Разница лпх и ижс: ЛПХ или ИЖС: что лучше и что выбрать?

ЛПХ или ИЖС: что лучше и что выбрать?

На прошлой неделе нам в соц. сетях поступил вопрос: хочу построить дом, посоветуйте с каким назначением лучше купить земельный участок ЛПХ или ИЖС? И в чем разница?

Для начала нужно разобраться что такое ЛПХ и ИЖС.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)— это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке.
ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) – это земля для строительства жилого дома для проживания.
Необходимо сказать, что ЛПХ бывает двух видов и в статье мы будем говорить о том случае, когда земля располагается в границах населенного пункта.

В чем разница между ЛПХ и ИЖС?
На землях ИЖС можно построить дом и, пожалуй, на этом все.
На землях ЛПХ тоже можно построить дом, а также:
— заниматься сельхозпроизводством и легально получать доход от ее продажи сельхозпродукции;

— на сельхозпродукцию Вам выдадут сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара. Сельхозпроизводство на ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, в отличие от крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).
— солидная экономия: ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС. 

Лет 10 назад участки ИЖС были более обеспечены инфраструктурой (газ, канализация, водоснабжение, дороги и т.п.), в отличие от ЛПХ.
На сегодня в 2021 году земли ЛПХ также хорошо обеспечены инфраструктурой. 

Поэтому отвечая на вопрос что выбрать ЛПХ или ИЖС: исходите из своих планов на земельный участок и экономической выгоды.
Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.
Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под ЛПХ, чем к минусам.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП в чем отличия? ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. СНТ — садовое некоммерческое товарищество. ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

 

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров.

Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

 

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

• У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
• Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
• Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

•  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
• Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

• Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
• Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
• Банки оформляют ипотеку на такие участки.
• Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
• На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

 

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

 

Преимущества:

• Невысокая цена.
• Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
• К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

• Нужно построить дом.
• Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
• Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
• Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
• Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

• Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
• Дом строить необязательно.
• Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
• Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

• Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
• Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
• Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
• Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
• Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

 

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

 

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ИЖС ОТ ЛПХ?

В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ ИЖС ОТ ЛПХ?

Всем, кто, так или иначе, был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ, которые, по сути, обозначают назначение земли. Знаете ли вы, что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. Назначение участка, указанного в документах на право пользования, влияет на возможность его эксплуатации. В этих вопросах важно заранее разобраться, что в будущем избежать разочарований.
Итак, участок под ИЖС имеет единственное назначение — строительство индивидуального дома. Такой статус гарантирует подключение к коммуникациям и создание инфраструктуры. Соответственно для оформления строительной документации и сдачи объектов в эксплуатацию препятствий нет.
В свою очередь участки ЛПХ, в первую очередь направлены на развитие подсобного хозяйства, обеспечивающих потребности одной семьи в сельскохозяйственной продукции, а строительство к этому виду деятельности отношение не имеет, за исключением возведения хозяйственных построек. ЛПХ может располагаться как в населенном пункте, так и за его пределами. Что резко меняет возможность его использование: в первом случае на такой земле допустимо строительство жилых и не жилых построек, во втором — нет.
Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Исходя из этого для участков для ИЖС налогообложение, будет выше, чем для участков под ЛПХ. Очень важно знать, что на участках для ИЖС и на участках под ЛПХ можно получить прописку.
Однако это относиться лишь к тем землям, которые расположены на территории поселений. Если ЛПХ расположено на полевых землях, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец права не имеет.
Как видите, и у ИЖС, и у ЛПХ есть свои достоинства и недостатки. Поэтому, в первую очередь решите для себя, для чего вам нужен участок – для организации на нем сельскохозяйственных работ или для проживания?
Детально разобраться в отличиях, а также плюсах и минусах приобретения того или иного типа земельных участков для максимальной реализации своих идей и планов помогут бесплатные консультации наших специалистов.
Приходите, звоните! Не откладывайте, а приближайте, то, что для вас важно!
Встреча с нами полезна!

22.09.2020

ИЖС и ЛПХ: в чем разница 2020

 

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах. Чаще всего частные (физические) лица могут приобрести в собственность или аренду на территории с/х или земель населенных пунктов.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2020 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

ИЖС и ЛПХ: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой дом и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Прописка

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Налоги

Налоги в 2020 году формируются на основании налогового законодательства России. Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом. Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений. Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

что такое личное подсобное хозяйство, чем земли отличаются друг от друга и можно ли перевести в другую форму и как это сделать?

Есть в жизни то, о чем не рассказывают в школе. Например, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и можно ли преобразовать одно в другое.

Что это такое?

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Если сказать простыми словами, представьте, что у вас есть дом и небольшой участок земли, на котором растут культуры, овощи, содержится скот. Количества выращенных овощей, молока, мяса хватает, чтобы прокормить свою семью, и часть вы решаете продавать. Чтобы при этом не платить предпринимательский налог, достаточно справки из органа местного самоуправления о том, что продукция действительно производилась на вашем участке.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это вариация собственности на земельный участок, на котором планируется строительство частного дома (таунхауса). Возвести такой дом можно только на землях населенных пунктов, а чтобы получить разрешение на строительство, требуется соблюдение строгих условий.

В чем разница?

• Главное их отличие кроется в предназначении земель. На участках ИЖС — это строительство жилого дома, а для ЛПХ — ведение хозяйства. То есть построить просто так дом на сельхоз земле не получится.
• Второе отличие состоит в том, что личное хозяйство может располагаться и в населенном пункте — тогда можно и строить, и вести хозяйство; и за его пределами — тогда постройка невозможна. В это время ИЖС располагается на землях населенных пунктов, поэтому постройки разрешены.
• Земля для домостроения гарантирует подключение к коммуникациям и развитие инфраструктуры (магазины, школы, поликлиника).
• Владельцы ЛПХ платят значительно меньший налог и меньшие суммы за электричество, воду и пр.
• Прописаться можно только в домах на землях населенных пунктов (ИЖС).

Плюсы и минусы

Главным преимуществом ЛПХ является экономия финансов. Однако, государственные гарантии на создание инфраструктуры есть только у ИЖС.

Ну и очевидным минусом построек на землях, предназначенных для ведения хозяйства, является невозможность прописки хотя бы потому, что не существует почтового адреса.

Можно ли перевести землю из одной категории в другую?

Можно, если на то есть должное основание. То есть причина перевода земли должна устроить администрацию города (поселка, деревни, села), где и принимается решение о переквалификации участка.

Владелец территории в свободной форме пишет заявление, в котором обязательно указываются:

• Его данные;
• Кадастровый номер;
• Причина перевода;
• Нынешняя категория и целевое назначение;
• Желаемое разрешенное использование;
• Подтверждение права собственности на участок.

Принять решение администрация должна в течение 60 дней. После этого оно направляется собственнику.

Перевод земель из одной категории в другую легче осуществить, если участок находится в границах поселения.

Строительство на участке

Строительство дома на участке начинается с создания проекта, который, в свою очередь, должен строиться исходя из плана земельного участка. С документами нужно обратиться в службу стройнадзора для получения разрешения на строительство.

ВАЖНО! Разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Если его получал предыдущий владелец и срок еще не вышел, повторный запрос не нужен.

Возведение любой постройки на участке должно осуществляться по определенным правилам.

• Отступ от красной линии (5 или 3 м в зависимости от того, выходит ли участок на дорогу).
• Объект не должен выходить за границы застройки — расстояние от линии до постройки колеблется от 2 до 6 м в зависимости от региона.
• Необходимо придерживаться противопожарных требований.

Чтобы зарегистрировать право собственности, обращаться нужно в Росреестр или МФЦ с определенным набором документов. Через 20 рабочих дней вы получаете свидетельство о праве на собственность.

В теории, безусловно, все значительно легче, чем на практике. Поэтому перед приобретением земли ИЖС или ЛПХ несколько раз все обдумайте и взвесьте, чтобы принять решение, о котором не будете жалеть.

Что лучше ЛПХ или ИЖС. Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Что лучше ЛПХ или ИЖС. Участки земли под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в земельные наделы под строительство – самый надежный вариант инвестирования денежных средств.

Такая земля не теряет свои потребительские свойства, а .

Самые популярные варианты для размещения частных строительных объектов – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».

Рассмотрим, чем они так примечательны, какие имеют общие черты, а чем отличаются.

разрешает эксплуатировать участок для строительных целей .

На таких участках законом допускается возведение:

• частного жилого дома;
• подсобных строений.

При этом существует ряд ограничений, обязательных для исполнения :

• этажность дома не должна превышать трех ярусов;
• площадь строения ограничивается градостроительными нормами;
• дом рассчитывается на проживание одной семьи;
• хозяйственные постройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от других объектов.

Запрещается использование объектов, размещенных на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Подробнее о строительстве на ИЖС участках читайте в отдельной статье.

ЛПХ

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным наделам, предназначенным для выращивания сельхозпродукции , разведения скота и птицы для собственных нужд семьи.

На практике подобные наделы выделяются из состава, а также.

Участки в черте поселений получили название приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ называют полевыми.

Категории земель , на которых расположены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты использования участков .

Приусадебные земли используются для таких видов деятельности, как:

• разбивка огорода и сада;
• возведение жилой постройки;
• размещение хлевов и сараев для домашних животных и птицы.

Полевые земли подходят исключительно для производства сельхозпродукции . Возведение построек капитального характера на этих участках запрещено.

Для реализации подобных намерений, юристы советуют произвести смену ВРИ земли на другой, допускающий ведение на участке стройработ.

Подробнее об использовании ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Основные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Достоинства и недостатки

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Что лучше ЛПХ или ИЖС для строительства дома. ИЖС это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство . То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория , которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель , в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

ИЖС это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

• дороги,
• водопровод,
• линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

• Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

• Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
• Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом , явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017 .

Что лучше СНТ или ИЖС или деревня. Разбираемся, что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Множество семей сталкивается с вопросом приобретения земельного участка под строительство коттеджа или частного дома. Для начала следует разобраться с такими аббревиатурами, как СНТ и ИЖС. Необходимо разграничивать эти определения и чётко знать, какая разница между ними.

Что такое индивидуальное жилищное строительство?

ИЖС представляет собой участок, где разрешается возведение жилых домов, этажность которых не должна превышать трёх. Такие территории располагаются в пределах посёлка, города или иного населённого пункта.

СПРАВКА . Зданию, построенному на участке ИЖС, присваивают определённый адрес. Собственник земли вправе получить в доме прописку.

Что такое садовые некоммерческие товарищества

СНТ предназначены для ведения сельского хозяйства или постройки жилых объектов. Они находятся в пределах населённых пунктов или за их чертой. В состав товариществ входят земли любого назначения. Наиболее распространёнными являются сельскохозяйственные.

Когда собственник состоит в товариществе, он вправе возводить различные нежилые объекты: например, баню. Участок подходит и для постройки различной недвижимости.

ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В чём разница и что лучше

Главным отличием рассматриваемых категорий является такой аспект: территории индивидуального жилищного строительства представляют собой поселенческие земли. В их развитие государство вкладывает деньги. А участники СНТ оплачивают всё за свой счёт.

Существуют и иные различия:

• На участках под ИЖС можно получить прописку без каких-либо ограничений. В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания.
• Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов.
• Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства. СНТ развивается только за счёт членов товарищества.

ВАЖНО! При выборе территории следует учитывать множество нюансов и знать различные правовые тонкости. Необходимо чётко наметить цель, для которой предназначается участок.

Чтобы дать ответ на вопрос: «что лучше: ИЖС или СНТ», необходимо выделить ряд основополагающих моментов:

Плюсом индивидуального жилищного строительства является то, что органы местного самоуправления занимаются развитием инфраструктуры поселений. А земли некоммерческих садовых товариществ развиваются только за счёт его членов.
• На участке под ИЖС можно осуществлять строительство жилых домов и коттеджей. Главное, чтобы постройки отвечали требованиям, установленным законом.
• На землях СНТ тоже допускается возведение любых строений. Но прописка станет проблематичной, поскольку здание должно соответствовать требованиям для постоянного проживания и иметь нормальную инфраструктуру.
• Стоимость земли на ИЖС дороже СНТ. Если нужен домик для летнего отдыха на выходных, лучше выбрать садовое товарищество.
• Когда речь идёт о строительстве дома, который будет предназначен для постоянного проживания, целесообразно купить участок на ИЖС.

Прийти к единому мнению сложно, поэтому каждый должен выбирать категорию земель, соответствующую поставленным целям.

Чтобы окончательно понять, что лучше, стоит ли переводить СНТ в ИЖС, стоит отметить минусы строительства дома на садоводческих территориях:

• Строения, возведённые на землях, отведённых под садоводство или сельское хозяйство, не предназначены для постоянного проживания. Они считаются летними домиками.
• Сделать прописку крайне сложно, а в отдельных случаях совсем невозможно.
• Затруднённое проживание в зимнее время в плане выезда.
• Сложности с газификацией, поскольку этот вопрос не входит в компетенцию муниципалитета.

Участки земли ИЖС пользуются большим спросом и считаются самыми престижными. На дом, построенный на такой территории, будет проще оформить налоговый вычет.

Источник: https://dachnayazhizn.info/novosti/izhs-ili-lph-chto-luchshe-otlichiya-mezhdu-zemlyami-lph-i-izhs-razbiraemsya-v-osobennostyah

Ведение личного подсобного хозяйства, что можно делать. Что такое личное подсобное хозяйство?

Закон во 2-ой статье точно определяет, что же понимается под личным подсобным хозяйством. Это определение приводится в двух положениях статьи, которые приводим дословно :

“1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.”

Обращаем внимание на два принципиальных момента, вытекающих из приведённой выдержки закона:

• Во-первых, ЛПХ является формой непредпринимательской деятельности, другими словами не ставит своей главной целью получения дохода с выращенной продукции.
• Во-вторых, главная цель ЛПХ – удовлетворение личных потребностей в сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, владелец ЛПХ освобождается от уплаты налогов в случае реализации излишков продукции, полученной на своём участке. Собственно, данное послабление вытекает из главного положения ЛПХ – работа здесь не относится к предпринимательской деятельности.

Более того, даже несмотря на то, что реализация продукции будет увеличивать ваш денежный доход, вам не придётся выплачивать и подоходный налог, что закреплено в 217-ой статье (13-ый пункт) Налогового Кодекса России. Там же оговариваются два простых условия, которые только нужно соблюсти:

• Участок не превышает по размеру половину гектара, и,
• В работе, включая переработку продукции, не используется наёмный труд, всё выполняется только членами семьи самого владельца участка.

Далее, любой владелец ЛПХ должен строго понимать, защищаясь от возможных нападок со стороны, что всё произведённое им на своём участке является его личной собственностью, которое, в том числе, отправить и на продажу, что, тем не менее, не относится к предпринимательству.

Закон о ЛПХ 2020 с комментариями. Статус личных подсобных хозяйств изменится по новому закону 2020 года.

Новый законопроект о личных подсобных хозяйствах принят во втором чтении нижней палатой парламента России. В нем ЛПХ приравниваются к частному предпринимательству. Это может повлечь за собой неоднозначные последствия.

Сущность нового законопроекта 2020 года о ЛПХ

Наделение ведения личного хозяйства статусом частного предпринимательства подразумевает получение государственного патента на эту деятельность. Соответственно, это влечет за собой уплату налогов государству. В настоящий момент это является добровольным для владельцев ЛПХ. Группа депутатов от «Единой России» выступила с заявлением о том, что не допустит взимание налогов с бабушек, торгующих своими овощами на рынке.

Новый закон в большей степени имеет отношение к крупным фермерским хозяйствам, которые пользуются льготами частного приусадебного участка, но в реальности ведут коммерческую деятельность.

На сегодня в России имеется более 18 млн личных приусадебных хозяйств, которые позволяют людям выживать в сложной экономической ситуации. В налоговый кодекс вносятся дополнения: к видам предпринимательской деятельности, на которую берется патент, добавлены растениеводство и животноводство.

В целом, эксперты находят в новой инициативе множество неточностей и нестыковок, которые требуют дальнейшей проработки:

-большинство ЛПХ не занимаются предпринимательством, а выращивают продукты для своей семьи;

-государство никак не помогает частникам в ведении личного хозяйства, закупке кормов для животных или семян для растений;

-в случае обязательности покупки патента многие селяне забросят свои участки, чтобы не платить авансом налог государству.

До принятие этих поправок владельцы ЛПХ находились под защитой Федерального закона «О личных подсобных хозяйствах», который трактовал их деятельность как некоммерческую.

Какие хозяйства называются личными подсобными?

Ведение ЛПХ, согласно закона 2003 года, является не предпринимательской деятельностью по выращиванию, переработке и продаже сельскохозяйственной продукции для удовлетворения собственных нужд.

Налоговый кодекс освобождал от уплаты налогов частных сельхозпроизводителей при одновременном выполнении таких условий:

площадь всех земельных владений частника не должна превышать установленную законом норму;

все работы в хозяйстве производятся силами членов семьи, без привлечения наемных работников.

Введение добровольного приобретения патента может быть интересным своей простотой для владельцев крупных хозяйств, которые привлекают к работе наемных работников.

Источник: https://dachnayazhizn.info/novosti/izhs-ili-lph-chto-luchshe-otlichiya-mezhdu-zemlyami-lph-i-izhs-razbiraemsya-v-osobennostyah

Закон о личном подсобном хозяйстве 2020. Госдума приравняла ЛПХ к индивидуальному предпринимательству: покупайте патенты

Похоже, скоро налоговые щупальца государства проникнут в ветхие избы и дотянутся до старушек, торгующих яблоками на обочинах богом забытых деревенских дорог. Левиафан не дремлет: Госдума приняла во втором чтении законопроект, который фактически наделяет личные подсобные хозяйства (ЛПХ) статусом индивидуальных предпринимателей. Соответственно, спрос с селян будет абсолютно другой: им в привычном для нашего отечества добровольно-принудительном порядке придется платить мзду, а точнее, брать патент на выращивание и продажу, к примеру, петрушки.

Речь идет о поправках к Налоговому кодексу РФ. Существует определенный перечень видов предпринимательской деятельности, в отношении которых может применяться патентная система налогообложения (ПНС). Депутаты от фракции «Единая Россия» предложили дополнить этот список двумя сферами — животноводством и растениеводством. Патент — это тот же налог, но уплачиваемый авансом и пока что добровольно. Сама по себе такая система имеет право на жизнь, смущает другое.

«За десять последних лет, как показала Всероссийская сельскохозяйственная перепись 2016 года, — существует довольно многочисленная группа ЛПХ, ведущих по сути предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированных ни в качестве крестьянского (фермерского) хозяйства, ни в качестве индивидуального предпринимателя», — говорится в пояснительной записке к документу.

В первом чтении он был утвержден в октябре 2018 года. Затем депутаты взяли мхатовскую паузу, растянувшуюся почти на полтора года. Госдума вернулась к вопросу в разгар нынешней правительственно-кадровой сумятицы, видимо, посчитав момент удобным. Очевидно, что законопроект в его нынешнем виде грешит массой нестыковок, являясь очередной яркой иллюстрацией к поговорке «добрыми намерениями вымощена дорога в ад».

Во-первых, отнюдь не все личные подсобные хозяйства, коих в России 18 млн, занимаются предпринимательской деятельностью и прикрываются статусом ЛПХ, чтобы увильнуть от налогов. Во-вторых, государство никак не помогает этим маленьким сельхозпроизводителям, которые, с трудом балансируя на грани рентабельности, из своего кармана платят за удобрения, за корма для скота, за ветеринарное обслуживание.

В-третьих, в случае принятия закона многие самозанятые граждане, чьи приусадебные участки оформлены как ЛПХ, могут забросить свои огороды от греха подальше и превратиться в деревенских люмпенов. Отсутствие патента — дамоклов меч, угроза того, что их в любой момент привлекут к ответственности за незаконное предпринимательство. До сих пор эти люди находились под защитой Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», по которому деятельность ЛПХ, независимо от объемов произведенной в нем продукции, считается некоммерческой.

В пояснительной записке к законопроекту есть несколько загадочных, кафкиаинского свойства формулировок. Так, говорится, что он направлен на снижение налоговой нагрузки на малый бизнес, на создание более благоприятных экономических и финансовых условий функционирования объектов малого предпринимательства. Но как такое вообще возможно, если поборы, напротив, вырастут? Вспоминается гневная тирада принца Лимона из «ягодно-фруктово-овощной» сказки «Чиполлино»: «За последнее время доходы нашего государства уменьшились. После того, как был введен налог на воздух, вы стали меньше дышать! Это возмутительно!. Кроме того, вводится новый налог на осадки: на обыкновенный дождь — 100 лир, на проливной дождь — 200 лир, с громом и молнией — 300 лир».

Когда-то, в лихих 90-х годах, когда зарплаты и пенсии задерживали по полгода, людей спасали личные подсобные (приусадебные) хозяйства. Эти условные шесть соток были единственным пространством, которые не только обеспечивали продовольственную безопасность граждан, но и давали ощущение независимости и индивидуальной свободы. Понимая, что на государство особой надежды нет, дачники и жители сельских районов по-сути создали альтернативную экономику. Так, в 1996 году на личных участках было выращено 96% произведенного в России картофеля, 77% овощей, 79% плодов и ягод, 51% мяса и 31% яиц.

Сейчас государство сделало решающий шаг к тому, чтобы лишить этих стихийных сельхозпроизводителей последнего пристанища и последней отдушины. Оно стерло фактическую и юридическую грань между малым частным предпринимательством и тем, чем занимаются старики на своих жалких огородах.

ИЖС или ЛПХ в населенном пункте, что лучше оформить. ЛПХ и ИЖС —в чем разница и что лучше

Понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность. Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на земельном участке, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка под ЛПХ вне поселений, в этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено. Ниже я рассказываю в чем разница между ЛПХ и ИЖС и что, на мой взгляд, лучше выбрать.

31 Читают

В чем отличия ЛПХ от ИЖС

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

1. Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
2. Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
3. Получить кредит на производство под залог участка;
4. Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом ;
5. Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует  крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) .

 

ЛПХ или ИЖС что лучше

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию , получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Земли ЛПХ и ИЖС: что это такое, в чем разница

Столкнувшись с куплей-продажей дачных участков, вы могли встретить эти две аббревиатуры. Необходимо знать, что это такое и чем их отличия. ЛПХ  означает «личное подсобное хозяйство», а ИЖС – «индивидуальное жилищное строительство». Давайте посмотрим, в чем разница между ЛПХ и ИЖС.

Основные понятия

Земли делятся на разные категории: земли поселений, сельскохозяйственных угодий,  зон охраны земли и воды, промышленные земли Гослесфонда.

К первой категории относятся те, где можно строить дома. Это земли, которые располагаются в пределах населенных пунктов. Они отличаются разрешенным использованием.

Есть сельскохозяйственные земли, которые делятся на дачное некоммерческое партнерство (ДНП), садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и ЛПХ.

Участок – это определенная часть земли, которая фиксируется в кадастре недвижимости. ЛПХ отличается от ИЖС тем, что ИЖС отводится под строительство, а на ЛПХ не на всех участках разрешено строительство домов.

В отдельных районах могут образовываться ТЛПХ – «товарищества личных подсобных хозяйств». ТЛПХ не так широко распространены, но играют важную роль в сбыте продукции, контроле заготовки кормов, регулировании быта членов хозяйств и условий производства.

ВНИМАНИЕ! И ЛПХ, и ИЖС относятся к ЗНП – «землям населенных пунктов». Но ЛПХ может находиться за пределами населенного пункта, это влияет на возможность использования этого хозяйства.

Хозяйственные конструкции и индивидуальное жилье разрешается строить только на территории населенного пункта. Выделяют следующие земельные участки ЛПХ:

• Приусадебный земельный участок.
• Полевой земельный участок.

Основная черта приусадебного участка в том, что на нем разрешено строить жилой дом, а также возводить хозяйственные строения, теплицы. На полевом земельном участке не допускается строительство хозяйственных сооружений, разрешается только выращивание различных культур.

Читайте также: Регистрация ЛПХ для индивидуального хозяйства: документы, налоги, что это дает

Между категорией земель ЛПХ и ИЖС есть отличия:

1. Земельный фонд. ЛПХ могут выделяться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельского назначения, но участки под ИЖС выдаются администрацией только на территориях земель населенных пунктов.
2. Кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость ИЖС выше, чем стоимость ЛПХ.
3. Ограничения на строительство. На ЛПХ может быть запрещено строительство различных сооружений, на землях ИЖС могут быть наложены различные ограничения по строительству.
4. Налоговая нагрузка на землю. Налог на участки ИЖС выше, чем на ЛПХ.
5. Прописка. На ЛПХ регистрация возможна при условии, что земли будут принадлежать землям населенных пунктов, на землях ИЖС допускается регистрация без условий.

И та, и другая категория земель подразумевает некоммерческое использование.

Плюсы и минусы

Чтобы ясно представить, какая категория лучше из двух этих земель, важно рассмотреть их плюсы и минусы.

Плюсы ЛПХ:

• Несложная организация (не нужна юридическая регистрация).
• Нет необходимости регистрировать ЛПХ в налоговой инспекции, отсутствуют требования ведения налоговой отчетности (учет ведется в специальных книгах по хозяйствам местными органами власти, владельцы участков лишь предоставляют сведения).
• Наличие льгот (при определенных условиях освобождение от НДФЛ, льготный транспортный налог).
• Владелец имеет возможность самостоятельного решения о выплате взносов в ПФ.

Минусы ЛПХ:

1. Ограничение площади участка под ЛПХ (его размер должен не превышать 0,5 га, но местной администрацией может быть принято решение о расширении земельного надела в 5 раз).
2. Отсутствие поддержки государством льготных кредитов и субсидий.
3. Запрещаются некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, декларации о соответствии в этом случае не выдаются.

Если размер земельного надела больше допустимых 0,5 га, то лишняя часть должна быть обособлена, иначе нужно будет оформить ИП или фермерское хозяйство.

Плюсы ИЖС:

• Оформленному как ИЖС дому всегда присваивается адрес (можно с легкостью оформить прописку).
• Местные органы власти обязаны обеспечить все необходимые коммуникации, а также социальные услуги.
• Процедура налогового вычета ИЖС значительно упрощена.
• Можно предоставить землю ИЖС в качестве залога при необходимости займа у финансовых организаций.

Минусы ИЖС:

1. Ограничение площади земельного участка (варьируется для разных регионов РФ).
2. Бюрократизированная процедура ввода в эксплуатацию (регулирование строительства жилого здания многими нормативно-правовыми актами).

Смотрите видео: Стоит ли оформлять ЛПХ

Переоформление участка

Если собственник захотел построить дом на участке ЛПХ, то ему необходимо изменить целевое назначение участка (перевести земельный участок в другой статус). Для переоформления участка из одного статуса в другой, требуется множество документов, среди которых должно быть обоснование для перерегистрации, документы о стоимости, местоположении участка, заключения госорганов.

Регистрация ЛПХ

ВНИМАНИЕ! Необходимо отметить, что ЛПХ считается некоммерческой деятельностью, если в ней участвуют все члены семьи. Участок можно приобрести или арендовать, но для открытия ЛПХ  нужно иметь все необходимые для этого документы.

Регистрация права собственности или аренды ЛПХ является разрешенным использованием для  личного подсобного хозяйства. Хозяйство легализуется путем внесения данных собственника в похозяйственную книгу.

Чтобы оформить личное подсобное хозяйство, вам потребуются следующие сведения:

1. ФИО и дата рождения собственника (арендатора) земли, сведения о членах семьи.
2. Кадастровый номер и площадь земельного участка.
3. Поголовье животных и/или птицы, количество ульев.
4. Список оборудования, транспортных средств, сельхозтехники.

Налоги

Если рассматривать обе категории земель по налогам, то в целом,  все участки некоммерческого пользования попадают под общие правила, но на ЛПХ более низкие налоги, чем на ИЖС.

Сравнительно ниже будут и расходы на проведение воды, газа и электричества. Но государственные и муниципальные власти не гарантируют поставку данных коммуникаций для личного подсобного хозяйства.

Читайте также: Как проверить свои налоги онлайн

В жилье, возведенном на территории ЛПХ невозможно прописаться. Регистрация в этом объекте недвижимости возможна лишь при условии оформления его в госреестре и сдачи в эксплуатацию, этим и отличаются две категории земель. На ИЖС можно легко оформить прописку.

Мы рассмотрели плюсы и минусы двух земельных категорий – ЛПХ и ИЖС. Трудно сказать, какая из них лучше, разница между ними не является очень существенной, в частности, если ЛПХ находится в пределах населенного пункта. Но содержание земельного участка под ЛПХ будет обходиться дешевле по причине более низкой налоговой нагрузки.

Видео: Плюсы и минусы разных видов землепользования (перевод ЛПХ в ИЖС)

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1631801819.1dc84597

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Акция для розлива от LPH SGF 2021

Rozdiel medzi drobných poľnohospodárov a súkromné ​​bývanie

v Rusku, udia majú veľký rešpekt k zemi, a od nepamäti sú farmy. Vo veľkom meste, je ažké nájsť človeka, ktorý nemá svedčiť alebo ktorí nechcú, aby si malý letné dom. Súkromných fariem a Individual bytová výstavba — vynález byrokracia, čo komplikuje vzťah a splodil množstvo konfliktov a rozporov. В скуточности идеи о конфликтах розных детей, пока что на «зосуладение» права минулости и суточности.Aký je rozdiel medzi LPH a IZHS a ktorá možnosť je vhodnejšia pre konkrétnu situáciu?

Obsah článku

• Definícia
• Поровнание
• Závery Rozdiel. ru

В

LPH (súkromných fariem) — pôda vydala pre činnosť jednotlivého či rodinného súvisiace s prácou na pridelenie pozemok pre výrobu poľnohospodárskych výrobkov. Táto činnosť nie je zameraná na dosiahnutie zisku, ale je zameraná na uspokojenie potrieb občanov v oblasti potravín.V skutočnosti, LPH je pozostatkom z minulosti a týka sa obdobia, kedy prítomnosť jeho vlastná záhrada, dobytok a zvieratá boli otázka zabezpečenia potrieb rodiny.

Individualbytovej výstavby (Individual bývanie) — je spôsob, ako vyriešiť problém bývania, v ktorom sú občania rýchlostaviteľné vlastné budovy na mieste pre mu bolo pridelené. Вышка дома неможет преследовать три подражания, затягивает что будова е урчена на побыть лен последний родины. В много пpыпадоч може ИЖС získať štátnu pomoc, ale občaniarov sa musia najčasteo.

на обсах ↑

Поровнание

Takže IZHS a LPH sú pridelené občanom na nekomerčné použitie. Inými slovami, extrakcia zisku nie je zabezpečená samotnou podstatou týchto kategórií. LPH sa však zameriava na výrobu a spracovanie poľnohospodárskych výrobkov, zatiaľ čo IZHS — na výstavbu obytného domu. V mnohých prípadoch to spôsobuje vážne bremená na práva vlastníkov.

Takže localita IZHS sa môže vzťahovať len na pozemkový fond sídel, kde je povolená výstavba rodinných domov — podlieha niekoľkým podmienkam.LPH môže tiež patriť do poľnohospodárskeho pozemkového fondu. V tomto prípade bude výstavba domu ilegálna, je takmer nemožné prekonať túto právnu bariéru. Vyskytli sa prípady, kedy sa celá nelegálna dohoda dostala pod demoláciu, kde sa už podarilo prejsť elektrina, plyn a kanalizácia.

To znamená ďalší dôležitý rozdiel medzi týmito kategóriami. IZhS je určený len na výstavbu domu a LPH — iba ak patrí do kategórie pozemkov v osadách. В таком приложении может быть повторение на побыть в будовье в обочине припадоч, ак недошло к поручению закона.Поплаток за использование земли на закрытых домах, если они есть на улице, также как и на платках за ИЖС. V opačnom prípade sú rozdiely nevýznamné a závisia od konkrétnej situácie.

do obsahu ↑

Závery Topinfoweb.com. ru

1. Прирадение. LPH je určený na výrobu a spracovanie poľnohospodárskych výrobkov, IZHS — na výstavbu obytného domu.
2. Vlastnosti použitia.Ak je LPH umiestnená na poľnohospodársky významnej pôde, nemožno postaviť budovy na mieste. IZHS je určený výlučne na výstavbu domu.
3. Založenie pozemku prideleného občanovi. Pod LPH môže vystupovať ako poľnohospodárskej pôdy a pozemkov osád, pre Individualuálnu bytovú výstavbu — jediná krajina v NP.
4. Aktíva. Ак сюжет ЛПХ заказ выставления, можно хо поужин лен в области понохозяйства — без охľаду на стане минимальных резервов края. Поземки ИЖС tieto bremená nemôžu mať.
5. Датчанин. Poplatok za použitie PSV je výrazne nižšia ako u personaluálneho bývania, veľkosti stávok závisí od umiestnenia na webe.

как устроить? Преимущества личного подсобного хозяйства

Мы живем в интересное время! Как говорят экономисты, кризис 2008 года так и не закончился, а только усугубился. Наши люди не надеются на государство, пора открывать личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Как сконструировать этот неиссякаемый источник семейного благополучия во время кризиса? Будет ли много проблем с документами? Давайте разберемся. Вопрос, что такое ЛПХ, как оформить его юридически, для многих актуален.

С чего начать?

Как правило, любая деятельность следует плану, особенно имеющая длительный срок реализации, относящаяся к финансам (расходы и доходы). Понятие ЛПХ изложено в Законе № 112-ФЗ «О личных подсобных хозяйствах». Это указывает на то, что это не предпринимательская деятельность. То есть это означает, что собственник экономики производит стоимость, а доходы от нее поступают в семейный бюджет в натуральной форме. Необходимо отличать личное от крестьянского подсобного хозяйства (КПХ).Путаница в этом вопросе приводит к неправильной регистрации их деятельности и, в нашем случае, дополнительным расходам. KPH — это вид предпринимательской деятельности, то есть производство продукции с целью сбыта. LPH, в отличие от крестьянина или фермера, предполагает обеспечение семьи продуктами и другими материалами растительного и животного происхождения. То есть дохода в материальном виде нет.

ЛПХ: как устроить?

Сущность хозяйственной деятельности значительно упрощает процедуру ее легализации.С ЛПХ не платят налоги (только за владение землей), поэтому большинство контролирующих органов их обходят. Но для того, чтобы начать ферму, нужен участок. То есть нужно оформить землю под ЛПХ. На законодательном уровне это означает, что на руках у собственника или пользователя земли должна быть соответствующая бумага. В идеале это государственный акт. Но до этого (с нуля) нам еще далеко. Для начала нужно выяснить, где и кому раздается земля. С этой точки зрения жители страны делятся на две категории по видам на жительство.Сельчанам дают землю. Участки могут быть расположены как внутри поселка, так и за его пределами. Но горожанам гораздо труднее приобретать землю. Закон предполагает, что желаемые площади распределяются местными властями только при наличии свободных площадей. И это не всегда хорошо.

Куда девать землю?

Когда решили обзавестись частной фермой, как ее спроектировать — не самое главное. Важнее получить сайт. Его следует адресовать в местное самоуправление.Они занимаются использованием доступного пространства. Напишите заявление, что хотите вести частное хозяйство и дождитесь ответа. Не считайте это неудачей. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане сами решали свои материальные проблемы. В нашей стране в принципе устроено так, что стремится снизить уровень расходов. Для человека дешевле дать землю, но собрать за нее налог, чем платить ему блага, чтобы он не умер от голода.

Когда вы получите решение о выделении участка, появится новая задача: оформить землю под ЛПХ.Согласно вышеуказанному Федеральному закону в этом нет необходимости. Полученную землю можно использовать под производство без уведомления государственных органов. Но нам этого мало, хочется быть уверенным, что завтра сайт не заберут.

Как оформить право собственности на землю в частной собственности?

Подошли к самому интересному для хозяев моменте. Недостаточно просто получить земельный участок, оформить ЛПХ в собственность — это цель многих граждан. Такой надел можно передать потомкам, продать в случае необходимости и так далее.Путь непростой, но вполне понятный.

У вас на руках решение о выделении участка. Многие в этом раньше останавливались и не занимались дальнейшей бюрократией, теперь надо доделывать, когда «гасиенда» уже заросла строениями и плодовыми деревьями. И вам нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается разграничением земель. Специалисты проведут замеры и выдадут паспорт. Он называется земельным и содержит все данные о вашем наделе.

Следующим шагом будет получение приказа об установленных границах. Отдаст это той же организации. Все собранные документы должны быть переданы в кадастровый орган, расположенный в том же регионе, что и земельный участок.

Государственная регистрация — последний этап.

В последней указанной организации вам будет предоставлен кадастровый номер и план. Скорее, эти документы добавят к уже собранному пакету. Он будет только проходить государственную регистрацию. Это ответственность местного правительства.Отнесите туда всю посылку и напишите заявку. Обработка не займет много времени. Вместо множества бумаг вы получите свидетельство о государственной регистрации сайта. Можно радоваться — вам удалось оформить право собственности на недвижимость. Пришлось, конечно, обойти начальство, но сейчас никто не заберет.

Дополнительные тонкости и нюансы

Важно с первого шага убедиться, что назначение сайта изменилось (по ошибке).Законодательство гласит, что земля выдается не только под приусадебные участки, но и под садоводство, строительство и другие цели. Каждое назначение имеет свои особенности и тонкости. Например, вас интересует, как оформить приусадебный участок, и что это дает, вам тоже нужно знать.

Следует понимать, что площадка при такой регистрации используется для некоммерческого производства продукции, а не строительства или выращивания для продажи. Исполнение законов контролируется.А это значит, что они могут наказать за нецелевое использование земли. Однако строительство на участке для обслуживания приусадебных участков разрешено. Но они должны быть скорее вспомогательными.

Если проще, не рекомендуется выделять участок под ЛПХ, а потом возводить дворец на всей площади. Это будет нарушением целевого назначения земельного участка. Там нужно сажать растения, если есть силы, то сдерживать живность. И только часть земли будет выделена под строительство: дом, сарай, хлев и тому подобное.

Как не ссориться с властями

Было бы стыдно расстаться с сайтом, если местные органы самоуправления или надзорные организации решат, что вы его неправильно используете. В законе есть «лазейка», позволяющая избежать такой ситуации. Часто спрашивают: «Где зарегистрировать МП?» — доволен ответом, что никаких специальных бумаг не нужно. Но это не так. Сельские советы ведут учет личных приусадебных участков. Им не нужно предоставлять информацию.