Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Юридическая проверка квартиры — цена в Москве, стоимость услуг по проверке юридической чистоты квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Чтобы узнать все нюансы купли-продажи недвижимости и проверить юридическую чистоту квартиры, необходима помощь специалиста. Юристы, которые зарегистрированы на YouDo, изучат вашу ситуацию и помогут принять правильное и обоснованное решение, касающееся приобретения недвижимости. Профессиональная проверка станет залогом того, что вы в будущем избежите проблем, связанных с внезапным появлением третьих лиц, претендующих на вашу квартиру.

Исполнители YouDo оказывают профессиональные услуги, которые включают:

• консультацию относительно правомочности действий владельца жилья и затребованной им суммы
• изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих непричастность продавца к махинациям. Тщательный анализ касается также запроса справок, свидетельствующих о его вменяемости и отсутствии алкогольной или наркотической зависимости
• определение права собственника на предмет продажи недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру)
• получение данных о застройщике
• сопровождение сделки, при которой нужно получить специальную выписку из домовой книги в паспортном столе. Такая процедура необходима для того, чтобы проверить юридическую чистоту купли-продажи квартиры, узнать информацию о лицах, которые имеют право претендовать на проживание в ней

Если в процессе приобретения жилья у вас возникли проблемы, связанные с отсутствием желания владельца показать вам помещение или предоставить расширенный пакет документов, то вам следует заказать услуги исполнителей YouDo. Отработанный алгоритм сбора и анализа документации позволит уже на начальном этапе сотрудничества вычислить мошенника и сохранить ваши деньги.

Почему заказать помощь исполнителей YouDo выгодно?

По результатам правовой оценки вы получаете заключение, в котором будут отмечены следующие пункты:

• есть ли нарушения действующего законодательства со стороны владельца жилья
• существуют ли еще лица, которые принимали участие в сделках с выбранным вами объектом недвижимости
• совершались ли неправомерные действия владельцем, которые повлекли наложение ареста или обременения на сделку

Проверка безопасности сделок – одна из ключевых услуг, которую вы можете заказать у специалистов, зарегистрированных на YouDo. Исполнители готовы присутствовать при переговорах или защищать ваши права в суде. Своевременная поддержка позволит минимизировать риски и получить объект недвижимости в кратчайшие сроки. Проверка заключаемого договора будет выполнена с соблюдением оговоренных покупателем требований.

К основным преимуществам заказа услуг относятся:

• получение рекомендаций относительно выбора риелтора или организации, которая занимается предоставлением ипотеки в вашем регионе
• безопасность и удостоверение сделки уполномоченным нотариусом
• выяснение всех нюансов брачных обязательств, которые могут привести к наследственным спорам
• учет интересов сторон при определении условий договора купли-продажи, стоимости объекта недвижимости
• определение сроков подачи документов

Исполнители YouDo проверят все документы при покупке квартиры на вторичном рынке и избавят вас от риска оспаривать права с наследниками или лицами, которые имеют право на часть имущества. Большой опыт и постоянная практика позволят юристам, которые зарегистрированы на YouDo, выявить мошенников и обезопасить вас от судебных разбирательств. Чтобы узнать, сколько стоит услуга, достаточно заполнить заявку на сервисе и дождаться ответа.

Этапы проверки юридической чистоты квартиры

Проверить квартиру на юридическую чистоту и избежать обманных действий со стороны продавца без профессионалов довольно сложно. На сайте YouDo зарегистрированы квалифицированные исполнители, которые готовы в удобное для вас время объяснить условия купли-продажи недвижимости, а также взять на себя обязательства по проверке чистоты домов, квартир.

Юридические услуги по проверке чистоты квартир включают следующий перечень процедур:

• оценка подлинности и правильности оформления всех правоустанавливающих документов на объект имущества (договора дарения, мены, наследственных договоров, ренты, решений суда)
• правовая оценка законности всех операций с недвижимостью, а также сбор информации о тех, кому ранее принадлежала квартира
• выявление несогласованных с БТИ перепланировок в помещении
• проверка подлинности документов продавца. Любые нарушения в паспорте, например, наличие исправлений, подчисток или подклеек будут отмечены и доведены до вашего сведения
• проверка прав третьих лиц, которые могут претендовать на приобретаемую вами квартиру. В связи с этим исполнитель YouDo запросит расширенную выписку из домовой книги и выяснит, кто может быть зарегистрирован в квартире, и сохраняет ли он право на проживание после ее продажи

Успех сделки во многом зависит от профессионализма эксперта, в роли которого может быть исполнитель YouDo. Вам стоит связаться с нашими исполнителями, которые оказывают квалифицированную поддержку в любой день недели. Вы можете рассчитывать на полное сопровождение сделки и своевременное консультированное по любым вопросам, например, по срокам подачи документов или проверке законности договора.

Какова стоимость услуг исполнителей YouDo

Чтобы узнать, сколько стоит проверить квартиру перед покупкой, достаточно обратиться к специалистам, которые зарегистрированы на YouDo. Стоимость помощи зависит от вида и количества документальных подтверждений и свидетельств, которые необходимо собрать и проанализировать, поэтому окончательную цену за услуги вы узнаете после того, как опишете свою ситуацию. Специалисты не передадут вашу информацию третьим лицам.

Исполнители YouDo недорого оказывают следующие виды юридических услуг:

• консультация по правам лиц, которые хотят приобрести или продать квартиру, дом
• подготовка договоров, ходатайств, заявлений, претензий и прочих документов, которые понадобятся в судебном разбирательстве
• проверка достоверности информации, которую предоставил собственник квартиры
• сбор и анализ выписок, подтверждающих законность действий застройщика

Окончательная цена зависит от объемов работы, срочности оказания услуги и дополнительных пожеланий клиента. Юрист, который зарегистрирован на YouDo, проверит дееспособность продавца, а также соберет информацию о состоянии его здоровья. Вы получите подробную консультацию относительно того, как совершить куплю-продажу имущества, приобретенного в браке.

Как заказать поддержку исполнителя YouDo

Воспользоваться поддержкой исполнителя YouDo вы сможете после того, как заполните онлайн-заявку. Исполнители имеют разный рейтинг, который определяется качеством и востребованностью предлагаемых услуг у клиентов. Вы можете обсудить следующие вопросы:

• сколько времени необходимо исполнителю, чтобы собрать информацию о личности продавца квартиры
• может ли исполнитель найти наследников или других лиц, которые могут претендовать на квартиру
• где можно самостоятельно найти информацию об агентстве, которое предложит выгодную ипотеку на покупку квартиры
• сколько стоит представительство юриста в суде
• насколько может быть правомерной сумма, которую запросил собственник квартиры
• где найти ответственного риелтора, который найдет подходящую квартиру в вашем регионе

Важным пунктом обращения являются ваши контактные данные. Администрация сервиса гарантирует достоверность информации, которую указали исполнители при регистрации. Вы можете обратиться ко всем юристам, которые зарегистрированы на YouDo или к выбранному специалисту. Исполнители YouDo могут срочно проверить юридическую чистоту квартиры и предостеречь вас от любых рисков, связанных с покупкой жилья.

Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой

Слезы, истерики, скорбящие родственники… Похороны? Нет. Картина в здании суда, где только что сделку купли-продажи признали незаконной. Владельцу (который уже вложил два миллиона в ремонт) приходится собирать чемоданы и спешно переезжать из уже полюбившейся квартиры. На нем гроздьями висят рыдающие дети, которым придется жить у бабушки пока мама и папа не купят новую квартиру. Занавес.

Печальная сцена? Да. Но отнюдь не редкая. Если не уделить должное внимание проверке квартиры перед покупкой, в вашей жизни возможны и не такие ситуации. Как этого избежать? Провести юридическую проверку квартиры перед покупкой. И сейчас мы расскажем, как это сделать.

Проверяем новостройку перед покупкой

Здесь все просто и коротко – достаточно связаться с застройщиком и запросить документы.

Важная информация! Застройщик должен быть собственником земли, на которой построен дом. В противном случае вы обзаведетесь квартирой, с которой придется съезжать без компенсации, как только истечет срок аренды.

Если до вас квартирой никто не владел, у нее не может быть несколько собственников, там точно не фигурируют несовершеннолетние и квартира определенно не является предметом судебных разбирательств и не находится в залоге.

Иной разговор о жилье на вторичном рынке.

Проверяем «вторичку» перед покупкой

Вот тут рисков гораздо больше. Свои нюансы есть у покупки квартиры, которая была получена в наследство, квартиры, права на которую были установлены в судебном порядке. Специалисты «Сделано» рассказывают о том, какие документы нужно запросить при просмотре недвижимости, и что с ними делать дальше, чтобы потом не было мучительно жаль за сделанный «в никуда» ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Какие документы нужно попросить у владельца?

О ситуации, когда квартира продается по доверенности, поговорим ниже. Сейчас представим идеальную ситуацию – вы попали в квартиру, которая вам очень нравится и подходит по всем параметрам. Ее вам демонстрирует владелец, у которого на руках весь пакет документов (и даже пара лишних справок). Итак, рассматривать нужно:

1. Личность продавца. То есть нужно попросить паспорт (ну или иной документ, удостоверяющий личность). Если вдруг документ вызвал какие-то подозрения – развеять их поможет запрос в паспортный стол.

2. Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Недвижимость не растет на ветках, и ангел господень ее не дарит (без договора дарения). Владелец как-то получил квартиру, и ваша задача узнать, как именно. Вам могут предоставить договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве.

3. Выписка из ЕГРН. Может быть или расширенного, или «стандарного» формата. Оптимальна именно расширенная выписка. Там будет отображено, сколько у квартиры собственников, как часто она продавалась и покупалась. Что может (и должно!) насторожить в выписке? Если за последний год квартира сменила 5—10 владельцев – что-то с ней может быть не так (и вряд ли это дружелюбный Каспер). Обязательно сверьте данные владельца с выпиской – именно он должен быть последним собственником.

4. Выписка из МФЦ или паспортного стола. Важно понимать, сколько человек зарегистрировано в квартире и нет ли среди них несовершеннолетних. Нет, мы не отговариваем покупать квартиру, где прописаны дети. Мы предупреждаем, что в этом случае возникнут дополнительные затруднения, связанные с разрешением от органов опеки. Еще один важный нюанс – в исключительных обстоятельствах суд может разрешить проживание зарегистрированных лиц в квартире даже после смены собственника. Оно вам надо?

5. Квитанции за коммунальные услуги. Вместе с ключами от квартиры, к вам передут и все долги. После покупки вы удивитесь суммам в платежке, а если коммуналка в доме в целом высокая, то придется тратить крупную сумму «в никуда». Именно поэтому просите продавца показать последние квитанции за коммунальные услуги. Что делать, если долги есть? Ну, есть два варианта – либо вы требуете, чтобы текущий собственник погасил задолженность, либо требуете скидку на квартиру в связи с погашением долгов. В принципе, оба варианты будут приемлемыми. Если вы оформляете ипотеку, банк потребует сделать справку об отсутствии задолженностей (берется в управляющей компании), поэтому лучше этим вопросом озаботиться заранее.

6. Документы из БТИ (кадастровый и технический паспорт). Если текущий владелец сделал перепланировку, и «забыл» ее узаконить – оплачивать штраф и возвращать квартиру в первоначальный вид будете именно вы (да, логика тут та же, что и с долгами по коммуналке). Конечно, специалисты компании «Сделано» быстро решат эту проблему (в смысле демонтажа-монтажа стен), но тем не менее вы потратите лишние деньги на ремонт.

7. Согласие на продажу недвижимости от мужа/жены. Ведь если такой бумажки нет, дражайшая вторая половина продавца легко может обратиться в суд и оспорить законность сделки. И придется вам паковать чемоданы. Особенно это будет обидно, если вы уже заказали (и даже провели) ремонт. Поэтому принцип простой: видите штамп – просите документ. Желательно заверенный нотариально. А еще желательнее дополнительно встретиться со второй половинкой продавца и лично спросить, согласна ли она на заключение сделки.

Важная информация! Все документы вам должны быть предоставлены в оригинале. Никаких копий. Если оригиналы отдавать отказываются – подумайте дважды, нужен ли вам такой продавец и такая квартира.

Кстати, вы можете законно сделать копии всех документов (кроме тех, что устанавливают личность) и оставить их у себя для дальнейших размышлений.

Ну и нужно ли говорить, что в документах недопустимы опечатки и любые исправления? Что делать, если они есть? Отталкиваясь от печального опыта наших клиентов, мы в «Сделано» советуем подбирать более беспроблемный вариант жилплощади.

А если квартира очень понравилась? Тогда стоит разжиться выписками самостоятельно. Выписку из ЕГРН, например, можно заказать на официальном сайте Росреестра или в любом МФЦ.

Как действовать, если квартиру продают по договоренности?

Это совершенно законно, но все же может насторожить. Главный документ, который можно (и нужно) рассмотреть критически – сама доверенность:

1. Она обязательно должна быть заверена нотариально. Без печати и подписи нотариуса это всего лишь бумажка, которую может напечатать любой, и доверять свои деньги (и тратить время!) на таких продавцов не следует.

2. Проверьте, стоит ли дата выдачи. Без нее документ силы не имеет.

3. Запросите паспорт доверенного лица и копию паспорта доверителя. Внимательно сверьте с данными в доверенности. Всего одна опечатка — основание для иска об отмене сделки купли-продажи.

4. Проверьте срок действия доверенности. Тут может действовать два варианта — или доверенность выдана на определенный конечный срок (например, на шесть лет), или без указания окончания (по умолчанию «срок годности» такой доверенности — год).

5. Внимательно прочитайте сам текст документа. Если им просто мастерски помахали перед лицом и не дали в руки – точно доверять не стоит. Проконтролируйте, чтобы в документе были указаны права доверенного лица. Если говорить предметно — его право на проведение сделок по купле-продаже недвижимости.

И даже если все выглядит подозрительно настоящим, стоит провести дополнительную проверку – потому что доверенность может быть отозвана. Как это сделать?

В реестре от «Федеральной нотариальной палаты РФ» (reestr-dover.ru). В форму потребуется ввести: реестровый номер, данные нотариуса, дату выдачи доверенности. На сайте отобразится, действующая она или нет.

Главный плюс – делается это буквально за пару минут, и результат сразу известен. Удобно и просто.

Как быть, если квартира была получена в наследство?

Казалось бы, привычная ситуация. Но, как и с договором дарения, с завещанием могут возникнуть сложности.

У одной из клиенток компании «Сделано» возникла такая ситуация — квартиру она приобрела у некоего гражданина, получившего от бабушки наследство. Перевела деньги продавцу и обратилась к нам за ремонтом. Благо, мы только успели утвердить смету и проект, но не успели приступить к работам — потому что внезапно объявилась другая внучка той самой бабушки и начала оспаривать завещание. В итоге наша клиентка вернула затраченные средства, но прав на квартиру лишилась. Ситуация неприятная, и случиться может с каждым.

Именно поэтому оптимальное решение в такой ситуации — вообще проблемную недвижимость не брать. Лучше уж купить новостройку с черновым ремонтом и сразу сделать все «под себя» (тратим на это три месяца, ремонт делаем по фиксированной цене), чем вот так сидеть на пороховой бочке.

Единственный вариант, когда вам точно ничего не угрожает – если с момента смерти прежнего владельца прошло три года. В таком случае срок исковой давности не истекает, и покупать собственность можно без опасений.

В любом случае мы надеемся, что лично ваша сделка обойдется без досадных происшествий, и вы сможете распоряжаться новой собственностью безо всяких ограничений и проволочек.

Проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге — популярная услуга и методику этой проверки квартиры, я хочу Вам рассказать. Меня зовут Михаил Владимирович Кузнецов — являюсь генеральным директором юридической фирмы Защита. Моя юридическая компания «Защита» оказывает широкий спектр юридических услуг в городе Санкт-Петербург с 2009 года, основная специализации компании — сопровождение сделок с недвижимостью. 

Вы можете, посмотреть мою юридическую видео-консультацию на тему проверки квартиры перед покупкой в СПб, на нашем канале в YouTube, переходите в соответствующий раздел сайта.

Очень часто в нашу юридическую фирму обращаются граждане Санкт-Петербурга с запросом по юридической проверке квартиры пред покупкой или любого другого жилого помещения. Мы расскажем нашу методику проверки квартиры и оценки правовых рисков.

Вы приняли решение покупать квартиру, но как ее проверить?

Обращайтесь к юристам для того, чтобы они проверили правовую чистоту предполагаемой сделки, оценили риски, после чего вы принимаете решение стоит ли покупать такую квартиру или же стоит поискать другой объект недвижимости к покупке.

 

Пошаговая инструкция проверки квартиры перед сделкой купли-продажи:

Первый этап проверки квартиры пере покупкой — это сбор необходимых документов.

Какие документы нужны для проверки квартиры перед покупкой:

1. Свидетельство о государственной регистрации права — с 15 июля 2016 года этот документ отменен и на те квартиры которые были приобретены после этой даты, свидетельство о регистрации права уже не выдается. Но как правило, человек покупает квартиру, которая находится уже давно в собственности и скорей всего, у продавца есть такой документ. Что мы из него мы можем узнать: площадь объекта; данные о собственнике; как возникло право собственности у собственника квартиры, с какого времени оно возникло. Еще раз скажем, что этот документ уходит в историю.

2. Актуальный документ в период с 16 июля и по 1 января 2017 года. Выписка из ЕГРН еще не существовало, была выписка ЕГРП. Из этого документов, мы можем также, получить данные площади объекта, данные о владельце недвижимости, различные обременения и ограничения, данные о том и когда собственник стал собственником.

3. Ключевой документ для проверки квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге, на сегодняшний день, является выписка из ЕГРН. Из нее также может подчеркнуть данные о площади квартиры, данные об ограничениях и обременении (залог, ипотека или иные обременения), подробные данные о собственнике недвижимости. Юридическая фирма Защита имеет доступ к базе РОСРЕЕСТРа, и по любому объекту недвижимости, который пришел к нам на проверку, мы можем самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Получаем ее моментально и проводим анализ объекта.

4. Паспорт собственника. Проверка собственника на реальное владение продаваемой квартиры.

5. Важный документ, о котором многие забывают — ФОРМА №9. Этот документ говорит нам о том, кто зарегистрирован в квартире. И вот из формы 9 мы отчетливо увидим, кто на данный момент в квартире зарегистрирован; с какого времени зарегистрированы; постоянная или временная регистрация и кем они приходятся собственнику — родственники или посторонние люди.

6. Важный документ с технической точки зрения — ФОРМА №7. Что можно почерпнуть из этого документа: какой метраж комнат, какой метраж кухни, какова высота потолков, каков материал стен, какое отопление, сколько этажей в доме, какого дом постройки, с какого материала дом построен. Эту информацию важно проверять, потому что приобретая квартиру, вы зачастую видите одно, а когда смотрим документы выясняется другое. К примеру, Вам сказали метраж кухни один, смотрим в форму №7 и он оказывается меньше. Риэлоры для рекламы преувеличили.

7. Следующий документ для проверки квартиры, о котором мало кто знает — ФОРМА №12. Документ во многом похож на форму №9, получаем определенные сведения о тех граждан, которые были ранее зарегистрированы в этой квартире. Но здесь у нас идут особые категории граждан:

— В частности: из этого документы мы можем увидеть были ли в квартире зарегистрированы граждане, которые были сняты с регистрации, например, в связи с тем, что были осуждены к лишению свободы, но у них при этом сохраняется право пользования. Вам могут сказать, что в квартире этот человек не прописан — да, человек не прописан, но до тех пор пока не освободился. А вот когда освободится, он может вновь прописаться, несмотря на то, что Вы новый собственник квартиры.

— Граждане, которые были признаны судом безвестно отсутствующие, они также могут объявится и зарегистрироваться. — Несовершеннолетие, которые были сняты с регистрационного учета.

8. Необязательные документы для проверки квартиры. Кадастровый паспорт и технический паспорт. Правовой информации не содержат. Документы похожи на форму №7. В кадастровом паспорте важен план жилого помещения. Комнаты изолированы, а может изначально они были смежные и собственник мог сделать самовольную перестройку. В противном случае проблем нет.

 

Этого в принципе достаточно для проверки квартиры перед покупкой. Мы рассмотрели стандартный пакет документов, которые следует требовать. После того как мы получили источники на основании чего мы будем делать правовой анализ квартиры.

 

Второй этап проверки квартиры перед покупкой — это выяснение условий сделки.

Любая сделка имеет свои особенности. В первую очередь, после того как мы выяснили кто будет сторонами сделки продавец покупатель. Мы выясняем то что в любой сделке самое важное — цена и срок. Крайне важно, потребуется ли нам от продавца согласие от супруга.

Выясняем наличие каких либо особых условий сделки купли-продажи квартиры.

Нам часто приходится работать с квартирами, которые находятся в залоге в ипотеке у банка или частного лица. Или в квартире зарегистрированы отказники. Что соответственно требует проверки и анализу перед заключением сделки купли-продажи квартиры.
Также следует выяснить наличие публичных ограничений, к примеру, если объект является объектом культурного наследия, следует обязательно этот факт отобразить в договоре.

Следующий ключевой момент проверки квартиры перед покупкой — расходы по сделке.

Кто их несет, в каком объеме и каким образом они будут распределятся. Лучше эти вопросы решить на начальном этапе. После того, как мы выяснили все условия сделки, можем приступить к оценке правовых рисков.

 

Как оценить правовые риски при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

1. Проверка права собственности квартиры — собственник действительно собственник и его право собственности не обременено, но если какие-то обременения есть, то для покупателя эти обременения не будут создавать дополнительные сложности. На начальном этапе проверяем, действительно ли человек, который представился продавцом и собственником — является собственником. Бывают разные ситуации, когда иное лицо представляется собственником и пытается продать не свою квартиру.

2. Проверяем в единоличной ли собственности находится объект. И здесь мы подошли к вопросу о браке. Дело в том, что в соответствии с семейном законодательстве, если в брачном договоре не предусмотрено иное, то все что купил человек купил в браке не только его — это совместная собственность двух супругов. И неважно, если право зарегистрировано на мужа, объект его и его жены. Соответственно важно понять состоял ли человек в браке именно на момент покупки квартиры. Когда это вопрос нас не интересует? Нужно понимать, что этот режим совместной собственности, он распространяется только на возмездные сделки т. е. тогда, когда человек приобрел квартиру возмездно. Если человек получил квартиру по дарению или по наследству, или по приватизации — по безвозмездной сделки, в этом случае нам не важно состоял в браке или нет — это его личное имущество. В противном случае, нужно выяснять наличие супруга и готов ли этот супруг дать согласие на сделку. Видно это в первую очередь из право устанавливающего договора. Право устанавливающий договор может быть получен при купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения, по наследству, реже бывают договоры ренты. Из этого оцениваем нужно ли согласие супруга. Если квартира приобреталась вне брака то соответственно собственник-продавец делает нотариальное заявление о том, что квартира приобреталась вне брака. Совместная собственность может возникнуть не только в результате брака. Есть редкие на сегодня случай, но такие квартиры нам уже приходили: в период с 1992- 1993 годы квартиры приватизировались не в долевую собственность, как сейчас, а в совместную. Из случая: приходит к нам квартира на проверку, видим что она зарегистрирована на одного человека, начинаем смотреть договор приватизации — совместная собственность, приватизирована на двоих без определения долей. Случай редкий но стоит не забывать про это.

3. Были случаи проверки квартиры перед покупкой: принесли документы на квартиру, которые датированы датой ранее 30 января 1998 года, дату следует запомнить. Это обозначает, что люди давно владеют данной квартирой, но они не перерегистрировали свое право собственности. Т.е. у них право собственности возникло до вступления в силу федерального закона о государственной регистрации прав недвижимого имущества — это никак не умоляет их право собственности, но сделок с этой квартирой, они пока заключать не могут. Им нужно пройти процедуру перерегистрации. Тогда можно объяснить продавцу, что желательно пройти процедуру, а затем выходить на сделку и продавать квартиру.

 

Второй блок проверки квартиры перед покупкой — это проверка права пользования.

В данном случае отдельно нужно рассказать о такой любопытной категории, которая в народе получила название «ОТКАЗНИКИ» . Отказники — это граждане, которые в свое время, когда квартиру приватизировали отказались от приватизации в пользу другого человека. Соответственно этот человек стал единоличным собственником, но проблема в том, что эти отказники они сохраняют права пожизненного пользования. Поэтому, когда проводите сделку, покупая квартиру где прописаны отказники, нужно понимать, что если риск — такие товарищи могут отказаться выписываться и выселятся, и не один суд их не выселит! В данном случае естественно нужно будет убедится в том, что если есть отказники они тоже согласны на продажу квартиры и согласны будут освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.
Помимо отказников могут быть еще граждане у которых имеется право пожизненного пользования. Из практики фирмы: приносят договор дарения, по которому собственник получил квартиру, и видим, что в одном из пунктов договора дарения гласит: «предыдущий собственник-даритель, сохраняет право пожизненного пользования. Все тоже самое как и с отказниками. Будьте бдительны!

Еще одна редкая категория, но в практике фирмы встречались. Лица сохраняющие права пожизненного пользования в связи с участием в ЖСК. В период конца 80-х начала 90-х многие граждане приобретали квартиру по ЖСК. По идеи право собственности в случае ЖСК возникает с того момента когда человек полностью выплатил взнос. Выплатил взносы и соответственно стал собственников и оформил квартиру на себя. Однако, если первоначально эта квартира была предоставлена ему по ордену и в орден был включен кто-то из членов семьи, то член семьи приравнивается к отказнику от приватизации. У него тоже право пожизненного пользования. В принципе все эти категории мы увидим, если источники будут предоставлены, о которых мы рассказывали ранее. Мы предупредим клиента о возможных рисках и о тех мерах, которые необходимо принять для минимизации для этих рисков.
Помимо этого, еще встречается категория граждан, за которыми право пожизненного пользования закреплено судом — увидеть их сложнее, но возможно!

 

Приступаем к проверки самого собственника квартиры.

Очень важно у кого вы приобретает квартиру. Что мы проверяем в плане собственника:
1. Совершеннолетие. Если продавец несовершеннолетний, то отдельная, сложная процедура через опеку.
2. Проверяем паспорт собственника квартиры по специальным базам.
3. Адекватность собственника. Купили вы квартиру у человека, если в последующем будет доказано, что он находился в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, то сделка будет признана недействительной, квартиру ему вернут. А вы потеряете деньги. Даже, справка из районного диспансера, не поможет перед заключением сделки. Если есть сомнения в адекватности поведения вашего собственника, стоит задуматься: отложить сделку, а лучше поискать другой объект недвижимости.
4. Проверка собственника квартиры по базе федеральной службы судебных приставов. Ваш продавец может быть должником — злостным. Если мы видим, что человек по базе задолжал большое количество денег и ведутся в отношении него исполнительные производства, то скорей всего квартира арестована службой приставов. Мы это увидим по базам, к которым у нас есть доступ. Эта крайне важный пункт!
5. Проверка собственника квартиры по банкротству. Сегодня появился институт банкротства физических лиц очень недобросовестные должники пользуются этой процедурой. Соответственно необходимо проверить собственника квартиры по федеральному ресурсу о наличии у него процедуры банкротства. А также по сайту арбитражному суда, не подал ли он, на процедуру банкротства. Если такой гражданин совершает сделки по продаже своего имущества, а в отношении него идет процедура банкротства. Очень велика вероятность, что его кредиторы, те кому он должен, будут потом вашу сделку оспаривать и соответственно смогут забрать квартиру. Поэтому с лицами в отношении которых ведется процедура банкротства лучше не связываться, по крайне мере не покупать у них квартиру.
6. Проверка собственника квартиры по базе ГАС Правосудия — приобретая квартиру вы не знаете, а нет ли в отношении нее каких либо судебных процессов, а может быть предыдущий собственник оспаривает сейчас право собственности вашего продавца и продавец пытается быстро по дешевке продать эту квартиру. Для того, чтобы вы потом решали эти проблемы. Проверка по базе ГАС Правосудия в обязательном порядке осуществляется у нас.

 

Проверка квартиры на наличие обременение и ограничения.

Мы выясняем не состоит ли объект недвижимости в залоге у кого либо, не арестован ли он федеральной службой приставов и или иными органами. Соответственно все эти обременения и ограничения мы по базам смотрим и если таковые имеются, естественно говорим заказчику.

 

Мы рассказали Вам основную методику проверки квартиры перед покупкой в Санкт-Петербурге. Для получения подробной информации или консультации, Вы можете позвонить юристу компании «Защита», по телефону +7(812) 912 1003. Приезжайте к нам в гости на проспект Королева 7, офис 99. Продавая и покупая квартиру с нами, Вы обезопасите себя от любых рисков, наш богатый опыт поможет Вам провести сделку с квартирой максимально выгодно и прозрачно!

Жители города Санкт-Петербург, могут получить консультацию юриста о проверке квартиры перед покупкой, в компании Защита — бесплатно!  

Кузнецов Михаил Владимирович генеральный директор

ООО «Юридическая фирма «ЗАЩИТА»

7 ошибок при покупке жилья

Для большинства людей покупка квартиры — это самое большое вложение средств, которое они когда-либо делали. Однако не многие из них достаточно серьезно и профессионально подходят к исследованию рынка недвижимости и ипотечных кредитов. И совершают ошибки:

Ошибка № 1.

Поиск квартиры без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве Заемщика ипотечного кредита.

Не путайте подтверждение с предварительной консультацией, в процессе которой кредитный инспектор задаст вам несколько вопросов и выдаст анкету. До официального одобрения на выдачу ипотечного кредита банк-кредитор полностью оценивает Вашу платежеспособность, доходы, активы, обязательства и Вашу кредитную историю. Вас попросят документально подтвердить Ваши активы, которые будут состоять из уже принадлежащего Вам имущества и Ваших ежемесячных доходов.

Если же вы уже получили «подтверждение» от Банка-кредитора на получение Вами кредита, у Вас появляется больше возможностей в выборе жилья.

Ошибка № 2.

Принятие на себя финансовых обязательств перед Продавцом жилья без предварительного одобрения (подтверждения) Вашей кандидатуры в качестве заемщика ипотечного кредита.

В процессе подбора жилья у Вас может возникнуть необходимость подтвердить задатком (передачей денежной суммы продавцу квартиры) свои намерения по приобретению конкретного жилья за определенную цену. При условии, что приобретать квартиру Вы собираетесь только с использованием ипотечного кредита, в случае неодобрения банком вашей кандидатуры как заемщика, вам придется не только отказаться от сделки, но и потерять сумму, переданную в качестве задатка

Ошибка № 3.

Неправильный выбор риэлтора

Не все риэлторы одинаково полезны. С иными вообще не стоит сотрудничать, не говоря уже об оплате их услуг в полном объеме.

В случае приобретения квартиры в ипотеку, риэлтор должен устраивать не только вас, но и банк-кредитор. Это значит, что в риэлторской компании должны быть специально обученные ипотечные агенты, знающие все особенности покупки жилья с использованием ипотечного кредита.

Риэлторская компания должна обеспечивать юридическую чистоту, надежность и безопасность сделки и должна брать на себя полную материальную ответственность в размере рыночной стоимости квартиры за результаты сделки, оформленной при его посредничестве.

В-третьих, профессиональная ответственность риэлтора должна быть обязательна застрахована на крупную сумму (например, профессиональная ответственность компании «Титул» застрахована на 1 000 000 долларов США). Если ваш риэлтор стоит недорого, но недостаточно компетентен, вы рискуете совершить ошибку №4:

Ошибка № 4.

Покупка квартиры без профессиональной технической экспертизы и проверки юридической чистоты.

Следует отметить, что в данном вопросе лучшего союзника и помощника, чем Банк-кредитор не найти, так как Ваш банк-кредитор в такой же степени, как и Вы заинтересован в качестве и ликвидности обеспечения по ипотечной ссуде.

Любое утверждение продавца о том, что не производилось самовольной перепланировки должно быть подтверждено данными технического паспорта — помните, что банк не выдаст ипотечный кредит на приобретение квартиры, техпаспорт которой не соответствует ее реальному состоянию

Особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется «проверка чистоты титула» или «правовая экспертиза». Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц которые имеют какие-либо права или потенциально могут их иметь на данную квартиру, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению.

Ну а выполнять правовую экспертизу и принимать на себя полную материальную ответственность за результаты сделки должен риэлтор.

Ошибка № 5

Отсутствие письменного подтверждения банка об условиях (тарифах) предстоящей кредитной сделки.

После получения сообщения о том, что Вы устраиваете банк как заемщик, и можете рассчитывать на ипотечный кредит, надо потребовать от банка подтверждения в письменной форме с описанием основных условий предстоящей кредитной сделки. В данном документе должны быть зафиксированы процентные ставки, дополнительные сборы, скидки и обязательно срок действия данного официального подтверждения.

