Отсутствует информация в ЕГРН — что делать?
В настоящее время часто встречаются ошибки в едином государственном реестре недвижимости. Например, вы намерены приобрести объект недвижимости, встреча с собственником прошла успешно: объект осмотрен, документы предъявлены, обременения по заявлению собственника отсутствуют, иждивенцев и притязаний нет, соседи в порядке, — можно выходить на сделку, собирать и заверять необходимые документы, работать с банком и прочее. Вы, как добросовестный приобретатель, собрав все бумажки и уладив все вопросы с финансовым учреждениеем (при ипотеке) запрашиваете сведения из реестра недвижимости, и тут вашему удивлению нет предела, когда в многофункциональном центре на выдаче документов Вы получаете уведомление об отсутствие сведений. Рассмотрим на примере:
Уведомление об отсутствии сведений на объект недвижимости
Получена официальная выписка из ЕГРН с печатью, датирована «17» июля 2017 года, запрос сдавался официально, подделка документа исключена, время для оформления на исходе, так как МФЦ готовил выписку около двух недель, что делать? Задаете резонный вопрос продавцу (собственнику квартиры) — в чем дело, почему отсутствуют сведения о собственниках? Собственник недоумевает и просит дать буквально несколько часов на перепроверку, чтобы получить электронную выписку из ЕГРН. Присылает вам следующий документ:
Выписка из ЕГРН в электронном виде
Страница 2 указанной выше электронной выписки из ЕГРН от «20» июля 2017 года прямо указывает на наличие собственников у точно такого же объекта недвижимости, на который Вы запрашивали официальный документ, в чем же дело (тем временем остаются считанные дни до обозначенной даты банком, включая также моральное устаревание документов, собранных на сделку, так как обстоятельства меняются ежедневно, что Вам не «на руку»)? — банальная ошибка росреестра, только техническая эта ошибка, или реестровая, или ошибка отделения, которое отвечало за выгрузку информации — не известно, а ситуация требует скорейшего разрешения. В данном или аналогичном случаях специалисты нашей компании советуют не поддаваться панике и сохранять спокойствие, обратившись к профессионалам для разбора сведений об имеющихся данных. Обычно при правильном и четком подходе противоречивую ситуацию можно разрешить достаточно оперативно без существенных затрат. Хотелось бы обратить внимание на работу большинства риэторов, и что клиенты по их же поручениям делают за них всю работу: собирают справки, делают поездки и многое другое. Новый уровень обслуживания уже существует — закажите комплексное сопровождение при продаже или покупке недвижимости у нас, и вы получите максимальные и полные условия обслуживания, о которых даже не подозревали.
mo-kadastr.ru
Отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений.
Evengar сказал(а): ↑А мне вот что ответили по отложенному запросу в подобной ситуации:»Заявка № 40-ХХХХХ9 находится в статусе «Сведения отсутствуют».По Вашему запросу № 52205 получен следующий ответ: В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943(ред. от 27.10.2016)
«Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»
информация в сервисе «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» предоставляются в соответствии с унаследованными данными:сведения о характеристиках объекта — из ГКН;
сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с таким объектом — из ЕГРП.
На сегодняшний день, если в унаследованных данных ЕГРП отсутствуют сведения об объекте, то формируется Уведомление об отсутствии сведений. В данном случае переданных данных ЕГРП по ОН с КН 69:15:0121201:54 нет.
Доработка сервиса планируется, точные сроки не определены.Нажмите, чтобы раскрыть…
На сайте Росреестра в справочной информации в режиме онлайн или через публичную карту информация об объекте просматривается.
номер пакета документов: 40-ХХХХХ9
кадастровый номер объекта: 50:ХХХХХ
Ваш запрос был принят в обработку и маршрутизирован на рассмотрение в филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Московской области посредством сервиса электронного взаимодействия, однако до настоящего момента по состоянию на 15.03.2017 ответ не получен.
В этой связи обработка запроса № 50240 завершается.» Идите лесом
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН
В связи с некоторыми изменениями, многих вводит в ступор, когда данных об их правах на квартиру или участок земли в Едином государственном реестре просто нет. Ведь теперь только запись в Госреестре подтверждает зарегистрированное право.
Федеральный закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу 2 января 2017 г., упраздняет подтверждение права собственности свидетельством о регистрации права. Теперь необходима запись о регистрации права в Госреестре, а само свидетельство больше не выдается.
Сведения о правах
Выписка из Госреестра является узаконенным документом, который содержит данные о зарегистрированных правах. Она состоит из технических характеристик недвижимости, данных о правах на нее и о возможных обременениях.
Если же в Госреестре данных о вашей недвижимости не имеется, то вы получите «пустышку» – выписку, содержащую лишь технические характеристики, а, может, даже и без этих данных.
Причины отсутствия сведений
Чтобы понять, как исправить отсутствие данных о правах, сначала нужно разобраться в причинах. Основные причины:
- Собственник не занимался регистрацией права. То есть, к примеру, он пользовался объектом недвижимости по договору приватизации или купли-продажи, который удостоверил у нотариуса, а регистрировать свое право в Госреестре по какой-то причине не стал.
