Прописка в коммунальной квартире (регистрация) в 2019 году
Особенности действия
Коммунальное жилье может относиться к муниципальному праву собственности или к частному:
| В первом случае | квартиры передаются гражданам на основании договоров социального найма |
| Второй вариант | означает, что у квартир имеются собственники |
Необходимо ли согласие соседей
Для регистрации гражданина к коммунальной квартире, относящейся к муниципальной собственности, потребуется получить разрешение:
| Наймодателя, в лице местного муниципалитета | если вписывается лицо, не являющееся родственником нанимателя и проживающих в квартире граждан |
| всех совершеннолетних прописанных лиц |
Собственники таких квартир не обязаны получать разрешение от соседей на прописку иных жильцов, но с них потребуется получить согласие на использование общего коммунального имущества.
Видео: коммунальная квартира — права собственников
Правовые акты
Основные:
- Федеральный закон под номером 5242-1.
- Постановление Правительства № 713.
- Гражданское законодательство в общей части.
- Жилищный кодекс РФ.
Регистрация в коммунальной квартире в 2019 году
В комнате
Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица.
Постановка на учет порождает два вида права:
| Право собственности | то есть пользования и распоряжения комнатой (в это число входит и прописка на жилой площади иных жильцов) |
| Право на места общего пользования в коммунальном жилье | принадлежит всем владельцам комнат в равных долях |
Сама прописка будет проводиться в отдельную комнату, принадлежащую гражданину или предоставленную по договору социального найма.
Собственника
Если жилье относится к муниципальному имуществу, то потребуется получить разрешение на регистрацию от органа исполнительной власти, который выступает в качестве владельца жилья.
Также потребуется собрать согласия со всех лиц, проживающих на территории коммунальной комнаты.
Исключением будет являться прописка членов семьи нанимателя или его близких родственников.
Несовершеннолетнего гражданина
Регистрация детей проводится в упрощенном порядке. Не потребуется получать предварительное согласие ни от собственников, ни от лиц, проживающих в помещении.
Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то постановка на учет будет проводиться на основании поданного от родителей заявления и их паспортов.
Иностранного поданного
Для них правила и нюансы прописки в коммунальном жилье такие же, как и для россиян.
Граждане, прибывшие с государств, имеющих с РФ визовый режим, могут оформить регистрацию только на период ее действия.
Процесс оформления
Последовательность действий:
| Получить письменное разрешение | от собственника помещения и жильцов, проживающих в нем |
| Посетить ФМС или паспортный стол | при себе следует иметь паспорта прописываемого и владельца (либо договор социального найма, ордер и пр.) |
| По необходимости предъявить справку о состоянии здоровья прописываемого гражданина | затем написать и подать заявление |
Предоставление пакета ценных бумаг
Стандартный набор:
- Документ, подтверждающий личность заявителя и собственника помещения, в которое проводится регистрация.
- Заявление по установленной форме.
- Основание для прописки (согласие владельца, разрешение муниципального органа и пр.).
- Свидетельство о праве владения жильем.
Со всех документов следует снять копии и предоставить их вместе с оригиналами.
Заявление
Подается в письменном виде (от руки или печатается на компьютере) и скрепляется подписью заявителя.
Если обращение подается через доверенное лицо, то к нему следует приложить доверенность заверенную нотариусом.
Структура документа:
| Бланк содержит уже отпечатанные вопросы (разделы) | на которые заявитель должен дать ответы, заполнив оставленные пустые строчки |
| Бланк состоит из двух разделов | первый считается основным и остается в регистрационном органе, второй — отрезной талон, используется в том случае, если гражданин не снялся с учета по прежнему месту жительства |
| Под названием документа вписывается наименование органа, в которое он подается | ниже вписываются сведения о заявителе, адрес прежнего места жительства и адрес, куда планируется прописка |
| Если заявление подается от имени несовершеннолетнего лица | то в графе «законный представитель» указываются соответствующие сведения |
| Паспортные данные указываются развернуто, в соответствии с оригиналом документа | в заявлении обязательно указываются сведения лица, предоставившего помещение, если заявитель не выступает в качестве его владельца |
| Указываются документы, на основании которых происходит постановка на учет | свидетельство о государственной регистрации, договор социального найма, согласие и пр. |
Если в прописке будет отказано, то в соответствующей графе заявления указывается причина.
Возможные причины отказа
Это:
- В заявлении указан иной собственник помещения или жилье находится в социальном найме у одного лица.
- Квартира муниципальная, и вселение нового жильца уменьшает нормативы жилой площади, предусмотренной на одного человека.
Если гражданин является владельцем, то отказать в регистрации ему нельзя.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
domdomoff.ru
Можно ли прописать человека в коммунальную квартиру без согласия соседей
Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире
Соответственно, и регистрация в коммунальных квартирах также обладает определёнными особенностями. Прописка оформляется лишь в отношении конкретной комнаты, но она даёт возможность зарегистрированному гражданину использовать не только эту комнату, но и общие для всех коммунальных жильцов помещения: коридор, санузел, кухонное помещение и т. д.
Нюансы прописки в коммунальной квартире в 2019 году
Такие нюансы, прежде всего, связаны с тем, что помещения расположенные в коммунальном жилье, разделены — одна часть принадлежит владельцам помещений, вторая часть относится к общей совместной собственности (чаще всего сюда относятся места общего пользования).
Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Регистрация в коммуналке
Если комната находится в частной собственности, то в ней можно прописывать кого угодно, в том числе и самого себя, заручившись согласием других владельцев (если они есть). При этом места общего пользования будут в равной степени принадлежать всем жильцам квартиры.
Особенности регистрации в коммунальной квартире
- подготавливается документация для регистрации;
- непременно передается в ФМС правоустанавливающая документация, подтверждающая, что человек действительно является собственником комнаты;
- переданная документация проверяется работниками учреждения;
- в паспорте заявителя ставится отметка о регистрации.
Жилищный Консультант
Коммунальная квартира представляет собой помещение из нескольких комнат, принадлежащих конкретных лицам, и нескольких помещений общего пользования. В том случае, если человек владеет на правах собственности комнатой в коммунальной квартире, то он имеет право прописывать в своем помещении неограниченное количество человек. Прописать можно количество жильцов исходя из расчета площади помещения. На каждого проживающего должно приходиться не меньше нормы (количества квадратных метров), которая установлена законом.
Возможна ли регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей
В результате шесть «полумосквичей»-собственников коммунальных комнат, не сумевших в них зарегистрироваться, в начале этого года подали заявление в Московский городской суд, кторый в апреле признал их правоту. Департамент жилищной политики города (ДЖП) от имени праавитества Москвы подал кассацию в Верховный суд и 10 октября проиграл оканчателно-ВС оставил в силе решение Мосгосуда.
Прописка в коммунальной квартире
Осуществление регистрации в коммунальной квартире происходит почти так же, как и в любом другом жилье. Его регуляцией занимаются органы местного самоуправления, опираясь при этом на жилищное законодательство и вспомогательные акты, имеющие отношение к этой области.
Прописка в коммунальной квартире
Кстати, я бы вам рекомендовала ознакомиться со ст.41-43 ЖК РФ, правила проживания в коммунальной квартире. если ваши соседи начнут возмущаться. Имея комнату вы имеете право также на часть общего имущества, и право пользоваться этим имуществом приобретут и ваши родственники, с момента прописки.
Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки
- Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
- Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
exjurist.ru
Прописка в коммунальной квартире — в 2019 году, нужно ли согласие соседей, особенности временной регистрации, комната
Коммунальная квартира может относиться к муниципальной и частной собственности. В первом случае комнаты в коммунальном жилье передаются жильцам по договорам соцнайма, а во втором – у комнат есть собственник. Если гражданин выступает собственником комнаты, он вправе прописывать в собственное помещение кого угодно, будь то родственники или посторонние лица. Если же коммунальное жилье считается муниципальным, нанимателю сначала придется получить соответствующее разрешение на регистрацию новых жильцов от исполнительного органа власти муниципалитета, выступающего собственником коммунального помещения, а потом письменное разрешение всех лиц, живущих в данной квартире и достигших совершеннолетнего возраста
Нюансы прописки в коммунальной квартире в 2017 году
Инфо
Несовершеннолетнего гражданина Регистрация несовершеннолетних граждан, проводится в упрощенном порядке. Это означает, что для оформления процедуры, не потребуется получать предварительное согласие, ни от собственников, ни от лиц, проживающих в помещении.
Дети, по закону, должны прописываться в помещении, в котором имеют регистрацию их родители или иные законные представители.
Это правило касается и тех случае, когда регистрация ребенка приведет к уменьшению метража комнаты, из расчета на одного члена семьи.
Важно
Запретить регистрацию несовершеннолетних лиц никто не может. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то регистрация будет проводиться на основании поданного от родителей заявления и их паспортов.
После достижения указанного возраста, ребенок имеет возможность самостоятельно подавать документы и свой личный паспорт.
Особенности прописки в коммунальной квартире
Достаточно много споров на практике, вызывает вопрос необходимости получения согласия соседей по коммунальному жилью на прописку нового жильца в свою комнату. Согласно закону, согласие на прописку от соседей требуется лишь при долевой собственности, когда каждый долевой сособственник должен дать разрешение на регистрацию нового жильца.
Но квартира в долевой собственности по своему правовому статусу не относится к коммунальному жилью, поэтому рассматриваемые правила не применимы, когда речь идет о “коммуналке”. Что же касается прописки в коммунальной квартире, законодательно
bupum.ru
Регистрация и прописка в коммунальной квартире
Регистрация в коммунальной квартире: юридические тонкости сделки
Для многих людей актуальным является вопрос, касающийся регистрации в коммунальной квартире. В чем особенности такой сделки? О каких нюансах законодательства необходимо помнить? Какие документы собрать?
Для начала нужно усвоить, что коммунальная квартира может находиться как в собственности частного лица, так и во владении государства. В каждом из случаев есть свои тонкости оформления, поэтому поговорим о каждом варианте подробнее.
Регистрация в муниципальном жилье
Чтобы зарегистрироваться в коммунальной квартире человек должен выполнять целый ряд мероприятий. Во-первых, необходимо письменное разрешение всех лиц, достигших 18-ти лет и проживающих с нанимателем. При этом речь идет не о соседях по «коммунальной» комнате. Во-вторых, требуется составить заявление по утвержденной соответствующими государственными службами форме. В-третьих, на руках нужно иметь договор социального найма. Это может быть ордер на комнату или лицевой счет. В-четвертых, со всеми документами необходимо отправиться в паспортный стол с наймодателем. Наличие паспортов при себе обязательно.
Разрешение о прописке нужно получить от всех членов семьи. Даже от тех, которые временно не проживают в квартире. Если так получается, что после регистрации нового жителя площадь помещения на одного проживающего становится меньше допустимой, то прописку могут запретить. Что касается учетной нормы, то в каждом регионе она может быть своя. К примеру, для коммунальных квартир столицы данная норма равна пятнадцати квадратным метрам на одного жильца. Если человек с таким положением дел не согласен, то он имеет право подать в суд.
Если речь идет о регистрации несовершеннолетних детей, родителей или супруги нанимателя, то разрешение наймодателя не нужно. Что касается порядка регистрации, то он не сильно отличается от того, который принят при заселении в обычное жилье. Сама процедура в этом случае регулируется подзаконными актами и жилищным законодательством. По факту завершения процедуры регистрации в договор соцнайма должны быть внесены соответствующие изменения.
Регистрация комнаты в коммуналке, которая находится в собственности частного лица
Чаще всего комнаты в коммунальной квартире являются собственностью нескольких лиц. Места общественного пользования (кухня, ванна, туалет) – в общей собственности. Что касается соседей по коммуналке, то они имеют равные права только в отношении мест общего пользования, поэтому и запреты законодательства касаются только их.
Есть закон, согласно которого владелец жилья имеет полное право распоряжаться своим имуществом по собственному разумению. В частности, он вполне может прописывать других граждан. Каких-либо особых запретов со стороны законодательства не существует. При этом в согласии соседей и членов семьи нет никакой необходимости.
Какие должны быть предоставлены документы? Для оформления регистрации необходимо иметь на руках паспорт, заявление о регистрации и, конечно, правоустанавливающие бумаги на комнату в коммуналке. При этом регистрируемое лицо вместе с собственником комнаты должно явиться в ФМС. Если работники организации по какой-либо причине отказывают в регистрации члена семьи, то их решение всегда можно обжаловать в суде.
Регистрация и прописка в коммунальной квартире
Rate this postpropiskaspb.ru
у мужа комната в коммуналке, долевая собственность. Хочу прописаться у него
Для того, чтобы прописать в коммунальную
квартиру «нового жильца», необходимо в соответствующие органы
предоставить следующий пакет документов: документы, удостоверяющие
личность, заявление о регистрации по конкретному месту жительства и
документ, который будет являться основанием для вселения в квартиру. А
также, прописка в коммуналку, требует подачи заявления от всех граждан,
проживающих в данном жилом помещении. Под жилым помещением
подразумевается только конкретная жилая комната, а не вся квартира.
Следует заметить, что общей собственностью в
коммунальной квартире является, исключительно, общее имущество и
помещения общего пользования. А именно, коридор, санузел, ванная комната
и кухня, распределённые в равных долях на каждого владельца квартиры. А
сам гражданин, которому принадлежит доля (комната) в коммунальной
квартире, является её единоличным собственником. Что касается остальных
владельцев комнат, проживающих в данной квартире, то они не имеют
никакого прямого отношения к другим комнатам, не в коей степени не
являясь их сособственниками.
На основании всего вышеперечисленного, прописка в комунальной квартире
не должна ограничиваться согласием или несогласием соседей. Поэтому,
такой вопрос, как прописаться в коммунальной квартире, должен
осуществляться только с согласия владельцев той комнаты, в которую будет
прописан конкретный гражданин.
А согласно законодательству, владелец конкретного
жилого помещения, которое является частью коммунальной квартиры, имеет
полное право прописывать в это помещение всех членов семьи без
исключения, если таковая необходимость возникает.
В исключительных случаях, когда возникают
проблемы и по ряду каких-либо причин прописка в коммунальной квартире не
осуществляется, то следует сделать следующее: взяв письменный отказ и,
уже, на основании его, обжаловать данное некорректное решение в суде.
pravoved.ru
Прописаться в коммуналке
Первый Столичный Юридический Центр
Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39
Прописаться в коммуналке
Вопрос: Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Хотела прописать своего родного дядю, но регистрирующие органы отказали в устной форме, указав, что необходимо согласие соседей по коммунальной квартире. Так ли это?
Ответ: Документы, необходимые для регистрации по месту жительства гражданина, перечислены в ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (Правила). Согласно вышеназванным документам для регистрации по месту жительства гражданин должен представить:
— документ, удостоверяющий личность;
— заявление о регистрации по месту жительства;
— документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (в том числе заявление лица (лиц), предоставившего жилое помещение).
Довольно часто споры вызывают требования органов, производящих регистрацию, о получении согласия остальных жильцов квартиры на вселение собственником другого лица.
Вместе с тем стоит заметить, что данное требование законно только при условии, что квартира находится в общей собственности (долевой или совместной). Тогда действительно в соответствии со ст. 247 ГК РФ нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами.
Иначе обстоит дело с коммунальной квартирой, которую не следует путать с помещением, находящимся в общей собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится исключительно общее имущество.
Гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками.
Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ. Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено.
Поэтому как собственник такой комнаты гражданин в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой. В том числе он вправе прописывать в ней членов своей семьи.
Постановление правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП обязывало регистрирующие органы требовать согласие соседей по коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи.
Однако Верховный Суд РФ признал соответствующую норму Постановления незаконной и отменил ее (Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76).
Как указал Суд в своем Определении, частью 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности.
Такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.
В случае если родственнику автора вопроса так и не удастся оформить регистрацию по причине отсутствия согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, ему следует сначала получить письменный отказ в регистрации, а затем обжаловать данное решение в суд.
Автор: Терешко Ю.
Источник: «ЭЖ-Юрист», 2009, N 22
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам:
8 (985) 763 — 90 – 66;
8 (495) 776-13-39,
8 (985) 776 13 39 или по e-mail: [email protected]
Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.
Вселение
29.07.2010, 5327 просмотров.
v-v-r.ru
кто, кого и как может прописать
С точки зрения прав собственности коммунальная квартира отличается от обычной жилплощади тем, что собственнику может принадлежать лишь жилое помещение (комната), а места общего пользования, такие как ванная, кухня, уборная, коридор, являются совместной собственностью. Именно поэтому регистрация в коммунальной квартире обладает рядом особенностей.
Вообще, изначально стоит определить, кому принадлежит право собственности в конкретной «коммуналке». Коммунальные квартиры по правовой принадлежности делятся на частные и муниципальные. В частной квартире собственником является гражданское лицо, в муниципальной – муниципалитет. В зависимости от данной принадлежности порядок регистрации и число необходимых для этого документов будет различным.
Порядок регистрации в коммунальной квартире с частным собственником
Когда собственником является частное лицо, порядок регистрации на имеющейся жилплощади других граждан, как родственников, так и нет, полностью совпадает с регистрацией на любой другой частной жилплощади: в квартире, доме.
Вопреки распространенному мифу, в такой квартире нет необходимости собирать подписи о согласии с других собственников квартиры. Прописка дополнительного человека осуществляется на частной территории собственника, а значит, лишь он решает, прописывать кого-то или нет. Отказ в регистрации на основании отсутствия заверенного согласия соседей можно считать неправомочным, его легко обжаловать в суде.
Порядок регистрации в муниципальной «коммуналке»
Регистрация в коммунальной квартире, собственник которой – муниципалитет, происходит несколько сложнее.Так, необходимо получить согласие от муниципалитета, оформленное документально. Также нужны нотариально заверенные согласия всех прописанных в коммунальной квартире (за исключением тех, кто не достиг 18 лет). Но это актуально лишь в случае, когда прописывается сторонний человек, а не близкий родственник.
Помимо этих справок, в паспортный стол необходимо предоставить договор соцнайма, финансово-лицевой счет (либо ордер на жилплощадь), а также паспорт человека, к которому регистрируют, и паспорт прописываемого гражданина. После проверки всех предоставленных документов, что занимает несколько дней, будет проставлен штамп о регистрации, либо выдан отказ на осуществление данной услуги.
Отказ на регистрацию дополнительного человека в коммунальной квартире может быть выдан в случае, когда при вписывании еще одного гражданина, доля площади, приходящаяся на каждого зарегистрированного ранее, становится меньше нормы жилплощади, установленной законом.
Стоит отметить, что регистрация в коммунальной квартире ребенка к одному из родителей или к обоим родителям осуществляется без необходимости получать согласие муниципалитета и остальных жильцов, и отказать в таком случае УФМС не вправе.
Загрузка …Статьи по теме:
domdvordorogi.ru