При покупке квартиры на что надо обращать внимание: 30 моментов при покупке недвижимости: полный чек-лист

На что обратить внимание при покупке квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Содержание: 

 

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка.

Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях. И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

• Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
• Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
• Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
• Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра». Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ. Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях. Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет. Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства.

В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

• Обладает ли застройщик положительной репутацией;
• На какой стадии находится строительство;
• Лично ознакомиться с расположением дома;
• Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости. Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком

внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

• Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
• Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
• Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок. Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ:

основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем

. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Покупка, квартира

Осмотр квартиры перед покупкой |

Наверняка вы давно мечтали о том, как купить квартиру для себя, как будете выбирать свою единственную из множества вариантов, и в итоге найдете тот самый, идеально подходящий именно вам вариант. Но зачастую покупка новой квартиры проходит далеко не так, как вы себе это представляли – поиск подходящего варианта отнимает много времени и нервов, ведь из огромного выбора хочется найти «ту самую» квартиру – чтобы и в красивом доме, и в хорошем районе, и с удачной планировкой и по выгодной цене. Иными словами, чтобы потом жилось в этой квартире с удовольствием.

   Просмотр квартиры, казалось бы, дело не сложное – пришел, посмотрел и купил. Но ведь как выбрать квартиру так, чтобы потом об этом не пожалеть, знают далеко не все.

   Просто посмотреть квартиру – не достаточно, нужно обращать внимание на различные мелочи, которые могут быть замаскированы, да так, что невооруженным глазом не заметить! Но когда знаешь, на что обращать внимание, то гораздо легче становится обнаружить «подводные камни».

   На этапе просмотра квартиры нужно быть предельно внимательным и обращать внимание не только на положительные, но и на потенциально отрицательные качества недвижимости. Вам необходимо выявить все возможные скрытые недостатки.

   Для того, что бы выбрать действительно квартиру вашей мечты, вам нужно будет примерить на себя роль опытного разведчика. Некоторые недобросовестные продавцы могут максимально приукрасить преимущества своей квартиры, при этом отводя внимание от ее недостатков и дефектов. Безусловно, практически всегда после покупки в квартире делается какой-никакой ремонт, и царапины на кафеле или отклеивающиеся обои не принесут больших хлопот. Тогда как плохая проводка, прогнившие трубы, старая канализация и другие подобные сюрпризы могут существенно испортить жизнь новым хозяевам. О них мы и расскажем в этой статье.

 Совет 1. Квартиру лучше смотреть при свете дня

   Лучшее время для просмотра – день. Во-первых, вы сможете понять, достаточно ли света проникает в квартиру днем, или же вам придется переплачивать за электричество из-за того, что даже в дневное время в квартире не очень-то светло и необходимо дополнительное освещение. Во-вторых, при свете дня вам удастся лучше разглядеть состояние квартиры – ровность стен, потолка и пола, а за счет этого вы сможете прикинуть, сколько денег вам понадобится на ремонт после покупки. Нужно понимать, что при искусственном освещении некоторые недостатки могут быть менее заметными и их можно упустить из виду.

   Если же вам действительно понравилась квартира, вы ведь всегда сожжете осмотреть ее еще раз. А на второй просмотр в таком случае уже можно прийти и в вечернее время. Это позволит вам оценить квартиру еще раз, а также взглянуть на район и дом под покровом ночи.

   Совет 2. Оцените район и жилой массив

   Стоит уделить отдельное внимание району, в котором находится выбранная вами квартира. Готовы ли вы здесь жить? «Примерьте» этот район на себя и оцените, насколько вам здесь комфортно.

Обратите внимание, далеко ли от дома находятся продуктовые магазины, аптеки, детский сад, школа и другие объекты «первой необходимости». Представьте, что вам и в летний зной и в зимнюю стужу придется тратить около получаса на дорогу до магазина и обратно – согласитесь, удовольствие не очень приятное.

   У вас есть маленькие дети? Или может быть пожилые родители, которые будут жить с вами? Или быть может у вас есть любимая собака? Тогда не забудьте обратить внимание на наличие зеленых зон недалеко от дома, игровых площадок и мест для выгула домашних животных.   Если вы автолюбитель, постарайтесь выяснить, имеются ли рядом с домом автостоянки и как обстоят дела с парковкой во дворе.

   Другими словами, изучите микрорайон как можно внимательней, соотнесите его со своими личными потребностями и предпочтениями и только после этого делайте выбор.

   Совет 3. Смотрите в будущее

   Покупка квартиры сродни игре в шахматы – нужно уметь смотреть на несколько шагов вперед. Шикарный вид из окна купленных сегодня шикарных апартаментов уже через несколько лет может превратиться в удручающий вид стены дома напротив, а тихий двор – в стихийную автопарковку, где все, кому не лень, оставляют свою машину, что бы сходить в расположившийся за углом гипермаркет.

   Чтобы через несколько лет не сильно разочароваться видом из окна, прежде чем купить квартиру поинтересуйтесь планом развития микрорайона. Если же такой возможности нет, старайтесь покупать квартиру, к примеру, рядом с памятниками культуры, где возможность достроек новых домов минимальна.

   Ну а если вы решили купить квартиру в новостройке, то непременно нужно быть готовым к тому, что в ближайшие несколько лет вам придется жить по соседству со строительной площадкой со всеми вытекающими отсюда последствиями.

   Совет 4. Оцените дом как внутри, так и снаружи

   В случае если вы решили купить квартиру в престижном жилом комплексе, у вас не будет проблем с состоянием дома. Но если ваших средств хватает лишь на вторичное жилье, следует быть особо внимательным.

   Если на торцевых стенах некоторых квартир расположены плиты внешнего утепления, значит в доме тонкие стены и плохая теплоизоляция, трещины на стенах дома или «бетонные заплатки» и прочие внешние изъяны говорят о том, что дом периодически будет просить ремонтно-восстановительных работ.

   По состоянию подъезда, лифта и входных дверей в квартиры можно также сделать предварительные выводы о контингенте ваших будущих соседей.

   Совет 5. Первое впечатление не значит правильное

   Не спешите делать выводы о квартире, лишь ступив на ее порог. Не исключено, что некоторый беспорядок в квартире или слишком активная собака вызовут у вас желание тут же развернуться и уйти. Но раз вы уже здесь, то не поддавайтесь эмоциям, а как следует осмотрите квартиру, оцените планировку и ее состояние. Может быть, все не так уж и плохо, как показалось на первый взгляд?

   Совет 6. Дайте объективную оценку квартире

   Следует знать, что квартиры в новостройках необходимо тщательно осматривать, так же как и жилье на вторичном рынке. Правда, процедура осмотра первичной недвижимости, конечно, проще. Здесь обязательно необходимо обратить внимание на ровность стен, потолка и пола; проверить, нет ли щелей, трещин и других дефектов и т.д.

   Осмотр квартиры на вторичном рынке, как правило, занимает гораздо больше времени. Для того, что бы ничего не упустить, разделим предметы осмотра на нескольку групп:

  Стены – оцените их состояние и толщину. Имейте ввиду, что вам придется потратить кругленькую сумму на выравнивание стен. Толщина внешних стен может сказать вам о том, насколько тепла квартира зимой. А если в квартире внутренние стены тонкие, вам придется привыкнуть к плохой звукоизоляции и слушать телевизор по ночам вместе с вашими соседями.

   Отапливаемость квартиры

   Безусловно, зимой проверить отапливаемость помещения не составит труда – достаточно потрогать батареи, провести рукой по стенкам, чтобы почувствовать, не сквозит ли из окон и углов.

   Обратите внимание на радиаторы отопления и воду из под крана – если они еле теплые, то скорее всего в этой квартире зимой будет не жарко.

   Окна — не забудьте изучить их как следует. Проблемные окна с трещинами и щелями, изношенными уплотнителями и плохой герметизацией межпанельных швов могут стать причиной сквозняков, повышенной влажности и низких температур.

   Вид из окон – наблюдать пейзаж за этими окнами вам теперь придется постоянно, поэтому как следует оцените панораму, открывающуюся за оконными проемами.

   Обои — имейте в виду, что новые и красивые обои вполне могут скрывать за собой такой неприятный сюрприз как плесень и грибок на стенах. Именно поэтому обратите внимание на углы комнат. Если вдруг увидите на них подозрительные темно-серые пятна – это верный признак того, что в квартире поселилась плесень.

   Потолок — проводя осмотр квартир, уделите особое внимание и ему. Следы подтеков на потолке могут говорить о том, что в доме протекает крыша или же сверху живут беспечные соседи, которые любят периодически подтапливать нижние этажи. Подвесные и натяжные потолки и прочие уловки зачастую выступают в качестве попытки скрыть подобные изъяны. Поэтому как можно тщательнее обследуйте квартиру. Даже если выявленные недостатки и не послужат отказом от покупки выбранной квартиры, они могут стать весомым аргументов для торгов с продавцом.

  Пол — тщательно его изучите на предмет явных изъянов, царапин и трещин. К примеру, паркет нужно проверить на прочность, скрип может говорить о том, что в скором времени придется проводить ремонт полов.

   Сантехника и трубы

   Как правило, замена труб и сантехники удовольствие дорогое и не очень приятное. А ржавые трубы – это не только риск залить свое собственное жилье, но и соседей снизу.  Кстати, не забудьте проверить напор и качество водопроводной воды, особенно если речь идет о квартире, расположенной на верхнем или нижнем этаже дома.

   Планировка и метраж

   Несомненно, окончательное решение о покупке квартиры зависит в первую очередь от ее планировки. Посмотрите, устраивают ли вас размеры комнат и кухни, имеются ли подсобные помещения и насколько они удобны, хватает ли вам комнат.

   Ознакомьтесь с планом БТИ для того, чтобы выяснить, не производились ли в квартире неузаконенные перепланировки – для этого всего лишь нужно сравнить план с квартирой. В случае если в квартире имеется перепланировка, которую прежние хозяева не узаконили можно либо отказаться от покупки такой квартиры, поскольку в случае дальнейшей перепродажи этой квартиры могут возникнуть некоторые трудности. Второй вариант – разобраться во всех нюансах и хорошенько поторговаться с собственником. Ведь наличие в квартире такой планировки это не что иное, как весомый повод для снижения стоимости квартиры, потому что на узаконивание потребуется много времени, денежных затрат и терпения.

