Регистрация участка в кадастровом реестре – Регистрация земельного участка — пошаговая инструкция

Росреестр

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

 
Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_reque.

————

Опубликовано: газета Правильный выбор, № 41 от 18.10.2017

rosreestr.ru

Регистрация участка в кадастровом реестре

В случае аннулирования и исключения из ГКН сведений о земельном участке не допускается повторное использование кадастрового номера такого земельного участка в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Для изготовления межевого плана Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На сайте Росреестра по адресу www.rosreestr.ru можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров. При постановке на ГКУ необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Далее, в течение 10 рабочих дней, отсчитываемых от 5-летнего срока присвоения объекту кадастрового номера, палата должна снять его с кадастрового учёта и направить в муниципалитет материалы по выявленным объектам, а тот, в свою очередь, обязан будет начать процедуру, по которой объекты недвижимого имущества в судебном порядке будут признаны безхозяйными и переданы в собственность муниципалитета. Собственники таких дач, домов и земельных участков на судебные заседания приглашаться не будут, поскольку в исках властей статус земель и построек будет указываться как безхозяйные, а потому, в дальнейшем может возникнуть необходимость их выкупа у муниципалитета или уже у новых владельцев, которым участки были проданы властями.

Что такое «аннулированный» земельный участок?

Срок регистрации в среднем занимает две недели.

• В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы.

Это может сделать и доверенное лицо.

• Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Kagarov & co Первоначальные сведения о нем могут храниться в местных органах власти – например информация о предоставлении земли во владение конкретному лицу много десятилетий назад.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? порядок постановки

В случае, если в течение пяти лет (до 2013 года действовала редакция Закона о кадастре со сроком аннулирования и исключения сведений из ГКН земельного участка в два года со дня постановки на ГКУ земельного участка) после постановки на ГКУ право на этот участок не будет зарегистрировано либо не осуществлена государственная регистрация права аренды, орган кадастрового учета обязан аннулировать и исключить из ГКН сведения о таком земельном участке в соответствии с частью 4 статьи 24 Закона о кадастре. Проще говоря, если Вы имеете на каком-либо праве (например, на праве аренды) земельный участок, который поставлен на кадастровый учет, но государственная регистрация права на земельный участок Вами не осуществлена, то имеется реальная угроза, что сведения о Вашем земельном участке по истечении пяти лет со дня кадастрового учета будут аннулированы или исключены.

Порядок регистрации в кадастре

После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

• договор дарения;
• договор по наследству или завещанию.

• Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов). Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды.

  Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Публичная кадастровая карта росреестра

Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.

• Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения. Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
• В назначенный день забрать поданные ранее документы.

  Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.

• Зарегистрировать участок в УФРС. После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к.

  согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт — 2017

Государственные оценщики из ГБУ будут работать над кадастровой оценкой объектов совместно с их собственниками и рассматривать их уточнения, замечания и жалобы, для чего создан специальный интернет-портал, где будет размещаться вся информация о проведенной кадастровой оценке.

• С 2018 года обязательность проведения собственниками земель межевания участков, иначе право распоряжения ими (продажа, дарение, передача в наследство) будет ограничено.

Меры по защите собственности и антибюрократия Поскольку сведения из ЕГРН (а до конца 2016 года это ещё сведения из ЕГРП) являются открытыми, а значит доступными не только для собственников объектов недвижимости, принципиально существует возможность для мошеннической регистрации прав.

Как поставить землю на кадастровый учет

По результатам проделанной работы эта компания должна Вам предоставить дисковой носитель с самим межевым планом.

• Если есть несовершеннолетние собственники, то дополнительно необходимо предоставить письменное разрешение органов опеки. Срок предоставления этого разрешения – 10 рабочих дней.
• При несовершеннолетних собственниках земельным участком еще дополнительно предоставляется генеральная доверенность на доверителя.

• Правила регистрации земельного участка в росреестре и получение кадастрового паспорта:

• Подготовив вышеперечисленные документы, предоставляем их в Кадастровую палату, но при этом не забудьте заполнить специальное заявление.
• Оплачиваем госпошлину (стоит – 200 р. для физлиц и 600 р.

Как внести земельный участок в кадастровый реестр

• Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:

• паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
• договор основания;
• межевой план.

• Оплатите госпошлину.
  Внимание

  Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.

• Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов. Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки.

Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

Процедура постановки на кадастровый учет земельных участков

Инфо Регистрация участка в кадастровом реестре

• Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:

• паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
• кадастровый паспорт;
• договор основания;
• межевой план.

• Оплатите госпошлину.

Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.

Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов. Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки.

yuridicheskaya-praktika.ru

Описание процедуры государственного кадастрового учета земельных участков

Кадастровый учет представляет собой занесение определенных данных о любом имуществе в единый реестр недвижимости. Информация вносится для подтверждения наличия конкретного имущества, а также может выступать доказательством прекращения его существования.

В реестр вносятся характеристики определенного объекта. За этот процесс несет ответственность Росреестр. Услуга, оказываемая данным учреждением населению по внесению записей в реестр, является бесплатной, поэтому не взимается какая-либо плата с заявителей, но за получение выписки из ЕГРН уплачивается пошлина.

Определение и законодательное регулирование

Кадастровый учет предполагает внесение данных в реестр недвижимости, причем в каждом регионе страны для этого используется единая технология, чтобы все сведения могли оперативно находиться для предоставления различным ведомствам или гражданам.

Вся информация, содержащаяся в государственном реестре, является неприкосновенной, поэтому не допускается изымать или уничтожать какие-либо документы.

Распространяется кадастровый учет на все строения или земельные участки, причем даже не сооружения, которые еще находятся на стадии строительства, а с начала 2017 года вносятся данные о необходимости осуществления процедуры в отношении имущественных комплексов. Получить данные можно не только в отделении Росреестра, но и через портал Госуслуг. Обращаться за информацией могут граждане или представители юридических лиц.

Получать данные можно лицам:

• собственникам определенной недвижимости;
• органам государственной власти;
• арендаторам, если срок аренды превышает 5 лет;
• землепользователям, если им земля была передана на неограниченный срок.

Кадастровый учет необходим для регистрации всех сделок с недвижимым имуществом. Какие-либо операции с землями или объектами могут производиться исключительно при наличии соответствующей выписки из ЕГРН у собственника. Если этот документ у него отсутствует, то он должен получить его в Росреестре. Допускается одновременная регистрация, позволяющая одновременно с постановкой на учет зарегистрировать право собственности. Она проводится при введении объекта в эксплуатацию или изменении собственника, а также при структурном изменении сооружения или появлении нового строения.

Занесение в реестр потребуется при разделении одного объекта на несколько частей. После этой процедуры каждый собственник отдельной части может получить на нее выписку из ЕГРН.

Регулируется процедура нормами Земельного кодекса. В соответствии со статьей 37 п. 1 ЗК продавать или покупать какой-либо участок или строение допускается исключительно после предварительной постановки объекта на кадастровый учет.

ФЗ №218 содержит данные о том, что процесс может осуществляться с помощью подачи заявления не только владельцем участка, но и другими лицами или организациями. В данном нормативном документе имеется информация о том, что все данные об участках вносятся в ЕГРН, а также описываются правила осуществления кадастрового учета.

Требования и нюансы внесения сведений в реестр

Постановка на учет допускается исключительно в отношении земель, соответствующих условиям:

• представлены собственностью гражданина или компании, для чего имеются подтверждающие документы;
• находятся у людей или компаний в бессрочном пользовании;
• оформлены в аренду на определенный срок.

Если земельный участок переходит к человеку по наследству, то не требуется ставить его на учет, если данный процесс был выполнен ранее наследодателем.

Не допускается ставить на учет участки:

• заповедники или полигоны;
• участки, находящиеся под ведомством службы безопасности;
• земли, входящие в лесной или водный фонд;
• участки недр;
• территории, на которые был наложен арест, поэтому не допускается проведение процедуры приватизации.

При постановке на учет земли учитываются некоторые условия:

• заниматься подготовкой полного пакета документов, а также осуществлять процесс могут исключительно совершеннолетние граждане, являющиеся владельцами территории;
• процесс допускается исключительно при наличии документов, подтверждающих право собственности на участок, причем к этим документам относится завещание, договор купли-продажи или получения в бессрочное пользование;
• непременно в документах указывается, если один земельный участок разделен на несколько частей, а у каждой части имеется свой собственник;
• не допускается присваивать участки, входящие в специальный список объектов, которые не могут быть поставлены на учет.

Только после внесения данных в реестр имеется возможность пользоваться землей в качестве объекта правоотношений.

За счет наличия сведений в ЕГРН можно зафиксировать границы территории и установить ее собственника.

