Порча имущества административная ответственность: КоАП РФ Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества / КонсультантПлюс

Содержание

Разъяснения прокуратуры. Официальный портал Администрации города Омска

Ответственность за распространение заведомо недостоверных сведений

21 сентября 2021 года, 15:11

Ответственность за организацию и участие в несанкционированном митинге

21 сентября 2021 года, 14:31

Порядок рассмотрения обращений граждан в органах прокуратуры

06 сентября 2021 года, 14:01

Об участии прокурора в гражданском судопроизводстве

06 сентября 2021 года, 13:43

Усилена ответственность за управление транспортом в состоянии опьянения

31 августа 2021 года, 15:07

Разъяснение законодательства о гражданской обороне

25 августа 2021 года, 17:25

Изменения в Федеральный закон «Об оружии»

23 августа 2021 года, 16:50

О налоговом вычете на физкультурно-оздоровительные услуги

23 августа 2021 года, 16:48

Изменение срока административного наказания

05 августа 2021 года, 13:43

Наличие гражданства иностранного государства как основание для увольнения с госслужбы

14 июля 2021 года, 15:11

О Правилах направления экземпляров документов по жалобам

12 июля 2021 года, 12:13

Об ответственности за хищение денежных средств с банковского счета

30 июня 2021 года, 18:34

Об обеспечении защиты персональных данных работника

30 июня 2021 года, 18:24

Об уголовной ответственности за нарушение санитарно-эпидемиологических правил

22 июня 2021 года, 19:04

О противодействии коррупции

18 июня 2021 года, 12:09

О защите инвалидов

18 июня 2021 года, 12:05

Об антитеррористической защищенности объектов отдыха детей и их оздоровления

18 июня 2021 года, 11:59

Об ответственности за незаконное вознаграждение от юридического лица

15 июня 2021 года, 16:50

Ответственность за оставление ребенка в опасности

15 июня 2021 года, 16:44

Административная ответственность за оскорбление

15 июня 2021 года, 16:35

Следующий

Ответственность за незаконную разрисовку

Могилев с каждым годом становится красивее, приобретая свои самобытные черты. Немалый вклад в преображение города вносят жители города, украшая дворы цветниками, клумбами и самодельными конструкциями. Однако наряду с желающими создать красоту, находятся и желающие продемонстрировать свои изобразительные наклонности. Наверное, нет такой улицы и дома, где не было бы каракулей граффити, потому что набор различных букв и цифр или символов художественным граффити назвать трудно. Но даже красивые цветные картинки наносить на стены домов, остановок, киосков и других сооружений без специального разрешения лицензии на такие виды работ, запрещено. Вы должны знать, что такие художества в кавычках, в зависимости от величины нанесенного ущерба и сущности надписей, являются административным правонарушением или уголовно наказуемым деянием, и административная и уголовная ответственность за такие действия наступает с 14 лет.

Согласно Кодексу Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее — КоАП РБ):
Административная ответственность за незаконное нанесение рисунков при незначительном размере ущерба (ст.  10. 9 КоАП РБ) влечет наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин.
Административная ответственность за мелкое хулиганство, (ст. 17. 1 КоАП РБ). Это действия, нарушающие общественный порядок, деятельность организаций или спокойствие граждан и выражающиеся в явном неуважении к обществу, а нанесение различных рисунков и каракулей на стены здании и сооружений, именно такими действиями и являются,- влекут наложение штрафа от 2-х до 30 базовых величин или административный арест.

Уголовная ответственность за осквернение зданий или иных сооружений циничными надписями или изображениями, порча имущества в общественном транспорте при отсутствии признаков более тяжкого преступления (ст. 341 УК РБ) наступает в виде общественных работ или штрафа или ареста на срок до 3-х месяцев.
Умышленные действия, грубо нарушающие общественный порядок и выражающие явное неуважение к обществу, сопровождающееся насилием либо применением насилия, либо уничтожением или повреждением чужого имущества либо отличающиеся по своему содержанию исключительным цинизмом (ст.
339 УК РБ Ч.1. — хулиганство), — наказываются общественными работами, или штрафом или арестом на срок до 6 месяцев или лишением свободы сроком на 3 года.
Хулиганство, совершенное повторно, либо группой лиц, либо связанное с сопротивлением лицу, пресекающему хулиганские действия, либо сопряженное с причинением менее тяжкого телесного повреждения (Ч.2. ст. 339 УК РБ-злостное хулиганство), — наказывается арестом на срок от 3-х до 6 месяцев, или ограничением свободы на срок до 5 лет, или лишением свободы на срок от 1 года до 6 лет.

И еще одна статья УК РБ № 218 ч.1 гласит, что за умышленные уничтожение либо повреждение имущества, повлекших причинение ущерба в значительном размере накладывается штраф, или назначаются исправительные работы на срок до 2-х лет, арест до 3-х месяцев или ограничение свободы до 2-х лет, а по ч.2. данной статьи, когда причинен ущерб в крупном размере, грозит ограничение свободы до 5 лет или лишение свободы на срок от 3-х до 10 лет.

В случае, когда несовершеннолетний не достиг 14 лет, но уже совершил указанное административное правонарушение или уголовно наказуемое преступление, его родители за невыполнение обязанностей по воспитанию детей привлекаются к административной ответственности по ст.  9. 4 КоАП РБ, что влечет наложение штрафа на родителей до 10 базовых величин.

Необходимо также сказать, что независимо от вида наказания, возмещение причиненного ущерба является обязательным, а в случае отказа, это ущерб изымается в судебном порядке с оплатой судебных издержек.

Помимо этого правонарушитель ставится на учет в ИДН, о его проступке сообщается по месту его учебы, месту работы родителей, информация о правонарушителе и совершенном им деянии вносится также в областную и республиканскую базу данных, что в последующем может отрицательно повлиять при поступлении на учебу в ВУЗ, выборе престижной профессии, а для мальчиков при призыве в армию.

По материалам официального сайта Могилевского горисполкома

Сотрудников защитят от недобросовестных работодателей | Статьи

На рассмотрение в Госдуму внесен законопроект, по которому за непреднамеренную порчу имущества нанимателя сотрудников предлагают штрафовать на сумму в пределах ежемесячной зарплаты. Речь идет о поправках в ст.  242 и 243 Трудового кодекса. По ныне действующему законодательству с работника вправе потребовать полного возмещения ущерба.

Как рассказал «Известиям» автор инициативы депутат Валерий Рашкин, изменения вносятся в первую очередь для того, чтобы суды не могли возлагать полную материальную ответственность на работника за совершение действий, не являющихся административным правонарушением. По данным, имеющимся у депутата, в последнее время суды всё чаще становятся в таких случаях на сторону работодателя.

