Регистрация права собственности на квартиру по наследству – Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Содержание

Регистрация права собственности наследственной квартиры

Сегодня по наследству передается недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.

Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.

 С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.

Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.

Наследственная недвижимость в завещании

Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости – по завещанию.

Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.

Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.

Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.

 Наследственная недвижимость по закону

Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками  по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.

Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные наследники. В их число входят:

  • дети;
  • супруг\супруга;
  • родители.

Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на наследство) все первоочередные наследники.

По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.

Получение свидетельства

Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?

  1. В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
  2. Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
  3. Предоставляют документы в нотариальную контору.
  4. Получают свидетельство о праве на наследство.

Регистрация права собственности

После получения свидетельства о праве на наследство, наследники инициируют перегосрегистрацию недвижимости:

  1. обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
  2. подают документы, перечень которых представлен ниже;
  3. сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
  4. если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
  5. если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
  6. при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
  7. в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).

Особенности регистрации наследственной недвижимости

  • Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
  • Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
  • Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
  • Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.

Не исключено, что придется уплатить штраф, поскольку перепланировка была самовольной. Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.

  • При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
  • Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости – фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.

В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.

При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности – 10 лет.

Налог и государственная пошлина

Наследование недвижимости в России налогом не облагается.

Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:

  • от оценочной стоимости наследственной массы;
  • от родственных отношений с наследодателем.

Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.

Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, нотариус обязан выбрать меньшую.

Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.

Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.

Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.

Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.

Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.

Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.

Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.

В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:

  • на 3 месяца – по собственной инициативе;
  • на 6 месяцев – по просьбе заявителя.

Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

familegal.ru

Сроки регистрации имущества в росреестре после вступления в наследство

»
Извлечение из судебной практики

Правила оформления недвижимости по наследству

На протяжении многих лет граждане, проживающие в России, получив наследство в виде недвижимости, принимали его фактически — путем заселения, пользования, ухода за объектом, оплатой коммунальных, налоговых и иных платежей, т. е. исполняя все роли хозяина. Но процедура де-юре, как правило, оставалась без внимания.

Необходимость провести документальное преемство наследства возникала, когда требовалась провести отчуждение недвижимости или другие виды распоряжения им. Обнаруживались пропуск сроков принятия. отсутствие правоустанавливающих документов. соглашения между всеми наследниками и т. д. вплоть до судебного разрешения накопившихся вопросов.

На сегодняшний день правовая грамотность населения повышена, и большинство людей, оказавшихся в роли наследников, знают о документальном оформлении недвижимости и стараются исполнить нормы гражданского законодательства своевременно, чтобы избежать трудностей с этой процедурой в будущем.

Оформление недвижимости, полученной по наследству, происходит в несколько последовательных ступеней.

Виды

Недвижимые объекты переходят по наследству двумя установленными способами:

При этом наследодатель может передать и наследник получить:

По завещанию

Гражданское право России позволяет владельцу недвижимости самостоятельно определить круг лиц, которые унаследуют ее. Для изъявления такого желания составляется завещание. Также иногда хозяин объекта оформляет дарственную, чтобы подарить недвижимость выбранным лицам, но это уже будет не наследование, а именно дарение.

Собственник должен принять решение о доле объектов, о конкретных наследниках и способе передачи им прав на него самостоятельно, ставя в приоритет собственное усмотрение и видение обстоятельств.

Собственник наделен правом указывать в завещании столько преемников, сколько посчитает необходимым. Если в документе не будут указаны доли для каждого наследника или отдельные единицы нескольких объектов, то законом признается равное распределение наследства в долях между всеми преемниками.

Разумеется, завещание, содержащее уточненные доли, обособленные объекты и конкретные личности, является оптимальным, поскольку устраняет возможность споров и судебного регулирования разногласий, так как оспорить пункты такого завещания невозможно.

Исключением признается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

По закону

Нередки случаи, когда владелец недвижимости не составил завещание, не выразил волю о распоряжении своим имуществом или не успел принять решение.

После смерти такого человека преемство исполняется в законном порядке. Гражданский кодекс обозначил приоритет родственников для принятия наследства.

Родственники охватывают широкий и порой неопределенный ореол членов (например, входят в число родных лица, не имеющие кровных уз с собственником — родственники супруга/и, приемные родители и дети).

