Расписка о внесении задатка за квартиру образец: Читать внимательно! Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки — Недвижимость

Если продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка.

Зачем нужен договор задатка? 

Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом. 

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере 

Скачать образец договора задатка

Важно не перепутать договор задатка с авансом. Аванс, в отличие от задатка, не дает никаких гарантий — стороны могут свободно расторгнуть сделку, вернув сумму покупателю.  

Читайте также: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Как правильно оформить расписку о получении денег? 

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег. Пишите от руки: это поможет в случае судебных разбирательств — подпись подделать легко, а почерк сложно.

Скачать образец расписки

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам. 

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.  

---

Пообещайте никогда так не делать

5 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках

Как вместе с жильём не приобрести крупные неприятности

Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры

Задаток при покупке квартиры образец расписки, установленный порядок оформления

Найдя желаемую недвижимость, покупатель зачастую оставляет аванс или задаток при покупке квартиры. Это сумма, передаваемая продавцу недвижимости до момента заключения сделки. Ее наличие свидетельствует о желании покупателя приобрести недвижимость. Принятие задатка на квартиру продавцом подтверждает его намерение продать жилье.

Различие понятий

Россияне должны понимать, как осуществляется предварительная оплата. Заключая договор о задатке на покупку квартиры, участники сделки обязуются принять обязательства по отчуждению и приобретению недвижимости. Отданные гражданином-покупателем и принятые гражданином-продавцом денежные средства являются гарантией выполнения соглашения.

Договор задатка за квартиру считается стандартным для процедуры реализации недвижимости. Ведь для подготовки помещения к продаже требуется время на оформление требуемой документации. Дав задаток при покупке дома, покупатель не должен отказаться от своих намерений по его приобретению в определенный срок.

Залог при покупке квартиры выполняет ряд функций:

• платежную: является частью общей суммы сделки;
• обеспечительную: гарантирует выполнение участниками условий договора;
• доказательственную: подтверждает заключение договоренности и подписание соглашения.

Авансом считается оплата товара (полная либо частичная), его внесение не обязывает стороны выполнять обязательства, прописанные в заключенном соглашении. Получатель вправе просто вернуть аванс.

Договор задатка при покупке квартиры обязывает получателя денег в удвоенном размере их вернуть, если по его вине сделка сорвется. Плательщик лишается отданной залоговой суммы в случае, если передумает приобретать выбранный объект недвижимости.

Необходимость оформления залога

При реализации недвижимости часто практикуется внесение задатка при покупке квартиры. Одновременно заключают договор о задатке при покупке квартиры. После получения задатка на квартиру продавцы начинают подготавливать требуемую документацию. Обычно процесс занимает несколько недель.

Пока оформляется документация, покупать не должен переживать, что понравившееся жилье уйдет другим людям. Если заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, то при отказе гражданин, занимающийся продажей, обязуется полученный залог при покупке квартиры отдать покупателю в удвоенном размере.

Гражданским кодексом определено, что такое задаток при покупке квартиры. По нормам законодательства ­так называют денежные средства, представляемые одним участником сделки в счет полной суммы платежа. Деньги, выдаваемые на задаток при покупке квартиры, становятся гарантией заключения договора в будущем.

В 2015 году 380 ст. ГК, объясняющую, что такое задаток при покупке квартиры, дополнили четвертым пунктом. В нем указано, что по взаимной договоренности участники сделки задатком вправе обеспечить выполнение обязательств на условиях, предусмотренным предварительным соглашением.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Участники соглашения вправе прописать требуемые условия. В заключаемое предварительное соглашение, предусматривающее приобретение недвижимого имущества, включают такие пункты:

• указание сторон договора;
• сумма задатка при покупке квартиры;
• оговоренная цена недвижимости;
• продолжительность действия соглашения.

Отдельно прописывается следующее:

• обязанности участников;
• необходимость возвратить предоставленный залог при покупке квартиры в размере удвоенной залоговой суммы, если передумает продавец;
• прописывается, что гражданин-покупатель, передумав недвижимость приобретать, теряет денежные средства.

Данные положения прописаны в 381 статье ГК. Там указано, что участник, отказавшийся от исполнения обязательств, должен возместить убытки, возникшие из-за неисполнения договоренности.

Например, россияне планируют приобрести жилье в ипотеку. Они провели оформление задатка и продолжили сбор документов для получения ипотечного займа. Продавец решил не ждать решения банка, а нашел иного покупателя. При грамотно заключенном соглашении, он обязан будет вернуть двойной залог за квартиру при покупке. Возможно также возмещение трат на банковское оформление ипотеки.

Определение размера залога

Законодательством не указана сумма задатка при покупке квартиры.

Стороны договариваются самостоятельно. По опыту риелторов можно сказать, что залоговая сумма составляет 3-7% от оговоренной стоимости жилья.

По желанию сумму стороны вправе изменить. Покупатель будет настаивать на снижении размера залога, если еще не уверен, и хочет минимизировать траты, если придется отказаться от приобретения выбранной недвижимости. Продавец устанавливает минимальный размер задатка при покупке квартиры в тех случаях, когда планирует продолжать продажу, ищет покупателя, готового предложить большую цену.

Порядок заключения соглашения

Как правильно оформить задаток за квартиру? Договор на получение задатка заключается участниками письменно. Заверение соглашения у нотариуса проводится по желанию сторон. Многие подписывают договор задатка за квартиру в риелторской компании. К нотариусам обращаются, как правило, в ситуациях, когда размер залога велик и достигает 30-50% от суммы планируемой сделки.

Многие перед заключением предварительного соглашения ищут, как оформить задаток при покупке квартиры, образец. Стороны заключают договор в 2х экземплярах. Бланк соглашения заранее подготавливают риелторы, но при желании стороны вправе изменить его пункты.

Но посмотреть договор задатка при покупке квартиры образец мало. Необходимо договориться о порядке его заключения. Юристы и риелторы советуют оговорить размер платежа по залоговому договору заранее. Также заранее оговаривается путь его передачи. По договоренности деньги отдаются продавцу при свидетелях либо путем использования ячейки в выбранном финансово-кредитном учреждении, перечисления денег на счет.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Избежать ошибок помогут юристы или грамотные риелторы. Они подготовят бланк соглашения, пропишут нужные условия и будут свидетелями при подписании соглашения. Юристы рекомендуют обеспечить присутствие не менее двух посторонних свидетелей.

Подтверждение оплаты

Составляя соглашение, которым предусматривается, что отдается задаток при покупке дома, следует определиться со способом передачи средств. Он указывается в договоре.

Многие покупатели хотят, чтобы была дана расписка за задаток за квартиру. Этот собственноручно написанный продавцом документ подтверждает, что фактически финансовые средства были приняты. Обычно, в залоговом контракте говорится о получении определенной суммы россиянином, реализующем недвижимость, и о необходимости выполнения обязательств. Но подтверждает факт передачи денег в размере, прописанном в контракте, расписка о задатке при покупке.

Финансы покупатель вправе передать наличными, перечислить на счет, оставить в ячейке выбранного финансово-кредитного учреждения либо в сейфе, принадлежащем агентству недвижимости. Участники договора при покупке недвижимости самостоятельно определяются с путем передачи финансов.

Для написания документа, подтверждающего фактическую передачу средств, следует посмотреть образец расписки в получении задатка за квартиру. Это позволит составить бумагу по правилам и не переживать за судьбу переданных средств. При возникновении спорных ситуаций деньги покупатель вправе через суд.

Важные особенности

Разбираясь, как оформить покупку квартиры, следует помнить о необходимости заключения предварительной сделки. В соглашении указываются условия будущего приобретения недвижимости. При заключении сделки желательно присутствие всех владельцев. В этом заинтересован покупатель: иначе один из собственников может заявить о своем несогласии и сделка расстроится.

Аналогичная ситуация складывается при покупке автомобиля. Если моментальное оформление сделки невозможно, то покупатель дает определенную сумму продавцу, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению машины. Передача средств должна оформляться письменным соглашением. На практике, россияне чаще сразу переоформляют транспортные средства.

В РБ оформление производится по схожей схеме. Залоговую сумму продавцы часто используют для погашения долга за приватизацию: до этого продать недвижимость невозможно. Соответствующую справку о ликвидации задолженности выдает банк. Ее следует предоставить в агентство земельного кадастра: после этого запрет на реализацию недвижимости снимается.

Это вам будет интересно:

---

Соглашение о задатке | Юридическая фирма De Facto

Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

 

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

 

город ___________                                                                                    «_____» _________ 20___ года

____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________
именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1.

Предмет соглашения

1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. Заключительные положения

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

3.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

4. Адреса, ревизиты и подписи сторон

Покупатель                                                        Продавец

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

Образец расписки о задатке за квартиру. Как правильно написать расписку

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка. Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

• аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
• задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
• если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

• обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
• доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
• платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

• продавец передумал продавать свою недвижимость;
• непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
• имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
• выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
• предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
• продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

• перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
• важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
• потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
• следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
• дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

• предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
• паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
• документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

• сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
• точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
• информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
• размер вносимого задатка;
• порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
• сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
• список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
• точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
• перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
• указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
• место и дата формирования документации;
• кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

• составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
• сведения вносятся на компьютере;
• сокращаются личные данные участников;
• имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
• отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

образец заполнения, правила оформления, для чего необходима

Покупка недвижимости сопровождается рядом процессов, предусмотренных законодательством и важных в целях защиты интересов сторон.

Каждый участник вправе использовать правовые инструменты, гарантирующие честность сделки. Одним из таких инструментов являются задаток и расписка.

Какие правила в оформлении документа существуют? Есть ли определенная унифицированная форма? Разберем все детали, связанные с составлением бумаги подробно в статье.

Зачем и когда нужна?

Расписка – это подтверждение процесса передачи денег, будь то внесение задатка или полной суммы за объект.

Ее значимость — существенная по многих общепринятым и частным причинам:

• документальное подтверждение расходов, связанных с приобретением жилья при заявлении на возврат подоходного налога;
• наличие доказательства проведения сделки по передаче денег;
• защита собственных интересов, если нет уверенности в порядочности оппонента;
• защита собственных интересов при опасении, что наследники продавца усомнятся в честности сделки купли-продажи.

Важно! Расписка, полученная от продавца, доказывает порядочность обеих сторон, их честность и прозрачность самой сделки.

Проведение операций с недвижимостью всегда сопровождается передачей крупных сумм, поэтому дополнительные меры безопасности не помешают.

Расписка в таком случае является прямым доказательством, если продавец вздумает опровергать факт передачи денег и займется мошенничеством.

Так как в законодательстве нет обязательных требований относительно наличия расписки или соблюдения конкретной формы при ее составлении, решать нужна они или нет дело каждого.

При этом нельзя забывать, что документ, составленный собственноручно продавцом – единственное доказательство в суде.

Преимущества в составлении документа для обеих сторон

Расписка имеет положительное значение для обеих сторон.

Плюсы для покупателя:

• она является доказательством для покупателя, что продавец получил деньги;
• передача денег по расписке гарантирует факт свершения сделки и обязует продавца передать имущество после получения всей суммы.

Плюсы для продавца:

• так как в расписке указывается конкретная сумма, покупатель не сможет требовать уменьшения стоимости имущества больше чем на размер задатка;
• после внесения денег покупатель крайне редко отказывается от сделки.

Внимание! Если расписка составлена с нарушениями, в ней указана не полная информация, ее можно оспорить и признать недействительной.

Минусов оформления документа нет. Она является доказательством передачи денежных средств. Это выгодно обеим сторонам сделки.

Правила оформления и образец заполнения

Изначально следует проверить продавца и его документы:

• он должен являться по документам владельцем квартиры;
• быть дееспособным, о чем свидетельствует справка от специалиста;
• если продавец состоит в законном браке или имеет совладельцев, он должен иметь заверенные нотариусом согласия всех лиц, причастных к недвижимости;
• на имуществе не должно быть ограничений, арестов и прочих отягощений.

Кроме этого, следует предварительно оговорить сумму задатка и пригласить свидетелей на его передачу.

Справка! Расписка, составленная собственноручно имеет больший вес чем напечатанная. При этом желательно, чтобы продавец ее составлял в момент передачи денег в присутствии свидетелей и покупателя.

Форма расписки обычно письменная, в законодательстве нет требований относительно нотариального удостоверения документа. Поэтому можно ограничиться подписями свидетелей с указанием их паспортных данных.

Содержание документа следующее:

1. название «Расписка», дата и место ее составления;
2. паспортные данные участников сделки;
3. размер задатка (суммой и прописью), если есть оценка недвижимости можно указать задаток в процентном соотношении от общей стоимости товара;
4. кадастровые данные участка и место его расположения, четко описать площадь и границы;
5. далее указать адрес, площадь, прочие данные дома и хозяйственных построек, внесенных в техдокументацию;
6. сослаться на основание для передачи денег, например, предварительный договор купли-продажи;
7. ФИО и подпись составителя.

Важно! Расписка документ односторонний и формируется/подписывается только получателем денег.

На ней могут поставить свои подписи свидетели, в знак того, что они присутствовали при передаче задатка. Также важно обозначить в документе дееспособность и правоспособность продавца.

Заключение

Расписка, является доказательством передачи денег, ее можно использовать для решения спорных моментов любому участнику сделки в суде. Она не имеет унифицированной формы, и ее не обязательно заверять нотариально. Однако важно внести в тело документа все существенные условия и пригласить свидетелей.

Образец письма о возврате залога

Арендодатели обычно взимают гарантийный депозит, когда арендатор въезжает. Но что арендодателям делать с этими деньгами, когда арендатор выезжает? Надеюсь, все прошло хорошо, и вы вернете залог, когда договор аренды истечет. Однако в некоторых случаях вы можете оставить себе часть или весь гарантийный залог для покрытия убытков или невыплаченной арендной платы.

Примеры писем о залоге, которые вы можете использовать, приведены ниже!

Залог — это сумма денег, обычно равная арендной плате за один месяц, которую арендатор передает арендодателю перед въездом.Арендаторам возвращается залог при выезде… , если , они возвращают арендную плату в в таком же состоянии, как и при въезде (за вычетом естественного износа).

Возврат залога является частью ваших обязанностей как арендодателя. Такого образа мышления вам следует придерживаться, поскольку залог — это на самом деле деньги арендатора, которые вы просто держите во время аренды.

Но арендодатели могут не возвращать залог по следующим причинам:

• Для устранения ущерба, нанесенного арендатором (или его гостями)
• Для уборки (Это относится к возврату арендной платы в прежнее состояние. при въезде.Это не относится к плановой уборке для подготовки места к следующему арендатору.)
• Для покрытия невыплаченной арендной платы

Совет профессионала: И арендодатели, и арендаторы должны сделать фотографии или видео аренды перед въездом и при выезде. Это обеспечивает подтверждение состояния квартиры до и после проживания арендатора.

Почему письмо о возврате залога?

Если вы не будете возвращать часть или всю сумму залога, вам необходимо отправить письмо на новый адрес вашего арендатора, объясняя причину, вместе с оставшейся суммой залога.Если вы вернете весь залог, вы можете просто отправить деньги. Но вы также можете сопроводить возвращенный залог письмом.

Совет для профессионалов: Отправьте гарантийный залог и / или заказным письмом. Таким образом, у вас будет доказательство того, что вы сделали то, что должны были сделать.

Если ваш арендатор не оставил адрес для пересылки, свяжитесь с ним, чтобы узнать, куда отправить деньги и / или письмо.

Что делать, если у вас нет адреса для пересылки?

Возможно, вам не удастся получить адрес для пересылки, возможно потому, что ваш арендатор знает, что он не вернет залог.Вам все равно нужно отправить письмо с объяснением причины.

Если у вас нет адреса для пересылки, отправьте письмо по последнему известному адресу арендатора, который является вашей арендуемой недвижимостью. Если вы не будете действовать по правилам, ваш арендатор может подать на вас в суд за несоблюдение правил внесения залога в вашем штате.

Образец письма № 1 — Письмо о возврате залога

[Дата]

[Имя арендатора]

[Новый адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего гарантийного депозита в размере [сумма от общей суммы депозита] за помещения, расположенные по [адрес собственности], в течение периода аренды [даты начала и окончания].

Я включаю весь ваш гарантийный депозит вместе с этим письмом.

Было очень приятно видеть вас в качестве арендатора. Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание: Прикрепите чек на общую сумму залога.

Совет для профессионалов: Если вы будете относиться к своим арендаторам справедливо, они могут снова арендовать у вас.

Образец письма два — Гарантийный депозит Частичное возмещение

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего гарантийного депозита в размере [сумма от общей суммы депозита] за помещения, расположенные по [адрес собственности], в течение периода аренды [даты начала и окончания].

Я вычитаю X из гарантийного депозита, чтобы покрыть следующее:

[Включите подробный список с суммами, которые вы удерживаете. (Пример: вмятина гаражной двери — 130 долларов). Другие примеры включают прошлую арендную плату, штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковров, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено арендатором или его гостем.]

Оставшаяся сумма залога составляет X. Я возвращаю эту сумму вместе с этим письмом.

Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание: Прикрепите чек на сумму залога за вычетом денег, которые вы храните на случай ущерба. Также включите квитанции, счета-фактуры или счета за выполненную работу.

Образец письма № 3 — Письмо о невозвращении залога

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего гарантийного депозита в размере [сумма от общей суммы депозита] за помещения, расположенные по [адрес собственности], в течение периода аренды в [даты начала и окончания].

Я не верну вам залог за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности]. Я храню залог для покрытия следующего:

[Включите подробный список с суммами, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за прошлый месяц — X долларов). К другим примерам относятся штрафы за просрочку (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковров, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено арендатором или его гостем.]

Общая стоимость покрытия этих убытков составляет X.

Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание: Чтобы удержать весь гарантийный депозит, сумма, которую вы удерживаете, должна быть такой же, как и гарантийный депозит, или больше. Включите квитанции, счета-фактуры или счета за выполненную работу.

Образец письма №4 — Невозврат залога с просьбой об оплате

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего гарантийного депозита в размере [сумма от общей суммы депозита] за помещения, расположенные по [адрес собственности], в течение периода аренды [даты начала и окончания].

Я не верну вам залог за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности]. Я храню залог для покрытия следующего:

[Включите подробный список с суммами, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за прошлый месяц — X долларов, вмятина гаражная дверь — 130 долларов и т. Д.). К другим примерам относятся штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, ковер. чистка или замена, покраска, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено арендатором или его гостем.]

Общая стоимость покрытия этих убытков составляет X.

Поскольку стоимость ущерба превышает гарантийный депозит, вы должны мне X, который представляет собой общий ущерб за вычетом гарантийного депозита, подлежащего немедленной оплате.

Переведите баланс на:

[Ваше имя и адрес]

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Совет для профессионалов: Если вы не получите деньги, ваш арендатор должен вам в разумные сроки, вам необходимо решить, будете ли вы подавать на него в суд мелких тяжб.

Итог по залоговым депозитам

Когда дело доходит до залогового депозита, вам нужно делать все по книжке.

Если вы не вернете залог в течение отведенного для вашего штата времени или если вы держите залог полностью или частично без письма, подробного списка и квитанций, ваш арендатор может подать на вас в суд. В зависимости от вашего местоположения, если вы не соблюдали закон, и арендатор выиграет суд, возможно, вам придется выплатить двойную или даже тройную компенсацию.

Так что обращайтесь с залогом правильно.

Опубликовано 25 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

106 Ответов

Об авторе

вопросов о депозите | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выезд» Депозиты

Поскольку законы арендодателя и арендатора применяются самостоятельно, вы, как арендатор, должны заранее принять меры для того, чтобы условия квартиры были тщательно задокументированы при въезде. и когда вы уедете.Следующие вопросы описывают ваши права в отношении использования вашего депозита и дают вам информацию о том, как защитить себя от потери депозита. Вы также можете прочитать справочный документ по закону штата Вашингтон «Восстановление вашего залога». Щелкните ссылки ниже, чтобы прочитать законы, относящиеся к вашей ситуации.

1) Арендодатель просит вас внести залог для обеспечения аренды?

Если потенциальный арендодатель берет с вас залог для удержания квартиры до вашего въезда, он также должен предоставить вам квитанцию ​​и письменное заявление с изложением условий, при которых эти деньги подлежат возврату.Если потенциальный арендатор переезжает в квартиру, домовладелец должен перечислить сумму в счет залога или арендной платы за первый месяц. Если арендатор решит не занимать квартиру, арендодатель может законно удерживать залог, пока он соответствует условиям, изложенным в его письменном заявлении. Если домовладелец нарушает эти требования, он может нести ответственность за удерживаемую сумму депозита, а также на штраф в два раза превышающий размер комиссии или депозита, судебные издержки и гонорары адвокатов.

Раздел 8 (Выбор жилья) Жильцы ваучера имеют особые соображения относительно хранения залога.Арендодатель не имеет права удерживать залог или плату с арендатора по Разделу 8, если квартира не прошла проверку жилья в рамках программы помощи арендаторам, проводимой квалифицированным инспектором. Арендодатель также может отказаться от владения квартирой для арендатора по Разделу 8, если жилищная инспекция не проводилась в течение 10 дней с момента получения платы или депозита. Если квартира не прошла осмотр, после уведомления арендатора о том, что квартира не прошла, домовладелец должен незамедлительно отправить арендатору возмещение депозита или сбора по почте с предоплатой почтовых расходов.

2. Предоставлял ли арендодатель контрольный список для въезда?

Для того, чтобы на законных основаниях получить залог от арендатора, арендодатель должен предоставить письменный контрольный список с подробным описанием условий квартиры в начале аренды. Контрольный список должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. Согласно ему, он должен содержать подробный список условий собственности, включая конструктивные элементы, полы, окна и всю бытовую технику, предоставленную арендодателем. Арендаторы имеют право запросить одну бесплатную заменяющую копию контрольного списка.

Если арендодатель берет с вас залог при въезде, но не предоставляет вам письменный контрольный список, арендодатель несет ответственность перед вами в размере полной суммы залога. Ниже приводится подробная информация о том, как добиться от арендодателя возврата депозита в переговорах о депозите.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сначала осмотреть объект. Убедитесь, что это именно та единица, в которую вы будете переезжать, а не модель. Проверьте смесители, выключатели света, туалеты и бытовую технику, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии.Проверьте уплотнения вокруг ванны или душа. Убедитесь, что ванная комната хорошо вентилируется, чтобы предотвратить появление плесени. Посмотрите под раковинами на предмет плесени или протечек. Внимательно изучите состояние ковра и стен. Отметьте в контрольном списке все пятна или потертые края ковра, а также вмятины, дыры и отслаивающуюся краску на стенах. Вы также можете сделать подробные фотографии состояния квартиры при заселении. Поместите копию дневной газеты в каждый кадр, чтобы подтвердить дату. Отметки даты на фотоаппаратах или фотоаппаратах сотовых телефонов могут не приниматься судьями Суда мелких тяжб, поскольку они могут быть изменены.Фотографии с надлежащим подтверждением даты могут помочь задокументировать состояние квартиры при въезде. Если вы заметили проблемы, которые арендодатель соглашается исправить до въезда, обязательно получите их в письменной форме с указанием примерных дат ремонта. Если домовладелец никогда не предоставлял контрольный список для въезда, возможно, он отказался от своего права удерживать ваш залог. Однако это не может помешать им по-прежнему пытаться взимать с вас компенсацию за нанесенный ущерб.

Очень часто арендатор замечает проблемы после заполнения контрольного списка после въезда.Арендатор должен взять свою копию контрольного списка и записать новые проблемы, включая свои инициалы и дату, когда был обнаружен каждый новый элемент. Арендатор может потребовать, чтобы арендодатель подписал обновленный контрольный список, но арендодатель не обязан это делать.

3) Получили ли вы письменный договор аренды?

Устные договоры аренды действительны в штате Вашингтон, но арендодатели должны предоставить арендаторам договор аренды в письменной форме, чтобы получить залог. В договоре аренды должны быть указаны условия, при которых залог подлежит возврату, а также место хранения залога.Вы можете утверждать, что ваш депозит был удержан незаконно, если арендодатель не предоставит вам письменный договор аренды и не вернет ваш депозит.

4) Сколько стоит залог?

За пределами Сиэтла нет ограничений на размер залога, который арендодатель может взимать. Часто домовладельцы просят внести дополнительный залог, если у вас не идеальный кредит. Дополнительную информацию можно найти на странице «Поиск жилья»: http://www.tenantsunion.org/rights/section/housing-search.Если вы договариваетесь о ежемесячном плане оплаты депозита, чтобы распределить расходы по переезду, убедитесь, что план составлен в письменной форме. Очень важно всегда получать квитанции о деньгах, которые вы платите домовладельцу. Если у вас нет документации, домовладелец может потребовать, чтобы вы не вносили залог. Сделайте копии этих квитанций и сопутствующей документации и храните их в надежном месте на протяжении всей вашей аренды.

В Сиэтле арендодатели обязаны взимать арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов.Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц. Подробнее об этом законе.

5) Взимает ли арендодатель невозвращаемую комиссию? Считается ли какая-либо часть депозита невозвращаемой?

Арендодатель может по закону взимать с вас плату за въезд в квартиру. Чаще всего взимается плата за уборку. Однако сборы должны быть специально обозначены как невозвратные и не могут считаться депозитами. По закону депозиты возвращаются по своей природе.Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возврату при заселении, или не указывает конкретно комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, то этот сбор следует рассматривать как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозвращаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.

6) Взимал ли арендодатель невозвращаемую плату за уборку?

Арендодатель не может взимать с вас плату за обычную уборку после вашего выселения, если вы уже заплатили невозмещаемую плату за уборку при въезде.Однако, если из-за повреждения, причиненного арендатором, требуется дополнительная уборка, домовладелец может взимать с вас плату за дополнительную уборку.

7) Ваш депозит хранится на доверительном счете?

Арендодатель должен хранить ваши депозитные деньги на доверительном счете и сообщать вам название и адрес финансового учреждения. Арендодатель имеет законное право на получение процентов на депозитные деньги, если между вами не будет достигнуто иное соглашение. Если недвижимость продана, ваши депозитные деньги должны быть переведены от старого владельца к новому владельцу, который должен указать название и адрес финансового учреждения, в котором хранятся деньги.Возможно, вы захотите уточнить у своего нового арендодателя, переведены ли деньги залога.

См. «Процесс депозита» для получения информации о том, как вернуть свой гарантийный депозит.

Основы гарантийного депозита — FindLaw

Гарантийный депозит — это денежный залог арендодателю для обеспечения выплаты арендной платы и выполнения других обязательств по аренде (например, оплата ущерба, причиненного арендатором). Законы, касающиеся этих месторождений, варьируются от штата к штату; это общий обзор.

Залог или арендная плата за последний месяц

Залог и квартплата за последний месяц — это не одно и то же. Арендная плата за последний месяц — это предоплата арендодателю за последний месяц аренды. Сумма арендной платы за последний месяц и гарантийного депозита обычно составляет арендную плату за один месяц, а в некоторых штатах они не могут превышать арендную плату за один месяц.

Если арендодатель позже повысит арендную плату, он или она может потребовать от арендатора увеличить как сумму арендной платы за последний месяц, так и сумму гарантийного депозита, чтобы она равнялась новой арендной плате.Арендодатель обычно не может передать одно в пользование другому без согласия арендатора. Аналогичным образом, арендатор не может использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц.

Залоговые депозиты: квитанции и проценты

После получения арендной платы за последний месяц и / или залога арендодатель должен выдать арендатору квитанцию ​​о каждой предоплате. Если он этого не делает, то арендатору уместно попросить его. Во многих штатах домовладелец обязан выдать арендатору квитанцию.В квитанцию ​​необходимо указать следующую информацию:

1. Выплаченная сумма
2. Дата получения платежа
3. Целевое использование платы
4. Имя получателя
5. Если задействован агент, имя арендодателя, за которого взимается арендная плата
6. Подпись арендодателя или агента

Если взимается арендная плата за последний месяц, домовладелец также должен предоставить арендатору справку, в которой указывается, имеют ли они право на получение процентов.При прекращении аренды арендатор должен предоставить арендодателю адрес для пересылки, по которому должны быть отправлены залог и проценты.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ НА АРЕНДУЮЩИЙ ДЕПОЗИТ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ

Если арендодатель или агент берет залог, в интересах арендатора согласовать с арендодателем текущее состояние помещения. В некоторых штатах требуется подписанное заявление о состоянии.Заявление должно содержать исчерпывающий перечень имеющихся повреждений. Также может быть целесообразно делать заметки и фотографировать существующие повреждения и общее состояние квартиры.

Возврат депозита и удержаний

Арендодатель должен вернуть залог в течение определенного времени (обычно через тридцать дней) после прекращения аренды. Однако арендодатель обычно может вычесть любую невыплаченную арендную плату, которая не была удержана на законных основаниях или вычтена в соответствии с законом, а также любую разумную сумму, необходимую для устранения любого ущерба, причиненного арендатором.Также можно вычесть урон питомца. Арендатору не нужно платить за разумный износ, связанный с нормальным использованием. Однако арендатор несет ответственность за поддержание квартиры в чистом и санитарном состоянии, без мусора и мусора.

Если помещения повреждены, домовладелец обычно должен предоставить следующие документы в течение тридцати дней после окончания аренды:

1. Подробный перечень повреждений с указанием их характера и степени, а также ремонта, необходимого для их устранения
2. Письменные доказательства, такие как оценки, счета, счета-фактуры или квитанции, указывающие фактическую или оценочную стоимость этих ремонтов

Арендодатель должен вернуть остаток гарантийного депозита (если таковой имеется) после того, как были произведены все надлежащие вычеты.Если арендодатель не возвращает залог (или остаток после законных вычетов) с начисленными процентами в течение установленного времени после прекращения аренды или не предоставляет арендатору подробный список убытков в течение этого времени, если вычеты производятся за убытки, арендатор может подать иск против арендодателя в соответствии с законодательством штата. Законы многих штатов предусматривают компенсацию ущерба в три раза превышающую сумму удержанного залога.

Позвольте адвокату помочь в споре о залоге

Как правило, суды штата предусматривают возможность простого разрешения споров о залоге, например, при рассмотрении мелких исков, примирения или в суде арендодателей / арендаторов.Если вы участвуете в споре по поводу залога в качестве арендодателя или арендатора, вам может помочь юрист арендодателя-арендатора.

Залог аренды

Ставка арендного залога на 2021 год составляет 0,08%.

Процентная ставка по гарантийному депозиту за прошлый год:

10/1 / 73-9 / 30/82	4,00%
10/1 / 82-9 / 30/92	5.25%
1 / 92-6 / 30/1993	4,00%
7/1 / 93-12 / 31/93	2,90%
1994	2,50%
1995	2,80%
1996	3,10%
1997	2,80%
1998	2.60%
1999	2,30%
2000	2,20%
2001	2,40%
1/1 / 2002-12 / 31/11	1,50%
2012	0,16%
2013	0,11%
2014	0.09%
2015	0,08%
2016	0,08%
2017	0,08%
2018	0,09%
2019	0,15%
2020	0,15%

Следующая таблица Excel была разработана для помощи в определении процентов, причитающихся по арендным гарантийным депозитам: Таблица расчета процентов
Обновлено в декабре 2020 г.

Часто задаваемые вопросы

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это любой авансовый платеж за аренду , кроме аванса за первый месяц аренды или залога за ключ или любое специальное оборудование.Залог остается собственностью арендатора, но арендодатель имеет в нем залог. Гарантийные депозиты должны храниться на счете условного депонирования в банке Коннектикута.

Какой размер залога может потребовать арендодатель?

Арендодатели не могут требовать более двух месяцев аренды в качестве залога. Этот лимит уменьшается до одного месяца арендной платы, если арендатору 62 года и старше.

Выплачивают ли арендодатели проценты арендаторам по залоговым вкладам?

Есть .Арендодатели должны выплачивать арендаторам проценты по гарантийным депозитам в размере, по крайней мере, средней ставки по сберегательным вкладам коммерческих банков, ежегодно определяемой и публикуемой Комиссаром по банковскому делу. Проценты должны выплачиваться ежегодно в годовщину сдачи в аренду либо непосредственно арендаторам, либо в качестве кредита на арендную плату за следующий месяц. См. Информацию о процентной ставке.

Что делать, если арендатор поздно платит арендную плату?

Арендаторы лишаются процентов по своим гарантийным депозитам за любые месяцы, если они более чем на десять дней опаздывают с оплатой арендной платы.Единственное исключение — когда договор аренды с арендатором уже содержит пени за просрочку арендной платы.

СОВЕТ: Перед переездом осмотрите свою квартиру
вместе с домовладельцем и отметьте ее состояние.

Как арендаторы могут гарантировать, что их залоговый залог будет возвращен?

Арендаторы должны внимательно следить за состоянием своей квартиры при первом заселении и подтвердить это условие в письменной форме своему новому домовладельцу.Когда арендаторы решают переехать, они должны письменно уведомить арендодателя о своих планах отъезда и предоставить письменное уведомление с адресом пересылки, по которому арендодатель может отправить свой гарантийный депозит с процентами. Поскольку арендатору может потребоваться предоставить доказательства того, что письменное уведомление было отправлено арендодателю, арендатору следует отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Все арендные платежи должны производиться вовремя, а арендаторы должны устранять любой причиненный ими ущерб.Перед выездом, по возможности, жильцы должны осмотреть квартиру вместе со своим домовладельцем. Ключи необходимо вернуть в день окончания аренды.

Если вы хотите подать жалобу в Банковский департамент, вам необходимо , необходимо , чтобы отправить адрес пересылки заказным письмом с уведомлением о вручении .

Когда домовладельцы должны вернуть залоговый депозит?

Арендодатели должны вернуть гарантийный депозит с процентами или направить арендаторам письменное уведомление о возмещении ущерба в течение тридцати дней с момента переезда арендаторов.Исключением only является случай, когда арендатор не предоставляет письменный адрес для пересылки: арендодателям не нужно возвращать гарантийный залог или предоставлять уведомление о повреждениях до через пятнадцать дней после получения адреса пересылки в письменной форме.

Если арендодатель не вернет , а гарантийный депозит с процентами или предоставит письменное уведомление о возмещении убытков в течение этих установленных законом сроков, арендодатель, возможно, должен будет выплатить арендатору дважды суммы залога.Арендаторы могут использовать это средство правовой защиты в суде. Для получения дополнительной информации см. Раздел о вариантах разрешения споров.

В письменном уведомлении арендодателя о возмещении убытков должен быть указан характер и сумма ущерба, нанесенного арендатору, включая невыплаченную арендную плату или коммунальные платежи, и к нему должен прилагаться остаток, если таковой имеется, залогового депозита арендатора, не востребованного для возмещения ущерба, плюс проценты.

Какие записи должны вести арендаторы?

Арендаторы должны сохранить свой договор аренды или аренды, все чеки или квитанции об аренде и, после переезда, копию письменного уведомления об их новом адресе пересылки, которое они предоставили своему арендодателю.Эти записи должны храниться до тех пор, пока все счета не будут оплачены и гарантийный депозит арендатора с процентами не будет возвращен.

Должны ли арендаторы, не уезжающие по окончании срока аренды, платить дополнительную арендную плату?

Ожидается, что арендаторы уедут по окончании срока аренды или аренды, если они не заключили другие договоренности со своим арендодателем. Обычные периоды аренды начинаются в первый день месяца и заканчиваются в последний день месяца. Если аренда заканчивается в определенный день, арендаторы должны уехать к этой дате.Арендаторы, которые не выезжают до начала следующего периода аренды без соглашения со своим арендодателем, возможно, должны будут внести дополнительную арендную плату. Если арендаторы не платят причитающуюся дополнительную арендную плату, они могут потерять весь или часть своего гарантийного депозита.

Каковы права и обязанности арендодателей и арендаторов в отчужденной собственности?

Залоговые депозиты — LawNY

Что такое гарантийный депозит?

Страховой депозит — это деньги, которые вы платите арендодателю при въезде.Ваш домовладелец держит эти деньги до вашего выезда. Если вы повредите недвижимость или не платите арендную плату, арендодатель может оставить деньги себе. Когда вы выезжаете, если нет никаких повреждений — и вы не должны арендодателю арендной платы, коммунальных услуг или платы за хранение — вы получаете обратно залог.

Перед въездом:

Если вы переезжаете в квартиру после 14 июля 2019 г., домовладелец должен предложить вам провести осмотр квартиры. Осмотр должен проводиться до вашего въезда, при этом должен присутствовать домовладелец или его агент.Вы должны запросить эту инспекцию. После осмотра домовладелец должен составить письменное соглашение с указанием любых повреждений квартиры, которые существовали до вашего въезда. Если в дальнейшем возникнут какие-либо споры по поводу ущерба, это соглашение будет принято в качестве доказательства. Следует внимательно осмотреть квартиру. Осмотрите его вместе с арендодателем и третьим лицом в качестве свидетеля. Используйте контрольный список, чтобы отмечать любые проблемы, которые вы видите. Например, если вы видите дыру в стене или треснувшее окно, запишите это.Если можешь, сделай фото. Эти вопросы должны быть включены в письменное соглашение с арендодателем. Эти шаги защитят вас, когда вы переедете. Ваш арендодатель не сможет удержать ваш залог для оплаты ущерба, нанесенного вам при въезде.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Перед тем, как выехать, вы должны пригласить свидетеля для повторного осмотра квартиры вместе с вами. Если можешь, сделай фото.

Использование контрольного листа для проверок:

Вы можете использовать составленный вами контрольный список.После каждого предмета оставляйте достаточно места, чтобы написать то, что вы видели. Если можете, сделайте две колонны. Один — когда вы въезжаете, а другой — когда вы выезжаете. Включите следующие предметы:

• ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

  • Двери, замки, окна, оконные перегородки, печь, подвал, ковры, шторы, оконные шторы, подъезд, двор

• КУХНЯ:

  • Холодильник, плита, духовка, мойка, прилавки, шкафы и ящики, пол, стены, сантехника

• СПАЛЬНИ:

  • Шкаф, пол, стены, потолок, светильники

• ВАННАЯ:

  • Раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кафель, сантехника, пол, стены, сантехника и вешалки для полотенец, шкафы, зеркало.

Вы, домовладелец и все свидетели должны подписать и поставить дату в списке. Также не забудьте указать все повреждения, перечисленные в контрольном списке, в письменном соглашении после осмотра. Сделайте это после осмотра при заселении и осмотра при выезде.

Сколько стоит залог?

Для большинства квартир, арендованных 14 июля 2019 г. или позднее, залог не может превышать сумму арендной платы за один месяц. Залог обычно выплачивается вместе с арендной платой за первый месяц.Вы должны оплатить залог отдельным личным чеком или банковским денежным переводом. Если вы платите чеком, вы должны написать на нем «гарантийный депозит». В этой квитанции должно быть указано, что это квитанция о внесении залога. Сохраните аннулированный чек, копию вашего денежного перевода или квитанцию, полученную от арендодателя. Это доказательство того, что вы внесли залог.

Могу ли я использовать свой залог для оплаты аренды за последний месяц?

Если вы не заплатите арендную плату за последний месяц в установленный срок, вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы до окончания срока аренды.

Где мой залог?

Если в вашем многоквартирном доме 6 или более квартир, домовладелец должен внести залог на отдельный сберегательный счет. Ваш арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о названии и адресе банка. Арендодатель может держать 1% от остатка на счете каждый год, а остальная часть принадлежит вам. Арендодатель не обязан выплачивать вам проценты каждый год. Арендодатель должен вернуть проценты с залогом при переезде.

Если в здании, где вы живете, меньше 6 единиц арендуемого жилья, домовладелец должен только внести залог на отдельный банковский счет. С этого счета не начисляются проценты.

Когда мой арендодатель может оставить залог?

Ваш арендодатель может оставить залог, если вы повредили квартиру сверх обычного износа. Ваш арендодатель может оставить себе ровно столько, сколько необходимо для устранения повреждений. Арендодатель должен предоставить вам подробный список ремонтов, которые он предлагает в качестве причины не возврата залога.Обязательно проследите и попросите показать квитанции за ремонт. Вам следует вернуть ту часть залога, которую арендодатель не использовал.

Если у вас есть задолженность по арендной плате, коммунальные платежи непосредственно арендодателю или плата за хранение, то арендодатель может оставить залог полностью или частично. Ваш арендодатель должен вернуть любую часть сверх вашей задолженности.

Когда арендодатель должен вернуть мой депозит?

Ваш арендодатель не должен возвращать залог перед вашим выездом или в день вашего выезда.Если вы снимали квартиру 14 июля 2019 года или позже, домовладелец должен вернуть залог в течение 14 дней после вашего выезда из квартиры. Если домовладелец планирует сохранить часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный отчет с объяснением этого в течение 14 дней после вашего переезда. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право удерживать какую-либо часть депозита. При аренде до 14 июля 2019 года арендодатель должен вернуть залог в разумные сроки, обычно 30 дней.

Как мне защитить себя от несправедливого заявления домовладельца о том, что я повредил квартиру?

Чтобы лучше обезопасить себя, не забудьте запросить у арендодателя осмотр как при въезде, так и при выезде. После того, как вы или арендодатель уведомите о прекращении аренды (если вы не прекратите его менее чем за две недели), арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры. У вас есть право присутствовать на этой проверке.Арендодатель должен уведомить вас как минимум за два дня о том, когда будет проводиться проверка. Осмотр должен быть проведен как минимум за неделю до вашего выезда. После проверки домовладелец должен предоставить вам подробное описание причин, по которым они предлагают вычесть любую часть залога. Это дает вам возможность исправить любое из этих условий до выезда. Вы также должны фотографировать, когда выезжаете. Если можете, попросите кого-нибудь внимательно осмотреть квартиру.Убедитесь, что вы вернули ключ вовремя. Это поможет вам выиграть, если вам придется подать в суд на арендодателя, чтобы вернуть свой залог.

Как мне вернуть свой залог?

Если домовладелец отказывается вернуть залог вовремя, вам, возможно, придется подать иск в суд мелких тяжб. Суд может присудить вам компенсацию за любую часть вашего гарантийного депозита, которая должна была быть возвращена. Если арендодатель не соблюдал правила, описанные выше, или смешал ваш залог с собственными деньгами арендодателя, обязательно сообщите об этом в суд.Суд может решить, что, нарушив эти правила, домовладелец утратил право удерживать любую часть вашего гарантийного депозита. Если вы арендовали недвижимость после 14 июля 2019 г., и арендодатель умышленно нарушил правила внесения залога, суд также может присудить штрафную компенсацию, которая в два раза превышает размер фактического ущерба.

Когда мне следует обратиться к домовладельцу в суд мелких тяжб?

Обратитесь в суд мелких тяжб, если домовладелец заявляет, что вы нанесли ущерб квартире или задолжали арендную плату, и вы можете доказать, что не причинили ущерб и не имеете задолженности по арендной плате.Вы также можете обратиться в суд мелких тяжб, если домовладелец не вернул залог и не учел никаких удержаний.

Суд мелких тяжб спроектирован так, чтобы быть простым. Вы можете подать в суд на другого человека, не прибегая к услугам адвоката. Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш залог, потому что он или она утверждает, что вы нанесли ущерб квартире, вам следует принести в суд свидетелей, фотографии и другие доказательства, чтобы доказать, что вы не причинили вреда. Если ваш домовладелец отказывается вернуть ваш депозит, потому что он утверждает, что вы должны вернуть арендную плату, вам следует принести в суд копии квитанций об аренде, денежных переводов и погашенных чеков, которые вы использовали для оплаты арендной платы.

Если вы обратитесь в суд мелких тяжб, домовладелец может предъявить иск в отношении любых сумм, которые, по мнению арендодателя, все еще остаются у вас после удержания гарантийного депозита. Это означает, что домовладельцу может быть вынесено судебное решение против вас, если судья решит, что доказательства арендодателя более убедительны и убедительны, чем ваши.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: 3 июля 2019 г.

Залоговых депозитов | Юридическая помощь Нью-Гэмпшира

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это любые деньги, которые вы отдаете арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы.Даже если арендодатель называет эти деньги залогом за уборку, домашних животных или ключи или арендной платой за последний месяц, закон считает это залогом.

Залоговые депозиты регулируются законодательством штата (RSA 540-A: 5-8).

Кто защищен?

• Все арендаторы защищены этим законом ИСКЛЮЧАЯ :
• арендаторов, снимающих частный дом у арендодателя, не владеющего другой арендуемой недвижимостью;
• арендаторов в возрасте до 60 лет, проживающих в доме с менее чем шестью квартирами, и чей арендодатель проживает в том же здании; и
• арендаторов в аренде для бизнеса, отдыха или отдыха.

Даже если ваша аренда не покрывается законом, ваш домовладелец все равно обязан вернуть ваш депозит после вашего выезда за вычетом неоплаченной арендной платы и / или затрат на ремонт. Если ваш залог не будет возвращен, вы все равно можете подать в суд на арендодателя, хотя вы можете не иметь права на особые штрафы, предусмотренные законом штата Нью-Гэмпшир.

Какой максимальный залог может потребовать арендодатель?

Арендодатель не может требовать от вас внесения залога, превышающего арендную плату за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, какая сумма больше.

Если арендодатель требует арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, это может быть нарушением закона.

Может ли арендодатель увеличить размер моего гарантийного депозита, когда он повысит мою арендную плату?

Да. Сумма вашего гарантийного депозита может равняться сумме месячной арендной платы. Нет ограничений по времени, когда арендодатель может получить от вас залог. Так, например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, а арендодатель поднимает ее до 1050 долларов.00:00, арендодатель может попросить у вас дополнительные 50 долларов США. Это сделает гарантийный залог равным арендной плате за один месяц с новой суммой в 1050 долларов.

Если ваш домовладелец требует сумму, которую вы не можете заплатить, обратитесь за помощью в городской офис социального обеспечения. Если у вас возникли проблемы с социальным обеспечением города или города, позвоните в NH Legal Assistance по телефону 223-9750 или 1-800-921-1115 и нажмите 4. Если вам необходимо оставить голосовое сообщение, обязательно сообщите им, что вы звоните по поводу города или города. Социальное обеспечение и сообщите им любые установленные вами сроки.

Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию.

Когда вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам подписанную квитанцию. Квитанция должна сообщить вам:

• в каком банке хранится ваш вклад; и
• , что у вас есть пять дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений, которые были в квартире, когда вы въехали.

Где будут храниться ваши деньги?

Любой внесенный вами залог остается вашей собственностью.Арендодатель обязан хранить ваши деньги в доверительном управлении для вас. Арендодатель не должен смешивать личные средства арендодателя с вашим гарантийным депозитом, но может смешивать гарантийные депозиты всех арендаторов на одном счете.

Получение процентов по депозиту.

Если ваш арендодатель держит ваш депозит более одного года, он или она должны выплатить вам сумму процентов, заработанных на деньги на сберегательном счете, на который они были депонированы. Вы получите эти деньги после возврата депозита.

Каждые три года вы можете попросить арендодателя выплатить вам проценты, полученные по вашему депозиту. Вы должны сделать это как минимум за 30 дней до окончания трехлетней годовщины вашего проживания. Затем у арендодателя есть 15 дней после окончания аренды в этом году, чтобы выплатить вам проценты, полученные по вашему депозиту.

Когда ваш домовладелец продает собственность, подает заявление о банкротстве или находится в процессе обращения взыскания.

Залог по-прежнему остается вашими деньгами, находящимися в доверительном управлении домовладельца.Любой домовладелец, который продает недвижимость, которую вы сдаете в аренду, заявляет о банкротстве или находится в процессе выкупа, должен передать все гарантийные залоги новому владельцу.

Свяжитесь с покупателем, банком-взыскателем или судом по делам о банкротстве, как только вы узнаете о продаже, обращении взыскания или банкротстве. Это предупредит нового владельца, банк или поверенного по банкротству о необходимости взыскать за вас гарантийный депозит от первоначального арендодателя.

Что происходит, когда вы переезжаете?

Когда вы выезжаете, вы должны письменно уведомить арендодателя о своем новом адресе как можно скорее и в любом случае в разумные сроки.Во избежание проблем рекомендуется уведомлять об этом в день переезда или до него.

У арендодателя есть 30 дней с момента окончания аренды до:

• вернуть ваш депозит полностью с причитающимися процентами, или
• верните ваш депозит за вычетом любых разрешенных вычетов.

Что может вычесть арендодатель из вашего депозита?

Ваш арендодатель может вычесть любые или все следующие расходы из вашего гарантийного депозита:

• любая задолженность по арендной плате,
• — стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного квартире или арендованному помещению, причиненного вами или вашими гостями, и
• доля арендатора в увеличении налогов на недвижимость (но только если этого требует письменное соглашение).

Ваш арендодатель должен предоставить вам подробный список любых убытков, вычтенных из вашего депозита.

Подробный список повреждений, вычтенных из вашего депозита, должен указывать точный ремонт, необходимый для устранения любого повреждения. Арендодатель также должен предоставить доказательства или доказательства того, что ремонт был или будет завершен.

Примеры доказательств: квитанции на материалы, закупленные для ремонта, смета трудозатрат, фактические счета-фактуры.

Нормальный износ

Арендодателю не разрешается взимать с вас плату за «нормальный износ» помещения. Считается ли что-либо повреждением или результатом нормального износа, зависит от всех фактов. Определенные вещи, такие как следы от мелка, дыры в стенах и разбитые окна, обычно считаются повреждениями. Другие вещи, такие как изношенное ковровое покрытие или линолеум, обычно считаются нормальным износом. Если вы обратитесь в суд, судья решит, является ли что-то нормальным износом.

Защитите себя

Лучше всего защититься можно, проведя полный осмотр квартиры с другом в качестве свидетеля и записав все проблемы в квартире. Отправьте копию этого списка арендодателю в течение 5 дней после въезда. Сделайте то же самое при выезде.

Независимо от того, защищает ли вас закон, вы можете принять меры, чтобы защитить себя.

Не забудьте:

• Получите квитанцию ​​о внесении депозита.
• Составьте список дефектов и повреждений при въезде.
• Отдайте копию списка арендодателю и оставьте себе.
• Сообщите как можно больше о дате, которую вы собираетесь освободить.
• Убери свою квартиру и убери излишки мусора при выезде, чтобы домовладелец не мог требовать возмещения ущерба за «уборку».
• Составьте список условий, когда вы уходите. Попросите друга пройтись по квартире с вами, чтобы у вас был свидетель на случай, если вам придется обратиться в суд.Если возможно, обсудите квартиру с домовладельцем.
• Оставьте свой новый адрес домовладельцу, чтобы он или она могли вернуть ваш залог.

Подача иска о возврате денег.

В течение 30 дней после окончания срока аренды арендодатель должен вернуть вам полный гарантийный депозит или его часть, оставшуюся после вычетов неоплаченной арендной платы и / или стоимости ремонта.

Вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб, если не получите обратно свой залог в течение 30 дней.

Прежде чем подавать иск, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть ваши деньги. Убедитесь, что в письме указан ваш новый адрес, а копию вы сохранили себе. Используйте наше интервью, гарантийное письмо, чтобы ответить на вопросы, чтобы составить письмо, которое вы можете отправить своему арендодателю:

Если вы решите подать в суд, ознакомьтесь с основными фактами и информацией на веб-сайте суда. Помните, что ваш иск может дать домовладельцу возможность заявить, что вы должны ему или ей дополнительные деньги.Вы должны быть готовы обратиться в суд с доказательствами в поддержку вашего дела, включая доказательство того, что вы заплатили арендную плату и что вы и ваши гости не причинили ущерб квартире.

Двойные повреждения

Вы можете подать в суд на арендодателя на двойную сумму вашего гарантийного депозита за невыполнение:

• платить проценты,
• верните ваш залог (для возмещения двойного ущерба вы должны уведомить арендодателя о своем новом адресе в «разумный срок» — разумный срок не определен, но вам, вероятно, следует отправить уведомление в течение 30 дней после выезда) ,
• предоставит подробный список повреждений, вычтенных из вашего депозита.

Особые повреждения

Вы можете предъявить иск своему арендодателю о возмещении фактического ущерба или 1000 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс судебные издержки и гонорары адвоката, за следующие нарушения:

• требует внесения залога больше, чем разрешено законом,
• без предоставления подписанной квитанции и уведомления о том, что у арендатора есть пять дней, чтобы уведомить арендодателя о дефектах в квартире,
• смешивание залога с собственными деньгами арендодателя,
• не перечисляет ваш депозит и не уведомляет вас о передаче, когда недвижимость продается, лишается права выкупа или становится банкротом.
• Если вы сможете доказать, что действие было умышленным или сознательным нарушением, суд может присудить трехкратную сумму ущерба.

Права арендодателя

Ваш домовладелец может подать на вас в суд, если депозита не хватило для оплаты ущерба и / или причитающейся арендной платы. Ваш депозит может стать собственностью арендодателя через 6 месяцев, если вы не сообщите свой новый адрес.

Если вам грозит выселение

Если ваш домовладелец пытается выселить вас и предъявляет иск о возврате арендной платы в том же порядке, вы можете подать встречный иск о возмещении любого ущерба, который вам причитается за нарушение гарантийного залога (и другие возможные встречные иски).Когда вы подаете заявление о выселении, вам необходимо уведомить суд и вашего арендодателя в форме о своем встречном иске о возмещении ущерба. Затем, когда будет принято решение по делу о выселении, суд также примет решение о возмещении ущерба, нанесенного залогом. Любой ущерб, на который вы имеете право, будет вычтен из любого вознаграждения, которое ваш домовладелец получит за возвращенную арендную плату, и если ваш ущерб превышает размер арендной платы, вы даже можете выиграть выселение. См. Нашу информацию о процессе выселения.

Не забудьте, прежде чем подавать в суд:

• УВЕДОМЛЕНИЕ арендодателю о вашем новом адресе.
• ОТПРАВИТЬ домовладельцу письмо с просьбой вернуть ваши деньги.
• РАССМАТРИВАЙТЕ претензии, которые домовладелец может предъявить вам.
• ПОСМОТРЕТЬ материалы на сайте суда.

Эта информация основана на законодательстве, действовавшем на момент создания информации, и не является гарантией в дальнейшем.

Возвращение залога | Закон об арендаторах штата Калифорния

Игры, в которые играют арендодатели

Некоторые арендодатели просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы.Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают, что крадут ваш депозит. Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным. Они надеются, что вы не узнаете свои права и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:

— СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит, позвонив и что-то другое.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает вопросов у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, используемый или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до суда, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения домовладельцев, используя забавные названия для денег.

— GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.

Ключи: В версии «Ключи» домовладелец утверждает, что вы все еще там после того, как выселился, и сообщил ему об этом только потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете снизить уровень стресса и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и отсрочить его, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возвращении и получите подтверждение того, что вы передали ключи.

Вещей: В версии «Вещи» домовладелец утверждает, что вы официально не «вышли из-под контроля», пока все ваши вещей тоже не исчезнут. Например, теперь у вас новая квартира, а в старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это вздор. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать, что , а не , будет означать, что вы все еще владеете ею, так почему же все будет иначе, если вы уйдете добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия возврата его, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.

— PEEK-A-BOO: Спрятаться, чтобы не получить ключ, — еще одна распространенная игра. Иногда они планируют «пройтись», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой и ключи на кухонном столе, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.

— САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре арендодатель утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ им лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Вы можете написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на X свидании, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.

— НАСАДНИКИ : В этой игре арендодатель просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это так, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.Не стоит спорить заранее при подаче заявки на получение единицы. Просто знайте, что закон гласит, что такой пункт недействителен, и в суде эти слова не затрагивают право взыскания денег.

— SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний домовладелец жилого дома должен залог, независимо от того, получил он / она его от старого домовладельца или нет — даже в случае потери права выкупа или банкротства.