— Собственник сейчас имеет возможность всё трактовать в свою пользу. Бывают случаи, когда по какой-то причине ломается станок на заводе, а возмещение его полной стоимости возлагают на работника. И эти деньги вычитают с работника до конца жизни. Вот этого нельзя допускать.

В тексте проекта закона говорится о том, что изменения коснутся уточнения терминологии. Фигурирующий в ст. 242 и 243 ТК термин «административный проступок» предлагается заменить на «административное правонарушение». В пояснительной записке говорится, что нередки случаи, когда работодатели на основании этой неточности пытаются возложить полную материальную ответственность за материальный ущерб на работников, попавших в ДТП, но не нарушивших правила, за которые предусмотрена административная ответственность. Очень часто за разбитый автомобиль с них берут полную стоимость ремонта.

— Это несправедливо, когда имеет место неосознанная порча имущества, стечение обстоятельств. Например, врезался шофер в столб, будучи трезвым. Просто не справился с управлением на скользкой дороге. На мой взгляд, решение должно выноситься в пользу наемного работника — суд в подобной ситуации должен применить щадящее наказание.

Автоюрист Александр Беленко признается, что сталкивается с такой проблемой в практике довольно часто. По его мнению, во внесении поправок к Трудовому кодексу есть рациональное зерно.

— Из моих клиентов такие проблемы часто возникают у таксистов. Чаще всего в службах такси заключается договор полной материальной ответственности водителя при ДТП. И водители по-разному выходят из этой ситуации. Например, в одной компании был создан мини-фонд, куда водители отчисляли часть своей зарплаты, — рассказывает Беленко.

Руководитель правового департамента Конфедерации труда России Олег Бабич также считает, что изменения в ТК нужны.

— В принципе вопрос об уточнении терминологии правильный, чисто юридически нет такого понятия, как «административный проступок», есть «административное правонарушение», проступки могут быть только дисциплинарными, — поясняет Олег Бабич.

Однако, как считает эксперт, саму проблему возложения полной материальной ответственности на сотрудников это не решит коренным образом, нужно повышать их юридическую грамотность. Если суд первой инстанции пытается на основании неточности формулировки приравнять дисциплинарный проступок к административному правонарушению, то это надо обжаловать в вышестоящем органе.

45.104 Ответственность за государственную собственность.

(a) Как правило, подрядчики не несут ответственности за потерю государственной собственности по следующим типам контрактов:

(1) Договоры о возмещении затрат.

(2) Контракты времени и материала.

(3) Контракты на рабочее время.

(4) Контракты с фиксированной ценой присуждаются на основании представления подтвержденных данных о стоимости или ценах.

(b) Сотрудник по контракту может отозвать принятие правительством риска на себя, когда управляющий имуществом определяет, что методы управления имуществом подрядчика не соответствуют требованиям контракта.

(c) Главный подрядчик, который предоставляет государственную собственность субподрядчику, не освобождается от какой-либо ответственности перед Правительством, которую главный подрядчик может иметь в соответствии с условиями основного контракта.

(d) В отношении потери государственной собственности должностное лицо по контракту после консультации с управляющим имуществом определяет:

(1) Степень ответственности подрядчика, если таковая имеется, на основе суммы убытков, соответствующей соответствующей потере собственности; и

(2) Соответствующая форма и метод государственного возмещения (может включать ремонт, замену или иное возмещение).

(e) Любые денежные средства, полученные в качестве финансового возмещения, должны быть зачислены в Казначейство Соединенных Штатов как прочие поступления, если иное не разрешено законом (31 USC 3302 (b)).

Раздел 114-60.1 — Управление личным имуществом


114-60.1 — Управление личным имуществом

114-60.100 — Определения

Термины, используемые в Части 114-60, определены следующим образом:

