Право на приватизацию – Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья

Утрачено ли право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации?

Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством. К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:

Здравствуйте! Меня зовут Марина, я живу в городе Истра. Необходима ваша консультация о приватизации квартиры. Около десяти лет назад муж вместе с родителями получил квартиру в социальный наем. Тогда в этой квартире были прописаны и проживали родители мужа и мой будущий муж. С тех пор мы успели пожениться, пять лет назад, и развестись два года назад. Родители мужа умерли четыре года назад. На текущий момент на жилплощади мы зарегистрированы вдвоем с мужем. Детей у нас нет. Я раньше принимала участие и имела долю в приватизированной совместно со мной, квартире моих родителей. Эту долю я потом продала. Тогда мне было 20 лет. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и решил приватизировать ее всю на себя. Он предлагает мне просто выписаться и съехать из квартиры. По его мнению, я не должна ни на что там претендовать, потому что свое право на приватизацию я уже потратила, и моего согласия, или отказа для приватизации этой квартиры больше не требуется. Я не знаю прав ли он, и есть ли, правда, у него реальная возможность меня выселить, если приватизирует квартиру на себя?

В этой сложной истории затронуто сразу несколько правовых аспектов приватизации жилья, и каждый из них необходимо изучить в отдельности.

Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру на человека без согласия второго жильца, который уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.

Следовательно, если Марина не даст своего согласия на приватизацию жилого помещения — это ничего не значит c юридической точки зрения. Такое согласие для приватизации этой квартиры попросту не нужно.

Можно ли лишить регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире?

Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.

Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами. Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.

Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.

etagrealty.ru

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Приватизация – бесплатная передача гражданам жилья, состоящего в государственной либо муниципальной собственности.

После её проведения они становятся собственниками квадратных метров и наделяются всеми правами владения и распоряжения. Право на приватизацию квартиры имеют практически все граждане России, но только участвовать в ней можно лишь один раз.

Законодательные основы

Регулирует её в первую очередь Федеральный закон № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно на него главным образом и стоит опираться при рассмотрении вопроса. Определения и термины относительно её проведения содержатся также в Гражданском и Жилищном кодексах Российской Федерации.

Лица, имеющие право на приватизацию

Любому гражданину России позволено участвовать в приватизации, всё, что требуется – жить в квартире по договору соцнайма. То есть, правом на участие в приватизации квартиры наделены:

• граждане РФ, выступающие нанимателями по договору соцнайма, а также и все члены семьи, проживающие с ними вместе;
• любые другие граждане РФ, если они имеют постоянную прописку в жилье – временная возможности поучаствовать не даёт.

При определении круга лиц, которые должны участвовать в приватизации, следует исходить из договора соцнайма – тот, кто является ответственным нанимателем по этому соглашению, и может инициировать процесс. Помимо него, участвовать должны также и члены его семьи с пропиской в квартире. К ним относятся, помимо родственников, также находящиеся на содержании нанимателя жилья недееспособные иждивенцы, проживающие вместе с ним. В некоторых случаях право на участие получают и другие лица, но на то должно быть судебное решение.

Ещё один важный момент: гражданин получает возможность приватизировать жильё один раз, использовать его дважды будет уже нельзя, сколько бы времени ни прошло. Потому стоит заранее хорошо взвесить все факторы, и лишь после этого активировать его.

Из этого есть исключение: если при участии гражданин не достиг совершеннолетия, то право своё он сохраняет, и может вновь использовать уже после наступления совершеннолетия.

При этом отметим, что неважно, есть ли у гражданина ко времени проведения приватизации другая недвижимость, или её нет, и если есть, то как он её получил – на оформление это никакого влияния не окажет.

Помимо этого ограничения, могут появиться и другие. Скажем, для выдачи справки о прописанных в жилье управляющая компания иногда требует погасить все долги перед ней. Из-за незаконной перепланировки процесс также может оказаться подвешенным до момента, пока она не будет легализована.

Если квартира приватизируется сразу несколькими разными гражданами, то она оформляется либо в долевую собственность, либо в совместную (этот вариант применяется только для супружеских пар). Если она была оформлена в совместную собственность, то не будет делиться при разводе.

Получение согласия

Как указывает законодательство, чтобы провести приватизацию, обязательно требуется согласие на неё лиц, имеющих постоянную прописку в жилье, либо их письменный отказ от участия в процедуре. Но это требование распространяется не на всех, необязательно получать согласие от граждан:

• уже использовавших право на приватизацию;
• предоставивших письменный отказ;
• не достигших четырнадцати лет;
• в отношении которых есть судебное решение о выселении.

Каждый из остальных участников приватизации должен письменно на неё согласиться. Исключением станут те из них, кому ещё нет четырнадцати лет – их согласие необязательно. Дело здесь в том, что, если остальные граждане могут написать отказ и сохранить своё право приватизировать какую-нибудь другую квартиру в будущем, то дети этого сделать не могут, и они в любом случае будут участниками приватизации. Зато и право тоже не теряют, и смогут вновь поучаствовать в приватизации в будущем.

