Признание дома жилым и пригодным для проживания: Признание дома пригодным для проживания

Содержание

Признание дома пригодным для проживания

Жилые дома — это не просто здания, в которых находятся и живут люди. К таким зданиям предъявляется целый ряд требований и порой отличить здание пригодное для жилья может только профессионал. В своей практике мы часто сталкиваемся с необходимостью обосновать пригодность здания для проживания или наоборот, опровергнуть — доказать, что дом для жилья не пригоден. 

Как правило, работа с определением пригодности дома для проживания проводится в следующих случаях:

  • Признание дачного дома пригодным для проживания. Современное законодательство Российской Федерации позволяет регистрироваться (прописываться) в дачных домах в случае, если дом отвечает нормальным требованиям эксплуатации и технически пригоден для постоянного нахождения в нем людей и проживания.
  • Признание здания аварийным и непригодным для жилья и нахождения людей. Такого вердикта дожидаются многие жители ветхих общежитий или коммуналок, находящихся либо в аварийном, либо в предаварийном состоянии.  Жители такого «жилого» фонда находятся на очереди и ждут расселения, и зачастую ускорить процесс расселения может лишь официальное экспертное заключение, в котором будут приведены факты о техническом состоянии объекта обследования.

Основные этапы признания дома пригодным для проживания:

1Технический паспорт

2Обследование здания

3Оформление прописки

Ну а теперь поэтапно расскажем, как наши Заказчики инициируют процесс признания дома пригодным для проживания и как мы проводим свою часть работы. Если перед Вами стоит задача признать дачный дом или домик в садоводстве пригодным для проживания, необходимо первым делом заказать технический паспорт инвентаризационного бюро. В тахпаспорте инженер БТИ отразит состояние и конструктивные решения фундаментов, стен, перекрытий, кровли, перегородок и другую важную для дальнейшей работы информацию.

 

Вторым этапом признания здания пригодным для постоянного проживания и нахождения людей будет этап технического обследования — непосредственно наша основная работа.

На данном этапе мы выезжаем на объект, проводим обмерные работы, осуществляем фотофиксацию дефектов, при необходимости проводим инструментальный контроль прочностных и геометрических характеристик. В процессе обследования дачного дома наши инженеры определяют соответствие конструктивных элементов прочностным требованиям, санитарным и противопожарным требованиям. Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым домам.

 

Третий этап — оформление прописки. На нем мы останавливаться не будем, т.к. данный этап при соблюдении всех предыдущих завершится в короткие сроки. На практике оказалось, что непосредственно перед оформлением прописки вызывается пожарный инспектор на объект обследования, который также ставит свою визу в заключении. Собственно, весь процесс займет небольшой промежуток времени, особенно, если владелец дома заранее подготовил технический паспорт на дом.

 

Какие здесь мы можем оставить советы для владельцев дачных домиков, которые хотят получить прописку в садоводстве:

  • Подойдите серьезно к вопросу строительства крепкого дома, в котором Вы сможете комфортно жить в любое время года;
  • Обеспечьте свое жилье всеми необходимыми инженерными ресурсами: водопроводом (центральным или скважиной), газовым или печным отоплением, сетями электроснабжения. По возможности, подключите дом к центральной канализационной сети или установите септик;
  • Должное внимание уделите пожарной защите здания — обработайте деревянные конструкции антипиренами и антисептиками, проводите электропроводку в специальных негорючих кабель-каналах.

В случае проведения работ с целью признания дома непригодным для жилья, т. е. аварийным, объем наших работ значительно уменьшается. Это связано с тем, что большая часть ветхого жилья имеет большую степень износа. Причем повреждения за период эксплуатации получили не только ограждающие конструкции, но и несущие элементы — фундамент (трещины и деформации, в том числе осадка), несущие стены, перекрытия — трещины, прогибы.

Проведение технического обследования в рамках признания дома аварийным осуществляется в один этап и длится обычно не более двух недель с учетом испытания образцов в лаборатории. 

Работа по признанию здания пригодным или непригодным для жилья всегда сводится к проверке технического состояния конструкций, а также к определению соответствия параметров здания нормативной базе.

Еще следует добавить, что работу по техническому обследованию в рамках признания дома пригодным (непригодным) для проживания и постоянного нахождения людей должны выполнять специализированные организации, имеющие свидетельства СРО, лицензии и штат опытных в данной сфере сотрудников.  Специалисты компании ООО «АЕГРО» хорошо знакомы с Постановлением правительства РФ об утверждении положения о признании помещения жилым или жилого помещения непригодным для проживания, СНиПами, ГОСТами, санитарными, противопожарными и другими нормами. Также в нашем распоряжении собственная аттестационная лаборатория неразрушающего контроля, которая поможет ускорить процесс признания здания пригодным для проживания.

Наши контактные данные Вы найдете на главной странице сайта или на странице контактов.

Получите бесплатную консультацию!

Лицензии и сертификаты

Отзывы

Читайте также другие статьи

Признание дома пригодным для проживания |

Экспертиза признания дома жилым – это процедура при которой эксперт определяет является ли дом пригодным для постоянного проживания, соответствует ли исследуемое строение требованиям действующей нормативно-технической документации и не нарушает права третьих лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы поставленные перед экспертом
для признания дома жилым и пригодным для постоянного проживания:
  1. Является ли дом пригодным для постоянного (круглогодичного)проживания?
  2. Соответствует ли дом требованиям Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»?

 

Только ответы на данные вопросы признаются судом или местной администрацией как правильно поставленные и выносят положительное решение, и еще один важный нюанс, экспертизу должен проводить строительно-технический эксперт! и не коем случае не оценщик или кадастровый инженер.

Признание дома жилым помещением  в  настоящее время можно осуществляется следующим образом:

  1. Произвести перевод из нежилого помещения в жилое, обратившись в государственные органы местного самоуправления, например в МФЦ, с соответствующим заявлением, которая требует множество согласований различными инстанциями, подготовка проекта дома, получение справок и т.д.
  2. Признание дома жилым и пригодным для проживания, в судебном порядке, это процедура при которой суд на основании экспертизы пригодности дома для проживания, выносит решение о признании дома жилым и предназначенным для постоянного проживания. На основании этого решения Вы сможете оформить прописку в Вашем доме, и присвоить адрес дому согласно действующего законодательства.

 

Признание дома жилым – это процессуальное действие при которой  дом официально получает  статус жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, и для получения постоянной прописки.

Экспертиза пригодности для проживания проводиться с обязательной фотофиксацией дома, а также наружных несущих и ограждающих конструкций и всех внутренних помещений дома.

При необходимости производиться измерение расстояний до границ соседних участков (согласно требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»).

Также эксперту требуется предоставить выписку из ЕГРН и план помещений дома, при необходимости также документацию на инженерные системы выполненные в доме.

Основными нормативными документами которыми руководствуется эксперт при проведении экспертизы признания дома для постоянного проживания являются:

  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
  • ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
  • СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
  • СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;
  • СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»

и многие другие строительные правила и нормы в зависимости от типа строения.

Итогом всего обследования является  экспертное заключение о пригодности дома к постоянному проживанию, на основании которого суд или местная администрация и вынесет свое решение.

Однако бывают ситуации когда требуется признать дом непригодным для постоянного проживания,например летний дачный домик, в данной ситуации эксперт руководствуясь нормативными документами указывает в экспертном заключении на основании каких требований нормативно-технической документации данное строение является непригодным для постоянного проживания, например нарушение температурно-влажностного режима и других причин.

Обратившись в нашу компанию Вы можете быть уверены, что наше экспертное заключение суд примет и вынесет решение о признание дома жилым, также мы прикладываем к нашему заключению приказ где указано предупреждение эксперта о уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, на что суд обращает внимание и выносит положительное решение.

 

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 г. Москва Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

2. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 37, ст. 3586).

Председатель Правительства

Российской Федерации

М. Фрадков

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

I. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу.

2. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях — в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

16. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

17. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

18. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

19. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

25. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций — не менее 1:10.

26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное — 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

27. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

29. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц — 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

30. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 — 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

31. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

32. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

33. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

34. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

35. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

36. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу.

37. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

39. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, указанной в пункте 26 настоящего Положения, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

40. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.

41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

43. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

44. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:

прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее — заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

51. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

V. Использование дополнительной информации для принятия решения

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

54. Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Признание помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Реестровый номер муниципальной услуги

3500000000189522605

Орган, ответственный за предоставление услуги

Муниципальную услугу предоставляет департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии.

Перечень нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления, регламентирующих порядок и условия предоставления услуги

— Гражданский кодекс Российской Федерации;
— Жилищный кодекс Российской Федерации;
— Федеральный закон от 06.10.2003№ 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
— Федеральный закон от 09.02.2009№ 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления»;
— Федеральный закон от 27.07.2010№ 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
— Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
— Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2016№ 236 «О требованиях к предоставлению в электронной форме государственных и муниципальных услуг»;
— Постановление мэра города от 13.02.2006№ 494 «О комиссии для оценки жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда»;
— Постановление мэрии города от 29.05.2012 № 3030 «Об утверждении Порядка подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов, предоставляющих муниципальные услуги, и их должностных лиц, муниципальных служащих».

Административный регламент

Постановление мэрии города от 20.05.2016 № 2080 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. от 20.01.2020 № 157, от 06.10.2020 № 4046).

Получатели услуги

Заявителями являются собственники помещений, граждане (наниматели) жилых помещений либо их уполномоченные представители (на основании доверенности, указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления).

Срок оказания услуги

Срок принятия решения по заявлению Комиссией составляет не более 30 календарных дней со дня регистрации заявления в департаменте жилищно-коммунального хозяйства мэрии города и не более 20 календарных дней со дня регистрации заявления в департаменте жилищно-коммунального хозяйства мэрии города в случае, если жилое помещение получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации и при этом не включено в сводный перечень объектов (жилых помещений), предусмотренный пунктом 42 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

Срок принятия решения департаментом жилищно-коммунального хозяйства мэрии города по заключению Комиссии составляет не более 30 календарных дней со дня получения данного заключения, а в случае обследования жилых помещений, получивших повреждения в результате чрезвычайной ситуации, — в течение 10 календарных дней со дня получения данного заключения.

В случае если в ходе работы Комиссия назначила дополнительные обследования и испытания в соответствии с пунктом 46 Положения, общий срок предоставления муниципальной услуги увеличивается на срок проведения дополнительных обследований и испытаний. В этом случае департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии города уведомляет МФЦ о продлении срока.

Перечень документов, необходимых для предоставления услуги

Для получения муниципальной услуги заявитель представляет:
а) заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и (или) подлежащим сносу и (или) реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
г) заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если по результатам рассмотрения заявления Комиссия придет к выводу о необходимости предоставления такого заключения для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции требованиям; в случае если комиссия проводит оценку на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), представление документов, предусмотренных настоящим пунктом, не требуется;
д) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя;
е) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения.

В случае обращения представителя заявителя представляется доверенность.

Заявители вправе по своему усмотрению представить следующие документы и информацию:
а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;
б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений — технический план;
в) заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным Положением требованиям.

Основания для отказа в приеме заявления

Основания для отказа в приеме заявления не установлены.

Основания для приостановления услуги

Оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги не имеется.

Основания для отказа в предоставлении услуги

В случае непредставления заявителем документов, предусмотренных пунктом 2.6.1 Административного регламента, и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия заявление и соответствующие документы возвращаются заявителю без рассмотрения в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 2.4.1 Административного регламента.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление муниципальной услуги осуществляется для заявителей на безвозмездной основе.

