Расписка в получении денежных средств по доверенности за квартиру: Расписка в получении денежных средств за квартиру: правила и образец составления

Содержание

Расписка в получении денежных средств за квартиру: правила и образец составления

Суммы, которые фигурируют при продаже квартиры, необходимо фиксировать. Для этого составляется расписка о получении денег за квартиру. Нередко покупатель вносит аванс или задаток. В таком случае расписка тоже желательна, так как она позволяет обезопасить себя, если продавец окажется недобросовестным. Расписка о получении денег дополняет договор купли-продажи. При возникновении спорных моментов она служит доказательством в суде и имеет достаточную юридическую силу.

Назначение расписки

Расписка представляет собой односторонний документ, который составляется лицом, получающим деньги. Она подтверждает сам факт получения денег. Продавец должен подготовить расписку о получении денежных средств на момент их передачи и подписать бумагу при покупателе. Подобный документ сопровождает не только сделки купли-продажи недвижимости, но и аренды.

Каждый человек, который намерен купить квартиру, проходит через несколько этапов:

  • Поиск квартиры и последующий звонок;
  • Осмотр недвижимости;
  • Составление предварительного договора.
    Если условия удовлетворяют обе стороны, оформляется предварительный договор, либо договор задатка. Обычно покупатель предлагает аванс, а продавец выдает расписку;
  • Затем оформляется полноценный договор купли-продажи, при котором расписка является обязательным условием. Покупатель вносит всю сумму за квартиру, а хозяин квартиры передает ему права на недвижимость.

Условия сделки могут отличаться:

  • Сделка совершается «один на один». В этом случае владелец самостоятельно продает квартиру;
  • Через посредников. Интересы продавца могут представлять третьи лица, например, риэлторы;
  • Один покупатель и несколько собственников. Квартира может быть поделена на доли, и каждый дольщик должен подписать документы;
  • Один собственник и несколько покупателей. В таком случае квартира будет оформлена на нескольких человек.
  • Арендодатель, а также арендатор.

Иногда расписка заверяется нотариусом, но это не обязательно. В некоторых случаях предусмотрено наличие свидетелей, в роли которых могут выступать представители банка или риэлторской фирмы, юристы, а также другие незаинтересованные лица. Важно избегать сомнительных свидетелей.

Ситуация, когда продавец не успел подготовить все документы для продажи, либо покупатель не смог быстро собрать нужную сумму, случается часто. В таких случаях заключается предварительный договор. Документ содержит цену, данные об объекте недвижимости, способе расчета, сроке оформления главного договора. Покупатель передает второй стороне сделки конкретную сумму денег в качестве гарантии заключения договора.

Оформление договора призвано защитить интересы обеих сторон, а расписка служит обязательным дополнением, так как сам договор не подтверждает факт передачи денег. Она необходима и при аренде. В интересах арендатора требовать расписку при внесении оплаты.

Правила составления

Закон не предусмотрел правила оформления расписки в получении денежных средств за квартиру. Этот документ не заверяется нотариусом, но по взаимному согласию вы можете прибегнуть к заверению. Важно понять, что и заверенный документ, и не заверенный имеют одинаковую юридическую силу, если в них есть нужные реквизиты. Юридическая защита обеспечивается соблюдением определенных правил и внесением важных данных:

  • Записка включает личные данные в полном объеме, в том числе дату и место рождения, фактическое место проживания, данные из паспорта. Вся информация должна быть точной и актуальной;
  • В документе непременно присутствует слово «Расписка»;
  • Документ всегда пишется от руки, либо с применением шаблона, куда вписываются необходимые данные;
  • Подпись продавца должна быть расшифрована;
  • Сумма вписывается цифрами и словами;
  • При заполнении расписки используется только одна ручка с пастой синего, либо черного цвета;
  • Дата составления записки пишется полностью – и цифрами, и словами, чтобы не было неверных толкований;
  • В бумаге находит отражение фраза о том, что вторая сторона получила деньги, которые являются частью суммы за квартиру;
  • Расписка содержит ссылку на главный документ – договор купли-продажи;
  • Необходимо указать данные о недвижимости.

Перед тем, как передать деньги и принять документ, бумага проверяется на предмет ошибок. Записку нельзя печатать на компьютере, за исключением «шапки». Важно указать, был ли произведен полный расчет, либо речь идет о частичном расчете.

Расписка, в которой есть подчистки и дописки, считается недействительной.

Бумага составляется произвольно, при ее оформлении можно избежать использования образца, но правильность составления во многом определяет юридическую силу при отстаивании прав в суде.

Если несколько продавцов

Часто предметом сделки выступает недвижимость, которая является собственностью нескольких лиц. Собственников может быть двое, например, муж и жена. Их может быть трое или четверо, и каждый продавец владеет одной комнатой в квартире. В данном случае каждый собственник составляет расписку.

Нельзя допускать ситуации, когда один человек пишет все расписки. Это может привести в серьезным последствиям. Собственники должны написать расписки от своего имени.

Если лицо пишет расписку по доверенности, то к самой расписке нужно приложить документ, подтверждающий право на осуществление сделки.

Предположим, что один из владельцев является несовершеннолетним. В таком случае расписка составляется от имени лица, представляющего интересы ребенка. У расписки будут некоторые особенности, о которых вы узнаете позже.

Если продавец несовершеннолетний

Бывает так, что квартира находится в долевой, либо полной собственности несовершеннолетнего. Это возможно, если квартиру покупали за материнский капитал. Закон охраняет права детей, поэтому они становятся совладельцами квартиры.

Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделке, но она оформляется иначе. Расписка тоже имеет некоторые особенности:

  • Ребенок в возрасте до 14 лет не должен присутствовать при сделке;
  • Долю от продажи получает родитель, либо законный представитель ребенка.

В расписке указывается: «Интересы несовершеннолетнего Петрова А. И. представляет Петров И. Г.». В бумаге необходимо указать данные из документов представителя. Если ребенку больше 14 лет, он должен присутствовать при сделке. Необходимо внести запись о том, что деньги получены при законном представителе.

Если продавец действует по доверенности

Случается, что в сделке вместо продавца, либо покупателя присутствует доверенное лицо, представитель, который предоставляет нотариально заверенную доверенность. Подобная сделка имеет свои особенности:

  • Доверенное лицо представляет свои документы и доверенность, оформленную нотариально;
  • В качестве предмета доверенности выступает одно действие или группа действий;
  • Если в доверенности отсутствует запись о том, что лицо вправе получать деньги, вручать их не стоит;
  • При оформлении генеральной доверенности представитель имеет право на любые действия, в том числе и получение денег;
  • Доверенность действует не больше года.

Обычно в доверенности указывается срок ее действия. Бумага должна быть заверена нотариусом.

Пример написания расписки

Документ оформляется просто. Бумага должна соответствовать определенным требованиям:

  • Основная суть документа всегда отражается в заголовке;
  • Необходимо указать данные всех сторон сделки;
  • Обязательно пропишите номер основного договора и переданную сумму;
  • Документ содержит подпись и дату составления.

Бумага подписывается свидетелями и, при желании сторон, заверяется нотариусом. Все это происходит в день передачи суммы. Информация относительно квартиры указывается максимально подробно, а именно: площадь недвижимости, число комнат, адрес, кадастровый номер, полная стоимость. Как уже было сказано, большая часть текста прописывается от руки.

Свидетели не просто подписывают документ, но и расшифровывают подпись, а также указывают собственные паспортные данные.

В расписку вносится запись о том, что действие совершалось добровольно, без принуждения.

Составитель четко обозначает, что документ касается продажи квартиры, а оплата является частичной, либо полной.

Если документ не содержит никаких неточностей, его юридическая сила не вызовет сомнений. Помните, что расписка не передает права собственности, но позволяет подтвердить передачу денег и становится важным дополнением к основному документу, фиксирующему сделку.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Договор купли-продажи не может служить гарантией благополучной сделки. Важно дополнительное подтверждение получения суммы. Расписка служит таким подтверждением, она оформляется не только при личной передаче денег, но и при банковском переводе. Форма расписки не закреплена нормативными актами, но многие люди предпочитают использовать разработанные бланки.

Готовый шаблон позволит вам быть уверенными в том, что документ будет составлен грамотно.

Вы можете воспользоваться специальным бланком, в который впишете свои данные.

Все случаи уникальны, поэтому стороны должны учесть важные нюансы сделки и отразить их в расписке о получении денежных средств за квартиру. Не рекомендуется составлять бумагу второпях. Важно не наличие документа, а правильность составления.

Юридическая сила документа

Во время покупки любой недвижимости расписка служит документом, который обладает юридической силой при соблюдении определенных условий:

  • Документ составляется без ошибок, некорректных моментов и неточных формулировок;
  • Бумага оформляется в 2-х экземплярах, оба должны быть подписаны;
  • Одним из требований является то, что расписка становится приложением к существующему договору, иначе она теряет смысл. Если вам предлагают подписать договор позже, вы, как покупатель, сильно рискуете. Продавец может сказать, что он не является участником сделки, так как факт сделки не зафиксирован;
  • Перечеркивания и исправления должны отсутствовать;
  • В расписке четко указывается: кто, что и кому передал;
  • Копия не имеет никакой силы, на руках у вас должен быть оригинал.

Привлечение свидетелей – это достаточно серьезный пункт, но без него можно обойтись. Расписка без единого свидетеля тоже имеет силу, если она составлена по правилам.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Последним завершающим этапом в любой сделке купли-продажи является написание расписки в получении денежных средств.

1. Кто пишет расписку. Расписку в получении денег за квартиру пишет продавец и передаёт покупателю.

2. Для чего она нужна. Расписка является документом, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу. Всегда существует вероятность, что недобросовестный продавец через какое-то время после сделки может подать на вас в суд с иском расторгнуть договор купли-продажи, так как он был обманут и не получил денег за проданное имущество. Поэтому после получения денежных средств продавец пишет расписку. Расписка в получении денежных средств за квартиру – необходимый документ, который подтверждает получение денег продавцом.

3. Когда расписка вручается покупателю. На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:

• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по акту приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.

