Проверить объект недвижимости росреестр: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Содержание

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права.
В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ «*».

Кадастровый номер:

(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)

Условный номер:

(может быть указано несколько номеров, для разделения записей при вводе используйте «;»)

Ранее присвоенный номер:

Субъект:

Выберите субъектАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.

обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Адрес:

Субъект:

Район:

Тип населенного пункта:

Населенный пункт:

Тип улицы:

УлицаПереулокПроспектПлощадьМикрорайонАллеяБульварАалАулВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссе

Улица:

Номер дома:

Корпус:

Строение:

Квартира:

быстрый способ получить сведения об объекте недвижимости / Росреестр / Информация ИОГВ и Прокуратуры / МО посёлок Сапёрный

Публичная кадастровая карта: быстрый способ получить сведения об объекте недвижимости

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу обращает внимание петербуржцев, что одним из самых простых и удобных способов получения сведений из реестра недвижимости, на сегодняшний день, является электронный сервис «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Сервис представляет собой электронную базу данных, содержащую информацию об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), по всей территории Российской Федерации.

Сервис позволяет оперативно получать актуальную информацию о земельных участках, объектах капитального строительства, кварталах, районах, округах, зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах, позволяет увидеть границы объекта недвижимости (при наличии в ЕГРН сведений о координатах), получать информацию об основных характеристиках объектов недвижимости, таких, как: площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость и другие.

Интерактивный поиск объектов на сервисе осуществляется по адресу объекта или кадастровому номеру. Обновление информации на сервисе происходить в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах.

Отметим, что вся информация, размещенная на «Публичной кадастровой карте» носит справочный характер и предоставляется бесплатно.

Зачастую, перед совершением различного рода сделок необходима актуальная информация об объекте недвижимости, являющемся предметом сделки. Для целей предварительной проверки основных характеристик объекта, сервис «Публичная кадастровая карта» располагает достаточными для этого сведениями.

Простым гражданам данный сервис, также, поможет оперативно получить информацию об интересующем объекте. Например, потенциальный покупатель квартиры сможет проверить наличие официальных обременений на объект. С помощью сведений сервиса можно узнать

кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровую стоимость, наглядно увидеть его расположение, а также другие характеристики объекта, содержащиеся в ЕГРН.

В разделе «Управление картой» возможно подключение графического отображения кадастровых сведений: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, единицы кадастрового деления, территориальные зоны и границы. Также в разделе можно подключить картографическую основу Ersi (космические снимки), единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, а также тематические карты, к примеру, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Получить консультацию о работе электронных сервисов сайта Росреестра и задать вопросы по техническому функционированию сайта можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.

как бесплатно проверить наличие обременений на недвижимость?

08 окт. 2019 г., 5:00

Управление Росреестра по Московской области рекомендует гражданам проверять наличие ограничений прав или обременений перед приобретением недвижимости

Обременение недвижимости – это ограничение, налагаемое на распоряжение ею. B соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В случае если на объект недвижимости наложено обременение, собственник может владеть и пользоваться объектом, но не может распоряжаться, например, не имеет права продать его или подарить.

Разновидности обременений права собственности:

— Ипотечный займ,

— Аренда,

— Арест,

— Рента,

— Доверительное управление,

— Прочие ограничения (сервитут, пожизненное пользование и другие).

Проверить наличие или отсутствие ограничений/обременений прав можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру или адресу, далее необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». При наличии ограничений права собственности, они будут указаны в разделе «Права и ограничения», при их отсутствии – будет показана пустая строка.

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» поможет узнать об обременениях на следующую недвижимость: жилой дом, земельный участок, комната, нежилое помещение, здание, объект незавершенного строительства. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Пресс-служба администрации Дубны

Источник: http://indubnacity.ru/novosti/ekonomika/podmoskovnyy-rosreestr-kak-besplatno-proverit-nalichie-obremeneniy-na-nedvizhimost1

(PDF) Развитие информационного обеспечения при проведении кадастровой оценки

https://doi.org/10.15405/epsbs.2020.12.39

Автор для корреспонденции: Губанищева Мария Анатольевна

Отбор и экспертная оценка под ответственность Организатора Комитет конференции

eISSN: 2357-1330

Порядок взаимодействия регистрирующего органа и бюджетного учреждения. В случае, если

идентифицирует недостающие или недостоверные характеристики недвижимого имущества, необходимо внести изменения в регистрационную информацию

7. Заключение

Воспринимаемый недостаток на основе полученной информации характеризует искажение результатов кадастровой оценки

. Это подтверждает необходимость разработки дополнительных методов сбора, обновления и систематизации

информации об объектах оценки, которые позволят создать заполненную базу данных

базовой информации по количественным, качественным характеристикам, которая может быть использована в процессе определения

по кадастровой стоимости.

Развитие информационных ресурсов дает возможность расширить стоимостные факторы в

определения кадастровой стоимости. Таким образом, необходимо улучшить информационное обеспечение системы кадастровой оценки

, что повысит достоверность результатов оценки и увеличит бюджет.

Ссылки

Animica, P. E. (2012). Налогообложение недвижимости: зарубежный опыт и российские перспективы. Финансы и кредит,

44 (524), 28–34.Источник: https://www.fin-izdat.ru/journal/fc/detail.php?ID=53885

Богачев С.В. (2017). Налог на недвижимость. Имущественные отношения в Российской Федерации, 4 (187), 68–73.

Получено с: http://www. iovrf.ru/mag.php?id=192

Дэвис, М.А., и Палумбо, М.Г. (2008). Цена на жилую землю в крупных городах США. Журнал городской экономики

, 63 (1), 352-384. https://doi.org/10.1016/j.jue.2007.02.003

Doing Business. Всемирный банк.(2019). Источник: http://russian.doingbusiness.org/ru/rankings

Федеральная государственная регистрация, кадастр и картография. (2020). Источник: https: // rosreestr.ru/

Fischel, W. A. (1980). Зонирование и осуществление монопольной власти: переоценка. Журнал городской экономики

, 8 (3), 283-293. https://doi.org/10.1016/0094-1190(80)

-7

Глезер, Э. Л., и Уорд, Б. А. (2009). Причины и последствия регулирования землепользования: данные из

Большого Бостона.Журнал экономики города, 65 (3), 265-278.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2008.06.003

Губан ищева М.А., Хлопцов Д.М. (2017). Изъятие земли для государственных или муниципальных нужд:

возможных

способов улучшения. Имущественные отношения в Российской Федерации, 8 (191), 52–61. Получено с:

http://www.iovrf.ru/mag.php?id=197

Han dy, S. L., & Niemeier, D. A. (1997). Измерение доступности: исследование проблем и альтернатив.

Окружающая среда и планирование A, 29 (7), 1175–1194. https://doi.org/10.1068/a2

Хуанг Х. и Тан Ю. (2012). Регулирование жилищного землепользования и цикл цен на жилье в США между

с 2000 по 2009 год. Journal of Urban Economics, 71 (1), 93-99.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2011.08.001

Иваненко Д. Э. (2014). Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт

зарубежных стран. Имущественные отношения в Российской Федерации, 1 (148), 16–24.Источник:

http://www.iovrf.ru/mag.php?id=151

Кок, Н., Монкконен, П., и Куигли, Дж. М. (2014). Правила землепользования и стоимость земли и жилья:

Внутригородский анализ. Журнал экономики города, 81, 136-148.

https://doi.org/10.1016/j.jue.2014.03.004

Ковальски, Дж. Г., и Параскевопулос, К. К. (1990). Влияние местоположения на городские промышленные земли

цен. Журнал экономики города, 27 (1), 16–24.https://doi.org/10.1016/0094-1190(90)

—

Режимы налогообложения собственности в Европе. (2013). ООН-ХАБИТАТ. Получено с:

https://oldweb.unhabitat.org/books/property-tax-regimes-in-europe/

Проверка перед покупкой недвижимости. —

Чтобы не стать жертвой мошенников, аферистов, заключить невыгодную сделку и просто не потерять деньги при покупке недвижимости, разберем, как выполнить проверку. Дом, квартира, земельный участок, хозяйственное помещение.Из всего этого, думаю, проверить квартиру — сложнее всего. Поэтому он будет использован в качестве примера.

Итак, первое, что мы делаем, проверяем текущее право собственности — документ, подтверждающий основания возникновения права собственности. Это может быть: — договор купли-продажи;

— договор на участие в долевом строительстве;

— договор аннуитета;

— договор уступки;

— договор о размещении акций и др. Разновидностей очень много. Далее — свидетельство о государственной регистрации или выписка из УСРН, подтверждающая регистрацию права;

— платежные документы и акты приема-передачи. Конечно, если они есть, потому что некоторые люди получают свою недвижимость бесплатно, например, приватизировав ее или получив в подарок от кого-то.

Проверить цифры, ФИО, реквизиты документа и т. Д. По базе Росреестра.

Заказываем в Росреестре две выписки: первая выписка из УСРН — для объекта с информацией о наличии или отсутствии обременений и ограничений.Вторая выписка из УСРН по истории квартиры. Официальный сайт взимает небольшую плату за оба этих заявления. Только общая информация бесплатна. Все вышеуказанные документы необходимо прочитать и проверить.

Далее необходимо проверить владельца и членов его семьи. Для проверки вам понадобятся: паспорта и полная информация о семье. Первоначально мы проверяем паспорта всех владельцев на их действительность в общедоступной и официальной базе данных МВД.

Есть несколько возможных ответов:

1) паспорт не числится среди недействительных — так и должно быть в идеале.

2) Далее следующий вариант, этот паспорт недействителен (заменен на новый), значит Вы каким-то образом предъявили старый паспорт, который подлежит изъятию при замене. Естественно, на Вас это должно оказать давление, нужно уточнить, что у хозяина с паспортом. Если вам подарили аналогичный паспорт в оригинале, возникает вопрос, откуда его взял хозяин?

3) Другая ситуация, паспорт недействителен, объявлен в розыск.Это означает, что старый паспорт утерян и получен новый. В этой ситуации есть три возможных варианта, прежде чем вы окажетесь мошенниками, так или иначе завладевшими документами. Либо хозяин нашел паспорт и запутался, что тоже нехорошо.

4) Есть еще вариант, в базе миграционной службы закралась ошибка. Да, действительно может быть. В 2016 году так уже было, после чего некоторые паспорта стали недействительными. Что я должен делать? Корректируйте информацию в базе, и только потом вводите транзакцию, чтобы избежать негативных рисков.

Далее мы проверяем всех членов семьи, а не только собственников на основании судебных приставов на наличие различных видов исполнительного производства.

Почему это нужно делать, во-первых, чтобы не быть арестованным во время транзакции и не зависать на регистрации с приостановкой или отказом в регистрации права вообще, во-вторых, чтобы на вас не подали в суд о признании транзакции недействительной от кредитора должника, в-третьих, проверить, есть ли задолженность по счетам за коммунальные услуги или другие долги, напрямую связанные с этой квартирой, в-четвертых, понять, насколько добросовестны люди, у которых вы покупаете недвижимость, в-пятых, очень важно понять, есть ли у кого-либо из членов семьи финансовые трудности, чтобы они тогда не упомянули, что у них были трудности, что они были в кабале и тому подобное.Сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях по нормам действующего законодательства, может быть признана недействительной, о чем прямо говорится в пункте 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом было сказано, почему стоит проверить базу данных судебных приставов, и какая теперь информация выдает база данных исполнительных производств, какие ситуации, обнаруженные в этой базе данных, настолько разнообразны, что все их нельзя перечислить, например, как с заграничный пасспорт. На практике был случай, когда через базу данных судебных приставов мы обнаружили, что у собственника не только есть задолженность по продаваемой квартире, но и лишен родительских прав, по сути, он тайно пытался продать свою квартиру, так что Никто из бывших членов семьи не знал об этом, в том числе судебный пристав.

Следующее, что мы делаем, это проверяем базу данных Росфинмониторинга, органа, который выявляет подозрительные и незаконные финансовые операции, проверяет не только членов семьи собственника, но и лиц, участвующих в сделке.

Эта база данных появилась сравнительно недавно, и она связана с лицами, которые считаются в определенной ненадежности.

Далее, еще одна база данных, которую мы также не обходим, — это Единый федеральный реестр информации о банкротстве. мы должны проверить эту базу данных для каждого члена семьи, чтобы понять, является ли кто-то банкротом, подавал ли он заявление о банкротстве и так далее.

Обратите внимание, что я указал только основные базы данных, по которым мы должны проверять информацию. Часто спрашивают, можно ли получить информацию о членах семьи продавца не только в настоящее время, но и за ранние периоды, или продавец жил «неизвестно где», чтобы узнать эту информацию, еще не запустил единую базу данных о действиях В гражданском статусе к 2021 году правительство планировало его появление, но пока только косвенно, запрашивая справки о составе семьи, изучая паспорт продавца, рассказы соседей и так далее.

Стоит сказать, что минимум, которого следует придерживаться, каждая сделка индивидуальна и самостоятельно проверить продавца крайне сложно и лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Дело в том, что вам нужно очень четко знать законодательство применительно к конкретной ситуации и практике, которая существует на данный момент. Возьмем два основных простых примера, о которых должен знать каждый, но таких примеров много, и они довольно сложные и запутанные.Первый пример, квартира принадлежала одному из супругов, эта квартира давала при продаже текущему владельцу согласие супруга, которое не запрашивалось, учитывается, если квартира предоставлена первому супругу, второй не имеет отношения , позже выясняется, что супруг, которому квартиру не отдавал, потратил немалую сумму денег на ремонт этой квартиры почти на половину стоимости квартиры, так как квартира находилась в плачевном состоянии. Естественно, что такой супруг, узнав, что квартира продается без его ведома, без его согласия, опротестовывает эту сделку в суде, и сделка признается недействительной.В следующем примере, когда квартира продается по переуступке, изначально договор долевого участия заключил подрядчик, который не оплатил полную сумму договора, но уже успел передать ее кому-то. Но несмотря на то, что у подрядчика есть справка о том, что он все сделал и все оплатил, и при этом покупатели не запросили первичный платежный документ, у них не было подтверждения, и позже застройщик обращается в суд, чтобы признать такие договоры уступки незаконными, почему из-за того, что оплата не была произведена подрядчиком, они поссорились по каким-то причинам, известным только им, и последний обладатель права требования при получении этой квартиры пострадает. И таковы варианты развития событий, такие маленькие с одной стороны, много нюансов и изучая историю транзакций, их нужно понимать и знать, где можно «положить соломинку». Вы должны найти все эти риски и подводные камни и понять, что этот риск может быть устранен или не устранен, соответственно, с безвозвратным риском, с которым вы либо миритесь и идете на сделку, либо не соглашаетесь и ищете другой вариант. Если риск есть и его можно устранить, например, нужно получить дополнительные документы, то все эти действия выполняются соответствующим образом и риск сводится к минимуму или даже сводится к нулю.
Что еще я должен проверить? Если вы покупаете квартиру в Москве, обязательно проверьте дом, в котором находится квартира, в доме нужно проверить, попадает ли он в программу ремонта, а также в программу, которую они планируют реализовать по всем регионам России, будут иметь Проверять по этому пункту очень много, ведь не все хотят, чтобы купленную квартиру поменяли на новую, непонятно, какой дом построен.
Стоит отметить, что информацию из вышеупомянутых баз данных для анализа следует брать только с официальных сайтов, так как она может не соответствовать действительности с других сайтов.
Если вам нужна помощь в проверке документов или юридическое сопровождение в режиме on-line, буду рад помочь, напишите в раздел контактов.

Спасибо за внимание, уверен, что эта статья будет интересна вашим друзьям, поделитесь ею с друзьями.

акций, детей, опечатки: на что обращать внимание при покупке недвижимости | Статьи

Сделки с недвижимостью являются одними из самых уязвимых с точки зрения мошенничества. Несмотря на достаточно жесткий контроль и значительную «белилу» рынка, недобросовестных продавцов продолжают хватать, а цена ошибки или обычной невнимательности для покупателя может быть очень высокой … «Известия» собрали рекомендации юристов и специалистов Росреестра, что делать. ищите при покупке квартиры, чтобы не потерять квартиру или деньги по собственной вине.

Продавцы и документы

В первую очередь специалисты рекомендуют обратить внимание на человека, у которого вы собираетесь покупать квартиру: желательно, чтобы у вас была возможность поговорить с ним лично … Следует помнить, что любую сделку можно оспорить, если позже человек заявляет, что находился в невменяемом состоянии — и, например, состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. В случае сомнений попросите его предоставить справку о том, что он не зарегистрирован, еще до заключения сделки.

Во-вторых, нужно внимательно изучить все документы (а не только договор купли-продажи), напоминают в Росреестре.

— Кроме того, при покупке дома необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договор о передаче квартиры в собственность, договор купли-продажи, обмен, дарение, договор о наследовании или договор о долевом владении. участие в строительстве, изучить информацию из ЕГРН (адрес, материал стен жилого дома, инвентаризационная стоимость, а также планировка квартиры с указанием площади), — рекомендуют специалисты отдела.

Фото: Известия / Михаил Терещенко

Вся информация о жилой площади, указанная в документах, должна быть сверена с реальным положением дел, чтобы в будущем вам не пришлось нести ответственность за незаконную перепланировку, авторами которой были предыдущие собственники. .

Также во избежание неприятных сюрпризов попросите продавцов предоставить документы, подтверждающие отсутствие неоплаченных коммунальных долгов за жилую площадь.

Кроме того, особое внимание следует уделять правильности написания адреса во всех документах. Это касается не только названия улицы и номера дома, но и других символов — например, знака дроби или буквы рядом с номером дома или квартиры. Любая ошибка или опечатка в этом случае может в дальнейшем доставить вам массу неприятностей.

Для облегчения выяснения любых вопросов или исправления недостатков во время сделки попросите собственника присутствовать лично.Если он отказывается без уважительной причины, — это уже повод для настороженности.

И да, если продавец категорически против обращения к нотариусу или юристу под каким-либо предлогом, это серьезный повод усомниться в его добросовестности и либо вовсе отказаться от сделки, либо настоять на участии специалистов.

Цена вопроса

Цена, которую вы назначаете за квартиру, является важным показателем добросовестности продавца.

Например, если она окажется намного ниже рыночной стоимости, это может свидетельствовать о том, что в квартире есть скрытые недостатки, — например, продавец знает о спорах между собственниками или серьезных проблемах с соседями, он сам однажды приобрели жилплощадь незаконно, либо просто в ближайшее время планируется капитальное строительство в тихом «спальном» районе.Так что в этом случае необходимо навести дополнительные справки.

Иногда нюансы, работающие на снижение цены, видны невооруженным глазом, либо продавец готов честно вас предупредить о них. Но если квартира выглядит почти идеально при невысокой стоимости — верный признак того, что вам стоит быть начеку.

То же самое относится и к предложению продавца занизить стоимость, которая указана в контракте. Помимо того, что это указывает на желание человека скрыть свой доход, это также может поставить под угрозу вашу транзакцию — если стоимость согласно документам будет значительно занижена, позже сделка может быть оспорена в суде как совершенная по цене ниже рыночной и в конечном итоге объявлен недействительным (то есть аннулировать).Доказать, что на самом деле вы заплатили полную стоимость квартиры, в этом случае вам будет сложно.

Квартиры, в которых живут дети

Покупка недвижимости, в которой несовершеннолетний живет и имеет долю, связана с наибольшими трудностями … Особое внимание следует также уделять любым сделкам с недвижимостью, совершаемым с использованием материнского капитала.

Фото: ИЗВЕСТИЯ / Константин Кокошкин

Первое, что нужно знать: ни в коем случае нельзя выписывать ребенка из квартиры «в никуда» … Даже если сделка совершена по всем правилам, вы платите продавцу полностью рыночную цену и абсолютно уверены что в будущем он приобретет другое жилье, в котором будет проживать ребенок, если несовершеннолетний не получил сразу долю в другой квартире, в дальнейшем сделка может быть признана недействительной по требованию опеки…

Это также относится к сделкам с использованием материнского капитала — их совершать без выделения доли на ребенка незаконно.

Кроме того, должны быть соблюдены определенные условия. Итак, площадь, которая принадлежит ребенку на новом месте жительства, не должна быть меньше той, которая принадлежала ему в этой квартире. То же самое и с рыночной ценой: новая акция не должна терять в стоимости по сравнению с тем, что есть у ребенка сейчас. Наконец, ребенок не может проигрывать в уровне жилищных условий — им должно быть не хуже на новом месте жительства. И, конечно же, должна быть система отопления, электричество и водоснабжение.

Наконец, Перед совершением сделки необходимо получить согласие опеки. Они проверят соблюдение всех перечисленных условий и, если все в порядке, дадут свое согласие. Без него любая сделка впоследствии может быть легко признана недействительной. .

Сделки с недвижимостью, в которых ребенок выступает в качестве собственника или участника долевой собственности, могут осуществляться только с участием нотариуса.

Квартиры в долевой собственности

Все операции с жилым помещением, находящимся в долевой собственности, должны осуществляться с участием нотариуса .

Если речь идет о покупке всей квартиры, вам потребуется не только согласие владельцев долей, но и нотариально заверенное согласие их супругов (если они состоят в браке) .

Фото: Известия / Александр Казаков

Если приобретается одна акция, необходимо убедиться, что все другие владельцы получили письменное уведомление о сделке.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, то дополнительно необходимо соблюдать все условия, которые действуют при таких сделках.

И отдельно стоит обратить внимание на то, куплено ли жилье в браке.

— Не забывайте о необходимости получения согласия супруга на отказ от имущества, если оно куплено в браке или включено в качестве объекта раздела по брачному договору, — также предупреждают в Росреестре.

Квартиры в наследство

Если вы покупаете квартиру, унаследованную владельцем, вам также необходимо проявить особое внимание, чтобы впоследствии вам не пришлось нести ответственность за ошибки или нарушения, допущенные получателями наследства или наследодателем. .

Прежде всего, конечно, необходимо будет изучить все документы собственника, чтобы убедиться, что он действительно имеет право распоряжаться этим имуществом.

Следует насторожиться, если речь идет о так называемых спорных случаях наследования — например, если по просьбе наследодателя имущество получает непрямой наследник. Например, после смерти пожилого родственника квартиру получили не его дети или вдова, а его племянник, брат или сестра.Не исключено, что другие наследники попытаются оспорить сделку.

Фото: Известия / Александр Казаков

То же самое касается возможных споров между близкими родственниками (детьми или супругами). В этом случае для решения спорных вопросов и заключения сделки лучше привлечь юриста.

В целом, выбирая квартиру, унаследованную продавцом, следует учитывать, что родственника, желающие оспорить право наследования, смогут это сделать не менее трех лет .

Помещение Особенности аренды.

Сдам коммерческую недвижимость

Арендные отношения проникли во все сферы жизни: аренда квартиры или нежилой недвижимости на время в порядке вещей. Последний в основном используется в коммерческих целях, при размещении офиса или мастерской. Сдам нежилое помещение — таких объявлений хватает. Для этого важно знать, как это делать правильно.

На данный момент в законе нет конкретного определения, что такое нежилое помещение, но есть признаки, по которым это можно определить, они описаны в Гражданском кодексе.

Важно! Нежилые помещения — это недвижимость, которая не всегда является отдельным зданием, но всегда имеет отдельные и четко обозначенные части. В целях проживания использовать его ни в коем случае нельзя.

Так, дом, в котором не созданы условия для жизни, можно переоборудовать под столовую или кафе. При этом должны быть участки (комнаты), которые можно адаптировать под нужды заведения. Есть требования к помещениям медицинских учреждений, офисов, аптек, спортзалов и т. Д., и они касаются как санитарных, так и.

Перед тем, как сдавать какое-либо помещение в аренду, следует четко определить его предполагаемое использование, так как арендатор ищет участок под конкретное назначение.

Стоит напомнить без доказательств, что, например, жилой дом имеет нежилое назначение, запрещается использовать территорию для хозяйственной деятельности, в том числе сдавать ее в аренду.

Нежилое целевое назначение

Иногда целевое назначение использования такого объекта прописывается в документах, которые собственник оформляет при постановке на кадастровый учет.Следует понимать, что переход в другую целевую категорию иногда бывает довольно сложным.

Подобное назначение можно встретить и в нежилых помещениях многоквартирного дома, в частности, на его первых этажах. Более того, как можно использовать площади, заложено в проекте, например:

Аптека.
маг.
Офис.
Стоматологический кабинет.
Библиотека.
Развлекательные центры.

Объект получает конкретное назначение, и ограничения вытекают из норм, установленных законом.

Бесплатное использование

В нежилой фонд также входят площади свободного пользования. Суть их в универсальности, то есть в соответствии с Гражданским кодексом их могут сдавать в аренду лица, занимающиеся самыми разными видами деятельности. Их площадь может быть разной, к тому же ее легко разделить под нужды разных арендаторов за счет быстро возводимых перегородок.

Сдать или сдать в аренду такие площади очень просто, однако их стоимость намного выше из-за отсутствия дополнительных согласований.

Почему аренда лучше покупки

Часто владельцы нежилой недвижимости задумываются о продаже объекта, но сдача его в аренду может принести гораздо больший доход. К тому же она будет стабильной, но это во многом зависит от местоположения.

Среди преимуществ, отмеченных арендаторами:

Наличие. Финансовые затраты при аренде ниже, чем при покупке.
Упрощенная процедура регистрации -.
Возможность смены домовладельца.Конечно, для того, кто сдает его в аренду — это не очень хорошо, но все во многом зависит от аппетита хозяина и местоположения объекта.

Важно! Пока бизнес в нашей стране процветает, его участникам потребуются помещения под офисы, склады, магазины, салоны красоты и т. Д. Это означает, что владельцы коммерческих площадей могут рассчитывать на стабильный пассивный доход.

Особенности аренды нежилых помещений

Согласно закону, физические и юридические лица могут сдавать в аренду помещения, не предназначенные для жилья, на правах полноправного собственника, без регистрации индивидуального предпринимателя и по ставке 13%.

Есть исключение, когда индивидуальный предприниматель все же необходим — это деятельность, которая осуществляется через аренду помещения, с получением постоянного и стабильного дохода. Собственник обязан вести учет и иметь стабильные отношения с арендаторами при условии заключения договора аренды сроком на 1 год и более.

Если условия такой деятельности нарушены, и физическое лицо не выдает ИП, для него могут быть следующие последствия:

на срок до 6 месяцев либо штраф в размере 300 тысяч рублей, либо общественные работы до 480 часов.
Административная ответственность. Сбор в размере от 500 до 2 тысяч рублей.

Пошаговая аренда: пошаговая

Казалось бы, проще подать объявление о сдаче объекта в аренду и дождаться толпы желающих. Но, если все сделать по приведенному ниже алгоритму, удастся избежать заминок и неприятностей. Неважно, что будет сдаваться: склад, офис или место под магазин.

Риэлторы: нужно или нет

Конечно, быстрее и безопаснее будет заключить сделку через риэлторов, но это не бесплатно.В этом случае стоит обратить внимание на настоящих профессионалов со следующими характеристиками:

Опыт работы с коммерческой недвижимостью.
Репутация.
Наличие базы данных.

Аренда

Успех доставки во многом зависит от размера комиссии, а точнее от того, насколько быстро получится оформить договор аренды. Опять же, есть 2 способа:

Привлечь на помощь риэлтора, пусть определит стоимость.
Изучите аналогичные предложения в городе самостоятельно.

Арендная плата зависит от следующих показателей:

от пл.
Назначение.
Близость транспортных развязок.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости.

Совет! Если есть желание быстро сдать недвижимость в аренду и начать получать доход, рекомендуем сдавать ее немного дешевле имеющихся предложений на рынке.

Поиск арендатора

Если доверять риелтору, то эти обязанности перекладываются на его плечи. При этом он получает определенную комиссию при успешном заключении сделки. Решив действовать самостоятельно, варианты поиска для желающих следующие:

Если помещение небольшое (на 1 арендатора), то можно разместить объявление на специальных интернет-сайтах города. Вы также можете отправить объявление в местную газету…. Действенный вариант — это баннер на окне арендуемой площади.
Если комната большая, то лучшим решением будет создание тематического сайта. Конечно, продвигать его нужно с помощью современных инструментов интернет-маркетинга. Сдать сразу всю площадь вряд ли у кого-то получится, поэтому нужно запастись терпением.

Договор аренды: правила оформления

В законодательстве РФ нет четких правил регулирования арендных отношений.При составлении документа следует руководствоваться общими правилами составления договоров, в которых суть сделки заключается в том, что собственник передает согласованную площадь во временное пользование арендатору за определенную плату.

Договор составляется письменно в двух экземплярах. В тексте должны быть указаны следующие существенные условия:

Подробная информация о сторонах — предметах.
Характеристика предмета договора. Причем они должны быть такими, чтобы позволять однозначно идентифицировать его. Среди важных моментов: инвентарный номер, точный адрес, назначение, название, район.
Условия использования арендуемой площади.
Сумма выплат по договору.

Если срок сдачи помещения в аренду превышает 1 год, то в Россреестр необходимо предоставить следующие документы:

Заявление.
Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Договор с вложениями.
Паспорт.
Квитанция об уплате госпошлины.
Дополнительная документация, если таковая имеется.

Этот алгоритм и правила одинаково работают как для физических, так и для юридических лиц. Во втором случае особенностью договора является наличие реквизитов и размера госпошлины.

Риски для арендодателя

Конечно, любые отношения с объектами недвижимости сопряжены с определенными рисками, среди основных:

Использование не по назначению. Хотя в договоре аренды есть четкая формулировка, для каких целей будет использоваться помещение, арендаторы могут нарушать эти пункты ради своей выгоды. Если это произойдет, то у собственника есть полное право.
Повреждение помещений, оборудования. Бывает, что порядочный, на первый взгляд, арендатор ведет себя неадекватно: приводит в негодность оборудование и само помещение. В этом случае домовладелец имеет полное право потребовать от него возмещения ущерба, при этом обращение в суд разрешено.
Платеж не производится. С такой проблемой может столкнуться любой желающий, но лучше всего предотвратить это, прописав ответственность за просрочку платежа, такой элемент договора придаст вам уверенности.Если в договоре нет пункта о сроках выплаты арендной платы, то жаловаться не к чему.

Коммунальные предприятия

Часто сдают в аренду нежилые объекты, которые. Как правило, они более доступны по цене, чем частная собственность. За счет заключения сделок аренды возможно пополнение городского бюджета. Чаще всего заключаются договоры, которые касаются зданий и помещений, реже — коммунальных предприятий.

Важно! Основная проблема, с которой сталкиваются арендаторы, — неудовлетворительное состояние объекта, им приходится тратиться на ремонт и доведение его до приемлемого состояния.

Еще одна особенность в том, что такое помещение может быть передано в руки арендатору только после проведения аукциона. В остальном специфики заключения договора нет. Он составляется по образцу стандартного образца в двух экземплярах на срок до 5 лет плюс один для Росреестра. Очень важный момент, при получении недвижимости от самоуправления в аренду на срок более 3 лет приоритет отдается арендатору.

Выход

В аренду сдаются разные нежилые объекты.Операции по их получению во временное пользование становятся все более распространенными. Представленный образец договора поможет правильно его составить, не упуская важных моментов.

Аренда нежилого помещения, например, под магазин, предполагает поиск подходящего объекта и заключение письменного договора. Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как сдавать нежилое помещение в аренду с юридической точки зрения?

Законодательство

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно законодательству, к нежилым объектам можно отнести те, которые являются частью построек, но непригодны для проживания.

Собственник может самостоятельно сдавать в аренду нежилое помещение на договорной основе. Это может быть только в письменной форме. Если срок аренды составляет до 12 месяцев, договор не нужно регистрировать. Если договор аренды оформлен на срок более 1 года, договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Арендодатели обязуются уплачивать налоги на доход от аренды в установленные законом сроки.

Секвенирование

Собственник имеет право сдавать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, офисе или торговом центре. Вам необходимо знать последовательность действий, которую должны выполнять обе стороны транзакции.

Подбор недвижимости

Найти подходящий объект — самый сложный этап. Арендатор выбирает помещение исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и загруженность. Искать можно как через агентства недвижимости, так и на специализированных сайтах.Опытные бизнесмены уделяют этому процессу много времени.

Рынок нежилой недвижимости делится на помещения для следующих целей:

Кабинет;
Торговля;
Производство;
Склад.

Необходимо изначально определиться с типом недвижимости, площадью расположения, этажностью и площадью. Когда эти данные становятся понятными, проще сформировать запрос. Выбрав несколько вариантов, будущий арендатор осматривает помещение.Это необходимый шаг. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон. Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как они могут впоследствии появиться. А это может привести к расторжению договора аренды.

Если нет времени на поиск помещения, арендатор может передать эту работу доверенному лицу или посреднику. Все подробности и необходимые параметры сообщаются. Это платные услуги, которые оплачиваются в размере от 50 до 100% ежемесячной арендной платы. Необходимо заключить договор с посредником.Оплата должна быть произведена после выбора подходящего помещения.

Заключение договора

Лучше привлечь к этому процессу юриста. Он поможет правильно составить договор и разъяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки. Вы можете проделать эту работу самостоятельно. Перед подписанием договора необходимо запросить следующие документы:

имущественных документов;
поэтажный план;
учредительных документа собственника.

После проверки документов следует обсудить условия аренды. Они могут относиться к следующим пунктам:

оплата коммунальных услуг;
размер арендной платы;
срок сдачи помещения;
наличие телефонной связи и доступа в Интернет;
ремонтных работы;
условий расторжения договора.

Важно обсудить, какой из сторон назначен каждый балл и в какие сроки выполняются обязательства.Достигнутые договоренности прописываются в контракте или в виде дополнительных соглашений к нему.

Важно включить в договор пункт о действиях в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Лучше, если арендатор и арендодатель подпишут договор лично, без посредников. В этом случае легче разрешить спорные вопросы, стороны могут пойти на некоторые уступки. При составлении договора важно полностью прописать информацию о недвижимости.В них должен быть указан полный адрес, этаж, площадь помещения. К договору должен быть приложен поэтажный план. Только в этом случае соглашение можно считать действительным.

Договор подписывается в 2-х экземплярах, при аренде на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда более 1 года, подписывается 3 экземпляра договора. Один экземпляр остается у арендодателя и арендатора. Еще один экземпляр остается у регистратора.

Передача помещения

После подписания договора оформляется передаточный акт от арендодателя к арендатору.День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после полной проверки помещения. Если при осмотре обнаруживается неисправность, это фиксируется в акте. Это позволяет избежать ненужных затрат в будущем.

Анализ позволяет потребовать от арендатора устранить дефекты и неисправности, снизить арендную плату. Поэтому хозяину лучше заранее привести в порядок помещения и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полностью использовать помещение и вести бизнес.

Согласно действующему законодательству договор должен содержать следующие основные условия:

Сторонами договора являются арендатор и арендодатель. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право аренды нежилого помещения принадлежит собственнику.
Предмет договора. Указаны подробные характеристики помещения. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, при их отсутствии договор считается недействительным.
Условия использования недвижимости. Их можно записать максимально подробно. Указывается, кто обязан провести косметический и капитальный ремонт.
Платеж. Сумма платежа фиксированная. Без этого договор считается бесплатным, что недопустимо для договоров аренды.
Срок действия. Он определяется сторонами по взаимному соглашению. Если не указано иное, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор со сроком действия менее 12 месяцев не подлежит обязательной регистрации. Если после его расторжения будет заключен другой договор на аналогичный срок, регистрация также не требуется. Соглашение сроком на 12 месяцев и более подлежит обязательной регистрации. Но важно учитывать, что на основании статей 619 и 620 ГК РФ возможно досрочное расторжение договора.

Арендатор может передавать недвижимое имущество по договору субаренды.Но это возможно только с согласия арендодателя, являющегося собственником объекта. Договор субаренды также должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Но важно учитывать, что досрочное расторжение договора аренды возможно. Это право есть как у арендодателя, так и у арендатора. Фактически стороны сделки обладают полной свободой действий. Но в соглашении должны быть указаны основания, по которым возможно досрочное расторжение.

Возможны следующие особенности субаренды:

Срок действия ограничен сроком договора аренды с собственником;
Если договор аренды прекращается, субарендаторы имеют возможность пересмотреть договор с владельцем до окончания периода субаренды на тех же условиях;
Если договор заключен на срок 12 месяцев и более, он должен быть зарегистрирован.

Различают следующие права и обязанности арендатора:

Контроль за использованием помещения по назначению.
Своевременность арендной платы.
Ремонт по соглашению сторон.
Содержание помещений в надлежащем состоянии.
Составление передаточного акта с субарендатором.

В случае нарушения взятых на себя обязательств каждая сторона сделки имеет возможность прекратить действие обязательства до окончания срока действия договора.

Необходимые документы

Государственная регистрация осуществляется по договорам, заключенным на срок от 12 месяцев. Для этого формируется следующий пакет документов:

заявление установленной формы;
договор аренды со всеми приложениями;
кадастровый паспорт;
паспорта РФ — для физических лиц, правоустанавливающие документы — для юридических лиц;
доверенность, если документы подает представитель;
нотариальное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности или приобретен в браке;
разрешение органа опеки и попечительства, если имущество оформлено на недееспособного или несовершеннолетнего гражданина;
письменное разрешение залогодержателя в случае залога имущества;
квитанция об оплате госпошлины.

Налог

Налоги предусмотрены при аренде нежилых помещений. Оптимальный налоговый режим — это упрощенная система налогообложения. Специальные налоговые режимы не только упрощают ведение бухгалтерского учета, но и снижают налоговую нагрузку. Применяются следующие функции:

если кадастровая стоимость определена и действует специальный региональный закон, налог уплачивается с офисной, административной и торговой недвижимости;
на местном уровне, ставка 2%.

Если на местном уровне не принят специальный закон, для предпринимателей по упрощенной системе налогообложения устанавливаются следующие ставки:

СТС 6% — от общей суммы дохода;
СТС 15% — из доходов за вычетом расходов.

Если организация находится в единой налоговой системе, устанавливается высокая налоговая нагрузка. В этом случае арендный бизнес невыгоден. Традиционно существует три основных налога:

на прибыль организации и НДФЛ для индивидуальных предпринимателей — 20% для юридических лиц и 13% для предпринимателей;
на имущество — 2% при кадастровой стоимости и 2,2% при расчете остаточной стоимости;
добавленной стоимости — 18%, при квартальной выручке более 2 млн руб.

Как не платить налоги с доходов, полученных от сдачи в аренду нежилой недвижимости? С одной стороны, законодательство устанавливает обязанность платить налоги по всем договорам аренды. Если договор составлен сроком на 1 год, он регистрируется в Росреестре. Эта информация передается в налоговую в соответствии с соглашением об обмене информацией. Если договор заключен на срок до 1 года, налоговой службе придется доказать факт аренды, что не всегда возможно.

Действующее законодательство предусматривает административную и уголовную ответственность за осуществление незаконной деятельности. Уголовная ответственность устанавливается при ведении незаконной предпринимательской деятельности или получении крупной прибыли в размере 1,5 миллиона рублей и более.

При фиксации нарушения судьи принимают во внимание конкретные обстоятельства личности и многие другие факторы. Как правило, в случае аренды квартиры или загородного дома проблем не возникает.Если сдается нежилое имущество, есть несколько признаков предпринимательской активности. Если помещение покупается напрямую в аренду, то деятельность требует регистрации, так как признается предпринимательской.

То же самое относится к долгосрочным договорам аренды или контрактам, условия которых пересматриваются несколько раз. Данная особенность трактуется как факт систематической и преднамеренной прибыли от владения нежилой недвижимостью. При обнаружении этих признаков гражданину рекомендуется зарегистрировать индивидуального предпринимателя.В этом случае налог составляет 6% от общей суммы дохода. Подоходный налог с населения составляет 13%.

Собственник помещения должен ежегодно подавать налоговую декларацию.

Таким образом, аренда нежилого помещения имеет свой ряд особенностей. Необходимо составить юридически грамотный договор, предусмотреть все особенности договора и вовремя уплатить налоги. Это позволит вам избежать проблем в будущем и получить прибыль на законных основаниях.

Многие люди владеют различной нежилой недвижимостью, которая не используется ни для каких целей. Сдать их в аренду считается лучшей возможностью, так как в таких условиях обеспечивается постоянный и высокий доход. Для этого арендодателем может выступать физическое лицо, индивидуальный предприниматель или владелец бизнеса. Процедура сдачи в аренду нежилого помещения должна быть проведена грамотно, на что с арендаторами заключаются формальные договоры. Учитывается необходимость уплаты налогов с полученного дохода.

Правила предоставления объектов в аренду

Этим видом деятельности пользуются многие собственники недвижимости.Сдача нежилого помещения в аренду позволяет получать высокий пассивный доход. В этом случае арендодателем может быть:

физическое лицо, которое является прямым собственником объекта, поэтому у него должны быть официальные документы на это имущество;
Индивидуального предпринимателя, специально зарегистрированного в ФНС для ведения данной деятельности, и обычно для уплаты налогов выбирают предприниматели ГНС, ПСН или ЕНВД, так как за счет использования упрощенных режимов подсчитать не составит труда и уплатить налог, а также подать декларацию;
компания в лице юридического лица, а предприятия, как и индивидуальные предприниматели, могут использовать упрощенные системы исчисления налога.

При составлении договора любым из вышеперечисленных собственников учитываются разные нюансы. Если аренда нежилого помещения осуществляется без государственной регистрации и регистрации доходов в ФНС, то это незаконная деятельность, за которую собственники помещения несут ответственность.

Правила сдачи объектов в аренду физическим лицам

Частные лица могут владеть различными объектами недвижимости. Они используются для разных целей, например:

создание офиса;
складская организация;
создание производственного предприятия;
создание магазинов.

Гражданин может выступать стороной в договоре аренды. Люди должны быть прямыми собственниками объектов, поэтому должны иметь соответствующие правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН. К особенностям сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом можно отнести следующее:

граждан должны заранее внести в Росреестр запись о том, что имеющиеся помещения являются нежилыми, а также дополнительно указать технические и кадастровые параметры;
если помещение не зарегистрировано в кадастровом реестре или не учтено, то официально передача его в пользование другим лицам не допускается;
сдача объекта в аренду для использования компаниями или другими гражданами является сделкой с недвижимостью, поэтому гражданско-правовой договор с собственником обязательно заключается;
, чтобы документация была оформлена и грамотно, договор составляется исключительно в письменной форме, после чего нотариально заверяется и регистрируется в Росреестре.

Часто договор оформляется на срок не более одного года. При таких условиях регистрировать документ в Росреестре не требуется.

Какие документы требуются от физического лица для заключения сделки?

Если аренда нежилого помещения осуществляется физическим лицом, то гражданин должен заранее подготовить определенную документацию. В него входят следующие документы:

паспорт гражданина, являющегося собственником жилого помещения;
свидетельство о праве собственности, которое может быть заменено новой выпиской из ЕГРН, в которой указан непосредственный собственник объекта;
технический паспорт;
прочие технические документы, выданные собственнику сотрудниками БТИ;
выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений на объекте в виде ареста, залога или иных ограничений.

К участию в сделке допускается привлечение представителя, но при наличии нотариально заверенной доверенности.

Уплачивают ли налоги физические лица?

Нередко граждане, владеющие недвижимостью, используют этот вид деятельности для заработка. Сдача в аренду нежилого помещения приносит людям довольно значительный пассивный доход.

Если договор зарегистрирован в Росреестре, то информация из этого учреждения направляется в ближайшее отделение ФНС для учета доходов граждан.Поэтому сдавая физ. с лиц нежилого помещения требует исчисления и уплаты налога на прибыль.

Для этого необходимо ежегодно подавать в ФНС декларацию 3-НДФЛ, в которой указываются все доходы гражданина от сдачи объекта в аренду. Кроме того, в этом документе указана правильная сумма НДФЛ. Следовательно, от полученных сумм придется заплатить 13%. Из-за столь высокой налоговой нагрузки граждане часто предпочитают обращаться к ИП или открывать компанию, чтобы значительно снизить размер комиссии, так как при использовании упрощенных режимов сумма налога может быть снижена до 6% от всего дохода. .

Нюансы для ИП

Многие граждане, являющиеся собственниками недвижимых объектов, которые предпочитают сдавать в аренду, специально открывают для этих целей индивидуальных предпринимателей. В этом случае они могут использовать упрощенные режимы при расчете суммы налога. Сдача в аренду нежилого помещения ИП происходит с учетом нюансов:

заключение договора с арендаторами обязательно закрепляется официальным договором, в котором прописываются срок действия договора, особенности объекта недвижимости, условия стоимость аренды и другие важные особенности;
если срок договора превышает год, договор регистрируется в Росреестре;
на полученный доход, налоги уплачиваются индивидуальными предпринимателями, для которых предприниматель может выбрать патентную систему, упрощенную систему налогообложения или ЕНВД;
должен быть записан прямой перевод денежных средств, по которому оформляются квитанции, но чаще всего деньги переводятся на расчетный счет, поэтому получение денег можно подтвердить выписками из банка.

Используя упрощенную систему налогообложения, граждане могут избежать уплаты значительного налога. Чаще всего при аренде нежилых помещений индивидуальные предприниматели выбирают ЕНВД, так как при использовании этого налога ежеквартально уплачивается такая же сумма. Налог в этом случае зависит от размера помещения, поэтому на него не влияет стоимость аренды.

Аренда нежилого помещения индивидуального предпринимателя должна быть оформлена официально. Налогообложение зависит от выбранного режима, но при этом важно не только правильно рассчитать и вовремя уплатить налоги, но и составить необходимые для сотрудников ФНС декларации.

Какие документы требуются от ИП?

Если собственником нежилой недвижимости является предприниматель, то для заключения договора с арендатором необходимо подготовить следующие документы:

свидетельство о постановке на учет и постановку на учет;
паспорт гражданина;
правоустанавливающих документа на объект недвижимости;
технических документов на объект.

Правильно составленный договор обязательно подается в ФНС вместе с декларацией, так как он служит подтверждением проведения конкретной деятельности.

Специфика аренды помещений компаниями

Часто различные нежилые объекты находятся в собственности не физических лиц, а предприятий. Фирмы часто принимают решение об аренде нежилых помещений. Процедура в этом случае имеет следующие особенности:

компания не может быть собственником объекта, так как может выступать в качестве посредника;
заключен гражданско-правовой договор с арендаторами, к которому прилагается различная документация от общества;
организация должна платить налог с полученного дохода, который рассчитывается на основе применимого налогового режима, и компании могут объединить несколько систем одновременно, чтобы сэкономить на сборах.

Если компания не является прямым владельцем объекта, она может сдать его в субаренду. В таких условиях необходимо получить разрешение на эту деятельность от собственника.

Какие документы требуются от компании?

Если арендодателем является компания, то для заключения договора необходимо подготовить документацию компании:

справку из Единого государственного реестра юридических лиц;
учредительные документы предприятия;
правоустанавливающих документа на объект, подтверждающих, что компания действительно имеет право сдавать данное помещение в аренду;
если объект сдан в субаренду, то у компании должно быть разрешение собственника на такую деятельность;
Учредитель, являющийся владельцем бизнеса, может оформить доверенность на своего сотрудника, в результате чего он имеет соответствующие полномочия на совершение сделки.

Чаще всего их сдают в аренду фирмы со значительными площадями, так как самостоятельно не используют ни для каких целей. Сдача в аренду нежилого помещения дает значительный пассивный доход, поэтому многие фирмы прибегают к такому способу заработка. При составлении договора с компанией необходимо обязательно зарегистрировать ее в Росреестре.

Сдача объектов в аренду самоуправлением

Администрация любого города владеет множеством различных объектов недвижимости, которые могут быть жилыми или нежилыми.В этом случае городские власти могут принять решение о передаче этих объектов в аренду прямым пользователям. Средства, полученные от таких мероприятий, будут направлены в местный бюджет.

При таких условиях требуется соблюдение правильного порядка доставки предметов. При этом учитываются нюансы:

для определения арендатора, обязательно проводится официальный аукцион;
договор аренды заключен с участником торгов, предлагающим самую высокую арендную плату;
конкурса проводятся в форме аукциона, в котором могут принять участие физические лица, индивидуальные предприниматели или организации;
Для участия в аукционе необходимо подать специальную заявку на сайте администрации области;
Только после регистрации все участники приглашаются на аукцион;
Депозит вносится всеми поступающими в виде вступительного взноса и обычно составляет 10% от стоимости объекта;
цена аренды рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;
если торгует только один участник торгов, торги не проводятся, поэтому участник торгов оформляет аренду без аукциона.

Администрация может предоставить возможность составления договора на длительный срок более 10 лет.

Правила составления договора

Независимо от того, кто арендодатель, важно правильно оформить договор аренды. Именно с его помощью осуществляется грамотное оформление сделки с недвижимостью. В договоре аренды нежилого помещения должны быть указаны следующие сведения:

указываются место и дата его составления;
зарегистрированы стороны сделки;
если участники — физические лица, то регистрируются их ФИО, даты рождения и данные из паспортов;
если арендатором или арендодателем является компания, то указываются ее реквизиты;
прописываются технические характеристики объекта недвижимости, а также адрес его местонахождения;
перечисляет условия, на которых имущество может быть использовано;
указывается срок и стоимость аренды;
допускается включение пункта, на основании которого в будущем арендатор будет иметь возможность выкупить имущество;
перечисляет права и обязанности каждой стороны сделки;
указана ответственность сторон, так как в случае нарушения ими пунктов договора по разным причинам к ним будут применены разные санкции или иные меры воздействия;
даны условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно;
перечисляет ситуации, когда вам придется обращаться в суд для разрешения различных конфликтных вопросов;
подходят разные форс-мажорные обстоятельства, в которых участники сделки должны вести себя определенным образом.

Нотариальное заверение данной документации не требуется. С помощью этого официального документа регламентируется порядок сдачи в аренду жилых и нежилых помещений. Документация оформляется в трех экземплярах, так как один остается у арендодателя, второй передается арендатору, а третий используется для регистрации в Росреестре. Договор вступает в силу только после регистрации. Возобновление договора допускается при наличии договоренности сторон.Ниже представлен образец контракта.

Правила составления акта приема-передачи

С момента составления договора, на основании которого осуществляется аренда нежилого помещения индивидуальным предпринимателем, физическим лицом или организацией, осуществляется Требуется передать объект арендатору.

Перевод осуществляется непосредственно в сроки, указанные в договоре. Для этого желательно составить акт приема-передачи.В присутствии третьих лиц составляется документ, подтверждающий, что участники сделки действительно добросовестны и дееспособны.

В документе перечислены все параметры существующего объекта недвижимости, в том числе:

состояние полов и стен;
наличие сантехники;
Расположение и технические характеристики коммуникаций.

Если в комнате есть мебель, то ее следует перечислить, а также указать, в каком она состоянии.

Какие налоговые режимы использует арендодатель?

Владельцы недвижимости, сдающие недвижимость в аренду, получают от этого определенный доход, который требуется для уплаты налога. Физические лица платят 13% от всего дохода. Из-за столь высокой налоговой нагрузки арендодатели предпочитают открывать индивидуального предпринимателя или компанию. Для расчетов можно выбрать разные налоговые режимы:

USN. В этом режиме выплачивается 6% всех денежных поступлений или 15% чистой прибыли. Местные власти могут повышать ставки на офисную или торговую недвижимость.Налоговая база — это доход за год работы или прибыль от деятельности. В некоторых регионах вводятся льготы для малого бизнеса. Кроме того, за счет налоговых отчислений уменьшается сумма, которую предприниматели платят за себя в Пенсионный фонд и другие фонды.
Патент на аренду нежилого помещения. Эта система налогообложения считается наиболее выгодной для многих предпринимателей. Может применяться только патент IP. Сдача нежилого помещения в аренду на таких условиях не требует подготовки и сдачи различных отчетов в ФНС.Поэтому достаточно изначально получить патент по оптимальной стоимости на определенный период времени. Они могут получить патент на индивидуального предпринимателя на разные сроки. Сдать в аренду нежилое помещение в таком режиме считается выгодным процессом.
ОСНО. Для сдачи объектов в аренду такую систему выбирают редко, так как приходится платить большие налоги и заниматься бухгалтерией. Обычно этот режим используют фирмы, которые не хотят объединять несколько систем.
ЕНВД. Аренда нежилого помещения по этому режиму обычно выбирается только при наличии малогабаритного объекта. Если помещение имеет значительную площадь, то целесообразнее выбрать упрощенную систему налогообложения или патент. При расчете ЕНВД учитывается физический показатель, представленный площадью недвижимости. Поэтому оптимально выбирать этот режим, если размер объекта не превышает 30 квадратных метров. м.

Выбор конкретной системы зависит от прямых арендаторов.Некоторые фирмы и индивидуальные предприниматели предпочитают совмещать сразу несколько режимов, что позволяет снизить налоговую нагрузку.

Заключение

Сдача в аренду различных нежилых помещений считается выгодным процессом. Его могут проводить физические лица, индивидуальные предприниматели или компании. Фирмы могут вообще не быть собственниками объектов, поэтому выступают только в качестве посредников.

Порядок сдачи недвижимого имущества в аренду предполагает грамотное оформление сделки, на которую между участниками оформляется официальный договор, который регистрируется в Федеральном реестре.

Сдача в аренду жилых (квартир) и нежилых (офисных) помещений всегда связана с вопросом уплаты налогов на аренду. Владельцы помещения задаются вопросом, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве ИП и т. Д. Об этих и других тонкостях сдачи помещения в аренду мы расскажем ниже. Сразу оговоримся, что мы будем говорить только о ситуациях, когда комнату снимает физическое лицо, а не организация, так как в последнем случае все правила будут совсем другими.

Нужно ли платить налоги при аренде квартиры или офиса?

Когда физическое лицо сдает помещение в аренду, он получает за это арендную плату, которая в соответствии с пп. 4 шт. 1 ст. 208 НК РФ признается доходом, и с этих доходов необходимо уплатить НДФЛ (НДФЛ) в размере 13%. Так, Налоговый кодекс предписывает уплачивать в госбюджет 13% всех арендных платежей.

Часто собственники помещений (арендодатели) задаются вопросом: откуда налоговая инспекция узнает, что я получаю этот доход? Источники информации, получаемой налоговой инспекцией, могут быть разными.Если арендная плата достаточно высока (около 50–100 тысяч рублей) и ежемесячно перечисляется на банковскую карту (и даже с указанием «арендная плата»), то соответствующую информацию в налоговую инспекцию может передать сам банк.

Если арендная плата не такая высокая или перечисляется наличными, то налоговая инспекция, как правило, узнает о ее получении от арендатора. Как правило, это происходит из-за ухудшения отношений с арендатором по тем или иным причинам (просрочка выплаты арендной платы, порча имущества в квартире или офисе и т. Д.), а отчетность в налоговую инспекцию об уплаченной арендной плате часто используется как рычаг давления на арендодателя.

Таким образом, чтобы не поддаваться угрозам арендатора, необходимо платить установленные законом налоги.

Важно: при выявлении факта неуплаты налога могут быть не только суммы, которые должны были быть уплачены ранее, но и пени (около 8% годовых) и штрафы (20% от неуплаченной суммы). взыскано с собственника квартиры или офиса

Нужно ли регистрироваться индивидуальным предпринимателем?

Статья 171 УК РФ устанавливает уголовную ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, если она связана с получением дохода в размере не менее 1 500 000 рублей.Если полученный доход ниже указанной суммы, то в соответствии со ст. 14.1 КоАП ответственность будет не уголовной, а административной (штраф от 500 до 2000 рублей).

Таким образом, следует определить, является ли аренда офиса или квартиры коммерческой деятельностью. К сожалению, на этот вопрос невозможно дать однозначный ответ, поскольку при рассмотрении соответствующих дел суды учитывают множество факторов и не придерживаются какой-либо единой позиции, принимая решение в зависимости от конкретных обстоятельств дела.Можно выделить следующие признаки, наличие которых будет свидетельствовать о том, что сдача имущества в аренду может рассматриваться как предпринимательская деятельность:

Сдаю офис, а не квартиру. В таких случаях суды, как правило, исходят из того, что офис, являясь нежилым помещением, не может использоваться для удовлетворения семейных или бытовых нужд гражданина, а используется с целью извлечения прибыли. .
Повторный пересмотр договора аренды или заключение договора аренды на очень длительный срок.В такой ситуации суды констатируют наличие указанного выше признака систематичности получения прибыли.
Сдача помещения в аренду юридическому лицу.
Покупка помещения специально для сдачи в аренду.

В ситуациях, когда квартира сдается из-за отсутствия необходимости использовать ее для собственного проживания, деятельность по сдаче в аренду не является предпринимательской.

Если вышеперечисленные признаки присутствуют, то с точки зрения закона собственник помещения обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.Подчеркнем, что в этом случае, выбрав упрощенную форму в качестве системы налогообложения, индивидуальный предприниматель будет платить только 6% налога вместо 13%, установленных для НДФЛ. К тому же статус ИП не предполагает серьезных затрат на сдачу налоговой отчетности.

Таким образом, наиболее выгодной организационно-правовой формой сдачи имущества в аренду является его сдача в аренду индивидуальному предпринимателю с упрощенной системой налогообложения. Это снизит налоговые расходы до 6%.

Сдача нежилого помещения в аренду имеет определенные особенности, незнание которых может стать причиной неудачной сделки. В чем особенность сдачи нежилого дома, как правильно подписать договор и какие нюансы этого процесса стоит помнить — рассмотрим далее.

Законодательство не устанавливает точного понятия, на основании которого можно было бы определить, к какой категории относится недвижимость, но есть определенные характеристики, по которым можно ориентироваться в статусе помещения.

Внимание! Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилое помещение представляет собой отдельное здание с четко определенными и отдельными частями, которые не могут быть использованы в качестве жилья.

Также стоит отметить, что в законодательстве есть такое понятие, как цель. Каждый вид нежилой недвижимости может использоваться только в целях, предусмотренных его статусом.

Например, помещение, предназначенное для офисов, нельзя использовать в качестве цеха для производства того или иного продукта.Чтобы разместить производство в таком здании, сначала нужно его переоборудовать и изменить предназначение.

Назначение помещения

Итак, сдача помещения в аренду обязательно должна начинаться с определения целей, для которых арендатор планирует использовать недвижимость.

Назначение нежилого дома

Использование жилых домов в коммерческих целях запрещено законом. Нарушение этого требования может привести к привлечению собственника и арендатора к административной ответственности, поэтому в интересах обеих сторон сначала выяснить законность планируемой аренды.

Важно! Собственнику необходимо узнать у арендатора, для каких целей он хочет сдавать помещение, и зафиксировать в договоре заявленный вид операции.

Арендатору обязательно стоит проверить документацию на помещение. Довольно часто цель указывается при регистрации недвижимости в Кадастровой палате.

В документе прописано точное назначение имущества, например, помещение под:

аптеку;
;
офис;
детский центр.

В частности, такие меры применяются к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Нарушение установленных ограничений строго запрещено законом.

Универсальное помещение

Также в нежилом фонде есть недвижимость, которая не имеет четко прописанного назначения, а потому может использоваться для различных целей.

Сдать в аренду нежилое помещение такого типа намного проще, но важно учитывать, что помещение должно соответствовать санитарным и противопожарным нормам для указанного вида деятельности.

Характеристики данного вида недвижимости:

значительно дороже помещений целевого назначения;
по закону разрешено сдавать это имущество в аренду по договору субаренды;
В некоторых случаях использование помещения может оказаться невозможным из-за несоответствия здания требованиям, установленным законодательством.

Перед заключением договора стоит уточнить, подходит ли помещение для развития в нем бизнеса.

Преимущества аренды

Аренда намного выгоднее как арендаторам, так и собственникам. Заключив долгосрочный договор с физическим или юридическим лицом, собственник сможет долгое время получать стабильный доход от своей недвижимости.

Специфика сдачи в аренду

Перед сдачей в аренду нежилого помещения необходимо учесть следующие особенности данного процесса:

Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
Сдать здание может только полноправный собственник или доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности).
При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
Для предоставления здания в аренду сроком до 1 года ИП не требуется.

При аренде недвижимости на срок от 1 года необходимо:

оформить индивидуальный предприниматель;
регистрируют договор в Росреестре.

Внимание! При нарушении вышеуказанных требований собственник может быть привлечен к уголовной ответственности (арест на 6 месяцев, штраф в размере 300 000 рублей или 480 часов общественных работ) или административной (штраф от 500 до 2 000 рублей).

Сдача в аренду

Сдача нежилых помещений в аренду по структуре аналогична стандартной процедуре сдачи в аренду жилых помещений. Он включает в себя поиск арендатора, подписание с ним договора и регистрацию сделки в соответствующих органах. Итак, рассмотрим подробнее каждый из этапов:

Поиск арендатора

Как самому сдать нежилое помещение в аренду? — все просто. Существуют следующие эффективные методы рекламы:

размещение объявлений на интернет-сайтах;
размещение рекламы в местных газетах и на рекламных щитах;
сделать коммерческую рассылку местным предпринимателям;
разместить арендованный баннер на самом помещении

Важно! Если здание большое и рассчитано на нескольких арендаторов, то стоит создать тематический сайт с качественными фотографиями, информацией об актуальном предложении.

Аренда нежилого помещения физическим лицом с помощью частных агентств недвижимости намного проще и быстрее, но эта услуга обычно платная и поэтому не особо выгодна. Если у вас нет времени самостоятельно искать арендаторов, стоит выбирать хороших риэлторов.

Настоящим профессионалам свойственны следующие характеристики:

опыт работы в данной сфере;
хорошая репутация и положительные отзывы клиентов;
наличие клиентской базы.

Аренда

Одной из основных задач при сдаче помещения в аренду является указание адекватной стоимости объекта недвижимости. При определении подходящей цены необходимо учитывать множество факторов.

В частности, необходимо обратить внимание на:

площадь помещения;
по прямому назначению, указанному в документах;
местонахождение
наличие связи;
наличие транспортной развязки;
примерная стоимость таких построек на рынке недвижимости.

Для максимально быстрой сдачи объекта в аренду необходимо установить цену немного ниже, чем указанная другими собственниками.

Определить подходящую стоимость аренды можно следующими способами:

самостоятельно изучить текущий рынок и определить цену;
заказать оценку у специализированного оценщика;
заказать определение цены у риэлтора.

Внимание! Довольно часто собственники недвижимости, не ориентируясь на текущие цены, недооценивают стоимость, тем самым значительно уменьшая свой доход.Чтобы этого не произошло, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Договор аренды: разработка правил

Таким образом, законодательство не устанавливает каких-либо индивидуальных требований к договору аренды нежилого помещения, поэтому аренда помещений данного типа происходит на основании обычного договора аренды.

В договоре необходимо указать:

Предмет договора. В этом разделе содержится информация, идентифицирующая здание (личный кабинет, технические данные, номер кадастрового паспорта и т. Д.).
Срок аренды. Вы можете указать как конкретный период 1-2 года, так и заключить сделку на неопределенный срок. Во втором случае необходимо указать условия прекращения сделки.
Условия сделки. В этом разделе изложены права и обязанности обеих сторон. Также необходимо ввести информацию о назначении здания и его последующей эксплуатации арендатором.
Стоимость и порядок оплаты. Важно ввести стоимость цифрами и прописью, а также указать, за какой период эта стоимость.Например, 30 000 рублей (тридцать тысяч рублей) за 1 месяц. Также рекомендуется указать способ оплаты, например, арендатор обязан перевести деньги 25 числа на следующий номер лицевого счета.
Реквизиты обеих сторон. Важно ввести персональные данные участников сделки, а также указать учредительную информацию компании (если в сделке участвует юридическое лицо).

Внимание! Если в контракте не указан срок сделки, то она автоматически признается бессрочной.

Оформление договора

Если сделка заключена на срок от 11 месяцев (до 1 года), то договор считается действительным после подписания. Что касается сделок сроком от 1 года и более, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

При подаче апелляции необходимо также предоставить следующий пакет документов:

документ, удостоверяющий личность;
правоустанавливающих документа на помещение; Выписка
;
техническая документация на недвижимость;
договор с приложениями;
квитанция об оплате госпошлины.

Приведенный выше список может быть дополнен другими документами.

После приема заявки заявителю выдается расписка о приеме документов. Регистрация осуществляется в течении 5-10 рабочих дней.

Риски для арендодателя

Сдача в аренду нежилого помещения сопряжена с определенными рисками для собственника. В большинстве случаев они связаны со сдачей здания недобросовестному арендатору.

Куракин дмитрий александрович росреестр.Пиление и мастеринг Дмитрий Куракин. «Оборонсервис» не без добрых людей

Расследование нашего дела в отношении заместителя начальника Управления имущественных отношений (ДИО) Минобороны Александры Горшколеповой пополняется новыми подробностями. Сейчас в подчинении Начальника ДИО Дмитрия Куракина получают взятки за трудоустройство в региональных структурах ДИО. Список задержанных по делу продолжает расти. Уже задержан генеральный директор одной из структур «Оборонсервиса», муж сестры Александра Горшколепова, Сергей Дробыш.И только сам Куракин остается вне подозрений.

«Оборонсервис» не без добрых людей

Как сообщает Ъ, о задержании заместителя руководителя ОИО Александры Горшколеповой стало известно в понедельник. Савеловский суд избрал задержанному меру пресечения в виде заключения под стражу, и до недавнего времени он находится в СИЗО «Лефортово». Однако вчера, по данным источников, подозреваемый был переведен на обследование в Бутырское психиатрическое отделение.

Подчиненный Куракина к этому моменту подозревается в восьми эпизодах получения взятки в особо крупном размере (ст. 290 УК РФ) и уже дал признательные показания. По словам источника, близкого к следствию, в основном речь идет о продаже должностей в структурах Минобороны. «Назначение руководителей ряда территориальных подразделений ДИО и подведомственных ОАО произошло в обмен на крупные суммы денежных средств.По предварительным данным, они продолжали выплачивать Куракину откаты даже после назначения », — пояснил он, уточнив, что в отдельных случаях размер взятки мог доходить до 30 млн рублей …

Общая сумма полученных взяток, по данным Другой источник, знакомый с ситуацией, еще не подсчитал. Только по восьми эпизодам, по которым были получены признательные показания, он уже превысил 100 млн руб. Все эти эпизоды относятся к периоду с весны 2013 года по осень 2014 года.Согласно авторитетному источнику, сотрудница Минобороны вела «гламурный образ жизни», была одним из спонсоров конкурсов красоты «Мисс Москва» и «Краса России», входила в их жюри, а также была Почетный член байкерского клуба «Ночные волки» .

По версии следствия, одним из посредников при переводе денег был экс-генеральный директор Производственно-операционного управления (ПЭС) Сергей Дробыш, по некоторым данным, муж сестры Александра Горшколепова и его доверенное лицо.В начале марта он был арестован судом сроком на один месяц по той же статье 290 УК РФ и уже начал давать признательные показания.

Структура «Оборонсервис» ОАО ПЭС (с конца прошлого года — производственная база 27ДОЗ) ведет свою историю с 1921 года, когда на базе мебельных ремонтно-производственных цехов был создан 27-й деревообрабатывающий завод ГлавКЭУ СССР. В мае 1946 года предприятие было передано в управление производственным предприятиям главного корпуса и квартирного управления Вооруженных Сил СССР.С этого периода 68 лет занимается проектированием и поставкой мебели и необходимого оборудования для объектов Минобороны.

Еще один фигурант коррупционного скандала в Минобороны, экс-гендиректор ОАО «Агропром» Федор Зоров (руководил этой компанией Александр Горшколепов) пока не привлечен к уголовной ответственности, он находится под подпиской о невыезде. Напомним, повод для расследования деятельности Александра Горшколепова появился именно во время проверки «Агропрома», проведенной осенью прошлого года.Тогда было выявлено четыре эпизода, которые, по мнению прокуратуры, можно отнести к ч. 1 ст. 201 УК РФ (превышение должностных полномочий). Общая сумма ущерба, нанесенного «Агропрому» от этих злоупотреблений со стороны надзорного органа, была оценена в 16,6 миллиона рублей. Один из выявленных эпизодов был связан с приобретением «Агропромом» дизайнерской мебели и бытовой техники на 2,56 млн рублей. По данным Главной военной прокуратуры, закупка данных предметов была осуществлена в апреле 2014 года по запросу Александра Горшколепова для оснащения кабинетов сотрудников его ведомства в Минобороны.

Но, насколько можно судить, конечной целью расследования является получение от Горшколепова показаний о преступной деятельности его покровителя, начальника управления имущественных отношений Минобороны Дмитрия Куракина. Одно из наиболее перспективных направлений расследования — продажа имущества печально известного холдинга «Оборонсервис», которая проводится с такими нарушениями, о которых Сердюкову и не снилось. По данным «Известий», первый лот — комплекс зданий в Кронштадте, принадлежавший ОАО «ОПБТ-170» — уже ушел с молотка за 25 миллионов рублей.Следующий лот — 99,9% акций ОАО «475 Военно-картографическая фабрика » — будет продан в апреле. Однако, как выяснили журналисты, завод уже выставлялся на торги в 2012 году при экс-министре обороны. . Анатолий Сердюков … При этом тогда предприятие действительно стоило намного дороже и долгов по нему не было.Теперь инициатором перепродажи завода стал замначальника управления имущественных отношений, Александр Горшколепов, недавно арестованный за взятку, пришел в ведомство Сергея Шойгу.

Информация о продаже 99,9% акций ОАО «475 Военно-картографический завод», расположенного в Иркутске, появилась на сайте РАД 4 февраля 2015 года.

Как следует из объявления, основной актив Предприятие представляет собой участок площадью 1 га под редевелопмент. Сейчас на этом месте фабричные цеха и склады.

«Данная площадка является хорошим предложением для комплексной застройки в существующей застройке Иркутска. Удачное расположение, отсутствие долгосрочных обременений и наличие всех необходимых коммуникаций, в том числе значительного источника электроэнергии, делают объект привлекательным для будущих инвестиций », — говорится в сообщении.Продавцы хотят получить за объект не менее 41,7 миллиона рублей.

Конкурент Евгения Васильева

Между тем, как выяснили «Известия», в 2012 году завод уже выставлялся на продажу. Тогда продажей активов холдинга «Оборонсервис» (в конце 2014 года ОАО было переименовано в «Гарнизон») занималось ООО «Мира» , все руководители которой сейчас обвиняются в мошенничестве и являются свидетелями по уголовному делу экс-главы департамента имущественных отношений Минобороны Евгении Васильевой — ставленника экс-министра Анатолия Сердюкова. .

Как следует из документов, ООО «Мира» реализовало 100% акций ОАО «475 Военно-картографический завод» на Единой электронной торговой площадке. Первоначальная стоимость предприятия составляла 42,9 млн рублей. Покупателем здания согласно протоколу аукциона выступило ООО «Земля Сибири», предложившее за лот 43 миллиона рублей.

Если перевести стоимость завода в доллары США, то окажется, что в сентябре 2012 года ОАО стоило вдвое дороже — 1 доллар.4 млн, по текущему курсу государство получит по этой кредитной линии всего 685 тыс. Долларов (в сентябре 2012 года 1 доллар стоил 32 рубля) … При этом на тот момент ОАО не было обременено задолженностью в размере 50 млн руб.

ООО «Земля Сибири» подтвердило, что в 2012 году их компания выиграла тендер на покупку завода.

— Мы занимаемся производством картографической продукции и на тот момент собирались расширять производство, — сказали в ООО «Земля Сибири».- Однако из-за разразившегося в Минобороны скандала сделка так и не была завершена. Военные просто перестали общаться.

По словам представителей компании, все потраченные деньги им вернули, но теперь «Земля Сибири» не намерена участвовать в аукционе.

«В 2012 году завод был привлекательным активом, но теперь финансовое положение предприятия кардинально изменилось», — пояснили в компании. — Завод буквально загнали в долги, которые теперь превышают его стоимость.

Согласно базе СПАРК-Интерфакс, ООО «Земля Сибири» зарегистрировано в 2006 году. Совладельцами компании являются иркутские бизнесмены Сергей Мазуров и Андрей Витязев. Согласно уставным документам компания занимается проектированием инженерных сооружений, а также производством полиграфической продукции.

По данным источников в Минобороны, одним из инициаторов продажи завода является заместитель начальника управления имущественных отношений Александр Горшколепов, недавно арестованный за взятку.Чиновник участвовал в подготовке документов к сделке, будучи членом совета директоров ЗАО «475 ВКФ».

Горшколепов был назначен в 2012 году вместо Евгении Васильевой, которая сейчас судится за кражу … Он должен был искоренить коррупцию в отделе имущественных отношений. Но его поймали на мошенничестве с активами ОАО «Агропром». В военном ведомстве заявляют, что теперь, после скандала, будут проверять все этапы подготовки документов для продажи завода.А также причины появления долгов.

Александр Горшколепов родился 10 мая 1979 года. В 2001 году окончил Ростовский юридический институт МВД России. Позже там же Горшколепов защитил кандидатскую диссертацию. Диссертация на тему «Идеократическая государственность: политико-правовой анализ». Затем устроился преподавателем в Ростовский юридический институт Северо-Кавказской академии государственной службы.

В 2008 году Горшколепов сменил преподавательскую карьеру на бюрократическую.Используя связи в университете, он переехал в Московскую область и устроился на работу в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

По данным источников в правоохранительных органах, работающих в системе Росимущество , Горшколепов встречался с Дмитрием Куракиным, который был заместителем председателя Комитета по имуществу Санкт-Петербурга.

Весной 2012 года после назначения губернатором Московской области Сергей Шойгу Куракин стал вице-премьером. Спустя полгода Сергей Шойгу стал министром обороны, новый глава военного ведомства назначил того же Куракина на должность начальника управления имущественных отношений, а он, в свою очередь, привел Александра Горшколепова в Минобороны в качестве своего. помощник.Через год Горшколепов уже был заместителем Куракина и входил в советы директоров десятков предприятий «Оборонсервиса». Также в обязанности Горшколепова входила предпродажная подготовка непрофильных активов.

Не устраивает

Официальный представитель РАД Алина Куберская подтвердила, что завод имеет задолженность в размере 50 млн рублей, в том числе перед руководителем ОАО «Красная звезда».

«Это долги за разные периоды, начиная с 2011 года», — поясняет чиновник.- Мы не указываем на них, чтобы не отпугивать будущих покупателей. Реклама — это тоже упаковка. Однако при заключении договора купли-продажи покупатель также должен будет принять на себя обязательства по выплате долгов.

На сайте Российского Аукционного Дома указано, что это первый аукционный сайт, созданный для продажи государственного и частного имущества на всей территории России. Основными учредителями РАД являются Сбербанк, ЗАО «Русский ювелир» и Российская гильдия менеджеров и дилеров.

Согласно базе СПАРК-Интерфакс, на сегодняшний день собственниками РАД, зарегистрированного в Санкт-Петербурге, являются бывший вице-губернатор Северной столицы Игорь Метельский (6%), бывший руководитель Фонда имущества Санкт-Петербурга. Санкт-Петербург Андрей Степаненко (6%), ОАО «Сбербанк» (25%) и ЗАО «Русский ювелир» (51%), основными акционерами которых являются Метельский (66,7) и Степаненко (33,3).

Сотрудничество Минобороны с Российским аукционным домом началось в ноябре 2013 года после того, как РАД выиграл первый контракт с Минобороны на право проведения в 2014 году не менее 925 аукционов на своей электронной площадке по продаже движимое имущество военнослужащих.Стоимость контракта составила 15 миллионов рублей.

Летом 2014 года «Оборонсервис» выбрал РАД в качестве продавца непрофильных активов — недвижимости, а также пакетов акций и долей в уставном капитале военных компаний. Согласно контракту, РАД должен будет продать на аукционе 2 тысячи лотов через 3 года. За каждый лот «Оборонсервис» заплатит аукционному дому 30 тысяч рублей плюс 0,5% от сверхнормативной цены. Оставшуюся прибыль РАД получит от покупателей в виде процентов от первоначальной стоимости: 4% от начальной цены объектов стоимостью до 100 миллионов рублей, 3% — от начальной цены объектов стоимостью от 100 миллионов до 500. млн руб., 2% — от начальной цены свыше 500 млн руб.

Однако РАД не верит, что все 2 тысячи объектов будут выставлены на торги.

«Мы должны были провести 925 аукционов по продаже движимого имущества, но мы провели не более 400», — говорит Алина Куберская. — С недвижимостью будет еще сложнее. Потому что, сколько объектов в реальности решат продать военные, мы не знаем.

По словам Куберской, аукционный дом работает с Минобороны и Гарнизонным холдингом по следующей схеме: военные отправляют документы в РАД, специалисты аукционного дома анализируют их состояние, инвестиционную привлекательность и перспективы продажи. после чего привлекаются независимые оценщики.

Сейчас РАД готовится выставить на продажу сельхозугодья в Бурятии, принадлежащие военным, несколько десятков ведомственных квартир в Забайкалье, на Дальнем Востоке и в Липецкой области, а также различные хозяйственные постройки: гаражи, мастерские, казармы.

Куберская уверяет, что начальная цена объектов соответствует рыночной, и если стоимость окажется ниже тех, что были установлены при Сердюкове, как в случае с ОАО «475 Военно-картографическая фабрика», то кризис виноват.

«Рынок недвижимости просел, и многие объекты, которые военные хотят продать, находятся в плачевном состоянии или обременены долгами», — говорит представитель. — Продавались ли эти объекты раньше и по какой цене, военные не говорят.

Многократные торги

Между тем, по данным источников в Минобороны, военному ведомству удалось вернуть в собственность 140 зданий, из которых было продано дома при экс-министре обороны Анатолии Сердюкове.80 из них находятся в Москве и Московской области.

По словам собеседника, часть объектов была возвращена добровольно покупателями, которые опасались судебных разбирательств и уголовных расследований после коррупционного скандала в «Оборонсервисе». Часть имущества возвращается через арбитражные суды.

— Итак, сейчас «Оборонсервис» пытается расторгнуть сделку по продаже своей «дочкой» ОАО «Агропром» акций совхоза «Орловское» Московской области, принадлежавшего военному ведомству.В конце прошлого года военная прокуратура Москвы через суд добилась возврата 90 га подмосковных земель, проданных в 2012 году по распоряжению Сердюкова, говорит офицер.

Кроме того, выяснилось, что некоторые сделки по продаже недвижимости «Оборонсервиса» в 2012 году просто не были завершены.

«В то время объекты Минобороны продавала ООО« Мира »через Единую электронную торговую площадку (УЭТП), — поясняет офицер.- Всего на торги выставлено более 100 лотов. По крайней мере половина из них уже к ноябрю нашла своих покупателей.

Однако, когда начались расстановки и отставки должностных лиц, ответственных за продажу непрофильных активов, сотрудники ООО «Мира» начали отменять сделки и отменять объявленные тендеры. Так, «Известия» имеют в своем распоряжении письма ООО «Мира» в дирекцию ЕЭТП с уведомлением об отказе от процедуры проведения электронных аукционов по 64 объектам.

Ряд СМИ направили официальный запрос в Минобороны с просьбой прокомментировать ситуацию с возвратом имущества «Оборонсервиса». Однако ответа на письмо получено не было.

Источники в Минобороны не исключают, что все эти объекты снова будут выставлены на продажу.

«По соглашению с« Оборонсервис »РАД должен продать 2 тысячи объектов, находящихся на балансе 84 АО, входящих в структуру военного холдинга», — сказал источник.- Примерно такая же цифра звучала в 2012 году на одной из встреч с Сердюковым. Так что в принципе избавление от непрофильных активов идет по тому же плану, который был прописан Евгенией Васильевой и утвержден Сердюковым.

Куракин Дмитрий Александрович (родился 1 января 1970 года в Новосибирске, СССР) — российский государственный деятель, директор Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

Биография

Родился в семье военного.В 1988 году поступил на юридический факультет Ленинградского государственного университета … В 1993 году окончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета по специальности «Правоведение». Трудовую деятельность начал в 1992 году. Занимался юридическим консультированием и сделками с недвижимостью. Он был одним из основателей юридической фирмы «Северная корона». Позже работал в компании «Центр недвижимости« Шанс »». В 1998 году перешел в компанию «Невский синдикат» (ныне Группа компаний «Невский Альянс»).

В марте 1998 года он перешел в администрацию Санкт-Петербурга.Санкт-Петербург, заняв должность заместителя начальника управления по правовым вопросам Госкомимущества. В октябре 2000 года он был назначен начальником юридического отдела того же комитета.

С апреля 2002 г. по 2008 г. — директор ГУП Санкт-Петербурга «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН»).

В 2008 году вернулся в Комитет по управлению имуществом города, став заместителем председателя.Курировал вопросы инвестиционного развития и крупных проектов, юридический, методический и информационно-аналитический менеджмент. 29 июня 2010 г. возглавил Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. За время работы Куракин в КУГИ создал информационную систему регистрации объектов недвижимости и Центр повышения эффективности госимущества.

В мае 2012 года Куракин занял пост заместителя председателя правительства Московской области. На этой должности он курировал земельно-имущественные отношения, экологию и природопользование.Ранее эти направления работы находились в ведении Первого заместителя Председателя Правительства Московской области Пархоменко Игоря Олеговича.

14 ноября 2012 года приказом Министра обороны России С.К. Шойгу назначен директором Департамента имущественных отношений Минобороны РФ.

Награды

Орден «За заслуги перед Отечеством» II степени.
Медаль «В память 300-летия Санкт-Петербурга».Петербург ».

Дмитрий Куракин, бывший начальник Департамента имущественных отношений Минобороны РФ, назначен вице-президентом — административным директором ПАО «Ростелеком». До этого административные вопросы в Ростелекоме курировал вице-президент, директор Центра макрорегионального филиала (МВФ) компании Александр Абрамков. Александр Абрамков в качестве вице-президента «Ростелекома» сосредоточится на управлении Центром MRF.

На новой должности Дмитрий Куракин (на снимке) будет отвечать за управление имущественным комплексом Ростелекома.Кроме того, в его зону ответственности будет входить административное и экономическое руководство деятельностью компании.

«Ранее Александр Абрамков совмещал должности вице-президента по административным вопросам и директора Центра MRF« Ростелекома », — сообщил в беседе с корреспондентом ComNews представитель пресс-службы« Ростелекома ». По его словам, сейчас Александр Абрамков в качестве вице-президента «. «Ростелеком» сосредоточится на управлении Центром MRF.

До прихода в Ростелеком Дмитрий Куракин занимал должность директора Департамента имущественных отношений Минобороны России. В свое время Дмитрий Куракин также занимал пост председателя Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга.

«Дмитрий Куракин имеет колоссальный опыт в сфере управления недвижимостью и имущественных отношений», — сказал президент «Ростелекома» Михаил Осеевский. «Мы приветствуем присоединение Дмитрия к нашей команде и надеемся, что он внесет свой вклад в повышение эффективности административной и экономической поддержки компании, включая управление комплексом.недвижимость ».

Финансовый аналитик группы компаний «Финам» Тимур Нигматуллин сообщил ComNews, что «Ростелеком» продолжает программу редевелопмента в большинстве регионов своего присутствия. По его словам, изменения в коммуникационных технологиях позволяют массово выпускать потенциально качественную арендную недвижимость в районах существующей застройки. Например, как напомнил Тимур Нигматуллин, ранее оператор предлагал X5 Retail Group выкуп и долгосрочную аренду объектов для открытия около 300 супермаркетов (см. ComNews от 16 марта 2015 г.).

«Я не исключаю, что арендный бизнес станет для компании все более значимым источником дохода, наравне, например, с доходами от аренды кабельных каналов. Таким образом, его качественное администрирование требует опытного и компетентного руководства. в этой сфере », — резюмировал Тимур Нигматуллин …

«Продажа непрофильных активов часто является политическим вопросом для госкомпаний. Что касается «Ростелекома», то часто бывает, что сегодня какие-то предприятия были профильными, а завтра меняются менеджеры, и они уже непрофильные, и наоборот.Поэтому сейчас делать прогнозы нереально, повлияет ли новое назначение на политику управления непрофильным имуществом », — заявила в беседе с корреспондентом ComNews Наталья Мильчакова, заместитель директора аналитического департамента Альпари.

В этом году Ростелеком претерпел ряд кадровых изменений в руководстве. В марте Михаил Осеевский, экс-заместитель президента и председатель правления банка ВТБ, пришел в компанию в качестве президента (см. ComNews, 3 марта 2017 г.).В апреле пост старшего вице-президента «Ростелекома» занял бывший топ-менеджер банка ВТБ Сергей Анохин (см. ComNews от 6 апреля 2017 г.). Позже бывший топ-менеджер группы ВТБ Анна Шумейко была назначена вице-президентом, руководителем аппарата президента «Ростелекома» (см. ComNews, 20 апреля 2017 г.). В мае директором по обслуживанию клиентов массового сегмента «Ростелекома» стала Елена Дробот, ранее работавшая заместителем директора по обслуживанию клиентов Тинькофф Банка (см. ComNews от 3 мая 2017 года).

Досье ComNews

Дмитрий Куракин родился 5 ноября 1970 года в Новосибирске. В 1993 году окончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета по специальности «Правоведение». Работал в сфере управления недвижимостью и юридического консультирования. В марте 1998 года назначен заместителем начальника Департамента управления государственным имуществом Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, с октября 2000 года — начальником Управления Комитета.В 2002-2008 гг. — директор ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в Санкт-Петербурге. В 2008 году — заместитель председателя, с 2010 года — председатель Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга. С мая 2012 года — заместитель Председателя Правительства Московской области. 14 ноября 2012 года назначен директором Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации. В 2017 году назначен вице-президентом, административным директором Ростелекома.

Дмитрий Куракин, директор Департамента имущественных отношений Минобороны РФ, работает в команде Сергея Шойгу с 2012 года. Сначала он позвонил экс-главе Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. в правительство Московской области, а затем в оборонное ведомство. В Минобороны Куракину досталось одно из самых сложных направлений работы — управление отделом имущественных отношений. При Анатолии Сердюкове этот пост теперь занимал главный фигурант дела «Оборонсервиса» Евгений Васильев.Какие ошибки были допущены при реформировании имущественного комплекса Минобороны, за что армия может быть благодарна экс-министру, что ждет в будущем военные городки и бывшие крымские активы Минобороны Украины, сказал Куракин. в интервью Forbes.

— В июне должна была начаться продажа непрофильных активов Оборонсервиса, организации, созданной Минобороны в 2008 году для управления компаниями Авиаремонт, Оборонстрой, Военторг, Оборонэнерго, но оказалась в центре коррупции. скандал.Вы решили начать продажи активами «Оборонстроя» и «Красной звезды». Почему именно от них и что именно было «Оборонсервисом» до того, как вы начали его реформировать?

— При создании «Оборонсервиса» к нему должны были присоединиться 321 предприятие (ОАО), фактически в Минобороны вошли менее 300. Когда в ноябре 2012 года в Минобороны пришла новая команда во главе с Сергеем Кужугетовичем Шойгу, там было 231 предприятие. на той или иной стадии банкротства и фактически не работало больше 50.

Сейчас мы уже объявили тендер по отбору специализированной организации, которая будет заниматься продажей непрофильных активов «Оборонсервиса». У Красной Звезды и Оборонстроя много «дочерей», которые им совершенно не нужны. «Красная звезда» превращается в творческое объединение — это и телеканал, и редакция газеты. Этот ресурс будет выведен из компетенции «Оборонсервиса», собственником останется Минобороны. Будут реализованы «дочки» «Красной звезды», связанные с картографией и полиграфией.Но для нас крайне важна медиаидеологическая составляющая. Шойгу считает, что побеждает не оружие, а сила солдатского духа. Поэтому нам очень нужен этот ресурс, и мы будем его развивать, делать новый контент, снимать фильмы.

— А что с Оборонстрой?

— Строительство как военная функция не просто остается — вокруг него создается новый жилищно-коммунальный холдинг при Министерстве обороны. Мы объединяем все работы со строительством, ремонтом, реконструкцией и дальнейшей эксплуатацией в единую структуру управления, создавая единого оператора.

— Удалось ли провести аудит долгов «Оборонсервиса»?

— Сумма смертельная: консолидированная кредиторская задолженность 400 млрд руб. Сразу оговоримся: больше половины, около 60% — это авансы — долги, которые будут отрабатывать. Еще 15-20% — это межфирменная задолженность, что не критично. До 50 миллиардов рублей — это большая задолженность перед внешними контрагентами и, прежде всего, поставщиками, с которой нужно бороться.

— Как это произошло?

— Причин много, и дело даже не в том, что было плохое управление и много было украдено.Основная причина в том, что в ряде случаев была выбрана неправильная экономическая модель. Например, РЭУ, доставляющий тепло войскам, был признан убыточным еще при создании «Оборонсервиса». Но никто не ожидал, что каждый месяц это будет приносить убыток в 1,5 миллиарда рублей. Пока мы не остановили этот процесс и не сократили вдвое затраты, мы уверенно двигались к катастрофе.

— А как будет выглядеть новая структура в итоге?

Куракин Дмитрий Александрович

Родился в 1970 году.

В 1993 году окончил юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета.

Более 6 лет опыта в сфере управления недвижимостью и юридического консультирования.

С марта 1998 г. — заместитель начальника управления по правовым вопросам комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, с октября 2000 г. — начальник управления этого же комитета.

2002 — 2008 гг. — директор ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» г. Санкт-Петербург.Петербург.

2008 — 2010 гг. — заместитель председателя Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

2010 — 2012 гг. — председатель комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга.

С мая 2012 года — заместитель Председателя Правительства Московской области.

С 14 ноября 2012 г. — директор Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

Награжден орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени.

«Оборонсервис остается (правда, будет проводить ребрендинг) и три постоянных субхолдинга:« Строительство и ЖКХ »,« Военторг »(продукты питания, стирка, пошив одежды),« Воентелеком »(телекоммуникации и связь). Также будут временные сооружения, которые прослужат 2-3 года. Например, ремонтный субхолдинг. Доля устаревшего оружия высока, и промышленность пока не готова взять на себя это бремя.

— Заместитель министра обороны Руслан Цаликов недавно отметил, что реформа «Оборонсервиса» принесет экономию в 20 миллиардов рублей.Как экономия?

— Прежде всего, за счет сокращения избыточных управленческих надстроек и персонала. Совокупный эффект, который мы надеемся получить от снижения затрат, сокращения цепочек посредников и борьбы с враждебным захватом активов, будет значительным. И наша цель — полное финансовое оздоровление холдинга и выведение его на уровень безубыточности.

«Вежливые люди»

Шойгу

— При Сердюкове Минобороны неоднократно заявляло: солдат должен научиться драться, это не его задача чистить картошку, подметать плац.Все эти функции переданы на аутсорсинг. Был ли этот опыт оправдан?

«Нет ничего плохого в том, что солдат моет за собой чашу или убирает казармы. Уборка не превратит его в раба и не отвлечет от боевой подготовки. Она отличная дисциплина. Солдат, который думает, бросить ему окурок или нет, не сделает этого, если ему придется его вынуть, а не бабушка из «Славянки» ( ОАО «Славянка» — компания, созданная для управления жильем инвентарь Минобороны и служба «Военные городки».– Форбс ). Конечно, ключевые вещи, связанные с обслуживанием Вооруженных Сил, нужно отдавать на аутсорсинг. Например, общественное питание или обслуживание жилого и нежилого фонда.

Но есть исключения: экскурсии и особые ситуации, когда аутсорсинг невозможен. У маяка на Новой Земле дежурит пятеро военнослужащих — какой смысл содержать там аутсорсинговую организацию с директором и персоналом, командировочные и накладные расходы — чтобы солдаты готовили еду и стирали вещи?

Все, что связано с содержанием и обеспечением Вооруженных Сил в боевых условиях, мы сделаем сами на себя.Это будут делать подведомственные нам учреждения, сами военнослужащие. Обслуживание вооружения и военной техники также нецелесообразно отдавать на аутсорсинг. Совершена колоссальная ошибка — ремонтные предприятия ликвидированы. Решили отдать услугу профессионалам: при поломке танка звонили производителю, ремонтная бригада вылетала в командировку. На месте отремонтировать невозможно, запчасти уже не производятся, танк отправляется на завод. Стоимость стандартного часа была космической, а в некоторых случаях просто необходимо было заменить масло.Сейчас мы восстанавливаем эти ремонтные предприятия.

— Может ли бизнес как-то участвовать в обеспечении Вооруженных Сил, например, выпуская технику для полевых лагерей?

— Речь идет о жизненном цикле контрактов … На полигоне Ашулук был развернут лагерь Хокер, сделанный в Германии. Компания поставляет оборудование для полевых лагерей — сборные конструкции тентового или прицепного типа. Находиться в поле — это не значит есть только крекеры, не мыться, спать в ужасных условиях.Палатки с кондиционерами, столовые, душевые, горячая вода — все есть и воспринимается как должное. Это объекты, которые могут стать предметом контракта жизненного цикла.

— В свое время в Таманском районе установка холодильника и кофемашины произвела фурор. Служба становится гуманнее?

— Когда началась закупка пылесосов, стиральных машин, чайных сервизов, говорили: популизм.

— Пылесосы под Сердюкова покупали?

— Зачем? Был аутсорсинг: подписали договор со «Славянкой» — пусть думают, что убрать: шваброй или щеткой.Мы решили купить пылесосы и стиральные машины, чтобы вести нормальную жизнь. Есть моющий пылесос — убираем бараки. Бросили в стиральную машину белье — прокрутили и одели чистым. Казалось бы, мелочь. Те же душевые в казарме. Шойгу требует искоренить в войсках слово «мытье»: принимать душ — естественное право любого человека, его не нужно отдавать на аутсорсинг. Он должен быть закреплен. И суть.

— Когда в Крыму появились «вежливые люди», у многих из них сломался стереотип: в Чечне показывали уже не голодную полуголую армию.У российских военных была идеально подогнанная современная форма, кевларовые каски, очки ночного видения, перчатки. «Вежливые люди» — это результат реформы Сердюкова или это работа Шойгу?

— Я считаю, что 100% заслуга Сергея Кужугетовича. Мне сложно рассуждать чисто военными категориями, я не служащий Генштаба и даже не военнослужащий. С имущественной и финансовой точки зрения могу оценить работу Сердюкова. Он много старался сделать для армии, было принято много правильных имущественных решений, некоторые механизмы управления до сих пор работают.Но, на мой взгляд (и многие мои военные коллеги разделяют эту точку зрения), очень мало сделано для системы боевой подготовки вооружения и военной техники, для материально-технического обеспечения Вооруженных Сил.

Основная задача армии — поддержание обороноспособности — отошла на второй план. Все было сосредоточено на бизнесе, на имуществе: давайте продадим, давайте продадим, деньги в Вооруженные силы передадут, и у них все будет хорошо! Но как им будет, если никто не займется главным вопросом, никто не задумается о жизни, быте солдат, их оружии? Никого не волнует, что промышленность вовремя поставляет новую технику, ремонтирует вооружение, чтобы проходила боевая подготовка? Сколько случаев упражнений при Сердюкове вы помните и сколько при Шойгу? Это вопрос первоочередной важности.Зачем Министерству обороны страны продавать недвижимость? Шойгу считает, что это не для этого.

Помещики в погонах

— Вы директор департамента имущественных отношений. О какой собственности идет речь? Что сейчас есть у Минобороны?

— Все! В Министерстве обороны есть все на свете. Самый главный наш актив — это земля: 13,5 млн га земельных участков, из них 4,75 млн га леса.У нас есть здания, сооружения, квартиры, железные дороги, причалы, мосты, инженерные сети, трубопроводы, шахты, мачты, средства связи. Но гораздо интереснее не перечисление этого свойства, а анализ наших способностей собственности, процессов, которые с ним происходят.

С этой точки зрения, до 2009 года Минобороны было таким же рядовым федеральным органом исполнительной власти, как и все силовики: как МЧС, МВД, ФСБ, и для любых решений, связанных с утилизацией. имущества, приходилось обращаться в Росимущество.Это сильно замедлило ход ключевых имущественных процессов и создало серьезные проблемы для армии. Судите сами: в результате проводимой реформы армия сократилась примерно в пять раз, высвободились огромные массивы собственности, которую нужно содержать, охранять и регистрировать. В 2009 году Министерству обороны на основании специального постановления правительства была предоставлена возможность самостоятельно управлять своим имуществом. И это несомненная заслуга бывшего министра.

— Несколько лет назад я был на аукционе Минобороны.Участок бывшей воинской части на Рублевке выставлен на продажу. Выглядело это старомодно: ведущий Леонид Якубович в жилете стучал молотком. Электронной торговли не было. Чтобы продать земельный участок во Владивостоке или за Полярным кругом, нужно было приехать в Москву.

— Надо было где-то начинать. Минобороны, пока не было права собственности, могло только передать объект Росимуществу, он был выставлен на аукцион. Деньги пошли в федеральный бюджет, но это не отразилось на финансировании Минобороны.Сердюков попытался изменить эту ситуацию. Оценив характер проблем в сфере собственности, он пришел к выводу, что, во-первых, необходимо как можно скорее оформить собственность. С этим у Минобороны дела шли плохо, денег на это просто не было. Менее 10% всех объектов внесено в кадастр и реестр федерального имущества. Первые деньги на регистрацию собственности появились в 2009 году — от 400 миллионов рублей. В 2011 году сумма увеличилась до 1 млрд рублей.Начать этот процесс были приличные деньги, но даже при таких темпах регистрация всего имущества Минобороны займет 90 лет. Здесь, однако, не обошлось без предвзятости — выставленное на аукцион имущество было зарегистрировано в приоритетном порядке. Что касается самой торговой технологии, то она была крайне тривиальной и отсталой — отсюда и результаты …

— Как так получилось, что «военные городки» стали непрофильным активом Минобороны?

— Когда армия пошла на убыль, началась переоценка «военных городков»: что от них осталось в армии? Часто совсем ничего — это обычные поселения.И именно от этих активов армия должна была избавиться в первую очередь. Сердюков придумал процедуру передачи военных городков в муниципальные образования, лично протолкнул бюрократическую систему и превратил этот приказ в федеральный закон — несмотря на то, что он не соответствует ни Гражданскому кодексу, ни кадастровому закону, ни закону. по регистрации прав. Но с другой стороны, позволяет одним росчерком пера переносить военные городки. Изобрели, изобрели, но не смогли эффективно применить это средство.

Если до ноября 2012 года Минобороны передало менее 100 военных городков, то с ноября мы передали 1500 поселков. Передавая собственность муниципалитетам бесплатно, мы, конечно, денег не заработаем, но снимаем острые социальные проблемы … Муниципалитеты говорили: Минобороны дает нам убыточные военные городки, разрушенные сети, детские сады, где мы нужно вкладывать деньги из местных бюджетов и продавать ценное имущество.Ситуация была воспринята как несправедливая. Это одна из причин, по которой Шойгу с первых дней своей работы ввел мораторий на продажу военного имущества. Мы не продали ни одного объекта — мы только бесплатно передаем их в муниципальную собственность.

Но нельзя сказать, что военный городок — это всегда непрофильный актив. Полным ходом идет модернизация первых 50 военных городков: все старые советские постройки перестраиваются в современные казармы, строятся общежития для контрактников, офицеров, спортивные сооружения, склады, парки.Этот процесс займет два года. Учитывая, что у нас осталось около 600 военных городков, на модернизацию потребуется около 20 лет. Мы не можем ждать так долго. Поэтому ищем альтернативные пути, в том числе привлечение инвестиций на основе концессий.

— Была ли передана земля?

— До ноября 2012 года были практически единичные случаи передачи земли, но сейчас мы активно передаем землю. На сегодняшний день существует более 1800 сайтов. Например, с ноября 2012 года мы передали администрации Владивостока земельный участок, равный 1/5 всей застроенной площади города.Это пляжи, бывшие сельскохозяйственные угодья, районы военного лесничества.

— Во Владивостоке я был на частном пляже, это было на землях Минобороны. Процветал «бизнес на веревке»: ставили забор, шлагбаум или просто натягивали веревку, брали деньги за въезд или въезд машин. Сколько земли потеряно Минобороны и собираетесь ли вы ее вернуть?

— Если потеря земли нарушит обороноспособность [страны], мы подадим в суд и дойдем до конца.Это принципиальный вопрос. В качестве примера приведу ситуацию с Ржевским полигоном в Ленинградской области — его территория занимала 74 тысячи гектаров. Часть полигона уже потеряла военное назначение и занята садовыми участками и даже жилыми комплексами. Мы провели анализ и пришли к выводу, что нам нужно 58 тысяч гектаров. Мы сформировали участки и определили их границы. Но уже тогда выяснилось, что даже на этой территории был асфальтовый завод, помойка.Мы их выселим и вернем все до квадратного метра. А там, где сейчас есть садовые участки, многоэтажки, мы бесплатно передадим муниципалитетам. Так мы работаем в Московской области и в других регионах.

— Но сейчас Минобороны не только проигрывает, но и набирает. В Крыму среди национализированных объектов оказались шесть санаториев, которые раньше принадлежали Министерству обороны Украины. Сейчас там работает комиссия Минобороны России — проводит проверку.Вы берете эту недвижимость себе?

— Минобороны завершает согласование схемы территориального планирования перспективного размещения Вооруженных сил в Крыму. Когда мы его получим, мы будем четко знать, в каком месте мы будем находиться. А пока организуем работу просто: все, что связано с Черноморским флотом и Вооруженными силами Украины, может быть передано в федеральную собственность Российской Федерации, если Минобороны заявит об этом.То есть мы определяем для себя определенное право «первой брачной ночи». Но мы возьмем только то, что нужно Вооруженным силам. Из 4500 зданий, построек и 60 000 га земли нам не нужно все, максимум 2/3. Но решать, что оформить в качестве федеральной собственности для нужд обороны, должны мы. Когда местные власти или федеральные ведомства говорят: зачем передавать этот объект Минобороны — давайте строить здесь жилой массив или транспортный объект — мы занимаем жесткую позицию.Что касается санаториев … Мы доложили свои предложения Президенту, и он нас поддержал: все шесть санаториев и одна больница войдут в систему медицинского обеспечения ВС РФ.

— Все, что связано с имуществом и активами Минобороны, преследуется преступным шлейфом: ваша предшественница, экс-начальник управления имущественных отношений Евгения Васильева ожидает суда под домашним арестом; в 2008 году застрелился начальник Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Минобороны Виктор Власов.Вы появились в Минобороны через неделю после того, как Сергей Шойгу стал министром, а до этого вы работали с ним в правительстве Московской области и в правительстве Валентины Матвиенко в Санкт-Петербурге. Вы знали об этих мрачных историях, были ли у вас вообще сомнения, стоит ли занимать такую позицию?

— Я пытался общаться с Евгенией Васильевой, [бывшей] директором департамента имущественных отношений Минобороны, когда я был председателем Госкомимущества Санкт-Петербурга.Петербург. И мне так и не удалось заставить ее встретиться лично для обсуждения официальных вопросов: в городе было много заброшенного, «убитого» имущества Минобороны. Была зима, территорию не убирали, на тротуары падали сосульки, начались коммунальные катаклизмы. Мы сделали нормальное предложение: не пользуйся сам — отдай, мы приведем это свойство в порядок. Но тогда Минобороны было совершенно неинтересно, все пытались продать. При этом эффективность была крайне низкой — не менее 70% сделок были признаны недействительными, это была работа на помойку.

В 2012 году, когда Сергея Кужугетовича назначили министром обороны, люди из его команды, я имею в виду, в первую очередь, Руслана Цаликова (вице-губернатора Московской области, ныне — замминистра обороны. — Forbes ), оценивающего Сложная ситуация в министерстве, запланирован переход на новую работу … И в итоге мне позвонил госсекретарь Николай Александрович Панков: «Министр обороны принял решение призвать вас на военную службу».

По вопросу — идти или не переходить на эту должность — сомнений не было.Хотя, конечно, как и любой разумный человек, допускал мысль, что не справлюсь. Если не справлюсь, напишу заявление. А какие еще могут быть сомнения: что я случайно что-то украду? Нет, я никогда не боялся попасть в криминальные истории, и я не боюсь. Сама личность нашего министра обороны имеет большое влияние на декриминализацию армии, это позволяет нам открывать в людях другие мотивации, помимо материальной выгоды. Он очаровывает людей, и я это очень хорошо чувствую на себе.

Мособлдума на своем заседании утвердил Дмитрия Куракина на должность заместителя председателя правительства Московской области — министра экологии и природопользования Московской области.

Источник фото: пресс-служба Московской областной Думы

Кандидатуру Дмитрия Александровича Куракина на должность заместителя председателя правительства области — главы Минэкологии области внес губернатор Андрей Воробьев.

Дмитрий Куракин — уроженец Новосибирска.Учился на юридическом факультете Санкт-Петербургского государственного университета по специальности «Правоведение».

Работал в сфере управления недвижимостью и юридического консультирования. Затем занял должность заместителя начальника управления государственного имущества Комитета по управлению городским имуществом города Санкт-Петербурга, через некоторое время стал начальником управления.

Также работал директором городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Северной столицы.Был заместителем председателя комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, затем председателем комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга.

В мае 2012 года назначен заместителем Председателя Правительства Московской области. В ноябре того же года назначен директором Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации.

В 2017 году Дмитрий Куракин стал вице-президентом, административным директором ПАО «Ростелеком» и отвечал за управление имущественным комплексом компании, а также за административно-хозяйственное управление деятельностью Ростелекома.

просмотры

Свидетельство о регистрации права на нежилое помещение. Свидетельство о гос. Оформление права заменено выпиской из ЕГРН. Что делать со свидетельством о государственной регистрации права

Свидетельство о праве государственной регистрации

По сути, государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это правовой акт Признание и подтверждение государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав. к недвижимости и сделкам с ней.Подтверждением этого факта является выдача свидетельства о государственной регистрации права или, при регистрации договоров и других сделок, нанесение специальной регистрационной надписи на документе, выражающей содержание сделки.

Марка содержит следующие реквизиты:

1. Вверху штампа — наименование органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующей сделки;

2. «Государственная регистрация». В этой строке указывается тип транзакции;

3.»Дата регистрации»;

4. «Регистрационный номер». Регистрационный номер сформирован и присвоен в соответствии с пунктом 12 правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5. «Регистратор». Записи в штампе специальной регистрационной записи заверяются подписью государственного регистратора. После подписи проставляются фамилия и инициалы регистратора.

Специальная регистрационная надпись вносится провинцией органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующего договора, сделки.

абзац второй пункта 2

Аннулирование свидетельства о государственной регистрации права собственности в 2019 году на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи

С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заменено выпиской из ЕГРН. Как сейчас провести всю недвижимость вместе с недвижимостью в нашей статье:

Как сейчас работает закон

Как это работало до : В ваших руках была регистрация прав на недвижимость.С его помощью вы подтвердили право собственности на недвижимость. Теперь, чтобы проводить такие операции, вам необходимо выписку из EGRN.

Все изменилось в связи с принятием 3 июля 2016 года Федерального закона N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нравится Saecha c: Если вы собираетесь продать или купить недвижимость — вы можете заказать выписку из EGRN. В нем будут указаны собственники недвижимости, наложенные обременения, аресты и судимости, а также характеристики объекта.Вы можете получить его в бумажном и электронном виде. При этом показания давались один раз и считались живыми. Теперь выписку из EGRN Вы можете заказать неограниченное количество раз и показать, что данные о вашей недвижимости актуальны.

Схема от мошенников : Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость сработало плохо. Мошенник мог узнать из открытых источников доступную информацию о недвижимости и переполнить квартиру на себя. В этом случае вы бы не узнали, что кто-то перепродает вашу жилплощадь.Теперь Росреестра предупреждает владельцев, если мошенники попытаются переписать права на квартиру.

Важно : Свидетельство и выписка из ЕГРН не могут полностью подтвердить ваше право на собственность недвижимого имущества. Для этого перед сделкой лучше предъявить путеводитель: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и договор дарения и т.д.

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права

Лучше оставить свидетельство.Это связано с тем, что если мошенники попытаются доказать, что они являются действующими собственниками, вы можете дать показания. Он не теряет юридической силы и защищает ваши права в суде.

С 15 июля 2016 года собственники недвижимого имущества в качестве основного документа начали выдавать выписки из реестра

Федеральная служба регистрации трудоустройства (Фото: Виктор Бартенев / ТАСС / Интерпресс)

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, отменяющий выдачу такого документа.Вместо вещественных доказательств владельцы недвижимости выдадут выписку из единого государственного реестра прав (ЕСРП) — бумагу, в которой описывается, кому принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако по факту становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили РБК-Недвижимость в России.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос на выписку из USRP и ранее был обычным этапом обмена или сделки купли-продажи, сообщил руководитель отдела Риэлторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина убеждена.«Другое дело, что владельцам жилья потребуется время, чтобы психологически привыкнуть к нововведению», — пояснила Верин. «Одно время с недоверием воспринимали простые бланки справок, а теперь вместо них выписка из USRP. Это несколько отличается от варианта заказа получения информации об объекте или объекте недвижимости, однако отображается вся информация вот, что было бы напечатано на бланке справки. Для хороших владельцев опасности нет ».

Два документа — одно имя

Новая выписка из USRP не полностью дублирует старую, несмотря на то, что они называются одинаково.«Важно различать выписку, подтверждающую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в России при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и собственнике», — передает РБК. Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается на основании регистрации прав на недвижимое имущество. Такая выписка является документом, подтверждающим, что в нем прописано право на указанное в нем конкретное имущество недвижимого имущества, которое записывается под соответствующим номером до соответствующего дня.Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. «

Такая выписка из USRP будет бесплатной: стоимость анкеты уже включена в госпошлину за регистрацию сделки, пояснили в «НДВ-Недвижимость». Форма свидетельства о праве собственности также автоматически включается в госпошлину, в связи с чем стоимость госуслуг по оформлению сделки с 15 июля не изменится, указал Аверин. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП.С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП », — заключили в Росреестре.

Сохраняется и старый формат выписки: в противовесе «удостоверяющий» Росреестр называет его «дополнительным». «Дополнительную выписку из USRP, актуальную на дату запроса, можно получить в любой точке России, вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Такая выписка из USRP предоставляется при наличии паспорта абсолютно любого человека. В этом свидетельстве будет указано имя собственника, адрес, описание недвижимости, информация о виде зарегистрированного права, дата и номер его регистрации, а также его обременение: есть ли ипотека, арест и подобная информация, но есть не будет информации о документах, на основании которых зарегистрированы эти права », — говорится в комментарии, который Росреестр подготовил по запросу РБК Недвижимость.

В отличие от заверения, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 рублей, документ в электронном виде можно заказать за 150 рублей. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 рублей, пояснила юрисконсульт агентства недвижимости Мария Королева.

Закон гласит, что все выдержки из USRP бессрочны. Однако это не означает, что человек сможет использовать один и тот же разряд во всех ситуациях, считают риелторы.«Различные экземпляры сведений, указанных в выписке, считаются актуальными в течение месяца со дня выдачи», — пояснила королева. — При этом свидетельство о собственности также было недействительным и отображала информацию на указанную в нем дату. «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из USRP, информация о которой действительна на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Как доказать, что квартира принадлежит вам, и почему аннулирование свидетельств о праве собственности по достоинству оценят забывчивые россияне, — рассказал РБК Real Estate Observer на РБК-ТВ

(Видео: телеканал РБК)

Кому вообще нужны выписки

Несмотря на замену справок о выписке, процесс оформления сделок с недвижимостью не изменится, заявляют в Росерестрере.Агентство и раньше не требовало ни справки, ни выписки, поскольку Росреестр самостоятельно ведет единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивались риелторами и покупателями квартир для проверки юридической чистоты объекта: в документе было указано, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством правовой защиты» и в будущем, поскольку это не руководство, а правомочный документ, пояснил управляющий партнер Риэлторского агентства Miel-Network of Real Estate Offices Марина Толстик.«Свидетельство только подтверждает, что собственник владеет данным имуществом. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство ЭКОМ, может быть свидетельство приватизация «перечисленные поляки.

Свидетельство на право собственности было вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документами первого уровня являются договор долевого строительства, договор дарения, акт государственного органа о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все другие договоры, в результате которых у лица возникает право собственности, — указала Мария Королева.Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и доказательства в этом случае оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и ранее не был обязан предоставлять свидетельство в Росреестр для регистрации перехода прав, если его право было зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза. Документы, в которых проверяется отсутствие противоречий между заявленные и зарегистрированные права и соответствующие права лиц, подавших заявку на регистрацию », — пояснили Inkom Real Estate.

Таким образом, выписка остается чисто добровольным документом. «Росреестр не планирует менять регистратора и порядок работы регистраторов, так как ничего в связи с аннулированием справок в порядке регистрации собственности или в действиях граждан на рынке недвижимости нет. Запрос в регулярных сбросах не было необходимости. Этот документ требуется в связи с конкретной операцией », — сказал Росерестре.

Новый закон защищает ложь от мошенников

Отмена свидетельств собственности увеличивает юридическую защиту собственников при заключении сделок, сообщили РБК-Недвижимость юристы из компании «Weeklyko and Partners» и Люберецкой коллегии адвокатов.«Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальную информацию о собственнике недвижимости, исключив двойные продажи и предоставление фальшивых или украденных доказательств. Преступники усложнили задачу», — сказала юрист Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Нередко мошенники использовали то, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, в котором отражена полная информация о доме или квартире, рассказал еженедельник Василий. «Есть схема: человек покупает комнату на основании свидетельства о праве собственности, в котором не отражается важная информация, имеющаяся в реестре.Например, информация о бремени: например, к купленному помещению применен договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. На все комнаты в год », — пояснил юрист. — В выписке из USRP содержится гораздо более значимая информация, которая поможет предотвратить мошенничество».

С этими доводами не согласилась юридическая компания Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, информация о привилегированных документах, паспорта, которые проверяются при приеме документов от заявителя.Невозможно совершить мошеннические действия С недвижимостью, фальсифицировать только одни показания », — говорит Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Аннулирование показаний и полный переход на электронный реестр способно привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев собственности, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывают не только новые возможности для уважаемых людей, но и приносят новые угрозы — например, новые уязвимости, которые можно использовать для кражи данных из этой системы.«[Она] обязательно будет награждена вниманием со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологий, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — сказал Макрушин.

Продажа квартир через интернет

Одновременно с уходом от бумажного документооборота в России оформление регистрации сделок с жильем в электронном виде без привязки к месту физического нахождения дома или квартиры.«Зарегистрировать право собственности на любой регион можно прямо сейчас через Интернет. С 1 июня 2015 года Росреестр начал прием документов о государственной регистрации прав в электронном виде на всей территории России», — сообщили РБК Недвижимость в Росреестре. — После 1 января 2017 года появится возможность выдавать документы для государственной регистрации прав при личном посещении офиса Федеральной кадастровой палаты или Многофункционального центра. «

Принцип экстерриториальности, который не подразумевает привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, не всех.«Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а передача прав на сделку регистрируется в другом — на многие тысячи километров», — сказала Марина Куин. — Подавать документы в электронном виде может любой, кто имеет усиленную квалифицированную электронную подпись. Мошенники есть и будут. Поддельные документы; Не исключено, что они будут поддельными и электронно-цифровой подписью или незаконным способом получить ее от владельца. Предположим, вы узнали, что право перехода зарегистрировано на вашу квартиру против вашей воли, и оно зарегистрировано за тысячи километров от вас.Достаточно быстро принять меры по приостановке или прекращению такой регистрации. «

Москва, 8 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. С 15 июля вступят в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента возникновение и переход прав на недвижимое имущество будет осуществляться только путем выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако доказательства, выданные до указанной даты, не должны изменяться, и в целом, изменения не создадут проблем для граждан, которые хотят купить или продать свои объекты, сообщили РИА Новости юристы и официальные лица.

Суть поправки

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь также идет о повторных доказательствах, отметили в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения послужили поправки, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Минфин объяснил особенности применения патента на аренду жилья Индивидуальный предприниматель для применения патентной системы Налогообложение при аренде квартиры, которая была приобретена в браке, должно получить нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если имущество оформляется только на одного из супругов.

«С этого момента государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет производить только выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕСРП)», — пояснили в пресс-службе ведомства. .

Занятость подтверждает, что право на конкретный объект недвижимости зарегистрировано в указанную в нем дату, о чем в этот день была сделана учетная запись под соответствующим номером, пояснили в ведомстве.Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

«Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова II, выданная 1 июля 2016 года, будет действовать в 2050 году. Но речь пойдет только о том, что Иванов II был собственником с 1 июля 2016 года, но Не позже. Для подтверждения права собственности на Иванова И.И. В следующий раз вам нужно будет заказать новую выписку », — приводит пример юриста в« Яковлев и партнеры »Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для претендентов не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития.Закон уже предусматривает свидетельство о регистрации либо пустой ЕДРП, либо свидетельство о регистрации. «В то же время законодательством и так с 1 января 2017 года предусмотрено свидетельство о регистрации только выписки из ЭПРП», — говорят в Минэкономразвития.

Для владельцев арендного жилья возможно отменить налог на имуществоТакже предлагается предоставить налоговые вычеты По расходам физических лиц на аренду жилья, аналогичные вычетам, предусмотренным при покупке жилья, указывается в отчете.Свидетельства

, выданные до 15 июля 2016 года, не меняются, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как выдачу выдачи.

Департаменты поясняют, что до вступления в силу законодательства заявитель мог выбрать, можно ли получить свидетельство о правах собственности или выписку из USRP. Аннулирование доказательств не меняет порядок регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Документы на регистрацию также можно подать в электронном виде или обратиться в органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату, в МФЦ по месту нахождения объекта.

Важно отметить, что аннулирование сертификатов не меняет условий предоставления услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не изменятся. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для Юрлица — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

Поэтому ничего опасного или страшного для граждан замена справки о заявлении не сулит. Просто для рядовых граждан аннулирование справки — это своего рода «взлом шаблона», так как они считают его «основным» документом, но это заблуждение, сконструировал юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз.

«Главное — это документ — договор, состояние госоргана, на основании которого было приобретено имущество и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП», — поясняет он.

В работе юристов, риелторов или действиях граждан по сделкам с недвижимостью ничего не изменится. «Ведь и сейчас при любых сделках владельцы должны предоставлять выписку из USRP, которую нужно запрашивать в дополнение к документу, выданному при регистрации права. То есть фактически это просто фиксированная уже существующая практика», — сказал он. — говорит директор Сети офисов недвижимости Est-A-Tet Алексей Бернадский.

«Единственный документ, подтверждающий актуальность информации об объекте недвижимости, — это выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно при покупке или продаже квартиры.У человека могут быть показания или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимое имущество, но на самом деле они только декларируют право, но не подтверждают », — соглашается Дмитрий Щеглов.

Таким образом, нововведение поможет рядовым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о приобретаемой квартире.

Ведь не все могут знать, например, что бумажная справка может быть неактуальной на момент проверки информации, — считает юрист практики «Недвижимость и строительство» ЮФ «ЮСТ» Дмитрий Железнов.

Но получить выписку о своих правах на объект недвижимости может любой человек, просто обратившись с запросом в Росреестр, — говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Будет подтвержден факт и сроки владения недвижимостью гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться при совершении сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

«Аннулирование свидетельств собственности действительно призвано усилить гарантии зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных государственных услуг.Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и раньше, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде », — резюмируют в Минэкономразвития.

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Порядок оформления полученного недвижимого имущества в собственность Регистрация права собственности на квартиру в органах юстиции

Для подтверждения права владения данными категориями имущества необходимо пройти процедуру его регистрации в органах Государственного реестра недвижимого имущества.

Данная процедура при условии таких сделок с недвижимостью:

С этого года и далее новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость .

Основные аспекты обеспечения прав граждан на приобретение недвижимого имущества отражены в Жилищном и Гражданском кодексах РФ .

Кроме них, основным документом, упорядочившим действия при оформлении недвижимого имущества, до 1 января 2017 г.122 … Однако в 2015 году по новому закону № 218-ФЗ «О регистрации недвижимого имущества» он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы регистрации недвижимого имущества и, которые ранее были закреплены в законе «О кадастровой деятельности» .

По новому закону процесс регистрации стал намного проще и быстрее. В первую очередь это связано с объединением и созданием общего реестра Единого государственного реестра регистров и государственного кадастра … Сейчас все эти процессы осуществляет один орган — Росреестр.

Вся последовательность действий определяется специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии , который утвержден приказом № 789 Минэкономразвития России .

Пути

Еще недавно для регистрации объекта недвижимости необходимо было обратиться в региональный орган Росреестра или на кадастровый учет по месту нахождения объекта недвижимости, подлежащего регистрации.С этого года правила изменились.

Сейчас зарегистрировать недвижимость можно сразу несколькими способами , причем вне зависимости от территориального места нахождение самого собственника и его имущества.

Даже если вы живете в Москве и приобрели недвижимость в другом регионе страны, например в Смоленске, нет необходимости ехать в этот город для регистрации своих прав. Благодаря единой электронной базе — Единый государственный реестр недвижимости , вы можете подать заявку в любом отделе регистрационной службы. … С нового года принимаются документы на сделки с недвижимостью и Многофункциональные центры бытовых услуг .

Еще один удобный метод, который стал доступен недавно, может быть использован теми, кто пользуется им давно и с удовольствием. электронные услуги … Теперь вы можете подать заявку онлайн. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Перейдя по ссылке, вам нужно будет выбрать желаемую услугу и выполнить все действия, которые подсказывает система.

Заявление может быть подано любым удобным способом как собственником лично, так и через нотариуса.

Порядок действий

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов :

По новым правилам сертификаты собственности больше не выдаются.

Право собственности подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН … При продаже квартиры вам снова потребуется предоставить выписку, в этом случае только собственник может запросить ее.Выписку можно заказать через Интернет и после получения распечатать самостоятельно, другой способ — подать заявку в МФЦ. Срок его подготовки — три рабочих дня. Он содержит полную информацию о собственнике, а также о самом объекте недвижимости, включая общую информацию о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если таковые имеются, и точные координаты.

За оформление заявления взято зарплата : с физических лиц — 750 рублей, с юридических лиц — 2200 рублей.- для информации, полученной от МФЦ; для электронной версии вам нужно будет заплатить 300 и 600 рублей физическим и юридическим лицам соответственно.

Необходимые документы

Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Сделки с недвижимостью можно оформить и оформить письменно или нотариально. Некоторые из них можно только нотариально засвидетельствовать (например, отчуждение долей в общем имуществе; если в сделке участвуют несовершеннолетние, либо она оформлена на условиях органов опеки и попечительства).Для каждого дела потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, например, потребуется квартира в собственность :

Для оформления земельных участков вам понадобятся земельный участок, а также другие акты и свидетельства кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при регистрации объектов недвижимости. Узнать больше о документации для каждого отдельного случая Вы можете оформить право собственности на недвижимость на сайте Росреестра или в МФЦ.

Сроки

Закон устанавливает сроки, в которые должны быть выполнены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера транзакции и способа подачи заявки это может занять от пяти до 12 рабочих дней :

Отдельные сроки установлены законом для процедур, которые осуществляются судебными актами и документами для регистрации права наследования и т. Д.

Кратчайшие сроки — 3 рабочих дня набор для таких случаев:

сделка, засвидетельствованная нотариально;
при наличии свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества;
при наличии справки о доле каждого супруга в общем имуществе;

Если имущество, приобретенное в собственность, зарегистрировано, то срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней … В этом случае подать заявку можно только через МФЦ.

Ответственность за несоблюдение сроков регистрации несет регистратор. После 2020 года, если органы Росреестра затягивают эту процедуру, заявитель вправе потребовать компенсацию от регистратора.

Стоимость

Услуга по оформлению права собственности на недвижимое имущество бесплатно .

Заявитель обязан уплатить только госпошлину (налог) , без которой сделка не будет зарегистрирована.Его размер устанавливается налоговым кодексом.

В этом году это 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи — для юридических лиц .

С этого года поступающим не нужно предоставлять квитанцию об уплате сбора при подаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе данных, внесена ли оплата. Однако во избежание трудностей при подаче документов советуем сохранить и взять квитанцию с собой, так как новая система только начинает действовать и еще не полностью проработана.

О новых правилах оформления недвижимости в собственность смотрите в следующем видео:

Единственным доказательством юридического владения недвижимостью является запись правообладателя в ЕГРН. В какие сроки оформить право собственности на недвижимость в 2020 году?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

С 2020 года начал действовать новый закон о государственной регистрации недвижимого имущества. Положения этого регламента внесли существенные изменения в процесс регистрации.

Сколько времени нужно для регистрации права собственности на недвижимость в 2020 году?

Основные моменты

ЕГРН создан в 2020 году. Единый реестр объединяет информацию из Единого государственного реестра юридических лиц и кадастровую информацию о недвижимости.

База данных

USRN сохраняется в электронном формате … Кроме того, архивные данные также подлежат хранению в базе данных.

Информация из виртуального хранилища не может быть удалена, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.

Благодаря созданию электронной базы данных появилась возможность подавать документы на регистрацию в любом отделении Росреестра вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости.
Среди прочего, новый закон отменил свидетельство о праве собственности.Право на участие подтверждено в 2020 году.

Вы можете получить его в любой момент по мере необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.

Также необходимо отметить такое важное нововведение, как уведомление правообладателей обо всех запросах третьих лиц по поводу регистрации прав на их собственность.

Это минимизирует мошенничество с недвижимостью. Но не меньше внимания в принятом законе уделяется и времени, отведенному на регистрацию прав собственности.

Максимальные сроки гранта, утвержденные для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Порядок действий заявителя при государственной регистрации права собственности выглядит так:

Подготовка необходимого пакета документов.
Составление заявки с просьбой о регистрации прав и указанием основания.
Подача документов на регистрацию.
В случае возврата документов без рассмотрения — устранение причин возврата.
В ожидании завершения юридической экспертизы документов.
Извещение о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
Получение подтверждающего документа при необходимости (собственник может заказать выписку из ЕГРН в любой момент).

Через MFC

В 2020 году можно подавать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество через МФЦ.При этом период регистрации немного увеличится. Два дополнительных дня предназначены для межведомственного обмена.

Это означает, что срок регистрации значительно увеличится. Документы возвращаются в МФЦ, затем заявителю сообщается о возврате, дополненный пакет снова отправляется в Росреестр.

В Росреестре

Порядок обращения в Росреестр зависит от основания регистрации права собственности, двустороннего или одностороннего (аналогично для МФЦ).

Если документ-основание — справка или судебное решение, то заявление потребуется только от будущего владельца-заявителя.
При регистрации права на двустороннюю сделку (дарение) все участники сделки обращаются в Росреестр. При нотариальной сделке нотариус имеет право зарегистрироваться.

В 2020 году регистрация возможна в любом отделении Росреестра. Соответственно, документы можно подать через любой МФЦ.

Но если объект недвижимости находится в регионе, отличном от места регистрации, то вам нужно обращаться только в Федеральный реестр.

Прочие опции

Собственник недвижимости также может подать документы для оформления права собственности по почте. Учитывая, что времени потребуется больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.

Отправка осуществляется ценным письмом с уведомлением с вложением.

Нововведение, установленное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого отправляемого документа.

Раньше достаточно было нотариально заверить подпись гражданина на заявлении.Несоблюдение этого правила приведет к возврату, даже если все документы верны.

Также вы можете подать заявку на регистрацию онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить анкету и приложить сканы документов, заверенные электронной подписью заявителя и нотариуса.

Для подтверждения регистрации вы можете заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.

Новые нюансы

Говоря о сроках регистрации права в 2020 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.

Закон предполагает строгое соблюдение сроков. Таким образом, должностные лица будут наказаны:

необоснованный отказ в приеме документов;
необоснованный отказ в предоставлении запрошенной информации;
технических ошибки в документации;
бюрократических проволочек.

Убытки заявителя, понесенные из-за некомпетентности персонала, покрываются казначейством.

Но Росреестр имеет право взыскать уплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т. Д.

Такие меры должны исключать халатность должностных лиц и не допускать несоблюдения сроков из-за ошибок ответственных структур.

Если по ипотеке

Срок государственной регистрации возникновения ипотеки по новому порядку не изменился.

При подаче документов в Росреестр регистрация жилых помещений, земельных участков и другого недвижимого имущества осуществляется в течение семи дней.

Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально удостоверенного ипотечного договора или нотариально удостоверенного договора о наступлении в силу закона (приобретение жилья за счет средств банка), то срок сокращается до пяти дней.

Видео: оформление прав на недвижимость

При обращении в МФЦ срок регистрации увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.

При выдаче по наследству

Каждый, кто покупает новый дом, сталкивается с вопросом о регистрации жилища в качестве собственности. Квартира — это недвижимость. Передача права или вновь приобретенного права при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, должна быть зарегистрирована в государственном органе единого реестра.

Многие люди не знают, как оформить квартиру в собственность. Причем это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо зарегистрировать квартиру для себя, должен знать, где начинается процесс регистрации и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существуют такие понятия, как право собственности и владение квартирой, возникающие при купле-продаже недвижимости.

Право собственности должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право еще не было зарегистрировано, договор купли-продажи остается действительным.

Этот документ говорит о праве собственности на квартиру. Благодаря этой бумаге покупатель является законным владельцем и имеет право защищать свое имущество, но не может распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. Поэтому после покупки квартиры необходимо провести государственную регистрацию права собственности.

Порядок оформления права собственности

Делать все правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Для начала нужно выяснить, в каком регистрирующем органе нужно связаться с … Это можно сделать, воспользовавшись информацией на сайте Росреестра.

2. Далее необходимо собрать документы … Перед этим следует проконсультироваться со специалистом госоргана, куда будут предоставлены документы, так как в каждом случае документы и сроки их действия могут отличаться.

3. После этого оплачивается госпошлина … Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения … Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договор купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета документов. В регистрационных службах многих городов России до сих пор есть купоны и номера очередей. В крупных городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная регистрация не требуется.

5. В назначенный вам день и время необходимо прийти в службу регистрации с пакетом документов и передать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно будет прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если вы получили уведомление о приостановке процесса регистрации на ваш домашний адрес, то вам следует внимательно прочитать этот документ и собрать дополнительные документы, которые там указаны.Отнесите их к специалисту и возобновите процедуру регистрации.

7. Последним шагом будет получение справки или отказ в выдаче данного документа … В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса с помощью юриста. .

Данная процедура оформления недвижимости в собственность поможет сделать все четко и правильно. Для многих эта процедура сложна, но такая пошаговая инструкция приведет к легкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для завершения процесса

Для регистрации права собственности необходимо предоставить специалистам следующие документы государственного образца:

Договор купли-продажи. Это должно включать не только договор о покупке жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией при покупке квартиры в кооперативе или регистрацию у соинвестора — покупка недвижимости в новостройке.Оформляется при покупке квартиры.
Паспорт и его ксерокопия, заверенная нотариально.
Заявление по специальной форме государственной регистрации. Анкету можно получить у специалиста службы регистрации.
Акт приема-передачи недвижимого имущества. Выдается в произвольной форме сотрудником Бюро технической инвентаризации.
Обозначение и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
Квитанция об уплате госпошлины.Оплату можно произвести в любом отделении банка, при этом квитанцию об оплате необходимо получить у специалиста Росреестра.
Доверенность нотариально заверенная. Этот документ необходим, если оформлением документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, необходимо составить в двух экземплярах … После завершения процесса один экземпляр остается у собственника квартиры, а второй будет храниться в досье юридический орган.

Все формы и тексты должны быть заполнены четко и разборчиво. Сокращения любых имен, адресов, а также фамилий, имен и отчеств не допускаются. Документы, в которых есть:

приписки;
стирания;
исправления;
зачеркнутых записи;
заметки, сделанные карандашом;
повреждена бумага, что делает невозможным ее правильное чтение.

В данной форме и заказе должны быть документы для оформления квартиры в собственность в 2020 году.Все документы, предоставляемые специалисту, должны быть переплетены, а каждая страница должна быть пронумерована и опечатана организацией, предоставившей эту документацию.

Очень удобно, что на данный момент по почте можно отправить документ со списком вложенных бумаг … Для этого нужно сделать почтовое отправление с подтверждением получения и заявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариально.

Срок рассмотрения документов в УФРС

Когда регистратор получает документы, он должен внимательно проверять каждую страницу.Если квартира находится в новостройке, то ему следует изучить документы, подтверждающие факт постройки дома долевой постройки, а также то, насколько правильно дом сдан в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами. .

следовательно, специалисту дается не менее 30 календарных дней на изучение документов … По истечении этого срока делается запись о праве собственности в Единый государственный реестр. Процедура считается завершенной, и заявитель получает свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут переноситься по разным причинам:

конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже завершено, дом сдан в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа не подготовлена;
нет взаимной договоренности между местной администрацией и инвестором, который не подает документы в регистрирующий орган.

Если возникнут такие ситуации, вам необходимо обратиться в суд, , чтобы вы могли быстро оформить право собственности на вновь приобретенную квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жилье находится в новостройке. Поэтому вопрос регистрации прав собственности беспокоит многих граждан нашей страны.

Главное — подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро можно будет оформить процесс в регистрирующем органе.В УФРС необходимо предоставить следующие бумаги:

Акт приема-передачи квартиры;
Ксерокопия документации о сдаче здания в эксплуатацию и приемке его специалистами государственной комиссии;
Инвестиционный договор и акт его исполнения на строительные работы.

Такие документы должны быть правильно оформлены. На них не должно быть пятен и исправлений, а также повреждений бумаги, которые могут повлиять на читаемость документации и интерпретацию ее содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку?

Если квартира покупается в кредит или ипотеку, то такая недвижимость будет гарантией возврата денег или залогом по кредиту.

Порядок оформления такой квартиры в собственность будет стандартным, но с учетом обременения объекта регистрации. До полного погашения ссуды собственник жилья сможет распоряжаться своим имуществом в ограниченном порядке или с согласия банка, предоставившего ссуду.Это касается не только продажи жилого помещения, но и сдачи его по договору аренды.

Имущество в наследство — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, требующее много времени и сил. Во-первых, необходимо оформить само наследство у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. При перерегистрации наследства вы можете заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать следующие документы:

свидетельство о праве собственности на жилое помещение, находящееся у наследодателя;
свидетельство о праве на наследство;
экспликация, поэтажный план и ориентировочная стоимость квартиры;
выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти документы, предоставленные для оформления квартиры в наследство, и назначит дату получения свидетельства о праве на наследство.При получении документа необходимо правильно прописать все реквизиты, характеристики и адрес. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого полученное свидетельство необходимо подать в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о постановке на учет. Только после этого можно будет распорядиться унаследованным имуществом: продать, сдать в аренду или сделать пожертвование.

Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры по наследству

Стоимость процедуры регистрации прав на недвижимое имущество

Многие люди, которым необходимо оформить право на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит эта процедура, если она проводится самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Соискателю необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1 000 рублей 90 482 за регистрацию в УФРС.Также он оплачивает госпошлину за услуги, оказываемые БТИ и другими органами и службами, оформляющими документацию. Размер такой госпошлины составит в пределах 220 рубля.

Если вы заказываете регистрацию данного процесса у специалистов, то вам придется оплатить не только госпошлину при получении документов, , но и оплатить услуги юристов … Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление таких услуг. Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, есть ли у него необходимые документы под рукой или необходимо ли восстановить какие-либо документы из-за их утраты, повреждения или отказа по другим причинам.

Аннотация статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при ее получении в дар, по наследству или в результате купли-продажи необходимо оформить право на недвижимость.

2. Для регистрации собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После предоставления документов и их рассмотрения специалистом вы можете получить свидетельство о регистрации.

4. Рассмотрение заявки и других документов состоится в течение месяца.

5. Вы можете оформить право собственности на квартиру в новостройке, на жилье, приобретенное по ипотеке, или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует подачи собственных документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуры равна уплаченной государственной пошлине за получение определенных документов.Если вы заказываете услугу в специализированной юридической фирме, то стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Последнее обновление: 02.02.2019

Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получить ключи от квартиры в новостройке — радость вдвойне, ведь она долгожданная. Но не забывайте, что стать полноценным собственником можно только после оформления квартиры в собственность — оформив ее в соответствующих органах.
Для этого застройщик должен выполнить определенные условия и подготовить соответствующий пакет документов.
Условия регистрации
Чтобы иметь возможность зарегистрировать свои права на квартиру в новостройке, необходимо выполнение нескольких условий. А именно, разработчик должен предпринять необходимые шаги.
Составление протокола распределения жилой и коммерческой недвижимости в новостройке. Часто в многоэтажках предусматривают не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие нежилые помещения.
Получение в БТИ технического паспорта к возведенному дому. В нем указывается этажность, планировка, метраж и каждая комната в отдельности.
Бывает, что планируемые квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом оказываются более-менее по размеру, и такие вопросы приходится решать в индивидуальном порядке (вносить доплату застройщику или вернуть покупателям оплаченные излишки).
Документы для регистрации права собственности
А вообще может быть два варианта оформления квартиры в собственность:
в общем порядке, когда застройщик участвует в регистрации собственности;
в суде, если застройщик препятствует или не собирает необходимые документы и оформляет право собственности.
Если разработчик не предоставляет документы?
Если застройщик не сдаст дом в эксплуатацию, не передает квартиру акционеру и истек срок сдачи жилья по договору на участие в строительстве, то покупатель квартиры может:
Досудебное разрешение спора — вначале правильно оформленная претензия направляется застройщику (частному или коллективному — одним или несколькими дольщиками).Получив отказ, вы можете сразу обратиться в суд.
Обращение в суд — указывает причины невозможности регистрации собственности по вине застройщика. В основном суд встает на сторону дольщиков и, как правило, девелоперы вовсе не против решения проблемы таким образом.
Судебная практика такова, что решения часто принимаются в пользу дольщиков, и, имея на руках постановление суда, вы можете зарегистрировать жилье в новостройке как свою личную собственность.Далее следуют:
подготовим пакет необходимых документов
Квартира поставлена на кадастровый учет
оформление права собственности в Регпалат
Подготовка пакета документов
Собраны ли все необходимые документы, правильно ли они составлены с юридической и грамматической точки зрения, зависит от того, будет ли ваша квартира зарегистрирована или вам будет отказано в регистрации.
Необходимые действия:
Подписать акт приема-передачи квартиры (передаточный акт)
Это самый радостный, но в то же время самый ответственный момент.Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, при возможности измерить, проверить работу системы водоснабжения и отопления, электрощита, оценить отделочные работы ( если они указаны в договоре долевого строительства) и др. После осмотра и приемки квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете ключи от нее.
Получить кадастровый паспорт квартиры с планом-схемой (или экспликацией)
Недавно квартира каждого акционера регистрировалась девелопером одновременно с постановкой на кадастровый учет всего дома.Таким образом отпала обязанность акционера регистрировать квартиру в кадастре. Однако, если строительная компания не ведет кадастровый учет, вы можете сделать это самостоятельно. Для этого технический план квартиры заказывается в БТИ. После кадастрового управления, помимо заявки и технического плана Вам необходимо будет предоставить передаточный акт и договор долевого строительства (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину.Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.
Оформить ипотечный или ссудный договор (кредит)
Данные документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке производилась за счет средств, полученных в кредит или по ипотеке. Ипотека передается заемщику после погашения ипотеки (ссуды), поэтому чаще всего при оформлении права собственности присутствует сам представитель банка (или другой кредитной организации).
Получить разрешение органа опеки и попечительства
Нужен при оформлении квартиры или ее части в собственность несовершеннолетнего гражданина … Получить ее можно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Помимо заявки потребуются документы: паспорт родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи квартиры, долевой договор на участие в строительстве (или иной договор с застройщиком).
Регистрация права собственности
В процедуре оформления права собственности на жилье в новостройке достаточно участия одного акционера. Часто дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и оформить право собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда акционер самостоятельно оформит права на жилье в новостройке.
Подготовить пакет документов
паспорта всех потенциальных владельцев (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении)
документов при покупке у застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или другой документ), со всеми дополнительно заключенными договорами
акт приема-передачи жилого помещения
кадастровый паспорт и план квартиры — хотя сведения о кадастре в Росреестре есть и предоставление этих документов не обязательно, все же лучше их подать, чтобы не было проблем при регистрации
договор об ипотеке и ссуде (кредит), если жилье приобретено в ипотеку или за счет средств, полученных в кредит
разрешение органов опеки, если один из будущих собственников не достиг совершеннолетия,
нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
акт приемки-передачи объекта долевого строительства.Предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю)
копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика. Фактически, застройщик самостоятельно, по истечении 10 дней с момента получения разрешения, предоставляет его в Россреестр. Но, несмотря на это, многие регистраторы требуют такого разрешения от акционера.
другие документы при необходимости
Куда деваться всем будущим владельцам квартир?
Регистрационная палата
MFC — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приема они отправляются в Регистрационную палату и там проверяются.
Все документы предоставляются в оригинале с копиями. Порядок приема и выдачи документов как в МФЦ, так и в региональной палате одинаковый.
Подпишите заявку на регистрацию собственности
Заявление оформлено в компьютерном варианте и распечатано сотрудником регистрирующей организации. В нем указаны паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень документов, принимаемых от заявителя.Подписывают все претенденты после проверки правильности указанных данных.
Оплатить госпошлину
В 2015 году его размер составляет 2000 руб. Оплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассе регистрирующей организации. Если будущих собственников жилья несколько, то размер госпошлины делится между ними поровну.
Проверка документов сотрудником регистрирующего органа
Убедившись в наличии всех необходимых документов, в их правильности, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и, при необходимости, кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит), Регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных документов (кроме паспортов).
Собственнику будет выдана квитанция с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемой даты заполнения документов.
Проверка документов и процедура регистрации собственности занимает около 18 дней … Этот срок может затягиваться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, обращение в МФЦ и т. Д.).
В квитанции указывается номер телефона, по которому можно узнать готовность документов, позвонив по номеру дела, расположенному в правом верхнем углу.
Получение свидетельства о праве собственности на жилье
Выдается каждому собственнику при предъявлении паспорта и квитанции. Также регистратор вернет остальные оригиналы документов (договор с компанией-застройщиком, передаточный акт, ипотека и т. Д.).
Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после того, как какой-либо пайщик многоквартирного дома зарегистрирует собственность. Как и в случае с первым акционером, обычно возникают технические проблемы.
Не откладывайте регистрацию
Даже если вы уже подписали передаточный акт, получили ключи и переехали в новую квартиру, вы еще не являетесь ее владельцем. Затягивать с оформлением прав собственности не стоит, это создает определенные трудности.
Невозможность зарегистрироваться по месту жительства … И как следствие этого возникают проблемы с трудоустройством, получением места детям в детский сад или школу, оказанием медицинской помощи и т. Д..
Невозможно заключить сделку с новым имуществом — оформить продажу, дарение, завещание, аренду и т. Д.
Срок уплаты НДФЛ увеличивается в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет ее владения. Этот срок начнут отсчитываться только с момента оформления жилья в собственность.
Невозможно будет выдавать льготы и субсидии отдельным категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионном фонде требуется предоставление свидетельства о праве собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала.
И это не единственные трудности, которые могут возникнуть, если право собственности на новостройку не оформлено должным образом. Если это произошло по вине разработчика, вам следует обратиться в суд.
Покупка в новостройке — «подводные камни»
Приобретение жилых помещений в еще не построенном многоквартирном доме — дело достаточно рискованное.Поэтому перед тем, как заключить договор с застройщиком, нужно все тщательно продумать и взвесить все за и против.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
Покупайте квартиру только у надежного застройщика … Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано выбранной строительной компанией, каковы качество и сроки строительства.
Степень готовности строящегося дома… Не стоит покупать квартиру в доме, от которого только фундамент, а строительная площадка движется медленными темпами.
Аккредитация новостройки в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, выдаст ли вам хоть одна кредитная организация ипотечный кредит на ее покупку у этого застройщика.
Какой договор предлагает заключить застройщик? … Самый выгодный вариант для покупателя — договор долевого участия в строительстве.Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или проблем с оформлением земельного участка, на котором строится дом.
Оцените месторасположение объекта … Лучше, если рядом будет развитая инфраструктура — магазины, школа, детский сад, больница, парковка, детская площадка и т.д. , но это не всегда соответствует действительности.
Если у вас есть вопросы по теме статьи, не стесняйтесь задавать их в комментариях.Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
74 комментария
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации) право собственности и иные имущественные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в г. единый государственный реестр органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на него и сделок с ним.Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственное ведение, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также другие права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган государственной регистрации), обязан по требованию правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном права или сделки либо сделав отметку на документе, представленном на регистрацию.
Порядок государственной регистрации прав и оснований для отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, документов правовой экспертизы, проверяющих законность сделка (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости, а также иных оснований для отказа в государственной регистрации прав или приостановления ее действия в соответствии с указанным Федеральным законом. Закон.
Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае возникновения права на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия, совершенного нотариусом, это может быть осуществлено путем подачи заявления. заявление о государственной регистрации права.
В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, засвидетельствовавший сделку, выдал справку или сделал исполнительную отметку о заложенном имуществе, оставленном Залогодержатель, на основании которого право на недвижимое имущество или с ним подлежит государственной регистрации по заявлению лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, подает заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. его с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган государственной регистрации.Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом государственной регистрации, и передает их указанным лицам.
Документы, необходимые для подачи на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляют нотариусу лица, обратившиеся за совершением нотариального действия.
Порядок подачи документов на государственную регистрацию установлен упомянутым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).
При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также при совершении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус действует от своего имени в интересах лиц, находящихся на от имени и от имени которого было совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.
В случае подачи заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных документов, необходимых для совершения регистрационных действий, в орган государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ электронной формы нотариус, совершивший нотариальное действие, принимает документы, выданные органом государственной регистрации в электронном виде, и выдает их лицу, подавшему заявку на соответствующее нотариальное действие, по его запросу в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях путем удостоверения эквивалентности документов на бумажных носителях электронными документами.
За совершение нотариального действия по представлению документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный сбор в размере 1000 рублей (п.12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).
Размер нотариального сбора за удостоверение эквивалентности бумажного документа электронному документу составляет 50 рублей за страницу бумажного документа (п. 12.3 ч. 1 ст. 22.1 Основ).
Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом, в случаях, когда право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного нотариального действия, совершенного нотариусом, заявление о государственной регистрации прав и другие документы, необходимые для Государственная регистрация прав также может быть подана работником в соответствующий орган государственной регистрации.нотариус, имеющий письменное подтверждение полномочий на подачу заявлений и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.
Заявление о государственной регистрации прав и другие документы, необходимые для государственной регистрации прав, поданные нотариусом или его работником в этих случаях принимаются органом государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в установленный срок. абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».«
По общему правилу государственная регистрация права осуществляется в течение десяти рабочих дней с даты получения заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (п. 3 ст. 13 Федерального закона» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним »).
Однако нотариусам предоставлено преимущественное право регистрации перехода прав на недвижимое имущество на основании нотариально заверенных документов.
Таким образом, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется не позднее трех рабочих дней, следующих за днем получения заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально заверенных документов, представленных в виде электронных документов, электронных изображений документов и заявления о государственной регистрации права, поданного нотариусом в электронной форме, осуществляется не позднее, чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем получение документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.
Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов устанавливается сокращенный срок ее осуществления.
государственного уполномоченного должностного лица, уполномоченного совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах граждан и организаций (юридических лиц) Российской Федерации. Договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором Обязательство, обеспеченное ипотекой, имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику по этому обязательству за счет стоимости заложенного имущества другой стороны — залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за установленными исключениями. действующим гражданским законодательством.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части построек предназначен для размещения ТС (парковочных мест).