Ошибка № 6.

Подписание документов без предварительного ознакомления с ними.

Это касается не только покупки жилья в ипотеку, а всех сделок, но в данном случае вы рискуете больше. Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.

Ошибка № 7

Неправильная оценка стоимости своего жилья и его ликвидности.

Достаточно часто ипотечными кредитами пользуются для улучшения своих жилищных условий — то есть продают свою старую квартиру и с помощью ипотеки покупают новую. Как правило, доплата формируется за счет ипотечного кредита, а первоначальный взнос — за счет средств, которые будут выручены от продажи имеющегося жилья. Естественно, что неправильная оценка своей квартиры, может привести к тому, что рухнет вся схема — квартиры по завышенным ценам не продаются, все равно придется снижать цену, а время будет потеряно. Прежде, чем начать заниматься продажей своей квартиры, обратитесь к профессионалам, которые помогут вам правильно оценить вашу квартиру, ее ликвидность, объяснит, по какой цене и за какой срок она вероятней всего может быть продана.

Проверка юридической чистоты в Казани

Проверка юридической чистоты при покупке дорогого имущества помогает заключить сделку, которую аннулировать не представляется возможным. Чаще всего она важна для покупки вторичной недвижимости или земли. Если не проверить недвижимость, покупателя могут подстерегать неприятные сюрпризы. Ведь часто, в надежде решить проблемы при помощи продажи недвижимости, собственники их пытаются скрыть.

И если на квартиру наложен арест, или другие обременения, то новый владелец рискует купить себе вместе с ней долги предыдущего владельца. А если покупатель не знает о существовании других людей, имеющих право на недвижимость, его может ожидать множество других сложностей.

Проверка юридической чистоты квартиры квалифицированными специалистами

Юристы компании Contrust составят правильную схему заключения договора, с учетом всех нюансов операции. За десятилетия работы мы изучили все нюансы работы с недвижимостью. Предварительно мы проверим право продавца на собственность, уточним количество и личности прописанных, удостоверимся, что все члены семьи согласны на сделку и проведем проверку обременений и ограничений.

История квартиры проверяется в течение нескольких дней. Для ее начала заказчик предоставит лишь кадастровый номер недвижимости или юридический адрес. В итоге заказчику предоставляется заключение и пакет документов, в том числе из закрытых источников.

Операции по проверке юридической чистоты квартиры

 

1. Проверка всех собственников на предмет банкротства и участия в судебных разбирательствах.
2. Определение наличия и исследование судебных документов, зарегистрированных в Росреестре, установление причины появления данных записей.
3. Проверка права продавца на недвижимость.
4. Наличие прописанных граждан (всем необходимо выписаться).
5. Проверка прав граждан, проживавших в квартире и выписанных перед продажей.
6. Есть ли обременения.
7. Не стоит ли продавец на учете в неврологическом или наркологическом диспансере.
8. Наличие долей несовершеннолетних граждан.
9. Законность предыдущих сделок.

Рекомендуем покупателю уже при первоначальном осмотре жилья уделить внимание следующим моментам:

• Расспросить об истории, жильцах и соседях.
• Проверить удостоверение личности.
• Потребовать у собственника выписку из ЕГРН, полученную лично, правоустанавливающие документы.

Какие риски могут поджидать покупателя

 

1. Быстрая перепродажа квартиры. Если при предыдущей продаже был использован договор дарения, его могут оспорить другие наследники, при договоре паенакопления сделку может оспорить второй супруг.
2. Справка по форме 9. Проверьте, чтобы количество проживающих и указанных в перечне совпадало, иначе могут появиться новый участник сделки или быть нарушены права ребенка.
3. Выписка из ЕГРН с большим количеством операций и наличие обременений может быть предвестником оспаривания сделки.
4. Несогласование в техническом паспорте либо в границах земельного участка может быть поводом для разбирательств с соседями.

Примеры, когда проблемы касаются юридической чистоты недвижимости

Пример 1. Один из участников сделки, имеющий право на владение имуществом, стоит на учете или лечится в психоневрологическом диспансере. После совершения сделки его снимают с учета, и он подает обращение в суд о признании сделки недействительной. Деньги к тому времени будут потрачены, и добиваться их возврата придется много лет. Скорее всего, иск будет удовлетворен и квартира вернется бывшему владельцу.

Пример 2. Квартира приватизирована, однако несовершеннолетнему не выделена доля. Обязательное выделение доли требуется при покупке жилья с использованием материнского капитала. Через несколько лет он может обратиться в суд и предъявить право на жилье.

Пример 3. Одним из собственников жилья после приватизации является несовершеннолетний ребенок. Сделка должна проводиться только при согласии органов попечительства, они же и проведут последующую проверку.

Таким образом, риски покупки недвижимости без проверки юридической чистоты велики, причем опасность может быть связана не только с незнанием законодательства, но и с проведением мошеннических схем. В любом случае лучше не рисковать, а обратиться к опытным специалистам.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году

В этой статье я расскажу на что необходимо обращать внимание покупателю при покупке квартиры. Как обеспечивается юридическая чистота сделки в нашем агентстве. Учитывайте, что каждая сделка индивидуальна, везде возникают свои вопросы, требующие наиболее пристального внимания.

Как происходит проверка документов для обеспечения юридической безопасности сделки для покупателя в нашем агентстве

 Проверка правоустанавливающих документов, на основании которых продавец владеет квартирой.

Соответствие технического паспорта квартиры фактическому состоянию – наличие перепланировок, ниши под холодильник, присоединение мест общего пользования, изменение жилой площади квартиры, объединение кухни с залом.

Сверяем свидетельство о государственной регистрации с личным паспортом владельца.  Если есть несовпадения, скажем собственник изменил фамилию или прописку — в регистр вносятся изменения.

Проверяем документ на основании которого продавец владеет квартирой – Свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор приватизации, договор купли-продажи, решение суда, брачный договор, договор ренты. Этот документ в агентстве сверяется с выпиской из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Подробнее — Выписка из ЕГРНИ. Эта выписка в агентствах недвижимости берется онлайн. Если покупатель приобретает вторичную недвижимость без агентства, выписку ему необходимо заказать заранее в Агентстве по государственной регистрации. Выписка необходимо для того что бы убедиться, кто является фактическим собственником квартиры, так же сверить правоустанавливающие документы с выпиской на предмет технических ошибок – паспортные данные продавца, метраж квартиры, даты удостоверения договоров и прочее.

 Проверка всех зарегистрированных, а так же снятых с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры.

Эти данные берутся из Развернутой копии лицевого счета. Данный документ агентство недвижимости получает на основании заключенного договора с КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома». Развернутый лицевой счет не может получить собственник квартиры, адвокат, нотариус или регистратор. Не путать – собственник квартиры может получить только обычную копию лицевого счета, в которой указаны лица, в данный момент зарегистрированные в квартире. В развернутом лицевом счете особое внимание обращается на несовершеннолетних, недавно выписанных из квартиры, осужденных, военнослужащих снятых с учета на период несения службы, лиц находящихся на лечении. В случае нарушения прав этих категорий граждан, сделка может быть признана недействительной.

 Проверка паспорта собственника

Наличие страниц в паспорте, соответствие фотографии, правильность вклейки, не просрочен ли паспорт. Были прецеденты в Минске, когда мошенники продавали съемные квартиры по поддельным паспортам.

Проверка всех предыдущих сделок по данной квартире.

Как пример – вы приобретаете квартиру, которая была подарена, а потом два раза продана. Если в силу каких-то обстоятельств договор дарения признается недействительным. Все последующие сделки с квартирой аннулируются.

Проверка круга наследников.

Если приобретаемая вами квартира на каком-то этапе переходила по наследству – по завещанию или по закону. Необходимо отправить соответствующие запросы в нотариальные конторы о круге наследников. Проверить граждан проживающих на момент смерти с наследодателем. Учитывайте, что не каждый собственник будет готов делиться с вами достоверной информацией, как по незнанию, так и по злому умыслу. Подробнее о сделках с наследственными квартирами в статье — Как продать квартиру полученную по наследству.

Проверка обременений и запретов на продаваемую квартиру.

Это может быть невыплаченная приватизация, кредит на квартиру. Судебный спор по данной квартире. Отдельно уточните не зарегистрировано ли по адресу продаваемой квартиры юридическое лицо или ИП. В этом случае за коммунальные придется платить в несколько раз больше. Убедитесь что нет действующих договоров найма данной квартиры. Как продать квартиру с долгом за приватизацию 

Проверка дееспособности продавца и членов его семьи.

Перед сделкой необходимо проверить не состоят ли на учетах в психоневрологическом и наркологическом диспансерах продавцы и совершеннолетние члены их семьи, зарегистрированные в квартире. Так же крайне желательно проверить по учетам предыдущих собственников этой квартиры.  По ссылке более подробно Продажа недвижимости недееспособными.

Продажа по доверенности.

В случае если от имени продавца выступает доверенное лицо. Необходимо убедиться в подлинности доверенности. Убедитесь, что собственник выдавший доверенность жив. Учтите, доверенность может быть отменена. 

Доверенность на продажу квартиры в РБ — что нужно знать?

Долги по коммунальным платежам.

Перед сделкой необходимо проверить оплату коммунальных по жировке, газ, электроэнергия, интернет, телефон. Сверьте фактические показания по счетчикам воды, с показаниями в жировке. Зачастую эти данные не совпадают. Продажа квартиры с долгами по ЖКХ.

Продажа квартир с несовершеннолетними.

Если в приобретаемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние или дети были выписаны перед самой сделкой, пред продажей необходимо получить справку в администрации района, о том что семья не находится в социально-опасном положении. Уже много лет для продажи квартиры с несовершеннолетними не требуется разрешение администрации района, но данная справка поможет избежать многих неприятностей. 

Как продать квартиру принадлежащую несовершеннолетнему ребенку.

Согласие совладельцев квартиры.

Титульным собственником квартиры может быть один человек, но фактических совладельцев может быть больше. Это супруги, если квартира приобретена в браке, участники приватизации. В старых договорах приватизации не указывали участников приватизации. Как продать долю в квартире.

К слову ни нотариусу, ни регистратору большинство из этих документов не нужно. Наше агентство проводит сделку только после полной проверки. К слову только покупатель заказав услугу на оформление сделки и заключивший договор с агентством недвижимости может рассчитывать на страхование сделки от «Белгосстрах». Не менее важно грамотно рассчитаться при покупке квартиры.

    Риэлтер Минска Сурма Виталий

Документы для проверки чистоты квартиры

 

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Проверка чистоты квартиры — наиболее важный этап при приобретении квартиры в собственность. Только на этом этапе есть возможность у покупателя проверить квартиру на её легальность, а также на отсутствие арестов, обременений и других препятствий для её приобретения.

А ведь именно на покупателя ложатся абсолютно все риски после приобретения квартиры, и, к сожалению, покупатель, пренебрегая проверкой чистоты квартиры, оказывается в ситуации, когда квартиру у него уже отобрали, а денег, уплаченных за неё, он вернуть не может, а если квартира была продана по мошеннической схеме, то и вовсе вернуть деньги не представиться возможным.

Существует не малый перечень ситуаций, при условии которых Вы рискуете потерять и квартиру, и деньги, далее приведены наиболее распространенные:

• квартира была приобретена нынешним собственником мошенническим путем;

• квартира продается по поддельным документам;

• квартира продается по отозванной, либо фиктивной доверенности;

• квартира продается лицом, являющимся недееспособным, либо имеющим психическое расстройство или наркотическое опьянение;

• квартира продается ненадлежащим лицом;

• квартира продается, при наличии прописанных в ней несовершеннолетних детей;

• квартира продается при наличии прописанных в ней безвестно отсутствующих лиц, либо находящихся в местах лишения свободы;

• квартира продается без нотариально заверенного согласия одного из супругов, в случае приобретения квартиры во время брака (даже если супруги находятся в разводе).

Приведенный перечень лишь наиболее часто встречаемых видов ситуаций, в результате которых Вы рискуете потерять квартиру и деньги, для того чтобы этого не произошло, необходимо обратиться в юридическую компанию, которая предложит Вам проверку юридической чистоты квартиры.

Для проверки юридической чистоты квартиры необходимо собрать следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, то есть те документы, на основании которых право собственности на квартиру перешло нынешнему собственнику, а именно:

2. Документы из государственных органов:

• технический паспорт из БТИ с экспликацией на квартиру;

• выписка из ЕГРП по квартире;

• архивная выписка с лицевого счета и домовой книги;

• справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам на квартиру;

• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

3. Документы на продавца квартиры:

• паспорт (копия) продавца;

• доверенность от собственника квартиры;

• справка из психоневрологического диспансера на собственника квартиры;

• справка из наркологического диспансера на собственника квартиры;

• нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение квартиры.

Обратившись в МГК «Вектор Права», Вы получите полный перечень услуг по проверке юридической чистоты квартиры, а также сможете воспользоваться дополнительными услугами по сопровождению сделки купли продажи квартиры, а именно, составление договора купли-продажи квартиры, дарения квартиры, мены квартиры, сопровождение приемки передачи квартиры, сопровождение приемки передачи денег, а также последующая регистрация квартиры в регистрационной палате.

МГК «Вектор Права» осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту и каждой проблеме,

ведь решение Ваших проблем — наша задача.

Что необходимо проверить перед покупкой квартиры

Покупая квартиру, я хочу жить в ней ровно столько, сколько сам хочу. Понятием «чистота» покупаемой квартиры уже долго никого не удивишь. Однако глубина этой концепции далеко не так однозначна, как кажется на первый взгляд, и со временем возникают новые обстоятельства, которые необходимо проверять.

На какие возможные проблемы сейчас обращают внимание риэлторы при оценке юридической защищенности при покупке квартиры на вторичном рынке?

Аресты, обременения, ограничения

Информация, необходимость проверки которой лежит на поверхности, и ее реализация не составляет труда.Получить информацию в Росреестре о наложенных на квартиру обременениях, арестах, запретах и ​​т. Д. Может каждый применительно к любому помещению. Наброски города Достаточно знать точный адрес или кадастровый номер жилья.

Доверенность на продажу. Проверить три раза

ГК РФ предусматривает передачу их имущественных прав, в том числе отчуждение недвижимого имущества третьим лицам. Подтверждением такой передачи является доверенность, которую необходимо оформить у нотариуса.

В первую очередь необходимо убедиться, что доверенность не отозвана владельцем. Однако этого будет недостаточно. Предположим, что к моменту подписания договора купли-продажи собственника уже нет в живых. При этом доверенность никто не отозвал, но и она недействительна. Чтобы избежать этой ситуации и исключить мошеннические схемы, необходимо найти способ связаться с владельцем и убедиться в этом. Что он действительно тот, кем себя называет.

Можно ли проверить наследство

Квартиры, переходящие в порядке наследования, всегда чреваты скрытой угрозой появления неизвестных наследников, тех, кто не знал и не мог знать о смерти наследодателя.Проверить круг потенциальных наследников невозможно.

Еще один опасный участок — иждивенцы. Эта категория лиц имеет право на обязательную долю в наследстве. Если такие наследники не входят в число собственников, возможно расторжение последующего договора купли-продажи.

Совсем недавно в СМИ рассказали о случае мошенничества, когда свидетельство о смерти наследодателя и свидетельство о рождении наследника были подделаны. В результате нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, и Росреестр зарегистрировал его.Квартира была продана, и через некоторое время якобы умерший «завещатель» позвонил в дверь. Сейчас этим вопросом занимаются следственные органы.

Семейный код

никто не отменял

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации все имущество, нажитое в браке, приобретается совместно, независимо от того, на какого супруга оно зарегистрировано. Исключение составляют случаи, отраженные в брачном договоре между супругами.

Это означает, что для продажи квартиры нужно получить нотариально заверенное согласие, если собственник не состоит в браке, то он делает заявление.

Проблема в том, что если в паспорте нет штампа, а хозяин квартиры скрывает свое семейное положение, то в будущем вы можете стать участником судебного процесса.

То же самое относится к случаям, когда в результате развода в решении суда или урегулировании не указано, какое именно имущество остается у кого из супругов. Недовольный супруг в будущем, даже по прошествии нескольких лет, может оспаривать сделки с имуществом второй стороны.

Нарушение прав детей

Рассказы о несовершеннолетних, не включенных в число собственников при приватизации квартир, известны каждому. На такие ситуации давно разработаны механизмы безопасности, главное перед сделкой выявить этот опасный факт. Также не следует забывать, что увольнение детей накануне приватизации может быть признано нарушением их прав.

Гораздо сложнее обстоит дело с нововведением последних лет — материнским капиталом.К сожалению, очень много случаев, когда несовершеннолетние не включаются в число собственников квартир при использовании материнского капитала при покупке. Это то же нарушение, что и в случае приватизации, и основание для прекращения последующей сделки. А вот справку из пенсионного фонда о получении материнского капитала многие еще не привыкли спрашивать у собственников, а многие не знают.

С некоторых пор нет необходимости получать согласие органов опеки и попечительства при продаже квартир, в которых дети прописаны только по месту жительства.В этом и заключается опасность. Если в результате сделки купли-продажи квартиры жилищные условия несовершеннолетних существенно ухудшились, то такая сделка может быть расторгнута. Всегда нужно знать, куда переедут дети из купленной квартиры.

И не забудьте про банкрота

Еще одно современное направление — законодательство о банкротстве физических лиц. Опасность кроется в финансовом положении владельца. Хорошо, если выяснится, что против него уже ведется процедура банкротства.В этом случае на квартиру будет наложен арест и приобрести ее просто не удастся.

Гораздо хуже, когда продавец уже в долгах, но еще не объявлен банкротом и пытается продать недвижимость, чтобы скрыть ее. Когда впоследствии он станет банкротом, квартиру можно будет забрать у нового хозяина и использовать для выплаты долгов кредиторам. Такая ситуация реальна даже для добросовестного покупателя.

Действия должны быть осознанными

Еще одна опасность для нового хозяина квартиры — это категория людей, страдающих различными заболеваниями, в результате которых они не осознают значимости своих действий.Это касается не только алкоголиков, наркоманов или людей с психическими расстройствами. Существует список заболеваний, при обострении которых также возможны подобные состояния. А если статус прописанный в АПИ и НД можно проверить, то весь список не пройдёшь.

Следует помнить, что нет необходимости лишать такое лицо дееспособности или ограничивать ее, и в будущем он может подать иск против нового собственника с целью признания договора недействительным ввиду совершения сделки в заявить, где он не понимал смысла своих действий.

В заключение отметим, что далеко не всегда такие действия продавцов заранее продуманы и являются спланированным мошенничеством. Гораздо чаще встречаются ситуации, когда вполне добрый и порядочный продавец сам не знает о нарушении или проблеме и является законопослушным гражданином и солидным участником сделки. Однако со временем обстоятельства могут измениться, лицо под их влиянием тоже, но наличие юридических оснований для прекращения сделки купли-продажи никуда не исчезнет…

Осмотр квартир: что нужно знать

Снимая квартиру у домовладельца или управляющего недвижимостью, вы понимаете, что это пространство не будет вашим навсегда.Фактически, арендодатели вложили в эту недвижимость свои инвестиции, поэтому логично, что они хотят поддерживать ее в хорошем состоянии, а периодический осмотр — это их способ следить за состоянием собственности. Вот что вам нужно знать об осмотре квартиры и что это значит для вас как арендатора.

Что такое профилактический осмотр?

Обычный осмотр включает в себя домовладельца, обслуживающего работника или управляющего недвижимостью, который приходит в вашу квартиру и проходит через нее.Обычно они выявляют и записывают любые повреждения устройства, изменения, внесенные в интерьер, или изменения снаружи имущества. Обычный осмотр обычно проводится, когда вы живете в квартире, и вы можете быть дома, а можете и не находиться, пока это происходит. Это похоже на процедуру въезда или выезда, о которой мы поговорим позже.

Разрешено ли арендодателям осматривать вашу квартиру?

Да, домовладельцы имеют право осматривать вашу собственность. В конце концов, это их собственность, и они владеют ею, поэтому вполне естественно, что они захотят проверять ее время от времени.

• Арендодатели должны уведомить вас; они не могут просто появиться без предупреждения и войти в ваш блок
• Однако они могут проехать или пройти мимо собственности, чтобы убедиться, что ее внешний вид соответствует нормам; арендодателям не разрешается находиться на территории без вашего разрешения, поэтому во время этих «инспекций проезда» они могут осматривать квартиру только снаружи

Сколько уведомлений арендодатель должен направить для проверки?

Как правило, арендодатель должен направить вам уведомление не менее чем за 24 часа.Обычно от 24 до 48 часов, некоторые домовладельцы уведомляют об этом за несколько недель. Прочтите свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли что-нибудь особенное по этому поводу. В вашем договоре аренды может быть указано количество проверок, которые домовладелец может проводить в год, или количество уведомлений, которые он должен направлять вам перед каждой проверкой. Можно даже заранее составить график проверок. Внимательно прочтите договор аренды, чтобы знать наверняка.

Как часто следует проверять арендуемую недвижимость?

В зависимости от вашего арендодателя, они могут захотеть проверять арендуемую собственность от одного до трех раз в год.Для них это нормально, когда они хотят так часто проверять свои вложения. Если арендодатель осматривает его несколько раз в месяц, это немного необычно. Если это так, вы можете поговорить с арендодателем и заверить его в том, что вы заботитесь об имуществе.

Что проверяют домовладельцы?

Арендодатели обычно следят за тем, чтобы все части квартиры или дома были в той форме, в которой они были до вашего въезда.Они могут искать следующие вещи:

• Отверстия в стенах
• Выемки в паркетном полу
• Неисправная техника
• Доказательство наличия домашнего животного, если домашние животные не допускаются
• Также хотят убедиться, что датчики огня и дыма находятся в рабочем состоянии.

