Оформление перепланировки в БТИ
Очень часто, будущие заказчики обращаются к нам с вопросами «согласования перепланировки с БТИ» или «согласования перепланировки в ПИБ». И с удивлением узнают от наших специалистов, что БТИ (Бюро Технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-Инвентаризационное Бюро» не согласовывает перепланировки и переустройства, и вообще ни с кем ничего не согласовывают в силу отсутствия у них соответствующих полномочий.
Так какие же органы согласовывают перепланировки в Петербурге?
Согласование и утверждение проектной документации на перепланировку квартир и встроенных нежилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляют в Санкт-Петербурге районные МВК (МежВедомственная Комиссия), филиалы РосПотребНадзора (как говорили ранее — СЭС), отделы надзорной деятельности или экспертизы МЧС (пожарные), управляющие компании (УК — ЖКС, ЖСК, ТСЖ), в ряде случаев КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) и ОПС КГА (отдел подземных сооружений КГА), сетевые организации, такие как ПетербургГаз, ЛенЭнерго, Кабельная Сеть, ПетроЭлектроСбыт, Водоканал, ТеплоСеть, ГУП «ТЭК СПБ» и т.
А если перепланировка квартиры или нежилого помещения проектируется в доме-памятнике, то в первую очередь необходимо согласовать проектную документацию в КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
Откуда же пошло изречение «согласовать с ПИБ» или «согласовать с БТИ»?
Из далёкого советского прошлого. Дело в том, что ранее, ещё в Советском Союзе, проекты перепланировок, незначительных реконструкций, переустройств и т.д. ни с какими надзорными органами не согласовывались, выполнялись хозспособом, а раз в 5 лет работники инвентаризационных организаций – БТИ или ПИБ – на основании предоставленных проектов и переобмеров просто фиксировали изменение площади и конфигурации помещений и вносили эти изменения в технический паспорт здания или сооружения. Вот оттуда и пошли понятия «согласовать перепланировку с ПИБ» или «согласовать перепланировку в БТИ».
Согласование перепланировок в МОБТИ
Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте.
! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.
Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:
— продажа,
— передача в дар,
— использование в качестве залога,
— приватизация недвижимости.
Московское областное БТИ осуществляет:
- юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
- подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
- подготовку проектов перепланировки помещений;
- сопровождение процедуры согласования;
- трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.
Согласование и узаконивание перепланировки
Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.
Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.
Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно
Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:
1. Подготовка и согласование проекта перепланировки
2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом
3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией
4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.
! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ.
Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.
Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:
1. Технический паспорт до перепланировки
2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки
3. Правоустанавливающие документы
Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:
1. Технический паспорт до перепланировки и после
2. Проект перепланировки
3.
Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.
! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.
Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:
► в одном из отделений или Консультационных центров МОБТИ по всей Московской области
► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88
Преимущества Московского областного БТИ:
► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.
► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг.
При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.
► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО
► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.
► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости
► Современное оборудование, собственный автопарк.
► Более 100 точек приема
► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок
► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.
► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости
► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области
► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А
Регистрация перепланировки
Множество выполненных перепланировок в Москве на сегодняшний день не зарегистрированы в жилищной инспекции, то есть являются незаконными. Многие владельцы квартир считают, что раз жильё находится в собственности, но изменять его конфигурацию можно как угодно без официального разрешения, некоторые просто выполняют перепланировки самовольно.
Между тем, любая перепланировка должна быть зарегистрирована в соответствующих органах, а все изменения внесены в технический паспорт на квартиру. В соответствии с действующим законодательством, если процедура регистрации перепланировки помещения не была проведена, а факт самовольного переустройства выявлен, собственник будет оштрафован, вплоть до продажи жилья с торгов.
Провести регистрацию перепланировки квартиры необходимо в первую очередь по причине того, чтобы в будущем не возникало никаких непредвиденных проблем с недвижимостью при осуществлении с ней каких-либо операций (купля-продажа, дарение, аренда).
Не последнюю роль в необходимости регистрации перепланировки играет безопасность проживающий в квартире, да и всех жителей дома тоже. Ведь если государственная регистрация перепланировки проведена не была, значит вероятность того, что какие-то мероприятия были выполнены с нарушениями или вовсе запрещены, велика.
Порядок регистрации перепланировки Государственным органом в Москве, который контролирует процессы согласования и регистрации перепланировок является Мосжилинспекция. Процедура регистрации перепланировки начинается с обращения собственника в БТИ для получения технического паспорта на квартиру, если такового не имеется на руках.
Технический паспорт БТИ:
Следующим этапом регистрации перепланировки квартиры является сбор документов, которые вместе с заявлением о проведении перепланировки подаются в районный МФЦ. Подробнее о документах, которые необходимы для согласования перепланировки, можно прочитать здесь. Перечень документов для регистрации перепланировки квартиры выглядит следующим образом:
Заявление и пакет документов передаётся на рассмотрение в жилищную инспекцию, и если все мероприятия соответствуют требованиям, то собственник получает разрешение на перепланировку. После завершения ремонтных работ производится приемка квартиры инспекторами жилищной инспекции для оформления акта о завершенном переустройстве.
Акт о завершенной перепланировке:
Регистрация перепланировки в БТИ. На этой стадии регистрации перепланировки экземпляр акта передаётся в Бюро технической инвентаризации для внесения изменения в технический паспорт квартиры и собственник получает новый план БТИ в чёрных линиях, что говорит об окончании процедуры регистрации перепланировки.
Так в общем виде выглядит порядок регистрации перепланировки квартиры.
Дополнительные документы для регистрации перепланировкиВ некоторых случаях для согласования перепланировки могут понадобиться дополнительные документы ввиду некоторых обстоятельств. К примеру, если квартира находится в ипотеке, то в дополнение в основному пакету документов, собственнику понадобится согласие банка на проведение перепланировки ипотечной квартиры, без этого документа регистрация перепланировки зайдет в тупик.
Согласие банка на перепланировку:
Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, то дополнительно необходимо получить письменное согласие 73% жильцов дома, что на практике является довольно сложной задачей.
Стоимость регистрации перепланировки Стоимость регистрации перепланировки зависит от сложности ремонтных работ, типа недвижимости (например, новостройка или дом-памятник), от способа согласования — своими силами или при помощи фирмы-посредника, чьи услуги придется оплачивать.
А также некоторых других обстоятельств.
В любом случае для регистрации перепланировки вам точно придется заказывать документы БТИ и проект перепланировки в специализированной компании с допуском СРО, что, как вы понимаете, будет стоить денег. О стоимости технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией можно узнать на официальном сайте МосгорБТИ. Наши расценки на разработку проектной документации опубликованы на этой странице.
Регистрация перепланировки нежилого помещения
Любые изменения в нежилом помещении — магазине, офисе, аптечном пункте, автосервисе, образовательном учреждении и т.д., относящиеся к перепланировке, также нужно регистрировать. Регистрация перепланировки нежилого помещения зависит от того, где оно находится. Если в жилом многоквартирном доме, то регистрировать перепланировку придется в Мосжилинспекции. Если в отдельно стоящем нежилом здании — в БТИ.
Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, мы предоставляет услуги по регистрации перепланировок, разработке проектов перепланировок и технических заключений, осуществляем технический надзор и даём бесплатные консультации по вопросам регистрации перепланировки.
Наши контакты указаны здесь, будем рады содействовать.Перепланировка жилых помещений, квартир
Проект перепланировки
На сегодняшний день проект перепланировки помещений осуществляется только на основании свидетельства допуска в СРО (саморегулируемые организации). Проекты перепланировки в квартире или нежилом помещении должны быть разработаны в соответствии с СНиП и ГОСТ действующего Законодательства РФ. БУ «Омский центр КО и ТД»имеет все необходимые допуски для осуществления своей деятельности и является членом НП СРО «Региональное объединение проектировщиков».
Необходимые документы:
- Ваш личный паспорт;
- Технический паспорт (при наличии).
Срок изготовления проекта не более 5 рабочих дней!
По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов
по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99
по e-mail: pereplanirovka@bti-omsk.
ru, [email protected],
г. Омск, ул. Краснофлотская, 8 (кабинет 1 – 1 этаж)
Согласование перепланировки
ЧТО ГАРАНТИРУЕМ МЫ:
Выполнение договора в полном объеме;
Самые быстрые сроки согласования;
Подготовка технического плана и получение нового кадастрового паспорта;
Фиксированную стоимость и ноль рисков.
ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ОТ ВАС:
Предоставить информацию о перепланировке;
Узнать у нас, возможно ли её осуществить/узаконить;
Выдать нотариальную доверенность на нужные действия;
Предоставить необходимые документы.
Мы в кратчайшие сроки поможем Вам оформить перепланировку квартиры!
Длительность процедуры согласования перепланировки зависит от множества факторов. Нормы и правила, которым должен соответствовать проект перепланировки обновляются каждые полгода.
На самостоятельное согласование перепланировки квартиры может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ в государственных инстанциях при малейшем несоответствии, что в конечном итоге приведет к получению отрицательного решения Межведомственной комиссии и перепланировка квартиры станет невозможной.
По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов
по телефонам: 201-526, 201-419, 8-913-674-27-61, 8-913-674-38-99
по e-mail: [email protected], [email protected],
г. Омск, ул. Краснофлотская, 8, (кабина 5 — 1 этаж)
БТИ перепланировка — услуги по согласованию и регистрации
Заказать согласование перепланировки
Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура. Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности.
Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?
Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?
Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.
Перепланировка включает в себя:
- Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
- Возведение несущих стен или перегородок;
- Перенесение инженерных систем;
- Увеличение объема помещения за счет пристроек;
- Прорезка отверстий, окон, дверей;
- Изменение выполняемых функций для помещения;
- Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.
Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:
- Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
- Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.
БТИ и перепланировка в Москве
Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества. В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ. Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.
Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.
С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.
Задачи бюро и инспекции:
- Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
- Оперативная выдача технических паспортов;
- Бесплатная консультация специалистов;
- Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
- Изготовление проектов перепланировки помещений.
Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.
Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок2,5 — 3 мес.60 00070 000
| Вид услуги | Сроки | Цены в рублях на оказание услуг | |
| Москва | Московская область | ||
| При затрагивании несущих конструкций | от 2 мес. | 120 000 | 120 000 |
| Согласование перепланировки нежилых помещений | от 2 мес. | от 50 000 | |
| Приватизация | от 2 мес. | от 30 000 | |
| Техническое заключение | 10 дней | от 15 000 | |
| Проект перепланировки | 10 дней | от 15 000 | |
| Перевод из жилого в нежилое | от 6 мес | от 450 000 | |
| Согласование электроснабжения | от 3 мес. | от 50 000 | |
| Присоединение чердаков и подвалов | от 2 мес. | от 450 000 | |
| Получение коллористического паспорта | от 10 дней | от 30 000 | |
Заказать согласование перепланировки
Перечень необходимых документов для перепланировки
Процедура получения права на перепланировку или переустройство достаточно сложная, и требует внимания. Весь процесс и перечень документов для подачи в органы госконтроля зависят от вида собственности.
Перепланировка требует предоставления:
- Оформленного заявления, с утверждением Правительством Москвы – требуется для физических и юридических лиц, а также арендаторов;
- Правоустанавливающих документов по предусмотренной процедуре – для юридических лиц оригиналы или заверенные копии, уставные документы, протоколы назначения, реквизиты, для арендаторов – договорные обязательства по аренде;
- Готовый проект перепланировки – для юридических лиц требуется также документы по авторскому надзору;
- Выписка из технического паспорта, поэтажная планировка зданий и помещений, экспликация к плану, справки с БТИ о техсостоянии здания;
- Для арендаторов – согласие владельца имущества;
- Документ Согласование управления Роспотребнадзора.
Специалисты компании «Стар-Сервис» оперативно подготовят весь пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки или переустройства с минимальными затратами времени и сил. Вся процедура проводится без участия клиента, он должен лишь предоставить требуемый пакет документов, с которыми далее будут работать наши сотрудники. Наша компания так же осуществляет срочную оценку недвижимости.
Перечень документов, которые прилагаются к заявлению при регистрации перепланировки, может быть дополнен или сокращен. Это зависит от типа недвижимости, ее функционального назначения. Список документов может меняться из-за того, находится ли помещение в многоквартирном доме, в частной собственности, или в общем пользовании.
Вне зависимости от начальных условий, мы поможем быстро получить документы для перепланировки, вникая в сложности и особенности каждого отдельно взятого случая.
В нашей компании так же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ с доставкой по Москве
Заказать согласование перепланировки
Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье
Новая квартира
Источник: © , пресс-служба администрации городского округа ХимкиПерепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>
Что считается перепланировкой
Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.
Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.
Куда обратиться
Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.
Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.
Какие документы нужны
Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:
- заявление о перепланировке;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- проект переустройства или перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).
Согласование с комиссией
Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.
Как узаконить существующую перепланировку
Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.
Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.
Для представления в суд понадобятся следующие документы:
- заявление;
- технический проект осуществленной перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- свидетельство на право собственности.
Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>
Виктория Кулагина
Как узаконить перепланировку квартиры | БТИ Адвокат
Скрыпник Сергей Владимирович
Тимошенко Сергей Леонидович
В вашем жилье проведена перепланировка квартиры и теперь не знаете, как её узаконить? Наши специалисты готовы помочь вам в этом вопросе! Проведем бесплатную консультацию и затем подготовим полный пакет документ соответствующий государственным стандартам. Действующее законодательство Украины претерпело в последнее время серьезные изменения. Коснулись они и нормативных актов регламентирующих правовые вопросы, связанные с перепланировкой и реконструкцией жилых помещений. Теперь легализировать перепланировку квартиры стало во многих ситуациях значительно проще, чем это было прежде. Получение разрешения на перепланировку квартиры, согласно действующему законодательству, не потребуется в тех случаях, когда перестройка помещения не коснется его качественных характеристик и геометрических размеров. Но для получения такого документа необходимо иметь проект перепланировки квартиры, который подается на рассмотрение в государственный орган. Такой подход применяется в отношении физических лиц, собственников жилых помещений.
Узаконивание перепланировки жилья придется делать в двух случаях:
- когда самостоятельно проводишь серьезную перестройку своей недвижимости, которая приводит к изменению размера её жилой площади и технических характеристик;
- в том случае, когда изменения уже проведены прежними владельцами, но не оформлены в установленном законом порядке.
Согласование перепланировки квартиры дело достаточно хлопотное, занимающее много времени, сил и требующее сбора большого количества различных документов. В каждом конкретном случае есть свои нюансы.
Узаконивание перепланировки жилья
Решив перестроить свою квартиру или купив жилье на вторичном рынке можно столкнуться с двумя проблемами. Одна из них – желание сделать серьезную реконструкцию помещений, вторая – узаконить перепланировку квартиры, совершенную прежними хозяевами. При осуществлении любого из этих вариантов придется запастись терпением. Оно понадобится при соборе огромного количества документов и посещение не меньшего количества кабинетов.
Большинство владельцев недвижимости доверяют узаконивание перепланировки жилья специализирующимся на этом виде деятельности организациям. Это значительно упрощает и ускоряет процесс оформления помещения, подвергшегося перестройке. Опытные профессионалы помогают избежать ошибок, не делать лишних шагов и всегда добиваются 100% результата. Важно точно и грамотно составить проект перепланировки квартиры, который пройдет проверку во властной инстанции и получит утвердительную резолюцию.
Изменения, внесенные в статью 100 ЖКУ, освободили владельцев недвижимости от согласования работ при перепланировке квартиры в тех случаях, когда они не затрагивают инженерные сети общего пользования и несущие конструкции. Не получится расширить жилую площадь или увеличить число комнат в домах, стоящих на балансе государственных или общественных фондов. Для проведения строительных работ, связанных с изменением качественных характеристик помещения, необходимо письменное согласие балансодержателей помещений, если договор найма с ними не содержит иных положений.
В прежней редакции статьи 100 ЖКУ требовалось еще и согласие членов семей, а также исполкома местных советов. Согласно статье 152 ЖКУ, проведенные работы по изменению облика квартиры, не связанные с реконструкцией инженерных сетей общего пользования и не нарушившие целостность несущих стен конструкции, не нуждаются в получении разрешения, таким образом перепланировка квартиры осуществляется без бюрократических процедур.
Порядок действий при перепланировке квартиры
Право на распоряжение собственникам своей недвижимостью дает статья 150 ЖКУ. Порядок изменения качественных характеристик жилья определен статьей 100 того же Кодекса. Узаконить перепланировку квартиры, сделанную в обход существующего порядка, придется делать не только для продажи квартиры. Легализировать перепланировку квартиры нужно при дарении, оформлении завещания или залоге.
Для того чтобы легализировать перепланировку квартиры, придется пройти весь путь с момента разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию и оформления нового технического паспорта помещения. Для этого необходимо будет вызвать на объект инженера БТИ и оформить у него заказ на изготовление технической документации.
Процесс легализация нового плана жилья в Киеве проходит примерно так же, как и по всей Украине. Заказать проект перепланировки квартиры можно в организациях, имеющих на осуществление такой деятельности специальную лицензию. Документация разрабатывается на основе технических условий (ТУ) или иных требований, которые необходимо будет взять у различных эксплуатационных служб, обслуживающих инженерные системы, если перепланировка квартиры затронула или будет касаться переноса или замены элементов этих коммуникаций. Например, нельзя переносить газовое оборудование или систему общедомовой вентиляции без согласования с техническими службами, осуществляющими контроль их эксплуатации.
ТУ, полученные от этих организаций, являются неотъемлемой частью будущего проекта, без которых узаконить перепланировку квартиры не получится. Выдача различных бумаг имеет свои сроки исполнения. Собрать все бумаги в один день не получится. Придется походить самостоятельно или предоставить возможность заняться перепланировкой жилья в Киеве специализирующимся на этой деятельности компаниям. Это будет проще, быстрее и, в конечном итоге, дешевле. Не стоит забывать о том, что легализация перепланировки квартиры в Киеве процедура платная. Стоимость услуг зависит от уровня сложности вопроса и скорости его решения.
Готовый проект перепланировки квартиры вместе с заполненной декларацией на получение разрешения по внесению изменений в план недвижимости, а также копиями документов, подтверждающих право собственности, заверенных у нотариуса, паспортом и ИНН подается в разрешительный центр, расположенный по месту нахождения перестраиваемого помещения. Подавать декларацию и проект перепланировки жилья необходимо в двух экземплярах.
В том случае, когда недвижимость находится в долевой собственности, необходимо будет добавить к стандартному перечню в двух экземплярах документы всех совладельцев. Обязательным для подачи является технический паспорт помещения, срок изготовления которого не должен быть ранее 1 года до момента подачи декларации. Ответственность за неправильное составление документов лежит на том, кто их предоставляет. Обнаруженные в бумагах неточности или нехватка каких-либо документов могут стать причиной отказа в выдаче разрешения.
Нельзя узаконить перепланировку квартиры без согласия соответствующего органа культуры, если она находится в доме, являющимся памятником истории и архитектуры.
После реконструкции помещения, выполненные работы должна принять специальная госкомиссия. Для этого необходимо обратиться в Разрешительный центр с заявлением, с просьбой провести приемку объекта перепланировки. Она должна быть проведена в течение 7 дней с момента обращения. По итогам приемки объекта составляется специальный акт и делается запись в журнале приема квартиры в эксплуатацию. По завершению всех этих процедур наступает очередь получения технического паспорта на перестроенное помещение. Изготавливает его государственное БТИ или частное.
Что делать, если отказано в легализации перепланировки?
В практике встречаются случаи, когда узаконить перепланировку квартиры обычным способом не удается. Единственным вариантом решения проблемы, в таком случае, остается обращение в суд.
Такая легализация перестройки квартиры в Киеве или других населенных пунктах страны потребует от собственника недвижимости сил, средств и времени. Это самый долгий и дорогостоящий путь легализации, на котором не обойтись без хорошего адвоката. Прибегают к нему только тогда, когда исчерпаны все остальные варианты.
Единственный верный способ не создавать себе серьезные проблемы – согласование перепланировки квартиры до начала строительных работ. Такой путь поможет избежать в последующем многих нежелательных проблем. Получение разрешения на перепланировку квартиры – это законный путь любой реконструкции помещений. Стоимость услуг оформления необходимых документов компаниями, занимающимися перепланировкой жилья в Киеве достигает 25 тысяч гривен.
Сроки проведения этапов узаконивания перепланировки
Действующее законодательство по некоторым процедурам устанавливает свои сроки, в которые они должны быть проведены. На практике получение разрешения на проведение перепланировки жилых помещений занимает от 20 до 40 дней. Срок подготовки проектной документации зависит от загруженности организаций, занимающихся её разработкой. Обычно эта процедура занимает от 5 до 7 дней.
От 20 до 40 дней уходит чтобы согласовать проект перепланировки квартиры. Получение разрешения на проведение строительно-ремонтных работ ограничивается 14 днями. Ввод в эксплуатацию квартиры с новым планом занимает от 10 до 15 дней. Новый технический паспорт делается от 3 до 10 дней.
Ответственность за нарушение правил реконструкции жилья
Действующее законодательство Украины достаточно сурово. Если не узаконить перепланировку квартиры, то можно столкнуться со всей строгостью закона. Он предусматривает уголовную и административную ответственность при нарушении порядка проведения работ по качественному изменению принадлежащего собственнику жилья. Самовольная перепланировка квартиры, не прошедшая строительной экспертизы, может повредить прочность конструкции и привести к разрушению всего здания, что представляет опасность для собственников других объектов.
Уголовная ответственность за самовольную перестройку жилья без соответствующего разрешения определена статьей 275 УК Украины. Она предусматривает наказание виновных лиц штрафом до 50 минимумов доходов граждан, действующим на момент принятия решения о мере ответственности судом. Предусмотрены в этой статье и исправительные работы сроком до двух лет, а также ограничение свободы при первом нарушении до трех лет и при втором до восьми лет.
На практике реальный срок тюремного наказания назначается в тех случаях, когда последствия перепланировки приводят к серьезным разрушениям, тяжелым последствиям или человеческим жертвам.
Штрафные санкции за перепланировку жилого помещения с нарушением действующего законодательства в рамках административной ответственности предусмотрены статьями 96 и 97 КоАП. Величина штрафа в таких случаях может достигать размера 10 минимумов доходов граждан. Если не легализировать перепланировку квартиры, то её нельзя будет продать. При смене собственника требуется технический паспорт объекта, который выдается БТИ. Эта организация входит в список учреждений, в которые приходится обращаться для того, чтобы узаконить новый план квартиры.
Что разрешено и что запрещено делать при перепланировке жилых помещений
Прежде, чем приступать к получению разрешительной документации для проведения строительно-ремонтных работ, необходимо понять какие работы разрешено законом проводить при перепланировке помещений.
Разрешено:
- объединять санитарные помещения в единый узел. Расширять их площадь за счет коридора;
- соединять помещения с помощью проемов в перегородках и стенах;
- увеличивать жилую площадь за счет уменьшения размера нежилых помещений;
- убирать шкафы, антресоли, кладовки и подоконные части стены для устройства выхода на балкон.
Запрещено:
- расширять площадь ванной и туалета за счет жилых помещений;
- разбирать внешние стены для объединения комнат с лоджиями и балконами;
- переносить на балконы и лоджии приборы отопительных систем;
- производить даже частичный демонтаж межэтажных перекрытий, систем вентиляционных каналов и коробов;
- удалять звукоизоляцию пола;
- прорывать погреба и сооружать пристройки к квартирам находящимся на первых этажах многоэтажек.
Компания «БТИ Адвокат» поможет узаконить изменение плана квартиры в кратчайшие сроки! Опытные специалисты, которые являются сотрудниками нашей фирмы, обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом работы в сфере узаконивания различных операций, связанных с недвижимостью. Мы составим точный проект перепланировки квартиры, который успешно пройдет согласование в государственном органе. Поэтому, для того чтобы изменение плана квартиры не пугало количеством потраченных сил и времени, следует довериться профессионалам, которые знают все тонкости и нюансы этого процесса. Специалисты выполнят все необходимые операции в соответствии с действующими законами и правовыми нормами.
Для того чтобы самостоятельно узаконить изменения плана жилого объекта, придется потратить массу сил, времени и денег, ведь без определенного опыта охватить все до мельчайших подробностей невозможно. Клиенты, которые доверят свои дела компании «БТИ Адвокат», получат грамотную консультацию компетентных специалистов. Наши представители ответят на любые вопросы и предложат оптимальный вариант решения возникшей проблемы. С нами, перепланировка квартиры не станет головной болью для вас, всю рутинную работу мы возьмем на себя, а вы в результате получите необходимые разрешительные документами, с которыми не возникнет проблем при продаже недвижимости.
Принципы, которыми мы руководствуемся, это оперативность, честность и открытый документооборот! Если нужно провести изменение плана квартиры – обращайтесь за помощью в нашу компанию. Наши цены выгодно отличаются от предложений конкурентов!
Оформление техпаспорта на квартиру
Для начала отметим сайт Электрик-24, предлагающий услуги профессиональных электриков, не торопитесь и посмотрите, какие офигенные цены указаны для справки по адресу http: // elektrik -24.ru / … Технический паспорт на квартиру представляет собой масштабный план размещения, в котором подробно описано техническое состояние помещения.
Оформление обычно состоит из четырех частей:
- Данные о распределении квартиры.
- Экспликация площади квартиры.
- Описание технических характеристик квартиры. Здесь записана вся информация: когда и из какого материала был построен дом и отделаны все стены, в каком году проводился капитальный ремонт здания, этажность, тип отопления, отделка квартиры, наличие балкона и его описание (в помещении или на улице) и др.
- Инвентарная оценка квартиры. Этот балл рассчитывается по специальным правилам и сильно отличается от рыночной стоимости, как правило, в меньшей степени.
Необходимость оформления технического паспорта на квартиру возникает во многих случаях: при продаже или обмене недвижимости, покупке ипотеки, по наследству, при расчете стоимости квартиры, при согласовании перепланировки, приватизация собственности. Поэтому продажа без регистрации невозможна.
Редевелопмент сегодня не редкость. Все больше и больше поселенцев при переезде в новый дом задумываются о том, что и как переделать в своей новой квартире, чтобы было уютнее и комфортнее.Чтобы избежать неприятных последствий непродуманных переделок, все нужно заранее согласовывать с БТИ. После такой переделки квартиры необходимо заменить технический паспорт с внесением возникающих изменений.
Алгоритм оформления права собственности на жилье:
- Первым делом необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь вам потребуется предоставить ряд документов: заявление о регистрации права собственности на квартиру, правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и копия), паспорт.
- К поданным документам необходимо предоставить квитанцию об уплате пошлины. Реквизиты для оплаты предоставлены в БТИ. Оплата принимается в любом отделении банка.
- После получения документов необходимо согласовать время, когда сотрудники БТИ смогут приехать для осмотра квартиры. По времени такая проверка займет не более двух часов. При этом сотрудники БТИ произведут необходимые замеры помещения, а также в документе отразят такие параметры, как материал стен, напольные покрытия, износ корпуса.По окончании осмотра арендодатель предоставит подписанный акт осмотра. Если собственник этого акта соглашается, он ставит свою подпись и рабочие уходят.
- По истечении 2030 дней с момента подписания акта можно будет обратиться в БТИ для получения готового документа.
Проблем с получением регистрационного удостоверения не замечено. Исключением могут быть те случаи, когда в отношении квартиры идет судебное разбирательство. В этом случае вам нужно будет дождаться решения суда, а затем обратиться в БТИ.
Еще одним нюансом при получении права собственности на жилье является то, что оформить этот документ может только собственник недвижимости. При этом оформить паспорт и другие документы может доверенное лицо собственника. Доверенность в этом случае должна быть оформлена нотариусом.
Изначально технический паспорт выдается без срока действия, но сотрудникам БТИ рекомендуется его поменять через пять лет. Но на практике ситуация, когда при попытке узаконить перепланировку заявителям было отказано в связи с тем, что в регистрационном удостоверении более пяти лет практически не возникает.
Оформить право собственности на квартиру можно, как самостоятельно, так и через посредников, в роли юристов или риэлторов. Доступ к специалистам помогает сэкономить время, ведь в этом случае вам не придется стоять в огромных очередях в БТИ.
, сервис «translate.yandex.ru»
Кабинетодобрил еще четыре лаборатории Covid в Пенджабе: The Tribune India
Служба новостей Tribune
Чандигарх, 22 июня
Совет министров Пенджаба сегодня одобрил создание четырех новых лабораторий по тестированию Covid в штате.Лаборатории появятся в Университете ветеринарии и зоотехники Гуру Ангад Дев, Лудхиана; Государственная лаборатория судебной медицины Пенджаба, Мохали; Северная региональная диагностическая лаборатория болезней, Джаландхар; и Пенджабский биотехнологический инкубатор, Мохали.
Помощь предпринимателям
Чтобы оказать дополнительную помощь предпринимателям в условиях пандемии Covid-19, Кабинет министров решил продлить схему единовременной оплаты их взносов с Государственной корпорацией промышленного развития Пенджаба (PSIDC) и Финансовой корпорацией Пенджаба (PFC) до 31 декабря 2020 г. .Это поможет PSIDC и PFC восстановить 10 крор и 2 крор соответственно.
Он также одобрил реконструкцию 1764 акров ныне закрытой тепловой электростанции Гуру Нанак Дев в Батинде. Земля, принадлежащая Punjab State Power Corporation Limited (PSPCL), теперь будет приобретена Управлением городского развития Пенджаба (PUDA).
Кабинет министров разрешилPUDA привлечь ссуду до 100 крор рупий на разработку и продажу участка под государственную гарантию.На первом этапе 280 акров будут освоены в рамках распределения прибыли 80:20 между PSPCL и PUDA.
Повторное трудоустройство преподавателей колледжа
Кабинет министров разрешил повторное трудоустройство медицинских, аюрведических и стоматологических факультетов в государственных медицинских колледжах и государственных стоматологических колледжах в Патиале и Амритсаре, а также в Государственном аюрведическом колледже в Патиале после их выхода на пенсию в возрасте 62 лет. быть до 70 лет для медицинских / аюрведических учителей, для стоматологического факультета — до 65 лет.
Станция была остановлена в 2018 году в соответствии с условиями, разработанными подкомитетом по закрытию государственных тепловых станций в соответствии с директивами Центрального агентства по электроэнергии о выводе из эксплуатации нежизнеспособных тепловых электростанций, количество которых превышает 25- год жизни.
Три новых лаборатории
Для обеспечения быстрого рассмотрения дел, связанных с Законом о защите детей от сексуальных преступлений и преступлениями против женщин, Кабинет министров одобрил создание 35 постов для создания трех новых отделов ДНК, кибер-криминалистики и аудио / голосового анализа в судебно-медицинской экспертизе. Научная лаборатория, SAS Nagar, с ежегодными расходами 1 рупий.56 крор.
Чтобы приостановить рассмотрение образцов внутренних органов, содержания алкоголя в крови и других веществ в Химической лаборатории экспертизы, Харар, Кабинет министров дал разрешение на создание новой химической лаборатории в Джаландхаре с созданием 21 должности с ежегодным финансовым обязательством в размере рупий. 42.31 лакх.
Перенос регионального кампуса
Кабинет министров одобрил передачу регионального кампуса Университета Гуру Нанак Дев (GNDU), Fattu Dhinga, университетскому колледжу Bebe Nanki (Girls) в качестве составного колледжа GNDU, Амритсар, в рамках 550-летия со дня рождения Гуру Нанака.Правительство штата предоставит GNDU субсидию в размере 1,25 крор рупий в течение финансового года 2019-20 (в течение 10 месяцев), а затем 1,50 крор рупий в год в последующие годы на содержание и расходы на заработную плату в размере колледж.
Новые схемы лотереи
Чтобы запустить новые еженедельные схемы лотереи в штате, была разрешена поправка к Правилам проведения лотерей штата Пенджаб 2015 года, включив определение «скидки» и «номинальной стоимости».
Быстродействующие установки ММСБ
Чтобы еще больше облегчить нормативную нагрузку на микро-, малые и средние предприятия (ММСП), собрание утвердило Правила Пенджаба о праве на ведение бизнеса, 2020, тем самым проложив путь для ускоренного создания подразделений ММСП по всему штату.Процесс утверждения создания новых подразделений ММСП, а также регистрации магазинов или заведений будет предоставлен районным узловым агентством во главе с заместителем комиссара в соответствии с новыми правилами.
Изготовление технического паспорта — Инженер-консультант
ИП Шандрык Олег предлагает доступные цены и минимальные сроки оформления технических паспортов БТИ на все объекты недвижимости
Изготовление документов технической инвентаризации недвижимости в настоящее время разрешено частным компаниям, имеющим соответствующие сертификаты.Это значительно сокращает оформление пакета документов, сокращает очереди и делает более прозрачной процедуру оформления техпаспорта БТИ. Самым большим преимуществом для населения стало снижение стоимости процедуры перерегистрации. Кроме того, выдача документации больше не привязана к региону, в котором находится объект недвижимости.
Документация на недвижимость оформляется в кейсах:
- Первичная регистрация права собственности на новое имущество;
- Внесение перепланировок и реконструкций в техническую документацию;
- При регистрации права собственности на недвижимое имущество;
- При необходимости раздел недвижимого имущества;
- При оформлении наследства;
Технический паспорт — документ, составленный на основе материалов технической инвентаризации недвижимого имущества, содержит основные сведения о нем (местонахождение (адрес), склад, Технические характеристики, план и описание объекта, ФИО собственника / заказчика, сведения о праве собственности на недвижимое имущество, сведения о лице, выдавшем технический паспорт и др.) и выдается заказчику.
Технический паспорт — очень важный документ. Без него невозможно провести какие-либо юридические действия в отношении собственности.
Когда нужно проводить инвентаризацию тех ночь ?
Процедура является обязательной в некоторых случаях, определенных законодательством Украины.
- до ввода в эксплуатацию завершенных объектов, в том числе после реконструкции, капитального ремонта, технического перевооружения, восстановления, по которым получено право на выполнение строительных работ;
- до государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в отношении которого получено право на выполнение строительных работ;
- до государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, образовавшееся в результате разделения, объединения объекта недвижимости или выделения доли от объекта недвижимости, за исключением случаев, когда в результате такого разделения, слияния или выделения доля под реконструкцию, сдан в эксплуатацию
- до ввода готовых объектов
В остальных случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.
Способ получения технической документации
Владелец объекта недвижимости имеет право выдать технический паспорт БТИ на объект. Также правильно оформленная доверенность дает право на оформление такой документации. Технический паспорт должен быть правильно оформлен. Поэтому для оформления такого пакета документов нужно обратиться к профессионалам. Технический паспорт, сделанный в ФОП Шандрик, будет выдан заказчику в короткие сроки и изготовлен с учетом необходимых нюансов.Стоимость услуг демократичная, так как наша команда заботится о своих клиентах. Наша команда — правильное решение для тех, кто хочет быстро получить документы. При поступлении заявки от заказчика к клиенту будет направлен сотрудник, который проведет инвентаризацию объекта с последующим оформлением документов.
Оформить техническую документацию на недвижимость в Чугуеве, Харькове и Харьковской области с ФОП Шандрык быстро и легко. Стоимость всех услуг демократична и рассчитывается индивидуально.
Паспорт БТИ на жилой дом. Технический паспорт на дом
На дом Это документ, выданный БТИ и содержащий всю техническую информацию о доме. Но в отличие, например, от технического паспорта квартиры, паспорт дома содержит больше информации. Как получить технический паспорт здания, Вы узнаете из нашей статьи.
Технический паспорт объекта недвижимости
Технический паспорт на дом составляется по результатам первичной инвентаризации здания.Как правило, это делается при сдаче дома застройщику. Кроме того, оформление выдает технический паспорт на дом , занимающийся строительной компанией. Но уже технические планы квартир заказывают сами жильцы.
Технический паспорт на дом — незаменимый документ, который содержит характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, этажность, техническое состояние здания, инвентарную стоимость, уровень благоустройства и другую информацию.
Технический план — это еще один документ, не путайте их. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации: сведения об этажности, году ввода дома в эксплуатацию, материале, из которого сделаны наружные стены и т. Д. Главное преимущество технических планов в том, что они не требуют выезд технического инженера на объект. Исключение составляет только незавершенное строительство.
Для чего нужен технический паспорт на дом?
Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.Для получения данного документа необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на получение технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
- Гражданский паспорт заявителя.
- Доверенность (нотариально заверенная), если к оформлению технического паспорта будет привлечен представитель.
- Документ, подтверждающий право собственности на объект.
- Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта.Причем стоимость данной услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.
Срок изготовления паспорта 10-14 дней.
После приема и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам квитанцию в их квитанции и устанавливает дату получения технического паспорта.
Чем нам может помочь технический паспорт, выданный БТИ?
Фактически свидетельство о регистрации дома — Это не тот документ, который нужно получать и класть на полку.В некоторых случаях это может помочь вам разобраться в ситуации.
Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может указываться одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан в эксплуатацию, может оказаться, что площадь, указанная в проектных документах, и площадь, которую вы действительно получили, различаются. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые указаны в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здание.Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе потребовать от застройщика компенсацию по договору долевого участия. Если наоборот, покупатель должен заплатить застройщику.
Выданный БТИ Паспорт содержит, среди прочего, инвентарную стоимость жилья. Зачем тебе это?
Во-первых, чтобы определить размер жилищного налога.
Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки в банке.
В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если квартира поделена между наследниками по наследственным делам, которые он ведет.
В-четвертых, если вы хотите изолировать долю в натуре от общей долевой собственности.
Технический паспорт и право собственности
Многих интересует вопрос, нужен ли технический паспорт при оформлении права собственности, например, гаража или садового домика.
Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на указанные объекты, является декларация, составленная собственником.Но дело в том, что в этой декларации необходимо прописать техническую информацию об объекте, которую в силу незнания и отсутствия опыта строительства правообладатель может указать неверно. Следовательно, может оказаться, что из декларации в Единый государственный реестр и государственного кадастра недвижимости будет получена не совсем правильная информация.
Необходимо получить технический паспорт на здание, здание или сооружение. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии вашего дома.В частности, о его инвентарной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. Д. Кроме того, поскольку срок действия технического паспорта не установлен, то есть бессрочен, нет необходимости обновлять его каждый год.
Технический паспорт — это специальный документ, который выдается на конкретное имущество.
Можно получить в частном или частном доме. В нем собраны основные технические характеристики конкретного жилья. Безусловно, он указывает, каково назначение объекта, а также какова его инвентарная стоимость.
Выдается, поэтому именно в это учреждение следует обращаться для его получения или восстановления.
Если в компоновку конструкции вносятся какие-либо изменения, то этот факт необходимо зафиксировать, для чего переоформляется паспорт. Только при наличии этого документа можно сдать дом, оформить или совершить сделку по передаче права на объект другому лицу.
Формируется сотрудниками БТИ только после проведения специальной первичной инвентаризации, которая проводится сразу после ввода дома в эксплуатацию.
С учетом того, кто именно занимался строительством :
- если застройщик в лице компании строит дом, то его представитель должен получить бумагу;
- если дом строит частное лицо, собственник дома обязан самостоятельно решать все технические вопросы.
В техпаспорте содержится подробная и достоверная информация о корпусе , а узнать после ее изучения Вы можете информацию:
Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена без этого документа, поэтому он требуется во многих случаях.
Именно при наличии технического паспорта разрешаются различные имущественные споры.
В 2017 году принят Федеральный закон № 218 , на основании которого введен Единый реестр недвижимого имущества. В этом случае регистрация объектов осуществляется на основании сведений, содержащихся в Федеральном законе № 221. Здесь указывается правовая основа возникающих кадастровых отношений.
Пункт назначения
Обязательно нужен технический паспорт для различных сделок с домом.
Следовательно, без него невозможно реализовать процессов:
Кроме того, необходимость в нем возникает при возникновении спорных вопросов или споров относительно собственности. В нем указывается инвентарная стоимость объекта, используемого в процессе расчета или учитываемого в разрезе конструкции.
Где взять
Регистрационное свидетельство считается важной документацией на недвижимость, поэтому хранится в специальных архивах государственных учреждений.
Для его получения необходимо обратиться в соответствующую организацию.
Вы можете получить по телефону БТИ . Именно эта организация занимается сбором и систематизацией, а также правильным хранением и предоставлением информации о различных типах объектов, находящихся на территории, которую обслуживает конкретный отдел организации. Сюда обычно ходят граждане, если им нужно получить свидетельство о регистрации здания.
Существенным условием получения документа является непременный выезд сотрудника организации на дом , чтобы он осмотрел конструкцию, и только потом брался за формирование техпаспорта, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объекта полностью соответствуют данным, содержащимся в документации.
Стоимость
Оформление технического паспорта в БТИ — государственная услуга, за которую нужно платить соответствующую пошлину.
Минимум стоимость этого процесса составляет 900 рублей, но если гражданин обратится в посредническую организацию, то расходы могут возрасти до 2 тысяч рублей.
Прямая стоимость данной услуги зависит от определенных факторов :
Таким образом, если вы сами занимаетесь процессом получения документа, то оплачивается минимальная сумма денег.В этом случае нет необходимости собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.
Правила регистрации
Процесс получения этого документа считается достаточно простым, и многие домовладельцы, не имеющие полной документации на объекты, задумываются о необходимости этих действий.
Процедуру можно выполнить разными способами :
Чаще всего граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, и обычно обращаются напрямую в БТИ.
Весь процесс разделен на этап :
- необходимо посетить БТИ, на что можно предварительно записаться или просто прийти в удобное время, стоя в очереди;
- составляется акт, который должен быть написан от имени собственника дома;
- необходимые документы переданы работнику организации;
- устанавливается дата приезда сотрудника БТИ домой; В здании произведено
- необходимых обмеров;
- при отсутствии выявленных нарушений назначается дата получения готового регистрационного удостоверения на дом в БТИ;
- в назначенное время необходимо явиться в учреждение за документом.
Таким образом, процесс оформления достаточно прост, и каждый хозяин дома может самостоятельно решить, какой метод будет для этого использоваться.
Переделка
В законодательстве нет информации о сроке действия паспорта , следовательно, он действителен до тех пор, пока вы не внесете какие-либо изменения в дизайн дома. Если была проведена перепланировка или предприняты другие конкретные действия, то они обязательно должны быть отражены в техпаспорте.
Для этого достаточно еще раз связаться с BTI, чтобы сотрудники организации приходили к себе домой и фиксировали изменения.
Требуются изменения при выполнении работ:
Для внесения изменений необходимо обратиться в БТИ с необходимыми документами.
На разные виды недвижимости
Часто нужно получить документ не только на квартиру или дом, но и на какие-то другие типы объектов. У этого процесса есть определенные особенности.
Загородный дом
Даже на загородный дом требуется технический паспорт, а он обычно необходим, если проводится перепланировка или проводится капитальный ремонт конструкции.
Изначально необходимо обратиться в Департамент архитектуры для получения разрешения на перепланировку или строительство. С этим документом и другими необходимыми бумагами необходимо явиться в БТИ для получения регистрационного удостоверения.
Недостроенный дом
Вы можете получить свидетельство о регистрации до непосредственной регистрации собственности.Без него невозможно зарегистрировать жилье.
Процесс считается простым, ведь в БТИ пишется заявление, на место приезжает сотрудник учреждения, снимает замеры, после чего необходимые данные заносятся в паспорт. После завершения строительства вам придется повторно получить новый документ, поскольку в нем уже должна быть другая информация.
Восстановление
Часто документы теряются или уничтожаются по разным причинам.В этом случае вам необходимо их восстановить. Для этого также можно обратиться в БТИ, написав заявление. Выдано дубликат в течение нескольких дней.
Таким образом, техпаспорт — важный документ для любого дома. Он содержит самую важную информацию о структуре, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, за что обязательно нужно заплатить госпошлину. Его необходимо переоформить в случае серьезных изменений конструкции конструкции.
Назначение и правила оформления документа, обсуждаемого в нашей статье, описаны в следующем видео:
Гербовый сбор: Переселение в квартиры с перепланировкой? Теперь не нужно платить гербовый сбор | Mumbai News
MUMBAI: В знак облегчения для жителей, переезжающих в новые квартиры после перепланировки, отдел регистрации и печати постановил, что им не нужно платить гербовый сбор.Циркуляр, выпущенный Генеральным инспектором по регистрации (IGR) и контролером по почтовым маркам, Н. Рамасвами, на прошлой неделе поможет владельцам квартир сэкономить более 1 лакха.
Источники на рынке недвижимости заявили, что наибольшую выгоду получат проекты реконструкции в пригородах, таких как Мулунд, Гаткопар, Чембур, Горегаон, Кандивли, Боривли и Андхери. Гербовый сбор за квартиру 2BHK, выплачиваемый каждым старым участником в недавно построенном здании, составлял около 1 лакха. Разработчик
Хитеш Таккар сказал, что экономия может составить даже 1 рупий.5 лакхов за квартиру 2БХК в некоторых пригородных районах. Гербовый сбор обычно оплачивается владельцем квартиры, но в некоторых случаях ответственность за его уплату берут на себя застройщики. «Все зависит от того, как будет подписан договор между строителем и обществом», — добавил Таккар.
Национальный совет по развитию недвижимости (Naredco) с некоторого времени лоббировал в отделе регистрации и печати вопрос об отмене этого сбора. В нем утверждалось, что в случае проектов редевелопмента строителей и жителей заставляли платить гербовый сбор дважды.Новый циркуляр касается уплаты гербового сбора в соответствии с постоянным соглашением об альтернативном жилье между обществом, застройщиками и владельцами квартир (трехстороннее соглашение).
Ранее, при подписании этого соглашения, ведомство взимало гербовый сбор. Этот сбор основан на стоимости строительства компонента реабилитации, арендной платы за временное альтернативное жилье, выплачиваемой обществу или его членам, совокупной суммы, позволяющей использовать передачу прав на застройку (TDR), выплачиваемой обществу, транспортных расходов и брокерских услуг для поиска временного альтернативного жилья. .На основании этого гербовый сбор рассчитывается за договор о перепланировке, и его уплачивает застройщик, выполняющий перепланировку объекта.
Когда застройщик завершает проект и передает реконструированное здание первоначальным жильцам, подписывается еще одно трехстороннее соглашение о новом помещении между застройщиком, обществом и членами. Департамент снова будет взимать гербовый сбор с недавно построенного здания в зависимости от стоимости строительства. Эксперты по жилищным вопросам заявили, что это двойная обязанность, и призвали министерство отменить ее.
Раджан Банделькар из Naredco сказал, что организация указала на эту аномалию в департамент. «Если гербовый сбор на стоимость строительства уже уплачен по соглашению о перепланировке, тогда как департамент может снова взимать тот же гербовый сбор при регистрации постоянного альтернативного соглашения о проживании со старыми участниками? И почему старые участники должны снова платить такую большую сумму гербового сбора? » он сказал.
Согласно циркуляру от 30 марта, гербовый сбор в новом помещении будет применяться в соответствии с положениями Раздела 4 Закона штата Махараштра о гербовых марках.Сумма варьируется от 100 до 1000 рупий за каждую новую квартиру.
Общество или застройщик теперь должны предоставить одно постоянное альтернативное соглашение о проживании в офисе сборщика для аутентификации.
Управление городского планирования и развития Пенджаба
5. СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ТРАНСПОРТ
5.4. LPA Bathinda покрывает revenu
Commercial5.7. Коммерческое использование i
Планируемые производственные площади: 5.10. С
Утилиты 5.14. Как показано в таблице 29,
3: Существующий план землепользования, LPA Bath
4: Существующий план транспортной сети,
Рисунок 14: Дорожная сеть — Батинда c
Дорога Дабвали (FromITI Chowk to MC
5.20. Есть некоторые недостающие дороги l
Рисунок 15: Сеть железных дорог — Bathinda ci
Состояние окружающей среды 5.25. Канал интен
. Было замечено, что
сомФорт важен с точки зрения заповедника
Система водоснабжения и площадь cov
Производство воды6.6 . Общая продукция
Спрос и предложение воды 6.10. Система сбора Pres
6.14. Как объяснено
, приводящее к закупорке труб, ov
Управление твердыми отходами6.19. Sol
· Отсутствие разделения отходов
Использование дорог, подробное описание
12 Power House Road 2 полоса (В обе стороны)
Внутригородское автобусное сообщение Там i
Таблица 48: Требования к парковке для Va
увеличились. Он показывает, что Bathin
населения, количество несчастных случаев
Таблица 52: Детали сетевых станций i
Рисунок 20: Образовательные и Medical Fa
станция, существующая в городе, которая в условиях физического местонахождения этих
попадает в LPA, Bathinda и один po
Метод-I7.2. В методе I население
Таблица 62: Прогнозируемое население L
Таблица 67: Основные работники и занятость
жителей. Однако с учетом требований к дренажу
7.16. Как есть
Сила Слабость Возможности
Городские услуги: Водоснабжение · К en
· Эффективное управление трафиком
· Помимо этого существование колоний la
на Батинда — Манса и Ба
Недостатки: · Может быть трудно ввести
Таблица 73: Stage Wise Residential Ar
· Плотность промышленных рабочих 8 на
, поэтому в прогнозах есть только
Таблица 79: Требования к земле для Medi
New EngineeringCollegeMedical / Pharm
· Нормы и стандарты, предложенные
(Во многих случаях необходимость в части
Таблица 85: Стратегия получения La
После изучения различных возможностей
Жилая: 8.26. Прогнозируемая численность населения
Таблица 88: Чистая жилая плотность
Станция и около Розового сада), где
подъездная линия, где концентрация
5: Предлагаемый план землепользования LPA Bathi
R-1 200 футов шириной R-2 150 футов шириной R
6: Предлагаемый транспорт — Сеть
· Дорога Манса (от I.Т. chowk к
касаются предложения будут безумными
предлагаемый план землепользования Drg. № DTP
могут быть сохранены площади до 200 метров
7: Предлагаемые зоны планирования, LPA Ba
4. Минимальная площадь under parks / open sp
покрытие6 Парковка Для проектов с
как указано для различного землепользования
o Необходимая общественная инфраструктура
До получения такого разрешения, Власти
наносят ущерб существующей канализации и
ЗОНЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ И РАЗРЕШЕННЫЕ ЗЕМЛИ
ЗОНЫ И РАЗРЕШЕННЫЕ ЗЕМЛИ
Примечания: NICNational Industrial Classi
200 метров регулируемых территорий для
Приложение 1: Уведомление относительно
Приложение 2: Уведомление относительно
Приложение 3: Уведомление относительно
Приложение 4 : Список городов и вилл
Приложение 5: Копия уведомления относительно
Приложение 6: Уведомление относительно
207
30 ЙОГАНАНД 1476 1653 1824 11.99 10
211
Приложение 11: -Краткая сводка по зоне
. 2: Существующая инфраструктура
эта зона, где доступна, предлагается
ПРАВИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПАНДЖАБ, ОТДЕЛЕНИЕ К
Bathinda Development Authority | Управление городского планирования и развития Пенджаба | NRI Connect
Управление развития Батинды
Управление развития Батинды было создано 16 июля 2007 года губернатором Пенджаба.Основная цель BDA — обеспечить устойчивое плановое развитие территории, расположенной в городе Батинда и его окрестностях.
Bathinda Development Authority, Bathinda получила сертификат ISO 9001-2008.
No. 13/31 / 07-1HG2 / 5398, в то время как губернатор Пенджаба считает, что цель надлежащего развития территории, расположенной в городе Батинда и его окрестностях, будет наилучшим образом удовлетворена, если возложить работы по его развитию и реконструкции на специальный власть.
Таким образом, во исполнение полномочий, предоставленных Разделом 29 (1) Закона о региональном и городском планировании и развитии Пенджаба 1995 года (Закон Пенджаба № 11 1995 года), губернатор Пенджаба рад учредить и учредить Управление развития Батинды. для районы, входящие в город Батинда и окружающие его деревни, входящие в доходный район Батинда, как это определено на прилагаемом чертеже № DTP (B) 1507/2007, dt. 26.06.2007. В состав органа входят следующие официальные члены:
| старший№ | Официальный член | Обозначение |
|---|---|---|
| 1 | Главный министр, Пенджаб | Председатель |
| 2 | Министр жилищного строительства и городского развития | Член |
| 3 | Главный секретарь | Член |
| 4 | Главный секретарь по финансам | Член |
| 5 | Главный секретарь местного правительства. | Член |
| 6 | Главный секретарь по жилищному строительству и городскому развитию | Член |
| 7 | Главный секретарь главного министра, Пенджаб | Член |
| 8 | Главный градостроитель, Пенджаб | Член |
| 9 | Главный администратор, район Батинда Дев. Полномочия | Член |
| 10 | Три неофициальных члена будут назначены Правительством. | Член |
- Главный администратор Управления развития Батинды назначается Правительством.
- Штаб-квартира власти находится в Батинде. В офисе дополнительного главного администратора, PUDA, Батинда, разместится офис Управления по развитию Батинды, который будет расширен в соответствии с его требованиями.
- Все полномочия и функции Управления городского планирования и развития Пенджаба, связанные с развитием и реконструкцией Батинды и прилегающей к ней территории, входящей в состав Управления по развитию Батинды, будут осуществляться Управлением развития Батинды. Власть в том виде, в каком она установлена.
Север
Начиная с точки ‘A’, которая является точкой пересечения северной стороны дороги Батинда-Малаут (NH64), а затем вдоль западной границы доходов деревни Бехман Дивана (HB № 74) в направлении на север вдоль границы доходов деревни Деон (HBNo .177), деревня Сивиан (HBNo.72), северо-западная граница доходной части деревни Нахианвала (HBNo.167), деревня Балхарвинджу (HBNo.166), деревня Гониана Хурд (HBNo.165), затем вдоль доходной границы деревни Гониана Калан (H .B.No.164) на восток, затем на юг по Граница доходов Амаргарха (H.B. № 161) Бхокра (H.B. № 160) Джогананда (H.B. № 173) Бибивала (H.B. № 174) до точки «B», которая образована северной стороной канала Сирханд.
Восток
Из точки B, пересекающей канал Сирханд, на юго-восток вдоль границы доходов деревни Бибивала (HBNo.174) Mehna (HBNo. 195) Bhucho Khurd (HBNo.207), затем вдоль границы доходов Bhucho kalan (HBNo .201) на восток, затем на север, северо-восток а затем на восток вдоль границы доходов Лехра Бега (H.B.No.200) и Lehra Khana (HBNo.202) на запад вдоль границы доходной части Burj Kahan Singh Wala (HBNo.206), Bhucho Khurd (HBNo.207), Бхагу (HBNo.59), деревня Гулабгарх (HBNo.58) до точка «С», которая образуется на северной стороне железнодорожной линии Батинда-Манса-Джахал.
Юг
От точки «C», пересекающей железнодорожную линию Бахинда-Манса-Джахал, вдоль юго-восточной границы доходной части деревни Гулабгарх (H.B. No.58), а затем вдоль доходной границы деревни Котшамир (H.B.No.57) на юг, затем на запад, затем на север и вдоль Граница доходов деревни Катар Сингх Вала (HBNo.62), а затем на запад вдоль южной границы доходов Jassi Pauwali (HBNo.61), деревня Джодхпур-Романа (HBNo.54) и Гурусар Сайнвала (HBNo.92) до точки ‘D’, образованный северной стороной железнодорожной линии Батинда-Биканер.
Запад
От точки «D» к северу по доходной границе села Гурусар Сайневала (H.B. No.92) село Наруана (H.B.No.65) деревня Mian (H.B. No. 66) деревня Multania (H.B. No. 67) деревня Bir Behman (H.B. No. 75), а затем на запад и север вдоль границы доходов от деревни Бехман Дивана (H.B. No. 74) до точки «А», которая является отправной точкой.
Примечание
Эти границы показаны на Drg. No. DTP (B) 1507/2007, от 26.06.07.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт: http://www.bdabathinda.gov.in/
.