Регистрация договор безвозмездного пользования жилым помещением: Регистрация договора безвозмездного пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Регистрация договора безвозмездного пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора безвозмездного пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Регистрация договора безвозмездного пользования

Судебная практика: Регистрация договора безвозмездного пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.16 «Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 39.16 Земельного кодекса РФ и установив, что при обращении кооператива по вопросу о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка в соответствии с приложенной схемой расположения этого участка, органом местного самоуправления было выявлено, что испрашиваемый участок налагается на участок, в отношении которого с физическими лицами уже заключен договор безвозмездного пользования, который зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим и никем не оспорен, арбитражные суды правомерно отказали в признании незаконным отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку оснований для предварительного согласования предоставления кооперативу земельного участка в аренду без проведения торгов в данном случае у ответчика действительно не имелось.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании недействительным одностороннего расторжения договора аренды, договора и права аренды на земельный участок действующими, права постоянного (бессрочного) пользования третьего лица на земельный участок отсутствующим, суд в порядке статьи 35 ЗК РФ установил, что истец утратил право аренды спорного земельного участка независимо от одностороннего отказа ответчика от договора аренды земельного участка, поскольку данное право прекратилось с момента регистрации права оперативного управления третьего лица на расположенные на арендованном земельном участке объекты недвижимости и расторжения договоров безвозмездного пользования (ссуды) объектами нежилого фонда, а также регистрации права постоянного (бессрочного) пользования третьего лица на спорный земельный участок.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора безвозмездного пользования Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по сделкам. Ссуда (безвозмездное пользование). Общая информация4. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации. Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни гл. 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Нормативные акты: Регистрация договора безвозмездного пользования
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 11.06. 2021)2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор безвозмездного пользования для оформления постоянной регистрации по месту жительства граждан РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования

К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?

Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:

  1. Право владения — господское хозяйство над вещью. 
  2. Право распоряжения, тут все понятно и так.  
  3. Право пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.
Регистрация по месту жительства, по народному прописка, это административная процедура, подтверждающая постоянное проживание гражданина в конкретном жилище (квартире, комнате, частном доме и т.п.). Как мы только что выяснили, проживание — это пользование жилищем. И, конечно, при регистрации не собственника жилого помещения в частное жилище представитель органа государственной власти задает вопрос: «А каким образом было получено право пользования жилищем?»

На момент написания этой статьи вариантов передачи права пользования частным жилым помещением всего три:

1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания. С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.

2. Договор коммерческого найма. Договор подразумевает возмездную передачу жилого помещения от собственника к пользователю (нанимателю) за денежные средства, со всеми вытекающими отсюда налоговыми обязательствами.

3. Договор безвозмездного пользования. Договор по которому собственник жилья передает пользователю жилое помещение безвозмездно, то есть без извлечения выгоды или проще говоря бесплатно. О нем мы и поговорим более подробно.

Что выбрать в качестве основания — решать собственнику жилья. Для того, кто прописывается, основание для прописки не играет никакой роли. Мы же рекомендуем в качестве основания выбирать договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Прежде всего, потому что этот договор, письменный свод прав и обязанностей как собственника жилья, так и пользователя (нанимателя). Второе и не маловажное обстоятельство, если вы не берете денег за проживание регистрируемого, то это и должно отражаться в самом договоре. Невозможно заключить договор коммерческого найма безвозмездным. Хоть небольшая сумма, но по договору социального найма должна уплачиваться нанимателем собственнику, а это всегда налоговые последствия.

Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Если на основании данного договора будет оформляться постоянная регистрация гражданина, то и договор должен быть бессрочный. Почему? Если договор срочный, то и регистрация будет оформлена временная, по месту пребывания, на срок действия договора. А временная регистрация по месту пребывания в корне отличается от постоянной регистрации по месту жительства.

Также отдельно надо обратить внимание на негативные последствия постоянной регистрации по месту жительства гражданина для собственника жилья. Прошло какое-то время с момента прописки гражданина, у собственника изменились планы, да что угодно могло произойти, собственник захотел продать квартиру, поругался с прописанным и т. д. и т.п., а прописанный не захотел самостоятельно выписываться из квартиры. Что делать? Обращаться в суд. Только суд может снять постоянно зарегистрированного гражданина с постоянной регистрации против его воли. Вот тут и начинается самое веселое. Если вы регистрировали гражданина по заявлению, то придется доказывать свидетельскими показаниями о всех ваших устных договоренностях. Если гражданин продолжает проживать в жилище, то придется суду доказывать невозможность совместного проживания. В общем дело долгое и муторное.

А вот в договоре безвозмездного пользования всегда можно сослаться на ст. 699 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования. По умолчанию срок отказа установлен — один месяц. Письменно уведомили пользователя за месяц, если иной срок не установили договором, и оснований для дальнейшего пользования жилищем у него нет. Да, впереди будет суд о признании пользователя прекратившим право пользования и снятии его с постоянного регистрационного учета, но сам судебный процесс будет проходить намного легче.

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования 

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Все вышесказанное не теоретические измышления, а, увы, жизненная практика, в связи с тем, что одним из направлений нашего юридического агентства Moscow-v.com является снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства, а проще говоря, выписка через суд. Потому мы рекомендуем при прописки гражданина составлять договор безвозмездного пользования. Образец приведен чуть ниже.

Ну и небольшой лайфхак, для тех, кто дочитал статью до конца. Чтобы избежать уведомлений пользователя при одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования, вы можете также подписывать сразу дополнительное соглашение о расторжении данного договора годом вперед или с открытой датой. Делается это для того, что бы по истечению года, в случае убытия гражданина к новому месту жительства и при отказе выписаться из квартиры, собственник имел возможность более быстро его выписать через суд. Есть договор, есть его письменное расторжение, то есть наниматель по своему согласию прекратил своё право пользования жилым помещением. Оснований для прописки нанимателя в квартире собственника больше нет.


Образец договора безвозмездного пользования


Договор безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением.

Образец соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением о его расторжении



Договор безвозмездного пользования жилым помещением

 

Город Москва

«____» _________________________ две тысячи двадцатого года.

 

Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г.

, код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец»  с одной стороны,

и

гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________, далее «Пользователь»

с другой стороны,

 

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилой площади.

2. Указанная Квартира принадлежит Владельцу на основании __________________________________________________________________________ от _________________ дата регистрации перехода права ____________________________, запись в __________________________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк _________________________ от «____» ____________ _______________ г., выданным ____________________________________________________________________________по Москове.

3. Общая площадь Квартиры составляет ____ (_________________________________) кв.м.

4. Указанная Квартира передается Пользователю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

5. Владелец гарантирует, что он заключил настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Пользователь обязуется содержать указанную Квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.

7. Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

8. Содержание статей 15, 17, 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 209, 210, 211, 223, 288, 289, 292 и 689-701 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

9. Настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр передается Владельцу, второй экземпляр выдается Пользователю, третий экземпляр передается в ____________________________________________________________________________.

 

Владелец   _________________________________________________________ ______________________

                                                                               (ФИО полностью)                                                         (Подпись)

 

Пользователь _______________________________________________________ ______________________

                                                                               (ФИО полностью)                                                         (Подпись)

 

 

 

 

 

 


 

 

Соглашение

К договору безвозмездного пользования жилого помещения

 

Город Москва.

«____» ____________________________ две тысячи двадцать первого года.

 

Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец»  с одной стороны,

и

гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____  года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________, далее «Пользователь» с другой стороны,

 

заключили настоящее соглашение к договору о безвозмездном пользовании жилого помещения от «__» ______ 2020  г. о нижеследующем:

 

По взаимному соглашению сторон, стороны расторгают Договор безвозмездного пользования жилого помещения расположенного по адресу ___________________________________________________________________________, заключенный сторонами «____» __________ 2020 г.

Пользователь, а также члены его семьи, обязуются освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________________ _______________________ до  «___» ________________ 2021 г.

Пользователь, а также члены его семьи, обязуются сняться с постоянного регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного расположенное по адресу: ____________________________________________________ _______________________ до  «___» ________________ 2021 г.

 

 

Владелец     ______________________________________________________________

 

Пользователь  ____________________________________________________________

 



Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Д  О  Г  О  В  О Р

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород                                                                         «___ » ________ 200___ г.

  ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили  настоящий договор о нижеследующем:

1.  Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю  принадлежащее  ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г.  по_______________ г.

