Порядок регистрации квартиры в новостройке: Как оформить новостройку в собственность в 2020 году? — pr-flat.ru

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Оформление квартиры в новостройке — помощь юристов в Уфе

Каждый человек хочет иметь собственное жильё. Но не у каждого есть такая возможность. Но случается такое, что ваша мечта осуществилась: Вы смогли его приобрести. Возможно, уже затеяли ремонт. Но возникла одна проблема, вы не можете оформить право собственности на квартиру в новостройке. А те сроки в которые должен был уложиться застройщик истекли.

В представленной ситуации есть два выхода для ее решения, во-первых, вы можете продолжать обустраивать свое жилье, не вникая в то, что вы до сих пор не являетесь полноправным собственником, т.е. в случае необходимости, распорядиться своим жильем не получиться. Во-вторых, существует вариант оформления права собственности через суд и признание права собственности через суд. Как правило, жильцы новостроек по каким-то причинам затягивают с заявлением в суд. Вместо этого они сообща жалуются в различные органы: прокуратуру, администрацию, но только не в суд. Но эти действия абсолютно бесполезны, потому что эти органы не наделены такими полномочиями, чтобы содействовать вопросу, касательно оформления жилья в собственность. Обычно, застройщики это понимают и начинают наглеть. Поэтому рекомендуем Вам не тратить время попусту на жалобы в неуполномоченные на то органы, а сразу же обращаться суд.

Важно знать, что признать право собственности на квартиру в судебном порядке возможно не только в завершенном строительстве доме, но и на жилье в недостроенном доме.

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Итак, чтобы оформить в собственность квартиру в новостройке в судебном порядке, следует направить исковое заявление в суд. Иск о признании права собственности на новостройку сформировать довольно сложно, потому что существует немало подводных камней.

В которых вряд ли разберется человек, не ориентирующийся в законодательстве. В таком случае лучше обращаться за грамотной и квалифицированной помощью к юристу по новостройкам, потому что он прекрасно знает все нюансы такого дела. Многие задаются вопросом касательно подсудности такой категории дел. Иск подается по месту нахождения ответчика в районный суд вашего города. Госпошлина по такому делу не оплачивается. Сумму госпошлины рассчитывается исходя из суммы искового заявления. Если сумма госпошлины будет рассчитана неправильно, то, Ваше заявление могут не рассмотреть. В качестве ответчика выступает застройщик вашей квартиры. В случае, если в суде от вашего имени участвует представитель, потребуется нотариальная доверенность.

Необходимый пакет документов для регистрации права собственности на новостройку:

1. Если строительство завершено, то потребуется акт приема-передачи объекта.
2. Договор который являлся основанием для взаимодействия застройщика и инвестора, например договор долевого участия, договор инвестирования.
3. План Бюро технической инвентаризации.
4. Чеки и выписки, которые свидетельствуют о полной оплате.
5. План объекта недвижимости (в случае, если строительство не окончено).
6. План земельного участка на котором строился дом (в случае, если строительство не окончено).

Так как гражданские дела суд рассматривает в течение 2 месяцев с того момента, когда заявление было направлено в суд, то это значит что право собственности на квартиру суд признает в течение указанного времени.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в 2017 году в Росреестре в Уфе 12 календарных дней.

Когда вы получите решение суда с удовлетворением заявленных требований, следует обратиться в Росреестр г. Уфа, чтобы получить выписку из ЕГРН о переход права собственности на квартиру. Для понимания, рекомендуем ознакомиться со ст. 28 Федерального закона номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ориентировочно потребуется 3 месяца на оформление права собственности на квартиру в новостройке в Уфе.

Но стоит понимать, что застройщик может противодействовать, в таком случае возможен более длительный срок. Также скорость этого процесса зависит от судебной практики по Вашей новостройке. Например, если у судьи существует практика по вашему дому, то процесс рассмотрения будет проходить быстро.

Есть возможность взыскать моральный вред с застройщика через суд. Следует понимать, что взыскать моральную компенсацию вы можете в нескольких ситуациях: 1) если ваш застройщик не зарегистрировал право собственности на ваше жилье; 2) если застройщик не сдал жилье в установленный срок.

По своему опыту такие вопросы мы решаем непосредственно после решения основных требований, т.е. после оформления права собственности на новостройку. Потому что, если в иске отразить сразу все требования, ответчик будет различными способами препятствовать разрешению дела с удовлетворением всех заявленных требований, не захочет выплачивать все деньги. Следовательно, возрастают риски по требованию регистрации права собственности на квартиру в новостройке.

Этапы нашей работы

Как работаем мы, оформляя право собственности на квартиру в новостройке в судебном порядке:

1. Клиент отдает нам необходимый комплект документов:
2. Наши специалисты ознакомляются с документами. Далее оценивают перспективу Вашего дела.
3. Передача оставшихся документов требующихся, чтобы сформировать иск. Оформляете нотариальную доверенность на юриста, который будет вести ваше дело.
4. Формирование и отправка претензии в суд, которая направлена застройщику вашей новостройки.
5. Формирование иска о признании права собственности на квартиру в судебном порядке. Вы изучаете его, если согласны, то отправляем его судье.
6. Сопровождаем Ваше дело до тех пор, пока не получим желаемый результат.
7. Забираем решение суда по данному делу.
8. Оформляем право собственности на объект недвижимости в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН о переходе права собственности на объект недвижимости.

Такие иски являются довольно категоричными, т. е. либо признают заявленные требования либо не признают. Именно поэтому очень важно уже на стадии подготовки к процессу, привлечь профессионального специалиста, еще лучше если это будет юрист по новостройкам.

ООО «БашЮрЗащита» гарантирует достойный уровень грамотности в деле по ДДУ. Наши специалисты имеют опыт во всех судах Уфы, поэтому, как правило, весь процесс протекает без каких-либо неожиданных проблемных ситуаций. Если вы ищете хорошего юриста по договору долевого участия, то обращайтесь к нам. Мы поможем вам сэкономить не только Ваше время, но и деньги. Но самое главное достигнуть желаемого результата.

Особенности оформления права собственности на квартиру в новостройке. Какие документы потребуются и когда их можно подавать

Современный рынок первичной недвижимости изобилует количеством предложений. Именно поэтому люди довольно часто решают купить квартиру в Крыму  в новостройке. Безусловно, следует надлежащим образом оформить такую покупку.

 

Порядок действий

 

После того, как в новостройке будут завершены все строительные и работы, застройщик приступает к оформлению необходимой документации. Представители БТИ должны произвести все необходимые обмеры. В результате застройщик получит технический паспорт дома. После этого строение подлежит инспекции представителями архитектурно-строительного надзора. Если всё в порядке, они выдадут акт о приёмке дома, который направляется в местную администрацию. Именно последняя инстанция имеет право на выдачу разрешения о вводе дома в эксплуатацию. После этого строению присваивается определённый адрес и осуществляется подключение дома к коммуникациям и заключается договор на обслуживание с управляющей компанией. После этого при отсутствии замечаний со стороны будущих собственников квартир они получают на руки ключи и подписывают акт передачи квартиры. Только после этого можно начинать собирать документы для регистрации права собственности.

 

Перечень необходимых для проведения процедуры документов включает в себя:

 

• Заявление установленного образца
• Договор со строительной компанией
• Поэтажный план и экспликацию квартиры
• Акт приёма-передачи объекта
• Квитанцию об оплате государственной пошлины
• Копию паспорта будущего собственника
• Доверенность, если документы подаёт представитель

 

Согласно общему правилу сроки оформления права собственности на квартиру в Севастополе в новостройке составляют тридцать дней. Они начинают исчисляться с того момента, когда вы подадите полный перечень документов.

 

В результате проведённой процедуры сведения о собственнике вносятся в Единый государственный реестр прав, а ему на руки выдаётся соответствующее свидетельство.

 

Некоторые люди боятся сложностей, которые могут возникнуть при оформлении права собственности на квартиру. Если вы относитесь к числу таких, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он может либо оказать профессиональную консультацию по данному вопросу, либо провести всю процедуру практически без вашего участия. Именно в последнем случае и может потребоваться составление и заверение у нотариуса доверенности, о которой шла речь выше.

 

В целом же, вся процедура регистрации является довольно простой. И зачастую будущие собственники квартир в новостройках справляются с ней самостоятельно.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Оформление в собственность новой квартиры включает ряд документальных процедур с момента подписания приемопередаточного акта до получения выписки из ЕГРН. Без этого нельзя обменять, продать, заложить, подарить купленное жилье, даже въехав в него, отделав и обставив мебелью. Любые операции с недвижимостью требуют, чтобы данные о ней и владельце заносились в единый государственный реестр. Как опытный застройщик компания ЖилСтройСити осуществляет сопровождение покупателей недвижимости при регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Ярославле.

Закрепленные законом обязанности сторон

Для соблюдения должного порядка
застройщик обязан:	покупатель обязан:
вводить новостройку в эксплуатацию; присваивать дому почтовый адрес; составлять протокол распределения жилой площади; оформлять кадастровый и технический паспорта с указанием планировки, метража помещений.	принимать жилплощадь в соответствии с условиями ДДУ (договора долевого участия в строительстве) или купли-продажи; оплачивать государственную пошлину; регистрировать купленную жилплощадь, собрав комплект нужной документации.

Получив ключи от квартиры, нужно проверить, как застройщик выполнил свои обязательства. Невыполнение большей части не позволит быстро зарегистрироваться. Покупатель вправе получить от застройщика необходимую документацию по письменному запросу. Предъявление тех. и кадастрового паспортов в регистрирующий госорган не обязательно, если покупка не совершалась в ипотеку. Нужные данные регистратор запросит у застройщика сам. Бумажные оригиналы можно заказать позднее самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр) или БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инструкция по регистрации: с чего начать?

Оплатите госпошлину в банке (у операциониста, через терминал, онлайн-сервис), МФЦ, на почте. Оплата действительна 3 года. Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра, там же указаны способы подачи обращения:

1. Личное посещение отделения Росреестра, МФЦ. Специалист принимает обращение с приложениями для проверки на возможные ошибки, правильно сшивает, перенаправляет дальше. За счет этого срок прохождения регистрационных процедур может увеличиться на 1-2 дня. О прохождении каждого этапа вы будете уведомлены СМС-сообщением.
2. Почтовое отправление. Сформированный пакет направляется ценным письмом (бандеролью) с описью вложения, уведомлением о получении. Уведомление обычно приходит в течение месяца с указанием даты вручения, фамилии получившего специалиста.
3. Подача в режиме онлайн. Сделать это можно через интернет-сервисы Росреестра или Госуслуг, загрузив скан-копии всего необходимого в требуемых форматах. На определенных этапах процедуры может понадобиться ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Пакет необходимых документов:

Заявление о регистрации	Составляется заполнением определенной формы. При обращении в МФЦ бланк заполняет сотрудник центра.
Подтверждение оплаты гос. пошлины	Квитанция, подтверждающая оплату, на бумажном носителе может не понадобиться. Обычно эти данные автоматически передаются в Росреестр.
Личные удостоверения заявителей	Паспорта или временные удостоверения личности всех владельцев жилья (для супругов – свидетельство о браке, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении, разрешения госорганов опеки).
Договор купли-продажи или ДДУ	На нем должна быть отметка о фиксации данных договора в Росреестре. При покупке в ипотеку нужен кредитный договор.
Акт приема-передачи	Предъявляется с подписями покупателя (дольщика) и представителя застройщика.
Технический план	Кадастровый план квартиры с экспликацией, при его отсутствии – план жилых помещений с указанием метражей.
Нотариально заверенная доверенность	Необходима при оформлении доверенным лицом вместо самого владельца. Вариант используется при наличии нескольких собственников. Им сложно собраться вместе в определенное время.

Начать регистрироваться можно в любое время после подписания приемочного акта. Закон не предусматривает предельных сроков. Однако стоит учесть, что при отсутствии итогового регистрационного документа в приобретенном жилье невозможно будет прописаться.

Этапы, следующие после подачи заявления

1. Личное представление в регистрирующий орган оригиналов представленных ранее копий необходимо после отправки заявки любым из перечисленных способов. Прийти должны все будущие владельцы, представители компании-застройщика и банка (при ДДУ или ипотечном кредитовании покупки).
2. Получение расписки. После проверки полноты, целостности, правильности формирования пакета предоставляемых оригиналов и копий вам выдается расписка. В ней перечисляется все принятое, указывается номер, присвоенный вашему делу (обычно справа, в верхнем углу), ориентировочный срок рассмотрения, контактная информация для связи со специалистом.
3. Исправление, уточнение документации. Возможно, специалист свяжется с вами сам, если найдет недопустимые ошибки, исправления, неточности. Некоторые неясные моменты придется уточнить подтверждающими справками. Все это увеличивает продолжительность регистрационного периода. При отсутствии времени, возможности самому вникнуть во все тонкости процедуры лучше воспользоваться помощью специалиста:

Компании-застройщика	Агентства недвижимости
Этот вариант удобен при покупке по ДДУ. Представитель компании сам оформляет часть требуемой документации. Остальные, действуя по доверенности, собирает у жильцов и массово регистрирует недвижимость. Для ускорения процедуры важно проследить, чтобы сроки и неустойка за их нарушение были прописаны в договоре.	Представитель агентства может по нотариальной доверенности полностью взять на себя всю процедуру от подачи заявки до получения итоговой выписки или частично. В последнем случае подписывать документы, присутствовать при их подаче в Росреестр, получать свидетельствующую о праве владения выписку вам придется лично.

