Порядок вступления в наследство на квартиру: порядок действий, документы, условия и сроки вступления в наследства » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.RU»

Содержание

Вступление в наследство на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Если наследник является родственником умершего, но в завещании он не указан, следовательно, к наследованию он не призывается.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку.

Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель.

Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.

    5. Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя.

    Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

  • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
  • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
  • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
  • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
  • регистрация права собственности на квартиру.

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Без оплаты госпошлины выдача свидетельства нотариусами не производится.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства.

После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

  • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
  • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

    • Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Вступление в наследство, оформление квартиры в Москве

Наследники

Наследство, с юридической точки зрения, означает передачу имущественной доли, в частности квартиры. Как же получить право на наследственную квартиру? Условия ее наследования:

— упоминание имени наследника в завещании или уставе фонда;

— не упоминание в завещании, но обладание правом  обязательной доли или родственными связями.

Чтобы унаследовать квартирное имущество наследователя, нужно представить документы для вступления в наследство по квартире в нотариальную контору. Список состоит из следующих документов:

— технического паспорта квартиры;

— подтверждение права собственности на нее наследователя;

— подтверждение причин ее перехода в имущество;

— подтверждение отсутствия налоговых долгов на недвижимость и др.

Порядок вступления в наследство по квартире

Чтобы вступить в квартирное наследство, необходимо приобрести документ, который подтверждает наследственное право. В этом поможет нотариус. Он составляет заявление принятия имущества. Наследник берет с собой справку о последнем месте жительства наследователя, его свидетельство о смерти и документ, основывающий право наследования.

После анализа нотариусом вышеперечисленных документов, наследник в обязательном порядке оплачивает государственную пошлину и другие необходимые платежи. Дети, усыновленные наследователем, его супруги, сестры и братья, а также родители должны внести 0,3%  от стоимости наследства. Но процент не должен превышать 100 т. р. Остальные наследники вносят   0,6%, но не больше 1 млн.р.

После смерти наследователя должно пройти не больше полугода, за время которого лицо, вступающее в имущественные права, принимает наследство. В противном случае, нотариус не выдаст свидетельство, закрепляющее наследственное право.

Причины оформления квартиры у нотариуса

Нотариусы предоставляют услуги,  предполагающие гарантированную правовую защиту  обратившимся лицам  как собственника, а также юридическую чистоту такой сделки. Нотариус лично проводит проверку документов, предъявленных наследником. Он проектирует договора и занимается запрашиванием и передачей всех необходимых сведений для государственной регистрации.

Регистрация права собственности происходит ускоренно. Если электронные документы были поданы в Росреестр, то регистрация проходит в течение одного дня. Если же документы представлены в бумажном виде, то – в течение трех дней.

При обращении в нотариальную контору, наследник вправе воспользоваться безопасной и удобной расчетной услугой с помощью нотариального депозита. Такая услуга подразумевает замену банковской ячейки депозитным нотариальным счетом. Нотариус самостоятельно перечисляет денежные средства после завершения регистрации прав на собственность нового владельца квартиры. Депозитный счет находится под защитой от банковского банкротства.

Использование депозитного счета подразумевает отсутствие необходимости обналичивать обращенному лицу крупные денежные суммы, а также их транспортировки до банковского отделения.

Чистота многомиллионных сделок и их безопасность – это две главные причины, почему стоит обратиться в нотариальную контору. Безопасность обосновывается тем, что нотариус представляет собой квалифицированного юриста, который выступает от государства и действует законно. Он проверяет и обосновывает соответствие воли клиентов договорным условиям и осознанность их действий.

От остальных посредников рынка недвижимости нотариус отличается оказанием объективной и независимой правовой помощи. Нотариальный акт, составленный данным юристом, позволит оспорить условия сделки при судебных обстоятельствах.

Нотариусы, как юридически уполномоченные лица, ответственны за собственную профессиональную деятельность и последствия. Остальные профессиональные участники по рынку недвижимости в случае ошибки не возмещают ущерб стопроцентно.

  Это еще одна причина обращения к нотариусу.

Таким образом, нотариус способствует вступлению в наследство и оформлению квартиры. В результате чего, наследник умершего получает свидетельство о праве на заверенное ему имущество.

Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой. © Сайт нотариальной конторы Notarius-Goncharov.ru

Как вступить в наследство по завещанию — процедура вступления в наследство после смерти завещателя

Любой гражданин может свободно распоряжаться своим имуществом и передавать его в собственность другим лицам. Это правило человек может реализовать как при жизни, так и после смерти. Если гражданин хочет, чтобы его имущество было передано какому-то конкретному лицу, то для этого достаточно оформить завещание.

При наличии завещания все законодательные споры разрешаются, а собственность может быть передана даже тем людям, которые не входят в родственный круг умершего. Сегодня мы рассмотрим порядок вступления в наследство по завещанию. Мы разберем все основные моменты, которые нужно знать о данной процедуре.

Как узнать, что умерший оставил завещание?

В большинстве случаев наследодатель уведомляет всех близких лиц (наследников) о том, что в будущем их ждет порядок оформления наследства по завещанию. Здесь есть два варианта:

 

  • завещание передается наследнику непосредственно в руки;
  • наследнику сообщается конкретное место, где хранится составленный наследодателем документ.

Куда обращаться, если наследодатель ничего не сообщил о завещании?

Если наследники заранее не информировались, то любой заинтересованный человек может обратиться к местному нотариусу. Можно выбрать любого специалиста, работающего по месту проживания умершего лица. Далее будет происходить следующее:

 

  • нотариус проверит документы потенциального наследника;
  • посмотрит информационную базу на предмет наличия завещания наследодателя;
  • если документ составлялся, то нотариус сообщит адрес нотариальной конторы и имя специалиста, к которому должны обращаться потенциальные наследники.

 

Кто может, а кто не может быть наследником по завещанию?

 

Кто имеет право вступить в наследство после смерти по завещаниюНа кого не распространяется порядок оформления наследства по завещанию
Физические лицаНаследники, которые в судебном порядке признаны недостойными.

 

Недостойными наследниками принято считать всех лиц, которые совершили преступление против наследодателя или других граждан, претендовавших на наследство.

Зачатые, но еще не рожденные дети умершего лица
Все отечественные и международные организации
Российская федерация и все её действующие субъектыВсе лица, которых нет в завещании.

 

Исключение распространяется только на тех граждан, которым законом определена обязательная доля наследства.

С чего начинается процедура вступления в наследство по завещанию?

Процедура вступления в наследство по завещанию начинается с его открытия. Для этого обслуживающему нотариусу необходимо завести наследственное дело. Оно будет считаться открытым только после того, как факт смерти наследодателя будет официально подтвержден. Для этого у наследников должны быть соответствующие документы. Этими документами могут быть:

 

  • свидетельство, подтверждающее смерть физического лица;
  • вступивший в силу судебный акт, которым гражданин признается умершим;
  • судебное решение, в котором определен день гибели наследодателя.

 

Помимо документа о смерти лица, для открытия наследственного дела понадобится:

 

  • действующее завещание;
  • паспорт;
  • если происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, то нотариусу должны быть показаны документы, в которых прописывается местонахождение собственности;
  • прочие документы, перечень которых нужно утверждать в индивидуальном порядке.

Когда вся необходимая документация собрана, наследники должны посетить обслуживающего нотариуса и инициировать процедуру принятия наследства.

Как вступить в права наследства?

Чтобы вступить в права наследства, необходимо сначала это наследство принять. Есть два способа, позволяющих выполнить эту процедуру:

 

  • нужно написать заявление;
  • нужно совершить определенные действия, которые будут фактически подтверждать то обстоятельство, что лицо согласно принять наследство.

 

Способ №1: написание заявления. Этот документ оформляется у нотариуса, который ведет открытое наследственное дело. Обычно он составляется в произвольной форме или по тому образцу, который предоставит нотариус. В заявлении должно быть указано, что наследник принимает наследство и просит выдать соответствующее свидетельство.

Способ №2: совершение определенных действий, подтверждающих факт принятия наследства. Это нежелательный порядок оформления наследства, которого нотариусы придерживаются только в исключительных случаях. Здесь необходимо:

 

  • совершить какое-либо действие, которое будет означать факт принятия наследства;
  • обратиться к нотариусу и написать заявление с просьбой выдать свидетельство на право наследования.

Допустим, наследнику досталась квартира. Он в неё вселяется, ремонтирует и оплачивает коммунальные платежи. Этими действиями он подтверждает, что принял наследство. После этого ему нужно обращаться к нотариусу для получения свидетельства. Если не соблюдать юридический регламент, то в будущем с полученной в наследство собственностью могут возникнуть проблемы. С ней невозможно будет совершать юридические значимые действия. То есть, её нельзя будет продать, подарить, обменять или оставить в залог.

Каков срок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя?

В законодательстве четко прописаны сроки вступления в наследство после смерти по завещанию. Обратиться к нотариусу с заявлением в шестимесячный срок, который начинает исчисляться со дня смерти наследодателя.

Однако,  для получения самого свидетельства о праве на наследование никаких нормативов не предусмотрено. Это значит, что его можно получить в любое удобное для наследника время.

Что делать, если отведенный в законодательстве срок пропущен?

Чтобы восстановить пропущенный срок, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В документе нужно указать фактические обстоятельства, из-за которых был пропущен отведенный в законодательстве полугодовой период вступления в наследство. Такими обстоятельствами могут быть:

 

  • болезнь;
  • длительная командировка;
  • отсутствие информации о том, что наследодатель умер.

Для обращения в суд отведено шесть месяцев. Срок начинает исчисляться сразу после того, как наследнику удалось устранить обстоятельства, которые помешали ему обратиться к нотариусу в общем порядке.

В отдельных случаях сроки можно продлить без суда. Это возможно только при условии, что в наследственном деле фигурируют несколько лиц, которые не против включить опоздавшего в список наследников.

Что будет, если кто-то из наследников откажется принимать свою долю?

Если кто-то из лиц отказывается от наследства, то здесь нужно определить, в какой форме был сделан отказ. Существует два вида: общий и адресный.

 

  • При общем отказе лицо не сообщает, кому перейдет его доля.
  • При адресном отказе указывается конкретный наследник, в распоряжение которого перейдет доля лица, отказавшегося от наследства.

В случае отказа от наследства перераспределением долей и всеми техническими моментами занимается нотариус. Наследникам нужно только перепроверить информацию и в случае надобности уточнить размер своей новой доли.

Что такое обязательная доля и кому она полагается?

Обязательная доля – это часть наследства, которая не может быть передана по завещанию. На неё могут претендовать:

 

  • все несовершеннолетние дети умершего лица;
  • все нетрудоспособные члены семьи.

Размер обязательной доли не может быть меньше 50% от доли, которую мог бы получить наследник в том случае, если бы распределение наследственной массы проходило по закону.

 

Как стать полноценным владельцем полученной в наследство собственности?

Когда свидетельство о праве на наследство получено – наследник считается полноценным владельцем полученной собственности. Однако,  для некоторых видов имущества предусмотрена еще и государственная регистрация. Например, государственная регистрация потребуется в тех случаях, если наследник получил транспортное средство, квартиру или прочую недвижимость.

Заключение

  • Любой человек имеет право свободно распоряжаться своей собственностью и после смерти передавать её в распоряжение другим лицам. Имущество можно передавать даже тем лицам, которые не состоят в родстве. Чтобы процедура считалась законной, необходимо оформлять завещание.
  • Существует определенный перечень лиц, которые по законодательству РФ могут и не могут быть наследниками.
  • Оформление наследства по завещанию начинается с открытия наследственного дела. Чтобы этот процесс состоялся, наследники должны представить нотариусу документ, которым официально подтверждается смерть наследодателя.
  • Чтобы вступить в наследство, нужно оформить свидетельство. Для этого необходимо написать заявление или совершить определенные действия, которыми подтверждается факт принятия имущества наследодателя.
  • В законодательстве предусмотрен шестимесячный срок, в течение которого наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением.

P.S. Друзья,  мы рассмотрели все общие моменты, связанные с наследством по завещанию. Если у вас остались какие-либо вопросы – задавайте их в комментариях. В жизни возникает множество нестандартных ситуаций, в которых сложно разобраться без квалифицированной юридической помощи.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как поступить, если наследство Вам досталось за границей?

Процедура оформления наследства в России регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации в соответствии со ст.35 Конституции РФ, которая гарантирует наследникам права наследования на имущество умершего. Подобная процедура наследования недвижимости за рубежом, в основном, зависит от различий между законодательствами разных стран, но не очень сильно отличается от порядка получения наследства в России, поскольку законодательства в большинстве стран Европы, очень схожи между собой.

Как известно, право распоряжаться приобретенной недвижимостью, наследник получает лишь через некоторое время, а не сразу. В разных странах этот срок варьируется от 3 месяцев до полугода (как в России). Это время нужно для выявления всех, имеющих законные права, претендентов на наследство. Сценарий наследования недвижимости за рубежом имеет два варианта:

  • наследование в порядке, определенном законом;
  • наследование, согласно официальному завещанию наследодателя;

Близость родства является главным критерием для распределения между наследниками порядка наследования, при отсутствии этого порядка в завещательных документах наследодателя. Ближайшими родственниками и, естественно, первыми претендентами на наследство, в абсолютном большинстве стран Европы, являются дети, родители, супруги, а так же братья-сестры наследодателя. Следующей ступенью наследования признаются внуки-внучки, бабушки-дедушки, племянники-племянницы и дяди-тети. Следовательно, очередность получателей наследства, как в России, так и в Европе – идентична.

Претендент на наследство обязан составить соответствующее заявление, для подачи его нотариусу по месту жительства наследодателя. В некоторых странах, интересы наследника имеет право представлять юрист, но чаще – при подаче заявления на наследство необходимо личное присутствие претендента. Если есть уважительная причина неявки к нотариусу (например, невозможность явки по состоянию здоровья), в некоторых странах допускается представление интересов доверенным лицом, при документально подтвержденной невозможности личного присутствия.

Одной из доминирующих составляющих процедуры наследования является уплата налогов. В Европе, в основном, размер налога на наследство, исчисляется в зависимости от стоимости наследуемого имущества, но есть государства, где на размер налога, вполне может повлиять размер дохода самого наследника. Налоговые вычеты и скидки могут быть применимы для ближайших родственников наследодателя. Как правило, это освобождение от налогообложения некой суммы, величина которой зависит от степени родства наследника и наследодателя.

Требования к уплате налогов для иностранцев, могут быть различными, в зависимости от законодательства государства, на территории которой находится наследуемая недвижимость, поэтому согласно законодательству некоторых стран, налог на наследство должен выплачиваться в пределах того государства, где располагается наследуемая недвижимость.

Только помощь грамотного профессионала-юриста, реально поможет Вам избежать большинства трудностей и стопроцентно упростить процедуру получения наследства за рубежом с учетом тонкостей и нюансов законодательств других стран, в пределах которых, находится наследуемая недвижимость.

Наследование квартиры в Беларуси: все основные моменты

Незнание основ права, регулирующих наследование квартиры, может стать поводом для судебных разбирательств между претендентами на наследство. Мы познакомим вас с основными аспектами наследственного права, после чего вам станет более понятна процедура наследования квартиры в Беларуси.

Наследование недвижимости: правовая платформа в Беларуси

В правовом поле Беларуси аспекты наследственного права регулируются нормами раздела VI «Наследственное право» (ст.ст. 1031 – 1092) Гражданского Кодекса РБ.

Все вопросы по наследованию недвижимого и иного имущества, находящегося в границах РБ, нотариаты и суды Беларуси разрешают с применением именно этих норм.

Кроме того, Республика Беларусь является участницей «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам», которая была подписана 22.01.1993 года в гор. Минске. Согласно Конвенции, подписантами которой стали все страны СНГ, наследники могут вступить владение недвижимостью и имуществом, принадлежащем гражданину Беларуси на территории любого из государств, ее подписавших, обратившись в компетентный орган этого государства.

Наследование квартиры: возможные варианты

Согласно действующему законодательству, принятие наследства может быть осуществлено по завещанию и по закону. Разнятся между собой эти варианты вступления в наследство недвижимостью, принципом определения наследника:

  • в наследование по завещанию вступает лицо (либо ряд лиц) указанное завещателем.

*В случае если завещателем в различное время было написано два и более завещаний, наследником будет являться лицо, указанное в наиболее поздней версии;

  • на наследование по закону могут претендовать родственники наследодателя 1 – 4, и последующих очередей.

Порядок наследования квартиры в Беларуси

Процедура вступления в наследование квартирой определена действующим законодательством.

Наследственное право в Беларуси устанавливает:

  • понятие, основания, и состав наследования;
  • процедуру открытия и получения наследства в виде движимого и недвижимого имущества, интеллектуальной собственности;
  • условия наследования по завещанию и по закону.

К числу наследников квартиры могут быть причислены лица, которые на дату открытия наследства были живы, а также зачатые при жизни и рожденные после смерти наследодателя.

Наследование квартиры по завещанию

Порядок наследования квартиры по завещанию регламентируют нормы ст.1040-1055 ГК РБ.

Наличие завещания и его содержание устанавливает лицо или ряд лиц, которые, по распоряжению наследодателя, являются наследниками квартиры и иного, указанного в завещании имущества.

Завещание оформляется и заверяется нотариально, при жизни наследодателя, и является правоустанавливающим документом, подтверждающим права на наследную массу указанных в нем лиц.

При наличии завещания, в течение шести месяцев с даты открытия наследства, наследнику необходимо подать в нотариальную контору заявление о готовности вступить в наследство. По истечении данного срока, если не установлен факт оспаривания завещания в судебном порядке иными претендентами (наследниками 1-й – 4-й очередей), нотариус выдает наследнику, указанному в завещании, Свидетельство о праве на наследство.

Наследование квартиры по закону

Процедура наследования квартиры по закону регулируется нормами ст.ст. 1056-1063 ГК РБ.

Право наследования квартиры по закону применяется в случае если наследодатель отказался от написания, либо не успел написать завещание. В этом случае определение долей  наследования устанавливается:

  • в нотариальном порядке – в равных долях между наследниками одной очереди;
  • в судебном порядке – согласно решению суда, который определяет наследование доли в квартире каждого, заявившего право, и ее размер

*рассматривается в случае, если о праве на наследство заявили претенденты разной очереди наследования.

Кто может быть признан наследником квартиры по закону?

При наследовании квартиры по закону, исходя из степени родства, устанавливается очередность наследования. Законом предусмотрено четыре очереди наследников родственной группы, к которым относятся:

  • 1-я: супруг(а), дети, родители,
  • 2-я: сестры, братья,
  • 3-я: бабушка, дедушка,
  • 4-я: тетя, дядя.

Разделение наследной массы – квартиры, между наследниками одной очереди производится в равных долях.

Претенденты на наследство каждой последующей очереди получают право только в случае письменного отказа наследников предыдущей очередности.

Документы и порядок оформления наследства на квартиру

Документы при наследовании по завещанию

Прием заявлений при наличии завещания осуществляется нотариусом с момента открытия наследства. Таковым является день смерти наследодателя.

При подаче заявления на принятие в наследство квартиры, наследник по завещанию должен предоставить нотариусу следующие документы:

  • Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и наследодателем

*в случае, если таковые отсутствуют у наследника по объективным причинам, родство устанавливается в судебном порядке до подачи заявления и нотариусу предоставляется Решение Суда;

  • Справка РСЦ, о последнем месте проживания наследодателя.

Документы при наследовании по закону

Процедура наследования квартиры инициируется подачей искового заявления в Суд, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого периода Суд принимает заявления наследников 1-й – 4-й очередей и устанавливает претендентов на наследование квартиры, подавших свои заявления в иные нотариальные конторы на территории Беларуси.

С исковым заявлением лица, претендующие на получение квартиры в наследство или доли в ней, должны предоставить Суду:

  • Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Заявление на установление Судом степени родства либо документы, его подтверждающие;
  • Справка РСЦ, устанавливающая последнее место проживания наследодателя.

Само исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • реквизиты, установленные ГПК
  • полную информацию об объекте, принимаемом в наследство;
  • информация о наследодателе и лице, которым фактически принято наследство;
  • информация о том, когда заявителем было фактически принято наследство и о документах, подтверждающих данный факт.

Возможно ли наследование квартиры в гражданском браке?

Супруги, состоявшие на день смерти с наследодателем в гражданском браке, не могут претендовать на статус наследника 1-ой очереди.

В таких случаях действует завещательное наследование. То есть – супруг(а) может претендовать на право наследования квартиры в случае смерти супруги(а) только если наследодатель оставил завещание в его пользу.

В случае, если таковое распоряжение не было зарегистрировано нотариально до даты открытия наследства, находившийся с наследодателем в гражданском браке может заявить право только на ту долю наследной массы, по которой может доказать вложение собственных средств в денежном выражении.

Как отказаться от наследства

Лицо, указанное в завещании наследодателя, либо лицо, имеющее право на наследование квартиры по закону, не желает вступать в наследство, имеет право отказаться от вступления в права наследования.

Для этого, в течение шести календарных месяцев с даты открытия наследства, необходимо  обратиться в нотариальную контору, где следует написать заявление. В нем необходимо указать:

  • информацию о том, от какой части наследства отказывается наследник;
  • в чью пользу наследник отказывается от доли или всего объема наследства.

Принимая решение об отказе от права на наследование, следует помнить, что эта процедура – невозвратная, поэтому такое решение должно быть обдуманным и взвешенным.

Если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке или снять квартиру в долгосрочную аренду, портал недвижимости Hata.by может в этом Вам помочь. На нашем сайте огромное количество объявлений от собственников, Вы без труда подберете подходящий вариант.

Наследование дома без ипотеки

Ваши родители или другой дорогой член семьи недавно скончались, и теперь вы оказались владельцем семейного дома. Возможно, вы не уверены, каким должен быть ваш следующий шаг. Следующая информация поможет вам продумать свой выбор и обязательства, чтобы принять правильное решение, которое уважает вашего любимого человека и подходит именно вам.

Получение собственности через завещание

В большинстве случаев вам придется пройти судебный процесс, называемый завещанием, если вы унаследовали дом.В некоторых штатах вы можете вступить в собственность, если у вас есть акт быстрого требования, в котором вы указываете в качестве бенефициара или подлежащего оплате в случае смерти. Однако, как правило, вам нужно будет получить завещание, прежде чем вы сможете передать право собственности на свое имя, даже если на недвижимость нет ипотеки.

Поскольку собственность находится в полной собственности умершего без ипотеки, вы можете подумать, что стать владельцем — это несложный процесс. Однако дом считается активом недвижимого имущества и должен рассматриваться как прочие активы до завершения завещания.

Если у умершего человека были долги и у него не было достаточно других активов для выплаты этих долгов, дом, возможно, придется продать, чтобы расплатиться с кредиторами. Если вы обнаружите, что это не так, вы можете сосредоточиться на том, что вы хотите делать с недвижимостью.

Совместное использование с другими наследниками

Другой вопрос, унаследовали ли вы дом один, со своими братьями и сестрами или другими наследниками. Если другие люди унаследовали дом вместе с вами, они будут иметь право голоса в том, что произойдет дальше. Лучше узнать, что они хотят делать с недвижимостью как можно раньше, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Если вы хотите сохранить собственность, а они хотят продать, возможно, стоит выкупить ее. Однако, если они хотят сохранить и дом, вам нужно будет выяснить, как это будет работать, чтобы разделить дом. Если другой наследник хочет проживать в доме полный рабочий день, необходимо будет принять решение, нужно ли ему платить за аренду или как вам будет выплачиваться компенсация за дом, которым вы не можете наслаждаться.

Варианты дома

Предполагая, что вы единственный наследник дома, у вас есть несколько вариантов, что с ним делать, когда он станет вашим.Вы можете оставить его себе и жить в нем, оставить его и сдать в аренду или продать. Каждый вариант имеет несколько важных моментов.

Оставить дом

Если вы решите оставить дом, вам нужно будет его тщательно осмотреть. Вам необходимо знать о любых скрытых проблемах, которые могут существовать, исправление которых может стоить вам денег. Рекомендуется провести осмотр на предмет наличия проблем со строением, фундаментом, кровлей, водопроводом и электричеством. Вы также можете получить оценку, чтобы дать вам представление о стоимости дома.Вы можете решить, будет ли работа, которая должна быть выполнена в доме, оправдать его сохранение в качестве дома.

Продам дом

Другой вариант — продать дом. Большая часть доходов будет прибылью без выплаты ипотеки. Однако вам нужно принять другое решение, если вы решите продать дом. Вам нужно будет решить, хотите ли вы продать его как есть или отремонтировать и продать по более высокой цене.

Если дом сильно устарел, вам может быть сложно найти заинтересованного покупателя.Однако есть покупатели за наличные, которые обычно являются инвесторами, которые хотят исправить ситуацию. Обычно они дают вам справедливую рыночную стоимость для текущего состояния дома, то есть деньги, которые у вас будут в кармане без каких-либо обязательств.

Другой вариант — отремонтировать дом перед продажей. Если вы пойдете по этому пути, скорее всего, вы получите гораздо более высокую продажную цену. Однако вам также предстоит много работы по найму и надзору за подрядчиками, если вы не можете выполнять эту работу самостоятельно. Вы также должны знать, какие обновления нужно сделать, чтобы максимизировать прибыль, не отнимая слишком много времени и денег.

Полезно работать с агентом по недвижимости или кем-то, кто знает рынок. Они могут дать хороший совет для вашего района. Однако решение в конечном итоге остается за вами, и вы должны принимать его осторожно.

Сдам дом

У вас есть третий вариант, когда вы унаследовали дом. Вы можете оставить его себе и сдать в аренду для получения дополнительного дохода. Приятно иметь регулярный доход, поступающий на ваш банковский счет, но у вас мало работы. Арендодатель часто обращается к вам из-за идеи получать ежемесячную зарплату за то, что вы позволяете кому-то жить в собственности, которой вы уже владеете.

Однако быть домовладельцем — это значит работать. Вы должны содержать недвижимость в хорошем состоянии, а это значит, что вы должны взимать плату, достаточную для оплаты ремонта. Вы также должны выяснить, существуют ли какие-либо ограничения по зонированию в районе, где находится недвижимость, которые не позволяют использовать ее в качестве сдачи в аренду.

Вам следует провести оценку арендной платы за район, чтобы определить, сколько вы можете взимать. Не забывайте о работе по поиску соискателей, которые будут хорошими арендаторами и вовремя платить, ухаживая за недвижимостью.Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы провели достаточно исследований, чтобы понять, во что вы ввязываетесь.

Другой вариант, похожий на аренду, — это использование AirBnB. Вы можете брать больше за меньшее использование. Посетители могут оставаться в доме на неделю или по выходным, и они обычно готовы платить надбавку за проживание в частном секторе. Это работает, только если вы живете в районе, который привлекает туристов или имеет много посетителей, например в студенческом городке.

Если вы решите арендовать унаследованный дом, поговорите с кем-нибудь, кто знает об этом варианте.Они могут рассказать вам о законах города и округа и объяснить проблемы и обязанности, связанные с работой домовладельца.

Налоги на унаследованный дом

Как и следовало ожидать, вы будете нести ответственность за уплату налогов на унаследованный дом. Если вы живете в одном из шести штатов, возможно, вам придется заплатить налог на наследство за дом. Налог — это процент от стоимости дома. Обычно существует освобожденная от налога сумма, которая позволяет вам не платить налог, пока ее стоимость не превышает определенной суммы в долларах.

Возможно, вам придется заплатить налог на недвижимость, если прежний владелец не был пойман. Эта сумма будет причитаться, как только вы унаследуете дом, и вы будете продолжать платить, пока владеете недвижимостью. Будьте готовы платить более высокий налог, чем предыдущий владелец. Переоценка собственности проводится при ее покупке или передаче по наследству. Если он принадлежит одному и тому же человеку в течение многих лет, вы можете в конечном итоге заплатить несколько сотен или даже тысяч долларов дополнительных налогов на имущество с переоцененной стоимостью.

Налог на прирост капитала

Третий налог, о котором нужно беспокоиться, — это налог, который вы платите с прибыли, полученной при продаже недвижимости. Для определения суммы налога из продажной цены вычитается стоимость имущества на момент его передачи по наследству. Вы можете включать такие расходы, как ремонт или комиссионные.

Получив полную продажную цену, вы вычитаете ее из стоимости дома, когда лицо унаследовало собственность. Если сумма меньше суммы, это можно считать налоговым убытком.Если больше, это будет считаться прибылью, с которой нужно будет платить налоги.

Если вы используете недвижимость в качестве аренды, доход от дома будет облагаться налогом как обычный доход, а не как прирост капитала. Однако любая прибыль, полученная вами от продажи дома, может зависеть от прироста капитала. Лучше всего поговорить с налоговым бухгалтером, который расскажет вам о последних законах вашего штата о приросте капитала и унаследованном имуществе.

Как видите, унаследовать дом, даже если у него нет ипотеки, не всегда просто.В игру вступают переменные, которые повлияют на ваше решение о том, что делать с этим свойством, которым вы теперь владеете. Обязательно поговорите с юридическими и финансовыми консультантами, прежде чем решать, что делать с домом. Вы хотите принять твердое решение на сегодня и на свое будущее, тем более что недвижимость часто считается одним из лучших вложений, которые вы можете сделать.

Источники:
https://homeguides.sfgate.com/taxes-inherited-house-7918.html#:~:text=What%20Taxes%20Are%20on%20an%20Inherited%20House%3F%201,own% 20% 20дом.% 203% 20Capital% 20Gains% 20Taxes.% 20
https://www.irs.gov/faqs/interest-dividends-other-types-of-income/gifts-inheritances/gifts-inheritances
https: // www. zillow.com/sellers-guide/what-happens-when-inheriting-property/

Руководство по наследованию дома по мороженому

Что происходит, когда родитель или кто-то из ваших близких умирает, и вы унаследовали их дом?

Прежде всего, право собственности на дом переходит в окружной суд, который называется судом по наследству .Суд по наследственным делам несет ответственность за распределение оставшихся активов в соответствии с последней волей и завещанием лица, сдавшего, или, если такового не существует, согласно закону штата . Процесс завещания начинается, когда представитель умершего подает ходатайство в суд. В завещании обычно упоминается этот представитель, также называемый исполнителем , который затем выступает в качестве стороны, ответственной за выполнение условий завещания.

Примечание: Чтобы получить полный обзор процесса завещания, прочтите подробное руководство Sundae о том, как работает завещание.

Процесс завещания может занять от шести месяцев до двух лет, чтобы оценить дом и имущество умершего. Налоги и долги, такие как ипотека, выплачиваются из того состояния, которое человек имел на момент смерти. В некоторых случаях дом может быть продан в счет погашения долгов, и в этом случае никто не получит унаследованный дом.

Как только все долги будут выплачены, право собственности на дом перейдет от суда по наследству к вам с новым документом на ваше имя. Значит, у тебя есть свободный дом?

Не совсем так.

Когда вы принимаете документ, вы также принимаете на себя новые обязанности. К ним относятся уплата налогов на недвижимость, страхование, расходы на уборку и ремонт, а также счета за коммунальные услуги. Но принятие дела не означает, что вы должны хранить дом.

Вместо этого у вас есть несколько основных вариантов обращения с унаследованным домом. Вы можете продать его, въехать или оставить его и использовать для других целей, например, сдать в аренду другому жителю. Конечно, вы можете и вовсе отказаться от дома.Вот что следует учитывать для каждого варианта.

Вариант 1: Продам дом

Это хороший вариант для: Братьев и сестер или нескольких сторон, унаследовавших дом вместе, и всех, кто нуждается в финансовой поддержке или легком решении.

Что нужно учитывать: Налоги и процесс продажи дома.

Порядок действий: Если вы решите, что продажа — это лучший вариант, вам следует начать с принятия решения о том, продавать ли дом с помощью агента или продавать дом покупателю за наличные.Используйте время во время процесса завещания, чтобы поговорить с кем-то, кто знает местонахождение дома. Если возможно, поговорите с агентом, имеющим опыт продажи домов в наследство. Постарайтесь определить, какой будет ваша чистая выручка от каждого типа продаж. У Sundae есть подробное руководство, которое поможет с этим решением.

Не забудьте: Состав имущества и состояние дома.

Найдите время, чтобы разобрать личные вещи вашего близкого и распределить их среди членов вашей семьи в соответствии с инструкциями в завещании.Обязательно изучите налоговые последствия продажи дома, поскольку законы, связанные с этим, часто меняются.

Помните, когда вы наследуете дом, вы также получаете все, что находится внутри него. Рассмотрите возможность найма компании по продаже недвижимости, которая поможет вам разобраться с содержимым дома. За небольшую комиссию эти компании создают, продвигают и контролируют продажу всех оставшихся товаров населению.

Наконец, в зависимости от того, каким способом вы решили продать дом, вам необходимо подготовить его к продаже.У вас есть выбор: отремонтировать или продать дом «как есть».

Вариант 2: Заезд

Это хороший вариант для: Арендаторов, молодых людей, у которых нет собственности, и всех, кто хочет владеть собственным домом.

Что следует учитывать: Налоги (опять же), местоположение и транспортные расходы.

Порядок действий: Сначала вам нужно решить, является ли переезд в унаследованную собственность улучшением вашей нынешней жизненной ситуации.Помните, домовладение не для всех. Как у аренды, так и у покупки есть плюсы и минусы, о которых вы можете узнать больше в этой статье.

Также необходимо знать, находится ли дом в пригодном для жизни состоянии. Попросите профессионального специалиста по домашнему осмотру прийти в дом и рассказать вам, что нужно отремонтировать и заменить. Получите приблизительные расценки на эти исправления.

Позвоните клерку округа и узнайте, какой будет налог на недвижимость. Если дом принадлежит одному из ваших родителей, дом может иметь право на освобождение от повышения налогов, что сделает проживание в доме более доступным.Если дом находится в Айове, Кентукки, Небраске, Мэриленде, Нью-Джерси или Пенсильвании, вы можете иметь задолженность по налогу на наследство, но также можете иметь право на освобождение от налогов. Обязательно заручитесь помощью CPA.

Не забудьте: Транспортные расходы. Даже если вы решите не нанимать транспортную компанию, вам все равно придется учитывать расходы на переезд грузовика, коробки, упаковочные материалы и, возможно, некоторый дополнительный ручной труд. Кроме того, существуют скрытые расходы на переезд, которые включают замену потерянных и сломанных предметов, установку или передачу коммунальных услуг и меблировку нового помещения.

Вариант 3: Сдам дом

Это хороший вариант для: Любой, кто может использовать пассивный источник дохода, особенно когда человек приближается к пенсии.

Что следует учитывать: Время и силы, которые вы можете потратить на управление арендуемой собственностью.

Порядок действий: Во-первых, спросите себя, сколько работы необходимо сделать в доме, чтобы подготовить его для сдачи в аренду арендатору. Обратитесь к пунктам этого основного контрольного списка:

  • Запланировать домашний осмотр.
  • Устраните все проблемы, связанные с безопасностью и соблюдением нормативных требований, и произведите необходимый ремонт.
  • Спросите у страхового агента расценки на полис страхования арендуемой собственности, чтобы защитить вас от любых юридических споров.
  • Изучите правила района и города, включая правила зонирования, которые могут повлиять на вашу способность снимать жилье.
  • Отложите деньги на покрытие расходов на техническое обслуживание и ремонт. Оцените около 1% от общей стоимости дома в год.
  • Сделайте реалистичный расчет времени и заботы, которые вы можете посвятить.Проблемы с арендаторами и управление износом арендованных зданий могут сократить ежемесячный доход арендодателя.

Не забывайте: Правила, положения и юридическая сторона работы арендодателем. Вам необходимо ознакомиться с федеральными и государственными законами о справедливом жилищном обеспечении и быть готовыми к заключению договорных соглашений со своими арендаторами. Вы можете рассмотреть возможность использования компании по управлению недвижимостью, которая будет обрабатывать все за ежемесячную плату.Выберите профессионального менеджера с солидной местной репутацией.

Вариант 4: Отклонить дом

Это хороший вариант для: Всем, у кого просто нет времени или интереса для принятия решения.

Что следует учитывать: Анализ затрат и выгод при получении контроля над собственностью и выборе всех вариантов, рассмотренных выше.

Порядок действий: Если вы предпочитаете не наследовать дом, вы можете отказаться от наследства, подав заявление об отказе от ответственности , подписанное и нотариально заверенное нотариусом .

Суд по наследственным делам расскажет вам, как получить, заполнить и отправить эту форму. Возможно, вам придется доставить его исполнителю или в суд по наследственным делам. Спросите их, как обеспечить, чтобы округ записал копию вашей заполненной формы, чтобы не было путаницы в записях округа, где находится дом.

В большинстве штатов вам нужно будет заполнить форму отказа от ответственности, которая позволит вам полностью или частично отказаться от участия в любом активе. Вам нужно будет поработать с исполнителем наследства, чтобы оформить все необходимые документы.

Подайте заявление об отказе от ответственности как можно скорее после смерти (в Калифорнии это должно быть в течение девяти месяцев). Независимо от того, подаете ли вы его личному представителю умершего, в суд по наследственным делам или другому надлежащему получателю, вы теперь сказали «нет, спасибо» своему наследству. Вот несколько важных действий, о которых не следует помнить:

Do:
  • Оперативно принимайте решения. Помните, что исполнитель оплачивает сборы и налоги из имущества до тех пор, пока дом не будет передан новому владельцу.
  • Поговорите с местным юристом по завещаниям и имуществу о том, как отказ от ответственности повлияет на вас и на имущество.

Не звонить:
  • Не живу в доме. Даже на ночь. Если вы хотите его потерять на законных основаниях, вам не разрешается его использовать.
  • Не отправляйте форму, если вы не уверены. После подачи заявления об отказе от ответственности пути назад уже не будет.

Не забывайте: Другие люди в завещании.Что бы вы ни решили, не забудьте сообщить об этом другим людям, которые наследуют имущество. Когда вы отказываетесь от дома, вы фактически передаете его, как горячую картошку, следующему в очереди человеку. Пока кто-то не примет титул, он остается в имении.

Конечно, если у вас есть унаследованная собственность, которую вы не можете сохранить и у вас нет времени на ремонт, свяжитесь с нами в Sundae. Мы будем рады помочь вам изучить возможные варианты и убедиться, что вы добьетесь наилучшего результата.

Составленный командой опытных специалистов по контенту, маркетингу и недвижимости, блог Sundae является авторитетным источником советов, инструкций и аналитических данных, направленных на то, чтобы помочь домовладельцам поддерживать, ремонтировать, продавать и покупать дома, в то время как ориентироваться на сложном рынке недвижимости.

Узнайте о нас больше.

Полное руководство по наследованию дома | The Buy Guys

Наследование дома 101

Наследование дома может вызвать очень сложные проблемы. В зависимости от того, как вы стали владеть домом (был ли он оплачен и есть ли у вас совладельцы), у вас может быть много возможных следующих шагов, из которых вы можете выбрать.

Если вы недавно унаследовали дом, возможно, вы обдумываете свой следующий переезд.

Подробная информация в этом руководстве по наследованию дома:

  • Различные способы наследования дома
  • Налоги при наследовании имущества
  • Подробная информация о процессе наследования дома
  • Ваши возможности при наследовании дома с братьями и сестрами

1.Как вы унаследовали дом

Может показаться, что это не имеет значения, но на самом деле существует большая разница в том, как следует обращаться с унаследованным домом, в зависимости от того, как именно он стал вашим.

Унаследованный дом по документу

Если вам был передан дом по закону, вы, вероятно, были назначены «оставшимся человеком» в имении умершего, и дом переходил в ваши руки, когда они проходили. Нет необходимости проходить процедуру завещания, и — если вы все же решите продать — у вас не должно возникнуть проблем, поскольку ваше имя будет в титуле.

Унаследованный дом по завещанию

Если ваш любимый человек умер, и он был указан в качестве единственного собственника, но оставил вам дом по его завещанию, вам необходимо будет пройти процедуру завещания, чтобы переместить право собственности на ваше имя. официально. Это означает, что если вы хотите продать дом, вам необходимо сначала завершить этот процесс, что иногда может занять несколько месяцев.

Унаследованный дом трастом

Если умерший составил трастовое соглашение, в котором заявлялось, что вы (или другие лица вместе с вами) имеете право на дом после их смерти, он перейдет непосредственно к вам (и любому другому потенциальному соучастнику). владельцев).

Если, однако, умерший оставил после себя супруга или несовершеннолетних детей, вам придется пройти процедуру завещания, чтобы переместить титул на ваше имя.

2. Налог на наследство в отношении собственности

Продажа любого актива за сумму, превышающую вы заплатили за него, может привести к появлению налога на прирост капитала. Но что, если вы не заплатили за это, а унаследовали его? К сожалению, вы все еще можете попасть на крючок уплаты налогов, если вы унаследовали дом и хотите его продать. Вы знаете свои варианты?

Также следует учитывать налог на наследство и налог на наследство.Налог на наследство взимается штатом, и в настоящее время только шесть штатов собирают этот налог: Мэриленд, Айова, Кентукки, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания. Выжившие супруги полностью освобождены от налога на наследство, сообщает The Balance. Налог на наследство применяется к передаче собственности после смерти и обычно применяется к лицам, чьи активы превышают 10 миллионов долларов.

Налоговые ставки незначительно меняются каждый год в зависимости от инфляции и других политических факторов. Например, в 2019 налоговом году процентные ставки налога на наследство дома варьируются от нуля до 20 процентов, согласно Credit Karma, в зависимости от суммы прибыли, которую вы получили от продажи.

Источники: Американский колледж доверительного управления и недвижимости.

3. Как вы оформляете завещание

Если вам нужно подать завещание на наследство, а покойный ушел более двух лет назад, скорее всего, все пойдет довольно быстро. С хорошим юристом вам хватит всего на неделю.

Однако, если человек умер совсем недавно, и вы пытаетесь продать дом, вам, возможно, придется немного подождать.

Процесс завещания включает в себя размещение уведомления и предоставление каждому, кому принадлежит наследственное имущество , четыре (4) месяцев для подачи заявления. Продажа дома по завещанию может занять немного больше времени, но как только судья объявит вас новым владельцем, вы будете готовы делать с недвижимостью все, что захотите.

Завещание чаще встречается в случаях отсутствия завещания. Обычно имущество умершего переходит к супругу и ближайшим умершим. В большинстве случаев, если существует более одного потомка, свойства будут разделены поровну.

4. Наследование дома с братьями и сестрами, другими владельцами

Самая сложная из всех ситуаций наследования — это когда вы наследуете собственность вместе с другими членами семьи. Например, согласно законодательству Флориды, все вы будете нести равную ответственность по всем финансовым обязательствам, относящимся к собственности, включая долги и обязательства.

Обычно один человек берет на себя роль «управляющего имуществом», но помните, что это может вызвать напряжение и недовольство. Если в доме живет один из владельцев, это также может усложнить ситуацию, поскольку они могут не захотеть платить свою справедливую долю или могут отказаться продавать, несмотря на то, что все остальные хотят этого.Сразу после получения наследства все наследники должны обсудить ситуацию и составить план, приемлемый для всех (что часто легче сказать, чем сделать).

Осложнения при наследовании дома с братьями и сестрами

Если один из братьев и сестер, о котором идет речь, уже проживал в доме — возможно, ухаживал за своим престарелым родителем, — тогда, естественно, они могут почувствовать, что имеют более сильное право на владение и занятие домом. Если этот брат может жить в доме, берут ли он на себя всю ответственность за это? Какую ценность это представляет для оставшихся братьев и сестер, которые там не живут?

  • Можно ли заставить сопротивляющегося брата или сестру продать?

Если все согласны, но у вас есть брат или сестра, по эмоциональным или финансовым причинам, вам может быть интересно, сможете ли вы их отвергнуть.К сожалению, для этого очень мало возможностей.

Это особенно верно, если в завещании нет четкого указания на желание владельца собственности. Если завещание предписывает продать дом и разделить прибыль, это одно. Но если мама или папа предоставляли детям право принимать решение, которое лучше всего подходит для них, вам придется убеждать всех придерживаться одной и той же страницы.

  • Придется ли нам привлекать суды?

Если есть разногласия между братьями и сестрами по поводу продажи и отказа от продажи и не удается достичь договоренности, существует возможность обращения в суд.Но имейте в виду, что это дорогое удовольствие.

Вы можете подать заявление о разделе наследства, по которому суды вынуждают продать дом и разделить прибыль на части, пропорциональные заявленной доле каждого наследника в имуществе. Это часто означает, что дом продается по значительно меньшей цене, чем на рынке, что делает доли каждого меньше, не говоря уже о том, какой ущерб это нанесет личным отношениям.

Если вы унаследовали дом, ваши варианты обычно следующие:

a) Жить в доме (или позволить одному из совладельцев жить в нем)

b) Сдам его

c) Продать

Продажа дом в завещании может быть немного сложнее, но если вы быстро возьметесь за процесс завещания, все будет хорошо.

Если вы не заинтересованы в аренде дома и в том, чтобы быть домовладельцем, и вы хотите избежать распрей, часто возникающих из-за совместного владения домом с братьями и сестрами, продажа может быть вашим лучшим вариантом.

Заключение о наследовании дома

У вас есть много разных вариантов наследования дома, и иногда это может показаться подавляющим. Важно учитывать вашу ситуацию и рассматривать все варианты, которые могут быть вам доступны. Тогда вы сможете принять лучшее решение за вас и других участников.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как продать унаследованный дом, вы можете получить дополнительную консультацию у друзей, членов семьи или экспертов. Если вы обратитесь за советом к экспертам, вам нужно будет найти подходящего эксперта для конкретного совета, который вам нужен. Например, вы можете обратиться к бухгалтеру за советом по налоговым вопросам. Или вы можете обратиться к юристу за советом по юридическим вопросам.

Часто люди, желающие продать унаследованный дом, обращаются к специалистам по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит их собственность.Затем они при необходимости обратятся за дополнительными советами из других авторитетных источников.

Вам решать, как продать унаследованный дом. Просто убедитесь, что вы получаете достоверную информацию из надежных источников, чтобы вы могли принять лучшее решение за вас.

Практическое руководство по наследованию дома

Из всего, что вы можете унаследовать, немногие обладают более полным спектром эмоций, чем семейный дом. Выросли ли вы в доме или просто навещали, когда были старше.Наследование дома может вызвать очень сложные проблемы. В зависимости от того, как вы стали владельцем дома, может быть много возможных следующих шагов.

Если вы недавно унаследовали дом, возможно, вы подумываете о своем следующем переезде. Начнем с самого начала.

Как вы унаследовали дом?

На самом деле существует большая разница в том, как следует обращаться с унаследованным домом, в зависимости от того, как именно он стал вашим.

Дом, унаследованный по Акту

Если вам был передан дом по закону, вы, вероятно, были назначены «оставшимся лицом» в пожизненном имуществе умершего.Когда они проходили, дом перешел в ваши руки. Нет необходимости проходить процедуру завещания. Если вы все же решите продать, у вас не должно возникнуть проблем, так как ваше имя будет в заголовке.

Дом, унаследованный Волей

Если вы унаследовали дом по завещанию любимого человека, вы должны будете получить завещание. Процесс завещания переводит собственность на ваше имя. Вам нужно будет завершить этот процесс, прежде чем вы сможете продать дом.

Дом, унаследованный Trust

Если у умершего было доверительное соглашение, в котором говорится, что вы (или другие лица вместе с вами) получаете дом после их смерти, он переходит непосредственно к вам (и любым другим потенциальным совладельцам).Если, однако, умерший оставил после себя супруга или несовершеннолетних детей, вам необходимо пройти процедуру завещания, чтобы переместить титул на свое имя.

Налог на наследство

Продажа любого актива дороже, чем вы за него заплатили, может привести к налогу на прирост капитала. К сожалению, вы все еще можете попасть на крючок уплаты налогов, если вы унаследовали дом и хотите его продать.

Также необходимо учитывать налог на наследство и налог на наследство. Налог на наследство взимается штатом, и в настоящее время только шесть штатов собирают этот налог: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания.Федеральные налоги на недвижимость начисляются только в том случае, если недвижимость имеет активы на сумму более 5,43 миллиона долларов.

Выжившие супруги полностью освобождены от налога на наследство. Налог на наследство применяется к передаче собственности после смерти с активами более 10 миллионов долларов.

Налоговые ставки незначительно меняются каждый год в зависимости от инфляции и различных политических факторов.

Если вы решите там жить

Недвижимость может погасить любую существующую ипотеку. Затем вы получаете дом бесплатно и без долгов.Налоговый режим меняется, если вы живете там не менее двух лет. Вы получаете текущие исключения из прироста капитала для основных мест проживания — 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для совместной подачи документов супружескими парами — когда вы в конечном итоге продаете недвижимость,

Однако, даже если вы не платите ипотеку, домовладение может быть дорогостоящим. Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут серьезно сказаться на ваших финансах.

Если решите сдавать

Аренда собственности — это вариант, если вы не хотите продавать дом или жить в нем. Аренда может обеспечить некоторый ежемесячный доход. Это хорошая идея, если бенефициар дома скоро выйдет на пенсию. Однако вы несете ответственность за все техническое обслуживание, ремонт и налоги. Между арендаторами также могут быть промежутки, если у вас нет постоянного арендатора.

Агенты соревнуются, вы выигрываете.

Агент UpNest может провести вас через завещание.

Если вы решили продать

Если вы планируете продать свой унаследованный дом, посмотрите сопоставимые цены на жилье и определитесь с минимальной ценой. Если в период между смертью любимого человека и продажей с домом что-то случится, убедитесь, что страховка домовладельца оплачена, а имущество или траст застрахованы. То же самое можно сказать о любых платежах по ипотеке, налогам на недвижимость и счетам за коммунальные услуги.

Если дом вырос в цене с тех пор, как его приобрел умерший, вы не будете платить налог на прирост капитала при его продаже.Это связано с тем, что налоговая база собственности «приведена к рыночной стоимости» на дату смерти. «Шаг» означает, что любое увеличение стоимости выше стоимости дома не облагается налогом.

После продажи недвижимости вам необходимо будет оплатить остаток по ипотеке, комиссионные за недвижимость, налоги на передачу и заключительные расходы,

Если вы решили продать, имейте в виду, что подготовка дома к продаже требует времени. Вы должны пройти через все в доме. Иногда вещи могут быть забиты на всю жизнь в каждом месте в доме.

Как обращаться с завещанием

Дело пойдет быстро, если вам нужно подать завещание, а покойного нет более двух лет. С хорошим адвокатом вы можете закончить дело всего за неделю. Однако вы можете подождать, если человек умер совсем недавно, и вы хотите продать дом,

Во время процесса завещания вы должны опубликовать уведомление и дать всем, кто имеет задолженность по наследству , четыре (4) месяцев для подачи заявления. Как только судья объявит вас новым владельцем, вы можете делать с недвижимостью все, что захотите.

Завещание чаще встречается в тех случаях, когда нет завещания. Обычно имущество умершего переходит к супругу и ближайшим потомкам. В большинстве случаев свойства будут разделены поровну, если наследников более одного.

Наследование дома с братьями и сестрами, другими собственниками

Самая сложная из всех ситуаций наследования — это когда вы наследуете имущество вместе с другими членами семьи. Сразу после получения наследства все наследники должны обсудить ситуацию и составить план, который подойдет всем.Если это невозможно, вам может потребоваться судебный иск.

Вы можете зарегистрировать раздел наследования. Суды вынуждают продать дом и разделить прибыль пропорционально доле каждого наследника в имении. Здесь дом часто продается по значительно меньшей цене, чем на рынке.

Знай свои варианты

У вас есть много вариантов, когда вы унаследовали дом, и иногда это может показаться подавляющим. Важно учитывать вашу ситуацию и рассматривать все варианты, которые могут быть вам доступны.Тогда вы сможете принять лучшее решение для себя и других участников.

Многие семьи обнаруживают, что не могут справиться со стрессом, который возникает при уборке унаследованного имущества, поэтому в течение года они ничего не делают, что может быть дорогостоящим. Не продавать дом и не жить в нем увеличивает расходы на обслуживание и страхование, а финансовый стресс усугубляет эмоциональный стресс.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как продать унаследованный дом, UpNest может помочь вам найти риэлтора, обладающего опытом в области унаследованной собственности и продажи недвижимости.У них будет список экспертов, которые дадут вам конкретный совет.

Основное руководство по наследованию дома с ипотекой

Процесс наследования дома часто бывает эмоциональным и подавляющим. Есть о чем беспокоиться — налоги, родственники, имущество и т. Д. — и стресс только усугубляется, когда оказывается, что у унаследованного дома все еще есть ипотека. При наследовании дома по ипотеке мы настоятельно рекомендуем получить юридическую консультацию у юриста по недвижимости. С учетом сказанного, вот базовое руководство о том, чего ожидать.

Как это работает: наследование дома

Когда кто-то уходит из жизни, дом обычно передается другому человеку или нескольким людям, если собственность является частью поместья. Затем этот человек может взять завещание и использовать его, чтобы передать собственность на свое имя, после чего он может рефинансировать ее, жить в ней, сдавать ее в аренду или продавать собственность.

Если нет завещания, то имущество должно пройти процедуру завещания, когда назначается исполнитель наследства, и это лицо будет отвечать за передачу имущества другому лицу.

Ни одно лицо, не завещавшее собственность, не может рефинансировать или продать собственность, поскольку у них нет законного права собственности на собственность. Если человек не завещал собственность, то собственность должна быть приобретена за счет поместья. В этой ситуации будут применимы все традиционные требования к ссуде на покупку.

Часто, когда член семьи умирает, собственность передается в поместье, где члены семьи могут решить, хотят ли они сохранить собственность или продать собственность.Вполне возможно, что владением мог владеть один-единственный наследник, но это случается нечасто.

Что следует учитывать при наследовании дома

Наследование дома может быть долгим и сложным процессом, который часто происходит в трудное время. С таким количеством вариантов и таким количеством вещей, о которых нужно помнить, может быть сложно понять, что делать дальше.

Один из способов начать — задать себе несколько вопросов:

  1. Что мне делать с домом?
  2. Что мне нужно знать о налогах?
  3. Что мне делать с вещами в доме?
  4. В каком состоянии находится дом?

Есть одно соображение, которое сильно повлияет на ответы на многие из этих вопросов: есть ли еще ипотечный залог на дом.Если платежи по-прежнему необходимо произвести, то кто-то несет ответственность за их осуществление.

Прежде чем приступить к процессу наследования дома по ипотеке, сначала посмотрите, лежит ли ответ в завещании. В некоторых случаях инструкции будут требовать погашения ипотеки за счет имущества умершего и не предполагать ипотеку.

В других случаях вам может потребоваться выяснить, какие у вас есть варианты в отношении ипотечного кредита. Это то, что вы обязательно захотите обсудить с поверенным по недвижимости.Они помогут вам понять ваши варианты в этом сценарии.

На что следует обратить внимание при наследовании дома по ипотеке

В некоторых случаях, если родственник умершего наследует дом, вы можете взять на себя ипотеку, не выплачивая ее полностью. Исключения из Закона о депозитных учреждениях Гарна-Сен-Жермена 1982 года позволяют родственникам обходить пункт о причитающейся продаже. Этот пункт обычно требует, чтобы ипотека была выплачена полностью до продажи недвижимости.

Обратите внимание, что единственные ипотечные ссуды, которые возможны в наши дни, — это ссуды VA. Это означает, что если ипотечный кредит является обычным, обратным или FHA, он не применяется.

Что вы можете сделать с унаследованным домом? Есть несколько вариантов обустройства дома, и они во многом зависят от вашей финансовой и личной ситуации. Опять же, адвокат по недвижимости сможет дать вам официальную юридическую консультацию о том, какой шаг нужно предпринять. Это просто несколько идей и вариантов, которые мы видели.

Переезд в заложенный дом

Если вы намереваетесь переехать в заложенный дом, который вы унаследовали, то получить ипотечный кредит довольно просто.

Гарн-Ст. Закон о депозитных учреждениях Жермена 1982 года включает исключения, которые позволяют родственникам и супругам брать на себя выплаты по ипотеке, не требуя их полной выплаты. Эти исключения применяются только к собственности с менее чем пятью жилищными единицами (без многоквартирных домов) и для тех, кто планирует жить в доме и производить платежи.

Также стоит отметить, что те, кто переезжает в свой унаследованный дом, могут получить несколько налоговых льгот, которых не получат домовладельцы. Взгляните на эти льготы и отсрочки по налогу на недвижимость в Вашингтоне, чтобы узнать, применимы ли какие-либо из этих льгот к вам.

Примечание: Это применимо только в том случае, если вы можете позволить себе вносить ипотечные платежи. Если вы не можете этого сделать, лучшим вариантом может быть аренда или продажа недвижимости для погашения ипотеки.

Сдам в аренду недвижимость

Во многих случаях переезд в недавно унаследованную собственность может быть неправильным вариантом.Возможно, вы не в состоянии оплатить ипотечные платежи, или, может быть, вы просто видите потенциал в том, чтобы стать домовладельцем.

Статья по теме: Распространенные проблемы арендаторов и способы их решения

Если вы решите сдавать недвижимость в аренду, предположение о ипотеке может оказаться не таким простым, как переезд в дом самостоятельно. Поскольку вы не будете жить в доме лично, кредитор может потребовать от вас рефинансировать ипотечный кредит от вашего собственного имени.

Рефинансирование унаследованной собственности с помощью ипотеки может быть дорогостоящим и трудоемким процессом, но может привести к возможности инвестирования в будущем.

Выплата ипотеки

Гарн-Ст. Закон Жермена о депозитарных учреждениях 1982 года включает положение о подлежащей оплате при продаже, которое позволяет кредиторам требовать полного погашения ипотечного кредита до перехода к другому владельцу. В зависимости от суммы ипотеки вы можете покрыть эти расходы.

Продам объект

Для многих продажа вновь унаследованного имущества может оказаться лучшим решением. Если вы не можете позволить себе новый платеж по ипотеке, не хотите въезжать и не заинтересованы в том, чтобы быть домовладельцем, продажа дома может быть самым быстрым и легким выходом.Кроме того, в процессе вы заработаете немного денег.

Стоит отметить, что если унаследованный дом будет продан в течение одного года после смерти бывшего владельца, вам, возможно, не придется платить налог на прирост капитала.

Обратите внимание: даже если вы собираетесь продать дом, возможно, вам не придется вносить какие-либо изменения самостоятельно, даже в структурном отношении. Если вам нужно решение для быстрой продажи дома в том состоянии, в котором он сейчас стоит, есть варианты.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить расценки и консультацию по новому унаследованному дому, если вы решите его продать.Мы сделаем вам предложение полностью за наличные и быстро закроем ваш банковский счет, чтобы убедиться, что ваше наследство не опустошит ваш банковский счет.

Унаследованный дом | Процесс выселения сестры, проживающей в

Поверенный по недвижимости Лео Б. Сигель обсуждает процесс выселения для арендаторов, которые отказываются переехать. Арендаторами могут быть сестра, проживающая в унаследованном доме , или кто-либо из родственников или не связанных родственников, живущих в доме, унаследованном от родителей, и отказывается переехать.Это может быть эмоциональным и сложным вопросом, особенно когда траст предписывает продать семейный дом.

Лео Б. Сигель — поверенный по недвижимости с 34-летним опытом решения вопросов арендодателя / арендатора, выселений, в том числе тех, которые были задействованы в тематическом исследовании, когда доверительный управляющий-преемник, указанный в живом трасте , должен был пройти через выселение процесс с сестрой, живущей в унаследованном доме .Он также занимается спорами о совместном владении, контрактными спорами, мошенничеством, вопросами правового титула, сервитутами и пограничными спорами. С Львом можно связаться по телефону (831) 768-9110 или https://www.legalsiegel.org.

Пример одного из наследников доверительного фонда своего отца.

Доверительный фонд назначил его сына доверительным управляющим. Когда умер его отец, его сестра жила в семейном доме.

Братья и сестры взрослые. Один из братьев и сестер наследует недвижимость, а сестра, живущая в доме, — нет.Сестра, которая живет в доме, не платила справедливой арендной платы или какой-либо арендной платы и отказалась уехать после смерти их отца.

По условиям живого траста после смерти родителей доверительный управляющий продает дом и делит выручку.

Продажа дома, в котором жил брат или сестра, который жил в этом доме бесплатно и отказывался уезжать, представляла проблемы. Как можно догадаться, прошло совсем немного времени, прежде чем брат или сестра, жившие в доме, стали плохим парнем.

Ситуация переросла в ссору между братьями и сестрами.Преемнику необходимо было продать дом. У него не было личных финансов, чтобы платить по ипотеке, платить налоги и страховку.

Адвокаты по недвижимости не понадобились. У владельца дома был план поместья. Юридический документ, согласно которому семейный дом продается после смерти отца.

Какова цель траста?

Есть много типов трастов. Трасты создаются, чтобы гарантировать исполнение желаний человека, создавшего доверительные отношения.Мы не можем предсказать будущее или события или обстоятельства, которые могут произойти после нашей смерти.

Как лицензированный профессионал по недвижимости, я рекомендую доверенному или доверительному клиенту нанять адвоката для управления выселением, а не пытаться сделать это самостоятельно! Мы можем получить распечатанное уведомление об освобождении формы из Интернета, однако юридический процесс — это не только заполнение формы. Мы должны знать законы и судебные процедуры, а также знать, где можно получить уведомление арендатора об освобождении формы.

Доверительный управляющий-преемник связался с юридической фирмой и проконсультировался с поверенным по выселению из Калифорнии.

  • Адвокат подготовил бланк уведомления о выселении, и сестре, проживающей в доме, были вручены юридические документы, уведомляющие о необходимости переезда.
  • Судебный процесс в Калифорнии дал родственнику, живущему в доме, 60 дней на переезд.
  • Через 60 дней после того, как сестре было вручено извещение, сестра по-прежнему отказывалась уезжать.
  • Поверенный по выселению сообщил правопреемнику о следующем этапе судебного процесса.
  • Адвокат подготовил юридические формы, а сестре вручили юридические документы.
  • Назначена дата судебного разбирательства.

В день судебного разбирательства адвокат до начала судебного разбирательства предпринял несколько попыток достичь мирового соглашения с братом или сестрой, проживающим в доме.

Сестра отказалась сотрудничать. Она хотела остаться в доме подольше и отказалась платить справедливую арендную плату.

Посторонним или третьим лицам легко решить, что сестра, живущая в доме, воспользовалась этим, не платя справедливую арендную плату и отказываясь уехать.

Один из братьев и сестер унаследует дома как часть родительского имущества, а сестра, живущая в доме, лишается наследства.

Как профессионал в сфере недвижимости, специализирующийся на продаже завещаний и трастов, я рекомендую юридическую фирму для управления выселением.

Доверительный фонд требовал, чтобы дом был продан, и опекун-преемник разделил выручку от семейного дома.

Доверительный управляющий-преемник выступает в качестве доверенного лица траста и должен делать то, что ему предписывает траст.Здесь продажа дома с проживающим в нем членом семьи снизила бы стоимость дома.

Это не редкость, когда в семейном доме накапливается много имущества. Когда родители умирают, часто нужно избавиться от множества проблем, прежде чем продавать собственность. Очистить дом не было вариантом, пока там жил родственник.

Это была неприятная ситуация. Плохой парень указывал пальцем в обоих направлениях. Сестра, лишенная наследства, которая жила без ренты, считала, что имеет право продолжать жить в доме.

Отец, создавший траст, не разделял убеждения дочери, что она имеет право на имущество родителей.

Продажа унаследованного дома с проживающей в нем сестрой была вариантом, но не лучшим вариантом для траста, потому что:

  • Несговорчивый брат не разрешил доступ, чтобы показать дом.
  • В доме слишком много вещей и беспорядок.
  • Отсроченное техобслуживание было разрешено для всей собственности.

Лучшим решением было нанять юридическую фирму для управления выселением, расчистки дома и подготовки дома для продажи на рынке недвижимости. Это повысит стоимость дома.

Краткое изложение дела о выселении

  • Дело о выселении передано в суд.
  • Преемнику-попечителю, который унаследует семейный дом, задали ряд вопросов, чтобы подтвердить факты.
  • Сестру, живущую в доме, спросили, есть ли у нее какие-либо возражения.Таких не было.
  • Сестра дала показания.
  • Адвокат допросил родственника.
  • Сестра, живущая в доме, попросила у судьи больше времени.
  • Судья посоветовал ей соблюдать закон и судебный процесс. Судебный процесс начался и завершится сегодня.
  • После завершения дачи показаний и обсуждения стоимости дома и справедливой арендной платы судья подписал приказ в пользу правопреемника, который является братом, унаследовавшим семейный дом.

После суда

  • Суд выдает Распоряжение о владении.
  • Письмо доставлено шерифу с инструкциями.
  • На объекте размещается извещение с инструкциями для жильцов.
  • Дата восстановления указывается в Распоряжении.
  • В день вступления во владение и восстановления они требуют, чтобы владелец позвонил в офис шерифа в указанное время.
  • Владелец, правопреемник находится в режиме ожидания и ждет, пока шериф позвонит и сообщит, когда они будут в собственности, чтобы завершить выселение.
  • Когда прибывает шериф, они входят в дом, чтобы убедиться, что жильцы выселены.
  • Владелец, правопреемник меняет замки и обеспечивает безопасность дома.
  • Шериф размещает уведомление о запрете вторжения на территорию собственности.

Это краткое описание не отражает всех ситуаций, когда член семьи проживает в унаследованном доме.

В данном случае потребовалось время и деньги, чтобы оплатить судебные издержки, чтобы вывести сестру, живущую в доме, из собственности.

После завершения выселения опекун-преемник может завершить инвентаризацию имущества своих родителей и вычистить имущество своего отца. Если у вас есть вопросы относительно унаследованной собственности, унаследованного дома или вам нужен адвокат, позвоните нам, мы здесь, чтобы помочь.

Когда риэлтор нанял для продажи дома, мне удалось завершить предварительные проверки.

Для увеличения стоимости имущества правопреемник выполнил рекомендуемый ремонт. Дом был выставлен на продажу и продан.

Разделить собственность

Сестра, живущая в доме, не смогла просить о разделе собственности, потому что недвижимость владела доверительным фондом, а доверие распорядилось продать дом после смерти отца.

Есть ли налоговые последствия наследования дома?

Как агент по продаже недвижимости и брокеру в Сан-Хосе, специализирующийся на продаже недвижимости по наследству и доверительному управлению, меня часто спрашивают:

    1. Каковы налоговые последствия продажи унаследованного дома?
    2. Есть ли налог на прирост капитала от недвижимости?
    3. Что такое основа дома по наследству?
    4. Каковы правила налогообложения унаследованных домов?

Определение налога на прирост капитала — это не роль профессионала в сфере недвижимости!

Проконсультируйтесь с юристом или налоговым специалистом, чтобы установить, есть ли прирост капитала от продажи собственности.

Когда умирают родители, это никогда не бывает легко. Моя мама умерла в апреле 2015 года. У меня была доверенность, и я управлял ее уходом и ее личными финансами в течение 10 лет до ее смерти.

Даже при наличии документов имущественного плана управление имуществом наших родителей и продажа дома может идти не так, как планировалось, если в семейном доме проживают сестры или другие братья и сестры. Если у вас есть какие-либо вопросы, касающиеся унаследованного дома, мы готовы помочь.Вы можете связаться с Кэтлин Дэниелс по телефону 408-972-1822.

Исходный контент здесь опубликован в соответствии с этими условиями лицензии: X
Тип лицензии: Коммерческая
Краткое содержание лицензии: Вы можете прочитать исходное содержимое в контекст, в котором он опубликован (по этому веб-адресу). Вы можете использовать контент в других целях только с письменного разрешения автора при уплате вознаграждения.

Наследование дома в Колорадо: что нужно знать заранее

Унаследовать дом может быть неожиданной удачей в жизни. Возможно, вы были удивлены новостью о том, что любимый человек подарил вам свою собственность, или, возможно, вы знали об этом в течение многих лет. В любом случае после наследования недвижимости вам необходимо принять важные финансовые и эмоциональные решения.

Продолжайте читать, поскольку мы обсудим, чего ожидать в процессе, а также некоторые типичные ситуации, с которыми вы можете столкнуться.

Налог на наследство штата Колорадо

Вам, наверное, любопытно, как избежать уплаты налога на прирост капитала с унаследованной собственности. Хорошая новость заключается в том, что в штате Колорадо нет налога на наследство. Согласно SmartAsset, некоторые штаты могут взимать этот налог, если умерший умирает в штате, даже если их наследник живет в другом месте.

Имейте в виду, что вы все равно не получите «бесплатный» дом. Независимо от того, решите ли вы продать дом или оставить его себе, вам может потребоваться выполнить некоторые улучшения.Узнайте, какие проекты ремонта стоит инвестировать, и подумайте об использовании ссуды на улучшение жилищных условий для оплаты работ.

Наследование дома с братьями и сестрами

Самый простой способ справиться с этим сценарием — продать дом и разделить прибыль. К сожалению, нет двух одинаковых братьев и сестер, и каждый из них представляет разные проблемы.

Допустим, вы унаследовали дом своих родителей вместе со своим братом или сестрой. Вы считаете их своими лучшими друзьями и сделаете все, что в ваших силах, чтобы вы оба получили равную долю собственности.Даже при таких теплых отношениях обязательно будут разногласия.

Может быть, ваш брат или сестра хочет продать дом, но вы хотите сохранить его в семье. Здесь в игру вступает выкуп. Выкуп позволяет вам отдать деньги своему брату или сестре за их долю, а затем передать документ исключительно на ваше имя.

Так что же произойдет, если вы не сможете договориться со своим братом или сестрой? Лучше всего обратиться к юристу по поводу вашего права владения. Хотя искать юриста — не совсем весело, вы должны быть уверены, что вы и ваш брат или сестра сможете решить проблему собственности и начать жить дальше.

Мы рекомендуем вам ознакомиться с этими ресурсами от SF Gate и American Financing для получения дополнительной информации о наследовании дома с братьями и сестрами.

Наследование дома по ипотеке

Эта ситуация обычно требует большего размышления, чем если бы кто-то унаследовал собственность, которая была оплачена. Перво-наперво: кредитор не может потребовать полной выплаты остатка по кредиту до передачи собственности. В конечном итоге вы решаете либо взять на себя ипотеку и возобновить текущие ежемесячные платежи, либо рефинансировать ссуду в зависимости от рыночных условий.

Если вы не можете позволить себе выплаты, сообщите об этом в ипотечную компанию. Последнее, что вы хотите сделать, это стоять на ногах и в конечном итоге смотреть, как дом переходит в потерю права выкупа. Опять же, будьте активны и получите помощь от опытного юриста по планированию недвижимости, чтобы обеспечить плавный переход.

Продайте свой дом с уверенностью

Часто самый простой способ справиться с унаследованным имуществом — это продать его. Вы, несомненно, вспомните годы, проведенные в доме, и, возможно, временами будете сомневаться в своем решении.Но продажа недвижимости дает вам и вашей семье дополнительный уровень финансовой безопасности.

Подумайте, что вы могли бы сделать с этими дополнительными средствами. Возможно, вы решите заплатить деньгами за свой собственный дом или даже вложить их в инвестиционный дом. Также есть возможность внести часть прибыли в организацию в честь любимого человека.

Что бы вы ни выбрали, знайте, что команда American Home Agents готова помочь. Наши агенты по недвижимости могут ориентироваться практически в любом типе сделки с жилой недвижимостью, включая сценарии с унаследованной недвижимостью.Доверьте им провести вас через весь процесс, не забывая при этом о ваших обстоятельствах.

Не совершайте ошибку, нанимая первого найденного вами риэлтора. Потратьте некоторое время на определение подходящего агента по недвижимости для продажи вашего дома. Помните, что вы заслуживаете агента, который сделает все возможное, чтобы заработать на вашем бизнесе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *