Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра
Разъясняют специалисты Кадастровой палаты по Москве.
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Эти данные можно получить в виде выписки, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.
Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в Кадастровой палате по Москве или в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ), на сайте Росреестра или по почте.
Рассмотрим все способы получения информации на сайте Росреестра, используя различные сервисы.
Первый способ. Для того чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» (https://rosreestr.ru/wps/
Второй способ. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (http://pkk5.rosreestr.ru). Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.
Третий способ. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.
ru/wps/
Четвертый способ. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации.
Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/site/
На странице личного кабинета «Мои объекты» отображаются объекты недвижимости, принадлежащие пользователю, а также имеющиеся по ним сведения, в том числе кадастровая стоимость.
Как проверить информацию об объекте недвижимости?
Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики.
Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. (Википедия)
Из чего состоит кадастровый номер?
Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.
Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:
- 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
- 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
- 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
- 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.
Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?
Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.
Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.
Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.
Как проверить кадастровый номер земельного участка?
Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона.
Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.
Команда «Kadastr RU»
Предыдущий пост
Новая версия на Android. Уже скоро!Следующий пост
Обзор функции «Поиск»Сведения о кадастровой стоимости доступны онлайн | Росреестр информирует
Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления в Мурманской области налога на землю, а также на недвижимое имущество юридических и физических лиц.
Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно, обратившись лично в многофункциональный центр «Мои документы», либо посредством официального сайта Росреестра
ru.Получить данные о кадастровой стоимости в электронном виде возможно различными способами:
1. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск справочной информации доступен по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
2. С помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» в разделе «Электронные услуги и сервисы». Выписка предоставляется бесплатно в течение 3-х рабочих дней. Сервис позволяет выбрать форму и способ получения выписки.
3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения ЕГРН. Поиск нужного объекта осуществляется по кадастровому номеру либо используется расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.
Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. По результатам поиска откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Здесь также можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости.
Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».
Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».
Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов.
2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного кадастра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти».
Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
5. В офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.
При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Сообщил начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области Гудков Владимир Николаевич
как бесплатно проверить наличие обременений на недвижимость? / Публикации / Городской округ Балашиха
Управление Росреестра по Московской области рекомендует гражданам проверять наличие ограничений прав или обременений перед приобретением недвижимости.
Обременение недвижимости – это ограничение, налагаемое на распоряжение ею. B соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В случае если на объект недвижимости наложено обременение, собственник может владеть и пользоваться объектом, но не может распоряжаться, например, не имеет права продать или подарить.
Разновидности обременений права собственности:
- Ипотечный займ,
- Аренда,
- Арест,
- Рента,
- Доверительное управление,
- Прочие ограничения (сервитут, пожизненное пользование
и другие).
Проверить наличие или отсутствие ограничений/обременений прав можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).
Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру или адресу, далее необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». При наличии ограничений права собственности, они будут указаны в разделе
«Права и ограничения», при их отсутствии – будет показана пустая строка.
Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» поможет узнать об обременениях на следующую недвижимость: жилой дом, земельный участок, комната, нежилое помещение, здание, объект незавершенного строительства.
Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Мы делаем государственные услуги качественнее и доступнее!
Страница Управления Росреестра по Московской области в Facebook:
https://www.facebook.com/rosreestr.50
Пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
У всех жителей нашей страны есть бесплатная возможность в режиме реального времени получить информацию об объекте недвижимости. Достаточно иметь доступ в интернет и определенные данные: адрес либо кадастровый номер объекта.На сайте Росреестра функционирует полезный электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис предназначен для предоставления пользователям информации об интересующем их объекте недвижимости. Например, при покупке квартиры данный сервис поможет избежать определенных неприятностей.
Каждый самостоятельно сможет проверить определенный объект, его статус, зарегистрированную площадь, кадастровую стоимость, а также другие характеристики.На странице сервиса представлено меню для поиска объектов недвижимости. Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. После заполнения нужных полей необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». Запрос обрабатывается в течение нескольких секунд. При наличии сведений об объекте в Едином реестре недвижимости, вы получите расширенную справочную информацию. Площадь, кадастровая стоимость, кадастровый номер и статус объекта, дата постановки на учет, права и ограничения – это и много другое можно узнать из справочной информации, собранной по вашему запросу. Также сервис имеет функцию «Найти объект на публичной кадастровой карте»: данная кнопка находится ниже справочной информационной таблицы. По щелчку вы оказываетесь на другом сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта».
На карте можно посмотреть расположение объекта недвижимости и имеющиеся его характеристики.Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» доступен на главной странице сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Самостоятельно сформируйте запрос и проверьте информацию о вашем объекте недвижимости.
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области
Публичная кадастровая карта: как найти всю информацию об объекте недвижимости?
17.10.2020 — 19:09 401 просмотр
A A A
РЕКЛАМА
Узнать полную информацию об объекте недвижимости и его кадастровую стоимость можно на удобном специализированном сайте.
Что такое публичная кадастровая карта и зачем она нужна?
Публичная кадастровая карта — это универсальный интернет-ресурс, где собрана информация о более чем 200 миллионах объектах недвижимости со всей России от Калининграда до Камчатки. В публичной кадастровой карте содержатся данные о месторасположении земельного участка или строения с географическими координатами, о кадастровой стоимости участка, о дате его постановки на учет и многие другие сведения. Благодаря публичной кадастровой карте можно узнать точную площадь участка, его границы и положение относительного других участков. Кадастровый номер участка присваивается исходя из того, в каком кадастровом квадрате он расположен. Это позволяет очень быстро найти искомый объект недвижимости и узнать о нем все самые важные сведения.
Публичная кадастровая карта сформирована на основании данных Росреестра с 1998 года. Это позволяет получить самую точную и достоверную информацию, обратившись к этому источнику. Причем информация, размещенная на https://roskarta.com всегда самая актуальная и свежая.
Получить выписку из ЕГРН
Публичная кадастровая карта напрямую связана с Единым государственным реестром объектов недвижимости, или как его еще называют, ЕГРН. Именно выписка из ЕГРН сегодня является официальным документом о праве собственности на тот или иной объект недвижимости. Выписка из ЕГРН позволяет полностью проверить историю участка или объекта недвижимости: узнать сведения о его владельце, наличии обременения, совладельцев, дате постановки на кадастровый учет, кадастровую стоимость. А на публичной кадастровой карте можно по кадастровому номеру найти участок или объект недвижимости, к примеру, в Московской области https://roskarta.com/map/moskovskaya-oblast и посмотреть, где он находится. Именно в Московском регион самое большое число поставленных на учет как земельных участков, так и других объектов недвижимости — зданий, строений и сооружений. Но даже если участок поставлен на кадастровый учет в Москве https://roskarta.com/map/moscow, его также можно легко найти.
Заказав выписку из ЕГРН перед покупкой квартиры, загородного дома или дачи, можно обезопасить себя от таких неприятностей, как наличие обременения, наличие нескольких собственников и т. д. Это позволит не сомневаться в сделке и довести ее до конца.
Хотите поделиться?Существуют ли какие-либо другие реестры или источники информации, которые обычно ищут при покупке недвижимости или ссуде денег по ипотеке? Например:
- Кадастр
- Регистры предприятий
- Регистры неплатежеспособности
- Регистры или информация, находящаяся в ведении муниципалитетов или других местных органов власти
- Информация, хранящаяся у поставщиков коммунальных услуг (вода, канализация, канализация, электричество и т. Д.)
- Регистры рисков наводнений
- Акты, не зарегистрированные в кадастровой книге (как они обнаруживаются?)
- Налоговые органы
- Арендодатель / общественное товарищество / управляющая компания / сообщество собственников (особенно в случае квартир)
- Любые другие?
Укажите, что покупатель или залогодержатель хотел бы узнать из этих источников
1º Кадастр.
Кадастр — это административный регистр для целей налогообложения, который ведется Министерством доходов. Содержит общегосударственную территориальную карту земельного участка, разделенного на кадастровых участков . Кадастровые участки являются административными единицами налогообложения. Иными словами, земельная собственность — это юридические единицы, определяемые как объект прав собственности и торговли недвижимым имуществом.
Существует правовая основа для согласования описания кадастрового участка и единицы земельного кадастра (в Испании она называется finca registral ).Текущая процедура началась с Закона от 13/1996, за которым последовал Закон о кадастре под названием: Decreto legal 1/2004 de 5 de Marzo texto refido de la ley del Catastro Вот ссылка на соответствующее распоряжение http: //www.catastro .meh.es / pdf / trl_000104_0503.pdf
Перед совершением какого-либо правового действия (покупка, ипотека, наследование и т. Д.) Необходимо собрать кадастровую информацию о земельном участке. Этот поиск можно выполнить в режиме онлайн на сайте испанского кадастра http: // www.sedecatastro.gob.es
Описание кадастрового участка, поверхность, границы, адрес и т. Д. Необходимо сравнить с описанием собственности в земельном кадастре, finca registral . Если и кадастровый земельный участок, и регистр финского участка совпадают, они будут обновлены и классифицированы как , скоординированный , чтобы информация могла перемещаться между обоими реестрами, земельный кадастр опубликует номер кадастрового участка, а кадастр опубликует право собственности, полученное из земельных книг.Координация влечет за собой полную идентификацию собственности, той же площади (допускается изменение площади участка менее 10%), обновленных границ, если нет расхождений в фиксированных границах (пути, реки, улицы, стены…), адрес и т. Д. ..
Напротив, если есть существенные разногласия, стороны могут продвигать процедуру согласования, или они могут выполнить акт с описанием земельного кадастра.
Процедура согласования включает публикации, замеры сюрвейера, уведомления соседей и предыдущих владельцев и т. Д.. Эта процедура может происходить либо перед судьей в рамках процедуры без споров, называемой Expediente de dominio , либо перед нотариусом через acta de notoriedad . Закон о кадастре также содержит процедуру обновления описания, содержащегося в документе, но эта процедура не согласована с земельным кадастром, поэтому в конце земельный кадастр может отказать в обновлении информации, если по-прежнему возникают серьезные сомнения в идентификации обоих субъектов.
Обычно обращаются в кадастр, чтобы узнать номинальную, налоговую стоимость собственности и ее физические характеристики.Испанский закон устанавливает обязательное включение кадастровых карт в документы при покупке или залоге недвижимости, а также в Земельную книгу. Последняя реформа испанского Закона о кадастре (Закон 2/2011) улучшает координацию Кадастра и Земельной книги и устанавливает новую процедуру для улучшения этой координации. Земельная книга обязана отправлять периодические отчеты в кадастр.
2º Регистры предприятий.
Каждый раз, когда компания участвует в правовом акте, необходимо проверить реестр предприятий, чтобы убедиться, что компания должным образом зарегистрирована в реестре предприятий.Регистрация является конституционной в случае некоторых компаний, таких как акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью. Также необходимо проверить регистрацию администратора компании, законного представителя и доверенных лиц, полномочия, предоставленные определенному лицу.
В настоящее время регистры предприятий доступны через Интернет на сайте
https://www.registradores.org/registroVirtual/init.do?servicio=2&gclid=CPev1ZnOn7cCFRMftAodz3IAfQ
3º Регистр несостоятельности.
Земельный кадастр также имеет дело с постановлениями об ограничении, полученными в результате процедуры несостоятельности, поэтому ограничения полномочий и возможностей владельца будут публиковаться в фолио каждого актива, зарегистрированного на имя должника. В результате нет необходимости проверять регистр банкротства, чтобы быть в курсе этой ситуации. Информация, опубликованная в земельном кадастре, включает дату решения об открытии процедуры, суд и номер процедуры, чтобы можно было провести дальнейшее расследование.
Существует также публичный реестр несостоятельности. Real Decreto Ley 3/2009 создает публичный реестр неплатежеспособных лиц, который действует с 2010 года. Этот реестр является бесплатным и общедоступным. Закон о несостоятельности также устанавливает полную систему гласности процедур несостоятельности (каждый судебный акт, касающийся несостоятельности, должен публиковаться в Земельном регистре, Коммерческом регистре и в официальных ведомостях). Интернет находится под управлением Испанского регистрационного колледжа: www.publicidadconcursal.es
В случае неплатежеспособности владельца Закон о несостоятельности Испании (22/2009, Concursal, статьи 71-73) предусматривает отмену вредных действий, совершенных несостоятельным владельцем в течение двух предыдущих лет, на основании судебного акта. Но это расторжение не затрагивает третьих добросовестных владельцев, которые не были востребованы в судебной процедуре.
4º Реестры муниципальных образований.
Информация, хранящаяся в муниципалитетах, становится очень важной при работе с недвижимым имуществом, поскольку ратуша является первым источником информации о городских и планировочных обязательствах, а также об уплате местных налогов, связанных с недвижимостью, как мы объясняли ранее. .
Местные налоги. Как мы объясним ниже, с недвижимым имуществом связаны два вида местных налогов.
Городские и планировочные ограничения важны при работе с земельным участком, чтобы знать, подходит ли он для строительства. Это также важно в случае новых зданий, поскольку позволяет узнать, соответствует ли здание всем законным требованиям, предъявляемым до заселения и необходимым, до начала использования здания или его квартир.
К сожалению, нечасто можно найти муниципальный регистр, в котором эта информация была бы напрямую доступна, поэтому она обслуживается по запросу.Однако часть этой информации можно найти в земельных книгах, о чем мы подробно объясним в следующей главе этого информационного бюллетеня.
5º Поставщики коммунальных услуг.
Не существует национального или местного реестра, в котором регистрировалась бы инфраструктура коммунальных предприятий. Основные объекты инфраструктуры, такие как трубопроводы, дороги, автомагистрали или железнодорожные пути, требуют предварительной экспроприации и будут зарегистрированы в земельных книгах. Другие являются предметом так называемых государственных служащих.
6º Информация от региональных правительств (Comunidad Autónoma).
Comunidad Autónoma располагает двумя видами соответствующей информации. Информация о налогах, взимаемых при передаче права собственности, и ответственности владельца активов. Мы объясним это в следующем абзаце. Региональные власти производят и хранят соответствующую территориальную информацию в области экологической политики (следы крупного рогатого скота, охраняемые территории, леса, региональные охраняемые территории…). Мы объясним более подробно этот вопрос в следующей главе этого информационного бюллетеня.
7º Налоговые органы.
Существует три уровня государственной власти, и все они имеют право на получение различных налоговых доходов от передачи права собственности на недвижимое имущество.
A) Центральный Государственные налоговые органы.- (Agencia Estatal de Administración Tributaria, также известное как AEAT, его веб-сайт: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/en_gb/Inicio.shtml) .
Информация о налогообложении для нерезидентов доступна на английском языке здесь: http: // www.genciatributaria.com/
Подоходный налог.- когда нерезидент передает право собственности, покупатель обязан удержать 3% от покупной цены: Удержание на счете Лицо, приобретающее здание, будь то резидент или нерезидент, обязано удержать 3% согласованного платежа и внести их в Государственное казначейство. Для продавца это удержание действует как платеж в счет налога на прирост капитала, возникающего в результате операции.
Покупатель внесет удержание, используя форму 211, в течение одного месяца с даты перевода и предоставит поставщику-нерезиденту копию формы 211, чтобы продавец мог вычесть удержание из налогового обязательства, возникающего в результате декларирования чистая прибыль.Если удержанная сумма превышает налоговое обязательство, можно получить возмещение разницы.
Налог на добавленную стоимость (V.A.T.) .- если продавец является компанией или профессионалом, осуществляющим при продаже недвижимой собственности свою коммерческую деятельность, покупка будет облагаться налогом на добавленную стоимость, который не включает региональный налог на ту же передачу.
B) Региональные правительственные органы (Comunidad Autónoma)
Налог на передачу наследственного имущества ( Impuesto Transmisiones patrimoniales ITP)
Передача права собственности облагается налогом в размере до 8% от стоимости актива региональными властями (эта цифра может варьироваться от региона к региону).Уплата этого налога (штампа пошлины) является предварительным условием для регистрации по форме 600. Согласно закону, налоговая стоимость собственности не совпадает с покупной ценой. Напротив, закон гласит, что налогообложение будет рассчитываться от реальной стоимости актива. Это означает, что региональные органы налоговой инспекции имеют право проверять налоговую декларацию и требовать дополнительной оплаты в случае, если считается, что реальная стоимость актива выше, чем покупная цена, заявленная сторонами в акте.Срок рассмотрения декларации — четыре года. Хотя налоговое обязательство ложится на покупателя, сам актив привязан к уплате этого налога и влияет на него, поэтому в случае передачи актива обязательство будет следовать за правом собственности на актив в случае несостоятельности основного должника.
Земельный кадастр публикует уведомления об этой привязанности и оставшемся времени ответственности, но чтобы быть полностью уверенным в этом, проверки могут быть выполнены в местном отделении Comunidad Autonoma. В некоторых регионах этот офис находится в земельной книге.
Налог на наследование и дарение .- передача недвижимого имущества посредством наследования или дарения также облагается налогами. Это также компетенция региональных властей, и схема аналогична налогу на ИТП, который мы только что объяснили. Представляемые формы 650 и 660.
C) Местные налоговые органы, ратуша или муниципальное управление ( Ayuntamiento )
Два вида местных налогов связаны с недвижимым имуществом,
Прирост капитала от продажи здания или квартиры ( Impuesto increment de valor de terrenos, также известный как Plusvalía ).Разница между ценой покупки и ценой продажи часто приносит прибыль продавцу, который также будет облагаться налогом местными властями. Должником будет продавец, но заявление о передаче должно быть сделано в местные органы власти до регистрации передачи. Этот налог не облагается покупателем.
Налог на недвижимое имущество. (Impuesto de bienes inmuebles). Это местный налог, ежегодно взимаемый с собственника недвижимого имущества. Актив связан с уплатой этого налога, но только для налогов текущего и предыдущего года, кем бы он ни был, поэтому обязательство переходит с переходом права собственности.Более подробную информацию можно найти выше в молчаливой юридической ипотеке.
Если у человека есть налоговые или судебные долги, они всегда могут быть известны третьим лицам после того, как они присоединились к земельной книге, по приказу судьи или налогового органа. Закон Испании о земельной книге (статьи 42 и 69) и несколько законов о процедуре устанавливают обязательную регистрацию процедуры, чтобы она не наносила ущерба третьим добросовестным сторонам.
7º Незарегистрированные документы.
Как мы уже объясняли, незарегистрированные документы никак не могут повлиять на зарегистрированного собственника и будущего собственника.
Закон об испанском ипотечном искусстве пытается стимулировать регистрацию, поскольку это искусство. 32 и 34 ( Свидетельства о праве собственности или другие права на недвижимое имущество, которые не зарегистрированы должным образом в Испанском Реестре собственности, не будут ущемлять права третьих лиц ).
8º Аренда.
Также объяснено в первой главе этого информационного бюллетеня. Новый владелец должен уважать договоры аренды, даже если они не зарегистрированы в течение оставшихся пяти лет действия договора аренды, даже если договор аренды не зарегистрирован.При более длительной аренде, только если она была ранее зарегистрирована, она может преобладать над правом собственности.
Реестр договоров аренды отсутствует. Закон Испании об ипотеке разрешает регистрацию аренды в земельном кадастре, но поскольку регистрация не является обязательной, нет никаких обязательств делать это, и на самом деле это наиболее распространенная ситуация. Права арендаторов и соответствующие обязанности и ограничения владения уже были объяснены в первой главе этого информационного бюллетеня. Единственный способ узнать об аренде — это прямой осмотр, чтобы проверить, есть ли в собственности жильцы или нет.
9º Расходы на кондоминиум.
Сообщество собственников должно сообщить о текущей оплате коммунальных расходов в качестве законной заявки на продажу или закладную. Заверенная информация от администратора дома о расходах квартиры, как правило, требуется до совершения сделки.
Общее руководство по составлению налоговых карт в штате Нью-Йорк
Создание номеров участковПри чтении следующих двух абзацев обращайтесь к Приложениям 2, 3A и 3B в приложении.
Все номера участков состоят из трех основных частей: номера участка, номера блока и номера партии.
Номера секций основаны на модульных единицах округа. Как правило, каждый округ разделен на модульные единицы размером 8000 футов на 12000 футов. Размеры 12 000 футов лежат вдоль северной и южной границ, а размеры 8 000 футов — вдоль восточной и западной границ этих модульных блоков. Эти модульные блоки соответствуют масштабу карты 1 «= 400 футов и будут иметь размеры 20» x 30 «на каждой карте сечения.
Каждому модульному устройству присвоен номер секции. Номера начинаются с единицы и последовательно увеличиваются слева направо в каждом ряду модульных единиц в округе, начиная с верхнего ряда. Вы заметите, что пример округа на Приложении 3A состоит из 43 модульных единиц. Вы также заметите, что некоторые модульные блоки пересекают границы городов и деревень. Границы модульного объекта не обязательно совпадают с границами города, поселка или поселка. На Приложении 3А также обратите внимание на символы, используемые для границ деревни, города и округа, взятые из Примечания 2.
Если требуется масштаб более 1 «= 400 ‘, за номером секции следует двузначный суффиксный номер, который указывает масштаб и площадь в модульном блоке, отображаемую в более крупном масштабе (см. Приложение 3C). и 3D в приложении). На рисунке 3C показана площадь, покрываемая модульным блоком, в больших масштабах: 1 «= 200 ‘, 1» = 100’ и 1 «= 50 ‘. Обратите внимание, что при 1 «= 200 ‘требуется четыре секции для покрытия той же площади, показанной на 1» = 400’ (при 1 «= 100 ‘требуется 16 секций, при 1» = 50’ требуется 64 секции).На Приложении 3D показаны фактические номера суффиксов, которые должны использоваться с номером раздела 1 «= 400 ‘, когда используются более крупные масштабы картографии.
Типичные номера секций для округа, первоначально разделенного на 1 «= 400 ‘модульные единицы, могут выглядеть следующим образом:
| 1 «= 400 ‘карта: | Раздел 10 | 10,0 |
| 1 «= 200 ‘карта: | Раздел 12 | 12,04 |
| 1 «= 100 ‘карта: | Раздел 15 | 15.16 |
| Часть раздела 15.16 на 1 «= 50 ‘ | 15,68 | |
Каждый раздел можно разделить на блоки. В раздел можно включить до 99 блоков. Блоки формируются таким образом, чтобы в каждом блоке было менее 100 посылок. Блоки нумеруются последовательно, начиная с номера 1. Блоки обычно образуются с использованием естественных границ, таких как дороги, реки, железные дороги или других важных объектов. Однако во многих случаях используются произвольные границы блоков.
Номера лотов присваиваются каждой посылке в блоке, начиная с верхней левой части блока. Они пронумерованы последовательно, начиная с номера 1 и продолжая по часовой стрелке, когда это возможно, вокруг всего блока. Полный номер посылки может выглядеть как 10.16-1-24. Если масштаб карты был изменен на 1 «= 50 футов в этой области, новый номер участка мог бы выглядеть как 10.68-1-24.
Разделение или объединение посылокПри разделении участков образуются новые участки, известные как подразделения.Подразделения имеют исходный номер партии или участка, и добавляется суффикс, начинающийся с цифры 1. Если часть посылки до разделения была оставлена у первоначального владельца, она имеет суффикс 1. Если исходная посылка подверглась значительным изменениям, потребуется изменить нумерацию посылок. Обратитесь к Приложению № 4 для примера.
Такая же общая процедура применяется к посылкам, которые были объединены, возможно, с небольшими отклонениями.
Картографирование ГИС»DC Assessor
Отдел географической информационной системы (ГИС) управляет кадастровыми картами земельных участков всей собственности в округе Дуглас.ГИС работает совместно с городом Омаха и в соответствии с законодательством штата, чтобы делиться этой информацией с различными правительственными ведомствами.
Наши специалисты по ГИС используют сложное компьютерное программное обеспечение, объединяющее аэрофотосъемку и наложения карт участков, чтобы отслеживать всю недвижимость в округе. Связанная с системой данных о собственности оценщика / реестра сделок, информация об участках может быть упорядочена, нанесена на карту и отображена во множестве комбинаций. Эта информация хранится в базе геоданных.
База геоданных, находящаяся в руках наших специалистов-географов, обслуживает не только офис оценщика / реестра сделок, но и правительственные подразделения и отдельных владельцев собственности.
Вы можете получить доступ к аэрофотоснимкам округа Дуглас с наложенными на них земельными участками и данными об имуществе с помощью Search by GIS Mapping .
Чтобы найти карту вашей собственности, сначала найдите недвижимость, перейдя в раздел «Информация об оценке». Когда вы найдете данные о своей собственности, нажмите «Просмотр карты».Вы можете управлять визуальными слоями с помощью элементов управления в правой части экрана. Вы можете изменить положение своей собственности по отношению к окружающим участкам, используя элементы управления слева.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашим отделом ГИС по телефону (402) 444-7060, вариант 4 или по электронной почте .
Аэрофотоснимки ГИС — это не только важнейший компонент современного управления информацией, но и прекрасная вещь. Вот еще один способ оценить визуальное разнообразие округа Дуглас, штат Небраска.
Беннингтон Озера | Центро-круговое орошение |
Самые высокие здания Омахи | The Home of the College World Series |
Извилистая река Элкхорн | Фермерские террасы |
Отображение и передача прав собственности | Округ Гилфорд, Северная Каролина
Land Records
Подразделение земельной документации налогового департамента отвечает за ведение файлов о собственности и кадастровых карт для всей недвижимости в округе Гилфорд.Запись о праве собственности состоит из имени (имен) владельца (имен), адреса места (местонахождение собственности), почтового адреса (на который отправляются налоговые счета) и юридического описания собственности. Кадастровые карты хранятся в цифровом виде для целей оценки и доступны в Интернете как часть ГИС округа, и их можно просматривать с помощью средства просмотра данных ГИС. Информация, используемая для создания этих записей, поступает от официально зарегистрированных инструментов. Прилагаются все усилия для точного и своевременного ведения записей о собственности.
Для получения сводной информации о недвижимости, помимо средства просмотра данных ГИС, вы можете перейти на наш веб-сайт в OnlineTax Services и щелкнуть Систему списков оценки недвижимости.
Часто задаваемые вопросы:
Мне нужно сменить почтовый адрес. Как я могу это сделать?
Если вам нужно изменить адрес, на который будет отправлен ваш счет, вы можете позвонить в отдел земельной документации по телефону 336-641-4879 или заполнить форму изменения почтового адреса недвижимого имущества.
Мне нужно знать расположение моих линий собственности. Могу ли я использовать информацию о собственности на сайте ГИС, чтобы найти их?
Карты и данные на сайте ГИС предназначены только для информационных целей и не должны рассматриваться как точные и / или сертифицированные. Линии собственности могут искажаться, поскольку на ГИС-карты добавляются различные слои информации и антенны.
Почему сервитут на мою собственность не показан на сайте ГИС?
Подмостки не нанесены на карту, но отмечены в наших земельных книгах.Сервизы не передают собственность и не меняют ее черты навсегда.
Я просматривал свою собственность на сайте ГИС и считаю, что карта неточная. Вы можете это исправить?
Если вы считаете, что ваша собственность была нанесена на карту неправильно, помните, что линии собственности могут быть искажены из-за слоев и антенн, которые были добавлены на карты. Департамент земельной документации с удовольствием рассмотрит исследования (содержащие печать геодезиста) и другую относящуюся к делу информацию, если таковая имеется.
В этом году я перекомпоновал или разделил посылку. Почему в моей налоговой накладной указана старая информация о посылке?
Налоговые накладные отражают имущество по состоянию на 1 января -го каждого года. Любое разделение или комбинация, выполненная после 1 января -го года, будет выставлена соответствующим образом в следующем году.
Я записал плату подразделения, когда я получу свои новые номера посылок?
Из-за количества задействованных инструментов существует естественная временная задержка между тем, когда документ подан, и когда он отображается в Интернете.Это временное отставание будет варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая тип транзакции и степень сложности отображения. Вы всегда можете просмотреть данные в средстве просмотра данных ГИС, чтобы проверить актуальность наших записей.
Где найти старые налоговые карты?
В Гринсборо старые карты можно найти в Центре налоговой информации или в ГИС-отделе, расположенном в здании Независимости по адресу: 400 W. Market St., Greensboro.
В Хай-Пойнте старые карты можно найти в Офисе регистрации сделок Хай-Пойнт, расположенном по адресу 325 E.Рассел-авеню Хай-Пойнт.
* Старые карты находятся в процессе сканирования и когда-нибудь в будущем будут доступны в Интернете.
Владелец собственности умер, и мне нужно изменить информацию о праве собственности.
Налоговый департамент не получает автоматически информацию о смерти или наследстве. Вам нужно будет уведомить наш офис о смерти. Вы можете сделать это, заполнив форму уведомления о смерти. Вас попросят предоставить официальные копии свидетельства о смерти и завещания.Вы можете приложить их к форме уведомления о смерти и отправить электронное письмо по адресу [email protected], принести документы в наш офис или отправить их по адресу Real Estate Transfers, Налоговый департамент округа Гилфорд, P O Box 3138 Greensboro, NC 27402.
По вопросам, касающимся подачи наследства или завещания, просьба обращаться в Департамент недвижимости по телефону: 336-412-7550.
Обратите внимание, что вам нужно будет связаться с нашим офисом после закрытия файла недвижимости, если потребуется смена владельца недвижимости.
Мое имя изменилось.
Если вам необходимо изменить свое имя в связи с браком, разводом или постановлением суда, отправьте официальную копию свидетельства о браке или официальную копию судебного документа по адресу [email protected]. В некоторых случаях может потребоваться документ. Если вы не уверены, нужен ли документ, вы можете позвонить в наш офис для уточнения. 336-641-4879.
Офис оценки округа Шампейн | Шампейн Каунти Иллинойс
Обязанности
Функция окружного офиса оценки — контролировать и направлять оценка недвижимого имущества для целей налогообложения недвижимого имущества.Эта обязательная функция включает, но не ограничивается:
- Предоставление помощи и информации отдельным людям и многим городам оценщики
- Контролируйте все функции на соответствие законам штата и Департаменту штата Иллинойс. Порядок получения доходов
- Применять все льготы по налогу на имущество и льготные начисления
- Анализировать данные о продажах и проводить исследования коэффициентов продаж и районов
- Применить коэффициенты выравнивания
- Обеспечить надлежащее уведомление налогоплательщиков об оценках с помощью уведомлений по почте и публикации
- Подготовьте рефераты и отчеты для подачи в Департамент штата Иллинойс. Доход
- Своевременное заверение заполненной оценочной ведомости клерку графства, чтобы способствовать своевременному расчету налогов и выставлению счетов в соответствии с законодательством
- Ведение системы идентификационной нумерации посылок
- Поддерживайте точную систему кадастровых карт округов, включая линейные карты и другие информация о собственности и владельце, которая будет использоваться налоговой службой, другие окружные офисы, другие правительственные учреждения и общественность, совместно с Географическая информационная система округа
- Сохраняйте почтовые адреса для выставления счетов по налогу на недвижимость
Заявление о миссии
Офис оценки играет важную роль в вашем местном самоуправлении.Офис отвечает за более 76000 посылок. Наша миссия — предоставлять публике высокое качество услуги, помогая общедоступной информации и понимая оценку собственности процесс.
Управление оценки округа стремится обеспечить точную, справедливую, униформу, и своевременная оценка всей недвижимости в округе Шампейн в соответствии с в соответствии с требованиями Налогового кодекса штата Иллинойс.
Графство Ганновер
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
Округ Ганновер предоставил эти карты и данные Географической информационной системы в качестве службы общественной информации. Были предприняты все разумные усилия для обеспечения точности
эти карты и связанные с ними данные.
Однако представленные в данном документе карты и данные предназначены только для информационных целей.Не дается никаких гарантий относительно точности карт и данных, и они не должны
на него можно положиться для любых целей, кроме общей информации ..
HANOVER COUNTY НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ, ВОЗНИКАЮЩЕЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫХ КАРТ ИЛИ ДАННЫХ. КАРТЫ И ДАННЫЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ,
НО НЕ ОГРАНИЧИВАЮТСЯ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫМИ ГАРАНТИЯМИ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ.
Кроме того, округ Ганновер не несет ответственности за какие-либо ошибки, упущения или неточности в предоставленной информации независимо от их причины, а также за любое принятое решение, предпринятые действия или действия, не предпринятые пользователем на основании
на любых картах или данных, представленных здесь. Для получения официальной информации обратитесь к официальным картам и записям округа. Данные аэрофотосъемки предоставляются «КАК ЕСТЬ». Эти данные предоставлены Географической информационной сетью Вирджинии (VGIN)
.
подразделение Агентства информационных технологий Вирджинии.Содружество Вирджиния, VGIN и их соответствующие должностные лица, агенты и сотрудники совместно и по отдельности отказываются от любых заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых,
письменные или устные, фактически или возникающие в силу закона, включая любые гарантии товарной пригодности, пригодности для конкретной цели, точности, валюты, коммерческой ценности или свободы данных от нарушения интеллектуальной собственности третьих лиц
Права собственности. Некоторые данные, представленные на этом веб-сайте, были получены с использованием аэрофотосъемки, предоставленной Содружеством Вирджиния.Эти данные соответствуют Стандартам точности карт Вирджинии (1992)
.
и предназначен для использования в масштабе 1 «= 100 ‘или 1» = 200’. Данные не создавались и не хранятся под наблюдением лицензированного геодезиста. В соответствии с разделом 54.1-402, параграф C Кодекса Вирджинии, любой
определение топографии или контуров, или любое изображение физических улучшений, границ собственности или границ [как представлено на этом веб-сайте] предназначено только для общей информации и не должно использоваться для
проектирование, модификация или строительство улучшений недвижимости или определение поймы.