Денежные средства могут быть в виде наличных и безналичных средств. В Санкт-Петербурге наличные денежные средства закладывают в арендованную в банке ячейку до регистрации недвижимости в Росреестре. Расписка передаётся покупателю после получения денег в ячейке.
В случае безналичного расчёта, расписка в получении денег за квартиру тоже нужна. Ведь банковские документы о переводе средств означают только распоряжение банка о переводе средств.

4. Нюансы в написании расписки. Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютере.

В расписке, как и в договоре купли-продажи, сумму указывают полностью, сначала цифрами, потом прописью. Обязательно указывается за что была получена сумма (например: за проданную мною однокомнатную квартиру по адресу) с ссылкой на Договор (в соответствии с договором купли-продажи от 15 января сего года).

В расписке обязательно указываются паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя). Должна быть подпись и расшифровка подписи. В конце расписки должна быть приписка следующего содержания: «Денежная сумма получена полностью, претензий к …(указывается ФИО покупателя) не имею». Расписка всегда должна иметь дату. Дата должна соответствовать моменту передачи денег.

Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть. Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.

5. Сроки давности. Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.

6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности.

Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца. Расписку он пишет от своего имени и прилагает копию доверенности.

Если продавцов несколько, каждый продавец пишет собственноручно расписку на сумму его доли в продаваемой квартире. Иначе спустя какое-то время один из продавцов может заявить, что этих денег он даже не видел, а все деньги забрал(а) себе тот, кто написал расписку. Не надо никому давать повод для судебного разбирательства.

7. Расписка от несовершеннолетнего.
Если молодой человек достиг возраста 14 лет, то у него должен быть паспорт гражданина Российской Федерации. Он пишет расписку от своего имени, указывает свои паспортные данные. Он подписывает свою расписку. Кроме того, расписку подписывает законный представитель несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить документы представителя, убедиться в полномочиях представителя.

Если несовершеннолетнему нет 14 лет и у него ещё нет паспорта, то за него расписку пишут законные представители, подписывают тоже они с пометкой в интересах какого ребёнка они действуют, указывается фамилия, имя и отчество ребёнка, дата его рождения.

Желаю удачи! Галина Черкис

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Плата за сделку по недвижимости может проводиться как безналичными деньгами, так и наличными средствами. Подтвердить завершение сделок с наличными, позволяют расписки в получении денежных средств за квартиру, которая реализована одним гражданином другому.

В этих документах пишут только о фактической передаче денежного обязательства, которое происходит в присутствии свидетелей. Стиль и содержание такого текста регулируется частично законом, частично обычными требованиями написания деловой документации.

Рассмотрим детальнее, как закрепляют свои отношения клиент и собственник недвижимости. Такие правила реализации имущества действуют в Москве и в самом маленьком городе РФ.

Что это такое и когда требуется

Есть различные версии расписок о получении денежных средств за квартиру или другое недвижимое имущество. Между ним есть несущественная разница, но суть остаётся та же — фиксирование достоверности факта передачи одной суммы другому человеку.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Кто подписывает обычно такой документ и когда? Обычно это три стандартные ситуации:

  • если покупатель-продавец впервые встречаются для заключения сделки;
  • если собственник и будущий собственник мало доверяют друг другу;
  • если специалистам-посредникам на рынке недвижимости требуется подтверждение получения/передачи обусловленной суммы.

До заключения договора купли-продажи

Иногда стороны подписывают предварительный договор для гарантии заинтересованности и реальности выполнения условий сделки. При получении денег продавцом в минимальном размере, он обязуется в будущем – через неделю, месяц или другой срок – полностью продать недвижимость по обусловленной цене.

При внесении задатка

Как обезопасить сделку и минимизировать потенциальное её неисполнение? Как дисциплинировать при купле квартиры или дома обе стороны? Верный путь — требование внести задаток. При этом если одна из сторон нарушает договор, другая сторона обязуется в одностороннем порядке признать нарушение и не иметь претензий по сумме задатка.

Для налоговой

Стороны могут согласовать цену напрямую и писать расписку о сумме покупки для его предъявления в федеральную налоговую службу. Как правило, он необходим как приложение к договору купли-продажи. Такая бумага необходима для подтверждения цены продажи и расчёта налоговых обязательств.

Первоначальный взнос при ипотеке

Если деньги передаются в рамках выполнения ипотечного займа, тогда их можно оформить в виде расписки. Такие случаи не самый частый вариант фиксации выполнения ипотечных обязательств, однако также используются на практике.

Имеет ли юридическую силу

Расписки при покупке квартиры являются составной частью договорных отношений. Такой механизм передачи прав и обязанностей предусмотрен в Гражданском кодексе.

Расписки при покупке квартиры относят к основным документам, указывающим на фактическое исполнение финансовых обязательств сторон.

Основные правила и опасности

Расписка на получение денег за квартиры или другие объекты недвижимости – гарантия выполнения обязательств. Но, как и при любом выполнении финансовых обязательств, здесь присутствуют свои ограничения и риски. Рассмотрим детальнее.

Расчёт после сделки

После подписания договора купли продажи стороны могут приложить акт о передачи имущества и также документ о передаче денег от покупателя продавцу как доказательство выполнения всех обязательств.

Передача денег без оформления

Самый плохой вариант, который можно придумать. Такая сделка за покупку квартиры или дома, будет подтверждаться только словами.

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

Получение финансового обеспечения договора за недвижимость наличкой, осуществляется за пределами банковской системы. Таким образом, все риски по качеству передаваемых денег берут на себя стороны. Именно сами стороны сделки должны удостовериться, что передаются не фальшивые денежные средства.

Проведение расчётов в небезопасном месте

Передавать деньги за квартиру или принимать их можно в любом месте – в машине, за столиком в кафе.

Пересчёт купюр и демонстрация большой суммы налички в одних руках в публичном месте, может быть небезопасным решением. Эти действия могут привлекать потенциальных преступников.

Сделка без посредника

Если квартира продаётся сторонами без риэлтора, то, как правило, эта сделка закрепляется простеньким текстом договора и документом о получении денег за выполнение такого договора.

Передача крупной суммой авансом

Такой денежный документ может подтверждать не только полную, но и авансовую оплату и оплату несколькими частями суммы по договору. Тогда каждая из расписок будет содержать конкретную сумму и дату передачи средств.

Расхождение подписей

Покупка недвижимого имущества и получение средств за него фиксируется личной подписью в документе. Они могут немного отличаться от написания в паспорте и на бумаге. Однако резкое различие в написании, может вызывать справедливое сомнение в достоверности и оспаривание документа.

Какие-либо исправления

Если проводится купля-продажа недвижимости, в документе-подтверждении не допускаются помарки, перечёркивания, исправления поверх ранее написанного текста.

Неполное или неверное написание паспортных данных

Важно отследить, чтобы при фиксации данных о приобретении недвижимости, были цифры верно указаны паспорта и фамилии тех, кто заключает сделку и свидетелей.

Как составить документ в получении денег за квартиру или задатка за дом

Расписка о получении денег за продажу квартир или другой недвижимости, выписывается по давно сложившимся правилам деловых бумаг. Требуется указать сумму, персональные данные свидетелей и данные тех, кто заключает договор на приобретение-покупку.

Структура и содержание текста документа

Текст расписки состоит из обязательных составляющих:

  • заголовка с обозначением содержания;
  • персональных сведений о том, кто передаёт деньги и данные принимающей стороны;
  • суммы;
  • обстоятельств передачи денег, то есть выполнения условий договора;
  • подписей свидетелей оформления расписки в получении денег за квартиру с указанием их данных и ФИО.

Форма и требования

Тот, кто пишет расписку, обязательно указывает все необходимые сведения:

  • кто продавец недвижимости;
  • кто покупатель;
  • дату, время и обстоятельства заключения сделки.

Форма написания произвольная, но желательно указать пять обязательных компонентов, о которых говорилось выше.

Образец составления

Образец расписки о передаче денег и продаже жилья можно скачать ниже по ссылке. Как и говорилось выше – в нём указывают все важные реквизиты сторон и говорят о сумме сделки по ДКП (договору купли-продажи). В нём же подтверждают факт передачи денег за продажу имущества.

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Как правило, по договору продажи квартиры, завершающими сделку документами являются два приложения:

  • акт о передаче квартиры новому собственнику, составленный в произвольной форме;
  • документ о получении средств или зачислении денег на счёт в банке.

Эти документы могут быть прямо обусловлены договором купли–продажи. Они необходимы для того, чтобы получаемые в распоряжение деньги и недвижимость были подтверждены как переданные без предъявления претензий сторонами.

Пример расписок о том, что одна сторона обязалась получить у другой деньги и передать квартиру, скачивайте здесь.

Скачать образец расписки в получении денег (.doc)

Расписка при покупке квартиры: бланк

Бланка такого документа не существует, хотя есть определённые требования и пожелания к его составлению, аналогичные указанным выше.

Скачать бланк расписки в получении денежных средств (.doc)

Расписка при продаже квартиры: образец

Продажа недвижимости расписана в действующем законодательстве. В законодательстве нет жёстких требований к составлению таких документов с конкретными типовыми образцами.

Скачать образец расписки при продаже квартиры (.doc)

Сколько экземпляров

Типовой формой оформления обязательств по продаже-покупке является составление подтверждающего документа в одном экземпляре.

Он передаётся тому, кто отдал свои деньги за получение недвижимости. Именно для него этот документ и составляется, как гарантия завершения сделки с его стороны и подтверждение этого со стороны продавца.

Что обязательно нужно учесть

Если происходит передача денег — проверьте паспорта и сведения паспортов свидетелей. Сверьте информацию о сумме и не забывайте о том, что все участники сделки обязаны быть совершеннолетними и имеющими полные права, в том числе без непогашенной судимости.

Что следует проверить

Все реквизиты, включая паспортные данные и данные свидетелей получения денег. На практике случается, что составляют, пишут данные с ошибками из-за невнимательности.

Нужно ли оформлять через нотариуса

Нет, оформление расписки само по себе признаётся сторонами и законом как полноправное завершение финансовых обязательств. Нотариально заверять эту бумагу необязательно.

Отмена сделки при изменении обстоятельств

Отсутствие правильно задокументированного факта получения денег, может привести в итоге к расторжению сделки.  Проданную квартиру могут потребовать вернуть.

Дополнительные особенности заслуживающие внимания

Некоторые особенности совершения сделок с недвижимостью, также отображаются при подписании расписок.

Продавец не достиг совершеннолетия

Когда ребёнку нет 14 лет, он не может лично подписывать документ в получении средств, даже если он сам собственник. За него должен расписаться в получении денег родитель, опекун-представитель его законных интересов, уполномоченный документально.

В сделке фигурирует несколько продавцов

Одна из типичных ситуаций — в сделке участвует несколько сторон и подписывают расписку все собственники. Это происходит так же, как и подписание ими договора о реализации имущества, то есть каждый ставит подпись в документе и указывает свои данные.

Представитель продавца действует по доверенности

В этом нет ничего не законного, но всё же есть свой нюанс — доверенность должна быть нотариально заверенной. Поэтому перед заключением сделки и оплаты денег, требуется верификация данных о действительности полномочий представителя.

Что делать, если нет подтверждения

Есть только два варианта завершения сделки – оплата по банку или наличными. Если речь идёт о наличных – расписка обязательна. При её отсутствии может возникнуть спор о том, в каком размере и как производилась оплата. Если же всё-таки документа нет, то сторона сделки рискует оказаться без полученных средств и возможности доказать выполнение обязательств со своей стороны.

Полезное видео

В полезном видео можно посмотреть, как и почему полезны документы с подтверждением об оплате, какие есть правила и требования написания расписок.

Заключение

Получение расписки при покупке квартиры – это гарантия завершения сделки по недвижимому имуществу без конфликтов и с выполнением всех возложенных на стороны, обязательств.

Расписки при покупке квартиры являются обязательным приложением к договорам на приобретение недвижимого имущества. Они подтверждают достоверность факта приобретения и получения средств при покупке.

Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом является передача денег. Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и подтвердить факт оплаты купленной недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы. Сегодня распиской пользуются не так часто, однако она остается единственным документом, который имеет юридическую силу и подтверждает получение-передачу денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления. Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляется при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, которую подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки. Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев достаточно одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности. Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получении денег выполнены. Здесь есть два основных различия: осуществление сделки и факт ее завершения. Именно расписка при наличной покупке квартиры выступает завершение сделки.

Как составляется документ

Мы выяснили, что расписка является подтверждением в получении денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, а конкретное лицо – владелец квартирой. При написании расписки следуйте ниже приведенным указаниям:

  1. Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
  2. Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
  3. Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные обеих сторон – ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кто кем является – кто продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт передачи оговоренной суммы денег. Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
  4. Далее приводится ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.
  5. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег – передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
  6. В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.
Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.

Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет впоследствии провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае если он окажется мошенником. Что касается нотариального заверения, то в Гражданском кодексе никаких требований по этому счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы закрепите ее действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана. Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Образец расписки является стандартным и относится к типичным ситуациям при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон. Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенной структуре документа. Кроме того не допускается опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок. Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу самой квартиры.

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после заключения договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире. При необходимости написания двух расписок, первая уничтожается, и после завершения сделки остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной форме.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о получении оговоренной сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру. Итак, перед тем как получить расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующим документам.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры – закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в паспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть на руках только оригинал.
  • Срок хранения документа – бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег можете привлечь свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив указанных их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешна, ни в коем случае не уничтожайте документ. В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по приобретенной квартире. Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Ниже представлена расписка на квартиру для налогового вычета. Образец расписки является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше предварительно проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки о получении задатка

Нюансы процедуры

Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом. Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с которыми лучше ознакомиться перед передачей денег и получения расписки:

  1. Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке. Продажей имущества занимается его законный представитель – родители или опекуны. Также дополнительно понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке добавить строку, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный представитель…».
  2. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным. Поэтому, он должен присутствовать при передаче денег, составлении расписки и дать свое согласие на это действие, но саму расписку составляет его законный представитель, в том числе и ставит подпись с указанием своих данных и соответствующей отметкой в расписке.

Если продавцов несколько

Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег. При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.

Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно составить одну расписку, в которой прописать всех участников и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.

Если у продавца есть представитель

По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке – составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо. Доверенным лицом может называться только та особа, которая действует и представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности. При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал заверенной доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.

Перед тем как составить расписку и передать ему денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности. Изучите информацию кто, кому и что доверяет – представление каких интересов (конкретно распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок. Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени владельца квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Вам также может быть интересно

Как составляется расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру необходима для подтверждения, что конкретное лицо берет на себя определенные обязательства. Бумага является фактом в письменном виде, указывающим на передачу и получения денег. Расписка относится к важным документам, которую можно применить в качестве доказательства в ходе судебного разбирательства. Потому следует выяснить, как выглядит образец расписки на получение денег за квартиру.

Общие правила при составлении расписок в получении денег.

Важно составить все грамотно. Бумага не будет иметь юридическую силу, если на ней отсутствуют подписи минимум двух свидетелей. Они должны зафиксировать и подтвердить все, о чем говорится в документе.

Дополнительно указываются имена свидетелей и некоторые данные о них, включая информацию из паспорта. Может потребоваться адрес проживания.

Среди основных правил составления расписки за получение денег за квартиру различают:

  1. На бланке четко указывается, что именно было получено, кем и кто передал денежные средства.
  2. Для оформления выбирается чистый лист. В верхней его части нужно указать наименование документа. Ниже ставится подпись лица, написавшего расписку, его имя. Обязательно указать дату составления. Затем вносится информация о свидетелях, их подписи.
  3. На центральной части листа прописывается основная информация. Сначала данные получателя, включая сведенья из паспорта и адрес проживания (по прописке, фактический). Описываются переданные ценности. Сумма указывается сначала прописью, затем цифрами.
  4. Далее нужно написать обязательства, которые вторая сторона, получившая деньги, берет на себя.
  5. Расписка о получении денег за квартиру составляется лицом, которое согласно договору купли-продажи выступает получателем денег. Написанием бумаги не могут заниматься сторонние лица.
  6. Обязательно прописывается, что деньги получены именно за конкретную квартиру, указывается ее адрес. Рекомендуется сделать ссылку на договор купли-продажи, который подтверждает реальность состоявшейся сделки. Важно не только прописать все необходимые данные, но и проверить несколько раз готовую бумагу.

Если какой-то из указанных пунктов не будет отражен, расписка лишится юридической силы.

Хранится документ в персональном архиве и бессрочно. Запрещается передавать расписку в получении денег за квартиру третьим лицам. Также не допускается наличие опечаток, помарок, подчисток.

Особенности составления расписки в получении денег за квартиру.

Существуют некоторые особенности, как составлять расписку о получении денежных средств за квартиру, обязательные для соблюдения, среди них:

  1. Используется лист формата А4.
  2. Все пишется разборчивым почерком. Обязательно письменный текст. Не допускается печатать документ на компьютере.
  3. Используется ручка только синего или черного цвета.
  4. Не допускается сокращений. Любая информация указывается полностью.
  5. Прописывается, какого типа был платеж. Он может быть в полном объеме, частично или задаток.

Внимание! Если будут допущены какие-либо ошибки, расписка в получении аванса за квартиру или суммы в полном объеме сразу аннулируется.

Аванс является платежом, составляющим часть от стоимости квартиры. Он возвращается покупателю в полном размере, если сделка отменяется.

Задаток является частичной оплатой стоимости недвижимости, необходимая для обеспечения исполнения обязательств по предстоящей сделки. Если приобретение срывается, задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, тогда сумма должна быть возвращена в двукратном размере.

Лучше писать расписку в получении денег за квартиру по образцу. Это позволит избежать различных ошибок.

Распространенные ошибки при составлении расписки в получении денег.

Чтобы правильно составить и написать текст расписки в получении денег за квартиру следует изучить распространенные ошибки, часто допускаемые при процедуре.

Среди них:

  1. Текст полностью набран на компьютере. Только подписи проставлены ручкой. Уже отмечалось, что подобное не допустимо. Весь текст пишется ручкой. Это в интересах, в первую очередь, продавца. Если при судебном разбирательстве в случае оспаривания данного документа понадобится проведение экспертизы почерка, то одной подписи для этого будет недостаточно.
  2. Отсутствие ограничений по времени. Если это авансовая расписка за квартиру по образцу, тогда в обязательном порядке указываются временные ограничения. Нужно обозначить конкретные число, месяц и год, когда должны быть возвращены остальные денежные средства. Можно дополнительно указать о штрафе и неустойке, которые последуют в случае нарушения отмеченных сроков.
  3. Если недвижимость приобретается не одним лицом, а несколькими покупателями в разных или равных долях, то расписка о получении денег за квартиру по образцу пишется для каждого из лиц в индивидуальном порядке. Нужно указывать сумму, которая соответствует внесенным денежным средствам каждого из покупателей. Прописывается сумма, согласно доле конкретного лица.

Как правильно составить расписку в получении денег за квартиру?

Шаблон расписки в получении денег за квартиру не обладает определенной, строгой структурой. Однако можно представить, что текст его будет примерно таким:

” Я, (прописывается информация о продавце, включая его ФИО и данные паспорта) получил от гражданина (отмечаются данные покупателя из его паспорта) на основании договора купли-продажи (в обязательном порядке отметить его номер) недвижимого имущества (нужно подробнее отметить о квартире, включая ее точный адрес) получил или получила денежные средства (указывается точная сумме прописью и затем цифрами).

Это стандартный текст при получении всей суммы сразу. Если бумага пишется на основании получения аванса, тогда дополнительно обязательно указывается, что состоялась передача только части денег.

Следует также отметить, что будет осуществлена последующая передача оставшейся суммы до определенного срока. Обязательно указать дату, когда деньги нужно отдать полностью. После выплаты полной стоимости обязательно продавец отмечает факт, что все было выплачено полностью, и он не имеет претензий.

Важно! Если деньги передаются не лично, а третьим лицом, тогда в расписке отражается факт доверенности на совершение подобной процедуры.

В этом есть интерес и третьего лица, иначе налоговые органы могут расценить подобное, как его личные расходы. Доверенность закрепляется подписью покупателя и третьего лица.

Грамотно составленный документ позволяет иметь гарантию совершения безопасной сделки купли-продажи недвижимости. Бумага является подтверждением факта передачи денежных средств. Она наделяет покупателя правами собственности на недвижимость, свидетельствуя, что квартира действительно была куплена.

Рекомендуется составленный документ заверить у нотариуса. Это позволит наделить его юридической силой и использовать в суде. Следует перед написанием изучить образец, который поможет составить все правильно. Недопустимо совершать какие-либо ошибки при написании расписки.

Расписка в получении средств за квартиру: правила и образец составления

Суммы, которые фигурируют при продаже квартиры, необходимо фиксировать. Для этого составляется расписка о получении денег за квартиру. Нередко покупатель вносит аванс или задаток. В таком случае расписка тоже желательна, так как она позволяет обезопасить себя, если продавец будет недобросовестным. Расписка о получении дополнительного договора купли-продажи. При возникновении спорных моментов она служит доказательством в суде и имеет достаточную юридическую силу.

Назначение расписки

Расписка представляет собой односторонний документ, который составляется лицом, получающим деньги. Она подтверждает сам факт получения денег. Продавец должен подготовить расписку о получении денежных средств на момент их передачи и подписать бумагу при покупателе. Подобный документ не только сделки купли-продажи недвижимости, но и сопровождение аренды.

Каждый человек, который намерен купить квартиру, проходит через несколько этапов:

  • Поиск квартиры и последующий звонок;
  • Осмотр недвижимости;
  • Составление предварительного договора. Если условия удовлетворяют обе стороны, оформляется предварительный договор, либо договор задатка. Обычно покупатель предлагает аванс, а продавец выдает расписку;
  • Затем оформляется полноценный договор купли-продажи, при котором расписка является обязательным условием. Покупатель вносит всю сумму за квартиру, а хозяин квартиры передает ему права на недвижимость.

Условия сделки могут отличаться:

  • Сделка совершается «один на один». В этом случае владелец самостоятельно продает квартиру;
  • Через посредников. Интересы продавца могут представлять третьи лица, например, риэлторы;
  • Один покупатель и несколько собственников. Квартира может быть поделена на доли, и каждый дольщик должен подписать документы;
  • Один собственник и несколько покупателей.В таком случае квартира будет оформлена на нескольких человек.
  • Арендодатель, а также арендатор.

Иногда расписка заверяется нотариусом, но это не обязательно. В некоторых случаях предусмотрены случаи наличия свидетелей, в роли которых выступают представители банка или риэлторской, юристы, а также другие незаинтересованные лица. Важно избегать сомнительных свидетелей.

Ситуация, когда продавец не успел подготовить все документы для продажи, либо покупатель не смог быстро собрать нужную сумму, случается часто. В таких случаях заключается предварительный договор. Документ содержит цену, данные об объекте, способ расчета, срок оформления главного договора. Покупатель передает второй стороне гарантии конкретную сумму денег в качестве заключения договора.

Оформление гарантии интересов обеих сторон, а расписка служит обязательным дополнением, так как сам договор не подтверждает факт передачи денег. Она необходима и при аренде. В арендатора требовать расписку при внесении оплаты.

Правила составления

Закон не предусмотрел правила оформления расписки в получении денежных средств за квартиру. Этот документ не заверяется нотариусом, но по взаимному согласию вы можете прибегнуть к заверению. Важно понять, что и заверенный документ, и не заверенный имеют одинаковую юридическую силу, если в них есть нужные реквизиты. Юридическая защита обеспечивается соблюдением правил и внесением важных данных:

  • Записка включает личные данные в полном объеме, в том числе дату и место рождения, фактическое место проживания, данные из паспорта. Вся информация должна быть точной и актуальной;
  • В документе непременно присутствует слово «Расписка»;
  • Документ всегда пишется от руки, либо с шаблоном, куда вписываются необходимые данные;
  • Подпись продавца должна быть расшифрована;
  • Сумма вписывается цифрами и словами;
  • При заполнении расписки используется только одна ручка с пастой синего, либо черного цвета;
  • Дата составления записки пишется полностью — и цифрами, и словами, чтобы не было неверных толкований;
  • На бумаге находит отражение фраза о том, что вторая сторона получила деньги, которые являются частью суммы за квартиру;
  • Расписка содержит ссылку на главный документ — договор купли-продажи;
  • Необходимо указать данные о недвижимости.

Перед тем, как передать документ, бумага проверяется на предмет ошибок и ошибок. Записку нельзя печатать на компьютере, за исключением «шапки». Важно указать, был ли произведен полный расчет, либо речь идет о частичном расчете.

Расписка, в которой есть подчистки и дописки, считается недействительной.

Бумага составляет произвольно, при ее оформлении можно избежать использования образца, но правильность составления во многом определяет юридическую силу при отстаивании прав в суде.

Если несколько продавцов

Часто предметом сделки выступает недвижимость, которая является собственностью нескольких лиц. Собственников может быть двое, например, муж и жена. Их может быть трое или четверо, и каждый продавец владеет одной в квартире. В данном случае каждый собственник составляет расписку.

Нельзя допускать ситуации, когда один человек пишет все расписки. Это может привести в серьезным последствиям. Собственники должны написать расписки от своего имени.

Если лицо пишет расписку по доверенности, то к самой расписке нужно приложить документ, подтверждающий право на совершение сделки.

Предположим, что один из владельцев является несовершеннолетним. В таком случае расписка создается от имени лица, представляющего интересы ребенка. У расписки будут некоторые особенности, о которых вы узнаете позже.

Если продавец несовершеннолетний

Бывает так, что квартира находится в долевой, либо полной собственности несовершеннолетнего.Это возможно, если квартиру покупали за материнский капитал. Закон охраняет права детей, поэтому они становятся совладельцами квартиры.

Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделке, но она оформляется иначе. Расписка тоже имеет некоторые особенности:

  • Ребенок в возрасте до 14 лет не должен присутствовать при сделке;
  • Долю от продажи получает родитель, либо законный представитель ребенка.

В расписке указывается: «Интересы несовершеннолетнего Петрова А.И. представляет Петров И. Г. ». В бумаге необходимо указать данные из документов. Если ребенку больше 14 лет, он должен присутствовать при сделке. Необходимо внести запись о том, что деньги получены при законном представителе.

Если продавец действует по доверенности

Случается, что в сделке вместо продавца, либо покупателя присутствует представительство, представитель, который предоставляет нотариально заверенную доверенность. Подобная сделка имеет свои особенности:

  • Доверенное лицо представляет свои документы и доверенность, оформленную нотариально;
  • В качестве предмета доверенности действует одно действие или группа действий;
  • Если в доверенности отсутствует запись о том, что лицо вправе получать деньги, вручать их не стоит;
  • При оформлении генеральной доверенности представитель имеет право на любые действия, в том числе и получение денег;
  • Доверенность действует не больше года.

Обычно в доверенности указывается срок ее действия. Бумага должна быть заверена нотариусом.

Пример написания расписки

Документ оформляется просто. Бумага должна соответствовать определенным требованиям:

  • Основная суть документа всегда отражается в заголовке;
  • Необходимо указать данные всех сторон сделки;
  • Обязательно пропишите номер основного договора и переданную сумму;
  • Документ содержит подпись и дату составления.

Бумага подписывается свидетелями и, при желании сторон, заверяется нотариусом. Все это происходит в день передачи суммы. Информация относительно квартиры максимально подробно, а именно: площадь недвижимости, число комнат, адрес, кадастровый номер, полная стоимость. Как уже было сказано, большая часть текста прописывается от руки.

Свидетели не просто подписывают документ, но и расшифровывают подпись, а также указывают собственные паспортные данные.

В расписку вносит запись о том, что действие совершалось добровольно, без принуждения. Составитель четко обозначает, что документ касается продажи квартиры, а оплата является частичной, либо полной.

Если документ не содержит никаких неточностей, его юридическая сила не вызывает сомнений. Помните, что расписка не передает права собственности, но позволяет сделать передачу денег и становится важным дополнением к основному документу, фиксирующему.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Договор купли-продажи не может служить гарантией благополучной сделки. Важно дополнительное подтверждение суммы. Расписка служит таким подтверждением, она оформляется не только при личной передаче денег, но и при банковском переводе. Форма расписки не закреплена нормативными актами, но многие люди предпочитают использовать разработанные бланки.

Готовый шаблон позволит вам быть уверенными в том, что документ будет составлен грамотно.

Вы можете воспользоваться специальным бланком, в который впишете свои данные.

Все случаи уникальны, поэтому должны иметь важные нюансы сделки и отразить их в расписке о получении денежных средств за квартиру.Не рекомендуется составлять бумагу второпях. Важно не наличие документа, а правильность составления.

Юридическая сила документа

Во время покупки любой недвижимости используется документ, обладающий юридической силой при соблюдении условий:

  • Документ составляется без ошибок, некорректных моментов и неточных формулировок;
  • Бумага оформляется в 2-х экземплярах, оба должны быть подписаны;
  • Одним из требований является то, что расписка становится существующим договору, иначе она теряет смысл. Если вам предоставляется подписать договор позже, вы, как покупатель, сильно рискуете. Продавец может сказать, что он не является участником сделки, так как факт не зафиксирован;
  • Перечеркивания и исправления отсутствовать;
  • В расписке четко указывается: кто, что и кому передал;
  • Копия не имеет никакой силы, на руках у вас должен быть оригинал.

Привлечение свидетелей — это достаточно серьезный пункт, но без него можно обойтись.Расписка без единого свидетеля тоже имеет силу, если она составлена ​​по правилам.

Расписка в получении средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Последним завершающим этапом в любой сделке купли-продажи является написание расписки в получении денежных средств.

1. Кто пишет расписку. Расписку в получении денег за квартиру пишет продавец и передаёт покупателю.

2. Для чего она нужна. Расписка является документом, который подтверждает факт передачи денег от покупателя к продавцу. Всегда существует вероятность, что недобросовестный продавец через какое-то время после сделки может подать на вас в суд с иском расторгнуть договор купли-продажи, так как он был обманут и не получил денег за проданное имущество. Поэтому после получения денежных средств продавец пишет расписку. Расписка в получении денежных средств за квартиру.

3. Когда расписка вручается покупателю. На каком этапе пишется расписка в получении денежных средств? Написать её можно на любом этапе. А вот передать её покупателю нужно ТОЛЬКО после получения денежных средств. Обычно расписку передают после наступления ряда событий:

• после того, как покупатель стал собственником квартиры и получил в подтверждение этого выписку из ЕГРН;
• передачи квартиры по актуальному приёма-передачи от продавца покупателю;
• после получения денежных средств по договору купли-продажи.

Денежные средства могут быть в виде наличных и безналичных средств. В Санкт-Петербурге наличные денежные средства закладывают в арендованную в банке ячейку до регистрации недвижимости в Росреестре. Расписка передаётся покупателю после получения денег в ячейке.
В случае безналичного расчёта, расписка в получении денег за квартиру тоже нужна. Ведь банковские документы о переводе средств означают только распоряжение банка о переводе средств.

4. Нюансы в написании расписки. Продавец должен написать её самостоятельно. Расписку всегда нужно писать от руки, чтобы был образец почерка продавца. Образец почерка нужен для почерковедческой экспертизы, если дело дойдёт до суда. Суд может отклонить расписку, составленную на компьютер.

В расписке, как и в договоре купли-продажи, указать полностью, сначала цифрами, прописью. Обязательно указывается за что была получена сумма (например: за проданную мною однокомнатную квартиру по адресу) с ссылкой на Договор (в соответствии с договором купли-продажи от 15 января сего года).

В расписке обязательно указываются паспортные данные сторон (продавца и покупателя). Должна быть подпись и расшифровка подписи. В конце расписки должна быть приписка следующего содержания: «Денежная сумма получена полностью, претензий к … (указывается ФИО покупателя) не имею». Расписка всегда должна иметь дату. Дата должна момент соответствовать передаче денег.

Всегда нужно проверять расписку на отсутствие ошибок. Ошибок, исправлений, подчисток в расписке не должно быть.Желательно написать расписку одной ручкой с одной пастой.

5. Сроки давности. Расписка в получении денег не имеет сроков давности. Храните её в пакете документов на квартиру как можно дольше. Расписку не нужно заверять у нотариуса.

6. Расписка, если имущество продавалось по нотариальной доверенности.

Если квартира или другое недвижимое имущество продавалось по нотариальной доверенности, то расписку пишет доверенное лицо продавца.Расписку он от своего имени и прилагает копию доверенности.

Если продавцов несколько, каждый продавец пишет собственноручно расписку на сумму его доли в продаваемой квартире. Иначе спустя какое-то время один из продавцов может заявить, что этих денег он даже не видел, а все деньги забрал (а) себе тот, кто написал расписку. Не надо никому давать повод для судебного разбирательства.

7. Расписка от несовершеннолетнего.
Если молодой человек до возраста 14 лет, то у него должен быть паспорт гражданина Российской Федерации.Он пишет расписку от своего имени, указывает свои паспортные данные. Он подписывает свою расписку. Кроме того, расписку подписывает законный представитель несовершеннолетнего. Покупатель должен проверить документы представителя, убедиться в полномочиях представителя.

Если несовершеннолетнему нет 14 лет и у него ещё нет паспорта, то за него расписку пишут они, подписываются они тоже с пометкой в ​​каком ребёнка, закон указывается фамилия, имя и отчество ребёнка, дата его рождения.

Желаю удачи! Галина Черкис

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Плата за сделку по недвижимости может проводиться как безналичными деньгами, так и наличными средствами. Подтвердить завершение сделок с наличными, позволяет расписки в получении денежных средств за квартиру, которая реализована одним гражданином другому.

В этих документах пишут только о фактической передаче денежного обязательства, что происходит в присутствии свидетелей.И содержание такого текста регулируется частично стиль поведения, частично обычными требованиями написания деловой документации.

Рассмотрим детальнее, как закрепляют свои отношения клиент и собственник недвижимости. Такие правила реализации в Москве и в самом маленьком городе РФ.

Что это такое и когда требуется

Есть различные версии получения денежных средств за квартиру или другое недвижимое имущество. Между ним есть несущественная разница, но суть остаётся та же — фиксирование достоверности факта передачи одной другому человеку.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Кто подписывает обычно такой документ и когда? Обычно это три стандартные ситуации:

  • если покупатель-продавец впервые встречаются для заключения сделки;
  • если собственник и будущий собственник мало доверяют друг другу;
  • если специалистам-посредникам на недвижимости требуется подтверждение / передачи обусловленной суммы.

До заключения договора купли-продажи

Иногда стороны подписывают предварительный договор для гарантии заинтересованности и реальности выполнения условий сделки. При получении денег в минимальном размере он обязуется в будущем — через неделю, месяц или другой срок — полностью продать недвижимость по обусловленной цене.

При внесении задатка

Как обезопасить сделку и минимизировать возможное её неисполнение? Как дисциплинировать при купле квартиры или дома обе стороны? Верный путь — внести требование задаток.При этом если одна из сторон нарушает договор, другая сторона обязуется в одностороннем порядке нарушение и не иметь претензий по сумме задатка.

Для налоговой

Стороны могут согласовать цену напрямую и писать расписку о сумме покупки для его предъявления в федеральную налоговую службу. Как правило, он необходим как приложение к договору купли-продажи. Такая бумага необходима для подтверждения цены продажи и расчёта налоговых обязательств.

Первоначальный взнос при ипотеке

Если деньги передаются в рамках ипотечного займа, тогда их можно оформить в виде расписки.Такие случаи не самый частый вариант фиксации выполнения ипотечных обязательств, однако также используются на практике.

Имеет ли юридическую силу

Расписки при покупке являются составной частью договорных отношений. Такой механизм передачи прав обязанностей и предусмотренных в Гражданском кодексе.

Расписки при покупке квартиры относят к основным документам, указывающим на фактическое исполнение финансовых обязательств сторон.

Основные правила и опасность

Расписка на получение денег за квартиры или другие объекты недвижимости — гарантия выполнения обязательств.Но, как и при любом выполнении финансовых обязательств, здесь присутствуют свои ограничения и риски. Рассмотрим детальнее.

Расчёт после сделки

После подписания договора купли продажи стороны могут приложить акт о передаче имущества и также документ о передаче денег от покупателя продавцу как доказательство выполнения всех обязательств.

Передача денег без оформления

Самый плохой вариант, который можно придумать. Такая сделка за покупку квартиры или дома, будет подтверждаться только словами.

Отсутствие проверки подлинности и качества купюр

Получение финансового обеспечения договора за недвижимость наличкой, осуществляется за пределами банковской системы. Таким образом, все риски по качеству передаваемых денег берут на себя стороны. Именно сами сделки должны удостовериться, что передаются не фальшивые денежные средства.

Проведение расчётов в небезопасном месте

Передавать деньги за квартиру или принимать их в любом месте — в машине, за столиком в кафе.

Пересчёт купюр и демонстрация большой суммы налички в одних руках в публичном месте, может быть небезопасным решением. Эти действия могут привлекать преступников.

Сделка без посредников

Если квартира продаётся без риэлтора, то, как правило, эта сделка закрепляется простеньким текстом договора и документа о получении денег за выполнение такого договора.

Передача крупной суммой авансом

Такой денежный документ может подтверждать не только полную, но и авансовую оплату и оплату использования частями суммы по договору.Тогда каждая из расписок будет содержать конкретную сумму и дату передачи средств.

Расхождение подписей

Покупка недвижимого имущества и получение средств за него фиксируется личной подписью в документе. Они могут немного отличаться от написания в паспорте и на бумаге. Однако резкое различие в написании, может вызвать справедливое сомнение в достоверности и оспаривание документа.

Какие-либо исправления

Если проводится купля-продажа недвижимости, в документе-подтверждении не допускаются помарки, перечёркивания, исправления поверх ранее написанного текста.

Неполное или неверное написание паспортных данных

Важно отследить, чтобы при фиксации данных о приобретении недвижимости, были цифры верно указаны паспорта и фамилии тех, кто заключает сделку и свидетелей.

Как составить документ о получении денег за квартиру или задатку за дом

Расписка о получении денег за продажу квартир или другой недвижимости, выписывается по давно сложившимся правилам деловых бумаг. Требуется сумма указать, персональные данные свидетелей и данные тех, кто заключает договор на приобретение-покупку.

Структура и содержание текста документа

Текст расписки состоит из обязательных составляющих:

  • заголовок с обозначением содержания;
  • регистрационные данные о том, кто передаёт деньги и данные принимающей стороны;
  • суммы;
  • обстоятельства передачи денег, то есть выполнения условий договора;
  • подписей свидетелей оформления расписки в получении денег за квартиру с указанием их данных и ФИО.

Форма и требования

Тот, кто пишет расписку, обязательно все необходимые сведения:

  • кто продавец недвижимости;
  • кто покупатель;
  • дата, время и обстоятельства заключения сделки.

Форма написания произвольная, но желательно указать пять обязательных компонентов, о которых говорилось выше.

Образец составления

Образец расписки о передаче денег и продаже жилья можно скачать ниже по ссылке. Как и говорилось выше, важны все важные реквизиты сторон и говорят о сумме сделок по ДКП (договору купли-продажи). В нём же подтверждают факт передачи денег за продажу имущества.

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Как правило, по договору продажи квартиры, завершающими сделку документами, являются два приложения:

  • акт о передаче квартиры новому собственнику, составленный в произвольной форме;
  • документ о получении средств или зачислении денег на счёт в банке.

Эти документы могут быть прямо обусловлены договором купли – продажи. Они необходимы для того, чтобы получаемые в распоряжение деньги и были подтверждены как переданные без предъявления претензий стороны.

Пример расписок о том, что одна сторона обязалась получить у другой деньги и передать квартиру, скачивайте здесь.

Скачать образец расписки в получении денег (.doc)

Расписка при покупке квартиры: бланк

Бланка такого документа не существует, хотя есть установленные требования и пожелания к его составлению, аналогичные указанным выше.

Скачать бланк расписки в получении денежных средств (.doc)

Расписка при продаже квартиры: образец

Продажа недвижимости расписана в действующем законодательстве. В законодательстве нет жёстких требований к составлению таких документов с конкретными типами образцами.

Скачать образец расписки при продаже квартиры (.doc)

Сколько экземпляров

Типовой формы оформления обязательств по продаже-покупке является составление подтверждающего документа в одном экземпляре.

Он передаётся тому, кто отдал свои деньги за получение недвижимости. Именно для него этот документ и создается, как гарантия завершения с его стороны и подтверждения этого со стороны продавца.

Что обязательно нужно учесть

Если происходит передача денег — проверьте паспорта и сведения паспортов свидетелей. Сверьте информацию о сумме и не забывайте о том, что все участники должны быть совершеннолетними и имеющими полные права, в том числе без непогашенной судимости.

Что следует проверить

Все реквизиты, включая паспортные данные и данные свидетелей получения денег. На практике случается, что составляют, пишут данные с ошибками из-за невнимательности.

Нужно лилять через черезариуса

Нет, оформление расписки само по себе признаётся и закон как полноправное завершение финансовых обязательств. Нотариально заверять эту бумагу необязательно.

Отмена изменения при изменении обстоятельств

Отсутствие правильно задокументированного факта получения денег, может привести к расторжению сделки. Проданную квартиру могут потребовать вернуть.

Дополнительные особенности внимания

Некоторые особенности совершения сделок с недвижимостью, также при подписании расписок.

Продавец не достиг совершеннолетия

Когда ребёнку нет 14 лет, он не может лично подписывать документ в получении средств, даже если он сам собственник. За него должен подписаться в получении денег родитель, опекун-представитель его законных интересов, уполномоченный документально.

В сделке фигурирует несколько продавцов

Одна из типичных операций — в сделке участвует несколько сторон и подписывают расписку все собственники. Это происходит так же, как и подписание ими договора о реализации имущества, то есть каждый ставит подпись в документе и указывает свои данные.

Представитель действует по доверенности

В этом нет ничего не законного, но всё же есть свой нюанс — доверенность должна быть нотариально заверенной.Поэтому перед заключением сделки и оплаты денег требуется верификация данных о действительности представителя.

Что делать, если нет подтверждения

Есть только два варианта завершения сделки — оплата по банку или наличными. Если речь идёт о наличных — расписка обязательна. При её отсутствии может возникнуть спор о том, в каком размере и как производилась оплата. Если же всё-таки документа нет, то сторона сделки рискует оказаться без полученных средств и возможности доказать выполнение обязательств со своей стороны.

Полезное видео

В полезном видео можно посмотреть, как и почему полезны документы с подтверждением об оплате, какие есть правила и требования написания расписок.

Заключение

Получение расписки при покупке квартиры — это гарантия завершения сделки по недвижимому имуществу без конфликтов и с выполнением всех возложенных на стороны, обязательств.

Расписки при покупке квартиры являются обязательным приложением к договорам на приобретение недвижимого имущества.Они подтверждают достоверность факта приобретения и получения средств при покупке.

Долговая расписка — Как правильно написать расписку

Если решились дать или взять деньги в долг, то стоит изучить небольшую, но полезную информацию об этом процессе, а также о том, как правильно написать расписку.

В постановлении от 08.07.2019 по делу №524 / 4946/16-ц Верховный Суд отмечает, подтверждающий долговое обязательство, содержит условия получения заемщиком в долг с обязательством его возврата и даты получения средств.

Поэтому по делам о взыскании долга по договору займа истец должен подтвердить наличие своего права требовать от ответчика исполнения долгового обязательства, а суд установить между истцом и ответчиком правоотношений по договору займа, исходя из действующего содержания и достоверности документа, на основании которого доказан факт заключения договора займа и его условий.

Статья 1046 Гражданского кодекса Украины. Договор займа.

1. По договору займа одна сторона (заимодатель) передает собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, родовыми признаками, а заемщик обязывает возвратить заимодавцу такую ​​же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенными признаками.

Статья 1047 ГКУ. Форма договора займа

  1. Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем десять раз установленный законом размер необлагаемого дохода граждан, в случаях, когда заимодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
  2. В подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлен расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодателем определенного количества или количества вещей.

Анализируйте судебный акт: Розписка отримання в борг грошових коштів є документом, який боржник видає за договором позики, підтверджуючи як його укладення, так і умови договоры, і засвідчуючи отримання грошей, № 16С-16 , 12.09.19)

«Только расписка о получении средств, а не любая…»

Постановлением от 22.08.2019р. по делу № 369/3340/16-ц ВС указывает, что по сути получения документа о получении денежных средств, который выдается заимодателю по договору займа после получения средств, подтверждая как факт заключения договора и содержание условий договора, так и факт получения должником от Заимодателя денежной суммы.

При этом факте получения средств в долг подтверждается, что не существует никакого способа получения средств, из которого можно установить, состоявшееся получение суммы средств от Заимодателя к заемщику.

В деле, которое рассматривает Верховный Судный указатель на недоказанность между сторонами правоотношений по договору займа, по распиской ответчик лишь обязался отдать истцу денежные средства после продажи земельного участка, а не вернуть полученную в долг сумму денег.

Анализируйте судебный акт: ВСУ проводит судебное разбирательство по делу и отправляет особые обвинения 500тис. $ оскільки боргова розписка не містила зобов’язання боржника по повернення коштів (Постанова ВСУ від 11 листопада 2015 року в справі № 6-1967цс15)

Расписка, как подтверждение сделки

Ранее, в Постановлении, ВСУ от 13 декабря 2017 г. по делу №309 / 3458/14-ц определил следующее.

Раніше, в Постанові, ВСУ от 13 декабря 2017 года по справі №309 / 3458/14-ц визначив наступне.

Статьей 202 ГКУ — сделкой действие лица, направленное приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.207 ГК (в редакции, действующей форме заключения договора займа) сделка считается совершенной в письменной форме, если его содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которые обменялись сторонами.Сделка считается совершенной в письменной форме, если он подписан его стороной (стороной). Сделка, совершаемая юридическим лицом, подписывается уполномоченными на это его учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

По своей сути расписка о получении долговых средств является документом, который дает Заимодателю по договору займа, подтвержддая, как его заключение, так и договора, а также свидетельствуя получение Заимодателя настоящей денежной суммы или вещей.

Итак, исследуя долговые расписки или договора займа, суды должны проявлять настоящую правовую природу заключенного, а также давать оценку всем имеющимся доказательствам и в зависимости от результатов результатов — делать соответствующие правовые выводы.

Свидетели

В своём Постановлении от 18.07.2018 дело №143 / 280/17 о взыскании суммы долга Верховного суда Украины, указывает, что ст.59 ГПК Украины (в ред.2004г.) Что может быть подтверждена только гарантии доказательства, а значит факт выполнения обязательства по договору займа, не может быть доказан с помощью объяснений стороны и показаний свидетелей.

Кроме того, в Постановлении ВСУ обозначил, что объяснения стороны и показания свидетеля не может выполнять факт исполнения по договору займа. Поэтому ссылки ОСОБА_2 на нарушение судом его права на защиту от предъявленных безосновательных исковых требований являются необоснованными. Наличие у истца долгового документа — расписки ответчика свидетельств о невыполнении им взятых на себя обязательств.

Анализируйте судебный акт: Невірно складена боргова розписка перетворила договор займу на договорі зберігання (ВС / КЦС № 295/11438/16-ц від 31.01.2019)

Как правильно написать расписку и что обязательно должно быть в ней указано?

  1. Наименование документа — «Расписка»;
  2. Фамилия, имя, отчество сторон сделки т.е. Заимодателя и Заемщика;
  3. Идентифицирующие данные, например, регистрационный номер карточки плательщика налогового, номер паспорта и когда и кем он был выдан;
  4. Сумма денег или иной предмет займа;
  5. Срок займа;
  6. Дата, а также место составления расписки, передача денег или используемых предметов займа, личная подпись Заемщика и Заимодателя;
  7. Расписка пишется желательно собственноручно заемщиком.
  8. Другая информация, которую можно сделать стороны сочтут при этой сделке.

Образец (пример) расписки

Я, Фамилия Имя Отчество (Заемщик), дата и год рождения, проживающий по адресу :, (регистрационный номер карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан), даю номер расписку Фамилия Имя Отчество (Заимодатель), дата и год рождения, проживающий по адресу:

(регистрационный номер кредитной карточки плательщика налогов, номер паспорта и когда и кем он был выдан) о том, что заемщик получил от Заимодатель в долг денежную сумму в размере (размер долга прописью), наличным способом.

Я, Фамилия Имя Отчество — обязуюсь вернуть долг Фамилия Имя Отчество — в полном объеме, в сумме в срок до 31 мая 2020 года.

Расписка написана мной собственноручно «» 2019 года.

ФИО Заемщика

(подпись)

ФИО Заимодателя

(подпись)

Анализируйте судебный акт: Факт отриманства кошельков у борга підтверджу не будь-яка розписка, саме розписка про отримання коштів, с помощью якої можливо установит, щоЦ відбулася передача певної суми коштів сам по себе 36/9. / 16-ц, 22.19.08)

Если не установлен срок исполнения обязательств и применение ст.625 ГК

Иногда в расписке не указывается дата возврата средств. Поэтому в этом случае необходимо исходить из требований ч.2 статьи 530 ГК Украины, если срок (период) выполнения должником не установлен или определен момент предъявления требований, кредитор имеет право требовать его выполнения в любое время. Согласно части 1 статьи 1049 ГК Украины, Заемщик обязан возвратить заимодавцу заем в установленный, если срок не установлен, в течение 30 дней со сроком предъявления заимодавцем требований об этом.

Итак, необходимо направить требование заемщику возврате средств и направить ее почтовой связью (заказным письмом с уведомлением о вручении или письмом с описью вложения) или вручить лично должнику. В этом случае вернуть заем заемщик обязан в течение 30-ти дней.

В случае не выполнения обязательств по возврату суммы займа, согласно ч.2 ст.625 ГК Должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной не установленной суммы, если иной размер процента договором или законом.В этом случае, также необходимо либо по почте, либо лично направить требование об уплате 3% и инфляции за все время просрочки.

Расписка о получении задатка

Расписка нужна не только для получения денег в долг, но, например, в случае получения задатка, скажем при купли-продажи недвижимости.

Рассмотрим для начала правовые понятия некоторой терминологии этой области.

Ч.1 статьи 570 Гражданского кодекса Украины.Понятие задатка.

Задатком является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается кредитору должником в счет причитающегося с него по договору платежей, в подтверждение и в обеспечении его исполнения.

Расписка о получении задатка, составляется по такой же форме, которая указана выше, однако кроме всего должно быть в себе указание того, что, полученное в данном качестве задатка и переданы в обеспечении исполнения договора (сделки), стороны в расписке должны быть те же стороны, что и по договору.

СОВЕТЫ Заемщику

Позичальнику, особі, яка отримала гроші в борг, слід звернути увагу на наступне.

Заемщику деньги на лицо, которое получило в долг, следует обратить внимание на следующее.

При получении денег в долг обязательное условие платности или бесплатности займа.

Согласно статье 1048 ГКУ — Проценти по договору займа, если договором не установлен размер процентов, их размер определяется на уровне национальных ставок банка Украины.

То есть, если стороны договорились о том, что средства берутся без уплаты процентов, а в расписке об этом не указано, то Заимодатель в будущем может через суд взыскать с заемщика плату за пользование деньгами. Поэтому, если заемодатель должен иметь права на получение процентов от суммы займа, то заемодатель не должен иметь права на получение процентов от суммы займа.

При возврате долга полностью или частично берите письменную расписку с Заимодателя получения им денег.

Важно, чтобы такая расписка содержала сведения о том, что средства Заимодатель получил от заемщика именно в счет погашения долга по расписке или договору, по которым были получены средства в долг, согласно расписке «от…».

Аналогичное положение и в займе в иностранной валюте. В расписке необходимо указать, в какой валюте подлежит возврату и изменению (увеличению) в случае колебания курса валюты.

В данной статье собрана краткая и наиболее важная информация относительно рассматриваемой темы — расписки, но при возникновении других неописанных вопросов стоит обращаться за консультацией к адвокату, которая сможет не только ответить на вопросы, но и при необходимости, профессионально сопроводить сделку (заключение) и исполнение договора).

Автор консультации: Анферова К.С.

директор, адвокат АБ «Катерины Анферовой»

Источник: Юридический портал Протокол

Анализируйте судебный акт: Верховный суд відмовив у стягненні 431 250 доларов США за підстав іншої правової природи розписки (ВС / КЦС № 367/7135/16-ц от 05.09.2018р)

Как составляется получение денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру необходима для подтверждения, что конкретное лицо берет на себя обязательств.Бумага является фактом в письменном виде, указывающим на передачу и получение денег. Расписка к важным документам, которую можно применить в качестве доказательства в ходе судебного разбирательства. Потому следует выяснить, как выглядит образец расписки на получение денег за квартиру.

Общие правила при составлении верхнего уровня получения денег.

Важно составить все грамотно. Бумага не будет иметь юридическую силу, если на ней отсутствуют подписи минимум двух свидетелей.Они должны зафиксировать и подтвердить все, о чем говорится в документе.

Дополнительно указываются имена свидетелей и некоторые данные о них, включая информацию из паспорта. Может потребоваться адрес проживания.

Основные правила составления расписок для получения денег за квартиру различают:

  1. На бланке четко указано, что именно было получено, кем и кто передал денежные средства.
  2. Для оформления выбирается чистый лист. В его верхней части нужно указать на обозначение документа.Ниже ставится подпись лица, написавшего расписку, его имя. Обязательно указать дату составления. Затем вносится информация о свидетелях, их подписи.
  3. На центральной части листа прописывается основная информация. Сначала данные получателя, включая сведенья из паспорта и адрес проживания (по прописке, фактический). Описываются переданные ценности. Сумма указывается сначала прописью, затем цифрами.
  4. Далее нужно написать обязательства, которые вторая сторона, получившая деньги, берет на себя.
  5. Расписка о получении денег за квартиру составляется лицом согласно договору купли-продажи получается получателем денег. Написанием бумаги не могут заниматься сторонние лица.
  6. Обязательно прописывается, что получены именно за конкретную квартиру, указывается ее адрес. Рекомендуется сделать ссылку на договор купли-продажи, который подтверждает реальность состоявшейся сделки. Важно не только прописать все необходимые данные, но и проверить несколько раз готовую бумагу.

Если какой-то из указанных пунктов не будет отражен, расписка лишится юридической силы.

Хранится документ в персональном архиве и бессрочно. Запрещается передача расписку в получение денег за квартиру третьим лицом. Также не допускается наличие опечаток, помарок, подчисток.

Особенности составления расписки в получении денег за квартиру.

Существуют некоторые особенности, как составляющие расписку о получении денежных средств за квартиру, обязательные для соблюдения, среди них:

  1. Используется лист формата А4.
  2. Все пишется разборчивым почерком. Обязательно письменный текст. Не разрешать печатать документ на компьютере.
  3. Используется ручка только синего или черного цвета.
  4. Не допуск сокращений. Любая информация указывается полностью.
  5. Прописывается, какого типа был платеж. Он может быть в полном объеме, частично или задаток.

Внимание! Если будут допущены какие-либо ошибки, получение аванса за квартиру или сумму в полном объеме сразу аннулируется.

Аванс является платежом, составляющим часть стоимости квартиры. Он возвращается покупателю в полном размере, если сделка отменяется.

Задаток является частичной оплатой стоимости недвижимости, необходимая для исполнения обязательств по предстоящей сделке. Если приобретение срывается, задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виноват продавец, тогда сумма должна быть возвращена в двукратном размере.

Лучше писать расписку в получении денег за квартиру по образцу.Это позволит избежать различных ошибок.

Распространенные ошибки при составлении расписки в получении денег.

Чтобы правильно составить и написать текст расписки в получении денег, изучить распространенные ошибки, часто допускаемые при процедуре получения.

Среди них:

  1. Текст полностью набран на компьютере. Только подписи проставлены ручкой. Уже отмечалось, что подобное не допустимо. Весь текст пишется ручкой. Это в интересах, в первую очередь, продавца.Если при судебном разбирательстве в случае оспаривания данного документа требуется проведение экспертизы почерка, то одной подписи для этого будет недостаточно.
  2. Отсутствие ограничений по времени. Если это авансовая расписка за квартиру по образцу, тогда в обязательном порядке указываются временные ограничения. Нужно обозначить число, месяц и год, когда должны быть возвращены остальные денежные средства. Можно указать о штрафе и неустойке, которые последуют в случае нарушения сроков.
  3. Если недвижимость приобретается не одним лицом в разных или равных долях, то получение денег за квартиру по образцу пишется для каждого из лиц в индивидуальном порядке. Нужно указать сумму, которая соответствует внесенным денежным средствам каждого из покупателей. Прописывается сумма, согласно доле конкретного лица.

Как правильно составить расписку в получении денег за квартиру?

Шаблон расписки в получении денег для квартиры не имеющейся, строгой структурой.Однако можно представить, что текст его будет примерно таким:

”Я, (прописывается информация о продавце, включая его ФИО и данные паспорта) получил от гражданина (отмечаются данные покупателя из его паспорта) на основании договора купли-продажи (в обязательном порядке получил или получила денежные средства (указывается точная сумме прописью и цифрами) ».

Это стандартный текст при получении всей суммы сразу.Если бумага пишется на основании сообщения аванса, тогда указывается также, что состоялась передача только части денег.

Следует также отметить, что будет осуществлена ​​последующая передача оставшейся суммы до определенного срока. Обязательно указать полностью дату, когда деньги нужно отдать. После выплаты полной стоимости обязательно продавец отмечает факт, что все было выплачено полностью, и он не имеет претензий.

Важно! Если деньги передаются не лично, а третьим лицом, тогда в расписке совершается факт доверенности на подобной процедуры.

В этом есть интерес и третьего лица, иначе налоговые органы могут расценить подобное, как его личные расходы. Доверенность закрепляется подписью покупателя и третьего лица.

Грамотно составленный документ позволяет гарантировать совершения безопасной сделки купли-продажи недвижимости. Бумага является подтверждением факта передачи денежных средств. Она наделяет покупателя правами собственности на недвижимость, свидетельствуя, что квартира действительно была куплена.

Рекомендуется составленный документ заверить у нотариуса.Это позволит наделить его юридической силой и использовать в суде. Следует перед написанием изучить образец, который поможет составить все правильно. Недопустимо совершать какие-либо ошибки при написании расписки.

Расписка о получении денежных средств за квартиру для налоговой: образец

При осуществлении любых сделок купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры, обязательным моментом передача денег.Если деньги передаются из рук в руки, то обезопасить себя от обмана и факт оплаты недвижимости можно с помощью расписки в получении обозначенной суммы. Сегодня распиской пользуется не так часто, однако она имеет временный документ, имеющий силу и подтверждение получения-передачи денежных средств от покупателя к продавцу. Однако иметь законное действие расписка может только при условии ее правильного составления. Как это сделать, и с какими трудностями вы можете столкнуться?

Зачем нужна расписка о получении денег за квартиру

Что такое расписка в получении денег и зачем она составляет при совершении сделки купли-продажи квартиры? Распиской называют документ одностороннего характера, который подписывает продавец, то есть тот, кто получает деньги и тем самым фиксирует факт совершения сделки.Расписка может составляться в нескольких экземплярах, но в большинстве случаев одного, который остается на руках у покупателя, чтобы оградить себя от мошенников.

Расписка при продаже имущества является ключевым моментом, если денежные средства передаются наличными. Она выступает гарантией того, что покупатель выполнил свои обязательства по установленной договоренности. Даже если ранее вы заключили и подписали договор купли-продажи, это вовсе не говорит о том, все обязательства по оплате и получению денег выполнены.Здесь есть два основных элемента: осуществление сделки и факт ее завершения. Именно расписка при наличной покупке квартиры выполняет завершение сделки.

Как составляется документ

Мы делнили, что расписка подтверждением получением денежных средств за квартиру. Однако чтобы этот документ обрел юридическую силу, необходимо составить его по всем правилам. Расписку пишет тот, кто получает деньги, то есть продавец. Не его ближайшие родственники или друзья, конкретное лицо — владелец квартирой.При написании расписки следуйте ниже приведенным инструкциям:

  1. Сначала пишем название документа «Расписка о получении денежных средств за квартиру». Также можно приписать номер договора купли-продажи.
  2. Ниже ставится дата (месяц словами) и место составления расписки.
  3. Далее с абзаца пишем текст, в котором указываются личные и паспортные данные сторон — ФИО, адрес проживания, серия номер паспорта. Обязательное уточнение при написании данных, кем является продавец и факт получения денежных средств, кто покупатель и факт написания оговоренной суммы денег.Размер денежных средств указывается и цифрами и прописью. Обязательное проставление валюты.
  4. Дополнительная ссылка на конкретный договор купли-продажи квартиры «Денежные средства получил в соответствии с договором купли-продажи №…». После указываете адрес расположения недвижимости.
  5. Завершающим этапом является указание назначения расписки в получении денег — передача задатка, оплата квартиры в полном объеме или погашение остатка.
  6. В конце обязательно ставится подпись продавца, которая подтверждает правдивость данных в расписке, и расшифровка рядом полностью ФИО.
Расписка может быть написана как от руки, так и основной текст напечатан на компьютере, однако подпись и расшифровка ФИО в конце документа обязательно проставляется ручкой от руки.

Если во время продажи квартиры у вас возникли сомнения по поводу порядочности продавца, то лучше всего, если расписку он напишет от руки, что поможет провести каллиграфическую экспертизу через суд, в случае он совершенным мошенником. Что касается нотари этого заверения, то в Гражданском кодексе требований по счету не выставлено, однако, опять-таки, если вы подтвердите свое действие у нотариуса, то он сможет выступить свидетелем на суде, если произойдет факт обмана.Соблюдение всех вышеизложенных рекомендаций поможет вам максимально себя обезопасить.

Ниже представлен образец расписки, который может стать шаблоном и подтвердить договоренность между продавцом и покупателем в получении денег.

Образец расписки о получении денег за квартиру

Образец расписки является стандартным и относится к типичной ситуации при продаже квартиры. Вы можете, как полностью переписать весь текст на бумагу, так и заполнить уже готовый вышеприведенный шаблон.Вы должны понимать, что все прописанные данные в расписке должны быть достоверными и отражаться согласно определенному стандарту документа. Кроме того не допускает опечаток, исправлений, зачеркиваний и ошибок. Отсутствие хотя бы одного из пунктов может привести к признанию расписки недействительной и продажу квартиры.

Правила процедуры передачи денег

Чаще всего распиской приходиться пользоваться дважды, а если быть точнее, то ее написанием, так как денежные средства могут частично вноситься при покупке недвижимости, то есть в качестве первоначального взноса и после договора купли-продажи, когда погашается полный остаток задолженности по квартире.При написании двух расписок, первая уничтожается, и после завершения операции остается только вторая с полным погашением нужной суммы денег, однако полный размер указывается за вычетом задатка (первоначального взноса). Расписка прикладывается к договору купли-продажи и обязательно хранится в надежном месте. Кроме того, факт составления расписки в получении денежных средств должен быть указан в одном из пунктов договора купли-продажи, так как деньги передаются в наличной.

Кроме знаний о том, как правильно написать расписку о оговоренных сумы денег, важно ознакомиться с порядком передачи средств за квартиру.Итак, перед тем как расписку и передать деньги, соблюдайте следующие правила:

  • Перепроверьте всю информацию, указанную в расписке, согласно действующему документу.
  • Перед проведением сделки подготовьтесь и удостоверьтесь, что перед вами собственник квартиры — закажите выписку из ЕГРН.
  • Сверьте подпись, поставленную в расписке и в вспорте.
  • Ни в коем случае не соглашайтесь на ксерокопию, у покупателя должен быть только оригинал.
  • Срок хранения документа — бессрочный.
  • Для большей безопасности сделки и передачи денег привлечения свидетелей. Они также должны будут поставить свои подписи в расписке напротив их личных и паспортных данных. При возникновении спорной ситуации они могут быть привлечены к судебному разбирательству для выяснения обстоятельств.

Даже если сделка купли-продажи прошла успешная, ни в коем случае не уничтожайте документ. В налоговом законодательстве прописана возможность получить на купленную недвижимость налоговый (имущественный) вычет и тем самым, направить накопленную сумму из ваших отчислений на заработную плату (НДФЛ) в качестве компенсации части стоимости по взятой квартире.Но для осуществления такой операции, вам нужно будет в Налоговую инспекцию вместе с остальными документами предоставить расписку, которая подтвердит факт оплаты за покупку недвижимости.

Представлена ​​расписка на квартиру для налогового вычета. Образециски является стандартным, поэтому для исключения несоответствий по конкретному случаю, лучше проконсультироваться в Налоговой инспекции по вашему адресу регистрации.

Образец расписки получения задатка

Нюансы процедуры

Стандартный порядок передачи денег и составления расписки может отличаться, в зависимости от того, кто выступает продавцом.Ознакомьтесь с нюансами процедуры.

Если продавец несовершеннолетний

Иногда, несмотря на возраст, квартирой может распоряжаться несовершеннолетний, если на него отведена доля или вся недвижимость. В этом случае сделка приобретает некоторые особенности, с помощью лучше использовать перед передачей денег и получить расписки:

  1. Если продавец не достиг 14 лет. При таких условиях ребенок не имеет право подписи и соответственно никак не может участвовать в сделке.Продажей имущества занимается его законный представитель — родители или опекуны. Также понадобится разрешение от органов опеки и попечительства, с целью подтверждения того, что интересы ребенка не нарушаются. А в самой расписке ввести представитель, в которой указать «Интересы несовершеннолетнего представляет законный…».
  2. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет. При достижении 14-летнего возраста несовершеннолетний хоть и может иметь уже паспорт, однако считается еще недееспособным.Таким образом, он должен присутствовать при передаче предложения расписки.

Если продавцов несколько

Если при покупке квартиры участвует несколько продавцов, которые владеют недвижимостью в равных или разных долях (например, муж и жена), то расписку составляет каждый отдельный продавец с указанием причитаемой ему суммы денег.При этом очень важно, чтобы каждый собственноручно написал расписку, а не доверил это дело кому-то одному и только в конце поставил свою подпись.

Ни в коем случае не поддавайтесь уговорам продавцов о том, что можно выполнить одну расписку, в которой прописать все участники и полагаемые им суммы денежных средств за свою долю в квартире. Это может привести к плачевным последствиям.

Если у продавца есть представитель

По многим причинам собственник квартиры не всегда может участвовать в сделке — составлении расписки и передаче денег, поэтому его интересы представляет доверенное лицо.Доверенным лицом может называться только та особа, которая представляет интересы на основе заключенной нотариальной доверенности. При этом законный представитель должен предоставить вам свой паспорт и оригинал доверенности у нотариуса (никаких ксерокопий). Доверенность выдается на один год и дата окончания документа должна быть указана.

Перед тем как ему составить расписку и передать денежные средства, внимательно ознакомьтесь с текстом доверенности. Изучите информацию кто, кому и доверяет представление каких интересов (конкретное распоряжение имуществом) и имеет ли право подписи доверенное лицо при осуществлении финансовых сделок.Если у законного представителя на руках генеральная доверенность, то она подразумевает осуществление любых действий от имени квартирой. Если текст доверенности или ее подлинность вас смущает, то перед тем как передать средства, лучше ее проверить в реестре нотариальных дел ЕИС.

Вам также может быть интересно

Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в кредит

Спорить со Сбербанком не стоит, так как исправить проводки уже не получится, и платежный документ на перечисление денег от Вашего Вам никто не выдаст, т.к. это будет уже подделка. Думаю, что Сбербанк сделал проводку на снятие наличных средств с Вашего счета (мемориальный ордер), а затем осуществление платежного поручения на перевод средств, как бы сначала от Вашего мужа наличными, т.е. получились две не связанные между собой операции. Так осуществлять проводки тоже правильно, но для получения вычета не совсем подходит. Возможно Вы не до конца объяснили ситуацию работнику банка.

В соответствии с «Положением о порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в РФ» от 1 апреля 2003 г.N 222-П пункт 1.1.7. банк мог попросить Вас попросить карточку с образцами подписи Вашего мужа и вместе с доверенностью хранить их у себя. После этого, на основании п. 1.1.8. осуществляется платежным поручением прямой безналичный платеж от Вашего имени но с подписью мужа (по доверенности) и образцам.

Пункт 1.1.7 вышеприведенного Положения гласит: «Физическое лицо может предоставить другому физическому лицу (далее — доверенное лицо) распоряжение денежными средствами, находящимися на его текущем счете, на основании доверенности, составлении в соответствии с требованиями законодательства.
В случае предоставления физическим правом распоряжения денежными средствами, находящимися на его текущем счету, на основании доверенности в банк дополнительная карточка ф. 0401026, оформленная в установленном Банком России порядке. «
Пункт 1.1.8 того Положения гласит:» Расчетные документы, используемые при осуществлении безналичных расчетов физическими лицами по своим текущим счетам, заполняются физическим лицом в соответствии с требованиями Банка России к заполнению расчетных документов, установленными Положением Банка России N 2-П , с учетом характеристик настоящего Положения, на бланках документов, включенных в Общероссийский классификатор управленческой документации ОК 011-93 (класс «Унифицированная система банковской документации»).»

Теперь, как Вам поступить. Возможно мое предложение и не совсем верное, но другого варианта я просто не вижу. Предложить в налоговую:
— Выписку движения с Вашего счета за нужный период и копию сберкнижки с фиксацией нужной проводки;
— Доверенность, оформленная на мужа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *