Как выписаться из старой квартиры и оформить прописку в новой 2019-2020 году? — pr-flat.ru
Решение о продаже старой квартиры может быть необходимым во многих жизненных ситуациях – рождение детей и возникшая потребность в расширении жилплощади, желание приобрести жилье в новом доме, переезд в другой город или страну и многое другое.
Как выписаться из старой квартиры и оформить прописку в новой?
Продавая квартиру, необходимо также выписать из нее всех предыдущих жильцов. Рассказываем подробно о процедуре снятия с регистрационного учета.
Законодательство
Взаимоотношения между продавцом и покупателем недвижимости регулируются нормами Гражданского кодекса. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Таким образом, продажа жилплощади влечет за собой обязательство по передачи прав новому владельцу и снятия с регистрационного учета всех прежних жильцов, которые были прописаны в квартире.
Я могу жить без прописки?
Часто возникают ситуации, при которых человек, выписывающийся из старой квартиры, не может сразу же оформить прописку в другом месте, например, при покупке новой квартиры в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию позже.
Можно ли не оформлять прописку и жить без нее? Да, это допускается, но исключением являются несовершеннолетние дети – они, согласно правилам, обязаны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, необходимо сделать регистрацию в новом месте.
Как мне выписаться из квартиры?
Существует несколько способов сняться с регистрационного учета:
Зарегистрироваться по новому адресу. В таком случае аннулирование старой прописки происходит автоматически. Подать документы на новую регистрацию можно в МФЦ или лично в ГУВМ МВД, заранее оформив заявление на сайте Госуслуг.
Сняться с регистрации без дальнейшего оформления прописки.
На данный момент не все отделения МФЦ предоставляют услугу по снятию регистрации. Следует уточнить наличие услуги перед визитом.
Снятие с регистрационного счета через ГУВМ МВД требует предварительного оформления заявки на сайте Госуслуг
Снятие с регистрации через представителя. Если по каким-либо причинам вы не можете самостоятельно выписаться из квартиры, то существует возможность поручить это третьему лицу. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность на представителя.
Какие документы необходимы для выписки?
Для снятия с регистрационного учета необходимы следующие документы:
— паспорт
— свидетельство о браке
— свидетельство о рождении детей
— документы на жилье (если вы оформляете новую прописку, которая аннулирует старую): выписка из государственного реестра недвижимости, свидетельство на собственность.
Часто задаваемые вопросы
ВОПРОС: Я хочу оформить доверенность. Но консул отказал мне напечатать ее текст и сказал, что заявитель должен делать это сам. Но ведь в России к нотариусу никто не приходит с готовым текстом. Почему я должен составлять текст доверенности сам, а потом еще и платить? За что?
ОТВЕТ: Согласно Консульскому уставу Российской Федерации и Основам законодательства о нотариате консульское должностное лицоможет удостоверять доверенность, что означает подтвердить личность заявителя и подлинность подписи заявителя под текстом доверенности. В отличие от нотариуса в России консул не обязан составлять текст доверенности, печатать его и вправе Вам в этом отказать. С 2011 года граждане Российской Федерации освобождены от уплаты фактических расходов за консульские действия, в том числе за составление текста доверенности. В Тарифе консульских сборов отсутствует подобная государственная услуга.
Самостоятельно изготовить доверенность, распечатать ее возможно с использованием компьютера, установленного в Генконсульстве и подключенного к сети Интернет. На сайте ГК вывешены типовые тексты доверенностей.
Плата за пользование компьютером и распечатывание текста не взимается.
Консул не обязан подвергать проверке указанные адреса, телефоны, площади недвижимости и земельных участков, номера двигателей автомобиля и проч. Данная информация указывается заявителем.
Составление текста доверенности делается консулом в исключительных случаях для лиц пожилого возраста, не владеющими навыками работы на компьютере, имеющими какие-либо ограничения по состоянию здоровья и т.п. Период ожидания оформления текста доверенности зависит от количества посетителей, наличия другой срочной работы по заявлениям посетителей и других обстоятельств.
ВОПРОС: Что мне делать, если в тексте доверенности обнаружена ошибка и ее не принимают по месту требования?
ОТВЕТ: Текст доверенности составляется на основании информации, которую предоставляет гражданин. Это значит, что сам гражданин несет ответственность за правильность введенных данных. Перед подписанием доверенности ее содержание должно быть выверено, считано самим гражданином, а в случае обнаружения ошибок, опечаток необходимо заявить об этом консулу для исправления. После подписания доверенности гражданин полностью берет на себя ответственность за ее содержание. Переоформление доверенности допускается только в случае аннулирования оригинала прежней доверенности, где была обнаружена ошибка, с выдачей новой, исправленной, доверенности. Консульский сбор за переоформление доверенности не взимается в случае представления гражданином оригинала прежней доверенности и личного заявления об ее аннулировании. Исправленная доверенность выдается за тем же номером и датой, что предыдущая.
ВОПРОС: Я хочу сделать доверенность в банк (Сбербанк, Управляющую компанию, фирму и т.п.), орган госвласти (ФСИН, ФНС, ПФР и проч.), но не знаю, как правильно оформить ее текст. Консул сможет напечатать текст?
ОТВЕТ: Рекомендуем обратиться в саму организацию на территории России или Республики Корея и уточнить, какой текст доверенности необходим. Консул может рекомендовать стандартный текст доверенности и может не знать требований той или иной организации.
ВОПРОС: Как мне выписаться/прописаться в квартиру в России, не выезжая из Республики Корея. Может ли консульство оформить «доверенность на выписку/прописку»?
ОТВЕТ: Ответ: Если вам необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы прописаться в другую,
1) вы можете лично подать паспорт на прописку в паспортный стол по вашему новому месту постоянного жительства. В таком случае сотрудники ФМС самостоятельно отправят запрос на выписку вас из квартиры, где вы были прописаны раньше – вне зависимости от того, в каком городе она находится.
2) В случае, если вы хотите выписаться «в никуда», не оформляя постоянной прописки, сделать это «заочно» гораздо сложнее. Поскольку выписать вас из квартиры можно только по вашему личному заявлению (вся информация о выписке/прописке https://guvm.mvd.ru/gosuslugi/item/12893/).
З) Заявление на снятие с регистрационного учета — это заявление личного характера. Заявления личного характера 
Не существует (законом не определяется и не наделяется никакими правовыми свойствами) «доверенность на выписку-прописку». Основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства («выписки») является заявление гражданина о снятии его с регистрации или уведомление о его регистрации по другому месту жительства (когда после прибытия к новому месту жительства гражданин РФ пишет одновременно заявление о регистрации и заявление о снятии с рег.учета по старому месту жительства).
Как выписаться из квартиры: какие документы нужны для выписки из квартиры в Украине
Вопрос смены места жительства актуален практически для каждого человека. Потребность выписаться или прописаться возникает при переезде, покупке нового дома, в связи с замужеством или сменой работы. Раньше данная процедура была достаточно хлопотной и могла занимать не один день. Сегодня, в связи с внедрением электронных каталогов и использованием современных технологий, сделать все можно буквально за несколько минут.
Рассмотрим, как выписаться из квартиры в соответствии с новым законодательством Украины.
Правовые основания регистрации на новом месте жительства
В 2016 году произошло реформирование сферы государственной регистрации места жительства. Если ранее существовала разрешительная система, то сегодня она сменилась на уведомительную. Что это значит? Человеку не нужно спрашивать у государства разрешения сменить место жительство. Он просто уведомляет о своем решении уполномоченные на это органы власти.
Для снятия с регистрации необходимо посетить местные органы власти или центр предоставления административных услуг. В поселках и селах занимаются решением данного вопроса местные сельские советы.
Выписка из квартиры: суть процедуры
В действующем законодательстве сказано, что местом проживания является тот адрес, по которому человек фактически живет не меньше полугода. Именно он указывается как место жительства при регистрации. Под процедурой выписки из квартиры или дома подразумевают уведомление местных органов власти о смене места жительства.
Сегодня данная процедура существенно упростилась, я также минимальной является сумма государственного сбора.
Так, при смене места регистрации необходимо заплатить 0,0085 минимальной заработной платы. Вся процедура выглядит следующим образом:
- Подается заявление в местные органы власти о желании сменить адрес проживания.
- Происходит запись на прием к компетентному специалисту.
- Необходимо оплатить сумму государственного сбора за регистрацию и предоставить квитанцию.
- Ожидаете несколько минут, чтобы данные внесли в электронную базу.
Владельцы паспортов старого образца получат новый штамп на соответствующей странице. Владельцы паспортов нового образца получат обновление информации на электронном чипе. Сама процедура происходит очень быстро, буквально за несколько минут.
Как выписаться из квартиры онлайн?
В Украине активно внедряется диджитализация. Разработка портала «Дія» позволила многие госуслуги перенести в онлайн-формат.
Это касается и смены регистрации места жительства, причем, не только взрослых, но и детей. Что для этого нужно:
- Электронная подпись родителя (или обоих, если они имеют разное место регистрации).
- Подача онлайн-заявки.
- Уплата госпошлины.
Дополнительные документы не требуются, как и необходимость лично посещать государственные органы.
Нюансы выписки из квартиры
Рассмотрим некоторые нюансы, как выписаться из квартиры или дома в Украине.
Каждый человек должен быть где-то прописан. Это указано в законодательстве Украины. Не прописанным гражданин может быть не больше 30 дней. В противном случае при регистрации на новом месте жительства ему придется заплатить госпошлину в размере 0.025 минимальной заработной платы. Это своего рода штраф или повышенный тариф.
Снятие с регистрации может быть добровольным или принудительным. При добровольной смене места жительства процедура проводится на основании заявления.
Принудительно могут выселить в соответствии с постановлением суда. Например, это может быть лишение человека права собственности на недвижимость, смерть или признание его без вести пропавшим.
Сегодня необязательно при выписке из квартиры сразу же прописываться по новому адресу. С другой стороны, не обязательно выписываться из квартиры. Это происходит автоматически, если вы подали заявление на прописку по новому адресу.
Документы необходимые для выписки из квартиры
Рассмотрим, какие документы нужны для прописки или выписки из квартиры в Украине. Обязательные документы:
- Заявление.
- Документы, подтверждающие личность (паспорт или свидетельство о рождении).
- Квитанция, об уплате административного сбора.
Дополнительные документы:
- Для военнообязанных нужен военный билет.
- Может потребоваться документ, который подтверждает право собственности на жилье. Если же такого документа нет, регистрация осуществляется на основании согласия владельца недвижимости.
Особенности выписки из квартиры детей
При наличии несовершеннолетних детей процедура выписки из квартиры немножечко отличается от стандартной. Причем, все зависит от возраста ребенка. В действующем законодательстве Украины сказано, что ребенок, который не достиг 14-летнего возраста, должен проживать с родителями или же с одним из них. Возможна прописка ребенка с близкими родственниками, например, бабушкой или дедушкой, но основанием для этого является согласие обоих родителей.
Классическая схема, как выписаться из квартиры с ребенком и прописаться в другую в Украине выглядит следующим образом:
- если ребенок не достиг 10-ти летнего возраста, он прописывается с родителями или одним из них;
- если ребенку исполнилось 10 лет, но не исполнилось 14 лет, разрешается его регистрация не только с родителями, но и родственниками при условии согласия на это родителей;
- если ребенку исполнилось 14 лет, но не исполнилось 18 лет, разрешается регистрация по любому адресу, если на это дали согласие собственники жилья;
- новорожденные дети прописываются в роддоме или в органах местной власти во время оформления документов на получение пособия.
Если необходимо прописать ребенка, который не достиг десятилетнего возраста, при проведении данной процедуры необходимо присутствие и отца, и матери. Если один из них по какой-то причине присутствовать не может, он должен составить письменное согласие на регистрацию.
Важность регистрации места жительства в Украине
Несмотря на упрощенную систему регистрации, государство обязывает каждого гражданина ее получить. Прежде всего, чтобы воспользоваться рядом государственных услуг. Так, только по прописке возможно:
- получить паспорт и загранпаспорт, индикационный код;
- зарегистрировать предпринимательскую деятельность;
- оформить документы на автомобиль и водительское удостоверение;
- получать денежные выплаты, пособие, пенсию;
- оформить детей в школу, детский сад (прописка является преимуществом) и пр.
Таким образом, сегодня выписаться из квартиры достаточно просто. Это можно сделать как лично, посетив местные органы власти, так и онлайн, воспользовавшись порталом «Дія».
Можно ли выписаться из квартиры в никуда ?
Согласно действующему законодательству, каждый человек в России должен иметь официальную регистрацию по месту пребывания или жительства. Если прописки нет, это влечет за собой проблемы с миграционной службой. Но бывают случаи, когда из квартиры или дома нужно выписаться, а нового места прописки нет. В статье расскажем, можно ли выписаться из квартиры в никуда и что делать, чтобы не создать себе лишних проблем.
Что такое прописка и зачем она нужна :
Регистрационный учет нужен Правительству Российской федерации и миграционной службе «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом». Прописка позволяет определить, где проживает человек или к какому адресу «прикреплен». На адрес по месту регистрации приходят письма из государственных органов, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и других учреждений.
8 главных мифов о прописке
Законодательно термин «прописка» давно упразднен, но его продолжают использовать. Регистрационный учет и прописка — одно и то же.
