Под залог недвижимости расписка: образец, бланк, с процентами, под залог недвижимости

Деньги под залог недвижимости и ПТС Казань

23 апреля

ВНИМАНИЕ – Главными для любого долгового документа являются – 7 (семь) реквизитов. Эта цифра не установлена Законом. Я привожу ее только для того, что бы Вы, составляя или подписывая Расписку, смогли лучше запомнить и правильнее составить этот достаточно ответственный в жизни любого человека – Документ.   Так что не придавайте особого значения цифре – 7. Это лишь подсказка, которая возможно позволит Вам избежать многих неприятностей в будущем. Если Вы все-таки решитесь, дать кому то в Долг.

ВОТ ОНИ:

1. ФИО и паспортные данные Должника. А также адрес прописки – регистрации.
2. ФИО и паспортные данные Кредитора. А также адрес прописки – регистрации.
3. Сумма Долга – прописью и цифрами.
4. Дата и факт получения Долговых денег.
5. Дата возврата Долга или срок на который взят Долг.
6. На что даны деньги.
7. Подпись Должника – полностью – прописью и «закорючка».

ВНИМАНИЕ – упустите, хотя бы один из этих реквизитов и у Должника появится возможность, полностью уйти от возврата Долга.

 

ВНИМАНИЕ – подпись свою, Должник ставит в Вашем присутствии!!! (вы должны видеть, что он ставит подпись собственноручно)

 

ВНИМАНИЕ – всегда проверяйте паспортные данные и адрес регистрации Заемщика. Не стесняйтесь потребовать паспорт и лично переписать из него нужные данные. А еще лучше, снимите с него копию.

 

ВНИМАНИЕ – не все понимают, что такое — ФАКТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ. Это означает, что в Расписке или Договоре обязательно надо указать – «Деньги получил при подписании настоящей Расписки (Договора)». Есть случаи, когда в Суде Должник заявляет, что подписал Договор займа (Расписку) только об условиях Займа. А не о Факте получения денег. А раз Факт передачи денег не подтвержден документально, то и денег Должник не получал и возвращать ни чего не должен. Помните об этом, Кредиторы.

 

ВНИМАНИЕ – не все также понимают, что такое — НА ЧТО ДАНЫ ДЕНЬГИ. Это означает, что в Договоре Займа (Расписке) должны быть слова – «деньги даны в Долг». Напишите, что-либо другое, и Вы дадите Должнику возможность, уклонится от возврата Долга. Деньги, данные на «коммерческую операцию», возвращению не подлежат. Помните об этом Кредиторы. Да и Вы – Должники «жулики», тоже знайте об этом.

 

А ВОТ ЕЩЕ НЕСКОЛЬКО ЗАМЕЧАНИЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ ДОЛГОВЫХ ДОКУМЕНТОВ.

От этой даты часто исчисляются сроки возврата долга и процессуальные сроки подачи Заявления в Суд.

 

От этого может зависеть место (город) подачи заявления в Суд.

 

При отсутствии паспортных данных, бывают случаи, когда Представитель Должника заявляет, что Должником является совсем другой человек. Должник в суд не является. Образец своей подписи для экспертизы не дает. И неопытный юрист может завалить дело. И получить ОТКАЗ по Исковым требованиям.

 

Так же очень важный параметр Расписки. По этому адресу и будет определяться Суд, в котором у Кредитора примут Заявление.

 

Проверяет судья.

 

Это все знают, но редко соблюдают. Споры по сумме возникают редко. Но если сумма числами – написана небрежно и допускает разночтение – то бывают споры с Должником.

 

Это важно для сроков обращения в Суд.

 

Желательно, что бы Должник писал Расписку собственноручно. А если Расписку напечатали на компьютере или ее написал другой человек, то подпись Должник должен поставить «закорючкой» и после этого полностью от руки написать свои ФИО. Если стоит одна «закорючка» могут быть споры. Заемщик подпись ставит, только у вас на глазах. Иначе будут проблемы.

 

Часто возникают в Суде споры о «безденежности» сделки. Должник говорит, что Расписку написал и подписал. Но денег мне не передали. Пообещали на завтра. Но и завтра денег не дали. Я — 

Расписку подписал об условиях займа, а не о получении денег. Сделка «безденежная» и я возвращать ни чего не должен.

 

Если деньги даны на бизнес, то Должник просто заявит в Суде, что коммерческая операция провалилась. Это коммерческий риск. Кредитор знал об этом. Но хотел заработать. А раз операция провалилась то, и возвращать деньги, потерянные в рискованной коммерческой операции не нужно. Кредитор рисковал. Риск не оправдался. Все. Ни кто, ни кому, ни чего не должен. Деньги на Бизнес, вы даете не в Долг. А с целью заработать Прибыль и поделить ее с Заемщиком. Целью Займа, становится не возврат Долга, а зарабатывание Прибыли. И в этом случае, никто Вам ничего возвращать НЕ ДОЛЖЕН!!! Об этом десятом условии написания Расписки Вам не скажет ни один из наших конкурентов.

А мы на этом условии, выигрываем дела, ЗАЩИЩАЯ ДОЛЖНИКОВ

1. Дата составления Расписки.
2. Место составления Расписки (город).
3. ФИО и паспортные данные Должника.
4. Адрес регистрации (прописки) Должника.
5. ФИО и паспортные данные Кредитора.
6. Сумма долга. Числом и прописью.
7. Дата или условие возврата долга.
8. Подпись Должника.
9. Добавить фразу — Деньги получил при подписании настоящей Расписки.
10. Ни в коем случае не указывайте, что деньги даны на (бизнес, торговые операции и т.п.).

Как правильно написать расписку, должен знать каждый, кто занимает деньги другому лицу!

Запомните! Факт передачи денежных средств удостоверяется только документально.

Свидетельскими показаниями доказать передачу денег невозможно в силу закона.

 

Такими документами могут быть чеки, квитанции к приходным кассовым ордерам, платёжные поручения, банковские выписки, но самым распространённым способом удостоверения факта передачи денег от одного физического лица другому является РАСПИСКА.

 

Поэтому, кем бы ни приходился вам заемщик (друг, родственник, начальник), всегда оформляйте расписку.

Как правильно написать расписку о займе денег?

1. Текст желательно писать от руки. Заемщик должен собственноручно написать расписку. Это необходимо на случай идентификации почерка экспертным путем.
2. Необходимо обязательно указать паспортные данные каждого, как займодавца, так и заемщика, а не просто фамилию, имя, отчество.
3. Указать адрес регистрации и фактический адрес проживания обеих сторон в сделке.
4. Сумма денег, которую занимает должник необходимо писать цифрами и прописью.
5. Не забудьте указать точную дату возврата суммы долга.
6. Должник должен подписаться в расписке, как в паспорте. Указать свои инициалы.
7. Дата составления расписки также обязательна.

Хотелось бы обратить ваше внимание на то, что расписки бывают разные. Одни подтверждают факт просто передачи денег в долг, то есть без указания целевого назначения займа. Другие удостоверяют факт оплаты за покупку той или иной вещи и т. п.
От того, насколько правильно составлена расписка, зависит решение суда.

 

Вернуться к новостям

Кредиты под аграрные расписки в Агропросперис Банке

← Все кредитные программы

 

Аграрная расписка – удобный и простой инструмент привлечения финансирования, который поможет получить кредит под залог будущего урожая на выгодных условиях. Они бывают финансовыми, обязательства по которым выполняются оплатой средств, и товарными, обязательства по которым выполняются поставкой сельхозпродукции.

Украинские банки могут использовать только финансовые аграрные расписки, заключенные в гривне. На каждую культуру оформляется отдельная аграрная расписка.

 

Агропросперис Банк – первый среди банков, которые кредитуют под аграрные расписки в Украине, и с 2016 года предоставил фермерам почти 1 миллиард гривен финансирования под аграрные расписки.

 

Преимущества

• Доступность для небольших фермеров. Кредиты под будущий урожай в форме аграрных расписок могут получить те производители, которым не хватает твердого залога для получения обычного кредита.

• Увеличение имущества для залога. Вашим обеспечением выступает будущий урожай, который вы можете еще только планировать вырастить. Покрытие залогом по аграрной расписке меньше, чем при классическом кредитовании сельскохозяйственного производства.

• Свобода выбора поставщиков. Вы можете свободно выбирать и оплачивать необходимые товары и услуги для выращивания урожая любых надежных поставщиков.

 

Как оформить?