- Право собственности регистрировалось в бюро технической инвентаризации, а в ЕГРН сведения о нем не внесены. Ведь Госреестр стал работать с 31 января 1998 г. До этого права на недвижимость регистрировались в районных БТИ, которые выдавали документ с номером, датой регистрации и штампом о регистрации права.
- Технический сбой в программном обеспечении Госреестра удалил данные или изменил их, и сведения попросту недостоверны. В этом случае следует прийти с заявлением в Госреестр, чтобы неверные сведения были корректно исправлены.
Объект не стоит на кадастровом учете
Бывает и такое: недвижимость не поставлена на кадастровый учет, следовательно, и кадастрового номера у нее нет. А у собственника на руках есть правоустанавливающие документы на этот объект. В таком случае необходимо срочно обратится в Госреестр, чтобы поставить недвижимость на учет. Иначе регистрация права собственности будет невозможна.
Как заказать выписку из ЕГРН и проверить
Для заказа Вам необходимо на нашем сайте в строке поиска ввести адрес объекта или его кадастровый номер, выбрать тип выписки, ввести адрес электронной почты и оплатить удобным способом, например, банковской картой.
Выписка поступит на указанную электронную почту от нескольких минут до нескольких часов в зависимости от загруженности Росреестра.
Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.
egrn-zakaz.ru
Если в ЕГРН нет записи о праве на участок
Если вы регистрировали свой земельный участок до 1 марта 2008 г., то обязательно должны проверить есть ли запись о вашем праве в Едином государственном реестре недвижимости. Если такая запись отсутствует, вы рискуете остаться без земельного участка. Узнать о наличии записи в ЕГРН просто: закажите выписку о своем земельном участке в любом многофункциональном центре или филиале кадастровой палаты своего региона. Если такой записи нет, предоставьте документы о своих правах в те же отделения. Это просто. Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца является полноценным документом о вашем праве, однако, именно те граждане, которые их имеют, в первую очередь находятся в зоне риска. Не откладывайте проверку на завтра, в некоторых регионах (например, Республика Башкортостан, Калининградская область) процесс по переводу земельных участков, о которых отсутствует информация о правообладателях, в статус «архивный», уже начался. В соответствии с законодательством орган регистрации прав обязан уведомить правообладателя земельного участка об отсутствии записи о его праве в ЕГРН, если имеет контактную информацию об адресе. К сожалению, контактная информация очень часто отсутствует. В таких случаях, направляется извещение в орган государственной власти, местного самоуправления. Если по истечении 3 месяцев от указанных структур не поступит уведомление о наличии документов о правах на земельные участки или о правах третьих лиц на них, участки будут переведены в статус «архивный». Что потом будут делать некоторые коррумпированные чиновники, не имеющие государственного и гражданского сознания, на имеющихся «пустотах», объяснять не будем, каждый догадается. Сотрудники ИПП «НАРОДНОЕ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ» очень надеются, что каждый из вас, дорогие читатели, проверит не только свою недвижимость, но и распространит эту информацию среди своего окружения. Просим вас вспомнить о своих родственниках и друзьях, особенно ПОЖИЛЫХ!!! тех, кто десятилетиями пользуется землей в отдаленных от городов частях страны и, скорее всего, не то чтобы не знает, но и не имеет возможности узнать информацию о столь серьезных изменениях земельного законодательства. Просим особо и председателей садоводческих товариществ: активно ведите разъяснительную работу среди членов своих СНТ. Давайте вместе постараемся не допустить тяжелых последствий правовой безграмотности!Во-первых, земельный участок меняет статус с «актуального» на «архивный», соответственно,
Во-вторых, юридически, вы больше не имеете к этому участку отношения.
В-третьих, что-то исправить будет крайне сложно. Это не к соседу за солью зайти, если дома закончилась.
ТЕПЕРЬ ПОДРОБНО, ЮРИДИЧЕСКИМ ЯЗЫКОМ.
С 1 января 2017г. вступили в силу федеральный закон и приказ:
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
В соответствии с частью 3 статьи 70 Закона, орган регистрации прав руководствуясь установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.181 Приказа в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:
1) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков такие земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус «архивная»;
2) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты указанного правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный»;
3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус «архивная».
Дополнительно:
Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-1484 «Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)»
https://vk.com/narodnoepravonazemlu
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
sotok.net
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН, как исправить
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто.
Статья обновлена 29.01. 2018 г
С 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.
То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Поэтому очень часто, особенно если документы на вашу недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости — ЕГРН.
Содержание статьи подробное:
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины
- Ошибки специалистов
- ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости.
- Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет. Эти данные вы получите в БТИ.
- Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете — это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить
Важно понимать:
Кадастровый учет недвижимости — первичен!
Кадастровый номер — уникальный идентификационный номер объекта недвижимости.
Не путайте этот номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона «О кадастре»)
Регистрация прав — вторична.
Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости бесплатно можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Используйте только эти обновленные данные для составления договоров отчуждения (дарения, купли-продажи, мены и т.д), иначе в этих право устанавливающих документах будут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав откажут.
Как получить информацию из Росреестра бесплатно!
Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или в электронном виде.
Выписка ЕГРН через интернет
Стоит почитать:
Ошибка площади квартиры в свидетельстве > > >
Как внести изменения в ЕГРП > > >
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий
- Разобраться в причине!
- Устранить причину.
- Подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРП или ГКН, предоставив документ — основание для внесения изменений.
Разберемся подробнее.
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН
Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.
Эти реестры ведут два подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) — Кадастровая и Регистрационная палаты..
Между ними налаженэлектронный документооборот.
До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта брались из Технического паспорта.
Сейчас Регистратор берет данные об объекте недвижимости из ГКН, а не из другого источника .
И если есть разногласия с ЕГРП — сразу вносятся изменения в реестр прав.
Чтобы у Вас не было разногласий между Договором купли-продажи и записью о регистрации прав, а значит и выпиской из ЕГРП — рекомендую при составлении договора использовать Кадастровый паспорт!
Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется.
Если право собственности регистрировалось в БТИ, то данных в ЕГРП о праве нет!
- Чтобы разобраться в причине разногласий — нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН. Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.
Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра и получить информацию из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.
Перейдите на сайт Росреестра, он откроется в новой вкладке и Вам легко будет пользоваться инструкцией.
Удобно, быстро и бесплатно. Только обратите внимание на дату обновления информации.
Шаг 1.
Внесите адрес как в примереАктивируйте кнопку адрес, выберите источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку «сформировать запрос»
Шаг 2.
Нажмите на адреснажмите на адрес, откроется окно
Шаг 3.
Посмотрите дату постановки на учет.Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ «О кадастре»), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.
Смотрим Технический паспорт. Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!
В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв.
Значит это техническая ошибка.
Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, обратившись с соответствующим заявлением в Кадастровую палату.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений
Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь, тогда можно внести изменения в ЕГРП и получить Свидетельство о регистрации права с новыми данными.
Срок регистрации изменений — 10 рабочих дней.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разъяснение других сложных моментов
exspertrieltor.ru
Я заказал выписку о переходе прав, в полученном документе написано, что сведения отсутствуют. Почему?
В выписке о переходе прав отсутствие информации объясняется следующим:
- Право собственности на объект скорее всего было оформлено до 1998 года через БТИ, так как до 1998 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество проводилась именно через БТИ (Бюро технической инвентаризации), а Росреестр начал свое существование лишь с 1998 года. Скорее всего собственник имеет на руках свидетельство о праве собственности старого образца, и не стал проходить перерегистрацию своих прав собственности в Росреестре. Поэтому, соответственно, в Росреестре нет информации о правах по указанному объекту.
- Объект не был приватизирован, то есть регистрация прав собственности не производилась.
В обоих случаях в Росреестре, как правило, есть информация именно о самом объекте недвижимости: описание местоположения, кадастровый номер, кадастровая стоимость, определенная площадь, что может быть показано в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. А в выписке из ЕГРН о переходе прав (в истории объекта) будет указан только кадастровый номер объекта и уведомление об отсутствии сведений.
Но это не значит, что информацию по истории объекта (историю перехода прав на объект недвижимости) получить больше ни как нельзя. Информацию об объектах и их владельцах до 1998 года можно получить в составе выписки из ДЖП (выписка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда).
Перечень предоставляемых услуг
-
Выписка из ЕГРН
онлайн
от 5 минут
Перейти -
Выписка из ЕГРН
об объекте с печатью
1 день
Перейти -
Выписка из ЕГРН
на лицо (собственность лица)
1-3 дня
Перейти -
ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН
о зарегистрированных ДДУ
1-2 дня
Перейти -
СПРАВКА ИЗ ЕГРН
о правоустанавливающих документах
1-2 дня
Перейти -
РАСШИРЕННАЯ ИСТОРИЯ
объекта недвижимости
2-4 дня
Перейти -
Выписка из ДЖП
до 1998 года
2 дня
Перейти -
Архивная выписка
из домовой книги
1-2 дня
Перейти -
Архивная выписка
из ЦАБ
1-2 дня
Перейти -
ЭКСПЛИКАЦИЯ
и поэтажный план (БТИ)
1 день
Перейти -
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
помещения (БТИ)
1 день
Перейти -
ЗАГС
проверка физ.лица
2-4 дня
Перейти -
ПНД и НД
проверка физ.лица
2-4 дня
Перейти -
ВСЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЛИЦА
проверка через ФНС
2 дня
Перейти -
ВСЕ ПАСПОРТА ЛИЦА
форма Ф-1
1 день
Перейти -
Договор купли-продажи
недвижимости
2-3 часа
Перейти -
Договор дарения
недвижимости
2-3 часа
Перейти -
Сопровождение сделки
с недвижимостью
«под ключ»
Перейти -
Стать нашим партнером
по предоставлению выписок
внедрение на Ваш сайт — 15 минут
Перейти
xn--80ajarilddpckm.xn--p1ai