Въезд и выезд, проходной

Арендодатели обычно проводят с вами осмотр при въезде. Это ваш шанс отметить все, что вы видите не так с устройством.На стенах есть отметины? Вся бытовая техника работает? Есть ли какие-то оконные рамы, которые нужно исправить? Обязательно осматривайте квартиру не меньше, чем домовладельца, во время обхода въезда.

Они также проведут обход, который может быть с вами или без вас. Это когда они фиксируют любые повреждения, изменения или проблемы с состоянием устройства. Если вы задокументировали любые ранее существовавшие повреждения во время осмотра въезда, вы должны быть в хорошей форме, когда придет время вернуть свой залог.

Готовитесь к поиску нового места? Ознакомьтесь с нашими квартирами для аренды и помните об этой информации по осмотру, когда будете заселяться.

Комментарии

комментария

Полное руководство по пониманию права арендодателя на участие в аренде

Один из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами — это разные мнения о доступе арендодателя к съемной квартире и праве арендатора на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют недвижимостью, они должны иметь частый доступ для выполнения ряда задач по поддержанию безопасности и надлежащего ухода за недвижимостью.
Арендаторы часто возмущаются кажущимся бесконечным вторжением домовладельцев, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением и выслеживать или даже красть у них.
Арендаторы часто опасаются нарушения их конфиденциальности при проникновении в арендуемую собственность без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендатором, и какие именно права арендатор имеет на частную жизнь, чтобы уменьшить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между арендаторами. две стороны.
Юридический отдел арендодателя: право входа в арендуемую недвижимость
Мы спросили нашу подругу Эстер из Avvo (которая является их юридическим советником) об этом конкретном вопросе.
Посмотрите, что она сказала, в коротком видео ниже.

В этой ситуации неплохо иметь представление о конфиденциальности арендаторов.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многие законы штата и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Однако домовладелец должен иметь определенный доступ к собственности, которой он владеет, чтобы проводить проверки, ремонтировать и т. Д.Поиск такого баланса — задача законодателей штата, которые четко обозначили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные модели поведения арендодателя, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, в том числе:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные посещения
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени и даты
• Въезд без разрешения жильца
• Разрешение другим лицам, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, нарушающие право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинениями в незаконном проникновении или поездкой в ​​суд мелких тяжб за нарушение права на уведомление и т. Д.И арендодатели, и арендаторы должны хорошо ознакомиться с законами своего штата, в которых подробно изложено право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования к арендодателям при въезде в занимаемое арендуемое имущество.

Может ли арендодатель явиться в собственность без предупреждения?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, в законах большинства штатов описаны ситуации, когда домовладельцы могут входить в занимаемую арендуемую квартиру.
Законы в некоторых штатах являются конкретными, в то время как в других штатах даже нет законодательных актов, регулирующих этот вопрос.Для штатов, в которых действуют законы о въезде домовладельцев, существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и домовладельцы, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателю в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право въезжать в арендуемую собственность, которой он или она владеет, а также что он может и что не может делать там.

Ситуация №1. В случае аварии

В случае возникновения чрезвычайной ситуации законы штата разрешают арендодателю без предупреждения входить в арендуемую собственность, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ, чтобы получить доступ, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
В принципе, любая ситуация, когда событие вызывает повреждение и будет продолжать причинять ущерб, если не принять меры немедленно, может рассматриваться как чрезвычайная ситуация.
Существует несколько чрезвычайных ситуаций, обычно связанных с наводнениями, пожарами и экстремальной погодой.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем от сдаваемой в аренду собственности, домовладелец может счесть это чрезвычайной ситуацией и войти для расследования.
Утечка воды из потолка — это оправданная чрезвычайная ситуация для домовладельца, который может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает реальной чрезвычайной ситуацией, поэтому домовладельцы должны быть очень осторожны при входе в арендуемую собственность, используя это обоснование.

Ситуация №2. После подачи надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций домовладельцы должны иметь возможность войти в занимаемую арендуемую недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен предоставить арендатору, что он или она будет входить в собственность, а также дату и время.
Точные детали различаются в зависимости от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в разумные сроки до входа.
В большинстве штатов разумным сроком считается 24 часа уведомления. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемую квартиру в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны доставить арендатору письменное уведомление в четверг утром
с указанием того, какой ремонт будет проводиться, и временные рамки, которые арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время въезда домовладельца также должно быть в пределах, определенных законом как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в арендуемую недвижимость только в «разумное время», которое, по логике, может включать некоторые субботние часы.
Даже с письменным уведомлением арендодателю не разрешается входить в арендуемую собственность до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано ранее).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает арендуемую собственность на длительный период времени, многие штаты разрешают арендодателям входить в собственность для выполнения основных работ и проверки на предмет повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может быть определено по-своему, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах домовладельцам не разрешается входить в арендуемую квартиру для осмотра, даже если арендатор отсутствует на срок более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять спецификации въезда во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельства, которые оправдывают въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать арендуемую недвижимость

Нельзя запретить арендодателям показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и частоту уведомлений, которые должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен направить арендатору письменное уведомление за 30 дней о том, что арендодатель начинает показ собственности, а затем устное уведомление за 24 часа о посещении в обычные рабочие часы.
В каждом штате существуют разные требования к этому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соблюдают правила, прежде чем продолжить.

Ситуация 5. Когда арендаторы дают разрешение

Если домовладелец запрашивает вход, чтобы проверить, нужен ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить въезд, арендодатель может войти в собственность, даже если арендатора нет дома.
Если арендатору дано разрешение в письменной или устной форме, запись не будет считаться незаконной.
Тем не менее, арендодателям следует избегать частых заездов для проведения осмотров или поиска ремонта, поскольку слишком большое количество помещений может быть сочтено препятствием для спокойного пользования арендатором недвижимостью.
Письменные уведомления — самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда домовладелец подозревает, что его бросили

Если домовладелец подозревает, что арендатор отказался от собственности и имеет достаточные, разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она могут войти на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести домовладельца к выводу, что арендатор покинул квартиру, могут включать:

• Коммунальные услуги в арендуемом объекте отключены
• Другие жители сообщили об арендаторе, что он или она съезжает
• Смена адреса подана в почтовое отделение
• Свидетели видели, как арендатор недавно выносил мебель
• Арендатору недавно было отправлено трехдневное уведомление о выплате или увольнении, и он не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в собственность, чтобы собрать дополнительные доказательства оставления, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало.Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, домовладелец все же может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья до побережья

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемой арендуемой собственности, интересно сравнить, насколько разные законы отличаются.
Вот 10 штатов США с различными условиями, когда домовладельцы могут въезжать в арендуемую недвижимость:

1. Arizona — Требуется двухдневное уведомление, которое может быть направлено арендатору в письменной или устной форме.В Аризоне не разрешается въезд домовладельцам во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают запись домовладельца во время расширенного уведомления.
3. Флорида — Требуется только 12-часовое уведомление, и в уставе не указывается, требуется ли письменное или устное сообщение. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендуемой собственности во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней и более.
4. Айдахо — В штате нет статуи, посвященной въезду домовладельца в занятую съемную квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет домовладельцам входить для выполнения планового технического обслуживания во время длительного отсутствия.
6. Montana — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет домовладельцам въезжать во время длительного отсутствия арендатора.
7. Нью-Гэмпшир — Конкретные временные рамки не указаны, но указано, что соответствующее уведомление должно быть направлено в зависимости от обстоятельств. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — требуется письменное уведомление за 24 часа, домовладельцы не могут входить в здание в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется 24-часовое письменное уведомление о текущем техническом обслуживании, но не требуется уведомления, если домовладелец отвечает на запрос арендатора на ремонт или техническое обслуживание. Арендодатели могут войти в съемную квартиру во время длительного отсутствия.
10. Вашингтон — Требуется письменное уведомление за 2 дня о техническом обслуживании, но только за 1 день, если домовладелец показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде?

Если домовладелец следовал законам штата, касающимся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не желает разрешить арендодателю продолжить движение, какие действия на самом деле имеют арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать домовладельцу во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законный запрос, например, у арендатора недостаточно времени, чтобы убрать арендованный объект перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может подумать о сотрудничестве с арендатором в поисках лучшего времени, которое принесет пользу им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может войти в квартиру мирно и без применения силы и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут захотеть взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, понаблюдать за проделанной работой и противостоять любым претензиям арендаторов о пропаже собственности или ненадлежащем поведении.
В некоторых штатах арендатору разрешается право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным.Частые отказы могут служить оправданием того, что домовладелец предъявит иск арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях домовладелец может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при ближайшей возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как указывалось ранее, арендодатель может сдавать квартиру без разрешения только в некоторых случаях.

В случае аварии:

В этом случае пожар или переполнение туалета, разрушающее арендуемую квартиру, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может внести арендную плату без разрешения или уведомления.

Арендатор на длительный срок:

Если арендатор решает жить за границей на месяц, и арендодателю необходимо провести текущее обслуживание, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, существует множество источников:

• Веб-сайты, содержащие ссылки на законы штата об арендодателях / арендаторах
• Организации по защите интересов арендодателей / арендаторов
• Адвокаты арендодателя / арендатора
• Ваш земельный или местный арендодатель и инвестиционные группы в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата, который ссылается на уставы арендодателя / арендатора

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы выиграли обе стороны.Арендодатели стремятся защитить свои вложения в недвижимость и сохранить их прибыльность, следя за тем, чтобы все ремонтные работы и техническое обслуживание выполнялись своевременно и эффективно. Арендаторы же хотят, чтобы их оставили в покое и наслаждались своим домом. Успешные отношения между арендаторами и арендодателями зависят от понимания и уважения прав другой стороны, когда речь идет о законном въезде по сравнению с юридической конфиденциальностью.
Насколько вы знакомы с законами о въезде домовладельцев и конфиденциальности арендаторов в вашем штате? Поделитесь этой статьей и поделитесь с нами своими мыслями в разделе комментариев ниже.

Что такое осмотр квартиры?

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Осмотр квартиры — это обычная проверка арендодателем, чтобы убедиться, что объект аренды находится в хорошем состоянии, не поврежден ли объект и что вы не нарушаете договор аренды. Когда вы просматриваете договор аренды, вы можете встретить пункт, который начинается с чего-то вроде «Право на въезд» и слов «осмотр домовладельцем».Этот пункт сообщает вам, когда и как домовладелец может проводить плановые проверки.

В договоре аренды может быть указано, как часто будут проводиться эти проверки, и хотя некоторые арендодатели могут не проводить никаких проверок или могут проводить только ежегодные проверки, арендодатели нередко проверяют свою собственность регулярно, например, каждые три до шести месяцев.

Если ваш домовладелец хочет осматривать недвижимость несколько раз в месяц, это может быть сочтено чрезмерным и ненужным.Такие частые посещения могут нарушить ваше право на спокойное развлечение. Ваш договор аренды должен включать пункт, относящийся к «завету». тихого наслаждения ». Это означает, что у вас есть законное право пользоваться имуществом в спокойном состоянии. Даже если это не указано в вашем договоре аренды, большинство штатов считают это право подразумеваемым.

Сколько уведомлений должен вам выдать домовладелец?