Для данного инструмента обязательна проверка прав на землю и реалистичности и эффективности бизнес-плана на текущую деятельность. Согласовав все условия, предприятие и банк подписывают аграрную расписку, после чего нотариус ее заверяет и регистрирует в Реестре аграрных расписок и Государственном реестре обременений движимого имущества. Рассмотрение кредитной заявки и согласование кредитных условий занимает не более 7 рабочих дней с момента представления всех необходимых документов, а средства по аграрной расписке вы получите в течение 24 часов после её удостоверения.

 

Документы на землю

Чтобы получить кредит под урожай, хозяйству необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения или пользования земельными участками, на которых планируется его вырастить. Участки должны иметь кадастровый номер, а аренда должна быть зарегистрирована на предприятие в Государственном Реестре прав на недвижимое имущество.

Наличие упорядоченных документов на землю значительно упрощает и ускоряет оформление аграрной расписки. К тому же, от количества правильно оформленных земельных участков зависит объем будущего урожая, а, следовательно, и объем финансирования.

 

Законодательство об аграрных расписках

Аграрные расписки в Украине ввели в 2012 году, приняв Закон «Об аграрных расписках» от 06.11.2012 № 5479-VI. Этот закон является основным документом, который регулирует оформление, выдачу, обращение и выполнения аграрных расписок. Исчерпывающий и актуальный перечень нормативных актов и образовательные материалы по функционированию данного инструмента приведены на сайте ГП «Аграрные реестры».

 

Нужен совет или более детальная информация? 

 

Желаем вам щедрых урожаев!

Как вернуть залог и депозит за съемную квартиру?

Как вернуть залог и депозит за съемную квартиру?

Спасибо за ваше участие!

15. 11.2018

При каких обстоятельствах депозит обязаны вернуть

Условия возврата или не возврата залоговой суммы обязательно нужно прописывать в договоре аренды. Стороны сделки могут самостоятельно обозначить ситуации, когда залог или депозит возвращается арендатору.

Но также существуют общепринятые положения возврата депозита: когда квартирант предупредил владельца о намерении съехать раньше в письменной форме; или когда между арендатором или арендодателем нет претензий друг к другу по окончанию действия договора.

Во всех вышеперечисленных ситуациях владелец жилплощади должен вернуть залоговую сумму. Если же он отказывается это сделать – не лишним будет знать, как отстоять свои права. Результат разбирательств зависит от каждого определенного случая.

Собственник не отдает залог: что делать

• Если есть расписка и договор аренды. Это наиболее выигрышный случай для квартиранта. Здесь есть несколько вариантов решений: объяснить хозяину, что вы можете обратиться в судебные органы или налоговую инспекцию, и тогда он потратит гораздо больше денег и времени, чем сумма залога; не возвращать ключи, пока тот не вернет полную сумму депозита; непосредственно обратиться в органы. Идти в суд стоит только если на руках имеется расписка, которая служит доказательством передачи денег.
• Если нет договора аренды, но есть расписка. Расписка служит важным доказательством неправомерных действий владельца квартиры. Отсутствие договора аренды жилья может говорить о том, что арендодатель не платит налоги за его сдачу. Во время переговоров необходимо объяснить ему, что такие действия выльются ему в сумму гораздо большую, чем сам залог. Если без судебного разбирательства договориться не получается – можно смело идти в соответствующие организации.
• Если нет ни договора аренды, ни расписки. При таком раскладе вернуть свои деньги очень маловероятно. Начать судебное разбирательство не получится ввиду отсутствия доказательств, да и привлекать полицию тоже не рекомендуется. В последнем случае жильца могут даже обвинить в нарушении неприкосновенности жилища. Поэтому все, что может сделать квартирант – это договориться с арендодателем или пригрозить налоговиками, ведь, скорее всего, факт сдачи квартиры он скрывает.

Новости компании

Объект Выберите объектДом у Разлива

Площадь Площадьменее 50 кв.мот 50 до 100 кв.мот 100 до 150 кв.мот 150 до 200 кв.мболее 200 кв.м

Цена Стоимостьменее 5 млнот 5 до 10 млнот 10 до 15 млнот 15 до 20 млнболее 20 млн

Показать варианты

Деньги в долг под залог жилья

Срочно нужны деньги, а у Вас плохая кредитная история?

Мы дадим средства под залог жилого дома.

Обратитесь в компанию и подайте заявку. В этом Вам помогут наши специалисты, которые проконсультируют, какие документы потребуются, и расскажут о тонкостях процедуры.

Ожидайте оценки недвижимости. После одобрения проводится оценка, и выносится решение о том, какая сумма может быть выдана на руки.

Заключите договор займа и залога. Нашими юристами составляется договор, который регистрируется в Регистрационной палате. В нем также прописывается график выплат.

Клиенту выдаются деньги. После государственной регистрации договора залога в этот же день Вы получаете всю сумму.

Обращение к частным лицам — рискованная процедура. Услуги нашей компании — это безопасная альтернатива, которая позволяет получить средства, под дом и деньги под расписку. При этом Вы все время будете собственником своего жилья.

Если в Вашей собственности есть дом, деньги под расписку Вы сможете взять всего по трем документам:

• Документы на дом, подтверждающие право владения.

• Документ основание возникновения права собственности.

• Паспорт гражданина Российской Федерации.

• Мы не берем расписки, мы работаем согласно закону и оформляем с нашими клиентами договор, который позволяет защитить права всех сторон.

• Вам не придется искать поручителя, который подтвердит вашу платежеспособность.

• Нашим клиентам предлагаются доступные ставки, а график выплат может составляться в соответствии с пожеланиями и возможностями.

• К нам могут прийти лица, которые не работают в настоящее время, мы не требуем справку о зарплате.

• Под залог недвижимости заемщики могут получить до 70% стоимости объекта, что представляет собой большую сумму в зависимости от цены объекта она может составлять до нескольких миллионов.

• Быстрое одобрение – на рассмотрение заявки уходит 1 рабочий день. За этот срок принимается решение, и оформляются все документы.

• Если Вам отказали во всех банках, но Вы хотите взять кредит под дом, деньги в долг под расписку Вы всегда сможете получить у нас.

График погашения выплат составляется с учетом пожеланий заемщика и согласовывается с ним перед заключением.

• Мы не работаем с лицами моложе 18 лет
• Вы должны быть владельцем недвижимости.
• Можно получить займ под дом, расположенный в Москве или Московской области.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните нам

Мы ценим Ваше время, доверие и всегда идем навстречу клиентам. Это дает возможность предложить оптимальные условия залогового кредитования.

Рекомендуемое по кредитованию под залог дома

Особые условия

Виды кредитов

Дополнительная информация по условиям

Внуковская таможня

Залог имущества оформляется договором о залоге имущества между таможенным органом и плательщиком таможенных пошлин, налогов. При перевозке товаров в соответствии с таможенной процедурой таможенного транзитазалог имущества может быть представлен также иным лицом, если это лицо вправе владеть, пользоваться и (или) распоряжаться товарами, в отношении которых производится обеспечение уплаты таможенных пошлин, налогов.

Предметом залога может быть имущество, которое в соответствии с гражданским законодательствомРоссийской Федерации может являться предметом залога, за исключением:

1) имущества, находящегося за пределами Российской Федерации;

2) имущества, уже заложенного для обеспечения иного обязательства, либо имущества, обремененного иными предшествующими обязательствами в пользу третьих лиц;

3) товаров, подвергающихся быстрой порче, животных;

4) электрической, тепловой и иных видов энергии;

5) предприятий;

6) имущественных прав;

7) ценных бумаг;

8) космических объектов;

9) залога товаров в обороте;

10) продукции и отходов производства, свободная реализация которых в соответствии с законодательством Российской Федерации запрещена;

11) имущества, взыскание на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации обращается только по решению суда.

Предмет залога в течение всего периода действия договора о залоге имущества должен находиться на территории Российской Федерации.

Для определения рыночной стоимости предмета залога осуществляется оценка предмета залога в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

Лицо, которому принадлежит закладываемое имущество, при выборе залога имущества в качестве обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов направляет в таможенный орган предложение о заключении договора о залоге имущества. Вместе с указанным предложением предоставляются в двух идентичных экземплярах проект договора о залоге имущества, подписанный и удостоверенный данным лицом в порядке, установленном гражданским законодательствомРоссийской Федерации, и документы, подтверждающие право собственности на предмет залога и его рыночную стоимость, которые могут быть представлены в виде оригиналов или нотариально заверенных копий.

