Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2018 образец: Претензия к застройщику за нарушение сроков ДДУ 2021

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Подписывая договор долевого участия, каждый человек сталкивается с определенными рисками. Нередко застройщики затягивают сроки сдачи новостроек, тем самым вызывая у своих клиентов справедливое негодование. Рассмотрим, что предпринять в случае возникновения проблем, но заранее оговорим, что представленные ситуации касаются исключительно участников ДДУ.

 

Как определить срок сдачи помещений жилого типа?

В ДДУ изначально прописывается дата сдачи объекта, и подписывая документ, дольщик соглашается с указанными в нем положениями. Стоит отметить, что на законодательном уровне никаких требований к определению сроков не выдвигается. Единственный нюанс – обозначенная дата должна быть одинаковой для всех участников ДДУ.

Как правило, в договоре зачастую указывается две даты. Одна свидетельствует о временных рамках, когда объект будет введен в эксплуатацию, а вот вторая затрагивает процесс передачи ключей новому собственнику. На законодательном уровне закреплено, что застройщик не может начать заселение объекта до тех пор, пока не получит соответствующее разрешение от муниципальных властей. Таким образом, сначала объект должен быть передан в эксплуатацию, и только после этого будет начат процесс его заселения. Ввиду всего вышесказанного, при подписании документа дольщику следует обратить внимание на несколько ключевых моментов:

1. Если термин определен точной датой, то просрочка будет начинаться со следующего за обозначенным сроком дня.
2. Если конкретная дата не обозначена, а идет указание в кварталах (например, в 3 квартале 2017 года), то просрочка пойдет с того момента, как завершиться квартал.
3. В согласии с временными рамками, когда ожидается получение разрешительной документации от уполномоченных чиновников (к примеру, ориентировочно разрешительная документация пройдет согласование в 3 квартале 2017 года, а передача объекта собственнику должна произойти не позднее чем через 4 месяца) при определении просрочки необходимо учитывать несколько моментов. В данной ситуации отсчет просрочки начнется с того момента, как минуют указанные в договоре 4 месяца после окончания 3-го квартала, т.е. с 01 января 2018 года.

С момента наступления просрочки дольщик получает право требовать от застройщика выплатить неустойку. Для того чтобы определить конкретную сумму, на которую вы можете рассчитывать, воспользуйтесь калькулятором просрочки по ДДУ.

 

Что наблюдается при нарушении сроков сдачи жилых помещений?

В том случае, когда застройщик не укладывается в обозначенные в соглашении временные рамки, его обязанностью в соответствии с ФЗ-214 является письменное уведомление всех дольщиков с указанием причин, из-за которых переносится срок сдачи. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом или вручено дольщику лично под роспись. Однако и тут имеются некоторые нюансы. Так, отправление уведомления должно проходить как минимум за 2 месяца до предполагаемого завершения работ на объекте.

 

Может ли дольщик отказаться подписывать уведомление?

Законодательно прописано, что ДДУ подчиняется действующим положениями ГК РФ. Здесь обозначено, что обе стороны равны в своих правах, и, следовательно, дольщик должен самостоятельно решить, выгодно ли ему изменение сроков сдачи объекта или нет. Исходя из этого можно сделать вывод, что подписывать уведомление дольщик не обязан.

В некоторых ситуациях перенос даты передачи объекта только на руку потребителю. К примеру, если ему необходимо заплатить полную стоимость жилья к моменту сдачи объекта. Если у него на руках необходимых денег нет, продление сроков даст ему лишнее время на поиски средств.

Но чаще всего дольщику перенос даты сдачи не несет никаких положительных моментов. В таких ситуациях, конечно же, он имеет полное право отказаться подписывать уведомление, и в дальнейшем прибегнуть к такому процессу, как взыскание неустойки по ДДУ.

Если же клиент все же подписал допсоглашение, то застройщик передаст ему ключи от жилья в пределах той даты, которая обозначена в новом документе. Это означает, что требовать выплату неустойки потребитель не сможет.

 

Как доказать факт нарушения?

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком доказывается при помощи акта приема-передачи жилого помещения или его отсутствия. Здесь доступно два варианта:

1. На руках у клиента имеется акт о передаче жилья, но при этом сдача объекта произошла в более поздние сроки, нежели это было указано в ДДУ.
2. Акта попросту нет, что свидетельствует о том, что застройщик нарушил свои контрактные обязанности.

 

Как поступить в случае просрочки сдачи объекта?

Если застройщик был уличен в нарушении ранее заключенных договоренностей, разбирательство с ним должно происходить в следующем порядке:

• Написание претензии и передача ее застройщику;
• Если застройщик не может аргументированно пояснить свою позицию и никак не реагирует на претензию (скачать образец претензии к застройщику по выплате неустойки можно в разделе «Договоры и документы») в течение 10 дней, то дольщик имеет полное право подать иск в суд;
• Суд рассматривает обстоятельства дела, изучает все аргументы сторон и выносит окончательный вердикт. Как показывает судебная практика, чаще всего далеко не в пользу застройщика.

Неустойка за просрочку сдачи объекта

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка за просрочку сдачи объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Неустойка за просрочку сдачи объекта

Судебная практика: Неустойка за просрочку сдачи объекта Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 760 «Обязанности подрядчика» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 760 ГК РФ и оценив представленные доказательства, включая акты сдачи-приемки выполненных работ, арбитражные суды установили как нарушение сроков выполнения этапов работ, так и сроков сдачи выполненных работ, признав право подрядчика на взыскание неустойки с субподрядчика, в связи с чем правомерно взыскали неустойку за просрочку выполнения этапов работ по договору подряда на выполнение работ по предварительному согласованию места размещения объекта и разработке рабочей документации, признав несостоятельными доводы ответчика о несвоевременном предоставлении ему исходных данных истцом, так как договор не содержит условий о том, что субподрядчик приступает к работам с момента передачи подрядчиком исходных данных; напротив, установлена обязанность субподрядчика самостоятельно произвести сбор недостающих данных, необходимых для производства работ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 28 «Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)» Закона РФ «О защите прав потребителей»
(Р.Б. Касенов)Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал в его пользу с управления строительства УФСИН по субъекту РФ неустойку по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсацию морального вреда, штраф. Как указал суд, в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню). На момент судебного разбирательства ответчиком объект долевого строительства — квартира истцу не передан, акт приема-передачи объекта между истцом и ответчиком не составлялся. Доводы ответчика о том, что за истцом в судебном порядке признано право собственности на спорную квартиру, являются несостоятельными, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта строительства в пользование истца.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Неустойка за просрочку сдачи объекта Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Форс-минорные обстоятельства
(Данилов С.)
(«Практическая бухгалтерия», 2020, N 3)Компания пыталась избежать взыскания неустойки за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию, ссылаясь на то, что нарушение сроков произошло в связи с форс-мажором — длительным согласованием границ земельного участка для строительства линейного объекта — газопровода к жилому дому.

Нормативные акты: Неустойка за просрочку сдачи объекта

Стоит ли дольщику требовать выплаты пени, если дом сдан на месяц позже – отвечает адвокат

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов продолжает цикл материалов на правовую тематику «Право на защиту: советы адвоката». В этот раз предлагаем обсудить вопросы, касающиеся прав дольщиков. В каких случаях стороны могут расторгнуть договор и при каких обстоятельствах разумно требовать компенсации морального вреда, расскажет адвокат Гомельской областной коллегии адвокатов, осуществляющий адвокатскую деятельность индивидуально, Марина Литвинко.

На какие существенные условия и возможные риски, оговоренные в договоре долевого строительства, стоит обратить особое внимание перед его подписанием?

Перед подписанием следует проверить наличие в договоре всех существенных условий. Должен быть определен конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией (при ее наличии), подлежащий строительству и передаче дольщику. Чем более подробно будут указаны все особенности строительства и характеристики объекта, в том числе сведения о полном или частичном выполнении отделочных работ, тем меньше вопросов возникнет на стадии принятия объекта дольщиком. Целесообразно также указывать детальные характеристики не только конкретной квартиры, но и мест общего пользования (лифт, лестничные площадки, технические помещения). С приобретением квартиры дольщик приобретает и права на часть доли в общей собственности, характеристики которой зачастую ему не менее важны.

Желательно, чтобы в договоре указывались не только сроки начала строительства и сдачи объекта, но и промежуточные этапы.

Должна быть прописана как стоимость одного квадратного метра, так и цена объекта долевого строительства (цена договора). Особое внимание следует обратить на указание возможности изменения застройщиком цены объекта строительства. Если такая возможность предусмотрена, целесообразно четко определить правила ее изменения. В договоре должны быть прописаны, в частности, сроки уведомления о планируемых изменениях, алгоритм действий при несогласии дольщика с увеличением стоимости объекта. Кроме того, следует обратить внимание, что если цена объекта долевого строительства установлена в договоре в привязке к иностранной валюте, то она должна быть неизменной до окончания строительства.

Должен быть определен размер и порядок внесения денежных средств. Полная оплата разово на начальных этапах строительства предполагает, что дольщик безусловно доверяет застройщику. Вместе с тем адвокат рекомендует принимать такое решение с большой осторожностью и при условии, что в договоре будет указано на отсутствие дополнительных платежей после ввода дома в эксплуатацию. В договоре должны быть номера специального счета и текущего (расчетного) счета, внесение всех денежных средств на текущий расчетный счет недопустимо. Следует учитывать, что, если в объекте долевого строительства часть квартир строится для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, финансирование строительства будет в определенной степени зависеть от наличия бюджетных средств.

В договоре обязательно должен указываться гарантийный срок на объект долевого строительства. Зачастую гарантийные сроки, предусмотренные договором, не соответствуют действующему законодательству и вводят в заблуждение будущих собственников.

В документе должны быть определены права и обязанности сторон, порядок изменения условий договора, обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям. Прописывается порядок приемки-передачи объекта долевого строительства, основания расторжения договора, порядок возврата денежных средств дольщику при неисполнении обязательств или расторжении договора, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Документ может содержать и другие условия в соответствии с Положением о долевом строительстве объектов в Беларуси, утвержденным Указом № 263 от 6 июня 2013 года.

Договор обязательно должен быть зарегистрирован в местных исполнительных и распорядительных органах. Только с этого момента он считается заключенным. Дополнительные соглашения также подлежат регистрации.

В каких случаях цена по договору долевого строительства может изменяться?

Изменение цены допускается по соглашению сторон, в том числе при изменении проектной документации в отношении объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Эти изменения оформляются допсоглашением к договору, который содержит обоснованный расчет по изменению цены.

Застройщик может изменить цену договора, в частности, при изменении статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в срок исполнения застройщиком обязательств по договору и в дополнительный срок строительства.

Застройщик в процессе строительства может снизить цену объекта долевого строительства за счет уменьшения размера прибыли. Такое решение может быть принято для всех дольщиков либо для тех, кто состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, либо для всех дольщиков, которые не состоят на таком учете.

Следует обратить внимание, что если затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, не могут быть определены застройщиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется дольщику к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства. Речь может идти, например, о затратах на регистрацию договоров о переходе прав собственности. В договоре должны быть предусмотрены сроки предъявления к оплате указанных затрат.

Может ли застройщик расторгнуть договор, если дольщик опоздал с перечислением средств на строительство квартиры всего на день или перечислил не всю сумму?

Если оплата производится по графику платежей, застройщик может требовать досрочного расторжения договора в том случае, если дольщик не внес в полном объеме платежи в течение двух периодов подряд. Если оплата происходит по справкам застройщика, это возможно, когда дольщик не внес в полном объеме средства в течение двух месяцев подряд. Вместе с тем застройщик может требовать досрочно расторгнуть договор, если дольщик не уплатил всю стоимость в срок, когда такая оплата должна быть единовременной.

Таким образом, застройщик не вправе расторгнуть договор, если дольщик опоздал с перечислением средств на строительство квартиры всего на день или перечислил не всю сумму, но вложился в вышеуказанные периоды времени, если речь идет о договорах с поэтапной оплатой. Однако если по договору уплата цены осуществляется единовременно, то задержка оплаты всей суммы на один день или невнесение суммы в полном объеме дает застройщику право на расторжение договора.

Возможны ли негативные последствия для дольщика, если платеж несвоевременно перечислен по вине банка?

Если речь идет о платежах по государственной поддержке, то в соответствии с п. 7 Положения о долевом строительстве объектов в Беларуси, дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление банком таких платежей.

Может ли дольщик по своей инициативе расторгнуть договор, если нарушен какой-нибудь, пусть и незначительный, пункт? К примеру, высота потолков в построенной квартире не 2,5 м, а 2,48 м? В целом при каких обстоятельствах и до какого времени можно требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы?

Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе, в том числе в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены объекта долевого строительства.

Иными словами, дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения по своей инициативе и без объяснения причин.

Целесообразно ли требовать выплаты пени, если сдача дома затянулась всего на 1-2 месяца?

Целесообразность таких действий каждый для себя решает самостоятельно. При этом следует знать, что застройщик в случае наличия его вины в невыполнении срока исполнения обязан выплатить в срок не позднее 2 месяцев после передачи объекта неустойку (пеню) дольщикам, которые выполнили в полном объеме свои договорные обязательства по оплате цены объекта долевого строительства. Размер неустойки составляет 0,01 %, 0,02 % и 0,03 % от суммы внесенных дольщиками платежей за каждый день просрочки в зависимости от превышения нормативного срока строительства (соответственно до 3 месяцев, от 3 до 6 месяцев, более 6 месяцев).

Вместе с тем в договоре может быть определен больший размер санкций. В зависимости от стоимости объекта строительства сумма даже при задержке на 1-2 месяца может быть весьма внушительной.

В течение какого срока можно обращаться к застройщику за безвозмездным устранением недостатков в новой квартире, если она построена с существенным нарушением качества? Какие недостатки позволяют предъявить претензии застройщику?

Дольщик вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, по их устранению при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства определяется договором и не может быть менее срока, установленного в договоре строительного подряда, а также менее пяти лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем. Гарантия исчисляется со дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства.

Дольщик по своему выбору может потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, возместить свои расходы по устранению недостатков, расторгнуть договор и вернуть денежные средства, если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества. Под существенным нарушением качества понимается недостаток, который приводит к ухудшению качества объекта долевого строительства настолько, что он не может эксплуатироваться в соответствии с его назначением.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли из-за

• нормального износа объекта или его частей;
• неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами;
• ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Эти обстоятельства могут служить основанием и для освобождения застройщика от устранения недостатков, если они будут свидетельствовать об их возникновении в результате виновных действий дольщика.

Имеет ли право собственник требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков в квартире?

Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик может потребовать от застройщика возмещения своих расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки.

При каких обстоятельствах можно требовать компенсации морального вреда?

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законом о защите прав потребителей. Указом № 263 отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

С учетом того, что застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, на основании ст.18 этого закона отступления от установленных норм дают право потребителям товаров (работ, услуг) требовать возмещения морального вреда.

Под моральным вредом следует понимать испытываемые гражданином физические и (или) нравственные страдания. Физические страдания – это физическая боль, функциональное расстройство организма, изменения в эмоционально-волевой сфере, иные отклонения от обычного состояния здоровья, которые являются последствием действий (бездействия), посягающих на нематериальные блага или имущественные права гражданина. Нравственные страдания, как правило, выражаются в ощущениях страха, стыда, унижения, других неблагоприятных для человека в психологическом аспекте переживаниях.

Характер причиненных дольщику физических и нравственных страданий суд оценивает с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потребителя. При решении вопроса о компенсации морального вреда суд будет исходить из общих оснований ответственности за причинение вреда. То есть следует обратить внимание, что моральный вред, причиненный дольщику из-за некачественно выполненных работ по объекту долевого строительства, компенсируется при наличии вины застройщика (заказчика, подрядчика).

В заключение стоит сказать еще об одном существенном моменте, который актуален для состоявших (-щих) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Дольщик имеет право на предоставление по месту работы имущественного налогового вычета в отношении всех расходов, понесенных им на строительство объекта долевого строительства.

По сообщению БЕЛТА

Образец претензии застройщику 2021

Претензия к застройщику — это письменное обращение покупателя квартиры, жалоба на то, что строительная компания не выполнила все свои обязательства по договору, с требованием исправить недостатки и выплатить неустойку.

Когда стоит пожаловаться на застройщика

Прежде чем заполнять образец претензии к застройщику об устранении недостатков, внимательно прочитайте договор о строительстве своего дома и квартиры в нем. Все, что не соответствует оговоренным пунктам, вы вправе считать недостатками, устранением которых должна заняться вторая сторона по контракту.

Какие обычно бывают претензии у участников долевого строительства? Как правило, это недостатки, которые видны сразу. Возможно, у вас не оформлены косяки вдоль окон, не подведены все коммуникации или не установлен прибор обогрева. Размеры помещений существенно отличаются от заявленных в плане, работы «под ключ» сделаны некачественно либо не доделаны. Не исключено, что в новостройке протекает крыша или уже затоплен подвал, а от окон, которые не должны пропускать холодный воздух, дует. В любом из этих случаев стоит обратиться к застройщику, напомнив и объяснив ему, что устранение всех недостатков — его обязанность. Либо потребовать компенсацию и самостоятельно все исправить.

Если вы качеством отделки дома и квартиры и сопутствующих работ довольны, но были нарушены сроки ввода в эксплуатацию, то вам пригодится образец претензии о выплате неустойки. Выплата положена по закону, но пока покупатель ее не потребует, строительная компания и не подумает что-то платить.

Пример претензии

Правила составления претензии

Нет ни одного нормативного акта, который бы регламентировал порядок оформления жалоб на стройфирму. Юристы рекомендуют следовать общим правилам:

1. Жалоба с требованием устранения недостатков или выплаты неустойки — всегда в письменном виде. Один ее экземпляр направляется в строительную компанию, другой остается покупателю квартиры. Но на такой копии обязательно поставлена отметка о приеме. Этот документ подтвердит попытку досудебного разбирательства и станет основанием для судебного процесса.
2. Претензия с перечнем недостатков и требованием об их устранении составляется до того, как подписан акт приемки-сдачи квадратных метров, подготовленный застройщиком. Если вы обнаружите недостатки не сразу, а уже после подписания акта, строительной компании проще оспорить недовольство клиента, потому что акт приемки-сдачи подтверждает согласие покупателя на приобретение объекта с «дефектами». В то же время застройщики часто предоставляют так называемый гарантийный срок эксплуатации — от 3 до 5 лет. Если владелец квартиры или дома за этот период заметит недочеты, он вправе написать и направить претензию в компанию.
3. В жалобе об устранении недостатков они, эти недостатки, следует детально описать. Или, если требуете выплату неустойки, укажите, какие сроки и насколько были нарушены, напишите конкретные статьи договора, который подписывался с застройщиком, или нормативного акта (закона, постановления правительства, министерства правительства или других ведомств). Составляя эту часть претензии, надо хорошо подготовиться, потому что это ее основание, «тело». Сюда обязательно включают все точные суммы, цифры и подробности.
4. Не забудьте правильно написать и проверить наименование компании, собственные координаты, информацию из контракта.

Как ее правильно подать

Обычно жалобы с перечнем недостатков и требованием их устранить приносят в офис строительной компании, регистрируют ее у секретаря в приемной и ожидают 10 дней ответ. Но не всегда застройщики соглашаются принимать рекламации клиентов лично, поэтому собственникам квартир приходится идти другим путем. Закон позволяет направлять юридические документы, в том числе претензии, по почте. Их необходимо отправлять заказным письмом с описью содержания и с уведомлением о вручении. Это обойдется дороже, чем отправка простого письма, но станет подтверждением факта, что застройщик отказывается урегулировать спор во внесудебном порядке.

Если вы решили воспользоваться услугами почты, обязательно уточните юридический адрес строительной компании. Самый надежный и простой способ — заказать бесплатную выписку на сайте ФНС в разделе «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа». Не поленитесь уточнить адрес, потому что не исключено, что данные, указанные в договоре, устарели или в документе изначально дан не юридический, а фактический адрес. А если выяснится, что у компании есть два адреса, можете в целях надежности направить претензии на оба.

Оператор почтового отделения обязан выдать квитанцию, в которой указано, кому и от кого письмо, какого вида отправление (заказное с описью и уведомлением), дата отправки, трек-номер, присваиваемый письму. Все эти детали помогут в суде доказать, что покупатель квартиры обращался за защитой своих прав непосредственно к застройщику, но его проигнорировали.

Куда еще жаловаться

Если на вашу претензию реакция не поступит в течение 10 дней, защищайте свои права в суде. Причем иск может быть как индивидуальным, так и коллективным, все зависит от выявленных недостатков и нарушенных норм. Обращайтесь в мировой, районный или городской суд.

Но помимо обращения в судебные инстанции, дольщики или уже собственники квартир вправе искать правды и в других структурах: в региональных инспекциях строительного и жилищного надзора обязаны решать вопросы, связанные с несоответствием выполнения работ и качеством применяемых стройматериалов. Если вы обнаружите ограничение своих прав при составлении договора, например, застройщик сократил сроки сдачи-приемки объекта, нарушил установленные законом гарантийные сроки эксплуатации, обязал решать все споры во внесудебном порядке, можете смело обращаться в Роспотребнадзор. Если вы считаете, что руководители строительной компании мошенничают, пишите жалобу в прокуратуру.

В отношении недобросовестных застройщиков предусмотрены различные меры ответственности. Тот же Роспотребнадзор вправе не только обязать строительную компанию пересмотреть пункты договора, но и обратиться в суд с требованием привлечь ее к административной или уголовной ответственности (в зависимости от нарушения). Если говорить об органах стройнадзора, то они вправе и штрафы наложить, и обязать застройщика предпринять меры для устранения всех недостатков, независимо от того, выявлены они на стадии строительства или сдачи дома в эксплуатацию.

Намного суровее наказание за мошенничество, когда деньги дольщиков растрачены не по прямому назначению. Хотя такая практика со временем уйдет, поскольку с 01.07.2018 идет реформа в сфере долевого строительства, призванная ввести дополнительную защиту денежных средств покупателей строящейся недвижимости.

Об авторе статьи

Алена Мотрой

Журналист, почти 10 лет работала в крупных общественно-политических и деловых печатных изданиях г. Кишинева.

Последние публикации автора

comments powered by HyperComments

Как составляется претензия — Кабинет братьев Болтуновых

С ситуациями нарушения условий договора, приобретения некачественных вещей рано или поздно сталкивается большинство из нас. Как возместить свой ущерб, с чего начать? Отвечаем: с составления претензии.

Претензия — деловое письмо, в котором высказывается недовольство качеством товара или исполнения договорных обязательств, просрочкой возврата долга и т.д. и одновременно предъявляются требования по возмещению причиненного ущерба. Этот вид деловой корреспонденции имеет юридическую силу, например, в суде служит доказательством, что предпринимались попытки решить конфликт в досудебном порядке. В ряде случаев при отсутствии претензионной переписки суд вообще не принимает иск, приходится писать претензию, ожидать 30 дней — именно таков установленный законом порядок — и подавать исковое заявление заново. Кроме того, зачастую с помощью претензии можно быстро добиться успеха в решении проблемы. Однако все это действительно только тогда, когда документ составлен согласно действующим правилам.

Правила и требования

Претензия пишется в вольной форме, единого утвержденного образца нет, но есть ряд правил, которые составитель должен знать и соблюдать.

Обязательно указывается:

• кем составлен и кому предназначен документ: для юридических лиц — полное официальное название компаний, у адресата — кому конкретно предназначено письмо — ФИО, должность; для физических лиц — ФИО, место проживания, контактные данные;
• суть конфликта: какие пункты договора нарушены — со ссылкой на документ, какой брак обнаружен или, например, сумма долга и время просрочки выплаты;
• законы, положения, которые были нарушены, — ссылки делаются на конкретные статьи, пункты;
• требования с указанием статей Гражданского или Административного Кодексов;
• сроки выполнения требований, варианты решения конфликта, санкции в случае, если никаких действий не последует — ссылки на законодательство обязательны.

Также непременное условие законности документа — наличие даты и собственноручной подписи (факсимиле не применяется).

Обратите внимание: сроки, суммы, которые имеются в документе, прописываются цифрами и прописью, расшифровка подписи обязательна.

Дополнительные доказательства — договоры, счета, накладные, чеки и т.д. — прикладываются к претензии и оформляются в качестве приложений, обязательно нумеруются и прописываются под основным текстом. Для письменных документов указывается количество страниц.

Составляется письмо как минимум в 2 экземплярах, один направляется адресату, второй остается у отправителя, юрлицо регистрирует его в журнале исходящих. Отправить документ можно любым удобным способом — факсом, электронной почтой, обычной почтой, но желательно получить официальное уведомление о доставке, которое пригодится при подаче иска в суд, а это только Почта России.

Видов претензий по категориям конфликтов достаточно много. Предлагаем рассмотреть некоторые из них.

Претензия на некачественный товар

Претензия на товар ненадлежащего качества составляется в 2 случаях:

• при доставке товара, качество которого не соответствует условиям договора;
• при продаже частному лицу бракованного, поврежденного, испорченного изделия в магазине.

Во втором случае права физических лиц защищает Закон № 2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (последняя редакция от 29 июля 2018 г.).

В письме указывают точное наименование приобретенного изделия, дату, время и место совершения покупки. Далее следует причина предъявления претензии: все недостатки товара перечисляются максимально подробно. Обязательно надо сослаться на статьи закона, которые подтверждают права на возврат денег, замену или ремонт изделия. Составление претензии подразумевает указание требований, которые предъявляются продавцу.

В данном случае покупатель имеет право потребовать:

• замены на аналогичный товар надлежащего качества;
• замены на товар, аналогичный первому, но другой фирмы, артикула и т.д. — с доплатой или возмещением разницы в стоимости по договоренности с продавцом или поставщиком;
• снижения стоимости соразмерно обнаруженным дефектам;
• исправления недостатков или оплаты их устранения покупателем или третьим лицом;
• возврата денег — при этом товар возвращается продавцу.

К письму необходимо приложить доказательства:

• договор купли-продажи в случае его официального заключения;
• товарный чек;
• гарантийный талон;
• технический паспорт или иную сопроводительную документацию на изделие, например, сертификат;
• экспертное заключение.

Законом четко не оговорены сроки подачи претензионного письма, однако стоит учесть:

• в течение 14 дней с момента совершения покупки некачественный товар можно вернуть, для этого заполняется форма возврата непосредственно в магазине или торговой точке, которая работает на законных основаниях;
• бракованный товар можно вернуть в течение всего срока действия гарантии, длительность которой зависит обычно от производителя, для сезонных товаров — пальто, перчаток, обуви — срок гарантии считается не со дня приобретения, а с начала сезона;
• для технически сложных товаров сроки подачи претензионных документов продляются при выявлении серьезного брака, при невозможности использовать предмет адекватно более 30 дней за год, а также, если недостатки не устранены вовремя. Это определено Постановлением Правительства РФ № 924 от 10 ноября 2011. В нем же указан перечень технически сложных товаров, к которым относятся: бытовая техника, автомобили и другие транспортные средства, тракторы, мотоблоки, оборудование для сельского хозяйства, спортивные суда, яхты, лодки, катера, телевизоры, проекторы с цифровым управлением, легкие самолеты, вертолеты, другие летательные аппараты, компьютерная техника и многое другое.

Сроки ответа на претензионное письмо в данном случае зависят от обстоятельств:

• аналогичное изделие для временного пользования предоставляется в течение 3 рабочих дней;
• при возврате денежных средств безналичным способом в случае расторжения договора продавцу дается 10 дней;
• на замену изделия точно таким же при условии наличия его у продавца выделяется 7 дней;
• на замену в случае отсутствия изделия у продавца на момент получения письма — 30 дней;
• на замену полностью аналогичным изделием при проведении экспертизы — 20 дней.

Повторную доставку во всех случаях оплачивает продавец. На проведение экспертизы выделяется 20 дней.

При отказе контрагента в возмещении ущерба, через 30 дней после направления претензии можно подавать исковое заявление в суд.

Образец претензии на некачественный товар

Претензия в страховую компанию

Случаи, когда страховая компания задерживает выплаты или вовсе отказывается платить, встречаются постоянно. Единственный способ законно получить компенсацию — написать претензию, если это не поможет, продолжить разбирательство в суде.

Перечень ситуаций, в которых подается претензия:

• при возникновении страхового случая;
• при отказе в бесплатном медицинском обслуживании или бесплатном предоставлении лекарств, которые включены в медицинскую страховку;
• при занижении размера выплат;
• при затягивании страховщиком процесса выплат или отказе в них.

Досудебная претензия страховой компании подается исключительно в письменном виде — устные переговоры ничего не дают, в ней указывается, что ответ тоже надо дать письменный. Срок ответа — не более 5 рабочих дней с момента получения письма. Направлять документы страховщику лучше всего Почтой России заказным письмом с уведомлением, так как оно прикладывается при необходимости к иску в суд.

В претензионном письме указываются:

• полное наименование страховой компании, ФИО руководителя;
• собственные данные — ФИО, место проживания, контакты;
• сведения о договоре с указанием номера полиса, страховом случае, а также суть жалобы;
• требования к страховщику;
• банковские реквизиты заявителя, если выдвигается требование перевода денежных средств;
• дата, собственноручная подпись.

В заявлении должны быть ссылки на законы, пункты договора со страховой компанией. В конце прописывается, какие меры предпримет заявитель в случае невыполнения требований. Последний пункт — перечисление приложений с указанием количества страниц в документах:

• договор страхования;
• чеки;
• справки;
• результаты экспертиз и т.д.

Шансы на удовлетворение требований напрямую зависят от собранной доказательной базы. Не забудьте: у заявителя должен остаться экземпляр письма с отметкой страховой компании о его получении или официальное уведомление, если документы направлялись по почте.

Образец претензии в страховую компанию по КАСКО

Образец претензии при занижении суммы выплаты по ОСАГО

Образец досудебной претензии при полном отказе выплаты по ОСАГО

Образец досудебной претензии, если страховая отказала в какой-либо части выплаты по ОСАГО

Бланк претензии о выплате страхового возмещения

Бланк претензии о выплате страховой суммы по договору страхования

Образец претензии при нарушении сроков выплаты и выдачи документов

Претензия работодателю

Редко кто-то хочет конфликтовать и, тем более, судиться с работодателем, поэтому написать претензию решаются обычно только после официального увольнения. Чаще всего речь идет о трудовых спорах — взыскании зарплаты, компенсации за отпуск, неправильных отчислениях в пенсионный фонд, но написать претензию иногда стоит и в других ситуациях:

• привлечение к дисциплинарной ответственности без оснований;
• отказ в предоставлении средств индивидуальной защиты;
• отказ в предоставлении законного отпуска;
• незаконное направление в командировку;
• привлечение к сверхурочной работе без выплаты компенсации.

Претензия работодателю пишется по общим правилам. Стоит учесть: обязательной для подачи иска в суд она не является, но если надо доказать существование трудовых отношений — досудебная претензия станет хорошим аргументом.

Сроки подачи претензий работодателю различны. В некоторых ситуациях, например, при восстановлении на рабочем месте, выгоднее сразу подать исковое заявление в суд и направить жалобу в Трудовую инспекцию, так как срок давности по трудовым спорам этого вида составляет всего месяц. По выплатам денежных средств срок составляет 1 год, по остальным видам трудовых споров — в основном 3 месяца. Даже при пропуске срока давности суд рассмотрит обращение, если работодатель не заявит об истечении срока. Также суд имеет право восстановить сроки, если у работника есть уважительная причина, по которой он не мог обратиться с претензией и потребовать возмещения убытков, например, длительная болезнь.

Написать претензию работодателю можно индивидуально или коллективно, во втором случае шансов на успех больше.

Сотрудник, которому не выплачивалась заработная плата, может потребовать компенсацию за каждый день просрочки. Учтите: просрочка должна составлять не менее 15 дней, также обязательно наличие документов, согласно которым работодатель обязан выплатить зарплату в этот срок.

Претензию работодателю надо направлять так, чтобы в итоге на руках осталось доказательство получения им документов. При отправке почтой — заказным письмом с уведомлением — необходимо составить опись вложения. При личном вручении работник оставляет себе второй экземпляр с отметкой о приеме, которую должен сделать представитель работодателя: проставляются дата, ФИО и личная подпись.

Содержание претензионного письма работодателю

В претензии работодателю обязательно прописывается ряд пунктов:

1. Адресат: полное наименование компании, ФИО руководителя.
2. Заявитель: должность — полное название, ФИО.
3. Доказательство наличия в прошлом или настоящем трудовых отношений — ссылка на трудовой договор, копия которого прикладывается к письму.
4. Описание сути нарушения со ссылками на законодательство, пункты Коллективного трудового договора, в которых прописаны обязательства работодателя.
5. Требования работника с указанием срока их выполнения.
6. Предупреждение о намерении обратиться в суд.
7. Внизу ставятся дата и собственноручная подпись работника.

Образец претензии работодателю

Претензия застройщику

Застройщику пишут претензии в случае:

• нарушения сроков сдачи жилья;
• низкого качества выполнения работ;
• несоответствия первоначального плана дома с итоговым результатом;
• несоответствия сданной квартиры плану: нарушены размеры комнат, высота потолков, размеры оконных проемов.

Что содержит претензия застройщику?

Претензионное письмо направляется тому лицу, которое подписывало договор с дольщиком от имени застройщика. Это обязательное условие. В тексте претензии обязательно указываются название компании, ФИО сторон, реквизиты, контактные данные.

В претензии описываются подробно все нарушения, даются ссылки на договор, законодательство. Например, согласно Федеральному Закону от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дольщик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Если есть данные экспертизы, сведения о стоимости работ по исправлению недостатков от подрядчика, они тоже указываются. Также включаются сведения о том, когда были выявлены недостатки, каким образом это было сделано.

Далее перечисляются требования: устранение недостатков, выплата компенсации, в том числе за съем жилья, если застройщик нарушил сроки сдачи объекта, и т.д.

Обязательно указываются сроки выполнения требований. Также в письме уместно заявить о намерении в случае отказа в устранении недостатков или отсутствии ответа в течение 10 дней обратиться в суд. Тогда застройщику будет грозить еще и крупный штраф.

Последний пункт — дата и подпись. Ниже перечисляются все приложения, которые содержат доказательства правоты заявителя: договор с застройщиком, акт экспертизы, договор с компанией, которая устраняла недостатки и т.д.

Написав претензию, проверьте все указанные в ней факты и цифры и только потом отправляйте застройщику.

Образец претензии застройщику

Основные ошибки при составлении претензии

Чаще всего авторы жалоб пишут под влиянием эмоций, поэтому допускают типичные ошибки, которые могут привести к опротестованию заявленных претензий в суде:

• недопустимо использование нецензурной лексики, бранных выражений, оскорблений;
• обстоятельства излагаются сжато, простыми фразами;
• при описании сути вопроса следует строго придерживаться фактов, которые легко доказать, не стоит приводить собственные выводы — они могут оказаться ошибочными;
• особое внимание уделяется адресату, неправильного написания фамилии или названия предприятия достаточно, чтобы претензию не приняли к рассмотрению.

Претензии разных видов пишутся фактически по единым правилам. Но в каждом случае имеются свои особенности, есть нюансы законодательства, которые необходимо знать досконально, чтобы не допустить ошибки.

Сотрудники «Юридического кабинета братьев Болтуновых» с 2011 г. постоянно занимаются составлением претензионных документов. Профессиональный юрист проконсультирует, оценит шансы дела, поможет собрать доказательную базу и написать претензию грамотно, а также подать ее в срок.

Что делать если застройщик установил некачественные ПВХ окна

Каждый покупатель жилья в строящихся домах знает, что одним недостатков большинства новостроек является плохое качество остекления. Экономию на окнах, к сожалению, практикуют даже солидные застройщик, так они снижают себестоимость жилья и держат цены на квартиры на доступном для населения уровне.

Что же делать жителям новых квартир, неудовлетворенных качеством «черновых» окон? В этой статье мы разберем, как добиться от застройщика исправления неисправностей или замены конструкций.

Веские причины для обращения к застройщику

Промерзают или запотевают окна в новостройке

Среди факторов, вызывающих промерзание окон в новостройках, чаще всего встречаются следующие:

1. Отсутствие или неправильная организация вентиляции. Недостаточный воздухообмен вызывает повышение влажности в помещении и образование на стеклах конденсата, который замерзает от соприкосновения с холодной поверхностью.


2. Большая ширина подоконника или отсутствие отопительных приборов в непосредственной близости от окна. Обогревающие радиаторы устанавливают рядом с окнами для предотвращения замерзания их поверхности в сильные морозы. При отсутствии источников тепла или недостаточности обогрева из-за широких подоконников без вентиляционных решеток существует большая вероятность замерзания стеклопакетов.


3. Ошибки при установке – перекос конструкции, неплотное прилегание или провисание створок, неправильное расположение в проеме (слишком сильное выдвижение в сторону улицы).


4. Помещение оборудовано окнами с неподходящими характеристиками. В регионах с сильными ветрами и морозами окна с однокамерными стеклопакетами, тонким профилем или уплотнителями будут промерзать, даже если они установлены по всем правилам.


5. Не выполнена регулировка фурнитуры – перед приходом холодов нужно перевести окна в зимний режим, то есть увеличить силу прижима оконной створки к раме.


6. Недостаточно высокая температура в квартире. Если холодно и внутри, и снаружи, окна обязательно промерзнут.


7. Конструкция не герметична – оконная система имеет щели, зазоры, неплотно прилегает штапик.


8. Материал, которым заделаны стыки, износился и пропускает холодный воздух и влагу с улицы.


9. Рассохся, потрескался или повредился уплотнитель, а поэтому холод проникает в квартиру через образовавшиеся отверстия.

Дует из окон в новостройке – обращаемся к застройщику

Если помещение в новом доме оборудовано окнами с дефектами, или выявлено продувание оконных конструкций – действовать нужно незамедлительно. Первым делом составляется претензия и отправляется застройщику официальным письмом с уведомлением и описью. В претензии должны быть отражены следующие моменты:

• Причина обращения – подробное описание выявленных недостатков и, желательно, их фото;
• Требование безвозмездно устранить неисправности в конкретный срок или оплатить услуги по устранению их собственником;
• Требование возмещения моральных издержек (при необходимости).

В случае игнорирования обращения застройщиком и отсутствия реакции в обозначенные сроки, нужно составить исковое заявление и подавать на компанию в суд.

Гарантия застройщика на окна. Факторы, отменяющие гарантийные обязательства

После сдачи нового дома в эксплуатацию на его основные элементы действует 3-х летняя гарантия. В ней прописано, что застройщик обязуется устранить за свой счет недостатки (возникшие по его вине) при условии, что жильцы не проводили никаких работ, влияющих на функционирование неисправных элементов. Кроме таких работ, причинами отказа устранять неисправности по гарантии могут стать следующие факторы:

• Нарушение жильцами технологии при выполнении сантехнических работ, установке и использовании бытовых приборов и оборудования.
• Нарушение жильцами правил использования помещений в жилых домах и эксплуатации недвижимого имущества.
• Окончание срока службы строения, рассчитанного по соответствующим нормативам и ГОСТам.
  
• Если в связи с аварией или другими непредвиденными событиями жильцы прервали или изменили стандартный режим функционирования систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водоотведения.
• Если из строя вышли элементы, исправность которых была подтверждена жильцами изначально, а неполадки возникли в процессе эксплуатации.
  

Участникам долевого строительства многоквартирных домов Закон 214-ФЗ дает право минимум на 5-летнюю гарантию на основные конструктивные элементы здания. 10 лет действует гарантия застройщика на межпанельные швы и крышу.

Таким образом, лучше не затягивать с обращением к застройщику, если качество установленных окон вас не устраивает.

Образец претензии застройщику на некачественные окна

Так сложилось, что пока проблема не возникнет, люди не задумываются над тем, как ее можно решить. И поэтому не все покупатели квартир знают, кто несет ответственность за некачественные окна в новых домах и к кому обращаться для решения проблемы. В данной ситуации – отвечает застройщик. Именно строительная компания несет ответственность как за качество окон, так и за правильность их установки. Именно от ее представителей нужно требовать устранения недостатков или выплаты компенсации.

Строгой формы, утвержденной законом, для подачи претензии на замену окон в новом доме не существует, поэтому допускается ее оформление в произвольном формате. Для того чтобы не упустить важных деталей и соблюсти официальный тон обращения можно воспользоваться образцом:

Если застройщик отказывается менять плохие окна

Кроме условий договора купли-продажи основанием для требования замены некачественных окон в новом доме является закон «О защите прав потребителей». В пункте 5 статьи 19 этого закона говорится, что владельцы помещений могут требовать от строительной компании устранения недостатков, возникших по его вине в течение 2-х лет после сдачи объекта (по долевому договору этот срок составляет 5 лет).

Если на официальную претензию с требованием замены окон застройщик не ответил или прислал письменный отказ, нужно делать следующий шаг и обращаться в суд. Для успеха судебной процедуры владельцам помещений следует заказать экспертизу неисправности в независимой организации. Эксперты оценивают состояние конструкций и дают заключение, что дефект возник по вине застройщика. Документ, подписанный специалистами, прикладывается к исковому заявлению в суд.

Окна в новостройке – как оценить качество

Чтобы понять, хорошие ли окна установлены в новой квартире, нужно проверить следующие моменты:

• Правильность монтажа и работы системы. Откройте створки на 90 градусов и оставьте их в таком положении, не придерживая. Если подвижные части останутся на месте (не будут закрываться или открываться), значит, окно установлено без перекосов, сквозить из него, скорее всего, не будет.
• Герметичность конструкции. Закройте створку и откройте дверь на улицу (на лестничную клетку). Если окно будет издавать характерный свист, значит, имеется зазор между рамой и створкой. При невозможности ликвидировать этот зазор регулировкой фурнитуры, окно будет пропускать воздух с улицы и промерзать.
• Защиту эркерного соединения. Если уголок у эркера выполнен из металла, то он станет дополнительным источником потери тепла (у качественных окон он сделан из специального материала, с хорошими теплоизолирующими свойствами).
• Отсутствие защитной пленки. Пленка не улучшает и не ухудшает основные характеристики конструкций, но для того чтобы окна смотрелись красиво, заводскую пленку нужно снять, ведь после 2-3 месяцев нахождения под лучами солнца, пленка часто намертво прилипает к раме.

Как определить, нужно ли менять окна в новостройке, читайте на ОкнаТрейд.

Отправка претензии застройщику | Кузнецова и Партнеры

Ситуации, когда строительная компания нарушает свои обязанности перед дольщиками сегодня, увы, не редкость. В результате возникает спор, для решения которого в первую очередь нужно подготовить и направить официальную претензию застройщику.

В данной статье мы разберем, как это правильно сделать, а также расскажем про все нюансы и особенности процедуры.

По каким основаниям можно направить претензию застройщику?

Есть несколько причин, по которым направляется письмо-претензия застройщику, среди которых:

• пропущены сроки сдачи дома и передачи квартир дольщикам – одна из наиболее распространённых причин на сегодняшний день. Кризис на рынке жилого строительства, нечестные строительные компании, высокие темпы инфляции и другие причины приводят к тому, что заявленные сроки нарушаются, а иногда строительство вообще замораживается. В этом случае первый шаг – подготовка письменной претензии застройщику;
• квартира передана участникам ДДУ, но имеет существенные недостатки – то есть, ее нельзя использовать по назначению или это вызывает трудности. К таким дефектам относят нерабочие коммуникации (канализация, водоснабжение, газоснабжение, отопление, электрика), использование несоответствующих материалов, нарушение технологии возведения дома и т.д. Претензия позволяет потребовать устранения выявленных недостатков в разумные сроки или компенсировать неудобства;
• есть необходимость взыскать неустойку – при нарушении сроков строительства или в некоторых других случаях нарушения условий договора долевого участия у дольщиков появляется возможность требовать компенсацию в виде неустойки. А для взыскания неустойки с застройщика обязательно потребуется предварительно подготовить и направить претензию.

Даже если виновником возникшего спора между дольщиком и строительной компанией является третья сторона (к примеру, один из подрядчиков), претензия в любом случает составляется на имя застройщика и направляется ему же.

Как написать претензию застройщику?

Чтобы досудебная претензия застройщику имела юридическую силу, ее нужно составлять по установленным правилам. Это позволит дольщику укрепить свою позицию на переговорах, а в дальнейшем такой документ будет аргументом в суде, если спор дойдет до судебного решения.

Составленная по всем правилам претензия должна содержать в себе следующую информацию:

1

Сведения о застройщике

ФИО (если речь идет о физическом лице) или название (если это компания), регистрационные и контактные данные;

2

Данные заявителя

ФИО, адрес прописки, паспортные данные, контактный телефон;

3

Суть претензии

факты нарушения положений договора долевого участия, проблемы и неудобства, с которыми пришлось столкнуться и т.д. В этом пункте желательно указать конкретные пункты договора и нормативные акты, которые были нарушены застройщиком;

4

Требования к застройщику

перечисляются все требования к строительной компании: получение неустойки, устранение выявленных дефектов, денежная компенсация, снижение стоимости недвижимости (скидка). Если заявляются финансовые требования, должна быть указана четкая сумма и алгоритм ее расчета (например, формула расчета неустойки по ДДУ), а также реквизиты в банке для получения выплат;

5

Список прилагаемых документов

к претензии обязательно прилагается ряд документов, которые добавляют ей веса и обоснованности. Среди таких документов – копия договора ДДУ, акт выявления дефектов, заключения независимого эксперта о состоянии недвижимости и другие бумаги, которые имеют отношение к сути спора.

Установленного образца для претензии нет, она пишется от руки или набирается на компьютере в свободной форме. В конце указывается дата составления и подпись заявителя. Если подается коллективная претензия, что часто встречается при взыскании неустойки по ДДУ, ее подписывает каждый из заявителей. Для того чтобы быть уверенным в том, что претензия составлена правильно, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по ДДУ. Это гарантированно избавит от возможных ошибок и сэкономит время.

Как отправить претензию застройщику по почте?

Передавая претензию адресату, нужно быть точно уверенным в том, что он ее получит. Сделать это можно, лично передав бумаги в офис компании застройщика, но намного удобнее воспользоваться услугами курьера или почтовой доставкой. Подготовленная и подписанная претензия вместе с документами, которые прилагаются к ней, отправляется заказным письмом, обязательно с описью вложения. В случае, если услугу описи вложения курьерская компания не предоставляет, заверить письмо можно подписями двух свидетелей. При вручении обязательно должно быть подписано уведомление – это будет доказательством того, что претензия вручена адресату, а также подтверждением точной даты вручения. Рекомендуется также оставить копию претензии себе.

Хотите отправить претензию застройщику?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Что делать после отправки претензии застройщику

Претензия – только первый шаг на пути разрешения спора с застройщиком. В будущем, в зависимости от развития событий, возможно досудебное урегулирование (переговоры, поиск компромиссного решения) или судебный процесс, если претензия будет проигнорирована или не удастся найти подходящего варианта разрешения конфликта. Потому, отправив претензию, рано успокаиваться – нужно готовиться либо к переговорам со строительной компанией, либо к суду. Для этого понадобится, в первую очередь, хорошая юридическая поддержка.

Обратившись к адвокату по спорам с застройщиками, можно получить всю необходимую помощь: консультации, сбор документов, продумывание стратегии действий для достижения поставленной цели. Хороший адвокат поможет собрать все необходимые доказательства, примет участие в переговорном процессе, подготовит иск в суд и будет представлять на нем интересы клиента. В результате намного проще добиться положительного результата и разрешить спор с застройщиком в свою пользу.

Заключение

Если застройщик нарушил взятые на себя обязательства, вы недовольны сроками или качеством строительства, можно написать ему претензию с требованием устранить недостатки или компенсировать их материально. Но чтобы правильно составить претензию, нужно знать ряд нюансов, потому лучше доверить это опытному и профессиональному юристу в области споров с застройщиками.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Объяснение нарушения контракта строительным подрядчикам

Термин «нарушение контракта» постоянно используется в бизнесе, особенно в строительной отрасли. Существует множество предположений, а также некоторая дезинформация, поэтому давайте попробуем прояснить некоторые из них. Читайте подробное обсуждение нарушения контракта и его применимости к строительной отрасли, в частности.

Что означает «нарушение контракта»

Прежде чем мы углубимся в то, что такое нарушение контракта, давайте рассмотрим, что на самом деле представляет собой контракт на строительство.

Контракт — это соглашение между двумя или более сторонами о каких-либо действиях, обычно в обмен на оплату (или другие виды вознаграждения). Должны быть предложение, принятие, рассмотрение и взаимопонимание, что стороны намерены соблюдать условия контракта.

Теперь о «нарушении контракта». Нарушение договора происходит, когда сторона не выполняет одно из своих договорных обязательств. От них требовалось что-то делать (или не делать), но они этого не сделали.Это действительно так просто, хотя, конечно, есть еще кое-что (о чем мы поговорим ниже).

Важное примечание : Устные договоры и могут быть нарушены. Имейте в виду, что нарушение контракта может произойти даже вне зависимости от того, написан ли он в письменной форме или это просто устный контракт. Один из многих и многих недостатков использования только устных контрактов заключается в том, что условия соглашения в лучшем случае расплывчаты, а в худшем — не определены. При использовании письменного контракта легче определить обязанности каждой из сторон.Жизнь намного проще, когда соглашения фактически оформляются в письменной форме, даже если это всего лишь простой контракт.

Значительные (существенные) и незначительные (нематериальные) нарушения контракта

Когда мы думаем о «нарушении контракта», наш мозг обычно сразу бросается в суд. Когда контракт был нарушен, может потребоваться или видов ущерба — и в конечном итоге может начаться судебный процесс. Однако не каждое нарушение стоит того, чтобы поднять шум. Кроме того, небольшие отклонения от контракта могут даже не привести к ущербу.В зависимости от типа взлома, эта суета может закончиться буквально ничем!

1. Крупные (существенные) нарушения контрактов

Очевидно, что некоторые нарушения — это большое дело. Когда одна из сторон значительно отклоняется от того, что они должны делать по контракту, это может привести к существенному нарушению. В идеале эти проблемы можно решить до того, как возникнет необходимость в судебном иске.

Но, когда вы слышите о нарушении условий контракта, обычно это означает, что речь идет о существенном нарушении.Суду предстоит определить, действительно ли нарушение является существенным, но обычно это довольно очевидно, когда проблема представляет собой существенное нарушение контракта. В этом и в контракте может быть даже указано, что считается «существенным».

Примеры существенного нарушения контракта

Отклонение от планов проекта часто приводит к существенному нарушению. Использование некачественных материалов (или материалов, которые явно хуже, чем требуется по контракту) может привести к существенному нарушению.Невыполнение платежа может вызвать нарушение (подробнее о спорах о платежах ниже).

2. Незначительные (нематериальные) нарушения контракта

Не каждое отклонение от условий контракта является большим делом. Конечно, технически «нарушение контракта» все еще может иметь место, но несущественные нарушения могут не иметь большого значения в конце дня. Когда произошло незначительное несущественное нарушение, кто-то может устроить истерику, но такие нарушения не (по крайней мере, не должны быть ) испортить всю работу.

Примеры несущественного нарушения контракта

Такие вещи, как использование другой марки, отличной от указанной в контракте, могут быть незначительным нарушением (при условии, что качество относительно схожее). Появление на сайте вакансий с небольшим опозданием может быть несущественным нарушением. Небольшие отклонения в цвете также могут считаться несущественным нарушением, если изменение не является особенно заметным или резким.

3 Общие причины нарушения контракта в строительной отрасли

Строительные контракты могут быть длинными и сложными документами в зависимости от размера проекта.Хорошо составленный план будет учитывать любые возможные события, которые могут произойти в проекте, и намечать, как действовать в этой ситуации. Однако есть 3 распространенных случая, которые могут привести к нарушению строительного контракта.

1. Неисправность в работе

Споры по поводу качества изготовления возникают постоянно. И эти споры по поводу дефектной работы могут быть долгими, затяжными и дорогостоящими. Но опять же — незначительное отклонение от планов или контракта не обязательно повлечет за собой существенное нарушение.Если нарушение незначительное и с ним легко справиться, сражаться с ним не стоит.

См .: Дефекты строительства: как их выявить и избежать

2. График и вопросы отсрочки

Строительство — это процесс, и каждая сделка зависит от предыдущей. Вдобавок ко всему, есть множество других факторов, не в последнюю очередь из которых погода. Отставание от графика может быть не идеальным, но и не нарушением. Это будет зависеть от условий контракта, особенно если есть оговорка «об отказе от возмещения убытков за просрочку».

См .: Задержки строительства: Типы, претензии и возражения

3. Невыполнение

Это довольно просто — невыполнение может привести к нарушению. Опять же, строительство — это процесс. Неспособность любой из сторон выполнять свои обязанности может иметь волновой эффект, и убытки могут быстро увеличиваться. Теперь, если ваше невыполнение находится вне ваших рук (например, если отказ из-за отказа другой стороны ), тогда все становится менее ясным.

Возможные средства правовой защиты при нарушении контракта

Когда контракт был нарушен, ненарушившая сторона, получившая травму, может иметь право на определенные средства правовой защиты:

1. Убытки
2. Расторжение договора
3. Реформация
4. Особые действия

Давайте кратко рассмотрим, что влечет за собой каждое из них, более подробно.

1. Убытки

Убытки, вероятно, являются наиболее распространенным средством правовой защиты при нарушении контракта, и это обычно то, что обычно имеет в виду большинство истцов, подавая иск в связи с нарушением контракта. По сути, ущерб = деньги. Размер денежного ущерба, который будет причитаться потерпевшей стороне, будет зависеть от конкретных обстоятельств, и существует ряд различных способов расчета ущерба.

Убытки за нарушение контракта бывают трех основных форм:

• Компенсационные убытки предназначены для компенсации потерпевшей стороне любых фактических убытков или травм, которые могли быть понесены
• Штрафные убытки штрафовать нарушившую сторону если их нарушение было преднамеренным, вопиющим или мстительным
• Ликвидируемые убытки — это убытки, указанные в контракте для определенных нарушений, при которых может быть трудно рассчитать убытки

2.Расторжение

Когда используется аннулирование, оно прекращает права сторон и пытается поставить всех в положение, в котором они находились до заключения соглашения. Расторжение договора также является распространенным средством правовой защиты при нарушении договора, поскольку оно не требует, чтобы стороны продолжали работать вместе.

3. Реформация

Реформация — это что-то вроде двоюродного брата отмены. Он не требует, чтобы одна сторона напрямую платила другой, и не заставляет стороны действовать так, как будто ничего и не произошло.При реформировании соглашение «реформируется» — это означает, что соглашение будет восстановлено, хотя обязательства и обязанности сторон будут изменены по сравнению с первоначальным контрактом.

4. Специфическая производительность

Специфическая производительность используется не так часто. Это странное средство, потому что оно заставляет обе стороны завершить контракт, как будто спора никогда не было. Как правило, это будет использоваться при использовании специально изготовленных материалов или других услуг, заказанных специально с учетом навыков или способностей этой стороны.По очевидным причинам суды стараются не заставлять стороны работать вместе после того, как нарушение произошло. Отношения уже сняты. Тем не менее, такое бывает.

Как подать иск о нарушении контракта

Не все споры по контракту означают нарушение. Однако для некоторых споров может потребоваться подача иска о нарушении условий контракта. Прискорбно, но бывает. Но как вы подаете иск о нарушении контракта?

Прежде чем забегать вперед, проверьте договор.Может присутствовать пункт о разрешении споров, который предусматривает альтернативное разрешение споров или какой-либо другой внутренний процесс. Для более творческих и крупномасштабных контрактов может даже предусматриваться создание Совета по разрешению споров. В любом случае — прежде чем принять решение о нарушении договора, убедитесь, что договор не требует от вас поднимать спор определенным образом.

Для взыскания иска в случае нарушения контракта, как правило, это означает подачу иска. Судебные процессы — дело дорогое и рискованное, и это еще одна причина обсудить это до того, как спор зайдет так далеко.Когда убытки находятся в нижней части диапазона, рассмотрение вопроса в суде мелких тяжб может сработать, но иски в суде мелких тяжб ограничены определенной суммой (обычно лимит составляет несколько тысяч долларов).

Если будет подан иск о нарушении контракта, за исключением случаев, когда суд мелких тяжб является вариантом, вам, вероятно, потребуется нанять юриста. Практически никогда не бывает хорошей идеей представлять себя, и для таких компаний, как LLC и корпорации, это может быть не вариант в любом случае. Хорошая новость заключается в том, что, когда адвокат рассматривает ваше заявление и сопутствующие обстоятельства, он может высказать свое мнение по делу и предложить некоторые юридические советы о том, как действовать дальше.

Ответ на претензию о нарушении контракта

Как реагировать на нарушение контракта будет зависеть от ряда факторов, и нет однозначного ответа на вопрос «Как я должен реагировать на это нарушение?»

Несколько важных моментов, которые следует учитывать:

• Имеется ли фактическое нарушение условий контракта?
• Является ли предполагаемое нарушение существенным или нематериальным?
• Как быстро можно устранить нарушение?
• Сколько будет стоить это нарушение?
• Кто в конечном итоге стал причиной взлома?

Но опять же — все зависит от конкретной ситуации.Тем не менее, остаются верными два принципа:

1. Нарушение контракта не обязательно дает вам право прекратить работу или уйти с работы

Во-первых, просто потому, что контракт каким-либо образом был нарушен, не дает права ни на одну из сторон контракта. просто уйти от сделки. Есть много вещей, которые следует учитывать, и отказ от работы или попытка уволить кого-то часто принесет больше вреда, чем пользы. В частности, уход с работы может фактически привести к нарушению контракта!

Прежде чем решиться на какие-либо действия — посмотрите договор! Он буквально поможет вам в подобных ситуациях.Во многих соглашениях изложены конкретные методы разрешения споров и ответов на вопросы. Несоблюдение контракта могло возложить часть вины — и, возможно, часть ущерба — на сторону, которая изначально была травмирована.

По теме: Можете ли вы уйти с работы? | Право прекратить работу за неуплату

2. Обсуждение — лучший доступный вариант

Я знаю, знаю. Звучит как что-то из начальной школы. Но это все еще правда! Лучше всего поговорить о своих проблемах!

Там, где еще есть реальный проект или отношения, обращение к другой стороне, чтобы попытаться исправить проблему, вероятно, является наиболее эффективным и наименее рискованным вариантом.Даже если одна сторона явно виновата, и даже если для устранения проблемы могут потребоваться некоторые переговоры — урегулирование спора с подрядчиком, субподрядчиком или поставщиком почти всегда будет стоить меньше, чем их замена или борьба с ними в суде.

Обсуждение не обязательно означает радугу и бабочек. Вам не обязательно дружить — но вы с по должны найти способ продолжить работу. В таких ситуациях недостаточно быть правым, потому что доказательство своей правоты по-прежнему будет стоить драгоценного времени и денег (плюс, вы можете проиграть).

Кроме того, до того, как какое-либо действие будет предпринято, , угрожая предпринять это действие, все еще является вариантом. Строительные споры могут быстро превратиться в кошмар и денежную яму, поэтому многие стороны будут охотнее говорить, если они знают альтернативы.

Может ли спор об оплате строительства привести к нарушению договора?

Условия оплаты, как и все остальное, являются частью договора. Однако по какой-то причине стороны считают, что у них больше возможностей производить платежи по своему усмотрению.Вот почему претензия о нарушении контракта может быть вполне подходящей для сценария «курица / яйцо», когда нарушение вызвано проблемами с оплатой.

Невыполнение платежа может стать причиной нарушения контракта. Другой источник может заключаться в том, что одна сторона отказывается платить другой, потому что считает, что контракт был нарушен. Это замкнутый круг!

Если платеж не может быть конкретно удержан в соответствии с контрактом, невыполнение платежа в соответствии с контрактом может привести к нарушению.Это чрезвычайно распространенное явление, и я рискну поспорить, что почти каждый в этой отрасли пострадал от частичной оплаты, медленной оплаты или полного отсутствия оплаты.

Но даже если произошло существенное нарушение контракта — это не значит, что пора подавать в суд, и не значит, что вы можете просто уйти с работы! Фактически, остановка работы может фактически привести к нарушению неоплачиваемой стороной своего контракта и усугубить юридические проблемы!

Попытка устранить нарушение с минимальным воздействием — почти всегда правильный первый шаг.Может возникнуть необходимость в обострении спора, но это не должно быть внезапной реакцией.

Неуплата

всегда не является причиной нарушения (но обычно это происходит)

Каждый контракт и каждая ситуация индивидуальны. Вполне возможно, что при определенных обстоятельствах неуплата вашего клиента не приведет к нарушению контракта.

Две общие темы, которые всплывают в строительном контракте и спорах об оплате, — это положения о платеже при оплате и плате при оплате.Если эти пункты присутствуют, и вы находитесь в области, которая обеспечивает их соблюдение, неплатеж, частичная оплата или медленная оплата могут даже не являться нарушением контракта.

По сути, положения о платеже при оплате и плате по факту изменяют требования к осуществлению платежа. В пункте о платеже будет указано, что ваш клиент не обязан платить вам, если он не получит платеж. В пункте «плати-, когда- оплачен» говорится, что покупатель не должен платить вам, пока он не получит платеж. Это может звучать так же, но пункт о выплате по факту только сдвигает время, в течение которого производится оплата.Пункт о платеже может полностью исключить требование производить оплату, если вашему клиенту не заплатят.

Права удержания механиков и нарушение контракта

При рассмотрении воздействия на права удержания механиков необходимо учитывать два разных аспекта. :

• Во-первых, общий вопрос: Будет ли подача залогового права механика нарушить моего контракта? »
• Во-вторых, и гораздо менее очевидно: « Будет ли подача залогового права механизму привести к нарушению моим клиентом (или генеральным директором) своего контракта?

Приводит ли удержание механика под залог к ​​нарушению контракта?

По большому счету, предъявление залогового права механику не приводит к нарушению контракта.Это не значит, что в контракте не говорится о том, что выглядит как , как будто в нем говорится, что залоговое удержание не допускается. Честно говоря, в контракт можно заключить что угодно. Но это не значит, что он останется.

Так обстоит дело с «оговоркой об отказе от удержания»: по сути, никакие оговорки о залоге не пытаются запретить потенциальным истцам подавать заявление о залоге. Однако большинство штатов не будет применять «клаузулу об отказе от залогового удержания».

Это означает, что даже несмотря на то, что это указано в контракте, в большинстве штатов не разрешается кому-либо обеспечивать выполнение этой части контракта.Большинство штатов (31 или около того) прямо заявили, что никакие положения о залоге не являются недействительными. Еще 15 или около того не одобряют статьи с точки зрения государственной политики. Однако известно, что в трех штатах эти положения применяются в определенных ситуациях: Колорадо, Небраска и Пенсильвания.

Может ли механик арестовать

или еще в нарушение наследственного контракта ?

С другой стороны, у механиков есть несколько скрытых преимуществ. Один из многих способов принудительного удержания платежа механическим удержанием заключается в том, что оно может оказать давление на клиента истца, генерального директора и / или владельца или разработчика.Никто не любит залоговое удержание, но кредиторы и владельцы их действительно ненавидят. Часто в кредитном соглашении, соглашении о застройке или основном контракте указывается, что собственность должна быть свободна и освобождена от любых залогов.

Если дело обстоит так, и сторона подуровня подает залоговое удержание, на стороны более высокого уровня будет оказано дополнительное давление для разрешения спора. Возможно, им придется снять залог любой ценой или от них могут потребовать внести залог взысканного залога. В любом случае — истец приближается на один шаг к выплате, и (потенциальное) нарушение контракта из-за требования залогового удержания может быть положительным.

Резюме

Название статьи

Разъяснение нарушения контракта для строительной отрасли | Строительные контракты

Описание

В этой статье подробно рассказывается о нарушении контракта в строительстве и рассматриваются основные причины нарушения, средства правовой защиты, способы подачи заявления о нарушении, меры реагирования на нарушение и многое другое.

Автор

Мэтт Виатор

Имя издателя

levelset

Логотип издателя

Как разорвать контракт с разработчиком, который этого не сделал…

Это случается чаще, чем вы думаете. Результатом этого часто является то, что менеджер проекта должен работать над тем, что вы хотите построить. Компания потратила средства на создание ваших проектов, не понимая масштабов и масштабов, или это не было эффективно передано с самого начала. Быть техническим основателем помогает в этом. Их больше не интересует проект, потому что он приносит деньги только по завершении, которым может быть любая произвольная дата или когда вы решаете «ОК, готово», а с большинством программных проектов это никогда не делается.Мой основной продукт SaaS находится в разработке более 4 лет. Активно и продам на 4! Но все еще постоянно в разработке.

Я не уверен, что это за проект, но в зависимости от того, что это за проект, возможно, он никогда не будет «завершен». Возможно, агентство разработчиков это понимает. Для них лучше сократить свои потери сейчас, поскольку они не могут закончить, не понес потери. Агентства — это тоже бизнес. Однако было бы лучше, если бы они были в курсе ситуации.

Недавно я аутсорсировал работу с собой (программистом) в качестве ведущего дизайнера / менеджера проектов для проектов наших клиентов.Я смог создавать недорогие и надежные приложения с этим форматом, потому что я точно знаю, что нужно делать, у меня просто нет времени делать это самому. Большинство программистов и менеджеров проектов не имеют ни большой, ни малой картины того, что нужно сделать. Обходя руководителя проекта, я могу взять на себя гораздо больше работы и сделать ее быстрее, чем в одиночку, и правильно!

С точки зрения долга, если у вас нет какого-либо документа, обещающего выплату долга без завершения, вам не следует беспокоиться.Если ваша компания действительно не добьется успеха, в любом случае нечего отдавать. Посмотрите на свой контракт и посмотрите, какие условия вы вкладываете в долю капитала. Вы никогда не должны отдавать капитал разработчикам за незавершенную работу, это должно быть отложено до конца, а также основано на каких-то показателях, таких как производительность и т. Д.

Также учтите, что после создания программного обеспечения вам понадобится персонал или агентство для управления обновлениями, исправлениями ошибок, сбоями, обслуживанием клиентов и т. Д. Затраты могут быть огромными, если вы не можете сделать это самостоятельно или у вас уже есть собственный внутренний персонал. .Кому-то нужно водить машину, на случай, если машина сломается.

Если вы хотите поговорить о своем проекте, пожалуйста, свяжитесь с нами. Я не буду брать с вас ничего и не буду предлагать вам взять его на себя, так как меня беспокоят причины, по которым они отказались от проекта … но я могу по крайней мере дать вам несколько советов или помочь вам преодолеть некоторые препятствия или посмотреть ваши контракты чтобы посмотреть, сможете ли вы просто передохнуть.

У меня был клиент, который потратил 200 тыс. + И почти 3 года на разработку, и я предупредил его 2 года назад, что они строят его неправильно, и пришел ко мне, чтобы завершить проект.На исправление основной проблемы, которую они неправильно реализовали, потребовалось 3 месяца +, и теперь вся система перестраивается вокруг этого. Все работы были потеряны, кроме макета. Опять же, это происходит ЧАСТО. Вы можете быть провидцем, стоящим за идеей или продуктом, но если магазин разработчиков не участвует и не понимает этого, нестандартное программное обеспечение может быстро превратиться в денежную яму.

Удачи вам!

MRSC — Обеспечение соблюдения норм

На этой странице освещаются темы, связанные с применением кодекса для местных органов власти в штате Вашингтон, с акцентом на неприятности и методы обеспечения соблюдения, а также с примерами положений и форм местного кодекса.

Это часть серии MRSC «Неприятности: регулирование и устранение».

---

Обзор

В некоторых юрисдикциях все нарушения кодекса определяются как неудобства. Другие выбирают определенные нарушения раздела кодов как неудобства, которые должны соблюдаться в соответствии с общим положением о применении кодекса. Иллюстрации на этой странице в основном относятся к юрисдикциям с общими положениями о соблюдении кодекса, которые включают добровольное соблюдение, гражданские правонарушения, процедуры по сокращению выбросов и упрощенные меры по снижению выбросов.Также включены положения по устранению хронических причиняющих неудобств свойствам.

Устранение неприятностей — проблема человека. Проблема заключается в людях, которые создают неудобства, а не в самих неудобствах. Местным властям необходимо помнить, что у лиц, создающих помехи, могут быть психические проблемы; у многих мало денег.

При выборе метода уменьшения выбросов следует учитывать обстоятельства лица, создающего неудобства. Гуманное обращение — моральный долг.Другие государственные учреждения могут оказать помощь. Все люди индивидуальны, и лекарства должны подбираться индивидуально. Единственные ориентиры — опыт и рассудительность. Люди могут быть упрямыми. Вменяемые, но упрямые люди часто весьма восприимчивы к цитированию. Реальность штрафов, тюремного заключения и гонораров адвокатам — тревожный сигнал. С людьми со сложностями, кажется, лучше разбираться в Высшем суде.

Большинство программ обеспечения соблюдения кодекса основаны на жалобах. Жалобы приводят к проверке и письму с предупреждением нарушителю, за которым следует уведомление о цитировании, если собственник собственности не предпринял действий по исправлению нарушения.После этого проводится официальная процедура по уменьшению загрязнения, если нарушитель все еще не позаботился о проблеме в течение определенного периода времени. В качестве альтернативы борьбе с загрязнением некоторые города используют центры посредничества по соседству и добровольные соглашения. За исключением ситуаций неминуемой или непосредственной опасности, обеспечение соблюдения положений о неудобствах является политическим вопросом, зависящим от уровня обслуживания, которое сообщество может предоставить с доступными ресурсами.

Несколько сообществ разработали программы упреждающего исполнения кодекса.Другие справляются с неприятностями только тогда, когда они становятся серьезной проблемой для здоровья или безопасности. Многие местные органы власти просто не имеют достаточного финансирования, чтобы сделать соблюдение кодекса приоритетным. Суды признали, что правительства, как правило, не имеют достаточных ресурсов для найма персонала для выявления нарушений всех правил. Обычной практикой для городов и округов является обеспечение выполнения постановлений о зонировании, борьбе с животными и постановлений о неудобствах только на основании жалоб. См. Frame Factory v. Ecology , 21 Wn.Приложение 50, 57 (1978).

---

Центры медиации и альтернативного разрешения споров

Если споры между соседями по вопросам, связанным с неудобствами, могут быть разрешены с помощью альтернативных методов, таких как посредничество, местному правительству не нужно вмешиваться с официальной жалобой или процессом исправления.

Во многих юрисдикциях созданы центры разрешения споров в соответствии с главой 7.75 RCW. Для получения дополнительной информации и просмотра списка всех центров разрешения споров в штате см. Раздел «Resolution Washington» или «Вашингтонский административный офис судов» на странице «Центры разрешения споров штата Вашингтон».

---

Добровольное сотрудничество

Если местное правительство должно вмешаться, наиболее желательным курсом действий будет заручиться добровольным сотрудничеством общественности в стремлении уменьшить неприятности. Ряд юрисдикций включили добровольные соглашения в свои положения о неудобствах. Если добровольного соблюдения не ожидается, следующим шагом может быть ссылка на ссылку. Привлечение к ответственности за правонарушение (гражданское правонарушение) или проступок (уголовное преступление) часто помогает решить даже самую серьезную проблему.Цитирования наиболее эффективны, когда есть явные нарушения определенных постановлений или поведение нарушителя явно возмутительно.

---

Гражданское нарушение

Многие юрисдикции декриминализовали положения о нарушении правонарушений и используют систему гражданских правонарушений. В 1987 году законодательный орган учредил систему гражданских правонарушений, обозначенную как гл. 7.80 RCW, чтобы разрешить декриминализацию мелких правонарушений и наложение гражданского штрафа или правонарушения. Нарушения определяются как неуголовное нарушение местного постановления.Система гражданских правонарушений построена по образцу системы нарушений правил дорожного движения, принятой в 1981 году. Закон разрешает городам и округам создавать гражданские правонарушения, подлежащие исполнению в муниципальном или окружном суде.

Гражданские правонарушения инициируются выдачей, вручением и подачей уведомления о гражданском правонарушении лицом, уполномоченным обеспечивать исполнение постановлений. Цитирующий сотрудник может быть сотрудником правоохранительных органов или другим должностным лицом, уполномоченным по закону выпускать уведомления. В юрисдикциях есть различия в процедурах, используемых для обеспечения соответствия до выдачи ссылок.Многие юрисдикции выпускают своего рода предупреждающее уведомление с указанием крайнего срока для соблюдения до уведомления о нарушении.

---

Удаление загрязнений

Если добровольное соблюдение требований и административное разбирательство не решают проблему, может потребоваться обратиться в суд высшей инстанции и получить ордер на смягчение последствий. Ордер разрешает юрисдикции вступать в частную собственность, устранять неудобства и возлагать на владельца собственности все расходы на борьбу с загрязнением.

Если ранее уже проводились административные процедуры и имеется четкая запись о том, что надлежащая правовая процедура была соблюдена, ходатайство о выдаче ордера на сокращение может быть рассмотрено в срочном порядке, особенно когда собственник собственности решает не отвечать на жалобу вышестоящего суда.Гражданское дело о сокращении неудобств, возбужденное в вышестоящем суде, часто связано со сложными фактическими или юридическими вопросами, большим участком собственности (или несколькими объектами) или нарушителем, чье отношение или, в некоторых случаях, психологическая пригодность делают маловероятным, что неприятная ситуация может быть решенным без ордера на сокращение выбросов. Одним из преимуществ судебного иска является то, что правила раскрытия информации в суде разрешают доступ в помещения преступника.

---

Краткое сокращение выбросов

Суммарное сокращение выбросов включает в себя фактическое устранение причин, доставляющих неудобства, со стороны административных должностных лиц без обращения в суд.Суммарное сокращение выбросов может быть разрешено или не разрешено постановлением юрисдикции. Иногда ситуация настолько опасна, что ее нужно немедленно ремонтировать или устранять. Открытые колодцы, сброс сточных вод, брошенные холодильники и подобные неприятности представляют собой чрезвычайную опасность, особенно в густонаселенных районах. Если владелец не исправит их по запросу или не может быть найден, местное правительство должно взять на себя внесение исправлений и позднее решить, кто должен заплатить.

Существует некоторая потенциальная ответственность для юрисдикций, которые инициируют процедуры суммарного сокращения выбросов.На практике юрисдикция должна защищать себя путем сбора доказательств, таких как фотографии, в подтверждение своих выводов о существовании чрезвычайной ситуации. Если против города или округа будет возбужден иск, и суд определит, что ухудшение состояния на самом деле не представляет собой пожар, опасность для здоровья или неудобства, город, вероятно, будет нести ответственность за ущерб, понесенный владельцем собственности.

---

Административное исполнение — неприспособленные жилые дома, здания и сооружения

Административное исполнение относится к установлению внесудебного слушания и процесса принятия решений для уменьшения неудобств.Административное слушание дает возможность владельцам собственности изложить свою позицию. Эти процедуры намного менее трудоемки и дороги, чем полное судебное решение. Однако, поскольку обеспечение и устранение неудобств касается прав собственности, процесс должен включать право обжаловать любое окончательное административное решение в окружном или вышестоящем суде. Есть надежда, что административное решение удовлетворительно разрешит вопрос без апелляции в вышестоящий суд. Если с самого начала очевидно, что владелец собственности желает оспорить действие административного нарушения, независимо от стоимости, может быть разумным инициировать принудительное действие в судебном порядке.

Иногда административный процесс состоит из слушания дела отдельным лицом или советом, за которым следует административная апелляция в другой совет, а затем апелляция в районный или вышестоящий суд. Если проблема может быть решена в административном порядке (без судебной апелляции), это, как правило, проще, быстрее и дешевле, чем инициирование принудительных действий в суде. Примером полного процесса административного правоприменения, включая уровень административного обжалования до апелляции в суд высшей инстанции, является гл.35.80 RCW, который устанавливает порядок работы с непригодными жилищами, зданиями и сооружениями. Ключом к любому административному постановлению о сокращении неудобств является четкое и подробное определение того, что составляет неудобства. Ясные и недвусмысленные административные процедуры должны давать всем пострадавшим возможность пересмотреть решения до того, как будут приняты какие-либо меры по борьбе с загрязнением окружающей среды. См. Memphis Light Gas & Water v. Craft , 436 U.S. 1 (1978) Via FindLaw .

---

Примеры положений о применении местного кодекса

Положения постановлений и ссылки на веб-страницы, перечисленные ниже, служат иллюстрацией методов, используемых для обеспечения соблюдения кодекса, описанных выше.Большинство проиллюстрированных здесь положений по обеспечению соблюдения кодекса применимы к нескольким типам нормативных актов, включая правила, касающиеся нарушений, строительных норм, окружающей среды и зонирования.

Города

• Burien Муниципальный кодекс гл. 1.15 — Обеспечение соблюдения Кодекса — Охватывает вручение документов, нарушения, нарушения, добровольное исправление, приказ о прекращении работы, уведомление о гражданском правонарушении, ответ на уведомление о гражданском правонарушении, планирование слушания для оспаривания или смягчения — Исправление до слушания, оспариваемое слушание — Процедура , слушание о смягчении последствий — процедура покрытия, решение эксперта, проводившего слушание, неявка — постановление о невыполнении обязательств, судебный пересмотр, взыскание штрафов и затрат, уменьшение и право на въезд.
• Ковингтон Муниципальный кодекс гл. 1.30 — Обеспечение соблюдения Гражданского кодекса — Охватывает соглашение о добровольном исправлении, уведомление о гражданском правонарушении, административное уведомление, приказ о прекращении работы, уменьшение выбросов, сбор штрафов, удержание — использует слушателя
• Everett Обеспечение соблюдения кодекса — Включает форму жалобы, ответы на часто задаваемые вопросы и ссылку на специалиста по слушанию нарушений
• Longview Code Compliance — Включает ссылки на процесс подачи жалоб граждан, 10 основных нарушений кодекса и способы их предотвращения, а также другие формы и документы.
• Monroe Обеспечение соблюдения норм
• Pasco Code Enforcement — содержит ссылки на Совет по соблюдению кодекса, муниципальный кодекс, общие нарушения кодекса и Good Neighbor Handbook
  • Муниципальный кодекс гл.1.05 — Гражданские правонарушения — Нарушения и процедуры — Положения охватывают: Соглашение о добровольном исправлении: содержание, административный обзор соответствия, продление-изменение, уменьшение, сбор затрат; Уведомление о гражданском правонарушении: выдача, содержание, доставка уведомления, продление, денежные штрафы; слушание в комиссии по обеспечению соблюдения кодекса: предварительное исправление нарушения, процедуры, решение, штрафы, апелляция в Высший суд; суммарное снижение выбросов; взыскание затрат
  • Муниципальный кодекс гл.1.45 — Совет по обеспечению соблюдения Кодекса
• Проссер Обеспечение соблюдения норм
  • Муниципальный кодекс гл. 1.40 — Обеспечение соблюдения Кодекса — Положения охватывают добровольное исправление, гражданское правонарушение, содержание формы, уменьшение, слушание, апелляцию, объяснение смягчающих обстоятельств, денежный штраф и изменение, уголовные наказания
  • Блок-схема рассмотрения жалоб
• Wenatchee Обеспечение соблюдения кодекса — Включает онлайн-форму жалобы, ссылку на Совет по соблюдению кодекса и ответы на часто задаваемые вопросы
• Ванкувер Муниципальный кодекс Название 22 — Единый исполнительный кодекс — Включает уведомление об исправлении и необходимые элементы, уведомление о гражданском правонарушении и приказ.приказ об отзыве разрешения, вручение уведомления о гражданском правонарушении и приказ об отзыве разрешения. Сокращение судопроизводства, апелляции к эксперту по слушанию дела и апелляции в вышестоящий суд

Графства

• Округ Клаллам Раздел 20 Кодекса — Соблюдение Кодекса — Общие положения охватывают: правоохранительные органы и администрацию, конференции, руководящие принципы реагирования на потенциальные нарушения, расследование потенциальных нарушений, обеспечение соблюдения требований гражданского кодекса, Служба цитирования, уведомление и приказ, а также останов порядок работы, право на въезд и ордера, справка об исправлении, ограничение ответственности, отказ в разрешении.Другие положения: соглашения о добровольном соблюдении, цитаты, уведомления и приказы, приказы о прекращении работы, график штрафов, апелляции и залоговые права
• Округ Кларк Заголовок кодекса 32 — Правоприменение — Общие положения охватывают: администрирование, заявление о намерениях, право на въезд, штраф за проступок, гражданский штраф, цитирование, смягчение наказания, дополнительное правоприменение, специальное расследование. Уведомления и приказы директора включают в себя: начало разбирательства, уведомление и приказ, метод обслуживания, апелляции, окончательный приказ, дополнительное уведомление и приказ, исполнение окончательного приказа и урегулирование претензий по гражданским штрафам.Другие положения включают: приостановление действия и аннулирование разрешений, взыскание гражданского штрафа и расходы по снижению выбросов
• Округ Киттитас Заголовок кодекса 18 — Обеспечение соблюдения кодекса — Положения включают: Приказ об устранении нарушения: содержание, услуга, продление срока, повторное нарушение; Уведомление о нарушении и смягчении: уведомление, уведомление об апелляции, уведомление о слушании, слушании, приказ о слушании экзаменатора, совместные соглашения о сокращении выбросов, возмещение затрат, специальная оценка; Уведомление о нарушении: содержание, подача услуг, определение, уведомление о залоге, процедура; Несоблюдение; Слушания по делу о нарушениях: оспариваемое слушание, слушание о смягчении наказания; и штрафов
• Льюис Каунти
  • Код округа Ch.1.20 — Общие штрафы и штрафы, гражданские штрафы и уведомления о нарушении — Процедуры гражданского правоприменения включают в себя: принудительное исполнение, нарушения — расследования — доказательства, содержание уведомления о нарушении, подача, ответ, уведомление о неподписании, явке или удовлетворении штрафа, представление адвокат, процедура слушания, объяснение смягчающих обстоятельств, денежные штрафы — реституция, постановление суда, а также расходы и гонорары адвокатам
  • Код округа Ch. 1.22 — Уменьшение общественных неудобств — Охватывает суммарное уменьшение загрязнения, возмещение затрат и расходов, вмешательство, право удержания, вывоз выселенного личного имущества и / или твердых отходов, размещенных в открытом доступе

Формы запросов на расследование

Уведомления об уменьшении загрязнения

Формы представлены в иллюстративных целях и в настоящее время могут не использоваться.

Приказ о прекращении работы

---

Право входа

Обыск с согласия не является необоснованным и не требует ордера. Однако теперь рекомендуется получить ордер на вход в собственность, если разрешение не получено. В деле Девятого окружного суда, касающегося города Санта-Ана, Коннор против Санта-Ана , 897 F.2d 1487 (9-й округ 1990 г.), суд постановил, что до входа в собственность для проверки причинения неудобств требовался ордер. нарушение. Это было основано на четвертой поправке U.S. Положение о надлежащей правовой процедуре в Конституции.

Ордер может не требоваться для неудобства, которое находится на виду, например, на открытом переднем дворе. Это постановление по делу Апелляционного суда девятого округа, Шнайдер против округа Сан-Диего , 28 F.3d 89 (9-й округ 1994 г.). В этом случае суд рассмотрел законность решения округа по устранению нарушений частной собственности после того, как все надлежащие уведомления были отправлены собственнику. Суд признал исключение в отношении обыска на частной собственности, если деятельность ведется на открытых полях , где нет признанных ожиданий конфиденциальности.

В деле Город Паско против Шоу , 161 Wn.2d 450 (2007), чтобы решить проблему плохих условий в некоторых арендных единицах в городе, городской совет принял постановление, требующее, чтобы арендодатели имели лицензию города, провести инспекцию сдаваемых в аренду единиц жилья и предоставить городу сертификаты инспекторов, удостоверяющих, что их единицы соответствуют действующим строительным нормам. Был подан протест, утверждая, что требуемые проверки представляют собой ненадлежащие обыски и что постановление о проверке было слишком расплывчатым, чтобы его можно было привести в исполнение.В апелляции суд не согласился.

---

Хронические нежелательные свойства

Положения постановления

• Бремертон
  • Муниципальный кодекс гл. 9.92 — Хронические нежелательные свойства — Определяет нежелательную деятельность, рассмотрение жалобы назначенным начальником полиции, предупреждение, рассмотрение прокурором города в случае отсутствия ответа, рассмотрение вышестоящим судом.
  • Заявление на получение лицензии арендодателя — для сдачи жилья в аренду требуется лицензия
• Де-Мойн
  • Муниципальный кодекс гл.5.60 — Ночлеги — содержит дополнительные требования, предназначенные для сдерживания преступности, чтобы получить или сохранить подтверждение лицензии на ведение бизнеса. Статистика запросов на обслуживание и преступности для каждого отеля и мотеля будет составляться за 12-месячный период, заканчивающийся 30 июня каждого календарного года.
  • Муниципальный кодекс гл. 5.64 — Арендуемое жилье — требует одобрения без совершения преступлений и предусматривает каждый звонок в полицию, связанный с действиями банд, наркоторговцев или пороками, или любой другой серьезной и значительной преступной деятельностью, как это определено начальником полиции, владельцем и арендатором съемного помещения, требующим Вызов службы полиции должен оцениваться совместно и по отдельности в размере фактических затрат на вызов службы полиции или 50 долларов США.00, в зависимости от того, какая сумма больше
• Эверетт Муниципальный кодекс гл. 9.64 — Хронические мешающие свойства — Включает в определение хронических мешающих свойств вредную деятельность на территории в пределах 200 футов от мешающей собственности, в которой участвует лицо, отвечающее за имущество или связанное с лицом, ответственным за имущество.
• Лейквуд Муниципальный кодекс гл. 5.60 — Устанавливает программу лицензирования и проверки арендуемого жилья для предотвращения и исправления условий в жилых единицах, снимаемых в аренду
• Сиэтл Муниципальный кодекс гл.10.09 — Хронические мешающие свойства — Хронические мешающие свойства включают 3 мешающих действия в течение шести месяцев или семь мешающих действий в течение 12-месячного периода. Также включает по запросу об исполнении ордера на обыск, являлся предметом определения судом два или более раз в течение двенадцатимесячного периода, что существует вероятная причина того, что незаконное владение, изготовление или поставка контролируемого вещества или связанные с этим правонарушения как определено в главе 69.50 RCW, произошло на участке.
• SeaTac Постановление № 16-1017 — вносит поправки в раздел 5.05.180 Муниципального кодекса SeaTac, чтобы включить приостановление или отзыв лицензии на ведение коммерческой деятельности в связи с недвижимостью, которая постоянно причиняет неудобства.
• Спокан Муниципальный кодекс гл. 10.08A — Хронические вредные свойства
• Такома Муниципальный кодекс Название 8 — см. Гл. 8.30A — Хроническое нарушение общественного порядка
• Юнион Гэп Муниципальный кодекс гл. 8.21 — Хронические нежелательные свойства — включает то же определение, что и положения Сиэтла в отношении гл.69,50 RCW

Важные факты о залогах и правах выкупа в рамках ТСЖ, которые вы должны знать — Бюро защиты домовладельцев, LLC

В заявлении, вероятно, будет указано название ассоциации домовладельцев, сумма ежегодных сборов и сроки их выплаты. Более того, если повезет, они также получат копии декларации о договоренностях ассоциации домовладельцев (или документ с аналогичным названием), Устав, Статью о регистрации, Правила, Руководящие принципы и другие соответствующие документы сообщества.

Как обсуждалось ранее, декларация соглашений — это документ, зарегистрированный в земельных книгах округа, который устанавливает полномочия и обязанности ассоциации домовладельцев. В нем говорится о функциях, которые ассоциация призвана выполнять, и наделяет ассоциацию правом взимать плату с домовладельцев за выполнение этих функций.

Заявление основано на законе, принятом законодательным собранием штата, разрешающем планируемые сообщества. Многие штаты приняли Единый закон о совместной собственности, поэтому законы о ТСЖ в этих штатах аналогичны.Однако во многих штатах есть свои уникальные уставы ассоциаций домовладельцев.

Основные функции ассоциаций домовладельцев заключаются в обеспечении соблюдения правил и постановлений застройки, а также в поддержании общих зон застройки. Ассоциация может организовать озеленение, обслуживание дорог и уборку снега, а также позаботиться о любых общественных объектах, таких как игровые площадки, теннисные корты и бассейны.

Для выполнения этих задач, а также для выплаты заработной платы сотрудникам или вознаграждения компании по управлению имуществом ассоциация должна иметь возможность получать доход и составлять бюджет.

Необходимый доход поступает в виде оценки содержания домовладельца, также известной как сборы ТСЖ, которые специально разрешены статутом штата и декларацией ассоциации.

Когда новый домовладелец принимает документ на собственность в пределах общины, он или она соглашается со всеми условиями, связанными с этим имуществом. Обязательства по соблюдению правил ассоциации домовладельцев и уплате сборов включены в эти условия.

Идея гонораров ТСЖ заключается в том, что, если все будут участвовать, все сообщество выиграет.Ухоженные зоны общего пользования и единые общественные стандарты сохраняют ценность недвижимости на высоком уровне и делают жилой комплекс более приятным местом для жизни.

Распределяя бремя расходов на всех в сообществе, ассоциация может иметь достаточный бюджет, не облагая чрезмерным налогом какое-либо отдельное лицо. Однако что, если домовладелец просто не платит взносы? Или что мешает домовладельцу, не платящему зарплату, пользоваться преимуществами ассоциации, не вкладывая деньги в бюджет?

Из-за этих потенциальных проблем ассоциации домовладельцев имеют право собирать взносы ассоциации и обеспечивать выполнение платежных обязательств, когда домовладелец не выполняет платежи.

Несмотря на то, что ассоциации домовладельцев могут лично подавать иски о взыскании долгов против неплатежеспособных домовладельцев, наиболее распространенной процедурой принудительного исполнения является фиксация залогового залога в отношении собственности владельца, который не платит.

Закон штата Колорадо о реформе действий в связи с дефектами строительства: «Если вы его построите, [судебные иски] будут»

По оценкам Бюро переписи населения США, с 1 апреля 2010 г. по 1 июля 2018 г. население Колорадо увеличилось на 13,2%. [I] Только за последний полный календарный год в Колорадо проживало почти 80 000 человек, что сделало его седьмым самым быстрорастущим штатом в стране. .Естественно, этим новым жителям, помимо коренных жителей, нужны места, чтобы жить, учиться, делать покупки, играть и получать медицинское обслуживание. Поэтому неудивительно, что Колорадо пережил строительный бум параллельно с ростом населения.

Поскольку девелоперы теряют возможность извлечь выгоду из демографического бума, строя комплексы кондоминиумов, таунхаусы, многоквартирные дома и подразделения, заполненные рельсовыми домами, судебные тяжбы, связанные с дефектами строительства, становятся серьезной проблемой в Колорадо.В 2001 году в ответ на лоббирование страховой и строительной отраслей Колорадо законодатели приняли Закон о реформе мер по устранению дефектов в строительстве (CDARA), кодифицированный в C.R.S. § 13-20-801, et. seq ., в надежде урегулировать иски и иски, связанные с дефектами строительства. CDARA был изменен и расширен в 2003, 2007 и 2010 годах. Несмотря на лучшие намерения CDARA, судебные разбирательства по делу о дефектах строительства по-прежнему оказывали сдерживающее воздействие на развитие новых кондоминиумов: новое строительство упало с 20 процентов до всего 3 процентов.В ответ законодатели недавно приняли закон HB 17-1279, который создает дополнительные препятствия для советов директоров кондоминиумов и ассоциаций домовладельцев, стремящихся начать иски против специалистов в области строительства. [Ii]

Цель этой статьи — осветить некоторые ключевые аспекты CDARA и другие соображения, связанные с защитой дел о дефектах конструкции.

Заявление ЦДАРЫ

Поскольку строительство в значительной степени регулируется контрактами, и они часто включают арбитражные оговорки, ограничивающие доступ к судам, положения CDARA конкретно применяются к любому «… гражданскому иску или арбитражному разбирательству о возмещении убытков, возмещении ущерба или взносов, поданных против строительного профессионала, чтобы предъявить иск, встречный иск, встречный иск или иск третьей стороны о возмещении ущерба, убытков или потери возможности использования недвижимого или личного имущества или телесных повреждений, вызванных дефектом при проектировании или строительстве улучшений недвижимого имущества.”[Iii]

Важные определения

CDARA определяет «истца» как «… лицо, не являющееся генеральным прокурором или окружными прокурорами нескольких судебных округов штата, которое предъявляет иск к профессиональному строителю, который заявляет о дефекте в строительстве улучшенного здания. собственности ». [iv] Это довольно всеобъемлющее определение позволяет частным лицам или ассоциациям домовладельцев предъявлять иски к специалистам в области строительства в связи с дефектами строительства.

CDARA также был составлен таким образом, чтобы охватить почти всех, кто участвует в любом аспекте процесса строительства. Действительно, «профессиональный строитель» определяется как «… архитектор, подрядчик, субподрядчик, девелопер, строитель, поставщик застройщика, инженер или инспектор, выполняющий или обеспечивающий проектирование, надзор, инспекцию, строительство или наблюдение за строительством любого улучшения для недвижимость. Если улучшение недвижимого имущества относится к коммерческому, термин «профессиональный строитель» также включает любого предыдущего владельца коммерческой собственности, кроме заявителя, на момент выполнения работ… »[v]

Уведомление о претензии

Одним из отличительных признаков CDARA является требование об уведомлении о претензии.Истцы, желающие заявить претензию или в конечном итоге начать судебный процесс против специалиста в области строительства, должны сначала удовлетворить пороговое требование CDARA к уведомлению о претензии.

Заявитель должен отправить письменное уведомление «… по последнему известному адресу строительного специалиста, против которого заявитель предъявляет претензию по строительному дефекту, в которой претензия описывается достаточно подробно, чтобы определить общий характер дефекта, включая общее описание типа. и местонахождение конструкции, которая, по утверждению истца, является дефектной, и любые убытки, которые, как утверждается, были вызваны дефектом.”[Vi]

CDARA требует от заявителя предоставить строителю Уведомление о претензии не позднее, чем за 75 дней до подачи иска, или не позднее, чем за 90 дней до подачи иска в случае коммерческой собственности. [Vii]

После получения Уведомления о претензии строительный специалист может подать письменный запрос для него, его подрядчиков или других агентов, чтобы получить доступ к собственности заявителя с целью осмотра собственности и любых предполагаемых дефектов.CDARA требует, чтобы проверка была завершена в течение 30 дней с момента вручения Уведомления о претензии. [Viii]

В течение 30 дней после завершения процесса осмотра или в течение 45 дней после осмотра коммерческой недвижимости специалист по строительству может направить заявителю «… предложение урегулировать претензию путем выплаты определенной суммы или согласия на возмещение заявленной дефект », как указано в Уведомлении о претензии». [ix] Письменное предложение специалиста по строительству урегулировать должно включать «… отчет о масштабах проверки, ее выводах и результатах, а также описание необходимых дополнительных строительных работ. для устранения дефекта, описанного в извещении о претензии, и всего ущерба, нанесенного улучшением недвижимого имущества, вызванного дефектом, а также график завершения ремонтных строительных работ.”[X]

У истца есть 15 дней с даты доставки предложения для урегулирования, чтобы предоставить письменный акцепт, в противном случае предложение считается отклоненным. [Xi] Если досрочное урегулирование не увенчалось успехом, истец может начать судебный процесс против строительного специалиста. Если истец не соблюдает процесс уведомления о претензии CDARA, гражданский иск или арбитраж должны быть отложены до завершения процесса. [Xii]

Целью процесса уведомления о претензии CDARA является предоставление сторонам быстрого и экономичного способа избежать судебных разбирательств.Он предоставляет сторонам инструмент предварительного следствия, позволяющий строителю получать уведомления и затем проверять все предполагаемые дефекты. Если процесс уведомления о претензии окажется безуспешным, он позволяет специалисту-строителю и его представителю начать судебный процесс с пониманием сути дела, которое не обязательно предоставляется в других типах гражданских исков. Кроме того, предполагая, что строительный специалист незамедлительно уведомит своего страховщика о претензии, этот процесс позволяет строителю получить немедленное юридическое представительство и возможность нанять экспертов для полной защиты своих интересов.

CDARA обязывает страховщика защищать строительного специалиста, получившего Уведомление о претензиях, путем разумного расследования претензии и разумного сотрудничества со страхователем в процессе уведомления о претензиях. [Xiii] Таким образом, невыполнение этого требования может привести к плохим последствиям. -вера.

Ограничение CDARA в отношении претензий по неосторожности строительных дефектов

CDARA исключает какие-либо отдельные претензии в связи с небрежностью, требующие возмещения ущерба в связи с дефектом конструкции, если он возникает из-за несоблюдения требований при строительстве в существенном соответствии с применимыми строительными нормами или отраслевыми стандартами, за исключением случаев, когда отказ приводит к фактическому ущербу недвижимому или личному имуществу; фактическая утрата возможности использования недвижимого или личного имущества; телесные повреждения или смерть в результате противоправных действий; или риск телесных повреждений или смерти, или угроза жизни, здоровью или безопасности жителей жилой недвижимости.[xiv]

Это ограничение, однако, не запрещает предъявление исков о правонарушении, кроме исков о халатности; предъявление претензий по контракту или гарантии; или предъявление претензий, возникающих в результате нарушения какого-либо закона или постановления, кроме претензий о нарушении строительных норм. [xv]

Доступные повреждения по CDARA

В соответствии с CDARA истец не может взыскать больше, чем «фактический ущерб», если только истец не выиграет по иску, который строительный специалист нарушил Закон штата Колорадо о защите прав потребителей и :

(a) Денежное предложение специалиста по строительству, сделанное [во время процесса уведомления о претензии], на оплату определенной суммы… составляет менее 85 процентов суммы, присужденной истцу в качестве фактического понесенного ущерба, без учета затрат, процентов и услуг адвоката. сборы; или

(b) Разумная стоимость, как определено экспертом по факту, для завершения предложения строительного специалиста, сделанного [во время процесса уведомления о претензии], по устранению строительного дефекта… составляет менее 85 процентов от суммы, присужденной истцу как понесенный фактический ущерб без учета затрат, процентов и гонораров адвокатам.[xvi]

CDARA определяет «фактический ущерб» как «меньшую из [1] справедливой рыночной стоимости недвижимости без предполагаемого строительного дефекта; [2] восстановительной стоимости недвижимости; или [3] разумной стоимости ремонта предполагаемой строительный дефект вместе с затратами на переезд… »[xvii] Когда речь идет о жилой собственности, фактический ущерб также включает«… другие прямые экономические затраты, связанные с потерей возможности использования, если таковые имеются, проценты, предусмотренные законом, а также такие затраты на судебное разбирательство и разумные гонорары адвокатам, которые могут быть присуждены в соответствии с контрактом или применимым законодательством.”[Xviii]

Важно отметить, что если строительный специалист «по существу не соблюдает» условия принятого предложения по исправлению или урегулированию претензии, поданной во время процесса уведомления о претензии, или если специалист по строительству вообще не отвечает на уведомление о претензии, строительный специалист «подлежит тройному ущербу», но только в том случае, если истец иным образом превалирует над утверждением о том, что имело место нарушение Закона штата Колорадо о защите прав потребителей. [xix] Однако совокупная сумма тройных убытков и гонораров адвокатов, присужденных по иску в соответствии с Законом о защите прав потребителей штата Колорадо, не более 250 000 долларов.[xx]

Срок давности

CDARA устанавливает срок исковой давности для возбуждения иска против профессионального строителя за улучшение недвижимого имущества. [Xxi] Он включает двухлетний срок исковой давности с момента обнаружения дефекта или в должно было быть обнаружено проявление разумной осмотрительности. [xxii] Ни в коем случае иск не может быть подан после шестилетнего срока бездействия, однако он может быть продлен до двух лет, если дефект будет обнаружен в течение пятого или шестого года после существенного завершения.[xxiii]

Не все предполагаемые дефекты конструкции являются скрытыми, поэтому адвокат защиты должен соблюдать бдительность в отношении истечения срока давности. Если оценка оправдывает себя, крайне важно, чтобы в ответе специалиста-строителя на жалобу или в уведомлении об арбитраже была указана надлежащая утвердительная защита, чтобы сохранить срок исковой давности.

Верховный суд Колорадо вынес решение по делу Goodman v. Heritage Builders, Inc. [xxiv] на основании постановления C.R.S. § 13-80-104, который позволяет строителю подавать иски к третьим лицам в течение 90 дней с момента принятия окончательного решения или урегулирования, применяется не только к двухлетнему сроку давности, но и к шестилетнему сроку давности.Это важно для генеральных подрядчиков, которым требуется компенсация и вклад от своих субподрядчиков.

Если Уведомление о претензии направлено строительному специалисту в течение срока, установленного для подачи иска в соответствии с любым применимым сроком давности или запретом, то срок исковой давности или отдыха взимается в течение 60 дней после завершения Претензия. [Xxv]

Другие важные соображения при ранней оценке случаев строительных дефектов

Строительные контракты часто включают положения о преимущественной стороне, которые позволяют выигравшей стороне в гражданском иске или арбитраже взыскивать гонорары адвокатов и судебные издержки (например,грамм. арбитражные и экспертные сборы). Крайне важно проконсультироваться с любым применимым страховым полисом до назначения адвоката, чтобы определить, будут ли покрыты гонорары адвокатов и судебные издержки, или застрахованный специалист по строительству будет платить из собственного кармана в случае такого вознаграждения. Необходимо немедленно уведомить застрахованного строительного специалиста, желательно в письме о сохранении прав. Учитывая характер судебного разбирательства по поводу дефектов конструкции, страховщику следует ожидать, что любые гонорары и расходы адвокатов, особенно гонорары экспертов, присужденные истцу, будут значительными.

В Колорадо, чтобы получить преобладающие партийные сборы, партия должна сначала установить, что она действительно является преобладающей стороной. Однако такое определение не всегда легко. Например, если истец имеет преимущественную силу по менее чем половине своих многочисленных претензий, истец все равно может утверждать, что он был выигравшей стороной. В таких обстоятельствах особенно важно, как истец формулирует дело. В Колорадо суд или арбитр / арбитражная комиссия имеют широкие полномочия в определении того, кто является преобладающей стороной.При сценарии, когда истец будет иметь преимущественную силу по менее чем половине своих требований, истец может утверждать, что не преобладающие претензии были дополнительными или производными претензиями. Возможно, даже утверждать, что выигравшие претензии имели более высокую долларовую стоимость или требовали больше времени, существенной юридической работы или открытия, чем другие претензии. Таким образом, специалисту по строительству все равно может быть выплачена значительная сумма гонораров адвокатам и судебных издержек, даже если он выиграет более чем половину заявленных требований.

Еда на вынос

В CDARA, вероятно, в будущем будут внесены поправки, направленные на устранение многочисленных недостатков в сфере судебных разбирательств по дефектам конструкции.Столкнувшись с претензией о дефекте конструкции, важно, чтобы застрахованный специалист по строительству придерживался процесса уведомления о претензии или, в качестве альтернативы, заставлял заявителя придерживаться его. Необходимо немедленно назначить юрисконсульта и привлечь экспертов, чтобы помочь застрахованному строителю сориентироваться в требованиях CDARA до начала судебного разбирательства. Если начнется судебный процесс, очень важно проконсультироваться с политикой, чтобы определить, будут ли покрыты гонорары адвокатов и судебные издержки, или застрахованный профессиональный строитель будет оплачиваться наличными.В соответствии с передовой практикой оценщик требований должен определить, есть ли в строительном контракте оговорка о преобладающей стороне, а застрахованного строительного специалиста следует немедленно проинформировать о возможных наличных расходах, не покрываемых полисом. Защитник также должен обязательно проконсультироваться с привлеченными экспертами, чтобы определить, является ли положительная защита и ходатайство об увольнении за нарушение срока давности.

[i] U.С. Бюро переписи населения (2019). QuickFacts Колорадо. Получено с https://www.census.gov/quickfacts/co.

[ii] C.R.S. § 38-33.3-303.5.

[iii] C.R.S. § 13-20-802.5 (1).

[iv] C.R.S. § 13-20-802.5 (3).

[v] C.R.S. § 13-20-802.5 (4).

[vi] C.R.S. § 13-20-802.5 (5).

[vii] C.R.S. § 13-20-803.5 (1).

[viii] C.R.S. § 13-20-803.5 (2).

[ix] C.R.S. § 13-20-803.5 (3).

[x] Идентификатор .

[xi] С.Р.С. § 13-20-803.5 (4).

[xii] C.R.S. § 13-20-803.5 (9).

[xiii] C.R.S. § 13-20-808 (7) (b) (I) (A) — (B).

[xiv] C.R.S. § 13-20-804 (1) (a) — (d).

[xv] C.R.S. § 13-20-804 (2) (а) — (с).

[xvi] C.R.S. § 13-20-806 (1) (a) — (b).

[xvii] C.R.S. § 13-20-802.5 (2).

[xviii] Идентификационный номер .

[xix] C.R.S. § 13-20-806 (2).

[xx] C.R.S. § 13-20-806 (3).

[xxi] C.R.S. § 13-80-104.

[xxii] C.Р.С. § 13-80-102; C.R.S. § 13-80-104 (1) (b) (I).

[xxiii] C.R.S. § 13-80-104 (2).

[xxiv] 390 P.3d 398 (Colo. 2017).

[xxv] C.R.S. § 13-20-805.

NJ Division of Taxation — Часто задаваемые вопросы о требованиях к уведомлению об оптовых продажах в Нью-Джерси и форме C-9600

Отдела налогообложения

1. Дом
2. Часто задаваемые вопросы о требованиях к уведомлению об оптовых продажах штата Нью-Джерси и форме C-9600
Отдела налогообложения

Часто задаваемые вопросы о требованиях к уведомлению об оптовых продажах штата Нью-Джерси и форме C-9600

Отдела налогообложения

Фон

1.Что такое массовая продажа и почему о ней необходимо сообщать в налоговый отдел Нью-Джерси?

Целью Положения о массовой продаже является защита покупателя от унаследования налоговой задолженности от продавца коммерческих активов. Массовая продажа — это продажа (или передача или уступка) бизнес-активов физического лица или компании, полностью или частично, вне рамок обычной деятельности. (См. Примеры ниже.) Когда происходит массовая продажа бизнес-активов, необходимо уведомить налоговый отдел Нью-Джерси, чтобы он мог собирать причитающиеся налоги.Бизнес-активы — это любые активы, которые приносят доход или убыток, и могут включать:

• Материальное имущество, такое как запасы или материалы,
• Недвижимость (земля, здания и т. Д.) И
• Нематериальные активы, такие как гудвил.

Продажа активов, осуществленная в ходе обычной деятельности, например розничная продажа покупателям, не считается оптовой продажей.

Примеры оптовых продаж:

• Механик владеет бизнесом по ремонту автомобилей и решает уйти на пенсию.Он продает свой бизнес по ремонту автомобилей (включая инструменты, оборудование и инвентарь) другому механику.
  
• Пекарь передает все свои бизнес-активы (пекарню и ее оборудование) другому лицу в подарок.

Примеры операций , а не оптовых продаж:

• Магазин красок занимается розничной продажей кистей и морилки для пола подрядчику.
• Опытный застройщик регулярно покупает и продает недвижимость в Нью-Джерси.

2. Какие налоги налоговый отдел пытается взимать посредством уведомления о массовой продаже?

Массовая продажа может привести к приросту капитала, облагаемому подоходным налогом. Кроме того, бизнесу, ликвидирующему активы, может потребоваться произвести окончательные платежи по налогам с продаж, удержанным налогам и т.д.

3. Как мне сообщить об оптовой продаже в штат Нью-Джерси?

Покупатель бизнес-активов, помимо обычного ведения бизнеса, должен уведомить государство не менее чем за 10 рабочих дней до продажи.Это позволит создать условное депонирование, если у продавца есть потенциальные налоговые обязательства. Чтобы сообщить об оптовой продаже, заполните форму C9600 .

(Правила оптовой продажи также могут применяться, когда собственность передается иным путем, чем продажа. См. PL 1995, глава 161 (C54: 32B-22C) и PL 2007, c. 100, раздел 5, кодифицированный как NJSA 54: 50-38.)

4. Что такое бизнес?

Бизнес — это любое предприятие, в результате которого реализуются выручка или возмещение с целью получения прибыли или убытка.

5. Что такое бизнес-актив?

Деловой актив — это любой актив, который приносит доход или убыток. Деловые активы могут включать гудвилл, материалы, расходные материалы, лицензии, патенты, авторские права, оборудование, аренду, товары, инвентарь, недвижимость или пустующую землю. Бизнес-актив может быть материальным или нематериальным.

6. Кто уведомляет налоговый отдел о оптовых продажах?

Покупатель или его поверенный должны подавать все уведомления об оптовых продажах.Подача заявки продавцом или третьей стороной не защищает покупателя от ответственности за потенциальные налоговые обязательства продавца.

7. Как покупатель должным образом уведомляет Подразделение об оптовых продажах?

Налоговый отдел считает уведомление надлежащим, если покупатель предоставляет заполненную форму C9600 . Заполненная форма, среди прочего, включает:

• Действительные идентификационные номера налогоплательщика штата Нью-Джерси для продавца и покупателя;
• Конкретная дата закрытия, которая должна быть не менее 10 рабочих дней после подачи заявки;
• Надлежащие почтовые адреса для обеих сторон и / или их поверенных;
• Подписи покупателя или поверенного покупателя;
• Копия подписанного договора купли-продажи, постановления суда или договора уступки права собственности с четким указанием продажной цены и всех условий передачи.

Налоговый отдел должен получить C-9600 и копию контракта не менее чем за (10) рабочих дней до даты закрытия. Рабочие дни не включают выходные и праздничные дни. (См. C9600 )

Отправьте эти документы заказным или заказным письмом по адресу:

Налоговый отдел
Attn: Раздел оптовых продаж
А / я 245
Трентон, Нью-Джерси 08695-0245.

Документы также можно отправить экспресс-почтой, Fed-Ex или UPS на номер:

.

Налоговый отдел
Attn: Раздел оптовых продаж.
3 Путь Джона Фитча,
Трентон, Нью-Джерси 08695

8. Взимается ли плата за заполнение формы C-9600?

№

9. Почему копия подписанного договора купли-продажи, передачи или уступки требуется как часть уведомления формы C-9600?

Налоговому отделу необходимы условия любого соглашения о продаже или передаче, чтобы определять и собирать любые налоги, которые могут быть причитаются в результате сделки.

10. Может ли покупатель подать уведомление без налогового идентификационного номера продавца в Нью-Джерси?

Если покупатель не может получить идентификационный номер налогоплательщика в штате Нью-Джерси, покупатель может представить C-9600 без номера, и Отдел свяжется с продавцом для получения информации.

11. Можно ли доставить C-9600 и контракт вручную или по факсу в Отдел?

Нет. Возможна только доставка заказным, заказным или ночным почтовым отправлением либо через службу экспресс-доставки, такую ​​как Fed-Ex или UPS.У покупателя должно быть доказательство того, что уведомление было доставлено по адресу 3 John Fitch Way в Трентоне.

12. Отдел получил уведомление менее чем за 10 рабочих дней до закрытия. Будет ли покупатель защищен от потенциальных налоговых обязательств продавца?
Нет. Если закрытие происходит до истечения 10 рабочих дней и Подразделение не назначило условное депонирование покупателю, это является нарушением оптовой продажи, и покупатель будет нести ответственность за налоговые обязательства продавца.

13. Что делать, если покупатель не выполняет требования уведомления?

Нарушение происходит, если покупатель не предоставляет государству полное и своевременное уведомление об оптовых продажах. Если покупатель не предоставил надлежащее уведомление об оптовой продаже, покупатель несет ответственность за все налоговые обязательства штата, вытекающие из продажи. Подразделение может предпринять шаги, необходимые для погашения налоговой задолженности продавца, включая судебное решение, взыскание и арест активов покупателя, а также продавца.

14. Как государство отреагирует на C-9600?

Государство ответит, отправив один или несколько из следующих документов:

• Письмо об условном депонировании — отправляется покупателю вместе с копией продавцу с указанием суммы денег, которая будет храниться на момент передачи;
• Требуется возврат Письмо r — Отправлено продавцу с указанием, какие возвраты должны быть поданы, а также налоги и сборы, уплаченные для получения разрешения на оптовые продажи;
• Письмо о разрешении — Покупателю, указывающее, что покупатель не принимает на себя никаких обязательств продавца и не требует условного депонирования.
• Недостаточное уведомление — Покупателю перечисляются элементы, которые отсутствуют в уведомлении и должны быть отправлены для завершения уведомления.
• Нарушение оптовой продажи — Покупателю заявляется, что покупатель принял на себя налоговые обязательства продавца по продаже.

15. Как покупатель должен реагировать на недостаточное уведомление?

Покупатель должен ответить, как указано в уведомлении.Если уведомление пришло без контракта, его необходимо повторно отправить сертифицированной доставкой или доставкой в ​​течение ночи. Непредоставление всей запрошенной информации будет рассматриваться как несоблюдение. У Отдела есть 10 дней для ответа с момента получения Отделом всей необходимой информации.

16. Сколько времени у Подразделения есть для ответа после того, как покупатель отправит уведомление о массовой продаже?

Подразделение отправит ответ в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления об оптовой продаже.

17. Есть ли способ ускорить обслуживание?

№

18. Можно ли отправить ответное письмо (условное депонирование, разрешение и т. Д.) По факсу или электронной почте?

Нет, всю корреспонденцию Отдел пересылает почтой первого класса.

19. Что делать, если Подразделение пропустит 10-дневный срок для уведомления покупателя о необходимых платежах на условное депонирование?

Если Подразделение не ответит на уведомление о массовой продаже в течение 10 рабочих дней, покупатель не несет ответственности за какие-либо государственные налоговые обязательства продавца.

ESCROW

20. Что такое условное депонирование?

Для целей оптовых продаж условное депонирование — это определенная сумма денег, которую государство требует от покупателя удерживать из доходов от продажи.

21. Как рассчитывается условное депонирование?

Данные, включенные для определения сумм условного депонирования, включают (но не ограничиваются) определения Отделом налоговых обязательств, информацию аудиторских проверок, ожидаемую прибыль от продажи активов и любые не заполненные декларации.

22. Кто отвечает за хранение условного депонирования?

Покупатель или эскроу-агент покупателя должен держать требуемую сумму на эскроу. Если покупатель или его / ее агент не удерживает необходимое условное депонирование в соответствии с инструкциями Подразделения, покупатель будет нести ответственность по налоговым обязательствам продавца.

23. Закрытие сделки или передача происходили без уведомления Покупателя Подразделения, но стороны согласовали сумму, которую следует держать на условном депонировании.Защищен ли покупатель от ответственности продавца по налоговым обязательствам?

Нет. Эта продажа теперь считается нарушением оптовых продаж. Согласованное условное депонирование — это соглашение с третьей стороной, которое не было привилегией для Подразделения, и которое не удовлетворяет требованиям к уведомлению об оптовых продажах.

24. Может ли условное депонирование превышать покупную цену? Почему?
Да. Налоговый суд Нью-Джерси указал, что условное депонирование может превышать покупную цену.В частности, «покупатель может принять на себя личную ответственность за уплату продавцом налогов сверх цены, которую он уплачивает за коммерческие активы». Бантинг против директора налогового отдела, 1 Нью-Джерси, Tax 189, 197 (T.C. 1980).

25. Что делать, если выручка от транзакции отсутствует или выручка недостаточна для создания требуемой суммы условного депонирования Подразделения?

Ответственность за хранение условного депонирования по-прежнему лежит на покупателе, как предписано разделом оптовых продаж.Покупатель и продавец решают, кто предоставит дополнительные средства во время закрытия для удовлетворения условного депонирования.

26. Можно ли уменьшить условное депонирование?

Условное депонирование может быть уменьшено, если социальный работник отдела получит дополнительную информацию, которая влияет на сумму условного депонирования. Примеры:

• Форма налоговой декларации о передаче активов от продавца;
• Оплата недостатков и / или аудиторских оценок;
• Подача и оплата просроченных деклараций.

27. Если налоги обычно не подлежат оплате до следующего года, включаются ли суммы, подлежащие уплате в этом году, в сумму условного депонирования?

Да. Условное депонирование будет рассчитано с учетом всех причитающихся и подлежащих уплате налогов в результате продажи.

28. Когда эскроу будет передано продавцу?

Как только Подразделение удостоверится, что все налоговые обязательства Подразделения продавца выполнены, оно выдает покупателю или его / ее агенту письмо о разрешении, позволяющее покупателю передать остаток средств условного депонирования продавцу.

НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА ПЕРЕДАЧУ АКТИВОВ

29. Что такое форма налоговой декларации о передаче активов?

Это документ (обозначенный как форма TTD ) продавец представляет в Отделение с информацией о прибыли от продажи коммерческих активов. Он помогает отделу и продавцу более точно рассчитать сумму подлежащего уплате налога.

30. Требуется ли форма налоговой декларации о передаче активов для заполнения уведомления покупателя C-9600?

№

31. Когда следует подавать налоговую декларацию о передаче активов?

Если требуется заполнение документа (обозначенного как форма TTD), его следует подать в отдел оптовых продаж после того, как отдел назначит соц.работника для рассмотрения дела. Формы, отправленные до получения Уведомления о массовой продаже, будут отклонены. Продавец может передать форму покупателю для отправки вместе с C-9600.

32. Где продавец может получить налоговую декларацию о передаче активов?
Бланк и инструкции можно загрузить и распечатать с веб-сайта Налогового управления Нью-Джерси: TTD Form

ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

33.Подпадает ли передача недвижимости, которая используется для получения дохода / деловых целей, под действие Закона о массовой продаже?

Да.

34. Является ли продажа свободной земли передачей на продажу?

Да, если свободная земля является коммерческим активом.

35. Распространяется ли на короткие продажи недвижимости правила уведомления об оптовых продажах?

Если недвижимость, которая продается, передается или переуступается, используется в коммерческих / доходных целях, на нее распространяются правила уведомления об оптовых продажах.Письмо об одобрении банка должно быть отправлено вместе с формой C-9600.

36. Считается ли формальная передача права выкупа оптовой продажей?

Если собственность проходит формальную процедуру отчуждения права выкупа, для передачи активов новому владельцу без обременений используется Акт шерифа (или Акт маршала). Уведомление о массовой продаже не требуется.

37. Считается ли сделка вместо потери права выкупа оптовой продажей?

Если недвижимость используется или использовалась в целях получения дохода, это считается передачей при оптовой продаже.

38. Является ли оптовая продажа, если продавец покупает недвижимость для восстановления, а затем продает?

Если продавец покупает, восстанавливает, а затем продает недвижимость, эти продажи не подпадают под действие Закона о массовой продаже. Если продажа не входит в обычную деятельность компании, требуется уведомление.

39. Требуется ли уведомление о массовых продажах при продаже жилой недвижимости для одной или двух семей?

Закон штата о массовых продажах освобождает дом для одной или двух семей, принадлежащий физическому лицу, имуществу или трасту.С 9 января 2018 года закон расширил освобождение, включив в него любую комбинацию физических лиц, имений или трастов.

Например: если несколько членов семьи владеют арендуемой недвижимостью, а затем продают ее, продажа не подлежит налогообложению при оптовой продаже. Исключение не распространяется на предприятия.

40. Включен ли в условное депонирование оптовой продажи минимальный налог в размере 2% от покупной цены для продавцов-нерезидентов?

Да.Продавец-нерезидент недвижимости обязан уплатить более 2% от покупной цены или 8,97% от прибыли. Это часть первоначального депонирования Дивизии.

РАЗНОЕ

41. Кто является уполномоченным агентом покупателя или продавца?

Единственным уполномоченным агентом является поверенный продавца или покупателя. Любой другой представитель (например, риэлтор, CPA, титульное агентство) должен предоставить форму назначения представителя налогоплательщика (форма M-5008-R), подписанную покупателем или продавцом.

42. Должен ли покупатель подавать уведомление об оптовой продаже, если продавец не является юридическим лицом?

Да.

43. Что делать, если цена покупки или дата продажи изменится?

Сообщите социальному работнику о любых корректировках закупочной цены или изменении даты.

44. Покупатель регистрирует C-9600, но перед закрытием передает свои права другой стороне. Заполняет ли также правопреемник форму C-9600, даже если ни одно из условий договора купли-продажи не изменилось, за исключением замены нового покупателя?

Нет, но необходимо уведомить Отдел.Правопреемник, заняв место первоначального покупателя / получателя, теперь должен принять на себя все права и обязанности предыдущей стороны в соответствии с законодательством, включая ответственность за удержание суммы условного депонирования в уведомлении Отделения первоначальному покупателю.

45. Если продавец является освобожденной от налогов или некоммерческой организацией, включая, помимо прочего, церковь / синагогу / храм / мечеть, и продает свою недвижимость и / или материальное имущество не в ходе обычной деятельности , должен ли покупатель подавать в Подразделение форму C-9600?

Да, даже несмотря на то, что продавец может быть освобожден от некоторых налогов Отдела, у него все же могут быть налоговые обязательства.

46. Может ли продажа недвижимости или траста быть оптовой продажей?

Да, если продаваемые активы являются бизнес-активами.

47. Должен ли аукционный дом уведомлять Подразделение, если они продают с аукциона бизнес-активы организации, не занимающейся продажей своих бизнес-активов.

Есть две транзакции: транзакция между продавцом и аукционным домом и одна между аукционным домом и конечным покупателем.Требование уведомления применяется к первой сделке: аукционный дом является ответственной стороной, уведомляющей государство о продаже. Не являясь покупателем, он является получателем (если активы были перемещены на сайт аукциона) или правопреемником (передающим права на продажу актива от имени владельца). Таким образом, аукционный дом перед продажей должен уведомить об этом Отдел. После получения уведомления Отдел может потребовать от аукционного дома удерживать сумму, необходимую для выполнения требований N.J.S.A. 54: 50-38 (с).

48. Являются ли продажи корпоративных акций или членских взносов оптовыми продажами?

Корпоративные акции и доли участия, принадлежащие физическим лицам, имуществу или трастам, не считаются бизнес-активами. Уведомление о массовой продаже НЕ требуется, поскольку предприятие ничего не продает.

Корпоративные акции или доли участия, принадлежащие коммерческой организации, такой как корпорация, LLC, LP и т. Д., Являются бизнес-активом этой коммерческой организации.Подразделение должно быть уведомлено, за исключением случаев, когда коммерческое предприятие в обычном порядке покупает и продает корпоративные акции или доли участия.

49. Кому выплачиваются чеки?

Налоговое управление штата Нью-Джерси

49. Какой адрес доставки в ночное время для сообщений и пакетов об оптовых продажах?

Attn: Массовые продажи
3 Путь Джона Фитча,
Трентон, Нью-Джерси 08695

50.Где вы можете найти другую информацию об исполнении Закона об оптовых продажах Отделом?

Дополнительную информацию и инструкции можно найти в Техническом бюллетене 60-R

51. Как можно связаться с Отделом для получения дополнительной информации о Законе о оптовых продажах и его применении?

Письменные запросы следует направлять в Отдел по телефону:

Подразделение оптовых продаж, Налоговое управление штата Нью-Джерси,
А / я 245
Трентон, Нью-Джерси, 08695-0245.

По всем вопросам обращайтесь в отдел оптовых продаж по адресу [email protected] .

52. Подпадает ли продажа налоговых кредитов, предоставленных в рамках программы стимулирования Управления экономического развития (EDA), Закону о оптовых продажах?

Нет. Положение об уведомлении о массовой продаже не активируется продажей (или передачей, или переуступкой) каких-либо грантов, налоговых льгот или другой помощи, предоставляемой Управлением экономического развития Нью-Джерси.Тем не менее, физическое или юридическое лицо, которое получает выгоду от любых кредитов, должно получить Сертификат о бизнес-помощи и поощрительном разрешении в налоговом отделе перед продажей, передачей или переуступкой каких-либо кредитов. Щелкните ссылку для получения инструкций по подаче заявления на получение свидетельства о допуске.

53. Распространяются ли на единичные переводы между членами объединенной группы, подающей комбинированный отчет штата Нью-Джерси, требования об уведомлении о массовых продажах?

№Сделки, заключенные 1 января 2021 г. и после этой даты, которые являются внутрифирменными переводами, совершаемыми между членами объединенной группы в рамках комбинированного отчета Нью-Джерси в соответствии с Законом о корпоративном налогообложении штата Нью-Джерси, освобождаются от требований уведомления о массовых продажах, если переводы являются частью унитарный бизнес объединенной группы. Однако транзакции, которые происходят до 1 января 2021 года, по-прежнему подпадают под действие требований об уведомлении о массовых продажах, если иное не исключено по какой-либо другой причине.

54. Подлежат ли неунитарные переводы между членами объединенной группы, которые подают объединенный отчет штата Нью-Джерси, требованиям об уведомлении о массовых продажах?

Да. За исключением случаев освобождения по какой-либо другой причине, переводы, не являющиеся частью унитарного бизнеса объединенной группы, по-прежнему подпадают под действие требований об уведомлении о массовых продажах.

утечек данных за 2019 год — самые худшие нарушения, на сегодняшний день

Знаете ли вы, что каждая третья жертва утечки данных впоследствии становится жертвой преступления, связанного с использованием личных данных? К настоящему времени можно с уверенностью предположить, что по крайней мере часть вашей личной информации (PII) была скомпрометирована в результате нарушения.

Именно по этой причине IdentityForce отслеживает все основные нарушения в течение последних 5 лет и будет продолжать это делать. Проверяйте почаще, чтобы быть в курсе последних инцидентов, произошедших в 2019 году, и читайте наши ресурсы по утечке данных, чтобы оставаться в безопасности.

Примечание: этот пост будет постоянно обновляться новой информацией по мере появления сообщений о дополнительных утечках данных за 2019 год. Нарушения отображаются в порядке убывания, самые последние — внизу страницы.

Вас также может заинтересовать:

Blur

2 января 2019 г .: Первое объявление о серьезном нарушении в 2019 году не заняло много времени.Blur объявил о взломе после того, как незащищенный сервер раскрыл файл, содержащий 2,4 миллиона имен пользователей, адреса электронной почты, подсказки для паролей, IP-адреса и зашифрованные пароли. Компания по управлению паролями призвала своих пользователей изменить свои учетные данные для входа в Blur и включить двухфакторную аутентификацию.

Город Салем Видеоигра

3 января 2019 г .: Информация о 7,6 миллиона игроков была украдена во время взлома города Салем. BlankMediaGames (BMG) объявила, что ее сервер был взломан, и были раскрыты имена пользователей, адреса электронной почты, IP-адреса, активность в играх и на форуме, а также приобретенные игровые премиум-функции.

DiscountMugs.com

4 января 2019 г .: Интернет-магазин кружек и одежды на заказ DiscountMugs.com был взломан на четырехмесячный период во второй половине 2018 года. Компания объявила об обнаружении вредоносной карты. код скимминга, размещенный на его платежном сайте. Хакеры смогли украсть полные данные платежной карты (номер, код безопасности и срок действия), имена, адреса, номера телефонов, адреса электронной почты и почтовые индексы.

BenefitMall

7 января 2019 г .: U.BenefitMall, поставщик услуг по расчету заработной платы, кадров и работодателей, объявила об утечке данных, произошедшей после фишинг-атаки по электронной почте, скомпрометированной учетными данными сотрудников. Хотя точное количество обнаруженных записей не разглашается, электронные письма могли включать имена клиентов, адреса, номера социального страхования, даты рождения, номера банковских счетов и информацию об уплате страховых взносов.

OXO

10 января 2019 г .: нью-йоркский производитель OXO был взломан в двух отдельных инцидентах за последние два года, в результате чего была раскрыта информация о клиентах, введенная на их веб-сайте.Компания обнаружила на своем сайте несанкционированный код, который захватил имена клиентов, адреса выставления счетов и доставки, а также информацию о кредитных картах.

Managed Health Services (MHS) штата Индиана

11 января 2019 г .: В результате фишинговой атаки была раскрыта личная медицинская информация более 31000 пациентов Managed Health Services of Indiana. Имена, номера страховых идентификаторов, адреса, даты рождения и медицинские условия относятся к числу потенциально скомпрометированных данных.

Fortnite

16 января 2019 г .: Недостаток в онлайн-видеоигре Fortnite сделал игроков уязвимыми для взлома. По данным охранной фирмы Check Point, обнаружившей уязвимости, злоумышленник может завладеть учетной записью любого игрового игрока, просматривать информацию об их личной учетной записи, покупать В-баксы (внутриигровую валюту) и подслушивать игровую болтовню. У Fortnite 200 миллионов пользователей по всему миру, 80 миллионов из которых активны каждый месяц.

Департамент ценных бумаг Оклахомы

17 января 2019 г .: Миллионы правительственных файлов, включая записи, относящиеся к расследованиям ФБР, остались незащищенными на сервере открытого хранилища, принадлежащем Департаменту ценных бумаг Оклахомы (ODS).Самые старые записи относятся к 1986 году и варьируются от личных данных до учетных данных и записей внутренней связи.

Коллекция 1

17 января 2019 г .: Исследователь безопасности Трой Хант обнаружил на сайте облачного хранилища MEGA огромную базу данных, содержащую 773 миллиона адресов электронной почты и 22 миллиона уникальных паролей, собранных в результате тысяч различных взломов, начиная с 2008 года. Информация была размещена на популярном хакерском форуме, где ими можно было поделиться с другими кибер-ворами.Если вы обеспокоены тем, что ваши учетные данные могут быть скомпрометированы, посетите сайт Have I Been Pwned?

BlackRock Inc.

22 января 2019 г .: Крупнейший в мире управляющий активами BlackRock получил информацию о 20 000 финансовых консультантов. Компания разместила конфиденциальные коммерческие документы, касающиеся консультантов, работающих с подразделением BlackRock iShares. Имена, адреса электронной почты и активы, которыми управляют консультанты, были среди раскрытой информации.

Graeters Ice Cream

22 января 2019 г .: Компания Graeter’s Ice Cream, поставщик сладостей из Цинциннати, уведомила около 12 000 клиентов, которые приобрели товары в интернет-магазине компании.На странице оформления заказа был обнаружен вредоносный код, который мог фиксировать имена клиентов, адреса, номера телефонов, номера факсов, тип платежной карты, номера платежных карт, даты истечения срока действия и коды подтверждения.

Сайты онлайн-ставок

23 января 2019 г .: Три сайта онлайн-ставок скопировали данные, содержащие 108 миллионов записей, в облачное хранилище Elasticsearch, не защищая их. Если вы делали ставки через kahunacasino.com, azur-casino.com, easybet.com или viproomcasino.net, вероятно, была раскрыта ваша информация, включая имена, адреса, номера телефонов, адреса электронной почты, даты рождения, имена пользователей, остатки на счетах, IP-адреса, сведения о браузере и ОС, сыгранные игры, а также информацию о выигрыше и проигрыше.

Ascension

23 января 2019 г .: Более 24 миллионов ипотечных и банковских документов оставались незащищенными в онлайн-базе данных в течение как минимум двух недель. Согласно отчету TechCrunch, утечка данных была прослежена до Fort-Worth, штат Техас, Ascension, аналитической компании, обслуживающей отрасль финансовых услуг.Документы включали имена людей, адреса, даты рождения, номера социального страхования и финансовую информацию.

Департамент здравоохранения и социального обеспечения Аляски (DHSS)

23 января 2019 г .: В результате кибератаки, нацеленной на Управление государственной помощи Аляски, были обнаружены данные не менее чем о 100 000 человек. Злоумышленник смог получить доступ к именам, номерам социального страхования, датам рождения, адресам, медицинской информации и доходам людей, подавших заявки на участие в государственных программах.

Rubrik

29 января 2019 г .: Провайдер ИТ-безопасности и управления облачными данными, Rubrik раскрыл огромную базу данных, содержащую информацию о клиентах, включая имена, контактную информацию и другие детали, связанные с корпоративными учетными записями. Утечка данных была обнаружена на незащищенном сервере Amazon Elasticsearch, для которого не требовался пароль.

Critical Care, Pulmonary & Sleep Associates (CCPSA)

31 января 2019 г .: Пациентам медицинского учреждения в Колорадо была раскрыта личная медицинская информация после того, как сотрудники CCPSA подверглись фишинговой атаке.Около 23 000 человек были уведомлены о нарушении, включая имена, медицинскую информацию, даты рождения, адреса, номера социального страхования и водительские права.

Houzz

1 февраля 2019 г .: Популярный стартап по благоустройству дома, Houzz объявил об утечке данных, затрагивающей пользователей платформы. В заявлении компании говорится, что такая информация, как имена, город, штат, страна, описание профиля, имя пользователя и хешированные пароли, была взята неавторизованной третьей стороной.

Медицинский центр долины Катоба

4 февраля 2019 г .: Пациенты медицинского центра долины Катавба, расположенного в Северной Каролине, были раскрыты в результате кибератаки на имена, даты рождения, номера социального страхования и личную медицинскую информацию (PHI). В период с июля по август 2018 года в результате фишингового мошенничества были взломаны три учетные записи электронной почты сотрудников. Пострадало около 20 000 пациентов.

Huddle House

4 февраля 2019 г .: POS-системы компании U.Сеть ресторанов Huddle House, базирующаяся в S., была взломана через систему стороннего поставщика, что дало хакерам возможность установить вредоносное ПО для сбора информации о платежных картах клиентов в период с августа 2017 года по февраль 2019 года.

EyeSouth Partners

Февраль 6, 2019: Более 24000 пациентов компании EyeSouth Partners из Джорджии получили уведомление о нарушении. Взлом произошел после того, как неавторизованная третья сторона получила доступ к учетной записи электронной почты сотрудника — тенденция, которую мы слишком часто наблюдаем в последнее время.Имена пациентов, информация о медицинском страховании и некоторая информация о балансе счета были скомпрометированы.

Dunkin ’Donuts

12 февраля 2019 г .: Dunkin’ Donuts второй раз за три месяца объявила об утечке данных, затрагивающей участников программы DD Perks. Хакеры использовали атаки с заполнением учетных данных, чтобы получить доступ к учетным записям клиентов, и продавали их в Dark Web с целью получения прибыли.

Coffee Meets Bagel

14 февраля 2019 г .: Любовь не витала в воздухе для пользователей приложения для знакомств Coffee Meets Bagel, которые объявили об утечке данных в День святого Валентина.Были раскрыты имена и адреса электронной почты всех пользователей, которые зарегистрировались до мая 2018 года, что затронуло примерно 6 миллионов человек.

500px

15 февраля 2019 г .: Учетные записи 14,8 миллиона пользователей 500px были взломаны, в результате чего были обнаружены полные имена, имена пользователей, адреса электронной почты, даты рождения, местонахождение и пол. Сайт обмена фотографиями уведомил своих пользователей и требует сброса пароля.

North Country Business Products

19 февраля 2019 г .: Нарушение данных, затронувшее North Country Business Products, поставщика услуг по обработке кредитных карт, затронуло как минимум 50 предприятий в штате Аризона.У клиентов любого из следующих предприятий в период с 3 по 24 января 2019 года были скомпрометированы их имя, номер кредитной карты, срок действия и CVV.

Advent Health

20 февраля 2019 г .: Пациенты медицинской группы Advent Health из Флориды получают уведомление о 16-месячной утечке данных. Приблизительно 42000 человек получили доступ к конфиденциальной личной и медицинской информации, включая истории болезни, информацию о страховании, номера социального страхования, имена, номера телефонов и адреса.

Coinmama

20 февраля 2019 г .: Имена пользователей и хешированные пароли 450000 пользователей Coinmama недавно были опубликованы в темном веб-реестре. Брокер криптовалюты уведомил своих клиентов и призвал всех пользователей изменить свои пароли.

UW Medicine

20 февраля 2019 г .: Около 1 миллиона пациентов были уведомлены об утечке данных UW Medicine, обнаруженной 26 декабря 2018 г. Уязвимость на сервере веб-сайта сети здравоохранения раскрыла защищенную медицинскую информацию, включая имена , номера медицинских карт и описание информации о каждом человеке.

UConn Health

22 февраля 2019 г .: При другом серьезном нарушении данных в университетском медицинском учреждении, пациенты UConn Health раскрыли свою личную информацию после того, как третья сторона получила доступ к учетным записям электронной почты сотрудников. В результате взлома пострадали около 326 000 человек, в результате чего были скомпрометированы имена, даты рождения, адреса, номера социального страхования и ограниченная медицинская информация.

Dow Jones

1 марта 2019 г .: База данных, содержащая 2 418 862 идентификационных данных государственных чиновников и политиков из всех стран мира, просочилась в сеть из списка наблюдения Dow Jones.Список наблюдения составляется на основе общедоступной информации об известных лицах, которые имеют возможность хищать деньги, принимать взятки или отмывать деньги.

Медицинский центр Университета Раша

4 марта 2019 г .: Около 45 000 пациентов системы здравоохранения Раш, расположенной в Чикаго, подверглись утечке данных. Имена, адреса, дни рождения, номера социального страхования и информация о медицинском страховании были скомпрометированы после того, как сотрудник раскрыл документы для выставления счетов неавторизованной третьей стороне.

План Health Alliance

6 марта 2019 г .: Защищенная медицинская информация 120 000 пациентов была раскрыта в результате утечки данных плана Health Alliance Plan. Имена, адреса, даты рождения, идентификационные номера участников, имена поставщиков медицинских услуг, идентификационные номера пациентов и информация о заявках были скомпрометированы после того, как атака вымогателей проникла в Wolverine Solutions Group, стороннего поставщика, который управляет почтовыми службами сети.

Pasquotank-Camden Emergency Medical Services

12 марта 2019 г .: Приблизительно 20 420 человек пострадали в результате кибератаки на базирующуюся в Северной Каролине компанию скорой помощи Pasquotank-Campden Emergency Medical Services.На сервер биллинговой информации компании проникла неавторизованная третья сторона, что привело к раскрытию номеров социального страхования, дат рождения и медицинской информации.

Spectrum Health Lakeland

15 марта 2019 г .: Spectrum Health Lakeland из штата Мичиган объявила, что также пострадала от взлома Wolverine Services Group, поставщика почты, работающего с несколькими сетями здравоохранения. Приблизительно 60 000 пациентов получили доступ к своим именам, адресам, предоставленным медицинским услугам, медицинской страховке и платежной информации.

Региональный медицинский центр Ратленда

19 марта 2019 г .: Более 72000 пациентов раскрыли свою личную информацию в результате утечки данных Регионального медицинского центра Ратленда. Имена пациентов, контактная информация, номера медицинских карт и 3683 номера социального страхования были скомпрометированы после незаконного доступа к учетным записям электронной почты нескольких сотрудников.

Zoll Medical

20 марта 2019 г .: В результате утечки данных Zoll Medical была раскрыта личная информация 277 319 пациентов.Производитель медицинского оборудования со штаб-квартирой в Челмсфорде, Массачусетс, объявил, что во время миграции сервера произошла утечка данных из электронных писем, включая имена, адреса, даты рождения и медицинскую информацию. Некоторым пациентам также был открыт их SSN.

MyPillow & Amerisleep

21 марта 2019 г .: Розничные продавцы постельных принадлежностей MyPillow и Amerisleep взломали Magecart, хакерский синдикат, нацеленный на веб-сайты электронной коммерции с программным обеспечением для снятия кредитных карт.Хакеры также создали фиктивный URL-адрес, чтобы обмануть покупателей, допустивших опечатку при попытке зайти на сайт.

Facebook

21 марта 2019 г .: Facebook признал, что с 2012 года не обеспечивает надлежащую защиту паролей 600 миллионов пользователей. Эти пароли хранились в виде обычного текста и были доступны более чем 20 000 сотрудников компании. Если вы используете Facebook, измените свой пароль.

Департамент социальных служб штата Орегон (DHS)

21 марта 2019 г .: Департамент социальных служб штата Орегон объявил об утечке данных после того, как девять его сотрудников щелкнули фишинговую ссылку, скомпрометировав почти 2 миллиона электронных писем.Эти электронные письма могли содержать имена, адреса, даты рождения, номера социального страхования и другую информацию о 1,6 миллиона клиентов.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA)

22 марта 2019 г .: Выживших, которые обратились за помощью в убежище после ураганов «Мария» и «Ирма», а также лесных пожаров в Калифорнии, в ходе инцидента, связанного с нарушением конфиденциальности FEMA, была раскрыта личная информация. Примерно 2,5 миллиона жертв стихийного бедствия получили такую ​​информацию, как имена и адреса, данные банковского счета и даты рождения, переданные подрядчику, в результате чего они остались незащищенными.

Family Locator

23 марта 2019 г .: Приложение для отслеживания, которое позволяет членам семьи отслеживать местонахождение друг друга в режиме реального времени, Family Locator утекло данные, которым подверглись более 238 000 пользователей. Местоположение пользователей было оставлено доступным на незащищенном сервере и включало дополнительную информацию, такую ​​как имя, адрес электронной почты, фото профиля и пароли.

Milestone Family Medicine

25 марта 2019 г .: Имена, адреса, даты рождения, информация о медицинском страховании, номера социального страхования и служебная информация 32 178 пациентов могли быть украдены в результате утечки данных Milestone Family Medicine.

Verity Health Systems

26 марта 2019 г .: Хакер получил доступ к трем учетным записям электронной почты сотрудников Verity Health Systems, поставив под угрозу защищенную медицинскую информацию 14 894 пациента. К конфиденциальным данным относятся имена, идентификационные номера пациентов, даты рождения, адреса, номера телефонов, информация о медицинском страховании, платежная информация, водительские права и номера социального страхования.

Earl Enterprises

29 марта 2019 г .: Компания-учредитель Buca di Beppo, Earl of Sandwich, Planet Hollywood, Chicken Guy !, Mixology и Tequila Taqueria, Earl Enterprises объявила о взломе своих платежных систем после обнаружения вредоносного ПО, которое украл информацию о кредитной и дебетовой карте клиента.Пострадало более 2 миллионов клиентов.

Verifications.io

29 марта 2019 г .: На незащищенном сервере была обнаружена база данных, контролируемая компанией Verification.io, занимающейся проверкой электронной почты, которая была доступна любому, кто знал, где искать. Почти 1 миллиард учетных записей электронной почты, а также другая личная информация, были раскрыты в результате одной из крупнейших когда-либо зарегистрированных утечек данных из одного источника. Компания, похоже, закрыла свои двери после того, как стало известно о взломе.

Технологический институт Джорджии

2 апреля 2019 г .: Хакер получил доступ к личной информации нынешних и бывших преподавателей, студентов, сотрудников и абитуриентов Технологического института Джорджии через центральную базу данных. База данных, пострадавшая от взлома, включает имена, адреса, номера социального страхования и даты рождения 1,3 миллиона человек. Это второе нарушение университета менее чем за год.

Facebook

2 апреля 2019 г .: Два сторонних приложения, содержащие наборы данных Facebook, остались открытыми для общественности в Интернете.Через Cultura Colectiva было раскрыто более 540 миллионов записей, включая имена учетных записей, идентификаторы Facebook и действия пользователей. Второе приложение, At the Pool, раскрыло пароли вместе с информацией о фотографиях, событиях, группах, проверках и многом другом.

Baystate Health

8 апреля 2019 г .: Примерно 12 000 пациентов больницы Baystate Health в Спрингфилде, штат Массачусетс, были раскрыты после того, как фишинговая атака скомпрометировала учетные записи электронной почты нескольких сотрудников.Имена пациентов, даты рождения, информация о здоровье и некоторые номера Medicare и Social Security были причастны к этой утечке медицинских данных.

Prisma Health

10 апреля 2019 г .: В результате фишинг-атаки на Prisma Health из Южной Каролины хакеры получили несанкционированный доступ к нескольким учетным записям электронной почты сотрудников. В ходе расследования атаки было установлено, что 23 811 пациентов получили доступ к защищенной медицинской информации, включая имена, информацию о медицинском страховании, номера социального страхования и финансовую информацию.

Город Таллахасси

15 апреля 2019 г .: Около 500 000 долларов из заработной платы сотрудников города Таллахасси были украдены хакерами, которые перенаправили прямые депозиты на неавторизованный счет. Городские власти, ответственные за расследование инцидента, подозревают, что кибератака была совершена из иностранного государства.

Microsoft Email Services

15 апреля 2019 г .: В заявлении для TechCrunch Microsoft признала нарушение данных своих некорпоративных почтовых служб, включая @msn.com, @ hotmail.com и @ outlook.com. Взлом, который длился с 1 января по 28 марта 2019 года, позволил хакерам получить доступ к учетным записям электронной почты, злоупотребляя порталом поддержки клиентов Microsoft.

Шаги к выздоровлению

19 апреля 2019 г .: Пациентам, обращающимся за лечением от злоупотребления наркотиками и алкоголем, была раскрыта их конфиденциальная личная информация в результате утечки данных в нескольких реабилитационных центрах. Данные были обнаружены незащищенными исследователем безопасности Джастином Пэйном.Пострадало около 145 000 пациентов.

EmCare

20 апреля 2019 г .: Около 60 000 пациентов и сотрудников EmCare Флориды были уведомлены об утечке данных после того, как третья сторона получила доступ к учетным записям электронной почты нескольких сотрудников. Эти учетные записи электронной почты содержали личную информацию, включая имена, даты рождения, возраст, клиническую информацию, а также номера социального страхования и водительских прав.

Bodybuilding.com

22 апреля 2019 г .: Крупнейший интернет-магазин добавок для фитнеса, бодибилдинг.com объявила об утечке данных, которая потенциально затронула 7 миллионов зарегистрированных пользователей. С тех пор компания принудительно сбросила пароль и уведомила своих клиентов. Информация, которая могла быть украдена хакерами, включает имена, адреса электронной почты, адреса для выставления счетов / доставки, номера телефонов, историю заказов, дату рождения и информацию, содержащуюся в профилях BodySpace.

Atlanta Hawks

25 апреля 2019 г .: Magecart, печально известный хакерский синдикат, известный своей нацеленностью на интернет-магазины, взломал сайт электронной коммерции Atlanta Hawks НБА.Хакеры установили на сайте скимминговый код кредитной карты, похитив имена, даты рождения и данные платежных карт всех, кто делал покупки на сайте после 20 апреля 2019 года.

Docker Hub

29 апреля 2019 г .: Пользователи были уведомлены о взломе данных Docker Hub после того, как хакеры раскрыли информацию о 190 000 владельцев учетных записей. Компания предлагает облачные сервисы для разработчиков приложений и программистов. Информация, украденная в результате взлома, включает имена пользователей, хешированные пароли, токены Github и Bitbucket.

Неизвестно

29 апреля 2019 г .: До 65% домашних хозяйств в США раскрывали свою информацию с помощью незащищенной базы данных, размещенной на облачном сервере Microsoft. Хотя владелец данных неизвестен, имена, адреса, географическое положение, возраст, даты рождения и другая демографическая информация были скомпрометированы более чем у 80 миллионов домашних хозяйств. VPNMentor, исследовательская группа которого обнаружила нарушение, просит помочь определить, кому принадлежит база данных.

Ladders

1 мая 2019 г .: Сайт по трудоустройству Ladders опубликовал данные 13.7 миллионов пользователей через незащищенную базу данных, которая была оставлена ​​открытой без пароля. Потребители, которые использовали сайт для поиска работы, получили свои имена, адреса электронной почты, историю занятости и данные о заработной плате. Многие пользователи включали данные своего резюме, разрешения на работу и даже статус допуска. В незащищенной базе данных также содержится информация о почти 380 000 вербовщиков.

Citrix

2 мая 2019 г .: В письме потенциальным жертвам утечки данных Citrix сообщила, что хакеры получили доступ к внутренним системам компании в период с октября 2018 г. по март 2019 г.Американская софтверная компания расследует кибер-вторжение с помощью ФБР, но считает, что украденные данные могут включать номера социального страхования, финансовую информацию и другие данные о нынешних и бывших сотрудниках.

AMC Networks

3 мая 2019 г .: Личная информация 1,6 миллиона подписчиков платформ потокового видео премиум-класса AMC Network, Sundance Now и Shudder, была раскрыта после того, как база данных компании стала общедоступной.Взлом включал имена, адреса электронной почты, информацию о планах подписки и последние четыре цифры кредитных карт. Открытая база данных также включала данные видеоаналитики, собранные Youbora, добавляя 441943 открытых записи, включая IP-адреса пользователей, страну, город, штат, почтовый индекс и координаты местоположения.

Wyzant

7 мая 2019 г .: Рынок онлайн-обучения с более чем двумя миллионами зарегистрированных пользователей и 80 000 инструкторов, Wyzant объявил об утечке данных о клиентах.Хакеру удалось взломать одну из баз данных компании, взломав имена, адреса электронной почты, почтовые индексы и изображения профилей Facebook тех, кто использует единый вход для входа в свою учетную запись Wyzant.

Freedom Mobile

9 мая 2019 г .: Нарушение данных Freedom Mobile затронуло примерно 1,5 миллиона клиентов после того, как база данных информации была обнаружена незащищенной на сервере Elasticsearch. Канадская телекоммуникационная компания раскрыла имена клиентов, адреса электронной почты, номера телефонов, физические адреса, даты рождения, номера счетов и информацию о кредитных картах.

Pacers Sports & Entertainment (PSE)

13 мая 2019 г .: Юридическое лицо, стоящее за баскетбольной командой Indiana Pacers, Pacers Sports & Entertainment (PSE), недавно объявило, что фишинговая рассылка электронной почты создала нарушение безопасности конфиденциальной информации. Число пострадавших до сих пор неизвестно, но раскрытая информация может включать имена, адреса, дату рождения, номера социального страхования, номера паспортов, информацию о медицинском страховании, номер водительских прав, номер счета, номер платежной карты, цифровую подпись и имя пользователя. и пароль.PSE не сообщила, принадлежала ли раскрытая информация сотрудникам или клиентам.

Uniqlo

13 мая 2019 г .: Крупнейший розничный торговец в Азии Fast Retailing Co. сообщил, что хакеры могли получить доступ к именам, адресам и частичной информации о кредитных картах до 460 000 покупателей Uniqlo. Компания призывает клиентов изменить свои учетные данные для входа.

WhatsApp

14 мая 2019 г .: Facebook столкнулся с очередным скандалом с конфиденциальностью данных из-за утечки данных в WhatsApp.Приложение для обмена сообщениями, которое насчитывает более 1,5 миллиарда пользователей по всему миру, столкнулось с уязвимостью безопасности, которая сделала людей уязвимыми для шпионского ПО, разработанного NSO Group, израильским правительственным агентством наблюдения. За пострадавшими могли шпионить через микрофон и камеру своего телефона, сообщения WhatsApp и подключенные приложения.

Instagram

20 мая 2019 г .: Более 49 миллионов влиятельных лиц Instagram, знаменитостей и брендов раскрыли свою личную контактную информацию после того, как индийская маркетинговая компания в социальных сетях оставила данные незащищенными в базе данных Amazon Web Services.TechCrunch сообщил, что были раскрыты биография, фото профиля, местоположение, статус проверки, адрес электронной почты и номер телефона высокопоставленных аккаунтов.

Inmediata Health Group

23 мая 2019 г .: Веб-сайт медицинской компании Inmediata был взломан после того, как настройки позволили поисковым системам индексировать внутренние страницы, содержащие данные пациентов. Возможно, были раскрыты имена, адреса, даты рождения, пол, медицинская информация и номера социального страхования более 1,5 миллиона человек.Компания уведомила пострадавших.

First American Financial Corp.

24 мая 2019 г .: Массовая утечка данных, содержащая 885 миллионов личных и финансовых записей, была обнаружена незащищенной на веб-сайте First American Financial Corp. рынок недвижимости, открытые номера социального страхования потребителей, номера банковских счетов, ипотечные и налоговые отчеты, банковские квитанции о транзакциях и изображения водительских прав, датируемые еще 2003 годом.Неясно, получили ли злоумышленники доступ и украли какие-либо данные, которые оставались незащищенными и доступными для всех, у кого был URL-адрес, более двух лет.

Canva

24 мая 2019 г .: Популярный инструмент онлайн-дизайна Canva был взломан, в результате чего подверглись риску 139 миллионов пользователей. Хакеры украли имена пользователей, настоящие имена и адреса электронной почты клиентов Canva. Компания призывает всех пользователей изменить свои пароли в качестве меры предосторожности.

Flipboard

29 мая 2019 г .: Flipboard объявила, что была взломана после несанкционированного доступа третьей стороны к базам данных, содержащим информацию о пользователях.Имена, имена пользователей, адреса электронной почты и зашифрованные пароли входят в число данных, которые могли быть украдены. У Flipboard 150 миллионов пользователей в месяц.

Checkers

29 мая 2019 г .: В более чем 100 ресторанах Checkers и Rally были взломаны торговые точки, в результате чего была нарушена полная информация о платежных картах клиентов. Ресторан обнаружил атаку в апреле 2019 года, но обнаружил, что 15 процентов систем его местоположения были скомпрометированы в течение многих лет.

Quest Diagnostics

3 июня 2019 г .: В результате утечки данных Quest Diagnostics выявлено около 12 миллионов пациентов.Взлом произошел после того, как хакеры взяли под контроль страницу платежей AMCA, одного из поставщиков услуг по сбору счетов Quest, в период с августа 2018 года по март 2019 года. Скорее всего, были украдены данные финансовых счетов, номера социального страхования и информация о здоровье.

LabCorp

4 июня 2019 г .: Через день после того, как Quest Diagnostics сообщила об утечке данных, LabCorp сообщила, что 7,7 миллиона ее клиентов также пострадали от того же взлома. Однако записи, хранящиеся в клиентах LabCorp, были менее конфиденциальными и содержали имена, адреса, даты рождения и информацию о балансе.

Opko Health

6 июня 2019 г .: Еще одна компания, связанная со здравоохранением, пострадала от взлома Американского агентства по сбору медицинских данных (AMCA), который поставил под угрозу Quest Diagnostics и LabCorp. Opko Health объявила об утечке данных, затронувшей 422 600 клиентов. Была раскрыта информация о кредитной карте и банковском счете, адреса электронной почты, адреса, номера телефонов и информация о балансе.

Emuparadise

10 июня 2019 г .: IP-адрес, имя пользователя и пароль более 1,1 миллиона пользователей игрового веб-сайта Emuparadise были раскрыты в результате утечки данных.Этот инцидент безопасности произошел из форума vBulletin сайта.

Служба таможенного и пограничного контроля США

10 июня 2019 г .: Изображения лиц и номерных знаков путешественников были скомпрометированы в результате кибератаки на подрядчика Службы таможенного и пограничного контроля США. Агентство сообщило, что менее 100 000 человек пострадали при входе и выходе из пункта пропуска через границу.

Evite

11 июня 2019 г .: Более 100 миллионов пользователей компании Evite, занимающейся онлайн-планированием мероприятий, выставили свою информацию на продажу в даркнете.Хакер, известный под именем Gnosticplayers, опубликовал имена пользователей, адреса электронной почты, IP-адреса и пароли в открытом виде. В некоторых случаях также указывались даты рождения, номера телефонов и почтовые адреса.

Всего регистраций

11 июня 2019 г .: Неправильная конфигурация службы хранения файлов Amazon S3 потенциально скомпрометировала информацию студентов, которые зарегистрировались на экзамены, такие как PSAT и Advanced Placement. Компания Total Registration из Кентукки, занимающаяся регистрацией на экзамены, признала, что речь шла об именах учащихся и родителей, датах рождения, языках, уровне обучения, поле, студенческом удостоверении и некоторых номерах социального страхования.

Evernote

12 июня 2019 г .: Уязвимость в расширении Evernote Web Clipper для Chrome предоставила хакерам доступ к онлайн-данным его 4,6 миллиона пользователей. Злоумышленники могли получить доступ к аутентификации, финансовым данным, частным сообщениям и т. Д., Воспользовавшись уязвимостью в коде Evernote. С тех пор компания исправила проблему, но неясно, как долго пользовательские данные могли быть скомпрометированы.

EatStreet

18 июня 2019 г .: Несанкционированное третье лицо взломало системы популярной службы доставки еды EatStreet.Хакеру удалось украсть данные клиентов, включая имена, номера телефонов, адреса электронной почты, банковские счета и номера маршрутизации, полную информацию о платежных картах и ​​адреса для выставления счетов. Хотя точно неизвестно, сколько клиентов пострадали, хакер утверждает, что получил информацию о 6 миллионах пользователей.

Департамент социальных служб штата Орегон

18 июня 2019 г .: сотрудников DHS штата Орегон подверглись фишинговой атаке, которая дала киберпреступникам контроль над их учетными записями электронной почты.Было обнаружено до 2 миллионов электронных писем, содержащих полные имена, адреса, даты рождения, номера социального страхования, номера дел, информацию о здоровье и другие данные для ведения учета.

Desjardins

20 июня 2019 г .: Данные о 2,7 млн ​​физических лиц и 173 000 предприятий были украдены сотрудником Desjardins. Desjardins — крупнейший кредитный союз Канады, который уволил указанного сотрудника после сдерживания инцидента. Были скомпрометированы имена, даты рождения, номера социального страхования, адреса, номера телефонов, адреса электронной почты.

Dominion National

26 июня 2019 г .: В результате утечки данных Dominion National была раскрыта информация о потребителях, поставщиках страховых услуг и медицинских компаниях с участием 95 000 жителей Делавэра. Среди скомпрометированных данных были имена, адреса, даты рождения, адреса электронной почты, номера социального страхования, идентификационные номера налогоплательщиков, банковские счета и номера маршрутов, а также идентификационные номера участников.

Orvibo

1 июля 2019 г .: База данных интеллектуальных домашних устройств IOT, Orvibo, раскрыла личную информацию более 2 миллиардов клиентов.Затронутая информация включает адреса электронной почты, пароли, коды сброса учетной записи, точное местоположение, IP-адрес, имя пользователя, идентификатор пользователя, фамилию, идентификатор семьи, интеллектуальное устройство, устройства, которые обращались к учетной записи, и информацию о расписании.

Департамент труда Мэриленда

8 июля 2019 г .: Сообщалось о взломе нескольких систем, управляемых Департаментом труда Мэриленда, содержащих файлы, относящиеся к 2009 году. Предполагается, что украденные данные включают имена, номера социального страхования, даты о рождении и другая конфиденциальная информация, позволяющая установить личность 78 000 пользователей государственных услуг по страхованию от безработицы и Информационной системы по работе с грамотностью.

Департамент здравоохранения округа Лос-Анджелес

10 июля 2019 г .: Подрядчик Департамента здравоохранения округа Лос-Анджелес стал жертвой фишинг-атаки, в результате которой была раскрыта личная информация 14 600 пациентов, включая имена, адреса и пациента информация и номера социального страхования.

Essentia Health

10 июля 2019 г .: пациентов Essentia Health были уведомлены об утечке защищенной медицинской информации в результате фишинг-атаки стороннего поставщика, California Reimbursement Enterprises.Конкретные затронутые данные не были раскрыты, но, возможно, включали медицинские записи, информацию о выставлении счетов и даты рождения, поскольку это типы информации, которые обычно передаются поставщику биллинговых услуг.

Fieldwork Software

10 июля 2019 г .: Исследователи vpnMentor обнаружили незащищенную базу данных, принадлежащую Fieldwork Software, которая раскрывает имена клиентов, кредитные карты, коды сигналов тревоги, информацию о клиентах и ​​другие конфиденциальные данные о клиентах малого бизнеса компании.Существенное беспокойство вызвала прямая ссылка на серверную систему компании и журналы связи, в которых детализировалась такая информация, как коды аварийных сигналов, сведения о доступе к зданию и местонахождение скрытых ключей клиентов.

Лаборатории клинической патологии (CPL)

17 июля 2019 г .: Другая клиническая лаборатория сообщила, что личная информация их пациентов была скомпрометирована из-за нарушения данных AMCA, о котором ранее сообщалось, вскоре после утечки данных Quest Diagnostics, LapCorp и Opko Health. .Лаборатории клинической патологии (CPL) сообщили, что у 2,2 миллиона пациентов были раскрыты их имена, адреса, номера телефонов, даты рождения, даты оказания услуг, информация о балансе и информация о провайдере лечения, а еще у 34 500 пациентов были затронуты их кредитные карты или банковская информация.

Sprint

18 июля 2019 г .: Неизвестное количество учетных записей клиентов Sprint было взломано через веб-сайт Samsung.com «добавить строку». Информация, предоставляемая оператором мобильной сети, включает имена, адреса для выставления счетов, номера телефонов, типы устройств, идентификаторы устройств, ежемесячные периодические платежи, идентификаторы подписчиков, номера учетных записей, даты создания учетных записей, право на обновление и дополнительные услуги.

Департамент персонала Лос-Анджелеса

29 июля 2019 г .: Хакер украл личную информацию около 20000 сотрудников Департамента полиции Лос-Анджелеса, новобранцев и соискателей из Программы подачи заявлений Департамента кадров Лос-Анджелеса. Скомпрометированные данные включали имена, даты рождения, частичные номера социального страхования, адреса электронной почты и пароли учетных записей заявителя.

Capital One

29 июля 2019 г .: Capital One объявила об инциденте безопасности, который затронул заявки на кредитные карты для 100 миллионов потребителей в США.Из этих заявлений примерно 140 000 включали номер социального страхования заявителя, а 80 000 — информацию о связанном банковском счете. В заявку на получение кредитной карты были включены имена, адреса, номера телефонов, адреса электронной почты, даты рождения, а также личный или семейный доход. Также были скомпрометированы кредитные рейтинги, кредитные лимиты и кредитные остатки.

Poshmark

5 августа 2019 г. : Интернет-магазин Poshmark объявил в своем блоге, что хакер получил доступ к именам, логинам, полам, городским данным, адресам электронной почты, настройкам размера и зашифрованным паролям своих пользователей.Poshmark имеет более 50 миллионов пользователей, но не подтвердил, сколько из них пострадало от взлома.

StockX

5 августа 2019 г .: Stock X, платформа для торговли модной одеждой и кроссовками, раскрыла личную информацию более 6,8 миллиона клиентов. Компания отправила своим пользователям сброс пароля после того, как неизвестная третья сторона получила доступ к именам клиентов, адресам электронной почты, адресам доставки, именам пользователей, хешированным паролям и истории покупок.

Presbyterian Healthcare Services

5 августа 2019 г .: Фишинговая атака на Presbyterian Healthcare Services Нью-Мексико предоставила хакерам несанкционированный доступ к личной и медицинской информации 183 000 пациентов.Сообщенное нарушение данных раскрыло имена, даты рождения, номера социального страхования, а также план медицинского страхования и клиническую информацию.

CafePress

7 августа 2019 г .: CafePress, компания, занимающаяся изготовлением футболок и товаров, предоставила более 23,2 миллиона учетных записей, раскрывающих имена, адреса электронной почты, физические адреса, номера телефонов и хешированные пароли своих клиентов. CafePress не раскрывает информацию о взломе до февраля 2019 года, но разослал сброс паролей, утверждая, что обновил свою политику паролей.

State Farm

9 августа 2019 г .: Хакер использовал имена пользователей и пароли, обнаруженные в результате утечки данных другой компанией, чтобы получить доступ к учетным записям пользователей страховки State Farm, что также известно как атака с заполнением учетных данных. Никакая другая личная информация не разглашается, и количество пострадавших не разглашается. State Farm сбросил пароли для учетных записей, учетные данные которых были затронуты.

Hy-Vee

14 августа 2019 г .: Hy-Vee сообщила о нарушении безопасности своей системы точек продаж (PoS), что повлияло на потребителей, которые совершали покупки через топливные насосы Hy-Vee, проездной кофе магазины и рестораны (Market Grilles, Market Grille Express и Wahlburgers.Компания заявляет, что хакеры не получили доступа к отдельным системам PoS, которыми управляют их продуктовые магазины, аптеки или мини-маркеты. Обновлено 23 августа 2019 г .: KrebsonSecurity обнаружила, что 5,3 миллиона украденных счетов кредитных и дебетовых карт, связанных с взломом Hy-Vee, были выставлены на продажу в Dark Web под названием «Solar Energy» Breach.

Choice Hotels

15 августа 2019 г .: База данных, содержащая 700 000 записей о гостях в гостиничной франшизе Choice Hotels, была обнаружена и оставлена ​​с запиской о выкупе.Хакеры запросили 0,4 биткойна, примерно 4000 долларов, чтобы остановить дальнейшее раскрытие украденной информации, включая имена, адреса и номера телефонов.

BioStar 2

16 августа 2019 г .: Исследователи безопасности и команда VPNMentor обнаружили утечку данных, содержащую данные отпечатков пальцев 1 миллиона человек, а также информацию о распознавании лиц, а также незашифрованные имена пользователей и пароли 27,8 миллиона человек. Раскрытая база данных принадлежит BioStar 2, платформе биометрической безопасности, используемой организациями по всему миру.

MoviePass

21 августа 2019 г .: Личные данные и данные кредитных карт 58 000 подписчиков службы подписки на билеты в кино MoviePass остались незащищенными на сервере, который не был защищен паролем. Клиентам MoviePass выдаются карты, которые работают как дебетовые. Это нарушение повлияло на имена, адреса, номер дебетовой карты MoviePass, срок действия карты, баланс карты и дату активации.

Hostinger

27 августа 2019 г .: Хостинговая компания Hostinger разослала электронные письма для сброса пароля 14 миллионам клиентов, информация которых была взломана через сервер API.Компания призывает своих клиентов обновить свои пароли после того, как имена, имена пользователей, адреса электронной почты, IP-адреса и хешированные пароли были раскрыты в результате утечки данных.

Foxit

30 августа 2019 г .: Более 328 000 пользователей Foxit, компании, занимающейся разработкой программного обеспечения для чтения PDF-файлов, получили электронное письмо для сброса пароля после того, как они обнаружили, что взломанный имел доступ к именам, адресам электронной почты, паролям, номерам телефонов и названиям компаний. , и IP-адреса.

Providence Health Plan

5 сентября 2019 г .: Providence Health Plan уведомил 122 000 своих участников о том, что их личная информация была затронута в результате несанкционированного доступа к их серверам.Хакеры получили доступ к именам, адресам, адресам электронной почты, датам рождения, номерам социального страхования, идентификационным номерам участников, номерам групп и номерам подписчиков.

Facebook

5 сентября 2019 г .: Обнаружен незащищенный сервер, содержащий более 419 миллионов записей пользователей Facebook, что дает хакерам доступ к уникальным идентификаторам и телефонным номерам пользователей Facebook. В некоторых случаях также указывались имена, пол и местонахождение пользователей.

ООО «Дилер Лидер».

16 сентября 2019 г .: Личная информация 198 миллионов потенциальных покупателей автомобилей осталась открытой в незащищенной базе данных, принадлежащей Dealer Leader, компании цифрового маркетинга для автосалонов. Предоставляемая информация включала имена, адреса электронной почты, номера телефонов, домашние адреса и IP-адреса.

DoorDash

27 сентября 2019 г .: DoorDash, служба доставки еды, подтвердила утечку данных через стороннего поставщика, раскрывая информацию 4.9 миллионов клиентов, курьеров и продавцов. Утечка данных включает имена, адреса доставки, номера телефонов, хешированные пароли, историю заказов, последние четыре цифры кредитных карт обоих клиентов и номера банковских счетов сотрудников. Также была раскрыта информация о водительских правах 100 000 водителей-доставщиков.

Zynga

12 сентября 2019 г .: Игроки популярных игр Draw Something, Words With Friends и Farmville были уведомлены производителем мобильных игр Zynga о взломе их системы и незаконном доступе к пользовательским данным.Хакер, взявший на себя ответственность, говорит, что он получил доступ к базе данных, которая включала данные 218 миллионов игроков на Android и iOS, включая имена, адреса электронной почты, идентификаторы входа, хешированные пароли, номера телефонов, идентификаторы Facebook и идентификаторы учетных записей Zynga. Zynga не подтвердила количество затронутых пользователей.

Методистские больницы Индианы

17 октября 2019 г .: После того, как двое сотрудников стали жертвами фишингового мошенничества по электронной почте, хакеры получили доступ к личной информации более 68000 пациентов методистских больниц в Индиане.Информация, скомпрометированная в результате взлома, включает имена, адреса, даты рождения, номера социального страхования, номера водительских прав / государственного удостоверения личности / паспорта, данные кредитной карты и медицинские записи пациентов.

Autoclerk

21 октября 2019 г .: Команда по кибербезопасности vpnMentor обнаружила открытую базу данных, принадлежащую Autoclerk, системе управления гостиничным имуществом, влияющую на информацию сотен тысяч людей, в том числе принадлежащих правительству США и военнослужащим. .Доступные записи включают имена, даты рождения, домашние адреса, номера телефонов, даты и дорожные расходы, время регистрации, номера комнат и скрытые данные кредитной карты.

Kalispell Regional Healthcare

22 октября 2019 г .: После фишинг-атаки летом 2019 года информация о более чем 130 000 пациентов Kalispell Regional Healthcare. Хакерам был предоставлен доступ к именам пациентов, номерам социального страхования, адресам, номерам медицинских карт, датам рождения, номерам телефонов, адресам электронной почты, истории болезни и информации о лечении, датам оказания услуг, лечащим / направляющим врачам, номерам счетов медицинских счетов и / или информация о медицинском страховании.

Adobe

26 октября 2019 г .: Информация об учетных записях более 7,5 миллионов пользователей Adobe Creative Cloud была раскрыта из-за незащищенной онлайн-базы данных, включая адреса электронной почты, имена пользователей, местоположение, продукты Adobe, даты создания учетных записей, даты последний вход в систему, подписки и статус оплаты.

Network Solutions

30 октября 2019 г .: Миллионы людей, которые использовали первого в мире поставщика доменных имен в Интернете, Network Solutions, получили доступ к своим PII со стороны третьих лиц.NetworkSolutions.com вместе с Register.com и Web.com подтвердили, что хакеры получили доступ к именам, адресам, номерам телефонов, адресам электронной почты и служебной информации своих клиентов, и рекомендовали сбросить пароль.

Disney +

16 ноября 2019 г .: Пользователи недавно выпущенных потоковых сервисов Disney + были заблокированы для доступа к своим учетным записям после взлома мошенниками. Учетные данные участников Disney +, включая имена пользователей и пароли, были выставлены на продажу в Dark Web по цене от 3 долларов за запись.

Веб-сайт электронной коммерции Macy’s

19 ноября 2019 г .: Сайт электронной коммерции Macy был взломан третьей стороной, внедрив вредоносный код на страницу онлайн-оформления заказа Macy’s. Скимминговый код также был размещен на странице кошелька Macy’s, который владельцы счетов использовали для хранения учетных данных. Вредоносная программа собирала имена, полные адреса, номера телефонов, адреса электронной почты, номера платежных карт, коды безопасности карт и даты истечения срока платежа покупателей, совершавших покупки через веб-сайт Macy’s.

T-Mobile

22 ноября 2019 г .: Более 1 миллиона клиентов T-Mobile получили доступ к личной информации хакеров. Их имена, адреса для выставления счетов, номера телефонов, номера счетов, тарифы, планы и функции звонков были раскрыты, но никакие финансовые данные или данные пароля не были скомпрометированы.

Неизвестно

22 ноября 2019 г .: Обнаружен незащищенный сервер, содержащий более 622 миллионов адресов электронной почты, 50 миллионов номеров телефонов, а также имена и данные профиля из LinkedIn и Facebook, такие как адреса электронной почты, работодатели, местонахождение, должности, имена, номера телефонов и профили в социальных сетях.Были раскрыты данные о более чем 1,2 миллиарда человек, и владелец базы данных остается неизвестным.

TrueDialog

4 декабря 2019 г .: База данных, принадлежащая американской коммуникационной компании TrueDialog, выявила десятки миллионов текстовых SMS-сообщений, а также личную информацию более чем 1 миллиарда подписчиков. Затронутая информация включает имена получателей, владельцев учетных записей и пользователей, адреса электронной почты, номера телефонов получателей и пользователей, содержание сообщений, дату и время отправки сообщений, статус сообщения и данные учетной записи.

LightInTheBox

16 декабря 2019 г .: Интернет-магазин LightInTheBox оставил незащищенную базу данных незащищенной, что повлияло на информацию более 1,6 миллиарда клиентов. Предоставляемая информация включает адреса электронной почты потребителей, IP-адреса, страны проживания, страницы назначения и действия пользователей. Хотя никакая личная информация не была раскрыта, адреса электронной почты пользователей могут быть использованы в целевых фишинговых атаках.

Zynga

19 декабря 2019 г .: В случае взлома, впервые зарегистрированного в сентябре 2019 г., HaveIBeenPwned подтвердил, что более 170 миллионов игроков популярных мобильных игр Zynga Draw Something и Words With Friends получили доступ к своей учетной записи.К украденным данным относятся имена, адреса электронной почты, идентификаторы входа, хешированные пароли, номера телефонов, идентификаторы Facebook и идентификаторы учетных записей Zynga.

Facebook

19 декабря 2019 г .: Было обнаружено более 267 миллионов записей Facebook, раскрывающих имена пользователей Facebook, идентификаторы Facebook и номера телефонов. Незащищенная веб-страница была открыта для киберпреступников не менее двух недель.

Wawa

20 декабря 2019 г .: Популярный оператор круглосуточных магазинов и АЗС на Восточном побережье Wawa сообщил об обнаружении вредоносного ПО на своих серверах обработки платежей.Это вредоносное ПО фиксировало номера кредитных и дебетовых карт, имена владельцев карт и даты истечения срока действия карт при оплате в магазине и на бензоколонках. Количество клиентов, пострадавших от взлома, не разглашается.

Wyze Labs

30 декабря 2019 г .: Производитель устройств для умного дома Wyze Labs раскрыл утечку данных, затронувшую более 2,4 миллиона клиентов.