Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.
Публичная кадастровая карта содержит сведения государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости
Проверка недвижимости по кадастровому номеру из базы ЕГРН
| On-line сервисы доступны только для зарегистрированных пользователей. РЕГИСТРАЦИЯ |
ПО АДРЕСУ
Укажите кадастровый или условный номер квартиры, дома или земельного участка.
Найти номер можно в выписке ЕГРН или в Свидетельстве о праве собственности.
У нас можно получить полные сведения из ЕГРН (аналог выписки ЕГРН) из Росреестра on-line
После проверки кадастрового или условного номера, можно сформировать он-лайн заказ на получение сведений из ЕГРН из Росреестра. Выписка сведений из ЕГРН, предоставляет полную информацию об объекте недвижимости. При формировании PDF файла можно выбрать ориентацию страницы (Книжную или Альбомную).
| Сведения ЕГРН об основных характеристиках и правах | 290 |
| Сведения о переходе прав на объект недвижимости История правообладателей объекта недвижимости с момента создания Росреестра и внесения данных. | 250 |
| Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта | 150 |
| Кадастровый план территории Необходимы при разделе, выносе или образовании новых земельных участков. Потребуется при установки сервитута, межевании и прочих геодезических работах, а также для решения споров по установлению границ. | 550 |
Уникальный бесплатный сервис получение данных об объектах недвижимости по кадастровому номеру.
Кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу || KadastrMap.com
Все объекты, на территории РФ подлежат установленной законом процедуре наделения уникальными характеристиками: наименование, площадь, кадастровый номер, адрес, границы, сведения о собственнике и т. д. Закон разрешает доступ к сведениям кадастрового органа (Росреестра) любому лицу. Кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу или получить любой документ – это возможность, предоставленная государством каждому из нас. Существует удобный информационный сервис кадастрового органа, размещённый в интернете, доступ к которому открыт заинтересованным лицам. Для его использования не требуется регистрация, информация о недвижимости предоставляется безвозмездно. Именуется ресурс публичной картой, которая состоит из единиц деления РФ. Таким образом, на ней отображены все земельные участки, здания, строения. Найдя интересующий участок можно определить кадастровый номер объекта недвижимости проверить по адресу достоверность имеющихся данных несложно. При необходимости документального подтверждения полученных по карте данных, следует сформировать соответствующий кадастровый документ в виде справки, паспорта земли, выписки на квартиру.Получить информацию об вашем объекте
Способы безвозмездного получения сведений о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта недвижимости
При уплате налогов, продаже или разделе недвижимости граждане и юридические лица сталкиваются с необходимостью узнать кадастровую стоимость недвижимости.
Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости понимается рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Иными словами, кадастровая стоимость объекта недвижимости – это цена недвижимости, установленная по заказу государственных органов и внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Во-первых, определение кадастровой стоимости необходимо в целях налогообложения. Исходя из кадастровой стоимости, определяется налоговая база налога на имущество физических лиц и юридических лиц.
Во-вторых, кадастровая стоимость служит основой для определения государственной пошлины при наследовании имущества.
В-третьих, в соответствии с кадастровой стоимостью может устанавливаться размер арендной платы государственного или муниципального имущества.
Как узнать кадастровую стоимость?
Росреестр предлагает несколько способов получения из ЕГРН информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) доступны два электронных сервиса, предоставляющих открытые данные о недвижимости всем желающим. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» граждане могут получить доступ к актуальным сведениям об объекте недвижимости по кадастровому номеру или адресу, включая данные о кадастровой стоимости и площади объекта.
На Публичной кадастровой карте нужный объект можно найти по кадастровому номеру, расширенному поиску или с помощью интерактивной карты. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость и характеристики объекта.
Кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет кадастровый номер.
Чтобы получить информацию о кадастровом номере недвижимости, достаточно знать адрес объекта. Указав в поисковой строке сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» город, улицу, дом и квартиру, в режиме онлайн можно получить общие характеристики объекта, в том числе его кадастровый номер.
Также, на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.
Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости при личном обращении в офис многофункционального центра “Мои документы” (МФЦ).
Заместитель начальника отдела ведения ЕГРН,
повышения качества данных ЕГРН
Управления Росреестра по Томской области
Наталья Соболевская
Проверка недвижимости на обременение
Как оформить заказ
1. Поиск объекта
Поиск производиться по адресу, кадастровому номеру или на карте. Проверяем тот ли это объект. Добавляем необходимые услуги.
2. Адрес
Вводим свой электронный адрес.
3. Оформление заказа
Нажимаем «оплата». По готовности отчет будет доступен на электронной почте и в личном кабинете.
Нашим клиентам дарим скидку 10% при заказе 3х услуг одновременно
При заключении сделки купли-продажи есть вероятность столкнуться с мошенниками. Именно поэтому организации и лица, заинтересованные в сделке, должны узнать информацию о квартире. Чтобы удостовериться в прозрачности сделки, должна быть проведена проверка недвижимости на обременение. Получить полную информацию об интересующем объекте, узнать о Справке об объекте недвижимости можно через консультантов сайта domokod.ru. Также нами проводится проверка наличия обременения на недвижимость. Мы отправим запрос на получение справки об объекте недвижимости, в которой будут представлены сведения об обременении и других параметрах квартиры.
Как заказать документ?
Обременение объекта недвижимости подробно рассмотрено разделом 2.4.4. справки из Росреестра. О том, что факт обременения отсутствует, можно судить по надписи «не зарегистрировано» в документе. Факты обременения, указанные в справке, можно проверить в документах, на которые будут даны ссылки.
Не все организации или физические лица знают о существовании кадастрового номера. Однако для получения нужных данных достаточно знать хотя бы физический адрес. Он позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой, в окне которой высвечивается не только кадастровый номер, но и другие полезные данные.
Какие факты обременения указываются в справках?
Поправки к ФЗ № 218, утвержденному в январе 2017 г., устанавливают, что запись реестре недвижимости должен проводить только один государственный орган – Росреестр. Документом, определяющим и хранящим полный набор сведений о недвижимом имуществе, является Справка об объекте недвижимости.
Согласно кадастровым законам, в выписке из Российского реестра должен быть зарегистрирован:
- факт залога квартиры для оформления ипотеки или взятия займов в банковских учреждениях;
- факт наличия договора ренты;
- факт наличия доверенности;
- факт наличия ограничений на пользование;
- сведения об обременении, наложенном сотрудниками органов опеки.
Какую информацию можно узнать в Справке об объекте недвижимости?
В отдельных разделах, из которые состоит справка о состоянии недвижимости, представлены более детализированные сведения:
- ФИО и другие персональные данные собственника или собственников на недвижимость;
- физическое описание объекта, что подразумевает указание его физического адреса;
- техническое описание недвижимого имущества с указанием реальной площади, количества этажей, инженерных коммуникаций, прочности конструкций и стройматериалов.
Кроме того, в справке указывается кадастровая стоимость, установленная после проведения сотрудниками Росреестра оценочных мероприятий и специальных расчетов. При наличии полного пакета сведений об объекте недвижимости вы сможете выстроить свою стратегию при заключении сделки купли-продажи и предупредить действия мошенников.
На официальных ресурсах Справка об объекте недвижимости может быть выдана заинтересованным лицам в двух видах – электронном или бумажном. Бумажная версия содержит информацию о наличии обременения на недвижимость и другие данные, закрепленные гербовой печатью. Информация, отраженная в электронной версии документа, не закреплена официальной печатью. При этом к ней можно апеллировать при возникновении спорных вопросов. Обе версии выписки из Росреестра наделены равной юридической силой и могут быть использованы в государственных органах и службах.
Наши преимущества
Наличие карты с границами
Быстрые выполнения отчетов
Каждый отчет проходит проверку у квалифицированных специалистов. При необходимости специалисты отдельным письмом дают свои рекомендации и пояснения по выписке ЕГРН.
Низкие цены
Мы возвращаем деньги, если данные не были предоставлены или не актуальны.
У нас все документы заверяются электронной цифровой подписью Росреестра, это подтверждает подлинность и юридическую силу документа.
orsk — Сведения о недвижимости можно узнать по кадастровому номеру объекта.
Оренбургская кадастровая палата: кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно законодательству проведение сделок с земельным участком, с квартирой, с жилым домом (дарение, обмен, купля-продажа и т.п.) невозможно в случае, если объект недвижимости не имеет кадастрового номера.
При постановке на государственный кадастровый учет каждому объекту недвижимости присваивается неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. В случае перехода прав на объект недвижимости в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер объекта остается неизменным.
«Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости», — напоминают эксперты кадастровой палаты Оренбургской области.
Зная кадастровый номер, покупатель может проверить достоверность информации по объекту сделки с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» на сайте кадастровой палаты и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн» на портале Росреестра. Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах приобретаемого земельного участка (при условии, что эти сведения имеются в реестре недвижимости).
Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями, например, 56:04:1201004:185. Каждая группа последовательно обозначает: 56 — кадастровый округ – Оренбургская область, 04 – Александровский район, 1201004 — номер кадастрового квартала в пределах данного кадастрового района и непосредственно уникальный номер объекта — 185.
Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.
Задвоение объектов недвижимости. Дублированные сведения в ЕГРН — Вопросы и ответы
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен кадастровый номер, который является уникальным и неизменяемым. Если случилось так, что в ЕГРН содержатся несколько объектов с разными кадастровыми номерами, это значит, что произошло задвоение сведений и существует «объект – дубль».
Почему так может произойти? В связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства в конце 2012 года, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали свои сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату.
Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению. А если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в БТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости (сейчас ЕГРН) здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами. Порой сведения в учреждениях разнились, где- то разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда — несколько этажей. Что и привело к дублированию сведений.
Чем может грозить наличие объекта – дубля в ЕГРН?
- Росреестр может отказать или приостановить кадастровый учет и регистрацию прав, например, при разделе или объединении или при сделке по купле-продаже;
- орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению, как невостребованным объектом;
- банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении наследства или сделки.
Что необходимо сделать?
Если Вы обнаружили это — необходимо снять такой объект недвижимости с кадастрового учета. Для этого подать заявление в Росреестр на исправление технической ошибки.
Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то вопрос выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе, делают запросы в различные органы, для идентификации.
Росреестр рассказывает как проверить, есть ли у вашего объекта дубль. Через сервис “Справочная информация в режиме online” (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта — основной.
Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами — это дубли.
Советуем проверить свои объекты недвижимости!
Или напишите нам, и мы сделаем проверку безвозмездно.
(PDF) Достоверность кадастровых данных о землепользовании и методологии их проверки и обновления
Политика землепользования 102 (2021) 105204
11
для проверки таких данных. Между тем, современные геодезические и фотограмметрические инструменты
могут позволить их применение при ведении кадастра в Польше, включая регулярную проверку данных
, внесенных в регистр, что подтверждается технической точностью и точностью
возможности.Аэрофотоснимки, полученные с пилотируемых или беспилотных летательных аппаратов
, обладают огромным информационным потенциалом, который одновременно является объективным вещественным доказательством. По сравнению со стандартными методами измерения
, методы, основанные на фотограмметрических продуктах, не так затратны по времени
и позволяют осуществлять удаленную регистрацию, что дает возможность
анализировать даже труднодоступные области. Созданная ортофотоплан с высоким разрешением
позволяет точно очертить контуры
участков землепользования, независимо от конфигурации местности, что позволяет, в частности,
проверять правильность данных, внесенных в кадастр
.Результаты исследования показали, что с помощью беспилотных летательных аппаратов (БПЛА) можно получить ортофотоплан высокого разрешения
(в анализируемом случае с GSD 3 см), обеспечивая точность
точек. данные о размахе землепользования превышают требуемые (в Польше —
≤0,5 м). Полученное пространственное разрешение ортофотоплана не превышало
8 см. Методология проверки данных, касающихся
типов землепользования, раскрытых в кадастре, разработанная для нужд следующего документа
, является универсальной и может представлять собой ценный курс действий
в других странах.Однако препятствием для применения предлагаемого решения pro-
является доступность геопространственных материалов, их качество
, а также ограничения, вытекающие из правовых норм
, касающихся требований к выполнению исследований с использованием БПЛА в каждом
страна.
Заявление об авторском вкладе CRediT
Агнешка Ценчала: концептуализация, методология, формальный
анализ, расследование, написание — первоначальный черновик, визуализация, администрирование проекта
.Катаржина Соболевская-Микульска: концептуализация,
Формальный анализ, проверка, надзор, написание — просмотр и редактирование.
Шимон Собура: методология, проверка, формальный анализ, визуализация,
, расследование.
Благодарность
Проект поддерживается программой Министра науки и высшего образования
под названием: «Региональная инициатива Excel-
lence» на 2019-2022 годы номер проекта 025 / RID / 2018/19 финансирование
на сумму 12 000 000 злотых.
Ссылки
Аканде, А., Кабрал, П., Гомеш, П., Кастелейн, С., 2019. Лиссабонский рейтинг «умных»
устойчивых городов в Европе. Поддерживать. Cities Soc. 44, 475–487.
Анон, 1969. Zarządzenie Ministr´
ow Rolnictwa i Gospodarki Komunalnej z dnia 20 lutego
1969 r. w sprawie ewidencji grunt´
ow (на польском языке) [Постановление министров
сельского хозяйства и муниципального хозяйства от 20 февраля 1969 г. о земельном кадастре].Monitor
Polski (11), 98.
Anon, 1984. Ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (на польском языке) [Закон от 15
ноября 1984 г. о сельскохозяйственном налоге]. J. Laws (52), 268.
Anon, 1991. Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (на польском языке
) [Закон от 12 января 1991 года о налогах и местных сборах]. J. Laws (9), 31.
Anon, 2001. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29
marca 2001 r.w sprawie ewidencji grunt´
ow i budynk´
ow (на польском языке) [Постановление министра регионального развития и строительства
от 29 марта 2001 г. о реестре земель и зданий
]. J. Laws (38), 454 с поправками.
Anon, 2002. Ustawa z dnia 30 pa´
zdziernika 2002 r. o podatku le´
snym (на польском языке) [Закон №
от 30 октября 2002 г. о лесном налоге]. J. Laws (200), 1682.
Антти, Р., Айн, К., Гаук, М., Taki, T., 2013. Шоки политики землепользования в посткоммунистической городской окраине
: на примере Эстонии. Политика землепользования 30, 76–83.
Арванитис, А., Кукопулу, С., 1999. Управление данными во время обновления Греческого кадастра
. В: Ежегодное собрание и семинар Комиссии FIG 3. Будапешт, Венгрия.
Бендуч П., 2019. Исследование зависимости между охватом землепользования и границами земельного участка
. В: Экологическая и экологическая инженерия 2018, E3S Web of
Conferences, 86, p.00006.
Bieda, A., Parzych, P., 2012. Wpływ zmian linii brzegowych na konguracje granic
ewidencyjnych (на польском языке) [Влияние изменений границ рек на
кадастровых границ ]. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego
Nieruchomo´
sci 20 (4).
Халкиду, С., Арванитис, А., 2015. Построение модели клеточных автоматов для землепользования
Моделирование изменений с использованием кадастровых данных — тематическое исследование в Северной Греции, Рис.
Рабочая неделя 2015.Сога, Болгария.
Cichoci´
nski, P., Dawidowicz, A., Mika, M., Ogryzek, M., Salata, T., Siejka, M.,
´
Slusarski, M., Wolny, A. , 2015. Геоинформационные технологии и модели данных,
Хорватское общество информационных технологий, Форум ГИС. Загреб, Хорватия.
Компаретти, А., Раймонди, С., 2019. Кадастровые модели в странах-членах ЕС. EQA —
Environ. Qual. 33, 55–78.
Давидович, А., ´
Zr´
обек, Р., 2017. Система управления земельными ресурсами для устойчивого развития
— пример Польши. Управление недвижимостью. Валуат. 25 (1). Ольштын.
Dawidowicz, A., ´
Zr´
obek, R., 2018. Методологическая оценка польской кадастровой системы
на основе глобальной кадастровой модели. Политика землепользования 73, 59–72.
Drobne, S., ˇ
Zaucer, T., Foˇ
ski, M., Zavodnik Lamovˇ
sek, A., 2014. Непрерывная застройка
площадей как мера для разграничения городских поселений.J. Assoc. Геодезисты Словения
58 (1), 69–102.
EC-INSPIRE, 2011. Инфраструктуры пространственных данных в Европе: состояние дел, весна 2011 г.
Отдел пространственных приложений К.У. Leuven Research & Development.
FIG, 1995. Ведомость FIG в кадастре. Заявление о политике FIG. Международная
Федерация геодезистов (FIG), Копенгаген, Дания.
Грабска Е., 2017. Оценка потенциального использования спутниковых оптических и радиолокационных данных для определения типов земель сельскохозяйственного назначения
.Prace Geograczne 148, 135–155.
Киса, А., Озмус, Л., Эркек, Б., Атеш, Х.Б., Бакичи, С., 2013. Косая фотограмметрия и
Использованиев управлении земельными ресурсами. Международный архив фотограмметрии,
Дистанционное зондирование и науки о пространственной информации XL-2 / W2.
Коева, М., Мунеза, М., Геваерт, К., Герке, М., Некс, Ф., 2018. Использование БПЛА для создания и обновления карты
. Пример из Руанды. Обзор Ред. 50 (361), 312–325.
Kurczy´
nski, Z., 2014. Фотограмметрия (на польском языке) [Фотограмметрия]. PWN, Варшава,
353-361, 378-401, 423-439, 503-506.
Квартник-Пруц, А., 2015. Возможности использования инновационных источников информации о недвижимом имуществе
в процессе сбора пространственных данных. Управление недвижимостью. Валуат. 23 (1),
103–113.
Lisec, A., Piˇ
sek, J., Drobne, S., 2013. Анализ пригодности записей о землепользовании
сельскохозяйственных и лесных земель для выявления изменений в землепользовании на примере
Помурского статистического региона .Acta Geogr. Слов. 53 (1), 71–90.
Манйоки, Мадлен, Тейлер, Паскаль, Штойдлер, Даниэль, Эйзенбайс, Анри, 2011.
Беспилотный летательный аппарат в кадастровых приложениях. Arch. Фотография. Пульт дистанционного управления
Sens. Spatial Inf. Sci. XXXVIII (1 / C22), 57–62. https://doi.org/10.5194/
isprsarchives-XXXVIII-1-C22-57-2011. В этом выпуске.
Мика, М., 2017. Взаимодействие кадастровых данных в системном подходе. J. Ecol. Англ. 18
(2), 150–156.
Огрызек, М., Климах, А., Некуржак, Д., Пьеткевич, М., 2019. Использование картографических документов
для предоставления геоинформации о правах на недвижимость (например, Польша
). ISPRS Int. J. Geoinf. 8 (12), 530.
Паркер, Дж., Ньюнхэм, Л., 2004. Управление земельными ресурсами в Австралии. Практический пример с
с упором на штат Виктория, ООН, ФПГ, ПК. Межрегиональный специальный форум IDEA по
«Формирование земельной информационной политики в Северной и Южной Америке» Агуаскалиентес, Мексика.
Парсова В., 2011. Развитие кадастровой системы в Латвии. Cadastru s¸i drept 30.
PCC, 2008. Кадастровая информационная система — ресурс для ЕС. Политики. Обзор
Кадастровых систем ЕС. Государства-члены, I-III.
Przewię´
zlikowska, A., 2020. Правовые аспекты синхронизации данных о местонахождении недвижимого имущества
в польском кадастре и земельном и ипотечном регистре. Политика землепользования 95, 1–11.
Пуньях, Э., Bieda, A., ´
Cwikała, P., Kwartnik-Pruc, A., Parzych, P., 2018. Использование беспилотных летательных аппаратов (БПЛА)
для обновления кадастровых данных сельскохозяйственных угодий в районах
, подверженных оползням . ISPRS Int. J. Geoinf. 7 (8), 331.
Pyka, K., Myszka, P., 2015. Статус фотограмметрии в акте геодезического и
картографического права и правила связи, archiwum fotogrametrii. Kartograi i
Teledetekcji 27, 97–107.
Сайн
ог, Н., Sobolewska-Mikulska, K., W´
ojcik-Le´
n, J., 2019. Методология
определения диапазона ограничений, связанных с существованием передающих устройств
на частной земле — пример из практики Польши. Устойчивость 11 (14).
Stępie´
n, G., Sanecki, J., Klewski, A., Beczkowski, K., 2016. Определение сельскохозяйственных границ
Сухопутных границ с использованием беспилотных воздушных систем, инфраструктуры и экологии сельских районов
, III / 2/2016, стр.1011–1024.
Sun, P., Xu, Y., Yu, Z., Liu, Q., Xie, B., Liu, J., 2016. Моделирование сценария и ландшафт
модели динамических изменений землепользования в зоне бедности вокруг Пекина и Тяньцзиня:
на примере города Чжанцзякоу, провинция Хэбэй. J. Geogr. Sci. 26 (3), 272–296.
Sur´
owka, A., 2000. Analiza kryteri´
ow стабильное
sci granic katastralnych rzek i potok´
ow
podstawą pr´
streakzeneracji numery [Анализ
критериев устойчивости кадастровых границ рек и водотоков в качестве основы для
теста численной генерации карты лесной зоны], докторская диссертация,
неопубликованная диссертация.Краков.
Телла А., 2015. Ведение кадастра и земельной книги в Финляндии. Рабочая неделя FIG
2015. Соча, Болгария.
ЕЭК ООН, 1996. Руководящие принципы управления земельными ресурсами с особым упором на страны с переходной экономикой
. Нью-Йорк и Женева.
ЕЭК ООН, 2002. Практикум по системам массовой оценки земли (недвижимости) для целей налогообложения
. Отчет подготовлен делегацией Российской Федерации в
Сотрудничество с Секретариатом.Экономический и Социальный Совет, Женева,
, Швейцария.
ЕЭК ООН, 2004. Руководство по единицам и идентификаторам недвижимого имущества. Экономическая комиссия
для Европы, Женева, Швейцария.
ЕЭК ООН, 2005. Управление земельными ресурсами в регионе ЕЭК ООН. Тенденции развития и основные принципы
. Нью-Йорк и Женева.
ЕЭК ООН, 2014. Обзор систем управления земельными ресурсами. Нью-Йорк и Женева.
ЕЭК ООН, 2015. Ключевые показатели эффективности «умных» устойчивых городов для оценки достижения
целей в области устойчивого развития, с.1603.
A. Cienciała et al.
(PDF) РАЗРАБОТКА И ТЕСТИРОВАНИЕ 3D КАДАСТРАЛЬНОЙ МОДЕЛИ ДАННЫХ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ В АВСТРАЛИИ
Пакет3DCDM_SurveyPoints показывает, что геодезические точки в
в этом примере являются двухмерными, и эти точки не покрывают третье измерение
(рисунок 21).
Рисунок 21. Экземпляр пакета 3DCDM_SurveyPoints
Пакет 3DCDM_SurveyObservation здесь содержит информацию о съемке
только для одного наблюдения. Эта информация
необходима геодезистам для повторного подразделения собственности, и они
должны быть зарегистрированы в земельном кадастре (Рисунок 22).
Рисунок 22. Экземпляр пакета 3DCDM_SurveyObservation
В этом тематическом исследовании внешние ресурсы не использовались для сбора
дополнительной информации.Следовательно, 3DCDM_ExternalSource не был реализован на этом этапе.
3D физические и юридические объекты исследования моделируются в
3DCDM. Геодезическая информация и геодезические наблюдения также учитываются в модели данных. Наконец, 3DCDM предоставляет
практическую основу для моделирования трехмерной информации планов съемки.
5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Высотные здания, подземные подвалы и автостоянки — это
примеров увеличения трехмерной застройки земель и
землепользования.Однако в этих системах используются устаревшие двухмерные кадастровые системы
. В этом документе выдвигается предложение о том, что комплексный кадастр
должен быть трехмерным для правильного управления, представления и визуализации пространственной протяженности трехмерной земли
прав, ограничений и обязанностей (3D RRR).
В статье представлена первая версия 3D моделей кадастровых данных
(3DCDM_Version 1.0). На большинство существующих кадастровых моделей данных
повлияло очень широкое понимание концепций трехмерного кадастра
, в то время как эта модель данных
имеет дело с подробной информацией трехмерного кадастра.
Первая версия 3D модели кадастровых данных
(3DCDM_Version 1.0) была разработана для поддержки кадастра 3D
и других приложений городского планирования. Эта модель данных
имеет семь пакетов, которые поддерживают различные части кадастровой системы 3D
.
План подразделения здания использовался в качестве примера для тестирования модели данных
. Это тематическое исследование содержит обычные элементы собственности 3D
, такие как участок, общая собственность и сервитут.
Следовательно, экземпляры классов модели данных используются для покрытия
информации тематического исследования. Этот простой тест показывает, что
, насколько различная необходимая информация для 3D-кадастра может быть размещена в модели данных
. Следующий этап этой работы
будет включать пилотирование и тестирование модели на более чем
сложных экземплярах.
В конце концов, важно отметить, что 3D-кадастр не будет требоваться
во всех областях (например,г. рассмотреть изолированные сельские районы в
Австралии). Эта идея может дать ключ к пониманию того, как 3D-кадастры
будут реализованы на практике. Чтобы учесть это, потребуется
для трехмерных кадастровых моделей: создание полного трехмерного кадастра
, скорее всего, будет поэтапным процессом. В заключение, представленную здесь модель
можно рассматривать как часть процессов разработки
.
6. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Aien, A., Калантари, М., Раджабифард, А., Уильямсон, И. П., &
Беннет, Р. 2011a. Продвинутые принципы 3D моделирования кадастровых данных
. Доклад представлен на 2-м международном семинаре
по 3D кадастрам
Proceeding, Делфт, Нидерланды.
Айен, А., Раджабифард, А., Калантари, М., и Уильямсон, И. П.
2011b. Аспекты 3D-кадастра — пример из
Виктория. Документ представлен на Рабочей неделе FIG
2011, Марракеш, Марокко.
Aien, A., Rajabifard, A., Kalantari, M., Williamson, I.P., &
Shojaei, D. 2011c. 3D кадастр в Виктории,
Преобразование планов застройки подразделения в
LandXML. ГИМ Интернэшнл, 25 (8), 16-21.
Беннетт Р., Уоллес Дж. И Уильямсон И. П. 2008. Набор инструментов
для картографирования и управления новыми земельными интересами.
Обзор обзора, 40 (307), 43-53.
FGDC. 1996. Стандарт содержания кадастровых данных для национальной инфраструктуры пространственных данных
— Версия 1.1:
NSDI, Standards Working Group, Standards
Reference Model.
Gröger, G., Kolbe, TH, Czerwinski, A., & Nagel, C. 2008.
OpenGIS City Geography Markup Language
(CityGML) Стандарт кодирования — Версия: 1.0.0: Open
Geospatial Consortium Inc
Henssen, JLG 1995. Основные принципы основных кадастровых систем
в мире. Доклад представлен на семинаре
«Современные кадастры и кадастровый анализ»
Innovations, Делфт, Нидерланды.
ICSM. (2009). Модель ePlan. Получено. с
http://www.icsm.gov.au/icsm/ePlan/Schema-
1.2 / ePlan_Model.pdf и
http://www.icsm.gov.au/icsm/ePlan/Plan-1.2 /index.htm.
ISO / DIS. (2011). ISO / DIS 19152. Проект международного стандарта
(DIS), Географическая информация — модель области управления земельными ресурсами
(LADM). Получено. из.
Калантари, М., Раджабифард, А., Уоллес, Дж., И Уильямсон, И.P.
2008. Объекты правовой собственности с пространственной привязкой.
Политика землепользования, 25, 173-183.
Либбис, С. 2006. Подразделения с лотами. Ло Крест.
Мейер, Н. В. 2001. Модель данных земельных участков ArcGIS: esri.
Oosterom, P. J. M. v., Lemmen, C., Ingvarsson, T., Molen, P. v.
d., Ploeger, H. D., Quak, W., et al. 2006. Базовая модель кадастровой области
. ScienceDirect, 30, 627-660.
Oosterom, P. v., Стотер, Дж. Э., Плоегер, Х. Д., Томпсон, Р., &
Карки, С. (2011). Всемирная инвентаризация состояния
3D-кадастров в 2010 году и ожиданий на 2014 год.
Документ, представленный на Рабочей неделе FIG 2011, 18-
22 мая 2011 года.
Анналы ISPRS по фотограмметрии, дистанционному зондированию и пространству Информационные науки, Том I-4, 2012 г.
XXII Конгресс ISPRS, 25 августа — 1 сентября 2012 г., Мельбурн, Австралия
Геопространственные данные в поддержку 3D-кадастра
Тенденция урбанизации ведет к увеличению числа людей, живущих в городах, что также предъявляет новые требования к кадастровой регистрации.Чтобы иметь возможность правильно регистрировать сложную инфраструктуру и застроенные территории, кадастр должен учитывать третье пространственное измерение. Трехмерный кадастр основан на трехмерных участках (пространственных единицах), которые представляют собой отдельные объемы (или несколько объемов) пространства. Хотя технология предлагает множество возможностей для реализации 3D-кадастра, как объясняется в этой статье, все еще остаются нерешенными некоторые вопросы.
Мы живем в трехмерном мире. За последние десятилетия увеличилось количество трехмерных ситуаций, в которых разные единицы собственности (возможно, с разными типами землепользования) располагались друг над другом или строились в еще более сложных структурах (см. Примеры на рисунках 1 и 2).Традиционные кадастры, основанные на парадигме двухмерных участков, не предоставляют достаточных инструментов для эффективной регистрации и отображения таких ситуаций.
LADMМеждународный стандарт ISO 19152: 2012 Земельная модель домена (LADM), который обеспечивает поддержку трехмерных участков, определяет концептуальную модель, охватывающую основные связанные с информацией компоненты управления земельными ресурсами (в том числе над водой и землей, а также элементы выше и ниже поверхность Земли).LADM предоставляет эталонную модель, которая служит для обеспечения расширяемой основы для разработки и совершенствования эффективных и действенных систем управления земельными ресурсами, основанных на архитектуре, управляемой моделями (MDA), и позволяет задействованным сторонам как внутри одной страны, так и между разными стран, чтобы общаться на основе общего словаря (то есть онтологии), подразумеваемого моделью.
LADM предоставляет абстрактную концептуальную модель, относящуюся к сторонам (людям и организациям), основным административным единицам, правам, обязанностям и ограничениям (права собственности), пространственным единицам (земельным участкам и правовому пространству зданий и инженерных сетей), пространственным источникам ( геодезия) и пространственные представления (геометрия и топология).Кроме того, LADM предоставляет терминологию для управления земельными ресурсами, основанную на различных национальных и международных системах. Терминология позволяет совместно описывать различные формальные или неформальные практики и процедуры в различных юрисдикциях. И последнее, но не менее важное: LADM обеспечивает основу для национальных и региональных профилей и позволяет согласованным образом комбинировать информацию об управлении земельными ресурсами из разных источников.
Рисунок 1: Здания (левый столбец) и их изображение на цифровой кадастровой карте 2D (правый столбец, выделен красными прямоугольниками).На кадастровой карте показаны только очертания построек (на уровне поверхности).
3D кадастровое информационное моделирование
Модели кадастровых данных (например, LADM), включая поддержку 3D, были разработаны для моделирования правовой информации и управления. Необходимо рассмотреть различные аспекты трехмерного моделирования кадастровой информации, например: возможности связывания трехмерных пространств юридических прав, ограничений и обязанностей (RRR), смоделированных с помощью LADM, с физической реальностью трехмерных объектов (описываемых через CityGML, IFC, InfraGML и т. д.)). Это тесно связано с правовой базой и первоначальной регистрацией трехмерных пространственных единиц (трехмерных участков).
Была создана начальная категоризация трехмерных участков (Thompson et al., 2015), которая стала отправной точкой для дальнейших исследований подходящих соответствующих представлений базы данных, форматов обмена и кодировок захвата данных. На рисунке 3 показана общая трехмерная пространственная единица, которая может быть определена границами, отличными от горизонтальной и вертикальной.
Две оставшиеся проблемы, которые зависят от решений на уровне страны, — это определение того, что является приемлемым (действительным) трехмерным кадастровым представлением объектов и как создавать их трехмерную геометрию (даже не двумерную геометрию).Немногочисленные трехмерные представления (само касание на краю или в узле) плохо поддерживаются текущим программным обеспечением ГИС, САПР и СУБД, а также общими стандартами ISO, такими как ISO 19107 (Van Oosterom, 2013).