Договор о залоге имущества может быть заключен, если рыночная стоимость предмета залога превышает размер необходимого обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов более чем на 20 процентов.

Договор о залоге имущества может заключаться с оставлением предмета залога у залогодателя или с передачей заложенного имущества таможенному органу. Договор о залоге имущества заключается с оставлением предмета залога у залогодателя, если у таможенного органа отсутствуют основания полагать, что условия пользования, распоряжения и хранения предмета залога не будут соблюдены.

Предложение заключить договор о залоге имущества рассматривается таможенным органом в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня поступления данного предложения и прилагаемых документов в таможенный орган.

В случае заключения договора о залоге имущества таможенный орган выдает залогодателю таможенный приходный ордер.

В случае отказа в заключении договора о залоге имущества таможенный орган в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня поступления данного предложения, информирует об этом лицо, предложившее заключить договор о залоге имущества, с указанием причин, послуживших основанием для отказа.

При неисполнении обязательств, обеспеченных залогом имущества, суммы подлежащих уплате таможенных пошлин, налогов перечисляются на счет Федерального казначейства и (или) на счет, определенный международным договором государств — членов Таможенного союза, за счет средств, вырученных от реализации заложенного имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Все расходы, связанные с заключением договора о залоге имущества и обращением взыскания на заложенное имущество, несет залогодатель.

Правила оформления займов под залог недвижимости

Этот вариант пополнения наличных денежных средств является широко распространенным в России.
 

Проанализируем правила предоставления такого кредита и разместим типовые бланки юридических актов для использования.
 

Профессионалы в области оформления залога недвижимости готовы дать дополнительные бесплатные рекомендации на индивидуальной консультации.
 

Просто заполните заявку и эксперт по кредитованию сам свяжется с вами в ближайшее время.

 

Займы под залог недвижимости

Перед оформлением кредита, принимаемая в залог недвижимость досконально изучается представителями кредитора на предмет юридической чистоты регистрации права собственности на нее, а также потенциальные угрозы потери предмета залога при исполнении долговых обязательств.
 

Прежде всего дается оценка законности владения недвижимым имуществом. При этом не достаточно предъявить свидетельство о праве собственности. Как правило, заинтересованные лица запрашивают дополнительную информацию по передаваемому в залог объекту собственности в государственных регистрационных органах.
 

Такую дополнительную информацию может получить любой желающий. Для этого необходимо обратиться в регистрационную службу за выпиской из ЕГРЮЛ на искомый объект недвижимости.
 

Полученные из госорганов данные будут свидетельствовать о реальных собственниках на объект потенциального залога, а также о возможных обременениях и правопритязаниях на него третьих лиц.
 

Следует также обратить внимание на наличие судебных споров в отношении залогового имущества, а также содержание правоустанавливающих документов и наличие сособственников, как оформленных, так и не оформленных в установленном законом порядке.

 

 

Правила оформления кредита под залог недвижимого имущества

 

Наличие залога на недвижимость должно быть указано в самом кредитном договоре, а также иных дополнительно составляемых документах.
 

Такими сопутствующими документами могут быть договор поручительства и договор залога.

 

По договору поручительства в залог может быть предоставлена недвижимость находящаяся в собственности сторонних лиц.
 

Договор залога необходим для детального документального описания порядка наложения такого ограничения на владение недвижимым имуществом, в том числе его продажи или отчуждения иным законным способом.
 

Подписанные, в обеспечение возврата денег, документы по займу и залогу недвижимости должны быть сданы в регистрационные органы для внесения соответствующих записей в государственный реестр зарегистрированных прав и обременений на недвижимое имущество.
 

После внесения необходимых сведений в госреестр, право собственника на отчуждение такого имущества может быть использовано исключительно после согласования таких действий с залогодержателем.

 

налогов на охраняемую недвижимость | Казначей и сборщик налогов

ИЗБЕГАЙТЕ НАКАЗАНИЙ, ПОНИМАЯ ПОЧТОВЫЕ МАРКИ

Налоговые платежи должны быть получены или помечены почтовым штемпелем в установленный срок, чтобы избежать штрафов. Если платеж получен после установленной даты без почтового штемпеля, платеж считается просроченным и налагаются штрафные санкции.

ПОЧТОВЫЕ ЗНАКИ — это оттиски на письмах, квартирах и посылках, на которых указано название почтовой службы США (USPS), которая приняла почту, а также штат, почтовый индекс и дату отправки.Штемпель обычно наносится машиной или вручную с полосами отмены, чтобы указать, что почтовые расходы не могут быть повторно использованы. Иностранные почтовые штемпели и частные мерные почтовые расходы не принимаются.

Налогоплательщики, которые отправляют свои платежи по почте, предупреждены о том, что USPS отправляет почтовые марки только на определенные почтовые отправления в зависимости от типа используемых почтовых услуг и не может отправлять почтовые штемпели в тот же день, когда они депонируются налогоплательщиком.

Почтовая оплата, что — это почтовый штемпель:

СТАНДАРТНЫЕ ПОЧТОВЫЕ МАРКИ: Марки приобретены и прикреплены к почте в качестве доказательства оплаты почтовых услуг.

Почтовая оплата, отличная от , а не с почтовым штемпелем:

ПОЧТА С ПОМОЩЬЮ: Почта, на которой почтовые расходы печатаются непосредственно на конверте или этикетке почтовым аппаратом, имеющим лицензию USPS. Многие частные компании используют эти типы почтовых машин.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ОТМЕНЕННАЯ МАРКА: Марки, проданные через частного продавца, например stamps.com®.

МАШИНЫ АВТОМАТИЧЕСКОГО ПОЧТОВОГО ЦЕНТРА (APC): Марки с датой или без нее, приобретенные на машинах, расположенных в вестибюле USPS.

РАЗРЕШЕНИЕ ОТПЕЧАТКА: Предварительно отсортированная почта, используемая службами оплаты счетов, такими как домашний интернет-банкинг.

Если вы используете эти типы почтовых услуг, USPS не будет маркировать вашу почту. Если мы не получим ваш платеж, отправленный по почте, в установленный срок, с вас будет взиматься штраф и комиссия, если применимо.

Другие варианты:

Приобретите и заполните СЕРТИФИКАТ ПОЧТЫ от USPS, который представляет собой квитанцию, подтверждающую дату, когда ваша почта была представлена ​​USPS для отправки по почте.Его можно приобрести только во время отправки по почте через USPS. USPS взимает плату за эту услугу.

Приобретите этикетку POSTAGE VALIDATED IMPRINT (PVI) в прилавке или на витрине USPS. PVI применяется к почтовому отправлению персоналом розничного прилавка или окна, когда почтовые расходы были оплачены за отправку этого отправления. Товар остается на хранении USPS и не возвращается клиенту. Дата, указанная на этикетке PVI, является датой отправки по почте.

Избегайте длинных очередей и ожидания в мэрии, оплачивая онлайн или по почте.

ОТДЕЛЕНИЕ КАЗНАЧЕЙКА — НАЛОГОВЫЙ СБОР> Сборщик налогов> Часто задаваемые вопросы по налогу на имущество> Часто задаваемые вопросы по налогам на обеспеченное имущество

A.

Вы несете ответственность за любые налоги, которые не были уплачены на тот момент. условное депонирование закрыто. Несмотря на то, что налоги распределяются между покупателем и продавцом во время условного депонирования и каждому дается надлежащий кредит, фактические налоги могли не быть уплачены в Налог Коллекционер в то время.Вам следует прочитать документы условного депонирования и / или отчет о праве собственности на определить, уплачивалась ли какая-либо часть ежегодных налогов предыдущим владельцем до закрытие условного депонирования. Сборщик налогов попытается, но, возможно, не сможет выслать вам счет за оставшаяся часть года, в котором вы приобрели недвижимость, до налоговой выплаты сроки, если вы этого не потребуете. Ежегодные налоговые счета, которые можно оплатить двумя частями, рассылаются один раз в год до 1 ноября.Поскольку в счете есть квитанции об оплате для обоих рассрочка, это единственный счет, регулярно отправляемый каждый год налоговой Коллекционер. В зависимости от того, когда смена владельца вносится в налоговую ведомость, годовая налоговый счет может быть отправлен либо предыдущему владельцу, либо непосредственно вам. Если есть оставшиеся неуплаченные налоги, и если вы не получили ежегодный налоговый счет от предыдущему владельцу или налоговому инспектору, вам следует немедленно связаться с налоговым инспектором и запросить один.Вы несете ответственность за получение счета. Закон штата гласит, что неполучение счета не позволяет налоговому инспектору оправдывать штрафы за просрочку платежи. Помимо ежегодных налогов, вы, вероятно, будете нести ответственность за уплата дополнительных налогов на имущество. Каждый раз, когда недвижимость продается или начинается новое строительство, имущество переоценено. Если недвижимость была переоценена по более высокой цене, вы получит один дополнительный налоговый счет в дополнение к упомянутому выше ежегодному счету.(Для получения дополнительной информации о дополнительных налоговых счетах, пожалуйста, прочтите нашу информацию на Дополнительные налоги на имущество). Если собственность была при переоценке более низкой стоимости вы получите возмещение.