Узнать об успешном прохождении процедуры можно в Росреестре по номеру дела: на сайте ваша фамилия появится в графе «Собственник». После уведомления о готовности выписки из ЕГРП, заменяющей сегодня выдававшееся когда-то свидетельство, вам или представителю по доверенности для получения необходимо предъявить расписку и паспорт. Выписок будет столько, сколько владельцев у недвижимости.

Сроки регистрационных действий

Ориентировочное время от направления заявки до даты получения готового свидетельства обычно указывается в расписке, выданной после приема документации. Зависит оно от способа обращения. Правильно подготовленное обращение напрямую в Росреестр может быть обработано уже через 7-10 дней, на пару дней дольше рассматриваются заявки через МФЦ. Затянуться до 18-20 дней рассмотрение может из-за сложности получения отдельных документальных актов, которые нужно заказывать заранее (в банке, органах опеки, БТИ – если имелась перепланировка). Более продолжительное регистрационное время имеет недвижимость, приобретенная в ипотеку.

Особенности оформления при ипотеке:

• в Росреестре регистрируется не только право владения жильем, но и обременение в виде залога;
• ограничено время обращения за регистрацией в отличие от жилплощади, строящейся или покупаемой без заемных средств;
• пакет подаваемых документов дополнительно включает заявку о регистрации залога, закладную банка;
• выписка будет содержать сведения об обременении права до полного погашения обязательств по кредиту, что не позволит продать или подарить жилплощадь без согласия банка.

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Проблема	Решение
Недобросовестное отношение застройщика
Затягивание строительства	При нарушении оговоренных в договоре сроков возведения здания дольщики вправе потребовать компенсацию.
Плохое качество сдаваемой постройки	Выявляемые и не устраняемые в кратчайший срок недостатки служат основанием для расторжения договора с возмещением убытков.
Отказ в предоставлении требующейся документации	На первом этапе покупатель направляет письменное требование предоставить копии разрешительной документации на эксплуатацию дома. Не получив ответа, – обращается в суд. В ходе судебного процесса все нужные документы будут предоставлены, а его решение послужит основанием для начала регистрационного процесса в Росреестре.
Банкротство строительной компании
Здание не достроено	По решению банкротного дела дольщики могут получить в собственность объект незавершенного строительства, привлечь нового подрядчика для завершения работ, продать дом с земельным участком или добиться возврата вложенных средств за счет страховых фондов.
Построенный жилой дом не введен в эксплуатацию	В этом случае права жильцов устанавливаются судом с привлечением органов власти, контролирующих организаций, выдававших разрешения на строительство. Судебный иск подается каждым дольщиком в отношении конкретной жилплощади, соответствующей доли, зафиксированной в ДДУ.

Аналогично признается право на общее имущество многоквартирной постройки и придомовой территории. После его оформления жильцы смогут решением общего собрания сдавать имущество и участки в аренду, устанавливать объекты благоустройства, приспосабливать под спортивные площадки, прогулочные зоны, частные парковки. С обращением может выступить один собственник или несколько, право будет распространяться на всех владельцев квартир в данном доме.

Порядок прописки жильцов в новостройке

1. Строительная организация вводит жилое здание в эксплуатацию, оформляет присвоение ему почтового номера.
2. Покупатель принимает жилье по передаточному акту, оформляет выписку из ЕГРН.
3. С этим документом собственник обращается в ближайший паспортный стол для постановки на регистрационный учет по адресу своей квартиры.
4. Зарегистрированный собственник на своей жилплощади прописывает других людей с правом постоянного либо временного проживания.

Граждане, только прописанные в квартире, могут лишь пользоваться жильем. Собственник сможет выписать их даже в принудительном порядке (например, бывшего супруга после развода). Временная прописка аннулируется автоматически по истечении периода регистрации. Прописка в недостроенном объекте невозможна, даже если он оформлен в собственность дольщиками.

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

https://realty.ria.ru/20190610/1555451210.html

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру? — Недвижимость РИА Новости, 10. 06.2019

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

Приемка квартиры для дольщиков «Урбан Групп» и других проектов, для достройки которых пришлось менять застройщика, отличается рядом нюансов. Учесть их лучше… Недвижимость РИА Новости, 10.06.2019

2019-06-10T16:11

2019-06-10T16:11

2019-06-10T16:11

дольщики

квартира

недвижимость

жкх

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/152452/34/1524523441_0:3:1036:586_1920x0_80_0_0_f42e8f0f32f7b322883c086d01fd794d.jpg

Приемка квартиры для дольщиков «Урбан Групп» и других проектов, для достройки которых пришлось менять застройщика, отличается рядом нюансов. Учесть их лучше заранее, чтобы избавить себя от дополнительного ожидания и проблем. О том, как подготовиться к приемке квартиры сайту «РИА Недвижимость» рассказали профессиональные юристы и эксперты Фонда защиты прав дольщиков. Материал подготовлен при участии экспертов Фонда защиты прав дольщиков, адвоката Виктории Данильченко, адвоката МКА «Сед Лекс» Веры Ефремовой, ассоциированного партнёра фирмы «Юст» Александра Рудякова и адвоката, члена Палаты адвокатов города Москвы Антона Бакулина.

https://realty.ria.ru/20180705/1523978273.html

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20180410/1518303859.html

https://realty.ria.ru/20180411/1518387108.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/152452/34/1524523441_127:0:911:588_1920x0_80_0_0_3def28379b3916e33a3d5dfd2867cdf0.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дольщики, квартира, недвижимость, жкх, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Зарегистрировать право собственности дольщика теперь может застройщик

А

Автово 11

Адмиралтейская 1

Академическая 43

П

Площадь Александра Невского 24

Б

Балтийская 31

Большевиков пр.  65

В

Василеостровская 42

Г

Горьковская 15

Гостиный двор 1

Гражданский пр. 62

Д

Девяткино 78

Достоевская 4

У

Улица Дыбенко 64

Е

Елизаровская 10

З

Звездная 60

К

Кировский Завод 6

Комендантский пр. 37

Крестовский остров 31

Купчино 69

Л

Ладожская 55

Ленинский пр. 38

Лесная 53

Лиговский пр. 15

Ломоносовская 34

М

Маяковская 18

Международная 6

Московская 34

Московские ворота 17

Н

Нарвская 9

Новочеркасская 37

О

Обухово 17

Озерки 44

П

Парк Победы 14

Парнас 55

Петроградская 36

Пионерская 39

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 21

Площадь Мужества 34

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 47

Проспект Просвещения 40

Р

Рыбацкое 25

С

Старая Деревня 34

У

Удельная 26

Ф

Фрунзенская 38

Ч

Черная речка 29

Чернышевская 19

Э

Электросила 14

П

Политехническая 17

В

Выборгская 44

Н

Невский проспект

Ч

Чкаловская 43

С

Спортивная 33

Садовая 3

Сенная

Спасская 2

В

Владимирская 7

О

Обводный канал 19

В

Волковская 5

Б

Бухарестская 7

Т

Технологический институт 16

П

Пушкинская 7

З

Звенигородская 7

П

Проспект Славы 5

Д

Дунайская 6

Ш

Шушары 32

З

Зенит 10

Б

Беговая 20

Т

Театральная 7

Г

Горный институт 34

Ю

Юго-Западная 41

П

Путиловская 4

Что необходимо учесть при покупке квартиры в новостройке

В последние годы в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу и новые особенности выбора застройщика. Обо всем этом нам сегодня расскажет начальник отдела  регистрации земельных участков и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юлчурин Айрат Ирекович.