2.  Пользователь при пользовании Помещением обязан:

·  соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

·  соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

·  возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора)  по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

·  не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3.  Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

4.  Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним  к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб  и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

5.  В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

6.  Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

7.   Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

8.  Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.  Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее  пяти рабочих дней с даты их изменения.

11. Настоящий договор  составлен в  двух экземплярах, по  одному  для  каждой из сторон,  и вступает в силу с даты его подписания.

12. Во  всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Предприятие:                                                  

Владелец:                                                       

ПОДПИСИ

Договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2021 году: что такое?

Предметом такого документа становится жилое помещение или его часть. В результате подписания документа обговоренная недвижимость передается собственником будущему пользователю для бесплатного проживания.

В свою очередь жилец обязуется со своей стороны принять эту квартиру на определенный срок и вернуть при расторжении договора законному владельцу в том же состоянии, в котором получил ее изначально.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением заключается в письменной форме и не требует визита к нотариусу или другой государственной регистрации.

Договор безвозмездного пользования – что это?

Зачастую владелец жилья и временный жилец заключают подобный договор устно, но на деле куда правильнее составить его в письменном виде.

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением? Это документ, который помогает урегулировать отношения между собственником недвижимости и арендатором и официально оформить право последнего на проживание на обозначенной площади.

В отличие от устной договоренности такой вариант снижает вероятные риски и для собственника жилья, и для жильца. В дальнейшем он поможет избежать целого ряда проблем:

  • договор поможет урегулировать вероятные в будущем споры и конфликты между собственником и жильцом;
  • исключается вероятность использования помещения не по назначению;
  • в документе можно сразу прописать все важные для обеих сторон моменты;
  • договориться об оплате коммунальных платежей – какая из сторон возьмет на себя данное обязательство;
  • обговорить сохранность имеющегося в квартире имущества и сразу обозначить сумму компенсации в случае повреждения жильцом имущества;
  • договор позволит жильцу зарегистрироваться по месту проживания.

В случае отсутствия подобного договора у официальных инстанций может возникнуть предположение, что квартира сдается за определенную сумму, а владелец уходит от уплаты налогов с получаемой суммы.

Правда, если по факту оплата на самом деле взимается, такой договор может сыграть злую шутку с собственником жилья. На основании данной бумаги жилец может на законных основаниях отказаться в дальнейшем вносить оговоренную ранее сумму за пользование квартирой.

Договор безвозмездной передачи квартиры другому жильцу называется договором ссуды. Называть его договором аренды в корне неправильно. Договор аренды не может быть безвозмездным, этот термин изначально предполагает определенную оплату за пользование объектом недвижимости.

Юридически собственник жилья в договоре называется ссудодатель, а вторая сторона – ссудополучатель. Все права и обязанности сторон, подписывающих договор, прописаны в ст. 689 ГК РФ.

В 2021 году договор ссуды может заключаться как на определенный срок, так и вовсе не иметь конкретного времени окончания действия.

Ссудодателем может выступать только законный собственник жилья или лицо, имеющее полномочия на подобные действия. Относительно ссудополучателя – к нему нет каких-либо требований, и им может являться любой дееспособный гражданин или организация.

Дополнительная регистрация договора не требуется. Сторонам не придется ехать в нотариальную контору или другой государственный орган. Достаточно подписей обеих сторон.

Что включает в себя договор пользования?

Документ ссуды в обязательном порядке содержит следующие пункты:

  • Реквизиты – в тексте обязательно должны иметься сведения о месте, времени (дата) подписания документы. Обязательно наличие персональных данных обеих сторон. К ним относятся: Ф.И.О., данные паспорта, телефон, ИНН, адрес проживания.
  • Предмет заключения договора – нужно подробно описать квартиру, на которую заключается данный договор ссуды. Указать адрес нахождения объекта недвижимости, площадь квартиры, прописать все индивидуальные характеристики жилья. Отдельный пункт договора следует уделить описанию состояния квартиры на момент передачи ее жильцу. Перечислить всю бытовую технику и мебель, находящиеся в квартире, описать их состояние, имеющиеся дефекты – при наличии.
  • Права и обязанности сторон – в этом пункте прописываются обязательства владельца недвижимости, который безвозмездно передает квартиру ссудополучателю, и будущего жильца, получающего недвижимость во временное пользование. Определяется, кто из них будет оплачивать коммунальные платежи, делать ремонт, прописывается состояние квартиры, в котором она должна быть возвращена владельцу по истечении срока пользования. При необходимости распределяются все другие обязательства между заинтересованными сторонами.
  • Порядок приема/передачи недвижимости – в данном разделе обозначаются сроки передачи недвижимости будущему жильцу. Для собственной безопасности владелец недвижимости может вписать пункт обязательного составления передаточного акта, это поможет решить вероятные споры в дальнейшем о наличие тех или иных дефектов на мебели и технике.
  • Ответственность сторон – в этом пункте прописываются все санкции за дальнейшее нарушение обеими сторонами своих обязанностей. Имеет смысл указать суммы неустоек, штрафов и порядок их выплат в случае наступления таких ситуаций.
  • Заключительное положение – здесь прописывают сроки вступления данного договора ссуды в силу, порядок его расторжения. действия сторон в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Здесь же указывается перечень всех прилагаемых документов: копия паспорта, акт приемки помещения и другие.

О чем не следует забывать

При составлении договора следует учесть и ряд других пунктов, которые изначально могут показаться не столь существенными:

  • Заключение договора и дальнейшее пользование жильца квартирой не может умалять права других лиц на это помещение. Они также беспрепятственно должны пользоваться всеми положенными им по закону правами. Эти обязательства прописаны в ст. 694 ГК РФ;
  • Во время пользования квартирой по договору жилец может проводить некоторые улучшения. Если в дальнейшем их можно беспрепятственно отделить от квартиры, то жилец имеет полное право их забрать при расторжении договора. Они являются его собственностью. Если же денные улучшения неотделимы и были проделаны жильцом без согласия на то собственника, то при расторжении договора ссудополучатель не может претендовать на возмещение стоимости проделанных работ (п.1, п.3 ст. 623 ГК РФ).
  • Договор ссуды заключается как с определением срока пользования, так и без него – бессрочно. Если срок окончательного пользования был прописан, но собственник не возражает о дальнейшем проживании жильца, договор считается продленным на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Ответственность собственника квартиры при подписании договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает определенную ответственность владельца недвижимости за умолчание имеющихся недостатков у жилья.

Если эти недостатки были обнаружены в процессе проживания, и арендатор заранее не предупредил будущего жильца об их наличии, и они не прописаны в договоре безвозмездного найма жилого помещения, то последний имеет полное право потребовать от собственника:

  • устранить все выявленные отрицательные моменты за собственный счет;
  • возместить полную стоимость расходов, в том случае, если арендатор в связи с выявленными недостатками понес материальный урон;
  • досрочно расторгнуть договор о ссуде, при этом жилец также имеет право на возмещение понесенных им материальных потерь.

Но при этом следует принять в расчет, что собственник квартиры не отвечает за недочеты, о которых жилец был извещен заранее.

В этом случае весь материальный ущерб жилец несет самостоятельно, и претендовать на какое-либо денежное возмещение ущерба от владельца квартиры не имеет право. Но для этого данный недочет должен быть указан в договоре.

В договоре может быть прописана вероятность устранения данного дефекта. Работы могут быть произведены арендатором самостоятельно, но денежные траты при этом на себя обязан взять собственник недвижимости. Но арендатор должен прописать свое согласие на данные условие в договоре.

Если по независящим от обеих сторон обстоятельствам устранить данный дефект не представляется возможным, например, имеющиеся недостатки угрожают жизни жильца (деформация несущих конструкций, трещины в фундаменте и другие поломки), арендатор имеет право расторгнуть договор до окончания оговоренного срока в одностороннем порядке, не согласовывая свое решение с собственником жилья.

Ответственность арендатора по содержанию квартиры

После того, как договор подписан, и арендатор получает определенные права на жилое помещение, вместе с тем он берет на себя ряд обязательств.

Основное – содержание полученного жилого помещения в надлежащем состоянии. Здесь подразумевается несение определенных расходов, возникающих по мере пользования помещением, в частности, оплата капитального и текущего ремонта, если в договоре не прописано ничего другого по этому поводу. Также арендатор берет на себя риск случайной порчи имеющегося в квартире имущества.

Жилец обязан возместить стоимость возникших недочетов в процессе эксплуатации, если:

  • появившиеся недочеты появились в процессе пользования имуществом не по назначению или не по правилам его эксплуатации;
  • жилец передал помещение другим лицам без разрешения на это собственника жилья;
  • возникших повреждений можно было избежать, воспользовавшись при этом собственным имуществом.

