Подарить сыну квартиру: Как подарить квартиру сыну — как оформить дарственную в 2021 году

Содержание

Как подарить квартиру сыну, дом или гараж по договору дарения


Передать недвижимость или ее часть сыну проще всего, заключив договор дарения. Составить договор можно самостоятельно или через нотариуса. В отдельных случаях, если передаваемая недвижимость находится в совместной собственности с кем-либо, нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Переход права собственности на подаренное имущество осуществляется после государственной регистрации сделки в органах Росреестра. В данном случае даритель и одаряемый являются членами семьи, то платить налог за совершение сделки в размере 13% от стоимости жилья не нужно.

  • При заключении договора дарения с малолетним сыном (не достигшим 14 лет), в роли одаряемой стороны должен присутствовать его законный представитель (один из родителей или доверенное лицо от органов опеки и попечительства).
  • При наступлении ребенку 14 лет, участвовать в сделке дарения он должен самостоятельно, но с разрешения законного представителя.
При дарении квартиры совершеннолетнему сыну, находящемуся в браке, это имущество будет являться его личной собственностью и разделу в случае развода не подлежит.

Дарение недвижимости может происходить на безвозмездной основе любому лицу. Основным условием является согласие принять дар и безвозмездность сделки, т.е. нельзя устанавливать требования, каким-либо образом обременяющие одаряемого.

Как подарить сыну недвижимость?

Для оформления дарственной на недвижимость на сына необходимо заключить договор дарения, составляется он обязательно в письменном и виде. Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ, такая сделка подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Одновременно быть дарителем и одаряемым родитель не может. Согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ, представитель не вправе совершать сделки в отношении себя лично. Расписаться в договоре дарения в качестве законного представителя должен второй родитель. Если его нет, то сделать это должно доверенное лицо от органов опеки.

Дарение квартиры

Подарить квартиру можно как целиком, так и ее долю. Если родитель один, то сделать это можно, составив договор с указанием передаваемой ребенку части. При дарении квартиры или ее доли, приобретенной в период брака, необходимо нотариальное согласие второго супруга, т.к. это является совместно нажитым имуществом. При дарении части квартиры указывается количество квадратных метров или пропорциональное соотношение передаваемой доли, например, 1/2.

В договоре необходимо указать все сведения, относительно передаваемого имущества, такие как: адрес, этаж, количество комнат, размер общей и жилой площади, кадастровый номер, наличие или отсутствие балкона (лоджии) и другие общие сведения.

Какие документы нужны для дарения квартиры сыну

Для передачи права собственности на квартиру необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ со следующим пакетом документов:

  1. Паспортом сторон и свидетельством о рождении сына, если одаряемый является малолетним.
  2. Несколькими экземплярами договора дарения: по одному для каждой стороны и один в регистрирующий орган.
  3. Актом приема-передачи квартиры.
  4. Согласием супруга, если квартира — совместно нажитое имущество.
  5. Документами, подтверждающими право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения).
  6. Справкой о зарегистрированных в данной квартире лицах.
  7. Справкой об отсутствии обременений на квартиру (можно оформить на сайте Госуслуг).
  8. Квитанцией об оплате госпошлины.

Образец договора дарения квартиры сыну

Как подарить дом

Порядок дарения дома происходит по тем же правилам, как и при передаче прочего недвижимого имущества. Однако с общим перечнем документов необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (ч. 1 ст. 552 ГК РФ). Если земельный участок находится в аренде у государства, то при составлении дарственной на дом, право на земельный участок переходит к одаряемому на тех же условиях (ст. 35 ЗК РФ).

Если дом дарится целиком вместе с земельным участком, то в договоре необходимо описать площадь участка и его характеристики. Если на территории имеются какие-либо еще постройки, то информацию и документы на них тоже необходимо предоставить.

При дарении дома право собственности переходит также и на земельный участок, расположенный под ним, т. к. передаваемая недвижимость не отделима от земли (ст. 273 ГК РФ). Если передается доля в праве собственности на дом, то земельный участок делится пропорционально приобретенной доли.

Если родители желают подарить сыну отдельную часть от целого дома, то необходимо выделить ее в натуре. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза. В ее заключении будет указана общая стоимость дома, варианты межевания, возможности раздела и стоимость перепланировки. Затем необходимо построить отдельный вход, обустроить санузел и кухню. Если выделенная часть дома будет соответствовать всем техническим требованиям, то его необходимо будет поставить на кадастровый учет. После чего новообразованную часть можно будет передать сыну по договору дарения в общем порядке.

Дарственная на гараж сыну

Если передаваемый в дар гараж, в соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу, то передача его в дар должна происходить в общем порядке, как и в случае с другими объектами недвижимости, путем государственной регистрации.

При регистрации дарения гаража, кроме общего перечня документов, предоставляемого при переходе права собственности на недвижимость, должны присутствовать документы на земельный участок.

  • Если гараж расположен на земельном участке, который является собственностью дарителя, то переход права оформляется в общем порядке с указанием всех параметров постройки и предоставлением документации.
  • Если гараж входит в состав гаражно-строительного кооператива (ГСК), то его уставом устанавливается порядок и размер оплаты паев. Право собственности на гараж возникает при внесении целиком паевого взноса ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Таким образом, для возможности подарить гараж сыну необходимо полностью погасить пай. При регистрации договора дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по паевым взносам.

Особенности дарения доли квартиры или дома

Договор дарения составляется в простой письменной форме, если отсутствуют доли с другими членами семьи или иными лицами. Если имеется доля в недвижимости с супругом или другим собственником, то отчуждение возможно только с нотариального согласия всех собственников (ч. 2 ст. 576 ГК РФ)

Если недвижимость приобретена одним из родителей после свадьбы, то такое имущество будет являться совместно нажитым, право на распоряжение возникает у обоих супругов в равных долях. Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для отчуждения имущества, нажитого в браке, необходимо нотариальное согласие второго супруга.

Дополнительно

Если сын является несовершеннолетним и квартира находится в совместной собственности супругов, то в качестве дарителя может выступать один из родителей, тогда второй будет являться законным представителем ребенка. Оставшаяся доля в таком имуществе по-прежнему будет являться совместно нажитым имуществом супругов и делиться пополам.

Один из родителей вправе подарить ребенку свою долю в недвижимости. Для этого необходимо составить нотариальное соглашение об определении долей между собственниками. После того, как доля будет определена, стороны смогут оформить дарственную на выделенную часть в недвижимости.

Если у обоих родителей имеется выделенная доля в квартире или доме и каждый из них желает подарить ребенку часть от своего имущества, то сделать это можно заключив единственный договор дарения, указав в нем размер передаваемых долей. Каждому родителю необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на свою часть. Законным представителем при оформлении сделки может выступать каждый из родителей, в соответствии с передаваемой долей.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетним является ребенок в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетний должен самостоятельно присутствовать при оформлении договора дарения и регистрации перехода права собственности. Документы при осуществлении сделки должны быть подписаны обеими сторонами, а также заверены подписью законного представителя.

Согласно ст. 28 ГК РФ, если дарение оформляется на малолетнего сына, который не достиг возраста 14 лет, то сделка должна быть оформлена его законными представителями. При передаче недвижимости малолетнему один из родителей может выступать в качестве дарителя, а второй должен быть законным представителем ребенка и совершать сделку от его имени.

По окончанию регистрации дарственной несовершеннолетний сын будет являться законным собственником переданного ему имущества. Однако распоряжаться им самостоятельно до наступления совершеннолетия он не имеет права.

  • Если возникнут обстоятельства, при которых несовершеннолетний сын или его родители пожелают продать или подарить имущество ребенка, то сделать это возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ч. 2 ст. 37 ГК РФ).
  • Получить такое разрешение можно только, если отчуждение имущества направлено на улучшение жилищных условий.
  • В таком случае органы опеки будут контролировать сделку по отчуждению и оценивать условия вновь приобретаемого жилья.

При дарении квартиры нужно ли платить налог за сына

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, любое имущество, в том числе и недвижимое, при дарении между членами семьи и близкими родственниками не облагается налогами. Членами семьи являются: супруг, родители и дети собственника, в том числе и усыновленные.

При переходе права собственности на квартиру, новому владельцу необходимо будет выплачивать только ежегодный имущественный налог (ст. 401 НК РФ). Согласно нормам законодательства, несовершеннолетние дети являются полноправными налогоплательщиками.

Оплачивать налоги за сына могут родители, в таком случае необходимо указывать необходимые данные ребенка, как налогоплательщика. В отдельных случаях дети имеют льготы при оплате налогов, например, при нахождении на иждивении у родителей, у которых имеется три и более ребенка. Перечень льготной категории устанавливается в каждом регионе отдельно.

Кто платит ЖКХ после дарения?

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда N 22 РФ от 27.06.2017, за несовершеннолетнего собственника услуги ЖКХ обязаны оплачивать его законные представители. При этом несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе сами оплачивать коммунальные платежи. Если средств у несовершеннолетнего сына на оплату услуг недостаточно, то обязанность по уплате платежей субсидиарно возлагается на родителей.

При наличии долгов по ЖКХ даритель обязан сам их погашать. При переходе права собственности, задолженность по оплате возлагается на бывшего собственника жилого помещения. В договоре дарения можно указать наличие долгов. Стороны в таком случае сами решают, кто будет их оплачивать.

У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

15

минут — средняя
скорость ответа

12

консультации
сегодня

40902

консультаций
проведено всего

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

https://realty. ria.ru/20171120/1509174063.html

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей? — Недвижимость РИА Новости, 20.11.2017

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

Во-первых, для удостоверения договора дарения необходимы документы, подтверждающие принадлежность квартиры отцу. Это может быть договор купли-продажи,… Недвижимость РИА Новости, 20.11.2017

2017-11-20T16:47

2017-11-20T16:47

2017-11-20T16:47

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/sharing/article/1509174063.jpg?1511185651

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

полезное, оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное

Как подарить квартиру человеку, который живет за границей?

Добрый день. Подскажите, как оформить дарственную на квартиру отца (собственник) сыну, если отец находится на ПМЖ за границей и у него нет возможности присутствовать при оформлении?

Можно ли подарить квартиру в Москве внуку-иностранцу?

— Внук — француз, 22 года, проживает во Франции.

Могу ли я подарить ему квартиру в Москве? Какие могут быть проблемы? Что он должен оплатить? Какие налоги?mimagephotos/Depositphotos

 

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Проблема может быть только одна — необходимо присутствие одаряемого. Но это легко решить с помощью доверенности, которую ваш внук может оформить в консульстве. Присутствие доверенного лица необязательно. В соответствии с НК РФ налоги не платятся. Однако, если ваш внук —иностранный гражданин в дальнейшем будет продавать квартиру, ему придется заплатить налог 30%.


5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Каков налог на дарение, если обе стороны – нерезиденты?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При дарении преимущественное значение в данном вопросе имеет не гражданство или резидентство, а родственные отношения. Поэтому, если ваш внук вам родной, вы имеете полное право подарить ему квартиру. Необходимо, чтобы на руках у внука были документы, подтверждающие ваше с ним родство.

В этом случае одаряемый не должен платить налог, и даритель налог тоже не платит. Документы о родстве должны быть апостилированы и переведены (если они сделаны не на русском языке), предоставлены по запросу в налоговую инспекцию. Если одаряемый не является родственником, ставка по налогам составляет: для резидентов — 13%, для нерезидентов — 30%.

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

В данном случае сделка осуществляется в соответствии с законодательством РФ. Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, переход права собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.


Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?


Одаряемый — ваш внук. Соответственно, вы являетесь близкими родственниками. И получение дохода в результате дарения недвижимого имущества налогом не облагается.

Важно! Если впоследствии ваш внук решит продать подаренную квартиру, ему придется заплатить налог в размере 30%.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Дарение квартиры между гражданином России и гражданином Франции действующим законодательством не запрещается. Это относится к любым сделкам с недвижимым имуществом, кроме земельных участков, расположенных в особых зонах.

Проблем нет никаких. Ваш внук должен лично приехать в Россию или прислать доверенность на совершение сделки по договору дарения. 

Доверенность может быть удостоверена консулом Российской Федерации во Франции или французским нотариусом с проставлением апостиля. В этом случае в России потребуется перевод доверенности и апостиля на русский язык, а также нотариальное удостоверение подписи переводчика. Доверенность на совершение договора дарения составляется по определенной форме.


Как лучше передать права на квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?


Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, не подлежат обложению налогом на доход физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать братьями и сестрами).

Такой же режим установлен и для близких родственников — граждан России и иностранных государств. Поэтому, если вы подарите квартиру в Москве внуку — гражданину Франции, он в России не будет платить налог на доходы физических лиц (письмо Минфина от 15 мая 2019 г. N 03-04-05/34692). Но ежегодный налог на имущество физических лиц он оплачивать будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Платит ли нерезидент налог, продав и купив квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как подарить свою долю в квартире сыну?

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК РФ).

Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Чтобы подарить долю в праве собственности на квартиру, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Составьте договор дарения доли в квартире, согласуйте его условия и удостоверьте сделку нотариально.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Получите предусмотренное законом согласие (если требуется).

При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.

Если дарителем является несовершеннолетний, необходимо учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Зарегистрируйте переход права собственности к одаряемому и получите выписку из ЕГРН.

По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
При этом, если нотариус подает заявление в электронном виде, срок регистрации составит 1 день.

Дарственная на квартиру сыну — советов адвокатов и юристов

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения дарственную. Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил? Из этой инструкции вы узнаете: Кто и кому может дарить недвижимость. Как оформить дарственную на квартиру. Образец договора дарения квартиры. Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дарственная на квартиру сыну

Приватизированная квартира на мать и двоих сыновей, более 10 лет. Можно ли оформить дарственную одному из сыновей на мать ранним сроком?

Что Вы имеете в виду под словами «ранним сроком»? Право собственности у одаряемого в любом случае возникнет с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вам помог ответ? Да Нет Риэлтор вас вводит в заблуждение или он нечист на руку и безграмотен. Задать вопрос Вам помог ответ? Мой сын получил право собственности на квартиру по нотариально заверенной дарственной. Заплатив сумму тысячи госпошлины. По истечении года даритель подал иск о отмене дарственной.

Имеет ли мой сын возможность вернуть размер уплаченной гос. При каком решении суда? Это не госпошлина, это налог взыскиваемый при дарении, пока же не расторгли договор и о каком либо возврате говорить рано.

Подарили квартиру на свадьбу. Свекровь оформила дарственную на сына. Сын переоформил квартиру на себя. Как он может оформить квартиру и на себя и на жену? К нотариусу нужно обращаться. Свекровь написала дарственную на сына. Он владелец квартиры, может ли он оформить в мфц наше общее владение квартирой?

Теоретически — да. Точно так же оформив дарение, но уже доли в праве собственности на эту квартиру, только уже на Вас. Бабушка составила завещание по полам между сыновьями Квартира одному сыну и участок по полам, через год она передумала и составила дарственную на участок и отдала его полностью второму сыну. Действует ли при этом вторая часть завещания на квартиру, которая была в завещании на первого сына?

Действует в том случае, если бабушка не отменила предыдущее завещание или не составила новое. Так как каждое последующее завещание отменяет предыдущее, если регулирует то имущество, которое указано в первом. После развода с женой раздел имущества не производился, развод был пол года назад. Собственником квартиры являюсь я, хочу оформить дарственную на старшего сына 6 лет , жена скорее всего не даст своего согласия, как быть в этом случае?

Без нотариально удостоверенного согласия бывшей жены сделку не зарегистрируют. Надо делить имущество в судебном порядке. Не забывайте ставить отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт! Без ее согласия подарить квартиру Вы не сможете.

Даже через суд обязать это сделать нельзя. Никак, так как её согласие нужно, если приобретено в браке. Скажите пожалуйста. Можно ли оформить дарственную на квартиру не имея документов на руках т.

Квартира была выдана государством как ребёнком войны бабушке 92 года и возможно дочь является опекуном. Сделать дарственную она хочет на своего сына.

Возможно это сделать или нет? Оформить дарственную может либо собственник, либо лицо, наделённое полномочиями по доверенности. Для этого необходимо наличие договора дарения. Документы на квартиру потребуются у нотариуса при совершении дарения. Если дарение будет через Росреестр документов на недвижимость не потребуют. Ирина, без паспорта вы не сможете заключить сделку.

По факту удержания документов, бабушка может подать заявление участковому полицейскому. У нас есть квартира, которая оформлена на мою маму. У меня двое детей и муж. Хотелось бы переоформить квартиру на детей Частично продажей доли за мат капитал и дарственной.

Нужно чтобы на эту квартиру кроме детей никто не имел права. Ни мой брат, ни сын мужа от первого брака. Как правильно оформить? Если Вы намерены использовать материнский капитал при покупке квартиры или доли, то доли должны быть выделены всем членам Вашей семьи, в том числе мужу. Проще всего, если Ваша мама подарит квартиру детям либо Вам, что предпочтительнее, на мой взгляд.

Можно конкретнее. Выделите всем доли. Как лучше поступить. Мы с мужем развелись по обстоятельствам. Он попросил выписать его из квартиры, своей доли он сделал дарственную на сына, я падала все документы в суд. Быстрее выпишут если он явится на судебное заседание или не явится? Заранее благодарю. А какие у Вас требования, если сам муж попросил его выписать. Вообще при признании иска дело может быть рассмотрено за 1 заседания; «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон «»1.

Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Федерального закона от В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу. Больше жилья у него нет. Фактически они вместе не?.

Живут от силы недели и разбегаются из за его запоев. Кроме того он страдает тяжелым кожным заболеванием и боится остаться один. Звоните проконсультирую. Я проживаю в трёх комнатной коммунальной квартире, в моей собственности две комнаты, хозяйка другой комнаты оформила дарственную взрослому сыну и он стал главным квартиросъёмщиком, она живёт по другому адресу в своей двухкомнатной квартире.

В данный момент они с сыном в ссоре. Он сейчас в своей комнате не появляется, но его мать без его присутствия и моего присутствия когда я на работе периодически приходит.

Имеет ли она на это право не являясь собственником этой комнаты? Здесь четких ограничений не существует — если она имеет ключ от квартиры, значит он разрешает ей приходить Чисто теоретически нет, не имеет права. С другой стороны, вряд ли собственный сын будет заявлять на родную мать в полицию? И в случае чего скажет, что разрешает матери посещать свою комнату. Тем более не ясно, как это нарушает Ваши права.

Покупала квартиру в ипотеку в браке, но по брачному договору согласно которого муж на нее не претендует. Мы разошлись, но не разведены. По факту и по бумагам все расходы по кредиту оплачиваю я.

Муж стал претендовать на нее, забрал оба экземпляра брачного договора и не отдаёт. Изначально я покупала её для сына. Подскажите пожалуйста, чтобы она досталась сыну-мне лучше оформить на сына наследство или дарственную?

Если у Вас брачный договор, то копия должна быть у нотариуса, обратитесь к нему и оформите дарственную на сына. Здравствуйте Пока Вы не заберете обратно брачный договор Вы не сможете оформить квартиру на сына, так как у Вашего мужа будет право на долю в совместно нажитом имуществе.

Если Вы заверяли договор у нотариуса, то возможно у него есть копия. Моему брату досталась квартира по дарственной. У него есть внебрачный сын, которого он признал и платит аллименты. Может ли сын претендовать на часть квартиры, при жизни отца т.

Мой муж до брака со мной купил комнату в комуналке. Сейчас мы сомтоим в браке. Муж хочет оформить дарственную на своего сына.

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Чтобы осуществить это, инициирована процедура дарения. Этот ценный объект допускается в адрес любого лица, которому желает владелец. Важно только соблюсти все требования закона и формальности, а также подготовить все документы, потому что на недвижимость придется переоформлять право собственности. Как подарить квартиру родственнику пошаговая инструкция Обычно собственники, которые запланировали передать свое имущество, уверены, что им следует в первую очередь идти к нотариусу, чтобы заверить сделку.

Дарение от матери сыну, от сына — жене.

Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если: заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов — дарителю; квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар; недвижимость приватизирована до брака или в браке вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье. Совет юриста: несмотря на то, что в ст. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя. Елена Плохута Гражданское право, стаж 6 лет Задать вопрос Можно ли подарить долю в квартире? Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

Приватизированная квартира на мать и двоих сыновей, более 10 лет.

Спасибо Вам за ответ. Потому что два дарения подряд — это не очень хорошо для истории квартиры. А если еще скорая продажа планируется, то этот вариант будет лучше и с точки зрения налогов — можно будет вычесть сумму покупки из суммы продажи. Спасибо за советы! Напустила я туману. Причина у сына — он предприниматель мелкий , и считает, что нельзя исключать вариант, что придется «отвечать своим имуществом». Продать бы квартиру — да время смутное.

Оформление дарственной на квартиру: инструкция

Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

.

.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как Нельзя сделать даром единственное жилье прописанного там ребенка до 18 лет если собственников два и более, то рекомендуем проверить их.

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

.

Оформить дарственную на сына

.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: как оформить дарение, какие документы нужны

.

.

.

.

Есть ли проблема с передачей сыну квартиры бесплатно?

У меня есть инвестиционная недвижимость в D1, сдаваемая частями в течение многих лет. Мой сын (со своей девушкой) последние три года живет в одной из квартир.

Я не беру с них арендную плату, поскольку они экономят на покупке собственного дома. Текущая рыночная арендная плата составляет около 1000 евро в месяц.Есть ли у меня или у них какие-либо налоговые обязательства в результате этого соглашения?

Г-н Н.С., электронная почта

Нет, но они могут. В 2014 году Revenue немного ужесточил правила родительской финансовой поддержки взрослых детей. По сути, когда они перестают получать дневное образование, Revenue считает, что они должны содержать себя.

Очевидно, что молодая пара, желающая откладывать деньги на залог для собственного дома, будет благодарна за любую помощь, которую они получат.Но они могли оставить себя незащищенными.

Если арендная плата составит около 1000 евро в месяц, они фактически получат от вас подарок в размере 12 000 евро в год.

Здесь есть два варианта. При отсутствии альтернативы 12 000 евро — или какой бы там ни была подробная сумма — считаются подарком и рассматриваются в соответствии с налоговым режимом на приобретение капитала.На данный момент ваш сын имеет право получить в общей сложности 310 000 евро в качестве подарков и наследства между его родителями, поэтому 12 000 евро в год могут быть вычтены из этого лимита.

Он не будет платить налог — если он еще не получил подарков или наследства от одного из родителей на сумму более 310 000 евро — но это уменьшит то, что он может унаследовать без уплаты налогов в дальнейшем.

Исключение для небольших подарков

Это не обязательно проблема.Если сейчас у них есть финансовые нужды, им нет смысла держаться за обещанное наследство. Лучше поддержать их сейчас.

Но могло и не дойти до этого. Вы имеете право отдавать — без каких-либо налогов — 3000 евро в год кому угодно. Это называется освобождением от уплаты небольшого подарка. Таким образом, вы можете дать 3000 евро и своему сыну, и его девушке. Это уменьшит сумму спора до 6000 евро в год.

Если ваша жена еще жива, она тоже может отдельно подарить каждой из них до 3000 евро в год.Между вами, это даст молодой паре максимум 12000 евро в год, аккуратно компенсируя текущую рыночную арендную плату и избавляясь от любых долгосрочных налоговых проблем, что, по-видимому, является целью вашего решения разрешить им жить там бесплатно в первую очередь.

Пожалуйста, присылайте свои запросы Доминику Койлу, Q&A, The Irish Times, 24-28 Tara Street, Dublin 2, или по электронной почте [email protected] Эта колонка предназначена для читателей и не заменяет профессиональную консультацию

.

Не давайте своим взрослым детям свой дом

Добавление взрослого ребенка к вашему распоряжению домом или предоставление им дома сразу может показаться разумным решением. Обычно это не так.

Передача вашего дома детям, пока вы живы, может избежать завещания, судебного процесса, который в противном случае следует за смертью. Но дарение дома также может привести к большим ненужным налоговым счетам и подвергнуть ваш дом риску, если ваши дети подадут в суд или объявят о банкротстве. Вы также можете совершить большую ошибку, если надеетесь, что это поможет уберечь дом от расходов на счета дома престарелых.

Есть более эффективные способы передать дом вашим детям, а также малоизвестное потенциальное решение, которое может помочь, даже если даритель уже умер.

Почему не следует дарить дом

Если вы завещаете дом своим детям, а это значит, что они получат его после вашей смерти, они также получат так называемое «повышение налоговой базы». Вся признательность, полученная во время владения домом, никогда не облагается налогом.

Сертифицированный специалист по финансовому планированию Кеннет Робинсон из Роки-Ривер, штат Огайо, говорит, что в прошлом году он посоветовал клиенту не позволять своей маме отдавать ему свой дом. В 1976 году мать заплатила за свой дом 16 000 долларов, в то время как текущая рыночная стоимость близка к 200 000 долларов.Никакая из этой прибыли не будет облагаться налогом, если сын унаследует дом, сказал Робинсон своему клиенту.

Мать подписала заявление об отказе от права в любом случае передать сыну дом и вскоре умерла. Это потенциально означало, что клиенту Робинсона придется заплатить налоговый счет на сумму около 32 000 долларов.

Семьи, вовремя осознавшие ошибку, могут исправить ущерб, отдав дом обратно родителю, — говорит Дженнифер Содей, партнер TLD Law в Лонг-Бич, Калифорния.

«Мы принимаем меры в последнюю минуту, чтобы вернуть этот дом на место, когда мы знаем, что кто-то умирает», — говорит Содей.

Другие причины не дарить дом

Иногда люди переводят дом, чтобы попытаться получить право на Medicaid, государственную программу, которая оплачивает счета за медицинское обслуживание и услуги домов престарелых для малоимущих. Но подарки или переводы, сделанные в течение пяти лет после подачи заявки на Medicaid, могут привести к штрафному периоду, когда пожилые люди лишаются права на получение пособий.

Передача вашего дома другому человеку также может подвергнуть вас его финансовым проблемам. Их кредиторы могут наложить арест на ваш дом и, в зависимости от законодательства штата, получить часть или большую часть его стоимости.В случае развода дом может стать активом, который необходимо разделить.

Возможное решение проблемы «Радуйся, Мария»

Робинсон проконсультировался с сертифицированным бухгалтером и поверенным по имущественному планированию. Оба сказали, что то, чего опасался Робинсон, было правдой: клиент застрял в уплате налогов на 184 000 долларов, которые выросли после того, как его мать купила собственность.

«Они были в таком же разочаровании, как и я», — говорит Робинсон.

Но затем Робинсон нанял налоговую исследовательскую фирму и узнал об обходном пути. Раздел 2036 Налогового кодекса гласит, что если мать сохранит «жизненный интерес» в собственности, что включает право продолжать жить в ней, дом останется в ее имении, а не будет считаться завершенным подарком.

«Многие люди не знают об этом и поэтому теряют возможность повышения налогов и снижения налогов, на которые они имели бы право», — говорит Майкл Айзенберг, специалист по финансовому планированию CPA Комиссии по финансовой грамотности Американского института CPA.

Существуют особые правила, определяющие жизненный интерес, включая право определять, что происходит с имуществом, и ответственность по его счетам.Чтобы обеспечить такой результат, сын, как распорядитель имущества своей матери, подал от ее имени налоговую декларацию на дарение, чтобы показать, что ему был предоставлен «оставшийся процент» или право наследования, когда жизненный интерес его матери истек после ее смерти. — говорит Робинсон.

Есть более эффективные способы передачи дома

Есть другие способы обойти завещание. Во многих штатах и ​​округе Колумбия разрешены акты «передачи в случае смерти», которые позволяют людям покидать дома своих бенефициаров без необходимости оформления завещания.Другой вариант — это живой траст, создание которого обычно стоит от 1500 до 3000 долларов, но он может гарантировать, что все активы человека не будут завещаны.

А завещания во многих штатах бояться нечего. В большинстве штатов есть упрощенные процедуры завещания для небольших поместий. Только в некоторых из них, например в Калифорнии и Флориде, завещание настолько дорогое и требует много времени, что большинству людей следует избегать его.

«Мы рассматриваем уклонение от завещания как серьезную проблему в сознании людей, иногда даже более серьезную, чем она должна быть», — говорит Робинсон.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

Мой сын, лук и его первая квартира

Следите за моим блогом с Bloglovin

В прошлом году это было общежитие, сейчас он переезжает в свою первую квартиру. По сути, это означает, что наш сын больше никогда не переедет домой.

Перевести его в общежитие было тяжелой работой, и я был немного взволнован, потому что это был конец эпохи. Я знал, что нам всем будет его не хватать, особенно его младшему брату.Но я также знал, что он отправляется в новое приключение, и что ему будет очень весело в колледже. Поэтому я не сильно огорчился.

Плюс, глупый я, я думал, что он переедет домой на лето после своего первого года отсутствия. Вы спросите, какое отношение имеет лук к этой истории…

* Это сообщение может содержать партнерские ссылки. Это означает, что без дополнительных затрат для вас я получу небольшую комиссию, если вы перейдете по ссылке и сделаете покупку. Моя политика полного раскрытия информации — здесь .

Пин на потом!

Все перемещено в

Ну, сейчас июль после первого года обучения, и он уже несколько недель живет в своей новой квартире. У меня было время немного это осмыслить. Он все еще в городе. Он все еще приходит домой пару раз в неделю. Он вчера пришел домой за луком.

В самом деле? Мы по-прежнему помогаем с продуктами и деньгами. Он действительно знает, как делать покупки самостоятельно. Но вот он за луком!

Он отличный повар.Он помогал с едой с тех пор, как учился в средней школе. Он ищет гриль на торговой площадке Facebook, потому что хотел бы иметь возможность готовить. Его сосед по комнате не готовит, но сказал, что разделит расходы на еду и уборку, если Уилл будет готовить и делится.

Мой сын позвонил после их первой поездки к Алди и сказал: «Мама, это место — чудо».

Итак, да, он переехал, но это нормально. Он все еще мой милый мальчик. Кто звонит и останавливается, чтобы взять лук, кто хочет мой рецепт салата с курицей * (приведен ниже) , и кто очень внимательно относится к тому, как сейчас выглядит его комната.

Мы все еще ищем выгодные предложения на некоторые вещи, которые им нужны для их квартиры, но все идет хорошо.

По мере того, как ваш подросток (или кто-либо другой) переезжает в новое место, вот отличное руководство о том, что и как собрать для организованного переезда.

* Рецепт внизу поста.

Как все это сложилось

Одна вещь, которую мы с мамой его соседа по комнате сделали, — это заблаговременно сделать покупки на гаражных распродажах, на распродажах недвижимости, в Интернете и в наших собственных домах, чтобы собрать много необходимых принадлежностей и мебели.Это действительно помогло разделить стоимость и не позволить всему происходить сразу. Вот первый контрольный список квартиры!

Я сделал покупки в магазине товаров для дома в поисках его принадлежностей для ванной, и я действительно считаю, что он так же разборчиво относился к своим желаниям, как и любая девушка. Я сфотографировал и отправил ему СМС. Его комментарии были бесценны.

«Слишком по-девчачьи». «Слишком узорчатый». «Это уродливо». «Слишком коричневый». Вы уловили картину!

Он и я вчера вечером пошли в другой магазин товаров для дома, и я думаю, что он уже готов к своей первой квартире, которая должна быть у него.Когда мы вошли в дверь, он упомянул, что это его новый любимый магазин! Я взбесился. Он просмотрел все кухонное оборудование, и мы провели не менее пятнадцати минут в отделении свечей, пытаясь найти подходящий запах для его комнаты. Бесценное время вместе!

Вот одна вещь, которую он и его сосед по комнате изучают.

Они действительно гордятся своим новым домом. Они много работали, чтобы все было хорошо. Удивительно, что небольшое владение им поможет в их домашнем хозяйстве! Я пару раз заходил с несколькими предметами.Каждый раз их квартира безупречна! Это мальчик, который, когда мы вынесли его кровать из нашего дома, мы смогли заполнить мешок для мусора вещами из-под его кровати. Это было отвратительно!

Они начали узнавать, кому из своих друзей они могут доверять, чтобы уважать свое пространство и вещи в этом пространстве. Для них это открыло глаза.

Кстати о друзьях … Хорошо напомнить подросткам, что им нужно оставаться в безопасности. Им важно знать, кому известен их адрес.Прочтите следующую статью о том, как оставаться в безопасности в их новых раскопках здесь.

Они установили домашние правила.

Они установили время конца ночи. Очевидно, они сделают исключения, но в целом они решили, в какое время они хотят, чтобы все ушли.

Еще они решили, что их друзья должны сообщить им, что они направляются через , а их друзья должны убедиться, что сейчас подходящее время.

У моего сына и его соседа по комнате очень ограниченный бюджет. У них просили, чтобы их друзья не приходили с пустыми руками. Они не могут позволить себе принимать пищу и питье каждый раз, когда их друзья заканчивают. Это очень социальная группа, и в основном их квартира одна из немногих, которые есть у кого-либо из них прямо сейчас. Многие из их друзей живут дома на лето и хотят уехать подальше от родителей.

У моего сына ванная в холле. Он узнал, что многие его друзья — свиньи.Его срок, а не мой. Ему приходилось мыть ванную комнату во много раз больше, чем, вероятно, когда-либо в его жизни! Имея это в виду, я создал для него забавные рисунки для ванной. Вот один из них ниже. Каждый из них предназначен для распечатки и обрезки до 5 ″ x 7 ″.

Работа над бюджетом велась уже пару недель.

Мы помогли ему со всеми расходами по обустройству квартиры в первый раз. Теперь, когда это практически устоявшееся место, мы попросили его вести учет расходов.

Продовольственные товары

Бумажные изделия

Деньги летних развлечений

Сейчас у него ограниченный бюджет, и он заботится обо всем, кроме продуктов. Это с пониманием того, что ему нужно делать покупки в Aldi’s, а не в продуктовом магазине для гурманов в центре города. Мы скорректируем сумму через несколько недель, если ее недостаточно или почему-то слишком много. Он уже сам платит за бензин и начнет платить нам за страховку автомобиля осенью, после того как заработает на летние деньги.

Не забудьте взять здесь контрольный список для первой квартиры.

Пин на потом!

Руководство для родителей

Проверяли ли вы страховку арендатора? Если квартира находится на территории кампуса, она может не понадобиться. Если вы находитесь за пределами кампуса, обратитесь в свою страховую компанию. Покрытие предлагается для многих вещей. Само здание будет подпадать под действие правил владельца квартиры. Личное имущество застраховано арендатором. Это есть только у 37% всех арендаторов, так что это определенно стоит проверить!

(Обратите внимание: арендодатель может потребовать страховку арендатора, и это обычно очень доступно!)

Помните, это квартира вашего подростка.Тебя, наверное, там не часто принимают. Заставьте их переехать, а затем держитесь подальше.

Если вы все же зайдете, НЕ говорите ничего о том, как это выглядит. Было бы вежливо предупредить ребенка о том, что вы приедете.

Не думайте, что ваши дети знают, за что вы будете платить. Оба наших мальчика думали, что, поскольку теперь они будут жить в квартирах, им придется платить за свою еду! Мы сказали им, что поможем им уложиться в бюджет и еженедельно давать им немного на еду.Они оба были шокированы, потому что думали, что переезд означал, что они остались одни.

Иногда я спрашиваю, нужно ли кому-нибудь из них что-нибудь в Walmart или где-то еще. Мне нравится сообщать им, что у меня есть лишняя туалетная бумага или чистящие средства, которые они могут забрать. Им это нравится, потому что это означает, что в их бюджет будет потрачено больше продуктов на неделю.

Если вы живете далеко, вот отличный пост для отправки первой посылки по уходу за квартирой.

Если вы готовитесь к первой квартире со своим подростком, повеселитесь!

Работайте вместе, чтобы найти выгодные предложения как для вашего подростка, так и для других, которые будут там жить.Это сработало очень хорошо и равномерно, когда я работал с мамой соседа моего сына по комнате.

Мы оба подобрали мебель по всему дому. Она смотрела продажи недвижимости и гаражей. Я сделал то же самое, а также использовал торговую площадку Facebook — это потрясающее место!

Мы также делали покупки в магазинах товаров для дома, Target, Walmart, Bed Bath and Beyond и Dollar Tree для их продаж.

Наслаждайтесь временем новой свободы как для вашего подростка, так и для себя! И убедитесь, что у вас всегда под рукой есть лишний лук — на всякий случай!

Если ваш старший ребенок переезжает в более взрослое постоянное место, вот сообщение, которое я написал для блога друга о 7 неожиданных расходах в реальном мире.

Вы читали мою книгу? College Bound: Полный список разговоров, которые помогут вашему подростку в старшей школе. Это все о разговорах, которые помогут продвинуть вашего подростка к независимости, независимо от того, означает ли это учебу или нет!

Я хотел бы оставаться на связи!

Убедитесь, что вы подписались на мою рассылку новостей для старшеклассников, расположенную ниже, чтобы получить больше статей о выживании и благополучии с подростками. Просто введите свою информацию ниже, и все будет готово! Вы также можете лайкнуть мою страницу в Facebook и подписаться на меня в Pinterest и YouTube! Я с нетерпением жду встречи с вами снова!

Похожие сообщения: Изменение родительских прав, когда вашему подростку исполняется 18 лет, что вашему подростку ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно в общежитии, Рюкзак для колледжа

Куриный салат Mel’s

Лучший куриный салат!

Основное блюдо, Салат Куриный салат, курица, салат
  • 1 целая курица, без костей или аналогичные кусочки (курица-гриль очень проста в использовании, только кожа и кость)
  • 1 c.сельдерей (мелко нарезанный)
  • 1 гр. белый виноград (разрезанный пополам)
  • 1/2 гр. нарезанный миндаль (подрумяненный в сковороде или тостере, около 5 минут)
  • 1 ч. л. соль
  • 1 гр. майонез
  • 1 ст. петрушка (сушеная)
  • 1/2 гр. сливки (не сливки!) (взбитые до мягких пиков)
  • Курицу очистить от шкуры, удалить кость и слегка нарезать. Добавьте в большую миску.

  • Коричневый миндаль нарезанный примерно 5 минут в сковороде или тостере.Добавьте в миску.

  • Нарезать сельдерей и виноград. Добавьте в миску.

  • Взбитые сливки. Это занимает около 5-10 минут, чем выше настройка миксера, тем быстрее доходит до мягких пиков. Добавьте в миску. Совет: поместите металлическую миску и венчики в морозильную камеру на 15 минут для более быстрого перемешивания.

  • Добавьте специи в миску.

  • Добавьте майонез в миску.

  • Смешайте все ингредиенты. Вы хотите, чтобы он был довольно влажным от майонеза и взбитых сливок.Если нет, добавьте еще майонеза.

  • Охладите, если возможно, на ночь, потому что вкус будет становиться все лучше и лучше!

Отлично подойдет для бутерброда или на подушке из салата и помидоров. Кроме того, это действительно хорошо само по себе. Мои мальчики вдыхают это вещество!

Каковы варианты владения домом, когда родители и взрослые дети живут вместе?

Все чаще несколько поколений американских семей живут вместе.Согласно анализу данных переписи населения США, проведенному исследовательским центром Pew Research Center, 64 миллиона американцев, или 20 процентов населения, живут в семьях, состоящих из двух взрослых поколений. Эти условия проживания нескольких поколений создают юридические и финансовые проблемы, связанные с домовладением.

Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, могут включать детей-бумерангов, которые возвращаются домой после колледжа или других набегов на мир, детей среднего возраста, потерявших работу, или пожилых людей, которые больше не могут или не хотят жить одни.Во многих, если не в большинстве случаев, когда мама переезжает к дочери и зятю или дочь и зять переезжают к маме, все идет хорошо для всех, кого это касается. Но важно, чтобы каждый, включая братьев и сестер, живущих в другом месте, нашел ответы на такие вопросы:

  1. Если мама владеет домом, что произойдет, когда она скончается? Надо ли переезжать дочери и зятю? Если мама покидает их из дома, справедливо ли это по отношению к другим братьям и сестрам? Если вместо этого она оставит им свои сбережения и инвестиции, что произойдет, если эти деньги будут потрачены на ее уход?
  2. Если мама платит за пристройку к дому дочери и зятя, какие у нее должны быть гарантии, что она сможет там жить? Что произойдет, если, вопреки всем наилучшим намерениям, мама уедет, потому что совместная жизнь не подходит, или ей нужен уход, который семья не может обеспечить? Неужели дочь и зять просто получают выгоду от увеличения стоимости своей собственности? Что, если маме нужны деньги, которые она вложила в дом, чтобы жить? Каковы проблемы с программой Medicaid, если ей потребуется помощь в доме престарелых в течение пяти лет?
  3. Каковы все ожидания в отношении оплаты проживания и проживания?
  4. Что будет, если дочери предложат отличную работу в другом городе? Или дочь и зять разводятся?
  5. Если внуки все еще живут дома, ожидается ли, что мама поможет по уходу за ребенком?
  6. Как меняются ответы на все вопросы, если мама, дочь и ее муж объединяют свои ресурсы, чтобы купить новый дом для всех?
  7. Кто будет ухаживать за мамой, если она станет инвалидом? Ожидается, что дочь бросит работу, чтобы обеспечить уход? Должна ли она получить компенсацию? А как насчет использования финансовых ресурсов мамы на оплату услуг поставщиков медицинских услуг?

Трудно ответить на многие из этих вопросов абстрактно, но открытое обсуждение их в начале, запись ответов и анализ вопросов и ответов по мере изменения обстоятельств может помочь избежать недопонимания и возможных взаимных обвинений в будущем. Дорога.

Ответы на эти вопросы могут привести к различным формам владения домом, которые могут помочь в достижении семейных целей. Вот некоторые из вариантов:

  1. Совместная собственность. Если мама, дочь и (возможно) зять владеют домом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, после смерти мамы дом перейдет к другим владельцам без прохождения завещания. Это дает преимущество, если маме когда-либо понадобится Medicaid для оплаты домашнего ухода или ухода в доме престарелых, потому что это может избежать требования штата о возмещении расходов в случае ее смерти (обычно именуемой «взыскание имущества»). Некоторые штаты расширили определение возврата имущества, включив в него имущество, в котором получатель имел долю, но которое выходит за рамки завещания, поэтому имущество, находящееся в совместной собственности, может быть включено в возврат наследства в этих штатах.Если дом будет продан при жизни владельцев, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
  2. Общие арендаторы. Если мама, дочь и зять владеют домом как общие арендаторы, доля мамы в случае ее смерти перейдет к тому, кого она укажет в своем завещании. Это может быть справедливее по отношению к другим членам семьи, но не позволяет избежать завещания. Как и в случае совместного владения, если дом продается, пока все владельцы живы, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
  3. Life Estate. Пожизненное имущество — это форма совместной собственности, при которой мама как «пожизненный арендатор» имеет право проживать в доме в течение своей жизни, а после ее смерти оно автоматически переходит к «остальным людям», которыми может быть кто угодно, кого она называет, — дочь. или зять, или все ее дети в равной степени. Как и совместное владение, он позволяет избежать завещания и, таким образом, может также избежать возмещения имущества по программе Medicaid. Если собственность продается, выручка делится между мамой и лицом, участвующим в договоре, в качестве оставшегося лица, причем доли определяются в зависимости от возраста мамы на тот момент — чем она старше, тем меньше ее доля и тем больше доля. из остальных.
  4. Доверие. Доверие дома — самый гибкий подход, потому что доверие может сказать все, что хочет человек, создавший его. Это может гарантировать маме право жить в доме и компенсировать дочери и зятю заботу, которую они предоставляют. Он также может учитывать изменения обстоятельств, например, смерть дочери раньше мамы. В то же время он позволяет избежать взыскания наследства и восстановления имущества по программе Medicaid.

Все эти варианты имеют разные налоговые результаты с точки зрения прироста капитала при продаже дома, а также различное лечение со стороны Medicaid, если маме нужна помощь в оплате ухода.Лучше всего проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы определить, что имеет наибольший смысл в вашей конкретной ситуации. Чтобы найти ближайшего к вам адвоката, нажмите здесь.

Чтобы узнать больше о различных способах совместного владения собственностью, щелкните здесь.

Для получения дополнительной информации о планировании Medicaid щелкните здесь.


Последнее изменение: 03.06.2021
РЕКЛАМА

Покупаете квартиру своему ребенку? 7 вещей, о которых нужно помнить

20-летняя и ее мать недавно сняли квартиру в Гринвич-Виллидж, но мать не была впечатлена.«Если я собираюсь платить дочери 3000 долларов в месяц, чтобы снять квартиру, я могла бы также купить», — сказала она Абре Николле Новиц, агенту Corcoran Group. Так и сделала мать, заплатив около 550 000 долларов за студию в алькове, которую Новиц показал им в престижной части Виллиджа.

Это расчет, который сегодня делают многие родители, особенно с учетом сегодняшних низких процентных ставок, — говорит Новиц. Родители оценивают помощь своим взрослым детям в аренде и владении недвижимостью в Нью-Йорке и находят, что владение лучше.Возможно, сейчас есть отличные предложения по аренде квартир, но эти уступки аннулируются во время обновления — и ожидается, что арендная плата вернется на прежний уровень.

Кроме того, пандемия дала многим людям возможность совершать покупки, говорит Новиц. Многие родители не путешествовали и не тратили много средств на развлечения в прошлом году. Взрослые дети, которые отказались от аренды жилья в Нью-Йорке, чтобы жить с родителями и работать на дому, также спасли.

Фактически, родители, покупающие для детей в Нью-Йорке, «становятся более типичным положением дел, а не привилегией, как раньше», — говорит Дин Робертс, поверенный по кооперативам и кондоминиумам в Norris McLaughlin.

И «в постпандемическом мире, вероятно, будет больше таких ситуаций, поскольку, откровенно говоря, родители готовы платить, чтобы избавиться от своих детей и вернуть их пустым гнездам жизнь», — говорит он.

Конечно, родители всегда были обычным делом, чтобы помочь взрослому ребенку купить жилье или просто купить ребенку квартиру, как подросток, поступающий в колледж, или молодой взрослый, идущий в аспирантуру, или молодой человек. профессионал, надеющийся получить опору в отрасли, или молодая пара, начинающая супружескую жизнь.

Но даже если вы можете себе это позволить, купить квартиру в Нью-Йорке для ребенка — непростая задача. Если вы думаете о том, чтобы взяться за это задание — или хотите уговорить родителей сделать это, — помните следующую информацию.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в марте 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за апрель 2021 года.]


1. Зайдите на ту же страницу

Это важно перед вами сделайте все, чтобы иметь четкие ожидания.Будет ли ребенок вносить свой первоначальный взнос? Кто будет оплачивать обслуживание? Будут ли соседи по комнате, и если да, то как они будут выбраны и скажет ли родитель по этому поводу? Когда мама или папа приезжают в город, могут ли они там разбиться? Вам нужно как можно меньше серых областей.

Если вовлеченный ребенок не имеет большой кредитной истории, стоит подумать о том, чтобы указать его имя в документе, так как это хороший способ начать его создание.

2. Расставьте приоритеты в своих потребностях

Знание того, что вам действительно нужно, а не того, что было бы неплохо, поможет вам сфокусировать свой поиск.Что следует учитывать, включая соседство, доступ к общественному транспорту, чтобы добраться туда, куда вам нужно (школа, работа и т. Д.), А также вопросы безопасности, например, обязательно ли иметь здание швейцара?

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Подумайте также и о удобствах. Что важно: тренажерный зал? Какое-то открытое пространство? Будьте реалистичны в отношении того, что на самом деле будет использовано, потому что вы будете за это платить.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

3. Кооператив против кондоминиума

Одна из первых вещей, которую вы заметите, глядя на недвижимость Нью-Йорка, — это то, что кооперативы обычно значительно дешевле, чем кондоминиумы. Однако правила для кооперативов, как правило, намного строже и часто позволяют жить там только основному владельцу.

Просмотрите список заранее и убедитесь, что в нем прямо указано, что родители могут покупать товары для детей.(Многие списки указывают это.) Если нет, не думайте, что это не так, но убедитесь, прежде чем двигаться дальше, чтобы не терять время зря.

Хотя нет никаких жестких правил, когда дело доходит до того, какие типы кооперативов с большей вероятностью позволят родителям покупать для детей, как правило, элитные здания на Парковой и Пятой авеню, а также в Центральном парке на западе менее открыты для этого. чем дома на менее шикарных улицах или небольшие кооперативы.

«Может быть врожденное недовольство среди членов совета директоров и арендаторов, которые вышли, нашли работу и заплатили за свои квартиры, а теперь приходят эти дети», — говорит Робертс.

«В результате, несправедливо или нет, владельцы, родители которых купили их квартиры, часто рассматриваются как привилегированные, и есть реальное беспокойство, что« парень не платит [платежи], он молод, он новичок в городе и собирается устраивать ночные вечеринки и разрушать наш образ жизни », — говорит Робертс. (Потенциальные покупатели — это не просто будущие соседи, они — соучредители, так что здесь играет очень реальная экономическая самосохранение.)

Если вы все же найдете кооператив, который позволит родителям покупать для детей, Новиц предлагает родителям рассмотреть возможность совместной покупки со своим ребенком, а не просто покупать квартиру для них напрямую или выступать в качестве поручителей (в зависимости от того, что разрешение на строительство).

«Совместные закупки могут укрепить пакет кооперативов, поскольку они могут убедить правление в том, что ответственность разделена между родителем и ребенком», — говорит она.

Однако в некоторых зданиях совместная покупка запрещена.

«Недавно у меня было закрытие, когда родители хотели купить вместе со взрослым ребенком, и все они были владельцами. Но кооператив не позволил этого, — говорит Адам Стоун, адвокат The Stone Law Firm. «Кооператив хотел, чтобы его владельцем был только взрослый ребенок, так как он был единственным, кто там жил. Кооператив предпочел вместо этого иметь родителей в качестве поручителей. Меня это удивило. С точки зрения кооператива / арендодателя, я подумал, что было бы чище, если бы все они были сданы в аренду и сданы в аренду.

«Главное — увидеть, что здание предпочитает или требует, чтобы это можно было решить в самом начале, и все сразу согласятся, что это правильный покупатель для этой квартиры», — говорит он.

«Даже во время пандемии некоторые кооперативы не проявляют гибкости в отношении покупок для взрослых детей. Из-за этого у меня была сорванная сделка с моим клиентом. Но затем клиент купил квартиру, что имело гораздо больше смысла », — говорит Стоун.

Кооперативы часто имеют ограничения для иностранных покупателей, поэтому, если вы не из США, скорее всего, вам придется пойти по пути кондоминиума. Квартиры не только более гибкие, когда дело доходит до утверждения советом директоров новых арендаторов, но и часто не требуют личного собеседования, что может быть реальным преимуществом, если вы находитесь за границей.

4. Будьте прозрачны

Независимо от того, кооператив это или кондоминиум, вы должны с самого начала заранее сообщить правлению о своих намерениях. Кроме того, сообщите им, планируете ли вы и другие члены семьи оставаться там надолго или ваш ребенок планирует иметь соседей по комнате.

Помните, что вы рискуете не только рассердить своих соседей, если не будете честны в отношении того, как квартира будет использоваться и кто будет в ней жить. Последствия могут включать штраф или предъявление иска за предоставление ложных сведений о себе совету директоров и за несоблюдение домашних правил кооператива или кондоминиума.

5. Найдите хорошего брокера

Один из очевидных способов избежать потенциальных проблем — это работать с квалифицированным брокером, желательно с кем-то, у кого есть опыт продажи квартир родителям для их детей.

«Если у правления кооператива или кондоминиума есть установленная политика против таких покупок, правление, скорее всего, не изменит своего мнения по этому поводу, даже если я видел, что такие изменения случаются время от времени», — говорит Барбара Фокс, президент Fox Жилой, купившая квартиру племяннице.

«Хороший брокер должен изучить требования совета директоров и заранее знать, как избежать проблем», — говорит Фокс.«Когда законы совета директоров запрещают родительские покупки, вам следует не направлять таких покупателей в это здание и найти здание, где совет директоров более восприимчив».

Если вы не видите достаточно квартир для продажи в зданиях, открытых для покупки родителями (или недостаточно в вашем ценовом диапазоне или целевом районе), подумайте о расширении поиска, включив в него списки «вне рынка». Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать.Вы встретитесь и поговорите с владельцами до того, как их квартиры появятся на рынке. (Щелкните здесь, чтобы узнать больше.)

Хороший брокер может не только помочь вам в навигации по спискам и сэкономить ваше время, он также может помочь вам собрать приложение, которое имеет наибольшие шансы на успех, т. Е. Одобрение. Они не только знают, как собрать привлекательный пакет, но также могут знать особенности различных досок и построек. Что наиболее важно, брокер может пометить любые возможные причины беспокойства в приложении и устранить их — как правило, чем меньше вопросов будет задано, тем лучше.

6. Подсчитайте финансирование — и налоговые последствия

Родители должны стремиться включать своих детей в договоры покупки и займа, а не только самих себя, — говорит Морди Хусарски, исполнительный вице-президент Федерального сберегательного банка.

«Это создает много проблем [с точки зрения налоговых вычетов], когда они этого не делают, потому что по определению этот тип соглашения технически не подпадает под категорию инвестиционной собственности или второго дома, особенно если родители живут вне штата «, — говорит Гусарский.

Однако не все сценарии созаемщика пройдут проверку.

Некоторые советы кооперативов могут «настаивать на том, чтобы оба заемщика участвовали в акциях и аренде, что может иметь последствия для планирования недвижимости для всех», — говорит создатель ипотечного кредита Марк Кунен, управляющий директор Luxury Mortgage Corp. Другие могут потребовать, чтобы ребенок соответствовать определенному соотношению долга к доходу независимо от дохода и положения активов материнской компании — и это соотношение может отличаться от требований банка.

Более того, не все кредиторы имеют дело с так называемыми «детскими» ссудами, в которых родители и ребенок указаны как созаемщики, говорит Кунен.

«Для того, чтобы это сработало, вы должны найти кредитора, который позволяет« неработающим созаемщикам »быть в ссуде», — говорит он. «Каждый банк использует разные правила для утверждения таких случаев». По его словам, некоторые банки не будут делать всего этого, в то время как другие требуют, чтобы «занимающий заемщик работал с« подходящим »доходом».

В случае недавнего выпускника колледжа, по его словам, «требуется письмо от работодателя, подтверждающее должность, доход и постоянство работы, чтобы заверить кредитора в том, что [заемщик] имеет вероятность долгосрочной работы.»

В качестве альтернативы, некоторые кредиторы будут» смешивать «отношения долга к доходам обоих заемщиков и использовать это смешанное соотношение для определения ссуды.

» Суть в том, чтобы убедиться, что агент по недвижимости и профессиональный ипотечный советник «Покупатель — все возможности покупки и заимствования до подписания контракта или заявки на получение кредита», — говорит Кунен. «Я видел слишком много случаев, когда после подписания контракта возникали вопросы, которые следовало бы рассмотреть, если бы все обсудили ситуацию заранее.»

7. Возьмите подушку.

Запланируйте дополнительное время и деньги. Если вы, например, надеетесь переехать осенью, начните поиск весной. Это не только позволит вам оценить, что есть на рынке. , это также дает время для обеспечения финансирования, которое может занять до 90 дней.

Наконец, затраты на закрытие часто превышают ожидаемые. Общее практическое правило гласит, что покупатели оплачивают от двух до четырех процентов затрат на закрытие. об этом читайте в нашем руководстве по затратам на закрытие для покупателей и продавцов.

Примечание редактора: Более ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Триппа Ветселла.

6 шагов, которые помогут вашему ребенку переехать

Сегодня многие родители сталкиваются с дилеммой: как помочь моему взрослому ребенку стать независимым? Могу ли я позволить своему взрослому ребенку жить в моем доме, пока он изо всех сил пытается найти работу? Эти родители думают:

«Экономика плохая… может, там действительно нет рабочих мест.Следует ли мне продолжать оплачивать такие вещи, как автомобиль, страховку, одежду и телефон моего ребенка? Может, мне стоит переселить их в квартиру, чтобы вытащить их и заплатить первые несколько месяцев аренды, но после этого все зависит от них. Или я просто вышвырну их из гнезда и надеюсь, что они научатся летать? »

Ким Абрахам и Марни Студакер-Корднер поняли и помогли бесчисленному количеству семей в этой ситуации. В своей популярной серии о взрослых детях на EmpoweringParents.com читатели узнали, почему так много взрослых детей все еще живут дома и как взрослые дети работают «по родительской системе».В этой статье вы услышите шесть конкретных шагов, которые помогут вашему взрослому ребенку покинуть гнездо.

Прежде всего, мы понимаем, что многие семьи делят домашнее хозяйство по финансовым или другим причинам. Если вы находитесь в ситуации, когда ваш взрослый ребенок живет с вами, и это взаимовыгодно — или, по крайней мере, взаимоуважительно — это нормально.

Эта статья предназначена для помощи родителям, чей взрослый ребенок находится на иждивении или живет дома в неудобной или даже невыносимой ситуации.

В недавних статьях мы рассмотрели, как со временем наше общество перешло от заботы о детях к заботы о наших детях — иногда на долгое время в их зрелом возрасте.

Мы также изучили, как родители становятся заложниками эмоций, таких как гнев, разочарование, сочувствие, вина и страх перед тем, что произойдет, если они выбросят свою взрослую птичку из гнезда без сети. Сегодня мы собираемся дать вам несколько конкретных шагов, которые помогут этой птичке наконец-то взлететь.

Шаг первый: знайте, где вы находитесь

Первая задача в продвижении вашего взрослого ребенка к независимости — это оценить, где вы сейчас находитесь. Задайте себе следующие вопросы:

  1. Вы находитесь в месте, где ваши границы пересекаются, и вам нужно установить некоторые ограничения?
  2. Готовы ли вы позволить своему взрослому ребенку жить в вашем доме в этих пределах, когда он или она будет стремиться к большей независимости?
  3. Считаете ли вы, что ваш взрослый ребенок хочет стать независимым или просто чувствует себя комфортнее, позволяя вам выполнять все его обязанности?
  4. Не стала ли ситуация настолько невыносимой — возможно, даже нестабильной, — что ваша главная забота — как можно быстрее и безопаснее вывести взрослого ребенка из дома?

От того, где вы относитесь к своему взрослому ребенку, отчасти зависит, какие шаги вам нужно предпринять дальше.

Шаг второй: измените представление

Вместо того, чтобы представлять своего взрослого ребенка в виде маленькой птички, крылья которой не удержат его, когда он выйдет из гнезда, думайте о нем как о полностью способном летать. Наши эмоции могут заставить нас так бояться того, что случится с нашими детьми, что мы думаем о них как о детях, а не как о взрослых.

На самом деле ваш взрослый ребенок уже взрослый. Они равны вам и одинаково способны сделать это в этом мире. Восприятие их как недееспособных на самом деле оказывает им медвежью услугу и удерживает вас в режиме родительской опеки.

Вашему взрослому ребенку могут быть неудобны шаги, которые вы предпринимаете, чтобы побудить вас к большей ответственности, но это нормально. Дискомфорт — это то, что ему нужно испытать, чтобы изменить себя. Если вы измените свою точку зрения на ребенка, это уменьшит чувство вины, страха и беспокойства, которые вы можете испытывать, когда начинаете позволять ему бороться за выживание самостоятельно.

Шаг третий: Определите и охраняйте свои эмоциональные кнопки

Заранее определите свои пределы и границы, что вы готовы выполнить и какие эмоциональные кнопки, скорее всего, заставят вас уступить.

Один из родителей сказал нам: «Я не против, чтобы у моего взрослого ребенка не было дополнительных услуг (телефонов, видеоигр, Интернета, стрижки), но я не могу позволить ему быть на улице. Я знаю себя. Я никогда не буду этого придерживаться ».

Этот родитель знал, что они могут позволить своему ребенку жить в своем доме, не давая ему дополнительных услуг или льгот, поэтому они установили эти границы. Оказывается, этот взрослый ребенок решил, что эти дополнения важны для него. Поэтому, когда родительский банкомат отключился, он был мотивирован на то, чтобы устроиться на работу и самому оплачивать вещи, в том числе квартиру.

Шаг четвертый: очистите границы

Как только вы защитите свои эмоциональные кнопки, вы должны объяснить своему взрослому ребенку, каковы новые ограничения. Если ваша взрослая дочь живет в отдельном доме, но по-прежнему зависит от вас как от источника дохода, четко обозначьте свои границы: укажите, за что вы будете платить, а за что не будете.

Если вам нужно начать с малого и постепенно повышаться, ничего страшного. Некоторые родители не могут перестать покупать продукты, потому что не хотят, чтобы их дочь ела в бесплатных столовых или везде, где она может найти еду.Если это так, начните с таких вещей, как телефоны, стрижки, деньги на бензин, сигареты, интернет и другие ненужные вещи.

В ее обязанности входит поиск ресурсов: друзей, церквей и государственной помощи. Ваш взрослый ребенок всегда может подать заявление на получение помощи через государственные программы, такие как талоны на питание и помощь в аренде жилья, если он действительно не может найти работу и содержать себя.

Если ваш взрослый ребенок живет в вашем доме, заключите договор, в котором оговариваются условия его проживания в нем.Это соглашение между двумя взрослыми. Не думайте о ней как о своем ребенке — считайте ее квартирантом. Если бы ваша соседка рассказала вам слезливую историю о том, сколько ей нужно мобильного телефона, вы бы купили его? И вы бы оплатили ежемесячный счет? Если вы думаете о своем взрослом ребенке так же, как о своем соседе, вы с меньшей вероятностью нажмете на свои эмоциональные кнопки.

Взрослый ребенок может решить, что контракт ему не нравится, и решит жить в другом месте. Им больше власти. Ваш взрослый ребенок не имеет права проживать в вашем доме после достижения восемнадцатилетнего возраста, и в этом нет необходимости.Это привилегия, и вы имеете полное право устанавливать параметры. Это всегда было твоим правом — и всегда будет.

Материалы по теме: Правила, границы и дети старшего возраста: как справиться с взрослым ребенком, живущим дома

Шаг пятый: выключите родительский банкомат

Ключ к запуску взрослой птички — сделать зависимость от вас более неудобной, чем запускать. И большая часть того, чтобы заставить вашего взрослого ребенка чувствовать себя некомфортно, — это перестать платить за все дополнительные услуги — вещи, которые они считают необходимыми, но на самом деле таковыми не являются.

В этом мире можно жить без телефонов, Интернета, компьютеров, стрижки, макияжа, одежды из торгового центра, видеоигр и любых других видов досуга, которые вы можете назвать. Если он борется, он может получить одежду от Армии Спасения или Доброй воли. Он может сесть на автобус. Он может есть дешево (например, макароны с сыром в коробках и лапша рамэн — еда, которую мы ели, когда у нас не было денег).

Если у него нет денег на сигареты или алкоголь, он их не получает. Многие взрослые дети делают карьеру, работая с родителями, чтобы обеспечить им то, что они не могут себе позволить.

Большинство людей не собираются давать эти вещи вашему взрослому ребенку. Нет банкоматов «Соседний», «Друг» (ну, может быть, несколько раз, но они очень быстро его закроют) или банкомата «Третий кузен — дважды удаленный». Но есть родительский банкомат. Почему? Потому что обычно мы единственные, у кого есть эмоциональные кнопки, нажатие на которые приносит им деньги.

Обязательно прочтите часть 2 этой серии, где мы рассказали о эмоциональных кнопках и о том, как взрослые дети используют их, чтобы получить от нас деньги.Защита этих кнопок и отключение родительского банкомата, вероятно, является самым большим шагом на пути к запуску вашего взрослого сына или дочери.

Посмотрите на это с другой стороны. Волосы вашего взрослого сына могут стать действительно очень длинными; ему не нужна стрижка. Ему не нужен дорогой телефон и безлимитный тарифный план. Он может жить без этих вещей. Действительно. Он просто не хочет. Это нормально, когда ваш взрослый ребенок испытывает дискомфорт; нам всем было неуютно и мы выжили. На самом деле это хорошо и необходимо для перемен.

Это ключ: изменения в человеке происходят, когда что-то кажется неудобным, неуравновешенным или неустойчивым. Это то, что побуждает их снова обрести равновесие через работу, возвращение в колледж, предложение своих услуг через случайную работу или что-то еще, чтобы получить в жизни то, что они хотят.

Шаг шестой: Достаточно, достаточно

У некоторых родителей дома есть взрослые дети, которые оскорбляют их словесно или даже физически. У вас есть право жить в собственном доме, не подвергаясь жестокому обращению, запугиванию или неуважению.Каждый раз, когда кто-то обращается с вами подобным образом, он нарушает границы, а иногда и закон. Вы имеете право устанавливать личные границы, обеспечивающие физическую и эмоциональную безопасность.

В других ситуациях некоторые взрослые дети не очень жестоки, но они утратили свой прием, принимая и принимая, но не отдавая взамен. Суть в том, что вам не нужно чувствовать себя виноватым из-за того, что ваш взрослый ребенок обрел независимость, чтобы вы могли вернуться к своей собственной жизни.

У вас есть право тратить деньги на вещи для себя.У вас есть право наслаждаться мирными вечерами в собственном доме, и вы имеете право устанавливать правила. Вы вырастили своего ребенка. Теперь он взрослый. От вас не ожидается, что вы будете обеспечивать его больше, чем ваши родители могут обеспечить вам во взрослом возрасте.

Если вы находитесь в невыносимой ситуации с вашим взрослым ребенком и решили, что ему нужно переехать из вашего дома, вам помогут следующие шаги.

Не забывайте охранять эти эмоциональные кнопки. Если ваш взрослый ребенок обычно нажимает кнопки вины и сочувствия, чтобы оставаться зависимым и комфортным, приготовьтесь к тому, что произойдет, и спланируйте, как вы с этим справитесь.

Вы можете даже попробовать сделать несколько карточек для заметок или использовать слоган, чтобы напомнить себе, что у вас есть право на собственный дом, свободный от негатива или удовлетворения потребностей другого взрослого.

Затем обратитесь в местный суд, чтобы получить информацию о том, какие юридические меры вы можете предпринять, чтобы выселить вашего взрослого ребенка. Многие штаты требуют, чтобы вы подали «Уведомление о выходе» любому взрослому, проживающему в вашем доме. Если ваш взрослый ребенок по-прежнему отказывается выезжать, вам может потребоваться последующее уведомление о выселении, в котором указывается крайний срок для его выезда, обычно тридцать дней.

Если ваш взрослый ребенок по-прежнему отказывается уехать, местное отделение полиции может добиться выселения и часто уведомляет человека о том, что его будут сопровождать из дома в любое время от 24 до 48 часов. (Примечание. В этой статье мы не можем полностью рассмотреть все юридические аспекты из-за того, что в каждом штате действуют свои законы относительно выселения.)

Шаги по выселению могут показаться суровыми, но не забывайте думать о своем взрослом как об арендаторе. Если вы собираетесь выселить своего взрослого сына или дочь из дома, вероятно, ситуация дошла до точки, которая для вас просто невыносима.

Ваш взрослый ребенок может сначала сопротивляться переезду, но, опять же, чем больше он чувствует себя некомфортно, тем больше вероятность, что он уйдет по собственному желанию. Если вы опасаетесь насилия или других последствий со стороны вашего ребенка из-за этих шагов, полезно поискать местные ресурсы о домашнем насилии и / или обратиться в суд по поводу вашего права на запретительный судебный приказ. Безопасность всегда на первом месте, и если вы попали в ситуацию домашнего насилия со своим взрослым ребенком, вам нужно поговорить с кем-нибудь, кто знает план безопасности.

Займите ту же страницу, что и ваш родительский партнер

Если вы живете с супругом (а) или постоянным партнером, который не на одной с вами стороне, может чрезвычайно затруднить выполнение этих шагов. Вы можете контролировать только себя. Если это вызывает серьезный конфликт, вы можете попросить совета о том, как прийти к обоюдному согласию.

Итог

Многие молодые люди изо всех сил пытаются обрести независимость в нынешнем поколении. Может быть, экономика не идеальна, но в этом нет ничего нового.В прошлом мы пережили спады и депрессии. В семьях обычно устраивались «вечеринки с остатками еды», когда они собирались вместе и превращали остатки еды в трапезу. Раньше они ждали выходных, чтобы поговорить по телефону с дальними родственниками, поэтому расценки были ниже. Иногда не было ежегодного отпуска, и дети складывали его в коричневые пакеты вместо того, чтобы покупать горячие обеды.

Нет ничего плохого в том, что семья сплачивается вместе, чтобы выжить в современном мире. Что отличает молодых людей сегодняшнего поколения, так это их чувство собственного достоинства и их отвращение к жертвам.Прошли те времена, когда «если вы не можете себе это позволить, не покупайте».

Сегодня общество — это технологии и мгновенное удовлетворение. Но еще не поздно научить наших взрослых детей ценностям отсроченного вознаграждения и работы для того, чего они желают. Для них нормально чувствовать себя некомфортно и осознавать, что они способны пережить тяжелые времена, полагаясь на собственные силы.

Если ваши кнопки вины или страха начинают срабатывать, помните: мы даем детям эти уроки из любви.

Отказ от запуска, часть 1: Почему так много взрослых детей все еще живут со своими родителями

Отказ от запуска, часть 2: Как взрослые дети работают в «родительской системе»

Четыре способа передать семейный дом детям

Составление четкого плана владения недвижимостью может обеспечить распределение вашей собственности таким образом, чтобы это соответствовало интересам как вас, так и вашей семьи.

Счастливые воспоминания о детях, собирающихся в вашем семейном доме, околдовали процесс передачи собственности следующему поколению.

Но, как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, важно избавиться от эмоций при принятии решения о том, что произойдет с вашим жилищем в будущем.

Независимо от того, есть ли у вас уютный домик для отдыха, роскошное поместье или изысканный кондоминиум, составление четкого плана недвижимости может обеспечить распределение вашей собственности таким образом, чтобы оно отвечало интересам как вас, так и вашей семьи.

«Лучшее место для начала процесса передачи вашего дома следующему поколению — это поговорить со своими детьми об их ожиданиях и интересах», — говорит Дэн Салливан, консультант по стратегии благосостояния из RBC Wealth Management-U.S.

«Если у вас есть дом и вы планируете передать его своим детям, убедитесь, что они действительно этого хотят», — говорит Салливан. «Если это инвестиционная недвижимость, в которой есть арендаторы, спросите их, хотят ли они взять на себя ответственность арендодателя.Если это ваш собственный дом, спросите, захочет ли кто-нибудь из ваших детей жить в нем после вашей смерти или они планируют его продать ».

Есть несколько способов передать свой дом своим детям, в том числе продать или подарить его им, пока вы живы, передать его по наследству после смерти или подписать акт о передаче в случае смерти в штатах, где он доступен. Все эти варианты могут иметь как юридические, так и налоговые последствия, поэтому важно продумать каждую из возможностей, чтобы убедиться, что недвижимость не станет обузой для ваших детей.

Вот что вам следует знать о каждом варианте:

1. Продам дом своим детям

Родители могут продать свой дом своим детям, но они должны сделать это по справедливой рыночной стоимости, — объясняет Салливан.

«Родители должны продать дом по цене, сопоставимой с той, за которую в настоящее время продаются другие аналогичные объекты недвижимости», — говорит он. «Если они решат провести выгодную продажу, то это отчасти подарок и повлечет за собой налоговые последствия».

Свяжитесь с опытным консультантом

У вас нет консультанта РБК и вы хотите его найти? Свяжитесь с одним из них.

Родители могут ссужать деньги своим детям для покупки дома, но по закону родители должны взимать с детей проценты, а затем декларировать проценты, которые они получают, как доход. Заем может быть структурирован так, чтобы обеспечивать минимальную процентную ставку, которую IRS ежемесячно публикует для займов между связанными сторонами. Эти процентные ставки обычно значительно ниже, чем если бы дети получали ипотеку на коммерческой основе, что снижает их ежемесячные платежи.

Если дети могут позволить себе купить дом, говорит Салливан, «продажа может быть отличным вариантом для родителей, которые хотят уменьшить размер и нуждаются в выручке от продажи для переезда».

В качестве альтернативы вы можете выбрать жилое поместье, которое позволяет вам проживать в нем до самой своей смерти. Но даже если у вас есть право проживать в собственности до конца своей жизни, у вас все равно есть те же обязанности, как если бы вы были владельцем, — объясняет Салливан. Это может включать в себя выплату ипотечных кредитов и применимых налогов на недвижимость, поддержание страховки и поддержание своевременного ремонта собственности.

Другой вариант — создать доверительный фонд квалифицированного личного резидента (QPRT), говорит Салливан, который передает право собственности на дом трасту.

«Условия доверительного управления могут позволить родителям жить в доме без арендной платы в течение определенного периода времени, но это безотзывное доверие, которое нельзя изменить», — говорит Салливан. Если родители переживут сроки доверительного управления, имущество будет исключено из их имущества. Если они хотят продолжать жить в доме после окончания срока доверительного управления, они должны платить справедливую рыночную арендную плату, проживая в доме.

Но, говорит Салливан, QPRT может быть не для каждой семьи. Родители должны быть внимательны, потому что, если в семье возникнут разногласия, дети могут выселить родителей.

2. Подарите свое имущество детям

Если вы хотите передать имущество своим детям при жизни, подумайте об использовании безотзывного траста, говорит Салливан, который может защитить детей от потенциальных кредиторов.

При дарении собственности Салливан напоминает владельцам, если у получателя в будущем возникнут финансовые проблемы, собственность может быть изъята из семьи в случае банкротства.

Вот почему, по его словам, «обычно лучше передать собственность в момент вашей смерти из-за налоговых последствий».

3. Завещание вашей собственности

По словам Салливана, если вы хотите передать свою собственность детям после вашей смерти, как правило, лучше сделать это через отзывное живое доверие, которое позволяет вам назначать детей в качестве опекунов-преемников, что обеспечивает непрерывность управления имуществом. Отзывное живое доверие может быть изменено в течение вашей жизни, что дает вам возможность изменить свое мнение и, в конечном итоге, позволяет вам разъяснить, как вы хотите, чтобы имущество было обработано после вашей смерти.

«Сначала поговорите об этом со своей семьей и обсудите, хочет ли кто-нибудь жить в нем и есть ли у него средства, чтобы не уплачивать налоги на недвижимость, страхование и расходы на содержание», — говорит Салливан. «Если никому не нужна собственность, траст может продать ее после вашей смерти и распределить выручку».

Если одному наследнику нужна собственность, а другим нет, Салливан предлагает принять справедливые финансовые меры для компенсации, например оставить дополнительные деньги наследнику, который не унаследует дом.

4. Передача акта

Двадцать пять штатов и округ Колумбия позволяют владельцам собственности подписывать акт о передаче имущества в случае смерти. Салливан объясняет, что это работает аналогично обозначению «выплата в случае смерти» для банковского счета, который люди используют для передачи активов своим наследникам.

«Акт передачи в случае смерти может использоваться, чтобы избежать завещания собственности», — говорит он, добавляя, что обозначение можно легко изменить в любое время до вашей смерти.

Вы можете подписать акт о передаче в случае смерти любого имущества, расположенного в штате, который разрешает этот юридический процесс, независимо от того, находится ли ваше постоянное место жительства в этом штате.

Независимо от того, как вы планируете передать дом своим детям, процесс может быть сложным. Вот почему так важно проконсультироваться со своими финансовыми и юридическими консультантами, чтобы изучить варианты и связанные с ними последствия для достижения результата, отвечающего интересам всех.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *