Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости
В Кадастровую палату по Калининградской области часто поступают вопросы по поводу содержания той или иной информации в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим порядок заполнения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
С 1 января 2017 года действуют новые виды документов, содержащие сведения из ЕГРН. При этом все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь отображаются в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая выдается, в том числе, с целью подтверждения проведенного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Обращаем Ваше внимание, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах не содержит информации о незарегистрированных правах (ранее возникшее право до начала работы учреждения Юстиции на территории Калининградской области 05.08.1999) и незарегистрированных ограничениях/обременениях права. Эта информация теперь отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах получена по запросу о предоставлении сведений из ЕГРН, то графа «Документы-основания» Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполняется. Если же выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит «Документы-основания», в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право.
На практике, банки, зачастую, требуют от заемщиков выписку из ЕГРН с заполненной графой «Документы-основания». Где ее взять, если отсутствует выписка, подтверждающая регистрацию? В таком случае можно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов. Информация о содержании правоустанавливающего документа относится к сведениям ограниченного доступа, которая может быть получена только лицами или организациями, указанными в ч.13, 14 ст.62 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и собственник объекта недвижимости.
Следует отметить, что выписка об основных характеристиках является самым востребованным документом.
Самые полные данные об объекте недвижимости можно получить только в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, границах, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, сведения о незарегистрированных правах и ограничениях права, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.
Выписка из егрн раздел 9 указано обременение, Новокузнецк | вопрос №16852817 от 10.06.2021
В данном случае
ЖК РФ, Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник: 8 причин
Какая информация о собственнике содержится в выписке из ЕГРН
В выписке из ЕГРН информации о собственнике посвящен второй раздел — «Сведения о зарегистрированных правах». Из него можно узнать:
- ФИО собственника;
- Реквизиты и дату формирования документа, который является основанием возникновения прав;
- Ограничения, наложенные на права владельца;
- Прочие сведения.
Если в ЕГРН не зарегистрировано прав на объект недвижимости, то в первом разделе будет указано, что в реестре нет информации для формирования второго раздела выписки. Разберем основные причины этого.
Причина № 1. С объектом не было сделок после 1998 года
До 31 января 1998 года любые сделки с недвижимостью регистрировали нотариус и БТИ, ЕГРН в то время еще не было. Бюро вело учет и хранило информацию, которая все еще не полностью переведена в ЕГРН. Поэтому в выписке сведений может не быть.
Понятно, что даже если владелец получил квартиру подарок, наследство или просто купил еще в 20-м веке, то он считается полноправным собственником. Такая недвижимость имеет статус «ранее учтенной» и информация о ней попадет в Росреестр только когда собственник совершит новую сделку или самостоятельно обратиться за регистрацией прав.
Причина № 2. Владелец не зарегистрировал свои права
Иногда владельцы удовлетворяются получением свидетельства о принадлежности недвижимости, членской книги садоводческого товарищества либо другого правоустанавливающего документа. Если новый собственник решил, что этого хватит, и не зарегистрировал права в ЕГРН, то недвижимость будет состоять на кадастровом учете, но в справке не будет указан собственник.
Причина № 3. Сделка совершена недавно
Причина № 4. Вы получаете выписку на коммунальную квартиру
У коммунальной квартиры не может быть единственного собственника. Не стоит приравнивать ее к квартире, разделенной в собственность по долям. Каждая комната в коммуналке имеет собственный кадастровый номер и ставится на учет отдельно. Поэтому в выписке не будет указан единственный владелец.
В данном случае понадобится выписка на каждую комнату, чтобы узнать информацию обо всех собственниках.
Причина № 5. По адресу зарегистрировано два кадастровых номера или больше
Причина № 6. Недвижимость передана в наследство
Если недвижимость была приватизирована до 1998 года, а сейчас унаследована новым собственником, то в большинстве случаев радостный новоиспеченный владелец не регистрирует сделку в Росреестре. Это не лишает его прав на имущество, но приводит к тому, что в выписке информации о собственнике не будет.
Если квартира приобретена после 1998 года, но аналогично не зарегистрирована наследником в Росреестре, то в ЕГРН будет указан прежний собственник — покойный родственник.
Причина № 7. У недвижимости нет собственников
Бывает и так, что у недвижимого имущества действительно нет правообладателя. Чаще всего такое случается при делении наследства, когда наследники не приходят к согласию и процесс затягивается. Дома, находящиеся на деревенских окраинах или в дачных поселках, тоже нередко оказываются без собственника.
Причина № 8. Техническая ошибка
Никогда нельзя исключать возможность технической ошибки, закравшейся в базу данных. Она может появиться при внесении сведений Росреестром в ЕГРН, на стадии передачи данных из БТИ или проведения кадастровых работ по постановке на учет.
Как исправить проблему с выпиской
Для начала стоит проверить, зарегистрированы ли ваши права на недвижимость в Росреестре. Заказать выписку из ЕГРН за 5 минут можно в сервисе
Если обнаружили, что информации о собственнике нет, зайдите в МФЦ или Росреестр и оставьте заявление о постановке имущества на учет как «ранее учтенного».
Для этого вам понадобятся:
- Выписка из реестра недвижимости;
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности.
Процедура не требует уплаты пошлин и занимает не больше 6 дней при условии наличия всех необходимых документов и правильно оформленного заявления.
Заказать выписку из ЕГРН прямо сейчас!
Основная выписка ЕГРН на объект недвижимости
Автор Александр Фадеев На чтение 3 мин Просмотров 1.1к. Опубликовано Обновлено
Здравствуйте уважаемые читатели и гости моего блога. В этой статье речь пойдет о структуре сведений «Выписка ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» по двум основным видам:
— земельному участку;
— объекту капитального строительства (ОКС).
Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 года №378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. №968».
Содержание выписки достаточно логичное и простое. Выписка состоит из 5-ти разделов:
Раздел 1: Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости,
Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах,
Раздел 3: Описание местоположения земельного участка,
Раздел 4: Описание местоположения объекта недвижимости,
Раздел 5: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа).
Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок
Ранее данный вид выписки по земельному участку назывался кадастровым планом земельного участка. В первом разделе выписки по земельному участку указывается, кадастровый номер, дата присвоения кадастрового номера, площадь, кадастровая стоимость, категория земель, вид разрешенного использования, статус земельного участка, номера объектов недвижимости расположенных в пределах земельного участка (должен быть объект ОКС с номером 12:05:0403001:185).
Во 2 разделе указывается правообладатель, основание правообладания в виде реквизитов документа, ограничений и обременений наложенных на земельный участок. Указываются сведения о наличии решения об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьих лиц.
В разделе 3 выписки по земельному участку отображается план границ земельного участка и его частей. Данный раздел вводится при наличии установленных границ. Если границы отсутствуют, то данного раздела не будет в выписке.
В качестве частей земельного участка, как правило выступают части участка под объектами капитального строительства, обременений, сервитутов и зон с особыми условиями использования территорий.
Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект капитального строительства
В первом разделе выписки по объекту капитального строительства указывается, кадастровый номер, дата присвоения кадастрового номера, площадь, кадастровая стоимость, назначение и наименование здания, этажность, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию, статус объекта недвижимости, номер земельного участка расположенного в пределах объекта капитального строительства. В нашем примере здание находится на земельном участке с номером 12:05:0403001:35, сведения по которому приведены в примере выписки выше.
Во 2 разделе указывается правообладатель, основание правообладания в виде реквизитов документа, ограничений и обременений наложенных на объект недвижимости. Указываются сведения о наличии решения об изъятии в данном случае здания для государственных и муниципальных нужд, об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьих лиц или органа.
В разделе 4 выписки по объекту капитального строительства, в данном примере выступает здание, отображается план границ объекта недвижимости. Данный раздел вводится при наличии установленных границ. Если границы отсутствуют, то данного раздела не будет в выписке.
Как заказать самую дешевую виписку через ФГИС ЕГРН
Как просто заказать самую дешевую выписку по объекту недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), смотрите в нижеследующем видео.
О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ростовской области
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 12.05.2017 № 346
г. Ростов-на-Дону
О внесении изменений
в некоторые постановления
Правительства Ростовской области
В связи со вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в целях приведения нормативных правовых актов Ростовской области в соответствие с действующим законодательством Правительство Ростовской области постановляет:
1. Внести в некоторые постановления Правительства Ростовской области изменения согласно приложению.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2017 г.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Толмачева Н.И.
Губернатор
Ростовской области В.Ю. Голубев
Постановление вносит
министерство имущественных
и земельных отношений,
финансового оздоровления
предприятий, организаций
Ростовской области
Приложение
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 12.05.2017 № 346
ИЗМЕНЕНИЯ,
вносимые в некоторые постановления Правительства Ростовской области
1. В абзаце втором пункта 7 приложения к постановлению Правительства Ростовской области от 19.04.2012 № 301 «Об утверждении Правил формирования и опубликования плана передачи религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности Ростовской области» слова «из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменить словами «из Единого государственного реестра недвижимости».
2. В приложении к постановлению Правительства Ростовской области от 02.08.2012 № 709 «Об утверждении Положения об учете государственного имущества Ростовской области»:
2.1. В разделе 2:
2.1.1. В подпункте 2.1.2 пункта 2.1 слова «кадастровые планы, кадастровые паспорта объектов недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменить словами «выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), содержащие сведения об основных характеристиках объектов недвижимости, о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (праве собственности Ростовской области и вещных правах правообладателей), о дате и номере регистрации указанных прав».
2.1.2. Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
«2.3. В случаях, если объект учета является земельным участком, правообладатель представляет в минимущество Ростовской области среди прочих документов заверенные копии выписки из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках земельного участка, о зарегистрированных правах на земельный участок (праве собственности Ростовской области и вещных правах правообладателей), о дате и номере регистрации указанных прав, выданной не ранее чем за три месяца до представления в минимущество Ростовской области, или, если право на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН:
документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на земельный участок;
выписки из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках земельного участка, выданной не ранее чем за три месяца до представления в минимущество Ростовской области.».
2.1.3. Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:
«2.4. В случаях, если объект учета является недвижимым имуществом – прочно связанным с землей объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, в том числе: зданием, строением, сооружением, объектом незавершенного строительства, жилым, нежилым помещением, правообладатель представляет в минимущество Ростовской области среди прочих документов заверенные копии:
2.4.1. Выписки из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках объекта учета, о зарегистрированных правах на объект учета (праве собственности Ростовской области и вещных правах правообладателей), о дате и номере регистрации указанных прав, выданной не ранее чем за три месяца до представления в минимущество Ростовской области, или, если право на объект учета в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН:
документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на объект учета;
технического паспорта и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об объекте учета и (или) выписки из ЕГРН, содержащей сведения об основных характеристиках объекта учета, выданной не ранее чем за три месяца до представления в минимущество Ростовской области.
2.4.2. Распоряжения минимущества Ростовской области о закреплении объекта учета на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за правообладателем (в случае наличия распоряжения минимущества Ростовской области о закреплении объекта учета на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за правообладателем).».
2.2. В приложении № 4:
2.2.1. Абзац двенадцатый пункта 4 изложить в редакции:
«ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;».
2.2.2. В пункте 7:
в подпункте 7.1 слова «согласно свидетельству о государственной регистрации вещных прав, выписке из ЕГРП или иному реестру, кадастровому паспорту, техническому паспорту, кадастровому плану» заменить словами «согласно выписке из ЕГРН или иному реестру, техническому паспорту»;
в подпункте 7.2 слова «в соответствии с инвентаризационной описью, кадастровым паспортом, техническим паспортом, выпиской из ЕГРП или иным реестром либо иным документом» заменить словами «в соответствии с инвентаризационной описью, техническим паспортом, выпиской из ЕГРН или иным реестром либо иным документом»;
в подпункте 7.8 слова «согласно поэтажному плану, инвентаризационной описи, кадастровому паспорту и (или) техническому паспорту, кадастровому плану, выписке из ЕГРП или иному реестру либо иному документу, подтверждающему наименование части объекта учета» заменить словами «согласно поэтажному плану, инвентаризационной описи, техническому паспорту, выписке из ЕГРН или иному реестру либо иному документу, подтверждающему наименование части объекта учета»;
в подпункте 7.10 слова «вносятся число, месяц и год внесения в ЕГРП» заменить словами «вносятся число, месяц и год внесения в ЕГРН».
2.2.3. В подпункте 8.2 пункта 8 слова «согласно выпискам из ЕГРП, ГСРРФ, СК, РСС или копиям свидетельств о государственной регистрации соответствующих вещных прав и документов о сделках» заменить словами «согласно выпискам из ЕГРН, ГСРРФ, СК и документов о сделках».
2.2.4. В подпункте 22.4 пункта 22 слова «в соответствии с выпиской из ЕГРП» заменить словами «в соответствии с выпиской из ЕГРН».
2.2.5. В подпункте 25.1 пункта 25 слова «согласно выписке из ЕГРП» заменить словами «согласно выписке из ЕГРН».
3. В приложении к постановлению Правительства Ростовской области от 02.08.2012 № 713 «Об отдельных вопросах, связанных с деятельностью государственных учреждений Ростовской области, а также реорганизацией в форме преобразования государственного унитарного предприятия Ростовской области в государственное казенное учреждение Ростовской области, государственное бюджетное учреждение Ростовской области»:
3.1. Подпункт 6.1.4 пункта 6 изложить в редакции:
«6.1.4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об основных характеристиках предлагаемого к передаче объекта недвижимого имущества и о зарегистрированных на него правах.».
3.2. В подпункте 7.2 пункта 7 слова «в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменить словами «в Едином государственном реестре недвижимости».
3.3. Подпункт 16.4 пункта 16 изложить в редакции:
«16.4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения об основных характеристиках списываемого объекта недвижимого имущества и о зарегистрированных на него правах.».
3.4. Пункт 20 дополнить словами «и снятия его с государственного кадастрового учета».
3.5. Подпункт 21.4 пункта 21 изложить в редакции:
«21.4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о прекращении существования списанного объекта недвижимости и дате снятия его с государственного кадастрового учета, а также о государственной регистрации прекращения прав, ограничений прав и обременений списанного объекта недвижимости.».
3.6. В пункте 32:
3.6.1. В подпункте 32.3 слова «(предоставить в постоянное (бессрочное) пользование)» заменить словами «(предоставить в соответствии с земельным законодательством)».
3.6.2. Подпункт 32.4 изложить в редакции:
«32.4. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества (в том числе на земельные участки), которые планируется закрепить (предоставить в соответствии с земельным законодательством) за ГКУ РО или ГБУ РО при его создании.».
3.7. В подпункте 33.2 пункта 33 слова «в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменить словом «в Едином государственном реестре недвижимости».
4. Пункт 16 приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 08.08.2012 № 733 «О согласовании государственному унитарному предприятию Ростовской области сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также по распоряжению принадлежащими предприятию акциями, вкладами (долями) в уставных (складочных) капиталах хозяйственных обществ и товариществ» признать утратившим силу.
5. В приложении к постановлению Правительства Ростовской области от 18.09.2015 № 586 «Об утверждении Порядка согласования сделок по передаче в залог недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Ростовской области, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям Ростовской области»:
5.1. Во втором абзаце пункта 1 слова «в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменить словами «в Единый государственный реестр недвижимости».
5.2. В приложении:
5.2.1. В пункте 1:
в подпункте 1.9 слова «из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП)» заменить словами «из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)»;
подпункт 1.15 признать утратившим силу;
в подпункте 1.18 слова «Копии выписок из ЕГРП, в случае наличия зарегистрированных прав в ЕГРП, или сообщений об отказе в выдаче информации из ЕГРП на земельные участки, на которых находятся объекты» заменить словами «Копии выписок из ЕГРН, содержащих сведения об основных характеристиках земельных участков, на которых находятся объекты, и о зарегистрированных на них правах, или уведомлений об отсутствии в ЕГРН сведений о таких земельных участках».
5.2.2. В пункте 2 слова «в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заменить словами «в ЕГРН».
6. В постановлении Правительства Ростовской области от 10.03.2016 № 164 «О некоторых мерах по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ростовской области»:
6.1. В приложении № 1:
6.1.1. В пункте 2.6 раздела 2 слова «в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости» заменить словами «в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (далее – орган регистрации прав)».
6.1.2. В пункте 3.5 раздела 3 слова «в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости» заменить словами «в орган регистрации прав».
6.2. В приложении № 2:
6.2.1. В разделе 3:
в пункте 3.8:
в подпункте 3.8.2 слова «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»)» заменить словами «О кадастровой деятельности» (далее – Федеральный закон «О кадастровой деятельности»)»;
в абзаце втором подпункта 3.8.4 слова «с приложением кадастрового паспорта» заменить словами «с приложением выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке»;
в абзаце втором подпункта 3.9.6 пункта 3.9:
слова «свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Ростовской области» заменить словами «выписки из ЕГРН, удостоверяющей осуществление государственной регистрации права государственной собственности Ростовской области»;
слова «с приложением кадастрового паспорта» заменить словами «с приложением выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке»;
абзац третий пункта 3.12 изложить в следующей редакции:
«выписка из ЕГРН о соответствующем земельном участке;».
6.2.2. В подпункте 6.1.5 пункта 6.1 раздела 6 слова «О государственном кадастре недвижимости» заменить словами «О кадастровой деятельности».
|
Заместитель начальника управления документационного обеспечения – начальник отдела нормативных документов Правительства Ростовской области |
|
В.В. Сечков |
5 причин, почему в полученной выписке из ЕГРН нет сведений о собственнике
Случалось ли у вас такое, что в заказанной выписке из ЕГРН отсутствовали данные о собственнике недвижимости или эти сведения были неактуальны? Информация о собственнике указывается во втором разделе выписки, который так и называется — «Сведения о зарегистрированных правах». В случае, если права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указано: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
Причин, по которым данные о собственнике в выписке из ЕГРН отсутствуют, может быть несколько, и в сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
- Отсутствие сделок с недвижимостью с 1998 г.
В базе данных ЕГРН Росреестра хранится только та информация, которая поступила в ведомство после 31 января 1998 года. Дело в том, что до 1998 года регистрация права собственности проходила у нотариуса и в БТИ. Поэтому, если с этого времени никаких сделок (купля-продажа, дарение) с недвижимостью не проводилось, то сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.
- Выписка на коммунальную квартиру
Как правило, коммунальная квартира не может иметь одного собственника, так как каждая комната такой квартиры ставится на кадастровый учет отдельно. Именно по этой причине в выписке из ЕГРН не будут указаны владельцы недвижимости, ведь коммунальная квартира не имеет единого собственника.
В этом случае для уточнения сведений обо всех собственниках комнат коммунальной квартиры необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату, соответственно.
- Недавняя сделка
К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.
Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку из ЕГРН, выждав некоторое время.
- Недвижимость с несколькими кадастровыми номерами
Иногда один объект недвижимости может иметь несколько кадастровых номеров. Чаще всего это случается из-за технических ошибок в базе данных о собственниках. В этом случае придется проверить недвижимость по всем кадастровым номерам и адресу.
- Недвижимость, полученная по наследству
Данные о собственнике могут отсутствовать и в случае, если приватизированная до 1998 г. квартира досталась вам по наследству. Например, новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Тем не менее, новый собственник имеет полное право на объект, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В этом случае ни прежний, ни новый собственник не будет числиться в выписке из ЕГРН. В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ.
ЗаключениеИтак, мы рассказали о самых распространенных причинах, по которым в выписке ЕГРН могут отсутствовать сведения о правообладателе. Однако, если ни одна из них не может быть применена в вашем случае, мы рекомендуем обратиться в Росреестр или БТИ за разъяснениями.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
Как самостоятельно купить недвижимость? [инструкция]Следующий пост
Выпуск новой версии Kadastr RU 4.3 [iOS]Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости
В Кадастровую палату по Калининградской области часто поступают вопросы по поводу содержания той или иной информации в выписках из ЕГРН. Рассмотрим порядок заполнения выписки из ЕГРН об основных характеристиках и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
С 1 января 2017 года действуют новые виды документов, содержащие сведения из ЕГРН. При этом все сведения, которые ранее содержались в кадастровом паспорте объекта недвижимости, теперь отображаются в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая выдается, в том числе, с целью подтверждения проведенного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.
Обращаем Ваше внимание, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах не содержит информации о незарегистрированных правах (ранее возникшее право до начала работы учреждения Юстиции на территории Калининградской области 05.08.1999) и незарегистрированных ограничениях/обременениях права. Эта информация теперь отображается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.
Если выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах получена по запросу о предоставлении сведений из ЕГРН, то графа «Документы-основания» Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» не заполняется. Если же выписка из ЕГРН об основных характеристиках выдается в целях удостоверения осуществления государственной регистрации вещного права, то в выписку дополнительно включается реквизит «Документы-основания», в котором указываются сведения о документах, на основании которых зарегистрировано вещное право.
На практике, банки, зачастую, требуют от заемщиков выписку из ЕГРН с заполненной графой «Документы-основания». Где ее взять, если отсутствует выписка, подтверждающая регистрацию? В таком случае можно запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов. Информация о содержании правоустанавливающего документа относится к сведениям ограниченного доступа, которая может быть получена только лицами или организациями, указанными в ч.13, 14 ст.62 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и собственник объекта недвижимости.
Следует отметить, что выписка об основных характеристиках является самым востребованным документом.
Самые полные данные об объекте недвижимости можно получить только в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, границах, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, сведения о незарегистрированных правах и ограничениях права, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.
Выписку об основных характеристиках и выписку об объекте, которая содержит все характеристики об объекте недвижимости можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Кадастровая палата рекомендует заявителю обратиться в любой офис приема-выдачи документов МФЦ, расположенный на территории Калининградской области или получить сведения посредством официального сайта Росреестра http://rosreestr.ru, с целью получения актуальных сведений из ЕГРН, на объект недвижимости.
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1623276460.a329ec3
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
% PDF-1.3 % 456 0 объект > эндобдж xref 314 143 0000003333 00000 н. 0000004507 00000 н. 0000005104 00000 п. 0000005146 00000 н. 0000007834 00000 п. 0000008649 00000 н. 0000009263 00000 п. 0000016378 00000 п. 0000016817 00000 п. 0000017133 00000 п. 0000019568 00000 п. 0000019764 00000 п. 0000019858 00000 п. 0000020124 00000 п. 0000020778 00000 п. 0000020969 00000 п. 0000021234 00000 п. 0000021581 00000 п. 0000021808 00000 п. 0000021949 00000 п. 0000022250 00000 п. 0000023290 00000 н. 0000024073 00000 п. 0000024545 00000 п. 0000030424 00000 п. 0000030948 00000 п. 0000031364 00000 п. 0000036377 00000 п. 0000036443 00000 п. 0000037381 00000 п. 0000038212 00000 п. 0000039063 00000 н. 0000039942 00000 н. 0000040792 00000 п. 0000041447 00000 п. 0000042262 00000 п. 0000043087 00000 п. 0000043209 00000 п. 0000043272 00000 п. 0000043394 00000 п. 0000043457 00000 п. 0000043579 00000 п. 0000043642 00000 п. 0000043764 00000 п. 0000043827 00000 п. 0000043949 00000 п. 0000044012 00000 п. 0000044134 00000 п. 0000044197 00000 п. 0000044317 00000 п. 0000044380 00000 п. 0000044478 00000 п. 0000044541 00000 п. 0000044639 00000 п. 0000044736 00000 п. 0000044833 00000 п. 0000044930 00000 п. 0000045028 00000 п. 0000045126 00000 п. 0000045223 00000 п. 0000045320 00000 п. 0000045418 00000 п. 0000045516 00000 п. 0000045614 00000 п. 0000045712 00000 п. 0000045810 00000 п. 0000045908 00000 п. 0000046006 00000 п. 0000046104 00000 п. 0000046202 00000 п. 0000046300 00000 п. 0000046398 00000 п. 0000046496 00000 н. 0000046594 00000 п. 0000046692 00000 п. 0000046790 00000 н. 0000046888 00000 п. 0000046986 00000 п. 0000047084 00000 п. 0000047182 00000 п. 0000047280 00000 п. 0000047378 00000 п. 0000047476 00000 п. 0000047574 00000 п. 0000047672 00000 п. 0000047771 00000 п. 0000047870 00000 п. 0000047968 00000 н. 0000048066 00000 п. 0000048163 00000 п. 0000048260 00000 н. 0000048357 00000 п. 0000048453 00000 п. 0000048550 00000 п. 0000048647 00000 н. 0000048743 00000 п. 0000048841 00000 п. 0000048938 00000 п. 0000049034 00000 п. 0000049132 00000 п. 0000049229 00000 п. 0000049325 00000 п. 0000049421 00000 п. 0000049516 00000 п. 0000049614 00000 п. 0000049711 00000 п. 0000050670 00000 п. 0000050726 00000 п. 0000051307 00000 п. 0000051393 00000 п. 0000051563 00000 п. 0000051626 00000 п. 0000051756 00000 п. 0000051817 00000 п. 0000051955 00000 п. 0000052016 00000 п. 0000052122 00000 п. 0000052183 00000 п. 0000052301 00000 п. 0000052362 00000 п. 0000052497 00000 п. 0000052558 00000 п. 0000052660 00000 п. 0000052722 00000 п. 0000052867 00000 п. 0000052929 00000 п. 0000053036 00000 п. 0000053098 00000 п. 0000053205 00000 п. 0000053268 00000 п. 0000053385 00000 п. 0000053448 00000 п. 0000053540 00000 п. 0000053603 00000 п. 0000053698 00000 п. 0000053760 00000 п. 0000053890 00000 н. 0000053952 00000 п. 0000054075 00000 п. 0000054137 00000 п. 0000054244 00000 п. 0000003568 00000 н. 0000000017 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 314 0 объект > / Метаданные 312 0 R / PageLabels 310 0 руб. / PageLayout / SinglePage / OpenAction 313 0 R >> эндобдж 455 0 объект > поток xMHa̮; 9 꺫 «ED (֭ \ ҵL ״ Ҳc $ D װ в (Ft (@: ds): uhu} ggeˏ g
% PDF-1.4 % 2715 0 объект> эндобдж xref 2715 110 0000000016 00000 н. 0000006212 00000 н. 0000006352 00000 п. 0000006538 00000 н. 0000002570 00000 н. 0000006601 00000 п. 0000006755 00000 н. 0000006802 00000 н. 0000006848 00000 н. 0000006894 00000 н. 0000006940 00000 п. 0000006986 00000 п. 0000007032 00000 н. 0000007078 00000 н. 0000007124 00000 н. 0000007170 00000 н. 0000007216 00000 н. 0000007262 00000 н. 0000007308 00000 н. 0000007354 00000 п. 0000007401 00000 п. 0000007448 00000 н. 0000007580 00000 н. 0000007717 00000 н. 0000007860 00000 н. 0000008250 00000 н. 0000008851 00000 н. 0000008929 00000 н. 0000009152 00000 п. 0000009860 00000 н. 0000010493 00000 п. 0000010734 00000 п. 0000011313 00000 п. 0000011877 00000 п. 0000012124 00000 п. 0000012381 00000 п. 0000012627 00000 н. 0000012701 00000 п. 0000012917 00000 п. 0000013002 00000 п. 0000013139 00000 п. 0000013197 00000 п. 0000013342 00000 п. 0000013482 00000 п. 0000013687 00000 п. 0000013745 00000 п. 0000013842 00000 п. 0000014082 00000 п. 0000014140 00000 п. 0000014231 00000 п. 0000014466 00000 п. 0000014524 00000 п. 0000014615 00000 п. 0000014838 00000 п. 0000014895 00000 п. 0000014986 00000 п. 0000015204 00000 п. 0000015261 00000 п. 0000015352 00000 п. 0000015556 00000 п. 0000015613 00000 п. 0000015704 00000 п. 0000015877 00000 п. 0000015934 00000 п. 0000016039 00000 п. 0000016160 00000 п. 0000016288 00000 п. 0000016337 00000 п. 0000016386 00000 п. 0000016443 00000 п. 0000016500 00000 н. 0000016557 00000 п. 0000016614 00000 п. 0000016671 00000 п. 0000016729 00000 п. 0000016787 00000 п. 0000016845 00000 п. 0000016986 00000 п. 0000017044 00000 п. 0000017184 00000 п. 0000017242 00000 п. 0000017418 00000 п. 0000017476 00000 п. 0000017649 00000 п. 0000017707 00000 п. 0000017880 00000 п. 0000017938 00000 п. 0000018076 00000 п. 0000018134 00000 п. 0000018283 00000 п. 0000018341 00000 п. 0000018530 00000 п. 0000018585 00000 п. 0000018643 00000 п. «] г
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция.Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимое имущество при оформлении по наследству
Вопрос оформления жилого помещения к собственности встает перед каждым человеком, покупающим новое жилье. Квартира недвижимость. Передача права или вновь полученное право при совершении таких операций, как обмен, дарение, купля-продажа, должна быть зарегистрирована в Едином реестре государственного органа.
Многие люди не знают, как оформить квартиру в собственность.Причем это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо обустроить себе квартиру , должен знать, с чего начинается процесс проектирования и как приобретаются права собственности.
Важно знать!
Необходимо понимать, что существуют такие понятия, как право собственности и владение квартирой, возникающие при купле-продаже недвижимости.
Право собственности должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре. Если это право еще не было зарегистрировано, договор купли-продажи остается в силе.
В этом документе указывается право собственности на квартиру. Благодаря этой бумаге покупатель является законным владельцем и имеет право защищать свою недвижимость, но не может управлять своим имуществом в законном порядке. Поэтому после покупки квартиры необходимо пройти государственную регистрацию права собственности.
Порядок собственности
Сделать все правильно поможет пошаговая инструкция:
1. Для начала нужно выяснить, в какой регистрирующий орган вам нужно обратиться в . Сделать это можно с помощью информации, размещенной на сайте Федеральной регистрационной службы.
2. Затем необходимо собрать документы . Перед этим следует проконсультироваться со специалистом госоргана, куда будут предоставлены документы, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки могут отличаться.
3. После этого получает кредиторскую задолженность . Это можно сделать в разлуке с кем угодно. финансовое учреждение. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты заключения договора купли-продажи.
4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов России до сих пор есть купоны и номера очередей. В крупных городах уже используется электронной очереди , поэтому предварительная запись не нужна.
5. В назначенный день и время необходимо прийти в службу регистрации с пакетом документов и передать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно будет прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.
6. Если на домашний адрес придет уведомление о процессе записи, то вам следует внимательно прочитать этот документ и собрать дополнительные документы, которые там перечислены. Отнесите их к специалисту и возобновите процедуру регистрации.
7. Последним этапом будет получение справки или отказ в выдаче данного документа . В последнем случае нужно обратиться в судебные инстанции или исправить ошибки предыдущего процесса с помощью юриста.
Такой порядок оформления недвижимости на объект недвижимости поможет сделать все четко и правильно. Для многих эта процедура сложна, но такая пошаговая инструкция приведет к легкому и быстрому оформлению квартиры в собственность.
Документы, необходимые для регистрации процесса
Для регистрации права собственности необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:
- Договор купли-продажи. Это должно включать не только договор о покупке жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. .Оформляется при покупке квартиры.
- Паспорт И его ксерокопия, заверенная нотариально.
- Заявление по специальной форме о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста службы регистрации.
- Акт приема недвижимого имущества. Выдано в произвольной форме Сотрудник бюро технической инвентаризации.
- Описание и план квартиры. Необходимо попасть в БТИ.
- Квитанция Об уплате госпошлины.Возможна оплата в любом отделении банка, при этом квитанцию об оплате необходимо получить у специалиста УФРС.
- Доверенность , нотариально заверенная. Этот документ необходим, если процессом оформления документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.
Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, необходимо составить в двух экземплярах . Один экземпляр после завершения процесса остается у собственника квартиры, а второй — в фактическом органе власти.
Все формы и тексты должны быть заполнены и написаны четко и понятно. Не разрешается сокращать любые имена, адреса, а также фамилии, имена и терпения. К рассмотрению не принимаются документы, имеющие:
Реестр- ;
- клиринговый;
- исправлений;
- записей;
- записей, сделанных карандашом;
- бумага с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.
Такой формы и порядка должны быть документы на проектирование квартиры в собственности в 2020 году.Все документы, предоставленные специалистом, должны быть прошиты, каждая страница пронумерована и скреплена печатью организации, предоставившей эту документацию.
Очень удобно, что сейчас можно отправлять по почте документы с описанием вложенных ценных бумаг . Для этого необходимо оформить почтовое отделение с уведомлением о получении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариально.
Срок рассмотрения документов в УФРС
Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен тщательно проверять каждую страницу.Если квартира находится в новостройке, то ему следует изучить документы, подтверждающие факт постройки дома долевой постройки, а также насколько правильно сдана сдача дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жилыми помещениями. арендаторы.
следовательно для изучения документов специалисту дается не менее 30 календарных дней . По истечении этого срока право собственности вносится в Единый государственный реестр. Процедура считается завершенной, и заявителю выдается свидетельство о регистрации права собственности.
Сроки рассмотрения документов могут затягиваться по разным причинам:
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже завершено, дом сдан в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа не подготовлена;
- нет взаимной договоренности между местной администрацией и инвестором, который не передает документы в регистрирующий орган.
При возникновении подобных ситуаций необходимо обращаться в суд, , чтобы можно было поднять право собственности на вновь приобретенную квартиру.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?
Считается, что самое доступное жилье находится в новостройке. Поэтому такой вопрос о оформлении собственности волнует многих граждан нашей страны.
Главное — подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро они окажутся оформленными в регистрирующем органе. В УФРС необходимо предоставить такие бумаги:
- Акт приема квартиры;
- Ксерокопия документации о сдаче объекта в эксплуатацию и приемке его специалистами Госкомиссии;
- Инвестиционный договор и акт его исполнения на строительные работы.
Такие документы должны быть оформлены правильно. В них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые повлияют на читаемость документации и интерпретацию ее содержания.
Как оформить право собственности на квартиру, приобретенную по ипотеке?
Если квартира покупается в кредит или ипотеку, то такая недвижимость будет залогом возврата денег или обеспечением кредита.
Порядок оформления такой квартиры в собственности будет стандартным, но с учетом нагрузки на объект регистрации.Пока ссуда полностью погашена, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, предоставившего ссуду. Это касается не только продажи жилого помещения, но и его сдачи в аренду по договору аренды.
Имущество по наследству — необходимые документы
Оформление квартиры в наследство — дело хлопотное, на которое уходит много времени и сил. Вначале необходимо оформить само наследство у нотариуса через 6 месяцев после смерти наследодателя. При переоформлении наследства можно заняться оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:
- свидетельство о праве собственности на жилое помещение, находившееся у наследодателя;
- свидетельство о праве на наследство;
- объяснение, план этажа и оценка стоимости квартиры;
- выписка из реестра прав.
Нотариус проверит эти документы, предоставленные для оформления наследства квартиры, и назначит срок для получения свидетельства о праве на наследство.При получении документа необходимо правильно написать все реквизиты, характеристики и адреса. Бумага должна быть заверена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.
После этого полученное свидетельство необходимо предоставить в органы государственной регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о постановке на учет. Только после этого можно будет распорядиться наследственным имуществом: продать, сдать в аренду или украсить дарение.
Видео: Как оформить право собственности при получении квартиры в наследство
Стоимость процедуры регистрации прав на недвижимое имущество
Многие люди, которым необходимо пройти регистрацию на право собственности, спрашивают, сколько стоит эта процедура, проводится ли она самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
Соискателю необходимо будет уплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за регистрацию в УФРС. Также он оплачивает госпошлину за услуги, оказываемые БТИ и другими органами и службами, оформляющими документацию. Размер такой госпошлины составит в пределах 220 рублей.
Если вы заказываете оформление этого процесса у специалистов, то вам придется заплатить не только госпошлину при получении документов , но и оплатить услуги юристов .Каждая компания устанавливает свои тарифы на оказание таких услуг. Стоимость будет зависеть от случая каждого заявителя, есть ли у него необходимая бумага под рукой или необходимо ли восстановить какие-либо документы из-за их потери, повреждения или инвалидности по другим причинам.
Итоговые статьи:
1. Квартира является недвижимостью, и при ее получении в дар, по наследству или в результате продажи необходимо оформить право на недвижимое имущество.
2. Для оформления прав собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.
3. После того, как бумаги предоставлены, и специалист их рассмотрит, вы можете получить свидетельство о регистрации.
4. Рассмотрение заявки и других документов произойдет в течение месяца.
5. Можно оформить право собственности на квартиру в новостройке, на жилье, приобретенное по ипотеке или квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.
6. Стоимость процедуры приравнивается к уплаченной государственной пошлине за получение определенных документов. Если заказать услугу в специализированной юридической фирме, то стоимость оплаты услуг будет намного выше.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре (ЕМРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в этот реестр. При государственной регистрации Право на ЕГГН является единственным доказательством наличия зарегистрированного права (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации; часть 5 статьи 1 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). ).
Для оформления права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовим необходимые документы
К этим документам относятся (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 ГК РФ). Закон N 218-ФЗ):
1) заявление о регистрации права собственности на квартиру;
2) Правильные документы на квартиру.Это следующие документы:
- договор (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.). Если сделка совершается в простой письменной форме, то не менее двух копий оригинала. Следует иметь в виду, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением договоров заключенных в рамках Программы реновации Жилищного фонда г. Москвы) подлежат нотариальному удостоверению;
- свидетельство о праве на наследство;
- решение суда вступило в законную силу;
3) нотариально заверенное заявление супруга / супруги продавца о согласии на совершение сделки с квартирой;
4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства по распоряжению имуществом несовершеннолетних и лиц, признанных судом недееспособными.
Для оформления права собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину. Подача документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18 п. 3 ст.25 закона N 218-ФЗ).
Ссылка. Размер госпошлины
За регистрацию права собственности на гос. Собственность государству выплачивается в размере 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, обмена, аренды, то госпошлину платит каждому совладельцу по 2000 рублей. Множитель на размер доли в праве собственности. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, наследство) и осуществляемой по желанию собственника, государственная пошлина уплачивается каждому из совладельцу в размере 2000 руб.
При наличии возможности адресации выписки и оплаты госпошлины через порталы госуслуг и другие порталы, интегрированные с ОВОСиСС, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 П. 4 ст. 333.33 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329 / 03-16-3).
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться другие документы.
Шаг 2. Подать документы в Росреестр для оформления права собственности на квартиру
Заявление и документы могут быть поданы одним из следующих способов (части 1, 2 статьи 18 Закона N 218-ФЗ):
- лично (или через представителя по доверенности) в Росреестр или управление МФЦ, в том числе вне зависимости от местонахождения имущества, согласно перечню ведомств, занимающихся экстерриториальным принципом, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченное лицо Росреестра на выездном приеме;
- через почтовую стоимость с объявленной стоимостью при отправке, вложением и уведомлением о презентации;
- в электронном виде, в том числе через Интернет через Единый портал Государственных услуг и сайт Росреестра.
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, сделка по жилью должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия удостоверяющего документа (паспорт) (ч. 12 ст. Закон N 218-ФЗ).
При подаче документов необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Документы, представленные в электронном виде, должны быть заверены заявителем усиленной квалифицированной электронной подписи (УКП), если иное не предусмотрено законодательством (абзац 2 части 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ; абзац 2 абзаца 3 Порядка , Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).
Вам должна быть выдана (отправлена) квитанция (уведомление) при получении документов (часть 17 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).
Если документы направлены по почте, в электронном виде или лично представлены через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем регистрации этих документов органом регистрации (абзац 2 части 17 статьи 18). Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления не произведена оплата, заявителю выдается или отправляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо его оплатить (Информация Росреестра от 26.07 .2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банк России от 29.06.2012 N 384-П).
О ходе оказания услуги (например, получение информации об уплате госпошлины, регистрации) Вы можете получать уведомления по электронной почте или по номеру мобильного телефона (п. 3, заказать, подать заявку. Приказ Министерства Российской Федерации Экономическое развитие России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 3. Получить выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней с момента принятия заявления и необходимых документов Росреестром (девять рабочих дней — если документы подаются через МФЦ).Если регистрация осуществляется на основании нотариально заверенных документов, срок ее составляет три рабочих дня, при получении документов в электронном виде — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (
Последнее обновление: 02.02.2019
Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получить ключи от квартиры в новостройке — радость вдвойне, ведь долгожданная. Но не следует забывать, что стать полноправным собственником можно только после того, как оформление квартиры в собственность будет зарегистрировано в соответствующих органах.
Для этого разработчику должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.
Условия регистрации
Чтобы получить возможность оформить право на квартиру в новостройке, необходимо соблюдение нескольких условий. А именно, разработчик должен выполнить необходимые действия.
- Составление протокола распределения жилой и коммерческой недвижимости в новостройке.Часто в приподнятом настроении предоставляются не только жилые квартиры, но и не преобладают площади под магазины, офисы и другие помещения.
- Получение техпаспорта в БТИ на возведенный дом. В нем указаны штрихи, планировка, общая и каждая комната в отдельности.
Бывает, что запланированные квадратные метры после строительства не совпадают — квартиры или дом в целом более-менее в событии, и такие вопросы нужно решать в индивидуальном порядке (Застройщику наценки или возвращать оплаченные излишек покупателям).
Документы для регистрации
В целом может быть два варианта отделки квартиры в собственности:
- в общем порядке, когда застройщик участвует в проектировании объекта недвижимости;
- в суд, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформлении имущественных прав.
Если разработчик не предоставляет документы?
В случае если застройщик не сдает дом, не передает квартиру пайщику и срок жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры может:
- Досудебное решение спора — В начале застройщика отправляется правильно оформленная жалоба (частная или коллективная — один или несколько акционеров).После получения отказа вы можете обратиться в суд напрямую.
- Обращение в суд — указаны причины невозможности регистрации объекта недвижимости ввиду вины застройщика. В основном суд становится на сторону акционеров, и, как правило, девелоперы вовсе не против разрешения проблемы таким образом.
Судебная практика такова, что решения часто принимаются в пользу акционеров, и по решению суда можно оформить жилье в новостройке в своей личной собственности.Далее следуют:
- подготовить пакет необходимых документов
- Квартира поставлена на кадастровый учет
- регистрация права собственности в положении
Оформление пакета документов
От того, собраны ли все необходимые документы, составлены ли они с юридической и грамматической точки зрения, зависит, будет ли ваша квартира поставлена на учетную запись или откажут вам в регистрации.
Действия, которые необходимо произвести:
Подписать Акт приема-передачи квартиры (или Акт передатчика)
Это самый радостный, но в то же время самый ответственный момент.Перед тем, как снять квартиру в новостройке, необходимо ее осмотреть в присутствии представителя застройщика, по возможности померить, протестировать работу водопровода и системы отопления, электрика, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и др. После осмотра и приема квартиры вы подписываете акт передатчика, и получаете ключи от него в руки.
Получить на квартиру кадастровый паспорт со схемой плана (или экспликацией)
С недавнего времени квартира каждого акционера ставится на кадастровый учет застройщика одновременно с описью в кадастре.Следовательно, отпала обязанность учитывать квартиру в кадастре у акционера. Однако, если строительная компания не ведет кадастровый учет, это можно сделать. Для этого в БТИ заказывают технический план квартиры. После того, как в кадастровом органе помимо заявки и технического плана необходимо будет предоставить акт передачи и договор долевого участия (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме). , а также оплатить госпошлину.Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.
Оформить ипотечный или кредитный договор (кредит)
Данные документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке производится за счет средств, полученных в кредит, либо по ипотеке. Ипотека выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего в реестре собственности присутствует представитель банка (или другой кредитной организации).
Получить разрешение опеки
Необходим при выдаче квартиры или ее части в собственность несовершеннолетнему гражданину. Получить его можно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения. Помимо заявки потребуются документы: родительский паспорт, свидетельство о рождении ребенка, акт приема квартиры, долевой договор участия в строительстве (или иной договор с застройщиком).
Регистрация права собственности
В процедуре оформления права собственности на жилье в новостройке достаточно участия одного акционера. Часто акционеры доверяют застройщику подготовку документов и регистрацию права собственности на квартиру. Но мы рассматриваем вариант, когда акционер оформит право на жилье в новостройке самостоятельно.
Подготовить пакет документов
- паспорта личности всех предполагаемых владельцев (на несовершеннолетних — свидетельство о рождении)
- документов при покупке у застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье (долевое строительство, инвестиция, соинвестирование или другой документ), со всеми последующими заключенными договорами
- Акт приема-передачи жилого помещения Кадастровый паспорт
- и план квартиры — хотя бы информация о кадастре в России есть и предоставление этих документов не обязательно, но лучше предоставить их, чтобы не было проблем при регистрации
- ипотечный и ссудный договор (кредит), если жилье приобретено в ипотеку или средства полученные в кредит
- разрешение органов опеки, если один из будущих собственников не достиг совершеннолетия,
- нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо
- Акт приема передачи объекта долевого строительства.Предоставляется в двух подлинных экземплярах (один остается в Росреестре, второй возвращается заявителю)
- копия сдачи дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика. Фактически, застройщик самостоятельно через 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россрестер. Но, не глядя, многие регистраторы требуют такого разрешения от акционера.
- другие документы при необходимости
Куда обратиться всем будущим владельцам квартиры?
- Регистрационная палата
- МФЦ — срок приема готовых документов может немного затянуться, так как после принятия они отправляются в регистрационную палату и там проверяются.
Все документы предоставляются в оригинале с их копиями. Порядок приема и выдачи документов и в МФЦ, и в регламенте происходит одинаково.
Правила о побочном имуществе
Заявление оформлено в компьютерной версии и распечатывается сотрудником регистрирующей организации. В нем указаны паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень документов, полученных от заявителя.Подписывают все претенденты после проверки правильности указанных данных.
Оплатить госпошлину
В 2015 году его размер составляет 2000 руб. Оплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассе регистрирующей организации. Если будущих собственников жилого помещения несколько, то размер госпошлины будет разделен между ними поровну.
Проверить документы в регистрирующем органе
Оформление адвокатуры всех необходимых документов, правильность их оформления, проверка наличия при регистрации всех собственников представителя компании-застройщика (а при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит), регистратор вместе с подписанным заявлением будет взять оригиналы указанных документов (кроме паспортов).
- На руки собственникам выдается квитанция с указанием перечня полученных от него документов и примерного срока готовности документов.
- Проверка документов и процедура регистрации собственности занимает около 18 дней . На этот раз можно будет отложить в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявки в МФЦ и т. Д.).
- В телефоне указывается телефон, по которому можно узнать о готовности документов, позвонив в корпус кейса, расположенный в правом верхнем углу.
Получение свидетельства о праве собственности на жилье
Выдается каждому владельцу после паспорта и квитанции. Регистратор также вернет остальные оригиналы документов (договор с застройщиком, передаточный акт, ипотеку и т. Д.).
Полезно знать: документы на регистрацию собственности лучше подавать после любого пролифенел в кассу многоквартирного дома. С первым акционером обычно возникают проблемы технического плана.
Не откладывать регистрацию
Даже если вы уже подписали акт передачи, получили ключи и въехали в новую квартиру, вы еще не собственник. Не откладывайте право собственности на регистрацию, это создает определенные трудности.
- Невозможность зарегистрироваться по месту жительства. И как следствие — проблемы с трудоустройством, получением места детям в детском саду или школе, медпомощь и т. Д.
- Невозможно заключить сделку с новым жильем — сделать продажу, дарение, жетон, аренду и т. Д..
- Выплата НДФЛ увеличивается в случае продажи такой квартиры в течение первых трех лет владения ею. Этот срок начнут отсчитываться только с момента размещения жилья в собственности.
- Не будет возможности выдавать льготы и субсидии некоторым категориям граждан при оплате коммунальных услуг.
- Невозможность реализации материнского капитала — в пенсионный фонд. Предоставление свидетельства о праве собственности на объект, приобретенный за счет материнского капитала, обязательно.
И это не единственные сложности, которые могут возникнуть, если право собственности на квартиру-новостройку не будет оформлено должным образом. Если это произошло по вине разработчика — обратитесь в суд.
Покупка в новостройке — «Подводные камни»
Приобретение жилого помещения в многоквартирном доме, которое еще не построено, дело достаточно рискованное. Поэтому перед тем, как заключить договор с застройщиком, необходимо все тщательно продумать и взвесить все «за» и «против».
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?
- Купите квартиру только у надежного застройщика. Проверьте, сколько объектов уже построено и сдано выбранной строительной компанией, каково качество и сроки строительства.
- Степень готовности строящегося дома. Не стоит покупать квартиру в доме, от которого только фундамент и строительное движение продвигается медленными темпами.
- Аккредитация новостроек в банке. При покупке квартиры в ипотеку важно знать, дадите ли вы хоть одной кредитной организации ипотечный кредит на ее приобретение у этого застройщика.
- Какой договор предлагает заключить застройщик. Самый выгодный вариант для покупателя — договор долевого участия в строительстве. Только он гарантирует защиту от продажи одной квартиры разным лицам или от проблем с оформлением земельного участка, на котором возводится дом.
- Оцените расположение объекта. Лучше, если рядом будет развитая инфраструктура — магазины, школа, детский сад, больница, парковка, детская площадка и т. Д. Часто все эти блага девелоперы обещают в будущем, но не всегда это так.
Если у вас есть вопросы по теме статьи, смело задавайте их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.
74 комментария
Последнее обновление: 18.12.2019
Процесс регистрации сделок купли-продажи представляет собой государственную регистрацию переход прав собственности Квартира Б. Росреестр , с введением соответствующей записи по всей России, база прав на недвижимое имущество — ЕГРП, (с 2017 года — ЕГРН ).
Для лучшего понимания того, что, мы дадим несколько ключевых определений.
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество . Это электронная база данных, в которой вся информация о существующих (, действительных, ) и прекращенных правах на недвижимое имущество, , информация о правообладателях и действующих.Также имеются административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, целевое назначение ( жилое / нежилое ), данные о площади помещения и т. Д.
ЕГРП на основании ( вступила в силу ) 31 января 1998 г. и передана на подконтрольный федеральному органу — «Росреестра» . Ранее в органах местного самоуправления и территориальных органах местного самоуправления произошло проверок из проверок.
С 2017 г. база ЕГРП объединенный S. базовый ГКН. ( Государственный кадастр недвижимости ), а также создана единая База данных ЕГРН .
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимого имущества . Эта система объединила систему регистрации прав (USRP) и систему учета недвижимого имущества (GKN) в одной общей базе данных.
«Росреестр» (Она Рубалата ) — Полное официальное наименование: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии .Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте Российской Федерации в виде Управления Росреестра (УФРС) и филиалов Кадастровой палаты (ФКП Росреестра) .
УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра ( территориальное отделение ). В частности, здесь определяется порядок регистрации права собственности на квартиру и про учет технических данных О квартире Б. Государственный кадастр недвижимости (ГКН) .
ФЦП — Федеральная кадастровая палата — структурное подразделение УФРС , которое фактически осуществляет регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом (выполняет технические работы ) а также ведет кадастровый учет всех объектов недвижимости ( в том числе объекты незавершенного строительства ), ведение отчетности в РОГП и ГКН соответственно.
После создания единого реестра недвижимого имущества EGRN у граждан появилась возможность подать одну выписку сразу на две операции — провести регистрацию прав и по ведению кадастровый учет . В остальном все осталось на месте ( читайте подробнее на сайте Росреестра — ).
О регистрации купли-продажи квартирВ соответствии с законом ( п.6, Статья 1 откроется в новой вкладке. »> ФЗ-218 от 13.07.2015 -« О государственной регистрации недвижимого имущества ») Все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации. — т.е. данные о переходе права собственности От продавца к покупателю в результате сделки совершаются сделки в единую базу Росреестра ( ЕГРН, ).
При этом с 2013 года заезд Недвижимость -. Единственный факт, фиксирующий сделку с квартирой на вторичном рынке , я оставил регистрации передачи права .Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) вступает в силу с момента его подписания партий, и переходит к покупателю с момента государственной регистрации права перехода .
Одновременно( по переходу права ) Зарегистрировано новых прав собственности Теперь о покупателе.
Несмотря на это, в обиходе на рынке осталось понятие — « регистрация сделки купли-продажи », хотя под ней сейчас понимается регистрация прав и переход прав По сделке.В то же время, в процессе регистрационных действий, на DKP. по-прежнему установили регистрацию печати и отметку , указывающую, что переходных прав По этому контракту состоялась.
Список документов Для оформления сделки купли-продажи квартира зависит от конкретной ситуации — например, зарегистрирована ли сделка на «Разрешение» или на «Вторичный» Какой вид договор заключается в существующей собственности продавца, продавца, есть ли местные жители или нет и т. д.
В связи с этим существует номер обязательных документов на все случаи жизни и дополнительных документов — Для особых случаев.
Не путайте регистрация прав требования на квартиру в строящемся доме, и оформление права собственности на готовую квартиру ( может быть как на первичной, так и на ).
Бетонный перечень документов для оформления сделок купли-продажи квартир указан на соответствующих этапах ИНСТРУКЦИЯ ( по ссылкам — отдельно для каждого случая ):
Первичный рынок:
- Оформление прав Требования к квартире в строящемся доме (новостройке) — Документы
В разрешении Требования прав регистрируются либо при разработке Контракт акционеров DDD (, если квартира покупается напрямую у застройщика ), либо при проектировании Договор уступки прав Требования к DD (, если квартира куплена у распределителя или соинвестора ).
В первом случае регистр DDU может работать как Developer и сам loller; Как это описано здесь -.
Во втором случае документы собирают сами участники сделки по уступке прав , а список этих документов представлен здесь -. - Оформление прав собственности на построенный дом (новостройка) — Документы
Вот пакет документов, как правило, и формируется Developer .Занимается и регистрирует имущественных прав на новостройки. Но покупатель может это сделать и самостоятельно: как это сделать рассказано в ИНСТРУКЦИИ Для покупателя здесь -.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК:
- Регистрация прав собственности при покупке квартиры на вторичном рынке — Документы
Вот состав пакета документов для регистрации отличается от пакета документов Квартиры.В первом случае у нас есть документы, необходимые для совершения регистрационных действий, а во втором случае — документы, которые лично необходимы Покупателю для подтверждения юридической информации о квартире, о ее владельцах и пользователях. А другой список документов можно увидеть на соответствующих этапах. ИНСТРУКЦИЯ Для покупателя здесь:
-;
-. - Оформление прав собственности при продаже квартир на вторичном рынке — Документы
Вот список документов для регистрации — То же, что и при покупке квартиры на «вторичке».А вот общий перечень документов для проверки «юридической чистоты» Квартиры могут быть меньше. Дело здесь в расстановке акцентов: если покупатель не очень требователен, продавец может сделать и минимальный набор документов, которые необходимы только для регистрации сделки. Подробнее об этом рассказывается в ИНСТРУКЦИЯ Для продавца здесь -.
Напрямую для регистрации При продаже и продаже квартиры перечень документов немного меньше, чем тот, который обычно требует от продавца других участников сделки — покупателя, риелторов, нотариуса, банка и т.Для регистрации нужен не полный список, а только самое необходимое ( см. Видео об этом ниже ).
Кстати, с июля 2016 года новые собственники квартир ( подробнее, см. Справку ).
Размер госпошлины за регистрацию права составляет для физических лиц 2 000 руб. Актуальные ценники на госпошлину можно уточнить на сайте. Росреестра -.
Куда подавать документы для оформления сделки с квартирой?В Москве для оформления сделки с квартирой продавцы и покупатели подают документы в МФЦ Госуслуги (МФЦ) «Мои документы» .Запись туда также возможна по телефону или в Интернете. Там же можно уточнить состав пакета документов Прописать право делать квартиру.
Локальные отделения УФРС по г. Москве не работают с физическими лицами с 2014 года. ( подтверждение — )
В остальных регионах России за оформление сделки с квартирой ( за оформление прав и Право перехода По недвижимости ) Вы можете обратиться как в местный МФЦ «Мои документы» , так и напрямую в территориальные отделения и приемные Росреестра .
Дополнительно Росреестр предоставляет на своем сайте возможность подачи заявки на регистрацию прав и переходных прав — через Интернет ( см. Ссылку ниже ).
Сами центры МФЦ «Мои документы» Не регистрируют куплю-продажу квартир. МФЦ — просто удобный посредник между участниками сделки и Росрестером. Причем документы могут быть поданы не только в МФЦ по месту нахождения квартиры, но и в любом другом МФЦ, даже в другом городе.
Требуются сотрудники просто возьмите Документы для регистрации, но не требующие их проведения Правовая экспертиза ( т.е. не проверяйте их на подлинность и правильность оформления ). И поэтому возможны случаи некорректно оформленных документов ( ошибка в договорах, отсутствие информации в пакете документов и т. Д. ), что приводит к приостановке / задержке регистрации , или даже отказывает в регистрации ( см. Ниже для это.).
Во избежание этого лучше обращаться за подготовкой договоров и проверкой всего собранного пакета документов по адресу (, который затем может подать этот пакет на регистрацию ). ).
В частности, сроков оформления права собственности на квартиру составляют ( с 1 января 2017 года ):
- для квартир в простом письме = 7 рабочих дней;
- за Договоров купли-продажи (ДКП) квартир в = 3 рабочих дня;
- для договоров долевого участия (ДД) в строительстве = 7 рабочих дней;
- для Договоров ипотеки Квартиры = 5 рабочих дней.
При этом следует учитывать, что если документы на регистрацию подаются через, то сроки увеличиваются, примерно на 2-4 дня Из-за времени доставки документов из МФЦ в регистрирующий орган и обратно выдавать.
Эти данные из Государственного реестра недвижимого имущества являются основным и единственным доказательством — кто, чем и на основании чего владеет . Поэтому любая проверка документов при покупке квартиры начинается, как правило, с заказа Выписки .
Заказать Выписку из ЕГРН Вы можете на сайте Росреестра и на нашем сайте — ( через встроенный сервис API Росреестра ).
«Секреты риэлтора»:
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи — на интерактивной карте откроется во всплывающем окне. «>» Пошаговая инструкция » ( открывается во всплывающем окне ).
Если жилье приватизировано, но не декорировано, гражданин не признается законным собственником имущества.Важно, чтобы права на квартиру, возникшие до 31 января 1998 года, имели полную юридическую силу без регистрации. Обязательная государственная справка о полномочиях собственника такого недвижимого имущества оформляется по его личному запросу (ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Пример гражданина r, приобретшего квартиру в апреле 1997 г., в октябре 2000 г. решившего продать жилье, собрав необходимые документы, он рухнул с покупателем, чтобы обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). ).При оформлении перехода права собственности, в связи с тем, что в договоре приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа. Кроме того, в соответствии со ст.
В ЕГРЮЛ нет информации о правах на объект недвижимости.
Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:
- Взаимное и добровольное желание каждого зарегистрированного арендатора пройти соответствующую юридическую процедуру.
- Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
- Один или несколько собственников имеют право отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего собственника. Такой отказ должен быть оформлен письменно и нотариально удостоверен.
- Не допускается получение принудительного согласия арендатора, то есть через суд.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.
Приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного имущества невозможно.
Зачем регистрировать переход права собственности?
Нет информации о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН) и это вас насторожило и неразумно! Ведь единственным подтверждением зарегистрированного права сейчас является запись о нем в ЕГРЮЛ, которую приводит Росреестр. Подробно содержание статьи:
- Нет информации о правах на объект недвижимости в Росреестре
- Информация о зарегистрированных правах
- Почему нет информации и как исправить?
- Если объект недвижимости не состоит в кадастровом учете
- Разъяснение иных сложных моментов
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» и теперь право собственности не подтверждается наличием свидетельства о регистрации права и наличием записи о регистрации права. в Росреесту. Государственная регистрация закона больше не выдается.
Сколько времени нельзя оформить в квартиру в собственность?
Официальная регистрация — единственное доказательство наличия зарегистрированного права (п. 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»). Для регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюдать установленный законодательством порядок, оплатить пошлину, отправить бумагу в территориальные управления Росреестра или МФЦ. Должностные лица Регистрирующий орган проверяет полученную информацию, и по ее результатам принимаются решения об отказе или разрешении права государственного декора на объект недвижимости.
Вопрос об отказе в приеме документов в Росреестр, и супруги приватизировали квартиру, после чего отправили заявление и пакет документов для государственной регистрации.Перечень необходимой информации был приложен к сумме в размере 2000 рублей в счет оплаты госпошлины.
Регистрация права собственности на приватизированную квартиру
Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права владения тем или иным объектом недвижимости, независимо от его назначения. Вновь зарегистрированное имущество вносится в единый государственный реестр. Этим вопросом в нашей стране занимается единственный государственный орган имени Росреестра, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Запросы на регистрацию В России регистрируется любой вид недвижимости, после чего выдается документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ. Причем собственником может выступать как юридическое, так и физическое лицо.
Как оформить право собственности на квартиру?
Только с этим документом в руках человек становится полноправным собственником своей собственности, и машет делать с ним все, что ему заблагорассудится.С начала этого года стали выдавать доказательства на бланки нового образца. На них нет водяных знаков, они напечатаны на чистом листе белой бумаги.
Документ закреплен за Росреестром Росреестра, а соответственно подпись регистратора. Хотя, если в регистрационной палате есть бланки старого образца, и это документы строгой отчетности, справку можно написать на нем. Пугать документ без водяных знаков нет оснований, так как точность его всегда легко проверить.
Достаточно зайти на сайт Росреестра и заказать выписку по сертификату, которая через несколько минут будет отправлена на указанный адрес электронной почты.
Пошаговая инструкция при оформлении прав собственности
Внимание
Полную и достоверную информацию о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРЮЛ. Выписка из ЕГРН содержит информацию о технических характеристиках имущества, правах на него, обременениях прав и арестах.Если информации о правах нет — получаете «пустой» разряд, только с техническими характеристиками или даже без них.
Почему нет информации и как исправить?
- Причина Первая — собственник права собственности вообще не зарегистрировал. Например, он владеет квартирой на основании договора приватизации либо нотариально заверенным договором купли-продажи, обмена или дарения, либо на основании нотариальных свидетельств о наследстве, и просто не удосужился зарегистрировать свое прав.Теперь право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Причины второго — права были зарегистрированы в БТИ, а информация о них не передавалась в ЕГРН.
Что будет если не оформить право собственности
Это приказ, согласно которому тот, кто продолжает содержать имущество умершего, ухаживать за ним (проживать в квартире или доме, ухаживать за земельным участком), признается фактически принятым наследством. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос.Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему, спросите об этом сопровождающем юристе онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону.
Microsoft Word — GogoDIshesisPrintVersion.doc
% PDF-1.4 % 1 0 объект > эндобдж 4 0 obj > эндобдж 2 0 obj > поток application / pdf