Фактический адрес проживания и адрес регистрации могут отличаться — это не запрещено законом. Поэтому многие МФО, банки, больницы, поликлиники при заполнении сведений просят указать два адреса — адрес проживания и место регистрации.
Визуально прописка выглядит как штамп на странице паспорта «Место жительства». В штампе указана дата прибытия — дата постановки на регистрационный учет, точный адрес, код подразделения и подпись сотрудника ОВД. Также информация о регистрационном учете дублируется в домовой книге — в ней указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные прописанных людей, дату регистрации. Документ заверяют печатью и подписью сотрудника ОВД.
Регистрационный учет бывает:
постоянным — человек регистрируется по месту постоянного проживания, прописка действует до того момента, пока гражданин не захочет выписаться;
временным — оформляется, если человек отсутствует по месту постоянного проживания более трех месяцев либо не имеет возможности оформить постоянную прописку.
Срок временной регистрации ограничен. Когда он подходит к концу, нужно получить постоянную прописку или продлить временную.
Можно ли выписаться «в никуда»
Весь регламент регистрационного учета, требования к нему прописаны в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Согласно постановлению, гражданин при снятии с регистрационного учета — выписке — обязан предоставить сотрудникам УФМС сведения о новом месте проживания и встать на регистрационный учет по новому адресу в течение 10 дней.
Но законом предусмотрен ряд исключений, в которых можно выписаться «в никуда»:
Продажа недвижимости и использование вырученных средств для вложения в строительство нового дома по договору ДДУ. В этом случае человек продает старую квартиру и выписывается из нее, но прописаться в новой не может, потому что ее еще нет. Допускается регистрация в новой недвижимости, когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию.
Переезд в другую страну. Если вы собираетесь иммигрировать, можете не сообщать сотрудникам УФМС об адресе проживания в другой стране. С момента пересечения границы вы попадаете под действие законодательства другой страны.
Продажа квартиры собственником, который не является родственником прописанным в ней людям. Например, если вы прописаны в квартире друга и он продает ее, можно выписаться «в никуда». Ваш друг не обязан предоставлять вам новое жилье для регистрации.
Конфискация жилья за долги в пользу кредитора. В этом случае собственник не обязан предоставлять прописанным людям новое жилье, только если не несет перед ними алиментные обязательства. Проживающий человек может выписаться «в никуда».
Принудительная выписка собственником квартиры. Если собственник квартиры решил принудительно выписать человека, не являющегося ему родственником, последний тоже может не оформлять новую регистрацию. Но основания для недобровольного снятия с регистрационного учета должны быть очень вескими.
Постановление Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825 разрешило гражданам проживать по месту фактического нахождения без регистрации в срок до 90 дней — то есть вы можете оформить новую прописку примерно через 3 месяца. В любом случае, даже если закон разрешает в вашей ситуации выписку «в никуда», оформить новую прописку придется — хоть в течение 10 дней, хоть через 3 месяца.
Кого нельзя выписывать «в никуда»
В законодательстве указаны определенные категории лиц, которых нельзя выписывать без предоставления жилья для оформления регистрационного учета. Это:
Близкие родственники. Они должны самостоятельно найти новое место для регистрации или попросить собственника предоставить им его. Согласно Статье 31 ЖК РФ, к близким родственникам относятся дети, супруги, родители. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны родственниками, на которых тоже распространяется это право, только в случае, если они вселены в квартиру самим собственником.
Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка из квартиры «в никуда» нельзя — нужно предоставить ему жилье для нового регистрационного учета. Несовершеннолетними считаются дети до 18 лет. В ряде случаев — например, при заключении брака — дети считаются совершеннолетними с 16 лет.
Граждане, сохранившие свои права на проживание при приватизации. Например, если в квартире проживала большая семья, но все родственники законно отказались от приватизации в пользу одного человека, он не сможет выписать их, если у тех нет места для нового регистрационного учета.
Если происходит противоречивая ситуация — обстоятельства разрешают выписку «в никуда», но гражданин относится к защищенным категориям граждан, все решается индивидуально. Например, дети-инвалиды могут требовать от собственника предоставить им новое жилье для оформления регистрации, если квартиру забирают судебные приставы.
Где выписаться из квартиры и какие документы для этого нужны
Каждый гражданин Российской Федерации может выписаться самостоятельно, по своему желанию двумя способами:
-заявлением по новому адресу — например, если вы подадите заявление на прописку в новой квартире, из старой вас автоматически выпишут;
-заявлением о прекращении о снятии с регистрационного учета без указания нового места жительства — это и есть выписка «в никуда».
Проживающего в квартире человека также может выписать собственник. Он не обязан уведомлять об этом жильца или предоставлять его новое жилье. Исключение — три категории граждан, перечисленных выше: родственники, дети, те, кто имеет право проживания в недвижимости. Еще один возможный вариант выписки — решение суда.
Чтобы выписаться из дома, квартиры, коттеджа и другой недвижимости, посетите орган регистрационного учета. В городах, поселках, других населенных пунктах это — органы внутренних дел, или ОВД. Например, УФМС. Если ОВД нет, нужно обращаться в органы местного самоуправления.
Предоставьте сотрудникам УФМС:
паспорт гражданина Российской Федерации;
домовую книгу объекта, из которого собираетесь выписаться;
заявление стандартного образца — его заполняют на месте;
листок убытия — его тоже заполняют в органах регистрационного учета.
Сотрудники органов регистрационного учета примут у вас заявление и документы, скажут дату, когда приходить за ними. В пункте 33 Постановления Правительства РФ №713 указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства происходит в трехдневный срок. В некоторых случаях он может увеличиться до 10 дней. В назначенную дату сотрудник УФМС вернет паспорт с отметкой об убытии, домовую книгу — тоже с отметкой о снятии с регистрационного учета.
Что будет, если не оформить новую прописку
Допустим, в вашей ситуации можно выписаться «в никуда» при продаже квартиры, а Постановление Правительства РФ №825 разрешает не регистрироваться по новому месту жительства 90 дней. В этом случае к вам не будет применено никаких санкций. Но если вы и дальше не оформите прописку, это повлечет ряд последствий.
Законодательно людям без прописки никак не ограничивают их права. Фактически те, кто не имеет места временного или постоянного проживания, не могут:
оформить ОМС — полис обязательного медицинского страхования — и получить бесплатную медицинскую помощь за исключением услуг «скорой помощи»;
устроиться на официальную работу, заключить любую форму трудового договора с работодателем;
оформить СНИЛС и получать пенсию;
устроить ребенка в дошкольное, школьное, специальное образовательное учреждение;
заменить, получить любое удостоверение личности — например, военный билет и паспорт;
оформить социальное пособие для всех категорий граждан, которому оно положено;
встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице.
Кроме того, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания предусмотрен штраф, потому что это относится к административным правонарушениям. Размер штрафа зависит от города, в котором вы проживаете. В Москве, Севастополе, Санкт-Петербурге он составляет от 3 000 до 5 000 ₽, в других городах и регионах — от 2 000 до 3 000 ₽. Если не оплатить штраф в течение 30 дней, его сумма удваивается. Если и дальше игнорировать требование об оплате, вас могут приговорить к обязательным работам или арестовать на 14 суток, при этом обязанность оплатить штраф останется.
Если прописки нет у иностранных граждан, их депортируют — то есть вывозят из страны. Для граждан России действуют санкции, перечисленные выше.
Что делать, если некуда прописаться
Допустим, вы узнали, как выписаться из квартиры «в никуда». Но что делать, если установленный законом срок проходит, а нового места прописки нет? Можете попросить оформить временную прописку друзей, дальних родственников, знакомых. Если они отказывают, прописаться можно в приюте или медицинском учреждении, если вы находитесь в нем на длительном лечении.
Особенности выписки «в никуда» для разных ситуаций и объектов
Выписка «в никуда» из муниципальных объектов
Любые действия с муниципальными объектами, в том числе прописка и снятие с регистрационного учета, должны проводиться с ведома их владельцев — то есть с участием местной администрации. По закону она может выписать человека «в никуда» добровольно, то есть если он сам расторгнет договор аренды недвижимости.
Если человек не хочет выписываться добровольно, но мешает другим арендаторам, его можно выписать «в никуда» через суд. Соседи должны обратиться в суд и доказать, что ответчик нарушает общественный порядок. Это работает в случае с постоянной пропиской. Если она временная, муниципалитет может расторгнуть договор аренды с жильцом и выписать его в любой момент. Но если у последнего нет другого жилья, муниципалитет не сделает этого — вам снова придется обращаться в суд.
Выписка несовершеннолетних
Как мы говорили выше, несовершеннолетних защищает государство. Их нельзя выписывать из квартиры без предоставления жилья для оформления новой регистрации. Исключение из правил — если родитель или опекун ребенка тоже снимается с учета вместе с ним: например, для переезда. Также есть другие исключения:
если ребенок зарегистрирован у вас, но фактически проживает в другом месте, вы можете выписать его — он зарегистрируется по месту регистрации отца или матери;
если родители разводятся, ребенок зарегистрирован по месту жительства одного из супругов, а проживает у другого, первый тоже может инициировать выписку.
Если ни одно из этих условий не соблюдено, но ребенок выписан «в никуда», суд обяжет собственника восстановить прописку.
Важно: при выписке ребенка и последующей прописке по новому месту жительства сравниваются условия. Если новое жилье хуже старого — например, имеет меньшую площадь — органы опеки могут обязать предоставить несовершеннолетнему лучшие условия для проживания. Поэтому будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны государственных органов.
Выписка военнообязанного
Если военнообязанный собирается выписаться «в никуда», для него действуют особые правила. Он обязан сначала сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем выписаться из недвижимости. При этом обязательно встать на учет в другом военкомате, а затем оформить прописку по месту временного или постоянного пребывания.
При этом военнообязанные должны предоставлять не только стандартный пакет документов, но и военный билет либо удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Сначала в военкомате ставят соответствующий штамп о снятии с учета, затем нужно посетить УФМС. На новом месте жительства тоже нужно сначала посетить военкомат, и только потом органы регистрации.
Выписка и прописка через представителя
Подать документы сотрудникам УФМС через представителя не получится. По закону выписываться по доверенности нельзя. Более того, скорее всего, вы не сможете даже оформить такую доверенность — нотариусы чаще всего отказываются выдавать ее.
Выписка и прописка через Госуслуги
Возможно ли выписаться из квартиры онлайн? Да, некоторые действия можно провести, не выходя из дома, на портале Госуслуги. Для этого зарегистрируйтесь на сайте, если еще не сделали этого. Зайдите в пункт «Электронные услуги», затем в раздел «ФМС» и в «Регистрационный учет». Нажмите на «Получить услугу» — перед вами откроется документ, который нужно прочитать и дать согласие. Затем заполните онлайн-заявление. В нем указывают:
1) фамилию, имя, отчество;
2)паспортные данные;
3)адрес недвижимости;
4)гражданство;
5)данные для сбора статистики.
После заполнения заявления отправьте его. Вам придет сообщение с уведомлением о поступлении заявления на рассмотрение. За статусом документа можно будет проследить в личном кабинете Госуслуг. Через 3 дня после обработки заявления вас пригласят в ближайшее отделение ФМС — там поставят штамп о снятии с регистрационного учета.
Выписка и прописка через МФЦ
Возможна выписка из квартиры или другой недвижимости через МФЦ — многофункциональные центры услуг. Сотрудникам МФЦ нужно предоставлять те же документы, что и в УФМС — заявление, паспорт гражданина Российской Федерации, в некоторых отдельных случаях — домовую книгу. В этом случае срок рассмотрения заявления немного увеличится, примерно на 1–2 дня, потому что сотрудники МФЦ повезут документы в органы регистрации, а это займет некоторое время.
Дополнительные случаи, в которых возможна выписка «в никуда»
По закону есть еще несколько случаев, в которых собственник может инициировать снятие с регистрационного учета без прописки по новому месту жительства. Вот они:
смерть жильца — в этом случае нужно предоставить в УФМС свидетельство о смерти;
призыв для прохождения службы в армии — военнообязанный оформит временную прописку по месту прохождения службы;
отбывание наказания в колонии — если жилец сидит в тюрьме, она считается местом его временной регистрации;
признание человека погибшим или пропавшим без вести на основании судебного решения;
утрата права на собственность — если прописанный совладелец утрачивает права на собственность по какой-то причине, вы можете выписать его, если он не относится к защищенным категориям граждан.
О МФЦ — МФЦ ЕАО
Устав ОГБУ «МФЦ» по ЕАО Учредитель: Комитет социальной защиты населения правительства ЕАО
О деятельности МФЦ Андреева Рита Александровна |
Областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» (далее — Учреждение) создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», постановлением правительства ЕАО от 22.03.2007 №82-пп «О создании областного государственного учреждения «Расчетно-кассовый центр», постановлением правительства Еврейской автономной области от 12.10.2010 №370-пп «О создании государственных казенных учреждений Еврейской автономной области путем изменения типа существующих государственных бюджетных учреждений Еврейской автономной области» и постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.03.2011 №120-пп «О переименовании областного государственного бюджетного учреждения «Расчетно-кассовый центр».
Учреждение создано в целях повышения качества предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.
