Дает ти прописка право пользования жилым помещением?
С одной стороны, прописка (или вернее говорить «регистрация по месту жительства») сама по себе, самостоятельно, не порождает права для конкретного гражданина. С другой стороны, прописка выступает неким обязательством для гражданина в силу прямого указания закона (необходимость прописаться по своему месту жительства). А под местом жительства закон понимает то место, где гражданин преимущественно проживает.
Таким образом, получается, что регистрация по месту жительства предполагает, что данный гражданин имеет право пользования тем жилым помещением, в котором он прописан. Это логично. Следовательно, сам факт прописки означает (свидетельствует) о наличии определенного права у гражданина пользоваться тем помещением, в котором он зарегистрирован.
Получается, что постоянная регистрация по месту жительства дает (презюмирует) право гражданину на пользование жилым помещением
Однако, следует учитывать также тот факт, что в определенных ситуациях отсутствие регистрации по месту жительства не исключает возможности претендовать на жилое помещение, в котором человек проживает без регистрации. В таком случае решающее значение имеет не сама прописка в спорном жилом помещении, но сам факт вселения и проживания в нем.
И, кстати, если Вам предлагают прописать кого-то временно к Вам в жилое помещение — это существенный правовой риск. Факт прописки (регистрации), даже временной дает юридическую зацепку для претендования на право пользования Вашим жилым помещением. Для этого может найтись «тертый» жилищный адвокат, и несколько бравых свидетелей (на все готовых) подтвердивших, что «вот это лицо, действительно вселилось с ведома собственника, по его воле и при его желани, и проживало по спорному адресу существенное количество времени». Суд, в таком случае, может и
Источник: сайт ЮК «Золотой Луч»
[18.04.2019] В каких случаях прописка дает право на наследство даже без завещания?
Наследник проживал с наследодателем, но не подавал заявление на вступление в наследство. Наследник не являлся родственником наследодателя, но был зарегистрирован в его квартире.
Всем известно, что существует только два основания для получения наследства: завещание и закон. Вступить в наследство на основании завещания может любое лицо, независимо от того, состоит ли оно с наследодателем в родстве, в то время как при наследовании по закону соблюдается строгая очередность в зависимости от степени родства. Применяется данный порядок лишь в том случае, если наследодатель не оставил завещания.
Но в жизни происходят абсолютно разнообразные ситуации, и иногда при решении вопроса о праве наследования принципиальное значение имеет не указанная в завещании воля наследодателя, а регистрация по месту жительства, или как ее в силу привычки называют многие граждане – прописка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. Проблема заключается в том, что наследник не всегда может обратиться к нотариусу и заявить о своем праве, а восстанавливаются пропущенные сроки очень сложно. И в этой ситуации роль может сыграть прописка.
В соответствии с пунктами 36 и 37 «Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав», утвержденных Правлением ФНП 28 февраля 2006 года, помимо формального способа принятия наследства (когда наследник обратился к нотариусу, осуществил все требуемые процедуры и получил на руки свидетельство о праве на наследство), существует фактическое принятие наследства, при котором наследник не обращался к нотариусу, но четко выразил свое желание вступить в наследство (например, проживал в жилище наследодателя, оплачивал услуги ЖКХ и т.д.).
Наличие постоянной регистрации по месту жительства может помочь опоздавшему с заявлением наследнику доказать, что фактически он принял наследство в установленный законом срок, ведь считается, что человек проживает по месту регистрации. И если не доказано обратное, то суд, как правило, признает за пропустившим сроки наследником право на получение причитающейся ему доли.
Если пожилой родитель в завещании указал своего взрослого ребенка, но не указал пожилого супруга, зарегистрированного с ним по одному адресу. В случае отсутствия другого наследственного имущества и с учетом того, что супруг является пенсионером, суд может признать за ним право на долю в квартире, даже если супруг не обращался к нотариусу.
Наследник не являлся родственником наследодателя, но был зарегистрирован в его квартире. Статьей 1149 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень так называемых обязательных наследников, которые могут претендовать на долю в наследстве независимо от того, указаны ли они в завещании. В число таких наследников входят:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- нетрудоспособные родители и супруг;
- нетрудоспособные иждивенцы.
При этом вовсе не обязательно, чтобы проживающие с наследодателем нетрудоспособные иждивенцы были его родственниками: достаточно того, чтобы на момент открытия наследства они достигли пенсионного возраста или имели инвалидность.
Факт того, что иждивенцы проживали вместе с наследодателем, как и в первом случае, доказывается регистрацией, и при наличии указанных выше условий суд признает этих лиц обязательными наследниками.
Например, женщина завещала свое жилье единственной дочери. Но в нем, помимо самой женщины, был зарегистрирован ее сожитель, который на момент смерти женщины достиг пенсионного возраста. Если размер его доходов ниже того, что был у наследодателя, то он будет признан иждивенцем и получит право на часть объекта недвижимости, в котором он зарегистрирован.
Таким образом, на основании постоянной регистрации по месту жительства в некоторых случаях можно вопреки завещанию заявить право на долю в наследстве.
В каких случаях прописанные имеют право на наследство
Все вы, наверняка, знаете, что наследство можно получить по завещанию или по закону.
По завещанию наследником может стать любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю.
А вот по закону наследство передается в порядке строгой очередности — по степени родства. Но такое правило применяется только тогда, когда нет завещания.
Сейчас мы расскажем вам про два случая, когда прописка играет большую роль в вопросах, связанных с наследованием.
Первый случай: обязательная доля в наследстве.
История про то, как наследник получил обязательную долю за своего родственника, благодаря его прописке.
Жили дедушка и бабушка вдвоем в квартире. Квартира была собственностью деда, а бабушка была в ней только прописана. У них было две дочери и одна внучка (дедушкина любимица). Дед составил завещание, на основании которого квартира должна была достаться только внучке.
Пришло время и дедушки не стало… Сильно бабушка по деду страдала, а когда узнала, что есть завещание, но там не она наследница, не смогла такое пережить и тоже умерла.
Вы думаете, квартира полностью досталась внучке? А вот и нет!
Бабушка имела право на обязательную долю в наследстве, но принять эту долю не успела.
Закон признает два способа принятия наследства:
- формальный, когда человек официально обращается к нотариусу с заявлением, проходит все необходимые процедуры и получает свидетельство о праве на наследство;
- фактический, когда человек, не обращаясь к нотариусу, совершает действия, выражающие его намерение вступить в права наследования (например, живет в квартире наследодателя, оплачивает коммунальные услуги и т.п.).
Учитывая факт постоянной регистрации в квартире, суд может признать бабушку фактически принявшей наследство, т.е. она вступила в права наследования, а это значит, что две их дочки могут получить свою долю, положенную им по закону.
Мы рассмотрели случай, когда наследство делится между родственниками, а может ли чужой человек претендовать на наследство? Может! Расскажем и такую историю.
Мужчина сошелся с женщиной, у которой была дочка 6 лет. Девочку прописали в его квартире, чтобы она пошла в школу около дома. Прожив гражданским браком более 1,5 лет, наш герой трагически погибает. У этого мужчины был сын, но жил он отдельно. Вы думаете, квартира должна достаться только его сыну? Нет, на долю в этой квартире может претендовать дочь сожительницы этого мужчины, так как она имеет право на обязательную долю в наследстве. А прописка опять же будет доказательством того, что она проживала вместе с погибшим мужчиной. Как вам такой поворот событий?
Поэтому, если вы хотите прописать постороннего человека в своей квартире, подумайте хорошо, не принесет ли такая регистрация лишних проблем в будущем.
КС разрешил россиянам прописываться в домах за пределами населенных пунктов
Конституционный суд (КС) РФ разрешил россиянам прописываться в садовых домиках и жилых постройках, расположенных за пределами населенных пунктов. Это решение касается не только садоводов, но и кочевых народов, а также современных отшельников.
В четверг КС признал несоответствующими Конституции РФ положения закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», запрещающие регистрацию граждан в домах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения. Теперь прописаться можно в любом строении, признанном пригодным для жизни, где бы оно ни находилось. Решение КС значительно расширяет рамки «дачной прописки», которой раньше могли воспользоваться только те, чья дача построена в границах какого-либо населенного пункта.
«Это решение касается не только садоводов, но и тех российских граждан, которые выбирают для себя образ жизни современных анахоретов, удаляясь от цивилизации в леса и поля, — пояснил судья КС Гадис Гаджиев. — Также это дает права прописки кочевым народам. Все они имеют право на регистрацию, если у них имеется дом. Если же нет, то тогда уже им придется искать своеобразный «порт приписки» в каком-нибудь муниципалитете».
Поводом для рассмотрения дела в КС стала жалоба жителя Ленинградской области Анатолия Воробьева. Принадлежащий ему дачный домик построен на территории, относящейся к категории «земли сельхозназначения», но фактически находится в садовом товариществе «Варшко-Суходольское» Приозерского района Ленобласти. Это единственная имеющаяся у него жилплощадь, однако прописаться на ней он не может уже два года. Сначала органы местного самоуправления, а затем и суды общей юрисдикции указали на то, что регистрация граждан вне границ населенных пунктов не допускается законом. Таким образом, по версии официальных инстанций, садовый домик, построенный Воробьевым, лишь «жилая постройка», предназначенная для отдыха, а отнюдь не «жилой дом», в котором разрешено постоянное проживание.
В результате Воробьев вынужден был прописаться на квартире у товарища в поселке Белоостров, относящемся к Санкт-Петербургу (то есть другому субъекту федерации). Соответственно, чтобы получить пенсию или медицинское обслуживание, заявитель (являющийся инвалидом II группы) вынужден каждый раз ездить за 120 км в Санкт-Петербург, по месту регистрации.
Гаджиев отметил, что проблемы Воробьева достаточно типичны для граждан, проживающих в садоводствах, которые в большинстве случаев не обладают статусом населенного пункта и зачастую представляют собой, по выражению судьи, «советские фавелы».
«Люди там живут очень разные, богатые дома стоят рядом с фанерными домиками, — добавил Гаджиев. — Но раз государство разрешило им там жить, значит надо их регистрировать. Иначе люди вынуждены искать себе возможности для фиктивной прописки. Получается провокация к нарушению закона».
В тексте решения КС достаточно много внимания уделено толкованию сути института прописки как такового. В частности, судьи отметили, что «регистрация по месту жительства является способом учета граждан в пределах РФ и лишь удостоверяет акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства. Поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера». Также суд констатировал, что права и свободы граждан не могут ограничиваться «ради одной только рациональной организации деятельности органов власти».
Судьи особо отметили, что прописка граждан не приводит к автоматическому изменению целевого назначения земель.
Таким образом, земли сельхозназначения не станут населенным пунктом, даже если в расположенном на них садоводстве пропишутся десятки людей. Это также означает и то, что на местную власть не возлагается обязанностей по благоустройству территории, созданию на ней инфраструктуры и т. д. Как подчеркивается в решении КС, «граждане должны осознанно принимать те неудобства, которые связаны с проживанием вне границ населенных пунктов».
Гаджиев назвал принятое решение «очередной главой в саге, которую мы пишем с 1995 года». Он признался, что уже сбился со счету, сколько решений, касающихся различных нюансов, связанных с институтом прописки, было принято КС.
Предыдущим было решение 2008 года: тогда КС обязал федерального законодателя разработать механизм, который бы упорядочил порядок прописки граждан в садовых домиках, расположенных на территории населенных пунктов. Тем самым должна была быть исключена возможность недопонимания или явного произвола со стороны местных властей. Однако, как выяснилось в ходе рассмотрения нынешнего дела, такой механизм до сих пор не принят. По словам представителя Государственной думы в КС Александра Харитонова, пакет документов застрял на согласовании в правительстве. Проследить его дальнейшую судьбу судьям не удалось.
Новое решение КС также требует законодательного оформления в виде правового механизма, разработанного и принятого парламентом. За то, что его не постигнет та же судьба, поручиться сейчас не может никто. Однако любой человек, желающий прописаться вне границ населенного пункта (на даче или в иной постройке, признанной пригодной для жизни), уже с сегодняшнего дня может напрямую ссылаться на решение КС.
кого нельзя выселить из квартиры ни при каких условиях?
Прописка зачастую становится причиной настоящих семейных войн. Консультант по правовым вопросам Вячеслав Кучмин (г. Саратов) рассказал, как защитить себя от опасностей, которые несёт в себе регистрация родственников и иных лиц в своем доме.
По привычке регистрацию по месту жительства мы называем пропиской. Есть ли разница между этими понятиями?
В России нет режима прописки, как было в Советском Союзе. Это регистрация по месту жительства. Самое главное отличие — регистрация не порождает право пользования жилым помещением, о чем Конституционный суд указал в своем Постановлении. То есть, то, что человек зарегистрирован в квартире, само по себе не означает, что он имеет право там жить. Однако, есть и исключения, всё зависит от ситуации и от режима жилого помещения: находится ли оно в собственности или предоставлено человеку государством или муниципалитетом по договору социального найма.
