Приватизация квартиры все плюсы и минусы: Нужно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы приватизации

Содержание

Нужно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы приватизации

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В 2017 году в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми приватизация была признана бессрочной.

Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору социального найма, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Вечный вопрос, заключающийся в том, что стоит ли приватизировать жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения. Обязывать приватизировать жилье никто не имеет права.

Так как с 2017 года приватизация продлена бессрочно, граждане, проживающие в квартирах по договору социального найма, вправе самостоятельно решать приватизировать ли жилье и в какой срок.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство не предоставит. Собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Плюсы приватизации

Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

продать;
подарить;
обменять;
сдать в аренду;
передать по наследству.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Плата за недвижимость также является большим минусом при приватизации — с каждым годом в нашей стране налог на недвижимое имущество увеличивается, а также растет размер взносов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.

Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества (квартира, жилой дом и др.) никак не влияет на право приватизировать квартиру.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ,, только собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно осуществлять взносы за капитальный ремонт.

В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель освобождается от обязанности вносить плату за капремонт.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.

Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника, если:
наследника если:

он и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали совместно.
наследник был прописаны в этой квартире, являлся иждивенцем и вел с наследодателем общее хозяйство.

В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.

После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.

Вопрос

Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт?

Ответ

Добрый день. Лицо, которое причинило вред, обязано возместить его в полном объеме (ст. 1064 ГК РФ). Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности — ремонт будет обязано оплатить государство. В свою очередь, его уполномоченные представители будут требовать от Ваших соседей возместить вред. Таким образом, ремонт в квартире Вам не придется производить за счет собственных денежных средств.

Плюсы и минусы приватизации

Бесплатно получить жилье в собственность — что может быть лучше? Во всяком случае, так считают многие молодые люди, которые не один год откладывают деньги на первый взнос по ипотеке. А вот в советский период квартиры или хотя бы комнаты гражданам предоставляло государство, притом совершенно безвозмездно. С принятием закона о приватизации наши соотечественники обрели возможность стать полноценными собственниками занимаемых квадратных метров и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Плюсы приватизации

Приватизация обеспечивает новоиспеченному хозяину квартиры следующие преимущества:

можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно;

процесс согласования перепланировки значительно упрощается;

владельца квартиры невозможно выписать или выселить;

жилье можно сдавать аренду, получив дополнительный источник дохода;

квартиру можно продать, подарить или завещать.

Сроки бесплатной приватизации продлевались неоднократно, однако, около 20% квартир в России по-прежнему остаются в государственной и муниципальной собственности. Так что же мешает россиянам оформить жилье в свою собственность?

Минусы приватизации

Наряду с весомыми достоинствами у приватизации есть и ряд недостатков, о которых необходимо знать тем, кто пока еще не оформил занимаемое жилье в собственность:

собственнику необходимо нести расходы, связанные с содержанием жилья, включая капремонт;

полноправному хозяину придется платить налог на недвижимость;

улучшить жилищные условия владелец квартиры сможет только за свой счет;

если с приватизированной жилплощадью случится неприятность, например пожар, то жильцам нужно будет восстанавливать ее самостоятельно;

за некоторыми категориями собственников (например, одиноко проживающими пожилыми людьми) нередко охотятся мошенники, мечтающие завладеть их имуществом.

Приватизировать квартиру или остаться жить в ней по договору социального найма — вопрос, который стоит решать, трезво взвесив все «за» и «против». Принять правильное решение будет проще, оценив свое финансовое положение и планы в отношении занимаемой жилплощади.

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году

У многих людей возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся узнать, выгодно ли это в современных условиях, что по этому поводу говорит актуальное законодательство. Узнаем, надо ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации и определим ключевые плюсы и минусы приватизации квартиры.

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Продажа неприватизированного жилья

Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы. Прочитать подробнее можно в статье здесь

Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют, подавая документы на приватизацию.

Многим важно получить моральное удовлетворение. Раньше они не имели такой крупной собственности, а потом стали полноправными хозяевами квартиры.
Получить возможность свободно распоряжаться жильем. Допускается завещать, продать, подарить приватизированную квартиру. Прописывать в ней человека не надо – он вполне сумеет оставаться прописанным в другом месте.
Значительная часть людей начинает готовить документы на приватизацию, потому что уже собираются продавать данное жилье.
Существует серьезное заблуждение: в свое время распространялась спорная информация о больших рисках проживания в государственном жилье, так как ошибочно предполагалось, что из него легко могут выселить. Процесс выселения из муниципальной квартиры очень трудоемкий, а случаев выселения минимальное количество. Рассуждая о выселении за долги, необходимо помнить о том, что и из собственных квартир теперь разрешено выселять людей, выставляя их жилье на торги.

Многие люди продолжают подавать документы из-за близости завершения сроков бесплатной приватизации. Проблема необдуманности подобного шага относится к плюсам и минусам приватизации квартиры в 2020 году. Руководствоваться такими причинами в столь серьезном вопросе нельзя.

Можно увидеть в исследованиях по теме, что люди приватизируют квартиры для сдачи их в аренду. Стремление получить выгоды ренты вовсе не связано с процедурой приватизации. Договоры аренды с соответствующими юридическими процедурами у нас оформляют далеко не все.

Получить собственность с минимальными затратами – это выглядит очень заманчиво. Важно помнить и о грузе ответственности, который ложится на плечи собственника, а также определить большое количество «подводных камней».

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Узнаем больше о приватизации квартиры: за и против нужно сначала взвесить, а потом уже идти подавать документы. Обозначим ключевые моменты.

Плюсы	Минусы
Собственным жильем можно свободно распоряжаться. Можно продать его.	Иметь такую собственность – большая ответственность, особенно когда это единственное жилье. Собственники жилья сразу попадают в сферу внимания мошенников.
Можно не платить за найм.	Придется платить не только сумму за капитальный ремонт (она обычно ориентировочно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость. Расходы в конечном итоге возрастут. Обещают повышать налог на недвижимость, поскольку он ничтожно мал по сравнению с рыночной стоимостью жилья. Собственники обязаны по закону нести все расходы на ремонт, обслуживание, поддержание хорошего состояния жилья.
Можно завещать квартиру.	Любое завещание можно попытаться оспорить через суд. Допускается законом признать человека недееспособным или невменяемым на момент составления завещания. Мошенники могут предъявить ложное завещание, оформленное позднее. Распространены ситуации, когда завещания нет: на квартиру, как на наследственное имущество, будут претендовать все родственники.
Недвижимость используют в роли залога.	Известны случаи, когда собственник не выполняет финансовые обязательства. Случается подобное из-за непредвиденной ситуации, при которой он легко потеряет жилье.
Квартира станет своеобразным вложением средств.	Права на любую собственность можно потерять. Люди берут кредиты, не в состоянии их выплачивать, из-за чего у них всегда могут описать имущество при невыполнении обязательств. И жилье окажется под ударом, даже если оно не было залоговым.
Квартира бесплатно становится собственностью.	Распространенное заблуждение. Вложения нужны и в приватизацию. Понадобится нести и дополнительные расходы, обозначенные выше. Малоимущим гражданам и пенсионерам приватизация не вполне выгодна. Рассматривая варианты с приватизацией квартиры, плюсах и минусах в 2020 году, можно пока отметить относительную выгодность оформления документов. Потребуется платить дополнительную сумму в дальнейшем, когда приватизация перестанет быть бесплатной.
Недвижимость в собственности – гарантия благополучия. Нельзя потерять права на собственное жилье.	Ошибочное мнение. Дома признают ветхими, после чего государство вправе ограничиться предоставлением финансовой компенсации. Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье.

Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит.
Приватизировать или нет? Ответ смотрим в видеосюжете

Дачный участок

Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок. Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку.

Кооперативная квартира

Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности. Человек получает бумаги, свидетельствующие о его правах, когда полностью выкупает кооперативное жилье.

Кооперативную квартиру тоже необходимо приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации – это разные юридические процедуры.

Частный дом

Люди часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом. Дать конкретный ответ невозможно, пока не разберешься во всех тонкостях, поскольку для каждого человека ответ будет строго индивидуальным.

Возникают проблемы, связанные с ветхостью, состоянием строения и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.

О документах

Какие нужны документы для приватизации частного дома — узнаем в этой статье

Частный дом гораздо проще снести. Многоэтажные, многоквартирные строения у нас сносят заметно реже. Собственники иногда оказываются в более печальной ситуации, чем наниматели, при сносе.

Критичная ситуация для собственника – снос его ветхого жилья. Ему в таком случае могут предложить только денежную компенсацию. Наниматель вправе требовать полноценную замену жилья. Собственники в конечном итоге иногда получают просто ничтожные суммы в роли компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.

Решили подавать документы на получение вашей недвижимости в собственность? Четко определите для себя, «зачем нужна приватизация квартиры» именно вам. Объективно взвесьте все минусы и плюсы.

Что-то непонятно? Задайте вопрос и получите комментарий специалиста

Недвижимость — Плюсы и минусы приватизации

В последнее время стало очень популярно приватизировать жилье — передача муниципальной (государственной) собственности в частные владения. Граждане настолько стремятся сделать недвижимость полностью своей, что забывают оценить, действительно ли эта процедура решает многие их проблемы и есть ли в ней необходимость. Мы решили рассмотреть приватизацию квартиры под «лупой» и выявить все ее плюсы и минусы. И начнем, пожалуй, с ее отрицательных сторон.

Минусы приватизации

Основной минус приватизации — повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также возможно вырастет цифра в «платежке» за капитальный ремонт. Еще один минус приватизации — это налог на собственность. Налоговая ставка для каждого региона разная и устанавливается местной властью. Не самой приятной будет процедура наследования приватизированной квартиры, если собственник не оставил завещания. В случае его смерти на недвижимость могут претендовать все ближайшие родственники. При этом, как поделить квартиру, им придется договариваться самостоятельно. А вот в случае социального найма предполагаемого наследника достаточно просто прописать в квартире.

Нельзя не отметить, что приватизировав квартиру, собственник сразу же лишается возможности на бесплатное улучшение жилищных условий. Однако, если дом признают аварийным, то, конечно, собственнику приватизированной квартиры государство будет обязано, предоставить жилье равнозначной площади, но не стоимости. А вот в случае муниципальной недвижимости владелец может получить взамен квартиру большей площади, при условии, что количество квадратных метров на каждого из прописанных жильцов меньше норматива.

Плюсы приватизации

Теперь поговорим о плюсах. Приватизировав квартиру, собственник получает право на свободное распоряжение имуществом. Квартиру можно не только продать, но и подарить и даже завещать. При желании сдать квартиру или выделить доли не потребуется никаких дополнительных разрешений. Задумав перепланировку, не нужно будет бегать по инстанциям, и собирать кипу бумаг, как это требуется при проживании в муниципальном жилье.