В целях ясности родственных правоотношений Семейный и Гражданский кодексы, а также Кодекс об административных правонарушениях установили линии близкого и иного родства. При этом только близкие родственники относятся к нормам наследства по закону.

Однако даже в круге близких родственников существуют разряды, определяемые по уровню родства. Уровень родства коррелирует с количеством рождений до совместного кровного предка. При этом существуют прямые поколения и боковые — дяди, тети, сестры, братья. Также в законодательстве иногда имеет значение направление родства — восходящее или нисходящее.

В вопросе преемства Гражданский кодекс в статье 1141 установил 7 линий родственников, каждая из которых получает очередь, если отсутствуют предшествующие линии:

Как видно, внуки не входят в первый разряд, однако они могут быть преемниками вместо своих родителей по праву представления.

Если часть имущества умерший распределил по завещанию, но осталось имущество, не упомянутое в документе, оно наследуется именно в законной родственной очередности

Порядок

Процесс перехода наследства отсчитывается с момента смерти наследодателя. Гражданским, налоговым кодексами установлены различные статусы и обязанности, возникающие у лиц, получивших наследственное имущество, при этом указанные правовые последствия фиксируются со дня открытия наследства.

День открытия наследства и день смерти наследодателя — одна и та же дата. То есть законодатель предполагает, что на момент кончины собственника имущества, потенциальные наследники осведомлены об имеющемся имуществе и своих правах преемства.

После открытия наследства преемники обязаны посетить нотариуса по месту последнего жительства или пребывания умершего. При этом если в местности работают несколько нотариусов, в целях экономии времени следует узнать по интернету или телефону, какой из нотариусов обслуживает личность умершего, так как каждый нотариус имеет в ведение ограниченное число лиц в зависимости от территории и первой буквы имени.

Итак, каждый наследник либо все вместе должны подать нотариусу заявление о вступлении в права наследства на недвижимость.

Разумеется, одного заявления недостаточно, чтобы нотариус удовлетворил его. К него требуется приложить все наличествующие подтверждающие бумаги.

Наследник обязан подтвердить свой статус, предъявив:

  • паспорт или другой личностный документ
  • свидетельство о смерти
  • справка с последнего места проживания или пребывания умершего
  • завещание (если процедура проходит в завещательном порядке)
  • если преемство осуществляется по гражданскому порядку — документы, удостоверяющие принадлежность к необходимой линии родства.
  • Кроме документов, доказывающих правомерность претензий к наследству, необходимо подтвердить законность прав умершего на его имущество. На этом этапе зачастую наследники испытывают затруднения, если недвижимость не была оформлена на умершего должным образом или технические данные о недвижимости не соответствуют реальным.

    Возможно, наследникам придется исполнить штрафные санкции и заниматься внесением преобразований в технический, кадастровый паспорты объекта, чтобы привести все документы в соответствие. Нотариусу необходимо представить документы о кадастровом учете и праве собственности.

    Допустим также прием наследство де-факто — то есть пользование, распоряжение недвижимостью, выполнение обязательств по нему. К этим действиям относятся, например, заселение, проживание в доме, работа на земельном участке, уплата имущественных налогов, проведение ремонта, исполнение коммунальных платежей.

    Но даже фактическое вступление в наследство желательно дополнить нотариальным подтверждением, чтобы в будущем не пришлось доказывать правомерность притязаний на наследство в суде.

    Сроки давности

    Важным пунктом получения наследства является соблюдение утвержденных сроков. Во-первых, необходимо принять имущество в течение полугода с момента его открытия — дня смерти. Принятие производится как нотариально, так и факту.

    Если преемник не желает участвовать в процессе наследования, он вправе отказаться от своего статусу наследника также до 6 месяцев со времени кончины собственника. Полугодовалый срок дается государством для того, чтобы все имеющиеся наследники успели заявить о своих правах или отторгнуть их.

    После истечения данного периода желательно получить свидетельство о праве на наследство. Также возможно одновременное принятие наследства и свидетельства о праве на наследство: в некоторых случаях закон позволяет нотариусу вручить свидетельство до истечения срока.

    Если лицо упустило время для вступления в наследство, то законодатель позволяет ему восстановить свои права вплоть до отмены выданного свидетельства и составления нового, в составе наследников которого будет учтен опоздавший.

    blankdok.ru

    Регистрация прав собственности на квартиру по наследству

    Чаще всего передается после смерти родственников или близкого человека его недвижимость: дом или квартира. Как зарегистрировать недвижимость, которая была получена по наследству?

    Кто имеет право на получение квартиры

    Право собственности на наследство возникает у приемника с момента кончины наследодателя. При этом оформить вступление могут только те, кто обладает наследственными правам. ГК РФ устанавливает два виды получения имущества в наследство:

    Второй тип наследственных прав возникает при наличии завещания. Этот документ наследодатель может составить при жизни, определив заранее круг своих приемников и их доли в имуществе, например, в квартире. В завещании указывается список получателей, которые должны стать наследниками покойного.

    В завещании может быть один или несколько наследников, к которым перейдет имущество. Наследодатель имеет право также указать в документе список родственников, которые будут лишены наследственного права.

    В завещании получателем квартиры или иного имущества может стать любое лицо, даже не являющееся родственником завещателю. Вместе с ним получить часть наследства могут первоочередные родственники, имеющие право на обязательную долю.

    Если завещание не было составлено наследодателем или найдено, то вступление в наследство осуществляется на основании законной очередности. Согласно статье 1142 ГК РФ, первыми правом на получение квартиры по наследству обладают самые близкие родственники погибшего: его дети, супруг и родители. Именно среди их и будет разделена наследственная масса.

    Внебрачные дети, которые признаны родителем, относятся также к первой очереди наследников.

    Если наследников первого круга нет либо они отказались принимать наследство, то имущество переходит к другой очередности приемников. Всего же законом установлено 7 кругов родственников, имеющих право на получение собственности в порядке очереди. При отсутствии всех кандидатов имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.

    Основной порядок оформления вступления у нотариуса

    Регистрация квартиры по наследству начинается с обращения приемников умершего в нотариальную контору, расположенную в районе последнего проживания наследодателя. В первый визит получатели должны составить заявление о принятии наследства.

    Консультация нашего юриста бесплатна, задайте вопрос прямо сейчас!

    Заявить о своем праве на наследство нужно в течение первых 6 месяцев с даты гибели наследодателя. Позднее восстановить сроки можно только на договорной основе с другими кандидатами либо через суд.

    При открытии наследственного дела нотариус запрашивает у заявителей пакет документов. Это необходимо для определения наследственной массы и прав каждого обратившегося лица. Базовый пакет документов включает в себя:

    • Свидетельство о смерти наследодателя, выписку о его месте проживания.
    • Завещание (если есть) либо доказательства родственных связей наследника и умершего.
    • Документы о праве собственности наследодателя в отношении его имущества.

    При необходимости, специалист имеет право потребовать от кандидатов предоставление дополнительного набора документов. В течение полугода нотариус проводит проверку прав и предоставленных сведений и определяет размер доли каждого приемника.

    При оформлении наследства на квартиру необходимо подготовить свидетельство о собственности, договор купли-продажи (либо иной), выписку из ЕГРП, технический паспорт БТИ.

    После проведения всей процедуры вступления и проверки предоставленных документов нотариус оформляет каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Регистрация прав на квартиру в Росреестре без этого документа невозможна.

    Права собственности по наследству передаются в момент гибели наследодателя. Фактически приемники сразу же после кончины родственника являются новыми владельцами оставленного имущества. Однако право распоряжения наследством возникает только после полного оформления вступления и получения соответствующих документов.

    Государственная регистрация

    После получения свидетельства о наследстве можно обратиться в регистрационный орган с целью переоформить права владения в пользу получателей. Весь процесс не занимает много времени. При обращении в инстанцию необходимо подготовить пакет документов:

    Если наследник не один, то при обращении в Росреестр необходимо подготовить письменное соглашение о разделе наследственной массы между приемниками.

    Регистрация права собственности на наследство осуществляется в течение одного месяца. В среднем, через две или три недели наследники могут получить свидетельство собственности по наследству, которое перешло к ним после смерти родственника или завещателя.

    Необходима помощь в оформлении или решении трудного вопроса? На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию от ведущих юристов по наследственным делам.


    runasledstvo.ru

    Оформление квартиры, полученной по наследству, через нотариуса: условия и порядок оформления права собственности после смерти у нотариуса, перечень документов, госпошлина

    507

    Наследство

    В гл. 61 ст. 1111 ГК РФ дается определение термину наследство. Под наследством следует понимать имущество, принадлежащее конкретному гражданину по праву собственности, которое после смерти владельца переходит к его наследникам.

    Наследование может осуществляться:

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    • по закону;
    • по завещанию.

    При наследовании по закону преемниками выступают родственники и лица, не состоящие с покойным в родственных связях, чьи права определены законом. Предусмотрены семь очередей наследования. В первую очередь преемниками выступают близкие родственники: супруг(га), дети и родители покойного. Далее наследование происходит в зависимости от того, к какой группе принадлежит тот или иной наследник.

    В седьмую группу наследников включаются нетрудоспособные лица, которые не состояли с наследодателем в родственных отношениях, однако находились на его иждивении и непосредственно государство.

    Что касается получения наследуемой массы по завещанию, то здесь преемник прописывается в специальном документе, заверенном у нотариуса. Исключением являются случаи, когда имеются наследники по закону, которые должны получить обязательную долю имущества, независимо от того, есть завещание или нет.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    Порядок оформления наследуемой квартиры через нотариуса

    Оформление наследства на квартиру у нотариуса выполняется соответственно порядку, определенному законом. В том случае если наследование происходит по закону, то:

    • преемник обращается в нотариат, расположенный на территории прописки покойного, и предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
    • также преемник должен предоставить выписку из паспортного стола, подтверждающего прописку собственника;
    • у нотариуса преемник подает заявку на получение документа о праве наследования;
    • нотариус определяет круг наследующих лиц; если наследники имеют одинаковые права, то вся наследуемая масса делится между ними в равных долях;
    • после проверки всех документов и уплаты госпошлины, получает свидетельство о наследовании всей квартиры, либо доли жилплощади (если наследников несколько).

    Если недвижимость оформляется по завещанию, то круг наследников не определяется. Все имущество получают только те лица, которые прописаны в завещательном акте, за исключением наследования обязательной доли.

    Предъявить свои права на наследство могут родственники покойного, иждивенцы и те лица, которые прописаны в завещании. Оформить наследство возможно в течение полугода. Если наследник не мог получить наследуемое имущество по причине своего отсутствия, то он может восстановить сроки, если для этого имеются уважительные основания.

    Стоимость оформления наследства на квартиру у нотариуса состоит из уплаты госпошлины и оформления технической документации, сопутствующей процедуре получения наследуемого имущества.

    Что касается госпошлины, то она является обязательной и исчисляется исходя из стоимости квартиры. Оплачивают ее наследники в равных долях.

    Список документов

    Чтобы зарегистрировать полученную по наследству квартиру необходимо сначала получить свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно приступать к оформлению недвижимости в собственность.

    Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства:

    1. Свидетельство о праве наследования.
    2. Справка из ЕГРП.
    3. Выписка из Росреестра.
    4. Техпаспорт квартиры и выписка из БТИ.
    5. Справка из паспортного стола, в которой обозначено количество прописанных на жилплощади граждан.
    6. Акт оценки квартиры.

    Оформление жилья происходит в ФРС (Федеральной регистрационной службе).

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по оформлению квартиры, полученной в наследство, через нотариуса

    Вопрос: Здравствуйте, мне нужна помощь. Получила квартиру по наследству от дяди. Как положено, начала оформление наследства у нотариуса. Вчера узнала, что я должна заплатить сначала какую-то госпошлину и для этого потребуется оценка квартиры. Могу ли я отказаться от этой оценки и от госпошлины тоже? Надежда.

    Ответ: Здравствуйте, Надежда. Отказаться от уплаты госпошлины вы не можете, потому что она является обязательной согласно ст. 333.24 НК РФ. Что касается оценки недвижимости, то здесь вы можете выбрать либо кадастровую стоимость, которая указывается в выписке из БТИ или рыночную, которая проводится специализированной компанией. Кадастровая стоимость на порядок ниже, чем рыночная, соответственно и госпошлина будет меньше.

    Пример по оформлению наследуемой квартиры через нотариуса

    Гражданка Титова после смерти отца обратилась к нотариусу для того, чтобы оформить наследование квартиры. Для этого юрист потребовал от нее предоставить подтверждение регистрации родителя и наличие родственных связей. Поскольку еще одной наследницей являлась мать Титовой, то нотариус предложил ей оформить только часть наследства, которая составила четверть от всей квартиры.

    Титова этому факту удивилась, на что нотариус ей разъяснил, что ее мать, как супруга, может претендовать на обязательную долю наследственной массы в размере 50% от всего имущества. Остальная часть имущества делится поровну между всеми преемниками.

    В результате, пришлось оформить всю квартиру на мать (Титова отказалась от наследства в ее пользу), а позже передать недвижимость по дарственной.

    Заключение

    В заключение можно сформулировать несколько выводов:

    1. Наследство представляет имущество передаваемое наследодателем своим приемникам после смерти.
    2. Наследодатель должен владеть квартирой по праву собственности.
    3. Существует два вида передачи наследства: по закону и по завещанию.
    4. Наследники по закону определяются исходя из очередности, установленной государством, а наследники по завещательному акту в документе уже указаны.
    5. В законодательстве обозначены семь групп наследников: в первой указаны дети, супруг и родители супруга, а в последней государство и нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на содержании у наследодателя до его смерти.
    6. При оформлении наследства, преемник обращается к нотариусу и предъявляет свои права в соответствующем заявлении.
    7. Получить имущество возможно в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
    8. Если наследование происходит по завещанию, то преемник уже указан в акте.
    9. При оформлении свидетельства о праве на наследование от преемника потребуется оплатить госпошлину, которая исчисляется в зависимости от стоимости имущества.
    10. Чтобы получить имущество, потребуется собрать пакет документации, подтверждающий родственные связи с покойным.
    11. После получения свидетельства о праве на наследство, преемник может обратиться в Федеральную регистрационную службу для госрегистрации квартиры как объекта личной собственности.

    Список законов

    Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

    Получите консультацию по телефонам горячих линий:

    • Москва МО:
    • Санкт-Петербург и ЛО:
    • Общероссийский:

    Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

    estate-advisor.ru

    Регистрация права собственности на наследуемую квартиру, порядок проведения процедуры

    Одним из оснований возникновения права собственности на квартиру является наследование. То есть обеспеченная в соответствии с действующим законодательством передача имущества покойного к его наследникам. 

    Гражданское законодательство России предусматривает два вида наследия на квартиру – по закону и по завещанию. В обоих случаях основным документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о праве на наследуемое имущество, которое выдается нотариусом.

    Оформление недвижимости в собственность по наследству требует определенный порядок соблюдения совершаемой процедуры.

    Если в составе наследия имеются только движимые вещи, которые не требуют регистрации, то процедура, как правило, завершается лишь получением в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследие. Если по наследству достается квартира либо определенная доля в праве на нее, то здесь необходимо не только получение нотариального удостоверения, но и регистрация права собственности на квартиру, осуществляемая в специальном федеральном органе (Росреестр).

    Содержание статьи

    Но прежде чем произвести регистрацию недвижимости, необходимо заявить о праве на наследие и открыть дело. Осуществляется это в нотариальной конторе. Срок вступления в него составляет 6 календарных месяцев со дня наступления физической смерти наследодателя.

    При обращении в контору правопреемник должен написать заявление о намерении вступить в наследие и приложить необходимые документы к нему.

    В процессе оформления имущества необходимо обязательно снять с учета покойного собственника. Для этого готовятся документы для выписки его из наследуемой квартиры.

    К ним относятся:

    • свидетельство о смерти;
    • заявление о просьбе снять с регистрационного учета покойного;
    • выписка из паспортного стола с указанием отметки о снятии покойного с учета;
    • справка с его последнего места проживания.

    После того как было подано заявление, нотариус начинает проверку и открывает дело. Выясняет законность притязаний наследников, проверяет предоставленную документацию.

    После окончания процедуры проверки правопреемнику выдается свидетельство о вступлении в наследие. Этот документ выдается не раньше 6 месячного срока со дня наступления физической смерти собственника. Но если наследник только один, срок выдачи документа может быть сокращен.

    Оформление квартиры, получаемой по завещанию, практически такое же. Но есть некоторые отличия. Так, заявление о вступлении в наследие надо подавать тому нотариусу, который непосредственно занимается распределением наследственной массы между наследниками на основании завещания.

    Получение наследства по завещанию, равно как и по закону, не требует уплаты налога. Это касается как движимых, так и недвижимых вещей. Но оформление наследственных прав все же влечет за собой определенные расходы. Например, за выдачу нотариального свидетельства необходимо уплатить взнос 0,6% от стоимости наследуемой доли имущества. Для правопреемников первой очереди, родных братьев и сестер сумма взноса сокращается в два раза. Помимо этого, при регистрации права собственности в Росреестре уплачивается госпошлина.

    Регистрация права собственности производится Федеральным органом (регистрационной службой ФРС) по месту, где находится недвижимость.

    В службу заявитель обращается после прохождения нотариальной проверки у нотариуса и получения нотариального удостоверения – свидетельства о вступлении в наследие.

    В регистрирующий орган (Росреестр) подаются документы на оформление квартиры в собственность после смерти наследодателя.

    Заявление в электронном виде составляет сотрудник регистрационного органа. От заявителя требуется только личная подпись. Госпошлина уплачивается перед подачей заявления.

    Свои интересы при осуществлении регистрации может представлять как сам заявитель, так и его доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

    Документы, необходимые для совершения данной процедуры:

    • свидетельство о праве на наследуемое имущество;
    • заявление об осуществлении регистрации;
    • паспорт правопреемника;
    • кадастровый/технический паспорт получаемого жилья;
    • выписка из домовой книги по месту нахождения жилья;
    • квитанция об уплате госпошлины за проведение регистрационной процедуры.

    Технический и кадастровый паспорта взаимозаменяемы. Если на руках есть один из этих документов, второй оформлять совсем необязательно. Главное, чтобы в нем соответствовало действительности и другим документам описание получаемого объекта. Вся документация предоставляется в оригинале и копиях.

    Далее документы проверяются в Росреестре. Осуществляется их визуальная проверка на отсутствие описок, исправлений, подчисток, на соответствие прочим требованиям действующего законодательства РФ.

    Далее проводится правовая экспертиза для того, чтобы установить наличие или отсутствие оснований для отказа в получении свидетельства.

    Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:

    • арест или другие виды запрещения, наложенные на квартиру;
    • недостоверность сведений, представленных заявителем;
    • фальсификация данных;
    • наличие расхождений в документах.

    Если документация соответствует всем установленным законом требованиям, регистратор вносит соответствующую запись в ЕГРП. Наследнику выдается расписка о получении документов и назначается день выдачи свидетельства о праве собственности. В свидетельстве в разделе «Документы-основания» указывается, что квартира получена заявителем по наследству.

    Как правило, срок регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней. Если недвижимость достается нескольким владельцам, то каждый получает отдельный документ на долю в праве.

    Получение недвижимости по наследству – сложная процедура как с технической, так и правовой точки зрения. Осуществляется в несколько этапов, которые занимают определенное время. Но если подготовиться к ней грамотно, собрать всю необходимую документацию, знать, куда обращаться, соблюдать весь механизм оформления и установленный законом порядок действий, то принятие наследия будет не таким уж сложным и нервотрепным занятием.

    Главное, в течение 6 календарных месяцев, начиная со дня, следующего за днем наступления физической смерти наследодателя, подготовить необходимые документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору по месту нахождения жилья. Получив у нотариуса нотариальное удостоверение, его необходимо подать с другими документами в Федеральный орган регистрации (Росреестр), где по истечении 10 дней будет выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Только после его получения заявитель будет считаться новым собственником полученного жилья, которым он сможет владеть, пользоваться и распоряжаться по своему желанию.

    Важно учитывать тот факт, что действующее законодательство РФ постоянно меняется в отношении процедуры регистрации на недвижимость, переходящей по наследству. Поэтому лучше обратиться за помощью к квалифицированному и грамотному юристу, чтобы облегчить себе процедуру вступления в наследие.

    Поделитесь с друзьями ссылкой

    moinaslednik.ru

    Не оформлено и не зарегистрировано право собственности на полученное наследство

    Здравствуйте Сергей!

    Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    То есть, если Вы приняли наследство, то Вы являетесь его собственником. 

    В  соответствии со ст. 4 Закона  о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

     Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.введения в действие настоящего Федерального закона.То есть, если унаследование имущества произошло после    введения вышеуказанного закона ( 1997 г.), то Вы обязаны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

    Однако,  Вы вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению до регистрации права собственности на основании ст.209 ГК РФ, согласно которой

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.13 Закона Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

    То есть, зарегистрировать переход права  к  новому собственнику возможно только при наличии государственной регистрации Вашей собственности. При этом она может проводиться одновременно с регистрацией перехода права собственности.

     Смогу Вас проконсультировать по порядку регистрации в  Росреестре.

    С уважением Ф. Тамара 

    pravoved.ru

    Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

    »
    Споры о наследстве



    Выделение доли квартиры по наследству

    Получение в наследство только доли от объекта недвижимого имущества может быть сопряжено с рядом проблем, связанных с процедурными моментами оформления. Однако, гораздо более сложными являются ситуации, когда в качестве наследства предоставляется только определенная часть квартиры. Соответствующая доля должна быть в обязательном порядке перераспределена между законными претендентами.

    Представители судебных инстанций далеко не всегда идут на встречу наследнику по данному вопросу. В соответствии с законодательством суд может вынести специальное постановление об отказе по той причине, что наследники ранее не проживали на одной территории с лицом, предоставляющим имущество.

    Для понимания того, какая может быть получена доля квартиры по наследству необходимо обратиться к положениям, закрепленным в действующих нормативно-правовых актах, с этапами оформления, с установленным перечнем документации. а также порядком вступления в законные права.

    Условия по закону

    В соответствии со статьей 244 Гражданского Кодекса РФ объекты имущества, которые находятся в непосредственной собственности нескольких лиц, являются их долевой собственность. Соответствующие части имущества распределяются между гражданами пропорционально. Возникновение общей собственности предусматривается в тех случаях, когда имущественные объекты не могут быть разделены на основании установленных законодательных норм.

    Что касается долевой собственности, то она может быть организована:

    Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.

    Стоит отметить, что собственник не может на законных основаниях осуществлять распоряжение своим имуществом без получения предварительного согласия на это от всех долевых собственников. Положение регламентируется статьей 246.

    Например, владелец части недвижимости не может:

  • передавать соответствующую жилую площадь другим лицам по договору найма
  • заселять лица, которые не являются членами семьи
  • отчуждать имущество в определенных, закрепленных законодательством, случаях.
  • Важно учитывать также особенности, которые предусматриваются статьей 246 Гражданского Кодекса, которые заключаются в том, что при реализации доли владельцы остальных долей имеют первоочередное право на покупку

    Детали раздела

    Законодательство устанавливает, что что долевая собственность может быть реализована с дальнейшей выгодой в определенных случаях.

    Для этого может потребоваться:

  • оформление наследства на долю в помещении
  • оформление основного пакета документации
  • выделение доли в натуре в порядке судебного разбирательства
  • предложить свою долю остальным участникам собственности на основании соглашения, оформляемого в письменном виде.
  • Стоит отметить, что при оформлении доли жилого помещения в наследство с последующим выделением ее в натуре, шансы реализовать ее по рыночной стоимости значительно увеличиваются. В таком помещении фактический собственник может регистрировать любых лиц на законных основаниях без предварительного согласования с контролирующими органами.

    При этом другие долевые собственники не смогут препятствовать осуществлению такой операции.

    Оценка имущества

    Доля квартиры по наследству и ее стоимость могут быть определены заинтересованным лицом в самостоятельном порядке. Для этого важно учитывать определенные факторы и особенности, которые напрямую влияют на итоговые показатели. Практика показывает, что в более 90% случаев определение порядка использования жилого помещения при долевой собственности практически невозможно.

    Однако, если порядок все же был определен на основании соглашения между всеми получателями наследства, то это является одним из наиболее благоприятных факторов для повышения стоимости доли. Для подтверждения соответствующего факта могут быть использованы два документальных свидетельства – постановление высших судебных инстанций или соглашение между долевыми собственниками, оформленное в нотариальном порядке.