Если в результате пользования жильем был нанесен вред третьим лицам, ответственность за это понесет собственник жилья.

Снять с себя ответственность он сможет только в том случае, если докажет, что вред был нанесен в результате грубых ошибок арендатора. Данное условие прописано в ст. 697 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора

Договор безвозмездной аренды жилого помещения может быть досрочно расторгнут как владельцем квартиры, так и арендатором.

Так, основанием для расторжения договоренности со стороны собственника недвижимости могут стать следующие причины:

  • помещение используется не по назначению или оговоренные правила содержания квартиры грубо нарушаются;
  • имеющееся в квартире имущество содержится в ненадлежащем состоянии, что приводит к его порче;
  • арендатор отступил от правил и передал квартиру третьим лицам без ведома хозяина.

Правом расторжения договора в одностороннем порядке обладает не только собственник, но и арендатор.

Так, отказаться от дальнейшего использования квартиры он может по ряду причин:

  • в процессе эксплуатации были выявлены дефекты, о которых собственник не предупредил заранее, при этом обнаруженные недочеты мешают нормально использовать жилплощадь;
  • квартира оказалась в непригодном для проживания состоянии по независящим от арендатора обстоятельствам;
  • оказалось, что на данную квартиру также имеют определенные права третьи лица, о чем арендатор не был заранее извещен;
  • собственник квартиры не выполняет обязательств, не передавая в оговоренный срок необходимых для пользования квартиры документов, если отсутствует имущество, предусмотренное договором.

Договор может быть расторгнут и без наличия всех этих нюансов, но при этом сторона-инициатор расторжения договора должна предупредить другую сторону об этом не менее, чем за месяц. В договоре может быть прописан другой срок для извещения второй стороны о расторжении.

Изменения в договоре

В процессе действия договора аренды на безвозмездной основе в него при определенных обстоятельствах могут вноситься изменения:

  • Если во время аренды права на недвижимость были переданы третьим лицам – проще говоря, квартиру продали, но новые собственники не возражают против арендаторов;
  • В случае смерти собственника недвижимости, если квартирой владеет юридическое лицо, то в случае его реорганизации или ликвидации.

В последнем варианте договор теряет свою силу.

Договор аренды или безвозмездного пользования: что выбрать?

Эти два документа между собой во многом идентичны и многие их пункты перекликаются. Но при всей схожести эти документы подразумевают два разных вида отношений. Чтобы в дальнейшем эту путаницу свести к нолю, стоит обозначить отличительные черты и схожесть этих документов.

Основным отличием является факт получения за аренду денежного вознаграждения. В то время, как по договору безвозмездного пользования такового не предусмотрено.

Среди других моментов особенно стоит выделить следующие:

  • по договору найма квартира может отойти в пользование только физическому лицу, в то время как по договору безвозмездного пользования в качестве такового может выступать юридическое лицо;
  • договор безвозмездного пользования дает право передавать недвижимость в бессрочное пользование на любой срок: бессрочно или с определением срока, в то время как аренда может заключаться не дольше, чем на 5 лет;
  • договор безвозмездного пользования предполагает ремонт и содержание жилплощади за счет арендатора, по договору найма эти расходы ложатся на плечи собственника помещения;
  • договор безвозмездного пользования не дает арендатору право предоставлять жилплощадь третьим лицам, договор аренды дает нанимателю право сдавать площадь третьим лицам за определенную плату, но с согласия собственника помещения;
  • оба договора заключаются в письменном виде и не требуют дополнительного заверения у нотариуса. И в том, и в другом случае за арендатором остается преимущественное право перезаключения договора после завершения срока аренда или найма.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жилого помещения помогает урегулировать отношения собственника жилья и арендатора. Он позволяет установить права и обязанности обеих сторон на время аренды.

Но такой документ имеет место быть лишь в том случае, если собственник не предполагает брать плату с арендатора за проживание в квартире. В противном случае, если на деле собственник пытается таким документом «прикрыться» от налоговых органов, он рискует попасть в безвыходное положение.

Арендатор на вполне законных основаниях имеет право отказаться от внесения каких-либо платежей. Подать в суд на недобросовестного неплательщика в суд не получится.

Читайте также:

Правильное оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу. Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.

При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  • срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  • условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  • преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  • улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  • возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. Заверять соглашение у нотариуса необязательно.

Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.



Договор безвозмездного пользования жилым помещением в 2021 году: образец, регистрация, срок

Жилым помещением называется постройка или часть постройки, которая используется для проживания людей. Владелец может предоставлять жилое помещение во временное пользование без взимания оплаты. Такая услуга вместе с арендой и наймом жилых помещений согласно Закону относится к такой группе услуг, которые направлены на эксплуатацию помещения и на извлечение из такого вида действия выгоды.

Чтобы данный вид пользования квартирой или домом был оформлен по Закону, необходимо составить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Когда стоит заключать договор найма жилого помещения

Такое соглашение необходимо оформлять, если в квартиру, дом или коттедж въезжают родственники или знакомые. Договор заключается, если необходимо согласно законодательству в официальном порядке их зарегистрировать и на некоторое время прописать на жилплощади.

Согласно договору безвозмездного найма, денежные средства за проживания взиматься не должны. Если нужно всё-таки брать деньги за проживание, тогда стоит оформить другой вид договора — аренды или найма. Заключение договора безвозмездного пользования квартирой или домом необходимо для того, чтобы не возникало проблем с несанкционированной сдачей жилого помещения.

Форма договора включает в себя такие важные разделы:

  • Предмет договора. В этом разделе указывается площадь квартиры, количество комнат, адрес жилого помещения и документ о праве собственности наймодателя (номер и когда выдан).
  • Прав и обязанности сторон. В данном разделе прописаны права наймодателя и обязанности нанимателей.
  • Ответственность сторон. Указывается, за что отвечает наймодатель и какие риски могут понести наниматели.
  • Отказ от соглашения и досрочное расторжение. В данном разделе подробно расписано, в каких случаях собственник может требовать аннулирования данного соглашения и что ещё он имеет право сделать, как собственник квартиры.
  • Прочие условия. Прописываются сроки действия данного соглашения и указываются другие юридические аспекты.
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Скачать Договор безвозмездного пользования помещением — Образец / Бланк

Скачать Договор безвозмездного пользования квартирой между физическим и юридическим лицом- Образец / Бланк

Скачать Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма — Бланк

Условия представления жилья в пользование на безвозмездной основе

К такому виду договора могут применяться общие положения об аренде, если они не противоречат законодательству о безвозмездном пользовании квартир и домов, и не идут вразрез с предметом этих правоотношений. Поэтому к условиям предоставления жилья в пользование на безвозмездной основе следует отнести:

  • обязательство одной стороны передать жилое помещение другой стороне, и обязательство последней в том, что она должна вернуть помещение в том состоянии, в котором получила;
  • квартира, дом или коттедж должны быть предоставлены только на безвозмездной основе — без взимания оплаты за проживание в жилом помещении;
  • наниматель обязуется ежемесячно оплачивать услуги по используемым ресурсам (свет, газ, вода) и коммунальные услуги;
  • стороны договора — ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель должен быть собственником жилого помещения или уполномоченным владельцем здания в силу прямого указания закона. Например, жилое помещение может быть передано в безвозмездное использование арендаторами;
  • относительно срока действия соглашения, необходимо принимать во внимание общие положения об аренде. Если срок в документе не указан, тогда считается, что договор заключён на неопределённый период;
  • обязательно необходимо определить предмет договора. Сюда относится индивидуализация жилого помещения (адрес, место расположения, этаж).

Все эти условия договора безвозмездного пользования квартирой являются важными при составлении, но самым существенным будет предмет договора. Предметом этого договора с юридической точки зрения является не только сам объект (квартира или дом), как было указано выше, но и действия ссудодателя по предоставлению бесплатного жилья нанимателю.

Далее узнаете как правильно подойти к сдаче квартиры в аренду.

Граждане, которые имеют право заключать сделку

Со стороны наймодателя имеют право заключать сделку лица, которые являются владельцами или собственниками жилья. Также могут производить передачу квартиры в безвозмездное пользование на основании соглашения арендаторы. Правом передачи жилого имущества обладают также лица, уполномоченные на совершение данного юридического действия.