Результат оказания услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги является постановление мэрии города в случае принятия Комиссией заключения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение департамента жилищно-коммунального хозяйства мэрии города о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Порядок обжалования решений, действия (бездействия) должностного лица

Заявитель имеет право на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществленных) в ходе предоставления муниципальной услуги.

Досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществленных) в ходе предоставления муниципальной услуги, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010№ 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и Порядком подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов, предоставляющих муниципальные услуги, и их должностных лиц, муниципальных служащих, утвержденным постановлением мэрии города от 29.05.2012 № 3030.

Заявитель вправе оспорить действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления муниципальной услуги, в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Способы получения услуги

Очная форма подачи документов:
— подача заявления о предоставлении муниципальной услуги на бумажном носителе при личном обращении в департамент жилищно-коммунального хозяйства мэрии;
— подача заявления о предоставлении муниципальной услуги на бумажном носителе при личном обращении в МБУ «МФЦ в г. Череповце».

Заочная форма подачи документов:
— направление заявления о предоставлении муниципальной услуги посредством Портала государственных и муниципальных услуг Вологодской области.

Порядок признания помещения жилым помещением

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее – Положение № 47).

Основания и несущие конструкции жилого дома (индивидуального), а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должны быть обустроены и оборудованы так, чтобы не допустить риск получения травм жильцами при передвижении внутри, около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них.

Если выявлены вредные факторы среды проживания человека, такие как:

  • ухудшение в связи с физическим износом эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных частей, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований,
  • изменение параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан,
  • жилое помещение могут признать непригодным для проживания.

Если многоквартирный дом имеет деформацию фундамента, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, его могут признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, которая создается в зависимости от вида собственности жилого помещения.

Для оценки и обследования помещения, находящегося в государственной собственности Пермского края, в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края, в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции создана Межведомственная комиссия, состав которой утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 17 июля 2014 г. № СЭД-35-05-06-143. 

Если жилые помещения, многоквартирные дома находятся в федеральной, муниципальной и частной собственности, для их оценки и обследования межведомственная комиссия создается органом местного самоуправления.

Таким образом, для проведения оценки соответствия жилых помещений, многоквартирных домов требованиям, установленным Положением № 47, гражданам, заключившим договор социального найма жилых помещений, находящихся в государственной собственности Пермского края, необходимо подавать заявление в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края. В остальных случаях – в орган местного самоуправления. Частный собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

Заявления собственников (нанимателей) помещений подаются на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, в форме электронных документов с использованием информационной системы государственных и муниципальных услуг (http://www.gosuslugi.ru/) или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. К заявлению необходимо приложить документы, установленные пунктами 45 и 45 (2) Положения № 47.

Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает одно из следующих решений:

  • о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения;
  • о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
  • о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
  • о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3-х экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. В случае выявления указанных выше оснований решение комиссии направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в федеральной собственности), орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в государственной собственности субъекта РФ), орган местного самоуправления (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в муниципальной собственности), собственнику жилья и заявителю не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

Исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения принимают решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

При этом Положением № 47 дано право органам местного самоуправления принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также делегировать Межведомственной комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Учитывая, что законодательством не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, по таким помещениям должна проводится оценка межведомственными комиссиями, создаваемыми на уровне муниципального образования. Данный факт подтверждается судебной практикой, сложившейся за последние годы.

Межведомственная комиссия в 5-дневный срок со дня принятия федеральным органом исполнительной власти, региональным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляет в письменной или электронной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Ответственное(ые) подразделение(я) Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери
Оказываемые услуги подразделения
Услуга предоставляется Гражданам
Административный регламент Скачать административный регламент предоставления услуги
Необходимые документы
  1. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  2. В отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

  3. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

  4. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее — Положение), предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям;

  5. Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

					                
Стоимость услуги и порядок оплаты Бесплатно
Cрок оказания услуги
  • Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет шестьдесят пять дней, исчисляемых со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги.

  • Мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги направляется заявителям в срок, не превышающий шестьдесят пять дней со дня регистрации заявления о предоставлении муниципальной услуги.

Результат оказания услуги

Выдача заявителю в одном экземпляре постановления администрации города Твери и заключения Комиссии либо мотивированного отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия помещения и дома требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее – Положение), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции Постановления Правительства от 08.04.2013 №311).

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Действие Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Действие Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда создает орган местного самоуправления в установленном порядке. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.

В городе Барнауле межведомственная комиссия создана в соответствии с Постановлением администрации города Барнаула от 05.08.2013 №2649 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии для оценки помещений муниципального жилищного фонда и ее состава».

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Комиссия проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

В случае если заявителем выступает орган государственного надзора (контроля), указанный орган представляет в комиссию свое заключение, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить документы, указанные в Положении.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

Как будет выглядеть «Жилье как право человека» в Калифорнии?

Но право на жилищное право в США встречается редко; вместо этого некоторые местные органы власти приняли «право на жилище», в том числе Массачусетс, Вашингтон, округ Колумбия, и Нью-Йорк. Критики, однако, говорят, что право на убежище недостаточно велико и просто приводит бездомных в дома, чтобы они оставались во временных убежищах.

Как это могло бы работать в Калифорнии?

Законодатели Калифорнии рассматривают потенциальную политику, в том числе внесение поправок в конституцию штата, которая создаст юридически обязательный мандат на сокращение огромного количества бездомных без приюта в штате, превышающего 108 000 человек.

«Это политическая проблема номер один и качество жизни в нашем штате, но все, что мы делаем, необязательно», — сказал мэр Сакраменто Даррелл Стейнберг, сопредседатель Совета региональных консультантов по бездомным, целевой группы из 13 человек. назначен губернатором Гэвином Ньюсомом.

В отчете, опубликованном в прошлом месяце, целевая группа призвала губернатора рассмотреть вопрос о юридическом обязательстве городов и округов добиваться прогресса в обеспечении жильем своих незащищенных жителей в противном случае им грозит штраф. Стейнберг сказал, что он лично считает, что жилье является правом человека, но сказал, что государству придется сделать что-то помимо декларации.

«Символизм важен. Это может способствовать развитию дебатов и может помочь изменить повестку дня », — сказал он. «Но если это не сопровождается действующим законом, который делает это так, то жилье может быть правом человека в Калифорнии, но только номинально».

Ранее в этом году в комитете скончались усилия, предпринятые членом парламента Отэм Берк, штат Д-Инглвуд, по принятию закона, который закреплял бы право на жилище для калифорнийских детей и семей. Берк сказала, что она планирует повторно представить аналогичный законопроект до конца этого месяца.

За месяцы оккупации дома в Западном Окленде активисты Moms 4 Housing эффективно расширили концепцию жилья как права человека, используя ее в качестве морального аргумента в пользу того, почему им должно быть разрешено там жить.

Вскоре после того, как в январе были выселены вооруженными до зубов заместителями шерифа, группа объявила, что достигла соглашения с владельцем собственности, Wedgewood Inc., о покупке дома через местный земельный фонд.

Но члены группы утверждают, что спасти один дом недостаточно; они хотят использовать полученный импульс, чтобы начать более широкое движение, такое как изменение конституции штата, чтобы включить жилье в качестве права человека.

Конституционная поправка потребует одобрения двух третей обеих законодательных палат до 25 июня, чтобы она была внесена в ноябрьский бюллетень. В случае одобрения избирателей Калифорния войдет в историю как первый штат, провозгласивший право на жилье правом человека.

FDR и жилищное законодательство — Президентская библиотека и музей FDR

Две недели спустя Рузвельт более лаконично изложил эту мысль в своей второй инаугурационной речи:

«Я вижу, что одна треть нации находится в плохом жилище, плохо одета, плохо- питается.. . . Проверка нашего прогресса не в том, прибавляем ли мы больше к изобилию тех, у кого много; вопрос в том, достаточно ли мы обеспечиваем тех, у кого слишком мало ».

FDR затем работал за кулисами с законодателями и должностными лицами администрации над жилищным счетом. Такие вопросы, как финансирование проектов, предельные значения затрат на единицу жилья, а также укомплектование персоналом и руководство предлагаемого жилищного управления были решены на конференциях, проведенных в Белом доме. С основными проблемами различных конгрессменов, в том числе респ.Стиголл — решено, закон, наконец, был отправлен на голосование. Президент Рузвельт подписал Закон о жилищном строительстве Вагнера-Стигалла 1 сентября 1937 года.

В соответствии с новым законом было учреждено Жилищное управление Соединенных Штатов (USHA), которое предоставило ссуды на 500 миллионов долларов для проектов недорогого жилья по всей стране. Согласно новому закону, USHA выступало в качестве агентства по предоставлению ссуд государственным и местным жилищным властям для строительства недорогого жилья как в малых, так и в крупных городских районах. USHA было уполномочено выдавать ссуды в размере 90% стоимости проекта под низкие проценты и на 60-летних условиях.К концу 1940 года более 500 проектов USHA находились в стадии реализации или были завершены, с кредитными контрактами на сумму 691 миллион долларов. Цель заключалась в том, чтобы сделать программу самодостаточной за счет сбора арендной платы: половина арендной платы поступает от самих арендаторов, треть оплачивается за счет взносов федерального правительства; и одна шестая часть выплачивается за счет ежегодных взносов самих населенных пунктов. Во время Второй мировой войны USHA способствовало планированию и строительству жилья для оборонных работников.

Для Франклина Рузвельта адекватное жилище было не просто необходимостью, а правом.Жилищный закон Вагнера-Стигалла 1937 года, наряду с другими жилищными и ипотечными инициативами Нового курса, обеспечил большую экономическую безопасность сотням тысяч американцев. В своем обращении о положении в стране от 11 января 1944 г. Рузвельт провозгласил «второй Билль о правах», который включал «право каждой семьи на достойный дом».

1031 Обменная собственность, преобразованная в основное место жительства

Написано Джеком О. Хакеттом II | [email protected] | Скачать

Квалификация для 1031 Exchange

Поверенный Джек О.Hackett II
Джек имеет сертификат Совета адвокатов Флориды по недвижимости, а также занимается корпоративным и коммерческим правом.

Для того, чтобы иметь право на непризнание прибыли в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса, обмен (также называемый обменом аналогичного вида), как имущество, от которого вы отказываетесь (отказанное имущество), так и имущество, которое вы приобретаете (замена собственность) должна быть собственностью, удерживаемой для производительного использования в торговле или бизнесе или для инвестиций. Иногда это называют требованием квалифицированной цели.

По определению, ваше личное жилище не является недвижимостью, предназначенной для инвестиций или использования в торговле или бизнесе; следовательно, он не соответствует квалификационному целевому требованию (хотя собственность смешанного использования может частично соответствовать требованиям — например, дуплекс, в котором вы живете в одной квартире, а другую сдаете в аренду, или дом на семейной ферме). Таким образом, ни брошенная собственность, ни собственность взамен при обмене 1031 не могут быть личным местом жительства. Кроме того, владение домом просто с надеждой на то, что его стоимость вырастет, не является инвестицией.

Но что, если ваши намерения изменятся после того, как вы приобрели собственность на замену? Есть ли момент, когда вы можете переехать в новую недвижимость и превратить ее в свое основное место жительства? И если вы проживаете в нем и владеете им в течение необходимого периода времени, можете ли вы использовать раздел 121 IRC для исключения прибыли до 250 000 долларов (500 000 долларов для состоящих в браке лиц, подающих совместную регистрацию) от продажи вашего основного места жительства?