Предметом деятельности Учреждения является организация предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Еврейской автономной области.
Целями деятельности Учреждения являются:
— упрощение процедур получения физическими и юридическими лицами отдельных государственных и муниципальных услуг;
— противодействие коррупции, ликвидации рынка посреднических услуг при предоставлении государственных и муниципальных услуг;
— обеспечение информированности физических и юридических лиц о порядке, способах и условиях получения государственных и муниципальных услуг;
— предоставление физическим и юридическим лицам возможности получения государственных и муниципальных услуг с использованием современных информационных и коммуникационных технологий, обеспечение доступа к порталу государственных и муниципальных услуг;
— повышение комфортности для заявителей процесса получения государственных и муниципальных услуг.
Учреждение осуществляет следующие виды деятельности:
— организация предоставления на базе Учреждения государственных и муниципальных услуг в соответствии с соглашениями, заключаемыми с государственными и муниципальными органами, государственными внебюджетными фондами, уполномоченными на предоставление этих услуг;
— предоставление мер социальной поддержки населению Еврейской автономной области.
— участие в межведомственном взаимодействии с органами государственной власти, государственными и муниципальными предприятиями, учреждениями и другими организациями, участвующими в предоставлении государственных и муниципальных услуг;
— прием необходимых документов от заявителей на предоставление государственных и муниципальных услуг, первичный входящий контроль документов, транспортировка документов, информирование заявителей о необходимости совершения регламентированных действий в ходе получения государственных и муниципальных услуг, выдача результатов предоставления государственных и муниципальных услуг заявителям;
— оказание посреднических и консультационных услуг физическим и юридическим лицам;
— информирование заявителей о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждении, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственных и муниципальных услуг;
— организация работы курьерской службы по доставке необходимых документов в соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации, участвующие в предоставлении государственных и муниципальных услуг, а также по доставке результатов предоставления государственных и муниципальных услуг в Учреждение;
— обработка персональных данных заявителей при предоставлении государственных и муниципальных услуг на базе Учреждения;
— организация и проведение выставок, семинаров и конференций;
— предоставление мест для рекламы;
— предоставление в аренду недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Учреждения, в целях достижения уставных целей Учреждения;
— предоставление в установленном порядке в аренду мест для мелкорозничной торговли в помещениях Учреждения, в т. ч. продукцией общественного питания, а также предоставление в аренду мест для размещения терминалов, банкоматов, торговых автоматов и т.п.
документы и последовательность действий в 2021 году
Существует целый ряд ситуаций, когда гражданину необходимо оформить выписку с места жительства. Подобная процедура может быть выполнена различными способами, в зависимости от обстоятельств и предпочтений гражданина. Согласно действующему законодательству, при переезде каждый житель РФ должен выписаться с предыдущего места жительства и прописаться в новом.
Содержание материала
Что представляет собой прописка/регистрация?
Миграционное законодательство РФ призывает граждан уведомлять о своих перемещениях и смене места жительства, в том числе и временного. Подобное требование получило название прописки и предусматривает постановку каждого гражданина на регистрационный учёт. Законодательной базой в подобном случае считается закон РФ №5242-1, в который были внесены поправки в 2015 году.
Ознакомиться с полным текстом закона о праве граждан России на свободу передвижения и выборе места жительства в пределах своей страны можно здесь.
Печать в паспорте о снятии с регистрационного учёта
Важно учесть, что порядок прописки идентичен для всех категорий граждан, однако предусматривает ряд особенностей, зависящих от целого ряда факторов. К их числу следует отнести имущественный статус жилья, а также первичной или вторичной будет регистрация. При этом, регистрационный учет не оказывает влияния на имущественный статус жилья.
Согласно 16 статье Постановления Правительства №713 граждане обязуются уведомлять соответствующие органы о смене места жительства в 7-дневный срок, предоставив необходимые для оформления документы.
По закону регистрация должна быть также и у детей. О ней родителям или законным представителям необходимо задуматься с момента появления на свет нового человека.
Процедура выписки путём получения новой прописки
Чтобы процедура прошла успешно, гражданину крайне важно предоставить нужный для оформления пакет документов, что позволит быстро получить регистрацию по новому месту жительства и сняться с предыдущего. Для этого в территориальный отдел ГУВМ МВД по месту нового жительства потребуется представить следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ и его копии.
- Заполненное заявление формы «6».
- Выписка из домовой книги либо сама книга, если гражданин планирует зарегистрироваться в частном строении.
- Документация, подтверждающая право собственности. В его роли выступает выписка из ЕГРН. Ранее использовались специальные свидетельства, однако они были полностью отменены с 2016 года и на данный момент их выдача не осуществляется.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру
С приказом МВД РФ №984 от 31.12.2017 г. о порядке регистрации граждан, нюансами снятия с регистрационного учёта, а также списком необходимых документов можно познакомиться здесь.
Сроки
После подачи необходимых документов работник паспортного стала выполнит проверку заявления на возможные ошибки в заполнении, после чего паспорт будет изъят. Получить его можно будет в назначенное время — сроки оформления варьируются от двух недель до месяца. После наступления даты гражданин получит свой паспорт, в котором будет стоять отметка о выписке с предыдущего места жительства и его прописка в новом.
Подобный метод позволяет за короткий промежуток времени выписаться из жилья, прописавшись в новом. Он подразумевает, что все заботы по выписке гражданина ложатся на плечи сотрудников паспортного стола, которые нередко требуют предварительного снятия с регистрационного учёта. Такие действия сотрудников неправомерны, однако для ускорения процесса гражданин может выписаться самостоятельно.
Снятие с воинского учёта
Другим важным аспектом процедуры, вызывающим много споров, является военный учёт гражданина. Согласно законодательству, он должен уведомить военкомат о смене местожительства и сняться с воинского учёта после того, как произойдёт смена прописки. Однако если сотрудники паспортного стола отказывают в подобном требовании, придётся сначала посетить военкомат по прежнему месту жительства и затем заниматься сменой регистрации.
В военном билете также ставятся отметки о смене места жительства
В подобных случаях потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Посетить паспортный стол и заполнить анкету-заявление по форме 6.
- Предоставить работнику организации пакет документов, перечисленных выше, к которым потребуется добавить военный билет или приписное свидетельство.
- Заполнить и получить регистрационную карту.
- Сняться с учёта на прежнем месте жительства и зарегистрироваться по новому адресу.
- Посетить военные комиссариаты по предыдущему и новому месту жительства, прикрепившись к последнему.
- Вновь посетить паспортный стол, предоставив документ о воинском учёте с новым штампом, карточку регистрации, а также стандартный пакет документов, описанный выше.
После этого, как и в предыдущем случае, паспорт будет изъят на 14 дней для проставления штампа. В ряде ситуаций ожидание может занять больший срок вплоть до 1 месяца.
Образец заявления на регистрацию и снятие с регистрации по месту жительства (форма №6)
Бланк заявления на регистрацию и снятие с регистрации по месту жительства (форму №6) можно скачать здесь.
Если нужно просто выписаться
Далеко не всегда у гражданина есть возможность и желание оформлять новую прописку. В ряде ситуаций может потребоваться просто выписаться из старого жилья, не прописываясь в новом (например, при продаже собственности).
Чтобы успешно выписаться, в подобной ситуации достаточно придерживаться простого алгоритма действий:
- Посетить паспортный стол и заполнить заявление формы №6. Оно требуется при снятии с учёта, однако необходимо будет заполнить поле о новом месте жительства. Можно указывать любой адрес, даже если его не планируется использовать.
- Предоставить специалисту паспортного стола паспорт и дождаться выписки.
- Получить готовый документ с новым штампом, а также листок убытия.
Подобный листок нельзя терять, так как он потребуется для последующей регистрации. Срок действия такого документа составляет 30 суток.
Две стороны адресного листка убытия
Для военнообязанных процедура несколько усложняется, так как потребуется открепиться от одного военного комиссариата и прикрепиться к другому.
Выписка через суд
В некоторых случаях, владельцу недвижимости приходится выписывать жильца принудительно, что согласно статье 35 ЖК в п.1 можно сделать исключительно через суд. При этом не имеет значение статус недвижимости — муниципальная или частная собственность. В связи с этим, при отказе жильца выписываться из квартиры нанимателям или собственникам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
Несмотря на то, что статус жилья не влияет на способ разрешения конфликтной ситуации, процедура обращения в суд и принудительной выписки будет различаться для приватизированного и муниципального жилья.
Очень подробное видео о том, как выписать человека из квартиры через суд
Выписка из муниципальной квартиры
При желании выписать гражданина из жилья, находящегося в муниципальной собственности, следует учесть, что условия выписки одинаковы для всех, вне зависимости от степени родства, супружества и других факторов. Среди основных условий, делающих возможной принудительную выписку, целесообразно отметить следующие:
- гражданин длительное время не оплачивал счета за коммунальные услуги;
- гражданин не проживает в квартире, где он прописан в течение долгого срока;
- гражданин принял решение выехать по своей воле.
При этом, крайне важно учитывать потенциальные шансы на успех в суде. Законодательство не регулирует срок, в течение которого гражданин не должен проживать в квартире для его выписки. В связи с этим, целесообразно руководствоваться сложившейся практикой, согласно которой он должен отсутствовать на жилплощади от одного года.
Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жильём
Большое значение имеет и статус отъезда — постоянный или временный. На принудительную выписку даёт право только постоянное отсутствие гражданина или его проживание в другом месте с новой семьёй.
Командировка, лечение, учёба и другие временные переезды не считаются уважительной причиной для выписки.
Бывший жилец, которого планируется выписать, должен покинуть жилплощадь добровольно, а не под влиянием конфликтов и ссор. Кроме того, он не должен встречать сопротивления при желании вновь вернуться в квартиру, а также не должен оплачивать коммунальные услуги.
Для достижения цели потребуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Собрать доказательную базу, пригласить свидетелей.
- Составить исковое заявление.
- Подать исковое заявление для рассмотрения в суд.
- Явиться на заседание и дождаться решения суда.
Решение суда о выселении из муниципального жилья
После того, как судебными органами было вынесено решение о принудительной выписке жильца, нанимателю или собственнику целесообразно получить его копию в канцелярии. Затем её относят в отделение ГУВМ, где гражданина снимают с регистрационного учёта за трое суток.
Выписка из приватизированной квартиры
При желании выписать кого-либо из приватизированной квартиры, большое значение имеет тот факт, была ли квартира получена собственником в ходе приватизации или в результате другой операции, например, дарения.
В первом случае крайне важно учесть, что лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, имеют право бессрочного пользования жилплощадью.
Согласно законодательству, членом семьи является любой человек, проживающий на жилплощади собственника, а не только лица, имеющие родство.
Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры
Чтобы выписать его, потребуется аннулировать его статус члена семьи, предъявив ряд доказательств:
- Не ведут с собственниками общего хозяйства.
- Ведут раздельный бюджет.
- Лица не оказывают друг другу какой-либо помощи и поддержки, в том числе и материальной.
- Наличие конфликтов в семье.
Процедура выписки и судебного разбирательства аналогична тому случаю, когда планируется выписать гражданина из муниципальной квартиры. Отличия состоят в том, что процент успешных выселений значительно выше, если истец является собственником недвижимости. При этом надлежит доказывать, что выселяемый не является членом семьи.
Следует помнить, что собственники, в том числе имеющие долю, не подлежат выселению ни при каких обстоятельствах. Если квартира получена в ходе приватизации, будет крайне сложно выселить тех прописанных лиц, которые отказались от участия в приватизации.
Если ответчик не исполнит решение суда добровольно, то с выселением помогут судебные приставы
Выписка через портал Госуслуг
Гражданин, желающий выписаться из квартиры, может воспользоваться специальным порталом Госуслуг, что позволит ему сэкономить много времени и сил. Для использования данного метода он должен быть подтвержденным пользователем данной системы. Услуга оказывается на безвозмездной основе, однако следует помнить, что она всё равно подразумевает личное посещение отдела ГУВМ и предоставление необходимых документов.
Чтобы выписаться с помощью данного метода, следует придерживаться следующего алгоритма действий:
- Перейти на портал Госуслуг, и найти в поиске «Регистрация гражданина по месту жительства».
- В открывшемся окошке необходимо выбрать с правой стороны пункт «Снятие гражданина с учёта».
- Нажать кнопку получения услуги.
- Заполнить необходимые данные.
- Выбрать филиал ГУВМ, в который планируется подавать заявление.
- Дождаться приглашения в отдел ГУВМ на конкретное время, посетить его и предоставить документы.
- Получить штамп в паспорт о выписке.
По сути, подобный метод представляется своего рода записью на очередь в ГУВМ, которая может быть довольно большой. Тем не менее, если у гражданина отсутствует подтвержденная запись на портале Госуслуг, ему будет проще воспользоваться другими способами.
Пошаговая инструкция снятия с регистрационного учёта – на видео
Поделиться записью:
Загрузка…Сервис выписки и выселения жильцов
Справа № 645/5686/18
Провадження № 2/645/391/19
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 січня 2019 року м. Харків
Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі:
Головуючий — суддя Шарко О.П.
Секретар судових засідань — Ятлової Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові у порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа — Територіальний підрозділ центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням —
встановив:
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа — Територіальний підрозділ центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням — квартирою АДРЕСА_1.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що вона та її син — відповідач у справі, є власниками квартири АДРЕСА_1, в якій і зареєстровані. Відповідач за місце своєї реєстрації не проживає з грудня 2001 року, на даний час зв’язок з відповідача у позивача втрачений, місце проживання його невідоме.
У судове засідання позивач не з`явилася, повідомлялася про дату та час слухання справи своєчасно та належним чином, надала суду заяву, з якої вбачається, що вона просить розглядати справу за її відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідач у судове засідання не з’явилася, хоча про час, дату та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, про що свідчить конверт, який повернувся на адресу суду із зазначенням причини повернення — за закінченням терміну зберігання, причини неявки суду не повідомляла, відзив на позовну заяву не надходив, а тому суд за згодою позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.
Згідно ч.5 ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п’ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з’явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ст.282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями 263 і 265 цього Кодексу, і, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд.
Відповідно до ст.283 ЦПК України, відповідачам, які не з’явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.
Представник третьої особи — Територіального підрозділу центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова у судове засідання не з’явився, причини неявки суду не повідомив.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У ході судового розгляду встановлено, що квартира АДРЕСА_1, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (свідоцтво про право власності на житло від 3 березня 1998 року, реєстраційний НОМЕР_1).
У зазначеній квартирі АДРЕСА_1, зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (довідка про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб з Реєстру територіальної громади міста Харкова).
Як встановлено у ході розгляду справи відповідач з 2001 року в спірній квартирі не проживає, не сплачує комунальні послуги, не приходить до квартири, не слідкує за її технічним станом.
Сусіди позивача — мешканці будинку будинку АДРЕСА_1:ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 надали заяву, посвідчену 14 серпня 2018 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Коробовою І.Г., в які підтвердили, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, не проживає в квартирі АДРЕСА_1 з 2001 року по сьогоднішній день.
Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідач за місцем реєстрації в квартирі АДРЕСА_1, не проживає протягом тривалого часу не користується житлом, не приймає участі у його оплаті та утриманні.
Судом не було встановлено поважність причин не використання відповідачем права на проживання за місцем реєстрації.
Відповідно до ст. 319 ЦК України — власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд
Згідно п.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього право чи обмежений у його здійсненні.
Згідно до ч.2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здісненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 405 ЦК України передбачено, що член сім’ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім’ї без поважних причин понад один рік.
Відповідачем не надано суду даних на підтвердження поважності причин не використання права користування житловим приміщенням в спірній квартирі, а також даних про звернення відповідача із заявою про подовження строку зберігання за ним жилого приміщення.
Згідно ст.. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться у судовому порядку.
Відповідно до ст. 150 ЖК України — громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку, квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів своїх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на власний розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди )
Відповідно до ст.7 Закону України від 11.12.2003р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таким чином, як випливає із указаної норми, зняття з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду виключно про: 1) позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) визнання особи безвісно відсутньою; 4) оголошення фізичної особи померлою.
Виходячи з того, що Закон України від 11.12.2003р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» є спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов’язані із зняттям з реєстрації місця проживання, вбачається, що положення ст.7 цього Закону підлягають застосуванню до усіх правовідносин, виникнення, зміна чи припинення яких пов’язані з юридичним фактом зняття з реєстрації місця проживання.
Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред’явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою.
Таким чином, вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
Існування домовленості між сторонами про право користування житловим приміщенням не встановлено.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для задоволення позову шляхом визнання відповідача таким, що втратив право користування спірною квартирою.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.316, 317, 319, 321, 322, 386 ЦК України, ст.ст. 10,11, 79, 88, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,суд
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа — Територіальний підрозділ центру надання адміністративних послуг Немишлянського району міста Харкова, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням — задовольнити.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, таким, що втратила право користування житловим приміщенням — квартирою АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд — якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду — якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Надруковано в нарадчій кімнаті.
Головуючий-суддя:
Как написать несовершеннолетнему ребенку из квартиры. Документы для выписки из квартиры
Вы решили продать, обменять квартиру или дом, но при заключении сделки столкнулись с проблемой, как можно выпустить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? В этом случае наша информация будет очень кстати. В статье рассказывается, как избежать возможных проблем и максимально быстро решить этот вопрос.
Главное в этом выпуске
Прежде чем выписывать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, необходимо узнать и определиться с фактическим местом проживания несовершеннолетнего.Ведь в основном ребенок живет там, где его родители или законные опекуны. Если фактическое место жительства совпадает с пропиской и к тому же жилье приватизировано, можно переходить непосредственно к процессу. Согласно Гражданскому кодексу РФ, этим заявлением занимается суд. Для решения этого вопроса необходимо собрать установленные законодательством документы и подать заявление, которое рассматривается в судебном заседании.
Документы о выписке из квартиры
- Заявление о снятии с учета по месту жительства.Его нужно получить в паспортном столе и заполнить собственноручно. В форме необходимо заполнить следующие графы:
- фамилия, имя и отчество;
- дата регистрации;
- адрес новой регистрации;
- дата заполнения формы и подпись.
Рассматривается в течение 3-х дней с момента подачи.
2. Паспорт. Нужен для сотрудника паспортного стола, который сам будет проводить выписку.
3. Свидетельство о рождении. Это необходимо, если ребенку еще нет 16 лет.
4. Военный билет. Для мужчин до 40 лет выписка всегда согласовывается с военкоматом. Обратите внимание, что билет должен быть знаком отсрочки обслуживания или неисправности по состоянию здоровья.
5. Домовая книга при выписке из частного дома. Запись делает сотрудник паспортного стола.
6. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
В некоторых городах могут потребоваться и другие документы, о которых вы узнаете в паспортном столе.
Некоторые нюансы
Если вы действительно проживаете в другом городе и не имеете возможности самостоятельно выпустить несовершеннолетнего, опекун может сделать это за вас. У него должны быть нотариально заверенные документы: доверенность, заявление, свидетельство о рождении ребенка и оригинал вашего паспорта.
При получении паспорта, после заявления о выписке, вам будет выдан контрольный лист, который является обязательным для новой регистрации, которую необходимо заполнить в короткие сроки.В случае нарушения сроков может быть наложен штраф, если вы не можете указать веские причины произошедшего. К ним относятся: длительная поездка за город, болезнь, продажа или покупка жилья и т. Д.
Проблемы при выписке
- Выписка идет из жилья большей площади в меньшую квартиру. Попечительский совет может усмотреть в этом варианте нарушение имущественных прав несовершеннолетнего и не дать разрешение на увольнение. Для того, чтобы этот ход не выглядел так, можно прибегнуть к одному варианту, который будет описан ниже.
- Если при удалении из аккаунта ребенка изменится область новой прописки. По закону малыша нельзя без его согласия переводить в другой детский сад или школу, так как это может повлиять на психологическое состояние ребенка. Совет будет долго общаться с ребенком, прежде чем дать разрешение.
- Один из родителей против выписки ребенка. Если мать и отец проживают отдельно, а с поиском одного из родителей возникают проблемы из-за отсутствия информации о его местонахождении.Закон предусматривает некоторые исключения, когда согласие не требуется: лишение родительских прав, статус без вести пропавшего, отсутствие с момента рождения ребенка, в случае смерти.
Это далеко не все нюансы и сложности, которые могут возникнуть при решении данного вопроса: «Как выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры?» Поэтому лучший вариант — обратиться к специалисту, который поможет правильно подготовить заявление, подготовит полный пакет документов, быстро и быстро решит все проблемы.
Как выписать приватизированную квартиру
ребенок?
В данном случае рассматриваются два сценария: если он зарегистрирован до приватизации или после нее. Основная причина увольнения до приватизации — снятие с учета родителей, проживавших со своими детьми. Во втором случае ребенку следует предоставить жилую площадь, сопоставимую с предыдущей. Это обязательное условие, чтобы органы опеки и попечительства не могли нарушить ваши планы переезда.Постарайтесь все обсудить с ними заранее. Для этого подготовьте полный пакет документов и, самое главное, информацию о новом месте жительства, на которое совет должен будет дать разрешение. Если это невозможно, и по какой-то причине в вашем новом доме будет меньше жилой площади, не стоит переживать, поскольку есть и законный выход из этой ситуации. Для этого при покупке двухкомнатной квартиры для семьи из трех человек следует устраивать жилье только для одного родителя и ребенка.Благодаря такой конструкции количество жилой площади несовершеннолетних увеличится. Лучше, если согласие комиссии будет выражено в письменной форме.
Другой вариант
Теперь поговорим о том, как выписать несовершеннолетнего из коммунальной квартиры.
Самый простой способ решить этот вопрос — предоставить суду документы, подтверждающие наличие у ребенка нежилой площади. Для этого подойдут выписки из детского сада или школы, медицинского учреждения и т. Д.Если ребенок проживает с вами, основным аргументом для выписки будет предоставление информации о новом месте прописки.
Заявление о продаже
При продаже любой квартиры вопрос о снятии с учета в паспортном столе жильцов остается актуальным. Есть два варианта решения вопроса: до продажи или после самой сделки.
При продаже дома покупатель всегда хочет, чтобы бывшие арендаторы уехали до сделки, но если возникнут проблемы и договор не будет заключен, много времени уйдет на восстановление старой регистрации.Поэтому чаще всего продавец пытается выписать только после полного завершения сделки. На это законодательством установлены фиксированные сроки, это время прописывается в договоре купли-продажи любого жилья. Если по каким-либо причинам выписка не состоялась, выплачивается штраф за каждый день просрочки. Поэтому соблюдать все пункты договора стараются все.
Описание процедуры
Алгоритм действий, как прописывать детям при продаже квартиры:
- необходимо написать заявление и подать его на регистрацию в паспортном столе по новому месту жительства;
- К заявлению необходимо приложить личный паспорт, в котором содержится запись о ваших отношениях с ребенком, свидетельство о рождении ребенка и документы, дающие вам право на получение квартиры;
- Паспорт будет возвращен в течении 3х дней уже с отметкой о регистрации по новому адресу регистрации.
Документы для выписки из квартиры должны быть в оригинале, ксерокопии не допускаются.
Общая инструкция
Если вопрос, как выписать ребенка актуален, вам понадобится следующая инструкция, изучив которую вы сможете получить ответы на многие вопросы:
- Обратиться в УФМС по месту жительства. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении. Там необходимо написать заявление о необходимости выписки несовершеннолетнего с указанием причины.
- Если вы живете в другом городе, то в отделении УФМС нужно написать заявление на регистрацию. Выписка будет проходить автоматически в течение 2 месяцев, об этом напрямую позаботятся власти.
- Заявление может сделать попечитель, который свяжется за вас с миграционной службой. Документы необходимо оформить у нотариуса. Помимо ваших документов, ему необходимо предоставить свой паспорт.
- Когда квартира приватизирована, и в ней участвует ребенок, на снятие с учета подаются документы, в которых указывается новое место прописки или банковский счет на сумму, равную проценту от продажи квартиры.Эти документы необходимы для того, чтобы опекунский комитет дал разрешение на выписку.
- Суд может выписать несовершеннолетнего из квартиры, приняв определенное решение по этому вопросу, при наличии документов, подтверждающих, что он не проживает по адресу прописки.
Регистрация ребенка
Приведенная выше информация расскажет вам о законных способах записи
несовершеннолетний ребенок из квартиры, сейчас обсуждаем прописку.
Для регистрации вам понадобятся следующие документы:
— книга многоквартирного дома;
— свидетельство о рождении ребенка;
— паспорт родителей.
Основные правила
- Если ребенок только родился, проблем нет, это автоматически прописывается по месту жительства одного из законных родителей. В этом вопросе согласие собственника квартиры или других жильцов не требуется. Все документы для регистрации — это паспорт родителя, на территории которого будет прописан ребенок, и письменное согласие второго родителя.Помните, что новорожденного необходимо зарегистрировать в течение 10 дней с момента рождения. По истечении этого срока родители уплатят предусмотренный законодательством страны штраф, размер которого зависит от периода отсутствия регистрации.
- Регистрация детей на территории других родственников при живых родителях является нарушением закона, если хотя бы один из родителей там не проживает. Это правило распространяется на всех несовершеннолетних в возрасте до 14 лет. Если родители прописаны по разным адресам, по обоюдному соглашению решается, на чьей территории будет зарегистрирован их ребенок.
- Основная часть документов берут в ЖЭК, так как в них есть вся необходимая информация о квартире. При регистрации новорожденного свидетельство о рождении на несколько дней должно быть в соответствующих органах и будет выдано с отметкой о регистрации.
- Важно помнить, что при регистрации нового жильца арендная плата увеличивается, так как она рассчитывается исходя из количества людей, зарегистрированных в квартире. Смена места жительства возможна только по достижении 16-летнего возраста.
- В случае развода родителей вопрос о регистрации решается либо по соглашению отца и матери, либо в судебном порядке. В большинстве случаев ребенка назначают матери, но если есть информация о том, что она нарушает права несовершеннолетнего, его выпишут отцу. Чтобы решить этот вопрос, обратитесь за помощью к хорошему юристу. Ведь закон предусматривает защиту детей от противоправных действий взрослых.
Теперь вы знаете всю информацию о том, как выписать и зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, надеемся, что она поможет вам быстро и без проблем решить этот вопрос.