Порядок процедуры

Процесс делится на последовательные этапы:

• у гражданина возникает необходимость разделить определенный участок, объединить его с другой территорией, осуществить перераспределение или совершить иные действия с ним, а в этом случае требуется поставить его на учет;
• выбирается кадастровый инженер, с помощью которого проводятся соответствующие кадастровые работы на участке, а также подготавливается межевой план;
• в Росреестр подается заявление совместно с полным пакетом документов, на основании которых земельный участок будет постановлен на кадастровый учет;
• выдается в Росреестре или МФЦ специальная расписка, где указаны все переданные документы;
• документация проверяется работниками реестра, после чего принимается решение о постановке на учет определенной территории или об отказе в этом действии;
• если решение принято положительное, то заявитель получает выписку из ЕГРН на свою собственность.

Заявление совместно с другой документацией может подаваться в отделение Росреестра или МФЦ не только самыми собственником земли, но и другими лицами, если они претендуют на приватизацию участков, принадлежащих муниципальным властям или государству.

Допускается привлекать представителей, действующих от имени заявителя на основании доверенности, заверенной нотариально. Документация может передаваться разными способами:

• непосредственно приноситься в отделение Росреестра;
• с помощью регионального отделения МФЦ, располагающегося по месту нахождения участка земли;
• через почтовое отправление, причем для этого выбирается письмо с описью вложения, а также с уведомлением о том, что письмо было вручено работникам Росреестра;
• с применением портала Госуслуг.

Для постановки земли на учет подготавливается документация:

• грамотно составленное заявление;
• межевой план территории;
• заявление;
• технический план;
• документы, подтверждающие право гражданина на конкретный земельный участок;
• документация, в которой указывается назначение объекта, так как он может быть сельскохозяйственным или промышленным, а также специального назначения;
• если объект был уничтожен, то представляются доказательства этого факта;
• если обращается не сам собственник, а представитель, у него должна быть заверенная нотариусом доверенность.

В каждой индивидуальной ситуации количество документов может меняться, поэтому работники Росреестра имеют право требовать другие бумаги для подтверждения каких-либо фактов.

Постановка на учет различных территорий выполняется в течение 5 рабочих дней, причем их отсчет начинается с момента получения документов работниками Росреестра, поэтому если обращается заявитель через МФЦ, то срок может быть увеличен за счет наличия посредника. Если одновременно с присвоением территории кадастрового номера требуется провести его регистрацию, то этот процесс займет 10 дней.

Внесение изменений об участке

Вносить какие-либо изменения о земле требуется в разных случаях:

• изменение кадастровой стоимости;
• смена адреса;
• изменение границ территории;
• строительство или уничтожение объектов на земельном участке;
• изменение категории земли;
• появление важных объектов на территории;
• изменение назначения недвижимого имущества;
• завершение строительства;
• внесение значительных изменений в конфигурацию сооружений.

Для совершения этого процесса подготавливается заявление, в котором указываются причины внесения изменений. Оно с другими документами передается лично при посещении отделения Росреестра или через МФЦ, Госуслуги и почту. Если уведомление присылается несвоевременно, то это грозит наложением штрафа и отсутствием возможности совершать какие-либо сделки с землей.

В законодательстве четко указывается, что внесение изменений происходит в течение 7 календарных дней, но этот срок актуален при непосредственном обращении в отделение Росреестра, а при использовании других методов передачи документов срок может увеличиваться.

Подготавливается и передается документация, подтверждающая наличие каких-либо значительных изменений. Поэтому документы могут значительно отличаться в разных случаях.

Стандартно к ним относится:

• паспорт;
• технический план;
• решение администрации города, в котором указывается, что был изменен адрес участка земли.

Процесс внесения изменений является бесплатным, но если требуется официальная выписка из ЕГРН с внесенными изменениями, то за ее получение уплачивается госпошлина.

Основания для отказа и процедура снятия с учета земли

Отказ может быть обусловлен разными причинами:

• ошибки в заявлении;
• несоответствия сведений в документах с фактическими данными;
• документация не соответствует определенным требованиям;
• границы участка заходят на чужую территорию;
• не представлены все документы;
• место нахождения земли совпадает с адресом другого объекта.

При обнаружении этих причин будет отказано в постановке на учет конкретного участка. Заявитель получает уведомление в письменном виде с причиной отказа.

