Приватизации квартиры этапы: сбор документов и другие процедуры

сбор документов и другие процедуры

Приватизацией квартиры называют процесс оформления в собственность государственного или муниципального жилья гражданам, проживающим в нем на законных основаниях. Эта процедура абсолютно законна, но многими до сих пор воспринимается как достаточно сомнительная, во многом из-за непонимания этапов ее осуществления и наличия множества нюансов. Каждый, кто хочет произвести приватизацию квартиры самостоятельно, может воспользоваться нашей пошаговой инструкцией.

Необходимые документы

Прежде чем обсуждать, как проходит приватизация квартиры, следует выделить важнейший этап этого процесса – сбор документов. Для оформления жилища вам потребуется собрать целый пакет бумаг, в который входят:

• паспорта или свидетельства о рождении лиц младше 14 лет, в собственность которым оформляется жилплощадь;
• свидетельства о браке или разводе;
• свидетельства о смерти членов семьи, если это требуется;
• справки, подтверждающие прописку, с каждого предыдущего места проживания для проверки наличия неиспользованного права на оформление приватизации;
• документ из ОЖК, подтверждающий разрешение на проведение процедуры;
• поэтажный план дома и график-схема архитектурного проекта постройки;
• кадастровый паспорт помещения, в котором содержатся данные о планировке и общей площади квартиры;
• выписка из домовой книги;
• выписка из реестра прав на недвижимость;
• справка о наличии имущества в собственности;
• доверенность, оформленная нотариусом, если потребуется;
• чек об оплате пошлины.

За документами придется обращаться в бюро техинвентаризации, жилищную компанию, паспортный стол, Кадастровую палату и многофункциональный центр госуслуг.

Этапы проведения приватизации квартиры

Разобраться в том, как проходит приватизация квартиры поэтапно, вам поможет следующая инструкция:

1. Первым этапом приватизации является сбор документов. Начать лучше с обращения в БТИ, так как оформление техплана и экспликации может занять до месяца.
2. Подача заявления в муниципалитет. Явиться с обращением в этот исполнительный орган публичной власти должны все участники приватизации. Помимо всех документов из представленного выше перечня и заявления необходимо предоставить также отказы других лиц, имеющих право на приватизацию, от оформления жилья в собственность.
3. Заключение договора. За его подготовку отвечают специалисты муниципалитета, и на этот этап обычно уходит от 10 дней до двух недель. Подписанный всеми участниками договор является главным основанием для регистрации собственности.
4. Регистрация в Росреестре. По завершении оформления новые собственники получают свидетельства.

В целом процесс приватизации занимает достаточно много времени, особенно если вы не знаете, 

как подать документы на приватизацию. Для экономии времени и исключения ошибок вы можете передать процесс в нашу организацию. Грамотные юристы компании «Правовед» в г. Колпино и Колпинском районе с радостью окажут любое содействие по всем вопросам.

Другие публикации в новостях

Как заставить УК работать

Владельцам квартир, жильцам домов нужно знать принципы взаимодействия с недобросовестными УК по основным вопросам.

Это позволит в законном порядке решить все появляющиеся проблемы.

28 апреля

как провести быстро и без бюрократической волокиты? — АВЕРС недвижимость

Общие сведения

Приватизация квартиры или другого недвижимого имущества – это переход прав собственности на жилое имущество от государства частному лицу. Воспользоваться этим правом можно единожды. Раньше законодатель торопил граждан с этой процедурой, выдавая законы с конечным сроком, до которого можно бесплатно оформить права на муниципальное жилье.

В феврале 2017 года  был принят закон о бессрочной приватизации жилья для всех граждан Российской Федерации. Государство предоставляет возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость, которая предоставлена на правах социального найма, не ограничивает в каких-либо сроках, как это было раньше.

Приватизацией может заниматься любое лицо, которое зарегистрировано в квартире. Если он живет не один, а вместе с другими членами семьи, которые имеют такое же право на квадратные метры, как и он, ему предстоит правильно оформить разрешение от них. Без этого документа рассматриваемая процедура будет невозможна.

Важно знать! Это утверждение справедливо в том случае, если лица не участвовали ранее в приватизации и проживают по договору социального найма.

Этапы приватизации

Первый этап приватизации начинается с разговора с каждым членом семьи, во время которого нужно выяснить, кто будет принимать участие в процедуре, а кто нет. С каждого, кто не будет принимать участие в приватизации  необходимо получить отказ от процедуры. Он обязательно удостоверяется у нотариуса.

Вместе с этим собираются:

1.      Копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, которые прописаны на жилых квадратных метрах.

2.      Копии свидетельств о смерти лиц, которые были прописаны в квартире, но к моменту приватизации умерли.

3.      Справки на каждого члена семьи, который будет принимать участие, о неучастии в прошлом в приватизации.

4.      Договор социального найма, выписку из ЕГРН, другие документы на квартиру.

Это неполный перечень всех документов, которые могут понадобиться. Например, лицам, которые переехали из другого города, потребуется представить справки о регистрации по месту жительства. Смена фамилий и имен также должно подтверждаться документально.

Если проводилась перепланировка – это нужно подтвердить соответствующим документом.

На втором этапе придется отправиться в ЖЭК, КУМИ и предстоит собрать:

1.      Выписку из домовой книги.

2.      Выписку, в которой будет указано, что квартира ранее не приватизировалась.

3.      Справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Третий этап начинается после того, как получены все документы. Их придется нести в Жилищный отдел, в котором составляется соглашение о предоставлении занимаемой по договору соцнайма квартиры в частную собственность.

Важно знать! Подписание этого соглашения требует обязательного присутствия всех участников приватизации. Отсутствие кого-либо из них допускается только при наличии доверенности, которая удостоверена нотариусом.

Через месяц остается обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, в котором выдадут выписку из ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет права частной собственности на квартиру.

Особенности, которые требуют помощи юристов

Описанная процедура только кажется простой. В действительности на каждом из этапов могут возникнуть «неразрешимые» трудности:

1.      Нет документов на квартиру.

2.      Прописанное лицо уехал далеко или находится в местах отбывания наказания за преступление.

3.      Кто-то из зарегистрированных членов семьи против приватизации.

4.      Перепланировка квартиры не была оформлена.

5.      В ЖЭКе или БТИ, органах соцопеки затягивают с выдачей документов.

Даже без всего этого обращение во все инстанции для получения документов потребует много времени и нервов. Избежать этого можно, если обратиться за помощью к юристам.

Всего один звонок нам позволит получить консультацию в виде алгоритма, что нужно делать и в какой последовательности. Только один этот шаг позволит существенно сократить время и нервы на получение выписки, подтверждающей право собственности на квартиру.

Если же вы цените собственное время и душевное спокойствие, наши юристы возьмут все хлопоты на себя. При этом приватизация имущества будет проведена в короткие сроки, при отсутствии каких-либо сложных ситуаций.

Звоните нам прямо сейчас! Юристы нашей компании помогут избежать временных и душевных потерь, приватизация квартиры пройдет для вас незаметно.

Приватизация квартир в Самаре – цена, необходимые документы, этапы процедуры

У вас есть старое помещение, доход от которого позволяет только покрывать коммунальные расходы и не уходить совсем в минус? Помещение, которое не спасет косметический ремонт, а на нормальный нет сил, времени и средств? Но вы давно на рынке, и понимаете, что ваша недвижимость – это надежный актив и подушка безопасности, и расставаться с ней вы не намерены!

Тогда у нас есть для вас деловое предложение! Мы меняем ваше старое помещение на наше новое.

В чем разница и преимущество такого обмена?

У нас есть, что предложить! В базе объектов коммерческой недвижимости Бизнес-Гаранта широкий выбор как по площади, так и по месту расположения.

— Мы можем предложить вам помещение большей площадью, в месте с более высокой проходимостью.

— Можем поменять торговое помещение на офисное, а также возможен обмен с нашей доплатой.

— В коммерческих помещениях Бизнес-Гаранта уже сделан качественный ремонт, который отвечает последним требованиям на рынке коммерческой недвижимости.

— У помещений собран весь пакет документов с полной гарантией юридической чистоты.

— От вас не требуется никаких дополнительных вложений. Вы сможете переехать сразу после получения прав собственности.

Что нужно сделать для участия в программе ТРЕЙД-ИН от Бизнес-Гаранта?

1. Оставить заявку по телефону
2. Менеджер свяжется с вами в рабочее время, чтобы ознакомиться с помещением в любом удобном для вас формате
3. Специалисты Центра Коммерческой Недвижимости Бизнес-Гарант оценят ваше помещение, исходя из его текущей рыночной стоимости
4. Мы предложим вам варианты обмена вашего старого помещения на наше новое
5. Юридическое заключение всех договоренностей и передача прав собственности

Хотите узнать больше или сразу оставить заявку?
Звоните!
8 (846) 250-22-22

Бесплатная приватизация квартиры

Бесплатную приватизацию квартиры лучше проводить в несколько этапов.

 

Сам процесс требует обращения в несколько государственных служб и для каждой необходимо предоставить отдельный пакет документов. чтобы лишний раз не беспокоиться о срочном получении необходимой бумаги, которой недостаёт для приватизации, требуется подготовиться заранее.

 

 

Обращение в администрацию

 

Бесплатная приватизация квартир проходит для того жилья, которое находится в собственности органов власти. А это значит, нужно получить разрешение собственника на осуществление приватизации.

 

Поэтому, первым делом, с договором социального найма нужно обратиться в администрацию и написать заявление о желании приватизировать квартиру. Не всё жильё может быть переведено в частную собственность в обычном порядке, и такое разрешение необходимо.

 

Когда положительный ответ получен, требуется озаботиться сбором основного пакета документов.

 

 

Сбор документов

 

Это наиболее важный этап. Один недостающий документ может надолго затормозить процесс приватизации квартиры. В связи с этим нужно подготовить всё заранее. Оплачиваем все долги по коммунальным платежам и сохраняем квитанции.

 

Берём выписки из жилконторы, домовую книгу, справки о составе семьи. Разбираемся с технической документацией. Кадастровые документы на квартиру могут и не находиться у жильца по договору найма, поэтому берём их копии, либо обращаемся в БТИ, для того, чтобы решить вопрос с кадастровым паспортом квартиры.

 

Приватизировать жильё придётся в тех долях, какие установлены для всех зарегистрированных в квартире граждан.

 

Таким образом проследите, чтобы в квартире, которая перейдёт в собственность, не было прописано «лишних» людей, иначе, в свидетельстве на право собственности жильём, каждому жильцу будет полагаться некоторая часть, что может существенно затруднить последующее распоряжение квартирой. Когда документы собранны, пора обращаться в Росреестр.

 

 

Регистрация прав

 

Подача документов в Росреестр – конечный этап бесплатной приватизации квартиры. С разрешением от администрации и описанным пакетом документов, государственный орган рассматривает заявление от гражданина, который осуществляет приватизацию.

 

Процесс проверки бумаг довольно длителен и не исключает возможности, что потребуются дополнительные документальные свидетельства, но в конце концов, квартира из государственной или муниципальной, перейдёт в частную собственность гражданина, причём, перейдёт практически бесплатно.

 

Затраты на сбор документов намного меньше реальной стоимости жилья. Срок бесплатной приватизации продлён президентом ещё на год. Осуществить такую процедуру можно до пятнадцатого марта следующего года.

Приватизация квартиры документы и стоимость. Помощь в приватизации квартиры.

Под термином «приватизация» подразумевают передачу муниципального или государственного имущества в собственность организациям или частным лицам. Право на приватизацию квартиры имеют все жильцы, в число которых входят и несовершеннолетние дети. Преимущества приватизации квартиры Приватизация квартиры позволит распоряжаться собственным жильем по своему усмотрению. Владелец квартиры получит право: Делать перепланировки в квартире. Использовать жилье в качестве залога для получения кредита. Продать жилье и др. Таким образом приватизация это возможность стать полноправным собственником. Даже в случае выселения владельцу квартиры обязаны предоставить аналогичное жилье или же выплатить полную стоимость данной квартиры. В аналогичных случаях, но с не приватизированной квартирой, жилец таких гарантий не получает. Приватизация является гарантией того, что вас никто не сможет выселить из вашей квартиры. Приватизация квартиры: документы Для того, чтобы стать собственниками квартиры нужно провести приватизацию квартиры, предъявив следующие документы: Документы, удостоверяющие личность зарегистрированных в квартире людей. Лица, достигшие совершеннолетия, обязаны предъявить паспорт, а если в квартире зарегистрированы дети, тогда понадобятся их свидетельства о рождении. Ордер на квартиру Экспликация и кадастровый паспорт, выданный БТИ. Финансово-лицевой счет (ЕИРЦ). Выписка из домовой книги. Если место жительства менялось, необходимо взять справку об этом в ЕИРЦ. Справка об изменении паспорта, выданная паспортным столом. Документы на квартиру, которые могут представлять собой договор социального найма, обменный ордер, выписка из распоряжения, паспорт жилого помещения и др. Справка с указанием даты постройки дома. Справка, в которой уточняется адрес проживания жильцов в квартире, которая должна пройти процедуру приватизации. Свидетельство о смерти лиц, которые были прописаны в приватизируемой квартире. При необходимости нужно предъявить копии свидетельств о перемене имени, отчества или фамилии Договор социального найма, если такой имеется. Возможно, потребуется предоставление и ряда дополнительных документов, например, об отказе участия в приватизации, разрешение опекуна на приватизацию жилья, в котором в данный момент проживает опекаемый. Стоит помнить, что, согласно действующему законодательству, в приватизации может быть отказано по ряду причин: Если дом, в котором расположена квартира, ведомственный. Если человек уже использовал свое право приватизации. Если дом, в котором расположено жилье, находится в аварийном состоянии и подлежит расселению. Особенности приватизации квартиры Если в квартире прописано несколько человек, тогда можно использовать один из двух вариантов приватизации: Долевая приватизация. Общая приватизация. Вариант долевой приватизации предполагает оформление принадлежности определенных долей квартиры жильцам. При общей приватизации квартира становится собственностью жильцов без определенных долей. Одним словом, все жильцы имеют равные права на квартиру. Согласно законодательству Российской Федерации, общую совместную собственность могут оформить только супруги. Все остальные случаи предполагают только долевую форму собственности. Специалисты утверждают, что на сегодняшний день долевая собственность является самой выгодной, поскольку в случае развода супругам не придется нести дополнительные расходы на определение долей квартиры. Приватизация квартиры делится еще на два типа: Срочная приватизация. Несрочная приватизация. В обоих случаях жильцам необходимо собирать одинаковый перечень документов, однако в случае срочной приватизации оформление документов будет производиться гораздо быстрее. К сожалению, срочная приватизация обладает крупным недостатком – высокая цена на предоставление такой услуги. Некоторые потребители считают, что стоит немного переплатить, ведь при этом можно сократить срок проведения приватизации с 3-4 месяцев до 15-25 дней. Этапы приватизации квартиры Приватизация квартир является сложным процессом, скорость выполнения которого будет зависеть от соблюдения порядка проведения данной процедуры. На первом этапе жильцам необходимо собрать все необходимые документы. Этот этап, как правило, длится дольше остальных и требует немалых затрат времени. Далее все собранные документы должны быть переданы в Департамент Жилищной Политики. Затем происходить подписание договора передачи квартиры в собственность. После этого производится регистрация права собственности. Этим вопросом занимается Управление Федеральной Регистрационной службы. В обязательном порядке необходимо оплатить все пошлины и сборы, предусмотренные законодательством, в противном случае дело о приватизации будет приостановлено. Если речь идет о срочной приватизации, будущие владельцы квартиры должны дополнительно оплатить госпошлину, позволяющую ускорить регистрацию права собственности. Также придется заплатить большую сумму для получения документов в БТИ. Кроме того, при оформлении срочной приватизации могут появиться и дополнительные расходы, связанные с ускоренным получением справок, свидетельств и других документов. Приватизация квартиры: стоимость Стоимость приватизации квартиры, пожалуй, является самым волнующим вопросом для большинства потребителей, решающих оформить свое жилье в собственность. К сожалению, на этот вопрос невозможно ответить однозначно, поскольку расчет данной суммы зависит от множества факторов. Большую роль будет играть метраж квартиры, также на сумму повлияет составление договора приватизации. Получение некоторых справок требует определенной оплаты. Соответственно, чем сложнее процесс приватизации, тем больше времени и денег придется потратить будущим владельцам жилья. Помощь в приватизации квартиры В целом, приватизация квартир является сложной процедурой с массой подводных камней. Ярким примером может стать приватизация жилья военнослужащим. Человек далеко не всегда может собрать справки со всех бывших мест службы. Немалые трудности ждут и жителей ведомственных домов. Достаточно часто встречаются ситуации, когда приватизации можно добиться только по решению суда. Самостоятельное решение всех проблем, связанных с приватизацией, является достаточно затратной процедурой, которая потребует немалого количества времени, нервов и сил. Поэтому выполнение такой работы лучше поручить профессионалам – юристам Центра Правовой Поддержки. Обратившись к специалистам Центра Правовой Поддержки, Вы получите бесплатную консультацию и при желании сможете получить комплексную помощь в приватизации квартиры. Благодаря большому опыту работы и решению даже самых сложных случаев юристы нашей организации смогут гарантировать решение всех ваших проблем, связанных с оформлением квартиры в собственность. Наши специалисты соберут все документы, необходимые для приватизации и сделают все, чтобы данная процедура прошла как можно быстрее. Хотите узнать об услугах, сроках исполнения и стоимости подробнее?  Свяжитесь с нами:

Приватизация жилых помещений

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Приватизация жилых помещений

Вопрос о том, как приватизировать жилое помещение остается актуальным уже на протяжении 24 лет. Срок, в течение которого можно приватизировать жилье, неоднократно продлевался. Бесплатная приватизация жилых помещений на сегодняшний день продлена до 1 марта 2017 года. В этот срок лица, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, имеют право бесплатно получить их в собственность.

Порядок приватизации квартиры

Процедура приватизации описана в Федеральном законе от 21.12.2001 N 178-ФЗ  «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Рассмотрим подробнее приватизацию жилого помещения на примере приватизации квартиры.

Прежде всего, следует обратить внимание на тех лиц, которые будут указаны в договоре передачи жилого помещения. Так, в указанный договор могут быть еще включены несовершеннолетние, если они имеют право пользования приватизируемым жилым помещением и проживают совместно с гражданами, которые осуществляют приватизацию, или несовершеннолетние, не утратившие право пользования приватизируемым жилым помещением, хотя они и проживают отдельно от указанных лиц. В таком случае, жилое помещение передается гражданам, осуществляющим приватизацию в общую с указанными несовершеннолетними собственность. Что касается жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, вопрос решается следующим образом. Такие жилые помещения передаются по заявлению родителей (усыновителей), опекунов несовершеннолетним в собственность с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указанных органов. Несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет передаются в собственность жилые помещения, в которых они проживают, по их заявлению и только с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Определившись с лицами, которые будут обозначены в сделке по передаче жилого помещения, следует перейти к самой процедуре приватизации квартиры. Приватизация квартиры проходит в несколько этапов.

Первый этап включает в себя подготовку всех необходимых документов. Перечень таких документов устанавливает соответствующий орган исполнительной власти региона или муниципального образования. Итак, стандартный набор документов для оформления приватизации квартиры представляет:

1. Заявление (запрос) на предоставление государственной услуги: на проведение приватизации квартиры;
2. Оригиналы документов, удостоверяющих личность заявителя, а также личные документы всех членов его семьи, лиц зарегистрированных в приватизируемой квартире, и лиц, имеющих право пользования этой квартирой по договору социального найма. К таким документам относятся, например, паспорт, свидетельства о рождении, о заключении брака и т.д.;
3. Письменное согласие или письменный отказ проживающих в квартире лиц на участие в процедуре приватизации, то есть тех, кто имеет право на приватизацию квартиры. Указанные документы оформляются по установленным формам. Отказ в приватизации квартиры оформляется в виде отказа от доли в праве на приватизируемую квартиру. Он может также осуществляться в пользу любого из членов семьи;
4. Согласие органа опеки и попечительства на передачу квартиры в собственность несовершеннолетних, а также недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, в случае, если в приватизации участвуют указанные лица;
5. Договор социального найма на приватизируемую квартиру. Такой договор подтверждает право пользования данной квартирой.
6. Выписка из домовой книги, либо иной аналогичный документ, ее заменяющий;
7. Документ, подтверждающий неиспользованное право лиц на участие в приватизации;
8. Документ, подтверждающий тот факт, что квартира ранее не участвовала в процессе приватизации;
9. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.

Следующий этап состоит в подаче заявления на приватизацию квартиры в соответствующий исполнительный орган. Вместе с заявлением направляются и все остальные указанные выше документы. Как правило, заявление можно подать лично, либо его можно направить в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг соответствующего муниципального образования.

После того, как все документы будут предоставлены в соответствующий орган, следует заключить договор передачи квартиры в собственность. Соответствующий орган исполнительной власти региона или муниципального образования сам устанавливает максимальный срок для заключения такого договора. При заключении договора передачи должны присутствовать все лица, которые включены в договор, а именно: несовершеннолетние, достигшие 14 лет, и (или) их законные представители, а также все лица, которые имеют право на приватизацию квартиры, но добровольно отказались от такого права. В случае если лица, которые имеют  на участие в приватизации квартиры и добровольно отказались от такого права не могут присутствовать при заключении договора передачи, то согласие этих лиц на приватизацию квартиры должно быть нотариально заверено.

Последний этап в процессе приватизации квартиры состоит в регистрации права собственности на приватизируемую квартиру. В отличие от договора о передаче квартиры в собственность, который заключается бесплатно, за регистрацию права собственности необходимо будет заплатить госпошлину. После этого новый собственник приватизируемой квартиры должен получить договор передачи, свидетельство о праве собственности, которое подтверждает факт перехода права собственности на приватизируемую квартиру, а также выписку из ЕГРП.

Особенности приватизации жилого помещения в общежитии

Порядок приватизации жилого помещения в общежитии определяется вышеуказанным законом. Приватизация комнаты  в общежитии имеет свои особенности, так как данная категория жилых помещений отнесена к специализированному жилищному фонду. Как правило, комнаты в общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания в них на период их обучения, работы или службы. Таким образом, договор найма жилого помещения заключается на строго определенный отрезок времени, который соответствует периоду обучения, трудовых отношений или прохождения службы. Однако, довольно часто встречаются случаи, когда у лиц, проживающих в общежитии, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право такого проживания, завершены, но, несмотря на это, эти лица продолжают там проживать. В связи с этим актуальным остается вопрос, в каких случаях можно приватизировать такое жилое помещение, как комната в общежитии.

Законом установлено, что приватизация комнаты в общежитии не допускается. Для того чтобы приватизация жилых помещений в общежитиях стала возможной, необходимо, чтобы эти помещения находились в жилых домах, которые находятся в собственности государственных или муниципальных предприятий или учреждений, а также они должны быть переданы в ведение органов местного управления. К таким случаям применяются нормы договора социального найма и такие помещения можно приватизировать в общем порядке, независимо от даты передачи такого помещения в муниципальную собственность и даты предоставления его гражданам. Таким образом, общее правило состоит в том, что разрешается приватизация только бывших общежитий, которые переданы в ведение органов местного самоуправления. Такой механизм установлен, исходя из того, что при такой передаче сохраняются все жилищные права граждан, включая и право на приватизацию жилых помещений.

Процедура приватизации комнаты в общежитии аналогична приватизации квартиры. Особенность состоит в том, что прежде чем к ней приступить, необходимо узнать, включен ли дом, в котором находится жилое помещение, которое планируется приватизировать, в муниципальный жилой фонд. В случае если ответ положительный, то можно приступать к следующим этапам приватизации, которые описаны выше на примере приватизации квартиры.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Договор, заключаемый при приватизации

В России каждому гражданину гарантировано право на жилище. В качестве его реализации существует государственная программа приватизации. При соблюдении регламентированных законодательством условий с гражданином заключается договор социального найма жилого помещения. Это соглашение дает право проживать и использовать по назначению определенный объект недвижимости, но возможности распоряжаться им не дает.

После заключения такого договора наниматель может реализовать свое право на приватизацию. В ходе этой процедуры государственный или муниципальный орган, с которым был заключен договор соцнайма, передает право собственности на объект недвижимости жильцам на безвозмездной основе. Воспользоваться такой возможностью может каждый гражданин РФ один раз в течение жизни. Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в процедуре, если квартиру приватизируют их родители. После обретения полной правоспособности они вправе получить во владение муниципальную квартиру или ее часть повторно.

Ранее предполагалось, что приватизация на безвозмездной основе прекратит свое действие в определенный срок, и граждане будут выкупать занимаемые ими объекты недвижимости по рыночной цене. Дата окончания государственной программы переносилась неоднократно, а в 2017 году была продлена бессрочно.

С этого момента наниматели муниципальных квартир получили возможность не торопиться с приватизацией. Но тем, кто решился на процедуру, необходимо изучить порядок действий при получении права собственности на жилье.

Этапы приватизации

С точки зрения законодательства, приватизация – это сделка, в ходе которой одна сторона передает право собственности на объект недвижимости другой на безвозмездной основе. Она должна быть зафиксирована письменным договором и зарегистрирована в государственном реестре недвижимости. Это два обязательных этапа получения права собственности, без реализации которых наниматель не станет полноправным хозяином квартиры.

Поскольку сделка заключается с государственным или муниципальным органом, она имеет свою специфику. Необходимо соблюдение норм действующего законодательства, причем как федерального, так и местного уровня, поскольку органы власти в населенных пунктах вправе устанавливать свои требования к отдельным аспектам процедуры. В частности, это касается пакета документов, который потребуется для получения положительного решения по заявлению.

Муниципалитет перед заключением договора должен проверить права жильцов на приватизацию объекта недвижимости, в котором они проживают. Таким образом, гражданину для получения квартиры в собственность придется реализовать следующие этапы:

• подготовку документов и подачу заявления в администрацию населенного пункта;
• получение решения жилищной комиссии. На рассмотрение документации уходит порядка двух месяцев;
• заключение договора о приватизации с муниципалитетом;
• регистрацию своего права на квартиру в Росреестре.

Несмотря на то, что приватизацию называют бесплатной, заявитель берет на себя все расходы по оформлению необходимых документов и регистрации права собственности в реестре. Государство эти средства не возмещает, но саму квартиру выкупать ему не придется.

Порядок оформления договора

В ходе подготовительного этапа гражданин должен собрать определенные документы и подать их вместе с заявлением в жилищный отдел администрации населенного пункта. На основании этих бумаг принимается решение о наличии прав на приватизацию у жильцов. Если комиссия удовлетворяет просьбу нанимателя, сведения в этих документах используются для оформления договора.

Для реализации процедуры потребуются следующие бумаги:

• паспорта всех жильцов, имеющих постоянную регистрацию на территории квартиры;
• свидетельства о рождении для малолетних (не достигших 14 лет) жильцов;
• договор социального найма или ордер на вселение;
• справка из БТИ о неучастии в приватизации на каждого участника;
• справка о прописанных в квартире лицах. Такие бумаги потребуется собрать каждому жильцу и с предыдущих мест регистрации, если они заселились в квартиру позже 1991 года;
• технический паспорт на квартиру. Если с момента его оформления прошло более 5 лет, потребуется заказать его снова;
• отказ от приватизации, заверенный нотариально. Необходим, если кто-либо из жильцов не желает получать право собственности на квартиру;
• заявление от каждого жильца, который участвует в процедуре. Заполняется при обращении.

В зависимости от ситуации и региона реализации процедуры, могут потребоваться и другие документы. Уточнить их перечень можно заранее в жилищном отделе муниципалитета.

Составлением соглашения занимаются работники администрации. После принятия положительного решения комиссией, наниматели приглашаются для подписания договора.

Содержание договора

Договор, заключаемый в процессе приватизации, является правоустанавливающим документом, который фиксирует передачу права собственности от муниципалитета нанимателям. На основании этой бумаги вносятся сведения в реестр недвижимости, что завершает процедуру. Договор после подписания нужно передать в отделение Росреестра или МФЦ в пакете с другими документами.

К данному соглашению применяются общие правила гражданского законодательства. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор является двусторонним. Один участник (муниципалитет) передает право собственности на квартиру, другой (наниматель) обязуется принять его. В соглашении в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

• сведения о сторонах. Указывается наименование государственного или муниципального органа, а также паспортные данные и ФИО всех участников приватизации;
• исчерпывающая информация о предмете сделки. Сведения о квартире должны ее конкретизировать, позволить безошибочно выделить из массы других объектов недвижимости. Указывается наименование помещения, его адресные данные, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер;
• права и обязанности сторон. Отчуждающая сторона обязуется передать право собственности на объект недвижимости. Гражданин обязуется его принять. При этом вторая сторона не передает что-либо взамен, поскольку приватизация – безвозмездная сделка;
• дата заключения и подписи сторон. Договор должны подписать все участники сделки: представитель муниципалитета и жильцы, которые после завершения процедуры получат долю недвижимости.

После заключения договора бывшие наниматели получают все права и обязанности собственника недвижимости. Они вправе распоряжаться ей по своему усмотрению и обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии, а также уплачивать имущественный налог.

Внесение изменений в соглашение

Изменения в заключенный договор о приватизации вносятся в соответствии с действующим гражданским законодательством: по соглашению сторон или по решению суда. Все новые положения оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, которое служит приложением к основному.

Внесение поправки может потребоваться в следующих случаях:

• если один из отказавшихся жильцов передумал в процессе процедуры и решил участвовать в приватизации;
• если один из участников решил отказаться от приватизации, хотя ранее планировал получить долю собственности;
• при заполнении личных данных сторон сделки, была допущена ошибка.

Если основной договор уже прошел регистрацию в Росреестре, изменения вступят в силу только после регистрации дополнительного соглашения.

Действия при утрате договора

При регистрации права собственности в Росреестре, заявитель подает три экземпляра договора, фиксирующего сделку. По окончании процедуры ему выдают один из них с регистрационной подписью. Именно этот документ является подтверждением его права собственности. Один из подаваемых экземпляров остается в архиве Росреестра. При утере или порче договора собственник должен обратиться в этот орган за получением дубликата.

Новый документ будет равным по юридической силе предыдущему. Его выдача делает недействительным соглашение, выданное ранее. Таким образом, если собственник найдет утерянный договор после получения нового, действительным будет дубликат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Давление в пользу приватизации — Кооперативы Митчелла-Ламы

В 1955 году, когда состояние многих городских кварталов приходило в упадок и рейс в пригороды шел на полную катушку, в штате Нью-Йорк был подписан законопроект Митчелла-Ламы, названный в честь сенатора штата МакНила Митчелла и члена парламента Альфреда Ламы. Целью законопроекта было поощрение строительства жилья с умеренным доходом, сохранение большего числа семей среднего класса в городах штата и стабилизация районов Нью-Йорка.

К тому времени, когда в конце 1970-х годов была построена последняя разработка Mitchell-Lama, под эгидой программы было построено около 270 объектов с почти 140 000 единиц. Некоторые были арендными, другие — кооперативными. Некоторые из них финансировались государством, другие — городами. В программе был прописан 20-летний период, по истечении которого домовладелец или кооперативная корпорация могли выкупить долю в программе. В большинстве случаев этот 20-летний период истек, и жители Митчелл-Ламы столкнулись с последствиями «приватности».”

Почему уйти?

По одной причине, районы, где были построены многие из первоначальных застроек Митчелл-Лама, резко изменились за 30-40 лет. Районы, которые когда-то были полупустынными или даже разрушенными, стали модными и модными, что привело к росту стоимости недвижимости. В самом деле, более циничное прочтение первоначального намерения законопроекта могло бы предположить, что это было одной из причин, по которой закон начал действовать — стимулировать частное развитие.

Хотя очень многие жилые комплексы и здания Митчелл-Лама решили «стать частными» после того, как истек 20-летний период субсидии, многие еще остались в рамках программы. Самым крупным кооперативным комплексом Митчелл-Лама в городе является Co-op City в Бронксе, в то время как крупнейшим арендным комплексом Митчелл-Лама почти наверняка является Spring Creek Towers / Starrett City в Бруклине. (Фактически, владельцы Старретт-Сити пытались отказаться от участия в программе и выставить весь комплекс на продажу в 2007 году, но встревоженные местные, государственные и федеральные выборные должностные лица вмешались и заключили сделку в следующем году, чтобы сохранить доступность.)

В контексте кооператива Митчелл-Лама дебаты по поводу приватизации почти всегда противопоставляют возможность, которую она даст акционерам продать свои квартиры на сегодняшнем прибыльном рынке недвижимости, желанию сохранить сокращающееся предложение доступного жилого фонда в будущем. поколения. В недалеком прошлом тотальная приватизация казалась неизбежной. Однако с акцентом мэра де Блазио на доступном жилье ситуация может измениться.

Эрик Бедерман, бывший представитель городского департамента по сохранению и развитию жилищного строительства (ныне вице-президент Community Preservation Corporation на Манхэттене), который курирует очереди и управленческие вопросы для 84 жилищных комплексов Митчелл-Лама, говорит: «В городе есть усердно работали над сохранением как можно большего количества жилья Митчелл-Лама, сохраняя текущие объекты в программе и работая над включением объектов, которые были исключены в программы доступности … В рамках плана мэра де Блазио по жилищному строительству Нью-Йорка мы будем продолжать использовать возможности для расширить доступность и сохранить городской жилищный фонд Митчелл-Лама.”

Штат также предпринял шаги для сохранения жилья Митчелл-Лама. В 2012 году губернатор Эндрю Куомо, тогдашний мэр Майкл Блумберг и федеральное правительство помогли рефинансировать Co-op City в рамках сделки на 621,5 миллиона долларов, призванной сохранить доступность строительства еще на 35 лет.

Программа

And Cuomo’s House NY включает в себя сохранение 8600 единиц стареющего жилья Митчелл-Лама как в Нью-Йорке, так и в нескольких других городах на севере штата.

Стоит уйти?

Прежде чем совет кооператива даже начнет рассматривать вопрос о выкупе у Mitchell-Lama, «он должен определить, позволяют ли его организационные документы и ипотечные ссуды кооперативу погасить свою ипотеку и выйти из программы», — говорит поверенный Дэвид Л. Берки, партнер юридической фирмы Gallet Dreyer & Berkey, расположенной на Манхэттене. «Некоторые кооперативы могут выйти из программы через 20 лет, другие — через более длительные периоды, а третьи вообще не смогут выйти из программы, если они получили льготные ипотечные ссуды, требующие, чтобы они оставались в программе на срок кредит. ”

Если приватизация возможна, говорит адвокат Стюарт Сафт, партнер юридической фирмы Holland & Knight на Манхэттене. «Необходимо провести голосование, чтобы разрешить совету директоров провести технико-экономическое обоснование. После завершения исследования, если оно показывает, что приватизация возможна, необходимо провести второе голосование, чтобы разрешить совету директоров написать план размещения и направить его Генеральному прокурору штата.После того, как план составлен и принят AG, проводится еще одно голосование по вопросу о приватизации. Если две трети владельцев проголосуют за приватизацию, у владельцев будет 90 дней, чтобы принять или отказаться от участия ».

В арендуемом комплексе Mitchell-Lama процесс сильно отличается. По истечении 20-летнего периода владельцы зданий имеют абсолютное право на выкуп, хотя им необходимо выпустить 365-дневное уведомление о намерениях как для HPD, так и для арендаторов, а затем они должны соблюдать определенные требования, изложенные в Mitchell. Лама правит.Если все это сработает, говорит Сафт, «домовладелец может выплатить все деньги, которые он должен штату или городу, в зависимости от того, находился ли он под надзором HPD (Нью-Йорк) или DHCR (Нью-Йорк) и здание отсутствует. программы. » Из-за относительной простоты этого процесса для арендодателей из программы вышло гораздо больше арендных зданий, чем кооперативов.

Между прочим, хотя слова «выкуп», «приватизация» и «преобразование» часто используются как синонимы для описания процесса ухода здания из Митчелл-Ламы, это не совсем одно и то же.По словам Берки, выкуп подразумевает погашение кредита и других сборов, необходимых для выхода из программы. Приватизация относится к процессу преобразования здания из здания, находящегося под надзором государства, в здание, находящееся в частной собственности и эксплуатации. И преобразование и может означать либо преобразование здания из Митчелл-Ламы в здание, которое будет находиться в частной собственности и управлении, либо (в несвязанном смысле) преобразование арендуемого здания в кооператив или кондоминиум.

Вопросы, которые вы должны задать

Совет директоров и акционеры Mitchell-Lama должны задать несколько вопросов, когда они рассматривают вопрос о приватизации.Адвокат Леонард Х. Ритц, адвокат Adam Leitman Bailey, P.C. в Манхэттене перечисляет некоторые из них:

• Сколько будет стоить процесс? Будут взиматься сборы с юристов, бухгалтеров, консультантов по недвижимости и т. Д. Есть ли у кооператива денежные резервы, чтобы заплатить за это?

• Какое влияние окажет на существующую ипотеку кооператива? Придется ли его выплачивать перед конвертацией, и если да, то каков будет источник средств?

• Какое влияние окажет повышение налогов на недвижимость, если кооператив потеряет льготный налоговый режим? Как только здание будет преобразовано, оно будет облагаться налогом по полной стоимости, что означает, что кооператив будет платить более высокие налоги, которые будут переданы акционерам в виде более высоких платежей за обслуживание.

• Для жителей: Сколько будет стоить покупка моей квартиры?

В некоторых разработках акционерам, возможно, придется заплатить огромные увеличения в обслуживании, гонорарах или оценках после того, как они покинули программу. Чтобы компенсировать эти затраты, во многих зданиях используются «дополнительные налоги», или сборы за перепродажу единиц жилья, для создания резервного фонда, который будет использоваться для ремонта и улучшений.

Процесс

Какие обязанности совета директоров по раскрытию различных этапов обсуждения приватизации перед акционерами — и насколько они вовлечены в каждый этап процесса после его утверждения?

«Все советы директоров несут фидуциарную обязанность действовать в интересах корпорации», — говорит Ритц.«Совет директоров также защищен Правилом делового суждения. Однако это решение такого масштаба, что существенно повлияет на всех акционеров, и, поскольку в конечном итоге требуется одобрение подавляющего большинства акционеров, совет директоров должен предоставлять своим акционерам подробную информацию на протяжении всего процесса ».

Берки подробно рассказывает: «Правила требуют от совета директоров разослать технико-экономическое обоснование всем акционерам.План размещения, который содержит все аспекты плана приватности, должен быть распространен среди всех акционеров, и они имеют право направлять комментарии Генеральному прокурору относительно плана ».

После приватизации здания, добавляет Берки, кооператив будет платить налоги на недвижимость на основе рыночной стоимости, поэтому, как упоминалось выше, ежемесячные платежи акционеров увеличиваются. Они смогут получить рыночную стоимость своих паев, иногда в сотни тысяч или даже миллионы долларов, плюс свою долю амортизационных платежей по ипотеке, которые они производили, когда были собственниками. «В той мере, в какой они состоят в квалифицированном кооперативе и пользуются налоговыми льготами для домовладельцев, — говорит он, — они могут исключить первые 250 000 долларов США или 500 000 долларов для супружеской пары из прибыли от перепродажи для целей налогообложения».

Те, кто не может купить

Но что происходит с теми акционерами, которые не могут или не хотят покупать свои квартиры? Могут ли быть достигнуты их компромиссы?

Большинство планов приватизации кооперативов позволяют тем, кто не может или не желает покупать свои квартиры, обменять свои акции и арендные договоры на эквивалент аренды со стабилизированной арендной платой.Сафт, который говорит, что играет «роль квотербека» во время процедуры преобразования Митчела-Ламы, говорит: «По моим планам, они всегда могут оставаться арендаторами с арендной платой, аналогичной той, которую они платили, и владельцы получают неожиданно, когда они умрут или переедут, а их квартиру можно продать населению ». По его словам, его планы всегда выполняются, «когда жильцы сохраняют контроль над своей жизнью и домами».

One Co-op’s Experience

Одним из примеров кооператива, который начинал с голосования против приватизации несколько раз, но постепенно приближался к ее принятию, является Southbridge Towers, строительство около 1650 квартир недалеко от морского порта Саут-Стрит в Манхэттене. .Уоллес Димсон, председатель совета директоров кооператива, назвал первоначальную оппозицию некоторых акционеров «идеологической».

Однако постепенно все стало меняться. В конце 2005 года правление сначала проголосовало за подготовку технико-экономического обоснования, а затем за предварительный план предложения (который он назвал своим популярным прозвищем «отвлекающая манера» из-за цвета чернил на обложке) через несколько лет. позже, а затем другие шаги.

В сентябре 2014 года, после многих лет споров и дебатов, акционеры, наконец, проголосовали за выход из программы. Димсон сказал, что «обратный налог» на тех, кто продает свои квартиры, сохранит разумную плату за обслуживание для тех, кто останется.

Не делай сам

Приватизация В общем, опытные юристы играют решающую роль в помощи кооперативу в процессе, и, как всегда, они взимают почасовую оплату. Есть юридические фирмы, которые специализируются на представлении кооперативов Митчелл-Лама, и советам директоров было бы разумно привлекать фирмы с таким непосредственным опытом.Юридические фирмы, в свою очередь, помогут кооперативу нанять бухгалтеров, оценщиков и других экспертов для подготовки плана предложения.

В общем, это не самостоятельная операция. А те здания, которые желают приватизировать, должны быть подготовлены к долгому пути — Бедерман из HPD говорит, что весь процесс может занять несколько лет.

Итак, если ваш совет директоров хочет изучить возможность приватности, вам следует начать изучение этого вопроса прямо сейчас, и ваш совет должен будет собрать сильную команду финансовых и юридических консультантов, чтобы оценить возможность выкупа и помочь обоим. ваш совет директоров и ваши акционеры руководят процессом, который может оказаться очень долгим, а зачастую и сложным.Чем больше информации будет у вашего совета директоров, менеджмента и акционеров, тем более плавным будет ваш переход и тем меньше будет шансов на возникновение напряженности в отношениях между соседями.

Ранаан Геберер — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

с чего начать и чем закончить?

Для начала следует уточнить, что приватизация — это процесс, предполагающий передачу квадратных метров в собственность людей.Как правило, они должны быть гражданами России и иметь на это полное право. Сложный процесс, конечным результатом которого является приватизация квартиры, с которой не все знают, с чего начать. Универсальность процесса привела к недостатку информации, несмотря на то, что процедура легализована с 1991 года.

Каждый человек, считающийся гражданином России, может провести эту процедуру один раз. Есть варианты, которые предполагают приватизацию квадратных метров на территории общежития или офисного помещения.И несмотря на широкий выбор вариантов, есть ряд нюансов, без которых не пройти процедуру. Самый первый этап — это письменный сбор согласия каждого члена семьи, включая детей. В случае отказа хотя бы одного человека сделка просто невозможна. Еще есть приватизация квартиры для ребенка, при этом родители становятся родителями до достижения совершеннолетия, фактически они решают судьбу недвижимости. При отсутствии желания приватизировать недвижимость можно просто написать отказ в приватизации.

Отдельным пунктом стоит выделить такое направление, как приватизация квартиры военнослужащим. Здесь схема имеет некоторые отличия, и бесплатная процедура предполагает юридическое оформление всего 18 квадратов, за остальные придется доплачивать. Подобные неудобства встречаются и сейчас. Кроме того, возможно, что у дома, в котором проживает человек, нет хозяина, потому что он не был передан муниципалитету. В данной ситуации приватизация квартиры не имеет значения, с чего начать.Главное, обратиться в специальный регистрирующий орган, который составит подробный план действий.

Для начала необходимо определиться, какие доли будут принадлежать недвижимости. Есть два основных направления: совместное и совместное. После того, как проблема будет решена, вы можете двигаться дальше. Помните, что вы можете приватизировать территорию для одного человека или для группы людей. Главное, чтобы было письменное согласие.

Итак, приватизация квартиры, с чего начатьпроцедуру? Начните со сбора документов, которых потребуется много.Подготовьте паспорт, а точнее его копию. В случае их замены необходимы документы, подтверждающие смену паспортов. Свидетельства о рождении всех детей, проживающих на территории приватизированной собственности. Документ о праве использования жилья и договор найма. Выписка, содержащая сведения о зарегистрированных и выписанных членах семьи. Очень важный момент — справка, подтверждающая право на приватизацию. Отказ от приватизации (когда члены семьи не хотят участвовать в процессе).Вам может понадобиться помощь органов опеки над детьми и кадастровый паспорт земли. Решающую роль может сыграть справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Теперь вы подаете заявление с указанными выше документами, и первый этап процесса можно считать завершенным. Не забывайте, иногда бывают ситуации, когда регионы вносят дополнения в перечень необходимых справок, поэтому лучше все узнавать по месту жительства.

Далее вопрос, который затрагивает направление, как приватизация квартиры, с чего начать, уже не так важен. После подачи всех документов подписывается договор о передаче квадратных метров в собственность. Второй стороной договора является управляющий недвижимостью или человек, закрепленный за этим местом. По закону готовые документы можно получить на руки через 2 месяца, но предварительно вам придется пройти не одну очередь и не одну кампанию за необходимой информацией.

Приватизация в Москве по JSTOR

Абстрактный

Москва находится на переднем крае экономических и политических перемен в России. Преобразование городской среды из городской среды, развитой в соответствии с принципами социализма и диктатом централизованных планировочных решений, в город, все более обусловленный правилами рынка, идет полным ходом. При содействии, если не при поддержке федеральных и муниципальных указов, приватизация городской экономики достигла значительного прогресса.Более четверти рабочей силы в Москве занято в негосударственном секторе, и примерно такая же доля всех квартир приватизирована. Рыночные силы незаметно начинают изменять искусственную среду и социальную географию Москвы.

Информация о журнале

Являясь старейшим журналом в Соединенных Штатах, посвященным исключительно географии, и ведущим географическим журналом за последние 150 лет, Geographic Review содержит оригинальные и авторитетные статьи по всем аспектам географии.Географическое обозрение приветствует авторитетные, оригинальные, искусно иллюстрированные и хорошо написанные рукописи по любой географической теме. В частности, приветствуются материалы в областях человеческой географии, физической географии, природы / общества и ГИС-наук, особенно потому, что они могут быть поняты широкому кругу читателей. Мы поощряем эмпирические исследования, основанные на теории, новаторские синтезы, которые предлагают более глубокое понимание явления, и исследования, которые приводят к потенциальным рекомендациям политики.Писания в «Географическом обозрении» всегда были качественными, интересными и доступными как для специалистов, так и для неспециалистов. Авторам рекомендуется писать статьи, которые им самим понравится. Географический обзор также включает специальные статьи, статьи на форумах и специальные обзорные статьи, написанные по заказу редактора. Каждый выпуск включает обзоры последних книг, монографий и атласов по географии и смежным областям.

Информация об издателе

Основываясь на двухвековом опыте, Taylor & Francis за последние два десятилетия быстро выросла и стала ведущим международным академическим издателем.Группа издает более 800 журналов и более 1800 новых книг каждый год, охватывающих широкий спектр предметных областей и включая журнальные оттиски Routledge, Carfax, Spon Press, Psychology Press, Martin Dunitz и Taylor & Francis. Тейлор и Фрэнсис полностью привержены делу. на публикацию и распространение научной информации высочайшего качества, и сегодня это остается первоочередной задачей.

Осуществление приватизации госпредприятий.Приватизация в России, ее этапы, особенности и социально-экономические последствия. Как подать документы

Муниципальный процесс передачи квадратных метров собственности жителей называется приватизацией. На первый взгляд, правительство предлагает очень выгодную сделку. Однако приватизация в России идет не совсем теми темпами, на которые власти рассчитывали изначально. В чем причина такой инертности населения и до какого года будет действовать приватизация?

В 1991 году, после резкой смены курса советской власти, государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами.В этой ситуации стало невозможно самостоятельно содержать весь жилищный фонд страны за счет бюджетных средств … Летом была принята первая редакция закона о приватизации. Далее законопроект несколько раз корректировался.

В настоящее время приватизация в России является бессрочной по закону.

Планируется, что со временем бесплатная передача жилья в собственность граждан будет заменена выкупом. Однако на сегодняшний день нет четкого понимания механизма этого процесса.Законодатели работают в этом направлении.

В каком году действительно началась приватизация квартир в России? Первые домовладельцы появились в 1992 году. Все жители, включая маленьких детей, должны были участвовать в оформлении документов. Их интересы представляли родители или опекуны.

Жилье перешло в собственность в равных долях. Закон предусматривал возможность отказа от своих прав, но это могли сделать только дееспособные граждане. В дальнейшем им дали право пользоваться помещением для жизни.

Причины продления сроков приватизации

Одной из причин бессрочного продления сроков была инертность населения. Когда в России началась приватизация, правительство считало, что граждане очень быстро оформят необходимые счетчики в собственность. Фактически, даже сегодня, спустя 27 лет, построено только около 80% жилья. В общегосударственном масштабе оставшиеся 20% — значимая цифра для бюджета.

Почему люди не торопятся закрывать такую ​​выгодную сделку? Здесь играют роль семейные отношения, жизненная ситуация, социальный статус ответственного арендатора.Необходимо лично оформить документы. Не все граждане готовы и хотят это делать.

В 2014 году с аннексией Крыма и Севастополя правительство продлило срок, чтобы жители этих территорий могли воспользоваться своим законным правом. Граждане России имеют равные права, и право на жилище остается одним из основных.

Последние изменения были внесены в феврале 2017 года. Законодатели окончательно отменили условия бесплатной приватизации.

Преимущества приватизации жилья

Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободно.

Квартира в вашем распоряжении выгодно по следующим причинам:

• Приватизированное жилье — значительный капитал для россиянина. Если бы в государственной квартире могли проживать только родственники арендатора, то в их жилье можно было бы прописать любого человека. Эта возможность особенно важна в эпоху распространения гражданских браков.
• Частная собственность может быть продана, передана в дар или по наследству.
• Бесплатное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы при смене места жительства.
• Вложение в недвижимость — выгодное вложение.
• Люди охотнее вкладываются в ремонт собственного дома — это улучшает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в госфонд арендатору нет смысла.

Закон разрешает сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах России она стала хорошей статьей дополнительного дохода горожан.

Негативные аспекты приватизации жилья в России

Статья будет однобокой, если не учитывать негативные стороны приватизации в России для новоиспеченных собственников.Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.

Риски и обременения для арендаторов с новым имуществом:

• Необходимость уплаты налоговых сборов. Если до недавнего времени размер жилищного налога для семьи был незначительным, то с введением прогрессивной шкалы он заметно увеличился. Налогообложение в зависимости от рыночной стоимости больше всего коснулось бедных в крупных городах.
• Увеличение коммунальных платежей.Переоформление документов при прочих равных влечет за собой необходимость обслуживания за счет собственных средств общестроительных коммуникаций, содержания здания.
• Обслуживание нового объекта недвижимости с изношенными в советское время внутриквартирными коммуникациями по умолчанию передается от государства счастливым владельцам.
• Обветшавший и аварийный фонд, прошедший приватизацию, переселяется по новым, невыгодным для арендаторов, нормам.При расселении муниципального жилья все зарегистрированные лица получают квадратные метры в соответствии с санитарными нормами. Сегодня это 18 кв. М на арендатора. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную площадь вне зависимости от количества и пола зарегистрированных.
• Ответственность перед соседями за любые форс-мажорные обстоятельства в их доме несут хозяева. Пока квартира находится в государственной собственности, сломанная труба — это ответственность муниципальных властей … Как только будут оформлены документы на приватизацию квартиры, собственники обязаны заплатить соседям за поврежденный ремонт.

Государство предусмотрело возможность возврата приватизированного жилья обратно. Это можно сделать, если после оформления документов не сменился собственник и в квартире не зарегистрировались дополнительные жильцы. Однако граждане редко пользуются этим правом.

В каком году началась приватизация квартир?

Помимо крупных предприятий, россияне больше всего заинтересованы в приватизации. жилищный фонд … В советское время большая часть горожан имела возможность «получить» квартиру за несколько лет работы на предприятиях.Иногда для этого приходилось выезжать в самые неудобные условия Севера. Квартиры распределялись на основе социальной арендной платы. Права собственности оставались за государством или муниципалитетом. За редким исключением такая ситуация сохранялась до 90-х годов, когда началась приватизация квартир в России.

Когда был принят первый закон о приватизации в России?

Приватизация — это тропа, в результате которой государственная или муниципальная собственность переходит в руки частных владельцев.

Начало последнего десятилетия ХХ века ознаменовалось изменением не только в политическом, но и в экономическом плане. Однако это не значит, что до этого времени получить квартирную собственность было невозможно. В то время уже существовали строительные кооперативы. Кроме того, 02.12.1988 г. Совет Министров СССР принял Постановление «О продаже гражданам квартир в собственность квартир в домах государственного и государственного жилищного фонда».То есть уже можно было выкупить квартиру, хотя приватизацией в нынешнем понимании это не назовешь. Через пару лет аналогичные акты были приняты на республиканском уровне.

Однако эта акция не увенчалась успехом, потому что квартиру нужно было выкупить по полной стоимости … У честного советского гражданина таких денег не было. А если бы были, то их происхождение нужно было бы уточнить.

Как и большинство нормативных актов эпохи зарождающегося капитализма, закон 1991 г. был очень грубым и схематичным.Сама процедура приватизации в нем четко не прописана. Отдельные категории граждан были слабо защищены. Дыры частично залатаны на местном уровне. До сих пор практическая процедура местной приватизации регулируется региональными нормативными актами о предоставлении услуг по передаче жилья в собственность арендаторам.

Название региональных актов может несколько отличаться, но суть остается прежней — он определяет практический порядок оформления приватизации.Здесь гражданин найдет ответ на вопросы о том, что и куда подавать документы.

Изменения в законодательстве о приватизации

Конечно, поспешно принятый закон нужно было доработать, в нем был ряд пробелов. Связан как с процедурным порядком оформления сделки, так и с защитой отдельных категорий и граждан.

Итак, только после 1993 г. были приняты поправки и даны разъяснения Пленуму Верховного Суда РФ, который встал на сторону защиты детей.До этого родители массово запрещали своим детям участвовать в приватизации. Последствия просчета тянутся давно. Срок давности по таким случаям легко восстанавливается.

Теперь дети, ставшие полностью взрослыми людьми, обращаются в суд для защиты своих нарушенных прав. Квартиры, которые когда-то были приватизированы с нарушением закона, могут сменить собственника более одного раза. В результате сделки после незаконной приватизации признаются недействительными, а последний собственник несет большие убытки.Ведь вернуть деньги за жилье практически невозможно.

В целях защиты детей-сирот установлен пятилетний мораторий на приватизацию квартир, выделенных им государством. Но и это произошло не сразу. В результате большинство детей-сирот остались на улице, попав в лапы аферистов.

Еще одно важное изменение последних лет коснулось коммунальных квартир … Закон 1991 года о них вообще не упоминает, а после распада СССР такого вида недвижимости оказалось довольно много.Возник вопрос, можно ли в принципе приватизировать квартиру с помещениями общего пользования … Ответ на этот вопрос дал Пленум ВС РФ после 2000-х годов. Действительно, такое жилье можно приватизировать. Даже согласие жильцов отдельных комнат не требуется. При этом общие части останутся общими и не будут переданы в собственность.

Кроме них, был внесен ряд менее заметных изменений и уточнений.В настоящее время приватизировано около 80% муниципального или государственного жилищного фонда, и совершенствование законодательства в этой сфере, вероятно, будет продолжено.

Когда закончится приватизация?

Это, пожалуй, самый животрепещущий вопрос последних лет. Граждане иногда откладывали приватизацию в ожидании лучших условий или подходящего момента. Кто-то не мог приватизировать жилье из-за отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц. Это породило опасения «не иметь возможности» приватизировать жилье бесплатно.

В первой редакции закона 1991 г. условия приватизации не оговаривались. Однако в новом Жилищном кодексе Российской Федерации 2004 г. ничего не говорилось о приватизации. Поэтому датой окончания приватизации стали считать 01.03.2005 — дату вступления в силу нового Кодекса.

В результате были внесены поправки, и срок окончания программы перенесен на 01.01.2007. Продление было повторено еще пять раз. Последним в серии расширений стал Закон о поправках от 2017 года.

Изначально предполагалось продлить приватизацию только на отдельные категории граждан и регионы. После долгих обсуждений этот вопрос был решен в окончательной редакции закона. Приватизация не должна заканчиваться.

Внимание! Теперь каждый россиянин, имеющий право участвовать в приватизации, может воспользоваться им в любой момент. Приватизация официально стала бессрочной.

В каком году началась приватизация квартир в России?

Мы имели право жить, умереть в них и, в случае редкой удачи, обменять их на другое, в лучшем месте или на метр или два больше.Коренные москвичи сходили с ума от того, что их родственники, жившие недалеко от Садового кольца, не могли оставить им свои удивительные квартиры с высокими потолками, большими кухнями и коридорами. Исключение составляли ситуации, когда старикам удавалось зарегистрировать племянника или двоюродного брата. Но, во-первых, тоже нужно было уметь, а во-вторых, старики боялись, что их родственники выживут. Поэтому квартиры ушли вместе с хозяевами, а впоследствии достались нужным людям.

Когда закончится срок приватизации жилья в России, что говорит официальное руководство РФ? Приватизация жилья в России: в каком году она началась и кто решил ее продлить?

В каком году началась первая приватизация жилья? Приватизация жилья началась с Положения о приватизации в безвозмездной передаче жилого фонда, утвержденного Указом Президента РФ с начала регистрации с внесением в реестр в городе.

До каких пор была продлена приватизация в 2015 году — четвертый шаг навстречу населению

Ипотека без предоплаты! Это микрорайон из 10-ти этажных жилых домов, двух школ, двух детских садов, торговых центров и поликлиники. Здания разной высоты: этажи. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе и службы для жителей. Для автомобилистов — стоянки на больше, чем места с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных дорожек.Покупателю предлагаются однокомнатные квартиры и студии от 27 до

кв.

В квартирах большие кухни, окна на две или три стороны. Средняя стоимость метра — руб. Доехать на автомобиле можно по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. Подробнее о ЖК Одинбург. Конечно, приватизация квартиры не всем принесла счастья. Кто-то заключил неудачную сделку, кто-то стал жертвой мошенников. Владелец квартиры должен вносить отчисления в фонд капитального ремонта дома, платить налог на имущество и НДФЛ, если он снимает квартиру.Номера уникальные — такого количества собственников в современном мире нет.

Приватизация жилья в нашей стране бессрочная. Власти несколько раз планировали завершить этот процесс, но, в конце концов, решили оставить людям возможность регистрировать квартиру в любое время, что было закреплено в законе от «Кто еще не приватизировал жилье? Это семьи, в которых родственники не договорились о том, как они поделят между собой квартиру, граждане, которые ждут от государства жилья, причитающегося им по социальным программам.

В первую очередь, речь идет о жителях аварийного, ветхого жилья, бараков, общежитий, о детях-сиротах, которым при выходе из детских домов предоставляются квартиры. Тем, кто собирается приватизировать жилье, следует помнить следующее. Право на приватизацию предоставляется только один раз в жизни. При регистрации дома необходимо учитывать права несовершеннолетних детей.

Если семья решает приватизировать квартиру, но один из ее членов отказывается, он получает право жить в этой квартире на всю жизнь.И это придется учитывать остальным родственникам: ведь тогда вряд ли они смогут продать квартиру вместе с арендатором. Сама процедура бесплатна и занимает около 45 дней. Оглядываясь назад, можно сделать вывод, что приватизация была благом для страны: благодаря ей родился рынок недвижимости.

И это помогло развитию ипотеки: ведь россияне пришли в банк не с пустыми руками — сумма, полученная от продажи приватизированной квартиры, была использована в качестве первоначального взноса.Все самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как покупать, продавать, оформлять ипотеку и заключать другие сделки с недвижимостью; какие сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москва и Подмосковье.

Приватизация квартир в России — миф: государство всегда заберет чужие счетчики

Можно ли отменить приватизацию? Год начала приватизации В каком году началась приватизация жилья? Датой начала приватизации квартир в России можно считать 4 июля года.

Приватизация в России

Бенджамин Франклин Николай Матвеев: Здравствуйте! Это дискуссионная площадка «ПРАВИЛЬНО! Меня зовут Николай Матвеев. И вот тема сегодня: Бесплатная приватизация жилья в России объявлена ​​бессрочной. Срок откладывался не раз.

Закон о продлении срока в год подписал Владимир Путин.

Приватизация жилья в России

Собственный адвокат Таким образом, если кто-либо из лиц, имеющих право на приватизацию жилья, не даст на это своего согласия, приватизация жилья невозможна.Соглашение о передаче квартиры в собственность, заключенное без согласия кого-либо из лиц, имеющих право на приватизацию, будет незаконным и может быть обжаловано в суде. Согласно закону, бесплатная приватизация жилья должна была продлиться до. В настоящее время срок приватизации жилья продлен до. Что касается признания права собственности граждан на жилье, то формально ничего не изменилось, российский закон буквально повторял положения общесоюзного закона.Наш короткий исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Требуется, чтобы высшие инстанции приказывали низшим властям: отдавать гражданам то, что им причитается. Другими словами, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частной собственности. Приватизация квартиры в РФ Граждане, имеющие в пользовании жилище, как правило, это квартира, имеют право на ее получение в целом с указанием доли каждого арендатора, зарегистрированного в квартире или в единоличном владении.Среди прочего, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может стать владельцем дома с разрешения всех взрослых арендаторов, имеющих право на приватизацию.

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

Подготовительный этап [править править код] Первый проект перехода к рыночной экономике через массовую приватизацию государственного имущества был предложен в рамках программы дней, разработанной в году группой экономистов во главе со Станиславом Шаталиным.Однако на уровне профсоюзов программа была отклонена. В той же статье 25 законодательно закреплено понятие приватизации как передача государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Он был основан на Постановлении №

.

Приватизация ЖКХ: как это было?

В основной части заявки указывается адрес квартиры или дома, подлежащего оформлению в собственность, а также основные характеристики. К готовому заявлению прилагается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть составлен только после рассмотрения уполномоченным органом местного самоуправления заявления гражданина и ознакомления с прилагаемыми документами.

Однако из текста закона следовало: собственность граждан является наиболее реальной свободно отчуждаемой частной собственностью. Но этот закон просуществовал недолго. Формально ничего не изменилось в отношении признания имущественных прав граждан на жилище; Российский закон буквально повторял положения общесоюзного закона.Собственность и свобода Наш небольшой исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Требуется, чтобы высшие инстанции приказывали низшим властям: отдавать гражданам то, что им причитается. Другими словами, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частной собственности. Исторически это была первая попытка приватизировать жилье. Этот документ не декларировал, а скорее позволял местным властям продавать квартиры своим жильцам.

Ипотека без предоплаты! Это микрорайон из 10-ти этажных жилых домов, двух школ, двух детских садов, торговых центров и поликлиники.Здания разной высоты: этажи. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе и службы для жителей. Для автомобилистов — стоянки на больше, чем места с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных дорожек. Покупателю предлагаются однокомнатные квартиры и студии от 27 до кв. В квартирах большие кухни, окна на две или три стороны. Средняя стоимость метра — руб.

Приватизация в России носит декларативный характер.То есть это не обязательно. Настоящий Закон устанавливает основные принципы проведения приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности. На данный момент любой гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья. Правительство продлевало сроки этой программы 5 раз, в результате полтора года назад Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный закон, который в очередной раз расширил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимость.Более того, он продлевается при возможности на неопределенный срок, но на неограниченный срок властями. Однако существуют определенные критерии, по которым гражданин имеет или не имеет право приватизировать имущество. Подробнее об этом в следующих параграфах статьи.

Приватизация жилья: как стать миллионером? В этот день мало кто мог поверить, что через двадцать лет их скромное жилище можно будет продать на рынке по цене от миллиона рублей и выше.Существует прямая причинно-следственная связь между свободным рынком городского жилья, который мы наблюдаем сегодня, и возможностью для каждого гражданина страны бесплатно приватизировать используемую жилую площадь. Именно благодаря введению бесплатной приватизации жилья рынок городских квартир быстро стал легальным и массовым. И самое главное: он стал денежным. В виде прямого обмена жилья в домах государственного жилищного фонда рынок городского жилья в СССР существовал еще до начала приватизации.Правда, это очень строго регулировалось государством.

Приватизация в России

Приватизация в России — процесс передачи государственного имущества Российской Федерации (ранее РСФСР) в частную собственность, который осуществляется в России с начала 1990-х годов (после распада СССР) . Приватизация обычно ассоциируется с именем Е. Т. Гайдар, А. Чубайс, занимавший в то время ключевые посты в правительстве. В результате приватизации значительная часть государственного имущества России перешла в частную собственность.

Приватизация в России часто подвергается резкой критике. Утверждается, что новые владельцы собственности получили ее не по заслугам, а благодаря личным связям и неформальным отношениям с первыми лицами государства и их родственниками. Появление в России олигархов, слишком сильное и несправедливое экономическое расслоение населения России связано с приватизацией. Значительная часть населения России воспринимает приватизацию 90-х годов как аморальную и преступную.В народе это даже стали называть приватизацией.

С другой стороны, по словам Владимира Мау, приватизация проводилась в крайне сложных экономических, финансовых и политических условиях: противостояние Верховного Совета Российской Федерации с Президентом и Правительством затрудняло создание правовой базы. и провести институциональные реформы; Правительство находилось под сильным лоббистским давлением Верховного Совета; на момент начала приватизации государство не могло эффективно контролировать свою собственность, стихийная приватизация стала массовым явлением — захват контроля над предприятиями их директорами, которые были не склонны развивать предприятия, а быстро получать прибыль .

По словам Владимира Мау, основной экономической задачей приватизации было повышение эффективности экономики за счет создания института частной собственности на средства производства. Если в отдельных сферах экономики (услуги, торговля) эта задача решалась быстро, то в промышленности и сельском хозяйстве желаемый эффект достигался гораздо медленнее, во многом из-за того, что, по словам Мау, приватизированные предприятия переходили в собственность трудовые коллективы, то есть под контролем — а в будущем и в собственность — их руководителей.Однако сам Анатолий Чубайс позже заявил, что приватизация проводилась с единственной целью — не допустить прихода коммунистов к власти.

Нормативно-правовая база приватизации

Приватизация в России началась после принятия Закона СССР «О государственном предприятии (объединении)» в 1988 году. На данном этапе она проводилась при отсутствии необходимой нормативной базы … В то же время ее реальные масштабы осталось неизвестным. По оценкам ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития), к лету 1992 года (начало программы приватизации) более 2 000 предприятий были приватизированы «стихийно».Лишь в 1991 году разработка законодательства о приватизации началась с принятия Закона Российской Федерации от 07.03.1991 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (с изменениями от 07.05.1992).

Ваучерная приватизация вызвала споры. Формат приватизации во многом стал результатом компромиссов между Правительством и Верховным Советом с учетом принятых в разное время постановлений и интересов различных лоббистских групп.Таким образом, Э. Гайдар и А. Чубайс изначально не были сторонниками ваучерной приватизации, предлагая отказаться от нее в пользу постепенной приватизации за деньги. Однако закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 3 июня 1991 г. предусматривал приватизацию с использованием приватизационных учетных счетов. Недостатком этого решения была его коррупционная уязвимость: с учетом преимущественного права работников предприятий на выкуп своих акций у директоров, оказывая давление на работников, были бы широкие возможности для захвата контроля над предприятиями.В качестве компромисса между позицией Верховного Совета и Правительства чеки были обезличены (что приблизило приватизацию к рыночной схеме), право трудовых коллективов на льготный выкуп акций было сохранено.

Основная масса населения не знала, что делать с путевками, поэтому они начали продавать их покупателям. Цена ваучеров стремительно падала и к маю 1993 г. упала до 3–4 тысяч рублей. Чтобы помочь в продаже ваучеров, были созданы ваучерные фонды для обмена ваучеров на акции различных компаний.

Схема действия чековых инвестиционных фондов была примерно такой же: средства собирали чеки у населения, участвовали в чековых аукционах, покупали акции прибыльных предприятий за ваучеры. Затем акции продавались с баланса контрольных инвестиционных фондов на баланс структур, контролируемых влиятельными группами в регионе (часто организованной преступностью) по низкой балансовой стоимости, оставляя номинальные активы в фонде для последующей фактической ликвидации.

Во многих отношениях приватизация в России повторила историю приватизации церковных земель во Франции во время Французской революции.В то время земли церкви были конфискованы, и на основе этих земель (позже к списку земель были добавлены бывшие имения переселенцев и земли, принадлежащие короне), были выданы земельные наделы, которые впоследствии стали используется как деньги. Впоследствии земли продавались на аукционах, на которых зажиточные крестьяне и буржуазия имели преимущество перед бедняками, что, как и в России, приводило к расслоению общества.

Многие критики отмечают, что ваучерная приватизация была нечестной, несправедливой и привела к незаслуженному резкому обогащению узкой группы людей.В ответ А. Чубайс отмечает: «Мы не могли выбирать между« честной »и« нечестной »приватизацией, потому что честная приватизация предполагает четкие правила, установленные сильным государством, которое может обеспечивать соблюдение законов. В начале 90-х у нас не было ни государства, ни правопорядка … Нам приходилось выбирать между гангстерским коммунизмом и гангстерским капитализмом. «

Ипотечные аукционы

Заемные аукционы проводились в 1995 году с целью пополнения государственной казны за счет займов, обеспеченных государственными пакетами акций нескольких крупных компаний (таких как ЮКОС, Норильский никель, Сибнефть).Правительство не вернуло кредиты, поэтому пакет акций перешел в собственность кредиторов.

Сумма средств, которые должно было получить правительство, составляла около 1,85% доходной части федерального бюджета.

Идею аукционов по пополнению бюджета выдвинул Владимир Потанин, возглавлявший ОНЭКСИМ-банк. Инициативу поддержали тогдашний первый вице-премьер правительства Анатолий Чубайс и вице-премьер Олег Сосковец (именно последний, по словам тогдашнего председателя ЦБ РФ Сергея Дубинина, первым поднял вопрос проведение аукционов на заседании Кабинета Министров).Аукционные торги курировал глава Госкомимущества Альфред Кох.

В результате кредитных аукционов появились олигархи-миллиардеры (Березовский, Ходорковский, Абрамович и др.)

А. Чубайс объясняет проведение залоговых аукционов следующим образом: «Если бы мы не проводили приватизацию ссуд в обмен на акции, коммунисты выиграли бы выборы 1996 года, и это были бы последние свободные выборы. выборы в России, потому что эти ребята так легко не сдают власть.«В то же время он отмечает:« В то время я не совсем понимал, какую цену нам придется заплатить. Я недооценил глубокое чувство несправедливости, которое зародилось в людях ».

Приватизация в Москве

Приватизация в Москве началась в 1992 году по указу Президента Российской Федерации, который предоставил столице право ускорить приватизацию муниципальной собственности по самостоятельно разработанным плану и графику. В результате значительная часть малых предприятий в Москве была продана еще до начала активной фазы ваучерной приватизации (1993 г.).К середине 1994 г. не более 20% всех предприятий и организаций города относились к бюджетному сектору. Доля приватизированных торговых предприятий значительно превышала среднюю по России в целом. Количество акционированных предприятий в строительстве было в три раза больше, чем в стране. В начале 1996 года приватизация в Москве принесла более четверти всех доходов, полученных от нее в России. [См .: Канина А. Москва — единственная свободная экономическая зона в стране.Независимая газета 19.03.1996.]

Ситуация в столице может стать очень сильным аргументом для сторонников приватизации, особенно если вспомнить ожесточенные дискуссии о методах приватизации между руководством Москвы и Госкомимуществом. Город, переживающий «бум» со всеми присущими западным экономикам чертами, стал, вопреки всем ожиданиям, абсолютным финансовым центром страны. По некоторым оценкам, на его долю приходилось до 70% всего банковского оборота страны.В отличие от России в целом, для Москвы характерен рост инвестиций — за первое полугодие 1995 г. темп роста капитальных вложений в город составил 111,21% при общем падении по стране на 22%. [См .: там же]. Одна из важнейших причин этого — служить процветающей экономике города. Имущественное расслоение между жителями Москвы и остальной России быстро росло.

При московской модели приватизации с самого начала на чековые аукционы выставлялось не 29% акций, а 12-15 %%.За городом остались крупные пакеты акций, которые впоследствии стали продаваться на специализированных аукционах и инвестиционных конкурсах. По оценке Фонда имущества Москвы, это позволило не только получить дополнительные финансовые ресурсы, но и удалось привлечь инвестиции в модернизацию и реконструкцию производства. [См .: М. Портягин. Инвесторы любят московскую недвижимость. «Независимая газета». 30.05.1996.]

Завод «Калибр» стал примером несоответствия московской приватизации требованиям Госкомимущества.Доля 49% в ценах 1992 г. составила 35 млн руб. Условия победителя конкурса включали инвестиционные обязательства в размере 7 млрд руб. и погашение долга компании в размере 9 млрд руб. То есть общая цена сделок превысила 27 млрд рублей, что в 40 раз больше, чем рассчитано по методу GKI. [См .: «Недвижимость Москвы: приобретение собственником и городом. М. 1996. С. 11-24.]

В то же время следует отметить, что завод «Калибр» имел уникальный характер: во-первых, он расположен в центре города в очень дорогом и престижном районе, во-вторых, он рассчитывал на получение крупного гособоронзаказа.Модель инвестиционных конкурсов, применявшаяся в Москве, дала гораздо больший эффект, чем в целом по стране. Например, продажа пакетов акций на 7,6 млрд руб. Позволила привлечь инвестиций на сумму более 2,4 трлн руб. В то же время развивалась «малая» приватизация. В 1995 году государственное и муниципальное имущество было продано на 1,368 трлн рублей. [См .: Портягин М. Инвесторы любят …]

Тем не менее, попытки серьезного анализа ставят под сомнение вывод о радикальном преимуществе московского метода приватизации перед методами ГКИ.Прежде всего, уникальность географического характера города. Москва стала плацдармом для Запада в развитии России. Концентрация в столице лиц, принимающих государственные, инвестиционные, торговые и другие экономические решения, а также относительно развитая инфраструктура вынуждали многие западные компании обосновываться в столице, а ее неразвитость в стране часто вынуждала и ограничивала ее деятельность Москвой. Сам факт огромного спроса на недвижимость в нем со стороны иностранцев и новых российских бизнесменов был неоценимым фактором в развитии экономики города.

Система управления экономикой Москвы уникальна. Он характеризовался удивительным переплетением функций общественных и частных организаций. Несмотря на то, что практически не было секторов экономики, в которых мэрия не участвовала прямо или косвенно, частный сектор иногда даже выполнял функции муниципальных и государственных структур … Например, Акционерное общество «Мосприватизация» официально зарегистрировало все жилищные сделки в столице.Естественно, такая возмутительная экономическая либерализация создала возможности для неслыханного быстрого обогащения. Особенно остро стояла проблема имущественного расслоения не только между Москвой и другими регионами, но и внутри самого города. В России доля доходов богатейших 20% населения в 1994 г. составляла 46,3% в 1994 г. и 47,1% в первой половине 1995 г., а в Москве — 62,3% и 72,5% соответственно. [См .: Канина А. Москва…]

Однако наиболее значимым негативным показателем стали структурные изменения деловой активности в Москве.Увеличилась доля промышленности, которая в первую очередь обеспечивала потребности внутреннего рынка (продукты питания, стройматериалы и т. промышленный комплекс) снизился. Москва, таким образом, потеряла статус одного из крупнейших промышленных городов и превратилась в торгово-финансовый центр … Очевидно, что крупная промышленность столицы не могла конкурировать с быстрорастущей торгово-финансовой столицей, в том числе и столицы. компрадорский характер, который перераспределял финансовые и другие активы в свою пользу промышленным предприятиям… Итак, можно предположить, что корреляция между относительной успешностью экономического развития Москвы и высокими темпами приватизации во многом случайна, что связано со статусом столицы и ее географическим положением.

Эффекты

1. В России произошел переход от социализма к капитализму.
2. В России появилась группа так называемых «олигархов», владеющих собственностью, которую они получили за сравнительно небольшие деньги.
3. Приватизация скомпрометировала себя в глазах многих россиян.Политический рейтинг одного из главных идеологов приватизации Анатолия Чубайса по-прежнему один из самых низких среди российских политиков.
4. В начале 2008 года — на повестке дня — те же проблемы: сейчас приватизация социальных услуг, социальные гарантии государства, так как провал государственного управления социальной сферой явно виден. А новым инструментом приватизации, скорее всего, будет персонифицированное бюджетное финансирование (государственные регистрируемые финансовые обязательства — ГИФО) или по-другому — государственные сертификаты (например, Generic Certificate и т. Д.)), что позволит (при государственном финансировании) работать в сфере услуг частным предприятиям.
5. Около 80% граждан России в 2008 г. продолжали считать приватизацию нечестной и готовы в той или иной степени пересмотреть ее результаты.
6. Приватизация способствовала деиндустриализации страны, значительному сокращению производства в легкой и обрабатывающей промышленности.

Одним из результатов приватизации в России стало незаконное включение жилищного фонда советских предприятий и строительных трестов в уставный капитал вновь образованных частных компаний.Согласно закону этот жилой фонд (общежития и общежития квартирного типа) должен был быть передан в ведение города, но в большинстве случаев новые собственники воспользовались слабостью законодательства, чтобы купить эти общежития вместе с населением. жить там. В результате жители на протяжении многих лет сталкиваются с постоянными угрозами выселения. Срок давности в случаях незаконной приватизации в большинстве случаев уже истек, поэтому суды и прокуратура просто игнорируют проблему.

Коррупция при приватизации

Приватизация сопровождалась повсеместной коррупцией. Ответственность за использование внутренней информации в личных целях несут не только российские официальные лица, но и американские советники, команда Гарварда или так называемые «мальчики из Гарварда», подвергшиеся коррупции. Министерство юстиции США подало иск против профессоров Гарварда Андрея Шлейфера и Джонатана Хэя, которые помогали Анатолию Чубайсу в приватизации отрасли, и в 2005 году суд присудил им 28 долларов.5 миллионов штрафа. Нобелевский лауреат Джозеф Стиглиц считает, что роль как отдельных лиц, так и США в целом в процессе обогащения российских олигархов оставалась неизученной во время приватизации.

Отношение населения

Большинство населения России отрицательно относится к результатам приватизации. Как показывают данные нескольких социологических опросов, около 80% россиян считают его нелегитимным и поддерживают полный или частичный пересмотр его результатов.Около 90% россиян придерживаются мнения, что приватизация была проведена нечестно, а крупные состояния нажиты нечестным путем (72% предпринимателей также согласны с этой точкой зрения). Как отмечают исследователи, в российском обществе сложился устойчивый, «почти консенсусный» отказ от приватизации и крупной частной собственности.

Приватизация по заявлениям участников и очевидцев

«Цель приватизации — построить капитализм в России и за несколько шоковых лет достичь уровня производства, на достижение которого остальному миру потребовались столетия.«

Приватизация не была вопросом идеологии или каких-то абстрактных ценностей, это была настоящая повседневная политическая борьба. Коммунистические лидеры обладали огромной властью — политической, административной, финансовой. Они неизменно были связаны с Коммунистической партией. От них нужно было избавиться, а на это у нас не было времени. Счет шел не на месяцы, а на дни.

Мы не могли выбирать между «честной» и «нечестной» приватизацией, потому что справедливая приватизация предполагает четкие правила, установленные сильным государством, которое может обеспечивать соблюдение законов.В начале 90-х у нас не было ни государства, ни правового государства. Силовики и полиция оказались по ту сторону баррикад. Они учились по Советскому Уголовному кодексу, который предусматривает от трех до пяти лет лишения свободы за частное предпринимательство. Нам пришлось выбирать между гангстерским коммунизмом и гангстерским капитализмом.

Если бы мы не провели приватизацию под залог, коммунисты выиграли бы выборы в 1996 году, и это были бы последние свободные выборы в России, потому что эти ребята не сдают власть так легко.

• Каха Бендукидзе, предприниматель:

«Для нас приватизация была небесной манной. Это означало, что мы можем двигаться вперед и покупать у государства на выгодных условиях все, что захотим … И мы купили жирный кусок от промышленных мощностей России … Выгодный инвестиционный капитал в сегодняшней России — это покупка заводов по льготной цене. стоимость «

см. Также

• Анализ процессов приватизации государственного имущества в Российской Федерации за период 1993-2003 гг.

Заметки (править)

1. В.Мау Анти-Стиглиц. Экономические реформы в России глазами их западных критиков. Экономические проблемы. 1999. № 11, 12
.
2. Аркадий Островский. Отец олигархов // The Financial Times, 13 ноября 2004 г. (перевод inopressa.ru: Отец олигархов)
3. Экономические обзоры Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). «Российская Федерация». М. 1995. С. 54.
4. Счетная палата … стр. 5.
№
5. «Об имуществе в РСФСР» от 24.12.1990 г.
6. E.Т. Гайдар, Дни поражений и побед
7. Андрей Бунич. Статьи. «Аукционы ссуд в обмен на акции стали вопиющим нарушением всех законов о приватизации». Приватизация и национализация
8. Грядет крах олигархов | Аукционы с кредитным плечом незаконны | Суд над олигархами
9. Залоговые аукционы в 1995 году. Коммерсантъ № 110 (1995) (21.06.2000). Архивировано 9 февраля 2012 года. Проверено 14 августа 2010 года.
10. Александр Малютин. … // Коммерсантъ-Власть, 16 июня 1998 г. Дата обращения 4 октября 2011 г.
11. Сергей Дубинин. Краткая история номенклатуры. // Московские новости, № 131, 2011. Архивировано 9 февраля 2012 года. Дата обращения 4 октября 2011.
12. 2.2.3. Необоснованное занижение цены проданных госактивов, фальшивые торги, низкие показатели продаж // Анализ приватизации госимущества в Российской Федерации за период 1993-2003 гг. (Экспертно-аналитическое мероприятие) / Руководитель рабочей группы — председатель Счетная палата РФ С.В. Степашин … — М .: Издательство «Олита», 2004.
.
13. Джозеф Стиглиц о российских протестах и ​​глобальном «кризисе государственного управления»
14. Капелюшников Р. Имущество без законности? // полит.ру, 27 марта 2008 г.
15. Зоркая Н. Приватизация и частная собственность в общественном мнении 1990-2000-х гг. // Отечественные записки, № 1 (21), 2005
16. Фроянов И.Я. Нырнуть в бездну. — М .: ЭКСМО, 2002. — С. 596. — 607 с. — ISBN 5-699-00276-6
17. Фроянов И.Я. Нырнуть в бездну. — М .: ЭКСМО, 2002. — С. 597. — 607 с. — ISBN 5-699-00276-6

Литература

• Волков В.В. Энергетическое предпринимательство: экономический и социологический анализ. М., ГУ-ВШЭ, 2004. ISBN 5-7598-0288-7
.
• Волков В.В. За пределами судебной системы, или почему законы не работают так, как должны // Emergency Reserve, 4 (42) / 2005
• Р.А. Медведев Чубайс и путевка. Из истории российской приватизации. М .: ИМПЕТО, 1997
• Мунтян М.А., Подберезкин А.И., Стреляев С.П. Приватизация и приватизаторы. — М., Воскресенье, 2005. — 308 с.
• Подберезкин А.И., Стреляев С.П., Хохлов О.А., Ястребов Я.И. Секреты российской приватизации. — М. Ступени, 2004. — 144 с.
• Рыжков Н.И. Десять лет великих потрясений. М .: Книга ассоциации. Образование. Милосердие. 1995. 567 с.
• Вилкобрисский М. Как разделилась Россия. История приватизации. СПб. Издательство «Питер». 2012. — 189 с.

Ссылки

• № 1 (22) (2005) толстого журнала «Отечественные записки», посвященного собственности, в том числе проблемам приватизации в России.Справка «Хроника российской приватизации
«.
• Подборка документов и материалов о путевке в журнал «Наблюдатель» №3 1992
• Медвежья услуга Гарварда России
• Россию постоянно обманывали (Запад-Восток, Канада) Эдвард Толстун, Торонто, 13 ноября 2006 г. — роль советников США в приватизации в России
• Опыт сравнительного анализа приватизации и формирования рынка корпоративных ценных бумаг в развивающихся и постсоциалистических странах (на примере России и Египта).1991–1996 годы. Текст книги С. Гафурова использован с согласия автора.

(от латинского privatus — частный) — процесс разгосударствления права собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы … Осуществляется путем продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности. в руки коллективов и физических лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.

В современном мире процесс приватизации считается неотъемлемой частью институциональных изменений, сопровождающих демократические реформы.В Российской Федерации в процессе перехода к рынку приватизации отводилась главная роль. Это должно было привести к превращению частного сектора в доминирующий сектор экономики.

Первым нормативным актом в этой сфере стал Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», принятый 3 июля 1991 года. Закон определял перечень и компетенцию государственных органов, уполномоченных проводить приватизацию, регулировал порядок и методы проведения приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Указом Президента Российской Федерации Бориса Ельцина «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29 января 1992 года введен в действие ряд нормативных актов, раскрывающих механизм перехода государственной собственности в частную.

Первый этап приватизации (1992-1994 гг.), Называемый чеком, начался 5 июня 1992 г., когда он был принят в новой редакции Закона о приватизации. 11 июня была утверждена Государственная программа приватизации.Программа была разработана и реализована Государственным комитетом по управлению имуществом (Госкомимущество). 14 августа 1992 г. Президент Российской Федерации подписал Указ «О введении в Российской Федерации системы приватизационных чеков».

Каждый резидент получил ваучер номиналом 10 тысяч рублей, а вместе с ним право беспрепятственно распоряжаться чеком по своему выбору: обменять его на акции своего предприятия во время закрытой подписки, участвовать в чековом аукционе, купить акции. посреднических организаций — проверьте инвестиционные фонды (CHIF) или просто продайте ваучер.

По статистике, около 25 миллионов россиян вложили свои ваучеры в чековые инвестиционные фонды, около 40 миллионов вложили их в акции различных предприятий, треть держателей ваучеров их продали.

Законодательство 1990-х годов не позволяло многим частным инвестиционным компаниям, используя ваучеры граждан, приобретать контрольные пакеты акций перспективных предприятий. Приватизационные чеки заканчивались на экономически неэффективных предприятиях, многие частные инвестиционные компании обанкротились и были ликвидированы.

Всего в 1991-1992 гг. Было 46,8 тыс. Государственных предприятий, в 1993 г. количество приватизированных предприятий увеличилось до 88,6 тыс., В 1994 г. — до 112,6 тыс.

За два года большая часть объектов так называемой малой приватизации (более 85 тысяч магазинов, ресторанов, кафе, предприятий бытового обслуживания) перешла в частные руки. К концу 1994 г. в абсолютном числе регионов России процесс малой приватизации практически завершился.

Переход ко второму этапу приватизации (денежной) утвержден Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.».

На данном этапе планировалось повысить инвестиционную активность владельцев крупных пакетов акций приватизированных предприятий с целью проведения их структурной реструктуризации и значительного увеличения доходной части.государственный бюджет за счет доходов от приватизации. В орбиту акционирования оказались вовлечены крупные предприятия базовых секторов экономики, что определило производственный потенциал страны.

Недостающую часть доходов бюджета решено обеспечить с помощью залоговых аукционов. 31 августа 1995 г. Президент подписал указ «О порядке залога акций, находящихся в федеральной собственности, в 1995 г.». В декабре того же года был проведен аукцион. Выручка от продажи акций 12 крупнейших предприятий составила 5.1 трлн руб.

В целом на втором этапе приватизационные процессы резко замедлились. По состоянию на 1 января 1997 года общее количество приватизированных предприятий составило 126 793.

Третий этап приватизации был назван точечным. В аналитических материалах Государственного научно-исследовательского института системного анализа Счетной палаты Российской Федерации его также называют этапом совершенствования нормативно-правовой базы распоряжения государственным имуществом.

Некоторые эксперты предлагают считать началом этого этапа Закон «О приватизации государственного имущества и о принципах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. (вступил в силу 2 августа 1997 г.) действует до 2002 г.).Другие исследователи считают необходимым «продлить» денежную стадию приватизации до дефолта августа 1998 года.

На третьем этапе основным нормативным актом, регулирующим приватизацию, является Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизация проводится в плановом порядке. Согласно действующему закону ее планирование отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации, которое ежегодно должно утверждать прогнозный план (программу) приватизации и ежегодно представлять в Государственную Думу отчет о ее выполнении.Президент Российской Федерации формирует и утверждает перечень предприятий, стратегически важных для национальной безопасности, и определяет возможность их приватизации.

За десять лет приватизации (1993-2003 гг.) Российская казна получила 9,7 млрд долларов от продажи 145 тыс. Государственных предприятий. На тот момент в России было около 705 неприватизированных объектов.

В то же время социальная неудовлетворенность в обществе переделом собственности в результате приватизации, наличие нарушений как в приватизационном механизме (в первую очередь, это касается предприятий, которые попали под контроль крупных финансово-промышленных групп, как результат аукционов ссуды в обмен на акции) и недостаточная эффективность приватизированных предприятий вызвали дискуссии среди экономистов и политиков о пересмотре результатов приватизации.

Материал подготовлен на основе информации из открытых источников

В первые годы после распада СССР в российской экономике были предприняты первые попытки перехода на рыночный механизм. Передел государственной собственности с помощью приватизационных чеков должен был создать класс частных собственников и повысить эффективность национальных компаний. Между тем государство испытывало острую нехватку финансов, а иностранные инвесторы и простые граждане по-прежнему не могли приобретать большие объемы акций российских предприятий.Итак, 1 июля 1994 г. произошел переход от ваучерной приватизации к денежной.

В целом, как отмечают опрошенные RT эксперты, приватизация в России проходила в несколько этапов и преследовала две ключевые цели: изменить структуру экономики и пополнить госбюджет в период кризиса.

Первый этап приватизации начался в 1992 году. Указом Бориса Ельцина было принято решение о безвозмездной передаче гражданам России значительной части государственного имущества.Основным методом было распределение госимущества через ценные бумаги … Каждый гражданин получил право на приватизационный чек (ваучер) номиналом 10 тысяч рублей. Его можно было продать по рыночной цене или обменять на акции предприятия.

Как пояснил в беседе с RT профессор кафедры экономики РЭШ Валерий Черноокий, вовлекая в процесс население, руководство страны намерено в короткие сроки резко увеличить долю частных собственников и снизить влияние госсектор по экономике.Таким образом, планировалось закрепить переход к рыночной экономике и сделать невозможным возврат к неэффективной плановой системе экономики СССР.

«Большинство государственных предприятий, унаследованных от советской плановой экономики, были убыточными. Приватизация, по мнению реформаторов, должна была привлечь частных собственников, заинтересованных в реструктуризации предприятий и повышении эффективности производства и управления », — добавил Черноокий.

В ходе первичной (малой) приватизации проводились аукционы по продаже малых предприятий бытового обслуживания — магазинов, ресторанов, кафе.В свою очередь, крупные и средние предприятия не продавались, а превращались в открытые акционерные общества … Ценные бумаги частично передавались трудовым коллективам, а частично можно было выкупить на приватизационные чеки.

Примечательно, что оборонительные и приносящие наибольшую прибыль предприятия оставались в государственной собственности.

Всего к концу 1994 года было приватизировано 112 000 бывших государственных предприятий.

Отметим, что приватизация, помимо частичной передачи государственной собственности, также подразумевала привлечение в страну иностранных инвестиций.По мнению экспертов, с приходом иностранных инвесторов планировалось создать конкурентную среду на российском рынке.

Между тем, как отмечает Валерий Черноокий, преимущественным правом покупки акций (за ваучеры или по льготной цене) в основном имели только сотрудники и руководители приватизированных предприятий. В результате к 1994 году большинство крупных компаний перешло под прямой или косвенный контроль менеджеров, назначенных еще в советские времена, так называемых красных директоров.

«И сотрудники, и руководители категорически против прихода внешних акционеров: первые опасались увольнений, а вторые — потери контроля над предприятием. Все это препятствовало дальнейшей реструктуризации и повышению эффективности бывших госпредприятий, на что рассчитывало правительство », — пояснил экономист.

Вторая попытка

Чтобы способствовать появлению новых инвесторов в уставном капитале компаний, с 1 июля 1994 года был осуществлен переход от ваучерной приватизации к денежной приватизации.Соответствующий указ Борис Ельцин подписал чуть позже — 22 июля. Спустя почти полгода Госдума официально признала результаты контрольного этапа приватизации неудовлетворительными. В своем постановлении от 9 декабря 1994 г. нижняя палата парламента заявила, что достигнутые результаты несовместимы с основными целями социально-экономических реформ.

Новая модель приватизации должна была привлечь инвестиции для реструктуризации предприятий. В период ваучерной приватизации крупные компании испытывали острую нехватку денег для дальнейшего развития.По данным Счетной палаты, в 1990 г. доля отчислений на модернизацию производства составляла 12,1% от общей стоимости промышленной продукции. В 1992 году этот показатель упал до 2,6%, а в 1993 году — всего 0,9%.

При этом основной целью денежной приватизации было пополнение федерального бюджета. Поступающие в госказну деньги планировалось направить на финансирование социальных программ и направлений реструктуризации экономики. Об этом глава ведомства рассказал в беседе с RT.фондовые рынки и финансовый инжиниринг РАНХиГС Константин Корищенко.

Необходимость привлечь как можно больше средств для выполнения социальных обязательств со стороны государства стала одной из причин появления залоговых аукционов. Закон о бюджете 1995 года запрещал продажу акций высокодоходных предприятий. Между тем, в рамках новой схемы частные банки предоставляли государству ссуды под залог акций крупных компаний. В случае невозврата ссуды заложенные ценные бумаги переходят в собственность кредиторов.

С ноября по декабрь 1995 года акции 12 сырьевых и инфраструктурных компаний были выставлены на кредитные аукционы. Всего сумма поступлений в бюджет составила 886,1 миллиона долларов, но в итоге все 12 кредитов банкам не были выплачены, а предприятия перешли в собственность кредиторов.

В то же время, как отметили в Счетной палате, пополнение бюджета через залоговые аукционы было недостаточно эффективным. Так, по мнению ведомства, стоимость акций, предложенных в качестве обеспечения, была либо занижена, либо занижена сознательно.Более того, общая сумма полученных кредитов лишь ненамного превысила стартовую цену. Таким образом, аукционы не проводились на состязательной основе между банками, как планировалось изначально.

Позже в своей книге «Президентский марафон» Борис Ельцин вспоминал: «Говорят, нашу собственность при продаже недооценили. Мол, продали за бесценок. Да, абсолютно правильно. Продана за бесценок, родственнику, конечно, за сотни миллионов долларов. Но больше никто не дал. Это было ровно столько, сколько российские бизнесмены могли заплатить, сколько тогда стоило предприятие.Не больше и не меньше. «

Ваучер на память

Эксперты неоднозначно оценивают результаты приватизации в России. Итак, поставленные цели во многом были достигнуты, и страна перешла к системной рыночной экономике … При этом, по мнению экономистов, реформа не привела к ожидаемому повышению эффективности бывших госпредприятий и одновременно спровоцировала рост криминальной активности среди новых собственников

«Положительные стороны очевидны.Была создана крупная и массовая частная собственность, которой в СССР практически не было. Кроме того, реформа послужила первоначальным толчком к формированию, а также дала определенные поступления в бюджет. Но любой бизнес требует обучения, а создание частной собственности при отсутствии навыков ведения дел привело к значительному перекосу в отношениях в сторону криминализации », — отмечает Константин Корищенко.

Кроме того, по мнению экспертов, у простых граждан не было первоначальных накоплений на покупку крупных пакетов акций компаний, а выданные россиянам ваучеры не давали возможности участвовать в управлении предприятиями.

«Изначально ваучерная приватизация имела высокую поддержку среди населения. Однако большинству так и не удалось стать капиталистами, и постепенно одобрение приватизации и частной собственности пошло на убыль. Кто-то продал ваучер за гроши, кто-то потерял вложения в ваучерные инвестиционные фонды, кто-то вложился в обанкротившееся предприятие, а кто-то просто сохранил ваучер на память », — заключил Валерий Чернокий.

(от лат. Privatus — частный) — процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилище, землю, природные ресурсы.Осуществляется путем продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и физических лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.

В современном мире процесс приватизации считается неотъемлемой частью институциональных изменений, сопровождающих демократические реформы. В Российской Федерации в процессе перехода к рынку приватизации отводилась главная роль. Это должно было привести к превращению частного сектора в доминирующий сектор экономики.

Первым нормативным актом в этой сфере стал Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», принятый 3 июля 1991 года. Закон определял перечень и компетенцию государственных органов, уполномоченных проводить приватизацию, регулировал порядок и методы проведения приватизации государственных и муниципальных предприятий.

Указом Президента Российской Федерации Бориса Ельцина «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29 января 1992 года введен в действие ряд нормативных актов, раскрывающих механизм перехода государственной собственности в частную.

Первый этап приватизации (1992-1994 гг.), Называемый чеком, начался 5 июня 1992 г., когда была принята новая редакция Закона о приватизации. 11 июня была утверждена Государственная программа приватизации. Программа была разработана и реализована Государственным комитетом по управлению имуществом (Госкомимущество). 14 августа 1992 г. Президент Российской Федерации подписал Указ «О введении в Российской Федерации системы приватизационных чеков».«

Каждый резидент получил ваучер номиналом 10 тысяч рублей, а вместе с ним право беспрепятственно распоряжаться чеком по своему выбору: обменять его на акции своего предприятия во время закрытой подписки, участвовать в чековом аукционе, купить акции. посреднических организаций — проверьте инвестиционные фонды (CHIF) или просто продайте ваучер.

По статистике около 25 миллионов россиян вложили свои ваучеры в ваучерные инвестиционные фонды, а около 40 миллионов вложили их в акции различных предприятий, их продала треть держателей ваучеров.

Законодательство 1990-х годов не позволяло многим частным инвестиционным компаниям, используя ваучеры граждан, приобретать контрольные пакеты акций перспективных предприятий. Приватизационные чеки заканчивались на экономически неэффективных предприятиях, многие частные инвестиционные компании обанкротились и были ликвидированы.

Всего в 1991-1992 гг. Было приватизировано 46,8 тыс. Государственных предприятий, в 1993 г. количество приватизированных предприятий увеличилось до 88,6 тыс., В 1994 г. — до 112,6 тыс.

За два года большая часть объектов так называемой малой приватизации (более 85 тысяч магазинов, ресторанов, кафе, предприятий бытового обслуживания) перешла в частные руки.К концу 1994 г. в абсолютном числе регионов России процесс малой приватизации практически завершился.

Переход ко второму этапу приватизации (денежной) утвержден Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.» .

На данном этапе планировалось повысить инвестиционную активность владельцев крупных пакетов акций приватизированных предприятий с целью проведения их структурной реструктуризации и значительного увеличения доходной части государственного бюджета за счет поступлений от приватизации.В орбиту акционирования были вовлечены крупные предприятия базовых секторов экономики, что определило производственный потенциал страны.

Недостающую часть доходов бюджета решено обеспечить с помощью залоговых аукционов. 31 августа 1995 г. Президент подписал указ «О порядке залога акций, находящихся в федеральной собственности, в 1995 г.». В декабре того же года был проведен аукцион. Выручка от продажи акций 12 крупнейших предприятий составила 5.1 трлн руб.

В целом на втором этапе приватизационные процессы резко замедлились. На 1 января 1997 года общее количество приватизированных предприятий достигло 126 793.

Третий этап приватизации был назван точечным. В аналитических материалах Государственного научно-исследовательского института системного анализа Счетной палаты РФ его также называют этапом совершенствования нормативно-правовой базы распоряжения государственным имуществом.

Некоторые эксперты предлагают считать началом этого этапа Закон «О приватизации государственного имущества и о принципах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. (вступил в силу 2 августа 1997 г.) действует до 2002 г.).Другие исследователи считают необходимым «продлить» денежную стадию приватизации до дефолта августа 1998 года.

На третьем этапе основным нормативным актом, регулирующим приватизацию, является Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизация проводится в плановом порядке. Согласно действующему закону ее планирование отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации, которое ежегодно должно утверждать прогнозный план (программу) приватизации и ежегодно представлять в Государственную Думу отчет о ее выполнении.Президент Российской Федерации формирует и утверждает перечень предприятий, стратегически важных для национальной безопасности, и определяет возможность их приватизации.

За десять лет приватизации (1993-2003) в российскую казну поступило 9,7 миллиарда долларов от продажи 145 тысяч госпредприятий. На тот момент в России было около 705 неприватизированных объектов.

В то же время социальная неудовлетворенность в обществе переделом собственности в результате приватизации, наличие нарушений как в приватизационном механизме (в первую очередь, это касается предприятий, которые попали под контроль крупных финансово-промышленных групп, как результат аукционов ссуды в обмен на акции) и недостаточная эффективность приватизированных предприятий вызвали дискуссии среди экономистов и политиков о пересмотре результатов приватизации.

Материал подготовлен на основе информации из открытых источников

(PDF) Приватизация жилья и благосостояние домохозяйств в переходный период

31

Маркхэм, М. (2003). «Польша: жилищные проблемы в переходный период», документ

, подготовленный для проекта HUT-264M Жилищная политика в США: пересечение государственного и частного секторов в жилищном финансировании

, Вашингтон, округ Колумбия

Миланович, Б. (1990). «Бедность в Польше, Венгрии и Югославии в годы кризиса

, 1978-87», Доклад о мировом развитии, рабочий документ 507, Всемирный банк:

Вашингтон, округ Колумбия.

Митра П., Емцов Р. (2006). «Растущее неравенство в странах с переходной экономикой:

еще впереди?», Доклад, представленный на Ежегодной банковской конференции «

Экономика развития после переходного периода», 18-19 января, Санкт-Петербург.

Мюльбауэр, Дж. (2006). «Жилье и личное благосостояние в глобальном контексте», документ

, подготовленный для совещания по проекту UNU-WIDER «Личные активы с глобальной точки зрения

», 4-6 мая, Хельсинки.

Палацин, Дж.и Р. Шелберн (2005). «Рынки частного жилья в Восточной Европе

и в СНГ», Европейская экономическая комиссия Организации Объединенных Наций, Экономическая комиссия

, дискуссионный документ 6, ЕЭК ООН: Женева.

Розен С. (1974). «Гедонические цены и неявные рынки: дифференциация продуктов в условиях чистой конкуренции

», Журнал политической экономии 82 (1): 34-55.

Росстат (разн.). Российский статистический ежегодник, Росстат: Москва.

Розелле, С., и J.F.M. Суиннен (2004). «Успех и провал реформы: выводы из

и

переходного периода в сельском хозяйстве», Журнал экономической литературы 42: 404-56.

Шоррокс А. (1980). «Класс аддитивно разложимых показателей неравенства»,

Econometrica 48 (3): 613-25.

Шоррокс А. (1982). «Разложение неравенства по факторным компонентам»,

Econometrica 50 (1): 193-211.

Серминска Э. и Т. Гарнер (2002). «Сравнение доходов, расходов и распределения стоимости на внутреннем рынке

с использованием данных исследования доходов Люксембурга за

1990-х годов», Рабочий документ 338 Школы гражданства и связей с общественностью Максвелла,

Сиракузский университет: Сиракузы, штат Нью-Йорк.

Struyk, R.J. (1996). Экономическая реструктуризация бывшего советского блока: случай

жилья, Urban Institute Press: Вашингтон, округ Колумбия.

Субраманиан С. и Д. Джаярадж (2006). «Распределение благосостояния домохозяйств в

Индии», Исследовательский доклад WIDER 2006/116, UNU-WIDER: Хельсинки.

Теслюк, Э., Овчарова Л. (2007). Чувствительность статистики бедности и неравенства к

Альтернативные определения благосостояния домохозяйств Иллюстрация с использованием исследования NOBUS,

Всемирный банк: Вашингтон, округ Колумбия.

Город Нью-Йорк делает важный шаг в приватизации государственного жилья

Администрация Демократического мэра Нью-Йорка Билла де Блазио продвигается вперед со своей инициативой по передаче «малоиспользуемых» участков Жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA) обществу. жилищные комплексы частным застройщикам.

Эта программа, известная как NextGeneration Neighborhoods (NextGen), является одним из компонентов общей программы де Блазио по раздаче подарков влиятельной городской индустрии недвижимости в рамках решения острой нехватки доступного жилья и одновременного ухудшения условий в комплексах NYCHA.

Программа находится на начальной стадии в двух комплексах NYCHA: Wyckoff Gardens в Бруклине и Holmes Towers на Манхэттене. В конечном итоге предполагается, что он будет охватывать 50–60 объектов недвижимости NYCHA.

NextGen включает в себя процесс, известный как «заполнение», при котором открытое пространство (включая парковки и зеленые насаждения), которое было неотъемлемой частью первоначального дизайна этих жилых комплексов и предназначалось для того, чтобы сделать их жилой средой для их арендаторов из рабочего класса, сдается в аренду частным застройщикам для строительства новых квартир — номинально 50 процентов по «рыночной цене» и 50 процентов по «доступным ценам», а также для торговых площадей.Следует отметить, что при расчете доступности города не учитывается большое количество жителей с низкими доходами.

Согласно городским данным, программа NextGen должна привести к строительству 17 000 единиц «смешанного дохода» в течение следующих 10 лет. Это ничтожное число по сравнению с подавляющим спросом, тем более что только половина из них будет «доступной». В начале своего правления мэр де Блазио пообещал построить или сохранить 200 000 единиц доступного жилья в течение 10 лет, что само по себе намного ниже реальных потребностей.

NextGen — это возрождение программы, впервые предложенной предшественником де Блазио, миллиардером-республиканцем Майклом Блумбергом. Хотя они различаются в некоторых деталях (например, 50 процентов «доступных» единиц по сравнению с 20 процентами в более ранней версии), они иллюстрируют фундаментальную преемственность между республиканской и демократической политикой обслуживания богатых разработчиков.

Предполагаемое оправдание программы NextGen заключается в том, что имеющиеся в настоящее время средства на содержание существующих зданий крайне недостаточны, что приводит к серьезному физическому износу и нездоровым условиям, которые NYCHA оставляет без внимания в течение месяцев и даже лет.Отсутствие денег слишком реально.

Начиная с Великой депрессии, Нью-Йорк построил обширную систему государственного жилья, которая предоставила приличные и доступные квартиры для значительной части рабочего класса города. Однако в последние десятилетия существенное сокращение финансирования на всех уровнях государственного управления привело к неуклонному сокращению объемов технического обслуживания и ремонта, создавая все более плачевные и нездоровые условия, включая хроническую плесень и плесень и свинец в воде, которые арендаторы NYCHA, в целом более 400000, вот фейс.

Согласно сообщениям новостей, 55 000 квартир NYCHA содержат свинцовую краску. По сообщениям, в настоящее время ведутся расследования и судебные иски, в том числе со стороны Прита Бхарары, прокурора США в Южном округе Нью-Йорка, в отношении потенциальных негативных последствий воздействия плесени и свинца на здоровье арендаторов, а также того, что городские власти не сообщают о рисках.

NYCHA фактически банкрот. По данным города, у властей в настоящее время есть неудовлетворенные потребности в капитале на 17 миллиардов долларов, и их дефицит постоянно составляет 2 доллара.5 миллиардов.

В то же время растущее экономическое неравенство в городе, которое ускорилось после кризиса 2008 года, имело двойной эффект, подпитывая экспоненциальный рост строительства нового элитного жилья для городской элиты, одновременно повышая стоимость жилья для работы и жители среднего класса посредством процесса, известного как джентрификация.

В результате элитная недвижимость для нового строительства в центральных районах города становится все более дефицитной и дорогой, что побуждает девелоперов смотреть вовне.Земля, на которой были построены многие из комплексов NYCHA, как правило, в районах, которые в то время были относительно маргинальными, такими как Нижний Ист-Сайд и северные районы Манхэттена, а также внешние районы, сейчас очень привлекательны для частных застройщиков.

Несмотря на острую потребность в деньгах на ремонт, программа NextGen встретила существенное сопротивление со стороны жителей NYCHA, которые возражают против потери открытого пространства, перенаселенности, опасностей во время строительства и вероятности того, что это приведет к джентрификации и, как следствие, к потере. своих домов.

NYCHA начало интенсивную кампанию по связям с общественностью, чтобы подавить оппозицию. Были созданы консультативные комитеты арендаторов, но они не имеют реальной власти, поскольку город полон решимости продвигать программу, а жителям остается только торговаться по деталям. Председатель NYCHA Шола Олатойе в интервью журналу Politico принизила опасения по поводу потери открытого пространства как «ностальгию» и подчеркнула: «Вопрос не в том, будет ли. Это случится.»

Огромное богатство, сконцентрированное среди городской элиты, могло предоставить достаточно средств для поддержки необходимого ремонта и содержания существующей системы NYCHA, а также для проведения масштабной программы нового строительства для удовлетворения и без того острой и постоянно растущей нехватки доступного жилья. .

Вместо этого город проводит дальнейшую атаку на жилищные условия жителей, открывая «недостаточно используемые» участки собственности NYCHA для строительства более элитного жилья без гарантии того, что доходы от аренды существенно повлияют на жилищное управление. дефицит бюджета.

По оценкам города, общая сумма денег, которую он ожидает получить от частной аренды, составляет от 300 до 600 миллионов долларов. Учитывая дефицит в 17 миллиардов долларов только неудовлетворенных потребностей в капитале, не говоря уже о дефиците текущих операционных расходов, эта сумма, даже если она будет реализована, не приблизится к разрешению бюджетного кризиса NYCHA.

Действительно, план де Блазио, несомненно, является первым шагом к возможной приватизации системы NYCHA в целом. С точки зрения капиталистических застройщиков, многие, если не все, объекты NYCHA, как построенные, так и незастроенные части, «недоиспользуются», поскольку их преобразование или реконструкция в жилье по рыночной ставке принесет гораздо больший доход. одновременно загоняя жителей рабочего класса в еще более маргинальные помещения или полностью на улицы.

Фактически, процесс приватизации существующей собственности NYCHA уже начался. В прошлом году журнал Progress Queens сообщил, что 900 квартир, включая четыре здания, которые недавно были отремонтированы за счет средств NYCHA, были проданы консорциуму, половина из которых состоит из частных лиц, а другая половина — компании, контролируемой NYCHA.

В отчете говорится, что частные партнеры приобрели эти квартиры, подпадающие под действие федеральной жилищной программы субсидирования жилищного фонда Раздела 8, на деньги, полученные через запутанную и сомнительную схему финансирования, в которой участвовали как NYCHA, так и Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae).Фонды в основном освобождены от налогов. Есть утверждения, что город проигнорировал свою собственную Единую процедуру проверки землепользования (ULURP) при разрешении сделки.

Абсолютное лицемерие обещания «прогрессивного» демократа де Блазио бороться с неравенством в 2013 году, получившего название «сказки о двух городах», явно проявляется в том факте, что в случае, если за случаем, программы администрации структурированы таким образом, чтобы приносить существенную пользу. отрасли недвижимости, в то время как кризис жилья и бездомности в Нью-Йорке продолжает ухудшаться.

Подпишитесь на электронную рассылку WSWS

«Приватизация управления недвижимостью в многоэтажных жилых домах» — Grafiati

Аннотация:

Диссертация (S.M. в области развития недвижимости) — Массачусетский технологический институт, Программа развития недвижимости совместно с Центром недвижимости, 2013 г.
Эта электронная версия была представлена ​​автором-студентом.Заверенная диссертация имеется в Архиве и специальных собраниях института.
Приложения печатаются в альбомной ориентации. Каталогизируется из представленной студентами версии диссертации в формате PDF.
Включает библиографические ссылки (страницы 50-51).
Возникающей тенденцией в сфере недвижимости является строительство экологически чистых зданий, отчасти из-за огромного воздействия на окружающую среду проектирования, строительства и эксплуатации коммерческих зданий. Этот тезис представляет собой краткую историю движения зеленого строительства и двух (2) программ, которые поощряют развитие энергоэффективных и устойчивых зданий в Соединенных Штатах: U.S. Программа «Лидерство в энергетике и экологическом проектировании» Совета по экологическому строительству (LEED) и программа Energy Star, совместно спонсируемые Министерством энергетики и Агентством по охране окружающей среды. Этот тезис также резюмирует исследование Пита Эйхгольца, Нильса Кока и Джона Куигли под названием «Делать хорошо, делая добро? Зеленые офисные здания», опубликованное в декабре 2010 года в American Economic Review. Это исследование показало, что коммерческое здание с рейтингом Energy Star будет арендовать на три процента (3%) больше за квадратный фут.Прибавка к эффективной арендной плате составила примерно семь процентов (7%). Увеличение стоимости продажи зеленого здания составило шестнадцать процентов (16%). Затем, используя те же данные, что и Eichholtz, Kok и Quigley, этот тезис сообщает о местонахождении и собственности этих зеленых зданий и рассчитывает соотношение ссуды к стоимости (LTV) с использованием самых последних продажных цен и сумм финансирования от CoStar Group. Кроме того, предоставляется текущий статус сертификации LEED, а также обзор федеральных и государственных стимулов для экологичных зданий.Результаты показывают, что больше зеленых зданий расположено в Калифорнии, Техасе и Колорадо. Фирмы по управлению инвестициями, национальные девелоперы / владельцы и инвестиционные фонды недвижимости владеют большей частью зеленой собственности. Отношение ссуды к стоимости (LTV) для зеленых зданий не выше, чем для обычных офисных зданий. Недостаточно информации для сравнения процентных ставок по ипотеке между зеленой и традиционной недвижимостью. Количество зданий LEED и уровень сертификации увеличились с 2008 года.Штатами с наибольшим количеством зданий согласно системе LEED являются Калифорния, Техас, Колорадо и Вирджиния, что в целом соответствует числу штатов с наибольшим количеством зеленых зданий. Несмотря на то, что цель достойная, федеральная и государственная помощь в финансировании экологичных зданий ограничена.
Кристофера Джона Пирса.
S.M. в девелопменте недвижимости .