При покупке квартиры нужно ли разрешение органов опеки при: Как выделить или продать долю ребенка в квартире

Верховный суд разъяснил, на что обращать внимание при покупке вторички — Российская газета

Очень полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда разбирала спорную ситуацию, связанную с покупкой квартиры у собственников, среди которых были несовершеннолетние дети.

Известно, что жилье на так называемом вторичном рынке чаще всего дешевле новостроек. Но и рисков потерять только что приобретенную квартиру, и деньги при такой покупке — больше. Особенно если продавец — семья с маленькими детьми.

Нельзя признать недействительной сделку, основы­ваясь только на ст. 167 Граждан­ского кодекса

Мало кто знает, что положенное при таких сделках согласие органов опеки еще ни о чем не говорит. Точнее, не страхует от возможных проблем.

Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.

Наша история началась в Челябинской области. Там некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли.

На продажу мама получила письменное согласие органов опеки. Давая согласие, опека выдвинула условие — квартиру продать можно, если одновременно будет приобретено другое жилье, в котором дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

А дальше события развивались следующим образом. Сделка состоялась. Новая хозяйка квартиры полностью рассчиталась за покупку и справила новоселье. Но пожить спокойно в новой квартире ей не удалось.

Причина оказалась в том, что прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки. То есть гражданка нарушила прописанное в разрешении условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья говорит о сделке, противоречащей закону.

Расстроенная новая хозяйка попыталась защищаться и обратилась в суд. Она утверждала, что разрешение опеки на сделку вообще незаконно, поскольку в нем не сказано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

А еще она нашла такой аргумент — при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а ее, как покупательницу, не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним.

Местный городской суд с доводами опеки согласился целиком и полностью. И он удовлетворил иск отдела опеки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней владелицы и ее детей. Ну а истице, так и не ставшей полноправной собственницей новой квартиры, присудили компенсацию в сумме стоимости жилья.

В своем решении городской суд сослался на статью 167 Гражданского кодекса, которая говорит о последствиях недействительной сделки. Но Челябинский областной суд отменил решение городских коллег и принял новое решение, отказав опеке, а заодно и истице.

По мнению апелляции, то, что прежняя хозяйка не купила своим детям жилье и нарушила договоренности с опекой, не делает договор купли-продажи квартиры незаконным. По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет. При этом позицию в суде объяснили нормами статьи 168 Гражданского кодекса, на которую первая инстанция не ссылалась.

Опека с таким отказом не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там материалы спора изучили и с выводами областного суда не согласились. При этом Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса — статью 168 «Сделка, противоречащая закону» и статью 173.1 «Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Верховный суд РФ указал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье 167 Гражданского кодекса. В этой статье не установлены основания, по которым признается недействительность. Но эти основания предусмотрены в других статьях того же кодекса — 168 «Сделка, противоречащая закону» и статье 173.1 «Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана».

Опека разрешает сделку с квартирой, если детям купят равноценное жилье. Иначе сделку отменят

Верховный суд подчеркнул — в первой инстанции не сослались ни на одну из этих статей, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась. Вот на что обратили внимание в Верховном суде — суд основал свое решение на утратившем силу варианте статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Апелляция должна была уточнить, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и в зависимости от этого определить, какие обстоятельства значимы для спора и влияют на действительность сделки или свидетельствуют о ее ничтожности, указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

А еще облсуд не принял во внимание, что согласно статье 173.1 Гражданского кодекса, установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица, органа юрлица или госоргана либо органа местного самоуправления. По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем, и этот довод в Верховном суде РФ сочли важным. Высокий суд также отметил, что нет доказательств соблюдения прав детей, — того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Поэтому велел спор пересмотреть.

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) органами местного самоуправления, должностными лицами, муниципальными служащими органов местного самоуправления, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

• нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
• нарушение срока предоставления государственной услуги;
• требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
• отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
• отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• требование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
• отказ органа местного самоуправления, муниципального служащего органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган местного самоуправления. Жалобы на решения, принятые должностным лицом органа местного самоуправления, подаются в Правительство Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа местного самоуправления, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

• наименование органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
• фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
• сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления;
• доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления, либо муниципального служащего органа местного самоуправления. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии) либо их копии, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба, поступившая в органы местного самоуправления, подлежит рассмотрению в следующие сроки:

• в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации жалобы;
• в течение пяти рабочих дней со дня регистрации жалобы в случае обжалования отказа органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений;
• в иные сроки в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения жалобы орган местного самоуправления принимает одно из следующих решений:

• удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом местного самоуправления опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах;
• отказывает в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

При рассмотрении жалобы органом местного самоуправления гражданин имеет право:

• знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения жалобы, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
• получать письменный ответ по существу поставленных в жалобе вопросов, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
• обжаловать принятое решение или действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;
• обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения обращения (жалобы). Органы местного самоуправления, его должностные лица, муниципальные служащие органа местного самоуправления обязаны предоставить заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения (жалобы), если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

Исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга и должностные лица, которым может быть адресована жалоба (претензия) заявителя в досудебном (внесудебном) порядке

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, жалоба (претензия) может быть направлена в адрес Комитета по социальной политике Санкт‑Петербурга:

190000, г.

Санкт‑Петербург, пер. Антоненко, д. 6;

телефон (812) 576‑24‑61, факс (812) 576‑24‑60;

e‑mail: [email protected].

Вице‑губернатор Санкт‑Петербурга, курирующий соответствующую отрасль:

191060, г. Санкт‑Петербург, Смольный;

телефон (812) 576‑44‑80, факс (812) 576‑7955.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

e‑mail: [email protected];

телефон (812) 576‑70‑42.

ОПЕКА И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО

Продажа квартир через опеку представляют собой сложные сделки, требующие особого контроля. В течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов опеки. В настоящее время, в связи с изменением законодательства, разрешение требуется лишь тогда, когда квартира приватизирована и ребенок входит в число собственников (исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних).

Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Продажа квартиры.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки. При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире. Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего (если старая квартира полностью или частично принадлежала ему).

В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры. Довольно часто встречаются случаи, когда несовершеннолетних при приватизации «забывают». То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации

Ипотека.

При оформлении залога недвижимости (ипотеки) залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки. Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке. Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать? Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье.

 Обмен.

При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают (если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет) либо запрещают сделку. При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями.

 

Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи (же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками)?

1) Запрос от нотариуса (может не требоваться специалистами органов опеки).

2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке.   ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).

 

5) Свидетельство о рождении ребенка.

6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).

7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).

11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

ПРИМЕЧАНИЯ:

— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.

В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

 

Образец заявления родителей

Руководителю

муниципалитета ______________________

___________________________

от гр._________________________ ,

проживающего (ей) по адресу:

ул._________________ д.___ , кв.___

паспорт_________________________

телефон ____________________

Заявление

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью  _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г. ) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве  собственности  гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).

Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).

Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

Дата_______                                                               Подпись__________

 

Это важно:

— Если у ребенка один родитель. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

– опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;

– сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего;

– если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также не следует забывать, что с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду, необходимо будет уплачивать НДФЛ в размере 13%, а обязанность подачи налоговой декларации лежит полностью на плечах законного представителя ребенка.

– сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя;

– в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка. К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира – она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками — Вторичное жильё

Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами 

По закону, все несовершеннолетние делятся на 2 группы — до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет. За малолетних все сделки с недвижимостью совершают их родители или другие законные представители: опекуны или усыновители. Дети постарше могут заключать сделки сами, но им нужно письменное согласие своих законных представителей.

Но если подросток эмансипирован (то есть считается взрослым и дееспособным), то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки. Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.

Согласие органов опеки на продажу квартиры 

Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё, условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире, либо что это альтернативное жильё будет куплено. 

Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости. При этом доля ребёнка в праве на новую квартиру должна быть не меньше той, какой он владел в продаваемой квартире.

Если альтернативное жильё для ребёнка уже есть 

Получить одобрение органа опеки будет проще — главное, чтобы продавец показал, что у ребёнка есть условия для комфортной жизни.

Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки может разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего. 

В такой ситуации покупатель защищён больше: можно не переживать о том, купят ли продавцы-родители альтернативное жильё для сына или дочери.

Если продают одну квартиру, чтобы купить другую 

В таких случаях орган опеки и попечительства выдаёт разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного. Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи.  

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег. 

Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.

Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.

Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетние

Есть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником. Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.

Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги.  В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.

Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка. Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи. 

Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапитал

То, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки. 

Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку. Банки неохотно соглашаются на оформление кредита с несовершеннолетними собственниками, поэтому берут с родителей обязательство оформить доли после выплаты долга. Не все помнят о такой процедуре, а кто-то — игнорирует намеренно. Выполнение этих обязательств никто не контролирует.

Если при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал, но ребёнку не выделена доля, покупка такой квартиры — рискованная сделка. Продажу доли ребёнка могут признать недействительной, потому что на это не получено согласие органа опеки. К тому же есть риск, что сам обделённый несовершеннолетний в будущем предъявит свои права, когда станет дееспособным и узнает о нарушении.

Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры

Обычно это прописано прямо в договоре купли-продажи, особенно, если квартиру брали в кредит. Если даже в договоре нет информации об этом, но вы сомневаетесь в продавце, то попросите его взять справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала — если ему нечего скрывать, то проблем с такой справкой не возникнет.

Проверьте, что получено разрешение органа опеки и попечительства

Обычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки не может запретить сделку просто так,  для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.

Уточните условия согласия органа опеки

Обычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает. В исключительных случаях разрешение могут дать и на получение денег на счёт ребенка, но чаще орган опеки требует, чтобы несовершеннолетнему взамен была куплена равноценная доля, если такой доли ещё нет на момент сделки.

Будьте внимательны: если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, получив деньги, то сделку могут признать недействительной, и на этот счёт уже есть судебная практика. 

Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнка

Если у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем. Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.

Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость. После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.

Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую. Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку. Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе. Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям. Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.

Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться. Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности.  

Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками 

Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнка

Такая ситуация способна обернуться отменой сделки. 

Если родители продали квартиру с долей ребёнка в ней, но не обеспечили равнозначную замену доли сына или дочери, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Верховный суд разъяснил, что договор по продаже жилья будет недействительным сразу по двум основаниям: потому что он заключён без согласия госоргана и противоречит закону.

После признания сделки недействительной каждая сторона должна вернуть друг другу всё, что она получила по сделке: продавец отдаёт покупателю деньги, а покупатель — квартиру.

Но на практике всё не так просто: продавцы могли потратить деньги, в том числе деньги за долю ребёнка, и получить их обратно будет сложно. 

Внимательно проверяйте условия сделки и следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил свою долю взамен проданной. Ещё лучше — соглашайтесь только на одновременное проведение всех сделок.

Если продавец — несовершеннолетний инвалид

В этой ситуации играет роль не инвалидность сама по себе, а то, признан ли этот ребёнок недееспособным. 

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое никак не влияет на способность несовершеннолетнего понимать смысл своих действий, то сделки с долями таких детей ничем не отличаются от сделки с долями любого другого несовершеннолетнего. Для этого всё так же потребуются согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье.  

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.

·       Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке. Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка. Опекуны совершают сделки и подписывают договор от имени недееспособного ребёнка, даже если ему уже исполнилось 14 лет.

Совершение сделки зависит от заболевания ребёнка, которое привело к инвалидности. Если суд не лишил его дееспособности, то сделка ничем не отличается от обычной покупки доли у несовершеннолетнего. Если ребёнок-инвалид признан недееспособным, то все сделки от его имени проводят его опекуны.

Если родители-продавцы не выделили долю ребёнку и продали квартиру

Если родители должны были выделить долю ребёнку (например, при покупке жилья на материнский капитал), но не сделали это и продали квартиру, то такую сделку могут признать частично недействительной.

При продаже подобной квартиры продавец нарушает закон и право ребёнка на долю: суд может признать продажу доли несовершеннолетнего недействительной, и дети станут сособственниками квартиры наравне с покупателем. 

За доли детей продавец должен вернуть деньги. Но вряд ли такая ситуация устроит добросовестного покупателя, который рассчитывал стать полноправным собственником всей квартиры. 

Внимательно изучайте историю квартиры перед покупкой: если у продавца есть несовершеннолетние дети, уточните, получали ли они материнский капитал и на что использовали его. Если по документам видно, что маткапитал пошёл на покупку квартиры, проверьте, что детские доли выделены в ней, и не начинайте сделку до тех пор, пока продавцы не оформят эти доли.  

Коротко о покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

1. Сделки с покупкой долей несовершеннолетних не так страшны, как об этом рассказывают.
2. Перед сделкой проверьте документы на квартиру и наличие согласия органов опеки. 
3. Убедитесь, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли. 
4. Если у продавцов ещё нет альтернативного жилья для ребёнка, проводите сделки продажи и покупки новой квартиры одновременно.
5. Если квартиру купили с использованием материнского капитала, ребёнку должны выделить долю. 
6. Ребёнок участвует в сделке, если он — собственник. Регистрация несовершеннолетнего в квартире никак не влияет на сделку, но лучше убедиться, что родителям есть, куда его «выписать».

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Оля Левина.

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

• свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
• копия договора купли-продажи жилого помещения;
• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
• справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
• нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья. 

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

• выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
• справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
• копию устава кооператива.

Платить до самой смерти. Как можно «попасть» с покупкой вторичного жилья

МОСКВА, 5 апр – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает больше опасностей, чем покупка в новом доме от застройщика. У «вторички» всегда есть история — проверять такие объекты надо очень тщательно. В некоторых случаях можно обойтись своими силами, а в некоторых понадобится помощь специалиста. Эксперты рассказали агентству «Прайм», на какие объявления лучше вообще не обращать внимание, что проверять на встрече с продавцом и почему недвижимость на вторичном рынке пользуется популярностью даже в период льготной ипотеки на новостройки. 

«Готовят атаку на кошельки». Чьи кредиты подорожают первыми

ДОЛГИЕ ПОИСКИ – МЕНЬШЕ ХЛОПОТ

Два главных индикатора того, что с квартирой может быть что-то не так – это слишком заниженная цена, 10% от рынка и более, а также желание продавца как можно быстрее продать квартиру, считает ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин.  

Обычно эти два фактора встречаются в одном и том же объявлении на сайте по поиску недвижимости. Проблемы могут быть любого характера – от неоплаченных счетов по ЖКХ и продажи без согласия супруга до непосредственно мошеннической продажи либо по поддельным документам, либо после «покупки» по поддельным документам. 

«Даже учитывая, что точной статистики по 2020 году еще нет, можно с уверенностью говорить о том, что количество афер с недвижимостью превысит 8 тысяч, а это как минимум на 10% больше, чем в 2019 году, в котором таких случаев было зарегистрировано 7,3 тысячи», отмечает Уткин. 

100 РАЗ ПРОВЕРЬ, А ПОТОМ КУПИ 

На встрече с риелтором и собственником квартиры нужно обязательно запрашивать документы на квартиру, в том числе, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, а также задавать все интересующие вопросы. 

В первую очередь, нужно узнать, на что рассчитывает продавец – на прямую или альтернативную сделку. Второй вариант подразумевает более сложную сделку, завязанную на другую (или несколько сделок), которая может затянуться во времени и не всегда стороны доходят до конца, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

«Чтобы побыстрее продать квартиру, продавцы часто разбивают альтернативные сделки на две – отдельную покупку и продажу, правда, при этом тоже есть некоторые риски для продавца – продать одну квартиру он уже продал, а другую еще не купил», — говорит юрист.

Во вторую очередь следует поинтересоваться о возникновении права собственности. Договор купли-продажи (ДКП), наследство, приватизация, договор дарения, уступка по ДДУ? С этим тоже могут возникнуть проблемы. Например, в некоторых случаях необходимо учитывать срок исковой давности, когда предыдущий продавец может предъявить претензии к нынешнему покупателю, он составляет 3 года. При этом, если речь идет о наследстве, срок исковой давности можно восстановить. По мнению Гусятникова, квартира, которая находится в собственности более 3-х лет, однозначно лучше той, которая находится в собственности менее года. 

Юрист рассказал, на что нельзя соглашаться, продавая жилье

«Не лишним будет запросить полную отчетность из ЕГРН – по собственникам, переходам прав собственности, а также уточнить информацию по прописанным гражданам. Частый переход собственности может быть связан с мошенничеством, справка из ЕГРН даст понимание по обременениям, которые могут быть разными – от залога до ренты», — говорит Уткин.

Также нужно проверить квартиру на использование материнского капитала. И если он использовался, нужно обратить внимание на выделение доли ребенку и узнать, почему она не была выделена. Если ребенка нет в списке собственников, это может привести к проблемам в будущем, предостерегает он.

Кроме того, если в квартире есть несовершеннолетние собственники, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки – а это не всегда просто и точно не быстро, сделка может затянуться на несколько месяцев, отмечает Гусятников. 

При чистоте документов и оставшихся сомнениях проводить сделку стоит через нотариуса – их ответственность страхуется на сумму договора купли-продажи. И независимо от степени погруженности покупателя в юридические вопросы и мир недвижимости все равно следует нанять опытного брокера или агентство – им лучше известны нюансы, которые в будущем могут стоить больших денег, уверен Уткин.

ЛИШНИЕ СТРАХИ

Самый лучший вариант – квартира, купленная по договору купли-продажи, находящаяся в собственности более 3-х лет, с одним или несколькими взрослыми собственниками, считают эксперты. 

Пожалуй, самые сложные объекты – недвижимость, перешедшая по наследству и приватизированная, которая находится в собственности менее года. Такие квартиры можно покупать, но проверять их нужно более тщательно, предупреждает Гусятников.  Например, в ситуации с наследством скорая продажа вполне логична, так как многие собственники не планируют в дальнейшем пользоваться наследством и при этом не хотят тратить деньги на его содержание. По этой причине такие объекты можно купить с хорошим дисконтом – от 10%», — говорит он.

Кроме того, часто те, кто продает недвижимость, срок владения которой менее 3 или 5 лет, не хотят платить НДФЛ в размере 13% с полученного дохода, поэтому предлагают покупателю прописать в договоре меньшую сумму, а остальное оформить распиской. Это отпугивает многих потенциальных покупателей, однако на юридическом уровне в этом нет ничего криминального, считает Гусятников. 

«Если объект понравился – на это можно пойти, соблюдая меры предосторожности. Но нужно помнить, что, при расторжении ДКП через суд, если квартира была куплена ниже рыночной стоимости, вас могут не признать добросовестным приобретателем, а это чревато потерей и денег, и объекта», — предостерегает он.

Также нет особых проблем, если квартира ипотечная и находится в залоге у банка. Существует несколько способов проведения подобных сделок, поэтому можно подобрать наиболее удобный вариант. В некоторых случаях такой объект вызывает даже большее доверие у покупателей, потому что одной из сторон сделки является банк, который тоже проверяет квартиру, добавляет юрист.

Над вариантом с неузаконенной перепланировкой Гусятников советует хорошо подумать в зависимости от ее масштабов. «Приобрести такую квартиру не составляет труда даже в ипотеку, банки сейчас смотрят на это сквозь пальцы, но, если возникнут какие-то проблемы, решать их придется новому собственнику самостоятельно и за свой счет, предъявить что-то старому будет невозможно», — отмечает он.  

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «ВТОРИЧКИ»

Несмотря на удорожание жилой недвижимости, как вторичной, так и новостроек, «вторичка» однозначно выгоднее тем покупателям, кому необходимо, во-первых, заезжать прямо сейчас, во-вторых, кто не хочет ждать момента, пока усядется дом, так как это может испортить ремонт, считают опрошенные эксперты. Важен не только дом, но и инфраструктура вокруг – далеко не каждому понравится жизнь «на выселках», а именно так выглядят многие новые районы.

«Основным плюсом вторичного жилья является широкий выбор: нужную квартиру можно найти практически в любом районе города, причем он будет отличаться уже сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, что не гарантировано покупателям новостроек», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Кроме того, есть ценители определенных серий домов, которые больше не возводятся, например, П-44Т, КОПЭ, «сталинки», и понравившийся вариант они могут найти только на вторичном рынке. Наконец, можно отыскать квартиру с хорошим ремонтом и мебелью, освободив себя от бытовых хлопот на несколько лет, добавляет она. 

Вторичное жилье в некоторых случаях может стоить дешевле, чем новостройка. К примеру, если взять трехкомнатную квартиру в старом фонде, то она может быть по площади всего 55-56 кв. м, но это будет полноценная трехкомнатная квартира с отдельными комнатами и маленькой кухней. В новостройке та же трехкомнатная квартира за счет улучшенной планировки вряд ли будет меньше 75-80 кв. м. Таким образом, получится определенная экономия за счет разницы в квадратуре, говорит Гусятников.

Юрист рассказал, как банки обманывают ипотечников

 

Однако есть и очевидные минусы такого жилья —  амортизация дома, возможные проблемы с перепланировкой из-за несущих стен и газа, неудачный выбор района или квартиры, перечисляет Уткин. 

В числе минусов вторичного жилья также морально устаревшие планировки более высокие ипотечные ставки и непредсказуемое социальное окружение, заключила Коркка.

Росреестр

В Гражданском кодексе РФ несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.  Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.  Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.
Все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних проводятся только после получения разрешения органов опеки. Таким образом, разрешение органов опеки требуют абсолютно любые действия, в результате которых изменяется правовой статус недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, и которые затрагивают, соответственно, его законные права и интересы.
Предварительное разрешение органа опеки  требуется для сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Кстати, разрешение органа опеки и попечительства на совершение любой из перечисленных выше сделок и обязательные для исполнения указания в отношении распоряжения имуществом подопечного выдаются в письменной форме для исключения в последующем возможных споров. Например, для выдачи родителями отказа от имени ребенка от его права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности или соседней комнаты, расположенной  в коммунальной квартире, потребуется предварительное получение разрешение органа опеки и попечительства, поскольку в данном случае происходит отказ от принадлежащих подопечному (ребенку) прав.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
Родители, имеющие родительские права (вне зависимости в браке они или разведены), либо усыновители (или опекуны) и сам ребенок, если он уже достиг 14 лет, должны написать заявление о желании совершить сделку по продаже недвижимости и покупке новой. Если ребенок младше 14 лет, то он не должен писать никаких бумаг и лично посещать органы опеки и попечительства.
Указанное заявление подается в орган опеки и попечительства лично заявителем. К заявлению о желании совершить сделку прилагаются документы, перечень которых установлен действующим законодательством Российской Федерации.
Положительный или отрицательный ответ законные представители ребенка должны получить не позднее 15 дней с момента подачи заявления.
И в заключение хотелось бы отметить, что, совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки,  то требуйте эти документы.
Помните, что непредставление необходимых документов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для проведения государственной регистрации прав или сделок, повлечет отказ в государственной регистрации.

Основной закон об опеке

Одно из самых сложных решений, с которыми сталкивается семья, связано с тем, что член семьи не может вести свои собственные дела и сталкивается с вопросом о том, следует ли стремиться взять на себя юридическую ответственность за эти задачи. Часто это пожилой родитель или родственник. Иногда это может быть кто-то, кто был ранен, или стал жертвой передозировки наркотиками или лекарствами. Иногда это может быть несовершеннолетний или кто-то с психическим заболеванием.

И в большинстве случаев выбор вообще не является выбором, поскольку неспособность управлять текущим счетом или кредитными картами или даже платить арендную плату или принимать повседневные решения вынуждает семью взять на себя ответственность.

Часто задачи принимаются без выполнения формальной процедуры, но этот метод вскоре сталкивается с проблемами, когда третьи стороны, такие как банки или правительственные учреждения, требуют юридической формы определенного типа для работы с лицом, которое утверждает, что представляет интересы другого лица. . Кроме того, другие члены семьи или друзья могут чувствовать себя неуютно или подозрительно, когда активы или забота родителей обрабатываются без надзора или контроля со стороны суда.

Наконец, но не в последнюю очередь, человек, о котором заботятся, «Опека», может сам или сама рассердиться или сопротивляться другому человеку, внезапно заявляющему о праве принимать решения за него или нее, и закон Соединенных Штатов неизменно дает подопечному право настаивать на каком-либо методе надлежащей правовой процедуры, прежде чем другой сможет принять решение от его или ее имени.

Таким образом, суды приняли комплексные и полные процедуры и правила, касающиеся назначения опекунов, и в этой статье кратко излагается основной закон, который обычно применяется. В каждом штате есть свои разновидности закона, но почти все они в той или иной форме следуют темам и процедурам, описанным в этой статье.

ОПРЕДЕЛЕНИЯ — КОНСЕРВАТОР И ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ АДВОКАТСКИХ ДАННЫХ ПО СРАВНЕНИЮ С ОПЕКУНЦИЕЙ:

Опекун — это лицо, которое выбирается либо судом, либо указанным в документе, назначающем опекуна, доверительного фонда, долговременной доверенности или завещания, для принятия решений за кого-то еще, когда это лицо, обычно называемое отделение , стало неспособным выполнять эти задачи за себя.Эти типы решений могут включать в себя согласие на медицинское обслуживание или лечение; покупка или организация покупки таких предметов первой необходимости, как продукты питания, одежда, автомобили, предметы домашнего обихода и другие личные вещи; организация обучения; и управление финансами и банковскими счетами, инвестирование, найм специалистов и т. д.

Доверенность на длительный срок — это документ, который также предусматривает назначение такого типа лица, обеспечивающего уход в Калифорнии, и обычно рекомендуется как более дешевый и менее разрушительный метод, с помощью которого лицо может назначить доверенного лица для оказания помощи. самого себя. Долговременная доверенность может быть подготовлена ​​как для принятия медицинских решений, так и для контроля активов. См. Нашу статью о Wills and Trusts для более полного обсуждения этого типа договоренностей. Если оформлена долгосрочная доверенность, этот документ, обычно без участия суда и на основании письменного свидетельства двух врачей, может позволить человеку действовать от имени другого в случае его некомпетентности. Процедура опеки обычно возникает, когда долгосрочная доверенность не была составлена ​​заранее и, таким образом, не имеет силы.

Опекун назначается судом и требуется, если не действует долгосрочная доверенность. Опекун — это не то же самое, что опекун . В отличие от опекуна, опекун не имеет власти или ответственности над человеком . Только активы, такие как деньги и имущество, подпадают под юрисдикцию консерватора. Консерватор имеет право инвестировать средства в недвижимость и распределять суммы, разумно необходимые для поддержки, ухода, образования или выгоды защищаемого лица и любых законных иждивенцев защищаемого лица.В Калифорнии опекуна также можно назвать «хранителем активов», а не «опекуном личности» физического лица, и его можно создать, как описано выше, без участия суда при наличии действующей долгосрочной доверенности. Долговременная доверенность на активы — это то, что требуется для достижения эффекта консерватора без участия суда.

Попечителем защищаемого лица может быть назначено физическое или юридическое лицо, обладающее общими полномочиями выступать в качестве доверительного управляющего.Как правило, законы штата устанавливают предпочтительный порядок приоритета для тех, кто может быть рассмотрен судом для назначения. Консерватор имеет полномочия и обязанности доверительного управляющего и придерживается стандарта заботы, применимого к доверительному управляющему . Консерватор представляет в суд опись имущества охраняемого лица и отчеты по управлению имуществом подопечного.

Консерваторство устанавливается путем подачи ходатайства в суд или может эффективно осуществляться с помощью долгосрочной доверенности на активы, нотариально заверенного документа, подготовленного поверенным, который вместо этого полагается на подтверждение необходимости двумя врачами.Если нет долгосрочной доверенности, ранее оформленной подопечным, для назначения консерватора потребуется ходатайство в суд.

Ходатайство может быть подано защищаемым лицом или любым лицом, заинтересованным в имуществе, делах или благополучии защищаемого лица. Этим назначенным лицом может быть родитель или опекун, либо любое физическое или юридическое лицо, на которое негативно повлияло ненадлежащее управление имуществом и делами защищаемого лица. В большинстве штатов лицо, подлежащее защите, должно быть представлено адвокатом, и перед тем, как человек может лишиться контроля над его или ее собственными активами, выполняются различные требования надлежащей правовой процедуры.

Суд также обычно требует заключения независимого врача. Суд может назначить опекуна, если сочтет, что физическое лицо не может эффективно управлять имуществом и финансовыми делами по причинам, включая, помимо прочего, психическое заболевание, умственную отсталость, психическое расстройство, физическое заболевание или инвалидность, хроническое употребление наркотиков, хроническое употребление наркотиков. опьянение , заключение, задержание иностранным государством или исчезновение.

Опека прекращается в случае смерти защищаемого лица или по решению суда о прекращении инвалидности защищаемого лица.Охраняемое лицо, личный представитель защищаемого лица, консерватор или любое другое заинтересованное лицо или организация могут обратиться в суд с ходатайством о прекращении опекунства. После прекращения действия право собственности на активы переходит к бывшему защищаемому лицу или в случае его смерти в соответствии с завещанием защищаемого лица.

ПОЛНОМОЧИЯ ОПЕКУНА:

Суд может уполномочить опекуна осуществлять власть над подопечным, если он установит четкие и убедительные доказательства того, что подопечным не хватает оценочной способности осуществлять свои полномочия самостоятельно.Суд разрешает опекуну осуществлять полномочия, необходимые для обеспечения личных потребностей, безопасности и прав подопечного, и таким образом, чтобы это соответствовало конкретному подопечному. Кроме того, опекун должен осуществлять свои полномочия таким образом, чтобы предусматривать наименее ограничительную форму вмешательства.

Полномочия, которые суд может передать опекуну лица полностью или частично, включают:

• право давать информированное согласие на добровольное или принудительное медицинское обследование и лечение, если это отвечает интересам отделения.
• право давать согласие на экспериментальное лечение, если суд установит, что психическое или физическое состояние отделения опасно для жизни, и суд решит, что предлагаемое экспериментальное лечение отвечает интересам отделения;
• право давать информированное согласие на предоставление социальных и поддерживаемых жилищных услуг;
• право давать информированное согласие на разглашение конфиденциальных записей, кроме записей суда, лечения и медицинского обслуживания пациентов;
• право принимать решения, связанные с мобильностью и путешествиями;
• право выбирать поставщиков медицинских, социальных и поддерживаемых жилищных услуг;
• право принимать решения о возбуждении ходатайства о расторжении брака;
• право получать все уведомления от имени отделения;
• право действовать во всех судебных процессах в качестве защитника подопечного;
• право опеки над подопечным; и
• любые другие полномочия, которые конкретно определяет суд.

ВЫБОР ОПЕКУНА :

Опека требует, чтобы кто-то действовал от имени подопечного и защищал его в течение периода времени, когда подопечный не в состоянии это сделать. Когда его просят назначить опекуна в конкретной ситуации, суд должен быть уверен, что потенциальный опекун недееспособен и не может принимать решения за себя из-за психической или физической инвалидности , болезни или пристрастия к алкоголю или другим наркотикам.Тот факт, что потенциальные подопечные — это несовершеннолетние, которым не хватает кого-то, кто мог бы принимать определенные решения от их имени до достижения ими возраста совершеннолетия , также является достаточным основанием для обращения в суд с просьбой о назначении опекуна.

Понятно, что выбор опекуна — чрезвычайно важная задача. Определенных людей, связанных с подопечным, суды предпочитают в качестве возможных опекунов. К ним относятся лицо, назначенное подопечным до наступления периода нетрудоспособности юридическим документом или иным образом для ведения своих дел; супруга; родители; или другой родственник; или государственный служащий или частное лицо, знакомое с подопечным и рассматриваемой недееспособностью.Кто бы ни был выбран судом, он должен быть готов и способен выполнять возложенные на него обязанности и представлять интересы подопечного и понимать все последствия фидуциарной обязанности , возложенной на опекуна. При выборе опекуна суд принимает во внимание характер потенциального опекуна, его историю, физические возможности и другие соответствующие характеристики. Ограниченное образование или финансовые ресурсы потенциального опекуна сами по себе не являются дисквалифицирующими условиями.

Уставы опеки и попечительства каждого штата детализируют конкретные обязанности, ответственность и полномочия опекуна.Их следует изучить, чтобы определить правила, применимые к каждой ситуации.

Опекун может быть назначен завещанием, трастовым документом, отдельным документом о таком назначении или долгосрочной доверенностью. Он также может быть выдвинут в заявлении в суд. Лицо, которому назначается опекун, называется подопечным. Обычно палата не может обеспечить себя едой, одеждой или кровом без посторонней помощи. Опекунство — это назначение физического лица или корпорации с полномочиями опекуна для управления финансовыми делами несовершеннолетнего или другого лица, которое не может управлять своими финансовыми делами.Консерватор не уполномочен принимать решения относительно личной гигиены, как это делает опекун.

В мире долгосрочных доверенностей держатель долгосрочной доверенности на активы сродни консерватору, держатель долгосрочной доверенности на медицинское обслуживание сродни опекуну. Суд может назначить консерватора на разовую сделку или на неопределенный срок. Человеку может потребоваться опекун или попечитель, или и то, и другое, и одно и то же лицо может быть назначено в обоих качествах.Точно так же одно и то же лицо может иметь обе долгосрочные доверенности.

ЕДИНЫЙ ЗАКОН КАЛИФОРНИИ О БЫТОВЫХ ОПЕКАХ ДЕТЕЙ:

В соответствии с законодательством Калифорнии родитель-опекун, у которого диагностировано неизлечимое заболевание, подтвержденное врачом, имеет право назначить резервного опекуна . Такой родитель может назначить опекуна для своего ребенка. Кандидатура на назначение опекуна может быть внесена:

.

1. В ходатайстве о назначении опекуна или при рассмотрении ходатайства.
2. В письменной форме, подписанной до или после подачи ходатайства о назначении опекуна.

Закон Калифорнии разрешает совместную опеку над ребенком . Поэтому суд может назначить родителя-опекуна, и лицо, назначенное родителем-опекуном, также может быть назначено совместными опекунами ребенка.

Назначение опекуна вступает в силу, когда оно сделано или при наступлении определенного условия / условий.Эти условия могут включать в себя последующую недееспособность или смерть лица, выдвинувшего кандидатуру.

Родитель, не являющийся опекуном, также имеет некоторые права при назначении опекуна для ребенка. Как правило, родитель может назначить опекуна для лица и / или имущества несовершеннолетнего в любом из следующих случаев:

1. Другой родитель предлагает или дает письменное согласие на назначение того же опекуна для того же ребенка.
2. На момент подачи ходатайства о назначении опекуна либо другой родитель мертв, либо недееспособен, чтобы дать согласие на назначение, либо согласие другого родителя не требуется для усыновления ребенка.

Назначение резервного опекуна, однако, не может быть произведено без возражений родителя, не являющегося опекуном, если только не будет установлено, что опека над ребенком, не являющимся опекуном, нанесет ущерб несовершеннолетнему.
Родитель-опекун и резервный опекун будут разделять заботу, опеку и контроль над ребенком. После того, как опекун назначается ребенку, такое назначение остается в силе даже в случае последующей недееспособности или смерти лица, выдвинувшего эту кандидатуру.Однако этого не будет, если письмом, выдвигающим номинацию, не предусмотрено иное.

ОПЕКА ПО ПРЕПЯТСТВУЮЩИМ

Читателю следует прочитать нашу веб-статью о жестоком обращении с пожилыми людьми в Калифорнии .

Опека над пожилым или недееспособным человеком может включать опеку над этим человеком, опеку над имуществом или и то, и другое. Опека над человеком требует, чтобы опекун принимал решения относительно ухода и поддержки пожилого или недееспособного человека.От опекуна может потребоваться согласие на лечение и наблюдение за ним, а также наблюдение за условиями жизни в палате. Ожидается, что опекун будет учитывать желания и желания подопечного, а также их физические и финансовые потребности при принятии решений. Опека продолжается до тех пор, пока подопечный не умрет или пока суд не установит, что в опеке больше нет необходимости.

Опекун имущества требует, чтобы опекун взял на себя ответственность за имущество подопечного. Опекун обязан принимать меры по сохранению и защите активов, проводить оценку имущества и распределять доход.Опекун также обязан постоянно информировать суд о состоянии имущества. Финансовая опека продолжается до тех пор, пока подопечный не умрет или пока суд не установит, что данному лицу больше не требуется законный опекун.

Наш офис обычно рекомендует использовать Долговременные доверенности для любых пожилых клиентов, которых мы представляем, чтобы избежать огласки и затрат на слушание по назначению опекуна или опекуна.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОПЕКУНА :

Опекун должен проявлять разумную осторожность и осторожность, принимая решения и действуя от имени подопечного.Однако при отсутствии халатности или конфликта интересов опекун, как правило, не несет личной ответственности за какие-либо действия, предпринятые от имени подопечного. Кроме того, опекун не несет ответственности за управление имуществом подопечного, если опекун действовал так же, как и осмотрительный человек , обращаясь с имуществом другого человека.

Однако опекун может быть привлечен к ответственности за свои действия, если имуществу подопечного нанесен ущерб из-за неосторожных действий опекуна или если опекун лично виновен.

В некоторых случаях суд потребует от опекуна залог для финансовой защиты подопечного. Залог оплачивается имуществом подопечного, и он защищает подопечное в случае, если ошибка опекуна приведет к потере денег имуществом. Сумма залога обычно устанавливается равной общей стоимости недвижимого имущества, над которым опекун неконтролируемый контроль, плюс годовой расчетный доход.

Если опекун заключает договор, который он / она имеет право заключать от имени подопечного, опекун, как правило, не несет личной ответственности по нему.Однако опекун несет личную ответственность по контракту, если это предусмотрено в контракте.

Опекун не несет личной ответственности за долги подопечного, которые могли быть понесены подопечным до того, как суд определил, что он или она является недееспособным или недееспособным. Однако несанкционированное использование имущества подопечного или незаконное присвоение имущества подопечного опекуном приведет к лишению судом законных полномочий опекуна и может повлечь за собой личную ответственность опекуна за любой ущерб или убытки, понесенные имуществом.Также может применяться ответственность в соответствии с законом «Жестокое обращение с пожилыми людьми» .

Опекун должен понимать обязанности, руководствоваться здравым смыслом и здравым смыслом для предотвращения проблем. Очень важно привлечь хороших профессионалов для советов и помощи, и эти расходы обычно покрываются за счет имущества подопечного. От опекуна не требуется никаких специальных навыков. Однако, если опекун обладает особыми навыками, он / она должен использовать эти навыки для управления имуществом подопечного. При определенных обстоятельствах опекун несет личную ответственность по долгам подопечного.К ним относятся случаи, когда:

1. Опекун или попечитель соглашается нести личную ответственность по выплате долга.
2. Долг возник за содержание подопечного, и опекун несет ответственность по этому долгу из-за других правовых отношений, которые порождают или приводят к возникновению обязанности по поддержке по отношению к подопечному.
3. Небрежность или умышленное неправильное действие опекуна или попечителя привели к возникновению или возникновению долга.
4. Действия опекуна выходили за рамки полномочий опекуна, и это привело к возникновению или возникновению долга.

Опекун не обязан расходовать собственные средства от имени защищаемого лица. Однако опекун может быть привлечен к ответственности, если он не предпринял разумных шагов для обеспечения того, чтобы защищаемое лицо получало надлежащий уход и услуги, или если опекун ненадлежащим образом управлял имуществом или финансами защищаемого лица.

БУХГАЛТЕРСКИЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ ОПЕКУНА:

Из различных видов обязанностей и ответственности, возложенных на опекуна, наиболее важными являются бухгалтерский учет и управление финансами.Опекун должен проявлять разумную осторожность и осторожность при обращении с финансовыми ресурсами подопечного. Опекун также должен вести надлежащие письменные и точные отчеты о доходах и расходах, понесенных подопечным.

Самая важная обязанность опекуна по ведению бухгалтерского учета — составлять годовой отчет. Этот отчет должен содержать подробный отчет о том, как активы отделения были куплены, проданы, инвестированы и потрачены от имени отделения в течение предыдущего года.Если подопечное психически недееспособно, отчет обычно также должен содержать отчет врача с подробным описанием текущего психического и физического состояния подопечного и необходимости опекунства. Кроме того, в отчете должен содержаться план с подробным описанием медицинского лечения и личного ухода, полученного инвалидом в предыдущем году, а также план плана медицинского и личного ухода в отделении на следующий год. В местных юрисдикциях могут быть дополнительные требования к годовой отчетности.

Инвестиции и управление имуществом отделения также являются важной обязанностью опекуна. Опекун отвечает за принятие решения о том, где будут храниться ликвидные активы подопечного, и кто будет нести ответственность за надзор за инвестициями. Если подопечному принадлежит какая-либо недвижимость, опекун несет ответственность за оплату всех счетов за содержание собственности, таких как налоги, ипотека и страхование.

Опекун также обязан подготовить и подать декларацию о доходах от имени подопечного.Поскольку активы опеки должны быть инвестированы для получения дохода, достаточного для удовлетворения потребностей подопечного, в большинстве случаев опекун должен будет подготовить и подать ежегодную налоговую декларацию от имени подопечного и уплатить любые налоги, которые могут причитаться. .

Многие обязанности опекуна могут быть выполнены только после получения разрешения суда. Однако это зависит от законов государства, в котором установлена ​​опека.

Многие из этих должностей фактически включают в себя надзорных специалистов для выполнения необходимой работы, от бухгалтеров до юристов и финансовых консультантов.Тем не менее, именно хранитель несет полную ответственность за результаты.

КОМПЕНСАЦИЯ ОПЕКУНА:

Задачи, которые берет на себя опекун, являются серьезными, требуют много времени и ответственности. Признавая это, суды разрешают компенсацию за выполненные задачи. Как правило, опекун имеет право на разумную компенсацию. Когда члены семьи назначаются опекунами, они часто служат без компенсации. С другой стороны, профессиональный опекун не связан кровью или браком с подопечным и получает финансовую компенсацию за выполнение установленных законом обязанностей, установленных судом.Во всех случаях опекун имеет законное право на разумную компенсацию за оказанные услуги. Размер разумной компенсации зависит от типа предоставляемых услуг и навыков опекуна. Суд будет пересматривать компенсацию, выплаченную опекуну, в годовом отчете, поданном опекуном, и у большинства судов есть графики того, какая компенсация является типичной и какие действия допускают чрезвычайную компенсацию, включая продажу имущества. Такая компенсация полностью облагается налогом для опекуна, как и любой доход.

Опекун имеет право возместить личные расходы. Чтобы установить разумные наличные расходы, необходимо хорошее ведение документации.

По всей стране опекун обычно получает сумму, не превышающую пяти процентов годового дохода подопечного. Сумма может незначительно отличаться от юрисдикции к юрисдикции.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ОПЕКЦИИ:

Суды желают прекратить опекунство в кратчайшие сроки, поскольку существует жесткая политика, которая предусматривает, что лицо должно иметь возможность контролировать свое имущество.Опекунство вызывается только при необходимости и обычно удаляется, как только это возможно.

Если какое-либо заинтересованное лицо считает, что опекунство должно прекратиться, но остается в силе, это лицо может подать в суд ходатайство о прекращении опеки или дождаться следующего годового отчета и потребовать прекращения опеки в это время. Обычно требуется подтверждение медицинских показаний, и для этого процесса важен компетентный юрист.

Опека над лицом прекращается, когда:
• подопечному исполняется 18 лет, за исключением случаев, когда подопечный некомпетентен;
• несовершеннолетний состоит в законном браке;
• суд постановил, что подопечная правомочна; или
• подопечный умирает.

Опека над имуществом заканчивается, когда:
• подопечному исполняется 18 лет, если подопечный не является недееспособным;
• несовершеннолетний вступает в законный брак, и суд разрешает расторжение брака;
• суд решает, что подопечный компетентен распоряжаться своим имуществом;
• суд прекращает опекунство; или
• подопечный умирает.

Все плюсы и минусы опеки и попечительства

Предполагается, что каждый взрослый способен принимать собственные решения, если суд не определит иное.Если взрослый становится неспособным принимать ответственные решения, суд назначает другого лица, принимающего решения, обычно называемого «опекуном», но в некоторых штатах называемого «опекуном» или другим термином.

Опекунство — это правовые отношения между дееспособным совершеннолетним («опекун») и лицом, которое из-за недееспособности больше не может заниматься своими делами («опекун»). Опекун может быть уполномочен принимать юридические, финансовые и медицинские решения для подопечного.В зависимости от условий опеки и государственной практики опекун может или не должен будет запрашивать одобрение суда для принятия различных решений. Во многих штатах человека, назначенного только для управления финансами, называют «консерватором».

Некоторые недееспособные люди могут принимать ответственные решения в одних областях своей жизни, но не в других. В таких случаях суд может предоставить опекуну право принимать решения только в тех областях, в которых недееспособный человек не может принимать ответственные решения (так называемая «ограниченная опека»).Другими словами, опекун может осуществлять только те права, которые были удалены из подопечного и переданы опекуну.