Это можно сделать, но ключевым моментом является ваше намерение в то время, когда вы приобрели собственность на замену.Вы честно приобрели его в инвестиционных целях? Произошли ли у вас значительные изменения в обстоятельствах после приобретения, которые заставили вас переехать в недвижимость? Можете ли вы доказать свое намерение и эту перемену в обстоятельствах? Если это так, вы можете изменить эту 1031 отложенную прибыль от обмена на инвестиционную недвижимость в прибыль от основного места жительства и получить часть или всю исключенную сумму в размере 250 000 или 500 000 долларов при ее продаже.

Рекомендации по преобразованию собственности 1031, полученной по обмену, в основное место жительства

Главный вопрос — это ваши намерения, когда вы приобрели заменяющую собственность на замену вашей собственности. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Если вы искренне намеревались относиться к нему как к инвестиционной собственности и не въезжать в нее при первой же возможности, то вы на правильном пути. Как вы можете доказать это намерение? Если вы не можете пройти тест на безопасную гавань, описанный ниже, лучший способ — фактически использовать недвижимость в инвестиционных целях в течение значительного периода времени после ее приобретения. Если вы сдаете дом в аренду по справедливой рыночной стоимости как минимум на год (по мнению некоторых комментаторов), то вы, вероятно, продемонстрировали, что приобрели недвижимость с инвестиционным намерением.С другой стороны, если вы просто устроите хорошее шоу, например, выставите его в аренду по цене, значительно превышающей рыночную, или даже не разместите его вообще, IRS увидит это насквозь.

Другие здравые доказательства намерений могут быть почерпнуты из анализа прецедентного права (например, чужие ошибки):

  • У вас нет планов, составленных для вашего основного места жительства или загородного дома непосредственно до или после обмена .
  • Не вселяться в дом сразу после обмена, даже на временной основе.
  • Не заключайте договор о приобретении новой собственности в зависимость от продажи вашего основного места жительства.
  • Используйте разумное и значительное количество рекламы или списков, чтобы сдавать недвижимость в аренду по рыночной цене.
  • Документируйте, как вы пришли к запрашиваемой цене аренды.
  • Не начинайте строительство по подготовке дома к личному использованию сразу после его приобретения.
  • Убедитесь, что ограничительные условия замещающей собственности (или документов кондо) позволяют сдавать ее в аренду.
  • Задокументируйте свои усилия по сдаче дома в аренду, включая имена и контактную информацию потенциальных арендаторов, которые его рассматривали. Возможно, вам придется вызвать их в качестве свидетелей!
  • Если вы переехали в дом в связи с изменением обстоятельств, обязательно задокументируйте это. Вы неожиданно потеряли работу, заболели, стали инвалидом, развелись, вышли замуж или пришлось принять пожилого родителя?

Как упоминалось выше, IRS предоставило безопасную гавань для определения того, как долго заменяющая собственность должна оставаться в аренде, прежде чем преобразовывать ее в основное место проживания или дом для отдыха без аннулирования предыдущей замены.Имущество на замену должно находиться в собственности не менее 24 месяцев сразу после обмена (квалификационный период) и в каждый из двух 12-месячных периодов квалификационного периода: (1) налогоплательщик должен сдать заменяющее имущество другому лицу по адресу честная аренда на 14 дней и более; и (2) личное использование налогоплательщиком замененной собственности не должно превышать 14 дней или 10% от количества дней в течение 12-месячного периода, в течение которого жилое помещение сдается в аренду по справедливой цене. Его можно сдать в аренду члену семьи в качестве основного места жительства при условии оплаты рыночной арендной платы.

Чтобы иметь право на исключение прибыли по Разделу 121, вы должны использовать дом в качестве основного места жительства в течение как минимум 2 из последних 5 лет до его продажи. Кроме того, в Разделе 121 есть специальное правило для 1031 собственности, которое гласит, что вы должны владеть домом не менее 5 лет (либо в качестве собственности 1031, либо в качестве основного места жительства), прежде чем продавать его. Наконец, сумма исключения, на которую вы можете претендовать, будет пропорционально распределена между периодом времени, когда оно было вашим основным местом жительства, и временем, когда оно не было, и любая амортизация, которую вы понесли, будет облагаться налогом.

Это область, в которой факты и обстоятельства каждого человека различны, поэтому, прежде чем вы зайдете слишком далеко на пути преобразования обменной собственности 1031 в основное место жительства, потратьте немного времени на своего налогового консультанта.


Этот информационный бюллетень предназначен только для общей информации и образовательных целей.
Не предлагается в качестве юридической консультации или юридического заключения.
В той мере, в какой это сообщение содержит налоговую консультацию, Министерство финансов США требует, чтобы мы проинформировали вас о том, что любые рекомендации в этом письме не предназначены или написаны нашей фирмой для использования и не могут быть использованы ни одним налогоплательщиком с целью избежания любые штрафы, которые могут быть наложены в соответствии с Налоговым кодексом.Консультации нашей фирмы по вопросам федерального налогообложения не могут использоваться для продвижения, маркетинга или рекомендации какой-либо организации, инвестиционного плана или договоренности любому налогоплательщику.

Время снова для действий в области общественного здравоохранения

1. Sharfstein J, Sandel M, eds. Не безопасно дома: как жилищный кризис в Америке угрожает здоровью ее детей. Бостон, Массачусетс: Медицинский центр Бостонского университета; 1998.

2. Уорнер М., Барнс П.М., Фингерхат, Лос-Анджелес. Эпизоды и состояния травм и отравлений.National Health Interview Survey, 1997. Vital Health Stat 10. 2000; No. 202. [PubMed]

3. Картер MJ. потерь от пожара в Соединенных Штатах в 1999 году. Куинси, Массачусетс: Национальная ассоциация противопожарной защиты; 2000.

4. Национальное обследование амбулаторной медицинской помощи больниц: 1998 г. Резюме отделения неотложной помощи. Предварительные данные 313. Хяттсвилл, Мэриленд: Национальный центр статистики здравоохранения; 2000. Публикация PHS 2000-1250. [PubMed]

7. Мармот М., Уилкинсон Р. Социальные детерминанты здоровья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Oxford University Press, 1999.

8. Помощь в аренде жилья — обострение кризиса: отчет для Конгресса о наихудших жилищных потребностях. Вашингтон, округ Колумбия: Департамент жилищного строительства и городского развития США; 1997.

9. Настроение EW. Основы здорового жилья: их применение в 21 веке. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 303–337.

10. Марш БТ. Жилье и здоровье: роль практикующего специалиста по гигиене окружающей среды.J Environ Health. 1982; 45: 123–128. [PubMed] [Google Scholar]

11. Ховард М. Влияние заражения вредителями в жилых помещениях на здоровье человека. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 256–282.

12. Стейн Л. Исследование респираторного туберкулеза в связи с жилищными условиями в Эдинбурге; довоенный период. Br J Soc Med. 1950; 4: 143–169. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 13. Фонсека В., Кирквуд Б. Р., Виктора К. Г., Фукс С. Р., Флорес Д. А., Мисаго К.Факторы риска детской пневмонии среди городской бедноты в Форталезе, Бразилия: исследование случай – контроль. Bull World Health Organ. 1996. 74: 199–208. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 14. Денни Ф.В. Младший. Клинические последствия респираторных вирусных инфекций человека. Am J Respir Crit Care Med. 1995; 152 (4, часть 2): S4 – S12. [PubMed] [Google Scholar] 15. Murtagh P, Cerqueiro C, Halac A, Avila M, Salomon H, Weissenbacher M. Острая инфекция нижних дыхательных путей у аргентинских детей: 40-месячное клиническое и эпидемиологическое исследование.Педиатр Пульмонол. 1993; 16: 1–8. [PubMed] [Google Scholar] 16. Грэм Н.М. Эпидемиология острых респираторных инфекций у детей и взрослых: глобальная перспектива. Epidemiol Rev.1990; 12: 149–178. [PubMed] [Google Scholar] 17. Вуд Д.Л., Вальдес Р.Б., Хаяси Т., Шен А. Здоровье бездомных и бездомных детей из бедных семей. Педиатрия. 1990; 86: 858–866. [PubMed] [Google Scholar] 18. Золопа А.Р., Хан Дж. А., Гортер Р. и др. ВИЧ и туберкулез у взрослых бездомных Сан-Франциско. Факторы распространенности и риска в репрезентативной выборке.ДЖАМА. 1994; 272: 455–461. [PubMed] [Google Scholar] 19. Кермод М., Крофтс Н., Спид Б., Миллер П., Стритон Дж. Инфекция туберкулеза и бездомность в Мельбурне, Австралия, 1995–1996 гг. Int J Tuberc Lung Dis. 1999; 3: 901–907. [PubMed] [Google Scholar]

20. Конвей Дж. Болезнь и бездомность: последствия проживания в ночлег и завтрак. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 283–300.

21. Борнехаг К.Г., Бломквист Г., Гинтельберг Ф. и др.Сырость в зданиях и здоровье. Скандинавский междисциплинарный обзор научных данных о связи между воздействием «сырости» в зданиях и воздействием на здоровье (NORDDAMP). Внутренний воздух. 2001; 11: 72–86. [PubMed] [Google Scholar] 22. Торф Дж. К., Дикерсон Дж., Ли Дж. Влияние сырости и плесени в доме на здоровье органов дыхания: обзор литературы. Аллергия. 1998. 53: 120–128. [PubMed] [Google Scholar]

23. Хайндман С. Связь между жильем и здоровьем. В: Кернс Р., Геслер В., ред. Помещая здоровье на место: установление связей в географических исследованиях. Сиракузы, Нью-Йорк: Издательство Сиракузского университета; 1998: 191–207.

24. Робинсон Т., Рассел П. Здоровая внутренняя среда для энергоэффективного жилья. В: Воздействие на здоровье и экологию: Материалы 9-го Всемирного конгресса по чистому воздуху, 30 августа — 4 сентября 1992 г., Монреаль, Квебек, Канада. Питтсбург, Пенсильвания: Air & Waste Management Associates; 1992.

25. Хант С. Влажное и заплесневелое жилье: целостный подход.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 67–93.

26. Страчан Д.П. Сырость, рост плесени и респираторные заболевания у детей. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 94–116.

27. Марш А., Гордон Д., Пантазис С., Хеслоп П. Дом, милый дом? Влияние плохих жилищных условий на здоровье. Бристоль, Англия: The Policy Press; 1999 г.

29. Dales RE, Zwanenburg H, Burnett R, Franklin CA. Воздействие на здоровье органов дыхания домашней сырости и плесени среди канадских детей. Am J Epidemiol. 1991; 134: 196–203. [PubMed] [Google Scholar] 30. Brunekreef B, Dockery DW, Speizer FE, Ware JH, Spengler JD, Ferris BG. Домашняя сырость и респираторные заболевания у детей. Am Rev Respir Dis. 1989; 140: 1363–1367. [PubMed] [Google Scholar] 31. Уильямсон И.Дж., Мартин С.Дж., МакГилл Дж., Мони Р.Д., Феннерти АГ. Влажное жилье и астма: исследование случай – контроль. Грудная клетка.1997. 52: 229–234. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

32. Маркус Т.А. Холодная, конденсационная и жилищная бедность. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 141–167.

