3. Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется 
В соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, 
Для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов в ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен сокращенный срок ее проведения. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Изменился порядок регистрации объектов недвижимости
В связи со вступлением с 1 октября 2013 года в силу Федерального закона от 23.07.2013№ 250-ФЗ, внесены изменения в федеральные законы: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Изменился срок государственной регистрации прав. Общий срок, отведенный для этого, сократился с 20 до 18 календарных дней. Приказом Управления Росреестра по Астраханской области общий срок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет 10 дней.
С 1 октября 2013 года изменился порядок постановки на учет жилых помещений в многоквартирном доме. Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Это означает, что собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания.
Есть новость – межевой план, технические планы и подтверждающий прекращение существование объекта недвижимости акт обследования должны представляться кадастровыми инженерами в орган кадастрового учета только в форме электронных документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Согласно нововведениям закона № 250-ФЗ заявители с 1 октября 2013 года могут получить сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.
Для граждан наиболее интересной стала возможность направить возражения в отношении зарегистрированных прав любым прежним собственником объекта недвижимости. Его мнение вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сохраняться в течение 3 месяцев.
Это позволит бывшему владельцу недвижимости оспорить, например, решение суда. Такие отметки не являются основанием для приостановления или отказа в регистрации. Это предупреждение потенциальным покупателям о возможном судебном споре.
Также появилась возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Каждый владелец недвижимости может подать заявление в Управление Росреестра по Астраханской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области, офис многофункционального центра о том, что сделки с его имуществом должны производиться ТОЛЬКО при его личном участии.
Данные нововведения направлены, прежде всего, на исключение мошеннических схем при сделках с недвижимостью, в том числе при сделках со спорным имуществом.
Новый закон позволит в значительной мере упростить процедуру регистрации прав и государственному кадастровому учету недвижимости, защитить право собственности для граждан и бизнеса.
Как подать заявление на кадастровый учет и регистрацию недвижимости в электронном виде?
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящий момент физические лица, юридические лица, государственные органы и так далее имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде. Заявители могут регистрировать права, ставить на кадастровый учет объекты недвижимого имущества не выходя из дома, осуществляя взаимодействие с регистрирующим органом посредством следующих электронных сервисов: «государственная регистрация прав»; «государственный кадастровый учет»; «кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)» размещенных на официальном сайте Росреестра.
Сегодня электронные сервисы Росреестра позволяют:
— подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав;
— оперативно и удобно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и получать другие услуги Росреестра в режиме онлайн.
К примеру, для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, либо через «Личный кабинет» на главной странице сайта. Чтобы воспользоваться личным кабинетом, достаточно иметь логин и пароль на портале госуслуг www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то необходимо зарегистрироваться и подтвердить учетную запись в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг.
Необходимым условием для электронной регистрации права, постановки объекта недвижимого имущества на государственной кадастровый учет или одновременного проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав является наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно приобрести в аккредитованном удостоверяющем центре. Информация о порядке получения усиленной квалифицированной электронной подписи, а также перечень аккредитированных удостоверяющих центров размещены на официальном сайте Росреестра.
Для подачи документов и формирования заявления о государственной регистрации и (или) кадастрового учета необходимо пошагово заполнить поля сервиса с указанием цели обращения, данных об объекте недвижимости и заполнить данные о правообладателе. После этого загрузить документы предоставляемые заявителем и подписать заявление с помощью электронной цифровой подписи заявителя. После заполнения всех полей сервиса, загрузки документов и подписания заявления электронной подписью, а также заверения сформированного комплекта документов, необходимых для государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета, электронной подписью заявителя заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется информация с указанием размера государственной пошлины, кода платежа для уплаты государственной пошлины и даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. Указанная информация направляется заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления о государственной регистрации и (или) кадастрового учета.
О ходе процедуры государственной регистрации (приостановлении, прекращении или отказе в ее проведении) Росреестр уведомит заявителя в электронной форме. По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю будет направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, для физических лиц, подавших заявление о государственной регистрации прав на недвижимость в электронной форме через портал государственных услуг, размер государственной пошлины уменьшается на 30%.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Регистрация прав собственности на недвижимость в Екатеринбурге
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость — законное доказательство существования права. Обязательная государственная регистрация недвижимости, регистрация перехода права к конкретному лицу, регистрация договора отчуждения — нормы, установленные законом для защиты интересов лиц, которые отдают или получают недвижимость.
Государственная регистрация права собственности на недвижимость охватывает здания и сооружения, машино-места, земельные участки и другие объекты недвижимости.
Регистрацию недвижимости, проведенную без ошибок и подтвержденную государством можно оспорить в суде. Ответчиком выступает лицо со спорным правом или обременением. Государственный регистратор не выступает в роли ответчика, но может участвовать в деле как третье лицо без требований к предмету спора.
Лицо, которое считает себя собственником имущества, которое находится во владении у другого субъекта, может подать судебный иск с требованием признать недействительной регистрацию прав на недвижимость.
Регистрация права собственности на недвижимость в Екатеринбурге
Если клиент хочет получить недвижимое имущество путем покупки, дарения, мены, приватизации или наследования — нужна регистрация недвижимости. В Екатеринбурге предлагаются услуги по регистрации в отделениях Росреестра по Свердловской области или через электронную регистрацию.
Юристы «Априори» знают особенности работы с Федеральными службами. Оформляют документы согласно актуальным нормам закона. Консультируют. При необходимости, работают представителями или сопровождают клиента в процессе регистрации. «Априори» поможет упростить и ускорить получение права собственности.
Цена регистрации недвижимости
Стоимость услуги по регистрации права собственности на недвижимость зависит от типа сооружения или земельного участка, фактической площади, условий сделки или договора, сопутствующих условий (обременения, недееспособность клиента, сопровождения на стадии судебного разбирательства).
P. S. Для регистрации нужно заплатить госпошлину. Обратите внимание, если в Государственной информационной системе не будет отчета об оплате пошлины в течение 18 дней — Росреестр откажет в регистрация объектов недвижимости (фактически, не примет документы к рассмотрению).
В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН
Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.
Оказание государственных услуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности сократят, проведение кадастрового учёта и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учёта недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.
Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций.
Переход на эту систему произошёл без остановки процедур регистрации и учёта. «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему.
Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе», – отметила вице-премьер.
Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
«Мы завершили трёхлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу, как ФГИС ЕГРН, – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер. Она подчеркнула, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны отсутствует и в мире не существует её аналогов. ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения: размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на Большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.
Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011–2012 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.
«Это в свою очередь порождало дублирование сведений, отсутствие единства учётно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – пояснила Виктория Абрамченко.
Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.
«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учёт и ещё десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее.
Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24/7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тыс. обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт, а также более 500 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объёмы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.
Заместитель Председателя Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить её на кадастровый учёт одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.
Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом правообладатель должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды.
В целом, в упрощённом виде это составляло восемь шагов и больше месяца ожидания результата.
«Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырёх шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до трёх рабочих дней, и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.
В числе прочих изменений: получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.
Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает три дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут.
Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.
Как заявила Заместитель Председателя Правительства, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надёжной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределённые центры обработки данных, обеспечивающие надёжную и стабильную работу системы.
В РФ число электронных заявлений на регистрацию недвижимости выросло на треть в 2020 году — Недвижимость
МОСКВА, 9 февраля.
/ТАСС/. Количество заявлений на регистрацию права собственности в электронном виде по итогам 2020 года выросло в России на треть, до 6,8 млн пакетов документов. Об этом сообщает пресс-служба Росреестра.
«В Росреестр по итогам 2020 года поступило 21,3 млн заявлений на регистрацию прав собственности, что на 2,5 млн меньше, чем в 2019 году. Порядка 32% (6,8 млн) заявлений на регистрацию прав собственности подано в электронном виде. Это на треть превышает аналогичный показатель 2019 года», — отметили в Росреестре.
В течение всего 2020 года число заявлений, поданных в электронном виде, постоянно росло: в первом квартале в Росреестр поступило 1,2 млн электронных пакетов документов, во втором — 1,5 млн, в третьем — 1,9 млн и в четвертом — 2,2 млн.
В первом квартале прошлого года поступило 1,2 млн электронных пакетов документов, во втором и третьем кварталах — 1,5 млн и 1,9 млн таких заявлений соответственно. Самым популярным для регистрации прав собственности стал четвертый квартал: за три последних месяца в Росреестр поступило более 2,2 млн заявлений в электронном виде.
Кроме того, число электронных обращений на постановку объектов на кадастровый учет выросло за год на 5%, до 891 тыс. Их доля достигла 26% в общем объеме обращений.
Электронная подача документов на регистрацию недвижимости стала особенно популярной после начала пандемии коронавируса. В Росреестре добавляют, что и после снятия ограничений сохраняется высокий интерес к электронным услугам ведомства. До 2023 года Росреестр планирует создать несколько клиентских сервисов, которые помогут быстрее оформлять недвижимость, искать земли для жилья и ведения бизнеса, а также сервисы для взаимодействия с кадастровыми инженерами.
В октябре Росреестр завершил перевод всех регионов России на федеральную государственную информационную систему ЕГРН. Совершать учетно-регистрационные действия с недвижимостью стало проще и быстрее. Как отмечала вице-премьер РФ Виктория Абрамченко, ФГИС ЕГРН позволила в два раза сократить процесс регистрации недвижимости.
Регистрация прав на объекты недвижимости
Осуществить регистрацию прав на объекты недвижимости граждане и юридические лица могут следующими способами:
— В МФЦ;
Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только через офисы ведомства, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы».
МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства во всех субъектах Российской Федерации, где работают МФЦ.
Вы можете ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, можно по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices (необходимо поставить «галочку» в поле «только МФЦ»).
— В офисах Росреестра и Кадастровой палаты;
Найти ближайший офис можно по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices
— В электронном виде;
Граждане и представители бизнеса могут получать государственные услуги с помощью Единого портала государственных услуг Российской Федерации — gosuslugi.
ru
В случае представления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются:
· в форме электронных документов, если Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки;
· в форме электронных документов или электронных образов документов, если Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.
Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.
Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются нотариусом в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе или посредством отправления в электронной форме, в том числе в форме электронных образов таких документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.
При этом удостоверительная надпись на сделках и свидетельствуемых документах может быть совершена и другим нотариусом, не удостоверявшим сделку.
— Почтовым отправлением;
Отправить документы на государственную регистрацию прав можно почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление заявления о государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Управление Росреестра по Пермскому краю:
Адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
Телефон: 8 (342) 205-95-59,
Контактный e-mail: [email protected]
— С помощью выездного обслуживания.
Заявитель может обратиться по вопросу получения услуги и получить консультацию любым удобным способом:
· по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34;
· в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по соответствующему субъекту Российской Федерации;
· посредством почтового обращения;
· по электронной почте;
· в офисах приема-выдачи документов.
Управление Росреестра по Пермскому краю:
Адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66/2
Телефон: 8 (342) 205-95-59,
Контактный e-mail: [email protected]
Как стать агентом по недвижимости
Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.
Решение стать агентом по недвижимости — важный шаг в карьере любого человека. Люди входят в сферу недвижимости из различных профессий и профессий , а на различных этапах своей жизни . У всех разные причины, по которым они думают, что недвижимость — это правильный выбор карьеры. Но один вопрос постоянно возникает от людей, желающих работать в сфере недвижимости: «Как мне стать агентом по недвижимости?»
Ответ прост: «Это зависит от обстоятельств.«Это в основном зависит от того, где человек хочет заниматься недвижимостью. Чтобы стать агентом по недвижимости, нужна государственная лицензия. Каждый штат регулирует свой собственный процесс лицензирования недвижимости, и положения или правила каждого штата немного отличаются. Но есть несколько основных требований, которые всегда согласованы.
Общие требования для получения права стать продавцом недвижимости
Чтобы иметь право стать лицензированным продавцом или агентом по продаже недвижимости, вы должны:
- Быть не моложе 18 или 19 лет (в зависимости от штата)
- Иметь легальное проживание в США
- Пройдите необходимое предварительное образование ( найдите требования вашего штата )
- Пройдите экзамен на получение лицензии штата на недвижимость
Эти пункты представляют собой контрольный список высокого уровня для того, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости.
но есть много решений, которые вам нужно принять по пути, которые будут определять, будет ли ваше путешествие успешным или нет.
Подходит ли вам недвижимость?
Первый шаг в этом процессе — убедиться, что недвижимость подходит именно вам . Как продавец недвижимости, каждый день он работает на вас. Это означает управление вашим собственным офисом, оформление документов, поиск потенциальных клиентов, развитие отношений, управление контактами и взаимодействие с покупателями и продавцами. Обратитесь к местным агентам по недвижимости и брокерам и задайте им вопросы о повседневной работе. Задавайте вопросы о недвижимости как о долгосрочной карьере.Начало карьеры агента по недвижимости на полную ставку нельзя рассматривать как хобби. Это требует полной отдачи. Убедитесь, что недвижимость — это правильный путь для вас.
Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу
Launching Your Real Estate Career .Как стать агентом по недвижимости
Хотя особенности зависят от штата, есть пять шагов, которые каждый человек должен предпринять, чтобы получить свою лицензию и стать агентом по недвижимости.
Шаг 1. Изучите требования к лицензированию недвижимости в вашем штате
Требования к лицензированию недвижимости каждого штата различны.На веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата будут перечислены официальные требования к предварительному лицензированию. Kaplan Real Estate Education предлагает несколько страниц, которые помогут сократить этот пробел в знаниях. Страница : шаги к лицензированию предназначена для того, чтобы в простых шагах показать, что нужно для получения лицензии в каждом штате. Кроме того, Kaplan предлагает страницу, посвященную требованиям каждого штата в области лицензирования недвижимости и повышения квалификации. См. Ссылку ниже для страниц вашего штата .
Шаг 2: Запишитесь на курс предварительного лицензирования недвижимости
Существует множество способов, которыми вы можете выбрать для выполнения своих требований к предварительному лицензированию в сфере недвижимости, из очных классов в местных школах недвижимости, которые предлагают некоторые риэлторские фирмы, университеты и технические школы.
программы лицензирования недвижимости, домашнее обучение и онлайн-образование в сфере недвижимости.Это важное решение в вашем путешествии. Убедитесь, что вы записываетесь в школу, которая имеет хорошую репутацию, предлагает качественный контент и преподавателей и ориентирована на положительные результаты обучения. Ваше образование по лицензированию недвижимости будет сложным и всесторонним, но оно также станет трамплином для успешной карьеры профессионала в сфере недвижимости.
Просмотр лицензионных пакетов
Шаг 3. Подайте заявку на сдачу экзамена продавца недвижимости
На этом этапе важно время.Убедитесь, что вы следите за процессом подачи заявки со своим штатом, чтобы вы могли сдать экзамен на агента по недвижимости вскоре после того, как закончите курсы лицензирования недвижимости. Этот процесс будет зависеть от штата и включать плату. Для получения более подробной информации обратитесь к регулирующему органу вашего штата в сфере недвижимости.
В некоторых штатах требуется предоставить отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных. Это может занять несколько недель. Во многих штатах процесс подачи заявки должен быть завершен, прежде чем вы сможете зарегистрироваться или назначить дату экзамена.Не позволяйте оформлению документов стать препятствием на пути к началу вашей новой карьеры в сфере недвижимости.
Шаг 4: Сдать экзамен продавца недвижимости
Для сдачи экзамена по недвижимости требуется больше, чем выполнение требований к образованию — это требует подготовки. Не все сдают экзамен с первого раза. Подготовка к сдаче государственного экзамена требует дополнительного учебного времени. Каплан настоятельно рекомендует записаться в класс подготовки к экзаменам. Поскольку конечная цель — помочь вам сдать экзамен, большинство пакетов предварительного лицензирования Kaplan включают комплексный курс подготовки к экзаменам.Сдача практических экзаменов, оценка ваших сильных и слабых сторон и проработка всестороннего тематического обзора улучшат ваши знания и подготовят вас к экзамену.
Приходите к месту экзамена с позитивным настроем, ответьте на вопросы, используя огромный банк знаний, который вы накопили за время учебы, и выйдите с проходной оценкой на своем государственном экзамене по недвижимости!
Шаг 5: Найдите маклера по недвижимости
Ваш проходной балл на экзамене по лицензированию недвижимости в штате совсем не означает, что у вас еще есть лицензия.Продавец (агент) по продаже недвижимости имеет лицензию действовать от имени брокера и не может действовать в качестве агента по недвижимости независимо. Рассмотрите возможность поиска брокера по недвижимости на раннем этапе процесса лицензирования. После того, как вы выполните требования к предварительному лицензированию и сдадите экзамен, вам и вашему брокеру необходимо будет заполнить окончательные документы со штатом. Как только форма будет принята, вам будет выдана лицензия, и вы сможете заниматься недвижимостью при спонсорской поддержке брокера. Имейте в виду, что при поиске подходящего брокера по недвижимости необходимо учитывать ряд моментов.
Удачи на пути к получению лицензии, а также в успешной карьере агента по недвижимости! Каждый день может быть уникальным и неповторимым для агента по недвижимости , и это может быть очень полезной и увлекательной карьерой!
Чтобы просмотреть конкретные шаги для вашего штата по лицензированию страниц и / или ваш конкретный штат Лицензирование недвижимости и требования к непрерывному образованию на странице , просто выберите свой штат из списка на целевая страница обучения недвижимости .
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости
Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.
Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.
Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу
Требования для получения лицензии на недвижимость
Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.
Если вы планируете стать агентом по недвижимости , существуют определенные требования, которым вы должны соответствовать чтобы заработать и использовать свою лицензию.Эти требования сильно зависят от штата, в котором вы пытаетесь получить лицензию. Лицензии на недвижимость зависят от штата, и получение лицензии в данном штате дает вам лицензию, необходимую для того, чтобы на законных основаниях действовать в качестве агента по недвижимости только в этом штате.
В результате каждому штату разрешено конкретно диктовать, каким требованиям вы должны соответствовать, чтобы получить лицензию и оставаться в ней.
Требования для получения лицензии на недвижимость в вашем штате
В этой статье мы подробно рассмотрим общие категории требований для получения лицензии на недвижимость во всех штатах.Мы предоставляем предварительное лицензирование недвижимости в нескольких штатах по всей стране. Если вас интересуют конкретные правила для вашего штата, воспользуйтесь приведенными ниже ссылками, чтобы увидеть конкретные требования к лицензированию недвижимости в штатах, которые мы обслуживаем:
Возрастные требования
Чтобы стать агентом по недвижимости, ваш штат вероятно, потребуется, чтобы вам было не менее 18 лет. Многим молодым агентам по недвижимости трудно конкурировать в профессии, в которой преобладают агенты старшего возраста с более широкими сферами влияния и большим опытом ведения бизнеса.Тем не менее, молодые профессионалы в сфере недвижимости часто привносят энтузиазм и рвение в работу, что может иметь большое значение для построения успешной карьеры в сфере недвижимости.
Требования к формальному образованию
В большинстве штатов окончание средней школы является единственной вехой в формальном образовании, которую вам нужно достичь, чтобы получить лицензию на недвижимость. В некоторых штатах от вас даже не требуется окончить среднюю школу для получения лицензии, если вы соответствуете минимальному возрасту.Чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости, вам часто не требуется получать какое-либо послесреднее образование (традиционное университетское или техническое образование). Однако в небольшом количестве штатов для получения лицензии требуется дополнительное формальное образование.
Требования к профессиональному образованию в сфере недвижимости
Требования к предварительному лицензированию
Во всех штатах есть требования к предварительному лицензионному образованию, которые вы должны пройти, чтобы получить право на сдачу государственного экзамена. Необходимое количество часов и учебный план определяется государственной комиссией по недвижимости.
Школы, которые предоставляют предварительное лицензирование недвижимости в определенном штате, должны соответствовать требованиям штата и получать одобрение. Многие штаты также требуют, чтобы вы прошли послекурсовый экзамен (обычно проводимый школой недвижимости, которая предоставила вам предварительное лицензионное образование) и набрали удовлетворительный балл, чтобы получить право на экзамен на лицензирование штата. Список одобренных школ недвижимости можно найти на веб-сайте комиссии вашего штата по недвижимости.
Просмотреть лицензионные пакеты
Требования после лицензирования
В вашем штате также может потребоваться, чтобы вы выполнили требования к получению образования после получения лицензии (или первого продления) после сдачи экзамена на лицензирование недвижимости .Это требование часто будет состоять из класса или серии классов, которые вы должны пройти, чтобы переместить статус вашей лицензии с испытательного или временного статуса на полную.
Требования к непрерывному образованию
После того, как вы получите лицензию и выполнили все постлицензионные требования, вам необходимо будет пройти определенное количество утвержденных штатом часов непрерывного образования в сфере недвижимости в течение определенного периода времени. В некоторых штатах есть годовые или многолетние периоды продления, которые начинаются и заканчиваются в установленную дату.В других штатах есть скользящие крайние сроки продления, которые могут приходиться на многолетний период в день вашего рождения или годовщину лицензирования. Как и все государственные требования, требования к непрерывному образованию в сфере недвижимости зависят от штата, в котором вы получили лицензию.
Требования к экзаменам
Каждый штат требует, чтобы вы прошли экзамен на получение лицензии на недвижимость перед получением лицензии на недвижимость. Этот экзамен часто включает национальную часть и часть для штата.Обе части экзамена предназначены для проверки ваших знаний практики, политик и терминологии в сфере недвижимости, чтобы убедиться, что все лицензированные профессионалы входят в бизнес на равной платформе базовых отраслевых знаний. Многие школы предлагают курсы подготовки к экзаменам по недвижимости. Эти подготовительные классы к экзаменам не требуются государством. Они предназначены для анализа важнейших концепций вашего предварительного лицензионного образования и заполнения пробелов между вашими знаниями и тем, что будет охватывать государственный экзамен.
Принадлежность к брокеру
Даже если вы получили лицензию на недвижимость, вам не разрешено по закону начинать работать с покупателями и продавцами, пока не выберет брокера , с которым будет зависеть ваша лицензия.Брокеры предоставляют различные уровни вспомогательных услуг, которые необходимы агентам по недвижимости для ведения своего бизнеса, а также преимущества, связанные с принадлежностью к известному бренду.
Дополнительные требования
Существует ряд других требований, специфичных для данных состояний. Чтобы узнать больше о штате, в котором вы хотите стать агентом по недвижимости, выберите из списка в конце этой статьи.
Если вы заинтересованы в том, чтобы начать свою карьеру, вы найдете всю необходимую информацию о доступных курсах, выбрав свой штат на нашей домашней странице курсов по недвижимости.
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости
Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.
Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу
Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости? | Плюсы и минусы
Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.
Представьте себе, что вы работаете на себя в гибкой карьере, где вы можете установить свой собственный график с годовым потенциалом заработка в размере 100000 долларов или более.Есть так много причин выбрать недвижимость в качестве своей карьеры. Но у каждой истории всегда есть две стороны, и карьера в сфере недвижимости не исключение. Ниже приводится прямой взгляд на плюсы и минусы карьеры агента по недвижимости.
Начать карьеру в сфере недвижимости быстро и безболезненно
Плюсы: В большинстве штатов вы можете пройти необходимое обучение , стать лицензированным агентом по недвижимости и начать новую карьеру всего за несколько недель или месяцев (в зависимости от государственного регулирования).
Минусы: Требуются вложения времени, денег и усилий. Кроме того, это не дает никаких гарантий. Сдать государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость сложно, требуется понимание сложных тем и широкий набор навыков.
Как агент по недвижимости, вы сами себе хозяин
Плюсы: Вы — независимый подрядчик и ведете собственный бизнес. Вы принимаете решения. Соедините вместе хорошее отношение и твердую трудовую этику, и у вас практически нет ограничений для роста вашего бизнеса в сфере недвижимости.
Минусы: Вы независимый подрядчик и самостоятельно изучаете рынок и бизнес. Вы отвечаете за создание списка потенциальных клиентов, поддержание потребностей клиентов, установление сетевых отношений, маркетинг вашего бизнеса и управление повседневными офисными потребностями. Все в ваших руках. Многие новые агенты не осознают, сколько работы требуется, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.
Агенты по недвижимости получают хороший доход
Плюсы: Ваш доход не ограничен почасовой оплатой труда или установленным корпорацией диапазоном заработной платы.Ваш доход как продавца недвижимости во многом зависит от времени, которое вы инвестируете. Развивайте свой бизнес в сфере недвижимости, добавив помощника или получив соответствующую лицензию, которая позволит вам создать собственное брокерское предприятие. Потенциал роста огромен.
Минусы: Во-первых, направление вашего денежного потока будет отсутствовать. Большинству новых агентов по недвижимости для начала своей карьеры нужно «сплошное яйцо». Получение ваших первых продаж займет некоторое время, и, скорее всего, пройдет пара месяцев или больше, прежде чем вы обналичите свой первый чек.В зависимости от рынка, на котором вы работаете, и существующих отношений, которые вы можете заниматься сельским хозяйством, это может быть пир или голод.
Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу
Launching Your Real Estate Career .Агенты по недвижимости работают по гибкому графику
Плюсы: Вы не выполняете повседневную работу с 9 до 5. Агенты по недвижимости устанавливают ежедневный график работы, который им подходит. Много времени агент по недвижимости тратит на общение, встречи с людьми и построение отношений.
Минусы: Наличие гибкого графика в сфере недвижимости означает, что вы должны быть гибкими в соответствии с потребностями клиента. В сфере недвижимости вы, как правило, работаете, а все остальные — нет. Включая выходные . Если клиент звонит, можете ли вы бросить все и быть внимательными к его потребностям, даже если это время, которое вы обычно проводите со своими друзьями или семьей?
Как агент по недвижимости, вы помогаете людям с их крупнейшими сделками
Плюсы: Агенты по недвижимости получают искреннее удовлетворение, помогая клиентам найти идеальный дом или продать свою недвижимость по отличной цене.Это захватывающее время как для покупателей, так и для продавцов, и они смотрят на агента по недвижимости как на эксперта, который поможет им справиться с этим процессом с помощью отличного обслуживания клиентов.
Минусы: Сделки с недвижимостью обычно являются одним из самых напряженных периодов в жизни клиента, и вам нужно быть уверенным в своих навыках и способностях, когда дела идут не так, как планировалось. Если клиент уходит недоволен, независимо от того, были ли это ваши усилия или нет, молва распространяется быстро и может повлиять на вашу реферальную сеть и, в конечном итоге, на вашу прибыль.
Недвижимость — это большой бизнес
Недвижимость — действительно отличный выбор для карьеры. Эта статья не предназначена для того, чтобы кого-то отпугнуть от недвижимости, она предлагает честно взглянуть на бизнес в сфере недвижимости с обеих сторон — успеха и неудачи. Это может быть очень трудная карьера, если обучение и трудовая этика терпят неудачу, но это может быть очень полезная карьера, если вы целеустремленны, трудолюбивы, честны и любите общаться и помогать людям.
Чтобы просмотреть шагов по лицензированию для вашего штата на страницах и / или на странице «Лицензирование недвижимости и требования к непрерывному образованию» вашего штата, просто выберите свой штат из списка на целевой странице «Образование в сфере недвижимости». стр. .
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости
Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы поместили все их советы в электронную книгу с ценными бумагами.
Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу
Часто задаваемые вопросы о Совете по регистрации брокеров и продавцов недвижимости
Отделом профессионального лицензирования
Могу ли я продлить лицензию онлайн?
Совет не предлагает продления через Интернет и не отправляет заявки на продление по факсу / электронной почте.Чтобы запросить, чтобы Правление повторно отправило вам заявку на продление, позвоните по телефону 617-727-2373. После того, как Правление получит заполненную заявку на продление и оплату, для получения лицензии кошелька потребуется 4-6 недель. Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».
Я отправил заявку на продление и платеж, но не получил по почте лицензию на кошелек. Каков статус моего продления?
После получения Правлением заполненного заявления на продление и платежа, требуется 4-6 недель, чтобы получить лицензию на бумажник по почте.Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».
Я продлил лицензию, но у меня статус «Неактивен». Как можно изменить мой статус на «Активный»?
Лицензия переходит в статус «Неактивна» по двум (2) причинам: лицензиат установил флажок «неактивен» в заявке на продление или лицензиат не установил флажок «активный» статус в заявке на продление. Если лицензиат не ставит отметку в поле «активный» статус в заявке на продление, Совет автоматически устанавливает статус вашей лицензии как неактивный.Если вы хотите изменить неактивный статус на активный, вы должны заполнить форму «Повторная активация лицензиата», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы».
Для действующей лицензии вы должны пройти 12 часов непрерывного образования (список на веб-сайте), прежде чем подписать и вернуть форму «Повторная активация лицензиата» в Совет (за исключением поверенных штата Массачусетс, имеющих хорошую репутацию в Совете надзирателей адвокатов). После того, как Правление получит заполненную форму, на получение лицензии кошелька уйдет 4-6 недель.Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги», затем нажать «Проверить профессиональную лицензию».
У меня лицензия истекла много лет назад. Могу ли я восстановить эту лицензию?
Да. Лицензиат должен заполнить «Заявление на восстановление», расположенное по ссылке «Приложения и формы» на веб-сайте Совета.
Совет рассчитает размер сбора и отправит лицензиату заявление о восстановлении. Для получения действующей лицензии вы должны пройти 12 часов непрерывного образования (список на веб-сайте), прежде чем подписывать и возвращать заявление (за исключением поверенных штата Массачусетс, имеющих хорошую репутацию в Совете надзирателей адвокатов).Обработка запроса и / или заполненной поданной заявки занимает 3-5 рабочих дней.
Почтовый адрес Совета: 1000 Washington St, Suite 710, Boston, MA 02118, Attn: Real Estate Board. Вы также можете отправить форму по факсу в Департамент недвижимости по телефону 617-727-0139.
После того, как Правление получит от вас заполненную заявку и платеж, на получение лицензии кошелька уйдет 4-6 недель. Вы можете проверить свой статус на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем щелкнуть «Проверить профессиональную лицензию».
Кто может получать реферальное вознаграждение?
Активный брокер или активный продавец (связанный с брокером) может получать реферальное вознаграждение. Неактивный брокер или неактивный продавец могут получать реферальное вознаграждение.
Я получил дисциплинарное взыскание от Правления. Как я могу попросить Правление прекратить испытательный срок, отстранение от занятий или отсрочку отстранения от занятий?
Вы должны отправить письменный запрос в Управление по недвижимости, 1000 Вашингтон, ул., Suite 710, Boston, MA 02118, с просьбой к Правлению прекратить дисциплинарное взыскание. В письме должно быть указано ваше имя, текущий адрес, номер телефона, номер лицензии и номер дела или дела (если он известен). После получения вашего запроса Правление должно получить ваше дело из Управления расследований, а затем просмотреть Соглашение о согласии или Окончательное решение Правления, чтобы подтвердить, что вы выполнили все условия Соглашения о согласии или Окончательного решения. Если они соответствуют требованиям, Совет отправит вам письмо и обновит свою базу данных.Пожалуйста, позвольте как минимум две (2) недели.
Как мне получить список лицензиатов недвижимости?
Вы должны заполнить форму «Запросить базу данных лицензиатов». Форма находится на главном веб-сайте отдела профессионального лицензирования агентства по адресу mass.gov/dpl, затем прокрутите вниз с правой стороны до «Ресурсы», затем нажмите «Запросить базы данных лицензиатов».
Как изменить зарегистрированного брокера?
Чтобы корпорации, партнерства и товарищества с ограниченной ответственностью (LLP) сменили зарегистрированного брокера, вы должны предоставить Совету директоров заверенную копию протокола с указанием нового зарегистрированного брокера.Зарегистрированный брокер должен быть должностным лицом корпорации, и вы должны перевести чек / денежный перевод на сумму 27,00 долларов США на счет Содружества Массачусетса для получения нового настенного сертификата.
Чтобы корпорации с ограниченной ответственностью (LLC) сменили зарегистрированного брокера, вы должны предоставить Совету директоров заверенную копию протокола с указанием нового зарегистрированного брокера. Зарегистрированный брокер должен быть авторизованным агентом, участником или менеджером, и вы должны перевести чек / денежный перевод на сумму 27,00 долларов США, подлежащую оплате Содружеству Массачусетса для получения нового настенного сертификата.
Могу ли я пройти обучение до получения лицензии в течение 12 часов непрерывного образования?
Нет, предварительное обучение не может использоваться для продолжения образования.
Моя лицензия находится в состоянии «Неактивна». Как мне сделать его статусом «Активный»?
Чтобы перейти на «Активный» статус, вы должны заполнить «Форму повторной активации лицензии», расположенную по ссылке «Приложения и формы» на веб-сайте Совета. Обработка любого запроса занимает минимум 2-3 рабочих дня.Комиссия обрабатывает все запросы в порядке поступления. На получение лицензии кошелька уходит 4-6 недель. Вы можете проверить статус своей лицензии на веб-сайте Совета в разделе «Онлайн-услуги» и затем щелкнуть «Проверить профессиональную лицензию».
MLS прекратил или может прекратить действие моей учетной записи MLS. Может ли Совет передать или уведомить MLS о моем лицензионном статусе?
Совет не передает лицензионную информацию в MLS. Лицензиат должен связаться с MLS напрямую. MLS использует веб-сайт Совета для проверки статуса лицензиата.Чтобы проверить статус профессиональной лицензии, посетите веб-сайт Совета по адресу mass.gov/dpl/boards/re и нажмите справа в разделе «Онлайн-услуги», затем нажмите «Проверить лицензию брокера по недвижимости или продавца».
Каков процесс получения «Письма о хорошей репутации» или «Исторической записи лицензиата»?
Податель запроса (лицензиат или потребитель) должен отправить в Совет следующие документы: имя лицензиата, номер лицензии (если известен), адрес для отправки письма о хорошей репутации или истории болезни лицензиата, а также выписанный чек или денежный перевод. выплачивается Содружеству Массачусетса в размере 15 долларов.00. Отправьте письмо с запросом в Управление по недвижимости по адресу: 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.
Я потерял или потерял лицензию на кошелек. Может ли Совет прислать мне новую лицензию на кошелек?
Да, вы должны заполнить форму «Изменение имени или запрос на дублирование лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы», и отправить Совету запрещенный сбор. Отправьте форму и соответствующий сбор по почте в Управление по недвижимости, 1000 Вашингтон-стрит, Люкс 710, Бостон, Массачусетс 02118.
Как мне запросить изменение имени?
Вы должны заполнить форму «Изменение имени или запрос на дублирование лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы», и, если применимо, отправить запрещенную плату. Отправьте форму по адресу Real Estate Board, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.
Нужно ли лицензиату сообщать о своей аффилированности и / или прекращении аффилированности? Если да, то как Лицензиат регистрирует аффилированность и / или прекращение аффилированности?
Да, Лицензиат должен сообщить Правлению о своей аффилированности и / или о прекращении членства.Зарегистрированный брокер должен заполнить форму под названием «Уведомление о присоединении», расположенную по ссылке «Заявки и формы» на веб-сайте Совета. Зарегистрированный брокер может отправить форму по почте в Совет по недвижимости, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118, или по факсу 617-727-0139.
У меня уже есть лицензия в другом штате. Могу ли я использовать эту лицензию для получения лицензии в Массачусетсе?
Массачусетс имеет взаимное или ускоренное лицензирование с большинством штатов.Информация о вашем конкретном штате доступна на этом сайте по ссылке «Заявления и формы», озаглавленной «Взаимное лицензирование, лицензирование поверенного и отказы от прав».
Как мне получить заявление от корпорации?
Вам необходимо отправить Правлению по почте следующее: письмо о юридическом существовании (обратитесь в офис государственного секретаря для этого письма), письмо с указанием имени зарегистрированного брокера и адреса для отправки заявления корпорации по почте, а также не — возвратный чек или денежный перевод на 52 доллара США.00 облагается выплатой Содружеству Массачусетса. Правление рассмотрит представленную документацию и затем отправит зарегистрированному брокеру Заявление корпорации. Лицензионный сбор составляет 221,00 долларов США и должен быть перечислен вместе с заявлением корпорации. Почтовый адрес: Real Estate Board, 1000 Washington Street, Suite 710, Boston, MA 02118.
У меня есть лицензия на недвижимость, но я не хочу продолжать практику в качестве агента по недвижимости. Как я могу уведомить Правление?
Если у вас есть действующая лицензия на недвижимое имущество и вы не желаете продолжать практику в качестве агента по недвижимости, тогда, когда Совет отправляет вам заявление на продление, не пересылайте заявление на продление в Совет.Срок действия лицензии истекает. Никаких дополнительных действий не требуется.
Я поверенный, как мне получить лицензию?
Если вы адвокат Массачусетса с хорошей репутацией, закон штата Массачусетс предусматривает, что Совет директоров может выдать вам брокерскую лицензию без экзаменов, опыта работы в качестве продавца или предварительного обучения. Однако вам необходимо подать заявление. Чтобы получить заявку, вы должны сначала пройти квалификацию. Поэтому, чтобы начать процесс, предоставьте оригинал заверенной записи о хорошей репутации, выданной Высшим судебным судом Массачусетса, вместе с чеком или денежным переводом, подлежащим оплате в пользу Содружества Массачусетса на сумму 52 доллара.00 и сопроводительное письмо с указанием вашего почтового адреса и даты рождения. После того, как Правление проверит вашу хорошую репутацию, будет отправлено заявление. Юристы из других юрисдикций должны пройти стандартный курс для получения лицензии.
Что мне нужно сделать, чтобы получить лицензию продавца недвижимости или брокера в Массачусетсе?
Чтобы получить лицензию продавца или брокера в Массачусетсе, вы должны получить необходимое образование, заполнить соответствующее заявление на получение лицензии и сдать соответствующий экзамен.Вначале вы должны получить лицензию продавца, прежде чем вы сможете стать брокером. Чтобы получить лицензию продавца, вы должны пройти сорок (40) часов обучения в любой из школ недвижимости, утвержденных Советом (обучение ведется по различным предметам). Список школ можно найти в списке авторизованных школ недвижимости в Массачусетсе на этом сайте. Вы также можете проверить свои Желтые страницы под школами недвижимости.
После завершения вашего образования школа предоставит вам «Справочник кандидата», который будет содержать подтверждение вашего завершенного образования и информацию для записи на прием для сдачи экзамена продавца с администратором тестирования Совета.Вся информация для сдачи экзамена будет содержаться в Справочнике кандидата. После сдачи экзамена вы получите лицензию в тестовом центре.
Продавцы, желающие получить лицензию в качестве брокеров, следуют той же практике, что и для продавцов выше. Однако есть два отличия. Во-первых, те, кто хочет получить лицензию в качестве брокеров, должны пройти сорок (40) часов обучения в одобренной Советом школе недвижимости (то есть в дополнение к обучению продавца). Во-вторых, продавцы должны проработать у брокера не менее трех (3) лет, прежде чем они смогут перейти к получению лицензии в качестве брокера (опыт работы должен быть текущим или завершенным не более чем за два (2) года до момента сдачи экзамена на брокерское обслуживание). и лицензирование).После завершения вашего образования школа предоставит вам «Справочник кандидата», и вы сможете связаться с администратором тестирования Совета, чтобы сдать экзамен. После сдачи экзамена вы получите лицензию в тестовом центре.
Если вам нужна дополнительная информация о лицензировании, обратитесь в Совет по регистрации брокеров и продавцов недвижимости штата Массачусетс по телефону (617) 727-2373.
Я работал продавцом несколько лет назад, могу ли я использовать этот опыт для получения брокерской лицензии?
Вы можете использовать предыдущий опыт продавца, если ваш опыт не превышает двух (2) лет и / или не существует двух (2) летнего перерыва между вашим текущим и прошлым опытом работы продавца.
Требуются ли брокеры и продавцы для получения дополнительного образования?
Да, брокер и / или продавец, продлевающий свою лицензию как «активную», должен пройти двенадцать (12) часов непрерывного образования по различным предметам, которые содержатся в учебной программе, разработанной лицензионным советом. Продолжение образования ДОЛЖНО быть завершено ДО , чтобы продлить вашу лицензию на недвижимость до активного текущего статуса ( БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ ).Требование двенадцати (12) часов для каждого срока лицензии (лицензия действительна в течение двух лет).
Я адвокат, должен ли я выполнить требование о непрерывном образовании?
Лицензированные брокеры по недвижимости, являющиеся поверенными штата Массачусетс с хорошей репутацией в Совете адвокатов, освобождены от требования о продолжении образования. Это исключение касается только поверенных штата Массачусетс. Брокеры по недвижимости в Массачусетсе, которые являются юристами в другом штате или юрисдикции, должны получить дополнительное образование.
Кто должен получать дополнительное образование и есть ли исключения?
Все лица, имеющие лицензию агентов по недвижимости в Содружестве, должны продемонстрировать, что они завершили 12-часовое непрерывное образование в качестве предварительного условия для продления своей лицензии как «активных» (чтобы они могли работать в качестве агентов). «Активная» лицензия дает вам право работать. Если вы не завершите 12-часовое непрерывное обучение к запланированной дате продления лицензии, Совет должен по закону продлить вашу лицензию как «неактивную».Вы не можете работать в качестве агента с «неактивной» лицензией, хотя вы можете получать реферальные сборы.
Новый закон о непрерывном образовании устанавливает одно освобождение от нового требования. Исключение предусматривает, что адвокаты Массачусетса, которые в настоящее время имеют лицензию с хорошей репутацией (без каких-либо дисциплинарных мер), а также являются брокерами по недвижимости, освобождаются от требования о продолжении образования. Помимо этого, продавец или брокер из Массачусетса, получивший лицензию в Массачусетсе без экзамена на основании его / ее лицензии в другом штате (обычно называемой взаимной или взаимной лицензией), освобождается от требования о непрерывном образовании Массачусетса при условии, что такой агент выполняет требования к непрерывному образованию своего штата (независимо от того, сколько часов содержится в требованиях другого штата).Если такой агент не выполняет требования своего штата или такого требования нет, он должен выполнить требование о непрерывном образовании штата Массачусетс, чтобы продлить свою лицензию как «действующую», чтобы работать в качестве агента. Корпоративный или партнерский брокер не считается физическим лицом, и поэтому для этих организаций не требуется непрерывного образования. Тем не менее, требование о непрерывном образовании распространяется на отдельных продавцов недвижимости и брокеров, связанных с корпоративными и партнерскими брокерами, если только одно из двух исключений, указанных в настоящем документе, не распространяется на отдельного лицензиата.
Наконец, если вы изначально получили лицензию в Массачусетсе, вы все равно должны выполнить требование 12-часового непрерывного образования, чтобы продлить свою лицензию как «активную» (чтобы вы могли работать в качестве агента).
Когда я должен продолжить обучение?
Если вы хотите продлить свою лицензию как «активную», чтобы вы могли работать в качестве агента по недвижимости, вы должны продемонстрировать, что вы выполнили требование о продолжении обучения в течение двенадцати (12) часов в любое время в течение 24 месяцев. PRIOR до продления вашей реальной лицензия на недвижимость (продление лицензии производится каждые два года в запланированную дату продления).В заявку на продление лицензии были внесены изменения для получения таких данных с помощью вопроса о завершении непрерывного образования. Вы либо отвечаете «Да», если вы выполнили требование, либо «НЕТ», если не выполнили требование. Если вы не ответите на вопрос, ваша лицензия будет продлена как «неактивная», как указано в инструкциях, отправленных по почте с заявлением на продление лицензии. Ответ на этот вопрос, а также вся другая информация, которую вы предоставляете в заявлении на продление, дается под страхом наказания за лжесвидетельство.Предоставление недостоверной информации может привести к приостановке или аннулированию вашей лицензии в соответствии с действующим законодательством. Согласно постановлению, Совет также требует, чтобы одобренные школы недвижимости, предлагающие 12-часовую программу непрерывного образования, вели учет каждого отдельного лицензиата, который посещает такую школу.
Состоит ли 12-часовое непрерывное образование из разных курсов?
На самом деле это не курс, хотя иногда люди называют его таковым.Требование 12-часового непрерывного образования состоит из 12 часов обучения по различным предметным областям (предметам), которые были разработаны Советом в качестве учебной программы в соответствии с законом о непрерывном образовании. Одобренные Советом школы недвижимости (поставщики) соглашаются использовать эту 12-часовую учебную программу по предметам для предоставления информации, содержащейся в такой учебной программе, лицензиатам. Поэтому Правление не утверждает никаких курсов. Скорее, он установил 12-часовую учебную программу по предметам, которая будет использоваться школами недвижимости, утвержденными Советом.Пожалуйста, просмотрите список авторизованных школ недвижимости на этом сайте, который содержит названия школ, их расположение и номера телефонов. У ряда школ есть несколько мест, и вам следует уточнить в школе, есть ли поблизости от вас место.
Если я продлю свою лицензию как «неактивную» (что означает, что я не выполнил требование непрерывного образования), должен ли я дождаться следующего продления лицензии, чтобы продлить ее как «активную»?
Нет, вам не нужно ждать получения следующего заявления на продление лицензии.Когда вы продлеваете как «неактивное», вы получите уведомление (не лицензию), в котором будет указано, что вы продлеваете как «неактивное». Это уведомление будет содержать раздел внизу, в котором вы можете под страхом наказания и наказания за лжесвидетельство заявить, что вы выполнили требование 12-часового непрерывного образования и хотите сделать свою лицензию «активной». В уведомлении будет указан почтовый адрес Правления, чтобы вы могли заполнить его и вернуть Правлению. Вы можете использовать уведомление, если вы допустили ошибку в исходной заявке на продление лицензии и непреднамеренно продлили ее как «неактивную», или если вы действительно продлили ее как «неактивную», но впоследствии выполнили требование 12-часового непрерывного обучения и хотите сделать свою лицензию «активной». ».Когда Правление получит уведомление, ваша запись будет обновлена, чтобы отразить, что ваша лицензия на недвижимость «активна», и новая лицензия будет отправлена вам по почте. Очевидно, что за это плата не взимается, поскольку вы заплатили за лицензию, когда изначально продлили ее как «неактивную». Если у вас нет уведомления, вы можете заполнить форму «Повторная активация лицензии», расположенную на веб-сайте Совета по ссылке «Приложения и формы».
Могу ли я пройти заочные курсы по почте, чтобы выполнить требования Совета по непрерывному образованию?
Нет, вы не можете использовать заочные курсы по почте для выполнения требования 12-часового непрерывного образования.Правление не утверждает такие курсы. Вместо этого он установил 12-часовую учебную программу по предметам в соответствии с законом о непрерывном образовании. Одобренные Советом школы (поставщики) соглашаются использовать эту учебную программу для изучения материалов такой учебной программы для лицензированных агентов по недвижимости.
Удовлетворяет ли мое непрерывное образование в другом штате моим требованиям в Массачусетсе?
Если вы получили лицензию в качестве продавца или брокера в Массачусетсе без экзамена (обычно называемого взаимным или взаимным лицензированием) на основании вашей лицензии в другом штате, и вы выполняете утвержденное требование к непрерывному образованию в этом другом штате (независимо от того, сколько часов этот штат требует), то вы также выполнили требования к непрерывному образованию в Массачусетсе и укажете это, под страхом и наказанием за лжесвидетельство, в своем заявлении на продление лицензии в Массачусетсе.Очевидно, что если вы не выполните утвержденное другим штатом требование о непрерывном образовании, если в другом штате такого требования нет или вы не получили лицензию Массачусетса без экзамена на основании вашей лицензии в другом штате, вам тогда придется завершить непрерывное образование. требование в Массачусетсе. (Вы должны выполнить утвержденное требование о непрерывном образовании в другом штате, даже если вы освобождены от него, чтобы оно соответствовало требованию Массачусетса).
Засчитывается ли мое непрерывное образование в счет продолжения образования, которое я должен получить для получения другой лицензии, выданной Массачусетсом или другим штатом?
Может ли ваше непрерывное образование в Массачусетсе в качестве агента по недвижимости использоваться частично или полностью для удовлетворения требований к непрерывному образованию, которые вы должны выполнить для другого типа лицензии, выданной Массачусетсом или другим штатом, зависит от решения, которое должно быть принято. лицензирующим органом, выдавшим вашу лицензию в Массачусетсе или другом штате.Вам следует связаться с этим лицензирующим органом, чтобы определить, будут ли они принимать все или часть непрерывного образования, которое вы прошли для получения лицензии агента по недвижимости здесь, в Массачусетсе.
Что произойдет, если я не выполню требование 12-часового непрерывного образования при продлении лицензии?
Совет должен продлить вашу лицензию как «неактивную» (в отличие от «активной»). «Неактивный» означает, что вы не можете работать в качестве агента по недвижимости, хотя вы можете получать реферальное вознаграждение от «активного брокера» за тех лиц, которых вы направили к такому брокеру, которые, в свою очередь, в конечном итоге продают или покупают недвижимость через такого «активного брокера». маклер».Если вы хотите сделать больше, чем просто получать реферальные сборы, вы должны выполнить требование 12-часового непрерывного образования к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию. Также важно отметить, что вы должны пройти все двенадцать (12) часов к тому времени, когда вы планируете продлить лицензию. Выполнение части или большей части двенадцати (12) часов , а не дает вам «активную» лицензию. Вы должны пройти все 12 часов.
Каковы последствия законодательной поправки к Главе 112, Раздел 87SS Общего закона Массачусетса (MGL)?
С 1 июня 2011 г. Правление требует следующее:
а.Перед экзаменом продавца кандидат на получение лицензии продавца должен пройти 40 (сорок) часов предлицензионного обучения продавца.
г. Перед экзаменом на брокера продавец должен пройти сорок (40) часов предлицензионного обучения брокеру И должен быть связан с брокером в течение трех (3) лет для получения брокерской лицензии.
Я лицензированный продавец. Я выполнил все требования к предлицензионному обучению брокеру до 1 июня 2011 года. Должен ли я по-прежнему сотрудничать с брокером в течение трех (3) лет?
Да, все кандидаты в брокеры, сдающие экзамен на брокера 1 июня 2011 г. или позднее, должны проработать три (3) года работы с брокером.Согласно законодательной поправке, нет никаких исключений и никаких дедовских положений.
Я лицензированный продавец. Я сдал одну часть экзамена на брокера до 1 июня 2011 года, но не прошел другую часть экзамена на брокера. Сейчас 1 июня 2011 года. Нужно ли мне работать с брокером три (3) года?
Да, любой кандидат, тестируемый для сдачи экзамена на брокерскую работу 1 июня 2011 г. или позднее, должен проработать три (3) года работы с брокером.Согласно законодательной поправке, нет никаких исключений и никаких дедовских положений.
Если я сдал одну часть экзамена (брокер или продавец), но не прошел другую часть экзамена, будет ли Правление аннулировать мой проходной балл 1 июня 2011 г. или позже?
Нет, Комиссия не аннулирует ваш проходной экзамен автоматически. Если кандидат сдает одну часть экзамена, проходной балл остается в силе до истечения срока действия сертификата об образовании.Обратите внимание, что лицензированный продавец, сдающий экзамен на брокера 1 июня 2011 г. или позднее, должен проработать три (3) года работы с брокером.
Я провалил экзамен (брокер или продавец), но дата сертификации моего Справочника кандидата еще не истекла. Сейчас 1 июня 2011 года. Нужно ли мне пройти 40 (сорок) часов предварительного обучения или дополнительные часы обучения перед лицензированием?
Нет. Дата сертификации кандидата остается в силе в течение двух (2) лет после даты завершения предлицензионного образования.Если дата сертификации кандидата еще не истекла, кандидату не потребуется проходить сорок (40) часов предлицензионного обучения, а от кандидата не потребуется брать дополнительные часы до лицензирования, чтобы компенсировать разницу в часах. . Если кандидат не сдает экзамен (брокер или продавец) и срок действия сертификата об образовании истекает, кандидат должен соответствовать новым требованиям к обучению до получения лицензии.
Что делать, если я сдал экзамен (брокер или продавец), но не оплатил лицензию до 1 июня 2011 г., могу ли я получить лицензию?
Да, но кандидат должен уплатить лицензионный сбор в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления о сдаче экзамена (брокер или продавец).Если кандидат не уплатит лицензионный сбор в течение указанного периода времени, кандидат должен повторно сдать экзамен (брокер или продавец) и должен заплатить предписанные сборы. (254 Кодекс штата Массачусетс, Постановление 2.00 (5).
Какое влияние, если таковое имеется, оказывает на предлицензионную учебную программу Совета?
На предварительную лицензионную программу Совета не влияет. Увеличение количества часов обучения до получения лицензии позволяет школам недвижимости, утвержденным Советом, иметь дополнительное время для преподавания курса до получения лицензии.
Как покупатель я должен иметь собственного брокера, который будет представлять меня?
Ответ действительно зависит от индивидуальных потребностей и желаний. Вы, безусловно, можете подать предложение агенту по недвижимости, представляющему продавца, но если вам нужна помощь в попытке купить дом, может быть целесообразно иметь брокера, который представляет только ваши интересы. Этот брокер, как и любой другой брокер, должен предоставить вам письменное «Обязательное раскрытие информации потребителям», разработанное Советом директоров. Раскрытие, среди прочего, объясняет различные типы представительства (например, брокер продавца, брокер покупателя и двойной агент), и брокер будет раскрывать свое представление о вас как о брокере покупателя.Вы можете найти письменное раскрытие информации на веб-сайте Совета директоров по адресу www.mass.gov/dpl/boards/re.
Насколько важно, чтобы я понимал договор купли-продажи при покупке дома и могу ли я сказать свое слово в его условиях?
Очень важно, чтобы вы не только понимали договор, но и понимали его условия. Соглашение, контракт контролирует сделку купли-продажи. Несмотря на то, что они печатаются профессиональными организациями, представляющими агентов, ничто не мешает вам попытаться изменить или согласовать условия контракта по своему вкусу.Конечно, продавец должен согласиться на такие условия. Кроме того, вы можете уделить особое внимание положениям, касающимся депонирования депозита и тому, что происходит, когда и покупатель, и продавец требуют такие средства после спора. Кроме того, вы можете более конкретно определить, какие типы вещей по соглашению могут вызвать спор, чтобы свести к минимуму разногласия по поводу того, действительно ли существует добросовестный спор.
В моем договоре купли-продажи указано, что и я, и продавец должны действовать добросовестно.Что это обозначает?
Это хороший вопрос, и здесь вы можете более конкретно определить, что является добросовестностью или, наоборот, какие действия или бездействие указывают на недобросовестность. Например, типичное соглашение гласит, что покупатель должен получить финансирование для покупки дома в течение определенного количества дней, а в противном случае покупатель обычно должен письменно уведомить продавца в течение определенного периода времени. Иногда покупатели и продавцы спорят о том, не действовал ли покупатель добросовестно, учитывая, что покупатель обратился только к одному кредитору.Более целесообразным было бы указать в соглашении с некоторой конкретностью, что на самом деле означает подача заявки на финансирование. Вы можете захотеть, чтобы такой пункт гласил, что покупателю нужно только подать одну (или две) заявки на финансирование кредитору для ипотеки с фиксированной процентной ставкой на тридцать (или пятнадцать или двадцать) лет, чтобы процентная ставка не превышала 7,5%. Это усиливает аргумент покупателя о том, что, подавая две такие заявки на финансирование, он или она, хотя и не получили финансирования, выполнили условия соглашения и действовали добросовестно.Естественно, убедитесь, что вы своевременно уведомили продавца в соответствии с соглашением, если вы не можете получить финансирование.
Должен ли я внести определенную сумму в депозит для покупки дома?
Нет, не знаешь. Обычно по договорам купли-продажи зачисляется от десяти до двадцати процентов согласованной покупной цены в депозитные фонды. Если вы можете договориться с продавцом о другой сумме, укажите это в вашем соглашении. Естественно, как покупатель вы хотите внести как можно меньше средств на депозит на случай, если возникнет спор с продавцом, и ваши депозитные средства останутся привязанными к условному депонированию во время спора.
Правда ли, что самое главное при покупке дома — это нравится?
Что ж, вы могли бы сказать это, и это понятная точка зрения, но имейте в виду, что многие люди, которые хотят владеть определенным домом, часто не задумываются о том, насколько они могут быть привязаны к деньгам для обычных расходов. Иногда люди так сильно хотят конкретный дом, что склонны недооценивать тот факт, что у них может остаться так мало денег, что у них мало денег на повседневные расходы, не говоря уже о развлечениях.В конце концов, вы приспособитесь к новому дому и, возможно, начнете возмущаться тем фактом, что практически все ваши деньги идут в ваш дом, оставляя мало денег, если таковые имеются, на другие вещи. Тщательно подумайте о стоимости владения домом, особенно о выплате по ипотеке, налогах на недвижимость, эксплуатационных расходах (счета за электричество и отопление, воду и канализацию) и других домашних расходах. Вы же не хотите ставить себя в положение безнадежных денег.
Нужно ли мне нанимать маклера для продажи моего дома?
Нет, вам не нужно нанимать брокера.Домовладелец может продать свой дом. Брокер по недвижимости нанимается, когда домовладелец решил воспользоваться услугами брокера при продаже дома, и этот брокер становится вашим агентом, представляющим вас. Обычно это происходит, когда брокер заключает с продавцом «листинговое соглашение» о продаже дома
Как мне узнать, следует ли мне нанять брокера для продажи моего дома?
Это всегда индивидуальный выбор. Вам необходимо оценить свои собственные потребности и стоимость найма брокера.Определите, являются ли услуги, предлагаемые брокером, тем, что вы ищете, и если вас устраивает комиссия, которую брокер взимает за такие услуги. Имейте в виду, что найм брокера для продажи вашего дома за вас означает, что вам не нужно делать это самостоятельно. Хотя вы, естественно, должны платить брокеру за его / ее услуги по продаже вашего дома, это может иметь преимущества. Например, помимо того, что вы избавляетесь от необходимости продавать свой дом, наличие у брокера рекламы его для продажи может означать, что он охватывает более широкую аудиторию.Фактически, многие брокеры принадлежат к листинговым службам, что означает, что ваш дом рекламируется всем тем брокерам, которые являются членами этой листинговой службы. Брокеры могут предложить вам множество услуг, поэтому не забудьте спросить у них, какие услуги они предложат вам при продаже вашего дома и во что это вам обойдется.
Могу ли я нанять брокера, который поможет мне при покупке дома?
Совершенно верно. Некоторые брокеры будут работать на домовладельца при продаже дома (часто называемого брокером продавца), в то время как другие брокеры будут работать на покупателя, помогая купить дом (часто называемого брокером покупателя).Если вы нанимаете брокера, который будет работать на вас при покупке дома, этот брокер будет вашим агентом, представляющим вас. Вам следует уточнить у брокера, предлагает ли он вам услуги, которые вам нужны, и сколько эти услуги будут вам стоить.
Должны ли маклеры по продаже недвижимости и продавцы рассказывать потребителям, на кого они работают?
Да, и они должны сделать это в момент встречи с таким потребителем и обсуждения конкретной собственности (объектов). Совет по лицензированию недвижимости имеет положение об агентстве по раскрытию информации, которое требует от брокера и продавца предоставить потребителю письменное раскрытие (разработанное Советом) на первой личной встрече с этим потребителем для обсуждения конкретной собственности.Цель такого раскрытия информации — избежать ситуаций, когда потребители могут предположить, что на них работает брокер или продавец. Иногда потребители могут сообщить брокеру или продавцу конфиденциальные вопросы, предполагая, что брокер, с которым они встречаются, работает на них. Когда вы имеете дело с брокером, спросите его, на кого он работает, и помните, если вы встречаетесь с брокером, чтобы обсудить конкретную недвижимость, они должны предоставить вам письменную форму раскрытия информации агентства.
Есть ли у брокеров по недвижимости и продавцов какие-либо обязанности в отношении любых депозитных средств, которые я могу им перечислить?
Да.Любые деньги, которые поступают во владение брокера, должны быть депонированы на счет условного депонирования, когда брокер их получит. Продавцы работают на брокеров и не могут контролировать или иметь доступ к средствам условного депонирования. Это ответственность брокера. Эти средства хранятся у брокера на условном депонировании и остаются там до тех пор, пока сделка купли-продажи не будет завершена (закрытие) или если транзакция завершится без продажи. В это время брокер должен отчитаться за деньги и отправить их надлежащей стороне (покупателю или продавцу).Деньги не являются брокерами и не могут быть использованы брокером для личных или деловых нужд.
Если я пойду к брокеру, чтобы помочь мне найти квартиру, заплачу ли я за эту услугу?
Если вы нанимаете брокера, который поможет вам найти квартиру, с вас может взиматься плата за эту услугу. Всегда узнавайте заранее, будет ли с вас взиматься плата за такую услугу, так как во многих случаях домовладелец платит брокеру за помощь в поиске арендатора. Кроме того, убедитесь, что вы получили в письменной форме описание услуг, которые брокер предложит вам при поиске квартиры, и о том, взимается ли с вас плата за такие услуги в срок.Если плата взимается за получение квартиры для вас, убедитесь, что вы обязаны платить такую плату только в том случае, если у вас действительно есть квартира (например, договор аренды квартиры, подписанный вами и домовладельцем).
Все часто задаваемые вопросы © 2014 Содружество Массачусетса.
По вопросам, касающимся Лицензии
для брокеров по недвижимости и продавцов Массачусетса, обращайтесь: Департамент регистрации брокеров и продавцов недвижимости Массачусетса(Брокер по недвижимости, Корпорация или товарищество по недвижимости, ООО или ТОО по продаже недвижимости, продавец недвижимости)
Звоните: 617-727-2373
Электронная почта: [email protected]
Или посетите их веб-сайт для получения дополнительной информации : http://www.mass.gov/ocabr/licensee/dpl-boards/re/
Комиссия по недвижимости | Управление профессионального и профессионального регулирования
Добро пожаловать на веб-сайт Управления профессионального и финансового регулирования, агентства в составе Департамента профессионального и финансового регулирования. Благодарим вас за посещение нашей домашней страницы и надеемся помочь вам.
Хотя наше здание в Гардинере, штат Мэн, закрыто для посещения из-за чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, наши сотрудники по-прежнему готовы разрешить ваши жалобы, ответить на ваши вопросы и продолжить предоставлять высококачественные услуги потребителям и регулируемым отраслям.
Свяжитесь с нами по электронной почте, по телефону или через другие наши онлайн-службы, и мы поможем вам. Спасибо, и мы с нетерпением ждем вашего ответа.
Персонал Управления профессионального и профессионального регулирования
Назначение
Комиссия по недвижимости была создана для защиты населения посредством регулирования отрасли недвижимости в штате Мэн.На него возложена обязанность надзора за лицензиатами недвижимости, чтобы гарантировать, что они соответствуют стандартам, которые будут способствовать пониманию и доверию общественности к брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Основные обязанности Комиссии заключаются в выдаче лицензий квалифицированным кандидатам в качестве агентств по недвижимости, брокеров по недвижимости, ассоциированных брокеров по недвижимости и торговых агентов для расследования предполагаемых нарушений закона, наложения санкций и установления учебных программ и стандартов для образования в области недвижимости. программы.
Руководство по недвижимости как важному бизнесу (PDF) от Департамента экономического и общественного развития штата Мэн
Уведомление относительно просьб об отсрочке продолжения образования (PDF)
Во время продолжающегося чрезвычайного положения, вызванного COVID-19, лицензиаты могут запросить отсрочку требования о продолжении образования для продления лицензии из-за обстоятельств, связанных с чрезвычайной ситуацией. Если запрос будет одобрен, требование о продолжении обучения будет отложено на 120 дней после отмены чрезвычайного положения, связанного с COVID-19, после чего вы получите дальнейшие инструкции.Форма запроса отсрочки должна быть заполнена и отправлена до подачи заявки на продление лицензии. Запрос будет рассмотрен, и вы получите уведомление с инструкциями по завершению процесса продления.
Уведомление о запросах на подтверждение лицензии (PDF)
С 1 марта 2019 года Управление профессионального и профессионального регулирования (OPOR) больше не будет выдавать бумажные подтверждения лицензий. Проверки лицензий доступны бесплатно в официальной базе данных ОПОР, https: // www.pfr.maine.gov/ALMSOnline/ALMSQuery/Welcome.aspx?board=4060. Эта база данных обновляется в реальном времени по мере появления изменений. Управление профессионального и профессионального регулирования считает эту информацию безопасным первичным источником для проверки лицензии.
НАПОМИНАНИЯ О ПРОДЛЕНИИ БУМАГИ БОЛЬШЕ НЕТ — ВМЕСТО НАПОМИНАНИЯ ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ (PDF)
Регулирование Недвижимости Флориды | Поиск лицензиата по недвижимости
Нормативно-правовая информация и лицензирование Флориды
»Флорида, образование в сфере недвижимости
Отдел недвижимости
Поиск лицензиата
Уставы и правила
Флорида Требования к лицензированию для операций с недвижимостью
Лицензия на недвижимость
Квартиры, Регламент
Оценка / лицензирование оценщика (Совет по оценке)
Карьера в сфере недвижимости — Как стать Флоридой
Продавец недвижимости, брокер или инструктор
Менеджеры общественных ассоциаций
Жалобы (Недвижимость Estate)
Положение о кондоминиумах и кондоминиумах
»Устав кондоминиумов Глава 718, F.S.
Лицензирование строительства и регулирование
Кооперативы (см. «Кондоминиумы»)
Образование — Требования к образованию в сфере недвижимости
Формы— Формы на недвижимость
Инспекция жилья (регулирование)
Ассоциации домовладельцев | Жалобы
Освобождение от прав на усадьбы — налоговая информация о недвижимости
Налоговый справочник Флориды — State of Florida.com
Страховые ставки (домовладельцы)
Земельная документация
Продажа земли
Передвижные дома (Положение о передвижных домах)
Оценщики недвижимости — недвижимость Записи
(по округам)
Управление недвижимостью / Управляющие недвижимостью
Информация о налоге на имущество
Радон | Стандарты / снижение радона
Агенты по недвижимости
Лицензионные требования | Процесс лицензирования | Лицензионные приложения | Продление онлайн | Записи / Изменения | Поиск лицензиата | Ссылки
Комиссия по недвижимости
Специалисты по недвижимости
Записи о регулировании и лицензировании — Деловой и профессиональный поиск
Регулирование профессий в сфере недвижимости
Поиск лицензиатов (публичные записи)
Таймшеры — Правила таймшера
Справочник по жилищной помощи
Помощь в проживании Услуги
Строительные нормы
Финансирование
Обязанности арендодателя
Помощь малоимущим
Информация об ипотеке
Обязанности арендатора и арендатора
Ссылки по теме:
Американское общество домашних инспекторов
Регистрация агента RERA | Правила RERA | Правила регистрации в RERA | Проекты одобрены RERA
Регистрация агента RERA | Правила RERA | Правила регистрации в RERA | Одобренные RERA проекты | RERA в БангалореЗачем нужен RERA
Агенты по недвижимости — это сердце индустрии недвижимости.Они являются посредниками, облегчающими сделки между застройщиком и покупателем. С RERA, который скоро вступит в силу, все брокеры должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в соответствующих регулирующих органах на уровне штата. Агентство по недвижимости получит регистрационный номер, который будет действителен в течение 5 лет и будет указываться при каждой транзакции, проводимой им.
Агенты по недвижимости также будут наказаны, если они предоставят покупателям ложную информацию о проекте.Штраф увеличится до 10 000 рупий в день и не более 5% от общей стоимости проекта. Агент по недвижимости также должен вести бухгалтерские книги проектов, которыми они занимаются, и нести за них ответственность.
Что такое регистрация брокера RERA?
Все брокеры должны в обязательном порядке пройти регистрацию в соответствующих регулирующих органах штата. Агентства по недвижимости получат регистрационный номер, который будет действителен в течение 5 лет и впоследствии будет продлен.
Если какое-либо недвижимое имущество не зарегистрировано, оно подлежит штрафу.
Что входит в наш пакет?
Составление заявки
Подача заявки
Решимость проверки
Создание сертификата
Консультация RERA
Маркетинговая поддержка RERA
Процесс регистрации RERA
Преимущества RERA
Подотчетность
Повышение уверенности
Повышение профессионализма
Стандартизация
Повышение инвестиций
Форумы потребителей
Сокращение судебного разбирательства
Прозрачность
Своевременная сдача проектов
Есть вопросы по RERA? Бесплатное обсуждение по электронной почте.
Авторские права © 2020 Rera Filing. Все права защищены.