Право собственности на квартиру проверить: Как бесплатно проверить право собственности на квартиру в Росреестре

Содержание

Росреестр

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника.

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя.

В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

• вступившего в законную силу судебного акта;

• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу

С каждым годом мошеннических действий, связанных с продажей недвижимости совершается все больше. По статистике только 40% уголовных дел доходят до суда. Но даже в этом случае вернуть деньги обманутому покупателю удается редко. Преступники получают срок и отправляются в тюрьму, но взыскать с них потраченные на покупку жилья деньги, не удается.

Поэтому так важно досконально проверить собственника недвижимости. Для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры и сверить его с данными того человека, который является продавцом по сделке. Расскажем о том, как это сделать.

Выписка ЕГРН

Основной документ, необходимый для совершения сделок с недвижимостью – это выписка ЕГРН. Справка содержит сведения о недвижимости, наличии обременений и подтверждает право собственности определенного лица. С помощью выписки покупатель может проверить право на недвижимость продавца или выяснить, есть ли иные претенденты на право владения. Право заказать выписку ЕГРН есть у любого человека в отношении объектов на территории России. Выписка заменила свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт.

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу довольно легко. Для получения выписки ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или на сайт егрпонлайн.рф. При обращении в государственные учреждения необходимо лично принести заявление, отстоять очередь и оплатить госпошлину. По закону заявление обрабатывается в течение 5 рабочих дней. После этого нужно вновь прийти в государственный орган и получить бумажный документ. Все действия требуют времени и сил. Стоит ли говорить, что покупка недвижимости – это и так волнительное мероприятие, усложнять которое не хочется. Задержки в оформлении сделки купли-продажи нежелательны.

Обратиться на сайт егрпонлайн.рф вы можете в любое время, не выходя из дома. Главное знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. После заказа выписка ЕГРН поступает на указанную электронную почту. Подлинность документа легко проверяется, т.к. справка поступает вместе с электронной подписью. Выписка в электронном виде имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумаге. Документ можно открыть, познакомиться с информацией и распечатать для удобства использования.

Зачем знать ФИО собственника

Таким образом, узнать владельца квартиры по адресу можно в любой момент. Для этого не нужно много времени. Достаточно иметь под рукой устройство с выходом в интернет. Выписка ЕГРН чаще всего заказывается по следующим причинам:

Точное имя владельца недвижимости необходимо для совершения сделки купли-продажи. Договор с лицом, которое не имеет отношения к квартире, легко аннулируется через суд. Узнать ФИО можно из выписки ЕГРН.
Сомнения в правдивости продавца или арендодателя. Даже если сторона в сделке представляет все документы, нужно их проверить. Случаи предоставления подложных бумаг встречаются слишком часто. Если окажется, что владелец недвижимости другое лицо, сделка аннулируется.
Проверка на наличие обременений, ареста и иных ограничений. Квартира может выступать предметом залога по ипотеке и банк вправе оспорить сделку с ее участием. Закладная обычно хранится в банке, и перепродавать объект можно только с согласия залогодателя. Информацию о наличии залога можно найти в выписке ЕГРН.
При асоциальном поведении соседей, затоплении жилья, порчи имущества необходимо подать жалобу на собственника недвижимости. Для этого необходимо знать ФИО владельца. Проще всего выяснить это с помощью выписки.

Сервис егрпонлайн.рф сотрудничает с Росреестром и получает сведения непосредственно из государственного органа. Обращение на сайт – это самый быстрый способ узнать, кто настоящий собственник недвижимости. Информация поможет защититься от действий мошенников и заключить правомерную сделку купли-продажи.

Как проверить квартиру перед покупкой

02 апреля 2021 г.

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Дата создания: 09. 04.2021 15:44

Дата последнего изменения: 22.04.2021 14:54

На главную страницу

Как проверить право собственности на квартиру в государственном реестре

Как проверить право собственности на недвижимое имущество в Украине

Все, кому интересно, как проверить право собственности на квартиру, могут получить необходимую информацию через Интернет. Сведения предоставит электронный сервис Министерства юстиции. На сайте представлена подробная инструкция, объясняющая, как проверить объект недвижимости. Но все же тему нужно изучить внимательнее, чтобы исключить вероятность допущения ошибок.

Когда проверять информацию о недвижимом имуществе

Рассмотрим примеры ситуаций, когда проверка информации должна быть проведена в обязательном порядке:

приобретение квартиры;
аренда жилья на любой срок;
обмен недвижимости;
дарения квартиры;
оформление наследства;
приватизация жилья.

Проверка нужна во всех ситуациях, где решение о судьбе квартиры должен принимать только собственник, а в противном случае есть риск появления проблем.

О всем ли жилье есть информация в реестре?

В реестре есть сведения о жилье, которое было приобретено или зарегистрировано по собственной инициативе владельца после 1 января 2013 года. Если квартиру регистрировали ранее, то нужно спрашивать документальное подтверждение права собственности у самого владельца. Если человек не предоставит правоустанавливающие документы, лучше не заключать с ним договор. Это рискованно. Ради своей безопасности нужно поискать альтернативный вариант.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

добавить Opendatabot в свой мессенджер;
ввести налоговый номер владельца или код компании;
пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
запросить полную выписку для объекта;
оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

Все сведения о недвижимости.
Информацию о владельце.
Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Инструкция: как получить справку из реестра прав собственности

Чтобы быстро получить необходимую информацию, нужно воспользоваться официальным сайтом Министерства юстиции. Здесь надо идентифицироваться, так как в противном случае выписку не предоставят. Идентификация происходит с помощью электронной цифровой подписи или альтернативного способа. ЭЦП клиенты ПриватБанка могут получить за 5 минут. Для этого нужно:

войти в личный кабинет сервиса Приват24;
выбрать раздел «Все услуги», затем «Бизнес»;
в подразделении ЭЦП нажать «Скачать сертификат»;
если не установлено криптомодуль, его нужно загрузить на компьютер и установить;
найти, куда сохранен криптомодуль на компьютере, нажать на нем правой кнопкой мыши и выбрать «Запуск от имени администратора»;
следуйте подсказкам к моменту завершения установки;
вернуться к предложению «Загрузить сертификат» тем же путем, запустить скачивание, заполнив предложенную форму и подтвердив правильность данных;
следуйте подсказкам системы до завершения процесса.

Теперь у вас есть все, что нужно для регистрации.

Порядок получения информации о владельце квартиры

Кроме самостоятельного получения необходимых сведений через Интернет есть возможность обратиться к государственному регистратору, который объяснит, как проверить документы на квартиру. Он предоставит выписку в бумажной форме. Оба варианта действенны, а информация в электронном и бумажном виде имеет одинаковую юридическую силу. Но, конечно, удобнее решать вопросы через Интернет. Поэтому есть смысл внимательнее рассмотреть порядок действий.

Как зарегистрироваться

Чтобы получить выписку о владельце квартиры, сначала нужно зарегистрироваться на сайте Министерства юстиции. Если вы предварительно регистрировались, можно сразу приступать к авторизации. В противном случае нужно выполнить следующее:

зайти на официальный сайт Минюста;
нажать «Вход», затем выбрать «Регистрация нового пользователя»;
заполнить предложенную форму и подтвердить намерение зарегистрироваться.

Далее система создаст электронную почту на mail.gov.ua. Сюда и на обычную почту пользователя будут поступать все сведения. Пароль и логин от специального ящика совпадают с данными, которые используются для входа в личный кабинет.

Регистрация несложная. Главное — правильно вносить данные.

Пройти авторизацию

Чтобы проверить недвижимое имущество, нужно авторизоваться в личном кабинете на странице kap.minjust.gov.ua. Авторизация производится одним из трех способов:

С помощью ЭЦП, полученной через ПриватБанк.
В ID-банкинг.
Через сервис mail.gov.ua.

Если регистрация проводилась по паспортным данным, то справку можно получить только с использованием ЭЦП. Логин включать серию и номер паспорта.

Как подать заявку на проверку владельца квартиры

Чтобы подать заявку для поиска, необходимо иметь какие-то данные о владельце квартиры или же недвижимость. Поиск может осуществляться по следующим сведениям:

адрес дома, где находится квартира, которую проверяют;
регистрационный номер объекта;
идентификационные данные владельца недвижимости.

Если вы ищете недвижимость по сведениям о физическом лице, нужно знать его паспортные данные или ИНН и ФИО. Более эффективным оказывается поиск по ИНН. Если понадобится проводить поиск по данным юридического лица, нужно знать ЕГРПОУ компании.

Далее следует заполнить поля формы и запустить поиск. Если объект найден, откроется форма для оплаты выписки.

Оплата услуги

Оплата происходит без каких-либо особенностей, через интернет-банкинг. Здесь все понятно. Перечислить нужно 20 гривен. Но еще 3 гривны придется заплатить, как комиссию банка. Чтобы отменить данный шаг, нужно нажать «Новый запрос».

Как получить выписку о владельце квартир

После оплаты выписка поступит на электронную почту, указанную человеком при регистрации, или на ящик mail.gov.ua, если она была открыта. Документ предоставляют в формате PDF. Также справку можно получить сразу после оплаты услуги. Для этого нужно нажать кнопку «Назад». На новой странице будет отображена вся информация о владельце квартиры, которую надо было узнать. Ее можно сохранить или распечатать.

Автор: Парус City

Ранее возникшие права на объект недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости. Например: Вы занимаетесь межеванием земельного участка и Вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или: Вам достаётся от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Ещё вариант: Вы приобретаете земельный участок, дом, квартиру, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации.

О том, как найти собственника объекта недвижимости или убедиться в полномочиях продавца недвижимого имущества в перечисленных или подобных ситуациях, рассказывают в региональных структурах Росреестра по Саратовской области.

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно права, возникшие до 1997 года, признаются ранее возникшими правами при соблюдении определенных условий.

Каковы же эти условия?

Если речь идет о правах на земельный участок, то документы, на основании которых возникли права должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты).

Если это права на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации — БТИ).

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Однако учитывая, что с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе и реестр прав, и кадастр недвижимости, есть реальная возможность узнать о наличии таких прав. Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения. Если сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют, то соответственно данная информация в графе «Особые отметки» не будет указана.

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, может любое лицо, осуществив плату за предоставление сведений из ЕГРН. Подать такой запрос можно несколькими способами:

· лично обратившись в любой офис МФЦ;

· воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Саратовской области – выездной прием запросов;

· посредством почтового отправления;

· через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Условие получения электронных услуг через сайт Росреестра — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате. Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, а затем подтвердить свою личность в офисе центра.

Таким образом, если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.

Тем не менее, даже если Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права, рекомендуем за их подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр – это послужит гарантией Ваших прав в дальнейшем.

Администрация сельского поселения «Митрофан-Дикост» | Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

02 апреля 2021 г.

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31января1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Дата создания: 14-04-2021

Право собственности — 26.

04.21 Как проверить квартиру перед покупкой?

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги расскажет специалист Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова.

Что нужно учитывать в первую очередь при покупке квартиры??

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник.

Как узнать, кто является собственником квартиры?

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Эти выписки может получить любой желающий?

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Что стоит еще изучить перед покупкой?

Стоит отметить, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

А если право на объект было зарегистрировано до января 1998 года и отсутствует в ЕГРН?

В соответствии с 69 статьей Закона о регистрации права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации прав», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в реестре недвижимости. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Как же получить информацию о ранее возникших правах?

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

На что еще важно обратить внимание?

Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.

Стоит ли проверить технические характеристики объекта недвижимости?

Несомненно, покупателям также следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Также рекомендую также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Как можно получить выписки об объекте недвижимости?

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.
Но сразу оговорюсь, что в интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Итак, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (можно надеяться, что это отсутствующий владелец)? Или вы риэлтор® и хотите заполучить владельца дома вне рынка, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была причина, по которой вы ищете владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные потенциальные клиенты для продвижения своих услуг.Поиск собственника — всего лишь одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что покрывать район рекламными материалами — пустая трата времени и денег, рассматривая каждую семью как потенциальную потенциальную возможность. У вас есть любимые каналы, посвященные тому, как привлечь лучших потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого направить ваш маркетинг, чтобы обеспечить общение с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет превратился в кладезь свинцовой информации. Достаточно немного потрудиться в Google и изучить подозрительные сайты отслеживания пропусков, которые могут содержать или не содержать вредоносное ПО, верно?

Да, вы смеетесь, потому что профессионалы лучше знают.

В этом посте мы начнем с нескольких способов бесплатного поиска владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов недвижимости, эти бесплатные методы, вероятно, лучше всего подходят для вас.Затем мы рассмотрим другие способы получения списков рассылки, в которых указаны имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли преследовать объект, на который вы хотите ориентироваться.

Если, однако, вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные письма и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, подробнее контактная информация и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным слоем данных, которые не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли обращаться к ним чаще, а не тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список хозяйств.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы никому не продаете».

‍

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, как посоветовать вам погрузиться в мусорную корзину для поиска общедоступных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы уделяли время потенциальным клиентам, а не обращались за помощью к ИТ-специалистам, пытаясь защитить ваш компьютер.

Все обсуждаемые здесь методы поиска собственников основаны на поиске в открытых записях. Публичные записи — это просто (записи) браков, рождений, разводов, смертей и покупок собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную общественную службу. Хорошие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные данные также могут быть золотой жилой для предприятий, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. На государственных сайтах может быть сложно ориентироваться, и они не обеспечивают удобный экспорт контактной информации. Они также могут не иметь возможности предоставить почтовые адреса для отсутствующих владельцев.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в публичных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую информацию из публичных записей:

1. Окружное налоговое управление

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с это и что налоговый инспектор округа будет иметь свою информацию в протоколе.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «окружной оценщик» плюс округ, который вас интересует. Вы даже можете добавить в поисковый запрос слова «владелец собственности», и вам может повезти, и вы найдете именно ту страницу, которая вам нужна, без навигации по сложной сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного поискать (или много), чтобы перейти на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть ее идентификационный номер. В зависимости от вашего штата и округа они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационный номер Аксессуара (AIN), Номер собственности Аксессуара (APN), Раздел-Городок-Диапазон-Район-Блок-Лот (STRABL) или Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Номер участка (STRAP). Учитывая, что в США 3144 округа, ожидайте большого разнообразия. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете по налогу на имущество.

Плюсы: Эта информация бесплатна.
Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным процессом, и между веб-сайтами округов и применяемыми в них технологиями отсутствует согласованность.Вы ограничены базовой информацией о собственности, именем владельца и почтовым адресом, указанным для отправки налогового счета. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. На этом бесплатном сайте есть ссылки на офисы асессора, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру доступа, адресу собственности и именам владельца.

Выполняя поиск владельцев недвижимости, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт налогового инспектора округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также узнаете, есть ли какие-либо особые оценки, связанные с недвижимостью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это ссуда, которую владельцы могут взять для энергоэффективной модернизации своей собственности.В отличие от типичной ссуды, эти суммы ссуды привязаны к налогам на недвижимость, и ставки обычно намного выше, чем стандартные ставки по ипотеке, и имеют приоритет по сравнению с существующими ссудами. Даже если владелец, взявший ссуду, продаст недвижимость, эта ссуда остается в списке налогов на имущество.

2. Регистратор округа / делопроизводитель

Вы также можете найти владельца собственности, посетив регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт подключит вас к соответствующему сайту.Но, если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, придерживайтесь налоговой инспекции округа. В нем гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Считайте свой офис регистратора округа местом, куда можно обратиться за документами, связанными с имуществом, и людьми, связанными с конкретным имуществом. Документы, зарегистрированные в офисе Регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение ребенка, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговое право механика, счет купли-продажи, доверительные акты, ипотеки, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбы, повторные передачи и трастовые документы.Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, для которых требуется эта огромная библиотека информации.

Плюсы: Сам по себе поиск собственника бесплатный, большая часть документов будет стоить дорого и будет сильно различаться в зависимости от округа.
Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Между веб-сайтами округов нет согласованности. Многие округа предлагают бесплатный поиск и функцию корзины покупок для документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой.В зависимости от документов, которые вы ищете, также будет ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Исследование для этой статьи заняло ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать веб-сайты нескольких округов на предмет функциональности и стоимости поиска.Технологии и функции поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа вынуждают вас покупать полный комплект документов, в то время как другие позволяют обрабатывать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, который вы ищете, размер комиссии может сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются на очень специфических нишах, таких как завещание и банкротства. Эти профессионалы преследуют сделки, с которыми справляется меньшее количество игроков, потому что это отнимает так много времени и вы листаете утомительные юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики собственности, соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, регулируемому RESPA. Общие списки информации, доступной в области публичных записей, не вызовут проблем. Однако кастомные списки — это совсем другая история. Правила будут отличаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидайте, что титульная компания будет взимать плату за специальные отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки той, которую вы можете найти в офисе County Recorder.

Плюсы: Некоторые из этих списков будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители титулов более знакомы с поиском необходимой информации, что позволяет сэкономить огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются получить выгоду от вашего бизнеса, они, как правило, не будут взимать дополнительную плату, помимо фактических затрат на оплату информации. Наличие опытной титульной компании также может помочь вам проинформировать вас о способах уточнить поиск, о которых вы даже не знали.
Минусы: Титульные представители сами заняты профессионалами и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начнет стареть, как только его вытащат. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться для получения обновленных списков. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которую необходимо понять профессионалам в сфере недвижимости, — это то, что титульные представители часто подвергаются нападкам со стороны любителей, которые постоянно просят их составить маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, которые могут самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом права выкупа, которым нужна более свежая информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, документы для заказа, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестору, скорее всего, потребуется быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них все равно позвонят своему титульному представителю, прежде чем подавать заявку, чтобы убедиться, что они инвестируют в первую позицию залогового права, не появилось никаких залоговых прав и никаких залогов IRS не существует.Второй шанс — ступеньки в здание суда. Эти приложения больше нацелены на исследование каждого объекта недвижимости, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании с маркетинговыми списками и брокеры с маркетинговыми списками с годами стали более изощренными. Эти службы позволяют вам позвонить и поговорить с брокером по спискам, который пытается понять, на кого вы пытаетесь настроить таргетинг, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего настраиваемого списка рассылки.В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные о телефоне. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных владельцев.

Плюсы: Брокеры общих списков рассылки будут иметь возможность добавлять в ваши списки адреса электронной почты и номера телефонов. Обычно это быстрый и простой процесс.
Минусы: Качество данных — самая большая проблема для листинговых брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут быть очень дорогими, и нет ничего более разочаровывающего, чем покупка списка, который устарел годами. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки без затрат, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по анализу рынка Аарон Норрис получил в июле. В тексте говорится об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще больше неловко? Недвижимость была продана снова тремя месяцами ранее, что означает, что у поставщика списка были данные более двух лет назад.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Целью уточнения маркетинговых списков является возможность постоянно отслеживать потенциальных клиентов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, чтобы несколько раз поразить целевую аудиторию. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Если вы ориентируетесь на недвижимость и полагаетесь на постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы поддерживать объем продаж, вам необходимо иметь расширенные данные о собственности и программное обеспечение для информации о владельце инструмент.Не только риэлторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, которые предлагают эти платформы.

Плюсы :

Неограниченный поиск владельцев недвижимости
Возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, информацию об ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных списков рассылки, когда захотите
Исследуйте потенциальных клиентов и уточняйте маркетинговые списки на основе визуальных подсказок и аналитика
Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, пропуск отслеживания, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
Мобильное приложение с функцией GPS, возможность добавления заметок, изображений, файлов
Списки рассылки, которые автоматически обновляются с учетом новых потенциальных клиентов (установил и забыл поиск)
Надежная интеграция и функциональность автоматизации
Подробнее

Минусы :

Эти платформы не бесплатны — обычно на основе подписки с дополнительной оплатой за определенные типы записей, такие как документы, электронные письма и номера телефонов.
Не для новичков. Этим платформам нужно время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
Расширенные функции, такие как интеграция и возможности автоматизации, могут быть пугающими. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights — Специалисты в сфере недвижимости и домашнего обслуживания на Мэйн-стрит быстро учатся тому, что доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит необходим для сохранения конкурентоспособности. Это намного доступнее, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть CRM-система, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальных клиентов. PropertyRadar добивается этого, позволяя создавать неограниченные списки рассылки с использованием 200+ лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваш лучший профиль (ы) клиентов. И вы можете дать каждому динамическому списку рассылки суперсилу для связи с владельцами недвижимости до того, как это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев недвижимости и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar дает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти нерыночную недвижимость, которая, о которой вы даже не подозревали, должна вас интересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете провести поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца собственности, просто введите адрес интересующей вас собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что по мере ввода адреса строка поиска будет автоматически заполняться адресом, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими деталями об объекте под картой.Здесь вы можете сразу увидеть расположение собственности в районе, а также несколько важных деталей об имуществе, таких как площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельцем и, конечно же, причину, по которой вы хотите начать. с, имя собственника.

Теперь щелкните адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другие важные сведения о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что иметь как можно больше информации о владельце и собственности жизненно важно для создания успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

Полное имя владельца
Возраст
Пол
Номер (а) телефона
Адрес электронной почты
Профиль в социальных сетях (при наличии)
Почтовый адрес (адрес отсутствующих владельцев будет отличаться от адреса поиска)
Основной адрес проживания
Другая собственность, которой они могут владеть

В отличие от некоторых услуг, отслеживание пропуска автоматически встроено для вас.И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, насколько быстро и легко можно узнать, кто является владельцем ООО. Тогда вернись сюда, чтобы закончить свое исследование.

Информация о профиле собственности

Помимо контактной информации, другой собственности, находящейся в собственности, и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к информации о собственности, которая поможет вам принимать разумные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о собственности, например:

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

Непогашенный остаток по кредиту и тип ссуды
История ссуды
Оценочная стоимость недвижимости
Собственный капитал
Год постройки
Количество комнат и ванных комнат
Площадь
Размер участка
Количество единиц на участке
Наличие или отсутствие бассейна
Наличие или отсутствие гаража
Налоги на недвижимость
Зонирование и информация о школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Помимо контактной информации, профили собственности предлагают информацию, необходимую для принятия информированного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете использовать другое поле для общения с кем-то, кто владеет своим домом на свободе и чистоте, а не с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с помощью холодных звонков, стука в дверь и прямого почтового маркетинга.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и расставить приоритеты для ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые находятся не в вашем районе, в качестве доверительного управляющего, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе под своим именем, то они могут быть арендодателем, готовым передать управление имуществом на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца собственности и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

Отслеживание, отслеживание, отслеживание — Одного исходящего сообщения просто недостаточно.Самые успешные компании, занимающиеся недвижимостью, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar вы можете настраивать статусы потенциальных клиентов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
Используйте автоматизацию — Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы победить, вам необходимо создать целевые списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

Списки рассылки с суперспособностями — Каждый динамический список рассылки, который вы создаете в PropertyRadar, может: 1) автоматически обновляться (и ваша CRM, программа набора номера или другой инструмент повышения производительности) с добавлением новых потенциальных клиентов, 2) автоматически запускать мультитач-маркетинг кампании или отправьте отдельную рассылку, 3) предупредите вас об этих новых потенциальных клиентах с помощью push-уведомлений или электронных писем.Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают о их существовании.
Используйте многоканальный подход. — Ваши последующие действия не должны быть в одном канале, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, основное место жительства которых находится за пределами штата и которые имеют определенную долю в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и веб-семинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти собственника. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска собственника, чтобы найти владельца, во многом будет зависеть от ваших целей и задач.

Использование бесплатного правительственного веб-сайта — всегда отличный вариант, если вам нужно всего лишь имя или два. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
Обращение к вашей местной титульной компании — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на наличие титульных брокеров, и вам нужно систематизировать и отслеживать свои списки.
Маркетинговые списки компаний и брокеры по спискам могут быть быстрым и легким способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть, как только вы их купите, часто требуются дополнительные расходы на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
Использование платформы информации о собственности и владельцах — определенно лучший выбор. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы захотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете исследовать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированной информации. Другие расширенные возможности включают в себя ссылки на социальные сети, ссылки для пропуска трассировки, богатые исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Если вы профессионал, которому необходимо масштабировать свой бизнес, создавать и систематизировать списки рассылки, а также автоматизировать маркетинг, то PropertyRadar — это инструмент, который вы искали.Начните бесплатную пробную версию сегодня и начните исследовать возможности PropertyRadar.

4 способа легко найти владельцев ООО для инвесторов в недвижимость

Найти недвижимость и владельцев недвижимости с помощью PropertyRadar очень просто. Но что делать, если владельцем интересующей вас собственности является ООО? Сдаться? Неа. Найти владельца ООО намного проще и быстрее, чем вы думаете.

И хотя есть компании, которые берут от 200 до 300 долларов в месяц за предоставление этой услуги, я собираюсь показать вам, как преодолеть корпоративную завесу, чтобы найти владельца LLC… бесплатно (большую часть времени).

В этом посте мы рассмотрим:

Важность поиска владельца ООО?
Что пробивает корпоративную вуаль?
Смотреть: Как найти основного владельца LLC
4 способа найти владельца LLC недвижимости
Связь с корпоративными владельцами

Важность поиска владельца LLC?

Умные инвесторы, как и вы, знают, что вы не можете отправить прямую почтовую рассылку, текстовое сообщение или электронное письмо, адресованное ACME LLC.Это пустая трата времени и денег.

Заключение любой инвестиционной сделки начинается с установления личного контакта с первого дня. А этого не произойдет, если в ваших маркетинговых материалах будет написано «Уважаемый владелец ACME LLC».

Вы общаетесь и продаете свои услуги людям, а не корпорациям. Вот почему так важно найти владельца ООО, чтобы произвести впечатление на вас.

Но обнаружение основного владельца ООО означает, что вы должны проникнуть через корпоративную завесу.

Что пробивает корпоративную вуаль?

Прорыв корпоративной завесы — это причудливый способ описать процесс отодвигания корпоративной завесы, чтобы увидеть , кому принадлежит, , какие активов.

Есть ряд причин, по которым кто-то может захотеть «пронзить корпоративную завесу». И хотя большинство из них связаны с юридическими вопросами, ваша цель — выяснить, кто является фактическим лицом или основным владельцем собственности, с намерением продавать его им (живому дышащему человеку), а не юридическому лицу.

Найти владельцев LLC быстро и часто бесплатно

Как уже упоминалось, некоторые компании берут от 200 до 300 долларов в месяц, чтобы пробиться сквозь корпоративную завесу и найти для вас владельцев LLC — это часть их комплексных услуг. Проблема в том, что вы не всегда получаете нужную информацию. Или, что еще хуже, получить хоть какую-нибудь информацию.

Плюс, как часто нужно искать владельца ООО? Неужели так часто требуется дополнительно 200 долларов в месяц? Наверное, нет (отсюда и этот пост).

Хорошая новость заключается в том, что информация, необходимая для поиска владельца LLC, легко доступна через общедоступные записи, если вы знаете, где искать.Более того, это довольно быстро и просто.

Я знаю, что ваше время ценно. Поэтому я бы не рекомендовал вам тратить время зря, если каждый поиск занимал 10 или более минут, чтобы найти ответ. Найти владельца LLC можно всего за пару минут, особенно после того, как вы сделали это раз или два.

В конечном итоге вы сэкономите сотни, а то и тысячи долларов, если сделаете это самостоятельно. И это время хорошо проведено в моей книге.

Смотреть: Как найти основного владельца LLC

4 способа найти владельца LLC по недвижимости

При поиске недвижимости вы неизбежно найдете те, которые принадлежат LLC, как в примере ниже.Нет имени или контактной информации.

Не сдавайтесь. У вас есть несколько вариантов узнать, кто является владельцем этого ООО.

Вариант 1: Поиск владельца LLC в PropertyRadar

Находясь в PropertyRadar, можно найти владельца LLC. Вот как:

Перейдите к 1) Недвижимость> 2) Транзакции> 3) Кредитный документ

Если есть кредитный документ, у вас есть возможность купить документ за пару долларов. Если имя указано в документе, отлично.Готово. Теперь вы можете использовать функцию «Поиск владельца» в PropertyRadar и узнать все, что вам нужно знать об этом человеке.

Если имя не указано в документе «Покупка», не волнуйтесь, у вас есть другие варианты.

Вариант 2: Поиск владельца LLC через веб-сайт государственного секретаря

Щелкните эту ссылку здесь: Research LLC Владелец — государственный секретарь (SOS) Ссылки. Вы попадете на страницу PropertyRadar, которая выглядит следующим образом:

Эта страница содержит все 50 веб-сайтов государственного секретаря, на которых вы можете найти владельца LLC любого штата. (Вы можете добавить эту страницу в закладки для справки позже.)

Чтобы найти владельца LLC, которую вы ищете, выполните следующие действия:

Щелкните интересующее вас государство, чтобы перейти на веб-сайт государственного секретаря. ПРИМЕЧАНИЕ: все государственные веб-сайты разные, но обычно следуют одному и тому же пути для поиска владельца LLC. В этом примере мы используем веб-сайт California SOS.
Скопируйте название LLC из PropertyRadar.
Вставьте его в «Поле бизнес-поиска», как показано ниже, и нажмите «Поиск»:

На странице «Результаты поиска» щелкните «Название объекта»:

Щелкните значок PDF с изложением информации:

Откроется PDF-документ с информацией о состоянии, где вы найдете фактическое имя лица, владеющего LLC.В этом случае Кишан Патель является владельцем Jh3K LLC:

Теперь, когда у вас есть имя владельца, вернитесь на PropertyRadar, введите имя в поле «Поиск владельца», чтобы узнать все, что вам нужно, о владельце, другой недвижимость, которой они могут владеть, сведения об ипотеке и многое другое.

Вариант 3: Corporationwiki

В видео я также покажу вам, как использовать CorporationWiki.com:

Одна из вещей, которые мне нравятся в CorporationWiki, — это то, что он быстро показывает, связан ли человек с какими-либо другими объектами.

Вариант 4: OpenCorporates

Я не упоминал об этом в видео, но еще один популярный сайт, используемый инвесторами в недвижимость, — OpenCorporates.com:

Какой бы путь вы ни выбрали, вы найдете то, что вам нужно, всего за несколько щелчков. И при этом вы сэкономите много денег.

Обращение к корпоративным владельцам

Теперь, когда вы нашли живого человека, которому принадлежит интересующая вас собственность, следующим шагом будет проведение исследования.Именно здесь в PropertyRadar вы найдете все, что вам нужно знать о своем потенциальном клиенте, чтобы установить личную связь.

Ничто из этого не является их фактической контактной информацией.

Контактная информация владельца

В разделе «Контакты» вы найдете (при наличии) номер телефона владельца, адрес электронной почты, профили в социальных сетях, почтовый адрес и т. Д.

Теперь, когда у вас есть контактная информация, чистые, исчерпывающие, действенные данные и понимание ваших потенциальных клиентов, их свойств, ипотечных кредитов и т. Д., Вы готовы обратиться к вам и произвести такое важное первое впечатление.

Заключение — легко найти владельцев ООО и сэкономить деньги на этом

Найти владельца ООО не невозможно; это не так сложно, чтобы вам пришлось заплатить сотни долларов, чтобы кто-то сделал это за вас. Я просто продемонстрировал, насколько это на самом деле быстро и просто (и в большинстве случаев бесплатно).

Независимо от того, отправляете ли вы единичную рассылку, звоните или инициируете комплексную многоканальную маркетинговую кампанию с несколькими касаниями, важно то, что с PropertyRadar теперь у вас есть все необходимое для обеспечения успеха вашего маркетинга и прямой почтовой рассылки. .

Убедитесь сами в полной информации о собственности и владельце, которую PropertyRadar ждет вас, подписавшись на бесплатную пробную версию сегодня.

Изучите своего арендодателя и здание перед подписанием договора аренды

Ваш потенциальный арендодатель проявит должную осмотрительность. А ты не должен?

Арендодатели придирчивы к потенциальным арендаторам, часто требуя нескольких документов, удостоверяющих личность, многолетней финансовой отчетности и даже рекомендательных писем, прежде чем одобрить заявку.С другой стороны, арендаторы часто берут любую квартиру, которую могут получить. Но как бы ни заманчиво было поставить подпись на пунктирной линии сразу после получения разрешения на получение квартиры, лучше всего воспользоваться подсказкой домовладельца и сначала провести небольшое исследование. Вот несколько советов о том, как оценить качество вашего здания и вашего арендодателя до того, как подписывает договор аренды. Вы будете рады, что немного проверили, прежде чем потратите тысячи долларов на новое место.

Найдите своего арендодателя

В офисе общественного адвоката Нью-Йорка Летиции Джеймс есть составленный «Список арендодателей» — инструмент, который помогает арендаторам и государственным служащим отслеживать домовладельцев, нарушивших местные законы об арендодателях и арендодателях.Потенциальные арендаторы могут использовать этот сайт, чтобы ссылаться на своего будущего арендодателя. Он входит в топ-100 худших домовладельцев города, а также в топ-10 худших зданий города.

Найдите менеджера по недвижимости

Плохая компания по управлению недвижимостью может улучшить или испортить ваш опыт аренды, поэтому полезно выполнить быстрый поиск в Google и посмотреть, во что вы можете ввязываться. Также проверьте Yelp, где часто оставляют отзывы о зданиях и их управлении. И иногда в обсуждениях StreetEasy будут появляться отзывы о зданиях (например, этом).Если вы не можете найти какую-либо информацию, вы можете просто задать вопрос о здании на форуме и попросить мнение сообщества.

Проверка строительных нарушений

Позвольте правительственным агентствам Нью-Йорка сделать тяжелую работу. Вы можете проверить веб-сайты Департамента строительства и Департамента жилищного строительства на предмет жалоб или нарушений, поданных в отношении конкретного здания. Вы должны обратить особое внимание на любые нарушения, отмеченные как нарушение Совета по экологическому контролю или нарушение ЕЦБ.Они указывают на более серьезные проблемы, такие как наличие в анамнезе плесени или заражения вредителями.

Остерегайтесь клопов

Лучше перестраховаться, чем сожалеть. Как только у вас появятся постельные клопы, избавиться от них становится огромной болью. Чтобы быть в курсе последних случаев заражения и вспышек заболеваний, проверьте эту бесплатную базу данных, в которой перечислены жалобы на многоквартирные дома, а также на отели. Хотя сайт не может гарантировать точность, поскольку жалобы подаются пользователями, он все же является хорошей отправной точкой. Если ваше здание попадает в реестр, сообщите об этом домовладельцу или агенту.Вы захотите узнать, как они решили эту проблему.

Выберите здание с Live-in Super

Суперинтенданты, которые живут в своих зданиях, как правило, лучше знакомы как с арендаторами, так и с самим зданием. Live-in supers часто лучше справляется со строительными проблемами до того, как они станут серьезными, и быстрее исправляет запросы на обслуживание или исправления.

Рассмотрите возможность аренды квартиры

По словам Эшли Койде, агента по недвижимости Triplemint, аренда кондоминиума имеет плюсы для арендаторов, которые планируют занимать квартиру более года.«Обычно вы получаете больше места и более красивую отделку», — говорит она. Помимо эстетики, аренда напрямую у владельца кондоминиума часто приводит к более положительному опыту аренды, поскольку владельцы кондоминиумов более заинтересованы в содержании своего дома, чем крупная компания по управлению недвижимостью. Кроме того, поскольку владельцы кондоминиумов, как правило, не являются карьерными арендодателями с несколькими объектами недвижимости, вы можете обнаружить, что они более внимательны к вашим потребностям и проблемам как арендатор.

Будьте осторожны с концессиями на аренду

Хотя получение пары месяцев бесплатной аренды может быть отличной идеей, если вы планируете остаться всего на год или два, Коиде предупреждает, что концессии могут стоить дороже в долгосрочной перспективе.Если рекламируемая «чистая» арендная плата превышает ваш бюджет, вас могут ожидать грубое пробуждение после окончания срока аренды. Как только это произойдет, вступит в силу рыночная ставка арендной платы, указанная в договоре аренды, и ваш домовладелец также может поднять арендную плату на любую сумму, на которую они захотят.
—
Эй, почему бы не поставить лайк StreetEasy в Facebook и не подписаться на @streeteasy в Instagram?

Как узнать, кому принадлежит ваша квартира

Иногда вы хотите узнать, кому принадлежит ваша квартира или, возможно, квартира в вашем районе.Возможно, компания по управлению недвижимостью не заботится об этом, и вы хотите связаться с владельцем собственности как с арендатором или с кем-то, кто живет по соседству. Может быть, вы хотите знать, сколько стоит очаровательный коттедж на одной улице, на случай, если вы захотите когда-нибудь его купить — или такой же, как он. Или, может быть, в соседнем доме скопилась почта, и вы не знаете, к кому обратиться.

Есть несколько способов узнать, кто владеет квартирами и домами. Некоторые из них простые и бесплатные. Другие могут быть более сложными.Многие из них различаются в зависимости от области, поскольку некоторые местные органы власти делают информацию прозрачной, в то время как в других действуют законы, запрещающие слишком прозрачную информацию.

Вот шесть способов узнать, кому принадлежит собственность.

Спросите около

Спросить у людей — самый простой и наименее затратный метод. Если вы хотите знать, кому принадлежит занимаемая недвижимость, спросите человека, живущего там! Также можно спросить у других соседей. Если это курирует компания, занимающаяся недвижимостью, спросите там менеджеров.Хотя может и не быть, если проблема заключается в отсутствии технического обслуживания.

Обратитесь в офис налогового инспектора

На все имущество начислены налоги. Офис местного налогового инспектора будет иметь записи о праве собственности на недвижимость в его юрисдикции. В зависимости от местных законов и структуры это может быть налоговый инспектор вашего города, округа или даже штата.

В то время как некоторые юрисдикции размещают эту информацию в Интернете, другие требуют, чтобы владелец собственности дал письменное разрешение на размещение информации.Без такого разрешения вы не сможете найти владельца в Интернете. Однако информация является общедоступной, поэтому поездка в офис налогового инспектора и обсуждение с клерками даст информацию.

Посетите офис регистратора или регистратора сделок

Передача собственности также является публичной информацией. Это также делается через филиал местного самоуправления. Организация будет регистрировать передачу собственности, например, куплю-продажу и оформление прав собственности. В некоторых местах этот кабинет называют кабинетом диктофона.В других случаях государственное учреждение может называться регистратором документов. У них будут официальные записи о последнем владельце.

Эти офисы часто входят в состав правительства города или округа. В результате они часто физически расположены там, где находится правительство города или округа. Проверьте или позвоните в мэрию или окружной суд, чтобы узнать местонахождение соответствующего юридического лица в вашем регионе. В этих офисах часто есть терминалы общего доступа, с помощью которых можно узнать, кто является последним законным владельцем собственности.

Найдите материалы аудитора

Несмотря на то, что существуют налоговые и имущественные записи, возможно, поездка в офис местного самоуправления для вас неосуществима. Многие из них открыты только с 9:00 до 17:00, и хотя окружные и городские офисы расположены в центре города, возможно, вы этого не сделаете.

Если да, то следующий вариант — найти так называемые аудиторские материалы. Это записи последних переписей населения и отчетов о голосовании. Они есть во многих местных библиотеках. Библиотекари-справочники в вашей местной библиотеке также могут быть бесценным источником информации о том, какие записи и где хранятся.Однако имейте в виду, что перепись проводится каждые 10 лет. Если собственники сменились в течение этого времени, результаты переписи могут быть неверными в отношении того, кому принадлежит здание. Точно так же протоколы голосования являются полными и точными только в том случае, если владелец зарегистрировался для голосования.

Сайты поискового агрегатора

Нет ничего плохого в простом поиске в Google. Попробуйте ввести «владелец [полный адрес]» и посмотрите, что получится. Вы можете ударить текущего владельца. Конечно, вы также можете получить устаревшую информацию или владельцев аналогичного адреса, но ваши затраты времени на выполнение поиска в Google минимальны.Это не повредит.

Кроме того, многие веб-сайты, посвященные недвижимости, собирают данные о собственности из нескольких источников. Большая часть этой информации бесплатна. Для начала попробуйте Zillow, Trulia и Realtor. Здесь также информация может быть неполной или устаревшей, но вы также можете попасть в грязь.

Нанять частного детектива

Иногда общедоступная информация может указывать на принадлежащую вам компанию или юридическое лицо, которое не дает вам доступа к кому-либо. В этих случаях владелец может сохранить анонимность.

В таких случаях вы можете рассмотреть вопрос о найме частного детектива. Хотя это может быть дорого, частные детективы умеют обнаруживать скрытую информацию. Многие комфортно работают с городскими властями и полицией.

Хотите узнать, кому принадлежит ваше или соседнее здание? Есть много способов: от просмотра публичных записей до поиска в Google и найма частного детектива. Продолжайте искать, и вы узнаете.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.Привет! Я Меган. Я любитель собак и люблю гулять на природе. «Ваш дикий дом» охватывает множество тем, включая (но не ограничиваясь) обустройство дома, домашний декор, строительство, недвижимость и экологичность. Мне нравится писать от третьего лица, я пристрастился к шоколаду, кофе и ужасным каламбурам. Узнайте больше на моей странице «Обо мне»!

Сводка

Название статьи

Как узнать, кому принадлежит ваша квартира

Описание

Автор

Меган Уайлд

Имя издателя

Ваш дикий дом

Логотип издателя

Проверка данных домовладельца: 5 способов проверить их репутацию, прежде чем вы подпишете

Подождите! Пока не подписывайте этот договор аренды — быстрая проверка домовладельца может изменить ваше решение.

Вы нашли идеальную новую квартиру или дом для сдачи в аренду. Вы любите окрестности. Ваша заявка одобрена. Вы готовы расписаться на пунктирной линии, верно?

Не так быстро. Что вы знаете о своем будущем арендодателе, управляющем недвижимостью или управляющей компании?

Есть много причин, по которым вы должны найти время, чтобы спросить себя: «Кто мой домовладелец?» прежде чем совершить. Плата за аренду, вероятно, является одной из самых больших ваших ежемесячных расходов, и если вы подписываете долгосрочный договор аренды, вам следует как можно больше узнать о человеке, который владеет и управляет домом, который вы называете своим домом.

Ознакомьтесь с этими пятью простыми способами проверить репутацию арендодателя перед подписанием договора аренды.

1. Погуглите их

В Интернете есть способ быстро раскрыть все виды правонарушений, поэтому начните с простого поиска в Google по имени арендодателя или компании по управлению имуществом, а также по адресу собственности.

Ад не злится, как презираемый съемщик, поэтому вам также стоит посетить некоторые из множества сайтов с отзывами о квартирах и домовладельцах в Интернете, которые позволяют арендаторам анонимно проверять свой жилой комплекс, арендодателя или управляющую компанию.

2. Поиск в публичных записях

Существует множество информации о недвижимости и арендодателях, которую можно получить через местные органы власти, и обычно вы можете проверить своего арендодателя бесплатно. Считайте это вашей проверкой данных домовладельца!

В вашем окружном суде должны быть записи о собственности с возможностью поиска по адресу, чтобы вы могли найти юридическое имя лица или компании, владеющей недвижимостью — это может быть не напрямую ваш арендодатель.

Вы также можете искать нарушения кодекса, процедуры потери права выкупа, выселения и урегулирования судебных исков мелких тяжб, и все это должно быть красным флажком для арендаторов.

3. Познакомьтесь со своими (будущими) соседями

Если вы переезжаете в многоквартирный комплекс, состоящий из нескольких квартир, найдите несколько минут, чтобы прогуляться по территории вдали от домовладельца.

Если вы встречаетесь с квартиросъемщиками, начните разговор о том, каково там жить. Спросите, как долго они там жили — возобновление договоров аренды — хороший признак позитивных отношений между арендодателем и арендатором. Получите несколько плюсов и минусов, спросите, как обрабатываются жалобы, и выясните, есть ли у них какие-либо претензии к руководству.

Если вы переезжаете в дом на одну семью, спросите арендодателя, не возражают ли они, чтобы вы поговорили с нынешними арендаторами.

Если у вас нет доступа к другим арендаторам, найдите блог или группу в Facebook, где можно присоединиться. Скажите людям, что вы думаете о переезде в этот район, и спросите, знают ли они что-нибудь о управляющем имуществом.

4. Будьте интервьюером

Арендодатели задают вам вопросы, когда вы подаете заявление на проживание в их собственности, так почему бы вам тоже не задать им вопросы?

Спросите их, как они обрабатывают запросы на ремонт.Узнайте, живет ли арендодатель на территории, поблизости или в другом штате. Спросите, как проходит процесс въезда и выезда. Узнайте больше об их процессе подачи заявки на въезд в ваше подразделение.

Они должны легко ответить на ваши вопросы и решить все ваши проблемы.

5. Дайте волю своему кишечнику

В случае сомнений доверяйте своим инстинктам. Если вы испытываете любое из следующего:

Цена кажется слишком низкой для размера квартиры, удобств или района
Условия аренды неясны
Арендодатель не решается ответить на ваши вопросы
Арендодатель пытается ускорить процесс аренды

Подумайте дважды — и продолжайте искать.

Связанный:

Как найти владельцев многоквартирной собственности и связаться с ними

Многосемейная недвижимость — это тип актива, который относительно легко понять, подписать и получить прибыль с течением времени.

Вот почему он давно стал фаворитом инвесторов любого размера — от частных лиц, желающих диверсифицировать свой пенсионный портфель, до крупных институциональных инвесторов.

Популярность многоквартирной недвижимости также создала потребность в большой базе профессионалов CRE, обслуживающих сектор, включая оценщиков, кредиторов, брокеров, подрядчиков и многих других.Все эти профессионалы в сфере недвижимости активно ищут новый многосемейный бизнес, поэтому все они должны иметь возможность найти и связаться с владельцами недвижимости данного класса активов.

В этой статье мы покажем вам лучшие способы найти владельцев многосемейной недвижимости, получить доступ к их контактной информации и выиграть свой бизнес.

Существует ряд ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы найти владельцев многоквартирной собственности.

Многие бесплатные поисковые платформы зависят от местоположения объекта.Например, некоторые муниципалитеты предоставляют в Интернете надежную информацию о собственности и владении, к которой может получить доступ любой желающий. Другие муниципалитеты требуют, чтобы люди подавали официальные запросы о предоставлении информации или посещали офис местного клерка, чтобы сами получить записи.

Другой вариант — платные платформы, такие как Reonomy или ProspectNow, которые позволяют искать и находить владельцев многосемейной собственности в США и получать доступ к их контактной информации.

Давайте посмотрим, как можно найти владельцев многоквартирной собственности, используя общедоступные записи, Reonomy и несколько других источников, таких как местные торговые палаты и брокерские фирмы.

Public Records Поиск владельцев многоквартирных домов

Многие люди начинают поиск владельцев многоквартирной собственности с просмотра местных публичных архивов, поскольку доступ к ним бесплатный. Кроме того, до появления proptech они были фактически самым надежным вариантом.

Если у вас достаточно информации о владельце, найти их в публичных записях не составит большого труда.

Акты

и карты оценки собственности, как правило, являются двумя общедоступными документами, которые могут помочь вам определить право собственности на многоквартирную собственность.

Реестр сделок

Документ — это юридический документ, используемый для передачи прав собственности на недвижимость. Обычно он содержит имя продавца (Праводателя) и покупателя (Грантополучателя). В акте также будет указано точное местонахождение собственности, продажная цена и дата продажи собственности.

Документы

считаются публичными записями и обычно регистрируются в Реестре сделок или в некоторых местах секретарем графства.

Например, если вы хотите узнать, кому принадлежит многоквартирный дом в Бостоне, штат Массачусетс, вы можете посетить masslandrecords.com , а затем выберите округ Саффолк. Отсюда вы можете искать документы по имени владельца или компании, адресу, типу документа (в данном случае — документ) или по дате его записи.

Налоговый инспектор

В зависимости от местоположения налоги на недвижимость взимаются на муниципальном или уездном уровне. Налоговые органы обычно размещают записи о налоге на имущество в Интернете, где к ним может получить свободный доступ широкая публика.

Эти записи можно легко получить по адресу собственности.После того, как вы найдете недвижимость, в базе данных оценщика обычно указывается имя владельца.

В приведенном ниже примере карточка оценщика показывает, что 399 Congress LLC является зарегистрированным владельцем собственности по адресу 399 Congress St. в Бостоне.

Чтобы узнать настоящего владельца этого многоквартирного дома, вам нужно продвинуться еще дальше в поиске. Чтобы узнать, кто стоит за владельцем LLC, вы можете выполнить поиск в базе данных государственных предприятий.

Кроме того, вы можете использовать такой инструмент, как Reonomy, чтобы увидеть владельцев LLC и их контактную информацию (подробнее об этом позже).

Записи Департамента строительства

Еще один способ найти информацию о владельцах многоквартирных домов — это поискать в документации местного строительного управления.

Например, если коммерческий установщик солнечных панелей заинтересован в расширении бизнеса среди владельцев новых многоквартирных домов, насчитывающих не менее 50 квартир, они могут поискать в записях строительного департамента, какие разрешения были выданы недавно.

Если есть какие-либо новые разрешения на строительство, отвечающие этим критериям, подрядчик может обратиться к владельцам, указанным в утвержденных разрешениях на строительство.

Местные торговые палаты

Вы также можете идентифицировать владельцев многоквартирных домов, обратившись в местную торговую палату рядом с рассматриваемым имуществом.

Многие владельцы коммерческой недвижимости участвуют в своих палатах, и эта палата может помочь вам связаться с конкретным владельцем многоквартирной собственности.

Базы данных владельцев коммерческой недвижимости

Если вам нужны расширенные возможности поиска и дополнительная информация о частных владельцах, вы можете обратиться к платным базам данных владельцев коммерческой недвижимости, таким как Reonomy или ProspectNow .

Reonomy

Платформа Reonomy может использоваться для следующих целей:

Поиск владельцев многоквартирных домов по имени и / или адресу
Находите владельцев недвижимости на основе продаж, долгов и налоговой истории их активов
Найдите владельцев недвижимости на основе размера и возраста их активов
Pierce LLC и доступ к контактной информации истинных владельцев недвижимости

Эти поиски можно выполнить в любом U.S. местоположение и для любого типа имущества, кроме домов на одну семью.

Вы можете отфильтровать поиск по ряду различных подклассов, состоящих из нескольких семей, включая дуплексы, триплексы, парки передвижных домов, дома престарелых, общежития, общежития / общежития и многое другое.

ProspectNow

ProspectNow — это онлайн-база данных, которая предоставляет информацию о владельцах многоквартирных домов, включая их контактную информацию.

Платформа также предлагает прогнозную аналитику, которая может помочь пользователям определить, какие объекты недвижимости будут продаваться с наибольшей вероятностью в ближайшие 12 месяцев.

Коммерческие брокеры

Брокерские фирмы по коммерческой недвижимости также могут предоставить огромную ценность тем, кто ищет информацию о владельцах многоквартирных домов в любой географии.

Брокеры

CRE обычно хорошо разбираются в своих местных рынках, знают основных игроков и могут дать рекомендации, исходя из потребностей конкретного владельца.

Вот несколько национальных многосемейных брокерских фирм, которые имеют офисы в городах США.С.

CBRE

Подразделение CBRE Multi Family признано агентством Real Capital Analytics №1 по продаже квартир в США.

CBRE Multifamily предоставляет услуги по продаже инвестиций, кредитованию и структурированному финансированию многосемейным клиентам, от мелких частных инвесторов до крупных государственных структур.

JLL

JLL — еще одна ведущая многосемейная брокерская компания, предлагающая инвесторам в многосемейную недвижимость консультации по лизингу, продаже и финансированию.

Брокеры JLL — отличный ресурс для тех, кто заинтересован в поиске информации о многосемейной собственности в любой местности.

Маркус и Милличап

Брокерская команда Marcus & Millichap является лидером на рынке продаж частных и институциональных многосемейных инвестиций.

Их National Multi Housing Group (NMHG) фокусируется на рынке частных клиентов с сделками, которые обычно варьируются от 1 до 20 миллионов долларов.У фирмы также есть команда консультантов по институциональной собственности, которая специализируется на сделках на сумму более 20 миллионов долларов.

Эти национальные брокерские фирмы, как правило, фокусируются на более крупных многосемейных продуктах. Небольшие, независимо принадлежащие и управляемые компании по недвижимости также могут быть отличным ресурсом для тех, кто заинтересован в выявлении владельцев многоквартирных домов в диапазоне от 1 до 10 домов.

Определение потребностей владельца вне рынка

Хотя обнаружение владельцев многоквартирных домов — отличное начало, доступ к дополнительным сведениям может быть невероятно полезен при принятии решения, к каким владельцам обратиться и как разместить свое предложение.

Любой, кто хочет покупать, продавать или обслуживать многосемейную недвижимость, может найти инструменты и ресурсы в этом разделе полезными.

Reonomy

В дополнение к возможности поиска конкретных владельцев собственности и их контактной информации, Reonomy позволяет вам тщательно исследовать недвижимость и владельцев вне рынка, чтобы узнать, могут ли они быть:

Продам, вероятно,
Возможно рефинансирование
Требуются строительные услуги
Покупка дополнительных активов
Недавний покупатель / продавец

Информацию о здании и участке, историю продаж, историю долгов, владение, налоговую историю и многое другое можно найти на странице с описанием каждого объекта недвижимости вместе с номерами телефонов, электронной почтой и почтовыми адресами собственника, как показано ранее.

ESRI

ESRI имеет надежный инструмент для построения карт ГИС, который может помочь профессионалам в области коммерческой недвижимости выявлять тенденции, закономерности и возможности, которые в противном случае было бы трудно выявить.

Например, ГИС может предоставить ценную информацию о том, как недвижимость работает по сравнению с сопоставимыми активами.

Если многоквартирный дом сдается по более низким ставкам, чем конкурирующая недвижимость по соседству, управляющий недвижимостью может использовать возможность представить свои услуги и помочь владельцу изменить положение собственности для большего успеха.

Карта политик

PolicyMap — еще один полезный инструмент сопоставления, который позволяет пользователям просматривать различные уровни данных в пределах определенной географии.

Вы можете отслеживать такие вещи, как нарушения разрешений на строительство или невыполнение обязательств по недвижимости, что может представлять возможность для инвестора, застройщика или даже кредитора, желающего рефинансировать недвижимость по более выгодной цене.

LandVision

LandVision предоставляет информацию о многоквартирной собственности, в том числе сведения о собственности, если таковые имеются, специалистам в области коммерческой недвижимости, ищущим новые возможности.

Платформа также помогает строителям и разработчикам проводить комплексную проверку.

Национальная ассоциация строителей жилья — Многосемейный совет

Национальная ассоциация домостроителей имеет Совет по многосемейным семьям, в который входят члены, занимающиеся разработкой многоквартирных домов всех типов.

NAHB — отличный ресурс для людей, которые хотят связаться с владельцами многоквартирных домов.

Zillow

Большинство людей думают о Zillow как о торговой площадке для жилой недвижимости, но платформа также может быть отличным инструментом для выявления владельцев многоквартирных домов с потенциальными потребностями вне рынка.

Например, Zillow можно использовать для поиска недавно проданных многоквартирных домов, новым владельцам которых могут потребоваться услуги по управлению недвижимостью, озеленению, HVAC и ряду других услуг по техническому обслуживанию.

Альтернативный подход заключается в поиске собственности до обращения взыскания, что означает, что кредитор уже инициировал процедуру обращения взыскания. Недвижимость до обращения взыскания часто нуждается в лучшем управлении недвижимостью, адвокатах и многом другом.

Центр прогнозирования штормов NOAA

Строителям и подрядчикам, участвующим в восстановлении многоквартирных домов, следует рассмотреть возможность использования Центра прогнозирования штормов Национальной службы погоды NOAA / Национальной метеорологической службы.

Платформа предоставляет в режиме реального времени данные о приближающихся неблагоприятных погодных условиях, таких как сильные грозы, торнадо, наводнения и ураганы.

После сильных штормов многие владельцы многоквартирных домов в короткие сроки нуждаются в поддержке со стороны подрядчиков.

Найдите владельцев на любом рынке США

На этой странице вы найдете все, что вам нужно знать об использовании Reonomy для поиска, анализа и понимания владельцев коммерческой недвижимости, независимо от того, где этот владелец находится в США.S., и неважно, каким имуществом они владеют.

Мы расскажем, как искать одного владельца или сразу несколько владельцев.

Вы узнаете, как искать владельца по имени, а затем узнаете, как выполнить поиск собственника, используя такую информацию, как:

Вы также узнаете, как найти владельцев недвижимости, нуждающихся в финансовых, транзакционных и / или строительных услугах, отфильтровав свой рынок на основе:

В любом случае Reonomy Property Intelligence может помочь вам найти нужных вам владельцев, понять потребности этих владельцев и немедленно связаться с ними — и все это в одном месте.

Поиск собственника по имени

Для тех, кто знает имя владельца или ООО и просто хочет узнать о них больше…

Приложение Reonomy предлагает возможность поиска по имени зарегистрированного владельца или по фактическому имени настоящего владельца собственности.

Если вы знаете только название LLC или собственника, вы все равно можете узнать имена истинных владельцев собственности.

На платформе на вкладке Владение вы найдете фильтры поиска для Имя владельца и Владелец записи .

Используйте фильтр имени Владелец для поиска истинных имен владельцев собственности:

Этот фильтр включает возможность поиска частичных имен — в случае, если вы знаете только имя или фамилию владельца (хотя это также может привести к слишком большому количеству результатов).

Используйте фильтр Владелец записи для поиска владельцев по ООО или названию компании:

После добавления имени человека или владельца LLC вы можете продолжить добавление фильтров, нацеленных на активы, принадлежащие этим группам.

Итак, если вы ищете очень распространенное имя — скажем, «Джон Смит», например, — вы можете быть уверены, что определили правильное «Джон Смит».

Дополнительные фильтры позволяют идентифицировать владельцев на основе их местоположения, характеристик принадлежащих им зданий и их финансовой истории в сфере недвижимости.

Например:

Это означает, что вы можете искать «Джона Смита» в Сан-Франциско, владельца офисного здания на 25 квартир.

ИЛИ, вы можете выполнить поиск по запросу «Джон Смит» в Миртл-Бич, Южная Каролина, владелец парка мобильных домов, который не продавался уже 18 лет.

OR, «Джон Смит» из Милбурна, штат Северная Каролина, владелец земельного участка площадью 12 акров, который договаривается о ссуде.

Вы также можете отсеивать свой рынок на основе вышеупомянутых факторов без , включая имя владельца — это позволяет вам отсеивать каждого владельца на вашем рынке, который имеет определенный набор черт.

При этом вы можете узнать, кто является владельцем, и получить доступ к его контактной информации (см. Как это сделать ниже).

Поиск собственника по адресу

При поиске конкретной коммерческой недвижимости для покупки или предложения услуг прямой контакт с владельцем может ускорить процесс приобретения нового бизнеса.

Дело в том, что во многих случаях вы не знаете имени владельца.

Итак, что теперь — вы идете в офис регистратора округа, чтобы начать собирать информацию? Не обязательно.

С Reonomy вы можете найти любой адрес коммерческой недвижимости в США и практически мгновенно узнать владельца недвижимости.

Все, что вам нужно сделать, это ввести адрес в строке поиска по верхнему краю платформы.

Адрес должен появиться в раскрывающемся списке, щелкнув по нему, вы увидите полную информацию о собственности, владельце и транзакции для текущего актива:

Reonomy также позволяет вам выйти за рамки заявленного владельца и найти реальных людей, стоящих за LLC.

Просто имея адрес, вы можете раскрыть следующую информацию:

Имя владельца
Почтовый адрес владельца
Телефон владельца
Адрес электронной почты владельца
Строительные измерения
Строительная и утраченная классификация
История операций с недвижимостью
Имущество История долга
Аренда (для нежилых зданий)
История налога на имущество

Это поможет вам быстро и легко связаться с владельцами.

Теперь вы можете потратить больше времени на понимание потребностей владельца, с которым вы связываетесь, изучить все его портфолио и посмотреть, сколько и какие типы недвижимости он владеет.

Подробно изучите детали каждого строения. Разберитесь в каждом объекте до мелочей, а затем адаптируйте свою презентацию к этому владельцу на основе того, что вы узнали.

Найдите владельцев с помощью Reonomy

Поиск собственника по штатам

Вы также можете найти владельцев недвижимости без адреса, выполнив поиск по более широким географическим представительствам.

Отфильтруйте свой поиск, чтобы найти владельцев коммерческой недвижимости в любом штате, городе, округе, почтовом индексе или улице в США.

Например, адаптируйте поиск владельцев коммерческой недвижимости к штату, в котором вы работаете.

Калифорния Владельцы недвижимости

Найдите более 3 миллионов коммерческих объектов в Калифорнии, чтобы найти владельцев.

Уточните свой поиск владельцев недвижимости в Калифорнии по типу активов, давности покупки и / или долгу собственника.

Найдите владельцев недвижимости в Калифорнии, проанализировав:

600000+ многоквартирных домов
66000+ офисов
141 000+ торговых зданий
И др.

Техас Владельцы недвижимости

Поиск 4.5 миллионов коммерческих объектов недвижимости в Техасе для поиска собственников.

Найдите владельцев недвижимости в Техасе, проанализировав:

165000+ многоквартирных домов
2,6+ млн земельных участков
1,5+ млн. Земельных участков сельскохозяйственного назначения
64000+ офисных зданий
И др.

Флорида Владельцы недвижимости

Найдите более чем 2,8 миллиона коммерческих объектов недвижимости во Флориде, чтобы найти владельцев.

Найдите владельцев недвижимости во Флориде, проанализировав:

80 000+ офисных зданий
81000+ торговых объектов
200000+ многоквартирных активов
И др.

Поиск собственника по городу или MSA

Вы также можете настроить свой поиск так, чтобы анализировать только ваш город или MSA, где вы находитесь, где бы он ни находился.

Лос-Анджелес, владельцы коммерческой недвижимости

Найдите владельцев коммерческой недвижимости в Лос-Анджелесе, выполнив поиск по 210 000 объектов по всему городу или более 725 000 миллионов объектов по всему MSA Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм.

В Los Angeles MSA проанализируйте владельцев по:

275,000+ многоквартирных домов
170 000+ земельных участков
18000 офисных зданий
13000+ многофункциональных зданий
48000+ торговых объектов
И др.

Хьюстон Владельцы коммерческой недвижимости

Чтобы найти владельцев коммерческой недвижимости в Хьюстоне, выполните поиск в 160 000 коммерческих объектов по всему городу или почти 700 000 объектов по всему Houston MSA.

Раскрыть право собственности на:

22,000+ многоквартирных домов
22000+ торговых зданий
9000+ офисов
18000+ промышленных зданий
И др.

Чикаго Владельцы коммерческой недвижимости

Найдите владельцев коммерческой недвижимости в городе Чикаго, выполнив поиск по почти 300 000 коммерческих объектов в городе или 1 миллиону по территории MSA Chicago-Naperville-Elgin.

Среди этих свойств найдите владельцев в Чикаго:

200000+ многоквартирных домов
45000+ промышленных зданий
40000+ торговых объектов
400000+ земельных участков
И др.

Поиск собственника по типу актива

Если вы фокусируетесь на определенном типе коммерческой собственности, адаптируйте поиск собственников к этому типу активов и его подклассам.

Вы можете искать владельцев общих коммерческих активов, офисов, торговых зданий, многоквартирных домов, промышленных объектов, свободных земель и т. Д., Включая подклассы каждого из них.

Слой фильтров класса активов поверх фильтров местоположения или использует фильтры типов свойств самостоятельно.

Владельцы коммерческих зданий

По всей стране, поиск по более чем 850 000 офисных зданий, 1 миллиону промышленных зданий, 86 000 отелей / мотелей / курортов, 1.3 миллиона объектов торговой недвижимости и 270 000 объектов смешанного назначения для поиска владельцев зданий любого размера.

Владельцы многоквартирных домов

Ищите что угодно, от дуплекса до парка передвижных домов, домов престарелых, вплоть до многоквартирных домов, состоящих из нескольких сотен квартир, чтобы найти целевых владельцев многоквартирных домов в США.

Просмотрите более 4,3 миллиона многоквартирных домов по всей стране, чтобы найти целевых владельцев.

Владельцы многоквартирных домов

Найдите владельцев многоквартирных домов в США, уточните результаты поиска по количеству квартир в многоквартирных домах, размеру здания и географическому положению.

Найдите более 700 000 многоквартирных домов, чтобы найти владельцев многоквартирных домов.

Совместите свой поиск с другими типами многоквартирных домов или просто выполните общий поиск многоквартирных домов по количеству единиц.

Поиск землевладельцев

Найдите землевладельцев по всей стране, найдите более 28 миллионов свободных земельных участков, чтобы найти информацию о собственности.

Поиск собственников свободных земель под жилую застройку, владельцев свободных земель под коммерческую застройку или владельцев земель сельскохозяйственного назначения.

Настройте параметры поиска, отфильтровав размер участка, дату последней продажи земли и текущий долг за землю.

Поиск собственника по продажам и характеристикам долга

Вы можете выполнить целевой поиск владельцев недвижимости, чтобы найти владельцев с характеристиками, наиболее соответствующими вашим потребностям.

Например, применив определенные фильтры истории продаж или долга, вы можете найти:

Недавние покупатели и продавцы.
Мотивированные (нерыночные) продавцы.
Собственники, желающие рефинансировать свою ипотеку.
Владельцы, вероятно, нуждаются в строительных или подрядных работах.

Владельцы, недавно купившие недвижимость

Найдите владельцев недвижимости или создайте списки владельцев собственности, которые недавно приобрели недвижимость.

Ориентация на недавних покупателей недвижимости полезна для:

Поставщики строительных услуг ищут владельцев, которые хотят улучшить свои недавние покупки.
Брокеры ищут покупателей другой недвижимости.Недавняя покупка может стать первой из нескольких для инвестора, желающего создать портфель.

Уточните поиск, добавив фильтры по типу покупки, давности покупки и ее стоимости.

Собственники, недавно продавшие недвижимость

Аналогичным образом можно выполнить поиск владельцев недвижимости или создать список тех, кто недавно продал объектов недвижимости, используя те же фильтры поиска, которые вы использовали для поиска покупателей.

Ценна за:

Брокеры по приобретению недвижимости — это потенциальный индикатор владельцев собственности, у которых есть наличные деньги для дальнейшего приобретения собственности.
Поставщики услуг — этот индикатор в сочетании с поиском владения портфелем может сигнализировать о вероятности наличия наличных средств для улучшения других свойств.

Для любой недавно проданной собственности вы можете легко получить контактную информацию владельца (как указано выше), чтобы незамедлительно связаться.

Владельцы недвижимости, нуждающиеся в кредитовании

Поиск владельцев недвижимости по отдельности или в большом количестве, имеющих определенный уровень текущей и прошлой задолженности.

Посмотрите на сроки выдачи и погашения ссуды владельца собственности (по одному объекту или по всему портфелю), чтобы узнать, подходят ли они к условиям существующей ссуды и могут ли они рефинансировать в ближайшем будущем.

Посмотрите сумму каждой ипотеки, а также кредитора ссуды, чтобы определить свое положение среди конкурентов.

Кредитная характеристика номинала:

Ипотечные брокеры ищут возможности рефинансирования.Знание процентной ставки по долгу дает долговым брокерам возможность рефинансировать по более выгодной ставке.
Кредиторы просматривают весь профиль долга собственника на предмет будущих возможностей кредитования.

Владельцы недвижимости, терпящие бедствие

Найдите владельцев недвижимости, находящихся в настоящее время перед выкупом права выкупа или имеющих признаки другого бедствия.

Информация о дате обращения взыскания и даты аукциона полезна для:

Торговые брокеры ищут потенциальные объявления: Долг может сигнализировать о бедственном положении собственности.В случае бедствия возрастает вероятность необходимости продать.
Инвесторы, ищущие внебиржевые возможности: Инвесторы могут найти инвестиционные возможности по цене продажи ниже рыночной из-за необходимости продажи.

Попробовать бесплатно

Поиск собственника недвижимости

При поиске известного владельца выполните поиск владельца собственности.

Поиск владельца собственности предоставляет контактную информацию владельца и его портфель недвижимости.

Найдите любого владельца недвижимости по всей стране, выполнив поиск по уже имеющейся у вас информации о собственности. Выполните поиск по указанному объекту-владельцу, имени владельца или почтовому адресу владельца.

Если поиск осуществляется организацией-владельцем, сэкономьте время на поиске лиц, связанных с ней. Выйдите за пределы LLC и узнайте имена владельцев, номера телефонов и адреса электронной почты.

Посредством поиска владельцев вы можете понять владельцев во всех подробностях.

Изучите каждую собственность, которой они владеют, и характеристики каждой.Просматривайте записи о продажах и долговых обязательствах по их всему портфелю .

Понимание всего портфеля владельца дает вам возможность адаптировать свой подход и эффективно взаимодействовать с ним.

Анализ собственности

Погрузитесь глубже в поиск владельцев недвижимости, изучите подробные записи о владении любым активом.

Записи о владельце собственности показывают предыдущего владельца (владельцев) собственности, даты смены прав собственности и суммы транзакций с течением времени.

Раскройте необычные модели владения

Понимание истории владения недвижимостью может помочь выявить аномалии в праве собственности.

Например, посмотрите, совершались ли сделки с недвижимостью несколько раз за короткий период.

Он также покажет, сколько раз собственность меняла владельца за всю свою историю.

Это может сигнализировать вам о тревоге или, по крайней мере, побудить вас провести дополнительную проверку.

Понимание намерений текущего владельца

Записи о праве собственности помогают понять мотивы и намерения текущего владельца.

Поиск собственника покажет, как долго текущий владелец владел имуществом и сколько он заплатил за него. Оба из них помогут сделать вывод о том, что собственник намеревается делать с недвижимостью.

Чем дольше кто-то владеет недвижимостью, тем выше вероятность ее продажи. Цена, которую владелец заплатил за собственность, может подсказать, что они ожидают получить за собственность сейчас.

Намерение собственника, желающего продать, может быть дополнительно проанализировано:

Если владелец владел недвижимостью в течение короткого периода и собирается продать, он может оценить скорость продажи .

Понимание намерений владельца очень важно при установлении контакта.

Это позволяет адаптировать ваш подход. Это также позволяет вам найти сценарий, при котором удовлетворение их потребностей может принести пользу и вашим собственным.

Списки владельцев недвижимости

С общедоступными записями владельцев собственности сделать чрезвычайно сложно, так это составить целевой список потенциальных клиентов — по крайней мере, такой, который имеет неотъемлемую целостную ценность.

Списки владельцев недвижимости — первые списки потенциальных клиентов.

Они содержат целевых владельцев недвижимости и их контактную информацию, чтобы вы могли легко организовать и связаться с целевыми потенциальными клиентами.

Создайте эффективный список потенциальных клиентов с помощью следующих трех шагов:

Изучите свой рынок с помощью поисковых фильтров и найдите владельцев, которые подходят вашему профилю потенциального клиента.
Сохраните свои результаты, пометьте свойства и включите все необходимые примечания для вас и ваших товарищей по команде.
Экспортируйте результаты в файл CSV и вставьте их в любое удобное для вас место.

Высококачественные и актуальные списки потенциальных клиентов для владельцев недвижимости служат важной частью любого плана продаж и маркетинга.

Списки владельцев недвижимости для поставщиков строительных услуг

Поставщики строительных услуг используют списки владельцев для продвижения и продажи услуг соответствующим потенциальным клиентам.

Сильный список потенциальных клиентов составлен с учетом интересов этого поставщика услуг.

Список ведущих владельцев для установщиков солнечной энергии может сосредоточиться на владельцах, которые владеют недвижимостью, находящейся в районах, где трудно получить электроэнергию.
Ведущий список владельцев недвижимости для коммерческих кровельщиков может ориентироваться на потенциальных клиентов, которые владеют недвижимостью, которая не ремонтировалась в течение нескольких лет, или владеют зданием определенного размера.
Список владельцев для компаний по мойке окон может быть нацелен на владельцев, которые владеют зданиями определенного количества этажей.

Списки владельцев недвижимости для брокеров по продажам

Брокеры по продажам составляют списки владельцев для систематического поиска новых возможностей листинга.

Списки лидов владельцев недвижимости для брокеров в первую очередь зависят от их ниши или специальности.

Списки
составлены с учетом географии и класса активов. Брокеры по продажам уточняют таргетинг, отфильтровывая показатели, которые сигнализируют о вероятности продажи владельцем недвижимости.
Одним из распространенных показателей является то, как долго владелец владел имуществом:
Средний период владения коммерческим активом составляет примерно 10 лет.
Периоды владения сверх этого могут указывать на увеличение вероятности того, что собственник готов продать.
Фильтрация по показателям долга — еще одно популярное усовершенствование. Недвижимость, находящаяся в бедственном положении, может сигнализировать о растущем желании продать.
Списки владельцев недвижимости для ипотечных брокеров / кредиторов
Долговые брокеры используют списки владельцев для систематического поиска возможностей рефинансирования.
Ипотечные брокеры могут создавать такие списки с помощью следующих фильтров долга:
Название кредитора: нацелитесь на конкретного кредитора, чтобы узнать его предлагаемые ставки.
Дата выдачи ссуды: Посмотрите, какие ставки предлагал кредитор в течение этого периода.
Срок погашения ссуды: Посмотрите дату погашения и определите точную процентную ставку, по которой владелец заблокирован.
Разблокировать возможности вне рынка
Поиск владельцев недвижимости позволяет инвесторам и другим коммерческим профессионалам не только ждать, пока недвижимость будет внесена в список.
Найти инвестицию за пределами рынка — это все равно, что купить коммерческую недвижимость для продажи владельцем, даже не дожидаясь, пока она будет выставлена на продажу.
Обращаясь напрямую к владельцу собственности, вы напрямую связываетесь с лицом, принимающим решения, для получения результатов.
Есть много преимуществ внебиржевых возможностей для продавцов:
Экономия денег из-за отсутствия комиссии брокеру.
Получение денег быстрее. Вместо того, чтобы ждать, пока брокер составит Меморандум о предложении, продавец может просто поделиться финансовыми данными и текущим списком арендной платы.Продавец также экономит время, необходимое для того, чтобы сделать собственность вашей, подходящих покупателей и т. Д.
Это меньше хлопот для продавца. Отсутствие необходимости иметь дело с несколькими людьми / сторонами и не беспокоить арендаторов.
Для покупателей одинаково действуют льготы:
Экономьте деньги. Вы не участвуете в процессе типа аукциона, когда брокер выполняет свою работу по поиску самого высокооплачиваемого покупателя, который завершит торги.Вместо этого вы работаете напрямую с владельцем и получаете справедливую цену, которая не будет искусственно завышена другими покупателями.
Больше возможностей для творческого финансирования. Работая напрямую с владельцем, вы узнаете его болевые точки и то, что они хотят от сделки.