Процесс покупки квартиры в новостройке: Какие документы необходимы при покупке квартиры

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Оформлять покупку недвижимости в еще строящемся доме необходимо только по ДДУ. Этот документ официально регистрируется в Росреестре и ставит перед застройщиком определенные обязательства, что позволит в дальнейшем минимизировать риски.

Подписывая договор, необходимо обратить внимание на наличие в нем следующей информации:

• Дата сдачи объекта в эксплуатацию.
• Санкции за нарушения условий договора.
• Сроки передачи жилья покупателю.
• Соглашение о том, что стоимость недвижимости фиксируется на уровне, который имеется по факту подписания бумаги.
• Условия расторжения договора.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то, осуществляется ли сделка в соответствии с федеральным законом 214-ФЗ. В соответствии с ним, любой документ, кроме ДДУ, считается незаконным. Даже если застройщик имеет «раскрученное» имя и предлагает очень низкие цены, не покупайтесь на составление предварительного договора долевого участия. Во-первых, такой контракт не накладывает на застройщика ряд обязательств, которые позволят вам обезопасить себя, а во-вторых, такая сделка подразумевает предварительную устную договоренность, которая подразумевает выплату денег наперед с последующим подписанием договора. Часто такую схему используют для «двойных продаж» квартир.

Полный список документов, которые нужны для покупки квартиры, вы найдёте здесь.

Подводные камни покупки

Несмотря на достаточно расхожее мнение о том, что приобретение квартиры в новостройке является простым решением жилищного вопроса, эта покупка не так проста, как может показаться на первый взгляд. Во-первых, многие забывают о том, что недвижимость в новостройках продается в «голом» виде.

То есть, на плечи покупателя ложатся все вопросы, касающиеся ремонта и обустройства. Соответственно, к стоимости самой квартиры необходимо добавить 5-7 тыс.

долларов, которые уйдут на материалы и оплату труда работникам ремонтной бригады.

Во-вторых, не стоит забывать о сроках. С момента передачи денег до заезда в новую квартиру может пройти несколько месяцев и даже лет в зависимости от темпов строительства. Поэтому если потребность в новом жилье для вас стоит остро, лучше обратиться на вторичный рынок жилья.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Также покупка жилья в новострое может быть связана с большими рисками. Наиболее распространенной мошеннической схемой считается продажа одной и той же квартиры нескольким лицам.

Это позволяет застройщику привлечь большие инвестиции на реализацию проекта, но при этом доставляет немало хлопот самим инвесторам-покупателям. Избежать подобных ситуаций можно, тщательно ознакомившись с договором, «разведав» всю доступную информацию о застройщике, его проектах, опыте и т.д.

Лучше всего для проверки документов и разрешений привлекать независимого юриста, который сможет оценить все риски.

Как купить квартиру в новостройке без риска?

При первой встрече с представителем компании-застройщика необходимо постараться выведать у него максимум информации о самом объекте, сроках его эксплуатации и т.д. Кроме того, стоит затронуть и юридические вопросы, касающиеся строительства. В обязательном порядке уточните следующую информацию:

• Принадлежность земли. На руках у застройщика должны иметься документы, подтверждающие его право на использование земли. Это может быть договор купли-продажи или аренды, государственный акт на собственность, распоряжение администрации и т.д. В случае их отсутствия строительство считается незаконным и с 99% вероятности в конечном итоге вы не сможете получить свою квартиру.
• Назначение земли. Каждый участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, которое прописано в земельном кадастре. К сожалению, данного правила придерживаются не все застройщики. В таком случае даже по факту завершения строительства владельцы не смогут заехать в свои квартиры до разрешения вопроса с целевым использованием участка застройки.
• Разрешающие документы. При покупке квартиры в новостройке вы имеете полное право требовать от застройщика предъявить технические документы: проект, разрешение на строительство или декларацию, квалификационные аттестаты работников, которые участвуют в строительстве и т.д.
• Финансирующая организация. Как покупателю квартиры в новостройке, вам важно поинтересоваться информацией о финансирующем банке. Эти данные являются открытыми, поэтому должны предоставляться при обращении клиента. Также рейтинг надежности банка-кредитора можно найти на интернет-ресурсах.

Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, ведь от того, как много вы будете знать о нем, зависит правильность выбора, а соответственно – вероятность того, что вы не будете обмануты. О тонкостях покупки квартиры в новостройке можно также узнать из этого видео:

Ошибки при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на то, что практика приобретения квартир в новостройках на сегодняшний день довольно распространена, многие покупатели допускают весьма распространенные ошибки. Они затрагивают не только юридическую сторону вопроса, но и нюансы инфраструктуры, транспортных сообщений и т.д.

Рассмотрим наиболее распространенные ошибки, которые допускаются покупателями:

• Не проверили репутацию застройщика. Допуская такую ошибку, вы имеете весьма высокий шанс наткнуться на «однодневку» или банкрота. В первом случае застройщик попросту пропадает после сбора денежных средств с покупателей, и вернуть их можно будет только путем судебного разбирательства. Если же вы попали на компанию-банкрота, то жилье вы свое также не получите – их объекты замораживаются, и восстановление строительства возможно только в том случае, если здание купит другой застройщик.
• Не проанализировали динамику постройки. Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо проследить то, как реализовывались другие объекты и какими темпами идет строительство нынешнего. Это позволит вам оценить шансы получения нового жилья в точно оговоренные сроки, ведь «долгострои» — это весьма неприятная, но распространенная проблема, с которой сталкиваются инвесторы.
• Не изучили документацию. Никогда не доверяйте застройщику без подписания соответствующего договора. Любые устные соглашения в случае каких-либо проблем не имеют юридического веса и не могут использоваться для восстановления справедливости. Поэтому любые вопросы необходимо регулировать путем подписания договора. Но и здесь могут быть свои нюансы! Этот документ также может иметь определенные подводные камни, которые будут не заметны рядовому потребителю. Обязательно передавайте всю документацию на проверку специализированному юристу.
• Погнались за низкими ценами. Безусловно, покупка квартиры в новостройке еще на этапе строительства обойдется вам дешевле, чем приобретение даже вторичного жилья. Но не стоит «вестись» на очень низкие цены. Чересчур малая стоимость может говорить о том, что застройщик находится на грани банкротства и пытается всяческими путями привлечь дополнительные инвестиции. В этом случае мы, опять же, возвращаемся к вопросу проверки застройщика. Обязательно проверяйте, кто является кредитором компании – лучше, если это известные и крупные российские банки, ведь они тщательно рассчитывают риски и анализируют деятельность застройщика, стараясь их минимизировать.
• Не поинтересовались инфраструктурной составляющей. Часто, покупая квартиру в новостройке, инвесторы доверяются рекламным плакатам и проспектам, где застройщик красочно описывает все преимущества нового дома и близлежащих объектов, но это может привести к довольно неприятным последствиям. Сложности с общественным транспортом, отсутствие мест в детских садах и школах, проблемы с наличием магазинов вблизи – все это хоть и не критично, но может доставить ряд хлопот новым жильцам. Лучше всего самостоятельно пройтись по району и проанализировать его выгоды и недостатки.

Приобретение квартиры – это достаточно ответственный шаг, а если говорить о новостройках, то здесь критичность вопроса возрастает значительно, что обусловлено достаточно большими затратами и всевозможными рисками. Чтобы обезопасить себя и не остаться без денег и жилья, нужно максимально ответственно подойти к выбору застройщика.

Как купить новостройку и не быть обманутым

Покупка квартиры – долгожданное событие, большинство покупателей идут к приобретению недвижимости годами. Но на рынке первичной недвижимости, наряду с добросовестными застройщиками, встречаются и мошенники или компании, которые не могут должным образом организовать строительство качественного жилья.

Кроме того, имеют место факторы, которые приводят девелоперскую компанию к банкротству, и в этом случае период ожидания жилплощади может затянуться на несколько лет. В данной статье мы рассмотрим, как же не потерять деньги и получить желанные квадратные метры?

Квартира в новостройке является объектом первичной недвижимости только в том случае, когда передается от застройщика к первому покупателю (дольщику, если речь идет о приобретении жилья в формате ДДУ) или передается заказчиком другому лицу по договору переуступки. Если же квартира сменила владельца, то она уже считается вторичной недвижимостью, и при ее отчуждении действуют уже другие правила.

Квартира на этапе строительства: основные моменты

Желающие купить квартиру в новостройке знают, что ее можно приобрести либо когда строительство находится на этапе «котлована», либо когда работы уже завершены и застройщик передает квартиры будущим собственникам. Чем раньше заключается договор на приобретение жилья, тем меньше средств потребуется вложить в покупку.

Это было бы замечательно, если бы не присутствовал риск того, что сроки строительства могут затянуться или застройщик, по разным причинам, не сможет выполнить свои обязательства.

Собственно, уровень риска в какой-то мере компенсируется ценой – на стадии «котлована» покупателям предлагаются наиболее выгодные цены, однако и выше риски того, что строительство может остановиться на любом этапе. И наоборот, когда строительство уже близится к завершению, цены существенно повышаются, так как упомянутые выше риски минимальные.

Хотя риски присутствуют вплоть до момента передачи жилья покупателю: это могут быть проблемы при вводе дома в эксплуатацию, различные дефекты, которые требуют времени и денег на устранение, пр.

Если говорить о том, чему лучше отдать предпочтение – новостройке на этапе котлована или практически готовому дому, нужно понимать, что первый вариант предпочтительнее в случае приобретения жилья по ДДУ, так как современное законодательство позволяет минимизировать риски дольщика. Если же жилье приобретается по другим схемам, то покупатель, фактически, действует на свой страх и риск, поскольку законы не могут обеспечить какую-либо действенную защиту покупателя.

Схемы покупки первичного жилья: какие есть варианты?

• Договор долевого участия, то есть — соглашение, сторонами в котором являются застройщик и дольщик, осуществляющий вложение своих средств в новостройку. Застройщик при этом обязуется в срок построить многоквартирный дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать жилье участнику долевой постройки.

Каждый ДДУ обязательно проходит регистрацию в Росреестре, что исключает вероятность множественных продаж одной и той же квартиры (суд примет решение о передаче жилье в пользу того, у кого на руках имеется зарегистрированный договор).

• Предварительный договор долевого участия – документ отличается от ДДУ тем, что не регистрируется в госорганах. После его заключения покупатели не получают прав на жилье, он лишь обозначает намерение сторон подписать ДДУ.

В случае оформления предварительного договора покупатель ожидает момента, когда можно будет заключить основной документ – ДДУ (например, этого сделать нельзя, если застройщик не оформил документы, связанные с возведением дома, не заключил договор аренды участка, пр.). Только после этого дольщик вносит полную предоплату за желанную недвижимость, регистрирует договор и ждет окончания срока строительства.

Когда дом готов и комиссия произвела приемку, фирма оформляет квартиру на свое имя и затем передает ее покупателю в соответствии с договором.

Если же застройщик настаивает на том, чтобы предоплата была внесена по ПДДУ (например, застройщик может мотивировать это требование тем, что еще не получил разрешение на строительство) – это незаконно, и законодательство в этом случае не может защитить покупателя.

• Переуступка прав — процесс передачи прав на недвижимость третьему лицу, он заключается в купле-продаже «прав требования» в отношении еще не достроенной квартиры. В этом случае все права и обязанности покупателя перед застройщиком переходят тому, кто приобрел объект на стадии строительства.

Собственно, на основании договора заключается и регистрируется новый ДДУ на имя нового дольщика.

• Жилищный кооператив, то есть — добровольное объединение группы людей для строительства многоквартирного дома. Формируется объединенный вклад участников кооператива (паевой фонд). Каждый пайщик обязывается внести средства в заранее оговоренный срок. С пайщиком подписывается договор, до полной выплаты ЖСК является собственником жилья, потребитель не сможет ни продать его, ни сдать в аренду.

Этот способ приобретения жилья выгоднее, чем покупка по ДДУ, но является намного более рискованным занятием. Дело в том, что все решения (в том числе – о сроках строительства, о выборе подрядчиков, о суммах взноса) принимаются правлением кооператива и утверждаются собранием пайщиков.

Таким образом, после заключения договора условия могут существенно измениться в невыгодную для пайщика сторону.

Если же, например, средства будут потрачены не по назначению, в результате чего строительство дома не будет завершено, покупатель не сможет вернуть свои деньги. Не сможет он и получить компенсацию, или надеяться на то, что государством будет запущен механизм доведения строительства до конца (все перечисленное предполагается в случае заключения сделки в формате ДДУ).

• Статья была бы не полной, если бы мы не упомянули о следующем способе покупки жилья: у застройщика приобретается полностью готовая квартира в доме, который уже сдан в эксплуатацию.

В данный момент осуществляется плавный переход от долевого строительства к проектному финансированию. То есть, через какое-то время застройщик не будет иметь права предлагать недостроенное жилье (на разных этапах строительства), а финансировать возведение зданий самостоятельно (своими средствами или при помощи банковских кредитов).

Такой формат сделки должен уберечь покупателей недвижимости от рисков, однако о достижении какой-либо экономии
(которая была обусловлена вложениями на этапе котлована) уже не получится.

Преимущества ДДУ

• ДДУ является гарантией защиты от двойной продажи жилплощади, поскольку каждая квартира регистрируется в Росреестре. Договор вступает в силу только после его регистрации.
• Застройщик не может осуществить продажу без опубликования проектной декларации, договора аренды или права собственности на землю и разрешения на строительство.
• Деньги дольщиков не поступают застройщику напрямую, с лета текущего года вступает в силу постановление о том, что средства направляются на эскроу-счета и находятся там до тех пор, пока застройщик не сдаст объект.

Впрочем, для некоторых случаев есть исключения, которые, собственно говоря, можно смело называть лазейками в законодательстве. Так, если в ЖК по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (включая машиноместа!), а сам комплекс готов на 30% и более, он строится по старым правилам.

Это же относится к «востребованным проектам» в рамках развития застроенной территории или комплексного освоения территории.

Далее, проекты застройщика, который строит государству или муниципалитету объекты социальной (инженерной) инфраструктуры, помогает в сносе ветхого или аварийного жилья, также возводятся по старым правилам. Причем, эти правила являются еще более лояльными для ЖК, где по ДДУ продано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений (включая машиноместа) и комплекс готов на 15% и более.

Кроме того, существуют, так называемые «системообразующие застройщики» (ПИК и ЛСР) которым, в силу их статуса и значимости для отрасли, государство частенько идет навстречу, и в ряде случаев законодательные ограничения их просто не касаются.

Ну а для тех застройщиков, кто не подпадает под перечисленные послабления, могут возникать дополнительные преференции — регионы смогут устанавливать собственные критерии для застройщиков.

По новым правилам застройщик должен страховать свою ответственность перед дольщиками (оформление страховки, отчисление взносов в специальный фонд). В случае банкротства застройщика фонд и страховая компания финансирует окончание строительства, и покупатель получает свое жилье.

Таким образом, просто собрать деньги с дольщиков и исчезнуть с ними у злоумышленников не получится.

Тревожные звонки: на что обращать внимание

Итак, основной риск современного дольщика в текущих условиях законодательного поля (по ДДУ) – это риск долгостроя при банкротстве застройщика. С большой вероятностью здание, рано или поздно, будет достроено.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Однако каждый месяц отсрочки сдачи дома в эксплуатацию чреват для дольщика расходами на содержание съемного жилья, ситуация может существенно ухудшаться необходимостью одновременных выплат процентов по ипотеке.

Кроме того, в числе рисков – недостаточный уровень качества строительных и отделочных работ, что, в некоторых случаях, обусловлено использованием недостаточно качественных (и более дешевых) строительных материалов. В этом случае могут потребоваться дополнительные расходы (иногда – немалые) на самостоятельное устранение дефектов.

Таким образом, необходимо выбирать застройщика, который с большой вероятностью сдаст объект вовремя, и его не придется заставлять исправлять все недочеты, которые будут обнаружены в момент приемки. Но как это сделать?

Основной информацией, на основе которой можно судить о порядочности и добросовестности застройщика, являются сведения, касающиеся ранее возводимых им проектов.

Помимо информации, указанной на сайте строительной компании, нужно изучать профильные форумы, а также информацию, касающуюся предыдущих проектов этого застройщика. Кроме того, стоит заглянуть в реестр судебных постановлений (соответствующие площадки можно найти в Интернете) и посмотреть иски, поданные дольщиками по прежним проектам.

Все это позволит оценить основные проблемы, которые, естественно, могут иметь место и в вашем случае.

Примечание: анализ «следов» застройщика и тенденций в его деятельности, конечно, является необходимым занятием для дольщика, который желает обезопасить себя от рисков. Однако тот факт, что до сих пор у застройщика было все в порядке, не гарантирует отсутствия проблем в будущем, которые могут возникнуть достаточно внезапно.

Поэтому стоит уделить максимальное внимание наличию гарантий того, что квартира будет получена своевременно и в надлежащем качестве.

Дополнительные риски: навязанные услуги

Есть еще ряд моментов, о которых стоит знать дольщику, они не вошли в основные риски, но также чреваты потерями. Не являются редкостью случаи, когда застройщик, «в общем и целом» выполняет свои обязательства, однако прибегает к хитростям с целью получить от дольщика больше денег, чем стоит квартира.

Речь идет о дополнительных соглашениях, в которых дольщику навязываются те или иные услуги, не отраженные в договоре. Например, дольщику может быть предложена услуга оформления прав собственности или страхование каких-либо рисков, пр.

Не многие покупатели представляют себе, как проводится оформление прав собственности. Поэтому часто дольщики соглашаются на это, несмотря на то, что все процедуры можно выполнить самостоятельно, а стоимость услуги от застройщика в разы выше тех денег, которые нужно потратить, если дольщик регистрирует все сам.

Стоит помнить, что подписание основного договора (ДДУ) не является основанием для обязательного заключения дополнительных соглашений. Дольщик имеет законное право отказаться от их подписания, хотя в ряде случаев это бывает непросто. Менеджеры идут на уловки, при которых подписание основного договора оказывается под вопросом, если имеет место отказ от дополнительных соглашений.

Тем не менее, это возможно сделать через суд, если удастся доказать факт навязывания услуг или впоследствии отказаться от них, заставив застройщика вернуть деньги, уплаченные за проведение этих услуг.

Совет: внимательно изучайте дополнительные соглашения, которые вам предоставляются на подпись, и привлекайте юристов, если какие-то положения основного договора или дополнительных соглашений вам непонятны.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Дешевые квартиры — этот тот же сыр в мышеловке

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться.

Общая информация о покупке квартир в новостройках.

Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется.

Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше.

Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы (или соинвесторы), муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду.

Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:

• Участие в долевом строительстве; (Как не стать обманутым дольщиком?)
• Паевый взнос;
• Инвестиционный вклад;
• Переуступка прав требования;
• Вступление в кооператив/товарищество.

Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям. Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья.

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье.

Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья.

Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать. Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится.

Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. Покупатель вносит 100% предоплату за жилье и ждет, пока строительство закончится.

После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю. Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире.

И ее передача может не состояться.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Мы уже рассказывал, как принять квартиру у застройщика в прошлой статье.

Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья. Оформление права собственности — следующий этап покупки квартиры.

Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже.

Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:

• Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
• Акт приемки-передачи жилья;
• Экспликация и поэтажный план из БТИ;
• Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
• Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
• Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах.

Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют?

Мошенничество при продаже квартир

Схем «кидалова» на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой.

Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации «крутили» деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами.

Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги.

Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене. Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики.

Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим «соинвесторам».

«Дополнительные соглашения», в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи в эксплуатацию, — еще одна схема мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз.

А отказ дольщиков ставить подписи под «дополнительным соглашением» приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы. Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т.

д. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно.

Так, например, стоимость страховки в некоторых случаях доходит до 60% стоимости квартиры.

И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса.

Положившись на «честное слово» фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя. Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором?

Как не попасться на обман при покупке?

Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы.

Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя.

Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте.

В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Интересы дольщиков защищает закон №214. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство.

В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме. Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством.

Закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно.

Кроме того, еще далеко не все фирмы сегодня работают по закону №214-ФЗ.

Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний.

Специалист проверит договор на соответствием федерального закона №214, обнаружит спорные места, размытые формулировки и т. д.

Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

Популярные новости недвижимости

Комментарии (5)

Фактически мы брали вторичное жилье, но в нем никто не жил — собственник квартиры в новострое переехал работать в другую страну через 3 месяца после вступления в право собственности. Один из лучших вариантов покупки жилья, хотя юридические моменты надо при любом раскладе проверять профессионально.

У нас только квартира с авито нашими силами найдена, а юрист был.

софосбувир даклатасвир самара

конструктор 14 в 1 solar robot

конструктор solar 14 роботов в 1

solar СЂРѕР±РѕС‚ 14
солнечный конструктор
конструктор 14 1

Автор статьи

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

ПокупкаПокупка квартиры у родственников

Отличная статья 0

Объяснение процесса покупки квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Это полное руководство о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, от первоначального анализа арендной платы и собственного анализа до того, чего ожидать в день закрытия. Это отличное пособие для начинающих покупателей жилья в Нью-Йорке, и даже опытные профессионалы в сфере недвижимости оценят его как более глубокую информацию о процессе покупки квартиры в Нью-Йорке.

Самое первое, что вам следует сделать, прежде чем читать дальше о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, — это определить, имеет ли смысл покупать или сдавать в аренду.Это связано с тем, что некоторые жители Нью-Йорка заключают такие выгодные предложения, когда речь идет об аренде, что просто не имеет смысла вносить солидный первоначальный взнос и покрывать все скрытые расходы, связанные с владением домом.

Например, вы живете в квартире с контролируемой или стабильной арендной платой? В таком случае вы, вероятно, платите намного ниже рыночной стоимости за квартиру, в которой сейчас живете. Поскольку средняя арендная плата за квартиру с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке составляет примерно 1020 долларов в месяц2, у вас нет причин покупать или арендовать.

Или что, если вы экономно платите только 1200 долларов в месяц за самую маленькую комнату в квартире, которую вы делите с тремя другими соседями по комнате?

Возможно, ваша спальня на самом деле представляет собой угол гостиной с временными стенами. Вы могли видеть, как это происходит с молодыми людьми в таких районах, как Мюррей-Хилл или Нижний Ист-Сайд. В этой ситуации общая арендная плата за всю квартиру может составлять 8000 долларов, а ваш друг в главной спальне будет платить 3000 долларов в месяц.

Поскольку цена на 3-комнатную квартиру уже установлена ​​на рынке, у вас не будет столь значительного риска большого повышения арендной платы, особенно если у вас есть двухлетняя аренда.В этом примере может быть просто слишком разумно продолжать аренду, особенно если есть вероятность, что вы можете переехать или вообще покинуть город через несколько лет.

Расчеты в этих предыдущих примерах просты, потому что очень часто можно увидеть, что обслуживание кооперативных квартир с 1 спальней или общие расходы плюс налоги для квартир с 1 спальней значительно превышают 1000 долларов в месяц. Поэтому, если предположить, что вам не о чем беспокоиться о выплатах по ипотеке, вы все равно будете платить за покупку столько же или больше в месяц.

Кроме того, поскольку арендодателю ваши ежемесячные обязательства ограничены размером арендной платы, вам не придется беспокоиться о ремонте и поломке техники.

Однако, как домовладельцу, вам придется учитывать стоимость непредвиденного ремонта и технического обслуживания. Наконец, не забывайте о стоимости страхового полиса домовладельца, который может приносить вам 2000 долларов и более в год.

Вам также необходимо будет учесть затраты на закрытие и связанные с закрытием налоги на недвижимость Нью-Йорка, которые вы должны будете заплатить, чтобы купить дом.К наиболее значительным из них относятся налог на особняк, налог на регистрацию ипотеки и страхование титула.

Наконец, вам нужно будет рассчитать, перевесит ли прогнозируемая прибыль, которую вы получите от собственного капитала, то, что вы могли бы получить от другого класса активов. Хотя об этом было бы интересно подумать, мы рекомендуем не включать это в свой анализ, поскольку никто не может предсказать направление цен на жилье или любой другой класс активов.

Кроме того, вы не должны покупать дом исключительно в ожидании роста продажных цен.Это то, что вызвало Великий финансовый кризис, когда слишком многие неимущие заемщики купили дома, которые они не могли себе позволить, чтобы спекулировать на росте цен на жилье.

Красота Нью-Йорка — это большое разнообразие людей и окрестностей. Пройдите 40 кварталов Манхэттена, и вы увидите как суету и суету Мидтауна, так и очарование тишины и атмосферу маленького городка Вест-Виллидж.

Если вы уже живете в городе, вам просто нужно выяснить, что вы ищете в своем новом районе.Вы хотите переехать, потому что у вас будут дети и вам нужно находиться рядом с парком? Вам нужно, чтобы ваш новый дом находился в определенном школьном округе?

Возможно, вы ездите на велосипеде на работу по велосипедной дорожке, прилегающей к прекрасно отреставрированному парку Гудзон-Ривер. Или, возможно, вам нужно быть в центре города, чтобы вы могли дойти пешком или легко добраться до метро до своей работы в Мидтауне. Может быть, вы хотите быть поближе к продуктовому магазину с разумными и разумными ценами, например, Trader’s Joes.

Или, может быть, вас больше волнует ритм ночной жизни Нью-Йорка в районе Митпэкинг.

Если вы еще не живете в Нью-Йорке, мы настоятельно рекомендуем вам сначала посетить город. Не торопитесь, чтобы прогуляться по разным районам города, чтобы увидеть, где вы действительно можете видеть себя как дома.

Район должен казаться вам подходящим. Еще лучше, свяжитесь с одним из экспертов по районам, чтобы получить личный обзор города. Если вы серьезно относитесь к покупкам в городе и не живете здесь, вам понадобится помощь опытного агента по недвижимости на местах.

Прочтите наше руководство о том, как найти агента по недвижимости в Нью-Йорке, в качестве следующего шага! Мы объясним, какие факторы важны при выборе агента покупателя для самой важной покупки в вашей жизни.

Оцените свой ежемесячный доход реалистично. Это относительно стабильный доход W-2 или он колеблется из-за того, что вы фрилансер? Вам нужно будет чувствовать себя комфортно, имея возможность покрывать ежемесячные расходы на жилье с достаточным остатком для дискреционных расходов и сбережений.

Когда вы смотрите свою ежемесячную квитанцию ​​о заработной плате, не забудьте взять свой доход после удержания налогов в качестве отправной точки.Ваши жилищные расходы будут покрываться за счет средств после уплаты налогов, так что с этого вам следует начать. Например, предположим, что вы зарабатываете 120 000 долларов в год, выплачиваемые раз в две недели, тогда ваша общая ежемесячная зарплата составляет 10 000 долларов.

Допустим, ваш размер удержания налога установлен на уровне 28%, то есть вы получаете только 7 200 долларов США у источника ежемесячно. Для простоты мы проигнорируем тот факт, что вы можете получить возврат налога (или задолженность по дополнительным налогам) 15 апреля следующего года.

Из этих гипотетических 7200 долларов вам, вероятно, также придется вычесть взносы на медицинское страхование, а также любые взносы в ваш план 401K.Допустим, вы ежемесячно вносите 5% своего дохода до налогообложения в свой 401K, потому что это то, что будет соответствовать вашему работодателю.

После этого взноса в размере 500 401 000 долларов у вас останется 6700 долларов дохода после уплаты налогов. Несмотря на то, что в последние годы бремя взносов на медицинское страхование стало больше перекладываться на работников, а не на работодателей, для простоты предположим, что ваши ежемесячные страховые взносы составляют 200 долларов. Это означает, что у вас остался ежемесячный доход после уплаты налогов в размере 6500 долларов.

Предполагая, что вы очень экономны и стараетесь есть дома как можно больше, вам все равно придется ежемесячно вносить 500 долларов на продукты в месяц.Предполагая, что вы не экономите ничего дополнительно, не совершаете веселых поездок, не едите вне дома и не покупаете дорогие напитки в барах и ресторанах, у вас останется 6000 долларов в бюджете на расходы на жилье.

Примечание: Ваши жилищные расходы не будут необязательными. Вы не можете просто не заплатить им один месяц, потому что у вас мало денег. Ваши обязательные жилищные расходы, которые вам нужно будет внести в бюджет, будут включать в себя ежемесячную основную сумму и проценты по ипотеке, расходы на обслуживание (кооперативы), общие сборы и налоги на недвижимость (кондоминиумы) и страховку домовладельца.

Хорошо подумайте о том, чего вы хотите, а также о том, что вы можете и чего не можете иметь в своем следующем доме. Например, вам нужен шарм под открытым небом и высокие потолки лофта (обычно называемого студиями из-за отсутствия законных спален)? Или вам совершенно необходимы отдельные спальни, потому что у вас есть дети?

Даже если вам нужно определенное количество спален для вашей семьи, вы все равно должны рассмотреть лофты (т.е. студии) и апартаменты с меньшим количеством спален просто потому, что многие из них могут быть легко преобразованы в дополнительные спальни. Есть ли у вас предпочтения между кооперативами или кондоминиумами? Большинство инвесторов и иностранных покупателей откажутся от кооперативов из-за ограничений на субаренду и отсутствия прав на недвижимость.

Однако многие местные жители Нью-Йорка в конечном итоге купят кооператив просто потому, что он обычно на 10-40% дешевле, чем кондоминиумы сопоставимого размера и качества.

Имейте в виду, что кооперативам также требуется более длительный процесс утверждения покупки.Вам нужно будет отправить навязчивый пакет советов по кооперации, а также пройти собеседование с советом директоров. Мысль о том, что ваши соседи контролируют вашу жизнь и знают каждую деталь вашей личной и финансовой истории, является невыносимой для многих людей.

Постарайтесь, чтобы критерии поиска были как можно более широкими, чтобы не пропустить списки, в которых, возможно, забыли включить детали, которые вы просматривали. Например, почти во всех объявлениях, за исключением некоторых домов и многоквартирных домов, указано количество спален.

У каждого объявления обязательно будет цена. Однако не во всех объявлениях указана площадь в квадратных футах, особенно это касается кооперативов. Поэтому, если вы наивно просматриваете только объявления площадью 1000 кв. Футов или больше, вы пропустите тонну кооперативных квартир, в которых не указана площадь в квадратных метрах, потому что продавец просто не знает.

Совет для профессионалов: Оптимальный экран включает максимальную прейскурантную цену, конкретные районы (или вы даже можете провести границу на большинстве поисковых порталов) и исключение списков, которые уже находятся в контракте и поэтому недоступны.Если у вас должно быть две или более спальни, вы также можете добавить это на свой экран.

Сохранив результаты поиска на популярном сайте поиска недвижимости, вы начнете автоматически получать уведомления о новых предложениях, которые появляются на рынке и соответствуют вашим критериям. А еще лучше поговорите с одним из наших опытных брокеров-партнеров о том, что вы хотите от своего идеального дома, и он настроит для вас поисковое оповещение в Службе множественного листинга Нью-Йорка.

Обычно они видят объявления примерно за день до общедоступных, ориентированных на потребителей веб-сайтов по недвижимости, поэтому вы всегда будете первым, кто узнает!

Получение надлежащего письма о предварительном одобрении по сравнению с письмом о предквалификационном отборе — очень важный следующий шаг в том, как купить квартиру в Нью-Йорке.Письмо с предварительным одобрением вызывает гораздо больше доверия, чем письмо с предварительным квалификационным экзаменом.

Это связано с тем, что письмо с предварительным одобрением требует более длительного взаимодействия, подачи документов и частичного андеррайтинга. Напротив, предварительное квалификационное письмо может быть составлено с помощью 15-минутного телефонного разговора с ипотечным брокером или банком без проверки документов.

Очень важно иметь предварительное одобрение, чтобы агент покупателя мог поручиться за ваше доверие при запросе частного показа или внесении предложения.Фактически, при подаче предложения в Нью-Йорке необходимо предварительное письмо, если вы не решите отказаться от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке.

Тем не менее, еще одна важная причина, по которой вы должны получить письмо о предварительном одобрении ипотеки, заключается в том, чтобы просто попросить вашего кредитора дать второе мнение о том, каким должен быть ваш бюджет и максимальная цена покупки. Вы можете подумать, что ваш доход дает вам право на покупку многомиллионной квартиры с потерей всего 20%, но ваш банк может думать иначе.

Чрезвычайно важно получить от ипотечного кредитора справку о том, сколько, по их мнению, вы можете занять.Нет смысла продолжать поиск, если вам нужна ипотека для покупки, а банки вам не ссудят!

Это один из наиболее часто игнорируемых шагов при покупке квартиры в Нью-Йорке. Люди неизбежно забывают об этом шаге до тех пор, пока не наткнутся на подписанный контракт, и внезапно им не нужно будет внести залог по контракту (обычно 10% от покупной цены, хранящийся на условном депонировании юристом продавца).

Если у вас есть ограниченная сумма сбережений для первоначального взноса, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы вывести деньги из фондового рынка, чтобы избежать риска нехватки средств для первоначального взноса, если рынок пойдет на спад.

Это будет особенно важно, если у вас едва накоплено денег на первоначальный взнос. В этой ситуации вы определенно не хотите рисковать потерять свой депозит по контракту, потому что вы решили проиграть оставшуюся часть своего первоначального взноса, оставив ее на фондовом рынке еще несколько недель.

В качестве альтернативы, если вы еще не внесли свой депозит по контракту, вы не хотите, чтобы ему приходилось вносить депозит по контракту, если фондовый рынок обрушится, а вы по-прежнему инвестируете. В этой ситуации вам придется принять трудное решение.Следует ли вам в любом случае внести депозит по контракту и зафиксировать некоторые убытки, или вам следует отказаться от дома своей мечты?

Пожалуйста, помните, что эта статья не заменяет финансовый совет, и вам следует проконсультироваться со своим финансовым консультантом по этому поводу. Вам также следует проконсультироваться с брокером опытного покупателя о том, что люди обычно делают в таких ситуациях.

Совет для профессионалов: Получите подарок от щедрого родственника? Убедитесь, что у вас есть подарочное письмо с подписью и постарайтесь, чтобы ваш родственник внес средства на ваш банковский счет как минимум за два месяца до покупки.Это уменьшит количество дополнительных документов, поскольку вашему ипотечному брокеру или банку потребуется дополнительная проверка источника финансирования, если вы получите крупный депозит в двух последних ежемесячных выписках по счету.

Покупатели всегда могут бесплатно работать с агентом по недвижимости. Агенты покупателя получают комиссию от части комиссии, уплачиваемой продавцом. Продавец платит фиксированную комиссию на недвижимость в Нью-Йорке в размере от 5% до 6% от покупной цены. Продавец будет платить эту комиссию независимо от того, есть ли у вас агент покупателя или нет.

Таким образом, если вы отказываетесь от права на представительство интересов опытного брокера покупателя, вы просто передаете все это агенту продавца, который получит непредвиденную двойную комиссию (т. Е. Двойное агентство).

Однако то, что агент покупателя является бесплатным, не означает, что вы должны работать с кем угодно. Это особенно важно, если вы рассматриваете возможность поработать с другом как услугу. Имейте в виду, что эта услуга, которую вы случайно отдаете, стоит 3% от продажной цены.Что вы за это получаете?

Вам следует работать не только с опытным и надежным брокером покупателя, с которым вы можете легко общаться, но и с брокером, который незаметно возместит вам часть комиссионных, которые он зарабатывает.

Брокеры-партнеры Hauseit, работающие под торговой маркой, вернут вам 20 000 долларов или более в среднем из комиссии брокера покупателя на момент закрытия. Лучше всего то, что ни один из наших партнеров-брокеров открыто не дискредитирует или не порочит свою репутацию подобным образом, никто не узнает, что вы заключаете более выгодную сделку! Избегайте затруднений и безопасно сэкономьте на покупке, не рискуя своей сделкой!

После того, как вы зарегистрировались у брокера покупателя, вам следует начать посещать дни открытых дверей самостоятельно.Вы можете сэкономить некоторое время агенту покупателя, самостоятельно просматривая дни открытых дверей, в которые вы можете просто войти, если только это не день открытых дверей только по предварительной записи.

Если объявление о продаже не объявлено открытым или если вы не уверены, что оно действительно доступно, отправьте ссылку на объект недвижимости агенту покупателя. Ваш агент узнает истинный статус объекта и назначит для вас частный показ, если он доступен.

Не забывайте входить в систему, используя контактную информацию брокера покупателя на днях открытых дверей.Таким образом, вы избавитесь от проблем, связанных с тем, что вам звонят многочисленные брокеры и вас добавляют во множество информационных бюллетеней.

Если вы новичок в городе, попросите агента покупателя организовать для вас несколько выставок подряд в день, когда вы свободны. Организованный для вас тур открытых дверей — одно из больших преимуществ работы с агентом покупателя. Кроме того, вы можете узнать больше о городе от своего личного гида!

Важно понимать, что предложения недвижимости не являются обязательными, будь то письменные или устные.Даже если вы отправляете очень формальное электронное письмо с предложением, состоящее из финансового отчета REBNY, письма с предварительным одобрением, письма с предложением покупателя дома, биографии и контактной информации вашего поверенного, и продавец принимает ваше предложение, это не является обязательным для обеих сторон. до подписания контрактов.

Предложение становится обязательным для покупателя только после того, как покупатель подписал договор купли-продажи и передал чек на договор депозита.

С другой стороны, оферта становится обязательной для продавца только после того, как продавец подписал и полностью выполнил договор купли-продажи и отправил копию обратно поверенному покупателя.

В результате этого продавец действует последним, и покупатель оказывается в очень уязвимом положении за день или два до того, как он или она подпишет встречный контракт. Это связано с тем, что покупатель заблокирован и не может требовать возврата контракта и депозита, если только продавец не задерживается на необоснованное время.

Однако продавец может воспользоваться подписанным контрактом и сделать покупки по предложению покупателя и, возможно, продать его кому-либо еще в течение этого периода времени. Продавец не обязан встречно подписывать контракт и может отказаться от сделки в любое время до встречного подписания!

Совет для профессионалов: Вы можете использовать дополнительные необязательные предложения в своих интересах, разместив несколько предложений на свойствах, которые вам нравятся. Наличие нескольких принятых предложений — это нормально, и мы даже видели, как покупатели до конца согласовывали несколько контрактов, прежде чем принять решение о подписании одного.

Одна из наиболее часто неправильно понимаемых тем о том, как купить квартиру в Нью-Йорке, — это когда привлекать адвоката по недвижимости. В идеале перед тем, как подавать предложение, у вас должен быть поверенный по недвижимости.

Таким образом, когда агент вашего покупателя отправляет предложение, он или она может включить контактную информацию вашего поверенного в электронное письмо с предложением. Это заставит ваше предложение выглядеть гораздо более убедительным для листингового агента, поскольку оно демонстрирует дополнительную серьезность с вашей стороны.

Однако, если вы откладываете дела на потом или просто заняты, как большинство жителей Нью-Йорка, вы можете перейти к этой части только после того, как получите принятое предложение. На этом этапе крайне важно быстро пройти собеседование и нанять опытного и профессионального юриста по недвижимости, чтобы не было задержек. Прочтите наше руководство по вопросам, которые можно задать своему юристу по недвижимости при собеседовании с разными юристами.

Вы захотите вызвать адвоката как можно скорее после того, как у вас будет принятое предложение, поскольку адвокат продавца будет ждать, чтобы отправить вашему адвокату проект договора купли-продажи.Кроме того, агенту по листингу потребуется контактная информация вашего юриста для заключения сделки. Рассылка списка сделок брокерам и юристам, представляющим каждую из сторон, формализует принятое предложение и позволяет всем сторонам связываться друг с другом.

Совет для профессионалов: По-настоящему хорошим юристам даже не потребуется подписывать письмо о помолвке или платить авансом. Поскольку хороший юрист никогда не подаст в суд на клиента на сумму более нескольких тысяч долларов, он никогда не утруждает себя юридическим соглашением.Большинство лучших адвокатов просто берут гонорар при закрытии сделки.

После того, как ваше предложение будет принято, ваш юрист возглавит контракт, юридическую и финансовую экспертизу от вашего имени. Это означает, что ваш юрист рассмотрит и обсудит договор от вашего имени, а также тщательно изучит исходный план предложения, построение финансовой отчетности, протоколы правления, правила внутреннего распорядка, договор аренды и другие важные документы.

Ваш юрист также закажет титульный поиск для квартир и таунхаусов или кооперативный поиск кооперативных квартир.

Если вы покупаете целое здание, например, пристроенный или отдельно стоящий дом или таунхаус, вам нужно заказать осмотр дома перед подписанием контракта. Агент вашего покупателя может дать вам рекомендации, а также запланировать это за вас.

Инспекция дома обычно не проводится при покупке кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке, хотя в любом случае может быть разумно провести ее для зданий с небольшим количеством квартир или новостройки.

Даже несмотря на то, что ваш юрист будет отвечать за комплексную проверку от вашего имени, все же будет разумно, если у вас будет время принять как можно более активное участие.Если вы покупаете кооператив в Нью-Йорке, попробуйте самостоятельно ознакомиться с некоторыми документами, например, с правилами внутреннего распорядка и политикой субаренды.

Когда ваш юрист назначает встречу для ознакомления с протоколом правления в офисе управляющего агента, вам следует присоединиться к нему, если это возможно. Протоколы доски могут предоставить ценную информацию о том, хорошо ли управляется здание и действительно ли ваши соседи безумны!

После того, как ваш юрист удовлетворительно проверил и обсудил все от вашего имени, самое время назначить встречу с вашим юристом, чтобы он или она объяснил вам все, прежде чем вы подпишете договор купли-продажи.Как правило, вы должны встретиться в офисе своего юриста, чтобы получить краткое изложение проведенной комплексной проверки и контракта до того, как вы подписали его пунктирной линией.

Не забудьте взять с собой личный чек на депозит по контракту, чтобы ваш юрист мог отправить подписанный контракт и чек адвокату продавца!

Совет для профессионалов: Электронные контракты разрешены и становятся все более распространенными в сделках с недвижимостью Нью-Йорка. Если вы путешествуете или по какой-либо другой причине слишком заняты, посмотрите, разрешит ли вам ваш адвокат подписать договор о покупке и провести конференц-связь.Вы всегда можете перевести депозит по контракту, а также на счет условного депонирования поверенного продавца.

После того, как вы полностью заключили контракт, самое время обратиться к вашему ипотечному брокеру или банку. Предоставьте им всю необходимую документацию и попросите их заказать оценку, если она еще не проводилась. Как только банк полностью обеспечит вашу ссуду, они вышлют вам письмо-обязательство по ипотеке.

Письмо-обязательство по ипотеке — это официальное обязательство вашего кредитора ссудить вам деньги для вашей конкретной покупки.Имейте в виду, что в вашем типичном письме-обязательстве есть множество недостатков, которые, по сути, делают его необязательным для кредитора в случае, если что-то пойдет не так.

Если вы покупаете кооператив, вам понадобится письмо с обязательством по кредиту, а также Соглашения о признании Aztech, чтобы подать заявку на покупку кооператива.

Получив письмо с обязательством по кредиту, вы можете заполнить заявку на участие в совете директоров кооператива, которую вы должны были начать, как только продавец подпишет контракт. Рекомендуется начать с этого как можно раньше, так как некоторые предметы, такие как личные и профессиональные рекомендательные письма, могут занять некоторое время.

Как правило, вы получите копию заявки на продажу, как только у вас будет принятое предложение, но, возможно, лучше отложить его заполнение до тех пор, пока вы убедитесь, что у вас есть сделка (т.е. подписанный контракт).

Пожалуйста, не забудьте серьезно отнестись к этому обременительному заявлению. Не забудьте ответить на все вопросы, в том числе поставить «Н / Д» для вопросов, которые в противном случае оставались бы пустыми.

Все должно быть напечатано, поэтому для редактирования PDF может потребоваться дополнительное программное обеспечение.Не забудьте четко следовать инструкциям в заявке на покупку. Если они просят предоставить по 5 разобранных копий для каждого члена правления, пожалуйста, сделайте это. Если они попросят все сложить в 3 папки с кольцами, сделайте это!

Просто не забудьте быть внимательным и включить все, что требуется. Обязательно уделите внимание деталям и убедитесь, что все ваши числа складываются (т. Е. Вспомогательные номера банковских выписок складываются в сводку вашей личной финансовой отчетности).

Пожалуйста, прочтите наше подробное руководство по созданию профессионального приложения для советов по покупке кооперативов, чтобы узнать больше!

После того, как ваша заявка на покупку будет отправлена ​​и рассмотрено управляющим агентом кооператива, она будет передана на рассмотрение Правлению.Управляющий агент проведет только предварительную проверку, чтобы убедиться, что вы не упустили какую-либо информацию. Как только он будет проверен на полноту, он, как правило, будет передан на следующее заседание совета директоров для рассмотрения членами совета.

Если ваше заявление будет признано удовлетворительным и вы соответствуете финансовым требованиям кооператива, ваше заявление будет условно одобрено, и вам будет отправлено время для собеседования .

Собеседование с советом директоров кооператива — это возможность для совета директоров встретиться с вами лично и убедиться, что вы полностью не отличаетесь от человека, указанного в заявке.

Поскольку вы уже были условно одобрены на основе вашей квалификации, это часто просто встреча вежливости и приветствие, подтверждающее ваше одобрение.

Прочтите наши советы о том, как пройти собеседование с советом директоров кооператива, что делать и чего не делать во время этой важной встречи.

По иронии судьбы, этот последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке — один из самых спорных.Это потому, что советы по кооперации имеют право отказать покупателю по любой причине, даже не раскрывая причину. В результате наверняка появится множество разъяренных продавцов и покупателей, которым будет отказано в правлении, которые считают, что отказ был вызван более гнусными причинами.

Однако очень сложно доказать, что правление отклонило кандидатуру, потому что оно в некотором роде является дискриминационным, поскольку от них не требуется раскрывать причину отказа, и это может быть по целому ряду законных причин.

Последний шаг при покупке квартиры в Нью-Йорке обычно самый простой. Все должно быть уже согласовано, и вы получите четкое разрешение от вашего банка на закрытие, чтобы продолжить закрытие. Юристы планируют закрытие сделки, и обычно оно проводится либо в офисе поверенного продавца, либо в офисе управляющего агента.

В день закрытия будет присутствовать много сторон, включая поверенных банков, поверенного покупателя, поверенного продавца и координатора закрытия сделки от титульной компании.Брокер покупателя и брокер продавца также могут присутствовать, хотя часто они появляются только ближе к концу, если вообще хотят забрать свои комиссионные чеки1.

Это потому, что брокеры не участвуют в закрытии сделок, и если они вообще присутствуют, то только для моральной поддержки!

Ваш юрист проведет вас через все документы, которые вам нужно будет подписать, а также обработает все чеки и необходимые платежи. Ваш адвокат, как правило, предоставляет вам таблицу всех ваших точных заключительных расходов до дня закрытия.Эта таблица обычно называется заключительным отчетом по сделкам с недвижимостью в Нью-Йорке.

После того, как все необходимые документы подписаны и чеки розданы, пора, наконец, взять ключи от вашего нового дома!

Совет для профессионалов: Если вы правильно подписались на скидку NYC с комиссией брокера , один из наших партнерских брокеров незаметно передаст вам заключительный подарок в конверте после того, как закрытие будет отложено.Средний чек, который вы получите, будет составлять 20 000 долларов или больше на средний дом в Нью-Йорке. Не тратьте все сразу!

Процесс покупки дома в новостройке: пошаговое руководство

Без предпочтений, VA Adams, PA Albemarle, VA Alexandria City, VA Allegany, MD Alleghany, VA Allegheny, PA Amelia, VA Amherst, VA Anne Arundel, MD Appomattox, VA Arlington, VA Armstrong, PA Atlantic, NJ Augusta, VA Baltimore Сити, Мэриленд Балтимор, Мэриленд Бат, В. А. Бедфорд, П. А. Бедфорд, В. А. Берген, Нью-Джерси Беркли, В. В. Берк, П. А. Блер, П. А. Боттур, В. А. Брэдфорд, П. А. Брэкстон, В. В. Брансуик, В. А. Бэкингем, В. А. Бакс, П. А. Берлингтон, Н. Дж. Калверт, Доктор медицины Камбрия, Пенсильвания Камден, Нью-Джерси Кэмерон, Пенсильвания Кэмпбелл, Вирджиния Кейп-Мэй, Нью-Джерси Карбон, Пенсильвания Кэролайн, Мэриленд Кэролайн, Вирджиния Кэрролл, Мэриленд Сесил, Мэриленд Центр, Пенсильвания Чарльз, Мэриленд Шарлоттсвилл-Сити, Вирджиния Чесапик-Сити, Вирджиния Честер, Пенсильвания Честерфилд , VA Clarke, VA Clearfield, PA Clinton, PA Columbia, PA Crawford, PA Culpeper, VA Cumberland, NJ Cumberland, PA Cumberland, VA Dauphin, PA Delaware, PA Dinwiddie, VA Dorchester, MD Essex, NJ Essex, VA Fairfax City, VA Fairfax, VA Falls Church City, VA Fauquier, VA Floyd, VA Fluvanna, VA Franklin, PA Franklin, VA Frederick, MD Frederick, VA Fredericksb urg City, VA Fulton, PA Garrett, MD Gloucester, NJ Gloucester, VA Goochland, VA Grant, WV Greene, VA Halifax, VA Hampshire, WV Hampton City, VA Hanover, VA Hardy, WV Harford, MD Harrison, WV Harrisonburg City, VA Henrico, VA Henry, VA Highland, VA Hopewell City, VA Howard, MD Hudson, NJ Hunterdon, NJ Huntingdon, PA Isle Of Wight, VA James City, VA Jefferson, PA Jefferson, WV Juniata, PA Kanawha, WV Kent, DE Кент, доктор медицины Король и королева, В. А. Кинг Джордж, В. А. Кинг Уильям, В. А. Лакаванна, П. А. Ланкастер, П. А. Ланкастер, В. А. Лоуренс, Пенсильвания, Ливан, П. А. Лихай, П. А. Лаудон, В. А. Луиза, В. А. Луненбург, В. А. Люцерн, П. А. Лайкоминг, П. А. Линчбург City, VA Мэдисон, VA Manassas City, VA Manassas Park City, VA Mathews, VA Mckean, PA Mercer, NJ Middlesex, NJ Middlesex, VA Mifflin, PA Mineral, WV Monmouth, NJ Monongalia, WV Monroe, PA Montgomery, MD Montgomery, PA Montgomery, VA Montour, PA Morgan, WV Morris, NJ Nelson, VA New Castle, DE New Kent, VA Newport News City, VA Nicholas, WV Norfolk City, VA Northampton, PA Nort Hampton, VA Нортумберленд, PA Нортумберленд, VA Ocean, NJ Orange, VA Other, NC Other, OT Page, VA Passaic, NJ Pendleton, WV Perry, PA Philadelphia, PA Pike, PA Pittsylvania, VA Poquoson City, VA Potter, PA Powhatan , VA Preston, WV Prince Edward, VA Prince Georges, MD Prince William, VA Queen Annes, MD Randolph, WV Rappahannock, VA Richmond City, VA Richmond, VA Rockbridge, VA Rockingham, VA Saint Marys, MD Salem, NJ Schuylkill, PA Шенандоа, В. А. Снайдер, П. А. Сомерсет, М. Д. Сомерсет, штат Нью-Джерси Сомерсет, Пенсильвания-Спотсильвания, В. А. Стаффорд, В. А. Стонтон-Сити, В. А. Саскуэханна, П. Сассекс, Д. Сассекс, штат Нью-Джерси Тэлбот, М. Д. Тазвелл, В. А. Тиога, П. А. Такер, Союз Вирджиния, Союз Нью-Джерси , Пенсильвания Вирджиния-Бич-Сити, Вирджиния Уоррен, Нью-Джерси Уоррен, Вирджиния Вашингтон, округ Колумбия Вашингтон, Мэриленд Вашингтон, Пенсильвания Уэйн, Пенсильвания Уэйнсборо-Сити, Вирджиния Уэстморленд, Пенсильвания Уэстморленд, Вирджиния Викомико, Мэриленд Винчестер Сити, Ворчестер, Мэриленд Вайоминг, Пенсильвания Йорк PA York, VA

Как купить дом — руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет.Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки тратить за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельных блюд на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотеке около рекордно низкой территории составляют около 3 процентов.Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом. Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на ваш платеж за жилье .Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет других долговых обязательств могут иметь возможность выделить в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов.В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц. Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные единовременные платежи, которые могут быстро накапливаться, включая затраты на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома.И не забывайте о плате за переезд или ремонт дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены.Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Руководство для покупателя жилья впервые: шаги для покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка.В конце концов, существует так много шагов, задач и требований, и вы можете беспокоиться о том, чтобы совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, на самом деле пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников на рынке недвижимости. Чтобы демистифицировать процесс и получить максимальную отдачу от покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учесть перед покупкой и чего можно ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые помогут облегчить жизнь после покупки вашего первого дома. .

Ключевые выводы

• Те, кто впервые покупает жилье, согласно определению U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития может получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и ссуд с федеральной поддержкой.
• Прежде чем приступить к поиску, подумайте, какой тип жилья будет соответствовать вашим потребностям, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить, и кто поможет вам в проведении поиска.
• Покупка дома включает в себя поиск собственности, получение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение сделки по покупке.
• После того, как вы переехали, важно сохранить свой дом и продолжать экономить.

Преимущество первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты. Как покупатель впервые, у вас есть доступ к государственным программам, налоговым льготам и займам с федеральным обеспечением, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале 20% от покупной цены для обычного займа — или если вы являетесь член определенной группы (см. Важную выноску ниже). И вы можете квалифицироваться как покупатель впервые, даже если вы не новичок.

По словам У.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) — это лицо, отвечающее любому из следующих условий:

• Физическое лицо, которое не владело основным местом жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга нет, то вы можете вместе приобрести его, как покупатели жилья впервые.
• Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом в браке.
• Перемещенная домохозяйка, которая владела домом только с супругом.
• Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не привязанным постоянно к постоянному фонду в соответствии с применимыми правилами.
• Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным кодексам и которая не может быть приведена в соответствие за меньшую, чем стоимость строительства постоянной конструкции.

Лучшие советы по покупке первого дома

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как домовладение соответствует этим целям. Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потраченные впустую» арендные платежи в выплаты по ипотеке, которые дадут вам нечто осязаемое: капитал.Или, может быть, вы считаете домовладение признаком независимости и наслаждаетесь идеей быть собственником жилья. Покупка дома также может быть хорошей инвестицией. Сужение общих целей в отношении домовладения укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов, которые стоит рассмотреть.

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем переходить по страницам онлайн-объявлений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов. Вы должны быть готовы как к покупке дома, так и к текущим расходам.Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не будет срочного сберегательного счета с расходами на проживание от трех до шести месяцев. Когда вы покупаете дом, возникнут значительные авансовые расходы, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие. Вам нужно откладывать деньги не только на эти расходы, но и на чрезвычайный фонд.Кредиторы потребуют этого.

Одна из самых больших проблем — хранить свои сбережения в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает возврат, чтобы вы не отставали от инфляции.

• Если у вас есть от одного до трех лет, чтобы реализовать свою цель, депозитный сертификат может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы также не потеряете деньги (если только вы не получите штраф за досрочное обналичивание). Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, который даст вам некоторый рост, но также защитит вас от беспокойного характера фондовых рынков.
• Если у вас есть от шести месяцев до года, держите деньги ликвидными. Лучшим вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован FDIC (большинство банков застрахованы), чтобы в случае банкротства у вас все еще был доступ к своим деньгам на сумму до 250 000 долларов.

Просмотрите свои расходы. Вам необходимо точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и на что они расходуются. Этот расчет покажет вам, сколько вы можете выделить на выплату ипотечного кредита. Убедитесь, что вы учитываете все — коммунальные услуги, питание, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, регулярные сбережения и любые другие вещи.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение жилищного кредита, вам понадобится хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное соотношение долга к доходу (DTI) 43%. В наши дни кредиторы обычно предпочитают ограничить расходы на жилье (основную сумму, проценты, налоги и страхование домовладельцев) примерно до 30% от ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может широко варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

При покупке жилой недвижимости у вас есть несколько вариантов: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами.У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от целей вашего домовладения, поэтому вам нужно решить, какой тип недвижимости поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на закупочной цене в любой категории, выбрав фиксатор верха, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. для.

3. Какие особенности вы хотите, чтобы ваш идеальный дом имел?

Хотя неплохо сохранить некоторую гибкость в этом списке, вы, возможно, совершаете самую большую покупку в своей жизни, и вы заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям.Ваш список должен включать в себя основные пожелания, такие как размер и район, вплоть до мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная прочной техникой. Сканирование веб-сайтов по недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов недвижимости, предлагающих наиболее важные для вас функции.

4. На какой размер ипотеки вы имеете право?

Прежде чем начать делать покупки, важно понять, сколько заимодавец даст вам на покупку вашего первого дома.Вы можете подумать, что можете позволить себе дом за 300000 долларов, но кредиторы могут подумать, что вы хороши только за 200000 долларов, исходя из таких факторов, как размер вашего долга, ваш ежемесячный доход и как долго вы проработали на своей нынешней работе. Кроме того, многие риелторы не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут себе позволить потратить.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение ссуды, прежде чем размещать предложение на дом: во многих случаях продавцы даже не принимают предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки.Вы делаете это, подав заявку на ипотеку и заполнив необходимые документы. Полезно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и комиссии с помощью такого инструмента, как ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько дома вы на самом деле можете себе позволить?

Иногда банк дает вам ссуду на большую сумму, чем вы действительно хотите заплатить. То, что банк обещает ссудить вам 300 000 долларов, не означает, что вам действительно стоит брать такую ​​сумму. Многие покупатели жилья впервые совершают эту ошибку и заканчивают тем, что у них мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Решая, какой размер ссуды на самом деле взять, вам нужно будет посмотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страхование домовладельцев, сколько вы планируете тратить на содержание или улучшение дома и каковы будут ваши затраты на закрытие.

6. Кто поможет вам найти дом и проведет вас при покупке?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы осмотреть эти дома.После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в согласовании всего процесса покупки, включая составление предложения, получение ссуды и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых ловушек, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из доходов продавца.

Кредиты для новичков

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки жилья.Это может быть хаотичное время, когда предложения и встречные предложения яростно разлетаются, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной волоките), вы можете пройти через этот процесс, сохранив свое здравомыслие. Вот основной прогресс, которого вы можете ожидать:

Найдите дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, включая использование вашего агента по недвижимости, поиск объявлений в Интернете и поездку по интересующим вас районам в поисках указателей о продаже.Пообщайтесь с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может взяться хорошая рекомендация или руководство по дому.

После того, как вы серьезно подберете дом, не входите в открытые дома без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, что может не сработать в ваших интересах начать иметь дело с агентом продавца, прежде чем связываться с одним из ваших собственных.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, потенциал которых еще не реализован.Даже если вы не можете позволить себе заменить ужасные обои в ванной сейчас, вы можете пожить с ними какое-то время в обмен на то, чтобы попасть в место, которое вы можете себе позволить. Если дом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвлекать вас. Тем, кто впервые покупает жилье, следует искать дом, в котором они могут повысить ценность, поскольку это обеспечивает рост капитала и помогает им подняться по карьерной лестнице.

Рассмотрите варианты финансирования и обеспечьте финансирование

У тех, кто впервые покупает жилье, есть множество вариантов, которые помогут им попасть в дом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков.Многие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предлагают минимальные первоначальные взносы от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые не требуют первоначального взноса вообще. Обязательно изучите или рассмотрите:

• Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно выделяет средства, предназначенные для новых покупателей жилья, организациям, освобожденным от налогов IRS. Подробности есть на сайте HUD. FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
• Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья впервые может вывести до 10 000 долларов из своей индивидуальной традиционной IRA или Roth IRA без уплаты 10% штрафа за досрочное снятие (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционную IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (10 000 долларов с каждой учетной записи), чтобы использовать их для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не вернете деньги в течение 120 дней — а вам меньше 59,5 лет — к вам будет применен штраф в размере 10%. Вы также должны будете платить подоходный налог за снятие средств.
• Программы вашего штата. Многие штаты, включая Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и закрытия, а также расходов на восстановление или улучшение собственности для тех, кто впервые покупает жилье на это право. Обычно право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены собственности.
• Варианты индейцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявление на получение ссуды по Разделу 184.Этот заем требует предоплаты в размере 1,5% и первоначального взноса в размере 2,25% для займов на сумму более 50 000 долларов США (для займов ниже этой суммы — 1,25%). Ссуды по Разделу 184 могут использоваться только для домов на одну семью (от одной до четырех квартир) и для основного жилья.

Не связывайтесь лояльностью к своему текущему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотеки: совершайте покупки, даже если вы имеете право на получение только одного типа ссуды. Сборы могут быть на удивление разнообразными. Например, за ссуду FHA могут взиматься разные комиссии в зависимости от того, подаете ли вы заявку на ссуду через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупный банк или ипотечного брокера.Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно, имеют большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут варьироваться.

После того, как вы выберете кредитора и подадите заявку, он проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных рейтингов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. Д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваша ссуда может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то для изменения своего кредитного рейтинга, например, профинансируете покупку автомобиля.

Некоторые органы также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение ссуды не является гарантией того, что ваша ссуда в конечном итоге будет профинансирована: правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписывать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получать уведомление за 24–48 часов до закрытия о том, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже квалифицировал вас для получения ипотеки, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близким к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также какие условия вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец примет ваше предложение или сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать переходить туда и обратно, пока не достигнете сделки или не решите прекратить ее.

Прежде чем отправлять предложение, еще раз взгляните на свой бюджет.На этот раз необходимо учесть предполагаемые затраты на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), затраты на дорогу, а также любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете переехать. попадете в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из дома в аренду в более крупный дом. Вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, например, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

Когда вы просматриваете свой бюджет, не упускайте из виду скрытые расходы, такие как осмотр дома, страхование жилья, налоги на имущество и сборы ассоциации домовладельцев.

Если вы достигнете соглашения, вы сделаете добросовестный депозит, и процесс перейдет на условное депонирование. Условное депонирование — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с рынка с договорным ожиданием, что вы его купите, при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при осмотре.

Осмотреть дом

Даже если дом, который вы планируете купить, кажется безупречным, ничто не может заменить квалифицированного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома.Вы не хотите застрять в денежной яме или головной боли от выполнения множества неожиданных ремонтов. Если осмотр дома выявляет серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, вы, как правило, можете отменить свое предложение и получить обратно свой залог. В качестве альтернативы вы можете договориться о том, чтобы продавец произвел ремонт или снизил продажную цену.

Закрытие или движение на

Если вам удалось заключить сделку с продавцом или, что еще лучше, если проверка не выявила каких-либо серьезных проблем, вы должны быть готовы к закрытию.Закрытие в основном включает подписание тонны документов за очень короткий период времени и молитву, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вам придется иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах покупки, могут включать в себя оценку дома (ипотечные компании требуют этого для защиты своих интересов в доме), выполнение поиска по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензия на собственность, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов.Другие затраты на закрытие могут включать в себя сборы за выдачу ссуды, страхование титула, обследования, налоги и сборы за кредитные отчеты.

Поздравляю, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги, заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, да? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначальных взносов и ежемесячных выплат по ипотеке. А теперь давайте рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте экономить

Владение домом сопряжено с большими неожиданными расходами, такими как замена крыши или приобретение нового водонагревателя.Создайте чрезвычайный фонд для своего дома, чтобы вас не застали врасплох, когда эти расходы неизбежно возникнут.

Регулярное техническое обслуживание

Учитывая большие суммы денег, которые вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем как следует. Регулярное обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять небольшие проблемы, которые можно решить.

Игнорировать рынок жилья

Не имеет значения, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме того момента, когда вы его продаете.Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, вместо того, чтобы быть вынужденным продать его из-за переезда с работы или финансовых затруднений, будет самым важным фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажу своего дома для получения пенсионных средств

Даже если у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы ежегодно откладывать как можно больше на пенсионных сберегательных счетах. Хотя может показаться трудным поверить в это любому, кто наблюдал за состояниями, которые некоторые люди заработали во время жилищного пузыря, вы не обязательно сделаете убийство, продав свой дом.Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после выплаты ипотеки рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные выплаты, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские услуги на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят оставаться на месте (несмотря на все статьи, которые вы видите о сокращении штата или выходе на пенсию в экзотических регионах).

Итог

Этот обзор должен помочь вам заполнить пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.Помните, что чем больше вы заранее узнаете об этом процессе, тем менее напряженным он будет и тем больше у вас будет шансов получить дом, который вы хотите, по доступной цене. Когда это будет сделано, вы обретете уверенность, которую дает успешное обсуждение важного шага в своей жизни.

Сколько времени нужно, чтобы купить дом? 6 быстрых шагов

В среднем, на покупку дома уходит 4 ½ месяца, плюс еще 30-45 дней, чтобы закрыть дом после того, как вы подписали контракт.Но, конечно, сроки могут сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как время года, ваши финансовые потребности, тип дома, который вы ищете, и наличие запасов на вашем местном рынке.

Покупка дома — самая крупная финансовая покупка для многих людей, поэтому большинство покупателей находят время, чтобы принять осознанное решение. Кроме того, покупка дома может оказаться длительным процессом, поскольку он зависит от состояния вашего местного рынка жилья.

Длительные этапы покупки дома

Вот некоторые из наиболее трудоемких шагов, из-за которых покупка дома может занять много времени.Если вы можете быстро пройти через эти этапы процесса, вы сможете купить дом немного быстрее, чем в среднем.

В поисках подходящего дома

Вы хотите найти дом, который вам нравится, и если в наличии мало домов, отвечающих вашим критериям, поиск подходящего дома может занять много времени.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, 24% покупателей заявили, что найти дом в желаемом месте было сложно или очень сложно.

Получение предложения

На конкурентном рынке, где многие покупатели конкурируют за относительно небольшое количество домов, вам, возможно, придется выставить предложения на несколько домов, прежде чем вы получите принятое предложение. Это также может произойти, если вы покупаете с использованием финансирования и конкурируете со многими покупателями за наличные.

В отчете также было обнаружено, что 15% покупателей заявили, что принятие предложения по дому, которое они хотели купить, было трудным или очень трудным.

переговоры

Может потребоваться время, чтобы покупатель и продавец пришли к соглашению, удовлетворяющему обе стороны.Несколько раундов встречных предложений и переговоров, связанных с ремонтом и оценкой, могут занять много времени.

Финансирование и предварительное согласование

Наличие предложения наличными может ускорить процесс покупки дома, но если вы финансируете, потребуется время, чтобы получить предварительное одобрение и завершить андеррайтинг и оценку кредита.

Двадцать процентов покупателей заявили, что было трудно найти всю их личную документацию для целей получения ссуды, а 17% столкнулись с трудностями при прохождении процесса андеррайтинга со своим кредитором, согласно отчету.

Как быстро вы сможете купить дом?

Нет никаких правил относительно того, как быстро вы можете купить дом, но покупка за наличные может ускорить процесс. Если вы финансируете дом и хотите сделать все возможное, чтобы ускорить процесс, вы можете предпринять несколько шагов. Быстро заполните все свои документы, запланируйте проверку как можно скорее и убедитесь, что ваш агент поддерживает постоянную связь с листинговым агентом. Однако в конечном итоге сроки утверждения кредита в основном находятся вне вашего контроля из-за сложности процессов андеррайтинга и передачи права собственности.

Вы также должны учитывать, что даже если вы быстро найдете подходящий дом, может потребоваться время, чтобы обсудить все детали с продавцом — если вы вообще сможете заставить его работать. Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2019, чуть более половины (55%) всех покупателей, сделавших предложение, успешно закрывают свое первое предложение жилья, в то время как 42% делают более одного предложения.

Знание всех этапов покупки дома может помочь вам подготовиться к продвижению процесса вперед.

1.Начать финансовую подготовку

Если вы еще не сделали этого, начните откладывать авансовый платеж (обычно 20% от покупной цены) задолго до покупки. Кроме того, покупка дома может повлечь дополнительные расходы, поэтому как минимум за 6 месяцев до того, как вы начнете делать покупки для дома, обязательно сэкономьте 2-5% от покупной цены, чтобы покрыть расходы на закрытие.

Заранее просмотрите свой кредитный профиль и посмотрите, что вы можете сделать, чтобы поднять свой рейтинг (что может повысить процентную ставку). Запросите копии всех своих кредитных отчетов, начните оплачивать счета по кредитной карте и устраните любые несоответствия или ошибки.

Наконец, воспользуйтесь калькулятором доступности Zillow, чтобы определить, что вы реально можете себе позволить. Калькулятор учитывает годовой доход, ежемесячный долг и ваш первоначальный взнос.

6 месяцев до покупки

• Накопить на первоначальный взнос
• Определите свой бюджет
• Получите кредит в заказе

2. Познакомьтесь со своим рынком

Начните поиск домов на продажу в Интернете на сайтах Zillow и Trulia. Посетите дни открытых дверей, чтобы получить представление о своем рынке и сузить список того, что нужно иметь, с точки зрения типа дома, особенностей и местоположения.

Вы также захотите познакомиться с экспертами в вашем районе, которые могут помочь вам в процессе покупки, в частности с агентом по недвижимости (если вы планируете его использовать). Хороший агент по недвижимости может провести вас на каждом этапе и связать с другими профессионалами, такими как инспектор, поверенный, ипотечный брокер или кредитор.

На этом этапе вы также захотите узнать о своих расходах и их влиянии на ваш кредитный отчет. Не берите крупные ссуды, потому что они могут снизить ваш кредитный рейтинг и повлиять на отношение долга к доходу — расчет, который используют кредиторы, чтобы определить, какую сумму вы имеете право на получение кредита.Любые серьезные изменения, связанные с вашим доходом или работой, также могут повлиять на вашу способность получать финансирование.

4-5 месяцев до покупки

• Начать поиск домов в Интернете
• Определите свои желания и потребности
• Нанять агента по недвижимости
• Следите за расходами и использованием кредитов

Упростите процесс покупки дома, купив дом, принадлежащий Zillow. Начните онлайн с виртуального 3D-тура по дому или самостоятельно изучите свой график, чтобы поближе познакомиться с любым домом, принадлежащим Zillow.

3. Получите предварительное одобрение и начните поиск

Выберите кредитора или обратитесь к ипотечному брокеру, который проведет вас через процесс финансирования и поможет найти подходящего кредитора. Получите предварительное одобрение выбранного вами кредитора, чтобы, когда придет время делать предложение, продавцы будут знать, что вы серьезно настроены. Для предварительного утверждения вам потребуются выписки из банковского счета, квитанции о выплате зарплаты и налоговые декларации. Срок действия большинства писем предварительного утверждения составляет от 60 до 90 дней.

Если вы еще этого не сделали, настройте сохраненный поиск в Интернете, чтобы получать уведомления о появлении на рынке новых домов, соответствующих вашим критериям.Ваш агент также должен искать дома в местном MLS, чтобы показать вам их. Как только вы найдете интересующие вас дома, попросите вашего агента организовать показы.

2-3 месяца до покупки

• Получите предварительное письмо-подтверждение
• Сохранить результаты поиска в Интернете
• Начать планирование показов

4. Сделать предложение

Как только вы найдете дом, который вам нравится, сделайте свое предложение! Имейте в виду, что это может быть принято не сразу. Исследование Zillow показывает, что чуть менее половины покупателей приняли свое первое предложение.Согласно отчету, 25% покупателей делают два предложения, а 20% — три и более.

Когда они ответят, они либо сразу примут ваше предложение, либо вы обсудите цену и условия. Как только все согласятся, контракт будет подписан обеими сторонами, и процесс покупки официально начнется.

1-2 месяца до покупки

• Найдите подходящий дом
• Сделайте предложение и при необходимости проведите переговоры
• Подписать договор

5.Выполнение задач, связанных с условным депонированием, и доработка планов

В течение 30-45-дневного периода условного депонирования ваш кредитор установит различные контрольные точки, чтобы их андеррайтеры одобрили ваш заем. Скорее всего, это будет включать такие пункты, как осмотр дома, оценка и запросы на дополнительную документацию. Этот процесс может занять больше времени, если вы получаете ссуду FHA или VA, что может потребовать дополнительных документов. Если после предварительного одобрения у вас произошли изменения в сумме кредита или дохода, может потребоваться дополнительная проверка.

График проверки

Вам нужно запланировать осмотр как можно скорее после заключения контракта — в идеале — в течение первой недели. В договоре купли-продажи будет оговариваться, когда вы должны завершить проверку, часто в течение 10 дней с момента заключения контракта. Для любых запросов, связанных с осмотром, таких как ремонт или кредит, также есть крайний срок.

Переговоры, связанные с инспекцией, могут вызывать стресс. Если вы уже планируете отказаться от проверки, подумайте о покупке дома, принадлежащего Zillow.Эти дома уже были оценены и обновлены, поэтому вы можете покупать их с уверенностью и оптимизировать процесс.

Начать подготовку к переезду

Сейчас также самое время связаться с местной транспортной компанией, чтобы запланировать ваш переезд. Вам следует подать запрос на изменение адреса в почтовое отделение и выяснить, как вы будете настраивать коммунальные службы в своем новом доме.

Если вы сейчас снимаете квартиру, вы должны уведомить арендодателя в соответствии с условиями вашего договора аренды — обычно не менее чем за 30 дней.

Если вы продаете дом и беспокоитесь о том, как удобно выбрать время для покупки и продажи, подумайте о продаже дома через предложения Zillow. Вы можете получить предложение полностью за наличные и закрыть его, когда оно сработает в соответствии с вашим графиком.

Оставайтесь на связи со своей командой

Поддерживайте связь с вашим кредитором по мере завершения деталей вашего кредита. Быстро подавать любую запрошенную документацию. Вы также должны сообщить своему кредитору, что предпочитаете страхование жилья.Пока вы работаете над оформлением кредита, ваш агент по недвижимости и адвокат должны быть в курсе.

До месяца

• Найдите домашнего инспектора и завершите осмотр
• Магазин по страхованию домовладельцев

6. Закройте свой новый дом

Утром или вечером перед закрытием вы выполните последнее пошаговое руководство, чтобы визуально осмотреть состояние дома. Это особенно важно, если вы запросили ремонт после осмотра дома.Затем вы отправитесь в офис титульной компании, чтобы подписать заключительные документы. В зависимости от сложности сделки это может занять несколько часов.

Последняя неделя

• График заключительного осмотра
• Подписать документы
• Получите ключи!

10 самых важных шагов при покупке дома

Покупка дома может вызывать стресс в лучшие времена, а во время пандемии она может вызывать положительные эмоции. Хотя некоторые детали могут выглядеть по-другому прямо сейчас, общий процесс покупки остается прежним — и понимание ключевых шагов может помочь вам достичь своей цели и воплотить мечту в реальность.

Независимо от того, когда вы планируете покупать, вам следует знать несколько вещей. В среднем процесс покупки дома занимает около шести месяцев. Это включает в себя около 4,4 месяца на покупку плюс 30–45 дней на закрытие. Процесс покупки дома включает в себя не только тур по домам. Вам также необходимо просмотреть свои кредитные и финансовые варианты, найти подходящего агента по недвижимости, сделать предложения и провести переговоры, пройти осмотр, подготовиться к переезду и, в конечном итоге, закрыть свой новый дом.

С чего начать при покупке дома

При покупке дома в первую очередь следует учитывать, сколько вы хотите потратить, где вы хотите жить и что важно для вас как покупателя.Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

• Сколько дома я могу себе позволить?
• Собираюсь ли я взять ссуду?
• Сколько я накопил на первоначальный взнос?
• Могу ли я позволить себе желаемый район?
• Повышается или понижается стоимость домов по соседству?
• Сколько времени займет поездка на работу?
• Подходит ли школьный округ для моей семьи?
• Это в нескольких минутах ходьбы от достопримечательностей и развлечений?

После того, как вы ответите на эти вопросы, вы можете начать поиск дома.

Вот 10 самых важных шагов, которые нужно предпринять при покупке дома.

Шаг 1. Проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем вы разрешите кредитору проверять ваш кредитный рейтинг, вам нужно тщательно изучить свой собственный кредитный отчет.

Что такое кредитный отчет? Кредитный отчет извлекает данные из трех основных кредитных агентств: TransUnion, Equifax и Experian. Этот отчет используется для расчета вашей оценки FICO и Vantage.

Вы можете получать бесплатные отчеты от всех трех агентств, по крайней мере, один раз в год.Если вы обнаружите какие-либо ошибки в своем отчете, немедленно оспорите их, чтобы их можно было исправить до подачи заявки на финансирование.

Что такое оценка FICO ? Рейтинг FICO — это рейтинг, который кредиторы используют для оценки вашей кредитоспособности. Рассчитано Fair Isaac & Co. и колеблется в пределах 350-850.

Что такое Vantage Score? Оценка Vantage — это кредитная оценка, которую вы увидите, когда проверяете свою оценку на веб-сайтах проверки кредитоспособности, ориентированных на потребителей. Ваша оценка Vantage может отличаться от вашей оценки FICO.Кредиторы не используют ваш рейтинг Vantage Score для оценки вашей кредитоспособности.

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, которую вы будете получать. Вообще говоря, кредитный рейтинг 720 или выше даст вам хорошую процентную ставку по обычному кредиту, но квалификационные критерии зависят от конкретного кредитора. Для ссуд FHA вы обычно можете получить одобрение с кредитным рейтингом 580 или выше.

Если вы пытаетесь улучшить свой кредитный рейтинг перед подачей заявки, вы должны понимать факторы, которые могут повлиять на него:

• История платежей
• Общий долг
• Срок кредитной истории
• Новый кредит
• Вид кредита

Шаг 2. Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Когда вы получите предварительное одобрение, ваш кредитор сообщит вам максимальную сумму, которую вы можете взять в долг (подробнее о процессе предварительного одобрения мы поговорим позже).Но вам не нужно ждать предварительного одобрения, чтобы получить общее представление о том, что вы можете себе позволить. Калькулятор доступности жилья Zillow может помочь вам выбрать правильный ценовой диапазон с учетом вашего годового дохода, ежемесячных долгов и предполагаемой суммы первоначального взноса, а также других критериев.

Расставьте приоритеты в списке желаний в соответствии с вашим бюджетом

Если у вас есть примерный бюджет, составьте список необходимых домашних функций. Ваша цена, скорее всего, будет определять размер, расположение и удобства вашего будущего дома.Вот несколько примеров пунктов списка желаний, которые следует учитывать:

• Количество спален и санузлов
• Квадратный метр
• Открытое пространство
• Предпочтительное местоположение
• Тип дома
• Внешний вид, особенности и отделка
• Школьный округ
• Размещение с домашними животными
• Дорога на работу

Шаг 3. Найдите агента по недвижимости

Большинство покупателей считают полезным иметь на своей стороне профессионального агента по недвижимости, который проведет их через весь процесс.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2020, в 2020 году 85% покупателей использовали агента во время некоторой части поиска дома. Как правило, продавцы финансируют комиссию агента покупателя, что делает использование агента экономически эффективным вариантом для покупателей. .

Вот некоторые области, в которых может помочь агент покупателя:

• Анализ рынка: определение тенденций в стоимости жилья, новых разработок, покупательского спроса и общего состояния рынка
• Цена предложения : определяет, сколько стоит дом, и рекомендует конкурентоспособную первоначальную сумму предложения
• Ведение переговоров : знает, когда поспорить за более низкую цену и как вести переговоры о непредвиденных обстоятельствах и ремонте
• Местный знакомство : есть советы от инсайдеров о местных школах
• Профессиональный рекомендации : предоставляет рекомендации для надежного кредитора, поверенного, подрядчика или других поставщиков
• Experience : упрощает процесс, устраняя икоту, соблюдая установленные сроки и контролируя оформление документов

Шаг 4. Получите предварительное одобрение

Если вы не покупаете дом на всю наличность, предварительное одобрение кредитора даст вам официальный вердикт по бюджету на покупку дома.Чтобы получить предварительное одобрение, кредитор рассчитает отношение вашего долга к доходу и оценит ваше общее финансовое состояние, просмотрев ваши:

• Отчеты о прибылях и убытках, такие как W2s, 1099s, доход от аренды и налоговые декларации
• Активы, такие как банковские выписки и пенсионные счета
• Долги, включая ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, кредитные карты и другие ипотечные кредиты
• Записи о банкротстве и отчуждении права выкупа
• Текущая арендная плата, выплаты алиментов, алименты и любые первоначальные взносы

После предварительного одобрения вы получите письмо с предварительным одобрением.Он не только официально сообщает вам, сколько вы можете занять, но и может пригодиться при отправке предложения. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Это особенно важно на горячем рынке, когда вы, вероятно, конкурируете с другими предложениями.

Обратите внимание, что вам не обязательно использовать того же кредитора для финансирования вашего кредита, который вы использовали для предварительного одобрения. Фактически, всегда лучше получить оценки от нескольких кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и сборы, прежде чем фактически открывать ипотеку.

Имейте в виду, что соотношение вашего долга к доходу будет еще раз проверено перед закрытием. Взятие нового долга может ограничить общую сумму кредита, доступную вам во время финансирования.

Шаг 5: Начните поиск домашней страницы

Поиск доступных домов в Интернете — отличный способ начать процесс поиска жилья. Согласно отчету Zillow Group, 88% покупателей используют онлайн-ресурсы для поиска дома. Начните с Zillow и найдите дома в целевой области, затем отфильтруйте их по цене и тому, что вам нужно.Кроме того, ваш агент может отправлять вам объявления и планировать показы.

Постарайтесь оставаться гибкими — вам, вероятно, придется корректировать критерии по мере продолжения домашнего поиска. Например, вы можете решить, что стоит пожертвовать дополнительной спальней, чтобы оказаться в желаемом районе. Поиграйте с параметрами поиска и посмотрите, что можно купить за ваши деньги, если вы немного измените свой список желаний.

На что обращать внимание, путешествуя по дому

Начав посещать дома лично, обязательно подумайте о его «здоровье», чтобы иметь представление о любых серьезных проблемах, которые могут возникнуть на вашем пути, если вы решите сделать предложение.В конечном итоге осмотр предоставит вам официальный отчет о качестве и состоянии дома, но пока вы путешествуете, обратите внимание на следующее:

• Структурные дефекты и трещины
• Напор воды (включить смесители и душевые лейки)
• Проблемы с электричеством (попробуйте выключатели света)
• Функциональность и сохранение тепла дверей и окон
• Качество крыши и экстерьера
• Шум от соседей или движения

Дома, принадлежащие Zillow, чистые, безопасные, функциональные и готовы к заселению к моменту закрытия.Дома, принадлежащие Zillow, также предлагают 3D-туры и планы этажей, чтобы совершить поездку, не выходя из дома, или самостоятельные туры, которые вы можете запланировать в удобное для вас время.

Шаг 6: Сделайте предложение

После того, как вы нашли подходящий дом, вам следует сделать предложение на основе сравнительного анализа рынка (CMA), проведенного вашим агентом. CMA — это расчет рыночной стоимости дома на основе сопоставимых недавних продаж в том же районе.

Используя CMA в качестве основы, ваш агент должен помочь вам определить справедливую цену предложения и помочь вам решить, следует ли оставлять место для переговоров — это зависит от состояния вашего рынка недвижимости.

Помимо CMA, при составлении предложения следует учитывать и другие факторы:

Раскрытие информации : Раскрытие информации — это известные проблемы, связанные со структурными проблемами, неразрешенными работами, стихийными бедствиями и рисками наводнений. Большинство штатов требует, чтобы продавцы предоставляли документы, раскрывающие информацию, поэтому убедитесь, что ваш агент запрашивает их.

Закрытие Дата : Когда вы покупаете дом с ипотекой, после заключения контракта потребуется 30-45 дней, чтобы закрыть дом.Когда вы отправляете предложение, вы можете запросить более позднюю дату закрытия, чтобы соответствовать вашему графику перехода, но продавец может отозвать этот запрос.

Непредвиденные обстоятельства : Непредвиденные обстоятельства — это соглашение между продавцом и покупателем или кредитором и покупателем в отношении условий, которые должны возникнуть для продолжения продажи. Необходимы некоторые непредвиденные обстоятельства, например, непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, которые потребует ваш кредитор, чтобы убедиться, что они не переплачивают по вашему кредиту. Вариант проверки зависит от вас, но мы настоятельно рекомендуем это сделать.

Задаток деньги : задаток — это сумма денег, которую вы готовы внести, когда делаете свое предложение, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Если вы закроете дом, задаток просто станет частью вашего первоначального взноса. Если вы откажетесь от покупки (за исключением непредвиденных обстоятельств), вы потеряете залог.

Важно отметить, что не все предложения работают. Это может вас разочаровать, но постарайтесь не расстраиваться, если вы не получите первый дом, о котором сделали предложение.Фактически, согласно отчету Zillow Group Report, 42% покупателей, которые подали предложение, в конечном итоге сделали несколько предложений, прежде чем успешно закрыть дом.

Шаг 7: Запланируйте проверку

Согласно отчету Zillow Group, 82% покупателей провели осмотр дома, который они покупают. Включение непредвиденного осмотра и завершение осмотра дома — лучший способ убедиться, что дом, который вы покупаете, не имеет каких-либо серьезных проблем.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать надежного лицензированного инспектора дома, или вы можете выполнить поиск в профессиональном справочнике Zillow и выбрать инспектора на основе отзывов покупателей дома.

Обычно осмотр назначается в течение недели после подписания контракта. Рекомендуется посетить осмотр, так как это хороший способ лучше понять, как устроен дом изнутри. Обычно ваш агент тоже присутствует. После того, как вы получите официальный отчет о проверке, у вас будет время обсудить результаты со своим агентом и решить, как вы хотите ответить продавцу.

Если обнаружены серьезные, не косметические проблемы, вы можете возобновить переговоры, попросив продавца заплатить за решение проблемы до закрытия или предоставить вам кредит, чтобы вы могли исправить это самостоятельно после закрытия.

Шаг 8: Обеспечьте свое финансирование

Даже если вы прошли предварительное одобрение, вам все равно необходимо предпринять несколько дополнительных шагов, чтобы официально подать заявку на ипотеку. После того, как вы выполните следующие шаги (при условии, что все прошло проверку), вы должны получить сообщение «Clear to close», что означает, что кредитор одобрил вашу покупку.

Заявка на получение кредита

Если вы решите официально подать заявку на получение ссуды у того же кредитора, который проводил предварительное одобрение, у них уже есть некоторые документы, которые вам понадобятся для подачи заявки.Вероятно, вам потребуется предоставить обновленную финансовую отчетность. Самое важное, что вы можете сделать во время этого процесса, — это быстро отвечать на запросы. Например, если кредитор запрашивает ваш W2, отправьте его как можно скорее, чтобы избежать задержки с закрытием сделки. Если вы решите обратиться к другому кредитору, он сообщит вам список документов, необходимых для заполнения вашего заявления.

Оценка

Ваш кредитор наймет оценщика, так что вам здесь особо нечего делать.Ваш агент по недвижимости должен работать с агентом продавца и оценщиком, чтобы запланировать оценку. После завершения оценки вы и ваш агент получите копии отчета об оценке, чтобы вы могли увидеть оцененную справедливую рыночную стоимость и проверить компенсацию, которая использовалась в расчетах.

Если оценка соответствует вашей цене предложения : у вас должно быть ясно, чтобы закрыть.

Если оценка превышает вашу цену предложения : Еще лучше! Это означает, что вы не только готовы закрыть дом, но и покупаете дом по цене ниже рыночной, что дает вам мгновенный доход.

Если оценка окажется заниженной. : Ваш кредитор не утвердит полную сумму кредита, поскольку, по его мнению, вы переплачиваете за недвижимость. Вам нужно будет либо компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения наличными, либо попытаться повторно согласовать цену предложения с продавцом. Если вы считаете, что оценка была неправильной, вы можете попытаться запросить новую оценку у своего кредитора.

Шаг 9: Приобретите полис страхования домовладельцев

Перед закрытием необходимо предоставить подтверждение наличия страхового полиса домовладельца, поэтому, если у вас уже есть дом, попросите своего агента помочь вам открыть новый полис.Если у вас нет дома, подберите наиболее подходящий для вас вариант. Ваш кредитор может помочь вам согласовать политику, которая может быть оплачена через ваш ежемесячный счет условного депонирования.

Шаг 10: Закройте и переместите

Многие покупатели предпочитают провести заключительное обследование за день до закрытия или утром в день закрытия. Его цель — убедиться, что недвижимость выглядит так же, как и в момент, когда вы сделали свое предложение, и что продавец выполнил согласованный ремонт (если применимо).

Ожидайте, что в день закрытия вы проведете хотя бы несколько часов в титульной компании, подписывая документы.Вы также должны быть готовы предоставить средства для покрытия расходов на закрытие сделки, которые обычно составляют 3-5% от продажной цены.

После завершения подписания и регистрации продажи вы получите ключи. Дом твой!

Теперь вы можете настроить коммунальные услуги для нового дома — например, электричество, кабель и Интернет. Если вы покупаете квартиру с ТСЖ, которая покрывает некоторые расходы на коммунальные услуги, дважды проверьте договорные обязательства со своим агентом по недвижимости.

Наконец, будьте готовы переехать и обосноваться в своем новом доме.

Как купить дом

Если вы хотите узнать, как купить дом, вы обратились по адресу!

Когда вы начинаете думать о покупке своего первого дома, легко позволить эмоциям управлять всем. Прежде чем вы это узнаете, вы преследуете дома, выставленные на продажу, в своем приложении для просмотра домов, меняете свое расписание, чтобы вы могли просматривать проезжие машины, и изучаете творческие варианты финансирования, которые позволили бы вам купить дом практически без денег.

Слишком легко получить дом, который вы не можете себе позволить, и эта ошибка может повлиять на вашу способность создавать богатство в долгосрочной перспективе.Но понимание этапов процесса покупки дома дает вам возможность принимать разумные решения о покупке дома.

Как купить дом за 7 шагов

Покупка дома требует времени. И ни в один дом — даже в это прекрасно симпатичное бунгало на углу с огороженным задним двором — стоит прыгать, пока вы не будете готовы.

Знаете, что важнее дома, который вы покупаете? Как, , вы купили этот дом.

Используйте это пошаговое руководство, чтобы купить дом с умом.

7 шагов для покупки дома:

1. Сохранение авансового платежа.
2. Получите предварительное одобрение на ипотеку.
3. Найдите агента по недвижимости.
4. Сходите на домашнюю охоту.
5. Разместите предложение.
6. Проведите домашний осмотр.
7. Закройте свой дом.

Решения, которые вы принимаете в процессе покупки дома, могут иметь большое значение между домом, который будет благословением для вашей семьи на долгие годы, и домом, который становится таким финансовым бременем, что вам кажется, что вы не можете дышать.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Покупка дома не должна быть утомительной и утомительной. На самом деле это может быть очень весело, особенно если вы принимаете разумные решения, ориентированные на долгосрочную перспективу.

Когда покупать дом

Во-первых, как узнать, что сейчас подходящее время для покупки дома? Прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы начать процесс покупки дома, вам следует сделать несколько вещей:

Оцените свои финансы. Убедитесь, что у вас стабильный доход и хорошая сумма наличных для существенного первоначального взноса. (Мы поговорим об этом позже.) Покупка дома до того, как вы будете готовы, может привести к финансовой катастрофе.

Рассмотрим рынок жилья. Если вы хотите сделать разумное вложение в покупку дома, вам нужно купить дом, который вырастет в цене. Поговорите со своим агентом по недвижимости о ценностях дома в вашем районе и их потенциале.

Подумайте о своем жизненном этапе. Нет смысла покупать дом, если вы можете переехать в следующем году. Процесс покупки и продажи дома обходится дорого, поэтому убедитесь, что вы уверены, что будете в этом районе в течение следующих пяти-семи лет. Это одна из причин, по которой мы рекомендуем подождать не менее года после свадьбы, чтобы купить дом.

Если вы считаете, что сейчас подходящее время для того, чтобы стать собственником жилья, вот как начать!

Шаг 1. Сохраните авансовый платеж

Заманчиво пропустить вопрос о деньгах и сразу перейти к поиску домов в вашем районе.В конце концов, делать покупки дома намного веселее, чем думать о своих финансах! Но слабая финансовая база — это рецепт сожаления, когда дело касается покупки дома.

Не забывайте о своем будущем, имея краткосрочную перспективу. Вы создадите в своем доме годы воспоминаний. Вы сможете разделить бесчисленное количество блюд на кухне и часами наслаждаться теплыми летними днями на заднем дворе. Вы хотите, чтобы эти моменты были омрачены финансовым стрессом?

Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую вы когда-либо совершали.Ты уверен, что готов? Ответы на эти два вопроса помогут вам узнать!

Готовы ли вы финансово купить дом?

Перед тем, как вы начнете процесс покупки дома, мы рекомендуем выплатить долг и сэкономить от трех до шести месяцев расходов в резервном фонде. Важно быть финансово готовым к покупке дома. Почему?

Когда у вас больше нет арендодателя, ответственность за оплату ремонта ложится на вас. Итак, что произойдет, если ваш водонагреватель лопнет всего через три месяца в вашем новом доме?

Если у вас нет места в вашем бюджете и нет сбережений, на которые можно было бы прибегнуть, вы можете есть рамен до конца месяца, чтобы это исправить.Но если у вас есть полный аварийный фонд и в вашем ежемесячном бюджете нет долгов, связанных с недвижимостью, неожиданный ремонт не потрясет всю вашу жизнь.

Сколько стоит сэкономить?

Как и любая другая цель, разумная покупка дома требует планирования и подготовки. Самая трудоемкая задача — сэкономить деньги на первоначальный взнос, закрытие и другие расходы на переезд.

• Первоначальный взнос: Мы рекомендуем внести как минимум 10% на ваш новый дом, но 20% даже лучше, потому что вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI).Это дополнительная плата, добавляемая к ежемесячному платежу по ипотеке, и она не идет на погашение остатка по ипотеке.


• Затраты на закрытие и предоплата: Алекс Кларк, сертифицированный местный провайдер недвижимости, команда которого закрывает в среднем 100 домов в год в Портленде, штат Орегон, советует своим клиентам сэкономить около 3% от покупной цены дома для покрытия затрат на закрытие и предоплата. Но этот процент может варьироваться в зависимости от того, насколько дороги сборы и налоги в вашем регионе. Затраты на закрытие — это сборы, взимаемые титульными компаниями и кредиторами, участвующими в вашей сделке с недвижимостью.Предоплата покрывает любые пропорциональные налоги на недвижимость и страховые статьи.


• Переезд и другие расходы: Расходы на переезд могут варьироваться от сотен до тысяч долларов в зависимости от того, на сколько вы переезжаете и насколько далеко ваш новый дом находится от вашего нынешнего места. Чтобы помочь с составлением бюджета, вы можете заранее позвонить в компании по перевозке грузов в вашем районе, чтобы узнать расценки. Если вы планируете обновить свой дом, например перекрасить, установить жалюзи или купить новую мебель, вам тоже понадобятся деньги!

Готовы сэкономить? У тебя есть это! Экономия на первоначальном взносе — это не ракетостроение.Составьте план и сосредоточьтесь на своих этапах, и вы получите первоначальный взнос раньше, чем вы его узнаете. У вас есть то, что нужно!

Шаг 2. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Лучше всего покупать дом за наличные. Это может звучать безумно, но такие люди, как вы, делают это каждый день! Если для вас это невозможно, вам понадобится ипотечный кредит.

Как получить предварительное одобрение?

В ходе быстрой беседы с вами о вашем доходе, активах и первоначальном взносе кредитор может предварительно квалифицировать вас для покупки дома.Получение предварительно утвержденного требует немного больше работы. Кредитору необходимо будет проверить вашу финансовую информацию и подать ваш кредит на предварительное андеррайтинг. Но это окупается, когда вы начинаете поиск дома, потому что предварительное одобрение показывает, что вы серьезный покупатель.

Как узнать, какой вариант ипотеки вам подходит?

Плохое финансирование превращает ваш самый большой актив в пассив. Вот почему так важно получить подходящую ипотеку! Установление границ на начальном этапе упрощает поиск дома, который вам нравится, с учетом вашего бюджета.

Вот рекомендации, которые мы рекомендуем:

• Обычная ссуда с фиксированной процентной ставкой: При использовании этого варианта ваша процентная ставка является надежной на весь срок действия ссуды, что защищает вас от повышения ставок. Любой другой вариант ипотеки — ужасная идея.


• 15-летний срок: Ваш платеж по ипотеке будет выше при 15-летнем сроке, но вы выберете свою ипотеку за половину 30-летнего срока и сэкономите тысячи процентов.


• Ежемесячный платеж, не превышающий 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом: Это оставляет достаточно места в вашем бюджете для достижения других целей, таких как накопление средств на пенсию или откладывание денег в фонд колледжа вашего ребенка.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить на свой новый дом, придерживайтесь этого. А если вы покупаете дом вместе со своим супругом, убедитесь, что вы оба одинаково хорошо относитесь к своему бюджету.

Если вам нужна дополнительная помощь в вычислении чисел, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита.Вы можете поиграть с числами, чтобы увидеть, как разные цены на жилье влияют на ваш общий платеж по ипотеке.

Шаг 3. Найдите подходящего агента по недвижимости

Хотя ваш поиск домов может начинаться с с в Интернете, он не должен заканчиваться с на . Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь эксперта, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Вы можете провести много исследований самостоятельно, но вам понадобится помощь специалиста, когда дело доходит до фактического поиска и защиты вашего идеального дома.

Агент покупателя может помочь вам сориентироваться в процессе покупки жилья. В некоторых случаях они могут даже помочь вам найти дом до того, как он появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество. А когда дело доходит до предложения, ваш агент будет вести переговоры от вашего имени, чтобы вы не заплатили ни копейки больше, чем вам нужно.

Как получают деньги агент покупателя?

Агент по недвижимости будет защищать ваши интересы и является важной частью вашей команды по покупке жилья.Но они не работают бесплатно. Итак, сколько вы должны быть готовы заплатить?

Как ничего не звучит ?

Верно! В большинстве случаев продавец оплачивает комиссионные вашему агенту по недвижимости, поэтому использование агента покупателя для вас бесплатное. Почему бы вам не захотеть, чтобы в вашем углу был настоящий профессионал, когда вы делаете свои самые большие вложения?

На что следует обращать внимание на агента покупателя?

Возможно, вы знаете много агентов по недвижимости в вашем районе.Но имейте в виду, что не все агенты обладают одинаковыми знаниями и опытом. Не работайте с любителями только потому, что они знают лучшего друга невестки вашей кузины 10 лет назад.

Если вы хотите провести время с другом или членом семьи, выпейте кофе. Не работайте с ними, чтобы сделать самую крупную покупку. Вам нужен эксперт, который покажет вам, как купить дом!

Не соглашайтесь на собеседование с агентом по недвижимости.У настоящей рок-звезды будет:

• Особый опыт оказания помощи таким покупателям жилья, как вы
• Опыт работы в сфере недвижимости не менее двух лет
• Отличные коммуникативные навыки
• Супер-обслуживающее отношение, которое заставляет вас чувствовать себя их единственным клиентом
• Впечатляюще длинный список продаваемых домов каждый год
• Исключительный опыт работы на местном рынке

Настоящий профессионал не уклоняется от сложных вопросов.Они будут двигателем и встряхивателем, готовым бороться за ваши интересы, пока вы ищете подходящий дом и обсуждаете условия контракта. Как покупатель жилья работа с агентом рок-звезды — одно из самых больших преимуществ, которое вы можете себе дать!

Шаг 4: Отправляйтесь на охоту за домом

После того, как вы получили предварительное одобрение на получение ипотеки, вы готовы к самому интересному: найти свой идеальный дом!

Делай уроки!

Когда вы дойдете до этого шага, ваши финансы должны быть прочными, чтобы вы точно знали, что можете себе позволить.А с агентом по недвижимости, который проведет вас через этот процесс, у вас есть выигрышная комбинация для уверенной покупки дома!

Прежде чем погрузиться в домашний поиск, составьте список обязательных домашних функций. Если вы покупаете дом вместе с супругом, составьте отдельные списки и сравните. Как только вы получите ясность в отношении функций, которые вам нужны, поделитесь ими со своим агентом по недвижимости и используйте эти критерии в качестве основы для поиска дома.

Ваш агент сможет помочь вам установить реалистичные ожидания и нацелить ваш поиск на те области, которые вы можете себе позволить.

Как узнать, что вы делаете хорошие инвестиции?

Когда вы ищете идеальный дом, может быть трудно представить, что вы когда-нибудь его продадите. Но помните: даже если вы думаете, что это ваш вечный дом, вы должны делать покупки с учетом стоимости перепродажи. Вот несколько советов по покупке дома, которые помогут вам сделать разумное вложение:

• Не отказывайтесь от расположения или планировки. Это две вещи, которые нельзя изменить в приобретаемом доме. Никакая привлекательность бордюра не может заменить по-настоящему ужасный план этажа.А покупать отличный дом в не очень хорошем районе — плохая идея. Если вам не нравится расположение или планировка, скорее всего, потенциальные покупатели через много лет тоже не будут.


• Посмотрите сквозь поверхность. Не позволяйте лимонно-зеленой ванной комнате отвлекать вас от прекрасного дома. Другие покупатели могут быть не в состоянии игнорировать эти легко исправляемые детали, такие как декор и цвет краски, которые могут принести вам выгоду. Эта зеленая ванная комната может означать еще больше зелени в вашем кармане!


• Купите самый дешевый дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. Это дает возможность вашему дому расти в будущем. Имейте в виду, что будущие покупатели, которые делают покупки в районе за 200 000 долларов, не будут искать дом за 300 000 долларов.


• Обратите внимание на домашние ценности в этом районе. Они растут или падают? Бизнесы процветают или закрываются? Вы можете многое сказать о домашних ценностях в районе по тому, что происходит в нем.


• Изучите школьные округа. Даже если у вас нет детей, школьные округа могут быть важным фактором при ваших продажах.По оценкам экономистов, улучшение результатов тестов на 5% может поднять цены на жилье в пригородных районах на 2,5%. ⁽¹⁾

По данным Национальной ассоциации риэлторов, средний покупатель дома ищет около 10 недель, прежде чем найти подходящий дом. Не переживайте, если вам нужно время, чтобы найти свое идеальное место!

Шаг 5: Подайте предложение

Как только вы нашли подходящий дом, самое время серьезно задуматься! Это означает подачу предложения и подписание договора с продавцом.

Что входит в ваше предложение?

Ваш агент по недвижимости будет работать с вами, чтобы подать надежное предложение. Если вы закончите торговую войну с другими покупателями, сохраняйте хладнокровие и делайте все возможное. Такие вещи, как предварительное одобрение вашего кредитора и гибкая дата закрытия, могут помочь сделать ваше предложение сильным.

В вашем договоре купли-продажи будут указаны детали сделки с недвижимостью, например:

• Информация о покупателе и продавце
• Адрес объекта:
• Закупочная цена, информация о кредиторе и сумма первоначального взноса
• Задаток
• Предметы, которые нужно оставить в доме (например, техника или мебель)
• Непредвиденные обстоятельства, такие как осмотр дома, оценка и окончательное одобрение ипотеки
• Дата закрытия

Иногда согласование условий происходит быстро и безболезненно, но это также может быть одной из самых сложных частей процесса.

Если ваши переговоры станут интенсивными, напомните себе, что обе стороны хотят одного и того же. Продавцы хотят продать свой дом, а вы хотите его купить! Иногда стоит пойти на компромисс в отношении мелких деталей, если это продвинет процесс вперед. Хороший агент по недвижимости может посоветовать, когда уступить, а когда сохранить твердость.

Хороший агент по недвижимости может посоветовать вам, когда уступить, а когда сохранить твердость.

Шаг 6: Осмотр и оценка дома

Как только вы дойдете до этого шага, у вас будет официально заключен контракт на строительство вашего нового дома! Это то, что нужно отпраздновать.Заключение контракта также означает, что вы закончили с наиболее трудоемкими этапами процесса покупки жилья. Приветствую вас!

Но теперь, когда у вас есть контракт, чего вам следует ожидать? Теперь ваша основная задача — проработать непредвиденные обстоятельства в контракте.

Непредвиденные обстоятельства — это просто условия, которые должны быть выполнены для того, чтобы покупка дома состоялась. Они предоставляют вам страховку, чтобы вы могли отказаться от продажи, не потеряв залог, если что-то пойдет не так.

Даже если вы находитесь на конкурентном рынке, не позволяйте эмоциям руководить вами. Вы никогда не должны пропускать эти непредвиденные обстоятельства, потому что они обеспечивают важную защиту при покупке дома.

Домашний осмотр

Как покупатель, вы имеете право на профессиональный осмотр дома перед покупкой, и вы были бы сумасшедшими, если бы этого не сделали! Это одна из самых важных мер предосторожности, которую вы можете предпринять перед покупкой дома, потому что она убережет вас от проблем со структурой или дорогостоящего ремонта.Если осмотр выявит серьезные проблемы с домом, вы можете попросить продавца устранить проблему, снизить цену или расторгнуть договор.

Вы также можете рассмотреть возможность получения других профессиональных оценок, таких как осмотр на термитов или тест на радон, в зависимости от рекомендаций вашего агента по недвижимости, а также возраста и состояния дома, который вы покупаете.

Оценка

Если вы получаете жилищный кредит, ваш кредитор потребует оценку стоимости недвижимости.Оценка защищает вас от того, что вы заплатите больше, чем истинная стоимость дома. Если оценка окажется ниже, чем цена вашего предложения, ваш агент по недвижимости может дать лучший совет о том, что делать дальше.

Окончательное одобрение ипотеки

Лучше всего платить за дом наличными! Он не только настраивает вас на создание богатства, но и оптимизирует процесс недвижимости. Если вы все же получили ипотеку, у вас будет последний шаг, прежде чем вы сможете закрыть свой дом: получить окончательное одобрение.Ваш кредитор тщательно изучит детали ваших финансов, чтобы оформить ипотечный кредит. Что бы вы ни делали, не открывайте кредитную карту, не влезайте в долги и не меняйте работу после заключения контракта. В любом случае, это глупая идея! Кроме того, любые изменения в вашем финансовом положении могут поставить под угрозу процесс получения кредита.

Шаг 7: Закройте свой дом!

Вы сделали это! Все планирование, поиск дома и ожидание окончены. Последний шаг в процессе покупки дома закрывается на вашем новом месте!

Прежде чем вы получите ключи от своего нового дома и официально назовете его своим, вам предстоит еще один спринт: оформление документов.Верно! Принесите судороги рук!

Вы должны получить копию ваших закрывающих документов для предварительного просмотра, чтобы не было сюрпризов в день закрытия. Скорее всего, вы заплатите за:

• Затраты на закрытие
• Распределенный налог на имущество
• Сборы ассоциации домовладельцев (если это касается вашего района)
• Страхование собственника жилья

Если при работе с документами возникают какие-либо непонятные условия, не стесняйтесь задавать вопросы! Это одна из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершали, и вы должны точно знать, на что вы подписываетесь.

После того, как вы подпишете все документы, пора вздохнуть с облегчением. Вы официально являетесь домовладельцем. Поздравляю! Процесс покупки дома может быть непростым, но красивый новый дом, который можно назвать своим, в конце концов того стоит.

Узнайте больше о том, как купить дом

Это много информации. И угадай что? Есть еще чему поучиться! Если вы чувствуете себя подавленным, не волнуйтесь. Необязательно делать все это в одиночку. С нашими ELP вы можете быть уверены, что работаете с агентом по недвижимости, который является экспертом на вашем местном рынке.

Не делайте своих самых больших инвестиций без помощи профессионала. Покупка дома может быть стрессовой, но специалист по высокооктановой недвижимости ELP проведет вас через процесс покупки, чтобы помочь вам сделать разумное вложение, соответствующее вашим потребностям и вашему бюджету.

Найдите профессионала в сфере недвижимости сегодня!