Регистрация собственности: квартиру, дом или земельный участок

Государственная регистрация прав муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества. Официальный портал Администрации города Омска

В период с 2006 по 2009 годы отмечается увеличение объема работы департамента имущественных отношений по государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество, включая жилые помещения, нежилые помещения, строения, сооружения, земельные участки, а также вновь построенные объекты недвижимого имущества. Это связано, прежде всего, с проведением инвентаризации муниципального недвижимого имущества, переформированием муниципальных земельных участков, а также вводом в эксплуатацию новых объектов недвижимого имущества для развития городского хозяйства.

Эффективная эксплуатация, надлежащее обслуживание, рациональное использование и распоряжение вновь построенными и реконструированными объектами недвижимости, в том числе объектами инженерной инфраструктуры, возможно только при наличии государственной регистрации права муниципальной собственности на них. Успех решения этой задачи зависит от тесного взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц при подготовке документов для государственной регистрации прав.

В процессе строительства объектов недвижимого имущества задействованы инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Их совместная деятельность регулируется действующим законодательством, в том числе Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексами РФ, федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, уже созданный и принятый заказчиком объект недвижимости до момента государственной регистрации не имеет собственника. Соответственно, никто не несет бремя содержания имущества. Оперативное и своевременное оформление прав муниципальной собственности, а также рациональное использование средств бюджета зависит от четкого взаимодействия органов местного самоуправления и юридических лиц, осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию.

Государственная регистрация права муниципальной собственности в соответствии с федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих его создание. Начиная с отвода земельного участка (заключения договора аренды на земельный участок), предоставленного под строительство объекта, и заканчивая выдачей разрешения на ввод его в эксплуатацию, процесс создания и реконструкции объектов недвижимого имущества, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, сопровождается документальным оформлением правоотношений его участников. Заказчиком от имени муниципального образования, как правило, выступает Муниципальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства города Омска» либо департамент строительства Администрации города Омска. В зависимости от формы собственности на предоставляемые под строительство земельные участки заказчик тесно взаимодействует со структурными подразделениями Администрации города Омска, государственными учреждениями и юридическими лицами. Так, для осуществления строительства отвод земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, производится департаментом архитектуры и градостроительства, а заключение договоров аренды на такие участки – департаментом имущественных отношений. Предоставление неразграниченных земельных участков осуществляется Главным управлением по земельным ресурсам Омской области. В случае, когда застраиваемый земельный участок граничит с земельными участками, находящимися в собственности иных лиц, при необходимости по соглашению сторон устанавливается сервитут (предоставление права ограниченного пользования соседним участком), который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Возведение новых объектов недвижимости, в том числе объектов инженерной инфраструктуры, является затратным и дорогостоящим мероприятием. Финансирование строительства может производиться как за счет средств местного бюджета, так и путем капитальных вложений инвесторов, отношения с которыми осуществляются на основе договора и (или) муниципального контракта. В соответствии с федеральным законом от 25.02.1999 № 39-РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В зависимости от источников финансирования либо весь объект регистрируется по праву муниципальной собственности, либо заключается соглашение об определении долей в праве. Так, строительство объектов инженерной инфраструктуры микрорайона «Кристалл» осуществлялось при совместном финансировании Омской области и муниципального образования город Омск, поэтому на эти объекты в настоящее время регистрируется доля города в праве общей долевой собственности.

В соответствии с местными нормативными актами ввод в эксплуатацию осуществляется департаментом строительства. Таким образом, при строительстве муниципальных объектов осуществляется взаимодействие департамента имущественных отношений, департамента строительства, департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Муниципального унитарного предприятия «Управление капитального строительства города Омска», Главного управления по земельным ресурсам Омской области.

В период с 2008 года по настоящее время департаментом имущественных отношений зарегистрировано право муниципальной собственности на 60 вновь построенных (реконструированных) объектов. Среди них такие важные городские проекты как:

• реконструкция городской больницы № 12 под родильный дом, расположенный по адресу: ул. Герцена, 69 – 14 объектов.
• строительство крытого футбольного поля с искусственным покрытием (на территории стадиона «Красная звезда»), расположенного по адресу: ул. Масленникова, 142/1 – 6 объектов.
• строительство крытого катка с искусственным льдом, стадион «Энергия» (Ледовая арена им. Вячеслава Фетисова), расположенного по адресу: ул. 8 Восточная, 22 с инженерными коммуникациями по адресу: ул. Челюскинцев, 98 корп. 2 — 11 объектов.
• реконструкция строения бывшего кинотеатра «Художественный» под Органный зал, расположенный по адресу: ул. Партизанская 4, в котором город Омск имеет долю в праве общей собственности.
• строительство общеобразовательной школы с бассейном и инженерными коммуникациями, расположенной в 14 Военном городке – 8 объектов.
• реконструкция здания по ул. К. Либкнехта/ ул. Музейная, д. 3/4 для размещения муниципального учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 1».
• строительство инженерных коммуникаций в микрорайоне «Кристалл» и «Микрорайоне № 5».
• реконструкция бывшего детского сада, расположенного по адресу: микрорайон «Крутая Горка», ул. Российская, д. 19, для работников социальной сферы – 20 объектов.

Право собственности на недвижимость с января 2021 года можно зарегистрировать бесплатно

С 1 января 2021 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается госпошлина. Ранее возникшими считаются права на объекты недвижимости, которые были приобретены до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и сведения о таких правах уже были учтены БТИ или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.

Такие права признаны государством и считаются действительными вне зависимости от их регистрации в ЕГРН. Тем не менее, сведения о таких правах в ЕГРН подтверждают их актуальность. При отсутствии сведений в ЕГРН получить выписку, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость невозможно. Также необходимо учитывать, что государственная регистрация права в ЕГРН гарантирует охрану государством имущественных интересов собственника, в том числе таким популярным в настоящее время способом защиты от мошеннических действий как подача заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

При государственной регистрации прав в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволит ему получать важную информацию: различные уведомления от органа регистрации прав, в том числе о поступивших заявлениях в отношении принадлежащего ему имущества, об исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях об объекте, о внесении в них изменений на основании документов, поступивших от других органов власти и т.

д.; уведомлений, связанных с согласованием местоположения границ смежных земельных.

Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН требуется в обязательном порядке при продаже, дарении, мене или любой другой сделке по отчуждению имущества, а также аренде, передаче имущества в залог.

Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо, чтобы объект недвижимости стоял на кадастровом учете и сведения о нем были внесены в ЕГРН, и наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Такими правоустанавливающими документами на земельные участки могут быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного пользования земельным участком; иной акт органа власти; нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и прочее.

Правоустанавливающими документами на жилые дома или квартиры могут быть: регистрационное удостоверение, выданное БТИ; акт органа власти; нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, договор о праве застройки, о предоставлении земельного участка под строительство жилых домов, о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор инвестирования; свидетельство о праве на наследство и другие, сообщает управление Росреестра по Тамбовской области.

Присылайте свои сообщения на номер 8-900-5-123-000 в whatsapp и viber

Оформление регистрации по месту жительства в жилом помещении, находящемся в долевой собственности иных лиц?

Регулирование правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, в том числе помещениями, находящихся в общей долевой собственности, осуществляется жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае, если жилое помещение находится в долевой собственности, то распоряжение, владение и пользование данным имуществом, осуществляется в соответствии со статьями 246 – 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В этой связи необходимость получения согласия всех сособственников на вселение иных лиц в жилое помещение, находящееся в совместной собственности, (должным образом заверенного) является очевидной.

Обязанность зарегистрировать гражданина по месту жительства у органа регистрационного учета возникает при представлении им заявления о регистрации установленной формы, документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (статья 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 52421 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

 

Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр

Новости Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о том, что такое «старые документы» на землю, по которым саратовцы могут зарегистрировать своё право собственности на земельные участки.

самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, которые выдавались в современной России до 2000 года.

В 1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование.
Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это:
• Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года;
• Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года;
• Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г.
Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно — ГФД).
До 2004 года выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.
В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области.
На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов.
В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском, Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком, Ртищевском, Хвалынском районах, документы ГФД хранятся в соответствующих межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777.
В каких случаях могут понадобиться такие документы?
В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешению как раз и помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках.

Но самое главное – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость.
Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов).
За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД.
Если Вам понадобились старые документы на землю, Вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована.
Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом.
Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис «Мои документы» (МФЦ).
В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём в региональном Управлении Росреестра не осуществляется. Однако это не значит, что Вы не сможете обратиться туда с заявлением. У Вас есть для этого две возможности:
во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;
во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11.
Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда.
Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа, дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.
Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением.
При отсутствии в ГФД запрашиваемых сведений (документов), Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений (документов) в ГФД.
Ещё одно важное замечание касается ситуаций, когда в «старых документах» обнаруживается ошибка: Росреестр не наделен полномочиями по исправлению неточностей и ошибок, допущенных в документах тех лет при их выдаче. Поэтому при обнаружении таких ошибок Вам придется обращаться в суд для признания документа действительным.
Кроме копий документов, сведения из ГФД могут предоставляться в виде выписок, выкопировок и оригиналов документов для ознакомления. Ведь в ГФД также хранятся генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др. Заинтересованные лица могут ознакомиться с ними в течение рабочего дня без их выноса из помещения фонда и самостоятельно сделать из них необходимые выписки и выкопировки.

Просмотров: 401

Сервис Росреестра по регистрации собственности вошел в число лидеров – показателей России в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса» (Doing Business Report)  

Главная » Росреестр информирует » Сервис Росреестра по регистрации собственности вошел в число лидеров – показателей России в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса» (Doing Business Report)  

Соответствующий доклад был опубликован Всемирным банком 24 октября.

Согласно представленным данным, Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению «Регистрация собственности», которое находится в сфере компетенций Росреестра.

Наряду с двумя другими сегментами государственного регулирования, определяющими эффективность и доступность процедур для бизнеса – «Подключение к системе электроснабжения» (7 место) и «Обеспечение исполнения контрактов» (21 место) – «Регистрация собственности» вошла в тройку лидеров, по которым у Российской Федерации наблюдаются наиболее высокие показатели в рейтинге.

В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценивали процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Законодательством РФ предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 9 рабочих дней. Регистрация прав по заявлениям, поданным в электронном виде, в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5 рабочих дней.

«От того, как выстроена процедура регистрации прав собственности, во многом зависит инвестиционный климат в стране. В этом направлении мы имеем хорошую динамику. С 2013 года позиции России по «регистрации собственности» улучшились почти в четыре раза. Мы значительно сократили сроки регистрации, количество процедур – с пяти до четырех», – заявила заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По ее словам, в настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде.

«Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из ЕГРН. Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей», – отметила глава Росреестра.

Виктория Абрамченко подчеркнула, что существенному сокращению сроков регистрации собственности может способствовать переход на унифицированные (типовые) формы электронных договоров по всем видам сделок с недвижимостью, а также разрешение на осуществление регистрации прав сразу после ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Соответствующий законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и ряд законодательных актов подготовило Минэкономразвития России.

Благодаря организации электронного взаимодействия, по результатам которого Росреестр сократил сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учет без предоставления заявителем разрешения на ввод в эксплуатацию с 14 дней в прошлом году до 9 дней в текущем году, позиции Российской Федерации в рейтинге улучшились и по показателю «Получение разрешения на строительство» – 26 место против 48-го год назад и 115-го два года назад.

Справочно:

В рамках исследования «Ведение бизнеса» (англ. Doing Business Report) учитывается вся последовательность процедур, которые компания с ограниченной ответственностью (покупатель) должна выполнить, чтобы приобрести объект недвижимости у другой компании (продавца), а также чтобы получить соответствующие права собственности и иметь возможность далее использовать данное имущество для расширения своей бизнес-деятельности, в качестве залога при получении новых кредитов, либо, при необходимости, для продажи имущества другой компании.

Кроме того, исследование «Ведение бизнеса» оценивает качество системы управления земельными ресурсами. Индекс качества системы управления земельными ресурсами включает в себя пять критериев: надежность системы управления земельными ресурсами, прозрачность системы управления земельными ресурсами, охват системы управления земельными ресурсами, разрешение правовых споров и равный доступ к праву собственности.

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность

 

Порядок оформления жителями многоквартирных жилых домов земельных участков, занимаемых этими домами, в общую долевую собственность 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон), определяет  специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так,  согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

В силу части 3 указанной статьи, в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение землей, с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Между тем, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П данная норма признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно указанному Постановлению это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В силу пункта 4 статьи 16 Вводного закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В городе Владивостоке услуги по формированию земельного участка под многоквартирным домом оказывает управление градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (ул. Западная, 15). Процедура предоставления указанной услуги установлена Регламентом, утвержденным постановлением администрации г. Владивостока от 28.06.2011 № 1718, ознакомиться к которым можно на сайте: www.vlc.ru.

Согласно регламенту к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение в данном доме, и копию документа, удостоверяющего личность заявителя.

Результатом предоставления данной муниципальной услуги является организация постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет с обязательным оформлением межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка с выдачей заявителю кадастрового паспорта земельного участка.

Услуга предоставляется бесплатно. Формирование земельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета. Предоставление услуги осуществляется в течение финансового года, которым предусмотрено финансирование организации постановки земельного участка под многоквартирным домом на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории вправе обеспечить за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обратиться с заявлением в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Приморская, 2) об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности домовладельцев на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в Реестр по инициативе правообладателей.

Регистрацию права общей долевой собственности на недвижимое имущество осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Посъетская, 48).

Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 № 29, внесение в Реестр размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений.

Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

При этом необходимо помнить, что в силу принципа платности землепользования (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) переход земельного участка под многоквартирным домом в собственность собственников помещений в этом доме означает возникновение у них обязанности по уплате земельного налога, который относится к местным налогам и плательщиками которого признаются организации и физические лица, обладающие на праве собственности земельными участками, расположенными в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог (статьи 15, 387 и 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Размер земельного налога определяется пропорционально доле плательщика налога в праве общей собственности на соответствующий земельный участок.

Главными мотивами для оформления земли жителями многоквартирных жилых домов могут стать, во-первых, необходимость исключить вероятность застройки земли под окнами, появления гаражей, торговых павильонов, незаконных автостоянок, во-вторых, на законных основаниях использовать придомовую территорию для обустройства детских площадок, парковок, палисадников, других необходимых  жителям объектов, в-третьих, исполнять обязанность по уплате земельного налога.

Всемирная организация интеллектуальной собственности

(Фото: © предоставлено «LAM Leather Bags»)

“Права ИС играют важную роль в нашем бизнесе; они обеспечиваю надежный фундамент, который дает нам чувство уверенности и безопасности. ИС также охраняет наш логотип и промышленные образцы от копирования.” — Лулва Абдулрахман аль-Маннай, основательница «LAM Leather Bags»

Ознакомьтесь с этим вдохновляющим примером

Генеральный директор ВОИС Дарен Танг приветствует присоединение Эквадора к Пекинскому договору по аудиовизуальным исполнениям (фотографии на сайте Flickr).

Меры реагирования ВОИС на ситуацию c COVID-19

Глобальные системы ВОИС в области ИС и другие сервисы продолжают функционировать; большинство сотрудников переведены на удаленный режим работы. Вся последняя информация по данной теме на нашей новой специальной странице.

Мы предоставляем услуги в области ИС, которые стимулируют инновации и творчество. Портал ИС ВОИС – «единое окно» для получения полного спектра услуг в области ИС.

Международная патентная система

Международная система товарных знаков

Международная система промышленных образцов

Международная система географических указаний

Мы обеспечиваем доступ к информации и результатам исследования рынка, позволяющим принимать стратегические решения, а также к инструментам на основе искусственного интеллекта (ИИ), повышающим качество услуг и администрирования в сфере ИС.

Базы данных по ИС

(Фото: gettyimages/monsitj)

международных и национальных патентных документов.

зарегистрированных данных о товарных знаках, наименованиях мест происхождения и эмблемах, полученных из многочисленных национальных и международных источников.

промышленных образцов, зарегистрированных в Гаагской системе и представленных государствами в своих национальных фондах.

1140 наименований мест происхождения и географических указаний из базы данных Лиссабонской системы.

национальных законов и договоров в области ИС, представленных странами.

Инструменты на основе ИИ

(Фото: ВОИС)

Ведущий глобальный программный продукт для мгновенного перевода, который предоставляется третьим лицам по стандартному лицензионному соглашению.

Инструмент, позволяющий ускорить и упростить выявление отличительных признаков товарного знака на целевом рынке.

Автоматическая система распознавания речи на основе технологии машинного обучения для стенографирования хода официальных заседаний.

Отслеживание развития технологий путем анализа информации об инновациях.

Анализ и наблюдение

(Фото: iStock.com/© NicoElNino)

Все факты, цифры и аналитика.

Подробная оценка инновационной деятельности более 131 стран и территорий мира.

Отслеживание развития технологий путем анализа данных об инновациях.

Анализ конкретных тенденций в сфере ИС.

Обзор деятельности в сфере ИС в государствах – членах ВОИС.

Мы служим площадкой для разработки глобальных соглашений в области ИС с участием всех заинтересованных сторон. Следите за политическими дискуссиями и переговорами о ходе дальнейшего развития системы ИС в постоянных комитетах и на заседаниях различных органов ВОИС.

(Фото: ВОИС/Berrod)

62-я серия заседаний Ассамблей пройдет 4–8 октября 2021 г. в Женеве.

(Фото: ВОИС)

Искусственный интеллект (ИИ) ставит ряд вопросов с точки зрения политики в области ИС, например потенциал системы охраны ИС для продуктов ИИ, алгоритмов и данных.

(Фото: UN)

Иллюстрация взаимосвязи ВОИС и ЦУР, а также роли ИС в содействии развитию и борьбе с глобальными вызовами.

Мы создаем условия для сотрудничества государств, компаний и отдельных лиц в области использования ИС в целях улучшения качества жизни

(Фото: ВОИС/Berrod)

Вы можете в любое время записаться на курсы дистанционного или очного обучения, которые ведут специалисты по интеллектуальной собственности.

(Фото: GETTY IMAGES/DRAFTER123)

Программа содействия изобретателям позволяет изобретателю получить бесплатную правовую консультацию патентного поверенного по вопросам патентования.

(Фото: IPOPHIL)

Центры поддержки технологии и инноваций обеспечивают доступ к качественной технической информации и связанным с ней услугам.

(Фото: WIPO/Przybylowicz)

Повестка дня ВОИС в области развития призвана обеспечить интеграцию вопросов развития во все аспекты деятельности ВОИС.

(Фото: ВОИС/Parrella)

Консорциум доступных книг (АВС) стремится расширить мировой фонд книг в доступных форматах и обеспечить доступ к ним для людей с нарушениями зрения.

(Фото: iStock.com/©robertsrob)

WIPO GREEN («Зеленая ВОИС») поддерживает инновационную деятельность и распространение зеленых технологий, помогая наладить взаимодействие между поставщиками технологий и услуг и сторонами, заинтересованными в новаторских и экологически безопасных решениях.

(Фото: Getty images)

WIPO Re:Search – это международный проект, позволяющий организациям государственного и частного секторов делиться опытом и наработками в области интеллектуальной собственности с мировым исследовательским сообществом, занимающимся проблемами здравоохранения.

(Photo: WIPO/Sergio Parrella)

Рассчитанный на использование учреждениями здравоохранения по всему миру сервис «Патентная информация по лекарственным средствам» (Pat-INFORMED) предназначен для облегчения доступа к патентной информации о лекарственных средствах.

Основы регистрации собственности

Обладать домом — это мечта каждой Индии, мечта, преодолевающая все географические, демографические и культурные барьеры. Для многих это самое крупное и самое важное вложение в жизни. В большинстве случаев с участием конечных пользователей регистрация собственности происходит естественным образом, поскольку она является неотъемлемой частью процесса покупки. По этой причине случаи, когда такие покупатели не регистрируют свои дома, крайне малы.

Частота отказов в регистрации собственности намного выше среди профессиональных инвесторов в недвижимость, которые часто покупают недвижимость оптом напрямую у застройщика.Многие такие инвесторы не хотят платить за регистрацию такой собственности. Причина в том, что они в любом случае будут перепроданы, и что покупатель в это время пройдет процесс регистрации.

Независимо от того, насколько распространена такая практика, она сопряжена с высоким юридическим риском. Без регистрации приобретаемой недвижимости законные права на нее по-прежнему полностью принадлежат застройщику. Само собой разумеется, что это игра с очень высокими ставками, и поэтому в лучшем случае это азартная игра.

Индийский рынок недвижимости все еще находится на начальной стадии развития, и соблазн обойти закон о сделках с недвижимостью продолжает оставаться фактором. К счастью, законы о собственности, а также их принятие сейчас догоняют реалии сегодняшнего дня.

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Регистрация документов, относящихся к передаче, продаже, аренде или любой другой форме отчуждения собственности, является обязательной по закону в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев 1908 года.Регистрация соглашения о покупке или продаже квартиры в Махараштре является обязательной в соответствии с разделом 4 Закона Махараштры о собственности на квартиры 1963 года.

После регистрации собственности это означает, что лицо, в пользу которого она зарегистрирована, является законным владельцем помещения и несет полную ответственность за него во всех отношениях.

Если требуемые документы не зарегистрированы должным образом, то в разделе 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года говорится, что документы не будут иметь никакого отношения к собственности и что они не предоставляют никаких прав на совершение сделок с этой собственностью.Другими словами, закон не признает незарегистрированного собственника и не дает ему никаких прав на имущество.

ПРОЦЕСС РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВА

Регистрация собственности включает в себя соответствующую печать и оплату регистрационных сборов для купли-продажи, а также ее юридическую регистрацию в офисе субрегистратора.

Если недвижимость приобретается у застройщика, оформление имущественных сумм передаточным актом. Если это вторая или третья сделка с недвижимостью, она может включать в себя зарегистрированный передаточный акт с должной печатью и печатью.В настоящее время процесс компьютеризирован в большинстве штатов и включает выдачу номера токена для регистрации документа в указанную дату. Процесс может занять от семи до пятнадцати дней.

Документация будет варьироваться в зависимости от того, передается ли собственность от застройщика или это вторичная продажа. Если недвижимость уже находится под залогом, то ипотечное агентство будет иметь свой формат.

Существуют различные затраты, и они варьируются от штата к штату.В настоящее время в Мумбаи расходы могут составлять до 5% от общей зарегистрированной стоимости собственности, но это зависит от точного местоположения. Согласно штатам, он может варьироваться от 3 до 8%, опять же в зависимости от точного местоположения и юрисдикции регистратора. Очень рекомендуется предусмотреть и учесть стоимость юридической регистрации приобретаемой собственности в общем бюджете. Точная цифра может быть согласована с застройщиком или агентом по недвижимости и соответствующим образом спланирована.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА

Если недвижимость, находящаяся под ипотекой, подлежит регистрации, ипотечный банк потребует от жилищного общества NOC в установленной форме.Затем он инициирует выплату кредита в зависимости от права покупателя на погашение. Документ будет должным образом зарегистрирован после подтверждения банком выплаты продавцу после получения всех оригиналов в офисе субрегистратора. Жилищному обществу необходимо будет получить извещение, без которого существующий собственник не может создать какое-либо право удержания третьих лиц или реализовать какое-либо право на дальнейшую продажу или предоставление разрешения и лицензии на собственность.

Мрунал Дуггар, вице-президент по жилищным услугам, Jones Lang LaSalle India

Авторские права защищены Digiprove © 2011 Jones Lang LaSalle

Просмотры сообщений: 29 433

Определение регистрации собственности с точки зрения недвижимости в Индии

Регистрация собственности — это процесс регистрации документов, относящихся к собственности, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

PropTiger объясняет регистрацию собственности

Когда вы регистрируете приобретенную недвижимость, вы должны оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор за куплю-продажу. Процесс регистрации собственности должен производиться в офисе субрегистратора, имеющего юрисдикцию над территорией, в которой вы приобрели недвижимость. В большинстве индийских штатов регистрация собственности включает компьютеризированный процесс. Посредники не требуются.

Когда вы покупаете квартиру напрямую у застройщика, регистрация собственности дает вам право на законное владение, пользование и распоряжение имуществом.При покупке квартиры, которая переходит из рук в руки во второй или третий раз, вам придется оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи, передаточный акт или дарение в Дели, например, мужчины должны будут заплатить гербовый сбор в размере 6%, а женщины должны будут заплатить гербовый сбор в размере 4%. Вам не нужно платить гербовый сбор, чтобы зарегистрировать завещание, но вам придется заплатить регистрационный сбор в размере 600 рупий. Вам также придется заплатить регистрационный сбор, который составляет 1% от общей стоимости сделки купли-продажи и 100 рупий в качестве наклеивание сборов.И продавец, и покупатель, и два свидетеля должны присутствовать вместе с удостоверениями личности при проверке документов. После проверки документов соответствующее должностное лицо составляет акт и завершает процесс регистрации.

Важно зарегистрировать свою собственность, потому что регистрация гарантирует вам юридическое право собственности. Когда у вас есть законное право собственности на собственность, вероятность мошенничества или незаконного присвоения мала. Это очень важно для Индии, где права собственности часто нечетко определены.В зале суда это послужит доказательством возникновения конфликта. Если вы не зарегистрируете свою собственность в Дели через четыре месяца после сделки, у вас не будет права продавать свою собственность или заключать какие-либо сделки.

Ознакомьтесь с исчерпывающим руководством PropGuide по условиям в сфере недвижимости здесь.

Блоги, связанные с регистрацией собственности

Будьте разумным покупателем недвижимости: проверьте необходимые документы после регистрации собственности

Как я могу зарегистрировать свою собственность?

Реестр недвижимости

— 10 наиболее распространенных типов регистрации

Реестр собственности — одна из самых любопытных тем для любого покупателя.В основном это зависит от того, покупаете ли вы квартиру / недвижимость на вторичном рынке или в стадии строительства. Реестр собственности является наиболее важным и заключительным этапом покупки недвижимости. Обычно покупателя сбивают с толку уникальные предложения строителей / юристов по реестру недвижимости. Во многих случаях банки также устанавливают условия для регистрации собственности. У каждой заинтересованной стороны есть свой мотив / логика того, как вести реестр собственности.

Гербовый сбор и регистрационные сборы играют решающую роль в этом отношении.Первоочередная задача покупателя — сэкономить гербовый сбор. Строитель или продавец играют с психологией покупателя и стараются сохранить стоимость недвижимости на минимально возможном уровне. Некоторое время назад я написал пост о том, как сэкономить на регистрационных сборах. Это может быть полезно или не во всех случаях. Обычно покупатели не могут оценить влияние низкой стоимости собственности в реестре на прирост капитала во время покупки. Я всегда предлагаю своим клиентам взвешенный подход. Экономия на гербовом сборе во время покупки может не компенсировать дополнительный прирост капитала во время продажи.Такой подход должен быть финансово выгодным в зависимости от инвестиционного горизонта, повышения стоимости, налоговой нагрузки и различных других факторов. Я подробно расскажу об этой теме в своем будущем посте.

Реестр собственности — 10 наиболее распространенных типов регистрации

Поскольку регистрация собственности имеет финансовые последствия и последствия для покупателя. Поэтому важно понимать типы реестра собственности. Это также может иметь последствия для права покупателя на жилищный кредит.Для простоты я разделил реестр собственности на Перепродажа и В стадии строительства . Каждый из следующих типов уникален, но может казаться общим. Могу поделиться обзором и общими плюсами и минусами. Для любых конкретных разъяснений вы можете разместить свои запросы в разделе комментариев в конце сообщения.

A. Вторичная недвижимость:

1. Полная стоимость собственности: С точки зрения покупателя, это самый простой и понятный способ ведения реестра собственности.Единственным предварительным условием является то, что значение свойства должно быть больше или равно скорости круга / значению навигации / скорости счетчика готовности. Единственный минус заключается в том, что покупателю, возможно, придется потратить больше на гербовый сбор и регистрационные сборы.

Интересно, что если покупатель регистрируется по полной стоимости недвижимости, превышающей круговую ставку. В этом случае должностные лица субрегистратора прекращают регистрацию имущества в полном объеме. Многие клиенты спрашивали меня, в чем причина того же. Ответ очень прост: мафия, связанная с недвижимостью.Круговая ставка / ориентировочная стоимость / ставка готового счетчика определяется каждый год на основе средней стоимости транзакций в определенной области. Это известный факт, что реальная стоимость недвижимости все еще выше, чем у обычных клиентов, хотя правительство пытается восполнить пробел. Теперь предположим, что все начинают регистрировать недвижимость по полной стоимости, которая ближе к реальной рыночной стоимости. В этом случае круговая ставка в следующем году будет на уровне рыночной стоимости. Это не самая лучшая ситуация для строителей. Это может негативно повлиять на рынок недвижимости.Чиновники субрегистратора в сговоре со строителями настаивают на том, чтобы покупатели регистрировали недвижимость близкой к круговой.

2. Стоимость собственности выше, чем у Circle Rate: Это наиболее распространенный сценарий. В этом случае покупатель имеет возможность оформить реестр недвижимости по круговой ставке. Разрешите пояснить, что в этом случае совершенно законно регистрировать недвижимость по круговой ставке, которая ниже стоимости недвижимости. Покупатель может оформить договор о передаче прав, чтобы устранить разрыв между актом купли-продажи и стоимостью договора купли-продажи.Следуя этой договоренности, покупатель может сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах.

3. Стоимость собственности меньше, чем круговая ставка: Я подробно обсуждал этот момент в своем посте. Что, если круговая ставка больше рыночной стоимости. Вы можете просмотреть сообщение для получения более подробной информации. Единственное предостережение заключается в том, что сумма разницы между ставкой круга и стоимостью недвижимости облагается налогом как «доход из других источников» для покупателя. Например, если я купил недвижимость за 40 л, а круговая ставка 60 л.В этом случае я могу зарегистрировать недвижимость на 40 л. Я буду платить гербовый сбор и регистрационный сбор по круговой ставке, то есть 60L. Пока все хорошо, но самая большая проблема заключается в том, что сумма разницы, то есть 20L, будет облагаться налогом как доход из других источников. Он будет облагаться налогом в соответствии с моей таблицей подоходного налога.

4. Оценка банка: В некоторых случаях банки настаивают на том, чтобы заемщики регистрировали недвижимость либо по полной стоимости, либо по более высокой стоимости. В первом сценарии, то есть полной стоимости имущества, право на получение жилищного кредита фиксируется на основе стоимости акта купли-продажи, а не стоимости договора купли-продажи.Причина в том, что многие заемщики обманным путем заключают договор купли-продажи по более высокой цене, чтобы повысить право на получение жилищного кредита. Договор купли-продажи не регистрируется и в основном оформляется только на жилищный кредит. Например, стоимость моей собственности составляет 50 латов, и исходя из этого, мое право на жилищный кредит составляет 80%, скажем, 40 л. Теперь я хочу воспользоваться жилищным кредитом в размере 50 л. Таким образом, я оформлю договор купли-продажи 62,5 л и могу воспользоваться жилищным кредитом в 50 л. Это может вызвать проблемы у покупателя, если продавец повысит новый спрос на разницу между фактической продажной стоимостью i.е. 50 л и завышенное значение, т. Е. 62,5 л. Эта разница в 12,5 л добавляется только для того, чтобы повысить право на получение жилищного кредита. Чтобы избежать такого мошенничества, банки, такие как SBI, настаивают на регистрации собственности по полной стоимости.

Во втором сценарии банки могут настаивать на более высокой стоимости имущества в реестре в зависимости от их внутренней оценки собственности. В одном из случаев мой клиент покупал недвижимость за 63 литра, тогда как круговая ставка была 72 литра. В этом случае банк настоял на регистрации собственности по адресу 80L. Причина в том, что оценщик банка оценил недвижимость в 80 латов.Банки очень внимательно относятся к стоимости собственности, поэтому в случае дефолта они должны получить справедливую рыночную стоимость на аукционе.

5. Свидетельство о продаже: Этот сценарий применим только в случае банковского аукциона. В большинстве случаев у участников торгов возникает путаница в реестре собственности в случае проведения банковского аукциона. Позвольте мне пояснить, что в случае банковского аукциона договор передачи или договор купли-продажи НЕ регистрируется в офисе дополнительного регистратора. В этом случае выданный банком сертификат продажи регистрируется в субрегистраторе.Он подписывается назначенным и уполномоченным должностным лицом банка во время регистрации.

B. В стадии строительства Недвижимость:

Реестр строящейся недвижимости немного сбивает с толку по сравнению с вторичной недвижимостью. Время регистрации собственности также имеет решающее значение. Выбор времени будет иметь большое финансовое влияние на прирост капитала в собственности. Как я уже сказал, я расскажу о влиянии реестра собственности на прирост капитала в моем последующем посте.Давайте рассмотрим 5 наиболее распространенных типов реестра незавершенного строительства.

1. UDS / Стоимость договора купли-продажи: Регистрация собственности на неделимой акции (UDS) является наиболее распространенной практикой. Для строящейся недвижимости застройщик подписывает 2 договора с покупателем, то есть Договор купли-продажи и Договор строительства. Проще говоря, договор купли-продажи касается стоимости земли. Это также называется общей площадью или неделимой долей в земле или безраздельным правом и долей в собственности.С другой стороны, договор на строительство покрывает стоимость строительства квартиры / собственности.

Строители регистрируют недвижимость по цене договора купли-продажи или UDS. Это помогает сэкономить на гербовом сборе и регистрационных сборах. Во многих случаях гербовый сбор и регистрационные сборы, взимаемые с покупателя, намного превышают фактическую стоимость. Причина в том, что застройщик взимает регистрационные сборы с общей стоимости возмещения, но реестр собственности ведется по стоимости UDS, которая обычно составляет от 25% до 35% от общей стоимости.Таким образом, баланс — это экономия для строителя или глазурь на торте. Здесь я имею в виду регистрацию во время владения покупателем.

2. Недвижимость в стадии строительства: Я подробно обсуждал эту тему в своем сообщении «Зарегистрируйте недвижимость в стадии строительства для жилищного кредита». Этот тип реестра собственности выполняется только для получения жилищного кредита и является очень рискованным. Покупатель страхует риски застройщика и банка.

3. Договор купли-продажи и заказ на выполнение работ: Этот тип регистрации очень распространен и популярен в Хайдарабаде.Строитель разделяет с покупателем два соглашения, то есть Договор купли-продажи и Word Order. Заказ на работу выполняется, чтобы включить стоимость плитки, кухонной плиты, оконного стекла, дверей, полов, POP и т. Д. Обычно в таких случаях покупатель не осведомлен о последствиях заказа на работу для НДС и ST. Застройщик сообщает об этих расходах только во время исполнения. Расчет выручки показывает, что такая договоренность финансово выгодна только застройщику. С точки зрения покупателя, отток на гербовый сбор и регистрацию договора купли-продажи и НДС + ST рабочего заказа одинаков, если имущество зарегистрировано по полной или брутто-стоимости.Покупатель должен настоять на регистрации собственности в полном объеме. Как известно, отношение строителя такое, будто он продает последнюю квартиру на этой планете, поэтому его очень сложно убедить.

4. Стоимость договора купли-продажи + стоимость договора строительства: Известные строители предпочитают регистрировать строящуюся недвижимость по полной стоимости. Договор купли-продажи оформляется на сумму, равную общей стоимости договора купли-продажи и договора строительства. Аналогично пункту 1 в вторичной собственности i.е. реестр имущества по полной стоимости, это беспроблемный тип реестра имущества для покупателя.

5. Передаточные случаи / акт уступки: Самая большая путаница для покупателя возникает в случае передаточных случаев или акта уступки. Покупатель приобретает строящуюся недвижимость на вторичном рынке. Между застройщиком, покупателем и продавцом заключается трехсторонний договор уступки. Загадка заключается в оформлении реестра имущества. По логике вещей, застройщик не может зарегистрировать недвижимость в UDS в этом случае, так как договор купли-продажи с новым покупателем не подписывается.Я заметил, что застройщик по-прежнему предпочитает регистрацию собственности в UDS или стоимость договора купли-продажи первоначального покупателя. Причина в том, что субрегистратор никогда не узнает, что строящееся имущество перешло из рук в руки.

Напротив, если недвижимость зарегистрирована по стоимости договора уступки, то это проблематично для застройщика. Причина в том, что премия при продаже недвижимости сохраняется за продавцом. Технически застройщик получит только первоначальную стоимость возмещения в соответствии с договором купли-продажи, подписанным с первым владельцем.Как правило, я наблюдал, что недвижимость регистрируется по стоимости где-то между общей стоимостью возмещения первого владельца и стоимостью договора купли-продажи. Лично я не мог понять логику этого.

Резюме: Мы проверили некоторые из наиболее распространенных типов реестров собственности. Я не могу больше объяснять сценарии, но не хочу сбивать с толку читателей. Некоторые сценарии похожи по своей природе, но способ выполнения отличается. Как покупатель, вы не должны соглашаться с процессом регистрации собственности до тех пор, пока вы полностью не поймете логику, лежащую в основе этого.Как я уже упоминал, стоимость регистрации собственности имеет большое влияние на прирост капитала покупателя в будущем. Таким образом, важно понимать влияние на прирост капитала в будущем. Любое решение не должно основываться только на сегодняшних выгодах или сбережениях. Как покупатель, вы должны следовать подходу, который приносит чистую финансовую выгоду.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без оформления всех документов процесс покупки дома не завершится.Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства. Акт купли-продажи, дарственный, раздел, передаточный акт, доверенность и договор аренды — вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор. В сфере недвижимости гербовый сбор составляет основной компонент затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации.Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату. Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов уплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья, чтобы поощрять их владение семейным имуществом.

Вот что происходит при уклонении от гербового сбора

Регистрация документов на собственность

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии.Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов — фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента от гербового сбора. Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае спора.

Процедура регистрации собственности

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Для оплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые бумаги можно приобрести лично или через Интернет.Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которая может быть продажей, арендой, ипотекой, доверенностью и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа. зарегистрированы в сопровождении двух понятых.Каждое лицо, участвующее в процессе, должно иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д. Также следует иметь при себе оригинал акта вместе с двумя его фотокопиями.

Шаг 7 : После регистрации сделки купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора, чтобы забрать договор купли-продажи.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали исходный договор купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в Офисе Регистратора.

Регистрация собственности обязательна

Регистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами. После регистрации собственности это означает, что покупатель недвижимости, в пользу которого она зарегистрирована, является законным владельцем помещения и несет полную ответственность за него во всех отношениях. Закон не признает незарегистрированных владельцев и не дает им никаких прав на собственность. Таким образом, регистрация собственности является обязательной для предотвращения мошенничества или будущих судебных разбирательств.

Каждый раз, когда покупатель недвижимости покупает участок земли / недвижимое имущество, он / она должен зарегистрировать его в соответствующем органе власти. После регистрации собственности это означает, что покупатель недвижимости, в пользу которого она зарегистрирована, является законным владельцем помещения и несет полную ответственность за него во всех отношениях. Посредством регистрации акта купли-продажи лицо может приобрести права собственности на дату заключения сделки.

Регистрация документов, относящихся к передаче, продаже, аренде или любой другой форме отчуждения собственности, является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации Индии 1908 года. Целью регистрации является предотвращение мошенничества, а также создание и поддержание актуальный публичный отчет. Регистрация может происходить в дополнительном регистрационном офисе, в котором находится объект недвижимости, или в районном дополнительном регистрационном отделе округа, в котором находится объект недвижимости .

Порядок оформления земельных участков

Регистрация собственности в Индии является обязательной в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации индейцев , 1908 . Регистрация собственности производится Субрегистратором в Офисах Регистратора. Ниже приведены некоторые процедуры или процессы регистрации собственности.

• Подтвердите право собственности: Документация по собственности будет зависеть от того, передается ли собственность от застройщика или продавца.В случае вторичной продажи процесс комплексной проверки становится проще, поскольку у первого владельца собственности будут все документы для регистрации собственности. Если бы титул не был ясным и не продаваемым, большинство финансовых учреждений откажутся финансировать собственность. Перед одобрением проекта и жилищного кредита банк или компания, занимающаяся жилищным финансированием, проводят комплексную проверку. Однако ответственность за проверку права собственности перед регистрацией лежит на покупателе.

• Найдите офис дополнительного регистратора: Необходимо предоставить акт купли-продажи в соответствующий офис дополнительного регистратора, где находится земельный участок. Ваш адвокат или поверенный поможет вам найти местоположение вашей собственности и соответствующий офис регистратора.

• Гербовый сбор и договор купли-продажи: График собственности должен быть правильно указан в договоре купли-продажи, и если на земельном участке расположена какая-либо постройка, которая должна быть указана в договоре купли-продажи вместе с ее стоимостью.Подготовка акта купли-продажи осуществляется уполномоченным поверенным от имени покупателя. Гербовый сбор обычно представляет собой процент от стоимости сделки, взимаемый правительством штата с каждой зарегистрированной продажи. Сбор гербового сбора является предметом государства, и поэтому ставки гербового сбора варьируются от штата к штату.

• Записаться на прием: Регистрационный взнос должен быть оплачен за несколько дней до подачи заявки на регистрацию, а квитанция должна быть показана в офисе вспомогательного регистратора за день до фактической даты регистрации.Запись на прием осуществляется по телефону, а регистрация должна производиться в офисе субрегистратора.

• Подача документов: После детальной проверки Договора купли-продажи процесс регистрации будет завершен в соответствии с Актом о регистрации. После завершения регистрации должным образом зарегистрированный документ может быть получен путем подписания в журнале отправки или путем предоставления кому-либо доверенности на получение его от вашего имени. Окончательный договор купли-продажи должен быть проштампован и зарегистрирован в офисе соответствующего субрегистратора.Субрегистратор хранит копии документов и возвращает оригиналы документов покупателю в течение 30 минут.

• Изменение права собственности: После завершения регистрации покупатель должен обратиться в местный муниципальный орган , чтобы получить право собственности на соответствующее имущество, переведенное на его / ее имя. Это обычно называется изменением названия собственности.

Теперь процесс регистрации собственности в Индии компьютеризирован.В компьютеризированной системе регистрации земли и собственности регистрация проста. Это способствует прозрачности оценки и устраняет посредников. Форму заявки можно загрузить онлайн или получить в офисе соответствующего органа. После надлежащей проверки деталей составляется Акт и процесс регистрации завершается. Перед покупкой земли вы должны убедиться, что вы проводите надлежащую исследовательскую работу о форме земли, покупаете землю через настоящего и подлинного продавца, застройщика, брокеров или агентов.

Каждый раз, когда покупатель недвижимости покупает участок земли / недвижимое имущество, он / она должен зарегистрировать его в соответствующем органе власти. Закон не признает незарегистрированных владельцев и не дает им никаких прав на собственность. Регистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, и после его подачи в местный регистратор и завершения регистрации покупатель по закону становится владельцем квартиры.

Новые правила регистрации собственности в Индии 2020

Последнее обновление — 18 декабря 2020 г.

Регистрация собственности в Индии регулируется Законом о регистрации 1908 года.Регистрация собственности требует подачи некоторых документов, уплаты пошлин и гербового сбора, а также подписания документов продавцом и покупателем.

В Индии действует закон о недвижимом имуществе и его передаче. Существует закон, известный как Закон о регистрации 1908 года. В соответствии с этим законом любая сделка, выручка от продажи которой составляет 100 рупий, должна быть зарегистрирована. Так что практически регистрация необходима везде, где есть купля-продажа или передача собственности.Предусмотрен штраф за несвоевременную регистрацию собственности.

Процедура регистрации собственности

Регистрационные документы собственности , относящиеся к собственности, должны быть представлены в офис Субрегистратора, который уполномочен регистрировать собственность. Продавец и Покупатель должны присутствовать при регистрации собственности. Для земельного участка существует процесс регистрации земли, а для дома — процесс регистрации домов . Везде, где есть регистрация собственности, соблюдаются процесс регистрации земли в Индии и связанные с ним правила. Для регистрации квартиры Документы, необходимые для регистрации квартиры , необходимо подать в офис Субрегистратора. Если в отсутствие заинтересованных лиц присутствует представитель продавца или покупателя, необходимо предоставить доверенность. Доверенность — это доверенность.

Вы должны предоставить субрегистратору оригиналы документов с подтверждением уплаты гербового сбора.При отсутствии необходимых документов недвижимость не будет зарегистрирована. Свидетели также обязаны присутствовать при подписании регистрационных документов.

Документы, необходимые для регистрации собственности, указаны ниже:

1. Карта Aadhar.
2. Размер паспорта продавца и покупателя.
3. Копия подлинного документа купли-продажи, которая была проверена.
4. Копия NOC в соответствии с Законом о земельном потолке.
5. Копия последней карты регистрации собственности.
6. Копия муниципального налогового счета.
7. Акт о завершении строительства.
8. Документ о соглашении между продавцом и первоначальным покупателем.

Срок, плата за регистрацию собственности

Регистрируемые документы должны быть представлены в течение четырех месяцев с даты регистрации. Необходимые сборы также должны быть депонированы вместе с документами. В случае задержки в производстве и подаче документов заявитель может молиться о продлении, но за задержку будет наложен штраф в размере 10-кратного размера регистрационного сбора.Регистрационный сбор составляет 1% от общей стоимости имущества при максимальной сумме 30 000 рупий. Сегодня, в 2020 году, правила возврата документов сторонам изменились. Раньше документы возвращали через 4 месяца, но сегодня, благодаря компьютеризации, копии документов доступны в тот же день. Если имущество не зарегистрировано, оно не может быть предъявлено ни в одном суде в качестве доказательства. Незарегистрированная собственность не имеет юридической силы. Если ваша собственность приобретена государством, вы не имеете права на компенсацию, если собственность не была зарегистрирована.

Расчет гербового сбора и регистрационного сбора

В разных штатах используются разные стандарты для расчета гербового сбора и регистрационного сбора. Для многоэтажных квартир для расчета учитывается сверхзастроенная площадь. В случае отдельного дома для расчета учитывается вся застроенная площадь. Для земельных участков площадь участка в квадратных футах умножается на существующие нормы для этой области.

Гербовый сбор и регистрация собственности в Индии, 2020

Гербовый сбор — это налог, взимаемый государством со сторон, участвующих в передаче собственности.Он взимается центральным правительством и правительством штата. Покупатели должны оплатить гербовый сбор по соглашению о продажах, подпадающему под действие раздела 3 Закона о гербовых марках Индии 1899 года. Теперь косвенные налоги, налог с продаж и налог на добавленную стоимость заменены налогом на товары и услуги.

Гербовый сбор зависит от правил штата, размер сбора также зависит от многих других факторов, например:

• Статус объекта: старый или новый
• Местоположение объекта: сельская местность, город и т. Д.
• Возраст владельца
• Владелец пол
• Использование недвижимости: коммерческое или жилое
• Тип недвижимости: квартира или дом

КАК РАСЧЕТ ГРАФИЧЕСКИЙ ДОЛГ :

Он отличается от штата к штату.Если вы хотите купить квартиру, вам необходимо заплатить гербовый сбор в размере определенного процента от стоимости недвижимости. В некоторых штатах он составляет 5%. Вы можете оплатить гербовый сбор наличными, чеком, потребовать тратту, оплатить заказ или перечислить НЕФТЬ.

РЕГИСТРАЦИЯ

Документы должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. Это должно быть сделано в течение 4 месяцев со дня оформления. Это делается после уплаты гербового сбора. Регистрация осуществляется субрегистратором.В случае задержки уплаты гербового сбора предусмотрены штрафные санкции.

СОВЕТЫ ПО СОБЛЮДЕНИЮ РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОР

Вы должны зарегистрировать свою собственность по круговой ставке. Это будет выгодно сторонам при передаче имущества. Продавец может сэкономить на налоге на прирост собственности. Вам следует обратиться за жилищным займом в банке, который покрывает большую часть расходов на покупку дома. Обычно гербовый сбор и регистрационный сбор не входят в сумму кредита. Вы можете найти банк, который предоставит вам ссуду, покрывающую эти расходы.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕССУ РЕГИСТРАЦИИ

1. Проверьте наличие обременений у Субрегистратора гарантий :

Вы можете сделать это, проверив статус собственности или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вы должны быть уверены, заложена недвижимость или нет. Недвижимость должна была быть зарегистрирована на имя продавца или владельца. Вы также должны проверить, является ли имущество передаваемым и наследуемым. Рекорд за последние 30 лет следует проверить.Документ должен быть выдан Департаментом учета доходов. Все сборы, такие как счета за электричество, налоги и счета за воду, должны быть оплачены.

1. Окончательное оформление договора юристом покупателя:

Адвокат покупателя составляет договор купли-продажи имущества. Этот документ должен быть тисненым на юридическом листе зеленого цвета, на котором место для даты и места должно быть оставлено пустым.

Гербовый сбор уплачивает покупатель в уполномоченном банке или инкассаторском центре.Гербовый сбор варьируется от штата к штату. Стоимость рассчитывается на основе ставки собственности, опубликованной Ready Reckoner правительства. На первой странице банк отмечает «гербовый сбор получен».

1. Заключительный акт:

Это делается в присутствии покупателя, продавца и свидетелей в офисе вспомогательного регистратора, к юрисдикции которого относится местонахождение собственности. Документу присваивается номер. Номер уникальный.

Этот документ передается лицу, называемому читателем, в офисе Субрегистратора для изучения. Он укажет требуемые сборы. Комиссия составляет 1% от суммы транзакции. Комиссия выплачивается кассиру, а взамен выдается квитанция.

Также читайте:

Сборы за регистрацию собственности в Бангалоре: Знать подробности

Полное руководство по регистрации собственности в Индии

В. Какие документы мне нужны для регистрации собственности?

Необходимо внимательно отметить необходимые документы, такие как карта PAN, карта Aadhaar или любое другое удостоверение личности, предоставленное государственным органом.Отдельные лица также должны предоставлять полномочия на случай, если они действуют в качестве доверенных лиц кого-то еще.

В. Какая плата взимается за регистрацию собственности в Индии?

Регистрационный сбор за документы о собственности составляет 1% от стоимости имущества, но не более 30 000 рупий.

В. Что произойдет, если я не зарегистрирую собственность?

Отсутствие регистрации договора купли-продажи недвижимости влечет за собой штраф. Если документ, который необходимо зарегистрировать, останется незарегистрированным, то он не будет принят судом.

В. Каков срок регистрации собственности?

Документы, необходимые для регистрации, необходимо предоставить в течение четырех месяцев со дня оформления. Также должны быть необходимые сборы.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано.Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечного кредита. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно.Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога. Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части, чтобы преобразовать неотделенный земельный участок в новую собственность.Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно четыре месяца.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не является обязательным подавать заявление на проформу регистрации правового титула, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности.Вы должны подать заявку на проформу регистрации правового титула как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему. При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости следующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить его к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке).Вы можете отправить свою заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности.Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал акта распределения наследства, вкл.доверенность
• возможное завещание и завещание

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.