Если требуется снять с учета землю, например, если расширяются границы участка или разделяется земля, то выполняются действия:

• собираются документы;
• они подаются в Росреестр;
• работники учреждения изучают документацию и принимают решение;
• заявитель получает выписку о том, что земля не числится в кадастре или уведомление об отказе.

Таким образом, кадастровый учет различных участков земли – это важный процесс регистрации территорий. Он требуется каждому собственнику земли, желающему совершить какие-либо сделки с недвижимостью. Процесс выполняется в Росреестре, где дополнительно имеется возможность снять землю с учета.

О новых правилах внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

Публичная кадастровая карта — как получить сведения об участке по кадастровому номеру

Главная → Юридическая консультация → Публичная кадастровая карта — как получить сведения об участке по кадастровому номеру (с видео-инструкцией)

Содержание

1. Публичная кадастровая карта — полный «сундук» полезных сведений об объектах
2. Адрес официальной публичной кадастровой карты
3. Состав сведений публичной кадастровой карты
4. Кадастровый номер земельного участка — источник первичных сведений
5. Как работать с публичной кадастровой картой

 

Публичная кадастровая карта — полный «сундук» полезных сведений об объектах

 

Публичная кадастровая карта — это официальный электронный ресурс службы Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра (ЕГРН) обо всех учтённых объектах недвижимости. Представляет собой элемент геоинформационной системы (ГИС).

Это самый востребованный и практичный on-line ресурс Росреестра. Его посещение связано лишь с наличием домашнего интернета и не требует утомительных визитов в кадастровую службу. Он полезен и для специалистов-кадастровиков, и для собственников участков, планирующих застройку и уточняющих её законную возможность. Покупателям участков и зданий публичная кадастровая карта помогает узнать особенности объектов и юридическую достоверность их документов.

Удобный формат карты позволяет наглядно продемонстрировать расположение участка, его конфигурацию и все имеющиеся постройки, а также полюбопытствовать о проведении межевания на соседних участках. Карта раскрывает сведения о границах административных территорий и их делении, знакомит с зонами лесничеств, лесопарков и территорий с особыми условиями использования, «по щелчку» предоставляет характеристики об объектах недвижимости.

Открытые для пользования сведения публичной кадастровой карты выгружаются в графической и текстовой форме. Они являются достоверными, а главное, доступными и бесплатными для неограниченного круга лиц. Так установлено федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 1 и 12 ФЗ № 218 в ред. от 28.02.2018).

Организация работы и ведение публичной кадастровой карты регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№ П/51 от 18.02.2013 г.), в соответствии с которым карта регулярно обновляется и актуализируется, а доступ к сведениям обеспечивается в круглосуточном режиме.

Присутствие объекта недвижимости на публичной кадастровой карте — свидетельство того, что он поставлен на государственный кадастровый учёт и что сделки с ним будут будут юридически чистыми.

 

Адрес публичной кадастровой карты

Публичная кадастровая карта представлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Открыть публичную кадастровую карту можно по этой ссылке, памятуя о том, что только официальные источники могут гарантировать достоверность информации.

Для получения необходимых сведений о земельном участке и любом другом объекте недвижимости, достаточно знать их кадастровые номера или их адреса, которые вводятся в поисковое окно карты. Условием предоставления информации является наличие объекта в базе карты, формируемой на основе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Регистрация и учёт объекта ГКН подтверждает существование и характеристики объекта и, тем самым, обеспечивает надёжность сведений публичной кадастровой карты. В случае, когда объект не учтён в ГГКН, карта выдаст сообщение, что «ничего не найдено».

 

Состав сведений публичной кадастровой карты

Состав сведений публичной кадастровой карты, доступных для открытого пользования, установлен Приказом Минэкономразвития России ( № 145 от 17 марта 2016 г.). Он весьма обширен, а сами сведения карты можно объединить в несколько групп:

• сведения о границах, в числе которых:
  1. государственная граница РФ
  2. границы субъектов РФ
  3. границы населённых пунктов
  4. границы муниципальных образований
  5. границы и номера любых единиц, соответствующих кадастровому делению
  6. границы зон с особыми условиями использования
  7. границы территориальных зон
  8. границы земельных участков
• сведения об объектах недвижимости:
  1. кадастровые номера, присвоенные земельным участкам и находящимся на них объектам недвижимости
  2. адреса земельных участков
  3. сведения о категории земель и о разрешённом использовании земельных участков
  4. площади земельных участков и зданий на участках
  5. сведения о кадастровой стоимости участков, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства
  6. сведения о формах собственности на земельные участки и находящиеся на них объекты (государственная, муниципальная или частная собственность) и сроки актуализации сведений о правах собственности
  7. сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных ограничений прав собственности на объекты недвижимости
  8. отображения контуров сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства, расположенных на земельных участках
• сведения об обслуживающих подразделениях территориальных органов Росреестра с указанием адресов, телефонных номеров и мест приёма граждан.