33. Бирман Ч. Экологический контроль астмы. Immunol Allergy Clin North Am. 1996. 16: 753–765. [Google Scholar] 34. Биллингс К.Г., Ховард П. Влажное жилище и астма. Сундук Monaldi Arch Dis. 1998. 53: 43–49. [PubMed] [Google Scholar] 35. Верхофф А.П., ван Стриен Р.Т., ван Вийнен Дж. Х., Брунекриф Б.Влажное жилище и респираторные симптомы у детей: роль сенсибилизации к пылевым клещам и плесени. Am J Epidemiol. 1995; 141: 103–110. [PubMed] [Google Scholar] 36. Карим Ю.Г., Иджаз М.К., Саттар С.А., Джонсон-Луссенбург CM. Влияние относительной влажности на выживаемость риновируса-14 в воздухе. Может J Microbiol. 1985; 31: 1058–1061. [PubMed] [Google Scholar]

37. Институт медицины. Очистка воздуха: астма и воздействие воздуха в помещении. Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы; 2000.

38.Oie L, Nafstad P, Botten G, Magnus P, Jaakkola JK. Вентиляция в домах и бронхиальная непроходимость у детей раннего возраста. Эпидемиология. 1999; 10: 294–299. [PubMed] [Google Scholar] 39. Эгглстон, Пенсильвания, Арруда, Л.К. Экология и устранение тараканов и аллергенов в домашних условиях. J Allergy Clin Immunol. 2001; 107 (приложение 3): S422 – S429. [PubMed] [Google Scholar] 41. Vaughan JW, Platts-Mills TA. Новые подходы к экологическому контролю. Clin Rev Allergy Immunol. 2000. 18: 325–339. [PubMed] [Google Scholar] 42. Робертс Дж. В., Дики П.Воздействие на детей загрязнителей домашней пыли и воздуха в помещении. Rev Environ Contam Toxicol. 1995; 143: 59–78. [PubMed] [Google Scholar] 43. Rosenstreich DL, Eggleston P, Kattan M, et al. Роль аллергии на тараканов и воздействие аллергена на тараканов в возникновении заболеваемости астмой среди детей из городских районов. N Engl J Med. 1997; 336: 1356–1363. [PubMed] [Google Scholar] 44. Phipatanakul W, Eggleston PA, Wright EC, Wood RA. Мышиный аллерген, II: взаимосвязь воздействия мышиного аллергена с сенсибилизацией мышей и заболеваемостью астмой у городских детей, страдающих астмой.J Allergy Clin Immunol. 2000; 106: 1075–1080. [PubMed] [Google Scholar] 45. Коллинз К.Дж. Низкая температура в помещении и заболеваемость у пожилых людей. Возраст Старение. 1986; 15: 212–220. [PubMed] [Google Scholar] 46. Эванс Дж., Хайндман С., Стюарт-Браун С., Смит Д., Петерсен С. Эпидемиологическое исследование относительной важности сырого жилья для здоровья взрослых. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 677–686. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

47. Тепловые условия окружающей среды для проживания человека. Атланта, Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 55-1981.

48. Влияние пассивного курения на здоровье органов дыхания. Вашингтон, округ Колумбия: Агентство по охране окружающей среды; 1992. Публикация EPA / 600 / 6-90 / 006F.

49. Weitzman M, Gortmaker S, Walker DK, Sobol A. Курение матери и детская астма. Педиатрия. 1990; 85: 505–511. [PubMed] [Google Scholar] 50. Кук Д.Г., Страчан Д.П. Влияние пассивного курения на здоровье, III: курение родителей и распространенность респираторных симптомов и астмы у детей школьного возраста.Грудная клетка. 1997; 52: 1081–1094. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 52. Розен Дж. Ф. Неблагоприятное воздействие свинца на здоровье при низких уровнях воздействия: тенденции в борьбе с отравлением свинцом в детском возрасте. Токсикология. 1995; 97: 11–17. [PubMed] [Google Scholar] 53. Needleman HL, Schell A, Bellinger D, Leviton A, Allred EN. Долгосрочные эффекты воздействия низких доз свинца в детстве: отчет о 11-летнем наблюдении. N Engl J Med. 1990; 322: 83–88. [PubMed] [Google Scholar] 54. Шварц Дж. Связь между содержанием свинца в крови и артериальным давлением в исследовании NHANES II.Перспектива здоровья окружающей среды. 1988. 78: 15–22. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 55. Landrigan PJ. Асбест — все еще канцероген. N Engl J Med. 1998; 338: 1618–1619. [PubMed] [Google Scholar] 56. Jaakkola JJ, Oie L, Nafstad P, Botten G, Samuelsen SO, Magnus P. Материалы внутренней поверхности дома и развитие бронхиальной обструкции у маленьких детей в Осло, Норвегия. Am J Public Health. 1999. 89: 188–192. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 57. Lubin JH, Boice JD Jr. Риск рака легкого от радона в жилых помещениях: метаанализ восьми эпидемиологических исследований.J Natl Cancer Inst. 1997. 89: 49–57. [PubMed] [Google Scholar] 58. Льюис Р.Г., Fortmann RC, Camann DE. Оценка методов мониторинга потенциального воздействия пестицидов на маленьких детей в жилых помещениях. Arch Environ Contam Toxicol. 1994; 26: 37–46. [PubMed] [Google Scholar] 59. Льюис Р.Г., Fortune CR, Уиллис Р.Д., Каманн Д.Э., Энтли Дж. Т.. Распределение пестицидов и полициклических ароматических углеводородов в домашней пыли в зависимости от размера частиц. Перспектива здоровья окружающей среды. 1999; 107: 721–726.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

60. Рэнсон Р. Здоровое жилище: Практическое руководство. Лондон, Англия: Spon Press и Европейское региональное бюро Всемирной организации здравоохранения; 1991.

61. Горит домашний радиатор среди детей из городских районов: Чикаго. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 1996; 45: 814–815. [PubMed] [Google Scholar] 62. Американская академия педиатрии. Падение с высоты: окна, крыши, балконы. Педиатрия. 2001; 107: 1188–1191. [PubMed] [Google Scholar] 63. Институт здоровья Наффилда и Центр обзоров и распространения NHS.Предотвращение падений и последующих травм у пожилых людей. Eff Health Care. 1996; 2: 1–16. [Google Scholar] 64. Тинетти МЭ, Спичли М, Гинтер С.Ф. Факторы риска падений среди пожилых людей, проживающих в сообществе. N Engl J Med. 1988; 319: 1701–1707. [PubMed] [Google Scholar] 65. Dedman DJ, Gunnell D, Davey Smith G, Frankel S. Условия проживания в детстве и более поздняя смертность в когорте Boyd Orr. J Epidemiol Community Health. 2001; 55: 10–15. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 66. Эллавей А., Макинтайр С., Фэрли А.Мамы на прозаке, дети на ингаляторах: необходимость исследования потенциала улучшения здоровья посредством жилищных мер. Бык здоровья. 2000; 54: 336–339. [PubMed] [Google Scholar] 67. Мейерс А., Франк Д.А., Роос Н. и др. Жилищные субсидии и педиатрическое недоедание. Arch Pediatr Adolesc Med. 1995; 149: 1079–1084. [PubMed] [Google Scholar]

68. Коллинз К.Дж. Заболевания, связанные с переохлаждением и жарой в помещениях. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 117–140.

69. Смерти, связанные с жарой — округ Лос-Анджелес, Калифорния, 1999–2000 годы, и США, 1979–1998 годы. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2001; 50: 623–625. [PubMed] [Google Scholar] 70. Hyndman SJ. Жилищная сырость и здоровье британских бенгальцев в восточном Лондоне. Soc Sci Med. 1990; 30: 131–141. [PubMed] [Google Scholar] 71. Хоптон Дж. Л., Хант С. М.. Жилищные условия и психическое здоровье в неблагополучном районе Шотландии. J Epidemiol Community Health. 1996; 50: 56–61.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

72. Гейб Дж., Уильямс П. Женщины, скученность и психическое здоровье. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 191–208.

73. Зима Б.Т., Уэллс К.Б., Фриман, HE. Эмоциональные и поведенческие проблемы и серьезные задержки в учебе среди бездомных детей из приюта в округе Лос-Анджелес. Am J Public Health. 1994; 84: 260–264. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 74. Gilloran JL.Социальные проблемы, связанные с «высоким уровнем жизни». Офицер мед. 1968; 120: 117–118. [Google Scholar] 75. Данн-младший, Хейс М.В. Социальное неравенство, здоровье населения и жилье: исследование двух районов Ванкувера. Soc Sci Med. 2000. 51: 563–587. [PubMed] [Google Scholar] 76. McEwen BS, Seeman T. Защитные и повреждающие эффекты медиаторов стресса: разработка и проверка концепций аллостаза и аллостатической нагрузки [обзор]. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 30–47. [PubMed] [Google Scholar] 77. Хенкин Р.И., Книгге КМ.Влияние звука на гипоталамо-гипофизарно-надпочечниковую систему. Am J Physiol. 1963; 204: 701–704. [PubMed] [Google Scholar] 78. Ван Каутер Э, Шпигель К. Сон как посредник взаимосвязи между социально-экономическим статусом и здоровьем: гипотеза. Ann N Y Acad Sci. 1999; 896: 254–261. [PubMed] [Google Scholar] 79. Sampson RJ, Raudenbush SW, Earls F. Окрестности и насильственные преступления: многоуровневое исследование коллективной эффективности. Наука. 1997; 277: 918–924. [PubMed] [Google Scholar] 80. Куббин С., Леклер Ф. Б., Смит Г. С..Социально-экономический статус и смертность от травм: детерминанты отдельных лиц и районов проживания. J Epidemiol Community Health. 2000; 54: 517–524. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 81. Перл М., Брейвман П., Абрамс Б. Связь социально-экономических характеристик района с массой тела при рождении среди 5 этнических групп в Калифорнии. Am J Public Health. 2001; 91: 1808–1814. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 82. Diez Roux AV, Merkin SS, Arnett D, et al. Район проживания и заболеваемость ишемической болезнью сердца.N Engl J Med. 2001; 345: 99–106. [PubMed] [Google Scholar] 83. Уоллес Р. Синергизм чумы: «запланированное сокращение», заразное разрушение жилья и СПИД в Бронксе. Environ Res. 1988; 47: 1–33. [PubMed] [Google Scholar] 84. Коэн Д., Спир С., Скрибнер Р., Киссинджер П., Мейсон К., Вильдген Дж. «Разбитые окна» и риск гонореи. Am J Public Health. 2000. 90: 230–236. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 85. Барр Р.Г., Риз-Ру А.В., Книрш Калифорния, Паблос-Мендес А. Бедность в районе и возрождение туберкулеза в Нью-Йорке, 1984–1992 гг.Am J Public Health. 2001; 91: 1487–1493. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 86. Шульц А., Уильям Д., Израиль Б. и др. Недобросовестное обращение, последствия соседства и психическое здоровье в столичном районе Детройта. J Health Soc Behav. 2000; 41: 314–332. [PubMed] [Google Scholar] 87. Центры по контролю и профилактике заболеваний. Безопасность микрорайонов и распространенность отсутствия физической активности — отдельные штаты, 1996. MMWR Morb Mortal Wkly Rep.M 1999; 48; 143–146. [PubMed] [Google Scholar] 88. Браунсон Р.К., Бейкер Е.А., Хаусманн Р.А., Бреннан Л.К., Бакак С.Дж.Экологические и политические детерминанты физической активности в США. Am J Public Health. 2001; 91: 1995–2003. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 89. Йен И. Х., Каплан Г. А.. Социальная среда по соседству и риск смерти: многоуровневые доказательства из исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1999; 149: 898–907. [PubMed] [Google Scholar] 90. Bosma H, van de Mheen D, Borsboom GJJM, Mackenbach JP. Социально-экономический статус района и смертность от всех причин. Am J Epidemiol. 2001; 153: 363–371. [PubMed] [Google Scholar] 91.Хаан М., Каплан Г.А., Камачо Т. Бедность и здоровье: перспективные данные исследования округа Аламеда. Am J Epidemiol. 1987; 125: 989–998. [PubMed] [Google Scholar] 92. Перлин С.А., Вонг Д., Секстон К. Жилая близость к промышленным источникам загрязнения воздуха: взаимосвязь между расой, бедностью и возрастом. J Air Waste Manage Assoc. 2001. 51: 406–421. [PubMed] [Google Scholar] 93. Стэнсфельд С., Хейнс М., Браун Б. Шум и здоровье в городской среде. Rev Environ Health. 2000. 15: 43–82. [PubMed] [Google Scholar]

94.Джексон Р.Дж., Кохтицкий С. Создание здоровой окружающей среды: влияние искусственной среды на общественное здоровье. Вашингтон, округ Колумбия: Серия Монграфа Информационного центра по наблюдению за разрастанием населения; 2001.

95. Фрумкин Х. Помимо токсичности, I: здоровье человека и окружающая среда. Am J Prev Med. 2001; 20: 234–240. [PubMed] [Google Scholar] 96. Фулливов М.Т., Хеон В., Хименес В., Парсонс К., Грин Л.Л., Фулливов Р.Э. Травмы и аномия: последствия насилия в городской общине. Am J Public Health. 1998. 88: 924–927.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 97. Huss K, Rand CS, Butz AM, et al. Факторы риска домашней среды у детей-астматиков из числа городских меньшинств. Энн Аллергия. 1994; 72: 173–177. [PubMed] [Google Scholar] 98. Кейн М.П., ​​Хаэн С.Р., Тумиэль Л.М., Бирман Г.М., О’Ши Р.М. Неограниченные возможности экологического вмешательства при астматиках из городских районов. J Asthma. 1999; 36: 371–379. [PubMed] [Google Scholar]

99. Рэнсон Р. Несчастные случаи дома: современная эпидемия. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 223–255.

100. Исследование состояния домов в Глазго. Глазго, Шотландия: город Глазго; 1985.

101. Бордман Б. Перспективы доступного тепла. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 282–400.

102. Розен Г. История общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Публикации MD; 1958.

103. Энгельс Ф. Положение рабочего класса в Англии. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Книги Пантеры; 1969.

104. Бирн Д., Кейтли Дж. Жилье и здоровье общества. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 41–66.

106. МакКаун Т. Роль медицины — мечта, мираж или Немезида. Лондон, Англия: Доверие больниц провинции Наффилд; 1976.

107. Джейкобс М., Стивенсон Г. Здоровье и жилье: историческое исследование альтернативных перспектив.Int J Health Serv. 1981; 1: 105–122. [PubMed] [Google Scholar]

108. Рознер Д., изд. Ульи болезней: общественное здравоохранение и эпидемии в Нью-Йорке. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1995.

109. Вейлер Л. Жилье как фактор улучшения здоровья за последние пятьдесят лет. В: Ravenel MP, ed. Полвека общественного здравоохранения. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1921: 323–334.

110. Даффи Дж. История общественного здравоохранения в Нью-Йорке 1866–1966. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Фонд Рассела Сейджа; 1974.

111. Галишофф С. Ньюарк: самый нездоровый город нации 1832–1895. Нью-Брансуик, Нью-Джерси: Издательство Университета Рутгерса; 1988.

112. Мелози М.В. Санитарный город: городская инфраструктура в Америке от колониальных времен до наших дней. Балтимор, Мэриленд: Издательство Университета Джона Хопкинса; 2000. [PubMed]

113. Wohl AS. Вымирающие жизни: общественное здравоохранение в викторианской Британии. Кембридж, Массачусетс: издательство Гарвардского университета; 1983 г.

114. Коулман В. Смерть — социальная болезнь: общественное здравоохранение и политическая экономия в раннеиндустриальной Франции. Мэдисон: Висконсинский университет Press; 1982.

115. Evans RJ. Смерть в Гамбурге: общество и политика в годы холеры 1830–1910. Оксфорд, Англия: Clarendon Press; 1987.

116. ДеФорест Р.В., Вейллер Л. Проблема многоквартирных домов. В: DeForest RW, Veiller L. Проблема многоквартирного дома. Том 1. Нью-Йорк, Нью-Йорк: MacMillan Co; 1903: 18.

117. Санитарные условия города, Отчет Совета по гигиене и общественному здравоохранению Ассоциации граждан Нью-Йорка . Нью-Йорк, Нью-Йорк: Совет по гигиене и общественному здравоохранению Гражданской ассоциации Нью-Йорка; 1865. [Бесплатная статья PMC] [PubMed]

118. Chadwick E. Отчет о санитарном состоянии трудящегося населения Gt. Британия, Эдвин Чедвик. 1842. Flinn MW, ed. Эдинбург, Шотландия: University Press. 1965.

119. Griscom JC. Санитарное состояние работающего населения Нью-Йорка с предложениями по его улучшению. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Харпер и братья; 1845.

120. Riis JA. Как живет другая половина: исследования среди многоквартирных домов Нью-Йорка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Сыновья Чарльза Шрибнера; 1890.

121. Марковиц Г., Рознер Д. «Позаботьтесь о детях»: роль ведущей отрасли в трагедии общественного здравоохранения, 1900–1955. Am J Public Health. 2000; 90: 36–46. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 122.Плата E. Общественное здравоохранение на практике: ранняя конфронтация с «тихой эпидемией» отравления детскими красками свинцом. J Hist Med Allied Sci. 1990; 45: 570–606. [PubMed] [Google Scholar]

123. Уинслоу CEA. Здоровье и жилье. В: Жилье для здоровья. Ланкастер, Пенсильвания: Типография Science Press; 1941.

124. Жилье и здоровье: Материалы круглого стола на 27-й ежегодной конференции Мемориального фонда Милбанка. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Мемориальный фонд Милбанка; 1951: 5.

125. Основные принципы здорового жилья. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1938. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 126. Основные принципы охраны здоровья в жилищах и окружающей среде; Постановление о содержании и эксплуатации жилья, рекомендованном APHA-PHS. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1971. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] 127. Комитет программной области APHA по жилищному хозяйству и здоровью, 1968. Основные принципы здоровья в жилище и окружающей среде. Am J Public Health.1969; 59: 841–851. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

128. Mood EW. Минимальные жилищные стандарты, рекомендованные APHA-CDC. Вашингтон, округ Колумбия: Американская ассоциация общественного здравоохранения; 1986.

130. Заявления о политике APHA. 200019: роль Национальной ассоциации противопожарной защиты в области общественного здравоохранения в установлении кодексов и стандартов для искусственной среды. Am J Public Health. 2001; 91: 503–504. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 133. Кригер Дж. У., Сонг Л., Такаро Т. К., Стаут Дж. Астма и домашняя среда городских детей из малообеспеченных семей: предварительные результаты проекта здоровых домов округа Сиэтл-Кинг.J Городское здоровье. 2000. 77: 50–67. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 134. Кригер Дж., Такаро Т., Аллен С. и др. Проект «Здоровые дома в округе Сиэтл-Кинг»: реализация комплексного подхода к улучшению качества окружающей среды в помещениях для детей из малообеспеченных семей, страдающих астмой. Перспектива здоровья окружающей среды. 2002; 110 (приложение 2): 311–322. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 137. Родерик П., Виктор С., Коннелли Дж. Жилье — проблема общественного здравоохранения? Опрос директоров общественного здравоохранения. BMJ. 1991; 302: 157–160.[Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 138. Сомервилль М., Маккензи И., Оуэн П., Майлз Д. Жилье и здоровье: улучшает ли установка отопления в их домах здоровье детей, страдающих астмой? Здравоохранение. 2000; 114: 434–439. [PubMed] [Google Scholar] 139. Фройденберг Н. Общественная организация, жилье и здоровье: перспективы для работников общественного здравоохранения. Bull N Y Acad Med. 1990; 66: 451–462. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 140. Карп FM. Влияние улучшения условий жизни на здоровье и продолжительность жизни.Геронтолог. 1977; 17: 242–249. [PubMed] [Google Scholar] 142. Харвинг Х., Корсгаард Дж., Даль Р. Клиническая эффективность снижения воздействия клещей домашней пыли в специально разработанных «здоровых» домах с механической вентиляцией. Аллергия. 1994; 49: 866–870. [PubMed] [Google Scholar] 143. Томсон Х., Петтикрю М., Моррисон Д. Влияние улучшения жилищных условий на здоровье: систематический обзор интервенционных исследований. BMJ. 2001; 323: 187–190. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar] 145. Дуглас MR, Мэллони S, Истре GR. Сравнение методов распространения дымовых извещателей на базе сообщества в городском сообществе.Inj Prev. 1998; 4: 28–32. [Бесплатная статья PMC] [PubMed] [Google Scholar]

146. Raw GJ, Prior J. Экологическая оценка новых домов. В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 361–381.

147. Wargocki P, Sundell J, Bischoff W, et al. Вентиляция и здоровье в непромышленных средах. Отчет о европейском многопрофильном научном консенсусном совещании. Clima 2000 / Napoli 2001 World Congress, Неаполь (I), 15–18 сентября 2001 г. Крытый воздух . 2002. В печати.

148. Стандарты вентиляции, необходимые для минимально допустимого качества воздуха в помещении . Атланта, штат Джорджия: Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха; 1981. Стандарт ASHRAE ANSI / ASHRAE 62-1981.

149. Дуглас М.Дж., Конвей Л., Горман Д., Гэвин С., Хэнлон П. Разработка принципов оценки воздействия на здоровье. J Public Health Med. 2001; 23: 148–154. [PubMed] [Google Scholar]

151. Берридж Р., Орманди Д. Правовая среда жилищных условий.В: Берридж Р., Орманди Д., ред. Нездоровое жилище: исследования, средства правовой защиты и реформа. Нью-Йорк, Нью-Йорк: Spon Press; 1993: 420–423.

152. Mannino DM, Homa DM, Pertowski CA, et al. Эпиднадзор за астмой — США, 1960–1995 гг. Mor Mortal Wkly Rep CDC Surveill Summ. 1998; 47: 1-27. [PubMed] [Google Scholar] 153. Gergen PJ. Растущая проблема астмы в Соединенных Штатах. Am Rev Respir Dis. 1992; 146: 823–824. [PubMed] [Google Scholar] 154. Пирс Дж., Орландо Д., Хортман П., Риско, Пауэлл К. Э., Отдел экологических опасностей и воздействия на здоровье, CDC.Корпоративные действия по сокращению загрязнения воздуха — Атланта, Джорджия, 1998–1999 гг. MMWR Morb Mortal Wkly Rep. 2000; 49: 153–156. [Google Scholar]

FAQ — Жилье, жилые дома и рестораны

Ответы на ваши вопросы о проживании в общежитиях IUP. Чтобы получить ответы на вопросы о домашних сетях, посетите наш сайт RESNET. Ниже вы найдете ссылки на другие часто задаваемые вопросы о жилье.

Во всех наших жилых домах есть полностью работающие спринклерные системы.Во всех студенческих комнатах, а также во всех помещениях общего пользования есть детекторы дыма. Во всех коридорах есть огнетушители.

Студенты, которые вмешиваются в противопожарное оборудование (например, закрывают или удаляют части), могут быть обработаны через систему поведения университета, а также через правовую систему.

Если вы случайно включили пожарную сигнализацию (например, при сжигании пищи в микроволновой печи), вам следует немедленно связаться с полицией университета по телефону 724-357-2141.

Университет не продает страховку арендатора и не обеспечивает страхование личного имущества, которое может быть повреждено или уничтожено в результате кражи, пожара, дыма, воды, чрезмерной жары или холода или других факторов.

Мы рекомендуем вам изучить свой полис или полис домовладельца ваших родителей, чтобы узнать, будут ли застрахованы личные вещи и, если да, то степень покрытия. Мы настоятельно рекомендуем, чтобы каждый житель имел какую-либо форму страхования личного имущества для покрытия расходов на замену в случае кражи или повреждения.

Активные телефонные розетки больше не доступны в комнатах общежитий. Из-за количества доступных вариантов телефонной связи (сотовые телефоны, IP-телефоны) спрос на эти линии больше не существует.

Комнаты в Whitmyre Hall (колледж с отличием), University Towers и во всех зданиях Suites устланы коврами.

Спальни и гостиные в люксах застелены коврами.

Цвета ковра:

  • Putt Hall — Mohawk, New Collegiate 26, цвет # 8388 Degree (ржаво-красный)
  • Delaney Hall — Mohawk, New Collegiate 26, цвет # 8545 Второкурсник (синий)
  • Suites on Maple East — Mohawk, Collegiate 28, цвет # 342 Auburn (коричневый / красный)
  • Ruddock Hall — Mohawk, New Collegiate, цвет # 8565 Learn (теплый бежевый)
  • Northern Suites — Mohawk, Collegiate 28, цвет # 466 Plum (красновато-синий)
  • Suites on Pratt — Mohawk, New Basics 28, цвет # 7545 Aubergine Aura (синий / серый)
  • Wallwork Hall — Mohawk, New Basics 28, цвет # 8385 Science (Бордовый)
  • Stephenson Hall East — Bigelow, New Basics 26, цвет # 7559 Anodized Lapis (синий / серый / черный)
  • Stephenson Hall West — Bigelow, New Basics 26, цвет # 7928 Majolica Tin (серый / коричневый — нейтральный)

Студентам настоятельно рекомендуется не ходить в одиночку, особенно в вечерние или ранние утренние часы.Для обеспечения собственной безопасности им следует заранее спланировать действия и заранее договориться о прогулках с другими. Полиция университета предоставляет услуги сопровождения на территории кампуса с 21:00. до 3:00 утра ежедневно. Студенты, которым требуется сопровождение, должны позвонить в полицию университета по телефону 724-357-2141.

Соглашения о проживании и питании являются юридическими соглашениями и, будучи поданными, имеют обязательную силу в течение учебного года (осенний и весенний семестры). Студенты несут финансовую ответственность за оба семестра, если они не участвуют в спонсируемой университетом программе, которая уводит их из района Индианы, или если они не прекращают зачисление.

Каждому жителю предоставляется

  • комод / комод
  • письменный стол и стул
  • кровать и матрас
  • шкаф или шкаф
  • зеркало
  • корзина для мусора и контейнер для вторичной переработки
  • активное соединение Ethernet и услуги кабельного телевидения

Мебель в некоторых студенческих комнатах передвижная. В Whitmyre Hall большинство предметов мебели, кроме кроватей, постоянно ремонтируются.В корпусах апартаментов вся мебель передвижная.

Во всех номерах корпусов люкс есть холодильники и микроволновые печи.

В

Whitmyre Hall и University Towers нет микроволновых печей или холодильников, но студенты могут привезти их с собой. В Whitmyre Hall есть полностью оборудованная кухня, которой могут пользоваться студенты.

По соображениям безопасности мощность холодильника не может превышать двух ампер и трех.1 кубический фут. Если вы не уверены в потребляемой мощности устройства, спросите продавца в магазине или найдите эту информацию на задней панели устройства.

В каждом жилом доме есть прачечная со стиральными и сушильными машинами. Гладильная доска также предоставляется в каждой прачечной. Прачечная (а также торговля и печать) оплачивается с использованием студенческой I-Card и их учетной записи (Crimson Cash).

Crimson Cash отличается от Dining flex долларов.Flex предназначен только для обедов.

Все общежития оборудованы кондиционерами.

Размер матраса 36 на 76 дюймов. Двойные листы должны соответствовать этому размеру, хотя некоторые двойные листы могут быть слишком короткими. Рекомендуется брать с собой очень длинные простыни.

Если вам требуется удлиненный матрас, у нас есть ограниченный запас удлиненных кроватей для очень высоких студентов. Размер матраса составляет 36 на 84 дюйма.Если вы хотите запросить удлиненную кровать, вам следует как можно скорее связаться с Управлением жилищного строительства, проживания и питания. Поскольку в комнатах общежития мало места, студенты часто пересматривают свое решение и выбирают кровать обычного размера.

Резиденты должны приобрести один из нескольких университетских планов питания. Это обеспечивает доступ к высококачественным и питательным блюдам.Многие студенты, впервые посещающие колледж, не имеют опыта управления временем. Наличие плана питания освобождает учащегося от обязанности делать покупки, готовить и убирать после еды, оставляя больше времени для академических занятий. Кроме того, общежития не предназначены для студентов, готовящих еду. Обеспокоенность вызывают возможность возгорания, срабатывания дымовой сигнализации, засорения канализации, неправильной утилизации отходов и мусора, электрических перегрузок, насекомых и грызунов.

Программа качественного питания требует прочной финансовой базы, чтобы студенты могли работать по разумной цене.Студенты нашего общежития обеспечивают эту базу. Если бы план питания был необязательным для студентов общежития, стоимость была бы значительно выше.

Жильцы несут ответственность за поддержание разумных условий для учебы и сна в наших общежитиях. Установлены минимальные часы вежливости и тишины в 22:00. до 8:00 по будням и с полуночи до 8:00 по выходным. Перед выпускными экзаменами и во время них действует 24-часовой период молчания.На каждом этаже есть возможность продлить установленный минимальный период тишины в зале путем тайного голосования. Часы вежливости, фактически 24 часа в сутки, требуют, чтобы студенты всегда учитывали потребности других и выполняли просьбы о поддержании разумного уровня тишины. Тихие часы охватывают определенные вечерние часы и требуют уменьшения шума, чтобы ничего не было слышно изнутри комнат, когда двери закрыты.

Ожидается, что студенты будут противостоять людям, которые нарушают их право учиться или спать.Помощники сообщества доступны, чтобы помочь поддерживать разумный уровень тишины на полу; однако от них не ожидается, что они будут единоличными исполнителями политики на площадке. Ни один сотрудник не может быть доступен 24 часа в сутки для решения любой ситуации, которая может возникнуть. В то же время учащимся предлагается практиковать навыки, которые потребуются им, чтобы стать самодостаточными взрослыми. Когда его просят разрешить шумовую ситуацию, CA, скорее всего, спросит резидента, предпринимал ли он / она какие-либо попытки разрешить ситуацию.Если резидент предпринял попытку и не получил адекватного ответа, CA поможет во вмешательстве. Если резидент не предпринял попытки, CA, скорее всего, посоветует ей или ему обсудить этот вопрос с этим учащимся, прежде чем обращаться за помощью.

Учащиеся, которые постоянно проявляют неуважение к правам других и / или отказываются сотрудничать с просьбами о снижении уровня шума, направляются к директору здания для принятия дисциплинарных мер. Повторные нарушения могут привести к потере студентом права на проживание в кампусе.

Часы вежливости действуют для всех общежитий, семь дней в неделю. В вечернее время во всех жилых домах действует режим тишины. часы. Когда тихие часы не действуют, часы вежливости требуют, чтобы студенты должны быть внимательны к потребностям других и выполнять запросы для поддержания разумного уровня тишины. Эти правила помогают сделать комнаты общежития подходящие места для учебы. Другие места для учебы включают общежития студенческих залов, расположенных на большинстве этажей, библиотека, здание Союза Хэдли и специальные классы.

Невозвращаемая предоплата в размере 80 долларов, которая сопровождает жилищный договор, будет зачислена на общий счет студента в университете. (См. Также раздел IV. Прекращение действия жилищного лицензионного соглашения.) Стоимость семестровой комнаты и питания указывается в документе о принятии жилищного лицензионного договора общежития. Университет оставляет за собой право корректировать плату за проживание и / или питание до или во время периода действия соглашения посредством решения своего Попечительского совета.Оплата семестровой комнаты и платы за питание должна производиться в соответствии с крайними сроками, указанными в выписке о выставлении счетов за каждый семестр.

Учащиеся, нарушающие правила, могут ожидать последствий своих решений. В случае меньшего нарушения студент должен будет встретиться со своим директором здания, чтобы обсудить ситуацию и принять участие в плане действий. Действие планы могут включать официальное письменное предупреждение, контракт на изменение поведения и / или учебное задание, призванное помочь учащемуся получить новую информацию и понимание.

Если инцидент требует расследования, студент является повторным нарушителем или ситуация особенно серьезна, обращение в судебную систему общежития может быть инициировано через Управление поддержки студентов и общественные стандарты. При необходимости к участию в расследовании приглашается университетская полиция IUP. В полицию университета обращаются по поводу всех нарушений политики, связанных с алкоголем, и всех дела, связанные с предполагаемой преступной деятельностью. Время слушания устанавливается, когда должностное лицо университета или судебная коллегия рассматривают информацию о поведении студента, включая показания обвиняемого студента и любых свидетелей, затем решите, нарушает ли учащийся какую-либо политику.Если нарушение установлено, должностное лицо или правление принимают решение о санкциях или последствиях, соответствующих делу.

Отношения между соседями по комнате часто влияют на удовлетворенность студенческой жизнью. Компоненты позитивных отношений — это уверенное выражение своих потребностей, признание и уважение уникальных потребностей и образа жизни других, а также позитивное управление конфликтами. Ожидается, что студенты несут основную ответственность за развитие и поддержание позитивных отношений с соседями по комнате.Студентам настоятельно рекомендуется полностью посвятить себя совместной работе по разрешению разногласий, разговаривая напрямую с соседями по комнате, делясь проблемами, честно выражая чувства и совместно разрешая конфликты. В некоторых случаях сосед по комнате может не отвечать или к нему трудно подойти. В любой ситуации студенту следует обратиться за помощью к своему CA или директору по месту жительства. Сотрудники общежития могут помочь студентам выразить свое мнение соседям по комнате или договориться о соглашении о проживании.

Каждым общежитием управляет профессиональный или неполный аспирант, специально обученный работе со студентами колледжа в жилых помещениях. Этажи общежитий укомплектованы старшекурсниками по месту жительства. В большинстве залов по два центра сертификации на этаж. Центры сертификации несут ответственность за работу со студентами, чтобы создать и поддерживать сообщество, отвечающее академическим, социальным и личным потребностям. Ожидается, что CA будут противостоять нарушениям университетской политики, выступать в качестве образцов для подражания, поощрять жителей брать на себя ответственность за свои собственные действия / выбор и поощрять уважение и признательность друг к другу.Офисы общежития укомплектованы в будние дни студентами-регистраторами, отвечающими за проверку оборудования для отдыха, выдачу запасных ключей, ответы на вопросы и выполнение административных задач, порученных директором здания.

Кроме того, в здании могут находиться смотрители, обслуживающий персонал и прочий жилищный персонал.

Гости, останавливающиеся на ночлег, нуждаются в предварительном и явном письменном согласии соседа по комнате, их количество ограничивается двумя на каждого жителя, и они не могут оставаться более трех дней подряд.Формы можно получить в холле офиса.