Кто имеет безоговорочное право на регистрацию в квартире?
Допустим, вы добровольно зарегистрировали свою племянницу к себе в квартиру. Она рожает ребёнка. И отказать ему в регистрации вы уже не можете. Потому что по закону согласие собственника на прописку ребёнка к матери вообще не требуется. Ведь несовершеннолетние дети имеют право проживать вместе с родителями.
Расскажите подробнее о правах детей на регистрацию
Несовершеннолетние дети отдельно указаны и в правилах постановки на учёт по месту жительства, и в Жилищном кодексе, и в Постановлении Пленума Верховного Суда. Представим: родители развелись, и ребёнок вместе с одним из них переехал в другой дом. Но ребёнок остаётся зарегистрированным в той квартире, где прописан изначально. Снять его с регистрационного учета по этому адресу возможно только по совместному заявлению мамы и папы. Если только один из родителей обратится в суд с этим требованием — ему откажут.
Чтобы сохранить право детей на жильё, к судебному процессу подключают органы опеки и попечительства, потому что защита несовершеннолетних у нас в приоритете.
Поженились, не сошлись характерами, развелись. Оба прописаны в одной квартире. Что в этом случае?
Когда люди разводятся, они становятся друг другу бывшими родственниками — такое понятие закреплено в законодательстве. Когда Жилищный кодекс приняли в первой редакции, было закреплено правило, что бывшие родственники собственника утрачивают право пользования жилым помещением. И очень много появилось ситуаций, когда после развода бывших супругов просто выгоняли из квартиры, несмотря на регистрацию. В связи с этим в кодекс внесли изменения, также появилась соответствующая судебная практика. Поэтому теперь у бывшего родственника остается право пользования квартирой, если у него нет другого жилья или возможности переехать, а также, если он нетрудоспособный. Да, он должен платить за коммуналку, встать на учёт по предоставлению жилья, но о прекращении права проживания речи нет, то есть жить в квартире он может.
А если ужасные отношения? Обращаемся в суд?
Да. Есть несколько оснований. Первое — за невозможностью совместного проживания. Второе — если лицо портит или ухудшает жилое помещение (и собственность, и квартиру по договору социального найма), либо не оплачивает коммунальные услуги в течение шести месяцев.
Нужно вообще чётко разделять право собственности (когда вся квартира или значительная доля принадлежит человеку) и регистрацию по месту жительства. И рассматривать каждую ситуацию отдельно, потому что вариантов может быть масса. Допустим, при приватизации квартиры, человек, который в ней живёт, добровольно отказался от права собственности, а приватизировал на кого-то из родственников: на супругу, например. И когда прекратились семейные отношения, а ему говорят: «Давай, выезжай из квартиры!», человек может ответить отказом. Потому что он отказался от собственности, но не утратил право пользования, в том числе и проживания.
То же самое с заключенными. Независимо от того, на какой срок ему назначено наказание, если он зарегистрирован в квартире, у него остается право пользования этим жилым помещением.
Выписать его нельзя?
Нет, особенно если он может оплачивать коммунальные услуги. Снять с регистрационного учёта такого человека всё же можно: через суд. Но для этого должны быть определенные условия. Например, если он гонял всю семью, постоянно приходил пьяный, избивал их, или сидит за тяжкое преступление. Родня же не может дожидаться, когда его выпустят, и он продолжит в отношении них свои «подвиги».
Как продать квартиру, если есть ещё один зарегистрированный человек?
Статья 558 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если вы продаете квартиру, и там прописан кто-то, кроме вас, то об этом должно быть сказано в договоре. А мнение зарегистрированных в вашей квартире людей, если доли собственности у них нет, вообще не учитывается при продаже.
То есть можно продать квартиру, обремененную другими зарегистрированными людьми: «Мы вам продаем квартиру, вы здесь живёте, но с вами могут жить и другие люди». Если покупатель согласен, то такое может быть. Утаивать других зарегистрированных в квартире нельзя. Если это выявится, то такой договор аннулируют. Хотя в моей практике бывали случаи, когда люди не указывали зарегистрированного в квартире человека, потому что сами покупали квартиру с таким «отягощением». Он так и остался там зарегистрирован, но где он и что с ним — неизвестно: все эти годы он не выходил на связь.
В таких ситуациях проблемы возникают в основном с оплатой коммунальных услуг. Ведь если счётчиков нет, то норматив распространяется на количество зарегистрированных человек. И платить приходится за каждого. В этом случае можно обратиться в суд и доказать, что зарегистрированный человек не пользуется квартирой, а вы переплачиваете за ЖКУ, чтобы его выписали.
Какие вообще есть подводные камни в том, чтобы регистрировать кого-то в своей квартире?
Если вы изначально собственник и женитесь/выходите замуж и решаете зарегистрировать своего супруга в своей квартире, то ничего страшного не произойдёт, потому что добрачное имущество — ваша личная собственность. Оно не становится совместной собственностью после заключения брака. Исключение: если ваш супруг вложил много денег в улучшение жилья, что привело к значительному подорожанию этой квартиры. После развода супруг станет бывшим членом семьи собственника, и должен будет покинуть это помещение. Но даже бывшего супруга не удастся выписать и выселить из квартиры, если у него нет другого жилья и при этом он является нетрудоспособным, о чём мы уже говорили.
Если же вы вселяете его к себе в квартиру, в которой живёте по договору социального найма, здесь сложнее. Если после развода у него не будет другого жилья в собственности и не будет возможности арендовать — можно только поставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, потому что право жить в этой квартире у него останется.
Грубо говоря, после развода, из квартиры, которая находится в вашей собственности, вы можете выгнать зарегистрированного там уже бывшего супруга, а вот из квартиры, полученной по договору социального найма — практически нет, потому что в этот договор он вписывался как член вашей семьи. Только если человек не пользуется жилым помещением: например, ушел жить в другую квартиру. Тогда можно поставить вопрос о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Но если пользуется — проблематично выгнать. А уж если если есть несовершеннолетние дети, то вы вообще вряд ли сможете выселить бывшего мужа/жену потому что он или она как родитель имеет право на общение с детьми, право заниматься их воспитанием, образованием и т.д
Является ли прописка правом собственности на квартиру
Добрый день.
Мой сожитель прописан в моей квартире (приобретена не в браке).
Если он возьмет кредит и не выплатит его, может ли банк забрать квартиру в счет погашения кредитной задолженности?
Является ли прописка правом собственности на квартиру?
Спасибо.
Понятия «регистрация места жительства (прописка)» и «право собственности» являются абсолютно разными, достаточно часто их путают, но на самом деле это не одно и то же.
Определение понятия «регистрация» дано в статье 3 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине». В соответствии с этой статьей, регистрация – это внесение информации в Единый государственный демографический реестр о месте жительства или месте пребывания лица с указанием адреса, по которому с лицом может вестись официальная переписка или вручение официальной корреспонденции.
Кроме того, статьей 6 этого же Закона предусмотрено, что Гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающих в Украине, обязаны в течение десяти дней по прибытию на новое место жительства зарегистрировать место жительства. Регистрация места жительства осуществляется в день подачи лицом документов.
В свою очередь правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц; собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства.
Таким образом, регистрация места жительства не является предоставлением права собственности, а дает лишь право пользоваться жильем. Собственник с момента прописки в помещение третьего лица, по прежнему остается собственником данного помещения, и может быть лишен этого права исключительно по собственному желанию (путем продажи, дарения и т.д.).
Что касается кредита, то в случае его невыплаты человеком, прописанным в жилье, но не имеющего на это жилье права собственности, то банк не сможет забрать жилье, в котором человек прописан, так как право собственности на это жилье принадлежат другому лицу.
Кроме того, Гражданским кодексом Украины предусмотрен принцип недопустимости лишения права собственности. Владелец может быть лишен права собственности исключительно в случаях предусмотренных законодательством. Так как законодательством не предусмотрена ответственность собственника жилья за невыполнение лицом, прописанным в его жилье, договорных обязательств, то собственник не может быть лишен права собственности (в случае если он не является поручителем по кредитному договору).
Юрист Международной юридической фирмы
«Ярослав Гришин и Партнеры»
Сидельникова Елена Леонидовна
Адвокаты и поверенные по правам регистрации
Многие инвесторы сосредотачивают внимание на возможностях выхода из инвестиций, особенно когда инвестиции представляют собой ценные бумаги, выпущенные в частном порядке (в отличие от ценных бумаг, обращающихся на бирже). Согласование прав на регистрацию в наборе прав, предоставляемых держателям ценных бумаг, является одним из способов, с помощью которых инвесторы структурируют варианты выхода в инвестиции в привилегированные акции. Хотя они обычно включаются в привилегированные акции, важно понимать набор прав, предоставляемых инвесторам посредством этого положения.Адвокат по стартапам и ценным бумагам Priori может помочь вам понять права на регистрацию как с точки зрения компании, так и с точки зрения инвестора.
Общие сведения о правах на регистрацию
Права на регистрацию (или «права регистрации») — это права, предоставляемые инвесторам, которые дают инвесторам право принуждать компанию регистрировать обыкновенные акции (в которые конвертируются привилегированные акции) в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) при определенных обстоятельствах. . Инвесторы в частных компаниях, особенно миноритарные инвесторы, не обладающие правом голоса, чтобы принудить к еще одному событию, способствующему выходу, часто запрашивают права на регистрацию, чтобы повысить вероятность успешного выхода из инвестиций.Без таких регистрационных прав реализация таких привилегированных акций, приобретенных в частном порядке, может быть затруднена.
Перед IPO
Технически, если компания является частной, осуществление регистрационных прав до IPO вынуждает компанию стать публичной. По практическим причинам — не в последнюю очередь из-за затрат и усилий, связанных с IPO — это редко происходит без сотрудничества с руководством. Однако это кредитное плечо позволяет держателям акций с правом регистрации гарантировать возможность IPO или другого прибыльного выхода.
После IPO
Тот факт, что компания проводит IPO, не означает, что все акции немедленно становятся публичными. Те, которые принадлежат первоначальным инвесторам и не были включены в первую эмиссию, остаются частными и должны быть зарегистрированы отдельно. Регистрационные права, реализуемые после IPO, могут вынудить бизнес зарегистрировать новый класс акций в SEC.
Piggyback Vs. Права на регистрацию по требованию
Наиболее распространенная форма регистрационных прав, называемая полными правами регистрации или правом требования регистрации, позволяет держателю ценных бумаг принудить компанию зарегистрировать продажу ценных бумаг в SEC.С другой стороны, права на комбинированную регистрацию более ограничены. Вместо того, чтобы разрешать акционеру принудительно регистрировать ценные бумаги в SEC, права дополнительной регистрации позволяют акционеру включать покрытые акции в любую регистрацию, инициированную компанией или другим акционером.
Соглашение о правах регистрации
Права на регистрацию предоставляются и регулируются соглашением о правах регистрации. Как правило, соглашение о правах на регистрацию включает такую информацию, как процедуры и сроки процесса регистрации, компенсации и положения о взносах, аналогичные тем, которые содержатся в соглашении об андеррайтинге.Компания и все инвесторы, обладающие правом регистрации, являются сторонами соглашения. Часто соглашение о правах на регистрацию оговаривается одновременно с первоначальными инвестициями.
FAQ
Могут ли инвесторы с правами регистрации использовать эти права в любое время?
Нет. Как правило, права на регистрацию не могут быть реализованы в течение первых нескольких лет после покупки ценных бумаг. Продолжительность периода ожидания варьируется, но, как правило, существует довольно длительный период времени после инвестирования, в течение которого инвестор не может осуществлять права регистрации, особенно если компания находится на довольно ранней стадии (для компаний на ранней стадии этот запрет на осуществление регистрации Права служат для предотвращения преждевременного принуждения компании к регистрации своих ценных бумаг.Даже по прошествии этого периода большинство регистрационных прав может быть отложено на период времени (часто до двенадцати месяцев) в том случае, если регистрация класса ценных бумаг в SEC может негативно повлиять на существенные переговоры, проводимые компанией, такие как путем выявления процесса слияния или поглощения.
Регистрация — право рассмотрения
Если GTC Scotland предоставила вам регистрацию, но не в той степени, в которой вы хотели (например, вам не была предоставлена полная регистрация или вы не получили регистрацию во всех категориях, в которых, по вашему мнению, вы имеете право быть зарегистрированными), у вас есть право требовать, чтобы это решение было рассмотрено Регистрационной комиссией.Вы должны сделать это в течение 28 дней с даты получения письма с решением из регистрационного отдела.
Запрос на пересмотр может быть сделан и будет рассматриваться только при наличии оснований для пересмотра решения. Это означает, что GTC Scotland должен иметь:
- не действовал в соответствии с Правилами регистрации и стандартов, которые включают Заявление о принципах и практике регистрации — кандидаты, прошедшие квалификацию за пределами Шотландии; или
- допустил ошибку, которая существенно повлияла на принятое решение.
