При покупке квартиры кто платит за нотариуса: Кто должен оплачивать куплю-продажу квартиры: продавец или покупатель

Законодательство

Вопрос о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с заключением сделки купли-продажи недвижимости не рассматривается в ГК РФ. Иными словами, на законодательном уровне это не рассматривается.

На практике происходит так: если к нотариусу пришли клиенты, то он всегда уточняет, кто именно будет оплачивать все услуги. И тут покупатель и продавец самостоятельно должны прийти к взаимному согласию. Иначе, нотариус просто не сможет удостоверить сделку.

Подробнее о том, обязательно ли нотариально заверять сделку, вы узнаете тут.

Кто платит чаще всего за оформление договора купли-продажи?

1. Кто оплачивает услуги нотариального работника при заключении сделки по покупкепродаже жилья? У риэлторов и агентств недвижимости есть свое четкое мнение по данному вопросу: платит покупатель. Так сложилась практика. В общем, есть в этом логика:
   • Именно покупатель заинтересован в приобретении объекта недвижимости, продавец, конечно же, тоже имеет желание расстаться с жильем, но ему найти другого человека с деньгами проще, чем покупателю такую же квартиру, в которой его все устраивает.
   • К покупателю в будущем перейдет бремя несения расходов, связанных с обладанием квартирой, неплохо бы сразу показать, что он к этому готов.

   Подобная практика имеет место и в нотариальных конторах. Как правило, все расходы возлагаются на плечи покупателя, как лица наиболее заинтересованного в том, чтобы сделка была заключена.

   Между тем, ситуация на рынке недвижимости с конца 2015 – начала 2016 годов стала такой, что продать квартиру сейчас не так-то просто. Многие продавцы готовы сами заплатить за услуги нотариуса, чтобы только сделка состоялась.

2. Есть еще один хороший вариант: разделение расходов пополам. Его тоже часто предлагают нотариусы, желая помочь сторонам достичь согласия.

   Представляется, что оплата «50 на 50» – это справедливо. Можно привести следующий аргумент: каждая из сторон ставит подпись в документе, то есть, удостоверяется бумага, содержащая договоренности двух людей – продавца и покупателя, следовательно, нотариус тратит время на удовлетворение интересов двух человек. Так пусть каждый внесет за это часть денег в пользу указанного должностного лица.

Подробнее о ценах на заверении договора у нотариуса читайте в этой статье.

Когда расходы должен нести продавец?

Подчеркнем: никто не может заставить продавца, как и покупателя, оплачивать работу нотариуса. Но бывают в жизни случаи, когда собственник жилья идет на уступки. Например:

• Квартира находится в не очень хорошем состоянии или имеет не очень удобное расположение. Покупателя на неё найти сложно. Но тут объявляется человек, который желает приобрести недвижимость. Можно согласиться на его условия и взять на себя все нотариальные расходы.
• У покупателя нет свободных средств: имущество приобретается за счет материнского капитала или же в ипотеку. Тоже можно пойти на уступки.

Иногда, делается и такой «ход конем»: стоимость услуг нотариуса включается в продажную цену квартиры. При этом продавец придерживается такой позиции: «Цену сбрасывать не буду, но услуги по оформлению договора оплачу». Естественно, что покупатель будет рад, что какие-то деньги хотят внести за него.

Очень часто продавцу приходится нести расходы, не связанные непосредственно с удостоверением договора.

Какие именно?

1. Если продается не вся квартира, а только её доля, то остальные собственники имеют преимущественное право покупки. Даже если никто из них не может или не хочет приобретать отчуждаемую часть недвижимости, этим людям нужно разослать письма с предложением купить «товар».

   Чтобы все было в рамках закона, письмо, о котором идет речь, необходимо оформить у нотариуса. Вернее, написать его можно и самостоятельно, привлечь к этому делу юриста, но именно нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе. Прямая обязанность продавца – оплатить услугу.

2. Сейчас нотариусы оказывают комплекс услуг, которые можно назвать «сопровождением сделки». В частности, сотрудники нотариальной конторы могут собрать необходимые документы для будущего договора. Часть из них запрашивается бесплатно, в рамках междведомственного взаимодействия. Часть – за деньги. Подготовить нужные бумаги должен именно продавец, соответственно, он обязан оплатить данные услуги.
3. Среди прочих, нужно представить нотариусу и правоустанавливающие документы на квартиру. Бывает так, что договор, по которому недвижимость в прошлом перешла к её собственнику, теряется. Если он был изготовлен у нотариуса, то можно заказать дубликат. Услуга тоже платная, вносит деньги за её оказание – продавец.
4. Если сам продавец не может принять участие в процессе оформления сделки, то нужна доверенность. Такой документ, выдаваемый с полномочиями продажи, изготавливается только в нотариальной форме. Опять же, расходы несет продавец квартиры.
5. Если отчуждается жилье, приобретенное в браке, то на это действие нужно получить нотариальное согласие супруга или супруги. Снова, оплачивает изготовление документа продавец.

Больше нюансов об оформлении договора купли-продажи у нотариуса, о тарифах, сроках и необходимых документах, вы сможете найти в этом материале.

Таким образом, можно говорить о том, что, в большинстве случаев, основные расходы, связанные с заключением сделки, несет покупатель. Но кое-что приходится уплачивать и продавцу. Иногда собственник квартиры оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

С каким расходами столкнется покупатель после приобретения недвижимости в Испании? Для ответа на этот вопрос необходимо разделить расходы на два типа: Расходы при заключении договора о купле-продаже и расходы после приобретения недвижимости.

Расходы при покупке недвижимости в Испании: комиссия за работу агентству недвижимости, расходы за оказание юридических услуг, оплата услуг нотариуса, налоги и расходы по регистрации нового собственника жилья.

КОМИССИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Обычно и в частности на Коста-дель-Соль комиссию выплачивает продавец. Комиссия агентства недвижимости это процент от стоимости продажи.

РАСХОДЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Когда желаемый дом уже найден, возникает необходимость подготовки всех документов для заключения сделки. Среди всех услуг, которые оказывают адвокаты по рынку недвижимости, можно выделить следующие:

— Открытие расчетного счета в испанском банке.

— Оказание помощи в получение Идентификационного номера иностранного гражданина (NIE), который необходим при проведении любой юридической операции в Испании, в том числе при покупке недвижимости.

— Услуги по получение разрешения на жительства, в случае его необходимости или сертификата об отсутствии вида на жительство.

— Проверка легального и экономического статуса жилья.

— Получение Информативной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость Испании. В ней содержится краткая информация о собственниках, возможных ограничениях и обременениях объекта недвижимости.

— Проверка в местном муниципалитете наличия у недвижимости лицензии на строительство и сертификата о статусе жилого помещения.

— Проверка отсутствия задолженностей у текущих владельцев по платежам за воду, за электричеству и т.п., в том числе по местным налогам и по коммунальным платежам. Для этого собираются соответствующие сертификаты и/или фактуры.

— Подготовка таких документов как, договор о внесении задатка, договор купли-продажи (эскритуры), которая будет подписываться у нотариуса.

— Подготовка с оплате нотариальных сборов.

— Регистрирование недвижимости на имя нового владельца в Реестре недвижимости.

— Возможность подписания договора по доверенности: в том случае, если по какой-либо причине покупатель не может присутствовать в день подписания, он может оформить доверенность на своего адвоката.

— Оплата услуг адвокатов: вознаграждения, выплачиваемые адвокатам составляют около 1% от цены покупки недвижимости.

НОТАРИАЛЬНЫЕ СБОРЫ

Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры.

Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса.

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИСПАРИИ

Какие налоги надо будет оплатить при покупке недвижимости в Испании? Общими словами, налоги, связанные с покупкой жилья составляют от 10% до 12% процентов, а в рамках налогообложения различают два вида жилья – новые жилье, приобретенное не посредственно у девелоперской компании, и вторичная недвижимость.

— Новостройки: Для покупателей новой недвижимости, установлен налог на добавочную стоимость (НДС) 10%, к которому добавляют гербовый сбор. В случае приобретения коммерческого помещения, участка недвижимости или дополнительного гаража, НДС составит 21%.

Сколько составляет гербовый сбор? В регионе Андалусия, где находиться Коста-дель-Соль, он составляет 1,5%, который относятся к первой эскритуре и нотариальным актам.

Существует два исключения: В случае приобретения жилья по ипотеке покупателями которым меньше 35 лет и стоимость жилья является меньше 130.000€, сбор составит 0,3%. При покупке основного жилья людьми с ограниченными возможностями (33% или больше) и при цене 180.000€, выплаты составят 0,1%.

Итак, при покупке жилья новой постройки в Марбелье или другом городе Андалусии, покупатель платит:

– Налог на добавленную стоимость (НДС или IVA): 10%.

– Гербовый сбор: 1,5%

– ВСЕГО: 11,5%

— Вторичная недвижимость. При покупке недвижимости не новой постройки, покупатель оплачивает Гербовый сбор в виде налога на передачу собственности (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad conocida como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ).

Налог на Передачу Собственности

Стоимость покупки                     Налоговая ставка

До 400. 000€                                       8%

400.001€ – 700.000€                        9%

От 700.000€                                     10%

Существует ряд исключений при покупке недвижимости на меньшие суммы и при определенном возрасте. Если вам необходима дополнительная информация, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.

РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ

Подписанная у нотариуса Эскритура (договор купли-продажи) уже имеет юридическую силу для продавца и покупателя, но для третьих лиц необходимо зарегистрировать смену собственника жилья в Регистре Собственности.

Расходы по регистрации полностью оплачивает покупатель в соответствии со шкалой, предусмотренной законодательством, в зависимости от стоимости жилья. Процедура регистрации также может быть сделана нашим адвокатом.

РАСХОДЫ ПРИ ИПОТЕКЕ

Если покупатель оформляет ипотечный кредит для приобретения жилья в Испании, возникает вопрос, кто должен оплачивать связанные с этим расходы?

Согласно новому испанскому закону об ипотеке, который вступил в силу 17 июня 2019 года, расходы, связанные с ипотекой (услуги нотариуса, регистрация, расходы связанные с оформлением и гербовый сбор), полностью оплачиваются банком.

Какие расходы возникают после приобретения недвижимости? Их можно разделить на два типа – ежегодные и ежемесячные.

ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ

— Налог на недвижимое имущество (IBI). Этот налог на имущество взимается муниципалитетом. Рассчитывается как процент от кадастровой стоимости недвижимости и может изменяться. С 2017 в Марбелье он составляет 0,76%.

Важное замечание: до подписания договора купли-продажи, продавец должен предоставить копию выписки с последней уплатой данного налога.

— Налог на Доходы Нерезидентов (IRNR). Иностранные граждане, не являющиеся налоговыми резидентами Испании обязаны выплачивать ежегодной данный налог, начиная со следующего года, после приобретения жилья.

Государственная Налоговая служба Испании (Hacienda) рассматривает собственников нерезидентов, в виде владельцев получающих доход от владения данным имуществом и обязывает к выплате от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости.

Это является налоговой ставкой. Если кадастровая стоимость была обновлена менее 10 лет назад, ставка будет составлять 1,1% Если кадастровая стоимость обновлялась более, чем 10 лет назад ставка составит 2% от кадастровой стоимости.

Собственники, являющиеся резидентами Европейского Сообщества, Норвегии и Исландии оплачивают 19%. Для владельцев не являющиеся резидентами Европейского сообщества, Норвегии или Исландии налоговая ставка составит 24%.

— Имущественный налог в Андалусии. Данный налог оплачивается собственниками недвижимости как резидентами, так и нерезидентами, чьё имущество превышает 700.000€.

Для расчета налоговой базы берется бoльшая стоимость недвижимости, которая выбирается из кадастровой стоимости, суммы покупки и суммы, установленной администрацией для расчета других налогов.

В расчете также учитываются ипотечные кредиты. Процентная ставка Имущественного Налога в Андалусии составляет от 0,24% до 3,03% от налогооблагаемой базы в соответствии с прогрессивной шкалой расчета.

— Сбор за уборку мусора: Это местный ежегодный сбор, выплачиваемый в местный муниципалитет за оказание услуг по сбору мусора.

В Марбелье, в центре города владельцы квартир на лучших улицах платят около 86,88 € в год, и владельцы домов 125,11 €. Вне города, за квартиры платится 185,35 € и за дома 278,05 €.

— Собственник недвижимости является иностранная компания: Когда недвижимое имущество принадлежит компании, зарегистрированной в офшоре, ежегодно платится налог в 3% от кадастровой стоимости имущества.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ

Расходы на оплату кондоминиума: Это квоты уплачиваемые в Сообщество Владельцев Недвижимости за услуги по содержание общественных территорий, если жилье находится внутри урбанизации.

В момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, по этим платежам не должно быть долгов и собственник обязан предоставить соответствующий сертификат с подписью и печатью администрации. Стоимость данного сертификата оплачивает продавец.

Важное замечание по поводу расходов при покупке недвижимости в Марбелье или в другом городе Испании: Законы и регламенты, как и личные обстоятельства покупателя, могут меняться. Вся предоставленная информация является ориентировочным гидом для потенциальных покупателей недвижимости в Испании.

Сделки с недвижимостью

В соответствии с действующим законодательством нотариальная форма договора купли-продажи квартиры не является обязательной. Договор купли-продажи недвижимости можно заключить без нотариуса, путем составления договора, в простой письменной форме. Такой договор имеет одно преимущество – вы экономите деньги на оформлении сделки.

Однако договор, составленный в простой письменной форме или как его называют «договор на коленке» таит в себе массу возможных негативных последствий.

При удостоверении договора нотариусом, последний устанавливает личность всех участников договора. Вы конечно, можете понадеется на себя или на своего риэлтора, который проверит личность продавца квартиры по предъявленному Вам паспорту, но Вы не сможете быть абсолютно уверены в том, что предъявленный Вам паспорт является действительным и фотография на нем не была переклеена. Такие случаи, к сожалению, встречаются чаще, чем хотелось бы. Нотариус же имеет доступ к базе недействительных и утерянных паспортов.

Нотариус при удостоверении сделки подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников сделки.

Конечно, нотариус не врач и поставить диагноз не может. Но путем специальных вопросов, нотариус может и главное обязан удостовериться в том, что и продавец и покупатель, подписывая договор, понимают его суть и последствия сделки, действуют добровольно, и что совершаемая ими сделка не является кабальной ни для одной из сторон (особенно когда в договоре указана не реальная стоимость квартиры). Зачастую договор в простой письменной форме составляется с уклоном в пользу одной из сторон, не предусматривая, к примеру, ответственности продавца за сокрытие прав третьих лиц на отчуждаемую квартиру, или ответственности покупателя при отказе уплатить всю сумму денег за приобретаемую квартиру.

Нотариус — лицо абсолютно не зависимое ( в отличие от риэлтора) и обязан по закону соблюдать права и интересы всех участников сделки. Нотариус, в отличие от риэлтора, обязательно разъяснит покупателю, что в случае расторжения сделки, в которой занижена стоимость отчуждаемой им квартиры, он может рассчитывать только на сумму, которая указана в договоре, а не реально выплаченную продавцу.

Нотариус, удостоверяя договор
— подтверждает соответствие его условий действующему законодательству, — подтверждает, что стороны, действуют без принуждения,
— подтверждает, что договор подписали именно те лица, которые указаны в нем.

Практика показывает, что недобросовестные риэлторы скрывают не только от другой стороны, но и от лица которого они представляют многие существенные условия сделки. Заключая договор в письменной форме, да еще и по нереальной цене, продавец порой даже не знает, сколько же на самом деле платит покупатель за его квартиру, а покупатель не догадывается, что приобретаемая им квартира стоит в разы дешевле, чем ему было объявлено риэлтором.

Более того, в случае возникновения впоследствии судебного спора по объекту недвижимости, приобретенному (проданному) без участия нотариуса, потерпевшей стороне придется самой в одиночку бороться за свои деньги или квартиру, или брать в помощь адвоката, услуги которого оцениваются недешево. В случае же, если спор возник по нотариально удостоверенной сделке, в деле всегда участвует нотариус, который бесплатно отстаивает законность удостоверенной им сделки. Риэлторов, которые «помогали» сторонам при заключении сделки, в суде, как правило, не бывает.

Нотариус обязан проверить абсолютно все обстоятельства сопутствующие сделке, он постарается исключить любую попытку, оспорить сделку. Нотариус никогда не будет удостоверять сделку, если усомнится в законности или подлинности предыдущей сделки.

Нотариус имеет высшее юридическое образование. Риелторов с юридическим образованием не бывает. Да и вообще на риелторов нигде у нас не учат. Не секрет, что стать нотариусом не просто. Поэтому нотариус не будет рисковать потерять работу ради того, чтобы любым путем получить тариф за удостоверенный им сомнительный договор. Ни риэлторы, ни органы регистрации, помогающие в составлении договора, ни юристы-консультанты, которые проверят квартиру или проконсультируют Вас за деньги, никакой ответственности за сделку не несут и никаких документов не подписывают.

Покупка квартиры – это серьезная сделка, которая для многих совершается один раз в жизни. Не полагайтесь на удачу, не надейтесь «на авось». Обратитесь в надежную риэлторскую фирму, которая подыщет вам покупателя или продавца, поможет получить ( или дать) аванс, соберет документы и приведет вас к нотариусу.

Вас должно насторожить, если риэлтор или другая сторона по сделке будут уговаривать Вас совершить сделку без участия нотариуса.

Уважающая себя риэлторская компания всегда разъяснит своим клиентам преимущества нотариальной формы договора и убедит совершить его у нотариуса. Ведь риэлтор и нотариус не соперничают друг с другом, а дополняют друг друга, каждый из них нужен продавцу и покупателю на определенном этапе и каждый выполняет свою работу в соответствии с полученной квалификацией.

нужны ли они мне для покупки дома?

Покупка дома — увлекательный процесс, особенно если вы переезжаете на побережье Испании! Но это также может включать некоторую неопределенность, в результате которой вы чувствуете себя несколько потерянным. Вот почему вам следует получить все профессиональные советы. В связи с этим роль нотариуса на сто процентов рекомендуется во время этого процесса, особенно перед подписанием какого-либо документа или передачей какой-либо суммы денег. Нотариус позаботится о том, чтобы вы понимали, что подписываете, и что весь процесс осуществляется на законных основаниях.Наличие нотариуса при покупке дома в Испании не является обязательным требованием, только при подписании ипотеки на дом. Однако это настоятельно рекомендуется. Душевное спокойствие бесценно, не правда ли?

Мы расскажем, чем нотариус может вам помочь. В конце концов, хорошая жизнь сопровождается формальностями.

В каких шагах мне может помочь нотариус?

При покупке дома нотариус поможет вам с первых шагов. В результате принятия последнего закона об ипотеке советы нотариуса стали даже важнее, чем раньше.Фактически, Генеральный совет нотариусов опубликовал руководство под названием « Большой шаг: покупка дома». Чем может вам помочь нотариус? (Исходное название: El gran paso: comprar una vivienda. ¿Cómo le pueden ayudar los notarios? ), в котором шаг за шагом объясняется, какова роль нотариуса в процессе покупки. Особенно, если речь идет о ипотеке.

Договор задатка

Перед составлением публичного акта собственности иногда составляется договор, известный как «договор задатка», который действует как первоначальный взнос и обязательство как покупателя, так и продавца.Перед подписанием рекомендуется ознакомиться с ним у нотариуса, так как это обязательный документ, и вы должны будете его соблюдать. Если вы его не соблюдаете, вы можете потерять деньги, которые вы внесли в качестве первоначального взноса за недвижимость.

В этом контракте также может быть указан нотариус, которого покупающая сторона выберет для выполнения процедур купли-продажи и заключения сделки.

Перед подписанием ипотеки

После того, как вы получите предложение об ипотеке от выбранного вами банковского учреждения, мы рекомендуем вашему доверенному нотариусу просмотреть его, чтобы он или она могли ответить на любые ваши вопросы. Консультации должны быть беспристрастными и бесплатными.

Нотариус проверит, что банковское учреждение предоставило всю необходимую документацию, и составит нотариальный акт для записи фактов и вопросов и ответов, которые могут возникнуть.

Договор купли-продажи

Публичный акт не требуется, но он обеспечивает правовую определенность для обеих сторон, которые выражают свою готовность соблюдать то, что они подписывают. Таким образом, нотариус удостоверяет правильность документа, подтверждает операцию и условия и гарантирует его законность.

Нотариус будет отвечать за сбор необходимой документации для продажи и покупки, такой как идентификационные карты сторон, цена покупки и продажи и форма оплаты, отчет земельного кадастра, относящийся к собственности, воде и электричеству. счета и т. д. Как только нотариус получит всю информацию, он или она возьмет на себя ответственность за составление акта купли-продажи и отправит его покупателю и продавцу на рассмотрение.

После того, как нотариус утвердит договор купли-продажи и ипотечный кредит, пути назад уже нет, так что не позволяйте сомневаться! В день подписания вы встретитесь с продавцами и представителями банка у нотариуса.После подписания нотариус отправит электронную копию акта в Земельную книгу.

Сколько стоит нотариус и кто за это платит?

Вы можете подумать, что нотариальные сборы очень дороги, но закон устанавливает их сборы , и все нотариусы должны взимать одинаковую плату за одни и те же услуги (с максимальной скидкой 10%).

Стоимость нотариальных процедур зависит от стоимости объекта недвижимости. Например, если дом оценен в 100 000 евро, вам придется заплатить 850 евро.Но не волнуйтесь, потому что нотариальные расходы делятся между покупателем и продавцом. Продавец будет нести ответственность за расходы по предоставлению публичного документа, а покупатель — за стоимость сделанных копий.

Если вы хотите узнать о других процедурах при покупке дома в Испании, посетите этот раздел нашего блога. Если вы хотите купить дом через Sonneil , мы поможем вам с этими процедурами и поможем в нотариальном процессе.

Покупаете дом? 10 главных советов перед встречей с нотариусом

Покупка дома — одно из самых волнующих и стрессовых моментов в вашей жизни. Следующие важные советы от Жаклин Тейт, нотариуса, помогут вам подготовиться к встрече для подписания с нотариусом и минимизировать стресс во время этого процесса:

1. После того, как все предметы будут удалены и у вас будет твердый контракт, как можно скорее обратитесь к своему нотариусу, чтобы узнать, может ли он помочь вам с оформлением документов на передачу права собственности. Определенное время месяца и года может быть чрезвычайно загруженным (как правило, в конце месяца, особенно в весенние и летние месяцы), и важно заручиться услугами предпочитаемого вами нотариуса до того, как его / ее календарь заполнится.
2. Попросите своего нотариуса дать вам оценку всех затрат на закрытие сделки, которые могут возникнуть, чтобы вы могли быть готовы передать их в доверительное управление в нотариальную контору до даты завершения. Убедитесь, что вы отложили остаток своего первоначального взноса сверх депозита, который вы дали своему риэлтору, плюс все эти расходы на закрытие сделки. Вам необходимо будет принести вашему нотариусу банковский чек на объединенный первоначальный взнос и закрытие расходов до закрытия, поэтому, если эти средства находятся в инвестициях, убедитесь, что вы можете получить к ним доступ.
3. Прежде чем собираться в переезд, отложите важные документы. В соответствии с законодательством провинции все покупатели обязаны указывать в передаточных документах, являются ли они гражданами Канады или постоянными жителями, а также указывать свой номер социального страхования. Ваш нотариус потребует от вас предоставить подтверждение этого в виде удостоверения личности государственного образца, например свидетельства о рождении, паспорта, карты социального страхования или карты постоянного жителя. Копий этих документов недостаточно, поэтому убедитесь, что вы легко сможете достать оригиналы, когда придет время для встречи.
4. Убедитесь, что все те лица, которые будут зарегистрированы собственниками на право собственности на купленную собственность, указаны как Покупатели в Договоре купли-продажи и подали заявки в качестве Заемщиков по ипотеке. Покупатели по Контракту, владельцы титула и заемщики по ипотеке должны совпадать. В заявлении на получение ипотечной ссуды может быть невозможно изменить заемщиков, если вы не запросите изменение как минимум за 3-4 недели до даты завершения.
5. Если условия одобрения ипотеки требуют, чтобы вы консолидировали личный долг, такой как кредитные карты, студенческие ссуды, автокредиты или кредитные линии, убедитесь, что у вас есть последние отчеты и остатки средств для передачи нотариусу, включая информацию о том, где эти платежи могут быть произведены.Часто условие вашей ипотеки заключается в том, что нотариус присматривает за выплатой этих необеспеченных долгов и предоставляет вашему кредитору подтверждение платежа, и для этого потребуются выписки.
6. Если покупная цена вашей собственности изменится после принятия первоначального предложения (например, Продавец предоставляет вам кредит или снижает цену вместо проблем, обнаруженных во время проверки собственности), убедитесь, что вы немедленно сообщите об этом своему банку / специалисту по ипотеке / ипотеке брокера изменения цены и предоставить ему копию Дополнительного соглашения. Сумма вашей ипотеки зависит от покупной цены, и любые кредиты или изменения (включая увеличение) потребуют изменения суммы ипотеки. Если это будет обнаружено слишком близко к дате завершения, может быть слишком поздно для внесения изменений, и это может задержать закрытие вашей покупки, что может привести к нарушению вами контракта.
7. Убедитесь, что вы тщательно изучили все льготы, которые вы, возможно, захотите применить в отношении налога на передачу собственности, такие как освобождение от налога для лиц, впервые покупающих жилье, или освобождение от налогов для новостройки.Существует множество ограничений на право на получение различных исключений, таких как гражданство / постоянное место жительства, размер и цена собственности, независимо от того, собираетесь ли вы занимать недвижимость в качестве основного места жительства и владели ли вы когда-либо основным местом жительства, в любой точке мира, когда-либо прежде. Если вы не уверены, соответствуете ли вы требованиям, рекомендуется позвонить своему нотариусу для подтверждения. Это нежелательный сюрприз, когда вы узнали, что вам нужно заплатить налог на передачу собственности, которого вы не ожидали в последнюю минуту.
8. Как только ваш контракт станет твердым, немедленно приступайте к оформлению страховки вашего дома, если вы покупаете отдельно стоящий дом. Если вы получаете ипотеку, ваш кредитор потребует доказательства наличия у вас страхового полиса, действующего на дату завершения, с указанием вашего кредитора в качестве получателя убытков. Вашему нотариусу необходимо будет знать, с каким страховым агентом вы работаете, чтобы он / она мог связаться с ними для получения «связующего документа», который представляет собой документ, который резюмирует детали вашего полиса и требуется вашим кредитором.Чем раньше вы начнете этот процесс, тем лучше, поскольку вашему страховому агенту может понадобиться, чтобы вы собрали много информации о вашем новом доме.
9. Ожидайте, что встреча для подписания с вашим нотариусом состоится в течение трех или четырех рабочих дней непосредственно перед датой завершения вашей покупки (это дата, когда деньги переходят из рук в руки — часто за день или два до того, как вы получите ключи и вступите во владение) . В зависимости от обстоятельств эта встреча будет длиться около 30-60 минут, и, как правило, вы должны быть доступны в рабочее время (понедельник-пятница, 9: 00-17: 00).Некоторые нотариусы могут назначить более ранние или более поздние встречи с предварительным уведомлением. Если вы будете за пределами города по работе или в отпуске за несколько недель до даты закрытия, немедленно сообщите об этом своему нотариусу при первом контакте с его / ее офисом, чтобы можно было назначить встречи соответствующим образом. Со стороны вашего нотариуса требуется некоторое предварительное планирование, чтобы учесть нестандартные сроки, поэтому, чем раньше вы дадите ему знать, тем лучше. Все лица, которые будут зарегистрированы в качестве владельцев собственности на недвижимость, должны лично встретиться с нотариусом.Если один из покупателей живет за пределами города, необходимо будет договориться о встрече с местным нотариусом для подписания. Во избежание осложнений лучше всего подписывать документы в Канаде.
10. Согласно федеральному законодательству, ваш нотариус должен лично проверять подлинное удостоверение личности с фотографией, срок действия которого не истек, для каждого покупателя для подтверждения личности. Убедитесь, что вы можете предъявить водительское удостоверение, паспорт, служебную карту, лицензию на огнестрельное оружие или другое удостоверение личности с фотографией государственного образца на встрече для подписания с нотариусом.Фотокопии, документы с истекшим сроком действия или продление водительских прав на бумажном носителе не являются приемлемыми формами идентификации для этих целей.

Расходы на покупку или продажу дома

Кто и что платит при сделке с недвижимостью?

Принимая во внимание важность сделки с недвижимым имуществом, следует рассматривать совершенно иначе, чем обычную покупку. Помимо суммы, первоначально согласованной и согласованной между покупателем и продавцом, есть также другие существенные сборы, которые должны быть оплачены вовлеченными сторонами.

Вот основные сборы и расходы, которые следует учитывать.

Расходы при покупке дома или квартиры

Сборы за оценку: чтобы подтвердить, что рыночная стоимость собственности соответствует сумме, которую вы предлагаете, ваше финансовое учреждение может запросить профессиональную оценку.

Сборы за оценку: Для обычных кредитов кредитор обычно платит сборы за оценку. Однако некоторые кредиторы взимают с вас плату за оценку и возмещают вам только при нотариальном заверении ссуды.

Сборы за техосмотр. Чтобы дом вашей мечты не превратился в полный кошмар, абсолютно необходимо нанять строительного инспектора. Будьте готовы заплатить от 600 до 700 долларов за их услуги.

Обязательно подыщите своего инспектора, сравните цены и остерегайтесь сделок, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой. Во многих случаях недорогая проверка просто не обеспечивает требуемого качества и опыта. Такая небольшая доплата стоит того душевного спокойствия, которое приходит с этим.

Налоги: К сожалению, налоговый инспектор не может упустить эту прекрасную возможность. К цене покупки автоматически добавляется налог на передачу (приветственный налог), а также налог на премию CMHC, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости покупки.

В дополнение к тому, чтобы «приветствовать» вас в районе, муниципальный налог и школьный налог также будут появляться ежегодно, чтобы поздороваться. При покупке нотариус будет распределять их для корректировок текущего года.Нотариус изменит эти налоги по мере необходимости во время покупки.

Нотариальные сборы. Еще одним значительным расходом является внушительное количество документов, связанных с покупкой жилья. Работа нотариуса имеет решающее значение для честности и выполнения сделки, но не менее важны и его расходы. Прочтите нашу статью, чтобы узнать больше о функциях и обязанностях нотариуса.

«Дополнительно»: наконец, не забудьте учесть дополнительные расходы, которые возникают после завершения транзакции. Переезд, подключение коммунальных служб, ремонт, бытовая техника, отделка и т. Д. Могут быстро накапливаться, если вы стремитесь (слишком!) Высоко. Вы также можете воспользоваться услугой по уборке и поменять замки. Знаете ли вы, что домовладельцам Квебека доступны программы и гранты, помогающие сократить расходы на ремонт дома?

Сборы за кондоминиум: ознакомьтесь с нашей статьей о расходах и обязательствах при покупке кондоминиума, чтобы подготовиться.

Затраты при продаже недвижимости

Крайне важно не переоценивать прибыль от продажи.Предложение 300 000 долларов, когда вам еще предстоит выплатить ипотечный кредит на 200 000 долларов, не обязательно означает, что у вас в кармане будет 100 000 долларов, когда все будет сказано и сделано.

Брокерские сборы: услуги брокера сэкономят вам много времени и усилий, а также предоставят вам доступ к гораздо большей сети покупателей, но все это, конечно, имеет свою цену. Комиссия в размере 4% от продажи 300 000 долларов по-прежнему составляет 12 000 долларов.

Свидетельство о местонахождении. Если ваш Свидетельство о местонахождении слишком длинное, ипотечный кредитор покупателя может попросить вас предоставить новый, который будет стоить вам около 1000 долларов.В случае, если этот пункт не является частью предложения о покупке, как упоминалось выше, от покупателя может потребоваться получение сертификата.

Свидетельство о местонахождении: если ваш Свидетельство о местонахождении устарело, ипотечный брокер вашего покупателя может запросить у вас новый, который будет стоить вам около 1000 долларов. В случае, если этот пункт не является частью предложения о покупке, как упоминалось выше, получение сертификата может потребоваться от покупателя.

Ремонт: представьте, что инспектор вашего покупателя рекомендует вам либо отремонтировать кухню, либо снизить запрашиваемую цену на 4000 долларов.Возможно, стоит подумать о том, чтобы вложить 2000 долларов, чтобы выполнить работу, вместо того, чтобы возвращать недвижимость на рынок.

Тесты: Что касается менее заметных проблем, сомневающийся покупатель может также запросить проведение тестов и анализов, конечно, за ваш счет.

Сборы за закрытие: Узнайте, есть ли в вашем ипотечном договоре штраф за продажу до истечения срока. Узнайте, как лучше всего выбрать срок ипотеки перед покупкой, что также поможет вам лучше учесть связанные с этим нотариальные сборы.

Консультант Multi-Prêts поможет вам ясно увидеть

Размер комиссии неизбежно будет варьироваться от транзакции к транзакции, но можно уменьшить влияние комиссии за закрытие и других расходов на ваш кошелек. Брокер Multi-Prêts не только найдет для вас лучшую ставку, соответствующую вашим потребностям, но и обеспечит наилучшие условия для ее выполнения. Посмотрите, как они могут помочь, заполнив быстрый онлайн-запрос.

Ключевые выносы

• Комиссии могут сильно отличаться, так что будьте готовы.
• Полезный инструмент переговоров в определенных ситуациях.
• Брокер может помочь вам минимизировать воздействие.
• Если вы покупатель, ознакомьтесь с нашими советами по выбору срока ипотеки.

Затраты на закрытие сделки с недвижимостью для покупателей жилья

Составление бюджета на покупку дома — это больше, чем просто учет вашего первоначального взноса. Как покупатель, вы также несете ответственность за уплату нескольких комиссий, покрывающих услуги и обеспечивающих бесперебойную транзакцию.

Какова средняя примерная стоимость закрытия для покупателей?

Затраты покупателя на закрытие сделки часто составляют от 2% до 5% от покупной цены дома.Типичные затраты на закрытие для покупателя дома за 250 000 долларов могут составлять от 5 000 до 12 500 долларов.

Затраты на закрытие могут быть включены в сумму ссуды или выплачены при закрытии, в зависимости от программы ссуды, характеристик ссуды и практики отдельных кредиторов. Обратитесь к кредиторам, которых вы рассматриваете, чтобы узнать о доступных типах кредитных программ и вариантах покрытия расходов.

Каковы типичные затраты на закрытие недвижимости для покупателей?

Покупатели несут ответственность за уплату определенных сборов, связанных с получением ипотеки, а также регулярных сборов после закрытия (например, страхование домовладельцев).

Продавцы, с другой стороны, обычно платят покупателю и агенту по недвижимости, перечисляющему недвижимость, комиссионные за перевод и свои собственные расходы на адвокатов. Однако местные правила различаются в зависимости от юрисдикции, и многие пункты могут быть согласованы по контракту.

Затраты на закрытие для покупателей

Вот краткая разбивка затрат на закрытие сделки для покупателя жилья.

Единовременные комиссии

• Комиссия за экспертизу
• Плата за повторную проверку
• Комиссия за подачу заявки на кредит, отчет о кредитной истории и доплату за кредит
• Комиссия за оформление ипотеки
• Полис страхования титула кредитора (дополнительное страхование титула собственника)
• Комиссия за условное депонирование
• Плата за осмотр дома (по желанию)
• Гонорар закрывающего адвоката
• Стоимость курьера
• Комиссия за банковское обслуживание
• Плата за запись
• Нотариальный сбор
• Кредитные баллы
• Комиссия за перевод от товарищества собственников жилья

Периодические платежи

• Страхование домовладельцев
• Налоги на имущество и сборы за налоговое обслуживание
• Взносы по ипотечному страхованию
• Сбор за сертификацию наводнения (в некоторых регионах)

Плата за экспертизу

Кредиторы обычно требуют оценки в рамках процесса андеррайтинга перед финансированием покупки дома. Оценка стоит около 300 долларов США и может варьироваться в зависимости от местоположения и размера собственности. Кредитор нанимает оценщика для определения справедливой рыночной стоимости дома, а покупатель платит кредитору.

Иногда взимается плата за повторную оценку, называемую сбором за повторную проверку. Это обычное дело, когда продавец завершает ремонт дома, который может изменить стоимость имущества. Плата за повторный осмотр, как и за первую аттестацию, обычно составляет около 300 долларов.

Комиссия за кредитный отчет

Кредиторы взимают комиссию за отчет о кредитных операциях в размере около 30 долларов США.Это касается сбора вашего кредитного отчета от всех трех кредитных бюро.

Во время андеррайтинга кредиторы могут также взимать дополнительную комиссию по кредиту для оплаты сторонней компании за проверку актуальности информации в вашей кредитной заявке. Комиссия за доплату по кредиту составляет около 15 долларов за каждый предмет, требующий проверки, поэтому стоимость для покупателей может варьироваться от 15 до 100 долларов.

Для получения ссуды всегда требуются заявки на получение кредита, а стоимость заявки на получение кредита составляет от 300 до 500 долларов США.Однако не все кредиторы взимают регистрационный сбор за обработку запроса.

Комиссия за оформление ипотеки

Каждый кредитор взимает комиссию за выдачу ипотеки, которая покрывает их служебные и административные расходы. Средняя комиссия за выдачу кредита составляет 1% от общей суммы кредита. Например, для ссуды на сумму 300 000 долларов комиссия за выдачу ссуды составит 3 000 долларов. Покупатели должны делать покупки для кредиторов с опытом и низкими комиссиями за оформление.

Сборы за страхование титула

Кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики приобрели страховку, чтобы защитить финансовое учреждение от будущих требований о праве собственности.Этот полис называется страхованием титула кредитора и может стоить покупателю от 500 до 3500 долларов в зависимости от местоположения и размера собственности.

Кроме того, страхование правового титула защищает покупателя от будущих претензий по праву собственности. Продавец обычно оплачивает полис владельца, но это должно быть согласовано и подробно описано в договоре купли-продажи. Полисы страхования титула владельца варьируются от 500 до 3500 долларов в зависимости от местоположения и размера собственности.

Комиссия за условное депонирование

Во время сделки купли-продажи ваши средства поступят на текущий счет, управляемый третьей стороной — компанией условного депонирования.Когда транзакция будет завершена, представитель условного депонирования распределит ваш первоначальный взнос, комиссионные и ссуду между соответствующими лицами. Комиссия за условное депонирование составляет от 500 до 2000 долларов, в зависимости от вашего местоположения, или около 1% от цены продажи дома. Стоимость обычно распределяется между покупателем и продавцом поровну, но это должно быть согласовано и детализировано в контракте.

Плата за осмотр дома

Осмотр дома — обычное дело при покупке дома. Как покупатель, вы можете нанять инспектора для оценки состояния дома и его систем перед покупкой.Осмотр дома будет стоить примерно от 250 до 700 долларов в зависимости от размера собственности. Вы будете платить инспектору за его услуги из собственного кармана, и эта сумма не зависит от сделки купли-продажи.

Если вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы можете попросить показать записи об оценке дома с момента его покупки Zillow и список всех недавних ремонтов.

Гонорары адвокатов

При покупке жилья под залог недвижимости во многих штатах юрист должен наблюдать за процессом закрытия сделки.Этот тип поверенного известен как заключительный поверенный и не представляет покупателя или продавца в сделке. Стоимость обычно делится между покупателем и продавцом. Затраты на урегулирование при использовании адвоката по закрытию сделки или эскроу-компании для обработки закрытия транзакции могут варьироваться от 500 до 1500 долларов в зависимости от вашего местоположения.

Частные поверенные по недвижимости или поверенные заемщика — это дополнительная и необязательная плата для покупателей, которым нужен специалист для помощи в вопросах, связанных с контрактом, или профессиональных консультаций, выходящих за рамки возможностей их агентов.Частные поверенные по недвижимости взимают почасовую оплату, и ставки варьируются в зависимости от их уровня знаний и предоставляемых услуг.

Стоимость документации

Во время финансируемой покупки жилья нескольким учреждениям необходимо обрабатывать информацию и создавать официальные отчеты.

• Курьерская пошлина позволяет кредиторам отправлять ваши документы нужным сторонам по ставке около 20 долларов.
• Комиссия за обработку платежа уплачивается банку за обработку необходимой кредитной документации.Обычно это от 25 до 100 долларов.
• Кредитор использует плату за регистрацию (приблизительно 50 долларов США), чтобы заплатить округу за подачу публичной записи о транзакции.
• Нотариус заверяет вашу подпись. Нотариусы берут за подпись около 100 долларов за закрытие документов, но они могут добавить плату за свою поездку.

Комиссия за дисконтный пункт

При фиксации процентной ставки у кредитора вам разрешается выкупить ставку. Для этого вы платите «баллы» — по сути, выплачивая проценты заранее.Один балл равен 1% от суммы кредита; но это не означает снижение процентной ставки на 1%. Не все покупатели предпочитают выкупить свою процентную ставку, но когда они это сделают, ставки варьируются в зависимости от кредитора.

Комиссия за перевод ТСЖ

Когда вы покупаете недвижимость, находящуюся в ведении ТСЖ, обычно взимается комиссия за передачу, которая покрывает смену собственника. Во время переговоров вы можете указать, какая сторона будет платить комиссию за перевод. Комиссия за перевод ТСЖ обычно стоит около 200 долларов. В дополнение к комиссии за перевод, ваша ежемесячная плата за ТСЖ, вероятно, будет заложена. Первый платеж часто распределяется пропорционально в зависимости от даты закрытия.

Страхование домовладельцев

В качестве условия вашего финансирования вы должны будете приобрести страховку домовладельца. Вы продолжите выплачивать страховой взнос ежегодно или два раза в год непосредственно своему страховщику или ежемесячно посредством условного депонирования, который является частью вашего ежемесячного платежа по ипотеке вашему кредитору. Сборы за страхование домовладельцев варьируются в зависимости от суммы страхового покрытия и размера собственности.

Налоги на недвижимость

Ваши налоги на недвижимость будут рассчитаны пропорционально дате закрытия. Некоторые покупатели платят налоги единовременно ежегодно или два раза в год. Если вы не будете платить таким образом, вы можете депонировать налоги, а это значит, что они будут включены в качестве условного депонирования в ваш ежемесячный платеж по ипотеке вашему кредитору.

Взносы по ипотечному страхованию

Если сумма вашего кредита превышает 20% от стоимости дома, вы, как правило, обязаны оплатить страховку для защиты инвестиций вашего кредитора. Страхование ипотеки, как правило, передается на условное депонирование, но может варьироваться от кредитора к кредитору. Некоторые кредиторы также взимают единовременный сбор за страхование ипотеки.

Страхование от наводнения

В зависимости от местоположения вашей собственности вы также можете быть обязаны приобрести страховку от наводнения, чтобы защитить инвестиции вашего кредитора. Полисы страхования от наводнений различаются по уровню риска и местоположению.

Каковы заключительные затраты для покупателей за наличные?

Покупатели наличными по-прежнему должны оплачивать такие вещи, как нотариальные сборы, налоги на имущество, регистрацию и другие местные, окружные и государственные сборы.В отличие от покупателя, использующего финансирование, покупатели за наличные не должны платить никаких комиссий, связанных с ипотекой. Но большинство покупателей за наличные по-прежнему предпочитают платить за такие вещи, как оценки, проверки и страхование титула владельца.

Можно ли договориться о затратах на завершение покупки дома?

Заключительные расходы, которые вы заплатите, могут быть предметом переговоров, в зависимости от того, с кем вы работаете и что они готовы предложить, но с покупателей всегда взимаются некоторые заключительные расходы. Ваше местонахождение и выбор кредитора могут существенно повлиять на то, сколько вы платите в связи с заключительными расходами.В заключительном заявлении о раскрытии информации будут указаны любые расходы, за которые вы несете ответственность.

Как снизить затраты на закрытие

• Покупайте у различных кредиторов по самой низкой комиссии за оформление.
• Используйте военные льготы для финансирования VA, если имеете на это право.
• Попросите продавца оплатить ваши заключительные расходы в рамках переговоров.

Могут ли продавцы предоставить кредит на конечную стоимость?

Как покупатель, вы можете потребовать, чтобы продавец оплатил некоторые или все ваши заключительные расходы в рамках переговоров по оферте. Согласие на уступки — обычное дело. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 81% продавцов идут на какой-то компромисс с покупателем, чтобы облегчить продажу дома. Это может быть выгодной стратегией, если после внесения авансового платежа у вас недостаточно наличных денег для оплаты заключительных расходов. Дополнительный кредит на заключительную стоимость может быть предоставлен в зависимости от процентной ставки, выбранной кредитором.

Затраты на закрытие сделки для первого покупателя дома

Иногда покупатели жилья впервые могут получить оплату своих заключительных расходов через программу помощи при первоначальном взносе.Эти программы разработаны, чтобы помочь покупателям-новичкам справиться с тем, сколько денег обычно требуется для покупки дома. Часто эти покупатели могут получить ссуду с первоначальным взносом, которая также покроет часть их заключительных расходов. По этим займам обычно не начисляются проценты, но обычно требуется их погашение, когда недвижимость продается или рефинансируется в течение определенного периода времени.

Какие налоги уплачиваются при покупке квартиры в Украине

Налоги и сборы при покупке квартиры

Договор купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса, который вносит информацию об изменениях от собственника квадратных метров в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.С этого момента обязанность по уплате налогов переходит к физическому лицу, то есть покупателю. Вам нужно будет заплатить:

Нотариальные услуги. Есть два варианта: обратиться к частному или государственному нотариусу. Во втором случае можно немного сэкономить, но обычно регистрация купли-продажи недвижимости у государственного нотариуса занимает больше времени. Поэтому важно выбрать, что для вас приоритет — время или деньги.

Сбор в пенсионный фонд. После заключения сделки покупатель жилья должен уплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1% от суммы покупки.Оформленную квитанцию ​​об оплате необходимо предоставить нотариусу, которая будет принимать ее за основу для внесения сведений в Государственный реестр. Стоимость услуги зависит от ее срочности: 5 рабочих дней — 230 грн, 2 дня — 2270 грн, два часа — 11350 грн.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение сделки с недвижимым имуществом. Выплачивается в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» в размере 1% от кадастровой стоимости жилья. Нотариальные услуги (составление договора, внесение данных в реестр) оплачиваются отдельно.

Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления в каждой области Украины, но не может превышать 1,5% от минимальной суммы за квадратный метр, установленной на 1 января отчетного года, что составляет 70,85 грн за квадратный метр в 2020 году, 90 грн / м — в 2021 году. Расходы по покупке недвижимости несут обе стороны сделки или одна из них при наличии соответствующих договоренностей.

Налог уплачивается в течение 14 дней с момента возникновения налогового обязательства. При покупке квартиры такая обязанность возникает в следующих случаях:

• на момент заключения договора купли-продажи квартиры — договор передачи, а не предварительный меморандум купли-продажи;
• при заполнении заявления на регистрацию ипотеки или заключении нотариального договора, содержащего положение об ипотеке.

С момента выполнения вышеуказанных шагов есть две недели для расчета с налоговой инспекцией, то есть для уплаты налога. Налог при покупке квартиры у застройщика (НДС) уплачивается в день оплаты стоимости недвижимости.

Нотариальные услуги

Стоимость нотариальных услуг при покупке квартиры — тема, с которой сталкивается каждый, кто решает купить квартиру на первичном рынке. При покупке квартиры на первичном рынке зачастую не обойтись без предварительной договоренности.Скажем прямо, договор девелопера, заключенный в форме нотариального акта, — это не то же самое, что предварительный договор. Предварительный договор заключается в целях обеспечения интересов покупателя и продавца. В нем указывается дата подписания окончательного договора купли-продажи. Предварительный договор может быть заключен или не заключен в виде документа о праве собственности.

Кто оплачивает предварительный договор нотариусу, если стороны желают заключить его в качестве титула? В правилах не указано, кто несет расходы в этом случае. Чаще всего нотариальные расходы при покупке квартиры у застройщика делятся между покупателем и продавцом. Сюда входят расходы на подготовку документа о праве собственности и судебные издержки, связанные, например, с записями в земельном и ипотечном регистрах. Дополнительные расходы, кроме платы за нотариуса, могут быть за выписки из документа, подтверждающего право собственности. В договор застройщика также должно быть включено ходатайство о внесении записи в земельный и ипотечный реестр. Кроме того, при подписании документа о праве собственности НДС взимается с платы нотариуса и платы за документ, подтверждающий право собственности.

Имущество, облагаемое налогом

Обязательная уплата налога на недвижимость распространяется на квартиры площадью более 60 кв.м. Если площадь жилья превышает 60 кв.м, размер платежа рассчитывается исходя из площади, превышающей минимально установленную площадь до налогообложения. Например, для квартиры площадью 90 кв. м рассчитывается налог только за 30 кв.м. Для квартир более 300 кв. Обязателен и налог на имущество, который составляет +25 000 грн. плюс сумма основного налога ежегодно.

Государственная пошлина не взимается со следующих объектов недвижимости:

• за счет средств местного или государственного бюджета;
• находится в зоне обязательного отселения;
• в аварийном состоянии.

Что касается покупки квартиры на первичном рынке, то не может быть условий, при которых возможно освобождение от уплаты сбора. Не стоит пытаться уменьшить сумму, сознательно занижая покупную цену объекта в договоре. Налоговая инспекция проверяет рыночную стоимость помещения и обычно принимает во внимание средние цены в данном населенном пункте.Если цена продажи квартиры, указанная в договоре, значительно ниже рыночной (более 33%), налоговая инспекция может потребовать от налогоплательщика объяснений или немедленной уплаты налога.

Категории граждан Украины, освобожденных от уплаты налога на недвижимость

Кабинет Министров Украины постановлением № 7-93 п. 18 ст. 4 определены категории граждан, освобожденных от уплаты госпошлины при покупке квартиры:

• детей-сирот;
• жителей общежития;
• религиозных организаций;
• участников АТО и членов их семей;
• семей с 5 и более детьми;
• детей-инвалидов с одним из родителей;
• инвалидов Великой Отечественной войны;
• пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС (I и II категории).

Жители зоны эвакуации или обязательного отселения также могут быть освобождены от уплаты налога.

Возврат налога на покупку дома

Согласно ст. 166 Налогового кодекса Украины, граждане Украины, которые покупают жилье впервые или находятся в очереди на получение квартиры, имеют право на возврат налога за приобретенное имущество. Сделать это можно только после регистрации по адресу приобретаемой недвижимости и после подачи декларации в фискальную службу.Это касается и домов, приобретенных в ипотеку, но с некоторыми особенностями:

• официальное трудоустройство — минимальный стаж работы 1 год, за исключением тех, кто работает по гражданско-правовому договору или занимается предпринимательской деятельностью;
• регистрация — ипотечное жилье должно быть зарегистрированным по месту жительства гражданина, претендующего на возврат налога;
• Срок ипотеки не должен превышать 10 лет.

Государство возмещает только часть процентов по ипотеке, за исключением основной суммы кредита.Также размер ежегодного налогового вычета не должен превышать размер годовой заработной платы заявителя, а площадь квартиры должна быть не более 100 кв.м для максимальной компенсации. При площади жилья более 100 кв.м применяется понижающий коэффициент, размер налогового вычета уменьшается.

Если квартира приобретается в ипотеку, также возникают следующие дополнительные расходы:

Плата за активацию. Это сумма, которую необходимо уплатить банку за предоставление кредита.Сегодня можно найти предложения без комиссии, но они ориентированы на определенные категории заемщиков и имеют дополнительные условия. Стандартная комиссия составляет 2% от суммы кредита. Окончательная стоимость устанавливается банком индивидуально, но обычно ценой снижения комиссии является необходимость приобретения дополнительного продукта, например, страхования жизни и здоровья.

Страхование имущества. Этот вид страхования является обязательным при оформлении ипотечного кредита. Такое страхование гарантирует, что в случае повреждения недвижимости, выступающей в качестве залога, банк может получить компенсацию, эквивалентную потерянному объему ликвидности жилья.

Промежуточное страхование. Оформление ипотеки занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Это рискованное время для банка, потому что на тот момент кредит не был обеспечен. В настоящее время роль временного обеспечения выполняет промежуточное страхование — до внесения ипотеки в земельно-ипотечный регистр.

Свяжитесь со специалистами RIEL Real Estate Corporation по одному из указанных телефонов или через форму обратной связи, чтобы они помогли вам с оформлением документов и организацией покупки квартиры.

Стоимость покупки дома: Комиссия за перевод

Вознаграждение французского нотариуса называется вознаграждением.

Новые механизмы введены в действие Указом от 26 февраля 2016 года о тарифах отдельных юридических специальностей, а также Указом от 26 февраля 2016 года об установлении регулируемых тарифов нотариусов.

Следствием этого является то, что параллельно с увеличением Регистрация сборы Описанный выше тариф нотариусов снижает свои ставки: 1.33% для недвижимый акты продажи собственности (статья A444-91 Торгового кодекса), 1,45% для актов ссуды и т. д.

Продажа или переуступка без рецепта (номер 54 в Таблице 5) влечет за собой пропорциональное вознаграждение в соответствии со следующей шкалой:

Пример продажи за 200 000 евро:

Комментарий: это скобки, поэтому расчет выполняется последовательно, скобка за скобкой.

Примечание 1: « Сумма вознаграждения, полученного нотариусом за исполнение, связанное с передачей собственности или законодательством о собственности, не может превышать 10% от стоимости указанного имущества или законодательства », но не может быть ниже порогового значения в € 90,00. (Статья R444-9 Торгового кодекса в регулирующем разделе). Этот порог в основном касается сделок с недвижимостью на небольшие суммы, такой как земли или собственность, расположенная в сельской местности, или общие участки, подвалы и парковочные места в городской среде.Очевидно, что этот порог не касается налогов, полученных в результате операции.

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся иностранной собственности, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию. Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку кого угодно.В этом руководстве мы объясняем, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии в качестве экспата.

Это руководство по покупке швейцарской недвижимости включает разделы по:

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность. Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду.Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, доберитесь туда с Cosmos Values.

Дом в Швейцарии

Уровень домовладения в Швейцарии является одним из самых низких в мире и составлял 37,4% населения в 2016 году. Самые низкие показатели в Базеле (16%) и Женеве (18,3%). В Цюрихе этот показатель достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии с большей вероятностью будут владеть своими домами. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет.Большинство домовладельцев проживают в более сельских общинах. Причин тому множество: от роста населения в городах, создающего нагрузку на жилищный фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечного долга домохозяйств. Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

В условиях активного рынка недвижимости и медленного процесса покупки жилья многие эмигранты сначала предпочитают арендовать жилье при переезде в Швейцарию.

Нельзя сказать, что аренда здесь — это обязательно положительный опыт для всех. Действительно, в популярных районах сектор частной аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Цены на жилье в Швейцарии стабильно росли примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года выросли на 2,1% в годовом исчислении. Это произошло после падения в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на недвижимость в Швейцарии выросли на поразительные 80,5%, и эта тенденция заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничения по отношению к евро в попытке снизить спрос со стороны инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому в зависимости от вашего опыта вы можете столкнуться с ограниченными возможностями.Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если у вас:

В обоих случаях вы имеете те же права, что и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости. Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания.

Лица, не входящие в эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные резиденты без разрешения на работу в Швейцарии (в том числе работающие в дипломатических представительствах, агентствах ООН и ЦЕРН) или работники с краткосрочными или сезонными разрешениями на работу, могут быть запрещены. для покупки недвижимости или, возможно, придется подать заявку на получение лицензии на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования различаются от кантона к кантону. Обычно он отдает предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Есть ряд консультантов, которые могут помочь вам разобраться в процессе покупки швейцарской недвижимости, например Cosmos Value.

Жизнь пограничника: работа в Швейцарии и жизнь в другом месте

Швейцария — маленькая страна. Многие из ее крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

Недвижимость за границей обычно дешевле. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать приграничным работником и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Стоимость покупки недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость собственности высока, Швейцария — одно из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения операционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно находятся в пределах 0.25 — 3,55% от общей стоимости имущества. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

• Налог на передачу недвижимости, который составляет от 0,2% до 3,3%
• Регистрационный сбор — 0,15%
• Сборы нотариуса — 0,1%

Как и во многих других странах, большая часть швейцарской недвижимости продается онлайн через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Объявления о недвижимости также есть во всех основных газетах и ​​специализированных изданиях по недвижимости.Обычно их можно бесплатно приобрести у агентов по недвижимости или в торговых центрах.

Высокая конкуренция за аренду недвижимости в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры, возможно, уже были сданы в аренду к тому моменту, когда вы увидите их в списке.

С точки зрения покупки и продажи, продажа недвижимости, как правило, идет медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента с доступом к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии строгие правила зонирования.Хотя существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными рабочими, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, расширение или даже ремонт зданий, не требующихся для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы найдете свой новый дом, вам все равно необходимо сделать предложение, найти ипотеку, договориться о продаже и подписать договор.

Это не быстрый процесс.В Швейцарии этот процесс обычно длится три месяца и более. При покупке дома вы должны заложить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии просьба о профессиональном осмотре собственности является редкостью. Строители могут воспринять запрос на проведение опроса как отрицательный отзыв о качестве своей работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может дать вам предварительное предупреждение о серьезных проблемах, особенно со старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости, от больших особняков до квартир в замкнутых блоках. Minergie руководствуется стандартами устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах, при этом от 10 до 25% новых зданий были сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Возможно, вы знаете, как платить за обслуживание общих частей, если вы живете в квартире. В Швейцарии, однако, даже в отдельно стоящие дома, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, лодочные причалы или частные дороги.Стоимость квартир может составлять около 1% от покупной цены ежегодно.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение ипотеки в Швейцарии

Перед тем, как сделать предложение, вы должны подать заявление на получение ипотеки в банке. Ипотека может быть оформлена напрямую с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который ведет переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает договор от имени клиента.

Когда вы подаете заявление, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Как правило, необходимо внести залог в размере 20%, включая как минимум 10% наличными.

В Швейцарии нет общих программ помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимального взноса в размере 20% для выплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Единственная доступная помощь — это покупатели, впервые покупающие товар.Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям подняться на карьерную лестницу.

Сделать предложение на дом в Швейцарии

От того, сколько вы можете получить в долг при оформлении ипотеки, зависит предложение, которое вы можете сделать на недвижимость. Как только вы выберете ставку, сообщите об этом продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вы должны отнестись к их претензиям с недоверием.

Если предложение будет принято, возможно, на этом этапе вам потребуется внести залог. Если это так, нотариус хранит это на условном депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение с указанием обстоятельств, при которых залог будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечных кредитов, что ваше предложение было успешным, и заполнить с ним все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус.Во многих швейцарских кантонах нотариусы — это государственные служащие, работающие как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

• Составить договор;
• Хранить средства покупателя на условном депонировании;
• Завершить официальную передачу собственности;
• Зарегистрировать смену собственника;
• Обеспечить выполнение всех юридических формальностей;
• Уметь проконсультировать о законности и законности сделки.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Договор купли-продажи обычно составляет нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, следовательно, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы он объяснил детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш ипотечный провайдер может проверить договор за вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или давать доверенность лицу, которое может подписать от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Вам необходимо приобрести строительную страховку, если вы покупаете недвижимость в Швейцарии. Обычно это касается пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, и вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии — это страхование домашнего имущества и страхование гражданской ответственности на случай несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Помимо организации страхового покрытия, вам также необходимо будет найти поставщиков для таких вещей, как электричество, вода, Интернет и телевидение.Когда дело доходит до большинства из этих вещей, швейцарский рынок сильно приватизирован, поэтому вам нужно будет немного поискать, чтобы найти лучшие предложения.

См. Наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным предприятиям для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить свою собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая: от 150 швейцарских франков за квадратный метр до более 2000 швейцарских франков за квадратный метр.Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м / кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить строительные расходы. Это будет зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы рассчитать общие затраты.

Если вы не покупаете дом для престарелых, в какой-то момент вы, вероятно, захотите продать свою собственность.

Комиссия за продажу дома обычно составляет 3-5% для продавца.Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Возможно, вам также придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете дом в Швейцарии, вы обязаны сообщить покупателю о любых дефектах собственности. В противном случае против вас может быть подан иск о компенсации.

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Ценности Cosmos могут помочь этому воплотиться в реальность.Их команда профессионалов обеспечивает безупречный сервис для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска жилья до подачи заявления на получение вида на жительство и даже продажи ее, когда вы будете готовы к выезду. Куда бы вас ни привело ваше швейцарское приключение, доберитесь туда с Cosmos Values.

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии состоит из многих этапов. Обычно это:

• Установление продажной цены, служащей основой для переговоров. Вы можете сделать это, оценив недвижимость либо экспертом, либо с помощью онлайн-инструмента оценки.
• Создание подробного торгового документа, который включает в себя такие вещи, как фотографии, план здания и описание собственности.
• Реклама собственности через такие каналы, как веб-сайты, агенты по недвижимости и тематические объявления.