Регистрация договора ипотеки в росреестре: Регистрация ипотеки: договора и прав

Содержание

Регистрацию ипотеки почти полностью переведут в онлайн

Сейчас доля онлайн-регистрации ипотеки уже в два раза превышает показатели, установленные планом на 2021 год

Фото: fizkes/shutterstock

Росреестр планирует до конца 2021 года довести долю электронной регистрации ипотечных сделок в общем объеме до 80%. Сейчас этот показатель находится на уровне 40%. Об этом президенту Владимиру Путину сообщил глава ведомства Олег Скуфинский.

По его словам, еще в начале 2020 года доля электронной регистрации ипотеки в России составляла 9%. В сентябре она выросла до 40%. Доля электронной регистрации ипотеки входит в число показателей нацпроекта «Жилье и городская среда». Сейчас доля онлайн-регистрации ипотеки уже в два раза превышает показатели, установленные планом на 2021 год.

«Сегодня плотно работаем с кредитными организациями, с Центральным банком России. На конец следующего года планируем довести эту долю до 80%, то есть практически сделать регистрацию ипотеки в режиме онлайн по всей стране», — рассказал Олег Скуфинский.

Нормативный срок по регистрации ипотечных сделок составляет пять дней, однако Росреестр сегодня эти сделки регистрирует за два-три дня, отметил глава ведомства, добавив, что гражданам оказывается полная консультационная поддержка в этом вопросе.

Ранее сообщалось, что дистанционное заключение ипотечных сделок хотят сделать бессрочным. Предлагается разрешить физлицам открывать счета по видеосвязи и подписывать документы простой электронной подписью.

Автор

Наталия Густова

понятие и особенности государственной регистрации

В настоящее время покупка недвижимого имущества с использованием кредитных (заемных) средств, в том числе Банка, пользуется огромной популярностью. В такой ситуации приобретаемая недвижимость поступает в залог (ипотеку) кредитору, как гарантия возврата кредита, то есть по своей правовой природе ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств должника перед кредитором. В большинстве случае залог в силу закона возникает при приобретении недвижимости за счет кредитных (заемных) средств по сделке купли-продажи либо мены, к которой по правилам действующего законодательства Российской Федерации применяются положения о купле-продаже, или в случае рассрочки (отсрочки) платежа, то есть когда на момент государственной регистрации права собственности покупатель не расплатился целиком перед продавцом, но объект недвижимости фактически ему передан и поступил во владение.

Рассмотрим особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество в этих случаях.

Так, при приобретении объекта недвижимости за счет кредитных средств либо с условием о рассрочке платежа в отношении этого объекта недвижимости возникает залог в силу закона, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем (заемщиком — покупателем) и залогодержателем (кредитной организацией, продавцом).

При этом государственной регистрации в данном случае подлежат: переход права, право собственности и сама ипотека в силу закона.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя. Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием кредитных средств, понадобятся, в частности, следующие документы:

1. Заявления сторон договора на регистрацию перехода права, права собственности, заявление залогодателя либо залогодержателя на регистрацию ипотеки в силу закона, а в случае, если договор нотариально удостоверен, заявление одной из сторон сделки на государственную регистрацию либо заявление нотариуса;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона (купли-продажи с использованием кредитных средств), и документы, указанные в нем в качестве приложений;

4. Кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;

5. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, в случае если предусмотрено, что права залогодержателя удостоверяются закладной.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, не является обязательным, оно возможно только в добровольном порядке и по соглашению сторон. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки:

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

— по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

— по отчуждению долей в праве общей собственности.

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается. В данном случае за покупателем сохраняется лишь обязанность по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. В отношении сделок, влекущих возникновение ипотеки в силу закона жилых помещений предусмотрен сокращенный срок регистрации — 5 рабочих дней со дня представления необходимых документов в Росреестр, при обращении через МФЦ — 7 рабочих дней. В случае, если договор удостоверен нотариально — три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, пять рабочих дней при обращении через МФЦ. При поступлении заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #Росреестркарелии

Всегда ли обращение представителя в Росреестр свидетельствует о том, что договор ипотеки заключен?

Одна из экспертов «АГ» указала, что Верховный Суд в очередной раз подтвердил действие принципа «эстоппель». Другая заметила, что не нужно придавать положениям п. 5 ст. 166 ГК слишком весомое значение и «санировать» с их помощью любые недействительные сделки.

Судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела спор между банком и залогодателем, которая настаивала на том, что не подписывала договор залога (Определение ВС от 29 сентября 2020 г. № 49-КГ20-11-К6).

В результате нескольких пересмотров дела договор был признан незаключенным

В июле 2015 г. ООО «БашХимИнвест» взяло кредит в УралКапиталБанке. В обеспечение исполнения обязательств заемщика четверо граждан передали в залог банку доли в праве собственности на здание и земельный участок.

Поскольку «БашХимИнвест» не исполняло свои обязательства надлежащим образом, Агентство по страхованию вкладов, конкурсный управляющий банка, подало иск о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. Елена Сулейманова, одна из залогодателей, заявила встречное требование о признании договора залога незаключенным из-за несоблюдения письменной формы.

Женщина утверждала, что согласия на подписание никому не давала и сама это соглашение не подписывала, потому что в день его подписания находилась в Китае.

В ходе рассмотрения дела в первой инстанции по ходатайству Елены Сулеймановой была проведена судебная экспертиза, которая подтвердила, что женщина действительно не подписывала договор. В соответствующих графах, подражая подписи Сулеймановой, расписался кто-то другой. С учетом этого Советский районный суд г. Уфы, взыскав задолженность по кредиту, признал договор залога незаключенным и отказался обращать взыскание на имущество.

Однако Апелляция отменила решение в части удовлетворения встречного иска и обратила взыскание на имущество. Отказывая в признании договора незаключенным, ВС Республики Башкортостан исходил из того, что Елена Сулейманова знала о заключении этого соглашения: заранее получила нотариально удостоверенное согласие супруга на такого рода сделки, а после заключения спорного договора выдала доверенность на представление интересов в Росреестре.

Президиум ВС Республики Башкортостан вернул дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Он, в частности, отметил, что остался без надлежащей проверки довод Елены Сулеймановой о том, что согласие супруга было получено еще в 2014 г. и не касалось кредитных обязательств 2015 г. В этот раз, сославшись на заключение судебной почерковедческой экспертизы, апелляция поддержала ответчика. С этим согласился и Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

ВС привел те же доводы, что и апелляция в отмененном решении

Изучив обстоятельства дела, ВС обратил внимание на то, что Елена Сулейманова за 8 месяцев до заключения договора, подписание которого она отрицает, получила нотариально удостоверенное согласие своего супруга на оформление, заключение и регистрацию ипотеки. А еще через два месяца после заключения спорного договора выдала доверенность, на основании которой в тот же день ее представитель подал в Росреестр заявление о регистрации ипотеки на основании спорного договора. При этом, подчеркнул ВС, Елена Сулейманова не оспаривала ни доверенность, ни полномочия представителя на совершение регистрационных действий.

Эксперты «АГ» о правомерности эстоппеля в этом деле

Юрист АБ «Линия права» Любовь Махлай отметила, что Судебная коллегия по гражданским делам в этом споре применила эстоппель: сторона утрачивает право на возражение при недобросовестном или противоречивом поведении. «Определение ВС имеет большое значение. Верховный Суд в очередной раз подтвердил действие принципа «эстоппель» и указал нижестоящим инстанциям на необходимость исследовать все обстоятельства, касающиеся заключения и исполнения договора, в том числе поведение стороны до и после заключения договора», – пояснила эксперт.

По ее словам, данное дело показывает, что, даже если подпись на договоре не принадлежит лицу, само по себе это не означает, что лицо этот договор не заключало: «Из его поведения может следовать, что оно, во-первых, было намерено заключить договор и, во-вторых, подтверждает его действие. Учитывая это, судам необходимо анализировать все нюансы взаимоотношений сторон до, во время и после заключения договора, а не ограничиваться формальными критериями – наличием подписи, государственной регистрации и тому подобными».

Адвокат, руководитель судебных проектов АБ «Павел Хлюстов и Партнеры» Яна Чернобель полагает, что занятая Верховным Судом РФ позиция полностью укладывается в современный правовой тренд соблюдения принципа эстоппеля и пресечения любых признаков злоупотребления правом. «Поведение лица, которое недвусмысленно совершало действия, подтверждающие наличие договорных отношений, однако потом отрицает их, не может быть признано добросовестным. Как следует из обстоятельств дела, рассмотренного судебной коллегией, представитель залогодателя принимал активное участие в осуществлении регистрационных действий, что создало у контрагента разумные ожидания того, что сделка состоялась», – указала эксперт.

Однако, добавила она, не нужно придавать положениям п. 5 ст. 166 ГК РФ слишком весомое значение и «санировать» с ее помощью любые недействительные сделки: «Ведь нельзя исключать, что сторона собиралась заключить договор залога, выдала доверенность представителю для совершения регистрационных действий, но в последний момент сделка не сложилась». Таким ли справедливым в этом случае кажется определение ВС РФ? «На мой взгляд, нет. Оно не содержит достаточной мотивировки относительно того, почему действия неуполномоченного на подписание договора залога представителя свидетельствуют о безусловном одобрении и (или) исполнении сделки со стороны самого залогодателя», – считает Яна Чернобель.

О таких обстоятельствах, по ее мнению, можно было бы говорить, если бы доверенность представителя содержала реквизиты договора залога. Если же она носила общий характер, то толкование против залогодателя является как минимум спорным. «Поэтому суды при разрешении подобных споров должны тщательно исследовать все обстоятельства дела и поведение сторон», – заключила адвокат.

Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

05.02.2021 12:11 (ред.05.02.2021 12:13)

Понятие последующей ипотеки определяется ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке). Такой ипотекой признается предоставление уже обремененного ипотекой недвижимого имущества в залог в обеспечение иного обязательства. Возникает последующая ипотека на основании договора о последующей ипотеке либо договора, обусловливающего ее установление в силу закона. Заключение договора о последующей ипотеке позволяет отличать возникшее из него обязательство от обязательства с множественностью лиц, поскольку кредиторы не становятся созалогодержателями в смысле ст. 335.1 Гражданского кодекса РФ, подп. 4 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке. Это означает, что каждое из параллельно существующих ипотечных обязательств — договор об ипотеке и договор о последующей ипотеке — является самостоятельным, хотя и предполагает установление обременений одного и того же предмета залога.

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Общие правила заключения договора о последующей ипотеке аналогичны правилам заключения договора об ипотеке. Установлены дополнительные условия, при которых допускается заключение договора о последующей ипотеке. Это связано с тем, что установление последующей ипотеки, как правило, сопряжено с негативными имущественными последствиями для предшествующего залогодержателя. Самым очевидным является снижение ценности предоставленного обеспечения: дополнительные обременения делают недвижимость непривлекательной для потенциальных приобретателей и приводят к уменьшению ее рыночной стоимости. При обращении взыскания на заложенное имущество полученная от реализации сумма может оказаться недостаточной для исполнения в полном объеме обязательств перед кредитором — предшествующим залогодержателем. Кроме того, установление последующей ипотеки исключает возможность обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (подп. 3 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке).

В качестве одной из мер защиты интересов залогодержателя в абзаце 1 п. 2 ст.43 Закона об ипотеке предусматривается, что установление последующей ипотеки возможно лишь при отсутствии запрета в предшествующих договорах об ипотеке того же имущества. При этом во внимание следует принимать только те договоры, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке, т.е. договоры ипотеки, записи о залоговых правах по которым не погашены.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.

Последующий договор об ипотеке, заключенный, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору.

Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст.43 Закона об ипотеке, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица, правила п. п. 2 и 3 ст. 43 комментируемого Закона не применяются.

Наличие в договоре об ипотеке запрета последующих ипотек или условий, на которых может быть заключен соответствующий договор, не может являться ограничением для самого залогодержателя.

Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.

Указанное ограничение связано с особенностями закладной как ценной бумаги и стремлением не допустить утраты тех преимуществ, которые обусловливают ее использование в обороте.

Ведущий специалист-эксперт Северского отдела

Управления Росреестра по Томской области И.М.Курганова

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Планируете сделку с объектом недвижимости – погасите обременения!

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что основной причиной приостановления регистрации перехода прав на объекты недвижимости либо договоров аренды является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей об ипотеке или аренде таких объектов.

Фактическое погашение суммы кредита, в обеспечение возврата которого зарегистрирована ипотека, либо истечение предусмотренного договором срока аренды недвижимости, не влечет автоматического погашения в ЕГРН соответствующих обременений. Для их прекращения следует в установленном порядке подать заявления и необходимые документы.

При планировании совершения сделки с объектом недвижимости рекомендуем проверять сведения о наличии обременений. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН в офисах МФЦ либо воспользоваться электронным сервисом Росреестра rosreestr.gov.ru.

При наличии в ЕГРН актуальных записей об ипотеке или аренде недвижимости такие обременения следует погасить заблаговременно, до представления договора купли-продажи, договора ипотеки или иных документов для регистрации объектов недвижимости.

Если сумма кредита еще не выплачена или срок аренды не истек, в сделке (например, договоре купли-продажи, договоре дарения) следует указать на наличие обременения объекта недвижимости, включая основание его возникновения и срок действия.

Для осуществления регистрационных действий в отношении заложенного имущества также следует представить согласие залогодержателя на заключение соответствующей сделки по отчуждению или обременению имущества. Такое согласие может содержаться непосредственно в договоре купли-продажи или аренды и должно быть скреплено подписью уполномоченного лица.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

https://rosreestr.gov.ru/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Изменено 03.02.2021 14:07:27 Просмотров:

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Государственная регистрация прав на недвижимость – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимость это единственное доказательство существования зарегистрированного права собственности на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

Регистрация прав на недвижимость производится путем записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ЕГРП содержит информацию:

о всех правах на недвижимость, в т.ч. прекращенных,
краткое описание объекта недвижимости,
сведения о правообладателях.

Государственной регистрации в т.ч. подлежит:

право собственности на объекты,
ограничения (по другому, обременения) (например, ипотека).

Регистрация обычно производится по месту нахождения объекта недвижимости. Но сейчас доступны и межрегиональные сделки, когда право можно зарегистрировать и в другом регионе.

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При этом орган регистрации должны быть представлены следующие документы:

договор об ипотеке и документы, указанные в нем в качестве приложений;
документ об оплате государственной пошлины;
иные документы.

Регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться на основании заявления нотариуса, удостоверившего этот договор. И регистрации в этом случае проходит быстрее.

Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества?

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя либо залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Пошлина за такую регистрацию не взимается.

Регистрация ипотеки. Сроки

Ипотека для жилых помещений регистрируется в течение 5-7 рабочих дней в зависимости от того, куда сданы документы (МФЦ или Росреестр). Если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора или документы поданы в электронном виде, то срок регистрации 1 день.

Срок отсчитывается со дня поступления полного пакета документов в орган регистрации.

Регистрация ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Отказ в государственной регистрации ипотеки следует, если:

с заявлением о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
представленные документы не соответствуют требованиям законодательства.

Приостановка государственной регистрации ипотеки

Приостановка, как и прекращение, регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена, если:

в орган регистрации представлен не полный пакет документов;
документы не соответствуют законодательству Российской Федерации;
появилась необходимость проверки подлинности документов.

Если выясняется, что по недвижимости имеются судебные споры или на него обращается взыскание, регистрация приостанавливается до судебного решения.

Удостоверение государственной регистрации

Регистрация прав на недвижимость удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке или договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя, например, договоре купли-продажи.

Надпись должна содержать:

полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку;
дату и место государственной регистрации;
номер регистрации.

Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью.

Исправление, изменение и дополнение записи об ипотеке

Исправление технических ошибок в регистрационной записи об ипотеке допускается на основании заявления залогодателя или залогодержателя с уведомлением другой стороны о внесенном исправлении и при условии, что такое исправление не причиняет ущерб третьим лицам.

Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Поделиться ссылкой:

Иностранное владение в России

Российская недвижимость привлекательна для инвестиций, поскольку законодательство часто считается более простым, чем, например, в Англии или Германии. Наиболее заметные юридические права на землю включают в себя собственность, аренду, ипотеку и сервитут. Право собственности на землю и другое имущество должно быть зарегистрировано в государстве, в котором эти права вступают в силу. Участки и здания считаются отдельной собственностью и могут принадлежать разным людям или организациям.

Однако единоличный собственник, владеющий и земельным участком, и зданием на нем, не может продавать их по отдельности. Как правило, любые иностранные юридические или физические лица могут владеть недвижимостью в России без особых ограничений. Это может измениться в ближайшем будущем, если парламент примет ожидающий рассмотрения проект закона о зарубежных закупках. Это может привести к ограничениям на такие вещи, как права аренды для иностранных инвесторов. Согласно законопроекту, все покупки недвижимости, включая аренду, подлежат рассмотрению и утверждению государственным органом.На данный момент иностранные инвесторы и резиденты России обладают практически равными правами на владение недвижимостью. Исключения включают иностранные игроки, которые не могут приобрести в собственность некоторые земельные участки в приграничных районах, тех, которые окружают порты, или сельскохозяйственные земли. Однако иностранцы могут арендовать сельскохозяйственные участки. В целом эти несколько исключений мало влияют на рынок недвижимости.

Право собственности по соглашению

Приобретение новой собственности обычно осуществляется посредством договора купли-продажи.Покупка у зарегистрированного владельца становится официальной после регистрации действующего договора. Этот договор должен быть составлен в простой письменной форме и содержать определенную информацию, необходимую для сделки. Договоры купли-продажи становятся недействительными, если они содержат любое из следующих положений: право продавца выкупить проданную землю, ограничение покупателем использования земли после продажи и ограничения ответственности продавца по претензиям третьих сторон.

Право собственности на строительство

В собственность можно также получить за счет строительства нового здания на земельном участке.Чтобы получить право собственности на здание в результате его строительства, застройщик должен быть владельцем или зарегистрированным арендатором строительной площадки. Если застройщик является арендатором, договор аренды должен четко разрешать строительство на месте и регистрацию права собственности. Действующее соглашение создается после регистрации покупателем и продавцом квитанции о разрешении на строительство, вводе в эксплуатацию и кадастровом паспорте нового здания.

ЧАСТНЫЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Российская недвижимость может быть приобретена как у государственных структур, так и у частного сектора, состоящего из частных юридических и физических лиц.На частном вторичном рынке местные россияне и иностранные игроки в большинстве своем действуют по одним и тем же правилам. Оба могут приобрести недвижимость либо путем приобретения фирмы, которая владеет недвижимостью, либо напрямую через договор купли-продажи. Заключение сделки в обоих случаях облегчается для юридических лиц с иностранными инвесторами. Эта организация может завершить приобретение через местный постоянный филиал или офис, зарегистрированную российскую организацию или напрямую из-за границы.

Договор купли-продажи акций

Приобретение фирмы для получения права собственности на недвижимость осуществляется посредством договора купли-продажи акций.Нотариальное заверение этого соглашения обычно возможно только после выполнения всех предварительных условий. Отметим, что предварительные условия — это все события, которые должны произойти, чтобы контракт стал действительным. Вот почему стороны часто заключают предварительный договор купли-продажи акций, который в конечном итоге формирует обязательство подписать основное соглашение. Покупатель акций становится собственником после нотариального удостоверения. Однако, прежде чем этот тип соглашения может быть заключен, покупатель должен пройти дополнительные шаги.Покупатель несет ответственность не только за подтверждение соглашения, но и за анализ прошлой деятельности компании. Также требуется антимонопольная заявка, которая обычно занимает не менее месяца. Таким образом, эти соглашения требуют более тщательной проверки со стороны покупателя.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Аренда строительства

Государственные организации могут предоставить право аренды на строительство на срок от трех до десяти лет, в зависимости от степени разработки проекта.Строительство должно быть завершено в срок, определенный в договоре аренды. После завершения строительства и регистрации нового здания на владельца арендатор имеет право либо выкупить участок, на котором находится здание, либо подписать долгосрочную аренду на 49 лет. Цена покупки или арендная плата не подлежат обсуждению по закону.

Машинный перевод «О внесении изменений в Федеральный закон« Об ипотеке (ипотеке) »» (Россия)

Российская Федерация «О внесении изменений в Федеральный закон« Об ипотеке (залоге недвижимости) »Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 г. Утверждено Советом Федерации 24 декабря 2004 г. 01.07.2011 N 169-ФЗ; от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Ипотека (ипотека)» (Парламент) Российской Федерации, 1998 г., 3400; 2001, N 46, оценка 4308; 2002, N 7, разд. 629; N 52, разд. 5135; 2004, N 6, разд. 406; N 27, разд. 2711) внести следующие изменения: 1) абзац первый статьи 5 после слов «прав на недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»; 2) абзац 6 дополнить следующим текстом: «6. Ипотека распространяется на все неотличимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.»; 3) в абзаце втором пункта 2 статьи 9 слова« государственный регистрирующий орган для «Замени недвижимого имущества» словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее — Государственная регистрация прав) «; (4) статью 10 изложить в следующей редакции: «Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.Договор, не содержащий сведений, указанных в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушающий правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора ипотеки. Несоблюдение правил государственной регистрации ипотечного договора влечет его недействительность. Такой договор считается недействительным. 2. Ипотечный договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.3. Если договор об ипотеке включен в ссуду или другой договор, содержащий обеспеченную ипотеку, необходимо соблюдать требования к договору об ипотеке в отношении формы и государственной регистрации ипотеки. 4. Если в договоре об ипотеке указано, что права держателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются ипотекой, право держателя договора представляется в орган государственной регистрации. ипотечный кредит. Если заключение соответствующего договора приводит к ипотеке на основании закона, договор и ипотека заключаются в случае ипотеки.Орган государственной регистрации ставит отметку о времени и месте государственной регистрации, цифры и печати на листах в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона. Закон. »; 5) в статье 13: (а) в абзаце втором пункта 5 слова« государственная регистрация ипотеки »заменить словами« орган, осуществляющий государственную регистрацию прав »; 6) абзац 6; 7 изменить следующим образом: «6. Должник обеспеченной ипотечной облигации, держатель ипотеки и законный владелец ипотеки могут изменить ранее установленные условия ипотеки.7. При заключении договора, указанного в пункте 6 настоящей статьи и пункте 3 статьи 36 настоящего Федерального закона, и переводе долга по обеспеченной ипотеке обязательствами по этим договорам являются: либо изменение содержания накладной по оригиналу договора и реквизитов в тексте ипотеки по договору как неотъемлемой части накладной в соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 настоящего Федерального закона; или аннулирование ипотеки и одновременно выдача новой ипотеки на основании соответствующих изменений.Государственная регистрация договора об изменении содержания счета-фактуры должна быть произведена в течение одного дня со дня обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Государственная регистрация такого договора осуществляется бесплатно. В случае аннулирования ипотеки и одновременно выдачи новой ипотеки вместе с заявлением об изменении записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подается в полномочия, государственная регистрация прав, новая ипотека, которая передается залогодержателю в обмен на законное владение залогодержателем.Аннулированная ипотека хранится в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, до погашения регистрационной записи об ипотеке. »; 6) в статье 14: а) в абзаце 1: в абзаце первом предложении слова« государственная регистрация ипотеки »заменить словами« орган, осуществляющий государственную регистрацию прав »; в подпунктах 2: 3 и 5 слово «по месту жительства» заменить словом «регистрация»; (13) читать: «13) государственная регистрация ипотеки, предусмотренной частью 2 статьи 22 настоящего Федерального закона; »; в подпункте 14 фразы« орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки »заменить словами« органом, осуществляющим государственную регистрацию прав »; 6) в абзаце втором пункта 3 слова« печатью «нотариуса» заменить словами «штамп органа, осуществляющего государственную регистрацию прав»; 7) в статье 16: (а) в абзаце 1 слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить на слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав» заменить слово «единичный» на «единичный» после «недвижимого имущества» словами «и сделок», слово «проживание» заменить словом «регистрация»; b ) в абзаце 2 слова «регистрация».«Single» после «Single», после «недвижимости» добавить «и сделок с»; в) в абзаце первом абзаца 3 слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий ипотеку,« государственная регистрация прав »; 8) в абзаце 7 статьи 17 слова «орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» в соответствующем лоскутном одеянии заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав» в соответствующей папке; 9) в статье 18: (а) в абзаце втором абзаце 1 следует заменить словом «United» после слов «недвижимое имущество» после слов «и сделок с ним»; (b) в пункте 2 заменить слова «орган, зарегистрировавший ипотеку» на слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»; в) в пункте 3 слова «Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» заменить словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию права». ts «; 10) в пункте 1 статьи 19 слово «единый» после слов «реестр прав» заменить словом «единый».«Помимо слов»; 11) в статье 20: (а) в абзаце 1: абзац первый следует читать: «1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей по ипотечному договору, осуществляется на основании совместного заявления ипотекодержателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей из нотариально удостоверенного ипотечного договора, производится на основании заявления ипотеки или залогодержателя. «; в абзаце третьем исключить «нотариально заверенное свидетельство»; б) в абзаце 3 слова «Государственная регистрация ипотеки» заменить словами «Государственная регистрация прав»; в) пункт 4-1 дополнить следующим образом: «4-1.Управляющему Ипотечным покрытием подается заявление о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества с указанием требований, составляющих ипотеку, доля в праве общей собственности на которую удостоверяется ипотечным свидетельством участия. Государственная регистрация недвижимого имущества, предусматривающая требования, предъявляемые к такой ипотеке, кроме иных, предусмотренных Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотеке» и Федеральным законом от 11 ноября 2003 г.122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появляются: Федеральный закон от 07.01.2011 N 169-ФЗ) Правила доверительного управления ипотечным финансированием. »; ж) в абзаце 5 слова «орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки» читать «орган государственной регистрации»; (d) в пункте 6 заменить слово «единичное» после «недвижимого имущества» словами «и сделок с ним»; 12) в статье 21: (а) в абзаце втором абзаца 2 слово «орган, осуществляющий« государственную регистрацию ипотеки »заменить словами« государственную регистрацию прав »; б) в абзаце первом пункта 3 слова «государственный регистрирующий орган» заменить словами «государственный регистрирующий орган»; 13) в статье 22: (а) в первом абзаце пункта 1 слово «единый» заменить на слово «United» после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»; б) дополнить 1 к 1 следующего содержания: «1-1.При государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, обеспечивающей требования, составляющие ипотеку, доля в праве общей собственности удостоверяется ипотечным свидетельством об участии в Едином государственном реестре прав на основании ипотеки. . В отношении недвижимого имущества и сделок с ним указано, что ипотечные держатели указанного недвижимого имущества являются владельцами ипотечных свидетельств участия, данные которых устанавливаются на основании лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных кредитов.Сертификаты участия владельцев ипотечных сертификатов и счета участия, а также индивидуальный идентификационный номер, идентифицирующий ипотечные сертификаты участия, по которым доверительный управляющий несет ответственность за такую ипотеку. Если ипотека включена в расчет по ипотеке, доля ипотечного свидетельства удостоверяется ипотечным свидетельством участия, требованием, удостоверенным ипотекой, государственной регистрацией ипотеки недвижимого имущества, «; в абзаце 2 слова» орган, осуществляющий регистрацию ипотеки »в абзаце 2 заменить словами« орган, осуществляющий регистрацию прав ».«орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки» слова «государственный регистрирующий орган» заменить; пункт 3 заменить «государственную регистрацию ипотеки» словами «орган, осуществляющий государственную регистрацию прав»; (d) В пункте 4 слова «Орган, зарегистрировавший ипотеку» заменяется словами «Орган, осуществляющий публичную регистрацию прав» словами «Орган, зарегистрировавший регистрацию ипотеки» слова «орган, ответственный за регистрацию ипотеки».Государственная регистрация прав »; 14) в пункте 2 статьи 23: (а) второе предложение абзаца первого исключить; б) во втором абзаце второго абзаца заменить« абзац 6 »; 15) в статье 26 : часть первую «Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество» заменить словами «Государственный регистрирующий орган»; часть вторую «Ипотеки государственного регистрационного органа» заменить словами «Государственный регистрирующий орган»; 16) в статье 27 слова «органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество» заменить словами «государственную регистрацию прав»; 17) пункт 1 статьи 28 после слов «орган», чтобы дополнить словами «государственной регистрации прав» после слов «Российской Федерации» дополнить словами «и статьей 31 Федерального закона от 21 июля 1997 года« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ».имущество и сделки »; 18) статью 31: а) изложить в следующей редакции:« Статья 31. Страхование изъятого имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита; б) пункт 4 дополнить следующим: «4. Должник вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита. Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-получателя (выгодоприобретателя).Когда права кредитора переходят к обязательству, обеспеченному недвижимым имуществом, права бенефициара переходят к новому кредитору в полном объеме. Страховая ответственность заемщика не может превышать 20 процентов стоимости отчуждаемого имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. В случае отказа страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия возврату не подлежит.Страховым случаем по полису страхования ответственности Заемщика является то, что кредитор обратился с заявлением о возврате кредита при отсутствии выручки от отчуждения заложенного имущества и распределил в порядке, установленном законом об ипотеке. »; 19) во втором абзаце пункта 1 статьи 38 слова« если он не удостоверен »словами« если он не зарегистрирован государством »; 20) в абзаце втором пункта 1 статьи 43 , слово «single» следует заменить словом «single».«Юнайтед» после слов «недвижимое имущество» дополнить словами «и сделок с ним»; (21) в пункте 8 статьи 57 и пункте 3 статьи 59 слово «единичный» следует заменить словом «единичный» в дополнение к словам «и сделок с ним»; 22) в статье 64: а) пункт 1 следует читать: «1. Если иная ипотека не предусмотрена, право ипотеки распространяется также на строительство или сооружение ипотеки на земле. Право держателя При отчуждении такого здания или сооружения условия и последствия перехода права на такое здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.(Абзац 4 утратил силу — Федеральный закон от 06.12.2011) N 405-ФЗ б) (Спраг — Федеральный закон от 06.12.2011) N 405-ФЗ) в) пункт 3 признать утратившим силу; 23) статьи 64 — 1 и 64 — 2 дополнить следующим образом: «Статья 64-1. Ипотека земли, приобретаемой с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо целевого займа 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом. законом или договором, земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств банка или иного кредитного учреждения, либо за счет специальной ссуды, предоставленной другим юридическим лицом для покупки. Эта земля считается под залог с момента государственной регистрации право собственности заемщика на землю.При аренде земельного участка создается ипотека в соответствии с законодательством об аренде, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором аренды. Держателем этого залога является банк или другое кредитное учреждение или другое юридическое лицо, предоставившее ссуду или ссуду на приобретение земельного участка или права аренды земли. 2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи земельный залог или право аренды применяются соответственно к залогу недвижимого имущества и к аренде недвижимого имущества.Статья 64-2. Ипотека земли, на которой расположены здания или сооружения, приобретены или построены с помощью кредитного банка или другой кредитной организации или ссуды 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором размещен банк или другой кредит учреждение или целевой заем предоставлен другим юридическим лицом для строительства Строятся или строятся здания или сооружения, либо право аренды такого земельного участка считается под залог с момента государственной регистрации права собственности заемщика на построенное либо построенных зданий, либо, с момента получения Государственным органом Регистрации прав, уведомления залогодержателя и держателя кредитного договора (договора займа с условием целевого использования) с приложением указанного договор.2. Держателем залога, указанным в пункте 1 настоящей статьи, является банк, иное кредитное учреждение или иное юридическое лицо, предоставляющее кредит или объект для строительства здания или сооружения. »; 24) в статье 76 добавить следующее предложение:« По завершении строительства жилого дома ипотека не прекращается »; 25) в статье 77: (а) первый абзац 1 следует читать:« 1. Если только в ином случае, предусмотренном федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, лицо предоставленное другим юридическим лицом на покупку или строительство жилого дома или квартиры, считается находящимся под залог с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.»; б) п. 3 в следующей редакции:« 3. Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на перевод и / или перевод жилого помещения в жилище, в котором члены семьи собственника жилище находятся или остаются под опекой или попечительством. Что касается несовершеннолетних, то на членов семьи владельца (что известно органам опеки и попечительства) не затрагиваются права или интересы, защищаемые законом.Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и / или передачу ипотеки жилому дому, в котором проживают лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в случае в письменной форме не позднее 30 дней с даты подачи заявления о таком согласии. Решение органов опеки и попечительства может быть обжаловано в суд. »; 26) в статье 78: (а) абзац первый следует читать:« 1.Владелец отчужденного дома или квартиры и распоряжение имуществом являются основанием для прекращения права пользования залогодержателем или любым другим лицом, проживающим в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира заложены………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. вниз по ипотеке или ипотечному договору в соответствии с законом для обеспечения возврата ссуды или специальной ссуды, предоставленной банком или другим кредитным учреждением или другим юридическим лицом для приобретения или строительства жилого дома или квартиры, капитального ремонта или другого Неразрывное улучшение, а также возврат ранее предоставленного кредита или ссуды на покупку или строительство жилого дома или квартиры.»; б) пункт 3 следует читать:« 3. Договор найма или аренды жилого помещения, который был заключен до ипотеки или с согласия залогодержателя после создания ипотеки, реализация жилого помещения остаются в силе. Сроки его прекращения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. «. Президент Российской Федерации Владимир Путин Президент Российской Федерации, Кремль 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ

Земельная реформа в Восточной Европе

Земельная реформа в Восточной Европе — Западная часть СНГ, Закавказье, Балканы и страны, вступающие в ЕС

В этом и следующем разделах рассматриваются основные проблемы, с которыми сталкиваются страны с переходной экономикой Западного и Закавказского Содружества Независимых Государств (СНГ) при реформировании своих законов, касающихся отношений землевладения и земельных рынков в сельском хозяйстве, а также рассматриваются возможные подходы к их решению. конкретные проблемные вопросы.К западным странам СНГ, включенным в этот раздел, относятся Беларусь, Украина, Россия и Молдова, а к закавказским странам СНГ, включенным в раздел II, относятся Грузия, Армения и Азербайджан.

Западные страны СНГ существенно отличаются от других восточноевропейских стран с точки зрения приватизации земли и развития земельных рынков. Страны Запада СНГ значительно отстают от стран Восточной Европы, готовящихся к вступлению, и стран Закавказья СНГ практически во всех аспектах развития земельного рынка.Фактически, за исключением Молдовы и сектора малых участков, в западных странах СНГ, как правило, нет четкого и авторитетного законодательства в отношении реорганизации ферм или сделок с сельскохозяйственными землями, а земельные рынки практически отсутствуют.

A. Политика и законодательная база

1. Право собственности на землю

Из всех стран СНГ только Беларусь не разрешает частную собственность на землю сельскохозяйственного назначения (кроме приусадебных участков).³ Конституция Белоруссии гласит, что «[1] сельскохозяйственного назначения находится в собственности государства». ⁴ Однако Земельный кодекс 1999 года вводит два исключения из общего запрета: граждане могут владеть (1) до одного гектара сельскохозяйственных земель на приусадебном участке; и (2) до 0,25 га сельскохозяйственных земель под частным домом и вокруг него. На эту землю приходится около 20% сельскохозяйственных угодий. ⁵ Земля, находящаяся в частной собственности, может быть продана, продана, заложена, сдана в аренду и передана по наследству.⁶

Во всех других западных странах СНГ допускается частная собственность на землю, но набор прав, связанных с этой собственностью, варьируется от страны к стране, как обсуждается ниже.

2. Приватизация земли

В западных странах СНГ большая часть сельскохозяйственных земель приватизирована по системе «земельных паев», при которой подавляющее большинство частных собственников (бывших членов государственной и колхозной системы) по-прежнему имеют свои права совместно, а некоторые форма права на раздел земли в натуре (еще не реализована).⁷ Ни одна из западных стран СНГ не вернула землю бывшим владельцам. Преимущество системы долевого участия в земле состоит в том, что члены фермы, которые работали на земле, получили часть земли в собственность или на правах собственности. Из четырех западных стран СНГ Беларусь находится на одном конце спектра, а Молдова — на другом с точки зрения приватизации сельскохозяйственных земель.

Земельных долей в Беларуси нет, поэтому члены колхозов и совхозов не имеют даже теоретического права на долю земли.Скорее, если фермер хочет создать частное крестьянское хозяйство, местная администрация может выделить землю колхозного предприятия или из государственного земельного резерва. Частные фермеры имеют право пользования этой землей, но не права собственности. ⁸

На другом конце спектра находится Молдова, которая разграничила, присвоила и зарегистрировала земельные участки для индивидуальных членов фермерских хозяйств. ⁹ За исключением государственных исследовательских хозяйств и сельских пастбищ, все нелесные сельскохозяйственные земли находятся в частной собственности.Земля бывших коллективов была поделена между членами и пенсионерами. Практически вся эта земля разграничена и созданы свидетельства о праве собственности. (Некоторые из этих свидетельств о праве собственности, которые были созданы, не были переданы владельцам, так как бывшие руководители прекративших существование колхозов блокируют полную приватизацию земли.) Садовые (приусадебные) участки, с другой стороны, не имеют титула и в некоторые деревни больше похожи на земельные доли, а фактическое использование земли меняется из года в год.В эту категорию попадает около 17% сельскохозяйственных земель Молдовы. ¹⁰

Украина и Россия приватизировали землю в рамках системы долевого участия, за исключением приусадебных участков, которые полностью приватизированы в том смысле, что собственник владеет разграниченным земельным участком. Из 41,9 млн га. земель сельскохозяйственного назначения в Украине — 26,7 млн га. (64%) были переданы в управление 6,5 млн физических лиц, каждому из которых было выдано свидетельство о земельной доле.¹¹ Земельные паевые сертификаты не разграничены, но представляют собой часть земли, ранее использовавшуюся совхозом или колхозом. Большинство из тех, кто получил земельные паевые сертификаты, быстро сдали их в аренду колхозу, от которого они получили эти неразмеченные земли, и мало что изменилось с точки зрения их прав собственности.

В то время как земля, представленная сертификатами на земельные доли, в значительной степени контролируется бывшими колхозами, в 2000 году правительство Украины начало усилия по продвижению земельной реформы, преобразовав сертификаты на землю в правоустанавливающие документы на индивидуально разграниченные земельные участки.По состоянию на июль 2001 года Правительство утверждает, что 1,5 миллиона из 6,5 миллиона сертификатов на землю были преобразованы в правоустанавливающие документы на земельные участки. ¹²

Хотя Россия распределила землю между бывшими членами колхозов и совхозов в виде земельных паев, проблемы с осуществлением прав собственности на эту землю сохраняются. Процедура в российском законодательстве по преобразованию земельных долей в разграниченные земельные участки может быть трудной в использовании и мало что дает твердой гарантии того, что полученный земельный участок будет разумного качества и в разумном месте.Юридические правила, касающиеся физического разграничения, несколько неясны, и фермерские хозяйства интерпретируют законодательство по-разному. Чтобы физически обозначить границы земельных участков, в некоторых случаях требуется согласие каждого члена коллектива (количество которых может составлять 600 или более). В остальных случаях, когда земельный участок разграничен для выделения, он находится далеко от населенного пункта собственника, и качество земли невысокое. Эта процедурная проблема привела к небольшому количеству владельцев земельных долей, которые предпочли конвертировать свои доли в земельные участки.Более того, на некоторых сельскохозяйственных предприятиях земельные паевые сертификаты, подготовленные еще в 1994 году, до сих пор не выданы владельцам земельных паев, а находятся в руках руководителей сельскохозяйственных предприятий.

3. Государственные земельные резервы

Россия и Украина удержали часть сельскохозяйственных земель в государственной собственности при приватизации сельскохозяйственных земель. В России земля находится в собственности и под контролем государства на местном уровне ( район). фондов перераспределения земель.¹³ Эта земля происходит из трех разных источников. Во-первых, колхозы и совхозы выделили около 10% пашни для перераспределения между теми, кто хотел создать крестьянские хозяйства. ¹⁴ Во-вторых, земля, оставшаяся после расчета земельных долей у сельскохозяйственных предприятий, была передана в те же земельные фонды. ¹⁵ В-третьих, земля, конфискованная крестьянскими хозяйствами, которые прекратили свою деятельность, и земля, изъятая местными властями за нерациональное использование или неиспользование, продолжает добавляться в земельный фонд.

Четкая политика, лежащая в основе федерального законодательства о земельном фонде, заключалась в перераспределении земли от совхозов и колхозов в пользу крестьян. Перераспределение земель, оставшихся после распределения земельных паев, было специально рассмотрено в президентском указе 1991 года. ¹⁶

районов сельскохозяйственных областей (регионов) Дальнего Востока России владеют значительными земельными участками в государственной собственности, предоставляемыми в аренду по номинальной ставке (от нуля до пяти рублей за гектар в год).Хотя это может обеспечить доступность недорогой земли для многих из тех, кто желает ею пользоваться, это почти гарантирует замедление развития рынка частных сделок по аренде и продаже земли.

В Украине законодательство о земельной реформе предусматривает, что 10% пахотных земель, используемых совхозами и колхозами, должны быть переданы в «земельный резерв». Земля предназначалась для раздачи под частные фермерские хозяйства, подсобное сельскохозяйственное производство и лицам, которые в настоящее время не занимаются сельским хозяйством.Дополнительные 15% пахотных земель были выделены совхозами и колхозами для нынешних членов сельскохозяйственных предприятий для создания частных хозяйств. ¹⁷

В Молдове, где сельскохозяйственных земель мало по сравнению с населением, нет сельскохозяйственного «земельного фонда», но каждому селу было разрешено владеть до 5% земли для расширения жилой зоны села. В некоторых деревнях эта резервная земля сдается в аренду фермерам, а в других демографическое давление новых семей уже поглотило эту землю.Некоторые села не оставляли за собой земли, предпочитая раздать всю ее бывшим членам коллектива.

4. Реструктуризация хозяйств

Страны Запада СНГ существенно не разделили крупные колхозы. В России существует около 290 000 частных фермерских хозяйств, хотя как минимум половина из них в настоящее время не работает. ¹⁸ На частные фермы приходится около 6% пахотных земель, но они обеспечивают только 2% сельскохозяйственной продукции из-за нехватки средств и неравных условий игры, когда большая часть государственной помощи поступает в бывшие колхозы и совхозы.С другой стороны, приусадебные участки составляют около 7% от общей площади пахотных земель и при этом производят около половины всей сельскохозяйственной продукции в стоимостном выражении. ¹⁹ В крупных совхозах и колхозах мало что изменилось в организационной и управленческой сферах.

Хотя процесс выдачи сертификатов на землю в Украине почти завершен, менее 5% всех членов коллектива фактически отделились от более крупных коллективных сельскохозяйственных предприятий.²⁰ Только 15% пахотных земель в настоящее время обрабатывается индивидуальным сектором, который состоит из приусадебных участков и семейных ферм. В 1994 г. количество частных хозяйств (без приусадебных участков) составило 38 000. Эти несколько хозяйств контролируют только 2% всех пахотных земель и производят около 2% сельскохозяйственной продукции. ²¹

Подавляющее большинство колхозов и совхозов были «косметически» преобразованы в другие организационно-правовые формы. Эта форма реорганизации считается косметической, поскольку управление этими хозяйствами осталось неотличимым от стиля управления колхозами.Центральный орган управления, имитирующий коллективный, присутствует в 70% хозяйств; только 30% сообщили о менее централизованной системе, в которой ответственность в большей степени перекладывается на уровень подразделений («бригад»). ²² Кроме того, рентабельность и эффективность улучшились лишь в ограниченном объеме, а урожайность в целом не превысила дореформенный уровень. ²³

Программы, финансируемые международными донорами, помогли реструктурировать 620 хозяйств из 16 000 крупных хозяйств.Массовые усилия начались в форме местных инициатив руководителей хозяйств и региональных властей в направлении реструктуризации. Благодаря таким инициативам на низовом уровне было создано около 500 спонтанно реорганизованных хозяйств. В совокупности международные донорские проекты и спонтанно реорганизованные фермерские хозяйства составляют лишь 7% бывших колхозов и совхозов. ²⁴ Однако возникает вопрос, насколько значительна была даже эта ограниченная реструктуризация, поскольку большинство этих хозяйств остаются крупными.

В Беларуси общая структура сельскохозяйственных земель ²⁵ оставалась неизменной с 1992 года, при этом 84% приходилось на обобществленный сектор, а 16% — на индивидуальный сектор. В настоящее время индивидуальный сектор, представленный в основном приусадебными участками, составляет значительную часть этой земли, при этом на частные фермерские хозяйства приходится менее 1% сельскохозяйственных земель в Беларуси. ²⁶ Отсутствие подлинной рыночной реструктуризации крупных сельскохозяйственных предприятий препятствует прогрессивным изменениям в сельском хозяйстве.

Гражданский кодекс Беларуси, который был пересмотрен в 1999 году, может оказать определенное положительное влияние на реорганизацию хозяйств. Гражданский кодекс признает три организационно-правовые формы организации бизнеса (акционерные общества с ограниченной ответственностью, товарищества с неограниченной ответственностью и кооперативы), но не признает колхозы или коллективные сельскохозяйственные предприятия. Преднамеренное исключение этой коллективной формы, по-видимому, должно было способствовать реорганизации (или, возможно, появлению реорганизации).Однако президент отклонил предложения Министерства сельского хозяйства о возможных вариантах реструктуризации хозяйств, и действие соответствующих положений Гражданского кодекса было приостановлено. Никаких дополнительных значительных действий по изменению организационно-правовой формы колхозов не предпринималось. ²⁷

Для проведения реорганизации в Беларуси решение о реорганизации может принять рабочий колхоз или руководители хозяйства. Руководство должно пользоваться поддержкой общего собрания членов хозяйства, но никакого другого официального разрешения от государства в начале реорганизации не требуется.Однако прозрачных процедур реорганизации нет. Отсутствие адекватной правовой базы является одним из основных препятствий реорганизации хозяйств в Беларуси. ²⁸ Наиболее очевидное изменение, произошедшее при реструктуризации, — это распределение коллективной неземельной собственности между участниками в форме долей собственности. Бумажные сертификаты выдаются членам, дающим им право на долевое владение полуденной землей. ²⁹

Несмотря на то, что земли бывших колхозов были разграничены и присвоены титулы в Молдове, фактическое разделение хозяйств происходило нерегулярно.Хотя примерно 20% бывших членов колхоза и пенсионеров отделились от бывшего коллектива и образовали независимые фермы, остальные 80% продолжают сдавать свою землю в аренду правопреемнику колхоза, который обычно регистрируется на имя одного или нескольких из них. бывшие руководители колхоза. В консервативных регионах страны, таких как Гагаузия на юге Молдовы, приватизация сельскохозяйственных земель практически не изменила структуру бывших колхозов, которые просто перерегистрировали в других юридических формах.³⁰

В результате для большинства сельских землевладельцев в Молдове единственным изменением в отношениях, внесенным программой приватизации земли, является то, что они могут отказаться от аренды земли и изъять землю, если они не получат арендную плату, указанную в контракте. На практике очень сложно добиться исполнения договоров аренды земли, хотя некоторые землевладельцы использовали бесплатную юридическую помощь, чтобы настоять на соблюдении условий аренды или на возвращении им земли.³¹ Вследствие повсеместной сдачи в аренду сельскохозяйственных земель правопреемникам коллективов, молдавские фермы остаются очень большими по европейским стандартам, в среднем более 500 га каждое. (Это все еще намного меньше, чем в России, где фермы в косметически реорганизованном коллективном секторе в среднем составляют от 4 000 до 5 000 га пашни каждая.)

Существует несколько причин отсутствия разделения хозяйств в Молдове, несмотря на индивидуальное разграничение и право собственности на землю.Во-первых, хотя бывшие члены фермерского хозяйства и пенсионеры документально подтвердили права на доли неземельных активов бывшего колхоза (так называемые «имущественные паи»), в подавляющем большинстве случаев эти активы продолжают использоваться бесплатно. предприятием-преемником. Де-факто запрет на распространение неземельных активов — в основном тракторов и другой необходимой техники — ограничил способность членов фермерских хозяйств изымать землю для создания независимых ферм. Только в деревнях, где члены фермерского хозяйства настояли на разделении бывшего колхоза на несколько единиц, техника была передана группам независимых фермеров.Во-вторых, расположение находящихся в собственности земельных участков среди больших пахотных полей сильно ограничивает использование земельного участка землевладельцем. Землевладельцу, чей участок «заблокирован» в середине поля, очень сложно сдать его в аренду кому-либо, кроме лица или предприятия, которое контролирует прилегающие земли на этом поле, поскольку сдача в аренду другому фермеру не позволяет эффективно использовать его. использование техники. Проблема середины поля также влияет на способность фермеров самостоятельно забирать свои земли и заниматься сельским хозяйством.Полосы отвода для будущих дорог показаны на карте, но в настоящее время засажены посевами и на практике не обеспечивают доступ. Единственный жизнеспособный вариант в таких случаях для землевладельца — обмен его или ее земельным участком с земельным участком владельца, чей участок граничит с дорогой, процесс, который разрешен законом, но пока используется редко. ³²

В-третьих, хотя ближайшие родственники обычно получают смежные посылки, просьбы других родственников, друзей или соседей о получении прилегающих друг к другу посылок иногда игнорируются.Это может произойти из-за действий руководителя коллектива, потенциальных «руководителей» новых сельскохозяйственных предприятий, мэра или даже инспектора, нанятого программой. Кроме того, есть и другие виды преднамеренных препятствий со стороны руководителей бывшего хозяйства. ³³

Наконец, нестабильный экономический климат, трудности с получением капитала для текущих операций (и долгосрочных инвестиций), а также отсутствие управленческого и маркетингового опыта не позволяют некоторым потенциальным фермерам создавать собственные фермы.

Тем не менее, процесс приватизации земли в Молдове дает некоторые основания для оптимизма. До Национальной земельной программы на многих предприятиях от 10 до 40% домохозяйств (а в некоторых случаях и 100% домохозяйств) уже изъяли землю у коллектива, чтобы создать независимые фермы. По оценке молдавских властей, средний показатель был близок к 20%. В то время как большинство колхозов, участвовавших в Национальной земельной программе, не претерпели дальнейшего серьезного разделения во время первоначального процесса выдачи прав собственности — обычно в результате получается только одна, две или три корпоративных фермы — небольшое количество людей продолжает выходить из некоторых крупных предприятия после первоначального оформления прав собственности.Это явление сильно различается в зависимости от региона.

5. Сделки с землей

а. Купля-продажа

Россия юридически признает частную собственность на землю сельскохозяйственного назначения, но купля-продажа земли ограничена как законом, так и на практике. В Молдове и Украине нет структурных барьеров для сделок с землей. В Беларуси запрещены сделки с землей сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то, что возможности получения дополнительных земель в Беларуси сильно ограничены, значительное число фермеров заинтересованы в приобретении дополнительных земель.Две трети частных фермеров, включенных в опрос Всемирного банка 1999 года, выразили желание увеличить свои земельные владения. Более того, большинство частных фермеров поддерживают предложение о возможности полностью владеть землей; 80% считают, что купля-продажа земли должна быть разрешена. ³⁴

Отношение фермеров в России аналогично. Исследование, проведенное на Дальнем Востоке в 1997 г. ³⁵, показало, что в «Красной» Амурской области как чиновники, так и фермеры поддерживали введение права покупки и продажи сельскохозяйственных земель.Но в России правовые рамки купли-продажи сельскохозяйственных земель обсуждались в течение 10 лет в федеральном парламенте, Государственной Думе , но пока не было принято никакого решения. ³⁶

В сентябре 2001 года Государственная Дума приняла Земельный кодекс, который либерализует регулирование сделок с землями несельскохозяйственного назначения. ³⁷ Однако новый Земельный кодекс охватывает 18,6 млн. Га в городах, поселках и деревнях, а также 17.4 млн га земель промышленного назначения. ³⁸ Глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантирует право собственности на землю и разъясняет ряд материальных и процедурных вопросов, касающихся собственности на землю, но не вступит в силу до тех пор, пока федеральный Земельный кодекс не станет законом. ³⁹

При отсутствии изменений на федеральном уровне регулирование прав собственности на сельскохозяйственные земли оставлено на усмотрение региональных правительств. В 17 регионах приняты законы, разрешающие продажу сельскохозяйственных земель.Однако потенциальные покупатели неохотно инвестируют в сельскохозяйственные земли, опасаясь, что они могут потерять свои участки, если федеральный Земельный кодекс будет запрещен или жестко ограничен продажей сельскохозяйственных земель. ⁴⁰

Однако 7% пахотных земель, относящихся к категории «небольших участков» (приусадебные участки, дачи, садовые участки) и составляющие около 41 миллиона мелких хозяйств, могут быть куплены и проданы в соответствии с конкретным федеральным законодательством. приняты в 1992 году, а правила их применения были обнародованы в 1993 году.⁴¹ С середины 1990-х годов было совершено значительное количество сделок купли-продажи таких земель.

В Украине статья 6 Земельного кодекса предусматривает, что граждане могут приобретать землю путем покупки. Однако Кодекс также предусматривает, что гражданин может покупать землю только для определенных целей: для ведения личного подсобного хозяйства; для подсобного хозяйства; для садоводства; для дачи и гаражного строительства; и для жилищного строительства.

В Молдове установлены и проверены процедуры аренды, продажи, завещания, обмена и ипотеки сельскохозяйственных земель.Плата за нотариальное заверение и регистрацию сделок с землей сельскохозяйственного назначения была снижена, чтобы сделать ее более доступной. По-прежнему очень мало сделок купли-продажи, что, вероятно, является результатом плохого экономического климата для сельского хозяйства и того факта, что потенциальные покупатели не имеют капитала для покупки земли и не хотят вкладывать средства в сельскохозяйственные земли. ⁴²

б. Аренда

Большая часть аренды, которая происходит в западных странах СНГ, осуществляется между держателями земельных долей и частными или корпоративными правопреемниками бывших колхозов.Большинство сельскохозяйственных предприятий недоплачивают (или не платят вообще) владельцам земельных паев за использование их земли.

В Украине большинство договоров аренды предусматривает передачу земельных паев от индивидуальных фермерских хозяйств к фермерским хозяйствам или другим лицам. При такой форме аренды совершаются бумажные сделки, но земельные участки не разграничиваются. Когда земельные доли сдаются в аренду сельскохозяйственному предприятию, это фермерское предприятие в основном принимает права на землю (которая всегда обрабатывалась этим фермерским предприятием, но теперь регистрируется в книгах как аренда приватизированной земли).⁴³ По сути, это просто увековечивание той ситуации, которая существовала в дореформенный период.

Тем не менее, владельцы земельных долей могут заключать сделки с земельными долями, и, в свою очередь, могут быть внесены изменения в размер фермерских хозяйств частных фермеров. Это делается преимущественно через лизинг. Первоначально государство было основным поставщиком арендуемых земель, но сейчас ситуация меняется по мере роста популярности индивидуальной аренды. ⁴⁴ В целом рынок аренды земельных долей является единственным существующим в Украине типом рынка земли.Частные фермеры, арендующие земельные доли, увеличивают свои владения в среднем с 25 га. до 60 га. Кроме того, более половины земли в фермерских хозяйствах сдается в аренду. Обследование Всемирного банка показало, что с 1997 по 1998 год 45% частных фермеров сообщили об аренде земли; из которых 20% из 45% сообщили об аренде земли у частных лиц. ⁴⁵

Земля в Украине в основном сдается в аренду на срок 5 лет, но срок может составлять от 1 до 10 лет. Возникла форма конкурентной аренды, когда предприимчивые люди сдают в аренду большие пакеты земельных паев у бывших членов коллектива, а затем конкурируют в качестве арендодателей с бывшими колхозами.В результате арендаторы могут получить достаточно земли для крупной коммерческой фермы. ⁴⁶ Однако может быть важным отличать такие договоры аренды, которые являются добровольными и предполагают умеренно разумный уровень оплаты арендодателю, от других договоров аренды, в которых бывшие руководители колхозов или другие лица, обладающие заемными средствами, могут получить договоры аренды (иногда довольно долгий срок) и предлагают небольшую оплату взамен.

В России аренда земли более распространена, чем покупка и продажа.Приблизительно 33% респондентов-фермеров и 24% руководителей фермерских хозяйств в правительственном опросе (2000 г.) сообщили, что им известно о сделках по аренде земли. ⁴⁷

При содействии USAID Молдова добилась определенных успехов в ипотечном кредитовании для поддержки развития рынка недвижимости. В рамках одной пилотной программы двум коммерческим банкам было предоставлено 30 ипотечных кредитов на сумму 274 000 долларов США операторам малых и средних ферм и агробизнеса, что помогло заемщикам приобрести в общей сложности 360 гектаров сельскохозяйственных земель.Другая пилотная программа помогла шести сельским сберегательным и кредитным ассоциациям предоставить фермерам 31 небольшую ссуду на общую сумму 43 000 долларов США на покупку в общей сложности 100 гектаров сельскохозяйственных земель, все на участках менее четырех гектаров. Эти пилотные программы позволили понять проблемы использования земельной ипотеки для финансирования покупки земли (обычно называемой в Америке «ипотечной ссудой на покупку»). В современной правовой системе покупатель земли может получить ссуду в банке для покупки земельного участка, используя купленную землю в качестве обеспечения ссуды.Хотя с 1999 года молдавское законодательство разрешало этот процесс, молдавские нотариусы, тем не менее, отказались нотариально заверять ипотечный договор до тех пор, пока покупатель / заемщик не будет впервые зарегистрирован как владелец недвижимости. Таким образом, продавец был вынужден отказаться от права собственности до того, как банк освободил средства от займа, в результате чего продавец оказался незащищенным. Проблема с нотариальным заверением документов не была решена на практике до тех пор, пока сельские ссудо-сберегательные ассоциации с помощью пилотной программы не потребовали от нотариусов нотариально заверить одновременно и договор купли-продажи, и ипотеку, как это разрешено поправками 1999 г. Закон о залоге.Более того, управления территориального кадастра часто откладывали регистрацию ипотечных договоров без причины, что еще больше увеличивало период времени, в течение которого продавец должен был ждать поступления своих доходов. Пилотные программы не были продолжены, а процедура ипотеки на покупку денег не получила широкого распространения в коммерческих банках Молдовы.

В Молдове вся титульная земля может быть сдана в аренду молдавским гражданам и молдавским юридическим лицам без ограничений. Многие договоры аренды сейчас заключаются в письменной форме на срок 1 год, что дает землевладельцам гибкость.Тем не менее, бывшие руководители колхозов, которые теперь сдают в аренду большие участки земли, часто злоупотребляют землевладельцами, отказываясь соблюдать условия договора аренды или не позволяя землевладельцам изымать свои земли. Землевладельцы не имеют достаточной информации о правах на землю и не могут удобно обеспечить соблюдение своих прав, даже если они о них знают. Некоторые договоры аренды не являются индивидуальными, не оформляются в письменной форме или являются краткосрочными. Следовательно, во многих селах арендные платежи не увеличились в результате передачи прав собственности.⁴⁸

6. Ипотека

В западных странах СНГ, где мало землевладельцев, которые являются частными субъектами, и мало сделок с землей, ипотека сельскохозяйственных земель очень ограничена.

В Молдове в 1999 г. были внесены поправки в Закон о залоге, упрощающие ипотеку. Механизмов Закона о залоге, хотя они и не определены, достаточно. Одна поправка предусматривает одновременное заключение договоров купли-продажи и ипотечных договоров (процедурный момент, который ранее был неясен), а другая поправка более точно определяет процедуру обращения взыскания на заложенную землю.

Закон об ипотеке в России предусматривает, что земельные участки предприятий, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество могут передаваться в залог, но не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения. ⁴⁹

В Украине нет закона об ипотеке, хотя предложения обсуждаются.

Гражданский кодекс Беларуси 1999 г. ослабил ограничения на аренду и ипотеку, и теперь арендаторы могут сдавать в субаренду и закладывать свои права пользования землей. ⁵⁰ Согласно указу президента 1997 года, некоторые банки теперь могут принимать земельные участки в залог.Совет Министров Белоруссии и Национальный банк приняли правила предоставления земельных участков в залог банкам. ⁵¹ Это, кажется, применимо даже к тем, кто просто имеет права пользования землей. Однако залог прав аренды в нерыночной экономике маловероятен.

Б. Административная основа

1. Право собственности на землю и регистрация

Все западные страны СНГ начали регистрацию земли, за исключением Беларуси.Право собственности на землю и регистрация в Беларуси отсутствуют, что создает серьезные препятствия для существования земельных рынков. ⁵²

В России федеральный закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действует с 1998 года, но его применение в сельской местности было проблематичным. Это особенно верно в отношении земельных долей. Хотя их насчитывается 12 миллионов Владельцы земельных долей в России, большинство районных регистрационных бюро отказывают в регистрации сделок с земельными долями, отчасти потому, что соответствующее законодательство (Гражданский кодекс и Закон о регистрации) не учитывает уникальные характеристики совместно используемых земель сельскохозяйственных коллективов.Более того, стоимость услуг по геодезии (с учетом того, что земельная доля должна быть разграничена на земле, если она будет сдана в аренду или иным образом передана индивидуальному частному фермеру, шаг не является необходимым, если она «сдается в аренду» коллективу предприятие) недоступно для большинства фермеров и владельцев земельных долей.

В Молдове право собственности на все приватизированные сельскохозяйственные земли было зарегистрировано на уровне села, но закон предусматривает, что такая земля может быть предметом сделок только в том случае, если она также зарегистрирована в региональном реестре.По состоянию на декабрь 2000 года в результате сотрудничества между USAID и финансируемым Всемирным банком «Кадастровым проектом» примерно половина всех приватизированных сельскохозяйственных земель была зарегистрирована в региональном реестре. ⁵³

В Украине статьи 9, 10 и 11 Земельного кодекса требуют регистрации прав на землю. Эта регистрация осуществляется местными сельсоветами. Принято считать, что процесс регистрации не отвечает потребностям фермеров. Необходим всеобъемлющий закон о государственной регистрации, который уже некоторое время находится в стадии разработки в Верховной Раде, парламенте Украины.

2. Роль государственного и частного секторов
В западных странах СНГ соответствующая административная структура находится в основном в руках государства. У частного сектора мало мотивации к развитию, поскольку существует как сопротивление со стороны закрепившихся государственных субъектов, так и очень слабая экономическая мотивация при небольшом или полном отсутствии рынка сельскохозяйственных земель.
В России за последние пять лет в правительстве произошли многочисленные реорганизации и передачи ответственности за земельную политику и управление.В настоящее время кадастровая деятельность находится в ведении Федеральной кадастровой службы, регистрация контролируется Министерством юстиции, а земельная политика находится в ведении Министерства имущественных отношений. Кроме того, несомненно, играет роль Минсельхоз.
Одна положительная частная инициатива в России — центры правовой помощи в Самаре и Владимирской областях , посвященные частным правам на сельскохозяйственные земли и связанным с ними вопросам. ⁵⁴ Сельское население не знает и не понимает своих прав на землю и другое имущество, и многие сельские жители боятся жаловаться на нарушения, потому что опасаются, что их накажут за попытку защитить свою землю и другие права собственности.Два центра правовой помощи в России помогают сельским жителям узнать об этих правах и реализовать их.
В Беларуси административная структура душит сельское хозяйство. Правительство вмешивается, чтобы исправить последствия того, что оно считает «изначально нестабильными» рыночными силами. Вмешательство принимает форму скрытого налогообложения сельскохозяйственного сектора и предоставления субсидий для смягчения последствий налогообложения. ⁵⁵ Государственный контроль, квоты с фиксированными ценами и обширное торговое регулирование препятствуют реформам и препятствуют восстановлению сельскохозяйственного сектора.⁵⁶
Хотя как частные фермы, так и фермерские предприятия должны работать в ограничительных экономических условиях в Беларуси, частные фермерские хозяйства не получают многих субсидий, которыми пользуются большинство сельскохозяйственных предприятий. Вместо того чтобы создавать благоприятные условия для частных фермеров, правительство пыталось ввести более строгий административный контроль. ⁵⁷ В соответствии с Указом Президента № 193, начиная с апреля 1998 г., частные фермеры должны были заключать контракты с местными властями, соглашаясь на конкретные условия землепользования, производственные структуры и производство определенных видов и объемов товаров для передачи в земельные участки. Государство.⁵⁸
Земельный кодекс 1999 года дополнительно контролирует частных фермеров, предусматривая, что государство может лишить фермера прав, если его урожайность ниже, чем урожайность, считающаяся «нормальной» для региона. Более того, местные власти имеют право диктовать землепользователям модели посевов, фактически подменяя суждение государственных чиновников суждением частных фермеров. ⁵⁹
В Молдове резко снизилась роль государства в управлении землями сельскохозяйственного назначения.От фермеров не требуется продавать продукцию государству или получать государственное разрешение при изменении своих производственных схем. В течение 1997–2000 годов сельские мэры реализовали комплексный проект по оформлению прав на землю в соответствии с процедурами, установленными совместно Департаментом приватизации и управления государственным имуществом (Министерства экономики и реформ) и Национальным агентством кадастра, земельных ресурсов и геодезии. ⁶⁰ Процесс децентрализации земельной реформы уменьшил вмешательство центральной бюрократии и позволил гражданам оказывать давление на мэров, которые откладывали действия.С другой стороны, децентрализованный процесс, наделивший мэров полномочиями, также позволил недобросовестным мэрам злоупотреблять своим авторитетом, чтобы вознаграждать друзей лучшей землей и наказывать врагов худшей землей. Однако в целом децентрализация оказалась эффективной стратегией для ускорения, а затем и завершения приватизации сельскохозяйственных земель в Молдове.
В западных странах СНГ только в Молдове зародился активный частный сектор в учреждениях по управлению земельными ресурсами сельскохозяйственных земель.В рамках проекта USAID по развитию рынков земли и недвижимости была оказана финансовая и техническая поддержка для создания около 50 новых частных сюрвейерских фирм для реализации Национальной земельной программы, а также четырех частных брокерских фирм для оказания помощи покупателям и продавцам недвижимости в заключении сделок с землей. .
В Молдове в октябре 1999 г. в рамках проекта было оказано содействие четырем сотрудникам проекта (с предшествующим опытом приватизации городских земель, связанных с молдавскими коммерческими предприятиями) в создании четырех частных брокерских фирм по недвижимости для обслуживания предприятий, заинтересованных в приватизации земли под своими предприятиями, а также покупатели и продавцы частной недвижимости.Брокерские фирмы сыграли важную роль в оценке деятельности частных нотариусов и государственных региональных регистраторов недвижимости. Эти брокеры вынуждали нотариусов взимать со своих клиентов соответствующую плату за свои услуги и принимать надлежащие стандартизированные контракты. Они и жаловались в центральные регистрационные органы, когда региональные регистраторы завышали цену покупателям и продавцам недвижимости или иным образом не оказывали регистрационные услуги. Брокеры также информировали новых землевладельцев об их законных правах и помогали им реализовывать эти права во время сделок.Они оказались единственными организациями, которые представляют интересы своих клиентов, покупателей и продавцов недвижимости, потому что клиент платит комиссию и является источником реферального бизнеса.
Первоначально проект нарушил государственную монополию на межевание земель, побудив государственных служащих создавать частные геодезические фирмы, обещая контракты на реализацию программы приватизации земли. Количество фирм росло с течением времени по мере роста программы приватизации.Без участия частных сюрвейерских фирм очень маловероятно, что приватизация земли могла бы быть завершена. После завершения программы приватизации земли в 2000 году многие частные фирмы нашли другой бизнес, включая реализацию других приватизаций, финансируемых донорами, а также контрактов и услуг Всемирного банка, необходимых для нового рынка недвижимости.
Были проблемы и с приватизацией геодезистов. Поскольку частным геодезистам платили только за выполненную работу, а не по дневной ставке, в их интересах было работать с местными «руководителями» хозяйств, а не напрямую с гражданами.Работа с местными руководителями ферм дала им легкий доступ к большому объему работы. Иногда результатом был процесс принятия решений на местном уровне, который не предусматривал адекватного участия граждан. Кроме того, оплата по месту работы означала, что некоторые работы выполнялись в спешке.
Регистрационная единица жилищного строительства
Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально
1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .
Департамент архивов — город Филадельфия
ЗАПИСЕЙ
ДОКУМЕНТЫ
Как мне сменить владельца собственности?
Чтобы внести изменения в существующий акт, новый акт должен быть подготовлен и записан.Если ваш супруг умирает, и ваше имя находится на поступок, менять его не нужно. Если вы решите изменить его, новый акт должен быть подготовлен и зарегистрирован.
Как подготовить документ?
Сертифицированный специалист должен подготовить Акт. Связаться с Юрист по недвижимости или риэлтор.
Как получить титул, если владельцы умерли?
Перейти в офис реестра завещаний, расположенный в комнате 180 Город Зал.Ближайший родственник должен стать администратором / администратором наследства умершего.
Должен ли я платить налог на передачу собственности?
Да, если вы не переходите к супругу, брату или сестре, родителю, бабушка и дедушка, свекровь, свояченица, невестка, свекор, приемные дети или приемные родители. Доказательство требуется наличие родства, например свидетельство о рождении, смерти или браке.
Как я могу получить информацию о залоговые права и судебные решения?
Протонотарийное отделение 2-й этаж Мэрия, к. 262. 215-686-6656
Где я могу получить информацию о налоге на недвижимость?
Вы можете получить налоговую информацию в Управлении собственности. Оценка (OPA) 601 Walnut Street www.phila.gov/OPA или Департамент доходов, расположенный в муниципальных службах Дом., 1401 JFK Blvd, цокольный этаж.
Какова плата за регистрацию и какая форма оплаты принято?
Стоимость записи посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.phila.gov/records/DocumentRecording. Допустимые формы Оплата наличными, бизнес-чеками и денежным переводом. Никакого личного чеки или кредитные / дебетовые карты.
Как я могу получить информацию о собственности / копии моего поступок?
Вы можете исследовать или запросить копию собственности в нашей общедоступной Справочная комната находится в мэрии, комната 154. Копии документов — 2 доллара США. на страницу.
Когда я выплачу ипотеку, когда я могу рассчитывать на то, что получить новый документ?
После записи вы должны получить свое удовлетворение или релиз ипотеки от вашего финансового учреждения.
Как я могу получить список собственности, принадлежащей городу?
Департамент шерифа, LandBank или Филадельфия Эти списки можно получить в Управлении по перепланировке. Ты Для получения дополнительной информации можно позвонить по номеру 311.
Имя на моих счетах за воду и налог не мое. Что мне делать, чтобы это исправить?
Предоставить Департаменту водного хозяйства и Департаменту налоговых поступлений вашу записанную информацию о сделке и попросите их обновить свои записи. Дополнительную информацию можно получить по телефону 311.
.
АРХИВ
Как получить копию свидетельства о рождении?
В Городском архиве хранятся записи о рождении в Филадельфии за этот период. с июля 1860 г. по июнь 1915 г. Для записей о рождении в Филадельфии после Июнь 1915 г., свяжитесь с Отделом записи актов гражданского состояния Пенсильвании. Департамент здравоохранения по телефону 844-228-3516. Филадельфия дивизиона Офис находится по адресу 110 N.8-я улица. Подать заявку на получение сертификата онлайн посетите следующий веб-сайт: http://www.health.pay.gov/myrecords/certificates.pages/philadelphia.aspx
Как получить копию свидетельства о смерти?
В Городском архиве хранятся записи о смерти Филадельфии за этот период. с 1803 по июнь 1915 г. Однако записи с 1803 по июнь 1960 г. только неофициальные кладбищенские отчеты о захоронениях и свидетельства о смерти за них не выдается.
Как узнать, жив ли еще родственник?
Вы можете выполнить поиск в Интернете или связаться с Бесплатная библиотека Филадельфии 215-686-5396. Основное отделение Бесплатная библиотека, расположенная на Вайн-стрит, 1901, имеет прошлое и настоящее. Некрологи и телефонные справочники Филадельфии. Наем частного детектив — еще одна альтернатива.
Как получить копию акта? Узнайте, кому принадлежал мой домой раньше, чем я?
Городской архив хранит записи о делах Филадельфии за многие годы. 1683-1955 гг.
Если дом был куплен после 1955 года, обратитесь в Рекордс Справочная комната 154 мэрии, 215-686-2292
Как я могу узнать, когда был построен мой дом?
Разрешения на строительство до 1889 года больше не существует. Здание Указатель разрешений, охватывающий 1889–1905 годы, не может быть определен. Городские архивы имеют разрешения на строительство в Филадельфии на годы с 1889-1986 гг.Для разрешений на строительство в Филадельфии после 1986 г. наберите 311.
Как получить копию свидетельства о браке?
В Городском архиве хранятся оригинальные записи о браках в Филадельфии. на период с июля 1860 г. по декабрь 1885 г. Для прогулок покровители Городского архива, микрофильмированные копии Филадельфии записи о браке с октября 1885 г. по декабрь 1915 г. можно распечатать и куплен. Запросить копии оригинального брака в Филадельфии записи за период с октября 1885 года по настоящее время, свяжитесь с Брачным отделением. Лицензионное бюро Суда для сирот Филадельфии, расположенное в комнате 415 Мэрия, 215-686-2234.Два типа записей о браке в Филадельфии формы существовали в последней четверти 1885 года. хранятся в городском архиве, а новые формы хранятся у сирот. корт.
Как мне получить копию свидетельства о разводе?
Городские архивы хранят записи о разводе в Филадельфии до 1914 г. в его журналах судебных дел по общим делам. Для сертифицированных копии декретов о разводе, поданных в Филадельфии с 1885 г. по присутствуют, свяжитесь с отделом регистрации актов гражданского состояния Управления судебной документации по адресу: 215-686-4252.Офис находится в комнате 296 мэрии.
Как я могу получить копию документа о натурализации моего предка записывать?
Записи о натурализации хранятся в городе, округе, штате и федеральные суды.
В Городском архиве хранятся записи о натурализации. Городские и окружные суды Филадельфии за период с 1793 по 1930 год. Среди судов города и округа Филадельфия, где натурализация была были поданы в суд по общим делам, суд четвертьфинальных заседаний, Окружной районный суд и мэрский суд.После 1930 г. натурализация подавалась только в федеральные суды. Также женщины не были натурализованы до 22 сентября 1922 года.
Для записей о натурализации в Филадельфии, поданных в штат уровень в Верховном суде Пенсильвании, обратитесь в Пенсильванию Государственный архив 717-783-3281.
Для документов о натурализации Филадельфии, поданных в федеральный уровень в окружном суде Соединенных Штатов или Соединенных Штатов Окружной суд, обратитесь в Филадельфийское отделение Национального архива в 215-305-2044.Электронный адрес филиала в Филадельфии: Филадельфия[email protected]
КАРТЕРНЫЙ БЛОК
Как я могу увидеть карту границ моих владений?
Plats можно получить в Ратуше, кабинет 170. Плата составляет 0,50 за 8 x 11, 1 доллар за 11 x 17, 10 долларов за всю платформу.
Аллеи, проезды и подпорные стены — Ваши права и Обязательства
Аллеи, проезды и / или подпорные стены являются частной собственностью. Они принадлежат вам, собственнику. Город не владеет или поддерживать их. Владельцы обязаны поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии.
Владельцы всех прилегающих участков, как правило, имеют право использовать всю длину проезжей части или проезжей части (это записано в вашем документе)
Все затраты на ремонт, реконструкцию переулка или проезжую часть разделяют те владельцы собственности, которые имеют юридические права в противном случае для использования переулков, проездов и подпорных стен. Даже если в ремонте нуждаются только части аллеи, проезжей части или подпорной стены, все ответственные владельцы собственности должны нести расходы на ремонт.
ОТДЕЛЕНИЕ ПОЛИЦИИ
Что такое районный контрольный номер?
Номер, присвоенный вашему полицейскому протоколу.
Сколько стоит отчет о дорожно-транспортном происшествии или происшествии?
25 долларов США.00
Сколько стоит отчет о пожаре / EMS?
Отчет о пожаре стоит 20 долларов. Этот сбор не возвращается. Копия заявления направляется в пожарную охрану для обработка. Ваш отчет будет подготовлен и отправлен по адресу вы от пожарной охраны. Пожалуйста, дайте от 6 до 8 недель, чтобы получить копия отчета или уведомление об отчете не найдены.
EMS-отчет стоит 6 долларов.50. Это невозвращаемый сбор. По всем вопросам после подачи заявки обращайтесь в EMS по адресу 215-686-4222 и обратитесь к номеру заявки в форме.
Сколько стоит проверка биографических данных / письмо о добросовестном поведении?
40,00
Какие способы оплаты принимаются?
Наличные, деловой чек или денежный перевод.
Какие часы работы?
С понедельника по пятницу, с 8:00 до 14:00

СЕК.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.
Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1627588516.2092504d
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
Регистрационная информация / Зарегистрируйтесь
В связи с огромным объемом заявок на регистрацию
отправляется ежедневно, для вашего
может потребоваться до пяти бизнесов
заявки ребенка на обработку и их зачисление.
Со вторника, 6 июля 2021 г., по пятницу, 6 августа 2021 г.,
офис регистрации будет открыт с 8.00 до 17.00.
Начиная с понедельника, 22 июня 2020 года, центральный офис регистрации District 49 в Центре успеха Creekside открыт только по предварительной записи.Однако в связи с обстоятельствами, связанными с COVID-19, мы призываем всех регистрировать своих детей в Интернете. Пожалуйста, прочтите инструкции, а затем щелкните ссылку Онлайн-регистрация внизу этой страницы. Если вам нужна помощь, наша команда по регистрации готова помочь вам в этом процессе. С ними можно связаться по телефону 719-494-8911, через LiveChat или по электронной почте [email protected].
A partir del lunes 22 de junio del 2020, la Oficina de Inscripción Central del Distrito 49 en el Creekside Success Center estára abierta solo con cita previa. Sin embargo, en circunstancias que rodean a COVID-19, alentamos a todos a registrar a sus hijos en línea haciendo. Lea las Instrucciones y haga clic en el enlace Registro en línea en la parte inferior. Si necesita ayuda, nuestro personal está a su disición para ayudarlo con el processso. Пуэдэ comunicarse con ellos por teléfono 719-494-8911, través de LiveChat y enviando un correo electrónico a [email protected].
Если вам нужна помощь в регистрации ребенка, вы можете зарезервировать компьютер в регистрационном офисе, щелкнув ссылку для записи на прием.Нажмите здесь Ссылка на встречу, чтобы назначить встречу. Вам нужно будет зарезервировать только одну компьютерную станцию. Если вам нужно зарегистрировать более одного ребенка, пожалуйста, зарезервируйте больше встреч. Запланируйте 30 минут на первого ребенка и дополнительные 20 минут на каждую регистрацию.

COVID-19 Процедуры личной регистрации:
С 22 июня 2020 г. и до дальнейшего уведомления для
потребуются следующие процедуры.
всем, кому необходимо пройти центральную регистрацию в Creekside Success Center.
1. Личная регистрация потребует предварительной записи. Их можно запланировать онлайн, нажав встречу или позвонив по телефону 719-494-8911.
2. По прибытии на прием, пожалуйста, припаркуйтесь на южной стороне здания и войдите через главный вход рядом с флагштоком.
3. Зона ожидания / игры, обычно используемая для размещения детей, пока родители регистрируют своего ребенка, будет закрыта.
4.Все люди, которые входят в группу, должны оставаться вместе, чтобы обеспечить социальное дистанцирование.
5. Наше пространство ограничено. Мы призываем к участию только родителя / опекуна, который завершает регистрацию.

Si necesita ayuda para registrar a su hijo, puede reservar una computadora en la office de inscripción
haciendo clic en el enlace de la cita. Solotendrá que reservar una estación. Запись на прием Si necesita
registrar a más de un niño, резервный más citas.Planifique 30 минут для грунтовки niño y
резерв 20 минут adicionales por cada registro.

COVID-19 Процедуры регистрации на личность:
A partir del 22 de junio de 2020, y hasta nuevo aviso, se Requerirán los siguientes Procedimientos
para todos los que necesiten ingresar a la Oficina de Inscripción Escolar en el Creekside Success Centre.
El registro en persona Requerirá una cita.Pueden programarse en línea haciendo clic en las citas: Запись на прием o llamando al 719-494-8911.
Al llegar a su cita, se estaciona en el lado sur del edificio y entra por la entrada main cerca de la asta de la bandera.
El área de espera / juego, normalmente utilizada para ocupar niños mientras los padres registran a sus hijos, estará cerrada.
Todas las personas que entran en grupo deben permanecer juntas para garantizar el distanciamiento social.
Nuestro espacio ahora es limitado. Estamos alentando que соло эль падре / наставник asista a la cita.
Детский сад Дата рождения Прекращается
Для поступления в детский сад детям должно исполниться 5 лет не позднее 15 сентября.
Наша группа по регистрации поможет зарегистрировать вашего ребенка в округе 49.
Мы находимся по адресу 3850 Pony Tracks Drive в Колорадо-Спрингс.
Регистрационная служба работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 16:00.
Чтобы ускорить процесс регистрации, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы.
После регистрации в Округе 49 регистраторы школьного уровня запрашивают записи, такие как табели, оценки и посещаемость.
Для новых учеников, поступающих в среднюю школу, родители или опекуны должны запросить стенограммы из предыдущей школы и отнести их в новую школу.Это помогает школьным консультантам быстро проверять кредиты и составлять расписание.
Если вы регистрируете нового ученика в Округе 49 или переводите ученика из Академии Banning Lewis Ranch, Rocky Mountain Classical Academy, GOAL или Power Technical в другую школу Округа 49, пожалуйста, выполните каждый шаг регистрации, описанный ниже.
Если ваш ребенок является нынешним учеником Округа 49, который переводится из одной школы Округа 49 в другую, обратитесь в бывшую и новую школу по поводу перевода.В качестве перевода, за исключением упомянутых в предыдущем абзаце, новое заявление на регистрацию не требуется.
Если ваш ребенок покинул Округ 49 более чем на 60 дней, заполните заявление о регистрации со всеми необходимыми документами.
Я готов зарегистрироваться. Что дальше?
Перед началом внимательно ознакомьтесь с требованиями регистрационного документа. Заявки без необходимой документации не могут быть обработаны.Если документы отсутствуют, нечитаемы или неприемлемы, с родителями / опекунами свяжутся по электронной почте через LiveChat.
Регистрационная служба не запрашивает школьные отчеты и не принимает факсы из предыдущих школ.

*** Двусторонние документы или документы, содержащие более одной страницы, необходимо сканировать как один документ. Можно загрузить только один документ в файле. ***

Документ 1, свидетельство о рождении
Свидетельство о рождении: Родитель, записывающий студента, должен быть указан в свидетельстве о рождении, если нет официальных документов судебной опеки или нотариально заверенной доверенности, выданной лицу, подающему заявление о зачислении.
Извещения о рождении и карточки социального страхования, выданные больницей, не принимаются принимаются
Если у вас нет свидетельства о рождении вашего ребенка, запросите его в предыдущей школе, чтобы вам прислали его.
Если вы не можете найти или получить доступ к свидетельству о рождении вашего ребенка, вы можете заказать его и использовать квитанцию о заказе в качестве свидетельства о рождении, пока оно не будет получено.
Квитанция должна быть датирована в течение предыдущих 30 дней.
После получения свидетельства о рождении отнесите его прямо в школу для просмотра и загрузки.
Если родители проживают отдельно или в разводе, каждый родитель имеет равные права на опеку над своими детьми, если иное не указано в судебном постановлении. Пожалуйста, убедитесь, что в школе есть самые свежие юридические документы.
Документ 2, Записи об иммунизации
Записи о прививках: В записи должны быть четко указаны имя и дата рождения ребенка.
Если запись двухсторонняя или более одной страницы, страница должна быть загружена как один документ. В один файл можно загрузить только один документ.
Если у вас нет карты прививок вашего ребенка, обратитесь к педиатру вашего ребенка или в предыдущую школу и попросите прислать ее непосредственно вам.
Документ 3, идентификатор родителя или опекуна
ID: Удостоверение личности или паспорт государственного образца: Карты социального обеспечения не принимаются
Родители / опекуны, заполняющие заявку на регистрацию, укажите себя в качестве контактного лица с помощью электронной почты.
Документ 4, подтверждение проживания
Подтверждение места жительства: Все предоставленные документы должны быть актуальными и датированы не позднее 60 дней с момента регистрации. Документы должны включать почтовый адрес, адрес обслуживания (в случае счета за обслуживание или выписки по ипотеке), полную дату (месяц, день и год) и имена. Это необходимо, даже если у вас есть другие ученики, которые учатся в школах Округа 49.
Счет за обслуживание (уведомления о прекращении обслуживания не принимаются), включая электричество, кабель, пропан для жилых помещений или Интернет.Нам нужна вся страница счета, чтобы четко видеть название утилиты, имя владельца учетной записи, адрес выставления счета и дату выставления счета.
Договор аренды или аренды, , подписанный в течение предшествующих 60 дней , который включает имена владельцев собственности или управляющей компании, арендаторов или арендаторов, дату начала аренды или аренды, адрес и страницу с подписью (как арендаторов, так и имущество) собственники или управляющая компания должны быть подписаны.Кроме того, может потребоваться документ с подтверждением смены адреса от почтовой службы США.
Договор купли-продажи дома с именами покупателя и продавца, адресом, датой закрытия и страницами для подписи. Дата закрытия должна быть в пределах 60 дней с момента регистрации. Если договор купли-продажи был отменен, в дополнение к исходным элементам контракта нам понадобится первая страница счетчика, страница, показывающая любые изменения дат закрытия и страницы окончательной подписи как покупателей, так и продавцов. Все страницы необходимо сканировать вместе как один документ.Если вы строите дом и у вас нет типового договора купли-продажи, вам понадобится письмо на фирменном бланке застройщика, в котором будут указаны ваше имя (имена), адрес строящегося дома, дата окончания строительства, а также имя и номер телефона представителя. .
Выписка по ипотеке , которая включает текущую дату (в пределах предшествующих 60 дней регистрации) имена, почтовый адрес и адрес обслуживания.
Нет счетов за коммунальные услуги на ваше имя или вы живете с другой семьей?
Нотариально заверенное письмо от владельца или арендатора с указанием имен всех членов вашей семьи вместе со счетом за текущие услуги владельца или арендатора или выпиской по ипотеке, датированное в течение предшествующих 60 дней с момента регистрации.
Документ 5, письмо о зачислении (требуется только для младших классов)
Когда все документы готовы, вы можете подавать заявку на регистрацию.
Родители / опекуны, заполняющие заявку на регистрацию, укажите себя в качестве контактного лица, отправив электронное письмо и приложив свой идентификатор.

Safari, Internet Explorer и Edge (Windows 10)
НЕ будет работать для онлайн-заявки на регистрацию.
Чтобы обеспечить бесперебойный процесс, используйте Firefox или Chrome.

Регистрацию ипотеки почти полностью переведут в онлайн

понятие и особенности государственной регистрации

Всегда ли обращение представителя в Росреестр свидетельствует о том, что договор ипотеки заключен?

В результате нескольких пересмотров дела договор был признан незаключенным

ВС привел те же доводы, что и апелляция в отмененном решении

Эксперты «АГ» о правомерности эстоппеля в этом деле

Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует: Планируете сделку с объектом недвижимости – погасите обременения!

Регистрация ипотеки. Как это происходит

Поделиться ссылкой:

Иностранное владение в России

Машинный перевод «О внесении изменений в Федеральный закон« Об ипотеке (ипотеке) »» (Россия)

Земельная реформа в Восточной Европе

A. Политика и законодательная база

Б. Административная основа

Регистрационная единица жилищного строительства

Департамент архивов — город Филадельфия

СЕК.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Регистрационная информация / Зарегистрируйтесь

Я готов зарегистрироваться. Что дальше?

Документ 1, свидетельство о рождении

Документ 2, Записи об иммунизации

Документ 3, идентификатор родителя или опекуна

Документ 4, подтверждение проживания

Документ 5, письмо о зачислении (требуется только для младших классов)

Добавить комментарий Отменить ответ