Системы управления трехмерными пространственными базами данных
Система управления трехмерной пространственной базой данных (SDBMS) должна поддерживать модель данных для обработки различных трехмерных объектов, контроля качества трехмерных геопространственных данных, трехмерного анализа, высокопроизводительного распространения трехмерных геопространственных данных и визуализации в реальном времени.Он также должен поддерживать соответствующие стандарты 3D. Несмотря на то, что была проделана большая работа по определению трехмерной векторной геометрии в стандартах OGC и ISO, ее все еще недостаточно для определения трехмерных кадастровых объектов. 3D-объекты имеют более строгое определение для кадастровых целей. Например, для объемного трехмерного кадастрового объекта многогранник должен удовлетворять таким характеристикам, как близость, внутреннее соединение, конструкция грани и правильная ориентация.
Как и в случае с 2D-геометрией, трехмерные объемные примитивы должны удовлетворять соотношению смежности и инцидентности (зазоры и перекрытия), чтобы они были взаимоисключающими и пространственно исчерпывающими в области.Хотя стандарты и определения для твердых тел существуют, такие как PolyhedSurface в типах геометрии SQL OGC, а также другие определения для твердых тел, они в настоящее время не используются и не соответствуют стандартам в достаточной степени. Очень проблематично проверять такие твердые тела и обмениваться наборами данных между форматами и платформами. Обычно это не соответствует никаким стандартам, и отчеты об ошибках обычно каскадные, а не в виде одного отчета, что делает очень обременительным работу с ошибками по отдельности.
Словакия) и их отображение на существующей кадастровой карте 2D. На карте виден только входной портал. В этом случае каждый входной портал устанавливается на отдельном участке застройки. Справа — возможная визуализация подземного винного погреба в виде трехмерного участка вместе с цифровой моделью местности и существующими двухмерными границами участков.
LADM решает многие проблемы трехмерного представления и хранения трехмерных данных в СУБД. Он позволяет хранить данные в строках в смешанной базе данных 2D / 3D, обеспечивая быстрый поиск и анализ; он позволяет хранить 3D-данные с разными уровнями детализации, перекрывая 2D-контуры 3D-объектов, и поддерживает пороговые участки; и это позволяет атрибутировать различные граничные линии и лица.Однако одна выявленная проблема — это дублирование определения границ для отдельных пространственных единиц.
Трехмерные объекты также могут быть представлены с помощью вокселей (объемных пикселей). Это дает преимущества в представлении объектов, количестве и объеме объектов, трехмерных операциях и простом анализе, а также представляет трехмерное пространство в виде твердого тела, а не точки, линии и многоугольника. Проблемы при этом заключаются в хранении и эффективном использовании текущих пространственных баз данных. Однако некоторые системы ГИС работают над созданием структуры хранилища столбцов для размещения вокселей.
Другая возможность — представить трехмерные объекты в виде облака точек. Облака точек лидара могут помочь в качестве справочной структуры для построенных объектов, или инструмента сбора трехмерных данных для трехмерных физических объектов, или средства проверки для ранее существовавшего информационного моделирования зданий (BIM) или других моделей. Данные облака точек могут использоваться для таких данных, как административные, векторные, растровые, временные и т. Д., И SDBMS должны иметь возможность комбинировать эти данные для типа данных облака точек с такими характеристиками, как значения xyz, атрибуты на точку, пространственно согласованные данные. организация, эффективное хранение и сжатие, поддержка пирамиды данных для многомасштабной или вариомасштабной поддержки, временная поддержка, точность запросов по диапазону измерений, аналитические функции и параллельная обработка.
Пространственная индексация используется SDBMS для повышения скорости поиска. Из трех типов индексов, а именно B-Tree, R-Tree и GiST, последние два оказались полезными для данных 3D ГИС. OGC описывает операции с 3D-объектами и между ними, такие как 3D-архитектура (Envelope (), IsSimple (), Is3D () и т. Д.) И пространственные отношения (Equals (), Intersects (), Touches () и т. Д. ). Однако существующие SDBMS часто реализуют их по-разному.
Трехмерные топологические структуры — важный фактор в трехмерной кадастровой SDBMS.Топологические отношения между соседними участками могут быть между двумя объектами или между многими соседними участками объекта. Хотя трехмерные топологические структуры определены, они не полностью соответствуют таким стандартам, как LADM. LADM не только дает концептуальное описание системы управления земельными ресурсами, но также предоставляет трехмерный пространственный профиль топологии. LADM также предусматривает, что геометрическая информация вместе со связанным топологическим примитивом помогает описывать трехмерные пространственные единицы.Объемы LADM могут быть ограниченными или неограниченными сверху или снизу, что является отражением реальных ситуаций, когда могут быть ограниченные или неограниченные права или ограничения на земле или в направлении вверх объемного объекта. Подход, основанный на модели Тетраэдрической сети (TEN), является подходящей трехмерной топологической моделью для объемных участков и предлагается в качестве альтернативы представлению границ. Трехмерная модель топологии на основе TEN, синхронизированная со спецификациями LADM, и разработка концептуальной и физической модели, кажется подходящей для трехмерного кадастра и трехмерной регистрации.Эта топологическая модель будет использовать границы съемки для создания трехмерных кадастровых объектов с согласованной топологией и быстрым запросом и управлением.
Рисунок 3: Общая трехмерная пространственная единица (Thompson et al., 2015).
ВизуализацияПример на рисунке 3 показывает, насколько сложно понять геометрию трехмерного объекта, представленного в виде двухмерного чертежа. Даже обученные специалисты могут столкнуться с трудностями при оценке вертикального зазора между двумя концами объекта.Это может помешать людям, не имеющим опыта в геометрии или САПР, например юристам или менеджерам, понимать сложные ситуации. Возможным решением могло бы стать использование технологии смешанной реальности (MR), которая позволяет визуализировать модели в 3D. Специальные очки смешивают цифровую информацию, например представление 3D-модели в поле зрения пользователя. Поскольку каждый глаз наблюдает за моделью с немного другой точки зрения, пользователь воспринимает модель в 3D. Важно отметить, что реальность по-прежнему видна пользователю в MR, что сводит к минимуму болезнь виртуальной реальности и позволяет пользователю избегать столкновений при перемещении.
На рис. 4 показан MR в действии в лаборатории TH Vienna Spatial HCI Lab. В специальных очках пользователь видит модель, показанную на экране компьютера. Модель представляет собой трехмерное изображение многоквартирного дома с отображением квартирной собственности в виде голографической модели. В этой модели разные цвета пола отражают различия во владении (Navratil et al., 2018). В очках есть датчики для обнаружения рук, что позволяет взаимодействовать с моделью — в данном случае, хватаясь за пол и перемещая его в пространстве.Взаимодействие более интуитивно понятное, чем в 3D CAD, поскольку имитирует взаимодействие с реальными объектами рабочего стола, например. перемещение книги. Это снижает уровень разочарования среди пользователей.
Редакция ISO 19152: 2012
В ходе 47 -й недели заседаний ISO в Ухане, Китай, в ноябре 2018 года была согласована область применения пересмотренного стандарта ISO 19152: 2012. Новая версия ISO 19152 будет значительно расширена за счет новых пакетов и приложений. Например, новый ISO 19152 также будет учитывать информацию о пространственном планировании, потому что это необходимо для интеграции правовой информации и информации о пространственном планировании, например.г. пространственное планирование регулирует общую высоту здания на земельном участке. Пакет ISO 19152, посвященный информации о пространственном планировании, поддерживает геометрические объекты, которые представляют иерархию пространственного планирования и геометрические характеристики, упрощает получение информации при зонировании пространственного планирования и описывает сообщества и их роль в пространственном планировании.
Юридические пространства и юридические объекты имеют свою собственную геометрию, которая во многих случаях не совпадает с физическими пространствами и физическими объектами.Правовое пространство должно быть связано с физическими объектами. BIM / IFC или CityGML предлагают варианты в этом отношении. Следовательно, пересмотренная версия ISO 19152 должна содержать примеры технических кодировок LADM в BIM / IFC и CityGML соответственно. BIM важен для установления связи между BIM и управлением земельными ресурсами в отношении пространственного планирования и всего жизненного цикла здания.
Рисунок 4: Работа со смешанной реальностью. (Фото любезно предоставлено Филиппом Контурек)
ЗаключениеЗа последние 20 лет исследователи и профессионалы уделяли большое внимание 3D-кадастру.В настоящее время можно найти примеры законодательства, поддерживающего регистрацию трехмерных пространственных единиц по всему миру (Швеция, Нидерланды, Квинсленд, Виктория и большие города Китая, такие как Шанхай). Регистрация трехмерных пространственных единиц может рассматриваться как первый шаг к созданию трехмерного кадастра. Однако необходимо также обратить внимание на организационные и технические аспекты. Хотя некоторые страны уже поддерживают регистрацию трехмерных пространственных единиц, в основном это делается с использованием трехмерных чертежей (например, эскиза съемки, фиксирующего трехмерную геометрию объекта, или файла 3D PDF, показывающего юридические размеры трехмерных пространственных единиц).Чтобы обеспечить эффективное функционирование трехмерного кадастра, трехмерные данные должны стать неотъемлемой частью пространственной базы данных кадастра. Для выполнения этого условия необходимы следующие шаги: стандартизация в области трехмерного кадастра (ISO 19152 LADM), трехмерное информационное моделирование (например, профили стран на основе трехмерных LADM) и дальнейшее развитие трехмерных пространственных баз данных. Другой важный технический аспект 3D-кадастра связан с другими инициативами, такими как BIM. Сбор 3D-данных часто рассматривается как самый затратный этап создания 3D-кадастра.Повторное использование данных, таких как BIM, может помочь решить эту проблему. Использование BIM для целей 3D-кадастра уже упоминалось в литературе.
Дополнительная литература
Навратил, Г., Швай, М., Фолльнхофер, С., Контурек, П., Яннопулос, И. (2018). От поэтажных планов до прав кондоминиума через подход дополненной реальности. 6 th Международный семинар FIG по 3D-кадастрам. Делфт, Нидерланды.
Томпсон, Р., ван Остером, П., Карки, С., Коуи, Б. (2015). Таксономия пространственных единиц в смешанной кадастровой базе данных 2D и 3D. Рабочая неделя FIG 2015 — От мудрости веков к вызовам современного мира. София, Болгария.
Ван Остером П. (2013). Исследования и разработки в области 3D-кадастров, компьютерной среды и городских систем (2013)
Создание границ: оценка (не) ограниченных возможностей
В этой публикации будет объяснена разница между физическими, юридическими и кадастровыми границами.Далее более подробно будет обсуждаться введение временных кадастровых границ. Посредством этих временных кадастровых границ фактическая, правовая и кадастровая ситуации должны быть приведены в большее соответствие друг другу. В результате, юридическая надежность Агентства кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов будет повышена.
I. Введение
При покупке участка (дома) очень важно знать, где находятся (кадастровые) границы.Покупатель хотел бы знать, где находятся границы, отделяющие участок, который он хочет купить, от соседних участков. Это дает ему правовую уверенность. Физическая граница участка, такая как стена, забор или живая изгородь, может помочь при визуализации расположения границ и формы участка. Тем не менее, физическая граница не является решающим юридическим фактором. Покупатель будет преимущественно пытаться понять, какие недостатки (или могут быть) связаны с нынешним расположением границы.Это особенно верно, когда фактическая граница отличается от кадастровой и / или правовой границы.
II.-Физические, кадастровые и правовые границы
В идеальной ситуации физическая граница одновременно является кадастровой и правовой границей. Во многих ситуациях этого еще не произошло в Нидерландах [1].
Возможно, что часть определенного участка находилась во владении лица, не являющегося первоначальным владельцем, в течение 10 (если добросовестно) [2] или 20 (если недобросовестно) [3] лет.Пока срок давности («verjaringstermijn») не истек, физическая граница не соответствует юридической границе. По истечении срока давности оба типа границ совпадают друг с другом. Независимо от истечения срока давности физическая — и, возможно, также юридическая — граница будет отличаться от кадастровой. Только после регистрации предписания («verklaring van verjaring»), мирового соглашения («vaststellingsovereenkomst») или судебного решения, ссылающегося на предписание, кадастровая граница может быть приведена в соответствие с правовой границей.
Отличие правовой границы от кадастровой границы имеет первостепенное значение. Правовая граница должна быть определена как граница, о которой стороны договорились. Намерение сторон, выраженное в нотариальном акте передачи [4], является решающим для правовых границ. Кадастровая граница — это граница, которую стороны передают землемеру Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов, который затем устанавливает эту границу. В большинстве случаев границы, установленные сторонами, соответствуют границам, указанным в нотариальном акте передачи.В результате правовая граница совпадает с кадастровой границей.
III. Разница между правовой и кадастровой границей
Иногда землемер утверждает, что граница между сторонами не соответствует описанию границы, указанному в нотариальном акте передачи. Это, например, случай, когда продавец выделяет (часть) другой кадастровый участок как принадлежащий участку, который подлежит передаче.Поскольку намерение сторон, как следует из зарегистрированного акта, является решающим для ответа на вопрос, где находятся правовые границы участка [5], новая граница (и) и, следовательно, участок не будет создаваться землей. сюрвейер. Затем нотариус получает запрос на исправление. Однако при определенных условиях нотариус может сделать вывод, что он не может исправить акт [6].
В исключительных случаях обновление регистрации может происходить без идентичного выделения новых границ всеми участвующими сторонами [7].Это только в том случае, если описание положения новых границ в зарегистрированном акте не вызывает никаких сомнений и, по мнению землеустроителя, не противоречит предполагаемой демаркации. Однако во многих случаях демаркация территории не существует, и (достаточно) подробное описание границы в нотариальном акте отсутствует. В этих (многих) случаях нет новых границ (и, следовательно, новых участков), которые нужно формировать.
Наконец, может возникнуть ситуация, при которой впоследствии окажется, что стороны определили границу в качестве кадастровой границы, которая не соответствует правовой действительности.В такой ситуации намерение сторон, содержащееся в нотариальном акте передачи, преобладает над установлением границы сторонами в присутствии землемера. Верховный суд [8] интерпретирует кадастровое описание как инструмент для идентификации недвижимой вещи. Включение кадастрового описания в нотариальный акт передачи не является (всегда) достаточным (принцип специализации).
Далее будет описано, как происходит формирование участков.Особое внимание будет уделено проблемам, связанным с «схематичными» рисунками и отсутствием «твердой топографии», которые встречаются в повседневной практике.
IV. Расщепление априори
При разделении земельного участка перед передачей нотариального акта на два или более новых земельных участка действующее лицо, имеющее право на земельный участок, должно провести съемку участка. В процессе разделения априори эта съемка проводится до юридической передачи участка. Уполномоченное лицо указывает землемеру, где должна быть расположена новая граница.Рядом с уполномоченным лицом покупатель участка, если он известен, будет приглашен присутствовать при выделении границы в присутствии геодезиста. В течение 20 дней будут сформированы новые участки. Вновь образованные кадастровые границы, поверхности и номера участков фиксируются на момент передачи нотариального акта. В результате нотариус может описать вновь образованные участки, указав их уникальный номер участка (кадастровый номер участка), и, следовательно, для всех вовлеченных сторон существует ясность в отношении того, каким должен быть объект передачи (принцип специализации).Однако не во всех случаях можно заранее определить границу. Разделение априори сопряжено с риском, особенно когда речь идет о вновь строящихся домах и проектах, которые предстоит разработать. Может случиться так, что здание выйдет за (вновь сформированную) границу, так как обследование было выполнено, и после этого подрядчик приступит к строительству здания. Формирование участка часто происходит после оформления нотариального акта о передаче (традиционное оформление участка).Тем самым предотвращается риск посягательства на прилегающую землю. Недостатком «традиционного формирования участка» является значительный период времени, который проходит между регистрацией нотариального акта передачи и обновлением кадастра после определения границ и проведения геодезических съемок. Этот срок может составлять до 18 месяцев.
V. «Традиционный» сюжет, образующий
После регистрации нотариального акта о передаче части уже существующего участка землемер устанавливает новые кадастровые границы по согласованию сторон.Ситуация, в которой землемер может заявить, что описание местоположения вновь формируемой границы, содержащееся в зарегистрированном акте, исключает все сомнения, возникает только в исключительных случаях [9]. Кроме того, описание, содержащееся в нотариальном акте, во многих случаях противоречит засвидетельствованной демаркации территории. Увидев это, землемер в большинстве случаев должен будет запрашивать у сторон дополнительную информацию. [10]
С помощью этой дополнительной информации, предоставляемой сторонами по мере того, как они выделяют границу на территории, можно установить кадастровую границу и обновить кадастр [11].Уполномоченные лица будут проинформированы посредством официального уведомления [12]. Если информация, необходимая для обновления кадастра, не была предоставлена или если эта информация противоречива, обновление кадастра не может быть продолжено [13]. Кроме того, обновление кадастра не произойдет, если граничное положение сторон отличается от описания пограничного местоположения, содержащегося в нотариальном акте [14]. Затем нотариуса попросят выяснить, возможно ли исправление нотариального акта.Обновление кадастра может быть завершено только после регистрации нотариального акта об исправлении [15]. Однако, если нотариус приходит к выводу, что он не может исправить это, поскольку намерения стороны, когда произошла законная передача, были правильно выражены в нотариальном акте, пометка «формирование участка отложено» будет внесена в кадастр [16].
Период времени, который проходит между моментом регистрации нотариального акта, приглашением сторон определить границы, самим выделением границ, завершением процесса изыскания и обновлением кадастра является значительным.В этот период часто возникает неопределенность относительно местоположения границы — особенно для третьих лиц. Эта неопределенность возрастает, если переносится несколько частей участка или часть частичного участка. Это часто бывает со сложными проектами новостроек, которые реализуются на разных этапах. Только тогда, когда происходит распределение границ сторонами, происходит конкретизация и становится ясно, где, по мнению сторон, должны быть расположены границы. Если к переданному частичному участку прилагается ипотека, не всегда ясно, с какой частью участка должна быть связана ипотека.Это, безусловно, тот случай, если зарегистрированная копия ипотечного акта не включает прилагаемый чертеж, который указывает, с какой частью (частичного) участка связана ипотека. В этом случае у регистратора нет другого выбора, кроме как зарегистрировать ипотечное право на все части земельного участка, возникшее в результате регистрации нотариального акта передачи. Результатом является «кадастровое загрязнение» всех участков с, возможно, несколькими ипотечными правами. Это не обеспечивает правовой определенности.Предложения по повышению правовой определенности кадастра были сделаны Клаассом и Лоуманом [17]. Кроме того, введена система временных кадастровых границ.
VI. Повышение правовой определенности Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии
Клаасс и Лоуман предлагают также зарегистрировать чертежи, которые указывают на данные геодезической съемки и на которых можно просто ознакомиться с границами по отношению к «твердой топографии», в качестве приложений к нотариальному акту.Такие рисунки предотвращают расхождения между выделением границ и намерением партии. Кроме того, влияние третьей стороны может быть предоставлено точному расположению границ, как показано на зарегистрированном чертеже. Кроме того, Klaasse и Louwman предлагают использовать метод «tervisie legging» вместо традиционного граничного распределения. «Tervisie legging» подразумевает, что после того, как произошла юридическая передача, формирование участка осуществляется путем разрешения просмотра чертежа с размерами, которые принадлежат зарегистрированному документу.Оба метода способствуют правовой определенности кадастра и кадастровой карты. Рядом с чертежом с размерами и процедурой «tervisielegging», возможность формировать временные кадастровые границы с помощью программного приложения «Splits» (которое предоставляется всем нотариусам и муниципалитетам Кадастером бесплатно), которое существует с 2009 года.
VII. Введение временных кадастровых границ
Кадастр работает над обновлением способа заполнения кадастра (являющегося индексом земельной книги).Во-первых, это происходит за счет разработки нового программного обеспечения, которое должно заменить существующую систему регистрации AKR («Автоматизация регистрации в кадастре» / Автоматизация регистрации в кадастре). Во-вторых, этому обновлению способствует автоматическая обработка нотариальных актов в максимально возможной степени с помощью так называемой программы KIK («Ketenintegratie Inschrijving Kadaster» / Программа интеграции цепей) [18].
KIK не оставляет места для интерпретации нотариального акта, на основании которого обновляется кадастр, поскольку используются предварительно утвержденные таблицы стилей с установленными пробелами.В связи с тем, что компьютерная система сама по себе не может делать (достаточно надежных) интерпретаций, невозможно передать часть кадастрового участка. Ведь должно быть совершенно ясно, какая часть участка передана или обременена ипотекой. Особенно в случаях, когда передается часть частичного участка, не всегда достаточно ясно, какая часть участка подлежит передаче. Поэтому (во многих случаях) необходимо толкование нотариального акта (описание соответствующей части участка в нотариальном акте).
Кроме того, между моментом регистрации нотариального акта о передаче части участка и проведением кадастровой съемки и обновлением кадастра проходит значительный промежуток времени. Поскольку разделение априори не всегда возможно, пришлось разработать другой метод. В максимально возможной степени требовалось приобщение к рабочему процессу нотариуса. Программное обеспечение под названием «Splits» было разработано и бесплатно предоставлено нотариусам и некоторым другим (правительственным) сторонам.С помощью этого приложения пользователь (по поручению своего клиента) может самостоятельно нарисовать (на кадастровой карте) предварительные кадастровые границы на участке. Таким образом, участок разделен на два или более новых кадастровых участка. Через Splits нотариус может обслуживать своих клиентов максимально оптимальным образом. Другим преимуществом является — по сравнению с традиционным длительным процессом формирования участков — короткий период времени, в течение которого может быть сформирована временная кадастровая граница: в течение пяти дней формируются новые участки.Кроме того, нотариус может использовать в акте новый уникальный идентификационный номер участка. Благодаря этому уникальному номеру возможна компьютеризированная обработка документа (с использованием программы KIK), что означает, что документ будет обрабатываться быстрее, безопаснее (без ошибок) и дешевле.
Перед использованием приложения необходим вводный курс. В ходе этого курса пользователям объясняются возможности и ограничения приложения. Ожидается, что нотариус, проводящий такую границу, будет действовать в качестве нотариуса, доверенного правообладателям.Проведя линию в приложении Splits, проводится предварительная кадастровая граница. Кроме того, получен примерный кадастровый размер вновь образованных участков. В связи с тем, что кадастровое указание зафиксировано, оно включается в нотариальный акт передачи нотариусом. Таким образом, нотариус больше не описывает часть участка. К новым номерам участков в кадастре прилагается аннотация «Временная кадастровая граница и поверхность», чтобы всем было ясно, что кадастровое указание определено, а кадастровая граница и поверхность — нет (пока).
VIII. Значение временной кадастровой границы
Временная кадастровая граница — это линия, обозначенная владельцем участка или от его имени, по которой кадастровый участок делится на два (или более) новых участка. Эта линия еще не обследована Кадастером, поэтому графики еще не сформированы. Так называемое проверочное освидетельствование, освидетельствование, которое следует через некоторое время после регистрации нотариального акта передачи, проводится позже.Проверочная съемка проводится по большей части той же процедуры, что и процесс съемки, который применяется к частичным кадастровым участкам. Стороны, указанные в нотариальном акте, передают границы на территории землемеру, который контролирует, соответствуют ли выделенные границы условно сформированной границе и содержанию нотариального акта.
Когда дело доходит до нотариального акта о передаче частичного участка, иногда используется прилагаемый к нему чертеж (зарегистрированный предпочтительно); при использовании Splits рисуется линия.Прикрепление — и регистрация (!) — чертежа в контексте частичных сюжетов очень желательны, как объяснялось ранее. Если в документе упоминается временная кадастровая граница, прикрепление чертежа еще не требуется. В конце концов, благодаря использованию приложения Splits существует схематичный рисунок, пригодный для проверочной съемки землемером; землеустроитель может прочитать начерченную линию границы, которую предоставляет Кадастр с помощью приложения Splits. Если схематичный чертеж прилагается дополнительно, необходимо контролировать, соответствует ли расположение вновь сформированной границы назначению границ, как указано в приложении «Разделение».Несоответствие между прилагаемым рисунком и нарисованной линией в приложении Splits затем (может) привести (ы) к VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). До тех пор, пока не передан акт, в котором передается частичный участок, чертеж все еще может быть изменен. То же самое верно и для акта с временной кадастровой границей; строку в приложении Splits можно изменить до тех пор, пока акт не будет принят и зарегистрирован. При изменении расположения границ в Splits заявителю (правообладателю или нотариусу) присваивается новый порядковый номер.Чтобы гарантировать, что стороны, нотариус и землемер отклоняются от правильной границы, в акте должна быть указана ссылка на этот порядковый номер.
IX. Запросы на исправление
Стороны выделяют границу на территории в присутствии землеустроителя. На практике кажется, что иногда может случиться так, что граница, установленная сторонами, не соответствует описанию границы в нотариальном акте или чертежу, приложенному к нему.Это справедливо не только для ситуаций, в которых формируется частичный участок, но также может применяться к ситуациям, в которых используется приложение Splits и формируется предварительная кадастровая карта. Даже приложение Splits не может предотвратить отклонение схематичного чертежа (в случае предварительных кадастровых границ это линия, проведенная в Splits) от граничного выделения сторон (во время проверочной съемки) на территории. Таким образом, и кадастр, и нотариус зависят от того, что стороны размещают на территории.
Казуистика определяет в каждом конкретном случае, может ли формирование участка происходить при наличии разницы между (в случае «традиционного» формирования участка: чертеж или в случае предварительных кадастровых границ 🙂 границей в разделах и распределение сторон.
Обрабатывается множество общих отправных точек. Форма, расположение и размер выделенного участка должны, насколько это возможно, соответствовать схематичному чертежу, соответственно. граничная линия в Сплит.На незастроенных участках допускается большее отклонение в размере, чем на застроенных участках, где расположение границы часто может быть связано с так называемыми эталонными объектами, объектами с твердым рельефом (зданиями).
Если в заявлении на временную кадастровую границу или в нотариальном акте передачи с схематичным рисунком проводится отвес, то во время проверочной съемки (или после регистрации акта с частичным участком) стороны выделяют границу, которая не полностью вертикально (ситуация А), эскиз будет считаться соответствующим размещению сторон.
В ситуации B эскиз как форма сильно отличается от расположения сторон. В этой ситуации будет отправлено сообщение VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). Нотариус может заключить, что он не желает исправлять. Возможно, потребуется другое (взаимное) действие по переводу.
В ситуации C размер и форма разделенного участка соответствуют распределению, отличается только местоположение. В этой ситуации эскиз не будет считаться соответствующим назначению, и будет запрошено исправление.Также в этом случае нотариус может отказать в исправлении.
X. Мнимые границы
Как уже упоминалось, формирование участка будет отложено, если нотариус укажет, что он не будет исправлять свой акт и / или если стороны не определят единогласно, где находится кадастровая граница. Это будет видно при регистрации с помощью пометки «Построение графика отложено». Ново, что в этом случае будет сформирована административная граница.
Административная граница — это граница, которая применяется Кадастром в ситуациях, когда стороны не достигли соглашения о местоположении границы. Чтобы предотвратить появление или сохранение частичных участков в будущем, будет проведена граница чисто административного характера. Существующий участок, часть которого будет передана, будет административно разделен на два (или более) новых участка, которые будут иметь определенное кадастровое указание с временным кадастровым изъятием и административной границей.Эта граница не будет видна или будет видна сторонним консультантам при использовании другого цвета на кадастровой карте. Затем консультант просто увидит на кадастровой карте (на кадастровом участке, который был административно разделен) два кадастровых указателя, соответственно. граница другого цвета. В кадастре отметка «административная граница» будет отображаться на соответствующем участке. Благодаря этим средствам всем будет ясно, что это не касается окончательного построения сюжета.
XI. Цены
Из-за правовой определенности необходимо, насколько это возможно, предотвращать образование частичных участков. Ведь частичные участки приводят к облачности над кадастровой границей. Когда дело доходит до последующего порядка или обременения частичного участка правом собственности, не всегда ясно, какой частичный участок передается или обременен. Поэтому за нотариальный акт передачи с временной кадастровой границей взимается более низкая ставка, чем за нотариальный акт передачи, по которому передается часть земельного участка.Низкий тариф на съемку участка площадью не более 100 м2 и покупной ценой или услугой возврата на сумму не более 5000 — отменяется с 1 января 2014 года, если съемка проводится традиционным способом. Более низкая ставка будет взиматься только за небольшие участки, которые формируются на основе временных кадастровых границ.
На первом этапе была предложена ставка, которая подлежала уплате после проведения линии в приложении Splits. Однако нотариус не имеет права предварительно финансировать причитающиеся ставки, которые должны быть уплачены его клиентами.По этой причине было принято решение не требовать всю ставку за одну, а вместо этого ее разделить. Теперь при подаче заявки на разделение взимается относительно небольшая сумма, а оставшаяся сумма — при регистрации нотариального акта передачи. Относительно небольшая сумма будет взиматься Кадастром с заявителя временной границы — лица, которое проводит границу в заявке на разделение и подает заявку. При определении ставки используется следующая формула: количество новых делянок минус количество старых делянок.В приведенном ниже примере ставка взимается 4 раза за подачу заявки на разделение (5 новых участков — 1 старый участок)
До тех пор, пока ситуация с правообладателем не изменится в отношении вновь образованных участков, плата за геодезические работы не будет взиматься, поскольку (проверочная) съемка не будет проводиться. В тот момент, когда изменение правовой ситуации в отношении одного из вновь образованных участков произойдет впервые (таким образом, путем регистрации нотариального акта передачи), Кадастер взимает дополнительную плату за регистрацию. нотариального акта передачи, а также ставку за проведение проверочных мероприятий.
Наличие предварительной кадастровой границы обозначено оранжевой / коричневой линией границы на кадастровой карте. Кроме того, в кадастре указывается пометка «временная кадастровая граница и поверхность». Таким образом, нотариус может увидеть статус границы и сделать выводы в отношении необходимых проверок.
XII. Описание в нотариальном акте
В связи с тем, что при оформлении нотариального акта, который предлагается для регистрации, сотрудник Кадастра не сверяется с кадастровой картой (и поэтому ему или ей не видно, касается ли она так называемого «участка отдыха». »).Нотариусу необходимо указать это в нотариальном акте, в том числе в отношении временных кадастровых границ. В будущем будет введена более простая система регистрации. Предполагается, что предварительные кадастровые границы могут затем обрабатываться в автоматическом режиме. Пока это не будет реализовано, к сожалению, необходимо включить в нотариальный акт информацию, необходимую для правильного применения документа.
При указании участка с условными кадастровыми границами нотариус может указать конкретный текст.То же самое применимо к ситуации, когда речь идет о так называемом «участке отдыха» (см. Первый рисунок под заголовком «Ставка», где один участок разделен на пять участков и два участка обследуются). В этом случае в каждом нотариальном акте передачи может быть использована другая конкретная формулировка. При такой формулировке для Кадастра ясно, что участок, переданный этим актом, больше не нуждается в обследовании и что не нужно взимать плату за геодезические работы. Нотариусы, не включившие эту формулировку в акт, найдут ставку за геодезические работы в своем счете.Последующее исправление возможно путем подачи заявления о реституции, в котором содержится ссылка на зарегистрированный акт об исправлении, посредством которого устраняется это упущение.
Если участки уже переданы и весь участок впоследствии передается снова до того, как могла быть проведена проверочная съемка, в нотариальном акте передачи, чтобы предотвратить взимание ставки проверки, должно быть прямо указано (желательно в объекте описание), что касается последующей передачи.Опять же, в акт может быть включен конкретный текст.
До этого момента нотариусов просят добавлять в свои документы определенные тексты, как объяснялось ранее. Как только Кадастр построит полностью новую систему регистрации для кадастра, в этих текстах больше не будет необходимости. Перед завершением работы над новой системой регистрации Kadaster изучает возможности добавления уникального кода к вновь сформированным границам с помощью приложения Splits. Этот уникальный код должен быть отправлен нотариусу, который отправляет документ вместе с этим уникальным кодом в Кадастер.Этот код следует использовать во время процесса регистрации в текущей системе кадастровой регистрации, чтобы нотариус не должен был добавлять тексты в документ с единственной целью — облегчить процесс регистрации в Кадастре.
XIII. Прекращение использования частичных участков
На практике описание, содержащееся в нотариальном акте, недостаточно точно описывает расположение границ части участка, так что на его основе формирование участка не может происходить.Поскольку правообладатель или нотариус от его имени добавил местоположение границ нового участка на кадастровую карту, нарисовав линии в приложении Splits, такое подробное описание не требуется для процесса съемки. Несмотря на то, что описание местоположения границы происходит путем рисования линий в Splits, представляется целесообразным описать границу в документе как можно точнее.
С введением и использованием временных кадастровых границ близится конец формирования частичных участков.Существует намерение отменить возможность регистрации документа с одним или несколькими частичными земельными участками с 1 января 2015 года, если этот документ не предусматривает на (схематичном) чертеже, на котором указываются новые границы, подлежащие формированию. В дополнение к этой возможности, формирование сюжета также станет возможным за счет использования возможности «априорного разделения» через приложение Splits до передачи документа. В результате повысится правовая определенность, упростится кадастровая обработка, и кадастр будет лучше соответствовать (предполагаемой) правовой ситуации.
XIV. Возможный будущий процесс
Пытаясь заглянуть в будущее, используя текущие (и возможные будущие) методы, возможно, что уполномоченное лицо (продавец) и покупатель части участка используют официальное (которое будет разработано) приложение для съемки Kadaster на своих мобильное устройство. Проверка их личности обеспечивается использованием квалифицированной электронной подписи на их мобильных устройствах (с использованием биометрических функций), одобренной аккредитованным поставщиком доверенных услуг.Право текущего владельца автоматически проверяется приложением, просматривая кадастр и подтверждая, что лицо, подающее заявку, действительно является текущим уполномоченным лицом. Оба человека используют свое мобильное устройство (оснащенное системой глобального позиционирования) и вместе идут вдоль новой границы, которая должна быть сформирована. Если оба согласны с границей, отображаемой на экране в приложении, они утверждают новую границу, которая будет сформирована, путем размещения своей электронной подписи. Базовые координаты будут использоваться для обновления кадастровой карты и могут быть отправлены (необязательно) в (европейский) орган по передаче прав собственности, который известен Кадастру.Заявление этого органа получает данные и добавляет информацию в электронный файл (и проект акта). После регистрации акта устанавливается новая граница и создаются два (или более) новых участка.
Сноски
- В связи с объединением в задачи Кадастра — Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов — являются не только регистрация документов в земельном кадастре и обновление кадастра в соответствии с этими документами, но и геодезия, измерение и публикация (новых) кадастровых границ.В Нидерландах нет никаких юридических границ, зафиксированных в кадастре или земельной книге, кроме границ, указанных в зарегистрированных актах. Конечно, важно, чтобы кадастровые границы были (насколько это возможно) одинаковыми и соответствовали правовым границам.
- Статья 99 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
- Статья 105 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
- В Нидерландах для передачи права собственности необходим акт передачи.В большинстве случаев сделке предшествует договор купли-продажи, который также может быть зарегистрирован в земельной книге.
- Решение Верховного суда Нидерландов по делу Van Poppering / Daems, HR 22 апреля 1989 г., NJ 1989, 754.
- Что касается возможности ответа на запрос об исправлении, см. Мой вклад в Juridische Berichten Notariaat 2013, nr. 21 (доступно только на голландском языке).
- Статья 14, пункт 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
- Решение Верховного суда Нидерландов по делу Dukker / Los, HR 2 декабря 1988 г., NJ 1989, 160.
- Статья 14, пункт 3 Закона о кадастре («Кадастрбеслуит»).
- Статья 57 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
- Кадастр, являясь официальным индексом земельного реестра, также является одним из ключевых (или аутентичных) регистров в системе ключевых (аутентичных) регистров в Нидерландах, как поясняется в J. Vos, Authentic Registers в Нидерландах. Технические амбиции в отношении надежности и правовой определенности, в Ежегодной публикации ELRA № 4 (2011), стр. 67-79.
- Статья 58 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
- Статья 57, параграф 3, Закон о голландском кадастре и статья 14, параграф 1, Закон о голландском кадастре («Kadasterbesluit»).
- Статья 59, параграф 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
- Пункт 2 статьи 59 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet») и пункт 3 статьи 16 Закона о кадастре Нидерландов («Kadasterbesluit»).
- Для получения более подробной информации о процессе исправления документа см. J. Vos, Het rectificatieproces bij het Kadaster, Juridische Berichten Notariaat 2013, номер 21 (доступно только на голландском языке).
- W. Louwman & Z. Klaasse, Vergroting juridische Betrouwbaarheid Kadaster, Weekblad voor Privaatrecht Noariaat en Registratie 2007, 6728, p. 885-889 (доступно только на голландском языке).
- Программа цепной интеграции упоминается в J. Vos, Использование европейского законодательства и электронных средств при трансграничной передаче прав собственности; конец юристов или стимулирование единого европейского рынка, в Ежегодной публикации ELRA № 5 (2013), стр. 118 и был описан в статьях в Juridische Berichten Notariaat 2009, номера 14 и 22 и 2011, номер 3 (имеется только на голландском языке).
Земельная информационная система на основе ГИС с использованием кадастровой модели: тематическое исследование сельского региона Тират и Чалбалпур в Ранигандже в районе Бардхаман
Кадастровое приложение на уровне земли и проверено с помощью изображений с высокими требованиями. Кадастр предоставляет платформу для подробного исследования вопросов, связанных с областью исследования / интереса. Связанные атрибутные данные также оказываются очень полезными при анализе и реализации различных планов устойчивого развития до кадастрового уровня (см.рис.4). В таблице 1 показано распределение различных зон покрытия восьми LU / LC, наблюдаемых в сельском районе Тирата и Чалбалпура в Ранигандже. Рис. 5 представляет собой графическое изображение одного и того же распределения по площади восьми различных LU / LC в одном и том же месте. Эта статистическая информация оказывается очень полезной для лиц, принимающих решения при планировании использования природных ресурсов в этом районе и вокруг него. Атрибутные данные этого графика будут служить проверкой для понимания соответствия различным экологическим и другим нормам, установленным государственными / центральными правительственными учреждениями.
Рис. 3Отсканированная копия (подмножество) кадастрового листа сельского региона Тират и Чалбалпур, в котором содержится кадастровая информация
Рис. 4Карта с указанием земельного участка / земельного покрова и номера участка в исследуемой области. Подробная информация о зоне, отмеченной желтым квадратом , приведена ниже
. Таблица 1 Восемь различных классов землепользования / земельного покрова с соответствующими территориями, наблюдаемыми в сельском районе Тирата и Чалбалпура в Ранигандже Фиг.5Гистограмма , показывающая распределение по площади восьми различных классов землепользования / земного покрова
На рисунках 6, 7, 8, 9 представлен один из случаев настоящего исследования, когда, начиная с наложения на спутниковые изображения высокого разрешения для пространственной корректировки, выстраивая детали атрибутов поверх спутниковых изображений высокого разрешения для всей кадастровой территории, создание окончательной кадастровой карты на основе сравнений спутниковых снимков и, наконец, полевых / наземных проверок конкретных мест (здесь пруд).После завершения таких работ сгенерированная кадастровая карта готова к использованию в любом процессе принятия решений по развитию.
Рис. 6Карта после пространственной корректировки в одной из выбранных областей исследования ( желтая рамка ) по спутниковому снимку
Рис. 7Карта с пространственной корректировкой, имеющая Dag / Bata No в выбранном ( желтое поле ) исследовательском районе, наложенная на спутниковый снимок
Фиг.8Составная кадастровая карта в выбранной ( серый прямоугольник ) исследовательском районе, Ранигандж, показывающая скорректированные пространственные особенности после надлежащего извлечения из спутниковых снимков
Рис. 9Местоположение реального поля выбранной области исследования показано в прямоугольниках , отображающих наличие пруда в том же месте, Ранигандж
Виды идентификаторов посылок
Обычно используются три основных формы идентификаторов посылок:
Местоположение.
Работа, связанная с именем.
Буквенно-цифровая работа.
Для картографических систем основным идентификатором для целей оценки должен быть идентификатор местоположения. Связанные с именем и буквенно-цифровые идентификаторы часто используются в качестве вторичных идентификаторов и должны быть перекрестно проиндексированы с идентификатором местоположения.
Идентификаторы местоположения
Идентификатор местоположения — это идентификатор, в котором номер участка обеспечивает местоположение участка, примеры включают системы идентификаторов на основе карт, системы идентификаторов географических координат и т.д. относительно простой и легкий в использовании. В рамках этой системы сама карта оценки включается в идентификаторы участков. Идентификатор участка состоит из карты, блока (или группы) и номера участка, например 920, 310 и т. Д., где Dag / Bata no представляет карту, на которой должен быть найден участок. В исследуемой области была показана граница сельской и городской зоны Ранигандж, район Бардхаман, которая указывает на блок на карте, а название идентифицирует участок в этом блоке. На сельских картах обычно не используется обозначение кварталов. В некоторых юрисдикциях карты переплетаются в книги. В таких случаях идентификаторы участков могут состоять из номеров карт, страниц и участков. Идентификаторы на основе карт в некоторой степени относятся к географической области и удобны в полевых условиях.Проблемы могут возникнуть в этой системе, где происходит обширное развитие, требующее повторного отображения и присвоения новых идентификаторов участков. Однако в стабильных районах эта система может быть удовлетворительной.
Географическое положение посылки можно определить только по номеру посылки. Эта система имеет тенденцию быть сложной, и для ее полного использования необходимо понимание систем координат. После понимания система относительно проста в использовании и обслуживании. Он также соответствует критериям уникальности и постоянства.Эта система подходит для автоматизированных систем, поскольку компьютеры могут быть запрограммированы для подготовки карт и присвоения идентификаторов участков на основе координат.
Прямоугольная геодезическая система нумерации земельных участков основана на Государственной системе земельных исследований США. Идентификаторы участков, основанные на прямоугольной системе съемки, разрабатываются с использованием номеров поселков, участков, участков, кварталов и кварталов, а также отдельных идентификаторов участков, которые присваиваются каждому участку. Этот вид идентификатора позволяет легко определить географическое положение каждого участка, который относительно легко понять и поддерживать, и который отвечает критериям уникальности и постоянства.
Идентификаторы, связанные с именами
В этой области исследований вместо имен владельцев участков указываются числа вместе с dag no и bata no, которые можно использовать для идентификации конкретной характеристики участка. Люди могут провести некоторое планирование, используя методы кадастровой карты.
Ссылка на географическое местоположение
Система идентификации посылки, основанная на географическом местоположении, позволяет описывать и определять местонахождение посылки, используя только идентификатор посылки.Такая система упрощает обработку записей о собственности.
На рис. 4 использована копия сельской местности Тирата и Чалбалпура в Ранигандже в районе Бардхаман, которая содержит кадастровую информацию. На рисунке представлено восемь классификаций, а именно: сельскохозяйственные угодья с сельскохозяйственными угодьями, застроенные горнодобывающие / промышленные районы, поселения, лесные массивы, транспорт, пустоши и кустарниковые земли, водоемы-озера / пруды и водоемы-реки / ручей. Из рисунка видно, что в данном регионе площадь сельскохозяйственных угодий составляет максимум 3.08%, застроенная горнодобывающая / промышленная зона 0,31%, населенные пункты 0,39%, покрытые деревьями 0,56%, транспорт 0,16%, пустоши, кустарники и открытые земли 0,02%, водоемы 0,15% и минимальная площадь реки / ручья составляет 0,14% наконец, гистограмма используется для представления классификации на диаграмме.
Включение данных атрибутов
Наборы данных ГИС включают не отдельные пространственные данные (такие как точки, линии, многоугольники), но также данные атрибутов в табличной форме. Список атрибутов, которые могут быть включены в таблицу для набора данных многоугольника или данных атрибутов, определяется как данные, относящиеся к конкретному, точно определенному месту.Данные часто являются статистическими, но могут быть в виде текста, изображений или мультимедиа. Эти характеристики могут быть количественными и качественными по своей природе. Данные атрибутов часто называют табличными данными. Некоторые примеры атрибутивных данных включают отношение, мнения, род занятий, пол, параметры окружающей среды, параметры почвы, детали подземных вод, параметры добычи и т. Д. В настоящем исследовании для дальнейшего использования были включены как пространственные данные, так и данные атрибутов, которые были объяснены ниже.
Пространственные данные
Специальные данные содержат координаты и идентифицирующую информацию для различных объектов карты.Эти типы объектов могут быть представлены на карте, а именно точки, линии и области / полигоны и т. Д. Различные физические аспекты карты, а именно политические границы, дороги, водные пути и т. Д., Организованы в разные слои в соответствии с к их общим чертам.
Тематический слой может использовать различные графические атрибуты для классификации пространственных объектов в слое. Например, слой тематической области, представляющий регионы продаж, может использовать разные цвета для отображения квартальных результатов добычи полезных ископаемых или параметров восстановления растительности в каждом регионе.Слой тематических линий, представляющий автомагистрали, может использовать линии разной ширины для отображения классов дорог, доступных в кадастре.
Атрибутные данные
Второй тип данных, используемых в ГИС, — это атрибутные данные, связанные с любой конкретной земельной площадью. Представления данных могут быть связаны с картой через ссылки на пространственные данные. Например, пространственные данные могут представлять округ и содержать информацию о границах городов, границ переписных участков, улицах и т. Д. Набор атрибутных данных с информацией о населении для каждого переписного участка может быть связан с картой по соответствующему значению участка в пространственных данных с использованием переменных из атрибутивных данных в качестве тем для слоев.Например, набор атрибутных данных, содержащий данные о населении, может предоставить тему для карты участков переписи, создавая действия, которые отображают или манипулируют данными атрибутов, когда объекты выбраны на карте. Действие может варьироваться от простого, например, отображение наблюдений с использованием набора атрибутных данных, относящихся к объектам на карте, до сложных, таких как отправка задач для программного обеспечения ГИС для выполнения статистического анализа закономерностей / тенденций.
Методы проверки точности
В данном районе исследования было сделано несколько посещений многих внутренних районов Раниганджа, и, наконец, точность наборов данных была проверена в три этапа, указанных ниже:
Первый шаг включает сравнение гео-координат (случайно выбранных точек), сгенерированных компьютером, с гео-координатами реально наблюдаемых точек, полученных с помощью GPS.
Второй шаг включает сравнение измерения длины (связующих линий), созданного компьютером, с фактическим измерением поля.
Третий шаг включает сравнение измерений границ (случайно выбранных участков), созданных из набора данных изображения, с данными фактических полевых измерений.
Измерение соединительных линий
Район покрыт намывом, поэтому очень сложно измерить соединительные линии.Для настоящего исследования было выбрано семь связующих линий. Длины связующих линий были измерены по изображениям, и соответствующие полевые измерения были записаны с использованием GPS-наблюдений (Таблица 2).
Таблица 2 Измерения линии связи с использованием подхода на основе изображений и наблюдений GPSИзмерение границы участка
В этой области исследования, случайно выбранной в этом исследовании измерения границы участка. Четыре стороны этих участков были измерены на местности с помощью метровой ленты.Соответствующие измерения также были извлечены из изображений.
Эта карта, созданная с помощью дистанционного зондирования, была наложена в ГИС на карту границ земельных участков, что показывает, что отметки no на спутниковых снимках совпадают. Эта информация может оказаться полезной для планарного эксперта, который может оценивать различные статистические модели для целей планирования с использованием вышеупомянутых геопространственных методов (Mondal et al. 2015).
Геопространственные аспекты кадастровых листов и их использование в научных исследованиях
Кадастровый учет — это метод регистрации земель, предназначенный для обеспечения прав физических лиц и состояния их собственности.Кадастр важен, поскольку он предоставляет скрытые, представленные и постоянно отслеживаемые вариации с большим количеством основных данных, которые соответствуют положениям закона, экономики, общественной жизни, статистики и науки. Представлены в виде информационных систем с базовой пространственной и непространственной информацией, которую производит кадастр и земельная организация.
Чтобы максимально использовать данные о земельных участках в среде ручного или цифрового картографирования, юрисдикциям необходимо разработать многоцелевой кадастр.Многоцелевой кадастр предоставляет основу для записи, хранения и предоставления исчерпывающей информации о земле на уровне земельных участков, а также позволяет обмениваться данными о земельных участках между всеми пользователями данных.
Кадастр 1
Кадастр 1Код курса:
IG3104 • Год обучения: III • Учебный год: 2021-2022Домен:
Геодезическая инженерия • Сфера научных интересов: Земляные и кадастровые измерения| Тип курса: | Обязательное |
| Язык обучения: | Румынский |
| Erasmus Язык обучения: | Английский |
| ФИО преподавателя: | Магдольна Ева Кончаг |
| Руководитель семинара: | Андрея Рамона Бегов Унгур |
| Форма обучения | Полный рабочий день |
| Форма поручения: | Класс |
| Количество учебных часов в семестр: | 28 |
| Количество учебных часов в неделю: | 2 |
| Семестр: | Осень |
| Форма получения кредита за курс: | Марка |
| Количество выделенных кредитов ECTS | 5 |
-способность писать и дополнять кадастровые планы и расчет размеров поверхностей различными методами
— знание определения, цели и объекта кадастра;
— знание подбора оборудования для проведения кадастровых работ в поле и программного обеспечения для обработки проведенных измерений;
— знание этапов подготовки кадастровых работ как в полевой, так и в офисной фазе;
–
—
Содержание курса:1.Понятие кадастра. 2. Определение, характеристика, роль, цель и значение кадастра. 3. Кадастровая классификация. 4. Расчеты по кадастровой деятельности. 5. Внедрение кадастра на административной территории. 6. Работы по оформлению кадастра. 7. Завершение кадастровых планов. Методы. 8. Расчет размеров поверхностей. 9. Определение площади с помощью электронного планиметра.
Методика обучения:Лекция Беседа Иллюстрации
Результаты обучения:Содержание дисциплины коррелирует с Законом 7/1996, Законом о кадастре и рекламе недвижимости, поэтому студенты, изучающие эту дисциплину, будут иметь возможность выполнять кадастровые технические работы и предоставлять заинтересованным лицам в любое время реальные и полные данные о недвижимости, чтобы внести свой вклад в: регулирование правового статуса недвижимого имущества и его регистрацию в земельной книге для рекламы недвижимости, создание справедливой основы для установления налогового налога, юридическую идентификацию земельных ресурсов, предоставление необходимых элементов для составление исследований и проектов по систематизации территории.
Критерии проверки и оценки результатов обучения:Научный отчет Портфолио практических работ
Рекомендуемая литература: Андреа Унгур, Кончаг Магдольна Ева,
Cadastru — Îndrumător de lab,
Дидактическая серия Алба Юлии,
Альба Юлия,
2009 г.,
141.
-,
-,
-,
-,
-,
-.
-,
-,
-,
-,
-,
-.
-,
-,
-,
-,
-,
-.
-,
-,
-,
-,
-,
-.
Подтвердите свою недвижимость — обеспечьте преимущество продаж с CCC Real Estate
Проверьте свою недвижимость у юриста в CCC Real Estate! Таким образом вы дадите покупателю хорошее настроение, так как юридическая ситуация прояснена.
Преимущество проверки
Наш опыт показывает, что покупатели готовы платить привлекательные закупочные цены за недвижимость, если она хорошо представлена с технической точки зрения и находится в правильной правовой ситуации!
Правовое положение собственности приобрело большое значение — и не только во время продаж — в связи с разными изменениями в законодательстве. В В частности, вопросы: несанкционированные части здания, защита, изменения сроков давности и возможные последствия этого имеют становятся очень сложными и требуют детального изучения каждого объекта.
Крайне прискорбно и нервно для продавца, покупателя и агента, когда покупатель решил совершить покупку, и только после этого во время юридической проверки возникают несоответствия. Быстрые разъяснения сложных юридических вопросов строительства на Майорке довольно необычны. Если все данные и факты не были правильно переданы во время визита, покупатель может отказаться от покупки! Заинтересованные потенциальные покупатели, готовые совершить покупку, не хотят разочаровываться и придают большое значение максимальной правовой безопасности.Поэтому проверяйте свою недвижимость!
Проверка недвижимости — это важный этап на пути к упорядоченной и серьезной продаже недвижимости. Потенциальные покупатели будут благодарить вас за это не в последнюю очередь привлекательной ценой, но также и за гладкое и обнадеживающее завершение продажи, так как все факты станут ясны во время визита.
Что включает в себя проверка недвижимости?
Престижная адвокатская контора на Майорке, специализирующаяся на Закон о недвижимости и строительстве, среди прочего , проверяет все документы относящиеся к вашей собственности в начале процесса продажи.Любая потребность в действие, с точки зрения запоздалых разрешений на строительство, например повторное заявление на справка о пригодности для проживания или другие документы, необходимые исправления в земельный кадастр или кадастр указаны и могут быть выполнены немедленно, есть много времени, прежде чем покупатель пожелает подписать договор!
Отчет об осмотре
Как только проверка будет завершена, юрист подготовит отчет о правовом положении вашего имущества следующего содержания:
- Земельная книга : Статус информации из земельной книги (сведения о собственности, обременения [ипотеки, права проезда, права на трубопровод и т. Д.], записи или отсутствующие записи, описание и данные о площади)
- Кадастр : Статус кадастровой информации (описание и данные о площади)
- Сравнение кадастровой и земельной кадастровой ситуации с реальным положением собственности
- Анализ правовой ситуации со строительством объекта недвижимости (лицензии, разрешение на строительство, записи о зданиях и пристройках)
- Статус заявки или лицензии на туристическую аренду (если применимо)
- Были ли дополнительные расширения или изменения здания возможны , и при каких условиях (если применимо)
- Предлагаемые меры для возможного правового регулирования строительства недвижимости с целью подготовки к продаже
Какие еще преимущества предлагает вам проверка недвижимости?
Проверенная недвижимость — это нечто особенное.Чтобы потенциальный покупатель узнал это с первого взгляда, мы наградим вашу подтвержденную недвижимость печатью:
.При продвижении вашей недвижимости в Интернете и в рекламе мы выделяем штамп! Ваш подтвержденный объект недвижимости явно отличается от других предлагаемых объектов!
Как продавец, инвестируйте в продажу своей собственности и дайте покупателю чувство доверия:
- Вся юридически значимая информация представлены как проверенные юристом
- Вы доказываете потенциальным покупателям, что вам нечего скрывать
- Это знак доверия, показывающий, что для вас очень многое зависит от правильной, упорядоченной продажи
- Способствует быстрому процессу продажи
- Все документы подготовлены и актуальными, в том числе для случаев, когда покупатель требует финансирования
- точек кредитного плеча для переговоров о цена продажи минимальна
- Ваши вложения окупаются: вы будете возможность получить вашу недвижимость по рыночной цене от хорошей до очень хорошей
- Будет найден покупатель на недвижимость быстрее
Как проверить вашу недвижимость
Напишите письмо по адресу info @ ccc-real-estate.