Стартом работы публичной кадастровой карты является введение в неё кадастрового номера земельного участка, после чего она сразу же раскрывает основные характеристики земельного участка, показывает его расположение и конфигурацию и сообщает целый перечень сведений:

1. кадастровый номер земельного участка
2. номер кадастрового квартала
3. координаты
4. тип объекта
5. статус (сведения о постановке участка на учёт в ГКН)
6. адрес
7. категория земель
8. разрешённое использование
9. площадь
10. форма собственности
11. кадастровая стоимость
12. сведения о кадастровом инженере, проводившем работы
13. дата учёта участка в ГКН
14. дата внесения изменений в ГКН
15. дата выгрузки сведений из ГКН
16. обслуживающая организация Росреестра.

Тут же делаются «подсказки» в виде ссылок, вкладок и слоёв карты, используя которые, можно заняться выяснением всяческих подробностей и более глубоких сведений о земельном участке.

 

Кадастровый номер земельного участка — источник первичных сведений

 

Кадастровый номер земельного участка можно назвать шедевром кадастрового искусства. В кадастровом номере, неповторимом и оригинальном, как художественные произведения Леонардо да Винчи, зашифрованы сведения о каждом земельном участке нашей страны, а потому понимание того, какая информация заключена в нём, представляется очень важным.

Кадастровый номер позволяет найти участок на публичной кадастровой карте, а та, в свою очередь, может сообщить об особенностях участков, позволяющих сделать выводы о и об их использования, и том, что на них можно построить, не нарушая требований закона.

Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, присваиваемый земельному участку и каждому объекту недвижимости в момент их государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровые номера отличаются индивидуальностью, исключающую какие-либо их повторы. Даже в случае ликвидации объекта и снятия его с учёта в ГКН, объединения нескольких участков в один или при их разделении на отдельные участки кадастровые номера не передаются другим объектам, оставаясь неизменными вне зависимости от времени существования исходного объекта. Новому объекту присваивается новый кадастровый номер, у исходного объекта остаётся прежний.

Формат кадастрового номера

Используемый в регистрационных документах формат кадастрового номера имеет вид:

АА:ВВ:ССРРLL:КК, в котором буквенные обозначения заменяются на цифры при установлении кадастрового номера земельного участка. Цифры объединены в группы, разделяемые двоеточиями.

Структура номера, построенная по принципу «от большего к меньшему», напоминает «русскую матрёшку», а 4-х уровневая иерархия цифровых групп в кадастровом номере такова:

• АА — кадастровый округ, обозначение которого всегда стоит на 1-м месте, а цифры, составляющие номер, совпадают с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведётся государственный кадастровый учёт земель
• ВВ — кадастровый район, обозначение которого стоит на 2-м месте, а цифры обозначают часть кадастрового округа (административная единица субъекта — например, район той или иной области)
• ССРРLL — обозначение части территории кадастрового района, называемой кадастровым кварталом (обычно это некрупные населённые пункты, микрорайоны или кварталы города), а цифры, составляющие номер кадастрового квартала, указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтённой в отдельном разделе госреестра (этот уровень в иерархии кадастрового номера может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала)
• КК — номер участка земли.

Попутно можно заметить, что что увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение всегда идентично коду региона, а общее число цифр в кадастровом номере варьируется от 12 до 16 и зависит от плотности (числа) больших и малых по площади земельных участков на различных территориях России.

В качестве примера обозначений рассмотрим кадастровый номер 47:01:1629001:378, порядок цифровых групп в котором означает следующее:

• 47 — кадастровый округ и код региона РФ Ленинградская область
• 01 — кадастровый район и административная территориальная единица Выборгский район (полное обозначение кадастрового Выборгского района 47:01)
• 1629001 — кадастровый квартал и административная территориальная единица Полянское сельское поселение, п. Зелёная роща (полное обозначение кадастрового квартала 47:01:1629001),
• 378 — индивидуальный номер земельного участка в кадастровом квартале
• 47:01:1629001:378 — обозначение кадастрового номера в полном формате.

Таким образом, кадастровый номер «языком цифр» и их комбинаций информирует о точном расположении земельного участка, являясь при этом ещё и «ключом, открывающим заветный сундук» с информацией об объектах, хранящийся в публичной кадастровой карте.

 

Как работать с публичной кадастровой картой

 

Чтобы получить на публичной кадастровой карте сведения по кадастровому номеру земельного участка, необходимо зайти на сайт публичной кадастровой карты.

После выполнения входа открывается географическая карта России, на которой слева можно увидеть вертикальную панель с инструментами карты, обозначенными разными символическими знаками (кнопками), а в правом нижнем углу — регулятор масштаба карты.

увеличить

Для удобства пользования картой и изменения в ней обзора объекта предусмотрена возможность перемещения карты в заданном направлении. Для этого нужно навести курсор мыши на область карты и, зажав левую кнопку мыши, переместить карту в нужном направлении. Изменение масштаба карты выполняется с помощью регулятора масштаба.

 

Инструменты карты

Инструменты карты — главные «лоцманы» в получении информации о земельном участке.

Инструментами публичной кадастровой карты, указанными на панели инструментов. являются:

1. поиск
2. объекты в точке
3. управление картой
4. рисование
5. измерения
6. избранное
7. печать карты
8. справочные сведения
9. обратная связь.

Применение инструментов карты позволяет использовать не только видимые внешние функции карты, но и входить в её слои и подложки, открывать многочисленные вкладки и пользоваться огромным веером возможностей.

увеличить

 

1. Инструмент ПОИСК

 

Инструмент ПОИСК используется для определения расположения земельного участка и получения сведений о нём по кадастровому номеру или по его адресу.

Поиск объекта будет более эффективным, если известен его кадастровый номер. Для поиска необходимо кликнуть курсором мыши по изображению инструмента ПОИСК, после чего откроется окно, в которое необходимо ввести кадастровый номер земельного участка:

Понять, как действуют инструменты карты будет проще на примере. Будем использовать для этого кадастровый номер одного из существующих земельных участков КН 47:01:1629001:378. Введём его в окно инструмента ПОИСК и нажмём на кнопку найти . Получим вот такое изображение:

увеличить

В области карты с содержанием результатов поиска видим следующее:

1. в левой части — открывается информационная вкладка с характеристиками земельного участка,
2. в поле карты:
   • появилось отображение участка в плане — с выделением участка жёлтым цветом, с указанием номера участка в кадастровом районе,
   • ясно видны границы участка — они прочерчены линиями красного цвета,
   • номер региона — число 47 (означает, что это Ленинградская область).

При необходимости изображение земельного участка можно увеличить/уменьшить, переместить как участок, так и карту, воспользовавшись регулятором масштаба.

К примеру, при уменьшении масштаба можно увидеть:

1. с какими объектами граничит участок, как он расположен по отношению к ближайшим объектам, населённым пунктам, дорогам или водоёмам,
2. кадастровые номера объектов и участков, находящихся по соседству и вблизи участка, и их границы, обозначенные линиями красного цвета,
3. кадастровый номер региона.

увеличить

 

Изучим другие сервисы карты, представленные в информационной вкладке.

В окне ИНФОРМАЦИЯможно использовать следующие возможности карты:

1. активные ссылки карты, позволяющие перейти к кадастровому плану земельного участка (План ЗУ) и плану кадастрового квартала (План КК),
2. выполнение поиска в границах объекта (по ссылке Поиск в границах объекта) при одновременном открытии окна УЧАСТКИ (возле окна с кадастровым номером), а далее с переходом к инструменту ОБЪЕКТ В ТОЧКЕ — можно заняться поиском границ земельных участков (ЗУ), объектов капитального строительства (ОКС), кадастрового квартала (КК), кадастрового района (КР), кадастровой области (КО), территориальной зоны (ТЗ), зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), границ, лесничеств и лесопарков.

С помощью окна УСЛУГИ расположенного справа от окна ИНФОРМАЦИЯ, в режиме on-line обеспечивается получение справочных сведений об объектах из ГКН непосредственно на ресурсе Росреестра.

В окне УЧАСТКИ можно открыть вкладку с перечнем позиций, переключение на которые позволяет получить подробную информацию об объектах капитального строительства (ОКС), кадастровых кварталах, районах и округах и их границах, территориальных зонах и т.д..

Нужно отметить, что содержание области результатов поиска зависит от типа рассматриваемых объектов и от наличия или отсутствия сведений о них в ГКН. Так, при отсутствии сведений об объекте в ГКН публичная кадастровая карта в выпадающей информационной вкладке отобразит сообщение «ничего не найдено».

 

2. Инструмент УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ

Продолжим знакомство с возможностями публичной кадастровой карты на примере того же земельного участка, найденного по кадастровому номеру 47:01:1629001:378.

Рассмотрим инструмент УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ, позволяющий получить разнообразные материалы — построить тематические карты по категории земель или по форме собственности, включить подложку космические снимки или другие подложки.

Все эти и многие другие возможности просто невозможно описать в рамках одной статьи, поэтому рассмотрим лишь некоторые из них. Это даст представление о том, как используются различные инструменты и слои карты, а значит, придаст уверенности для самостоятельных «экспериментов».

Не покидая страницу, полученной с помощью инструмента ПОИСК, вновь кликнем курсором мыши на символ ПОИСК, после чего вместо информационной вкладки появится панель инструментов карты. В ней необходимо кликнуть по кнопке УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ.

Результат будет таким:

увеличить

 

В выпадающей вкладке Общедоступные кадастровые сведения можно выбрать и отметить название той позиции, что необходима для выяснения (зададим, так сказать, «тему» вопроса). Карта выдаст сведения (в виде изображений в цвете, линиях и обозначениях), соответствующие заданной «теме» или все сведения одновременно, если все «темы» были выбраны разом.

В качестве примера, сейчас были выбраны 2 «темы»:

1. объекты капитального строительства
2. зоны с особыми условиями использования территории.

Содержание области результатов на карте оказалось таким:

увеличить

Карта ввела цветовое изображение и «сообщила» о следующем:

1. земельный участок полностью находится в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ выделена зелёным цветом),
2. на земельном участке и вблизи него объектов капитального строительства нет.

Далее, отключив «тему» зоны с особыми условиями использования территории, перейдём, к примеру, в раздел Единая картографическая основа, в котором тоже есть выпадающая вкладка.

Выберем в ней очень интересую подложку Космические снимки, которые позволяют увидеть земельный участок и его окрестности в более понятном изображении.

увеличить

Полученный результат оказался несколько неожиданным, так как космический снимок показал, что на участке есть постройки, причём одна из них явно капитальная, но отмеченная не номером объекта капитальной постройки а номером земельного участка.

В чём дело, ведь в информации, полученной с помощью вкладок Общедоступные кадастровые сведения и ОКС, нет никаких сообщений о наличии на участке каких-либо объектов капитального строительства? Ситуация странная, требующая, уточнения.

Постараемся получить побольше сведений об участке и выяснить ситуацию с постройками. А для этого будем использовать инструмент ОБЪЕКТ В ТОЧКЕ (чаще всего он называется идентификация)

Чтобы перейти к нему, придётся совершить следующие действия:

1. не покидая подложку с космическим снимком участка, кликнем по кнопке УПРАВЛЕНИЕ КАРТОЙ (она сейчас в левом верхнем углу возле названия вкладки Общедоступные кадастровые сведения),
2. в появившейся панели инструментов выбираем инструмент ОБЪЕКТ В ТОЧКЕ и кликаем по нему,
3. далее наводим курсор мыши на постройку.

В итоге, получим вот такую «картину маслом»:

увеличить

Содержание области результатов на карте ясности в отношении самой большой постройки на участке не добавило. Сведений о ней нет. Фиксируется, что на месте постройки есть только участок (текст информации в выпадающей вкладке возле самого участка можно «прокрутить» вниз). Точно такая же информация появляется и в случае наведения курсором на все другие постройки, расположенные на участке.

Вот и настало время для первых предположений о ситуации с участком. Выявленные несоответствия информации на космическом снимке и общедоступных кадастровых сведений об участке могут свидетельствовать о том, что эти постройки или пока не зарегистрированы в ГКН, или являются незаконно построенными (возведёнными без получения разрешения на строительство). Последний вариант кажется более вероятным,

При работе с космическими снимками нередко может обнаруживаться смещение земельного участка относительно космического снимка. Иногда такая ситуация возникает из-за погрешности загрузки изображения участка на спутник (растровая подрузка), так как спутник делает снимок шарообразной Земли, а используемые Росресстром координаты, соответствуют «плоской» планете.