    Наличие или отсутствие свободного входа в помещение также является фактором осуществления оценки имущества. Если собственники долей выражают согласие на вселение нового лица, то стоимость доли увеличивается в автоматическом порядке.

    В случаях, когда другие собственники отказываются отдавать законную долю, то получатель доли в наследство может вселить нового гражданина только в судебном порядке, что снижает стоимость соответствующего помещения.

    Стоимость доли может быть увеличена более чем на 50%, если в ее рамки включаются несколько отдельных комнат.

    Как узнать долю квартиры по наследству

    Сбор бумаг

    В 2017 году открыть наследство можно только после фактической кончины бывшего собственника объекта. Принятие имущества невозможно при жизни наследователя, даже если было ранее оформлено соответствующее завещание. Заинтересованное в получении доли от имущества лицо должно в обязательном порядке подготовить в течение полугода после смерти бывшего собственника определенный пакет документов для предоставления в нотариальную контору.

    Налог при вступлении в наследство по завещанию был отменен в России с начала 2006 года.

    Кто обладает правом на обязательную долю в наследстве — вы можете найти вот здесь .

    Для получения необходимых бумаг необходимо следовать определенному алгоритму действий:

  • посетить территориальное отделение ЗАГС для получения свидетельства о смерти лица, которое оформляется на специальной бумаге
  • посетить фотоцентр и снять ксерокопии со свидетельства
  • посетить отделение паспортного стола и предоставить гражданский паспорт со свидетельством о смерти – также важно запросить форму №9 для составления заявления о снятии умершего с регистрационного учета.
  • Что касается первичного посещения нотариуса, то для этого важно подготовить следующие документы:

  • гражданский паспорт
  • свидетельство о смерти бывшего собственника помещения
  • завещание, если оно было заранее оформлено
  • форма 9 с датой снятия с учета
  • свидетельство о рождении
  • свидетельство о заключении или расторжения брака.
  • Стоит отметить, что последние два документа необходимы для подтверждения факта родства с наследователем.

    Этапы оформления

    Оформление наследства на долю в помещении следует начинать с получения свидетельства о смерти. Данный документ может быть получен заинтересованным лицом в территориальном отделении ЗАГС.

    Для этого стоит подготовить индивидуальный пакет бумаг:

  • справку, подтверждающую смерть лица
  • гражданский паспорт усопшего
  • гражданский паспорт заинтересованного гражданина.
  • Следующий шаг в принятии имущества заключается в обращении в уполномоченную нотариальную контору со специальным заявлением. Посетить нотариуса необходимо в течение 6 месяцев с момента фактической смерти наследователя.

    Стоит обратить на соответствующие установленные временные рамки особенное внимание. Это обуславливается тем, что при просрочке подачи заявления вопрос о получении доли объекта может быть решен только в суде.

    Если заинтересованный гражданин решил отказаться от принятия имущества, то в данном случае также требуется обращение к нотариусу для составления заявления об отказе. При истечении шестимесячного срока вступление в права наследства будет осуществлено в автоматическом порядке.

    Рекомендуется начать сбор установленной документации заблаговременно из-за того, что данный процедурный момент может отнять достаточное количество времени

    Регистрация прав

    Регистрация права на собственность должна быть проведена сразу же после получения соответствующей доли. Только после оформления в уполномоченных государственных органах лицо может получить возможность на законное использование объекта.

    Для этого нужно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление об осуществлении государственной регистрации
  • гражданский паспорт нового фактического собственника доли
  • свидетельство, подтверждающее право на получение имущества в качестве наследства
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.
  • Уполномоченные сотрудники территориального отделения регистрирующего органа занимаются рассмотрением поданной документации, вносом необходимых поправок в соответствующий реестр, а также регистрацию перехода прав. Свидетельство выдается новому собственнику в установленный при начале регистрационной процедуры срок.

    Порядок вступления

    Раздел имущественного наследства осуществляется в соответствии со следующим алгоритмом действий:

    Подготовка заявления и передача его в руки нотариуса

  • Для оформления наследства в первую очередь необходимо по месту его открытия
  • shablonobrazets.ru

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о