Обратите внимание, что если вы решите обратиться с просьбой о пересмотре, вам нужно будет четко и полностью объяснить и, если возможно, подкрепить доказательствами, как что-то пошло не так при оценке вашего регистрационного заявления со ссылкой на одно или оба из перечисленных выше оснований.
Важно — , хотя вы можете запросить пересмотр на том основании, что GTC Scotland допустила ошибку при оценке вашей заявки, вы не можете требовать пересмотра просто потому, что вы недовольны решением или не согласны с правилами GTC Scotland или политики.
Если вы хотите попросить о пересмотре, вам следует заполнить форму запроса о пересмотре решения о регистрации и вернуть ее в отдел регулирования и юридических услуг GTC Scotland (как указано в форме). Запрос на рассмотрение должен быть направлен в течение 28 дней с даты вручения письма с решением по вашему заявлению.
После получения вашего запроса на рассмотрение будут приняты меры для того, чтобы Регистрационная комиссия рассмотрела его как можно скорее, и вам будет предоставлена дополнительная информация о том, что будет включать процесс, которого придерживается Комиссия.Обратите внимание, что регистрационная комиссия обычно рассматривает запросы на пересмотр в письменной форме, а не на слушании, в котором вам необходимо будет присутствовать.
Регистрация рождений и право ребенка на гражданство
Право каждого ребенка на гражданство и на немедленную регистрацию рождения четко закреплено в международном праве (например, в статье 7 Конвенции ООН о правах ребенка, которая является обязательной для всех европейских государств). Регистрация рождений имеет жизненно важное значение для установления юридической личности и предотвращения безгражданства среди детей.Свидетельство о рождении является важным свидетельством семейных связей ребенка и помогает установить его гражданство. Однако сообщается о препятствиях для регистрации и / или удостоверения рождения беженцев в Европе. Во многих европейских странах также отсутствуют полные правовые гарантии в законах о гражданстве, чтобы дети не рождались без гражданства на их территории. Оставаться без гражданства или расти без гражданства никогда не в интересах ребенка.
Доказательства, необходимые для регистрации рождения, и юридический документ, выдаваемый родителям в качестве доказательства регистрации рождения, различаются в разных европейских странах.В случае детей, рожденных беженцами, находящимися в пути или изгнании, родителям может быть очень трудно выполнить требования к доказательствам для регистрации рождения. Например, у них может не быть подтверждения точного времени и места рождения, если ребенок родился в транзитном лагере или в море, или у них может не быть подтверждения своей личности, если они не имеют гражданства, не имеют документов или ключей. документы в их распоряжении. Большинство детей приобретают гражданство от одного или обоих родителей по происхождению (известное как «jus sanguinis»).Это означает, что информация о гражданстве родителей имеет важное значение для установления гражданства ребенка или потенциального риска безгражданства, если родители не могут предоставить гражданство своему ребенку (например, если они не имеют гражданства, неизвестны, не могут передать свое гражданство из-за к гендерной дискриминации или конфликтам в законах о гражданстве).
Сообщалось о проблемной практике регистрации рождений в некоторых странах, которая может скрывать риск безгражданства среди детей беженцев, родившихся в Европе (или находящихся в пути).Например, неспособность властей точно определить и зарегистрировать статус гражданства родителей может означать, что государства не знают или не признают, что ребенок, родившийся на их территории, может быть апатридом. В обычном порядке дети могут быть зарегистрированы как имеющие то же гражданство, что и их родители, без какой-либо проверки того, действительно ли родитель может передать свое гражданство ребенку. Строгие требования к доказательствам для регистрации рождений, штрафы и сложные судебные процедуры за позднюю регистрацию или юридическая обязанность должностных лиц регистратуры сообщать иммиграционным властям о нелегальных мигрантах — все это может помешать родителям зарегистрировать рождение ребенка.В некоторых странах рождения беженцев, которые не могут соответствовать требованиям к доказательствам, не включаются в обычный регистр актов гражданского состояния, или родителям выдаются выписки из реестра, которые не имеют такой же юридической силы, как свидетельство о рождении. Такая практика увеличивает риск безгражданства в детстве в Европе.
Международное право требует, чтобы государства устанавливали правовые гарантии в своих законах о гражданстве, чтобы дети, которые в противном случае не имели бы гражданства, могли получить гражданство страны своего рождения.Однако только около половины европейских стран имеют полные гарантии, и даже там, где они существуют, они могут быть реализованы на практике только в том случае, если будет выявлено безгражданство ребенка. В некоторых странах проблемы возникают из-за того, что защита требует, чтобы ребенок или родитель имел законное место жительства. В других случаях требуется процедура подачи заявки. Должностные лица и родители часто не осведомлены о правовых гарантиях, поэтому возможности предотвращения детского безгражданства могут быть упущены. Оставаться без гражданства или расти без гражданства никогда не в интересах ребенка.
Анатомия списка условий — Piggyback и регистрация S-3
Добро пожаловать обратно в нашу серию анатомических листов терминов. Мы берем описание модели серии A из NVCA и глубоко анализируем различные термины.
В прошлый раз мы начали обсуждение прав на регистрацию и сосредоточились на правах на регистрацию по требованию. Сегодня мы собираемся сосредоточиться на двух других типах регистрационных прав — контрагентных правах и регистрационных правах S-3, — а также на расходах и условиях блокировки.
Права на регистрацию комбинированных транспортных средств
Вот условия прав на комбинированную регистрацию из нашего Типового списка условий:
Владельцы Регистрируемых ценных бумаг будут иметь право «совмещать» регистрационные права со всеми регистрационными заявлениями Компании, при условии, однако, права Компании и ее андеррайтеров сократить количество акций, предлагаемых для регистрации, до минимума. в размере [ 20– 30]% на пропорциональной основе и до полного сокращения при IPO по усмотрению андеррайтера.В любом случае акции, подлежащие регистрации держателями Регистрируемых ценных бумаг, будут уменьшены только после того, как будут уменьшены акции всех других акционеров.
Это довольно простой и бесспорный термин. По сути, если компания собирается регистрировать свои ценные бумаги в SEC для публичного предложения, инвесторы хотят иметь возможность одновременно регистрировать ценные бумаги, которыми они владеют. Это позволит инвесторам обналичивать деньги без соблюдения требований Правила 144.
Следует отметить несколько интересных аспектов. В случае IPO андеррайтер может по своему усмотрению аннулировать права инвестора на дополнительные сделки. В случае последующих публичных предложений андеррайтер может сократить процент акций инвесторов, которым будет разрешено использовать их при регистрации.
Учредители и менеджмент также должны вести переговоры о предоставлении прав на дополнительную регистрацию по той же причине, по которой они нужны инвесторам. Учредители захотят участвовать в IPO или другом публичном предложении, чтобы они могли обналичить акции без соблюдения требований Правила 144.
S-3 Права на регистрацию
Срок действия прав на регистрацию S-3 следующий:
Владельцы [10-30]% Регистрируемых ценных бумаг будут иметь право потребовать от Компании регистрации в Форме S-3, если она доступна для использования Компанией, Регистрируемые ценные бумаги по совокупной цене размещения не менее $ [1-5 миллионов]. Не будет ограничений на общее количество таких регистраций по форме S-3 при условии, что их будет не более [двух] в год.
Регистрация по форме S-3 короче и менее обременительна, чем регистрация по форме S-1, используемая при IPO. Он может использоваться компанией через год после IPO и позволяет компании ссылаться на определенные элементы, содержащиеся в других документах SEC. Следовательно, хотя права на регистрацию S-3 составляют прав требования , они не так обременительны, как права регистрации первичного требования.
Компания захочет ограничить количество регистраций S-3 1-2 в год из-за затрат и времени.Компания также захочет установить минимальную сумму в долларах для регистрации S-3 (где-то между 1 и 5 миллионами долларов), опять же из-за затрат и времени.
Расходы и блокировка IPO
Есть два других вопроса, связанных с правами на регистрацию, которые стоит затронуть, пока мы обсуждаем эту тему. Первый — это расходы. Обычно компания оплачивает расходы на регистрацию в SEC. В нашей типовой таблице условий также содержится положение о том, что компания должна оплачивать одного специального консультанта, представляющего всех участвующих акционеров, с учетом договорного предела гонораров.
Второй пункт — тупик IPO. Срок блокировки не позволяет инвесторам, директорам, должностным лицам и основным акционерам (1-5%) компании продавать свои акции в течение 180 дней после IPO, если андеррайтер попросит. Это позволяет рынку регулировать и поглощать дополнительные продажи.