Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП
Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.
Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.
Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.
Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Как проверить недвижимость на наличие обременений?
Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом.
Проверка технических характеристик объекта недвижимости
Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
Справочно
Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.
В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.
Проверка права собственности на недвижимость
Проверка права собственности на недвижимость наиболее важный фактор при заключении договора купли-продажи или иной сделке по переходу права собственности. Юридическая проверка недвижимости необходима для уверенности в том, что третьи лица не предъявят к Вам свои требования и не заставят Вас обращаться в суд для отстаивания своих прав. Также проверка даёт возможность определить собственников, достоверность предъявляемой Вам доверенности, если лицо действует в качестве представителя, а так же отсутствия или наличия прав третьих лиц (обременений). Проверка права собственности на недвижимость наиболее Важна при работе с представителями собственника, поскольку на сегодняшний день подделки доверенностей стали весьма распространены.
Многие объекты недвижимости в определённый момент по воле собственника выходят на рынок в качестве товара, а потребители обращающие внимание на тот или иной объект недвижимости задумываются о том, нет ли каких-либо «подводных камней» в виде прав третьих лиц на объект недвижимости или приобретения объекта недвижимости не законным путём. Проверка права собственности на недвижимость онлайн, в ускоренном режиме, позволит получить все сведения об объекте в оперативном порядке.
Для чего необходима проверка права собственности на недвижимость
В первую очередь для безопасности покупателя, поскольку продавец, ввиду наличия простой письменной формы сделки для продажи имущества, может утаить факт наличия третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость выступающую предметом договора. Не зная как обезопасить себя, воспользовавшись определёнными, законными возможностями, покупатель может оказаться в тяжёлом положении, оставшись и без недвижимости и без денег, которые он заплатил. Проверка включает в себя:
Учитывая потребности своих клиентов, мы проверим все состоявшиеся сделки с объектом недвижимости, выявим все возможные затруднения и недочеты, предложим варианты их устранения или обхода. Проверка права собственности на недвижимость займёт небольшой промежуток времени, но при этом обеспечит безопасность сделки. Если у Вас остались вопросы напишите нам в чат в нижнем углу экрана или воспользуйтесь формой обратной связи:
Проверка права собственности на недвижимость откроет все «карты»
Многие квартиры за свою «жизнь» проходят достаточно большое число сделок и здесь самое главное обратить внимание на собственников и жильцов имевших право на проживание. Дееспособность бывших собственников, а иными словами возможность осознавать характер своих действий и руководить ими играет главную роль при проверке права собственности на недвижимость. Если последний собственник состоит на учёте в диспансере, то он может совершать сделки только с помощью опекуна или попечителя. Если из квартиры был выписан человек по причине вынесения решения суда по уголовному делу и направлен в места лишения свободы, то после освобождения он сможет заявить право на проживание. Преклонный возраст продавца имеет немаловажное значение, поскольку после продажи может из неоткуда возникнуть не довольный родственник и заявить об оспаривании сделки по многим обстоятельствам, но сумма которую Вы заплатили уже пропала, а требовать её возврата с пенсионера бесполезно. Юридическая проверка недвижимости позволяет избежать факта обмана или подлога документов.
Для планируемых сделок с определенным объектом недвижимого имущества необходимо участие группы специалистов нашей компании из различных сфер деятельности, чтобы обеспечить комплексный анализвсех нюансов и максимальный учет всех аспектов будущей сделки.
Как проверить квартиру перед покупкой? | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, а в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.
Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
По словам экспертов, особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Как проверить недвижимость на наличие обременений?Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Покупателям рекомендуется также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.
Как проверить квартиру перед покупкой? Советы Кадастровой палаты
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.
В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.
Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.
Перед покупкой рекомендуется внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.
Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.
Как проверить недвижимость на наличие обременений?
Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.
«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Проверка технических характеристик объекта недвижимости
Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.
Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Такая выписка заверяется электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.
Напоминаем, в интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.
Как бесплатно проверить наличие обременений на недвижимость?
12 окт. 2019 г., 17:49
Управление Росреестра по Московской области рекомендует гражданам проверять наличие ограничений прав или обременений перед приобретением недвижимости.
Обременение недвижимости – это ограничение, налагаемое на распоряжение ею. B соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом.
В случае если на объект недвижимости наложено обременение, собственник может владеть и пользоваться объектом, но не может распоряжаться, например, не имеет права продать или подарить.
Разновидности обременений права собственности:
— Ипотечный займ,
— Аренда,
— Арест,
— Рента,
— Доверительное управление,
— Прочие ограничения (сервитут, пожизненное пользование и другие).
Проверить наличие или отсутствие ограничений/обременений прав можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/), воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру или адресу, далее необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». При наличии ограничений права собственности, они будут указаны в разделе «Права и ограничения», при их отсутствии – будет показана пустая строка.
Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» поможет узнать об обременениях на следующую недвижимость: жилой дом, земельный участок, комната, нежилое помещение, здание, объект незавершенного строительства. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.
Источник: http://in-voskresensk.ru/novosti/kak-besplatno-proverit-nalichie-obremeneniy-na-nedvizhimost
Как узнать историю недвижимости?
09.10.2020
В Кадастровой палате по Москве рассказали, как проверить историю объекта недвижимости.
При приобретении недвижимости граждане сталкиваются с необходимостью проверки истории имущества. Такая информация позволяет дополнительно обезопасить покупателя перед оформлением сделки. Частая смена собственников объекта недвижимости может говорить о том, что такой объект стал предметом действий аферистов. Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о том, как получить необходимую информацию об объекте недвижимости и его собственниках.
Чтобы отследить историю недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Такой документ содержит всю информацию о правообладателях объекта недвижимости в определенный период времени, включая данные о правах и долях отдельных лиц, даты регистрации и прекращения прав на недвижимость, а также сведения о признании собственника полностью или частично недееспособным.
Получить выписку о переходе прав на объект недвижимости можно
в течение нескольких минут, воспользовавшись онлайн-сервисом Федеральной кадастровой палаты оперативной выдачи сведений из ЕГРН. Помимо этого, заказать необходимые сведения из реестра недвижимости можно в офисах центров государственных услуг «Мои документы», обратившись с соответствующим запросом.
«Достоверная информация о переходе прав поможет покупателю окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья может говорить о том, что объект недвижимости мог быть предметом махинаций, или свидетельствовать о скрытых недостатках объекта», – поясняет заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты
по Москве Виктор Горелышев.
Кроме того, выписка о переходе прав содержит сведения о правообладателе, виде зарегистрированного права (доли в праве), дате и номере регистрации права,
а также дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права.
Стоит отметить, что выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости включает в себя данные, начиная с 31 января 1998 года по настоящее время, поскольку до 1998 года регистрация земельных участков в городе Москве осуществлялась специальными комитетами, а регистрация строений
(сооружений) – органом технического учета.
Также при планировании сделок с недвижимостью любой гражданин или юридическое лицо могут получить профессиональную юридическую помощь (составление договоров, консультации) в Кадастровой палате по Москве по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14.
Версия для печати
Управление Росреестра по Пермскому краю
]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Управление Росреестра по Пермскому краю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Управление Росреестра по Пермскому краю Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Верховного Суда РФ от 15.04.2021 N 309-ЭС21-4490 по делу N А50-21062/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о возвращении жалобы по причине неустранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления жалобы без движения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, возвращая кассационную жалобу, суд округа пришел к выводу о том, что обстоятельства, послужившие основанием для оставления ее без движения, подателем жалобы не устранены, при наличии доказательств надлежащего извещения предпринимателя о вынесенном определении, достаточном сроке для устранения им обстоятельств, которые послужили основанием для оставления кассационной жалобы без движения, и отсутствии информации о наличии объективных препятствий для этого.Суд округа определение о возвращении кассационной жалобы оставил без изменения, указав, что предприниматель, действуя разумно, добросовестно, проявив должную степень осмотрительности, обязана была создать условия для получения направляемой судом почтовой корреспонденции по месту нахождения подателя жалобы и направить необходимые суду документы, и несет риск соответствующих последствий в силу части 2 статьи 9 Кодекса. Предприниматель имела реальную возможность, необходимое время для предоставления документов, подтверждающих вручение и направление кассационной жалобы судебным приставам Кушеву Г.А., Хмарской И.П., Гасановой Э.И., Морай М.О., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, участвующим в деле, в установленный определением суда срок. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 19.05.2021 по делу N 66а-1421/2021
Об оставлении без изменения решения Пермского краевого суда от 21.01.2021 о признании не действующим решения Совета депутатов Гамовского сельского поселения от 29.08.2013 N 357 «Об утверждении Генерального плана Гамовского сельского поселения» в части.Судебная коллегия с такими доводами апелляционной жалобы согласиться не может, поскольку Закон Пермской области от 5 апреля 2005 года N 2142-471 устанавливает административно-территориальные границы населенного пункта село Гамово Гамовского сельского поселения площадью 162,95 га согласно акту описания и картографическому материалу. Вместе с тем, установление указанным Законом Пермской области границы села Гамово, а также материалы Управления Росреестра по Пермскому краю по передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Гамовского сельского поселения, в силу статей 84 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 4, 9, 18, 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации не является утверждением генерального плана и установлением границ в системе координат земель того или иного населенного пункта и не исключает необходимости утверждения органами местного самоуправления документов территориального планирования в соответствии с требованиями федерального законодательства, имеющего большую юридическую силу.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Управление Росреестра по Пермскому краю Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры по качеству ИЖС
(Кочанова Т.)
(«Жилищное право», 2019, N 1)»К.Е. обратился в суд с иском к Н., Б.Н., Управлению Росреестра по Пермскому краю и по Добрянскому району Пермского края о прекращении ипотеки на земельный участок площадью 20 000 кв. метров, расположенный в д. , возложении на органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязанности выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок без указания в нем на наличие обременений. Исковые требования мотивировал тем, что 01.03.2010 по договору купли-продажи приобрел у Н. спорный земельный участок. 23.09.2011 договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в свидетельстве о регистрации права содержатся сведения о наличии обременения земельного участка в виде ипотеки, что нарушает его права как собственника объекта недвижимости, т.к. договор залога в отношении принадлежащего ему имущества он не заключал. Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик Б.Н., ссылаясь на то, что решение суда является необоснованным, поскольку обстоятельствам данного дела судом дана неправильная оценка. Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам данного дела и неправильным применением норм материального права (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ). Как установлено судом, Н. являлся собственником земельного участка площадью 20 000 кв. метров, расположенного по адресу: (л.д. 15). 01.03.2010 между К.И., действующим на основании доверенности от имени Н. (продавец), и К.Е. (покупатель) подписан договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д. 12). 23.11.2010 между К.И., действующим на основании доверенности от имени Н. (залогодатель), и Б.Н. (залогодержатель) подписан договор залога недвижимого имущества, согласно которому спорный земельный участок передан в залог Б.Н. в обеспечение исполнения обязательств К.Н., возникших на основании договора займа от 23.11.2010; данный договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 29.11.2010 (л.д. 34 — 36). 23.09.2011 за К.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок на основании решения Добрянского районного суда Пермского края от 31.05.2011 о признании за истцом права собственности на спорное имущество; ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, содержащее сведения об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании договора от 23.11.2010 (л.д. 38 — 39, 14). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из абз. 3 п. 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель хотя и является законным владельцем этого имущества, однако не вправе распоряжаться им, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. С учетом изложенного, Н., реализуя права собственника, вправе был заключить договор залога принадлежащего ему имущества от 23.11.2010. То обстоятельство, что Н., несмотря на договор с истцом от 01.03.2010, заключил договор с Б.Н., не является основанием полагать прекратившимися обязательства по договору залога недвижимого имущества и, соответственно, о прекращении ипотеки в отношении спорного земельного участка. Исчерпывающий перечень оснований прекращения залога содержится в ст. 352 ГК РФ. Учитывая, что предусмотренные ст. 352 ГК РФ основания прекращения ипотеки в данном случае отсутствуют, доказательства исполнения обеспеченного залогом обязательства суду не представлены, договор ипотеки от 23.11.2010 недействительным не признан, истец стороной договора залога и участником регистрационных действий не является, его права регистрацией договора залога не затронуты, формальные требования закона о порядке погашения записи об ипотеке не соблюдены, то решение суда об удовлетворении требований К.Е. нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене. В удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме в связи с отсутствием законных оснований для их удовлетворения».Нормативные акты: Управление Росреестра по Пермскому краю
U.S.T.R предоставляет услуги по поиску правового титула и залогового удержания, копия акта
U.S .. Title Records предоставляет упрощенный и эффективный способ просмотра подробной информации об имуществе, получения важных записей о залоге, ипотеке и отчуждении права выкупа, а также поиск собственности, принадлежащей на имя физического или юридического лица в пределах округа, штата или страны. Собственная информация и данные собираются из нескольких источников, включая окружные регистрационные офисы, аналитические корпорации, офисы налоговых инспекторов и титульные предприятия.Вместо того, чтобы тратить драгоценное время на сбор информации из окружного регистратора, окружного оценщика, агентов по недвижимости и титульных компаний, наши клиенты полагаются на нас в предоставлении полных данных и информации о недвижимости в течение нескольких минут после заказа (за исключением услуг реферирования).
В то время как некоторые округа предлагают онлайн-доступ к записям и документам, во многих округах требуется платная подписка или местный реферат для поиска документов. Некоторые округа не предоставляют публичный доступ и требуют, чтобы для доступа к записям местный поверенный или реферат.У нас есть лицензированный доступ к базам данных округов США, адвокатам и сертифицированным абстракторам в каждом округе. Кроме того, мы предоставляем оценку собственности на основе аналогичных продаж в пределах подразделения (или в радиусе полумили от объекта недвижимости) с использованием всех зарегистрированных продаж, включая MLS и FSBO. Мы также предоставляем местную демографическую статистику и статистику преступности, а также информацию о местном бизнесе, информацию о школах и статистику аренды.
Наш штат состоит из консультантов по недвижимости, которые являются экспертами в своей области, и наша репутация основана на превосходном обслуживании клиентов.
Евгения Дельфакис
Сотрудник редактора
ОБСЛУЖИВАНИЕ КЛИЕНТОВ ЧАСЫ РАБОТЫ:7 ДНЕЙ В НЕДЕЛЮ
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА: [email protected]
ФАКС: 1-302-269-3942
АДРЕС:
160 GREENTREE DRIVE
ЛЮКС 101
DOVER, DE 19904
ШТАТЫ, ОХВАТЫВАЕМЫЕ СЕРВИСОМ США TITLE RECORDS:
AL. Алабама — АК. Аляска — Аризона. Аризона — АР. Арканзас — CA. Калифорния — CO.Колорадо — CT. Коннектикут DE. Делавэр — Флорида. Флорида — Джорджия. Грузия — ГУ. Гуам — Привет. Гавайи — ID. Айдахо — Иллинойс. Иллинойс — IN. Индиана — IA. Айова — Канзас. Канзас — KY. Кентукки — Лос-Анджелес. Луизиана — Я. Мэн — Мэриленд. Мэриленд — Массачусетс. Массачусетс, штат Мичиган. Мичиган — Миннесота. Миннесота — ср. Миссисипи — Миссури. Миссури — MT. Монтана — NE. Небраска — Невада. Невада — NH. Нью-Гэмпшир — Нью-Джерси. Нью-Джерси — Нью-Мексико. Нью-Мексико — Нью-Йорк. Нью-Йорк — Северная Каролина. Северная Каролина — ND. Северная Дакота — Огайо. Огайо — ОК. Оклахома — ИЛИ. Орегон — Пенсильвания. Пенсильвания — РИ.Род-Айленд — Южная Каролина. Южная Каролина — SD. Южная Дакота — TN. Теннесси — Техас. Техас — UT. Юта — ВТ. Вермонт — VA. Вирджиния — VI. Виргинские острова — Вашингтон. Вашингтон — Западная Вирджиния. Западная Вирджиния — Висконсин. Висконсин — Вайоминг. Вайоминг
Условия использования | Политика возврата средств для клиентов US Title Records
Пользователи этого сайта [«клиенты»] подчиняются всем положениям, условиям и отказам от ответственности, изложенным на этой странице и по всему сайту. Клиент не должен использовать эти услуги и записи для любых целей, которые (i) нарушают авторские права, патенты, товарные знаки, коммерческую тайну или другие права собственности третьих лиц или права на публичность или конфиденциальность, или (ii) являются дискредитирующими, клеветническими, незаконно угрожающими или незаконное преследование.Клиент понимает, что информация была собрана не для кредитных целей и не предназначена для указания на кредитоспособность, кредитоспособность, кредитоспособность или другие характеристики потребителя, перечисленные в Разделе 1681 (a) Закона о справедливой кредитной отчетности, 15 U.S.C. § 1681 и последующие Клиент не должен использовать этот сайт или услугу (i) в качестве фактора при установлении права человека на получение кредита или страхования, (ii) в связи с страхованием индивидуального страхования, (iii) при оценке лица для целей трудоустройства, (iv) в связи с определением права человека на получение лицензии или других льгот, предоставленных государственным органом, (v) любым способом, который может привести к тому, что услуги или информация будут составлять «потребительский отчет» в соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности, 15 U.S.C. § 1681 и последующие, или (vi) любым другим способом, который может привести к тому, что такое использование Услуг будет истолковано как сообщение потребителя любым соответствующим государственным органом.
Клиент понимает и соглашается с тем, что информация, полученная через этот сайт, не является полисом страхования титула, обязательством права собственности и / или гарантированным условием права собственности. Клиент также понимает и соглашается с тем, что никакая информация, полученная через этот сайт, не является и не должна рассматриваться как юридическая консультация, юридические заключения или юридические рекомендации.Однако по запросу U.S. Title Records может предоставить клиенту направление к предпочтительному сертифицированному поверенному по недвижимости в вашем районе.
Пожалуйста, дайте приблизительно 1–3 часа для обработки и доставки отчетов о собственности в рабочее время (7 дней в неделю: с 8:00 до 23:00 по московскому времени). (ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: время доставки отчета продиктовано сложностью отчета / поиска. Временные рамки, отведенные для исследования, компиляции и предоставления заказанных услуг, являются общей / типичной оценкой.В зависимости от человека, собственности и / или округа это может занять больше времени, чем указано в расчетных временных рамках. Если у клиента есть конкретный срок, ПОЖАЛУЙСТА, НАПИШИТЕ НАМ СЛЕДНИЙ СРОК, чтобы мы могли определить приоритетность заказа или сообщить вам, что мы не можем уложиться в срок и незамедлительно вернуть деньги).
Если вы не видите свои отчеты в указанные выше сроки, ПОЖАЛУЙСТА, ПРОВЕРЬТЕ СВОИ СПАМОВЫЕ ИЛИ НЕДОСТАТНЫЕ ПАПКИ, так как настройки вашего фильтра безопасности могут быть выше стандартных. Если вы разместили заказ в нерабочее время, ваш отчет ( s) будут обработаны в том порядке, в котором они были получены в начале следующего рабочего дня.Пожалуйста, дайте 1 рабочий день для результатов общенационального поиска заголовков и 4-7 рабочих дней для службы реферата и отчета о полной цепочке заголовков. Разрешить 24 часа на обработку отчетов по личному и бизнес-профилю.
Как сделать бесплатный поиск названия собственности
Когда вы решите купить дом или землю, вам необходимо убедиться, что право собственности на эту недвижимость не имеет дефектов. Юридический термин «дефекты» относится ко всему, что связано с землей, например, к правам другого лица, которые могут повлиять на то, как вы используете землю, или снизить ее стоимость.Вы должны пройти предварительный поиск по названию вашей собственности, когда будете готовиться к покупке, но вы не должны полагаться только на это. Вам нужно будет провести собственный поиск недвижимости. Конечно, можно кого-нибудь нанять, но это стоит денег. Вот несколько способов сделать это бесплатно.
Посетите здание суда округа или района, в котором расположена земля
Информация о цепочках титула и акта доступна для прочтения, если вы посетите здание суда. Вы должны пойти в здание суда, где находится земля.В некоторых случаях вам, возможно, придется вручную просмотреть различные документы, отмечая конкретные передачи права собственности и любые требования, которые к ним прилагались. Эта форма поиска по заголовку занимает много времени, но она бесплатна.
Посетите инспектора графства
В большинстве штатов теперь есть дополнительные инструменты для бесплатного поиска титулов собственности. Вы можете найти их на сайтах правительства вашего штата в разделе «Окружной асессор». Вам нужно будет выбрать свой округ, а затем вы сможете выполнить поиск по перечисленным свойствам.Имейте в виду, что во многих округах эта информация неполная. Если вы не нашли свою собственность с помощью поиска по названию, вам нужно будет лично посетить здание суда.
Помните, что вы всегда сможете найти свою недвижимость. Если свойство не отображается в поиске, это означает, что информация либо помечена неправильно, либо ее нет в текущей системе. Это не значит, что нет никаких ограничений по этому или другим подобным вопросам.
Найдите юриста по недвижимости, который поможет вам в поиске титула собственности.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.
Как выполнить поиск титула
Поверенный по недвижимости, эксперт по титулу или агент, или сделайте это самостоятельно
Как правило, поверенный по недвижимости и / или экзаменатор, также называемый агентом по титулу, возьмет на себя забота о том, чтобы у продавца был четкий титул, особенно если речь идет о ипотечной ссуде или даже, иногда, о рефинансировании.
Эти специалисты имеют доступ к титульным компаниям с их огромными базами данных единообразно скомпилированной и обновленной информации о праве собственности, но непрофессионалы, безусловно, могут самостоятельно выполнить поиск по титулу собственности.
Вы можете начать с похода — лично или виртуально — в здание суда или другие офисы, чтобы изучить записи об имуществе, используя такие известные факты, как имя владельца, почтовый адрес и номер участка, который часто включается в распечатанный документ. (У нас в стране давно нумеруются участки, а не только в современных подразделениях.)
В каждом штате и округе действуют свои собственные методы работы, поэтому вам нужно будет найти подходящее место, куда можно поехать, лично или в Интернете. Они могут быть оценщиком, аудитором, клерком округа, налоговой инспекцией недвижимого имущества — на эту тему существует множество вариаций.
Вот ссылка, с которой можно начать.
Цепочка, цепочка, цепочка… цепочка заголовков
После того, как вы перейдете на сайт, подходящий для вашей ситуации, сначала используйте адрес, чтобы увидеть то, что вы найдете, а затем, при необходимости, другие поисковые запросы, например имя владельца.
После того, как вы определите местонахождение собственности в записях, внимательно изучите самый последний документ, чтобы убедиться, что он совпадает с именем продавца собственности. В документе также должны быть указаны предыдущие документы и залоговые права, которые вместе составляют так называемую «цепочку правового титула».
Следите за любыми красными флажками, такими как отсутствие владельца в цепочке правового титула, залоговое право механика или какое-либо другое потенциальное препятствие. Если они не решены или вы не уверены, возможно, сейчас самое время проконсультироваться с юристом по недвижимости, экспертом по правовым титулам или другим экспертом.
Абстрактное решение проблемы с недвижимостью
Вы также можете нанять профессионала, который раскопает для вас цепочку правового титула. Опытные индивидуальные инвесторы часто заказывают «выписку о праве собственности» у местного эксперта по правовым титулам или страховой компании. Просто введите в Google что-нибудь вроде «поиск по заголовку Абстрактор округа Ричленд, Южная Каролина», чтобы начать поиск.
Отрывок из названия — это своего рода отчет о названии, в котором резюмируются различные действия, влияющие на владение недвижимостью.
Автор этого блога — Гранд-Рапидс, штат Мичиган, инвестор в недвижимость Сет Уильямс — говорит, что он обычно видит такой заголовок отчета по цене от 75 до 150 долларов. Он также говорит, что, учитывая такую стоимость, он проводит собственный поиск титула только тогда, когда это касается очень недорогого участка земли.
«Как только я начинаю иметь дело с недвижимостью, стоимость которой превышает 5000 долларов, полноценный страховой полис будет стоить больше, чем затраты», — говорит Уильямс. «Есть кое-что, что нужно сказать, чтобы убедиться, что эта работа выполняется правильно и что кто-то еще несет ответственность за любые ошибки.»
Выполнение поиска по заголовку в Интернете
Если вы подумываете о покупке объекта собственности или недвижимости, «ясность» названия является решающим фактором. Четкое название означает, что право собственности на собственность неоспоримо или четко определено. Неясное название означает, что может быть какой-то дефект права собственности или проблема с историей владения недвижимостью. Покупатели жилья должны быть уверены в своих инвестициях, и очень важно подтвердить, что никакие другие стороны не имеют доли в собственности, прежде чем покупать ее.
Некоторые люди пытаются продать собственность, думая, что у них есть четкое право собственности, когда на самом деле существует проблема с историей владения. Например, человек наследует объект недвижимости от своих родителей, но никогда не подает надлежащих документов, которые устанавливали бы законные права получателя на это имущество. Технически получатель в этом случае не имеет права продавать недвижимость, потому что у него нет четкого титула. Если есть какие-либо проблемы в истории прав собственности на участок собственности, у текущего владельца может быть большой беспорядок.
Что такое поиск по заголовку?
Всякий раз, когда вы хотите приобрести объект недвижимости, тщательно исследуйте недвижимость и историю ее владения. Продавец может заявить, что имеет четкий титул, но не упомянуть ипотеку или право удержания на строительство в отношении собственности. Если вы совершите продажу, не исследуя эти проблемы, эти долги станут вашими проблемами.
Одним из наиболее важных шагов при закрытии любой сделки с недвижимостью является поиск по названию. Как покупатель, вы должны быть полностью уверены в том, что продавец имеет четкое право собственности на недвижимость и что нет никаких других залогов или заинтересованных лиц, которые могут обернуться для вас дорогостоящими проблемами в дальнейшем.Это может показаться слишком простым, но поиск по названию помогает убедиться, что продавец имеет законное право продать недвижимость, о которой идет речь. Вы не можете законно продавать то, что вам не принадлежит.
Правильный поиск по заголовку в Интернете
Первым шагом в вашем поиске является определение собственности и документов, которые вам нужно найти. В конечном итоге вы хотите собрать как можно больше информации об объекте недвижимости, чтобы принять обоснованное решение. Получив адрес и информацию о текущем владельце собственности, обратитесь в канцелярию клерка округа, налогового инспектора округа или регистратора округа.В большинстве округов публичные записи хранятся в цифровом виде для доступа в режиме онлайн. Попытайтесь найти нужные вам записи через онлайн-порталы этих офисов, но если ваш округ не переместил общедоступные документы в цифровое хранилище, вам, возможно, придется посетить офисы лично.
После получения информации и записей о налоге на имущество найдите документ о собственности в Интернете. В большинстве штатов они предоставляются бесплатно или за небольшую плату. Начните с поиска самого последнего документа, который содержит имя текущего владельца и имя того, кто продал собственность текущему владельцу.
Это должно указать вам направление предыдущего дела и так далее. Каждый поступок будет указывать на предыдущие дела, и вам следует собрать как можно больше. Вы можете вернуться на 50 или более лет назад, чтобы убедиться, что титул передается правильно при каждой транзакции. Так же, как и при поиске налоговой информации, если история прав собственности на недвижимость недоступна в Интернете, вам необходимо лично посетить соответствующее окружное управление, чтобы найти их.
После установления цепочки владения вы можете быть уверены, что право собственности на недвижимость каждый раз правильно и на законных основаниях переходило из рук в руки.Теперь вы можете начать поиск любых налоговых вопросов или залогового права в отношении собственности. Любые неуплаченные налоги или судебное решение, основанное на собственности, должны удерживать вас от покупки, но разговор с юристом по недвижимости может помочь прояснить все, что кажется проблемой. Если вы не уверены в покупке, страхование титула может обеспечить спокойствие.
Титульные компании и страхование титулов
Многие профессионалы в области инвестиций, особенно те, кто работает с недвижимостью, предлагают сотрудничество с титульной компанией.Титульная компания проведет тщательное и обширное исследование объекта собственности, чтобы гарантировать четкое право собственности. Затем титульная компания предоставит вам полис страхования титула, в котором будет указано, что собственность была тщательно проверена и имеет четкое право собственности. Полис страхования титула нацелен на защиту покупателей жилья от непредвиденных проблем, таких как залог, ипотека или другие доли в собственности.
Хотя работа с титульной компанией может ограничить неопределенность, связанную с покупкой, исследование и страховой полис могут стоить сотни, если не тысячи долларов.Хотя вы можете отказаться от профессионального уровня душевного спокойствия, который предлагает титульная компания, вы можете сэкономить немало денег, исследуя заголовок самостоятельно. Вы рискуете упустить потенциально дорогостоящие детали, которых не увидит титульная компания, но вы сэкономите время и деньги. Для менее рискованных транзакций, вероятно, будет разумнее выполнить поиск по заголовку самостоятельно.
Что такое поиск по названию собственности?
После того, как вы подберете дом и остановитесь на идеальном имуществе, вам нужно выполнить еще один поиск: поиск по названию.Хотя поиск по названию может быть не таким увлекательным, как просмотр этих списков или мечта о переезде, это важный шаг в сделке с недвижимостью, и он может иметь последствия для вашей покупки, если возникнут проблемы. Вот что вам нужно знать.
Что такое титул собственности?
Название собственности — это термин, используемый для описания прав собственника. Это не документ, как акт, а «ссылка на концепцию прав собственности», — объясняет Меган Эрнандес, директор по маркетингу и связям с общественностью Американской ассоциации земельных прав.
Если вы покупаете дом, вы хотите убедиться, что продавец — единственный, кто претендует на право собственности. Это подтверждает, что нет никаких других претензий или залогов в отношении собственности, и что продавец действительно имеет право продать вам свой дом. Вот тут-то и появляется поиск по названию.
Что такое поиск по названию собственности?
Поиск титула собственности — это процесс, в ходе которого юридическая или юридическая компания изучает общедоступные записи, чтобы убедиться в отсутствии претензий, залогов или проблем с недвижимостью, которые могут привести к тому, что другое физическое или юридическое лицо будет утверждать, что имеет долю в доме. .
«Этот поиск проводится для того, чтобы убедиться, что можно получить рыночный титул на собственность и что никакие обременения не влияют на имущественные права покупающей стороны», — поясняет Сара Ститген, адвокат по закрытию компании Cook & James, фирмы в Розуэлле, Джорджия.
Stitgen отмечает, что поиск по названию является обязательным для любой сделки с недвижимостью, требующей страхования права собственности. Это включает в себя дома, приобретенные с финансированием, поскольку ипотечные кредиторы требуют поиска по названию, чтобы предоставить средства для ссуды.
«Думайте о поиске титула на доме как о проверке работодателем информации о соискателе работы», — говорит Лэнди Лю, генеральный менеджер отделов страхования домовладельцев, страхования титулов и условного депонирования Better.com. «Это также защищает кредитора».
Кто выполняет поиск по заголовку?
Юрист или титульная компания обычно проводит поиск титула, который чаще всего начинается после того, как продавец и покупатель подписывают договор. Однако необходимые шаги могут отличаться в зависимости от местоположения.
«В Нью-Йорке поиском занимаются независимые титульные компании», — говорит Грег Мэйбаум, поверенный по недвижимости в Нью-Йорке. «После подписания контракта поверенный покупателя обычно заказывает поиск титула, и либо этот поверенный, либо титульная компания предоставляет заполненный отчет юристу продавца. Работа юриста продавца заключается в том, чтобы затем урегулировать и решать вопросы, связанные с титулом, с титульной компанией «.
Компания или поверенный обычно проводят расследование в офисе окружного или муниципального клерка, где находится недвижимость.Многие из необходимых записей теперь доступны в Интернете, поэтому поисковику часто не нужно физически посещать офис для проведения поиска.
«Этот человек просматривает множество источников информации, относящейся к собственности», — объясняет Сюзанна Холландер, адвокат и профессор недвижимости в Международном университете Флориды в Майами, например:
- Deeds
- Земельные книги графства
- Площадь недвижимости
- Налоговые залоговые права (федеральные или государственные)
- Дела о разводе
- Протоколы суда о банкротстве
- Дела о наследстве
- Залог на строительство
- Постановления
Тщательный поиск правового титула также, вероятно, будет включать в себя подробную информацию об ипотеке, связанной с недвижимостью, оценке улиц и канализации, налогах и любых других существующих проблемах с правом собственности, говорит Холландер.
После того, как вся информация будет собрана, титульная компания или поверенный создаст абстрактный отчет, который покажет, что было обнаружено в отношении титула.
Сколько времени занимает поиск по заголовку?
Поиск по заголовку может занять всего несколько часов, но в большинстве случаев это занимает от 10 до 14 дней. Как правило, чем старше дом, тем дольше выполняется поиск по названию. Если имеется длинный список владельцев и сделок, связанных с недвижимостью — например, ссуда под залог собственного капитала или прошлый спор о границах собственности — требуется дополнительная работа, чтобы убедиться, что существует четкое право собственности.
«Поиск может начинаться на 50 лет назад или на столько, сколько необходимо, чтобы идентифицировать основной документ и проверять каждую последующую передачу собственности», — говорит Ститген. «Это гарантирует, что существует надлежащая цепочка титула, переходящая от получателя к получателю, на всем протяжении через текущего владельца».
Что произойдет, если при поиске по заголовку возникнут проблемы?
Поиск по заголовку может выявить одну или несколько проблем с заголовком. Вот некоторые распространенные проблемы с титулом и соответствующие стратегии их решения:
- Разрыв в цепочке заголовков — Эта проблема может возникнуть, если в цепочке отсутствует документ.«Если сторона A передает собственность стороне B, а затем сторона C передает то же имущество стороне D, нам не хватает связи между сторонами B и C», — говорит Ститген. «Это может быть решено путем получения документа от стороны B к стороне C или документа от стороны B к стороне D.»
- Неправильное или отсутствующее юридическое описание в документе — В зависимости от характера ошибки обычно требуется получение исправленного документа от тех же сторон для исправления ошибки. «В некоторых случаях письменное показание под присягой от составителя документа, предпочтительно стороны, которая составила документ или записала документ, кого-то, кто знает о транзакции, может быть достаточным для решения проблемы, но только если ошибка несущественна и не изменить характер юридического описания », — говорит Ститген.
- Потенциально отсутствующие интересы — Когда цепочка правового титула включает передачу через наследственное имущество, важно убедиться, что все наследники надлежащим образом отказались от своих прав в собственности. «Если этого не было сделано, необходимо будет получить от этих сторон документы, освобождающие их интересы», — говорит Ститген.
- Открытые документы о безопасности — Поиск по названию может выявить открытый документ об обеспечении от текущего или предыдущего владельца, который так и не был выпущен. «Если это так, необходимо провести некоторое исследование, чтобы определить, остается ли это открытым по ошибке.Если это так, вам нужно будет получить разрешение от держателя охранного документа », — советует Ститген.
- Залог — Залог — это законное право или требование на собственность, которая обычно используется в качестве обеспечения для погашения долга. Поиск по названию часто позволяет выявить потенциальные права удержания собственности. Для этого потребуются дополнительные исследования, чтобы узнать, истек ли срок удержания, возможно, оно действительно не для стороны в цепочке правового титула или это действительное право удержания, которое необходимо оплатить.
- Неуплаченные налоги на недвижимость — Любые неуплаченные налоги на недвижимость или «адвалорные» налоги, которые основаны на оценочной стоимости дома, должны быть уплачены до передачи права собственности новому владельцу.
Если обнаруживается одна из этих проблем, у покупателей жилья обычно есть три варианта, в зависимости от того, что разрешено в их договоре купли-продажи, по словам Холландера:
- Попросите продавца решить проблему до закрытия.
- Попросите продавца компенсировать покупателю затраты на устранение проблемы.
- Отойдите от сделки и получите возврат депозита.
Стоимость титульных услуг
Покупка дома включает в себя множество расходов, помимо фактической стоимости дома, и поиск по названию будет добавлен к общей вкладке.Существует два основных вида затрат на услуги по праву собственности, предоставляемые титульной компанией или поверенным:
- Плата за расчетные услуги — Сюда входят расходы, понесенные при закрытии ссуды, такие как стоимость комиссии за перевод, условное депонирование и андеррайтинг полиса страхования титула. Последняя включает плату за поиск по названию и стоимость решения обнаруженных проблем, по словам Лю. Стоимость одного только поиска по названию часто колеблется от 75 до 100 долларов и может быть оплачена покупателем или продавцом, если стороны договорятся.
- Премия по титульному страхованию — «Титульное страхование гарантирует, что лицо, которое покупает или рефинансирует дом, является законным владельцем собственности», — объясняет Лю. «Премия — это единовременная плата, уплачиваемая при закрытии сделки, которая может составлять от 0,5 до 1 процента от суммы покупки. Поскольку это процент от суммы покупки, ваша премия может увеличиться, если сумма кредита увеличится ».
Могу ли я выполнить поиск по заголовку?
Любой желающий может осуществлять поиск в записях о собственности через офис своего окружного клерка, и ни один закон не запрещает вам проводить поиск по титулу самостоятельно.Тем не менее, эксперты настоятельно рекомендуют не пытаться самостоятельно разбираться в деталях титула собственности.
«Проведение поиска по названию требует знания требований к недвижимости и сроков удержания, а также способности ориентироваться в различных записях суда. Не рекомендуется делать это без опыта из-за сложности записей и индексации », — говорит Патти ДеДженнаро, старший операционный менеджер и специалист по процессам в компании Title Alliance, Ltd., Медиа, Пенсильвания.
Кроме того, «если вы хотите приобрести страховку титула на свою собственность, проведения поиска титула самостоятельно будет недостаточно, потому что страховщик титула потребует профессионального поведения, обзора и рекомендаций по поиску до выдачи полиса», — добавляет Штитген. .
С дополнительной отчетностью Дэвида Макмиллина
Подробнее:
Что такое поиск по заголовку? Как этот важный шаг может сделать или сломать ваше завершение.
Перед покупкой дома вам необходимо провести поиск по титулу, чтобы убедиться, что вы можете на законных основаниях владеть недвижимостью бесплатно.
Поиск титула включает изучение публичных записей и другой документации, чтобы убедиться, что собственность может быть продана и ее титул свободен от каких-либо претензий, залогов или других проблем, которые могут поставить под угрозу вашу способность законно владеть недвижимостью.
Ипотечные кредиторы, например, требуют поиска по названию, чтобы предоставить средства для ссуды.
«Думайте о поиске названия дома, как о проверке работодателем информации о соискателе работы», — сказал Лэнди Лю, генеральный менеджер Better Settlement Services из Нью-Йорка. «Это также защищает кредитора».
Юрист или титульная компания обычно проводит поиск, который чаще всего начинается после того, как продавец и покупатель подписывают договор.
Компания или юрист обычно проводят расследование в офисе окружного или муниципального клерка, где находится собственность.Многие необходимые записи теперь доступны в Интернете.
«Этот человек просматривает многие источники информации, относящиеся к собственности», такие как документы, земельные книги, залоговые права, дела о разводе, записи о банкротстве и дела о завещании, — сказала Сюзанна Холландер, юрист и профессор недвижимости в Международном университете Флориды. Майами.
Тщательный поиск по титулу также, вероятно, будет включать подробности об ипотеке, связанной с недвижимостью, оценках улиц и канализации, налогах и любых других существующих проблемах с правом собственности, говорит она.
«Поиск может начинаться на 50 лет назад или на столько, сколько необходимо, чтобы установить основной документ и проверить каждую последующую передачу собственности», — сказала Сара Ститген, адвокат по закрытию в Cook & James, фирме в Розуэлле. , Ga.
После того, как вся информация будет собрана, титульная компания или юрист создаст отчет, в котором будет раскрыто то, что было найдено.
Вот некоторые общие проблемы, которые может выявить поиск по заголовкам, а также соответствующие стратегии их решения:
Разрыв в цепочке заголовков. Эта проблема может возникнуть, если в цепочке отсутствует документ. «Если сторона A передает собственность стороне B, а затем сторона C передает то же имущество стороне D, нам не хватает связи между сторонами B и C», — сказал Ститген. «Это может быть решено путем получения документа от стороны B к стороне C или документа от стороны B к стороне D.»
Неправильное или отсутствующее юридическое описание в документе. В зависимости от характера ошибки обычно требуется получение исправленного документа от тех же сторон для исправления ошибки.
Потенциально недостающие проценты. Когда цепочка правового титула включает передачу имущества через наследство, важно убедиться, что все наследники надлежащим образом отказались от своих прав на это имущество.
Залог. Поиск по названию часто выявляет залоговые права, которые представляют собой законные права или требования на собственность, которая обычно используется в качестве обеспечения для погашения долга.
Неуплаченные налоги на имущество. Все неуплаченные налоги на недвижимость, основанные на оценочной стоимости дома, необходимо будет уплатить до того, как право собственности будет передано новому владельцу.
Если обнаружена какая-либо из этих проблем, покупатели жилья обычно имеют три варианта, в зависимости от того, что разрешено в их контракте на покупку, по словам Холландера:
Попросите продавца решить проблему до закрытия.
Попросите продавца компенсировать покупателю затраты на устранение проблемы.
Отойдите от сделки и получите возврат депозита.
Есть два основных вида затрат на услуги по оформлению титула, предоставляемые титульной компанией или юристом:
Плата за расчетные услуги. Сюда входят расходы, понесенные при закрытии ссуды, такие как стоимость комиссии за перевод, условное депонирование и андеррайтинг полиса страхования титула. Последняя включает плату за поиск по названию и стоимость решения обнаруженных проблем. Стоимость только проведения поиска по названию часто колеблется от 75 до 100 долларов и может быть оплачена покупателем или продавцом, если стороны договорятся.
Премия по страхованию титула. «Страхование титула гарантирует, что лицо, которое покупает или рефинансирует дом, является законным владельцем собственности», — говорит Лю.«Премия — это единовременная плата, уплачиваемая при закрытии сделки, которая может составлять от 0,5% до 1% от суммы покупки».
Кто угодно может осуществлять поиск в записях о собственности через офис своего окружного клерка, и ни один закон не запрещает вам проводить поиск по титулу самостоятельно. Но специалисты категорически не рекомендуют этого из-за сложности поиска.