-Каким образом сегодня застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков и как это защищает покупателей первичного жилья от потери вложенных средств?

В последнее время государством предпринято ряд мер по защите прав и гарантий дольщиков.

В частности, ужесточены требования к застройщикам. Например, с 01.07.2019 они могут привлекать средства дольщиков только через эскроу-счета, с которых возможно снять средства только после выполнения обязательств. Таким образом, при использовании застройщиком эскроу-счета участник долевого строительства не рассчитывается с застройщиком напрямую, а переводит денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счёт осуществляется дольщиком после государственной регистрации ДДУ в Росреестре. Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект, либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме. Для тех застройщиков, кто начал строительство до 01.07.2019, законодательством введена обязанность осуществления отчислений (1,2% от сделки) в компенсационный фонд. В случае банкротства застройщика, новый застройщик будет завершать строительство объекта за счет средств, в том числе, данного Фонда.

-Как сегодня выбрать добросовестного застройщика?

Разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте Наш.дом.рф. Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства. Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы). Контроль за полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимо информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.  Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства контролирует весь процесс, следит за соблюдением застройщиками всех требований к наполнению данного сайта, своевременности размещения всех нужных сведений. В случае выявления каких-либо нарушений вся информация сразу направляется о Росреестр и регистрация всех ДДУ по данному объекту приостанавливается.

Отдельно отмечу, что на данном сайте размещен «Каталог новостроек», «Реестр застройщиков», «Единый реестр проблемных объектов» и так далее.

-Что теперь потребуется в Росреестре для регистрации договора долевого участия с использованием эскроу-счета?

ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Сам ДДУ должен также содержать:

— определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

— срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

— цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

— гарантийный срок на объект долевого строительства.

В случае уступки требований по ДДУ, для государственной регистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

-Насколько нам известно, буквально в июле была упрощена процедура оформления права собственности на квартиры в новостройках. Расскажите подробнее.

Вступили в силу изменения в закон о долевом строительстве. Теперь застройщик имеет право на подачу без доверенности в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства. Это возможно осуществить после передачи застройщиком участнику долевого строительства такого объекта по передаточному акту (или иному документу о передаче объекта долевого строительства) и постановки его на кадастровый учет. После завершения государственной регистрации застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую проведенную регистрационную процедуру. Таким образом, дольщику не потребуется обращаться в Росреестр за регистрацией права собственности самостоятельно.

Собственник при желании может представить в Росреестр подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом  строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Данное нововведение — один из шагов по совершенствованию и упрощению учетно-регистрационной процедуры оформления недвижимости. Застройщики могут подавать заявления о регистрации права собственности за свих клиентов, в том числе, в электронном виде, что будет являться конкурентным преимуществом на рынке. Участник долевого строительства будет освобожден от необходимости самостоятельного обращения в Росреестр как посредством направления электронного заявления через «Личный кабинет» Росреестра, так и через офисы РГАУ МФЦ, что существенно сэкономит его время, а также разгрузит офисы приема многофункционального центра.

-Какова статистика регистрации ДДУ? Спрос на первичную недвижимость растет в нашем регионе?

Хочу отметить что после снятия ограничительных мер месяц к месяцу статистика регистрации ДДУ у нас в регионе растет. В частности, в июле Управлением зарегистрировано 1450 ДДУ — это самый существенный показатель 2020 года, (хотя итоги августа мы еще не подводили, тоже чувствуется значительный рост обращений заявителей) и эта цифра опережает показатели прошлогоднего июля. Но в целом, по сравнению с прошлым годом, количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 35%. Всего же за 7 месяцев 2020 года в Республике Башкортостан зарегистрировано 7731 ДДУ (из них с использованием счетов-эскроу 1470), за 7 месяцев 2019 года – 11 897 ДДУ.

Оформление квартиры

Все мы знаем, что реестр собственности — это последний шаг к приобретению дома. Только после завершения комплексной проверки, установленной регистратором, происходит полная передача имущества на ваше имя. Квартира зарегистрирована в ЗАГСе, который есть в каждом штате.

Вот документов, которые вам нужно взять с собой в процессе регистрации:

• Акт купли-продажи, Титул, Материнский Акт или Передаточный акт
• Records of Rights and Tenancy Corps или 7/12 выписка
• Квитанция об уплате гербового сбора по рыночной стоимости имущества.
• Свидетельство об отсутствии налогов на прибыль
• NOC (Сертификат об отсутствии возражений) в соответствии с Законом о потолке городских земель
• Сертификат Катха и выписки
• Выдержки из регистра мутации
• JDA или Соглашение о совместной разработке
• Ксерокопии всех ранее зарегистрированных договоров (применимо в случае перепродажи недвижимости)

Процесс регистрации:

Регистрация собственности должна быть произведена в течение четырех месяцев после заключения сделки купли-продажи.В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности в Индии является обязательной. Обязанностью офиса субрегистратора является регистрация собственности, а также сохранение и поддержание документов.

Следующие пункты иллюстрируют процесс регистрации:

• Первый шаг — получить все вышеупомянутые документы на месте .
• Затем вам нужно отправить весь документ, а также форму ввода в окне токена и взять номер токена.
• После объявления вашего номера токена. Все стороны документов должны присутствовать перед субрегистратором для оформления документов . Документы необходимо сфотографировать; оттиск большого пальца и подписи сторон делаются на другом листе бумаги перед субрегистратором.
• После этого процесса вам необходимо предоставить наличными регистрационный сбор и плату за компьютерное обслуживание.
• Все документы , проверенные регистратором, возвращаются вам .
• После завершения процесса регистрации вы можете инициировать процесс мутации. Мутация собственности позволяет уплатить налог на имущество государству.

Расходы, понесенные при регистрации

Основные расходы, связанные с процессом регистрации, включают регистрационных сборов, гербовый сбор, гонорары юристов, сборы за составление документов и другие разные сборы.

Гербовый сбор, сборы за оформление документов зависят от стоимости собственности и, следовательно, варьируются от собственности к собственности и от человека к человеку соответственно.Однако правительство установило лимит для авторов документов.

Обычно регистрационные сборы составляют 1% от общей стоимости собственности, указанной в договоре купли-продажи. Вы можете снизить плату за регистрацию, если зарегистрируетесь на имя женщины.

Что следует помнить

• Получите реальную рыночную стоимость заранее.
• Регистрация должна быть произведена в течение четырех месяцев после заключения сделки купли-продажи.
• Если необходимо расширение, отправьте запрос районному регистратору.Но это может стоить вам дополнительных затрат.
• Платите продавцу за квартиру в день договора, а не перед регистрацией.
• Гербовые бумаги должны быть на имя одной из сторон, подписавших актовые документы.
• Носите с собой оригиналы документов, так как вы можете сделать их фотокопии в соответствии с требованиями.

Стоимость регистрации квартиры рассчитывается исходя из стоимости, указанной застройщиком или продавцом. Попробуйте изучить цену и дополнительные расходы.Потому что сумма регистрации, хотя и минимальная по сравнению, наверняка будет в крайность. Планируйте свой бюджет таким образом, чтобы вы могли оплатить первоначальный взнос, печать и регистрацию наличными, поскольку национализированные или приватизированные банки предоставляют ссуду только под стоимость собственности. Но вы всегда можете обратиться к NBFC, если вам нужна дополнительная сумма ссуды на недвижимость, при условии, что у вас есть необходимые документы.

Вы всегда можете положиться на нас, команду Loanyantra, в выполнении вашего полного процесса жилищного кредита.

Оформление строящейся квартиры

Знаете ли вы, что является наиболее важной частью покупки дома? Да, это регистрация собственности.Регистрация собственности очень сложна по своей природе среди всех других процессов покупки жилья. Даже самый умный покупатель может запутаться в оформлении документов и юридических формальностях, связанных с этим процессом.

Таким образом, лучше посоветоваться с агентом по недвижимости, маклером или юристом, чтобы обеспечить беспроблемный процесс регистрации строящейся или готовой к заселению квартиры. Вот некоторые из главных советов, которые следует проверить перед покупкой недвижимости в Керале.

«Зарегистрируйте строящуюся квартиру для получения жилищного кредита», Вы когда-нибудь читали это где-нибудь? Больше не запутайся.Да, оформление строящейся квартиры возможно под жилищный кредит. Если вы уверены, что воспользуетесь жилищным кредитом для процесса покупки, то банки настаивают на регистрации квартиры перед вступлением во владение, и очень важно зарегистрироваться в рамках схем субвенций. Прочтите о налоговых льготах по жилищному кредиту.

Позвольте погрузиться в детали регистрации вашей новой собственности в нужное время.

Преимущества регистрации строящегося объекта недвижимости

Раньше регистрация строящихся квартир была делом рискованным.Но теперь сценарий полностью изменился. Собственно, выбор строящейся квартиры тоже во многих смыслах выгоден. Если вы планируете сдавать его в аренду, для проживания или для инвестиций, он подчеркивает только преимущества, которые существуют в настоящее время. Также читайте о методах строительства недорогих домов в Керале.

50 Перекресток

YMCA Cross Road, Каликут

Посмотреть еще

Вот некоторые из преимуществ регистрации квартиры перед владением:

1. Правильное инвестирование

Сегодня все зависит от того, сколько денег вы тратите.Таким образом, мы можем четко сказать, что время — деньги. Меньше тратить нужно только в том случае, если вы покупаете недвижимость до сдачи в эксплуатацию. Готовые к заселению квартиры всегда дороже, чем строящиеся.

Если вы выберете строящуюся квартиру, вы легко сэкономите 20-40% своих денег. Кроме того, EMI, которые вам нужно платить ежемесячно, будет меньше, так как сумма кредита, которую вы получите, будет меньше. При покупке недвижимости важно сэкономить даже 1% денег, увеличение на 1% может быть огромной суммой при ежемесячной оплате.Таким образом, регистрация строящейся квартиры позволяет значительно сэкономить на общих расходах.

2. Прибыль за все время

Покупка квартиры в стадии строительства — всегда отличное вложение. Если вы решите купить строящуюся недвижимость, вы можете получить прибыльную сумму денег, если продадите ее на стадии завершения. Кроме того, если на этапе строительства возникнут какие-либо неисправности в сооружениях или удобствах, строители выполнят необходимые требования, оплатив счет, и вам не нужно об этом беспокоиться.Ознакомьтесь с некоторыми вопросами, которые можно задать строителю.

3. Поддержка со стороны правительства

Одним из основных преимуществ регистрации строящейся квартиры является реализация Закона о регулировании недвижимого имущества (RERA). По этому правилу меньше шансов быть обманутым строителями.

RERA — это не что иное, как если строитель не завершит проект в оговоренные сроки, вы получите всю потраченную сумму денег вместе с процентами.

Но с другой стороны, если вы обращаетесь к известному строителю, вам не нужно беспокоиться о стадии завершения и ее формальностях.RERA также предлагает большую выгоду, заключающуюся в том, что клиенты должны вкладывать свои деньги, исходя только из площади ковра, а не за счет супер-застроенной площади.

Кроме того, 70% денег обязательно вносить чеками на банковский счет, что помогает снизить риск потери кровно заработанных инвестиций. Чтобы было ясно, вы никогда не потеряете ни копейки, инвестируя в строящуюся недвижимость на законных основаниях. Ознакомьтесь с подробностями о недвижимости членства в credai.

ПВС Престиж

Палажи, Каликут

Посмотреть еще

4.Ваш дизайн имеет значение

Многие клиенты опасаются, что покупка строящейся квартиры — рискованное дело, и план этажа никогда не будет прежним после завершения этапа строительства. Это неправда. Это ваш дом, и ваш дизайн имеет значение. Небольшое изменение материалов может существенно повлиять на качество.

Таким образом, когда вы покупаете строящуюся недвижимость, вы можете своевременно и эффективно добавлять свое мнение в соответствии с вашими требованиями в Васту. Кроме того, если вы покупаете квартиру у известного застройщика, такого как PVS, который хорошо известен своей гарантией качества, шансы не оправдать ваши ожидания равны нулю.

5. Ваша собственность и ваши инвестиции

Согласно RERA, недвижимость не может рекламироваться или продаваться без регистрации в региональных регулирующих органах. Также существует правило, согласно которому строители должны предоставить все юридические документы на веб-сайте RERA после процесса регистрации.

Это очень полезно для защиты ваших с трудом заработанных сбережений. Кроме того, поступление к оформлению строящейся квартиры помогает покупателям требовать от строителей правильного использования своих денег.

Если конструкция не соответствует вашим требованиям, вы также можете подать жалобу на застройщика в регулирующие органы.

Короче говоря, регистрация квартиры до владения намного лучше, чем после владения. В отличие от регистрации квартиры после вступления во владение, это помогает настроить дом вашей мечты со всеми подробными требованиями, которые соответствуют правилам RERA для безопасных инвестиций.

Теперь, когда вы понимаете все преимущества регистрации квартиры в стадии строительства, не теряйте время, чтобы воплотить в жизнь свою мечту.Взгляните на регистрацию земли в Керале.

6. Оформление строящейся квартиры: что можно и нельзя

Если вы решили купить строящуюся квартиру, вот несколько советов, о которых следует помнить.

a) Стоимость договора строительства

Если вы собираетесь воспользоваться жилищной ссудой, обратитесь к поставщику жилищной ссуды, чтобы узнать подробности стоимости договора на строительство.

Некоторые банки не принимают во внимание это значение при расчете права на получение жилищного кредита.Если вы узнаете об этом после регистрации собственности, вы можете застрять.

В таких случаях вы должны оформить дополнительную сумму, эквивалентную стоимости договора строительства. Так что, если вы знаете это до регистрации, вы можете обратиться к другому поставщику жилищного кредита.

б) Утверждение жилищного кредита

Не регистрируйте недвижимость до одобрения жилищного кредита. Некоторые покупатели регистрируются из собственных сбережений до утверждения жилищного кредита, и жилищный кредит может быть отклонен после регистрации.

Если в жилищном кредите отказывает какой-либо банк, получить ссуду в других банках довольно сложно. Так что думай и решай.

c) Предпочитать проекты в стадии строительства

Всегда выбирайте незавершенные проекты, так как это дает вам огромные преимущества, о которых говорилось ранее. Регистрация квартиры до ее вступления в собственность была рискованной работой, но теперь все изменилось.

Тщательное и детальное рассмотрение важно, когда вы выбираете регистрацию квартиры после вступления во владение или если вы подаете регистрацию до вступления во владение.

Банки требуют тщательного документирования, поэтому есть много шансов получить отказ в выдаче кредита в случае неправильной документации.

7. Процесс получения жилищного кредита для строящейся квартиры

Как мы уже говорили ранее, плохая документация может отклонить ваш жилищный кредит. Вот документы, которые необходимо предоставить для получения ипотечного кредита на строящуюся квартиру.

a) Покупка в кооперативном жилищном обществе (зарегистрировано)

• Удостоверение акций и свидетельство о регистрации общества.
• НОК от общества. Важно, чтобы это было на бланке
• Подтверждение суммы собственного взноса

б) Закупка напрямую у известных застройщиков

• NOC (Сертификат об отсутствии возражений) от застройщика на его бланке
• Письмо от застройщика о статусе строительства
• Договор с застройщиком, заверенный печатью и зарегистрированный
• Подтверждение суммы собственного взноса

8. Трехсторонний договор

Это юридический документ, который касается застройщика, кредитора и покупателя.Он подробно описывает вовлеченные стороны и следит за документацией.

Давайте перейдем к процессу жилищного кредита сейчас:

Процесс ипотечного кредитования строящейся квартиры практически одинаков для всех частных и национальных банков. Для оформления банковского кредита необходимо предоставить оригиналы документов на недвижимость.

1. Заявление о ссуде

Первым шагом к получению жилищного кредита является подача заявки на кредит онлайн или непосредственно в банке. Наряду с формой заявки вам необходимо предоставить документы KYC (знай своего клиента), такие как подтверждение адреса, удостоверение личности, подтверждение дохода, данные о работе, выписка из банка и т. Д.

После того, как вы подадите все документы и форму заявки, один из представителей проверит все детали. Если их устраивают детали, они наложат санкции на вашу заявку на кредит и перейдут к следующему этапу.

2. Регистрация собственности

После проверки вашего финансового состояния и других технических формальностей, следующим шагом будет подача юридических документов и подписание договора жилищного кредита.

3. Выдача жилищной ссуды

После регистрации банк выдаст необходимую сумму кредита.Пока вы не выплатите кредит полностью, все документы будут храниться в банке.

Многие люди выбирают готовую к переезду квартиру, думая о ее качестве и безрисковых факторах. Но в наши дни, когда появилось много проверенных строителей, целесообразно пройти регистрацию и строящейся квартиры .

Также не уступают по качеству строящиеся квартиры. Если вы можете больше узнать о местоположении, проекте, цене, надежности застройщика и других условиях, квартиры в стадии строительства могут предложить более высокую ценность, чем другие проекты.

PVS Изумруд

Pokkunnu, Каликут

Посмотреть еще

Инвестируйте в дом своей мечты, стоимость которого с течением времени растет.

PVS Builders & Developers — одна из ведущих строителей в Каликуте, предлагающая первоклассные квартиры и апартаменты в Каликуте, Каннуре и Алуве. Чтобы забронировать квартиру, свяжитесь с нами сегодня или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Руководство по процессу регистрации собственности

Передача права собственности — сложный процесс.Покупателям недвижимости важно знать, что для передачи права собственности покупатель должен заплатить некоторые сборы в виде госпошлины , а также регистрации .

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления документа, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана).Регистрация собственности или земли в Индии регулируется в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года. Закон применяется ко всей стране, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли. Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона.Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности. В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

1. Подтверждение права собственности на собственность
2. Оценка стоимости собственности
3. Подготовка гербовых бумаг
4. Подготовка акта продажи
5. Оплата гербового сбора и регистрационные сборы
6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
7. Подача документов

Основная цель регистрации — зафиксировать оформление документа.Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Автор: —

Swati Updhayay

8 вещей, о которых нужно помнить

Регистрация сделки купли-продажи является обязательной в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года.Это важный процесс, который не только увлекает покупателя. Хотя вы, возможно, уже много читали об этом процессе и должны достаточно хорошо о нем знать, мы даем вам несколько полезных советов, которые помогут вам завершить процесс без проблем.

Давайте посмотрим на это в восемь шагов.

Подготовка: Накануне, сядьте и сохраните все документы, которые требуются во время регистрации. Не возитесь с ними снова и снова. Вы рискуете потерять бумаги, если не будете осторожны.Прежде чем покинуть офис, убедитесь, что вы собрали все свои документы.

Время: Офис магистрата дополнительной регистрации работает с 9.30 до 18.00 в течение всего рабочего дня. Между 14 и 14:30 обед. Планируйте свой день соответствующим образом.

Было бы лучше, если бы вы больше ничего не планировали на день, когда будет происходить регистрация собственности. Будьте уверены, что весь ваш день будет проведен здесь. Поскольку для вас абсолютно важно, чтобы все шло хорошо, сосредоточьтесь только на одном деле.

Платеж: Поскольку в наши дни все делается в цифровом формате, гербовый сбор и регистрационные сборы оплачиваются задолго до того, как вы действительно явитесь в офис субрегистратора для регистрации своей собственности. Воспользуйтесь помощью юриста, который позаботится и об этой части сделки. Только после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов происходит запись на прием для регистрации собственности.

Документы: Вместе с имущественным документом всегда держите при себе ваши Aadhaar и PAN Card.Вместо Aadhaar вы также можете предъявить удостоверение личности избирателя, водительские права или паспорт. Это первое, что вам нужно будет прошить, когда кассир, читатель и младший судья назовут ваше имя.

TDS: В случае, если размер сделки превышал 50 лакхов, покупатель должен будет представить доказательство, подтверждающее, что он вычел один процент в качестве TDS из стоимости недвижимости. Не забудьте сохранить эту бумагу при себе.

Свидетель: Ваши свидетели очень важны для процесса.Они должны присутствовать с вами на протяжении всего процесса и иметь при себе действительное удостоверение личности. В идеале вашими свидетелями должны быть люди, которых вы хорошо знаете. Ни при каких обстоятельствах не рассматривайте их роль в этом процессе как чисто академическую.

Никаких привилегий: В Офисе субрегистратора ко всем относятся одинаково. Например, нет отдельных очередей для женщин или пожилых людей.

Доставка: Обычно регистрация ваших документов занимает 15 дней.Ваши документы будут возвращены вам только после того, как вы предъявите квитанцию, выданную вам во время регистрации. Если вы взяли жилищный кредит, банк может отправить своего представителя для получения документа. Вы также можете сами забрать бумаги и отдать их в банк.

Договор аренды дома: как оформить договор аренды? | Business

НЬЮ-ДЕЛИ: Регистрация договора аренды стала наиболее важным условием в Индии. Следовательно, как арендаторы, так и домовладельцы обязаны регистрировать свои договоры аренды (на срок более одного года).
Таким образом, если вы проживаете в арендованном жилье или ведете коммерческий бизнес на арендованной земле, регистрация договора аренды на срок более одного года становится обязательной процедурой. В противоположность этому, если договор аренды заключен на срок менее одного года, вам нужно будет оплатить только гербовый сбор.
Давайте быстро пройдемся по различным этапам регистрации договора аренды:
Уплата гербового сбора за договор аренды
1. Договоры аренды на срок менее одного года
Все арендаторы, заключившие договор аренды на срок менее 12 месяцев, нуждаются в платить гербовый сбор в размере 2% от годовой арендной платы.
2. Договоры аренды на срок от одного до пяти лет
В этом сценарии подлежащий уплате гербовый сбор составляет 2% от трехкратной средней годовой арендной платы.
3. Договоры аренды на срок от шести до десяти лет
Арендаторы, подписавшие договоры аренды на срок от 6 до 10 лет, должны платить 2% от четырехкратной средней годовой арендной платы.
4. Договоры аренды на срок от одиннадцати до двадцати лет
Гербовый сбор, который пользователи должны платить по этим типам договоров аренды, составляет 2% от пятикратной средней годовой арендной платы.
5. Договоры аренды на срок свыше двадцати лет
Уплачиваемый гербовый сбор в данном случае составляет 2% от шестикратной средней годовой арендной платы.
Как происходит регистрация договора аренды?
Только договоры аренды на срок более одного года должны регистрироваться. Для других соглашений, заключенных на срок менее одного года (например, 11 месяцев), нотариальное заверение их у нотариуса и уплата гербового сбора является достаточно хорошим и заслуживающим доверия.
Итак, пошаговая процедура регистрации договора аренды выглядит следующим образом:

• В первую очередь вам необходимо обрисовать договор аренды с предпочтительными положениями, которые включают элементы, связанные с гарантийным депозитом и арендной платой (которые вы будете платит).
• Как только это будет сделано, вам необходимо напечатать договор аренды на гербовой бумаге определенного номинала (см. Раздел выше).
• И арендаторы, и домовладельцы должны подписать договор аренды в специально отведенных местах.
• Наряду с этим необходимо получить подпись двух свидетелей, которые никак не связаны с арендаторами или арендодателями.
• После этого и арендодатель, и арендатор должны физически присутствовать в офисе субрегистратора в своих районах.
• И арендаторы, и домовладельцы вместе с двумя свидетелями должны иметь при себе фотографии паспортного размера и удостоверения личности для проверки.
• Регистрация договора аренды не разрешена другим лицом или агентом.
• Как только вы заплатите гербовый сбор, регистрация будет завершена.

Каковы регистрационные сборы по договору аренды?
Обычно для регистрации договора аренды необходимо уплатить 1100 рупий.Этот регистрационный сбор оплачивается независимо от суммы аренды или стоимости имущества. Гербовый сбор также применяется к этим регистрационным сборам.
Штраф за не регистрацию договора аренды
Любой, кто не зарегистрировал договор аренды в властях, может в конечном итоге заплатить огромный штраф в 10 раз больше первоначальной суммы, плюс гербовый сбор и оставшиеся регистрационные сборы. Неплательщики также будут обязаны уплатить штраф по процентной ставке 18% с даты заключения договора аренды.
Документы, необходимые для регистрации договора аренды

• Оригинал документа, подтверждающего право собственности, или копия права собственности на недвижимость
• Две фотографии паспортного размера (арендатор, домовладелец и два свидетеля)
• Карточка Аадхара
• Удостоверение личности государственного образца доказательство (удостоверение личности избирателя, паспорт и водительские права)
• Если арендатор является зарегистрированной компанией, необходимо разрешительное письмо от компании, подтверждающее право на регистрацию аренды.

1. Обязательна ли регистрация договора аренды?
   Если ваш договор аренды заключен на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в местных органах власти.Щелкните здесь, чтобы узнать больше
2. Какие шаги необходимо предпринять для подготовки договора аренды в Дели?
   Сначала составьте проект соглашения, затем распечатайте его на гербовой бумаге с фиксированным номиналом, а затем перейдите в офис субрегистратора для регистрации. Чтобы узнать больше, позвоните здесь
3. Законно ли жить на арендованной недвижимости без регистрации договора аренды?
   Да. Если ваш договор аренды заключен на 11 месяцев или менее года, регистрация договора аренды не является обязательной.Однако это имеет несколько последствий. Нажмите здесь, чтобы узнать больше.
4. Как правильно составить для себя договор аренды?
   Вы всегда можете начать с включения важных положений, которые охватывают интересы обеих сторон и включают основные детали, такие как размер арендной платы, продолжительность, цель, обязанности и т. Д. Узнайте больше здесь.

Дополнительное жилище — SDCI

См. Также: Гаражи

Что это такое?

Дополнительная жилая единица (ADU) — это отдельная жилая площадь в доме или на том же участке, что и существующий дом.Эти единицы не являются законными, если они не были созданы в процессе получения разрешения. Юридически разрешенная единица в доме называется присоединенной дополнительной жилой единицей (AADU). Юридически разрешенная единица на участке (но не в доме) называется отдельно стоящей дополнительной жилой единицей (ДАДУ) или коттеджем на заднем дворе. Крошечные дома с фундаментом считаются ДАДУ.

Примечание: Крошечные домики на колесах рассматриваются как автоприцепы. Вы не можете жить в крошечном доме на колесах (или подобном оборудовании, таком как дома на колесах и лодки) на участках в городской черте Сиэтла.Если в вашем крошечном домике есть колеса, вам необходимо соблюдать правила парковки для крупногабаритных транспортных средств.

Что нового?

Управление планирования и развития (OPCD) запустило веб-сайт ADUniverse в сентябре 2020 года. ADUniverse содержит галерею предварительно утвержденных проектов DADU, пошаговое руководство по процессу ADU и инструмент поиска для определения осуществимости добавления ADU к вашей собственности.

Предварительно утвержденные планы DADU
Галерея предварительно утвержденных проектов OPCD для коттеджей на заднем дворе уже доступна.Эти 10 планов зданий, созданные местными дизайнерами и архитекторами, предлагают более быстрый, простой и более предсказуемый процесс получения разрешений на создание DADU. В большинстве случаев вы можете получить разрешение всего за 2-6 недель. См. Раздел «Как подать заявление на приобретение отдельно стоящего дополнительного жилого помещения с использованием стандартного плана» для получения дополнительной информации о процессе получения разрешения.

Реформа ADU в Сиэтле
В июле 2019 года мэр Дженни Дуркан подписала закон об устранении нормативных барьеров и упрощении для владельцев собственности создания дополнительных жилых единиц (ADU) в односемейных зонах Сиэтла.Новые правила ADU вступили в силу 8 августа 2019 года.

Информация о новом законодательстве приведена ниже:

Какие разрешения вам нужны?

Добавление в существующий дом. Вам необходимо разрешение на строительство / перестройку.

Отдельно стоящее здание. Вам необходимо разрешение на строительство / перестройку.

Легализация существующей единицы. Для начала использования вам необходимо разрешение на строительство.

Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.

Изучите код

Вы можете построить эти отдельные жилые помещения в зоне для одной семьи или в малоэтажной зоне, а в некоторых случаях — в соседних или коммерческих зонах. Наши коды ограничивают размер и размещение вашего AADU или DADU.

Требования к дополнительным жилым помещениям:

• В зонах SF5000, SF7200 и SF900 можно сконструировать до двух ADU. Это могут быть либо два AADU, либо один AADU и один DADU. Вторая единица должна соответствовать определенным критериям: 1) соответствовать стандартам зеленого строительства или 2) быть доступной единицей, зарезервированной для домохозяйств, имеющих право на получение дохода.В зонах RSL и малоэтажных многоквартирных домов разрешается использовать только одну дополнительную жилую единицу в каждой единице на одну семью, рядный дом или таунхаус. В квартирах не допускаются ADU.
• Парковка не требуется для ADU. Однако вы не можете удалить существующие необходимые места для парковки во дворе, если они не заменены где-нибудь в другом месте собственности в месте, разрешенном в соответствии с кодексом.
• Владелец недвижимости не обязан проживать на участке, где находится ADU.
• SDCI будет сообщать обо всех разрешениях на дополнительные жилые единицы в округ Кинг для оплаты мощностей по очистке сточных вод.Во время подачи заявки вам необходимо будет заполнить форму, подтверждающую плату за мощность.

Требования AADU:

• Площадь AADU ограничена 1000 квадратных футов в односемейной зоне, включая RSL, и до 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• AADU должен соответствовать действующим стандартам Сиэтла в отношении жилых, строительных, механических, электрических, энергетических, землепользования, экологически критических зон и кодов береговой линии
.

Для получения дополнительной информации, относящейся к AADU, см. Совет 116A, Создание вспомогательной жилой единицы (AADU).

Требования к DADU:

• Минимальный размер лота, необходимый для DADU, составляет 3200 квадратных футов в односемейных зонах
• DADU ограничен 1000 квадратных футов общей площади в односемейных зонах, включая RSL, и 650 квадратных футов в малоэтажной зоне
• DADU должен соответствовать всем требованиям Сиэтлского жилищного, строительного, механического, электрического и энергетического кодекса, которые применяются к односемейным домам.

Для получения дополнительной информации, относящейся к DADU, см. Совет 116B, Создание отдельного вспомогательного жилого дома (DADU).

Сопутствующие документы

Регистрация и продление RentSafeTO — город Торонто

Зарегистрируйтесь, продлите регистрацию и укажите адрес электронной почты вашего многоквартирного дома через портал RentSafeTO. Для доступа к порталу требуются логин и ПИН-код. Городские власти предоставят вам эту информацию.

1. Для новых регистраций : загрузите и заполните регистрационную форму многоквартирного дома и отправьте ее команде RentSafeTO.Персонал рассмотрит заявку и предоставит вам номер входа и PIN-код для портала RentSafeTO, чтобы вы могли завершить процесс подачи заявки и оплатить регистрационный сбор. Оплата может быть произведена с помощью кредитной карты Visa, MasterCard или American Express. Дебетовая карта Visa в настоящее время не поддерживается онлайн.
2. Для продления регистрации : вы можете просмотреть свой счет и произвести оплату с помощью кредитной карты Visa, MasterCard или American Express после входа на онлайн-портал.Счета отправляются в начале июля, а оплата должна быть получена до 31 июля. Дебетовая карта Visa в настоящее время не поддерживается.
3. Для подачи адреса электронной почты : Начиная с 1 апреля 2021 года вы должны предоставить городу действующий адрес электронной почты и постоянно обновлять всю контактную информацию в файле. Вы можете отправить свой адрес электронной почты после входа на онлайн-портал, используя номер входа и PIN-код, предоставленные городскими властями для вашего многоквартирного дома. В дальнейшем городские власти будут направлять письменные сообщения и уведомления, связанные с недвижимостью, по электронной почте.Убедитесь, что вы указали действующий адрес электронной почты и постоянно обновляете его, чтобы получать эти сообщения.

Зарегистрируйте, обновите и обновите мое здание

Онлайн-оплата через портал RentSafeTO является предпочтительным способом оплаты. Тем не менее, наличные или чек (выплачиваемый казначею города Торонто) принимаются по почте или лично по телефону:

.

Revenue Services, PPFA
55 John Street (19-й этаж)
Toronto, ON M5V 3C6
ВНИМАНИЕ: Финансы (RentSafeTO).

Укажите номер счета на вашем чеке.Если вы хотите отправить банковский перевод, напишите по адресу [email protected], чтобы создать учетную запись.

Если вам требуется помощь в процессе регистрации или продления, пожалуйста, свяжитесь с командой RentSafeTO по адресу [email protected] для получения поддержки.

В случае смены собственника многоквартирного дома письменное уведомление должно быть направлено городу в течение 30 дней. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или отправьте уведомление по адресу:

RentSafeTO: Программа стандартов для многоквартирных домов
Муниципальное лицензирование и стандарты
1530 Маркхэм-роуд, 3-й этаж
Торонто, ON M1B 3G4

.