Расписка за залог за квартиру: Читать внимательно! Образец расписки на задаток при покупке квартиры

оформление договора и расписки в получении.

В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.

 

 

 

○ Что такое задаток?

Понятие задатка и особенности его передачи регулируются Гражданским кодексом РФ.

• «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, данный платеж призван гарантировать серьезность намерений покупателя в приобретении квартиры.

При этом принятие денежной суммы накладывает обязательства и на продавца, который обязуется не передавать недвижимость иному лицу до получения всей суммы стоимости, а также не будет менять ее цену.

Если покупатель решит отказаться от покупки после внесения задатка, переданная сумма не будет возвращена ему, а если решение о продаже изменит продавец – ему придется вернуть денежные средства в полном объеме. В зависимости от условий договора, это может наказываться штрафом (например, выплатой полученных финансов в двойном размере).

• «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
• 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
• Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ)».

Таким образом, задаток выгоден обеим сторонам, при условии правильного оформления ее передачи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:

• Договора о задатке.
• Расписки в получении задатка.

Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:

• Размер передаваемой денежной суммы.
• Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
• Реквизиты сторон.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Составление договора о задатке.

Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.

В соглашении необходимо указать:

• Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
• Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
• Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
• Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
• Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
• Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Расписка в получении задатка.

Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Для чего нужна расписка?

Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости.  Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.

Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что нужно отразить в расписке?

В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются.  Так, в расписке необходимо прописать:

• Реквизиты сторон с расшифровкой.
• Факт передачи денежных средств.
• Размер задатка.
• Дата составления и подписи сторон.

Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие риски могут быть?

Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:

• Мошенничеством.
• Изменением решения о продаже и другими рисками.

Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Мошенничество.

Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми.

Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Отказ от покупки.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Как защититься от рисков?

Чтобы максимально снизить вероятность возникновения любых рисков при передаче задатка, нужно:

• Внимательно проверить все правоустанавливающие документы на предмет сделки.
• Составить договор о задатке и прописать в нем все условия, которые будут защищать права каждой из сторон. Важно учитывать, что чем подробнее составлен договор, тем ниже процент возникновения риска срыва сделки.
• Получить правильно оформленные документы и только после этого передавать финансовые средства.

Таким образом, задаток является определенной гарантией соблюдения правовых особенностей сделки для каждой из сторон. Но его передачу важно оформлять правильно, чтобы избежать возникновения разногласий между контрагентами в будущем.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.

В этом случае необходимо направить заказным письмом претензию с требованием исполнения своих обязательств. Если ситуация не изменится, следует обратиться в суд с заявлением о несоблюдении обязательств по договору или прокуратуру по факту мошенничества.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Продавец отказывается вернуть задаток, при проверке квартиры выяснены существенные причины отказа в покупке.

В данном ситуации следует обращаться в суд. Продавец в любом случае обязан вернуть задаток, если сам отказывается от сделки. Но если при этом будет доказан факт предоставления недостоверных сведений по объекту, требуемая к возврату сумму должна быть увеличена вдвое.

Вернуться к содержанию ↑

 

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как вернуть залог и депозит за съемную квартиру?

Как вернуть залог и депозит за съемную квартиру?

Спасибо за ваше участие!

15. 11.2018

При каких обстоятельствах депозит обязаны вернуть

Условия возврата или не возврата залоговой суммы обязательно нужно прописывать в договоре аренды. Стороны сделки могут самостоятельно обозначить ситуации, когда залог или депозит возвращается арендатору.

Но также существуют общепринятые положения возврата депозита: когда квартирант предупредил владельца о намерении съехать раньше в письменной форме; или когда между арендатором или арендодателем нет претензий друг к другу по окончанию действия договора.

Во всех вышеперечисленных ситуациях владелец жилплощади должен вернуть залоговую сумму. Если же он отказывается это сделать – не лишним будет знать, как отстоять свои права. Результат разбирательств зависит от каждого определенного случая.

Собственник не отдает залог: что делать

• Если есть расписка и договор аренды. Это наиболее выигрышный случай для квартиранта. Здесь есть несколько вариантов решений: объяснить хозяину, что вы можете обратиться в судебные органы или налоговую инспекцию, и тогда он потратит гораздо больше денег и времени, чем сумма залога; не возвращать ключи, пока тот не вернет полную сумму депозита; непосредственно обратиться в органы. Идти в суд стоит только если на руках имеется расписка, которая служит доказательством передачи денег.
• Если нет договора аренды, но есть расписка. Расписка служит важным доказательством неправомерных действий владельца квартиры. Отсутствие договора аренды жилья может говорить о том, что арендодатель не платит налоги за его сдачу. Во время переговоров необходимо объяснить ему, что такие действия выльются ему в сумму гораздо большую, чем сам залог. Если без судебного разбирательства договориться не получается – можно смело идти в соответствующие организации.
• Если нет ни договора аренды, ни расписки. При таком раскладе вернуть свои деньги очень маловероятно. Начать судебное разбирательство не получится ввиду отсутствия доказательств, да и привлекать полицию тоже не рекомендуется. В последнем случае жильца могут даже обвинить в нарушении неприкосновенности жилища. Поэтому все, что может сделать квартирант – это договориться с арендодателем или пригрозить налоговиками, ведь, скорее всего, факт сдачи квартиры он скрывает.

Как вернуть залог за квартиру по расписке или по договору

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Покупка квартиры

Назад

Опубликовано: 19.12.2017

Время на чтение: 7 мин

0

588

Внесение задатка достаточно часто практикуется сторонами при заключении сделок на рынке недвижимости. Он представляет собой разновидность обеспечения, гарантирующую заключение договора-купли продажи в перспективе на оговоренных условиях.

• Что такое задаток и его отличия от аванса? Для чего нужен?

Возврат задатка

Сумма задатка

Сроки

Порядок внесения задатка при покупке квартиры

Отличие от аванса

Для юристов такие понятия, как «задаток», «аванс» имеют разную правовую силу. Аванс связан с платежной функцией, он выступает как часть оплаты за покупаемое имущество.

ВНИМАНИЕ! В случае отмены сделки аванс возвращается.

А залог связан еще и с обеспечительной функцией. Его передача – это гарантия того, что сделка будет совершена, обе стороны не откажутся от своих обязательств. В случае отказа выполняются стандартные действия по отношению к каждой.

Нет гарантии того, что внесенный залог будет покупателем возвращен при отказе покупателя от своих намерений, по общепринятым нормам задаток чаще всего остается у продавца.

Если покупатель хочет обезопасить свои финансы и не терять средства при изменении своих обстоятельств, ему нужно в предварительном договоре указать обязательность возврата залога. Продавец в таком случае решает, устраивают его такие условия сделки или нет.

Вернуть задаток по расписке

Что такое задаток , четко разъясняется в Гражданском Кодексе Украины в статье. Задаток же является частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится в качестве доказательства намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства. Также оговорено, что если в договоре прямо не указано, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, то есть к авансу применимы все правила задатка. Если сделка отменится, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной сумме.

Это важно знать: Арест на квартиру за неуплату коммунальных услуг

Из этого следует, что задаток — более серьезная форма авансирования сделок. Как и во всех сделках, многое зависит с правильного составления договора купли-продажи. Уже на этом этапе составитель может прописать послабления либо ужесточение нарушений условий договора. Для составления договоров рекомендуем всегда приглашать юриста по недвижимости с опытом работы в сфере купли-продажи квартир.

Хочется верить в лучшее, поэтому самый лучший исход сделки — это когда дело решается между покупателем и продавцом. В таких случаях вы получите сумму, как и при авансе. На всякий случай напишите дополнительное соглашение, что претензий к другой стороне не имеете и считаете сделку завершенной: вдруг она передумает. Также есть другой юридический документ, который поможет вам осуществить возврат задатка за квартиру, — расписка.

Если вы не заключили договор и ограничились лишь распиской, когда отдавали деньги, то задатком предоплата считаться не будет, это аванс. Так как купля-продажа квартиры с задатком — это самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель. Ситуация 1. Покупатель изменил решение в выборе квартиры и просит вернуть задаток.

Продавец, который придерживал квартиру до последнего и мог давно продать ее другому покупателю, вправе требовать возмещения своих издержек. В зависимости от условий договора он вправе стребовать задаток в полной сумме либо лишь штрафную часть. Ситуация 2. В таком случае согласно статье ГК УК покупатель вправе требовать двойной размер. Ситуация 3. Покупателю в предоставлении ипотеки отказал банк, но продавец хочет получить задаток за простой и подает в суд.

В таком случае закон будет на стороне покупателя. Подытоживая вышеприведенное, делаем вывод, что покупка квартиры с задатком — самая надежная сделка для обеих сторон. Покупатель точно знает, что получит выбранную им квартиру, а продавец уверен в твёрдых намерениях покупателя.

UK RU. Задать вопрос. Физическим лицам Адвокат по земле Адвокат по наследству Налоговый адвокат Раздел имущества Консультация юриста Услуги юриста Услуги адвоката Отчеты по налогам. Возврат задатка за квартиру: юридическая сторона вопроса.

Покупка квартиры Просмотров: Так в чем же кардинальное отличие между этими двумя понятиями? Как вернуть задаток за квартиру? Расписка содержит следующие реквизиты: ФИО продавца и покупателя. Адреса проживания сторон сделки по паспорту и фактически. Предмет сделки: в нашем случае квартира. Сумма задатка. Cроки погашения остальной части суммы. Подписи продавца и покупателя.

Кто пострадает от срыва сделки с задатком? Рассмотрим случаи возникновения права на возврат задатка за квартиру: Ситуация 1. Отправить Сброс Отмена. Главная Блог Покупка квартиры Возврат задатка за квартиру: юридическая сторона вопроса. SVG Modal background. Обратная связь Консультация по телефону: Спасибо за заявку!

Внесение и возврат

Сделки по продаже жилой недвижимости, транспортного средства, земельного участка всегда забирают много времени, усилий на поиски выгодного покупателя и продавца.
Поэтому продавец, а также и будущий собственник имущества, хотят обезопасить себя от напрасно потраченных усилий. Традиционно гарантией такой безопасности является внесение залога при покупке квартиры или другого дорогого объекта.

Задаток говорит о том, что покупатель хорошо обдумал свои намерения и желает обезопасить себя от конкурентов, а в случае отказа от сделки продавец будет иметь некоторую компенсацию.

Внесение задатка обычно выполняется по предварительному договору, в нем указывается сумма внесенных средств, возвращение или невозвращение в случае, если покупатель отказался от приобретения имущества. Отказаться может и продавец, в таком случае залог возвращают обязательно, как правило, в двойном размере.

Если нет точной уверенности в том, что сделка состоится, объект покупки выбран правильно, лучше подождать с подписанием договора или оговорить в нем возможность передачи задатка покупателю.

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

договора задатка »

Требования

Как вернуть за квартиру задаток? Есть условия, при которых можно покупателю реально получить задаток, который он внес в счет оплаты за дом, участок, автомобиль. Задаток чисто условно считается гарантией того, что ни покупатель, ни продавец не откажется от запланированной сделки.

Но нередко возникают случаи, которые не вписываются в схему традиционных отношений при осуществлении имущественных сделок. И возникают отказы от договора по купле-продаже покупателя или того, кто намерен продать имущество. Играет роль человеческий фактор, индивидуальные обстоятельства, предварительная договоренность.

По правилам при отказе покупателя залог остается у продавца, при его намерениях отменить сделку – задаток должен вернуться потенциальному покупателю в двойном размере. Две стороны могут договориться о других условиях предварительного документа по сделке, учитывая их отношения, риски, другие моменты. Нет строгого требования к выплате залога и нет строго требования к его возврату.

ВАЖНО! При передаче задатка обязательно нужно потребовать от продавца расписку, составленную по всем правилам данного документа.

В расписке указываются данные обеих сторон, предмет сделки. Точно нужно указать сумму задатка (письменно в том числе). В этой бумаге также говорится о дате подписания главного договора. Заверяется расписка подписями сторон.

Расписка должна сохраняться покупателем до подписания основного договора. Иногда деньги хранят у себя агентства, которые занимаются сделкой, при подписании договора они отдают из продавцу. Это зависит от договоренности сторон.

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

• Данные сторон. При этом договор нужно заключать с собственниками квартиры.

• Подробную информацию о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных в квартире.

• Сумма и срок, на который вносится аванс, задаток или обеспечительный платеж. Если сделка альтернативная, то есть продают и покупают несколько квартир одновременно, то внести предоплаты нужно на одинаковый срок.

• Что должны сделать стороны за это время. Например, покупатель — оформить ипотеку или продать свою недвижимость, продавец — собрать все документы и так далее.

• Перечень документов, которые нужно подготовить: выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности, разрешение органов опеки, согласие супруга, если квартиру приобрели в браке и прочее.

• Как стороны уведомляют друг друга: по обычной почте или по электронной.

• Каким образом и в какой срок возвращаются деньги.

• Когда жильцы должны сняться с регистрации и физически освободить квартиру.

• Факторы, которые впоследствии могут повлиять на право собственности покупателя, чтобы он мог вернуть деньги без потерь. Их должна выявить юридическая проверка.

• Причины, которые могут помешать сделке. Например, отказ органов опеки или проблемы с узакониванием перепланировки в БТИ. Отказ других участников, если сделка с одновременной покупкой-продажей нескольких квартир и прочее.

• Если квартиру покупают в ипотеку, то обязательно включить пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком.

• И, наконец, прописывается дата и место сделки — банк, нотариус, кто несет расходы на регистрацию, ячейку, нотариальные расходы и как это компенсируется.

Это важно знать: Что дает генеральная доверенность на квартиру

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что сделано неправильно?

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Законодательство

Указывает на необходимость возврата покупателю залога в двойном размере ГК РФ. По данному документу продавец, отменивший продажу своей недвижимости, должен компенсировать покупателю его временные и моральные затраты. Ведь за это время он мог приобрести уже другое имущество.

Но другая сторона сделки не получает своих денег обратно, если она отменила подписание договора. Хотя есть несколько исключений, предусмотренных законом. Все они говорят об индивидуальном подходе к ситуации, объективной оценке сложившихся обстоятельств:

• Покупатель может отменить свое решение из-за обстоятельств, связанных с самой сделкой, с недвижимостью. Он может сомневаться в том, что имущество оценено объективно, в том, что продавец не мошенничает при проведении сделки. В таком случае невозвратный залог должен быть отдан покупателю.
• Получает покупатель свои деньги, к тому же в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Он получает свои деньги и еще компенсацию от продавца.
• Согласно статьи 381 ГК задаток может быть возвращен, если сделка не проводится до конца по обоюдному согласию. Такие отношения могут складываться между деловыми партнерами или родственниками, которым не сложно договориться об учете интересов обеих сторон.
• Вернуть задаток реально и в том случае, если соглашение о нем было составлено неправильно, с нарушением юридической терминологии или других аспектов. В таком случае важно доказать неправильное оформление, особенно, если дело дойдет до суда.

Слова «задаток» и «залог» используются в сфере операций с недвижимостью часто и, как правило, в отношении одного и того же действия. Но есть важный нюанс употребления таких выражений, который может выплыть в ходе судебного разбирательства между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ! Деньги, которые потенциальный покупатель дает продавцу как гарантию подписания договора, могут быть только задатком.

Именно так нужно обозначить средства в расписке и в соглашении по задатку.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Таким образом, депозит и залог – условия, выгодные, в первую очередь, хозяину жилплощади, который подобным образом страхуется от возможной порчи. Но также, как у арендатора есть обязанность по внесению данных финансов, арендодатель несет ответственность за своевременный возврат авансовых и страховых платежей.

Вернуться к содержанию ○ Советы юриста: ✔ Съехали раньше, чем указано в договоре, арендодатель отказывается отдавать депозит. Хозяин будет прав, если вы письменно не предупредили его о своем намерении освободить жилплощадь заранее, при условии, что подобное отражено в договоре. Вернуться к содержанию ✔ Арендодатель просит вернуть ключи, а депозит обещает вернуть потом. В данном случае решение принимается арендатором лично, исходя из степени доверия к хозяину. Если последний получит ключи от квартиры, у него не будет препятствий к ее дальнейшему использованию. Почему нужно вообще вносить залог за квартиру Ничего удивительного в том, что каждая из договаривающихся сторон хочет иметь определенные гарантии того, что другая не нарушит принятых на себя обязательств. Таким образом, внесение залога за квартиру является вполне нормальным этапом прохождения сделки купли-продажи, особенно в тех случаях, когда она оформляется при помощи риэлтерского агентства. Обычно передача залога продавцу происходит при подписании предварительного договора, в котором указывается оговоренная сумма залога, при этом Продавец передает Покупателю расписку в его получении. С другой стороны, никому не хочется терять свои деньги, поэтому потенциальному покупателю, прежде чем совершать какие-то действия, нужно понимать, как вернуть залог за квартиру и возможно ли это сделать в принципе.

• Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
• В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Это важно знать: Порядок создания ТСН в многоквартирном доме

Можно ли надеяться на возвращение задатка? Ответ на этот вопрос дает следующая, 381 статья ГК РФ:

• При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
• Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Продажа недвижимости через аукцион

Возвращается ли залог за имущество, которое продается на аукционе. В этом вопросе правовая точка зрения более точная и определенная, существует даже закон о задатке на аукционе. Это Постановление Правительства под номером 8 от 12.01.06.

Постановление регулирует все вопросы, связанные с имущественными торгами, в том числе он определяет и возврат залога.

Этот законодательный акт можно использовать в тех случаях, когда торги были по тем или иным причинам отменены, а задаток (он выплачивается по правилам участия в аукционе) не возвращается заявителям на участие. Задаток возвращается всем при отмене налога, а в случае его проведения – проигравшим участникам.

Победивший использует свои средства, отданные в качестве задатка для участия в аукционе, как часть суммы за выигранный лот. Если же он отказался от подписания протокола (договора), задаток не возвращается. Когда нужно внести средства для участия в торгах, в какой сумме, — это участники должны знать заранее.

Обычно задаток составляет не более 5% от цены общей суммы. Такие правила по задатку на аукционе указывает и статья 57 (п.1) «Закона об ипотеке».

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

Что такое задаток , четко разъясняется в Гражданском Кодексе Украины в статье. Задаток же является частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится в качестве доказательства намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства. Также оговорено, что если в договоре прямо не указано, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, то есть к авансу применимы все правила задатка.

Как вернуть задаток по расписке если сделки не было. В соответствии со Ст. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру — особо важный документ на начальном этапе сделки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. При покупке жилья задаток — это обеспечительный платеж в счет остальной суммы. В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника — продать ее. Регламентируется внесение задатка статьями и ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:. Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.

Депозиты FAQ | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Выезд» Депозиты

• Как долго домовладелец должен вернуть мой депозит?
• Если арендодатель не получил мне справку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?
• Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?
• Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?
• В чем разница между гарантийным залогом и залогом возмещения убытков?
• Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?
• Что, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил со мной контрольный список для въезда?
• Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?
• Какие сборы может взимать арендодатель?
• Может ли депозит быть невозвратным?
• Должен ли домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?
• Что такое «нормальный износ»?
• Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?
• Что, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?
• Мой домовладелец прислал мне чек, который вернул только часть моего депозита. Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?
• Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?
• Есть ли требование, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?
• Что произойдет с моими депозитными деньгами, если недвижимость будет продана новому арендодателю?
• Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет лишена права выкупа?
• Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?
• Когда я переехал, я заплатил арендную плату за прошлый месяц, но со временем она выросла.Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?
• Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Как долго домовладелец должен вернуть мой залог?

RCW 59.18.280 заявляет, что у арендодателя есть 21 день с момента окончания договора аренды и освобождения квартиры арендатором, чтобы поставить отметку о возврате депозита или письменное заявление с подробным описанием причин удержания части депозита. Корреспонденция должна быть проштампована до 21 дня. Арендодатель должен отправить письмо или депозитный чек на адрес пересылки, который вы им предоставили, или на ваш последний известный адрес (обычно это собственность, которую вы только что освободили). Если они не вернут депозитные деньги или заявление с подробным описанием причин удержания в течение этого срока, они отказываются от своего права удерживать депозит.

Закон гласит, что судья по делам мелких тяжб может приказать домовладельцу уплатить сумму залога в размере до двух раз, если он намеренно отказался предоставить письменное заявление или залог.Вот почему так важно хранить документацию о том, что вы уведомили их о своем адресе пересылки. Адресом пересылки может быть ваш новый дом или адрес надежного члена семьи или друга.

Если арендодатель не получил мне справку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?

Да. Возможность арендодателя взыскать убытки — это совершенно отдельный юридический вопрос от того, правильно ли арендодатель обработал залог. Независимо от статуса депозита, домовладелец имеет законное право требовать от арендатора возмещения убытков (фактических или необоснованных требований).Арендодатель может решить рассмотреть этот вопрос в суде мелких тяжб, нанять адвоката или передать дело в коллекторское агентство.

Чаще всего домовладелец отправляет вас в сборы за долги, не покрытые залогом. Если процесс взыскания будет продолжен, это нанесет серьезный ущерб вашему кредиту и ограничит ваши будущие возможности в плане жилья и трудоустройства. Другие арендодатели могут использовать вашу кредитную историю в качестве определяющего фактора при принятии решения о том, сдавать вам аренду или нет. Если вы не согласны с суммой задолженности, всегда пишите письмо о споре в коллекторское агентство.Отправьте письмо в течение первых 30 дней, которое вы получите от коллекторского агентства, чтобы сохранить все ваши законные права. Важно не игнорировать уведомления о сборе. См. Раздел «Оспаривание долга с коллекторским агентством» или «Права должников Washington LawHelp: взаимодействие с коллекторскими агентствами».

Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?

Взгляните на договор аренды, чтобы узнать, какие конкретные требования, если таковые имеются, требует арендодатель при выезде.Если вы подписали договор аренды, согласно которому вы соглашаетесь профессионально чистить ковры, с вас может взиматься плата за несоблюдение этого условия. Если в договоре аренды нет особых требований, по умолчанию он соответствует закону штата, RCW 59.18.130, который требует от арендаторов вернуть квартиру в то состояние, в котором она была при въезде, за вычетом нормального износа.

Арендодатель может взимать плату за чистку или покраску ковров, если есть повреждения, вызванные арендатором сверх обычного износа. Предоставление документации о состоянии квартиры может быть полезно в случае, если арендатор и арендодатель не согласны с тем, были ли повреждения вызваны естественным износом или вызваны арендатором.

Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?

Арендодатели регулярно взимают залог, страховой залог и залог за домашних животных. Некоторые домовладельцы также собирают депозиты, чтобы держать квартиру для будущего арендатора. Арендодатели должны предоставить письменное соглашение, в котором указываются сумма, условия и положения, на которых эти деньги подлежат возврату.

В чем разница между залогом и залогом возмещения убытков?

Залог — это залог для обеспечения выполнения всех условий аренды.Залог на случай ущерба может быть использован для покрытия стоимости физического ущерба, нанесенного квартире арендаторами или гостями арендаторов, а также может быть использован для покрытия любых денежных убытков арендодателю в результате аренды, например, невыплаченная компенсация. арендовать. Посмотрите письменное соглашение об аренде, чтобы узнать, как именно ваш домовладелец намеревается использовать деньги депозита, которые вы заплатили при переезде в квартиру. RCW 59.18.260 гласит, что в договоре аренды должны быть конкретно указаны условия возврата депозита, а арендодатель может удерживать деньги только в соответствии с этими условиями и законами штата.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. Согласно RCW 59. 18.230 (2) закон запрещает в договоре аренды включать формулировки, которые могли бы отказаться от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет сдана в аренду повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких конкретных требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Что делать, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил вместе со мной контрольный список для въезда?

RCW 59.18.260 требует, чтобы для взыскания залога с арендаторов домовладельцы должны были оформить договор аренды в письменной форме и указать условия, при которых деньги подлежат возврату.Он также требует, чтобы арендодатель предоставил письменное заявление с подробным описанием состояния квартиры при заселении. Если арендодатель взимает залог, не предоставляя арендатору письменный контрольный список в начале аренды, арендодатель несет ответственность перед арендатором за сумма депозита. Вы можете договориться со своим арендодателем или подать против него небольшой судебный иск, чтобы вернуть свои деньги, если они не будут возвращены вам после того, как вы переедете. Если домовладелец не предоставит вам письменный договор аренды в начале аренды и не вернет ваш депозит после вашего освобождения, вы можете заявить, что ваш депозит был удержан незаконно.

Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?

Арендатор имеет право требовать возврата депозита от арендодателя как по RCW 59.18.260, так и по RCW 59.18.280.

Какие сборы может взимать арендодатель?

За пределами Сиэтла в настоящее время нет законов штата, ограничивающих виды сборов, которые домовладелец может взимать с арендатора при въезде, а также нет никаких ограничений на размер этих сборов. Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие сборы взимает арендодатель. Однако «RCW 59.18.140»: http: //apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx? Cite = 59.18.140 требует, чтобы арендаторы соблюдали все разумные правила аренды. Вы можете возразить, что чрезмерные сборы превышают разумные пределы взимания арендодателем. Например, чрезмерная плата может составлять 100 долларов в день за просрочку платежа или 300 долларов в месяц за аренду стиральной машины и сушилки. Как правило, если у вас есть возможность, не подписывайте договор аренды, в котором есть условия, которые вы не желаете или не можете выполнять.Гораздо труднее возразить против правила аренды, если вы заключили договор аренды.

Если арендодатель взимает с вас какие-либо сборы во время аренды без письменного договора аренды, арендодатель несет ответственность за сумму любых сборов, взимаемых как невозвращаемую. Если в письменном договоре аренды не указано, что плата «не подлежит возмещению», ее следует рассматривать как возвращаемый депозит (RCW 59. 18.285).

В Сиэтле был принят закон, реформирующий порядок сбора платежей и депозитов.Новый закон, который вступает в силу 15 января 2017 года, требует от домовладельцев взимать арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц. Для получения дополнительной информации об этом законе щелкните здесь.

Может ли депозит быть невозвратным?

RCW 59.18.285 говорит, что сборы должны быть специально обозначены как невозмещаемые и не могут считаться депозитами.По закону депозиты возвращаются по своей природе. Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возврату при заселении, или специально не указывает комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, эта плата должна рассматриваться как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозвращаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.

Должен ли мой домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?

Хотя не существует закона, конкретно требующего, чтобы домовладелец предъявлял квитанции об оплате услуг подрядчиков или запчастей для ремонта, которые были вычтены из вашего депозита, арендаторы по-прежнему имеют право требовать.Тем не менее, домовладелец должен предоставить арендатору конкретную справку с указанием того, на что были использованы депозитные деньги в соответствии с RCW 59.18.280. Заявление не может быть общей единовременной выплатой или просто заявлением «возмещение не возмещается».

Что такое «естественный износ»?

Не существует юридических стандартов для нормального износа. Арендаторы могут утверждать, что износ со временем будет увеличиваться и что он включает в себя все обычные способы использования помещения. Опять же, документирование ранее существовавших повреждений и фотографирование после выезда — лучший способ отличить износ от повреждений. См. Дополнительную информацию в Руководстве по повреждениям и нормальному износу и истиранию.

Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?

Нет. Вы все еще можете вести переговоры с арендодателем и подавать в суд мелких тяжб для возврата депозита. Вот некоторые распространенные причины, по которым арендаторы просят вернуть свои депозиты: ущерб был ранее нанесен, ущерб не был причинен арендаторами или гостями арендатора, расходы неоправданно высоки (см. Пример вопроса выше) или ущерб на самом деле является обычным износом. .

Что делать, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?

Арендодатель может взимать с вас плату за ущерб, превышающий сумму вашего залога. В RCW 59.18.060 говорится, что домовладелец не может нести ответственность за возмещение ущерба, причиненного арендаторами или их гостями. Вы можете оспорить эти обвинения, если ущерб был нанесен ранее или не был причинен вами или вашими гостями. Арендаторы могут по-прежнему добиваться возврата своего депозита, если арендодатель не получил письменный ответ в течение 21 дня или если арендодатель не выполнил письменный контрольный список при въезде.Закон не запрещает домовладельцу предъявлять обвинения в нанесении ущерба. См. Документ Washington Law Help «Права должников: работа с коллекторскими агентствами» для получения дополнительной информации о том, как оспорить долг у домовладельца.

Если в отчете есть подробности, но вычеты кажутся очень высокими, арендатор может позвонить местным подрядчикам и попытаться получить смету на такие виды ремонта. Например, если в письменном заявлении арендодатель взимает с вас 500 долларов за сломанный выключатель света, арендатор может попытаться получить что-нибудь в письменной форме от местных электриков, в которых будет указано, является ли это разумной оплатой по тарифам в этом районе.

Мой домовладелец прислал мне чек, на который была возвращена только часть моего депозита. Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?

Хотя обналичивание чека на возврат депозита явным образом не лишает вас права продолжать оспаривать использование арендодателем оставшейся суммы вашего депозита, может быть хорошей идеей сообщить об этом арендодателю в письме, прежде чем обналичивать чек. Вы также можете написать на чеке: «Обналичивание чека не отменяет требования в отношении дополнительных причитающихся сумм.В случае, если арендодатель пишет: «Обналичивание этого чека означает полное удовлетворение и / или отказ от всех фактических или потенциальных требований» или аналогичную фразу на чеке, вы можете вычеркнуть этот язык и написать на языке, аналогичном приведенному выше. В конечном итоге было бы идеально подождать, чтобы обналичить чек, хотя это может не иметь никаких юридических последствий.

Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?

RCW 59. 18.270 требует, чтобы арендодатель поместил все залоговые деньги или деньги на депозит на случай ущерба на доверительный счет, в банк или лицензированного агента условного депонирования в штате Вашингтон.Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении залога, а также название и адрес депозитария, а также проинформировать арендатора о любых изменениях в депозитарии.

Требуется ли, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?

Нет. Арендодатель оставляет себе все проценты, полученные от депозита, если не оговорено иное, как указано в RCW 59.18.270.

Что произойдет с моим депозитом, если недвижимость будет продана новому арендодателю?

В RCW 59.18.270, домовладельцы обязаны переводить депозитные деньги новому домовладельцу. Затем этот домовладелец должен сообщить арендаторам название, адрес и местонахождение финансового учреждения, в котором хранятся деньги.

Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет изъята?

Если имущество переходит в залог и продается на аукционе, старый владелец должен вернуть задаток арендатору или передать залог новому владельцу собственности. Если старый владелец не сделает ни одного из них, он может нести ответственность перед арендатором в размере удвоенной суммы депозита, судебных или арбитражных издержек и гонораров адвоката.

Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?

Ваш домовладелец может согласиться применить ваш залог к ​​вашей арендной плате, но это очень редко, и он не обязан делать это по закону. Обычно домовладелец сначала хочет использовать ваш залог на случай возможного повреждения квартиры, а затем инициирует против вас иск о выселении, чтобы вынудить вас заплатить арендную плату. Если это не сработает и вы съедете, арендодатель может использовать его для выплаты задолженности по квартплате, если в вашем договоре аренды указано, что это действительное использование залога.

Когда я переехал, я заплатил арендную плату в прошлом месяце, но со временем она выросла. Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними.

Это законно?

Стоимость арендной платы за последний месяц со временем растет, и арендодатель имеет право взыскать разницу. Допустим, вы переехали в квартиру 10 лет назад и заплатили 500 долларов за аренду в прошлом месяце. Если бы арендная плата была повышена со временем до 650 долларов в месяц к моменту вашего выезда, ваш домовладелец мог бы взимать с вас разницу за последний месяц вашего проживания в квартире.

Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Это зависит. Арендодатель должен отправить письменный отчет о том, как они использовали депозитные деньги в течение 21 дня после того, как арендодатель узнает о том, что вы отказались от квартиры. Ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать о конкретных условиях, при которых залог подлежит возврату. Арендодатель, как правило, может использовать задаток для покрытия невыплаченной арендной платы или любого ущерба, который арендатор причиняет жилью во время их аренды. RCW 59.18.310 позволяет арендодателю только смягчить убытки, причиненные в результате нарушения арендатором договора аренды. Ущерб включает потерянную арендную плату и стоимость рекламы квартиры для повторной аренды. Если ваш арендодатель пытается взимать с вас сумму, превышающую его фактический ущерб, или продолжает взимать с вас арендную плату в дополнение к внесению вашего депозита или взиманию платы за расторжение договора, вы можете возразить, что арендодатель пытается наказать вас. Закон не позволяет арендодателям наказывать арендаторов сверх компенсации ущерба за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды. Однако неясно, как суды будут интерпретировать этот закон.Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации и совета по вашей конкретной ситуации.

Залоговые депозиты — Совет арендаторов Остина

Кодекс собственности штата Техас, §92.101 — §92.109, защищает право арендаторов в отношении их залогового депозита. К сожалению, многие арендаторы не знают об этом законе и не получают должного возмещения своего депозита. Закон гласит, что у арендодателя есть 30 дней после сдачи помещения арендатором для возврата залога. Если арендатор выполняет договор аренды и оставляет квартиру в хорошем состоянии, за исключением нормального износа, залог всегда возвращается; арендатор никогда не может отказаться от своего права на возврат залога.Однако арендодатель может оставить часть залога, но только в том случае, если невозвращаемая часть имеет другое название, например «плата за ремонт» или «плата за подготовку». Если арендодатель оставляет за собой весь или часть залогового депозита, арендодатель должен предоставить арендатору письменное описание и подробный список всех удержаний при условии, что арендатор выполняет определенные условия. Это следующие условия:

1. Арендная плата? Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если арендатор должен арендовать, когда арендатор выезжает, и нет разногласий по поводу суммы причитающейся арендной платы.Если домовладелец заявляет, что арендатор должен платить арендную плату, а арендатор оспаривает требование, арендатор должен подать письменный запрос на внесение залога, в котором изложена позиция арендатора в отношении арендной платы.

2. Адрес пересылки. Арендодатель не обязан возвращать залог до истечения 30 дней после выезда арендатора и только в том случае, если арендатор предоставит арендодателю адрес для пересылки арендатора в письменной форме. Однако арендатор не теряет права на возврат залога или получение описания ущерба только потому, что арендатор забыл предоставить письменный адрес для пересылки.Отправьте адрес пересылки заказным письмом с уведомлением о вручении.

Превентивные меры, которые необходимо предпринять для обеспечения возврата депозита
Арендатор должен выполнить все вышеперечисленные условия, чтобы гарантировать возврат депозита, но выполнение этих условий — не все, что должен делать арендатор. Шансы на возврат депозита увеличатся, если также будут выполнены следующие предложения:

• Инспекция инвентаря при заселении. Часто возникают споры о том, в каком состоянии находилась арендуемая квартира на момент въезда арендатора, поэтому следует принять превентивные меры.Арендатор должен составить список всего, что сломано, испачкано, дефектно или повреждено при въезде. Арендатор должен подписать список и попросить арендодателя подписать его. Если домовладелец отказывается сотрудничать, альтернативой может стать фотосъемка, видео и / или получение беспристрастного свидетеля для осмотра квартиры во время въезда. Арендатор должен отправить копию списка арендодателю и сохранить копию.
• Уведомление о выезде. В договоре аренды может потребоваться, чтобы арендатор направил домовладельцу письменное уведомление за 30 или 60 дней до выселения, чтобы получить обратно залог.Кодекс собственности Техаса гласит, что предварительное уведомление о выселении может быть условием возврата депозита, если требование о предварительном уведомлении записано в договоре аренды и подчеркнуто или выделено жирным шрифтом. Даже если договор аренды этого не требует, всегда полезно уведомить арендодателя до переезда. Арендаторам следует внимательно изучить свои договоры аренды за три месяца до того, как они намереваются переехать, поскольку многие арендодатели требуют уведомления за 60 дней.
• Инвентаризация вывоза. Когда арендатор готовится к переезду, в квартире следует произвести уборку и попросить арендодателя явиться для осмотра. Арендатор должен заполнить другую форму инвентаризации, аналогичную инвентаризации при заселении. Если у арендодателя возникнут какие-либо споры, арендатор должен обсудить их на месте. Если арендодатель не желает или не может провести осмотр, арендатору все равно важно составить инвентарный список. Арендатору следует попросить друга выступить в качестве свидетеля состояния помещения, если арендодатель отсутствует или если арендодатель не подписывает инвентарную ведомость.Арендатор также может сделать фотографии или видео, чтобы еще раз подтвердить состояние помещения. Эти инвентарные списки являются важным доказательством, если арендатор и арендодатель окажутся в споре или в суде.
• Вставьте ключи. Ключи необходимо сдать в день выселения арендатора. Если ключи будут сданы позже, домовладелец может иметь возможность взимать с арендатора дополнительную арендную плату или другие сборы по договору аренды. Фактической датой выселения арендатора часто считается дата сдачи ключей.

Что может вычесть арендодатель из залогового депозита?
Арендодатель не имеет права вычитать сумму за естественный износ. Это относится к износу, который происходит во время регулярного ежедневного использования съемного помещения по назначению, например, отверстия в стенах от картин или картин. Ущерб, причиненный небрежностью, небрежностью, несчастными случаями или неправильным использованием помещения со стороны арендатора или гостей арендатора, не является нормальным износом.

Если арендатор выезжает из квартиры, оставляя пятна Kool-Aid на ковре, трехдюймовую дыру в стене ванной комнаты и мешки с мусором в навесе (которых не было, когда арендатор въехал), это могло считается ущербом, и арендодатель имеет право использовать весь или часть залога для проведения такого ремонта.Однако, если арендатор выезжает из квартиры, оставляя ее в том же состоянии, что и при въезде, за исключением нормального износа, и арендодателю не причитается никаких денег, арендатор должен получить назад весь залог.

Иногда арендодатели будут брать сомнительные вычеты. Например, если арендатор прожил в доме два года и оставил перегоревшую сигарету на ковре в гостиной 15-летней давности, арендодатель не должен взимать с арендатора полную стоимость замены ковра во всем доме.Арендатор мог оспорить этот вывод по нескольким причинам: ковер не был новым, когда жилец въехал, и он повредил ковер только в одной комнате, а не во всем доме.

Вычеты из депозита
Если арендодатель делает какие-либо вычеты из депозита, арендатору должен быть отправлен подробный письменный отчет о том, сколько взимается за каждый объект. Если арендодатель не предоставит такой отчет в течение 30 дней после выезда арендатора, арендодатель может потерять право удержать любую часть депозита.Кроме того, вычеты из депозита должны относиться к фактическому ущербу, понесенному домовладельцем.

Как оспорить удержание залога
Если арендатор получает список удержаний, можно оспорить пункты этого списка. Арендатор должен обратиться к вычетам в письме, отправленном домовладельцу. Письмо с требованием должно включать ответ на каждый из удержаний с объяснением, какие обвинения оспариваются и почему. Арендатор должен сохранить копию письма и отправить оригинал заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если арендатор получает частичное возмещение вместе со списком удержаний и хочет оспорить некоторые или все вычеты, арендатор может пожелать воздержаться от обналичивания чека. Если арендатор должен обналичить чек, он должен сообщить домовладельцу в письме, что даже если чек был обналичен, это не означает, что арендатор согласен с суммой чека.

Что делать, если арендатор расторгает договор аренды или не въезжает после внесения депозита?
Арендатор не теряет автоматически залог за расторжение договора аренды, но депозит может быть использован для покрытия расходов, за которые арендатор несет ответственность.Если арендатор должен расторгнуть договор аренды, то сделайте все возможное, чтобы помочь арендодателю повторно арендовать помещение, что снизит ответственность арендатора.

У арендодателя могут быть основания удерживать часть или весь залог, предоставленный для снятия арендуемой квартиры с рынка, в зависимости от убытков, понесенных арендодателем. Если арендатор заключил договор аренды с арендодателем и внес залог или предоплату арендной платы и не переезжает в квартиру, арендатор имеет право на полное возмещение, если арендатор сочтет нового арендатора удовлетворительным для арендодателя, который въезжает в квартиру. дата начала аренды.С другой стороны, если арендодатель обеспечивает заменяющего арендатора, арендодатель может вычесть из гарантийного депозита или предоплаты арендной платы любую сумму, согласованную в договоре аренды, в качестве платы за отмену аренды ИЛИ фактических расходов, понесенных арендодателем, включая разумную сумму для время домовладельца на поиск нового арендатора.

Если недвижимость сдана в аренду кому-то другому, арендатор не несет ответственности за дополнительную арендную плату, если квартира не передана в субаренду. Если недвижимость пустует в течение нескольких дней, недель или месяцев, домовладелец сможет вычесть из депозита фактическую сумму арендной платы, которую арендодатель потерял, до тех пор, пока новый арендатор не начнет платить.Если имущество остается пустым в течение периода, превышающего гарантийный депозит, то арендодатель может привлечь арендатора к ответственности за упущенную арендную плату, покрывающую срок аренды, до тех пор, пока кто-то не въедет, при условии, что арендодатель приложит разумные усилия для сдачи в аренду. недвижимость. Арендодатель также может взимать плату за повторную аренду, например, за рекламу.

По некоторым договорам аренды в договоре прописана комиссия за перевод. Эта плата может достигать арендной платы за один месяц. Арендатор может успешно оспорить эту произвольную сумму своему домовладельцу на основании того факта, что гарантийный депозит предназначен для покрытия реальных финансовых потерь.Если домовладелец тратит сумму, эквивалентную плате за переселение, на повторную аренду квартиры, то это законная плата. Однако, если домовладелец размещает объявление за 50 долларов, быстро сдает квартиру повторно и не теряет арендную плату, но пытается взимать с арендатора всю плату за переселение, это может считаться штрафом и не имеющим исковой силы в соответствии с законодательством Техаса.

В некоторых договорах аренды указано, что арендатор «теряет» или теряет гарантийный залог, если договор аренды нарушается или нарушается. Тот факт, что что-то записано в договоре аренды, не означает, что он подлежит исполнению в соответствии с законодательством Техаса о собственности.Если арендатор должен расторгнуть договор аренды и ему нужен совет, позвоните в Совет арендаторов Остина (ATC) или проконсультируйтесь с юристом для получения дополнительной информации.

Можно ли использовать залог вместо арендной платы за последний месяц?
Закон о залоге также предусматривает защиту домовладельцев. Обычно арендатор не может удержать залог из арендной платы за последний месяц без письменного разрешения арендодателя. Если арендатор удерживает часть арендной платы и утверждает, что залог составляет остаток, это действие будет нарушением закона.Арендодатель может подать иск против арендатора на сумму, в три раза превышающую неправомерно удержанную сумму, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату. Однако суд должен установить, что арендатор действовал недобросовестно, присудив домовладельцу компенсацию.

Единственный раз, когда арендатор может использовать гарантийный депозит вместо арендной платы за последний месяц, — это когда арендатор расторгает договор аренды в соответствии с законом о ремонте. См. Брошюру ATC, Ремонт: Права арендатора и обязанности арендодателя , для получения дополнительной информации.

Взыскание залога
В случае обращения взыскания или банкротства арендодателя требование арендатора о залоге имеет приоритет над любым требованием кредитора или доверительного управляющего в отношении активов арендодателя. См. Брошюру ATC, Foreclosures для получения дополнительной информации.

Что делать, если арендуемая единица сменяет собственника?
Если новый владелец покупает дом или квартиру, и в это время они заняты арендатором, все договоры аренды и залоги должны быть переданы от предыдущего владельца новому владельцу.Это означает, что новый владелец будет нести ответственность за возврат залога. Однако старый владелец остается ответственным за залог до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору заявление, подтверждающее получение депозита. Если нет записей инвентаризации въезда, новый владелец, вероятно, не сможет установить состояние квартиры, когда арендатор въехал. Поэтому новому владельцу может быть сложно вычесть убытки из залога арендатора. . Новый владелец не должен удерживать какую-либо часть депозита на случай ущерба, если новый владелец не сможет доказать, что арендатор повредил квартиру.

Залог за домашних животных
Кодекс собственности Техаса не касается залогов домашних животных, но предполагается, что применяются те же правила. Одно из различий между гарантийным залогом и залогом за домашнее животное заключается в том, что арендодатель может на законных основаниях удержать залог за домашнее животное полностью или частично, если в договоре аренды оговорено, что залог за домашнее животное не возвращается.

Средства правовой защиты для арендатора
Если гарантийный депозит или подробный список не будут отправлены по почте в течение 30 дней после того, как арендатор освободит помещение и предоставит адрес для пересылки, у арендатора есть несколько вариантов.Арендатор может попытаться вернуть залог через посредничество или может подать в суд на домовладельца. Арендодатель может быть привлечен к ответственности в размере 100 долларов, что в три раза превышает сумму депозита, который неправомерно удержан, разумные гонорары адвокату и судебные издержки, если арендатор может доказать, что арендодатель действовал недобросовестно. Тем не менее, мы предлагаем, чтобы арендатор сначала предоставил арендодателю возможность выплатить причитающиеся деньги, отправив письмо с требованием заказным письмом.

ATC имеет формы письма или они могут написать собственное письмо.В письме должны быть указаны текущий и предыдущий адреса арендатора, дата освобождения помещения, сумма гарантийного депозита и заявление о том, что, если депозит не будет возвращен в течение 10 дней со дня получения арендодателем письма, арендатор будет его преследовать. средства правовой защиты.

Какой корт лучший?
Если речь идет о менее чем 10 000 долларов, арендатор может подать иск без адвоката, обратившись к местному судье отдела мира. Нельзя отказаться от части суммы, чтобы попасть в юрисдикцию того или иного суда.

В отделении мировой юстиции есть два суда: суд справедливости и суд мелких тяжб. Юрисдикция этих двух судов частично пересекается. Основное отличие состоит в том, что суд мелких тяжб менее формален, а правила процедуры и доказывания упрощены. Суд правосудия регулируется Правилами гражданского судопроизводства Техаса и Правилами доказывания Техаса; это гораздо более формально.

Не пугайтесь обращения в суд. Формы, которые необходимо заполнить, говорят сами за себя.Сотрудники офиса мирового судьи могут предоставить вам соответствующие формы, но не дадут никаких юридических консультаций. Вскоре после того, как иск будет подан и арендодателю будет вручена его копия, будет назначено слушание. Слушание займет около часа, но на случай задержки следует выделить несколько часов. Для получения дополнительной полезной информации арендатор может также взять брошюру ATC « Подача иска в суд мелких тяжб ».

В округе Трэвис регистрационный сбор составляет 92 доллара (27 долларов США за регистрацию и 65 долларов США за обслуживание).За дополнительные 5 долларов можно запросить суд присяжных, а за 65 долларов — вызвать свидетеля. (Эти расходы могут варьироваться от суда к суду.)

В суде основная проблема, с которой сталкивается судья, — это определить, какая сторона права, на основе доказательств, представленных в суде. Арендатор должен принести копии договора аренды, депозитных квитанций, аннулированных чеков, описи въезда и выезда, письмо арендодателю с адресом пересылки, письмо с требованием и любые другие материалы, которые будут полезны при предоставлении Доказательства по делу.Кроме того, должны присутствовать все важные для дела свидетели.

Нужен ли адвокат?
Хотя в суде нет необходимости иметь адвоката, арендатор окажется в невыгодном положении, если у арендодателя есть адвокат. Однако для арендатора есть возможность выиграть, если у арендатора есть доказательства и свидетели, как указано выше. Если арендатор решает нанять адвоката и выигрывает иск, суд также может присудить гонорар адвокату, если арендодатель действовал недобросовестно или договор аренды предусматривает оплату услуг адвоката выигравшей стороне.Если вы не уверены, арендатор всегда может получить юридическую консультацию у адвоката, прежде чем продолжить дело. Имейте в виду, что судья не будет рассматривать дело по-другому, потому что кого-то представляет или не представляет адвокат.

Информация в этой брошюре является кратким изложением предмета и других относящихся к делу вопросов. Его не следует рассматривать как окончательный или замену юридической консультации. Уникальные факты могут сделать общие утверждения неприменимыми. Всем, кто нуждается в юридической помощи, следует обратиться к адвокату.

Все, что вам нужно знать о залоге

ЧТЕНИЕ 4 МИН.

Подписание договора об аренде квартиры — увлекательная часть вашего путешествия с арендатором, и на этом пути вы встретите некоторый жаргон арендатора, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы. Когда вы подписываете договор аренды, вы можете рассчитывать заранее заплатить определенную сумму денег, включая гарантийный депозит, административный сбор и другие возможные расходы, такие как домашнее животное, парковка и плата за хранение.

Но что такое залог, спросите вы? Прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный депозит: что это такое, что он покрывает, сколько стоит, когда и когда должен быть возвращен вам.

Что такое гарантийный депозит?

Страховой депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или домовладельцу, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды. Но в гарантийных депозитах есть что-то особенное — они возвращаются! Это означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму депозита обратно в свой карман.

Управляющий недвижимостью или домовладелец хранит этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать чеки залога за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после выселения арендатора. После того, как ваша квартира будет осмотрена и будут вычтены убытки (если таковые имеются), ваш управляющий или домовладелец вернет вам то, что осталось.

Сколько стоит залог?

В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий недвижимостью или домовладелец может взимать с арендатора, в большинстве случаев сумма залога ограничивается размером арендной платы за один месяц.Однако в некоторых штатах домовладельцы и управляющие имуществом разрешают взимать арендную плату до трех месяцев в качестве залога. Вы даже можете найти жилые кварталы, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Сумма залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.

Как рассчитывается залог?

Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:

• Законы штата
• Стоимость месячной аренды
• Тип и качество благоустройства квартиры
• Залог конкурентоспособной недвижимости
• Заявка на аренду потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальное прошлое, трудовой стаж и т. д.)

Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как более подверженный риску пренебрежения уплатой арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошей кредитной историей. В другом сценарии арендатор, который не получает трехкратную арендную плату, может с трудом вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые квартирные сообщества могут потребовать от указанных арендаторов более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск потери денег на недвижимость.

В чем разница между залогом и арендной платой за последний месяц?

Если в договоре аренды указано, что гарантийный залог считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги могут быть использованы только для оплаты аренды.Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба квартире, и он не будет возвращен вам как арендатору. Если арендодатель требует только предоплату арендной платы за последний месяц и не требует внесения гарантийного депозита в дополнение к этому платежу, тогда управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного квартире арендатором.

Когда я могу заплатить залог?

Обычно домовладельцы и управляющие имуществом требуют внесения залога, прежде чем арендатор сможет получить свои ключи.Залог вносится при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронный платеж). Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в этот день.

Когда я получу обратно свой залог?

В зависимости от законов штата, вы получите обратно залог в течение 30–60 дней после окончания срока аренды и выезда из квартиры. Как правило, вы получите обратно свой гарантийный депозит по почте в виде чека, поэтому обязательно сообщите своему управляющему или арендодателю свой новый адрес, чтобы обеспечить быструю доставку!

Причины неполучения вашего гарантийного депозита

Поскольку залог часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь свой гарантийный залог.Вот почему арендатору так важно, чтобы ваша квартира оставалась в таком хорошем состоянии, в каком вы ее нашли. При выезде вы должны:

• Тщательно убрать свою квартиру
• Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
• Присутствовать во время проверки при выезде
• Вернуть все ключи

Если по любому Если ваш управляющий или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они отправят вам детализированную квитанцию ​​с остатком (если таковой имеется) вашего гарантийного депозита по почте.Таким образом, вы будете точно знать, что было не так с квартирой, когда вы ее покидали, сколько стоили ремонт и сколько у вас осталось от залога.

Если вы не получили обратно свой гарантийный залог…

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, в какой период времени вы можете рассчитывать на получение вашего гарантийного депозита. Если это больше, чем отведенное время (согласно договору аренды и законам штата), попробуйте связаться со своим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или посетить офис аренды в качестве дружеского напоминания.Удачи, съемщики!

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и расскажите, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.

Опубликовано 3 октября 2019 г.

Что вы думаете?

1272 Ответов

Об авторе

Залоговых депозитов — Союз арендаторов Сан-Франциско

Скорее всего, вы пожертвовали много денег, чтобы переехать в свою арендуемую квартиру.Это твои деньги. В Сан-Франциско домовладелец должен выплачивать вам проценты каждый год (если арендная плата не поддерживается государственным учреждением) и возвращать вам залог при выезде, если нет никаких повреждений. Арендодатель должен дать согласие на проведение осмотра перед выездом и может удержать ваш депозит только по определенным причинам.

Если арендодатель не вернет ваш залог, вам нужно будет подать иск в Суд мелких тяжб или Высший суд. Вы можете сами подать иск в суд мелких тяжб, но для подачи иска в суд высшей инстанции, вероятно, потребуется адвокат.Вы можете запросить консультацию для получения совета.

Переезд

Когда вы въезжаете, домовладелец попросит внести залог. Как бы то ни было, закон рассматривает этот первоначальный платеж как гарантийный депозит в соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии.

В соответствии с законом штата:

• Не существует «невозвратного» гарантийного депозита. Неважно, как это называется — залог за ключ, плата за уборку, плата за въезд, залог за домашнее животное, стоимость закрытия, арендная плата за прошлый месяц и т. Д.- все деньги, которые вы платите в дополнение к арендной плате за первый месяц, подлежат возврату, за исключением сбора за проверку заявки, удержания депозита или в случае полного уничтожения собственности. Поскольку «невозвратный» депозит является незаконным, не беспокойтесь, если в вашем договоре аренды есть раздел о «невозвратном» залоге. Этот раздел будет недействителен, даже если вы подписали договор аренды.
• Независимо от того, как это называется, общая сумма, которую домовладелец может взимать за все депозиты (включая арендную плату за последний месяц), в два раза превышает сумму месячной арендной платы за немеблированное место или в три раза больше месячной арендной платы за меблированное место.

Защита вашего депозита при переезде

При заселении примите некоторые из этих основных мер предосторожности. Многие арендаторы в конечном итоге обращаются в суд мелких тяжб, чтобы вернуть свои депозиты, и эти меры предосторожности могут предоставить вам необходимые доказательства.

• Получите детализированную квитанцию ​​о внесении депозита. В этой квитанции будет указана каждая плата (например, залог за домашнее животное, арендная плата за последний месяц, плата за уборку и т. Д.).
• При заселении внимательно изучите состояние помещения.Запишите все существующие повреждения и проверьте все приборы, чтобы убедиться, что они работают правильно. Попросите арендодателя поставить подпись и дату на описи и обязательно сохраните копию (если он / она не будет подписывать, снимать фотографии, видео и / или свидетелей существующего состояния арендуемой квартиры).

Выезд

Закон требует, чтобы домовладелец провел с вами осмотр перед выездом, если вы попросите, чтобы вы могли исправить выявленные недостатки и ограничить то, что может быть удержано. В нем также указано, как долго домовладелец должен вернуть ваши деньги и что он или она должны сделать, чтобы оправдать удержание.

В соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии:

• Арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что вы имеете право на осмотр и что он должен провести с вами осмотр арендуемой квартиры. Осмотр должен проводиться в последние 2 недели аренды. Арендодатель должен позволить вам исправить все, что не так, если это соответствует договору аренды, а арендодатель ограничен вычетами за недостатки, не устраненные при выселении.
• Если ваш гарантийный депозит не будет возвращен или не учтен в течение 21 дня, вы можете подать иск против арендодателя в Суд мелких тяжб (лимит составляет 10 000 долларов; если выше, то иск будет в Высшем суде) на сумму депозита и любые другие убытки. арендатором, плюс двойная сумма залога, если вы можете доказать недобросовестность удержания залога арендодателем.
• Залог должен быть возвращен вам в течение 21 дня после выезда, если ремонт не может быть завершен в течение 21 дня. Ваш арендодатель должен предоставить вам письменное подробное изложение причины удержания любой суммы из вашего депозита. Как указано в 1950.5 (e), деньги могут быть удержаны за:
  • Невыплаченная арендная плата (поговорите с консультантом, если вы расторгаете договор аренды или уведомляете вас менее чем за 30 дней).
  • Повреждения, вызванные вами, сверх нормального износа.
  • «Разумная» плата за уборку.

Арендодатели должны предоставить квитанции, подтверждающие стоимость заявленного ремонта или смету, если арендодатель не сделает работу самостоятельно (в этом случае он должен описать проделанную работу). В любом случае, если материалы закуплены, необходимо предоставить копии чеков о закупках (или оценки).

Арендная плата за последний месяц, выплаченная с использованием депозита

В зависимости от того, куда вы переезжаете или кем является ваш арендодатель, вы можете подумать о внесении страхового депозита в квартплату за последний месяц.

• Если в договоре аренды вся или часть вашего гарантийного залога называется «арендной платой за последний месяц», то применение этой суммы к арендной плате за последний месяц — это просто то, что позволяет договор аренды.
• Если часть вашего депозита не предназначалась специально для арендной платы за последний месяц, вы должны платить арендную плату за последние 30 дней вашего пребывания (даже если залог больше или равен арендной плате за один месяц). Однако, если вы считаете, что будет трудно заставить арендодателя вернуть залог, вы можете использовать его для оплаты арендной платы за последний месяц.Напишите записку и сохраните копию, поясняющую, что вам нужны деньги для покрытия расходов на переезд и что вы собираетесь оставить это место чистым (вы даже можете предложить, чтобы арендодатель сразу же осмотрел квартиру на предмет повреждений).
• Если вашему домовладельцу не нравится это решение, он должен отправить вам уведомление за 3 дня, чтобы заплатить арендную плату или выселить. Если вы не сделаете ни того, ни другого, закон гласит, что вас нельзя заблокировать, вынести вещи или подвергнуть преследованиям с целью заставить вас уйти. Ваш арендодатель должен подать на вас в суд, чтобы вернуть во владение арендуемую квартиру (если вы не являетесь единственным квартиросъемщиком, разделяющим арендуемую квартиру с арендодателем).Поскольку вы все равно переезжаете, и у вашего арендодателя уже есть ваши деньги на этот месяц, скорее всего, ваш арендодатель сочтет, что подавать на вас в суд будет большой тратой времени и денег.

Защита вашего депозита при выезде

• Обязательно отправьте письменное уведомление не менее чем за 30 дней (заказным письмом или с подтверждением, если уведомление будет доставлено лично) перед тем, как выехать. Технически вы несете ответственность за оплату арендной платы за эти 30 дней, а ваш домовладелец может вычесть «невыплаченную арендную плату» из вашего депозита.Если вам нужно быстро переехать из-за условий в вашей съемной квартире или если вы расторгаете договор аренды, поговорите с одним из консультантов Союза арендаторов.
• В день вашего выезда попросите домовладельца или менеджера провести с вами окончательную проверку съемной квартиры. Попробуйте обменять ключи на залог. Или попросите домовладельца / менеджера подписать и поставить дату на заявлении о том, что место чистое и находится в хорошем состоянии. Если арендодатель не обменяет ключи или не подпишет заявление, сделайте снимки / видео (покажите копию дневной газеты, чтобы показать, что фотографии были сделаны в тот же день) и попросите свидетелей проверить состояние арендуемой квартиры.

Судится с домовладельцем

Если арендодатель не вернет ваши деньги вовремя или если он или она несправедливо удерживает часть из них, будьте готовы отстаивать свои права. Помните, что многие арендодатели удерживают все гарантийные залоги, зная, что многие арендаторы не предпримут шагов, чтобы вернуть свои деньги. Теперь вы можете явиться по телефону, что является огромным преимуществом для тех, кто переезжает из штата.

Суд мелких тяжб

• Отправьте письмо домовладельцу с просьбой о выплате денег.См. Закон о залоге (раздел 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии). Назовите арендодателю крайний срок, когда вы ожидаете денег, например, неделю.
• Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете доставить его или ее в суд мелких тяжб за небольшую плату за регистрацию. В дополнение к спорным деньгам вы можете подать иск о возмещении установленного законом ущерба за незаконное удержание вашим арендодателем вашего депозита. Суд мелких тяжб является неформальным, и адвокаты не допускаются. Слушание состоится.Вы расскажете свою сторону истории, а домовладелец расскажет свою. Ваша письменная документация (квитанции, отчет о проверке, фотографии, свидетели и т. Д.) Поможет вашему делу. Вы должны подать иск в городе, в котором была арендована — если вы снимали в Сан-Франциско, вы должны подать иск в суд Сан-Франциско.

Проценты по залоговым депозитам

Если вы являетесь арендатором в Сан-Франциско, за исключением арендаторов, получающих государственные субсидии, арендодатель должен ежегодно выплачивать вам проценты по вашему депозиту после 1 сентября 1983 года.Щелкните здесь, чтобы просмотреть процентные ставки по гарантийным депозитам с 1983 года по настоящее время. Арендодатель должен платить эту сумму не реже одного раза в год и может вычесть плату за аренду.

Если вам не выплачивают проценты ежегодно, вы можете удержать их из арендной платы или подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Безопаснее платить и подавать в суд.

Увеличение залоговых депозитов

• В законе нет ничего, что позволяло бы арендодателю увеличивать сумму залога со временем.
• Если ваш домовладелец пытается это сделать, подайте «петицию о незаконном повышении арендной платы» в Совет по аренде SF, если вы подпадаете под контроль арендной платы. Если вы не заплатите эту прибавку, вас не могут выселить за неуплату арендной платы, поскольку залог не считается арендной платой.

Обновлено 19.07.19.

Права вашего гарантийного депозита — RILS

1. СКОЛЬКО ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ Я ДОЛЖЕН ОПЛАТИТЬ?

Закон гласит, что арендодатель может потребовать залог, равный сумме вашей ежемесячной арендной платы.Арендодатель не может получить больше, заявив, что вы должны внести залог плюс «арендную плату за последний месяц». Например, если ваша арендная плата составляет 400 долларов, домовладелец может попросить внести залог в размере до 400 долларов.

2. ЧТО Я ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРИ ОПЛАТЕ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА?

Вы должны получить квитанцию ​​о внесении залога с указанием: суммы, которую вы заплатили, и того, что это была сумма залога, имени и подписи человека, которому вы дали деньги, адреса квартиры и даты оплаты.
Также следует составить список любых проблем с квартирой. Вы должны записать: разбитые окна или ширмы, дыры в стенах, разбитый свет и т. Д. Попробуйте пригласить друга, когда вы будете составлять список, и попросите его / ее подписать список. Отправьте копию списка арендодателю.
Цель списка — показать, что вы не создавали никаких проблем, чтобы вы могли вернуть свой залог при выезде. При необходимости друг может быть свидетелем.

3.Что делать, если я решу не снимать квартиру?

Если вы решите не въезжать, потому что в квартире есть серьезные дефекты (проблема с тараканами, отсутствие системы отопления и т. Д.), Вы должны потребовать обратно залог, а также любую предоплаченную арендную плату на том основании, что арендодатель не может арендовать на законных основаниях. некачественная квартира. Если домовладелец отказывается вернуть ваш залог, предъявите требование в письменной форме (см. Пример 1), а затем, при необходимости, обратитесь к арендодателю в суд мелких тяжб. Если вы обнаружите серьезные дефекты в квартире сразу после заселения, вы все равно можете съехать и потребовать залог и вернуть арендную плату.Но вы должны отправить домовладельцу письмо с уведомлением за пять дней о том, что вы расторгаете договор аренды. (См. Пример 2)

4. КАК Я МОГУ ВОЗВРАТИТЬ ДЕПОЗИТ?

Арендодатель должен вернуть вам залог в течение 20 дней после того, как вы покинете квартиру, если вы предоставите ему новый почтовый адрес.
Перед тем, как покинуть квартиру, следует составить список с описанием состояния квартиры. Опять же, вам следует попросить друга засвидетельствовать описание.Если друг, подписавший список, когда вы переехали в квартиру, может это сделать, это будет полезно. Вы также можете подумать о том, чтобы сфотографировать квартиру после того, как закончите переезд и уборку.
Когда вы уезжаете, вы должны передать домовладельцу письмо с указанием вашего нового адреса и потребовать, чтобы он или она отправили вам залог. (См. Пример 3) Вы должны поставить дату на письме и сохранить копию для своих записей.
Если домовладелец считает, что вы причинили какой-либо ущерб квартире, или если у вас есть задолженность по арендной плате, он может удержать деньги из залога.Тем не менее, он или она должны предоставить вам подробный письменный список причитающихся убытков и / или арендной платы и предоставить вам разницу между этими расходами и внесенным вами гарантийным депозитом. Арендодатель должен отправить этот список в течение 20 дней после получения вашего нового адреса.

5. ЧТО ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ОТПРАВЛЯЕТ ДЕПОЗИТ ИЛИ СОХРАНЯЕТ ЧАСТЬ ДЕПОЗИТА НА УБЫТКИ / АРЕНДУ?

Если арендодатель не вернет залог в течение 20-дневного периода или если вы не согласны с суммой, которую он / она удержал в качестве возмещения ущерба или арендной платы, вы можете подать иск против арендодателя в Суд мелких тяжб.

6. НУЖЕН ЛИ ЮРИСТ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ В СУД ДЛЯ МАЛЕНЬКИХ ПРЕТЕНЗИЙ?

Нет, Суд мелких тяжб создан для людей без адвоката. Суд мелких тяжб находится в районном суде. Их несколько по всему штату. Суды перечислены в конце брошюры. Чтобы узнать, куда вам следует обратиться, позвоните клерку в суде, расположенном ближе всего к месту, где вы раньше жили.
Клерк поможет вам заполнить жалобу. Помимо запроса о возврате депозита, вам следует попросить судью возместить ущерб, который в два раза превышает сумму страхового депозита.После того, как вы подадите жалобу, домовладелец может подать встречный иск о возмещении ущерба или задолженности по арендной плате. Подача жалобы стоит менее 20 долларов, включая все почтовые расходы. Клерк отправит жалобу домовладельцу по почте.
Секретарь также сообщит вам дату вашего слушания в суде. Арендодатель должен подать и отправить вам «ОТВЕТ» на претензию до даты, указанной в претензии. Если он / она не сделает это вовремя, вам следует обратиться к клерку с просьбой выиграть дело по умолчанию. Рекомендуется позвонить в суд за несколько дней до слушания, чтобы убедиться, что домовладелец получил уведомление о вашей жалобе и что слушание еще запланировано.

7. ЧТО ПРОИСХОДИТ, КОГДА Я ПОЕЗЖАЮ В СУД?

Когда вы обращаетесь в суд, вы должны быть готовы сообщить судье, почему вы имеете право на возврат вашего гарантийного депозита. Вы должны принести письмо, подтверждающее, что вы дали арендодателю свой новый адрес и просили вернуть залог.
Вы должны принести список, который вы составили при въезде в квартиру, и / или свидетелей, которые могут заявить, что вы не причинили никакого ущерба квартире. Если у вас есть фотографии, которые показывают состояние вашей квартиры на момент въезда или выезда, они могут быть вам полезны.Вам также следует принести квитанции об аренде или другие доказательства, подтверждающие, что вы ничего не должны арендодателю по выплате арендной платы.
Выслушав вашу историю и историю домовладельца, судья решит, должен ли домовладелец платить вам деньги. (Если домовладелец подал встречный иск, судья решит, должна ли одна из сторон платить другой.)
Обратите внимание, что если вы проиграете это дело в Окружном суде, вы не имеете права подавать апелляцию.

8. КАК Я МОГУ СБИРАТЬ ДЕНЬГИ?

Если судья приказывает домовладельцу выплатить вам деньги, вы должны получить копию решения судьи.У арендодателя есть два (2) дня на подачу апелляции. Если арендодатель подаст апелляцию, дело будет передано в Верховный суд для нового рассмотрения. Если апелляции нет, попросите клерка предъявить «исполнительную» бумагу и отнесите ее шерифу или констеблю для обслуживания арендодателя. За это вам придется заплатить определенную плату.
Если домовладелец по-прежнему не платит, на казни будет указана дата (заполняемая шерифом), чтобы арендодатель вернулся в суд (это называется слушанием по делу о вынесении приговора) и судья рассмотрел его / ее платежеспособность.В тот же день вы также должны явиться в суд и задать домовладельцу вопросы о его доходах и расходах в качестве свидетеля. Затем судья, надеюсь, прикажет арендодателю заплатить вам. Если домовладелец по-прежнему не платит, он не уважает суд. Если дело дойдет до этого, вам, возможно, придется решить, хотите ли вы нанять юриста для сбора судебного решения.
Другой вариант, который у вас есть, — это попытаться «арестовать» зарплату домовладельца, банковские счета или недвижимость. Чтобы попытаться получить зарплату или банковские счета (если вы знаете, кто работодатель или банк домовладельца), вы должны получить надлежащее «ходатайство» от клерка.Чтобы получить помощь, вы можете попробовать обратиться к юристу, который сделает это за вас. Для изъятия недвижимого имущества необходимо приложить к исполнению юридическое описание недвижимого имущества арендодателя (эту информацию вы получаете из регистратора дел в мэрии или ратуше в городе или поселке, в котором находится недвижимость).

Примеры букв см. В PDF.

Добро пожаловать на LawHelpNC.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Северной Каролине

Согласно законодательству Северной Каролины, домовладелец может применить гарантийный депозит арендатора для покрытия следующих расходов: невыплаченная арендная плата; убытки, причиненные арендатором; повреждения, не являющиеся результатом нормального разумного использования; стоимость вывоза и хранения имущества арендатора; и судебные издержки, если домовладелец подает иск о выселении арендатора. Арендодатель не может использовать Залог для любого другого использования . Арендодатель может взимать разумную плату или задаток за домашних животных.

До того, как вы подадите , вы подадите иск о возмещении всего или части вашего гарантийного депозита, вы должны ответить «да» на все следующие вопросы:

Вы внесли залог?

Вы съехали более 30 дней назад?

Знает ли арендодатель, куда отправить залог или бухгалтерию?

Есть ли у вас задолженность по арендной плате или возмещению ущерба, не выходящего за рамки разумного нормального использования? Если да, то есть ли остаток на гарантийном депозите после его применения к причитающейся арендной плате и / или возмещению ущерба?

Ваше право на возврат залога не может быть изменено договором аренды .Части договора аренды, лишающие вас права на возврат залога, недействительны.

Вы внесли залог?

Лучшим доказательством оплаты залога является квитанция. Если у вас нет квитанции, вам следует сообщить мировому судье, что вы внесли залог и сколько вы заплатили.

Вы съехали более 30 дней назад?

Арендодатель должен вернуть гарантийный депозит в течение тридцати (30) дней после прекращения аренды. или перечислите все убытки и отправьте арендатору оставшуюся сумму гарантийного депозита.Если домовладелец не может определить ущерб в течение 30 (тридцати) дней, то он должен отправить арендатору промежуточный отчет в течение 30 (тридцати) дней, а затем окончательный отчет в течение 60 (шестидесяти) дней.

Арендодатель должен вернуть гарантийный депозит в течение тридцати (30) дней после прекращения аренды. или перечислите все убытки и отправьте арендатору оставшуюся сумму гарантийного депозита. Если арендодатель не может определить ущерб в течение 30 (тридцати) дней, то арендодатель должен отправить арендатору промежуточный отчет в течение 30 (тридцати) дней, а затем окончательный отчет в течение 60 (шестидесяти) дней.

Знает ли арендодатель, куда отправить залог?

Вы должны дать арендодателю адрес, по которому он сможет отправить залог, или сообщить ему, когда вы сможете его забрать.

Есть ли у вас задолженность по арендной плате или возмещению ущерба, и если да, то есть ли у вас остаток на гарантийном депозите?

Если ваш домовладелец прислал вам подробный отчет о расходах, вы будете знать, сколько с вас было начислено и стоимость.Вы можете оспорить расходы и / или стоимость, отраженную в расходах.

Вы имеете право на возврат гарантийного депозита или любого остатка, оставшегося после вычета законных платежей.
Помните, что вы не несете ответственности за ущерб, возникший в результате нормального разумного использования. Например, после пяти лет эксплуатации квартиры может потребоваться перекраска стен. Напротив, дыры в стенах и сломанные приспособления не считаются нормальным использованием, и арендатор несет ответственность за эти повреждения.

Помните, что вы не несете ответственности за ущерб, возникший в результате нормального разумного использования. Например, после пяти лет эксплуатации квартиры может потребоваться перекраска стен. Напротив, дыры в стенах и сломанные приспособления не считаются нормальным использованием, и арендатор несет ответственность за эти повреждения.

Если арендодатель прислал вам подробный отчет о расходах, то вы будете знать, сколько с вас было начислено и стоимость. Вы можете оспорить расходы и / или стоимость, отраженную в расходах.

Ваше право на возврат залога не может быть изменено договором аренды. Части договора аренды, лишающие арендатора права на залог, являются недействительными.

После того, как вы ответили на вышеперечисленные вопросы, если ваш домовладелец отказывается вернуть сумму вашего гарантийного депозита, который вы имеете право получить, вы можете подать жалобу на причитающиеся деньги в Суд мелких тяжб. Следуйте инструкциям в прилагаемом руководстве.

Контрольный лист для подачи заявления о возврате залога

1. Внесен залог.

2. Переехал не менее 30 дней назад.

3. Арендодатель знает, куда отправить возмещение

4. Не имеет задолженности по арендной плате или возмещению ущерба.

5. Остаток после вычета любых причитающихся сумм.

6. Подать жалобу в суд мелких тяжб.

---

Чтобы найти другие материалы Legal Aid of North Carolina, включая любые материалы, упомянутые в этом документе, перейдите на сайт LawhelpNC.орг. Если вам нужна юридическая помощь, перейдите на сайт legalaidnc.org/.
http

Залог: что это такое и как его вернуть

Залог — это деньги, которые вы отдаете своему домовладельцу при въезде и должны быть возвращены в конце срока аренды, за исключением случаев, когда у арендодателя есть веская причина оставить Это. Возможные веские причины оставить его:

• Вы оплатили не всю арендную плату;

• Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий арендатор мог также иметь коммунальные услуги; или

• Вы выходите из дома поврежденными сверх обычного износа.

Залог или комиссия?

Любые возвращаемые деньги, которые вы отдаете арендодателю, являются частью гарантийного депозита, независимо от того, как его называет арендодатель. Если он не возвращается, это комиссия. Чтобы определить, является ли это комиссией или частью депозита, прочтите договор аренды, чтобы узнать, будут ли возвращены деньги, которые вы платите за въезд, по окончании срока аренды.

Например: если вы заплатите деньги, которые вам вернут, если ваша собака Фидо не нанесет никакого ущерба, это часть депозита.Если вы платите деньги, которые оставляет себе домовладелец, независимо от того, насколько безупречно себя ведет Фидо, это плата.

Если вам сказали, что вы должны заплатить арендную плату за последний месяц, чтобы въехать, это часть страхового депозита. Ваш депозит может составлять только половину месячной арендной платы. Например, если ваша арендная плата составляет 500 долларов в месяц, ваш залог не может превышать 750 долларов.

