Регистрация обременения на квартиру: Регистрация обременений недвижимости

Вы вправе обжаловать действия (бездействие) судебного пристава его руководству, прокурору или в суд в порядке, установленном гл. 18 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ. Примерный образец жалобы можно посмотреть тут: https://fssprus.ru/ip_docs При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам.

31.12.2018 13:06

Квартира с обременением

Если раньше при покупке недвижимости боялись мошенников, выдающих себя за собственников, то теперь покупатели опасаются получить вполне законное обременение.

Что такое обременение?

Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение». Например, я могу пользоваться этим, но кроме меня этим имеет право пользоваться еще кто-то (ограничение на пользование). Я, конечно, могу продать то-то, но мне надо спросить разрешение (ограничение на распоряжение). Существуют обременение квартир, обременение домов, обременение земельных участков.

Какие виды обременения бывают

Сервитут. Ограничение использования земельного участка. Представьте себе, что к дачному участку вашего соседа нет другого подхода, кроме как через вас. Особо дотошный владелец может добиться наложения обязательства пропускать его на свой участок. Это и будет обременение. То есть участок будет в вашей собственности, будете платить налоги, вы можете его продавать, завещать, дарить… Но не имеете права запретить соседу проходить через него к себе домой.

Правда, на практике чаще встречается «публичный сервитут» – когда оказывается, что на ваш земельный участок есть планы у местных или центральных властей. И они не отчуждают его совсем, нет, просто накладывают сервитут. (Оставим в стороне вопрос, как продать дом с обременением? Короткий ответ – снижая цену).

Правда, учитывая законопроект, который Госдума рассматривает в конце 2018 года, касающийся правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, общий вектор отношения у частной собственности – не накладывать сервитут, а проводить изъятие.

Конечно, в случае изъятия предусмотрен механизм компенсации собственникам. Но у нас перед глазами уже множество примеров, как «справедливо» рассчитываются эти компенсации. Прибавим к этому время и силы, потраченные на поиски нового жилья, переезд и т.п.

Наталья Сазоновадиректор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Рента. Это тоже вид обременения. Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание. После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.

Начиная с 2013 года параллельно с договором ренты заключается договор залога недвижимости физическому лицу (то есть пенсионер становится обладателем закладной на квартиру), и это ограничение отражается в Росреестре. Продать недвижимость без разрешения залогодержателя нельзя. Ну, а с квартирами, которые оказались в ренте до 2013 года, мошеннические действия теоретически возможны. 

Когда покупатель приобретают «обычную» квартиру и обнаруживает, что в ней не только проживает кто-то, но этому кому-то еще надо платить.

Право безвозмездного пользования квартирой – довольно малоизвестный тип обременения. Когда в начале 90-х проходила приватизация, многие, вполне официальные, процедуры представляли собой юридический нонсенс. Например, приватизация без определения долей… О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены. Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности. Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире! 

Наталья Сазонова уверяет, что на рынке нередки случаи, когда покупатель приобретал жилье и уже после выяснял, что какая-нибудь бабушка имеет право безвозмездного пользования его квартирой. То есть вы можете быть единоличным собственником, но при этом с вами на вполне законных основаниях будет проживать чужой человек, который не участвовал в приватизации. 

Ипотека. И, наконец, последний(но самый часто встречающийся и потому самый важный)вид обременения квартиры – ипотека. Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения. Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя (им может быть банк, другая кредитная организация или даже физическое лицо) нельзя.

Сделка купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой

С одной стороны, продажи квартиры с обременением по ипотеке – дело рутинное. С другой, этот процесс до конца не отработан, у разных банков разные процедуры, синхронизации банковских стандартов нет. Более того, конкретные служащие в отдельно взятом отделении могут дополнительно перестраховываться.

Вполне логично, что когда мы берем ипотеку, то смотрим на легкость одобрения нас как заемщика, на условия выдачи кредита, на готовность банка кредитовать именно выбранную вами квартирую. И совсем не думаем о том, а как поведет себя банк, если мы будем потом продавать квартиру с обременением.

Самые жесткие условия в этом отношении – у лидера ипотечного кредитования Сбербанка. Он требует сначала полностью выплатить остаток задолженности, после чего продавец может снять обременение и регистрировать сделку купли-продажи. Казалось бы – погасить задолженность можно из денег, вырученных за покупку. Но не так все просто.

Обычно схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, такая. 

1. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. 
2. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности. 
3. Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию. (Аналогичные действия осуществляются с аккредитивными счетами). 
4. Заключается основной договор купли-продажи. 
5. Обычно покупатель забирает деньги из ячеек после того, как договор проходит государственную регистрацию. Но в данном случае это невозможно: на квартире обременение, Росреестр переход права собственности не зарегистрирует. Поэтому продавец забирает часть денег раньше, до того, как сделка закрыта. Этими средствами он рассчитывается с банком и снимает обременение (на это может уйти 3-7 рабочих дней). 
6. Только после этого договор купли-продажи можно регистрировать в Росреестре (хотя специалисты агентства Est-a-Tetуверяют, что в Росреестр можно подать на снятие обременение и на регистрацию договора одновременно).

Подобная схема несет довольно большие риски для покупателя: ведь именно он гасит долг продавца перед банком. А если продавец передумает? Взыскать с него деньги, конечно, можно. Но – через суд. А если с продавцом что-то случится, и он физически не сможет довести сделку до конца (а деньги-то уже отданы). Тогда опять суд.

Есть другой вариант. Когда сумма, необходимая для досрочного закрытия ипотеки, относительно невелика, то продавец может взять потребительский кредит, рассчитаться с ипотекой, снять обременение, оформить сделку купли-продажи, а потом закрыть потребительский кредит. Эта схема несет уже риски для продавца: если покупатель передумает, то ему придется выплачивать довольно крупные суммы по потребительскому кредиту. Ведь не всегда можно быстро выйти на следующую сделку.

И, наконец, продавец должен иметь все-таки на момент сделки стабильный доход, иначе ему не одобрят потребительский кредит.

К счастью, многие другие банки (тот же «Дельта-Кредит») согласны на более хлопотную для них, но более надежную для продавца и покупателя схему. Продавец обращается в свой банк за разрешением продать квартиру. При этом надо обязательно указывать причину продажи: изменение состава семьи, переезд в другой регион, изменение уровня доходов и т.п. Банк дает разрешение, но обременение не снимает. Покупатель совершает выкуп квартиры с обременением (то есть находящуюся в залоге у банка), а потом гасит оставшуюся ипотеку и снимает обременение.

Как предостерегают специалисты компании Est-a-Tet, этот путь невозможен, если среди покупателей есть несовершеннолетние дети. 

И такой способ не всегда подходит, если покупатель хочет сам взять ипотечный кредит. То есть он его возьмет, но только в том банке, который является держателем закладной. Если же покупатель почему-либо не может пройти одобрения именно в этом банке, либо у него есть специальные корпоративные условия в другом, то… увы. Банки не кредитуют покупку квартиры, находящейся в залоге у других банков.

Прогноз на будущее

Экономика может падать, расти, стагнировать, но доля квартир, обремененных ипотекой находится примерно на одном уровне. 

Доля квартир с обременением по ипотеке на вторичном рынке колеблется в пределах 20-30%.

В периоды, когда на рынке ипотечного кредитования наблюдается рост, увеличивается количество залогового жилья. Люди охотно берут ипотеку, благо привлекательные условия по кредитам этому способствуют. Во время спада в экономике наблюдается снижение заявок на кредит. Например, в первой половине 2015 года на «вторичке» был «штиль», поскольку мало кто хотел брать займ под 17-20% годовых. Доля обремененного жилья поддерживалась на уровне 20% за счет старых уже взятых ранее кредитов. Далее на ситуации сказалось общее обеднение населения ввиду высокой инфляции. Клиентов с «живыми» деньгами стало объективно меньше. Поэтому люди снова стали брать кредиты, сохраняя количество залогового жилья на «вторичке». Парадоксально, но факт. Несмотря на экономическую турбулентность, квартиры с обременением прочно заняли свою долю на рынке и сохраняют ее на протяжении вот уже более десяти лет.

Но не вызывает сомнения, что в будущем число сделок купли-продажи квартир с обременением по ипотеке будет только расти. Ведь уже сегодня доля ипотечных сделок на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы сегодня составляет около 60%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – почти 70% (данные ГК «Основа»). Через какое-то время часть этих квартир неминуемо окажется на вторичном рынке.

Поэтому хочется надеяться, что в недалеком будущем, будут приняты законы, регламентирующие продажу ипотечных квартир, уменьшающие риски не только банка, но продавца и покупателя. 

Пока что обременение – это, прежде всего, причина для торга. 

При прочих равных квартиру, находящуюся в ипотеке, можно купить с дополнительным дисконтом 5-7%. 

«Ведь для продавца скидка – единственный способ привлечь сегодняшнего клиента, – говорит Наталья Сазонова. – Особенно с учетом того, что покупатели вовсе не хотят связываться с каким-либо обременением ввиду своей юридической неграмотности и отсутствия профессиональной риэлторской поддержки». 

Смело торгуйтесь, если знаете, что квартира под обременением.

Как показывает практика, собственники таких объектов куда более сговорчивы и готовы идти на уступки ради сделки. Ведь часто такие продавцы руководствуются не просто желанием реализовать актив, а жизненными обстоятельствами.

Документы регистрации обременения недвижимость || kadastrmap.com

Что такое обременение недвижимости

• Ипотека. Обременение может наступить как в силу закона, так и в силу договора.
• Управление доверительного типа.
• Правовые обязательства, вытекающие из условия ренты.
• Арест имущества, и прочие вытекающие из этого действия права. Арест осуществляется только уполномоченными на это действие органами.
• Правовые действия на основании судебного приказа.
• Решения уполномоченного органа на право изъятия земельных участков.
• Сервитут публичного или частного типа.
• Особое право землепользования для участков, находящиеся в природоохранной или водоохранной зоне.
• Объект имеет охранные обязательства по закону (квартиры-музеи и т.д.).
• Иные случаи, определённые законодательством.

Регистрация обременения или ограничения в Росреестре

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Государственная регистрация прекращения обременения прав на недвижимое имущество заказать в Киеве, Одессе, Украине

Регистрация недвижимости, вещных прав и их обременений в Украине регулируется соответствующими нормами национального законодательства. Факт госрегистрации вещных прав и их отягощений это официальное подтверждение выдачи, изменения или прекращения прав на недвижимость, а также их отягощений. Процедура регистрации представляет собой внесение данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Регистрация прав на незавершенное строительство и их отягощений также необходима. Выполняется с учетом специфики правового статуса объекта. Закон о госрегистрации недвижимости не регулирует регистрацию прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и другие объекты гражданских прав. Упомянутые объекты не входят в понятие недвижимого имущества.

Процедура регистрации права собственности и вещных прав, не включая ипотеку, занимает не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления на госрегистрацию. Регистрация обременений выполняется не более чем за два рабочих дня. Один рабочий день установленный срок для госрегистрации изменений в записи госреестра прав и извлечения сведений в бумажной форме.

Государственный реестр вещных прав на недвижимость и их обременений

Госреестр прав представляет собой государственную информационную систему, гарантирующую обработку, хранение и выдачу данных о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их отягощений. А также сведений об объектах и субъектах таких прав. Информация из госреестра доступна на платной основе, кроме бесплатных случаев-исключений, предусмотренных в законе. Если в записях госреестра прав содержится ложная или неточная информация, приоритет имеют сведения из документов, на основании которых выполнялась госрегистрация.

Принципы государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений

Среди основных принципов регистрации вещных прав, их прекращений и обременений:

• вещные права возникают с момента их официального засвидетельствования,
• госрегистрация прав их прекращений и отягощейний обязательна,
• предоставление госорганам достоверных и полных данных о зарегистрированных правах на недвижимость и их отягощений,
• вещные права на недвижимость и их отягощения, появившиеся до 1 января 2013 года, считают актуальными и законными, если: на момент их возникновения госрегистрация не была обязательной; регистрацию выполнили в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Госрегистратор имеет право отказать во внесении записи или изменений в запись реестра вещных прав. Заявителю при этом направляется решение об отказе, в котором должен быть перечислен подробный перечень причин, ставших основанием для отказа.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость: что нужно регистрировать

Право собственности, иные вещные права на недвижимое имущество и их обременения, а также появление этих прав, их переход и прекращение должны в обязательном порядке проходить госрегистрацию. Сами права на недвижимость создаются в момент госрегистрации.

Для регистрации, кроме права собственности, необходимо подавать информацию о следующих вещных правах на:

• использование (сервитут),
• использование земельного участка в сельскохозяйственных целях,
• застройку земельного участка,
• хозяйственное ведение,
• оперативное координирование,
• аренду или субаренду земельного участка,
• аренду сооружения или отдельной его части, появившуюся на основании договора (документ должен быть заключен не менее чем на три года),
• ипотеку,
• доверительную собственность,
• объект незавершенного строительства,
• запрет отчуждения и арест недвижимости, налоговый залог на недвижимое имущество, и другие отягощения.

Игнорирование процедуры госрегисрации прав на недвижимое имущество приводит к тому, что фактический владелец недвижимости, согласно нормам законодательства Украины, не становится полноправным собственником объекта.

Регистрация обременение прав на недвижимое имущество

Обременением или отягощением считается запрет на использование и передачу прав на недвижимость. Процедуру также часто называют арестом недвижимости. Арест могут наложить госорганы в соответствии с актами должностных лиц, другими документами или договорами. Операции прекращения, изменения или регистрации вещных прав и их отягощений выполняются на основании информации из этого реестра. Данные из госреестра могут быть использованы при судебных спорах с третьим лицом в качестве законного подтверждения или аргументации. Административный сбор за регистрацию обременений прав составляет 0,05 минимальной заработной платы.

Наиболее распространенные основания обременения недвижимости или наложения ареста на имущество решение суда или исполнительной службы. Для того чтобы снять арест или прекратить отягощение необходимо получить из госреестра информацию о том, кто его наложил. Далее, исходя их полученных сведений, определяется наиболее оптимальная процедура прекращения ареста.

Госрегистрация прекращения обременения прав на недвижимость

Прекращение отягощений вещных прав, как и их возникновение и переход обязательны для регистрации. Для внесения соответствующих сведений в госреестр необходимо подать госрегистратору заявление в установленной законом форме. Заинтересованным лицом в снятии ареста с имущества могут быть две стороны та, которая принимает решение о прекращении обременения, и та, с чего имущества снимется арест.

Основания для госрегистрации прекращения ареста прав на недвижимость

Возможные основания отягощения прав на недвижимое имущество:

• решение органа местного самоуправления о квалификации объекта недвижимости в качестве устаревшего жилищного фонда;
• договора обременения прав на недвижимость,
• закона, предусматривающего запрет на использование или распоряжение недвижимостью.

Документ-сервис dela официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в dela, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией прекращения обременения прав на недвижимость. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Что такое арест или запрет выполнения регистрационных действий на недвижимость

В некоторых случаях собственники недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.

Причиной наложения ареста или запрета могут быть:

· наличие задолженности по услугам ЖКХ

· штрафы ГИБДД

· просроченные платежи по банковским кредитам

· возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры

· раздел имущества в судебном порядке и т.д.

Что делать, если Вам пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права?

Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления либо когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.

За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обратиться непосредственно к судебному приставу — исполнителю.

Обращаем внимание, что в уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные о лице, наложившим арест.

Кто может наложить арест или установить запрет?

Арест или запрет накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.

На основании поступающих документов Управление Росреестра по Новосибирской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.

Как узнать самостоятельно, наложен ли арест на имущество?

Самостоятельно и бесплатно, в режиме реального времени проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости ареста или запрета на своем имуществе можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreest.ru

В форму поиска достаточно внести только адрес или кадастровый номер объекта.

Что делать, если запись об аресте или запрете существует?

В случае, если запись в ЕГРН об аресте или запрете существует, необходимо обращаться в суд или в уполномоченный орган, наложивший арест (запрет).

Если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, то узнать о размере своей задолженности, а также информацию о судебном приставе-исполнителе, вынесшем постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России www.fssprus.ru. Поиск осуществляется по фамилии, имени, отчеству должника.

Если причины наложения ареста или запрета устранены

В случае устранения причин наложения ареста или запрета суд или уполномоченный орган, наложившие арест на имущество или установившие запрет, направляют в Управление Росреестра по Новосибирской области заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Что делать, если причины наложения ареста или запрета устранены,

а запись об аресте (запрете) существует?

В этом случае любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр и подать заявление на снятие соответствующего ограничения, при этом к заявлению можно приложить документ, указывающий на снятие обеспечительной меры.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Советы нотариуса: обременение объектов недвижимости

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня мы разберем тему «Обременение объектов недвижимости».

Скажите, пожалуйста, что такое обременение, которое накладывается на объект недвижимости?

Алексей Комаров: Обременение формально – это дефект права, что-то, что ограничивает права собственника как владельца абсолютного права на объект недвижимости. В общем виде это можно так понять. Собственник получает некие неудобства в продаже или в принципе не может продать объект или может продать, но с определенной особенностью. Всё это включается в понятие обременения. Обременение определенно точно снижает рыночную стоимость объекта недвижимости. Чаще покупатели отказываются от приобретения такого объекта недвижимости.

В.: Какие виды обременений бывают?

А.К.: Неформально все обременения можно разделить на явные и скрытые. Явные – это те, которые можно увидеть в реестре прав. Например, если мы получаем выписку из ЕГРН перед сделкой, и мы там видим ипотеку. Мы увидим в ЕГРН такие обременения, как арест, аренда, найм, заключенные на срок свыше 11 месяцев, обременение, связанное с завещательным отказом (здесь посложнее, но он также может фигурировать в реестре прав). Есть неявные обременения, которые в ЕГРН не включаются. Вот я вам сказал про завещательный отказ, но по нему есть вопрос, потому как статья Жилищного кодекса, определяющая возможность внесения в реестр прав записи о том, что имущество обременено завещательным отказом, например, в пользу бессрочного проживания какого-то лица, определяет право такого лица потребовать регистрации такого обременения, но такое лицо может и не требовать регистрации своего права, и тогда в реестр это обременение не попадёт, и новый покупатель из документов это не увидит. Также к неявным обременениям относится злополучное право пользования квартирой лицами, отказавшимися от приватизации. В таком случае нужно смотреть документы, архивную форму 9, брать архивную форму 9 на момент приватизации объекта, а там уже высматривать этих лиц. Это вообще мина замедленного действия под всем оборотом недвижимости.

В.: Этих лиц, которые отказались от приватизации и зарегистрированы в квартире или даже не зарегистрированы в квартире, необходимо вносить в договор?

А.К.: В силу прямого указания закона это существенное условие договора. Если мы не внесли существенное условие в договор, значит, такая сделка не существует, ее нет. Отсутствие сделки влечет отсутствие права собственности у покупателя. Если даже такое право собственности зарегистрировано на бумаге, то в сущности его нет. Признанию отсутствия права собственности за покупателем никак не препятствует регистрация этого права в реестре.

В.: Что говорит судебная практика по этому поводу?

А.К.: Когда мы говорим о судебной практике, нужно понимать, кто является судьей по конкретному вопросу. Есть судьи формалисты, а есть судьи, подходящие к вопросу неформально, те, кто изучает сущность вопроса, изучают обстоятельства дела, личность лиц смотрят, которые участвуют в деле, есть инвалидность, нет инвалидности, всё проверяют для того, чтобы решение было максимально социально справедливым. Если мы попадаем на судью-формалиста, то судья смотрит формально: так как включение данного условия в договор является существенным, то получается, что существенное условие не соблюдено, значит сделка не заключена, запись в реестре нужно вернуть на старого собственника. Другие судьи рассуждают по-другому: если не включили такое лицо в договор, то чьи права это нарушает? Ущемляет ли это права того лица, которое имеет право на проживание, кажется, что нет, он как имел право, так и имеет. Зачем тогда признавать сделку незаключенной, если сам покупатель этого не требует, а требует продавец. Может, продавец вообще злоупотребляет правом, и в иске ему нужно отказать. Такие судьи оставляют сделку в силе и оставляют право лица пользоваться этим помещением бессрочно.

В.: Наниматель жилого помещения также должен быть обязательно включен в договор купли-продажи?

А.К.:  Не должен он быть включен в договор, поскольку закон говорит лишь о тех лицах, которые в соответствии с законом имеют право проживать. А найм это не законное, а договорное основание. При переходе права собственности эти лица сохраняют право проживания. Покупатель, чтобы не обнаружить потом в квартире неизвестного жильца, должен проявить осмотрительность, обязательно осмотреть помещение и пообщаться с соседями. Продавец в таком случае должен нести ответственность, так как в силу закона он должен передать объект свободным от прав третьих лиц. Покупатель может потребовать возмещение убытков.

В.: Вернемся к вопросу о завещательном отказе: как его возможно прекратить?

А.К.: Завещательный отказ – это обязательство из такой сделки как завещание. Отказ можно прекратить по основаниям прекращения обязательств: это может быть отступное, прощение долга и т.д. По всем этим основаниям отказ можно прекратить, здесь всё гораздо проще, чем с лицами, отказавшимися от приватизации. Поскольку в этом случае вообще непонятно, как право прекращать. И однозначно судебная практика ничего не разъясняет на этот счет. Применяются ли к такому случаю способы прекращения обязательств или нет? На практике на сделку такое лицо, которое отказалось от приватизации, приходит и пишет у нотариуса заявление в виде отказа о том, что прекращает право пользования ввиду наличия иного помещения, пригодного для проживания. Реестр принимает такие отказы.

В.: Спасибо за ответы. Вам, уважаемые зрители за внимание, до новых встреч.

Квартира в рассрочку. Сложности обременения.

Заключение подготовлено экспертами «Гарантированного результата»

Вопрос:

Квартира находится в обременении, однако рассрочка была полностью погашена  в 2006 году. Чтобы снять обременение необходим прежний собственник — продавец квартиры, который 10 лет назад уехал из города и местонахождение его неизвестно. Как снять обременение?
УТОЧНЕНИЕ:
Кредитные организации не участвовали в сделке — рассрочка платилась продавцу именно из-за недостающей суммы было наложено обременение. Поэтому и свидетельство о праве собственности новому владельцу выдали с формулировкой «обременение» еще до полного погашения рассрочки. А когда рассрочку погасили — срок в договоре указан, то свидетельство не меняли.
В договоре не указаны условия об обременении, только сроки и порядок выплаты рассрочки.

_________________________________________________________________________________________________
По итогам проведенного анализа, предлагаем Вам правовую позицию по ситуации:

Во – первых, Вы имеете право обжаловать (внесудебный порядок обжалования) действия (бездействия) и решения органа, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц. (3)*
Однако, в данном случае положительный результат маловероятен, т.к. в договоре купли-продажи квартиры не указаны основания для снятия обременения.

Во-вторых, у Вас есть также есть право на судебную защиту прав.
Из анализа судебной практики следует, что наличие обременений на указанную в иске квартиру вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации. (5)*
Ответчиком в рассматриваемой ситуации является продавец квартиры.

Рекомендуем Вам ознакомиться с материалами судебной практики по аналогичной ситуации, однако в данном случае местонахождения ответчика известно.
Поэтому обращаем Ваше внимание:
Иск о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
А Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Кроме того, рекомендуем получить письменный отказ от органа, предоставляющего государственную услугу.

Правовое подтверждение предложенной позиции:
1. Обратите внимание на порядок обжалования — раздел: V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования действий (бездействия) и решений органа, предоставляющего государственную услугу, а также его должностных лиц. (Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2014 г. N 789)
2. У Вас также есть право на судебную защиту. (4)*
Как показывает практика, в связи с уклонением ответчика от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, выразившемся в непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной им квартиры.
Наличие обременений на указанную в иске квартиру вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Рекомендуем ознакомиться с извлечением Решения Сысертского районного суда Свердловской области (ключевые темы: обременение — ипотека — расходы на оплату услуг представителей — государственная регистрация — наследники):

«Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М.В., с участием истца Беспалова Ю.А., представителя ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Гуров В.Д., при секретаре ФИО17., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова ФИО18 к Русаковой ФИО19, МИФНС России N31 по Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о снятии ограничения (обременения) с квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Беспалов Ю.А. обратился в Сысертский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Русаковой М.Н., МИФНС России N31 по Свердловской области, УФР по Свердловской области о снятии ограничения (обременения) с квартиры.
…..
По соглашению сторон договора вышеуказанная квартира была продана за «данные изъяты»., из которых «данные изъяты». Беспалов Ю.А. уплатил Русаковой М.Н., действующей на основании доверенности за гр. ФИО3, до подписания договора купли-продажи квартиры, а «данные изъяты». должен был уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии «адрес» от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрировано ограничение (обременение) — ипотека в силу закона (так как в договоре прописана рассрочка платежа).
…
Ответчики Русакова М.Н., Зайцева С.В., Валов Н.В. в судебное заседание не явились, причина неявки не известна о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно, надлежащим образом.
Представитель ответчика Русаковой М.Н. — Чеботарь К.Ф., в судебное заседание не явился, причина неявки не известна о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения требований Беспалова Ю.А. не возражал, подтвердил, что действительно «данные изъяты». переданы Беспаловым Ю.А. Рсаковой М.Н. Почему Русакова М.Н. отказывается явиться в ФРС для снятия ипотеки пояснить не смог.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области настаивает на том, что Управление не может являться ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку права истца Управлением не нарушены, в настоящим исковом заявлении действия УФРС не оспариваются.

….
Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что имущество продано за «данные изъяты». из которых «данные изъяты». Покупатель уплачивает Продавцу до подписания настоящего договора, а «данные изъяты» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
Указанными выше свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ «адрес» подтверждается наложение на приобретенную истцом квартиру, расположенную по адресу: «адрес» обременения права в виде ипотеки в силу закона.
По правилам ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
…
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Русакова М.Н. получила от Беспалова Ю.А. «данные изъяты»., распиской от ДД.ММ.ГГГГ — Русаковой М.Н. передано «данные изъяты»., и ДД.ММ.ГГГГ Беспаловым Ю.А. было передано Русаковой М.Н. «данные изъяты» что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательство Беспалова Ю.А. перед Русаковой М.Н. по оплате за приобретенную квартиру выполнено в полном объеме.
Однако в связи с уклонением ответчика от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, выразившемся в непредставлении в указанный орган необходимого для снятия ограничения (обременения) заявления, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной им квартиры.
Наличие обременений на указанную в иске квартиру вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Беспалова Ю.А. о снятии с квартиры ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.
….На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беспалова ФИО25 к Русаковой ФИО26, МИФНС России N31 по Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области о снятии ограничения (обременения) с квартиры удовлетворить.
Снять с квартиры, расположенной по адресу: «адрес», принадлежащей на праве собственности Беспалову ФИО27, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ N40817810604900317040.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области отказать.
Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении залога на: квартиру под N40817810604900317040 расположенную по адресу «адрес».
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его вынесения, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: М.В. Торичная.

Полный текст Решения Сысертского районного суда Свердловской области (ключевые темы: обременение — ипотека — расходы на оплату услуг представителей — государственная регистрация — наследники) – во вложении.

Дополнительно:
Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 22 июля 2014 г. по делу N 33-9601/2014 – во вложении.

Относительно целесообразности подачи иска к лицу, местонахождение которого не известно:
Подсудность по выбору истца
Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.(1)*

Исключительная подсудность
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.(1)*
Согласно ч. 1 ст. 36 АПК РФ, ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему месту жительства. Таким образом, из текста искового заявления, прилагаемых к нему документов должно следовать, что истцу неизвестно место жительства ответчика. В них также должны содержаться сведения о принадлежащем ответчику имуществе, последнем известном его месте жительства.(2)*

В заключение отметим, что предложенная позиция по Вашей ситуации основана на анализе законодательства, материалах судебной практики и аналитики.

Ответ подготовил:
Эксперт правового центра «Гарантированный результат»
Компании ГАРАНТ
Боронникова Ирина
тел. 37-43-82
Ответ прошел контроль качества

_________________________
(1)* ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 30 ГПК  РФ
(2)* Опалев Р.О. Вопросы судопроизводства в арбитражных судах: решения и аргументы, которыми можете воспользоваться и Вы: науч.-прикладное пособие. — 2-е изд., перераб. и доп. — «Инфотропик Медиа», 2014 г.
(3)* Приказом Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2014 г. N 789
(4)* ст.11 ГК РФ.
(5)* Решение Сысертского районного суда Свердловской области (ключевые темы: обременение — ипотека — расходы на оплату услуг представителей — государственная регистрация — наследники)

Также в ходе подготовки ответа были использованы следующие документы
— Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 22 июля 2014 г. по делу N 33-9601/2014
— Конституция Российской Федерации //система ГАРАНТ, 2016 г.

Залоговые права, ограничения по сделкам, послабления и посягательства

Обременение — это требование или обязательство против недвижимого имущества, принадлежащее кому-либо, кроме владельца гонорара, которое влияет на право собственности на имущество и, следовательно, на его стоимость. Он не создает каких-либо собственнических интересов и, следовательно, не является наследственным имуществом, и не обязательно препятствует передаче права собственности. Обременения могут включать залоговое право собственности, ограничения по сделкам, сервитуты, предварительную прибыль (также известную как прибыль) и посягательства.Залог, сервитуты и прибыль составляют неимущественных интересов в недвижимости. Хотя лицензия на использование земли также не является имущественным правом, она не является обременением, поскольку не передается вместе с землей.

Ограничения и договорные обязательства

Ограничения договоров (также известные как условия, договоренности и ограничения или CC и рупий) являются обычным обременением, частными соглашениями, которые каким-либо образом ограничивают использование недвижимости, и являются перечислено в документе — отсюда и название.Продавец может добавить ограничение к титулу собственности. Часто застройщики ограничивают участки собственности в застройке, чтобы сохранить некоторую единообразие. Ограничения на действия также ограничивают изменения или дополнения в исторических районах, чтобы сохранить их историчность. Ограничения на действия могут быть временными или основываться на соглашении, действующем с землей.

Завет с землей — это завет, который применяется не только к первоначальным партиям, но и ко всем их преемникам, имеющим долю в земле.Чтобы договор, заключенный с землей, имел исковую силу, должны быть выполнены 4 требования:

1. завет должен быть заключен в письменном документе — обычно тот, который используется для передачи земли
2. стороны намерены, чтобы завет действовал с землей
3. договор должен, как любят говорить юристы, касаться и касаться земли , что означает, что он изменяет использование собственности
4. следующие друг за другом стороны, имеющие долю в земле, должны быть в частной собственности на собственность первоначальные стороны, которые создали договор, что означает, что отношения между наследниками земли должны быть такими же, как отношения между первоначальными сторонами, создавшими договор, такими как продавец и покупатель или арендодатель и арендатор.

Поскольку требование о праве собственности на наследство произвольно ограничивает завет определенными правопреемниками, имеющими интерес, даже при том, что он должен логически применяться ко всем правопреемникам, имеющим интерес, суды разработали альтернативное толкование, называемое равноправными сервитутами, основанное на всех требованиях к завету. работает с землей, за исключением требований права собственности. Справедливый сервитут создается в соответствии со Статутом о мошенничестве, в котором говорится, что использование земли ограничено, и уведомляется об ограничении любого покупателя земли.Однако уведомление может быть конструктивным, поскольку в акте или другом передаточном документе может содержаться ссылка на ограничение. Например, ограничение можно зарегистрировать на карте территориального деления и указать в акте.

Залог

Залог — это требование против собственности, которое служит обеспечением по долгу. У держателя залога есть законное право обратиться в суд для продажи имущества для погашения долга, если он не оплачен. У залога есть приоритеты, поэтому при продаже собственности более приоритетное право залога выплачивается перед залогом более низкого приоритета.Залог передается вместе с недвижимостью, поэтому, если они не выплачиваются при продаже недвижимости, новый владелец становится ответственным по долгам.

Как правило, ранее зарегистрированные залоговые права имеют более высокий приоритет, чем более поздние залоговые права, но залоговые права по налогам, начислениям и взносам ассоциации домовладельцев имеют самый высокий приоритет, независимо от того, когда они были зарегистрированы. Залог с более высоким приоритетом классифицируется как старшего залогового права , а залоговое право с более низким приоритетом — младшего залога . После любых залоговых прав на налоги, начисление взносов и сборов ассоциации, ипотечные кредиты 1 ^st имеют самое приоритетное право удержания, поскольку ссуды на оплату имущества не предоставляются для собственности без четкого права собственности, что частично означает отсутствие невыплаченных залоговых прав. на собственности.Помимо неоплаченного долга, обеспеченного имуществом, любой, кто работает с имуществом и не получает зарплату, может подать залоговое право механику . Залоговое право по решению суда также может быть оценено в отношении имущества по обязательствам, не связанным с имуществом. Таким образом, если домовладелец проиграет судебное решение об автокатастрофе, потерпевшая сторона может записать залог на имущество за неоплаченный ущерб.

Сервитуты

Сервитут — это право кого-либо, кроме собственника платы, использовать определенный земельный участок для определенной цели — чаще всего это право пересекать собственность.Дополнительный сервитут (он же дополнительный сервитут ) — это право на использование прилегающей собственности, которое передается вместе с землей. Земельный участок, на который распространяется сервитут, — это доминирующий многоквартирный дом , а обслуживаемый многоквартирный дом — это земельный участок, который обеспечивает сервитут. Дополнительный сервитут всегда переходит вместе с землей, если владелец доминирующего многоквартирного дома не освободит ее.

Сервитут брутто — это индивидуальная заинтересованность в использовании земли — она ​​приносит пользу человеку или организации, в отличие от дополнительного сервитута, который является частью земли и передается вместе с ней.Личный сервитут брутто используется, чтобы позволить соседу пересекать чужую землю, но в отличие от следующего сервитута не передается вместе с собственностью и заканчивается, когда владелец сервитута умирает.

Часто предприятия, такие как железные дороги и телефонные компании, имеют коммерческих сервитутов общей суммой , чтобы они могли вести дела. Коммунальные сервитуты , которые позволяют коммунальным предприятиям прокладывать электрические провода или трубопроводы через участки, также являются сервитутами в целом.Коммерческие сервитуты в брутто могут быть назначены или переданы.

The Creation of Easements

Easements создаются по прямому соглашению, по завещанию, по делу или косвенно. Владельцы могут создавать сервитуты для себя при продаже земельных участков или при предоставлении сервитутов покупателям своей собственности для передачи их земли по соображениям удобства или необходимости.

Одно из прав владения землей — иметь возможность въезжать на нее или выезжать с нее, но некоторые участки земли изолированы от проезжей части другими частными владениями.В этих случаях дополнительный сервитут создается по решению суда как сервитут по необходимости , потому что доминирующий владелец многоквартирного дома не имеет другого способа войти в свою собственность или покинуть ее.

Иногда сервитут создается косвенно, например, в результате длительного использования или по рецепту. Сервитут по рецепту создается путем длительного пользования, когда владелец знал о сервитуте, но не препятствовал его использованию. Требуемый период времени обычно устанавливается законом штата, обычно от 10 до 21 года, и использование должно быть непрерывным и без разрешения владельца, но с его ведома.Требуемый период времени для установления сервитута по рецепту может быть достигнут посредством привязки , когда последующие владельцы — правопреемников — доминирующего многоквартирного дома продолжают использовать сервитут.

Сервитут путем осуждения создан выдающимися владельцами многоквартирного дома, однако владельцы обслуживаемого многоквартирного дома должны получить компенсацию за предоставление сервитута.

Партийный сервитут создается по письменному соглашению между сторонами относительно общей границы, такой как общая стена для вечеринок, забор или подъездная дорога, особенно между соседними таунхаусами или рядными домами.

Прекращение сервитута

Сервитут может быть прекращен несколькими способами, особенно когда причина сервитута больше не существует или это не имеет смысла, например, когда как доминирующее, так и обслуживаемое многоквартирные дома покупаются одним и тем же владельцем ( прекращение путем слияния ), или когда использование сервитута существенно меняется, например, из-за значительного увеличения трафика, или когда владелец доминирующего многоквартирного дома отменяет сервитут. Сервитут может быть прекращен, если от него отказались, но нельзя, если он просто не используется.Но до фактического прекращения сервитута могут потребоваться определенные юридические действия.

Profits à Prendre

Сервитут позволяет человеку использовать не принадлежащую ему собственность, но ничего не забирая с нее. Гораздо реже, чем сервитуты, но похожие, прибыли до — обычно сокращается до прибыли — позволяет владельцу брать что-то из собственности, например, урожай, почву, камни или полезные ископаемые, не владея собственностью. Прибыль, как и сервитуты, классифицируется как дополнительная или валовая.Прибыль может создаваться или прекращаться как сервитуты.

Лицензии

Лицензия , в отличие от сервитута, имеет разрешение собственника — лицензиара — на въезд на его землю с определенной целью. В отличие от сервитута, лицензия может быть аннулирована в любой момент. Например, если вы покупаете билет в театр и не одеты должным образом, менеджер заведения может отказать вам в входе, потому что он может отозвать вашу лицензию на вход. Действие лицензии также прекращается в случае смерти лицензиата или лицензиара, или если лицензиар продает землю.Следовательно, хотя лицензия похожа на сервитут, лицензия не является обременением недвижимого имущества и не передается вместе с правом собственности.

Посягательства

Посягательства — это продолжение некоторой физической структуры, такой как здание, подъездная дорога, забор или дерево, над границами собственности от прилегающей собственности. Посягательства могут повлиять на маркетинг названия и должны быть отмечены в соглашении о листинге или договоре купли-продажи.

Посягательства лучше всего можно определить с помощью точечного обследования , которое представляет собой обследование, показывающее расположение, размеры и форму зданий на участке.Визуальный осмотр не так точен, и на него не следует полагаться, если возникает вопрос о посягательстве.

Владелец земли, подвергшейся посягательству, может подать иск о возмещении ущерба или приказать удалить или подрезать строение, простирающееся по границам собственности. Однако владелец вторгающегося сооружения может получить сервитут по рецепту, если период посягательства превышает срок, установленный законом штата для сервитута по рецепту.

Ссылки по теме

Определение, типы, как получить EC

Что такое обременение?

Обременение — ограничение на использование денежных средств.Он используется в государственном бухгалтерском учете. Бухгалтерский учет Бухгалтерский учет — это термин, который описывает процесс консолидации финансовой информации, чтобы сделать ее ясной и понятной для всех, чтобы убедиться в наличии достаточных средств для выполнения определенных обязательств. Правительства используют обременения, чтобы избежать чрезмерных расходов на свои финансы. Сертификат обременения также используется в сфере недвижимости. Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д., Когда есть претензия к собственности. Например, он используется, когда на недвижимость наложен налоговый залог, что затрудняет передачу собственности новому владельцу. Обременение ограничивает правила, которые должна соблюдать собственность, например законы о зонировании или определенные типы строительства на земле.

Источник

Что такое сертификат обременения (ЕС)?

Сертификат обременения (ЕС) в основном используется в сфере недвижимости и обеспечивает подтверждение того, что объект недвижимости не является предметом каких-либо денежных или юридических обязательств, таких как невыплаченный заем. от банков или других финансовых учреждений для финансового управления запланированными или незапланированными событиями.При этом у заемщика возникает задолженность, которую он должен выплатить с процентами в течение определенного периода времени. или другие обязательства. EC является важным документом для домовладельца, поскольку он является доказательством законного владения недвижимостью, а также позволяет владельцу брать ссуды в банках Ведущие банки США По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов США, было 6799 коммерческих банков, застрахованных FDIC. в США по состоянию на февраль 2014 года. Центральным банком страны является Федеральный резервный банк, который возник после принятия Закона о Федеральной резервной системе в 1913 году против собственности.

Сертификат обременения выдается в офисе местного регистратора и обычно содержит все транзакции, относящиеся к определенному периоду времени. Причем в справке указывается только информация о тех документах, которые зарегистрированы в ЗАГСе. Следовательно, такие документы, как краткосрочная аренда, классификации аренды, включают в себя операционную аренду и капитальную аренду. Аренда — это тип сделки, совершаемой компанией для получения права на использование актива.При аренде компания будет платить другой стороне оговоренную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив. Акты или завещательные документы не будут включены в сделки на ЕС, поскольку документы не зарегистрированы в соответствии с законом.

Как получить обременение?

Свидетельство об обременении может быть получено владельцем недвижимости в местном ЗАГСе. Владелец должен предоставить соответствующую информацию о собственности, такую ​​как подтверждение адреса и данные о праве собственности, а также оплатить сбор за обеспечение сертификата.Офицер изучит индекс сделок с недвижимостью за определенный период.

Затем собственнику выдается сертификат обременения, в котором перечислены все детали операций за определенный период. Если с недвижимостью не связаны детали транзакции, предоставляется нулевой сертификат обременения.

Виды обременений недвижимого имущества

Обременение — это ограничение собственности, то есть владелец не может передать право собственности кому-либо другому.Вот некоторые из наиболее распространенных обременений, которые могут быть наложены на недвижимость:

1. Залоговое право

Залоговое удержание — это законное право требовать залогового интереса в имуществе, предоставленного владельцем имущества кредитору. . Залог обычно используется как наиболее распространенный тип обременения, и его можно поместить на недвижимость для получения финансового обязательства от домовладельца, то есть ипотека Ипотека Ипотека — это ссуда, предоставляемая ипотечным кредитором или банком. что позволяет физическому лицу приобрести дом.Хотя можно взять ссуду для покрытия всей стоимости дома, чаще всего предоставляется ссуда примерно на 80% от стоимости дома. Залог остается на имущество до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена. Он также может включать в себя налоговые залоги за неуплаченные налоги.

Кроме того, подрядчик может получить залог, если он не получил оплату за ремонт, сделанный в собственности. Если залог не удовлетворен, это может привести к потере права выкупа дома, а выручка от продажи будет направлена ​​на выплату долгов владельца.

2. Ограничение действия

Ограничение действия накладывает ограничение на то, что можно делать с собственностью. Это также известно как ограничительный завет. Ограничение может быть любым — от запрета размещения спутника на крыше до обозначения места для парковки автомобилей. Это также может ограничить строительство чего-либо на земле.

Ограничения по актам помогают создать стандарт того, для чего может использоваться собственность, и часто используются для защиты стоимости собственности.Ограничения обычно накладываются на объекты, имеющие историческое значение.

3. Сервитут

Сервитут дает физическому или юридическому лицу право использовать собственность, даже если они ей не владеют. Например, коммунальная компания может получить сервитут для размещения электрических сетей на территории фермера. Обычный сервитут — это сервитут, который позволяет владельцу соседней собственности использовать подъездную дорожку к другой собственности для доступа.

Другой распространенный сервитут — это сервитут, который существует, когда общая дорожка к пляжу пересекает территорию собственности одного владельца.Сервитут находится на земле, а не на самой собственности.

4. Посягательство

Посягательство существует, когда часть одной собственности распространяется на соседнюю собственность. Это может включать, например, забор, построенный вдоль соседнего участка, или ветку дерева, которая нависает над соседним участком. Обычно владелец собственности, на которого совершается посягательство, желает, чтобы посягательство было устранено, поскольку посягательство часто затрудняет передачу права собственности на собственность новому владельцу.

5. Лицензия

Лицензия — это право использовать собственность другого лица. Лицензия часто сопровождается правилами, которые необходимо соблюдать. Несоблюдение правил может привести к отзыву лицензии. Например, можно получить лицензию на проведение мероприятия на чужой территории.

Ссылки по теме

CFI предлагает программу сертификации финансового моделирования и оценки (FMVA) ™ Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвинуться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

• Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, который помогает клиентам продавать, сдавать в аренду или покупка коммерческой недвижимости. Брокер по коммерческой недвижимости может работать либо в качестве независимого агента, либо в качестве члена брокерской фирмы по коммерческой недвижимости.
• Ассоциация домовладельцевАссоциация домовладельцев Ассоциация домовладельцев или ТСЖ — это руководящий орган определенного подразделения, застройки таунхаусов, комплекса кондоминиумов или сообщества, то есть
• Финансирование проекта — Начальное финансирование проекта — Основное руководство по финансированию проекта.Финансирование проекта — это финансовый анализ всего жизненного цикла проекта. Как правило, анализ затрат и выгод используется для
• Модель девелопмента недвижимости Модель девелопмента недвижимости Обычно модель девелопмента недвижимости состоит из двух разделов: Сводка сделки и Модель движения денежных средств. В сводке сделки указаны все важные

3 обременения общей собственности и то, как они могут вас сбить с толку

Важно проинформировать покупателей, когда существуют определенные обременения на Титул или есть риск того, что сделка сорвется.

Обременение — это зарегистрированный интерес к земле лицом, не являющимся владельцем земли, и любые обременения собственности обычно можно найти в Свидетельстве о праве собственности.

Я рекомендую раскрыть все обременений в Предложении и Акцепте, но есть некоторые, которые представляют особенно значительный риск для урегулирования, если они не раскрываются. Ниже я очерчиваю различия между тремя наиболее распространенными препятствиями и объясняю, как вы можете не допустить, чтобы они подвергали опасности ваше поселение.

1. Сервизы

Сервитут — это распространенный вид обременения, которое дает физическому или юридическому лицу право использовать часть собственности, принадлежащей другому лицу. Например, сервитуты могут пропускать газ, воду или канализацию через территорию собственности и часто предоставляются местным советам, Water Corporation, Western Power и Main Roads WA.

См. Сообщение в нашем блоге о важности поиска сервитутов, чтобы увидеть пример того, как сервитут может повлиять на планы покупателя в отношении собственности.

2. Мемориалы

Мемориал — это обременение, налагающее какое-либо уведомление или ограничение на собственность. Например, Комиссия по планированию Западной Австралии может разместить мемориал на Титуле, в котором говорится, что земля является мелиорированным болотом, чтобы покупатели могли учесть любые потенциальные проблемы, связанные с мелиорированными болотами.

3. Ограничительные условия

Ограничительный договор накладывает определенные ограничения на использование земли, такие как ограничения на строительный материал или размер плана этажа.Ограничительные условия являются обычным явлением в новых разработках, в которых разработчики используют ограничительные условия, чтобы гарантировать, что свойства поддерживают уровень единообразия.

Все три из этих препятствий могут повлиять на успех вашего урегулирования. Согласно Совместной форме Общих условий (раздел 2.9 в версии 2011 года или 2.7 в версии 2018 года), покупатель имеет право расторгнуть договор за три рабочих дня до урегулирования, если на землю распространяется сервитут, ограничительный договор, меморандум или ограничение титула *, если это обременение не указано в контракте.

В Совместной форме Общих условий также говорится (в разделах 2.6, 2.7 и 2.8 версии 2011 года или 2.4, 2.5 и 2.6 версии 2018 года), что когда дело доходит до земли, которая не свободна, если покупатель «разумно ожидал для продолжения »текущего использования собственности, и обременение не влияет на это использование, тогда« Земля будет считаться проданной с учетом »этого обременения, и покупатель не будет иметь права прекратить действие. Однако это открыто для некоторой интерпретации (например, как продавец может узнать, планирует ли покупатель построить навес над сервитутом Water Corporation?), Поэтому безопаснее всегда включать в договор обременения.

Если Правовой титул клиента содержит сервитут, меморандум или ограничительное соглашение, избегайте срыва сделки, убедившись, что обременение раскрывается покупателю в Предложении и Акцепте.

* Ограничение правового титула — это еще один тип обременения, который необходимо включить в договор, но этот вид обременения встречается гораздо реже, чем три других, перечисленных в этой статье.

Изображение из Википедии.

Все, что вам нужно знать о Свидетельстве об обременении при покупке недвижимости

21 апреля 2019 г.

При покупке недвижимости необходимо помнить о нескольких вещах, прежде чем принимать окончательное решение.Среди них — набор необходимых документов, чтобы проверить, является ли дом, который вы собираетесь купить, юридически чистым, уровень завершенности строительства, смена владельца и так далее. В дополнение к этим документам опытным покупателям жилья, впервые покупающим жилье, также потребуется свидетельство об обременении, иначе в будущем возникнет риск судебного иска. Вот все, что вам нужно знать о Свидетельстве об обременении при покупке недвижимости.

«Обременение» относится к обязательству, возникающему в отношении собственности.Недвижимость Сертификат обременения, таким образом, является доказательством того, что рассматриваемая недвижимость не иметь никаких финансовых или юридических обязательств. Сертификат содержит реквизиты каждой сделки с недвижимостью и может сразу указать на любую обязательства в виде ипотеки или ссуды в отношении имущества, которое еще не быть очищенным.

Сертификат обременения собственности необходим не только при покупке недвижимости, но также жизненно важен для тех, кто хочет подать заявку на жилищный заем или оформить жилищный заем под залог имущества.Банки обычно запрашивают свидетельство об обременении вашего имущества за последние 10-15 лет. Если вы планируете приобрести недвижимость, не забудьте заранее получить ее в ЕС, чтобы вы могли получить на нее юридический титул и убедиться, что имеете право на жилищный заем. Вам также понадобится готовая недвижимость ЕС, если вы планируете продать свою недвижимость.

Хотя вы можете ожидать, что Свидетельство об обременении вашей собственности будет включать полная история транзакций вашей собственности, есть шанс что не каждая деталь будет указана.Ваш Сертификат обременения отмечает разницу между официально зарегистрированными и не зарегистрированными транзакциями. Взять для Например, если рассматриваемая недвижимость перешла от одного владельца к другому. Если эта передача была зарегистрирована, ЕС для этого имущества отразит то же самое. Однако завещательные документы, такие как завещания или краткосрочная аренда, не подлежат зарегистрирован и, как следствие, не будет задокументирован в Обременении Сертификат.

Вы можете подать заявление на получение сертификата обременения собственности после регистрации вашей собственности.Офис субрегистратора, в котором зарегистрирована недвижимость, которую вы планируете купить или инвестировать, выдает Сертификат обременения. Хотя вы можете обратиться в офис вспомогательного регистратора для получения свидетельства обременения собственности, есть несколько штатов, где вы можете получить компьютеризированную выписку ЕС. Эти компьютеризированные экстракты предлагаются в штатах Тамил Наду и Пондичерри, Андхра-Прадеш и Телангана, Керала, Гуджарат, Карнатака и Одиша.

Для других не упомянутых штатов вам необходимо получить рукописный Сертификат обременения через следующие шаги:

• Сначала вам нужно будет подать заявление в соответствующий регистрационный офис для получения Свидетельства об обременении вашей собственности.Для этого вам понадобится форма 22, которая представляет собой форму заявки, заверенную копию подтверждения адреса, подробную информацию о собственности, ее свидетельство о праве собственности и сбор, который должен быть уплачен за получение EC. Взимаемый сбор зависит от периода времени, на который вы получаете Свидетельство об обременении собственности.
• После проверки данных об имуществе за указанный период времени, Сертификат обременения собственности будет выдан в период от 15 до 30 дней с даты подачи заявления.
• Свидетельство об обременении собственности будет выдано вместе с одной из двух форм — Формы 15 или Формы 16.Форма 15 выдается при наличии нескольких сделок, связанных с недвижимостью. Если нет зарегистрированных транзакций, вам будет выдана Форма 16 или «Свидетельство о нулевом обременении».

Форма 15 — Это Свидетельство обременения собственности и будет содержать подробную информацию о дате продажи, аренды, ипотеки, раздела, освобождения, если собственность является подарком, если есть участие второй стороны и т. Д. Форма 15 также будет содержать всю информацию, касающуюся ссуд, налогов и других транзакций, перечисленную в соответствии с датой.

Форма 16- Это «Свидетельство об отсутствии обременения» или «Свидетельство об отсутствии обременения». Если недвижимость, которую вы ищете, не имеет обременений в течение времени период, за который вы проверяете.

Если вы хотите купить или инвестировать в недвижимость, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, чтобы сделать окончательную покупку. Отправляйтесь в Касагранд сегодня, чтобы найти превосходные дома, которые отражают ваш стиль и индивидуальность.

Пакт против обременений | Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton

Право собственности продавца на дом передается путем передачи покупателю письменного документа или акта.Лицо, передающее право собственности, известно как «лицо, предоставляющее право», а лицо, получающее право собственности, — «лицо, предоставляющее право». Существуют разные виды действий, каждый из которых предлагает «грантополучателю» разные степени защиты и заветы. В деле можно найти до шести явных заветов: завет сейсина, завет права передавать, завет против обременений, завет спокойного наслаждения, завет общей гарантии и завет дальнейших заверения. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, если вы пытаетесь заключить договор на дом, который включает или не включает договор об обременениях, юристы по недвижимости в Бостоне в Pulgini & Norton могут вам помочь.

Регистрация документа в Реестре сделок не является передачей права собственности. Вместо этого это уведомление для последующих покупателей и других лиц о передаче и обещаниях, данных при передаче. Исследование в Реестре сделок — это часть экзамена на право собственности, необходимого при покупке дома. Если документ зарегистрирован, предполагается, что он был доставлен, но при передаче права собственности на недвижимость наибольшее значение имеет фактическое вручение документа.Если получатель гранта владеет документом, предполагается, что этот документ был доставлен и этот титул, указанный в документе, был передан.

После акцепта акта договорное обязательство предоставить товарный титул, как указано в договоре купли-продажи или другом соглашении, перестает действовать. Однако сам акт может включать в себя завет против обременения и другие заветы, относящиеся к доброму титулу.

Документ о разрешении или прекращении права требования не дает никаких гарантий относительно того, что правообладатель имеет право собственности.Он не будет включать завет против обременений. Эти документы должны быть дешевле, потому что покупатель принимает на себя риск, принимая такого рода документы.

Общий гарантийный акт будет включать несколько явных гарантий, в том числе договор против обременений. Эти договоренности заключаются в отношении дефектов правового титула, которые возникли еще до того, как лицо, предоставившее право, вступило во владение. В специальном гарантийном документе содержатся конкретные обещания, но они даются только в отношении дефектов, которые могли возникнуть в то время, когда лицо, предоставившее право, владело домом.

Обязательство против обременений, обнаруженное в общих гарантийных актах, является обещанием, которое тесно связано с передачей товарного титула. Если в момент передачи дела возникнет препятствие, это означает нарушение этого завета. Обременение — это бремя или препятствие для собственности, которые делают ее менее ценной или рыночной. Это не только снижает стоимость, но и может препятствовать передаче собственности. Примерами обременений являются сервитуты, залоговое право механика, накопленные, но не уплаченные налоги и ипотека.В Массачусетсе лицо, предоставляющее право, должно сообщить получателю гранта о существовании и характере любого обременения недвижимого имущества до выплаты возмещения.

Завет против обременений считается настоящим заветом, и если он нарушается, он нарушается, когда дело совершается. Дата доставки — это дата, в которую возбуждается какое-либо основание для предъявления иска о нарушении условий договора о возмещении убытков. Срок исковой давности в Массачусетсе составляет шесть лет, если акт подписан без печати, и 20 лет, если акт подписан с печатью, как и большинство документов.

Наши опытные бостонские юристы по недвижимости могут помочь вам заключить сделку, которая включает договор против обременений или других обещаний. Наша фирма также консультирует и представляет покупателей, продавцов и кредиторов в Ньютоне, Уэймуте, Малдене и других городах Массачусетса. Позвоните нам по телефону 781-843-2200 или свяжитесь с нами через нашу онлайн-форму для бесплатной консультации с поверенным по сделкам с недвижимостью.

Обнаружение залога и залога с помощью поиска титула на недвижимость

Одна из самых важных вещей, которые вам нужно сделать, когда вы решите купить дом, — это проверить наличие каких-либо препятствий для вашей потенциальной покупки.Обременение относится к любому законному праву, которое каким-либо образом будет мешать вашей собственности. Например, право удержания может присутствовать на собственности, чтобы гарантировать, что кредитор получит свои платежи. Если платежи не поступят, он может наложить арест на это имущество, даже если вы лично ему денег не должны. С другой стороны, сервитут предполагает, что другое лицо или даже бизнес заинтересованы в том, как используется часть вашей собственности. Вы должны знать об этом заранее, поскольку они снижают общую стоимость вашей собственности и могут затруднить ее продажу в дальнейшем.

Начало работы Составьте аффидевит о титуле Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Термин для целого участка собственности без каких-либо обременений в большинстве штатов называется «простой платой». Но это не так просто, как проверить, не сказано ли в описании собственности, что это не так просто. Вы должны посмотреть, было ли имущество разделено на участки, проявил ли к нему интерес кредитор, или же проценты были переданы по завещанию или другому юридическому документу.

Запросить предварительный поиск по заголовку

Во многих штатах вы можете запросить предварительный поиск по заголовку у продавца без каких-либо дополнительных затрат. Предварительный поиск по названию дает только общий обзор, но он должен предоставить вам основную цепочку владения. Вы захотите сохранить это, когда продолжите выполнять свой собственный основной поиск по заголовку. Помните, что предварительный поиск по заголовку является именно предварительным. Не полагайтесь только на это.

Выполните простой поиск по заголовку

Когда вы начнете поиск, ваша первая остановка должна быть в офисе местного клерка.Если недвижимость, которую вы рассматриваете, находится в районе, где нет здания суда, потому что это такой маленький город, то вы отправитесь в округ. В некоторых случаях округа преобразовали их в онлайн-базы данных, но вы можете получить к ним доступ только на компьютерах в здании суда или если вы получили соответствующий пароль и информацию для входа в систему. В других штатах и ​​округах вы можете получить к нему доступ, просто позвонив в офис секретаря и запросив информацию о доступе. Все зависит от того, как основная информация о собственности и праве собственности классифицируется в вашем конкретном штате.

Отслеживание полной истории собственности

Если вы не знаете полную историю собственности, вы рискуете обнаружить, что с ней связано залог или сервитут. Самый простой способ сделать это — начать с начала записанной истории собственности. Отсюда вы можете отслеживать все перевозки, которые проходят через отель. Если часть собственности продается или передается, запишите это. Убедитесь, что этот интерес каким-либо образом улажен, иначе вы должны предположить, что это интерес, который у вас не будет в собственности.

Чем может помочь адвокат

Если вам понадобится помощь в любой момент в процессе поиска титула, разумно будет поговорить с юристом по недвижимости. Мы можем помочь вам найти юриста, чтобы вы могли с уверенностью купить или продать свою недвижимость.

Начало работы Составьте аффидевит о титуле Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Начало работы Составьте аффидевит о титуле Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

(EC) — Новости недвижимости, руководство, NRI и эксперты говорят

Владение недвижимостью — мечта каждого из нас. Однако покупка недвижимости связана со сложностями и документацией, которую большинство людей не понимают, и в конечном итоге приобретает собственность, которая становится головной болью на всю жизнь.Чтобы провести чистую, юридическую сделку, одним из ключевых документов, которые необходимо проверить, является Сертификат обременения, также сокращенно называемый «ЕС».

Что такое сертификат обременения?

Термин «Обременение» означает обвинения / обязательства, возникающие в отношении собственности, которая удерживается в качестве обеспечения или залога по ссуде или ипотеке, в зависимости от обстоятельств. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который испрашивается ЭК. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки.

Какое значение имеет сертификат обременения?

EC необходим, чтобы знать прошлые сделки с недвижимостью при покупке недвижимости. В нем также говорится, что имущество освобождено от всех обязательств. Через ЕС покупатель может гарантировать, что собственность имеет свободный титул и свободна от всех сборов. Помимо информации о прошлых сделках с недвижимостью, большинство банков требует ЕС за последние 13 лет, прежде чем предоставить жилищный заем / ссуду под недвижимость. EC можно получить в офисе дополнительного регистратора, в котором был зарегистрирован конкретный документ о собственности.

Какие бывают виды свидетельств обременения?

EC выдается в зависимости от периода времени, в течение которого он запрашивается, и наличия транзакции в течение этого периода. Есть два типа ЭК;

а) Форма 15:

Форма 15 выдается, если ипотека, продажа или другие документы о собственности зарегистрированы в субрегистраторе. Форма состоит из деталей зарегистрированной сделки с недвижимостью на имя владельца за определенный период.

б) Форма 16:

Форма 16 выдается как Свидетельство об освобождении от обременения, если транзакция не состоялась / транзакция не была зарегистрирована в течение запрашиваемого периода.Когда Сертификат обременения выдается по Форме 16, он свидетельствует о том, что имущество освобождено от всех обязательств в течение данного периода. Этот сертификат не включает никаких незарегистрированных сделок с недвижимостью.

Как можно подать заявление на получение свидетельства об обременении?

Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Лицо, подающее заявку на EC, должно заполнить Форму 22, поставить несудебную печать и отправить ее в офис субрегистратора юрисдикции. В форме должны быть указаны полный адрес проживания, номер обзора собственности, местонахождение собственности, запрашиваемый период, описание собственности, ее размеры и границы.Минимальная сумма комиссии будет взиматься в зависимости от периода, на который она подана. Время, необходимое для получения ЭК, составляет от 3 до 7 рабочих дней и более в зависимости от запрашиваемого периода.

Может ли покупатель полагаться исключительно на свидетельство об обременении?

Нет! Покупателю следует избегать зависимости только от ЕС. Большое количество покупателей полагаются исключительно на ЕС, чтобы знать о прошлых сделках с недвижимостью и проверять наличие необремененного свободного титула, но мало они знают, что не все прошлые сделки с недвижимостью зарегистрированы в ЕС.EC будет состоять из сделок с недвижимостью только за определенный период и исключает период до и после этого. Если есть какой-либо незавершенный судебный процесс по собственности, он может не отразиться на EC.