   И самый важный совет напоследок – запомните, идеальных квартир не бывает!

   Практически каждый из нас мечтал о своем жилье, и наверняка в воображении рисовал себе идеальную квартиру. Некоторые покупатели в поисках свой мечты проводят месяцы и
годы, осматривают несколько десятков вариантов, но так и не могут найти подходящий объект. А все лишь потому, что идеальных квартир не бывает.

    Поэтому выбирая свою квартиру, не ориентируйтесь на образ, нарисованный вашим воображением. Просто постарайтесь понять, нравится ли вам какой то из вариантов. Если же вас не перестают преследовать какие-то сомнения, немного повремените с окончательным решением, что бы в последствии не пожалеть о том, что выбрали не ту квартиру.  

Осмотр квартиры перед покупкой на что обратить внимание

Мелочей как известно не бывает, вот и при осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке всё своё внимание в первую очередь необходимо уделить деталям. Как мозаика, по крупицам информация об объекте недвижимости собирается в нашей голове из разных источников и выстраивается ясная полная картина о квартире, которую мы хотим купить. Сегодня я расскажу вам о том, как правильнее всего провести осмотр вторичной квартиры перед покупкой, и дам несколько дельных советов и рекомендаций на этот счёт.

Внимание к деталям

Как не парадоксально это звучит, но начинать осматривать квартиру перед покупкой необходимо задолго до входа в неё, на далёких рубежах и подступах. Так будет провести осмотр квартиры перед покупкой правильнее всего.

В первую очередь обратите внимание на сам дом, в котором вы предполагаете жить, соберите по максимуму достоверной информации по зданию — год постройки, материал стен — из чего дом построен, когда был последний капитальный ремонт, что конкретно менялось — кровля, инженерные коммуникации, или же просто был проведен лёгкий косметический марафет, размер услуг жкх, какая управляющая компания осуществляет эксплуатацию дома. Оцените транспортную, социально-бытовую инфраструктуру вокруг своей будущей квартиры. Ответьте себя на ряд первостепенных вопросов: В какой магазин будете ходит по утрам за хлебом, в какое учебное учреждение отдадите своего ребёнка, в каком парке или сквере будете совершать вечерний променад, как вы будете добираться на работу…

Для сбора информации по криминогенной обстановке вам стоит обратиться к участковому полиции, но лучше всего на осмотре квартиры включить местное сарафанное радио — расспросите местных жителей, бабушек на лавке, о том чем и как живёт дом и микрорайон в общем — есть ли сборища наркоманов, где живут алкоголики и другие ассоциативные элементы.

Для многих клиентов на рынке вторичного жилья вопрос о покупке снимается далеко на подступах к самой квартире…

Назначать просмотр необходимо по предварительной устной договоренности с представителем собственника — риэлтором или агентом, или самим хозяином квартиры. Не надо ломиться в закрытую дверь и играть в детектива, вычислять по фото или у местных жителей где конкретно в доме какая квартира продаётся. Заявившись к продавцу, неожиданно для него, вы можете скомпрометировать себя и выставить не в лучшем свете. И скорее всего осмотр квартиры для вас закончится не начавшись

Очень часто потенциальные покупатели узнают о том, где находится в каком подъезде квартира, лишь на просмотре. Риэлторы в целях конфиденциальности держат до последнего эту информацию в секрете. Частенько клиентов подстерегает неожиданный и неприятный сюрприз — квартира в торце или угловая. И если для вас как для покупателя этот момент определяющий, рекомендую заранее задать вопрос о расположении квартиры на этаже и планировке.

Осмотр подъезда перед покупкой квартиры

Осмотр подъезда может сказать куда больше, чем сама квартира. И я не оговорилась. Порой мелочи и детали подмеченные в подъезде где расположена квартиры становятся ключевыми факторами при выборе жилья. Загаженный подъезд вряд ли кого то воодушевит и с подвигнет на покупку. Банки с окурками, пустые бутылки, исписанные стены, обгаженные углы. Или картина может быть совсем противоположной — ковровые дорожки, цветы на подоконниках на лестничных пролётах, свежий косметический ремонт, велосипеды, спортинвентарь и детские игрушки — всё это может произвести куда более приятное впечатление…

Обратите внимание на запахи в подъезде — очень часто там просто нечем дышать и вонь стоит такая, как от разложившегося трупа. Часто причиной зловония в подъезде служит нерегулярно обслуживаемый мусоропровод. Также причиной плохих запахов может служить вода, а точнее её испарение — это могут быть высоко расположенные грунтовые воды и постоянно подтопляемый подвал, а в отопительный сезон симбиоз воды, тепла и мусоропровода дает сражающие наповал ароматы.

С чего начинать осматривать квартиру перед покупкой

И вновь возвращаюсь к запахам. Запахи на просмотре квартиры перед покупкой нам могут сказать о многом. Вообще мне иногда кажется, что и смотреть то в квартире ничего особо не нужно, надо лишь закрыть глаза и принюхаться и всё станет понятно — стоит ли покупать эту квартиру.

При осмотре квартиры перед покупкой особенно обратите внимание на то, чем и как пахнет в квартире. Пахнуть может газом из-за утечки и разгерметизации газопровода, пахнуть может затхлостью и сыростью — быть может квартира плохо проветривается, никогда в ней не открываются окна, быть может квартира плохо освещается и из-за этого недостаточно просушивается, а возможно есть проблемы с вытяжкой и вентиляцией. Пахнуть может стоячей водой из-за проблем с канализацией. Ещё раз подчеркну, на запахи, на то чем пахнет стоит заострить своё внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Смотрите перед покупкой на состояние и ремонт в квартире

В первую очередь при осмотре квартиры необходимо особо уделить внимание на её состояние и качество ремонта. А если жильё пришло в упадок, то оценить фронт работы и прикинуть в уме сколько нужно вложить денег в квартиру, чтобы привести её в состояние пригодное для нормального проживания.

При общем осмотре квартиры обратите внимание на следы недавнего косметического ремонта. Возможно хозяин квартиры попытался скрыть от вас серьёзные недочёты на скорую руку. Оглянитесь вокруг, где-то должна стоять банка с краской или лежать рулон обоев.

Свежая штукатурка на стене или на потолке должна на просмотре квартиры вас насторожить — возможно это попытка завуалировать грибок или плесень, быть может течёт крыша или соседи сверху постоянно квартиру заливают.

Не ленитесь поднять голову и досконально изучить потолок, рассмотрите его особо тщательно и внимательно. Попытайтесь найти следы подтёков и протечек, особенно в местах примыкания труб и в углах комнат.

Осмотрите оконные блоки — не видны ли места промерзания, убедитесь что из окон не дует ветер и они легко и плотно закрываются.

Зайдите в ванную комнату и осмотрите перед покупкой квартиры сантехническое оборудование — смесители, краны, задвижки и трубы. В коробах над стояками также может быть спрятано много сюрпризов. Проверьте напор воды — на верхних этажах может сочится лишь тонкая струйка.

Обратите внимание на радиаторы отопления, проверьте в каком состоянии батареи, а если вы пришли на осмотр квартиры в отопительный сезон, то можно будет сразу почувствовать и проверить как сильно они греют. Оглянитесь вокруг и присмотритесь по-внимательнее, возможно где-то в углу припрятан электрический обогреватель. Это также может натолкнуть на определенные размышления.

Обратите внимание на углы в комнатах — порой от сырости в углах отходят от стен обои.

Часто причинами возгорания и пожаров в квартирах служит короткое замыкание электропроводки. Обратите внимание на просмотре квартиры перед покупкой на общее состояние электрики, в частности на розетки и выключатели. Посмотрите не видны ли следы от возгорания, замыканий, не искрит ли где чего, не висят ли где какие сопли. Отметьте для себя в каком состоянии электросчётчик, давно ли он проходил техническую поверку. Выясните какую нагрузку получают электроточки — не включено ли у хозяина 4-5 электроприборов на одну розетку — это также может говорить о неправильной эксплуатации электрической сети и возможных дальнейших с ней проблемах.

Возьмите на заметку — порой собственники намеренно создают непреодолимые препятствия для осмотра проблемных мест в помещении, захламляют комнату громоздкими предметами: шкафами, шифоньерами, комодами, модульными стенками.

И какими бы незначительными на первый взгляд вам не показались эти проблемы житейского характера, любой ремонт влетает в копеечку. Так что ухо востро и будьте бдительны на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке…

В какое время суток — утром днём или вечером — лучше всего приходить на осмотр квартиры

На счет времени просмотра, я бы рекомендовала побывать в квартире и днём и вечером, и ощутить контраст от утреннего осмотра жилья и после захода солнца, если таковой имеется. В основном все просмотры квартир риэлторы назначают в вечернее время, так удобно большинству собственников, люди же по большей части работают. Посетить квартиру вечером будет полезно и потому, что можно в полной мере ощутить весь шумовой эффект, который создают ваши будущие соседи. Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное.

Осматривая квартиру- Что не упустить из виду?

Хороший вид из окна и отличный обзор — ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой. Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры — в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу.

Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой

Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Тогда это может послужить поводом к более детальному и внимательному анализу и разбору ситуации перед покупкой квартиры, а то и вовсе к приватному разговору по душам

Куда и на что смотреть, покупая квартиру

Зри в корень. Камнем преткновения во многих сделках купли-продажи квартиры становятся правоустанавливающие документы, а точнее их полное или частичное отсутствие. В следствии чего продажа квартиры не может быть осуществлена. Однако на осмотре квартиры от вас этот факт могут попросту скрыть, в надежде на то, что вы сильно заинтересуетесь объектом и возможно постараетесь помочь собственнику или риэлтору в выправлении документов необходимых для продажи квартиры. Иными словами продавец попытается на вас повесить всех собак и переложить геморрой с документами на ваши плечи и карман. Непогашенная ипотека, долги физическим лицам, кредиты, ограничения и обременения на недвижимость, несовершеннолетние дети — при осмотре квартиры перед покупкой вы должны быть уверены, что учтены законные права всех заинтересованных лиц. Не раз покупатели попадали в ситуацию при осмотре квартиры, когда и хочется и колется, глаз видит — да зуб неймёт.

Обратите внимание как к вам относятся на просмотре квартиры перед покупкой собственник или риэлтор

Цель любого риэлтора как можно быстрее продать квартиру, успешно завершить сделку и получить свою комиссию. Это его основная мотивация. И если агент с вами особо не церемонится на просмотре квартиры, ведёт себя мягко говоря по-хамски, это может говорить о том, что он в вас не сильно заинтересован. Часто причиной такого пренебрежительного обращения с клиентами является уверенность риэлтора в скорой продаже квартиры, которая подкрепляется телефоном, раскалённым от звонков потенциальных покупателей. Так что на поведение риэлтора или хозяина квартиры также стоит обратить внимание. Возможно вам стоит поторопиться с выбором и принятием решения. А возможно это психологическая обработка и просто грамотный развод…

Через чур любезный хозяин квартиры или риэлтор также должен вас насторожить, за улыбками часто скрывается волчий оскал, возможно продавцам есть что скрывать, а возможно вы единственные за долгое время потенциальные клиенты, а если это так то квартира не в рынке, скорее всего цена на квадратные метры сильно завышена.

Как правильно вести себя на осмотре квартиры

На просмотре квартиры держитесь уверенно, задавайте продавцу вопросы по существу — но не стреляйте ими как из пулемёта, имейте терпение выслушать собеседника.

Мой вам дельный совет, проведите в помещении как можно больше времени. Обстоятельно, не галопом, а с чувством, с толком, с расстановкой осмотрите все помещения в квартире перед покупкой. Рассиживаться не стоит, не злоупотребляйте гостеприимством. А вот если вам предлагают бегло галопом осмотреться и выпихивают из квартиры пинками, то в этом случае стоит призадуматься Уделяйте внимание мелочам и кажущимся на первый взгляд малозначительным деталям.

Стоит ли торговаться на просмотре квартиры

Показывать свой острый интерес на квартире в момент осмотра, я бы не рекомендовала. Если продавец увидит у вас заинтересованность, то он попросту замкнётся и торговаться скорее всего с вами он уже не будет. Начинать торги стоит лишь в случае реальной заинтересованности и если у вас в голове созрела обоснованность притязаний на скидку. Допустимо на просмотре квартиры узнать о гипотетической возможности торга и только. Затем возьмите паузу на несколько дней и только после предлагайте свою цену за квартиру.

Типичные ошибки клиентов на осмотре квартиры перед покупкой

Ошибки совершённые на просмотре могут выйти вам боком. Они либо загонят вас в тупик, либо отодвинут на неопределенное время от намеченной цели — приобретения своего собственного жилья.

Очень часто потенциальные покупатели забывают о всех правилах приличия, наставлениях и рекомендациях перед осмотром квартиры и наломав дров остаются ни с чем. Ломятся напролом как слон в посудной лавке, неповоротливо без смекалки.

Вопрос купли-продажи недвижимости, и в частности осмотр квартиры перед покупкой, очень сложен и многогранен, уж очень много есть нюансов. И записываться на просмотр квартиры, не заручившись некоторыми сведениями и рекомендациями, не просто опрометчиво — в большинстве случаев вообще недопустимо.

Надеюсь, несколько моих практичных советов помогут вам с достоинством пройти этот этап в вашей жизни, уверенно держаться на осмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке и обращать своё внимание действительно на важные моменты.

И не забывайте, что это рынок — будьте на стороже, держите хвост пистолетом и ухо востро.

Всем удачных осмотров!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

[email protected]

На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку — Российская газета

Практически все крупные банки уже снизили ставки по ипотеке либо снизят их в ближайшее время. Вскоре средние ставки по ипотеке могут упасть ниже 9%, что может усилить спрос на жилищные кредиты. О том, на что обращать внимание при получении ипотеки и почему в ней может быть отказано, рассказали «Российской газете» представители банков.

На что обращать внимание при подборе недвижимости?

— Это цена и месторасположение жилья, — говорит руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко. — Если купить квартиру на раннем этапе строительства, цена будет ниже.

Раньше с этим были связаны значительные риски: застройщик мог направить полученные деньги в другой проект, а строительство дома заморозить. Теперь с появлением системы эскроу-счетов (спецсчета, на которых банки учитывают и блокируют деньги покупателей за оплату недвижимости по договору долевого участия для передачи их застройщику) деньги привлекаются на конкретный проект. Если дом не будет построен, вы получите их обратно.

Чем отличаются условия покупки жилья на первичном и вторичном рынке?

— При покупке жилья на первичном рынке стоит поинтересоваться, есть ли спецпредложения по субсидированию ставки или другие бонусы, — советует управляющий директор продаж подразделений сети Абсолют-банка Иван Любименко.

При покупке вторичного жилья, по его словам, важно, чтобы оно имело надежные конструкции, не было поставлено на капитальный ремонт или ему не был присвоен статус аварийной недвижимости. Также могут возникнуть сложности с оформлением ипотеки при покупке комнаты в коммуналках, домах гостиничного типа, квартир в «хрущевках», добавляет Любименко.

Какими должны быть первый взнос и ежемесячные платежи по ипотеке, чтобы заемщик чувствовал себя относительно комфортно?

— Первый взнос в идеале должен быть не менее 20% от стоимости жилья, — говорит Матюшенко. — Это позволит быстрее выплатить кредит и сэкономить. При первом взносе менее 20% ставка будет выше.

Ежемесячный платеж должен быть сопоставим или меньше стоимости аренды нового жилья, указывает Матюшенко. Будет лучше, если этот платеж составит не более 40% зарплаты — отдавать больше каждый месяц в течение многих лет будет тяжело.

При оформлении ипотеки стоит узнать, соответствуете ли вы условиям спецпрограмм — это, например, «детская» или военная ипотека, ипотека для молодых семей — по таким кредитам ставки ниже среднерыночных, добавляет Любименко.

Почему банки могут отказать заемщику в ипотечных кредитах?

— Основная причина отказов — плохая кредитная история, — говорит замруководителя «Росбанк Дом» Алексей Просвирин. — Банки обращают внимание на число просрочек, их продолжительность, и если они длительные, например больше 90 дней, то, скорее всего, это будет стоп-фактором.

Вторая причина отказа — высокий уровень закредитованности. Третья причина — предоставление недостоверных сведений, например, об уровне доходов, месте работы, контактных данных. Четвертая причина — небольшой трудовой стаж. Длительный трудовой стаж дает основания считать заемщика надежным.

Пятая причина — возраст: отказать в ипотеке могут тем, кому еще нет 21 года, и тем, кто старше 65 лет на момент погашения кредита. Но возможны частные исключения для платежеспособных клиентов, — говорит Просвирин.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение квартиры — ответственный шаг для покупателя, к которому необходимо подходить со всей степенью ответственности, т.к. эйфория прекрасного и долгожданного получения жилья может очень быстро закончиться, если выяснится, что квартира находится в степени риска, и ее можно будет лишиться.

И не только потому, что объект недвижимости продается мошенниками, но и потому, что есть предпосылки для прекращения права собственности продавца недвижимости и, соответственно, прекращение права собственности вас — как покупателя. При этом стоит отметить, что институт добросовестного приобретателя, как уверяют почти все риэлторы, в нашем государстве, действует не в интересах покупателя, а в интересах предыдущих собственников.

Первое. Необходимо обращать внимание на стоимость продаваемой вам квартиры, если она хотя бы на 20% ниже рыночной, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее и гарантированнее продать «не чистое» жилье, недобросовестные приобретатели снижают его стоимость. Это действует на покупателей просто гипнотически, и многие забывают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Второе. Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с особой, тщательной проверкой. Необходимо проверять подлинность и действительность доверенностей, а так же историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы.

Какие документы необходимы при операциях с недвижимостью можно посмотреть здесь.

Третье, на что следует обратить внимание — это число продаж данной квартиры. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.

Четвертое. Собственник и прописанные с ним лица — это тот круг, который вас должен интересовать непосредственно более всего. Обратите внимание, что представляет из себя собственник — постарайтесь определить не являются ли хозяева жилья из группы риска (алкоголики, наркоманы, лица, психически нездоровые), т.к. это в дальнейшем может принести проблемы, а то и к расторжению сделки.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверки, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может быть отобрана у вас — нового собственника, в силу признания судом предыдущей сделки недействительной.

Пятое. Необходимо изучить документы БТИ Если в квартире была осуществлена перепланировка, то, не имея документов БТИ, вы — покупатель, никогда об этом не узнаете, не изучив технический паспорт, причем указанные документы совсем не обязательны для совершения договора купли-продажи. Однако в дальнейшем будет не очень приятно, когда придется затратить не малые средства на оформление бумаг. При этом стоит отметить, что зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется несколько десятков тысяч долларов.

Как узаконить перепланировку квартиры смотрите здесь.

Шестое. Реальная стоимость квартиры, что отражается в договоре купли-продажи. Не секрет, что для ухода от налогов продавцы снижают стоимость реализуемого имущества. Так вот, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре, но не всю стоимость квартиры. Чтобы избежать указанных рисков, необходимо правильно передавать деньги с правильным оформлением расписок.

Седьмое. По расширенной истории квартиры в части прописки в нее и выписки, которая подлежит исследованию. Необходимо установить наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома — это 100% незаконная сделка по реализации квартиры. Органы прокуратуры, органы опеки и попечительства отслеживают такие жилые помещения и через суд возвращают детям. Однако с учетом скорости работы наших органов государственной власти, как показывает практика, страдают в основном невинные покупатели.

Восьмое. Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. Если квартира приобреталась во время брака и оба супруга имеют на нее права независимо на кого она оформлена, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой вами квартиры. В противном случае нужно будет делить квартиру с супругом продавца.

Девятое. Стоит обратить внимание на то обстоятельство, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы имеет полное право и прописаться в квартиру и проживать в ней.

Десятое. Обратить внимание также следует, не досталась ли приобретаемая вами квартира собственнику по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоить проверить, на каком основании — то ли это завещание, то ли наследование по закону. Это необходимо сделать, чтобы знать, от какого еще наследника можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока вступления в наследство. В таких случаях следует подписать с продаваемым квартирой собственником соглашение, в котором он обязуется в дальнейшем, в случае появления других наследников, претендующих на наследство и восстановивших свои права на него, передать им пропорциональную часть, полученной за недвижимость суммы.

Одиннадцатое. Важной деталью является информация по наличию спора на приобретаемую недвижимость между заинтересованными лицами, а также определенные обременения на данную квартиру. Информацию можно узнать по запросу в канцелярию по гражданским делам в суд по месту расположения данной недвижимости.

Покупка квартиры дело очень ответственное и сложное, поэтому если вы решились на этот шаг лучше не рискуйте, а обращайтесь за помощью к специалистам Агенства «Город»

 

на что надо обращать внимание при покупке «вторички» – Деловая Газета.Юг

Главными рисками связанными с недвижимостью на вторичном рынке являются обстоятельства, связанные с историей этой недвижимости. Первичная, только что сданная недвижимость тем и удобна, что покупается у застройщика, а не у предыдущего владельца. Однако, учитывая, что в последнее время новостройки в большинстве своём не отличаются высоким качеством, спрос на вторичном рынке недвижимости не снижается.

В первую очередь, при покупке вторичной недвижимости всегда нужно проверять покупаемую недвижимость на предмет обременений (залога, ипотеки, ареста). Сделать это можно, заказав справку с Единого государственного реестра недвижимости.

Эта же самая справка даст вам ценнейшую информацию о истории владельцев квартиры или дома, её необходимо внимательно изучить. Если владельцы за последние 3-4 года менялись достаточно часто – это повод насторожиться, поскольку это может свидетельствовать либо о том, что недвижимость проблемная (например, буйные соседи или засилье насекомых), либо о том, что с этой квартирой совершались мошеннические действия. 

Именно с квартирным мошенничеством связан еще один серьезный риск — вероятность оспаривания сделки купли-продажи квартиры. В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недвижимость продана вам мошенником, который незаконно присвоил себе право на эту квартиру, то лицо, у которого квартира была «украдена», имеет право истребовать квартиру обратно, хотя вы и являетесь добросовестным приобретателем.

 Кроме того, оспорить сделку купли-продажи квартиры может, например, супруг продавца, без согласия которого была совершена сделка. Чтобы избежать этого, необходимо проверять паспорт продавца на предмет наличия в нем штампов о браке, а также напрямую спрашивать у продавца о наличии супруга.

При этом, даже если продавец разведен, это также может создать проблемы. Обязательно запросите у продавца судебное решение о разделе собственности, чтобы убедиться, что он полноправный владелец недвижимости

Схожая ситуация может возникнуть, если в собственниках квартиры значится несовершеннолетний, потому как, если на заключение договора купли-продажи квартиры не будет дано согласие органов опеки, эти же органы могут впоследствии оспорить сделку. 

Ещё один риск связан с возможным наличием на объекте незаконных перепланировок. Внимательно изучайте техпаспорт, сравнивайте план квартиры, квадратуру с действительным состоянием и выпиской из ЕГРН. Если имеются различия – выясняйте, узаконены ли изменения, если нет – необходимо, чтобы продавец сделал это перед продажей.

Если покупаете не квартиру, а дом, то необходимо проверить разрешение на строительство, поскольку если его нет и оно оформлено с нарушениями, есть риск того, что дом признают самовольной постройкой и снесут. Или, в лучшем случае, вам придется пройти через нелегкий процесс узаконивания постройки.

Оформление договора купли-продажи вторичной недвижимости

При составлении договора важно максимально точно прописать спецификацию объекта, а именно, его адрес, кадастровый номер, технические характеристики (количество комнат, квадратура). Также необходимо проверить правильность паспортных данных продавца в договоре.

Кроме того, чрезвычайно важен момент передачи недвижимого имущества и денег за его покупку. Обыкновенно, это оформляется актом приёма-передачи, однако и сам договор может быть документом передачи, если в нем это указано. Однако, лучше, если передача денег и права собственности на недвижимость оформлены отдельным документом.

В качестве вариантов передачи денег обыкновенно используются банковский перевод, передача наличных через банковскую ячейку, либо наличными из рук в руки. Последний вариант, конечно же, является наименее безопасным и всегда специалисты советуют воспользоваться переводом или ячейкой. Это затратнее, но надёжнее. В целом, грамотное оформление момента передачи денег и объекта недвижимости позволит избежать множества различных споров.

После оплаты необходимо подавать в Росреестр договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, а также иные необходимые документы (как, например, согласие супруга) и ждать регистрации. С недавнего времени нотариус может подать документы на регистрацию квартиры за вас и продавца.

В заключение необходимо сказать, что универсальной рекомендацией при покупке квартиры является совет обратиться к грамотному нотариусу. Именно нотариус проверит все вышеперечисленные подводные камни, удостоверит действительную волю сторон и грамотно оформит все необходимые документы.

Деловая Газета.Юг

На что обратить внимание при покупке квартиры?

На рынке вторичного жилья количество сделок, в которых страдают покупатели, бьет рекорды – это стоит знать! Недвижимостью большинство людей обзаводится чуть ли не раз в жизни, а значит «опция правильного выбора» у них отнюдь не налажена до автоматизма. Мы предприняли попытку тщательно разобраться — на что именно стоит обратить внимание при покупке жилой площади, чтобы долгожданное право собственности не омрачилось неприятными открытиями.

Подбираем вторичное жилье: основные риски

Квартира-вторичка приобретается у хозяев (текущих собственников) с участием риелтора или напрямую. Саму жилплощадь можно внимательно осмотреть уже при первой встрече на предмет изношенности, состояния инженерных коммуникаций. Необходимо задать все интересующие вопросы владельцу жилья, но только лишь этим не стоит ограничиваться.

Сколь бы привлекательным ни казалось выбранное жилье, при всем обаянии его продавца, всегда необходимо учитывать три основных риска. На самом деле, обойти всевозможные «подводные камни» при покупке не так уж сложно, если действовать внимательно и соблюдать определенные правила предосторожности.

Итак, вот эти риски:

• возможность потерять квартиру, едва купив ее, причем, с высокой вероятностью не вернуть назад потраченные деньги;

• вместе с правом владения есть вероятность заполучить и какое-либо обременение (необходимость оплачивать коммунальные задолженности, выплачивать долги, пр.);

• не исключено, что придется мириться с тем, что третьи лица, в счет которых наложено обременение, могут по закону занимать часть жилплощади.

Прежде всего, конечно, стоит тщательно проверить квартиру на предмет технических недостатков, которые могут существенно сказаться на комфортности проживания, обратить внимание еще и на оконные, дверные конструкции, состояние пола, инженерных систем. Наличие серьезных изъянов станет поводом для прекращения диалога еще до проверки документов, связанных с правом собственности.

Если техническая сторона устраивает, а на некоторые недостатки решено закрыть глаза (или договорились о скидке), стоит внимательно ознакомиться с документами собственника и историей квартиры, узнав, каким образом она досталась нынешнему владельцу. Здесь должно действовать «золотое правило покупателя», придерживаться которого рекомендуют юристы, имеющие опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Оно заключается в том, чтобы не принимать на себя любые риски, связанные с сомнительной или неблагополучной историей жилой площади, а оставить эту возможность продавцам.

Сама сделка купли/продажи должна быть юридически выверенной, причем важно помнить, что нотариальное заверение – только хорошая возможность снизить риски, но не панацея от дальнейших судебных разбирательств. В перечень обязанностей государственного представителя входит проверка правильности и достоверности текущих документов, а не всей истории квартиры, а значит — он может понятия не иметь о прежних нарушениях.

Покупка на кредитные деньги: что учитывать при ипотечных сделках?

Банки стараются проверять квартиры тщательно, но по собственным критериям, и составляют договоры по кредиту и по залогу таким образом, чтобы защитить, прежде всего, свои интересы. Можно даже не сомневаться, что они будут пытаться любым способом взыскать долги по кредиту, даже если ненароком суд постановит изъять квартиру в пользу кого-то из неучтенных или обиженных прежних собственников.

Перепланировка, которую крайне нежелательно упустить из виду (однако это вполне возможно) при заключении каких-либо договоренностей с собственником, также может стать серьезным камнем преткновения, если жилье приобретается с использованием ипотечного кредита. Банк согласиться принять документы лишь в случаях, если конфигурация выполнена на законных основаниях, и тому имеется официальное подтверждение.

Впрочем, в данном случае банковские проверки, несмотря на строгость, являются дополнительным преимуществом. Профессиональные юристы, работающие в кредитной организации, с большей вероятностью увидят риски и не позволят сделке состояться, тем самым уберегая потенциального заемщика от опасности.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Многим непонятен сам термин «юридическая чистота», не говоря уже о понимании того, что именно и зачем необходимо проверять, и как все это следует делать. Итак, прежде всего, нужно изучить:

• историю выбранной недвижимости (от приватизационных процедур до смены владельцев);

• истории собственников (основания для получения ими права владения);

• порядок перехода права владения;

• личности самих продавцов (паспорта стоит изучать внимательно).

Стоит знать, что если в квартире остается зарегистрированным лицо, которое не захотело участвовать в приватизации, оно должен быть поставлен в известность о том, что недвижимость продается, и дать согласие на смену места жительства.

Важно, чтобы все зарегистрированные «несобственники» (те, что не является собственником, но имеет право использовать жилплощадь) были сняты с регистрации по месту проживания до того, как будет завершена сделка. В противном случае новому владельцу будет это сделать непросто.

Если в истории квартиры были такие «нестандартные» переходы права собственности, как наследование, рента, заключение договоров с юр. лицами — таким моментам надо уделить самое пристальное внимание. Стоит помнить, что рентные и наследственные дела очень часто оспариваются в судах. Поэтому если квартира была получена в собственность таким способом совсем недавно, стоит проявить особую бдительность.

Если жилая площадь находится в долевой собственности, стоит убедиться в том, что против ее продажи не возражает никто из владельцев. Все соглашения должны оформляться в письменном виде и (это не обязательно, но крайне желательно) заверено нотариально.

Когда хотя бы одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, понадобится согласие органов опеки.

Во избежание проблем в будущем стоит обратить внимание на наличие детей, которые могут воспитываться в интернатах, но в будущем претендовать на жилье, а также на членов семьи, которые пребывают в местах лишения свободы. В любом случае, в договоре должно указываться, что жилая площадь свободна от любых обременений и прав, которые могут быть заявлены третьими лицами. Если такое указание имеется, ответственность будет нести продавец.