Со стороны нанимателя жилья могут заключать сделку родственники, знакомые или друзья наймодателя. В общем, любой желающий гражданин может воспользоваться такой услугой на основании договора.

Однако, если лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ (едином государственном реестре), как юридическое лицо и занимается бизнесом, тогда оно не имеет права предоставлять бесплатно помещение своим руководителям, учредителям и другим работникам компании для ведения трудовой деятельности. Можно заключить документ на безвозмездное пользование жильём, если этим лицам оно необходимо для проживания.

Права и обязанности сторон

Все моменты, касающиеся договора, должны быть учтены и обсуждены между сторонами. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, которые необходимо тщательно изучить, прежде чем подписывать данное соглашение. В разделе «Права и обязанности сторон» указано следующее:

  • 1. Жилое помещение предоставляет наймодатель. Оно должно быть в состоянии, которое указано и прописано в данном документе. Назначение помещения также прописывается в договоре.
  • 2. Обязанности нанимателя.

Они включают такие моменты:

  • квартира или дом должны быть использованы только для проживания;
  • квартиру или дом необходимо содержать в хорошем состоянии;
  • расходы по содержанию жилья должен оплачивать наниматель, в том числе производить оплату коммунальных расходов;
  • наниматель не имеет права передавать квартиру другим лицам, если на это нет согласия наймодателя;
  • ремонт должен производить наниматель за свой счёт.
  • 3. Наниматель должен выполнять все обязанности, которые касаются использования жилой постройки. Без согласия ссудодателя он имеет право производить работы по улучшению жилого помещения.

Если жильцами будут произведены существенные изменения в помещении, тогда после истечения срока действия соглашения, ссудодатель имеет право не выплачивать какие-либо денежные компенсации. За плохое состояние жилого помещения, ссудодатель имеет право потребовать с нанимателя устранения недостатков и проблем.

Передача недвижимости в пользование

Прежде чем идти в нотариальную контору для составления договора безвозмездного пользования жилым помещением, необходимо приготовить другие документы. Наймодатель должен предоставить нотариусу такие бумаги:

  • Ксерокопия свидетельства о регистрации права на недвижимость. (Оригинал необходимо показать нотариусу, а ксерокопию предоставить).
  • Письменный перечень имущества, которое подлежит передаче. Здесь обычно указывается, что имеется в квартире или доме (газовая плита, котёл отопления, газовая колонка, мебель и так далее).

К договору необходимо приложить документы:

  • Документ о приёме-передаче квартиры или дома;
  • Документ о приёме-передаче имущества, которое имеется в помещении;
  • Дополнительное соглашение, если имеется в нём необходимость;
  • Протокол разногласий и возможные пути согласования этих разногласий в письменном виде.

Кроме этого обе стороны должны представить документы, удостоверяющие личность и оплаченную государственную пошлину.

Срок действия договора безвозмездного пользования

Соглашение может быть заключено на конкретный или неопределённый срок. Дата окончания договора или срок его действия указывается в документе. По окончанию срока действия такого договора собственник жилого помещения может предложить нанимателю продлить этот срок на определённый или неопределённый период, а также он имеет право предложить бывшему ссудополучателю заключить договор аренды с взиманием платы за проживание.

Расторжение договора найма жилого помещения

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, но со стороны ссудополучателя или нанимателя.

Если наймодатель заключает бессрочный договор, тогда стоит в документе указать условие о возможности одностороннего расторжения с его стороны. В этом случае нужно будет только за месяц до расторжения сообщить об этом нанимателю.

Если в договоре не были указаны условия по поводу расторжения со стороны наймодателя, а ссудополучатели не содержат жилое помещение в надлежащем виде или не производят оплату за коммунальные услуги, тогда ссудодатель имеет право подать иск в суд о досрочном расторжении договора.

Подводим итоги

  • Каждый владелец жилого помещения, если он является его собственником, может предоставлять свою квартиру, дом или коттедж во временное пользование без взимания оплаты.
  • Договор заключается, когда в жилое помещение должны въехать родственники или знакомые, и их необходимо официально зарегистрировать.
  • Существует несколько условий предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование.
  • Заключать сделку имеют право собственники помещения, арендаторы, родственники и знакомые наймодателя, а также другие граждане, которым необходимо временное жильё.
  • В договоре прописаны права и обязанности сторон.
  • Передача недвижимости в пользование происходит при помощи составления договора и других важных документов.
  • Срок действия договора может быть неограниченным или конкретным — об этом должно быть прописано в документе.
  • Расторжение договора может происходить в одностороннем порядке.

что это такое и договор передачи (ссуды)

Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

  • по текущему и капитальному ремонту помещения;
  • содержанию его в надлежащем состоянии;
  • охране;
  • оплате коммунальных платежей;
  • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

Такая сделка не ограничивает собственника в его праве на возмездное распоряжение квартирой, что вполне оправдано, ведь в отличие от договора найма жилого помещения, он не получает никакой платы за пользование квартирой.

Право безвозмездного пользования квартирой по ГК РФ

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривают право собственника квартиры или его представителя (ссудодателя), на передачу ее какому-либо лицу (ссудополучателю) в безвозмездное пользование. Согласно ст. 689 ГК РФ, законодатель требует оформления таких правоотношений договором ссуды, по которому у ссудополучателя и возникает право безвозмездного пользования квартирой.

Безвозмездность пользования недвижимостью предполагает невозможность предоставления какого-либо вознаграждения (платы) со стороны ссудополучателя за предоставленное ему право.

Нарушение данного требования делает сделку притворной, т. е. прикрывающей сделку аренды или найма, что влечет ее ничтожность (ст. 170 ГК РФ).

Право бесплатного пользования дает ссудополучателю возможность использовать объект недвижимости лишь по заранее оговоренному или целевому назначению. Игнорирование этого правила влечет лишение права пользования квартирой и возмещение понесенных собственником убытков.

Кроме того, необходимо учитывать и другие особенности:

  • Возникновение у ссудополучателя прав бесплатного пользования жилым помещением не может каким-либо образом умалять прав третьих лиц не него (ст. 694 ГК РФ). Такие третьи лица вправе беспрепятственно реализовывать имеющееся у них право в отношении имущества (право залога, сервитут и т. д.).
  • В рамках своего права ссудополучатель может улучшать жилье, находящееся в его бесплатном пользовании. Если такие улучшения отделимы от квартиры, они являются собственностью пользователя. Если же они неотделимы и совершены без предварительного согласия собственника, то ссудополучатель не может претендовать на их возмещение (п. 1, п. 3 ст. 623 ГК РФ).
  • Право бесплатного использования жилым помещением может предоставляться как на определенный срок, так и бессрочно. В случаях, когда заранее оговоренный срок использования истек, однако, ссудополучатель продолжает проживать в квартире, при отсутствии возражений со стороны собственника, его право безвозмездного использования считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования квартирой (ссуды)

Передача квартиры в безвозмездное пользование подлежит оформлению специальным документом — договором ссуды. По нему ссудодатель передает или обязуется передать ссудополучателю в бесплатное пользование квартиру, которую последний обязуется вернуть в том же состоянии, в котором она была при ее получении, с учетом нормального износа, или в ином состоянии, обусловленном соглашением (ст. 689 ГК РФ).

Указанная сделка заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

При этом она может заключаться как на определенный срок (временное пользование), так и бессрочно.

Ссудодателем по такому договору может выступать лишь собственник квартиры или уполномоченное им на то лицо (представитель). Относительно ссудополучателя, какие-либо требования отсутствуют исходя из чего, им может выступать любой дееспособный гражданин или организация. При составлении текста документа необходимо учитывать общие требования к сделке безвозмездного пользования, согласно которым договор должен содержать:

  • Стандартные реквизиты. Прежде всего, такой договор должен содержать дату и место его заключения и персональные данные сторон (ФИО, адрес проживания, данные паспорта, ИНН, номера телефонов).
  • Предмет сделки. Является существенным условием, поэтому подлежит обязательному и подробному описанию (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В этой части договора необходимо указать исчерпывающую информацию о квартире — местонахождение, адрес, площадь, цели использования, другие данные и индивидуальные характеристики помещения, кому и на каком праве принадлежит недвижимое имущество, а также его состояние на момент передачи.
  • Права и обязанности сторон договора. В данном разделе указывается на обязанность ссудодателя передать квартиру в надлежащем состоянии (не несущем угрозы и отвечающем сан. нормам), на обязанность ссудополучателя на содержание жилья, оплату коммунальных платежей, проведение ремонта, возврат ее собственнику по истечении срока ссуды или по требованию, а также любые другие права и обязанности, по соглашению сторон сделки (кроме оплаты).
  • Порядок приема/передачи. Данный раздел должен урегулировать сроки передачи квартиры в пользование ссудополучателю, передаваемые вместе с помещением документы, порядок проверки сторонами состояния и т. д. Целесообразно также указать на обязательность составления передаточного акта (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
  • Ответственность сторон. Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.
  • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры

Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст. 689 ГК РФ, основной обязанностью ссудодателя является передача квартиры в установленные сроки, а основной обязанностью ссудополучателя является возврат жилого помещения, в установленном договором порядке, с сохранением его состояния.

К договору ссуды применяются некоторые правила, установленные для аренды, относительно объектов договора, сроков его заключения, правил пользования объектом и некоторых других требований (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Таким образом, права и обязанности сторон сделки определяются также исходя из этих правил.

Исходя из вышесказанного, при исполнении договора бесплатного пользования, у его сторон также возникают следующие сопутствующие основным права и обязанности:

  • Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, ссудополучатель обязан использовать переданную ему квартиру по ее целевому назначению или в других оговоренных заранее целях. Согласно ст. 695 ГК РФ, он обязан содержать ее в надлежащем состоянии, делать текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по ее содержанию, в т. ч. и коммунальные платежи. При игнорировании этого обязательства, у ссудодателя возникает право на немедленное расторжение договора и возмещение убытков.
  • Согласно п. 2 ст. 691 ГК РФ, ссудодатель обязан предоставить квартиру в пользование со всеми ее принадлежностями и документами, если иное не оговорено в договоре. Если такие действия ссудодателя повлекли невозможность использования ссудополучателем помещения, то он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и документов или расторгнуть договор и требовать возмещения реального ущерба.
  • При заключении сделки, ссудодатель обязан уведомить вторую сторону о наличии в отношении квартиры прав третьих лиц. Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
  • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ГК РФ).
  • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п. 1 ст. 700 ГК РФ).
  • В случае смерти ссудодателя, его права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В случае смерти ссудополучателя, договор ссуды прекращается (ст. 701 ГК РФ).

Пример

Гражданин К заключил со своим племянником Д договор бессрочного безвозмездного пользования квартирой, по которому он передавал ее в пользование Д, а тот, в свою очередь, обязывался провести там капитальный ремонт и регулярно осуществлять коммунальные платежи. По прошествии некоторого времени К скончался, и квартира перешла по наследству к его сыну М, к которому, согласно п. 2 ст. 700 ГК РФ, перешли права ссудодателя.

Несмотря на то, что Д сделал в квартире капитальный ремонт и исполнял все остальные взятые им обязательства, М, руководствуясь п. 1 ст. 699 ГК РФ, предупредил Д о своем отказе от договора ссуды, в связи с чем последний обязан был покинуть жилое помещение в месячный срок. Такого развития событий можно было бы избежать в случае, если договор изначально был бы заключен с указанием срока его действия.

Квартира в аренду или безвозмездное пользование

Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой. В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ).
  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст. 685 ГК РФ, позволяет наемщику жилья с согласия собственника сдавать часть или всю квартиру в поднаем иному лицу, за получение от последнего определенной платы.
  • Оба договора заключаются в письменной форме и не требуют нотариального удостоверения. По указанным договорам, сторона — пользователь жилья, наделена преимущественным правом на перезаключение договора при истечении срока его действия.

Заключение

Договор безвозмездного пользования жильем является подходящим правовым инструментом для регулирования лишь тех правоотношений, которые исключают предоставление оплаты за пользование квартирой. В таких случаях он предполагает полноценную защиту имущественных прав обоих сторон сделки — в обмен на бесплатное пользование жильем, ссудополучатель обязуется содержать его в надлежащем виде, осуществлять его ремонт и оплачивать коммунальные платежи, что вполне справедливо.

Прикрывая такой сделкой аренду или наем, собственник жилья может избежать уплаты налогов, однако, тогда стороны несут определенные риски, связанные с возможностью обжалования договора.

Вопрос

Расторжение договора безвозмездного пользования квартирой

Может ли договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный сроком на всю жизнь ссудополучателя, быть расторгнутым по желанию собственника жилья?
Ответ
Возможность расторжения договора ссуды предусмотрена ст. 698 ГК РФ лишь для договоров, в отношении которых предусмотрен срок их действия. Договор, заключенный «на всю жизнь» ссудополучателя нельзя назвать срочным, так как независимо от такого указания, согласно ст. 701 ГК РФ, он и так прекращается со смертью ссудополучателя. Исходя из этого, он является бессрочным, а поэтому согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, любая из сторон вправе отказаться от его исполнения, независимо от мотивов, предупредив другую сторону об этом за месяц.

Аренда Регистрация | Хемет, Калифорния

Город Хемет прекратил регистрацию аренды жилья и программу аренды жилья без преступных действий («Программа»). Все формы, относящиеся к Программе, включая, помимо прочего, Дополнительное соглашение о свободной аренде жилого дома, сдающегося в аренду жилым домом, Контрольный список проверки по предотвращению преступности с помощью экологического дизайна (CPTED), Контрольный список для проверки регистрации при аренде помещений, Сертификат владельца собственности арендуемого жилого дома Форма и Часто задаваемые вопросы по съемной жилой единице изымаются.

Уведомление для владельцев и жильцов арендуемой собственности в Hemet

Цель этого письма — уведомить вас о том, что городские программы регистрации аренды и свободные от преступлений программы аренды жилья («Программы») города Hemet отменяются. в соответствии с соглашением о добровольном соответствии с Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), касающимся обзора соответствия, проведенного HUD для Программ в соответствии с Разделом VI Закона о гражданских правах 1964 года.

Владельцы сдаваемой в аренду собственности больше не обязаны подать Сертификат об отсутствии правонарушений, использовать Городское приложение о свободной аренде, пройти проверки CPTED, пройти обучение по сдаче жилья в аренду без совершения преступлений или пройти ежегодную проверку кодекса в рамках Программ.

Напоминаем владельцам и менеджерам арендуемого жилья, что они должны соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении. Владельцы и менеджеры должны помнить о следующем:

• Вы не можете выселить или отказаться продлевать договор аренды, потому что арендатор или член семьи являются жертвой домашнего насилия, насилия при свиданиях, сексуального посягательства, преследования, торговли людьми или жестокого обращения с пожилыми людьми. (как описано в Cal. Code of Civ. Proc.§ 1161.3).

• Вы не можете выселить или отказаться от продления договора аренды только на том основании, что арендатор или член семьи позвонили в службы экстренной помощи, в том числе в службу 911.

• Арест сам по себе не является доказательством преступления. С многих арестованных позже обвинения сняты. Выселение или иное неблагоприятное жилищное действие за преступную деятельность должно основываться на обвинительном приговоре или других существенных доказательствах совершения преступления.

• Не все обвинительные приговоры предполагают, что человек будет плохим арендатором. Лучший способ оценить, будет ли заявитель, имеющий уголовное прошлое, хорошим арендатором, — это провести индивидуальную оценку обстоятельств этого человека, включая характер, тяжесть и давность каждого правонарушения, а также любые доказательства реабилитации.

Если вы считаете, что пострадали от городских программ аренды жилья и бесплатной аренды жилья без преступлений, вы можете подать жалобу в HUD, связавшись с Натанаэлем Хиллом по телефону 415-489-6541 или [email protected] ..

Aviso Para Los D ueños y Ocupantes de Propiedades de Alquiler en Hemet

El propósito de esta carta es notificarle que los Programas de Registro de Alquiler y Vivienda de Alriquiler ) де-ла Сьюдад-де-Хемет, установленный siendo derogados de concidad con un acuerdo de cumplimiento voluntario con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), relacionado con una revisión de cumplimiento que HUD realizó de los Programas de la consformidadlo Derechos Civiles de 1964.

Los dueños de propiedades de alquiler ya no están Obligados a Presentar un Certificación Libre de Crimen, utilizar el Anexo de Arrendamiento Libre de Crimen de la Ciudad, aprobar las inspecciones CPTED, de Ciudad de Ciudad, aprobar las inspecciones CPTED, de Ciudad de Ciudad, Asistire de Crimen de Ciudad de Ciudad o someterse a inspecciones de códigos anuales bajo los Programas.

Se recuerda a los dueños y administradores de viviendas de alquiler que deben cumplir con las leyes de vivienda justa.Los dueños y gerentes deben tener en cuenta lo siguiente:

• No puede desalojar o negarse a repair un Contrato de arrendamiento porque el inquilino o un miembro del hogar es víctima de violencia doméstica acechoviaziazia, сексуальное виолончель , tráfico de personas o abuso de ancianos (como se description en el Código Civil de Proc. § 1161.3).

• No puede desalojar o negarse a repair un contrato de arrendamiento únicamente porque el inquilino o un miembro del hogar llame a los servicios de Emergencia, включая 911.

• Un arresto por sí solo no es evidencia de un crimen. A muchas personas que son arrestadas más tarde se les retiran los cargos en su contra. Un desalojo u otra acción de vivienda adversa por actividad delictiva debe basarse en una condena u otra Evidencia sust financial de que ocurrió un delito.

• Нет todas las condenas sugieren que una persona sería un mal inquilino. La mejor manera de evalar si un solicitante que tiene antecedentes penales será un buen inquilino es realizar una evalación Individualizada de las circunstancias de esa persona, включая la naturaleza, la gravedad y la actualidad de cada delito y cualquilóncia de cualquilón de cualquilación de cualquilón de cualquilón de cualquilóncia de cualquilóncia de cualquilóncia de cada deliton.

Здесь вы можете получить доступ к программам регистрации алкогольных напитков и напитков, представленных на сайте HUD comunicándose с Nathanael Hill на 415-489-6541. или на сайте Nathanael Hill. [email protected]

Аренда земли

Выкупить аренду земли

Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты. Чтобы помочь в этом вопросе, следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией.Тем не менее, арендатор земельной ренты может выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи поверенного, но арендатор земельной ренты должен составить акт.

Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после публикации Уведомления о намерении выкупа или когда владелец земельной ренты будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.

  1. Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы для конкретного объекта недвижимости.
    Приведенная выше ссылка ведет к онлайн-базе данных по недвижимости SDAT, где записи о собственности и заявки на аренду земли можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы.
  2. Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
  3. Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
  4. Заполните заявку на выкуп жилой земельной аренды
  5. Отправьте заполненные документы в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21201.Обратите внимание, что в настоящее время мы не разрешаем личные беседы. Блики должны включать следующее:

        (b) Копия акта о создании арендной платы за землю — это отдельно от любого документа, который устанавливает интерес домовладельца в собственности

        (c) Копия документа домовладельца на собственность

        (d) Чек на плату за обработку, выплачиваемую в пользу SDAT, в сумме

        Вариант комиссии № 1: 20 долларов США за обычную обработку по почте; или
      Вариант комиссии № 2: 70 долларов за ускоренную обработку по почте.

      (e) Если арендная плата за землю производилась в течение последних трех лет, предоставьте копию аннулированного чека для каждой транзакции.

      (f) 1. Копия уведомления, отправленного владельцу земельного участка, и квитанция о вручении из почтового отделения США; или

      2. Если последний известный адрес арендодателя неизвестен, предоставьте письменное показание, в котором излагаются добросовестные усилия арендатора по расследованию и обнаружению последнего известного адреса арендодателя.
      Примечание: полезно, но не обязательно, включать копию уведомления, которое было размещено на собственности, и / или четкие фотографии уведомления, размещенные на видном месте на территории.
  6. Не менее чем через 90 дней после утверждения заявки отправьте по почте

    заполненных документов в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу: 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21202.В заявке должны быть указаны следующие данные:

  7. Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат должен быть внесен в земельную книгу местной юрисдикции. ** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельного участка, возможно, также должен будет заплатить налоги на перевод в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или титульной компанией по вопросам, связанным с этой ситуацией.
  8. Просмотрите список объектов, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.

Арендная плата за землю

Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и, если да, получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.

Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом документе должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.

Чтобы просмотреть информацию о собственности, которая является предметом аренды земли, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.

Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от любой ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.

Сбор и извещение об уплате арендной платы за землю

Владелец аренды земли не имеет права взимать плату за аренду земли, если договор аренды земли не зарегистрирован должным образом в SDAT и если официальное «Уведомление, требуемое законодательством Мэриленда относительно аренды земли», не было отправлено по почте владельцу жилой недвижимости не менее шестидесяти. (60) дней до даты платежа.
Образец уведомления

Уведомление о требовании оплаты земельной арендной платы за просрочку
Образец уведомления и инструкций о платеже земельной арендной платы.

Программа аренды жилья

— Canyon Lake, CA

Программа аренды жилья — Canyon Lake, CA
Недавно принятое Постановление № 192 о регистрации, проверке и запрете преступной деятельности арендного жилья для одной семьи (Программа аренды жилья) предназначено для решения общих проблем, возникающих при аренде жилья, для улучшения условий жизни арендаторов и защитить общее благополучие жителей Каньон-Лейк.
Эта новая программа требует, чтобы владельцы собственности (не арендаторы) регистрировали свой дом (дома), если все или часть жилища арендуется или сдается в аренду лицам, не являющимся собственником собственности.
Те, кто владеет более чем одной арендуемой недвижимостью в городе Каньон-Лейк, должны пройти регистрацию для каждой собственности. Компании по управлению недвижимостью могут выполнять регистрацию от имени своих клиентов.
Если вы владеете жилой недвижимостью в пределах города Каньон-Лейк и в настоящее время снимаете или сдает в аренду какую-либо часть своей собственности, вам необходимо сделать следующее:
  • Заполните регистрационную форму аренды жилого дома — ее можно загрузить, щелкнув ссылку ниже.Форму также можно получить, связавшись с мэрией по телефону 951-244-2955, вариант 3.
  • Подайте заявку на получение городской бизнес-лицензии — форму можно загрузить, щелкнув ссылку ниже или связавшись с мэрией по телефону 951-244-2955, вариант 3.
  • Запланировать осмотр собственности — Осмотр собственности будет требоваться на ежегодной основе и каждый раз, когда новый арендатор занимает собственность. Владелец собственности должен будет связаться с городскими властями, чтобы назначить проверку, как только все необходимые документы будут заполнены и получены городскими властями.
  • Включить язык приложения к соглашению об аренде жилья без правонарушений — Включите требуемый язык приложения к соглашению об аренде жилья без правонарушений во все соглашения об аренде и договоры аренды, заключенные 1 марта 2020 г. или после этой даты. нажав на ссылку ниже или связавшись с мэрией по телефону 951-244-2955, вариант 3.
Новое Постановление № 192 вступило в силу 15 февраля 2020 года. В целях поощрения раннего участия в новой Программе аренды жилья городские власти снизят плату за лицензию на ведение бизнеса на 50% для любой регистрации, поданной не позднее 30 июня. , 2020.
Чтобы получить аффидевит об освобождении от арендной платы, нажмите ЗДЕСЬ
Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить Информационный пакет для регистрации аренды

Если у вас есть дополнительные вопросы о программе аренды жилья, нажмите ссылку часто задаваемых вопросов или позвоните по телефону (951) 244-2955, вариант № 3.

Обязательные вывески — HPD

Кодекс обслуживания жилья (содержится в Административном кодексе Нью-Йорка), Закон о многоквартирных домах и Правила города Нью-Йорка требуют, чтобы вывески были вывешены на зданиях, а документы должны быть поданы в Департамент города Нью-Йорка о сохранении и развитии жилищного фонда (HPD), а также уведомления, которые владельцы недвижимости должны предоставлять арендаторам.Ниже приводится обзор некоторых из этих требований. Для получения дополнительной информации о том, что требуется, см. Упоминаемые законы и Правила города Нью-Йорка. Эта страница предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве юридической консультации или заявления закона. Вы можете проконсультироваться с юристом.

Щелкните требование или нажмите клавишу ввода, чтобы отобразить дополнительную информацию.

Ежегодная регистрация жилой недвижимости

Владельцы многоквартирных жилых многоквартирных домов (3+ жилых единиц) или частных домов, в которых не проживают ни владелец, ни его ближайшие родственники, не обязаны ежегодно регистрироваться в HPD.Владельцы собственности также должны зарегистрироваться в HPD, когда новый владелец приобретает собственность или когда изменяется информация в регистрационной форме. Владельцам собственности будет выставлен счет в размере 13 долларов США за каждую регистрацию Департамента финансов Нью-Йорка, и они должны будут выплатить причитающуюся сумму.

Раздел закона: HMC § 27-2097

Если вы являетесь владельцем и хотите регистрировать годовую арендную плату, посетите веб-страницу регистрации арендной платы Департамента жилищного строительства и общественного пользования штата Нью-Йорк.

Щелкните требование или нажмите клавишу ввода, чтобы отобразить дополнительную информацию.

Билль о правах в области безопасного строительства

Владельцы собственности многоквартирных домов должны распространять и размещать уведомление о Билле о правах безопасного строительства (подробности публикации указаны в законе) одновременно с заявлением о разрешении на работу, не предусматривающую мелких изменений или обычного ремонта, одновременно с уведомление собственником департамента о том, что запрашивается разрешение на работу в чрезвычайных ситуациях, или, для новых зданий, сразу после подачи заявки на временное свидетельство о заселении.Владелец также должен распространить уведомление о плане защиты арендатора, отвечающее требованиям раздела 28-104.8.4.3 Кодекса относительно плана защиты арендатора, по каждой занимаемой жилой единице и (ii) разместить такое уведомление. Уведомление остается размещенным до завершения описанных разрешенных работ. Уведомление должно быть размещено на английском языке, а также доступно на испанском, арабском, гаитянском креольском, китайском, корейском и русском языках, если это необходимо.

Раздел закона: HMC § 27-2009.2 (Местный закон 159 от 2017 года)

Владельцы жилья обязаны уведомлять арендаторов о процедурах, которые необходимо соблюдать при подозрении на утечку газа.Информация должна быть предоставлена ​​путем: доставки такого уведомления каждому арендатору и потенциальному арендатору такого жилища (все единицы, занимаемые арендатором, включая дома на одну и две семьи) с формой аренды или продления срока аренды для такого арендатора или потенциального арендатора И публикации и ведение уведомления в общей зоне здания. Требуемый формат знака описан в Разделе 12-11 Главы 12 Раздела 28 Правил города Нью-Йорка. Раздел 12-12.1 главы 12 раздела 28 Правил города Нью-Йорка описывает условия, при которых может использоваться комбинированное уведомление, объединяющее уведомление о предполагаемых процедурах утечки газа с уведомлением для детекторов дыма и детекторов угарного газа.Просмотреть образец уведомления — Предполагаемая утечка газа только для предполагаемой утечки газа или Образец уведомления — Комбинированное уведомление для детекторов дыма / детекторов угарного газа и уведомление об утечке газа.

Раздел закона: HMC § 27-2005 (местный закон 153 от 2016 года)

Владельцы многоквартирных домов (три и более квартир) обязаны вывешивать Уведомление о готовности к чрезвычайным ситуациям на внутренней стороне всех входных дверей квартир, а также в вестибюле или в общей зоне.

Для получения дополнительной информации перейдите на веб-страницу правил FDNY.Арендаторы — если на двери вашей квартиры нет надписи, свяжитесь с владельцем / менеджером вашего дома или сообщите об этом FDNY по адресу [email protected]

Знак «Закрой дверь»

Местный закон 115 предписал FDNY потребовать от владельцев нескольких домов вывешивать на видных местах объявления, в которых указывается, что спасающиеся от пожара должны закрыть все двери за собой, чтобы ограничить задымление и локализовать огонь. Уведомление «Закройте дверь» должно поддерживаться путем незамедлительной замены любых отсутствующих или поврежденных сообщений.Для получения дополнительной информации перейдите на веб-страницу правил FDNY.

Почтовый акт инспекционных посещений в рамке

Владелец должен предоставить раму, в которой должным образом можно разместить инспекционную карту размером 6 x 9 дюймов. Рама должна быть размещена на высоте 48-62 дюйма над полом. Если почтовый ящик существует, рамка должна быть размещена в почтовом ящике или рядом с ним. Если в вестибюле нет почтового ящика, собственник должен выбрать для каркаса подходящее доступное место в тамбуре или подъезде здания.Инспектор HPD, который посещает помещение, предоставит карту проверки. Если верхняя часть карты не заполнена, владелец должен заполнить верхнюю часть карты.

Статья закона: MDL § 329

Вывеска для вывоза мусора

В случае отсутствия круглосуточной службы кухонного лифтера владелец должен вывесить в вестибюле здания табличку с указанием текущих часов и способа вывоза мусора. Знак должен быть заключен в пластик или в рамку во избежание вандализма или взлома.

Раздел закона: HMC § 27-2022

Имя и местонахождение лица с ключами от котельной

Владелец должен указать имя и местонахождение человека с ключом от котельной в уведомлениях, утвержденных HPD. Одно объявление должно быть вывешено на видном месте в вестибюле, а другое — на входной двери котельной.

Раздел закона: HMC § 27-2033

Владелец должен нарисовать или повесить табличку с указанием номера этажа на каждом этаже.

Раздел закона: HMC § 27-2048

Почтовый номер дома

Владелец должен указывать и поддерживать номер дома на фасаде здания. Номер дома должен быть виден с тротуара.

Раздел закона: HMC § 27-2049

Ф.И.О. / адрес дворника

У входа в здание вывесить табличку с именем дворника или домработницы с указанием их адреса, номера квартиры и номера телефона.

Раздел закона: HMC § 27-2053

Уведомление об устройствах обнаружения дыма

Уведомление об устройстве для обнаружения угарного газа

Разместите уведомление о требованиях к устройству для обнаружения окиси углерода в форме, утвержденной HPD, в общем месте.Просмотреть образец уведомления — Уведомление только о детекторах угарного газа для детекторов окиси углерода или Образец уведомления — Комбинированное уведомление для детекторов дыма / детекторов окиси углерода и уведомление об утечке газа. Раздел 12-12.1 главы 12 Правил города Нью-Йорк описывает условия, при которых может использоваться объединенное уведомление.

Раздел закона: HMC § 27-2046.1

Максимальное размещение в номерах

Гостиница и комнатные номера класса B должны иметь табличку с указанием максимальной вместимости, размещенную внутри помещения.

Раздел закона: HMC § 27-2075

Информация о корпусе Информация в справочнике

Уведомление о прекращении обслуживания

Владельцы многоквартирных домов должны опубликовать Уведомление о прекращении оказания услуг до проведения ремонта или выполнения других работ, которые приведут к прекращению подачи тепла, горячей воды, холодной воды, газа или электричества, которые, как ожидается, продлятся в течение двух или двух лет. больше часов. Уведомление должно быть публично опубликовано не менее чем за двадцать четыре часа до того, как ожидается прерывание такого обслуживания, и должно оставаться размещенным до тех пор, пока такое прерывание не закончится.Уведомление должно быть размещено на английском и испанском языках и должно обновляться по мере необходимости.

Раздел закона: HMC § 27-2005 (местный закон № 47 от 2015 г.)

Знак аварийного реагирования

Владельцы жилых домов, в которых хотя бы одна квартира не занята владельцем, должны опубликовать Экстренное Уведомление до наступления погодной чрезвычайной ситуации, после стихийного бедствия и после того, как будут проинформированы о том, что отключение коммунальных услуг продлится более 24 часа. Узнайте больше о реагировании на стихийные бедствия.

Раздел закона: HMC § 27-2005 (местный закон № 47 от 2015 г.)

Размещать или распространять квитанцию ​​о ежегодной регистрации клопов

Владельцы собственности обязаны вывешивать Квитанцию ​​о ежегодной подаче клопов на видном месте или распространять среди арендаторов при начале нового договора аренды или при каждом продлении договора аренды. Квитанция извещает жильцов об истории заражения их домом клопами. Кроме того, владелец должен либо распространить, либо опубликовать брошюру Stop Bed Bugs Safely, в которой содержится информация о предотвращении, обнаружении и удалении клопов.

Раздел закона: HMC § 27-2005 (местный закон № 47 от 2015 г.)

В вестибюле здания должна быть вывешена табличка с порядковым номером, присвоенным зданию HPD. На вывеске также должен быть указан адрес дома и информация о смотрителе, дворнике или домработнице. Для получения полной информации о том, что требуется для этого знака, см. §25-81 главы 25 раздела 28 Правил города Нью-Йорка.

Раздел закона: HMC § 27-2107

Уведомления, необходимые для предоставления арендаторам

Щелкните требование или нажмите клавишу ввода, чтобы отобразить дополнительную информацию.

Уведомление об аренде / начале занятия для предотвращения опасностей, связанных с краской на основе свинца — запрос относительно ребенка

Защитите ребенка от падения из окна и отравления свинцом

Включите уведомление об обязанностях владельца по закону в каждый договор аренды и предоставьте брошюру, информирующую жильцов о свинце. Уведомление должно быть предоставлено на английском (Защитите своего ребенка от свинцового отравления и падения окон) и испанском (Proteja a su niño del envenenamiento por plomo y de las caídas por las ventanas).В том же уведомлении у жильцов многоквартирных домов (зданий из 3 и более квартир) спрашивается, есть ли в доме ребенок младше 11 лет, и в этом случае владелец должен установить оконные решетки. Также существует требование, чтобы владельцы физически осматривали квартиры, жители которых не ответили на уведомление, чтобы определить, проживает ли в квартире ребенок младше шести лет. Дополнительные сведения о требованиях к осмотру см. В §11-03 главы 11 раздела 28 Правил города Нью-Йорка.

Раздел закона: HMC § 27-2043.1

Уведомление об установке детектора окиси углерода

Каждый раз, когда владелец устанавливает детектор угарного газа, он / она должен предоставить письменную информацию о проверке и техническом обслуживании детекторов, включая общую информацию об отравлении угарным газом и о том, что делать в случае срабатывания сигнализации, хотя бы одному взрослому жителю. каждого жилого дома, когда он установлен. Письменная информация должна также объяснять, что владелец обязан заменить детекторы угарного газа по истечении срока их полезного использования.

Раздел закона: HMC § 27-2046.1

См. Сообщение об утечке газа в разделе «Необходимые обозначения» выше.

Раздел закона: HMC § 27-2005

Раздать информационный лист здания

Владельцы многоквартирных домов (три и более квартир) обязаны подготовить и распространить Информационный листок по зданию среди всех жителей и персонала здания. Владельцы могут использовать эту заполняемую форму информации о здании. Для получения дополнительной информации перейдите на веб-страницу правил FDNY.

Размещать или распространять квитанцию ​​о ежегодной регистрации клопов

См. Размещать или распространять квитанцию ​​о ежегодной подаче клопов в разделе «Обязательные вывески» выше.

Раздел закона: HMC § 27-2005 (местный закон № 47 от 2015 г.)

Ежегодное уведомление и брошюра о домашних аллергенах

Распространять после продления договора аренды или подписания нового договора аренды помещения Уведомление об аренде / начале проживания в связи с опасностями, связанными с аллергенами в помещении, в котором излагается обязанность владельца ежегодно проверять квартиру на наличие аллергенов в помещении и его ответственность по устранению заражения плесенью и вредителями, включая основные дефекты до заселения нового арендатора.Кроме того, владельцы собственности обязаны распространять информационный бюллетень местного закона 55 Департамента здравоохранения и психической гигиены города Нью-Йорка. В брошюре содержится информация о том, что арендаторы могут сделать для предотвращения появления аллергенов в помещении, а также об обязанностях владельца собственности по устранению плесени и заражения вредителями.

Раздел закона: HMC § 27-2017.2

Ручка плиты закрывает годовое уведомление о наличии

Владельцы собственности должны предоставлять арендаторам ежегодное уведомление об установке крышек на ручки кухонных плит, уведомляющее их о необходимости установки крышек на ручки для газовых плит.Арендаторы также могут отказаться от крышек рукояток печки, установив соответствующий флажок в распространяемом ежегодном уведомлении.

Дополнительные языки

Раздел закона: HMC § 27-2046.4

Получите разрешение на зонирование, чтобы изменить использование собственности | Сервис

Обзор услуг

Вам необходимо это разрешение, чтобы изменить способ использования собственности или ее части. Например, на:

  • Увеличение или уменьшение количества жилых единиц на участке.
  • Измените коммерческую арендуемую площадь на жилую единицу или новый бизнес.
  • Начать детский сад.
  • Создайте магазин розничной торговли, офис или ресторан.
  • Переоборудовать склад в художественные студии.

Вы можете просмотреть анкету по классификации использования, чтобы определить правильную категорию использования.

Вам не нужно это разрешение, если установленное использование собственности остается прежним, даже если есть новый владелец или арендатор.

Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам по праву предоставляются разрешения. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Совета по корректировке зонирования.

Зонирование — это только один этап процесса получения разрешений и лицензий. Вам могут потребоваться другие разрешения на строительство, сертификаты занятости, сертификаты безопасности или лицензии для законной работы или завершения вашего проекта.

Департамент лицензий и проверок (L&I) выдает разрешения на использование.

Если объект находится в пойме

Недвижимость в пойме может потребовать специальных документов или обзорного собрания.

Кто

Владельцы собственности и их уполномоченные агенты могут подать заявление на получение этого разрешения. В число уполномоченных агентов могут входить:

  • Профессионалы дизайна.
  • Адвокаты.
  • Подрядчики.
  • Лицензированные экспедиторы.
  • Арендаторы при наличии разрешения собственника.

Требования

Заявка на разрешение

В заявке на разрешение должны быть указаны предлагаемые изменения и информация о текущем владельце.

  • Если недвижимость была продана недавно, предоставьте копию расчетного листа или акта с заявлением.
  • Вы должны подавать заявление на получение всех разрешений по юридическому адресу, установленному Управлением по оценке имущества (OPA).
  • Если вы являетесь арендатором, подающим заявку, предоставьте заключенный договор аренды.
Планов не требуется

Если вы запрашиваете только изменение использования, вам обычно не нужно предоставлять какие-либо планы или чертежи.

Прочие документы
  • Формы защиты от наводнений: Для использования при изменении поймы.
  • Ключевой план: может быть запрошен L&I для справки на объектах с несколькими арендаторами или зданиями.
Сопутствующие разрешения

Где и когда

Стоимость

Сборы за регистрацию

Эта плата варьируется в зависимости от предполагаемого использования.

  • Для одно- или двухквартирных домов: $ 25
  • Для любых других целей: 100 долларов США

Этот сбор не подлежит возмещению и будет использован для покрытия окончательной стоимости вашего разрешения.

Разрешительные сборы
  • За каждое разрешенное использование: $ 155

Некоторые предприятия могут использовать несколько раз. Пока виды использования связаны между собой, взимается только одна плата за разрешение. Например, в магазине могут продаваться как продукты, так и одежда. Для получения разрешения на регистрацию использования семейного или группового дневного ухода не требуется никаких сборов.

Комиссия за хранение записей
  • За страницу больше 8,5 дюймов x 14 дюймов: $ 4
×

Способы оплаты и реквизиты

Допустимые способы оплаты
Где Принята оплата
Онлайн через приложение eCLIPSE

(Существует лимит в 200 000 долларов для онлайн-платежей.)

  • Электронный чек
  • Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб
  • Электронный чек
  • Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в кассе в здании муниципальных служб

(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)

  • Чек
  • Денежный перевод
  • Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
  • Наличные
Чеки и денежные переводы
Проверить требования
  • Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».
  • Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
  • Принимаются персональные чеки.
  • Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины отклонения вашего чека

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

  • Без подписи.
  • Просрочено.
  • Дата публикации.
  • Стартер проверяет без информации об аккаунте.
Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

  1. С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
  2. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту совершить одноразовый электронный перевод средств с вашего счета, чтобы напрямую получить эту комиссию.
  3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитное учреждение для оплаты.
  4. Если городские власти не могут получить оплату, заявка на лицензию, разрешение или апелляцию будет считаться недействительной.
  5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не уплатите все сборы.
  6. Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
  7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения, пока не погасите непогашенный долг.
Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Как

Лично

1

Получите все необходимые предварительные разрешения перед подачей заявки в L&I.

2

Принесите заполненную заявку, материалы заявки и платеж в Центр разрешений и лицензий.

Пока вы ждете, рассматриваются заявки на разрешение

. Это разрешение обычно выдается во время вашего визита.

3

Если не выдается без рецепта, вы получите уведомление по электронной почте, как только проверка будет завершена.

Разрешения, выданные не сразу, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.

Онлайн

1

Войдите в свою учетную запись eCLIPSE и подайте заявку на разрешение.Загрузите все необходимые документы и оплатите регистрационный сбор.

2

Заявление будет отправлено в L&I и другие городские департаменты для рассмотрения и утверждения.

Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней.

3

В случае одобрения заявитель получит уведомление о выплате остатка.

Если не будет одобрено, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Апелляции

Если ваше заявление получило Уведомление об отказе или Уведомление о направлении, вы можете подать апелляцию в Совет по корректировке зонирования.

Ваше право обжаловать уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Вам необходимо подать новое заявление и подать регистрационный сбор, чтобы получить новый отказ или направление.

Требования к продлению

Зонирование разрешает изменить использование собственности, истекает через шесть месяцев, если деятельность, связанная с разрешенным использованием, не начинается.