Если у собственника приватизированного жилья накопятся значительные долги по коммунальным платежам, выселить из помещения его никто не сможет. В этом случае на квартиру накладывается арест на имущество и взыскание долгов. Важно: квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности. Также приватизация квартиры позволяет прописывать и выписывать любого человека без лишних обращений в суд. Поскольку процедура приватизации бесплатна, то имеет смысл ею воспользоваться. Тем более, что перевод муниципального жилья в собственность является обратимым.

Процедура приватизации начинается с выяснения согласия всех зарегистрированных в ней граждан. Документ обязательно заверяется нотариально, после чего он служит основанием для заключения договора приватизации. Стоит помнить, если среди жильцов есть несовершеннолетние старше 14 лет, то они также имеют право высказать свое мнение. В остальных случаях решения принимают родители или органы опеки и попечительства. Если один из граждан откажется от приватизации, то его доля делится на всех остальных участников процедуры. Кроме того, отсутствующих членов семьи, выписанных после получения ордера или другого правоустанавливающего документа, также необходимо учитывать. Получение их согласия обязательно. Даже, если человек отказался от доли собственности, за ним все равно остается право пожизненного проживания.

Специалист Отдела маркетинга и рекламы, Серых Анна.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Что такое приватизация квартиры? По сути, приватизация — это один из видов сделок с недвижимостью. По итогам приватизации, гражданин получает возможность получить в свою собственность жилплощадь. Стоимость подобной сделки в некоторых странах может составлять сравнительно небольшую сумму (стоимость технического оформления всей необходимой документации). Многие граждане не имеют ни малейшего понятия о том, как проходит процесс приватизации жилья, поэтому им требуется юридическая консультация или помощь квалифицированного юриста.

Кстати, стоит помнить и о том, что приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Это относится к общежитиям и служебному жилью, в котором жильцы проживали срок, которого может быть недостаточно для получения прав на приватизацию. Можно добавить, что право на приватизацию жилья появилось достаточно давно, однако всё ещё остаются граждане, которые так и не озаботились этим немаловажным вопросом.

Преимущества приватизации квартиры

Основное преимущество приватизации жилья — это возможность получить в частную собственность жильё и стать полноправным хозяином своей квартиры. Этот вопрос особенно актуален сегодня, когда стоимость квадратного метра в крупных городах оказывается «заоблачной» для рядового горожанина или приезжего. Одним из вариантов решения этой проблемы было устройство на работу в государственную организацию, где сотрудникам предоставлялось жильё в личное пользование (квартира, а не место в общежитии). Проработав в этой организации определённый срок, сотрудник получал право приватизировать квартиру. Многие люди устраивались на работу в органы ЖКХ даже уборщиками, чтобы спустя определённый срок получить квартиру в собственность.

Ещё одно преимущество приватизированной квартиры — это право на прописку и выписку людей по усмотрению собственника жилья. Однако здесь есть целый ряд юридических нюансов, которые придётся учитывать даже владельцу квартиры.

Кстати, выселить владельца жилья из его же собственной квартиры крайне сложно, поэтому собственникам жилья можно почти не беспокоится за то, что однажды они могут стать лицами без определённого места жительства. Основная причина лишения гражданина права собственности — это прекращение оплаты коммунальных платежей.

Не будем забывать и про плату за наём жилья. Собственник платит только за коммунальные платежи, интернет и другие услуги, однако здесь есть определённые нюансы, о которых можно будет узнать ниже по тексту.

Недостатки приватизации жилья

Главные недостатки приватизированной квартиры заключаются в материальном факторе. Собственник на то и собственник, что именно он полностью отвечает за своё жильё. Теперь ему придётся платить налог на собственность и вносить полную ежемесячную плату за коммунальные услуги. Избежать этой затратной процедуры почти невозможно, поэтому с таким положением дел придётся просто смириться.

Что касается налога на собственность, то в этом вопросе главная угроза для материального положения владельца квартиры состоит в определённой вероятности резкого увеличения этого налога.

Дополнительный минус в приватизации жилья — это необходимость прохождения всех бюрократических процедур, что может занять достаточно большое количество времени.

Выводы

Говоря о плюсах и минусах приватизации жилья, можно сказать следующее: преимущества приватизированного жилья однозначно перевешивают буквально все недостатки. Одна только возможность стать полноправным владельцем полноценной квартиры может полностью перечеркнуть весь негатив, связанный с бюрократическими проволочками и другими мелкими неприятностями.

Главное в вопросе приватизации — быть внимательным во время оформления документов, чтобы не иметь никаких юридических проблем в недалёком будущем. А если вспомнить цену квадратного метра жилья в каком-нибудь крупном городе, то все минусы приватизации окажутся лишь небольшими, формальными и временными недостатками. Конечно, о них тоже не нужно забывать, однако акцентировать внимание на этом — лишнее.

Плюсы и минусы приватизации квартиры — Российская газета

Ответьте, пожалуйста, стоит ли вообще приватизировать квартиру или нет? Что изменится, если ее не сделать собственностью?

Упылев Михаил, г. Королев.

Для того чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать, что вы планируете делать с этой квартирой. Если просто проживаете там семьей и ничего менять не собираетесь, то для вас нет различия в том, в чьей собственности находится квартира: в вашей или муниципальной, государственной. Если квартира не приватизирована и является вашим единственным жильем, то квартиру никто не отнимет. Вы имеете право прописывать там других лиц, но только в случае согласия на это остальных членов семьи и если с учетом прописавшихся площадь на каждого будет не меньше нормы, которая в каждом муниципалитете своя. Не требуется согласия на прописку несовершеннолетнего ребенка. После смерти главного квартиросъемщика, квартиру тоже не отнимут, на место главного квартиросъемщика встает другой член семьи, прописанный в квартире. То есть наследоваться в юридическом смысле квартира не будет, но фактически она будет переходить от родителей к детям или к иным прописанным в ней лицам. Таким образом, без приватизации вы полноправно владеете и пользуетесь квартирой.

Если же вы хотите еще и распоряжаться квартирой, продать ее, например, тогда нужна приватизация. Хотя есть одно право, связанное с возможностью распорядиться квартирой, оформленной по соцнайму, — ее можно обменять на иную квартиру по соцнайму или разменять на квартиры по соцнайму. Правда, распоряжение относительно несамостоятельное — необходимо письменное согласие наймодателя.

Обращаю внимание на то, что формально в законе сказано, что капитальный ремонт жилья лежит на собственниках, а не на квартиросъемщиках. Поэтому при соцнайме не возникает вопросов, кто и за чей счет будет делать капитальный ремонт дома. Ответ очевиден: не за ваш. А вот с приватизированными квартирами такой вопрос возникает. Выход в каждом муниципалитете свой. Как правило, из-за того, что в домах есть и приватизированные, и не приватизированные квартиры, не все собственники приватизированных квартир обладают достаточным количеством денег и желанием делать капитальный ремонт, власти сами разрабатывают план по проведению капитального ремонта домов и проводят его.

И еще один момент с приватизацией. Поскольку вы становитесь собственником квартиры или доли в ней, это значит, вы подпадаете под категорию налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц. Налог этот местный — то есть размер в установленных пределах определяет каждое муниципальное образование самостоятельно.

Анастасия Расторгуева, юрист

www.rastorgueva.ru

Плюсы и минусы приватизации. Составление иска о приватизации.

Приватизация это процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Осуществляется средством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.

Актуальность данной работы состоит в том, что приватизация усиливает конкурентность экономической сферы, которая включает в себя сочетание частной и государственной собственности на средства производства в широком смысле слова. Отсюда вытекает необходимость выделения в этом процессе того универсального и специфического, органичное сочетание которых и оказывает позитивное или негативное влияние на экономический рост и социально-экономические изменения.

Многие люди, приватизируя свое жилье, не совсем представляют, что же они все-таки совершают и какую ответственности на себя берут. В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации приватизацией квартиры называется безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность жилья лицам, зарегистрированным на этой жилплощади, при условии, что эти лица не использовали свое право на приватизацию жилья ранее. Приватизацию жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и при помощи специализирующихся на данных вопросах риэлторских агенствах.

Цель данного эссе — рассмотреть плюсы и минусы приватизации, и как правильно составить иск о приватизации.

Объектом изучения данной статьи является сам процесс приватизации.

Рассмотрим плюсы приватизации

Главным плюсом приватизации квартиры является то, что она переходит в собственность владельца, следовательно владелец по своему усмотрению может свободно пользоваться данным приватизированным имуществом, а именно продавать, дарить, завещать, либо отчуждать каким-то иным способом. Так же немаловажно в случае кредитования собственника квартиры под залог недвижимости, предметом залога может быть только лишь приватизированная квартира. Более того следует отметить, что собственник имеет право предоставить приватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьего лица, так же немаловажно что только квартира прошедшая приватизацию может быть унаследована по закону и передана после смерти прежних собственников новым законным владельцам, а именно родственникам или лицам которые указанны в завещании.

Следовательно, первая категория граждан, которым приватизация выгодна это наследники собственников приватизированного жилья, а затем уже те, кто планируют взятие кредита под залог недвижимости.

Рассмотрим минусы приватизации

Изучив сведения риэлтерских агентств, можно сделать выводы что несознательных граждан, которые все еще не позаботились о том, чтобы жилье перешло в их законную собственность становиться меньше. Но не все из них знают, что приватизация квартир имеет и некоторые отрицательные моменты. Например, приватизация коммунальных квартир и комнат в общежитиях, предоставленных когда-то государством их нынешним проживающим гражданам, в некоторых случаях оказалась неоправданной. По оценкам риэлтеров, сделки составляют примерно 20% рынка, то есть купля-продажа коммунальных квартир не пользуется особым спросом и получить от такой сделки какую-то прибыль после ее приватизации и последующей продажи – дело довольно сомнительное. Никто не гарантирует, что коммуналку приобретут. К тому же по законодательству граждане проживающие в таких коммуналках имеют права на улучшение жилплощади.

Так же есть категория граждан, которые в приватизации никак не заинтересованы – это малоимущие одинокие люди, новый жилищный кодекс предполагает, что вскоре собственникам жилья придется платить налог исходя из реальной стоимости квартиры и без учета льгот, оплачивать подорожавшие коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Исковое заявление о приватизации должно быть подано в письменной форме. Совершенно не принципиально, каким именно способом изготовлено исковое заявление: текст можно написать собственноручно, можно напечатать на принтере.

Необходимо указать наименование истца, его место жительства или местонахождение, адрес, телефон по которому всегда можно дозвониться, все то же необходимо, знать об ответчике. Обосновать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. В исковом заявлении необходимо кратко и четко изложить, в чем состоит суть дела, в чем заключается нарушение Ваших прав, с обязательной ссылкой на конкретные нормы права и добытые Вами доказательства, а так же изложить требование (о чем Вы просите суд вынести решение).

Цена иска, если он подлежит оценке, а так же расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм.

Перечень прилагаемых к заявлению документов. Данный перечень Вы определяете самостоятельно, за исключением документов, которые необходимо приложить в обязательном порядке, согласно ст. 132 ГПК РФ. Одним из таких необходимых документов, является документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований, Ваше исковое заявление будет принято к производству и дело будет назначено к слушанью.

В заключение хотелось бы отметить, что приватизация процесс длительный и требует основательной и тщательной подготовки, темпы же приватизации в РФ не имеют аналогов ни в одной стране.

Процессы приватизации и разгосударствления за последние годы резко изменили структуру собственности в России, становление новой тенденции в развитии собственности.

Закон о приватизации, являясь основным документом, регулирующим приватизацию государственного и муниципального имущества, устанавливает жесткое требование в отношении принимаемых нормативных актов о приватизации. Федеральные законы и принятые в соответствии с ними иные правовые акты Российской Федерации, законы и нормативные акты субъектов Российской Федерации, а также решения органов местного самоуправления не могут противоречить Закону о приватизации.

Закон устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию и др.).

Котлярова Татьяна Анатольевна

Специалист по экономике и праву

Количество показов: 7749

плюсов и минусов государственного жилья | Домой Гиды

Автор: Джиджи Старр Обновлено 10 ноября 2018 г.

Государственное жилье — одно из самых доступных по цене жилых помещений, доступных для бедных, пожилых людей и инвалидов. В настоящее время насчитывается более 1,2 миллиона домохозяйств, проживающих в единицах государственного жилья, и эти единицы находятся в ведении более 3000 различных жилищных агентств. В государственном жилищном комплексе собственность принадлежит и управляется местными органами власти или властями штата, которые также устанавливают правила, регулирующие работу арендаторов комплекса.Несмотря на то, что государственное жилье имеет много достоинств, оно также имеет ряд недостатков.

Цены на аренду ниже рыночных

Pro: Государственное жилье предлагает адекватное и экономичное жилье для пожилых людей, низкооплачиваемых рабочих и людей с ограниченными возможностями. Чтобы сделать единицы доступными, расчетная арендная плата за государственное жилье всегда ниже обычной рыночной арендной платы в этом конкретном районе, что помогает увеличить общий располагаемый доход жителей. Это, в свою очередь, позволяет жителям закачивать деньги в местную экономику.

Против: более низкая арендная плата также может негативно повлиять на окружающее сообщество, поскольку коммунальные ресурсы распространяются на большее количество людей, оставляя меньше долларов на человека. Государственное жилье становится обязательством, когда ресурсы, необходимые для его поддержки, превышают сумму поступающих местных налогов и федеральных субсидий.

Безопасность и обслуживание имущества

Pro: Жители государственного жилья пользуются определенными преимуществами, такими как защита детей, уборка, регулируемая государством. и обслуживание недвижимости.Правила, связанные с государственным жилищным фондом, часто различаются и устанавливаются местными органами государственного жилищного строительства (PHA). Также могут быть меры безопасности, такие как круглосуточная охрана, видеонаблюдение и досмотр посетителей.

Против: эти меры не всегда снижают высокий уровень преступности в государственном жилье. В отчете Института политики правосудия о жилищном строительстве и общественной безопасности также были обнаружены доказательства тесной связи между некачественным государственным жилищем и такими социальными последствиями, как снижение успеваемости, более высокий уровень преступности, связанной с наркотиками, и негативные последствия для здоровья.Насилие и отсутствие уединения из-за скопления людей также вызывают беспокойство.

Использование земли и ресурсов

Pro: Государственное жилье позволяет экономически рационально использовать землю и городские ресурсы и положительно влияет на занятость в обществе. Строительство государственного жилья в определенном районе является серьезным преимуществом для местной строительной и ремонтной промышленности, увеличивая возможности трудоустройства и заработной платы в этом районе. Это, в свою очередь, положительно влияет на местный бизнес из-за косвенных расходов в сообществе.

Против: Многие утверждают, что проблема не в увеличении затрат ресурсов. Напротив, это качество людей, которые появятся в результате строительства государственного жилья. Некоторые комментаторы отмечают, что потенциальные соседи опасаются государственного жилья из-за вероятности потери стоимости имущества, а также из-за небольшой или нулевой чистой выгоды. Несмотря на то, что сообщество может получить прибыль от новой недвижимости и увеличения рабочих мест, все еще существует опасение, что жители могут быть бывшими заключенными или другими нежелательными типами, которые влияют на качество жизни их соседей.

Преимущества и проблемы приватизации

Рассмотрим аргументы за и против приватизации.

Приватизация предполагает продажу государственных активов частному сектору. Утверждается, что частный сектор, как правило, ведет бизнес более эффективно из-за мотивации получения прибыли. Однако критики утверждают, что частные фирмы могут использовать свою монопольную власть и игнорировать более широкие социальные издержки. Приватизация часто достигается путем листинга новой частной компании на фондовой бирже.В 1980-х и 1990-х годах Великобритания приватизировала многие ранее принадлежавшие государству отрасли, такие как BP, BT, British Airways, электроэнергетические компании, газовые компании и железнодорожные сети.

Аргументы за и против приватизации

Возможные выгоды от приватизации

1. Повышение эффективности

Главный аргумент в пользу приватизации заключается в том, что у частных компаний есть стимул для получения прибыли, чтобы сократить расходы и быть более эффективными. Если вы работаете на государственное предприятие, руководители отрасли обычно не получают никакой прибыли.Однако частная фирма заинтересована в получении прибыли, поэтому она с большей вероятностью сократит расходы и будет работать эффективно. После приватизации такие компании, как BT и British Airways, продемонстрировали степень повышения эффективности и прибыльности.

2. Отсутствие политического вмешательства

Утверждается, что из правительств получаются плохие экономические менеджеры. Они мотивированы политическим давлением, а не здравым экономическим и деловым смыслом. Например, государственное предприятие может нанять лишних рабочих, что неэффективно.Правительство может неохотно избавляться от рабочих из-за негативной огласки, связанной с потерей рабочих мест. Поэтому на государственных предприятиях часто работает слишком много рабочих, что ведет к неэффективности.

3. Краткосрочная перспектива

Правительство многие думают только о следующих выборах. Следовательно, они могут не желать инвестировать в улучшение инфраструктуры, что принесет пользу фирме в долгосрочной перспективе, потому что они больше озабочены проектами, которые приносят прибыль до выборов.Вложения в государственный сектор сократить легче, чем услуги первичного звена, такие как здравоохранение.

4. Акционеры

Утверждается, что на частную фирму оказывают давление со стороны акционеров, чтобы она работала эффективно. Если фирма неэффективна, она может быть поглощена. Государственные фирмы не испытывают этого давления, поэтому им легче быть неэффективными.

5. Усиление конкуренции

Часто приватизация государственных монополий происходит одновременно с дерегулированием — i.е. политика, позволяющая большему количеству фирм войти в отрасль и повысить конкурентоспособность рынка. Именно это усиление конкуренции может стать самым большим стимулом к повышению эффективности. Например, сейчас усилилась конкуренция в сфере телекоммуникаций и распределения газа и электроэнергии.

Однако приватизация не обязательно увеличивает конкуренцию; это зависит от характера рынка. Например. В водопроводной воде нет конкуренции, потому что это естественная монополия. В железнодорожной отрасли также очень мало конкуренции.

6. Правительство получит доход от продажи

Продажа государственных активов частному сектору принесла правительству Великобритании значительные суммы в 1980-х годах. Однако это разовое преимущество. Это также означает, что мы теряем будущие дивиденды от прибыли публичных компаний.

Недостатки приватизации

1. Естественная монополия

Естественная монополия возникает, когда наиболее эффективным числом фирм в отрасли является одна.Например, водопроводная вода требует очень значительных постоянных затрат. Следовательно, конкуренция между несколькими фирмами недопустима. Следовательно, в этом случае приватизация просто создаст частную монополию, которая может стремиться установить более высокие цены, эксплуатируя потребителей. Поэтому лучше иметь государственную монополию, чем частную монополию, которая может эксплуатировать потребителя.

2. Общественный интерес

Есть много отраслей, которые выполняют важные общественные услуги, например.г., здравоохранение, образование и общественный транспорт. В этих отраслях мотивация получения прибыли не должна быть основной целью компаний и отрасли. Например, в случае здравоохранения опасаются, что приватизация здравоохранения будет означать, что больший приоритет будет отдаваться прибыли, а не уходу за пациентами. Кроме того, в такой отрасли, как здравоохранение, возможно, нам не нужен мотив прибыли для улучшения стандартов. Когда врачи лечат пациентов, они вряд ли будут усерднее стараться, если получат премию.

3.Правительство теряет по потенциальным дивидендам .

Многие приватизированные компании в Великобритании довольно прибыльны. Это означает, что правительство упускает свои дивиденды, вместо этого уходит богатым акционерам.

4. Проблема регулирования частных монополий .

Приватизация создает частные монополии, такие как компании водоснабжения и железнодорожные компании. Они нуждаются в регулировании, чтобы предотвратить злоупотребление монопольной властью. Следовательно, по-прежнему существует необходимость в государственном регулировании, как и в случае государственной собственности.

5. Фрагментация производств

В Великобритании приватизация железных дорог привела к разделению железнодорожной сети на инфраструктурные и железнодорожные компании. Это привело к тому, что было неясно, кто несет ответственность. Например, в крушении рельса в Хатфилде обвиняли того, что никто не взял на себя ответственность за безопасность. Различные железнодорожные компании увеличили сложность железнодорожных билетов.

6. Краткосрочность фирм

Помимо того, что правительство мотивировано краткосрочным давлением, частные фирмы могут поступать так же.Чтобы угодить акционерам, они могут стремиться к увеличению краткосрочной прибыли и избегать инвестирования в долгосрочные проекты. Например, Великобритания страдает от недостатка инвестиций в новые источники энергии; приватизированные компании стараются использовать существующие заводы, а не вкладывать средства в новые.

Оценка приватизации

Это зависит от рассматриваемой отрасли. Такая отрасль, как телекоммуникации, является типичной отраслью, в которой стимулы к прибыли могут способствовать повышению эффективности.Однако, если вы примените его к таким отраслям, как здравоохранение или общественный транспорт, мотив прибыли менее важен.
Зависит от качества регулирования. Обеспечивают ли регулирующие органы соблюдение приватизированных фирм определенным стандартам обслуживания и удерживают ли цены на низком уровне?
Является ли рынок спорным и конкурентоспособным? Создание частной монополии может нанести ущерб интересам потребителей, но если рынок является высококонкурентным, появляется больше возможностей для экономии на эффективности.
Можете ли вы создать стимулы в национализированной фирме? Например, оплата, связанная с производительностью, может заменить стимул для получения прибыли.

Обзор видео

Исследования приватизации Великобритании

Собрано Дэвидом Паркером «Британский приватизационный эксперимент: время позволяет трезво оценивать ситуацию». (Рабочий документ Econstor CESifo, № 1126)

Управление аэропортов Великобритании (приватизировано в июле 1987 г.). Исследование Паркера (1999) — «Нет доказательств того, что приватизация существенно повлияла на результаты. Повышение производительности было продолжением долгосрочной тенденции.”
Водоснабжение и канализация в Англии и Уэльсе (приватизировано в 1989 г.). Исследование: Заал и Паркер (2000, 2001) — «Приватизация не привела к очевидному росту производительности или снижению производственных затрат. Повышение производительности и снижение себестоимости единицы продукции были достигнуты, когда в 1995 году были ужесточены нормативные предельные цены ».
Региональные электрические компании в Англии и Уэльсе. Исследование Pollitt and Domah (2001) «Приватизация действительно принесла значительные чистые социальные выгоды, но они были неравномерно распределены по времени и по группам в обществе.Правительство получило 56 миллионов фунтов стерлингов в виде выручки от продаж и налогов, но потребители начали получать прибыль только в 2000 году. Производители извлекли выгоду из значительного увеличения прибыли после уплаты налогов ».
Приватизация в Великобритании в целом Исследование Флорио, 2002 г. — «Приватизация не оказала заметного воздействия с точки зрения тенденций в производительности, занятости и уровнях цен на уровне компаний или секторов после учета изменений в технологиях и ценах на ресурсы, а также на рост ВВП и производительность на национальном уровне ». — Наш общий результат….. [это] … что налогоплательщики понесли убыток в размере 14 миллиардов фунтов стерлингов, но он был компенсирован эквивалентной передачей акционерам. …. По-видимому, это далеко не «революция», а изменение относительных позиций различных агентов, возможно, регрессивное, с довольно скромным влиянием на совокупную экономическую эффективность »(стр. 41).
British Telecom (приватизировано в 1984 г.) — Флорио (2003 г.) «Темпы роста производства были выше до приватизации. Цены упали, больше всего выиграли бизнес-пользователи и международные звонки.Были свидетельства наличия капитала для замещения рабочей силы, в то время как расходы на НИОКР упали как процент от оборота. Операционная прибыль была стабильной до и после приватизации, и приватизация практически не оказывала заметного влияния на тенденции производительности до 1991 года, когда усиление конкуренции и новые нормативные требования привели к большим прибылям ».
UK Steel (приватизировано в 1988 г.) — Паркер и Ву (1998) По сравнению с другими производителями стали в Великобритании — «До приватизации в британской сталелитейной промышленности произошло значительное улучшение относительных показателей.За приватизацией последовало снижение относительных показателей ».
Производство электроэнергии — Ньюбери и Поллитт (1997) — «Производительность труда с 1990 года увеличилась более чем вдвое, в основном из-за сокращения рабочей силы. Реальные удельные затраты снизились ».

Связанные

Советы директоров Митчелла-Ламы, желающие выкупить свою долю, сталкиваются с

серьезными вопросами — закрытие сделки

Все чаще жилые комплексы, построенные в рамках жилищной программы Митчелла-Ламы в Нью-Йорке, рассматривают возможность приватизации — или «выкупа» программы — когда они получат право на это.Понимание этой тенденции и последствий таких действий имеет решающее значение для любой собственности Митчелла-Ламы.

Учебник по программе

Жилищная программа Митчелла-Ламы штата Нью-Йорк была создана в 1955 году, когда бывшие Сенатор Манхэттена Макнил Митчелл и бывший член парламента Бруклина Альфред Лама спонсируемое законодательство, обеспечивающее стимулы для строительства доступных жилье для семей с умеренным доходом. Всего по программе 269 прокатов. и кооперативные объекты общей площадью более 105 000 единиц жилья. были построены, в том числе такие известные объекты, как Co-op City в Бронксе, Деревня Рочдейл в Квинсе и Деревня Трампа в Бруклине.Оба Митчелл-Лама сдаваемая в аренду недвижимость и кооперативы контролировались и продолжают контролироваться либо Новым Управление жилищного строительства города Йорка или штата Нью-Йорк, особенно Департамент города Нью-Йорка. жилищного сохранения и развития (HPD) и Департамента штата Нью-Йорк жилищно-коммунального обновления (DHCR). Этот надзор обеспечивает руководство владельцам и советам директоров Mitchell-Lama Development о том, как должен быть запущен.

Предоставлено финансирование на первоначальное строительство комплекса Mitchell-Lama. либо штатом Нью-Йорк, либо городом Нью-Йорком.Это финансирование, которое было профинансировано продажей муниципальных облигаций с низкими процентными ставками, соответствующими сравнительно низкая арендная плата или текущие расходы, была дополнена недвижимостью налоговые скидки. За прошедшие годы программа пополнилась различными ссуды под низкие проценты для капитального ремонта и дальнейших налоговых скидок.

Согласно программе, владельцы арендуемой недвижимости Mitchell-Lama могут фиксированная прибыль в виде дивидендов.В кооперативах Mitchell-Lama, апартаменты особенно доступны, а прибыль акционеров от перепродажи ограничена первоначальная цена покупки плюс, в большинстве случаев, пропорциональная доля амортизации по ипотеке в период проживания.

Наибольшее значение для этого расследования имеет тот факт, что все Митчелл-Ламы застройки могут быть исключены из программы через 20 лет после предоплаты ипотечного кредита, или через 35 лет в случае развития ссуды до 1 мая 1959 г.Такой вывод и приватизация называется выкупом. Когда собственность Митчелла-Ламы приватизируется путем выкупа, она больше не подлежит регулируется такими агентствами, как HPD, DHCR или жилищно-коммунальное хозяйство (HUD), и больше не требуется, чтобы он был доступным для семей с умеренным доходом.

вещей, которые вы должны знать

Просто по прошествии времени все большее количество разработок Митчелла-Ламы получили право на выкуп с начала 1990-х годов.Сегодня все больше и больше этих объектов изучается возможность выкупа и приватизации в свете сильного в настоящее время рынка недвижимости. Однако перспектива выкуп вызывает несколько красных флажков, и его преимущества и недостатки должны быть тщательно взвешивается до принятия окончательного, безотзывного решения.

Жилищная программа Митчелла-Ламы была названа одной из самых успешные жилищные программы, финансируемые государством, потому что они жилье уже почти 40 лет.Тем не менее, несмотря на общий успех, программа не обошлось без проблем. По мере развития программы многие владельцы и правление свойств Митчелла-Ламы имели «списки желаний» и / или сталкивались с проблемами, которые трудно разрешить из-за государственного надзора.

Многие из этих запросов и проблем остались нерешенными и почти повсеместно ухудшилось по мере старения зданий и в качестве дополнительного финансирования для требовалась капитальная замена или улучшения, но этого не происходит.В некоторых крайних случаях — когда исходная конструкция была плохой или нестандартной, например — теперь потребуется много миллионов долларов для надлежащей реабилитации развитие. Эта ситуация усугубилась с появлением местных Законы 10 (1980) и 11 (1998), которые требуют периодических внешних проверок и требовать определенного ремонта без исключения. Дорогие конструкционные и реставрационные работа, которая была определена как необходимая для многих разработок Митчелла-Ламы происходит в то время, когда ни в штате Нью-Йорк, ни особенно в городе Нью-Йорк нет ресурсы для их финансирования.

Усложнение проблем старения экстерьера и инфраструктуры, лифты, отопительные установки и окна — это тот факт, что владельцы и руководство Mitchell-Lama разработки также сталкиваются со значительно увеличившимися операционными расходами например, более высокие затраты на электроэнергию и стремительно растущую стоимость страхового покрытия в после событий 11 сентября. К счастью для некоторых участников Митчелл-Ламы, интерес ставки упали до такой степени, что обычное финансирование доступно для некоторые из их критически важных реабилитационных работ, если другие средства недоступны через государственные программы, гранты или другое субсидируемое финансирование.При этом, однако, Обычное заимствование не является жизнеспособным решением для многих разработок Митчелла-Ламы.

Вышеупомянутые проблемы и общий рост стоимости жилья в Нью-Йорк, вот что побуждает владельцев и правление компании Mitchell-Lama рассмотреть возможность выкупа их собственности. К преимуществам выкупа можно отнести независимость в управлении и эксплуатации собственности, а также возможность увеличения арендная плата и плата за обслуживание до рыночного уровня.В кооперативах Митчелл-Лама такие приватизация также позволяет акционерам продавать свои квартиры по рыночным ценам, позволяя им реализовать потенциально огромную прибыль, из которой они получали дисквалифицирован как акционер Mitchell-Lama.

Оборотная сторона

Но возможность выкупа также имеет серьезные недостатки. Например, в аренде Митчелла-Ламы единственный, кто получает прибыль, — это собственник; в арендаторам, которые не могут позволить себе платить арендную плату по рыночной ставке, не повезет — и они дома.Точно так же в случае сотрудничества Митчелл-Лама разумно предположить, что значительная часть жителей имеет фиксированный средний доход и, следовательно, не мог нести возросшие расходы, связанные с отказом от участия в программе.

Но почему выкуп означает увеличение затрат? Есть множество причин. Прежде всего, первоначальное базовое финансирование под низкие проценты для развития. необходимо будет вернуть деньги. Это обязательно приведет к более высоким эксплуатационным расходам. и, в конечном итоге, более высокая арендная плата для арендаторов и более высокая балансовая стоимость для акционеров.Кроме того, в собственности, где первоначальная ипотека была изменена или предусмотрена очень небольшая амортизация, значительная невыплаченная основная сумма ипотечного кредита имела бы удовлетворяться практически сразу после приватизации.

Более того, многие проекты Митчелл-Лама участвовали в программе HUD «223F Program», которая субсидировала основное ипотечное финансирование и допускала отсрочку выплаты процентов по значительной части основной ипотеки.В этих случаях, не только ипотека — или ипотека — должна быть согласована вниз или погашены, но все начисленные и невыплаченные проценты также будут оплачивается. Это потребует, чтобы приватизированный комплекс полностью окупился. весь непогашенный долг и рефинансирование с помощью обычных займов, и в дальнейшем требовать текущие платежи по всем долгам, что еще больше увеличивает расходы по содержанию. Хотя это правда, что любые средства, существующие в настоящее время при разработке, будут вероятно, останутся, в большинстве случаев эти средства ограничены и, вероятно, будут исчерпаны просто чтобы инициировать процесс выкупа в первую очередь.

Стоимость жилья после выкупа и приватизации будет еще выше, поскольку в результате лишения собственности права на освобождение от уплаты налога на недвижимость при Митчелл-ламе затраты оставались разумными, а постоянный рост реальных начисление налога на имущество, которое не требовалось по программе. Пока это правда, что любое увеличение недвижимости, вероятно, будет поэтапно со временем, чтобы отложить некоторую потребность в немедленном увеличении арендной платы или обслуживания, собственник или акционеры недавно приватизированной собственности столкнулись бы с гораздо более высокими реальными обязательства по налогу на наследство, тем не менее, чем при Митчелл-Ламе.

Более того, программа Митчелла-Ламы разрешает доплаты арендаторам или акционерам, чьи доходы превышают определенный порог, также будут быть устраненным, что ложится еще большим бременем на тех, кто меньше всего мог себе позволить Это.

В большинстве случаев процесс выкупа и приватизации является долгим и трудным. задача. В кооперативе Митчелл-Лама это требует согласия большинства акционеров — задача непростая в свете того, что большинство Митчелл-лама акционеры вложились в разработку именно из-за ее доступности по цене.Для тех акционеров, которые голосуют против выкупа в кооперативе Митчелл-Лама, возглавляемом для приватизации может потребоваться привлечение частного инвестора, который купить квартиру и согласиться предоставить пожизненное доступное жилье для несогласный акционер. Сам кооператив может столкнуться с дополнительным финансовым бременем. из-за акционеров, которые покупают квартиры в рамках приватизации, а затем не в состоянии позволить себе их с комфортом.

Вверх

Несмотря на вышесказанное, потенциал получения выгоды для Митчелл-Ламы существует. объекты, подлежащие приватизации путем выкупа.Например, в некоторых случаев после приватизации, существенные комиссионные за перепродажу получаются, когда акционеры продать или «перевернуть» свои квартиры по преобладающим рыночным ценам, таким образом компенсируя часть или большая часть первоначальных затрат на выкуп. Но, как указано выше, не все собирается продать свою квартиру, и маловероятно, что перепродажа активность, какой бы энергичной она ни была, покроет все затраты на приватизацию.

Не все разработки Митчелла-Ламы имеют право на выкуп.Например, некоторые виды финансирования капитального ремонта в собственности Митчелла-Ламы могут сопровождаться ограничениями на выход из программы.

Для тех проектов Митчелла-Ламы, которые имеют право, выкуп и приватизация требует первоначального участия, а затем постоянного руководства знающим профессиональная команда, включающая бухгалтеров, юристов, оценщиков и инженеров. Только под руководством этих профессионалов правление или владелец могут правильно спланировать для перехода к приватизации, осуществить переход и предусмотреть будущее непредвиденные обстоятельства.План выкупа для приватизации аренды или кооператива Mitchell-Lama развитие должно быть задумано за годы до фактического события, если приватизация действительно через выкуп — это то, чего хотят владелец или акционеры, если все факторы были учтены. считается.

Ричард Б. Монтань — старший партнер Marin & Montanye LLP, фирмы сертифицированных государственных бухгалтеров, налоговых консультантов и финансовых стратегов на основе в Рослин, Нью-Йорк.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация — это явление, когда правительства заключают контракты с частными коммерческими компаниями на предоставление услуг, которые ранее предоставлялись самими правительствами.Это может происходить на местном уровне, уровне округа, штата и даже на федеральном уровне. У приватизации есть множество преимуществ, а также множество недостатков приватизации, и все они связаны с одним: прибылью.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Когда частные организации берут на себя работу и управление государственными услугами, это приватизация.

Преимущество: усиление конкуренции

В деловом мире конкуренция — это хорошо. Конкуренция побуждает предпринимателей и поставщиков услуг обновлять продукты и услуги, которые они предлагают, и работают над тем, чтобы их предложения были более привлекательными для потребителей, чем их предложения конкурентов.Когда государство является единственным поставщиком услуг, нет стимула для последовательного внедрения инноваций или обслуживания потребителя — резидента, находящегося под юрисдикцией правительства, — лучше, чем это было раньше. Конкуренция подталкивает поставщиков услуг к снижению своих эксплуатационных расходов, что может означать, что экономия перекладывается на потребителей. Повышение эффективности сокращает эксплуатационные расходы, что, в свою очередь, приносит пользу потребителям, поскольку они оперативно обслуживают их.

Преимущество: иммунитет от политического влияния

Когда государственная служба приватизируется, она может стать невосприимчивой к политическому влиянию.Это связано с тем, что вместо того, чтобы компании и группы с особыми интересами соперничали за благосклонность правительственного учреждения, отвечающего за обслуживание, внося стратегический вклад в кампанию и оказывая голосовую поддержку, частный провайдер сосредоточен на получении прибыли. Однако это не означает, что у коррупции нет шансов. В некотором смысле государственные службы, находящиеся в частном владении, имеют больший риск коррупции, чем услуги, предоставляемые государством.

Преимущество: снижение налогов и создание рабочих мест

Предоставляя государственные услуги более эффективно и с меньшими затратами путем их приватизации, правительства могут снизить налоги, которые они взимают с жителей.В некоторых случаях приватизация государственной службы, например тюрьмы, может создать возможности трудоустройства для жителей района, повысив качество их жизни и укрепив местную экономику.

Недостаток: меньшая прозрачность

Один из важных недостатков, который следует признать, — это возможности для взяточничества и коррупции, которые возникают с приватизацией. Как правило, частные компании менее прозрачны, чем государственные учреждения, и эта пониженная прозрачность в сочетании с стремлением к прибыли может стать питательной средой для коррупции.

Недостаток: негибкость

Существует также проблема негибкости, которая может возникнуть в результате приватизации. Обычно правительства подписывают длительные контракты с частными поставщиками услуг. Эти контракты могут заключаться на десятилетия, привязывая жителей к одному поставщику услуг на всю жизнь. Хотя частная компания может сделать себя привлекательной, чтобы выиграть контракт, качество ее услуг может резко упасть, когда они появятся, а потребители успокоятся.

Недостаток: более высокие затраты для потребителей

Хотя приватизация обычно продвигается на том основании, что она снижает затраты потребителей, она также может привести к росту затрат.По данным некоммерческой группы защиты прав потребителей Food & Water Watch, предлагаемая частная служба водоснабжения для Милуоки обойдется жителям на 59 процентов дороже, чем они платят за коммунальные услуги водоснабжения.

Краткий обзор плюсов и минусов приватизации

Короче говоря, плюсы и минусы приватизации:

Большая эффективность.
Снижение налогов для резидентов.
Снижение возможностей политического влияния для продвижения услуг.
Улучшение услуг за счет конкуренции.

Более высокая вероятность мошенничества и коррупции.
Повышение затрат для потребителей.
Негибкость из-за долгосрочных контрактов.
Прибыль, а не потребности жителей, как главный мотиватор.

Как видите, многие плюсы и минусы приватизации являются следствием одной и той же причины. Приватизация вызвана потребностью частных предприятий в прибыли и необходимостью эффективного функционирования правительств. Все преимущества и недостатки приватизации, прямо или косвенно, являются результатом этого стремления к прибыли.

Важные плюсы и минусы приватизации 2021

Рассмотрим аргументы в пользу приватизации и против нее.

Приватизация предполагает продажу частным сектором государственных активов. Частный сектор стремится управлять компанией более эффективно из-за стремления к прибыли. Однако критики утверждают, что частные компании могут использовать свою монопольную власть и игнорировать более широкие социальные издержки. Размещение новой частной компании на фондовом рынке часто приводит к приватизации.В 1980-х и 1990-х годах Великобритания приватизировала многочисленные бывшие государственные предприятия, включая BP, BT, British Airways, энергетические компании, газовые компании и железнодорожные сети.

Аргументы в пользу приватизации и против

приватизация против национализации

Потенциальные выгоды от приватизации

1. Повышенная эффективность

Главный аргумент в пользу приватизации заключается в том, что у частных фирм есть стимул для получения прибыли, который снижает затраты и делает их более эффективными.Когда вы работаете на правительство, менеджеры отрасли обычно не делят никакой прибыли. Однако частная компания хочет получить прибыль, поэтому сокращение затрат и эффективность более вероятны. Такие предприятия, как BT и British Airways, после приватизации продемонстрировали повышение эффективности и прибыльности.

2. Отсутствие политического вмешательства

Правительства утверждают, что из них получаются плохие экономические менеджеры. Они мотивированы не здравым экономическим и деловым чутьем, а политическим давлением.Например, государственное предприятие может нанять неэффективных излишков рабочей силы. Правительство может отказать в увольнении сотрудников из-за негативной огласки, связанной с потерей рабочих мест. Поэтому государственные предприятия часто нанимают слишком много рабочих, чтобы повысить свою неэффективность.

3. Краткое видение

Многие думают только о следующих выборах. Следовательно, они могут неохотно вкладывать средства для долгосрочной выгоды Компании в улучшение инфраструктуры, потому что они становятся более озабоченными проектами, которые приносят пользу до выборов.Инвестиции в государственный сектор сократить легче, чем в услуги первой линии, такие как здравоохранение.

4. Держатели акций

Утверждается, что акционеры заставляют частную компанию действовать эффективно. Если компания окажется неэффективной, ее можно будет захватить. На госкомпании такого давления нет, и им легче быть неэффективными.

5. Конкуренция усилилась

Приватизация государственных монополий часто происходит одновременно с дерегулированием — i.е. политики, которые позволяют большему количеству компаний войти в отрасль и повысить конкурентоспособность на рынке. Это усиление конкуренции может стать самым большим стимулом для повышения эффективности. Например, телекоммуникации и распределение газа и электроэнергии стали более конкурентоспособными.

Однако приватизация не требует усиления конкуренции; это зависит от характера рынка. Например, водопроводная вода неконкурентоспособна, так как это естественная монополия. В железнодорожной отрасли также очень мало конкуренции.

6. Правительство увеличит выручку от продаж

В 1980-х годах продажа государственных активов частному сектору принесла правительству Великобритании значительные суммы. Но это разовое преимущество. Это также означает, что мы теряем будущие дивиденды от прибыли публичных компаний.

Преимущества приватизации

1. Естественный мониторинг

естественная монополия естественная

Наиболее эффективное количество компаний в отрасли — это естественные монополии. Например, водопроводная вода требует очень значительных постоянных затрат.Таким образом, между несколькими компаниями нет места для конкуренции. Таким образом, в этом случае приватизация создаст только частную монополию, которая сможет попытаться установить более высокие цены для потребителей. Следовательно, вместо частной монополии, которая может эксплуатировать потребителя, лучше иметь государственную монополию.

2. Интерес общества

Многие отрасли промышленности работают в значительных общественных службах, таких как здравоохранение, образование и общественный транспорт. Мотив получения прибыли не должен быть основной целью предприятий и промышленности в этих отраслях.Например, опасаются, что при приватизации здравоохранения приоритет будет отдаваться прибыли, а не уходу за пациентами. Более того, нам, вероятно, не нужен мотив прибыли для улучшения стандартов в такой отрасли, как здравоохранение. Вряд ли врачи будут стараться изо всех сил, если получат премию, если будут лечить пациентов.

3. Правительство теряет потенциальные дивиденды.

Многие приватизированные британские фирмы прибыльны. Это означает, что правительство упускает свои дивиденды, а вместо этого идет к богатым акционерам.

4. Проблема регулирования частных монополий.

Приватизация создает частные монополии, такие как компании водоснабжения и железнодорожные предприятия. Их необходимо регулировать, чтобы предотвратить злоупотребление монопольной властью. Следовательно, государственное регулирование, как и государственная собственность, по-прежнему необходимо.

5. Фрагментация отрасли

В Соединенном Королевстве приватизация железных дорог привела к распаду железнодорожной сети на инфраструктуру и операторов поездов. Это привело к тому, что ответственность была неясна.Например, никто не нес ответственности за безопасность крушения рельса в Хатфилде. Сложность железнодорожных билетов была увеличена различными железнодорожными компаниями.

6. Краткосрочность компании

Частные компании могут делать это не только из-за мотивации государства к краткосрочному давлению. Они могут стремиться к увеличению краткосрочной прибыли для акционеров и избегать инвестирования в долгосрочные проекты. Соединенное Королевство, например, испытывает недостаток инвестиций в новые источники энергии; частные компании пытаются использовать существующие заводы вместо инвестирования в новые.

Оценка приватизации

Зависит от отрасли. Отрасль электросвязи — это типичная отрасль, в которой стимулы для получения прибыли могут способствовать повышению эффективности. Однако мотив прибыли менее важен, когда вы применяете его к таким отраслям, как здравоохранение или общественный транспорт.

Это зависит от нормативного качества. Обеспечивают ли регулирующие органы, чтобы приватизированные компании соответствовали определенным стандартам обслуживания и поддерживали низкие цены?

Является ли рынок конкурентным и сомнительным? Создание частной монополии может нанести ущерб интересам потребителей, но есть большие возможности для экономии на эффективности, когда она является высококонкурентной на рынке.

Можете ли вы создать стимулы для национализированной компании? Например, оплата, связанная с производительностью, может заменить стимулы для получения прибыли.

С самого начала цивилизации существовала напряженность по поводу роли правительства и предоставления услуг, оплачиваемых за счет государственных средств (налоговых долларов). До прихода демократий амбициозные предприниматели стремились к королевской власти, чтобы получить политическую власть и богатство за счет людей.

Американские правительства, федеральное правительство или правительства штатов не были застрахованы от этой тенденции, когда политики манипулируют экономикой, чтобы наполнять свои сумки и сумки своих друзей.Босс Твид и его коллеги из Таммани-холла обрушили на налогоплательщиков Нью-Йорка более 200 миллионов долларов на строительство общественных работ частных предпринимателей. Скандал American Credit Mobilier с Union Pacific во время президентства Улисса С. Гранта возобновился на десятилетия. The Atlantic заявляет, что приватизация ведет к коррупции, примером чему служат Эдвард Сноуден и Буз Аллен Гамильтон.

К сожалению, история также полна примерами бюрократических, чрезмерно дорогих государственных услуг, которые не отвечают потребностям граждан.Чрезмерное, ненужное регулирование препятствует экономическому росту. Почтовая служба США и NRPC (Amtrak) являются примерами государственных услуг, которые часто называют неэффективными и финансовыми затратами. Вопрос не в том, следует ли приватизировать государственные услуги, а в том, какие услуги лучше предоставлять частные подрядчики, действующие от имени правительства. Поэтому важно понимать механизм приватизации, ее привлекательность и влияние на затраты, услуги и удовлетворенность граждан.

Понимание приватизации

Проще говоря, приватизация — это передача частному сектору государственных функций. Например, в 1968 году Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA) была основана в 1936 году для финансирования жилищных кредитов и стала частной компанией.

С момента образования страны было выражено стойкое и широко распространенное мнение, что правительство навязчиво, разрушительно, слишком дорого и необоснованно наносит ущерб бизнесу в ущерб правящей партии.«Правительство — это не лучшие умы», — сказал Рональд Рейган. Еще больше он был проклят своим экономическим советником Милтоном Фридманом, который сказал: «Правительство обычно решает проблему так же плохо, как и сама проблема». Федеральное правительство, в то время как более половины высоко оценивают свои государственные и местные органы власти. К сожалению, хотя американцы не любят большие правительства, они также не доверяют крупному бизнесу. Хотя 22 процента опрошенных Gallup 2012 года сильно или сильно доверяют крупному бизнесу, почти каждый третий американец «очень мало доверяет» компаниям.

Это антиподовое чувство привело к тому, что во времена государственной приватизации была чрезвычайно популярна приватизация, а в другие времена правительство восстановило ответственность и контроль. Политика обычно является функцией выбора наименее непопулярного политического курса вместо выработки оптимального решения.

Факторы приватизации

На решение правительства приватизировать свои услуги влияют различные факторы:

Идеология. Идеология. Идею ограниченного правительства, возможно, лучше всего выразил Генри Дэвид Торо, который сказал: «Это правительство лучше всего управляет минимумом.Сенатор Рэнд Пол решительно выразил это мнение: «Нам не нужно более крупное правительство. Мы должны уменьшить размер правительства.

Жадность и коррупция. Коррупция. Ежедневно в государственную казну текут тысячи долларов, поэтому удивительно не то, что у нас коррупция, а то, что у нас ее так мало. Общеизвестно, что политики уязвимы перед попытками продать или повысить свою честь. Передача прибыльной государственной службы частной компании для обеспечения пожертвований на избирательную кампанию, голосов и личного богатства — излюбленный инструмент коррумпированных политиков и коммерческих организаций.

Экономический. Экономический. Учитывая снижение способности государственных служб финансировать государственные услуги за счет налогов и других доходов, должностные лица пытаются выполнять свои обязанности перед частными учреждениями, которые могут легче сократить расходы за счет сокращения заработной платы, снижения уровня обслуживания и увеличения доходов неявно, без контроля со стороны общественности. Это, в частности, относится к услугам, которые обычно непопулярны среди избирателей, таким как управление тюрьмами и их эксплуатация. По данным Статистического управления юстиции, на конец 2010 года более 1,6 миллиона заключенных содержались в федеральных тюрьмах и тюрьмах штатов, из которых 128 195 — в коммерческих учреждениях.Доля заключенных в коммерческих учреждениях все еще растет, хотя имеющиеся данные свидетельствуют о следующем:

Экономия средств оказалась не такой, как ожидалось

Действительно, частные тюрьмы стоят больше, чем государственные.

Частные учреждения часто отказывают заключенным, которые стоят дома дороже, например жестоким преступникам.

Частные тюрьмы имеют более низкий уровень персонала и меньшую подготовку сотрудников, что приводит к большему количеству нападений на охранников и заключенных, чем на общественные учреждения

История.История. Граждане предоставляются на национальном уровне через сочетание государственных, частных и квазигосударственных организаций с коммунальными услугами, такими как газ, вода, электричество и санитария. С другой стороны, первоначальное развитие услуг связи, таких как телефон, телеграф, телевидение и транспорт, частными организациями, иногда при поддержке правительства, должно обеспечить доступность этих услуг для всех граждан. Однако они по-прежнему строго регулируются.

Эффективность. Эффективность. Небольшие, менее бюрократические частные компании часто предоставляют такие же или более качественные услуги при меньших затратах, чем их государственные коллеги, в соответствии с федеральными или государственными правилами и положениями государственной службы.В целом, федеральное правительство предоставляет услуги по техническому обслуживанию местным клининговым компаниям за определенную плату вместо найма и управления клининговым персоналом.

Эффективность. Частные чартерные школы часто сравнивают с системами государственных школ из-за их качества и стоимости.

Отказ от ответственности или уменьшение ответственности. Использование частных предпринимателей может снизить ответственность правительства за выполнение определенных обязанностей. Согласно статье, опубликованной в «Нью-Йорк Таймс» в январе 2012 года, в Афганистане погиб 113 491 служащий оборонного подрядчика по сравнению с примерно 90 000 американских солдат; больше солдат погибло в 2011 году.

Примеры государственной приватизации

С момента основания страны федеральные, государственные и местные органы власти приватизировали различные предприятия. Примеры, когда коммерческие организации в настоящее время предоставляют услуги гражданам под эгидой правительства, включают:

Строительство и эксплуатация дороги и моста. Вместо того, чтобы использовать доллары налогоплательщиков для строительства государственных дорог, многие штаты лицензировали строительство и эксплуатацию частных платных дорог. Кроме того, президент Обама назвал свое послание о состоянии Союза в 2013 году «Fix-It-First» для дорог и мостов и «Partnership to Rebuild America» для портов, трубопроводов и школ.Хотя детали этих программ не разглашаются, очевидно, что приватизация федерального правительства будет продлена.

Управленческие услуги. Сообщество из 90 000 человек в Сэнди-Спрингс, штат Джорджия, решило передать на аутсорсинг почти все административные услуги, кроме полиции и пожарных. В ряде штатов управление общественным благосостоянием передано на аутсорсинг.

Коммунальные услуги. Утилиты. Пять десятков городских служб, включая вывоз мусора, ремонт выбоин и очистку сточных вод, были открыты в Индианаполисе для проведения конкурсных торгов.В Филадельфии приватизировано более 49 городских служб, в том числе управление полями для гольфа и типография.

Были предложения о какой-либо форме приватизации образования, социального обеспечения, обороны или даже таких ведомств, как Национальная безопасность.

Примеры государственной приватизации

Способы приватизации

Государственные услуги и активы могут быть переданы с помощью комбинации стратегий:

Конкурсные торги. Конкурентоспособный.Государственное учреждение решает, какие услуги передаются, и наблюдает за процессом, в котором услуга предлагается частными компаниями. Все государственные органы, местные, государственные и федеральные, имеют всеобъемлющую политику и процедуры публичных торгов, чтобы гарантировать, что выбранные подрядчики являются лучшими вариантами для их соответствующих налогоплательщиков.

Билеты. Ваучеры. Граждане выбирают между государственными и частными поставщиками услуг при государственной поддержке. В настоящее время прилагаются усилия к тому, чтобы пожилые люди могли получать ваучеры на получение образования и в рамках программы «Медикэр», чтобы они могли выбирать медицинское страхование частных страховых компаний.

Продажа активов. Продажа активов. Правительства всех уровней регулярно продают собственность или активы коммерческих организаций. Эти продажи включают вторичную собственность местных полицейских управлений, офисные здания и землю, которая больше не нужна федеральному правительству.

Является ли приватизация правильной политикой американских налогоплательщиков?

Выгоды

Хотя многие утверждения о злоупотреблениях приватизацией и проблемах, которые часто ее сопровождают, верны, оппоненты не признают, что правительства не могут обеспечить всех людей всем.У граждан есть ненасытная тяга к услугам, особенно когда их берет на себя кто-то другой. В то же время налогоплательщики все больше не хотят, даже в отношении критически важных услуг, повышать налоги. В результате правительственные чиновники от местных муниципалитетов до федерального правительства вынуждены искать другие источники дохода, сокращение расходов и службы нормирования.

ALEC, консервативная компания, финансируемая 501 (c) (3) и давний сторонник приватизации, утверждает, что передача государственных функций частным коммерческим организациям имеет ряд преимуществ: Американский законодательный биржевой совет (ALEC)

Низкое налогообложение .В 1994 году он приватизировал службы неотложной медицинской помощи в округе Уэксфорд, штат Мичиган, что привело к улучшению обслуживания, сокращению административных услуг и снижению затрат, а также сэкономило государственным налогоплательщикам округа более 300 000 долларов только за первый год.

Повышенная эффективность. Частный мусоросжигательный завод к северу от Бостона преобразует отходы в энергию для 20 городов с общим населением более полумиллиона жителей. Города сейчас платят всего 22 доллара за тонну за отходы по сравнению со 100 долларами за тонну, взимаемыми государственными учреждениями.

Повышенная эффективность. После инспекции штата Мичиган округ Уэксфорд, штат Мичиган, приватизирует приют для животных, клетки которого были признаны неудовлетворительными и нуждаются в немедленной замене.

Отсутствие политического влияния. По словам окружного прокурора Северного округа штата Иллинойс Патрика Фицджеральда: «Дороги Иллинойса стали более опасными, когда государственные служащие выдают водительские права водителям грузовиков в обмен на взятки, предназначенные для финансирования пожертвований на кампанию для политического военного оркестра бывшего губернатора Джорджа Райана.”

Преимущества. Выгоды

Противники приватизации утверждают, что приватизация — это просто схема отвлечения долларов налогоплательщиков на создание долгосрочных корпоративных доходов и прибылей. Общественный интерес, который является ресурсным центром «для прозрачности, справедливости, хорошо управляемого и эффективного мониторинга государственных контрактов с частными организациями» и который отвечает потребностям общества, перечисляет ряд потенциальных недостатков приватизации:

Выше общественные расходы. Приватизация часто увеличивает государственные и государственные расходы.Некоммерческая потребительская группа Food & Water Watch сообщает в обзоре предложенной приватизации Milwaukee Water Works, что стоимость частной услуги водоснабжения на 59 процентов выше, чем стоимости коммунальной услуги водоснабжения.

Снижается качество обслуживания. Атланта, штат Джорджия, расторгла свой 20-летний контракт на поставку воды из-за загрязнения воды и плохого обслуживания. Поскольку городские власти Чикаго продали свои паркоматы частной компании в 2008 году, тарифы на парковку подскочили до 6,50 долларов в час с дальнейшим повышением в течение следующих пяти лет, что привело к падению продаж на малых предприятиях в центре города, поскольку посетители отказывались платить. высокие ставки.Получив необоснованные обвинения частного подрядчика в размере почти 30 миллионов долларов, мэр Рам Эммануэль приказал провести независимую аудиторскую проверку контракта.

Ограниченная гибкость. Гибкость. Приватизация может связывать руки страхователям на долгие годы. Парковочному счетчику в Чикаго, проданному группе Morgan Stanley, исполнилось 75 лет, а система платного моста Chicago Skyway была арендована частной компанией на 99 лет. Индианаполис также продал свои парковочные счетчики на 50 лет, в то время как Индиана продала системы контроля платных дорог на 75 лет.

Взяточничество и мошенничество. Приватизация открывает двери политикам и бизнесменам для недобросовестного поведения. Газета Washington Post недавно сообщила о выводе генерального инспектора о том, что четыре государственных подрядчика «даже не выполнили стандарты минимальных платежей» на сумму 450 000 долларов, выплаченных бывшей республиканке-конгрессмену Хизер Уилсон, включая отсутствие подробностей о фактически предоставленных услугах. Подрядчик возместил платежи Министерству энергетики.

Сторонники приватизации полагают, что государственные учреждения всегда менее эффективны, чем прибыльные организации, что попросту неверно.Например, по данным Бюджетного управления Конгресса, в процентах от суммы претензий к оплате административные расходы Medicare существенно ниже затрат любой частной страховой компании — менее 2%.

Противники приватизации указывают, что основная цель бизнеса — получение прибыли, часто для достижения цели более 10%. По их мнению, в любом случае приватизации прибыль может быть достигнута за счет сокращения потерь; уровень обслуживания, скорее всего, будет снижен или стоимость уменьшится из-за более низкого уровня сотрудников или заработной платы.Хотя есть причины для приватизации некоторых государственных служб, они утверждают, что налогоплательщики вряд ли вернут сбережения через приватизацию.

Иски против приватизации

End Word

Как и во многих случаях, психология, которая берет победителя, стимулирует пристрастие, разжигает эмоции и темные факты. Многие городские власти находятся на грани банкротства и изо всех сил пытаются предоставить своим гражданам самые элементарные услуги. Правительства штатов, многие из которых управляют со сбалансированным бюджетом, свернули критически важные инвестиции в образование, безопасность и инфраструктуру, а также ликвидировали услуги.На каждого мужчину, женщину и ребенка в стране федеральное правительство имеет беспрецедентный государственный долг в размере почти 53000 долларов. Чтобы эта страна процветала, должны быть предложены все меры по улучшению ситуации, включая приватизацию.

В то же время ярые враги правительства должны признать, что определенные услуги и активы не могут быть переданы на аутсорсинг или проданы без значительного ущерба. Известный консерватор Норм Орнштейн, научный сотрудник консервативного аналитического центра American Enterprise Institute for Public Policy Research (и автор вышеупомянутой статьи «The Atlantic»), признал эту реальность, когда заявил: «Всегда будет необходимость в посредничестве. между публичными и частными функциями, а также публичными и частными обязанностями.Однако мы позволили приватизационной мании и политической воле принять антиправительственные настроения и зайти слишком далеко. Пора вернуть.

Следует ли приватизировать все коммунальные услуги? Должны ли быть какие-нибудь? Если так, то кто они?

Говорящий мусор: плюсы и минусы приватизации управления отходами

Они говорят, что «поспешность приводит к расточительству», и когда дело доходит до аутсорсинга местного отдела утилизации твердых отходов, это решение не следует принимать легкомысленно.Приватизация — сложный процесс, и не для каждого муниципалитета.

Согласно презентации 2008 года Учебного института Великих озер, есть ряд причин, по которым общины рассматривают приватизацию как логическое решение своих задач по управлению отходами. Вывоз мусора на аутсорсинг может сэкономить правительству деньги с точки зрения персонала и оборудования, предлагая при этом тот же уровень высококачественных услуг, на который жители привыкли рассчитывать. В некоторых случаях это может быть даже необходимо, если у правительства нет опыта или рабочей силы, необходимых для надлежащего функционирования департамента, и, прежде всего, приватизация может предоставить сообществу новаторские подходы и методы, которые правительство может быть не в состоянии.

Хотя приватизация может ликвидировать любые ненужные монополии, быть более эффективной и гибкой, чем существующие услуги, замедлить рост правительства и стимулировать конкуренцию между поставщиками, она также может привести к значительному повышению ставок, снижению ответственности должностных лиц, снижению качества услуг из-за прибыли поставщика. мотивация и снижение морального духа муниципальных служащих из-за повышенного страха перед увольнениями и перемещением. Все зависит от того, чего хочет сообщество и что лучше для всех участников.

Отказ от контроля

Когда город Стиллуотер, штат Оклахома, рассматривал вопрос о приватизации в 2012 году, он подготовил запрос предложений для подрядчиков для участия в торгах; тем не менее, город также разрешил своему существующему отделу также подать предложения, чтобы посмотреть, как они будут конкурировать с конкурентами. Хотя существовала надежда, что предполагаемая экономия затрат оправдает передачу мусора на аутсорсинг частному подрядчику, в конечном итоге власти решили оставить вывоз мусора в городе дома и под контролем местных властей.

Крис Найт, директор по управлению отходами и менеджер по безопасности в городе Стиллуотер, сказал, что, когда служба мусора является внутренней, власти, которые могут решить любую проблему, по которой могут позвонить граждане. Когда частные компании занимаются обслуживанием, они не имеют такого большого контроля, когда возникают проблемы.

«Даже несмотря на то, что город не выполняет сбор, звонки о пропущенных услугах и жалобы все равно будут приходить в город, а не к частному перевозчику», — сказал он. «Кроме того, если город продаст услуги по вывозу мусора, у него, скорее всего, никогда не будет денег на выкуп всего оборудования, если чиновники решат, что использование частного грузовика не сработает.”

Это были те же проблемы, с которыми столкнулся город Блумингтон, штат Иллинойс, при разработке плана приватизации в январе. Городской совет искал способы закрыть бюджетный дефицит в размере 2,9 млн долларов на 2019 финансовый год и подумал, что аутсорсинг по управлению отходами может стать лучшим решением. Изучив варианты, городской совет в следующем месяце проголосовал против этого предложения.

«Были примеры других сообществ, которые заставили нас поверить в то, что бывают случаи, когда продавец приходит и получает контракт, но в следующий раз, когда будет заключен контракт, цена значительно возрастет.Тогда у муниципалитета нет выбора, потому что он избавился от своего оборудования », — сказал Джим Карч, ЧП, MPA, директор общественных работ.

Хотя это не всегда так, этого может быть достаточно, чтобы убедить общины пересмотреть свои планы приватизации. Другим фактором может быть реакция сообщества, которая может быть за или против приватизации в зависимости от того, насколько могут быть снижены сборы, и от того, есть ли профсоюзные работники, на которых это может повлиять.

Организованная оппозиция

Карч сказал, что когда городской совет рассматривал вопрос о приватизации, с обеих сторон возникли смешанные чувства и сильные эмоции.В то время как одни люди стремились сэкономить деньги, заключив контракт с частной компанией, другим нравились услуги, предоставляемые городскими рабочими.

«Они проделывают потрясающую работу по обслуживанию клиентов, и я думаю, что в конечном итоге именно это повлияло на решение избранных должностных лиц. Наши сотрудники стали вирусными благодаря положительному взаимодействию, которое они имели с гражданами », — сказал он.

Эти сотрудники представлены Американской федерацией служащих штатов, округов и муниципалитетов, которая активно выступала против идеи приватизации.Его веб-сайт полон информации об опасностях приватизации и побуждает налогоплательщиков осознавать, что может быть поставлено на карту, играя в азартные игры с юридическим лицом по контракту.

«Частные корпорации очень хороши в написании контрактов, которые перекладывают все риски на налогоплательщика и оставляют за компанией все вознаграждения», — говорится в одной статье. «После того, как государственная услуга передана на аутсорсинг или активы приватизированы, у налогоплательщиков мало средств правовой защиты, если контракт был составлен плохо или составители не смогли предвидеть все непредвиденные обстоятельства.”

Была ли приватизация хорошей идеей?

Knight сказал, что общинам очень важно делать свою домашнюю работу, когда дело доходит до приватизации. Даже когда некоторые города думают, что их программы создают больше проблем, чем они того стоят, он не может гарантировать, что головная боль исчезнет, если они выберут для своих услуг частный перевозчик. Хотя компания может пообещать нанять всех городских сотрудников, чтобы гарантировать, что они не останутся без работы, в предложении может быть мелкий шрифт, в котором говорится, что все сотрудники должны соответствовать требованиям компании по найму, а это означает, что некоторые сотрудники может все еще столкнуться с чертой безработицы.

«Реальность такова, что большинство рядовых работают скупо и не хотят брать на себя расходы ваших сотрудников», — сказал он.

Аутсорсинг управления отходами — это не универсальная дискуссия. Небольшое сообщество, не имеющее бюджета на команду по управлению отходами, может решить, что лучше всего использовать аутсорсинг. Другие могут использовать свою команду для управления отходами и заключить договор на услуги по переработке.

«Каждое (сообщество) отличается своими потребностями и ожиданиями», — сказал Карч.«Сообщество должно учитывать затраты, уровень обслуживания и ожидания в отношении обслуживания клиентов, когда они входят в процесс проверки».

Плюсы и минусы национализации

Лейбористы вернут энергетические сети Великобритании в собственность государства, если они будут избраны в правительство, пообещала партия.

Объявив о плане на прошлой неделе, секретарь теневого бизнеса Ребекка Лонг-Бейли заявила, что приватизированная система страны, существующая несколько десятилетий назад, была «оскорблением и несправедливостью по отношению к нашему народу и нашей планете», сообщает новостной сайт i.

«Только передав энергосистему в государственную собственность, мы сможем декарбонизировать экономику с темпами, необходимыми для обеспечения безопасности нашей планеты для наших детей и внуков, одновременно прекратив грабеж, создав хорошие рабочие места в местных сообществах и сделав отопление и электричество правом человека. ,» она добавила.

Но любая программа ренационализации была бы чрезвычайно спорной, поскольку критики государственной собственности указывали бы на вопросы стоимости, эффективности и вялости инноваций.

Конфедерация британской промышленности (CBI) заявила, что планы лейбористов сделают страну беднее, затруднят усилия по борьбе с изменением климата и рискуют вернуться к частым отключениям электроэнергии в прошлом, сообщает The Guardian.

«Эти планы поставят под угрозу значительные улучшения в устойчивости сети, достигнутые после приватизации», — сказал председатель CBI Мэтью Фелл.

Но оправданы ли эти утверждения? Взглянем на плюсы и минусы национализации.

Плюсы

Общественный интерес

В отраслях, которые выполняют важные государственные услуги, такие как здравоохранение, образование и общественный транспорт, «стремление к прибыли не должно быть основной целью фирм и отрасли», однако приватизация таких секторов может приводят именно к таким приоритетам, сообщает информационный сайт Economics Help.

Одним из примеров того, как национализация может принести пользу обществу, является магистральная линия Восточного побережья Англии, железнодорожный маршрут, идущий из Лондона в Эдинбург. В 1997 году линия была приватизирована, но в 2009 году оператор National Express East Coast лишился франшизы из-за финансовых трудностей.

Затем линия была возвращена под контроль государства на следующие шесть лет, в течение которых уровень удовлетворенности клиентов значительно вырос, сообщает The Independent. Государственная линия также приносила значительную прибыль, возвращая в казну около 200 миллионов фунтов стерлингов в год.

Тем не менее, линия была возвращена частному сектору в 2015 году, когда Virgin Trains взяла на себя восьмилетний контракт, который был расторгнут только в 2018 году после того, как компания столкнулась с денежными проблемами.

Права рабочих

Аналитический центр Института прав трудоустройства заявляет, что приватизация «ведет к усилению эксплуатации рабочих» и способствовала увеличению количества контрактов с нулевым рабочим днем, «сознательному ослаблению рабочей силы» и значительному сокращению в гарантиях «минимальной заработной платы, пособий по увольнению и доступа к правосудию для всех».

«Правительство сокращает расходы на предоставление государственных услуг, прежде чем передавать их частным поставщикам», — говорится в сообщении института. «Таким образом, упор идет на оплату труда, условия и контракты сотрудников. Заработная плата и гарантии занятости сокращаются ».

Естественная монополия

Некоторые отрасли, которые были приватизированы, становятся так называемыми естественными монополиями, в результате чего выход на рынок обходится настолько дорого, что никто не может конкурировать с первой фирмой, взявшей контроль.

Например, приватизация сектора водоснабжения опровергает часто цитируемую теорию о том, что приватизация стимулирует инновации и снижает затраты, потому что создание сети отдельных водопроводных труб, которые могут конкурировать с владельцем труб, первоначально переданных из государственного сектора, быть непомерно дорогим.

«Частная естественная монополия может легко использовать свою монопольную власть и установить более высокие цены для потребителей», — говорится на сайте Economics Help. «Государственная собственность на естественную монополию предотвращает эту эксплуатацию монопольной власти».

Снижение затрат

Сторонники приватизации утверждают, что предоставление свободному рынку влияния на промышленность стимулирует инновации и улучшение обслуживания, поскольку частные фирмы обычно обладают большей операционной и финансовой гибкостью, чем предположительно бюрократические структуры, контролируемые государством.

Однако это не всегда так. В 1997 году контроль за техническим обслуживанием физической инфраструктуры железных дорог, включая пути, сигналы, мосты и туннели, был передан правительством группе частных фирм Railtrack.

CityLab сообщает, что к 1999 году 38 человек погибли и более 600 получили ранения в двух крупных авариях на магистральной магистрали Грейт-Вестерн, а в результате третьей крупной аварии в 2000 году в городе Хатфилд погибли еще четыре человека. Неисправные пути или точки в результате плохого обслуживания и сокращения затрат были названы фактором, способствующим всем несчастным случаям.

В 2002 году, вскоре после ренационализации инфраструктуры, в правительственном отчете говорилось, что решение Railtrack выделить различные области обслуживания своей «невероятно сложной сети подрядчиков» привело к частым недопониманиям между фирмами, входившими в состав Railtrack.

В отчете добавлено, что «давление, направленное на сокращение расходов, было огромным», что привело к тому, что Railtrack «сэкономила на прямых расходах» и стала «больше беспокоиться о проверке документов, чем о фактически проделанной работе».

Минусы

Неэффективность

Воспринимаемая неэффективность государственного сектора — безусловно, самая распространенная жалоба на национализацию.

Economics Online предполагает, что в прошлом многие операторы и менеджеры государственных коммунальных предприятий не были «обязаны выполнять какие-либо цели эффективности, установленные государством», и что «поскольку эти отрасли были защищены от конкуренции, они становились все более неэффективными». .

Алекс Моралес и Шарлотта Райан из Bloomberg пишут, что «история научила нас тому, что национализированные отрасли дороги и неэффективны», а также ложатся «огромным бременем на налогоплательщиков, поскольку они требуют огромной государственной поддержки и, как правило, предоставляют ужасные услуги».

В самом деле, «счет за обратный выкуп почтовой, железнодорожной, водной и энергетической промышленности будет меньше, чем цена неэффективности государства», — добавляет The Economist.

Государственное вмешательство

Правительства «не являются предприятиями и не действуют по принципам ведения бизнеса», поэтому их цели в отношении промышленности расходятся с частным сектором, утверждает центристская партия либеральных демократов Австралии.

«Не только государственные предприятия искажают рынки, но и деньги, связанные с государственными предприятиями, были бы гораздо более полезны в руках налогоплательщиков, которым они фактически принадлежат», — говорится в заявлении на веб-сайте партии.

Критики национализации утверждают, что правительства руководствуются политическим давлением, а не здравым экономическим и деловым чутьем. Примером этого может быть то, что правительство нанимает слишком много рабочих для государственных фирм, что увеличивает занятость, но увеличивает расходы для налогоплательщиков и снижает эффективность. Тогда правительство может не захотеть избавляться от рабочих из-за негативной огласки, связанной с потерей рабочих мест.

Усиление конкуренции

Несмотря на надвигающуюся угрозу естественной монополии, сторонники приватизации предполагают, что, когда она происходит одновременно с дерегулированием, приватизация позволяет «большему количеству фирм войти в отрасль и повысить конкурентоспособность рынка», — сообщает Economics Help.

«Именно это усиление конкуренции может стать самым большим стимулом к повышению эффективности», — добавляет сайт. «Например, сейчас усилилась конкуренция в сфере телекоммуникаций и распределения газа и электроэнергии».

Нужно ли приватизировать квартиру, плюсы и минусы приватизации

Обязательна ли приватизация квартиры?

Стоит ли приватизировать квартиру?

Плюсы приватизации

Минусы приватизации

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Вопрос

Ответ

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы приватизации

Минусы приватизации

Рассмотрим плюсы и минусы приватизации квартиры в 2020 году

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Дачный участок

Кооперативная квартира

Частный дом

Недвижимость — Плюсы и минусы приватизации

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизации квартиры

Недостатки приватизации жилья

Выводы

Похожие записи

Плюсы и минусы приватизации квартиры — Российская газета

Плюсы и минусы приватизации. Составление иска о приватизации.

Рассмотрим плюсы приватизации

Рассмотрим минусы приватизации

плюсов и минусов государственного жилья | Домой Гиды

Цены на аренду ниже рыночных

Безопасность и обслуживание имущества

Использование земли и ресурсов

Преимущества и проблемы приватизации

Аргументы за и против приватизации

Возможные выгоды от приватизации

Недостатки приватизации

Оценка приватизации

Обзор видео

Исследования приватизации Великобритании

серьезными вопросами — закрытие сделки

Преимущества и недостатки приватизации

TL; DR (слишком долго; не читал)

Преимущество: усиление конкуренции

Преимущество: иммунитет от политического влияния

Преимущество: снижение налогов и создание рабочих мест

Недостаток: меньшая прозрачность

Недостаток: негибкость

Недостаток: более высокие затраты для потребителей

Краткий обзор плюсов и минусов приватизации

Важные плюсы и минусы приватизации 2021

Говорящий мусор: плюсы и минусы приватизации управления отходами

Отказ от контроля

Организованная оппозиция

Была ли приватизация хорошей идеей?

Плюсы и минусы национализации

Плюсы

Общественный интерес

Права рабочих

Естественная монополия

Снижение затрат

Минусы

Неэффективность

Государственное вмешательство

Усиление конкуренции

Добавить комментарий Отменить ответ