Права на сон, учебу и конфиденциальность имеют приоритет над правом посещения.

Гости, входящие в здание, должны постоянно находиться в сопровождении хозяина или хозяйки здания. Жители несут прямую ответственность за действия своих гостей. Жители могут подвергнуться дисциплинарным взысканиям и нести финансовую ответственность за любое поведение гостя, повлекшее за собой материальный ущерб. Университет оставляет за собой право отказать в доступе любому гостю, если будет установлено, что он / она беспокоил, подвергал опасности или мешал жителям.

Студентам предлагается , а не привозить автомобиль в кампус. Разрешения на парковку можно получить (за плату и на ограниченной основе) через университетскую полицию. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт полиции университета или позвоните в полицию по телефону 724-357-2141.

Во всех студенческих комнатах есть оконные шторы. В комнатах традиционных холлов есть карниз. Жители могут установить свои собственные огнезащитные драпировки.Можно не устанавливать дополнительные карнизы с помощью шурупов, но можно использовать натяжной карниз, чтобы повесить дополнительные драпировки.

Университетская I-Card выполняет множество функций, одна из которых — доступ в здание. Ваша I-Card была специально запрограммирована так, чтобы ее можно было провести через считывающее устройство (-а) в вашем строительном сообществе, чтобы предоставить вам доступ. Ваша I-Card запрограммирована для использования только с этим / этими считывающими устройствами и не будет работать с любыми считывающими устройствами в других зданиях кампуса.Если у вас возникли проблемы с доступом в общежитие с помощью I-Card, сообщите об этом в офис вашего общежития.

В традиционных общежитиях каждому студенту при заселении в комнату выдается металлический ключ.

В корпусах типа «люкс» I-Card используется для доступа в апартаменты. I-Card должна быть физически закодирована, чтобы карта могла получить доступ к комнате — это невозможно сделать заранее. При заселении рабочие будут кодировать карточки как часть процесса заселения в апартаменты.Если в течение семестра студенты меняют комнаты в люксах или получают новые карточки, в настоящее время они должны пойти в Жилищное управление, чтобы они закодировали их.

В некоторых люксах есть отдельные спальни. В этих типах люксов студентам будет выдан металлический ключ от их спальни.

Электронные камеры видеонаблюдения установлены и работают на всех выходах / входах каждого жилого дома и могут быть использованы при расследовании преступной деятельности.В корпусах апартаментов также есть камеры в каждом коридоре и лифте.

Чтобы помочь устранить небезопасную практику подпирания дверей, все входные двери в вашем здании были подняты по тревоге.

Входные двери с I-картой (и двери в коридор) сработают, если их подпирают более 60 секунд.

Многие наружные двери имеют немедленную сигнализацию, которая срабатывает, как только дверь открывается, в то время как другие выходные двери подают сигнал через 10 или 60 секунд.

Если одна из этих дверей будет подпирать или удерживать открытой в течение определенного времени, раздастся звуковой сигнал, который можно отключить, только полностью закрыв и заперев дверь (это также относится к дверям в коридоре в люксах).

Взлом дверной фурнитуры (например, для обхода сигналов тревоги) является нарушением, которое может быть рассмотрено поведением учащегося или правовой системой.

Покупка кооператива в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать

Многие люди, особенно те, кто живет за пределами Нью-Йорка, имеют лишь смутное представление о том, что такое кооперативное здание.Конечно, они знают, что это какая-то квартира, но детали часто в лучшем случае туманны. Йореево предоставит вам все, что вам нужно знать, прежде чем покупать кооператив в Нью-Йорке!

Что такое кооператив в Нью-Йорке?
Стоит ли покупать кооператив в Нью-Йорке?
Что покрывает плата за обслуживание кооператива?
Что такое оценка?
Что такое процесс утверждения правления кооператива?
Как сделать предложение о совместной игре?
Почему кооперативным покупателям обычно отказывают?
Следует ли мне использовать агента по недвижимости для покупки кооператива?

Что такое кооператив в Нью-Йорке?

Co-op — это сокращение от «кооператив».«Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически покупаете акции корпорации, которой принадлежит это здание. Это может показаться странным, учитывая, что листинг кооператива рекламирует конкретную квартиру, но технически покупатель покупает акции. Точно так же, как вы можете купить 100 акций Apple, вы можете купить 100 акций 123 Main Street Corporation.

Это можно сравнить с кондоминиумами, в которых вы покупаете конкретную единицу, или с домом, где вы, очевидно, покупаете весь дом. С юридической точки зрения и квартиры, и дома являются «недвижимостью».«Кооперативы, с другой стороны, являются« личной собственностью », потому что вы покупаете акции, а не недвижимость.

Не волнуйтесь — если вы купите кооператив, у ваших коллег-акционеров не будет ключа от вашей квартиры.

Каждому собственнику предоставляется право занимать определенную квартиру. Это называется «имущественная аренда» этой квартиры. Думайте о частной аренде и акциях как о пакетной сделке — вы получаете доли в общем здании плюс право жить в квартире, которую вы «купили».«

Если вы специально не сосредоточены на кондоминиумах, вы обязательно рассмотрите возможность кооператива, поскольку они составляют около 75% многоквартирных домов Нью-Йорка.

Стоит ли покупать кооператив в Нью-Йорке?

Большинство людей в Нью-Йорке быстро ненавидят кооперативы. Просто выполните поиск по запросу «кооперативные страшилки», и вы найдете множество занимательных историй. Но важно отметить, что каждый кооператив устанавливает свои правила. Есть супер-непринужденные кооперативы и другие, которые взвешивают все. Так что, хотя есть общие правила, не забудьте получить подробную информацию о любом строении, которое вы планируете.

Недостатки покупки кооператива

Давайте рассмотрим некоторые очевидные и широко известные недостатки, когда речь идет о кооперативах:

Процесс утверждения Советом директоров

Когда вы покупаете кооператив, приготовьтесь к особенно инвазивной процедуре утверждения. Правление может попросить практически все, и вы можете либо подчиниться, либо перенести свой бизнес в другое место — никаких переговоров. Мы рассмотрим некоторые общие компоненты приложения для платы позже, но пока достаточно сказать, что совместные приложения более сложны и занимают больше времени, чем совместное приложение.

Ограниченная субаренда (возможность аренды)

Субаренда (термин для кооператива для аренды) имеет тенденцию быть более строгой в кооперативах, поскольку вам необходимо следовать политике субаренды здания и получать одобрение совета для каждой субаренды. Субаренда может быть категорически запрещена или иметь какие-либо ограничения. Опять же, это зависит от конкретного кооператива. Обычно кооператив требует, чтобы акционер проживал в подразделении в течение определенного периода времени и / или ограничивает частоту сдачи своего подразделения в субаренду.

Flip Tax

Налог на переворот — это плата, уплачиваемая зданию при продаже. Точно так же, как налоги на перевод в Нью-Йорке и Нью-Йорке, вы не можете их избежать. В то время как флип-налоги иногда встречаются в кондоминиумах, они гораздо чаще встречаются в кооперативах.

Флип-налог — это даже не обязательно плохо. Если вы планируете владеть квартирой на долгое время, это большой плюс. Каждый раз, когда кто-то продает, этот налог зачисляется на банковский счет здания, и вы, как акционер, частично владеете этим счетом.При прочих равных, у здания с подоходным налогом будет более низкая плата за обслуживание.

Йореево провела выборку и обнаружила, что наиболее распространенный налог на переворот, безусловно, составляет 2% от продажной цены, и у большинства кооперативов он есть.

Пул мелких покупателей

Из-за строгих финансовых требований и ограничений иностранных покупателей меньшее количество покупателей может иметь право на покупку кооператива. Меньшее количество покупателей означает более низкие цены при прочих равных условиях. Это не совсем минус, это положительный момент при покупке, но все же это следует учитывать.

Преимущества покупки кооператива

Кооперативная стоимость за вычетом

По всем вышеперечисленным причинам кооперативы стоят меньше, чем кондоминиумы. В очень широком смысле мы бы сказали, что на 20–30% меньше. Это, без сомнения, причина №1, по которой покупатели в конечном итоге выбирают кооператив, а не кондоминиум.

Снижение затрат на закрытие

Затраты на закрытие кооперативов намного ниже, поскольку обменивается личная собственность (акции и имущественная аренда), а не недвижимость.Это позволяет покупателям кооперативов избежать уплаты налога на регистрацию ипотеки, который применяется только к недвижимости. Кооперативы также не требуют страховки титула, поскольку кооператив точно знает, кому принадлежит каждая единица в любой момент времени.

Безопасность

После того, как вы попадаете в кооператив, процесс подачи заявки работает в вашу пользу. Большинство приложений для кондоминиумов не включают в себя проверку биографических данных, в то время как кооперативы обычно это делают. В результате вы можете быть уверены, что ваши соседи по кооперативному режиму будут безупречно чистыми.

Устойчивость

Кооперативы часто, а может быть, всегда предъявляют более строгие финансовые требования, чем банк. Требуется минимальный первоначальный взнос в размере 20%, и покупатели должны иметь отношение долга к доходу ниже 30%, а часто и ниже 25%.

Эти повышенные финансовые требования — одна из причин, по которой Нью-Йорк не считал жилищный кризис таким серьезным, как остальная часть страны в 2008 году. Кооперативы в основном не позволяли банкам выдавать агрессивные ссуды.

Это существенный плюс, поскольку меньше всего вам нужно, чтобы продавец в вашем доме был вынужден торговать.Когда кому-то нужно продать, особенно на плохом рынке, это обычно будет по низкой цене. Принудительная продажа может изменить цены для всего здания, поскольку сделка будет частью будущих расчетов.

Что покрывает плата за обслуживание кооператива?

Плата за обслуживание кооператива объединяет налоги на недвижимость и общие сборы в один ежемесячный платеж. В отличие от кондоминиума, где вы получаете отдельный счет за каждую.

Это все один платеж, потому что помните, что на самом деле вы не являетесь владельцем квартиры.Вы владеете долями в здании, и счет по налогу на имущество получает все здание, а не отдельные владельцы.

Плата за обслуживание обычно составляет около 50% налога на недвижимость и 50% общих сборов. В конце каждого года владельцы кооперативов получают от управляющей компании форму, в которой им сообщается, сколько составляет их доля в налогах на недвижимость.

Общие расходы на техническое обслуживание идут на все необходимое для эксплуатации здания — оплату швейцаров, уборку коридоров, вывоз мусора и т. Д.

Техническое обслуживание также может охватывать запланированные капитальные улучшения, такие как покраска коридоров или нового вестибюля.

Что такое оценка?

У всех кооперативов есть резервный фонд. Вы можете думать об этом как о текущем счете здания, и он используется для оплаты повседневных расходов. Также есть лишние деньги на непредвиденные расходы, но иногда их не хватает.

Например, если крыша начинает протекать, ее нужно немедленно ремонтировать, а крыши недешевы.Если в резервном фонде недостаточно денег, большинство кооперативов проведут «оценку». Это когда к счету на содержание каждого акционера добавляется дополнительная сумма.

У аттестации обычно есть конкретная причина — крыша в приведенном выше примере — и четкая дата окончания. Как только расходы оплачены, оценка заканчивается.

Оценки также могут быть добровольными. Если здание хочет переделать коридоры, они могут заплатить за это оценкой.

Каков процесс утверждения правления кооператива?

