Перепланировка квартиры законодательство: Закон о перепланировке

В целом базовый пакет документов, которые необходимо собрать, замыслив перепланировку, невелик. Это заявление на перепланировку (написанное по единой форме, утвержденной 28 апреля 2005 г.), свидетельство о праве собственное на жилье (нотариально заверенная копия), технический паспорт на дом либо квартиру и собственно проект перепланировки, разработанный имеющим лицензию специалистом. Лица, не являющиеся собственниками жилья, обязаны предоставить еще и письменное согласие всех прописанных в квартире членов семьи, в т.ч. не проживающих в данной квартире.

Особое отношение к перепланировке квартир, расположенных в старинной застройке, представляющей архитектурно-историческую ценность. Владельцы таких квартир обязаны получить разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

В чем ведении находятся вопросы перепланировки?

Сегодня процедура согласования перепланировки жилья с органами местного самоуправления заметно упростилась. Вопросы, связанные с перепланировкой, решаются специальными комиссиями при муниципалитетах либо районными отделениями жилищной инспекции.

Приняв пакет документов и выдав вас расписку, специалист согласующего органа обязан ответить владельцу квартиры в течение 45 дней со дня регистрации заявления. Причин для отказа сегодня немного:

1. Отсутствие одного из документов;
2. Документы, с учетом вашей ситуации, поданы в обход какой-либо инстанции, например, Мосгаза при условии замены плиты;
3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Получение разрешительного документа не означает возможности немедленно пригласить бригаду строителей и приступить к демонтажу. Ваше жилье предварительно должна посетить комиссия специалистов разрешительного органа, задача которой – составление акта о том, что проект и документация соответствуют действительности, после чего акт отсылается в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Упрощенная процедура согласования перепланировки

С 1 декабря 2011 г. в Москве вступил в силу упрощенный порядок перепланировки квартир, в основе которого лежит возможность воспользоваться официальным единым альбомом Мосжилинспекции, в который вошло 110 типовых проектов перепланировки. Практика показала их приемлемость для 80% горожан, обращающихся за разрешительными документами на перепланировку.

Суть согласия владельца квартиры осуществить перепланировку по уже одобренному и проработанному проекту состоит в том, что, приняв одну из идей, предложенных дизайнерами МНИИТЭП, владелец не оплачивает собственный проект и техническое заключение, при этом разрешение на перепланировку при условии абсолютного соблюдения проекта гарантировано.

В альбом вошли все популярные решения типовых квартир, в т.ч. различные варианты:

1. Демонтажа внутренних стен для объединения маленьких комнат в большие;
2. Превращение коридора в небольшой тамбур с целью расширения жилого пространства;
3. Объединение кухни с гостиной;
4. Объединение ванной и уборной;
5. Расширение комнаты за счет присоединения лоджии.

Чтобы без хлопот и проволочек осуществить перепланировку по проекту из альбома Мосжилинспекции, достаточно вызвать на дом инспектора жилищной комиссии в течение 20 дней по окончании ремонта. Получив подтверждение того, что капитальный ремонт выполнен в полном соответствии типовому проекту, соответствующие органы внесут изменения в технический паспорт квартиры.

Нормативные акты, регулирующие вопросы перепланировки

• Закон № 37 от 29.09.1999 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
• ЗАКОН № 22 от 07.04.2004 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
• ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 73-ПП от 8 февраля 2005 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
• ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 883-ПП от 15 ноября 2005 г. «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».
• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Перепланировка жилых помещений, квартир

Проект перепланировки

На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД»имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».

Необходимые документы:

• Ваш личный паспорт;
• Технический паспорт (при наличии).

Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: pereplanirovka@bti-omsk. ru, [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)

Согласование перепланировки

ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:

• Выполнение договора в полном объеме;

• Самые быстрые сроки согласования;

• Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;

• Фиксированную стоимость и ноль рисков.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:

• Предоставить информацию о перепланировке;

• Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;

• Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;

• Предоставить необходимые документы.

Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!

Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов

по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99

по e-mail: [email protected], [email protected],

г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)

Как не нарушить закон при ремонте и перепланировке квартиры

   В последние годы газеты бесплатных объявлений переполнены рекламой предприятий и частных лиц? предлагающих выполнить ремонт квартиры с монтажем проемов под двери, устройством арки в квартире, объединением туалета и ванной, других изменений, затрагивающих как строительные конструкции здания, так и его инженерное оборудование.

   В основном наличие таких объявлений можно объяснить двумя причинами: доступностью профессионального электроинструмента, позволяющего быстро разбирать стены, как из кирпича, так и из монолитного бетона, большого ассортимента разнообразного инженерного оборудования, а также незнанием или пренебрежением требованиями действующих нормативных документов. А ведь многие жители нашей страны с удовольствие пользуются услугами подобного рода, удивляясь потом, почему их дом стал разваливаться прямо на глазах. Но даже если не говорить про тот физический урон, который наносят зданию такие необдуманные решения, работы (практика показывает, что данный довод не сильно действует на несознательных граждан), то можно подумать о том, что если Вы захотите продать квартиру.

   Вы вряд ли сможете это сделать быстро и беспроблемно. В лучшем случае, отделаетесь немаленьким штрафом, в худшем – даже говорить не хочется.

   Многие владельцы квартир считают, что если они приобрели квартиру, то право собственности распространяется и на все строительные конструкции и инженерные сети, находящиеся в ней. Несмотря на разъяснительную работу, которую регулярно проводят органы строительного надзора и жилищного контроля регионов, количество ситуаций, в которых может понадобиться срочное усиление несущих конструкций жилого дома, а также реконструкция инженерных сетей, не уменьшается. Нередко кроме устройства проемов в квартирах устанавливаются ванны большой вместимости, создающие значительную нагрузку на перекрытие, устраиваются сауны с электрообогревом, демонтируются наружные стены между жилыми комнатами и утепленными при помощи новых эффективных материалов лоджиями, выполняются другие усовершенствования.

   И практически все эти мероприятия, повышающие удобства проживающих, можно выполнить — только необходимо производить ремонт квартир и перепланировку по закону, с тем, чтобы обеспечить сохранность основных конструктивных решений, заложенных в здание проектной организацией. Здесь можно говорить не только о гарантированной прочности и несущей способности строительных конструкций, но также о возможности инженерных сетей обеспечить новое оборудование необходимыми ресурсами – о диаметре водопровода, канализации, отводящей стоки, сечении электрического кабеля и его возможности воспринять увеличенную нагрузку от нового электрооборудования.

   Однако ремонт и перепланировка по закону занимает достаточно много времени и сопряжена с необходимостью получения большого количества согласований и разрешений. Тем не менее, все эти представляющиеся на первый взгляд бюрократические препоны, во многом вызваны необходимостью обеспечить права всех жильцов дома на проживание в безопасном здании.

   Первым шагом владельца квартиры, который хочет соблюсти все требования закона, должна стать разработка проекта перепланировки квартиры специализированной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации на выполнение проектных работ. При необходимости, в проекте должны быть разработаны мероприятия по усилению конструкций стен и перекрытий, реконструкции инженерных сетей для восприятия изменившихся нагрузок, а также технологическую последовательность выполнения работ по реконструкции. После этого предприятие, также обладающее допуском СРО, должно произвести техническое обследование строительных конструкций квартиры и дать заключение о возможности реализации исполнения в натуре заложенных в проекте изменений. Идеальный случай, когда проектная организация имеет допуск СРО и на проектные работы, и на обследование конструкций зданий и сооружений. Это позволит сократить время и средства при разработке проекта.

   Комплект проектной документации вместе с заключением передается в отдел архитектуры местного органа самоуправления на согласование и для выдачи разрешения на производство работ. На основании полученного разрешения строительная или ремонтная организация, также входящая в СРО и имеющая допуск на производство строительных работ, реализует разработанный и согласованный проект. После этого владелец квартиры на основании разрешения органа архитектуры получает в местном органе БТИ технический паспорт на квартиру с измененной планировкой. Только таким способом можно выполнить ремонт и перепланировку по закону с тем, чтобы избежать возникновения неприятностей при регистрации новой планировки квартиры.

Страница не найдена — ООО «СТАНДАРТ ПМ»

Адрес: г. Пермь, ул. Стахановская, 45А, офис 238
Телефон: (342) 227-76-12
E-mail: [email protected]

Участок № 1 (Вышка 2)
диспетчер — 258-29-56 (рабочее время)
аварийная служба — 2-114-914 (круглосуточно)
лифтовая служба — 8-951-943-04-09 (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-964-196-31-79 (пн, ср, чт в рабочее время)
коллективная антенна — 233-54-00
домофон — 215-50-12

Участок № 2 (д. Кондратово)
диспетчер, управляющая участком — 258-29-55
аварийная служба — 2-114-914 (круглосуточно)
лифтовая служба — 234-00-64  (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-958-142-03-83 (пн, ср, чт в рабочее время)
коллективная антенна — 233-54-00
домофон — 278-10-62

Участок №3 (Лёвшино; Ракитная, 42)
ул. Делегатская, 39А офис 41
рабочие часы: пн-чт 08:00-17:00, пт 08:00-16:00, обед 12:00-13:00
диспетчер — 275-30-75
аварийная служба — 203-21-88 (выходные, праздничные дни, будни — ночное время)
лифтовая служба — 8-912-58-04-183 (круглосуточно)
лифтовая служба (для жителей МКД ул. Ракитная, 42) — 234-54-00 (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-964-196-31-79
коллективная антенна — 233-54-00
домофон — 215-50-12
показания по ИПУ: 249-30-92, 240-36-02, эл. почта: [email protected]

Участок №4 (Лобаново)
ул. Зеленая, 3/1Г (2 подъезд)
рабочие часы: пн-чт 08:00-17:00, пт 08:00-16:00, обед 12:00-13:00
аварийная служба: 2-114-914 (круглосуточно)
бухгалтер по квартплате — 8-958-142-03-83
коллективная антенна: 233-51-75
домофон: 277-57-82

Участок №5 (Цветы Прикамья)
ул. Кронштадтская, 45
рабочие часы: пн-чт 08:00-17:00, пт 8:00-16:00 обед 12:00-13:00
телефон для заявок в рабочие часы: 2-114-914, 227-76-12
аварийная служба: 2-114-914 (круглосуточно)
мастер — 8-966-79-48-865
бухгалтер по квартплате — 8-958-142-03-83
лифтовая служба: 286-55-56 (круглосуточно)
коллективная антенна: 233-54-00
домофон: 215-50-12
показания по ИПУ: 249-30-92, 240-36-02, эл. почта: [email protected]

Основные положения жилищного законодательства Калифорнии 2020 г.

1 апреля 2020 г.

Середина · Альфред Туу

Читать статью полностью.

Последнее обновление: 17 марта 2020 г.

В 2019 году для преодоления жилищного кризиса законодатели Калифорнии внесли десятки жилищных законопроектов, многие из которых были приняты. В этом году предложено еще больше законопроектов.

Примечание: прямо сейчас есть дополнительные счета за неотложную помощь, чтобы предоставить людям жилье и защитить арендаторов и домовладельцев во время эпидемии вируса, но они меняются и меняются очень быстро.На этом рисунке показаны обычные счета.