Перед тем, как приступить к уборке, на случай, если хозяин зайдет в дом, есть некоторые условия, касающиеся плановых осмотров.Например, домовладелец никогда не должен появляться без предупреждения для плановой проверки. В зависимости от законов вашего штата, арендодатель, вероятно, должен уведомить вас за 24–48 часов, и большинство домовладельцев предоставят вам как минимум это. Некоторые домовладельцы даже дадут вам неделю или две на подготовку.

Когда домовладелец уведомит вас о предстоящей проверке квартиры, скорее всего, это будет сделано в письменной форме. В письме будут указаны дата и время проведения проверки, а также подробности того, что будет проверяться во время проверки (водостоки, приборы, детекторы дыма), и кто их будет сопровождать, если кто.Это может быть специалист по борьбе с вредителями, электрик или сантехник.

Наконец, арендодатель может заявить, что осмотр будет проводиться вне зависимости от того, дома вы или нет. Ваш домовладелец может дать вам возможность перенести время на то время, когда вы будете дома, но это не обязательно. Письмо может быть доставлено вручную, отправлено по почте. к вашей двери, отправлено по почте или вам по электронной почте. При условии надлежащего уведомления способ доставки может отличаться.

Что ваш арендодатель ищет во время осмотра квартиры

Ваш арендодатель будет проверять все, что требует внимания.Если вы снимаете дом на одну семью или дуплекс, домовладелец может начать с взгляда на улицу. на крыше и желобах. Внешний вид дома будет проверен на предмет трещин или других признаков структурной слабости, затем они могут осмотреть фундамент, подъездную дорожку и тротуары.

Внутри домовладелец может проверить детекторы дыма, бытовую технику, систему отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагреватель, а также поискать признаки протечки труб под раковинами, в подвале или в подвале.Ваш арендодатель может также искать доказательства скрытого домашние животные или другие нарушения аренды.

Если вы можете, присутствуйте на этих проверках, чтобы вы могли указать на проблемные области. В конце концов, вы находитесь дома каждый день и можете заметить вещи, которые домовладелец может не заметить. Например, если холодильник издает странный шум, когда срабатывает льдогенератор или в посудомоечной машине часто остается вода на дне после завершения цикла стирки, эти проблемы могут быть не так легко заметны во время осмотра.Это также хорошее время, чтобы указать на любые проблемы, связанные с плесенью или вредителями.

Как подготовиться к плановому осмотру квартиры

Перед осмотром произведите хорошую уборку в квартире. Хотя арендодатель не обязательно проверяет ваши навыки ведения домашнего хозяйства, условие собственности отражает то, как вы ухаживаете за домом. Сделайте любой мелкий ремонт, который сможете. Например, если на ковре есть пятна или потертости на стенах, постарайтесь их очистить перед осмотром.Если домовладелец видит знаки небрежности или повреждения, может быть сложнее продлить договор аренды, если вы хотите остаться, или получить обратно свой залог, когда вы решите двигаться.

Помните, что проверка квартиры не является личной. Большинство домовладельцев проводят плановые проверки квартир, чтобы убедиться, что они обнаруживают небольшие проблемы (например, капает труба под раковиной), прежде чем они превратятся в масштабный и дорогостоящий ремонт ( лопнула труба и затопила кухня). Рассматривайте осмотр как возможность устранить незначительные неудобства и как шанс поработать с арендодателем над улучшением условий аренды.

Если арендодатель обнаружит проблему, которую вы вызвали, возможно, вам придется заплатить за ее устранение. Например, если вы регулярно принимаете душ, не используя вытяжной вентилятор или открывая окно, а в ванной комнате образуется плесень, это будет ваша ответственность. Тем не мение, Если в ванной комнате нет вентиляционного вентилятора или окна, поэтому нет надлежащего способа вентиляции помещения, арендодатель несет ответственность за удаление плесени.

Контрольный список для проверки квартиры

Подобно общему осмотру перед въездом или выездом, ваш домовладелец может иметь контрольный список для квартиры. осмотр, который вы оба подпишете и поставите дату.Контрольный список может быть исчерпывающим или кратким списком дел, относящимся только к этому визиту. Вот некоторые из вещей, которые вы можете увидеть в контрольном списке осмотра:

За пределами :

• Желоба (если их нужно очистить, дата последней очистки)
• Трещины или проблемы с фундаментом
• Крыша (признаки возраста , повреждение от града)
• Палуба, патио или балкон (перила надежны, дерево не гниет)
• Гараж (двери работают нормально)
• Территория (если вы отвечаете за газон, в хорошем ли он состоянии)

Внутри :

• Стены и потолок (трещины, пятна или отверстия)
• Полы (износ ковра, пятна, царапины на деревянном полу, состояние)
• Двери и замки (исправно функционируют)
• Окна ( не треснутые и не сломанные)
• Шторы / жалюзи (если они были включены в аренду)
• Мебель (если это сдаваемая мебель, признаки износа, разрывов или разрывов)
• Освещение и электрические приборы
• Отопление и охлаждение системы
• Фильтры (если были изменены, дата изменения)
• Обработка вредителей
• Батареи дымовых извещателей (заменены или дата изменена)
• Огнетушители (полностью работоспособны и есть в наличии)
• Приборы (состояние холодильника, плиты, посудомоечной машины )
• Шкафы и столешницы (вмятины, вмятины, царапины, сломанные петли)
• Сантехника (есть утечки, проблемы)

Самое важное, что нужно помнить при проверке квартиры? Не переживайте из-за них! Арендодатели, которые проводят плановые проверки, делают это, потому что хотят сохранить свое имущество в хорошем состоянии.Осмотр должен быть быстрым и легким, и он дает вам возможность обсудить любые потенциальные проблемы с арендодателем. Когда домовладелец проверяет такие вещи, как датчики дыма, трещины в фундаменте и электрические системы, это защищает не только собственность, но и вашу безопасность.

Опубликовано 3 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

112 Ответов

Об авторе

Что нужно очистить перед выездом

iStock.com / MihailDechev

Вы заключили сделку по приобретению нового жилья, и вам больше никогда не придется смотреть на свою старую квартиру; вы выезжаете! Ну, разумеется, после того, как вы закончите уборку.

Большинство арендаторов не уделяют пристального внимания деталям выезда из своего помещения, когда они переезжают в свою квартиру, но в большинстве договоров аренды предусматривается, что перед передачей ключей в день выезда вам необходимо произвести уборку в квартире, иначе вы рискуете. потеря части залога. Итак, прежде чем вы попрощаетесь со своим старым домом, вот что нужно сделать для уборки вашего переезда.

Обратитесь к договору аренды

Лучший способ начать работу — это найти свой арендный договор и определить участки, которые связаны с любой информацией о уборке при выезде. Возможно, в вашем договоре аренды уже есть формулировка, в которой оговаривается, за что именно вы должны заплатить или произвести уборку перед выездом.

Например, арендодатель большого многоквартирного комплекса нередко автоматически взимает с арендаторов плату за чистку ковров, чистку жалюзи и, в некоторых случаях, даже замену ковра при выезде.В некоторых договорах аренды точная сумма указывается в договоре аренды, в то время как другие будут зависеть от того, какую компанию арендодатель использует для этой услуги.

Поговорите со своим арендодателем

Если у вас есть какие-либо вопросы, которые не покрываются вашим арендным договором, вам следует поговорить со своим арендодателем и уточнить, насколько тщательной должна быть уборка при выезде. Получив представление об их ожиданиях в отношении уборки, вы сможете расставить приоритеты в уборке.

В большинстве случаев вы будете на крючке для уборки при выезде.Сделайте отличную работу и оставьте все, как было, когда вы переехали, и у вас будет больше шансов получить обратно свой залог. Если вы выполняете некачественную работу, домовладелец может иметь законное право нанять бригаду по уборке и взимать с вас плату за ее оплату.

Поговорите со своим арендодателем о том, насколько тщательно вам нужно будет выполнить работу, и заранее знайте, несете ли вы ответственность за уборку при выезде или они все равно будут нанимать уборщиков. Если они будут нанимать услуги по уборке, получите письменную оценку их стоимости.

Если вы несете ответственность, убедитесь, что вы действительно чистите iStock.com/michaeljung

Большинство домовладельцев определяют «чистый» как сверкающий, совершенно новый и едва ли могут сказать, что в квартире недавно жили люди. Это означает, что если вы чистите его самостоятельно, вам нужно будет тщательно очистить его — очень тщательно, .

Это выходит за рамки простого мытья туалета и вытирания счетчиков, хотя это тоже важно. Убедитесь, что вы очистили все следующие области:

Кухня

• Верхняя часть шкафов и холодильник
• Подоконники
• Корона
• Полки и внутренние ящики шкафа
• Полки холодильника и морозильная камера
• Духовка (необходимо выскрести и самоочистить)
• Поддоны
• Затирка для плитки

Ванная

• Все части унитаза (включая заднюю часть)
• Душевые двери и ванна
• Зеркало
• Место для хранения под раковиной

Гостиная / спальни

• Полы
• Ковровые пятна
• Окна
• Шкаф
• Плинтусы

Дополнительное пространство

• Патио
• Задний двор
• Передний двор
• Крыльцо

Все это важные места для подметания, пыли или чистки.Проделайте свою работу как следует, и у вас будет больше шансов вернуть свой гарантийный депозит в полном объеме.

Очистите не только свое устройство перед перемещением

Нет необходимости перетаскивать все со старого места на новое, если вы не собираетесь его оставлять, так что сейчас хорошее время для очистки. Собирая вещи, спросите себя, действительно ли вы хотите привезти их на новое место. Если ваш ответ отрицательный, вы можете выбросить его или подарить. Уборка при выезде будет намного проще, если вы все будете организованы и упакованы.

Не оставляйте мусор позади

Имейте в виду, что если вы оставите какую-либо мебель, кухонные приборы или другие предметы в квартире, арендодатель (обычно) имеет право взимать с вас плату за вывоз мусора, чтобы забрать эти предметы. Вместо этого используйте такие сайты, как Dolly или 1-800-Junk, чтобы убрать ненужные вещи из вашей старой квартиры. Вы не хотите, чтобы вас удивил счет за вывоз мусора, когда вы все поселитесь на новом месте.

Не забудьте залог

Помимо вытаскивания денег из залога за уборку, арендодатель будет вынимать деньги за все, что не к месту, если он случайно заметил, будь то царапина на паркетном полу или треснувшая крышка розетки.

Так как же этого избежать? Позаботьтесь о ремонте самостоятельно. Простые исправления, такие как заполнение отверстий в стене и удаление пятен с ковра, могут сэкономить вам немало денег — денег, которые вы можете вложить в оборудование вашего нового места.

Помните, вы убираете эту квартиру для следующего жильца. Убедитесь, что он такой же чистый, как и при въезде, или согласитесь с тем, что арендодатель может взимать с вас плату за уборку, чтобы вернуть его в прежнее состояние.

Думаете, вы готовы заняться уборкой при выезде? Убедитесь, что вы нашли свою следующую квартиру, прежде чем начинать; найдите тысячи домов и квартир в аренду на Zumper и приготовьтесь к новому месту.

Покупка дома с арендаторами: краткое руководство

Если вы заинтересованы в покупке дома для использования в качестве основного места жительства или в качестве инвестиционной собственности, вполне возможно, что недвижимость в настоящее время занята арендаторами. В таком случае, прежде чем совершить покупку, следует учесть несколько моментов. Прочтите краткое введение в права арендаторов, обязанности арендодателя и как ограничить риски при покупке дома с арендаторами.

Права арендатора

Для начала важно понимать, что продажа недвижимости не меняет условий аренды. Точно так же, как сервитуты (и другие заветы), которые «связаны с землей» — то есть они привязаны к земле, а не к владельцу, — аренда остается «привязанной» к дому, даже когда право собственности переходит из рук в руки. Вывод: договор аренды, заключенный до покупки недвижимости, остается в силе даже после того, как вы его закроете, поэтому вы не можете по закону повышать арендную плату, изменять пункты или соглашения или выгнать арендатора до окончания срока аренды только потому, что ты новый владелец.

Если вы определенно хотите, чтобы жильцы выселились, у вас есть несколько вариантов. Один из них — подать предложение о доме, которое зависит от того, будет ли дом пустым (то есть без арендаторов), когда вы закроетесь. Это возлагает на продавца бремя: либо расторгнуть договор аренды, либо дает арендаторам стимул уйти раньше. Если продавец не может (или не желает) сделать это, вы можете уйти и начать искать другой дом. Другой вариант — купить недвижимость, а затем разорвать договор аренды, пересмотреть условия или самостоятельно «выкупить» арендатора (-ов).Но в этом сценарии имейте в виду, что арендатор не обязан принимать какие-либо новые условия, если у него есть действующий договор аренды — и вы можете открыть для себя судебный процесс, если вы нарушите договор аренды или попытаетесь принудить к выселению.

Обязательства арендодателя

Как новый владелец, вы наследуете обязательства арендодателя. Большая часть работы домовладельцем — это поддержание безопасного и пригодного для жилья имущества для ваших арендаторов. В общем, вы должны (как минимум):

• Содержите все места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии.
• Убедитесь, что конструктивные элементы целы и невредимы (полы, стены, лестницы, лифты, крыши).
• Убедитесь, что электрические, водопроводные, отопительные / кондиционирующие (HVAC), вентиляционные и санитарные системы содержатся в надлежащем состоянии.
• Убедитесь, что у жильцов есть доступ к проточной воде, горячей воде и теплу в разумных количествах и в разумные сроки.
• Обеспечьте контейнеры для мусора и организуйте вывоз мусора.
• Управлять известными токсинами в окружающей среде, включая свинцовую краску и асбест.
• Уничтожить грызунов и других паразитов.

В соответствии с вашими местными законами могут потребоваться дополнительные требования относительно пригодности для проживания — ознакомьтесь с ними, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их. Кроме того, очень важно, чтобы вы прочитали договор аренды, чтобы узнать о любых других конкретных обязательствах, которые могут у вас возникнуть — например, стрижка лужайки или оплата коммунальных услуг.

Изменение или расторжение договора аренды

Как правило, если арендатор имеет помесячную аренду, вы (как новый арендодатель) можете прекратить аренду или увеличить арендную плату до начала нового месяца при условии, что вы предоставите соответствующее уведомление (обычно за 30 дней, но это зависит от штата и количества месяцев, в течение которых арендатор проживал в собственности).Однако, если заключен срочный договор аренды (например, на шесть месяцев или 12 месяцев), арендатор имеет законное право (в большинстве случаев) занимать дом до тех пор, пока действует договор аренды, независимо от того, кому принадлежит дом. .

Есть несколько случаев, когда договор аренды может быть расторгнут досрочно. Во-первых, если в договоре аренды есть формулировка, указывающая, что владелец (продавец) имеет право расторгнуть договор аренды, если они продают или передают собственность; в этом случае договор аренды может быть расторгнут при покупке дома.Другое исключение — если вы покупаете недвижимость в результате обращения взыскания, и в этом случае вы можете следовать правилам вашего штата в отношении уведомления о выселении. В штате Вашингтон, например, вы должны уведомить арендаторов за 60 дней об освобождении отчужденной собственности, прежде чем вы сможете начать действие по выселению. В некоторых случаях арендаторы соглашаются выселиться раньше, предложив «наличными за ключи» от новый владелец, попечитель или банк.

Наконец, если вы планируете использовать дом в качестве основного места жительства (а не в качестве арендуемой собственности), вы можете использовать выселение при заселении собственником (OMI), чтобы выселить арендатора.Правила для этого различаются в зависимости от штата, но в целом вы должны переехать в дом в течение 90 дней после выселения и проживать в нем в качестве основного места жительства не менее трех лет.

Итог

Первым важным шагом является проверка документов об аренде перед закрытием, чтобы вы знали, на что вы идете, и чтобы убедиться, что договор аренды хорошо составлен и структурирован в соответствии с местными законами об аренде. Если что-то кажется неправильным, потребуйте, чтобы продавец исправил язык в качестве условия вашего закрытия.Также важно получить не только записи о предоплате арендной платы и гарантийных депозитов, но и деньги (они должны быть переведены вам в заключительном отчете). Вам, вероятно, придется хранить гарантийный депозит на доверительном счете (в зависимости от вашего штата), а агент по заключению сделки должен пропорционально распределить текущую арендную плату между вами и продавцом.

Кроме того, убедитесь, что продавец предоставил документацию о состоянии собственности до въезда арендатора — в случае повреждения вам будет сложно доказать, что арендатор несет ответственность, без отчета о заселении.Если возможно, встретитесь с арендаторами до закрытия, чтобы вы могли проверить текущее состояние дома и обсудить условия аренды.

Наконец, убедитесь, что вы надлежащим образом застрахованы. Стандартная политика домовладельца обычно не помогает. Сообщите своему страховщику, что дом сдается в аренду, чтобы вы были застрахованы в случае травм арендатора, халатности и других убытков.

6 Обязанности арендатора при выезде из арендуемой собственности

Вы выезжаете из арендуемой собственности, места, которое вы называли домом в течение последних двенадцати месяцев, может быть, даже дольше.Процесс переезда утомляет: найти новое место для жизни, собрать все свои вещи и беспокоиться о возвращении депозита.

Если вы будете знать, чего ожидать, когда вы переедете, процесс будет намного проще. Критерии того, что проверяется, будут варьироваться от компании по управлению имуществом к компании по управлению имуществом, но есть несколько пунктов, которые будут простыми. Законы штата различаются, поэтому полезно знать, что является платным, а что нет.

Проведя тысячи проверок за последние 30 лет, мы видели одни и те же ошибки, совершаемые жильцами снова и снова во имя «возврата своего депозита».«Хотя это правда, что вы можете вернуть свой депозит полностью, обычно упускаются мелочи, которые в конечном итоге быстро складываются. Таким образом, наступает разочарование, когда вы получаете письмо по почте с вычетами на ваш гарантийный депозит. Вы часами убирались, красили, только чтобы получить меньше, чем ожидали.

Иногда самые благие намерения…

Вещи, которые вы должны знать при переезде:

1. Уборка:

Поверьте мне, когда я говорю, что ваше представление о чистоте отличается от моего представления о чистоте.Это естественно! Мы снова и снова слышим: «Я часами убирал этот дом сверху донизу. Как ты нашла что-нибудь, что нужно почистить? »

Обычные предметы, которые арендаторы не убирают, включают:

1. подоконники
2. фильтры вытяжки
3. окна
4. потолочные вентиляторы
5. подъем печи и чистка вокруг горелок
6. подоконники
7. жалюзи

Когда вы добавляете стоимость чистки этих отдельных предметов, обычно лучше взимать плату за полную уборку.

Поверьте мне, когда я говорю: «Не трать время на уборку дома самостоятельно». Если ваша управляющая компания предлагает возможность вычета суммы за уборку из вашего депозита, позвольте им это сделать. Ваше время и усилия дороже затрат на уборку.

Здесь, в Management One, мы предлагаем полную уборку, включая ковры, по цене от 495 до 695 долларов в зависимости от размера дома. Хотя было бы неплохо получить настоящие деньги в свои руки, вы тратите эти деньги, убирая дом самостоятельно и платя кому-нибудь, чтобы тот пришел и почистил ковры.Скорее всего, поскольку уборка — это последнее, что нужно делать, когда вы невероятно истощены, вам будет не хватать вещей: вы забудете очистить подоконники, потолочные вентиляторы или под раковиной в ванной и на кухне. А у кого есть время мыть окна?

---

Узнайте, что нужно для очистки арендуемой собственности сверху вниз.

Загрузите свой контрольный список очистки сегодня.

---

2. Покраска

Рисовать самому — еще один большой запрет.Не пытайтесь красить стены, скорее всего, в конечном итоге это будет стоить вам дороже. Особенно, если вы раскрасите их не в тот цвет!

Если вы прожили в доме более двух лет, более чем вероятно, что дом нужно будет покрасить, и в соответствии с законодательством штата Калифорния, ответственность за это несет владелец. Исключением будет случай, если вы злонамеренно повредите стены или покрасите стены в другой цвет.

Показательный пример: мы только что переехали из дома, прожив в нем три года.Пытаясь «залатать» стены, они «покрасили» стены краской не того цвета. Это «благородное намерение» обошлось жителю в краске в 1000 долларов. Если бы они не покрасили стены при выезде, стоимость картины была бы оплачена домовладельцем, так как житель прожил в доме три года.

Статья по теме: Гарантийный депозит: Гарантийный залог: Как максимально увеличить возврат гарантийного залога.

3. Картины

Большинство людей хотят вешать картины у себя дома, и это справедливо.Совет — развешивайте картинки с помощью командных полосок, липких лент и липучки. Это буквально делает развешивание картинок несложным. Когда пришло время переместиться и снять их, в стене не останется дыр, которые нужно залатать! Если вы использовали гвозди, не все потеряно. Используйте плоскогубцы для снятия гвоздей со стены. В результате останутся небольшие дырочки, которые можно легко залатать. Не пытайтесь залатать дыры самостоятельно. Часто это плохо получается и будет стоить дороже, если кто-то вернется и уберет их за вас.

3. Ландшафтный дизайн

Часто во время переезда забывают о внешней стороне дома. Проверьте свои клумбы и газоны. Убедитесь, что все очищено от мусора и сорняков. Прежде чем сдавать ключи, подстригите газон. Сгребите все листья, которые могут лежать вокруг. Проверьте свои спринклеры, чтобы убедиться, что все они в рабочем состоянии.

4. Личные вещи

Уберите все личные вещи из дома, прежде чем сдавать ключи.Все, что осталось позади, будет снято с вашего депозита и будет удалено. Уважать! Остались ли на потолке звезды или ленты с последнего дня рождения, особенно в детских спальнях? Загляните за двери спальни и ванной, случайно не осталась одна игрушка? Проверьте свой шкаф для белья, не остались ли случайные предметы? Перепроверьте свой гараж, убрали ли вы весь мусор или какие-либо коробки в последнюю минуту?

5.