  1. Бухгалтерия .Государственный служащий возложил общую ответственность за определенную группу предметов личного имущества и отвечал за обеспечение создания и ведения учетных записей для обеспечения эффективного общего контроля над этим имуществом. Подотчетными сотрудниками обычно являются лица, отвечающие за регион, район, проект, парк, убежище, офис и т. Д.
  2. Отчетное имущество . Личное имущество длительного пользования со сроком полезного использования два года или более, в отношении которого ведутся учетные записи или записи о контроле за имуществом и которое может или не может быть списано на контрольный счет главной бухгалтерской книги.Подотчетное имущество включает контролируемое системой, управляемое бюро, капитализированное, не капитализированное, уязвимое, арендуемое и удерживаемое подрядчиком имущество, а также имущество складских помещений. (См. Также IPMD 114-60.200.)
  3. Приобрести . Приобретать, покупать или получать любым способом, включая передачу, приобретение излишка, аренду, ссуду на срок 6 месяцев или более, дарение или конфискацию, изготовление или производство на государственных заводах или объектах.
  4. Стоимость приобретения .Суммы, уплаченные за приобретение активов, включая погрузочно-разгрузочные работы, хранение, упаковку, отгрузку, транспортировку, установку и связанные с этим затраты на получение активов в их текущей форме и месте, за вычетом своевременной оплаты или других скидок.
    Для предметов, полученных в результате дарения или передачи (без возмещения), будет установлена ​​справедливая рыночная стоимость или фактическая стоимость на момент получения. Эта стоимость, плюс любые другие связанные с этим расходы, включенные выше, будет представлять собой стоимость приобретения.
  5. Боеприпасы .Боеприпасы для стрелкового оружия или гильзы, капсюли, пули или бездымные порохы, предназначенные для использования в стрелковом оружии, включая капсюли ударного действия, 3/32 дюйма и другие пиротехнические взрыватели внешнего горения. Термин не включает черный порох.
  6. Bettermen т. Усовершенствование данного элемента оборудования, которое увеличивает стоимость или увеличивает возможности элемента, или продлевает срок его полезного использования на один или несколько лет. Улучшения, соответствующие порогу капитализации личного имущества или превышающие его, должны регистрироваться отдельной строкой в ​​бюро / имуществе офиса и в финансовых отчетах.
  7. Имущество, управляемое бюро . Личное имущество с первоначальной стоимостью приобретения менее 5000 долларов США, за исключением конфиденциального имущества, которое управляется в соответствии с политикой бюро / офиса.
  8. Бюро / Офис . Это относится ко всем ведомственным бюро, а также к канцелярии секретаря, канцелярии открытых горных работ и т. Д.
  9. Капитализированное имущество . Имущество длительного пользования (за исключением основных средств управления) со сроком полезного использования не менее двух лет и стоимостью приобретения, равной или превышающей порог капитализации.Он не включает имущество, приобретенное в ссуду, или музейное имущество. Имущество, переведенное в собственность в конце периода аренды, может быть капитализировано.
  10. Знающий сотрудник . Любой сотрудник, который использует государственную собственность и, следовательно, несет ответственность за надлежащую и разумную заботу, использование, сохранность и возврат такой собственности.
  11. Инвентарь подрядчика . Любая собственность (в том числе собственность, предоставленная государством), приобретенная подрядчиком или субподрядчиком или находящаяся в их владении по контракту, гранту, соглашению о сотрудничестве, концессионному контракту или меморандуму о взаимопонимании в соответствии с условиями, на которых право собственности принадлежит правительству.Учетные записи подрядчиков по государственной собственности, созданные и поддерживаемые в соответствии с условиями соглашения, являются официальными государственными реестрами собственности. Однако управляющие государственным имуществом обязаны вести учет капитализированного государственного личного имущества, предоставленного подрядчику в соответствии с условиями контракта, и отражать такое имущество в финансовых счетах главной бухгалтерской книги.
  12. Опекун . Должностное лицо, отвечающее за ежедневный контроль и надзор за закрепленным за ними личным имуществом.
  13. Одноразовые выплаты . Оставшаяся часть заработной платы физического лица за вычетом любой суммы, которая должна быть удержана по закону
  14. Избыточное личное имущество . Любое личное имущество, находящееся под контролем какого-либо федерального агентства, которое не требуется для его нужд и выполнения его обязанностей, как это определено его руководителем или уполномоченным лицом.
  15. Расходные материалы .Нечувствительная собственность с нормальной продолжительностью жизни менее двух лет и стоимостью приобретения менее 300 долларов. Обычно он потребляется в ходе обычного использования или становится неотъемлемой частью другого предмета.
  16. Взрывчатые вещества . Любое химическое соединение, смесь или устройство, основная или общая цель которых — функционировать путем взрыва. Этот термин включает, помимо прочего, динамит и другие взрывчатые вещества, черный порох, порох в виде гранул, инициирующие взрывчатые вещества, детонаторы, предохранители, пиропатроны, детонирующий шнур, шнур воспламенителя и воспламенители.
  17. Справедливая рыночная стоимость . Ориентировочная цена, на которую охотно согласятся и покупатель, и продавец, если ни одна из сторон не находится под чрезмерным давлением с целью завершения сделки.
  18. Государственная собственность . Государственное имущество, которое подрядчик уполномочивает подрядчика использовать для выполнения государственного контракта, гранта, соглашения, меморандума о соглашении и т. Д.
  19. Опасные материалы .Твердые, жидкие или газообразные отходы или комбинация этих отходов, которые из-за своего количества, концентрации или физических, химических или инфекционных характеристик могут вызвать или значительно способствовать увеличению смертности или увеличению серьезных необратимых или недееспособных заболеваний или состояний. существенная настоящая или потенциальная опасность для здоровья человека или окружающей среды при неправильном обращении, хранении, транспортировке, утилизации или ином управлении.
  20. Руководитель агентства .Министр внутренних дел.
  21. Тяжелая техника (также моторизованная) . Любой элемент оборудования, который является самоходным или приводится в движение механической энергией и предназначен, главным образом, для эксплуатации вне автомагистралей. Включает строительное и ремонтное оборудование, погрузочно-разгрузочное оборудование, лесное и сельскохозяйственное оборудование, суда, самолеты и наземное вспомогательное оборудование самолетов.
  22. Материалы и принадлежности .Расходные материалы для строительства, обслуживания, эксплуатации и поддержки государственной деятельности без различия в использовании в административных или оперативных целях.
  23. Автомобиль . Любое самоходное транспортное средство или транспортное средство, приводимое в движение механическим приводом, которое в основном предназначено для эксплуатации на автомагистралях или для перевозки имущества или пассажиров. Этот термин включает, помимо прочего, мотоциклы, седаны, универсалы, коляски, машины скорой помощи, специализированное навесное оборудование и шасси грузовых автомобилей с кузовами специального назначения (т.е., пожарные машины, мусоровозы и др.).
  24. Собственность музея . (деликатный, без заглавных букв) Набор музейных предметов, собранных в соответствии с некоторой рациональной схемой и поддерживаемых таким образом, чтобы их можно было сохранить, изучить или интерпретировать в интересах общества. К музейным объектам относятся доисторические и исторические предметы, артефакты, произведения искусства, незарегистрированные архивные документы (см. 380 немецких марок 1.11 и 1.12) и образцы естествознания, которые являются частью музейных коллекций.Элементы, фрагменты и компоненты конструкций являются объектами, если они больше не являются частью исходной конструкции. В состав музейной собственности не входят те предметы, которые необходимы для демонстрации коллекции, такие как витрины, диорамы, специальное освещение, графика, копии и т. Д. (Также см. 411 DM.)
  25. Некапитализированная недвижимость . Личное имущество, стоимость приобретения которого ниже утвержденного порога капитализации.
  26. Имущество длительного пользования .Имущество, которое постоянно используется; не расходуется при употреблении; имеет прочный характер с расчетным сроком службы два и более года; и имеет стоимость приобретения в размере 300 долларов США или более, или определен как конфиденциальная собственность.
  27. Небрежность или халатность . Включает как простую, так и грубую небрежность.

    Простая небрежность — это неспособность проявить ту степень осторожности, которую разумный человек проявил бы при аналогичных обстоятельствах.

    Грубая небрежность — это действие или бездействие, которое представляет собой проступок в соответствии с 370 DM 752, или бессмысленное и безрассудное пренебрежение к собственности.

  28. Личное имущество . Имущество любого рода или заинтересованность в нем, за исключением (1) недвижимого имущества, (2) записей Федерального правительства и (3) военно-морских судов следующих категорий: линкоров, крейсеров, авианосцев, эсминцев и подводных лодок.В частности, личное имущество включает в себя все оборудование; материалы и принадлежности; и музейные предметы. Он не включает собственность, которая встроена в недвижимость или постоянно прикреплена к ней.
  29. Управление личным имуществом . Все функции, необходимые для правильного определения потребности, источника, приобретения, получения, учета, использования, обслуживания, восстановления, хранения, распределения и распоряжения личным имуществом.
  30. Имущественная отчетность .Возложенная ответственность и ответственность, связанная с управлением государственным имуществом. Он включает в себя ответственность за создание и ведение учета собственности, охрану собственности и обеспечение ее надлежащего использования, а также за представление необходимых отчетов. Это также включает ответственность, связанную с потерей, кражей, повреждением или уничтожением государственной собственности.
  31. Управляющий недвижимостью . Должностное лицо высшего звена в главном организационном элементе (регион / область или сопоставимый офис), которое отвечает за программный контроль и управление личным имуществом в крупной организационной или географической области.Администратор собственности несет ответственность за распространение и реализацию политики и рекомендаций для подчиненных или обслуживаемых офисов.
  32. Убыток имущества . Повреждение, потеря, кража или уничтожение государственной собственности.
  33. Сотрудник по управлению имуществом (PMO) . (По одному на бюро / офис) Лицо, ответственное за общее администрирование, координацию и контроль программы управления личным имуществом бюро / офиса.
  34. Имущественная ответственность . Обязательство лица надлежащим образом использовать, заботиться и охранять собственность, вверенную ему или находящуюся во владении или под его непосредственным надзором.
  35. Сотрудник по приемке . Лицо, назначенное в письменной форме ответственным за получение имущества, товаров или услуг в определенном месте.
  36. Связанное личное имущество . Любое личное имущество:
    • Который является неотъемлемой частью недвижимого имущества или связан с функциональным или производственным потенциалом недвижимого имущества, разработан или специально адаптирован к нему, и удаление этого личного имущества значительно снизило бы экономическую стоимость недвижимого имущества. Обычно предметы общего пользования, включая, помимо прочего, мебель общего назначения, посуду, офисную технику, канцелярские товары или транспортные средства общего назначения, не считаются связанной личной собственностью; или
    • Который определен Администратором Управления общих служб (GSA) как связанный с недвижимым имуществом. (См. Также FPMR 101-47.103-13.)
  37. Контрольный орган . Должностное лицо, назначенное руководителем бюро / офиса или сотрудником по управлению имуществом для предоставления технических и процедурных рекомендаций инспекционным советам / инспекторам.(См. Также IPMD 114-60.805.)
  38. Чувствительная собственность . Имущество, которое контролируется системой, независимо от стоимости, с помощью подробных учетных записей. Чувствительная собственность должна, как минимум, включать огнестрельное оружие и музейные ценности. Бюро и офисы могут разработать дополнительные категории собственности, которые они сочтут уязвимыми и по которым будут вестись подробные учетные записи.
  39. Полка на складе .Небольшие количества расходуемого имущества, находящиеся рядом с конечными пользователями для их удобства и немедленного использования. Количество каждой товарной позиции на полках достаточно велико, чтобы удовлетворить непосредственные операционные потребности, но достаточно мало, чтобы неофициально контролировать его для предотвращения потерь и неправильного использования.
  40. Магазины недвижимости . Расходное имущество или имущество длительного пользования, приобретаемое для использования в будущем, как правило, в значительном количестве, учитываемое по счету складских запасов в главной бухгалтерской книге и контролируемое в системе инвентаризации.
  41. Излишки личного имущества . Любая избыточная личная собственность, которая не требуется для нужд и выполнения обязанностей всех федеральных агентств, как это определено администратором Управления общих служб или уполномоченным лицом.
  42. Действие исследования . Официальные действия, предпринятые инспекционной комиссией или инспектором по расследованию утраты, кражи, повреждения или уничтожения государственной собственности; или определение непригодности государственной собственности.
  43. Системный объект недвижимости . Имущество, первоначальная стоимость приобретения которого составляет 5000 долларов США или более, и чувствительное имущество, независимо от стоимости. Имущество, контролируемое системой, должно регистрироваться и контролироваться в системе управления имуществом бюро / офиса.

114-60.101 — Дополнительные правила

Глава каждого бюро и офиса должен издавать дополнительные инструкции или процедуры, если это необходимо, в соответствии с положениями настоящей Части, для реализации настоящих Директив по управлению внутренним имуществом (IPMD), Дополнение 410 DM к IPMD.

114-60.102 — Проверки соответствия

Руководители бюро и офисов должны проводить обзоры управления имуществом (PMR) на региональном, региональном и сопоставимых уровнях полевых офисов не реже, чем каждые четыре года. Кроме того, руководители региональных, районных и аналогичных полевых офисов должны проводить PMR своих подчиненных офисов не реже, чем каждые четыре года. PMR должны проводиться в соответствии с Руководством по проверке Департамента внутренних дел, выпущенным Управлением по приобретению и управлению имуществом.

114-60.103 — Формы управления имуществом

Бланки Департамента внутренних дел предназначены для использования при выполнении положений Части 114-60. Эти формы могут быть изменены бюро или офисами в соответствии с индивидуальными потребностями. Измененные формы должны содержать как минимум все данные, необходимые для ведомственных форм. Измененным формам

присваиваются номера бюро или офисных бланков.

Ответственных за каждый сегмент арендуемого имущества

Арендуемая недвижимость делится между двумя организациями: арендатором и домовладельцем.Арендаторы несут ответственность за страхование арендатора в размере, требуемом арендодателем. Арендодатель несет ответственность за поддержание определенных аспектов арендуемой собственности в целях безопасности.

Вот распределение обязанностей каждой стороны:

1. Личное имущество

Личное имущество арендатора должно покрываться за счет арендатора. Арендодатели не несут ответственности за страхование личных вещей каждого арендатора в случае бедствия или несчастного случая. Арендаторы должны иметь покрытие личных вещей в страховом полисе их арендатора, чтобы получить компенсацию за утерянные или поврежденные вещи.

2. Жилая недвижимость

Физическая сдаваемая в аренду собственность, будь то дом или многоквартирный комплекс, должна быть застрахована в рамках страхования коммерческой собственности арендодателя. Арендодатель несет ответственность за устранение повреждений и потерь физического жилища, таких как торнадо, уносящее половину жилого комплекса, или ураганное обрушение части крыши дома.

3. Удобства в отеле

Удобства в арендуемой собственности, такие как бассейны, тренажерные залы и поля для гольфа, должны покрываться страховкой арендодателя.Арендатор не несет ответственности за устранение повреждений.

Если арендатор причиняет ущерб какому-либо из удобств, страховой полис арендодателя должен вступить в силу. Однако арендодатель может затем потребовать от арендатора компенсацию за нанесенный ущерб. Подобные судебные иски могут быть покрыты страховкой ответственности арендатора, указанной в страховом полисе арендатора.

4. Бытовая техника

На бытовую технику должен распространяться страховой полис арендатора. Страховой полис арендатора покрывает большую часть бытовой техники в случае повреждения или потери из-за пожара, дыма, ветра, утечек, кражи или вандализма. Страховые полисы некоторых арендаторов также распространяются на электрические приборы, которые замыкаются при коротком замыкании.

5. Поломка оборудования

Многие крупногабаритные приборы, такие как духовки и холодильники, предоставляются арендодателем. Однако некоторые арендодатели включают в свою политику арендатора пункт, согласно которому ответственность за оборудование передается арендатору.

Без этого пункта арендодатель должен заплатить за ремонт сломанного оборудования. Согласно этому пункту, арендатор должен будет оплатить ремонт оборудования.

6. Повреждение водой

Ущерб, причиненный водой, часто исключается из страховых полисов как коммерческой недвижимости, так и арендатора, за исключением определенных обстоятельств. Страхование арендатора может покрывать ущерб, нанесенный водой из-за таких устройств, как посудомоечные и стиральные машины.

Естественные наводнения исключены в рамках обеих политик. Страхование от наводнения может быть добавлено как к полису страхования коммерческой недвижимости, так и к полису страхования арендатора. Ущерб или повреждение физического жилища должно покрываться арендодателем, в то время как потеря или повреждение любых личных вещей должны покрываться страховым полисом арендатора.

Арендатора Требования к страхованию

Требования к страхованию арендатора варьируются в зависимости от местоположения и арендодателя. Большинство домовладельцев требуют минимальной суммы страховки личной общей ответственности и личного имущества. Страхование ответственности обычно начинается от 100 000 долларов, а страхование личных вещей может начинаться с 30 000 долларов.

Страхование арендатора должно приобретаться у страховой компании и обслуживаться в соответствии с договором аренды между арендодателем и арендатором (-ами).Если арендатор не обеспечит надлежащую сумму страховки арендатора, в том числе письменное предупреждение и выселение, могут возникнуть последствия.

Арендодатель должен уведомить арендатора до выселения. Многие арендодатели предлагают период времени, в течение которого арендатор может решить проблему, чтобы предотвратить выселение, но арендодатели не обязаны этого делать.

Для арендаторов страховка арендатора включает три основных вида защиты:

  • Ответственность: Ответственность покрывает инциденты, связанные с телесными повреждениями или повреждением имущества другой стороне по вине страхователя.
  • Личные вещи: Страхование личных вещей предусматривает компенсацию, если вещи страхователя потеряны или повреждены в результате пожара, ветра, дыма, кражи или вандализма.
  • Дополнительные расходы на проживание (ALE): Дополнительные расходы на проживание помогают покрыть расходы на переезд и временное проживание в другом месте, пока арендованная собственность ремонтируется после стихийного бедствия.
Арендодатель не несет ответственности за дополнительные расходы на проживание или другие варианты жилья в случае стихийного бедствия.

Страхование личных вещей можно приобрести по восстановительной стоимости или по фактической денежной стоимости.

Фактическая денежная стоимость включает денежную стоимость личных вещей страхователя с учетом амортизации. Это означает, что по мере снижения рыночной стоимости застрахованных предметов уменьшается и сумма компенсации, которую страхователь получит после подачи иска.

Стоимость восстановительной стоимости предметов предполагает компенсацию за полную замену предмета предметом аналогичной или идентичной стоимости.Этот тип полиса, как правило, дороже, но с большей вероятностью позволит страхователю полностью заменить свое имущество.

Расходы на страхование арендаторов

Средняя стоимость страховки арендатора составляет около 15 долларов в месяц. Это зависит от местоположения арендатора, кредитного рейтинга, лимитов покрытия, франшизы и типа стоимости. Выбор более высокой франшизы может снизить ежемесячные страховые взносы, но это также означает, что нужно платить больше, когда придет время подавать иск.

Какова ответственность ассоциации кондоминиумов перед жителями по искам о возмещении имущественного ущерба?

Беккер специализируется на юридических вопросах, влияющих на общественные ассоциации.Хотя мы консультируем наших клиентов по широкому спектру вопросов, влияющих на их повседневную деятельность, один из наиболее частых запросов, которые мы получаем, касается ответственности ассоциации кондоминиумов при сообщении о материальном ущербе. Что должна делать ваша ассоциация кондоминиумов в этих обстоятельствах? Ответ не всегда однозначен, и, конечно, наш ответ всегда меняется в зависимости от конкретного случая в зависимости от фактов и обстоятельств, связанных с каждым вопросом. Тем не менее, есть несколько важных моментов, которые советники директоров и менеджеры должны учитывать при реагировании на заявленные претензии о повреждении имущества.

Здесь, в Нью-Джерси, наш Закон о кондоминиумах (N.J.S.A. §46: 8B-1 и последующие, «Закон о кондоминиумах») подтверждает, что «Ассоциация» является «организацией, ответственной за управление кондоминиумом». Таким образом, ассоциация через свое правление обязана поддерживать и ремонтировать общие элементы в собственности кондоминиума, когда это необходимо. Домовладельцы обычно несут ответственность за ущерб, нанесенный их квартирам. Однако некоторые повреждения, которые могут повлиять на установку, на самом деле могут быть результатом проблем с общим имуществом.И наоборот, некоторые проблемы с блоком могут поставить под угрозу или нанести ущерб общему имуществу. Соответственно, в большинстве случаев ассоциация кондоминиума должна сначала собрать всю соответствующую информацию о возмещении ущерба, проверив состояние, чтобы подтвердить причину. Ассоциация также должна задокументировать материальный ущерб и определить ответственность. Как правило, руководящие документы вашей ассоциации (генеральный акт и устав) будут содержать положение, которое дает ассоциации право доступа к подразделению для проверки повреждений.Кроме того, Закон о кондоминиумах штата Нью-Джерси §46: 8B-15 (b), далее предусматривает, что «[t] ассоциация должна иметь доступ к каждой единице время от времени в разумные часы, которые могут быть необходимы для обслуживания, ремонта или замены любых общих элементов в ней или доступных оттуда. . . »

Помимо расследования и документирования имущественного ущерба, ассоциация кондоминиумов также несет ответственность за подачу иска в страховую компанию ассоциации, если ущерб является страховым убытком.Действительно, Закон о кондоминиумах четко определяет, что ассоциации кондоминиумов в Нью-Джерси несут ответственность за осуществление определенного страхования, охватывающего все общие элементы и все структурные части собственности кондоминиума. Имейте в виду, что ущерб, причиненный не по вине ассоциации, может быть покрыт страховым полисом ассоциации. Советам директоров и менеджерам следует проконсультироваться с юрисконсультом, а также со своим страховым агентом, если возникают вопросы относительно покрытия. Своевременная подача претензии ускорит процесс и поможет обеспечить эффективную обработку претензии.

Наконец, где это уместно, ассоциация кондоминиумов должна также обеспечить надлежащий ремонт поврежденного имущества. В случае возникновения чрезвычайной ситуации ремонт следует произвести как можно быстрее, чтобы избежать дополнительных повреждений или повреждений. Фактически, в соответствии с Законом о кондоминиумах (NJSA §46: 8B-15 (b)), ассоциация также может действовать, чтобы произвести аварийный ремонт внутри единицы, который «необходим для предотвращения повреждения общих элементов или любого другого объекта или единицы. Ассоциация может взимать с владельца квартиры плату за ремонт любого общего элемента, поврежденного владельцем квартиры или его арендатором.Соответственно, ассоциация кондоминиумов имеет право произвести ремонт и вернуть деньги ответственному владельцу.

В целом, ассоциации кондоминиумов обычно несут ответственность за расследование претензий о возмещении ущерба собственности, определение ответственности, уведомление страховой компании ассоциации и, при необходимости, за ремонт для уменьшения ущерба. Разобраться во многих вопросах, связанных с исками о возмещении имущественного ущерба, часто бывает сложно, особенно в чрезвычайных ситуациях.Если у вас есть вопросы по этой теме или по любому другому вопросу, касающемуся общественных объединений, обращайтесь к любому из юристов нашей Практической группы общественных объединений Нью-Джерси.

Незастрахованная потеря или повреждение личного имущества

Исправлено: 24 ноября 1997 г.

I. Справочная информация

Физические лица, как сотрудники, так и лица, не являющиеся сотрудниками, время от времени испытывают потери или повреждения личного имущества, ответственность за которые принимает на себя Университет Висконсина, но не покрывается программой самофинансирования системы UW System.Перед выпуском этого стратегического документа физическое лицо подало иски о возмещении в Государственную комиссию по претензиям. Эта политика устанавливает руководящие принципы и процедуры, с помощью которых физическое лицо может получить возмещение из средств ведомства UW (не из Фонда незастрахованных убытков), если убытки или ущерб не превышают указанные суммы.

II. Ограничения

Государственные коллективные договоры ограничивают возмещение классифицированным представленным сотрудникам компенсации за ремонт или замену повреждений или убытков, понесенных при исполнении служебных обязанностей, связанных с одеждой, очками и часами.

Закон штата Висконсин s.20.918 ограничивает возмещение непредставленным сотрудникам расходов на ремонт или замену повреждений или убытков, понесенных при исполнении служебных обязанностей в отношении одежды, очков и часов. Эти ограничения указаны в Государственном компенсационном плане.

Личное имущество не включает наличные деньги, за исключением необычных обстоятельств, утвержденных менеджером по рискам UW System Risk Manager.

III. Политика

A. UW Ответственность

Когда происходит потеря или повреждение личного имущества физических лиц, ответственность за которые может быть возложена на Университет Висконсина, факультет университета может разрешить физическому лицу подать иск против средств ведомства о возмещении ущерба или убытков на сумму до 50 долларов США.Если сумма иска превышает 50 долларов и истец заявляет о халатности со стороны учреждения, истец должен подать официальный иск против Университета, как указано в Статье Висконсина. 893,82 и 895,46.

B. UW Не несет ответственности, но желает сохранить деловую репутацию

Если страховое покрытие недоступно, потому что UW не считается ответственным или небрежным, но отдел UW желает сохранить репутацию, физическое лицо может подать иск против средств ведомства о возмещении ущерба или убытков на сумму до 500 долларов. .Претензия должна быть рассмотрена и одобрена менеджером по рискам учреждения.

Если сумма претензии превышает 500 долларов, менеджер по рискам учреждения должен рассмотреть претензию с системным менеджером по рискам, чтобы определить, следует ли обрабатывать убыток через Государственную комиссию по претензиям или будет применяться какое-либо другое покрытие. Окончательное одобрение должно быть дано менеджером по системным рискам.

C. Ограничения для сотрудников

Если физическое лицо является сотрудником UW, который понес убытки или ущерб при исполнении служебных обязанностей, применяются ограничения применимого коллективного договора или Государственного плана компенсации.

1. Представленные сотрудники

Обратитесь к применимому коллективному договору или свяжитесь с кадровой службой учреждения, чтобы узнать о текущих ограничениях.

2. Непредставленные сотрудники

Чтобы узнать о текущих ограничениях, обратитесь к соответствующему двухгодичному плану государственных компенсаций или свяжитесь с отделом кадров учреждения.

IV. Процедуры

  1. Лица, потерявшие или поврежденные личному имуществу, которое не покрывается государственным страхованием имущества или гражданской ответственности, могут подать иск о возмещении ущерба руководителю или руководителю департамента.Требование должно быть подтверждено следующими документами:
    1. Письменное заявление физического лица о том, что:
      1. подробно описывает, как произошла утрата или повреждение,
      2. объясняет, почему Университет Висконсина должен возместить убытки или ущерб, а
      3. указывает название должности сотрудника и переговорную единицу, если убыток или ущерб понесены представителем сотрудника.
    2. Квитанция, счет, аннулированный чек или другая документация, приемлемая для учреждения, чтобы обосновать стоимость ремонта или замены утерянного или поврежденного предмета (ов).
    3. Утвержденная учреждением форма заявки, например отчет о платежах физическим лицам или отчет о командировочных расходах.
  2. Требуются разрешения
    1. Разрешение ведомства на все случаи.
    2. Утверждение менеджера по рискам учреждения, если сумма претензии превышает 50 долларов.
    3. Утверждение System Risk Manager, если сумма претензии превышает 500 долларов.

V. Соответствие

Применение данной политики подлежит периодической проверке внутренним аудитором учреждения в дополнение к необходимому предварительному одобрению учреждения перед оплатой требований.

Полное руководство (издание 2021 года)

Обновлено в августе 2021 г.

Это правда, что обязанности домовладельца часто требуют, чтобы владелец недвижимости носил много разных шляп.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание ваших основных обязательств позволит вам избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание об ответственности арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя бывают разных форм и размеров. Арендодатели часто включают в себя обязательство перед своими арендаторами сохранять «гарантию пригодности для жилья». Это достигается за счет того, что арендуемая квартира удобна для проживания, безопасна и чиста для вашего арендатора. Мы подробно рассмотрим нижеприведенное, но вот лишь несколько вещей, за которые может нести ответственность арендодатель:

  • Финансы
  • Обслуживание недвижимости
  • Legal
  • Конфиденциальность
  • урон огнём

Финансовые обязанности арендодателей

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы — ваши клиенты, а ваша аренда — ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы защитить свои инвестиции. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться в узком месте. Вот еще несколько обязанностей домовладельца, на которые следует обратить внимание:

Ипотека

Важно отметить, что, хотя у арендаторов есть ежемесячная арендная плата, домовладелец должен производить платежи банку, чтобы не отставать от ипотеки.Это очевидная обязанность домовладельца, но о ней стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, по которому банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на собственность должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты. долга ».

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штрафы за просрочку платежа, указанные в вашем соглашении об ипотеке. Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа арендной платы после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки. Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не подлежит выплате, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от своего кредитора о неисполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней на то, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа вашей собственности.Короче говоря, откладывайте деньги и регулярно выплачивайте ипотеку.

Налоги

Арендодатель должен учитывать налоги на недвижимость. Хотя арендаторы приходят и выходят из собственности, по закону дом находится на имя арендодателя, как и налоги.

Следует иметь в виду: не только банки могут лишить права выкупа арендуемой вами собственности. Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало ежегодно подает список налоговых деклараций.К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговые права на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за уборку мусора) и счета за воду. После того, как недвижимость находится в списке, и список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

Утилиты

Если коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, они должны быть на имя домовладельца. Если вы предоставили арендаторам право оплачивать коммунальные услуги, важно убедиться, что они указаны на ваше имя , а не , поскольку ответственность берет на себя ваш арендатор.В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между домовладельцем и арендатором.

В Буффало домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это потенциально может привести к тому, что город лишится права выкупа вашей арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ: вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги для аренды и отказался от них на ваше имя.

Во время смены арендатора вы можете сразу же получить электроэнергию и тепло, а не ждать подключения к сервису.

Страхование

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки перед тем, как предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях у вашего кредитора может быть открыт счет условного депонирования, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея — потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и будет охватывать его имущество, которое не покрывается страховым полисом арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа защитить ваши инвестиции. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования ответственности для вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезную аварию, превышающую покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Обязанности арендодателя по содержанию имущества, положения Кодекса безопасности и права арендаторов

Ранее мы говорили, что жильцы имеют право на гарантию проживания. Это означает, что домовладелец должен следить за соблюдением правил ремонта и безопасности арендуемой собственности. Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены. Хорошая идея — следить за ремонтом, чтобы защитить свою арендуемую собственность.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома. Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности. Продолжение ремонта поможет избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Ордер на пригодность для жилья

Как упоминалось ранее, гарантия пригодности для проживания — это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.Это означает, что у арендатора должны быть исправные горячая вода и отопление в аренде. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости. Это неотъемлемое право распространяется только на качество и удобство аренды. Это безоговорочное заявление.

Коды безопасности, которые должны соблюдать арендодатели

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила. Ниже мы включили несколько пунктов подробного контрольного списка о том, как поддерживать арендуемую недвижимость.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вам необходимо предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор также должен получить брошюру о свинцовой краске, объясняющую риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону обязан очистить плесень, а также устранить причину, вызывающую накопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам заполняемости.Например, стандарт заполняемости для штата Нью-Йорк определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате.

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами занятости, и вы узнаете, какова максимальная арендная плата.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в месте вашего проката.

Обеспечение безопасности в местах общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободными и свободными от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

В зависимости от штата, в котором вы живете, иногда домовладелец должен установить оконные решетки по просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно тратит много денег. время здесь.

Законы об уборке снега и других погодных условиях

Здесь, в городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега.Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным ото льда и снега. В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Никто не хочет чувствовать себя так, будто живет в доме, о котором не заботятся. Чтобы обеспечить приятную среду обитания, домовладельцы должны следить за тем, чтобы собственность содержалась в хорошем состоянии. В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега — все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы направлены на регулирование процесса выбора арендаторов для обеспечения точности и справедливости. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов — это процесс, с помощью которого домовладельцы могут найти подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематичным, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

  • «Предпочтительны отдельные арендаторы»
  • «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы его методы проверки были свободны от дискриминации и соблюдались FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф в размере до 19 787 долларов США.

Соблюдайте FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

Закон о защите прав потребителей (FRCA) был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о своих кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Выдать неблагоприятные меры для отклоненных заявителей

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, которая позволяет заявителю узнать, что ему было отказано, и обратиться в агентство по работе с потребителями за бесплатной копией их справочного отчета.

Обязанности арендодателя перед соседями

Арендодатель может нести ответственность за того, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Основные сведения о тихих часах

Было бы неплохо посмотреть тихие часы города или города, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства для решения проблемы с вашим арендатором.

Установить отношения

Также хорошо знать соседей.Некоторые домовладельцы даже могут предоставить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подавать жалобу в город.

Ответственность арендодателя за конфиденциальность

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Право на въезд домовладельца

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

  • Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
  • В экстренных случаях
  • Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что требуется уведомление за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залоговому обеспечению

Представьте, что вы — домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор уничтожил ваш арендный дом перед отъездом.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего залог, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийные депозиты на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего в 23 государствах действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от ущерба, нанесенного арендатору.

Авансовые платежи

Арендодатели обычно хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансом, например:

  • Арендная плата за первый месяц
  • Аренда за последний месяц
  • Залог
  • Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать аванс за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других — нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы, изданные в некоторых штатах.

Депозиты домашних животных и животные эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди домовладельцев и арендаторов.

Как арендодателю важно различать домашнее животное и животное-помощник.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или любое другое животное. Это животное служит эмоциональной поддержкой своим хозяевам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное — это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за питомца является незаконным, и вы должны сделать для этого животного приюты.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью — пожар разрушает часть или все строение.Последствия пожара могут быть разрушительными, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую недвижимость и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара
  • Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
  • Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
  • Получите список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара в своей страховой компании и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
  • Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
  • Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки арендатора, Американский Красный Крест обеспечивает потребности в экстренных случаях, такие как предметы первой необходимости и временное жилье.
  • Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб и попросить арендатора забрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара
  • Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
  • Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя что-либо конструктивное, например, сам дом или любые конструкции на участке, такие как домик у бассейна или сарай.
  • Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
  • Добавьте структурные детали в список, который охватывает каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
  • Соберите фотографии, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
  • Получите копию отчета о пожаре из пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
  • Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
  • Обеспечьте безопасность собственности в разумных пределах, например заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемой недвижимости

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

  • Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
  • Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению после пожара?
  • Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
  • А что, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
  • Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
  • Могут ли арендодатели самостоятельно устранить повреждения от пожара?
  • Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
  • А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Страхование арендуемого имущества от пожара

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и вещи.

Если у арендатора нет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичного или полного ущерба.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или гостей арендатора, то они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию в пределах лимита ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые арендодатели включают в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность по крайней мере за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет поступать в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара оттуда.

Послушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как двое арендаторов погибли из-за пожара, и важность того, чтобы арендодатели выполняли ремонтные работы.

Создание жилья для сдачи в аренду после пожара

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором оно находится.

Специалисты по восстановлению после пожара могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои вложения и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Никогда не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Он также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем.Единственный выход — это профессиональная бригада по восстановлению пожара.

Таким образом, неплохо было бы проверить все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то на самом деле произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во время всех безумных взлетов и падений, которые еще впереди.

Ответственность арендодателя в жилищных условиях

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности.Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или других незапланированных чрезвычайных ситуаций, которые делают место непригодным для проживания, жильцам приходится на время выезжать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в отеле по своему выбору, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

Дело в том, что страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то и другое. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за гостиничные счета?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиницу для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ — включить пункт в договор аренды.

В этом пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, арендодатели должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не может быть занята.

Арендаторы тем временем будут нести ответственность за собственное жилье.

Если проблема возникла из-за того, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Когда квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие мероприятия, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от арендаторов ненадолго освободить территорию.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут посчитать, что для них стоит оставить жильцов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Как включить пункт аренды в счета за гостиницу

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и возмещению за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодателям также следует включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Рекомендуется установить разумные ограничения по времени на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если недвижимость становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что говорят другие арендодатели об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Кроме того, проконсультировавшись с адвокатом арендодателя / арендатора, вы всегда будете спокойны.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя по государству: на что обращать внимание

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон от 1 до 2,5 месяцев аренды. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это аренда меблированной квартиры

Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых государствах требуется хранить средства гарантийного депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору

Отдельный счет залогового депозита : определяет ли ваше государство, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?

Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, в некоторых штатах (MA) не разрешены какие-либо сборы, которые включают депозиты домашних животных

Крайний срок возврата гарантийного депозита : В некоторых случаях нет закона, но в целом он варьируется от 14 до 45 дней

Уведомление о повышении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами своего штата

Просроченные платежи : В некоторых штатах разрешен льготный период для аренды, в то время как другие не рассматривают этот вопрос

Плата за возвращенный чек : Если ваш арендатор отклоняет чек, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем взимать с него плату

Уведомление об осмотре при выезде : понимание сроков, когда вам необходимо выполнить осмотр при выезде

Уведомление о выселении за неуплату : срок может составлять от 3 до 30 дней в зависимости от штата

Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете воспользоваться средством правовой защиты или уведомить о выходе.Обычно сроки устанавливаются вашим государством.

Требуемое уведомление перед входом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов

Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации

Ограничения суда мелких тяжб : Если арендатор наносит ущерб вашей арендной плате, существует ограничение на суд мелких тяжб.
Ресурсы

https://www.hud.gov/

https: // www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https://www.justice.gov/crt/fair-housing-act-1

Часто задаваемые вопросы об обязанностях арендодателя

Независимо от того, являетесь ли вы новым арендодателем или опытным арендодателем, всегда возникает вопрос о том, кто и за что отвечает в арендуемой вами собственности. Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов об обязанностях арендодателя.

Несут ли арендодатели ответственность за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме более подробно. Вы также можете ознакомиться с нашим подробным руководством по борьбе с вредителями здесь.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом на одну семью, скорее всего, ложится на арендатора, тогда как ответственность за многоквартирный дом ложится на арендодателя.

Есть ли у коммерческих арендодателей дополнительные обязанности?

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также неплохо увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у домовладельца?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, в чем заключаются ваши обязанности, до того, как арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются облегчить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей арендодателя и арендатора по содержанию дома. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате pdf, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата — хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

В заключение…

Быть домовладельцем — это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Первое, что нужно знать, это то, что хороший арендатор — это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Оставайтесь на своих местах и ​​застрахуйте себя надлежащей страховкой.У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Собственность и ответственность | ADOA Risk Management

Секция претензий по вопросам собственности и ответственности расследует, оценивает, согласовывает и урегулирует претензии по: государственной собственности, государственным транспортным средствам, претензиям по материальной ответственности.

Формы

Отдельные формы отчета о потерях доступны для автокатастроф , имущественных потерь и претензий об ответственности (кроме потерь, связанных с автомобилями).

Формы

также можно получить, связавшись с Отделом рассмотрения претензий по телефону:

(602) 542-2180 в Фениксе.

Администрация штата Аризона

Иски по имуществу и ответственности

100 Северная 15-я авеню

Люкс 301

Phoenix, AZ 85007

Телефон: (602) 542-2180

Заявление об ответственности штата Аризона

Обо всех убытках необходимо как можно скорее сообщать в отдел управления рисками по телефону (602) 542-2180 в Фениксе.Агентства должны сообщать обо всех претензиях по ответственности в течение 1 дня, если есть телесные повреждения, смерть или если ожидается, что ущерб превысит 10 000 долларов. Обо всех других претензиях по ответственности необходимо сообщать в течение 10 дней.

Иски по защите ответственности

Большинство исков, подпадающих под действие Программы управления рисками, защищает Генеральная прокуратура. Однако при определенных обстоятельствах будет нанят внешний юрист, который будет представлять интересы государства.

Отчетность по имущественным претензиям

Обо всех убытках необходимо сообщать в Управление рисками по телефону (602) 542-2180 в Фениксе или по телефону (520) 628-6700 в Тусоне. Агентства должны сообщить о значительном имущественном ущербе в течение 1 дня, если ожидается, что ущерб превысит 10 000 долларов США. Обо всех других потерях необходимо сообщать как можно скорее, но не позднее 10 дней с даты обнаружения. Потери имущества, о которых не было сообщено Управлению рисками в течение 90 дней с даты обнаружения, не покрываются.(См. Административный кодекс R2-10-104)

Заявление о претензиях в отношении собственности и ответственности Обвинения в дискриминации

Копии всех обвинений, поданных в Комиссию по равным возможностям при трудоустройстве (EEOC) или в Отдел гражданских прав Аризоны Генеральной прокуратуры (ACRD), должны быть отправлены в отдел управления рисками.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.