Регистрация сделки с недвижимостью у нотариуса: Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость.

Содержание

Росреестр

В силу требований закона государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме, осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов.

В этой связи отдельно хотелось бы выделить приоритеты для граждан при обращении с заявлением о регистрации прав в электронном виде через нотариусов.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав.

В случае, если вы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли – продажи, дарения, мены и т.

д., в дальнейшем, для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости вам не обязательно с этими документами обращаться в офис приема – выдачи документов МФЦ.

Нормами действующего законодательства установлена возможность нотариуса на основании нотариально удостоверенных документов подавать от вашего имени в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом нотариус, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра, от вашего имени формирует заявление о государственной регистрации прав, сканирует и прикрепляет документы, представляемые на государственную регистрацию, подписывает сформированное заявление и пакет документов электронной подписью.

В данном случае, гражданам нет необходимости получать и использовать электронную подпись – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются электронной подписью нотариуса.

Оплата государственной пошлины производится по уникальному коду платежа. При этом, как отмечалось выше, для физических лиц размер государственной пошлины снижен на 30%.

Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, вы можете получить у нотариуса не только правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли – продажи, дарения, и т.д.), но и при этом, посещать иные службы – Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату вам не нужно, за вас это сделает нотариус.

Для сведения: в 2017 году нотариусами подано 640 заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде.

Как на самом деле будет проходить регистрация сделок по новым правилам?! — Рынок жилья

Правила регистрации сделок с недвижимостью постоянно претерпевают изменения, целью которых упростить процедуру регистрации, а также обеспечить юридическую безопасность каждого из участников сделок.

С 29 декабря 2020 года вступили в силу изменения, затрагивающие дистанционную регистрацию сделки с недвижимостью, будь то купля-продажа или дарение.

До этого момента, чтобы провести сделку дистанционно, сторона, находящаяся за пределами места расположения объекта недвижимости, обычно высылала доверенность своему представителю (почтой или через систему нотариата), получив которую тот мог совершать те или иные действия, установленные доверенностью, например участвовать со стороны покупателя в сделке по купле-продаже: подписывать за доверителя договор купли-продажи, производить расчеты с продавцом и регистрировать право собственности на объект недвижимости, подав договор на регистрацию в Росреестр.

К сожалению, данный способ проведения сделки имеет свои юридические подводные камни, в случае если представитель, например, покупателя – недобросовестное лицо или мошенник. Нововведения призваны исключить этот момент. Теперь каждый участник сделки может обратиться к нотариусу по месту своего нахождения.

Единственное условие – одна из сторон сделки должна обратиться к тому нотариусу, который осуществляет свою деятельность в регионе места нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом сделки.

Нотариусы не только проверяют документы заявителей, но и устанавливают дееспособность участников сделки, а также разъясняют ее правовые последствия.

Далее в Единой информационной системе (ЕИС) нотариата формируется паспорт сделки. В него вносятся сведения об участниках, текст договора, прикладываются документы, подтверждающие правомочия сторон. По видеоконференцсвязи участники сделки обсуждают нюансы договора и подписывают его.

В системе ЕИС каждый участник сделки ставит свою простую электронную подпись, а нотариусы каждой из сторон ставят свои квалифицированные электронно-цифровые подписи (ЭЦП).

Договор получает статус подписанного после внесения ЭЦП последним нотариусом.

На регистрацию сделки в Росреестр нотариус направляет электронное заявление. Что касается бумажного экземпляра договора, например, купли-продажи, то каждая сторона по сделке подписывает его при своем нотариусе; экземпляр договора в бумажном виде хранится в нотариальном архиве, а электронный документ – в ЕИС нотариата.

Регистрация сделки подтверждается в течение одного рабочего дня после подписания договора.

Основание: п. 22 и п. 23 ст. 1, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации».


Автор материала: Юрий Кочергин, юрист, «Центр юридического сопровождения», Санкт-Петербург

тел. +7 (812) 999-6374 +7 (983) 547-9595


Текст: Партнерский материал    Фото: ru.freepik.com   

Регистрация сделок с недвижимостью — что изменилось с августа 2018 года. Оформление недвижимости.

Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

3 августа президент Владимир Путин подписал новый федеральный закон № 338-ФЗ, часть его положений сразу же вступили в силу. Наиболее значимые для продавцов и покупателей недвижимости нововведения прокомментировали в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

1. С 4 августа 2018 года договоры ипотеки долей удостоверяют нотариусы. До сих пор через нотариуса совершались сделки продажи, дарения, мены долей в собственности на недвижимость. С этого момента Росреестр не регистрирует договоры ипотеки на долю в квартире, если они не заверены нотариально.

2. Следующие нормы вступят в силу с 1 февраля 2019 года. Нотариусы будут направлять сведения о сделках с недвижимостью на электронную регистрацию в Росреестр в тот же день. Если по каким-либо причинам это невозможно, документы поступят в Росреестр в бумажном виде в течение двух рабочих дней.

«Это не означает, что с 4 августа 2018 года по 1 февраля 2019-го нотариусы не смогут или не будут предоставлять в Росреестр сведения об удостоверенных ими сделках с объектами недвижимого имущества, — объясняет начальник отдела правового обеспечения Росреестра по Красноярскому краю Елена Кац.

— Такие полномочия у нотариусов были до сих пор и сохраняются после 4 августа 2018 года». И уже с 4 августа при проведении нотариальных сделок нотариус подает документы на регистрацию сделки бесплатно.

Кроме того, в законе предусмотрены новые возможности «Электронного нотариата». До сих пор, чтобы получить электронный документ, гражданину нужно было иметь личную квалифицированную электронную подпись, что требовало временных и финансовых затрат. Теперь электронные документы изготавливает нотариус.

Клиент подписывает электронный документ простой электронной подписью в присутствии нотариуса, который поможет сформировать такую подпись, а затем нотариус удостоверяет этот документ своей усиленной квалифицированной подписью. В результате электронный документ создается без серьезных затрат.

3. Теперь в законе четко определены действия нотариуса при удостоверении сделки с недвижимостью.

— Он проводит правовой анализ документов, проектов документов, полученной информации;

— консультирует по вопросам применения и норм законодательства;

— совершает предусмотренное законодательством нотариальное действие;

— изготавливает документы, копии, скан-образы документов, распечатывает электронные документы и информацию, полученную в том числе в электронной форме,

— обеспечивает хранение документов или депонированного имущества, в том числе денег, оказывает иные услуги правового и технического характера.

Кроме того, нотариус оплачивает госпошлину при получении платной информации и документов, услуги оценщиков, аудиторов, экспертов, иных специалистов, услуги, связанные с передачей юридически значимых сообщений, если заявитель или третье лицо не рассчитались за них самостоятельно.

«Таким образом, нотариус в обязательном порядке осуществляет правовую экспертизу документов, разъясняет заявителям правовые последствия совершаемого действия, консультирует их, а также несет полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности», — отмечает Елена Кац.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Новый порядок регистрации квартиры и дачи через нотариуса / «Актуально» / Радиостанция «Радио России»

Измененный Закон о нотариате позволит быстро, бесплатно и безопасно зарегистрировать квартиру или дачу. В прямом смысле моментальную регистрацию прав собственности на недвижимости в Росреестре будет гарантировать сделка, которую удостоверил нотариус.

Зарегистрируют дачу или квартиру можно будет всего за сутки. Об этом сообщила «Российская газета». И это будет стоить гражданину ни копейки.

С начала 2019 года любая сделка с долями в недвижимости станет в обязательном порядке проходить через нотариуса. Это защитит собственников и каким-то образом помешает мошенникам. Все эти новшества нотариата прописаны в изменениях Закона о нотариате, которые опубликовала «Российская газета» накануне.

Об изменения в законе рассказывает нотариуса г. Москвы, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александр Александрович Сагин.

В чём заключаются эти новшества? В честь чего это всё вдруг станет бесплатным? И как это защитит граждан от мошенников при операциях с жильём?

А. Сагин: С 1 февраля 2019 года вступают в силу изменения, которые предусматривают, что нотариус после того, как он либо удостоверил договор об отчуждении недвижимости, либо выдал свидетельство о праве на наследственное недвижимое имущество, должен будет подать в обязательном порядке в тот же день документы на государственную регистрацию. То есть, гражданам уже не придётся самостоятельно ходить в МФЦ и подавать документы на государственную регистрацию. За них это сделает нотариус, при этом всё это будет абсолютно бесплатно. То есть, граждане будут платить только нотариальный тариф за удостоверение договора, как это и сейчас происходит, никаких дополнительных денег за услугу по подаче документов на государственную регистрацию нотариус брать не будет.

Все эти нововведения происходят в рамках концепции «одного окна», которая предполагает, что гражданин должен приходить к нотариусу и получать у него в итоге весь спектр услуг. То есть, он должен удостоверить у нотариуса договор и получить после этого зарегистрированные документы, а также иметь возможность произвести расчёты через нотариуса, что уже вступило в силу с 1 июня 2018 года. А, если вдруг идёт неисполнение по каким-то причинам договора, нотариус может ещё исполнительной надписью в определённых случаях его завершить, и гражданину не надо будет никуда более обращаться.

Человек собрался продать свою долю в квартире. Когда вступает в свою роль нотариус и где его роль заканчивается с 1 февраля 2019 года?

А. Сагин: Когда гражданин уже нашёл покупателей, они договорились, за какую цену будет продаваться квартира, и в каком порядке, они могут вдвоем обратиться к нотариусу, если это необязательная нотариальная форма (если это обязательная нотариальная форма, то они в любом случае обращаются к нотариусу), и нотариус составляет для них договор, в котором прописывает все условия сделки. После того, как стороны подпишут данный договор, а нотариус его удостоверит, он должен будет сразу после этого подать документы на государственную регистрацию. Затем в течение одного дня Росреестр обязан зарегистрировать права по договору. Далее документы в электронной форме приходят к нотариусу, и нотариус выдаёт гражданину эти документы о том, что государственная регистрация была осуществлена.

Усилится защита граждан при сделках с долями недвижимости. Так как вводится обязательная нотариальная форма при совершении таких сделок даже по ипотеке. В СМИ также написано, что мгновенная и бесплатная регистрация недвижимости граждан задушит теневой рынок посредников. А это как будет?

А. Сагин: Сейчас зачастую посредники рассказывают гражданам, что очень сложно произвести государственную регистрацию, и выступают именно теми посредниками, которые относят документы в МФЦ. С 1 февраля, если всё это будет осуществляться через нотариуса, естественно, никакие посредники будут не нужны, потому что регистрация будет осуществляться через нотариуса быстро и бесплатно. Государственная регистрация по нотариальной сделки, если документы поданы в электронной форме, а именно так их подаёт нотариус, должна осуществляться в один день. Она уже и сейчас осуществляется Росреестром в один день.

Получается, что вся документация по недвижимости сейчас уходит в электронный формат. На руках у граждан не будет ничего? Даже договора купли-продажи собственности?

А. Сагин: Почему? Сам договор составляется на бумаге. Он может быть, конечно, составлен в электронном формате, но если граждане хотят, они точно так же получают всё на бумаге, подписывают, и у них на руках имеется бумажный договор купли-продажи. После этого нотариус сканирует данные документы и отправляет их уже в электронной форме в Росреестр. Но у граждан сами подлинники остаются в бумажном виде. После того как приходят документы к нотариусу после государственной регистрации, приходит выписка из ЕГРН о том, что права зарегистрированы, нотариус может по просьбе граждан удостоверить её равнозначность, если нужна она на бумаге, и, соответственно, выдать гражданину её в бумажном виде. И у гражданина будет также бумажный документ, подтверждающий, что его права на объект недвижимости зарегистрированы.

Если гражданину по каким-то причинам в бумажном виде эта выписка не нужна, в любом случае он будет знать, что его права зарегистрированы. И он в любой момент может заказать эту выписку в МФЦ и получить подтверждение, чего его права в Едином государственном реестре недвижимости числятся.

Программу «Актуально» ведёт Дмитрий Чернов.

Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса в Москве

Постоянное внесение поправок в законодательство по операциям с недвижимостью делает для многих непонятной роль нотариуса при оформлении сделок. Изменение в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 03.07.2016г. и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 172-ФЗ от 02.06.2016г. гласят, что сделки, связанные с продажей долевой собственности и не достигшими совершеннолетия собственниками в обязательном порядке должны заключаться через профильного специалиста. Заверение бумаг нотариусом в этом случае становится гарантией от мошеннических действий.
Процедура обращения в нотариат стала обязательной, что исключило любые лазейки для аферистов, использующих куплю продажу недвижимости в нечестных схемах. Таким образом, государство предусмотрительно аннулировало возможность обмана для ситуаций, в которых покупатель дома или квартиры вскоре после совершения сделки узнавал, что не стал официальным собственником недвижимости из-за ранее оспоренных сделок в суде. В этом случае он оставался в полном проигрыше, ведь затраченные на покупку средства ему никто не возвращал. Мошенники просто исчезали. Теперь подобный трюк стал невозможным из-за обязательного оформления сделки в нотариальной конторе.

Зачем нужен нотариус при оформлении договора купли продажи недвижимости?

Оформлять недвижимость через нотариуса нужно не всегда. Во многих ситуациях можно обойтись без привлечения этого специалиста. Однако надо понимать, когда это можно сделать безболезненно для обеих сторон сделки. Важными деталями здесь становятся:

  • Тип договора, который заключается между сторонами.
  • Специфика рынка недвижимости (первичное или вторичное жилье).

Покупка квартиры в новостройке не предполагает нотариального заверения договора, так как его составление полностью ложится на юристов застройщика. Единственное, что может потребоваться, это нотариальное заверение копий договора долевого участия. Зато на вторичном рынке жилья подобная практика распространена.

Нотариальное оформление бумаг на рынке вторичного жилья

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи необходимо в следующих случаях:

  • Продажа жилой недвижимости через договор пожизненного содержания с иждивением.
  • Продажа доли недвижимости (в том числе по договору дарения), когда не предполагается одновременная продажа всех долей от разных собственников в рамках одной сделки.
  • Продажа недвижимости, которая принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия или признанному ограниченно дееспособным собственником.

Непривлечение нотариуса к регистрации договоров в этих ситуациях делает сделки ничтожными.

Нотариус глазами продавца

Регистрация сделки через нотариуса продавцу не слишком нужна, если речь не идет о перечисленных выше случаях. Объясняется это тем, что продавец получает деньги за приобретенную у него недвижимость. Главное в этой ситуации – определить, каким способом эти деньги будут ему переданы. Сами формулировки в договоре продавца не слишком волнуют.
Обычно возникающие после заключения сделки проблемы затрагивают интересы покупателя. Даже признание договора недействительным из-за обнаруженных в нем ошибок оставляет право собственности продавца на квартиру за ним.
Практика показала, что недействительность сделок с недвижимым имуществом признается судебными инстанциями чаще по инициативе самого продавца или лица, представляющего его интересы. Это означает, что у продавца попросту нет поводов для беспокойства.

Сотрудничество с нотариусом со стороны покупателя

Покупка недвижимости – дело другое, есть много моментов, которым стоит уделить особое внимание. Оплачивая квартиру или дом по договору, покупатель отдает деньги, а в ответ получает только право собственности на приобретаемый объект. Его нельзя пощупать или измерить в физических характеристиках.
Право собственности, полученное по продаже недвижимости одной из сторон, имеет множество условностей, нарушив которые можно оспорить сделку. Риски покупателя в этой ситуации несоизмеримо большие по сравнению с продавцом. В его интересах досконально проработать формулировки в договоре, чтобы впоследствии ни одна из них не смогла вызвать сомнения.
Многие покупатели сталкиваются с такой необходимостью впервые, они не имеют опыта в подобных делах. В этом случае оформление сделок лучше доверить профессиональному нотариусу, который изучит материалы дела и даст ценные рекомендации по условиям заключения договора. Опытный специалист снизит риски сделки, окажет помощь в сопутствующих вопросах.
Схема действия нотариуса при покупке недвижимости:

  1. Изучает детали, готовит проект договора купли-продажи, при составлении которого учитываются нормы законодательства России, интересы покупателя жилого или нежилого имущества. Грамотный подход к составлению бумаг на 100% исключает риски признания сделки ничтожной.
  2. Прорабатывает допусловия для внедрения в договор. Эти формулировки при условии правильного составления защищают покупателя от всевозможных обременений и ограничений.
  3. При отсутствии возражений сторон может утверждаться финансовая ответственность продавца в случае появления третьих лиц, претендующих на имущество после его покупки. Нотариус имеет доступ к сведениям из ЕГРН, поэтому в любой момент может проверить отсутствие обременений на момент подписания договора между сторонами.

В задачи специалиста входит объяснение участникам сделки ее смысла и последствий. Он разъясняет намерения каждой стороны и выявляет соответствие ожиданий полученному результату.
Благодаря этому удается избежать признания сделки недействительной из-за возможного обмана или преднамеренного введения в заблуждение одной из сторон. Беседа с заключающими сделку лицами, адекватность суждений продавца и покупателя убеждают нотариуса во вменяемости сторон, а также добровольности поступков перед проставлением в бланках подписей.
При возникновении проблем в последующий период, связанных с оспариванием согласованных сторонами условий, нотариус выступает в суде третьим лицом, подтверждающим факты, соответствующие истине. Его слова играют важную роль в принятии судебного решения. Это существенно снижает риски покупателя.

Дополнительные преимущества привлечения нотариуса

При проведении альтернативных сделок купли-продажи жилого имущества, а также в схемах, привлекающих участие пожилых лиц, обращение к нотариусу обязательно. Это обезопасит от ситуаций, когда продавший квартиру старик заявит, что его вынудили это сделать обманным путем. В этом случае покупатель запросто может потерять деньги в размере стоимости недвижимости. Однако заверявший сделку нотариус защитит покупателя и уже оформленную сделку своими заявлениями в суде.
Если в момент ведения переговоров и подписания бумаг возникнут сомнения в дееспособности продавца, нотариус может остановить сделку и пригласить медицинского работника для его освидетельствования. Оформленная по всем правилам справка станет еще одним веским фактором защиты покупателя.
Полезен нотариус при проведении сделок по доверенности. Специалист проверяет, был ли выдан соответствующий документ. Аналогичным образом проверяется нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Это помогает обезопасить покупателя от признания сделки недействительной.
Обращение к нотариусу делает встречу сторон продуктивной, а саму сделку комфортной. Специалист выступает своеобразным арбитром, фиксирующим правильность условий соглашения. Он уточняет, сколько стоит недвижимость, каковы условия передачи ее в собственность другому лицу, следит за правильностью заполнения документов.
Нотариус подает бумаги на регистрацию и получает их обратно, значительно ускоряя сроки их готовности. Это приравнивает его услуги к модели «одного окна», когда специалист полностью избавляет своего клиента от необходимости посещать различные инстанции и тратить время на отстаивание в очередях.
Росреестр предусмотрел сокращение сроков на регистрацию прав собственности для нотариусов. При подаче документов в электронном виде на все операции уходит всего 1 день, в бумажном – 3 суток. Еще один плюс от обращения к нотариусу – это нотариальный депозит, исключающий совершение операций с наличными деньгами.
Покупатель перечисляет средства на депозитный счет нотариуса, а тот после оформления всех необходимых документов отправляет их на счет продавца. Такая услуга стоит дешевле, чем обслуживание в банке и поднимает безопасность сделки на новый уровень. Нотариус не может закрыть все риски для покупателя при покупке недвижимого имущества, но он существенно сокращает их количество. У договора, заверенного нотариусом, гораздо меньше шансов стать ничтожным и ничего не значащим.

Ответственности нотариуса при оформление сделки с недвижимостью

Ответственность специалиста застрахована, а в случае нехватки страховой суммы может задействоваться коллективная страховка региональной нотариальной палаты. Это самое главное отличие нотариуса от риэлтора или юриста. Если ущерб покупателю будет причинен по вине нотариуса, тот имеет право возместить его за счет последнего. Посмотреть практику подобных дел можно на сайте ФНП, где приведены примеры выплаты компенсаций.

Цены услуг нотариуса по недвижимости

Цены на услуги нотариуса в Москве по сделкам с жилым и нежилым имуществом четко фиксированы. Итоговая стоимость зависит от суммы совершаемой сделки, она отражает имущественную ответственность специалиста при выполнении его должностных обязанностей. Обычно тарифы размещаются на видном месте в нотариальном кабинете и на сайте.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В жизни практически каждого человека наступает момент, когда он сталкивается с необходимостью обращения в государственные органы для регистрации прав на недвижимое имущество. Это может быть как при продаже или дарении уже имеющегося имущества, так и при покупке недвижимости, получении её в дар или по наследству. При этом каждый из нас старается сэкономить своё время и облегчить себе жизнь, обращаясь к юристам, риелторам и иным специалистам с просьбой осуществить подачу документов на регистрацию и выдавая им при этом соответствующую доверенность. При этом мало кто знает, что направить документы на регистрацию можно по почте, а также всё это может сделать для Вас нотариус, который выдал Вам свидетельство о праве на наследство или удостоверил договор купли-продажи или дарения недвижимости.

При этом Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариус наделен полномочиями заявителя и обладает всеми правами, которыми можете обладать Вы при подаче документов на регистрацию, и соответственно, доверенность от Вас ему не нужна. Всё что нужно Вам сделать — это подать нотариусу заявление с просьбой подать документы от Вашего имени на государственную регистрацию. Единственное условие для этого — права на недвижимость должны возникать на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом или договора купли-продажи, дарения, который также удостоверен нотариусом. При этом осуществить подачу документов может любой нотариус, а не только тот, который выдал свидетельство или удостоверил соответствующий договор. При этом нотариус может это сделать как по почте, так и на личном приеме в органах Росреестра. При необходимости представления на регистрацию каких-либо дополнительных документов и заявлений, это также может сделать нотариус. После окончания процедуры государственной регистрации нотариус также может получить свидетельство о государственной регистрации права на Ваше имя и Ваши экземпляры остальных документов, а всё что останется сделать Вам — явиться в нотариальную контору в удобное время и получить их лично либо получить их по почте, всё зависит от того какой способ получения Вы избрали.

Кроме того, в случае если права на недвижимость возникают на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство или на основании договора, удостоверенного нотариусом, Вы сами можете направить документы в соответствующий территориальный орган Росреестра на регистрацию путем почтового отправления. При этом требования закона следующие: Ваша подпись на заявлении о государственной регистрации прав на недвижимое имущество должна быть нотариально засвидетельствована, к заявлению должны быть приложены документы, на основании которых возникают права, квитанция об уплате госпошлины и копия Вашего гражданского паспорта, всё это отправляется в адрес регистрирующего органа ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В заявлении необходимо также будет указать, каким образом Вы желаете получить документы после окончания регистрации: лично в органах Росреестра или же по почте. Получив документы по почте, регистрирующий орган, уведомит Вас об этом, направив по почте соответствующую расписку, в которой будет указана дата окончания регистрации, после наступления которой Вы можете получить документы с регистрации или же ждать почтальона.

Как видите, есть множество способов сэкономить своё время, поручив регистрацию документов на недвижимость одному из самых квалифицированных специалистов в области права — нотариусу, который помимо всего прочего, несет полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия и деятельность которого застрахована. Более подробную информацию о подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы всегда можете получить в любой ближайшей к Вам нотариальной конторе.

Нотариус Калининградского городского нотариального округа Кудрявцева Е.В., нотариус Янтарного городского нотариального округа Калининградской области Меркулов А.П.

Памятка

для желающих представить документы на государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию

Заявления о государственной регистрации прав от имени правообладателя, стороны или сторон сделки может быть подано нотариусом, удостоверившим сделку или совершившим иное нотариальное действие (выдачу свидетельства о праве на наследство, выдачу свидетельства о праве собственности пережившему супругу и др.), либо передано в регистрирующий орган другим нотариусом, либо направлено самим правообладателем, стороной или сторонами сделки или их представителем посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Представление документов на государственную регистрацию прав может быть осуществлено нотариусом как посредством личного обращения, так и посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Заявление о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации, представляемые в регистрирующий орган посредством почтового отправления, должны соответствовать следующим требованиям:

  • — подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
  • mdash; сделка, являющаяся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на объекты недвижимого имущества, должна быть нотариально удостоверена;
  • — доверенность, представляемая на государственную регистрацию прав, должна быть нотариально удостоверена;
  • — к заявлению дополнительно прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель) и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладатель, сторона или стороны сделки являются юридическими лицами).

Если в представленном почтовым отправлением заявлении о государственной регистрации прав содержится соответствующее указание, расписка в получении документов, представленных на государственную регистрацию, направляется по указанному в этом заявлении почтовому в адресу в течение рабочего дня, следующего за днем получения указанных документов регистрирующим органом.

Заявления о приостановлении государственной регистрации прав или о возврате документов без проведения государственной регистрации прав также могут быть представлены в регистрирующий орган посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а если заявителем является представитель правообладателя, стороны или сторон сделки, то к указанным заявлениям прилагается нотариально удостоверенная доверенность.

При наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, а также свидетельство о государственной регистрации права и все документы после проведения государственной регистрации, могут быть направлены заявителю почтовым отправлением по указанному в заявлении почтовому адресу.

с 1 февраля можно дешевле оформить право собственности

Новые правила касаются заверения у нотариуса четырёх видов документов:

  • договора, на основании которого возникает право или доля права собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации;

  • свидетельства о праве на наследство по закону;

  • свидетельства о праве на наследство по завещанию;

  • свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Раньше после удостоверения этих сделок нотариус не был обязан передавать сведения о них в Росреестр. До 1 февраля 2019 года это считалось самостоятельным нотариальным действием и оплачивалось отдельно. По данным портала «Гарант.ру», стоимость услуги составляла 1 000 ₽.

Что изменилось

Теперь после того, как нотариус заверил сделку с недвижимостью, он будет обязан подать в Росреестр в электронном виде заявление и документы, которые к нему прилагаются (если ни одна из сторон сделки против этого не возражает). Сделать это он должен сразу же, до окончания рабочего дня.

Есть исключение: если по какой-то причине, за которую нотариус не несёт ответственности, нет возможности предоставить заявление и документы в электронной форме, нотариус обязан передать их в Росреестр на бумаге в течение двух рабочих дней.

К перечню таких не зависящих от нотариуса причин относятся:

  • отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата;

  • отказ по техническим причинам, о котором сообщается на официальном сайте Росреестра;

  • отсутствие возможности направить заявления и документы в электронной форме по объективным причинам (например, из-за отсутствия электроснабжения или доступа к интернету).

Сколько это будет стоить

Передавать электронное заявление и документы нотариусы будут бесплатно. «В соответствии со статьёй 22. 1 «Основ законодательства о нотариате», за представление нотариусом заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации плата за услуги правового и технического характера не взимается. А подача заявления — это услуга технического характера», — поясняет партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Заплатить нужно будет только за удостоверение сделки. Стоимость в каждом регионе разная — например, в Москве заверить сделку по отчуждению недвижимого имущества, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению, стоит 6 000 ₽. Также придётся уплатить госпошлину, если это необходимо.

Когда это удобно

Для вас почти ничего не изменится, если ваша сделка обязательно должна заверяться нотариусом. Он в любом случае передаст сведения о ней в Росреестр. Если сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению, то вы можете подать документы в Росреестр самостоятельно или через МФЦ.

Если делать всё самостоятельно, регистрация прав собственности будет занимать 7 рабочих дней (или 9 дней, если делать это через МФЦ). Если заявление и документы в Росреестр передаёт нотариус в электронном виде, то права собственности зарегистрируют в течение одного рабочего дня. Так будет быстрее, но придётся оплатить услуги нотариуса.

Автор: Анна Левочкина, источник фото – shutterstock.com

Нотариальные сборы и земельная книга | Глоссарий

Почему взимаются нотариальные сборы и сборы за регистрацию земли?

Каждая передача права собственности требует нотариального удостоверения. Нотариальный договор купли-продажи также требуется по закону. Нотариус отвечает за нотариальное заверение покупки недвижимости и взимает комиссию и возмещает свои расходы. Земельный кадастр также взимает плату за обработку ипотечных сделок — например, за внесение новой ипотеки в земельный кадастр.Понесенные расходы изложены в Законе о судебных и нотариальных сборах, который предусматривает единые ставки гонораров. Таким образом, затраты являются фиксированными и не подлежат обсуждению. Комиссии рассчитываются как процент от объема закупочной цены. Затраты на нотариуса и запись в земельной книге являются частью непредвиденных расходов на покупку недвижимости, так же как налог на передачу земли и брокерские сборы.

Сколько стоят услуги нотариуса и кадастра?

Если вы хотите построить дом, вам нужен собственный участок.Эту землю сначала нужно купить. Однако для покупки или продажи земельного участка по закону требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. Этот договор купли-продажи должен быть заключен напрямую через нотариуса и не может быть заключен без третьей стороны, как это, возможно, обычно в других сферах свободной экономики. В связи с этим возникают нотариальные расходы по договору купли-продажи, которые должен нести покупатель. Эти расходы четко регулируются и также ограничены. Никто не должен рассчитывать с неисчислимыми нотариальными расходами, потому что недвижимость была куплена.Официальное положение о сборах точно и четко определяет количественные расходы нотариуса. Как и в случае с другими дополнительными расходами на строительство, нотариальные расходы основаны на покупной цене недвижимости. В настоящее время можно предположить, что ставка платы за нотариальные и земельные записи составляет 3 процента. Таким образом, недвижимость стоимостью 100 000 евро рассчитывается с учетом нотариальных издержек и платы за регистрацию земли в размере 3 000 евро.

Зачем нужны нотариальные сборы?

  • Порядок взимания платы за землю

  • Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости

  • Сопровождение и консультация нотариуса

  • Административная и правоприменительная деятельность

Запись в земельной книге: Открытие права собственности

A нотариально заверенное Договора купли-продажи недостаточно для приобретения земельного участка под строительство дома на законных основаниях.Покупка или продажа недвижимости должна быть публичной — в земельной книге. Запись в земельной книге четко идентифицирует владельца собственности, а также может быть идентифицирована для внешних лиц. Опять же, сборы за запись в земельной книге основаны на покупной цене земли.

Почему взимается плата за регистрацию земли?

  • Внесение платы за землю в земельную книгу

  • Регистрация собственника в земельной книге

  • В некоторых случаях: Уведомление о передаче

Есть ли возможности оптимизировать расходы нотариуса и земельной книги?

Ни запись в земельной книге, ни нотариальные расходы застройщики не могут реально сэкономить.

Но полезно знать: на гонорарах можно сэкономить, купив незастроенный участок земли. Цена покупки, к которой относятся гонорары нотариуса, ниже за незастроенную землю, чем за участок земли, застроенный домом. Если впоследствии на этом участке будет построен дом, то здание дома не принадлежит риэлтерскому бизнесу, и нотариус не может взимать за это какие-либо сборы. С другой стороны, если будущий владелец покупает недвижимость вместе с домом, полная стоимость покупки используется для определения гонорара нотариуса.

Что такое «нотариус» и зачем он нужен некоторым документам?

«Нотариус» или просто «Нотариус» для краткости — это государственный служащий, получивший законные полномочия для выполнения определенных функций, направленных на предотвращение мошенничества и подделки документов. В каждом штате есть свои законы, регулирующие обязанности нотариусов. Нотариусы в Канзасе выполняют пять основных функций:

  1. Принять благодарность
  2. Принятие клятв и подтверждений
  3. Провести поверку под присягой или подтверждением
  4. Заверить или засвидетельствовать подпись
  5. Заверить или засвидетельствовать копию

При сделках с недвижимостью вы, скорее всего, встретите нотариуса для удостоверения подписи и принесения присяги.Свидетельствуя подписание документа, нотариус проверит, что вы являетесь тем человеком, за которого вы себя представляете, проследит, как вы подписываете документ, а затем поставит на нем свою нотариальную печать. При даче присяги нотариус попросит вас поднять руку и поклясться, что информация, содержащаяся в документе, верна и верна. Большинство людей сталкиваются с этим сценарием в своей жизни.

Но чем на самом деле занимается нотариус и зачем они вам нужны для выполнения этих функций?

С ненотариально заверенной подписью другое лицо, просматривающее подписанный документ, должно идентифицировать, доказать или доверять тому, что подпись действительно была сделана лицом, которое намеревалось подписать.Если учесть, что сделка по сделке с недвижимостью может передавать недвижимость на сотни тысяч или даже миллионы долларов, легко увидеть, что в этой области может быть много мошенничества. Канзасский нотариус, как указано выше, — это государственный служащий, который был проверен государственным секретарем Канзаса и признан заслуживающим доверия для выполнения своих обязанностей нотариуса. Нотариус также должен предоставить «залог» для страхования своих нотариальных обязанностей.

Наблюдая за тем, как человек подписывает документ, нотариус создает презумпцию , что лицо является лицом, подписавшим документ.В законе презумпция означает, что бремя доказывания факта перешло на другую сторону. Следовательно, когда подпись заверяется нотариально, предполагается, или более вероятно, что подпись подлинная. Лицо, оспаривающее подлинность нотариально заверенного документа, обязано представить доказательства, достаточно убедительные, чтобы преодолеть презумпцию доказательства того, что лицо не подписывало документ.

Кроме того, в Канзасе все документы, которые подаются в реестр сделок округа, должны быть нотариально заверены в соответствии с требованиями закона.Итак, для большинства сделок с недвижимостью это включает в себя документ и ипотеку. Это также документы, которые отвечают за передачу интереса к недвижимости, что позволяет легко понять, почему существует такое требование.

В сделках с недвижимостью наиболее часто встречаются заявления под присягой. Обычно они бывают в форме письменных показаний о смерти, письменных показаний о справедливом интересе или письменных показаний о долгах и залоге. В большинстве случаев они используются для прояснения проблемы правового титула и требуются кредитором или титульной компанией как часть сделки.

Как видите, нотариусы играют очень важную роль в предотвращении мошенничества и подделки при каждой сделке с недвижимостью. В Tallgrass Title каждый член нашей команды является нотариусом и понимает важность своей роли и своих обязанностей. Если в этом посте возникнут вопросы о роли нотариуса в сделке с недвижимостью, не стесняйтесь обращаться в наш офис. Мы рады помочь!

Как зарегистрировать недвижимость?

Видеоинструкция для граждан и компаний

Новый Закон о порядке кадастровой регистрации недвижимости и коммунальных услуг ввел единую электронную систему регистрации собственности через государственных нотариусов — eCounter. С 1 июля 2018 года граждане и предприятия, приобретающие или наследующие недвижимость, больше не имеют прямого контакта с Республиканским геодезическим управлением (RGA), налоговой инспекцией и местной налоговой администрацией. Все действия, связанные с получением фолио собственности, нотариальным заверением договора купли-продажи и заполнением налоговой декларации, теперь можно выполнять в одном месте — в государственной нотариальной конторе, которая отвечает за ведение соответствующих действий в электронном виде вместе с другими ответственными органами.

Процедура регистрации через eCounter

Выберите государственного нотариуса (щелкните здесь) и назначьте встречу по местонахождению объекта недвижимости.Если государственный нотариус не назначен для данной области, нотариальное заверение осуществляется местным основным судом.

До начала процедуры кадастрового учета подготовить следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт) покупателя, продавца и других участников юридической сделки
  • Примечание: Если недвижимость продается или покупается через доверенное лицо, необходимо заранее подготовить доверенность, нотариально заверенную нотариусом.
  • Проект договора купли-продажи недвижимости
  • Заполненные формы по налогу на имущество и передаче абсолютных прав (доступны здесь)
  • Документы, подтверждающие правовую непрерывность права собственности на недвижимость, такие как предыдущие договоры купли-продажи, решения о наследовании и т.п., если продавец не был зарегистрирован в качестве собственника в кадастре недвижимости
  • Иногда может потребоваться дополнительная документация, которую вы можете проконсультировать у нотариуса, который проконсультирует вас по вашему конкретному делу.
  • Примечание: Чтобы ускорить процесс нотариального заверения, рекомендуется предоставить все необходимые документы государственному нотариусу в электронном виде до прибытия на ранее запланированное нотариальное заверение

Посещение государственного нотариуса и кадастровая регистрация
  • Вы собираетесь в государственную нотариальную контору для нотариального заверения договора купли-продажи и регистрации недвижимого имущества в одном месте. И покупатель, и продавец (или их доверенные лица) должны явиться на нотариальное заверение контракта. Принесите подлинные необходимые документы для этого случая, за исключением предмета договора, который обычно распечатывается в государственной нотариальной конторе (естественно, если вы отправили его в электронном виде заранее государственному нотариусу)
  • Примечание: Если продавец состоит в браке, требуется присутствие супруга или нотариально заверенное согласие супруга на продажу
  • Примечание: Если покупатель состоит в браке и объект недвижимости приобретается как отдельная собственность, требуется присутствие супруга или супруга (супруга) в нотариально заверенном заявлении о том, что это отдельная собственность.В противном случае недвижимость регистрируется в кадастре как на имя покупателя, так и на его / ее супругу как их семейную собственность
  • С нотариально заверенным договором вы пойдете в банк для оплаты покупной цены. Теперь продавец уверен, что он / она получил деньги, поэтому он может вернуться в государственную нотариальную контору для нотариального заверения своего согласия на регистрацию покупателя в качестве собственника в кадастре недвижимости. После этого всю процедуру берет на себя государственный нотариус в контакте с кадастром и другими ответственными органами
  • Примечание: Если недвижимость должна быть приобретена в кредит, по умолчанию банки требуют, чтобы ипотека на недвижимость — обеспечение кредита — была зарегистрирована до того, как кредит будет выдан.В этом случае процедура одобрения кредита банком и нотариальное заверение ипотечной выписки предшествует процедуре нотариального заверения договора нотариусом
  • .

Решение, сборы и налоги
  • Служба кадастра выдает решение о регистрации кадастра в течение пяти рабочих дней и доставляет соответствующее решение по домашним адресам всех лиц, участвующих в регистрации. В Решении о кадастровой регистрации и в налоговых накладных также должны быть указаны суммы сборов или налогов, а также сроки уплаты.
  • Покупатель должен быть плательщиком регистрационного сбора и налога на имущество, а продавец должен уплатить налог на передачу абсолютных прав — однако покупатель может принять на себя это обязательство, если это предусмотрено в контракте
  • Примечание: Если недвижимость покупается у застройщика, покупатель уплачивает НДС вместо налога на передачу абсолютных прав.Покупатель имеет право на освобождение от НДС и / или снижение НДС, если он / она покупает свою первую недвижимость

Преимущества новой системы кадастрового учета:

Цель реформы кадастра — сделать процесс регистрации проще, быстрее и безопаснее, а также создать точные и полные записи о недвижимости в Сербии. Ключевые новинки и преимущества для граждан и бизнеса:

  • Количество процедур и посещений различных прилавков в случаях покупки недвижимости или наследования было сокращено с шести до одного посещения государственного нотариуса. Государственный нотариус проверяет правильность документов и возможность внесения в кадастр (ранее выполнялась Кадастровой службой)
  • Время обработки заявки сокращено в четыре-пять раз — в среднем пять дней
  • Граждане больше не обязаны получать имущественные фолианты и другие выдержки из публичных документов, поскольку государственный нотариус должен получить доступ ко всей необходимой информации ex officio, в электронном виде и бесплатно
  • Имущество, приобретенное во время брака, должно быть зарегистрировано как семейное имущество, если супруги не договорились об ином
  • Кадастровый учет строящихся зданий разрешен для защиты имущественных прав покупателей строящихся квартир от недобросовестных застройщиков
  • Теперь можно заполнить налог на имущество и налог на передачу абсолютных прав через нотариуса

Для получения дополнительной информации см. Руководство по регистрации кадастра недвижимости

Какова роль нотариуса в сделке с недвижимостью во Франции?

При покупке или продаже недвижимости во Франции вам необходимо воспользоваться услугами французского нотариуса. Нотариус (нотариус) — это специалист по правовым вопросам, который отвечает за создание заверенных контрактов от имени своих клиентов. Ему не платит государство, но он обязан соблюдать нормы французского права собственности. Нотариус фактически работает не по найму и получает доход от выставления счетов за свои услуги клиентам.

В целом
Один

Французский нотариус несет ответственность за соблюдение требований французского законодательства о собственности и за обеспечение безопасности на всех этапах процесса продажи недвижимого имущества.

*
Два

Французский нотариус отвечает за составление и подписание предварительного договора купли-продажи и окончательного акта купли-продажи.

*
Три

Французский нотариус отвечает за обнаружение и проверку всех документов на их подлинность, включая, помимо прочего, проверку прав преимущественной покупки, относящихся к собственности.

*
Четыре

Французский нотариус также отвечает за расчет и сбор конкретных налогов, связанных с сделкой с недвижимостью во Франции, включая, помимо прочего, расчет, сбор и уплату налога на прирост капитала на недвижимость.Нотариус несет ответственность за взыскание с вас налоговых денег с выручки от продажи и уплату налогов в налоговые органы за вас.

*
Пять

Нотариус отвечает за проверку десятков юридических и налоговых пунктов при заключении договора купли-продажи недвижимости.

*
Шесть

Все сделки с недвижимостью проверяются французским нотариусом, даже если у вас есть иммобильер, составляющий Compromis de Vente.

*
Семь

Ваш французский нотариус попросит стороны договора подтвердить свою личность и семейное положение.

*

восемь

Кроме того, нотариус проверит право собственности продавца, ипотечный статус собственности, наличие согласованных сервитутов, местных правил городского планирования и преимущественного права покупки и многое другое.

*

Девять

Французские нотариусы обязаны иметь юридические знания и осведомленность о любых поправках к законодательству, чтобы они могли эффективно подготовить предварительный договор купли-продажи (comomis de vente).

*

Тен

Французские нотариусы также несут ответственность за регистрацию правового статуса собственности в земельной книге. Это необходимо для учета прав собственников и наличия любой ипотеки на недвижимость. Только французские нотариусы имеют доступ к этим файлам в земельной книге.

*

Одиннадцать

Французский нотариус хранит документы о праве собственности на вашу собственность в течение 100 лет в своем офисе, а затем они хранятся в государственном архиве.

Дата статьи Сентябрь 2013 г.

Убедитесь, что вы в курсе работы французского нотариуса, обратитесь к нотариусу сегодня.

Свяжитесь с нами, если вы хотите сегодня заказать несколько англоговорящих французских нотариусов.

НОВОСТИ: Вы видели наше руководство для покупателей недвижимости во Франции, в котором предоставляется 100-процентная гарантия возврата денег? Вот он

Связанные

Может ли нотариус выставить счет продавцу за сделку с недвижимостью?

При сделке с недвижимостью (продажа дома, кондоминиума или объекта недвижимости) нотариус работает как на продавца, так и на покупателя, даже если он или она выбраны покупателем.Поскольку нотариус работает на обе стороны, каждая сторона должна покрывать расходы, связанные с проверками и выплатами, сделанными от ее имени.

Продавец несет ответственность за погашение ипотеки. : Если продавец взял ипотеку для покупки собственности и есть непогашенный остаток, нотариус должен убедиться, что ипотека выплачена, прежде чем приступить к продаже собственности. Нотариус выплатит ипотечному кредитору продавца выручку от продажи, а затем погасит ипотеку продавца и обновит право собственности в земельной книге. Следовательно, продавец должен покрыть нотариальные расходы на подготовку и получение выплаты по ипотеке.

Продавец несет ответственность за проверку налогов и урегулирование невыплаченного баланса. : Нотариус должен также получить официальные налоговые декларации от муниципалитета, чтобы убедиться, что все муниципальные и школьные налоги были уплачены продавцом. Нотариус может также взимать плату за эту проверку и погашать причитающуюся сумму.

Примеры комиссий продавца :

  • Получение ипотечной выписки от кредитора продавца, погашение остатка ссуды, подготовка выписки и регистрация ее в земельном кадастре
  • Получение деклараций муниципального, школьного и водного налога
  • Получение выписок о плате за квартиру
  • Получение титульного страхования
  • Подготовка новой формы, требуемой земельным кадастром
  • Перевод средств
  • Составление доверенности
  • Хранение средств в доверительном управлении, включая соглашение и администрирование
  • Получение промежуточной ссуды
  • Запрос о проведении собрания отдельно от встречи с покупатель
  • Получение акта передачи недвижимого имущества
  • Устранение имущественных недостатков

Продавец также должен возместить нотариусу суммы, уплаченные нотариусом от имени продавца, в том числе:

  • Стоимость регистрации выписки в земельном кадастре
  • Стоимость получения официальных муниципальных и школьных налоговых деклараций
  • Стоимость получения выписок о сборах за квартиру
  • Взносы по страхованию прав собственности
  • Сборы, понесенные при использовании банковских переводов для оплаты комиссии брокера по недвижимости , покрыть стоимость нового свидетельства о местонахождении и уплатить любую налоговую задолженность
  • Плата за услуги доверительного управления бухгалтерским учетом, предоставленные продавцу
  • Копии актов и документов
  • Курьерские сборы

Имейте в виду, что нотариальный счет включает сборы, выплаты и налоги (GST и QST).

Хотите знать, что происходит за кулисами сделки с недвижимостью? Щелкните здесь, чтобы узнать обо всем, что делает нотариус .

Установлены ли сборы Нотариальной палатой?

Нотариальные сборы не устанавливаются Нотариальной палатой Квебека. Комиссии регулируются Кодексом этики нотариусов и зависят от нескольких факторов, включая время и усилия, затраченные на подготовку сделки, сложность сделки и опыт нотариуса.Сборы должны быть справедливыми и разумными, а Кодекс этики нотариусов устанавливает правила, которым должны следовать нотариусы. Более того, нотариусы должны заранее информировать своих клиентов о примерных сборах и любых изменениях, а также предоставлять им подробный счет. Если с клиентов взимается почасовая оплата, в счете также должно быть указано общее количество часов, потраченных нотариусом и его персоналом.

Посредническая служба

Если вы считаете, что взимаемые с вас сборы являются чрезмерными, вы можете бесплатно воспользоваться услугой посредничества по оплате, предоставляемой Chambre des notaires du Québec.

Чтобы воспользоваться услугой, вы должны подать заявку в течение 45 дней с:

  • Дата получения счета, вне зависимости от того, оплачен он или нет

или

  • В тот момент, когда вам стало известно о удержании или снятии сборов со средств, которые нотариус держит для вас или получил от вашего имени.

Для получения дополнительной информации см. Этапы подачи заявки на посредничество.

Недвижимость: роль нотариуса

Нотариусы играют центральную роль, когда речь идет о покупке дома, кондоминиума или доходной собственности.На самом деле, при оформлении ипотеки нужно привлекать нотариуса. Вот обзор того, что делают нотариусы при покупке недвижимости.

Консультирует клиентов

Нотариусы консультируют покупателей, финансовые учреждения, предоставляющие ссуды покупателям, и продавцов, не принимая чью-либо сторону. Если вам непонятно, что вы собираетесь подписать, задавайте вопросы!

Проверяет правоустанавливающие документы

Нотариусы должны проводить так называемую экспертизу титулов. Это означает, что нотариус проверяет все старые документы, по которым дом был передан одному человеку другому с течением времени.Это позволяет нотариусу подтвердить, что продавец действительно владеет домом и имеет право продать его.

Изучение названий также помогает выявить важную для вас информацию. Вот примеры:

  • Правительство собирается наложить арест на собственность, потому что продавец не платил налоги.
  • Сосед имеет право переходить прямо через середину вашей собственности.
  • Вам могут предъявить иск, если вы будете строить на земле.

Нотариус сообщит вам, если такая информация будет обнаружена, и посоветует вам возможные варианты.

Оформляет «подлинные» документы

Нотариус оформляет договор купли-продажи на основании принятого предложения о покупке. Нотариус также оформляет ипотечный акт (закладную), если вы используете ипотеку для финансирования покупки. Оформить ипотечный акт на недвижимость может только нотариус. Документы, написанные нотариусами, являются «подлинными». Это означает, что сложно оспорить информацию в документах, потому что они были подписаны в присутствии нотариуса.

Регистрирует договор купли-продажи и договор ипотеки (ипотеки). Нотариус регистрирует эти два документа в земельной книге.Регистрация является публичным доказательством того, что вы новый владелец.

Обрабатывает деньги продажи

Нотариус защищает вас, управляя деньгами продажи. Деньги поступают на счет, называемый трастовым счетом. Это не позволяет продавцам забрать деньги, не заплатив долгов, привязанных к собственности. Прежде чем передать продавцу деньги за продажу, нотариус платит всем, кому продавец должен деньги и кто имеет права на собственность.

См. Эту инфографику (только на французском языке) Chambre des notaires (нотариальной ассоциации), чтобы узнать больше о роли нотариусов.

Может ли риэлтор быть нотариусом?

(**) Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что наша компания, JCHQ Publishing, получит комиссию, если вы решите совершить покупку по ссылкам, но без дополнительных затрат для вас.

Около 15 лет назад я прочитал книгу Роберта Дж. Аллена «Множественные источники дохода». Он разделял важность диверсификации источника вашего дохода. Таким образом, даже когда одно из предприятий замедляется, у вас будет другой поток доходов, который его компенсирует.

Итак, какие дополнительные возможности у риэлтора есть? За эти годы я познакомился со многими продавцами недвижимости на сетевых мероприятиях. Некоторые из них подрабатывают консультантами по красоте, дистрибьюторами чая или продают пищевые добавки.

Хотя я не уверен в их потенциальном доходе, одна из основных проблем заключается в том, что они не связаны с недвижимостью. У клиентов может сложиться впечатление, что агент работает непрофессионально и не занимается недвижимостью. Поэтому даже для диверсификации доходов вам следует искать то, что тесно связано с вашим основным бизнесом.

В сфере недвижимости есть и другие профессии, такие как оценщик, домашний инспектор, ипотечный брокер. Но одна прибыльная ниша, которая упускается из виду, — это нотариус по недвижимости.

Может ли риэлтор быть нотариусом? Да, риелтор также может быть нотариусом. Но это при условии, что они имеют требуемую государством нотариальную лицензию и не имеют финансовой заинтересованности в конкретной сделке.

В этом посте, я расскажу, почему работа нотариуса, подписывающего документы, является отличным дополнением к профессии продавца недвижимости.Вы также узнаете о его потенциальном доходе, шагах, чтобы стать одним из них, и взглядах другого профессионала на эту двойную профессию.

Что такое нотариальный агент по подписанию ссуд?

Прежде чем мы углубимся в преимущества, которые дает агенту по недвижимости стать нотариусом, давайте рассмотрим, что такое нотариальный агент, подписывающий документы.

Каждый раз, когда человек получает ипотечный кредит или рефинансирует свою собственность, ему необходимо предоставить пакет кредитных документов. Как правило, документы содержат такую ​​информацию, как график погашения, процентная ставка, варианты досрочного погашения и другие условия по кредиту.

Однако кредитный специалист — это не тот, кто проходит процесс подписания. Скорее, они наняли бы третью сторону, чтобы справиться с этим. Здесь в игру вступает агент по подписанию ссуды.

Ваша роль в качестве нотариального подписывающего агента заключается в подтверждении личности подписывающего лица. Это можно сделать, сопоставив предоставленные правительственные удостоверения личности с фотографией и реальное лицо. Также необходимо засвидетельствовать подписание документов заемщиком. Затем вы должны отправить подписанные документы обратно кредиторам или кому-либо еще в соответствии с предоставленными вам инструкциями.

5 основных причин, по которым работа нотариуса по подписи может идеально дополнить вашу профессию по продаже недвижимости.

1) Быть агентом по недвижимости — ОГРОМНОЕ преимущество в получении нотариального подписания

Я работаю в сфере ипотечного кредитования уже несколько лет. За это время я научился понимать, что многие кредитные специалисты стремятся получить рекомендации от агентов по недвижимости. В конце концов, у большинства из них есть квота, которую нужно выполнить, и их бонус зависит от объема кредита, который успешно финансируется.

Поэтому, когда вы представляетесь агентом по недвижимости, многие хотели бы связаться с вами, чтобы они могли получить ваш реферальный бизнес. В то же время сообщите им, что вы также можете помочь им в процессе подписания нотариуса. Как только вы установите с ними хорошие рабочие отношения, они станут надежным источником рекомендаций для вашего нотариального бизнеса.

Вот короткое видео от Марка Уиллса, онлайн-тренера, который обучает людей тому, как стать агентом по подписанию ссуд.Он очень хорошо объяснил эту концепцию в этом ролике.

Если вы хотите узнать больше о том, как построить прибыльный бизнес по подписанию ссуд, вот ссылка на его курсы . (**)

2) Диверсифицируйте источник дохода

Как бы вы ни любили продажу недвижимости, вы должны признать, что в этой профессии есть сезонность. В суровую снежную зиму бизнес замедляется. Если произойдет серьезный экономический спад, это также может существенно повлиять на объем транзакций.

С другой стороны, работа агента по подписанию ссуд может быть фантастическим дополнением к вашему бизнесу. Мало того, вы можете захватить подписывающий бизнес при большом объеме сделок с недвижимостью, но даже во время рыночных спадов всегда есть люди, которые хотят рефинансировать свою собственность или передать свою ипотеку другому кредитору.

Обычно вы можете получить от 125 до 200 долларов за одну встречу для подписания ссуды. Хорошо то, что они обычно занимают меньше часа.

Вот отрывок от риэлтора Стефани, в котором она поделилась своим мнением о бизнесе по подписанию ссуд!