Получить выписку из кадастрового паспорта земельного участка: Кадастровая выписка о земельном участке из Росреестра — официальный сайт

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН

В начале 2017 года вступил в силу закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», фактически, с этого момента больше не выдается кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.

Создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся как кадастровые данные, так и данные о регистрации прав, этот реестр представляет собой электронную базу данных. Сейчас на сайте Росреестра, опубликована публичная кадастровая карта, где можно ввести кадастровый номер  и проверить информацию об объекте недвижимости. 

Вместо кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации прав теперь выдается выписка ЕГРН (ранее выписка ЕГРП), ее можно получить в территориальном управлении Росреестра (5 рабочих дней), в МФЦ (7 рабочих дней) и даже онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. Однако для сделок часто нужна именно выписка на бумаге с печатью, ее нельзя получить онлайн, срок ее действия 1 календарный месяц.

Для получения выписки потребуется паспорт, заявление  и оплаченная госпошлина для физических лиц. О порядке оплаты госуслуг и размерах пошлины есть специальная статья на сайте Росреестра.

До января 2017 года можно было бесплатно получить выписку на портале Госуслуг, сейчас эта услуга закрыта.

Важно: получить выписку на недвижимость можно только если земельный участок или дом оформлены в кадастровой системе и имеют кадастровый номер. Если в ваших документах нет кадастрового номера, то необходима постановка на кадастровый учет.

По дачной амнистии, сделать это в 2017 году все еще несложно:

• для земельных участков: подайте заявление в МФЦ на постановку на кадастровый учет участка, как ранее учтенного;
• для строений: потребуется технический план, его выполняют кадастровые инженеры. Эта услуга потребует 10 рабочих дней, к вам приедет геодезист с оборудованием и сделает замеры строений. С 2017 года без технического плана нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай. В этом случае серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 мес.). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется. В итоге, в МФЦ или Росреестр сдается технический план, документы об уплате госпошлины и заявление на постановку на учет и регистрацию прав.

Результатом постановки на кадастровый учет земли или участка будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно в 2 экземплярах)

Смотрите также статью об отмене кадастрового паспорта. и интересную статью которая более подробнее ответит на вопрос где получить кадастровый паспорт.

 

Кадастровый паспорт земельного участка проверить онлайн

Кадастровый паспорт входит в перечень документов, обычно предоставляемых при различных видах гражданско-правовых сделках: купля-продажа, мена, дарение и т.

д. Для большинства граждан выдача кадастрового паспорта — актуальный вопрос, так как многие из них не осведомлены о том, где и как выдают этот документ. Поговорим о порядке предоставления документа.

Порядок выдачи кадастрового паспорта или выписки ЕГРН

Недвижимость учитывается в кадастре. Это специальный реестр зарегистрированных объектов недвижимого имущества. Кадастровый паспорт выдают компетентные органы. Документ включает в себя информацию, касающуюся объекта недвижимости, в частности:

• тип недвижимого имущества;
• день внесения информации в реестр недвижимости о конкретном объекте;
• если на кадастре стоит участок земли, то в паспорте обозначаются его границы;
• если на кадастре учитывается здание, то в паспорте обозначается его местоположение на земле.

Граждане часто путают кадастровый паспорт с выпиской. Выписка отличается от паспорта тем, что информация, содержащаяся в ней, более полная. В выписке заинтересованное лицо может прочесть дополнительную информацию о недвижимости.

Кто уполномочен выдавать кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт получают тремя путями:

1. Визит в кадастровую палату.
2. Посредством обращения в МФЦ.
3. На веб-ресурсе Росреестра.

Наносим визит кадастровой палате

С 2013 года с БТИ были сняты полномочия по выдачи населению кадастровых паспортов. Функция была переложена на кадастровую палату. Туда необходимо взять с собой документы:

• паспорт;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• квитанция, свидетельствующая оплату выдачи паспорта;
• заявление.

Интересы гражданина в кадастровой палате может представлять его доверенное лицо. В этом случае, представителю выписывается доверенность, в которой указаны его полномочия. После оформления комплекта документов сотрудником кадастровой палаты, заявителю выдается расписка. Заявление рассматривается пять дней.

После этого гражданин может получить необходимый документ.

МФЦ

Порядок получения документа аналогичен с визитом в кадастровую палату

Сайт Росреестра

На веб-ресурсе государственного органа для пользователей была предоставлена возможность заказать кадастровый паспорт для недвижимости капитального строительства.

Порядок действий:

1. Открываем страницу веб-ресурса Ростреестра.
2. Кликаем на «электронные услуги» с выбором поля «подать запрос на предоставление сведений ГКН».
3. Заполняем поля запроса, следуя советам сайта.
4. После выбора опции «кадастровый паспорт», в графе «об объекте» необходимо указать, о чем необходимо получить сведения, о каком виде объекта.
5. Выбираем путь получения готового объекта.
6. Оплата. Получение паспорта осуществляется через 5 дней с момента поступления денег от пользователя. На сайте представлены варианты оплаты: банковская карта или электронный кошелек Киви.

Заполнение формы займет у пользователя не более 20 минут.

Величина государственной пошлины

В классическом варианте государственной пошлины за выдачу кадастрового документа не существует. Но услуга предоставляется на платной основе. Размер уплаченных денег зависит от способа получения документа: в бумажном или в электронном виде.

1. Бумажный носитель.
2. Электронная форма.

Таким образом, получается, что при желании сэкономить денежные средства, лучше обратиться к электронному пути получения кадастрового паспорта. Стоимость получения рассматриваемого документа может быть изменена в большую сторону. Например, специализированные организации предлагают заняться оформлением необходимого гражданину кадастрового паспорта в целях экономии его личного времени. Услуга эта платная. Клиент заключает договор с компанией, оплачивает его, дальше ожидает паспорт. Услуга актуальна для работающих граждан, чье время не позволяет стоять в очередях или посещать государственные учреждения, занимающиеся выдачей кадастровых паспортов.

Процесс получения документа

В МФЦ, в кадастровую палату гражданин идет самостоятельно за получением документа. Если заявка была оставлена на сайте, то вариантов получения документа в готовом виде чуть больше:

• электронный документ;
• бумажный документ с получением на почте;
• бумажный документ с получением в одном из подразделений Росреестра.

Срок действия документа

Постановление высшего органа исполнительной ветви власти от 2000 года под №921 утратило силу. Это связано с изданием нового постановления российского правительства в 2013 году под №546. Но последний документ не внес ясности в вопрос, сколько действует кадастровый паспорт. Таким образом, в настоящее время нормативное регулирование сроков актуальности и действия этого документа, отсутствует. Получается, что кадастровый паспорт не имеет сроков действия. Сведения, содержащиеся в нем, не теряют актуальности до тех пор, пока в учет недвижимости не будут внесены изменения, касающиеся конкретного объекта.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

Как получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру?

Фото: pixabay. com

Покупка недвижимости — дело редкое, у многих случается всего один-два раза за всю жизнь. Люди расстаются с крупными суммами денег в обмен на крышу над головой, а значит, важна каждая мелочь, чтобы ничто не подвергло сомнению чистоту сделки.

Что значит «чистая сделка»? Это продажа квартиры или земельного участка, не обремененного долгами, судебными решениями, непонятными владельцами. Если сделка проходит через надежное агентство недвижимости, то все документы уже проверены — риэлтор не станет рисковать репутацией и не возьмется за продажу квартиры, которую нельзя продать.

Но, благодаря интернету, владельцы стали выставлять жилье на продажу лично, не пользуясь услугами агентств. Что делать, если вам приглянулась именно такая квартира?

Главное, что нужно выяснить, кто является собственником жилья и как он получил это право. На сайте Росреестра https://rosreestr.net можно проверить любую недвижимость и заказать необходимые документы. Информация не тайная, по закону за определенную плату ее может узнать любой обращающийся человек. Раньше за справкой нужно было обращаться в ЕГРН, сейчас услуга доступна не выходя из дома, любому пользователю интернета. В течение нескольких часов документ с электронной подписью будет у вас на руках.

Для проверки достаточно знать точный адрес, который и нужно ввести в соответствующее поле. Проверить квартиру можно по ссылке https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.

Полный перечень информации, которую можно получить, включает в себя:

ФИО настоящего собственника, если собственников несколько, то в выписке будут указаны все.

Смена собственников с 1998 года. Эта информация покажет, что все сделки по купле-продажи квартиры проходили законно и никаких претензий со стороны прежних владельцев не поступит.

Кадастровая стоимость квартиры.

Если ли арест или ограничения на недвижимость. Возможно, что на квартиру наложено обременение, владелец еще не рассчитался с предыдущими хозяевами, а уже хочет продать квартиру.

Находится ли квартира в залоге банка.

Имея на руках эти сведения, можно спокойно отправляться на сделку, не переживая, что с квартирой что-то не так.

Такую же услугу можно заказать и при покупке земельного участка. В окошке по ссылке https://rosreestr.net/proverit-uchastok введите адрес участка или кадастровый номер и дождитесь результата.

Если при покупке квартиры вопросов о границах не возникает, то в случае с земельным участком обязательно удостоверьтесь, что границы участка вынесены на карту. Сверьте их со спутником, распечатайте карту и примерно нанесите опознавательные знаки, по которым сможете посмотреть границы на земле.

Особенно актуально это при покупке старых домов, где стоит покосившийся забор, якобы обозначающий границу, но на деле оказывается, что его нужно переносить на несколько метров и, возможно, не в вашу пользу.

Вопросы, касающиеся права собственности, лучше разрешить заранее, чтобы не столкнуться с неожиданными сюрпризами в процессе сделки.

Кадастровый паспорт — заказать по цене от 1 000 руб в Раменском

Полный комплекс работ по оформлению кадастрового паспорта на земельный участок в Раменском выполняет компания «Мерокас». Мы поможем быстро пройти всю процедуру с минимальными расходами для заказчика. Также предоставляем геодезические и кадастровые услуги в Москве и по всей Московской области.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из Росреестра, подтверждающая официальную регистрацию права собственности на землю. В нем указывается собственник участка и его основные параметры. В том числе в документе указываются следующие реквизиты:

• кадастровый номер участка;
• его точное расположение;
• категория земли в зависимости от ее назначения;
• площадь надела;
• вид разрешенного использования;
• кадастровая стоимость, служащая базой для исчисления земельного налога;
• точные геодезические координаты;
• сведения о собственности территории с указанием оснований;
• цена одного квадратного метра земли;
• дата регистрации объекта в Росреестре.

Кадастровый паспорт заверяется подписью руководителя территориального отделения Росреестра и печатью органа.

Для чего необходим кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – основный документ участка, который необходим для государственной регистрации права собственности. Без него невозможно оформить ни одну сделку с землей.

В том числе кадастровый паспорт требуется для следующих целей:

• оформление сделок купли-продажи или дарения земли;
• оформление наследства;
• заключение договора страхования земельного участка;
• решение споров, возникающих при межевании территории;
• передача земельного участка в аренду;
• передача земли в обеспечение по кредиту;
• использование земли в качестве взноса в уставной капитал ООО или акционерного общества;
• оформление разрешение на строительство.

Соответственно кадастровый паспорт необходим для полноценного владения и распоряжения собственной землей.

Оформление кадастрового паспорта

Владелец участка может оформить кадастровый паспорт лично. Для этого предусмотрена возможность отправки документов по почте, оформления в МФЦ или отделении Росреестра, через Единый портал госуслуг или сайт Росреестра. Более простым и быстрым способом будет воспользоваться услугами компетентного представителя, в качестве которого могут выступать специалисты нашей компании.

Для оформления кадастрового паспорта нужно подготовить комплект документов, который включает межевой план территории. Соответственно, предварительно должна быть проведена работа по выносу границ на местность. Геодезсты компании «Мерокас» проведут съемку участка с использованием электронных тахеометров и приемников GPS. После этого мы проведем камеральные работы по обработке полученных данных. Результатом станет точное определение границ, поворотных точек, площади территории.

Далее мы подготавливаем полный пакет документов и подаем его в Росреестр для регистрации участка и получения кадастрового паспорта.

Позвоните нам или подайте заявку на сайте и менеджеры «Мерокас» ответят на все ваши вопросы, просчитают стоимость, помогут оформить заказ.

Кадастровый паспорт в Самаре на квартиру, дом или земельный участок

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Он содержит уникальные характеристики объекта недвижимости, необходимые для: 

Заказать выписку можно на любой вид жилой или коммерческой недвижимости — помещение, здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства.
Ранее изготовлением кадастровых паспортов занимались БТИ, но с 1 января 2013 г. данные полномочия возложены на кадастровые палаты.
Для заказа выписки из кадастра собственнику объекта недвижимости нужно обратиться в территориальное Управление “Росреестра” с соответствующим запросом.
При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, или заказать в электронном виде.

Что содержится в кадастровом паспорте:

В документ на квартиру включаются:

• сведения о ее местонахождении, включая этаж;
• размер площади помещения;
• ее кадастровая стоимость;
• кадастровые номера — текущий и предыдущие.

Времени на подготовку приложения к паспорту, в том числе кадастрового плана, уходит намного больше, особенно если собственник объекта занимается оформлением самостоятельно.

Следует учесть, что если план помещения не будет соответствовать его изначальному виду, все выявленные изменения придется узаконить, либо привести квартиру в исходное состояние за собственный счет.

Поэтому, прежде чем заказать выписку на квартиру, многие специалисты рекомендуют убедиться в том, что никаких запрещенных законом действий по благоустройству в ней произведено не было.

Необходимые документы для оформления

В первую очередь владелец должен приложить к запросу документы, подтверждающие его права собственности, разрешение на постройку, проект здания, технический паспорт на объект недвижимости.  

Кроме того, необходимо знать кадастровый номер земельного участка, на котором расположено данное строение.
Если сведения об участке в кадастре отсутствуют, потребуется вначале заняться его оформлением.
План территории можно заказать в государственных организациях — БТИ.

Если он оформляется впервые, то в перечень необходимых мероприятий будут включены геодезическая съемка участка и межевание, на основании которых специалисты составят межевое дело и технический план.

Теоретически процедура самостоятельного оформления кадастрового паспорта на дом, земельный участок или объект незавершенного строительства, с учетом всех перечисленных мероприятий, занимает 30 дней, однако на практике она нередко затягивается до 3-6 месяцев.

Сроки действия кадастрового паспорта

Сроки законодательными нормами не регламентируются.
В большинстве случаев паспорт считается действительным на протяжении 5 лет с момента выдачи.  

Тем не менее некоторые организации, в частности ипотечные банки, нередко требуют от собственника объекта недвижимости выписку из кадастра, датированную текущим годом. 

Несколько иные требования предъявляются к планам — например, кадастровый план земельного участка нуждается в обновлении только в случаях изменения внешних границ надела или при перепланировке подведенных к нему инженерных коммуникаций.

Компания «СВЗК» окажет помощь всем, кто ищет услуги юриста в получении кадастрового паспорта в Самаре.
Оставьте заявку на обратный звонок, и мы поможем вам!

что это такое, разделы и формы, расширенный документ из государственного реестра, срок действия

Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле.

Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

Сведения содержат в себе текстовую и графическую информацию, а также представлены на бумажном и электронном носителях.

Что это такое и ее особенности

Любые процедуры с землей:

• продажа,
• передача прав,
• налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

1. Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
2. Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
3. Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

• Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
• Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
• Детальный расчет земельного налога.
• Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
• Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

КВ.6

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

• кадастровый номер ЗУ,
• информация о собственнике,
• дата приобретения права,
• тип землепользования,
• описание ЗУ,
• категория земли,
• кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

• Дата приобретения права.
• Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
• Описание имеющихся ограничений/обременений.
• Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Как получить в Росреестре

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Заключение

Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

• земельный участок,
• квартира,
• дом,
• изолированное помещение.

Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

Выписки из земельной книги Германии

Наша компания Schmidt & Schmidt предоставляет Выписки из земельной книги Германии с переводом и апостилем.

Данные о недвижимости в Германии хранятся в двух тесно связанных основных системах: кадастре и земельной книге.

Земельная книга охватывает всю территорию Германии: как частные земли, так и земельные участки, принадлежащие государству, земли и местные общины.

Правовую основу для ведения земельных кадастров составляют Гражданский кодекс Германии 1897 г., 1994 г., Положение о кадастровой регистрации, Закон о ведении земельного кадастра и ряд подзаконных актов.

В зависимости от местного законодательства ведение кадастрового учета на различных землях находится в ведении министерств финансов, экономического развития или внутренних дел.

Земельная книга — это реестр земельных участков, свидетельствующих об имущественных правоотношениях. Он содержится в суде первой инстанции или у нотариуса (в земле Баден-Вюртемберг). За ведение земельной книги в суде отвечает специальное агентство.

Выписка из кадастровой книги состоит из:

• товарная позиция
• инвентарный регистр со всеми кадастровыми параметрами (границы населенных пунктов, номер коммунальной земли, номер коммунального земельного участка, размер и способ использования)
• три раздела (собственники и способ приобретения земельного участка; обременения и ограничения; залог)

Критерии поиска:

• полный адрес
• удостоверение личности и местонахождение недвижимости

В отдельном земельном деле содержатся справки и судебные документы, на основании которых были внесены изменения в земельную книгу.

Все права на земельный участок зарегистрированы в Земельной книге. Для каждого из них используется отдельный лист. Всего в земельных книгах Германии зарегистрировано 61,3 миллиона земельных участков.

Государственные земельные участки, не находящиеся в обращении, не обязательно заносятся в земельный кадастр, в отличие от кадастра.

Все договоры на объекты недвижимости должны быть нотариально удостоверены в Германии (кроме ипотеки, когда заверяются только подписи).

Информация из земельных книг Германии не является общедоступной.Чтобы получить информацию из архива земельной книги, нужно доказать законный интерес. Право свободного доступа к информации предоставляется только Министерству юстиции, представителям муниципалитетов, когда они обращаются напрямую в Агентство, и собственнику, который знакомится с записями без распечатки.

Выписка из кадастровой книги содержит:

• регистрационный номер объекта недвижимости
• местонахождение объекта недвижимости
• границы
• площадь
• данные собственника
• Основания возникновения права собственности
• данные об обременениях
• данные о залогах

* некоторые данные могут быть недоступны для определенных товаров или могут быть предоставлены за дополнительную плату.

Обыск и получение выписки возможны по следующим критериям:

• регистрационный номер
• кадастровая единица
• адрес
• имя собственника

Запросы обрабатываются от 30 минут.

Сервис	Цена вкл. Немецкий НДС 19%	Цена не вкл. НДС
Цена на электронную Выписку из кадастра Германии	от 297,50 €	от 250,00 €
Стоимость перевода электронной Выписки	от 41,65 €	от 35,00 €
Цена за Выписку из земельной книги Германии с апостилем	от 357,00 €	от 300,00 €

Любое лицо, доказавшее свою законную заинтересованность в доступе к информации о конкретном земельном участке, может получить выписку из Земельной книги в соответствии с § 12 Положения о порядке ведения Земельной книги (Grundbuchordnung).Представители определенных профессий (например, нотариусы) освобождаются от обязанности доказывать заинтересованность в получении информации из земельной книги. Другие заявители должны предоставить в соответствующее Земельное агентство доказательство необходимости получения информации из Земельной книги. Информация, предоставленная заявителем, проверяется сотрудниками агентства в каждом конкретном случае на предмет возможного нарушения интересов собственника земельного участка путем предоставления заявителю конкретных данных.Кредитор лица, внесенного в Земельную книгу в качестве собственника объекта недвижимости, имеет законный интерес для получения выписки из Земельной книги, если он / она предоставляет конкретную информацию о возможном взыскании с недвижимого имущества должника в рамках исполнительного производства. производство (даже если у кредитора еще нет исполнительного листа). Позиция судебной практики такова, что законный интерес присутствует, если заявитель предоставит Земельному агентству убедительные аргументы в пользу своей заинтересованности в получении информации из Земельной книги.Фактический или экономический интерес заявителя может оказаться достаточным, если предоставленное им / ею доказательство позволяет исключить, что заявитель преследует незаконные цели или руководствуется праздным любопытством.

Выписку из Земельной книги можно получить тремя способами: онлайн-запрос в рамках автоматизированного доступа, во время личного посещения Земельного агентства или по почте в обычном или заверенном агентством бланке.

Инженеры-геодезисты, выполняющие кадастровые работы, проходят тщательный отбор и получают специальный сертификат.

Задачи кадастрового учета в Германии: определение и установление прав собственности на отдельные земельные участки; предоставление юридических гарантий прав собственности; оформление обременений.

Права, необходимые для записи в реестр

• собственность
• совладение
• унаследованное право развития
• услуги
• использовать
• залог
• преимущественное право
• Право продажи

Выписки из земельных книг могут быть получены как в электронном, так и в бумажном виде с апостилем.

Выписку из земельной книги Германии можно использовать для:

• подтверждение права собственности на недвижимое имущество
• получение информации об объекте недвижимости
• взыскание
• анализ цен на недвижимость в разных регионах Германии
• Прочие коммерческие и аналитические цели

Из земельной книги можно получить следующие документы:

• Распечатка листа земельной книги
• Выписка с пломбой
• Другие доступные документы

На кадастровом плане указана информация о:

• объект недвижимости местонахождение
• границы объекта недвижимости

Прием документов в электронном виде осуществляется за один рабочий день.Для получения документов с апостилем требуется 2 недели.

Выписки из земельной книги предоставляются в соответствии с законодательством Германии и Законом о защите личных данных.

Кроме того, вы можете заказать заверенные переводы ваших документов.

Заявки обрабатываются в течение одного рабочего дня. Курьерская доставка апостилированной выписки оплачивается дополнительно согласно тарифам курьерской службы.

Германия присоединилась к Гаагской конвенции об упрощенной легализации документов 15 декабря 1965 года.С 13 февраля 1966 г. Конвенция вступила в силу.

Таким образом, документы, выданные в Германии, подлежат легализации на основе процедуры апостилирования, после заверенного перевода такие документы приобретают полную юридическую силу на территории всех остальных государств-участников Гаагской конвенции.

Как правило, апостилирование выписок занимает около двух недель.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Для начала стоит разобраться, что представляет собой этот документ и в каких случаях он необходим.

Каждый строительный объект должен иметь кадастровый паспорт, по которому проходит процесс регистрации в государственном реестре. Без его наличия невозможно совершить куплю-продажу, дарение или регистрацию наследства.

Кадастровый паспорт представляет собой полный перечень основных характеристик государственного реестра на объект капитального строительства. Для его получения необходимо быть в государственном кадастровом реестре и иметь собственный кадастровый номер

.

Обычно кадастровый паспорт состоит из трех частей.

Экспликация. Подробная пояснительная записка к архитектурному проекту, поэтажный план данного объекта. А также кадастровый номер, сведения о собственнике, категории земли и ее целевом назначении, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.

План . Схематическое расположение объекта на плане участка. Если это помещение, то план этажа включает открытие оконных и дверных проемов, перегородок, стен, перемычек.

Выписка из технического паспорта. Сведения об установленных ограничениях этого сайта, помещения. Другими словами, здесь проложена водоохранная зона или проложены различные коммуникации.

Для оформления необходим следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• выписка;
• техническая документация на участок, квартиру;
• свидетельство о праве собственности;
• Примирительное заявление от соседей.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Первичный процесс получения такого документа достаточно длительный.Для этого нужно вызвать техника на объекте. Специалист проведет осмотр, составит технический план и назначит дату получения. Если произошла непоследовательная перепланировка помещения, придется заплатить штраф и только тогда начнется процесс подготовки документации.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

В первую очередь специалист выполняет обмер участка, определение границ и межевание. Составлена ​​топографическая карта местности.

Если границы не были определены ранее, соседям необходимо согласовать свое согласие. Квитанция написана личной подписью каждого соседа.

На основании данных земельной организации оформлена техническая документация на участок. В случае несоответствия данных о размерах участка необходимо будет написать пояснительную записку о происхождении лишнего места.

С этим техническим пакетом обращайтесь в центр регистрации земли, кадастра, а также картографии.Участок ставится на единую государственную запись, ему присваивается кадастровый номер, после чего выдается паспорт. Его нужно будет зарегистрировать, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.

В случае продажи этой земли, если на ней уже построены различные объекты, необходимо будет оформить также техническую документацию и кадастровый паспорт.

Испания: покупка и аренда недвижимости

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих приобрести недвижимость в Испании, в том числе советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому.Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке недвижимости, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и что нельзя делать для британских граждан.

Смотрите видео о покупке недвижимости в Испании.

Юридическая консультация

Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм).Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.

Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.

Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.

Испанские нотариусы

Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.

Как покупатель, вы имеете право выбирать, к какому нотариусу обращаться.

Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом. Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.

Найдите англоговорящих нотариусов.

Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:

• квалифицированные, надежные и имеющие опыт работы в Испании
• они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
• специализируются на международных операциях

Если ваш адвокат находится в Испании, попросите его регистрационный номер и убедитесь, что они зарегистрированы и практикуют в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).

Вам также следует убедиться, что у вашего юриста есть страхование профессиональной ответственности, и он не подписывает никаких документов и не передает деньги до тех пор, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов.

Gestors

Многие испанские граждане используют «жестик» для бюрократии от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.

Имущественные споры: юридическая помощь

Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.

Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.

Вам может потребоваться найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, девелоперы или банки, и специализированных судебных органов государственного органа (contencioso administrativo) по искам против местных, региональных или государственных органов власти. .

Переводчики

Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.

Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.

Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании.

Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссии за досрочное погашение и отмену.

Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский судебный приказ о принудительном исполнении.

Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.

Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.

NIE — идентификационный номер иностранца

A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любых финансовых операций в Испании, таких как открытие банковского счета или покупка недвижимости.

Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в назначенном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.

Налог

Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.

Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.

Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».

Мошенничество

См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вы должны сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.

Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.

См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.

Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.

Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.

Требования к визе / месту жительства

См. Требования к месту жительства в Испании.

Контрольный список покупателя

Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:

• Вы ознакомились с выпиской из земельного кадастра (простая нота), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные
• Недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным реквизитам, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
• Нет никаких долгов или платежей, таких как ипотека, на имущество (см. Простое примечание)
• Никаких судебных разбирательств в отношении собственности за нарушение закона о землеустройстве не возбуждено.

Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке, и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.

Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует обратиться в региональное правительство с просьбой подтвердить разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как построенная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов конструкции. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно

Вы должны проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.

Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.

Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру

.

Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:

• оплаченная квитанция по годовому налогу на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
• кадастровый сертификат, указывающий точные границы и квадратные метры вашей земли — он будет связан с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
.
• разрешение на первое заселение или свидетельство о проживании, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
• квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
• , если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
• с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании по закону должны иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат

По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.

Проверить местонахождение объекта перед покупкой

Правила планирования и строительства различаются от региона к региону, поэтому перед покупкой обязательно изучите правила, касающиеся местоположения собственности.

Разграничение побережья

Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 года. Имейте в виду, что, хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.

Сельская земля

Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле.В нормальных условиях правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на планирование для использования в жилых помещениях.

Военные базы

В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную или военно-морскую базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила.

С 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, в том числе те, которые подпадают под действие Соглашения о выходе, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран (т. Е. Не гражданам ЕС) и получить военное разрешение. у Министерства обороны Испании перед покупкой. Это разрешение применимо только к новой покупке недвижимости или строительным работам в указанных ниже областях с 1 января 2021 года.

Области, упомянутые в этом законе, включают:

• Область Картахены (Мерсия), включая юг Аликанте и восточную Альмерию
• район Гибралтарского пролива
• Район Кадисского залива
• Прибрежные районы Галиции
• все регионы, граничащие с Францией, Андоррой и Португалией
• все испанские острова (Балеарские острова и Канарские острова) — см. Статью 32.и Приложение II к Королевскому указу 689/1978
• Сеута
• Мелилья

См. Приложение II к Королевскому указу 689/1978, где приведен список конкретных затронутых городов и районов, а также уточняйте в местных реестрах собственности и у местных нотариусов, применяется ли этот закон к собственности, которой вы владеете или рассматриваете возможность покупки. В определенных областях могут действовать исключения.

Как и во всех сделках с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить военное разрешение от вашего имени.См. Список англоговорящих юристов в Испании.

Покупка недвижимости вне проекта

Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости после перепродажи. Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.

Перед оплатой

Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией.Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.

Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если описание будущего здания будет зарегистрировано, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует и начались работы в соответствии с утвержденным проектом.

Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты.Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который можно использовать только для строительства указанного комплекса.

Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия. Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или воспользоваться веб-сайтом Земельного реестра.

Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой будет построено строительство, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.

Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.

Убедитесь, что застройщик имеет страховку, покрывающую ущерб, причиненный структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.

Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии.Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы по строительству автомагистрали и т. Д.

Перед подписанием титула на право собственности

После завершения строительства и до того, как вы подпишете документ о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах. Это выдается как сертификат (Certificado final de obra).Вы также можете проверить это в Земельной книге.

Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое заселение (licencia de primera occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.

Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость. Это не обязательно, но перед завершением рекомендуется получить профессиональное мнение о собственности.Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.

Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.

Расторжение договора

Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или не может быть выдан сертификат жилья, вы имеете законное право:

• расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
• продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость

Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию.После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения условий контракта вы хотите его расторгнуть и потребовать возврата уплаченных на данный момент депозитов, а также начисленных интерес.

Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически подтверждает, что контент был получен адресатом.

Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.

Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.

«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») — это юридическое лицо (согласно Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), объединяющее всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.

Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.

Аренда в Испании

Владельцы, которые сдают свою недвижимость в Испании на краткосрочной или долгосрочной основе, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).

Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.

Сертификат энергоэффективности

С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности.Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.

Посуточно (отпуск)

Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании принято законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, обязывая владельцев собственности получать лицензию до сдачи в аренду, а также устанавливая ограничение на количество доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля над количеством домов, сдаваемых в аренду на время отпуска в их городе.

Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.

Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому.В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (т.е. близостью к центру города, пляжу).

Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей недвижимости в аренду на краткосрочной основе.

Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, существуют ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройках или кварталах.

После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет найти арендаторов, составить договоры аренды и управлять имуществом от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.

Долгосрочная аренда

Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).

Перед подписанием договора аренды

Арендаторам следует провести тщательный осмотр собственности перед подписанием контракта.

Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.

Договоры аренды

Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все положения, а если что-то неясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, с которыми согласились обе стороны, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.

Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.

Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.

Опись

Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарный список, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.

Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.

Вклады

Залог (fianza или señal) должен быть оплачен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.

По закону домовладелец обязан внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.

При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.

Сдающие в аренду агентства

Если вы решите арендовать через агента по сдаче в аренду, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.

Длина аренды

Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального законодательства об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, де 1 де Марсо).

Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»).По истечении пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании расторгнуть контракт, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум на три года

Коммунальные и прочие расходы

Ответственность за подрядных поставщиков коммунальных услуг (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями договора.

Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.

Аренда

Испанский закон гласит, что домовладельцы могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,грамм. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология увеличения не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).

Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).

По истечении этого времени домовладелец может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, подлежат 20% -ному пределу, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.

Содержание недвижимости

Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.

Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или вызванный небрежностью.

И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.

Рекомендации по безопасности

Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.

В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет.Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.

Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды домовладелец (persona fisica) должен потребовать вернуть собственность в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.

Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата арендной платы или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)

Разрешение споров по аренде

В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:

• Если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
• , если договор заключается между двумя лицами (особенно), можно запросить посредничество или судебный иск. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
• некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos Arbitrales). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.

Сдача внаем и налоги на прибыль

Вы должны убедиться, что декларируете свой доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.

Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают в аренду свои дома.

Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые разработаны, чтобы позволить домовладельцам высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость их дома, которая используется в качестве залога. Обратные ипотечные кредиты обычно продаются пенсионерам домовладельцев старше 65 лет.

Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую ​​как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.

Список финансовых компаний, которые не имеют права вести деятельность в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.

Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания каких-либо контрактов, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, что в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.

С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства.Если у вас есть какие-либо опасения по поводу ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).

Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом нужно подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.

Хотя итоговые отчеты CNMV не являются обязательными, они содержат комментарии о поведении компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете зарегистрировать заявление в полиции и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд.Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.

Проблемы с таймшером

Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или прекращении членства в праздничных клубах.

Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшером от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.

Другие источники совета

Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.

Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.

Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.

Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также свяжут вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.

Полезные ссылки

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны обратиться в соответствующие местные органы власти или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.

Заявите о своей собственности в Ханье, Крит, в Греческом кадастре

22 апреля 2020 г.

Юридическая информация, команда Broosco

Хотя кризис со здоровьем, вызванный вирусом COVID-19, значительно дезорганизовал повседневную жизнь, по иронии судьбы это может быть хорошей возможностью разобраться с некоторыми нерешенными личными, семейными, даже имущественными проблемами и работой, чтобы некоторые из них были решены, даже подготовились и получили соответствующие документы в порядке вовремя.Один из вопросов, касающихся собственности, который наверняка будет интересовать всех, кто владеет недвижимостью в Ханье, Крит, — это заявить об этой собственности в Греческом кадастре.

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТР

Греческий кадастр был создан с целью создания согласованной базы данных о недвижимости, чтобы постепенно заменять земельные кадастры, действующие вплоть до архивов собственности в Греции. Для греческого кадастра характерен другой способ регистрации собственности, основанный на идентификационном номере собственности и его отметке на кадастровой карте, а не на имени владельца собственности.

Постепенно вся страна будет включена в кадастровую карту, и что касается Крита и, в частности, региона Ханья, только определенные области — в основном города и более крупные поселения (Кунупидиана, Мурнис, Неа Кидония, Нерокуру, Периволия, Суда и Ханья) — уже зарегистрированы, в то время как владельцы собственности большей части провинции будут обязаны декларировать свою собственность в кадастре в 2021 году.

КАК ЗАЯВИТЬ ПРАВО НА ИМУЩЕСТВО

Декларацию о собственности можно подать либо в Управление кадастровой съемки, либо через официальный сайт Греческого кадастра www.ktimatologio.gr. В обоих случаях вам понадобится:

• Акт собственности
• Свидетельство о том, что ваш документ зарегистрирован в земельной книге
• Топографическая схема (при наличии)
• Копия удостоверения личности или паспорта
• Любой официальный документ, подтверждающий ваш греческий налоговый номер
• Квитанция об уплате кадастрового сбора. В первом случае сбор рассчитывается в офисе кадастровой съемки, и когда вы оплачиваете его через свой банковский счет, вы представляете в офис документ, подтверждающий оплату, и получаете подтверждение поданной декларации, а во втором случае вы платите онлайн. и вы получите подтверждение отправки напрямую.

ЧТО ДАЛЬШЕ

После этого первого этапа будут обработаны все кадастровые декларации, а также будет проведено точное разграничение земельных участков, чтобы в конце были сформированы промежуточные кадастровые таблицы. Эти таблицы будут вывешены в Кадастровых офисах, и владельцы собственности получат временную выписку из регистрации своей собственности и смогут подавать возражения против любых ошибок или упущений. Следует отметить, что если вы хотите передать свою собственность до того, как временные кадастровые данные будут обнародованы, никаких документов или сертификатов, связанных с кадастровой процедурой, не требуется.Однако после этого нотариусу потребуется справка, подтверждающая, что вы заявили о своей собственности.

СОВЕТ

Таким образом, декларирование вашей собственности в кадастре является довольно простой процедурой, если:

• Вы своевременно проинформированы о подаче декларации
• Вы собираете необходимые подтверждающие документы достаточно рано, чтобы успеть заполнить в установленный срок, и вам не придется искать их в последний момент.
• Вы обращаетесь за помощью к экспертам (вашему инженеру и юристу), чтобы форма декларации представляла собой заполненную собственность, а ваши права собственности правильно отображались в кадастровой базе данных и на кадастровой карте.

КОГДА Я ДОЛЖЕН ОБЪЯВИТЬ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ В ХАНЬЕ

Официально процедура подачи кадастровых деклараций начнется в 2021 году для территорий, расположенных на материковой части Ханьи. Однако было бы разумно подготовить свой файл, подтвердить, что ваш документ и план собственности доступны, и проверить соответствующую стоимость.

© 2020-2021 Broosco. Все права защищены

% PDF-1.7 % 856 0 объект > эндобдж xref 856 59 0000000016 00000 н. 0000003846 00000 н. 0000004033 00000 н. 0000004069 00000 н. 0000004272 00000 н. 0000004431 00000 н. 0000005003 00000 н. 0000005540 00000 н. 0000006279 00000 н. 0000006335 00000 н. 0000006862 00000 н. 0000007436 00000 н. 0000007526 00000 н. 0000008027 00000 н. 0000009917 00000 н. 0000011672 00000 п. 0000013440 00000 п. 0000013978 00000 п. 0000014482 00000 п. 0000016448 00000 п. 0000018346 00000 п. 0000018411 00000 п. 0000020347 00000 п. 0000022170 00000 п. 0000023727 00000 п. 0000024309 00000 п. 0000031396 00000 п. 0000038910 00000 п. 0000046272 00000 н. 0000053212 00000 п. 0000053957 00000 п. 0000054015 00000 п. 0000054103 00000 п. 0000054227 00000 п. 0000054341 00000 п. 0000054456 00000 п. 0000054564 00000 п. 0000054697 00000 п. 0000054815 00000 н. 0000054943 00000 п. 0000055059 00000 п. 0000055162 00000 п. 0000055343 00000 п. 0000055492 00000 п. 0000055656 00000 п. 0000055785 00000 п. 0000055898 00000 п. 0000056019 00000 п. 0000056160 00000 п. 0000056290 00000 п. 0000056392 00000 п. 0000056494 00000 п. 0000056673 00000 п. 0000056810 00000 п. 0000056918 00000 п. 0000057027 00000 п. 0000057136 00000 п. 0000057242 00000 п. 0000001476 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 914 0 объект > поток xX} L [̀P + 8 \ il0 # lf & m * bbYe) K% `J & غ * jFXE6ctQ ii; MFHw; seBOHw = b $ ʟtD Y # 矅 l vZ> oW Գ \ ~ 1 w k j ~ 䎙 _oO B: =} jp [мкб L ~ g ۬ 3> + Ll6 A9rw۳% ٿ ee ܧ q C; Ŗ] h ׮ p} gȞyo e ~} ‘SЕ2Hb | ا S — # Dhq1 * + = xEz} g5z £) oy4l | \ * & 2I ՗- O1 ߜ, p> [{] Z; ‘ő # wC__s ܳ czk5Ugǧ [J ~ O7 ٬ C} YkY ~ ovϑ’ ‘\ 4segw = | xXW ִ lEw cƯiλ3Vz3l խ y $ m [4l7gO? (kL \ {G) vX0qXs ~ *

mskǪ 䃉 x1C5qd | f ඕ idѹ7˄OOu), i9? qsNˌgi569 PZqiY> ~ Ɂ {΂ 2} V8Qr ޢ g; -: LOZ YXx & vs ۝ haqS, NQg_SC) 5: {* zPh> 7: b] je = fA = @ S} ~ Km824B1osC9iUQzŮ ! & + XdM; C-d = C = 0STj0G «\ TӏhӶ * F չ

Как сделать кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка оформляется через органы кадастрового учета, входящие в систему Росреестра.Его можно получить как в бумажном виде с подписью художника и печатью, так и в электронном виде. Кадастровые паспорта выдаются за плату, которая на данный момент составляет 200 рублей для физических лиц.

Инструкция

одна

Кадастровый паспорт земельного участка — выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая уникальные характеристики участка. Чтобы получить этот документ, вам необходимо скачать запрос на кадастровый паспорт (доступен здесь: http: // www.rosreestr.ru/document/forms/) с сайта Росреестра и заполните его.

2

Далее после заполнения вопроса вам необходимо будет оплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта. Для физических лиц это 200 рублей за один экземпляр документа, для юридических 600. Оплатить можно через любой банк.

3

Зайдите на сайт кадастрового управления на сайте Росреестра для вашего региона и в рабочее время предоставьте выписку и квитанцию ​​об уплате госпошлины.При себе иметь паспорт. Сотрудник ведомства получит ваши документы и выдаст готовый кадастровый паспорт в течение 5 рабочих дней.

четыре

Если вам не нужен кадастровый паспорт с подписью художника и печатью (если вы получили его в информационных целях), вы можете оформить его через сайт Росреестра. В течение тех же 5 рабочих дней вы получите документ в электронном виде.

пять

Нажмите справа на главной странице сайта Росреестра кнопку «Электронные услуги Росреестра.«Через открывшуюся форму найти земельный участок, кадастровый паспорт которого Вам необходим (это можно сделать, набрав его кадастровый или условный номер или адрес). Увидев ссылку« Сделать запрос в Государственный кадастр недвижимости », пройдите его и заполните форму, отметив, что вам нужен кадастровый паспорт, а не выписка. В форме вам нужно будет ввести свои паспортные данные. После этого оплатите госпошлину и письмом, пришедшим на вашу электронную почту. адрес, активируйте заявку.В течение 5 рабочих дней вы получите ссылку на свой адрес электронной почты, по которой вы сможете скачать готовый документ.