Если же смещение участка составляет несколько десятков метров, то, скорее всего, это уже реестровая ошибка, случившаяся по вине кадастрового инженера. Иными словами, на кадастровый учёт участок был поставлен неправильно. Такая ситуация потребует переделки работы, ранее выполненной кадастровым инженером. Для этого собственнику участка нужно вновь обратиться к инженеру с требованием устранения допущенной ошибки.

 

3. Инструмент Измерения

 

С помощью инструмента ИЗМЕРЕНИЯ можно определить длины сторон участка, его площадь, расстояния между объектами, отображаемыми на публичной кадастровой карте. Кнопку ИЗМЕРЕНИЯможно найти во вкладке инструментов карты.

Для рассматриваемого участка с КН 47:01:1629001:378 при включении кнопки ИЗМЕРЕНИЯ карта выдаёт такое изображение:

увеличить

Попробуем определить с помощью карты площадь участка. Для этого нужно выбрать курсором мыши значок измерить площадь и, подведя потом курсор к одному из углов участка, аккуратно «пройти» по периметру участка до исходной точки. Получится вот такое изображение с информацией о площади участка (в данном случае с неточностью, объяснимой «мастерством» пользователя карты):

увеличить

Измерение длин сторон проводится аналогично, только при этом, как понятно, потребуется изначально выбрать кнопку измерить расстояние.

Сейчас же измерим расстояние участка от Финского залива. Результат получился таким:

увеличить

 

Выводы по рассматриваемому участку

На примере одного из земельных участков применение всего лишь нескольких инструментов публичной кадастровой карты для получения сведений по его кадастровому номеру участка уже позволяет сделать некоторые выводы:

• земельный участок зарегистрирован в ГКН и отображается на карте,
• все постройки на участке не зарегистрированы, а значит, все действия с участком (возможная дальнейшая застройка, продажа, дарение и т.д.) будут запрещены до момента постановки этих построек на учёт в ГКН,
• сам факт отсутствия сведений о постройках на публичной кадастровой карте вызывает сомнение в наличии разрешения на их строительство, то есть сомнение в законности их возведения,
• участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ),
• поскольку карта не выдала сведения о постройках, не известно, выполнил ли собственник участка при их возведении требования, установленные для ЗОУИТ в виде соблюдения строительных ограничений, связанных, к примеру, с возможным расположением поблизости от участка:
  1. линейных объектов (ЛЭП, магистралей газопроводов, водопроводов),
  2. водоёмов, заповедников, рыбохозяйственных зон и других объектов с особыми условиями использования, которые своими охранными или защитными зонами частично или полностью «захватывают» территорию участка и устанавливают запрет на строительство капитальных объектов в таких зонах,

 

• в случае выявления самовольного характера застройки участка (возведение построек без получения разрешения на строительство) его собственнику придётся предоставить суду доказательства законности построек и поставить их на учёт в ГКН, в противном же случае — полностью снести,
• при злостном невыполнении требований закона по регистрации построек или их сносу по судебному решению может возникнуть угроза изъятия участка с наложением на владельца штрафов и всех судебных и фактических издержек.

Получается, что публичная кадастровая карта способна не только предоставлять сведения об участках, но и выявлять возможные правонарушения в их использовании, ведь ей, как поётся песне, «сверху видно всё, ты так и знай».

Потенциал публичной кадастровой карты очень объёмный. При работе с ней можно использовать другие сервисы и инструменты, позволяющие проводить пространственный поиск, рисование или распечатку и проводить множество других операций.

Характеристика всех возможностей карты потребует написания целой книги. В помощь пользователям карты Росреестр разработал инструкциюпо пользованию публичной кадастровой картой, разъясняющую все нюансы в пошаговом режиме.

В заключение обратим внимание на то, что Росреестр делает постоянные напоминания о том, что сведения, предоставляемые публичной кадастровой картой, имеют только информационно-справочный характер, а потому достоверную и юридически актуальную информацию об объектах недвижимости нужно уточнять непосредственно в ЕГРН. По запросам, которые можно сделать непосредственно с карты, сведения Росреестра предоставляются в виде выписок.

www.zemvopros.ru