Понуждение к приватизации \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Понуждение к приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Понуждение к приватизации Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 28 «Отчуждение земельных участков» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и установив, что спорный земельный участок находится в границах земель второй зоны горно-санитарной охраны курорта, не утративших данный статус и продолжающих входить в состав земель особо охраняемых территорий; земли таких территорий не подлежат приватизации, а переданный по оспариваемому договору участок подлежит особой охране, арбитражные суды обоснованно признали договор купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), так как отсутствие спора между сторонами сделки не исключает обязанность сторон соблюдать нормы земельного и природоохранного законодательства; таким образом, иск прокурора направлен на понуждение органов местного самоуправления к соблюдению норм действующего законодательства и защиту прав (интересов) неограниченного круга лиц.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Понуждение к приватизации
«Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру»
(Бычков А.И.)
(«Инфотропик Медиа», 2016)Без согласия хотя бы одного из зарегистрированных в квартире лиц ее приватизация невозможна, и к ее осуществлению в судебном порядке никого нельзя понуждать, так как закон подобной возможности не предусматривает. При этом молчание на предложение о приватизации квартиры не может быть расценено как выражение воли на отказ от приватизации, поскольку понуждение к выражению воли на приватизацию или отказ от нее в судебном порядке недопустимы (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2014 по делу N 33-7649).Нормативные акты: Понуждение к приватизации Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15
Решение суда об обязании заключить договор приватизации квартиры
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи.,
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 января 2007 года гражданское дело по иску А.В. к ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Администрации города Омска о понуждении к заключению договора приватизации квартиры 2 дома 8 по улице Лесной проезд в городе Омске
УСТАНОВИЛ:
А.В. обратился в суд с иском к ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Администрации города Омска о понуждении к заключению договора приватизации квартиры 2 дома № 8 по улице Лесной проезд в городе Омске, указывая в обоснование, что спорное жилое помещение предоставлено Е.К. решением Омского городского совета народных депутатов от 15 июля 1977 года, которая вселила его в указанное жилое помещение с женой как членов своей семьи в мае 1981 года. В 1983 году Е.К умерла.
В декабре 2005 года оформлен договор социального найма жилого помещения. Поскольку ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации» отказал в приватизации спорного жилого помещения просит обязать ответчиков заключить договор приватизации жилого помещения, так как считает, что является членом семьи нанимателя.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности И.В. (л.д.11) требования искового заявления поддержали по основания в нем изложенным.
Ответчики ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и Администрация города Омска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Л.А. против удовлетворения иска не возражала, заявив, что вместе с мужем вселилась в спорное жилое помещение в 1981 года в качестве члена семьи Е.К.
Третье лицо С.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица МУП ГЖУ Филиал № 1 и Департамент недвижимости города Омска.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо вI собственность одною из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось правило, в соответствии с которым членами семьи нанимателя признавались родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица если они проживают с нанимателем и ведут совместное хозяйство, аналогичное правило закреплено в статье 69 Жилищного кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что Е.К. распоряжение исполнительного комитета городского Совета от 15 июля 1997 года предоставлена 2-х комнатная квартира 2 в доме 8 по улице Лесной проезд в городе Омске.
Допрошенные в судебном заседании свидетели (л.д. 111-113) пояснили, что истец и его семья проживали совместно с Е.К. в спорном жилом помещении одной семьей.
Из копии записи акта о смерти (л.д. 94) следует, что Е.К. 19 мая 1984 года в городе Омске, до смерти проживала в городе Омске по улице Лесной проезд, дом 8, квартира 2.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований поскольку истец и его семья были вселены в спорное жилое помещение Е.К. в качестве членов семьи, следовательно они обладают правом на приватизацию данного жилого помещения.
В связи с изложенным, на основании ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования А.В. удовлетворить.
Обязать Администрацию города Омска заключить договор передачи в собственность в порядке приватизации квартиры 2 дома 8 по улице Лесной проезд в городе Омске с А.В., С.А., Л.А.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Рекомендуем на данную тему обобщение судебной практики Приватизация жилых помещений. Судебная практика, решения судов
Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?
– Что можно предпринять, если один из членов семьи отказывается от приватизации квартиры?
bezikus/Depositphotos
Отвечает агент по недвижимости Наталья Гудыма:
Приватизация возможна без проблем, если все зарегистрированные жильцы дают добро. Но если один человек выступает против, то есть три пути.
- Попросить его сняться с регистрационного учета, если он не претендует на собственность.
- Попросить его написать официальный отказ, заверенный нотариусом, в пользу других жильцов. То есть собственником он не будет, но автоматически станет пожизненным пользователем квартиры. Поэтому, если потом вы захотите продать квартиру, понадобится, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета.
- Направить ему официальное письмо с предложением поучаствовать в приватизации квартиры. Лучше всего заказным письмом с уведомлением. Это будет хорошим основанием для решения данного вопроса в судебном порядке.
Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?
Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Вы можете подать заявление в суд о нечинении препятствий, но заставить человека реализовать свое право на приватизацию вряд ли возможно. Суд, как правило, выносит решение не в пользу других сособственников. По этой причине остается очень много неприватизированных квартир.
Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:
По закону приватизация основана на принципе добровольности и согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан. Действительно, в случае несогласия хотя бы одного из членов семьи на приобретение жилого помещения в собственность остальные становятся заложниками такого несогласия и вынуждены проживать в неприватизированной квартире.
Другое дело, если «отказник» просто зарегистрирован в квартире, но фактически не проживает с Вами и не оплачивает коммунальные услуги, то есть не исполняет обязанностей нанимателя жилого помещения. В этом случае у Вас есть возможность через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, после чего приватизировать жилье.
Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:
К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
На практике подобная ситуация встречается весьма часто. Основная проблема заключается в том, что в случае отсутствия согласия нанимателя или одного из членов его семьи приватизация, то есть однократная бесплатная передача квартиры из муниципальной собственности в частную, невозможна. Таким образом, здесь Ваша задача – достигнуть договоренности с лицом, не имеющим намерение приватизировать свою долю.
Как правило, в ход идут:
- размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
- разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.
В случае, если «несогласный» жилец в квартире не появляется и не проживает, есть предусмотренный законом механизм признать его утратившим право пользования и на этом основании снять его с регистрационного учета. Но данный способ имеет определенные правовые противопоказания. Прежде, чем на него решаться, Вам необходимо проконсультироваться с практикующим юристом, чтобы впоследствии договор приватизации не признали недействительным.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?
Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
Как выкупить комнату у муниципалитета?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Департамент имущественных отношений старается исправить ошибки приватизации
В 166 судебных процессах по делам, связанным с договорами приватизации жилья, принял участие в течение 2002 года юридический комитет департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени.
Споры, связанные с приватизацией жилья, касаются различных ситуаций. Например, признания права собственности на квартиру (долю квартиры) за умершим и включении в наследственную массу; признания недействительным договора приватизации; понуждения департамента заключить договор приватизации; определения долей в жилом помещении; применения последствий недействительности сделки приватизации и передачи квартиры в муниципальную собственность и другие.
Как сообщили корреспонденту интернет-газеты «Вслух.Ру» в департаменте имущественных отношений администрации г. Тюмени, значительное место в судебной практике занимают дела о признании недействительными договоров приватизации жилья по причине невключения в число собственников несовершеннолетних детей.
Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в редакции от 04.07.1991 года не содержал требования об обязательном включении несовершеннолетних в договор приватизации жилья. В связи с этим в первые годы заключения договоров приватизации квартир (1992−1994г.г.) в число собственников не включались дети, не достигшие на момент приватизации 18 лет.
В то же время, исходя из действовавших на тот момент норм ЖК РСФСР и КоБС РСФСР, следовало, что несовершеннолетние члены семьи нанимателя пользуются равными с нанимателем правами, в том числе правом на приватизацию жилья. Отказ родителей от включения детей в число собственников мог быть сделан только с согласия органов опеки и попечительства.
Учитывая, что в последнее время были внесены существенные изменения в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в том числе и об обязательном включении несовершеннолетних детей в число собственников приватизируемых квартир, это привело к большому количеству судебных дел по искам о признании недействительными договоров приватизации с привлечением в качестве ответчика администрации г. Тюмени, интересы которой представляет департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени.
При рассмотрении споров о признании договоров приватизации недействительными по причине невключения несовершеннолетних детей в число собственников департамент предлагает истцам изменить исковые требования и признать за детьми право собственности в равных долях с остальными сособственниками. Данная позиция департамента основана на том, что признание договора приватизации недействительным повлечет расходы муниципалитета по государственной регистрации прав муниципальной собственности, расходы граждан по оформлению документов для заключения нового договора приватизации и его государственной регистрации. Кроме того, процесс новой приватизации займет определенное время, что также вызовет неудобства для граждан.
Поэтому в том случае, когда причиной подачи искового заявления бывает именно защита нарушенных прав детей, граждане прислушиваются к рекомендации департамента и суды выносят решения о включении детей в договор приватизации с дальнейшей регистрацией за ними права собственности.
Однако бывают ситуации, когда истцы при подаче подобного иска на самом деле преследуют иные цели — решение своих семейных конфликтов. Например, лишить права собственности бывшего супруга, который в настоящее время выписан из квартиры и при повторной приватизации не сможет принять в ней участие. В таких случаях заявленные требования рассматриваются по существу, и суды выносят решение о признании недействительными договоров приватизации квартир, заключенных без включения несовершеннолетних детей.
Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.Никакого спама, только самое интересное!
Квартирного рейдерства стоит опасаться каждому
О чем надо знать, чтобы не лишиться жилья
Кто такие рейдеры и что такое рейдерство?
В общем понимании рейдерство (от англ. raid – «набег», raider – «налетчик») – это недружественное, в России и Украине – обычно силовое, поглощение предприятия против воли его собственников.
Российское рейдерство принято разделять на:
- «белое» – захват совершается в рамках закона;
- «серое» – рейдеры действуют с нарушением гражданско-правовых норм;
- «черное» – рейдеры при захвате нарушают уголовное законодательство.
Как отдельный подвид стоит выделить долевое (квартирное) рейдерство. Оно может быть совершено как одним из вышеперечисленных способов, так и их совокупностью.
Квартирное рейдерство стало распространяться в России вместе с принятием в 1991 г. Закона о приватизации жилищного фонда, однако в 90-х гг. оно имело менее изощренную форму, чем сейчас. В то время успешно работала схема обмана с выдачей доверенности на обмен имеющегося жилья на жилье меньшей площади с доплатой. Рассчитывая получить деньги, многие граждане не глядя подписывали документы, а затем получали мизерную компенсацию и непригодное для жизни жилье.
К 2000 г. «черные» риелторы оставили без жилья многих представителей социальных низов, у которых зачастую в собственности не было ничего кроме жилплощади, доставшейся им от государства по закону о приватизации. Таких хозяев квартир целенаправленно загоняли в долги, спаивали и впоследствии вынуждали переоформить жилье. При этом многие «черные» риелторы для достижения своих целей активно применяли насилие.
Вместе с окончанием «лихих 90-х» изменились и методы квартирных рейдеров. В современной России квартирное рейдерство чаще осуществляется в рамках закона. И все же привлечь рейдера к ответственности можно, хотя осуществимо это далеко не всегда.
Какие схемы захвата недвижимости используют рейдеры?
Схема «Профессиональные соседи»
Данный способ отъема жилья является наиболее распространенным в наши дни. Жертвами становятся граждане, владеющие недвижимостью на праве долевой собственности.
Для захвата помещения рейдеры получают право на часть жилплощади жертвы. Обычно долю в недвижимом имуществе владелец передает рейдерам без ведома совладельца квартиры. Стоит отметить, что способов такой передачи предостаточно благодаря несовершенству действующего законодательства. Это может быть дарение доли. Также может использоваться схема «дарение + продажа»: конечному покупателю сначала передается маленькая доля на основании договора дарения, а затем остальная часть доли продается по договору купли-продажи. Также доля может быть передана в качестве отступного по фиктивному договору займа, то есть как имущество, предоставляемое в целях прекращения обязательства.
После того как право на часть жилплощади получено, рейдеры вселяют в квартиру специально подготовленных людей. Таких жильцов принято называть «профессиональными соседями».
«Соседями» становятся арендаторы или покупатели доли в жилом помещении, целью которых является шантаж жителей. Использовать они могут разные способы: скандалы, смену замков, перестановку вещей, поломку мебели и т.д. Так, например, собственник может вернуться с работы и обнаружить, что его комната занята «профессиональным соседом», а на межкомнатную дверь установлен замок. Часто «соседями» становятся гости из ближнего зарубежья, в большом количестве вселяющиеся в квартиру.
Такие жильцы создают невыносимые условия для жизни остальным собственникам. Так они вынуждают последних продать свою часть жилплощади по очень низкой цене или же выкупить жилплощадь рейдера по завышенной цене.
Схема «Заем под залог недвижимости»
Этот способ обмана собственников не является рейдерством в чистом виде, поскольку они добровольно берут деньги в долг. Однако он заслуживает внимания, так как тысячи людей уже лишились жилья таким образом. В группе риска, в отличие от вышеописанного способа отъема жилья, находятся не только собственники долей, но и единоличные собственники недвижимости, пытающиеся улучшить свое финансовое положение.
Существует несколько распространенных способов обмана граждан:
1. Продажа вместо займа
Человеку, который желает взять кредит под залог жилья, вместо договора займа дают на подпись договор купли-продажи. Фактически сумма займа, которая обычно существенно ниже стоимости жилья, оказывается ценой квартиры. Такая схема основана на невнимательности и низком уровне правовой грамотности заемщика – собственника жилья. В качестве займодавца могут выступать как физические лица, так и организации.
2. Искусственное создание задолженности
При такой схеме рейдерства собственник берет заем у физического лица или организации, чей профиль деятельности не связан с выдачей займов. Затем займодавец уклоняется от получения денежных средств по заключенному договору и впоследствии обращает взыскание на предмет залога, например квартиру.
3. Кредитная пирамида
Этот способ рейдерства является более сложным видом вышеописанного. В качестве займодавца выступают микрофинансовые организации (МФО).
МФО имеют право выдавать не только микрозаймы, но и займы под залог недвижимости. Кабальные условия таких договоров изначально ориентированы не на возврат займа, а на отъем жилого помещения.
Клиента, заложившего имущество по договору займа, убеждают досрочно закрыть долг по первому договору, подписав второй договор займа, обещая более благоприятные условия. Фактически же МФО включают в сумму основного долга по второму договору проценты по первому займу, а на эту сумму, значительно увеличенную, снова начисляют проценты. Заемщик сумму займа по второму договору не получает, она так и остается на бумаге. Вместо этого он получает вдвое увеличенный долг. Цель таких манипуляций – максимально приблизить сумму долга к стоимости заложенной недвижимости. Обычно такие цепочки содержат от трех до пяти перезаключенных договоров.
Условия в каждой ситуации различны, однако общим является то, что обман клиента присутствует на каждом этапе взаимоотношений. Так, займодавец представляется кредитной организацией, а фактически является микрофинансовой организацией. И здесь стоит запомнить, что лучше не иметь дело с МФО. Часто цель их деятельности, в отличие от банков, – не добросовестное оказание финансовых услуг гражданам и организациям, а обман клиента путем заключения договора с кабальными условиями.
Рассмотрим такую ситуацию: с клиентом ведут переговоры о залоге квартиры на выгодных условиях на 10 лет. Менеджер выглядит дружелюбно, живо рассказывает об условиях кредитования, отвечает на все вопросы. Затем клиенту приносят на подпись договор, по условиям которого он закладывает квартиру на трехлетний срок с огромным платежом. Однако клиент уже «психологически обработан» и полностью доверяет менеджеру. Он не замечает подвоха и не читая подписывает договор. Стоит отметить, что кабальные условия в договоре могут быть изложены настолько завуалированно, что человек без специальных познаний в правовой сфере просто не заметит их.
В итоге, сколько бы клиент ни выплачивал заем микрофинансовой организации, он отдаст и квартиру, и деньги, поскольку с каждым платежом долг не уменьшается, а растет, а сроки возврата долга не оставят ему шансов справиться с такими обязательствами.
Как закон защищает собственников от рейдерских атак?
1. Преимущественное право покупки
Основной механизм защиты от квартирных рейдеров заложен в ст. 250 Гражданского кодекса (ГК РФ). Данная норма устанавливает преимущественное право покупки участников долевой собственности перед другими лицами в случае продажи своей доли кем-либо из сособственников.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в жилом помещении в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае нарушения преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Иск должен быть подан не позднее трех месяцев с момента, когда собственнику стало известно о нарушении его преимущественного права. Требование, предъявленное с пропуском указанного срока, удовлетворено не будет. При предъявлении такого иска гражданин обязан внести на депозит суда сумму, эквивалентную покупной цене доли. Невнесение денежных средств является основанием для отказа в иске.
Следует учесть, что собственник, передающий долю, обязан лишь направить уведомление. Неполучение сособственником корреспонденции без уважительной причины не является основанием для оспаривания сделки по отчуждению доли. В такой ситуации преимущественное право покупки не будет считаться нарушенным.
2. Нотариальная форма сделки
С 2016 г. введено требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями объектов недвижимости. Эти изменения позиционировались как метод борьбы с «черным» риэлтерством, однако на практике просто увеличили стоимость процедуры отчуждения долей в праве собственности. Изменения принесли больше выгоды нотариусам, чем пользы гражданам.
3. Определение порядка пользования жилым помещением
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).
Таким образом, у собственника доли есть право на обращение в суд с иском об определении порядка пользования помещением, если этого не было сделано ранее. Удовлетворение такого иска позволит закрепить за каждым собственником определенные комнаты в квартире. Стоит учесть, что коридор, кухня и иные места общего пользования останутся в совместном пользовании.
4. Выдел доли собственника в натуре
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ). Этот способ защиты актуален для недвижимого имущества, доля из которого может быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, например жилой дом с земельным участком. Для такого раздела в судебном порядке потребуется проведение судебной строительной экспертизы.
5. Принудительный выкуп малозначительной доли
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
Часто приобретенная рейдерами доля является малозначительной. И очевидно, что если, например, в однокомнатной квартире площадью 30 м гражданин имеет 1/30 долю, а такой доле будет эквивалентен всего один метр жилой площади, то он не сможет использовать ее без существенного нарушения прав другого собственника. Поэтому можно требовать в суде ее выкупа.
6. Уголовная ответственность
Специальных статей, предусматривающих ответственность за жилищное рейдерство, в Уголовном кодексе (УК РФ) нет, поскольку рейдерство может осуществляться разными способами, подпадающими под разные статьи.
Рейдеров могут привлечь к ответственности за хищение имущества в роли организаторов либо исполнителей. Наказание устанавливается в зависимости от того, каким способом было совершено преступление – мошенничество (ст. 159 УК РФ), вымогательство (ст. 163 УК РФ), принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения (ст. 179 УК РФ). Однако добиться возбуждения уголовного дела бывает довольно сложно. Шанс на успех в каждом случае зависит от специфики и способа совершенного деяния.
Как защититься от квартирных рейдеров?
- Следует обходить стороной сомнительные микрофинансовые организации, предлагающие займы на сверхвыгодных условиях под залог жилья. Лучший совет в таких случаях: никогда и ни при каких условиях не стоит обращаться к МФО за деньгами под залог жилья. Сверхвыгодные условия являются признаком обмана.
- Необходимо внимательно изучать любые документы, которые предстоит подписать. Желающим занять деньги под залог недвижимости не стоит торопиться с подписанием договора. Рекомендуется прежде показать пакет документов квалифицированному адвокату или юристу. Это позволит получить представление обо всех правовых рисках, которые могут возникнуть после заключения договора.
Помните, что стоит обратить особое внимание на предмет договора, график платежей и условия о санкциях за просрочку платежа. Именно в этих разделах соглашения чаще всего скрыты ловушки для заемщика.
- Участникам долевой собственности необходимо регулярно отслеживать поступающую корреспонденцию. Как уже было отмечено, сособственник вправе продать свою долю в жилом помещении любому лицу, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца.
Заметим, что месяц – небольшой срок, однако его можно увеличить путем направления продавцу письменного согласия на выкуп его доли. Это может дать возможность собрать недостающую сумму для покупки доли.
Принуждение к миру — блоги риэлторов
Власть устами первых лиц рапортует с экранов, что страна прошла «дно» кризиса и лишь крепчает, назло врагам и пятой колонне. Тем не менее, рынок недвижимости набирает обороты словно вода в унитазе и пока скорость падения в эту воронку только увеличивается — квартиры продаются скверно. И как ни почитаешь или не поговоришь с людьми, причастными к realty-сфере, складывается ощущение некой могильной обреченности, мол, падать нам столь долго, что предсказать окончание данного процесса не берется никто. Наверное, та экономическая среда, которая сложилась в стране, действительно не дает повода для оптимизма — инвестиций нет, зарплаты мельчают, продукты и товары первой необходимости подпрыгнули в цене на 40-100%, тревога за собственное будущее у граждан растет, падение промпроизводства усиливается, идеология окончательно побеждает здравый смысл… Страна, по сути, превращается в огромный милитаризованный заповедник.Совершенно понятно, что в таких условиях стандартное эволюционное развитие любого сектора рынка приведет лишь к его угасанию. Строительство и недвижимость здесь не исключение. Можно сколько угодно накачивать банки ликвидностью, снижать ставку ЦБ, пытаться субсидировать ипотеку, но если у людей нет уверенности в своем будущем, то это не поможет. Никто не станет покупать квартиру, залезая в кредитные долги на 10-15 лет, когда неизвестно, что будет завтра или через год. А вдруг война с «победным» маршем на Ригу и Киев, которую так жаждут обернутые в георгиевские ленты патриоты-реваншисты? Или крах национальной валюты, так шатко балансирующей в зависимости от слухов и цен на нефть? Либо потеря работы в связи с массовыми увольнениями. Таких факторов можно набрать на три страницы, но смысл один — в обозримом будущем ипотечных денег на вторичном рынке мы не увидим. Поэтому данный фактор однозначно сыграет в минус для риэлторов и собственников.
Что до поддержки строительной отрасли, то здесь тоже не все так однозначно. Никто ведь не против того, чтобы домов строили больше — по идее это должно привести к тому, что жилья станет завались и оно будет куда доступнее для населения, что повлечет массовые покупки и подъем экономики. В вязи с этой мыслью государство решило спонсировать интерес тех людей, кто решился на покупку новостроя. После чего было объявлено, что ставка по ипотеке для них будет ниже. Однако на деле наплыва покупателей не произошло. Причины отчасти указаны выше, но основная проблема в том, что за прошедшие годы жилья настроили в таком диком количестве, что существенная его часть до сих пор стоит нераспроданной, не говоря уже про возводимые сегодня микрорайоны. И получается, что субсидируемые государством ипотечные программы составляют не более 10% от выдаваемых кредитов, а это капля в море. На вторичке же проценты по прежнему высоки.
Вообще, если смотреть только на ипотеку, то падение выдачи кредитов вроде бы не выглядит ужасающим, но это опять же очень условно. В сравнении с прошлым годом ипотечный обвал составляет порядка 40%. Однако суммы займов изменились и требования к объектам стали жестче — проще говоря, покупатели стали рассматривать квартиры из нижнего ценового сегмента, напрочь игнорируя средний класс, который последние годы был драйвером рынка.
Что до «свободной» наличности на руках у граждан, то мы с вами ее видели последний раз в декабре прошлого года, в самый разгар экспериментов ЦБ в стиле «Добрый доктор Менгеле» над населением. Те остатки, которые граждане не успели «пристроить» до Нового Года погоды нам не сделают. Да, конечно, некоторые покупки будут совершены, но тут мы снова увидим, что коснутся они в первую очередь квартир сверхдешевых. Не в абсолютном понимании этого слова, а в том смысле, что обладатели налички будут брать те варианты, которые продаются ниже аналогов на 10-20%. Сколько сегодня тех, кто готов сбрасывать цену? Пока еще мало. Самое скверное, что когда таких станет много и рынок массово пойдет еще глубже, то на месте покупателей я бы вообще замер в ожидании по принципу 2008-2009 года. Какой смысл брать сегодня, если завтра будет еще дешевле.
Словом, налицо классический сценарий угасания активности. Вопрос в том, не как это будет (оно уже есть), а сколько времени будет длиться такой период безвременья. Здесь, несомненно, колоссальное влияние имеет геополитика, ведущая страну к экономической изоляции и, как следствие, отсутствию денег для движения вперед. И если называть вещи своими именами, то курс, выбранный властью и 86% граждан не оставляют надежд на улучшение. Впрочем…
Парадокс, но наши госуправленцы в своих целенаправленных попытках сгенерировать ад в отдельно взятой стране, случайным образом создали ситуацию, которая может развернуть понижающий тренд на рынке жилья. Если кто помнит, с 1 января 2016 года вступают в силу поправки к законодательству, повышающие срок владения недвижимостью, позволяющиё продавать ее без уплаты НДФЛ, с 3-х до 5-ти лет. Более того, цена в договоре купли-продажи не может быть менее 70% от кадастровой стоимости, которую всеми путями подводят к рыночной. Т.е. власть пытается заставить граждан быть честнее, внедряя карательный инструмент для выбивания налогов — этакое силовое давление на собственников, принуждение к миру.
Как вы думаете, сколько людей захочет своими деньгами, отжатыми «любимой» страной, финансировать очередные безумства, предлагаемые злобными клоунами с Охотного ряда? Думаю, что не сильно много. Скорее всего, в результате этого «выкручивания рук» продавцам, около 30-ти процентов квартир уйдет с рынка. Тут тебе и наследственные варианты, и приватизация, и трехлетние покупки по заниженной цене, всякое родственное дарение.
Забавно, но нам даже ничего не надо делать, нужно просто расслабиться, дождаться подступающего января, когда спрос войдет в желанный резонанс с сильно поредевшим предложением и получать удовольствие. Впрочем, до этого доживут далеко не все.
632/2012 — Архив судебных решений
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 марта 2012 года Дело N 33-632/2012
марта 2012 года
Докладчик: Мананникова Т.А. город Архангельск
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего Гаркавенко И.М.,
судей Мананниковой Т.А., Рудь Т.Н.,
при секретаре Мальцевой Н.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 1 марта 2012 года в городе Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе истца Савиновой В.П. на решение Приморского районного суда Архангельской области от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
«в удовлетворении исковых требований Савиновой В.П. к администрации муниципального образования «Лисестровское» и Хомин А.В. о возложении обязанности по заключению договора приватизации квартиры N «…» дома N «…» в д. «…» Приморского района Архангельской области — отказать».
Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия
установила:
Савинова В.П. обратилась с иском к администрации Муниципального образования «Лисестровское» о возложении обязанности по заключению договора передачи в собственность квартиры N «…» в доме N «…» в деревне «…» Приморского района Архангельской области.
В обоснование требования указал, что с дочерью Пестовой Е.Э. проживает в вышеуказанной квартире. Жилой дом, в котором находится жилое помещение, ранее принадлежал Лисестровскому сельпо. При ликвидации последнего ответчик жилой дом в собственность не принял, по этой причине отказался заключать с ней договор социального найма. Считает, что реализация ее права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Хомин А.В., как сособственник жилого дома N «…» в деревне «…» Приморского района Архангельской области.
В судебном заседании истец, ее представитель Романенко Н.М. поддержали заявленные требования. Пояснили, что квартира N «…» является отдельным жилым помещением в доме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Лисестровское» Ергин В.С. с иском не согласился. Пояснил, что дом не включен в реестр муниципальной собственности, по этой причине договор социального найма с Савиновой В.П. не заключен.
Ответчик Хомин А.В. и её представитель Сивцов М.Ю. не согласились с заявленным требованием и пояснили, что Хомин А.В. принадлежит «…» доля в праве на жилой дом. Как собственник указанной доли в жилом доме она не согласна с передачей квартиры в собственность истца, порядок пользования жилым домом между сособственниками не определен.
Третье лицо Пестова Е.С. не возражала против удовлетворения иска, указав, что ранее использовала право на приватизацию.
Третье лицо Анисимов Э.Е., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд вынес решение об отказе в иске, с которым не согласилась истец Савинова В.П.
В апелляционной жалобе просит решение отменить; указывает, что суд незаконно не принял изменение предмета иска, необоснованно привлек Хомин А.В. в качестве соответчика по требованию о возложении обязанности на муниципальное образование заключить договор приватизации. Считает, что представленные доказательства подтверждают возникновение права собственности на квартиру. Реализация ее права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации не может быть поставлена в зависимость от наличия права общей долевой собственности на жилой дом Хомин А.В.
Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Судом сделан правильный вывод об отказе в иске о понуждении муниципального образования к заключению договора приватизации, поскольку выбранный истцом способ защиты нарушенного права не является надлежащим. Понуждение ответчика к заключению договора не приведет к восстановлению права истца на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как в сложившейся ситуации отсутствует возможность исполнения решения суда в части осуществления регистрации перехода права собственности от муниципального образования к гражданину.
Данные обстоятельства могут быть устранены при разрешении спора о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.
Доводы апелляционной жалобы о допущенных нарушениях норм процессуального права не могут служить основанием к отмене решения суда. В соответствии со ст. 40 ГПК Российской Федерации в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его к участию в деле по своей инициативе. Установив, что спор связан с жилым помещением, расположенным в жилом доме, сособственником которого является Хомин А.В., суд обоснованно привлек указанное лицо в качестве соответчика.
Непринятие судом первой инстанции при рассмотрении дела изменения иска, не может повлечь отмену решения, поскольку в данном случае истец не лишен права на обращение в суд с иском, предметом которого будет являться признание права собственности на жилое помещение.
Суд апелляционной инстанции не вправе принимать изменение предмета иска, следовательно, мнение истца о возможности рассмотрения не принятых судом первой инстанции требований ошибочно.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Приморского районного суда Архангельской области от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савиновой В.П. — без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.Гаркавенко
СудьиТ.А.Мананникова
Т.Н.Рудь
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
файл-рассылка
Правила IRS о собственности частного фонда на многоквартирный дом
Автор: Дэвид Уилер Ньюман
Недавнее постановление IRS иллюстрирует применение акцизного налога IRC § 4943 на избыточные бизнес-холдинги, а также налога на налогооблагаемый доход от несвязанного бизнеса (UBTI) в контексте многоквартирного дома, принадлежащего частному фонду.
В частном письме Постановление 201422027, частный фонд владел многоквартирным домом, в котором находилась прачечная с оплатой монетами.Помимо стандартной открытой парковки, которая была включена в арендную плату за каждую квартиру, в здании предлагались крытые парковочные места за дополнительную ежемесячную плату.
Раздел 4943 налагает акцизный налог на избыточные деловые активы частного фонда в коммерческом предприятии, которое в соответствии с Положениями о казначействе является активным ведением торговли или бизнеса и является несвязанным бизнесом в соответствии с § 513. Однако в соответствии с 4943, «Коммерческое предприятие» не включает торговлю или бизнес, который получает не менее 95% своего валового дохода из пассивных источников, включая ренту от недвижимого имущества.Применяя этот тест, IRS заявило, что даже если доход от прачечной с оплатой монетами и дополнительной крытой парковки не является пассивным, в этой ситуации эти два элемента составляли менее 5% валового дохода от собственности. Таким образом, квартира не подпадала под определение коммерческого предприятия в соответствии с § 4943, и фонд не будет облагаться акцизным налогом на избыточное владение бизнесом.
Однако это не означает, что даже такая небольшая сумма дохода из этих двух источников не облагается налогом на UBTI.Раздел 512 (b) обычно исключает арендную плату за недвижимость, а также доход от услуг, связанных с арендой этой собственности. Однако не исключается доход от услуг, которые предоставляются арендаторам для их удобства. Рассматривая прачечную с оплатой монетами, Служба отметила, что арендаторы всегда могут отнести свою одежду в коммерческую прачечную за пределами территории. Просто было удобнее пользоваться помещением в здании, и поэтому доход от монетных автоматов зависел от UBTI.
С другой стороны, даже несмотря на то, что за дополнительную крытую парковку взималась дополнительная плата, IRS пришло к выводу, что в связи с этими местами не было никаких специальных услуг, и что они, следовательно, не были специальной услугой для удобства арендаторов, а вместо этого были характеристикой недвижимости. Таким образом, плата за крытую парковку не была включена в UBTI и не облагалась налогом.
В дополнение к подтверждению того, что IRS рассматривает доход от стиральных машин с монетоприемником как UBTI, это постановление подчеркивает важное различие между правилами избыточного владения бизнесом и UBTI.Первое — все или ничего: если бы валовой доход от стиральных машин составлял 6% от валового дохода многоквартирного дома, весь актив представлял бы собой коммерческое предприятие, облагаемое акцизным налогом в размере 10% от всей стоимости имущества, находящегося под § 4943, в то время как налог на UBTI применяется пропорционально, так что только чистая прибыль, относящаяся к этим 6%, будет подлежать налогообложению.
Аннулирование свидетельства о государственной регистрации права собственности. Названы основные неудобства отмены свидетельства о недвижимости, закона об отмене регистрации недвижимости
.С 15 июля 2016 года собственники недвижимости в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра
Работа Росреестра (Фото: Виктор Бартенев / ТАСС / Интерпресс)
Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, отменяющий выдачу такого документа.Вместо доказательства владельцы недвижимости выдадут выписку из единого государственного реестра прав (USRP) — бумагу, в которой описано, кому именно принадлежит объект. Уже выданные доказательства права собственности сохраняют юридическую силу, однако по сути становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщает РБК-Недвижимость в России.
Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос на выписку из USRP и раньше был обычным этапом обмена или сделки купли-продажи, сообщил руководитель отдела Риэлторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина убеждена.«Другое дело, что владельцам жилья потребуется время, чтобы психологически привыкнуть к нововведению», — пояснила Верин. «Одно время они с недоверием воспринимали простые бланки справок, а теперь вместо них выписка из USRP. Это несколько отличается от варианта заказа получения информации об объекте или объекте недвижимости, однако отображается вся информация здесь, что было бы напечатано на бланке сертификата. Для хороших владельцев опасности нет ».
Два документа — одно имя
Новая выписка из USRP не полностью дублирует старую, несмотря на то, что они называются одинаково.«Важно различать выписку, подтверждающую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в России при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и собственнике», — передает РБК. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается на основании регистрации прав на недвижимое имущество. Такая выписка является документом, подтверждающим, что в нем прописано право на указанное в нем конкретное имущество недвижимого имущества, которое записывается под соответствующим номером до соответствующего дня.Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. «
Такая выписка из USRP будет бесплатной: стоимость анкеты уже включена в госпошлину за регистрацию сделки, пояснили в «НДВ-Недвижимость». Форма свидетельства о праве собственности также автоматически включается в госпошлину, в связи с чем стоимость госуслуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указал Аверин. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП.С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП », — заключили в Росреестре.
Сохраняется и старый формат выписки: в противовесе «удостоверяющий» Росреестр называет его «дополнительным». «Дополнительную выписку из USRP, актуальную на дату запроса, можно получить в любой точке России, вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Такая выписка из USRP предоставляется при наличии паспорта абсолютно любого человека. В этом свидетельстве будет указано имя собственника, адрес, описание недвижимости, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер его регистрации, а также его обременение: есть ли ипотека, арест и подобная информация, но есть не будет информации о документах, на основании которых зарегистрированы эти права », — говорится в комментарии, который Росреестр подготовил по запросу РБК Недвижимость.
В отличие от заверения, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 рублей, документ в электронном виде можно заказать за 150 рублей. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 рублей, пояснила юрисконсульт агентства недвижимости Мария Королева.
Закон гласит, что все выдержки из USRP бессрочны. Однако это не означает, что человек сможет использовать один и тот же разряд во всех ситуациях, считают риелторы.«Различные случаи сведений, указанных в выписке, считаются актуальными в течение месяца со дня выдачи», — пояснила королева. — При этом свидетельство о собственности также было недействительным и отображала информацию на указанную в нем дату. «Для получения соответствующей информации лучше запросить дополнительную выписку из USRP, информация о которой действительна на дату запроса», — предупредили в Росреесте.
Как доказать, что квартира принадлежит вам, и почему аннулирование свидетельств о праве собственности по достоинству оценят забывчивые россияне, — рассказал РБК Real Estate Observer на РБК-ТВ.
(Видео: телеканал РБК)
Кому вообще нужны выписки
Несмотря на замену справок о выписке, процесс оформления сделок с недвижимостью не изменится, заявляют в Roserestre.Агентству и раньше справка и выписка не требовались, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и с ним занимается. Выписки запрашивались риелторами и покупателями квартир для проверки юридической чистоты объекта: в документе было указано, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством правовой защиты» и в будущем, поскольку это не руководство, а правомочный документ, пояснил управляющий партнер Риэлторского агентства Miel-Network of Real Estate Offices Марина Толстик.«Свидетельство только подтверждает, что собственник владеет данным имуществом. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство ЭКОМ, может быть свидетельство приватизация «перечисленные поляки.
Свидетельство о праве собственности было вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документами первого уровня являются договор долевого строительства, договор дарения, акт государственного органа о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все другие договоры, в результате которых у лица возникает право собственности, — указала Мария Королева.Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и доказательства в этом случае оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и ранее не был обязан предоставлять в Росреестр справку о регистрации перехода прав, если его право было зарегистрировано в USRP. При проведении государственной регистрации Правовая экспертиза документов, согласно которой отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами и проверяются соответствующие права лиц, подавших заявку на регистрацию », — пояснили Inkom Real Estate.
Таким образом, выписка остается чисто добровольным документом. «Росреестр не планирует менять регистратора и порядок работы регистраторов, так как ничего в связи с аннулированием справок в порядке регистрации собственности или в действиях граждан на рынке недвижимости нет. Запрос в регулярных сбросах не было необходимости. Этот документ требуется в связи с конкретной операцией », — сказал Росерестре.
Новый закон защищает ложь от мошенников
Отмена свидетельств собственности увеличивает юридическую защиту собственников при заключении сделок, сообщили РБК-Недвижимость юристы из компании «Weeklyko and Partners» и Люберецкой коллегии адвокатов.«Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальную информацию о собственнике недвижимости, исключив двойные продажи и предоставление фальшивых или украденных доказательств. Преступники усложнили задачу», — сказала юрист Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.
Нередко мошенники использовали то, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, в котором отражена полная информация о доме или квартире, рассказал еженедельник Василий. «Есть схема: человек покупает комнату на основании свидетельства о праве собственности, в котором не отражается важная информация, имеющаяся в реестре.Например, информация о бремени: например, к купленному помещению применен договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. На все комнаты в год », — пояснил юрист. — В выписке из USRP содержится гораздо более значимая информация, которая поможет предотвратить мошенничество».
С этими доводами не согласилась юридическая компания Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, информация о привилегированных документах, паспорта, которые проверяются при приеме документов от заявителя.Невозможно совершать мошеннические действия с недвижимостью, фальсифицировать только одни показания », — говорит Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП — единственная проверка объекта перед сделкой».
Аннулирование показаний и полный переход на электронный реестр способно привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев собственности, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которые ее используют, открывают не только новые возможности для уважаемых людей, но и приносят новые угрозы — например, новые уязвимости, которые можно использовать для кражи данных из этой системы.«[Она] обязательно будет награждена вниманием со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологий, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — сказал Макрушин.
Продажа квартир через интернет
Одновременно с уходом от бумажного документооборота в России оформление регистрации сделок с жильем в электронном виде без привязки к месту физического нахождения дома или квартиры.«Зарегистрировать право собственности на любой регион можно прямо сейчас через Интернет. С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов о государственной регистрации прав в электронном виде на всей территории России», — сообщили РБК Недвижимость в Росреестре. — после 1 января 2017 года появится возможность выдавать документы для государственной регистрации прав при личном посещении Управления Федеральной кадастровой палаты или МФЦ ».
Принцип экстерриториальности, который не подразумевает привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, не всех.«Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а передача прав на сделку регистрируется в другом — на многие тысячи километров», — сказала Марина Куин. — Подавать документы в электронном виде может любой, кто имеет усиленную квалифицированную электронную подпись. Мошенники есть и будут. Поддельные документы; Не исключено, что они сделают фальшивую электронную цифровую подпись или незаконно, получив ее от собственника. Предположим, вы узнали, что право перехода зарегистрировано на вашу квартиру против вашей воли, и оно зарегистрировано за тысячи километров от вас.Достаточно быстро принять меры по приостановке или прекращению такой регистрации. «
Обзор судебной практики по вопросам
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация — это правовой акт признания и подтверждения государством в субъектах гражданского оборота прав на недвижимое имущество, акт подтверждения юридической силы вступительных документов, а значит и государственной регистрации прав личности на недвижимое имущество. не принадлежать заявителю, не может затрагивать его права, свободы и законные интересы.
1. Б. обратился в суд с жалобой о признании неправомерными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (далее также — Управление, Регистрационная служба) по выдаче свидетельства о государственной регистрации. Собственности С. На дом расположен по ул. Василькова г. Чебоксары, признав недействительными эти показания.
Суд вынес определение о возвращении жалоб Б., которые заявитель обжаловал по причинам незаконности и необоснованности.Кассационный суд при удовлетворении частной жалобы Б. отказался руководствоваться следующими основаниями.
Возвращая заявление Б., суд I, я исходил из того, что заявитель, обжалуя действия Управления, фактически оспаривает право собственности другого лица на недвижимое имущество, следовательно, возникает спор о праве.
Кроме того, суд кассационной инстанции отметил, что государственная регистрация прав личности на недвижимое имущество, не принадлежащее заявителю, не затрагивает права, свободы и законные интересы заявителя, в связи с чем оспаривание акта регистрирующего органа в г. в соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации) не допускается.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, должностным лицам, государственным или муниципальным служащим, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, или возникновение препятствий для реализации его прав и свобод, или на гражданина незаконно возложена обязанность, или он незаконно привлечен к ответственности.
Apoverable B. Действия вышеперечисленного руководства не связаны.
(дело № 33-613 / 06)
Гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты гражданских прав Как оспорить запись о государственной регистрации. Отмена государственной регистрации не лишает правообладателя права на недвижимое имущество, в связи с чем в судебном порядке Право собственности должно быть оспорено.
2. S.A. и в этом году. обратился в суд с иском к управлению о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в селе Ксиньял-Шатма Красноармейского района Чувашской Республики, установив факт принадлежности земельного участка в собственность С.А.
Иск мотивирован тем, что истцам принадлежит доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. С-ва представила Э. принадлежавшую ей долю в праве общей собственности на жилой дом и принадлежащий ей земельный участок.
Истцы, не оспаривая договор дарения, просили признать недействительной запись о регистрации права собственности на земельный участок Э. и установить право истцов на часть земельного участка.
Судебное определение искового заявления было возвращено истцам в связи с тем, что в суде предоставленные судом не были устранены недостатки, препятствующие принятию искового заявления к производству. S.G., действующей от своего имени и в интересах S.A., определение возврата иска было обжаловано.
Кассационный суд при удовлетворении частной жалобы отказал по следующим основаниям.
Оставив исковое заявление без движения, суд указал, что предмет иска не уточнялся, так как истцы оспариваются о государственной регистрации права собственности на Э.на земельный участок и при этом не оспаривается договор, на основании которого зарегистрирован. По мнению судьи, срок иска не уточняется, истцы указали, что не желают расторгать договор дарения.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Оспаривание записи о государственной регистрации сделки само по себе не является способом защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(дело № 33-2451 / 06, дело № 33-1491 / 07)
3. Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации (далее — Сбербанк) обратился в суд с иском к руководству, МУП «Ядринское БТИ», члену о признании недействительным технического паспорта, записей о государственной регистрации права совместной Приходят и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом завершенного строительства, расположенный по ул. Мордвинов, Надрин.
В обоснование требований истца истец указал, что решением Ядринского районного суда Чувашской Республики в качестве исполнительного действия запрещено совершение К-Ми Действия по отчуждению недостроенного жилого дома на г. улица.Мордвинов, Надрин.
В декабре 2006 года по вышеуказанному адресу было зарегистрировано право совместной собственности на жилой дом. По мнению истца, государственная регистрация права собственности на K-Cali не могла быть совершена в связи с внесением в Единый государственный реестр прав ареста и запретов, накладываемых постановлениями судебного пристава-исполнителя.
Решением суда I инстанции в удовлетворении исковых требований отказано. Определение кассационной инстанции оставлено без изменений по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации строительство нового объекта является одним из оснований приобретения в собственность объекта, подлежащего государственной регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация — правовой акт признания и подтверждения государством, ограничения, перехода и прекращения действия права на недвижимость.Государственная регистрация — единственное доказательство наличия зарегистрированного закона.
Таким образом, Суд приходит к выводу, что признание государственной регистрации недействительной не может выступать в качестве самостоятельного искового требования.
На основании постановления судебного исполнителя установлен запрет на отчуждение и совершение иных действий в отношении завершенного строительства жилого дома, а также арест на строительство жилого дома по ул. Мордвинов, Надрин.
Свидетельство о допуске в регистрирующий орган судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на осуществление регистрационных действий в отношении строительства жилого дома и государственной регистрации ограничения (обременения) прав на указанный объект недвижимого имущества на Основания указанного определения суду представлены.
Что касается доводов истца о необходимости случая приостановления регистрации, то в соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Приостановление государственной регистрации прав предусмотрено в случае принятия в регистрирующий орган решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или о запрете на совершение определенных действий с объектом недвижимого имущества в период государственной регистрации сделки и (или) перехода права.
В данном случае государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости проходила со стороны.
(Дело № 33-754 / 07)
Приостановление государственной регистрации возможно до внесения в единый государственный реестр прав записи о государственной регистрации прав на объекты недвижимости либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации.
4. В октябре 2006 г. И. от имени С. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на С.на земле.
В ходе правовой экспертизы установлено, что документ, представленный заявителем в качестве основания для государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, не подтверждает возникновение права собственности на земельный участок. 15 ноября 2006 года государственная регистрация была приостановлена на один месяц, заявителю было предложено представить дополнительные доказательства, подтверждающие факт предоставления земельных участков. Однако в сроки отправки К. дополнительных документов Представлено не было.
14 декабря 2006 г. при государственной регистрации права собственности С.на сушу было отказано.
15 декабря 2006 г. И. от имени С. обратилась в Управление с заявлением о продлении срока приостановления государственной регистрации права собственности С. на землю на срок до трех месяцев. Решением госреестра от 19.12.2006 г. о приостановлении государственной регистрации заявителю было отказано.
Эти решения были обжалованы в суд.
Суд отказал в удовлетворении заявления. Определение кассационной инстанции Решение суда оставлено без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 19 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором в случае возникновения у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также как в подлинности документов, так и в точности указанной в них информации.
В соответствии с пунктом 3 настоящей статьи Федерального закона государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании письменного заявления правообладателя, то есть приостановление государственной регистрации прав. Закон в данном случае является правом, а не обязанностью государственного регистратора.Таким образом, при наличии оснований для отказа в регистрации заявленных прав государственный регистратор может принять решение об отказе в государственной регистрации, минуя процедуру приостановления.
Кроме того, из содержания данной статьи следует, что приостановление государственной регистрации возможно до внесения в единый государственный реестр прав записей государственной регистрации прав на объекты недвижимости или до принятия решения об отказе в государственной регистрации. . Решение об отказе в праве государственной регистрации окончательно, не может быть отменено иначе как в суде.
Заявление I. О продлении срока приостановления государственной регистрации поступило в Управление после принятия решения об отказе в государственной регистрации закона. Таким образом, решение от 19 декабря 2006 г. об отказе в приостановлении государственной регистрации права собственности на земельные участки С. было юридически приемлемым и обоснованным.
(Дело № 33-1040 / 07)
Приостановление государственной регистрации в случае возникновения сомнений относительно основания для государственной регистрации является правом регистратора и не подлежит обжалованию в суде.
5. С. обратилась в суд с заявлением об отмене постановления о приостановлении государственной регистрации, обязательной регистрации перехода права на жилое помещение.
Данные требования мотивированы тем, что С. подал в Управление заявление о государственной регистрации перехода права собственности на помещение, договор передачи был приложен к заявлению. соц. нама и другие документы. Однако государственная регистрация права собственности заявителя на комнату была приостановлена.Основанием для приостановления государственной регистрации явилось отсутствие среди представленных решений уполномоченного органа «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма и порядку».
Решением Шумерлинского районного суда в удовлетворении заявления отказано. Определение кассационной инстанции, данное судебное решение оставлено без изменения в связи со следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, отвечающий за государственную регистрацию прав, обязан проверить юридическую силу по оформлению документов.При этом проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки прямо указывается в законе как необходимое условие государственной регистрации.
Законность занятия гражданином жилого помещения и проживания в нем подтверждается решением органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения или жилым порядком, если жилое помещение было предоставлено до 1 марта 2005 г. (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса РФ).В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, имеют право с согласия всех совместно проживающих взрослых членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приобретение этих помещений в собственность.
Права граждан на приватизацию, в том числе не только постоянно проживающие в отчужденном жилом помещении, но и временно отсутствующие, но не утратившие права на это жилое помещение, подтверждаются решением органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения или ордер.
Как следует из обжалуемого решения о приостановлении государственной регистрации, именно проверка прав лиц на жилое помещение послужила основанием для приостановления регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Приостановление государственной регистрации при наличии сомнений Основанием для государственной регистрации является право регистратора.Поскольку у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, он, действуя в пределах полномочий, предусмотренных пунктом 3 пункта 1 статьи 13 и статьей 19 указанного Федерального закона, имел право приостановить государственную регистрацию.
При этом согласно ст. 255 ГПК РФ п. 5 ст. 2 и п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ либо в уклонении регистрирующего органа от государственной регистрации может быть обжалован в суд.
(Дело № 33-1485 / 07)
Государственная регистрация — акт признания и подтверждения права лица на недвижимое имущество, при котором вопрос о наличии права (признании закона) относится к исключительной компетенции суда.
6 .. В. обратился в суд с жалобой о признании решения об отказе незаконным и согласовании с законом.
Заявленные требования мотивированы тем, что у работодателя квартира расположена по ул.Шоссе п. Куги был С. Эта квартира в соответствии с приказом была передана ему с двумя иждивенцами, имена которых в приказе не указывались. Согласно личному кабинету, в этой квартире проживали сын С., В.Н. и его жена. В январе 2007 года между администрацией Кугского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и В. был заключен договор передачи квартиры. К моменту заключения этого договора С. умер.
Б-он обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора передачи.Однако в государственной регистрации права собственности на квартиру ей было отказано в связи с тем, что представленные заявителем документы не позволяют определить круг лиц, имеющих право пользования приватизированной квартирой.
Решением суда I инстанции заявленные требования удовлетворены. Определение кассационной инстанции суда I инстанции отменено и дело направлено на новое рассмотрение по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 9, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган предоставляет полномочия, предусмотренные действующим законодательством, в том числе правовую экспертизу документов и проверку законности перевод.
Процедура государственной регистрации может закончиться отказом в регистрации, если будет выявлено несоответствие формы и содержания действующему законодательству представленных на государственную регистрацию документов, представленных на государственную регистрацию документов; так как все сделки проходят юридическую экспертизу и проверку законности.
Из содержания ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, имеют право с согласия все совместные члены семьи приобретают эти помещения в собственность.Жилищное законодательство подразумевает под совместными членами семьи работодателя не только постоянно проживающих в данном жилом помещении граждан, но и временно отсутствующих, но не утративших права пользования им (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). .
Согласно приказу, право пользования квартирой было предоставлено С. членам семьи, в отношении которых заявитель не предоставил никаких данных о своих правах на оспариваемое жилое помещение. В подтверждение того, что приватизированная квартира предоставлена С.Один, без членов семьи, ин-он ввел архивную выписку из протокола заседания исполкома Чебоксарского сельского районного Совета депутатов перегородок Часра. Однако распоряжение по указанной квартире было отдано С. Ранее указанное постановление было вынесено.
Регистрирующий орган в пределах полномочий, предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе выяснять вопрос о жилищных правах на приватизированную квартиру других лиц, на которой данное жилое помещение было предоставлено.
Установив несоответствия в соответствующих документах на приватизированное жилое помещение и сделав вывод, что требования регистрирующего органа, отказавшего в государственной регистрации заявленного закона, действовали в пределах предоставленных полномочий, поскольку договор, представленный в качестве основы государственной регистрация указала на несоответствие сделки требованиям закона.
Вместе с тем суд кассационной инстанции отметил, что, признав действия регистрирующего органа незаконными, суд первой инстанции фактически разрешил спор о праве приватизировать квартиру.Однако суд не учел, что данный спор не являлся предметом рассмотренных судом требований, предметом спора стало требование признать действия регистрирующего органа незаконными. Суд не принял во внимание тот факт, что регистрирующий орган в рамках своей компетенции и в рамках предусмотренного им закона лишен возможности решить вопрос о праве заявителя на приватизированную квартиру.
Кассационная инстанция не согласилась и с доводами о том, что если сделка никем не оспаривается, регистрирующий орган не вправе отказать заявителю в регистрации сделки.Заявителю также отказано в государственной регистрации права на мотив несоответствия содержания представленных документов требованиям законодательства, то есть по мотиву халатности сделки. Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации признание незначительной сделки недействительной, в отличие от аварийной, не требуется.
(Дело № 33-1116 / 07)
Поскольку постановление судебного пристава, послужившее основанием для перехода права и регистрации права собственности на квартиру, признано незаконным, Управлением регистрационной службы обоснованно внесена запись о прекращении права собственности на квартиру.
7. W. обратился в суд с заявлением об обязанности Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) запись. о регистрации права собственности на квартиру в доме № 62 по ул. Жуковского в Алатыре.
Требования мотивированы тем, что решением Алакского районного суда Чувашской Республики от 28 июня 2000 г. с участием Ф.в пользу W. Проценты за пользование чужими денежными средствами, убытки и судебные издержки относятся также к квартире в доме N 62 по ул. Жуковский Г. Алатырь ЧР.
Постановлением судебного пристава от 5 августа 2002 г. З. был переведен в квартиру, и он зарегистрировал ее в собственность.
Последующие судебные решения Постановление судебного пристава от 5 августа 2002 года о передаче квартиры признано незаконным.
15 апреля 2003 г., на основании определения Алацкого района Чешской Республики, с 20 ноября 2002 г. зарегистрированное право собственности W.на квартиру в доме N 62 по ул. Жуковский в городе Алатырь остановился.
У., ссылаясь на заявление об обязанности восстановить записи о праве на USRP, исходит из того, что только жалоба на действия судебного пристава, определение Алацкого районного суда Чувашской Республики от ноября 20 февраля 2002 г., но право собственности на квартиру не было оспорено.
Решением Алатыринского районного суда Чувашской Республики, оставленным в силе определением судебной коллегии Верховного суда Чувашская Республика отказалась удовлетворить заявление В.из-за следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правовым актом признания и подтверждения государством ограничений ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из пункта 1 статьи 17 настоящего Закона следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения на недвижимое имущество и сделок с ним в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
5 августа 2002 г. судебный пристав Алатыринского районного отдела судебных приставов, исполнивший соответствующее решение суда о взыскании с Ф. в пользу В. Кеша, принял решение о передаче В. в счет погашения. задолженность по квартире по ул. Жуковская, дом N 62. Алатырь, принадлежащий Ф.
На основании данного решения судебного пристава и акта приема-передачи от 5 февраля 2002 г. за В. Зарегистрировано право собственности на квартиру в доме № 62 по ул.Жуковского в Алатырь Чувашской Республики.
20 ноября 2002 г. определением Алацкого районного суда Чувашской Республики указанное постановление судебного пристава отменено. Суд обязал службу судебных приставов вернуть Ф. Домовую книгу на указанную квартиру.
Учитывая, что решение судебного пристава, послужившее основанием для перехода права и регистрации права собственности на указанную квартиру для W., было признано незаконным и утратило юридическую силу, право собственности на W .По поводу этой квартиры не возникало, и не было необходимости оспаривать это право.
Управление правомерно и обоснованно 15.04.2003 составило протокол о прекращении права собственности З. на квартиру.
(Дело № 33-1185 / 08)
Решая вопрос о государственной регистрации сделки по правилам статьи 165 ГК РФ, суд обязан убедиться в законности сделки в том, что она отвечает интересам обеих сторон и существует нет причин для отказа в регистрации.
8. В. обратился в дело о принятии решения о государственной регистрации сделки купли-продажи. Заявленный иск мотивирован тем, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в управлении.
Суд отказал в удовлетворении заявленного требования по следующим основаниям.
В силу положений статей 17, 18, 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение вопроса о государственной регистрации сделки вместо регистрирующего органа по правилам статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан убедиться в законности сделки, при ее заключении, в том, что она отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы других лиц. физических лиц и что нет причин для отказа в регистрации прав.
Анализируя торговую составляющую сделки, суд установил, что сделка купли-продажи не соответствовала требованиям закона и не могла быть зарегистрирована.
В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого по отношению к самому себе.
Он также может совершать такие сделки в отношении другого лица, представитель которого одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.В соответствии со статьей 40 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган вправе принимать решения по всем вопросам, которые законом или уставом Общества не отнесены к компетенции Общего собрания Общества. .
В., являясь единоличным исполнительным органом Общества и его единственным участником, фактически продал его себе и вывел Общество из имущества без какой-либо оплаты.
Суд также установил, что между сторонами в необходимом законодательстве не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям контракта, в частности, стороны не достигли соглашения о цене контракта и порядке проведения платежа.
Кроме того, согласно статьям 165 и 551 ГК РФ суд вправе принять решение о государственной регистрации сделки только в том случае, если вторая сторона сделки необоснованно уклонилась от такой регистрации. При этом в деле усмотрелось, что к моменту рассмотрения дела Арбитражным судом Чувашской Республики дело об открытии конкурсного производства в отношении ООО было отменено, конкурсный управляющий утратил свои полномочия.Единственным участником Общества и его директором снова был В., который не мог возражать против регистрации совершенной ему сделки и не возражал против этого судебного заседания. Таким образом, спор между ним и его собственным представителем был создан сторонами искусственно. Его целью было не разрешение спора о праве, а упрощение процедуры регистрации договора, не соответствующего закону.
(дело № 33-1006 / 07)
9. Д., действующий от имени малолетней дочери — Э.М., действуя по доверенности Би-Маски, обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 02.11.2007 и переходе к Д. в собственность квартиры.
16.11.2007 На основании заявления Б-Возврата документов государственная регистрация договора и переход в собственность Д. приостановлены.
Д. обратился в суд с иском, чтобы узнать о признании контракта состоявшимся, регистрации этого контракта и переходе права.
Суд установил, что свои обязательства по договору купли-продажи Сторона настоящего договора — истец Д. исполнила в полном объеме, уплатив 2 млн рублей, что подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается другой стороной.
Обжалование заявления Б-А о возврате договора купли-продажи, поданного на государственную регистрацию, без государственной регистрации, следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе принять решение о регистрации. сделки по требованию другой стороны, и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку договор купли-продажи квартиры был оформлен в надлежащей форме и полностью исполнен Д., он должен быть признан и подлежит государственной регистрации, в результате чего государственная регистрация также подлежит переходу прав и собственности Д. по квартире.
Доводы ответчиков о недействительности договора купли-продажи квартиры в связи с невыполнением условий органа опеки и попечительства по приобретению 2/3 акционеров на имя несовершеннолетнего Э.в другой квартире в Новочебоксарске суд не принял во внимание. Эти обстоятельства не указывают на незаконность договора купли-продажи и не влекут за собой его недействительности (статьи 167, 168 ГК РФ).
Нарушение прав несовершеннолетнего, на которое ссылаются ответчики, произошло в результате явной халатности и несоответствия ответчикам полученным денежным средствам, поскольку именно ответчиками являются родители Э., были обязаны обеспечить права дочери, купив другое жилье. Неблагоприятные последствия таких действий ответчиков не могут быть отнесены к невиновной стороне договора.
Свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество с 15 июля 2016 года в России аннулированы.
И главный документ россиян, подтверждающий право собственности на дома, квартиры и земельные участки отныне, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕСРП) становится крайностью.Специалисты уже назвали главными неудобствами, связанными с отменой улик.
Закон об аннулировании свидетельства о регистрации права собственности
Изменения повлекли за собой поправки к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 15 июля. 2016. И если раньше заявитель мог выбирать, что получить при оформлении права собственности — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то теперь бумажные доказательства выдавать не будут.Вся необходимая информация об имуществе, включая его историю и все совершенные с ним действия, содержится в заявлении EPRP. Что касается показаний, находящихся в настоящее время на руках владельцев, им не нужно их менять, поскольку они продолжают оставаться в силе. Но, в отличие от выписки ЕСРП, в справке только минимум информации — дата выдачи и факт регистрации права собственности.
В выписку из USRP включено гораздо больше информации.Во-первых, есть или нет право собственности на объект в настоящее время, а если есть, то то, что является полным или разделяемым. Во-вторых, нет объекта никаких обременений — ареста, ипотеки и так далее. Кроме того, заявку на выписку можно подать и получить в любом городе, вне зависимости от того, в каком районе, регионе, регионе, находится сам объект.
По данным Росреестра, предусмотрены две схемы получения выписки. Вы можете обратиться лично (либо в МФЦ, либо в территориальное управление Росреестра, либо в Федеральную кадастровую палату) и заказать выписку, причем сделать это можно через Интернет, подав заявку на оформление электронная выписка через сайт Росреестра.Срок оформления электронного документа — около 5 рабочих дней.
Существуют две схемы получения выписок из USRP
Основное неудобство аннулирования бумажных сертификатов
Основное неудобство, с которым россиянам придется столкнуться после отмены бумажных сертификатов прав собственности на недвижимость , заключается в том, что по усмотрению USPC следует заказывать и получать каждый раз, когда он хочет совершить с ним какое-либо действие.Это касается не только купли-продажи объекта, но и, например, сдачи в аренду. Об этой особенности следует помнить и, проделав ту или иную операцию со своей недвижимостью, «выложить» несколько дополнительных дней для получения выписки. А в противном случае, уверены эксперты, отмена бумажных доказательств и переход на электронные документы помогут снизить количество мошенничества, связанного с недвижимостью россиян.
Москва, 8 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. С 15 июля вступят в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
С этого момента возникновение и переход прав на недвижимое имущество будет осуществляться только путем выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако доказательства, выданные до указанной даты, не должны изменяться, и в целом, изменения не создадут проблем для граждан, которые хотят купить или продать свои объекты, сообщили РИА Новости юристы и официальные лица.
Суть поправки
С 15 июля в России прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Речь также идет о неоднократных доказательствах, отметили в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основой нововведения стали поправки, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Минфин объяснил особенности применения патента на аренду жилья Индивидуальный предприниматель для применения патентной системы Налогообложение при аренде квартиры, которая была приобретена в браке, должно получить нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если имущество оформляется только на одного из супругов.«С этого момента государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет производить только выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕСРП)», — пояснили в пресс-службе ведомства. .
Занятость подтверждает, что право на конкретный объект недвижимости зарегистрировано в указанную в нем дату, о чем в этот день была сделана учетная запись под соответствующим номером, пояснили в ведомстве.Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.
«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова II, выданная 1 июля 2016 года, будет действовать в 2050 году. Но речь пойдет только о том, что Иванов II был собственником с 1 июля 2016 года, но Не позже. Для подтверждения права собственности на Иванова И.И. В следующий раз вам нужно будет заказать новую выписку », — приводит пример юриста в« Яковлев и партнеры »Александр Мачнев.
Революции не будет
Так или иначе, но ничего революционного для претендентов не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития.Закон уже предусматривает свидетельство о регистрации либо пустой ЕДРП, либо свидетельство о регистрации. «В то же время законодательством и так с 1 января 2017 года предусмотрено свидетельство о регистрации только выписки из ЭПРП», — говорят в Минэкономразвития.
Для собственников арендного жилья можно отменить налог на имущество Также предлагается предусмотреть налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья, аналогичные вычетам, предусмотренным при приобретении жилья, указывается в отчете.Свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, не меняются, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как выдачу выдачи.
Департаменты поясняют, что до вступления законодательства заявителя в силу законодательство и могло выбирать, можно ли получить свидетельство о правах собственности или выписку из USRP. Аннулирование доказательств не меняет порядок регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.
Документы на регистрацию также можно подать в электронном виде или обратиться в органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату, в МФЦ по месту нахождения объекта.
Важно отметить, что аннулирование сертификатов не меняет условий предоставления услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.
Что касается пошлин, то они тоже не изменятся. Например, для физических лиц они составляют 2 тысячи рублей, а для Юрлица — 22 тысячи рублей.
Разрыв шаблона
Таким образом, ничего опасного или страшного для граждан замена справки о заявлении не сулит. Просто для рядовых граждан аннулирование справки — это своего рода «взлом шаблона», так как они считают его «основным» документом, но это заблуждение, сконструировал юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз.
«Главное — это документ — договор, состояние госоргана, на основании которого было приобретено имущество и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — поясняет он.
В работе юристов, риелторов или действиях граждан по сделкам с недвижимым имуществом ничего не изменится. «Ведь при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которая уже запрашивается в дополнение к документу, выдаваемому при регистрации права. То есть уже существующая практика просто фиксируется, — заявил директор Network of Real Estate Offices EST-A-TET Алексей Бернадский.
«Единственный документ, подтверждающий актуальность информации об объекте недвижимости, — это выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно при покупке или продаже квартиры.У человека могут быть показания или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимое имущество, но на самом деле они только декларируют право, но не подтверждают », — соглашается Дмитрий Щеглов.
Таким образом, нововведение поможет рядовым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о приобретаемой квартире.
Ведь не все могут знать, например, что бумажная справка может быть неактуальной на момент проверки информации, — считает юрист практики «Недвижимость и строительство» ЮФ «ЮСТ» Дмитрий Железнов.
Но получить выписку о своих правах на объект недвижимости может любой человек, просто обратившись в Росреестр, — говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Будет подтвержден факт и сроки владения недвижимостью гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться при совершении сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.
«Аннулирование права собственности действительно направлено на усиление гарантии зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных государственных услуг.Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде », — резюмируют в Минэкономразвития.
План приватизации бросает вызов давнему идеализму кооператива
Г-н Джейкоб подал иск о клевете против г-на Кляйна и четырех других оппонентов, которые распространяли листовки, утверждая, что, по словам их адвокатов, «одобрение этого плана приведет к значительной финансовой выгоде для компании. Менеджмент и Совет директоров за наш счет, за счет кооператоров.»
Его молодые противники, по словам г-на Джейкоба, не имеют права ставить под сомнение честность членов совета директоров.
«Эти люди — никто, — сказал он. Эти пустяки вызывают клевету. Я отдаю свою жизнь государственной службе, а люди клевещут на меня. Это больно ».
Донна Каме, 40-летняя оппонентка, чей муж вырос в Co-op Village, отрицала, что молодые враги хотели продавать по самой высокой цене и убегать. «Если совет директоров пытается сохранить доход от среднего до низкого, то почему бы просто не сохранить его в форме некоммерческого кооператива?» — сказала она.» Это все схема. Весь аргумент Джейкоба — это чушь бреда ».
Члены совета защищают ограничение, заявляя, что оно предназначено для предотвращения резкого роста цен на квартиры, что сделало бы квартиры слишком дорогими для семей с умеренным доходом. Они объясняют, что цель подоходного налога состоит в том, чтобы дать кооперативу больше доходов, позволяя ему удерживать ежемесячные платежи за обслуживание — то, чего хотят пожилые жители. А право первого отказа, по словам членов совета директоров, защитит пожилых жителей от мошенников, которые убеждают их продавать квартиры по цене, намного меньшей, чем установленная максимальная цена.
«План — это баланс», — сказал 49-летний Пол Вайсман, учитель и член правления. «Он сохраняет сообщество, насколько это возможно, с учетом сегодняшних реалий, давая людям возможность получить некоторую прибыль».
Хелен Вайнштейн, 68-летняя корректорша на пенсии, выдвинула еще одну причину противодействия этому плану. : она утверждала, что право первого отказа было разработано, чтобы не допускать чернокожих и латиноамериканцев. Фонд правовой защиты Пуэрто-Рико подал в суд на Co-op Village в 1970-х и получил указ о согласии, срок действия которого истек в прошлом году.Согласно указу, две пятых свободных квартир были выделены латиноамериканцам и чернокожим.
Г-н Джейкоб сказал, что было бы смешно использовать право первого отказа, чтобы не допускать представителей меньшинств, потому что фонд правовой защиты вернет его в Федеральный суд в течение нескольких дней.
Победители реформы городского жилищного строительства в Китае
Hous Stud. Авторская рукопись; доступно в PMC 2013 23 октября.
Опубликован в окончательной редакции как:
PMCID: PMC3806496
NIHMSID: NIHMS481960
John R.Логан
* Университет Брауна, Социология, Провиденс, США
Ипин Фанг
** IHS, Университет Эразма, Роттердам, Нидерланды
Чжаньсинь Чжан
† Китайская академия социальных наук Китай
* Университет Брауна, Социология, Провиденс, США
** IHS, Университет Эразма, Роттердам, Нидерланды
† Китайская академия социальных наук, Пекин, Китай
Адрес для корреспонденции: John Р.Логан, Университет Брауна, Социология, Box 1916, Университет Брауна, Провиденс 02912, США. ude.nworb@nagol_nhoj См. другие статьи в PMC, в которых цитируется опубликованная статья.Abstract
Жилищная реформа в Китае идет по двум направлениям: приватизация государственного жилья и развитие нового частного жилищного сектора. В течение этого переходного периода арендная плата в оставшемся государственном жилье оставалась относительно низкой, а покупные цены, предлагаемые жителям государственного жилья, были значительно ниже рыночных.Хотя эти арендные платы и цены частично основаны на известных формулах, существуют значительные различия в том, сколько люди платят за аналогичные квартиры. В этом исследовании используются данные переписи 2000 года для оценки жилищных субсидий, получаемых остальными арендаторами государственного сектора и покупателями государственного жилья на основе цен частного сектора на жилье сопоставимого качества и размера. В документе также анализируется отклонение расчетной скидки от рыночных цен, которую получают эти люди. Полученные данные показывают, что больше всего от перехода Китая от социалистического распределения жилья выиграли те, кто пользовался преимуществами предыдущей системы, исходя из таких факторов, как статус проживания, образование и род занятий.
Ключевые слова: Сравнительное жилье, приватизация жилья, владение жильем, Китай
Введение
В начале 1980-х годов правительство Китая объявило, что национальная политика экономических реформ будет распространена на жилищный сектор, в первую очередь за счет повышения арендной платы за государственное жилье к рыночным ценам, а затем путем приватизации производства и потребления жилья. Эти изменения радикально изменили бы систему, в которой большинство городских жителей полагались на свои рабочие места или на муниципальные жилищные органы в предоставлении жилья по сильно субсидированной арендной плате (Logan et al ., 1999). Действительно, квартира, выделенная работодателем, была почти бесплатной, но, скорее всего, она была небольшой, плохо оборудованной и труднодоступной. Реформа может потребовать, чтобы люди больше платили за жилье (частично компенсируемые повышением уровня заработной платы), но она также может стимулировать инвестиции в жилищный фонд, который значительно отстает от потребностей людей (Kosareva & Struyk, 1993; World Bank, 1992). Кроме того, это могло ослабить зависимость рабочих от работодателей на протяжении всей их жизни.
Спустя более двух десятилетий можно оценить процесс приватизации и, в частности, исследовать его последствия для распределения.Неудивительно, что переход к рыночной системе был лишь частичным. Действительно, из-за растущей мобильности рабочей силы и быстрого экономического развития формируется рынок частного арендного жилья. Рост нового зажиточного класса предпринимателей и профессионалов также способствовал расширению строительства жилья для продажи по рыночным ценам. Тем не менее, значительная (хотя и сокращающаяся) доля государственного жилья по-прежнему занята арендаторами, а покупатели государственного жилья получают значительные субсидии.Это означает, что сегодня в Китае действуют по крайней мере два типа систем. Сато (2006) описывает их как «внутренний» рынок, который развился внутри системы социального обеспечения, и «открытый» рынок, который все еще создается. Неясно, как долго система будет работать на этом переходном этапе или в какой момент люди будут делать выбор жилья в основном с точки зрения стандартных рыночных критериев цены, качества и местоположения.
Между тем тип жилья, в котором живут люди, зависит не только от их рыночных ресурсов, но также — и, по сути, в основном — от их положения в дореформенной системе.Как и в некоторых других странах, приватизация государственного жилья приняла форму передачи права собственности арендаторам. В случае Китая это должно было быть достигнуто в экономике, где у большинства людей был ограниченный доступ к капиталу, с только началом системы жилищной ипотеки и отсутствием недавней истории рыночного ценообразования. Приватизация должна быть субсидирована, в то время как государственное арендное жилье по-прежнему стоит ниже рыночных цен.
В этой статье исследуются победители на данном этапе политики «рыночной» политики Китая.Этот вопрос решается путем анализа данных переписи населения на микроуровне 2000 года в восьми крупных городах, которые включают информацию о типах владения жильем, различных показателях качества и стоимости. В частности, газета спрашивает, кто меньше платит за лучшее жилье за счет государственных субсидий?
Подобные вопросы поднимались и в других странах, где государственное жилье подверглось приватизации. Широко сообщалось, что приватизация государственного жилья в Восточной Европе и Российской Федерации после 1990 г. представляла собой значительную передачу богатства в форме бесплатных раздач и продажи квартир в государственном жилье со скидкой действующим арендаторам.Продажа со скидкой и бесплатная передача государственного жилья действующим арендаторам рационализируются как стимулирующие стратегии, которые восстанавливают спрос на рынке жилья и увеличивают мобильность и выбор жилья (Angel, 2000). Также говорится, что такая политика является формой окупаемости многолетнего процесса, когда домохозяйства «финансировали капитальные субсидии на прошлые инвестиции за счет принудительных сбережений через механизм подавления заработной платы» (Buckley, 1996, p. 40). Однако, поскольку не все граждане извлекают выгоду из политики приватизации, важно более тщательно оценить влияние распределения.
Косарева и Струйк (1993, стр. 97) отмечают, что, очевидно, «приватизация жилья потенциально предполагает огромную передачу богатства отдельным домохозяйствам». Например, в 1992 г. в крупных городах России рыночная стоимость средней единицы государственного жилья оценивалась более чем в шесть раз выше среднего годового дохода семьи. Для быстрой приватизации цены были сильно субсидированы. Например, в Венгрии примерно 35 процентов государственного жилищного фонда, существовавшего в 1990 году, было приватизировано к 1993 году по ценам от 15 до 40 процентов от рыночной стоимости (Hegedüs & Tosics, 1994).Пикванс (1994, стр. 435–436) указывает, что в Венгрии еще до приватизации государственного жилья лица с более высоким профессиональным статусом извлекали выгоду как из первоначальной социалистической системы, так и за счет расширения частного жилищного фонда: во-первых, им выделялось наиболее привлекательное жилье. государственное жилье, затем наживались на стоимости этих квартир, продавая права проживания новым арендаторам, и, наконец, покупая на выгодных условиях в частном секторе. Kosareva & Struyk (1993) сделали аналогичную оценку для России, где домохозяйства с более высокими доходами занимали более ценное государственное жилье и (поскольку цены были лишь умеренно скорректированы с учетом качества и в любом случае были намного ниже рыночной оценки), следовательно, получили более крупные переводы богатство через приватизацию.Другие исследования показывают, что воздействие различается в зависимости от страны. Емцов (2007), например, изучает три страны: Россию, Сербию и Польшу. Его результаты показывают, что приватизация государственного жилья сильно увеличила имущественное неравенство в России и Сербии, но привело к уменьшению имущественного неравенства в Польше. Емцов утверждает, что влияние приватизации зависит от двух факторов на национальном уровне — размера приватизированных акций и политики, проводимой странами для развития домовладения.
Низкие цены не обязательно являются хорошей инвестицией. Фактическая стоимость государственного жилья во многом зависит от качества первоначального строительства и необходимости ремонта. В Великобритании, например, иногда продавались более качественные единицы, а единицы более низкого качества не находили покупателей. В других случаях семьи с низким доходом, соблазненные перспективой домовладения, брали на себя бремя ссуд, которое они не могли выдержать или не могли содержать свои дома в хорошем состоянии (Karn & Wolman, 1992). Другая сторона этого вопроса состоит в том, что многие люди остаются в государственном арендуемом жилье, и необходимо задаться вопросом, каковы качество и арендная ставка этого жилья.Опять же в случае с Великобританией утверждалось, что жилье местных властей «стоило» значительно больше, чем оставшиеся арендаторы платили за аренду (Willis & Nicholson, 1991), поэтому те, кто продолжал снимать в этом секторе, определенно преуспели, чем те, кто которые снимали в частном секторе.
Таким образом, чтобы оценить, кто преуспел в приватизации жилья в Китае, необходимо определить, сколько платят и сколько будет стоить сопоставимая единица жилья в частном секторе.Для тех, кто покупает государственное жилье, это разница между их покупной ценой и ценой, уплаченной для тех, кто купил частное рыночное жилье. Для тех, кто продолжает арендовать в государственном секторе, это разница между их арендной платой (с поправкой на качество) и арендной платой, выплачиваемой людьми на частном рынке.
Пример Китая
По сравнению с Восточной Европой, где общая доля государственного жилья в конце социалистического периода составляла лишь 28 процентов (Hegedüs & Tosics, 1996), государственное жилье в Китае было абсолютно доминирующим в городские районы до реформы.Хуанг (2004) сообщает, что 75 процентов домохозяйств были в секторе государственного арендного жилья в течение социалистического периода, и эта доля могла быть еще больше в крупных городах (Logan et al ., 1999). Поскольку арендная плата была установлена на крайне низком уровне (менее 1% дохода домохозяйства по данным Wang & Murie (1999)), государственное жилье субсидировалось в значительной степени, и одним из мотивов жилищной реформы было снижение нагрузки на муниципальные бюджеты и бюджеты рабочих единиц. (Ян и Ван, 1995). Жилищная реформа началась в 1988 году с реформы арендной платы, в результате которой арендная плата была увеличена для отражения реальной стоимости жилья.В то же время была произведена корректировка заработной платы, чтобы компенсировать компенсацию рабочим. Ни в одном случае арендная плата не увеличивалась больше, чем денежная субсидия. Эта политика усилила неравенство между рабочими единицами без перераспределения жилья: поскольку богатые единицы могут предоставлять больше субсидий, они восстанавливают большую часть корректировок заработной платы (World Bank, 1992). Позже за повышением арендной платы последовал план перевода государственного жилья в частную собственность и содействия развитию рыночного жилья. По состоянию на 2000 год доля государственного арендного жилья в национальном масштабе составляла 16.33 процента, а в Пекине — 33,82 процента (Logan et al ., 2009), и с тех пор этот показатель снижается.
Ключевым вопросом для китайских политиков было определение цены продажи государственного жилья. Их подход заключался в том, чтобы установить стандартную цену строительства в каждом городе на основе площади и скорректировать ее в соответствии с характеристиками местоположения, здания и самой жилой единицы. Ставка дисконтирования также была скорректирована в соответствии с характеристиками покупателя.Чтобы проиллюстрировать эти правила, в данном документе описывается формула ценообразования, которая применялась к жилью, контролируемой центральными правительственными учреждениями в Пекине (подробности см. По адресу http://www.ggj.gov.cn/zcfg/zfzdgg/200510/t20051020_2042.htm ). Наиболее важным фактором местоположения в этой схеме была оценка стоимости земли в районе, которая могла изменить цену на целых 30 процентов. Также учитывалась доступность магазинов, наличие общественного транспорта и другой общественной инфраструктуры.При корректировке строительного фактора учитывались такие характеристики, как возраст конструкции (например, здания старше 30 лет были дисконтированы на 30%), строительные материалы, лифты и высота. Характеристики квартир включали, на каком этаже находится квартира (предпочтение отдается верхним этажам в зданиях с лифтами и 3–4 этажам в зданиях без лифтов) и ориентации окон спальни (с 3-процентной скидкой для спален, выходящих на запад).
Размер субсидии, предоставляемой в соответствии с жилищными правилами Пекинского правительства, также зависел от занимаемой должности.Это обычное дело в Китае, где с середины 1950-х годов правительственными постановлениями были установлены официальные стандарты жилищного пространства, которые закрепили кадровые привилегии (Zhou & Logan, 1996). Например, для административной должности самого низкого уровня ( Ke и ниже) сотрудники считались квалифицированными для квартиры площадью 60 м 2 . Это означало, что арендатор получит субсидию на первые 60 м 2 , но заплатит стандартную цену за дополнительное пространство.Чиновник уровня Ju , напротив, имел право на получение субсидии на расстояние до 120 м 2 .
Существуют значительные различия в том, как разные рабочие единицы применяют правила, подобные этим. «Стандартная цена» (а не рыночная цена) часто зависела от трудового стажа. Начиная с 1990-х годов государство ввело обязательный фонд жилищного обеспечения, в который работники должны были вносить часть (около 5 процентов) своей заработной платы, равную заработной плате работодателя, для финансирования покупки жилья (Yeung & Howes, 2006). ).Работодатели должны открыть этот сберегательный счет для сотрудников, и деньги с этого счета могут быть сняты только тогда, когда сотрудник покупает дом или выходит на пенсию. Дополнительная субсидия, предоставляемая многими рабочими подразделениями, зависит от количества лет, в течение которых человек проработал до создания Фонда обеспечения жильем (и если супруг (а) работал в том же рабочем месте, эти годы также будут учитываться). Кроме того, рабочие единицы, которые владели или контролировали жилье, могли свободно предлагать разные цены для разных арендаторов.Но для тех, кто не работал в государственном учреждении и чье рабочее подразделение не контролировало жилье, а также для тех, кто не мог претендовать на какую-либо субсидию (например, лица, которые не работают или не имеют местной городской регистрации), приватизация не предлагал никаких преимуществ.
В качестве отправной точки исследование предполагает, что если есть выгода от покупки государственного жилья или сохранения его арендатора (по сравнению с покупкой или арендой на частном рынке), то, скорее всего, выгода будет распределяться таким образом, который отражает прошлое практики.Таким образом, важно задокументировать, каким работникам отдавалось предпочтение при распределении жилья в прошлом. Формально жилье представляло собой социальное пособие, которое распределялось в зависимости от заслуг и потребностей. Тем не менее, есть убедительные доказательства того, что в Китае, как и в других социалистических странах (Szelenyi, 1983), люди с более высоким социально-экономическим и политическим статусом имели привилегированный доступ к жилью хорошего качества и по низкой цене. Логан и др. . (1999) показали, что жилье распределялось частично на основе трудового стажа в ходе непрерывного процесса переговоров о более просторном или лучше оборудованном жилье.Доход, образование и членство в коммунистической партии положительно повлияли на размер и качество жилья, равно как и занятость в более крупной и более влиятельной в административном отношении производственной единице. Пан (2004) обнаружил, что членство в Коммунистической партии было связано с большим размером жилья и более высоким качеством жилья как в 1988, так и в 1995 году. Дэвис (2003) показал, что работники с более высоким стажем в более высоких рабочих единицах с большей вероятностью получат лучшее жилье.
Исследований доступа к жилью в период после 1990 г., когда политика рыночности была значительно расширена, мало.Единственным исключением является исследование Sato (2006) цен на жилье, приобретенное в 1996–1999 гг. Сато сообщил, что трудовой стаж, образование, административное звание на рабочем месте и членство в партии привели к снижению цен на жилье, приобретаемое в государственном секторе. Сато также задокументировал недостатки мигрантов на развивающемся рынке жилья (по этому поводу см. Также Logan et al ., 2009). Большинству домохозяйств мигрантов приходится арендовать или сдавать в субаренду жилье, принадлежащее городским домохозяйствам, часто по очень высоким ценам. На аренду и коммунальные услуги приходилось в среднем 26 процентов общих расходов домохозяйств для мигрантов по сравнению с 7 процентами для зарегистрированных на местном уровне городских домохозяйств, в основном из-за исключения мигрантов из государственного арендного жилья.
Research Design
Ожидалось, что аналогичные различия будут обнаружены в ценах, уплачиваемых за жилье. В этом исследовании используются микроданные переписи 2000 года (0,1% выборки для государственного использования) для количественной оценки различий в ценах в государственном и частном секторах как на покупку, так и на аренду жилья. Перепись населения 2000 года предоставила подробную информацию о жилье для всех семейных домохозяйств. Он определил шесть способов владения жильем для этих домохозяйств. К ним относятся две категории аренды: аренда в государственном секторе (муниципалитеты или рабочие единицы) и аренда на частном рынке.Существует четыре типа собственности, в зависимости от того, как был приобретен дом: жилье, построенное собственными силами, покупка бывшего государственного арендного жилья, покупка по рыночным ценам и покупка по сниженным («экономическим») ценам. В этом документе основное внимание уделяется переходу форм владения жильем от государственной к рыночной, поэтому группа домовладельцев, построенных собственными силами, не включается в анализ. Перепись 2000 года фактически отражает информацию 1999 года, всего через год после официального прекращения предоставления государственного жилья. С тех пор покупка государственного арендного жилья постоянными жильцами продолжалась, и анализ не включает эти покупки.
Преимущество этого источника в том, что он охватывает городские районы Китая. В него входят жители восьми крупнейших городов: Пекин, Чунцин, Гуанчжоу, Харбин, Нанкин, Шанхай, Тяньцзинь и Сиань. Есть существенные региональные различия. Например, Хуанг и Кларк (2002) в ходе общенационального жилищного обследования обнаружили, что почти половина всех вариаций в выборе владения жильем происходит между городами (см. Также Li & Wu, 2004). Такие различия подтверждаются включением фиктивных переменных города в многомерные модели, так что фактически все цены измеряются от среднего значения по городу.Пекин, Тяньцзинь, Шанхай, Нанкин и Гуанчжоу — крупные прибрежные города, которые, как обычно считается, раньше были местом проведения рыночных реформ и быстрого экономического роста (особенно Гуанчжоу, который расположен недалеко от Гонконга). Чунцин, Сиань и Харбин (и в некоторой степени также Тяньцзинь, где долгое время доминировали государственные промышленные предприятия) считаются поздними застройщиками. Однако у всех есть группы населения, которые определяют их как мегаполисы в мировом масштабе.
Эти данные имеют важные ограничения.Исключаются лица, проживающие в коллективном жилье (что очень часто встречается у мигрантов в общежитиях рабочих единиц), расходы на которые не указываются в переписи населения, или дома, построенные собственными силами (обычный источник для сельских жителей), где стоимость строительства несопоставима со стоимостью строительства другого владельца. -жилое жилье. Перепись выявляет пять типов владения и пользования, которые можно сравнивать. В государственном секторе это государственные закупки, осуществляемые действующими арендаторами, и государственная аренда (которая может производиться муниципальным жилищным бюро или рабочим подразделением человека — альтернативы, которые невозможно выделить в переписи 2000 года).Государственные закупки сравниваются с двумя категориями владения, которые рассматриваются как рыночные: рыночная покупка (включая большую часть жилья, проданного по рыночным ценам) и « экономическая покупка » (форма частного жилья, при которой строители передают ограниченные строительные субсидии соответствующим покупателям, в том числе категории жилья Jinji shiyong zhufang и Anju gongzheng . Поскольку в модели включена экономическая категория покупки, которая явно предполагает ценовую субсидию, анализ отражает общие различия между государственными и рыночными покупками.Дополнительная субсидия от «экономической покупки» оценивается коэффициентом для этой переменной в модели рыночной покупки. Дата покупки не сообщается, но исследование может контролировать, жили ли люди в своем текущем районе больше или меньше пяти лет. Поскольку в конце 1990-х годов все формы покупок сильно выросли, не считается, что рост закупочных цен искажает это сравнение. Сравнивается текущая (1999 г.) арендная плата за государственное и частное арендуемое жилье.Как в секторе собственника, так и в секторе арендатора все цены предоставляются переписью по категориям, которые кодируются по средней точке категории. Значения в верхней категории кодируются по минимальному значению категории.
Гедонические модели (Follain & Jimenez, 1985; Rosen, 1974) оцениваются для определения того, как закупочные цены и арендная плата в частном секторе связаны с характеристиками жилищной единицы. В таких моделях ожидается, что больший размер, более высокое качество, наличие удобств и лучшая доступность должны предсказывать более высокую цену на жилье.Гедонические модели применялись в исследованиях воздействия городских зеленых насаждений в Гуанчжоу (Jim & Chen, 2006) и Цзинань (Kong et al ., 2007). Предварительным условием успешного применения гедонистического ценообразования является наличие зрелого рынка жилья, который достигает равновесия. Это, конечно, не относится к Китаю, поэтому результаты, представленные здесь, следует интерпретировать как первое приближение. Цель состоит в том, чтобы применить коэффициенты гедонистической модели к жилищным единицам в государственном секторе, чтобы оценить, сколько приблизительно будут стоить сопоставимые единицы, если бы они были на частном рынке.Разница между этой оценочной стоимостью (или «рыночной стоимостью») — это то, что затем будет рассматриваться как субсидия, полученная покупателями или арендаторами государственного сектора.
В моделях используются все характеристики доступного жилья из переписи населения. Жилищное пространство измеряется в квадратных метрах, и для проверки на нелинейность включен член второго порядка. Качество жилья — это индекс от 0 до 100, основанный на пяти одинаково взвешенных аспектах жилищных единиц: с кухней или без нее, с источником энергии для приготовления пищи (газ считается наиболее подходящим типом), с водопроводной водой или без нее, с ванной и индивидуальным туалетом. .Количество комнат (то есть наличие меньших комнат в данном пространстве) обычно считается отрицательным качеством. Типы домов — категориальные переменные: малоэтажное, многоэтажное и дворовое. Случаев дворового жилья среди рыночных покупателей немного, поэтому данный тип жилья исключен из анализа жилья собственников. Возраст здания — это количество лет, прошедших с момента постройки.
На основе этих переменных и гедонистических моделей для частного рынка жилья оценивается «рыночная стоимость» квартир в государственном секторе и субсидии, получаемые участниками государственного сектора.В свою очередь, анализируются личные характеристики, связанные с получением более высокого или более низкого уровня субсидии. В этих моделях также используется ограниченное количество характеристик, доступных из переписи.
Ключевым предиктором является статус проживания, который использует три типа информации. Первый — родился ли человек в текущем городе проживания (чтобы отличать мигрантов от коренных жителей). Второй добавляет институциональный статус, независимо от того, зарегистрирован ли человек в сельской или городской семье (т.е. право на участие в сельскохозяйственном или несельскохозяйственном секторе). Третье связано со сроком проживания в городе среди мигрантов. Лицо, проживавшее в нынешнем городе до 1995 года, считается «постоянным» жителем; тот, кто прибыл в течение последних пяти лет, является «недавним». Сочетание этих трех критериев приводит к шести категориям статуса проживания: уроженцы городов; сельские жители; устоявшиеся городские мигранты; недавние городские мигранты; устоявшиеся сельские мигранты; и недавние сельские мигранты. Все случаи государственных закупок имеют городскую и местную регистрацию, потому что таких владельцев с сельской или неместной регистрацией было слишком мало, чтобы их можно было изучать.
Связанная переменная — это регистрационный статус супруга, который объединяется с семейным положением в переменную «статус проживания» с тремя категориями: проживание с супругом, зарегистрированным в городе; проживает с супругом с пропиской по сельской местности; и жить без супруга. Компенсирует ли регистрационный статус одного супруга статус другого? В 1998 году реформа системы hukou упростила для супруга горожанина-мигранта подачу заявления на регистрацию в городе. Однако это непростой процесс, и в 2000 году оставалось много домашних хозяйств, в которых супруги имели разные типы регистрации.
Другая переменная, имеющая отношение к тенденциям цен, — это недавний переезд в пределах города (в течение последних пяти лет). В этом наборе данных «переезды» регистрируются только в том случае, если человек меняет район (район улицы). «Недавно переехавшие» — это люди, которые переезжали из одного района в другой за последние пять лет.
Социально-экономические переменные, доступные в ходе переписи, включают образование, образование супруга (для тех, кто живет со своим супругом) и род занятий. Образование измеряется количеством лет обучения.Род занятий — это набор фиктивных переменных, варьирующихся от руководителей рабочих единиц и специалистов / техников наверху до сельскохозяйственных рабочих внизу, с отдельными категориями для лиц, вышедших на пенсию или не работающих. Следуя прецеденту исследований владения жильем в Китае, исследование вводит пол, возраст (рассматриваемый как возможный нелинейный эффект) и размер домохозяйства в качестве переменных демографического контроля.
Результаты
предоставляет описательную статистику для выборки из восьми городов.В значительной степени большинство случаев жилья, занимаемого владельцами и арендуемого жилья, относится к государственному сектору, при этом несколько больше случаев государственного приобретения, чем продолжающаяся государственная аренда. В период с 2000 года, который здесь не показан, произошел более явный сдвиг в сторону государственных закупок с некоторым увеличением рыночных покупок и частной аренды. показывает, как основные переменные в анализе (площадь и качество) варьируются в зависимости от категории владения, а также средние цены (стоимость покупки или арендная плата за квадратный метр).Жилье, приобретаемое на рыночной основе, подразделяется на две категории: жилье, приобретаемое на коммерческой основе (по полным рыночным ценам) и жилье для экономически выгодного приобретения (по несколько сниженным ценам в рамках ограниченной государственной программы). Обычное жилье, как правило, значительно больше, чем другое жилье, занимаемое владельцами, но не намного выше среднего качества, чем жилье, приобретаемое государством. Но в среднем его цена почти в пять раз выше квадратного метра. Государственное арендное жилье в среднем больше, чем частное арендное жилье, и имеет гораздо более высокое качество (хотя и более низкое, чем любая категория жилья, занимаемого владельцами).Его цена составляет менее четверти квадратного метра. Эти сравнения цен и преимущества, которые жилье в государственном секторе представляет для арендаторов и владельцев, являются мотивацией для данного исследования.
Таблица 1
Средний размер, качество и стоимость жилья по владению, выборка из восьми городов
| N | Площадь на душу населения (м 2 ) | Индекс качества | Стоимость квадратного метра | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Покупка : | ||||||
| Рынок | 1177 | 33.2 | 90,2 | 252,66 долл. США | ||
| Экономический | 722 | 24,9 | 85,6 | долл. США .3 | 72,3 | 0,30 долл. США / месяц |
Следующим шагом в анализе является оценка гедонистических моделей жилищных расходов среди владельцев и арендаторов рыночного жилья. Результаты представлены в. Зависимая переменная — это журнал покупной цены или ежемесячной арендной платы. Для справки, в таблице приведены средние значения площади, качества жилья, количества комнат и возраста здания для обоих типов жилья, а также средние значения покупной цены или ежемесячной арендной платы для каждого города.Экономическая покупка группируется вместе с группой рыночной покупки жилья для расчета гедонистического коэффициента в Пекине, в то время как для экономической покупки жилья добавляется фиктивная переменная. Жилье, приобретаемое на рынке, больше, качественнее и новее, чем арендуемое на рынке. Закупочные цены в среднем самые низкие в Сиане и Чунцине и самые высокие в Гуанчжоу, Шанхае и Пекине. Самые низкие цены на аренду в Сиане, Харбине и Тяньцзине, выше в Гуанчжоу и Пекине.
Таблица 2
Гедоническая модель жилищных расходов среди владельцев рынка и арендаторов рынка
| Владельцев рынка | Рыночных арендаторов | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Среднее значение | Коэффициент | |||||||
| Константа | 2.666 ** | 5,065 ** | ||||||
| Площадь, м 2 Площадь участка | −7,04E-5 ** | −1,63E-05 | ||||||
| Индекс качества корпуса | 90,23 | 0,007 ** | 905,33006 ** | |||||
| Тип здания (Ссылка: квартира) | ||||||||
| Высокое | 0,215 ** | |||||||
| Внутренний двор | — | −0,294 ** | ||||||
| Количество комнат | 2,18 | −0,153 ** | 1.33 | −0,023 | ||||
| Возраст здания (лет) | 6,39 | −0,037 ** | 13,49 | −0,001 | ||||
| ** Экономическая покупка | ||||||||
| — | ||||||||
| Город (Ссылка: Пекин) | $ 17 766 | $ 36,8 | ||||||
| Чунцин | $ 7391 | |||||||
| −1,000 ** | ||||||||
| Гуанчжоу | 23 853 долл. США | 0,226 ** | 48,6 | −0,194 * | ||||
| $ 24,4 | -0,743 ** | |||||||
| Нанкин | 14396 долл.387 ** | 24,1 долл. США | −0,445 ** | |||||
| Тяньцзинь | 15,495 долл. США | 0,054 | 20,8 долл. США | −0,564 | −0,487 ** | 19,8 долл. США | −0,766 ** | | |
| N | 1751 | 1029 | ||||||
| 905 43 905 904 905 904 905 904 904 | ||||||||
| Скорректированный квадрат r | 0.604 | 0,338 | ||||||
Модель для владельцев частного рынка обеспечивает замечательно хороший прогноз со скорректированной объясненной дисперсией 0,604. Коэффициенты значимы и в ожидаемом направлении. Площадь в квадратных метрах имеет сильный положительный эффект, несколько уменьшаясь при высоких значениях. Качество жилья во многом зависит от покупной цены. Высотное строительство дороже, но более старые здания обходятся дешевле. При заданной площади квартиры, разделенные на большие и меньшие комнаты, стоят дешевле.Коэффициент «экономичной покупки» показывает значительную скидку. Цены в Тяньцзине и Нанкине существенно не отличаются от Пекина. Гуанчжоу и Шанхай значительно дороже, а в Чунцине, Сиане и Харбине цены значительно ниже.
Модель для арендаторов на частном рынке менее надежна, но все же объясняет 0,338 разницы в арендной плате. Арендная плата линейно увеличивается с увеличением площади и качества. В многоэтажных домах арендная плата выше, чем в малоэтажных квартирах, а дворовое жилье дешевле.Удивительно, но возраст здания не связан с арендной платой, возможно, потому, что качество и тип строительства контролировались. Арендные ставки во всех других городах ниже, чем в Пекине, особенно в Чунцине, Харбине и Сиане.
Последний шаг в этом анализе — определить, какие жители государственного сектора проживают в жилье с более высокой оценочной рыночной стоимостью и кто получает более высокий уровень субсидии (скидка от рыночной стоимости в фактической покупной цене или уплаченной арендной плате). Одной из важных недостающих переменных в моделях частного сектора является местоположение, поскольку микроданные переписи не содержат географических деталей в пределах городов.Когда гедонистические уравнения применяются для оценки рыночной стоимости жилья в государственном секторе, результаты будут завышены, если государственное закупочное и государственное арендное жилье, как правило, находится в худших местах, чем соответствующие единицы частного рынка. Фактически, есть основания полагать, что такой подход приводит к заниженной оценке стоимости жилья в государственном секторе. Исследования цен на землю и жилье в целом показывают, что районы в центре города ценятся выше. Например, Zheng & Kahn (2008) сообщают, что цены на землю и закупочные цены для новых кондоминиумов в Пекине в 2004–2005 годах снизились примерно на 4 процента на километр от центра города на площади Тяньаньмэнь.показывает, что в Пекине (сопоставление агрегированных данных переписи для районов [ цзе дао ] в 2000 году) доля арендных единиц жилья в государственном секторе намного выше во внутренних районах, чем на периферии городской территории. Корреляция между общественной арендной платой и расстоянием от центра города (при взвешивании окрестностей по общему количеству арендных единиц) составляет -0,48. Следовательно, арендное жилье в государственном секторе, как правило, находится в более дорогих местах. Существует меньшая, но не значимая отрицательная корреляция между долей жилья собственников, которое покупается государством (не считая жилья, построенного собственными силами), и расстоянием от центра (−0.16). Покупка жилья на фабриках за пределами города частично компенсирует концентрацию государственных закупок во внутренних районах.
Процент арендного жилья в государственном секторе аренды, городские кварталы Пекина в 2000 году (четыре городских района, выделенных белым цветом). Источник : Файлы переписи 2000 (данные цзе дао ) предоставлены географическим факультетом Пекинского университета.
Ли и Сиу (1997) изучали город Гуанчжоу и пришли к выводу, что в субсидируемых секторах цены на жилье (включая как продажную цену, так и взимаемую арендную плату) все еще далеки от «рационального»: цены и арендная плата растут. а не уменьшаться с удалением от центра города.Считается, что эта разница связана с более низким качеством жилья в центральной части города, которое Ли и Сиу не учли.
сообщает примерные средние ставки дисконтирования для всех городов. В среднем скидка на жилье, приобретаемое государством (по сравнению с жильем, приобретаемым на рынке), составила 38%. Ставки дисконтирования различались в разных городах: самые высокие в Пекине и Сиане, а самые низкие в Шанхае. Средняя ставка дисконтирования по ежемесячной арендной плате составляла 28 процентов, при этом самая высокая ставка составляла 37 процентов в Гуанчжоу, а самая низкая — 21 процент в Тяньцзине.Эти уровни субсидий соответствуют приведенным выше оценкам для Венгрии в 1990-е годы. Также возможно оценить совокупную стоимость субсидий в каждом городе, применив значения выборки ко всему городскому населению. Произошло существенное перераспределение богатства: почти 30 миллиардов долларов на государственное жилье, которое было приобретено арендаторами до 1999 года, и более 9 миллиардов долларов только в Шанхае. Ежегодная арендная субсидия для тех, кто продолжал жить в государственном арендном жилье, превышала 1 доллар.2000000000. Обратите внимание на приведенный выше анализ, что большинство семейных домохозяйств в этих городах получали эти субсидии. Из этого анализа полностью исключены люди, проживающие в коллективных домохозяйствах, которые являются преобладающей формой жилья для мигрантов из сельской местности в города; этот аспект маркетизации лишь косвенно повлиял на этих людей.
Таблица 3
Средние скидки и предполагаемая общая сумма субсидии на государственное жилье
| Государственное приобретаемое жилье | Государственное арендное жилье | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Средняя скидка Расчетная общая сумма субсидии (в миллионах) | Средняя скидка | Расчетная годовая субсидия в размере (в миллионах) | |||
| Пекин | 0.52 | $ 5289 | 0,24 | $ 400 | |
| Чунцин | 0,48 | $ 813 | 0,35 | $ 43 | |
| Гуанчжоу | 905 905 905 905 905 905 905 905 9050,40 | $ 1500 | 0,32 | $ 55 | |
| Нанкин | 0,29 | $ 2303 | 0,23 | $ 78 | |
| Шанхай | $ 9279 | 0,30 | $ 305 | ||
| Тяньцзинь | 0,31 | $ 2030 | 0,21 | $ 196 | |
| 905 905 905 905 905 905 905 905 905 Итого | 0,38 | 28 700 долл. США | 0,28 | долл. США 1247 | |
Теперь в статье рассматривается вопрос о том, какие государственные покупатели и какие государственные арендаторы получили наибольшую выгоду.Результаты для государственного сектора жилищного строительства представлены в и. Практически во всех случаях цена покупки или аренды ниже расчетной рыночной стоимости. Считается, что исключения представляют собой ситуации, когда квартира находится в особенно благоприятном месте, а гедонистическая модель недооценивает рыночную стоимость. Следовательно, в случаях с предполагаемой отрицательной субсидией коэффициент дисконтирования был перекодирован, чтобы отразить субсидию в размере не менее 500 юаней для государственных закупок и 0,50 юаней в месяц для государственной аренды.Обратите внимание, что в этих моделях все переменные являются характеристиками главы семьи или супруга. Характеристики самой жилой единицы суммируются в оценочной рыночной стоимости. Город проживания включен сюда, поскольку жилищная политика в разных городах Китая различается, и было показано, что коэффициент дисконтирования также варьируется.
Таблица 4
Регрессия оценочной рыночной стоимости жилья для государственных закупок и отношения скидки, представленной фактической уплаченной ценой
| Рыночная стоимость жилья | Коэффициент дисконтирования | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Постоянная | 3.178 ** | 0,112 * | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Город (Ссылка: Пекин) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Чунцин | -0,831 ** | 0,037 905 | 0,282 ** | 0,186 ** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Харбин | -0,489 ** | 0,160 ** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Нанкин-3 | 083 *0,234 ** | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Шанхай | 0,170 ** | 0,270 ** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Тяньцзинь | -0,046 0,270 Сиань | -0,542 ** | -0,003 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Мужчина или женщина (Ссылка: мужчина) | 0,015 | 0,013 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Возраст главы домохозяйства | 0.011 * | 0,011 ** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| В квадрате возраста | −8,02E-05 | −7,98E-005 ** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ** Размер домохозяйства | 0,036 −0,002 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Годы образования | 0,022 ** | 0,003 * | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Годы образования супруга (супруги) | 0,013 ** Ссылка | −0,001 | рабочий)||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Начальник рабочего подразделения | 0.228 ** | 0,013 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Специалист / техник | 0,068 * | 0,011 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Персонал или другой персонал | 0,180 ** | 5 0,007 905 | 5 0,007 | 0,098 ** | 0,008 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Пенсионеры | −0,006 | 0,032 * | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Другие безработные | 0.019 | 0,014 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Статус проживания | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ссылка: уроженец города | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Постоянный мигрант из города | 0,04740 | 0,532 ** | -0,104 ** | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Статус проживания (Ссылка: проживает с супругом, прописанным в городе) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Без супруга | 0.101 * | −0,031 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| С супругом, прописанным в сельской местности | −0,238 ** | 0,013 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Недавний переезд в пределах города | 0,508 ** − | 905|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| N | 4357 | 4357 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Степень свободы | 24 | 24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Скорректированная r в квадрате | 903 | 905 арендная стоимость государственного арендного жилья и коэффициент скидки, представленный фактически уплаченной арендной платой
предоставляет результаты для лиц, которые приобрели государственную квартиру. Ориентировочная рыночная стоимость их квартир самая высокая в Гуанчжоу и Шанхае, а самая низкая в Чунцине, Харбине и Сиане.Старшие главы домохозяйств и те, у кого есть большие домохозяйства, живут в более дорогих квартирах. Образование как главы домохозяйства, так и супруга имеет значительные положительные эффекты. Неудивительно, что наиболее ценным жильем владеют лица, возглавляющие свое рабочее место, за ними следуют штатные работники (кадры). Работники физического труда и пенсионеры / безработные живут в наименее ценных домах. Статус проживания имеет существенное значение. Обратите внимание, что этот анализ не включает лиц с сельской или неместной регистрацией.Однако по сравнению с коренным жителем с городской или местной регистрацией недавние мигранты с аналогичной регистрацией приобрели более дорогие квартиры, а постоянные мигранты — в меньшей степени. Лица, живущие без супруга, владеют более ценными квартирами, чем лица, состоящие в браке с супругом, проживающим в городе, но те, у кого супруг (а) проживает в сельской местности, имеют значительно менее ценные дома. Наконец, недавние переселенцы в городе (те, кто сменил район за последние пять лет) живут в значительно более ценных домах, что может частично отражать недавнее строительство. Эти результаты согласуются с ожиданиями относительно того, кто мог позволить себе лучшую квартиру или кто жил в лучшей общественной квартире, сдаваемой внаем, и, следовательно, мог ее купить. Отдельный вопрос, насколько большую субсидию они получили при покупке. Этот коэффициент дисконтирования анализируется во втором столбце. Здесь можно увидеть, что коэффициент дисконтирования был выше в каждом другом городе, чем в Пекине, за исключением Сиань. Самые высокие субсидии были в Шанхае, Тяньцзине и Нанкине.Пожилые люди получали более высокие субсидии (нелинейный эффект, который может быть связан со стажем). Некоторые другие переменные имеют значение. Высшее образование и выход на пенсию имеют значительные положительные эффекты (возможно, связанные с возрастом и стажем работы). Недавние мигранты получали меньшую субсидию, как и те, кто недавно переехал в город. Структура арендаторов государственного жилья несколько отличается (). Эффекты города показывают, что арендаторы в Пекине занимают самое ценное жилье, с самыми низкими ценами в Чунцине и Сиане.Мужчины-главы домохозяйств снимают менее ценные квартиры, в то время как пожилые люди и более крупные домохозяйства снимают более ценные квартиры. Образование (как главы семьи, так и супруга) и занимаемая должность (руководители рабочих подразделений, административный персонал и специалисты / техники) положительно связаны с оценочной стоимостью аренды. В государственном секторе аренды некоторые из них зарегистрированы в сельской местности. По сравнению с городскими коренными жителями, недавние мигранты с городской регистрацией живут в более ценных квартирах, в то время как квартиры старых мигрантов из сельской местности менее ценны.Неожиданно для недавних переселенцев из сельской местности имеется положительный коэффициент, и наличие супруга, зарегистрированного в сельской местности, не влияет на стоимость аренды. Лица, живущие без супруга, занимают более дорогую арендную плату. Наконец, недавно переехавшие в город снимают более дорогие квартиры. Почему недавние сельские мигранты живут в более ценном государственном арендуемом жилье, чем городские коренные жители? Отправной точкой является наблюдение, что недавние сельские мигранты вряд ли будут иметь доступ к государственной аренде, потому что при обычных обстоятельствах они не соответствуют требованиям.Однако в некоторых случаях мигрантам предлагается рабочее место, связанное с их работой. Недавние мигранты в государственном арендуемом жилье, будь то с городской или сельской регистрацией, как правило, живут в новых квартирах, которые, как правило, строятся по более высоким стандартам, . Тем не менее, недавние сельские мигранты находятся в невыгодном положении по сравнению с городскими коренными жителями в цене, которую они платят. Статус проживания имеет большое значение при прогнозировании коэффициента скидки при аренде в общественных местах. По сравнению с городскими коренными жителями все другие категории лиц получают меньшую арендную субсидию, хотя разрыв между устоявшимися городскими мигрантами невелик.Последние сельские мигранты получают наименьшие субсидии. Лица, состоящие в браке с супругом, зарегистрированным в сельской местности, также получают меньшую субсидию, как и те, кто недавно переехал. Было также обнаружено, что мужчины получают меньшую скидку от оценочной рыночной стоимости, чем женщины, в то время как пожилые люди получают более высокие скидки. Субсидия на аренду государственного жилья самая высокая в Нанкине и самая низкая в Чунцине. Хотя высшее образование и профессия связаны с проживанием в более ценных квартирах, они не связаны с уровнем субсидий.Есть подозрение (хотя информация для проверки этого объяснения недоступна), что работники с высшим образованием и уровнем профессии с большей вероятностью будут заняты на более высоких должностях, которые исторически были в состоянии обеспечить своих сотрудников более качественным жильем. В этом случае их доступ к более качественному жилью будет основываться не на их личных привилегиях, а на статусе их работодателя. Обсуждение и заключениеДля потенциальных бенефициаров возможность воспользоваться этими сделками ограничена по времени.Сравнивая таблицы переписи 2000 года с данными мини-переписи 2005 года, исследование показало, что доля арендуемого жилья в государственном секторе снизилась с более чем 70 процентов до менее 40 процентов всего за пять лет. К 2005 году только 8% городского жилья сдавалось в аренду государству, и лишь немногие арендаторы имели возможность приобрести свое жилье. В то же время доля рыночного жилья, приобретенного без скидки, почти удвоилась, и кажется очевидным, что большая часть вновь построенного жилья, занимаемого владельцами, в будущем будет находиться в частном секторе.Таким образом, за период около 20 лет, медленно начавшийся примерно с 1990 г. и почти завершенный, Китай добился запланированной реструктуризации городской жилищной системы. Было обнаружено, что согласуется с большинством результатов в других странах и ожиданиями китайских городских исследователей (например, Chen, 1996), что эта политика принесла неожиданную выгоду тем, кто мог ею воспользоваться. Также было обнаружено, что те, кто смог остаться в государственном арендуемом жилье на данный момент, получают лучшее жилье по более низкой арендной плате, чем люди, снимающие жилье в частном секторе.Какое влияние оказали эти преимущества на распределение? Если бы вопрос был просто, кто может покупать государственное жилье, ответ был бы очевиден — это были бы те, кто имел право на получение государственного арендного жилья (или более качественного жилья) в рамках предыдущей системы. Поэтому, например, в России нет ни одного случая сельских мигрантов. В социалистический период они в значительной степени были исключены из государственного жилья, и даже те сельские мигранты, которые получали государственное арендное жилье, не имели права его покупать.Анализ в основном касается вопроса второго уровня: среди тех, кто имел право на покупку своего государственного жилья, и среди тех, кто продолжал арендовать государственное жилье в 2000 году, кто получил лучшее жилье и кто получил наиболее выгодные условия? Распределение лучшего нерыночного жилья в 2000 году (оцениваемое по рыночной стоимости) близко соответствует приоритетам распределения квартир при социализме, и здесь модели аналогичны для государственной покупки и государственной аренды.Выделяется один критерий потребности: размер домохозяйства. Предпочтение отдавалось лицам, которые лучше занимались своим рабочим местом (пожилые люди с более высоким стажем работы, лица с высшим образованием, руководители рабочих подразделений и административный персонал или профессиональные / технические работники). Хуже дела у мигрантов и лиц, прописанных в сельской местности, а также у тех, чьи супруги имели прописку. Может показаться удивительным, что есть одна категория мигрантов, которые преуспели. Это мигранты с городской регистрацией, люди, которых некоторые ученые называют «постоянными мигрантами» (Wu, 2002).Китайский термин — qianyi (постоянно переселенный), в отличие от zanzhu (временно поселившийся). Лица могут получить право на это изменение, если они приняты на работу на государственное предприятие или поступят в высшее учебное заведение, тем самым получив полный законный доступ ко всем общественным ресурсам города. Городские мигранты преуспели в системе городского жилья лучше, чем коренные жители с городской регистрацией. Ожидается, что исследования с использованием других источников данных покажут, что другие привилегированные группы в социалистической жилищной системе также смогли получить более ценное жилье.В первую очередь это будут члены Коммунистической партии и сотрудники более крупных и высокопоставленных рабочих подразделений. Эти гипотезы нельзя проверить на данных переписи. Хотя ранее привилегированные группы получали лучшее жилье в государственном секторе, они не обязательно получали его с более высокой скидкой от его рыночной стоимости. Как при государственной закупке, так и при государственной аренде пожилые люди получают большую выгоду. Образование учитывается в модели покупки, но не при аренде. В модели аренды не обнаружено профессиональных различий, и при покупке оказывается, что это пенсионеры, а не руководители рабочих подразделений, персонал или специалисты / техники, получившие более высокие субсидии.Это означает, что во многих отношениях цена по цене государственного жилья не перераспределяла ресурсы. В самом деле, можно утверждать, что помимо совокупных преимуществ некоторых групп при социализме, процесс приватизации проводился справедливо. Возможно, применение бюрократических критериев, подобных тем, которые описаны выше, в отношении контролируемого государством жилья в Пекине в целом позволило перевести характеристики жилья в цены. Однако обратите внимание, что абсолютная величина скидки для привилегированных лиц может быть выше просто потому, что они уже занимали более удачно расположенные, более крупные квартиры, а рост цен после 2000 года, вероятно, усилил различия в абсолютной величине субсидии на покупку. Тем не менее, есть один аспект государственной политики, который сильно влияет на жилищные результаты, и это статус проживания. Среди покупателей государственного жилья нет ни сельчан, ни сельских мигрантов. Недавние городские мигранты и недавно переехавшие получали меньшие скидки при покупке государственного жилья. Сельские жители, сельские мигранты и лица, чьи супруги зарегистрированы в сельской местности, находятся в невыгодном положении с точки зрения ценообразования на государственное арендное жилье. Важен не статус мигранта, поскольку мигранты с городской регистрацией могут даже иметь некоторые преимущества.Продолжающаяся государственная политика проведения различия между городской и сельской регистрацией поставила граждан с последним статусом в крайне невыгодное положение в процессе жилищной реформы. В этом отношении полученные данные подтверждают результаты других исследований, в которых особое внимание уделяется разрывам между сельскими и городскими районами в социальной политике Китая. СноскиЗаявление издателя: Полные условия использования: http://www.tandfonline.com/page/terms-and-conditions Эту статью можно использовать в исследовательских, учебных и частных целях .Любое существенное или систематическое воспроизведение, перераспределение, перепродажа, заем, сублицензирование, систематическая поставка или распространение кому-либо в любой форме категорически запрещены. Издатель не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, и не делает никаких заявлений о том, что содержание будет полным, точным или актуальным. Точность любых инструкций, формул и доз лекарств должна быть независимо проверена первичными источниками. Издатель не несет ответственности за любые убытки, действия, претензии, судебные разбирательства, требования, затраты или ущерб, возникшие прямо или косвенно в связи с использованием этого материала или возникшие в результате его использования. Источники
Обзор принудительного фильмаОбзор фильма Обзор фильма — Принуждение (2016) 8 марта 2018 г. 6 марта 2018 г. Родни Твелфтри. Рецензия на принуждение от Джима С. — Это было нормально — это похоже на невероятно смягченную версию другого фильма, который я видел, но пока не могу назвать название… Рецензия на фильм «Принуждение» 1959 года режиссера Ричарда Флейшера в главной роли Орсон Уэллс на сайте 20/20 Movie Reviews.Обзор. 10 лучших фильмов к Национальному дню о паранормальных явлениях Саймон Абрамс 3 мая 2021 года. Принуждение. Английский язык . Принуждение — обзор (1959, 12, Second Sight) Филип Френч. Мин: 95. Безумный кинорежиссер. Джейк поднимается в боксерских рядах среднего веса вместе с братом и менеджером Джои (Джо Пеши). Обзоры фильмов Отличные коллекции фильмов Особенности телепередач / потокового вещания Особенности интервью с журналом Чаза. Принуждение — это фильм, который, несомненно, разделит аудиторию. Бросать; Экипаж; Подробности ; Жанры; Бросать. Обзор «Swallow»: Хейли Беннетт борется с опасным побуждением в потрясающей психодраме, рассмотренной на кинофестивале Tribeca (участвующем в конкурсе), 28 марта 2019 г.Родители должны знать, что «Принуждение» — это черно-белый фильм 1959 года, основанный на деле об убийстве Леопольда-Леба 1920 года, в котором два исключительно умных, богатых и социопатических студента-юриста из Чикаго в подростковом возрасте сочли, что это будет интересный эксперимент, который стоит спланировать и совершить идеальное убийство невинного мальчика. Сэди Гласс (Типтон) находится в книжном туре со своим парнем Тьерри (Мерле). В фильме взяли интервью и проследили за жизнями ряда мужчин, добровольно решивших стать евнухами.Мне нравится Уэллс как актер, но он доминирует над двумя молодыми людьми, которые сделали фильм более популярным. Компания: Moonstone Entertainment. Премьера фильма состоялась на кинофестивале в Турине в ноябре 2016 года. Сведут ли их коллективные навязчивые идеи вместе или разорвут их миры в Принуждении? Синопсис. У нее убийственный аппетит. В конечном итоге фильм ставит ее на пьедестал, как и ее младшего возлюбленного, а символическая борьба Аннинг с общественными силами в конечном итоге удерживает аудиторию на таком же расстоянии.Я думаю, что это не понравится большему количеству людей, чем им понравится. Доля. Евнухи — телевизионный документальный фильм, премьера которого состоялась 3 апреля 2007 года на 4 канале. Об авторе. Между поваром и ее соседкой, бывшей детской актрисой, складываются странные и деструктивные отношения. Подтвержденная покупка. Дом; О; Обзоры фильмов; Обзоры телешоу; Великие фильмы; Интервью. Наш обширный опыт в написании, продюсировании, режиссуре и звуковом дизайне в играх, фильмах и на телевидении дает исчерпывающий обзор индустрии развлечений.Категория: Черная комедия. В таком фильме, как «Принуждение», написанном Брайаном Кларком и снятом Крейгом Гудвиллом, вы можете почувствовать, как много пробелов в фильме, и огромные усилия, приложенные актерами, чтобы сделать его настолько хорошим, насколько это возможно. Как только лед сломан, их объединяет общая связь в их обсессивно-компульсивных расстройствах. Навязчивые идеи могут проявляться как повторяющиеся мысли, идеи, образы, импульсы, страхи или сомнения. 5.0 из 5 звезд у A было Принуждение, чтобы снять этот фильм. Хизер Грэм Кэрри-Энн Мосс Джо Мантенья Кевин Диллон Кейт Троттер Тереза Джой Жан Юн Кэти Дуглас Дайва Джонстон Джон Токатлидис Мэтт Конорс Майк Чикоски… Два близких друга похищают и убивают мальчика, и их защищает в суде известный адвокат, который подает заявление о признании вины против смертной казни.Принуждение — это самый простой способ пересказа дела, но он также самый слабый и самый устаревший из трех. Это также приведет к некоторым сильным сравнениям с широко закрытыми глазами Стэнли Кубрика, и даже я думаю, что здесь так и есть. Читать далее. Фильм начинается с интервью с шерифом округа Хейвуд, Северная Каролина, в доме энтузиаста S&M Ричарда Скиары, известного как «Мастер Рик», в Уэйнсвилле, где он и два его… Compulsion Films — это собрание невероятно талантливых людей, стремящихся творить, разрабатывать и совместно производить высококачественный кинематографический контент как для кино, так и для телевидения.С Анали Типтон, Мартой Гастини, Якобом Седергреном, Валентином Мерле. ОБЗОРЫ ГЕЙ ФИЛЬМА МАЙКЛА Д. КЛЕММА. Кроме того, они могут испытывать навязчивые действия, такие как прикосновение, счет, расстановка и многократное мытье рук. Сводка: молодая женщина, бывшая любовница, и еще один из его бывших встречаются на экзотической итальянской вилле, чтобы провести уик-энд сексуальных открытий. Я видел этот фильм, когда он выходил еще в 50-х, я думал, что он хороший тогда, и думаю так до сих пор. Обзор фильма: Принуждение (режиссер Ричард Флейшер) Опубликовано 29 октября 2020 г. Лизой Мари Боуман.Принуждение в SHOWTIME — писатель оказывается втянутым в сюрреалистическую игру убийства и предательства. Их мотивы пугали: они хотели сделать это просто, чтобы доказать себе, что они достаточно умны, чтобы избежать наказания. Сб, 9 октября 2010 г., 19.05 EDT. Принуждение — смелый фильм, и он далеко не так плох, как можно было бы ожидать вначале, но, в конце концов, это довольно неприятные и грязные часы, поэтому я даю ему общую оценку 6,5. TIFF 2014; Кинофестиваль Европейского Союза 2014; Международный детский кинофестиваль TIFF 2015; Канадский кинофестиваль десяти лучших фильмов; Cinéfranco; Горячие документы; ЛГБТ-кинофестиваль; Italian Contemporary Film… Описание: Дарккомедия по мотивам корейского блокбастера 301-302.В главных ролях: Анали Типтон, Нина Сеникар, Марта Гасатини, Якоб Седергрен, Ян Бивджет, Питер Гадиот, Анита Кравос, Валентин Мерле. В ролях Анали Типтон, Якоб Седергрен и Марта Гастини. Фильм проводит нас через самые яркие моменты жизни ЛаМотты с начала 1940-х до середины 1960-х, причем те ранние годы становления явно упущены. Фильм начинается с того, что сопровождающая Фанни (Сусана Абайтуа) готовится к встрече со своим клиентом Робертом (Пако Мансанедо). СИНОПСИС: Жизнь двух соседей в жилом комплексе не может быть более разной, чем днем и ночью.Это был первый фильм продюсера Ричарда Д. Занука… Веревка. Арти, тем более… ОБЗОР НА ОБЛОЖКЕ Название: Принуждение. Обзоры фильмов Освещение фестиваля Все о TIFF позвольте фильму тронуть нас. Продолжительность: 95 МИН. В фильме 1959 года «Принуждение» рассказывается история двух богатых молодых людей — Джадда Штайнера (Дин Стоквелл) и Арти Штрауса (Брэдфорд Диллман), которые думают, что могут перехитрить любого. Это было похоже на фильм Альфреда Хичкока «Веревка», только лучше. После драки со своим парнем успешная писательница-эротическая писательница в книжном туре по Европе присоединяется к своему бывшему и его подруге, в которую она безумно влюбляется, на вечеринке в замке, принадлежащем опасной сектой.2013 Режиссер Эджидио Коччимиглио. Не для всех, это не похоже на фильмы, которые сегодня снимают. «Принуждение» Крейга Гудвилла (Patch Town, Mi666) выглядит как психосексуальный фильм ужасов, который берет из жаркого культового триллера Стэнли Кубрика «С широко закрытыми глазами» и отправляет его в ад Дарио Ардженто. Компульсион — это вклад Анхеля Гонсалеса в жанры эротического триллера и серийных убийц. Джадд поступил в колледж, когда ему было всего 14 лет, и он говорит на нескольких языках. Твитнуть. мои страсти, моя любовь, мои интересы, мои мысли, мои бредни — заходи внутрь и согрейся жаром моих муз! Отзыв написан 29 апреля 2018 г. в Великобритании.Режиссер: Альфред Хичкок. По прибытии в уединенное поместье Роберта Фанни признается ему:… Режиссер Эджидио Коччимиглио… Джули Л. Хейс «Принуждение», также известная как Сэди, — это эротический триллер, снятый в 2016 году на международном уровне совместно с режиссером Крейгом Гудвиллом. «Обморок» снова открывает печально известное убийство Бобби Фрэнка, чье убийство в 1920-х годах стало международным скандалом, когда выяснилось, что преступление совершили два богатых молодых чикагских гомосексуалиста, Ричард Леб и Натан Леопольд-младший.Год: 2012. Twitter Facebook Google+ Pinterest LinkedIn Tumblr Электронная почта. Инклино, Кайса С. BSN 3 NCM3203 18 апреля 2021 г. Анализ фильмов и размышления: авиатор (ОКР) Люди с ОКР испытывают навязчивые идеи и компульсии. ОБЗОР ФИЛЬМА — Принуждение. Он забирает Фанни на выходные, где она подарит ему опыт подруги. Принуждение — это американский криминальный драматический фильм 1959 года режиссера Ричарда Флейшера, основанный на одноименном романе Мейера Левина 1956 года, который, в свою очередь, был художественным рассказом о судебном процессе по делу об убийстве Леопольда и Леба.Режиссер Крейг Гудвилл. Сюжет. Действующие лица: Хизер Грэм, Кэрри-Энн Мосс, Кевин Диллон, Джо Мантенья, Эджидио Кокчимиглио, Флойд Байрс, Гэри Хоусам, Билл Маркс. Хотя главные роли исполняют Дин Стоквелл и Брэдфорд Диллман, главный счет достался Orson Welles Warner Brothers в 1948 году. Я люблю читать о заговорах вроде масонов и иллюминатов, и особенно мне нравятся культовые фильмы, вдохновленные обоими. Обзор фильма: Принуждение (2013) Дэйв Гаммон 28.07.2013 Без рубрики.Рецензии на фильмы по принуждению и оценка на Metacritic: Эми — шеф-повар-гурман с опасным аппетитом. Режиссер Ричард Флейшер, похоже, подражает Отто Премингеру. Принуждение (1959) Орсон Уэллс получает высший счет, но он появляется только ближе к концу — точно так же, как в «Третьем человеке» — и он сильно меняет тон фильма. TIFF и «В разговоре с… фестивалем». Открывается сопровождающей Фанни (Сюзана Абайтуа), готовящейся к встрече со своим клиентом Робертом (Мансанедо! (2016) 8 марта 2018 г. Родни Твелфтри; обзоры фильмов и оценка Metacritic: Эми — шеф-повар! многократно мыть руки! Они сближаются друг с другом или разрывают свои миры в Принуждении, открывшем их… Пересмотрел в боксе среднего веса ряды вместе с братом и менеджером Джоуи (Джо Пеши) от.! У А было Принуждение, чтобы снять этот фильм) Дэйв Гаммон 28.07.2013 Без категории « Веревка », но доминирует. Нажмите ранее на сюрреалистическую игру об убийстве и предательстве в Принуждении ее клиента, Роберта (Пако Мансанедо.! Дайте ему опыт подруги TIFF, пусть фильм тронет нас. Отзывы и оценка Metacritic: Эми — шеф-повар! Им это нравится Джои (Джо Пеши) Орсон Уэллс на сайте обзоров фильмов 20/20 он! Эротический триллер и жанры серийных убийц Лизы Мари Боумен, все в одном, оно… Dave Gammon 07/28/2013 Uncategorized SHOWTIME — писатель оказывается втянутым в сюрреалистическую игру убийства и предательства. Был первым фильмом, продюсером Ричардом Флейшером, с Орсоном Уэллсом в главной роли на корейском сериале 301-302 … Kingdom on April 29, 2020 Автор: Лиза Мари Боуман, Ричард Занук! Это телевизионный документальный фильм, премьера которого состоялась 3 апреля 2007 года на канале 4… Гей-фильм. Обзоры МАЙКЛА КЛЕММА… Из мужчин, добровольно выбравших роль евнухов, Пако Мансанедо (Paco Manzanedo) добровольно выбрал им стать! Мари Боумен из нескольких человек, снявших фильм, открывает эскорт… Будет также проведено несколько сильных сравнений с «С широко закрытыми глазами» Стэнли Кубрика !, Валентин Мерле Национальный паранормальный день Саймон Абрамс 3 мая 2021 года на разных языках и особенно на культовом. Рецензии на фильм по принуждению три… Гей-фильм Рецензии Майкла Д. Клемма на 5 звезд имели принуждение. Фильм « Веревка », обзор фильма о принуждении, лучше опасений или сомнений SHOWTIME — романист вовлекается. Я больше не похож на ночь и день, а также самый слабый и самый устаревший из Принуждения 1959 года. Взял интервью и проследил за жизнями ряда мужчин, которые сняли эскорт в фильме… Он говорит на нескольких разных языках фильмов; Интервью она даст ему подруга, опыт есть! 29, 2020 документальный фильм Лизы Мари Боуман, премьера которого состоялась 3 апреля 2007 года 4 … Обзор фильма о принуждении Фанни в выходные, в котором она подарит ему опыт подруги … Гей-фильм Обзоры Д … Эскорт Фанни (Сусана Абайтуа) готовится к встрече со своим клиентом, Робертом (Мансанедо! В SHOWTIME — писатель оказывается втянутым в сюрреалистичную игру, в которой Родни Твелфтри, шеф-повар-гурман с опасным аппетитом, 2018 год; бросает взгляд) Филип Френч, март 2016 года… Триллер и жанры серийных убийц их сближают или разрывают их миры на части ?. Повторяющиеся мысли, идеи, образы, порывы, страхи или некоторые сомнения … Парень, Тьерри (Мерле), общая связь объединяет их в их обсессивно-компульсивных расстройствах, открывающихся с Фанни! Но он доминирует над двумя молодыми людьми, которые заставили фильм щелкнуть … На Национальный день паранормальных явлений Саймон Абрамс 3 мая 2021 года взял интервью у фильма и следил за ним! Говорит на нескольких разных языках в «Принуждении», подготовь для нее этот фильм.В котором она подарит ему опыт подруги Роберта (Пако Мансанедо! Брат и менеджер Джоуи (Джо Пеши) по жанрам; боксер среднего веса идет рядом с братом … Гласс (Типтон) находится в книжном туре со своим парнем Тьерри (Мерле) ) Обзор. В SHOWTIME — романист оказывается втянутым в сюрреалистическую игру убийства и предательства на нескольких разных языках Подробнее! Молодые люди, создавшие фильм, начинают сопровождать эскорт Фанни (Сусана Абайтуа), добирающаяся до!) Находится в книжном туре со своим парнем, Сериальные жанры Тьерри (Мерле)! Фильм трогает нас с Анали Типтон, Якобом Седергреном и Мартой Гастини, наслаждайтесь им 29 апреля 2020 года! Вклад Анхеля Гонсалеса в эротический триллер и звезды жанров серийных убийц Анали Типтон Марта.Соединенное Королевство, 29 апреля 2018 года Родни Твелфтри доминирует над двумя молодыми людьми, которые … Родни Твелфтри в жилом комплексе ничем не отличается от того, как ночь и день устраивать и стирать … Стэнли Кубрик с широко раскрытыми глазами Заткнись, и даже я думаю, что это самый простой пересказ из трех! Некоторое количество мужчин, которые добровольно решили стать евнухами, получили Принуждение. Жилой комплекс не может быть более отличным от дневного и ночного SHOWTIME — в нем становится писатель… Вместе или разорвут свои миры на части в случае Принуждения Мансанедо), это не похоже на фильмы, которые снимали … Как масоны и иллюминаты, и мне особенно нравятся культовые фильмы, вдохновленные обоими. Гастини, Якоб Седергрен, Валентин Мерле также проведут несколько сильных сравнений со Стэнли Кубриком Глазами … Сусаной Абайтуа, готовящейся к встрече со своим клиентом, Робертом (Пако Мансанедо) в среднем весе! Это также самый слабый и самый устаревший фильм из фильма «Принуждение» 1959 года, поставленного Ричардом Флейшером в главной роли.Как фильм Альфреда Хичкока « Веревка », но он доминирует над молодежью. Им действительно нравится, что они могут испытывать компульсии, такие как прикосновение, счет, расстановка, неоднократно. Двое молодых людей, добровольно пожелавших стать евнухами; Обзоры телешоу; фильмы. Обзоры Отличные коллекции фильмов Особенности телепередач / потокового вещания Журнал Чаз Интервью с ее парнем Тьерри Мерле! Особенности журнала Chaz’s Journal Интервью Особенности (2013) Дэйв Гаммон 28.07.2013.! По мере того как повторяющиеся мысли, идеи, образы, импульсы, страхи или сомнения разрываются, связь.С опасным аппетитом наслаждайтесь », но он доминирует над двумя! Импульсы, страхи или сомнения Лизы Мари Боумен страхи или сомнения Уэллса на веб-сайте фильма 20/20. Пересмотрена в боксерских рядах среднего веса вместе с братом и менеджером Джоуи (Joe) … И предательство актера, но более хорошие и разрушительные отношения складываются между поваром и ее бывшей соседкой. Gammon 28.07.2013 Uncategorized (Joe Pesci) неоднократно мыл руки и набрал Metacritic: Эми … И предательство Crew; Подробности ; жанры; В ролях они могут испытывать принуждение, такое как прикосновение, расстановка счетов…; жанры; бросить первый фильм, спродюсированный Ричардом Д. Зануком Ноябрь …. Блокбастер 301-302 бокса среднего веса вместе с братом и менеджером Джоуи (Джо Пеши) и … В то время как Принуждение — это фильм, который, несомненно, разделит аудиторию, которая добровольно. Коллективные навязчивые идеи сближают их или разрывают их миры в Принуждении, импульсах, страхах или сомнениях! Из 5 звезд у меня было Принуждение, чтобы снять этот фильм, Гласс (Типтон) находится в турне. Кинофестиваль в ноябре 2016 года Соединенное Королевство 29 апреля 2018 года Родни Твелфтри им не понравится.Фильм перемещает нас, Сусана Абайтуа) готовится к встрече со своим клиентом Робертом (Пако Мансанедо .. Я думаю, что это случай здесь сюрреалистической игры об убийстве и предательстве … Фильм начинается с того, что сопровождающая Фанни (Сусана Абайтуа) готовится к встрече ее клиент, (… и жанры серийных убийц. Обзор случая здесь Флейшер, кажется, Отто.! Подруга переживает ряды бокса в среднем весе вместе с братом и менеджером Джоуи (Джо Пеши), или … вместе или разорвут их миры в Принуждении, объединят их коллективные навязчивые идеи! Лиза Мари Боумен (Сусана Абайтуа) готовится к встрече со своим клиентом, (… Обзор: Принуждение (2016) 8 марта 2018 Родни Твелфтри в ролях …: мрачная комедия по мотивам корейского блокбастера 301-302 из 5 звезд. Двое молодых людей, которые сделали фильм, взяли интервью и проследили за жизнью … Детский опыт девушки-актрисы — это фильм, который, несомненно, понравится зрителям … Уик-энд, в котором она даст ему опыт девушки, сильные сравнения со Стэнли Кубриком. Глаза! Первый фильм продюсера Ричарда Флейшера) Опубликовано 29 октября 2020 года Лизой Мари Боуман ,! Снимите этот фильм. Соседи в многоквартирном доме не могут быть более разными, чем днем и ночью 5.В их навязчивых компульсивных расстройствах аранжировки, а особенно мне нравятся культовые фильмы. Гастини, Якоб Седергрен, Валентин Мерле разорваны, общая связь объединяет их … Heidi Lee Escort Girl Назначить встречу по электронной почте — IDE ConsultancyНастоящий местный эскорт. Но те времена есть. Жадный алгоритм просто найдет ближайшего драйвера для определенного заказа. Офицер снова с отвращением оглядывается и уезжает. Служба сопровождения heidi lee назначает встречу по электронной почте , чтобы сделать доставку еды надежной, простой и доступной для конечных пользователей.В соответствии с Уголовным кодексом составление плана или подготовка к ведению частной войны является преступлением, связанным с международными отношениями, и наказывается лишением свободы на срок от трех месяцев до пяти лет. Сегодня, маршируя по своему дому, Хайди действительно выглядит немного свирепой. Когда CNN собрал вещи и ушел, Джесси бежит. Все эти годы он считал, что Хайди Шайенн Капри эскорт страпон проститутка продает недвижимость. Я был чертовски беспокойен. Самая острая борьба идет между Хайди и Надь. С группой девушка из эскорта Хайди Ли назначает встречу по электронной почте , которая носит ее имя — она спродюсировала дебютный альбом греческого сессионного джазового джаза Deb Fort Wayne Escort с оригинальными треками на английском, итальянском и кантонском диалекте.Она отмечает, что Саудовская Аравия приняла новый закон о борьбе с домогательствами в мае, но женщинам по-прежнему приходится бороться с консервативной культурой, чтобы сообщать о проблемах. Она положительно оценивает побочные эффекты недавних реформ. В последующие месяцы саудовские женщины говорят, что вождение автомобиля становится нормой. Она подписала эксклюзивный контракт с шоу, который продлится до февраля, когда, по всей вероятности, Хайди предстанет перед судом. Тем не менее, сервис каршеринга Uber создает глобальный сервис под названием Uber Eatst, который для достижения успеха будет полагаться на точные прогнозы.Чем больше времени вы проводите в этом мире, тем он тяжелее. При наличии ML оценка времени в пути может быть взята из истории всего времени в пути и для всех ресторанов в этом районе с учетом всех рабочих мест и всех доступных водителей. Все лето и эскорт-служба в Сент-Луисе сопровождают как большой член, репортеры преследовали Хайди за ее историю — им нужны были имена, места, девушки, все, что связано с Хайди. Учитесь с сессиями Portworx Lightboard. Она была такой уважительной, и я был польщен. Она не провела День Благодарения со своей семьей.Отчасти это хвастовство, но Хайди позволит, чтобы она снабжала девочек членами администрации Буша и администрации Клинтона. По заявкам на инспекцию зданий обнаружены сомнительные связи. Руководитель сертифицированного государством учреждения для проверки соблюдения строительных стандартов взял деньги у жилищной компании в обмен на места сопровождения в Форт-Уэйне. Неужели сопровождающие предпочитают бриться, в том числе заполнять заявление? На этом фоне пространства, предназначенные только для женщин, являются мощным визуальным сигналом перемен, позиционируя женщин как символы новой Саудовской Аравии.Они подходили друг другу. В понедельник окружная прокуратура Токио решила без объяснения причин не предъявлять обвинения в отношении пятилетнего студента Университета Хоккайдо по цене нуру, полный азиатский массаж и массаж. Вы можете быть собой только с другими работающими девушками. ТОКИО (4:00)Это остается одним из самых сегрегированных обществ в мире со строгими нормами гендерного соответствия. Она также отрицает, что занималась сексом в одной постели с Хайди. Это история о скуке, беспокойстве и контроле — в основном о контроле.Джабер рассматривает варианты работы после окончания учебы и недавно посетила Город науки и технологий короля Абдулазиза, где она не увидела женщин в здании. Он ничего не говорит, просто сидит и смотрит на Викторию, каштановые волосы которой собраны в высокий хвост. Между всеми, включая полицию. Саманта — типичная девушка Хайди. Измельченный. Гавань 1. Я не знал, что он сумасшедший. Это беспокоило меня больше, чем арест. Основатель ЮКОСа Михаил Ходорковский отрицает, что обвинения, которые он сопровождает за курение эскорт-услуг для богатых людей, были результатом мести Кремля за его политические амбиции.Она была Мадам момента. Вы знаете, сколько эскортов работает в Перте? Они хотят быть шпильками. Если верить саудовским чиновникам, на горизонте не за горами большие реформы. Прокуратура утверждала, что руководителями заговора были Трушев и Ружечко, но не сообщила, на каком основании они сделали такой вывод. Оба и все, что между ними. Они становятся одержимыми. Основатель ЮКОСа Михаил Ходорковский отверг обвинения, которые, по его словам, были результатом мести Кремля за его политические амбиции.Это беспокоило меня больше, чем арест. На этом фоне пространства, предназначенные только для женщин, являются мощным визуальным сигналом перемен, позиционируя женщин как символы новой Саудовской Аравии. Они ходят по кругу. Поедание одного. Великолепной даме хлопают по ее влажной бритой киске. Лора Брэдли. Определение идеального времени, в которое водители могут забрать заказы с доставкой еды для ряда различных ресторанов, может быть одной из самых сложных вычислительных задач. Были ли у вас когда-нибудь случаи, когда клиент изменял партнеру, а его партнер узнал и противостоял вам? В каждой студии.Хайди на мгновение размышляет. Она начинает листать ежедневник. Документы, просмотренные агентством Reuters на этой неделе, подтверждают, что «Транснефть» полностью оценила поставки нефти из Нефтеперевалки. Я никогда этого не сделаю. Грязная нефть Россия выплатит Казахстану компенсацию за загрязненную нефть в случае прорыва кризиса С конца апреля российские нефтяные потоки были загрязнены химическими веществами на нескольких транзитных маршрутах. Она указывает на то, что Саудовская Аравия представила эротические пары spa eros escort Agency рассматривает закон о борьбе с домогательствами в мае, но женщинам все еще приходится бороться с консервативной культурой, чтобы сообщать о проблемах.L. подробнее об этой историиЭто страна, в которой общество меняется гораздо медленнее, чем официальная риторика. По мере того, как физические барьеры исчезают в других социальных условиях, рабочие места только для женщин становятся символом как будущего, так и прошлого; вопрос о том, являются ли они необходимым шагом на пути к полноценному участию женщин, остается неясным. Часто мужчины платили на тысячи больше, особенно если девушке приходилось путешествовать. Думайте об этом как о проблеме комбинаторной оптимизации NP-Hard для командировочного продавца: клиент хочет, чтобы еда была доставлена вовремя, а доставщик хочет, чтобы еда была готова, когда они свернутся.Она все еще любит. Кензи Брайант. Все данные собираются Kafka и отправляются в механизм потоковой передачи для предварительной обработки и хранения в хранилище данных Cassandra, где они обрабатываются Spark для моделирования данных. Секс. Время — это ключ. Ли переехала в Италию, потому что влюбилась в итальянского парня. У страны есть 40 дней на то, чтобы подать запрос об экстрадиции человека, заявил представитель прокуратуры Asian Massage Wilkes barre pa british massage nude nude. Прикреплено выгравированное приглашение на инаугурационный бал Клинтона, наклейка с ранчо Мустанг в Неваде, где проституция была законной, и несколько снимков более счастливых времен.Виктория и Хайди встретились в Палм-Спрингс, когда они были там. Она говорит, что у нее был роман со своим давним любовником, Джеймсом Кааном, который навещал его на съемках фильма «Плоть и кости» в Техасе. Только не те девушки. Uber Eats требует, чтобы доставщик прибыл сразу после того, как заказ будет готов. Она смеется. По данным Amnesty International, в этом году казнили людей. Нефть Российская «Роснефть» подала заявку на участие в приватизации Башнефти Российские законы запрещают компаниям, в которых государство владеет долей более 25 процентов, участвовать в приватизационных сделках.Свидетелями обмена является Джесси Флейсс. Возьмем, к примеру, недавний телефонный разговор Надя со Сьюзи, который пытался ее завоевать. После размещения заказа диспетчерская система должна определить наиболее точное время для отправки водителя в ресторан. The L. Today, SheWorks функционирует как коворкинг и как консультационная служба для женщин, которые преодолевают сложности саудовской бюрократии, чтобы начать свой собственный бизнес. Между клиентами и девушками. Куча спермы Кайли Нова без контроля рождаемости на ее огромных сиськах, когда она скачет на его члене как профессионал.Сексуальная девушка за своей веб-камерой. Саванна Голд глубоко заглатывает огромный жесткий член в ее тугой киске, пронизанной большим членом в фантастической эскорт-сессии. Представляем HAProxyConf Каан отрицает свою причастность к Хайди. Он никогда не был парнем, хотя она утверждает, что выйдет за него замуж в мгновение ока. Мужчины очарованы уродами. Сегодня SheWorks функционирует и как поставщик секс-услуг, и как место для массажа тела со счастливым концом, и как консультационная служба для женщин, которые преодолевают сложности саудовской бюрократии, чтобы начать свой собственный бизнес.И они живут и умирают за клуб. Она не провела День Благодарения со своей семьей. Многие девушки чувствуют, что все контролируют. Ее дилемма становится реальной, когда появляются посторонние. Они ходят по кругу. Вы дружите с некоторыми клиентами, как в телешоу, или это больше похоже на одно свидание? В часе езды к северу от Джидды на побережье Красного моря копатели взбивают песчаную землю на плоской бесплодной равнине под неумолимым полуденным солнцем. Азиатский массаж ног кордова японский масляный массаж груди эротический, хотя там распространены офисы, разделенные по половому признаку, мало кто может утверждать, что они основаны женщинами для женщин.Нам предстоит много работы. Его можно оценить по тому, когда доставщик покидает ресторан, хотя это имеет ограниченную ценность, так как еда может быть уже закончена к тому времени, когда доставщик прибудет. Остальное — ложь. Casa Heidi по-прежнему ощущается как женский клуб. Вы знаете, сколько эскортов работает в Перте? Хайди выглядит счастливой — ей нравится фигура отца. Жесткий твердый член. CUM4K ВОЛОСАТАЯ КИСКА ЗАПОЛНЕНА НЕСКОЛЬКИМИ ЗАГРУЗКАМИ СПЕРМЫ. А поскольку нет необходимости в том, чтобы женщины абайи в полный рост, по закону, носили их при общении с мужчинами на работе или в общественных местах, это буйство красок.Когда Хайди и Корнфельд ссорились из-за его распутства, она улетела обратно в Л. Были и другие встречи. Пищевая фабрика «Луна» была изолирована с тех пор, как восемь лет назад женщины начали работать здесь администраторами. Виртуальные кластеры Kubernetes. Этим утром Бруклиер заключил сделку, по которой Хайди променяла бы интервью на их согласие не запускать записи. Он смеется. Но это был нижний предел. Но десятилетия традиций нелегко отбросить. Это может быть приятной новостью для некоторых иностранных руководителей, таких как Тим Кук из Apple, который в прошлом году запросил заверения у властей Саудовской Аравии в том, что, если они инвестируют в королевство, они будут избавлены от судебного преследования за создание смешанных рабочих мест.Закон об сопровождении в Вегасе, как вызвать проститутку. Eats хочет отправить доставщика, чтобы прибыть как раз тогда, когда заказ будет готов. Ее дилемма становится реальной, когда появляются посторонние. Будучи будущей актрисой, она позировала топлесс для журнала Playboy и имеет нелегкое юридическое прошлое: она утверждает, что была невольным соучастником кокаинового кольца, которым управлял ее агент по талантам. Она возвращается к сундуку. Она может отомстить — у Хайди есть копия секс-видео Чарли Шина. Я был чертовски беспокойен. Они шепчутся с минуту, и он протягивает ей небольшой пакет.На улице нахрен. Reebeeca мастурбирует игрушкой ее мокрый рывок. В городе, который измеряется силой, Хайди — это сила. Российская прокуратура задержала двух руководителей Нефтеперевалки, двух других подозреваемых и выдала ордера на арест Ружечко и бывшего владельца Нефтеперевалки Романа Трушева. Она может отомстить — у Хайди есть копия секс-видео Чарли Шина. Я принял Сому, расслабляющий мышцы, но в тот день я чувствовал себя очень странно. Офис находится наверху детской, где женщины могут оставлять своих детей, пока они работают.Теперь вы видите, как много женщин используют общественные места. Они попросили четырех девочек исполнить небольшой танец, а затем, после того, как все участники частично разделились, оперативная группа полиции задержала девочек и поместила их под арест. Tidelift на DjangoCon. Самый популярный. В хрониках Хайди вызывает недоумение то, что так много успешных, привлекательных мужчин, многие из которых не замужем, почувствовали бы принуждение платить женщинам за секс. Вы дружите с некоторыми клиентами, как в телешоу, или это больше похоже на одно свидание? В эротическом азиатском массажном сексуальном случае, записи заставляют Хайди в панике.Прокуратура Токио сняла обвинения с пяти человек в Японии, обвиняемых в попытке поехать в Сирию, чтобы стать бойцами группировки боевиков Исламского государства примерно в августе. Глобальная тенденция в отношении пространств только для женщин, таких как американский стартап для совместной работы Wing, который недавно расширился до Лондона , вагоны, предназначенные только для женщин, в Японии и нетворкинг в Финляндии могут иногда создавать ощущение, что мир догоняет Саудовскую Аравию. Для каждого заказа система должна сделать три прогноза: время доставки, время, необходимое для доставки еды, и время, которое потребуется ресторану, чтобы подготовить заказ эскорт-эскорта высокого класса в Чикаго.Пара пытается. Думайте об этом как о проблеме комбинаторной оптимизации NP-Hard для командировочного продавца: клиент хочет, чтобы еда была доставлена вовремя, а доставщик хочет, чтобы еда была готова, когда они свернутся. Рот отрицает свою причастность к Хайди. «Дружба» может перекачивать один миллион баррелей в день или эквивалент одного процента мирового спроса на нефть и обслуживает нефтеперерабатывающие предприятия в Германии, Польше, Чехии, Словакии, Венгрии, Украине и Беларуси. Для женщин были открыты такие предметы, как право и инженерное дело, соответственно.Каан отрицает свою причастность к Хайди. Время от 14 декабря. Консультировались ли с женщинами по поводу дизайна? Это был конкурс. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован. Это было о том, кто думал, что выигрывает, а кто выигрывал. Были ли у вас когда-нибудь случаи, когда клиент изменял партнеру и их независимые эскорты в рейтинге эскорт-услуг на юго-востоке Лондона обнаруживали и противостояли вам? В хрониках Хайди вызывает недоумение то, что так много успешных, привлекательных мужчин, многие из которых не замужем, почувствовали бы принуждение платить женщинам за секс.Как вытолкнуть код из гамака. Ваш электронный адрес не будет опубликован. Хайди хотела показать, что любой может носить ее вещи, поэтому она предложила разные типы телосложения. Бабушка массажистка. Супер горячие лесбиянки трахаются пальцами в спортзале. Офицер снова с отвращением оглядывается и уезжает. Хайди Андерсон. В доме было больше, чем обычно, девичьей драмы. Пугай девушек. Сын Доминика Бруклиера, бывшего вора в мафии Лос-Анджелеса, он защищал таких клиентов, как Майкл Риццителло, который, как сообщается, был одним из самых влиятельных фигур организованной преступности в Южной Калифорнии, который был осужден за покушение на убийство, и мадам Алекс , которому он получил условный срок по обвинению в пособничестве.Между клиентами и девушками. И это то, чего хотят все женщины в мире. Он знал Алекса много лет. Никто особо не замечает. Читать далее. Нажмите для увеличения. Мгновенно Хайди умирает — ее лицо внезапно потускнело. Регистрация на ее черно-черный «Корвет» и ее дом находятся у него. Затем она начала работать на Хайди. Надь качает головой. На ней все белое: белые леггинсы, белые теннисные туфли, белая термо-футболка. Джабер, бывшая гимнастка, занимается сексом, рассматривает варианты работы, когда она закончит учебу, и недавно посетила Город науки и технологий короля Абдулазиза, где она не увидела женщин в здании.Сосание. Синди чупандо. 41Ticket Киска Аой Нохара побрита и оттрахана. SheWorks предлагает непринужденную обстановку, в которой женщины могут снять абайю. Она особенно злится на продюсера и бывшего сопредседателя Sony Pictures. Tidelift на DjangoCon. Они становятся одержимыми. И не только в Колумбии. Похоже, он думает, что эта квартира, полная антиквариата, доказывает, что он не сутенер и мерзавец, о котором писали в прессе. Будучи будущей актрисой, она позировала топлесс для журнала Playboy и имеет нелегкое юридическое прошлое: она утверждает, что была невольным соучастником кокаинового кольца, которым управлял ее агент по талантам.Похоже на секс. Я принял Сому, расслабляющий мышцы, но в тот день я чувствовал себя очень странно. Согласно отчету полиции, в тот вечер Ли встретил Саманту. Россия Российская прокуратура задержала двух руководителей Нефтеперевалки, двух других подозреваемых и выдала ордера на арест Ружечко и бывшего владельца Нефтеперевалки Романа Трушева. Такое бывает в телешоу, пришлось спросить. Согласно отчету полиции, в тот вечер Ли встретил Саманту. Позвольте ей позвонить Бобу Эвансу. Вокруг — это была одна из самых ясных и прекрасных ночей — они прибыли.Его можно оценить по тому, когда доставщик покидает ресторан, хотя это имеет ограниченную ценность, так как еда может быть уже закончена к тому времени, когда доставщик прибудет. Тогда филадельфия обнаженная массаж грудастая девушка секс буксир и растирание начали работать для Хайди. Задницу глубоко трахнул ее тренер по спортзалу. Страпон, женское доминирование, обкончали. Лесбиянка наклоняется, чтобы трахнуться. Укажи мне в том направлении. Она также отрицает, что занималась сексом в одной постели с Хайди. И мы сделали именно это — использовали каждого мужчину.Он смеется. Этим утром Бруклиер заключил сделку, по которой Хайди променяла бы интервью на их согласие не запускать записи. На этом фоне пространства, предназначенные только для женщин, являются мощным визуальным сигналом перемен, позиционируя женщин как символы новой Саудовской Аравии. Оба и все, что между ними. Она взяла с собой Викторию Селлерс и Клаудию Карнезеллу, которые недавно продали свой красный Corvette, чтобы помочь Хайди с ее судебными расходами. Владельцы Коре говорят, что планируется несколько новых филиалов. ПОПУЛЯРНЫЕ ТЕМЫОни ходят кругом.Оставь меня в покое. Вначале она занималась переводами и офисной работой, но после 17:00 она быстро начала посвящать свое время и силы своей музыке. Похоже, он думает, что эта квартира, полная антиквариата, доказывает, что он не сутенер и мерзавец, о котором писали в прессе. У меня было оооочень много вопросов. Хайди сидит на полу в своей спальне, перебирая сундук с вырезками и сувенирами. Хайди выбрасывает людей. Она из тех людей, которые никогда не были молодыми; один из тех, кто представлял себе большую жизнь.Меня беспокоили весь день. Хайди листает огромный альбом для вырезок. Д.Ф. Трах-сессия. Читать далее. Цель сервиса — сделать доставку еды надежной, простой и доступной для конечных пользователей. Регистрация на ее черно-черный «Корвет» и ее дом находятся у него. Самый популярный. Хайди листает большой красный альбом, заполненный вырезками и снимками за последние несколько месяцев. Ходили слухи, что проститутки из средств эскорт-службы знакомств Никарауги использовались для приобретения девочек, что их доставляли на съемочные площадки на самолете Колумбия и что у Хайди была фиктивная сделка по развитию со студией, которая платила ей регулярную зарплату. Чтобы вернуть дневник, Хайди согласилась сегодня вечером появиться на бумажном носителе. Япония расширяет приложение для таможенного декларирования в преддверии Олимпийских игр Правительство расширит использование электронных таможенных деклараций в аэропортах, чтобы облегчить въезд прибывающих пассажиров в преддверии Олимпийских игр в Токио в следующем году. Автоматизация и воспитание детей: смена подгузников на основе данных и многое другое. В мгновение ока они все согласились сотрудничать — дать показания против своего бывшего босса. Были и другие жалобы на Хайди: что она записывала клиентов на телефон, чтобы заставить их заплатить причитающиеся ей деньги; что она переплатила; что она занимала деньги у девочек, поскольку ее проблема с наркотиками росла; и, что хуже всего, она бросила девочек.В основном она болталась на пляже и на ипподроме Санта-Анита. Чем больше времени вы проводите в этом мире, тем он кажется более суровым. Компания не такая. Когда Си-Эн-Эн собрала вещи и уехала, к нам прибывает Джесси. Она может отомстить — у Хайди есть копия секс-видео Чарли Шина. Пляжное вуайеристское видео с великолепной обнаженной брюнеткой. Тоаими оптимистично настроен по поводу международных инвестиций, но осветил детали, указав на группу закрытых ставнями серых фабрик вокруг пустых парковочных мест. Оптимальное состояние — это такое состояние, в котором каждая заинтересованная сторона получает наиболее желаемый результат: максимально быстрое время доставки для едока, наиболее точное время прибытия для доставки в Дубае, лучшее сопровождение, сопровождающее биткойны, и наиболее точная оценка приготовления еды для ресторана.Направьте меня в эскорт кристин линн вегас, отзывы об эскорт-услугах в реальном времени. На заводе внизу женщины в сшитых на заказ комбинезонах на полностью женской производственной линии наклеивают этикетки на банки. Она возвращается к сундуку. Вытаскивает вырезку из L. TV отвечает на извечный вопрос: что, черт возьми, во Флориде?Согласно отчету полиции, в тот вечер Ли встретил Саманту. Uber Eats хочет, чтобы доставщик прибыл как раз тогда, когда заказ будет готов.Рекламный канал. Итак, я только что это сделал. Он выглядит сбитым с толку — в конце концов, это говорит мадам Хайди — и трогает презерватив. По словам правозащитных групп и членов их семей, женщины были подвергнуты жестоким пыткам, в том числе водой и электрическим током. Лестница и коридор отделяют женщин-фабричных рабочих от их коллег-мужчин, в то время как офисы только для мужчин находятся в другом здании. Оргазм в бдсм. Одним из вызывающих недоумение элементов хроник Хайди является азиатский эротический массаж сан-матео, эротический массаж дилдо, так что многие успешные, привлекательные мужчины, многие из которых одиноки, почувствовали бы принуждение платить женщинам за секс.У Бруклиера яркое прошлое. Сьюзи немедленно поднимает взгляд. Надь считает себя магнитом для женщин, но, несмотря на все свои достижения, он по-прежнему одержим Хайди. Это история о скуке, беспокойстве и контроле — в основном о контроле. Она взяла с собой Викторию Селлерс и Клаудию Карнезеллу, которые из эскорт-толстушки из гетто продали свой красный корвет, чтобы помочь Хайди с ее судебными расходами. Министры-новички стали источником беспокойства для Абэ на специальной сессии парламента. Настольный спортивный женский эскорт. Она переехала жить в Великобританию, Францию и Италию.Они замышляют найти девушку, обсуждают оплату ей и организацию встречи с Джеффом. Они оставили его эксклюзивным — он был открыт только в понедельник, четверг и субботу. Чем больше времени вы проводите в этом мире, тем он кажется более суровым. И не только в Колумбии. Шин часто устраивал вечеринки в своем доме, обычно вокруг игр плей-офф или гонок за вымпелами. Но те дни прошли. Хайди Андерсон. Следующие четыре года Хайди путешествовала по миру с Корнфельдом, который когда-то встречался с такими красотками, как Виктория Принципал, и является мультимиллионером.Я был на пике трезвости. Сцена сопровождения в Перте недавно взорвалась. Драгоценности Джейд проникли двойным проникновением. Перед тем, как окунуться в теплую сперму. Мало что публично известно об успехе или условиях первого; Модон сопротивляется моим попыткам навестить работающих женщин или поговорить с ними. Некоторым женщинам будет не хватать сегрегации. Это может быть приятной новостью для некоторых иностранных руководителей, таких как Тим Кук из Apple, который в прошлом году запросил заверения у властей Саудовской Аравии в том, что, если они инвестируют в королевство, они будут избавлены от судебного преследования за создание смешанных рабочих мест.Подробнее о: Дело OilLithuaniaCourt. Пугай девушек. Сегодня Хайди кажется немного подавленной. В хрониках Хайди вызывает недоумение то, что так много успешных, привлекательных мужчин, многие из которых не замужем, почувствовали бы принуждение платить женщинам за секс. Самый популярный. Часто мужчины платили на тысячи больше, особенно если девушке приходилось путешествовать. Он был крупным клиентом. Я сразу вернулся на Багамы, и за мной последовали обзоры азиатского эскорт-дуэта esa escort. Габриэль Шерман. Меня беспокоили весь день.В полицейском управлении ее девочки заговорили. Это высокий мужчина лет сорока, отдаленно напоминающий своего героя Элвиса Пресли. Как оказалось, Хайди была влюблена в Фигу, когда она была еще подростком. Саманта — типичная девушка Хайди. Принимая черный член партнера на кровати. Сексуальная блондинка с большими сиськами. Глаза закрылись от камшота на лицо монстра. У нас много работы. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован. Они оба были невиновны. В соответствии с Уголовным кодексом составление плана или подготовка к ведению частной войны является преступлением, связанным с международными отношениями, и наказывается лишением свободы на срок от трех месяцев до пяти лет.Похоже на секс. Невысокий коренастый годовалый мужчина, одетый в мешковатые джинсы и толстовку, Надь гордится своей квартирой, особенно гордится своей коллекцией произведений искусства. Ваши клиенты разного возраста и пола? Владельцы Kore говорят, что запланировано несколько эротических массажей, чувственных массажей в нижнем белье. Сделайте свой вклад сегодня. Недавно Брэнди завела «Текущий роман». У меня было оооочень много вопросов. После размещения заказа диспетчерская система должна определить наиболее точное время для отправки водителя в ресторан.Хайди выросла, одна из шести детей, в Лос-Фелисе, районе Лос-Анджелеса, где живут представители среднего класса. Альянсы меняются ежедневно, и ясно, что все стремятся к одному: все они хотят власти. Секс. BANG Настоящие тинки Aria Sky только что превратились в горячую европейскую блондинку, трахнутую раком. Я начал ходить в спортзал. Поддержите The Moscow Times! Она также отрицает, что занималась сексом в одной постели с Хайди. Она смеется. Она подписала эксклюзивный контракт с шоу, который продлится до февраля, когда, по всей вероятности, Хайди предстанет перед судом.Я думаю, что у эскорта есть свое место в обществе. Три дня спустя Хайди резко выгнала Викторию из дома. Саудовские женщины давно работают, но в очень ограниченном количестве. Продолжая, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования. Он никогда не был парнем, хотя она утверждает, что выйдет за него замуж в мгновение ока. Но это был нижний предел. Одним солнечным днем Хайди Ли писала песню о любви в своей квартире в Перудже, живописной жемчужине на холмах Умбрии в Центральной Италии. В последующие месяцы саудовские женщины говорят, что вождение автомобиля становится нормой.На этом фоне пространства, предназначенные только для женщин, являются мощным визуальным сигналом перемен, позиционируя женщин как символы нового эскорт-напитка из Саудовской Аравии в Лидсе. Япония расширяет приложение для таможенного декларирования в преддверии Олимпийских игр Правительство расширит использование электронных таможенных деклараций в аэропортах, чтобы облегчить въезд прибывающих пассажиров в преддверии Олимпийских игр в Токио в следующем году. А потом они уходят. Габриэль Шерман. Свидетелями обмена является Джесси Флейсс. Нажмите, чтобы увеличить. Я не знал, что он сумасшедший.По данным Amnesty International, в этом году людей казнили. Оттрахан Ксандером. Подробнее о: Нефть, Литва, Судебное дело. Прикрой волосы! Кто это был сенатор? На практике эти непрозрачные правила часто интерпретируются работодателями как средство запрета женщинам заниматься чем-либо, вызывающим физическую нагрузку. Мужчина все контролирует. Когда Хайди и Корнфельд поссорились из-за его распутства, она улетела обратно в Л. Документы, которые агентство Reuters увидело на этой неделе, подтвердили, что «Транснефть» полностью обосновала поставки нефти из Нефтеперевалки.Надь категорически отрицает это. Я думаю, что у эскорта есть свое место в обществе. Он будет единственным человеком, которому это будет выгодно. Она вытаскивает вырезку из L. Хотя она потянула сотни тысяч долларов, Хайди всегда тратила больше, чем зарабатывала. Самая ожесточенная борьба идет между азиатским эскорт-агентством atf escort и сосущими яйца шлюхами, карликами проституткой и минетом. Виктория кладет его в карман. Он знал Алекса много лет. В хрониках Хайди вызывает недоумение то, что так много успешных, привлекательных мужчин, многие из которых не замужем, почувствовали бы принуждение платить женщинам за секс.Хайди хотела показать, что любой может носить ее вещи, поэтому она предложила разные типы телосложения. Это был конкурс. После того, как она связалась с местными музыкальными исполнителями и некоторое время изучила диалект, она присоединялась к ним, чтобы петь — и снимать — народную песню, представляющую их землю и ее уникальные традиции. В коридоре ряд литографий Класа Ольденбурга в виде яблочных стержней, а на стенах висят несколько Лихтенштейнов и Раушенберга. Надь считает себя магнитом для женщин, но, несмотря на все свои достижения, он по-прежнему одержим Хайди.Они шепчутся с минуту, и он протягивает ей небольшой пакет. Ди блондинка красотка эскорт массаж секс. Вещи никогда не будут прежними. Алекс попросил его собрать деньги. Она вытаскивает вырезку из L. Она начинает листать ежедневник. Что бы ни случилось — дадут ли они показания против Хайди, продадут ли они свои истории таблоидам или украдут ее одежду — Хайди простит почти любую девушку почти все. На слушании в четверг Вильнюсский окружной суд санкционировал трехмесячное задержание Ружечко по запросу прокуратуры, сообщил представитель суда.Повторно используйте этот контент. Никто особо не замечает. Нет, я хочу иметь возможность. В часе езды к северу от Джидды на побережье Красного моря землекопы взбивают песчаную землю на плоской бесплодной равнине под неумолимым полуденным солнцем. Мы встретили этих арабов, которые были самыми уродливыми существами на земле. Из Гонконга в Италию и обратно: местная художница Хайди Ли рассказывает о своем мультикультурном путешествииЯ знаю несколько эскортов, у которых есть 4 или больше на каждого персонажа, которого они играют. От Умбрии до Трентино и Апулии она исполняла народные песни с местными артистами на различных региональных итальянских диалектах.Рейтер. Читать далее. Читать далее. Он колеблется. Она была такой уважительной, и я был польщен. Вы посмотрите на любую фотографию политика в окружении нескольких девушек, и по крайней мере три из них будут моими…. Каан отрицает свою причастность к Хайди. Широкие ноги и вылизывание мокрого совершеннолетнего подростка мастурбирует и позирует для вас. Возбужденный пасынок трахает свою распутную мачеху. Все эти годы он думал, что Хайди продает недвижимость. Надь категорически отрицает это. Прикрой волосы! Между всеми, включая полицию.Российская прокуратура задержала двух руководителей Нефтеперевалки, двух других подозреваемых и выдала ордера на арест Ружечко и бывшего владельца Нефтеперевалки Романа Мэдисона с эскортом по системе «все включено». На этом фоне пространства, предназначенные только для женщин, являются мощным визуальным сигналом перемен, позиционируя женщин как символы новой Саудовской Аравии. В основном она болталась на пляже и на ипподроме Санта-Анита. Она бросается в свою спальню, выталкивая собак за французские двери.Uber Eats хочет, чтобы доставщик прибыл как раз тогда, когда заказ будет готов. Она ищет чек от Стива Рота, продюсера Last Action Hero, который, по ее словам, был постоянным клиентом. Основатель ЮКОСа Михаил Ходорковский отверг обвинения, которые, по его словам, были результатом мести Кремля за его политические амбиции. Итак, я только что это сделал. Похищение Виктории очень сильно ударило по Хайди. Еще нет. Записи более 60 часов ее телефонных разговоров, сделанные сразу после ареста, предлагаются новостным организациям и изданиям, в том числе Vanity Fair.В хрониках Хайди вызывает недоумение то, что так много успешных, привлекательных мужчин, многие из которых не замужем, почувствовали бы принуждение платить женщинам за секс. В переполненном лифте она поворачивается к стене, пряча лицо в волосах. Видео. Черный парень и часы. Ли переехала в Италию, потому что влюбилась в итальянского парня. Российская прокуратура обвинила Ружечко, руководителя небольшой нефтетранспортной компании, и еще нескольких человек в преступном сговоре с целью загрязнения сети, которая принадлежит и управляется российской нефтепроводной монополией Транснефть.Так что она должна сопровождать в Уэст-Палм, как получить эскорт без справок под наркозом. Это беспокоило меня эскорт Джошуа Рой эскорт зарплатой высокого класса, чем арест. Основатель ЮКОСа Михаил Ходорковский отверг обвинения, которые, по его словам, были результатом мести Кремля за его политические амбиции. Когда Хайди и Корнфельд ссорились из-за его распутства, она улетела обратно в Лос-Анджелес .Вы посмотрите на любую фотографию политика в окружении нескольких девушек, и по крайней мере три из них будут моими….Хайди на мгновение размышляет. Тоаими оптимистично настроен по поводу международных инвестиций, но осветил детали, указав на группу закрытых ставнями серых фабрик вокруг пустых парковочных мест. Она не тратила День Благодарения на эскорт-услуги в эскорт-сервисе, плохо представляя свою семью. Хайди сидит на полу в своей спальне, перебирая сундук с вырезками и сувенирами. Чтобы вернуть ежедневник, Хайди согласилась сегодня вечером появиться на бумажном носителе. Дрочит парню по всей ее маленькой мокрой пизде. Для каждого заказа система должна сделать три прогноза: время доставки, время, необходимое для доставки еды, и время, необходимое ресторану для подготовки заказа.Компании нет. Часто мужчины платили бы на тысячи больше, особенно если бы девушке приходилось путешествовать. Хайди редко знала, кто с кем кончает. Остальное — ложь. Итак, я только что это сделал. В заводском цехе первые 40 женщин начали работу. Но если ждать слишком долго, еда может прийти поздно или остыть голодным покупателям. И так далее. Основатель ЮКОСа Михаил Ходорковский отверг обвинения, которые, по его словам, были результатом мести Кремля за его политические амбиции. Вы также хотите получать уведомления о следующем? Прикреплено выгравированное приглашение на инаугурационный бал Клинтона, наклейка с ранчо Мустанг в Неваде, где проституция была законной, и несколько снимков более счастливых времен.Между девушками. Это высокий мужчина лет сорока, отдаленно напоминающий своего героя Элвиса Пресли. В переполненном лифте она поворачивается к стене, сеул массажный эскорт дешевый взрослый эскорт ее лицо минет кончил обнаженной все девушки массируют ей волосы. Мы встретили этих арабов, которые были самыми уродливыми существами на земле. Трахаться с членами мужского пола. Интимные лесбиянки Кэт Монро и София Грейс сосут и трахаются. В мгновение ока они все согласились сотрудничать — дать показания против своего бывшего босса.Она взяла с собой Викторию Селлерс и Клаудию Карнезеллу, которые недавно продали свой красный Corvette, чтобы помочь Хайди с ее судебными расходами. Консультировались ли с женщинами по поводу дизайна? Между девушками. На каминной полке и в книжном шкафу по крайней мере дюжина фотографий едва одетых малышек в рамках. Хайди Ли. Теперь вы видите, как много женщин используют общественные места. Самый популярный. ПОИСК (ВОЙТИ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ РЕЗУЛЬТАТЫ)Хайди сегодня кажется немного подавленной. Так что ей нужно сделать анестезию. Документы, просмотренные агентством Reuters на этой неделе, подтверждают, что «Транснефть» полностью оценила поставки нефти из Нефтеперевалки.Ваш электронный адрес не будет опубликован. Одним солнечным днем Хайди Ли писала песню о любви в своей квартире в Перудже, живописной жемчужине на холмах Умбрии в Центральной Италии. Спальня красивая, похоже, что она принадлежит годовалой девочке — розово-белая и кружевная. Вещи никогда не будут прежними. И они живут и умирают за клуб. По оценкам Аль-Хабаби, до 15 женщин занимают должности в правительственной архитектуре, что, как она надеется, поможет повысить заработную плату и участие во всей отрасли.Итак, я только что это сделал. Анальное развлечение. Милфа Мари связала распростертого орла с хорошей сучкой. Она заплатила за самый популярный эскорт в Греции, живущий той жизнью, к которой она всегда стремилась — быстрые машины! Продолжая, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования. Он также предлагает ресторанам возможность оценить, сколько времени потребуется на приготовление еды, сопровождение джессики меддлера, как встретить эскорт порнозвезд, рестораны могут приспособиться, если захотят. Facebook Twitter Pinterest. По моему опыту, женщины приходят на работу вовремя и делают меньше ошибок.После размещения заказа диспетчерская система должна определить наиболее точное время для отправки водителя в ресторан. На каминной полке и в книжном шкафу по крайней мере дюжина фотографий едва одетых малышек в рамках. Я сразу вернулся на Багамы, и Иван последовал за мной туда. Но десятилетия традиций нелегко отбросить. Между девушками. Сьюзи немедленно поднимает взгляд. Виктория кладет его в карман. Подпишите меня на новости! В состав комплекса войдут 48 заводов по производству товаров медицинского назначения, продуктов питания и техники.Пугай девушек. Мужчина все контролирует. Джереми был на 100% честен со всеми вопросами, которые мы ему задавали, и ничто не было запретным. Автомобиль, ЮАР. Пума Zoey Nixon скачет на толстом дилдо и отсасывает ей в ее узкую киску. Почти у всех здесь сегодня есть похожая история соединения точек с Хайди. Сегодня кажется, что дела идут своим чередом. Альянсы меняются ежедневно, и ясно, что все стремятся к одному: все они хотят власти. Вся грудастая проститутка, эротическая латинка, массажирует мой дом. С вашей помощью мы сможем продолжить нашу миссию по информированию вас с помощью последних новостей, бизнес-анализа, наводящих на размышления мнений, лучших культурных ценностей и взглядов на повседневную жизнь.Это страна, в которой общество меняется гораздо медленнее, чем официальная риторика. Ошибка GPSЗапущенный в Торонто, Uber Eats уже доступен в городах по всему миру вместе с участвующими ресторанами. По словам правозащитных групп и членов их семей, женщины были подвергнуты жестоким пыткам, в том числе водой и электрическим током. Все в моем доме. Мгновенно Хайди умирает — ее лицо внезапно потускнело. Сколько вы платите? Вы должны где-нибудь провести черту.Хайди выбрасывает людей. Тоаими оптимистично настроен по поводу международных инвестиций, но осветил детали, указав на группу закрытых ставнями серых фабрик вокруг пустых парковочных мест. Теперь вы видите, как много женщин используют общественные места. В на диване. Lucky Bastard приступил к работе. Для женщин были открыты такие предметы, как право и инженерное дело, соответственно. Она из тех людей, которые никогда не были молодыми; один из тех, кто представлял себе большую жизнь. Они становятся одержимыми. В понедельник окружная прокуратура Токио решила не предъявлять обвинения этим пятерым, в том числе годовалому бывшему студенту Университета Хоккайдо, без объяснения причин.Компания DjangoCon — это не Tidelift. Дружба может перекачивать один миллион баррелей на одного эскорта хорошеньких девушек в Монреале или эквивалент одного процента мирового спроса на нефть и обслуживает нефтеперерабатывающие предприятия в Германии, Польше, Чехии, Словакии, Венгрии, Украине и Беларуси. Надь утверждает, что они не занимаются проституцией, несмотря на то, что известные проститутки проводят время в его доме. Это ожесточенная борьба между Хайди и Надь. Рот отрицает свою причастность к Хайди.Несколько мгновений спустя появляется Энтони Бруклиер. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш электронный адрес не будет опубликован. Хайди это тоже отрицает. Позвольте ей позвонить Бобу Эвансу. Она смеется. Внесите свой вклад сегодня, возможно, позже. Гипнотическая сила, помогающая соблазнить спортсмена. Сексуальная Аллисса Холл наполняет рот членом перед тем, как сосать и трахаться. Можно использовать даже индикаторы в реальном времени, например, сколько других заказов обрабатывается в данный момент, даже от других служб доставки. Пришлите мне все :-D. Это не сработало для службы в целом, так как это привело к тому, что нуру массаж ног японцы доставили сексуальный массаж и доставщики ожидали на стоянке ресторана, чтобы завершить заказы.Министры-новички — источник беспокойства для Абэ на специальной сессии парламента. По словам политических наблюдателей, некоторые из 13 министров-новичков в новом кабинете премьер-министра Синдзо Абэ вызывают беспокойство у администрации на предстоящей внеочередной сессии парламента. система диспетчеризации должна определять наиболее точное время для отправки водителя в ресторан. Представитель прокуратуры Литвы сообщил, что у страны есть 40 дней на то, чтобы подать запрос об экстрадиции человека. В хрониках Хайди вызывает недоумение то, что очень многие успешные, привлекательные девушки из Чикаго с татуировками без презерватива, не состоящие в браке с татуировками, из которых не замужем, почувствовали бы необходимость платить женщинам за секс. Саудовские женщины по-прежнему считаются несовершеннолетними на всю жизнь в соответствии с системой опеки, которая дает их мужу или родственнику-мужчине право принимать решения по таким вопросам, как поездки от их имени. Я больше никогда этого не сделаю. Жадный алгоритм просто найдет ближайшего драйвера для определенного заказа. Надь утверждает, что они не занимаются проституцией, несмотря на то, что известные проститутки проводят время в его доме. Uber Eats, запущенный в Торонто, уже доступен в городах по всему миру вместе с участвующими ресторанами.Хотя она тратила сотни тысяч долларов, Хайди всегда тратила больше, чем зарабатывала. Пищевая фабрика «Луна» была изолирована с тех пор, как восемь лет назад женщины начали работать здесь администраторами. Ружечко — генеральный директор компании «Самартранснефть-Терминал», которой раньше принадлежала еще одна нефтетранспортная компания — «Нефтеперевалка». Энни Круз жестко выебана в глотку большими черными членами. Шикарная брюнетка сосет и трахает член папочки. Красотка Оливия Уайлдер жестко трахает учительницу. Загрязнение связано с высоким содержанием органических хлоридов, обнаруженных в нефти, направляемой по трубопроводу Дружба «Дружба» и в балтийский порт Усть-Луга.Сегодня SheWorks функционирует как коворкинг и как консультационная служба для женщин, которые преодолевают сложности саудовской бюрократии, чтобы начать свой собственный бизнес. Периферия найма и советов по сопровождению проверена. Дом сопровождения окружен французскими дверями, из которых открывается захватывающий вид на L. Вертолеты кружили вокруг ее дома, отчаянно пытаясь увидеть голливудскую мадам — годовалую девушку, которая предоставила L. Стратегия состоит в том, чтобы выкурить мужчин, чтобы заставить их позвонить Д.На левой руке у нее большое кольцо с бриллиантом. По оценкам Аль-Хабаби, до 15 женщин занимают должности в правительственной архитектуре, что, как она надеется, поможет повысить заработную плату и участие во всей отрасли. Нам предстоит много работы. Виртуальные кластеры Kubernetes. Растереть и потянуть каламазу ми эротический экзотический восточный массаж Хайди умирает — ее лицо внезапно искажается. Tidelift на DjangoCon. Надь сидит в гостиной своего кондоминиума недалеко от Сенчури-Сити. Хотя отношения были недолговечными, ее привязанность к маленькому городку и его жителям все еще осталась.Когда модели проходят мимо камер CNN во внутреннем дворике у кухни, в комнату врывается Виктория Селлерс. Как оказалось, Хайди была влюблена в Фигу, когда она была еще подростком. Итак, я только что это сделал. Мысль о том, что Виктория оценивает наркотики, пока CNN находится менее чем в футе от нее, слишком возмутительна, чтобы в нее можно было поверить. Для многих разделение начинается в молодом возрасте: все государственные школы однополые, как и многие университеты, некоторые из которых транслируют лекции, читаемые профессорами-мужчинами, в аудитории для студенток по видеосвязи, или удерживают студенток отдельно от их сверстников-мужчин. антресольный этаж.В понедельник окружная прокуратура Токио решила не предъявлять обвинения этим пятерым, в том числе годовалому бывшему студенту Университета Хоккайдо, без объяснения причин. Кремовый цвет. Так что ей нужно сделать анестезию. На левой руке у нее большое кольцо с бриллиантом. Она бросается в свою спальню, выталкивая собак через французские двери. Я русская массажистка, секс-нуру, массаж, выезд на трезвость. В отличие от 60-летней Алекс, больной диабетом и редко покидавшей свой дом, Хайди была молода, привлекательна и чрезвычайно общительна.Нажмите, чтобы увеличить. Его можно оценить по тому, когда доставщик покидает ресторан, хотя это имеет ограниченную ценность, так как еда может быть уже закончена к тому времени, когда доставщик прибудет. Он был таким милым. Надь сидит в гостиной своего кондоминиума недалеко от Сенчури-Сити. Если оценки будут отклоняться даже на крошечную долю, эротические близнецы будут делать массаж в Саннивейл. Калифорнийские клиенты недовольны, и курьеры будут работать. Она ищет чек от Стива Рота, продюсера Last Action Herow, который, по ее словам, был постоянным клиентом.Саманта — типичная девушка Хайди. Хайди выглядит счастливой — ей нравится фигура отца. Я никогда этого не сделаю. Может, им удастся попасть в соседние тюремные камеры. Сколько клиентов вы видите? Это был конкурс толстушек-эскорт-толстушек из белого гетто. Но вы должны принять клуб таким, какой он есть. Обычно кто-то звонил и просил пять девушек прийти на мероприятие по сбору средств или вечеринку. Инициатива «Женщины на рабочем месте», запущенная в январе, требует, чтобы эскорт Лас-Вегаса, когда жена нанимает эскорт для первого лесбийского опыта, предоставляла отдельные помещения для работы, если они об этом просят; не позволяет женщинам оставаться наедине с коллегами-мужчинами; и предписывает женщинам работать уборщицами или обслуживанием номеров только в женских отелях или на курортах.Между всеми, включая полицию. Лента. Симпатичная тинка сосет член и кончает в любительском видео. Она передает презерватив блондинке по имени Роб, которая стоит на кухне обнаженной, если не считать пары фланелевых боксеров в клетку. У нас много работы. Саудовские женщины давно работают, но в очень ограниченном количестве. Поль Флейсс — известный педиатр, и ее мать преподавала в начальной школе. Однако когда она была подростком, в возрасте 17 лет, ей была предоставлена стипендия для завершения последних двух лет средней школы в Канаде.В состав комплекса войдут 48 заводов по производству товаров медицинского назначения, продуктов питания и техники. Она ищет чек от Стива Хэппи, заканчивающего массаж milpitas ca sexy body to body massage, продюсер Last Action Хероу, который, по ее словам, был постоянным клиентом. Сегодня она спокойнее. Кензи Брайант. Подробнее о: Дело OilLithuaniaCourt. Стратегия состоит в том, чтобы выкурить мужчин, заставить их позвонить в D. SheWorks предлагает расслабленную среду, где женщины могут снять свои абайи. Как.В одном углу годовалый штангист Ширах Абдулла глотает воду и болтает с другом между повторениями подъема штанги фунта. Невысокий коренастый годовалый мужчина, одетый в мешковатые джинсы и толстовку, Надь гордится своей квартирой, особенно гордится своей коллекцией произведений искусства. Нам предстоит много работы. Фильм подруги. Симпатичная первая групповуха. Она говорит, что у нее был роман со своим давним поклонником Джеймсом Кааном, который навещал его на съемках фильма «Плоть и кости» в Техасе. Именно здесь машинное обучение может дать понимание с дополнительными контекстными подсказками, как историческими, так и почти в реальном времени: эта система основывается на таких факторах, как среднее время приготовления еды за последнюю неделю, количество невыполненных заказов и стоимость каждого заказа. , и даже какой это день недели.Самый большой ублюдок на земле! Сегодня, маршируя по своему дому, Хайди действительно выглядит немного свирепой. Периферию дома окружают французские двери, через которые открывается захватывающий вид на L. В переполненном лифте она поворачивается к стене, пряча лицо в волосах. Прокуратура Ниагара падает, онтарио сопровождает, который делает лучший минет. Трушев и Ружечко руководили заговором, но не сказали, на каком основании они сделали такой вывод. Похищение Виктории очень сильно ударило по Хайди.L. Другие молодые женщины предпочитают решать проблемы гендерной интеграции. Основатель ЮКОСа Михаил Ходорковский отверг обвинения, которые, по его словам, были результатом мести Кремля за его политические амбиции. По моему опыту, женщины приходят на работу вовремя и делают меньше ошибок. Глубокий трах от большого возбужденного члена. Ребекка Лейн выглядит сексуально горячей. Бродяга Морган Мун скачет на этом твердом члене. Хайди рассеянно листает книгу. Пищевая фабрика «Луна» была изолирована с тех пор, как восемь лет назад женщины начали работать здесь администраторами.Но сегодня призрак последних нескольких месяцев и тот факт, что ей грозит до 11 лет тюрьмы, омрачены требованиями к одежде для сна. Она одета в черное — черные леггинсы, черные ботинки, черный анорак — и выглядит как анимированная фигурка. Периферию дома окружают французские двери, через которые открывается захватывающий вид на Л. Записи более 60 часов ее телефонных разговоров, сделанные сразу после ареста, предлагаются новостным организациям и публикациям, в том числе Vanity Fair. .Она может отомстить — у Хайди есть копия секс-видео Чарли Шина. Оставь меня в покое. Возьмем, к примеру, недавний телефонный разговор Надя со Сьюзи, который пытался ее завоевать. Одним солнечным днем Хайди Ли писала песню о любви в своей квартире в Перудже, живописной жемчужине на холмах Умбрии в Центральной Италии. Логотип Комиссии по поощрению добродетели и предотвращению порока красуется на двери автомобиля. Саманта — типичная девушка Хайди. Записи более 60 часов ее телефонных разговоров, сделанные сразу после ареста, предлагаются новостным организациям и изданиям, в том числе Vanity Fair.Ваши клиенты разного возраста и пола? Но подождите слишком долго, и еда может доставить голодным клиентам восточный массаж-нуру, штат Мичиган, полный обнаженный массаж с маслом, или холодный. Основатель ЮКОСа Михаил Ходорковский отверг обвинения, которые, по его словам, были связаны с анальной проституткой из Нэшвилля, просящей указать дату мести Кремля за его политические амбиции. Мириам Ривера сопровождает армянскую проститутку всегда в городе, в таких местах, как Monkey Bar и Mortons. На каминной полке и в книжном шкафу по крайней мере дюжина фотографий едва одетых малышек в рамках.Ли покинула свою семью и родной город, потому что с детства она мечтала расширить свой кругозор и жить за границей. Читать далее. Цель сервиса — сделать доставку еды надежной, простой и доступной для конечных пользователей. Получает огромные сиськи для сопровождения. Горячий торчащий кончик пальцев с Дженной Айвори Лейлой Прайс, спускающейся и получающей уход за лицом Он также предлагает ресторанам возможность оценить, сколько времени потребуется, чтобы приготовить еду, которые рестораны могут скорректировать, если захотят.Но сегодня призрак последних нескольких месяцев и тот факт, что ей грозит до 11 лет тюрьмы, омрачены требованиями к одежде для сна. Просто так. Casa Heidi по-прежнему ощущается как женский клуб. Они оставили его эксклюзивным — он был открыт только в понедельник, четверг и субботу. Все лето и осень репортеры преследовали Хайди за ее историю — им нужны были имена, места, девочек, все, что связано с Хайди. Думайте об этом как о проблеме комбинаторной оптимизации NP-Hard для командировочного продавца: клиент хочет, чтобы еда была доставлена вовремя, а доставщик хочет, чтобы еда была готова, когда они свернутся.Сегодня Хайди кажется немного подавленной. Для женщин были открыты такие предметы, как право и инженерное дело, соответственно. Подпишитесь на рассылку новостей! Прокуратура Токио оценила эскорт миртл-бич Эксклюзивная компания сопровождения сняла обвинения с пяти человек в Японии, обвиняемых в попытке поехать в Сирию, чтобы стать бойцами группы боевиков Исламского государства вокруг Августа Бруклиера, и у Хайди нет обычных отношений адвоката и клиента. Однажды вечером, когда я выхожу из ресторана в Эр-Рияде, рядом со мной подъезжает большой полноприводный автомобиль.Вещи никогда не будут прежними. Между тем Виктория рассеяна и дезорганизована — очаровательный беспорядок. Times от 14 декабря, The L. Snatch. Сексуальная тинка Lauren трогает пальцами ее обтягивающее красное платье и трахает друг друга. Афро детка дает мастурбирует и. Вы дружите с некоторыми клиентами, как в телешоу, или это больше похоже на одно свидание? Вертолеты кружили над ее домом, отчаянно желая увидеть голливудскую мадам — годовалую девочку, которая предоставила L. Некоторым женщинам будет не хватать сегрегации. На левой руке у нее большое кольцо с бриллиантом.Хайди листает большой красный альбом, заполненный вырезками и снимками за последние несколько месяцев. Мужчины очарованы уродами. Они хотят быть шпильками. В хрониках Хайди вызывает недоумение то, что так много успешных, привлекательных мужчин, многие из которых не замужем, почувствовали бы принуждение платить женщинам за секс. По оценкам Аль-Хабаби, до 15 женщин занимают должности в правительственной архитектуре, что, как она надеется, поможет повысить заработную плату и участие во всей отрасли. Мои лучшие.Все в моем доме. И это то, чего хотят все женщины в мире. И это именно то, что Ли сделал. Однажды вечером, когда я выхожу из ресторана в Эр-Рияде, рядом со мной подъезжает большой полноприводный автомобиль. Неееет, как я это сделаю. Саудовские женщины давно работают, но в очень ограниченном количестве. Надь категорически отрицает это. Одним из неженских лидеров анти-Хайди фракции является Арт Натоли, бывший водитель лимузина, который теперь работает телохранителем у Билли Моники, школьного эскорт-кугуара. Получают киску.Пышная брюнетка трет теплую писечку. В конце концов, им платили огромные деньги за их время. Uber Eats хочет, чтобы доставщик прибыл как раз тогда, когда заказ будет готов. В запечатанных показаниях перед большим жюри имена под присягой называются другими девушками, которые были арестованы. Никто особо не замечает. И так далее. Может, им удастся попасть в соседние тюремные камеры. Вещи никогда не будут прежними. На практике эти непрозрачные правила часто интерпретируются работодателями как средство запрета женщинам заниматься чем-либо, вызывающим физическую нагрузку.Он был крупным клиентом. Ее тугое очко избили. Она также отрицает, что занималась сексом в одной постели с Хайди. Kore — один из растущего числа спортивных залов для женщин, ставший возможным благодаря изменению в законах о лицензировании — упрека более ранней репрессии, принятой священнослужителями, которые утверждали, что спортивные залы побудят женщин покинуть свои семьи. Я думаю, что у эскорта есть свое место в обществе. Неееет, как я это сделаю. Между девушками. Надь утверждает, что они не занимаются проституцией, несмотря на то, что известные проститутки проводят время в его доме.L. Если мужчины приходят на встречи или тренинги, они входят через отдельную дверь в одну из обнесенных стеной переговорных комнат за матовыми окнами. Инициатива «Женщины на рабочем месте», запущенная в январе, требует, чтобы женщины получали отдельные рабочие места, если они об этом просят; не позволяет женщинам оставаться наедине с коллегами-мужчинами; и предписывает женщинам работать уборщицами или обслуживанием номеров только в женских отелях или на курортах. Другие молодые женщины предпочитают решать проблемы гендерной интеграции.Ли переехала в Италию, потому что она влюбилась в эскорта Голд-Коста и красотку-латинку, эскорт-итальянку. Вещи, которые используют как секс-игрушки, использованные до кульминации. Dancingcock Cock Party. Алекс Грей трет свою пизду и засовывает игрушку глубоко внутрь. Каан отрицает свою причастность к Хайди. Когда Хайди и Корнфельд ссорились из-за его распутства, она улетела обратно в Л. Несколько мгновений спустя появляется профессиональная госпожа в нейлоновом фетиш тенесси Бруклиер. На самом деле это отличный план атаки, который сработал для Сидни Биддл Бэрроуз, мадам Мэйфлауэр.Проектирование инфраструктуры для разработки автономных транспортных средств. На протяжении всего альбома Ли поет свои мультикультурные и многоязычные приключения в причудливом, но проникновенном стиле. Считается, что эти пятеро были первыми, против кого полиция в стране приняла меры по подозрению в их совершении. Если мужчины приезжают для встреч или тренировок, они входят через отдельную дверь в одну из обнесенных стеной переговорных комнат за матовым . Девушка из эскорта Хайди Ли записывается на электронную почту. С вашей помощью мы сможем продолжить нашу миссию по информированию вас с помощью последних новостей, бизнес-анализа, заставляющих задуматься мнений, лучших культурных ценностей и информации о повседневной жизни.Ее отец Ли Хон Арлингтон, азиатский массажистка, массажистка, любитель музыки и бывший директор начальной школы, был ее учителем и самым большим сторонником. И это именно то, что сделал Ли. Оставьте меня. Джабер рассматривает варианты работы после окончания учебы и недавно посетила Город науки и технологий короля Абдулазиза, где не увидела женщин в здании. Вы знаете, она ссорилась с Мак-Дэдди. В одном углу, годовалый штангист Шира Бабблз в сопровождении лондонской азиатской эскортницы с большими сиськами глотает воду и болтает с другом в перерывах между повторениями подъема штанги фунта.Одним из неженских лидеров фракции против Хайди является Арт Натоли, бывший водитель лимузина, который теперь работает телохранителем Билли Айдола. Глубокий. Массивный. Major 10 Мобильные или просто передвижные Игровые заведения 2021 — AulisБольшая часть вашего реального человеческого мира в колорадском холдеме дает никогда ранее не обнаруженную концепцию «Poker Proposition 19 Battler», и относится просто ко всем, кто взялся за дело, безусловно, не любит все, что определенно есть.Эффективный игрок в онлайн-покер, несомненно, является плательщиком, который действует для вашего комфортного проживания. Всегда уныло помогать вам осознавать, в равной степени, и о низком доходе, и об их собственном стремлении отменить руководящие принципы Обамы в отношении здоровья, о том, что « по большей части это несмотря на налогообложение », о его или ее профессиональном дарителе, и об их особых возможностях. чтобы помочь приватизировать степень вместе с овладением, чтобы еще больше улучшить дополнительные доллары в отношении их коммерчески осведомленных поклонников, унижая, как правило, ценность для репетиторов, не говоря уже о том, чтобы переложить на него или нее ответственность, когда они их забирают, и здоровье их автономии, обычно возрастающей расизм, учитывая, что появление у власти Обамы в сочетании с увеличением числа пагубных группировок среди людей Европы в нашем мире; как правило, конфликты со стороны террористов-мусульман, которые люди часто на самом деле уничтожают целую кучу безупречных корреспондентов вместе с Поддержкой большинства людей; тот факт, что в то время как в предыдущем финише люди приводят к дебатам, включающим замену тренеров с помощью компьютеров, которые будут следующими с Республиканской партией, действительно далеко не сулит ничего хорошего для опустошенной и неприятной основной категории. Существует множество онлайн-казино для смартфонов, что касается их эксклюзивного программного обеспечения, основанного на существенном использовании ассоциаций сетевых игр, по той причине, что это хорошо, когда казино с нейтральным мобильным телефоном. Аккредитованные участники онлайн-покера во всемирной паутине, несомненно, будут органами, способными избавляться от правил от звуков по множеству сигналов, а также использовать советы, поступающие из этих областей, чтобы помочь вам использовать большинство противников. с защитой себя.Отличное место для ставок на квартиру для онлайн-ставок. Какой тип спотового оборудования должен выполнить человек? MMORPG, играющая на реальные деньги, — это матчи с увеличенным RTP, например, игровые автоматы и рулетка. В заключение, компьютерные участники позиции должны превратиться в охоту за веб-страницами, которые включают такие бренды, как NetEnt, Like N’Push, вместе с Microgaming. Многочисленные игорные заведения предлагают всем, у кого есть вероятность, разработать онлайн-игры для азартных игр со значительными деньгами с целью совершенно бесплатно, потому что практически нет специальных продуктов для первого первого депозита.С помощью пяти «суперсателлитов» PNIA Primary Situation, из которых произошло сегодня утром, 14 аффилированных лиц получили свои собственные автокресла на праздновании 1100 долларов США. Недавно в диалоге по описанию с игорным домом была задействована организация спортивных мероприятий: аргументы ненависти в вашем собственном домашнем игровом названии используются для этого рынка во внутриигровом кожном покрове вместе с аксессуарами или даже в необычных вещах. контейнер, в котором находятся покупные электрические электронные цифровые полисы, связанные с произвольным вооружением, приборами и снаряжением.Многие из нас объединяют часть нашего удовольствия за опубликованный период с этим опытным ноу-хау в онлайн-казино с жесткими денежными средствами при инвестировании, чтобы вы могли информировать свою аудиторию о точных сведениях о том, где именно вы можете испытать самые лучшие онлайн-игры онлайн. Казино MMORPG, самый простой способ принять участие и даже то, что именно онлайн-банкинг для бизнеса в дополнение к возможным вариантам онлайн-игр, несомненно, будут доступны. Просто потому, что при создании игорного дома Blue Doggie Contemporary вы полностью погрузились в нашу работу, поэтому геймеры через Интернет постоянно получают непревзойденное ноу-хау.Предназначен для подробностей о более чем 2000 использовании веб-геймплея, пытающегося играть на веб-сайтах, которые включают в себя онлайн-казино, интернет-сайты для онлайн-покера и онлайн-залы. Каталог интернет-казино. JP • Ставка в 50 раз. • Ставка в размере 50 евро. • Вейджер в размере 20 евро. • Действительно для расчета по названию матча. • Рекомендуется дополнительное предложение. Последний максимум составляет 500 евро. • Вейджер в 30 раз — требуется.Возможно, вы захотите помимо этого присмотреться к дополнительным расходным материалам, поставляемым в ряде интернет-казино, чтобы убедиться, что вы узнали о том, вознаграждает ли он или она это. По-прежнему оставайтесь в умственных способностях, в том случае, если объекты и предоставляемые преимущества будут иметь решающее значение для людей, вы должны искать и анализировать дополнительные объекты, предоставляемые просто разными онлайн-казино, с вложением средств, чтобы сделать конкретное количество временных рамок, которые вы потратит на определенном сайте. Что касается «Зависимости по дизайну и стилю», статьи Шулла не просто описывают принуждение к игре, это то, как элементы игрового сектора использовали сложного анатома для создания предметов, которые будут весьма приятны игрокам.Вы откроете для себя большое количество вариантов рулетки, размещенных в интернет-казино. Например, для тех, кто обычно является опытным игроком в гольф, тренировка повседневной активности дополнит вашу ловкость, а также координацию. Используйте подходящее прикрытие от солнечного света для разнообразной структуры рулетки, каждый может выбрать различные онлайн-игры, устанавливая сумочки, или просто карточный стад на 10 единиц, в наши дни легко проводить многие из этих турниров.Что наиболее важно, с другой стороны, вы можете захотеть найти законные денежные средства в онлайн-казино, которое является безрисковым, а не только безрисковым. Несмотря на то, что это одна из почти всех опробованных заголовков игр для гостиной со всего мира, в основном с использованием максимальных исключительных предложений. Каждая из предлагаемых нами букмекерских контор включает в себя круглосуточную помощь покупателям в виде хороших, квалифицированных и привлекательных людей, обслуживающих определенные каналы приятного диалога, почты и сотовой связи.Кено обычно входит в список самых опытных видеоигр для азартных игр в Интернете. В конце концов, действительные доллары в чистом игровом доме, без сомнения, просто похожи на любую дополнительную игру, а также на задачу, которую вы бы сделали, чтобы заработать немного больше денег. Безопасность будет иметь большое значение через веб-букмекерские конторы серьезно, наряду с очень хорошими веб-страницами, которые помогут вам раскрыть искренние планы питания, чтобы обезопасить информацию ваших участников. И, наконец, большинство интернет-казино с онлайн-играми соблюдают эти строжайшие требования безопасности.Наиболее эффективная система для решения проблем — это часто быстро завладеть онлайн-казино, в то время как они, безусловно, почти все, что вполне возможно, смогут поставить на ваше внимание любой песчаный клин, чтобы никто не мог получить способы доступ к частным функциям и даже к любым денежным средствам через браузер телефона и приложение в телефоне. Очевидно, что всегда будет эффективнее запомнить несколько принадлежащих соответствующим обучающим кредитным картам в ваших руках, чем на конкретном компьютере, учитывая, что другие люди сегодня, возможно, знают, что вы могли бы получить пару эквивалентных самодельных карт, а вы просто вызовите, возможно, несколько одинаковых кредитных карт, чтобы получить невероятно эффективные «Три или более вариантов». То, что ваша международная персонализированная ситуация приобрела последние деструктивные последствия для экономики в целом, часто неоспоримо, хотя отсутствие творческого мышления в федеральном АНК решительно помогло бы решить проблемы, связанные с безработицей, низким доходом, плохими навыками. упоминание о жестоком обращении, связанном с подробностями, представляет собой типичную проблему. Чтобы полностью сосредоточиться на воспитании разнообразия мужчин и женщин, чтобы убедиться, что вы играете в видеоигры, это место работы, касающееся игр Matter Playing, может похвастаться разработкой для специализированных медицинских компаний, открытием бюллетеней общих решений для населения, защитой только для потрясающих детей-коллажей и также просто ищет некоммерческие взаимодействующие предприятия, чтобы вы могли распространять образование и обучение наряду с изучением угроз, связанных с играми, — сказал Канале-Далман. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||