Налоги на охраняемую недвижимость | Сборщик налогов

Ниже приведены вопросы, которые мы часто получаем от владельцев собственности округа Сан-Матео. Для получения конкретной информации позвоните нам по телефону (866) 220-0308 или посетите наш офис.

Что такое «обеспеченные» налоги на недвижимость?

Термин «Обеспеченный» просто означает налоги, начисляемые на недвижимость, (например,г., земля или строения). Налог — это залог, который «обеспечивается» землей / строением, даже если официально не зарегистрирован никакой документ. Это означает, что если налоги останутся неуплаченными по истечении 5 лет, недвижимость может быть продана для покрытия причитающихся налогов.

Когда начисляется налог на обеспечение?

Оценщик устанавливает стоимость имущества 1 января. Эту дату часто называют датой удержания налога. В счете по налогу на обеспеченное имущество, выставляемому несколько месяцев спустя, используется стоимость, установленная на дату удержания налога.

Как определяются суммы налогов?

Стоимость на 1 января, установленная оценщиком, умножается на налоговую ставку (обычно 1% плюс утвержденная избирателем задолженность), затем добавляются специальные сборы. Эти специальные сборы добавляются к счету налогов местными округами и городами, а не сборщиком налогов. Оценка канализации — это типичный специальный сбор, который добавляется к налоговой накладной.

Какой период покрывает счет по налогу на обеспеченное имущество?

Счет с обеспеченным налогом охватывает «финансовый год».«Финансовый год начинается 1 июля и заканчивается 30 июня следующего календарного года.

Когда мне следует получить счет по налогу на обеспеченное имущество?

Каждый год налоговый инспектор рассылает счета с обеспеченными налогами по почте до 1 ноября. Если вы не получили счет или если вы недавно приобрели недвижимость, вы можете получить дубликат налоговой накладной, позвонив по телефону (866) 220-0308 или посетив наш офис. Вы также можете зайти в нашу онлайн-систему собственности, чтобы определить причитающуюся сумму.

Когда подлежат уплате налоги на обеспеченную недвижимость?

Счет по налогу на обеспеченное имущество оплачивается двумя частями:

1. Первый взнос подлежит оплате 1 ноября. Однако у вас есть время до 17:00. от 10 декабря, чтобы произвести оплату до того, как к вашему счету будет добавлен штраф в размере 10%.
2. 2-й взнос подлежит оплате 1 февраля. Льготный период для 2-го платежа истекает в 17:00 10 апреля. Если платеж остается неоплаченным по состоянию на 10 апреля, взимается штраф в размере 10% и стоимость 40,00 долларов США.
3. 1 июля — Плата за выкуп в размере 35 долларов будет добавлена ​​к просроченным посылкам в дополнение к ежемесячной сумме штрафа за выкуп в размере 1,5%.

Когда мне следует отправить платеж по почте, чтобы избежать штрафов?

Вы можете отправить платеж по почте, но для того, чтобы избежать уплаты штрафа, конверт с платежом должен иметь почтовый штемпель Почтовой службы США не позднее даты просрочки по уплате налогов.Помните, что даты просрочки следующие:

• Просрочка по первому взносу в 17:00 10 декабря
• Просрочка по 2-му платежу в 17:00, 10 апреля

Если просрочка приходится на выходные или праздничные дни, штраф не применяется до 17:00. на следующий рабочий день.

Куда мне отправить платеж по почте?

В обычных условиях используйте конверты, прилагаемые к налоговой накладной, и приложите соответствующий купон (-ы) на рассрочку к вашему чеку для оплаты.Если вы потеряли исходный конверт, вы можете использовать обычный конверт формата Legal. Не забудьте приложить платежный купон (-ы) к платежу.

Выполнять чеки на имя:
Сборщик налогов округа Сан-Матео

Отправьте налоговые платежи по почте по адресу:
Сборщик налогов округа Сан-Матео
Почтовый ящик 45878
Сан-Франциско, Калифорния 94145-0878

Дата на частном почтовом счетчике совпадает с штемпелем Почтовой службы США?

№Закон Калифорнии требует, чтобы налоговый инспектор принимал почтовый штемпель США, а не дату частного счетчика, в качестве даты платежа.

Могу ли я оплатить счет по налогу на обеспеченное имущество с помощью кредитной карты?

Да. Вы можете заплатить налоги по телефону (866) 220-0308 или через наш веб-сайт, используя карты Visa, MasterCard, Discover или American Express. Все платежи по кредитным картам обрабатываются через нашу платежную службу. Обратите внимание, что при оплате взимается комиссия в размере 2,35%.Казначей-сборщик налогов НЕ удерживает какой-либо части этого сбора. Комиссия взимается компаниями, выпускающими кредитные карты, и не может быть оплачена округом по закону, поэтому она должна быть передана клиенту.

Существуют ли какие-либо программы, которые помогут мне оплатить мой счет по гарантированному налогу?

К сожалению, две программы, предназначенные для оказания помощи квалифицированным лицам в уплате налогов на недвижимость, были приостановлены государством из-за сокращения бюджета.

Помощь по налогу на имущество пожилым гражданам, слепым или инвалидам Государственный бюджет на 2009/2010 годы приостановил финансирование Закона Гонсалвеса-Деукмеджяна-Петриса о налоговой помощи пожилым гражданам, который предусматривает прямую денежную помощь. Департамент по налогу на франшизу (FTB) не будет выпускать буклеты с инструкциями по Программе помощи домовладельцам и арендаторам (HRA) и не будет принимать заявления HRA за 2009 год. Самую свежую информацию о программе HRA можно найти на ftb.ca.gov и выполнить поиск по запросу HRA.

Отсрочка налога на имущество пожилых граждан, слепых или инвалидов 20 февраля 2009 года губернатор подписал главу 4 Устава 2009 года, которая немедленно приостанавливает действие программы отсрочки налога на имущество пожилых граждан. Этот закон запрещает подавать иски об отсрочке налога на имущество и запрещает Контролеру принимать иски, поданные после 20 февраля 2009 года. В результате приостановки программы Контролер больше не будет принимать иски об отсрочке налога на имущество в ожидании изменения отмены этого закона. новый закон.Тем не мение. Офис контролера продолжит обработку претензий с почтовым штемпелем до 20 февраля 2009 года. Самую свежую информацию о программе PTP можно найти на нашем веб-сайте sco.ca.gov.

Кому мне позвонить, если у меня возникнут вопросы?

Чтобы поговорить с живым агентом, позвоните по телефону 866-220-0308 и следуйте инструкциям.

Годовой цикл безопасного налогообложения

часто задаваемых вопросов по налогам на охраняемую недвижимость | Графство Фресно

Подразделение по сбору налогов

Что такое закрепленный рулон; обеспеченные налоги?

Перечень имущества, которое, по мнению оценщика, имеет достаточную стоимость, чтобы гарантировать уплату налогов, взимаемых с имущества.«Обеспеченные налоги» — это те налоги, которые, если они не уплачены, могут быть удовлетворены путем продажи недвижимости, против которой они взимаются. Недвижимость / недвижимость — это земля, включая древесину и полезные ископаемые, а также все, что постоянно прикреплено к земле (улучшения), например, посаженные деревья и виноградные лозы, здания, заборы и то, что постоянно прикреплено к зданиям, например, осветительные приборы, водопровод и отопление. приспособления или другие подобные предметы, которые, если бы они не были прикреплены, были бы личной собственностью. Этот термин обычно является синонимом недвижимости.

Каковы мои обязанности как налогоплательщика по уплате налога на имущество?

Как владелец собственности в округе Фресно, вы несете ответственность за своевременную уплату налогов на недвижимость. Если вы новый владелец, скорее всего, во время условного депонирования между покупателем и продавцом было произведено пропорциональное распределение, однако средства не могли быть удержаны и платеж произведен. Если у вас возникнут вопросы, вам следует обратиться к своим эскроу-документам.

Ежегодные налоговые счета, которые могут быть оплачены двумя частями, отправляются по почте один раз в год до 1 ноября.Поскольку в счете есть квитанции об оплате для обоих взносов, это единственный счет, который ежегодно отправляется по почте аудитором-контролером / казначеем-налоговым инспектором. В зависимости от того, когда смена владельца вносится в налоговую ведомость, годовой налоговый счет может быть отправлен либо предыдущему владельцу, либо непосредственно вам. Вы несете ответственность за получение налоговой информации. Закон штата гласит, что неполучение налогового счета не позволяет налоговому инспектору отказываться от штрафов за просрочку платежа.

Помимо ежегодных налогов, вы можете нести ответственность за уплату дополнительных налогов на недвижимость. Каждый раз, когда недвижимость продается или завершается новое строительство, стоимость измененной собственности пересматривается. Если недвижимость была переоценена по высокой стоимости, вы получите одну или несколько дополнительных налоговых деклараций в дополнение к ежегодному налоговому счету. Если стоимость имущества была переоценена до более низкой, вы можете получить возмещение.

Когда отправляются по почте годовые налоговые счета?

Ежегодные налоговые счета отправляются зарегистрированному владельцу каждый год не позднее 1 ноября.Если вы не получите свой годовой налоговый счет до 10 ноября, вам следует обратиться в отдел по сбору налогов офиса аудитора-контролера / казначея-сборщика налогов. Пожалуйста, укажите номер посылки вашего Оценщика, адрес собственности или имя Assessee. Кроме того, вы можете получить информацию лично в отделе сбора налогов . Дополнительные налоговые отчеты отправляются по почте в течение года.

Когда подлежат уплате ежегодные налоговые платежи?

Вы можете оплатить свой годовой налоговый счет двумя частями.Первый взнос должен быть произведен 1 ноября и истекает в 17:00. 10 декабря *. Второй платеж должен быть произведен 1 февраля и считается просроченным в 17:00. 10 апреля **. При желании вы можете оплатить всю налоговую накладную при внесении первого взноса.

Поскольку дополнительные налоговые счета отправляются по почте в течение года, они могут быть или не подлежать оплате одновременно с вашим ежегодным налоговым счетом.

Какие способы оплаты доступны?

Лучше всего платить налоги по почте.Когда вы получаете налоговый счет, он состоит из двух частей, которые представляют собой квитанции об оплате для каждого платежа, и два конверта с предварительно указанным адресом, которые обеспечивают своевременную обработку вашего платежа. Все платежи должны производиться на имя: Сборщика налогов округа Фресно. Номер Посылки Оценщика должен быть написан на любом платежном документе. Ваш аннулированный чек служит вашей квитанцией. Пожалуйста, не отправляйте наличные . Отправленные по почте платежи должны быть со штемпелем , отмененными до даты просрочки. Платежи могут производиться лично в отделе казначеев офиса аудитора-контролера / казначея-сборщика налогов.Если вы хотите получить квитанцию ​​об оплате, принесите с собой всю налоговую накладную. Налоги можно оплатить через Интернет, зайдя на наш веб-сайт www.co.fresno.ca.us или позвонив в нашу автоматизированную телефонную систему по телефону (559) 600-3482 . Плата за удобство будет добавлена ​​за каждую электронную транзакцию. Комиссия составляет 2,25% за платежи по кредитной карте, 3,29 доллара за транзакцию по дебетовой карте и 1,50 доллара за транзакцию с электронным чеком.

Оплата налогов через веб-сайт Округа и / или автоматическую телефонную систему — вариант, предоставляемый только для удобства.Не дается никаких гарантий, явных или подразумеваемых, что любая услуга будет доступна, когда вы решите платить налоги. Хотя округ прилагает все усилия для поддержания доступности нашего веб-сайта и автоматизированной телефонной системы, перебои в обслуживании могут происходить и происходят. Налогоплательщики, полагающиеся на доступность той или иной системы для уплаты налогов, делают это на свой страх и риск. Никакое продление времени для оплаты или отказ от штрафов и / или сборов за просрочку платежа не будет производиться по причине перебоев в обслуживании или другой недоступности одного или обоих веб-сайта Округа и автоматизированной телефонной системы.

Получу ли я налоговый счет, если я буду платить налоги через конфискованный счет?

Если ваши налоги оплачиваются через конфискованный счет, ваш кредитор получит ваш годовой налоговый счет, а вы получите информационную / оценочную копию. Однако дополнительные налоговые счета вашему кредитору не отправляются; они отправляются прямо вам. Вы обязаны связаться со своим кредитором, чтобы определить, кто будет платить дополнительный налог, вы или ваш кредитор.

От чего зависит размер налогов, которые я плачу?

Оценщик округа определяет налогооблагаемую стоимость вашей собственности.Как правило, налогооблагаемой стоимостью является денежная или рыночная стоимость на момент перевода. Эта стоимость обычно увеличивается не более чем на 2% в год до тех пор, пока недвижимость не будет перепродана или не будет завершено любое новое строительство, после чего должна быть проведена переоценка той части, которая изменяется. Дополнительную информацию можно получить у инспектора округа Фресно по телефону (559) 600-3534.

После того, как оценщик определил стоимость собственности, Отдел специального бухгалтерского учета аудитора-контролера / казначея — налоговой инспекции применяет соответствующие налоговые ставки, которые включают: общий налоговый сбор, специальные налоги, принимаемые на местном уровне, и любые городские или районные оценки. .Общий налоговый сбор определяется в соответствии с законодательством штата и ограничен 1 долларом за 100 долларов налогооблагаемой стоимости вашей собственности. После применения налоговых ставок они рассчитывают общую сумму налога. Отдел сбора налогов Управления аудитора-контролера / казначея-налогового инспектора готовит счета по налогу на имущество на основе расчетов Отдела специального учета, отправляет счета по почте и собирает налоги.

Что мне делать, если я не согласен с оценкой, проведенной оценщиком вашей собственности?

Сначала вам следует обсудить этот вопрос с офисом оценщика, и, если вопрос не решен к вашему удовлетворению, создается Апелляционный совет по оценке для проверки налогооблагаемой стоимости и других подобных вопросов.Апелляции на регулярные оценки должны подаваться каждый год в период со 2 июля по 30 ноября. Информацию об оценке можно получить в офисе эксперта до 1 июля каждого года. Если вы решите обжаловать свою оценку, вы, тем не менее, должны уплатить причитающуюся и подлежащую уплате налоговую выплату до соответствующего срока. Если ваша апелляция будет удовлетворена, будет произведено возмещение. Если вы не осуществили своевременную оплату, вы можете понести штраф, пока дело находится в апелляционном порядке.

Какие штрафы я понесу, если не произведу своевременный платеж?

Если вы не оплачиваете первую часть своего годового налогового счета в офисе аудитора-контролера / казначея-сборщика налогов до 5 p.м. 10 декабря или если платеж не будет , почтовый штемпель отменен к этой дате, налоги становятся просроченными, и к любому неоплаченному остатку добавляется штраф в размере 10%. Если вы не оплатите второй взнос до 17:00. 10 апреля или если оплата не будет отменена к этой дате, почтовый штемпель считается просроченным, и к неоплаченному остатку добавляется штраф в размере 10% плюс комиссия в размере 10,00 долларов США. Если вы не оплатите один или оба платежа в офисе аудитора-контролера / казначея-сборщика налогов до 5 p.м. 30 июня, или платеж не по почтовому штемпелю отменен к этой дате, тогда налог на имущество становится невыполненным и начисляются дополнительные штрафы и расходы.

Если вы не уплатите взносы по дополнительным налогам к установленным срокам просрочки, начисляются те же штрафы, что и за просрочку по обеспеченным налогам.

Если я заплачу часть причитающихся текущих платежей, остановит ли этот платеж мою собственность от неуплаты налогов 30 июня?

Нет, неуплаченных налогов по состоянию на 30 июня приведут к неисполнению налоговых обязательств по объекту недвижимости, в результате чего будут начислены дополнительные штрафы и расходы.

Существуют ли какие-либо льготы и программы помощи для владельцев собственности, которые помогают покрыть сумму причитающихся налогов?