Законодательный процесс 101 — Ходатайства об освобождении от ответственности | Неделимый
Что такое ходатайство об освобождении от должности?После того, как законопроект был внесен и передан в постоянный комитет в течение 30 дней, член Палаты может подать ходатайство об отмене или снятии законопроекта с рассмотрения комитетом. Для этого петицию должно подписать большинство членов Палаты (218 членов с правом голоса, не делегаты). Как только петиция об увольнении достигает 218 членов, по прошествии нескольких законодательных дней, Палата рассматривает предложение об отмене закона и проводит голосование после 20 минут обсуждения.Если голосование пройдет (все, кто подписал петицию в первую очередь), то палата примет эту меру.
Разве подписание петиции об увольнении не похоже на соавторство законопроекта?Похоже, но не то же самое. Добавление имени в качестве соавтора законопроекта сигнализирует общественности, что член Конгресса (MoC) поддержит законопроект, если он будет вынесен на обсуждение. И в соответствии с обычной процедурой лидер большинства вносит все законопроекты на рассмотрение в Палату. Однако в случае ходатайства об увольнении лидер большинства не имеет права решать, вносить ли законопроект в график.Он выходит на площадку после получения 218 подписей. Подписание петиции об увольнении свидетельствует о срочности в дополнение к поддержке.
Разве подача ходатайства об освобождении не приводит к голосованию по законопроекту?
Не всегда. На самом деле, редко успешно используются ходатайства об освобождении от должности для принудительного голосования по спорному законопроекту. Это связано с тем, что петиции об увольнении обычно используются партией меньшинства по вопросам, которые могут получить поддержку обеих партий. Наиболее вероятный способ использования ходатайства об увольнении в Конгрессе — это попытка республиканцев принудить к голосованию то, что практически все республиканцы и некоторые умеренные демократы хотели опустить.Но за последние четыре года республиканцы ясно продемонстрировали, что они не заинтересованы в поддержке популярного законодательства, которое, вероятно, получит поддержку такого уровня.
Но как часто ходатайства об отклонении доходят до зала?
Не часто. Самым большим препятствием для применения этой процедуры является получение необходимых 218 подписей в высоко мажоритарном органе. Исторически ходатайства об увольнении проходили, но не в новейшей истории. Как правило, законопроект, за который можно было бы набрать 218 голосов, сначала мог попасть на рассмотрение с помощью другого механизма.
Примером неудачной попытки проголосовать за законопроект вне комитета и передать его на рассмотрение Палаты представителей, было в 2014 году, когда демократы (меньшинство в то время) подали прошение об отмене законопроекта об увеличении минимальной заработной платы. Теперь, когда демократы составляют большинство, мы должны подтолкнуть всех членов Демократической партии — особенно тех, кто находится в руководстве и подведомственных комитетах — к поддержке смелого и прогрессивного законодательства.
Жилищный суд Нью-Йорка
Общие сведения
Предикатные уведомления
Начало дела
Обращение в суд
Общие
Возбуждено дело о выселении арендатора или лица, проживающего в квартира, которая не является съемщиком по причинам, отличным от простой неуплаты аренды.Случай удержания намного сложнее, чем невыплата дело. Процедура удержания может иметь множество вариаций. Например, если арендатор нарушил положение об аренде, незаконно поставил других в квартире, стало неудобством для других жильцов или оставаясь после истечения срока аренды, арендодатель может передать залог дело. Сосед по комнате, имя которого указано в договоре аренды, также может инициировать судебное разбирательство по выселению из квартиры соседа по комнате, имя которого не указано в договоре аренды.
Могут быть или не быть отношения арендодатель / арендатор, и заявителю может потребоваться, а может и не потребоваться указать вескую причину, по которой ответчик занятие должно быть прекращено. Права сторон могут быть определяется арендным или другим соглашением, жилищными законами и постановлениями и / или Конституция штата Нью-Йорк или США. Предикат уведомление может или не может потребоваться.
Информация, представленная ниже, носит очень общий характер и может количество отличий в отдельных случаях. Помощь юриста рекомендуется в случаях удержания.
Вы можете пойти к арендодателю Руководство для получения дополнительной информации о возбуждении дела в жилищном секторе Суд или посетите справочный центр гражданского суда в вашем округе. Ты можете перейти в Справочный центр, чтобы учить больше.
Предикатные уведомления
Есть много уведомлений, которые по закону должны быть отправлены на арендатор до начала процедуры удержания, в зависимости от о характере аренды и основаниях, по которым ведется производство принесен. Они включают в себя уведомления о выходе, уведомления о значительном устранении Нарушение договора аренды, уведомления о расторжении или намерения Не продлевать договор аренды.Например, 10-дневное уведомление о выходе предназначено для «скваттер» или «лицензиат». Кто-то, кого вы разрешили оставаться с вами без оплаты называется «лицензиат». «Скваттер» — это человек, пришедший без разрешения. и не платил за аренду. Формы можно приобрести в юридическом стационарный магазин, например Blumberg. Если вы арендатор, который хочет для удаления лицензиата вы можете получить формы и инструкции из Справочного центра.
Вы должны приобрести соответствующую форму предварительного уведомления и подать это на арендатора в порядке, установленном законодательством. Разные правила когда и как обслуживать предикатные уведомления применяются в разных случаи. Например, арендатору должно быть отправлено уведомление за 30 дней. до начала следующего «срока аренды». Аренда срок — время начала дня, когда арендатор должен заплатить арендная плата и окончание дня до следующего арендного платежа.Если вы используете 10-дневное уведомление для лицензиата или скваттера, вы может служить в любое время. Если вам требуется 10-дневное уведомление об увольнении для лицензиата, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма петиции о удержании лицензии для владельцев небольшой собственности, чтобы сделать это. Как только вы получите правильный предикат обратите внимание, вы должны заполнить форму и сделать ксерокопии.
За дополнительной информацией обращайтесь к бесплатному советнику Жилищного суда. в Справочном центре гражданского суда вашего округа.Чтобы узнать где перейти в Справочный центр.
Запуск дела
Если вы начинаете удержание лицензиата из-за того, что в помещении живет человек, которого ваш арендатор пригласил остаться до того, как ваш арендатор выехал, вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Форма для подачи ходатайства о удержании лицензии владельца небольшой собственности, чтобы оформить судебные документы . Для любого другого случая удержания вы должны приобрести следующие юридические формы, которые можно приобрести в легальном канцелярском магазине, такие как Blumberg:
Предикатное уведомление
Петиция
Копии услуг
Уведомление о петиции
Открытка
Ходатайство о удержании должно содержать:
1) заинтересованность заявителя в помещении;
2) интерес респондента к помещению и его / ее отношения
с истцом;
3) описание помещения;
4) факты, на которых основано производство; и,
5) искомая помощь.
Регламент Суда также требует, чтобы истец утверждал, является ли здание многоквартирным домом, и если да, то имеется ли в настоящее время действующее заявление о регистрации в офисе по обеспечению соблюдения кодекса, а также регистрационный номер многоквартирного дома вместе с имя и адрес управляющего агента. См. Раздел «Поиск информации о регистрации нескольких домов».
Вы должны заполнить формы, а затем принести их, включая предикатное уведомление, к окну кассира, у Арендодателя-Арендатора Офис клерка, чтобы купить индекс номер.Оплата может производиться наличными, сертифицированным чеком или деньгами. заказывать. Сделайте денежный перевод или заверенный чек к оплате «клерку». Гражданского суда. «Перейти к местам чтобы узнать, куда поехать в вашем округе. Обратиться в суд Сборы, чтобы узнать стоимость начала дела.
Вы должны выбрать дату суда в Уведомлении о петиции. Арендодатель / Арендатор Секретарь сообщит вам номер зала суда и назначенное время для вам заполнить документы.Клерк вернет вам Уведомление о петиции с проставленным на нем порядковым номером и дата слушания.
Арендодатель должен убедиться, что арендатор получил копию Уведомления. Петиции и Петиции в установленном законом порядке. В копии петиции и уведомления о петиции не должны быть вручены менее пяти календарных дней и не более двенадцати календарных дней со дня суда.Перейти к сервису Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.
После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным аффидевитом о вручении на спине заполнено. Кроме того, домовладелец должен принести почтовую открытку с печатью, чтобы суд мог отправить ее арендатору.
Обращение в суд
Вы должны явиться в суд в день и время, указанные в уведомлении. петиции.Вы можете обратиться к разделу «Маршруты» если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти через металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны предоставить все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы пойдете, называется «Часть разрешения». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, перейдите к разделу «Разрешение» или вы можете перейти в Видео, чтобы посмотреть видео о части разрешения.
Как скоро после банкротства я могу сдавать в аренду или в аренду?
- Банкротство, Глава 13 Банкротство, Глава 7 Банкротство
- Комментарии к записи Как скоро после банкротства я могу сдавать в аренду или в аренду?
Мы часто получаем следующие вопросы от клиентов:
Можно ли сдавать в аренду после банкротства?
Могу ли я снять квартиру после 7 главы?
Как мне сдать квартиру после банкротства?
Нужно ли мне беспокоиться об аренде после главы 7?
Один из самых больших страхов людей перед банкротством — это потеря квартиры и отсутствие жилья после выплаты долга.Это может быть особенно страшно для людей, которые слишком долго ждали, чтобы подать заявление о банкротстве и потеряли свои дома из-за банка или были выселены из-за того, что они не могли вносить арендную плату или арендные платежи.
Чтобы получить бесплатную консультацию с юристом по банкротству о том, как можно арендовать или сдавать в аренду квартиру или дом после подачи заявления о банкротстве, и как иным способом быстро взять под контроль свое финансовое положение, позвоните в Адвокатское бюро Дэвида М. Оффена по телефону 215-625 -9600. Наш офис расположен в центре города Филадельфия, и до него очень легко добраться из Филадельфии и пригородов.
Сколько времени займет аренда квартиры?
Большинство людей будут иметь право на аренду в течение трех месяцев после прекращения банкротства. Его можно сдавать в аренду или сдавать в аренду после банкротства — и в зависимости от того, как вы справитесь с новым началом, возможно, даже удастся снова стать домовладельцем, не дожидаясь семи лет. У разных кредиторов разная политика, и некоторые кредиторы позволяют получить ипотечный кредит через тридцать шесть месяцев.
То, как вы будете обращаться с кредитом после выписки, будет играть большую роль в том, что вам будет доступно.После пузыря на рынке жилья в начале 2000-х и финансового кризиса 2008 года многие домовладельцы сдали в аренду парам и семьям, пережившим потерю права выкупа и банкротство. Они могут быть строги в отношении просроченных платежей и будут ожидать подтверждения дохода, но у них будет возможность найти недвижимость в аренду.
Как сдать квартиру после банкротства
Аренда жилья после банкротства — отличный способ повысить свой кредит. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы найти квартиру, которая поможет улучшить вашу кредитную ситуацию.
Что касается банкротства и сдачи квартиры в аренду, вы должны заранее сообщить об этом домовладельцу. Он или она увидит ваше банкротство, когда они все равно проведут проверку кредитоспособности, поэтому попытки скрыть или оправдать тот факт, что вы обанкротились, вам не помогут. Вместо этого будьте открыты и скромны в отношении своих ошибок и располагайте доказательствами, в том числе подтверждением работы и отчетом об ответственных заимствованиях после вашего банкротства, чтобы поддержать ваш поиск жилья. Например, если вы недавно приобрели автомобиль, возможность показать, что вы внесли платеж, является плюсом.
Это также может помочь взглянуть на меньшие частные многоквартирные дома вместо более крупных корпоративно управляемых и профессионально управляемых комплексов. У местного арендодателя будет гораздо больше свободы действий при принятии решений, чем у управляющей компании, проверяющей вашу финансовую статистику по формуле оценки рисков. Небольшая компания может относиться к вам как к человеку, в то время как некоторые более крупные компании, к сожалению, иногда относятся к людям как к числу.
Аренда дома после банкротства
Сдать или сдать в аренду дом после банкротства будет сложнее, чем снять квартиру, но это ни в коем случае не невозможно.Вы должны быть готовы предложить более крупный гарантийный депозит, чтобы компенсировать тот факт, что вас считают арендатором с повышенным риском.
При поиске компании по недвижимости или арендодателя лучше всего быть максимально честным. Часто домовладелец может быть более склонен работать с кем-то, чем с арендной компанией. Это связано с тем, что многие компании по управлению недвижимостью имеют строгие процессы и процедуры, которым они должны следовать при подаче заявок на аренду. Вместо этого попробуйте обратиться непосредственно к домовладельцу, который может отменить эти процедуры и прямо дать вам положительный ответ.
Если вы решите обратиться в компанию по аренде, спросите, есть ли какие-либо домовладельцы, которые рассмотрят возможность сдачи в аренду вам с учетом вашей текущей ситуации. Таким образом, вы не потратите впустую комиссию за кредит арендодателю, который не желает рассматривать ваше заявление. Вы также можете предоставить копию вашего собственного кредитного отчета и письмо с объяснением ваших обстоятельств и того, почему вы считаете, что можете стать хорошими арендаторами. У вас сейчас нет долгов (кроме, может быть, оплаты автомобиля), поэтому платить ежемесячную арендную плату не проблема.Когда вы будете готовы к аренде, не забудьте сэкономить на страховых ставках арендодателя.
По правде говоря, сегодня домовладельцы понимают экономику и часто более снисходительны к банкротству. Фактически, человек с недавним банкротством и без долгов — гораздо более безопасная ставка для домовладельца, чем тот, у кого много долгов и нет банкротства. Когда дело доходит до этого, домовладельцы хотят сдавать в аренду людям, которые смогут платить за аренду каждый месяц и не повредят имущество.
Возможность показать, что вы можете управлять платежами и что у вас была собственность раньше, дает вам гораздо больше возможностей для аренды дома.Просто не забывайте быть искренним и честным с любыми потенциальными арендодателями.
Рассматривая дело о банкротстве в PA?
Жизнь после банкротства — это шанс начать все заново и двигаться вперед в более стабильное в финансовом отношении будущее. Если вы не можете решить, подавать ли заявление о банкротстве, запланируйте бесплатную консультацию без каких-либо обязательств с адвокатом по делам о банкротстве Филадельфии Дэвидом М. Оффеном, позвонив по телефону 215-625-9600. За 20 лет своей практики г-н Оффен помог более чем 10 000 клиентов начать все заново.Он тоже может вам помочь.
Уроженец Филадельфии, г-н Оффен учился в колледже университета Темпл и юридическом факультете. Г-н Оффен имеет лицензию на практику в штатах Пенсильвания и Нью-Джерси. Он является членом Конференции по банкротству Восточного округа Пенсильвании и Национальной ассоциации адвокатов по делам о банкротстве потребителей.
Комментарии к этой публикации закрыты.
Можно ли снять квартиру после банкротства? Подсказки
Если вы в какой-то момент своей жизни объявили о банкротстве, скорее всего, вы столкнулись со стрессом, превышающим вашу справедливую долю.И вы, как и любой человек, наверняка хотите, чтобы в квартире было как можно меньше стрессов. К сожалению, объявление о банкротстве в прошлом действительно добавляет некоторые дополнительные камни преткновения в процесс поиска квартиры; Многие арендодатели, вероятно, будут опасаться этой отрицательной отметки в вашей кредитной истории.
Но не бойтесь: вы можете снять квартиру после объявления банкротства. Сложной частью будет процесс подачи заявки.
Вот несколько факторов, которые помогут определить, получите ли вы разрешение на аренду:
Перво-наперво: вы должны быть искренними с любыми потенциальными арендодателями.Большинство из них будут вести вашу кредитную историю в процессе подачи заявки, поэтому есть вероятность, что они узнают, что вы так или иначе подали заявление о банкротстве. Хорошая новость заключается в том, что честный разговор об обстоятельствах, приведших к вашей регистрации, и о том, что вы сделали для улучшения ситуации с тех пор, вероятно, будет гораздо более ценным, чем они узнают все это во время обычной проверки кредитоспособности. Обязательно расскажите им, что случилось, что привело к вашему банкротству, и какие шаги вы предпринимаете, чтобы восстановить свой кредит.По крайней мере, они оценят вашу откровенность.
С какими арендодателями вы работаетеУ разных арендодателей разная политика, поэтому с одной компанией или частным лицом вам может быть легче, чем с другим. Если немного поищет и немного повезет, вы сможете найти в своем районе компанию с политикой «без проверки кредитоспособности». Если нет, подумайте, сможете ли вы найти для аренды у независимого арендодателя, а не у компании — так они, вероятно, будут немного более гибкими и сочувствуют личной истории.Вам также может повезти с арендой жилья рядом с университетским городком или колледжем, потому что домовладельцы, скорее всего, будут привыкать сдавать в аренду студентам с небольшой кредитной историей или без нее, поэтому у них может быть немного больше места для маневра в своей политике.
Текущий статус занятости и доход В конце концов, арендодатель заботится о том, чтобы вы могли платить арендную плату каждый месяц вовремя. Если вы сможете доказать, что можете это сделать, то вероятность того, что их отговорят от предоставления вам аренды на основании предыдущего заявления о банкротстве, будет гораздо меньше.Если возможно, вы можете предоставить им квитанции о заработной плате или банковские выписки, которые показывают, что у вас достаточно стабильный доход, чтобы не отставать от ваших счетов. Не говоря уже о том, что если объявление о банкротстве освободило вас от долгов, то теперь у вас больше располагаемого дохода, который ваш потенциальный арендодатель может принять во внимание. Им также может быть удобнее, если вы выложите более крупный депозит или арендную плату за несколько месяцев вперед, что может раздражать вас, когда вам придется платить, но, в крайнем случае, покажет им, что вы готовы к будущему. платежи.
Если ваша кредитная история и история аренды были хорошими с тех пор, как вы объявили о банкротстве, это, вероятно, будет иметь некоторое влияние на владельцев недвижимости. Такие вещи, как недавние выселения, судебные иски и просроченные платежи, снизят ваши шансы на подписание договора аренды, если они будут у вас в записях. Однако если вы этого не сделаете, вы можете считать это хорошим знаком. Если домовладелец сможет просмотреть вашу недавнюю историю и убедиться, что вы в целом заслуживаете доверия, он будет гораздо меньше беспокоиться о сдаче в аренду вам.
[tweetthis] Ищете # арендную плату после # банкротства? Вот что вам следует знать. # chapter7 # chapter13 [/ tweetthis]
Большинство домовладельцев принимают во внимание рекомендации, будь то рекомендации работодателей, предыдущих домовладельцев и соседей по комнате, а в некоторых случаях даже личные рекомендации. Если у вас есть такие люди, с которыми у вас хорошая репутация, мы рекомендуем обратиться к ним и спросить, можете ли вы предоставить их контактную информацию арендодателям, у которых вы собираетесь арендовать квартиру.Возможно, вы даже захотите составить пакет своих рекомендаций и как с ними связаться, чтобы сразу же передать их потенциальным арендодателям, когда вы объясните им, в какой ситуации. Увидев, что вы сделали этот шаг и что другие люди достаточно доверяют вам, чтобы поручиться за вас, они будут менее склонны одобрять вашу заявку на аренду. Если ничего не помогает, подумайте о том, чтобы попросить кого-нибудь с хорошей репутацией подписать с вами контракт, чтобы ответственность за ваши арендные платежи могла частично ложиться на него (по крайней мере, на бумаге).
Объявление о банкротстве — неприятная ситуация, и это, конечно, не облегчает поиск квартиры. Тем не менее, это отнюдь не невозможно. Эти пять факторов помогут вам лучше подготовиться к подаче заявки. Если вам повезет с процессом аренды квартиры, прочтите этот важный совет, прежде чем подписывать договор об аренде!
Обновлено: 27 ноября 2017 г.
Сообщение навигации
Инструкции по регистрации первоначальной аренды | Продление жилья и сообщества
Квартиры с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке
Жилье за пределами Нью-Йорка
Регулируется ETPA
Введение
Государственный закон требует, чтобы владелец любого жилого помещения, подпадающего под его положения, первоначально регистрировал каждое занимаемое индивидуальное жилое помещение (квартира, номер в отеле и т.) с Отделом жилищного и общественного обновления штата Нью-Йорк (DHCR). Также требуется, чтобы владелец ежегодно обновлял регистрацию каждый год, используя формы регистрации годовой арендной платы.
Первоначальная регистрация состоит из заполнения, отправки по почте и / или отправки следующих форм, как описано в этом буклете:
Если квартира свободна на дату первичной регистрации здания и становится заселенной после этой даты, необходимо заполнить форму первичной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала заселения.
Примечание: Если индивидуальное жилье не зарегистрировано в DHCR, когда это необходимо, владельцу запрещается собирать большую часть повышения арендной платы до тех пор, пока не будет подана соответствующая регистрация. Стабилизация арендной платы предусматривает штрафные санкции в случае нарушения этого запрета. Закон о реформе регулирования арендной платы 1993 года предусматривает, что для разбирательств, инициированных DHCR 1 июля 1991 года или после этой даты, когда все повышения арендной платы были законными, но из-за отказа владельца зарегистрироваться, и когда владелец подает и обслуживает арендатора в случае поздней регистрации, После этого DHCR не обнаружит, что владелец получил чрезмерную плату в любое время до подачи заявления о поздней регистрации.Однако, если такая поздняя регистрация подана после подачи жалобы на завышение арендной платы, DHCR оценивает владельца доплаты за позднюю регистрацию за каждую затронутую квартиру в размере пятидесяти процентов от текущего регистрационного сбора арендной платы за своевременную регистрацию. Дополнительный сбор, основанный на текущих административных сборах как в округах Нью-Йорк, так и в округах ETPA, составляет 5 долларов США.
Внимательно прочтите и следуйте инструкциям по заполнению каждой формы начальной регистрации.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этих форм или самой регистрации, пожалуйста, свяжитесь с DHCR по телефону 1 (833) 499-0343.
Мы рекомендуем использовать только черные чернила (печатайте), чтобы обеспечить удобочитаемость. Формы будут внесены в нашу базу данных, поэтому очень важно, чтобы все необходимые элементы были заполнены, а вся информация на всех копиях была четкой и удобной для чтения. Убедитесь, что появились все необходимые подписи. Если форма требует подписи и печати нотариуса, обязательно сделайте это.Если мы должны вернуть вам форму, потому что она нечитаема или не заполнена, вы должны заполнить новую форму и отправить новые копии по почте всем заинтересованным сторонам. В таких случаях 90-дневный период возражения арендатора не начинается до новой даты заказной рассылки новой формы арендатору.
Прописка квартиры
Используйте эту форму, чтобы сообщить о первичной регистрации квартиры для следующего:
- Квартира находится в здании, которое никогда не регистрировалось в DHCR (см. Пункт 16a).
- Квартира была вакантной в то время, когда здание было первоначально зарегистрировано в DHCR (см. Пункт 16a).
- Квартира впервые регистрируется как квартира со стабилизированной арендной платой после предварительной регистрации в DHCR в качестве контролируемой или освобожденной от уплаты арендной платы.
ПРИМЕЧАНИЕ: Эта форма должна сопровождаться краткой формой первоначальной регистрации RR-2 (i) плюс, если здание регистрируется впервые, форма RR-3 (i) строительных услуг.
Вся информация, введенная в эту форму, должна быть действительна на дату, когда эта квартира стала предметом стабилизации арендной платы (это дата, которую вы указываете в пункте 1).
Заполнение формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)
Одна копия формы первичной регистрации квартиры предоставляется арендатору, одна копия остается у владельца здания, а одна копия отправляется по почте в DHCR. Заполните одну форму Первоначальной регистрации квартир для всех квартир , за исключением квартир, свободных на дату, указанную в пункте 1 .Если квартира, которая была вакантной на дату, указанную в пункте 1, и свободна в настоящее время, будет занята позже, необходимо заполнить форму Первоначальной регистрации квартиры и отправить ее арендатору в течение девяноста (90) дней после начала проживания.
Цифры ниже относятся к номерам позиций в полях для ввода в форме первичной регистрации квартиры RR-1 (i). Используемое здесь слово «квартира» относится к любому объекту жилого помещения; слово «аренда» относится к любому договору аренды между владельцем и арендатором.
Пункт 1 — Дата, когда квартира стала объектом стабилизации арендной платы
Стабилизация арендной платы требует, чтобы каждое здание и каждая занимаемая квартира, подпадающие под действие Закона о стабилизации арендной платы или Закона о чрезвычайной защите арендаторов от 1974 года , регистрировались первоначально, а затем ежегодно. Требование о первоначальной регистрации вступило в силу 1 апреля 1984 г .; Таким образом, если до этой даты в отношении регистрируемой квартиры действовало регулирование арендной платы, укажите 01.04.84 в пункте 1.
Если квартира была вакантной на дату, когда здание стало подлежать стабилизации арендной платы, но в настоящее время занято, укажите дату, когда квартира впервые стала объектом стабилизации арендной платы в пункте 1, и вручите копию арендатора текущему арендатору.
Если квартира не подлежала регулированию арендной платы до 1 апреля 1984 г., укажите дату начала регулирования.
Пункт 2 — Дата этой Первоначальной регистрации
Введите дату заполнения формы первичной регистрации квартиры.
Элемент 3 — Идентификационный номер здания
Введите официальный идентификационный номер здания и отметьте соответствующие поля, как показано ниже: Для зданий в Нью-Йорке введите регистрационный номер многоквартирного дома (MDR). Затем поместите « X » в рамку с пометкой « MDR » для многоквартирного дома или в рамку с пометкой «гостиница» для гостиницы. Для зданий за пределами города Нью-Йорка введите шестизначный номер файла ETPA для этого свойства и поместите « X » в поле « ETPA ».Номер указан на почтовом ярлыке, прикрепленном к бланкам «График обследования эксплуатационных расходов и обслуживания собственности», которые DHCR отправлял вам в прошлом. Если вы не можете найти этот номер файла ETPA, он будет присвоен вам DHCR.
Пункт 4 — Улица
Введите основной адрес здания. Если есть входы на разных улицах, сначала перечислите каждый из них с основным адресом. Если здание известно под определенным названием, например, под гостиницей, введите это имя и здесь.Не используйте никаких сокращений; разобрать слова полностью (Восток, Запад, Дорога, Суд и т. д.)
Элемент 5 — Город, поселок или деревня
Введите название города, поселка или деревни. Не сокращать.
Позиция 6 — Почтовый индекс
Введите почтовый индекс.
Позиция 7 — Округ
Введите название округа. Не сокращать.
Пункт 8 — Номер или местонахождение квартиры
Введите номер квартиры (или местоположение), как он указан в договоре аренды.Для гостиничных номеров введите номер комнаты.
Позиция 9 — Общее количество комнат в квартире
Введите общее количество комнат в квартире следующим образом: подсчитайте все комнаты с окнами и площадью не менее 60 квадратных футов; посчитайте все комнаты без окон и площадью не менее 80 квадратных футов; затем добавьте одну комнату для любой кухни без окон размером не менее 59 квадратных футов. НЕЛЬЗЯ считать ванные комнаты, половинки комнат, гардеробные и т. Д.
Позиция 10 — Имя (а) арендатора
Для каждого арендатора, имя которого указано в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, введите имя в следующем формате:
- под словом Last введите фамилию арендатора
- под словом Сначала введите имя арендатора
- под M.I. введите средний инициал арендатора, если он используется
Пример 1: Davis Clarence R
Davis Mary Ann SПример 2: Jones Ralph
Если арендатор, занимающий квартиру на дату, указанную в пункте 1, еще не занят, арендатор, занимающий в настоящее время жилье, должен получить копию этой формы первичной регистрации квартиры.
Элемент 11 — Сроки аренды, действующие на дату, указанную в элементе 1
Введите дату начала аренды и дату истечения срока аренды, действующей на дату, указанную в пункте 1.
Пункт 12 — Оборудование и услуги, включенные в аренду
Поместите « X » в соответствующую ячейку для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 12, которые предоставляются владельцем здания и которые включены в сумму арендной платы.
Если вы вводите « X » для комнатных кондиционеров, предоставляемых владельцем, также введите общее количество предоставленных кондиционеров.
Если владелец предоставляет какое-либо дополнительное оборудование или услуги, включенные в арендную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услуги. .
Пункт 13 — Оборудование и услуги, за которые владелец взимает отдельную плату
Введите « X » в соответствующее поле для каждой единицы оборудования или услуг в пункте 13, которые предоставляются этой квартире владельцем здания за отдельную плату.
Дополнительно: если вы вводите и « X » для места в гараже или парковочного места за отдельную плату, также введите ежемесячную плату. Если это предусмотрено в отдельном договоре аренды, введите даты начала и окончания аренды.
Если вы предоставляете дополнительное оборудование или услуги для этой квартиры за отдельную плату, введите « X » в поле « Другое » и укажите дополнительное оборудование или услугу ( с).
Пункт 14 — Арендная плата, регулируемая законодательством на дату, указанную в пункте 1
Заполните эту графу, только если квартира находится в режиме стабилизации арендной платы / ETPA и в настоящее время занята. Укажите арендную плату за квартиру на дату, когда квартира стала предметом стабилизации арендной платы (дата в пункте 1), и укажите, будет ли эта сумма выплачиваться ежемесячно или еженедельно.
Элемент 15a — Фактическая арендная плата, уплаченная на дату в элементе 1
Если Фактическая арендная плата, выплаченная на дату, указанную в пункте 1, отличается от установленной законодательством арендной платы на эту дату, введите Фактическую уплаченную арендную плату в пункте 15a.
Элемент 15b — Причина различия
Если введена фактическая арендная плата, укажите причину разницы в пункте 15b.
Если у вас есть распоряжение DHCR, позволяющее зарегистрировать два уровня Первоначальной зарегистрированной арендной платы, поместите « X » в поле « Other » и в отведенное для этого поле введите: «MT» за которым следует многоуровневый номер в реестре (т.е., MT1234567890).
Пункт 16а — Причина первичной регистрации квартиры
Поставьте крестик в соответствующем поле.
Если здание новое строительство, поставьте « X » в поле с надписью « New Construction ».
Если была создана новая квартира, поставьте « X » в поле с надписью « Major Reservation ».
Если с даты, указанной в пункте 1, прошло более девяноста (90) дней, поставьте « X » в поле « Late Registration ».
Если во время Первоначальной регистрации здания квартира была вакантной, но была зарегистрирована в течение девяноста (90) дней с даты, указанной в пункте 1, поставьте « X » в поле « Квартира свободна на время предыдущей первичной регистрации «.
Если квартира ранее подпадала под действие постановлений Митчелла-Ламы или любых других федеральных, государственных или муниципальных законов, поставьте « X » в поле с надписью « Квартира ранее принадлежала Митчелл-Лама ».
Если квартира ранее была занята арендатором с контролируемой арендной платой, поставьте « X » в поле « Квартира с контролируемой арендной платой ». Для квартир с ранее контролируемой арендной платой введите арендную плату, уплаченную предыдущим арендатором, максимальную собираемую арендную плату (MCR) и максимальную базовую арендную плату (MBR) для квартиры в пустые поля. Введите дату выселения арендатора с контролируемой арендной платой.
Если ничего из вышеперечисленного не применимо, поставьте « X » в поле « Other » и укажите любую другую причину, по которой в это время происходит первичная регистрация квартиры (например,g., квартира, ранее освобожденная от регулирования арендной платы из-за того, что ее владелец или смотритель, арендная плата не взимается).
Пункт 16b — Статус первоначальной регистрации квартиры
Если на дату, указанную в пункте 1, квартира находилась под контролем арендной платы, поставьте крестик в графе «Контроль арендной платы».
Если квартира со стабильной арендной платой, поместите « X » в поле с надписью « Stabilized / ETPA ». Кроме того, если здание получает налоговые льготы в соответствии с RTPL, гл.421-a, поставьте «X» в соответствующее поле, чтобы указать, является ли данная единица единицей с рыночной ставкой или единицей с ограниченным доходом. Если это квартира с ограниченным доходом, заполните поле, указав процент ограничения семейного дохода, который применяется к квартире.
Если квартира была свободна, но ранее была стабилизирована аренда, поместите « X » в поле с пометкой « вакантных, но ранее стабилизированная арендная плата ».
Если квартира освобождена от уплаты налога, отметьте «X» в графе «Освобождение» и отметьте « X » в поле, указав соответствующую причину освобождения.Эти причины определены следующим образом:
Если квартира используется для коммерческих или профессиональных целей без использования в жилых помещениях, укажите « X » в графе « Commercial / Professional ».
Если квартира используется в качестве жилого помещения для владельца, служащего или члена семьи владельца без внесения какой-либо арендной платы, поместите « X » в поле « Владелец занимает / Сотрудник » «.
Если здание используется исключительно в благотворительных целях на некоммерческой основе, или арендатор связан с некоммерческой организацией, или квартира не является основным местом проживания арендатора, поместите « X » в поле с пометкой « Not Prime Residence / Not for profit ».
Если квартира соответствует требованиям для высокой арендной платы, отмены регулирования вакансий, поместите « X » в поле с надписью « High Rent, Deregulation Vacancy ». По всему штату, в соответствии с Положениями об аренде и Законом о реформе регулирования арендной платы 1997 года, квартира с регулируемой по закону арендной платой в размере 2000 долларов или более в месяц 19 июня 1997 года или после этой даты, которая была или становится вакантной 19 июня 1997 года или после этой даты. , не регулируется арендной платой.
Если квартира находится в кооперативе или кондоминиуме и занята владельцем или незащищенным арендатором, поместите « X » в поле с надписью « Coop / Condo Occupied by the Owner or Non-Protected Tenant » .
Если квартира подлежала стабилизации арендной платы в соответствии с требованием другого закона и были соблюдены условия прекращения действия системы стабилизации арендной платы, поставьте отметку « X » в поле, которое обозначает соответствующую программу.
Позиция 17 — Имя владельца / управляющего агента
Укажите имя и адрес составителя и поместите « X » в поле рядом с обозначением (Владелец, Управляющий агент или Владелец кооператива / кондоминиума), которое описывает составителя.
Инструкции по обращению с копией арендатора формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i)
Отправьте конверт с формой первичной регистрации квартиры, приложенный к арендатору, указанному в договоре аренды, действующем на дату, указанную в пункте 1, если только этот арендатор не уехал. Если этот арендатор освободился, отправьте его по почте текущему арендатору или, если квартира в настоящее время пустует, отправьте его следующему арендатору, который займет квартиру. Во всех случаях доставка должна осуществляться заказным письмом.
Регистрация здания
Как заполнить форму RR-2 (I) Начальная регистрация здания
Для каждого регистрируемого здания необходимо подать одну итоговую форму первоначальной регистрации. Одна копия должна быть подписана, нотариально заверена и возвращена в DHCR. Другой экземпляр остается у владельца. Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в Форме первоначальной сводки регистрации RR-2 (i).
Элемент 1 — Идентификационный номер здания / Тип здания
Введите регистрационный идентификационный номер здания и отметьте тип здания.
Items — 2-5 Building Street Address
Скопируйте информацию о здании точно так, как она представлена в пунктах 4–7 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).
Пункты 6-11 — Имя и адрес владельца
Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты владельца здания. Для кооператива укажите фирменное наименование, адрес и номер телефона кооператива. Для кондоминиума введите название, адрес и номер телефона ассоциации домовладельцев.
Элементы 12-17 — Имя и адрес управляющего агента
Введите имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты управляющего агента.
Пункт 18 — Дата начала строительства здания с учетом стабилизации арендной платы
Укажите дату, когда в отношении здания действует стабилизация арендной платы.
Пункт 19 — Состояние здания / Описание / Программы финансирования
« Класс A » многоквартирное жилище — это многоквартирное жилище, которое, как правило, используется для постоянного проживания.К этому классу относятся апарт-отели и все другие многоквартирные дома, кроме многоквартирных домов «Класса B».
« Класс B » — многоквартирное жилище, которое относится к многоквартирным домам, которые заняты, как правило, временно, в качестве более или менее временного места проживания отдельных лиц или семей, проживающих с питанием или без него. К этому классу относятся гостиницы, СРО и пансионаты.
Описание здания
« Hotel » — гостиница, имеющая тридцать или более спальных комнат.
« Размещение в одноместном номере (SRO) » — это проживание одним или двумя людьми в одноместном номере или в двух или более комнатах, которые соединены вместе и отделены от всех других комнат в квартире в многоквартирном доме, поэтому жилец или жильцы в нем проживают отдельно и независимо от другого жильца или жильцов той же квартиры. Когда многоквартирное жилище класса А используется полностью или частично для проживания в одной комнате, оно остается многоквартирным домом класса А.
« Garden Apartment Complex » состоит из определенных пристроенных, отдельно стоящих или двухквартирных жилых единиц, содержащих шесть или более жилых помещений, имеющих общие удобства, такие как канализационная линия, водопровод или отопительная установка, и работающих как единое целое под общая собственность.
Coop / Condo
« Дата вступления в силу плана кооператива / кондоминиума без выселения » Здание стало кооперативом или кондоминиумом без права выселения любых арендаторов, не покупающих недвижимость.Введите дату вступления в силу плана.
« Дата вступления в силу плана по выселению кооператива / кондоминиума » Здание стало кооперативом или кондоминиумом с правом выселения арендаторов, не совершающих покупку, за исключением имеющих на это право пожилых граждан или правомочных арендаторов с ограниченными возможностями в течение определенного периода времени. Введите дату вступления в силу плана.
« План кооператива / кондоминиума подан » Если план преобразования кооператива / кондоминиума был объявлен действующим или принят для подачи в Генеральную прокуратуру, отметьте «X» в квадрате.Укажите дату, когда План был объявлен вступившим в силу, или, если он еще не вступил в силу, укажите дату, когда План был принят для подачи.
Программы финансирования
Поместите « X » в поля с соответствующими программами финансирования, относящимися к зданию. Если здание получает налоговые льготы 421-a, укажите общую ежемесячную арендную плату за здание, утвержденную HPD. Кроме того, введите в соответствующие поля общее количество единиц с ограниченным доходом и рыночной ставки в здании.
Обратите внимание: : Для проектов HDC и Battery Park; а также проекты, ранее регулируемые HPD или Mitchell Lama, отметьте поле «Другое» и введите название вышеуказанной организации, которая применима.
Позиция 20 — Типы квартир в здании
Введите количество единиц каждого типа в здании.
Пункт 21 — Общее количество поданных анкет на квартиры
Введите общее количество поданных квартирных анкет.
Пункт 22 — Подтверждение и сертификация
Этот пункт должен быть завершен либо индивидуальным владельцем, управляющим агентом здания, либо должностным лицом или партнером корпорации или товарищества, которому принадлежит здание. Если здание принадлежит кооперативной корпорации или ассоциации кондоминиумов, подпись должна быть подписью президента корпорации или ассоциации или управляющего агента, действующего от имени этого юридического лица. Название корпорации или ассоциации должно быть напечатано в отведенной строке.Подпись в этом разделе должна быть сделана у нотариуса.
Регистрация услуг
Заполнение формы первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i)
Для каждого здания, регистрируемого в первый раз, необходимо подать одну форму первичных строительных услуг. Один экземпляр должен быть вывешен в вестибюле здания, один экземпляр должен быть возвращен в DHCR, а один экземпляр остается у владельца.
Цифры ниже относятся к номерам в полях для ввода в форме первичной регистрации строительных услуг RR-3 (i).
Элемент 1 — Идентификационный номер здания и тип
Скопируйте информацию, указанную в пункте 3 формы первичной регистрации квартиры RR-1 (i).
Пункты 2-5 — Адрес здания
Скопируйте информацию о здании в точности так, как она представлена в пунктах 4-7 формы первичной регистрации квартиры RR-2 (i).
Элементы 6-11 — Информация об управляющем агенте
Введите имя, адрес и номер телефона управляющего агента, если применимо.
Позиция 12 — Этажи
Введите количество этажей / этажей в здании.
Пункты 13 — Кто платит за тепло?
Поместите « X » в соответствующее поле, указав, предоставляется ли тепло для отдельных квартир жильцам собственником как часть арендной платы или же арендаторы платят за тепло в качестве дополнительной платы к арендной плате.
Позиция 14 — Тип топлива
Поместите « X » в соответствующее поле, обозначающее топливо, используемое для обогрева здания.Если указано масло, обведите также тип (ы) используемого масла.
Позиция 15 — Услуги
Поместите « X » в соответствующие поля для каждой из перечисленных услуг, которые предоставляются владельцем всем арендаторам и включены в арендную плату.
Кроме того, если « Услуги по техническому обслуживанию » не отмечены, укажите также общее количество работающих полный и неполный рабочий день (полный рабочий день считается 30 часов или более).
Если « Дверь / Дежурный » не отмечен, введите общее количество часов в день, когда эта услуга предоставляется.Если часы различаются в разные дни, введите диапазон часов, в которые предоставляется услуга. Пример 8-16 часов в сутки.
Если « обслуживаемый лифт » отмечен как отключенный, следуйте приведенным выше инструкциям для оператора двери / вестибюля.
Поместите « X » в поле с пометкой « Other », если в составе арендной платы предоставляются другие услуги, не указанные в пункте 15, и укажите услугу.
Позиция 16 — Дата проводки
Введите дату, когда копия этой формы строительных услуг будет вывешена в вестибюле здания.Эта дата может быть не позже даты подачи заявки на регистрацию в DHCR.
Инструкции по вывешиванию Формы обслуживания зданий RR-3 (i)
Один экземпляр вывешивается в здании на видном месте в холле для просмотра жильцами. В зданиях, в которых нет вестибюля, форму следует вывешивать непосредственно за пределами локального офиса управляющего агента.
Регистрационная / контактная информация DHCR
Подача первичной регистрации в DHCR
Выполните следующие действия:
Поместите одну копию формы итоговой первичной регистрации и одну копию формы первичных строительных услуг поверх стопки форм первичной регистрации квартиры.
Сохраните копию форм для своих записей.
Поместите регистрационные формы в конверт, достаточно большой, чтобы держать их в плоском состоянии, и отправьте их по адресу:
Отдел регистрации аренды DHCR / ORA
92-31 Union HallStreet
Jamaica, NY 11433
Электронная почта: [адрес электронной почты защищен]
Заявление о политике 89-7
(21 июня 1989 г.)
Сбор административных сборов: жилищное строительство
Постоянно не подпадают под действие RSL или ETPA и форма заявки
Зарегистрировать землю титульный документ или план
Обзор
Правоустанавливающие документы и планы на землю можно зарегистрировать в Земельном управлении.
Если вы не знакомы с земельным правом и сделками с недвижимостью, мы предлагаем вам получить юридическую консультацию и помощь при работе с недвижимостью.
Стоимость
Сборы за регистрацию документов и планов указаны в Положении о тарифах (PDF, 49 КБ) и требуются на момент подачи.
В Таблице сборов за общие документы, подтверждающие право собственности на землю (PDF, 75 КБ), указаны сборы за наиболее распространенные документы.
Сборы могут быть оплачены лично наличными, чеком, кредитной или дебетовой картой.Чеки должны быть выплачены правительству Альберты
.Счет учета прав на владение землей
Если вы регулярно пользуетесь услугами по праву собственности на землю, вы можете подать заявку на открытие счета для оплаты прав на землю. Свяжитесь с финансовым отделом, чтобы создать его:
Оформить правоустанавливающий документ на землю
Управление земельных титулов регистрирует более 150 различных типов документов, утвержденных более чем 100 актами. Акты доступны в книжном магазине Queen’s Printer. Ниже приводится краткое описание наиболее часто регистрируемых документов.
Шаг 1. Заполните форму для нужного вам документа
Проблемы с формой PDF
Заполняемые формы некорректно открываются на некоторых мобильных устройствах и в веб-браузерах. Для заполнения и сохранения форм:
- Щелкните ссылку PDF, чтобы сохранить его на своем компьютере.
- Запустите Adobe Reader.
- Откройте PDF-файл из Adobe Reader. Теперь вы можете заполнить и сохранить форму.
Передача земельного участка
Заявление о передаче земли (PDF, 2.6 МБ)
Вы также можете получить эту форму в Управлении земельных титулов.
Это передача права собственности на землю от одной стороны к другой стороне.
Ипотека
Ипотека (PDF, 11 КБ)
Ипотека — это плата за землю, созданная для обеспечения долга или ссуды. Этот документ находится между заемщиком (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в котором земля заемщика передается в залог в качестве обеспечения.
Предупреждение
Предупреждение о запрете регистрации (PDF, 2.2 МБ)
Предостережение — это предупреждение (в земельном законодательстве) о том, что кто-то требует процентов на земельный участок. Если вы считаете, что имеете право на долю в земле, вы можете подать иск с оговоркой.
Предупреждение — это всего лишь уведомление о претензиях на землю. Обоснованность иска оспаривается в суде. Если суды согласны с тем, что претензия действительна, то любое лицо, имеющее дело с этой землей в будущем, будет подлежать интересу, заявленному в оговорке.
При регистрации предупреждения, Land Titles отправит всем зарегистрированным владельцам уведомление о праве собственности.
Залог строителей
Заявление о залоге (PDF, 1,5 МБ)
Это дает подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и рабочим возможность собирать деньги, причитающиеся им за рабочую силу и материалы, используемые для улучшения земли, включая работы на любых строениях на земле.
Любой, кто занимается улучшением земли, предоставляя работы и материалы для владельца, подрядчика или субподрядчика, может подать залоговое право строителей.
Залог застройщика должен быть зарегистрирован в Управлении прав собственности на землю в течение 45 дней после завершения работ или поставки материалов.
Право залога строителей на нефтяную или газовую скважину или площадку для нефтяной или газовой скважины должно быть зарегистрировано в течение 90 дней. Залог должен составлять минимум 300 долларов.
Залог застройщика в отношении безымянных полезных ископаемых должен быть зарегистрирован в Министерстве энергетики.
Полоса отвода служебного пользования (URW)
Коммунальные права (PDF, 87 КБ)
Коммунальное право отвода, также известное как сервитут, дает физическому лицу, компании или муниципалитету право использовать часть собственности землевладельца.Например, URW может быть предоставлен трубопроводу, который проходит над чьей-либо землей.
После регистрации право на использование земли в соответствии с условиями URW остается в силе до тех пор, пока не будет зарегистрировано разрешение на использование земли.
Разряд
Вы можете удалить или отозвать инструменты, зарегистрированные на право собственности (например, оговорка, ипотека, залог застройщика), используя выписку.
Освобождение от ответственности (PDF, 2 МБ)
Частичное выполнение оговорки (PDF, 2,4 МБ)
Освобождение от залога или залога (PDF, 2.2 МБ)
Частичное погашение залога или залога (PDF, 2 МБ)
Аннулирование залогового права строителей (PDF, 2 МБ)
Оригинал полностью оформленной выписки вместе с регистрационным взносом может быть направлен в Управление по земельным титулам для регистрации.
Шаг 2. Отправьте форму (ы)
Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте:
Эдмонтон
Телефон: 780-427-2742
Адрес:
Джон Э.Brownlee Building
10365 97 Street
Эдмонтон, Альберта T5J 3W7
Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3
Калгари
Телефон: 403-297-6511
Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3
Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4
После подачи заявки
Принятые документы регистрируются в базе данных Alberta Land Titles Automation (ALTA) и получают регистрационный номер.Клиент получает уведомление о регистрации и копию титула, если он запрашивается клиентом во время отправки или внесения своих документов для регистрации. Документы сканируются в SPIN2, а исходные документы хранятся и архивируются правительством.
Зарегистрировать земельный план
Типы планов
Офисыпо земельным титулам регистрируют планы обследований в соответствии с Законом о земельных правах . Планы, зарегистрированные в соответствии с этим Законом, должны быть подготовлены землемером Альберты.Планы, зарегистрированные в соответствии с каким-либо другим законом (например, Законом об охране судоходных вод), не требуют подготовки геодезистом.
Ниже приведены общие планы обследования, которые можно зарегистрировать в Управлении по собственности на землю.
План деления
Владелец может разделить свою землю на части с одобрения органа территориального деления, как это определено в Законе о муниципальном правительстве . Земля должна быть обследована землемером Альберты.
Затем владелец регистрирует план подразделения, который может включать:
- дороги
- земельный резерв
- коммунальных участков
План должен отображать всю информацию, требуемую законом, для определения границ новых участков.
После регистрации плана текущие титулы аннулируются (полностью или частично), и новые титулы передаются зарегистрированным владельцам. Право собственности на заповедники и участки коммунального назначения передается муниципалитету, в то время как права на дороги не выдаются.
Планы подразделения не влияют на владение рудниками и права на недропользование.
План кондоминиума
Кондоминиум — это отдельная собственность на помещение или квартиру в здании или на голой земле в пределах земельного участка.
В здании границы единиц определяются по этажам, стенам и потолкам. Для объекта без земли границы определяются со ссылкой на памятники, размещенные в соответствии с Законом об обследованиях .
Памятник — это любой естественный или искусственный объект, который постоянно закреплен на земле и упоминается в юридическом описании земли.
Общая собственность — это часть земельного участка, показанная на плане кондоминиума, которая не входит в состав квартиры и принадлежит владельцам всех квартир в качестве общих арендаторов.Доли каждого владельца пропорциональны долям их паев. Отдельное право собственности на общую собственность, созданную в результате регистрации плана кондоминиума, не выдается.
Регистрация плана кондоминиума аннулирует существующее свидетельство о праве собственности на земельный участок, описанный в плане (за исключением рудников и полезных ископаемых). Затем для каждой единицы, описанной в плане, создаются отдельные свидетельства о праве собственности.
При регистрации плана кондоминиума также создается корпорация кондоминиума.В состав корпорации входят все владельцы паев, а ее полномочия и обязанности выполняет избранный совет директоров. Корпорация регулируется своими внутренними законами. Подзаконные акты предусматривают контроль, управление и администрирование единиц, недвижимого и личного имущества корпорации, а также общего имущества. Если изменение устава не зарегистрировано, то применяются подзаконные акты, предписанные Законом о собственности кондоминиумов .
Описательные планы
План обследования обычно описывает землю памятниками, помещенными в землю.В определенных обстоятельствах посылка может быть создана с помощью описания размеров и границ. Описательный план описывает границы земель со ссылкой на:
- секций в обследованной системе муниципальных образований Альберты (ATS)
- зарегистрированных планов обследования
Регистратор уполномочен принимать описательные планы для создания новых участков.
Strata Plan
План слоев — это план, разделяющий измерения объема пространства на пространства слоев. Вместо определения физическими границами, как в плане кондоминиума, планы слоев определяются плоскостями или криволинейными поверхностями, имеющими геодезическую отметку.Рудники и полезные ископаемые не подпадают под действие плана.
Планы отвода и связанные с ними участки
План освидетельствования сервитута или полосы отвода можно зарегистрировать по адресу:
- предприятие, требующее полосы проезда
- железная дорога или другое назначение, не подпадающее под действие Закона о праве собственности на землю , но одобренное Регистратором, например:
- план, требующий закрытие дороги подзаконным актом, договором аренды или ограничительным соглашением
- план, показывающий водоем (озеро, река и т. Д.)) внести изменения в юридическое описание в свидетельстве о праве собственности в связи с изменением урочища
Регистрация этого типа плана не влияет на свидетельство о праве собственности на землю, указанную на плане, и не передает никаких интересов или прав любому лицу.
Планы дорог
Правительство провинции или муниципалитеты могут зарегистрировать обследование территории для общественных целей, например:
- новые дороги
- расширение дороги
- отводные и дренажные канавы
Когда муниципалитет или корона получает землю для общественных целей (например, дорогу) по соглашению с владельцем, право собственности на землю выдается муниципалитету или короне.Затем план обследования подается в Управление по земельным титулам. Передача земли не требуется.
Названия рудников и полезных ископаемых не затрагиваются.
Отправка плана
Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте. Вы также можете отправить свои формы в цифровом виде.
Эдмонтон
Телефон: 780-427-2742
Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7
Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3
Калгари
Телефон: 403-297-6511
Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3
Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4
Представление в цифровом виде
Геодезические компании провинции Альберта могут подавать свои планы обследований в цифровом виде.Информацию о том, как заполнить и отправить планы в цифровом виде, можно найти в «Руководстве по политике и процедурам» ниже.
Руководство по политике и процедурам
Требования к географической привязке и образец
Географическая привязка Часто задаваемые вопросы
Диспозиции и технические услуги
Alberta Survey Control Products Manual
.