Регистрация квартиры в собственность: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Электронная регистрация: можно ли подделать электронную подпись и украсть квартиру? — Новости

В России был зафиксирован первый случай лишения квартиры через подделку электронной цифровой подписи.

Собственник квартиры в Москве по имени Роман получил квитанцию за услуги ЖКХ на имя другого человека. Обеспокоенный, Роман обратился в МФЦ, затем в Росреестр, где ему сообщили, что он, якобы, осенью подарил свою квартиру некому жителю Уфы. «Подарена» квартира была дистанционно, при помощи электронной цифровой подписи.

Роман заявляет, что таких шикарных подарков он не совершал, а электронную подпись не оформлял. Но факт остается фактом. Квартира теперь находится в собственности другого, незнакомого Роману человека.

В Росреестре дали официальное подтверждение: жилплощадь была подарена в прошлом году, документы подавались в электронном виде с цифровой подписью. Вся процедура абсолютно законна.

Как такое могло произойти и как защититься от электронных краж?

При использовании сервиса «Электронная регистрация» подобная ситуация в принципе невозможна.

При оформлении электронной подписи в офисе банка проводится идентификация личности всех участников — продавцов и покупателей.

По доверенности сделки не оформляются, обязательно требуется личное присутствие всех участников и комплект документов на объект недвижимости.

Сотрудник проверяет подлинность паспорта, а также заказывает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверяет, нет ли ограничений на сделки с недвижимостью.

Банк работает только с Удостоверяющими центрами (УЦ), аккредитованными Росреестром и подтвердившими свою надежность на протяжении многих лет. 

Изготовление электронной подписи через сервис «Электронная регистрация»  осуществляется в полном соответствии с Федеральным законом «Об электронной подписи». Предусмотрено 5 степеней защиты от подделки и мошенничества: 

1. Клиент лично подписывает договор на оказание услуги «Электронная регистрация», предоставляет СНИЛС, ИНН, паспортные данные, номер телефона и электронную почту.

2. Клиент подписывает заявление на изготовление электронной подписи (УКЭП), где указывает, что все его данные верны и дает согласие на обработку своих персональных данных.

3. Подписанное заявление отправляется в Удостоверяющий центр, где оформляется сертификат проверки ключа электронной подписи с данными клиента. Сертификат также вручную подписывается клиентом.

Удостоверяющий центр проверяет данные, указанные клиентом, на предмет их актуальности и достоверности, запрашивая информацию в государственных информационных системах (ч. 2.2. ст. 18 ФЗ «Об электронной подписи»). В случае выявления расхождений между данными, представленными клиентом, и данными, содержащихся в государственных базах данных, электронная подпись не выпускается.

4. Подписанный клиентом сертификат снова направляют в Удостоверяющий центр, и только после этого УЦ выпускает электронную подпись.

5. Непосредственно на сделке при подписании документов электронной подписью клиенту на его номер телефона приходит смс-код, который он сообщает менеджеру банка для совершения сделки.

Без этого подтверждения сделка не состоится.

После сообщения клиентом смс-кода, пакет документов через специальную защищенную систему направляется в Росреестр для осуществления электронной регистрации перехода права собственности (п. 2 ч. 1 ст 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Что такое электронная подпись, и как она выглядит? 

Электронная подпись – это информация в электронной форме, которая используется для определения лица, подписывающего информацию (абз. 2 ст. 2 ФЗ «Об электронной подписи»). При этом электронная подпись может быть двух видов:

• простая — используется повсеместно, представляет собой набор уникальных символов, используемых для идентификации. Например, логин и пароль от социальной сети – это и есть простая электронная подпись.

• усиленная – создается с привлечением криптографических средств, является гарантией неизменности подписанного ей документа.

При этом в сделках с недвижимостью используется наиболее защищенная разновидность усиленной подписи – усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Для ее создания используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи  (ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об электронной подписи», ч. 2 ст. 160 Гражданского кодекса). 

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так. Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.  

Оформленная подпись хранится в облачном сертифицированном хранилище, которое имеет лицензию ФСБ. 

Всё абсолютно безопасно. Никаких флешек и других носителей, которые могут украсть, не используется. Ни у клиента, ни у сотрудников банка электронных документов не остается.

Стоит ли отказываться от электронной подписи, опасаясь мошенников?

Безусловно, сама идея того, что мошенники, завладев электронной подписью, могут «дистанционно» распорядиться вашим имуществом, очень пугает. Тем не менее, статистика свидетельствует о том, что количество таких случаев ничтожно мало.

Обратимся к фактам:

• Услуга электронной подачи документов в Росреестр доступна с 2015 года

• За это время в электронной форме Росреестром было зарегистрировано более миллиона переходов прав собственности (в 2018 году количество электронных сделок только через сервис «Электронной регистрации» составило 342 010 – ¼ от всех переходов прав собственности)

При этом каких-либо мошеннических действий, связанных с такой формой подачей документов, до недавнего времени не выявлялось. Эти данные позволяют предположить, что ситуация, описанная в начале статьи, скорее связана не с процедурой электронной подачи документов, а с единичными действиями мошенников, с которыми должны бороться правоохранительные органы. 

Для сравнения: каждый год МВД регистрирует десятки тысяч преступлений в сфере с недвижимостью. Большинство из них связано с поддельными документами.

В свете таких цифр единичные случаи мошенничества с электронной подписью выглядят скорее удачным стечением обстоятельств для преступников, чем системной проблемой электронных подписей. 

---

Читайте также

Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

Правила безопасности при покупке квартиры

Сбербанк и Росреестр в рамках проекта регистрируют права на квартиры и дачи — Российская газета

В четверг, 20 февраля, стало известно, что Росреестр и Сбербанк дали старт давно ожидаемому и полезному для людей проекту. Речь идет о кардинальных изменениях в схеме регистрации права собственности на недвижимость для россиян. Зарегистрировать собственность теперь можно будет в электронном виде и за 100 минут.

О том, что такая возможность прорабатывается, в прошлом году на «Деловом завтраке» рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний руководитель Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.

В самом Сбербанке и Росреестре говорят, что это пилотный проект. И что главное в нем — это регистрация для населения права собственности на недвижимость без посещения МФЦ.

Кого это упрощение касается? Тех, кто приобретает недвижимость с помощью банков. Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и готового жилья. И неважно, у гражданина это ипотека или просто кредит на какие-нибудь «неотложные нужды». Граждан, которые становятся собственниками с помощью банков, в стране большинство.

Ведь как было до недавнего времени? Каждому человеку и иногда даже не один раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на ту же дачу или квартиру. Для этого ему необходимо было собрать море бумаг в разных инстанциях и успеть отнести их и сдать. Потом еще какое-то время ждать, пока ему все оформят. Обычно регистрация права собственности занимала до 11 рабочих дней. На этих оформлениях прав собственности без нервов и затрат времени очень неплохо десятилетиями существовал целый пласт «помощников». То есть фирм, которые за очень немалые деньги брались регистрировать права граждан на дома, квартиры, участки. Понятно, что теперь им будет непросто.

Как объясняют в Росреестре, в нескольких регионах, которые вошли в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка проходит в течение ста минут с момента приема электронного пакета документов.

Отправка документов на регистрацию пройдет сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. Это делает процесс оформления сделок с недвижимостью проще, быстрее и комфортнее.

Так жителям каких регионов повезло?

Проект регистрации сделки за сто минут запущен в Ивановской и Новосибирской областях. Также срок регистрации документов в электронном виде был сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и в Удмуртской Республике.

Между тем

По данным пресс-службы Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, которое развивает ведомство, не только существенно сокращает сроки оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

Данная инициатива реализуется в логике федерального проекта «Ипотека» в составе национального проекта «Жилье и городская среда», который призван, в том числе, обеспечить перевод рынка ипотеки в электронный вид — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Предлагаемый проектом сервис существенно сократит сроки государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути цифровизации государственных услуг.

!!!Государственная регистрация права собственности на основании договора участия в долевом строительстве жилья

Акт (решение, протокол) об избрании (назначении) руководителя

Оригинал и копия, оригинал возвращается после сверки с копией.

Если обращается лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Акт органа опеки и попечительства

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если заявление подается опекуном малолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица.

Документ, подтверждающий полномочия на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов

Документ должен быть выдан нотариусом и скреплен его подписью и печатью. Может быть оформлен в виде приказа, распоряжения и т.д.
Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Документ, подтверждающий расчет между сторонами и отсутствие задолженности

Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги.
Если в договоре участия или соглашении об уступке имеется рассрочка/отсрочка платежа между сторонами и стороны расплатились между собой.

Закладная с отметкой о регистрации + отчет об оценке. Выдается залогодержателю.

При наличии.
В случае, если имеется задолженность перед застройщиком.

Закладная с приложениями, которая после регистрации выдается залогодержателю.

Оригинал и копия. Если привлекались кредитные средства, ипотека не была зарегистрирована. Если закладная составлена.
При условии привлечения кредитных средств.

Заявление

Предоставляется от каждого участника долевого строительства.
В любом случае.

Заявление на регистрацию общей совместной собственности

В случае регистрации общей совместной собственности.

Заявление об ипотеке в силу закона в пользу застройщика

Предоставляется от каждого участника долевого строительства.
В случае, если имеется задолженность перед застройщиком.

Заявление об ипотеке в силу закона в пользу цедента

Предоставляется от каждого участника долевого строительства.
В случае, если имеется задолженность перед цедентом.

Заявление об уточнении вида назначения платежа

Оригинал заявления + копия платежного документа.
Заполняется в случае, если государственная пошлина была оплачена не по КБК МФЦ.

Лицензия на право нотариальной деятельности

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Нотариальная доверенность на представителя

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если обращается представитель по доверенности.

Письменное согласие законного представителя

Если регистрируется сделка, совершенная лицом от 14 до 18 лет или лицом, ограниченным в дееспособности. Согласие дается в присутствии специалиста, может быть дано на бланке заявления, подписанного получателем услуги.
Оригинал.

Приказ территориального органа Министерства юстиции РФ о назначении на должность нотариуса (помощника)

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

Свидетельство о браке

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
В случае регистрации общей совместной собственности.

Свидетельство о праве на наследство

Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги.
В случае если за регистрацией права обращается наследник участника долевого строительства.

Свидетельство о рождении

Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
Если заявление подается родителем ребенка до 14 лет.

С 2021 года можно зарегистрировать ранее возникшее право собственности бесплатно

Управление Росреестра по Псковской области сообщает о внесении изменений в некоторые законодательные акты и сообщает следующую информацию.

19 Декабря 2020 вступил силу Федеральный закон от 08.12.2020 №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим с указанного числа и до 01.03.2026 будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на жилые или садовые дома, построенные на земельных участках, предназначенных как для ведения гражданами садоводства, так и для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Оформление прав на такие объекты недвижимого имущества будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Уведомление о планируемом строительстве и его окончании не требуется.

Таким образом, с 19.12.2020 за оформлением прав на жилые или садовые дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, вновь будут обращаться не уполномоченные государственные или муниципальные органы посредством представления соответствующих заявлений в электронном виде, а граждане – посредством личного обращения через МФЦ.

С 1 января 2021 вступают в силу отдельные положения Федерального закона от 23.11.2020 №374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся взимания государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Довольно часто звучит вопрос о том, а надо ли регистрировать ранее возникшее право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), ведь оно признается юридически действительным?

В случае если  право было зарегистрировано до 31.01.1998, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. До этой даты права на недвижимость регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления.

Зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН – значит защитить свое имущество и теперь это можно будет сделать бесплатно.

С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не потребуется.  

На сегодняшний день, по данным Управления  в ЕГРН у 334 тысяч объектов недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях, из которых большую часть составляют земельные участки – 211 тысяч объектов и здания 65 тысяч объектов.

Регистрация права собственности на квартиру в Киеве и Киевской области

Приобретение квартиры – событие, которое непременно сопровождается оформлением документов на нее. Это дает возможность владельцу в полной мере владеть недвижимостью и совершать с ней операции любого характера (продавать, обменивать, оставлять в наследство и т.д.). Приватизация квартиры – многоступенчатая процедура, в прохождении которой рекомендуется использовать услуги профессионалов. Так Вы быстрее станете полноправным собственником недвижимости. Если Вы не знаете, к кому обратиться за помощью, звоните нам! Компания DOZVIL предоставляет услуги по регистрации квартиры в Киеве и области.

Все собственники до 2013 года могли пройти процедуру регистрации права собственности на свою недвижимость только в государственной организации БТИ. Однако новые правила упростили процедуру регистрации, и теперь для получения документов владелец имущества может обратиться:

1. к государственным регистраторам;
2. к государственным или частным нотариусам.

Конечно, в вопросах недвижимости очень часто бывают сложности, также нужно знать множество нюансов. Если Вы хотите переоформить квартиру или решить другие вопросы с недвижимостью в короткий срок, обращайтесь к специалистам DOZVIL.

Не каждый документ на недвижимость, который имеет собственник, относится к правоустанавливающим. На сегодня таковыми считаются:

• выписка из реестра прав собственности на квартиру;
• договор купли-продажи, завещание;
• свидетельство о праве собственности на квартиру и т.д.

Порядок оформления квартиры в собственность индивидуален для каждого отдельного случая. Все зависит от ситуации и наличия у владельца всех необходимых документов. Для того чтобы данные квартиры были внесены в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество, необходимо обратиться к субъекту регистрации, подав соответствующее заявление.

Стандартные сроки регистрация права собственности на квартиру – пять рабочих дней. Если Вы не хотите долго ждать готовые документы на недвижимость или самостоятельно проводить процедуру узаконивания перепланировки, рекомендуем обратиться в юридическую компанию DOZVIL. Опытные специалисты сделают все за Вас!

Для проверки права собственности на недвижимость требуется перейти на онлайн-портал Министерства Юстиции Украины. При этом у пользователя обязательно должна быть электронная цифровая подпись (ЭЦП) или BankID.

Пользователь должен выполнить следующие шаги:

1. Выбрать из перечня онлайн-сервисов Минюста Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
2. Войти в систему с использованием ЭЦП.
3. Запросить в личном кабинете информационную справку из Реестра. Также в личном кабинете можно написать заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью. Каждая услуга платная, платеж можно совершить в режиме онлайн. Процедура оплаты выглядит следующим образом:

• Выбираем “Информация из Реестра на недвижимое имущество”, осуществляем поиск по адресу объекта или по данным физ. лица. Вносим все данные в форму и подаем заявление.
• В личном кабинете станут активными кнопки напротив тех сервисов, которые можно оплатить. Нажимаем на необходимую.
• Далее сайт делает перевод на сервис безопасных платежей, где можно совершить оплату любым удобным способом.
• Оплаченный документ становится активным и его можно загрузить для просмотра в личном кабинете.

Внесение квартиры в реестр подразумевает подготовку от собственника необходимого списка документов:

• паспорт и идентификационный код;
• технический паспорт;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• оплата административного сбора или подтверждение об освобождении от уплаты.

Стоимость оформления квартиры в собственность определяется индивидуальными факторами, к которым относят:

• местоположение объекта;
• его площади;
• наличия необходимой документации.

Цена в Киеве и Киевской области начинается от 4 000 гривен.

Получение любых документов на недвижимость – процесс непростой и требует наличия определенных знаний. Если Вам нужна помощь в оформлении/регистрации документов на квартиру, обращайтесь к юристам компании DOZVIL. Грамотные специалисты ответят на любой Ваш вопрос!

Преимущества сотрудничества с DOZVIL:

1. Бесплатная консультация. Консультирование по любому вопросу происходит абсолютно бесплатно. В DOZVIL берут деньги только за оформление документов.
2. Заключение договора. Обязательным условием сотрудничества с клиентами является подписание договора. Это гарантия безопасности и выполнения всех обязательств.
3. Поэтапная оплата. При невозможности оплатить услуги юристов сразу, клиент может сделать это поэтапно. Мы заботимся о комфорте каждого!
4. Документы под ключ. Нет возможности самостоятельно оформить документы? Специалисты DOZVIL смогут сделать все за Вас!

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Юридически сделки фиксируются договорами, соглашениями сторон или иными правовыми документами, в которых отражается суть сделки, условия и порядок расчётов и которые подписываются лицами, совершающими сделку (или их уполномоченными представителями).

Подписанный договор — документальный юридический факт. При возникновении разногласий между сторонами договора он может быть использован в судебных органах.

По результатам сделки с недвижимостью происходит переход права на объект недвижимости от его владельца к приобретателю. Этот момент должен быть зафиксированным в ЕГРН.

Порядок проведения сделок с недвижимостью регулируется Гражданским кодексом РФ:

• права собственника на действия с имуществом (статья 209):

собственник вправе совершать с принадлежащим ему ему имуществом любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц по своему усмотрению

1. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам
2. передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом
3. отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

• право на собственность приобретателя (покупателя) имущества при сделке (статья 218):

право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании:

1. договора купли-продажи
2. мены
3. дарения
4. иной сделки об отчуждении этого имущества

а само право собственности у приобретателя возникает (статья 223):

1. с момента передачи собственности, если иное не предусмотрено законом или договором
2. с момента регистрации права собственности в ЕРГН

К составлению договоров купли/продажи недвижимости необходимо отнестись максимально тщательно:

 

 

• переход права собственности и его обязательная регистрация в ЕГРН:

1. переход права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, происходящие при сделках с недвижимостью, подлежат государственной регистрации в ЕГРН (статья 131 и статья 551)
2. передача недвижимости покупателю осуществляется передаточному акту, подписанному продавцом и покупателем, а принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (статья 556)

• возврат средств и всего, что получено по недействительной сделки:

при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167)

• мнимые и притворные сделки являются недействительными (статья 170):
  1. мнимая сделка — такая сделка, что совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия
  2. притворная сделка — такая сделка, что совершена в целях прикрытия другой сделки, в том числе сделки, совершаемой на иных условиях, ничтожна
• сделка, совершенная под влиянием:
  1. обмана
  2. насилия
  3. угрозы, злонамеренного соглашения
  4. стечения тяжёлых обстоятельств

является недействительной и признаётся таковой в судебном порядке по иску потерпевшего, а убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной (статья 179)

 

Формы договоров в сделках с недвижимостью

 

Оформить договор по заключению сделки с недвижимостью можно может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок (статья 434).

Договор в письменной форме можно оформить, например, как в нотариально, так и в простом письменном виде (статья 550).

 

 

Правовой основой для совершения сделок с недвижимостью является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( №122-ФЗ).

Обязательная нотариальная форма действует только для некоторых договоров. С новым порядком подготовки к сделкам с обязательным нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь. Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Регистрация осуществляется в территориальных отделениях Управления Россреестра. Сведения о сделках вносятся в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В этом реестре проводится как регистрация прав на недвижимое имущество, так и регистрация сделок с недвижимостью, а также регистрация ограничений (обременений) прав.

Особенностью государственной регистрации является заявительный порядок. Это означает, что регистрационные действия начинаются только по заявлению заинтересованного лица.

 

Как оформить права собственности на землю

В зависимости от способа приобретения земельного участка, документами, которые будут являться основанием для возникновения права собственности и которые необходимо передать для регистрации в Росреестр могут быть: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, договор мены, дарения и проч.

В случае, если участок образован из другого участка (выделен, разделен, объединен и т.п.) или участок требует уточнения границ, нужно поставить такой участок на кадастровый учет/уточнить границы, что можно сделать, за редким исключением, одновременно с регистрацией права собственности на него.

Результаты выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка необходимо передать в Росреестр вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок, а также соглашение об образовании нового участка. Как пример, соглашение о разделе земельного участка (если такое имеет место быть), либо соглашение об образовании общей долевой собственности в случае, если речь идет об объединении разными собственниками своих участков. 

Если говорить об образовании земельных участков из земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, то, к указанным выше документам, необходимо приложить проект межевания территории, который определяет границы образуемых или изменяемых участков в отношении территории, где образуется новый участок, и схему расположения земельного участка на кадастровом плане, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и, в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. По общему правилу эти документы готовятся органом государственной власти или местного самоуправления.

Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности проводится сроком до десяти рабочих дней, но с учетом доставки из/в МФЦ – до двенадцати рабочих дней. Срок государственной регистрации права собственности без кадастрового учета при подаче документов через МФЦ составит девять рабочих дней.

Для некоторых сделок предусмотрен порядок их обязательного удостоверения нотариусом, в частности, для сделок по отчуждению недвижимости или ипотеки долей в праве общей долевой собственности и сделок, связанных с распоряжением недвижимостью на условиях опеки (дети, ограниченно дееспособные).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа проводится в особом порядке сроком до трех дней. На доставку документа из МФЦ стоит закладывать дополнительно два дня.

Еще есть вариант направить документы в регистрирующий орган почтовым отправлением с описью вложения, уведомлением о вручении и объявленной ценностью. В этом случае подпись заявителя и документы основания возникновения права должны быть нотариально заверены, а срок регистрации увеличивается на срок почтовой доставки.

Если же воспользоваться услугами нотариуса и подать документы на регистрацию через него, либо через сайт Росреестра в электронном виде (нужна усиленная квалифицированная электронная подпись), то срок сократится до одного дня.

Право собственности на оформленный участок подтверждает выписка из ЕГРН.

Елена Разживина, руководитель юридического отдела «S.A. Ricci жилая недвижимость»

 

Информационный портал Urbanus.ru — это база с подробным описанием сотен новостроек Москвы и Санкт-Петербурга.

 

Зарегистрировано ли ваше квартирное товарищество?

Обновлено: 8 мая 2017 г.

Национальная комиссия по урегулированию споров с потребителями (NCDRC) ясно дала понять, что только зарегистрированные ассоциации социального обеспечения жителей (RWA), потребительские организации, кооперативы или ассоциации покупателей квартир или участков могут подавать жалобы на строителей в комиссия. Это делает регистрацию вашей ассоциации еще более важной. Ваша ассоциация должна быть зарегистрирована в соответствии с Законом о компаниях 1956 г. (1 от 1956 г.) или любым другим действующим законодательством.

Кроме того, любая группа покупателей жилья, имеющих общий интерес или общую претензию и ищущих одинаковые или идентичные средства правовой защиты против одного и того же лица, может объединиться без образования какой-либо ассоциации для подачи иска в NCDRC с требованием на сумму 1 крор рупий или более. В случае, если сумма иска меньше 1 крор рупий, таким покупателям жилья необходимо будет подать иск в районный форум или комиссию штата.

************

Групповое жилье — популярный формат в наши дни. Из-за ограничений и ограничений земельного банка, доступного для строительства, многие предпочитают выбирать квартиры.Однако такая совместная жизнь также означает, что в различные моменты времени вам придется приспосабливаться, идти на компромисс или даже уступать и обеспечивать общее благо для всех.

Так было в случае Камал Шаха. Шах — один из 24 владельцев квартир в жилищном кооперативе. Недавно жители его дома предложили выбрать бесшумный генератор, а не шумный генератор, который использовался до недавнего времени. Хотя совет был хорош, Шах не хотел вносить деньги, необходимые для этого изменения.Он чувствовал, что, поскольку он не жил в этой квартире, поскольку она была сдана в аренду семье из четырех человек, шумовое загрязнение не должно на него повлиять. Другие владельцы, сдавшие свои квартиры в аренду, также чувствовали то же самое. Однако те, кто вкладывал средства для конечного использования (их было больше), подошли с просьбой об этом изменении. Ассоциация в здании пришла к выводу, что бесшумный генератор должен быть установлен как можно скорее, поскольку он также соответствует государственным директивам и экологическим стандартам.Именно поэтому вам нужна социальная ассоциация в жилищном обществе. Более важно зарегистрировать эту ассоциацию.

Зачем регистрировать квартирные товарищества?

Регистрация квартирного товарищества становится важной, потому что такие товарищества формируют правила и подзаконные акты, обязательные для всех, кто проживает в доме. Совсем не просто совместное проживание. Могут быть некоторые, кто нарушает правила общества — есть те, кто устраивает вечеринки поздно ночью, а есть те, кто не платит вовремя плату за содержание.Может быть, кто-то устроил себе рабочее место дома, и поэтому многие его клиенты возвращаются домой, и «жилой», таким образом, превращается в «коммерческое». Ассоциации имеют право голоса во всех этих и других вопросах, и в случае возникновения проблем с вашими соседями лучше обращаться к ним через вашу ассоциацию, чем индивидуально.

Кто образует квартирное товарищество?

Это демократическая система. Минимальное количество людей, необходимое для того, чтобы собраться вместе для создания ассоциации, составляет семь человек.Они будут единогласно избраны жителями общества / здания. Представители собираются для меморандума. Ассоциация должна быть зарегистрирована, и следующая информация является обязательной:

• Письмо с предложением, адресованное Регистратору обществ, подписанное всеми членами исполнительного комитета
• Название ассоциации
• Адрес ассоциации
• Протоколы первого генерального директора собрание органа
• Учредительный договор (название общества, цели, имена и адреса / род занятий членов, официальные документы (напечатанные или машинописные))
• Стандартный взнос

В ассоциации должен быть член (каждый собственник квартиры в здание), ассоциированный член (кроме собственника, но занимающий его на законных основаниях), общий орган (все члены ассоциации) и комитет управления (президент, вице-президент, секретарь, казначей и восемь других членов)

Как долго руководство находится в должности?

Обычно это один год, но они могут пройти переизбрание, если все члены s соглашаются.

Преимущества зарегистрированных квартирных товариществ

• Зарегистрированные квартирные товарищества в обязательном порядке должны вести протоколы производства. Это помогает поддерживать прозрачность, необходимую для нормального функционирования общества. Даже если один или несколько владельцев в здании съезжают, документы доступны для справки.

• Зарегистрированное квартирное товарищество может инициировать и принимать участие в судебных баталиях, в которых участвует один или несколько членов дома.

• Правление и правоохранительные органы являются обязанностью этой ассоциации. Вся ответственность за поддержание приличия и дисциплины лежит на ассоциации. Следовательно, это гарантирует, что жилой комплекс безопасен и надежен для жителей.

• Налоги на недвижимость и другие налоги, основанные на вашем адресе, также упрощаются для целей оценки.

• Заблудшие жители могут быть проверены формально. Он помогает поддерживать мир в обществе и обычно сдерживает любые стычки между жителями.Таким образом, меры по устранению дефолтов могут быть реализованы самым простым способом.

• Зарегистрированные общества также помогут вам ускорить процедуры, связанные с банком.

• Ассоциация заботится о техническом обслуживании и общем благосостоянии.

• Дополнительная информация, такая как сведения об общих помещениях и схеме владения, также записывается для будущего использования в случае возникновения юридических вопросов. Эта информация содержится в Декларации.

Почему необходимо регистрировать квартирное общество

В Индии квартирное товарищество создается как добровольная организация собственников квартир определенного жилищного общества. Ассоциация владельцев квартир (AOA) представляет интересы и защищает права владельцев недвижимости. Он также отвечает за предоставление ценных услуг, таких как обслуживание мест общего пользования, соблюдение общественных норм и работа над благосостоянием жителей посредством специальных инициатив или мероприятий.В качестве арбитра AOA также уполномочена разрешать споры и защищать своих членов, а также защищать любые судебные иски, возбужденные против ассоциации.

Например, квартирное товарищество может поручить застройщику подать иск о компенсации убытков, причиненных плохим строительством. Однако для этого ассоциация должна быть зарегистрирована. В 2017 году Национальная комиссия по урегулированию споров с потребителями (NCDRC) заявила, что только зарегистрированные ассоциации социального обеспечения жителей (RWA), организации потребителей, кооперативы или ассоциации покупателей квартир или участков могут подавать жалобы на строителей в комиссии.С юридической точки зрения признанная ассоциация потребителей — это любая добровольная ассоциация потребителей, зарегистрированная в соответствии с Законом о компаниях 1956 г. (1 от 1956 г.) или любым другим действующим законодательством.

Зарегистрированное квартирное товарищество имеет определенные преимущества по сравнению с незарегистрированным товариществом.

Необходимость регистрации квартирных товариществ

Квартирные товарищества могут быть образованы в соответствии с Законом о регистрации обществ — 1960 и Законом о квартирных товариществах или некоторым местным законодательством в разных городах.Только зарегистрированное квартирное товарищество может выступать в качестве арбитра при разрешении любого спора. Такие ассоциации формируют правила и постановления, которых должен придерживаться каждый житель дома. Однако совместное проживание может вызвать конфликты между жителями или могут возникнуть проблемы между жильцами и управляющим комитетом или внутри управляющего комитета. В таких случаях:

* Ассоциация примет соответствующие меры против жителей, нарушающих правила общества.Это может включать случаи, когда житель использует жилое пространство в коммерческих целях или имеет разногласия со своим соседом по поводу парковочных мест, ночных вечеринок и т. Д.

* Обеспечение соблюдения закона становится обязанностью ассоциации, таким образом поддерживая дисциплину и обеспечение гармонии в обществе. Таким образом, жилой комплекс становится безопасным и надежным для жителей.

* Ассоциация имеет право взимать проценты и штраф, если какой-либо член не оплачивает расходы на содержание.Он может подать в суд на участника, нарушившего обязательства, и инициировать судебный иск о взыскании любых невыплаченных взносов.

* Ассоциация также может подать в суд на своих членов, которые совершают какие-либо правонарушения, такие как подделка документов, или причиняют какой-либо ущерб ассоциации. Зарегистрированное квартирное товарищество должно вести отчеты о производственной деятельности, которые обеспечивают прозрачность и бесперебойное функционирование общества. Таким образом, документы доступны для справки, даже если один или несколько собственников в доме съезжают.

* Кроме того, информация, также указанная в Декларации, такая как сведения об общих объектах и ​​схема собственности, записывается для будущего использования в случае возникновения юридических вопросов.

Кроме того, зарегистрированное квартирное товарищество может легко выполнять налоговые формальности или банковские операции, например, открытие счета.

Процесс регистрации квартирного товарищества

Ассоциация собственников квартир формируется минимум из семи человек, единогласно избираемых жителями общества, после чего представители заполняют и представляют меморандум.

Ассоциация состоит из члена (каждый собственник квартиры в здании), ассоциированного члена (кроме собственника, но занимающего его на законных основаниях), общего органа (все члены ассоциации) и комитета управления (президент, заместитель -президент, секретарь, казначей и восемь других членов).

Обязательна следующая информация:

Письмо с предложением на имя Регистратора обществ, подписанное всеми членами исполнительного комитета

* Название ассоциации

* Адрес ассоциации

* Протоколы первого собрания общего органа

* Учредительный договор (название общества, цели, имена и адреса / род занятий членов, официальные документы (напечатанные или машинописные)

* Стандартный сбор

В этом случае ассоциация несет ответственность за подачу четких внутренних положений о квартирной ассоциации — возможны изменения, вносимые участниками в связи с различными обстоятельствами.Максимальный срок регистрации общества составляет три месяца, который может быть продлен в случае серьезных ситуаций. Правление ассоциации может занимать должность в течение года. Однако переизбрание возможно с согласия всех членов.

Руководство ассоциации владельцев квартир: создание и функционирование

Сегодня товарищество собственников квартир — жизненно важная часть жизни сообщества. Ассоциация владельцев квартир — это ассоциация, членами которой являются все владельцы квартиры, и ассоциация обслуживает объекты или удобства, имеющиеся в квартире.Ассоциация собственников квартир работает на благо жителей квартиры, проводит мероприятия или информационные программы и защищает права собственников квартир. Товарищество собственников квартир может быть зарегистрировано или не зарегистрировано; но зарегистрированная ассоциация имеет право подавать в суд или защищать любые судебные иски, а также пользоваться юридическими льготами. Ассоциация собственников квартир не только имеет право содержать помещения, имеющиеся в квартире, но также имеет юридические полномочия защищать своих членов и защищать судебные иски, возбужденные против ассоциации.

Товарищество собственников квартир не только имеет право содержать помещения, имеющиеся в квартире, но также имеет юридические полномочия для защиты своих членов и защиты судебных исков, возбужденных против ассоциации.

Ассоциация владельцев квартир в качестве арбитра

Арбитраж — это метод разрешения споров между членами товарищества или жильцами в квартире.В квартире могут быть внутренние проблемы, которые необходимо решить, или у ассоциации собственников квартир могут возникать споры, которые могут потребовать юридического вмешательства. В таких случаях ассоциация собственников квартир может выступать в качестве арбитра между членами или жильцами квартиры и помогать разрешать споры во внесудебном порядке. Не всегда рекомендуется обращаться в суд, поскольку на разрешение спора могут уйти месяцы или даже годы. Ассоциация может нанять юрисконсульта или назначить адвоката для рассмотрения юридических вопросов, касающихся ассоциации.

Право на возмещение платы за обслуживание

В уставе ассоциации предусмотрены ассигнования на сборы и сборы за содержание . Строители обычно позволяют владельцам квартир создавать свои собственные ассоциации и устанавливать соответствующие расходы на обслуживание. Расходы на содержание удобств должны быть разделены между владельцами квартир и жильцами в квартире. Многие жители ошибочно полагают, что цена, которую они платят за квартиру, включает в себя удобства в квартире, которыми они пользуются.Техническое обслуживание — это плата, взимаемая за предоставленные услуги и техническое обслуживание оборудования в квартире.

На большинстве собраний ассоциаций вопрос платы за обслуживание часто широко обсуждается. Плата за обслуживание рассчитывается либо на основании положений устава товарищества, либо на основе метода, согласованного большинством членов товарищества собственников квартир. Принятие платы за обслуживание может, по крайней мере, помочь сохранить мир и гармонию в ассоциации.В случае неисполнения обязательств любым членом ассоциация имеет право взимать с неплательщика проценты и штраф, а также право взыскать эту сумму. Ассоциация собственников квартир имеет право подать в суд на участников, нарушивших свои обязательства, но не может прекратить действие каких-либо услуг, которыми пользуется собственник. Ассоциация собственников квартир может инициировать судебное разбирательство только для взыскания невыплаченных платежей, помимо обращения за судебной помощью, что допускается законом.

Судебный иск против участников, виновных в совершении преступления

Ассоциация собственников квартир имеет общий орган, состоящий из всех членов ассоциации, являющихся собственниками комплекса квартир .Общий орган избирает членов, принадлежащих к общему органу, для формирования комитета управления. Правление представляет ассоциацию собственников квартир и рассмотрит все вопросы, касающиеся квартиры, а также прав и интересов членов. Любой член товарищества собственников квартир, который ворует, подделывает или причиняет товариществу какие-либо убытки, подлежит наказанию. Ассоциация также имеет право возбуждать судебные иски против членов, виновных в любом правонарушении.

Дело против Строителя

Сегодня спрос на жилую недвижимость растет, растет и количество строителей, предлагающих привлекательные цены.Есть ряд покупателей недвижимости, которые часто жалуются, что их застройщик обманул их, предложив некачественное строительство, а также не отвечая на их запросы и не сдерживая своих обещаний. Товарищество собственников квартир может возбудить иск против таких строителей о взыскании компенсации за убытки. Также они могут подать заявление в полицию и даже возбудить уголовное дело против застройщика.

• Извещение застройщику: Всегда рекомендуется направить застройщику уведомление перед тем, как обращаться в суд или предпринимать какие-либо правовые действия.Ассоциация собственников квартир может направить застройщику уведомление о задержке проекта, а также о получении компенсации за убытки и в случае некачественного строительства. Уведомление можно отправить заказным письмом или по номеру Почтовое свидетельство . Сохраните подтверждение отправки.

• Lodge Дело полиции: Если строитель не ответит на уведомление, ассоциация владельцев квартир может подать жалобу в полицию на строителя. Полицейские власти для начала призывают стороны физически оставаться в полицейском участке.Полицейские власти ссылаются на раздел 107 (Обеспечение порядка в других случаях) Уголовно-процессуального кодекса 1973 года. Судебное разбирательство по этому разделу может проводиться любым исполнительным магистратом.

• Случай потребителя: Во многих случаях отмечалось, что строители не соблюдают свои установленные законом обязательства. В таких обстоятельствах покупатели квартир / общество могут подать жалобу в Суд по делам потребителей. Ассоциация собственников квартир может подать единый иск против застройщика от имени всех своих членов, как потребителей, имеющих такую ​​же проблему.Жалоба может быть написана предпочтительно с указанием фактов с датой. При необходимости указывайте номера страниц прилагаемых документов (например, счет, договор, отчет об услугах и т. Д.). Упомяните, какое облегчение вы ожидаете от своей жалобы. Вы можете подать заявление напрямую или отправить его заказным письмом.

• Уголовное дело: Застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности за мошенничество, нарушение договора, не реагирование на жалобу и сдачу некачественного строительства. При составлении уголовного дела обществу следует особо выделить нарушение различных положений.Обществу также следует подчеркнуть, что нарушение положений имеет уголовный характер. Внимание уголовного суда следует обратить на правонарушения, указанные в различных разделах Уголовного кодекса Индии — разделы 406, 407 читать вместе с разделами 415 и 420.

• Раздел 406 Наказание за преступное злоупотребление доверием
• Раздел 407 Преступное злоупотребление доверием перевозчиком и т. Д.
• Раздел 415 Обман
• Раздел 420 Обман и нечестное побуждение к передаче имущества

Заявитель также должен указать на нарушения, допущенные строителями при строительстве здания.После того, как жалоба подана, дело хранится для проверки, на которой берется заявление истца. На основе доказательств, представленных обеими сторонами, канцелярия достопочтенного столичного магистратского суда издает свое постановление. Застройщик имеет право подать апелляцию в сессионный суд. Если обвиняемый недоволен постановлением сессионного суда, он может подать апелляцию в Высокий суд.

Ассоциация собственников квартир может быть привлечена к суду членами или сторонами, если ассоциация не выполняет свои установленные законом обязательства.Хорошо составленный подзаконный акт должен позволить любому собственнику квартиры поднимать вопросы, и в этом случае управляющий (или исполнительный) комитет обязан надлежащим образом решать эти вопросы . Также могут быть общие проблемы, с которыми сталкиваются многие владельцы квартир в связи с тем, что ассоциация не реагирует на их проблемы. Могут быть случаи, когда члены обнаруживают, что ассоциация активно работает против их интересов. В таких случаях члены товарищества собственников квартир имеют право поднять любой вопрос, который, по их мнению, наносит ущерб их интересам, и потребовать для этого собрания товарищества.Если ассоциация не принимает мер по такой жалобе, ее члены могут в крайнем случае обратиться в суд с просьбой о разрешении своих жалоб. Если ассоциация постоянно допускает невыполнение своих уставных обязательств или если возникают серьезные споры по поводу управления ассоциацией, член может рассмотреть возможность подачи жалобы соответствующему Регистратору обществ по этому поводу. Регистратор имеет право отменить регистрацию товарищества собственников квартир, которое не выполняет законодательные обязательства , а также в случаях, когда возникают серьезные споры по поводу управления товариществом.

Артикул:

Как зарегистрироваться в Ассоциации собственников квартир
Методы расчета содержания квартир

Какой закон является правильным для регистрации ассоциации собственников квартир?

, поскольку вы являетесь квартирным товариществом, вы должны быть зарегистрированы в соответствии с положениями KAOA

.

2) в KAOA Декларация и акт квартиры должны быть составлены в отношении каждой квартиры, содержащейся в здании, составляющем часть собственности, вместе с меморандумом.Это можно сделать в одном Акте с перечислением всех квартир

.

3) Раздел 3 Закона об обществах определяет различные типы обществ, которые могут быть зарегистрированы в соответствии с законом, и ни одно из них не соответствует определению квартирного товарищества.

4) Квартира по определению в Карнатаке — это собственность жилого характера, где владелец владеет квартирой и владеет процентной долей в земле, общих помещениях и удобствах.

5) В кооперативном обществе здание, общая территория и земля находятся в собственности кооператива

6) Участник имеет все права занимать свою квартиру, но не владеет неделимой долей, как это обычно понимается, поскольку вся общая собственность принадлежит обществу

7) Согласно KOFA 1972, раздел 3, подраздел 2 (h), и Правила KOFA 1975, раздел 5 (d) застройщик / учредитель обязан указать «точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые приняли или сдавать квартиры или апартаменты ».

8) Акт декларации должен быть предоставлен в формате, известном как Форма A, которая описана в Правилах KAOA 1974. Министерство обороны детализирует размер собственности, все общие области, ограниченные общие области и удобства, описание зданий. и все квартиры. Он также будет указывать процентную долю безраздельного владения для каждой квартиры. Вместе с формой А необходимо приложить копию устава ассоциации и набор поэтажных планов зданий. Архитектор должен подтвердить, что планы соответствуют тому, что одобрено местным органом и что было построено.Все регистрационные офисы обязаны вести книгу под названием «Реестр деклараций и договоров квартир в соответствии с KAOA 1972» и индекс к ней

.

9) Правила KAOA требуют, чтобы подлинные копии всех поправок к DoD, подзаконным актам и т. Д. Также были поданы в офис компетентного органа. Копия договора аренды должна быть подана в течение 30 дней с момента регистрации.

10), однако, если он зарегистрирован под KSRA, он не может быть зарегистрирован под KAOA, поскольку регистратор откажется зарегистрировать его под KAOA, поскольку регистрация была произведена под KSRA

11) в случае совершения преступления любого собственника квартиры он должен получить постановление суда об отмене регистрации в соответствии с KSRA и регистрации в соответствии с KAOA

.

Сохранение конфиденциальности соглашений — The Hindu

На ваши юридические вопросы, связанные с недвижимостью, ответил С.К. РАГУРАМ, партнер, RANK Associates, юридическая фирма из Ченнаи

Я живу в многоквартирном комплексе, состоящем из 18 квартир с разной площадью земли UDS. В своих предыдущих ответах вы обсуждали обслуживание зарядки в соответствии с UDS. В одном конкретном ответе (от ноября 2019 г.) говорится, что Закон о собственности на квартиры в штате Тамилнад «частично вступил в силу». В ответе на другой вопрос (декабрь 2019 г.) упоминается, что «плата за обслуживание также может быть установлена ​​в подзаконных актах в соответствии с положениями Закона Тамилнаду о собственности на квартиры, т.е., на основании UDS, принадлежащего каждому из собственников.

Я хотел бы знать, вступил ли в силу пункт о взимании платы за техническое обслуживание в соответствии с UDS в Законе о собственности на квартиры Тамилнаду. Если да, то с каких это пор?

S Balasubramanian

Chennai

В 1997 году вступил в силу Закон Тамилнаду о собственности на квартиры 1994 года. Однако некоторые положения указанного Закона еще не реализованы. Например, Закон предусматривает «договор аренды квартиры» и требует, чтобы он был зарегистрирован в компетентном органе, учрежденном в соответствии с Законом.Однако этот орган пока не уведомлен.

Более того, когда договор купли-продажи неделимой доли земли и договор строительства квартиры должным образом зарегистрированы с уплатой установленного гербового сбора и регистрационных сборов, отрасль посчитала другое условие регистрации договора аренды излишним.

Мы достоверно понимаем, что правительство пересматривает положения этого Закона в свете Закона о недвижимости (регулирование и развитие) [RERA], Правил Тамилнаду по комбинированному развитию и строительству 2019 года и Закона Тамилнаду о регистрации обществ 1975 года.

В настоящее время сбор платы за обслуживание должен производиться в соответствии с положениями Закона Тамилнаду о собственности на квартиры, и другого закона по этому вопросу нет.

Мы зарегистрировали нашу Ассоциацию владельцев квартир как общество с четко определенными внутренними законами. Копия договора аренды, представленная в Ассоциацию собственниками квартир (сдавшими свои квартиры), имеется в подзаконных актах.

Один из собственников квартиры говорит, что это частный документ между ним и арендатором, поэтому копию договора нельзя передать ассоциации.Он прав?

D Rajendran

Chennai

Если владелец квартиры желает сохранить конфиденциальность финансовых условий с арендатором, то это необходимо соблюдать.

Вместо этого Ассоциация может запрашивать подробности / информацию о личных данных арендатора и членов семьи / других жильцов, а также копии выданных правительством документов, удостоверяющих личность, и подробные сведения о периоде аренды для записей ассоциации.

Santa Monica Rent Control — Информация о регистрационных сборах

---

Регистрационный взнос

Что такое регистрационный сбор?

Регистрационный сбор в размере 198 долларов США.00 за единицу в год финансирует услуги, предоставляемые для выполнения Закона о контроле за арендной платой. Счета за регистрационный взнос рассылаются владельцам недвижимости ежегодно до 1 июля. Любой владелец, который не получил счет за регистрацию своей собственности до второй недели июля, должен связаться с Rent Control, чтобы получить еще одну копию своего счета.

Оплата должна быть произведена не позднее 1 августа. Владельцы собственности, своевременно уплачивающие ежегодные регистрационные сборы, могут при надлежащем письменном уведомлении взыскать с арендаторов часть регистрационного сбора.Если регистрационные сборы были уплачены вовремя за арендуемую квартиру, владелец может включить дополнительные 8,25 доллара в ежемесячную арендную плату, взимаемую с арендаторов.

Какие единицы имеют право на отказ от регистрационного сбора?

Совет по контролю за арендной платой может отказаться от регистрационного сбора для квартир, занимаемых арендаторами с очень низким доходом, которые являются пожилыми гражданами или инвалидами, за исключением случаев, когда иное запрещено Постановлением 11200. Кроме того, освобождение от платы доступно для некоторых владельцев домов, некоторых домов на одну семью и кондоминиумы, и единицы, занятые арендаторами с арендной платой, субсидируемой государственной или федеральной программой.

Чтобы ознакомиться с критериями участия, включая необходимую документацию, прочтите Отказ от регистрационных сборов и дополнительных сборов.

Что происходит после предоставления отказа?

После предоставления отказа владельцы больше не будут платить за эту единицу. Если регистрационный сбор за год уже оплачен, владельцу недвижимости будет выплачена пропорциональная сумма возмещения. Владельцы не могут взимать регистрационный сбор с арендаторов с текущим освобождением от платы. Взыскание регистрационных сборов в случае отказа от прав может рассматриваться как превышение арендной платы.

Чтобы проверить, не освобожден ли объект от уплаты регистрационного взноса, обратитесь в Совет по контролю за арендной платой.

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре »VSK & Co

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре / Регистрация владельцев квартир

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре подпадает под действие Закона о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года (KSRA). По закону KAOA — это положение. Но путаница возникает из-за того, что для регистрации ассоциации через Регистратора кооперативных обществ, которая рассматривается как компетентный орган в этом отношении, не указано иное.Однако обратите внимание, что у вас есть возможность решать проблемы, если вы следуете правилам KAOA. Когда дело доходит до KSRA, полномочия хорошо распределены, и, следовательно, это создает путаницу для такой путаницы. Здесь важно отметить, что в то время как KAOA занимается многоквартирными комплексами, в юрисдикцию KSRA входят литературные, научные, благотворительные и другие организации. На данный момент те, кто регистрирует свои квартиры в соответствии с руководящими принципами KSRA, обычно включают в статью мотив «благосостояния».

Домовладелец в соответствии с KAOA является абсолютным собственником с четким правом собственности на квартиру и ее пропорциональной неразделенной долей (UDS).
Регулируется Законом о передаче собственности 1882 года.

Вы должны знать о Законе о собственности на квартиры в Карнатаке (KAOA) 1972 года.

Прежде чем недвижимость может быть передана собственникам на законных основаниях, застройщик должен зарегистрировать Общество в течение четырех месяцев после продажи 60% квартир.

• Минимум семь или более участников, которые должны быть старше 18 лет.
• Учредительный договор с названием и объектами ассоциации, реквизиты членов руководящего органа с указанием имени, адреса и профессии.
• Устав (правила и положения) ассоциации.
• Сбор за регистрацию

Убедиться, что застройщик получил Свидетельство о заселении квартиры. Свидетельство о заселении подтверждает завершение строительства в соответствии с утвержденным планом и гарантирует его соответствие местным законам. Здесь все документы для юридической передачи от застройщика.

Прежде чем идти на регистрацию ассоциации владельцев квартир в Бангалоре, члены должны быть готовы с документами, которые необходимо подать для дальнейшей процедуры.

1. Свидетельство о занятости

2. Декларация согласно Закону 1972 года.

3. NOC — Управление аэропортов Индии

4. NOC — Министерство окружающей среды и лесов

5. Совет по контролю за загрязнением штата Карнатака — согласие

6. NOC от BDA по строительству

7.NOC — BSNL

8. NOC — BESCOM

9. Допуски BESCOM для трансформаторных и низкочастотных панелей.

10. Санкционное письмо BESCOM и депозитные квитанции

11. NOC — Пожарная и аварийная служба штата Карнатака и условное обозначение

12. Разрешения на газ от нефтяных корпораций и Распоряжение о выделении газа

13. Планы, утвержденные BDA и измененные планы

14. Разрешение на лифты от заместителя главного электротехника

15. Санкционное письмо BWSSB / копия квитанции об оплате

16.Список движимого имущества клубного дома

17. Передача ДГ, трансформатора и деталей пожарного насоса

18. Подробная информация о емкости поддона и резервуара

19. Сдача — Детали насоса STP

20. Передача — Подробная информация об активах насосного отделения

21. Передача — Комната плавательного бассейна со списком имущества

22. Передача — Очистные сооружения ………. KLD

23. Передача — Активы игровой зоны

24. Передача — Детали оборудования пожарного гидранта подвала

25.Сдача — Детали оборудования гидранта всего блочного двора

26. Передача — Подробная информация о пожарном гидранте по блокам

27. Передача — Подробная информация об огнетушителе

28. Передача — Главный вход в комнату охраны

29. Сдача — Детали оборудования газового банка

30. Передача — оборудование тренажерного зала

31. Сдать — Ключевой список клубного дома

32. Передача — Общая информация Список ключей

33. Передача — Список руководств и файлов отчетов по обслуживанию

34.Передача — Детали пожарного насоса

35. Передача — Перечень архитектурных рабочих чертежей

36. Выписка о депозите или основном фонде

37. Продление — Приложение — E

38. Адресная книга всех собственников квартир.

39. Номер РР. Всего квартир

40. Титул

Регистрация ассоциации владельцев квартир в Бангалоре

Закон Карнатаки о собственности на квартиры 1972 года (KAOA), вступивший в силу в 1975 году, побуждает домовладельцев создавать ассоциации на демократических основаниях.Эти ассоциации обеспечивают бесперебойное функционирование жилищных кооперативов и многоквартирных домов. Обычно такие ассоциации регистрируются разработчиками. Однако, если этого не произойдет, жители квартиры могут взять на себя инициативу и зарегистрировать ее с помощью юриста.

Если вы Планируете для регистрации ассоциации , ищете регистрацию вашей ассоциации? Лучшее место для Консультации : Запись на прием

.