Переоборудование зданий в жилые дома

SB-906 Жилье: совместные жилые и рабочие помещения и занимаемые некондиционные здания или единицы. (Скиннер)

Этот законопроект упрощает законное использование старых промышленных и коммерческих зданий в качестве группового жилья, а также создает возможность привести не отвечающие стандартам здания в соответствие с нормами.

AB-2580 Реконструкция мотелей и гостиниц: оптимизация.(Эггман)

Упрощает процесс преобразования гостиницы, мотеля или коммерческого здания в долгосрочное жилье.

Бонус плотности

California’s Density Bonus позволяет новым зданиям быть больше в обмен на доступное жилье. Два законопроекта 2020 года расширяют эту программу.

SB-1085 Закон о бонусе за плотность проживания: квалификация для льгот или льгот: студенческое жилье для студентов с низкими доходами: лица и семьи со средним доходом: ограничения местных властей.(Скиннер)

В настоящее время у проекта должно быть не менее 5 домов, прежде чем он сможет использовать Бонус за плотность. SB1085 устраняет это требование, позволяя небольшим зданиям, таким как дуплексы, получить дополнительную единицу в обмен на доступное жилье. Это также создает больше возможностей для жилья с умеренным доходом (где арендная плата доступна для людей, получающих 80–120% среднего дохода по местности) и студенческого жилья для использования бонуса за плотность населения.

AB-2345 Планировка и зонирование: бонусы плотности: доступное жилье.(Гонсалес)

В настоящее время бонус за максимальную плотность застройки со смешанным доходом составляет 35%, что может быть достигнуто, если здание представляет собой 20% жилья для малоимущих. AB2345 увеличивает шкалу бонусов до 50% для зданий, которые на 33% состоят из жилья с низким доходом.

Зонирование

SB-899 Планирование и зонирование: жилищная застройка: некоммерческие больницы или религиозные учреждения. (Винер)

Облегчает некоммерческим больницам и религиозным учреждениям строительство жилья для малоимущих.

SB-902 Планировка и зонирование: микрорайонный многоквартирный проект: использование по праву: плотность. (Винер)

Разрешает следующее на всей территории штата, за исключением зон с очень высокой пожароопасностью.
В некорпоративных районах и городах с населением менее 10 000 человек: два дома на участок.
В городах с населением от 10 000 до 50 000 человек: по три дома на участок.
В городах с населением более 50 000 человек: четыре дома на участок.
Также позволяет городам повторно зонировать землю для размещения до 10 домов на участке, если он находится рядом с транспортным транспортом, рядом с рабочими местами или на городской застройке.

TBD: Закон о развитии, ориентированном на транзит.

Должен быть объявлен законопроект, касающийся домов рядом с остановками общественного транспорта.

AB-1851 Проекты жилищного строительства при дочерних религиозных организациях: требования к парковкам. (Фитили)

Также известный как закон «Да на заднем дворе Бога», AB1851 позволит большему количеству религиозных организаций строить дома на своих стоянках.

AB-3107 Планировка и зонирование: генеральный план: жилищная застройка.(Блум)

В настоящее время во многих городах есть огромные районы коммерческого зонирования, где офисные здания и магазины в порядке, а жилье — нет. AB3107 разрешил бы дома в этих районах, если бы 20% из них были доступными.

AB-3153 Парковка и зонирование: парковочные кредиты. (Роберт Ривас)

Позволяет засчитывать парковку для велосипедов и места для совместного использования автомобиля в соответствии с требованиями к парковке. Два места для велосипедов будут считаться одним местом для машины. Каждое место для каршеринга будет считаться двумя обычными машинами.До 30% требований к парковке можно удовлетворить за счет парковочных мест, а еще 30% — за счет мест для каршеринга.

Общественное жилье

SCA-1 Проекты государственного жилья. (Аллен, Винер)

В 1950 году избиратели Калифорнии приняли закон, добавивший статью 34 к конституции штата. Статья 34 запрещает городам строить проекты жилья с низкой арендной платой, если не будет принято местное голосование.
Поправка к Конституции Сената (SCA) 1 положит начало процессу отмены статьи 34.Если SCA-1 будет принят, избиратели Калифорнии получат возможность проголосовать за меру голосования, отменяющую Статью 34.

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Также известные как квартиры для свекрови, квартиры для бабушек, casitas, ADU — это небольшие квартиры, добавленные к участку, на котором уже есть дом. Они могут быть в виде подвальных квартир, дворовых коттеджей или пристроек.

АБ-69 Землепользование: подсобные жилые единицы. (Тинг, Куирк-Сильва)

создаст Калифорнийский кодекс строительства малых домов, удешевивший строительство домов и коттеджей площадью менее 800 квадратных футов (размером примерно со скромный дом с двумя спальнями).

SB-592 Жилищное строительство: Закон о жилищной отчетности: оптимизация разрешений. (Винер)

Закон о жилищной отчетности (HAA) — это действующий закон, который требует, чтобы города утверждали новое жилье, соответствующее стандартам зонирования. SB-592 поясняет, что HAA также применяется к добавлению новых ADU к собственности.

СБ-773 Землепользование: подсобные жилые единицы. (Скиннер) и AB-953 Использование земли: вспомогательные жилые единицы. (Тинг, Блум)

Пара «законопроектов об очистке», в которые вносятся незначительные правки, чтобы прояснить законопроекты ADU, принятые в 2019 году.

AB-2044 Строительные стандарты: требования к фотоэлектрическим элементам: вспомогательные жилые единицы. (Voepel)

Действующий закон требует, чтобы в большинстве новых зданий в Калифорнии были солнечные батареи. Тем не менее, ADU часто представляют собой одноэтажные здания, расположенные рядом с более высокими зданиями и в тени, и даже те, которые имеют прямое солнце, имеют крыши слишком малы, чтобы вмещать рентабельную систему. AB2044 освободит ADU от солнечной энергии.

Smol Homes

AB-2470 Разделение многоквартирных жилых домов: упрощенное разрешение министерства.(Камлагер)

Позволяет легко разделить большие квартиры и кондоминиумы на дома меньшего размера. Упрощает процесс утверждения и отменяет требования к парковке, ограничениям плотности и минимальным размерам квартир.

AB-2666 Закон о модернизации дома для начинающих от 2020 г. (Boerner Horvath)

Позволяет разделить землю, зонированную более чем одним домом, на небольшие участки, которые можно продать отдельно. Размер домов будет ограничен до 1200 квадратных футов.

АБ-3173 Микроагрегаты.(Блум)

В городах с населением более 400 000 человек допускается неограниченная плотность размещения микрорайонов (небольших квартир-студий с общими кухнями, также известных как жилые отели или коливинг). Количество единиц ограничено существующим зонированием по высоте и пределами ярда, при этом требования к ярду уменьшены до 5 футов, а пределы высоты увеличены на 1 этаж. Парковка не требуется.

Быстрая аттестация

AB-1907 Закон о качестве окружающей среды Калифорнии: приюты для чрезвычайных ситуаций: поддерживающее и доступное жилье: освобождение.(Сантьяго, Гипсон, Куирк-Сильва)

В Калифорнии Закон о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA) требует, чтобы крупные строительные проекты проходили длительный процесс рассмотрения и комментариев, включая Отчет о воздействии на окружающую среду, в котором определяются возможные воздействия, стратегии смягчения и альтернативы. AB1907 освободит временные приюты, вспомогательное жилье и доступное жилье от CEQA.

AB-1934 Планирование и зонирование: доступное жилье: упрощенный процесс утверждения министерством.(Voepel)

Требует, чтобы сотрудники городского планирования одобрили доступное жилье в течение 30 дней с момента получения планов, если проект соответствует требованиям зонирования.

AB-2988 Планировка и зонирование: вспомогательное жилье: количество квартир: зоны аварийного укрытия. (Чу, Чиу)

Позволяет строить вспомогательные жилые дома везде, где разрешены аварийные укрытия. Вспомогательное жилье — это субсидируемое жилье, в котором также предоставляются социальные и медицинские услуги для жителей.

AB-3155 Акт о карте подразделения: мелкие подразделения. (Роберт Ривас)

Позволяет разделить землю, предназначенную для более чем одного дома, на небольшие участки, при этом половина домов на этих участках зарезервирована для тех, кто впервые покупает жилье, на 90 дней. Также позволяет многоквартирным домам с количеством домов до 10 быть утвержденным персоналом городского планирования вместо того, чтобы проходить общественные слушания перед комиссией по планированию или городским советом.

AB-3156 Ресурсы прибрежной зоны: разрешения на освоение прибрежной зоны: доступное жилье.(Роберт Ривас)

Проекты у побережья в Калифорнии должны получить одобрение Калифорнийской прибрежной комиссии. AB3156 ускорит процесс утверждения проектов доступного жилья.

Оптимизация других проектов

SB-1410 Жилье: решения местного развития: апелляции. (Лена Гонсалес)

Создает Комитет по жилищной отчетности в Департаменте жилищного строительства и общественного развития.Проекты, в которых отказано городом, и проекты, в которых город добавляет требования, делающие его невыполнимым, могут быть обжалованы в HAC, который имеет право отменять действия местных властей и одобрять проект.

AB-2837 UNITY Act: программное обеспечение доступного жилья. (Quirk-Silva)

Создает программную платформу, которую организации доступного жилья могут использовать в качестве единого окна для подачи заявок на различные типы финансирования, а также для управления документами, строительством и недвижимостью.

Приюты

СБ-1138 Жилищный элемент: аварийные укрытия: перезонирование участков. (Винер)

Снижает количество правил и стандартов, которые города могут устанавливать для новых приютов, до объективных письменных стандартов, а также позволяет размещать приюты в нежилых районах рядом с услугами и транспортом.

AB-2343 Местная планировка: жилой элемент: аварийные укрытия. (Эггман)

В настоящее время города могут требовать, чтобы временные убежища соответствовали различным стандартам, таким как максимальное количество коек или людей, которым разрешается обслуживать ночное учреждение, достаточная парковка для размещения всего персонала, работающего в аварийном убежище, размер и расположение зон приема клиентов, обеспечение местного управления, близость к другим убежищам, продолжительность пребывания, освещение и безопасность в рабочие часы.AB2343 ограничит требуемые стандарты управлением и безопасностью в рабочее время.

АБ-2405 Жилье: дети и семьи. (Берк, Чиу, Гонсалес)

Этот закон устанавливает право на жилище для детей и семей. В соответствии с политикой города Нью-Йорка это право будет подкрепляться помощью в аренде жилья, защитой при выселении, а также предоставлением экстренного и постоянного жилья.

AB-2916 План действий по оказанию помощи бездомным. (Блум)

Требует, чтобы города составляли План действий в 2022 году и каждые 4 года после этого, который включает выявление излишков земли для приютов для бездомных, единиц жилья с уходом и доступного жилья.

AB-3122 Жилищный элемент: аварийные укрытия, временное жилье, вспомогательное жилье. (Сантьяго)

Требует, чтобы города и округа определяли места для временного жилья, временного жилья и вспомогательного жилья; позволяет постоянное вспомогательное жилье учитываться при подсчете количества необходимых койко-мест в аварийных убежищах, а также требует наличия как минимум двух круглогодичных аварийных укрытий.

Комиссии

Города взимают плату для покрытия расходов на строительство новых школ и другой инфраструктуры.Однако в некоторых городах сборы намного выше, чем в других, около 100 000 долларов за дом, что намного больше, чем необходимо для оказания услуг, и в результате препятствует строительству домов.

AB-1484 Закон о смягчении последствий: жилищное строительство. (Грейсон)

AB1484 стартовал в прошлом году как законопроект, требующий публикации в Интернете платы за развитие города. С тех пор в него были внесены поправки: закон, ограничивающий сборы суммой денег, необходимой для предоставления новым домам того же уровня городских услуг, что и остальная часть города.

AB-1924 Жилищная застройка: сборы. (Грейсон)

В настоящее время во многих городах действует фиксированная ставка взноса, когда за однокомнатную квартиру взимается такая же плата, как за особняк или роскошный пентхаус. AB1924 потребует, чтобы плата была пропорциональна количеству квадратных футов в доме.

AB-2722 Плата за разработку: отсрочка. (Маккарти)

В настоящее время в некоторых городах до начала строительства при выдаче разрешения на строительство в некоторых городах требуется уплата взносов за воздействие на развитие.В городах, которые не построили достаточно жилья с низким или умеренным доходом, AB2722 перенесет крайний срок выплаты взносов на тот момент, когда строительство будет завершено.

AB-3145 Органы местного самоуправления: проекты жилищного строительства: лимит сборов и вымогательств. (Грейсон)

Ограничивает размер платы за новое жилье до 12% от средней стоимости жилья в городе или округе.

AB-3148 Планирование и зонирование: бонусы плотности: доступное жилье: снижение оплаты. (Чиу)

Снижает плату за доступное жилье, расположенное в жилом комплексе со смешанным доходом.

Студенческое общежитие

AB-2353 Государственное послесреднее образование: доступное жилье для студентов.

Этот закон облегчит Калифорнийскому университету, Калифорнийскому государственному университету и Калифорнийским общественным колледжам финансирование и строительство жилья для студентов с низкими доходами.

Дополнительный корпус

AB-2344 Жилье: доступное по рыночной цене. (Гонсалес)

Этот закон требует, чтобы доступные жилые единицы в проекте смешанного использования были распределены по всему зданию, а не ограничивались определенным этажом или стороной здания.Он также запретил бы «плохие двери», требуя, чтобы все жители имели доступ ко всем входам и местам общего пользования в здании.

Защита домовладельцев

SB-1037 Налогообложение имущества: перенос стоимости базового года. (Арчулета, Джонс)

1978 г. ограничивает размер налога на недвижимость до 2% в год, даже если стоимость недвижимости увеличивается на большую величину. Когда недвижимость продается или передается, она переоценивается, и налоги на недвижимость могут резко возрасти.SB1037 позволит продать / передать собственность родителю или законному опекуну ребенка с тяжелой и постоянной инвалидностью, который живет с ребенком, без повторного взимания более высоких налогов. Поскольку он изменяет предыдущее предложение штата, в случае его принятия законодательным собранием штата, оно также должно быть направлено в бюллетень для утверждения избирателями.

AB-2463 Исполнение денежных решений: исполнение: усадьба. (Фитили)

В настоящее время, если домовладелец должен деньги и не может заплатить, кредитор может заставить его продать дом, чтобы выплатить долг.AB2463 запретит кредиторам необеспеченного потребительского долга (например, медицинского долга, долга по кредитной карте и т. Д.) Принудительно продать чей-то дом.

AB-2534 Законодательная рабочая группа по Генеральному плану Калифорнии по домовладению. (Quirk-Silva)

Создает законодательную рабочую группу по Генеральному плану Калифорнии по домовладению. В его состав войдут 5 членов собрания, 5 сенаторов штата и представитель организации, занимающейся защитой жилья или домовладения. Им будет поручено подготовить отчет о том, как уменьшить препятствия на пути к домовладению.

Деньги арендаторам / Помощь при аренде

AB-437 Программа сменного кредитования. (Дерево)

Некоторые калифорнийцы могут позволить себе арендную плату, но у них нет денег, накопленных на залог, аренду за первый / последний месяц и т. Д. AB437 предоставляет ссуды на въезд, чтобы оплатить это. Этот законопроект был принят Ассамблеей в прошлом году и сейчас находится в Сенате штата.

SB-1015 Фонд помощи жильцам Калифорнии. (Скиннер)

Предоставляет помощь в аренде жилья и деньги на переезд для людей, которые остались без крова или находятся в группе риска.

SB-1127 Налогообложение: кредит арендатора. (Глейзер)

Домовладельцы получают вычет по налогу на проценты по ипотеке, который может стоить тысячи долларов экономии на подоходном налоге. Напротив, арендаторы получают налоговый кредит в размере 60 долларов США для физических лиц или 120 долларов США для семьи из 2 или более человек. Это не изменилось с 1979 года и не увеличивалось с учетом инфляции. SB1127 стремится увеличить кредит арендатора.

Суды

AB-2137 Закон о планировании и зонировании: постановления суда: проекты жилищного строительства.(Фитили)

В настоящее время суды могут запретить городам выдавать разрешения на строительство новых зданий, если их генеральный план будет успешно оспорен в суде. AB2137 освободит жилищное строительство от судебного постановления о приостановлении выдачи разрешений на строительство.

AB-2272 Недвижимость: Защита от выселения. (Габриэль, Чиу)

Этот законопроект создаст общегосударственную программу защиты от выселения. В некоторых городах, например в Сан-Франциско, уже есть местные программы. Такие программы гарантируют квартиросъемщикам, которым грозит выселение, право на услуги адвоката, что уравновешивает правила игры, когда они сталкиваются с домовладельцем в суде.

Защита арендаторов

Закон о доступности аренды (мера голосования / предложение)

Эта мера голосования, если она будет принята, реформирует Коста-Хокинс и позволит городам распространить контроль за арендной платой на новые здания, построенные не менее 15 лет назад, особняки и кондоминиумы. Городам также будет разрешено осуществлять контроль за вакантными площадями, ограничивая повышение арендной платы, когда квартира становится вакантной, до 15% каждые 3 года. Дома, принадлежащие лицам, владеющим только 1 или 2 домами, будут освобождены от RAA.
У меня есть отдельное подробное изложение Закона о доступности аренды здесь.

SB-1157 Аренда: кредитная отчетность: домохозяйства с низкими доходами. (Брэдфорд)

В соответствии с этим законопроектом домовладельцы любого жилья, получающего государственную помощь — например, жилищных субсидий с низким доходом или проекта, в котором используется надбавка за плотность или дисконтированные государственные земли — должны предлагать арендаторам возможность сообщать об их арендных платежах в национальную кредитную отчетность агентство. Это может быть использовано арендаторами для создания кредита и получения более дешевой ипотеки в будущем.

SB-1190 Аренда: прекращение: потерпевшие. (Durazo)

Разрешит арендаторам расторгнуть договор аренды, если они или их ближайшие родственники или член семьи стали жертвой насильственного преступления или преступлением, причиняющим эмоциональную травму и угрозу физической травмы.

AB-2503 Жилые комплексы для пожилых людей. (Бланка Рубио)

AB2503 даст жильцам домов престарелых право иметь соседа по комнате.

AB-2763 Жилье: помощь при переезде.(Блум)

AB2763 дает арендаторам больше защиты, когда обычный многоквартирный дом превращается в доступное жилье с ограниченным доходом. Арендодатели не смогут заставить существующих арендаторов переехать, если не будет предоставлено сопоставимое им жилье. AB2763 также рассмотрит вопрос о повышении арендной платы более чем на 5%, что будет считаться вытеснением.

AB-2774 Наем недвижимого имущества: арендаторам: просроченные платежи. (Джонс-Сойер)

Ограничивает штрафы за просрочку аренды до 50 долларов.

AB-3077 Жилая недвижимость: сдача внаем: прекращение: снятие жилья.(Сантьяго)

Запрещает использование Закона Эллиса домовладельцем, который хочет «выйти из бизнеса» и выселить всех арендаторов в здании для продажи здания домовладельцам в качестве общей аренды.

AB-3352 Аренда недвижимого имущества: средства правовой защиты арендатора. (Фридман)

Если домовладелец не может содержать дом, действующий закон позволяет арендаторам ремонтировать его или нанимать кого-то для ремонта, а затем вычитать стоимость из арендной платы при условии уведомления за 30 дней, и стоимость не превышает 1 месячная аренда.AB3352 сократит требуемое уведомление до 15 дней и увеличит максимальную стоимость аренды до 2 месяцев.

Дома для отпуска

SB-1049 Местные распоряжения: краткосрочная аренда. (Глейзер)

В настоящее время максимальный штраф, который город может взимать за незаконную краткосрочную аренду жилья (аренда на Airbnb и другая аренда менее 30 дней), составляет 1000 долларов. SB-1049 повысит лимит до 5000 долларов.

SB-1079 Хранение жилой недвижимости. (Скиннер)

Позволяет городам использовать выдающийся домен для покупки корпоративного жилья, которое пустует более 90 дней, для использования в качестве доступного жилья.Также потребуется, чтобы корпорация, владеющая жильем, которое было пустым более 90 дней, сначала предложила это здание общественным земельным фондам, ассоциациям арендаторов и городам, прежде чем продавать его на открытом рынке. Города также смогут оштрафовать корпорацию за то, что жилье остается пустым на срок более 90 дней.

Передвижные дома

SB-999 Резиденции в парке Mobilehome: контроль арендной платы: освобождение. (Умберг)

Текущий закон штата освобождает жителей мобильных домов с арендными договорами на срок более 12 месяцев от защиты местными законами о контроле за арендной платой.SB999 закрывает эту лазейку.

AB-2058 Налог на прибыль: кредиты: малообеспеченное жилье. (Габриэль и Фридман)

Создает налоговую льготу, чтобы облегчить некоммерческим организациям покупку парков передвижных домов и существующих квартир для поддержания постоянной низкой арендной платы.

AB-2586 Кризис приюта: программы безопасной парковки. (Берман)

Призывает города создавать программы безопасной парковки для людей, которые могут жить в своих транспортных средствах, ограничивая ответственность, а также разрешая использование таких программ в качестве временной парковки вместо постоянной парковки передвижных домов.

AB-2690 Парки передвижных домов: местные постановления: постановления о стабилизации арендной платы. (Низкий)

Потребует, чтобы все города и округа прошли стабилизацию арендной платы / контроль арендной платы за парки передвижных домов до 1 января 2023 г. или обосновывают, почему в этом нет необходимости (например, если в городе нет парков передвижных домов).

AB-2895 Парки передвижного дома: лимиты аренды. (Причуда-Сильва)

Ограничит ежегодное повышение арендной платы в парках передвижных домов до 5% плюс инфляция с жестким пределом в 10%.Это тот же предел арендной платы, который был установлен для обычного жилья в прошлогоднем AB1482, который не включал мобильные дома.

Подводя итог тому, как SB999, AB2895 и AB2690 сочетаются друг с другом:
— SB999 позволяет городам распространить контроль арендной платы на мобильные дома.
— AB2690 требует, чтобы городов расширили контроль за арендной платой на мобильные дома к 01.01.2023.
— AB2895 предоставляет ограниченный предел арендной платы для всех мобильных домов по всему штату, даже если местный закон еще не принят и вступит в силу с 01.01.2021.

Источники финансирования

ACA-1 Финансирование местных органов власти: доступное жилье и общественная инфраструктура: одобрение избирателей. (Агияр-Карри)

В настоящее время меры местного голосования по налогам и облигациям для доступного жилья и инфраструктуры должны приниматься двумя третями голосов. ACA-1 снизит порог до 55%.

AB-1905 Жилищный фонд и помощь бездомным: подоходное налогообложение: удержание процентов по ипотеке. (Чиу)

В настоящее время люди, у которых есть ипотечный кредит на второй дом, могут получить налоговый вычет, уменьшающий их подоходный налог штата.AB1905 устранит эту налоговую льготу. Это также уменьшит налоговые вычеты для ипотечных кредитов на сумму более 750 000 долларов, если они начнутся 1 января 2018 г. или позже.

AB-2843 Плата за доступное жилье местным работодателем: Фонд поддержки доступного жилья. (Чу)

Налог в размере 75 долларов на сотрудника для крупных компаний с более чем 200 сотрудниками, повышается до 150 долларов на сотрудника для компаний с 1000 и более сотрудников.

Использование средств

AB 10 Налог на прибыль: кредиты на жилье для малообеспеченных: жилье для сельскохозяйственных рабочих.

Расширяет программу налоговых льгот на жилье для малоимущих на 500 миллионов долларов в год. LIHTC позволяет предприятиям снижать налоги путем прямого финансирования жилья с низким доходом.

SB-795 Программа инвестиций в доступное жилье и общественное развитие. (Билл, Макгуайр и Портантино)

До 2011 года местные агентства по перепланировке были основным источником финансирования доступного жилья. Недостаток бюджета привел к их устранению. SB795 создал бы новую аналогичную программу.Законопроект аналогичен закону SB5 2019 года, который принял законодательный орган, но губернатор наложил вето из-за опасений по поводу стоимости.

SB-1088 Жилье: пострадавшие от домашнего насилия. (Рубио)

Будет выделять 10 миллионов долларов в год из государственного финансирования на жилье для переживших домашнее насилие.

SB-1179 Распределение доходов от налога на имущество: Округ Лос-Анджелес: застройка жилых домов. (Арчулета)

Многие города предпочитают коммерческое использование, поэтому они получают больше налогов с продаж.SB1179 создаст пилотную программу в юго-восточном округе Лос-Анджелеса: города, строящие жилье, получат большую долю от совокупного налога на недвижимость, который направляется правительству штата для перераспределения между городами.

AB-1962 Налоги с продаж и использования: освобождение: жилье для престарелых. (Voepel)

Освобождение от налога с продаж строительных материалов, приобретаемых для строительства домов для престарелых.

AB-2063 Налогообложение имущества: освобождение от социальных выплат: жилье для малообеспеченных. (Муллин)

В настоящее время дома, в которых не менее 90% квартир относятся к категории малообеспеченных, не облагаются налогом на имущество.AB2063 расширит это освобождение, чтобы охватить здания, в которых всего 50% квартир для малообеспеченных. Это также повысит общую оценочную стоимость имущества, которое некоммерческая организация может освободить от налога на имущество, с 20 миллионов долларов до 100 миллионов долларов.

АБ-2078 Жилищное строительство. (Кальдерон)

позволит Калифорнийскому агентству жилищного финансирования напрямую предоставлять займы застройщикам, взимая коммерческие ставки для проектов по рыночным ставкам. В настоящее время Cal HFA предоставляет ссуды впервые домовладельцам и доступное жилье.

AB-2493 Льготы по подоходному налогу: Пилотный закон о предотвращении бездомности от 2021 года (Чой)

Создает налоговую скидку для людей и предприятий, которые сдают квартиры в аренду по ценам ниже рыночных, для некоммерческих организаций для использования в качестве жилья с низким доходом. До 500 долларов за собственность и 2000 долларов в год.

AB-2589 Программа «Нет лучше дома»: постоянное вспомогательное жилье. (Майеншайн)

В 2018 году избиратели приняли Предложение 2, в соответствии с которым был учрежден Фонд «Нет лучше дома» для сокращения бездомности.AB2589 позволит большему количеству проектов иметь право на это финансирование, включая лицензированные жилые учреждения для взрослых, учреждения по уходу за престарелыми и другие инновационные жилищные решения для оказания психиатрической помощи.

AB-2707 Доступное жилье: Долина Сан-Габриэль: столичный район Сан-Бернардино-Риверсайд. (Холден)

Счет-подставка для финансирования доступного жилья в долине Сан-Габриэль, Сан-Бернардино и районе Риверсайд.

AB-2829 Налогообложение собственности: льготы по социальному обеспечению: арендное жилье: жилье с умеренным доходом.(Тинг, Чиу)

В настоящее время, если в здании есть жилье с низким доходом, его счет по налогу на имущество уменьшается по сравнению с процентом жилья с низким доходом. AB2829 также снизит налоги на собственность по сравнению с процентом жилья с умеренным доходом.

AB-3144 Программа стимулирования снижения стоимости жилья. (Грейсон)

Местные органы власти иногда отменяют плату за доступное жилье. AB3144 даст городам больший стимул для отказа от платы, поскольку государство покрывает половину стоимости.

AB-3300 Бездомность: грантовые средства. (Сантьяго, Блум, Бонта, Гипсон, Куирк-Силва и Уикс)

2 миллиарда долларов в год, чтобы помочь людям выбраться из бездомности в постоянное жилье. Включает приюты, помощь в аренде, доступное жилье и ваучеры.

Данные

AB-2406 Онлайн-портал реестра арендных плат. (Фитили)

В 2019 году член Ассамблеи Уикс представил AB724, законопроект о создании реестра арендной платы в масштабе штата.Такая база данных отслеживает арендную плату и полезна для обеспечения соблюдения предельных значений арендной платы и других мер защиты арендаторов. Хотя AB724 не прошел, в этом году был представлен аналогичный законопроект AB2406.

AB-2506 Закон о жилищном агентстве штата Калифорния. (Ирвин)

Прямо сейчас у правительства штата есть жилье в рамках Агентства по делам бизнеса, бытовых услуг и жилищного строительства. AB2506 сделает его собственным агентством.

AB-2662 Исследование стоимости доступного жилья (Blanca Rubio)

Попросил бы государство провести исследование доступного в последнее время жилья, чтобы определить, как сократить строительные и другие расходы.

АБ-2746 Бездомность. (Габриэль)

Законопроект о повышении прозрачности и подотчетности в финансировании, связанном с бездомностью.

AB-2950 Доступное жилье: альтернативные формы застройки: типовой план. (Вебер)

Может ли государство разработать план по снижению удельной стоимости доступного жилья, будь то за счет новых форм строительства, таких как модульные или перекрестно субсидируемые здания с квартирами с высоким, средним и низким доходом.

AB-3146 Жилищные данные: сбор и отчетность. (Бонта, Грейсон)

В настоящее время городам необходимо сообщать только количество новых домов, построенных и разрешенных каждый год. AB3146 потребует предоставления дополнительных данных, а также информации о местных законах, касающихся жилищного строительства и защиты арендаторов.

Планирование

AB-725 Генеральные планы: жилой элемент: дом с умеренным и выше среднего дохода: пригородная и столичная юрисдикция.(Фитили)

городов Калифорнии обязаны обновлять зонирование каждые 8 ​​лет, чтобы предоставить место для нового жилья. AB725 потребует, чтобы по крайней мере 25% новой зонированной мощности находилось в областях, которые уже зонированы как минимум для 2, но не более 35 домов на акр. Это помогает уменьшить разрастание пригородов.

PDF:

https://www.dropbox.com/s/wajz9381nllqpqm/CA-housing-bills-20200317.pdf?dl=0

Читать статью полностью.

Калифорнии необходимо доступное жилье.Могут ли помочь эти счета?

Итого

Ключевые законодатели продвигают дуплексы, более мягкие правила и больше денег для увеличения предложения жилья.

Lea este artículo en español.

Жилье в Калифорнии переполнено, дорого и трудно найти, но если пакет законопроектов, предложенных видными демократами Сената, станет законом, некоторые города через десять лет могут выглядеть совсем иначе.

Дуплексы и небольшие многоквартирные дома возникнут из односемейных участков.Проекты государственного жилищного строительства, которые фактически подавлялись с 1950-х годов, усеяли бы ландшафт крупных городов штата. Жилые комплексы возникли бы в каркасах пустующих торговых центров и заброшенных супермаркетов.

На практике это означает усиление контроля над жильем у городов и округов. Местные власти не собираются мириться с этим спокойно. Эта битва воли уходит корнями в прошлое, но некоторые из наиболее агрессивных законов, дающих государству больший контроль, будут рассмотрены на сессии этого года.

говорят, что эти счета имеют еще большее значение в условиях пандемии и повторяющихся ограничений, которые поставили 2,1 миллиона калифорнийцев под угрозу выселения и подчеркнули кризис доступного жилья в штате, который будет продолжаться еще долго после того, как пандемия коронавируса будет взята под контроль.

По данным Департамента жилищного строительства и общественного развития, к 2025 году штату потребуется 1,8 миллиона новых единиц жилья, но в среднем он производит только около 80 000 единиц жилья в год.До COVID-19 число бездомных в Калифорнии увеличилось до более чем 161000 человек. Затем пандемия приостановила реализацию амбициозных предложений.

В четверг организация Housing California и другие защитники доступного жилья и бездомных планируют обнародовать то, что они называют комплексной 10-летней стратегией выхода из кризиса. Они говорят, что их план идет дальше законопроектов на этой сессии и устранит препятствия на пути строительства в таких местах, как Внутренняя Империя, с небольшим количеством профсоюзов или без них.

При нынешнем курсе государства проблема будет только усугубляться. Широкий закон о создании более доступного жилья и ограничении контроля местных властей над зонированием неоднократно терпел неудачу. Впервые представленная в 2018 году, а затем снова в 2019 году и в прошлом году, эта идея позволила бы создать триплексы и четырехуровневые дома в односемейных кварталах по всему штату и стимулировать квартиры возле транзитных центров и центров занятости.

Сторонники надеются, что более ограниченные счета на этой сессии имеют больше шансов пройти и могут решить проблему нехватки доступного жилья в Калифорнии.

Законопроекты 2021 года делятся на три широкие категории: изменения в зонировании, чтобы разрешить более плотное жилье по доступным ценам, создание исключений из строгого процесса экологической экспертизы штата, чтобы разрешить новое и более плотное жилье, и строительство доступного жилья с использованием облигационных денег. Ожидается, что законопроекты будут заслушаны в комитетах в середине апреля.

Автор предыдущих неудачных попыток, сенатор Демократического штата Сан-Франциско Скотт Винер, говорит, что Законодательное собрание и общественность более готовы к изменениям в доступном жилье, чем даже несколько лет назад.

«Каким бы разочарованием ни было то, что он не был принят (законопроект Сената № 50), он оставил у меня довольно оптимистичный взгляд на то, что мы сможем сделать в будущем», — сказал Винер в интервью. «Тот факт, что законопроект четырьмя или пятью годами ранее (SB 50), вероятно, даже не получил бы слушания в одном комитете, но затем мы смогли пройти его через два комитета и почти за пределами зала Сената (означает), что на самом деле очень, очень широкая и глубокая поддержка жилищной повестки дня.”

Этот законопроект провалился в значительной степени потому, что демократы Лос-Анджелеса, подстрекаемые оппозицией среди групп защиты прав арендаторов с низким доходом, выступили против него.

Несмотря на оптимизм сторонников, противодействие элементам пакета жилищных законопроектов на 2021 год уже растет, и критики предполагают, что эти изменения положат конец не только односемейному зонированию, но и полному запрету на все новые подразделения.

Конец зонированию для одной семьи?

Самые широкие изменения в пакете жилищных счетов касаются зонирования — и они также, вероятно, вызовут наибольшую критику со стороны местных органов власти, защищающих свои права определять свое собственное землепользование и застройку.Возможно, наиболее существенное предложенное изменение исходит от лидера Сената Тони Аткинса из Сан-Диего, который представил SB 9, который позволит домовладельцам поставить дуплекс на односемейные участки или разделить их, не требуя слушания или одобрения со стороны местного правительства. Доступное жилье и арендуемая недвижимость будут освобождены от изменений.

Местные муниципалитеты уже готовятся к борьбе. Например, город Сил-Бич уже объявил о своем несогласии с SB 9 (в то время как заголовок «Город выступает против жилищного закона» может применяться практически в любой юрисдикции Калифорнии).

«Допущение этого приведет к развитию с плотностью и интенсивностью, значительно превышающей то, что в настоящее время наблюдается или предназначено для городских районов зонирования односемейных жилых домов», — написал директор по развитию сообщества Лес Джонсон в отчете для городского совета Сил-Бич. 8 марта. «Такое пособие может отрицательно повлиять на качество жизни в этих областях нашего сообщества, включая спрос на службы экстренной помощи, общественную инфраструктуру, коммунальные услуги и школы.”

Когда в январе городской совет Сакраменто утвердил проект плана, который разрешил бы многоквартирные дома в любом жилом районе, домовладелец, который выступал против дуплексов в своем районе домов площадью 5000 квадратных футов, сказал NPR, что она хочет «меньшей плотности и меньшей интенсивности».

Еще один новый законопроект, SB 10, автором которого является Винер, позволит городам повторно зонировать транзитные центры и рабочие центры, чтобы разрешить до 10 единиц на посылку. Близость к общественному транспорту теоретически приведет к тому, что на дорогах будет меньше автомобилей, что приблизит государство к его целям по уменьшению изменения климата.

К ним прилагается еще один законопроект Винера, SB 478, который нацелен на местные постановления, ограничивающие строительство жилья в зависимости от размера участка, что фактически исключает любую возможность строительства небольших многоквартирных домов на земле, которая уже зонирована для многоквартирных Корпус.

Законопроект положит конец практике городов и округов по установлению искусственно заниженного предела размера дома и вместо этого позволит зданию быть не менее 1.В 5 раз больше земельного участка, что обычно означает использование многоэтажных домов вместо односемейного дома.

Сенатор Анна Кабальеро, демократ из Салинаса, предложила SB 6, который позволит строить проекты жилищного строительства в офисных или торговых зонах, превратив пустые торговые центры и большие коммерческие магазины в земли, зонированные под жилые, с условиями для создания части этого доступного жилья. .

SB 7, еще один важный законодательный акт, предложенный Аткинсом, основан на законе 2011 года, который ослабляет строгие правила Калифорнийского Закона о качестве окружающей среды в отношении жилищных проектов, экологически чистых источников энергии и производственных проектов, стоимость которых превышает 100 миллионов долларов.

Этот законопроект снизит требования к доллару до 15 миллионов долларов при условии, что 15% каждого построенного жилищного проекта будет зарезервировано для доступного жилья.

Откуда деньги?

Третья крупная инициатива включает строительство доступного жилья или поддержку облигаций для его строительства.

Член Демократической ассамблеи Лос-Анджелеса Майк Гипсон предложил законопроект, объединяющий безотлагательность пандемии коронавируса и долгосрочный кризис доступного жилья.В случае принятия его AB 1199 облагает акцизным налогом домовладельцев, владеющих 25 или более недвижимостью. Первоначально деньги пойдут на выплату арендной платы арендаторам и могут быть потрачены на выручку семейных домовладельцев, которые изо всех сил пытаются остаться на плаву.

«Фонд, который будет создан за счет этого налога (арендодателя), принесет около 1 миллиарда долларов, которые пойдут на развитие доступного жилья».

Джётсваруп Бава, директор-организатор Калифорнийской реинвестиционной коалиции

В долгосрочной перспективе налог пойдет на строительство доступного жилья.Тем временем закон обяжет офис государственного секретаря создать базу данных обо всех корпорациях с ограниченной ответственностью, а также их бенефициарах.

«После ипотечного кризиса 2008 года произошла значительная передача денежных средств из рук сообществ и людей в руки крупных корпораций, на самом деле мегакорпораций», — сказал Джотсваруп Бава, директор по организационным вопросам и кампаниям в Калифорнии. Реинвестиционная коалиция. «Это домовладельцы, которые, несмотря на пандемию, повышают арендную плату с людей и не обязательно заботятся о том, пустует ли половина их квартир.

«Таким образом, фонд, который будет создан за счет этого налога, принесет около 1 миллиарда долларов, и они пойдут на развитие доступного жилья».

Шесть демократов из Сената, включая Винера и Аткинса, нацелились на еще больший банк денег: облигации на сумму 6,5 млрд долларов, доходы от которых пойдут на строительство доступного жилья и программ домовладения, хотя детали все еще уточняются. Согласно законам штата, залог должен быть одобрен избирателями в избирательном бюллетене 2022 года.

Винер также предложил поправку 2 к Конституции Сената, отменяющую статью Конституции Калифорнии, которая требует голосования для утверждения проектов государственного жилья. Статья 34, добавленная к конституции в 1950 году, была обвинена в нехватке государственного жилья в штате.

«Это была расистская, классическая (мера), которая была явно создана для того, чтобы белые сообщества могли не допускать чернокожих и людей с низкими доходами», — сказал Винер.

В случае принятия Законодательным собранием, SCA 2 будет включен в бюллетень для голосования в масштабе штата.

Эта статья является частью California Divide , сотрудничества редакций новостей, изучающего неравенство доходов и экономическое выживание в Калифорнии.

Изменения зонирования для увеличения плотности проживания

Обзор

Кодекс зонирования Набор местных кодексов, определяющих использование и развитие собственности. Он устанавливает, какие типы застройки — коммерческие, жилые, промышленные и т. Д. — разрешено строить на определенных участках, и устанавливает стандарты строительства для каждой области, такие как минимальные размеры участков, максимальная высота, отступы и размеры дворов. .s и постановление Закон, принятый местным правительством по вопросу, входящему в его полномочия. s определяет использование, допустимое в каждом районе зонирования (жилой, коммерческий, промышленный, смешанный и т. д.), а также положения о строительстве. форма, включая размер и масштаб. В жилых зонах эти положения обычно включают ограничения на плотность заселения, то есть, сколько единиц жилья может быть построено на данном участке земли. Города, поселки и округа, стремящиеся увеличить общее предложение жилья, могут пожелать пересмотреть свой кодекс зонирования, чтобы способствовать росту путем (а) выявления возможностей в существующих районах для увеличения плотности проживания и (б) открытия районов, где жилое строительство ранее не осуществлялось. разрешено (c) изучать процессы анализа проекта, плановую застройку объекта («PUD») и другие процессы утверждения зонирования, чтобы увидеть, не увеличивают ли правила излишне затраты на единицу.

В существующих жилых районах уровни плотности могли быть намного ниже тех, которые рынок и инфраструктура могут поддерживать. В других случаях кодексы зонирования могут запрещать жилую застройку в районах, где это сейчас может быть целесообразно. Изменяя политику зонирования, чтобы разрешить жилищную застройку и более плотное использование жилых помещений, а также минимизируя процессы утверждения проектов для многоквартирных домов, местные юрисдикции могут помочь увеличить количество единиц жилья, которые могут быть созданы, и лучше согласовать предложение жилья со спросом.

Подход

могут ограничивать количество единиц жилья, которые могут быть застроены, и эти ограничения следует пересмотреть в свете того, что будет выдерживать рынок и инфраструктура, особенно в условиях высокого спроса на жилье. В районах, где спрос на жилье превышает предложение, эти ограничения затрудняют исправление этого дисбаланса и, таким образом, способствуют повышению арендной платы и покупных цен на жилье. Хотя разработчики иногда могут запросить специальное разрешение для проектов с более высокой плотностью размещения, их может оттолкнуть длительность и неопределенность процесса получения необходимых разрешений или отклонений, а также связанное с этим увеличение затрат.

Городам, поселкам и округам, стремящимся увеличить свою плотность, сначала необходимо будет определить, какие районы наиболее подходят для изменения зонирования. Не все районы подходят для застройки более высокой плотности, а в некоторых районах могут потребоваться инвестиции в модернизацию инфраструктуры, прежде чем они смогут вместить больше жителей. Однако во многих случаях города, поселки и округа могут позволить некоторое увеличение плотности, не перегружая дороги, канализацию или школьную систему и не меняя характера района.

Районы рядом с существующими или планируемыми транзитными станциями или вдоль автобусных маршрутов могут быть особенно подходящими для достижения более высокой плотности, поскольку дополнительные жители могут внести свой вклад в уровни использования, необходимые для успешной работы этих систем. (Если застройка вокруг транзитных станций компактна, ориентирована на пешеходов и предлагает сочетание жилых и коммерческих целей, она также известна как «развитие, ориентированное на транзит».) Города, поселки и округа также могут быть в состоянии идентифицировать части город, который выиграет от перепланировки под жилую застройку.Например, в районах с длинными торговыми коридорами во многих городах, поселках и округах было обнаружено, что разрешение на строительство смешанного типа позволяет продолжить розничную торговлю на первом этаже, но добавляет значительное новое многоквартирное жилье таким образом, чтобы не нарушать работу соседних кварталов. Недостаточно используемые промышленные или коммерческие районы могут предоставить важные возможности для более высокой плотности жилой (или смешанной) застройки с дополнительным преимуществом увеличения предложения земли, доступной для жилья.На рынках мягкого жилья со значительными свободными коммерческими или производственными площадями также есть возможность создавать доступное жилье за ​​счет адаптивного повторного использования корпусов этих структур в качестве жилых домов.

После того, как город, поселок или округ определили районы, которые могут стать объектами увеличения плотности проживания (процесс, называемый «повышением зонирования») или изменений, позволяющих использовать жилое пространство («изменение зонирования»), следующим шагом будет определение соответствующей плотности. уровень. «Развитие с высокой плотностью» означает разные вещи в разных местах, и модели развития могут быть адаптированы к различным обстоятельствам.Многие варианты доступны в диапазоне между крупными частными домами на одну семью и многоэтажными многоквартирными домами. К ним относятся:

• Предоставление домов на одну семью на участках меньшего размера, что создает возможности для подразделения существующих больших участков для строительства дополнительных единиц жилья
• Зонирование пристроенных домов, включая дуплексы, триплексы и таунхаусы, каждый из которых имеет собственный подъезд, но потребляет меньше земли, чем отдельно стоящие дома на одну семью
• Зонирование многоквартирных домов средней плотности с арендой квартир или кондоминиумов
• Запланированные застройки, позволяющие использовать различные формы зданий, но требующие минимального количества единиц на акр.

Помимо создания условий, позволяющих расширить общее предложение квартир, за счет снижения удельных затрат на землю, зонирование может также увеличить потенциал для развития домов, которые более доступны для аренды или покупки. Соображения о зонировании, такие как минимальные парковочные места и максимальные размеры покрытия участков, могут значительно увеличить стоимость застройки.

Решения о том, какой потенциал развития следует добавить в конкретном районе, вероятно, будут конечным результатом длительного процесса, включающего общественные слушания, экологические обзоры и инженерные исследования.Однако после того, как изменения будут приняты, строительство дополнительных жилищных единиц может продолжаться как положено с меньшими административными препятствиями и затратами.

Рекомендации по размещению

В рамках этого процесса города, поселки и округа также могут пожелать пересмотреть лимиты проживания для посторонних лиц. Эти ограничения определяют степень, в которой соседи по комнате могут проживать в одном доме или квартире, и обычно не применяются, если члены семьи связаны кровью или браком.

Чрезмерно строгие ограничения по вместимости могут также ограничить возможности совместного использования существующих квартир для создания большего количества несубсидируемого доступного жилья.В некоторых случаях можно создать зоны, в которых жилищные условия будут иметь более высокие ограничения — например, в районах рядом с кампусами колледжей, где дома, вероятно, будут заняты студентами. Города, поселки и округа также могут увеличивать лимиты проживания, но требуют, чтобы дома регистрировались как арендные и подвергались периодическим проверкам для обеспечения безопасных условий.

Другие соображения

• Воздействие на другие правила землепользования. Для вступления в силу изменений одного набора политик может потребоваться корректировка других.Например, городам, поселкам и округам, которые уменьшают минимальный размер участка для домов на одну семью, также может потребоваться пересмотреть минимальные требования к отступлению, которые определяют размещение конструкции на участке (т. Е. Насколько далеко она должна быть «отодвинута» от улица и соседние дома). Если требования к отступлению слишком велики, то оставшаяся пригодная для строительства земля может оказаться слишком маленькой для дома среднего размера.
• Связь с правилами краткосрочной аренды и совместного использования жилья: Возникающим фактором, особенно в населенных пунктах с сезонно управляемыми рынками недвижимости, является взаимосвязь между доступностью круглогодичного жилья и рынком краткосрочной аренды и совместного использования жилья.На экономически проблемных рынках краткосрочная аренда может обеспечить доход, который удерживает домовладельцев в своих домах. Однако краткосрочная аренда может также исключить единицы из круглогодичного предложения, что приведет к увеличению стоимости жилья. Города, поселки и округа могут пожелать рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила краткосрочной аренды и совместного использования жилья, чтобы привести их в соответствие с жилищными целями, достигаемыми за счет зонирования.
• Возможность для «большой сделки». Высокая плотность застройки часто (но не всегда) означает, что девелоперы могут получить большую прибыль от строительства на том же участке земли.Признавая это преимущество, а также новые возможности для развития жилищного строительства, создаваемые при изменении зон районов, некоторые города, поселки и округа в тандеме применяют зонирование и обязательное инклюзивное зонирование в рамках комплексной сделки, которая требует, чтобы часть квартир была доступна по цене взамен. для обеспечения более высокой плотности развития. См. Ниже приведенный ниже пример Программы доступности и приемлемости жилья в Сиэтле. (Города, поселки и округа также могут предусматривать повышение зон, предлагая бонус за плотность, исключение для зонирования, предоставленное муниципалитетом, чтобы разрешить строительство большего количества единиц жилья на данном участке, например, увеличение количества жилых единиц на акр, соотношение площадей или высота.Он часто предоставляется зданиям, в которых имеется значительная часть доступных квартир для работающих семей, в обмен на обязательство выделить часть вновь созданных единиц в качестве доступного жилья.)

Примеры

• Чтобы предложение жилья могло идти в ногу с ростом населения и не способствовать увеличению транспортных заторов, округ Фэрфакс, штат Вирджиния, изменили зону вокруг транзитных станций метро и некоторых коммерческих коридоров, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки.Реконструкция увеличила допустимую площадь жилых домов новостроек на специально отведенных территориях с 2,0 или 3,0 до 5,0. (Соотношение площадей позволяет сравнить общую полезную площадь здания с общей площадью участка, на котором оно расположено.)
• В рамках программы Сиэтла по доступности и приемлемости жилья город приступил к реализации крупной инициативы по изменению зонирования территорий в определенных частях города, чтобы включить в них пособия для более высокой плотности застройки, а также требования для включения доступного жилья.Предложение является результатом активного участия сообщества и процесса планирования. В определенных городских деревнях застройщики многоквартирных домов смогут строить с более высокой плотностью, но также будут обязаны либо включать доступные квартиры на месте, либо вносить взамен платеж в Управление жилищного строительства города за использование в деятельности, которая способствует доступности жилья. .
• Лос-Анджелес установил Постановление о малых участках и Руководство по проектированию небольших участков для содействия развитию домов с более высокой плотностью застройки на отдельных или небольших участках.Постановление позволяет делить эти участки на части за плату за простые застроенные дома для застройки, в то время как руководящие принципы обеспечивают основу для проектирования в соответствии с Общей структурой плана района и планами сообщества.
• В 2019 году Орегон запретило зонирование для одной семьи в соответствии с Законом о доме 2001 года. В городах, в которых проживает более 25 000 жителей, на ранее выделенных участках будут разрешены многоквартирные дома, такие как дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома и «коттеджные поселки» для частных домов.В городах с населением более 10 000 человек можно будет построить дуплексы.
• Город Миннеаполис утвердил план Миннеаполиса 2040 в январе 2020 года, согласно которому значительные участки земли в настоящее время зонируются для проживания одной семьи. Этот план уступит дорогу многосемейному жилью, например, трехэтажным домам и застройке, ориентированной на транзит с большей плотностью.
• Город Буффало утвердил Постановление о едином развитии в 2016 году, перейдя на кодекс на основе форм, ориентированный на контекстное и устойчивое развитие.Новый код устранил обременительное обязательство по предоставлению ненужных и дорогостоящих парковок во дворе для адаптивных проектов повторного использования и заполнения. Переход к рыночному подходу позволит лучше согласовать жилищное строительство с фактическими потребностями в парковках и снизит общую стоимость строительства.
• Город Остин имеет четкую политику размещения, которая позволяет от трех до шести взрослых, не связанных родственниками, проживать в одном жилище, в зависимости от типа жилья (дом на одну семью, дуплекс, дом с дополнительным жилым помещением. квартира внутри или пристроенная к большому односемейному дому.и т. д.) и местонахождение. Кодекс Остина также включает исключение, которое разрешает совместное проживание пожилых людей. В частности, кодекс разрешает жить вместе не более чем десяти взрослым, не состоящим в родстве, если им 60 лет и старше, они заботятся о себе и самодостаточны и живут вместе как часть некоммерческой организации по ведению домашнего хозяйства. В других городах и округах действуют более строгие ограничения: например, в Денвере, штат Колорадо, два человека, не состоящие в родстве, могут жить вместе; третье лицо допускается только с разрешением на занятие дома в соответствии с Кодексом зонирования Денвера (стр. 26).

Связанные ресурсыЭти ресурсы предоставляют полезную информацию по теме и включают источники, использованные при подготовке этого краткого обзора.

• Застройка с высокой плотностью застройки: миф и факт, Институт городских земель (2005 г.) — В этой брошюре развенчаны восемь основных возражений против застройки с высокой плотностью застройки и включены профили застройки в различных сообществах.
• Визуализация плотности, Институт земельной политики Линкольна — этот веб-сайт включает в себя ряд ресурсов, предназначенных для помощи посетителям в том, чтобы помочь посетителям увидеть, как разные уровни плотности выглядят в реальных сообществах.Сайт включает в себя галерею изображений и интерактивные функции, чтобы лучше понять преимущества разработки с более высокой плотностью размещения.
• Exploring Upzoning as an Tool to Increase Housing Supply California, Turner Center for Housing Innovation (2019) — В этой серии кратких сводок от Калифорнийского университета в Беркли исследуются проблемы, с которыми сталкиваются законопроекты о повышении зон, проходящие через законодательный орган штата. Ресурс использует карты и тематические статьи для анализа местных условий и воздействия на уязвимые сообщества.

• The Roommate Gap: Your City’s Limit, Sightline Institute (январь 2013 г.) — Эта статья является частью серии, посвященной легализации недорогого жилья, и дает представление о различиях в лимитах занятости в разных городах и препятствиях, которые эта политика может создать для населения. создание более дешевого жилья.
• Поправка к формулировке для маломасштабной жилой застройки, город Эшвилл, Департамент планирования и городского дизайна штата Северная Каролина (август 2017 г.) — В этой презентации описывается процесс рассмотрения городских властей поправок к зонированию, допускающих «недостающее среднее» жилье (т. Е. Дуплексы, квартиры во дворе , таунхаусы и т. д.) и четыре предложения по увеличению плотности.
• Inclusionary Upzoning: Tying Growth to Affordability, Center for Housing Policy (2014) — В этом отчете излагаются ключевые термины, относящиеся к зонированию с более высокой плотностью населения, и рассматриваются тематические исследования политики повышения зонирования в Соединенных Штатах.

См. Также:
Сниженные требования к парковкам
Изменения зонирования для облегчения использования недорогих типов жилья
Упрощенные процессы выдачи разрешений

Дополнительные ресурсы

Управляющие агентства

Комиссия по зонированию или местный отдел планирования

Цели политики

Закон о градостроительстве 1970 года

Что такое Закон о городском развитии 1970 года?

Закон о городском развитии 1970 года — это законодательный акт, введенный в действие U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD), который представил Федеральную экспериментальную программу жилищных пособий и Корпорацию общественного развития.

Этот акт был принят в следующих целях:

• Установить политику национального роста в США
• Поощрять и поддерживать разумный рост и развитие в штатах, столичных регионах, округах, городах и поселках, подчеркивая рост новых сообществ и городских районов
• Внести изменения в некоторые законы, касающиеся жилищного строительства и городского развития

Ключевые выводы

• Также известный как Закон о жилищном строительстве и городском развитии 1970 года, Закон о городском развитии расширил федеральную помощь программам жилищных субсидий для арендаторов с низкими доходами.
• В соответствии с этим законом была создана Корпорация развития сообществ, некоммерческая организация, деятельность которой направлена ​​на оздоровление бедных сообществ с помощью прямых инвестиций и развития бизнеса.
• Он также запустил Федеральную экспериментальную программу жилищных пособий, обнаружив, что жилищные субсидии могут не иметь того положительного эффекта, который предполагалось изначально.

Закон о городском развитии 1970 года

Министерство жилищного строительства и городского развития США было создано в 1937 г.S. Закон о жилищном строительстве 1937 года. Закон о Министерстве жилищного строительства и городского развития 1965 года учредил HUD в качестве агентства на уровне кабинета министров в правительстве США. Закон о городском развитии 1970 года уполномочил правительство увеличивать расходы на программы жилищных субсидий и программы надбавки к квартплате для домашних хозяйств с низким и средним доходом.

Финансирование проектов, связанных с этим законом, поступает из различных источников, включая правительство штата, местное и федеральное правительство, пожертвования от частных лиц и корпораций, а также ссуды через традиционные и нетрадиционные финансовые учреждения.

В соответствии с этим законом была создана Корпорация развития сообществ, национальная сеть некоммерческих общественных организаций, деятельность которых направлена ​​на возрождение своих местных сообществ, как правило, малообеспеченных и малообеспеченных районов, состояние которых ухудшилось и в которые мало инвестиций. В первую очередь, эти организации помогают развивать доступное жилье, но они также участвуют в проектах экономического развития, санитарии, благоустройства улиц и планирования микрорайонов.

Федеральная программа экспериментального жилищного пособия

Закон также включал Федеральную экспериментальную программу жилищных пособий, которая началась в 1973 году и закончилась в 1979 году и охватывала более 25 000 семей в 12 городских районах, при этом отдельным семьям было предоставлено около 170 миллионов долларов субсидий.Идея заключалась в том, чтобы увидеть, как лучше всего улучшить жилищные условия для людей с низкими доходами, дав им ваучеры на оплату жилья по рыночной цене, а не на строительство нового государственного жилья.

В конце 1970-х годов Институт урбанистики пришел к выводу, что жилищные пособия «не обеспечивают значительного импульса для достижения большинства заявленных целей политики HUD». Более поздние политики предусматривали, что HUD предоставлял субсидии непосредственно арендодателям через программу Раздела 8 и строил дополнительные крупные проекты государственного жилья. , деятельность, которая в основном закончилась.

Федеральные расходы на жилье в основном ориентированы на более состоятельных людей. Исследование, проведенное в 2017 году компанией Apartment List, показало, что популярная налоговая льгота, называемая вычетом по ипотечным кредитам (MID), обошлась федеральному правительству в 71 миллиард долларов в 2015 году, что более чем вдвое больше, чем 29 миллиардов долларов, потраченных на финансирование по Разделу 8 для арендаторов с низким доходом. Кроме того, более половины домохозяйств с высоким доходом претендуют на MID, в то время как только 11% домохозяйств с низким доходом получают какие-либо субсидии на жилье.

Контроль аренды | dhcd

Закон о контроле за арендной платой — это Закон об аренде жилья 1985 года (Закон округа Колумбия 6-10) с поправками (Закон), который кодифицирован в § 42-3501 Официального кодекса округа Колумбия.01 и след. Согласно Закону, многоквартирный дом или многоквартирный комплекс называется жилым помещением, а отдельная квартира или дом — арендуемой единицей. Арендатора просто называют арендатором, а арендодателя — поставщиком жилья.

Управление по аренде помещений (RAD) администрирует Закон.

Закон распространяется на все съемное жилье в округе Колумбия. Некоторые части Закона, такие как защита от выселения, применяются ко всем жильцам Округа.Раздел II Закона — это стабилизация арендной платы, которая применяется к любой не освобожденной от налогообложения арендуемой квартире. Все сдаваемые в аренду единицы должны быть зарегистрированы в RAD как подлежащие контролю за арендной платой или освобожденные от контроля за арендной платой. Для любого объекта, не зарегистрированного в RAD, автоматически применяется контроль арендной платы.

Чаще всего от контроля арендной платы освобождаются следующие единицы:

• Субсидируемые на федеральном уровне или на уровне округа
• Построен после 1975 года
• Принадлежит физическому лицу (т.е., не корпорация), владеющая не более чем четырьмя арендуемыми квартирами в Округе
• Свободно, когда Закон вступил в силу

Формы арендного жилья

** Хранение документов во время измененных операций **

Форма 1 — Заявление об освобождении от права на регистрацию в RAD (английский) (испанский)

Форма 2 — Измененная регистрационная форма поставщика жилья (английский) (испанский)

Форма 3 — Раскрытие информации поставщиком жилья заявителю (английский) (испанский)

Форма 4 — Раскрытие информации, предоставляемой поставщиком жилья новым и существующим арендаторам (английский) (испанский)

Форма 5 — Уведомление о правах арендатора в отношении форм раскрытия информации поставщиками жилья

Форма 6 — Уведомление арендатора поставщику жилья о статусе пожилого человека или инвалида (английский) (испанский)

Форма 7 — Пожилые люди и квартиросъемщики с иском по инвалидности об освобождении от повышения арендной платы в петиции поставщика жилья (английский) (испанский)

Форма 8 — Уведомление поставщика жилья арендатору об изменении взимаемой арендной платы (английский) (испанский)

Форма 9 — Свидетельство об уведомлении RAD о корректировке взимаемой арендной платы (английский) (испанский)

Форма 10–30-дневного уведомления для исправления или увольнения: свяжитесь с RAD по телефону (202) 442-7200 для получения подробной информации об этой форме.

Форма 11 — 30-дневное уведомление об освобождении из-за совершенного незаконного действия (английский) (испанский)

Форма 12 — 90-дневное уведомление об освобождении для личного пользования и проживания (английский) (испанский)

Форма 13 — 90-дневное уведомление об освобождении для личного пользования и проживания контрактного покупателя (английский) (испанский)

Форма 14 — 120-дневное уведомление об освобождении для ремонта или переделки (английский) (испанский)

Форма 15 — Уведомление об освобождении от сноса за 180 дней (английский) (испанский)

Форма 16 — 120-дневное уведомление об освобождении для существенной реабилитации (английский) (испанский)

Форма 17 — Уведомление о прекращении занятия за 180 дней (английский) (испанский)

Форма 22 — 70% ходатайство о добровольном соглашении (английский) (испанский)

Форма 23 — Жалоба арендатора (английский) (испанский)

Форма 24 — Жалоба на план выплат арендаторам (английский) (амхарский) (китайский) (французский) (корейский) (испанский) (вьетнамский)

Другая информация об аренде жилья

НОВИНКА: Информационный бюллетень по жалобам на план выплат арендаторам [PDF]

НОВИНКА: Часто задаваемые вопросы о планах платежей арендаторам

[PDF]

Информационный бюллетень по контролю арендной платы

Брошюра о контроле ренты в округе Колумбия Октябрь 2018 г.

Отчет о контроле арендной платы для округа Колумбия [PDF]

Удостоверение и уведомление о ежегодной корректировке арендной платы

Предложено радикальных изменений в правилах предоставления доступного жилья в штате Нью-Джерси

Кредит: Новости NJTV Доступное жилье В Нью-Джерси впервые будет введено требование о том, чтобы четверть квартир во многих предлагаемых жилых комплексах была доступной для жителей с низким и средним уровнем доходов в соответствии с законопроектом, устраняющим первое законодательное препятствие для Понедельник.Эта мера направлена ​​на то, чтобы гарантировать, что востребованные муниципалитеты на северо-востоке, в частности, не вытесняют жителей при перепланировке и джентрификации.

Спорный законопроект (A-4414) вызвал одобрение со стороны защитников жилищного строительства, которые хвалили его потенциал для увеличения доступного жилищного фонда штата, и насмешки со стороны строителей, которые заявили, что он может иметь противоположный эффект, поскольку перспективные застройки могут быть убыточными и, следовательно, не могут быть построен. Комитет по жилищному строительству и общественному развитию Скупщины одобрил законопроект, члены которого голосовали по партийной линии — демократы за и республиканцы против.

Член законодательного собрания Бритни Тимберлейк (графство Эссекс), главный спонсор законопроекта, заявила, что требование о включении в новые жилищные комплексы некоторых единиц, доступных для людей со скромным достатком, необходимо в штате, который постоянно считается одним из самых дорогих рынков жилья в стране. .

Член парламента Бритни Тимберлейк (графство Эссекс) «Это было давно, — сказала она. «Мы хотим быть уверены, что процент от нового строительства будет абсолютно доступным. Надеюсь, этот закон так и сделает.”

Согласно законопроекту, большинство новых жилищных комплексов, насчитывающих не менее 30 единиц, должны сделать не менее 20 процентов квартир — шесть из 30 квартир — доступными для тех, у кого доход ниже 80 процентов от среднего дохода района и 5 процентов — один или два в жилом комплексе из 30 квартир — доступны жителям со средним доходом, определяемым как до 120 процентов от медианы. Однако разработки не обязательно должны быть инклюзивными, поскольку застройщики могут строить недорогие квартиры в другом месте в пределах муниципалитета.Город может потребовать, чтобы застройщик внес плату в размере от 25 до 30 процентов стоимости проекта в свой целевой фонд доступного жилья вместо строительных единиц. Половина этого платежа не потребовалась бы для строительства домов, но могла бы быть направлена ​​на финансирование «общественных центров», включая бальные поля и залы для собраний.

Что еще в счете?

Тимберлейк сказал, что законопроект будет применяться только к тем застройщикам, которые ищут какую-либо государственную субсидию, включая платежи в трастовый фонд доступного жилья, помощь Агентства жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси или соглашения о муниципальных платежах вместо налогов (PILOT), хотя это не было очевидно из формулировки законопроекта, принятого комитетом.

Кевин Уолш, директор жилищного центра Fair Share, который является участником более 280 соглашений об урегулировании судебных споров с муниципалитетами по их обязательствам по доступному жилью, сказал, что эта мера также не повлияет ни на одно из этих поселений.

Мера была пересмотрена перед ее выпуском. В своей первоначальной форме он был бы еще более всеобъемлющим, охватив все жилые комплексы от 20 и более квартир.

Эти требования не заменят нынешний государственный процесс определения местных обязательств по доступному жилью; Согласно Доктрине Маунт-Лорел и решениям Верховного суда, каждая община должна обеспечивать свою справедливую долю потребности в недорогом жилье в пределах своего региона.(В штате шесть жилых районов, в каждом из которых есть три или четыре округа.) Но если эта мера будет принята, это приведет к значительному сдвигу в государственной жилищной политике, которая теперь не требует строительства какого-либо доступного жилья. Закон штата и текущий судебный процесс требуют, чтобы общины разделяли только свою долю потребности в жилье.

«Это то, что действительно может принести пользу всем секторам в нашем штате», — сказал Тимберлейк. «Что касается городских территорий, этот законопроект призван гарантировать, что при возведении больших зданий не произойдет смещения, связанное с джентрификацией, и что будет некоторая доступность… Это помогает приблизить пригородные районы к их дому. обязательства, которые уже существуют.Это никоим образом не меняет эти обязательства ».

Оппозиция выстраивается в очередь

Чтобы гарантировать, что недорогие дома будут построены как часть нового строительства, эта мера потребует, чтобы по мере завершения проекта застройщиком часть завершенных единиц была доступной. Это помешало бы строителю завершить три четверти проекта и заявить, что он не может завершить оставшуюся часть без того, чтобы какие-либо из уже завершенных единиц были доступны по цене.

Кроме того, законопроект включает требования для всех застроек, не имеющих возрастных ограничений, чтобы гарантировать, что по крайней мере половина доступных квартир имеет две или три спальни и, таким образом, подходят для семей.

Представители муниципалитетов штата, агенты по недвижимости, застройщики и многоквартирные дома выступают против законопроекта.

Фрэнк Маршалл из Лиги муниципалитетов штата Нью-Джерси заявил, что требование о выделении средств на доступное жилье в застройках может сделать их невыгодными для строителей и помешать законопроекту о строительстве большего количества недорогих домов.

«Если проект нежизнеспособен… то, несмотря на обязательства, проект не будет построен», — сказал он.

Николас Кикис, вице-президент Квартирной ассоциации штата Нью-Джерси, добавил, что для тех проектов, которые еще можно построить, «вы увидите, что расходы значительно возрастут и еще больше усугубят кризис доступного жилья, который существует у нас как государства».

«Серьезные опасения»

Джефф Колаковски, директор по связям с государственными органами Ассоциации строителей Нью-Джерси, сказал, что у организации «много серьезных опасений» по поводу законодательства. Он сказал, что 30-процентный платеж вместо строительства в целевой фонд доступного жилья будет «значительным увеличением» по сравнению с нынешними 2-6 процентами стоимости проекта.

«Я не знаю, зачем нам брать деньги и вкладывать их в целевые фонды доступного жилья, когда некоторые муниципалитеты просто сидят на деньгах», — сказал он, имея в виду значительные остатки средств, которые накопились в некоторых городах, в то время как правила доступного жилья приостановлено из-за юридических проблем. «Кроме того, меня беспокоит то, что брать 30-процентный платеж вместо… а затем выделять 50 процентов для общественных центров неразумно. Я не понимаю, почему мы должны брать деньги из рук домовладельцев и вкладывать их в другие общественные нужды, а именно на общественные центры обслуживания.”

Колаковски также возражал против добавления требования о строительстве жилья для людей со средним доходом или рабочей силы, потому что общины еще не удовлетворяют потребности тех, кто имеет более низкие доходы.

«Я не думаю, что мы должны делать что-то, чтобы субсидировать людей на этих уровнях», — сказал он о категории лиц со средним доходом.

Бюро переписи населения США оценило средний доход семьи в Нью-Джерси в 2017 году в 76475 долларов. Исходя из этой цифры, семья со «средним доходом» может иметь годовой доход около 92 000 долларов США и претендовать на получение более дешевого жилья.

Колаковски добавил, что законопроект может быть неконституционным или, по крайней мере, несовместимым с Законом штата о справедливом жилищном обеспечении, в котором излагаются правила доступного жилья, поскольку он не дает застройщикам компенсацию за строительство или финансирование недорогих домов.

«Нельзя просто возложить эту ответственность на сообщество разработчиков, не дав им что-то взамен», — сказал он.

Но защитники жилищного строительства похвалили закон, а Уолш назвал его «дальновидным законопроектом», который дополнит FHA и судебный процесс установления обязательств по доступному жилью.

Тимберлейк сказала, что видит в этом дополнительные, столь необходимые усилия по увеличению количества недорогого жилья в штате.

«Это дополнительный инструмент, который есть в наборе инструментов», — сказала она. «Не существует единой серебряной пули или специального решения для доступного жилья. Чтобы сделать это правильно, действительно нужно использовать множество разных подходов ».

Уступите место дуплексам: законопроект Вашингтона в основном запрещает зонирование только для одной семьи.

Дас, сенатор штата от Кента, сказала, что она спонсировала закон отчасти потому, что из-за этого давления она не могла купить дом.Управляя собственным ипотечным бизнесом, Дас не могла позволить себе владение домом в пригороде Сиэтла.

«Мне нечего покупать», — сказала Дас, представляя свой счет в январе. «Нет ни квартир, ни таунхаусов. И я не могу позволить себе дом за 500 000 долларов «.

Повышение плотности, которое, по словам Даса, будет продвигаться в соответствии с законодательством, снижает выбросы углерода, позволяя рабочим жить ближе к своим рабочим местам или транзитным узлам. Она также надеется защитить открытое пространство за счет сокращения разрастания, вызванного тем, что жители ищут жилье подальше от центров занятости, чтобы найти жилье, которое они могут себе позволить.

Обращаясь к Дасу во время январских слушаний, член городского совета Спокан-Вэлли Линда Томпсон, которая выступает против законопроекта, сказала, что законодатели в ее быстро растущем городе методично изменили правила строительства, чтобы стимулировать строительство многоквартирных домов. По словам Томпсона, за последние годы в городе появилось 2300 квартир и 414 дуплексов.

Но Томпсон сказал, что реформы проводились в тесном сотрудничестве с жителями. Государственный мандат исключил бы такое участие сообщества.

«Важным был местный ввод», — сказал Томпсон.«Мы поговорили с нашими соседями; мы поговорили с людьми, живущими по соседству, и выяснили, что будет работать. Вот чего здесь не хватает ».

Долгая дорога

Десятилетия ограничений, удерживающих многоквартирные дома вдали от односемейных кварталов, сделали часы долгих поездок в склонные к разрастанию пригороды обычным делом, сказал Рэнди Шоу, активист жилищного строительства из Сан-Франциско и автор книги Generation Priced Out: Кто будет жить в новой городской Америке .

Рабочие, неспособные платить за аренду в Сан-Франциско, добираются до Сакраменто, что составляет 90 миль, и у них это лучше, чем у тех, кто в Лос-Анджелесе тратит почти пять дней времени каждый год в пробках.(Согласно тому же отчету Техасского транспортного института A&M, водители в Сиэтле теряют около 3¼ дней в году.)

Но, хотя жилищный кризис рассматривается как основная угроза экономике Калифорнии, законодатели штата в прошлом году отказались от широкомасштабных пересмотров зонирования, которые способствовали бы плотной застройке городов.

Шоу, который поддерживает застопорившееся законодательство Калифорнии, видит в этом вопросе разногласия между поколениями. По словам Шоу, экологические организации, ориентированные на молодежь, в том числе «Движение восхода солнца», и политики, опирающиеся на молодых сторонников, выступают за реформы.Старые прогрессивные модели продать сложнее.

«Реальность такова, что многие защитники окружающей среды из числа бывших эмигрантов не считают заполнение жилищем экологической проблемой», — сказал он в телефонном интервью. «Фактически, они рассматривают любое развитие как анти-окружающую среду».

По словам Шоу, чтобы сократить расходы на выбросы углекислого газа, связанные с поездками на работу и разрастанием автомобилей, расходы на жилье должны снизиться. И совсем не обязательно, что новое многоквартирное жилье будет доступным.

«Если жилье не строится специально для того, чтобы быть доступным по цене, большинство застройщиков собираются максимизировать свою прибыль с участка земли», — сказала Дайана Линд, автор готовящейся к выходу книги « Дивный новый дом: наше будущее в умнее, проще, счастливее». Корпус.

Но, как сказал Линд, «отсутствие более плотного жилья обязательно приведет к облагораживанию района и сделает его более эксклюзивным. Это просто эксклюзив для старожилов, а не для новичков ».

Lind поддерживает более плотные города, выступает против ограничений на многоквартирное строительство и надеется, что наступит день, когда дом с задним двором и гараж перестанут быть частью американской мечты. По ее словам, пересмотреть представление о том, что делает хороший дом, сложно из-за того, как большинство американских владельцев недвижимости рассматривают свой дом как свой основной финансовый актив.Если жилье станет доступным и доступным, домовладельцы проиграют.

«Вы, по сути, заинтересованы в росте цен на жилье, если являетесь домовладельцем», — сказал Линд. «Вот где ваше богатство».

Это финансовое давление и страх потерять образ жизни воодушевили противников реформы зонирования. В штате Вашингтон, как и везде, борьба за жилищную политику также порождает странных политических соратников.

Ибрахим Самира, делегат от Демократической партии в Генеральной Ассамблее Вирджинии, сказал, что к его усилиям по снятию ограничений присоединились республиканцы, занимающиеся правами собственности, и либералы, поддерживающие плотность населения, «да, на моем заднем дворе».Самира, район которой включает пригород Вашингтона, округ Колумбия, сказал, что законодатели обеих сторон в частном порядке «объявляют полномасштабную войну» и осуждают это предложение как несправедливое вторжение в местный контроль, что является «концом их власти».

В разговоре по телефону Самира отвергла утверждение о том, что жилищная политика не может быть направлена ​​на государственный уровень.

«Государство всегда имеет приоритет над местными властями», — сказал он. «Это их работа».

Ассоциации, представляющие города и округа Вашингтона, предложили аналогичные, хотя и более вежливые возражения против законодательства Даса, сославшись на озабоченность по поводу потери местного контроля при принятии решений о зонировании.В случае принятия закон потребует, чтобы в малонаселенных районах, таких как округ Сан-Хуан, разрешалось строительство многоквартирных домов в городских районах. Это не повлияет на сельские земли за пределами городских районов.

Карл Шредер из Ассоциации городов Вашингтона отметил, что закон, вероятно, повлияет почти на все участки для одной семьи в штате и создаст проблему планирования для городов, которые уже «движутся на полной скорости», чтобы увеличить плотность застройки. Шредер, выступая на прошлой неделе в Комитете по окружающей среде и энергетике Палаты представителей, сказал, что в 64% городов штата «какое-то решение находится в разработке.”

Но сторонники отмечают, что города не торопятся ослаблять ограничения. Нисма Габобе из Sightline Institute, аналитического центра государственной политики в Сиэтле, охарактеризовала многоквартирное зонирование как ключевой шаг на пути к сокращению углеродного следа региона.

«Эти проблемы не уникальны для какого-либо одного города или округа», — сказал Габобе в четверг. «Они охватывают разные юрисдикции. …

«Государство должно вмешаться, чтобы гарантировать, что города вносят свой вклад».

Даса был принят Комитетом Сената по стабильности и доступности жилья в среду и, как ожидается, в ближайшие дни будет рассмотрен в Комитете по правилам организации.Законопроект Палаты представителей, спонсируемый конгрессменом Николь Макри из Сиэтла, застопорился. Но палата представителей может принять эту меру, если ее примет Сенат.

Другие предложения

Другие законодательные акты, направленные на снижение ограничений на строительство жилья, поданные в этой сессии, включают:

• Коттеджи на заднем дворе : Законопроекты Палаты представителей и Сената запрещают несколько общих ограничений, связанных с дополнительными жилыми единицами — небольшими вторыми домами, такими как коттеджи или пристроенные квартиры, построенные на существующих участках.Законопроект Палаты представителей № 2570, более обширный из двух законопроектов, устанавливает более низкий предел размера лота, в то время как он и Законопроект Сената № 6617 запрещают требования к парковке и размещению собственником. В 2019 году Сиэтл провел аналогичный пакет реформ, призванных стимулировать строительство таких домов.
• Снижение требований к парковке : Законопроекты в обоих домах, Законопроект Палаты представителей 2343 и Законопроект Сената 6334 во многих случаях сократят количество парковок, которые застройщики должны предоставлять при строительстве новых домов. Требования к парковке рассматриваются как основная статья расходов, препятствующих строительству доступных домов.
• Удаление экологической экспертизы для застройки под засыпку : Законопроект 2673, касающийся жилищного строительства, освободит некоторые новые застройки внутри городов от правил, требующих проверки в соответствии с законом о государственной экологической политике. Такие обзоры дают заинтересованным гражданам возможность выступить против проектов, в то же время, по словам критиков, увеличивают затраты на новые разработки.

InvestigateWest — это некоммерческая новостная служба в Сиэтле, занимающаяся журналистикой для общего блага.