Пример договора на аренду квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок

Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

Сюда принято относить:

• например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
• определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
• по какой формуле меняется квартплата;
• возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2021 году: как правильно оформить

Мобильность населения с годами всё увеличивается. Люди переезжают в большие города, чтобы получить там образование или реализоваться в профессиональном плане. Молодые люди стараются быстрее стать самостоятельными и переехать от родителей. Все эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилых помещений.

Основной категорией арендодателей сегодня являются такие же граждане, не всегда разбирающиеся в правовых тонкостях ведения подобного бизнеса. Разберемся, как правильно составить типовой договор аренды квартиры между физическими лицами.

Как правильно оформить договор аренды жилья

Когда человек сталкивается с необходимостью оформить какой-либо договор, ему советуют обратиться к юристу, который специализируется в этой области, или хотя бы к нотариусу.

Сегодня же в интернете можно найти уйму образцов таких типовых договоров на сдачу квартиры в аренду, поэтому составить документ собственноручно может практически любой человек.

Разберём, на что нужно обратить внимание при составлении своего собственного договор аренды жилого помещения:

Общие положения

В начале любого договора указывается, между какими лицами он заключён. В нашем случае сторонами выступают физические лица, так что стоит указать не только Ф.И.О. каждого из них, но и номер паспорта, а также где и когда он был выдан. В качестве предмета договора указывается «аренда квартиры» и адрес, по которому она находится.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности лучше всего взять прямо из образца договора. При необходимости, можно добавить такие пункты, которые важны для какой-либо стороны.

Укажите, в чьи обязанности входит оплата ЖКУ, телефона, интернета и других ежемесячных платежей. Также оговорите в договоре, за чей счёт производится текущий ремонт – арендатора или владельца квартиры.

Важный момент, о котором многие забывают – контроль арендодателя за соблюдением правил проживания. Одни заходят раз в месяц и обязательно звонят перед этим.

Другие считают, что в свою квартиру, пусть и сданную в наём, можно заходить в любое время без всякого предупреждения. Укажите периодичность таких визитов в договоре: день недели или число месяца, время дня, в который возможен такой контроль.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт во всех договорах стандартный. Изменяются только размеры оплаты, сроки и способы её внесения.

Обратите внимание на порядок изменения стоимости найма помещения. Если Вы договорились о твёрдой цене на весь период, то пропишите, что плата изменению не подлежит.

Ответственность сторон

В этом пункте прописываются неустойки за просрочку оплаты, ответственность арендатора за ущерб имуществу или жилому помещению арендодателя. Стоит указать порядок расторжения договора и размер компенсации, которая выплачивается инициатором такого расторжения.

Заключительные положения

В данном пункте обязательно укажите дату, с которой договор вступает в силу, и дату окончания его действия. Пропишите также порядок передачи квартиры арендатору и обратно: сроки, порядок контроля состояния помещения и имущества в нём (составляется ли акт приёма-передачи имущества).

При заключении договора аренды квартиры на период в 12 месяцев и более, начинают действовать дополнительные гарантии для арендатора: договор продлевается автоматически после истечения периода действия, арендатор имеет преимущественное право повторного заключения договора, арендодатель должен предупредить о своём нежелании продлевать договор на оговорённых условиях за три месяца до его окончания.

Далее узнаете о возможностях и преимуществе сдачи квартиры купленной в ипотеку.

Договор найма квартиры составляется на русском языке в двух экземплярах. Стороны ставят в конце документа дату подписания, подпись и у каждой остаётся по одному экземпляру.

Не надо бояться включать дополнительные пункты в договор аренды, если они представляются важными. Нельзя курить в квартире? Нельзя держать домашних животных? В двухкомнатной квартире будут жить 5 человек, в том числе дети? Пусть все эти детали будут зафиксированы письменно.

Видео: Как составить договор на сдачу квартиры

Образцы (бланки) в word:

Недостатки аренды без договора найма

Отсутствие договора означает отсутствие юридической защиты. И пострадает тут, в первую очередь, добросовестный человек. Собственник квартиры не сможет доказать, при необходимости, что жилец вообще обязан ему что-то платить. Арендатора вовсе можно выселить в любой момент, потому как с квартирой его не будут связывать никакие документы.

Жильцы могут быть милейшими людьми на протяжении года, а потом съехать, оставив долги по ЖКУ за два месяца и прихватив телевизор в качестве бонуса. Арендодатель вдруг решит, что оплата, на которую вы договорились, слишком мала для его роскошной квартиры. Или вдруг приехал далёкий родственник погостить, поэтому надо освободить помещение до следующего утра.

Кажется, что всё это лишь страшные истории, но зачем же испытывать свою судьбу? Простой договор аренды квартиры снизит до минимума вероятность возникновения таких ситуаций, а также даст возможность отстоять своё право в суде.

Стоимость составления будет равна стоимости листов бумаги, на которых он будет напечатан. Ценность его – гарантия защиты прав и законных интересов каждой из сторон.

Акт приёма-передачи жилья по договору аренды квартиры

Большинство квартир сдаётся на небольшие сроки (до 1 года) и практически всегда с мебелью. Чтобы избежать проблем при завершении договора аренды, стоит составить акт приёма-передачи жилого помещения в пользование и приложить его к договору.

Арендатору лучше всего прихватить с собой фотоаппарат и внимательно осмотреть всё помещение. Царапины на дверях, повреждения на обоях, трещина в корпусе телевизора, неработающий выключатель – всё это необходимо зафиксировать в акте. Опишите состояние помещений, окон, бытовой техники и так далее. Прикрепите распечатанные фотографии, если необходимо.

Скачать Акт сдачи квартиры арендатору — Образец

По окончании срока аренды жилого помещения произойдёт тот же процесс, только стороны в нём поменяются. Теперь уже арендодатель будет ходить по квартире, и указывать на недостатки, требуя оплатить ущерб.

Здесь необходимо помнить о двух важных моментах:

• Во-первых, следует свериться с первым актом приёма-передачи и убедиться, не было ли этих недостатков уже при сдаче квартиры.

• Во-вторых, есть понятие естественного износа. Потёртости на ковре или обоях, появляющиеся при обычной эксплуатации, не могут быть признаны ущербом.

Имущество в квартире для найма находится для того, чтобы его использовали, плата за это входит в стоимость аренды квартиры.

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

договоров аренды в Неваде | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды Невада составлен, чтобы позволить домовладельцу и арендатору прийти к соглашению по поводу использования собственности. В контракте обычно указывается сумма ежемесячного платежа, срок аренды и любые другие условия, согласованные сторонами. После того, как документ был написан и подписан, он становится юридически обязательным как для арендодателя, так и для арендатора.

Ассоциация риэлторов — Предоставляется Ассоциацией риэлторов Большого Лас-Вегаса для всех видов аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — В соответствии с главой 118C эта форма предназначена для имущества, связанного с коммерческим использованием.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Ежемесячный договор аренды (NRS 40.251) — разрешает занятие собственности, которое может быть аннулировано в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за 30 (тридцать) дней. Арендодатель требует дополнительных 30 (тридцати) дней для съемщиков в возрасте 60 (шестидесяти) лет и старше.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды с правом владения — Стандартный договор на жилую недвижимость, который дает арендатору право купить недвижимость в соответствии с согласованными положениями.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Создано для нескольких человек, проживающих в общем доме, чтобы установить правила и размер, который каждый должен платить за коммунальные услуги и расходы на собственность.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Стандартный договор аренды жилого помещения — Для срочного соглашения, обычно длящегося один (1) год.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор субаренды — Позволяет арендатору, желающему досрочно выйти из договора аренды, позволить другому «субарендатору» занять свое место и продолжать производить платежи от его имени.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Письмо о прекращении аренды (NRS 40. 251) — домовладельцем или арендатором, чтобы уведомить другого о своем намерении прекратить аренду по своему желанию (помесячное соглашение).Это расторжение должно производиться не менее чем на тридцать (30) дней для Арендатора (-ов) младше шестидесяти (60) лет и не менее шестидесяти (60) дней для лиц старше шестидесяти (60) лет.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Сборы (NRS 118A.200) — Любые невозмещаемые сборы должны быть указаны в договоре аренды.

Исчезновение права выкупа (NRS 118A.275) — Если в отношении объекта недвижимости ведется процедура обращения взыскания, об этом необходимо сообщить арендатору.

Раскрытие информации о свинцовых красках — Для раскрытия информации о жилых домах, построенных до 1978 года, чтобы арендаторы знали о потенциальном наличии свинцовой краски во внутренних стенах и потолках. Все жильцы и обитатели должны быть начеку на предмет сколов или трещин на краске.

Контрольный список для заселения (NRS 118A.200 (k)) — Подписанный отчет о текущем состоянии собственности должен быть заполнен во время заселения.

Помеха / нарушение (NRS 118A.200) — Руководство по шагам, чтобы сообщить о неудобствах или нарушениях на территории надлежащим государственным органам.

Флаг США (право на подъем) (NRS 118A.325) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию о его праве размахивать флагом на территории.

В соответствии с NRS 118A.330, за исключением экстренных случаев, домовладелец должен всегда уведомлять арендатора не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа до входа в арендованное помещение.

Максимум (NRS 118A.242) — Арендодатель может потребовать арендную плату в размере до трех (3) месяцев.

Возврат (NRS 118A.242) — В течение тридцати (30) дней после окончания аренды арендодатель должен вернуть все средства арендатору, связанные с залогом.

Коммерческое помещение — Раздел 118C (Арендодатель и арендатор: коммерческие помещения)

Жилой — Глава 118A (Арендодатель и арендатор: жилища)

Базовый договор аренды (бесплатный образец)

Настоящий Договор аренды («Договор») заключается между __________________________________ («Арендатор (-ы)») и _______________________________________ («Арендодатель»), совместно именуемыми «Сторонами.”

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель владеет недвижимостью, которую можно сдать в аренду; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор (-ы) желает арендовать указанное имущество в обмен на разумную плату; и

НАСТОЯЩИМ Стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Помещения и жилые помещения

   1. Помещение. Имущество, подпадающее под действие настоящего Соглашения («Помещение»), находится по адресу:

      .

2. Вместимость.Арендатор (-ы) может начать занимать Помещение ______________________ (Дата заселения).

   1. человек. Помещение может занимать только Арендатор (-ы), указанный в настоящем Соглашении, а также любые несовершеннолетние иждивенцы. Любые дополнительные взрослые пассажиры, не указанные в качестве Арендатора, перечислены ниже.

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Гости Арендатора (ей) могут находиться в Помещении на срок, не превышающий ______ (#) дней.

2. Домашние животные. В Помещении разрешено проживание следующих домашних животных:

2. Расходы и оплата

   1. Ежемесячная аренда. Арендатор (и) соглашается платить Арендодателю арендную плату в размере __________ долларов США («Арендная плата»), которая должна выплачиваться не позднее первого числа каждого месяца. Первый арендный платеж должен быть внесен _____________.

   2. Способ оплаты. Арендная плата должна быть произведена ______________________ [наличными / чеком / электронным платежом (выберите один)] через ________________ [PayPal / Venmo (выберите один)]. Проверки должны быть выписаны на: ______________________.

   3. Просроченные платежи.Платежи, произведенные более чем через двадцать четыре (24) часа после установленной даты, подлежат штрафу в размере _________ долларов США за просрочку платежа. Возвращенный чек будет рассматриваться как неуплата.

   4. Залог. После заключения Соглашения Арендатор (-ы) выплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере _________ долларов США («Гарантийный депозит»). Залог будет использован для покрытия стоимости любого ущерба и уборки. Если Помещения возвращаются в том же состоянии, в котором они находились на момент въезда Арендатора (-ей), за исключением разумного износа, Арендодатель возвращает Гарантийный депозит Арендатору (-ам).Арендодатель соглашается вернуть Гарантийный депозит или любой оставшийся остаток Страхового депозита в течение тридцати (30) дней после прекращения действия настоящего Соглашения. Арендодатель оставляет за собой право применить гарантийный депозит к любой неоплаченной арендной плате, которая может причитаться. Подписывая настоящее Соглашение, Арендодатель подтверждает получение Залога.

   5. Залог для домашних животных. Арендатор (-ы) уплачивает Арендодателю залог за домашних животных в размере _________ долларов США («Залог за домашнее животное»).Залог за домашнее животное не возвращается.

   6. Утилиты. Арендатор (-ы) несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг или других сборов, связанных с занятием Помещения, начиная с даты, когда Арендатору (-ям) разрешено занимать Помещение согласно Разделу 1 (b) до прекращения действия настоящего Соглашения.

3. Срок действия и прекращение действия

_____ (Вариант 1) Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания и остается в силе в течение 1 (одного) года («Первоначальный срок»).По истечении Первоначального срока действие настоящего Соглашения будет действовать помесячно. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение в любое время после Первоначального срока, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней. Арендатор (и) освобождает Помещение со своими вещами до 23:59 последнего дня шестидесяти (60) дней.

_____ (Вариант 2) Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания и будет действовать ежегодно до прекращения действия. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней.Арендатор (-ы) должны покинуть Помещение со своими вещами до 23:59 в последний день шестидесяти (60) дней.

