При покупке квартиры нужно ли согласие супруга в 2018 году: Согласие супругов на покупку недвижимости: требуется или нет

Издательский центр

В нотариальном сообществе постоянно обсуждаются некоторые вопросы и проблемы, связанные с согласиями супругов в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) как в аспекте непосредственного удостоверения согласий, так и в аспекте их истребования при удостоверении тех или иных сделок. Особенно обсуждаемыми стали эти вопросы в связи с появлением в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) ст. 157.1 «Согласие на совершение сделки».

Последнюю точку в этих обсуждениях поставил Верховный Суд Российской Федерации, изложив в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее также Постановление Пленума) позицию по спорным вопросам.

О правовой природе согласия. Вопрос о правовой природе согласия являлся предметом обсуждения различных публикаций[1]. Пленум Верховного Суда однозначно в п. 5 Постановления высказался, что согласие физического или юридического лица является сделкой. Данное разъяснение имеет важное правоприменительное значение.

По вопросу о распространении ст. 157.1 ГК РФ, в т.ч. п. 3, на согласия супругов. Приходилось слышать мнение коллег о пределах распространения указанного пункта в следующем аспекте: пункт не распространяется на согласие супругов, требуемое в соответствии со статьей 35 СК РФ, так как согласие супругов регулируется семейным законодательством, а также потому, что супруги не являются третьими лицами, а дают согласие как собственники имущества.

С момента появления ст. 157.1 ГК РФ прошло почти 2 года и сложившаяся практика уже сама по себе опровергла мнение о неприменении указанной статьи к согласиям супругов и, в основном все нотариусы применяют положения п. ст. 157.1 ГК к согласиям супругов.

Пленум Верховного Суда, хотя и прямо не высказывает позиции по данному вопросу, однако из контекста постановления это усматривается. Так, в п. 55 Постановления указано: «согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ)». Таким образом, супруг, дающий согласие другому супругу на совершение сделки, рассматривается третьим лицом.

По вопросу содержания согласий.

Содержание согласия зависит от его вида — предварительного или последующего(одобрения). Достаточно подробный анализ был приведен мною ранее[2]. Не повторяясь подробно, напомню лишь требования законодательства в этой части:

в предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие;

при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дается согласие.

Однако в практике встречались нотариально удостоверенные согласия, которые не соблюдали указанных требований, например, согласия на покупку или приобретение любого имущества, т.е. без указания конкретного адреса приобретаемого объекта. В связи с этим нотариусы должны учитывать позицию Верховного Суда о невозможности выдачи общего согласие третьего лица на совершение любых сделок с конкретно неопределенным видом имущества, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом или вытекает из особенностей правоотношений сторон сделки и третьего лица, согласующего лица (п. 56 постановления). Очевидно, что возможность выдачи согласий супруга в общей форме не предусмотрена ст. 35 СК РФ, а также не может вытекать из правоотношений сторон сделки и супруга, дающего согласие на сделку. Несмотря на то, что в Постановлении Пленуме говорится об общих согласиях (любых сделок с неопределенным имуществом), полагаю, что это вывод распространяется и на выдачу согласия на конкретную сделку — в предварительном согласии должны быть указаны не только сделки, но и конкретное имущество, в отношении которого дается согласие.

Кроме того, имелось мнение, что согласие должно даваться в отношении конкретного объекта, а в отношении нескольких объектов только в случае, если эти объекты будут являться предметом одной сделки (например, распоряжение земельным участком и расположенным на нём жилым домом)[3]. Верховный Суд занял иную позицию, указав, что «третье лицо вправе дать одно согласие на совершение нескольких сделок» (абз. 2 п. 56 Постановления Пленума). Таким образом, может быть удостоверено согласие на совершение супругом разных сделок с любыми объектами, например, согласие на продажу имеющейся квартиры и приобретение по договору долевого участия другой квартиры.

Об отмене согласия. Этот вопрос наиболее часто обсуждается в нотариальном сообществе и варианты предлагаемого его решения разные — о возможности отмены согласия, так и недопустимости отмены. Верховный Суд признал право лица, давшего согласие на совершение сделки, на изменение своего волеизъявления, указав, что с учетом ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) применяются положения об отзыве акцепта, предусмотренные ст. 439 ГК (п. 57 Постановления Пленума). В связи с этим, возникает вопрос в какой форме должен осуществляться отзыв акцепта. В соответствии со ст. 156 ГК РФ «К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки». ГК РФ не содержит общей нормы об отмене односторонних сделок, отзыве акцепта. Это вновь позволяет применить аналогию закона. Отзыв акцепта условно можно сравнить с расторжением договора. В соответствии же со ст. 425 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное». Применяя аналогию права, отзыв согласия супруга должен подчиняться правилам удостоверения самого согласия — т.е. должно нотариально удостоверяться по правилам удостоверения сделок. Ст. 439 ГК РФ использует понятие «извещение об отзыве акцепта». Полагаю, что именно такую форму документа можно использовать при нотариальном удостоверении отзыва согласия супруга и нотариальные сделки могут пополниться новым видом односторонних сделок — удостоверением извещения об отзыве согласия. Уже давно признано, что отсутствие удостоверительной надписи не может являться основанием для отказа в совершении нотариального действия. Полагаю, что удостоверительная надпись может быть изложена в виде, аналогичном форме удостоверительной надписи 73, с заменой слова «согласие» на слова «извещение об отзыве согласия». При этом хочется акцентировать внимание на то, что применяется именно форма 73, не предусматривающая проверку факта регистрации брака, т.к. этот факт в данном случае юридически безразличен, кроме того, отзыв согласия может осуществляться и после расторжения брака.

К вопросу об односторонних сделках: в ближайшее время в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» значительно расширится перечень нотариально удостоверяемых односторонних сделок (оферт, заявлений о выходе из общества и др.). Не исключено, что в гражданском обороте перечень таких сделок будет расширяться и далее. В связи с этим актуальным будет введение унифицированной удостоверительной надписи для односторонних сделок, требующих нотариальную форму. Такая форма могла бы выглядеть следующим образом:

«Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящий (ая, ее) наименование сделки, удостоверена мной, ФИО, (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа).

Наименование сделки подписан(а,о) гр. ______________ в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № .

Взыскано по тарифу:

Нотариус

Примечание к удостоверительной надписи:

Настоящая удостоверительная надпись применяется при удостоверении сделок (в том числе односторонних, кроме распоряжений об отмене завещаний), для которых не предусмотрена соответствующая форма.

При участии в сделке юридических лиц, представителей, рукоприкладчиков, переводчиков и т.д. данные об этом отражаются в удостоверительной надписи аналогично формам удостоверительных надписей, предусмотренных настоящим приказом.».

Возвращаясь к вопросу о нотариальном удостоверении извещения об отзыве согласия, считаю, что нотариус обязан разъяснить супругу, обратившемуся за совершением указанного нотариального действия, следующие последствия отзыва согласия:

обязанность уведомить стороны сделки об отзыве согласия до момента её совершения,

отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся,

отзыв согласия (как предварительного, так и последующего) после совершения сделки не может служить основанием для признания сделки недействительной,

обязанность возместить сторонам сделки убытки, вызванные таким отзывом.

Постановление Пленума, безусловно, является документом, имеющим важное значение в правоприменительной практике, внесет в неё необходимые коррективы.

---

[1] О.Л. Федулова. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2012, № 5, И.А. Косарев, А.А. Косарева. К вопросу о понятии и видах юридических фактах в семейном праве. Семейное и жилищное право, 2009, № 6, Е.А. Чефранова, С.Ю. Чашкова, Применение семейного законодательства в нотариальной практике, научно-практическое пособие, М., 2014 г. с.53-55.

[2] Н.В. Артемьева. Согласие на совершение сделок: Применение новелл гражданского законодательства в нотариальной практике. Нотариальный вестник, 2013, № 12.

[3] Чефранова, С.Ю. Чашкова, там же, с. 60 .

ДОКУМЕНТЫ В РОСРЕЕСТР ОБ ОШИБКАХ И НЕ ТОЛЬКО

Когда документы для государственной регистрации права или по сделке с недвижимостью, которые сдают граждане, не отвечают требованиям, то регистрация прав и перехода прав приостанавливается. Недочеты и недостатки чаще всего обнаруживаются не сразу в момент сдачи документов, а чуть позже. Это для участников сделки часто становится неприятным сюрпризом и заставляет срочно исправлять ошибки или доносить документы.

Процедура государственной регистрации начинается с приема документов, который на сегодняшний день осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ). Срок государственной регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество в нашем регионе сокращен до трех рабочих дней. Поэтому если раньше было время для донесения документов, исправления и пр., то теперь его практически нет — регистрация осуществляется быстрее.

Большое количество приостановок влекут за собой ошибки в заявлениях — неверно указываются вид регистрационного действия, паспортные данные, даты и др.

Еще к частым ошибкам регистраторы отнесли неправильный размер государственной пошлины. И напомнили: если пошлина не уплачена (или не доплачена), то они вправе не рассматривать такие документы и возвращать их в течение пяти рабочих дней. Из-за этого заявители вынуждены будут обращаться на регистрацию повторно.

Когда супруги регистрируют совместную собственность, должны прикладывать к документам свидетельство о браке. При участии в сделке несовершеннолетних следует подтверждать полномочия их законных представителей — предоставлять свидетельство о рождении. Если у продавца поменялась фамилия, тоже требуется документ о ее смене.

Некоторые договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Регистраторы проводят правовую экспертизу и нотариальных договоров.

—  При нотариальных сделках часто причиной приостановок становится отсутствие заявления на регистрацию ранее возникшего права продавца.  Преимущество нотариальных сделок в том, что подать документы на регистрацию может только одна из сторон договора.
Но присутствие продавца на сделке бывает необходимо, когда право его на недвижимость в государственном реестре не зарегистрировано, и ему нужно подать заявление о регистрации ранее возникшего права. На практике также нотариусы оставляют у себя документы о регистрации ранее возникшего права, но они необходимы для регистрации права и их надо истребовать. Это же касается и приказов органов опеки — если при нотариальных договорах отчуждение производится при согласии органов опеки, то нотариусы тоже оставляют их у себя. Для регистрации нужна хотя бы копия такого приказа или подробное описание данного приказа в договоре.

Еще одно замечание по поводу нотариальных сделок — когда расчеты за недвижимость совершаются в рассрочку, необходимо оформить ипотеку в пользу продавца. На практике часто в договоре об этом не говорится и заявление на ипотеку не подается. В результате регистрации сделки приостанавливается.

 

Из вопросов-ответов

—        Нужна справка формы 40 для государственной регистрации перехода права по сделке?

— Отсутствие справки — не причина для приостановки регистрации, но договор должен содержать информацию о лицах, сохраняющих право пользования. («Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением» — п. 1 ст. 558 ГК РФ.) Управление не требует справку 40 для регистрации, но справку для сделки все равно нужно брать, чтобы подстраховать себя, увериться, что нет лиц, имеющих право проживания, осужденных, несовершеннолетних, оставшихся без попечения и т. п.

Если в квартире есть лица, сохраняющие право пользования в силу закона, то такие лица нужно указывать в договоре. Если таких лиц нет, достаточно формулировки, что таких лиц не имеется.

— Должна ли в выписке отражаться информация о несовершеннолетних пользователях помещением и находящихся под опекой?

—  Информация органов опеки должна храниться в Управлении и ею регистраторы должны руководствоваться. Обмен информацией с органами опеки происходят в рамках межведомственного документооборота. И она включается в реестр дополнительных сведений и при наличии появляется в
расширенной выписке из ЕГРН. Если такие лица существуют, но в выписке о них ничего не сказано, это значит, что сведения по ним не были официально переданы из опеки в Росреестр.

Обычно продавцы знают, кто имеет право пользования помещением, и если не говорят покупателям, то это неправильно и потом приведет к приостановке или к более серьезным проблемам.

• Нужно ли предоставлять согласие супруга на продажу недвижимости?
• До 1 января 2017 года, до вступления федерального закона №217-ФЗ при отсутствии нотариального согласия супруга на сделку по отчуждению совместно нажитого имущества регистрация приостанавливалась. Сейчас такого согласия для регистрации не требуется. Но в ЕГРН вносится соответствующая запись о том, что сделка совершена без согласия третьего лица. Эта запись говорит о том, что сделка может быть оспорена. Покупатель, который соберется приобретать такой объект недвижимости, рискует. Чтобы не возникало таких ситуаций, желательно предоставлять согласия супругов на сделки по отчуждению недвижимости.
• Если согласие было подписано, но на регистрацию не представлено….
• Тогда можно исключить запись об отсутствии согласия. Покупатель обращается в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, при этом уплачивается госпошлина.
• Содержится ли в Росреестре информация о лицах, отказавшихся от приватизации жилья? Ведь за ними сохраняется право пользования помещением, даже если они в нем не прописаны.
• Законом не предусмотрено внесение таких сведений в ЕГРН. Хотя, действительно, право проживания у лиц, отказавшихся участвовать в приватизации, сохраняется.
• В каком случае происходит отказ в приеме документов на регистрацию?
• Единственный случай — когда невозможно установить личность. Конкретная ситуация: есть сад с домом, право зарегистрировано в БТИ в 1998 году, первый договор о продаже 1999 года — нотариальный. В нотариальном договоре прописано, что право не зарегистрировано. Далее продажи следуют в 2001, 2006 и 2013 годах, удостоверенная у того же нотариуса. Сейчас собственник решил продать этот дом, обратился в МФЦ, но ему отказали в приеме документов — нужно регистрировать всю цепочку сделок, с ранее возникшими правами, либо признавать право в судебном порядке.
• Женщина продает дом, который строила вместе с умершим более полугода назад мужем, в наследство она не вступила. В паспорте стоит печать, что она вдова. Продавец наняла риэлтора и уверена, что продаст дом без оформления наследства.
• Не продаст. Если в Росреестре есть информация, то сделка будет приостановлена до оформления наследства.
• Правда ли, что сейчас можно публиковать уведомления о продаже доли, комнаты на сайте Росреестра для реализации преимущественного права покупки сособственников?
• Да, если число сособственников 20 и более. Этот сервис для уведомления на сайте более подходит для продавцов доли в паркингах.
• Собственник может наложить запрет о невозможности сделок без личного участия собственника. Значит ли это, что продать недвижимость мошенники не смогут?
• Действительно, правообладатель может подать соответствующее заявление в МФЦ, причем без уплаты госпошлины. Сделать это он может только сам, без доверия другом улицу. В ЕГРН на основании заявления будет внесена запись о невозможности проведения сделки без участия собственника. И если на сделку придет представитель продавца с доверенностью, то ему будет отказано. Но надо понимать, что эта запись может не защитить, если мошенники подделают документы собственника и регистраторы этого не обнаружат. Невозможность сделок без личного участия собственника не действует при оформлении наследства на объект. Кроме того, если объект принадлежит юридическому лицу, которое также сможет заявить о невозможности сделки без личного участия, отмена записи происходит при ликвидации предприятия.
• Действительно ли собственник может запросить информацию о том, кто и сколько раз запрашивал информацию об его объекте?
• Можно заказать выписку, в которой будет отражена эта информация. Там будут указаны все запросы за исключением обращений правоохранительных органов.
• Есть ли в Росреестре сведения о недееспособных лицах?
• Такие сведения должны направляться в Управление в виде актов из судов, которыми установлена недееспособность лиц, но пока не направляются. Когда будут поступать, наличие недееспособных будет отражаться в выписках.
• В квартире проведена перепланировка, которую можно не согласовывать, площадь не поменялась, как эти изменения попадут в информацию об объекте в ЕГРН?
• Для этого собственнику нужно подготовить технический план и обратиться в Росреестр через МФЦ за учетом изменений по объекту. После проведения такого учета можно получить новую выписку с обновленными данными.

Юрист дал советы, как не потерять деньги при покупке квартиры

Юрист Андрей Козбанов дал советы о том, как не стать жертвой мошенников и не потерять деньги при покупке квартиры.

Граждане могут обезопасить себя от мошенников при покупке недвижимости. Советы РИА ФАН дал управляющий партнёр адвокатского бюро «Паритет» Андрей Козбанов.

Эксперт рекомендует обратить внимание на личность продавца, ибо все договоры должны заключаться только с собственником недвижимости. Также нужно убедиться, что продавец и собственник являются одним человеком, ибо верить на слово попросту опасно. Будет полезным даже попросить справку о состоянии здоровья продавца.

«Если продавец состоит в официальном браке, необходимо проверить наличие согласия супруга на продажу квартиры или домовладения. При отсутствии согласия супруга сделка может быть опротестована», — добавил он.

Второй нюанс — анализ объекта недвижимости. Речь идёт о наличии или отсутствии ареста, залога, ренты с пожизненным содержанием и так далее. Поэтому стоит заказать выписку из реестра недвижимости, которую надо взять дважды (когда человек решил приобрести и перед подписанием договора).

Нужно помнить и о возможном банкротстве продавца квартиры, ибо недвижимость могут включить в конкурсную массу должников. Факт продажи судебные приставы или арбитражные управляющие могут опротестовать. Поэтому нужно обращать внимание на недвижимость, которую продают срочно или с большой скидкой.

Когда дело дойдёт до подписания договора, его также надо детально изучить. Лучше всего будет привлечь юриста.

Как сообщает телеканал «360», ранее власти Подмосковья пообещали оказать поддержку строительной отрасли в регионе, где только в 2018 году было возведено восемь миллионов квадратных метров недвижимости.

Из-за пандемии строительство прекратилось. Поэтому сейчас власти Московской области тесно сотрудничают со строительными компаниями, чтобы разработать регламент по безопасности и продолжить работу.

«Наша задача — максимально быстро оживить стройку. Дать быстрый старт и ни в коем случае не в ущерб строителям выдержать баланс. И карантин соблюсти, и стройку не положить на бок», — сказал губернатор Андрей Воробьёв.

Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите CTRL + ENTER

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

Помощь юриста по этой проблеме

Содержание статьи:

В каждой семье периодически возникают вопросы, темой которых становится недвижимость. Эта тема становится особенно актуальной в процессе расторжения брака. Для разрешения проблемы, касающейся раздела имущества, требуется наличие официального согласия одного из супругов приобрести недвижимость и соответствующей правовой информации. Именно необходимость оформления согласия на сделку, вызывает у большинства россиян массу вопросов и сомнений.

Законодательная база

Каждый из супругов обладает равными правами на имущество, которое появилось у них во время совместной жизни. Данные права регулируются Семейным кодексом (в 2017 году дополнения и изменения отсутствуют). Состоя в браке, супруги могут приобретать любую мебель, технику и иные товары, не составляя при этом документов на совместное владение ею.

Если речь заходит о приобретении жилой недвижимости, действующее законодательство рекомендует заранее позаботиться о том, чтобы после совершения сделки, один из супругов не аннулировал её, выразив несогласие. Наличие нотариально заверенного согласия супруга на покупку жилья позволит избежать возможного оспаривания договора и ненужных неприятностей, связанных с этим. В дальнейшем, данный документ будет необходим для всех сделок, требующих заверения нотариусом или регистрации в государственных органах.

Зачастую, супруги пренебрегают получением согласия. Результатом такого отношения становится долгий судебный процесс по разделу имущества. Если во время совместного проживания была куплена жилая недвижимость, а при разводе супруги не могут представить бумаги, подтверждающие согласие на сделку, это становится причиной долгих споров.

Для чего требуется получение согласия?

Любое недвижимое имущество, приобретаемое во время семейной жизни, является собственностью обоих супругов и даёт им право совместного распоряжения ею. Из этого следует, что во время раздела имущества, стоимость дома или квартиры разделяется поровну, принимая в расчёт детей, не достигших совершеннолетнего возраста (при их наличии). Во время бракоразводного процесса не важно, кто из супругов заявлен в документах на недвижимость в качестве владельца.

Говоря иначе, независимо от квадратуры, цены и прочих особенностей, имущество, нажитое в браке, разделяется между супругами поровну. Одновременно с этим, большинство юристов, специализирующихся на решении вопросов, связанных с недвижимостью, настоятельно рекомендуют заручаться документальным подтверждением согласия одного из супругов.

Такой подход позволит гарантировать равноценный раздел имущества, обосновывая это тем, что решение о покупке жилья было принято совместно на финансовые средства, взятые из общих накоплений. Исключение составляют только 2 ситуации, предусматривающие единоличное приобретение и дальнейшее владение недвижимостью:

• Наличие соответствующего пункта в брачном договоре, подписанном обоими супругами;
• Купля дома или квартиры в тот момент, когда бракоразводный процесс не начат, но супруги проживают отдельно друг от друга и ведут раздельное хозяйство.

Практика насчитывает множество случаев, когда заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества при отсутствии согласия одного из супругов, зарегистрированного нотариусом, имеет неприятные последствия, сопровождаемые долгими судебными тяжбами и дополнительными финансовыми затратами.

Если супругу удастся доказать, что сделка была совершена без его ведома и участия в принятии решения, договор может быть признан недействительным. Своевременное оформление соответствующего согласия позволит сберечь время, нервы и денежные средства, а также сведёт к нулю риск аннулирования сделки.

Для чего нужно согласие супруга при оформлении ипотеки?

Прежде чем выдать клиенту денежные средства на покупку жилой недвижимости, все кредитные организации требуют представить определённый перечень документов. Только изучив их досконально, специалисты принимают решение об одобрении или неодобрении заявки.

Среди документов, которые нужны банку, помимо подтверждения платежеспособности клиента, должна присутствовать бумага, способная гарантировать своевременное погашение кредита, даже если заёмщик потеряет источник дохода. Таким документом может стать заверенное нотариусом согласие одного из супругов. При его наличии, банковская организация получает следующие гарантии:

• Денежные средства, предназначенные для расчётов по ипотечному договору, будут регулярно выделяться из общего бюджета семьи;
• Если один из супругов станет неплатежеспособным, потеряв источник дохода или по иной причине, второй супруг будет обязан соблюдать график платежей, и своевременно погашать задолженность по кредиту.

Если в дальнейшем, жизнь сложится так, что супруги решат развестись, наличие официального согласия на оформление ипотеки позволит подтвердить, что выплата кредита производилась из семейного бюджета и оба супруга были согласны с условиями договора. Регистрация согласия у нотариуса, является одним из способов доказать факт приобретения жилья на финансовые средства семьи. Также, этот документ сможет гарантировать справедливый раздел имущества, если под сомнение попадают следующие факты:

• Участие обоих супругов в принятии решения о купле квартиры или дома;
• Осведомлённость обоих супругов о заключении договора купли-продажи жилого имущества;
• Отсутствие скрытых данных, касающихся покупки жилой недвижимости, без ведома одного из супругов.

Если имеет место бракоразводный процесс, сопровождаемый разделом совместно приобретённого имущества, оба участника находятся в стрессовом состоянии. В этот момент, каждый документ, способный подтвердить покупку жилья в период совместной жизни в законном браке, имеет большое значение. Хотя действующим законодательством не регламентируется наличие документального разрешения одного из супругов на куплю жилья, квалифицированные специалисты рекомендуют позаботиться о получении этого документа.

При покупке жилого имущества в 2017 году, рекомендуется учесть один немаловажный нюанс. Альтернативой официальному согласию супруга купли дома или квартиры, может стать только один документ. Это доверенность на куплю жилья, выданная одним супругом другому. Она подобна согласию, хотя и имеет иное назначение.

Наличие доверенности позволяет подтвердить тот факт, что супруги совместно приняли решение о покупке жилья на деньги из общего бюджета. Если доверенность есть, но выписана она на третье лицо, получение согласия необходимо.

Что нужно для получения согласия на куплю жилой недвижимости?

Наличие документального подтверждения тому, что один из супругов согласен на покупку жилья, станет определённой страховкой отсутствия спорных вопросов, касающихся имущества, нажитого в браке. Такой подход к формированию семейных взаимоотношений, можно назвать не только корректным, но и цивилизованным, потому что, ни один из супругов не знает, как сложится их жизнь в будущем.

Чтобы согласие на куплю жилья имело юридическое значение, оно должно выдаваться с соблюдением определённых правил и быть зарегистрировано нотариусом. Хотя, в 2017 году, законодательством не предусмотрен чёткий шаблон данного документа, в согласии должна быть отражены полные и достоверные данные о договоре купли-продажи, а также индивидуальные данные обоих супругов:

• Достоверные ФИО;
• Паспортные данные;
• Дата рождения;
• Место регистрации;
• Гражданство каждого из супругов.

Корректное определение согласия сформулирует сотрудник нотариальной конторы, основываясь на условиях сделки по приобретению жилой недвижимости. Содержание документа и личную подпись автора документа, нотариус закрепляет своей личной печатью и подписью. Далее, согласие вносится в реестр и только после этого становится официальным документом, имеющим юридическую силу.

Принимая во внимание статью 253 Гражданского кодекса РФ, у одного из супругов есть возможность аннулировать договор купли-продажи дома или квартиры. Это возможно осуществить в первые 24 часа после того, как ему стала известна информация о приобретении жилья, и только в случае, если разрешение на подобную сделку дано не было.

Согласие супруга на продажу квартиры

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в МФЦ, в ипотеку, за наличный расчет

Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов. Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной Договора купли-продажи или Договора долевого участия, и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого? Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры? Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа?

Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется. Зачем?

Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка.

Что говорит закон

Тут все базируется на совместной собственности супругов – то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено (хотя там есть и исключения, подробнее – см. в Глоссарии по ссылке).

Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию ( п.1, ст.35, СК РФ). Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для «сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»), он должен заручиться нотариально удостоверенным согласием другого супруга на отчуждение ( п.3, ст.35, СК РФ).

А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку? Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию.

Некоторые юристы считают, что деньги – это тоже общее имущество супругов, а покупка квартиры – это сделка «подлежащая обязательной государственной регистрации», значит, согласно тому же п.3, ст.35 СК РФ, нотариальное согласие супруга здесь обязательно.

Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры (общего имущества), а не его покупку. Договоры купли-продажи квартир уже не регистрируются (за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании. А что же делать покупателям квартир? Идти к нотариусу за «согласием супруга» или нет? Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру.

По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Позиция Росреестра

В составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет (подтверждение см. здесь – выбрать в списке «купля-продажа квартиры»).

То есть регистрация сделки пройдет и без этого документа. Более того, Росреестр не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при ее покупке, но даже и при ее продаже:

Сообщение от Росреестра (цитата):

…«регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Вот так. Значит, для регистрации прав на недвижимость никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует (об этом ниже). Зачем же нужна эта бумага?

Та же статья закона (см. ссылку выше) дает право «забытому» супругу, согласия которого не спросили, потребовать признания сделки купли-продажи недействительной. На реализацию этой возможности ему дается один год. Правда, оспорить сделку он сможет только в том случае, если докажет в суде, что не знал и не мог знать о том, что другой супруг покупает квартиру (втихаря!) на их общие сбережения.

Именно поэтому на практике опытные риэлторы (в Москве, например) стараются подстраховаться согласием супруга даже в тех случаях, где можно было обойтись и без него. Тем более, что такая «страховка» никакой сложности не представляет.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие. Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов. Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

В каких случаях требуется согласие супруга в 2021 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

• недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

• объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

При продаже все очевидно ― отчуждается объект, который был куплен совместно. Формально он оформлен только на одного супруга, поэтому второй подтверждает намерения документально. Прямого требования на оформление согласия в данном случае нет, но его отсутствие дает возможность оспорить договор.

Если квартира приобретается в ипотеку

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Не нужно будет оформлять отдельное согласие, если муж и жена являются созаемщиками. Она сразу оба дают свое согласие, оно четко отражается в договоре.

Согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенную в ипотеку — обязательное условие. Если кредит еще не был погашен, нужно будет взять разрешение еще и в банке, в противном случае не получится снять запрет регистрационных действий.

Что будет, если соглашения нет

Если согласие супруга на приобретение недвижимости отсутствует, сделка будет проведена Росреестром. Даже в случае нотариального оформления, при отсутствии иных нарушений, все пройдет хорошо. Проблемы могут возникнуть в следующих случаях:

• супруг остается недоволен фактом сделки и требует расторгнуть договор;
• супруг недоволен ценой;
• супруг продавца или иные заинтересованные лица остаются недовольны фактом или особенностями сделки.

Несмотря на то, что согласие супруга на покупку любой недвижимости, лучше оформить его, чтобы избежать проблем в будущем.

Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости будет необходимо практически всегда. Это подтверждается пунктом 3 статьи 35 СК РФ.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не потребуется, если новое имущество приобретается за счет средств, полученных до брака. Но это только на первый взгляд. Чаще всего проще оформить такое соглашение, так как доказать тот факт, что деньги имелись ранее, почти невозможно.

Брачный договор – подумайте обо всем заранее

С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.

Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.

По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.

Важно: положения брачного контракта действуют только, пока оба супруга живы. После смерти одного из них действует наследственное право. Если супруг хочет оставить своей второй половине часть своей собственности после смерти, необходимо написать завещание.

Частный случай: Если квартира, купленная в браке, по брачному контракту принадлежит только мужу, согласие жены на совершение сделок не потребуется.

Совместная собственность

При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.

ВНИМАНИЕ !!! Оспаривание сделки возможно лишь в ситуации, когда жена или муж в ней не участвовали и считают, что продавец по документам целенаправленно завысил стоимость жилища.

Получение согласия мужа или жены на покупку квартиры – практика рынка

На практике, вообще-то, Покупателю, равно как и его супруге, крайне невыгодно оспаривать совершенную сделку и признавать ее недействительной. Почему? Да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только купленную квартиру (общую собственность), но и уплаченные за нее деньги.

Да, суд, конечно, применит двустороннюю реституцию (т.е. обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке), если она будет признана недействительной. Но вернуть квартиру Продавцу – это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А вот вернуть деньги Покупателю гораздо сложнее, особенно, если Продавец заявит, что этих денег у него уже нет (потратил). Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии.

Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки. Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию. Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя. Или если жена после развода решила вернуть деньги, которые муж вывел из под раздела общего имущества, купив себе квартиру.

То есть поводы для оспаривания сделки по причине отсутствия согласия на нее супруга, вполне могут быть.

Риэлторы здесь исходят из принципа – «лучше перебдеть, чем недобдеть», вреда от этого точно не будет, а вот в случае конфликта супругов (когда один оспаривает сделку другого), этот документ будет очень кстати. Причем, поможет он не только Покупателю, чья супруга может предъявить претензии, но и Продавцу, которому тоже эта канитель вряд ли понравится.

Того же принципа придерживаются и банки при выдаче ипотеки.

Согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку

Банковские юристы тоже иногда читают законы и тоже понимают, что «лучше перебдеть», то есть снизить риск там, где это возможно. Поэтому при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры, они практически всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку.

Кроме того, если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право (совместное имущество). А здесь уже закон ( п.1, ст.7, ФЗ-102 «Об ипотеке…») прямо указывает на необходимость получения письменного согласия супруга на оформление ипотеки, а значит и на покупку самой квартиры.

Конечно, это согласие нужно только если второй супруг не выступает созаемщиком по кредиту.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:

• Совместная. Жилье делится пополам.
• Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
• Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров. Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.

Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально

Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:

• Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
• Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.

Кто платит ипотеку после развода

До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

• кто является заемщиком;
• кто станет собственником и на какую долю претендует;
• кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
• каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
• какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.

Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает. Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора

Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.

Что происходит с имуществом после развода?

Что происходит с имуществом после развода?

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну). Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и задолженностях.

Что означает справедливое распределение?

Справедливое распределение означает справедливое разделение.Когда семейное имущество распределяется справедливо, оно делится между двумя супругами настолько справедливо, насколько это возможно, по мнению суда. Хотя это не гарантирует, что суд решит, что имущество должно быть разделено поровну (50 на 50), обычно так и происходит.

Какое имущество можно разделить при разводе?

Существует два разных типа собственности для целей развода. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейной собственностью».Имущество, которое принадлежало вам до брака или было подарком только вам от кого-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью». Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает в себя все имущество, купленное одним из супругов во время брака. Неважно, чье имя указано в заголовке. Например, если пара купила дом, но в документе было указано только имя мужа, жена все равно будет иметь право на некоторую часть стоимости дома в случае развода.

Что такое отдельная собственность?

Раздельное имущество — это имущество, которым один из супругов владел до брака. Например, велосипед, которым жена владела до замужества, будет считаться отдельной собственностью. Любое наследство, полученное одним из супругов, даже во время брака, является отдельной собственностью. То же самое относится и к личным подаркам (если они не исходят от другого супруга) и выплатам за телесные повреждения.

Может ли раздельное имущество стать супружеской собственностью?

Отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если она смешана с супружеской собственностью.Например, если один из супругов использует деньги, которые у них были до брака, для покупки дома для пары, эти деньги могут стать семейной собственностью.

Что произойдет, если стоимость моего отдельного имущества повысится во время моего брака?

Если стоимость отдельного свойства повышается только по счастливой случайности (например, случайные изменения на рынке), то повышение стоимости по-прежнему является отдельным свойством. Если стоимость имущества повышается из-за того, что ваш (а) супруг (а) помогал улучшить собственность, то повышение стоимости может считаться супружеской собственностью.

Является ли моя пенсия семейной собственностью?

Да. Пенсионные планы, IRA, 401ks и другие пенсионные планы считаются семейной собственностью. Часть этих планов, которую супруг (а) заработал во время брака, разделит суд.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

• Доходы и имущество каждого супруга на момент заключения брака
• Сколько длился брак
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Если есть дети, один из супругов или нет родитель-опекун нуждается в доме или другом семейном имуществе, пока дети растут.
• Утрата наследства и пенсионных выплат
• Усилия супруга в домашнем хозяйстве (например, домохозяйка, жертвующая своей карьерой ради мужа)

Влияет ли на распределение собственности то, кто виноват в разводе?

Обычно нет. В случаях жестокого обращения, злоупотребление обычно должно быть на уровне тяжкого преступления, чтобы повлиять на распространение. Распределение может быть затронуто с большей вероятностью, если один из супругов отказался поддерживать семью или потратил сверх средств семьи.

Кто отвечает по долгам?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любые долги. Однако, если вы подписали контракт со своим супругом (а), и ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, как они были заказаны, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором.

Что мне делать, чтобы защитить себя от долгов, за которые несет ответственность мой супруг (а)?

Вам следует написать кредиторам с просьбой закрыть любые совместные счета.В противном случае вы будете нести ответственность за текущий долг и любой будущий долг, если ваш супруг (а) продолжит использовать учетную запись.

Может ли кредитор подать на меня в суд, даже если ответственность за долг несет мой супруг?

Кредитор может подать на вас в суд, если ваш (а) супруг (а) не платит по долгу, который вы подписали совместно. Кредиторы могут подать на вас в суд, даже если есть постановление суда, согласно которому ваш супруг несет ответственность за выплату долга. Очень важно убедиться, что с вас сняли все открытые совместные счета, которые вы могли открыть вместе со своим супругом.Вы не несете ответственности за долги, по которым вы не участвовали.

Потеряю ли я свой дом?

Суд может распорядиться о продаже дома. Если один из родителей имеет опеку над детьми, суд может отложить продажу (обычно до тех пор, пока ребенок не закончит среднюю школу). Суд также может передать дом одному из супругов. Это будет определяться всеми факторами, влияющими на справедливое распределение.

Как суд решает, нужно ли продавать дом?

Суд рассмотрит, сколько стоит дом.Он также рассмотрит любую ипотеку и другие варианты жилья.

Что такое исключительные права проживания?

Исключительные права проживания дают одному супругу право жить в доме. Другой супруг должен найти другое место для проживания. Эти права могут быть переданы родителю, осуществляющему опеку над детьми, если суд задержал продажу дома. Их также можно отдать для безопасности одного из супругов во время развода. Суды могут отдавать приказы о защите, которые могут заставить человека, против которого вынесен приказ, держаться подальше от дома.

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: апрель 2018 г.

Как разделяются имущество и долги при разводе?

Я хочу развестись.Как суд разделит нашу собственность?

Суд обычно делит семейное имущество пополам, и каждый из супругов получает половину всего имущества. Это не означает, что каждый элемент будет разделен пополам; один из супругов может получить машину, а другой — мебель. Суд может передать одному супругу больше имущества, чем другому супругу, если у суда есть для этого веские основания.

Что такое семейная собственность?

Как правило, все имущество, принадлежащее одному из супругов, является семейным имуществом.Это может быть собственность, которую кто-то из вас получил до или после свадьбы. Он включает в себя все виды собственности: движимое имущество, дома и землю, банковские счета, пенсионные счета и т. Д.

Машину купил после того, как подал на развод; эта машина будет «семейной собственностью»?

Нет. После оформления развода вещи, приобретенные вами или вашим супругом, не считаются семейной собственностью.

Когда суд может передать одному супругу больше имущества, чем другому супругу?

Суд может учитывать множество факторов при принятии этого решения, в том числе:

• · Вклад каждого супруга в собственность.
• · Получил ли один из супругов собственность до брака, по наследству или в дар.
• · Экономическое положение каждого супруга на момент развода.
• · Должен ли супруг, который получает опеку над детьми, оставаться в семейном доме.
• · Поведение сторон в отношении собственности (например, один из супругов уничтожил или растратил имущество).
• · Прибыль или возможность получения прибыли каждой из сторон.

Я владел своим домом до свадьбы.Получит ли моя супруга половина дома в случае развода?

Может быть. Все имущество мужа и жены считается «семейной собственностью». Это означает, что даже имущество, переданное в брак одним человеком, становится семейной собственностью, которая будет разделена пополам при разводе. Однако суд не обязан отдавать каждому супругу половину имущества. Если один из супругов владел домом до брака, а другой супруг не вносил вклад в строительство дома (например, производил платежи или ремонтировал), суд может решить, что дом не должен делиться между двумя супругами.

Что, если мы с мужем договоримся о разделе имущества, но оно не будет разделено пополам. Разрешит ли это суд?

Да, вероятно, суд одобрит ваше согласие. Суд, как правило, одобряет соглашение об имущественном урегулировании, даже если оно не является равным. Однако вы можете указать в своем соглашении причину, по которой вы двое согласны на неравномерное разделение собственности.

Последняя редакция: 7-2003
Код LSC: 1320500

Понимание покупки дома на Филиппинах

Филиппины очаровали нас еще со времен испано-американской войны.Технически это архипелажное государство состоит из более чем 7000 островов, граничащих с Тайванем на севере, Тихим океаном на востоке, Индонезией и Малайзийским Борнео на юге и Южно-Китайским морем на западе. Туризм здесь увеличился на 8,3 % От до 7,1 миллиона посетителей в 2018 году, по данным Министерства торговли и промышленности страны.

Страна привлекает не только туристов. Филиппины являются домом для большого и гостеприимного сообщества эмигрантов, которые наслаждаются низкой стоимостью жизни, привлекательными пляжами, красивой флорой и фауной, тропическим климатом и дружелюбными местными жителями — это лишь некоторые из удобств.

По оценкам издательской группы InternationalLiving.com , специализирующейся на выходе на пенсию за границей, большинство эмигрантов могут комфортно жить на Филиппинах примерно за 1525 долларов в месяц, включая питание, мероприятия, базовое медицинское обслуживание и расходы на жилье. Жилье составляет значительную часть бюджета. Хотя многие эмигранты сдают в аренду, его покупка может быть более рентабельной, особенно если вы планируете остаться в стране более чем на несколько лет. В целом иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут законно владеть резиденцией.Вот несколько вариантов.

Расположение, расположение, расположение

Один из основных моментов при переезде за границу — это то, какую часть страны назначения вы назовете своим домом. Прежде чем отправиться в путь, нужно учесть множество факторов. Вы хотите быть рядом со всей суетой, много живущей за границей? Или вы действительно хотите оставить все позади и жить без проблем?

Если вы хотите быть в центре всего этого, подумайте о крупных городах, таких как Кесон-Сити, в котором проживает почти три миллиона человек.Столица Манила с населением около 1,8 миллиона человек является одним из самых густонаселенных городов мира. Наконец, город Давао с населением 1,6 миллиона человек является одним из туристических центров страны. В этих городах, наряду с другими крупными мегаполисами, есть все ожидаемые вами преимущества, включая рестораны, ночные клубы и развлечения прямо у вас под рукой. Есть также множество рынков, а также доступ к медицинским учреждениям. Но помните, что со всеми этими удобствами идет большой трафик и большие толпы людей.

Возможно, вам достаточно городской жизни, и вы бы предпочли попробовать что-нибудь менее урбанистическое. Тагайтай — популярное направление среди туристов — как отечественных, так и зарубежных. Расположенный в горном регионе, он известен как одна из летних столиц страны из-за более прохладного климата. Общая численность населения составляет около 72 000 человек, и здесь есть чем заняться — от полей для гольфа и других мероприятий на свежем воздухе. Думагете, напротив, немного больше, с населением более 130 000 человек. Это главный морской порт с прекрасными пляжами.Баклайон, с населением около 21 000 человек, находится на острове Бохол. имеет красивые колониальные испанские владения.

Ключевые выводы

• Иностранцам запрещено владеть землей на Филиппинах, но они могут законно владеть резиденцией.
• Закон о кондоминиумах на Филиппинах позволяет иностранцам владеть кондоминиумами, если 60% здания принадлежит филиппинцам.
• Если вы хотите купить дом, рассмотрите договор о долгосрочной аренде с филиппинским землевладельцем.
• Вы также можете приобрести недвижимость через корпорацию при условии, что 60% или более владения ею принадлежат гражданам Филиппин.

Купить квартиру

Возможно, самый простой вариант — это покупка кондоминиума, гибридного типа собственности, выходящего за рамки традиционных структур. В случае традиционной собственности вы владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено. Однако, если вы покупаете квартиру, вы владеете только самой квартирой, а не землей под ней. Закон о филиппинских кондоминиумах определяет, что иностранцы могут владеть квартирами в кондоминиумах, если 60% квартир в здании принадлежат филиппинцам.

Помните, что есть вещи, которые вам нужно учитывать, если вы собираетесь покупать кондоминиум на Филиппинах. Как и везде, у вас будет ежемесячная плата за кондоминиум. И в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется поделиться такими удобствами, как бассейн, сады и общие открытые пространства.

Лучшее, что вы можете сделать, — это не взорвать его. Перед покупкой произведите осмотр на месте и полный осмотр собственности. В конце концов, вы не хотите сюрпризов, когда делаете большой шаг.

Купить дом

Как мы уже упоминали, иностранцы могут законно владеть домами и другими типами зданий, но им запрещено владеть землей, на которой они расположены. Чтобы обойти это, вы можете купить отдельно стоящий дом, но сдать его в аренду.

Иностранцы могут владеть домом, но не землей, на которой он находится.

Согласно Закону об аренде для инвесторов на Филиппинах, иностранный гражданин может заключить договор аренды с филиппинским землевладельцем на долгосрочную аренду с начальным периодом до 50 лет с возможностью единовременного продления на 25 лет.

Конечно, цена покупки будет зависеть от того, где вы покупаете. Чем ближе вы к крупному городу, тем выше цена. Средняя цена квадратного фута в центре города по стране составляет около 164 долларов, а дом площадью 1200 квадратных футов — 196 800 долларов. Если вы решите жить за городом, это будет примерно 91 доллар за квадратный фут, что означает, что дом такого же размера стоит чуть менее 110 000 долларов. Средняя процентная ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 20 лет составляет около 7,59% по стране.

Перед покупкой подумайте о том, чтобы нанять местного агента — того, кто работает исключительно с экспатриантами.Этот человек проведет вас через процесс и поможет избежать дорогостоящих ошибок. Вы, естественно, должны будете заплатить за услугу, но она может окупить вложенные средства.

Выходи замуж за уроженка

Если вы состоите в браке с гражданином Филиппин, вы можете покупать недвижимость на имя супруга. Хотя ваше имя не будет указано в названии, оно может быть включено в договор на покупку недвижимости. Если вы проживаете отдельно или ваш супруг скончался, земля не может быть передана вам, потому что вам по-прежнему запрещено владеть землей, но у вас будет достаточно времени, чтобы продать собственность и получить выручку.В противном случае собственность перейдет к наследникам и / или родственникам вашего супруга.

Купить через компанию

Корпорации могут владеть землей на Филиппинах при условии, что филиппинские граждане владеют 60% или более компании — остальная часть может принадлежать иностранному партнеру или партнерам. Корпорации, отвечающие этому требованию о доле участия, должны быть зарегистрированы в Государственном совете по инвестициям (BOI) для получения разрешения на покупку, продажу или выступление в качестве посредника в сделке с недвижимостью.

Как иностранец, самый большой участок жилой земли, которым вы можете владеть вместе с филиппинским супругом или через корпорацию, — это 1000 квадратных метров городской земли — чуть менее четверти акра — или один гектар, или около 2,5 акров сельской земли.

Комиссия за транзакцию

Сделки с недвижимостью всегда связаны не только с ценой. Если вы покупаете недвижимость на Филиппинах, вы можете рассчитывать на оплату нескольких сборов, в том числе:

• Налог на прирост капитала: 6% от продажной цены резиденции, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.Обычно эту сумму оплачивает продавец, но в некоторых случаях ее платит покупатель, или она в конечном итоге включается в продажную цену.
• Документарный гербовый сбор: 1,5% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше.
• Налог на передачу права собственности: от 0,5% до 0,75% от продажной цены, зональной стоимости или справедливой рыночной стоимости, в зависимости от того, что больше — в зависимости от того, где находится недвижимость. Сбор за регистрацию правового титула
• : Он варьируется в зависимости от опубликованной таблицы регистрационных сборов; обычно около 0.25% от продажной цены.

Безопасность

Одна из самых важных вещей, которую вам нужно учитывать на Филиппинах — или где-либо за границей, если на то пошло — это ваша безопасность. У Госдепартамента США есть рекомендации по поездкам на Филиппины из-за преступности, терроризма, гражданских беспорядков и похищений.

По состоянию на июнь 2019 года Государственный департамент выпустил одно предупреждение высокого уровня, призывающее людей не ездить на архипелаг Сулу и море Сулу из-за терроризма и похищений людей, в то время как еще один рекомендовал не ездить в город Марави на Минданао по инициативе федерального правительства. военное положение против повстанческих групп.Агентство также указало на вспышку кори в некоторых регионах, включая Национальный столичный регион.

Итог

Как и везде в мире, цены на недвижимость на Филиппинах сильно различаются в зависимости от местоположения, размера, состояния и характеристик. Однако в большинстве случаев вы можете рассчитывать получить за свои деньги намного больше дома, чем дома: подумайте, например, о новой кондоминиуме на берегу моря менее чем за 100000 долларов.

После того, как вы выберете основной район, где хотите поселиться, может быть полезно поработать с опытным агентом по недвижимости, который может показать вам различные объекты, помочь сузить ваш выбор и предоставить общие рекомендации на протяжении всего процесса.Ваш агент также может помочь вам разобраться в правилах владения недвижимостью, а также в том, что вы можете и не можете покупать как иностранец.

При покупке дома за границей совершайте сделку таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В США покупатели жилья получают право собственности на недвижимость, но это различие может быть не столь четким в каждой стране — или даже в каждом уголке страны. Чтобы убедиться, что все пройдет как можно более гладко, и для защиты ваших прав проконсультируйтесь с опытным специалистом по недвижимости и юристом.

Стоит ли покупать дом до свадьбы?

Права собственности на недвижимость

Закон о регистрации права собственности на дом не основан на ипотеке; он основан на вашем документе, в котором записывается и передается право собственности на этот дом. В зависимости от того, где вы живете, вы можете назначить право собственности несколькими способами:

• Единоличное владение : В этом случае один из вас имеет единоличный контроль над собственностью, что означает, что вы единственный, кто может продать или занимай под него.
• Совместная аренда : При совместной аренде два или более человека могут контролировать один и тот же дом и иметь право продавать или брать взаймы под него. Это означает, что и вы, и ваш партнер можете вместе получить право собственности на недвижимость в свой первый дом, даже если вы покупаете его до свадьбы.
• Общая аренда : Согласно этой схеме более одного владельца могут получить право собственности на дом, а затем каждый владелец может брать взаймы под свою долю. Вам и вашему партнеру необязательно владеть равными долями в доме, который вы покупаете.

Налоговые последствия

Если у вас есть дом, вы можете вычесть проценты по ипотечной задолженности на сумму до 750 000 долларов. Теперь, когда ваш налоговый статус состоит в том, что вы состоите в браке и подаете отдельно, каждый из вас и вашего супруга может получить вычет процентов на сумму до 375 000 долларов по ипотечному долгу. Но когда вы вместе владеете домом и не женаты, одному из вас не повезло. Это потому, что IRS разрешит только одному из вас требовать вычета процентов по ипотеке, а это означает, что если вы и ваш партнер оба хотите указать в своей налоговой декларации, а не требовать стандартного вычета, кто-то проиграет.

Конечно, эта проблема разрешится сама собой, если вы и ваш партнер поженитесь. На этом этапе у вас будет возможность подать совместную декларацию или даже отдельно, чтобы вы могли воспользоваться этой налоговой льготой. Но если вы не планируете жениться в течение нескольких лет, это может создать неловкую, не говоря уже о стрессовой ситуации во время налогового периода.

Также необходимо учитывать налоги на прирост капитала. Когда вы продаете дом по цене, превышающей ту, которую вы за него платите, вы обязаны платить налоги с прибыли, которая известна как прирост капитала.Тем не менее, IRS позволяет вам исключить 250 000 долларов из продажи вашего дома для целей налога на прибыль, если вы не замужем, или до 500 000 долларов, если вы состоите в браке. Это означает, что если вы купите дом за 300 000 долларов и продадите его спустя годы за 600 000 долларов, как единый налоговый декларант, вы платите налог на прирост капитала только с 50 000 долларов.

Однако, точно так же, как IRS не позволит двум неженатым людям претендовать на вычет процентов по ипотеке, он также не позволит не состоящим в браке домовладельцам получать исключение из прироста капитала.Это означает, что если вы продадите свой дом до свадьбы и получите большую прибыль, только один из вас может получить выгоду с точки зрения налогообложения.

Составьте план своих финансовых обязательств и ответственности перед покупкой

Если вы собираетесь покупать дом до брака, вам и вашему партнеру нужно будет обсудить все и точно выяснить, кто будет нести ответственность за различные финансовые аспекты вовлеченный. Вот несколько вопросов, на которые нужно ответить вместе:

Это важные вопросы, на которые нужно ответить, если вы будете покупать дом в период жизни, когда вы не состоите в браке и, следовательно, не объединяете свои финансы.

Еще один важный вопрос, который стоит задуматься: что произойдет, если наши отношения распадутся? Один из нас выкупит другого? Будем ли мы продавать дом вместе и разделить выручку (при условии, что дом можно продать с прибылью)?

Помните, вы и ваш партнер можете иметь все намерения пожениться, но иногда отношения разваливаются. На самом деле, иногда именно совместная жизнь заставляет вас понять, что оставаться вместе — это не то, что вам нужно. Таким образом, вам нужен твердый план совместного владения домом, а также надежная стратегия выхода.

Но не хэшируйте эти вещи просто устно; поговорите с юристом о том, чтобы при необходимости изложить их в письменной форме. Таким образом, если дела пойдут плохо, будет меньше юридических вопросов, из-за которых можно спорить.

В конечном итоге покупка дома до брака может оказаться удачной — или же может иметь неприятные последствия. Прежде чем принять окончательное решение, взвесьте все за и против.

Как получить ипотечный кредит в качестве первого покупателя дома

Это вторая часть из пяти частей нашего руководства для начинающего покупателя жилья.Просто присоединяешься? Начни здесь.

Деньги для первоначального взноса находятся на вашем сберегательном счете. Поздравляю, вы преодолели первое серьезное препятствие при покупке жилья. А теперь вы начали фантазировать о приборах из нержавеющей стали и залитой солнцем гостиной. Но подождите: прежде чем вы начнете путешествовать по домам, определитесь со следующим «делом» в этом списке требований для покупки дома. Пришло время подать заявку на жилищный кредит и узнать, как это повлияет на ваши сбережения.

Понимание процесса подачи заявки на ипотеку и ее подготовка может помочь вам получить самую низкую процентную ставку, что поможет вам сэкономить деньги с течением времени.

Квалифицироваться на покупку дома

Ипотека — это ссуда, которую банк или ипотечный кредитор предоставляет вам для помощи в покупке недвижимости. Если у вас нет достаточно денег, чтобы заплатить только наличными и авансом (что не многие люди делают), получение ипотеки является ключевым шагом к покупке дома.

Вот что вам нужно сделать:

Подготовить необходимую документацию

Первый? Получите большую папку. Собрав все ваши документы до того, как вы обратитесь в банки или ипотечные кредиторы, вы избавитесь от хлопот в дальнейшем.Если вы покупаете дом с супругом, партнером или второй половинкой, убедитесь, что у вас есть эти формы для обоих:

• Укажите идентификационный номер . Не забывайте основы. Обязательно возьмите с собой водительские права, паспорт или удостоверение личности государственного образца.

• Получите копию своего кредитного отчета . Ваш кредитный отчет работает так же, как и табель успеваемости — чем выше, тем лучше. Если у вас более высокий балл, вы получите лучшую ставку по ипотеке.Вам не нужно приносить кредитный отчет на прием (кредитор часто получает к нему доступ с вашего разрешения).

• Проверьте свой кредитный отчет перед встречей . Если вы заметили какие-либо ошибки, которые могут снизить ваш кредитный рейтинг, вы можете исправить их до встречи. Фактически, исследование FTC предполагает, что 20% потребителей могут иметь ошибки в своих отчетах в любой момент времени. Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на получение ссуды и по какой ставке с вас будет взиматься плата, поэтому вы должны убедиться, что отчет точен.

• Соберите квитанции о заработной плате, налоговые декларации, W-2 или 1099 . Квитанции о заработной плате за месяц дадут кредиторам представление о ваших текущих доходах, а налоговые декларации за последние 2 года дадут им четкое представление о вашем финансовом здоровье.

• Проведите инвентаризацию своих активов . Кредиторы также должны будут видеть банковские выписки, страховые полисы и любые ваши вложения. Они делают это для того, чтобы у вас было достаточно денег для покрытия ипотечных выплат в случае потери работы или чрезвычайной ситуации.

• Округлите историю аренды . Если вы впервые покупаете жилье, кредитор позаботится о том, чтобы вы вовремя выплачивали арендную плату и не возвращали чеки. Вы можете предоставить копию чеков обналиченной арендной платы за год или письмо от арендодателя, в котором объясняется, что вы заплатили вовремя.

• Получите подарочное письмо, при необходимости . Если вы планируете использовать деньги, которые дает вам друг или член семьи, вам нужно будет предоставить письмо от человека, объясняющее, что деньги являются подарком, а не ссудой, которую нужно будет вернуть.

Магазин ипотечных кредиторов

Когда у вас есть вся необходимая документация, самое время обратиться к кредиторам. Скорее всего, вы захотите связаться с несколькими кредиторами, чтобы узнать, кто предложит вам лучшую ставку. Чем ниже процентная ставка, которую они могут установить для вас, тем меньше процентов вы будете платить каждый месяц и тем больше денег вы сэкономите со временем.

Однако не стоит связываться со слишком многими людьми. Каждый кредитор получит копию вашего кредитного отчета.Каждый раз, когда новый кредитор делает это, будет отправляться запрос, который может снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов. ¹ Сравнение затрат от 3 кредиторов поможет вам сравнить ставки с минимальным ущербом для вашего кредитного рейтинга. ²

Рассмотрим совладельца ипотечного кредита

Если кредиторы не желают давать вам взаймы деньги, они обычно объясняют, почему. Это может быть связано с тем, что у вас низкий кредитный рейтинг, вы снова встаете на ноги после подачи заявления о банкротстве или ваша история занятости немного нестабильна.

В таких случаях вы можете попросить родителя или брата или сестру подписать с вами ссуду. Когда человек с более высокой кредитной или более стабильной историей работы подписывает ипотеку, вы можете иметь право на ссуду, которую не получили бы самостоятельно.

Получить предварительное одобрение

Кредитор тщательно изучает ваши финансы и объясняет, какую сумму они готовы предоставить вам и по каким ставкам. Они предоставят вам эту информацию в письменном виде, и, как только вы начнете искать дом, предварительное письмо с одобрением укажет продавцам, что вы настроены серьезно.Его наличие может дать вам преимущество перед кем-то еще, кто заинтересован в том же доме, что и вы.

Предварительное одобрение также означает, что, получив право на получение ипотеки, вы будете знать диапазон цен, который можете себе позволить. Эта информация сэкономит вам время и избавит вас от лишних хлопот, связанных с поиском слишком дорогих домов, и избавит вас от душевной боли от влюбленности в дом, выходящий за рамки вашего бюджета.

Воспользуйтесь вычетом процентов по ипотеке во время налогообложения

В будущем, когда вы полноправный домовладелец и платите по ипотеке, вы можете иметь право на налоговый вычет по процентам, выплачиваемым по ипотеке каждый год.Знание этой информации и ее использование при уплате налогов может помочь вам сэкономить тысячи долларов на налогах в год. ³

Налоговый вычет уменьшает ваш налогооблагаемый доход. Вы платите налоги с уменьшенной суммы, а это означает, что меньше денег идет в правительство и больше в ваш кошелек. Сумма, которую вы можете сэкономить от вычета процентов по ипотеке, зависит от многих факторов, таких как ваш налоговый диапазон, порядок подачи налоговых деклараций (совместный или индивидуальный), стоимость вашего дома, сумма уплаченных вами процентов и срок вашей ипотеки.

Удобный калькулятор налоговых вычетов по ипотеке может помочь вам понять, какую сумму вы ищете в вашей уникальной ситуации. В зависимости от этих факторов человек с домом на 200000 долларов и 30-летней ипотекой может сэкономить более 3400 долларов в первый год владения домом. Даже если вы все еще находитесь в начале процесса подачи заявки на ипотеку, понимание этой информации может дать вам некоторое спокойствие на будущее.

Ваша мечта о собственном доме становится реальностью.Затем начинается самое интересное: вы готовы найти риэлтора и начать поиски домов. Да начнется охота за домом!

В третьей части серии вы узнаете, на что обращать внимание при покупке дома и когда лучше всего покупать.

Развод или развод и подоходный налог, удержание

Развод или развод — это жизненное событие, которое имеет множество налоговых последствий для вашей налоговой декларации за 2020 год или будущей налоговой декларации. Позвольте eFile.com помочь вам с налоговой частью развода или раздельного проживания.После того как вы ответите на несколько простых налоговых вопросов во время процесса электронного файла, мы поможем вам подготовить и подать электронную налоговую декларацию, используя правильные налоговые формы для вашей ситуации. Начните подавать налоговую декларацию за 2020 год на eFile.com сейчас, чтобы быть готовым к крайнему сроку — 15 апреля 2021 года.

Имейте в виду, что если соглашение о разводе было заключено до 1 января 2019 года , то в федеральном подоходном налоге не будет никаких изменений в отношении выплат, связанных с разводом (например, алиментов). Выплаты алиментов по-прежнему квалифицируются как расходы, вычитаемые для плательщика алиментов, если применяется проверенный временем перечень конкретных требований налогового законодательства.Таким образом, алименты могут быть списаны в налоговой декларации плательщика 1040 IRS за 2020 год. В результате нет необходимости разбивать расходы по статьям. Получатель алиментов за 2020 год должен указать эти выплаты как доход в своей налоговой декларации за 2020 год.

Для платежей, требуемых по документам о разводе или раздельном проживании, которые выполняются после 31 декабря 2018 г., недавний налоговый закон отменяет вычет для выплаты алиментов. Следовательно, плательщик в этой ситуации не может требовать удержания этих платежей в своей налоговой декларации за 2020 год.Получатели затронутых алиментов по соглашениям, заключенным после 31 декабря 2018 г., не должны включать их в качестве налогооблагаемого дохода в свои налоговые декларации за 2020 г.

Вместо того, чтобы беспокоиться об этих сроках, просто подайте заявку на eFile.com, и налоговое приложение сообщит вашу информацию в соответствующих формах с правильными вычетами и налогооблагаемыми доходами.

Начните подачу налоговой декларации за 2020 год прямо сейчас

Развод, раздельное проживание и налоги

Независимо от того, проживаете ли вы отдельно или в разводе, это влияет на ваши налоги несколькими способами, в том числе:

• Статус подачи документов: если вы разделились, но не получили окончательного решения о разводе или юридическом раздельном проживании до 31 декабря налогового года, вы можете подавать документы только в качестве совместной регистрации в браке или отдельно, поскольку считается, что вы состоите в браке в течение всего года. .Если вы разведены или проживаете отдельно по закону до 31 декабря, считается, что вы не состоите в браке в течение всего года, и вы можете подать заявление в качестве холостяка или главы семьи — если у вас есть соответствующий требованиям иждивенец.
• Иждивенцы: когда вы разлучены, но не разлучены по закону или разведены, вы и ваш супруг (а) можете подать заявление на своего иждивенца в одной совместной налоговой декларации. или подавать отдельные декларации со статусом «Женат / женат», подавая раздельную декларацию, и требовать одного ребенка на каждую декларацию. . Если вы в разводе и имеете указ о разводе с указанием родителя-опекуна, только родитель-опекун может требовать ребенка.
• Страхование здоровья: Во время увольнения ваше медицинское страхование обычно не меняется. Однако если вы потеряете страховое покрытие в результате развода, это считается жизненным событием, которое позволяет вам зарегистрироваться в медицинском страховании через Marketplace в течение периода специальной регистрации. Вы можете сообщить в своей налоговой декларации, что в результате у вас была страховка Marketplace в течение года. Если вы и ваш бывший супруг (а) участвуете в одном и том же полисе медицинского страхования Marketplace, вам необходимо рассчитать суммы вашего премиального налогового кредита в отдельных налоговых декларациях и сверять любые авансовые платежи, сделанные от вашего имени.Когда вы используете приложение eFile.com, мы обеспечим надлежащее медицинское обслуживание на основе информации, которую вы предоставите во время налогового собеседования.
• Взносы на пенсионный счет IRA : Если вы не расторгнетесь по закону или не разведетесь до 31 декабря налогового года, вы сможете вычесть любые взносы, сделанные вами в традиционный IRA вашего бывшего супруга. В противном случае вы можете вычесть взносы только в свой собственный традиционный IRA.

Развод или развод могут повлечь за собой множество личных и финансовых изменений.Мы в eFile.com хотим решить за вас сложные налоговые вопросы. Если вы готовите и подаете свою налоговую декларацию в электронном виде на eFile.com, вам не нужно знать все эти подробности, изложенные здесь, а только ответить на несколько простых онлайн-вопросов «да» или «нет», а все остальное мы сделаем за вас. Можете не сомневаться. на основе ваших ответов. ваша налоговая декларация будет сделана в ваших интересах.

Начните подачу декларации о подоходном налоге

Уплата алиментов и налогов

Чтобы определить, можете ли вы вычесть — как плательщик алиментов — или должны ли вы отчитываться — как получатель или получатель алиментов — алименты в своей налоговой декларации за 2020 год, решающим фактором является год заключения вашего соглашения о разводе или раздельном проживании.Посетите страницу «Выплата алиментов и налоги» для получения подробного обзора. Пожалуйста, проверьте свое соглашение о разводе или раздельном проживании для получения более подробной информации.

Алименты и налоги

• Плательщик алиментов: Вы не можете вычесть из своей налоговой декларации выплаты алиментов на ребенка, которые вы сделали своему бывшему супругу. В отличие от алиментов, в результате недавней налоговой реформы в отношении выплат алиментов ничего не изменилось, поскольку это касается ваших налогов. Алименты на ребенка предназначены для вашего ребенка или детей и выплачиваются супругу, который живет с детьми.Если в вашем соглашении о разводе или раздельном проживании не указано, что выплаты могут считаться алиментами, вы не можете вычесть алименты, которые вы выплачивали своему бывшему супругу в своей налоговой декларации.
• Получатель или получатель алиментов на ребенка: Если вы получали выплаты алиментов, вам не нужно указывать их как доход в своей налоговой декларации, поскольку выплаты не облагаются налогом, независимо от года, когда было заключено ваше соглашение о разводе или раздельном проживании. доработан.

Примеры алиментов и алиментов на содержание подоходного налога

Рассмотрим следующие ситуации, основанные на различных соглашениях о разводе или раздельном проживании:

1. В соглашении о разводе Яна и Боба от 31 июля 2018 г. говорится, что Боб должен платить 150 долларов в месяц (1800 долларов в год) в качестве алиментов и 200 долларов в месяц (2400 долларов в год) в качестве алиментов.Если он заплатил общую сумму обоих годовых платежей (4200 долларов), он может вычесть 1800 долларов в качестве алиментов в своей налоговой декларации за 2020 год, а она должна указать 1800 долларов в своей налоговой декларации за 2020 год как полученные алименты. Однако, если он заплатил только 3600 долларов в 2020 году, 2400 долларов из этой суммы — это алименты. Таким образом, он может вычесть только 1200 долларов (3600-2400 долларов) в качестве алиментов на свой возврат 2020 года, а она может сообщить только 1200 долларов в качестве алиментов, полученных по ее возвращению 2020 года. Это потому, что урегулирование было достигнуто до налоговой реформы.
2. Согласно их юридическому соглашению о раздельном проживании от 31 декабря 2017 года, Сью должна оплатить стоматологические и медицинские расходы Джорджа.Если в соглашении не указано, что платежи не могут быть востребованы в качестве алиментов, она может потребовать налоговый вычет на свои алименты в своей налоговой декларации за 2020 год. Он должен указать полученные алименты в своей налоговой декларации за 2020 год и может включить их при расчете своих вычитаемых медицинских расходов.
3. В октябре 1984 года Билл и Мардж подписали письменное юридическое соглашение о раздельном проживании. В мае 1985 года решение о раздельном проживании было заменено решением о разводе. Однако решение о разводе не изменило условий выплаты алиментов в соглашении о раздельном проживании.Таким образом, Билл все еще может вычесть свои алименты из своей налоговой декларации за 2020 год, поскольку указ о разводе считается изданным до 1985 года.
4. Мэри должна выплачивать Майклу 8000 долларов в год в качестве алиментов и 4000 долларов в качестве алиментов в соответствии с их заявлением о разводе от 2 февраля 2020 года. Она не может требовать алименты в качестве вычета из своей налоговой декларации 2020 года, и ему не нужно указывать алименты как доход. в его налоговой декларации за 2020 год. То же самое относится к выплатам алиментов.

Заявить ребенка как иждивенца после развода, раздельного проживания

Воспользуйтесь этим простым, бесплатным и интерактивным инструментом, чтобы узнать, какой из разведенных или разлученных родителей может требовать ребенка в декларации о доходах:

Запустите DEPENDucator Tool

Как правило, ребенок может быть заявлен только в налоговой декларации одного из разведенных / разлученных родителей (используйте Dependucator Tool, чтобы узнать, вы это или нет).Вы заявляете, что ваш ребенок находится на иждивении согласно вашей налоговой декларации, если в декрете о разводе или в юридическом соглашении о раздельном проживании вы указаны в качестве родителя-опекуна. В противном случае ребенок будет вашим иждивенцем, если в течение года они прожили с вами дольше, чем с вашим бывшим супругом. Однако, если и вы, и ваш бывший супруг (а) претендуете на одного и того же иждивенца, IRS применит правила разделения тай-брейков, чтобы определить, какой из бывших супругов имеет право претендовать на ребенка.

Начиная с 2018 налогового года и заканчивая налоговым годом 2025 (налоговая декларация должна быть подана в апреле 2026 года), освобождение от иждивенцев было отменено .На данный момент освобождение от налога на иждивенцев будет вновь введено для налогового года 2026. Освобождение от налога на иждивенцев прекратилось с 2017 налогового года, но оно применяется к 2017 году и предыдущим налоговым годам для налогоплательщиков, подавших налоговую декларацию. Только один родитель может претендовать на освобождение от зависимости. Родитель, претендующий на освобождение от иждивенцев, также имеет право на налоговую скидку в размере 1000 долларов на ребенка для детей до 17 лет, при условии, что его или ее доход не слишком высок.

Обычно это простое решение, если у вас есть указ о разводе, в котором указан родитель-опекун.В противном случае вы считаются родителем-опекуном, если ваш ребенок в течение года проживал с вами дольше, чем с вашим бывшим супругом. Иногда родитель, не являющийся опекуном, может потребовать освобождения, если родитель-опекун подписывает отказ от прав, согласно которому он или она не будут требовать ребенка. Иногда родитель будет требовать освобождения от уплаты налога на иждивенцев, когда он не имеет на это права. Если ваш бывший супруг подаст свою налоговую декларацию раньше вас, вполне возможно, что ему или ей будет разрешено освобождение от налогов, по крайней мере, временно.Как только IRS рассмотрит вашу декларацию и обнаружит дублированный номер социального страхования (SSN вашего ребенка), запрашиваемый другим налогоплательщиком, ситуация меняется. Узнайте, что происходит, когда два человека заявляют об одном и том же иждивении.

Учет налоговой декларации для разведенных и разлученных родителей

• Статус подачи налоговой декларации: Этот бесплатный, простой в использовании и интерактивный инструмент определит правильный статус подачи налоговой декларации для вас как разведенного или разлученного физического лица и / или родителя:

Запустите инструмент STATucator

Просто ответьте на несколько простых вопросов, и инструмент покажет ваш статус подачи заявки! Если вы еще не разведены официально до конца года, вы все равно можете подать совместную декларацию со своим супругом.Вы потеряете возможность подать совместную декларацию, когда ваше решение о разводе станет окончательным.

Однако, если вы не можете подать совместную налоговую декларацию за год, вы можете подать заявление в качестве главы домохозяйства (и получить преимущество более крупного стандартного вычета и более выгодных налоговых ставок), если у вас был иждивенец, проживавший с вами более половины год, и вы оплатили более половины расходов на содержание своего дома. В противном случае вам может потребоваться подать файл как Single.

• Медицинские счета и расходы : Как ваш развод / развод повлияет на ваши медицинские счета и расходы? Если вы продолжаете оплачивать медицинские счета своего ребенка после развода или юридического раздельного проживания, вы можете включить эти расходы в свои медицинские вычеты, даже если ваш бывший супруг является опекуном ребенка и требует, чтобы он находился на иждивении.
• Налоговые льготы для родителей : Вы можете требовать определенные налоговые льготы за то, что являетесь разведенным родителем, например налоговые льготы на детей или налоговые льготы на образование. Если вы не претендуете на иждивенца, вы не можете претендовать на получение кредита на образование, даже если вы оплачиваете счета за образование. Даже если ваш бывший супруг имеет право требовать вашего ребенка в качестве иждивенца, вы все равно можете потребовать налоговую льготу по уходу за ребенком и иждивенцем на покрытие расходов, связанных с работой, которые вы понесли по уходу за ребенком младше 13 лет. Помните, однако, что только тот родитель, который требует ребенка. как иждивенец может претендовать на Детский налоговый кредит.
• Передача активов и налоги : Иногда при расторжении брака собственность передается от одного супруга к другому. Если это произойдет, получатель не платит налог с этого перевода. Важно отметить, что изменится и налоговая база собственности. Например, если вы получаете собственность от своего бывшего супруга при разводе и позже продаете ее, вы будете платить налог на прирост капитала со всего прироста до, а также после передачи. Таким образом, вам необходимо учитывать налоговую базу, а также стоимость собственности, когда вы разделяете собственность при расторжении брака.
• Перевод пенсионных активов и налоги: Во время развода важно внимательно относиться к своим пенсионным сбережениям. Если вы решите отдать свои деньги 401 (k) своему бывшему супругу, IRS может счесть это налогооблагаемым распределением, и вы будете облагаться с него налогом. Во избежание этого вам следует организовать перевод в соответствии с квалифицированным приказом о семейных отношениях (QDRO), который позволит вашему бывшему супругу получить доступ к фондам 401 (k), и вам не придется платить налог.
• Продажа дома и налоги: Если вы и ваш бывший супруг (а) решите продать свой дом после развода, на вас может повлиять налог на прирост капитала. Обычно вы можете избежать налога на первые 250 000 долларов прибыли от продажи вашего основного дома, если вы прожили в нем два года из последних пяти лет владения. Если вы продаете недвижимость после развода и если два вышеуказанных положения (собственное и живое) были соблюдены, вы и ваш бывший супруг можете исключить прибыль в размере до 250 000 долларов по обоим вашим доходам.Если продажа происходит после развода, вы можете претендовать на сокращенное исключение, даже если двухлетние тесты не были выполнены. Кроме того, если вы получите дом в рамках урегулирования бракоразводного процесса, а затем продадите его несколько лет спустя, вы можете исключить до 250 000 долларов. Время, в течение которого ваш бывший супруг владел домом, будет добавлен к вашему периоду владения в ходе двухлетнего теста.
• Изменение имени после развода: Если вы вернулись к своей предыдущей фамилии в результате развода или раздельного проживания, вам следует уведомить Администрацию социального обеспечения (SSA) и сообщить о любых внесенных изменениях как можно скорее.При подаче налоговой декларации по электронной почте имя должно совпадать с записями SSA и IRS. Несоответствие имени может привести к тому, что возврат будет отклонен IRS при подаче в электронном виде. Возврат должен быть подан в бумажном виде, что может привести к задержке возврата. Узнайте, как изменить свое имя в SSA и IRS.

Дополнительная соответствующая налоговая информация о разводе, раздельном проживании и браке

TurboTax ^® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
H&R Block ^® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.

Совместная покупка вашего первого дома

Кредитный рейтинг для брака, октябрь стал июнем 2016 года как самый популярный месяц для вступления в брак в США. Это означает, что этой осенью многие молодожены объединятся, чтобы отпраздновать общую любовь. Однако брак — это не просто объединение двух людей или семей, вы также будете делиться своими финансами.

В этой статье мы сосредоточимся на финансовых факторах, связанных с совместной покупкой вашего первого дома.

Соответствует требованиям для получения жилищного кредита

Совместная работа с супругом (-ой) может значительно облегчить накопление средств на первоначальный взнос за дом, если вы стремитесь к той же цели. Также могут возникнуть неожиданные финансовые сюрпризы, если вы не обсудили с супругом их финансовую историю открыто. Вот несколько правил ипотеки, которые следует учитывать при совместной покупке дома.

Кредит

Наличие хорошей кредитной истории является отражением вашего ответственного использования кредита. Однако, если у вас или вашего супруга (а) низкий кредитный рейтинг, он может помешать вам претендовать на получение жилищного кредита по совместной заявке. Самый низкий балл двух супругов будет учитываться при квалификации ипотечного кредита.

Имущество и долг

Один из супругов может претендовать на получение ипотеки в зависимости от своего дохода и кредитного балла в браке, однако к ссуде по-прежнему применяются законы штата об общественной собственности.

Техас является «государственной собственностью сообщества», что означает, что собственность, полученная во время брака, является совместной собственностью. (Оба имени будут указаны в документе, даже если ссудой пользуется только одно лицо). Это также означает, что, когда вы хотите получить ипотеку, многие кредитные программы будут учитывать долги обоих супругов в своих расчетах.

Доход

Ваша квалификация для получения жилищной ссуды во многом зависит от вашей способности показать, что вы можете выплатить ссуду.Если вы в настоящее время снимаете дом или квартиру, вы, вероятно, хорошо представляете свой бюджет на ежемесячный платеж по ипотеке. Вы можете узнать больше о том, сколько дома вы можете себе позволить, в одной из наших предыдущих статей в блоге.

Налоговые льготы

Основные изменения в жизни, такие как брак и покупка дома, влияют на ваши налоги. Хорошая новость заключается в том, что как домовладельцы вы получаете несколько налоговых вычетов и льгот при совместной покупке первого дома.Мы рекомендуем поговорить с налоговым специалистом, чтобы получить полную информацию по этой теме. Этот краткий список налоговых льгот поможет вам понять некоторые из наиболее распространенных вычетов.

Освобождение усадьбы: местный налог на имущество

Если у вас есть дом в штате Техас и вы проживаете в этом доме в качестве основного места жительства, подайте заявление на освобождение усадьбы для получения кредитного балла по браку. Это освобождение уменьшит сумму местного налога на недвижимость, который вы должны будете уплатить.Однако вам нужно будет подать заявление на это освобождение через местную налоговую инспекцию осенью, до вашего первого полного года владения домом.

Вычеты из федерального подоходного налога

Когда вы подаете федеральный подоходный налог в статусе «Совместная подача документов в браке», вы и ваш супруг (а) можете воспользоваться вычетами после совместной покупки первого дома. Выплачиваемые вами проценты по ипотеке, а также местные налоги на недвижимость вычитаются из вашего федерального подоходного налога.

Если вы или ваш супруг (а) работаете по найму из дома, вы можете вычесть расходы на домашний офис. Другой возможный вычет доступен для домов с энергоэффективными улучшениями, такими как добавление солнечных батарей.

Кредитный процесс

Наша цель — держать вас в курсе и помочь вам пройти через процесс ипотеки . Мы хотим максимально упростить для вас процесс ипотеки, поскольку вы вместе покупаете свой первый дом. Вот несколько ключевых моментов, которым нужно следовать:

Получите предварительное одобрение (Подробнее о предварительном одобрении здесь.)

Будьте организованными и подготовленными (Узнайте о подготовке к покупке дома в этой статье.)

Избегайте препятствий, таких как смена работы, совершение крупных покупок или открытие новых кредитных счетов.

Будьте внимательны к запросам вашего кредитного специалиста и кредитного специалиста.

Совместная покупка первого дома — захватывающее время в вашей жизни. Мы хотим предоставить вам всю необходимую информацию и помочь вам в достижении ваших целей владения недвижимостью. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать разговор о получении жилищного кредита.

.