Получение утверждения советом директоров кооператива состоит из трех компонентов —

Удовлетворение финансовых потребностей кооператива

Практически каждый кооператив требует не менее 20% первоначального взноса.Некоторые доводят авансовые платежи до крайности и фактически позволяют делать покупки только за наличные.

Но даже если у вас много денег, вам все равно необходимо приемлемое соотношение долга к доходу (или «DTI»). Таким образом совет измеряет вашу способность производить ежемесячные платежи. Они сложат все ваши ежемесячные платежи и разделят их на ваш ежемесячный доход.

Обычно ежемесячные платежи составляют просто ипотечный кредит плюс техническое обслуживание, но если у вас есть студенческий долг, аренда автомобиля и т. Д., Все это также будет включено.

Большинство кооперативов хотят, чтобы это число было ниже 30% или даже 25%. Если он выше, некоторые здания все еще могут позволить вам покупать, если вы поместите год или два платежа за обслуживание на условное депонирование при закрытии. Это часто рассматривается для людей, у которых много активов, но небольшой доход.

Последний показатель — «ликвидность после закрытия». Это просто количество месяцев выплат наличными, акциями и любыми другими ликвидными активами после закрытия. Все, что вам не следует продавать (например, пенсионные сбережения) или что трудно продать (например, недвижимость), скорее всего, не будет рассматриваться.Большинство зданий хотят видеть ликвидность в течение 12 или 24 месяцев после закрытия.

Кооперативы

предъявляют строгие финансовые требования, чтобы избежать принудительной продажи. Если кто-то потянется за самой дорогой квартирой, которую он может получить, и потеряет работу на следующий день после закрытия, ему придется продать. Это плохой исход для всех — покупателя, других акционеров и совета директоров.

Заполните заявку на покупку кооператива

Для большинства совместных приложений требуется:

  • Заполненная заявка на покупку с описанием сделки и сторон
  • Копия подписанного договора купли-продажи
  • Исчерпывающий финансовый отчет, содержащий, по крайней мере, самую последнюю выписку по каждому перечисленному счету
  • 2+ личных рекомендательных письма
  • 2+ профессиональных рекомендательных письма
  • Рекомендательное письмо домовладельца
  • Справка о приеме на работу
  • Полные федеральные налоговые декларации за последние два года.
  • Разрешение на проверку кредитоспособности и биографии
  • Подтверждение домашних правил
  • Раскрытие свинцовой краски, постельных клопов и спринклерных оросителей
  • Если финансирование, заявка на кредит, письмо-обязательство и соглашения о признании
  • Проверяет регистрационный взнос, депозит и другие сборы

После рассмотрения вашей заявки у совета директоров есть три варианта: задать вопросы, пригласить вас на собеседование или отклонить заявку.Если ваша покупка будет отклонена, обычно это происходит на этом этапе.

Пройти собеседование с советом директоров кооператива

Интервью с советами по кооперативу имеют плохую репутацию, но не так уж и плохи. Хотя вы должны быть готовы к полноценному собеседованию, похожему на собеседование, обычно совет директоров просто хочет поприветствовать вас в здании. Они могут спросить вас о себе или о вашем заявлении, но если бы возникли какие-либо существенные проблемы, они, вероятно, были бы решены до назначения интервью.Члены совета директоров не хотят тратить свое время, поэтому попасть на собеседование с советом директоров — очень обнадеживающий шаг.

Как сделать предложение о совместной игре?

Поскольку листинговый агент должен быть уверен, что вы удовлетворяете финансовым требованиям совета директоров, для того, чтобы сделать предложение о кооперативе, требуется дополнительная информация. Помимо фактического предложения и предварительного одобрения ипотеки, вам также необходимо подать финансовый отчет REBNY. Это позволяет быстро получить представление о ваших финансовых показателях.

Если у листингового агента или продавца есть вопросы, вам придется на них ответить.Они должны быть уверены, что любое предложение, которое они примут, будет одобрено советом директоров.

У нас был клиент, который рассердился, когда агент по листингу спросил, почему у него такой высокий доход, но ограниченные активы. Мы поняли, откуда пришли обе стороны. Клиент нашел вопрос агрессивным, но агент по листингу знал, что правление собирается задать вопрос. Проще говоря, процесс подачи заявок в кооперативном режиме подходит не всем.

Имейте в виду, что любая информация, запрашиваемая на этом этапе, также будет включена в заявку на правление, которую рассмотрит агент по листингу.

Почему кооперативным покупателям обычно отказывают?

Когда правление отклоняет кандидатуру, они не обязаны (и обычно не приводят) никаких причин. Продавец даже не получает объяснений. Хотя у нас нет данных, подтверждающих это, наш опыт подсказывает, что большинство отказов происходит по финансовым причинам.

Например, предположим, что требуется 30% DTI, но покупатель с 32% DTI делает очень сильное предложение. Продавец может рискнуть и надеяться, что его одобрят. Или, может быть, DTI покупателя в среднем ниже 30%, но колеблется из года в год.Правление может посчитать это слишком рискованным.

Совет директоров

также хочет видеть хорошие рекомендательные письма — как личные, так и профессиональные. Если что-то в письме неправильно натирает доску, они могут не принять заявку. Агент однажды сказал нам, что у нее был отказ от покупателя, и единственное, на что она могла указать, — это личное рекомендательное письмо, в котором упоминалось, что покупатель любит готовить особенно острые блюда.

Иногда правление отклоняет кандидата, потому что он слишком хорошо разбирается в сделке.Если продавец не заботится о деньгах (а таких людей в Нью-Йорке несколько!) И просто хочет, чтобы процесс закончился, он может предложить квартиру своему приятелю или соседу по низкой цене. Поскольку это влияет на стоимость здания, совет директоров часто отклоняет эти транзакции «ниже рыночной стоимости».

Следует ли мне использовать агента по недвижимости для покупки кооператива?

Многие покупатели думают, что они могут сэкономить кучу денег, если откажутся от посредничества покупателя по недвижимости. Это справедливое предположение, но продавец в любом случае платит одинаковую комиссию.Большинство соглашений о листинге заключаются в том, что продавец платит листинговому брокеру 5% или 6%, а затем, если у покупателя есть брокер, комиссия будет разделена 50/50. Листинговые брокеры любят непредставленных покупателей, потому что им платят вдвое больше.

По этой причине при покупке у вас должен быть брокер. У вас будет кто-то, кто будет заботиться о ваших интересах и вести переговоры от вашего имени. Более того, вы можете использовать брокера покупателя, который предоставляет скидки на комиссию (например, Yoreevo!). При возврате комиссии ваш брокер передает вам часть своей комиссии при закрытии сделки.Клиенты Йореево получают скидку в размере двух третей от общей комиссии, чаще всего 2% от покупной цены, которая часто покрывает расходы на закрытие кооператива!

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля, все, что постоянно прикреплено к ней, и все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей. Недвижимость может быть классифицирована в зависимости от ее общего использования как жилая, коммерческая, сельскохозяйственная, промышленная или специального назначения.Чтобы понять, имеете ли вы право продать свой дом, вам необходимо знать, какими правами вы обладаете — или не обладаете — в собственности.

Ключевые выводы

  • Недвижимость — это земля, все, что к ней постоянно прикреплено, а также все интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.
  • Под недвижимым имуществом понимается земля на, выше и ниже поверхности земли, включая все объекты, постоянно прикрепленные к ней, как естественные, так и искусственные.
  • Для практических целей термин «недвижимость» является синонимом недвижимого имущества.
  • Личной собственностью считается вся собственность, не соответствующая определению недвижимого имущества, например одежда, автомобили и мебель.

Понимание недвижимости

Чтобы понять недвижимость, полезно начать с земли и недвижимости. Земля определяется как поверхность земли, простирающаяся вниз до центра земли и вверх до бесконечности, включая все, что постоянно связано с природой, например валуны, деревья и воду.Земля также включает полезные ископаемые под поверхностью земли и воздушное пространство над землей.

Напротив, недвижимость определяется как земля на, над и под земной поверхностью, включая все, что постоянно к ней прикреплено, , будь то естественное или искусственное . Таким образом, в то время как земля включает только те компоненты, которые постоянно прикреплены к ней по своей природе, недвижимость включает любые искусственные постоянные улучшения земли, такие как улицы, инженерные сети, канализацию, заборы и здания.

С другой стороны, недвижимость определяется как интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью. В более широком смысле, недвижимость включает в себя физическую землю (поверхность и то, что находится под и над ней), все, что к ней постоянно прикреплено — естественное или искусственное — плюс все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду. , и наслаждайтесь землей.

Объекты недвижимости

Сумма и вид интереса, который человек имеет к недвижимому имуществу, называется «имуществом на земле».»Земельные владения делятся на две основные категории: поместья без права собственности и поместья без права собственности.

Имущество в собственности

Поместья без права собственности подразумевают владение. Они имеют неопределенный срок действия и могут длиться всю жизнь или вечно. Примеры недвижимого имущества без права собственности включают:

  • Плата простая . Владелец простой недвижимости имеет все права на собственность. Это наивысший признанный законом вид интереса к недвижимости.Это имущество бессрочно, и когда владелец умирает, имущество переходит к наследникам владельца.
  • Жилой комплекс. Срок действия пожизненного имущества ограничен жизнью владельца или жизнью или жизнями других назначенных лиц. В отличие от простого наследственного имущества, пожизненное имущество не считается наследственным имуществом.

Имущество без владения недвижимостью

Имущество без права владения подразумевает аренду. Они не передаются по наследству и существуют «без seisin» — или без права собственности.Помещения, не принадлежащие к собственному владению, также называемые арендуемым имуществом, создаются посредством письменных и устных договоров аренды и договоров аренды. Примеры владений, не принадлежащих к собственности, включают:

  • Аренда на годы . Это поместье, созданное на основе договора аренды, у которого есть определенное начало и конец. Аренда автоматически прекращается в указанную дату окончания. Также многие годы его называют поместьем.
  • Аренда от периода к периоду . Это имущество существует, когда аренда предоставляется на определенный начальный срок, но автоматически продлевается на неопределенный период, если только владелец или арендатор не прекращает его с предварительным уведомлением.Также называется поместьем из года в год.
  • Аренда по желанию . Этот тип аренды может быть прекращен в любое время владельцем или арендатором. Также называется имуществом по желанию.
  • Сдается в аренду с согласия . Это самая низкая форма собственности, известная закону. Он существует косвенно в результате обстоятельств и никогда не создается намеренно. Это случается, когда лицо, имевшее законное право использовать собственность, остается на ней без законного права на это — и без согласия владельца.Единственное различие между арендатором, пользующимся страхованием, и нарушителем, состоит в том, что первый имел право находиться в собственности в какой-то момент, но оставался вне условий договора аренды или соглашения. Также называется имуществом при достатке.

Реальная собственность и личная собственность

В законе проводится четкое различие между недвижимым имуществом и личным имуществом. Недвижимость недвижимая. Он включает в себя землю, все, что к ней постоянно прикреплено, и права, которые «управляют» землей.С другой стороны, личное имущество является движимым. Он определяется как все, что не является недвижимым имуществом, например ваша одежда, мебель, автомобили, лодки и любые другие движимые предметы, не связанные с недвижимостью.

Недвижимость против недвижимости

Недвижимость — это земля на поверхности земли, над и под землей, включая все, что к ней постоянно прикреплено, будь то естественное или искусственное. Недвижимость — это все, что входит в состав недвижимости, плюс права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

В каждом штате действуют разные законы относительно недвижимого имущества и порядка его продажи; по большей части недвижимость не подпадает под действие федерального закона, потому что недвижимость обязательно остается на одном месте.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *