Поиск объектов недвижимости в режиме онлайн: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Содержание

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ «*».

Кадастровый номер:

(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)

Условный номер:

(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)

Ранее присвоенный номер:

Субъект:

Выберите субъектАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.

обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Адрес:

Субъект:

Район:

Тип населенного пункта:

Населенный пункт:

Тип улицы:

УлицаПереулокПроспектПлощадьМикрорайонАллеяБульварАалАулВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссе

Улица:

Номер дома:

Корпус:

Строение:

Квартира:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.

В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ «*».

Кадастровый номер:

(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)

Условный номер:

(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)

Ранее присвоенный номер:

Субъект:

Адрес:

Субъект:

Район:

Тип населенного пункта:

Населенный пункт:

Тип улицы:

Улица:

Номер дома:

Корпус:

Строение:

Квартира:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)ВС РФ пришел к выводу о неправомерном включении принадлежащего налогоплательщику здания в перечень недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость. ВС РФ установил, что здание было включено в перечень исходя из вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о конкретном земельном участке должны содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В выданных в 2009 году свидетельстве о государственной регистрации права собственности и кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок имеет вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилого помещения швейного цеха. Исходя из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале услуг Росреестра земельный участок имеет вид разрешенного использования — для размещения объектов торговли (дата обновления информации — 2017 год). В поступившей на запрос суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2019 года земельный участок по состоянию на 2018 год значится с видом разрешенного использования — для эксплуатации нежилого здания (магазина). Таким образом, имеется противоречивая информация о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположено принадлежащее налогоплательщику здание. Ответчик по запросу суда не представил информацию о том, когда и на основании чего был изменен вид разрешенного использования земельного участка.

Учитывая, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах должны толковаться в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ), принадлежащее налогоплательщику здание не могло быть включено в перечень объектов недвижимого имущества на основании подп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ, то есть по виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. Учитывая, что проверка фактического использования здания уполномоченным органом не проводилась, из документов технического учета (технический паспорт, экспликация) следует, что расположенные в здании помещения не предусматривают размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, здание не подлежало включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Нормативные акты: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра
«При регистрации прав не требуется выписка из ЕГРН»Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

Итоги горячей линии | Администрация Нагорского городского поселения

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОДВОДИТ ИТОГИ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ ПО ЭЛЕКТРОННЫМ СЕРВИСАМ РОСРЕЕСТРА

Кадастровая палата провела горячую линию, в ходе которой специалист учреждения ответил на вопросы об электронных сервисах Росреестра.

Жителя города Котельнич интересовало какие услуги Кадастровой палаты доступны в электронном виде?

На портале Росреестра доступны все востребованные услуги ведомства. Можно подать заявление о постановке на кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав, запросить сведения, содержащиеся в ЕГРН. Кроме этого для удобства граждан работают специальные сервисы: справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, Публичная кадастровая карта, проверка исполнения запроса (заявления), проверка электронного документа, реестр кадастровых инженеров, извещение о продаже доли в праве.

Заявитель подал заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости в МФЦ города Кирова в начале августа и до сих пор готовые документы не получил. Как узнать что с заявлением?

Проверить исполнение документов можно на портале Росреестра с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)». Для этого необходимо ввести регистрационный номер заявления (он указан в расписке, которую выдали при приеме заявления в МФЦ) и нажать кнопку «Проверить», чтобы узнать статус заявки (запроса или заявления).

Жительница Ленинского городского поселения Шабалинского района поинтересовалась, как узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости, не выходя из дома.

Можно воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (www.rosreestr.ru) «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объекта можно осуществить по адресу, а в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» еще и по условному или ранее присвоенному номеру.

Жительница города Кирова обратилась с вопросом, можно ли записаться на консультацию по подготовке проекта договора.

Записаться на консультацию в Кадастровую палату можно по телефону (8332) 76-11-94 на любое удобное для заявителя время.

В пользовании электронными услугами Росреестра нет ничего сложного – на портале представлены пошаговые инструкции для получения каждой услуги, а также работает сервис «Жизненные ситуации»http://ls.rosreestr.ru/usecases.html, который позволяет в удобной и наглядной форме получить полный алгоритм действий по вопросам регистрации прав и государственного кадастрового учёта. Подробную информацию обо всех электронных услугах и сервисах Вы можете получить на портале государственных услуг Росреестра по адресу www.rosreestr.ru

Дата создания: 28.09.2018 08:35

Дата последнего изменения: 17.02.2020 10:06

На главную страницу

Новости ⁄ Администрация Итатского сельского поселения

«Как узнать кадастровую стоимость недвижимости с помощью онлайн-сервисов»

Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости не обязательно посещать офис приема многофункционального центра предоставления услуг.

Можно просто зайти на официальный сайт Росреестра rosreestr.ru.

Сайт Росреестра предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Инвестиционный портал Кузбасса

Услуга «Государственная регистрация прав»

Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявление, должны быть заверены квалифицированной электронной подписью. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), свидетельствующую об успешной регистрации, можно также получить в электронном виде с квалифицированной электронной подписью регистратора.

Услуга «Постановка на кадастровый учет»

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости заявление о кадастровом учете и необходимые документы могут быть направлены в электронном виде с помощью соответствующего электронного сервиса. Для этого в форме-опросе сервиса нужно уточнить информацию об объекте недвижимости, указать требуемую форму получения кадастрового паспорта и загрузить все документы.

Услуга «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)».

Чтобы получить информацию, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, перехода прав и другие, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра, сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.

Сведения из ЕГРН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленном законодательством срок-5 рабочих дней.

Вышеуказанные электронные услуги Росреестра можно получить при наличии электронной цифровой подписи.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

Чтобы получить справочную информацию об объекте недвижимости нужно обратиться к электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.

Записаться на приём документов в любом уголке России можно посредством электронного сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который доступен для пользователей авторизированных на портале Росреестра в личном кабинете с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг Российской Федерации.

Сервис «Публичная кадастровая карта»

Данный сервис позволяет получить информацию о земельном участке, его размерах местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не являются официальными документами. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Сервис «Получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки»

Данный сервис позволяет ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления. Чтобы воспользоваться сервисом необходимо в разделе «Физическим и «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда государственной кадастровой оценки», после чего ввести в поле поиска кадастровый номер объекта недвижимости, и нажать кнопку «Найти», Информацию с сервиса можно получить в режиме реального времени.

Сервис «Жизненные ситуации»

Данный сервис позволяет заявителю предварительно узнать перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, размер государственной пошлины. Для этого необходимо выбрать объект недвижимого имущества и действие в отношении данного объекта.

Сервис «Личный кабинет»

Данный сервис позволяет посмотреть информацию о своей недвижимости в разных регионах России, получить уведомление о своей собственности в случае изменения каких-либо характеристик объекта, а также информацию об ограничениях прав на объект недвижимости.

Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получить государственные услуги, не теряя времени на визит в офис, при этом находясь дома или на работе.

Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в снижении размера государственной пошлины. Для физических лиц она ниже на 30%, чем при подаче на бумажном носителе.

Для удобства на сайте размещены пошаговые инструкции и ролики с подробным описанием алгоритма услуг в электронном виде, ее сроки и стоимость.

Подробнее: https://rosreestr.ru

Рейтинг кадастровых инженеров

Перечень МФЦ

Дополнительная информация:

Алгоритм получения ЭЦП

Презентация электронных услуг Росреестра по предоставлению сведений ЕГРН

Презентация электронных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету в ЕГРН

Публичная кадастровая карта: доступный и удобный сервис Росреестра

Большая часть сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), согласно существующему законодательству, являются общедоступными, что позволяет получать их любому заинтересованному лицу.

Филиал Кадастровой палаты по Вологодской области сообщает, что на сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен электронный сервис «Публичная кадастровая карта», благодаря которому пользователи портала Росреестра в режиме онлайн могут узнать сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Информация об объектах недвижимости доступна всем без исключения, причем каждый желающий может получить необходимую справочную информацию в режиме online о любом объекте, поставленном на кадастровый учёт в Едином государственном реестре недвижимости, круглосуточно, не затрачивая времени на заполнение документов и ожидание в очереди. Быстро найти информацию об объекте можно путем поиска по кадастровому номеру. В этом случае необходимо ввести в систему поиска кадастровый номер. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости уникален и позволяет однозначно определить искомый объект.

Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений реестра, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства. Также есть возможность просмотреть план земельного участка или план кадастрового квартала, которые можно при необходимости распечатать.

Информация предоставляется сервисом бесплатно. Сведения, которые содержатся на публичной кадастровой карте, регулярно обновляются и актуализируются.

При этом обращаем внимание граждан на то, что сведения, полученные с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только справочной информацией.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

веб-сайтов по недвижимости: 24 лучших поисковых систем и сайтов с объявлениями

Ах, великие дебаты о сайтах с листингами.

Стоит ли Zillow?

Обманывают ли агентов сторонние сайты?

Стоит ли бойкотировать IDX?

Итог: у покупателей жилья больше знаний и на больше вариантов , чем когда-либо прежде. Ваша работа как риэлтора — прорваться сквозь шум и помочь им избежать информационного переполнения. Независимо от того, решите ли вы сделать это через сторонние сайты с листингами или перед ними, все зависит от вас.

И если вы еще не уверены, читайте дальше. Мы сузили список до 24 лучших, которые могут помочь привлечь покупателей. Как и во всем бизнесе, те, которые работают на вас, будут иметь прямое отношение к вашим уникальным убеждениям и маркетинговой стратегии.

Хотите начать использовать Follow Up Boss со своей командой? Попробуйте бесплатно в течение 14 дней и исправьте ваши последующие действия. Дружелюбная поддержка доступна 7 дней в неделю.

Оглавление

24 лучших сайта по продаже недвижимости и поисковые системы
Рекламные объявления на лучших веб-сайтах по недвижимости: хорошее и плохое
Как оптимизировать листинги на ваших сайтах по недвижимости для достижения максимальных результатов

1.Zillow

Нравится это вам или нет, но Zillow занимает первое место в сердцах покупателей и продавцов жилья в США. Согласно их веб-сайту, база данных Zillow включает «более 110 миллионов домов в США, включая дома на продажу, дома в аренду и дома, которых в настоящее время нет на рынке». Но все мы знаем, что сделку по-настоящему скрепили броские Zestimates. Zestimates Zillow дает потенциальным покупателям и продавцам оценку стоимости дома за считанные минуты. Хорошо это или плохо, но все, от готового к забастовке покупателя жилья до тихих скрытней, которые просто хотят знать, сколько денег сидят их соседи, идут в Zillow, чтобы получить ответы на свои вопросы.

2. Trulia

Trulia принадлежит Zillow и, как и Zillow, стремится быть универсальным магазином для покупателей и продавцов жилья. Основное различие между ними заключается в том, что Trulia уделяет больше внимания образованию и взаимодействию с общественностью. Например, сайт предлагает аналитические данные о районе, карты преступности и возможность взаимодействия с агентами и брокерами через специальное онлайн-сообщество под названием Trulia Voices.

3. Realtor.com

Realtor.com — еще один крупный сайт в «большой тройке».Это также официальный сайт Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Как и два вышеупомянутых, он также стремится быть наиболее полным источником списков и информации для покупателей и продавцов жилья. Так в чем разница? Этот ответ Quora от Мэтью Холдера из Houzz (и ранее Trulia) прекрасно резюмирует:

Основное отличие состоит в том, что Realtor.com имеет списки, которые вводятся в любую из региональных систем MLS, систем, работающих как некоммерческие и контролируемых Совет местных брокеров, где Zillow или Trulia собирают свои данные о листингах с отдельных брокерских сайтов (листинги Coldwell Banker автоматически передаются в синдикаты Trulia и Zillow).

‍

4. Homes.com

Homes.com может похвастаться ежемесячным числом посетителей более 12 миллионов покупателей и более 4 миллионов домов, выставленных на продажу. По сравнению с тройкой лидеров, этот сайт со списком более перспективен. У него не совсем такой контент, охват или репутация, как у других, но с миллионами списков и покупателями жилья его определенно стоит посмотреть.

5. Keller Williams Realty

Keller Williams Realty утверждает, что является крупнейшей в мире франшизой в сфере недвижимости по количеству агентов и крупнейшей в США по количеству проданных единиц.У них около 900 офисов по всему миру. Излишне говорить, что вы можете найти несколько отличных свойств на их сайте со списком. Как и в случае с любым другим брокерским листинговым сайтом, браузеры будут связаны с агентом Келлера Вильямса.

6. RE / MAX Real Estate

RE / MAX — ведущая в мире брокерская компания, основанная магнатами в сфере недвижимости Дэйвом и Гейл Линигер. Их сеть насчитывает более 100 000 человек в более чем 100 странах мира, и, согласно их веб-сайту, «Никто не продает больше недвижимости, чем RE / MAX».Социальная ответственность является фундаментальной ценностью для бренда, и они собрали более 130 миллионов долларов для благотворительных организаций, таких как Children’s Miracle Network Hospitals и Susan G. Komen. Объявления обрабатываются агентами RE / MAX, поэтому браузерам, заинтересованным в работе с независимым агентом, было бы лучше использовать другой сайт.

7. Century21

Century 21 стоит в одном ряду с RE / MAX и Keller Williams как одна из крупнейших в мире брокерских компаний по продаже жилой недвижимости. Согласно их веб-сайту, у них есть 7 100 независимо находящихся в собственности и под управлением франчайзинговых брокерских офисов в 74 странах.Браузеры на Century21 будут подключены к агенту Century21.

