Добровольно-принудительно: за что придется доплатить при покупке новостройки
Литинецкая в свою очередь отмечает, что девелоперы могут пойти навстречу покупателю и дать ему возможность оформить собственность самостоятельно. «А вот с регистрацией договора все гораздо сложнее», — уточняет она. Дело в том, что для подачи заявки в регистрирующий орган нужны представители обеих сторон — застройщика и покупателя, поясняет эксперт. «То есть теоретически клиент должен договориться с застройщиком, чтобы тот выделил для регистрации сделки сотрудника, что с учетом десятков и даже сотен сделок в месяц — нереальная задача», — подчеркивает Литинецкая. Кроме того, если клиент при самостоятельной подаче документов сделает какую-то ошибку, то Росреестр на месяц приостановит регистрацию. «Слишком много рисков, чтобы застройщик пошел на них», — уверена она.
Однако юристы рекомендуют покупателям новостроек не сдаваться без боя, так как шансы отказаться от нежеланных расходов все-таки есть.
«Подобная практика — это навязанная услуга, которая нарушает права покупателей», — уверен юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян, ссылаясь на нормы закона о правах потребителей. По его словам покупатель вправе отказаться от оплаты дополнительных услуг, прежде всего — от услуги «регистрация ДДУ и права собственности». Если сотрудник отказывается оформлять продажу без дополнительной услуги, Мстоян рекомендует выйти на руководителя более высокого уровня.
«Сотруднику может быть выгодно продать побольше именно таких договоров так как за них он получает бонусы, тогда как компании куда актуальнее продать именно квартиру», — поясняет он. Может случиться так, что переговоры с руководством тоже ничего не дадут, и тогда юрист советует жаловаться в местные органы власти, контролирующие деятельность застройщиков. Например, а в Минстройкомплекс Московской области или Москомстройинвест, если речь идет о подмосковной новостройке. «Власти обычно реагируют на такие нарушения оперативно», — резюмирует Мстоян
В пресс-службе Москомстройинвеста РИА Недвижимость уточнили, что в комитет не поступало массовых жалоб на какие-либо навязанные услуги от застройщиков. Исходя из комментариев покупателей на форумах, можно сделать вывод, что большинство действительно предпочитает не жаловаться, а либо ищет возможность договориться, либо отказывается от покупки в пользу других объектов, либо смиряется с необходимостью дополнительных затрат.
В товарищах согласья нет
Как показал опрос экспертов, на рынке нет единого мнения, насколько корректно обязывать покупателя оплачивать дополнительные услуги, а также кто и в каких случаях так делает.
Например, Литинецкая уверена, что такая практика была всегда. Оплата услуг за подбор квартиры, подготовку документов, регистрацию договора долевого участия (ДДУ) и оформление в дальнейшем собственности взымается вне зависимости от того, обратились вы к риелтору или напрямую к застройщику, настаивает она.
Диаметрально противоположного мнения придерживается Прокопенко: «Для девелопера взимать плату за услугу подбора квартиры, на мой взгляд, неэтично», — настаивает он.
Что касается платы за оформление договора, то по словам коммерческого директора ГК «Инград» Евгения Сандера, она включается в стоимость квартиры и не оформляется отдельной услугой.
Да, некоторые застройщики действительно так и делают, соглашается с мнением эксперта заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Валерий Ручий. Однако есть и такие девелоперы, которые вообще оформляют ДДУ бесплатно, либо, как и агентства недвижимости, взимают за это отдельную плату.
realty.ria.ru
Необходимые расходы при покупке квартиры. -Статьи
Какое количество денег нужно для покупки квартиры? Какие могут возникнуть расходы при этом? И как определить общую стоимость покупаемой квартиры вместе с всевозможными расходами?
На первый взгляд довольно простой вопрос, но внушительно большое количество сделок не состоялось именно из-за того, что Покупатели не уделили достаточного внимания предстоящим расходам при покупке квартиры. Почему? Это случается по той простой причине, что уже в процессе покупки недвижимости выясняется, что денег не хватает. Во-первых, стоимость квартиры кардинально отличается от первоначальной, во-вторых, непонятно откуда возникают дополнительные расходы. Такие сделки при покупке недвижимости имеют два исхода: либо сделка разрушается, либо людям приходится в бешеном темпе искать деньги.
На вопрос во сколько Покупателю обойдется квартира и ее покупка, он назовет стоимость самой квартиры. Но этот ответ слишком поверхностный. Конечно, ее можно брать за основу, в том случае если у Покупателя есть приличный запас денег на
Вот поэтому просто необходимо точнее рассчитывать сделку, а именно не только обращать внимание на чистую стоимость квартиры, но и просчитывать дополнительные расходы при покупке квартиры.
А при покупке жилья предстоят, или могут предстоять, следующие расходы:
1. Стоимость самой недвижимости. Изначально здесь возникает большое количество подводных камней. В результате потенциальные покупатели совершают довольно много ошибок. Как правильно определить стоимость квартиры? На начальном этапе стоимость квартир определяется по объявлениям в журналах, газетах, Интернете. Очень часто покупатели выдают желаемое за действительное и когда смотрят стоимость квартиры для покупки, то берут наиболее дешевые цены. В таком случае на сделке Покупателю практически гарантированно не хватит денег.
Что же делать? Просматривая объявления нужно отсекать самые крайние цены, а именно самые дорогие и самые дешевые. Самые дорогие цены на недвижимость – это цены тех людей, которые не ориентируются на рынке недвижимости, либо с каким-то навороченным ремонтом.
Что же касается квартир по самым дешевым ценам, то их практически не существует на рынке недвижимости. Почему? Во-первых, потому что такие объявления зачастую подаются для привлечения клиентов. А во-вторых, если
Подведем итоги. Для определения стоимости недвижимости изначально отсекаются крайние цены на квартиры. При падающем рынке нужно брать стоимость квартиры ближе к нижнему пределу цен, при растущем рынке недвижимости — стоимость квартиры ближе к верхнему пределу цен. Таким образом Покупатель получает более или менее точную цену.
Но самый идеальный способ – это просмотреть несколько квартир и поторговаться.
2. Услуги Агентства недвижимости. Стоимость этих услуг колеблется от 2-4% от стоимости квартиры.
3. Налоги. При купли-продажи квартиры оплачиваются следующие налоги:
— госпошлина – 1%;
— пенсионный фонд – 1%;
— услуги нотариуса за оформление договора купли-продажи;
— если квартира в собственности меньше 3 лет, оплачивается налог на прибыль – 5% (как правило оплачивает Продавец).
Покупатель должен быть готов к тому, что эти налоги нужно будет оплачивать пополам, в равных частях с Продавцом. Также вполне возможен такой вариант, что Покупатель возьмет все налоговые расходы на себя по договоренности с Продавцом, в том случае если квартира продается по очень низкой цене, либо Продавец уступает приличную суму денег на стоимости квартиры.
4. Резерв по расходам. По каким-то причинам в сделках с недвижимостью возникают непредвиденные расходы, даже когда вроде всё учтено. Поэтому Покупатель обязательно должен иметь резерв по сделке. Сколько нужно — зависит от типа сделки. Если вы хорошо выполнили проверку по предыдущим пунктам, то может хватить и 1% от суммы сделки. Если резерва нет, то вы должны хотя бы иметь возможность обратиться к кому-то с просьбой о предоставлении небольшого займа.
Вот теперь, когда все внимательно подсчитано, то можно сказать, что Покупатель знает все расходы по совершению сделки.
ankvartal.com.ua
Что нужно знать о расходах при покупке квартиры
Вы наконец-то решили обзавестись своим жильем, у вас появились деньги на его приобретение? У многих покупателей перед заключением сделки купли-продажи недвижимости появляется вопрос, а какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?
Обязательные расходы
В первую очередь к ним относятся траты на покупаемую недвижимость. В них входит стоимость квартиры, оплата госпошлины при регистрации жилья в Регпалате, расходы на составление договора купли-продажи у юриста.
Если будущие собственники квартиры пользуются услугами риэлтора или агентства недвижимости, им придется оплатить их услуги. Сумма вознаграждения специалистам обычно не фиксированная. Она составляет несколько процентов от цены приобретаемого клиентом жилья. Если договор по продаже квартиры составляется не сторонним юристом, а работником агентства недвижимости, то эта услуга оплачивается дополнительно.
Если квартира покупается в браке, и она оформляется на одного из супругов, то потребуется нотариальное согласие на совершение сделки со стороны мужа или жены. Оформление такого разрешения проводится у нотариуса, и эта услуга является платной.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Не у каждого есть большая сумма денег на покупку недвижимости. Поэтому многие прибегают к услугам банков, которые занимаются ипотекой. При оформлении ипотечного договора надо быть готовым к тому, что придется нести дополнительные расходы. К ним относятся затраты на страхование жизни заемщика и самой квартиры.
Если сделка проводится через агентство недвижимости, то наличные деньги покупатель передает не продавцу, а риэлтору, который помещает их сейф. Аренду банковского сейфа может на себя взять как продавец жилья, так и его покупатель в зависимости от того, как стороны между собой договорятся.
Проверка вторичного жилья на чистоту. Эту услугу предоставляют риэлторские агентства. Чтобы не купить спорное жилье, стоит не пожалеть деньги и заручиться поддержкой специалистов. Услуга проверки квартир на чистоту платная, но экономить на ней не стоит, если человек хочет, чтобы совершенную им сделку в дальнейшем не оспорили родственники продавца или другие претенденты на приобретенную им квартиру.
Еще одна дополнительная статья затрат, если сделка проводится наличными, – проверка денег на подлинность. Услуга обычно оплачивается продавцом недвижимости, но в некоторых случаях расходы на нее ложатся на плечи покупателя.
Также необходимо предусмотреть траты на аренду комнаты для передачи денежных средств продавцу. Чаще всего расходы на ее оплату стороны делят пополам. Экономить на аренде комнаты для расчетов не стоит, так как передача крупной суммы между людьми сильно заметна и может вызвать интерес со стороны недоброжелательных лиц.
Все расходы, которые несет покупатель при приобретении квартиры, стоит подсчитать заранее. Ведь будущий собственник недвижимости должен знать, в какую сумму ему обойдется в итоге ее покупка.
rmnt.net