Настороженно также следует отнестись к ситуациям, когда квартира продается по доверенности, и нет даже малейшей возможности связаться с собственниками. Доверенные лица могут даже не знать, что доверитель отозвал документ, а сделка в этом случае окажется вне закона.

С сомнением стоит относиться к ситуациям, когда:

• за последние год-три было совершено несколько сделок с квартирой;
• продавец всеми силами уклоняется от предоставления оригиналов документов на жилую площадь до подписания договора;
• заявленная стоимость недвижимости намного ниже, чем среднерыночная;
• продавец настаивает на том, чтобы сделку заверял только конкретный нотариус.

Конечно, на продавца при разговоре не следует слишком давить, но разговор должен быть деловым и конкретным, без веры на слово в том, что касается денег и документов. Первое, что поможет получить достоверную информацию – это выписка из ЕГРП. Кроме того, стоит ознакомиться с домовой книгой и документами о составе семьи. Сведения, которые удалось получить, стоит тщательно сравнить с информацией, полученной от продавца.

Если приобретается квартира в новостройке

При покупке жилья в новостройке нельзя столкнуться со сложной квартирной историей и необходимостью проверять выписки из реестра. Однако и здесь имеются свои риски, характерные для сделок именно с этим видом недвижимости. Дольщики боятся того, что девелопер вовремя не сдаст дом или вовсе заморозит строительство, хотя усовершенствованное законодательство дольщиков все-таки сейчас защищает несколько лучше, чем ранее.

Важно только, чтобы документ, который подписывается, был действительно договором долевого участия, остальные форматы сделок, фактически, не обеспечивают покупателям (еще не построенного жилья) какую-либо защиту.

Если этот документ называется по-другому или носит предварительный характер, к предлагаемому типовому документу стоит отнестись с подозрением и обратиться за поддержкой к юристам. Важно, чтобы при возникновении каких-либо недоразумений с девелопером была возможность защитить права в судебном порядке и даже добиться возмещения морального вреда. Собственно, это касается любых ситуаций, если договором предусматривается передача денег.

Стоит знать, что сейчас закон обязывает застройщиков обнародовать абсолютно всю информацию о себе, финансовых возможностях и о возводимых объектах. Ответственные компании так и делают, а значит, прежде чем отправиться на подписание договора, стоит изучить всю информацию на сайте. Главное, на что надо обратить внимание – это наличие разрешения на проведение строительных работ и правоустанавливающие документы на землю. В идеале договор заключается с самим застройщиком, а не с посредниками, именно название девелопера должно фигурировать в документе.

Типичные ошибки при приобретении квартиры

Главная ошибка, которую допускает досадно большое количество покупателей – спешка с завершением сделки и внесение залога без всяческих мер предосторожности. Если неправильно подписать договор, а потом выяснить, что квартира не столь юридически чиста, как хотелось бы, деньги уже не вернутся.

Многие участники сделок с недвижимостью идут по пути наименьшего сопротивления и просто скачивают типовые договора, внося в них свои данные и почти не вчитываясь в каждый пункт. Такой подход может оказаться фатальным, если договор не отражает во всех нюансах конкретную ситуацию, и в нем детально не прописаны имеющиеся условия, без которых договор в строгом смысле даже нельзя назвать заключенным.

Еще одна ошибка – идти на поводу у продавца и указывать в документах уменьшенную стоимость квартиры. Это очень невыгодно для покупателя, так как не получится получить налоговый вычет в полном объеме. Собственно, теперь продавцу такой подход не принесет экономии по налогам, так как они рассчитываются не от договорной, а от кадастровой стоимости жилья.

Все моменты, связанные с расчетами и передачей недвижимости, в том числе, конкретные сроки должны быть четко зафиксированы в договоре купли-продажи. Важно не забыть также об акте приема-передачи, и стоит внимательно проследить за тем, чтобы все данные во всех документах совпадали.

Заключение

Убедившись в том, что предложенный вариант действительно подходит, покупателю стоит направить свои усилия на создание надежной правовой основы владения недвижимым имуществом. Для этого не стоит пренебрегать нюансами, нужно внимательно относиться к каждому пункту договора, задавать вопросы продавцу и не стесняться проверять его слова, тщательно изучая документы.

Это поможет избежать большинства рисков – как показывает практика, большинство проблем возникает попросту из-за невнимательности покупателей.

Игорь Василенко

10 вещей, на которые покупатели жилья должны обратить внимание перед покупкой дома

Вы хотите купить новый дом? Покупка дома может быть особенно захватывающим и динамичным периодом времени. Недвижимость может перемещаться очень быстро, особенно в летние месяцы. У вас может быть только одна возможность совершить поездку по дому, прежде чем сделать предложение, если вы решите, что это дом вашей мечты, или рискуете проиграть паре, которая войдет сразу после вас … Соберите как можно больше информации о доме перед поездкой и внимательно изучите информацию, предоставленную продавцом.

Безупречно оформленный или красиво оформленный дом может легко отвлечься. Однако важно не уделять слишком много внимания элементам, которые можно легко и экономично заменить или заменить (например, цвета краски и устаревшие приспособления). Лучше обратите внимание на то, что ДЕЙСТВИТЕЛЬНО будет иметь значение в вашей жизни, и на компоненты, которые сложно и / или дорого изменить. Возможно, будет полезно начать с составления списка того, что каждому из вас нужно и что нужно от дома, а затем поработать над тем, чтобы расставить приоритеты для своих предпочтений.Но вот список вещей, которые нельзя упускать из виду.

Местоположение и соседи / окрестности

Местоположение имеет ключевое значение. Если дом не находится в правильном районе или районе или в неправильном школьном округе, вы можете исключить его перед посещением. Обязательно объезжайте окрестности по разным маршрутам и в разное время суток. Посмотрите на дома соседей, близлежащие здания и улицы в поисках вещей, которые сделают жизнь в вашем доме менее приятной, включая запахи, движение транспорта и шум.Также не игнорируйте соседей. Соседи ухаживают за своим двором? Их веранда или двор забиты хламом?

Площадь и план этажа

Не верьте всему, что вы видите на шоу по благоустройству дома! Они позволяют легко выбивать стены и создавать большие комнаты. Однако, если недвижимость будет нуждаться в частом сносе, вы можете пересмотреть свое решение. Большие демонстрационные проекты обходятся дорого, а объем работ может стать довольно большим. В идеале в доме должны быть все необходимые комнаты, а также планировка, подходящая для вашей семьи.

Крыша и водостоки

Возможно, у вас нет профессиональных знаний, чтобы определить, достигла ли кровля своего естественного срока службы, особенно с земли. Однако если она выглядит изношенной, это признак того, что вам нужно задать больше вопросов, в том числе о возрасте крыши. Если крыша не соответствует определенным стандартам, вы не сможете получить ипотеку или страховку домовладельца.

Признаки повреждения водой

Ищите обесцвеченные или темные пятна на крышах и стенах, а также запах плесени или плесени.Даже низкие отметки на стене могут указывать на предыдущее наводнение. Повреждения, вызванные водой, которые устраняются быстро, обычно не представляют большого труда, но утечка, которая оставалась незамеченной в течение нескольких месяцев, могла привести к значительным повреждениям или появлению плесени. Это также может быть признаком неисправности, которая не была устранена.

Электрические панели

Возможно, вы подумываете о более старом доме. Обязательно проверьте электрическую панель. Если в любом месте панели вы видите слова «Federal Pacific Electric» или «Stab-Lok», значит, это потенциальная угроза безопасности.Замена этой панели — это то, что нужно сделать немедленно — и, возможно, что-то, что помешает вам получить ипотеку или страховку домовладельцев, необходимую для ипотеки. Во всех домах следите за проводкой, которая выглядит грубой или ненадежной. Обратите внимание, если проводка выглядит старой и изношенной, так как она может нуждаться в обслуживании, и эти расходы могут возрасти. Электрическая панель может быть только первым признаком неисправности проводки или электричества.

Печь и блоки переменного тока

Хорошая практика — попросить включить кондиционер и водопровод и прислушаться к необычным звукам.Домашний инспектор изучит эти компоненты более внимательно, но вы можете получить некоторое представление, посмотрев и послушав.

Трещины в открытом бетоне, неровный пол, заклеенные двери

Ремонт проблем с фундаментом может быть чрезвычайно дорогостоящим. Следите за трещинами в любом обнаженном бетоне в доме (например, в полу гаража), на полах, которые кажутся неровными, когда вы идете по ним, или на двери, которые заедают при открытии и закрытии. Трещины в потолке и стенах могут иметь значение, а могут и не иметь. Проблемы с фундаментом могут создавать такие трещины, но также могут быть менее серьезные причины (т.е. нормальное оседание или даже захлопывание дверей).

Размер, характеристики и форма двора

Легко менять клумбы. Однако спросите себя, как долго вы будете в доме, чтобы увидеть, как новые деревья вырастают в зрелый полог. Если вы хотите, чтобы ваши дети могли безопасно играть на улице, двор с крутым уклоном или ограниченное травяное пространство, вероятно, не подойдет.

Свидетельства предшествующей обработки дереворазрушающих насекомых (термитов)

Иногда можно легко увидеть свидетельства предшествующей обработки дереворазрушающих насекомых (термитов) (т.е. небольшие, равномерно расположенные, залитые ямки в бетоне рядом с домом). Иногда единственный способ узнать о предыдущем заражении термитами — это спросить продавца или его агента. Дом, поврежденный термитами, также требует осмотра инженером-строителем, чтобы «сообщить о целостности каркаса и необходимости добавления каких-либо дополнительных опорных элементов». Если вы хотите купить дом, поврежденный термитами, сделайте это только после того, как у вас будут документы от термитной компании (документы, которые вы должны показать своему кредитору), в которых говорится, что на дом теперь действует гарантия от термитов.

_________________________________________

Обязательно запланируйте осмотр дома

Итак, вы прошли предыдущие 9 шагов, дом прошел проверку, вы сделали предложение, и ваше предложение принято. Пришло время назначить домашний осмотр. Осмотр дома, хотя и не обязателен, стал критически важным шагом в процессе покупки дома. Вы не просто покупаете кухню этого замечательного шеф-повара или идеальную хозяйскую ванну. «Вы будете покупать любые проблемные предметы, которые, вероятно, никогда бы не обнаружили во время посещения дома», — говорит техасский домашний инспектор Мика Стивенс из SafeShield Inspections, LLC.Осмотр — это ваша возможность получить представление о текущем состоянии дома и использовать материалы в отчете, чтобы договориться о сделке и принять обоснованное решение.

Итог…

Обязательно обращайте внимание на все. ЗАДАВАЙТЕ много вопросов. НЕ ожидайте совершенства. Как покупателю дома важно помнить, что ни один дом не может быть абсолютно идеальным. Даже осмотр недавно построенного дома, вероятно, будет включать некоторые отмеченные дефекты в отчете об осмотре. Большая часть вашего осмотра будет связана с деталями обслуживания и незначительными дефектами собственности.Однако осмотр может помочь привлечь внимание к возможным областям, которые следует обсудить с продавцом перед покупкой дома.

Ваше будущее заслуживает внимания профессионала. Если у вас есть вопросы или вы хотите получить дополнительную информацию о домашнем осмотре, свяжитесь с Микой Стивенсом из SafeShield Inspections, LLC по телефону (832) 953-6992 или по электронной почте [email protected]. Запросите БЕСПЛАТНУЮ ЦЕНУ здесь.

Алли Стивенс — специалист по маркетингу и коммуникациям, работающий над обеспечением высочайшего уровня обслуживания клиентов.Алли считает, что мудрый покупатель является информированным покупателем, и она знает, что осмотр дома дает клиентам важные сведения о текущем состоянии дома.

Советы инвесторам по покупке жилого комплекса

Вложение в недвижимость — одна из самых разумных вещей, которую вы можете сделать, потому что жилье — это стабильное вложение.

Однако, во что бы вы ни вкладывали деньги; вы должны знать, что всегда есть риск.Однако перед тем, как начать, вам нужно сделать уроки. Вот несколько советов по инвестированию в жилой комплекс.

При поиске жилого комплекса для покупки вам необходимо быть авансом и спросить текущего владельца о финансовых показателях, связанных с квартирой за последние предыдущие годы: арендная плата, отчеты о доходах и отчеты о расходах. Убедитесь, что предоставленная вам информация является фактической, и подвергайте сомнению все, что является неполным или не имеет смысла. Запросите список всех работ по техническому обслуживанию собственности в течение периода владения текущим владельцем и всего, что он узнал до вступления в собственность.Понять внесенные улучшения; существующих гарантий и проведите соответствующее исследование, чтобы ответить на любой из ваших вопросов.

Если вам непонятны отчеты о доходах и расходах, обратитесь за советом к своему агенту по недвижимости. Этот профессионал будет знать, на что обращать внимание и чего следует избегать при поиске инвестиционной собственности.

  Специальное предложение по нашей рекламной ссылке выше  

Обойдите жилой дом и обратите внимание на детали.Ищите проблемы. Такие как трубы, стены, трещины, утечки, плесень, трубы и проводка в целом. Вам нужно знать, во что вы ввязываетесь, чтобы точно планировать свои расходы.

Вы всегда можете очистить здание, вложив в него деньги. Выглядит ли передний или задний двор жилого комплекса ухоженным и аккуратным? Знайте, что менее привлекательная недвижимость может быть прекрасной возможностью для инвесторов.

Интервью с арендаторами

С разрешения владельца вы можете спросить жильцов, нравится ли им жить в этом районе и жилом комплексе.Ладит ли арендатор со своими соседями? Есть ли у них проблемы с обслуживанием? Они счастливы в космосе? Узнайте, какие дополнительные удобства им бы хотелось. Вы могли бы предложить несколько недорогих вариантов, которые существенно повлияли бы на впечатления вашего арендатора и повысили бы стоимость недвижимости. Слушайте их ответы и изучайте язык их тела.

Помните: если вы в конечном итоге инвестируете в жилой комплекс, эти арендаторы станут вашими. Если они останутся счастливыми, у них больше шансов остаться в космосе.

Вам необходимо выяснить, насколько стабилен текущий рынок недвижимости в этом районе. Если посмотреть на прошлые и текущие тенденции, как вы думаете, будет ли рынок стабильным в следующие пять лет? Вы должны понимать ожидаемые темпы роста в этом районе, потому что это может означать возможности трудоустройства для арендаторов. Более того, вы должны понимать потенциальное и недавнее повышение / снижение стоимости района. Посетите сайт местного оценщика, чтобы увидеть историю оценки собственности и связанных с ней оценок.Ваш риэлтор также может предоставить дополнительные рекомендации по экономике района.

Вам также следует провести собственные тесты, чтобы выяснить, комфортно ли вам бегать или гулять в этом районе вечером. Как вы чувствуете себя в этом районе? Если вам комфортно днем ​​и ночью, то и вашим будущим жильцам будет комфортно.

Изучите район — вам следует взглянуть на карту, если вы хотите увидеть, насколько близко жилой комплекс к школам, остановкам общественного транспорта и торговым районам.Существуют ли велосипедные дорожки и гладкие тротуары, по которым людям легче ездить на велосипедах и ходить?

---

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

---

Можете ли вы сделать что-нибудь, чтобы повысить стоимость собственности? Если вы можете перекрасить квартиры или добавить умные технологии, вы легко сможете повысить стоимость недвижимости. Подумайте о своих будущих арендаторах и о том, какие изменения им понравятся.

Выполните жесткие числа.Используйте доходный подход, если вы хотите определить потенциальную годовую капитализацию и доходную ставку аренды ваших инвестиций. Чем ниже максимальная ставка, тем ниже уровень риска. Задача для вас, как инвестора, состоит в том, чтобы найти правильную прибыль на свои инвестиции с поправкой на риск. Собираясь инвестировать в квартиры, подобные тем, что представлены на этой странице, подготовьтесь. Однако делать это в одиночку необязательно. Если это ваша первая покупка, наймите опытного риэлтора, который специализируется на инвестиционной недвижимости, чтобы помочь вам.Они могут помочь вам эффективно ориентироваться в воде, напомнят, что нужно сдерживать эмоции, и помогут найти недвижимость, которая обеспечит вам необходимый денежный поток.

Если вам понравился этот блог, поделитесь им с другом. Кроме того, если вы хотите получать регулярные статьи, которые помогут в управлении активами, подпишитесь здесь.

Эшли Липман, Специалист по контент-маркетингу

Эшли — отмеченный наградами писатель, открывшая для себя страсть к предоставлению творческих решений для создания брендов в Интернете.После получения первой школьной награды в области творческого письма, она продолжает предоставлять отличный контент в различных нишах.

Последние сообщения гостя Blogger (посмотреть все)

Связанные

Резюме

Название статьи

Советы по покупке многоквартирного комплекса, которые необходимо знать инвесторам

Описание

Покупка многоквартирного комплекса или любой недвижимости является разумным вложением, если все сделано правильно. Узнайте, на что обращать внимание, когда вы начинаете поиск недвижимости.

Автор

Эшли Липман

Имя издателя

STRATAFOLIO

Логотип издателя

На что обращать внимание при покупке квартиры?

Покупка квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке — реальный предмет — река. Конечно, нужно быть хорошо подготовленным, чтобы избежать неправильного инвестирования больших сумм денег.Риск несет не только покупка ранее использованного имущества. Рынок девелопера тоже не лишен ловушек.

Все это звучит довольно драматично и не побуждает людей искать себе место. Но хорошая новость заключается в том, что вам не нужно быть специалистом по недвижимости и тратить сотни часов на изучение ее нюансов, чтобы купить удовлетворительную или даже идеальную квартиру. На что следует обращать внимание при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке?

Квартира от застройщика

Дни открытых дверей в новом жилом комплексе или визуализации из каталогов могут вызвать у вас головокружение.Кто не мечтает жить в тишине и покое, с балконом, с которого он может видеть леса и чистое небо? На этом балконе несложно разместиться в тапочках, с чашкой кофе и ноутбуком или книгой. Но сначала нам нужно заглянуть в будущее. Речь идет о пространственном развитии ближайшего квартала. Не исключено, что цыплят скоро вырежут для гипермаркета, а обещанную КАД не построят, а вот прямо под окнами пробки увеличатся.

• Что будет включено в цену?

Состояние девелопера, состояние сырье, состояние под ключ. Количество терминов немного ошеломляет. Этот совет не сводится ни к чему, кроме старого, грязного старого и … все еще важного лозунга «прочтите контракты». Может оказаться, что в цену даже не входит подоконник.

Также стоит проверить компанию, чтобы узнать, заслуживает ли она доверия и стабильна ли она на рынке. Если он обанкротится до того, как завершит строительство, мы никогда не вернем аванс.На что следует обратить внимание при покупке квартиры у застройщика? Сам разработчик.

Aftermarket — какое это имеет значение?

• Техническое состояние здания

Красивая, ухоженная и чистая квартира, которая так и хочется декорировать по-своему, многое теряет в падающем многоквартирном доме. Состояние постройки очень важно — балкон может давным-давно не эксплуатироваться из-за риска поломки, а вскоре крыша начнет протекать.Стоит уточнить, каково назначение постройки — будет ли она ремонтироваться?

• Правовой статус помещения

Это ключевой момент. Никто не хочет, чтобы выяснилось, что вместе с квартирой он покупает огромный долг, квартира уже находится на грани аукциона или на нее имеют право третьи лица, которые после смерти собственника хотели бы побороться за наследство в корт. В таком случае мы покупаем не мир, а проблемы на годы.На что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке? Я уверен, что это вызовет у нас проблемы юридического и финансового характера.

Вопреки внешности, стоит задать вопрос и о причине смены места жительства прежних владельцев. Может, само место идеальное, локация сказочная, но с соседями нормально существовать просто невозможно.

8 вещей Внимательные покупатели жилья всегда обращают внимание на

Изображение: paul90g / Shutterstock.com

Продажа вашего дома может быть непростым процессом, требующим уравновешивания между продажей по справедливой цене и быстрым выводом вашего дома с рынка. Один из лучших способов достичь этого баланса — поставить себя на место потенциальных покупателей. Имея это в виду, ознакомьтесь с этими 8 вещами, на которые осторожные покупатели обращают внимание во время поиска дома.

Рейтинг Energy Star

Хороший рейтинг Energy Star — это общий знаменатель энергоэффективного дома.Этот рейтинг касается не только техники, но и окон, и даже дома в целом. Для осторожного покупателя жилья это знак того, что их счета за электроэнергию будут ниже и они будут жить в более экологически чистом доме.

Достаточное открытое пространство

Дома с садами всегда были привлекательными для покупателей, но в свете пандемии открытое пространство стало ключевым элементом. Это уже не просто товар, который приятно иметь, это может дать вам дополнительное преимущество для закрытия сделки.Даже если у вас нет особенно просторного заднего двора, вы можете сделать его так, переставив мебель, избавившись от мусора, подрезав живые изгороди и ветви и сделав его более привлекательным с помощью цветов и садовых огней.

Достаточно места для хранения

Так же, как и доступ на открытом воздухе, складские помещения стали очень востребованным товаром на рынке недвижимости в условиях пандемии. Покупателей привлекают просторные дома, и самый простой способ обеспечить это — хранить как можно больше вещей вне поля зрения.Будь то подвал, чердак, гараж или даже просто шкафы и ящики, убедитесь, что они содержатся в порядке и порядке, показывая покупателям.

Новая техника

Они привлекательны для покупателей жилья не только потому, что находятся в хорошем состоянии, но и потому, что многие новые приборы имеют более высокий рейтинг Energy Star. Но даже без энергоэффективности старые бытовые приборы не привлекают внимания. Стиральные машины и холодильники имеют тенденцию к появлению неприятного запаха после многих лет использования, микроволновые печи могут иметь жирные пятна и ожоги, или сам прибор может работать слишком громко.Для осторожного покупателя жилья это верный признак того, что на его покупку идут дополнительные расходы.

Скрытые недостатки

Опытные покупатели жилья всегда ищут способы, которыми продавец мог бы скрыть недостатки своей собственности. Например, если в каждой комнате выставлен одорант, это может быть признаком того, что в доме есть проблемы с запахами. Громкая музыка во время показа может означать, что в районе шумно, и продавец пытается это скрыть.Свежий слой краски может указывать на недавний ремонт, но его также можно использовать, чтобы скрыть повторяющиеся повреждения стен от воды. Если дом выглядит слишком застроенным, опытные покупатели могут воспринять это как сигнал, чтобы начать задавать зондирующие вопросы о реальном состоянии собственности.

Плитка в хорошем состоянии

Из всех внутренних ремонтов дома повторная укладка очень утомительна. Это длительный, дорогостоящий и сложный процесс, и это не тот вид деятельности, на который хотят тратить время новые домовладельцы.И умный покупатель будет искать не только сколы или недостающие плитки. Заплесневелый раствор, особенно в ванной, может быть признаком плохой изоляции и даже проблем с водопроводом, что в дальнейшем может привести к более дорогостоящему ремонту.

Беспорядок

Избавление от беспорядка в доме — одна из первых вещей, о которой нужно позаботиться, прежде чем размещать и показывать свой дом. Это не только позволит покупателям лучше представить себе жизнь там, но и для тех, кто осторожен, беспорядок может вызвать два тревожных сигнала.С одной стороны, беспорядок можно использовать, чтобы скрыть недостатки в вашем доме, такие как пятна плесени, трещины в стене или неровный пол. С другой стороны, это может вызвать опасения относительно того, насколько быстро вы сможете от него избавиться. Покупатели жилья хотят въехать в квартиру как можно скорее, чтобы не платить арендную плату и ипотеку. Если у вас есть много вещей, которые вам нужно взять с собой, им может показаться, что процесс переезда займет больше времени.

Внешний вид района

Как продавец, это не то, что вы можете изменить.Но есть еще кое-что, что вы можете сделать — в конце концов, вы жили там какое-то время и хорошо это знаете. Если вы в хороших отношениях с соседями, не забудьте упомянуть об этом. Конечно, соседний дом выглядит неухоженным, но люди там добрые и приветливые. Стремитесь быть честными, но при этом придавайте вещам позитивный оттенок. Хорошие районы — это не просто подстриженные газоны, это сообщество. А осторожный покупатель дома ищет хороших соседей так же, как и хороший дом будущего.

миллениалов, обратите внимание на эти 4 вещи перед покупкой квартиры | Советы по недвижимости

Для миллениалов покупка квартиры для проживания или инвестирования не может быть главным приоритетом. На самом деле, не многие из них знают, что инвестиции в недвижимость могут быть пассивным доходом, который приносит прибыль, начиная с как можно более ранней стадии.

Unsplash / Иллюстрация

Более того, цены на недвижимость, особенно квартиры, растут с каждым годом вместе с увеличением количества квартир в дорогих местах.Это повысит стоимость самой квартиры в будущем.

Выбор квартир в качестве инвестиционной собственности, безусловно, правильный выбор для миллениалов. Потому что стоимость не уменьшится, если квартира станет постоянным местом проживания.

Перед тем, как действительно принять решение о покупке квартиры, необходимо обратить внимание на следующие моменты, цитируемые по адресу Kompas.com .

Миллениалы должны обратить на это внимание, прежде чем покупать квартиру

Unsplash / Иллюстрация

Стратегическое расположение

В настоящее время есть много квартир, построенных с различными вариантами доступа и общедоступными объектами поблизости.Однако выберите тот, который соответствует вашим потребностям. Обычно поколения миллениалов хотят иметь жилье рядом с рабочими местами, местами для отдыха и спортивными сооружениями.

Кроме того, учитывается еще и доступ к дороге. Пробки стали главным врагом столичного общества, в том числе молодого поколения. Убедитесь, что в квартиру есть легкий доступ.

Выезд: инвестиции в квартиру? Обратите внимание на эти 5 вещей в первую очередь!

Как жилье и инвестиции

Перед покупкой квартиры убедитесь, что квартира имеет такую ​​же продажную стоимость, даже больше, чем вы покупаете, если она будет продана или сдана в аренду в будущем.

Это то, что иногда немыслимо. Не соблазняйтесь удобствами, а также преимуществами, которые вы можете получить в определенный период, если больше не живете в квартире.

Выезд: 6 советов, как получить лучшую цену на апартаменты

Обратите внимание на послужной список разработчика

При покупке квартиры потенциальные покупатели обычно должны заранее остановиться и дождаться завершения строительства и сдачи в аренду.Этот раздел может быть для вас самым сомнительным.

Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется сначала изучить послужной список застройщика, стоящий за строительством вашей целевой квартиры. Знайте, какие проекты были выполнены ранее, как те, которые находятся в стадии обработки, так и те, которые были завершены.

Выезд: 4 совета по выбору агента по недвижимости для ваших первых инвестиций

См. Запросы на установку

Один из способов избавиться от сомнений в отношении застройщиков — это увидеть, насколько общественный спрос на недвижимость, которую они предлагают.

Если спрос высок, вы должны выяснить, достаточно ли денег у застройщика для завершения строительства.

Если вы заинтересованы в покупке квартиры со всеми удобствами, посетите Maison De Res список квартир. Вы можете увидеть различные удобства, предлагаемые в каждых апартаментах, и увидеть их расположение. Немедленно свяжитесь с нашим агентом по недвижимости. Мы готовы вам помочь.

Лучшие советы по покупке кондоминиума в 2021 году

Покупка кондоминиума может быть отличным способом погрузиться в домовладение, не беспокоясь о содержании дома на одну семью и таунхаусов.Жильцы кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также ассоциацией кондоминиумов для обслуживания здания.

Однако квартиры подходят не всем, поэтому лучше сначала выяснить, какой у вас стиль жизни и какие бюджетные потребности.

Что такое квартира?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум — это отдельная единица в многоквартирном доме, обычно многоквартирном доме или сообществе. Это может быть одна из многих единиц в общей структуре, например, высотное здание.Вы владеете своей квартирой и разделяете с соседями общие зоны и удобства сообщества, которые могут включать парки, бассейны, детские площадки, тренажерные залы, площадки для выгула собак и другие общественные места.

Дэвид Ли, риэлтор и руководитель группы David Lee Group с Keller Williams Realty в округе Ориндж, штат Калифорния, говорит, что общие площади кондоминиумов обычно управляются ассоциацией кондоминиумов.

«Владелец кондоминиума имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет владение общими частями», — говорит Ли.«Являясь частью ассоциации, владельцы кондоминиумов обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией».

Ассоциации кондоминиумов могут отличаться в зависимости от требований конкретного объекта недвижимости. Некоторые могут взимать дополнительные сборы для покрытия общих расходов, таких как неожиданный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

7 советов по покупке квартиры

Вот контрольный список для покупки квартиры, который нужно просмотреть, когда вы начнете поиск.

1. Учитывайте свой образ жизни

Ненавидите стричь газон и подстригать живую изгородь? А как насчет мойки под давлением подъездной дорожки? Ваши финансы таковы, что необходимость выкладывать 5000 долларов или более на новый блок отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или крышу станет обузой? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам придется потратить на его обслуживание, то другой тип собственности, например таунхаус или дом на одну семью, может быть для вас лучшим вариантом.Точно так же, если совместное использование стен, потолка или пола с соседом кажется непривлекательным, кондоминиум может быть не решением. Кондо лучше всего подходят тем, кому комфортно жить в квартире.

2. Работа с риэлтором с опытом работы в кондоминиумах

Если вы решили, что покупка квартиры подходит именно вам, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет учитывать ваши интересы. В идеале вам нужен кто-то с опытом работы в кондоминиумах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, например, просмотреть документы ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать, какие квартиры строятся в вашем районе и какие проблемы у них могут возникнуть. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в кондоминиуме, могут включать проблемы с финансированием сообщества, а также проблемы с структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества. Хороший агент сможет сказать вам, были ли вы недовольны проблемами сообщества, и он будет знать, какие разработки оказались лучше всего с точки зрения стоимости перепродажи.

3. Решите, какие удобства вам нужны.

Кондоминиумы могут предложить широкий спектр удобств.Работая с вашим агентом по продаже недвижимости, обязательно укажите типы удобств, которые вам нужны, в дополнение к другим факторам, таким как местоположение и бюджет, чтобы вы могли найти идеальное место. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке устройства, поэтому не стесняйтесь включать их в свой список желаний.

Также имейте в виду, что удобства, которые вы не планируете использовать — например, бассейн — все равно стоит иметь, потому что, когда вы пойдете на перепродажу, квартира, в которой отсутствуют удобства других в этом районе, может принести более низкая цена продажи.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA

Получение ипотеки для кондоминиума может быть более сложным, чем для других типов недвижимости. Это потому, что под пристальным вниманием будут заниматься не только ваши личные финансы, но и сама застройка кондоминиума.

У FHA есть список одобренных квартир на своем веб-сайте. Обычные кредиторы могут иметь схожие требования с требованиями FHA, но лучше всего обратиться за помощью к опытному специалисту по ипотеке с опытом работы в кондоминиумах, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки.

5. Изучите компанию по управлению недвижимостью

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Оплата взносов ассоциации только для того, чтобы привести в негодность удобств, может быть неприятно, а плохое управление потенциально может повлиять на стоимость вашей собственности или повысить ваши взносы в ТСЖ.

При путешествии по квартирам спросите, кто отвечает за повседневную работу.Вы можете задавать вопросы, например, кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, самой компании по управлению имуществом. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании.

6. Изучите сборы и правила ассоциации.

Помимо ипотечного кредита, вам нужно будет заплатить сборы ассоциации кондоминиумов за содержание собственности и ее удобств. Просмотрите эти сборы и спросите, что входит в стоимость — обычно такие услуги, как уборка снега, уход за газоном и уборка мест общего пользования.

Также неплохо спросить о правилах проживания в сообществе. Есть ли ограничения по шуму? Или рекомендации по правилам бронирования мест общего пользования заранее? Заблаговременное понимание этих правил поможет вам понять, действительно ли вам подходит интересующее вас сообщество.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования значительного проекта. За оценку обычно голосует правление ТСЖ, если не все жители общины.Обычно они вводятся на ограниченный период времени, но о них следует помнить, потому что они повлияют на ваш ежемесячный бюджет, пока действуют.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избегать специальных оценок, за исключением чрезвычайных случаев. Попросите копии финансовых отчетов ассоциации и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просматривает их и подписывает, что финансы сообщества находятся в хорошем состоянии.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

• Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, кондоминиум может быть гораздо менее дорогим способом покупки дома, чем покупка односемейной недвижимости, что делает его идеальным для тех, кто впервые покупает жилье или те, у кого есть ограниченная экономия на первоначальном взносе.
• Более низкие эксплуатационные расходы — Экстерьерное обслуживание в кондоминиумах (часто за исключением окон) обычно осуществляется ТСЖ.Сюда входит уход за газонами и кустарниками, подъездные пути и пешеходные дорожки, крыши и наружный сайдинг. Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже.
• Возможности для общения — Некоторые кондоминиумы организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак, и вы можете быть ближе к соседям и с большей вероятностью встретитесь с ними лично.
• Удобства — В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ, сборы — Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулируя все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить на вашем патио, как сколько домашних животных вы можете иметь, и можете ли вы сдать квартиру в аренду.Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в особо тяжелых случаях. Сборы ассоциации кондоминиумов также имеют тенденцию к увеличению со временем.
• Инвестиционный риск — Вы и ваши соседи владеете общим имуществом вместе, поэтому, если один или несколько владельцев не выплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько из ваших товарищей по кондоминиуму перейдут к выкупу, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость имущества каждого.
• Меньше уединения, возможно, много арендаторов — Поскольку кондоминиумы имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры и удобства, кондоминиум может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность. Вы также будете делить стены, потолок и пол с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторых комплексах может быть много арендаторов с постоянным потоком движущихся фургонов и арендаторов, которые могут быть не такими внимательными или проявлять такой же большой интерес к сообществу, как домовладельцы.
• Проблемы с парковкой и кладовкой — Во многих многоквартирных домах нет парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери.Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, а места для хранения на открытом воздухе может вообще не быть.

Для кого лучше всего покупать квартиру?

Жилье в кондоминиуме лучше всего подходит для людей, которые не хотят делать много работы в одиночку, или для тех, кто хочет пользоваться общими удобствами.

Джуди Чин из RE / MAX Villa в Нью-Джерси добавляет, что любой человек, включая отдельных лиц, семьи и тех, кто живет в пустых гнездовьях, может получить выгоду от образа жизни в кондоминиуме.

«Это может быть довольно спокойный образ жизни, если он соответствует вашим текущим потребностям», — говорит Чин.

Ли соглашается.

«Если вы покупаете квартиру в густонаселенном районе, это может быть удобным выбором для тех, кто хочет жить в центре города», — говорит Ли. «У вас есть не только удобства в кондоминиуме, но и вы можете быть в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов».

Какими бы ни были ваши предпочтения, внимательно изучите свое финансовое положение и жилищные потребности. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на кондоминиумах, который поможет вам в поиске дома и защитит ваши интересы в процессе покупки.

Подробнее:

15 вещей, которые вы должны знать перед тем, как снимать квартиру

Иногда бывает сложно найти хорошую квартиру для сдачи в аренду.

Поэтому AdMe.ru подготовил следующий список вещей, на которые стоит обратить внимание перед подписанием контракта.

1. Проверить количество розеток

Обратите внимание, сколько розеток для бытовой техники в доме. Они должны быть в каждой комнате. Иначе придется обвешивать всю квартиру удлинителями.

Проверьте, выдерживают ли розетки требуемое напряжение. Все, что вам нужно сделать, это включить одновременно чайник и микроволновую печь. При нормальной работе розетки хорошо выдерживают нагрузку.

2. Узнать, подключены ли Интернет и ТВ.

Немногие люди могут долго оставаться в доме без Интернета и ТВ. Узнайте заранее, связана ли снимаемая квартира с этими благами цивилизации. Если собственник ответит отрицательно, спросите, согласны ли они на то, чтобы вы сами решили эту проблему, и готов ли собственник вычесть связанные с этим расходы из арендной платы.

3. Проверить отсутствие плесени

Плесень в квартире, очевидно, неприятная вещь. Это причина неприятного запаха, непривлекательного внешнего вида, от которого практически невозможно избавиться. В то же время вдыхание спор плесени опасно для здоровья. Особенно это вредно для пожилых людей и детей.

Поэтому неплохо обследовать новую квартиру на наличие темных грибковых пятен. Чаще всего они образуются в местах с повышенной влажностью: в ванной, на кухне, на подоконниках.

4. Спросите, есть ли счетчики на коммунальные услуги.

Достаточно часто домовладельцы не включают счета за коммунальные услуги в вашу арендную плату. Это означает, что вам придется доплачивать по квитанциям. В этом случае лучше, если в квартире будут счетчики, чтобы вы могли контролировать свои расходы.

5. Подумайте о парковочном месте

Если у вас есть машина, вам понадобится место, чтобы оставить ее на ночь. Узнайте, есть ли рядом с домом парковочное место, зарезервированное для хозяина квартиры.Если нет, прогуляйтесь и подумайте, где вы оставите машину на ночь: есть ли платные парковки, дороги, видимые из вашего окна (без знаков, запрещающих парковку), или торговые центры с большими парковками.

6. Посмотрите в окно

Мы не говорим здесь о красивом виде. Лучше проверить, есть ли перед вашим окном места со световыми знаками. Если не обращать на это внимания, неоновые лучи, проникающие в дом через окно, могут вызвать длительную бессонницу.

Крупные дороги, ночные клубы и бары, расположенные рядом с домом, также могут лишить вас сна.

7. Спросите, были ли животные в квартире до

Этот пункт актуален для тех, у кого аллергия на мех. Если вы один из таких людей, то при входе в съемную квартиру убедитесь, что на ковре и в углах нет кошачьей шерсти.

9. Окна открываются, двери закрываются

Убедитесь, что двери квартиры можно легко и надежно запереть.Поверьте, вы не хотите постоянно беспокоиться о своей собственности.

Еще лучше проверить, легко ли открываются и закрываются окна. Если окажется, что они не открываются, проветривать комнату не получится, а летом может быть духота.

10. Запишите имущество, оставшееся в квартире.

С помощью владельца составьте подробный список вещей, которые вам оставят в пользовании, и приложите его к договору. Желательно сразу указать, не повреждены ли вещи каким-либо образом, чтобы владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

11. Проверьте, выставлена ​​ли квартира на продажу

Часто владельцы не сообщают вам, что квартира, которую они сдают в аренду, выставлена ​​на продажу. В этом случае они готовы избавиться от арендаторов, как только найдут покупателя.

Конечно, в договоре можно будет указать неустойку за досрочное расторжение, которую придется заплатить собственнику. Тем не менее, просьба поскорее уехать вряд ли вас обрадует. Так что постарайтесь обезопасить себя от неприятных сюрпризов и арендуйте дом, который не продается.

12. Что делать, если что-то сломается?

Убедитесь, что в контракте указано, кто будет платить, если что-то сломается не по вашей вине. Спросите, готов ли собственник нести эти расходы и вычитать их из ежемесячной арендной платы.

Если владелец просит организовать ремонт у вас, он также должен быть готов покрыть все расходы.

13. Как часто будет проверяться?

Не забудьте спросить хозяина, как часто они будут осматривать это место, пока вы там живете.Для собственника естественное желание знать о состоянии своей квартиры. Однако иногда они переходят черту и держат своих арендаторов под полным контролем.

Единственный способ обезопасить себя от постоянного присутствия хозяина в квартире — это прописать в договоре частоту посещений. Желательно, чтобы хозяин приходил не чаще одного раза в месяц и в заранее оговоренное время. Этот визит можно совместить с оплатой аренды.

14. Установите «пределы жадности»

Как часто и насколько собственник может повышать арендную плату, должно быть прописано в договоре.Если вы упустите этот момент, домовладелец может вскоре начать требовать от вас нереальных сумм, которых вы не ожидали и, вероятно, не можете себе позволить.

15. Обратите внимание на чистоту в квартире

Если вы видите грязную квартиру, не торопитесь подписывать договор. Возможно, за бардаком скрываются еще более неприятные недостатки. Вы можете попросить владельца убраться, но будьте готовы к тому, что он просто откажется от дальнейшего обсуждения и попросит вас уйти.