Если же ребёнку от 14 до 18 лет, то требуется не только чтобы он выразил согласие на участие, но также и чтобы с этим согласились родители либо опекуны – подписываться документы могут только при них.

Претендовать могут и те лица, что временно отсутствуют на момент проведения, например, проходящие военную службу или отбывающие наказание. После возвращения они вправе оспорить проведённую приватизацию на том основании, что у них также были права, и через суд добиться её отмены.

Недееспособные лица могут приватизировать квартиру, но действовать от их имени должен будет опекун.

Если гражданин не намерен принимать участие, но и мешать проведению тоже не хочет, есть возможность оформить отказ. Обязательно сделать это в письменном виде, и заверить документ у нотариуса, иначе его можно будет опротестовать и добиться признания недействительным.

Но нельзя составить отказ в пользу определённого лица, вместо этого доля «отказника» будет распределена между остальными участниками приватизации поровну. У самого же отказавшегося даже после этого останется право пользоваться помещением, и его нельзя будет просто взять и выселить по воле собственников, даже если квартира затем перейдёт к другим людям – от смены хозяев здесь ничего не зависит, это право пожизненное. То есть, наследникам оно не передаётся.

Если всё-таки хочется не просто отказаться, но сделать это конкретно в чью-то пользу, лучшим выходом будет всё-таки поучаствовать в процедуре приватизации, после чего оформить договор дарения на нужное лицо. Конечно, возможность участия в будущем окажется закрыта.

В некоторых случаях не получается получить ни согласие, ни отказ, и приходится проводить приватизацию при помощи решения суда. Обращаться в него можно, есть:

• не установлено местонахождение одного из приписанных, или известно, что он проживает в другом месте;
• в муниципалитете получен отказ;
• жильё не значится в госреестре.

Если прописанный гражданин уже долгое время не проживает в квартире, то его сначала нужно через суд снять с учёта, при этом обязательно представить доказательства его долговременного отсутствия.

Во всех случаях, когда сначала потребовалось урегулировать проблемы через суд, при регистрации перехода права собственности в Росреестре надо будет предъявить судебное решение вместе с остальными необходимыми для этого документами.

Какое жильё можно передать в собственность

Не любое жильё может быть приватизировано, имеются и определённые категории жилой площади, которые без перевода в другую категорию ни при каких условиях не могут перейти в собственность граждан.

Ограничения

В список жилья, которое нельзя приватизировать, входят:

• служебные квартиры;
• располагающиеся в аварийных или ветхих домах;
• являющиеся музеями и иными объектами искусства или культурного наследия;
• квартиры в доме, состоящем в плане на реконструкцию;
• комнаты в общежитии.

Ещё один важный нюанс: нельзя провести передачу лишь части квартиры, например, оставив в государственной собственности долю, принадлежащую гражданину, не желающему приватизации. Она может передаваться лишь сразу вся. Хотя есть ещё один путь: если БТИ признает долю самостоятельным объектом недвижимости, то вся остальная площадь затем может быть приватизирована.

Возможна ли повторная приватизация

У граждан есть право лишь раз провести бесплатную приватизацию, и воспользоваться им вновь для приобретения ещё одной квартиры уже не получится – так указано в статье 11 Закона № 1541-1. Исключение делается для несовершеннолетних, и из этого есть одно следствие: если право граждан на приватизацию уже было использовано ранее, но её нужно провести, остаётся такой вариант, как оформить её на детей.

Может быть сделано исключение при утрате жилья из-за стихийного бедствия, техногенной катастрофы, теракта и прочих подобных чрезвычайных происшествий – лишившиеся жилья из-за них граждане обладают правом на повторную приватизацию.

Могут им воспользоваться и переселенцы с Севера или из стран бывшего СССР – но требуется, чтобы они передали своё жильё по предыдущему месту жительства предшествующему собственнику. Если такой возможности нет, поскольку оно уже передано третьим лицам, то и повторную приватизацию провести не удастся.

В обычном же случае она не станет возможной и после проведения деприватизации, то есть обратной передачи жилья государству – её иногда практикуют, чтобы решить проблемы с его оплатой. Это верно для случаев, в которых она была проведена по желанию самого собственника.

Но если договор приватизации был признан недействительным по причине того, что нарушил чьи-то права, и это было сделано по инициативе того, чьи права были попраны, либо государственных инстанций, то сделка считается вовсе несовершённой, а значит и право гражданина бесплатно приватизировать квартиру – неиспользованным.

Особенности передачи жилья детям

Несовершеннолетние имеют в этом отношении права наравне со взрослыми и получают такую же долю. 

Имеются определённые нюансы, отличающие статус ребёнка от взрослого. Если согласие взрослого на участие в приватизации должен подтвердить только он сам, а подростка в возрасте 14-18 лет – ещё и его родители либо опекуны, то от ребёнка в возрасте младше четырнадцати согласие вовсе не требуется, поскольку если он может поучаствовать в приватизации квартиры, то законодательством не предусмотрено возможности отказаться.

Вторая особенность – если ребёнок поучаствовал в приватизации, в отличие от взрослого он не теряет возможности на её проведение в дальнейшем, и после совершеннолетия сможет вновь приобрести таким образом недвижимость.

Если ребёнок остался единственным проживающим в квартире, то её необходимо приватизировать на имя этого ребёнка согласно статье 2 Закона № 1541-1. Если он не достиг четырнадцати, обращение для её проведения делают его опекуны, если достиг – он обращается сам, на что должен получить согласие от органов опеки и попечительства.

После проведения приватизации ребёнок в данном случае станет единственным владельцем недвижимости. Также он может им стать, если родители сами захотят этого и, инициировав процесс приватизации, напишут отказ от участия в ней, таким образом оформив квартиру на него.

Но затем с оформленной на несовершеннолетнего квартирой не получится проводить сделки без получения согласия от органов опеки – до самого наступления совершеннолетия.

Права собственников

В результате приватизации гражданин меняет статус с нанимателя на собственника жилья, и это даёт ему все возможности по дальнейшему распоряжению. Он может продать приватизированную недвижимость, подарить её, обменять, завещать по наследству. В целом приобретается полное право собственности, оно может быть ограничено из-за приватизации, лишь если есть граждане, получившие вследствие её проведения пожизненное право на проживание.

Вместе с тем, появляется и обязанность платить имущественный налог за приобретённую недвижимость – поскольку ранее он ей не владел, то и платить этот налог не должен был.

pravo.estate

Кто имеет право на приватизацию квартиры: в России, закон

Загрузка…

Чтобы иметь возможность начать процесс приватизации и не столкнуться в процессе с отказом, нужно знать, кто имеет право на приватизацию квартиры. Приватизация – это процесс передачи недвижимости жилого фонда из собственности муниципалитета во владение простых граждан. Начался он еще 20 лет назад, после распада СССР, когда все жилье было исключительно государственным.

Инициировать процедуру приватизации можно в отношении жилья, расположенного в домах государственного или муниципального фонда. Не получится оформить в собственность комнату или квартиру, подлежащую сносу или состояние которой аварийное. Также не подлежат приватизации дома, расположенные в военных городках.

Воспользоваться своим правом можно лишь раз в жизни

Законом гражданам дано право разово воспользоваться правом на приватизацию недвижимости. Если по какой-то причине собственник решит отказаться от ранее выполненной приватизации, т.е. расприватизировать недвижимость, вновь передав муниципалитету, больше у него нет права начинать процесс приватизации.

Из этого правила есть только одно исключение – дети, которым не исполнилось 18 лет на момент выполнения процедуры их родителями. Так у них есть возможность два раза на протяжении жизни принять участие в приватизации:

• Вместе с опекунами или родителями, если ребенку еще нет 18 лет;
• После совершеннолетия лично.

Если у семьи, занявшейся приватизацией, есть дети, нередко возникают дополнительные сложности. В судебной практике есть масса случаев, когда уже повзрослевшие дети пытаются оспаривать проведенную приватизацию, в которой они не принимали участие. Поэтому перед процедурой есть смысл узнать мнение юриста.

Кто вправе претендовать на приватизацию: что говорит Жилищный кодекс?

Согласно статье 69 ЖК страны это:

1. Ответственные наниматели, проживающие в доме на основании договора найма;
2. Члены семьи нанимателя, с которым муниципалитет заключил договор. Необязательно его родственности, но и другие прописанные на территории лица;
3. Иждивенцы, лица с ограниченной дееспособностью;
4. Жильцы, которые прописаны в квартире, но по какой-то причине отсутствуют. Например, работающие вахтовым методом или заграницей, военные, лица, находящиеся в больнице на стационаре или в местах лишения свободы;
5. Несовершеннолетние.

Важно понимать, что если в процессе приватизации принимают участие сразу несколько граждан, то имущество требуется оформить в долевую собственность.

Уже после этого каждый претендент получает свою долю и вправе распоряжаться ею как угодно.

В случае с приватизацией квартиры мужем и женой, объект переходит в совместную собственность – у каждого есть право на половину квартиры при условии, что у них нет детей.

Кто лишен права оформить муниципальное жилье в собственность

Есть ряд категорий граждан, кто не сможет принять участие в процессе приватизации. Даже если они направят заявление и по невнимательности сотрудника ответ будет положительным, такую сделку легко признать недействительной в суде.

В первую очередь это:

• Люди, не имеющие договора социального найма;
• Не прописанные в этой квартире;
• Которые прожили в муниципальной квартире меньше 12 месяцев с даты заключения договора;
• Жильцы, не оплачивающие вовремя коммунальные услуги;
• Устроившие в помещении незаконную перепланировку;
• Владельцы другой недвижимости, которую они уже ранее приватизировали.

Также стоит помнить, что, выписавшись из муниципального жилья, человек теряет свое право на приватизацию. Зато у него есть право зарегистрироваться в другой квартире муниципального фонда и позже оформить ее в собственность.

Недееспособность или болезнь – не препятствие

В России бытует мнение, что недееспособные граждане не могут принимать участие в приватизации, но это мнение не совсем верное. Да, подписанные ими лично документы не будут иметь юридической силы и их легко оспорить. Но при желании недееспособный человек может изъявить свою волю через опекуна, который и будет действовать от его имени.

Опекун в таком случае не имеет никаких прав на приватизируемый объект. Например, если человек проходит лечение от психического заболевания в специальном учреждении, по закону его опекуном может выступить не только физическое лицо, но и руководство клиники.

Приватизация категорически невозможна, если человек не прописан по данному адресу. Однако в законе такое требование не прописано, просто в РФ предусмотрен штраф для лиц, которые не прописаны в том месте, где они проживают – статья 19.15.1 КоАП РФ.

Основные этапы процесса приватизации

Итак, вы удостоверились в том, что подходите по всем требованиям. С чего начать подготовку к оформлению квартиры в собственность? Для начала требуется получить согласие от всех прописанных здесь граждан. Каждый человек проставляет подпись на заявлении, которое потом следует заверить у нотариуса. Или же аналогичным образом оформляется отказ.

Далее время выбрать форму собственности. Доступные варианты:

1. Совместная. Квартира становится собственностью одного жильца. Вариант хороший, но только до раздела имущества – в процессе могут возникнуть сложности;
2. Общая совместная. Вариант оптимален для законных супругов, каждый из которых получает равную долю в недвижимости. Собственники при этом не зависят друг от друга и могут распоряжаться объектом, не интересуясь мнением другого.

Дальше процесс приватизации выглядит следующим образом. После получения согласия или отказа от прописанных, инициатор приватизации собирает документацию и передает в уполномоченный орган (обычно городскую администрацию). В среднем два месяца нужно ждать рассмотрения пакета, после чего выносится окончательное решение. Отказ муниципалитета заявитель может попытаться оспорить в суде. Еще на протяжении недели будет оформлено новое свидетельство о праве собственности.

Приватизация невозможна без таких документов:

• Удостоверения личности (оригиналы) всех лиц, принимающих участие в процессе + копии их паспортов;
• Если заявитель в браке – свидетельство о заключении или расторжении брака;
• Для детей, которым не исполнилось 14 лет, нужно захватить свидетельство о рождении;
• Получить в бюро технической инвентаризации технический паспорт на квартиру, проследив, чтобы отражённые в нем данные были актуальными;
• Возможно потребуется выписка из домовой книги. В ней будет четко видно число прописанных лиц;
• Непосредственно договор социального найма, на основании которого будет проводиться приватизация;
• Собрать квитанции об уплате коммунальных услуг за последние 2-3 месяца.

Возможно, на месте могут потребоваться дополнительные справки.

Примеры конфликтных ситуаций и методов их решения

Приватизация не всегда проходит гладко, случаются конфликты. В таком случае разобраться с проблемой поможет только опытный юрист.

Пример 1. Приватизация квартиры была выполнена в 1995 году, в то время интересы сына, которому не исполнилось 18 лет, не учли. После совершеннолетия он решил заявить о своем праве получить свою часть. Подобные упущения часто происходили из-за несовершенства правил. В этом случае выходом может стать обращение в суд, чтобы ранее оформленная приватизация была признана незаконной.

Пример 2. В квартире прописан муж с женой, их взрослая дочь и брат мужа. В числе постоянно проживающих – только жена и дочь, бывший муж и брат съехали, но по-прежнему считаются прописанными. В данном случае на приватизацию имеют право все прописанные граждане, после чего каждый может получить свою долю и распоряжаться ею. Однако более правильно в данном случае в суде признать, что бывший муж и брат уже длительное время не проживают по адресу. Они не пользуются недвижимостью, не платят за ее содержание, так что выписать их можно без согласия. После этого жена и ее дочь смогут приватизировать квартиру на свое имя.

Что даст приватизация новоиспеченным собственникам?

В первую очередь изменение юридического статуса недвижимости приводит к том, что полномочия собственников значительно расширяются:

1. Им становится доступна возможность проведения перепланировки. В любом случае для этого сперва придется обойти массу инстанций и получить вагон согласований, но зато он теперь могут изменить конфигурацию помещения по своему вкусу. Жителям муниципальных квартир по соцнайму это недоступно;
2. Продать, подарить, сдать в аренду объект можно кому угодно. Встала необходимость сменить место жительства? Новый собственник легко найдет покупателя и обратит имущество в деньги;
3. Есть возможность прописывать у себя родных. Достаточно желания и личного визита в МФЦ;
4. Объект можно использовать в роли гарантии, например, в рамках ипотечного кредита. Такой простой ход позволит получить более выгодные условия кредитования.

Тем людям, кто еще не занялся приватизацией, стоит пообщаться с юристом. Это позволит сравнить для себя все плюсы и минусы процедуры. Важно помнить, что теперь все расходы на ремонт и содержание квартиры ложатся на плечи собственника. Также придется платить налог на имущество – а это дополнительные траты.

Выводы

Инициировать процедуру приватизации муниципальной квартиры может человек, отвечающий базовым критериям: он пользуется недвижимостью на основании договора социального найма, он прописан здесь, он соблюдает порядок действий. При этом даже временное отсутствие по месту жительства, связанное с условиями работы или болезнью, не является препятствием. Часть квартиры таким образом приватизировать нельзя – только все помещение целиком. Воспользоваться таким правом можно лишь единожды в жизни.

Прочтите также: Приватизация квартиры по договору социального найма 2018

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка… 

prosadidom.ru

процедура, документы, достоинства и недостатки

Юридическая консультация > Недвижимость > Приватизация > Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Тема приватизации волнует граждан РФ уже довольно давно. Все дело в том, что время, выделенное на бесплатную процедуру перевода жилья из государственной собственности в частную, ограничено. Именно его нехватка делает вопрос о приватизации все более острым и волнующим.

Сама процедура приватизации имеет достаточно много нюансов, к которым следует быть готовым жильцу, желающему ее осуществить. Важно знать, возможна ли приватизация конкретного жилья, кто имеет право на участие в процедуре, какие для этого нужны документы и куда с ними обращаться.

Процедура приватизации

Когда-то все квартиры находились в собственности государства

Во времена Советского Союза квартиры находились в собственности государства. Процедура приватизации, известная гражданам России с 1991 года, являет собой определенный процесс, в результате которого жилье переходит из разряда государственной собственности, в разряд частной. Определенная часть квартир имеют статус неприватизированных и сейчас. Именно поэтому вопрос приватизации остается актуальным для современных граждан РФ.

Следует учитывать тот факт, что часть квартир в СССР находились не в собственности государства. Они представляют собой имущество различных предприятий, колхозов, частных предприятий и кооперативов. Жилье этого фонда не может быть приватизировано. Также приватизацию невозможно провести в таких случаях:

1. жилье в аварийном состоянии
2. жилье расположено в прилежащем к воинской части городке
3. жилье имеет статус общежития

Процедура приватизации может быть проведена только один раз. Из этого следует, что гражданин, который уже принимал участие в процедуре приватизации, больше не сможет этого сделать. Из этого правила есть ряд исключений:

• несовершеннолетний гражданин, принимавший участие в приватизации жилья, имеет право на одну приватизацию по достижению совершеннолетия
• в случае необходимости приватизации, жилье может быть оформлено на детей

Следует отметить тот факт, что квартира, которая находится в аварийном здании, в соответствии с законодательством, не может быть приватизирована. Также не может быть приватизировано жилье, которое расположено в доме, вписанном в план по реконструкции. Гражданам, желающим приватизировать такую квартиру, придется дождаться, пока дом не будет восстановлен.

Приватизация жилья — процесс перехода комнаты или квартиры из статуса государственной собственности в статус собственности частной. Определенный перечень квартир приватизации не подлежит.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию квартиры имеет каждый!

На осуществление этой процедуры имеет право любой гражданин, который проживает в квартире, которая находится в собственности государства или муниципалитета. При этом важно, чтобы этот гражданин ранее не принимал участие в подобной процедуре, а само жилье находилось в подходящем состоянии.

Сразу следует отметить ряд ограничений, по причине которых приватизация не может быть проведена. Лицо, проживающее в жилье, должно быть отмечено в договоре социального найма. Если это условие не будет выполнено, то от такого гражданина не примут документы на проведение процедуры ни в административных органах, ни в регистрирующих. Процедура заключения подобного соглашения, в том случае если гражданин проживает в этом жилье, является чисто технической и поэтому в большинстве случаев проходит без проблем.

Еще одним существенным ограничением является статус проживающего в квартире гражданина. Правом на приватизацию обладает только то лицо, которое постоянно проживает в жилье, либо сохраняет за собой право на него. К последним относятся люди, которые находятся на срочной службе, работают в районах Крайнего Севера или отбывают наказание в местах лишения свободы. Жильцы, которые зарегистрированы в квартире не по месту проживания, а по месту пребывания не входят в число лиц, обладающих правом приватизации.

Правом приватизации также наделены недееспособные граждане. От их лица могут действовать их опекуны. Следует учитывать то, что эти опекуны действуют исключительно в интересах опекаемого гражданина и сами не имеют права на приватизацию жилья. В рамках закона, в качестве опекуна может выступать только один человек.

Правом на приватизацию обладают люди, проживающие в жилье и имеющие право на проживание по договору социального найма.

Необходимые документы

Первый шаг — документация!

Процедура приватизации проходит в несколько этапов. Среди них можно выделить четыре основных:

1. сначала необходимо получить заверенную нотариусом доверенность, содержащую согласие от всех проживающих в приватизируемой квартире лиц
2. после этого следует собрать пакет необходимых документов
3. пакет документов следует сдать в городские органы по месту нахождения жилья
4. документы будут рассматриваться в течение двух месяцев, и если решение органов будет положительным, то гражданин получит свидетельство о собственности

Что касается документов, необходимых для приватизации жилья, то в этот список входят:

• оригиналы и ксерокопии паспортов всех лиц, проживающих в приватизируемом жилье
• если есть, то нужно предоставить свидетельство о заключении, либо расторжении брака
• на несовершеннолетних лиц до четырнадцати лет нужно предоставить свидетельство о рождении
• техпаспорт на квартиру
• копии квитанции об оплате налога по коммунальным услугам
• договор социального найма
• квитанция об уплате госпошлины

Помимо основных документов, необходимо составить заявление. Бланк, по которому оно заполняется, можно найти в открытом доступе на официальных сайтах в интернете, либо же получить его в органе муниципальной собственности и жилищном фонде. Заявление должно содержать следующую информацию:

• ФИО гражданина
• информация о месте и дате рождения
• цель подачи заявления
• данные о согласии или несогласии остальных граждан, которые живут в квартире или обладают правом собственности на не

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Желая провести приватизацию жилья, необходимо получить согласие от проживающих в нем лиц, собрать документы и вместе с заявлением подать их в местные городские органы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, особенности и сроки получения — ответы в видеоконсультации:

Плюсы и минусы приватизации

Рассматривая процедуру приватизации с разных точек зрения, следует сказать, что до тех пор, пока налогообложение недвижимости не увеличивается, нет особой разницы между тем, в каком жилье жить — собственном или по договору социального найма. Приватизация — это право, а не обязанность, и государство не требует, чтобы каждый гражданин стал собственником квартиры.

У приватизации квартиры есть как плюсы, так и минусы

Сложно рассматривать процедуру, как нечто имеющее однозначные достоинства или недостатки. Подходящий вариант выбирает каждый гражданин исходя из собственных предпочтений. Несомненным плюсом является то, что долей в приватизированном жилье могут обладать даже дети, которые считаются членами семьи гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма.

Многие граждане опасаются, что не смогут самостоятельно осилить оплату коммунальных услуг и ремонта жилья, которое они приватизируют. Но следует учитывать тот факт, что нанимателям социального жилья не всегда и не везде помогает государство.

Недвижимое имущество, которое находится в частной собственности, подлежит налогообложению. И хотя этот налог сейчас не такой большой, необходимо быть готовым и к возможному факту его увеличения.

В любом случае, гражданин, приватизировавший квартиру, имеет право расприватизировать ее, получив то же жилье, только на условиях социального найма. Если гражданин не видит перспективы в продаже жилья, то он вполне оправданно может отказаться от проведения процедуры приватизации.

Приватизация — необязательная процедура, которую каждый гражданин может выполнять или не выполнять исходя из собственных предпочтений и возможностей. Процедура приватизации, известная гражданам России уже несколько десятков лет, используется для перевода жилья из государственной собственности в частную. Правом на ее осуществление обладает каждый гражданин и члены его семьи, которые проживают в жилье по договору социального найма.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Кто имеет право на приватизацию квартиры и может на нее претендовать?

В России уже более 20 лет действует программа приватизации, ее не стали отменять, чтобы все граждане успели перевести жилье в собственность. Эта программа является добровольной, но большинство людей в Москве и регионах стараются поучаствовать в ней, чтобы стать полноценным обладателем недвижимости. Разберемся, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Кто может принять участие в приватизации

Существует 2 критерия, по которым проверяют участников приватизации: отношение лица к жилплощади и статус недвижимости. Согласно действующему федеральному законодательству, оформить квартиру в собственность имеют право люди, законно живущие на государственных квадратных метрах. Такими лицами являются:

• ответственные квартиросъемщики;
• члены семьи квартиросъемщика, в том числе и дети;
• иждивенцы, находящиеся на попечении ответственного лица;
• лица, живущие в семье и участвующие в ведении совместного хозяйства.

Читайте также: Как можно узнать, приватизирована ли квартира

На деле приватизируют недвижимость только на тех, кто прописан на государственных квадратных метрах. Это члены одной семьи, имеющие степень родства с тем, кому была выдана квартира. Проживающие в квартире временно или те, кому переуступили право проживания на квадратных метрах по договору социального найма, не имеют права на участие в приватизации. Не могут стать участниками и те, у кого отсутствует прописка, хотя фактически проживает на этой территории с согласия остальных жильцов.

Правило ведения совместного хозяйства не действует, если не имеется постоянной регистрации.

Провести приватизацию нельзя в отношении квартир:

• кооперативных;
• служебных, находящихся на балансе у учебных заведений, ведомств, организаций;
• располагающихся в частных домах, являющихся собственностью коллективных хозяйств сельской местности.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации на общих основаниях. Во время этой процедуры на них выделяется такая же доля, как и на других участников. Право на свою долю закрепляется за несовершеннолетними автоматически, дети старше 14 лет самостоятельно подписывают заявление, а родители выступают представителями за членов семьи младше этого возраста. В интересах недееспособных по здоровью людей действуют их официальные опекуны.

Читайте также: Переходит ли приватизированная квартира в наследство по завещанию

В каких случаях приватизацию не проводят

Кроме проживающих в квартирах, о статусе которых мы упоминали выше, в программе не могут участвовать жильцы, проживающие в ветхом или аварийном жилье. Объективная оценка жилья должна проводится заранее, так как затраты на документы компенсировать никто не будет.

Не проводится процедура в отношении тех, кто:

• зарегистрирован по месту жительства временно;
• снялся с учета в указанной квартире;
• живет по договору найма или аренды;
• участвовал в приватизации ранее.

Если вы были участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то на вас не распространяется правило о возможности оформить в собственность жилье лишь раз. Те, кто уже после совершеннолетия оформлял на себя долю в квартире, во второй раз не могут претендовать на нее бесплатно. Таким людям придется выкупать недвижимость у государства.

Приватизация для временно отсутствующих

Временное отсутствие не повод для отказа в реализации законных прав. Это касается тех, кто хочет участвовать в приватизации, но в момент сбора документов не может присутствовать на месте по одной из причин:

• пребывание в учреждениях пенитенциарной системы;
• стационарное лечение или наблюдение;
• работа вахтовым методом в районах Крайнего Севера или приближенных к ним;
• прохождение службы в армии;
• нахождение за границей (из-за служебной или учебной необходимости, временного переезда).

Участие в приватизации добровольно, но это коллективная процедура. Вы можете отказаться от этой процедуры, тогда распределение долей будет проведено между остальными жильцами квартиры. Согласие или отказ от нее должны быть зафиксированы письменно. Принадлежность подписи на этих бумагах необходимо подтвердить нотариально. Если вы не выразите свое отношение к приватизации письменно, то процедура перевода в собственность проведена не будет.

Читайте также: Кому и куда можно жаловаться на нотариуса в России

Особенности процедуры

Отказ от приватизации в пользу одного из членов семьи невозможен. Доля отказника разделяется в равных частях между остальными собственниками. При этом права на проживание или прописку человек, добровольно отказавшийся от перевода квартиры в личную собственность, не лишается.

Есть еще один способ отказаться от недвижимости, но уже после разделения квартиры – передать ее в дар конкретному лицу. Тогда право на проживание будет утрачено, а один из членов семьи получит большую часть квартиры. Дарственная оформляется с участием нотариуса.

По решению суда возможна повторная приватизация одного и того же жилья. Это случается тогда, когда ранее процедура была признана недействительной, в связи с ущемлением чьих-либо прав. При необходимости вы можете провести обратную процедуру – деприватизацию, но после нее снова бесплатно оформить недвижимость в собственность нельзя. Собственникам останется только выкупать ее у государства.

nasledsovet.ru

Кто имеет право на приватизацию квартиры, права детей

Приватизация жилья в России началась еще в конце прошлого столетия. Но с каждым годом ее условия меняются и дополняются новыми. Эта важная процедура передачи жилья в частную собственность влечет за собой возможность проводить разные сделки.

Что она дает

После проведения этой процедуры владелец квартиры может осуществлять со своей недвижимостью разные сделки:

• передавать в наследство;
• продавать;
• давать в аренду;
• делать в собственном жилье перепланировку;
• обменивать квартиру;
• дарить приватизированные кубометры;
• прописывать или выписывать из своей собственности кого угодно;
• закладывать квартиру для получения кредита.

Кроме всех этих преимуществ собственник приватизированного жилья не может быть насильно выселен из своей квартиры, даже если на нем числиться большой долг за коммунальные услуги. В случае проведения городских строительных работ на месте расположения дома, в котором приватизировано жилье, при выселении из него владельцу должны предоставить аналогичную квартиру.

Все вопросы касательно приватизации регулируются российским законодательством. По соответствующему закону переводить жилье в частную собственность можно только один раз. Исключение делается только несовершеннолетним. Если так случилось, что когда они были маленькие, и родители не включили их в соответствующие документы, то после исполнения 18 лет они могут участвовать в этом процессе самостоятельно. Какие нужны документы, для регистрации права собственности на квартиру узнайте тут.

Другим гражданам бесплатная приватизация предоставляется только однажды.

На видео-право на приватизацию квартиры:

Что не подлежит переоформлению

Оказывается не любую квартиру можно перевести в частную собственность. Процесс разгосударствления жилья начался еще при социализме, где много общежитий и малосемеек было на балансе предприятий, а также существовали кооперативные квартиры. Они наряду с еще несколькими исключениями не могут переходить в частные руки. Нельзя приватизировать также следующие объекты:

• непригодные для проживания. Этот факт должны подтвердить уполномоченные органы;
• расположенные на территории воинской части;
• находящиеся в ведомственном доме;
• являющиеся служебными.

Как осуществляется возврат ндфл при покупке квартиры, можно понять прочитав данную статью.

Как происходит возврат налога при покупке квартиры в ипотеку, можно понять прочитав данную статью.

Какие документы для возврата налога при покупке квартиры необходимы в первую очередь, можно понять прочитав данную статью здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nedvizhimost/dokumenty-dlya-vozvrata-naloga-pri-pokupke-kvartiry.html

Участники

По закону «О приватизации РФ» это лица, которые проживают в государственной или муниципальной квартире и их жилье не подпадает под вышеперечисленные объекты.

Но для осуществления приватизации даже в этом случае существуют свои ограничения:

1. У лиц, проживающих в квартире должен быть договор ее социального найма. Без него остальные документы не примут и не зарегистрируют. Но этот нюанс легко решаем, если человек живет в этой квартире уже много лет.
2. Статус жильца. Те люди, которые только снимают квартиру по договору найма, даже если по договоренности и прописаны в ней, но все же в приватизации не участвуют. Перевести квартиру в свою собственность имеют право только те люди, которые там постоянно проживают и на них она оформлена. А также те, кто проходят срочную службу, работают на Севере вахтовым методом и лица, лишенные свободы в судебном порядке.

Недееспособные граждане также имеют право приватизировать свое жилье. Если они не в состоянии сами расписаться в документах, то это могут вместо них сделать опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не имеют права претендовать на их жилье.

В случае если недееспособные люди находятся под постоянным присмотром медицинских специалистов, то их интересы представляет учреждение, в котором они содержатся. Сама больница с этого процесса ничего не имеет и ее представители на свое имя не имеют права переоформлять жилье.

На видео-кто имеет право на приватизацию квартиры:

Участвуют ли в этом дети

Первые процессы перевода частной собственности проводились без их участия, что вызвало массу недомолвок и судебных разбирательств, поэтому впоследствии было внесено много изменений. И в результате приватизация стала невозможна без согласия всех членов семьи, в том числе и маленьких детей. Как происходит оформление квартиры в собственность расскажет этот материал.

Они участвуют в этом процессе также как и взрослые и имеют свою долевую часть жилья. Даже если ребенок прописан по другому адресу, родители без него не могут приватизировать квартиру. Если несовершеннолетний уже владеет другим жильем, он все равно имеет право участвовать в приватизации родительской квартиры.

При продаже жилья, в котором прописан ребенок, следует взять разрешение у органов опеки. Они его выдают в тех случаях, если новое жилье имеет лучшие условия. Во многих случаях на это влияет увеличение площади.

Возможно вам так же будет интересно узнать, как реализуется право на наследство на квартиру после смерти матери. Вся информация находится в данной статье.

Узнать как происходит и оформляется процедура наследования на квартиру между близкими родственниками, подробно указано здесь.

Так же будет интересно узнать, какие документы для вступления в наследство на квартиру необходимо предоставить в первую очередь.

Не мало важно понимать, можно ли принять в наследство приватизированную квартиру без завещания. Вся информация подробно расписана в данной статье.

Например, если ребенку будет выделена собственная комната, которой у него не было в старой квартире.

Приватизация в России каждый год продлевается, а вместе с тем в процесс ее проведения вносятся свои коррективы и дополнения.

ruleconsult.ru

Кто имеет право на приватизацию квартиры 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Приватизации подлежит только то жилье, которым проживающие в нем пользуются по договору социального найма. Т.е. по такому договору, в котором от лица наймодателя выступает государство или муниципалитет. Лицом, подписавшим договор социального найма с другой стороны является наниматель, но все остальные члены его семьи, проживающие в данной квартире, имеют одинаковые с ним права и обязанности, а, значит, и право на приватизацию.

Согласно закону, воспользоваться этим правом могут все, кто постоянно зарегистрирован в этой квартире. Несовершеннолетние, у которых еще нет постоянной регистрации, это право имеют в обязательному порядке. Лишены его только те, кто по этому адресу зарегистрирован временно и те, кто уже когда-то воспользовался своим правом на приватизацию, будучи постоянно зарегистрирован по другому адресу.

Право на регистрацию не лишаются те члены семьи, которые в данное время отсутствуют – находятся в длительной командировке или несут службу в рядах Вооруженных Сил, отбывают наказание в местах заключения или пребывают за рубежом. Чтобы они могли по возвращению воспользоваться своим правом и долей в приватизации, необходимо составить соответствующее заявление, срок действия которого не ограничен. В том случае, когда все члены семьи, имеющие постоянную регистрацию в этой квартире, захотят, чтобы в ней принял участие еще кто-то, с их общего согласия этот человек может получить сначала постоянную регистрацию в ней, а затем и право на приватизацию наравне с остальными.

Определившись с тем, кто имеет право приватизировать данную квартиру, следует определиться и с тем, каким видом приватизации лучше воспользоваться. Чтобы она была приватизирована в единоличную собственность кого-то из членов семьи, все остальные должны написать официальный отказ, который заверяется нотариально или во время оформления документов на приватизацию в органах Росрееста. В том случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние, они также, теоретически, могут отказаться от своей доли в приватизации квартиры, но, как правило, органы опеки и попечительства, чье согласие требуется в этом случае, его не дают.

Супруги, проживающие вдвоем в этой квартире, имеют право оформить ее в общую совместную собственность, после чего распоряжаться этим имуществом они могут только при взаимном согласии. Когда в квартире живут еще и остальные члены их семьи, приватизировать ее можно равными частями в общую долевую собственность.

Учтите, что срок подачи заявлений на приватизацию истекает 28 февраля 2015 года.

www.kakprosto.ru