8. Недвижимость Better Homes and Gardens

Кто не слышал о Better Homes and Gardens? Бренд является лидером в мире недвижимости более 90 лет. Его листинговый сайт имеет обширную сеть агентов и брокеров по всей стране. Это часть группы Realogy, которая является одним из самых влиятельных холдинговых компаний в отрасли. Как и в случае с другими крупными брокерскими сайтами, браузеры в поисковой системе Better Homes and Gardens Real Estate будут связаны с аффилированным агентом в их сети.

9. Coldwell Banker

Торговая марка Coldwell Banker — старейшая и наиболее устоявшаяся система франчайзинга жилой недвижимости в Северной Америке. Фактически, во многих отношениях это был первый «запуск» в сфере недвижимости. Компания Coldwell Banker, основанная молодыми предпринимателями Колбертом Колдвеллом в 1906 году, а затем Бенджамином Банкиром, изменила способ покупки и продажи домов по всей Америке, став в конечном итоге одним из самых надежных брендов в сфере недвижимости в мире. Спустя более 100 лет сеть Coldwell Banker по-прежнему неизменно признается за свои инновации и лидерство в 3000 офисах в 49 странах и территориях.

10. Redfin

Redfin — один из оригиналов. Фактически, ему приписывают изобретение поиска недвижимости по карте. В качестве брокера Redfin предлагает низкую комиссию всего в 1% на некоторых рынках, когда продавец обращается к одному из своих агентов. Компания также гордится тем, что является одним из наиболее современных и технологически продвинутых листинговых сайтов на рынке, предлагая трехмерные пошаговые инструкции, а также местные указатели и маркетинговые материалы.

11. Zip Realty

ZipRealty включает объявления с 19 рынков по всей территории США.Хотя он не предлагает общенациональные списки, у него есть отличная сеть собственных объектов недвижимости и агентов по недвижимости. И многие пользователи говорят, что его мобильное приложение — одно из лучших. Приложение автоматически уведомляет пользователей о новых объявлениях на основе их уникальных критериев поиска. ZipRealty принадлежит Realogy, той же группе, которая владеет ведущими брокерскими компаниями, такими как Better Homes and Gardens Real Estate, Century 21 и Coldwell Banker.

12. Compass

Compass — это быстрорастущий сайт с объявлениями, цель которого — упростить процесс покупки роскошного дома.Это относительно новый сайт, основанный в 2012 году, но он быстро поднялся по карьерной лестнице и превратился в одну из крупнейших в США брокерских компаний по продаже предметов роскоши. В настоящее время он доступен всего на 17 ключевых рынках по всей территории США, но гордится тем, что подбирает покупателей только с лучшими местными агентами.

13. Hotpads

HotPads специализируется на размещении квартир и домов в городских районах США. Это поисковая система на основе карт, известная своей быстрой скоростью. Он также предлагает пять мобильных приложений, которые помогут пользователям максимально легко найти свой идеальный дом.Он также принадлежит Zillow.

14. Curbed

Curbed — это другой тип сайтов с объявлениями. Он ориентирован в первую очередь на контент, предоставляя потенциальным покупателям жилья обширные ресурсы по районам по всему миру. Они охватывают широкий круг тем, включая дизайн интерьера и архитектуру, ремонт, сборные конструкции и недвижимость. Поскольку вам нравится место, где вы живете, Curbed широко используется в городах по всему миру. Curbed принадлежит Vox Media, аудитория которого составляет 165 миллионов читателей.

15. Группа Corcoran

Поисковая система Corcoran является основным продуктом в районе Нью-Йорка для жилых и медицинских учреждений. Являясь частью группы Realogy, они являются авторитетным сайтом с объявлениями о прекрасной недвижимости в Нью-Йорке, Хэмптоне и Южной Флориде. У них есть сеть из более чем 2200 независимых агентов. Сайт также предлагает полезную информацию для браузеров, желающих переехать.

16. William Raveis Недвижимость, ипотека и страхование

Raveis — это не просто сайт объявлений.Он также дает вам смету по ипотеке и страхованию в одном центральном месте. Объявления включают роскошную и элитную недвижимость на северо-востоке США. Он предлагает персонализированные критерии поиска, а также карты районов, статистику рынка и информацию о школах.

17. Loop Net

Согласно их веб-сайту, LoopNet является наиболее посещаемым онлайн-рынком коммерческой недвижимости с более чем 7 миллионами зарегистрированных участников и 5 миллионами уникальных посетителей в месяц.Они предлагают все типы коммерческой недвижимости, включая офисную, промышленную, торговую, многоквартирную, земельную и коммерческую.

18. Rent.com

Судя по названию, Rent.com — это сайт, на котором можно найти все типы объявлений об аренде жилья. У них есть огромный выбор и интересные функции, такие как HD-фотографии и 3D-планы этажей. Пользователи также могут получить доступ к сертифицированным рейтингам и отзывам непосредственно от жителей, что является большим преимуществом, когда у вас нет прямого доступа к арендодателю. Миссия Rent.com — «облегчить съемщикам поиск и проживание в любимом месте».Пока мы не коснемся каждого арендатора в каждой арендуемой собственности по всему миру, наша работа не будет завершена ».

19. Путеводитель по квартире

Ага. Классический бумажный справочник теперь является одним из самых надежных онлайн-сайтов со списком жилых домов. Apartment Guide принадлежит компании RentPath, которой также принадлежат Rent.com и Livelovely.com. Большой плюс этого сайта в том, что он имеет очень сильную функцию поиска и, как и Rent.com, предлагает много информации для тех, кто ищет недвижимость. У них также есть функция мониторинга репутации, которая помогает владельцам объявлений отслеживать отзывы арендаторов и лучше привлекать потенциальных клиентов.Согласно их веб-сайту, «приверженность бренда максимальному увеличению стоимости для владельцев и менеджеров делает Apartment Guide ведущим партнером в сфере многоквартирного жилья».

20. Rentberry

Rentberry — это прозрачная арендная платформа, которая упрощает все задачи аренды от А до Я: от процесса подачи заявки до арендных платежей и юридически обязывающего электронного подписания договоров. Платформа в настоящее время работает более чем в 48 странах, что делает Rentberry одним из крупнейших в мире веб-сайтов со списками аренды.В их глобальные партнерства входят такие известные имена, как Domain Group, ImmobilienScout24, RealtyMX, Erasmusu и другие громкие имена в сфере недвижимости. Арендаторы могут делать индивидуальные предложения арендодателям и прозрачно обсуждать арендную плату, прежде чем заключить сделку.

21. Прекрасный

Livelovely.com — это новейший сайт аренды жилья под эгидой RentPath. Он содержит списки аренды жилья со всех концов США, обновляемые в режиме реального времени. На нем нет бесплатного образовательного контента, как на других сайтах, но его простой и удобный дизайн отлично подходит для целенаправленного просмотра.

22. My New Place

MyNewPlace.com — еще один крупный сайт для аренды жилья. Он принадлежит RealPage и имеет более 4 миллионов пользователей в месяц. Их миссия — «быть идейными лидерами этой динамичной индустрии». Они предоставляют ресурсы, которые помогают браузерам находить варианты аренды с домашними животными, проверять их кредитные рейтинги и получать бесплатные расценки на арендуемые объекты. Они также предлагают интересные визуальные функции, такие как трехмерные планы этажей.

23. Apartments.com

Apartments.com обеспечивает персонализированный поиск, обзоры сообщества и даже демонстрационные видеоролики для арендаторов, которые ищут различные типы жилой недвижимости.На сайте также есть отличное мобильное приложение, которое максимально упрощает взаимодействие с пользователем. Apartments.com также предлагает рекламу арендодателям и компаниям по управлению недвижимостью.

24. ForRent.com

Как и ApartmentGuide, ForRent.com изначально был For Rent Magazine®. Это небольшой сайт со списками аренды, но он предоставляет списки квартир по всей стране и предлагает подробные визуальные функции, такие как трехмерные планы этажей и виртуальные туры. Этот сайт также выходит за рамки простого сайта объявлений, предлагая доступ для транспортных компаний и страховых компаний.Одним из больших преимуществ ForRent.com является то, что он владеет еще тремя веб-сайтами: AFTER55.com ™, CorporateHousing.com ™ и ForRentUniversity.com®, и поэтому он может распространять списки по более широкой сети.

Несмотря на все свои преимущества, технология привнесла в мир недвижимости некоторую неприятную драму. Из-за заявлений о краже свинца, мошенничестве и дерзкой несправедливости многие риэлторы имеют серьезные проблемы со сторонними сайтами размещения.

Но другие говорят, что не все так плохо. Используя правильные обходные пути, они могут продавать больше домов и привлекать потенциальных клиентов со сторонних сайтов.Если вы все еще не уверены, кто вы: первый или второй, более пристальный взгляд на доступные сайты определенно может помочь.

Прежде чем мы перейдем к топ-листингу сайтов, вот некоторые из наиболее часто упоминаемых плюсов и минусов, которые помогут вам решить, где вы приземлитесь.

Плюсы

Больше контактов с потенциальными покупателями

Первоначальная привлекательность сторонних сайтов заключалась в том, что они могли охватить гораздо большую аудиторию, чем любой брокер в одиночку.Многие сторонние сайты имеют миллионы посетителей в месяц, и возможность доступа к большему количеству потенциальных клиентов является привлекательным преимуществом для многих агентов и брокеров.

Размещение недвижимости бесплатно

Многие сторонние сайты позволяют бесплатно размещать объявления о вашей собственности, что было воспринято как большой шаг вперед по сравнению со временами дорогостоящей печатной рекламы.

Находите покупателей быстрее

Продавцы теперь ожидают, что их недвижимость будет размещена в Интернете, и во многих случаях размещение на стороннем сайте может открыть их для более широкой аудитории заинтересованных покупателей.

Качественные лиды с этих сайтов обычно стремятся купить

Многие потенциальные покупатели, просматривающие определенные объекты недвижимости на сторонних сайтах, уже знают, что они ищут, и могут иметь более короткие сроки конверсии.

Минусы

Задержка между обновлениями в списках MLS и сторонних сайтах

В зависимости от того, на каком сайте вы размещаете листинг, синхронизация данных листинга MLS с представленными данными листинга может занять около 72 часов на сторонних сайтах.Это может стать большим источником путаницы как для риэлторов, так и для потребителей.

Неточные данные, представленные потенциальным покупателям

Из-за запаздывания, упомянутого выше, часто наблюдается несоответствие данных, представляемых покупателям, в результате чего дома, не выставленные на продажу, обслуживаются потенциальными покупателями и, конечно же, некоторыми неловкие разговоры между агентами и лидерами. Некоторые критики считают, что эта дезинформация может навредить репутации отрасли недвижимости в целом.

Сайты часто хоронят или искажают информацию о листинговом агенте.

Сторонние сайты не предоставляют агенту по листингу такую большую известность, как сайты брокеров IDX, и могут ограничить их видимость в пользу агентов, которые платят за премиум-функции.

Увеличение расходов на рекламу

Многие агенты и брокеры, которые ищут потенциальных клиентов со сторонних сайтов, говорят, что они дороги и непредсказуемы, что затрудняет получение хорошей рентабельности инвестиций.

Если вы новичок в сфере недвижимости, вы услышите множество мнений по обе стороны забора. И у них обоих есть достоинства. Внимательное изучение доступных сторонних сайтов может помочь вам составить собственное мнение.

Изображение имеет значение. Особенно в сфере недвижимости и особенно онлайн.

Независимо от того, какие сайты со списками вы используете, ключом к достижению отличных результатов является то, насколько хорошо вы оптимизируете свои списки. Покупатели наводнены фотографиями недвижимости для аренды и продажи.Они могут мгновенно сказать, какие из них стоит посмотреть.

Вы обязаны сделать все возможное, чтобы показать свою собственность в лучшем свете и привлечь внимание потенциальных покупателей.

Вот некоторые из основных маркетинговых принципов, лежащих в основе каждого агента по рекламе.

Шаг 1. Используйте высококачественные визуальные эффекты во всех своих объявлениях о недвижимости

В мире маркетинга визуальные эффекты безраздельно господствуют.

Новые технологии виртуальной реальности (VR) и дополненной реальности (AR) позволяют покупателям жилья буквально преодолевать время и пространство, чтобы получить более точное представление о недвижимости, помогая риэлторам заключать больше сделок.

Но если вы не можете позволить своим клиентам полностью погрузиться в 3D, это нормально. Самое главное — не экономить на качестве фотографий.

«Без сомнения, профессиональная фотография является наиболее важным элементом вашей маркетинговой стратегии листинга. 86% покупателей жилья утверждают, что фотография листинга является причиной № 1, по которой они решают осмотреть дом, но только 35% риэлторов используют профессиональное решение для фотографии! »

Это по словам Майкла Йейтса, директора по маркетингу фирмы Virtuance, занимающейся фотографией недвижимости.

Майкл говорит: «Использование профессиональной фотографии — это способ №1 выделить ваше объявление среди конкурентов и поставить вас в лучшую позицию, чтобы получить больше показов, больше предложений и, в конечном итоге, более высокую цену продажи!»

Мы все видели, что происходит, когда у агента по листингу нет игры с фотографиями. В сфере недвижимости вложения в профессиональные фотографии почти всегда окупаются.

Шаг 2. Оптимизируйте описания для поисковых систем по недвижимости

Если ваши фотографии привлекают внимание покупателя, то ваши слова — это то, что удерживает его.

Напишите впечатляющее описание листинга, чтобы поразить читателя и побудить его узнать больше. Начните с самых ярких характеристик объекта (см. Контрольный список ниже) и используйте сильные слова, чтобы заинтересовать их объявление.

Цель состоит в том, чтобы передать наиболее желательные атрибуты как можно быстрее и эффективнее. Не утомляйте читателя слишком большим количеством деталей. Потребители уделяют мало внимания, и есть ТОННА списков, конкурирующих за эти глазные яблоки! Если вы можете сохранить описание около 150 слов, это идеально — постарайтесь не превышать 250 слов.

Также помните, что алгоритмы многих листинговых сайтов будут использовать ваши описания как способ сопоставить потенциальных покупателей с свойствами и функциями, которые они ищут. Прежде чем приступить к написанию описания объявления, найдите время, чтобы поставить себя на место покупателя и подумать о том, какие функции и удобства для жизни наиболее важны для него.

Вот краткий контрольный список, который поможет вам составить следующий список.

Контрольный список для оптимизации ваших объявлений

Фотографии

Используйте профессиональный

Или, по крайней мере, используйте штатив

Всегда берите с собой вспышку

Выберите широкоугольный объектив

Уберите беспорядок

Используйте естественный свет

Описание объявлений

Согласно Zillow, некоторые из основных слов, которые следует использовать:

Роскошный

Захватывающий

Безупречный

Нержавеющий

ландшафтный

Цель для 250 слов макс. Наиболее востребованные функции

Вот краткий список основных функций, которые покупатели хотят видеть в соответствии с Киплингером.

Прачечная

Наружное освещение

Функции энергосбережения

Потолочные вентиляторы

Патио

Деревянные полы

Не забывайте следить

Если вы делаете все вышеперечисленное, чтобы работать с вашими списками, как профессионал, а затем забываете следить, вы тратите МНОГО денег (не говоря уже обо всем этом времени!).

Агенты, которые выигрывают на сторонних сайтах, знают, что все зависит от силы вашей стратегии продаж.

Эти сайты чрезвычайно конкурентоспособны. Лиды будут обслуживаться до нескольких агентов. Тот, кто действует быстрее всех и со временем предлагает максимальную ценность, будет тем, кто выиграет продажу. Если вы хотите, чтобы это был вы, вам необходимо иметь долгосрочную стратегию последующего наблюдения.

Вместо того, чтобы пытаться быстро добиться успеха на сторонних сайтах с листингами, смотрите на свою стратегию листинга как на вложение, которое со временем окупится. Настройте автоматизированную капельную кампанию для привлечения потенциальных клиентов с помощью полезного и актуального контента, и вы будете первым в очереди, когда они будут готовы к покупке.

Как создать веб-сайт о недвижимости, например Zillow

Если вы хотите купить или арендовать дом, вы бы выбрали нанять агента по недвижимости или просмотреть веб-сайт по недвижимости? Большинство из нас предпочитают искать недвижимость на веб-сайтах по недвижимости, чтобы сэкономить время и получить доступ к большому количеству опций. Во время поиска вы можете посетить Zillow, ведущий сайт недвижимости и аренды в США. Этот веб-сайт собирает агентов по недвижимости, покупателей и продавцов, помогая им покупать и продавать недвижимость.

Как Zillow удалось стать таким популярным? Какие шаги вы должны предпринять, чтобы создать такой сайт о недвижимости, как Zillow? Сколько будет стоить двусторонний рынок недвижимости?

В этой статье мы ответим на все эти вопросы и дадим полезные советы, как создать сайт о недвижимости, не тратя целое состояние.

История успеха Zillow

История Zillow началась в 2004 году, когда два бывших топ-менеджера Microsoft, Ллойд Фринк и Рич Бартон, объединили свои усилия для запуска веб-сайта, на котором можно было оценить стоимость дома и арендную плату за него.В следующем году они запустили сайт с данными о недвижимости из 300 городов. За первые три дня миллион пользователей посетили сайт, чтобы «оценить» стоимость своих домов.

С момента своего запуска Zillow стал чем-то большим, чем веб-сайт со списком недвижимости, поскольку его стратегия монетизации включает размещение рекламы и продвижение брокеров и агентов. Спенсер Раскофф, генеральный директор Zillow Group, говорит: «Мы медиа-компания. Мы продаем рекламу. Наличие большой аудитории имеет решающее значение».

Как Zillow зарабатывает деньги?

Чтобы заработать деньги, Zillow предоставляет пользователям следующие рекламные услуги:

Premier Services для агентов по недвижимости, которые платят сайту за размещение рекламы и получение потенциальных клиентов.С агентов начисляется:

Стоимость за показ объявления, т. Е. Цена за 1000 просмотров объявления
Стоимость лида колеблется в пределах 20-60 долларов США.

Рекламные акции , предназначенные для компаний, занимающихся недвижимостью. Веб-сайт взимает с компаний по управлению недвижимостью стоимость за лида, стоимость за клик и стоимость аренды за размещение рекламы в сети Zillow Rental Network, в которую входят AOL Real Estate, Trulia, MyNewPlace, Yahoo! Inc., Hotpads и MSN Real Estate.

Модель продаж рекламы включает продажу рекламных площадей кредиторам, специалистам по ипотеке и другим предприятиям.Платформа взимает плату за каждого клиента.

Модель подписки для ипотечных услуг, что означает, что веб-сайт соединяет индивидуальные службы расценок и платформу управления потенциальными клиентами.

Вкратце, Zillow стала лучшей платформой для недвижимости в США, которая объединяет строителей жилья, специалистов по аренде, покупателей, инвесторов и агентов. Веб-сайт включает уникальные функции и инструменты, которые помогают покупателям найти идеальный дом, а также агентам по недвижимости для продвижения своего бизнеса.

Теперь давайте погрузимся в процесс разработки веб-сайта о недвижимости.

Как сделать сайт о недвижимости как Zillow: основные особенности

Как мы видим, Zillow — лидер отрасли, за которым стараются не отставать другие. Однако практически невозможно продублировать список функций Zillow, не обанкротившись. Согласно отчету Aberdeen, только в 2018 году Zillow потратила на технологии 20,8 миллиона долларов. В связи с этим мы предлагаем вам пойти по собственному пути в развитии вашего сайта недвижимости.Ниже мы собрали основные функции для MVP веб-сайта со списком недвижимости, которые сэкономят время и не выходят за рамки бюджета.

Списки недвижимости и базы данных

Базы данных с недвижимостью — важная функция для рынка недвижимости. Если у вашего агентства недвижимости уже есть база данных объектов, расположенных в вашем городе, регионе или стране, команда веб-разработчиков интегрирует ее в серверную часть веб-сайта. Но если у вас нет баз данных, что делать? Давай выясним.

Если вы хотите создать рынок недвижимости в США, вы можете последовать примеру Zillow и интегрировать базы данных из:

Национальная ассоциация риэлторов (НАР)
Служба множественного листинга (MLS)

В этих источниках баз данных по недвижимости перечислены объекты недвижимости в США, однако это наиболее сложный вариант. Вы получите доступ к MLS и NAR только в том случае, если получите лицензию на недвижимость в каждом штате США, что требует как времени, так и денег.Есть ли другие способы интегрировать базы данных свойств на веб-сайт типа Zillow? Посмотрим.

Вы можете интегрировать Zillow API на свой веб-сайт и получить доступ к выставленным на продажу домам. Согласно данным Zillow и Условиям использования API, компания разрешает интегрировать свой API на веб-сайты, но не в мобильные приложения.

Поскольку вы собираетесь развивать двусторонний рынок, вы можете разрешить арендодателям размещать информацию о своей недвижимости для продажи.

Листинг синдицированных платформ

Вы можете заключить соглашение о совместном использовании данных с одной из национальных компаний по недвижимости и разместить их собственность прямо на вашем рынке.Для этого вы можете выбрать одну из следующих платформ недвижимости:

[ объявление о недвижимости в Зиллове ]

Алгоритмы фильтрации

Чтобы пользователи могли более удобно находить недвижимость, которую они ищут, вам необходимо интегрировать алгоритм фильтрации в вашу торговую площадку. Предлагаем вам учесть следующие параметры поиска:

[ Zillow «Цена» фильтр ]

[ Zillow «Фильтр домашнего типа» ]

Площадь
Количество спален

[ Zillow фильтр «количество кроватей» ]

[ Другие фильтры Zillow ]

Картографирование и геолокация

Пользователи вашей торговой площадки захотят заранее узнать о районе, в который они переезжают.Для этого вы можете интегрировать Zillow API, который содержит границы соседства, и множество других API с информацией о районе и географической информации, в том числе:

GeoNames, набор данных, который включает более 10 миллионов географических названий
API Google Адресов, который предоставляет информацию о местных предприятиях, таких как рестораны, спортивные клубы и супермаркеты
MapBox для создания собственной карты с перечнем собственности, рыночными данными, видео и фотографиями.Этот инструмент также позволяет пользователям рисовать многоугольник на карте для улучшения результатов поиска.

Посмотреть недвижимость

Подробное представление собственности — одна из важнейших функций таких сайтов по недвижимости, как Zillow. Чтобы показать пользователям сайта отличную визуализацию объектов недвижимости, вы можете использовать:

[ Источник: Zillow]

[ Источник: Zillow ]

3-D модели
Панорамные изображения 360 °

[ Источник: Zillow]

Облачная инфраструктура

Поскольку ваша торговая площадка будет включать в себя значительное количество высококачественных фотографий, видео и даже панорамных изображений на 360 °, для хранения всех этих данных вам понадобится мощный хостинг.В противном случае вы столкнетесь с проблемами масштабируемости, производительности и аварийного восстановления системы образов.

В этом случае лучший вариант — последовать примеру Zillow и с самого начала интегрировать облачную инфраструктуру. Что касается Zillow, компания использует Amazon Simple Storage Service (Amazon S3) для хранения более 100 ТБ данных, более 1 миллиарда объектов и 300 миллионов изображений. «Поддержание количества объектов в миллиардах не так хорошо работает в традиционной файловой системе. Нам пришлось бы разделить эти объекты по множеству файловых систем, что стало бы кошмаром для менеджмента.«Масштабируемость Amazon S3 показалась нам подходящей технологией», — говорит Ник Михал, менеджер по разработке систем Unix в Zillow Group.

Поскольку теперь вы знаете основные функции веб-сайта о недвижимости, давайте выясним, сколько он будет стоить.

Сколько стоит сайт недвижимости, такой как Zillow

Разработка веб-сайта о недвижимости — сложный проект не только из-за интеграции API, но и из-за того, что он включает в себя различные роли пользователей, таких как покупатели, продавцы и администраторы.Таким образом, команда разработчиков должна создать ваш сайт о недвижимости для трех типов пользователей. Чтобы сэкономить ваше время и деньги, мы рекомендуем запускать такие проекты, как MVP, сайт только с основными функциями. Таким образом вы сможете определить, должна ли ваша бизнес-идея иметь потенциал. Ниже мы собрали основные функции для создания MVP-сайта по недвижимости.

Функция \ Экран	Необходимые функции	Передняя часть	BackEnd
Архитектура / БД		16 часов	40 часов
Проект		450 часов
Развертывание			40 часов
Пользовательский интерфейс
Домашняя страница	— Поиск по адресу	24 часа	24 часа
Строка меню	— Опции меню	8 часов
Регистрация	— Создание учетной записи — Регистрация	16 часов	16 часов
Войти	— Войти через Facebook, Google — Восстановить пароль	8 часов	20 часов
Результаты поиска	— Список свойств с изображениями	24 часа	8 часов
Поисковый фильтр	— Поисковые фильтры (аренда, продажа, бюджет, тип дома)	16 часов	16 часов
Карта результатов поиска	— Интеграция с Google Map API — Определить местоположение пользователя	16 часов	8 часов
Объявления о продаже дома / объекта	— Заполните информацию о недвижимости — Вставить изображения	16 часов	16 часов
Заявки на перечисленную недвижимость	— Сведения о заявке на перечисленные объекты недвижимости	16 часов
Страница объекта	— Информация (статическая) — Характеристики (статические)	24 часа	8 часов
Карты направлений	— Направление к собственности (только для авторизованных пользователей)
Статические страницы (О нас, помощь)	— Статический текст (не редактируется)	32 часа
Системные правила, авторитетные правила	— Авторизованные пользователи и неавторизованные пользователи имеют разные уровень прав (направления на имущество)
Учетная запись / профиль пользователя	— Редактировать профиль, аккаунт — Пользовательские настройки — Приложения	16 часов	40 часов
Интерфейс агента по недвижимости
Войти	— Вход, выход, восстановление пароля — Создание учетной записи	8 часов	20 часов
Домашняя страница	— Список запросов от пользователей	24 часа	4 часа
запросов	— Запросы подробностей — Запросы потребителей	24 часа	20 часов
Учетная запись / профиль пользователя	— Редактировать профиль, аккаунт, настройки	16 часов	8 часов
Свяжитесь с нами	— Статический текст (не редактируется)	32 часа
Панель администратора
Вход администратора	— Логин		4 часа
Список пользователей	— Управление списком пользователей — Управление информацией о пользователях		16 часов
Список объектов недвижимости	— Просмотреть список свойств		4 часа
Страница объекта	— Посмотреть информацию о свойствах		20 часов
Итого		Front-end от 786+ часов	Back-end от 332+ часов

Как создать рынок недвижимости с помощью решений для приложений?

Перед тем, как мы начнем создавать MVP-сайт по недвижимости, мы запустим фазу открытия (начальную), чтобы изучить и разработать идею проекта.Кроме того, мы также определим объем проекта и возможные решения, которые будут реализованы. Основная цель этапа проверки — определить объем проекта и требования, а также создать начальную техническую документацию, которая может стоить от 4000 долларов.

Далее, используя техническую документацию, команда сформирует список требований к функциям MVP (Minimum Viable Product) в виде пользовательских историй. Бизнес-аналитик проясняет истории пользователей, разбивая их на исследования сценариев использования и анализ интеграции сторонних систем.Затем мы приступим к планированию и проектированию архитектуры MVP-сервера будущего проекта. Когда все эти документы будут готовы, наша команда приступит к этапу разработки MVP.

Стоимость создания MVP веб-сайта по недвижимости начинается от 45 000 долларов, а стоимость создания веб-сайта о недвижимости со встроенным календарем, платежным шлюзом и другими приборами будет стоить от 100 000 до 200 000 долларов.

Однако затраты на разработку приложения для недвижимости, такого как Zillow, являются приблизительными, поскольку окончательная оценка веб-сайта о недвижимости будет зависеть от требований веб-сайта и количества функций.

Чтобы узнать больше о затратах на разработку веб-сайтов о недвижимости, вы всегда можете связаться с нами для получения бесплатного предложения.

Статьи по теме:

КАК РАЗРАБОТАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЗНАКОМСТВ, КАК TINDER, В 2019 ГОДУ

ЧАТБОТЫ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА

КАК РАЗРАБОТАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ, КАК NETFLIX

КАК СОЗДАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ДОСТАВКИ ЕДЫ, КАК UBEREATS

9 цифровых тенденций в сфере недвижимости, за которыми стоит следить в 2021 году

Каковы цифровые тенденции в сфере недвижимости ? Становится ли недвижимость магнитом для инноваций? Не совсем так.Одно из исследований Национальной ассоциации риэлторов констатирует интересный факт. 45% брокеров сообщают, что «идти в ногу с технологиями» пугает их агентов.

Но эта индустрия захватывает технологии по двум причинам. Во-первых, улучшить внутренние операции, а во-вторых, принять подход, ориентированный на клиента. В наши дни это ускоряется. Отчасти потому, что это улучшает производительность и результаты, отчасти из-за давления пандемии. В любом случае, если вы планируете создавать приложения для этой отрасли, вы должны быть в курсе тенденций в области технологий в сфере недвижимости .

Давайте рассмотрим тенденции цифровых технологий в сфере недвижимости, рассмотрев два аспекта.

Цифровая трансформация в сфере недвижимости: зачем она вам?

Цифровая трансформация часто кажется, что она происходит из ниоткуда, но это не так. Этот процесс продолжает захватывать мировую экономику. И по мере вашего прогресса это будет становиться все более важным.

Цифровая трансформация — это изменение, которое происходит в отрасли в связи с внедрением цифровых технологий.

Почему цифровая трансформация важна для отрасли недвижимости?

Доступ клиентов. Современные клиенты ожидают быстрого и легкого доступа к вашему эффективному обслуживанию. Это происходит независимо от стадии жизненного цикла клиента. Поисковые системы помогут вам привлечь потенциальных клиентов. Но не стоит полагаться на рейтинг вашего сайта о недвижимости. Это скорее краткосрочная цель. Почему так? Потому что устройства распознавания голоса заменят вводимые вручную запросы.
Взаимодействие с клиентами. Водолазная сила долгосрочных активных отношений с клиентами — это довольство. Но его объем, разновидность и виды меняются. бомбардировка клиентов сообщениями в наши дни не работает с подкованными клиентами. Контент должен приносить реальную пользу, чтобы привлекать внимание к вашей услуге или продукту.
Конкуренция. Отношения с прямыми или косвенными конкурентами могут измениться. Иногда компании, преследующие одну и ту же аудиторию, становятся партнерами.Здесь также возникает асимметричная конкуренция. Последним примером является партнерство Amazon и Realogy: Amazon предлагает своим клиентам стимул покупать дома с помощью агентов Realogy за продукты Amazon на сумму до 5 тысяч долларов. Агентство недвижимости получает доступ к крупнейшим платформам электронной коммерции. Amazon привлекает больше посетителей и подписчиков к услугам Prime. Вы когда-нибудь думали об Amazon как о своем конкуренте в нише недвижимости?
Данные. Это жизненно важная часть, которая определяет бизнес-решения.Традиционно база данных компании состоит из операций, продаж, маркетинга, опросов и так далее. Но в наши дни бизнес не генерирует эту информацию. Беседы, взаимодействия, внутренние и внешние процессы, социальные сети, мобильные приложения приносят груды неструктурированных данных. Здесь на помощь приходят большие данные, прогнозная аналитика и CRM. Эти технологии помогают выявить новые закономерности, прогнозы, ценности и улучшить бизнес-решения.

Резюме: Сегодня многие компании, занимающиеся недвижимостью, внедряют большие данные, блокчейн, CRM, прогнозную аналитику и искусственный интеллект для улучшения операционных процессов.Мобильные приложения для агентов по недвижимости и приложения для покупателей жилья, веб-сайты и виртуальные туры улучшают взаимодействие с клиентами, обновляют маркетинг и повышают доход.

Источник: https://www.onlinerealassets.com/

9 лучших цифровых тенденций в сфере недвижимости

Цифровой прорыв уже наступил. Многие предприятия уже внедряют инновации с помощью технологий в сфере недвижимости. Вот почему так важно определять тенденции и то, что вам нужно. Давайте рассмотрим эти технологические тенденции более подробно.

1. Большие данные

Что это?

Big Data — это технология, автоматизирующая анализ огромных объемов информации из многих источников. На практике это помогает оптимизировать финансовые ресурсы, время и получить более точный результат без учета человеческого фактора.

В сфере недвижимости большие данные работают как многоцелевое решение. Допустим, вы хотите снять или купить квартиру, и у вас есть несколько вариантов. Технология Big Data поможет вам сравнить эти объекты недвижимости по нескольким параметрам и выбрать наиболее подходящий.Это экономит ваше время на поиски нового дома.

Преимущества:

Большие данные в сфере недвижимости помогают снизить финансовые риски. Анализирует информацию о владельце, состояние объекта, проведенные ранее ремонтные и реконструкционные работы. Затем агент по недвижимости получает оценку этой собственности и дает клиенту всю информацию и рекомендации.
Риэлтор может предложить покупателю наиболее подходящие дома или апартаменты. Алгоритмы Big Data собирают список подходящих вариантов по заданным параметрам.
Big Data пригодится для маркетинга в социальных сетях. Он может получать информацию о клиентах из социальных сетей. Затем он обрабатывает данные с помощью алгоритмов. Результат — идеальное время для клиентов, обращающихся с предложением.

Примеры в нише недвижимости

Некоторые компании уже внесли свой вклад в отрасль недвижимости и предлагают приложения для больших данных. Один из них — Zillow Rental Manager. Это рынок недвижимости и аренды. Оценивает реальную стоимость объекта и определяет среднерыночную цену в разных регионах.

2. Программное обеспечение CRM или разработка CRM на заказ

Что это?

Программа

CRM выполняет две основные задачи: поддерживает данные компаний, риэлторов, клиентов, арендаторов. И это помогает управлять отношениями с этими клиентами. 25% Вот сколько покупателей CRM используют эту технологию в своем бизнесе.

Источник: https://www.softwareadvice.com/resources/crm-trends-2019/

Дело в том, что определение «CRM в сфере недвижимости» включает два типа: специализированное программное обеспечение и удобное для отрасли приложение для операций с недвижимостью.

Преимущества

CRM улучшает такие процессы

Импорт данных. Несмотря на источники информации, будет автоматизировано
Недвижимость и ее особенности
Автоматизированная капельная и продажная кампания
Управление транзакциями на всех этапах воронки продаж
Отчетность и панель для быстрого доступа
Рабочие процессы с возможностью адаптации к вашим конкретным бизнес-процессам
Ролевой доступ к данным компании во избежание утечки
Интеграция сторонних сервисов для исключения переключения между разными приложениями

Примеры в нише недвижимости

Среди специализированных CRM вы найдете Market Leader, Total Brokerage, Wise Agent, Rethink, LeadSquared, LionDesk.Список удобных для отрасли CRM слишком велик, чтобы его можно было зачислить.

Примечание: сделка с недвижимостью оказывается более сложной, чем сделка на покупку. Здесь у риэлтора в качестве клиентов есть и покупатель, и продавец. Эти клиенты нуждаются в различных последующих действиях, встречах и переговорах. В предварительно созданной CRM может быть слишком много функций или отсутствовать некоторые параметры, влияющие на ваш бизнес. И здесь удачным вариантом оказывается разработка кастомной CRM. Вы можете получить индивидуальное решение CRM для ваших конкретных процессов и рабочих процессов.

3. Искусственный интеллект и машинное обучение

Что это?

AI помогает машинам выполнять сложные и изощренные задачи. Это идет от оценки, решения проблем, принятия решений до распознавания образов и понимания. Часто машинное обучение становится основным подходом, используемым ИИ. Этот тип программного обеспечения автоматизирует повторяющиеся и трудоемкие задачи. Он дает разумные рекомендации и выполняет множество других задач.

Преимущества

AI и машинное обучение повышают эффективность вашего бизнеса.

AI можно использовать для оптимизации управления данными в сфере недвижимости.
Алгоритм в рекомендательных приложениях определяет предпочтения клиента и предлагает объекты на основе своих выводов.
AI усиливает рекламную кампанию, сканируя данные и выявляя наиболее популярные или востребованные типы объектов недвижимости.
AI занимается управлением крупной недвижимостью.
Программное обеспечение на основе машинного обучения может распознавать закономерности в данных и генерировать полезные идеи.
Машинное обучение открыло дорогу чат-ботам. Эти приложения становятся основным средством связи для запросов в службу поддержки.

Примеры в нише недвижимости

Пример управления недвижимостью, хороший пример — Gridium. Этот инструмент специализируется на экономии энергии и оптимизации имущественных ресурсов. Алгоритмы анализируют погоду и обнаруживают всплески энергопотребления, чтобы предупредить операторов здания. Как только менеджеры недвижимости вовремя отреагируют на такие проблемы, они смогут снизить эксплуатационные расходы.

Что касается рекомендательного программного обеспечения, обратите внимание на Trulia. Это приложение использует компьютерное зрение, чтобы получать актуальную информацию по фотографиям клиентов. Это может быть предпочтительный тип полов, цветовая палитра и строительные материалы. Затем алгоритм предлагает наиболее подходящие предложения на своей торговой площадке.

Источник: https://www.trulia.com/

4. Прогностическая аналитика

Что это?

Прогностическая аналитика использует большие данные (т.е., сочетание исторических данных, поведенческой аналитики и данных в реальном времени) и алгоритмов машинного обучения для оценки и прогнозирования рыночных тенденций.

Преимущества

Повысьте эффективность генерации потенциальных клиентов, изучив путь покупателя с течением времени. Таким образом, менеджеры по недвижимости могут обнаружить клиентов, заинтересованных в покупке или аренде. А затем донесите до квалифицированных потенциальных клиентов правильное сообщение.
Найдите идеальную недвижимость для инвестиций. Анализ тепловой карты определяет наиболее подходящую территорию по нескольким параметрам: стоимости недвижимости, доходу от аренды и заполняемости.
Стоимость ремонта объекта. Прогнозная аналитика может анализировать улучшения собственности. Он определяет ожидаемое состояние и цену, которую готовы заплатить покупатели. Если риэлтор поделится этой информацией с владельцами недвижимости, они смогут внести необходимые улучшения.

Примеры в нише недвижимости

Compass — это приложение, основанное на алгоритмах искусственного интеллекта, которое помогает находить и продавать недвижимость в городах США. Решение работает двумя способами. Он использует предыдущие поисковые запросы и интересы клиента для создания персонализированных предложений.А интегрированная CRM помогает менеджерам по недвижимости отслеживать поведение клиентов. Независимо от того, активны ли они на платформе или на других ресурсах.

Skyline AI — это инвестиционный калькулятор. Он собирает данные о сделках, заключенных за последние 50 лет, и сравнивает их с информацией из других ресурсов. Приложение прогнозирует рыночные тенденции и рентабельность инвестиций. Кроме того, эти алгоритмы могут прогнозировать стоимость аренды, находить возможности с высоким вознаграждением и прогнозировать рыночные аномалии.

HouseCanary — еще один пример приложения для оценки цен.Приложение анализирует данные за последние 40 лет. Он рассчитывает и прогнозирует стоимость недвижимости на данный момент и ближайшее будущее.

Источник: https://www.housecanary.com/

5. Блокчейн

Что это?

Покупка, продажа и оценка недвижимости довольно расплывчаты и фрагментированы. Технология блокчейн может улучшить этот процесс, повысить его прозрачность, избавиться от бумажной работы и исключить участие многочисленных третьих сторон.

Не обманывайтесь неправильным представлением о том, что блокчейн предназначен только для криптовалют. Блокчейн выполняет две задачи: хранит данные и служит цифровым реестром транзакций и контрактов.

Децентрализованный реестр состоит из блоков открытых транзакций. Эти блоки хронологически связаны в цепочку криптографическим шифрованием. Каждый блок связан с предыдущим и содержит определенный набор записей. Когда в реестр добавляется новый блок, его нельзя изменить.

Преимущества

Блокчейн

— одна из цифровых тенденций в сфере недвижимости, поскольку он делает транзакции автоматизированными, ускоренными, доступными и отслеживаемыми. Вот преимущества, которые он дает:

Процесс транзакции стал более эффективным. Кроме того, из процесса исключаются агенты по недвижимости, оценщики и нотариусы.
Можно отслеживать прозрачность данных документов и событий во время покупки недвижимости, контракты становятся доступными для чтения, а реестры не могут быть изменены впоследствии.
Процесс комплексной проверки перед покупкой упрощен, поскольку клиенты могут получить доступ к реальной стоимости недвижимости.
Инвестиции в недвижимость становятся доступнее. Клиенты или компании могут покупать или торговать только частями собственности. Блокчейн также ускоряет транзакции владения.

Примеры в нише недвижимости

Ubitquity — это корпоративная платформа, защищенная блокчейном, для ведения учета недвижимости и прав собственности. Он предлагает безопасную запись, отслеживание и передачу документов.Финансовые учреждения, титульные и ипотечные компании получают выгоду от сокращения времени поиска титула, большей уверенности и прозрачности. Программное обеспечение Ubitquity на основе блокчейна создает настраиваемую систему для записи каждого важного шага транзакции с недвижимостью через простой и безопасный портал.

Источник: https://www.ubitquity.io/

6. Облачные вычисления

Что это?

Облачные вычисления — это вычисления, выполняемые в облаке.Приложения и сервисы SaaS работают и хранят данные в облаке, что обеспечивает легкий и быстрый доступ. 80% ведущих компаний в сфере недвижимости используют облачные сервисы для маркетинга, продаж, управления взаимоотношениями с клиентами, управления недвижимостью, общего хранилища, интеллектуального анализа данных и т. Д.

Преимущества

Удаленные базы данных с файлами для повышения производительности риэлторов.
Улучшение взаимоотношений с клиентами и быстрое реагирование на запросы и запросы.
Снижение затрат на ИТ-обслуживание при размещении серверов.
Компании, занимающиеся недвижимостью, получают большую масштабируемость без добавления дополнительной инфраструктуры.
Продолжение обслуживания, несмотря на неожиданные аварии для физического офиса.

Примеры в нише недвижимости

В список входят CRM, BI, MLS, инструменты автоматизации маркетинга и продаж и так далее.

7. Виртуальные туры

Что это?

Люди уже используют свои телефоны, чтобы заказывать обеды, делать банковские операции и короновать победителей реалити-шоу, не вставая с диванов.Почему бы не распространить это удобство на виртуальные туры перед арендой или покупкой недвижимости? Фотографии могут вводить в заблуждение. Виртуальные туры помогают клиентам получить более точное представление о вашей собственности. Во время пандемии это даже более предпочтительно, чем личные туры.

Итак, виртуальный тур — это трехмерное прохождение, которое помогает потенциальным покупателям увидеть выставленную на продажу квартиру или дом. Как и в режиме просмотра улиц на Картах Google, потенциальный покупатель определяет, на какую часть и под каким углом он хочет смотреть.

Преимущества

Более привлекательное объявление привлекает больше людей и потенциально может получить больше предложений.
Экономит время и сводит к минимуму личный показ собственности действительно заинтересованным клиентам.
Виртуальные туры более привлекательны для приезжих клиентов или иностранных покупателей.

Примеры в нише недвижимости

LiveTour помогает риелторам создавать профессиональные 360-градусные VR-туры на мобильных устройствах. С их приложением VR Maker вы можете делать снимки на свое мобильное устройство. Затем свяжите эти панорамы вместе с помощью конструктора VR-туров. После этого интегрируйте этот виртуальный тур со своей платформой.

Другой пример — EYESPY360. Это приложение создает 3D-модели, планы этажей или 360-градусные виртуальные туры. Агенты по недвижимости просто регистрируются на платформе. Затем они загружают заранее сделанные 360-градусные изображения. И они ждут, пока виртуальный тур будет готов к загрузке.

Источник: https://www.eyespy360.com/

8. Веб-сайт

Что это?

Старый добрый веб-сайт похож на визитную карточку компании или приложения.Более того, средний покупатель использует мобильное устройство для поиска недвижимости в Интернете. Они просмотрели веб-сайты с фотографиями, списками домов и информацией о процессе покупки жилья.

По сути, сайт риэлтерской компании может включать:

объявление о недвижимости
интегрированное картографирование
вариант поиска с настраиваемыми фильтрами
качественных изображений
Калькулятор стоимости покупки и аренды
встроенная или интегрированная CRM-система
блог

Льготы

Обзоры и отзывы создают большую прозрачность.Клиенты могут оставлять отзывы, и это улучшит их репутацию.
Получите квалифицированных потенциальных клиентов.
Дополнительные рекламные ресурсы, такие как SEO-оптимизация, PPC, партнерский маркетинг или контент-маркетинг.
Улучшенные маркетинговые кампании. Растущий собственный список подписчиков бренда на еженедельную или ежемесячную новостную рассылку.

Примеры в нише недвижимости

Вот несколько веб-сайтов, на которых представлены основные функции, перечисленные выше: ABODO, Zillow, Redfin, RadPad, CityRealty.

Источник: https://www.abodo.com/

9. Мобильные приложения для недвижимости

Цифровой прорыв начинает свой путь в сфере недвижимости. Неудивительно, что многие технологические компании и стартапы заинтересованы в разработке мобильных приложений для недвижимости. Они действительно хотят внести свой вклад в эру смартфонов в сфере недвижимости. Если вы решили выйти на рынок мобильных приложений, эта отрасль является многообещающей отправной точкой.

Как создать приложение по недвижимости?

Во-первых, придумал идею вашего приложения.Вы имеете в виду конкретную услугу по продвижению бизнес-операций? Или, может быть, вы хотите создать клон существующих — что-то вроде Zillow или Trulia.

Во-вторых, проводят маркетинговые исследования. Таким образом, вы можете определять нишевые приложения и инструменты, болевые точки аудитории и отслеживать популярность конкретных цифровых тенденций в сфере недвижимости. Отточите свою первоначальную идею и переосмыслите ее с учетом потенциальных клиентов и их потребностей.

В-третьих, каркасная модель вашего бизнес-плана, брендинга, монетизации и источников для получения баз данных клиентов, риэлторов, объектов недвижимости.

И четвертый , ищите техническую компанию, которая воплотит вашу идею в приложение. Подумайте о нестандартных местах приема на работу разработчиков приложений. Сотрудничество с внештатными агентствами уже стало хорошей практикой.

Цифровые тенденции в сфере недвижимости: к вам

Цифровые тенденции в сфере недвижимости разнообразны и постепенно принимаются. Как и в любой другой отрасли, которая начала свой путь к цифровому прорыву. Так что, если вы хотите присоединиться к индустрии недвижимости и создать приложение — напишите нам.Мы поможем вам воплотить вашу идею в приложение по недвижимости.

Рост бизнеса Вернуться в блог Запланировать звонок с участием Апико Техника Вести

52 основных термина в сфере недвижимости, которые вы должны знать

Недвижимость полна жаргона («DOM», «HOA», «pre-qual» и т. Д.), И это может добавить несколько слоев путаницы в уже запутанный процесс. Если вы покупаете или продаете дом, мы создали этот ресурс, чтобы помочь вам выучить словарный запас.

Мы составили постоянно растущий список из 52 терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны знать, чтобы помочь вам лучше понять процесс и спланировать свой переезд.

Ниже приведены термины, связанные с недвижимостью, которые мы объясним (в содержании мы сгруппировали термины по категориям, и мы объясним их в алфавитном порядке ниже):

Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)

С кредитами ARM процентные ставки могут измениться после начального периода с фиксированной ставкой, поскольку они корректируются на основе индекса процентной ставки, к которому привязан ARM (например,g., LIBOR, COFI и т. д.). Этот тип ссуды менее предсказуем, чем традиционная ипотека с фиксированной процентной ставкой, но потенциально может приносить более низкие процентные ставки в определенные периоды.

Оценка

Оценка необходима для определения оценочной стоимости объекта недвижимости. Во время продажи дома ипотечный кредитор отправляет оценщика для получения профессионального заключения о стоимости недвижимости. Это помогает кредитору решить, стоит ли недвижимость той суммы ссуды, которую ищет потенциальный покупатель.

Непредвиденные расходы на оценку

Условные обязательства по оценке — это положение, которое позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если оценочная стоимость дома меньше продажной цены.

Оценщик, нанятый кредитором покупателя, оценивает стоимость дома, чтобы убедиться, что ссуда обеспечена соответствующей стоимостью дома. Кредиторы хотят убедиться, что они не «переплачивают» за недвижимость.

Как есть

Недвижимость, продаваемая на рынке «как есть», обычно указывает на то, что продавец не желает выполнять большую часть, если не весь ремонт.Это также может означать, что цена на нее «как есть», что обычно ниже рыночных цен в этом районе.

Наконец, «как есть» находится в состоянии на момент написания предложения, и если с момента написания предложения до момента закрытия что-то произойдет с имуществом, что изменит это условие, то это имущество больше не будет «как есть». is », как это было, и должно быть возвращено в исходное состояние« как есть »на момент предложения за счет продавца. Или, в качестве альтернативы, продавец должен освободить покупателя от его обязательства по покупке и вернуть деньги, потраченные покупателем, например задаток.

Резервное предложение

Когда покупатель заинтересован в покупке собственности, по которой уже заключен контракт с кем-то другим, у этого покупателя есть возможность подать «резервное предложение» на случай, если первая сделка развалится. Резервное предложение все же должно быть согласовано, и любые денежные средства, такие как задаток, должны быть представлены, чтобы подтвердить, что это следующее предложение в очереди. На законных основаниях может быть только одно предложение резервного копирования, так как у вас не может быть резервной копии для резервной копии.

Слепое предложение

Когда покупатель делает предложение на недвижимость, которую он не видел, даже если ее можно было увидеть, это предложение считается «слепым предложением».Чаще всего он используется в высококонкурентной сфере и / или обстоятельствах и используется как попытка быть первым и быстро победить.

Агент покупателя / листинговый агент

Агент покупателя, также известный как агент по продаже, является лицензированным специалистом по недвижимости, чья работа заключается в поиске следующего объекта недвижимости покупателя, представлении его интересов путем переговоров от имени этого покупателя с целью получения наилучшей цены и сценария покупки для этого покупателя, поскольку возможный. Этот агент является доверенным лицом покупателя.

Листинговый агент, также известный как агент продавца, является лицензированным профессионалом в сфере недвижимости, чья работа заключается в продвижении собственности продавца и представлении интересов продавца путем ведения переговоров от имени продавца для обеспечения наилучшей цены и сценария продажи, как возможный. Этот агент является доверенным лицом продавца.

Комиссия покупателя и листингового агента обычно составляет 2-3% от контрактной цены при каждой продаже. Узнайте больше в нашем посте «Кто платит комиссионные агенту по недвижимости».

Соглашения, условия и ограничения (CC&R)

Обычно это правила и нормы, устанавливаемые в отношении недвижимости ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), ассоциацией соседей, застройщиком или застройщиком, которые устанавливают любые требования и ограничения того, что домовладельцу разрешено делать с недвижимостью. Он также может включать ежемесячные и / или ежегодные сборы или специальные взносы.

Обычная продажа

Обычная продажа — это когда собственность находится в полной собственности (без остатка ипотеки) или если владелец должен по ипотеке меньше, чем указано на рынке, за которую владелец может продать свою собственность.Такие традиционные продажи часто являются более гладкими транзакциями, чем нетрадиционные продажи, такие как выкупа, продажи, связанные с завещанием, и короткие продажи.

Закрытие

Закрытие — это когда продажа дома считается окончательной, что обычно включает подписи всех сторон на всех требуемых документах, все перечисленные денежные средства, а также при участии кредитора с его полного одобрения. Для некоторых рынков по всей стране регистрация акта в окружном клерке является окончательным и последним этапом закрытия.После того, как все эти элементы будут завершены, покупателю предоставляется доступ к собственности, и покупатель считается новым домовладельцем.

Затраты на закрытие

Затраты на закрытие — это совокупность сборов, включая сборы, взимаемые: кредитором, титульной компанией, адвокатами, страховыми компаниями, налоговыми органами, ассоциациями домовладельцев, агентами по недвижимости и другими компаниями, связанными с закрытием расчетов. Эти затраты на закрытие обычно оплачиваются во время закрытия сделки с недвижимостью.

Узнайте больше о различных расходах в процессе закрытия в нашем блоге.

Количество дней на рынке (DOM)

DOM определяется как количество дней с даты, когда недвижимость выставлена на продажу в службе множественного листинга (MLS) местных брокеров по недвижимости, до даты, когда продавец подписал договор купли-продажи недвижимости с покупатель.

Связанный показатель — это средний DOM для домов, проданных на рынке в течение определенного периода.Низкий средний DOM указывает на сильный рынок, который благоприятствует продавцам. Высокий средний показатель DOM свидетельствует о слабости рынка, который благоприятствует покупателям. Сезонность также может быть фактором.

Дома обычно продаются быстрее весной, чем зимой, так как у вас часто появляется больше людей, желающих покупать и продавать в более благоприятные погодные месяцы, чем в более холодные и более неблагоприятные погодные месяцы.

Прочтите наш блог, чтобы узнать больше о том, почему дни на рынке имеют значение.

Отношение долга к доходу

Отношение долга к доходу, или DTI, — это число, используемое ипотечными кредиторами, которое определяется как общая сумма ваших долговых расходов плюс ваш ежемесячный жилищный платеж, деленная на ваш общий ежемесячный доход и умноженная на 100.Это помогает кредиторам определить доступность на основе имеющихся у них кредитных программ и позволяет им оценить, сколько вы можете позволить себе платить ежемесячно по ипотеке.

По данным Investopedia, кредиторы обычно ищут заемщиков, которые платят 28 или менее процентов своего общего ежемесячного дохода на жилье и менее 36 процентов своего дохода на выплату долга. Если любой процент выше, и вы хотите купить дом, вам, возможно, придется скорректировать свой бюджет.

Комплексная проверка

В договоре купли-продажи может быть предусмотрен период должной осмотрительности, который представляет собой временные рамки, предоставляемые покупателю для полного осмотра собственности, часто путем найма экспертов для осмотра собственности, проведения испытаний и т. Д., чтобы покупатель мог решить, что делать дальше.

Покупателю также может быть предоставлена возможность пересмотреть договор на основе своих выводов или, возможно, даже расторгнуть договор в течение определенного периода времени, чтобы не считаться нарушителем договора. Комплексная проверка позволяет покупателю полностью понять, что он покупает.

Задаток (EMD)

Залог (EMD), иногда называемый «добросовестным залогом», — это первоначальные средства, которые покупателя просят внести после того, как продавец принимает предложение покупателя.Это свидетельствует не только о том, что покупатель серьезно относится к покупке, но и о том, что он также готов вкладывать деньги туда, где им нужно.

Сумма EMD может варьироваться от 1 до 5 процентов от продажной цены. EMD часто удерживается компанией условного депонирования или иным образом, предусмотренным договором купли-продажи (PSA).

Держатель условного депонирования

Держатель условного депонирования — это агент и депозитарий (беспристрастная третья сторона), который собирает деньги, письменные документы, документы, личное имущество или другие ценные вещи, которые должны храниться до наступления определенных событий или выполнения описанных условий, как правило изложены во взаимных письменных инструкциях сторон.

Собственный капитал

Это вложение домовладельца в свой дом. Чтобы рассчитать собственный капитал, возьмите рыночную стоимость дома и вычтите любые ипотечные или залоговые права на имущество. Оставшаяся сумма — это сумма собственного капитала, имеющегося у вас дома.

Если вы покупаете дом стоимостью 250 000 долларов за 240 000 долларов, вы получаете то, что известно как мгновенный капитал, потому что разница между стоимостью и стоимостью составляет 10 000 долларов. Когда вы продаете дом, который вы купили за 250 000 долларов США, за 260 000 долларов США, вы сохраняете свою долю в доме после закрытия, когда все расходы будут оплачены.

Важно наращивать капитал, поскольку домовладельцы могут использовать этот финансовый актив для получения ссуд для финансирования таких вещей, как ремонт дома, или для выплаты долга по более высоким процентам.

Кредиты FHA

ссуд FHA являются частью группы ссуд, застрахованных федеральным правительством. Это означает, что вместо того, чтобы фактически ссужать деньги, FHA страхует банки и частных кредиторов, что они покроют убытки, которые могут понести в случае, если заемщик не выплатит ссуду полностью или своевременно.Прочтите нашу запись в блоге для получения более подробной информации о том, как работают ссуды FHA.

Кредит на реабилитацию 203 тыс. FHA

Это ссуда «на ремонт», которая сочетает в себе ипотечную ссуду с ссудой на оплату ремонта или обновлений, таких как структурный ремонт или обновления, связанные с энергетикой. Он не предназначен для предоставления в аренду на основе роскошных улучшений, таких как добавление бассейна или теннисных кортов.

Ипотека с фиксированной ставкой

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.Они часто доступны в виде ссуд на 10, 15, 20 и 30 лет. По данным Mortgageloan.com, 15- и 30-летние ссуды на сегодняшний день являются самым популярным типом жилищных ссуд, на которые приходится около 75% всех жилищных ипотечных кредитов в США.

Кредит под твердые деньги

Ссуды под твердые деньги — это способ получить займы без использования традиционных кредиторов. По словам Нердваллета, кредиторы с твердыми деньгами финансируют ссуду на основе рассматриваемой собственности, а не на основе вашего кредитного рейтинга, и обычно требуют крупного первоначального взноса и короткого графика погашения.

ТСЖ

Товарищество домовладельцев — это частное объединение, которое управляет планируемым сообществом или кондоминиумом. При покупке собственности, находящейся в ведении ТСЖ, вы соглашаетесь соблюдать правила ТСЖ и вносить ежемесячные или ежегодные взносы в ТСЖ. Если вы не платите и / или не соблюдаете условия, они часто имеют возможность подать залог в отношении собственности и / или лишить права выкупа собственности.

Непредвиденные расходы при продаже дома

Непредвиденный случай продажи жилья заключается в том, что покупатель должен указать продавцу, что часть его условий покупки недвижимости продавца зависит от способности покупателя завершить закрытие своего текущего имущества.Это часто оговаривается с оговоркой в контракте или с дополнением к контракту. Примером того, как можно использовать такое непредвиденное обстоятельство, может быть случай, если покупателю необходимо продать свою собственность, чтобы получить первоначальный взнос, необходимый при покупке новой собственности, или он предпочел бы использовать выручку от продажи вместо своих сбережений для получения первоначальный взнос.

В зависимости от рынка это может затруднить переговоры с продавцом, когда непредвиденные обстоятельства являются частью общей картины.

iBuyer

iBuyer — это компания, которая использует технологии, чтобы сделать предложение на ваш дом быстро или «мгновенно», как следует из этого термина.iBuyers берет на себя бремя владения, маркетинга и перепродажи вашего дома. В зависимости от выбранной вами услуги преимуществом является уверенность в том, что предложение полностью оплачено, и больший контроль над тем, когда вы переезжаете.

Opendoor запустила категорию iBuyer в 2014 году. Прочтите наше подробное руководство «Что такое iBuyer», чтобы узнать все об этом новом типе бизнеса в сфере недвижимости.

Инспекция

Инспекция происходит, когда покупатели платят лицензированному профессиональному инспектору за посещение дома и составление отчета о его состоянии и любом необходимом ремонте.Проверка часто проводится в рамках периода комплексной проверки, поэтому покупатели могут полностью оценить, хотят ли они купить конкретный дом как есть, или попросить продавца завершить или оплатить определенный ремонт.

Инспекция на случай непредвиденных обстоятельств

Также известный как «непредвиденный случай должной осмотрительности», непредвиденный случай проверки — это пункт, который иногда предлагается в договоре купли-продажи, который предоставляет покупателям заранее определенное время во время условного депонирования для выполнения любых необходимых проверок.

Аренда земли

Традиционно, покупая дом, вы владеете домом и землей, на которой построена недвижимость. Есть некоторые обстоятельства, связанные с арендой земли, что означает, что вы будете владеть домом, одновременно платя землевладельцу арендную плату за землю.

Условные обязательства по ссуде

Условная ссуда — это пункт или дополнение (также известное как условное обязательство по ипотеке) в договоре оферты, которое позволяет покупателю отказаться от сделки и сохранить свой депозит, если он не может обеспечить ипотеку с указанными условиями в течение фиксированного периода. времени.

Письмо о предварительном одобрении ипотеки

Получение письма о предварительном одобрении ипотеки важно, потому что оно дает покупателям дома представление о том, что они могут себе позволить. Кредитор выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки, в котором определяются условия, тип и сумма кредита, на получение которого покупатель имеет право после проверки соотношения долга к доходу покупателя, а также наличных денежных средств и кредитной истории.

Многие продавцы или их агенты требуют ипотечное письмо с любым предложением жилья, которое не является полностью наличным, поскольку оно служит доказательством того, что покупатель имеет право на получение финансирования.

Множественная служба листинга (или MLS)

MLS — это база данных, которая позволяет агентам по недвижимости и брокерам получать доступ и добавлять информацию о недвижимости, выставленной на продажу в этом районе. Когда дом выставлен на продажу, он регистрируется в местном MLS агентом по листингу. Агенты покупателя часто проверяют MLS, чтобы узнать, что есть на рынке и за что продаются похожие дома. По данным Inman.com, в США существует более 600 организаций MLS.

Отчет о раскрытии информации о стихийных бедствиях (NHD)

Отчет, требуемый большинством штатов, раскрывает, находится ли собственность в районе с повышенным риском стихийных бедствий.Отчет обычно оплачивается продавцом и передается покупателю во время условного депонирования.

Следующие опасные природные зоны включены в отчет NHD:

Зона особой опасности наводнения
Зона потенциального затопления
Зона очень высокой пожарной опасности
Зона дикой природы, которая может содержать значительный риск и опасность лесных пожаров
Зона сейсмической опасности
Зона сейсмической опасности

Предложение / счет предложение

Покупатели делают официальное предложение на дом, который они хотят купить.Предложение может представлять собой полную прейскурантную цену или то, что вы и ваш агент считаете справедливой рыночной стоимостью.

Агент покупателя представляет предложение в письменной форме, просит вас подписать его, а затем передает его агенту продавца. Продавец может немедленно принять его, и в этом случае он становится договором купли-продажи сторон, или может сделать так называемое встречное предложение. Это искусство ведения переговоров, зафиксированное в документах. Прочтите нашу запись в блоге о том, как определить, что предложить в доме.

Период действия опциона (только Техас)

Срок опциона на расторжение (известный как «период опциона») — это форма периода комплексной проверки, однако он доступен только покупателю, который отдельно приобретает это право за оборотную сумму денег и в течение определенного периода времени.

Когда покупатель приобрел это право на расторжение, ему настоятельно рекомендуется провести все свои проверки и другие процедуры комплексной проверки в течение этого периода времени, хотя делать это в течение этого периода не требуется.

Если покупатель решает расторгнуть договор в течение периода опциона, задаток должен быть возвращен покупателю.

Предварительная аттестация

Чтобы получить предварительное одобрение, покупатели жилья должны заполнить заявку, которая позволяет кредитору определить их финансовое положение, включая соотношение долга к доходу, способность погашения и кредитоспособность.Как только это будет получено, кредитор может предоставить покупателю письмо с указанием точной суммы кредита, на которую он был предварительно одобрен, а также общей продажной цены, на которую он утвержден.

В письме обычно указывается как предполагаемый авансовый платеж покупателя, так и потенциальная процентная ставка. Поскольку это гораздо более подробное письмо, чем предварительное квалификационное письмо, большинство продавцов предпочитают видеть предварительное одобрительное письмо с предложением.

Предварительный отчет

Предварительный отчет выявляет любые проблемы с титулом, которые необходимо решить продавцу, чтобы предоставить четкое право собственности.Он содержит такие детали, как история владения, залоговые права и сервитуты. Титульная компания собирает этот отчет, просматривая существующие записи о собственности в офисе регистратора графства.

Этот отчет необходим компании по страхованию титула для выдачи полиса страхования титула. Большинство кредиторов требуют, чтобы заемщики приобрели страховое покрытие титула, чтобы защитить свои интересы в собственности. Во многих регионах принято, чтобы продавец платил за этот полис, хотя это предмет переговоров. Также см. Сообщение в нашем блоге для более подробной информации.

Предварительная квалификация

Предварительный квалификационный отбор — это оценка кредитором суммы, на которую покупатель жилья может рассчитывать получить одобрение в течение процесса ссуды. Предварительная квалификация — это быстрая оценка кредитором финансового положения покупателя, основанная исключительно на том, что покупатель сообщает кредитору, а не на каких-либо доказательствах или проверках.

-> Хотите избежать комиссии кредитора и скрытых затрат? Пройдите предварительный квалификационный отбор по жилищным кредитам Opendoor!

Основной

Основной остаток по ипотечной ссуде — это денежная сумма, причитающаяся кредитору, без процентов.Допустим, вы занимаете 300 000 долларов. Это основная сумма кредита или то, что вы взяли в долг для покупки дома. Покупатели платят основную сумму плюс проценты каждый месяц, хотя для большинства типов ссуд они рассчитываются ежедневно. Платежи почти всегда в первую очередь идут в счет процентов, а затем — в счет погашения основной суммы долга. В конце концов, именно проценты — это причина, по которой банк соглашается предоставить ссуду.

Продажа завещания

Продажа завещания происходит, когда домовладелец умирает, не написав завещания или не передав собственность кому-либо.В таких ситуациях суд по наследству может разрешить поверенному по недвижимости или другому представителю нанять агента по недвижимости для продажи дома.

Общий процесс обычно будет немного сложнее и, следовательно, займет больше времени, чем обычная продажа.

Подтверждение денежных средств

Когда вы делаете предложение, продавцы потребуют от вас предоставить подтверждение наличия средств. Если вы покупаете дом по ипотеке, это покажет им, что у вас есть наличные для первоначального взноса и закрытия.Если вы платите все наличными, ваше подтверждение наличия средств показывает, что деньги у вас действительно есть.

Следующие документы считаются подтверждением наличия средств:

Оригинал или онлайн-выписка из банка с фирменным бланком
Копия баланса счета денежного рынка с логотипом банка или фирменным бланком
Заверенная финансовая отчетность, например, отчет о доходах или движении денежных средств, подписанный бухгалтером
Открытый Кредитная линия собственного капитала

Договор купли-продажи (СРП)

Под договором купли-продажи обычно понимается письменный договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются условия сторон для продажи и покупки недвижимости.

Когда дом находится «по контракту», это обычно означает, что покупатель и продавец официально оформили свое обязательство по продаже и покупке недвижимости.

Недвижимость в собственности (РЭО)

Недвижимость в собственности — это обозначение, присваиваемое собственности, которая принадлежит кредитору из-за неудачной продажи права выкупа на аукционе.

Недвижимость

REO иногда может предоставить покупателю возможность приобрести ее по цене ниже рыночной, поскольку большинство банков предпочли бы реинвестировать выручку, а не тратить время на продвижение недвижимости в течение длительного периода.

Кроме того, банк часто продает недвижимость «как есть», что означает, что они не хотят ремонтировать недвижимость, что может затруднить финансирование.

REALTOR®

Агент по недвижимости с активной лицензией и РИЭЛТОР® часто используются как взаимозаменяемые, хотя не каждый агент по недвижимости является РИЭЛТОРОМ®. РИЭЛТОР® является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (НАР).

РИЭЛТОР® обещает соблюдать Этический кодекс ассоциации и нести ответственность друг перед другом при обслуживании населения, клиентов, клиентов и друг друга с соблюдением высоких стандартов практики и заботы.

Возврат в аренду

Возврат в аренду, или обратная аренда, относится к соглашению, в соответствии с которым покупатель, который теперь является новым домовладельцем, соглашается позволить продавцу, теперь арендатору, оставаться в доме после закрытия условного депонирования. Условия оговариваются до возникновения ситуации и часто включают лизинговый депозит, суточную арендную ставку и допустимый период времени.

Ставку иногда можно определить, посмотрев на ежемесячную оплату ипотечного кредита нового домовладельца, а также на возможные неудобства, которые это может вызвать задержку собственного переезда с учетом дневной ставки.

Концессия продавца

Продавцы могут предлагать уступки, чтобы стимулировать покупателей к покупке дома или сделать сделку более приятной.

Уступки чаще всего рассматриваются как вклад в покрытие закрывающих расходов покупателя, вплоть до определенных ограничений и согласований со стороны кредитора покупателя, что в конечном итоге оставляет больше денег в кармане покупателя, когда все сказано и сделано.

Информация о продавце

Раскрытие информации продавцом — это раскрытие продавцом информации об имуществе или информация, которая может повлиять на решение покупателя о покупке собственности, причем все это насколько известно продавцу.

Продавец также должен указать предметы, которые не относятся к самой собственности, но связаны с тем, как лицо пользуется имуществом, например проблемы с вредителями, споры о границах собственности, знание крупных строительных проектов в этом районе, шумы или действия, связанные с военной базой оценки, связанные с ассоциацией, или юридические проблемы, необычные запахи, вызванные близлежащим заводом, или даже недавние случаи смерти на территории, разрешенные законом.

Короткая продажа

При короткой продаже недвижимость продается по цене ниже суммы долга, обеспеченного имуществом.Короткие продажи потребуют одобрения кредитора (-ов) продавца, поскольку выручка от продажи будет лишь «меньше» суммы задолженности; Процесс утверждения коротких продаж у большинства кредиторов является длительным и затяжным, требуя больше времени для закрытия, чем традиционная продажа.

Подлежит проверке

Подлежит проверке или «представить предложения, подлежащие проверке» означает, что продавец не разрешает осмотр объекта недвижимости без принятого предложения. Некоторыми частыми причинами этого являются опасения по поводу конфиденциальности жильцов или несговорчивые арендаторы.

Мысль о покупке незаметного объекта недвижимости может быть пугающей для традиционного покупателя, что может быть использовано в ваших интересах, поскольку это неизбежно снизит общий интерес.

Это также не так плохо, как кажется, поскольку по стандартному договору купли-продажи у вас будет период проверки, в течение которого вы можете отменить продажу без штрафных санкций.

Общая аренда (TIC)

Общая аренда описывает тип совместного владения недвижимостью, будь то односемейная собственность или коммерческое здание.Все арендаторы владеют недвижимостью, но в разном соотношении.

В зависимости от типа собственности будет определяться легкость или сложность получения финансирования. Также следует отметить, что общие арендаторы не имеют права на выживание (оставшиеся в живых владельцы не могут разделить имущественный интерес умершего арендатора), и вместо этого доля / процент владения умершего арендатора фактически переходит в их собственное имущество, как определено по их воле или действующему законодательству.

Отчет о термитах

Термиты — маленькие, бледные насекомые с мягким телом, которые питаются древесиной и могут быть очень разрушительными.Отчет WDI (насекомое, разрушающее древесину), также известный как Отчет о термитах, включает диаграмму свойства и местоположение активного и / или предыдущего действия WDI.

Отчет может также, а иногда и включать то, что может быть необходимо для устранения таких возможных заражений, как опрыскивание или установка палаток. Отчет WDI редко, если вообще когда-либо, будет включать стоимость таких элементов, поскольку это может рассматриваться как конфликт интересов.

Поиск по заголовку

Поиск по названию исследует общедоступные записи об истории дома, включая продажи, покупки, а также налоговые и другие типы залогового права.

Как правило, эксперт по правовым титулам проводит поиск по титульным растениям, а иногда и по записям округа, чтобы увидеть, кто указан как зарегистрированный владелец собственности. Такая информация, а также любые залоговые права или обременения, зафиксированные в отношении собственности, будут перечислены в Предварительном отчете, чтобы стороны могли ознакомиться с ними до закрытия депонирования.

Продажа доверительного управления

Продажа траста означает, что дом продается доверенным лицом живого траста, а не частной стороной.Чаще всего это происходит потому, что первоначальный домовладелец скончался или передал свои активы в живой траст.

Доверительный управляющий может быть не так эмоционально привязан к собственности, как традиционный владелец, что может означать принятие им менее привлекательного предложения, поскольку доверительный управляющий может предпочесть продать собственность.

Кредит ВА

Ссуда VA — это ссуда, гарантированная правительством (Департаментом по делам ветеранов) и доступная для военнослужащих, действующих и пенсионеров, и даже для некоторых правомочных супругов, по сценариям с низким или нулевым первоначальным взносом с конкурентоспособными ставками и сборами.

Этот контент предназначен только для информационных целей и не может быть истолкован как финансовый, налоговый, юридический или страховой совет. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Лучшие сайты по недвижимости для поиска следующего дома

Неважно, ищете ли вы новый дом или арендуете недвижимость, есть вероятность, что вы потратили некоторое время на просмотр веб-сайтов по недвижимости, чтобы узнать, что есть в наличии в желаемом районе.

Хотя покупка недвижимости обычно требует личной встречи с риэлтором, многие из лучших веб-сайтов по недвижимости рекламируют, что они могут помочь вам найти дом своей мечты (а также с уважением к агентам и ипотечным кредиторам). вашего дивана. В наши дни, используя такие платформы, как Roofstock, вы даже можете покупать недвижимость в аренду, не выходя из дома.

Вот некоторые плюсы и минусы лучших сайтов и приложений по недвижимости, доступных сегодня.

Трулия

В мире недвижимости две компании, которые конкурируют за наибольшее коммерческое время, — это Trulia и Zillow.Хотя Zillow имеет несколько больше функций, чем Trulia, они довольно похожи (вероятно, из-за того, что Zillow купила Trulia еще в 2015 году).

Одно из главных преимуществ Trulia — это приложение. В нем легко ориентироваться, и им действительно интересно пользоваться. Эта функция также сделала Trulia перспективным игроком в сфере аренды.

В то время как Craigslist по-прежнему занимает одно из первых мест в поиске квартир, большинство домовладельцев также предпочитают размещать объявления с Trulia, которая кажется гораздо более надежной.

Зиллоу

Zillow — это то, чем хотят вырасти все сайты недвижимости. Вот почему, если вы посмотрите на каждый сайт, вы заметите, что большинство из них имеют очень похожую настройку.

Самое лучшее в Zillow — это то, насколько конкретно вы можете найти его. Если вы ищете дом на берегу океана с гаражом, бассейном, хорошим школьным районом и тремя спальнями, вы можете ввести все эти поисковые запросы во вкладку «Дополнительно», и, скорее всего, Zillow найдет вам ваш дом.

Как и Trulia, приложение Zillow простое в использовании и предоставляет вам столько же информации, сколько вы получили бы на их сайте.

Хотя Zillow определенно является одним из самых крупных сайтов в игре прямо сейчас, у него есть несколько недостатков. Zillow предлагает то, что они называют «zestimates», которые по сути являются оценками цен на окрестности и дома. Используя запатентованные алгоритмы, Zillow может сообщить вам текущую стоимость вашего дома (если вы думаете о продаже) или цену в конкретном районе, если вы собираетесь переехать.Но эти оценки часто оспариваются.

Кровля

Если вы задумывались об инвестировании в дом, Roofstock — отличный способ начать работу.

Roofstock знает, что поиск ценного недвижимого имущества — это только часть битвы. Проверка и управление арендаторами могут стать работой на полную ставку.

С Roofstock вы получаете доступ к арендуемым домам, которые уже заняты, что дает вам встроенный источник ежемесячного дохода.

Лучше всего то, что Roofstock имеет строгий процесс сертификации объектов недвижимости, перечисленных на ее сайтах.Это означает, что каждый дом прошел тщательную проверку собственности и его стоимость была подтверждена. Другими словами, вы можете быть уверены, что не переплачиваете ни за какую собственность, которую покупаете.

Roofstock получает большую часть своих денег от продавцов, размещающих свою недвижимость на сайте. Вы, как покупатель, можете искать недвижимость на продажу и даже делать предложения бесплатно. Если ваше предложение будет принято, вы заплатите только 0,5% от контрактной цены или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше.

Как только сделка будет закрыта, вы сразу начнете получать доход от аренды.Управляющий недвижимостью, назначенный для вашего дома, будет выполнять все повседневные задачи, включая обеспечение своевременной оплаты арендатором. Управляющие недвижимостью также проходят тщательную проверку и имеют лицензии, чтобы убедиться, что ваш дом остается в надежных руках.

Домоискатель

Homefinder — дитя сайтов по поиску недвижимости. На данный момент это простая платформа для покупок.

Не так много объявлений, как Zillow или Realtor.com, но это отличное начало для тех, кто просматривает страницы в определенной области.

Это также отличное место, чтобы найти открытые дома. Это один из немногих сайтов о недвижимости, на котором есть собственная открытая вкладка. То же самое касается отчуждений права выкупа закладных и аукционов.

Realtor.com

Хотя, возможно, это не такой «модный», как Zillow, Realtor.com — мой личный фаворит из всех лучших сайтов по недвижимости, которые я пробовал. Realtor.com представляет собой атмосферу профессионализма, которой не хватает многим другим сайтам.

Realtor.com предлагает статистические данные о районах, огромный ассортимент объявлений (которые вы можете настроить в зависимости от того, что вы ищете), списки квартир и местные ставки по ипотечным кредитам.

Это сайт как для обычных браузеров, так и для серьезных покупателей.

Dwellr

Dwellr не похож на все остальные приложения, потому что это приложение Бюро переписи населения США. Он дает вам статистику по интересующим вас районам.

Некоторые из функций приложения включают:

Принимает ваши предпочтения и создает список из 25 лучших мест с информацией о каждом из них.
Использует функцию GPS в вашем телефоне, чтобы предоставить вам статистику вашего текущего местоположения.
Использует статистику, основанную на исследовании американского сообщества, которое предоставляет информацию по более чем 40 темам для каждого района страны, от образования до поездок на работу.
Поделитесь приложением со своими друзьями, чтобы они нашли свои 25 идеальных мест.

Dwellr лучше всего подходит для тех, кто находится в процессе переезда или просто думает попробовать свои силы в другом городе.

Xome

Xome уникален тем, что позволяет потенциальным покупателям делать покупки в Интернете, а и — также и в Интернете.Они позиционируют себя как «универсальный магазин недвижимости».

Если вы думаете, что это звучит пугающе, я тоже так думал. Но не бойтесь, Xome также является брокером, который предлагает квалифицированных агентов по недвижимости, а также ипотечных кредиторов (они утверждают, что это единственный сайт, который делает и то, и другое).

Xome хочет сделать весь процесс покупки дома менее головной болью, но некоторые предпочитают безопасность, делая все лично. И, по мнению Better Business Bureau, на то есть причина.Компания Xome получила несколько жалоб, касающихся их бизнес-модели.

Но даже если вам неудобно завершать процесс покупки дома в Интернете, Xome предлагает хорошую платформу для простого начала поиска.

Красноперый

Redfin — это агенты по недвижимости. Хотя он предлагает многие из тех же услуг, что и Trulia, Zillow или Realtor.com, он претендует на известность в поиске лучшего агента по недвижимости. Это потому, что Redfin на самом деле является брокером, поэтому они продвигают своих собственных агентов по недвижимости.

Хотя у них не так много домашних объявлений, как на других сайтах, Redfin утверждает, что обновляет свои предложения каждые 10 минут.

Redfin также есть 3D-туры по спискам домов, что довольно круто и помогает вам по-настоящему почувствовать дом, прежде чем вы решите запланировать тур.

Redfin лучше для тех, кто не просто просматривает, но готов полностью посвятить себя поиску дома.

Сводка

Покупка дома — увлекательный, но пугающий процесс.Это то, что мы считаем лучшими веб-сайтами и приложениями по недвижимости для покупок для вашего нового дома, но независимо от того, какой из них вы выберете, вы всегда будете на пути к поиску дома своей мечты.

Подробнее:

3 лучших приложения для редактирования фотографий для агентов по недвижимости в 2020 году

В сфере недвижимости качественные фотографии просто необходимы. Потрясающие изображения интерьера или экстерьера дома или собственности придают вашему бизнесу ощущение профессионализма и надежности и позволяют лучше продвигать свой бизнес в социальных сетях.

Когда дело доходит до съемки и редактирования фотографий ваших объявлений, ничто не сравнится с высококачественной цифровой зеркальной камерой от Nikon или Canon и приложением для редактирования фотографий, таким как Photoshop. Тем не менее, многие профессионалы в сфере недвижимости ограничены во времени и деньгах и нуждаются в возможности быстро и по доступной цене делать высококачественные фотографии. К счастью, существует множество различных приложений, которые помогут выделить ваши фотографии недвижимости.

Вот список из трех лучших приложений для редактирования фотографий для агентов по недвижимости.

1. Snapseed

Цена: Бесплатно
Подходит для: Универсальное редактирование фотографий с точным контролем экспозиции, цвета и яркости.

Широкий выбор инструментов редактирования, требующих небольшого опыта
Инструменты настройки экспозиции, цвета и резкости фото
Лечебные инструменты, кисти и выборочные корректировки
Черно-белые и винтажные фото фильтры
Двойная экспозиция и текст
Обрезка, поворот и настройка перспективы
Размытие линз и виньетки

Snapseed, несомненно, является одним из лучших универсальных приложений для редактирования фотографий в сфере недвижимости.

Snapseed прост в использовании и поставляется с широким набором мощных инструментов редактирования, которые помогут улучшить ваши фотографии. Кроме того, его можно загрузить совершенно бесплатно как для пользователей Android, так и для iOS. Это приложение просто необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят улучшить свои фотографии в объявлениях и создать единый имидж бренда в социальных сетях.

Загрузить Snapseed для iOS
Загрузить Snapseed для Android

2. VSCO

Цена: Бесплатно (Обновление доступно с годовой подпиской за 19 долларов.99)
Подходит для: Простое в использовании редактирование фотографий с более чем 130 предустановками фильтров одним касанием

130+ простых в использовании фильтров доступны по годовой подписке
Инструменты для обрезки и настройки экспозиции, цвета и разрешения
App Camera с дополнительным ручным управлением

VSCO (произносится как visco ), новое приложение для редактирования фотографий для пользователей iOS и Android, является отличным выбором для фотографии недвижимости.

Приложение содержит множество инструментов, которые помогут улучшить цвет, экспозицию и резкость вашего изображения, а также более 130 предустановленных фильтров. Фактически, VSCO был признан лучшим приложением для фотофильтров для мобильных пользователей. В отличие от многих приложений с фотофильтрами, VSCO позволяет вам настраивать силу фильтра, чтобы ваши фильтры не были подавляющими. Этот тип редактирования позволяет создавать тонкие эффекты, благодаря которым ваши фотографии будут выглядеть профессионально отредактированными.

Хотя VSCO — это эффективный инструмент для редактирования фотографий в объявлениях о недвижимости, его лучше всего использовать для ваших учетных записей в социальных сетях, включая Instagram и Facebook.Расширенные фильтры позволяют вашим фотографиям оставаться последовательными и помогают создать бренд, выделяющийся на вашем рынке.

Загрузить VSCO для iOS
Загрузить VSCO для Android

3. TouchRetouch

Цена: $ 1.99
Подходит для: Удаление ненужных элементов с фотографий

Простое удаление объектов с фотографий
Кисть и лассо для точного и изысканного выделения
Удалить линии, предметы и людей
Разглаживание пятен и морщин с портретных фотографий
Дублирование объектов текстур с помощью инструмента штампа клонирования

Большинство мобильных приложений для редактирования фотографий позволяют удалять объекты с фотографий, но с TouchRetouch это основная функция приложения.Кроме того, это приложение кажется лучшим при удалении объектов.

Неважно, фотографируете ли вы красивую кухню или делаете селфи перед встречей с новыми клиентами, часто на фотографии есть нежелательные элементы, которые вы хотели бы удалить. С TouchRetouch вы можете использовать кисть (см. Пример на изображениях ниже) или инструмент лассо, чтобы выбрать объект, который хотите удалить, а затем нажать «Перейти». В целом приложение отлично справляется с удалением объектов и правильной заменой их тем, что находится в фоновом режиме.Если вы чувствуете необходимость очистить области, пропущенные приложением, вы можете использовать инструмент клонирования, чтобы скопировать область фотографии поблизости.

TouchRetouch — отличное приложение для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий, чтобы ваши фотографии недвижимости выглядели аккуратно. Использование этого приложения для удаления нежелательных элементов с ваших фотографий поможет покупателям и продавцам меньше отвлекаться и сосредоточиться на основных предметах.

Загрузить TouchRetouch для iOS
Загрузить TouchRetouch для Android

Автор и издатель: VanEd

Топ-10 возражений покупателей и сценарии их устранения

Узнайте о 10 наиболее распространенных возражениях покупателей жилья и сценариях, которые используют лучшие агенты по недвижимости для их преодоления и превращения покупателей в клиентов.Чтобы наладить отношения с потенциальными покупателями, агенты должны сначала понять, как реагировать на наиболее часто встречающиеся возражения со стороны покупателей дома, которые инстинктивно хотят посмотреть, не привязывая себя к конкретному агенту по недвижимости. Успешные агенты знают, как быстро преодолеть эти рефлексы и начать задавать вопросы, чтобы определить потребности покупателей. Прежде чем взглянуть на 10 основных возражений покупателей и сценарии их устранения, представленные ниже, посмотрите, как специалист по закупкам Скотт Парман описывает в этом видео свою приверженность поиску покупателей.

1. Смотрим прямо сейчас. . .

Приятно слышать. Вы должны внимательно посмотреть, прежде чем что-либо покупать. Из любопытства, какой дом вы ищете?
Отлично. Вы хотите купить дом?
Совершенно верно. Сколько домов вы уже посмотрели?
Я понимаю. Как вы узнали об этом доме?
Хорошая идея. Что вы ищете?

2.Наш кредит еще недостаточно велик. . .

Я понимаю. Вы говорили с кредитором, чтобы узнать?
Это очень часто. У меня также было много клиентов, которые находили, что их кредит лучше, чем они думали после разговора с ипотечным кредитором. Кроме того, кредитор может помочь вам быстрее начать работу по исправлению любых проблем с кредитом. Могу ли я найти кредитора, которому я доверяю, по крайней мере, позвонит вам?
ОК. Знаете ли вы, что существует множество программ кредитования, которые предъявляют очень разные кредитные требования? Разве не имеет смысла встретиться хотя бы с кредитором, чтобы узнать, где именно вы находитесь?

3.Наш родственник / друг — РИЭЛТОР®. . .

Понятно. Значит ли это, что вы чувствуете себя обязанным, чтобы ваш родственник / друг представлял вас, или вы можете свободно выбирать, с кем работать, чтобы найти свой следующий дом?
Если бы у вас не было родственника / друга в бизнесе, вы были бы одним из немногих. Знаете ли вы, что 90% продаж на нашем рынке осуществляется всего лишь 10% агентов? Ваш друг в 10%?
Я понимаю. Готовы ли вы рискнуть своими отношениями, если работа не будет выполнена? Или вы ищете объективного профессионала, которого можно было бы заставить работать на вас?

4.Мы только начинаем искать. . .

Отлично! Один из первых шагов — убедиться, что ваше финансирование в порядке. Вы уже говорили с кредитором?
Что ж, я рад, что мы встретились сейчас. Попросили ли вы, чтобы РИЭЛТОР® объяснил вам весь процесс покупки дома и текущие рыночные условия?
Отличное время, чтобы начать! Что вы ищете?

5. Сначала мы должны продать наш дом. . .

Итак, вам нужно продать, прежде чем вы сможете купить?
Было бы полезно узнать, за сколько вы могли бы продать свой нынешний дом, пока вы ищете новый дом?
Это очень часто.Когда бы вы хотели переехать в новый дом?
Встречались ли вы с кредитором, чтобы узнать, имеете ли вы право на покупку нового дома перед продажей? Или вам нужно сначала продать свой нынешний дом?

6. Мы еще не готовы к работе с агентом. . .

У вас есть дом, который нужно продать в первую очередь?
Я понимаю. Как вы планируете найти свой следующий дом? Было бы полезно, если бы вы могли сначала увидеть все дома на продажу, которые соответствуют вашим критериям, на своем компьютере? Таким образом, вы могли бы просто связаться со мной, когда захотите увидеть его изнутри?
Понятно.Вы уже говорили с кредитором, чтобы определить диапазон цен и ежемесячные платежи?
Могу я спросить, что вы ожидаете от агента, который в конечном итоге представляет вас?
Многие из моих клиентов поначалу чувствовали то же самое. Пока они не обнаружили, что поиск домов, проезжая мимо и просматривая разрозненные объявления в Интернете, был не очень эффективным. Что, если я настрою вас на ваш собственный индивидуальный поиск в Интернете, чтобы вы могли видеть все дома, выставленные на продажу всеми РИЭЛТОРАМИ®, которые соответствуют вашим критериям? Вы также будете получать уведомления по электронной почте о домах, как только они появятся на продаже, чтобы вы могли одним из первых увидеть их, прежде чем они продадут?

7.Вы бы хотели снизить комиссию? . .

Нет. Но хорошая новость в том, что вам не нужно платить мне комиссию. У продавца дома будет соглашение о выплате комиссионного вознаграждения своему агенту, и затем этот агент поделится со мной его частью. Так что тебе не нужно мне ничего платить!
Хорошая новость в том, что вам не нужно платить мне комиссию. Агент, который представляет продавца дома, который вы в конечном итоге приобретете, разделит со мной часть своей комиссии за поиск покупателя для покупки дома.Так что тебе не нужно мне ничего платить!

8. Будем ждать. Мы еще не готовы. . .

Понятно. Чего конкретно вы ждете?
У вас есть дом, который нужно продать, прежде чем вы сможете купить?
Когда вы хотите переехать в новый дом?
По шкале от 1 до 10, где 10 означает, что вы хотите купить как можно скорее, как вы думаете, где вы упадете? И почему?
Понятно. Перед покупкой нового дома нужно многое привести в порядок: подготовка текущего дома к продаже, встреча с кредитором, страхование, инспекторы, ремонт, поиск дома и т. Д.. Вам нужна помощь со всем этим?

9. Ищем родственника / друга. . .

Помогло бы я, если бы я настроил вашего родственника / друга на поиск, чтобы он / она могли сначала увидеть в Интернете все дома на продажу, которые соответствуют его / ее критериям? Таким образом, вы, ребята, могли бы просто связаться со мной, когда захотите увидеть его изнутри?
Отлично, что ищет ваш родственник / друг?

10. Нам не нужен назойливый продавец. ..

Хорошо. Потому что я считаю себя профессионалом по обслуживанию клиентов, а не продавцом. Моя работа — удовлетворить ваши потребности и предоставить вам профессиональные рекомендации и помощь в процессе покупки дома.
Отлично. Я бы никогда не хотел быть напористым. Я верю в то, что нужно прислушиваться к потребностям клиентов и помогать им найти идеальную недвижимость для них. Итак, что вы ищете в доме?
Я бы тоже не хотел. Но мне нужен агент, который будет активно искать мне дом, который я хочу купить, а также будет настойчивым от моего имени в переговорах о цене дома.Имеет ли это смысл?

Сценарии и методы отслеживания потенциальных клиентов

Способы быстрого роста ИСП недвижимости

Агенты по внутренним продажам в командах по недвижимости

Контактные планы и сценарии базы данных РИЭЛТОРА

Базы данных риэлторов: сценарии и списки для их создания

Бизнес-план по недвижимости на одной странице

Сценарии вызова подписи покупателя

Описание работы помощника администратора по недвижимости

Скрипт консультации с покупателем

Скрипты разведки и обработчики возражений FSBO

Предварительный просмотр недвижимости для получения дополнительных объявлений

Сценарии генерации лидов для помощников администратора

Сценарии Open House для создания новых объявлений

Поиск недвижимости: сценарии клиентской базы данных

Сценарии для построения реферальных сетей из деловых отношений

Скрипты для покупателей: как показать меньше домов

Сайты агентов, привлекающие потенциальных клиентов

Только что включенные и только что проданные скрипты недвижимости

Что говорить при звонке продавцам в ФСБО по поводу объявлений

Агенты по управлению и компенсации покупателей в командах по недвижимости

Простые способы спросить у ваших клиентов рекомендации

5 способов отразить и сопоставить поведение клиента

Когда и как риэлторы должны нанять свой первый административный персонал

Лучшие сценарии поиска агентств по продаже недвижимости

Три основных обязанности ведущего риэлтора

Сценарии для преодоления возражений против представления листинга

Когда мне следует создать команду по недвижимости?

Как лучше проводить встречи команды по недвижимости