Реализация материнского капитала на приобретение жилья: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Содержание

Как вложить материнский капитал и оплатить покупку квартиры

Использование материнского капитала – личное дело каждого родителя, естественно в рамках закона. Один из самых популярных способов потратить «родительскую» государственную помощь – участие материнского капитала в приобретении жилья. И только немногие решают посредством этих средств оплатить, к примеру, образование ребенка. Это и не удивительно, ведь использование материнского капитала для приобретения жилья – объективно самое выгодное и рациональное решение.

Материнский капитал на покупку квартиры

Финансовые сложности не позволяют многим российским семьям приобрести собственные квадратные метры. Использование материнского капитала сегодня – единственная возможность обзавестись квартирой. Вот только что делать, если, суммировав государственную помощь и семейные накопления, все равно не получается оплатить полную стоимость покупки?

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – отличный вариант для родителей подарить себе и детям комфортные жилищные условия. Чтобы улучшить положение и приобрести заветные квадратные метры, можно использовать материнский капитал на покупку жилья в ипотеку. Маткапитал – это возможность оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредитованию.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: как найти выгодный вариант ипотеки

Компания «Унистрой», понимая сложность квартирного вопроса для миллионов семей России, предлагает содействие покупателям. Мы сотрудничаем с ведущими отечественными банками, чтоб вы могли купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку. Наши партнеры – банковские учреждения, предлагающие выгодные условия кредитования на долгосрочный период.

Воспользовавшись одной из предложенных программ, покупатели могут получить целевой займ. При этом погашение долговых обязательств не станет нагрузкой на кошелек, ведь наши консультанты помогут подобрать оптимальную кредитную программу с учетом ваших требований и финансовых возможностей. Вы сможете купить квартиру с использованием мат капитала в ипотеку по приемлемому тарифу.

Оплатить покупку жилья материнским капиталом: как это сделать

Оформление ипотеки с использованием материнского капитала не особо отличается от процедуры при обычном ипотечном кредитовании. Родители должны собрать необходимый пакет документов, принести их в банк вместе с сертификатом и дождаться решения кредитора.

Положительный ответ полностью зависит от финансовой ситуации заемщика. Если банковское учреждение одобряет участие материнского капитала в приобретении жилья, то в договоре прописывается пункт об оплате части денег посредством сертификата. Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году подразумевает оформление ипотеки с предоставлением следующих документов:

Стандартные документы.
Копия сертификата.
Выписка со счета на МСК.

Как купить квартиру с использованием мат капитала

Чтобы вложить мат капитал в приобретение, следует выбрать недвижимость для покупки. Крупнейший региональный застройщик «Унистрой» предлагает современные квартиры в комфортных для семей с детьми жилых комплексах. Вы можете купить квартиру с использованием мат капитала в одном и ЖК и уже скоро отпраздновать новоселье.

Наши новостройки – это надежные конструкции, которые строятся из качественных материалов. Развитая инфраструктура внутри комплекса, многочисленные детские площадки, круглосуточная охрана и прочие блага, благодаря которым проживание здесь будет комфортным и безопасным – далеко не весь список привилегий для тех, кто решил купить квартиру с использованием мат капитала в компании «Унистрой». Алгоритм покупки жилья:

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году – это, в первую очередь, выбор объекта недвижимости.
Оформление договора с продавцом.
Выбор банковского учреждения и оптимальной ипотечной программы. Как оплатить жилье материнским капиталом и подобрать выгодные условия кредитования – проконсультируют наши специалисты.
Подача заявления с пакетом необходимой документации.

Решение кредитора о предоставлении ипотеки.
Подписание ипотечного соглашения.
Перечисление средств.
Регистрация сделки с участием материнского капитала в приобретении жилья.
Предоставление в Пенсионный Фонд документов для перечисления материнского капитала на покупку квартиры в счет первоначального платежа.
Ожидание решения ПФ.
Поступление денег.

Если использование материнского капитала осуществляется для погашения задолженности по ипотечному кредиту, после перечисления денег нужно обратиться в банк, чтобы кредитор пересчитал ежемесячные платежи.

Кто поможет купить квартиру с использованием мат капитала

Хотите грамотно использовать материнский капитал на покупку жилья? Специалисты по продаже недвижимости компании «Унистрой», специализирующейся на проектировании, строительстве и реализации недвижимости, помогут выбрать лучшую квартиру для вашей семьи в новостройке и подберут наиболее выгодную программу ипотечного кредитования.

Использование материнского капитала – рациональное решение, которое позволяет приобрести собственную квартиру без стресса и нервотрепки.

Является ли реализация права на получение материнского капитала путем приобретения жилых объектов недвижимости улучшением жилищных условий или обеспечением жилым помещением с использованием социальной выплаты или субсидии, предоставленных за счет средств федерального бюджета?

Согласно подпункта «г» пункта 22 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153, основанием для отказа в признании гражданина участником подпрограммы является реализация ранее права на улучшение жилищных условий или обеспечение жилым помещением с использованием социальной выплаты или субсидии, предоставленных за счет средств федерального бюджета.

Статьей 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрены основные понятия, используемые в данном Федеральном законе, согласно которым:
дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, — меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом;

материнский (семейный) капитал — средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных данным Федеральным законом.
Средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации по заявке Пенсионного фонда Российской Федерации. Расходы, связанные с ведением регистра, изготовлением и выдачей сертификатов, а также с обеспечением реализации права на распоряжение материнским (семейным) капиталом, осуществляются за счет средств федерального бюджета и учитываются в общем объеме расходов бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации на соответствующий финансовый год в составе расходов на содержание органов Пенсионного фонда Российской Федерации (статья 9 указанного Федерального закона).
Согласно статьи 144 Бюджетного кодекса Российской Федерации бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации относится к бюджетам государственных внебюджетных фондов Российской Федерации.
С учетом изложенного средства материнского (семейного) капитала непосредственно представляются гражданам из бюджета государственного внебюджетного фонда, таким образом материнский (семейный) капитал не может быть отнесен к социальным выплатам или субсидиям, предоставленным за счет средств федерального бюджета.
При этом жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно учитываться при предоставлении гражданам государственного жилищного сертификата. Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 2153-0.
Ответ подготовлен СПУ ДПД МВД России совместно с ДТ МВД России и Минстроем России.

Оформление документов на приобретение недвижимости за средства материнского капитала

Оформление документов на приобретение недвижимости

за средства материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать, в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья.

Управление Росреестра по Астраханской области дает разъяснения, как оформить документы на приобретение недвижимости за средства материнского капитала.

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и частично с использованием средств материнского (семейного) капитала, либо полностью за счет средств материнского капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем, договор в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости детям подлежит нотариальному удостоверению. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в Пенсионным фонд Российской Федерации в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев:

необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией.

Договор купли-продажи жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала может быть оформлен в простой письменной форме, если покупателем по договору является лицо, получившее сертификат, либо его супруг.

В данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство об оформлении в дальнейшем жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

По истечении срока, указанного в обязательстве покупатель по договору купли-продажи обязан заключить соглашение о передаче жилого помещения в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), подлежащего нотариальному удостоверению.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Услуги реализация материнского капитала на улучшение жилищных условий

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Куда обратиться
На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Может ли старшая дочь воспользоваться материнским капиталом своей матери

Специалисты управления Пенсионного фонда РФ в Тюмени провели прямую линию по вопросам материнского капитала. На вопросы отвечал главный специалист отдела социальных выплат Светлана Смиренко.

Первый вопрос задала Людмила. После рождения второго ребенка в ее семье было решено продать квартиру, купленную по программе «Молодая семья», чтобы использовать средства материнского капитала для увеличения площади жилья. Квартира разделена в долях на троих, второй ребенок родился после ее покупки, сейчас ему год. Кто должен быть собственниками в новой квартире? И как поступить с долей первого ребенка, которая была у него в первой квартире, купленной по программе «Молодая семья»?

Светлана Смиренко напомнила тюменке, что приобретаемую с помощью материнского капитала квартиру нужно разделить в общую долевую собственность. Старшему ребенку выделяется площадь, которая была у него в первой квартире, а остаток делится между мамой, папой и младшим ребенком.

Людмила добавила, что в ее семье также рассматривается вариант покупки частного дома после продажи квартиры, которая находится в обременении. Выделять ли долю в этом доме старшему ребенку или ему нужно покупать отдельную площадь?

Светлана Смиренко объяснила: «Вы продаете первую квартиру, снимаете с нее обременение, рассчитываетесь с банком. Но вы имеете право приобрести дом только через новый кредит, который будет гаситься средствами материнского капитала. И этот дом вы должны поделить между всеми членами семьи. Размер долей вы можете определить сами. Первому ребенку остается его доля из первой квартиры, а оставшаяся площадь делится на троих». «А можно ли купить малосемейку для старшего ребенка, и оставшиеся деньги вложить в дом?» — спросила читательница. «Нет, нельзя, — ответила специалист. — Эту квартиру придется делить между всеми членами семьи точно так же, как и дом. Если на приобретение квартиры используются государственные деньги, то она оформляется в общую долевую собственность».

Второй звонок поступил от Анастасии Столяровой, мама которой получила материнский капитал. Девушка интересовалась, может ли она как старшая дочь этот капитал вложить в ипотеку и приобрести жилье себе?

Ипотеку можно взять, но приобретаемая квартира должна находиться в общей долевой собственности мамы Анастасии и трех ее дочерей, посянили в Пенсионном фонде. При этом маленький сын Анастасии в этой квартире — квартире его бабушки — доли иметь не будет. Как Анастасии стать единственной собственницей? После снятия обременения мама может подарить ей свою долю. Сестры Анастасии после достижения ими совершеннолетия могут так же распорядиться своими долями по договору дарения. Только тогда вся квартира перейдет в ее собственность.

Дозвонилась на «прямую линию» и пенсионерка Елена Алексеевна. Она спросила, можно ли ее невестке подождать, пока в деньгах возникнет потребность, или нужно воспользоваться средствами в ближайшее время?

Светлана Смиренко ответила, что сертификат будет лежать как денежный документ. Инфляции бояться не нужно: как мы помним, сумма индексируется и будет ежегодно увеличиваться. На момент реализации материнского капитала невестка Елены Алексеевны воспользуется той суммой, которая будет на тот момент действовать по стране. «По поводу индексирования остатка средств хотелось бы добавить следующее: если часть суммы уже была снята на потребительские нужды, то индексируется только остаток, а не вся первоначальная сумма», — сказала специалист фонда.

Вероника Загвязина, 31-летняя мама двоих детей, стала обладательницей материнского капитала, но на увеличение жилплощади этих денег ее семье не хватает. Программой «Молодая семья» воспользоваться не удастся, так как у семьи уже есть жилая собственность.

К сожалению, о новых проектах государственной поддержки пока не известно. Если семья Вероники не возьмет кредит, то расшириться вряд ли получится, сообщили «Вслух.ру» в управлении Пенсионного фонда РФ в Тюмени.

Читательница Светлана интересовалась, можно ли с помощью материнского капитала закрыть часть ссуды, которую выдали на предприятии для улучшения жилищных условий? Светлана Смиренко уточнила: можно погасить только займы и кредиты.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!

«Ипотека на сумму материнского капитала (МСК)»

Цель кредита	Приобретение жилой недвижимости лицами, имеющими сертификат на получение материнского капитала.
Целевая аудитория	Физические лица граждане РФ – семьи, имеющие средств «Материнского (семейного) капитала».
Сумма кредита	640 000 руб
Срок кредита	6 месяцев
Ставка кредитования	— 17% — на приобретение квартиры, жилого дома с земельным участком — 19% — на приобретение доли в квартире, доли в жилом дома с земельным участком — 17,5% — на строительство жилого дома
Обеспечение	Залог приобретаемой недвижимости Залог земельного участка Залог имеющейся недвижимости, строящийся жилой дом (объект незавершенного строительства) Доля в квартире или жилом доме
Порядок погашения кредита	С отсрочкой оплаты основного долга сроком на 3 месяца
Требования к заемщику	Дееспособное физическое лицо в возрасте от 21 года Наличие сертификата на материнский капитал
Прочие условия	Возможно привлечение созаемщиков — до 3-х физических лиц – родственников основного заемщика (в том числе супруг(а)). Допускается досрочное погашения без ограничений, штрафов и комиссий

Налоговый вычет при ипотеке с материнским капиталом: имущественный и другие виды

Процесс оформления ипотечного договора с участием МК ничем не отличается от выдачи стандартных кредитов под залог приобретаемого жилья. Оплата первоначального взноса производится не собственными средствами заемщика, а деньгами, полученными по сертификату МК.

Содержание

Скрыть

Как рассчитать сумму вычета?
1. Условия получения
  1. Что говорит закон?
    1. Как получить вычет?
      1. Что потребуется?
      2. Пошаговые действия
    2. Особенности возврата
      1. Отказ в выплате
        Также средствами МК можно погасить действующую задолженность досрочно. Права и обязанности заемщиков и созаемщиков по договору являются аналогичными, в т. ч. право на получение налогового вычета. В каких случаях можно вернуть деньги, что для этого потребуется.
        Особенности возврата средств, наиболее частые причины отказа.
        Как рассчитать сумму вычета?
        Все российские семьи, у которых родился второй ребенок, получают Сертификат Материнского Капитала.
        Использовать его можно, в том числе на приобретение жилья: на оплату первоначального взноса или погашение действующего ипотечного договора.
        Заемщики, которые использовали МК для покупки жилой площади имеют право на получение налогового вычета, но с определенными условиями:
        Компенсация на государственные средства, которые участвуют в сделке, не начисляется;
        Из общей суммы сделки вычитается сумма средств МК, на оставшуюся сумму начисляется 13%. Это и будет сумма возможного возврата средств;
        Максимальная величина выплат в покупки жилья рассчитывается с 2 млн. р., т. е. получить можно до 260 тыс. р.
        Максимальная величина по выплате процентов рассчитывается с 3 млн. р., т. е. получить можно 390 тыс. р. выплачивается разово.
        Пример расчета:
        В 2017 году была приобретена квартира, сумма сделки составила 2430 тыс. р., в т. ч. 453 тыс. р. были средствами МК, на остальную сумму был оформлен ипотечный кредит. В текущем году подается декларация в ФНС и можно будет вернуть 257 тыс. р. фактически понесенных затрат на приобретение недвижимости: 2430-453=1978*13%=257.
        Условия получения
        Любое физическое лицо, которое приобрело недвижимость, имеет право на возврат подоходного налога, перечисленного за отчетный период. Чтобы воспользоваться этим правом покупатель должен быть плательщиком НДФЛ, в сделке должны участвовать собственные или кредитные средства. Выплата будет произведена при наличии документов, подтверждающих факт совершения сделки.
        Условия:
        Воспользоваться льготой заемщик имеет право один раз;
        Если в течение отчетного периода вся причитающаяся сумма за покупку жилья не получена, выплаты переносятся на следующие года, пока сумма не будет полностью выбрана;
        Компенсация за выплаченные проценты начисляется разово, на следующий год невыплаченный остаток не переносится;
        Сделка не должна быть совершена с участием близких родственников и других взаимосвязанных лиц, т. е. жилье нельзя приобрести у родителей, детей, братьев/сестер, начальников, и т. д.
        Получить вычет могут супруг/супруга сделки, независимо от того, кто является титульным заемщиком, а кто созаемщиком по договору. Если вычет оформляется на обоих супругов, то цена недвижимости определяется 50/50, по желанию стороны могут определить другие пропорции сделки.
        Нет необходимости подавать документы одновременно на вычет по основной сделке и по выплаченным процентам. Ограничения по срокам выплаты отсутствуют, поэтому более правильным считается сначала получить компенсацию по сделке с приобретением недвижимости, а затем подавать документы на возмещение по процентам.
        Тогда в сумму расчета будут включены все выплаченные проценты с начала заключения кредитного договора.
        Что говорит закон?
        Право на вычет определено в НК РФ, ст. 220, п.1: Граждане РФ имеют право на получение вычета, при приобретении квартиры или ее доли, комнаты, частного домовладения, земельного участка, при строительстве жилья.
        Согласно п. 5 указанной статьи, вычет не предоставляется на средства Материнского Капитала, которые были использованы при покупке:
        
        Как получить вычет?
        За получением вычета заемщик может обратиться в ФНС на следующий год после оформления сделки или к работодателю в текущий год.
        Что потребуется?
        Заявитель должен написать заявление и приложить у к нему пакет документов.
        Необходимые документы
        Паспорт заявителя;
        Справка о полученных доходах по ф. 2 НДФЛ;
        Документы на приобретенное жилье;
        Договор об ипотечном кредите с графиком погашения;
        Документы, подтверждающие факт уплаты платежей заявителем;
        Справку из банка об остатке задолженности и осуществлении заемщиком платежей по кредиту.
        На основании документов потребуется составить декларацию по ф. 3 НДФЛ.
        
        Пошаговые действия
        Действия зависят от того, какой способ подачи документов выберет заявитель.
        При обращении в ФНС:
        Подача документов осуществляется в начале года, следующим за отчетным.
        Налоговая декларация вместе с заявлением и пакетом документов передается в Налоговую службу посредством визита в региональное отделение, отправки документов заказным письмом с уведомлением. Дополнительно заявитель может зарегистрироваться на сайте НС и подать декларацию онлайн.
        Решение принимается налоговыми органами в срок до 3 месяцев.
        Средства бут перечислены на счет в течение 30 дней после принятия решения.
        При обращении к работодателю:
        Заявление подается в течение года сделки.
        Потребуется получить уведомление из Налоговой Службы о праве заявителя на налоговый вычет.
        С работника не будет удерживаться НДФЛ, пока не компенсируется сумма выплат.
        
        Особенности возврата
        Сделки по приобретению недвижимости в ипотеку с участием материнского капитала имеют свои индивидуальные особенности, что обуславливает особенности получения налогового вычета.
        Если в сделке кроме материнского капитала участвуют собственные средства заемщика, то получить вычет можно с суммы фактических расходов: собственные средства + ипотека.
        Когда, при появлении второго ребенка, часть кредита гасится МК, производится перерасчет суммы, причитающейся к выплате. Если получается, что сумма переплачена, ее придется разницу потребуется вернуть.
        Дополнительно родители имеют право на получение вычета, причитающего несовершеннолетним детям.
        Сумма будет распределена пропорционально доли собственности.
        Отказ в выплате
        Бывают ситуации, когда в выплате отказано. Если это произошло по немотивированным причинам, заемщик может писать исковое заявление в суд с приложением копий всех документов, и документов, подтверждающих отправку заявления в ФНС.
        Причины отказа
        Наиболее распространенные причины отказа:
        Жилье приобретено у родственников;
        Обнаруженные нарушения, несоответствия в представленных документах;
        Отсутствие требуемых документов в представленном пакете;
        Если не все расходы документально подтверждены;
        Если отсутствует право на выплату, оно может быть ужу использовано.
        
        Таким образом, получить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку с использованием МК возможно. Компенсация будет получена с суммы за минусом государственных средств. Необходимо предварительно просчитать выгодность сделки, т. к. может получиться так, что часть полученных средств придется возвращать обратно в казну.
        Исключение продажи домов | H&R Block
        Примечание редактора: Домовладельцы, слушайте! У нас есть дополнительная информация об исключениях из продажи дома, которые связаны с вашей возможностью исключить прибыль от продажи дома .
        Налог с продаж на недвижимость — 101
        Продажа дома часто не влияет на ваши налоги. Если у вас есть убыток от продажи, вы не можете вычесть его из дохода. Но, если вы получаете прибыль, ее часто можно исключить. Это называется «запрет на продажу дома» или, реже, «запрет на продажу личного жилого помещения».
        Продажа дома — налоги 102
        Чтобы исключить налог на прибыль от продажи недвижимости, который является приростом капитала, вы должны пройти следующие тесты:
        Проверка владения — Вы должны владеть домом не менее двух из последних пяти лет, заканчивающихся в день продажи.
        Используйте тест — вы должны проживать / использовать дом в качестве основного дома в течение как минимум двух из последних пяти лет, заканчивающихся на дату продажи. При продаже домов после 31 декабря 2008 г. периоды неквалифицированного использования могут уменьшить сумму исключения.Период неквалифицированного использования — это любой период, когда один из этих людей не использует дом в качестве основного:
        Вы
        Ваш супруг
        Ваша бывшая супруга
        Вы не можете использовать это исключение для любого дома, проданного за двухлетний период. Двухлетний период заканчивается в дату текущей продажи.
        Периоды владения и использования не должны быть непрерывными. Вы пройдете тесты, если докажете, что владели домом и проживали в нем в любом из следующих случаев:
        24 полных месяца
        730 дней за последние пять лет
        Вы можете засчитывать короткие временные отсутствия как периоды использования.(Например: отпуск или сезонное отсутствие). Это применимо, даже если вы сдаете дом в аренду в свое отсутствие.
        Сумма продажи ИВЛ
        Прибыль от продажи вашего дома не облагается налогом, если применимо все перечисленное:
        Вы (или ваш (а) супруг (а), если зарегистрированы совместно) соответствуете критериям владения.
        Вы и ваш супруг (если состоите в браке) подаете заявление о браке совместно или отдельно подаете заявление о браке.
        У вас есть прирост:
        250 000 долл. США или меньше
        500000 долларов или меньше, если состоят в браке
        Ваша прибыль может превышать сумму исключения для вашего статуса подачи.В таком случае налогом облагается только сумма превышения. Пример: вы и ваш супруг (а) получаете прибыль в размере 562 000 долларов. Только 62000 долларов облагаются налогом.
        Вы можете потребовать исключение в размере 500 000 долларов при совместном возврате, если все это применимо:
        Вы и ваш супруг (а) состоите в браке и подаете совместную регистрацию в браке.
        Либо вы, либо ваш супруг соответствуете тесту на владение.
        Оба супруга соответствуют критериям использования.
        Ни вы, ни ваш супруг (а) не исключили прибыль от продажи другого дома за двухлетний период, заканчивающийся на дату продажи.
        Не сообщайте о продаже вашего основного дома по возвращении, если не применяется одно из следующих условий:
        Ваша прибыль частично или полностью подлежит налогообложению.
        Вы получили форму 1099-S. В таком случае вы должны сообщить о продаже, даже если у вас нет налогооблагаемой прибыли.
        Продажа дома налоговой формы
        Если у вас есть налогооблагаемая прибыль от продажи вашего основного дома, которую вы не можете исключить, укажите всю прибыль в форме 8949.
        Если вы понесли убыток от продажи вашего основного дома и получили форму 1099-S, укажите убыток в форме 8949.Вы сделаете это, даже если убыток не подлежит вычету.
        Вы можете использовать отчеты о расчетах как при продаже дома, так и при покупке дома, чтобы определить:
        Ваша скорректированная база в доме
        Сумма прибыли или убытка от продажи
        Вы также можете использовать документы об улучшениях вашего дома, чтобы рассчитать ваш скорректированный базис в доме.
        Продажа дома — налоги 103
        Исключение прибыли от продажи дома со сниженной ценой
        Вы можете иметь право на исключение из льготного дохода от продажи дома, если основная причина продажи дома была связана с определенными изменениями, влияющими на квалифицированного специалиста.Это применимо, даже если вы:
        Не пройти тесты на использование и владение
        Использовали исключение в течение двух лет после продажи вашего нынешнего дома
        Квалифицированный специалист — это один из следующих людей:
        Вы
        Ваш супруг
        Совладелец
        Резидент
        Обычно вы можете потребовать льготного исключения, если продаете свой основной дом по одной из следующих причин:
        Вы переехали на новую работу, и оба эти условия применимы:
        Ваша новая работа находится по крайней мере в 50 милях от вашего нового дома, чем ваша предыдущая работа, или вы начали новую работу, по крайней мере, в 50 милях от дома.
        Смена места работы произошло, когда вы владели недвижимостью и использовали ее в качестве основного дома.
        Член семьи, проживающий в вашем доме, заболел, заболел или получил травму. Итак, продажа основного дома в основном направлена на:
        Получите, предоставьте или посодействуйте одному из них для себя или члена семьи:
        Диагностика
        Лечение
        Смягчение
        Лечение
        Сменить дом, если врач рекомендует сменить место жительства.Это могло произойти из-за проблем с получением или оказанием медицинской или личной помощи страдающему человеку.
        Член семьи включает:
        Супруга
        Родительский
        Дедушка и бабушка
        Мачеха или отчим
        Ребенок, внук, пасынок, приемный ребенок или имеющий право приемный ребенок
        Брат, сестра, сводный брат или сводный брат
        Свекровь, тесть; шурин, невестка, зять или невестка
        Дядя, тетя, племянник или племянница
        Исключение о переезде, связанном со здоровьем, также применяется, если пострадавшее лицо является совладельцем дома или любым другим жителем дома.
        Движение не считается обусловленным здоровьем, если оно приносит пользу только общему здоровью и благополучию.
        Возникли непредвиденные обстоятельства. Это включает:
        Недобровольное обращение (Пример: ваша собственность уничтожена, осуждена или находится под угрозой осуждения)
        Стихийные бедствия или техногенные катастрофы или террористический акт
        Смерть
        Развод
        Многоплодные роды от одной беременности
        Получили право на получение пособия по безработице
        Стал неспособен (из-за изменения статуса занятости) оплачивать основные расходы на проживание домашнего хозяйства
        Периоды неквалифицированного использования после декабря.31 августа 2008 г. также уменьшит сумму, которую вы можете исключить.
        Можно исключить одну продажу каждые два года
        Вы можете исключать прибыль от продажи дома только один раз в два года. Это верно, если не применяются правила исключения пониженного усиления. Обычно вы не можете исключить прибыль от продажи дома, если применимы оба условия:
        Вы продали другой дом с прибылью за последние два года.
        Вы исключили всю или часть этой прибыли в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.
        Если вы не можете исключить прибыль, включите всю сумму в свой налогооблагаемый доход.
        Использование для бизнеса или аренды
        Если вы соответствуете критериям владения и использования, вы можете исключить прибыль от продажи дома, который вы арендовали или использовали для бизнеса. Вы можете использовать часть своего дома для ведения дел (например, домашнего офиса). В таком случае не нужно распределять прибыль на бизнес-часть дома.
        Однако вам все равно придется учитывать допустимую и допустимую амортизацию, заявленную вами с 6 мая 1997 г.Вы не можете исключить прибыль, равную амортизационным отчислениям, заявленным вами за периоды после 6 мая 1997 г. Это применимо, если вы подали заявку на амортизационные отчисления для:
        Сдам в аренду свой дом
        Использование дома для бизнеса
        На момент продажи объект может сдаваться в аренду. В таком случае вы должны сообщить о продаже в форме 4797: Продажа коммерческой собственности.
        Резиденция частично личная резиденция, частично бизнес / аренда
        Вы можете использовать часть своей собственности в качестве дома, а часть — для бизнеса или для получения дохода.
        Пример:
        Многоквартирный дом, в котором вы живете в одной квартире, а другие сдаете в аренду
        Кладовое здание с квартирой на втором этаже, в которой вы живете
        Если вы продаете всю недвижимость, IRS считает это продажей двух объектов. Укажите бизнес-часть в форме 4797. Сообщите о любой налогооблагаемой личной части в форме 8949. Вы можете исключить прибыль только по той части, которая используется в качестве дома.
        Распределите эти предметы между личной и деловой частью продажи:
        Цена продажи
        Коммерческие расходы
        Скорректированная база проданного вами имущества
        Прикрепите к своей налоговой декларации:
        Итоговая продажная цена объекта
        Метод, который вы использовали для распределения сумм между деловой и личной частями
        Однако вы не можете исключить часть прибыли, равную какой-либо допустимой или допустимой амортизации после 6 мая 1997 г.
        Неквалифицированное использование модификации исключения продажи дома
        Для продаж после 31 декабря 2008 г. могут применяться другие правила расчета исключаемой прибыли.
        В соответствии с этими правилами вы не сможете исключить прибыль от продажи основного дома, подпадающего под исключение. Это применимо, если эта прибыль относится к периоду неквалифицированного использования. Период неквалифицированного использования — это любой период, когда один из этих людей не использует дом в качестве основного дома:
        Вы
        Ваш супруг
        Ваша бывшая супруга
        Однако период неквалифицированного использования не включает:
        Любой период до января.1, 2009
        Любой период в пятилетнем периоде после последнего периода, когда вы или ваш супруг использовали дом в качестве основного дома
        Период временного отсутствия на срок до двух лет по одной из следующих причин:
        Здоровье
        Изменение занятости
        Некоторые непредвиденные обстоятельства
        Любой период, в течение которого вы или ваш супруг (а) находились на квалифицированной официальной расширенной службе. Это может приостановить пятилетнее владение и использование тестов на срок до 10 лет.
        Чтобы узнать больше, см. Публикацию 523: Продажа вашего дома на сайте www.irs.gov.
        Куда обратиться за налоговой помощью по налогу на продажу недвижимости
        Вам не нужно самостоятельно разбирать налоги… H&R Block может помочь! Если вы собираетесь продать свой дом и не знаете, как отразить это в своих налогах, мы вас поддержим. Имея множество способов подать налоговую декларацию, вы можете с уверенностью подать налоговую декларацию в этом году о налоге с продажи недвижимости.
        налог с продаж и налог на использование | Масса.gov
        Следующие категории продаж или типы операций обычно освобождаются от налога с продаж / использования:
        Продукты питания и одежда
        Продажа продуктов питания для потребления людьми (кроме блюд, продаваемых в ресторанах) и одежды стоимостью 175 долларов или менее . Для товаров, стоимость которых превышает 175 долларов, налог с продаж взимается только с суммы, превышающей 175 долларов за товар.
        Периодические издания
        Продажа периодических изданий , таких как газеты и журналы.Однако информационные бюллетени обычно не рассматриваются как газеты и могут облагаться налогом.
        Входные билеты
        Продажа билетов на такие мероприятия, как спортивные и развлекательные мероприятия.
        Коммунальное и отопительное топливо
        Продажа коммунальных услуг (газ, пар, электричество) и топлива для отопления по адресу:
        Бытовые пользователи — использование в жилых помещениях включает использование в любом жилище, где люди обычно проживают на долгосрочной основе, независимо от того, покупают они топливо или нет, в том числе: Бытовые пользователи не должны предоставлять свидетельства об освобождении.
        Многоквартирные дома
        Частное общежитие
        Дом престарелых
        Дома на одну или несколько семей (но, как правило, не включает отели)
        Малые предприятия — предприятия с 5 или менее сотрудниками и валовым доходом менее 1 миллиона долларов. Компании с несколькими офисами, в которых работает менее 5 человек в одном месте, должны использовать общее количество сотрудников из всех местоположений. Чтобы подать заявку на освобождение, предъявите поставщику Сертификат об освобождении от потребления энергии для малого бизнеса.
        С 1 января 2019 г., чтобы совершить покупку коммунальных услуг, не облагаемых налогом, соответствующие малые предприятия должны зарегистрироваться онлайн через MassTaxConnect и получить сертификат SBE (освобождение для малого бизнеса), который необходимо предоставить поставщику, чтобы получить освобождение. См. 830 CMR 64H.6.11 для получения дополнительной информации о льготах для малых предприятий в области энергетики. Сертификат действителен два года.
        Определенные промышленные пользователи — Производственные предприятия, которые используют не менее 75% своей энергии для производства или обогрева производственных помещений.Правомочные промышленные пользователи должны предоставить Свидетельство об освобождении от использования (форма ST-12).
        Услуги телефонной связи для бытовых пользователей
        Продажа услуг местной домашней телефонной связи , счета за которые выставляются на регулярной основе или за единицу сообщений (когда они предоставляются покупателю в жилищном секторе), в сумме до 30 долларов США в месяц . Это включает в себя услуги, предоставляемые физическому лицу для личного пользования по адресу его проживания (включая индивидуальную жилую единицу, такую как квартира).
        Для учреждений, в которых проживают отдельные лица (например, школы, дома престарелых), телефонная связь считается жилой, если она предоставляется и оплачивается физическим лицом, а не учреждением. Телефонные услуги, предоставляемые предприятию, не являются услугами по месту жительства, даже если предприятие находится в доме физического лица.
        Если в других случаях домашний телефон используется для деловых целей, предприятие должно подать налоговую декларацию о коммерческом использовании (форма ST-10) и уплатить налог за использованную услугу.
        Транспортные услуги
        Эти услуги, как правило, не облагаются налогом. Например, отдельно указанная транспортная плата за доставку обычным перевозчиком освобождается от налога, если транспортировка происходит после продажи собственности. Дополнительную информацию о расходах на доставку и транспортировку см. Здесь.
        Персональные или профессиональные услуги
        Такие услуги как:
        Бухгалтерский учет
        Страхование
        Юридические и медицинские услуги
        Стрижки
        Авторемонт
        Товары, проданные вместе с услугами (например,г., бутылка шампуня из салона, запчасти для ремонта автомобиля), облагаются налогом и должны быть указаны в счете отдельно. Налоговое законодательство рассматривает некоторые продукты как услуги и, следовательно, освобождает их от уплаты налогов, в то время как другие могут иметь налогооблагаемые и необлагаемые элементы. Хотя другие продукты могут быть помечены как специальные или услуги, они могут не соответствовать юридическому определению для целей налогообложения.
        Если вы поставщик услуг и у вас есть вопросы о налогообложении ваших транзакций, обратитесь в Сервисные предприятия или свяжитесь с нашим Бюро правил и норм.
        Случайные и изолированные продажи
        Редкие и разовые транзакции, совершаемые людьми или предприятиями, которые не осуществляют такие продажи регулярно. Например, продажа бывшей в употреблении техники домовладельцем или продажа на нечастых дворовых распродажах. Обратите внимание, что обычно случайная продажа автомобилей, лодок или прицепов облагается налогом, за исключением некоторых семейных сделок. См. Более подробную информацию о случайных и изолированных продажах.
        Вторички
        Продажи, когда покупатель намеревается перепродать товар или телекоммуникационные услуги в рамках бизнеса.Продавцу необходимо предоставить свидетельство о перепродаже налога с продаж (форма ST-4) и сохранить его как доказательство того, что продажа была освобождена от налога по причинам, указанным в сертификате. Продавцы могут подтвердить действительность налоговой регистрации своих клиентов и использовать сертификаты о перепродаже через Интернет через MassTaxConnect.
        Свидетельства о перепродаже налога с продаж недействительны для продажи или покупки табачных изделий.
        Негосударственная поставка
        Продажи, при которых покупатель принимает право владения и владение предметом за пределами Массачусетса.Точно так же, если поставщик должен доставить товар на адрес покупателя за пределами штата или на межгосударственного общего перевозчика, продажа не облагается налогом в Массачусетсе. Однако любой облагаемый налогом предмет, привезенный в штат в течение 6 месяцев с момента покупки для использования, хранения или потребления в Массачусетсе, как правило, облагается налогом за использование.
        Прямые поставки
        Компания, имеющая связь в Массачусетсе, обязана собирать налог, когда она отправляет товары потребителю в Массачусетсе от имени продавца, который не обязан собирать налог, поскольку у него нет связи с Массачусетсом.См. Более подробное объяснение правил, касающихся транзакций прямой отгрузки.
        Освобожденные организации
        Продажи организациям, освобожденным от налогов в соответствии с разделом 501 (c) (3) Налогового кодекса (например, благотворительным и некоммерческим организациям), а также продажи агентам таких организаций. Чтобы потребовать освобождения от налога, покупатель или его агент должны предоставить продавцу:
        Подписанная копия Свидетельства об освобождении от налога с продаж покупателя (Форма ST-5) или Свидетельства Подрядчика о покупке, освобожденной от налога с продаж (Форма ST-5C), и
        Копия Свидетельства об освобождении от уплаты налогов (форма ST-2), выданного DOR.Продавец должен убедиться, что эта форма заполнена, и сохранить ее, чтобы доказать, что сделка не облагалась налогом. В противном случае продавцу, возможно, придется заплатить налог с продаж.
        Правомочные организации, желающие подать заявление на получение свидетельства об освобождении (форма ST-2), должны подать заявку через MassTaxConnect.
        Государственные учреждения
        Продажи осуществляются напрямую правительственным учреждениям или организациям федерального и муниципального или штата Массачусетс. Чтобы соответствовать требованиям, агентство должно быть обычным государственным ведомством или организацией, полностью принадлежащей государству, которая выполняет исключительно государственные обязанности.
        Кроме того, продажа материального личного имущества, включая обеды, агентам государственных органов освобождается от налога при соблюдении определенных требований. См. Раздел Освобождение от налога с продаж и налога на использование: агенты освобожденных от налога лиц и налог с продаж на питание для получения дополнительной информации.
        Подрядчики и субподрядчики
        Продажа материальной личной собственности для использования при выполнении государственных общественных работ определенным подрядчикам и субподрядчикам, действующим в качестве агентов государственных органов.
        Чтобы подать заявку на освобождение, подрядчик или субподрядчик должен предоставить поставщику подписанную копию Свидетельства о покупке Подрядчика, освобожденного от уплаты налога с продаж (форма ST-5C), и копию Свидетельства об освобождении от налога с продаж (форма ST-2), выданного Подрядчиком. DOR. Подрядчики и субподрядчики должны указать в Форме ST-5C, что они претендуют на освобождение от налога на имущество, используемое для выполнения контракта на предоставление квалифицированных услуг в рамках государственного проекта.
        Продажа материалов, инструментов, топлива, оборудования и запасных частей подрядчикам для одного из исключенных видов применения, описанных в G.L. c. 64H, § 6 (r) и § 6 (s) (например, производство, исследования и разработки, сельскохозяйственное производство) также освобождаются от налога, независимо от того, осуществляет ли подрядчик закупку в качестве агента стороны, которая будет использовать эти предметы таким образом освобождены от этих положений. Подрядчики могут купить соответствующую собственность, предъявив своим поставщикам Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (форма ST-12). Такие подрядчики несут бремя доказательства демонстрации в ходе аудита того, что приобретенные товары используются или будут использоваться без уплаты налогов.Если товары не подпадают под освобождение, подрядчик будет нести ответственность за уплату налога.
        Посетите зарубежных подрядчиков и субподрядчиков для получения дополнительной информации.
        Производителей
        В продаже из:
        Материалы
        Инструменты
        Топливо
        Машины и
        Запасные части
        Это будет использоваться непосредственно и исключительно для фактического производства, обработки или преобразования материальной личной собственности, предназначенной для продажи, включая издание газеты или организацию коммерческого радиовещания или телевещания.
        Продажи вышеуказанных товаров, которые потребляются и напрямую используются в исследованиях и разработках производственной корпорацией или корпорацией исследований и разработок, как правило, также освобождаются от налога. См. Дополнительную информацию о квалификации научно-исследовательской корпорации здесь или позвоните в наше бюро правил и норм.
        Поставщик должен получить Свидетельство об освобождении от уплаты налогов (форма ST-12) от покупателя и вести надлежащий учет этих продаж.
        Контакт
        Поскольку налоговое законодательство является сложным, приведенные ниже правила могут применяться не ко всем транзакциям.Чтобы избежать каких-либо процентов или штрафов по налогам, которые не были собраны должным образом, если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните нам.
        Основы и мода для беременных онлайн на сайте Motherhood.com — Материнство Материнство
        Мы всегда рядом с вами! Чувствуйте себя красивой и комфортной в нашей коллекции одежды, базовых вещей и аксессуаров для беременных. В повседневной моде для беременных выбирайте классическую комбинацию джинсов и рубашки. Наши стильные джинсы для беременных обеспечивают исключительный комфорт и могут носить ультрасовременный или классический образ.Когда пришло время расслабиться на солнышке, попробуйте одежду из нашей милой коллекции купальных костюмов для беременных, включая купальники, накидки и плавки.
        Бюстгальтеры для беременных и бюстгальтеры для кормления
        Правильная поддержка важна в течение девяти месяцев и дольше. Наша коллекция бюстгальтеров для кормления, разработанная для гибкой посадки и удобной поддержки, вам понравится. Наши спортивные бюстгальтеры обеспечивают поддержку во время движения, независимо от того, собираетесь ли вы на занятия по пренатальной йоге или прогуливаетесь.Для повседневной носки у нас есть удобные бюстгальтеры для беременных без проводов.
        Милые и модные платья для беременных
        Наш ассортимент платьев для беременных создан, чтобы подчеркнуть вашу растущую грудь. У тебя действительно никогда не может быть слишком много платьев. Они идеально подходят для любого случая. Подберите повседневные платья из мягкой и удобной ткани, которые идеально подходят для повседневных выходных. Когда пришло время вернуться к рабочей неделе, наши рабочие платья для беременных доступны в различных стилях, которые демонстрируют, что вы серьезно относитесь к делу.В нашей коллекции платьев также есть идеальное платье для душа ребенка с забавными цветочными мотивами и милыми принтами.
        Одежда для беременных и кормящих
        Создайте практичный гардероб после беременности, который подчеркнет ваш стиль. У нас есть одежда для беременных, которая наверняка станет вашим следующим помощником. В нашей коллекции представлены изделия из легких материалов, которые дышат и удобны. От милых топов до забавных платьев вы можете использовать однотонные цвета или поэкспериментировать с легкими игривыми узорами.Мы предлагаем одежду для беременных, которую вы будете хотеть все девять месяцев и позже. Изучите профессионально разработанную одежду для беременных и предметы первой необходимости по невероятной цене в Интернете или в магазине. Купите симпатичную одежду для беременных и другие предметы первой необходимости для новой мамы или будущей мамы в магазине Motherhood Maternity.
        Читать меньше
        Покупка недвижимости на короткую продажу
        Часто задаваемые вопросы
        Общие
        Что такое короткая продажа?
        Требуется ли одобрение ипотечного кредитора при короткой продаже?
        Почему домовладельцы продают свои дома через короткие продажи?
        Кому выгодна короткая распродажа и в чем ее выгода?
        Каковы подводные камни при покупке недвижимости на короткую продажу?
        Если продавец продает недвижимость по цене ниже той, за которую он ее купил, означает ли это, что покупатель мгновенно получает долю в собственности?
        Почему процесс короткой продажи обычно занимает больше времени, чем обычная покупка?
        Могу ли я совершить короткую сделку купли-продажи самостоятельно?
        Объявления для короткой продажи
        Как я могу найти недвижимость, которая продается по короткой продаже?
        В чем разница между листингом для коротких продаж, в котором указано «одобрено для короткой продажи», и
        «требуется сторонняя проверка»?
        Одобрение короткой продажи
        По каким причинам ипотечный кредитор не одобряет короткую продажу?
        Что такое расчетная выписка?
        Оформление предложения о короткой продаже
        Должно ли мое предложение соответствовать указанной цене?
        Следует ли мне начать с предложения lowball в случае проведения торгов или переговоров?
        Что должно быть включено при подаче предложения?
        По каким причинам ипотечный кредитор отклонил предложение?
        Как я могу увеличить шансы на то, что мое предложение будет принято?
        Следует ли мне начать делать покупки для кредитора, даже если интересующая меня собственность не была одобрена для короткой продажи?
        Прочие препятствия для короткой продажи
        Почему короткая продажа становится более сложной, когда участвует больше кредиторов?
        Может ли продавец воспрепятствовать короткой продаже?
        Договоры короткой продажи
        Что такое дополнение к короткой продаже?
        Может ли продавец дома отменить короткий договор купли-продажи?
        Общие
        Что такое короткая продажа?
        Короткая продажа происходит, когда недвижимость продается по цене ниже суммы, которую домовладелец должен по ипотеке, и ипотечный кредитор (и) домовладельца соглашается на «короткую» выплату.Кредитор может принять короткую продажу имущества на сумму меньше, чем остаток по ипотеке, если заемщик не может продолжать вносить ежемесячный платеж по кредиту, не имеет достаточно денег, чтобы выплатить полный остаток по ссуде, и ему необходимо выйти из недвижимость.
        Требуется ли одобрение ипотечного кредитора при короткой продаже?
        Да, потому что при короткой продаже ипотечный кредитор получит меньше суммы, которую заемщик должен по ипотеке.Кредитор должен убедиться, что домовладелец не может продолжать выплачивать ипотеку, и определить, лучше ли короткая продажа, чем передача права выкупа собственности.
        Почему домовладельцы продают свои дома через короткие продажи?
        Домовладельцы проводят короткую продажу, когда они больше не могут платить по ипотеке, им необходимо переехать из собственности и они хотят избежать потери права выкупа. При короткой продаже влияние на кредитную историю домовладельца может быть не таким плохим, как потеря права выкупа в некоторых обстоятельствах.
        Кому выгодна короткая распродажа и в чем ее выгода?
        Продавец домов — Избегает потери права выкупа и многих головных болей, связанных с потерей права выкупа, позволяя изящный переход в более доступное жилье.
        Покупатель — покупает недвижимость по справедливой рыночной стоимости и избегает рисков, связанных с покупкой отчужденной собственности.
        Ипотечный кредитор продавца — снижает свои убытки, избегая процесса изъятия и перепродажи собственности.
        Все остальные стороны — агент по листингу, агент покупателя, оценщики, ипотечный брокер, титульная компания и страховая компания — все будут получать прибыль от короткой сделки по продаже оказанных услуг.
        Каковы подводные камни при покупке недвижимости на короткую продажу?
        Процесс короткой продажи может занять больше времени, чем традиционная розничная продажа, и может быть трудно определить точную дату закрытия, пока ипотечный кредитор продавца не согласится на короткую продажу.Владельцы младшего залога, такие как вторая ипотека, кредиторы HELOC и другие залоговые права со специальной оценкой, также могут нуждаться в одобрении короткой продажи. Если покупатель связан определенным графиком покупки дома, короткая продажа может быть не идеальным путем.
        Есть много препятствий, которые могут сорвать короткие продажи. После дополнительных исследований покупатель сможет обнаружить возможные препятствия и спланировать их устранение.
        Покупка недвижимости «как есть».
        Продавцу недвижимости обычно придется заплатить определенную сумму при закрытии сделки или согласиться на необеспеченный долг, чтобы одобрить короткую продажу.Если продавец откажется, короткая продажа может сорваться, даже если продавец одобрил продажу.
        Утверждающий кредитор редко соглашается оплачивать какие-либо дополнительные услуги, на которые обычно соглашается обычный продавец. Это может означать более высокие затраты на закрытие сделки для покупателя. Покупатель должен будет взять на себя эти расходы. (Например, расходы на осмотр и ремонт оплачивает покупатель).
        Если продавец продает недвижимость по цене ниже той, за которую он ее купил, означает ли это, что покупатель мгновенно получает долю в собственности?
        Не обязательно.Продавец мог купить дом в то время, когда стоимость недвижимости была высокой, возможно, на быстрорастущем рынке. Сегодня рынок жилья находится в упадке, и стоимость многих объектов недвижимости снизилась. Если покупатель приобретает недвижимость для короткой продажи по цене ниже, чем та, по которой эта недвижимость оценивается на сегодняшнем рынке, то покупатель получает скидку и получает некоторую долю капитала. Однако на сегодняшнем рынке цены наиболее короткой продажи близки к сопоставимым розничным продажам.
        Почему процесс короткой продажи обычно занимает больше времени, чем обычная покупка?
        Ипотечный кредитор продавца должен тщательно рассмотреть короткую заявку продавца на продажу.Сбор необходимой документации и анализ итоговых результатов может занять значительное время, прежде чем будет утверждена короткая продажа. Кроме того, процесс могут задерживаться в сложных переговорах, которые ведутся между вовлеченными сторонами, такими как младшие держатели залога и продавец.
        Могу ли я самостоятельно завершить короткую сделку купли-продажи?
        Из-за сложного характера сделки по короткой продаже настоятельно рекомендуется, чтобы покупатели работали со специалистом по недвижимости, имеющим опыт успешных коротких продаж.Обладая опытом и связями, такой агент должен уметь выявлять и помогать устранять возможные препятствия, помогать составить жизнеспособное предложение, защищать интересы покупателя и заключать лучшую сделку.
        Объявления для короткой продажи
        Как мне найти недвижимость, которая продается по короткой продаже?
        Покупатели могут использовать онлайн-базу данных, такую как Служба множественного листинга, или проконсультироваться со специалистами по недвижимости, имеющими опыт проведения коротких сделок по продаже.Помимо «короткой продажи», некоторые ключевые фразы, на которые следует обратить внимание, — это «подлежит утверждению банком», «предварительное закрытие права выкупа», «требуется сторонняя проверка» и «предварительно одобрено банком», которые могут указывать на то, что недвижимость продается. на короткой продаже.
        В чем разница между объявлением короткой продажи, в котором указано «одобрено для короткой продажи», и «требуется независимая проверка»?
        «Одобрено для короткой продажи» означает, что банк уже определил, что домовладелец имеет право на короткую продажу, и утвердил запрос на продажу собственности по сниженной цене.Возможно, ранее покупатель сделал предложение, которое было одобрено, но не закрыло сделку. Предоставление надлежащего и своевременного предложения по листингу «одобрено для короткой продажи» может быть более быстрым процессом, потому что продавцу больше не нужно быть квалифицированным.
        «Требуется сторонняя проверка» означает, что домовладелец еще не запросил у своего кредитора разрешение на короткую продажу или ожидает рассмотрения заявки домовладельца. Это означает, что процесс может занять больше времени. Кроме того, существует риск того, что домовладелец не сможет претендовать на короткую продажу, и в этом случае недвижимость нужно будет продать по более высокой цене.
        Одобрение короткой продажи
        По каким причинам ипотечный кредитор не одобряет короткую продажу?
        У домовладельца все еще есть деньги для выплаты ипотеки, и он не может указать причины, по которым он / она не должны платить по ипотеке.
        Ипотечный кредитор определил, что выплата по частному страхованию ипотечных кредитов может достаточно уменьшить убытки, и решает изъять собственность.
        Короткая продажа вряд ли завершится, потому что название собственности неясно, возможно, из-за второстепенных прав залога и не может быть легко передано.
        Процесс обращения взыскания уже слишком далеко, чтобы завершить короткую сделку продажи.
        Домовладелец подал заявление о банкротстве. Согласование короткой продажи считается коллекторской деятельностью, которая запрещена при банкротстве.
        Ипотечный кредитор первоначально одобрил короткую продажу, но домовладелец отказался внести взнос, чтобы помочь уменьшить убытки кредитора.
        Что такое расчетная выписка?
        Расчетный отчет, также известный как «HUD-1», показывает, как деньги от продажи распределяются между всеми участниками продажи недвижимости.Прежде чем ипотечный кредитор продавца одобрит короткую продажу, он рассмотрит предложенное заявление об урегулировании, чтобы рассмотреть следующее:
        Профессиональные комиссии по недвижимости
        Источник финансирования покупателя
        Платеж в счет погашения невыплаченных залогов и налогов
        Предлагаемая дата закрытия
        Расходы, вызывающие тревогу
        Эти предметы дают кредитору представление о способности покупателя приобрести недвижимость и о размере убытков кредитора, если он одобрит короткую продажу с предложением цены покупателя.
        Сделать предложение о короткой продаже недвижимости
        Должно ли мое предложение соответствовать указанной цене?
        Как и покупка любой недвижимости, для увеличения шансов покупателя на успех предложение должно быть конкурентоспособным. В случае короткой продажи предложение должно быть ближе к рыночной стоимости собственности, а не к прейскуранту. Объявления с короткими продажами часто имеют низкие цены с целью привлечения нескольких предложений. Но это не означает, что недвижимость будет продаваться по указанной цене.Обратите внимание, что большинство банков не будут оценивать запрос продавца на короткую продажу, пока на столе не появится предложение.
        Рыночную стоимость недвижимости можно легко определить, посмотрев на сопоставимые дома, которые недавно были проданы в этом районе. На сегодняшнем улучшающемся рынке цены короткой продажи резко выросли. Опытный агент по недвижимости даст лучший совет о том, как договориться о разумной цене продажи.
        Следует ли мне начинать с низкого предложения в случае проведения торгов или переговоров?
        Ипотечный кредитор продавца проверит стоимость недвижимости в этом районе, поэтому не рекомендуется делать предложения по низкой цене.Многие банки настолько перегружены короткими запросами на продажу и множественными предложениями, что они, скорее всего, даже не сделают встречного предложения, если вы отправите низкий балл.
        Что должно быть включено при подаче предложения?
        Договор купли-продажи, который подписывают покупатель и продавец.
        Задаток. Для банка, рассматривающего предложение, значительный депозит означает, что покупатель является серьезным покупателем. Задаток будет считаться частью первоначального взноса.
        Письмо о предварительном одобрении как доказательство того, что покупатель имеет возможность приобрести недвижимость по предложенной цене.
        Информация о недавних продажах аналогичных объектов недвижимости в том же районе, которые показывают цены, сопоставимые с тем, что покупатель предлагает заплатить за недвижимость.
        По каким причинам ипотечный кредитор отклонил предложение?
        Наиболее частая причина — слишком низкая цена предложения. Если короткая продажа приведет к тому, что кредитор понесет больший убыток, чем потеря права выкупа, кредитору, как правило, придется лишить права выкупа.И продавец, и покупатель должны убедиться, что сделка имеет смысл для всех, а не только для продавца. Другие причины включают:
        Товар для короткой продажи, представленный продавцом, не укомплектован. Опытный агент по листингу предотвратит это.
        Продавец не имеет права на короткую продажу, потому что у продавца есть деньги для выплаты ипотеки, он не может продемонстрировать финансовые трудности, стоимость собственности, вероятно, будет достаточной для выплаты ипотеки и т. Д.
        Указание на то, что короткая продажа не может быть сделкой «на расстоянии вытянутой руки».Покупатель не должен быть связан и не аффилирован с продавцом и должен согласиться не продавать или сдавать недвижимость обратно продавцу.
        Второстепенный держатель залога, как и второй ипотечный кредитор, предъявляет необоснованные требования к продавцу и другим кредиторам, так что предложение не может быть одобрено.
        Обратите внимание, что кредитор нередко отвечает встречным предложением. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатели должны заранее знать свои пределы, чтобы они могли либо принять встречное предложение, либо уйти.
        Как я могу увеличить шансы на то, что мое предложение будет принято?
        Покупатели, продающие короткие продажи, с помощью опытного профессионала в сфере недвижимости могут увеличить свои шансы на успех, если они:
        Своевременно и эффективно подайте все необходимые документы о коротких продажах.
        Заверьте продавца, что он будет ждать одобрения короткой продажи.
        Имейте сильное письмо о предварительном одобрении.
        Внесите значительный задаток.
        Подайте предложение, которое точно отражает рыночную стоимость недвижимости.
        Внимательно следите за процессом проверки и утверждения. Рекомендуется, чтобы покупатели получили имя и контактный номер кого-либо из отдела по уменьшению убытков кредитора, чтобы с ним связаться. Покупателю потребуется разрешение продавца, чтобы ипотечный кредитор мог обсудить ссуду продавца.
        Следует ли мне начать делать покупки для кредитора, даже если интересующая меня собственность не была одобрена для короткой продажи?
        Да.При оценке предложения покупателя ипотечный кредитор продавца учитывает способность покупателя приобрести недвижимость. По иронии судьбы, после долгого ожидания одобрения кредитора ожидается, что покупатели также быстро сделают заключение сделки. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатели работали с авторитетным и гибким кредитором и обеспечивали предварительное одобрение финансирования к моменту подачи предложения.
        Другие препятствия короткой продаже
        Почему короткая продажа становится более сложной, когда в нее вовлечено больше кредиторов?
        Короткая продажа может произойти только в том случае, если все держатели залога собственности согласны на короткую продажу.Кредиторы, владеющие второй ипотечной ссудой на недвижимость (например, кредитные линии под залог собственного капитала или дополнительные ссуды), также несут убытки от продажи. Они захотят получить определенную сумму из того, что останется после оплаты всех расходов. Часто не остается достаточно средств для выплаты младших держателей залога. Вот где происходят задержки и переговоры.
        Если заем был продан инвестору, такому как Freddie Mac или Fannie Mae, инвестор должен будет одобрить короткую продажу. Перед тем, как одобрить короткую продажу, инвесторы будут иметь свои собственные требования и процесс проверки.
        Может ли продавец воспрепятствовать процессу короткой продажи?
        Да, когда продавец отказывается сотрудничать и медленно собирает / предоставляет необходимую документацию, это может затормозить процесс проверки. Это иногда случается, когда продавцы, которые знают, что короткая распродажа может отрицательно сказаться на их финансах, не хотят отказываться от своих домов. У них может быть очень мало мотивации к сотрудничеству.
        Кроме того, один из кредиторов может потребовать от продавцов произвести платеж, обычно называемый «взносом», при закрытии, чтобы помочь уменьшить убытки кредиторов.Некоторые продавцы ждут до последней минуты, а затем отказываются вносить взнос или думают, что покупатель сделает это за них. Когда это произойдет, короткая продажа не будет одобрена и не будет закрыта. Продавец должен заранее понять, что он / она получает непредвиденную финансовую выгоду и что ожидается небольшой платеж для уменьшения убытков кредитора.
        Договоры короткой продажи
        Что такое дополнение к короткой продаже?
        Дополнение к короткой продаже является важным документом во многих сделках с короткой продажей, поскольку в нем содержится подробная информация, касающаяся некоторых из следующего:
        Непредвиденные обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут или исполнен.
        Банк одобрил короткую продажу.
        Определенный период времени, когда покупатель готов дождаться одобрения короткой продажи.
        Освобождение от залога покупателя.
        Осмотр имущества.
        Расходы, которые покупатель и продавец могут нести в результате исполнения короткого договора купли-продажи.
        Рассмотрение множественных предложений по объекту недвижимости.
        Важно работать со специалистом по недвижимости, имеющим опыт проведения коротких сделок по продаже, чтобы в дополнение к коротким продажам были включены предметы, которые будут защищать интересы покупателя в процессе рассмотрения и исполнения коротких продаж.
        Может ли продавец жилья отменить короткий договор купли-продажи?
        Да, продавец может отменить короткий договор купли-продажи, потому что:
        Положение продавца меняется, и он решает не продавать.
        Действия по потере права выкупа предотвращают короткую продажу.
        Продавец принимает более высокое предложение.
        Продавец подал заявление о банкротстве.
        Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии
        Обновлено — май 2019 г.
        Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.
        В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, а долгосрочные ипотечные ставки крайне низки, а цены на аренду растут во многих областях, поэтому неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.
        Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), адвокатом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).
        Текущая ситуация
        В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.
        Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.
        Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.
        В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах.Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.
        Объявление
        Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами. Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах.Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.
        Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления. Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, заставляет потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути продвижения вперед на многих рынках.Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.
        См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.
        Сколько это будет стоить?
        Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке. Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей лишь 1/35 от площади США.С., население которой составляет около 327 млн. Человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.
        Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии.И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне. (Берлин является исключением из этого обобщения.)
        Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры.Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.
        Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями. Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.
        По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.
        Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году.В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году.
        Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. Дом площадью 150 кв. Метров будет стоить около 2300 евро за кв. Метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за кв.метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за квадратный метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.
        Как найти дом или квартиру
        Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки.В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды. На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.
        В некоторых объявлениях указано, что это свойство von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован.Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.
        Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения).Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.
        Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом. Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.
        Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов.И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.
        В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены. В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.
        Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при просмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).
        Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предлагал другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.
        После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.
        Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.
        После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку контракта, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.
        Обязанности и ответственность нотариуса
        Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.
        Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.
        Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, желательно, чтобы это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.
        На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.
        Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, так как потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).
        Договор
        Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:
        Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
        Согласованная цена покупки и условия оплаты.
        Условия относительно того, что происходит в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.
        Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.
        Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена владельца может произойти только тогда, когда сделана запись в земельном реестре, и только когда предыдущие ипотечные кредиты были учтены и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.
        Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.
        Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.
        Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.
        Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.
        В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договорами аренды, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.
        Финансирование вашего дома или квартиры
        Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.
        Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.
        Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в некоторой степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).
        Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.
        Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.
        Покупка или строительство жилья для собственного использования при определенных обстоятельствах может быть субсидировано правительством Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.
        Конечно, существуют и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.
        Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии
        Является ли продажа вашего основного места жительства непредвиденными обстоятельствами?
        Является ли продажа вашего основного места жительства непредвиденными обстоятельствами?
        По мере того, как рынок жилой недвижимости продолжает восстанавливаться после экономического спада, многие налогоплательщики обнаруживают, что их основные места проживания значительно выросли в цене.В определенных географических областях, например, в округах Манхэттен, Бруклин и Квинс, недвижимость очень быстро дорожает, и многие домовладельцы быстро меняют недвижимость.
        Хотя быстрая оценка — это хорошая новость, плохая новость может заключаться в том, что, быстро изменив свое основное место жительства, вы не сможете исключить повышение из подоходного налога.
        Большинство налогоплательщиков знают, что супружеские пары, подающие совместную налоговую декларацию, могут навсегда исключить до 500 000 долларов прибыли, полученной от продажи их основного места жительства.Налогоплательщики, не подающие заявки совместно, могут исключить прибыль в размере 250 000 долларов США. Однако многие налогоплательщики не знают, что для того, чтобы претендовать на это исключение, недвижимость должна принадлежать и использоваться в качестве вашего основного места жительства в течение 2 из 5 лет. Кроме того, исключение не применяется, если вы использовали исключение в течение 2 лет с даты текущей продажи. Например, если вы продали свое основное жилище в июне 2015 года, использовали все или часть исключения, а затем продали свое новое основное жилье в декабре 2016 года, дополнительное исключение не будет доступно, потому что вы использовали все или часть его в пределах два года с даты продажи нового основного места жительства.
        Казначейство признает, что налогоплательщики могут быть вынуждены продать свое основное место жительства в течение 2 лет из-за смены места работы, состояния здоровья или других непредвиденных обстоятельств. В этом случае исключение можно использовать снова, но сумма должна быть пропорционально распределена путем деления количества месяцев между датой предыдущей продажи в течение 24 месяцев. Казначейство издало постановления, чтобы попытаться определить «непредвиденные обстоятельства». К непредвиденным обстоятельствам относятся:
        Вынужденное переоборудование места жительства.
        Стихийные бедствия или антропогенные катастрофы, военные действия или террористические акты, повлекшие за собой несчастные случаи в доме
        Смерть
        Прекращение занятости, ведущее к праву на получение компенсации по безработице
        Изменение статуса занятости или самозанятости, которое приводит к неспособности налогоплательщика оплачивать расходы на жилье и разумные основные расходы на проживание
        Развод или раздельное проживание супругов
        Многоплодные роды в результате одной беременности.
        Другие непредвиденные обстоятельства, которые Казначейство может определить в общих публикациях или в частных постановлениях.
        Те, кто продают свое основное жилье в течение двухлетнего периода и не имеют права на какие-либо из указанных выше предметов, надеются, что их обстоятельства могут быть квалифицированы как «непредвиденные обстоятельства» согласно пункту 8 выше. Если они смогут продемонстрировать, что попали в «непредвиденные обстоятельства», то, по крайней мере, они будут иметь право на часть исключения.
        Министерство финансов недавно выпустило частное письмо с постановлением, которое демонстрирует, как они будут рассматривать «непредвиденные обстоятельства». Налогоплательщик в письме-постановлении продал свое текущее основное место жительства в течение 2 лет после использования исключения для предыдущего основного места жительства. В нынешней резиденции было две спальни, одна из которых использовалась и как детская, и как домашний кабинет мужа. После покупки жена забеременела и родила второго ребенка. Из-за второго ребенка мужу пришлось отказаться от использования второй спальни в качестве домашнего офиса.Казначейство постановило, что рождение второго ребенка было непредвиденным обстоятельством, которое существенно изменило пригодность основного места жительства. Соответственно, налогоплательщикам было разрешено использовать часть исключения в счет прибыли от продажи текущего основного места жительства.
        Хотя это постановление применимо только к налогоплательщикам, которые его запросили, постановление действительно показывает мотивы Казначейства для предоставления права использования исключения. Основываясь на этом решении, Казначейство, похоже, очень либерально применяет определение «непредвиденных обстоятельств».
        Для налогоплательщиков, продающих свое основное место жительства на 2 года, может быть выгодно подать заявление на вынесение частного решения, чтобы определить, подпадает ли их ситуация под определение «непредвиденных обстоятельств». Если вы хотите узнать, применимо ли это к вашим конкретным обстоятельствам, обратитесь к своему налоговому консультанту или члену группы обслуживания частных клиентов Withum по адресу [email protected].
        Спросите наших экспертов
        Для обеспечения соблюдения правил Казначейства США, если прямо не указано иное, любые U.S. налоговая консультация, содержащаяся в этом сообщении, не предназначена и не написана для использования и не может быть использована получателем с целью избежания штрафов, которые могут быть наложены в соответствии с Налоговым кодексом.
        внесенных законопроектов
        Сессия: 2021 г. — пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — первая очередная сессия 2020 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого уровня — вторая очередная сессия2019 г. — Законодательный орган пятьдесят четвертого порядка — первая очередная сессия 2018 г. — Законодательный орган пятьдесят третьей ступени — первая специальная сессия 2018 г. — пятьдесят третья сессия Вторая очередная сессия 2017 г. — Пятьдесят третья сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2016 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая специальная сессия 2015 г. — Пятьдесят второй Законодательный орган — Первая очередная сессия 2014 г. — Пятьдесят первая Законодательный орган — Вторая специальная сессия 2014 г. — Пятьдесят первая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2014 г. -первый законодательный орган — вторая очередная сессия 2013 г. — пятьдесят первая легислатура — первая специальная сессия 2013 г. — пятьдесят первый законодательный орган — первая очередная сессия 2012 г. — пятидесятый законодательный орган — вторая регулярная сессия2011 г. — пятидесятая законодательная власть — четвертая специальная сессия 2011 г. — пятидесятая легислатура 2011 г. — третья специальная сессия 2011 г. — пятидесятая сессия законодательного собрания 2011 г. — третья специальная сессия Вторая специальная сессия 2011 — Пятидесятая сессия Законодательного собрания — Первая Специальная сессия 2011 г. — Пятидесятая законодательная власть — Первая регулярная сессия 2010 г. — Законодательная власть сорок девятая — Девятая специальная сессия 2010 г. — Законодательная власть сорок девятая — Восьмая специальная сессия 2010 г. — Законодательная власть сорок девятая — Седьмая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая Законодательная власть — Шестая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — Шестая специальная сессия 2010 г. — Вторая регулярная сессия 2009 — Сорок девятая законодательная власть — Пятая специальная сессия 2009 — Сорок девятая законодательная власть — Четвертая специальная сессия 2009 — Сорок девятая законодательная власть — Третья специальная сессия 2009 — Сорок девятая законодательная власть — Вторая специальная сессия 2009 — Сорок девятая законодательная власть — Первая специальная сессия 2009 — Сорок девятая сессия Законодательного собрания — первая очередная сессия 2008 г. — Сорок восьмая законодательная власть — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган сорок восьмого созыва — Первая очередная сессия 2006 г. — Законодательный орган сорок седьмого созыва — Первая специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмой Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 2005 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания Первая очередная сессия 2004 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия n2003 — сорок шестой законодательный орган — вторая специальная сессия 2003 — сорок шестой законодательный орган — первая специальная сессия 2003 — законодательный орган сорок шестой — первая регулярная сессия 2002 — сорок пятое законодательное собрание — шестая специальная сессия 2002 — сорок пятое законодательное собрание — пятая специальная сессия 2002 — сорок пятая Законодательное собрание — Четвертая специальная сессия 2002 — Сорок пятое Законодательное собрание — Третья специальная сессия 2002 — Законодательное собрание сорок пятого — Вторая регулярная сессия 2001 — Сорок пятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 2001 — Сорок пятое Законодательное собрание — Первая специальная сессия 2001 — Сорок пятое Законодательное собрание — Первая регулярная сессия 2000 — Сорок четвертый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2000 г. — Законодательный орган Сорок четвертый — Пятая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1999 г. — Сорок четвертый Законодательный орган — Третья специальная сессия 1999 — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 1999 — Форт y-четвертый Законодательный орган — Первая специальная сессия 1999 — Сорок четвертый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1998 — Сорок третий Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1998 — Сорок третье Законодательное собрание — Третья специальная сессия 1998 г. — Сорок третья сессия Законодательного собрания — Вторая регулярная сессия 1997 г. — Законодательный орган 43-го созыва — Вторая специальная сессия 1997 г. — Законодательный орган 43-го созыва — Первая специальная сессия 1997 г. — Сорок третий Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1996 г. — Сорок второй Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1996 г. — Сорок -второй законодательный орган — шестая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — пятая специальная сессия 1996 г. — сорок второй законодательный орган — вторая очередная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — четвертая специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — третья специальная сессия 1995 г. — сорок второй законодательный орган — второй Специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая L Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный орган — Девятая специальная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный орган — Восьмая специальная сессия 1994 — Сорок первый Законодательный орган — Вторая регулярная сессия 1993 — Сорок первый Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1993 — Сорок первая Законодательный орган 1993 — Шестая специальная сессия — Сорок первый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Третья Специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая Специальная сессия 1993 г. — Сорок первый Законодательный орган — Первая регулярная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Девятая специальная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Восьмая специальная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Седьмая специальная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1992 — Сороковой Законодательный орган — Шестая специальная сессия 1992 — Полное собрание Сорокового Второго Законодательного собрания — Шестая специальная сессия 1992 — Полное собрание Сорокового Второго легислатуры — Четвертая специальная сессия, 1991 год. — Сороковой Законодательный орган — Третья специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая специальная сессия 1991 — Сороковой Законодательный орган — Первая регулярная сессия1990 — Тридцать девятый Законодательный орган — Пятая специальная сессия 1990 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Тридцать девятая специальная сессия Законодательное собрание — Третья специальная сессия 1990 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Вторая очередная сессия 1989 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Вторая специальная сессия 1989 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Первая Специальная сессия 1989 — Тридцать девятое Законодательное собрание — Первая очередная сессия
        .

Как вложить материнский капитал и оплатить покупку квартиры

Материнский капитал на покупку квартиры

Покупка квартиры на материнский капитал в 2020 году: как найти выгодный вариант ипотеки

Оплатить покупку жилья материнским капиталом: как это сделать

Как купить квартиру с использованием мат капитала

Кто поможет купить квартиру с использованием мат капитала

Оформление документов на приобретение недвижимости за средства материнского капитала

Услуги реализация материнского капитала на улучшение жилищных условий

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского (семейного) капитала

Может ли старшая дочь воспользоваться материнским капиталом своей матери

«Ипотека на сумму материнского капитала (МСК)»

Налоговый вычет при ипотеке с материнским капиталом: имущественный и другие виды

Как рассчитать сумму вычета?

Условия получения

Что говорит закон?

Как получить вычет?

Что потребуется?

Необходимые документы

Пошаговые действия

Особенности возврата

Отказ в выплате

Исключение продажи домов | H&R Block

Налог с продаж на недвижимость — 101

Продажа дома — налоги 102

Сумма продажи ИВЛ

Продажа дома налоговой формы

Продажа дома — налоги 103

Исключение прибыли от продажи дома со сниженной ценой

Можно исключить одну продажу каждые два года

Использование для бизнеса или аренды

Резиденция частично личная резиденция, частично бизнес / аренда

Неквалифицированное использование модификации исключения продажи дома

Куда обратиться за налоговой помощью по налогу на продажу недвижимости

налог с продаж и налог на использование | Масса.gov

Продукты питания и одежда

Периодические издания

Входные билеты

Коммунальное и отопительное топливо

Услуги телефонной связи для бытовых пользователей

Персональные или профессиональные услуги

Случайные и изолированные продажи

Вторички

Негосударственная поставка

Прямые поставки

Освобожденные организации

Подрядчики и субподрядчики

Производителей

Контакт

Основы и мода для беременных онлайн на сайте Motherhood.com — Материнство Материнство

Покупка недвижимости на короткую продажу

Общие

Объявления для короткой продажи

Одобрение короткой продажи

Сделать предложение о короткой продаже недвижимости

Другие препятствия короткой продаже

Договоры короткой продажи

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Текущая ситуация

Сколько это будет стоить?

Как найти дом или квартиру

Обязанности и ответственность нотариуса

Договор

Финансирование вашего дома или квартиры

Является ли продажа вашего основного места жительства непредвиденными обстоятельствами?

Является ли продажа вашего основного места жительства непредвиденными обстоятельствами?

Спросите наших экспертов

внесенных законопроектов

Добавить комментарий Отменить ответ