В течение последних 60 (шестидесяти) дней действия настоящего Соглашения Арендодатель может вывесить на Помещении табличку «Продается» или «Сдается в аренду».

4. Право входа

Арендодатель может войти в Помещение для осмотра, ремонта или демонстрации Помещения потенциальным арендаторам, направив Арендатору (-ям) уведомление за двадцать четыре (24) часа по телефону или электронной почте в соответствии с Разделом 8.Арендодатель может произвести любые изменения или ремонт Помещения, если Арендодатель сочтет это необходимым.

5. Переделки

Арендатор (-ы) не имеет права красить, оклеивать обоями, ремонтировать или менять замки или другое оборудование в Помещении без письменного разрешения Арендодателя.

6. Разрешение споров

   1. Судебный иск и выбор закона: Если судебный иск необходим, настоящее Соглашение будет толковаться на основании законов штата _______________, независимо от любых вопросов коллизионного права, которые могут возникнуть.Стороны соглашаются, что судебный иск будет разрешен в штате _______________.

   2. Юридические сборы. В случае возникновения спора, повлекшего за собой судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.

7. Общий

   1. Переуступка. Стороны не могут передавать свои права и / или обязанности по настоящему Соглашению.

   2. Вложения. Все приложения прямо включены как неотъемлемая часть настоящего Соглашения.

   3. Полный контракт. Настоящее Соглашение представляет собой полное понимание Сторонами своих прав и обязанностей. Настоящее Соглашение заменяет собой любые другие письменные или устные сообщения между Сторонами. Любые последующие изменения в настоящее Соглашение должны быть внесены в письменной форме и подписаны Сторонами.

   4. Страхование.Арендатор (-ы) должен иметь страховку, которая соответствует минимальным стандартам, требуемым законом, или превышает их.

   5. Совместная ответственность. Арендатор (-ы) несут солидарную и раздельную ответственность по всем обязательствам по настоящему Соглашению.

   6. Делимость положений. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.

   7. Отказ. Неспособность любой из Сторон осуществить какие-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.

8. Уведомления

КАК АРЕНДАТОРУ (-И):

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

КАК АРЕНДОДАТЕЛЮ:

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

Подписываясь ниже, Стороны подтверждают и соглашаются с условиями настоящего Соглашения.Арендатор (и) подтверждает получение копии настоящего Соглашения.

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендодатель

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

видов договоров аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает.Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Есть три различных типа договоров аренды:

1) Помесячно договора аренды не содержат конкретных сроков. Аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более подробного уведомления и ограничивает прекращение аренды до 18 причин «по справедливой причине».) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

2) Односторонняя аренда — это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за расторжение договора или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев.Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. См. Раздел «Информация о арендодателе и арендаторе Сиэтла» для получения дополнительной информации о защите от односторонней аренды.

3) Срочная аренда — это договоры аренды на определенный период времени. Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока.Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.

RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное. Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды. Это означает, что для арендатора, договор аренды которого не предусматривает автоматического продления срока его действия, ни одна из сторон не должна направлять письменное уведомление, и арендатор должен либо съехать, либо договориться о новом сроке.

7 основных положений договора аренды

Договор аренды — важный документ между арендодателем и арендатором. Не все договоры аренды равны. Хороший договор аренды должен включать определенные основы. Вот семь основных пунктов, которые следует включить в договор аренды.

Идентификация арендодателя и арендаторов

В каждом договоре аренды должно быть указано, между кем заключен договор. В случае аренды для сдачи в аренду недвижимости это соглашение заключается между арендодателем и / или его агентом и арендаторами, которые будут занимать недвижимость.Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды. Также следует указать адрес каждой стороны.

Пример пункта, определяющего стороны договора аренды:

«Настоящий договор аренды заключается между арендатором (-ами) Укажите имя (-ей) арендатора (-ей)
, адрес Вставьте полный адрес объекта аренды
, именуемое «Арендатор», И Арендодатель. Укажите имя арендодателя. , адрес которого: . Укажите полный почтовый адрес арендодателя. , именуемый «Арендодатель.«Слово« Арендатор »означает каждого Арендатора, указанного выше».

Определить собственность

Вы можете указать название своей собственности, если у вас есть для нее название, например «Сансет Эстейтс» или «Виллы Half-Moon». Вы также должны указать полный почтовый адрес отеля:

• Номер дома,
• Название улицы,
• Номер квартиры, которую арендует арендатор.
• Городок,
• Государственная,
• Почтовый индекс.

Вот пример условия аренды, определяющего собственность:

«Хозяин соглашается сдавать в аренду арендатору, а арендатор соглашается сдать в аренду у арендодателя квартиру № 1 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенную по адресу: 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345.Эта арендуемая единица будет именоваться в данном договоре аренды «Квартира».

Срок аренды

Это даты, на которые действует договор аренды. Вы должны указать точные даты и избегать общих условий, таких как аренда действительна в течение шести месяцев или аренда действительна в течение одного года.

Вы захотите указать точную дату: день, месяц и год начала аренды и точную дату: день, месяц и год окончания аренды. Многие годовые аренды автоматически преобразуются в помесячную аренду по истечении первоначального срока аренды.

Вот пример пункта аренды, определяющего срок аренды:

«Аренда начинается 3 января 2020 г. и заканчивается 31 декабря 2020 г. »

Сумма арендной платы и срок уплаты

В договоре аренды должна быть указана сумма и время выплаты арендной платы. Важно включить полную сумму арендной платы за период всего срока аренды, а затем разбить ее на сумму, причитающуюся за месяц.

Вот пример пункта о размере арендной платы в договоре аренды:

«Арендатор соглашается платить 12 000 долларов в качестве арендной платы, которая должна выплачиваться следующим образом: 1 000 долларов в месяц, при оплате 1-го числа каждого месяца.Оплата арендной платы за первый месяц и любой гарантийный депозит подлежат оплате после подписания Арендатором настоящего Договора аренды. Арендатор должен уплатить штраф в размере 50 долларов США в качестве дополнительной арендной платы за каждую арендную плату, которая просрочена более чем на пять (5) дней ».

Условия гарантийного депозита

Договор аренды должен включать пункт о залоге. Это должно включать:

• Сумма полученного гарантийного депозита
• Дата получения залога
• Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
• Процентная ставка
• Причин, по которым могут быть сняты отчисления из депозита
• Порядок возврата залога

Обязанности арендатора

В этом пункте излагаются обязанности арендатора.Согласно закону об арендодателях, арендаторы несут особые обязанности по содержанию арендуемой собственности. Арендаторы должны защищать свою собственность от опасностей, связанных с безопасностью или с точки зрения санитарии. Они не должны наносить ущерб аренде и должны соответствовать всем строительным и жилищным нормам. Конкретные обязанности арендатора, перечисленные в законах вашего штата об арендодателях, должны быть включены в этот пункт аренды.

Подпись арендодателя и арендатора

Если договор аренды не подписан и не датирован, он ничего не стоит.Подписи подтверждают, что арендодатель и арендатор соглашаются соблюдать условия аренды.

Арендодатель или его агент, например управляющий недвижимостью, должен подписать договор аренды и поставить дату. Арендаторы также должны подписать и поставить дату в договоре аренды. Убедитесь, что все арендаторы старше 18 лет подписали и поставили дату аренды. Все эти арендаторы должны быть указаны в пункте договора аренды о «сторонах».

Вот пример условия подтверждения аренды:

Подписывая настоящее Соглашение об аренде, Арендатор подтверждает, что он прочитал, понял и согласен соблюдать все правила и условия настоящего Договора аренды.
Имя и фамилия домовладельца ………. Подпись арендодателя ……….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….

Вы должны хранить подписанную копию договора аренды для своих записей, а также должны предоставить Арендатору подписанную копию договора аренды.

Когда заканчивается ваша аренда: образец письма арендодателю

Когда ваша аренда заканчивается, вы должны решить, хотите ли вы съехать, продолжать аренду на ежемесячной основе (в зависимости от вашего соглашения и законодательства штата), или подписать новый договор аренды.В то время как домовладелец может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды или поднять арендную плату в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в арендной плате после окончания срока аренды без подписания нового договора, автоматически переводятся на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто бывает полезно четко сообщить арендодателю — в письменной форме — о своих намерениях по окончании срока аренды.Следующие разделы помогут вам определить, как действовать дальше.

Не просто собирайся и бросай: записывай

У вас может быть обязательство по договору аренды предупредить арендодателя о своем намерении не продлевать договор по окончании срока аренды. Но делать это нужно письменно. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к хранению и возврату гарантийного залога, в письме должно быть напоминание арендодателю о том, что вы ожидаете его возврата. Как правило, письменное оформление обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы просили внести свой депозит в утвердительном виде).

После вашего отъезда вы также можете в письменной форме сообщить арендодателю ваш новый адрес, чтобы получить возврат залога. Опять же, в этом письме полезно напомнить арендодателю о том, чего вы ожидаете.

Ниже приведены два примера букв для использования в этих обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: намерение покинуть дом

[ваше имя и адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды] Re: Уведомление о намерении освободить Уважаемый [Арендодатель], Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру [дата], по окончании моего текущего договора аренды.Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное повышение арендной платы]. Напоминаем, что я внес залог в размере ______ долларов [число]. Я ожидаю получить возврат депозита в полном объеме, так как квартира в хорошем состоянии. Искренне Ваш, [Ваше имя]

Образец письма арендодателю: запрос залога

[Ваше имя и новый адрес] [Дата] [Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды] Re: Запрос на возврат залога Уважаемый [Арендодатель], В соответствии с [независимо от действующего законодательства штата], пожалуйста, пересылайте мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес [новый адрес]. Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты в соответствии с требованиями закона. Если вы считаете, что имеете право удержать любую часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо будет письменным уведомлением о моем намерении удовлетворить мои требования в отношении всего депозита. Искренне Ваш, [Ваше имя]

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Вопросы аренды являются сложными, и они глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилище, вы можете изучить свои юридические варианты. Поговорите с местным адвокатом по вопросам арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше.

Как мне составить договор аренды квартиры? | Home Guides

Как владелец недвижимости, вы можете заключить собственное соглашение об аренде квартиры, не прибегая к услугам юриста или специального арендодателя в магазине канцелярских товаров. Пока вы включаете соответствующую информацию, вам не нужно использовать какой-либо юридический язык для заключения договора, который будет понятен вашему арендатору и защитит вас в жилищном суде в случае расторжения арендатором договора аренды.

Проконсультируйтесь с местным жилищным судом или советом по контролю за арендной платой, когда это применимо, чтобы ознакомиться с правилами арендаторов и домовладельцев и узнать о любых запрещенных языках или условиях аренды.

Определите продолжительность срока аренды, который вы планируете предложить своим будущим арендаторам. Помесячный договор аренды обеспечивает большую гибкость, поскольку любая из сторон может расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, а арендодатель может чаще повышать арендную плату. При срочном договоре аренды арендодатель и арендатор договариваются об установленном сроке, обычно шесть или 12 месяцев.В течение этого времени домовладелец не может просить арендатора переехать или внести изменения в условия или арендную плату. В районах, где спрос на арендуемую недвижимость ниже, долгосрочная аренда предлагает арендодателю преимущество в виде определенного времени.

Укажите все стороны договора аренды по полному имени и их титулу, будь то «арендодатель» или «арендатор». Имя арендатора, указанное в договоре аренды, должно соответствовать водительским правам, удостоверению личности государственного образца или свидетельству о рождении. Используйте фирменное наименование домовладельца, например, если квартира находится в многосторонней или корпоративной собственности.

Укажите сдаваемое в аренду имущество и все включенные в него предметы аренды или пространство за пределами квартиры. Отметьте в этом разделе любую включенную мебель и удобства, такие как патио, шкафчики для хранения вещей и зарезервированные парковочные места или гаражи.

Укажите любые ограничения по вместимости. Чтобы арендаторы не переселяли в квартиру дополнительных жильцов, не указанных в договоре аренды, включите заявление о том, что в квартире могут проживать только лица, указанные в договоре аренды. Кроме того, вы можете указать максимальное количество дней, в течение которых гость может проживать без вашего письменного согласия, а также дополнительную плату, взимаемую с гостей, которые останавливаются на более длительный срок.

Кратко изложить условия оплаты аренды. Запишите и численно укажите сумму арендной платы в долларах. Укажите дату оплаты аренды, получателя арендной платы, где платить и какие формы оплаты вы принимаете. Укажите любые штрафы за просрочку платежа и дату, когда вы их оцениваете. Укажите сумму комиссии, которую вы будете взимать с арендатора за возвращенный чек, если чек арендной платы возвращается из-за недостаточности средств.

Укажите сумму полученного гарантийного депозита, как в числовой, так и в письменной форме.Обратите внимание, что арендатор не может применить свой гарантийный депозит к окончательной арендной плате без вашего явного согласия и что залог будет возвращен арендатору по адресу пересылки, указанному при выселении, после окончательной проверки при выселении. Обратите внимание, что могут быть вычтены вычеты за причиненный ущерб.

Укажите, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а за какие — арендатор. Изложение обязательств для обеих сторон устраняет возможность путаницы в дальнейшем.

Запретить передачу в субаренду, которую вы не одобрили заранее. Укажите, что съемщик не может сдавать в субаренду какую-либо часть своей квартиры или передавать свои обязательства по аренде другому лицу без вашего разрешения.

Четко изложите политику обслуживания. Включите в договор аренды формулировку, в которой арендатору сообщается, что он должен поддерживать квартиру в санитарном и чистом состоянии, и что все, что не считается нормальным износом, будет вычтено из залога арендатора.

Ссылки

Ресурсы

Предупреждения

• Если вы участвуете в программе контроля арендной платы, у вас могут быть ограничения в отношении изменения арендных ставок или прекращения аренды.
• Владельцы квартир в Калифорнии, которые пользуются общими счетчиками коммунальных услуг, должны четко указать, как рассчитываются и выставляются счета арендаторам. Список документов, которые домовладельцы должны предоставить при подписании договора аренды для арендаторов в Калифорнии, приведен в приложении 5 Руководства для арендаторов штата Калифорния. Арендаторы должны получить дополнения к краске на основе свинца, государственный реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, и Закон Меган, а также отказ от сметы, счетов-фактур и квитанций при вычетах из залога арендатора.
• Арендодатели в Калифорнии не могут запретить арендатору заниматься домашним уходом за детьми в своей квартире.

Писатель Биография

Триша Чавес начала свою писательскую карьеру после работы в рекламе и продвижении в развлекательном издательстве «The New Times». В 2005 году она получила лицензию продавца недвижимости в штате Огайо и сертификат на аренду и управление недвижимостью от Северо-восточной ассоциации квартир Огайо. В 2011 году она получила сертификат тренера по вопросам жизни и похудения и практикующего специалиста по нейролингвистическому программированию.

▷ [Модель 2021] Шаблон договора аренды

И собственник, и арендатор должны начать с шаблона договора аренды при аренде или сдаче в аренду собственности, и в нем они определяют все согласованные условия договора аренды.

Если вы решили не пользоваться услугами агентства недвижимости в Барселоне , вам часто приходится искать в Интернете образец договора квартиры.

В сегодняшней статье блога ShBarcelona показан вам пример договора аренды арендодателя , и вы можете загрузить этот шаблон и добавить свои личные данные.

📌 Помните, что договоры аренды всегда подчиняются последним правилам LAU. (LAU означает Ley de Arrendamientos Urbanos , Испанский Закон об аренде и жилье)

Что должно быть включено в договор аренды в 2021 году?

Не забывайте, что любой договор аренды должен, прежде всего, содержать как минимум следующие элементы:

• Персональные данные собственника (арендодателя) и арендатора (арендатора)
• Подробная информация об арендуемой собственности (полный адрес, площадь, кадастровая справка, идентификационный номер в земельной книге,…)
• Срок действия договора аренды
• Стоимость аренды и размер первоначального взноса
• Особые условия, которые арендодатель и арендатор согласовывают до подписания договора

Найдите квартиру для аренды с ShBarcelona

Теперь, когда вы знаете минимум информации, необходимой для заполнения шаблона договора аренды , вы можете начать загрузку здесь .Текст взят из OCU ( Organización de Consumidores y Usuarios, или Организация потребителей).

Скачать шаблон договора аренды в Word можно здесь

Скачать бланк договора аренды в формате PDF здесь

Чтобы понять все различные термины в документе, мы объясним вам наиболее важные из них, чтобы вы могли легко идентифицировать их в любого из типов договоров аренды .

Статья по теме: 10 советов по аренде квартиры в Барселоне

Базовая терминология договора для понимания договора аренды

Все договоры аренды имеют определенную общую терминологию, и ее можно найти по всему тексту договора.Мы собрали информацию в таблице ниже, чтобы вы могли ознакомиться с ней и проверить, что говорится в LAU о пунктах, прежде чем вы подпишете договор аренды.

Стороны договора	Иными словами, это собственник и арендатор или арендодатель и арендатор. Детали обеих сторон должны быть четко указаны в соглашении и должны быть указаны в правильных местах, чтобы избежать проблем с интерпретацией. Это может касаться физических или юридических лиц.
Договорная собственность	Это относится к собственности, к которой оно относится, и должно быть указано с полным адресом, площадью и всеми особыми характеристиками (гараж, склад, терраса и т. Д.). Не забудьте указать в договоре кадастровую справку и идентификационный номер земельной книги. Если недвижимость меблирована, было бы целесообразно добавить инвентарный список к договору аренды.
Срок аренды или срок действия договора	Срок в договоре аренды обычно свободно согласовывается между обеими сторонами и в соответствии с конкретными потребностями.Если в контракте не указан конец, LAU предписывает, что срок аренды составляет один год. Однако последнее обновление этого закона указывает на то, что если вы арендуете менее 5 лет (7 лет для юридических лиц), контракт будет автоматически продлен на год до тех пор, пока не истечет период в 5 (или 7) лет.
Право арендодателя на возврат своего имущества	Если домовладелец может предвидеть будущую потребность в собственности для себя или своей семьи, этот необязательный пункт может быть включен в договор.
Право арендатора на расторжение договора	По истечении первых 6 месяцев действия договора арендатору разрешается расторгнуть договор аренды. В таком случае домовладелец должен быть уведомлен о решении не менее чем за 30 дней. К контракту могло быть добавлено специальное соглашение, предусматривающее выплату компенсации в размере арендной платы за один месяц за каждый год досрочного расторжения контракта.
Автоматическое продление	Если арендодатель не уведомил арендатора о своем намерении не продлевать договор аренды за 2 месяца до окончания договора, а арендатор не уведомил арендодателя за 4 месяца до окончания договора, то договор будет продлен. автоматически с годом и максимум до трех лет. Если кто-то хочет расторгнуть соглашение до ежегодного продления, то необходимо уведомить об этом.
Стоимость аренды	Арендная плата свободно согласовывается между обеими сторонами. Обязательно укажите все расходы, которые входят в арендную плату, и кто за что будет отвечать. (например: коммунальные платежи) Арендная плата выплачивается каждый месяц, если обе стороны не договорились об ином. Арендная плата выплачивается в течение первых 7 дней месяца.
Повышение арендной платы	Арендная плата не может быть увеличена, если обе стороны не заключили другие договоренности в договоре. Хотя этот пункт является необязательным, после согласования он всегда включается в договор и записывает все детали.
Изменения, внесенные арендатором	Арендатор не имеет права производить какие-либо изменения внутри собственности, если арендодатель не дал на это отдельного письменного согласия.Если арендатор не соблюдает это правило, домовладелец может принять решение о расторжении договора аренды и потребовать вернуть ему квартиру в первоначальном состоянии. Существуют особые условия для адаптации в квартире для людей с функциональными нарушениями или людей старше 70 лет, упомянутых в LAU.
Работы, выполняемые арендодателем	Арендодатель обязан проводить работы внутри собственности, чтобы квартира оставалась пригодной для жилья, и это не может быть причиной повышения ежемесячной арендной платы.Однако, если арендатор причинит ущерб в квартире, он несет за это ответственность.
Залог	Залог необходимо внести при подписании договора аренды. Залог может быть увеличен, но только после продления договора.
Дополнительные гарантии или дополнительные гарантийные депозиты	Сумма может быть согласована по частям, но никогда не может превышать арендную плату за два месяца.Иногда гарантия также может быть в виде страховки при аренде.
Срок действия и расторжение договора аренды	Если одна из сторон не соблюдает правила и положения договора, это может быть причиной для расторжения договора другой стороной.

Элементы контракта могут различаться в зависимости от того, что согласовано между обеими сторонами, и того, что указано в LAU во время оформления соглашения.

Если вам нужна дополнительная информация, вы можете найти образцы контрактов на веб-сайте Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления. В Испании это министерство называется Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Загрузите образец договора аренды на 2021 год

Следующие шаблоны договоров аренды были разработаны специально для договоров между частными или физическими лицами . Не забывайте, что в этом случае вы должны изменить все пункты в соответствии с вашей личной ситуацией и предпочтениями.Так что измените или удалите те, которые вам не подходят.

Скачать шаблон договора аренды в Word можно здесь

Скачать бланк договора аренды в формате PDF здесь

📌 Не упустите возможность, чтобы ваш юрист проверил содержание контракта, чтобы он соответствовал всем требованиям и чтобы процесс прошел правильно.

Если вы хотите упростить процесс, вы можете доверять услугам, предоставляемым ShBarcelona .Мы управляем обширным портфелем из объектов долгосрочной аренды , поэтому сюрпризов нет.

Недвижимость в долгосрочную аренду через ShBarcelona

Если вы ищете недвижимость в аренду, не стесняйтесь обращаться к одному из наших менеджеров по недвижимости, чтобы помочь вам найти квартиру в Барселоне , которая соответствует всем вашим пожеланиям и потребностям.

Если вы владеете недвижимостью и хотите сдать ее в аренду в Барселоне , мы можем дать вам все необходимые советы и оформить все необходимые документы.