Раздел квартиры наследство: Квартира и развод: как разобраться, кто купил

Раздел имущества после смерти \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества после смерти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел имущества после смерти Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчицам — супруге и несовершеннолетней дочери сына истца о разделе наследственного имущества после смерти последнего. При этом суд отклонил доводы ответчицы — супруги наследодателя о том, что часть спорного имущества — квартира является совместно нажитым имуществом, соответственно, она имеет право на долю в праве собственности на указанную квартиру, а наследственной является доля, причитавшаяся наследодателю. Как указал суд, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ режим совместного имущества возникает лишь в юридически зарегистрированном браке. В данном случае договор купли-продажи квартиры был заключен до регистрации брака сына истца с ответчицей, все денежные средства были переданы продавцу также до регистрации брака, в связи с чем спорная квартира перешла в личную собственность наследодателя, его право было зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, к моменту заключения брака с ответчицей право личной собственности наследодателя на вышеуказанную квартиру уже юридически существовало, поэтому утверждение ответчицы, что данное имущество является совместно нажитым, не основано на положениях Семейного кодекса РФ и имеющихся в материалах настоящего дела доказательствах.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества общесупружеским, о выделе супружеской доли из состава наследственного имущества, о признании права общедолевой собственности на наследственное имущество и об исключении из ЕГРП записей о регистрации права. Как указал суд, в ч. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Супруг ответчика умер, после его смерти открылось наследственное дело к спорному имуществу, наследниками которого по закону являются истец (сын) и ответчик (жена). Поскольку спорное имущество было приобретено в период брака наследодателя и ответчика, то супружеская доля из данного имущества подлежит выделению и включению в состав наследства после смерти наследодателя и разделу между его наследниками по закону. При этом хоть спорное имущество и было передано в личную собственность ответчика на основании постановлений органов местного самоуправления, но оно перешло в собственность ответчика в период его брака с наследодателем и не может являться личным имуществом ответчика.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества после смерти Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовое регулирование наследственных фондов. Формирование единообразной нотариальной практики
(Тарасова Н.С.)
(«Нотариус», 2019, N 4)В средствах массовой информации то и дело появляются статьи, которые рассказывают о семейных драмах при разделе имущества, оставшегося после смерти родственника, еще больше накаляются страсти, когда наследники делят действующий бизнес. Так как бизнес — это не только орудия труда, станки и здания, но и люди, работающие в нем и связавшие свое будущее с будущим этого предприятия, государство должно предоставить собственникам бизнеса правовые инструменты и механизмы, позволяющие его не только сохранить, но и продолжить работу еще многие годы.

Нормативные акты: Раздел имущества после смерти Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Методические рекомендации по оформлению наследственных прав»
(утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)С 01.06. 2019 вступает в действие новая редакция п. 2 ст. 256, п. 4 ст. 1118, новая статья 1140.1 ГК РФ, согласно которым, помимо брачного договора, размер долей в общем имуществе супругов, а также состав наследства после смерти каждого из супругов может быть определен совместным завещанием супругов или наследственным договором. В отсутствии брачного договора, соглашения о разделе общего имущества супругов, совместного завещания супругов, наследственного договора, доли супругов в имуществе, приобретенном по возмездным договорам в период брака, признаются равными, в 1/2 доле каждого.

как поделить наследство и не разругаться с родственниками — Рамблер/финансы

Вместе с юристами редакция Вести. Недвижимость выясняла, как грамотно поделить наследство и не превратить этот процесс в военные действия.

Камень преткновения

Согласно статистическим данным в прошлом году федеральными судами окончено производство свыше 75 тысяч дел, из них споры о наследовании составили около 5 тысяч (6,6%). В этом году дел о наследовании было рассмотрено на 30% больше, рассказывает юрист, член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

По данным социологических исследований, конфликты из-за наследства возникают у 12% россиян. Согласно судебной статистике, около 7% всех гражданских дел в России приходится на споры о наследстве.

Как правило, они связаны с установлением факта принятия наследства и признания права собственности на имущество, с восстановлением срока вступления в наследство и признания права собственности на имущество, а также признании недействительным завещания. Объектом наследственных споров, чаще всего, является недвижимость — жилые дома и земельные участки, отмечает юрист.

«Наследуемое имущество нередко является камнем преткновения между наследниками, что является следствием семейных конфликтов и препятствует правильному оформлению наследственной массы. Как правило, основная причина споров — это незнание наследниками своих прав», — говорит Асия Мухамедшина.

Процедура вступления в наследство действительно зачастую сопровождается спорами между родственниками, а наличие завещания порой не только не исключает споры, но может даже выступать основанием для их возникновения, подтверждает адвокат Наталья Тарасова.

Особенно это касается случаев, когда содержание документа не было известно до смерти наследодателя. Иногда, чтобы избежать споров касательно завещания, люди осуществляют раздел имущества при жизни, но такой способ также не является универсальным решением и имеет ряд нюансов.

Но у наследственных споров далеко не всегда есть реальные основания для судебного разбирательства.

«На практике нередко встречаются ситуации, когда родственники ожидали получения наследства, но в завещании их не указали. Это неминуемо приводит к претензиям, а также к обсуждениям того, «заслужили» ли те или иные лица право на наследство. Но законодательство четко ограничивает случаи, когда наследники могут быть признаны недостойными», — говорит Наталья Тарасова.

Это лица, совершившие умышленные противоправные действия против наследодателя, других наследников или против выраженной в завещании воли наследодателя. Речь идет о ситуациях, когда родственники преступными действиями пытались увеличить свою долю в наследстве (либо долю других лиц). Но данные факты должны быть подтверждены судом. К тому же наследодатель имеет право указать таких лиц в завещании уже после потери ими права наследования, и в таком случае они получат свою долю.

Также не могут наследовать после детей родители, которые были лишены родительских прав. Это относится и к лицам, которые злостно уклонялись от обязанностей по содержанию наследодателя. Но такое отстранение может произвести только суд и при наличии реальных оснований для этого.

На практике же многие споры между родственниками не подпадают под ситуации, описанные законодателем. Гражданское законодательство в этом плане не учитывает личные отношения между наследниками и наследодателем. Аналогично для законодателя абсолютно не имеет значения, какие устные договоренности были между родственниками и наследодателем о разделе имущества. При вступлении в наследство иметь значение будет либо завещание, либо очередность наследников. Соответственно, чтобы избежать наследственных споров, надо еще при жизни наследодателя не только определить судьбу имущества, но и закрепить это, советует адвокат.

Как быть и что делать

Чтобы избежать конфликтов между родственниками и разделить наследство грамотно, необходимо в первую очередь, обратиться к нотариусу. Так как наследники не вправе самостоятельно определять свои доли, это делается по закону, а именно: имущество распределяется в равных долях, если, конечно, отсутствует завещание, в котором оговорено иное, рекомендует Асия Мухамедшина.

В законе так же предусмотрено право одного из наследников отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Сами наследники вправе разделить наследуемое имущество либо по соглашению между наследниками, либо в судебном порядке. Чтобы избежать проблем, важно помнить о сроках вступления в наследство — в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Несмотря на возможные трудности, наличие завещания значительно упрощает раздел, считает Наталья Тарасова. Также велика вероятность, что конфликты не перейдут в судебную плоскость. При этом сам документ должен быть составлен грамотно и не нарушать ни чьи права.

Конечно, документ можно попытаться оспорить, но для этого должны быть законные основания. Чаще всего таким основанием выступает нарушение законных интересов лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; его нетрудоспособные супруг и родители; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Они имеют право на не менее половины доли, которая бы им причиталась при наследовании по закону (если бы завещание не составлялось). Нередко наследодатели не знают о том, что эти категории лиц имеют право на обязательную долю в наследстве, и в силу каких-либо обстоятельств не указывают их в завещании. В таких ситуациях лица, законные интересы которых нарушены, обращаются в суд.

«Сделать это можно либо с помощью завещания или раздела имущества при жизни собственника. Но во втором случае возможны негативные последствия для наследодателя. Так, можно составить договор дарения и передать имущество любому из родственников. Преимуществом такого способа является то, что другие наследники не смогут уже никак претендовать на это имущество», — говорит адвокат.

Но отменить договор дарения намного сложнее, чем изменить завещание. Поэтому использовать этот способ можно только при полной уверенности в родственнике. Особенно это касается случаев, когда предметом договора дарения выступает помещение, в котором проживает даритель.

Помимо этого может быть также заключен договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (передача имущества в обмен на содержание). Эти договоры имеют свои особенности и на практике также нередко становятся предметом споров, особенно когда обязанности по содержанию не исполняются.

«Все эти способы могут быть рассмотрены собственником, но стоит понимать, что надежнее составление четкого и понятного завещания, в котором будет указано, кому и какое имущество перейдет после смерти наследодателя. Это не только защита интересов наследодателя, который может изменить завещание в любой момент, но и лучший способ предотвратить споры между родственникам», — считает Наталья Тарасова.

Такие споры могут привести к увеличению срока получения имущества. С наследством ничего нельзя будет сделать, пока не будет вынесено окончательное судебное решение. Причем практика показывает, что споры могут длиться очень долго, особенно когда наследников много.

Чтобы исключить даже возможность конфликтов, стоит обговорить раздел имущества еще при жизни наследодателя, чтобы ни у кого не создавалось ложных надежд. Каждый из возможных наследников должен четко понимать, на что он может рассчитывать, или, как минимум, на что он рассчитывать не может.

Не стоит забывать о лицах, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, так как нередко отсутствие их в завещании и становится причиной обращения в суд. Конечно, возможность возникновения споров совсем исключить нельзя, но стоит постараться такую вероятность минимизировать, заключает она.

Раздел наследства через суд

Раздел наследства через суд — один из самых популярных и проблематичных вопросов в юридической практике. Разумеется, когда наследник один, дела обстоят гораздо проще, поскольку вся деятельность в этом случае ведется исключительно на принятие уже имеющегося наследства, без отклонения на решение прочих вопросов. Но что делать, если наследников несколько? Здесь стоит взглянуть более подробно на устройство соответствующего законодательного акта.

Наши специалисты оказывают квалифицированную помощь по вопросам оформления наследства. Если Вам требуется раздел наследства через суд, окажут помощь в составлении искового заявления о разделе наследства и предоставлению Ваших интересов в суде.

Как получить свою долю наследства, если родственники не могут договориться?

В случае если у одного (или у нескольких) участников возникают претензии по поводу выделения своей части, он имеет право подать в суд соответствующее исковое заявление. Такое заявление может быть подано в течение трех лет с даты открытия наследства.

Учитывая все факты, рассмотрев документы и выслушав аргументацию каждой из сторон, суд выносит решение, которое является обязательным для выполнения всеми участниками.

Варианты разделов наследства между несколькими наследниками

Традиционно существует два способа получить наследуемое имущество — раздел наследства по соглашению между наследниками и через суд:

• по договоренности. То есть, проще говоря, все наследники первой очереди, а это, как правило, ближайшие родственники умершего, получают равные доли имущества. Закон предусматривает, что родственники, находящиеся выше других в очереди, но не достойные наследования, не имеют никаких прав на наследство умершего. К таким наследникам относятся, например, родители, лишенные родительских прав и т. д. Конечно, говорить о том, что все первостепенные наследники будут довольны своей частью, не приходится, тем не менее, если никаких споров между ними нет, имущество умершего переходит к каждому из них в равной или той степени, которую они определили между собой сами;
• обращение в суд. Часто случается, что наследники не могут прийти к согласию и поделить между собой полагающееся им по закону наследство умершего. В этом случае единственно верным и возможным способом будет обращение в суд. Проанализировав ситуацию с точки зрения действующего законодательства, суд выносит решение, на основе которого и произойдет раздел имущества. В зависимости от ситуации, таких решений может быть несколько.

Как происходит раздел имущества через суд?

Как уже говорилось выше, наследникам одной очереди положены равные доли наследства. Тем не менее, не всегда представляется возможным поделить имущество наследодателя на абсолютно одинаковые части. Чтобы решить сложившуюся трудность c разделом имущества полученного по наследству, судом может быть принято решение:

• продать спорное имущество и выделить равные доли полученных денежных средств каждому наследнику. Такое решение может быть принято, когда нет возможности разделить имущество с сохранением всех его функциональных особенностей. К примеру, разделить один автомобиль на нескольких наследников в натуре невозможно. Аналогично обстоят дела с квартирой, хотя здесь иногда бывают исключения; выделение доли имущества в натуре. Обычно это касается земельных участков и частных домов, поскольку преимущественно их можно делить на части, не теряя функциональной ценности.

Кроме вышеупомянутых способов, могут существовать и другие меры, применяемые судом исходя из ситуации. В любом случае, чаще всего единственный выход при любых спорах с родственниками за наследство — обращение в соответствующие судебные инстанции.

Отзывы

Написать отзыв

Ст. 1165 ГК РФ.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

См. все связанные документы >>>

1. Наследственное имущество может быть разделено по соглашению между принявшими наследство наследниками в соответствии с причитающимися им долями.

Соглашение о разделе наследственного имущества является разновидностью гражданско-правового договора и, соответственно, к нему применяются правила ГК, касающиеся формы сделок и формы договоров. В зависимости от вида наследственного имущества, его стоимости и желания сторон такая сделка может быть совершена в устной, простой письменной или нотариальной форме (ст. ст. 158 — 163 ГК).

Раздел осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Это значит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (ст. 1289 ГК) с указанием в свидетельстве конкретного имущества, наследуемого каждым из наследников в соответствии с соглашением между ними. Несоответствие произведенного в соглашении раздела наследства причитающимся наследникам долям в наследстве не может влечь отказа в выдаче им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ доля на имущество, находящееся в совместной собственности, определяется либо по соглашению участников совместной собственности, либо при недостижении соглашения — по решению суда. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения. Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками (как собственниками с момента вступления наследство) и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей.

Однако следует иметь в виду, что в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на долю в общей долевой собственности к заявлению о регистрации должны прилагаться письменные согласия других сособственников, надлежащим образом оформленные каждым из них в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками. Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно.

Таким образом, единственным правовым способом решения этой ситуации было бы вынесение судебного решения о разделе переходящего по наследству имущества и на основании этого решения регистрация права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и только потом нотариус мог бы выдать свидетельство о праве на наследство.

На практике были отмечены случаи, когда в случае смерти лица, являвшегося сособственником квартиры, принадлежавшей на праве совместной собственности только супругам, нотариусы не выдавали свидетельство о праве на наследство и не открывали наследственного дела. Второму же супругу они заявляли, что квартира становится автоматически собственностью пережившего супруга.

На самом деле они должны были на основании заявления второго супруга выделить право собственности на 1/2 доли и на оставшуюся 1/2 доли открыть наследство. Ссылки некоторых нотариусов на то, что в данном случае появится слишком много сособственников, которым будет принадлежать только незначительная доля, в результате чего у сособственников возникнут проблемы при определении порядка владения, пользования и распоряжения этой квартирой, неосновательны. Каковы бы ни были технические трудности, конституционное право граждан на наследование должно быть соблюдено.

Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус должен по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую.

Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания). Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа.

2. Наследники вправе заключить соглашение о разделе недвижимости как до государственной регистрации их прав на нее, так и после ее проведения. В первом случае для государственной регистрации соглашения о разделе наследства необходимо представить свидетельство о праве наследования и соглашение (договор) о разделе наследства, а во втором — только соглашение о разделе недвижимости.

Как следует из п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

3. Наследники, руководствуясь общими положениями о свободе договора (ст. 421 ГК), вправе и не придерживаться тех долей, которые указаны в свидетельстве о праве наследования. Этому предписанию закона обязаны следовать и регистрирующие органы при государственной регистрации соглашения (договора) о разделе недвижимости.

В п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» отмечено, что «при заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ».

Раздел квартиры по наследству

Статья на тему: Наследство

Наши законодатели, видимо, посчитали, что раздел квартир, приобретенных по наследству, не вызывает особых проблем, поэтому и не включили такую статью в главу, нормирующую наследование отдельных видов имущества.

Но факт остается фактом: люди при разделе наследуемой квартиры зачастую сталкиваются с трудностями, которые может помочь решить лишь профессиональный юрист. Обычными проблемами является невозможность равноценного раздела жилья в натуре, притом, что квартира может быть легко разделена на идеальные доли. Например, при разделе между двумя наследниками двухкомнатной квартиры, в которой площадь одной комнаты составляет 18 кв. м, а другой – лишь 10 кв. м, без помощи адвоката не обойтись. Причем, в ряде случаев, он сможет посоветовать сразу несколько законных и достойных решений данной проблемы.

Зачастую наследственные споры при разделе квартиры могут быть обусловлены не площадью жилого помещения, а правовой сущностью, в соответствии с которой у наследодателя возникло право собственности. Так, наследуемая квартира могла оказаться в собственности у наследодателя в связи с ее покупкой, полной выплатой паевого взноса или приватизацией, поэтому и проблемы у наследников равноценных по площади квартир, но приобретенных по разным правовым основаниям, могут оказаться различными.

Раздел унаследованной квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

До недавнего времени единственным законным способом получения квартиры в собственность являлось вступление человека в жилищные или жилищно-строительные кооперативы, причем право собственности у него могло возникнуть лишь после полной выплаты паевых взносов. Квартира в ЖСК, оформленная наследодателем в собственность, наследуется на общих основаниях. Проблемы, с которыми люди могут обратиться к адвокату в таких случаях, бывают связаны с тем, что на квартиру претендует множество наследников и ни один из них не хочет уступить другому данную жилплощадь.

Совсем иная картина складывается при наследовании не выплаченного до конца пая. Хотя наследники имеют право на вступление в данный жилищный кооператив, но преимущественное право на принятие кого-либо из наследников в члены строго оговорено в законе, поэтому при наличии в наследственной массе паевых взносов на квартиру потребуется консультация независимого юриста. Специалист подскажет, кому из наследников отойдет квартира, и кто будет в дальнейшем продолжать паевые выплаты. Кроме того, грамотный юрист, только ознакомившись с учредительными документами соответствующего кооператива, сможет разъяснить вопросы о порядке, суммах, сроках и способах компенсационных выплат наследникам, которые не стали членами кооператива, а также о возможной выдачи вместо денег иного имущества (жилплощади) в данном кооперативе.

Раздел квартиры находящейся в процессе приватизации или реприватизации

Иногда люди при наследовании квартиры сталкиваются с тем, что данное жилье находится либо в процессе приватизации, либо наследодателем был инициирован процесс ее реприватизации. И если наследодатель при своей жизни выразил желание приватизировать квартиру, но не смог в связи со смертью оформить договор на передачу жилого помещения в свою собственность либо зарегистрировать такой договор, то данный процесс может быть завершен наследниками.

Однако без помощи гражданского адвоката не обойтись, если наследодателем подано заявление о реприватизации своей квартиры, но сам процесс был прерван смертью человека. Данная ситуация является весьма сложной с правовой точки зрения, поскольку она не предусмотрена законодательно. В связи с этим проблемы, с которыми могут столкнуться наследники в подобном случае, могут быть весьма разнообразны, начиная от оформления вороха ненужных бумаг и заканчивая разногласиями при регистрации права собственности. Квалифицированная помощь юриста в этом случае позволит наследникам минимизировать походы по чиновничьим кабинетам, а ведь, как известно, время – деньги.

Стоит сказать, что любые вопросы, связанные с разделом наследуемой квартиры, стоит решать только после предварительной консультации с адвокатом, ведь цена вопроса (а вернее сказать, квадратного метра жилплощади) довольно высока, чтобы позволить себе лишиться квартиры или ее части.

Другие статьи на тему: Наследство

Как происходит раздел имущества после смерти одного из супругов

Наследством в рамках гражданского законодательства принято называть имущество, в том числе и имущественные права, умершего человека. Это имущество переходит наследникам в порядке очередности. Всего законодательством предусматривается 8 очередей наследования по закону. Осуществляться раздел имущества после смерти может разными способами.

Когда открывают наследство?

Согласно статье 1114 Гражданского Кодекса, временем открытия наследства является дата смерти гражданина. При этом если точная дата смерти не известна (человек пропал без вести), то датой смерти будет считаться та, которую установит суд. Родственникам пропавшего человека следует обратиться в суд для признания гражданина умершим. Проводится раздел имущества после смерти гражданина точно так же, как при признании человека умершим через суд, различий по этим основаниям не существует.

Кто открывает наследство?

Открытие наследства является обязанностью нотариуса. Наследники или предполагаемые наследники должны обратиться с документом о смерти гражданина к нотариусу, который находится по последнему месту жительства умершего или же по месту нахождения его имущества.

Наследники не могут обратиться к разным нотариусам для открытия наследства, поскольку законодательством предусмотрено непреложное правило – одно наследственное дело может вести только один нотариус. Поэтому если имущество умершего находится не по месту его последнего жительства, то предполагаемые наследники могут выбрать, к какому именно специалисту обратиться. К какому нотариусу обратиться для оформления наследства, читайте тут.

Что делать, если место последнего жительства умершего не известно?

Если умерший постоянно проживал за пределами России, или его местоположение было неизвестно (как в случае с пропажей без вести), то местом открытия наследства будет место, где находится имущество гражданина. При этом раздел имущества после смерти возможен только в том случае, если присутствуют все возможные наследники. Если один из наследников отсутствует, то нотариус обязан заказным письмом уведомить его о начале открытия наследственного дела.

Примечательно, что если у умершего имущество располагается в разных частях страны, то открывать наследство нужно там, где находится наиболее ценное имущество. Например, если у человека была квартира в одном городе и небольшой земельный участок в другом, то определение наиболее ценного из них выясняется путем проведения рыночной оценки стоимости имущества. Если квартира в городе будет оценена выше, чем стоимость земельного участка, то наследство будет открываться по месту нахождения квартиры.

Обратите внимание: Рыночная стоимость учитывается на момент смерти собственника, то есть на момент открытия наследства и никак иначе.

Какие документы требуются при обращении к нотариусу для открытия наследства?

Родственники или лица, считающиеся себя наследниками, для начала процедуры по оформлению наследства должны обратиться к нотариусу со следующими документами:

• свидетельство о смерти человека, чье имущество подлежит наследованию;
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
• документы, подтверждающие место последнего проживания умершего;
• завещание или его копия при наличии;
• документ, удостоверяющий личность обратившегося человека.

В качестве документов, которые подтверждают родственные связи, могут выступать:

• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении;
• копия решения суда о назначении умершего усыновителем обратившегося человека.

Свидетельство о браке устанавливает права того человека, кто наследует имущество после смерти супруга, а именно – второго супруга. Если официальный брак зарегистрирован не был, то связь между парой не может считаться родственной, а человек не может являться наследником первой категории.

В качестве документов, которые подтверждают место последнего проживания умершего, могут выступать выписки из домовых книг, справка о регистрации по месту пребывания или проживания.

Как осуществляется наследование?

Наследование, согласно нормам статьи 1111 Гражданского Кодекса, может осуществляться в двух видах: согласно завещанию или согласно закону. То есть если умерший не составлял завещание, в котором указал, кому бы хотел передать все свое имущество, то раздел имущества после смерти будет проводиться по закону в порядке наследования, а именно от наследников первой категории до восьмой. Наследование предметов домашней обстановки и обихода, если они не были указаны в завещании, происходит по принципу преимущественного права. Тот наследник, который проживал с умершим, имеет преимущественные права на наследство в сравнении с остальными наследниками.

Человек оставил завещание – как происходит раздел имущества

Даже если человек оставил завещание, в котором указал, кому оставляет свое имущество после смерти, существует понятие обязательной доли. Например, у мужчины есть супруга и двое детей. В завещании человек указал, что все свое имущество он оставляет одному из детей. Законодательством установлено, что остальные наследники (супруга и второй ребенок) имеют право на долю этого имущества, которая не может быть меньше половины той доли, которая положена по закону. Например, в качестве имущества имеется в виду квартира. Супруга и второй ребенок имеют право получить долю в собственности на квартиру, завещанную одному из детей.

В видео конкретные примеры из жизни, которые рассказывают о подводных камнях наследования и особенностях завещания

Кому может быть завещано имущество?

Согласно нормам гражданского законодательства, человек имеет право составить завещание не только в пользу своих родственников (дальних и ближних), но и в пользу третьих лиц, а также в пользу государства или муниципалитета. Независимо от того, в чью пользу составлено завещание, наследники первой категории имеют право на выделение своей доли или ее части из всех наследственной массы. Однако не все наследники первой категории могут рассчитывать на выделение доли при наличии завещания.

Обратите внимание: завещанием признается только тот документ, который нотариально заверен. То есть если человек просто составил в письменном виде пожелание о том, как должно быть разделена его собственность после смерти, то такой документ не считается завещанием и не может выступать в качестве основного волеизъявления покойного.

Кто может получить обязательную долю?

Согласно статье 1149 Гражданского Кодекса, обязательная доля выделяется при наличии завещания в пользу других лиц следующим категориям граждан:

• нетрудоспособным наследникам первой категории;
• несовершеннолетним детям;
• нетрудоспособным гражданам, находящимся на иждивении у умершего.

К примеру, раздел имущества после смерти одного из супругов при наличии завещания не в пользу второго супруга, может быть произведен с учетом обязательной доли второго супруга, который является нетрудоспособным. Нетрудоспособность подтверждается решением суда или иными документами.

Сколько может быть составлено завещаний?

Принцип свободы

Принцип свободы завещания гласит, что завещатель может много раз изменять завещания, не советуясь с наследниками и не отчитываясь перед ними. Он также вправе оставить закрытое завещание, которое вскроют после его смерти.

Статья 1150 Гражданского Кодекса, наделяет человека правом на составление нескольких завещаний, которые не противоречат друг другу или взаимно исключаю друг друга. Например, гражданин может составить завещание на все ценности и недвижимое имущество, которое у него есть, а через несколько лет составить новое завещание, в котором будут отображены уже новые ценности. В этом случае одно завещание может исключить другое или же дополнить его в связи с новыми обстоятельствами (как правильно составить завещание, описано здесь).

Как может быть разделено наследство после смерти мужа или жены?

Существует строгий порядок наследования совместно нажитого имущества супругов в случае смерти одного из них. В этом случае половина имущества по закону принадлежит второму супругу. Оставшаяся половина подлежит разделу между наследниками в порядке очередности наследования. Данное правило касается только супругов, которые официально зарегистрировали свой брак. Если же на момент смерти одного из супругов брак фактически был расторгнут или не был заключен совсем, то второй супруг теряет свое право на половину имущества по закону. Законодательство устанавливает правила наследования не совместно нажитого имущества в случае смерти одного из супругов по общим основаниям – права на это имущество есть у наследников первой категории в равных долях, если иное не указано в завещании. О наследовании имущества после смерти супруга узнайте из статьи https://nasledstvo.today/3616-poluchenie-nasledstva-posle-smerti-nasledodatelya-vydelenie-doli-perezhivshego-supruga.

Как делится имущество в случае одновременной смерти супругов?

Если супруги скончались одновременно, то их права на наследование друг за другом теряется. Право на получение наследства получают родственники каждого из супругов. При этом все имущество умерших предварительно делится пополам. Например, у пары была в собственности квартира, которая после смерти мужа и жены подлежит разделу между родственниками. Половина квартиры делится между наследниками со стороны супруга, половина – со стороны супруги.

Кто является наследниками первой категории?

К наследникам первой категории относятся дети, родители и супруги умершего. При этом если человек ранее усыновил ребенка, то права этого ребенка приравниваются к правам рожденных детей и при учете долей наследства усыновленному ребенку выделяется равная с остальными доля.

Если наследник первой категории еще не родился, то открытие наследства происходит после рождения такого наследника. Например, если супруга умершего беременна, то раздел имущества после смерти супруга производится после рождения ребенка, чья доля учитывается при разделе.

Как происходит раздел имущества, если один из наследников умер?

Если в день открытия наследства один из наследников первой категории скончался, то право наследования переходит его наследникам. Например, если в качестве наследников выступают дети умершего, но один из детей к моменту раздела наследства умер, то положенная ему доля наследственной массы разделяется между его наследниками. Если наследников у такого ребенка нет, то его доля разделяется между наследниками второй и последующих категорий.

Кто является наследниками второй категории?

К наследникам второй категории относятся братья и сестры, бабушки и дедушки умершего. В том числе и неполнородные. Вторая категория наследников может претендовать на имущество умершего только в том случае, если наследники первой категории не вступают в права наследования, отказываются от них, не могут принять наследство в собственность. Например, возможен раздел имущества после смерти супруга между его женой и братьями или сестрами. В этом случае половина наследства остается жене по закону, как часть совместно нажитого, а оставшаяся часть делится между женой, братьями и сестрами в равных долях.

О различиях наследования по закону и по завещанию смотрите в следующем видео

Кто является последующими категориями наследников?

Наследниками третьей категории являются дяди и тети; четвертой – прабабушки и прадедушки; пятой – двоюродные внуки, бабушки и дедушки; шестой – двоюродные правнуки, племянники, тети и дяди; седьмой – падчерицы и пасынки, мачехи и отчимы; восьмой – нетрудоспособные иждивенцы, которые не относятся к родственной линии умершего.

На все ваши вопросы о разделе имущества при наследовании наш специалист ответит в комментариях

Делится ли наследство при разводе, полученное в браке в 2021 году

4.8 / 5 ( 6 голосов )

Вопросы раздела собственности супругов регламентируются по большей части СК РФ и ГПК РФ, а также рядом федеральных законов. Если имущество получил по наследству один из них, то семейное законодательство закрепляет право собственности только за ним. Однако в этом вопросе имеются небольшие нюансы, которые позволяют отступить от вышеозначенной нормы. Рассмотрим, делится ли наследство в 2021 году при возникновении определенных обстоятельств.

---

Как получено наследство

Наследованием в гражданском праве признается переход прав собственности на имущество от умершего лица иным лицам, которые являются наследниками. Вместе с данным правом переходят и обязанности.

Для определения дальнейшей судьбы имущества, полученного по наследству, совершенно не важно, при каких обстоятельствах лицо стало наследником. Осуществить эту процедуру можно:

1. По завещанию. Это значит, что наследодатель, будучи дееспособным, оформил завещание на одно или нескольких лиц.
2. По закону. При отсутствии завещания или при невозможности его реализовать в полном объеме (например, если оно нарушает права граждан, установленные законом) наследники вступают в права собственности после смерти наследодателя в порядке очередности.

Если наследник вступил в права, т.е. оформил право собственности на имущество в регистрирующем органе, то с этого момента оно считается его собственностью. Супруг владельца не может претендовать на данное имущество. При этом не важно, получено наследство до брака или в период существования брачных отношений. Такое имущество принадлежит только наследнику и разделу не подлежит.

---

Можно ли разделить наследство

В любом правиле может быть исключение. Имеется оно и в вопросе раздела между супругами унаследованного имущества. Для понимания необходимо обратиться к ст. 37 СК РФ. Она устанавливает, что подлежит разделу то личное имущество, в которое были вложены средства из общего семейного бюджета или личные накопления, сделанные одним из супругов до брака или после продажи своей собственности в период существования семьи.

Для примера рассмотрим следующую ситуацию. Муж получил в наследство от бабушки двухкомнатную квартиру через год после свадьбы. Молодая семья въехала в нее и прожила в квартире 9 лет. За это время в ней был сделан капитальный ремонт с перепланировкой, стоимость которого составила половину стоимости самой квартиры. Деньги на ремонт муж и жена тратили совместные. Через 10 лет совместной жизни супруги подали на развод. Раздел наследства в ходе процедуры также был произведен. Квартира был признана собственностью бывшего мужа, но жена получила в качестве компенсации сумму, которая покрывала стоимость ремонта, поделенную пополам.

В таких случаях суд не ориентируется на приблизительные расчеты. Во-первых, будут затребованы документы, в которых указывается стоимость объекта на момент вступления в наследство. Проще, если это произошло в период существования семьи. Иначе необходимы подсчеты, которые смогут отобразить, сколько имущество могло стоить на момент вступления в брак. Плюс судья потребует провести независимую экспертизу оценщиком – членом СРО, чтобы иметь представление о стоимости объекта при разводе.

Если разница между первоначальной и последней стоимостью будет существенной, то второму супругу могут выделить долю в наследуемой квартире при разделе имущества.

Может ли делиться при разводе имущество полученное по наследству.

Часто люди интересуются, возможен ли раздел наследства в 2021 году, если в семье имеются несовершеннолетние дети. Семейный Кодекс определяет, что дети не имеют права претендовать на имущество своих родителей. Это значит, что если имущество однозначно признается личной собственностью одного из родителей, то за ним после развода оно и закрепляется. Даже если это квартира, в которой проживала вся семья.

Однако если несовершеннолетний ребенок остается с родителем, у которого нет своей жилплощади или ее качества существенно уступают унаследованной квартире, то ребенку суд позволит проживать в этой квартире вплоть до наступления совершеннолетия. А с ним и тому родителю, который становится его основным опекуном после развода.

Имеются некоторые нюансы, когда раздел имущества, полученного в качестве наследства, все-таки осуществляется. Например, если делят квартиру, в которую были вложены общие деньги. В такой ситуации при вынесении решения судья имеет право несколько увеличить долю того родителя, с которым остается ребенок, если его материальное положение намного хуже, чем у второго супруга. Но это именно право, а не обязанность судьи. Подобные решения пока выносятся в российских судах редко.

Добровольное соглашение

Чтобы разделить имущество при разводе или в период существования брака, муж и жена могут заключить между собой мировое соглашение. Однако наследственное имущество таким образом разделить нельзя. Этим документом разграничиваются права на собственность, которая является совместно нажитым имуществом. Те объекты, которые получены по договору наследования или дарения, к совместному отнесены быть не могут. Если же дело касается наследуемых или подаренных объектов, то здесь надлежит составлять договор дарения, если один из супругов хочет передать права на них.

Но супруги могут подписать брачный договор. Этим документом можно разграничить права собственности даже на имущество, которое один из супругов получил по наследству или получит в будущем. Брачный контракт можно составить как до заключения брака, так и при его расторжении.

И мировое соглашение о разделе, и брачный контракт обязательно должны быть заверены у нотариуса.

Но это еще не все. Если условиями данных документов изменяются права собственности на имущество, то после их подписания необходимо в установленные сроки обратиться в регистрирующие органы с целью внесения изменений в записи о праве собственности. Только тогда процедура будет считаться завершенной.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом мирового соглашения о разделе имущества между супругами и скачать его.

---

Когда оба супруга – наследники

Конечно, ситуация, в которой оба супруга наследуют имущество – редкость, но и она случается. Чаще всего, если наследодатель не родственник, а друг семьи. Тут уж о наследовании по закону говорить не приходится. Такому положению, как правило, предшествует составление завещания. Единственным исключением может стать смерть общего ребенка.

А это означает, что наследодатель мог установить в завещании любые условия вступления в наследство (если они не противоречат закону). Например, допускается, что одному из супругов выделяется 1/3 имущества, а второму – 2/3. Именно в таких долях при разводе собственность и будет поделена.

Должно ли делиться наследство?

ДаНет

Если же в завещании нет точных указаний на объем наследуемого имущества для каждого из супругов, то они получают его в равных долях. Соответственно, такое имущество при разводе будет поделено пополам. Но опять же, оно не может являться совместно нажитым, а значит правила, действующие относительно общего имущества, к нему применяться не могут. Т.е. закон запрещает перераспределять в нем доли с помощью мирового соглашения. Имуществом, полученным в качестве наследства, допустимо поделиться с остальными членами семьи, только составив договор дарения (или купли-продажи, но это – невыгодно).

При этом в суде может быть принято решение об ином разделе, если одна из сторон сумеет доказать, что в процессе эксплуатации такого имущества в него были вложены личные денежные средства этого супруга. Если вложены деньги из общего семейного бюджета, то перераспределения не будет.

---

Какое наследство не подлежит разделу

Теперь разберем, какое же наследство при разводе не делится в 2021 году ни при каких обстоятельствах. Имущество, которое не будет разделено, включает в себя три категории:

• долги наследодателя, которые перешли к наследнику вместе с правами собственности. Конечно, вряд ли найдутся желающие, которые в добровольном порядке будут претендовать на часть долговых обязательств. Но также не получится и вручить их в качестве нагрузки при разделе в суде унаследованного имущества. Т.е. квартиру, полученную в наследство от папы, поделить можно, а его кредит будет выплачивать лишь наследник;
• авторские права. Редкость, но и она встречается. Получивший в наследство их может не опасаться, что таковые будут поделены;
• любое наследство, полученное одним из супругов, в которое не вкладывались средства из семейного бюджета;
• денежные вклады и накопления, перешедшие к наследнику, также не могут быть разделены.

---

Судебная практика

Решение вопроса о разделе унаследованного имущества чаще всего происходит через суд. Если обратиться к судебной практике за последние несколько лет, то становится очевидным, что такая собственность разделу подвергается очень редко. Только при наличии серьезных документальных доказательств того факта, что в имущество были вложены общие средства.

Нужны чеки, банковские выписки со счетов и т.п. Иначе судьи принимают решение о передаче имущества стороне, которая является наследником. Бремя сбора доказательств будет всецело лежать на истце.

Правила раздела совместного имущества не действуют в отношении собственности, полученной по наследству. За редким исключением, право на нее сохраняет лицо, которое является официальным наследником.

Вы унаследовали многоквартирный дом, что теперь? — Kiser Group

Наследование многоквартирного дома отличается от односемейного дома. Многоквартирные дома — это инвестиционная недвижимость, требующая управления и обслуживания. Мы спросили Мэтта Халпера и Майкла Д’Агостино, что вам следует делать, если вы унаследовали многоквартирный актив.

Прежде чем вы решите сохранить или продать собственность, узнайте, сколько она стоит.

«Оценка была проведена в рамках оценки недвижимости.Оценка и мнение брокера о стоимости не обязательно будут одним и тем же числом. Эта информация может помочь бенефициарам определить, хотят ли они владеть недвижимостью или продать ее. BOV предоставит более реалистичную стоимость собственности, если вы ее продадите, предоставив бенефициарам информацию, необходимую им для выбора дальнейшего пути. Брокер по коммерческой недвижимости оценит здание ». — Мэтт Халпер

«Получение полной официальной оценки полезно, но требует дополнительных затрат.Еще один способ узнать стоимость недвижимости — это выяснить, кто из брокеров по продаже инвестиций находится по соседству. Эти брокеры лучше всего знакомы с нюансами продажи здания в этом районе. Следовательно, они будут знать больше о реальной цене продажи. Правильные брокеры должны бесплатно предоставить «Брокерское мнение о ценности» или «Анализ продаж» в надежде получить листинг, если вы решите продать ». — Майкл Д’Агостино

С какими экспертами вам следует проконсультироваться, чтобы принять решение о продаже?

«Специалист по планированию недвижимости или бухгалтер, брокер по инвестиционным продажам / коммерческой недвижимости и адвокат.”- Майкл Д’Агостино

С кем вы говорите о налоговых последствиях продажи квартиры или продолжения ее сдачи в аренду?

«Было бы лучше сначала поговорить с специалистом по планированию недвижимости, чтобы понять, как актив имеет повышение в основе после смерти потомка. Также важно узнать, будут ли взиматься налоги на наследство и в каком размере будут перенесены налоги на имущество «. — Майкл Д’Агостино

Чем отличается продажа квартиры от продажи дома?

«Да, многоквартирный дом — это финансовое вложение.Очевидно, что дома также являются финансовым вложением для большинства людей. Тем не менее, существует эмоциональная составляющая в покупке и продаже дома, в котором вы растите (или воспитываете) свою семью, которой не существует при покупке и продаже многоквартирного дома. Выбранный вами брокер продаст недвижимость от вашего имени, представит предложения и завершит его. Это продажа недвижимости, поэтому есть сходства, то есть маркетинг, показы, предложения, условное депонирование и, наконец, закрытие. Разница заключается в типе продукта, поэтому вам нужен профессионал, имеющий опыт продажи домов или многоквартирных домов, которые, по сути, являются частным бизнесом.”- Мэтт Халпер

Сколько информации у вас есть, чтобы поделиться с нынешними жителями, если вы планируете продавать?

“ Обычно нет необходимости сообщать арендаторам, что здание выставлено на продажу. Лучшие брокеры по инвестиционной продаже могут продвигать недвижимость как можно шире, чтобы нынешние арендаторы были довольны, и не сообщали им о потенциальной продаже ». — Майкл Д’Агостино

Как узнать, занижается ли арендная плата за недвижимость?

«Независимо от того, хотите ли вы продать или сохранить собственность, понимание того, какова рыночная арендная плата за вашу собственность, является приоритетом номер один.Брокер будет знать, получаете ли вы надлежащую арендную плату, он знает, за что также сдают в аренду здания в их районе. Главный вопрос, который следует задать, — что устройство должно получить «как есть» и для чего его можно было бы арендовать, если бы были произведены обновления ». — Майкл Д’Агостино

С какими экспертами вам следует проконсультироваться по вопросам содержания и управления имуществом?

«Управление недвижимостью может быть немного сложным, и лучшие владельцы сами управляют имуществом и постоянно находятся в своих зданиях.Присутствие, безусловно, помогает с незначительными исправлениями, которые неизбежно возникают, и владелец может исправить это дешевле, чем нанимать нового подрядчика для каждой проблемы технического обслуживания. Самостоятельное управление недвижимостью связано с совершенно новым набором обязанностей. Я не говорю, что нельзя использовать профессиональных управляющих недвижимостью. Это действительно зависит от степени вашего участия в повседневной работе с недвижимостью. Многих управляющих лучше всего рекомендовать из уст в уста. Важно отметить, что многие профессиональные управляющие недвижимостью исторически получают только негативные отзывы от арендаторов в Интернете, но вы не слышите о той хорошей работе, которую они делают за кулисами для своих владельцев.”- Майкл Д’Агостино

Как наследование влияет на ваше жилье HUD?

Квартиры государственного жилья в Бронксдейле были домом для детства судьи Верховного суда Сони Сотомайор.

Если вы проживаете в жилье HUD, вы можете быть обеспокоены тем, что в случае получения какого-либо наследства ваше жилищное пособие может оказаться под угрозой. Существует три основных типа жилья HUD: частное субсидируемое жилье, государственное жилье, обслуживаемое местным жилищным управлением, и программа выбора жилья по Разделу 8.Ежегодно квартиросъемщиков каждого типа жилья HUD просят повторно подтвердить свое право на проживание в жилье HUD, и вопрос о наследовании может быть частью этого процесса.

Положения о доходах для HUD Housing

Арендаторы, имеющие право на получение арендного жилья HUD, должны иметь годовой доход менее 50 процентов от среднего дохода по району (AMI), ежегодно определяемого HUD. Большая часть государственного жилья предоставляется людям с доходом не более 30 процентов от среднего дохода по району.Единовременный платеж от наследства не считается доходом. Он классифицируется как актив. Наследование не учитывается в годовом доходе при получении жилищного пособия HUD.

Программы государственных пособий по сравнению с HUD Housing

Программу ваучеров на выбор жилья по разделу 8 и программы государственного жилья иногда путают с другими программами льгот, такими как программа продовольственной помощи SNAP или временная помощь нуждающимся семьям. Многие общественно-полезные программы требуют, чтобы у получателей была небольшая сумма активов, часто 5000 долларов или меньше.Для получения права на жилье HUD нет ограничений по активам или требований. Наследование на любую сумму не лишает арендатора права на получение жилья HUD автоматически.

Доход от наследства

Единовременный платеж от наследства не будет учитываться как доход при определении права на получение жилья HUD. Однако доход от наследства будет засчитан в доход семьи или отдельного лица и использован для определения вашего ежемесячного платежа. Жилищное управление может принять во внимание фактический доход, полученный вами от банковских процентов или инвестиционной прибыли на основании вашего наследства.Он также может рассчитать средний доход, используя ставку сберегательной книжки, предоставленную HUD, обычно около 2 процентов от общей суммы наследства.

Строительные активы в HUD Housing

По словам Джессики Стейнберг, юриста и научного сотрудника по вопросам равного правосудия Общества юридической помощи в Сан-Матео, Калифорния, право на получение жилья HUD определяется доходом семьи, включая доход, полученный от таких активов, как наследство. Он не определяется общей денежной стоимостью активов, включая разовые выплаты вроде наследства.Стейнберг рекомендует, чтобы отдельные лица или семьи, проживающие в жилье HUD, могли планировать будущее и создавать активы, не подвергая опасности свои преимущества.

Что делать, если вы унаследуете дом

Наследование жилой собственности, такой как дом, знаменует собой конец жизни и начало решения, что делать с недвижимостью, и реализации этого плана. При обращении с наследством дома необходимо учитывать налоги, финансовые вопросы, такие как ипотека, и проблемы взаимоотношений.Хотя наследование дома может быть благом в финансовом и эмоциональном плане, обработка сделки с максимальной выгодой требует некоторого изучения и заботы. Вот что нужно помнить, если вы унаследовали дом.

Налоги

Наследование дома обычно само по себе не влечет за собой налоговых обязательств. Федерального налога на наследство нет, хотя более крупным поместьям, возможно, придется платить федеральный налог на наследство. Шесть штатов вводят налог на наследство: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания.Во всех этих штатах супруг освобожден от уплаты налога на наследство. Дети и внуки освобождены от налога на наследство в каждом из штатов, кроме Пенсильвании и Небраски. Льготы различаются в зависимости от штата для братьев и сестер, тётей, дядей, зятей и невесток. Вы, вероятно, столкнетесь с более высокими ставками налога на наследство, если не состоите в родственниках умершего.

Налог на прирост капитала может иметь значение, если наследник или наследники решат продать дом. Налог на прирост капитала — это федеральный налог на прибыль, полученную от продажи активов.Налог на краткосрочный прирост капитала применяется при продаже активов, находящихся в собственности в течение года или менее. Налоги на долгосрочный прирост капитала взимаются при продаже активов, находящихся в собственности более одного года.

Ставка краткосрочного налога на прирост капитала такая же, как и обычная ставка налога на прибыль налогоплательщика. То есть от 10% до 37% в зависимости от уровня дохода. Налог на долгосрочный прирост капитала может составлять 0%, 10% или 15% в зависимости от дохода и статуса регистрации.

По данным Налоговой службы, когда дом передается по наследству, стоимость дома увеличивается до его справедливой рыночной стоимости на момент передачи.Это означает, что дом, купленный много лет назад, оценивается по текущей рыночной стоимости с учетом прироста капитала.

Например, стоимость дома, купленного в 1990 году за 80 000 долларов США и оцененного в 400 000 долларов США при передаче по наследству в 2020 году, будет увеличена до 400 000 долларов США. Если наследник продаст его за 400 000 долларов, налог на прирост капитала не будет взиматься, поскольку цена не превышает повышенную стоимость, поэтому прибыль не будет. Если наследник продаст его за 425 000 долларов, налог на прирост капитала будет уплачен с 2 000 долларов, разницы между продажной ценой и увеличенной стоимостью.

Если недвижимость находится в собственности в течение года или менее до продажи, это будет считаться краткосрочным приростом капитала. Если он находится в собственности в течение года или дольше перед продажей, будут применяться ставки долгосрочного прироста капитала.

Еще одна проблема с налогом на прирост капитала применяется, если наследник занимает дом в качестве своего основного места жительства не менее двух лет из пяти. Затем IRS может предоставить исключение в размере до 500 000 долларов США по налогу на прирост капитала для пары, подающей совместно, или 250 000 долларов США для одного подателя.

Финансовые вопросы

Если у дома есть ипотечный кредит, необходимо учитывать необходимость ежемесячных платежей. Большинство ипотечных кредитов могут быть просто переданы наследникам. Однако, если существует обратная ипотека, тип жилищной ссуды, доступной пожилым людям в возрасте 62 лет и старше, право собственности на дом перейдет к ипотечной компании в случае смерти владельца.

Другая проблема возникает, если дом находится под водой, а остаток по ипотеке превышает стоимость дома.В этом случае новые владельцы могут убедить кредитора провести короткую продажу, продав собственность меньше, чем остаток по кредиту, и принять эту сумму для погашения долга.

Если дом оплачен и не имеет ипотеки, могут возникнуть значительные финансовые проблемы, если дом нуждается в дорогостоящем ремонте перед тем, как его можно будет продать или заселить. Также необходимо учитывать текущие расходы на налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование жилья и техническое обслуживание, включая оценку ассоциаций домовладельцев.

Параметры наследования дома

При наследовании дома существуют три основных варианта. Наследник может занять его, продать или сдать в аренду.

Занять дом означает, что он останется в семье, что может быть привлекательно, если есть воспоминания, связанные с имуществом. Если нет ипотеки, это тоже может быть экономичный вариант.

Продажа дает деньги, если предположить, что после необходимого ремонта он будет стоить больше, чем ипотека. Это может быть относительно быстрый и простой способ максимально использовать наследство дома без дополнительных рисков в будущем.

Сдача в аренду может обеспечить пассивный доход и некоторые налоговые преимущества. Тем не менее, чтобы стать арендодателем, нужно потратиться, а решение проблем с арендаторами может потребовать много времени и внимания.

Эмоциональные проблемы и проблемы в отношениях

Наследие дома, который долгое время принадлежал семье, может выдвинуть на первый план эмоциональные проблемы и проблемы в отношениях. Если каждый из нескольких наследников завещал частичную собственность, он может попытаться разобраться в том, чего хотят все, и выбрать взаимоприемлемый образ действий.

Если один человек хочет жить в доме, он может выкупить долю владения других наследников. Если дом продан, может быть относительно просто разделить выручку между несколькими наследниками. Чтобы сдать его в аренду, наследники могут согласиться разделить доход после расходов.

Наследники часто привлекают третью сторону, например семейного поверенного, для облегчения обсуждения и обеспечения того, чтобы все понимали соглашение. Какое бы соглашение ни было достигнуто, оно обычно оформляется в письменной форме, чтобы избежать недопонимания в будущем.

Итог

Унаследовать дом может быть неожиданной удачей с финансовой точки зрения, а также способом сохранить в семье место ценных воспоминаний. Однако при принятии решения о дальнейших действиях следует учитывать ряд налоговых, финансовых и эмоциональных аспектов. Многое будет зависеть от размера ипотеки, стоимости дома и затрат на содержание. Также следует внимательно изучить вопрос о налогах.

Советы по наследованию дома

• Если вы унаследовали дом, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с опытным финансовым консультантом, прежде чем принимать решение о дальнейших действиях.Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Если вы столкнулись с налогом на прирост капитала от продажи унаследованного места жительства, воспользуйтесь бесплатным калькулятором налога на прирост капитала, чтобы получить хорошее представление о том, сколько вы должны.

Фото: © iStock.com / jhorrocks, © iStock.com / Domepitipat, © iStock.com / Bubbers13

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет.Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь». Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас.В свободное время он любит читать, работать волонтером, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону.

Унаследовать дом? Прочтите это, прежде чем принимать поспешные решения

Оставить дом любимому человеку в наследство — это огромный подарок, но без правильного планирования это может стать такой же большой головной болью.

Бенефициарам приходится совмещать многие соображения, когда они наследуют дом, особенно если они делятся этим подарком с братьями, сестрами или другими людьми.Существуют налоговые последствия, независимо от того, сохраняют ли они дом или продают его, эмоциональную привязанность к дому и его предметам, а также другие потенциальные проблемы, связанные с планированием недвижимости.

Нет правильного или неправильного ответа, когда вы решаете сохранить или продать унаследованный дом. В некоторых случаях недвижимость может стать источником дохода от аренды, в то время как в других ситуациях она может стать еще одним источником денежных средств после продажи, особенно когда на рынке недвижимости дела идут хорошо. Но прежде чем приступить к выбору, вот что нужно знать:

Налоговые последствия продажи дома

Физические лица, которые продают дом, прожив в нем два года из последних пяти, пользуются налоговой льготой в виде освобождения от уплаты налогов — для одиноких подателей исключение составляет 250 000 долларов, а для тех, кто состоят в браке, подающие совместно, это 500 000 долларов.Это освобождение применяется, когда дом продается, чтобы уменьшить прирост капитала, который продавцы должны были бы выплатить. Например, если супружеская пара продала дом за 1 миллион долларов и имела базовую сумму в 500 000 долларов, они заплатили бы 0 долларов налога на прирост капитала для этой продажи. Для сравнения, если бы они продали его за 1,5 миллиона долларов, они сократили бы налоговые обязательства на 500 000 долларов и заплатили бы налог на прирост капитала с оставшихся 500 000 долларов.

Выжившие супруги, которые наследуют полную стоимость своего дома после смерти мужа или жены, могут по-прежнему воспользоваться освобождением в размере 500000 долларов, если они продадут дом в течение двух лет после смерти, сказал Питер Палион, финансовый советник и основатель Master Plan Advisory. .

Прочтите: Отец моей жены оставил ей дом и немного денег в траст. Это субсидирует наш образ жизни. Что будет со мной, если она умрет?

Не состоящие в браке супруги должны тщательно обдумать, планируют ли они продать дом и когда. Их основанием для унаследованного дома становится справедливая рыночная стоимость на дату смерти лица, предоставившего право, что означает, что они будут платить очень мало налогов, если они продадут недвижимость в краткосрочной перспективе. Для сравнения, они могут столкнуться с серьезными налоговыми последствиями, если они будут продавать через много лет или десятилетий.Например, если лицо, предоставившее право, оставило дом после ее смерти в 2010 году, когда справедливая рыночная стоимость на тот момент составляла 250 000 долларов, а бенефициар удерживал дом еще 10 лет, прежде чем продать его за 500 000 долларов, он будет нести ответственность за выплата прироста капитала из разницы (в данном случае 250 000 долларов).

Бенефициарам следует обратиться к специалисту по недвижимости, который может помочь определить справедливую рыночную стоимость дома или получить оценку собственности. «Первое, что им нужно сделать, это определить стоимость собственности», — сказала Дженнифер Грант, финансовый советник Perryman Financial Advisory.«Эта небольшая акция может многократно окупить себя налоговой экономией».

Сохранение дома на данный момент вместо продажи в ближайшее время

Для некоторых лучшая стратегия для этого наследства может заключаться в том, чтобы отложить продажу, возможно, потому что им нужно время, чтобы принять это решение. По словам Джорджа Рейли, финансового консультанта Safe Harbor Financial Advisers, в этом случае собственность должна быть сохранена и обеспечена, а налоги, страхование и ипотечные платежи должны быть оплачены.

«Как правило, есть время, чтобы оценить ситуацию и определить, хотите ли вы сохранить собственность и либо использовать ее, либо превратить в арендуемую собственность, либо продать», — сказал он.

Если у дома все еще есть ипотечный кредит, бенефициары должны обратиться к кредитору, чтобы узнать, есть ли какие-либо положения, касающиеся смены владельца, сказал Рейли. Если существующая ставка будет благоприятной, они смогут оставить заем вместо рефинансирования, сказал Роб Гринман, ведущий советник и партнер Vista Capital Partners.

Прочтите: В декрете о разводе моего отца говорится, что его дети унаследуют его дом, но позже он передал его в доверительное управление своей третьей жене. Кто побеждает?

Работа с другими бенефициарами

Наследование дома может усложниться, если в списке указано более одного бенефициара, особенно когда в него входят дети и внуки. «Если нет соглашения, единственным выходом может быть продажа», — сказала Патриция Хаускност, финансовый консультант.

Члены семьи могут воспользоваться различными вариантами, включая продажу дома и разделение выручки; аренда дома и разделение доходов; или найти договоренность, если один из братьев или сестер хочет сохранить дом, например, выкупить других владельцев или обменять другие унаследованные активы на собственность.

Решение оставить дом или продать его также может зависеть от того, насколько выгодно его вложение. Могут ли получатели увидеть лучшую прибыль, если они будут использовать ее в качестве дохода от аренды или вложить выручку от продаж в инвестиционный портфель? Дом в хорошем состоянии или требует ремонта и улучшения?

«Ситуация усложняется, когда наследует следующее поколение (внуки)», — сказал Хаускност. «Обычно существует больше мнений, которые затрудняют примирение.”

Налог на прирост капитала на наследственное имущество

Если вы недавно унаследовали дом, важно понимать свои налоговые обязательства, прежде чем вы решите переехать, отремонтировать или продать.

Прирост капитала от унаследованного имущества работает немного иначе, чем от других активов. Когда вы продаете дом, вся ваша прибыль не облагается налогом. Вместо этого вы облагаетесь налогом с продажной цены собственности за вычетом ее рыночной стоимости на дату смерти владельца.

Чтобы помочь вам извлечь максимальную пользу из наследства, мы объясним, как рассчитать налог на прирост капитала на унаследованное имущество, как снизить налог или избежать его, а также как указать продажу в налоговой декларации.

Должен ли я платить налог на прирост капитала с унаследованной собственности?

Давайте сначала проясним ваш самый главный вопрос — применяется ли налог на прирост капитала к унаследованной собственности? Ответ — да, но только если вы получили прирост капитала от продажи дома. Другими словами, продажная цена дома была выше рыночной стоимости (по оценке на дату, когда вы унаследовали недвижимость).

Но не волнуйтесь — если вы обязаны платить налог на прирост капитала, есть несколько способов уменьшить его влияние, о которых мы вскоре расскажем.

Как рассчитывается налог на прирост капитала для унаследованной собственности?

Для расчета налоговых обязательств по приросту капитала вы начинаете с налоговой базы (иногда называемой стоимостной базой) унаследованного имущества. Это первоначальная цена покупки актива плюс любые улучшения. К счастью, когда вы наследуете собственность, эта сумма «увеличивается». Это означает, что налоговая база увеличивается до справедливой рыночной стоимости на момент смерти владельца собственности.

Давайте посмотрим на пример. Джон унаследовал дом своей матери после ее смерти.Когда она купила дом в 1975 году, он стоил 100 000 долларов. За последние 45 лет она улучшила собственность на 50 000 долларов при налоговой базе 150 000 долларов. Когда Джон проводит оценку дома, он стоит 300 000 долларов. Исходя из этого сценария, каковы налоговые последствия продажи унаследованного дома?

Если он продаст дом по той же цене (300 000 долларов), у него не будет прироста капитала. И поэтому нет налога на прирост капитала. Если бы он сделал некоторые улучшения и продал его за 330 000 долларов, он получил бы прирост капитала в размере 30 000 долларов.Это налогооблагаемая сумма.

Как я могу избежать уплаты налога на прирост капитала на унаследованное имущество?

Если вы ожидаете прирост капитала от продажи унаследованного дома, есть три способа снизить или избежать налога на прирост капитала.

Исключение из раздела 121

Исключение по Разделу 121 позволяет налогоплательщику исключить до 250 000 долларов (500 000 долларов для совместного возврата) прироста капитала от продажи, если они проживают в собственности не менее двух из пяти лет до продажи.Другими словами, унаследованный дом должен быть вашим основным местом жительства.

Подождите один год, прежде чем продавать наследственное имущество

Если вы ждете, чтобы продать унаследованное имущество не менее одного года, IRS считает это долгосрочным приростом капитала с более благоприятными налоговыми ставками. Если вы продадите дом в течение года, это будет краткосрочная выгода. Это означает, что вы добавляете свой прирост капитала к своему доходу. Это может быть особенно дорого, если вы столкнетесь с новой налоговой категорией. Если вы не уверены, рекомендуется поговорить с налоговым специалистом.

Вычесть расходы на продажу из прироста капитала

Вы можете уменьшить прирост капитала, вычтя любые расходы, понесенные в связи с подготовкой дома к продаже или затратами на закрытие. Например, если вы продаете дом за 500 000 долларов, а его справедливая рыночная стоимость на дату вашего наследования составляла 450 000 долларов, у вас есть 50 000 долларов прироста капитала. Вы можете уменьшить это, вычтя затраты на закрытие в размере 40 000 долларов, и у вас останется 10 000 долларов прироста капитала.

Как указать в налоговой декларации продажу наследственного имущества

Вы сообщаете о своем унаследованном имуществе в календарном году продажи, а не в том году, когда вы унаследовали дом.Выполните следующие действия:

1. Рассчитайте прирост (или убыток) капитала, вычтя налоговую базу (справедливая рыночная стоимость дома) из покупной цены.
2. Сообщите о продаже в Графике D IRS. Это форма для документирования прироста или убытков от прироста капитала.
3. Скопируйте прибыль или убыток в форму 1040. Имейте в виду — вы не можете использовать 1040A или 1040EZ в год продажи собственности.
4. Приложите Приложение D к своей налоговой декларации, когда вы подадите ее в IRS.

Хотя продажа унаследованного дома может привести к уплате налога на прирост капитала, вы не несете ответственности за полную продажную цену собственности.И теперь, когда вы понимаете нюансы налога на унаследованное имущество и прирост капитала, вы можете планировать заранее, чтобы не удивляться налоговому времени.

французских законов о наследстве во Франции

1. Введение
2. Французские законы о наследовании
3. Французский налог на наследство
4. Планирование наследования во Франции

---

На следующих страницах мы сначала рассмотрим основные правила, касающиеся законов о наследстве во Франции, а затем то, как они применяются к конкретным семейным обстоятельствам.

Чтобы упростить вам доступ к руководству, некоторая информация в каждом из этих разделов действительно повторяется, поэтому вам нужно только перейти к разделу «Основные правила», а затем к наиболее актуальному разделу. к вашим обстоятельствам.

С августа 2015 года правопреемство во Франции регулируется Европейским Регламентом № 650/20121, согласно которому в отношении международного правопреемства применяется единый национальный закон.

Постановление гласит, что право наследования, которое применяется к умершим, — это страна их обычного места жительства, хотя у них есть возможность посредством завещания выбрать закон о наследовании своего гражданства.

В 2020 году французское правительство приняло закон, который подрывает это право, но наши юрисконсульты заявляют, что он противоречит европейскому законодательству и должен быть отменен.

Закон не распространяется на французские налоги на наследство, на которые это изменение не повлияет.

Полное объяснение закона дано в разделе о планировании наследования во Франции.

1. Основные правила
2. Выживший супруг
3. Нет выжившего супруга
4. Гражданское товарищество
5. Free Union
6. Разводящиеся пары

Вас также заинтересует наш соответствующий справочник Смерть во Франции

2.1. Основные правила французского закона о наследстве

В следующем разделе мы резюмируем основные применяемые законодательные нормы, которые теперь действуют в контексте европейских правил.

Законы о наследовании, обсуждаемые ниже, относятся к законам по завещанию или в отсутствие ранее принятых мер по планированию наследования.

Только та часть имущества, которая принадлежит умершим , подчиняется законам о наследовании, поэтому в случае супружеской пары это обычно составляет 50% их совместных чистых активов.

Мы проверяем, в первую очередь, законы о наследовании применительно к вашему супругу и детям, а затем — к другим родственникам.

1. Супруги и дети
2. Прочие родственники

2.1.1. Супруг и дети

Главное, что нужно понять французским законам о наследовании, — это то, что ваши дети особо защищены от лишения прав в отношении вашего имущества.

Часть вашего имущества, предназначенная для ваших потомков, называется la réserve ; та часть вашего имущества, которая находится в свободном доступе, называется quotité disponible .

Соответственно, вы не можете свободно избавляться от какой-либо части la réserve , которая должна храниться для ваших детей. Вы можете распоряжаться только quotité disponible по своему усмотрению.

Как ни странно, оставшийся в живых супруг не является защищенным наследником, хотя, если вы не предпримете конкретных действий по лишению его наследства, он имеет право как минимум на 1/4 вашего состояния.

Сумма la Réserve и сумма, которую можно свободно использовать, будут зависеть от количества ваших детей.

В следующей таблице показаны права на получение детьми умершего в соответствии с la réserve и сумму, которую можно свободно распределять.

Стол: La Réserve

Наследники	Резерв	Одноразового использования
Супруг (а)	1/4 недвижимости	3/4 недвижимости *
Один ребенок	1/2 недвижимости	1/2 недвижимости
Двое детей	2/3 недвижимости	1/3 недвижимости
Трое детей	3/4 недвижимости	1/4 недвижимости

* Свободно выбрасываются только в случае отсутствия детей, поскольку они являются защищенными наследниками.

Таким образом, если вы умрете, оставив в живых супругу (а) и двоих детей, супруг (а) получит 1/4 вашего имущества, а дети — 2/3 вашего имущества, а оставшаяся 1/12 часть будет свободно распределяться, например вашему оставшемуся в живых супругу.

Если вы умрете, не оставив в живых супруга (а) и двоих детей, дети автоматически получат право на 2/3 вашего имущества, и вы можете распоряжаться по своему усмотрению 1/3 своего имущества.

Эти правила применяются при отсутствии каких-либо шагов по планированию наследования, таких как французский брачный договор, покупка en tontine , завещание или подарки и т. Д.

Соответственно, есть возможность расширить права пережившего супруга, но для этого необходимо предпринять предшествующих шагов по планированию наследования.

2.1.2. Другие родственники

Ваши родители и другие родственники являются не наследниками, находящимися под защитой в той же мере, что и ваши дети, поэтому вы можете лишить наследства любого или всех из них, составив завещание или подарок.

Тем не менее, при отсутствии какого-либо планирования наследования они сохраняют некоторые остаточные права, а именно:

И.Обычные права наследования

Если у вас есть , а не , у вас есть дети, которые унаследовали вас, и , если вы иным образом не лишаете своих родственников завещания или дарения, они имеют обычные права наследования, а именно:

Таблица: Обычные права наследования

Родственник	Право
Отец или мать	1/4 недвижимости
Отец и мать	1/2 недвижимости
Брат и сестра	1/2 недвижимости

Таким образом, если вы умрете, не оставив в живых супруга или детей, но один из ваших родителей все еще жив, то при отсутствии мер по планированию наследования, принятых вами, они будут иметь право на 1/4 часть ваше поместье.Если вы оставите двух родителей в живых, их право на получение пособия составит половину вашего имущества.

При отсутствии в живых родителей ваши братья и сестры (или их дети, если они умерли) имеют право на получение пособия.

Если оба родителя, братья и сестры еще живы, то при отсутствии мер по планированию наследования родители, братья и сестры унаследуют по половину вашего имущества.

II. Право на возврат подарков

Кроме того, хотя родители не могут быть защищенными наследниками, при отсутствии мер по планированию наследования они имеют право требовать возврата подарков, сделанных их умершим детям в течение их жизни.

Это правило применяется в пределах суммы их законного права на наследство, например половина имущества, оставшегося без завещания, где остались живы оба родителя.

Определение «подарки» может включать все, что угодно, от ювелирных изделий, автомобиля или даже недвижимости.

III. Семейные реликвии

Существуют особые правила, касающиеся семейных реликвий.

В случае, если умерший оставит семейные реликвии (так называемые biens de famille ) и при отсутствии мер планирования наследования, братья и сестры (или их потомки) умершего имеют право требовать / 2 семейных реликвий.Оставшийся в живых супруг получает остаток.

«Семейные реликвии» — это реликвии, переданные умершему от родителей в дар или по наследству.

Это может быть что угодно, от ювелирных изделий, автомобиля или даже недвижимости, если вы унаследовали собственность от своих родителей.

Если умерший оставляет только семейных реликвий, то оставшийся в живых супруг имеет право на все из них.

---

Далее: Выживший супруг

Назад: Обзор

Если вы наследуете дом и продаете его, как будет облагаться налогом прибыль?

Если вы продаете свой дом и получаете прибыль, вы должны платить налог на прирост капитала — применяется ли то же правило, когда вы унаследовали дом от умершего родственника? Правда в том, что наследование собственности может быть обременительным — как эмоционально, так и финансово.Сумма, которую вы должны заплатить при продаже унаследованной собственности, действительно может сказаться на вашей прибыли. Но прежде чем обсуждать детали, давайте подробнее рассмотрим, что такое налог на прирост капитала.

Платите ли вы налог на прирост капитала, если вы унаследовали дом?

Обычно, когда вы продаете дом дороже, чем вы за него заплатили, вы должны заплатить налог на прирост капитала. Он может составлять от нуля до 20%, в зависимости от вашего дохода. Прирост капитала от продажи дома определяется путем вычитания покупной цены из текущей стоимости дома.И вы можете иметь право на исключение в размере до 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеской пары), если вы прожили в этой собственности не менее двух из предыдущих пяти лет.

Какой налог вы должны заплатить, когда наследуете дом и продаете его?

Однако, если вы унаследуете дом и продадите его позже, вы будете платить налог на прирост капитала, исходя из стоимости дома на дату смерти владельца.

«Это известно как« усиленная »основа для уплаты налогов на унаследованный дом», — говорит Мишель Лернер , автор книги «Покупка жилья: трудные времена, в первый раз, в любое время.

Например, если вы унаследовали дом своей бабушки, и на момент ее смерти он стоил 200 000 долларов, и вы продали его позже за 210 000 долларов, вы вычтите повышенную базовую стоимость дома (200 000 долларов) из продажной цены (210 000 долларов). для определения налогооблагаемой прибыли (10 000 долларов США). Следовательно, вам придется заплатить налог с прибыли в размере 10 000 долларов.

Лица, унаследовавшие собственность, не имеют права на какие-либо исключения из налога на прирост капитала. Но если вы продаете дом по цене ниже повышенной, вы можете вычесть сумму убытка до 3000 долларов в год.(Любое больше, чем это может быть перенесено на следующий год для вычета.)

Уменьшит ли усовершенствование унаследованного дома ваш налоговый счет?

Итак, что произойдет, если вы обновите кухню, переделаете ванну или сделаете другие улучшения в унаследованном имуществе перед тем, как продать его? Хорошая новость заключается в том, что вы можете использовать эти улучшения, чтобы уменьшить свои налоговые счета и потенциально увеличить свою прибыль.