Подходит для вашего дома

Закон штата Мичиган о залоге применяется к соглашениям об аренде единиц жилья. Арендуемая единица — это строение, используемое в качестве дома для одного человека или семьи.Сюда входят квартиры, пансионаты, частные дома, места на колесах, а также одно- и двухквартирные дома. Если вы арендуете дом, применяется закон о залоге.

Договор аренды, также называемый договором аренды, представляет собой соглашение, которое создает или изменяет условия или любые другие положения, касающиеся использования и размещения арендуемой квартиры.

Перед подписанием

Спросите, сколько стоит залог при поиске нового дома для аренды. Не ждите, пока вы подпишете договор аренды или переедете, чтобы узнать.

Если вы собираетесь внести залог, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не позднее, чем через 14 дней после начала аренды или вашего въезда. В уведомлении должно быть указано имя арендодателя и адрес, по которому вы должны отправлять любые сообщения. В уведомлении также должно быть указано, где будет храниться ваш депозит. Уведомление обычно является частью договора аренды.

Это уведомление должно быть набрано 12 полужирным шрифтом или по крайней мере на четыре размера шрифта больше, чем остальная часть договора аренды. Например, если документ имеет размер шрифта 12 пунктов, уведомление должно быть шрифтом 16 пунктов.Должно быть написано:

Вы должны уведомить арендодателя в письменной форме в течение четырех (4) дней после переезда об адресе пересылки, по которому с вами можно связаться и куда вы будете получать почту; в противном случае ваш арендодатель будет освобожден от отправки вам подробного списка повреждений и штрафов, связанных с этим невыполнением.

Контрольный список для въезда

Контрольный список для въезда — важная часть процесса внесения залога. Ваш домовладелец должен дать вам две копии инвентарной ведомости или контрольного списка для въезда.На первой странице жирным шрифтом должно быть написано 12 пунктов:

.

Вам следует заполнить этот контрольный список, отметив состояние арендуемой собственности, и вернуть его арендодателю в течение 7 дней после вступления во владение арендуемой единицей. Вы также имеете право запросить и получить копию последней инвентаризационной ведомости прекращения, которая показывает, какие претензии были предъявлены последним предыдущим арендаторам.

Если арендодатель не дает вам контрольный список, вы можете попросить его. Если домовладелец отказывается предоставить вам такой дом, вы можете самостоятельно осмотреть свой дом, отметив какие-либо проблемы.

Обойдите свой дом, комната за комнатой, и отметьте все, что повреждено. Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Подпишите контрольный список и поставьте дату. Сделайте копию контрольного списка. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе. Сфотографируйте или снимите на видео любое обнаруженное повреждение.

Если вы не вернете заполненный контрольный список для въезда, вы соглашаетесь с тем, что на момент въезда все в доме находится в хорошем состоянии. Важно сообщить обо всех проблемах арендодателю в начале срока аренды, чтобы он ясно, что вы их не вызывали.Возможно, арендодатель устранит любые проблемы, о которых вы укажете в контрольном списке. Если да, отметьте ремонт в своей копии контрольного списка.

Не подписывайте контрольный список для въезда, если вы не согласны с ним. Если вы это сделаете, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить ущерб, нанесенный вам при въезде.

Контрольный список для эвакуации

Когда вы выезжаете из дома, снова воспользуйтесь контрольным списком, чтобы записать его состояние. Возможно, вам не придется отдавать копию арендодателю, но сохраните копию для своих записей.

Получение возврата залога

Если у вашего арендодателя нет причин оставить его себе, вам следует вернуть залог после выезда. Вот несколько причин, по которым арендодатель может удержать залог:

• Вы оплатили не всю арендную плату;

• Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий арендатор мог также иметь коммунальные услуги; или

• Вы выходите из дома поврежденными сверх обычного износа.

Процесс возврата залога начинается, когда вы выезжаете. При выезде обязательно верните ключи и уберите все личные вещи.

Укажите свой адрес для пересылки в письменной форме

В течение четырех дней после переезда из старого дома вы должны сообщить арендодателю ваш новый адрес в письменной форме. Вы можете сообщить арендодателю свой новый адрес перед тем, как съехать.

Вы можете использовать наш инструмент «Самостоятельное письмо арендодателю» (гарантийный залог), чтобы составить письмо, сообщающее арендодателю, что вы выезжаете, и ваш новый адрес.

Затем у вашего арендодателя есть 30 дней, чтобы либо вернуть ваш депозит, либо отправить вам список повреждений и оставшуюся сумму депозита. Если вы получите подробный список повреждений, у вас будет семь дней на ответ. У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы возбудить судебное дело о возмещении ущерба.

Если вы не укажете свой новый адрес, арендодатель не обязан предоставлять вам подробный список повреждений. Ваш арендодатель может держать ваш залог, пока вы не предпримете каких-либо действий, чтобы вернуть его.

Если вы не хотите сообщать арендодателю свой новый адрес, вы можете указать другой адрес для пересылки, например P.O. Коробка. Если вы это сделаете, убедитесь, что вы регулярно забираете все письма, отправленные на этот адрес, чтобы вы могли ответить на список повреждений в течение семи дней.

Список повреждений

Перечень повреждений должен быть детализирован и включать сметную стоимость ремонта или копии квитанций о фактической стоимости ремонта по каждому поврежденному элементу. Ущерб, указанный в этом списке, может включать невыплаченную арендную плату.

Он также должен содержать уведомление: «Вы должны ответить на это уведомление по почте в течение 7 дней после его получения. В противном случае вы потеряете требуемую сумму возмещения ущерба ».

Возражение против списка повреждений

Если вы получили подробный список повреждений и не согласны с ним, у вас есть семь дней, чтобы отправить ответ домовладельцу по почте. Вы должны ответить подробно. Обращайтесь ко всем пунктам разногласий. Если вы не возражаете против какого-либо элемента, значит, вы согласны с ним.Сохраните копию своего ответа для своих записей.

Например, вы получаете список повреждений от домовладельца, в котором говорится, что вы оставили сломанную плитку в ванной, а ее ремонт будет стоить 45 долларов. Вы знаете, что эта плитка была сломана, когда вы въехали. Если вы правильно заполнили контрольный список для въезда, у вас есть запись об этом повреждении. У вас также должна быть возможность запросить и получить копию контрольного списка для выселения предыдущего арендатора, который может показать, что плитка была повреждена до вашего въезда. Ответьте в течение семи дней и напомните арендодателю, что плитка была сломана, когда вы въехали и вы не несете ответственности за этот ущерб.Если у вас сохранилась копия контрольного списка для въезда, вы можете показать ее арендодателю, но не отдавайте свою единственную копию. Всегда храните копию для своих записей.

Если вы не ответите на уведомление арендодателя о возмещении ущерба в течение семи дней с момента его получения, вы соглашаетесь с заявлением о возмещении ущерба.

Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о возмещении ущерба или стоимости, у вашего арендодателя есть 45 дней после вашего выезда, чтобы подать иск, и судья определит причитающуюся сумму.

Нормальный износ

Ущерб — это повреждение дома сверх нормального повседневного износа. Такие вещи, как мебель, бытовая техника, ковры и полы, могут изнашиваться от простого использования. Стены нужно время от времени красить. Это разумно, поскольку вы жили в доме.

Грязь — это нормальный повседневный износ, поэтому арендодатель не может взимать с вас плату за уборку из вашего залога. Но ваш домовладелец может взимать с вас плату за уборку в начале аренды, чтобы покрыть расходы на уборку при отъезде.

Некоторые примеры повреждений, за которые вам придется заплатить, — это разбитое окно, следы ожога, когда вы поставили горячую сковороду на прилавок, или сломанный ящик на кухне.

30 дней и потом?

Если вы дадите арендодателю свой новый адрес, но не получите обратно свой залог или список повреждений в течение 30 дней после даты переезда, арендодатель не сможет потребовать возмещения ущерба в счет вашего залога. Вы по-прежнему можете нести ответственность за возмещение убытков или невыплаченную арендную плату, но арендодатель не может использовать ваш залог, чтобы получить эти деньги.У вас может быть право на удвоение суммы вашего гарантийного депозита.

45 дней или двойной

У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы возбудить судебное дело о возмещении ущерба. Если произойдет все нижеперечисленное, вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя с требованием двойного страхового депозита:

• Вы ответили на уведомление о возмещении ущерба через семь или менее дней после его получения (или не получили его вообще)

Причитается больше, чем ваш залог

Вы можете нести ответственность за расходы по устранению повреждений, превышающие сумму вашего гарантийного депозита.

Например, ваш гарантийный депозит составлял 750 долларов, и вы должны возместить ущерб на общую сумму 1000 долларов. Ваш арендодатель отправит вам подробный список убытков, которые вы должны. Мало того, что арендодатель может оставить залог в размере 750 долларов, он также может потребовать дополнительные 250 долларов. Если ваш домовладелец подает иск в суд, чтобы получить эти деньги, вы также можете нести ответственность за расходы по подаче судебного иска.

Обращение в суд за возвратом депозита

Если арендодатель не вернет вам залог, вы можете подать в суд.Если арендодатель должен вам 6000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Это специальное отделение районного суда, где люди не могут иметь адвокатов или суда присяжных.

Если арендодатель должен вам более 6000 долларов, вы все равно можете подать иск в суд мелких тяжб, но вы не сможете получить больше 6000 долларов. Чтобы узнать больше о суде мелких тяжб, прочтите Обзор суда мелких тяжб. Вы также можете использовать наш инструмент «Сделай сам» для мелких претензий, чтобы подготовить свои формы.

Если ваш домовладелец возражает против рассмотрения дела в суде мелких тяжб, дело будет передано в общий районный суд.

Если ваш домовладелец должен вам более 6000 долларов, вы можете подать общий гражданский иск в окружной суд. Подавать иск в суде первой инстанции может быть сложнее, чем в суде мелких тяжб. Перед этим вы можете поговорить с юристом. Если вам нужен адвокат и вы имеете низкий доход, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов и бюро юридических услуг в вашем районе.

Чего ожидать в суде

Если дело доходит до суда, у каждой стороны есть шанс высказать свою точку зрения.

Если какая-либо из сторон желает суда присяжных, она должна подать письменный запрос в течение 28 дней после подачи ответа или своевременного ответа. Если какая-либо из сторон желает, чтобы суд присяжных был в суде мелких тяжб, дело также должно быть передано в суд общей юрисдикции, поскольку суды присяжных не допускаются в суде мелких тяжб.

Истец — инициатор иска. Истец должен выступить первым, и его попросят показать суду любые доказательства, подтверждающие дело, и вызвать свидетелей для дачи показаний по этому поводу.

После того, как истец закончит, обвиняемого, ответчика, попросят предъявить судебные доказательства и вызвать свидетелей.

После того, как каждая сторона подаст свою очередь, судья или жюри определят размер причитающейся суммы.

Лицо, выигравшее дело, может попросить суд обязать другое лицо оплатить часть расходов по делу. Размер затрат устанавливается законом. Чтобы узнать больше, посмотрите наше видео о суде.

.