Проверить право собственности на квартиру: Сведения из ЕГРН на квартиру — заказать по кадастровому номеру или адресу

Содержание

Как проверять права собственности на квартиру и их регистрацию

 – продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

 

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

 

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

 

 

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках

Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

 

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или 

Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

 

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

 

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

 

  1. Объект права (объект недвижимости).
    — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).
    — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен.
    Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
    Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.
  3. Смотрим на Вид права.
    — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
    Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
  4. Смотрим на Назначение объекта.
    — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.
  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
    — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
    — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).
  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
    — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
    — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.
  7. Дата выдачи (
    в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
    — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.
    Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.
  8. Смотрим на
    оформление Свидетельства     (    документа) в целом.
    — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
    — С 2015 г. Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
    — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила
    Выписка из ЕГРП (ЕГРН)    .

 

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

 

  ♦  ♦

 

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (

например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

 

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

 

 

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

 

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

 

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке 

«Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

 

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

 

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

 

 

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

 

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.

 

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

 

Как проверить квартиру перед покупкой

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности, предупреждают эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Они рассказали, как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Найти актуальную информацию как об объекте, так и о владельце можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений о жилье, заказав выписку об интересующем объекте недвижимости. Сделать это можно через электронные сервисы Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

Как узнать данные о владельцах недвижимости

Эксперты предупреждают: стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Здесь потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно также обратить внимание, что права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») являются юридически действительными даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в регионах до указанной даты. Большинство сведений можно узнать через подразделения Росреестра.

Особенно внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Иногда даже продавец недвижимости не знает всех ограничений.

«Но вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», — прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Как узнать о законности перепланировки

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Как проверить квартиру перед покупкой

                                             02 апреля 2021 г.                                 

 

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21. 07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Дата создания: 09.04.2021 15:44

Дата последнего изменения: 22.04.2021 14:54

На главную страницу

Как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке

Вы так долго искали квартиру своей мечты! И вот она: новый ремонт, благополучный район, хорошая цена. В такой момент не хочется думать о юридических аспектах, пусть этим занимаются риелтор и нотариус. Но мы не советуем полагаться только на них.

Да, риелтор будет сопровождать сделку. Но его ответственность минимальная. Он не может гарантировать «юридическую чистоту» квартиры и отсутствие рисков. Нотариус должен убедиться, что в момент сделки всё законно. Но он не будет глубоко копаться в юридическом прошлом квартиры. А именно там, как правило, спрятаны основные риски.

Поэтому качественная проверка недвижимости перед покупкой ложится на плечи покупателя или его юриста. В этой статье вы узнаете, как проверить квартиру перед сделкой. 

Шаг 1. Знакомимся с владельцем жилья

Вы можете купить квартиру и даже не встретиться с собственником жилья, если в сделке участвует его представитель по доверенности. Но рекомендуем лично поговорить с хозяином квартиры. Даже если он живёт за границей и не собирается приезжать — организуйте видеозвонок. 

Как проверить собственника квартиры? Важно убедиться, что он:

  • реально существует и намерен продать квартиру;

Чтобы не нарваться на фальшивого собственника, попросите оригинал его паспорта и документа на квартиру. Сравните данные в документах и внимательно осмотрите фотографию в паспорте. Действительно ли он принадлежит этому человеку?     

  • выглядит и ведёт себя адекватно — нет признаков алкогольной, наркотической зависимости или психических нарушений;

Конечно, судить об этом трудно, если вы не нарколог или психиатр. Но подобные признаки — это риск, что близкие владельца могут признать его недееспособным и оспорить вашу сделку. Тогда вам придется вернуть квартиру и надеяться, что вам также вернут деньги.    

  • не старше 80 лет.

Нет, закон не устанавливает возрастных ограничений на продажу имущества! Но покупать квартиру у пожилого человека рискованно. В силу возраста, болезней, приёма лекарств он может не до конца осознавать суть вашей сделки. И это развязывает руки его близким, которые могут оспорить договор.     

Что проверять у представителя по доверенности

Только нотариальная доверенность дает право другому человеку подписывать договор вместо владельца.  В доверенности проверьте:

  • сроки — действителен ли документ на момент вашей сделки;
  • полномочия — имеет ли человек право подписи договора на продажу квартиры;
  • личные данные — сравните, правильно ли в доверенности указаны ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды владельца и представителя. Для этого обязательно просмотрите оригиналы паспорта и кода обеих сторон. 

На практике аферисты нередко используют украденные паспорта, чтобы оформить доверенность для фиктивной продажи чужого жилья.

Ольга получила однокомнатную квартиру в наследство от бабушки. Но когда девушка начала  оформлять документы, выяснилось, что квартира уже принадлежит новому владельцу. Жилье каким-то образом было продано! Ольга обратилась в полицию.

Следователи выяснили, что еще при жизни бабушкин паспорт украли. Злоумышленники переклеили в нём фото, привели похожую женщину к нотариусу и смогли оформить доверенность якобы от лица Олиной бабушки. По этой доверенности они выписали настоящую владелицу из квартиры и фиктивно продали жилье подставному покупателю — своему сообщнику. 

К счастью, преступников нашли. Но Ольге пришлось доказывать в суде, что продажа квартиры была нелегальной. Ей это удалось. И если бы мошенники продали жильё настоящему покупателю, тот остался бы ни с чем: без квартиры и денег.

Шаг 2. Проверяем право собственности

Так вы узнаете, реально ли квартира принадлежит вашему продавцу и нет ли других владельцев. Как проверить право собственности на квартиру в Украине? 

Попросите оригинал документов на жильё. 

Это могут быть:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда, в котором продавца признали владельцем квартиры.

Если квартира досталась в наследство, спросите, нет ли других наследников. Ведь они могут претендовать на часть жилья. Выясните этот момент у продавца. Кроме того, обратите внимание на дату в свидетельстве. Если документ выдали недавно, есть риск, что кто-то из наследников попытается восстановить сроки на принятие наследства через суд.  

С правом собственности по решению суда тоже могут быть сложности. Опять же, обратите внимание на дату. Если решение приняли недавно — возможно, его ещё могут обжаловать и лишить продавца права собственности на квартиру. Эти решения стоит проверять в Едином реестре судебных решений.

В украинской практике есть необычный случай — злоумышленник подделал решение суда, чтобы с его помощью оформить право собственности на чужую квартиру.

В Мелитополе аферисты попытались продать квартиру, которая считалась «отмершим наследством». Такое имущество появляется, если у человека нет наследников. По закону оно отходит городу.

Злоумышленники подделали решение суда, по которому за ними якобы признали право собственности на квартиру. Подделка была настолько качественной, что нотариус без сомнений зарегистрировал их право собственности в Госреестре. Затем квартиру продали.

Махинация вскрылась, когда Мелитопольский горсовет занялся оформлением отмершего наследства. К делу подключили прокуратуру и суд. В результате квартиру передали городу, покупатели остались ни с чем.

Как видите, документы о праве собственности иногда подделывают так искусно, что даже нотариусы не распознают фальшивку. Как проверить документы на квартиру? Закажите справку из Госреестра прав на недвижимость. Это можно сделать в онлайн-режиме за 30-40 грн. 

В Реестр вносят записи о праве собственности с 2013 года. Если продавец владеет квартирой раньше, то нотариус перед сделкой должен запросить справку от БТИ.  Проконтролируйте этот момент.

Шаг 3. Проверяем аресты, ипотеки и другие ограничения

Иногда даже законный владелец не имеет права продавать квартиру. Например, жильё находится под арестом или другим запретом на отчуждение. Нотариус обязан проверить информацию об ограничениях, но лучше убедиться лично.
Как проверить квартиру на арест в Украине? В том же Госреестре прав на недвижимость. В справке вы увидите, находится ли жилье в ипотеке или под запретом на отчуждение.

Шаг 4. Изучаем историю квартиры

Задумывались, почему некоторые квартиры продаются на 15-20% дешевле рынка? Обычно собственники оправдывают низкую цену острой нуждой в деньгах.     

Но часто настоящая причина кроется в юридическом прошлом квартиры. Например, владелец судится за жильё и знает, что его могут отобрать. Поэтому спешит с продажей. Ему достанутся деньги, а покупателю — все дальнейшие трудности с квартирой.

Как проверить юридическую чистоту квартиры? Загляните в Единый реестр судебных решений. Для поиска используйте адрес квартиры, название и дату документа о праве собственности. На сайте Судебной власти можно найти информацию по ФИО владельца квартиры.  

 

Дальше анализируйте всё, что выдаст система. Так вы узнаете, фигурирует ли жилье в судебных спорах сейчас и судились ли за него раньше.

Шаг 5. Проверяем долги за коммунальные услуги

Вроде бы и так логично — владелец должен передавать квартиру без долгов. Но у продавца может быть другая логика. Почему бы не оставить долги новому хозяину как бонус к квартире? 

Как проверить долг за квартиру?

  • Запросите у продавца свежую справку из ЖЭКа или ОСМД об отсутствии задолженности.
  • Проверьте владельца квартиры в Реестре должников. Вам достаточно знать ФИО и идентификационный код человека.  


Это важно, ведь после переоформления жилья долги бывших владельцев перекочуют к вам. И хотя Верховный Суд признал, что гасить задолженность по коммуналке должны предыдущие хозяева, решать вопрос все равно придется в суде.

Шаг 6. Узнаем, прописаны ли в квартире другие люди

Иногда квартиру продают не только с долгами, но и с жильцами. Чаще всего это родственники продавца. Регистрация дает им право пользоваться недвижимостью. При этом продавец может уверять, что родственник давно уехал и ни на что не претендует. Не ведитесь. Пока в квартире кто-то прописан, этот «кто-то» может объявиться и потребовать свои законные квадратные метры. Снять человека с регистрации без его ведома можно только через суд.

Какие еще риски дарят прописанные жильцы?

  • Вам могут отказать в оформлении субсидии.
  • Придется переплачивать за коммуналку, если ее стоимость зависит от количества зарегистрированных людей.
  • Если захотите продать квартиру, морока с выпиской жильцов точно ляжет на вас.

Как проверить, кто прописан в квартире? Требуйте свежую справку из ОСМД о зарегистрированных жильцах.

Иногда продавцы обещают, что выпишут жильцов после продажи квартиры. И даже готовы закрепить это в договоре. Но на практике такое соглашение все равно ничего не гарантирует.

Константин купил своей старенькой маме однокомнатную квартиру. Но радость новоселья портил один факт — в жилье прописан брат продавца. Владелец уверял, что выпишет брата чуть позже, ведь ему сейчас некогда этим заниматься. 

Константин поверил, но попросил закрепить этот факт в договоре. Так в соглашении появился пункт 13, который обязал продавца снять своего брата с регистрации не позже 1 месяца с дня продажи квартиры.  

Но через месяц выяснилось, что никто никого из квартиры не выписал. Более того, продавец перестал выходить на связь. В итоге Константину пришлось обращаться в суд и заниматься этим вопросом самостоятельно.   

Шаг 7. Проверяем разрешение супруга и органа опеки

Если продавец состоит в браке или недавно развелся — скорее всего, квартира находится в общей совместной собственности. Значит, без ведома второй половинки ее не продать. Для продажи обязательно понадобится письменное разрешение второго супруга.   

Похожая ситуация, если в квартире прописаны дети. Продать такое жилье можно только с разрешения органов опеки. Его получает продавец.

Это важные моменты при покупке квартиры. Без этих документов нотариус вообще не заверит договор. 

Шаг 8. Оцениваем технические характеристики жилья

Попросите технический паспорт и сравните его с реальной планировкой жилья. Нужно убедиться, что они совпадают. Если продавец серьезно перестроил квартиру – проверьте наличие разрешения на перепланировку. Его отсутствие должно вас насторожить.  

Во-первых, жить в такой квартире опасно. Строительные нормы придумали не просто так. Во-вторых, если из-за перепланировки с домом что-то случится и пострадают другие — вопросы будут к вам как к новому владельцу. Ведь теперь за квартиру отвечаете вы.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Можно ли самостоятельно сделать полную юридическую проверку квартиры перед покупкой

Как видно из статьи, квартиру можно проверить самостоятельно. Но учтите —  вам придется анализировать каждый приглянувшийся вариант. Поэтому купить жилье быстро не получится. К тому же есть риск, что уже на 3-4 вы перестанете замечать важные детали. 

Но решение о покупке нужно принимать на холодную голову. Поэтому безопаснее переложить проверку на юристов. Они буквально под микроскопом проверят все нюансы перед покупкой квартиры. Юристы дадут вам готовый аргументированный отчет, а вы сможете легко принять правильное решение.  Адвокат Юрий Бабенко разработал методику полного анализа рисков, связанных с покупкой недвижимости на первичном рынке, которой воспользовались более 100 клиентов.

Как проверить права собственности на квартиру в Украине

Как проверить права собственности на квартиру – потребность, с которой сталкивается каждый при покупке или аренде жилья, или же при необходимости провести любые операции с недвижимостью в Украине.

Ситуации могут быть разными, но их объединяет задача проверить права собственности на квартиру с быстрым получением достоверной и исчерпывающей информации. Сделать это можно двумя способами: изучив необходимые сведения от юриста, или занявшись поиском информации самостоятельно.

В Украине есть возможность в режиме онлайн воспользоваться электронными сервисами, которые предоставят нужные официальные ведомости.

Как проверить права собственности на квартиру: очередность действий

Наиболее распространенные ситуации, когда нужно проверить право собственности на квартиру без промедлений: приватизация жилой площади, продажа, обмен, вступление в наследство или дарение недвижимости.

Наибольший риск предусматривает покупка «квадратных метров» в Украине без риэлтерской компании-посредника: договоренность напрямую не потребует значительных доплат, но покупателю нужно быть внимательным, ориентироваться в законодательных актах, а также проверить регистрацию права собственности на квартиру.

Если нужно знать, как проверить право собственности на квартиру, то не стоит игнорировать документацию, которую предоставляет владелец. В большинстве случаев он заинтересован в том, чтобы предоставить доступ потенциальному покупателю к документам на жилплощадь. Это позволит предварительно проверить право собственности на квартиру в Украине, узнав, кто является собственником, и есть ли у жилья совладельцы. В документах также указано, кто прописан на жилплощади, сколько собственников и за какой срок что-то изменилось у недвижимости.

Проверить право собственности на квартиру онлайн: актуальный ресурс

Чтобы право собственности на квартиру проверить, не сомневаясь в достоверности информации, а также в удобном режиме онлайн, стоит воспользоваться сайтом Министерства юстиции Украины. Здесь есть возможность получить доступ к Государственному реестру имущественных прав на недвижимость.

В краткой инструкции того, как проверить право собственности на квартиру онлайн, указана идентификация на данной платформе. Если у пользователя есть электронно-цифровая подпись, сделать это можно за несколько минут. Другим вариантом того, как проверить право собственности на квартиру онлайн в Реестре без ЕПЦ, является наличие банкинга ID, или же вход через регистрацию с помощью созданного системой электронного адреса.

Чтобы проверить право собственности на квартиру, нужно пройти следующий порядок регистрации онлайн:

  1. Открыть страницу Министерства юстиции Украины «Кабинет электронных сервисов»