Недееспособность

Стандарт, согласно которому считается, что человеку требуется опекун, отличается от штата к штату. В некоторых штатах стандарты различаются в зависимости от того, требуется ли полная опека или попечительство только над финансами. Обычно считается, что человек нуждается в опеке, если он или она демонстрируют неспособность принимать ответственные решения.Человека нельзя объявить некомпетентным просто потому, что он или она принимает безответственные или глупые решения, но только в том случае, если этому человеку не хватает способности принимать разумные решения. Например, человека нельзя признать недееспособным только потому, что он тратит деньги способами, которые кому-то кажутся странными. Кроме того, нарушение развития или психическое заболевание само по себе недостаточно, чтобы объявить человека недееспособным.

Процесс

В большинстве штатов любой, кто заинтересован в благополучии предлагаемого отделения, может запросить опеку.Поверенный обычно привлекается для подачи ходатайства о слушании дела в суде по наследству в округе проживания предлагаемого подопечного. Защита предлагаемого отделения сильно различается от штата к штату: некоторые просто требуют предоставления уведомления о судебном разбирательстве, а другие требуют присутствия предлагаемого отделения на слушании. Предлагаемая подопечная обычно имеет право на юридическое представительство на слушании, и суд назначит адвоката, если предположительно недееспособный человек не может позволить себе адвоката.

На слушании суд пытается определить, является ли предложенная палата недееспособной, и если да, то в какой степени этому лицу требуется помощь. Если суд определяет, что предлагаемая подопечная действительно недееспособна, суд решает, будет ли лицо, претендующее на роль опекуна, ответственным опекуном.

Опекуном может быть любой компетентный взрослый — супруг (а) подопечного, другой член семьи, друг, сосед или профессиональный опекун (лицо, не связанное с родством, прошедшее специальную подготовку).Компетентное лицо может назначить предлагаемого опекуна через долгосрочную доверенность на случай, если ему когда-либо понадобится опекун.

Опекун не обязательно должен быть физическим лицом — это может быть некоммерческое агентство, государственная или частная корпорация. Если выясняется, что человек недееспособен и подходящий опекун не может быть найден, суды многих штатов могут назначить государственного опекуна, финансируемое государством агентство, которое служит этой цели. При назначении кого-либо для выполнения функций опекуна суды в первую очередь рассматривают тех, кто играет значительную роль в жизни подопечного, — людей, которые осведомлены и чувствительны к потребностям и предпочтениям подопечного.Если два человека желают разделить обязанности по опеке, суды могут назначить других опекунов.

Требования к отчетности

Суды часто наделяют опекунов широкими полномочиями по управлению делами подопечного. Помимо отсутствия полномочий решать, как тратить деньги или распоряжаться ими, где жить и какое медицинское обслуживание он или она должны получать, подопечные также могут не иметь права голосовать, вступать в брак или разводиться или иметь водительские права. Ожидается, что опекуны будут действовать в интересах подопечного, но, учитывая зачастую широкие полномочия опекуна, существует вероятность злоупотреблений.По этой причине суды привлекают опекунов к ответственности за свои действия, чтобы они не воспользовались или не пренебрегли опекой.

Опекун проводит инвентаризацию имущества подопечного, инвестирует средства подопечного, чтобы их можно было использовать для поддержки подопечного, и представляет в суд регулярные подробные отчеты. Опекун собственности также должен получить одобрение суда на определенные финансовые операции. Опекуны должны ежегодно составлять отчет о том, как они распоряжались финансами отделения.В некоторых штатах опекуны также должны предоставлять годовой отчет о состоянии подопечного. Опекуны должны предъявить доказательства того, что они обеспечили надлежащие условия проживания в палате, что они предоставили достаточные медицинские и лечебные услуги, и что они предоставили образовательные и обучающие программы, если это необходимо. Опекуны, которые не могут доказать, что они должным образом заботились о палате, могут быть удалены и заменены другим опекуном.

Альтернативы опеке

Поскольку опекунство влечет за собой серьезную утрату свободы и достоинства, законы штата требуют, чтобы опекунство вводилось только после того, как были опробованы менее ограничительные альтернативы и доказана их неэффективность.Менее ограничительные альтернативы, которые следует рассмотреть перед установлением опекунства, включают:

• Доверенность . Доверенность — это передача законных прав и полномочий одним лицом (принципалом) другому (агенту или фактическому поверенному). Фактически, поверенный выступает на месте доверителя и действует от его имени в финансовых, деловых или иных вопросах. В большинстве случаев, даже если доверенность вступает в силу немедленно, доверитель не намеревается использовать ее до тех пор, пока он или она не станет недееспособным.
• Представитель или защитный получатель . Это лицо, назначенное для управления социальным обеспечением, администрацией ветеранов, пенсионным обеспечением железных дорог, социальным обеспечением или другими государственными или федеральными пособиями или выплатами по программам от имени физического лица.
• Консерватория . В некоторых штатах это разбирательство может быть добровольным, когда лицо, нуждающееся в финансовой помощи, обращается в суд по наследственным делам с ходатайством о назначении определенного лица (попечителя) для управления его или ее финансовыми делами.Суд должен определить, что опекун не может управлять своими финансовыми делами, но, тем не менее, имеет право принять решение о назначении опекуна для ведения своих дел.
• Отзывный траст . Отзывный или «живой» траст может быть учрежден для хранения активов пожилого человека с участием родственника, друга или финансового учреждения, выступающего в качестве доверительного управляющего. В качестве альтернативы пожилой человек может быть совладельцем траста с другим лицом, которое возьмет на себя обязанности попечителя, если пожилой человек станет недееспособным.

Обратитесь к своему адвокату, чтобы обсудить способы защиты от опеки. Чтобы найти ближайшего к вам адвоката, перейдите сюда: https://www.elderlawanswers.com/elder-law-attorneys.

Последнее изменение: 06.01.2021
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Добро пожаловать в LawHelp.org / DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Что такое опекун?

Опекун — это лицо, назначенное судом для принятия решений в области здравоохранения и других, в основном неденежных, решений в отношении лица, которое не может принимать такие решения из-за травмы, болезни или инвалидности.

Что такое консерватор?

Консерватор — это лицо, назначенное судом для заботы о чьих-либо финансах, когда он или она не может принимать такого рода решения из-за болезни, травмы или инвалидности.

Нужен ли член моей семьи или друг опекун или попечитель?

• Иногда болезнь, травма или инвалидность могут затруднить или сделать невозможным принятие решения о своем здоровье, деньгах, жизненной ситуации или других личных вопросах. Примеры могут включать:
  • Кто-то в коме.
  • Человек с умственными недостатками.
  • Лицо, страдающее болезнью Альцгеймера или другими формами деменции.
  • Человек, перенесший инсульт.
  • Человек, получивший черепно-мозговую травму.
• Если суд установит, что человек не может принимать какие-либо или все важные жизненные решения, это лицо недееспособно .
• Чтобы решить, является ли кто-то недееспособным, суд проводит слушание и рассматривает все факты. Он обнаружит, что человек недееспособен, если он считает, что факты показывают, что человек не может:
  • достаточно хорошо разбирается в фактах о своем финансовом положении, состоянии здоровья или жизни, чтобы принимать решения по любому или всем этим вопросам, или
  • четко выражает свои пожелания по любому или всем этим вопросам.
• Если суд решит назначить опекуна или попечителя недееспособному лицу, недееспособное лицо называется палатой .

Когда суд назначит опекуна, а когда — опекуна?

• Это зависит от ситуации и от того, каким образом подопечная выведена из строя. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому суд должен рассматривать каждый набор фактов при принятии решения.
• Пример, когда консерватор нужен, а опекун нет: Ронни Х.попал в серьезную автомобильную аварию и получил легкие травмы головы. После аварии Ронни жил в подвале родителей, ходил в церковь, играл в шахматы и гулял по городу в одиночку. Однако у него не было способностей к математике, и у него был консультант по страховке, инвестировал его, платил за квартиру и присылал ему небольшую сумму денег каждый месяц.
• Пример, когда опекун необходим, а опекун — нет: У Ванды М. был сильный инсульт, и она была полностью неспособна ни говорить, ни двигаться.В результате ее поместили в дом престарелых. Поскольку у Ванды не было активов или дохода, помимо социального обеспечения, ей не требовался опекун для принятия финансовых решений, но ей был нужен опекун для принятия медицинских решений.
• Обратите внимание, что в других штатах для обозначения этих ролей могут использоваться другие термины, например, личный представитель или наставник.

Может ли суд назначить опекуна и попечителя?

Да, если суд сочтет это целесообразным.

Может ли один и тот же человек быть и опекуном, и опекуном?

Да, , но суд также может назначать разных людей в качестве опекунов и попечителей.

Могут ли хранители обращаться с деньгами?

• Опекуны могут обрабатывать небольшие суммы денег, такие как ежемесячные стипендии, пособия по социальному обеспечению, пособия VA и тому подобное.
• Если опекун должен будет обрабатывать более 24 000 долларов в год, то судья обычно также назначает опекуна.

Может ли недееспособный человек просто подписать долговременную доверенность, чтобы суду не приходилось назначать опекуна или попечителя?

• №Чтобы составить прочную доверенность, человек должен уметь понимать и четко выражать свои пожелания. Как только он или она становится достаточно недееспособным, чтобы нуждаться в опекуне или попечителе, человек не может оформить действующую долговременную доверенность.
• Суд аннулирует (другими словами, аннулирует) долговременную доверенность, если он обнаружит, что лицо, подписавшее ее, было недееспособным в то время.
• Щелкните здесь для получения дополнительной информации о долгосрочных доверенностях на медицинское обслуживание.
• Нажмите здесь для получения дополнительной информации об общих долгосрочных доверенностях.

Что, если человек сделал бы долговременную доверенность до того, как стал недееспособным?

• Если долгосрочная доверенность охватывает типы решений, которые необходимо принять человеку (финансовые, медицинские и т. Д.), Агент, указанный в документе, имеет право принимать эти решения.
• Если лицо составило долговременную доверенность для одной цели, а не для другой (например, долговременную доверенность на медицинское обслуживание, но не долговременную доверенность с финансовым долгом), суд все же может назначить опекуна или попечителя для вмешательства и принимать решения, которые не включены в долговременную доверенность.

Кого суд назначает опекуном или попечителем?

• Суд первым выбирает близкого члена семьи, обычно супруга или сожителя, родителя или взрослого ребенка.
• Если близкий член семьи недоступен или подходит, суд рассмотрит других родственников или друзей.
• Если нет члена семьи или друга, суд обычно назначает нейтрального, специально обученного поверенного, который занимается этими вопросами на регулярной основе.

Хочу ли я быть опекуном или попечителем?

• Это зависит от обстоятельств. Быть опекуном или опекуном позволяет вам быть абсолютно уверенным, что о вашем любимом человеке хорошо заботятся. Однако это тоже огромная ответственность.
• Как опекун или попечитель вы являетесь судебным исполнителем и должны регулярно отчитываться перед судьей. Это может занять довольно много времени.
• Быть опекуном или попечителем — это долгосрочное обязательство. Это длится до конца жизни подопечного, если суд не назначит кого-то другого на ваше место.
• Работа опекуна или попечителя очень важна. Вы не хотите брать на себя эту ответственность, если не уверены, что справитесь со своей работой.

Что, если мы с братом или сестрой хотим быть опекуном или попечителем наших родителей?

• Когда два человека из одного класса хотят быть опекуном или попечителем, суд сделает выбор, исходя из своего мнения о наилучших интересах подопечного. Он будет учитывать способности и характеры просителей, а также пожелания подопечного, если они известны.
• Если суд сочтет, что вопрос об опеке или попечительстве серьезно повредит отношениям в семье или подопечному, он пропустит обоих заявителей в пользу кого-то другого, обычно более дальнего родственника или нейтрального поверенного, специально обученного для решения этих вопросов. .

Что делать, если я живу не в округе Колумбия?

Неважно, где вы живете. Суд интересуется только тем, где находится палата.

Что делать, если член моей семьи или друг находится в больнице в D.С., а он не проживает в округе?

• Пока палата находится на территории округа, суд округа Колумбия может рассматривать ваше ходатайство об опеке или попечительстве.
• Не имеет значения, где проживает отделение , только то, что отделение физически находится в Округе с момента подачи петиции до момента слушания.

Куда мне обратиться, чтобы подать заявление об опеке или попечительстве?

Ходатайства об опеке и попечительстве подаются в Отделение по делам наследства D.C. Высший суд, расположенный по адресу 515 5th St. NW, 3-й этаж, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.

Сколько мне будет стоить подать заявление о назначении опекуна или попечителя?

• За подачу заявления об опеке не взимается плата.
• За регистрацию в консерватории взимается сбор в размере 45 долларов.

Что делать, если я не могу позволить себе оплатить регистрационный сбор?

• Суд может не платить пошлину, если вы не можете ее оплатить.
• Чтобы получить освобождение от уплаты сбора, вы должны подать Заявление о проведении процедуры без предоплаты расходов, сборов или обеспечения (In Forma Pauperis) .Вы можете получить форму здесь и заполнить ее на компьютере. Вы все равно должны подать его в суд и вручить в палате вместе со всеми другими документами по вашему делу.
• Если вы получаете общественные льготы (TANF, POWER, GAC, Food Stamps, IDA, SSDI или SSI), суд обычно удовлетворит ваше ходатайство об отказе от сбора за подачу заявления. В противном случае вам придется объяснить суду, почему сбор за подачу заявления является финансовым затруднением.
• После того, как вы заполнили форму, вы должны подать ее судье в палату, расположенную в главном D.C. Здание Верховного суда по адресу: 500 Indiana Ave., NW, Room 4220.
• Если судья In Chambers удовлетворит ваш запрос, вы получите копию постановления судьи. При подаче ходатайства о попечительстве возьмите с собой приказ в Отдел по делам наследства. Вам не придется платить регистрационный сбор.
• Помните, что при опеке не взимается сбор за регистрацию.

Что еще мне делать после подачи петиции и других документов?

• Когда вы подадите ходатайство и другие документы в суд, клерк отдела наследства даст вам Уведомление о слушании с датой слушания.
• Вы должны убедиться, что отделение получит Уведомление о слушании, а также копии всех документов, которые вы подали в суд. Это называется , обслуживая бумаги .
• Человек, разносящий бумаги, должен передать их прямо в палату.
• Если по какой-либо причине человек, который разносит бумаги, не может попасть в палату лично, и если палата живет дома, документы можно передать взрослому, проживающему в доме палаты. Однако гораздо лучше обслуживать палату лично, если это вообще возможно .
• Если человек, который вручает бумаги, оставляет их в доме отделения с кем-то, кроме отделения, вам придется доказать судье, что человек, получивший документы, действительно проживает с подопечным.

Кто должен передать документы моему другу или члену семьи?

• Это может быть любой человек в возрасте от 18 лет, который не участвует в деле и не интересуется ситуацией.
• Это НЕ должны быть вы.
• Это может быть друг, но он, вероятно, не должен быть родственником, потому что родственник может иметь финансовый интерес в деле, о котором он или она еще не знает.
• Это может быть нанятый вами частный сервер процессов (см. Желтые страницы в разделе «Сервер процессов»).
• Медсестра или врач, которые ухаживают за вашим другом или членом семьи, не должны подавать вам документы.

Что делать, если мой друг или член семьи находится в коме или не может прочитать или понять, что происходит?

• Неважно. Закон по-прежнему требует, чтобы человек получал копию бумаг, даже если он или она не может их прочитать.
• Иногда для служения требуется поднять руку человека, находящегося в коме, и положить бумаги под его или ее руку.

Как долго я должен обслуживать бумаги?

• У вас есть 3 дня со дня подачи петиции для вручения документов в палату.
• Если вы не можете служить в течение этого времени, вы можете вернуться в офис секретаря ProbateDivision до истечения трех дней. Они отправят вам новое Уведомление о слушании, и вы получите дополнительные 3 дня.
• Если после этого вам потребуется больше времени, вам придется подать письменный запрос на большее время, и судья должен будет его утвердить.
• Отделение должно получить документы по крайней мере за 15 дней до слушания вашего ходатайства.

Что мне делать после подачи документов?

• Лицо, подавшее документы в палату, должно заполнить Аффидевит личного обслуживания , который вы можете скачать здесь и заполнить на компьютере.Вы все равно должны распечатать и подать его в суд.
• Аффидевит о вручении должен включать дату, приблизительное время и место вручения документов. Также следует указать, что лицо, доставившее документы, старше 18 лет и не является стороной по делу.
• Лицо, доставившее документы в палату, должно подписать и нотариально заверить Аффидевит о вручении.
• Вы должны подать в суд подписанный нотариально заверенный Аффидевит о вручении.

Что будет дальше?

• Судья назначит нескольких человек, которые будут помогать ему на протяжении всего процесса:
  • Опекун ad litem, который собирает информацию и отчитывается перед судом.
  • Поверенный, представляющий интересы подопечного.
  • Посетитель, как правило, социальный работник, который проводит психиатрическое обследование палаты.
  • Экзаменатор, обычно врач, оценивает возможности отделения.
• Люди, назначенные судьей, проведут расследование, включая встречи с подопечным и членами семьи, и отчитаются перед судьей.
• Судья назначит слушание, чтобы определить, назначить ли опекуна или попечителя.

Когда будет слушание?

• Слушание обычно проводится через пять недель после подачи первой заявки.
• Суд свяжется с вами и сообщит дату слушания.
• Если вам нужно перенести слушание, как можно скорее позвоните секретарю отдела по делам о наследстве по телефону (202) 879-4800.
• Продолжайте читать ниже, чтобы узнать, что делать в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Должна ли подопечная явиться на слушание?

• Назначенный судом поверенный отделения дает рекомендацию судье, который обычно утверждает это решение.
• Суд может освободить подопечного от посещения, если маловероятно, что подопечный будет участвовать в судебном разбирательстве, или если он или она будут сбиты с толку или травмированы. Обычно в палату не приходят, если он или она находится на искусственной вентиляции легких, не может говорить или двигаться или страдает серьезным слабоумием.

Что будет на слушании?

• Когда заявки на опеку и попечительство ожидают рассмотрения, зал суда обычно пуст. В деликатных случаях судья может закрыть зал суда для публики, даже если люди захотят посмотреть.
• Обычно слушания носят неформальный характер. Стороны и их адвокаты просто сидят за столами в передней части зала суда и разговаривают с судьей.
• Если у вас есть поверенный, он будет задавать вам вопросы. Если у вас нет адвоката, вы можете просто объяснить судье, почему вы хотите, чтобы вас назначили опекуном или попечителем и почему вы имеете право выполнять эту работу.
• Адвокат отделения также может задавать вам вопросы, но обычно этого не происходит.
• Хотя обычно в этом нет необходимости, вы (или ваш адвокат) и адвокат отделения можете вызывать свидетелей для дачи показаний о фактах, имеющих отношение к петиции, и вы оба можете задавать вопросы свидетелям друг друга.
• Вы также можете предъявить судье документы или другие доказательства.

Как я могу получить помощь юриста в этом процессе?

• Щелкните здесь , чтобы просмотреть список организаций, которые могут вам помочь.
• Вы можете найти частного адвоката, который будет представлять вас и просить суд выплатить деньги из активов подопечного или из специального фонда. См. Следующий вопрос, чтобы узнать, как это работает.
• Щелкните здесь , чтобы получить полезную информацию о найме частного адвоката.

Как адвокатам платят во время этих слушаний?

• Перед получением оплаты все юристы (адвокат отделения и ваш адвокат, если он у вас есть) должны подать петицию о выплате гонорара с подробным описанием их гонорара.
• У всех сторон есть 21 день, чтобы возразить против уплаты сборов другой стороны. После этого судья издает приказ о выплате гонорара адвокатам.
• Гонорары адвокатов уплачиваются одним из двух способов:
  • Если у отделения есть активы, к которым можно легко получить доступ, адвокатам будет выплачиваться оплата из этих активов.
  • Обычно адвокаты запрашивают оплату из специального фонда опеки, учрежденного Конгрессом. Если у подопечного нет имущества или они привязаны к дому, который нельзя продать, фонд опеки оплатит гонорары адвокатов.

Что значит

• Если вы назначены консерватором, вы должны внести залог.
• Опекун не обязан вносить залог .
• Вы вносите залог, прося компанию по выпуску облигаций выпустить облигацию от вашего имени, которую вы подаете в суд после удовлетворения вашего ходатайства.
• Цель залога — гарантировать, что если опекун не выполняет свою работу должным образом или теряет или крадет имущество подопечного, подопечный будет защищен.
• Если имущество подопечного потеряно или украдено по какой-либо причине, суд прикажет связующей компании выплатить подопечному стоимость залога. После этого облигационная компания может подать на вас в суд на деньги, которые она должна была заплатить. Если вы разместили собственность, такую ​​как дом, в качестве обеспечения залога, облигационная компания может лишить ее права выкупа, чтобы вернуть свои деньги.
• На слушании вашего ходатайства о попечительстве суд спросит, можете ли вы внести залог. Перед слушанием вам следует найти компанию по выпуску облигаций, которая готова выпустить за вас облигационный займ, и принести с собой на слушание письмо от компании, предоставляющей облигации.
• Вы можете найти связующую компанию через «Желтые страницы». Связующие компании будут выписывать облигации большинству людей, которые владеют собственными домами и имеют доказательства стабильности и занятости. Комиссии относительно низкие.

Член моей семьи или друг попал в чрезвычайную ситуацию, и мне срочно требуется опекун. Можно ли сделать этот процесс быстрее?

• В экстренных случаях суд может назначить временного медицинского опекуна на 90 дней или экстренного опекуна на 15 дней.
• Нажмите здесь , чтобы подать прошение о назначении 15-дневного экстренного опекуна. Вы можете заполнить форму онлайн, но вам все равно нужно будет подать ее в суд.
• Если вы хотите попросить суд назначить вас 90-дневным временным медицинским опекуном, нажмите здесь , чтобы получить соответствующую форму. Вы можете заполнить форму онлайн, но вы все равно должны подать ее в суд.
• Если вы подаете временное или экстренное ходатайство, вы также должны подать предложенное постановление на подпись суду.Щелкните здесь , чтобы открыть форму, которую вы можете использовать. Вы все равно должны подать его в суд.
• Чтобы подать временную или экстренную петицию, сначала пройдите в офис клерка отдела по делам наследства по адресу 515 5th St. NW, 3-й этаж, подайте прошение о постоянной опеке, затем пройдите к судье In Chambers по адресу 500 Indiana Ave., NW, комната 4220 , чтобы подать прошение о чрезвычайной ситуации.
• Судья в палате обычно слушает ваше временное или чрезвычайное ходатайство в течение 7 дней.Если ситуация крайне срочна, вы должны объяснить это в своем заявлении о чрезвычайной ситуации, и судья может согласиться рассмотреть ваше дело раньше.

Что делать, если срок временной опеки истекает до слушания моего ходатайства о постоянной опеке?

Вам следует подать ходатайство судье палаты с просьбой продлить временную опеку. Щелкните здесь , чтобы получить форму, которую вы можете использовать для своего движения. Вы все равно должны подать его в суд.

Что произойдет, если судья назначит меня опекуном или попечителем?

• Вы получите копию письменного постановления суда.Отнесите этот приказ в Реестр завещаний, который находится в том же офисе, что и Отдел по наследству, по адресу 515 5th St., NW, 3rd Floor.
• Регистр завещаний выдаст вам письмо, в котором будет указано, что вы назначены опекуном или попечителем отделения. Вы можете показать это письмо банкам и другим финансовым учреждениям, больницам, домам престарелых и т. Д., Чтобы доказать, что у вас есть полномочия принимать решения за члена вашей семьи или друга.
• Храните постановление суда и письмо из реестра завещаний в надежном месте вместе с важными документами.

Как долго длится постановление об опеке или попечительстве?

После того, как суд назначил опекуна или попечителя, постановление действует до:

• Подопечный умирает.
• Суд считает, что подопечная больше не является недееспособной (подопечная может подать прошение об этом в суд).
• Опекун или консерватор умирает или уходит в отставку.
• Суд считает, что удаление опекуна или попечителя отвечает интересам отделения.

Что произойдет, если подопечный или опекун или попечитель покинет Округ?

Порядок опеки и попечительства остается в силе повсюду в Соединенных Штатах, пока суд не отменяет его.

Руководство

— Хранитель управления недвижимостью

Если вы являетесь опекуном по управлению имуществом, теперь вы должны начать управлять доходом и имуществом вашего любимого человека. Получение контроля над собственностью вашего подопечного называется «распределением активов».«В общем, правило управления активами другого человека — быть очень осторожным в том, как вы тратите или инвестируете деньги своего подопечного.

Недавно назначенные опекуны по управлению имуществом имеют особые обязанности, отличные от обязанностей опекунов по личным потребностям. Прежде чем вы начнете работать над различными задачами, вы можете пересмотреть Порядок и Суждение. Этот документ — ваш путеводитель.

ПРИМЕЧАНИЕ: Каждый раз, когда вы ведете бизнес для своего подопечного, вы должны принести с собой заверенную копию вашего приказа, решения и комиссии, чтобы доказать, что вы уполномочены судом действовать от имени своего подопечного.

---

Вещи, которые не могут делать опекуны по управлению имуществом
Опекуны по управлению имуществом ограничены в том, что им разрешено делать согласно приказу и постановлению. Ниже приведены примеры того, что опекуны не могут делать без одобрения суда:

• Отнять у вашего подопечного все полномочия или права, которые судья не одобрил заранее
• Продайте недвижимость своего прихода или сохраните недвижимость своего прихода на свое имя, а не на имя своего прихода
• Объедините свои деньги с деньгами вашего подопечного, даже если у вас был совместный банковский счет с вашим подопечным до опеки
• Используйте средства своего подопечного на свои цели или займите у своего подопечного
• Делайте рискованные инвестиции
• Нанять профессионалов или специальных экспертов, например бухгалтера, для подачи налоговой декларации, если судья не дал вам на это разрешение
• Отменить завещание, доверенность или другой договор, заключенный вашим подопечным до вашего назначения

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы считаете, что у вас есть веская причина сделать что-то, что не указано в Приказе и решении, например, если вам нужно управлять значительными активами, вы можете попросить суд разрешение нанять инвестиционного брокера или другого финансового менеджера, который поможет вам.Вам следует обратиться к своему адвокату, если он у вас есть, и попросить совета или попросить клерка судьи дать указания, объяснив, почему вы считаете, что Приказ следует изменить.

---

Стражи должны тратить деньги своего подопечного с умом
Стражи должны тратить деньги своих подопечных с умом и обеспечивать их как можно дольше. Без предварительного одобрения судьи вам следует осторожно покупать очень дорогие предметы для своего подопечного, даже если вы думаете, что у вашего подопечного достаточно денег, чтобы заплатить за это, или вы этого заслуживаете.

Примеры таких крупных расходов:

• Перестройка дома в палате, чтобы сделать его доступным для инвалидов.
• Покупка специального фургона для перевозки подопечного
• Попытка альтернативного лечения для вашего отделения, которое, скорее всего, не будет покрываться медицинской страховкой вашего отделения
• Дорогой отпуск с подопечным

ПРИМЕЧАНИЕ: Когда вы думаете о покупке чего-то очень дорогого, в котором нуждается ваше отделение или которое могло бы принести пользу, вам следует заранее получить это одобрение судьи.Если вы не получите предварительного одобрения, судебный эксперт, который просматривает все отчеты, может не одобрить покупку предмета и потребовать, чтобы вы оплатили эти расходы из собственных средств.

---

Подробные задачи опекунов по управлению имуществом
Авторы признательны Леоне Бин, эсквайр. кто разработал список задач, описанных в этом разделе, и дал разрешение адаптировать список для этого руководства.

Открытие чекового счета опекунства
Укажите все банковские счета, принадлежащие вашему подопечному (чековые, сберегательные, денежный рынок и т. Д.)). Разделите любые совместные счета и отделите от них долю вашего подопечного. Закройте счета своего подопечного и откройте счет для проверки опеки с номером социального страхования вашего подопечного и с вашим именем в качестве опекуна в названии.

Пример: Опекунский счет

Джо Смит стал опекуном своей жены Джейн, страдающей болезнью Альцгеймера. Хотя у пары всегда был общий банковский счет, теперь, когда Джо стал опекуном Джейн, он должен открыть отдельный банковский счет для своей жены.В этом новом аккаунте указан номер социального страхования Джейн, но он зарегистрирован на имя Джо как опекуна недееспособного человека. Вот как называется учетная запись: « Джо Смит в роли опекуна Джейн Смит, недееспособного».

Примечание: Если в вашем отделении было организовано прямое внесение чеков о доходах (чеки социального обеспечения, SSI, VA и пенсии), вам необходимо сначала открыть счет опекунства , , а затем запросить повторную отправку чеков о доходах. -направлен со старого аккаунта на опекунский аккаунт.Как только чеки будут зачислены на новый счет, вы можете закрыть старую.

Определение источников дохода
Определите все источники дохода вашего подопечного: пенсионные пособия; арендный доход от арендаторов; процентный доход от инвестиций; Доход от социального обеспечения; Дополнительный доход по безопасности; ветеранские льготы. Составьте список с описанием каждого источника и ежемесячной суммы, которую получает ваш подопечный, и организуйте перевод всех доходов на счет опекунства.

Если какие-либо общественные чеки отсутствуют, договоритесь о переоформлении чеков.

Определение права вашего прихода на получение государственных пособий
Если в настоящее время ваше отделение не получает государственных пособий, но может иметь на них право, вы должны подать заявление на их получение от имени своего подопечного.

Организация предварительных расходов на похороны
Если ваше отделение получает дополнительный доход по страхованию или Medicaid, или если вы подаете заявление на эти льготы или участвуете в «Планировании Medicaid», вам разрешается открыть отдельный сберегательный счет для опекунства в не более 1500 долларов на специальный погребальный счет.Эта учетная запись может вызывать интерес и со временем расти, но вы можете никогда не использовать ее в течение жизни вашего подопечного — это резерв для будущих расходов на похороны вашего подопечного. В дополнение к отдельному сберегательному счету для погребения вы также можете получить безотзывный траст на погребение, организовать предоплаченные похороны в похоронном бюро или приобрести участок на кладбище. Вы можете обсудить это с клерком судьи, прежде чем принимать решение и тратить средства вашего подопечного.

ПРИМЕЧАНИЕ: Планирование Medicaid — это процесс подготовки к подаче заявления на Medicaid с помощью юриста, который является специалистом в области права Medicaid.См. Раздел «Расходование имущества вашего подопечного» ниже.

Стать представителем получателя государственных чеков о доходах
Если ваше подопечное получает пособие по социальному обеспечению или дополнительный доход по страхованию, вам следует подать заявление о назначении представителя-получателя (для пособий VA Представительский получатель называется «Доверительный управляющий») и автоматически депонировать чеки. счет опекунства. Если ваше подопечное проживает в учреждении сестринского ухода или общежитии для людей с ограниченными возможностями, вы можете предпочесть, чтобы учреждение или общежитие стало Представительским получателем.Таким образом, дом престарелых будет получать деньги, и вам не придется управлять ими и платить дому престарелых каждый месяц.

Пример: Дом престарелых в качестве представителя получателя

Мэри Элкинс и ее брат-инвалид Джон уже много лет живут вместе. С тех пор, как ей исполнилось 65 лет, Мэри заставила Управление социального обеспечения перечислить ее чек социального обеспечения и чек Джона SSI на совместный банковский счет. Теперь, когда Джона поместили в дом престарелых, а Мэри стала опекуном Джона, Мэри или дом престарелых могут подать заявление в Управление социального обеспечения, чтобы стать представителем Джона.Если дом престарелых становится Представителем получателя платежей, дом престарелых будет использовать деньги для оплаты ежемесячных расходов Джона на дом престарелых, а затем подаст заявку на дополнительное покрытие Medicaid. Мэри получит доступ только к утвержденному программой Medicaid личному пособию Джона, которое будет использоваться для личных нужд Джона. Такой порядок облегчит Мэри управление средствами Джона.

Оплата счетов
Вы должны оценить ежемесячные расходы вашего отделения и организовать их оплату.Включите платежи за аренду, питание, одежду, уход за домашними животными, услуги по ведению домашнего хозяйства и личной гигиены, социальную деятельность, образовательные программы, медицинские расходы и уход за иждивенцами (по решению судьи). Попросите, чтобы все повторяющиеся счета (например, за коммунальные услуги и аренду) были перенаправлены вам, чтобы их можно было своевременно оплатить. Определите единовременные счета и договоритесь об оплате. Примерами единовременных счетов являются счета за врачей, налоги на заработную плату и связанные с ними расходы на домашних работников.Вы можете создать местную учетную запись в продуктовом магазине или договориться о выплате мелкой наличности работникам по уходу на дому, чтобы облегчить себе жизнь. Если ваше подопечное может управлять небольшой суммой денег, вы можете организовать еженедельные траты денег, чтобы он или она по-прежнему имели некоторую независимость.

ПРИМЕЧАНИЕ: Вы всегда должны платить чеком, а не наличными, поскольку при написании отчетов судье чрезвычайно сложно учесть платежи наличными.Если вам необходимо произвести оплату денежным переводом, укажите в квитанции, за что была произведена оплата. И, если вы должны заплатить наличными, попросите получателя подписать за вас квитанцию.

Выплата непогашенной задолженности
Определите всю текущую задолженность и договоритесь о выплате. Включите выплаты по решению суда различным специалистам, участвовавшим в процессе опеки. Проверьте свое постановление и приговор, чтобы узнать имена людей, которым необходимо заплатить, и размер их гонораров.

Если ваше отделение получает пособие по социальному обеспечению или дополнительный доход и не имеет финансовых активов, ваша первая обязанность — обеспечить покрытие ежемесячных расходов вашего отделения, например, на жилье, еду и одежду. Опекуны должны уведомить всех кредиторов о том, что их подопечные не в состоянии выплатить свой непогашенный долг, отправив кредитору письмо с объяснением ситуации подопечного и того факта, что вы теперь являетесь опекуном и представителем получателя платежей для своего подопечного.Посмотреть образец письма кредиторам.

ПРИМЕЧАНИЕ: Кредиторы обычно могут получить доступ к доходам вашего подопечного раньше вас. Однако кредиторы не могут получить доступ к государственным чекам вашего прихода. Кроме того, если ваше подопечное получило «переплату» от социального обеспечения или SSI и должно вернуть переплаченную сумму обратно в администрацию социального обеспечения, вам следует договориться о минимально возможном ежемесячном платеже, чтобы вы могли оплачивать обычные ежемесячные платежи в своем отделении. расходы без особых затруднений.

Подготовка к переадресации почты вашего подопечного
Личная почта может быть просто переадресована вам, но официальная почта, такая как счета и другие заявления, должна быть адресована вам «как опекуну для [имя вашего подопечного]», аналогично титулу на счете опеки.

Поиск банковских счетов с помощью IRS

Пример : Поиск банковских счетов

Неделю назад Руди Джонсон получил поручение опекунства для своего дяди Джейкоба.Поскольку его дядя всегда скрывал свои финансы, Руди понятия не имеет, сколько денег у его дяди и где находятся его банковские счета, но он хочет быть уверенным, что средства его дяди в безопасности от людей, которые злоупотребляли дядей Джейкобом в прошлом. Первое, что должен сделать Руди, — это найти банковские счета дяди Джейкоба и закрыть их, чтобы дядя Джейкоб и люди, которые воспользовались им, больше не имели доступа к деньгам.

Одна из самых сложных задач, с которыми обычно сталкиваются опекуны, — это найти все имущество и источники дохода своего подопечного.Хорошим источником помощи для опекунов является Налоговая служба , которая регулярно получает информацию обо всех налогоплательщиках, имеющих банковские счета или имеющих доход от заработной платы, пенсий или инвестиций. Если вы считаете, что у вашего подопечного могут быть банковские счета, которые вы не можете найти, вы можете заполнить форму IRS 4506T (Запрос на расшифровку налоговой декларации). Отметьте пункт № 8 в форме. Примерно через два месяца IRS отправит вам отчет обо всех банках и других финансовых учреждениях, которые представили в IRS финансовую информацию о счетах, принадлежащих вашему подопечному.Есть и частные агентства, которые сделают это быстрее за определенную плату.

ПРИМЕЧАНИЕ. Формы IRS доступны на его веб-сайте: www.irs.gov или по телефону 1-800-829-3676. Каждый раз, когда вы отправляете письмо или форму в IRS, вы должны приложить копию вашей сертифицированной комиссии по опеке и подписать свое письмо или форму как «Опекун».

Поиск другого невостребованного имущества
Помимо поиска активных банковских счетов вашего подопечного, вы можете захотеть найти другое невостребованное имущество, которое принадлежит вашему подопечному, например, невостребованное возмещение налогов, страховое возмещение и заброшенные банковские счета .В штате Нью-Йорк вы можете попробовать www.osc.state.ny.us. Для собственности в других штатах вы можете попробовать веб-сайт Национальной ассоциации администраторов невостребованного имущества www.naupa.org.

Ищу сейфы
Обратитесь в банк, чтобы узнать, есть ли в вашем отделении сейф, и договоритесь с банком об инвентаризации его содержимого. Если сейф находится в совместном пользовании с кем-то еще, отделите ценные вещи вашего подопечного от ценностей другого человека и арендуйте отдельный ящик для своего подопечного.

ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны проверить свой приказ и решение, чтобы узнать, приказал ли судья вам проверить содержимое сейфа. Если его нет в первоначальном Распоряжении, вам может потребоваться специальное постановление суда, чтобы получить доступ к сейфовой ячейке.

Расположение страховых полисов
Укажите все страховые полисы; составьте список и укажите название компании и номер полиса.Полисы могут включать в себя домашнее хозяйство, ценные вещи, ответственность, жизнь, пожар, автомобиль, долгосрочное обслуживание и медицинское страхование. Сообщите компаниям о назначении опекунства и попросите перенаправлять всю корреспонденцию вам.

Определение всех инвестиций
Укажите все акции, облигации, паевые инвестиционные фонды и инвестиционные счета, которые ваш подопечный мог открыть в прошлом. Составьте список каждого из них, указав имя безопасности, номер политики и текущее значение.Сообщите всем компаниям о вашем назначении опекунства (отправьте им копию вашей Сертифицированной комиссии) и попросите, чтобы вся корреспонденция была перенаправлена ​​вам. Если активы вашего подопечного сложны, попросите у судьи разрешения нанять инвестиционного брокера или бухгалтера для управления активами вашего подопечного.

Если сертификаты акций не могут быть обнаружены, сделайте так, чтобы облигация возмещения убытков.

Определение ценных личных вещей
Определите все ценное имущество в доме вашего прихода: ювелирные изделия, предметы искусства, прекрасные ковры, монеты, коллекции марок, столовое серебро и наличные деньги.Вы должны оценить предметы по их оценочной стоимости, и если они не застрахованы, вы должны застраховать их. Убедитесь, что вы составили список всех предметов.

Ищу ценные документы
Найдите важные документы среди бумаг вашего прихода. Ищите завещание, доверенность на медицинское обслуживание, завещание о проживании, доверенность и все остальное, что, по вашему мнению, может быть важным. Положите эти документы в надежное место.

Обнаружение недвижимого имущества
Определите любую недвижимость, принадлежащую вашему подопечному, и подайте «Заявление об идентификации недвижимого имущества» в Регистрационную службу округа, где находится эта собственность. Эти документы должны быть подписаны вами у нотариуса. Недвижимость должна храниться на имя вашего подопечного. Если у вашего подопечного есть кооперативная квартира, вы должны уведомить Совет кооперативов о своем назначении и попросить перенаправить вам любую почту. (Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец Заявления об идентификации недвижимого имущества.)

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы хотите продать собственность, вы должны сначала получить разрешение судьи. Прежде чем вы продадите недвижимость, судья может пожелать, чтобы она была оценена оценщиком, внесенным в список, утвержденный судом, и судья установит размер гонорара для оценщика.

Подача налоговых деклараций
Подавайте федеральные, государственные и местные налоговые декларации до 15 апреля каждого года. Если вы не можете подать налоговую декларацию своего прихода вовремя, вы можете подать заявление о продлении срока на шесть месяцев, используя форму IRS 4868, которая называется заявлением об автоматическом продлении срока. Налоговые декларации должны быть поданы на имя вашего подопечного и номер социального страхования, но они должны быть подписаны вами как «Опекун для [имя вашего подопечного], недееспособного человека.” Вы должны приложить копию вашей заверенной комиссии к налоговой декларации, которую вы подаете для своего подопечного. Если ваш подопечный не подал налоговую декларацию в предыдущие годы, IRS уведомит вас и потребует подать ее как можно скорее. Попросите IRS отменить штрафы за несвоевременную подачу документов и отправьте в IRS копию вашей Сертифицированной комиссии, чтобы показать, что ваше подопечное является недееспособным лицом и ранее не могло подавать налоговую декларацию.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вам нужна помощь с уплатой налогов в вашем приходе, вы должны спросить у судьи разрешения нанять бухгалтера.Если судья одобрит ваш запрос, он установит гонорар бухгалтера, который затем может быть выплачен из активов вашего подопечного.

Расходование активов вашего подопечного
Поскольку вы тратите активы своего подопечного на его или ее уход, вы должны составить план будущих финансовых потребностей вашего подопечного. Это может потребовать от вас участия в планировании Medicaid, если активы вашего отделения близки к исчерпанию. Вам следует обсудить планирование Medicaid со старшим адвокатом , знакомым с Medicaid.Medicaid — это важная программа медицинского страхования, которая покрывает обширный уход на дому и уход в домах престарелых для жителей Нью-Йорка, которые исчерпали свои активы и стали малоимущими. (См. Дополнительную информацию о Medicaid.)

---

Передача опеки между штатами | Альянс с особыми потребностями

Скотт Сузуки, эсквайр.

С ростом мобильности американских семей возрастает потребность в передаче опекунства между штатами.Новая работа (или военное назначение), поддержка, которая лучше отвечает потребностям отделения, или даже более благоприятный климат — вот многие из многих мотивов.

Переезд — одна из самых стрессовых вещей, которую может сделать каждый, не говоря уже о том, чтобы помочь людям с особыми потребностями переехать. В разных штатах действуют разные правила, которые могут еще больше усложнить переезд с участием лица, находящегося под опекой. Как правило, опекунам может потребоваться предпринять специальные меры, чтобы помочь своему подопечному сохранить или повторно подать заявление на получение государственных пособий, таких как Medicaid или SSI (дополнительный доход по страхованию).Опекуны, желающие вывести своих подопечных из штата, который изначально предоставил им опекунство, также должны подумать, признает ли новое государство их власть.

Передача опеки из одного штата в другой может быть сложной задачей, поэтому важно обратиться за помощью к адвокату в как в , так и в новом штате. Если оба штата приняли UAGPPJA (Закон о единой юрисдикции в отношении опеки и защиты взрослых), процесс должен быть упрощен и требует лишь процедурных документов.Единый кодекс, принятый в настоящее время 37 штатами, Пуэрто-Рико и округом Колумбия, призван упростить процесс передачи, оговаривая, что основные выводы государства происхождения должны быть признаны и приняты новой юрисдикцией.

Возможные осложнения

Когда в обоих штатах зарегистрировано , а не в порядке взаимности, опекунам может потребоваться начать процесс опеки заново, обратившись к правовой системе новой юрисдикции с просьбой о признании нового назначения в новом штате.Опекуну также может потребоваться подать прошение в суд штата происхождения с просьбой разрешить даже вывести подопечную из исходного штата. В таком случае в двух разных штатах будут проводиться два судебных разбирательства с разными юрисдикционными основаниями для продолжения или отказа от продолжения. Поскольку определения дееспособности, ограничения полномочий опекунов и многих других факторов различаются в зависимости от страны, всегда существует риск того, что выводы нового суда будут противоречить ранее вынесенным решениям. В дополнение к сложности процедурных вопросов, связанных с экзаменами юридической школы, опекун также должен будет иметь дело с расходами на адвокатов, медицинских экспертов, следователей и, возможно, с страховыми взносами.В такой ситуации опекуны должны продолжать подавать отчеты и отчетность в первоначальное государство, а тем временем поставщики услуг и финансовые учреждения в новом штате могут не признать их полномочия.

Мне известна ситуация с участием двух штатов, которые еще не приняли UAGPPJA, когда отказ государства происхождения отказаться от юрисдикции привел к двухлетнему судебному разбирательству, включая создание отдельной опеки для управления трастом для лиц с особыми потребностями отделения.Хотя в конечном итоге вопрос был решен, расходы и потрясения были значительными.

Для соответствия UAGPPJA:

• палата должна быть постоянно переведена в новый штат;
• переезд не может нанести вред интересам подопечного;
• не может быть возражений против переселения; и
Планы
• по уходу за подопечным в новой юрисдикции должны быть «разумными и достаточными».

Эти положения имеют дополнительное преимущество, так как не позволяют ссорящимся членам семьи перемещать уязвимого родственника через границы штата в попытке прекратить дебаты или для собственной выгоды.Рассмотрим, например, сценарий, связанный с несогласием взрослого ребенка с отчимом по поводу ухода в доме престарелых за родителем, страдающим деменцией.

Мне также вспоминается ситуация, когда из-за халатного отношения к человеку с особыми потребностями был назначен государственный опекун. Нерадивые члены семьи обратились с ходатайством об установлении опеки в другом штате, в котором заявления о жестоком обращении не расследовались, и дело может быть продолжено без оспаривания. Приказ о назначении опекунства в новом штате позволил опекунам нового штата переместить подопечное из исходного состояния, даже несмотря на возражение бывшего адвоката в исходном состоянии.Хрупкая подопечная скончалась в течение нескольких часов после прибытия в новую юрисдикцию, что позволило нерадивым членам семьи почти сразу же получить имущество защищаемого лица. Если бы какое-либо государство приняло UAGPPJA в то время, стандарт «без ущерба / без возражений», вероятно, был бы применен для блокирования перевода и лучшей защиты подопечного.

UAGPPJA на практике

Когда действует UAGPPJA, передача опекунства становится в основном канцелярской операцией: разрешение от суда штата происхождения на передачу; запрос к новому домашнему государству, чтобы начать разбирательство, затем различные назад и вперед уведомления, пока окончательная передача не будет принята, и файл может быть закрыт в прежнем домашнем состоянии.

Но даже когда UAGPPJA была принята обоими штатами, могут быть дополнительные детали, которые необходимо проработать. В каждой юрисдикции может использоваться разная терминология, что требует времени, чтобы адвокат проработал семантику. А в моем родном штате Гавайи, где UAGPPJA вступает в силу в этом году, законодательство включает оговорку, указывающую на то, что суд может потребовать слушание доказательств при запросе перевода. Таким образом, хотя это маловероятно, но все же возможно обширное разбирательство.

Альянс для лиц с особыми потребностями, в состав которого входят высококвалифицированные юристы из большинства штатов, является отличным ресурсом, если вы подумываете о переезде.Они могут проконсультировать вас не только о требованиях для передачи опеки, но и о различиях в государственных программах и доступности местных услуг. Начните заранее планировать такой шаг.

Продажа дома престарелых родителей при деменции

Многие взрослые дети оказываются в трудном положении, когда им приходится продавать дома своих родителей, чтобы оплатить уход за ними. Это может быть дом вашего любимого детства или дом, который родители купили через годы после того, как вы переехали, чтобы уменьшить размер.В любом случае, если один из ваших родителей стал недееспособным из-за болезни Альцгеймера или другого типа деменции, в какой-то момент вам или вашему брату или сестре, возможно, придется продать дом, чтобы покрыть свои расходы по долгосрочному уходу.

Старшие адвокаты говорят, что продажа родительского дома — это вопрос, по которому они получают запросы ежедневно. Вот что нужно знать опекунам, прежде чем наклеить табличку «Продается» на переднем дворе родителей.

Вопросы и ответы о продаже родительского дома для оплаты ухода

Может ли человек с деменцией продать свой дом?

Суть в том, что только лицо, владеющее домом, может передать дом покупателю, говорит Генри А.Карпентер II, эсквайр, сертифицированный адвокат по делам престарелых (CELA), закон о старейшинах округа Бакс в Пенсильвании и член Национальной академии адвокатов по делам пожилых людей (NAELA). Если родитель стал недееспособным, ему или ей (известному как принципал) необходимо определить — посредством долговременной финансовой доверенности (POA) — кого-то, кто может действовать от их имени (известный как агент) для продажи. место.

«Даже если они являются членами семьи, если опекун не имеет юридических полномочий [доверенность], то опекун не имеет абсолютно никакого права продавать дом.Период », — объясняет Уэсли Э. Райт, сертифицированный старший адвокат из техасской компании Wright Abshire Attorneys.

Как можно продать родительский дом, если у вас есть доверенность?

Точные юридические полномочия, изложенные в доверенности, определяют, что агент может и не может делать от имени принципала. Например, общий доверенность на финансы дает агенту широкие юридические полномочия действовать вместо принципала, обычно включая продажу недвижимости.

К сожалению, даже если человек тщательно спланировал возможность потери трудоспособности из-за деменции и принял все рекомендуемые юридические меры предосторожности, его агент все равно может столкнуться с проблемами при использовании POA.

Например, титульная компания может не принимать доверенность. В некоторых случаях титульная компания будет сомневаться, был ли принципал правомочен подписать доверенность, когда они это сделали. (Вот почему составление доверенности вместе с доверенностью — отличная практика.) Они могут даже сказать, что доверенность слишком старая, отмечает Райт, который также является членом Национальной академии адвокатов старейшин.

Если доверенность была создана недавно, титульная компания может по-прежнему требовать подписи принципала или просьбу увидеться с ними или поговорить с ними, чтобы подтвердить, что лицо, осуществляющее уход (агент), имеет право заниматься продажей.

Райт говорит, что этот неприятный сценарий случился с ним, когда он пытался продать дом своей матери. «Вы собираетесь:« О чем мы говорим? У нас есть доверенность, и мы сделали все, что требует закон. Теперь вы говорите нам, что мы не можем использовать эту доверенность? »- вспоминает он.

Наличие на вашей стороне старшего юриста, особенно того, кто составлял доверенность, может быть особенно полезным в подобных сценариях. Банки и титульные компании известны тем, что не решаются работать с агентами и принимают доверенности, даже если они действительны.

Прочтите: Что делать, если банк отказывается от финансового доверенности Документ

Как вы продаете родительский дом, если у вас нет доверенности?

Если нет долгосрочной финансовой доверенности и родитель некомпетентен и, следовательно, не может выполнить доверенность, то опекун должен подать прошение об опеке для продажи дома. Ходатайство об опеке включает подтверждение того, что лицо (известное как подопечный) недееспособно и получит выгоду от назначения законного опекуна для управления его личными и имущественными интересами.

В зависимости от условий опеки это часто включает в себя юридическое разрешение на продажу недвижимого имущества подопечного. Однако опекунство может быть долгим, дорогостоящим и эмоциональным процессом и является жизнеспособным вариантом только в тех случаях, когда у пожилого человека не хватает умственных способностей для принятия осознанных решений.

Прочтите: Как получить опекунство над пожилым человеком

---

Просмотрите наши бесплатные
Руководства по уходу за пожилым человеком

---

В большинстве сценариев, когда опекун (иногда называемый опекуном) хочет продать дом своего подопечного, суд должен одобрить каждый шаг процесс.Конкретные ограничения и инструкции по продаже недвижимого имущества подопечного должны быть подробно описаны в судебном решении или постановлении, устанавливающем опекунство.

Опекун не может подать в суд ходатайство о разрешении продажи дома до тех пор, пока не будет заключен подписанный договор купли-продажи. Этот договор с покупателем должен содержать какое-то заявление о том, что он подлежит одобрению судом. После подписания контракт должен быть подан в суд вместе с соответствующей информацией о финансах отделения и предполагаемых изменениях в плане ухода и основного места жительства.(Опекуны должны вести очень подробный отчет о финансовых операциях своих подопечных, который должен ежегодно подаваться в суд, чтобы гарантировать, что их уход, имущество и доход не управляются ненадлежащим образом.)

Суд решит, соответствуют ли условия продажа разумна и отвечает интересам подопечного и либо одобряет, либо отклоняет продажу. Карпентер говорит, что принятие этих решений может занять от одного до двух месяцев, что может задержать продажу.

«Настоящая проблема в том, куда делись покупатели». Знаете что? Есть еще один дом на другом конце города; Я не хочу иметь дело со всем этим », — говорит он.»Что происходит.»

В одном случае с опекой Карпентер вспоминает, что получил разрешение суда на продажу собственности, но покупатель отказался от сделки за два дня до закрытия. Другой покупатель, инвестор, готовый заплатить наличными, быстро сделал предложение, но хотел закрыть через две недели. Карпентер пошел в здание суда и лично провел ходатайство по ходатайству, рассмотрев его вместе с администратором суда и доставив в палату судей. В течение часа он получил подписанный приказ, но это не норма.По его словам, этот процесс обычно занимает от двух недель до месяца.

Обратитесь к юрисконсульту при продаже родительского дома

Суть в том, что, когда придет время подумать о продаже дома престарелого родителя, члены семьи, скорее всего, столкнутся с некоторыми сложными юридическими проблемами, даже если они и их родители сделали это. все правильно. Это может быть каменистая дорога, так что не идите по ней в одиночку. Обратитесь за советом к авторитетному адвокату по делам пожилых людей, который знаком с юридическими трудностями, с которыми сталкиваются семьи, имеющие дело с болезнью Альцгеймера и деменцией.Этот процесс может быть сложным и дорогостоящим, но правильное руководство с самого начала поможет избежать ненужных головных болей в будущем.

Эмансипация и законные права несовершеннолетних в Массачусетсе

Обзор

Эмансипация лишает родителей права распоряжаться своим несовершеннолетним ребенком или участвовать в принятии любых решений в отношении ребенка. Если ребенок эмансипирован, родители больше не имеют права определять, где ребенок живет или ходит в школу, или как расходуются деньги ребенка.Родитель также не имеет права на заработную плату или заработок несовершеннолетнего.

Родители эмансипированного ребенка в некоторых ситуациях также будут освобождены от определенных обязанностей. Например, от родителей больше не потребуется выплачивать алименты. Родители также больше не будут нести ответственность за вред, который их несовершеннолетний ребенок причиняет другим людям или имуществу. Поскольку родители больше не несут ответственности за ущерб, причиненный несовершеннолетним ребенком, несовершеннолетний может быть привлечен к ответственности лично и привлечен к ответственности за причиненный им ущерб.

Хотя эмансипация освобождает и родителя, и ребенка от определенных обязательств, несовершеннолетний по-прежнему должен соблюдать закон. Например, даже если он / она эмансипированы, ребенок все равно не может водить машину до 16 лет и должен посещать школу до своего 16-летия. Эмансипированный несовершеннолетний по-прежнему не может голосовать до 18 лет и не может покупать или употреблять алкоголь до 21 года. Кроме того, получение эмансипированного статуса не позволяет несовершеннолетнему отказываться от нежелательных услуг Департамента социальных служб.

В Массачусетсе нет официальной процедуры освобождения ребенка от родителей. Большинство судей не предоставляют ребенку эмансипированный статус. Однако ребенок все еще может подать заявление об освобождении в суд по наследству и семейным делам своего округа, несмотря на отсутствие формальной процедуры. В редких случаях, когда судья убежден, что эмансипация в интересах несовершеннолетнего и что родители не используют ее для выплаты алиментов на ребенка, судья может предоставить эмансипацию.

Даже если ребенок не может быть эмансипирован, он / она все равно может иметь возможность жить в другом месте и может иметь независимые права. Помните, что несовершеннолетнему не обязательно быть эмансипированным, чтобы получить пособие от государства, дать согласие на определенные медицинские процедуры или сделать аборт.

1. Что такое эмансипация?

Эмансипация — это юридический процесс, посредством которого несовершеннолетний ребенок получает постановление суда о прекращении прав и обязанностей, которые родитель ребенка имеет перед ребенком, таких как финансовая поддержка ребенка и право принимать решения в отношении ребенка.Может быть как частичное, так и полное освобождение.

При частичной эмансипации ребенок волен принимать собственные решения относительно себя, но все же имеет право на финансовую поддержку от своих родителей.

В случае полной эмансипации обязанность родителей по содержанию ребенка полностью прекращается. Полная эмансипация случается редко и обычно достигается при наличии особого письменного соглашения между родителем и несовершеннолетним ребенком.

2. Есть ли в Массачусетсе официальная судебная процедура, по которой несовершеннолетний может получить эмансипированный статус?

№В отличие от некоторых других штатов, в Массачусетсе нет официальной процедуры обращения несовершеннолетних в суд с просьбой об эмансипации. По этой причине у суда нет официальных руководящих принципов.

Несмотря на отсутствие официального закона, определяющего право на эмансипацию, ребенок все же может обратиться в суд в суде по наследству и семейным делам округа, в котором он или она проживает, с просьбой написать приказ об эмансипации.

Судья может присвоить несовершеннолетнему эмансипированный статус, если он / она убеждены, что эмансипация явно отвечает наилучшим интересам несовершеннолетнего и что родители не используют ее как способ уклонения от обязательств по алиментам.

Важно

Даже если вы считаете, что ваша ситуация является очень хорошим аргументом в пользу эмансипации, помните, что, если судья не убежден, что эмансипация явно отвечает наилучшим интересам несовершеннолетнего, и ваша история звучит так, будто может иметь место злоупотребление, пренебрежение или отказ от если вы являетесь вашим родителем или опекуном, судья может позвонить в Департамент социальных служб.

3. Каков возраст совершеннолетия в Массачусетсе и дает ли это немедленное освобождение?

«Возраст совершеннолетия» в Массачусетсе — восемнадцать.G.L. c. 4, § 7, п. Пятьдесят один.

Когда человеку исполняется восемнадцать лет, он считается полностью дееспособным. Это означает, что лицо может принимать все юридические решения за себя, за исключением случаев, когда существует какая-либо причина, кроме возраста, которая по закону запрещает ему или ей принимать такие решения, например, умственная отсталость. G.L. c. 231 § 85П.

Несмотря на то, что «возраст совершеннолетия» составляет восемнадцать, это не означает, что все обязательства между родителями и детьми прекращаются в день, когда ребенку исполняется восемнадцать.Фактически суды Массачусетса заявили, что в этом штате нет фиксированного возраста, когда происходит полная эмансипация, и что это не происходит автоматически, когда ребенку исполняется восемнадцать. Например, в некоторых случаях от родителей могут потребовать содержать своих детей после восемнадцатилетия. См. Тернер против МакКьюна, 4 Mass.App.Ct. 864, 357 N.E.2d 942 (1976) и Larson v. Larson, 30 Mass.App.Ct. 418, 469 N.E.2d 406 (1991). Это может произойти, когда ребенок живет с одним из родителей и в основном зависит от поддержки этого родителя.

4. Эмансипируется ли несовершеннолетний, если он поступает на военную службу?

В некоторых штатах призыва в армию достаточно, чтобы позволить несовершеннолетнему принимать многие решения самостоятельно, как это сделал бы эмансипированный несовершеннолетний. Однако для того, чтобы это было правдой, несовершеннолетний, как правило, должен быть зачислен на постоянную действительную службу. Кроме того, во всех штатах требуется согласие родителей перед тем, как несовершеннолетний может быть зачислен на военную службу, и существуют требования к минимальному возрасту, которым несовершеннолетний должен соответствовать перед зачислением.Например, для зачисления в Национальную гвардию армии Массачусетса несовершеннолетний должен быть не моложе семнадцати лет.

Несовершеннолетний, зачисленный в вооруженные силы штата Массачусетс, может дать согласие на определенные медицинские процедуры без согласия родителей. Однако от родителей несовершеннолетнего по-прежнему может потребоваться финансовая поддержка. В Массачусетсе еще ни один суд не вынес решения по этому вопросу. Кроме того, призыва в вооруженные силы может быть недостаточно, чтобы дать несовершеннолетним дополнительные юридические права, такие как право заключать обязательный контракт.

5. Эмансипируется ли несовершеннолетний в случае женитьбы?

В некоторых штатах брака достаточно для того, чтобы несовершеннолетний мог принимать многие решения самостоятельно, как это сделал бы эмансипированный несовершеннолетний. В Массачусетсе, в зависимости от ситуации ребенка, для вступления в брак несовершеннолетнего требуется согласие одного или обоих родителей или опекуна. G.L. c. 207 § 25. Брак ребенка автоматически не увеличивает его / ее законные права, за исключением того, что несовершеннолетний дает согласие на определенное лечение.Однако все законы, применимые к женатым людям, распространяются и на несовершеннолетних. Например, к несовершеннолетним применяются законы, требующие от мужей и жен поддерживать друг друга, а также законы, которые возлагают на состоящих в браке лиц ответственность по долгам друг друга. Ни один суд штата Массачусетс не постановил, что родители по-прежнему должны оказывать материальную поддержку несовершеннолетнему, состоящему в браке.

6. Эмансипируется ли несовершеннолетний, если у него есть ребенок?

Нет. Если у несовершеннолетнего есть ребенок, он может дать согласие на лечение для себя и ребенка, но в остальном он не считается эмансипированным.

7. Если несовершеннолетний сбегает из дома, считается ли он эмансипированным?

Нет. Бегство не делает ребенка эмансипированным по закону. В некоторых случаях, если родители согласны с проживанием несовершеннолетнего вне дома и соблюдены некоторые из перечисленных ниже факторов, суд может рассмотреть ходатайство ребенка об эмансипации и предоставить этот статус. Это маловероятно, учитывая отсутствие формальной процедуры в Массачусетсе и общее нежелание судей предоставлять эмансипированный статус.Фактически, если ребенок убегает, родитель, законный опекун или полицейский может подать петицию CHINS (Дети, нуждающиеся в услугах), в которой говорится, что несовершеннолетний (которому меньше семнадцати лет) часто убегает из дома, часто отсутствует. школы или отказывается подчиняться любым разумным требованиям. Ребенок может быть арестован на основании ордера CHINS как сбежавший из дома. M.G.L.A. c 119 и 39G

8. На какие факторы обращаются суды при определении эмансипации несовершеннолетнего?

В маловероятном случае, когда суд примет и рассмотрит просьбу ребенка об эмансипации, суд может оценить следующие факторы в каждом конкретном случае, хотя ни один из них не является убедительным доказательством эмансипации.

• Было ли у родителей особое соглашение отказаться от своих прав в обмен на то, что несовершеннолетний откажется от своего права на содержание?
• Несовершеннолетний живет дома?
• Является ли несовершеннолетний оплачиваемой комнатой и питанием, если живет дома?
• Оплачивает ли несовершеннолетний арендную плату в другом месте?
• Осуществляют ли родители дисциплинарный контроль над несовершеннолетним и в какой степени?
• Работает ли несовершеннолетний самостоятельно?
• Может ли несовершеннолетний тратить свои заработки без контроля родителей?
• Несет ли несовершеннолетний ответственность за свои собственные счета?
• Есть ли у несовершеннолетнего машина?
• Указывали ли родители ребенка как иждивенца для целей налогообложения?

9.Какие еще варианты есть у несовершеннолетнего, если он / она не хочет или не может оставаться дома?

Часто подростки могут найти практические решения для улучшения своей жизненной ситуации. Родители часто разрешают подросткам жить с родственниками или друзьями, которые соглашаются заботиться о них. Такой порядок гарантирует, что подросток находится под надлежащим присмотром взрослых. Подростку следует потратить некоторое время на размышления о родственниках или друзьях, которые могли бы позволить подростку пожить с ними какое-то время.Это могло бы успокоить ситуацию и сделать освобождение ненужным. Родителю, возможно, придется предоставить лицу, ухаживающему за ребенком, право принимать определенные решения, например, решения в отношении образования или лечения. Родитель должен письменно заявить, что дает опекуну право принимать решение в случае необходимости.

Если альтернативное жилище должно быть более формальным, несовершеннолетнему следует рассмотреть вопрос об установлении законной опеки. Подросток старше 14 лет может назначить своего опекуна.Если родители несовершеннолетнего согласны на опеку, получить ее относительно легко. Если родители несовершеннолетнего не согласны с этим, вероятно, потребуется суд. Для получения дополнительной информации об опеке см. Информацию «Опека над несовершеннолетним» Детского юридического центра Массачусетса.

Если жизненное положение несовершеннолетнего является ужасным, он / она также может рассмотреть возможность обращения в Департамент социальных служб. Если это уместно, Департамент социальных услуг предоставит ребенку услуги по уходу или групповому уходу (групповой дом или интернат).Имейте в виду, что Департамент социальных служб может расследовать историю ребенка, всю семейную ситуацию и может изъять ребенка из-под опеки его или ее родителей.

10. Может ли несовершеннолетнее лицо сдавать в аренду или снимать квартиру, получать государственное жилье или временное убежище?

Несовершеннолетние могут заключать договоры (в том числе аренду квартиры). Но они также могут «аннулировать» любой контракт, который не связан с «необходимостью», и больше не соблюдать его условия. Слэйни против Westwood Auto, Inc., 366 Mass.688 (1975) и Карпентер против Гроу, 247 Массачусетс 133 (1923). «Аннулирование» контракта похоже на разрыв контракта. Если контракт предназначен для «необходимости», например, питания или неотложной медицинской помощи, несовершеннолетний не может аннулировать контракт. Если жилье считается необходимостью, то несовершеннолетний может заключить договор, и арендодатель не рискует, что ребенок нарушит договор.

Жилье может считаться необходимостью в зависимости от статуса и ситуации несовершеннолетнего, однако суды Массачусетса не дали четкого определения, классифицируется ли жилье как «необходимость».«Кроме того, от агентств государственного жилищного строительства не требуется определять в каждом конкретном случае, является ли жилье для конкретного несовершеннолетнего необходимостью. GL c. 186 § 10 и Rivera v. Reading Housing Authority, 8 F.3d 961 ( 3-й округ, 1993 г.).

Частный домовладелец, который считает, что несовершеннолетний может пропустить его / ее аренду, может принять решение не сдавать аренду этому несовершеннолетнему. По той же причине несовершеннолетним не гарантируется государственное жилье. Таким образом, хотя несовершеннолетним должно быть разрешено подавать заявление на получение государственного жилья и по закону они имеют право подписывать договор аренды, это жилье им не гарантируется.Чтобы повысить свои шансы на получение жилья, несовершеннолетние могут захотеть предоставить своему домовладельцу доказательство того, что у них есть работа или средства для оплаты аренды. Также могут помочь рекомендации, поиск соподписавшегося лица старше 18 лет или подтверждение хорошей кредитной истории. Ривера против Управления жилищного строительства Ридинга, 8 F.3d 961 (3-й округ 1993 г.).

Несовершеннолетние, получившие распоряжение суда об освобождении, могут иметь больше успехов в поиске государственного или субсидируемого жилья, чем несовершеннолетние без права на освобождение в соответствии с федеральными и государственными жилищными правилами.См. 42 USCS § 1437 и 760 C.M.R. 5,03

Несовершеннолетнему также может быть трудно получить временное жилье самостоятельно, поскольку приюты должны уведомить родителей несовершеннолетнего или Департамент социальных служб в течение 72 часов после прибытия несовершеннолетнего в приют. M.G.L.A. c. 119 § 23G. Родителю-подростку может быть проще получить жилье независимо от его или ее родителей через департамент социального обеспечения. И снова, однако, во многих случаях, когда родитель-подросток остается один, и особенно когда родитель-подросток довольно молод, Департамент социальных служб будет предложено выяснить, какая жизненная ситуация является наилучшей для родителя-подростка и его или ее ребенок.

11. Может ли несовершеннолетний дать согласие на получение медицинской и стоматологической помощи без согласия родителей?

Как правило, для регулярных посещений врача в неэкстренных ситуациях несовершеннолетний должен получить согласие родителей, , за исключением , если несовершеннолетний:

• женат, вдовец или разведен;
• Родитель ребенка, и в этом случае он также может дать согласие на медицинское или стоматологическое обслуживание ребенка;
• В вооруженных силах;
• Беременна или считает себя беременной;
• Проживает отдельно от родителей или законного опекуна и управляет своими финансовыми делами;
• Обоснованно полагает, что он или она заразились опасной для здоровья населения болезнью, такой как болезнь, передающаяся половым путем (см. 105 CMR 300: 100), и он или она обращается за лечением от такого заболевания.M.G.L.A. c. 112 § 12F;

В дополнение к вышеперечисленным категориям суды Массачусетса приняли «правило зрелого несовершеннолетнего». Это означает, что если врач считает, что

1. Ребенок достаточно зрел и способен дать осознанное согласие на получение медицинской помощи; и
2. В интересах несовершеннолетнего не уведомлять родителей ребенка, врач может принять только согласие ребенка. Бэрд против Генерального прокурора, 371 Массачусетс, 741, (1977).

Несовершеннолетние также могут дать согласие на собственное лечение от наркозависимости (если им исполнилось 12 лет), услуги по планированию семьи или лечение заболеваний, передающихся половым путем (включая ВИЧ или СПИД).M.G.L.A. c. 112 и 12E, c. 111 § 24E и c. 111 § 117.

Несовершеннолетний в возрасте от 16 лет может пройти курс лечения психического здоровья без согласия родителей. M.G.L.A. c. 123 § 10

12. Требуется ли несовершеннолетнему согласие родителей на аборт в Массачусетсе?

Не обязательно. Беременная несовершеннолетняя, не состоящая в браке, разведенная или овдовевшая, должна либо получить согласие одного из родителей / опекуна, либо обратиться в суд для получения необходимого согласия.Несовершеннолетнему не требуется согласие обоих родителей. Лига планирования семьи против AG, 424 Массачусетс, 586 (1997)

Если несовершеннолетний не может получить согласие одного из родителей или решает не просить согласия ни одного из родителей, ребенок может обратиться к судье вышестоящего суда с просьбой о получении согласия. Несовершеннолетний имеет право на помощь адвоката во время этого разбирательства. Бэрд против Атти. Gen., 371 Mass. 741 (1977). Судья может дать согласие на аборт после принятия решения об уровне зрелости, независимости и жизненных обстоятельствах несовершеннолетнего.M.G.L.A. c. 112 § 12S.

Хотя процесс получения согласия судьи может вызывать стресс, он разработан так, чтобы быть конфиденциальным и занимать как можно меньше времени. Пожалуйста, позвоните по телефону (617) 616-1616 для получения информации об этом процессе.

Освобожденные несовершеннолетние и несовершеннолетние, состоящие в браке, разведенном или овдовевшем, могут дать согласие на аборт или стерилизацию без согласия суда или родителей. In re Rena, 46 Mass. App. 335 (1999).

13. В какие часы и на каких работах могут работать несовершеннолетние?

До достижения совершеннолетия восемнадцати лет он или она не могут работать в определенных местах или в определенные часы.Правила сложны, и для определенных работ существуют исключения, но самые основные правила заключаются в следующем. (См. Mass. Ann. Laws c. 149, § 56-105.)

• Несовершеннолетние могут продавать или доставлять газеты по достижении девятилетнего возраста.
• Несовершеннолетние до шестнадцати лет не могут i. работать на фабрике. II. работать в школьные часы. iii. работать до 6:30 или после 19:00. в течение учебного года iv. работать до 6:30 или после 21:00. летом v. работать более восьми часов в день. vi.работать больше шести дней в неделю. vii. работать с опасными механизмами или опасными химическими веществами или в непосредственной близости от места подачи алкоголя.
• Несовершеннолетние в возрасте от шестнадцати до семнадцати лет не могут
  • работают более девяти часов в день,
  • работают более сорока восьми часов в неделю,
  • работают более шести дней в неделю,
  • работают до 6:00 или после 22:00,
    (если несовершеннолетний работает в ресторане или на ипподроме, он / она может работать до 12:00 ночи в пятницу и субботу, а также во время школьных каникул).
  • работать с опасным оборудованием или опасными химическими веществами или в непосредственной близости от места подачи алкоголя.

14. Может ли несовершеннолетний получать пособие от государства?

Есть . Несовершеннолетнему не требуется юридическое освобождение от своих родителей, чтобы получить государственную помощь в Массачусетсе. Некоторые беременные несовершеннолетние или родители-подростки имеют право на получение денежных пособий (TAFDC), талонов на питание и медицинских льгот (Medicaid) от имени своих детей. Однако в условиях реформы социального обеспечения правила стали намного сложнее.

Правила социального обеспечения требуют, чтобы большинство родителей-подростков в возрасте до 18 лет либо жили дома со своими родителями, родственниками или опекунами, чтобы иметь право на получение TAFDC для себя и своих детей. Если подросток утверждает, а Департамент социальных служб расследует и подтвердит, что родитель-подросток не может жить дома или со взрослыми родственниками из-за жестокого обращения, пренебрежения или зависимости в доме или других чрезвычайных обстоятельств, подросток и его или ее ребенок не будет вынужден переехать домой, а должен будет жить в групповом доме для родителей-подростков, чтобы получить TAFDC.В некоторых ограниченных обстоятельствах, например, если родитель-подросток закончил программу самостоятельной жизни, родитель-подросток может жить самостоятельно и по-прежнему иметь право на пособие.

Кроме того, все молодые родители в возрасте до 20 лет должны либо посещать школу на полную ставку, либо участвовать в очной программе GED в сочетании с другими видами деятельности, связанными с трудоустройством, общей продолжительностью 20 часов в неделю, быть выпускниками средней школы или иметь GED. . Должен быть обеспечен уход за детьми и транспорт. Если присмотр за детьми недоступен, родитель-подросток освобождается от школьных требований.

Сумма денежной помощи, доступной родителям-подросткам, зависит от того, сколько доходов и ресурсов у подростка, а также от дохода родителей подростка, если подросток живет дома. Если родители также получают TAFDC, подросток и ребенок просто добавляются к семейному пособию по социальному обеспечению. В противном случае родители должны будут раскрыть свой доход, чтобы можно было рассчитать пособие подростку. Если подросток не обязан жить с родителями, доход родителей не учитывается. Департамент социального обеспечения может связаться с родителями для выплаты алиментов на детей в возрасте до восемнадцати лет.Есть много других правил, которые необходимо соблюдать, чтобы получить льготы.

Несовершеннолетние, не беременные или не являющиеся родителями, также могут иметь право на пособие по отдельной программе. Несовершеннолетний может получить помощь в рамках программы «Неотложная помощь престарелым, инвалидам и детям» (EAEDC). Несовершеннолетний может получить EAEDC, если он или она живет самостоятельно, имеет небольшой доход или не имеет никакого дохода, учится в средней школе или по программе профессионального / технического обучения на полную ставку или является инвалидом. Получатели EAEDC автоматически получают право на медицинское страхование Mass Health Basic.130 C.M.R. § 505.006

В связи с недавними комплексными изменениями в законе подростки должны проконсультироваться в Детском юридическом центре или в местном офисе юридической службы, чтобы узнать о своих правах перед подачей заявления.

Бесплатные юридические услуги

Свяжитесь с офисом юридической службы в вашем районе, чтобы узнать больше о ваших законных правах в отношении эмансипации, льгот и других проблем.