Заявление на освобождение домовладельца, ветерана, церкви, социального обеспечения и других льгот может быть получено в офисе оценщика. Эти программы позволяют, при определенных условиях, освобождаться от налогообложения, что приводит к экономии налогов. Дополнительную информацию можно получить в офисе асессора по телефону (559) 600.3534.

Помощь по налогу на имущество пожилым гражданам, слепым или инвалидам: В государственный бюджет не было включено финансирование Закона Гонсалвеса-Деукмеджяна-Петриса о налоговой помощи на имущество пожилых граждан, который предусматривает прямую денежную помощь.Департамент по налогу на франшизу (FTB) не будет выпускать буклеты с инструкциями по программе помощи домовладельцам и арендаторам (HRA) и не будет принимать претензии HRA за 2015 год. Самую свежую информацию о программе HRA можно найти на ftb.ca.gov и выполнить поиск по запросу HRA.

Программа отсрочки налога на имущество (PTP) для пожилых граждан, слепых или инвалидов: Управление государственного контролера (SCO) администрирует PTP, что позволяет правомочным домовладельцам отложить уплату налогов на недвижимость в текущем году по их основному месту жительства, если соблюдены определенные квалификационные требования.Отсрочка уплаты налогов на имущество — это отсрочка уплаты налогов на собственность текущего года, которые в конечном итоге должны быть возвращены с процентной ставкой 5% в год. Погашение также обеспечивается залогом имущества. Заявки на участие в программе PTP принимаются ШОС с 1 октября каждого года по 10 февраля следующего года.

ОБНОВЛЕНИЕ

— из-за лесных пожаров, которые затронули многие дома в округе Фресно, 25 сентября 2020 года губернатор издал исполнительный указ N-81-20, продлевающий период приема заявок в этом году с 10 февраля 2021 года до 1 июня 2021 года.

Поскольку требования и информация могут измениться без предварительного уведомления в случае пересмотра закона, пожалуйста, свяжитесь с Программой отсрочки налога на имущество государственного контролера напрямую для получения дополнительной информации по следующему адресу:

Уплата налога на обеспеченное имущество

До уплаты налогов

Пожалуйста, проверьте описание вашей собственности перед переводом платежа. Налоговая инспекция не несет ответственности за платежи, произведенные не в том имуществе.

Уплата налогов

Вы можете уплатить всю сумму налога, указанную на лицевой стороне счета, без штрафа не позднее 10 декабря или двумя равными частями. ПЕРВАЯ УПЛАТА налога подлежит уплате 1 ноября, ПРОДОЛЖЕНИЕ ПОСЛЕ 10 ДЕКАБРЯ. В соответствии с законом, после этого к неоплаченным счетам добавляется 10% штраф. ВТОРАЯ УПЛАТА НАЛОГА должна быть произведена 1 февраля, ОТПРАВКА ПОСЛЕ 10 АПРЕЛЯ. В соответствии с законом, после этого к неоплаченным счетам добавляется штраф в размере 10% плюс стоимость счета в размере 23 долларов США.Второй взнос может быть оплачен отдельно, если был оплачен первый взнос. Если налоги и пени не будут уплачены до 1 июля, начисляются дополнительные пени.

Сроки уплаты налогов

Если 10 декабря или 10 апреля выпадает на субботу, воскресенье или официальный праздник, последний день выплаты без штрафных санкций наступает на следующий рабочий день, а ОТСРОЧКА ПОСЛЕ ЭТОГО ДНЯ.

Оплата через eCheck

Вы можете оплатить свой налоговый счет онлайн с помощью eCheck «бесплатно» через текущий или сберегательный счет на авторизованном веб-сайте налогового инспектора.Платежи обрабатываются через наш веб-сайт до 23:59 включительно. последней даты платежа, подтвержденной номером подтверждения, будет считаться своевременным. Если номер подтверждения не получен, платеж не был обработан.

Начиная с 1 января 1995 года, все налогоплательщики, чьи налоговые платежи равны или превышают 25 000 долларов за один платеж, должны платить электронным способом. Если ваш платеж составляет менее 25 000 долларов США, мы просим вас производить прямые электронные платежи ваших налогов с помощью eCheck. Используя eCheck, вы разрешаете округу снимать средства для вашего налогового платежа непосредственно с вашего банковского счета в день, когда вы инициируете транзакцию.

Чтобы оплатить через eCheck, нажмите здесь, чтобы оплатить через eCheck.

Оплата в интернет-банке

Вы также можете платить налоги на недвижимость, используя домашний банкинг. Чтобы обеспечить своевременное и надлежащее зачисление и избежать штрафов, платежи должны производиться в пользу округа Ориндж, должны включать номер APN в поле номера счета в следующем формате 123-456-78 и должны быть получены и обработаны налоговым инспектором. не позднее последней даты платежа. Мы рекомендуем обработать эти 5 или 7 дней до последней даты платежа.Платежи, которые не включают APN должным образом в поле учетной записи, могут быть отклонены.

Оплата по почте

ВАЖНО: Отправьте платеж (-ы) по почте не менее чем за 3 дня до даты просрочки.

В соответствии с Кодексом доходов и налогообложения гл. 2512, во избежание штрафов платежи должны быть отмечены почтовым штемпелем в дату просрочки или до нее, поскольку закон штата требует, чтобы платеж был получен так, как если бы он был получен в дату, указанную отметкой о гашении почтового отделения на конверте.Принимаются только почтовые марки Федерального правительства США. Знаки аннулирования офисной машины не принимаются. При переводе платежа чеки должны быть оплачены в валюте США и выписаны в банке США. Все средства должны быть переведены. Наш офис не будет оплачивать сборы за сбор, комиссию за конвертацию или любые другие сборы, понесенные за обработку платежа. Если Банк взимает комиссию, уплата налога отменяется, и применяются штрафы и пени за просрочку платежа. Платежи могут быть отправлены по адресу:

Округ Ориндж
Attn: Treasurer-Tax Installer
P.O. BOX 1438
SANTA ANA, CA 92702-1438

Оплата кредитной / дебетовой картой или онлайн

Вы можете оплатить налоговый счет кредитной картой на сумму до 99 999 долларов, используя телефон с тональным набором номера и набрав (714) 834-3411 или онлайн. Принимаются следующие кредитные карты: Visa, MasterCard, Discover и American Express. Обратите внимание, что при оплате кредитной или дебетовой картой взимается комиссия в размере 2,29% (минимальная комиссия составляет 1,95 доллара США).

Оплата лично

Офис казначея-сборщика налогов находится по адресу 601 North Ross Street, в Санта-Ана, Калифорния .Для вашего удобства у нас также есть легкодоступный ящик для уплаты налога на имущество, расположенный на стороне Росс-стрит Южного здания администрации округа по адресу 601 Н. Росс-стрит. Пожалуйста, не кладите наличные в этот ящик.
Получите список важных налоговых дат.

Проект правила о привлечении источников коммерческой деятельности для финансовых учреждений в этом штате

4 мая 2020 года Налоговое управление штата Орегон («DOR») выпустило проект нового правила, касающегося налога на корпоративную деятельность штата Орегон («CAT»).Этот проект правила содержит руководство, помогающее налогоплательщикам в определении источников коммерческой деятельности финансовых учреждений для целей Налога на корпоративную деятельность штата Орегон («CAT»).

В качестве отправной точки в правиле отмечается, что коммерческая деятельность финансовых учреждений — это статьи дохода, указанные в форме, требуемой согласно ORS 317A.100 (1) (a) (B) (i) — (iii). Затем в проекте правила отмечается, что налогоплательщик может запросить альтернативный метод, и что DOR может потребовать или разрешить альтернативный метод в соответствии с ORS 317A.128 (2) — (3). Наконец, правило предусматривает, что коммерческая деятельность финансовых учреждений поступает в штат Орегон следующим образом:

• Поступления от продажи, аренды, аренды или лицензии на недвижимое имущество (-1050 (4) (b)). Квитанции от продажи, аренды, аренды или лицензии на недвижимое имущество, принадлежащее налогоплательщику, поступают в Орегон, если и в той мере, в какой собственность находится в Орегоне, или поступления от субаренды недвижимого имущества, если собственность находится в Орегоне.

• Квитанции по аренде материального личного имущества (-1050 (4) (c)).В соответствии с положениями ниже (например, OAR 150-317-1050 (4) (c) (B)), поступления от аренды или сдачи в аренду материального личного имущества, принадлежащего налогоплательщику, поступают в Орегон, если имущество находится в штате Орегон при первом вводе в эксплуатацию арендатором.

• Поступления от аренды или аренды транспортного имущества (-1050 (4) (c)). Поступления от аренды или аренды транспортного имущества, принадлежащего налогоплательщику, поступают в Орегон в той мере, в какой это имущество используется в Орегоне.Если объем использования какой-либо транспортной собственности в этом штате не может быть определен, то считается, что имущество используется полностью в том состоянии, в котором это имущество имеет свою основную базу операций.

Исключение для воздушных судов : умножьте поступления от аренды или аренды воздушного судна на дробную часть x (количество посадок самолетов в Орегоне / общее количество посадок самолетов).

Транспортное средство : Транспортное средство считается полностью используемым в том состоянии, в котором оно зарегистрировано.

• Проценты, сборы и пени, взимаемые в связи с ссудами, обеспеченными недвижимым имуществом (-1050 (4) (d)). Проценты, сборы и штрафы, налагаемые в связи с займами, обеспеченными недвижимым имуществом, поступают в Орегон, если собственность находится в Орегоне. Если недвижимость находится в Орегоне и другом штате, то квитанции поступают в Орегон, если более 50% справедливой рыночной стоимости недвижимости находится в Орегоне. Если, однако, менее 50% справедливой рыночной стоимости недвижимости находится в Орегоне, то квитанции поступают в Орегон, если заемщик находится в Орегоне.Обратите внимание, что определение того, находится ли недвижимое имущество, обеспечивающее ссуду, в этом штате, производится на момент заключения первоначального соглашения, и любая и все последующие замены обеспечения не принимаются во внимание.
• Проценты, сборы и пени, взимаемые в связи с ссудами, не обеспеченными недвижимым имуществом (-1050 (4) (e)). Проценты, сборы и штрафы, налагаемые в связи с ссудами, не обеспеченными недвижимостью, поступают в Орегон, если заемщик находится в Орегоне.

• Чистая прибыль от продажи ссуд (-1050 (4) (f)). Чистая прибыль от продажи ссуд включает доход, зарегистрированный в соответствии с правилами исключения купонов раздела 1286 Налогового кодекса.

Чистая прибыль от продажи ссуд, обеспеченных недвижимым имуществом . Сумма чистой прибыли (но не менее нуля) от продажи ссуд, обеспеченных недвижимостью, получена в Орегоне путем умножения такой чистой прибыли на (сумму, полученную в Орегоне в соответствии с OAR 150-317-1050 (4) (d). / общая сумма процентов, комиссий и штрафов, наложенных в связи с кредитами под залог недвижимого имущества).

Чистая прибыль от продажи ссуд, не обеспеченных недвижимым имуществом . Сумма чистой прибыли (но не менее нуля) от продажи ссуд, не обеспеченных недвижимым имуществом, получена в Орегоне путем умножения такой чистой прибыли на (сумму, полученную в Орегоне согласно OAR 150-317-1050 (4) (e ) / Общая сумма процентов, сборов и штрафов, наложенных в связи с кредитами, не обеспеченными недвижимым имуществом).

• Поступления от комиссий, процентов и штрафов, взимаемых с держателей карт (-1050 (4) (g)).Такие квитанции, включая, помимо прочего, ежегодные сборы и плату за овердрафт, поступают в Орегон, если платежный адрес держателя карты находится в Орегоне.
• Чистая прибыль от продажи дебиторской задолженности по кредитным картам (-1050 (4) (h)). Вся чистая прибыль (но не менее нуля) от продажи дебиторской задолженности по кредитным картам поступает в штат Орегон путем умножения такой чистой прибыли на (сумму, полученную в штате Орегон в соответствии с OAR 150-317-1050 (4) (g) / итоговую сумму налогоплательщика). сумма процентов и сборов или штрафов в виде процентов от дебиторской задолженности по кредитной карте и сборов, взимаемых с держателей карт).
• Комиссия за возмещение эмитента карты (-1050 (4) (i)). Все комиссионные сборы, проценты и штрафы, взимаемые с дебетового эмитента, поступают в Орегон путем умножения таких сборов, процентов и штрафов на (сумму, полученную в Орегоне в соответствии с OAR 150-317-1050 (4) (g) / итоговую сумму налогоплательщика). сумма комиссий, процентов и штрафов, взимаемых с держателей дебетовых карт). Такой же анализ проводится для «держателей дебетовых карт» или «всех других эмитентов карт» путем замены «держателей дебетовых карт» или «всех других эмитентов карт», в зависимости от обстоятельств.
• Квитанции от продавца со скидкой (-1050 (4) (j)). Такие квитанции поступают в Орегон, если налогоплательщик может легко определить местонахождение торговца, и торговец находится в Орегоне. Если налогоплательщик не может легко определить местонахождение продавца, то такие квитанции поступают в Орегон путем умножения таких квитанций на (сумму комиссий, процентов и штрафов, взимаемых с кредитной карты в соответствии с OAR 150-317-1050 (4) ( g) / общая сумма сборов, процентов и штрафов налогоплательщика, взимаемых с держателей кредитных карт).Такой же анализ проводится для «держателей дебетовых карт» или «всех других эмитентов карт» путем замены «держателей дебетовых карт» или «всех других эмитентов карт», в зависимости от обстоятельств.
• Квитанции по оплате банкоматов (-1050 (4) (k)). Все комиссии банкоматов, которые не переводятся напрямую в другой банк, поступают в Орегон, если адрес держателя карты находится в Орегоне. Все комиссии, взимаемые с держателя карты за использование в банкомате карты, выпущенной налогоплательщиком, поступают в Орегон, если платежный адрес держателя карты находится в Орегоне.Все сборы, взимаемые с держателя карты, кроме держателя карты налогоплательщика, за использование такой карты в банкомате, принадлежащем налогоплательщику или арендованном им, производятся в Орегоне, если банкомат находится в Орегоне.
• Комиссия за обслуживание ссуды (-1050 (4) (l)). Плата за обслуживание ссуды, полученная по ссудам, обеспеченным недвижимым имуществом, поступает в Орегон путем умножения таких сборов на (сумму, полученную в Орегоне в соответствии с OAR 150-317-1050 (4) (d) / общую сумму процентов и сборов или штрафов в характер процентов по ссудам, обеспеченным недвижимым имуществом).Плата за обслуживание ссуды, полученная по ссудам, не обеспеченным недвижимым имуществом, поступает в Орегон путем умножения таких сборов на (сумму, полученную в Орегоне в соответствии с OAR 150-317-1050 (4) (e) / общую сумму процентов и сборов или штрафов в характер процентов по ссудам, не обеспеченным недвижимым имуществом). В обстоятельствах, когда налогоплательщик получает комиссию за обслуживание ссуды за обслуживание обеспеченных или необеспеченных ссуд другого лица, такие сборы поступают в Орегон, если заемщик находится в Орегоне.
• Поступления от услуг, не предоставленных иным образом в соответствии с этим Правилом (-1050 (4) (m)).Квитанции от продажи услуги, не полученной иным образом в соответствии с OAR 150-317-1050, поступают в Орегон, если и в той мере, в какой услуга предоставляется клиенту в Орегоне.

Услуги физическим лицам . В таком сценарии состояние или состояния, в которых предоставляется услуга, должны быть разумно аппроксимированы. Налогоплательщик должен сначала присвоить квитанции от продажи государству основного проживания клиента или, если это невозможно, государству платежного адреса клиента; при условии, однако, что в любом случае, когда налогоплательщик получает более 5% своих поступлений от продажи всех услуг от отдельного клиента, налогоплательщик должен указать штат основного проживания клиента и присвоить квитанции от предоставленных услуг или услуг. этому клиенту в это состояние.

Услуги, предоставляемые бизнес-клиентам . В таком сценарии штат или штаты, в которых предоставляются услуги, должны быть разумно приблизительными (если только налогоплательщик не имеет права использовать безопасную гавань). Сначала налогоплательщик должен назначить квитанции от продажи, назначив квитанции государству, в котором договор купли-продажи в основном управляется покупателем. Если место управления клиентом не поддается разумному определению, то квитанции должны быть присвоены месту заказа клиента.Наконец, если место заказа покупателя не поддается определению, квитанции должны быть привязаны к платежному адресу покупателя; при условии, однако, что в любом случае, когда налогоплательщик получает более 5% своих поступлений от продаж всех услуг от клиента, налогоплательщик должен указать штат, в котором договор купли-продажи в основном управляется покупателем.

Сейф-Харбор . Налогоплательщик может получать свои поступления от продаж конкретному покупателю на основе его платежного адреса в любой налоговый год, в котором налогоплательщик участвует в практически аналогичных операциях по оказанию услуг более чем с 250 клиентами (физическими или юридическими лицами) и не получает больше, чем 5% выручки от продаж всех услуг от этого клиента.Правило также содержит руководство для налогоплательщика о том, как получить квитанции, если профессиональные услуги проданы связанной стороне.

• Поступления от инвестиционных активов и деятельности финансового учреждения и торговых активов и деятельности (-1050 (4) (n)). Проценты, дивиденды, чистая прибыль (но не менее нуля) и другие доходы от инвестиционных активов и деятельности, а также от торговых активов и деятельности, которые указаны в финансовых отчетах налогоплательщика, отчетах по телефонным звонкам или аналогичных отчетах, поступают в Орегон, если он от бизнеса, проводимого в Орегоне.В правиле по-прежнему содержатся подробные инструкции о том, как рассчитать определенные поступления в этой категории.
• Все прочие расписки (-1050 (o)). Квитанции, полученные от собственности, транзакций и действий, связанных с Орегоном, поступают в Орегон. Квитанции, полученные от продажи материального личного имущества, связаны с Орегоном, если материальное личное имущество доставлено в Орегон. Квитанции, полученные от нематериального личного имущества, связаны с Орегоном, если нематериальное имущество используется или хранится для использования в Орегоне.Налогоплательщик должен приложить к своей декларации заявление, в котором описывается каждая квитанция и имущество, транзакция или деятельность, из которых она получена, чтобы любые квитанции считались «другими квитанциями».

Мы ожидаем, что будущие версии черновика правила будут содержать многочисленные примеры, аналогичные черновой версии OAR 150-317-1040 (Поиск источников коммерческой деятельности, отличной от продажи материальной личной собственности), которая занимала десятки страниц и содержала более 40 экземпляров при первом выпуске.Мы будем следить за любыми событиями, связанными с этим проектом правила и CAT в целом.

Наконец, мы должны отметить, что DOR опубликовал дополнительную информацию о предстоящих публичных слушаниях по первому пакету постоянных правил, обсуждаемых здесь. Общественные слушания пройдут по конференц-связи (телефон: (541) 465-2805; PIN-код: 234470) 26 мая 2020 г., с 9:00 до 11:00 по тихоокеанскому времени. Если вы хотите дать показания на слушании, вы должны зарегистрироваться до его начала. Регистрация начнется в 8:45.м. 26 мая 2020 года по тихоокеанскому стандартному времени на линии конференц-связи.

Тем временем, если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии по поводу CAT, не стесняйтесь обращаться к Дэну Эллеру или Али Сулейманпур.

Для получения дополнительной информации посетите страницу Schwabe по COVID-19.

Отдел налога на имущество — Казначей / Сборщик налогов

Отдел налога на имущество

Заявление о миссии

Для точного и эффективного администрирования выставления счетов, сбора и отчетности о доходах от налога на имущество, взимаемых в соответствии с законами штата Калифорния и постановлениями округа, и помогать общественности быстро, эффективно и вежливо понимать информацию о налоге на имущество.

Налог на имущество

Закон штата Калифорния предписывает, чтобы все владельцы недвижимости платили налог на недвижимость для поддержки местных государственных служб, таких как школы, правоохранительные органы, пожарная охрана и органы государственного управления. Налог на имущество рассчитывается по следующей формуле:

(Стоимость собственности — Сумма освобождения) x Ставка налога + Прямая оценка = Налог на имущество

Три окружных офиса занимаются администрированием налога на имущество:

1) Кабинет асессора

Офис оценщика ведет все записи, относящиеся к стоимости каждого участка собственности и степени, в которой собственность может быть освобождена от налогов.Офис оценщика имеет номер, присвоенный каждому земельному участку, а также поддерживает адреса для местоположения участка и для выставления счетов владельцу. Офис оценщика обрабатывает и хранит файлы по искам домовладельцев об освобождении от уплаты налогов, земельным участкам по Закону Вильямсона и другим особым льготам. Всякий раз, когда происходит смена владельца недвижимости или изменение недвижимости (например, добавление бассейна, сегрегация или новое строительство), будет изменяться стоимость собственности. Если стоимость увеличивается, будет выставлен дополнительный налоговый счет.Уменьшение стоимости приведет к возмещению уплаченных налогов или уменьшению причитающихся налогов.

2) Контрольно-ревизионная служба

Офис аудитора / контролера применяет различные налоговые ставки к каждому земельному участку и рассчитывает налог на имущество, причитающийся с каждого земельного участка. Базовая ставка составляет 1,0%. По голосованию людей эта ставка может быть увеличена в виде залога на строительство школы или другой задолженности для оплаты утвержденного проекта. Офис аудитора-контролера также добавляет любые прямые оценки услуг, предоставляемых непосредственно владельцу собственности, таких как освещение, специальная районная противопожарная защита или борьба с комарами.Специальные прямые начисления, относящиеся к погашению задолженности перед государственным учреждением, выпускающим облигации Mello Roos или Mark Roos (для финансирования благоустройства населения), также могут отображаться как часть причитающейся суммы налога.

3) Казначей / сборщик налогов

После расчета суммы налога для каждой посылки казначей / налоговая инспекция берет информацию из двух других офисов, чтобы налоговые счета можно было распечатать и отправить по почте владельцу записи (в файлах офиса оценщика).Крайний срок для отправки регулярных годовых налоговых счетов — 1 ноября и обычно отражает право собственности на посылку только до 1 августа предыдущего года. В налоговых счетах указано, что обычная годовая сумма налога должна быть оплачена как минимум двумя частями: первая половина до 10 декабря, а вторая половина — до 10 апреля. Других рассылок для регулярного уведомления НЕ НЕТ. Покупатели недвижимости НЕ получат счет на полную стоимость собственности до ОДНОГО ГОДА ПОСЛЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПОКУПКИ. ВЛАДЕЛЬЦЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕ ПОЛУЧАЮЩИЕ НИКАКИХ НАЛОГОВЫХ СЧЕТОВ, ПО-прежнему ОБЯЗАНЫ ОПЛАТИТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО НА ПОСЫЛКИ В СРОКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ.Налогоплательщики могут связаться с казначеем / налоговой инспекцией, чтобы узнать причитающуюся сумму. Существует штраф в размере 10% (или штраф за просрочку платежа), если суммы налога уплачиваются после истечения крайнего срока (и 10 долларов США добавляются, если взнос 10 апреля оплачивается с опозданием). Если сумма налога все еще не уплачена после 30 июня, добавляются дополнительные сборы по ставке 1,5% в месяц (18% в год) до тех пор, пока не будет выплачена полная сумма. Штрафы применяются для предотвращения неплатежей и поощрения своевременных платежей. Любой налог, оставшийся неуплаченным в течение пяти и более лет, выставляет участок на продажу на открытом аукционе, чтобы Округ мог возместить причитающиеся налоги.Государственные организации не могут отказать кому бы то ни было в государственных услугах (например, правоохранительных органах или противопожарной защите), и эти организации зависят от полной суммы уплачиваемых налогов для предоставления населению услуг, которые часто предусмотрены законодательством штата. Любое изменение в праве собственности или стоимости вызовет дополнительный налоговый счет. Программа помощи домовладельцам штата Калифорния для пожилых граждан, слепых и инвалидов была приостановлена ​​штатом Калифорния. Посетите их веб-сайт http://www.sco.ca.gov /

Для получения более подробной информации о многих основных законах штата, касающихся администрирования налога на имущество, см. Разделы с 11 по 4180 Кодекса доходов и налогообложения Калифорнии в юридических сборниках в Юридической библиотеке или доступ через Интернет по адресу www.leginfo.ca.gov

Просмотр или оплата налогов на недвижимость
(Требуется номер посылки, который указан в вашей налоговой накладной)

Свяжитесь с нами

• Отправьте электронное письмо в Отдел сбора налогов по адресу: moc.ytnuocnats @ sexat
• или Администратору налогового аукциона: moc.ytnuocnats@sexat
• или у казначея / сборщика налогов по адресу: moc.ytnuocnats@dyelir
• по телефону: (209) 525-6388 (понедельник-пятница с 8:00 до 17:00)
• По факсу: (209) 525-4347
• Лично: 1010 Tenth Street, Suite 2500, Modesto, CA 95354

Вопросы или комментарии об этом сайте можно отправлять на moc.ytnuocnats @ sexat

.