Регистрация строений по декларации: Заполнение, регистрация дачного дома при строительстве, продаже

Регистрация жилого дома по декларации

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация жилого дома по декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Регистрация жилого дома по декларации Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ и установив, что характеристики жилого строения (дома) в части площади и количества этажей, указанные в декларации и свидетельстве о государственной регистрации права, не совпадают с теми, что указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним, а также учитывая, что должником не представлено объективных доказательств, свидетельствующих о тождественности объектов недвижимости, приобретенных супругом должника по договору купли-продажи (купчей) до брака, и объектов недвижимости, задекларированных после заключения брака, арбитражные суды правомерно отказали в исключении недвижимого имущества из конкурсной массы должника, исходя из того, что спорное недвижимое имущество является общим совместным имуществом супругов, в связи с чем обоснованно включено в опись имущества должника.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация жилого дома по декларации Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Применение статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ в регистрации прав на дачные постройки
(Ефимова Е.И.)
(«Экологическое право», 2020, N 5)В законодательство вернулась существовавшая до 3 августа 2018 г. норма, позволяющая проводить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилой или садовый дом, созданный на земельных участках, подпадающих под дачную амнистию, только на основании правоустанавливающего документа на садовый участок и технического плана, в обязательном порядке содержащего декларацию об объекте недвижимого имущества. Правовая экспертиза Росреестра должна была ограничиваться проверкой сведений, содержащихся в ЕГРН, и предельных параметров соответствующих объектов недвижимости, установленных федеральным законом. При этом основания для отказа в государственной регистрации права, которые в отношении таких объектов могли бы быть указаны в уведомлении о несоответствии, не могут быть приняты во внимание Росреестром.

Нормативные акты: Регистрация жилого дома по декларации Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 02.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Бланк декларации дачной амнистии — как заполнить

 

Внимание! Новые правила оформления домов и построек

Как зарегистрировать дом 2019 г. 

 

Регистрация прав собственности на жилые и дачные дома с постройками
Бесплатная КОНСУЛЬТАЦИЯ:

 

Те объекты недвижимости, которые раньше, еще в 2016 году, оформлялись простым заявительным методом по Декларации, с 2017 года оформляются иначе.

О каких объектах идет речь — здесь

 

 

Эта страница для тех, кому придется иметь дело с бланком декларации для регистрации частных домов и построек и для тех, кто хочет ознакомиться с заполняемыми графами и разобраться, как заполнять декларацию.

Если Вы не совсем в теме, посмотрите какие объекты можно регистрировать по Декларации.

 

С 2010 года регистрационные службы выдают для регистрации строений новую форму бланков, утвержденную Минэкономразвития в конце 2009 года.

 

Общие положения заполнения бланка декларации

На каждый регистрируемый объект заполняется своя декларация в двух экземплярах.

Декларация заполняется синей или черной ручкой (ручка шариковая или перьевая) от руки, разборчиво, без сокращений. Сокращения допускаются только в виде общепринятой аббревиатуры, например, ОВД, ГУВД.

В местах декларации, где данные заносят в специально предусмотренные ячейки (набор клеток), каждая клетка должна содержать только один знак (печатный или непечатный) – буква, цифра, знак препинания, пробел. Пробел между знаками предусматривается пустой клеткой.

При отсутствии данных предусмотренных в декларации, в клетке ставится прочерк. Это относится только к тем разделам декларации, которые необходимо заполнять в Вашем конкретном случае.

В графах, где знаком «V» (галочкой) делается выбор из предлагаемых декларацией вариантов, не допускается выбор более одного варианта.

Не будет принята на государственную регистрацию:

• декларация с повреждениями, не позволяющими однозначно толковать содержание;
• декларация, заполненная карандашом;
• декларация, имеющая подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления.

Показывать стандартную декларацию (вид бланка) не имеет особого смысла, а вот представить бланк декларации построчно с пояснениями может кому-то оказаться полезным.

 

Как заполнять бланк декларации дачной амнистии
по пунктам современного документа

 

Номера и названия разделов выделены жирным шрифтом, а пояснения зеленым.

1. Адрес (местоположение) объекта:

 

Субъект Российской Федерации                             например, Московская область

Район                                                        например, Сергиево Посадский район

Город

Населенный пункт (село, поселок и т.д.)

Город, Населенный пункт – указываются в зависимости от наличия, т.е. в зависимости от места расположения объекта, в городе, деревне, поселке …

Наименование некоммерческого объединения граждан – указывается в случае наличия, например, садовое некоммерческое товарищество «Строитель»

Улица (проспект, переулок и т.д.)

Номер дома (владения, участка)                   например, участок № 47

Номер корпуса (строения)

Улица, Номер дома, Номер корпуса указываются в случае наличия

 

2. Вид (название) объекта:           Правильный вариант заполняется знаком (V)

В разделе 2 надо выбрать один вариант из предложенных:

2.1. Здание:        дом           гараж           иное здание _________             

Дом – будет регистрироваться по декларации, если он находится на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;

Гараж – будет регистрироваться по декларации, если он находится на земельном участке, предназначенном для несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности целей;

Иное здание – (не дом и не гараж) может регистрироваться по декларации, если для этого здания не требуется разрешения на строительство (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ). При регистрации такого здания надо вписать название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.)

2.2. Сооружение ________________           например, теплица
Заполняется в случае регистрации объекта вспомогательного использования, не являющегося зданием, домом, гаражом, если на это сооружение не требуется в соответствии с законодательством разрешения на строительство.  При заполнении вписать название сооружения.

3. Назначение объекта:
Правильный вариант заполняется (V)
В разделе 3 выбирается одно из двух:
Жилое                        Нежилое          

Жилое – заполняется, если регистрируемый объект (дом, иное здание) предназначен для постоянного проживания граждан

4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества
Тут комментировать нечего

5. Техническое описание объекта:

5.1. Общая площадь (кв. м)

Надо указать сумму внутренних площадей всех входящих в состав регистрируемого объекта помещений. При регистрации строения в общую площадь включаются площади террас, веранд, балконов и лоджий.
Если внутренние площади не могут быть обмеряны, то указывается площадь застройки, если же площадь застройки невозможно рассчитать, то пункт 5.1 не заполняется.

 

5.2. Этажность                          Подземная этажность

Этажность указывается общая, включая подземные этажи.

 

5.3. Год создания

5.4. Материал наружных стен:           Правильный вариант заполняется (V)

Здесь надо выбрать один вариант из следующих предложенных:

Кирпич          Бетон          Прочий каменный          Деревянный          Деревянно-каменный        Металлический         Прочий

пункт 5.4 заполняется только для объекта являющегося зданием

 

5.5. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения

Электричество       Водопровод         Канализация      Горячее водоснабжение     Газоснабжение       Отопление        Телефон

Здесь указываются галочкой вид подключения сети (центральный или автономный) к регистрируемому объекту.
Вид подключения (центральный/автономный) показан в декларации под каждым наименованием сети (Электричество, Водопровод и т.д.) кроме телефона, наличие которого указывается галочкой в рядом расположенной клетке.

 

6. Правообладатель объекта недвижимого имущества

Фамилия

Имя

Отчество

Отчество указывается при наличии.

Дата рождения                          Пол:     муж.       жен.

Гражданство

Вид документа, удостоверяющего личность

Серия и номер документа, удостоверяющего личность

Кем выдан

Дата выдачи документа

Вышерасположенная часть раздела 6 заполняется, если правообладатель регистрируемого объекта является физическим лицом.

ИНН               если правообладателем объекта является физическое лицо, то ИНН указывается при его наличии, а если правообладателем является юридическое лицо, то указывается ИНН юридического лица.

Полное наименование юридического лица

Эта часть раздела 6 только для юридических лиц,
российские юридические лица заполняют следующие данные:

ОГРН                                              Дата государственной регистрации

 

Иностранные юридические лица заполняют следующие данные:

Страна регистрации (инкорпорации)

Дата регистрации                                  Номер регистрации

 

Адрес правообладателя объекта недвижимого имущества:   
Почтовый индекс:

Субъект Российской Федерации                     например, город Москва

Район

Город

Населенный пункт (село, поселок и т.д.)

Улица (проспект, переулок и т.д.)

Номер дома (владения)

Номер корпуса (строения)

Номер квартиры (офиса)

Строки начиная со строки «Город» и включая строку «Номер квартиры» заполняются при наличии.

Адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации)    данная строка предназначена только для иностранного юридического лица.

 

Следующий раздел заполняется только при наличии общей собственности (глава 16 Гражданского кодекса РФ)

7. Сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества

Здесь надо выбрать, отметив знаком (V) один вариант из предлагаемых:

Общая долевая собственность             Общая совместная собственность

 

Дальше указывается доля собственности правообладателя, на которого регистрируется право по данной декларации.

Доля          указывается в виде правильной простой дроби

 

Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю:    вписать фамилию и инициалы лица заполнившего декларацию

Дата                                               

Подпись ___________________________

подпись ставит лицо заполнившее декларацию (правообладатель или его представитель)

 

Расшифровка подписи ____________________

                                              ^{(фамилия и инициалы)}                                          

 

Вид документа, подтверждающего полномочия заявителя

Номер и дата выдачи документа, подтверждающего полномочия заявителя

В последних двух строках декларации имеется в виду документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя регистрируемого объекта недвижимости.

 

 

 

 

 

 

__________________________________________________________

Бланк декларации дачной амнистии

 

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Дачная амнистия-2012. Часть 4. Как легализовать постройки на участке | Российское агентство правовой и судебной информации

Контекст

В предыдущих публикациях мы разобрали основные правила и важные нюансы оформления земельных участков (читайте здесь, здесь и здесь). В этом выпуске, завершающем наш «сериал» о дачной амнистии, выясним, как грамотно действовать, чтобы с наименьшими издержками зарегистрировать в собственность загородные постройки.

Проверь себя: для чего предназначен участок?

Первым делом важно определиться, какое целевое назначение имеет ваш участок. Именно от этого зависит порядок оформления прав на постройки. Обратите внимание: часто такую характеристику участка также называют «видом разрешенного использования земельного участка», она указывается в документах о предоставлении земли. Встречаются следующие виды участков: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Меньше всего хлопот при оформлении построек будет у тех, кто владеет участком для садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 51) для возведения каких бы то ни было строений на таких участках не требуется разрешение на строительство. Это значит, что вступают в действие пункты 1 и 3 статьи 25.3 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». А именно: основаниями для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный на любом из упомянутых земельных участков, являются правоустанавливающий документ на участок и декларация о постройке.

При этом, если сведения о правах на участок внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), предоставлять правоустанавливающий документ на землю не требуется. Поясним: речь идет о тех случаях, когда владелец участка уже получил документ о праве на землю современного образца – свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как оформляется такой документ в различных типовых ситуациях, мы рассказывали в предыдущих выпусках «сериала» о дачной амнистии). Если же у вас на руках имеется правоустанавливающий документ «старого» образца, независимо от степени давности его выдачи, то нужно будет предъявить этот документ в оригинале.

«Сделай сам»

Что касается декларации о постройке (официальное название «декларация об объекте недвижимого имущества»), то главное преимущество в том, что она оформляется владельцем участка САМОСТОЯТЕЛЬНО. То есть не понадобится ни обращение в БТИ, ни в органы местной власти, ни в какие-либо другие инстанции. Форму такой декларации можно скачать прямо из Интернета – с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) либо с сайтов справочно-правовых систем. На заметку: форма декларации с разъяснениями по ее заполнению утверждена приказом Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 года № 447.

Если нет доступа к Интернету, бланк декларации можно бесплатно получить в территориальном органе Росреестра.

Имейте в виду: согласно приказу в декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения об адресе объекта (постройки), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей, годе создания объекта, о материалах наружных стен, подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, а также указывается кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. При регистрации прав на постройку сотрудники Росреестра вносят в ЕГРП сведения, указанные владельцем участка, фактически принимая все это на веру. Законодательство в данном случае не предусматривает выездных проверок на местности.

Что ждет владельцев ИЖС и ЛПХ

Еще одна категория дачников — те, кому нужно узаконить постройки на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Сразу уточним: по особой, более сложной схеме, на таких участках оформляются только жилые дома. Для регистрации права собственности на другие постройки — гаражи, бани, хозяйственные сооружения и т. д. достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (см. выше).

Чтобы оформить жилой дом, понадобится представить в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения участка правоустанавливающий документ на участок, а также «документ, подтверждающий факт создания и содержащий описание объекта индивидуального жилищного строительства» (пункты 1 и 4 статьи 25.3 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Правоустанавливающий документ не предъявляется, если право на участок уже зарегистрировано в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимость (см. выше).

Обратите внимание: по общему правилу для подтверждения факта создания жилого дома и описания его характеристик требуется представить кадастровый паспорт постройки, а также разрешение на ввод дома в эксплуатацию (последнее выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка). Однако до 1 марта 2015 года действует упрощенное правило, согласно которому для регистрации права собственности на жилой дом достаточно его кадастрового паспорта (согласно пункту 4 статьи 25.3 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для справки: кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства — это документ, который с 1 марта 2008 года (дата вступления в силу закона «О государственном кадастре недвижимости») пришел на смену техническому паспорту. По сути, кадастровый паспорт сходен с техпаспортом, но в нем уменьшено количество показателей, характеризующих постройку. По задумке законодателей благодаря этому требуется меньше обмеров, чертежей и прочих процедур, и, соответственно, должна снижаться стоимость работы инженеров-техников.

Для оформления кадастрового паспорта жилого дома нужно обращаться в органы государственного технического учета и технической инвентаризации. Как правило, это привычные нам БТИ по месту нахождения постройки.

Анна Добрюха

Кого коснётся дачная амнистия — Парламентская газета

Дачную амнистию, срок которой истекал в марте 2021 года, продлили ещё на пять лет. В Госдуме надеются, что к этому времени все желающие смогут оформить права на загородную недвижимость по упрощённой схеме. Закон, вступающий в силу 19 декабря, теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Как воспользоваться амнистией, разбиралась «Парламентская газета».

Какие дома подпадают под амнистию?  

Раньше амнистия касалась только домиков для сезонного использования, построенных на садовых участках и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определённым в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.

Также в упрощённом порядке можно оформить собственность на все постройки на участке — это гаражи, бани, хозяйственные строения.

Как оформить собственность?

Гражданам, которые хотят оформить дачу в собственность, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Бланк декларации можно скачать заранее, но лучше заполнять его вместе со специалистом. В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания собственника, а также местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать площадь дома, этажность, год строительства, наличие отопления, электричества и водопровода.

Читайте также:

• Минстрой поможет возвести частный дом • Механизм дачной амнистии предложили расширить • Садоводам оформили новые льготы

К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка. Если такого плана нет, составить его поможет кадастровый инженер. Специалиста нужно вызвать на участок, где он произведёт необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, запишет данные на диск, который собственник позже передаст в МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придётся доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Дачники ждали этот закон

С инициативой о продлении амнистии выступили группа депутатов и сенаторов, в том числе первый  вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. При рассмотрении закона в первом чтении Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на дом только в судебном порядке.  

«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Крашенинников. Он подчеркнул, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 миллионов объектов. Из них около одного миллиона зарегистрировано после очередного продления льготного порядка оформления прав на дачные дома в 2019 году.

Дачники очень ждали принятия этого закона, сказал «Парламентской газете» председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления домов в собственность», — отметил депутат.

Регистрация объектов недвижимости по новой декларации – порядок с 2017 года

Содержание

1. Требование о кадастровом учёте объектов недвижимости
2. Новая декларация об объектах недвижимости
3. Подготовка декларации
4. Технический план объекта недвижимости
5. Регистрация объектов индивидуального жилищного строительства по декларации
6. Регистрация участков
7. Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость
8. Видеокомментарий Росреестра

 

Требование о кадастровом учёте объектов недвижимости

 

С 1 января 2017 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме «дачной амнистии» можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН). Если объекты не стоят на учёте, то их регистрация будет невозможной.

Так гласит закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, установивший новый порядок кадастрового учёта и регистрации объектов единой системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН), объединяющей базы кадастра и реестра прав на объекты недвижимости.

Тем не менее, этим законом сохранена и другая возможность регистрации объектов – декларативная, на основе собственных замеров. Правда, форма декларации принята иная, отличающаяся от ранее существовавшей и действовавшей до конца 2016 года.

 

Новая декларация об объектах недвижимости

 

Новая декларация утверждена приказом Министерства экономического развития (№ 953 от 18.12.2015 года, зарегистрированный в Министерстве юстиции РФ 2.03.2016 г.). Свою юридическую силу она приобрёл 1 января 2017 года.

Возможность же регистрации объектов недвижимости по этой декларации сформулирована в статье 70 (пункт 5) закона № 218-ФЗ, где говорится, о том что до 2020 года декларация, содержащая описание объектов, является основанием как для проведения их государственного кадастрового учёта, так и для осуществления госрегистрации прав на эти объекты, включая и земельные участки, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил РФ и Министерства обороны РФ и им подведомственных организаций.

В свою очередь, новая декларация становится основой для подготовки технического плана земельных участков и построенных на них зданий и сооружений.

Техпланы, состоящие из текстовой и графической частей с соответствующими разделами, в форме электронного документа готовят кадастровые инженеры и заверяют их усиленной квалифицированной электронной подписью. Выполненные схемы вносятся на сайт Росреестра и считаются действующими после 2-х месяцев со дня их размещения.

Формы декларации и технического плана представляют собой специальные бланки. С требованиями по их заполнению можно ознакомиться и на официальном интернет-портале государственной системы правовой информации. Оформление декларации и технического плана в свободной форме не допускается.

 

Подготовка декларации

 

Декларацию правообладатели объектов недвижимости должны готовить самостоятельно, выбирая удобный для себя способ — на бумажном носителе или в электронном формате. Заверяют её своей подписью. Необходимо оплатить госпошлину. Форму декларации можно взять на официальном ресурсе Росреестра, при непосредственном обращении в его территориальное подразделение или в МФЦ.

При стандартной подготовке декларации на бумажном носителе нужно обратить внимание на недопустимость ошибок и исправлений и на требования её оформления только на белых листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.

При электронном способе составления декларации необходимо учесть особые условия:

1. получение сертификата ключа, размещенного на официальном сайте Росреестра
2. строгое соблюдение XML-формата, в том числе и для схем
3. обязательность заверения подготовленного документа квалифицированной усиленной подписью заявителя, являющегося владельцем объекта

 

Технический план объекта недвижимости

 

С 1 января 2017 года и по 1 марта 2018 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, технический план должен готовиться одним из двух способов:

1. через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации
2. через подачу декларации с описанием характеристик объекта

Технический план объекта недвижимости — это не прежний кадастровый паспорт. В техплане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится. или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение. Сведения технического плана, таким образом, позволяют определить однозначное местоположение описанного в нём объекта.

До конца 2016 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости:

• жилых и нежилых зданий
• различных помещений
• квартир и комнат
• линейных
• жилых и нежилых сооружений
• коммерческих сооружений
• объектов незавершённого строительства
• но с 1 января 2017 года они готовятся по единой форме.

Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте. В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана.

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, – документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:

• объект не поставлен кадастровый учёт
• объект вводится в эксплуатацию
• проведена реконструкция и перепланировка объекта
• постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
• по поводу объекта ведутся судебные разбирательства

Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана.

Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
• паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

и хотя бы один из следующих документов:

• технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014
• проектную документацию
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

 

Регистрация объектов индивидуального жилищного строительства по декларации

 

Срок действия «дачной амнистии» для регистрации домов, возведённых с разрешением на строительство и без него, находящихся на приусадебных участках в черте населённого пункта, и на участках, предоставленных для ИЖС, ограничен датой 1 марта 2018 года.

С 1 марта 2018 года от получения разрешения на строительство закон № 218-ФЗ освободит лишь жилые постройки, возведённые на садовых и дачных участках. Разрешение на строительство вообще не требуется лишь для возведения на личном участке бань, гаражей, вспомогательных сооружений (сараев, навесов, подсобных помещений и т.д.) и при проведении реконструкции, перепланировках при капитальном ремонте жилых строений, не изменяющих их главных параметров (установлено статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ). Зарегистрировать их можно по декларации.

До 1 марта 2018 года для постановки жилых строений на государственный кадастровый учёт и для госрегистрации этих объектов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) требуется предоставить только 3 документа:

1. заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию
2. технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась)
3. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).

Для незавершённых объектов недвижимости, безхозяйных объектов, помещений на этажах зданий, помещений вне основного объекта, для возведения которых разрешение на строительство и подготовка проектной документации не предусмотрены законом (пункты 9,10, 11 статьи 24 федерального закона №218-ФЗ), для регистрации прав собственности на них необходим технический планн, подготовленный после получения декларации от правообладателей земельных участков, на которых эти объекты находятся. Декларация по безхозяйным объектам заверяется муниципалитетом, а по другим — их правообладателями. Декларация в таких случаях становится неотъемлемой частью технического плана.

Если же разрешение на строительство жилой постройки было получено, то после 1 марта 2018 г. приносить его в Росреестр, пересылать почтой или в электронном виде совсем не обязательно, так как эти сведения будут переданы туда в порядке межведомственного информационного взаимодействия самой администрацией (подразделением архитектуры) или уполномоченным органом, выдавшими это разрешение.

 

Регистрация участков по декларации

 

Что касается регистрации прав на незастроенные земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное гаражное строительство, предоставленные до введения ныне действующего Земельного кодекса РФ от 30 октября 2001 года, “дачная амнистия” ограничивает возможность их упрощённой регистрации сроком до 1 марта 2020 года.

Зарегистрировать такие участки можно по декларации, подтверждающей факт их создания и подготовленной правообладателями, как уже сказано выше, самостоятельно.

Для регистрации прав на земельные участки в органы Росреестра необходимо предоставить:

1. заявление на на кадастровый учёт и госрегистрацию
2. правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок не зарегистрировано в ЕГРН)
3. декларацию с описанием характеристик участка

 

Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость

 

Право на недвижимость, сведения о которой зафиксированы в ЕРГН, может регистрироваться без постановки объектов на кадастровый учёт при следующих обстоятельствах:

1. при переходе права собственности
2. при подтверждении прав на недвижимость, которые возникли ранее

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт без государственной регистрации прав на объекты проводится в исключительных случаях:

1. объект недвижимости создан на основании разрешения о его вводе эксплуатацию, выданного органом власти
2. объект прекратил существование, а права на него в ЕГРН не зарегистрированы
3. изменились основные характеристики объекта

 

Полезная информация

 

• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• С особенностями подключения к электричеству в СНТ в ОНТ с 2019 года можно ознакомиться здесь
• О возможности строительства жилого дома на фермерской земле читайте здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
• С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома стал технический план
• С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь
• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь
• Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь

 

Видеокомментарий Росреестра

 

Оформить декларацию о соответствии в системе ГОСТ Р

Декларация о соответствии в системе ГОСТ Р — это официальный обязательный документ, оформляемый аккредитованным органом по сертификации. Декларация о соответствии оформляется в соответствии с национальным законодательством, действует исключительно на территории РФ и может быть выдана на партию товара либо на серийный выпуск. Чтобы понять требуется ли Вам декларация ГОСТ Р, необходимо ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 01.12.2009 года №982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и Единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии». Декларирование нельзя заменить на сертификацию, но если вам необходим именно сертификат соответствия, то на основании декларации можно оформить добровольный сертификат соответствия.

Декларация о соответствии в системе ГОСТ Р

Декларация о соответствии требуется как для прохождении таможенной очистки, так и для легальной реализации продукции на территории России. Оформление декларации о соответствии возможно только на резидента РФ согласно «ФЗ О ТЕХНИЧЕСКОМ РЕГУЛИРОВАНИИ от 27.12.2002 N 184-ФЗ, Статья 24. Декларирование соответствия». Из этого следует, что иностранное юридическое лицо не может фигурировать заявителем при декларировании, но может быть указан как изготовитель.

Порядок регистрации декларации о соответствии в системе ГОСТ Р

Чтобы получить декларацию о соответствии ГОСТ Р вам необходимо: 1.Заполнить заявку (форма декларации о соответствии). 2.Регистрационные документы (Устав, Свидетельства ИНН, ОГРН). 3.Техническую документацию, на основании которой производится продукция (ГОСТ, ТУ, СТО) — для производителя, контракт — для импортера. Наш центр поможет вам подготовить пакет документов, получить декларацию с последующим ее внесением в единый реестр. Помимо этого, мы бесплатно проконсультируем вас.

Регистрация подрядчика по строительству и зонированию

Регистрация подрядчика

Новый

(Для всех регистраций подрядчиков по электротехнике и сантехнике см. PDF-файлы с требованиями к регистрации подрядчиков по электротехнике и сантехнике, доступные в разделе Загрузки )

Все подрядчики, выполняющие работы в некорпоративном округе Кук, должны зарегистрироваться в Департаменте строительства и зонирования.

1. Владелец или должностное лицо компании должны подать заявку на первоначальную регистрацию, отправив заявку и все подтверждающие документы по электронной почте на адрес [email protected]. В случае фирмы, корпорации или LLC приложите копию учредительного договора или текущего годового внутреннего отчета с указанием должностных лиц, а также копию вашего федерального идентификационного номера работодателя (FEIN).
   • Домовладельцы, пожалуйста, смотрите Заявление подрядчика домовладельца.
2. Свидетельство о страховании, показывающее минимальную общую ответственность в размере 1 000 000 долларов США, с указанием Cook County Building & Zoning 69 W Washington # 2830 Chicago, IL 60602 , в качестве держателя сертификата.
3. Форма декларации об обязательствах по выплате алиментов, заполненная лицом, приходящим на регистрацию (регистрант).
4. Комиссия в размере 150 долларов США за сделку должна быть уплачена только чеком или денежным переводом: Коллекционеру округа Кук.
5. Если применимо, требуется лицензия и / или оригинальная форма залога (с оплатой служащим в размере 2 долларов США).
   • Для кровли также требуется обновленная Государственная кровельная лицензия.
   Облигации
   • необходимы для сноса, выравнивания сноса, знаков / рекламных щитов, выполнения работ по восстановлению (строительный трейлер), выполнения работ по восстановлению (земляные работы, профилирование и фундамент).
     
     • Отправленные облигации должны быть представлены в оригинальной форме облигаций с оригинальными подписями и должны быть отправлены или отправлены по почте. Каждая облигация должна сопровождаться регистрационным сбором в размере 2,00 долларов, подлежащим уплате клерку округа Кук (чек или деньги Только заказ).
     • Оператор вышки сотовой связи представит залог беспроводной связи на основании разрешения вместе с заявкой на разрешение.

• Для вашего удобства бланки облигаций можно загрузить и заполнить заранее, до регистрации.Бланки облигаций вместе с текущими списками поручителей можно найти по адресу: ОБЛИГАЦИИ.

Примечание: Владельцы собственности, собственность которых принадлежит корпорации или находится в трасте, не могут зарегистрироваться в качестве Подрядчика домовладельцев.

«Общие» не включает все сделки. Это роль менеджера проекта. Любой проект с участием 2 или более мастеров требует генерального подрядчика.

Продление и поправки

Если вы вносите поправки и ваша текущая регистрация актуальна, вы можете пропустить требования 1 и 2, если они устарели или вы продлеваете регистрацию с истекшим сроком действия, убедитесь, что у вас есть все следующее:

1. Свидетельство о страховании, показывающее минимальную общую ответственность в размере 1 000 000 долларов США, с указанием Cook County Building & Zoning 69 W Washington # 2830 Chicago, IL 60602 , в качестве держателя сертификата.В случае нескольких сделок, пожалуйста, предоставьте только один (1) сертификат.
2. Форма Декларации об обязательствах по выплате алиментов, заполненная Уполномоченным лицом в файле. Если несколько сделок, отправьте только одну (1) форму.
3. Чек / денежный перевод на 75,00 долларов за сделку (150 долларов при добавлении сделки или если продление не производилось в течение года или дольше), или запросите счет, который вы можете оплатить онлайн по адресу http: //bzpermit.cookcountyil. правительство / веб-платежи /
4. Если применимо, требуется лицензия и / или оригинальная форма залога (с оплатой служащим в размере 2 долларов США).
   • Для кровли также требуется обновленная Государственная кровельная лицензия.
   Облигации
   • необходимы для сноса, выравнивания сноса, знаков / рекламных щитов, выполнения работ по восстановлению (строительный трейлер), выполнения работ по восстановлению (земляные работы, профилирование и фундамент).
     
     • Отправленные облигации должны быть представлены в оригинальной форме облигаций с оригинальными подписями и должны быть отправлены или отправлены по почте. Каждая облигация должна сопровождаться регистрационным сбором в размере 2,00 долларов, подлежащим уплате клерку округа Кук (чек или деньги Только заказ).

• Оператор вышки сотовой связи представит Облигацию беспроводной связи на основании разрешения вместе с Заявкой на разрешение.
  Для вашего удобства бланки облигаций можно загрузить и заполнить заранее, до регистрации. Бланки облигаций вместе с текущими списками поручителей можно найти по адресу: ОБЛИГАЦИИ.

Примечание. Ежегодные письма о продлении и счета-фактуры за год будут отправлены по почте в декабре прошлого года.

Советы по продлению

Следующие советы помогут ускорить регистрацию и возврат вашей регистрационной карты подрядчика:

По почте:

• Соберите свои документы, как указано выше, [Форма Декларации об обязательствах по выплате алиментов и Свидетельство о страховании. При нескольких сделках нам требуется только по одному (1) из каждой. Если применимо, требуется лицензия и / или оригинал формы залога (с оплатой служащему в размере 2 долларов)].
• Чек / денежный перевод или подтверждение платежа (квитанция) для назначенных счетов-фактур.Счета можно оплачивать онлайн по адресу http://bzpermits.cookcountyil.gov/web-payments/
  .
  • Отправьте документы по адресу: Cook County Building & Zoning Attn: Contractor Registration, 69 W. Washington # 2830 Chicago, IL 60602

По электронной почте:

• Отсканируйте необходимые документы, перечисленные в списке, в отдельные файлы PDF или Word, [Форма Декларации об обязательствах по выплате алиментов и Сертификат страхования. При нескольких сделках нам требуется только по одному (1) из каждой.Если применимо, требуется лицензия]
• Подтверждение оплаты (квитанция) по назначенным счетам-фактурам. Счета можно оплачивать онлайн по адресу http://bzpermits.cookcountyil.gov/web-payments/
.
• Если применимо, Облигации должны быть представлены в оригинальной форме с оригинальными подписями и должны быть отправлены или доставлены по почте (с оплатой служащим в размере 2 долларов США)
  

ПРИМЕЧАНИЕ. Если вам не удалось продлить подписку в 2020 году или ранее, вам будет начислена максимальная комиссия в размере 150 долларов США за продление сделки.

Поиск лицензированных подрядчиков

Департамент строительства и зонирования позволяет соискателям разрешения на строительство просматривать подрядчиков, которые зарегистрированы для выполнения работ в некорпоративном округе Кук (согласно Строительному кодексу округа Кук). См. Соответствующую ссылку справа, чтобы получить доступ к списку зарегистрированных в настоящее время подрядчиков.

Примечание регистранта подрядчика

Относительно соблюдения требований о выплате алиментов: В соответствии с Постановлением о выплате алиментов округа Кук, каждый заявитель / существенный владелец должен подать аффидевит на содержание ребенка для получения привилегии округа, чтобы продемонстрировать, что они полностью соблюдают любое постановление об алиментах на ребенка, прежде чем они имеют право получить или продлить такую ​​привилегию.Подрядчики, регистрирующиеся или возобновляющие выполнение работ в округе Кук, должны отправить эту форму вместе со своей регистрационной информацией. Загрузите форму Декларации об обязательстве по выплате алиментов округа Кук с боковой панели.

О Заявить | Living-Future.org

С момента своего запуска в 2012 году компания Declare положительно изменила рынок материалов, предложив простоту и удобство использования как производителям, так и разработчикам, чтобы облегчить обмен информацией и обеспечить будущее более здоровых зданий.В 2019 году ILFI выпустила Living Building Challenge 4.0 и Core Green Building Certification, продолжая продвигаться вперед на нашем пути к живому будущему. Чтобы поддержать эти катализаторы изменений, ILFI теперь выпускает Declare 2.0, вступающий в силу 1 февраля 2020 года. Эта последняя итерация направлена ​​на расширение охвата программы и подтолкнуть отрасль к более целостному подходу к здоровью материалов. Declare 2.0 отличается большей согласованностью с отраслью, улучшенной графикой и стимулами к масштабированию.

Узнайте, что изменилось в Declare 2.0.

Ярлык A Declare отвечает на три вопроса:

1. Откуда товар?
2. Из чего это сделано?
3. Куда он денется в конце своей жизни?

Declare — это платформа прозрачности и база данных продуктов, которая меняет рынок материалов.

Declare предлагает расширенную точку входа в новаторские восстановительные проекты и мощную платформу для связи с будущими клиентами. Преимущества Declare включают:

Видимость
База данных Declare обслуживает специализированный рынок очень заметных:

• Жилые здания Challenge проекты
• Архитектурные бюро
• Крупные корпорации
• Учреждения здравоохранения и высшего образования
• Муниципалитеты

Эти группы используют Красный список задач по объявлению базы данных и живому зданию для принятия решений по спецификациям.

Прозрачность
Потребители больше, чем когда-либо, ценят прозрачность. Благодаря самостоятельному раскрытию информации об ингредиентах, источниках и жизненном цикле, Declare — это инструмент, который показывает покупателям, что ваш продукт — это тот продукт, которому они могут доверять.

Простота
Что отличает Declare, так это простота передачи сложной информации об ингредиентах пользователям.

Цветовая кодировка ингредиентов четко указывает пользователю на присутствие в Красном списке или в списке приоритета для включения химикатов в Красный список.Созданный как прямая поддержка проектным командам «Жилое здание», соответствие продукта соответствующим требованиям Задачи четко указано в нижней части этикетки.

Утомительный процесс спецификации материалов стал намного проще. Мы предлагаем бесплатный ресурс, который поможет вам сделать выбор продукта. База данных Declare:

Прозрачный
Предлагая платформу для публичного раскрытия информации, которая превосходит любой другой лейбл материалов, Declare поднимается выше «зеленой волны» и обеспечивает тесную связь между поставщиками и потребителями.

Simple
Declare берет комплексный химический анализ и информацию о местонахождении источника сырья и предоставляет ее потребителям на удобной этикетке.

Бесплатно
Для нас важно использовать полезные для здоровья материалы. База данных Declare бесплатна для всех.

ILFI сотрудничает с Toxnot, чтобы предоставить надежную платформу отчетности по материалам и упростить процесс представления продукта Declare. Производители Declare могут создавать динамический перечень материалов для продукта, связываться с поставщиками, связывать данные о поставщиках и тестах, проверять материалы продукта по нескольким спискам проблемных химикатов, связываться с ILFI для получения отзывов о приложениях продукта и беспрепятственно отправлять продукты для Declare через Toxnot.

Узнайте больше о Toxnot.

Знак Declare оценивает продукт на предмет его соответствия всем требованиям, применимым к выбору строительных продуктов в рамках стандарта Living Building Challenge 4.0, включая:

• Императив 10, Здоровое внутреннее состояние, требует соблюдения Стандартного метода Департамента общественного здравоохранения Калифорнии (CDPH) v1.1-2010 (или международного эквивалента) для всех внутренних строительных материалов, которые могут выделять летучие органические соединения (ЛОС) .Ярлык Declare подтверждает соответствие продукта CDPH или эквивалентному стандарту выбросов.
• Императив 13, Красный список, требует, чтобы производители раскрывали ингредиенты в своих продуктах, чтобы гарантировать, что они не содержат химикатов из Красного списка. Declare поддерживает решение Living Building Challenge, предоставляя прозрачную базу данных материалов, из которой проектные группы могут выбирать, чтобы соответствовать требованиям Красного списка.
• Императив 14 «Ответственные источники снабжения» требует, чтобы производители изделий из древесины демонстрировали устойчивую добычу посредством сертификации Лесным попечительским советом, соответствуя определению ILFI для древесины с низким уровнем риска или утилизированной древесины, или посредством использования формального исключения LBC.

Declare был утвержден в качестве пути соответствия для LEED v4 и v4.1. Кредит на раскрытие информации о продукте и оптимизацию, вариант 1. Кредиты LEED v4 и v4.1 требуют инвентаризации химикатов продукта на уровне не менее 1000 частей на миллион; Объявлять этикетки, которые достигают статуса декларации «Красный список бесплатно» или «Объявлен», соответствуют требованиям раскрытия кредитной информации. Кроме того, любая полностью раскрытая этикетка «Одобрено LBC в Красном списке» или «Соответствует LBC» и любая этикетка «Утверждена в Красном списке LBC» или «Соответствует LBC» с использованием RL-004var.Исключение для патентованных ингредиентов с минимальным порогом раскрытия 99,9% соответствует требованиям LEED v4 и v4.1 Building Product Disclosure and Optimization Credit, Option 1.

В 2018 году Declare было также объявлено как средство соответствия требованиям LEED v4.1. Раскрытие информации о продуктах и ​​зачет оптимизации, Вариант 2. Объявление ярлыков, прошедших проверку третьей стороной, и статус декларации «LBC Red List Free» соответствует требованиям оптимизации кредита. .

Подробнее об использовании Declare Labels для стандартов LEED v4 и v4 USGBC.1 Кредит на материальные ингредиенты.

Заявить, что продукты, входящие в «Красный список LBC» или «утвержденные в Красном списке LBC», были одобрены в качестве путей соответствия требованиям Международного стандарта строительства WELL v1 Feature 26 для повышенной безопасности материалов и WELL v2 Feature X13 Enhanced Material Precautions. Эти функции используют предупредительный подход к опасностям, уделяя особое внимание выбору здоровых материалов для минимизации рисков.

Кроме того, все активные метки Declare вносят вклад в прозрачность материала WELL v2 Feature X14.Эта функция отдает приоритет цепочке поставок и прозрачности ингредиентов, чтобы предлагать разработчикам продуктов инструменты, необходимые для принятия полностью осознанных решений при выборе более здоровых продуктов.

Красный список содержит наихудшие в своем классе материалы, преобладающие в строительной индустрии.

Наиболее часто используемые химические вещества в Красном списке:

• загрязнение окружающей среды
• биоаккумулируется по пищевой цепочке до тех пор, пока они не достигнут токсичных концентраций
• Нанесение вреда строительным и заводским рабочим

+ Узнать больше о Красном списке

Чтобы удовлетворить растущий спрос на прозрачные строительные материалы на международных рынках, Институт установил партнерские отношения с организациями по наращиванию потенциала, чтобы обеспечить охват и поддержку международных рынков.Партнерская программа Declare International предоставляет местные ресурсы и опыт, а также услуги по переводу этикеток производителям и поставщикам на отдельных рынках:

International Living Future Institute сотрудничал с утвержденными сторонними экспертами, чтобы предоставить производителям возможность сторонней проверки заявлений на этикетке Declare. Эта дополнительная программа предлагает дополнительный уровень уверенности и снижения рисков благодаря проверке всех ингредиентов, информации о цепочке поставок и заявлений на этикетке.

Заинтересованы в получении подтверждения от третьих лиц? Свяжитесь с одним из аттестованных оценщиков Института:

Наклейка Declare стоит 1000 долларов за 12-месячную лицензию. По истечении этого периода производители уплачивают пошлину за продление и либо подтверждают, что рецептура продукта не изменилась, либо вносят соответствующие обновления в рецептуру продукта в Toxnot.

Многоуровневая цена доступна для производителей с 10-25 и> 25 этикетками.

По истечении срока действия лицензии производители могут продлить еще одну 12-месячную лицензию и получить 20% скидку на плату за этикетку.

Например, если вы решите приобрести 10 этикеток Declare, первые 9 этикеток будут стоить 1000 долларов за этикетку, а 10-я — 750 долларов. Общая сумма составит 9 750 долларов. При продлении в следующем году, если у вас все еще есть от 10 до 25 этикеток, последующая плата за продление для каждой этикетки будет составлять 600 долларов США за этикетку, или в общей сложности 6000 долларов США.

За изготовление этикеток, изготовленных по индивидуальному заказу, может взиматься дополнительная плата за обслуживание.

Для участия в программе Declare производители должны иметь активное членство в программе Living Future.Членство включает в себя доступ к регистрации в программе ILFI, скидки на конференции и сообщество Living Future Network, а также другие преимущества.

Пожалуйста, ознакомьтесь с Руководством производителя Declare, чтобы получить более подробную информацию о платах за программу и процессе продления, а также об изменениях между версиями Declare 1.0 и 2.0.

У вас еще есть вопросы по Declare? Взгляните на нашу страницу часто задаваемых вопросов, чтобы узнать, можем ли мы помочь прояснить какие-либо моменты.

Вопросы?

Есть вопросы о программе или нужна помощь при регистрации? Пожалуйста, свяжитесь с нашим отделом продаж по телефону 971-420-1501

.

4-4-2: ДЕКЛАРАЦИЯ СВОБОДНЫХ ЗДАНИЙ:

4-4-2: ДЕКЛАРАЦИЯ СВОБОДНЫХ ЗДАНИЙ:

(A) Оценка: Строительный инспектор может оценивать здания в Деревне, которые не соответствуют определению вакантных зданий и на основании данных о факторе вакантности объявить здание незанятым.Любое такое заявление должно быть сделано в письменной форме и содержать фактическую основу.

(B) Уведомление: В течение семи (7) дней после подачи декларации строительный служащий должен отправить уведомление о декларации, включая фактическую основу для этого, владельцу. Уведомление о декларации должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, персональной службой или другой службой или вывешено на видном месте в здании, если владелец неизвестен. Уведомление должно содержать изложение обязательств собственника здания, признанного незанятым, копию заявления о регистрации вакантного здания / участка и уведомление о праве собственника на обжалование декларации строителя.

(C) Обжалование декларации: Владелец здания, объявленный строительным инспектором пустующим зданием, как предусмотрено в этом разделе, может обжаловать такое заявление. Такая апелляция должна быть в письменной форме и подана клерку Village в течение пятнадцати (15) дней после даты вручения уведомления о декларации. Подача апелляции приостанавливает обязанность собственника зарегистрировать здание в соответствии с настоящей главой. Апелляция должна содержать заявление, в котором излагаются все причины, по которым владелец оспаривает декларацию, излагаются конкретные факты в ее поддержку, а также все доказательства, на которые владелец полагается в поддержку своей апелляции.Апелляция будет разрешена исключительно на основании: 1) доказательств, представленных владельцем при подаче апелляции, 2) письменного заявления строительного инспектора и 3) любых доказательств, представленных на слушании, если собственник утвердительно требует проведения такого слушания. Если владелец действительно требует проведения слушания, секретарь Village должен назначить дату слушания и уведомить владельца.

(D) Основания для апелляции: Любая апелляция по заявлению строительного инспектора должна строго ограничиваться вопросом о том, следует ли считать здание пустующим.

(E) Решение: Клерк Деревни должен отправить письменное уведомление о решении Деревни владельцу в течение пятнадцати (15) дней после принятия такого решения. (Ord. O-3-17-8, 4-3-2017)

Обязанности проектировщиков, строителей и инженеров в Новом Южном Уэльсе теперь подтверждены новым Положением | Глобальная юридическая фирма

Постановление для специалистов по проектированию и строительству 2021 (NSW) (Постановление ) завершено и вступит в силу 1 июля 2021 года.Окончательная форма Положения опубликована 9 апреля 2021 года.

Постановление предназначено для обеспечения законодательной поддержки действия положений Закона о проектировщиках и практиках 2020 (NSW) ( Закон ). Закон, принятый в прошлом году, направлен на повышение стандартов качества и безопасности в строительной отрасли путем обеспечения того, чтобы те, кто контролирует риски, — специалисты по проектированию и строительству, а также профессиональные инженеры — несли ответственность за свою работу.Хотя некоторые из реформ (включая новую 10-летнюю (ретроспективную) обязанность заботиться о проектировщиках и строителях (среди других участников строительства)) начались 11 июня 2020 года, большинство реформ, включая требования Регламента, начнутся 1 июля. 2021. Пожалуйста, обратитесь к нашему предыдущему обновлению от июня 2020 года, в котором обсуждается новый Закон и законодательные обязательства для специалистов по проектированию и строительству.

Постановление

В целом, цели Регламента заключаются в том, чтобы установить и поддерживать профессиональные стандарты для строителей, проектировщиков и инженеров, которые участвуют в проектировании и строительстве зданий класса 2 или зданий, содержащих части класса 2 (включая жилые или смешанные торговые и многоквартирные дома. (выше 1 уровня)).

Регламент предписывает (среди прочего):

• Порядок регистрации практикующих врачей;
• форма и содержание деклараций о соответствии;
• страховок, которые должны иметь зарегистрированные практикующие врачи;
• дел, подлежащих включению в реестр;
• классы регистрации для практиков и квалификацию, знания и навыки, необходимые для регистрации в классе практиков;
• требований к постоянному профессиональному развитию для зарегистрированных практиков;
• свод правил для зарегистрированных практикующих врачей;
• требований к ведению учета; и
• правонарушений, за которые могут быть выписаны штрафные санкции.

Ниже мы обсуждаем некоторые ключевые реформы и последствия для проектировщиков, строителей и инженеров существующих и будущих проектов.

Щелкните здесь, чтобы увидеть блок-схему, в которой в общих чертах излагаются требования к регистрации и страхованию практикующих специалистов в соответствии с Законом и Постановлением, а также график подачи деклараций о соответствии.

К каким «строительным работам» применяются Закон и Постановление?

Правила предусматривают, что для целей статьи 4 (1) Закона тип здания, подпадающего под определение «строительные работы», представляет собой здание класса 2 (в основном жилые единицы) или здание, которое имеет класс 2 часть.Сюда входят жилые и коммерческие здания смешанного использования (например, многоэтажные жилые квартиры с торговыми площадями, включенными в здание). К зданию класса 2 не относятся одноквартирные дома, террасы, дуплексы, гостевые дома или общежития (с площадью менее 300 м2), что соответствует требованиям Регламента и Закона (за исключением положений о долге по уходу — см. Ниже) включая требования к обучению, регистрации, страхованию и декларации о соответствии, не применяются к этим менее рискованным разработкам.

В рамках установленной законом обязанности по уходу в Части 4 Закона «строительные работы» имеют другое определение в разделе 36 (1): « Строительные работы включают работы по строительству жилых домов в значении Закона о жилищном строительстве. 1989 ». В результате положения об обязанности по уходу в Части 4 распространяются за пределы зданий класса 2 и также применяются к одноквартирным домам и другим работам в жилых домах в соответствии с Законом о жилищном строительстве. Это более широкое определение ограничено Частью 4 Закона; более обременительные требования в других частях Закона и Регламента (обучение, регистрация, страхование, требования к декларации о соответствии и т. д.) не будут применяться к жилым зданиям, не относящимся к классу 2, таким как отдельный жилой дом.Постановление не предписывает никаких дополнительных категорий «строительных работ» для целей статьи 36 (5) Закона, на которую распространяется обязанность проявлять осторожность, и не исключает никаких категорий. Использование различных определений «строительных работ» в разделах 4 (1) и s36 (1) Закона и использование слова «включает» в разделе 36 (1) оставляют место для неопределенности в отношении применения установленной законом обязанности проявлять осторожность. и может ли он распространяться на чисто коммерческие здания без жилого компонента (которые не подпадают под действие остальных положений Закона и Постановления).

Схема декларирования соответствия

Регламент содержит дополнительную информацию о требованиях к подаче регулируемых проектов и деклараций о соответствии, которые должны быть поданы специалистом по строительству (или главным специалистом по проектированию, уполномоченным от его имени) на четырех конкретных этапах проекта, прежде чем может быть выдано свидетельство о профессии.

Четыре пункта размещения:

• Постановление, пункт 1 — специалист по строительству должен предоставить полный комплект выданных строительных регламентированных проектов и деклараций о соответствии проекта до начала строительных работ;
• Пункт 2 постановления — для каждого изменения регулируемого проекта зарегистрированный специалист по строительству должен подать различные регулируемые проекты и декларации о соответствии проекта не позднее, чем через один день после начала изменения;
• Пункт размещения 3 — специалист по строительству должен подать декларацию о соответствии здания, подрядную документацию, заявления об изменениях и другие необходимые документы владельцу и на портале планирования штата Новый Южный Уэльс перед подачей заявления на получение сертификата занятости; и
• Пункт 4 требования: специалист по строительству должен в течение 90 дней после выдачи сертификата занятости подать каждый регламентированный проект, для которого была предоставлена ​​декларация о соответствии проекта, отражающая выполненные строительные работы, и любые другие документы (включая проекты), относящиеся к на строительные работы.

Требования «точки размещения 2» не будут применяться в отношении незначительных изменений, которые не влияют на какие-либо элементы здания или эксплуатационные решения (и, следовательно, не изменяют регулируемую конструкцию). Тем не менее, специалисты по строительству должны по-прежнему следить за тем, чтобы подробные сведения о других изменениях регистрировались в соответствии с требованиями, изложенными в Регламенте, которые включают объяснение того, как изменение соответствует требованиям Строительного кодекса Австралии ( BCA ).

Вышеупомянутая документация может быть предоставлена ​​Секретарю только зарегистрированным специалистом по проектированию, зарегистрированным основным специалистом по проектированию или зарегистрированным специалистом по строительству.Требования к регистрации обсуждаются далее.

Регистрационные требования

Требования к регистрации представлены в двух схемах регистрации:

• регистрация специалистов-проектировщиков, основных специалистов-практиков и специалистов по строительству для предоставления деклараций о соответствии; и
• регистрация профессиональных инженеров для выполнения профессиональных инженерных работ.

Регламент устанавливает классы регистрации для каждого типа практикующего специалиста и профессионального инженера, тип работы, разрешенной для каждого класса регистрации, а также необходимую квалификацию, опыт, знания и навыки для каждого класса регистрации.Например, в классе «практикующий специалист в области строительства — общий» практикующий специалист должен быть держателем утвержденной лицензии подрядчика, разрешающей держателю выполнять общие строительные работы в соответствии с Законом о жилищном строительстве 1989 (NSW), должен иметь 5 лет недавний соответствующий практический опыт и должен обладать определенными знаниями и навыками, включая понимание Закона и Положения, а также требований BCA.

Секретарь имеет право по своему усмотрению в соответствии со статьей 33 Регламента отказать в регистрации лицу, ищущему регистрацию, по ряду причин, включая, например, следующее:

• Лицо не пригодно для выполнения работ; или
• заявитель не предоставил секретарю запрошенную информацию (в разумные сроки), которая необходима для принятия решения по заявке.

Учитывая ограниченные периоды регистрации (1, 3 или 5 лет), Регламент устанавливает требования для «восстановления регистрации», которые должны быть поданы в течение 3 месяцев после истечения срока регистрации или в течение определенного периода. Секретарем по заявлению лица, ходатайствующего о восстановлении регистрации.

Некоторые профессии не нуждаются в регистрации, поскольку они обычно не занимаются разработкой регламентированных проектов для зданий класса 2 (например, ландшафтные архитекторы, землеустроители и инженеры-экологи).

Примечательно, что Регламент теперь конкретно исключает корпоративные корпорации из числа зарегистрированных профессиональных инженеров; это новое дополнение из проекта Регламента, распространенного для общественных консультаций. Корпоративные организации в классах регистрации практикующих проектировщиков, основных специалистов-проектировщиков и практикующих специалистов-строителей имеют свои собственные особые классы регистрации в соответствии с Регламентом; Корпоративным корпорациям, выполняющим работу практикующих дизайнеров, потребуется регистрация юридических лиц, и их отдельные сотрудники, выполняющие работу, требующую регистрации (например, подготовка регулируемых промышленных образцов или предоставление деклараций о соответствии), также должны будут быть зарегистрированы.Корпоративным корпорациям, выполняющим работу в сфере строительства, потребуется регистрация юридических лиц, а также зарегистрированный кандидат.

Регламент предусматривает переходный период с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года, в течение которого заявители могут подать заявку на «условную регистрацию», которая не будет проходить обычный процесс оценки, но может быть отменена Секретарем.

Страховые требования

• Страхование дизайнеров и инженеров — С 1 июля 2023 года зарегистрированные дизайнеры, ведущие дизайнеры и профессиональные инженеры должны будут получать компенсацию в соответствии с полисом страхования профессиональной ответственности (или, в случае профессиональных инженеров, они могут вместо этого участвовать некоторых утвержденных договоренностей).Политика должна, по разумному мнению практикующего специалиста или инженера, предусматривать адекватный уровень возмещения ответственности, которая может возникнуть в ходе их работы. Это оставляет практикующему специалисту или инженеру самому определять соответствующий уровень страхования, хотя они должны принимать во внимание определенные вопросы при формировании своего мнения. На практике практикующим специалистам и инженерам потребуется обеспечить достаточное покрытие, чтобы выполнить требования, указанные в их договорах на оказание консультационных услуг.Страховые полисы должны ретроспективно распространяться на все обязательства, возникшие в любое время с момента, когда практикующий специалист или инженер впервые стал практикующим проектировщиком, главным практикующим специалистом-проектировщиком или инженером.
• Страхование практикующих специалистов в области строительства — С 1 июля 2023 года зарегистрированные практикующие специалисты в области строительства также должны будут получать компенсацию по страховой полису, который, по разумному мнению практикующего специалиста, предусматривает адекватный уровень возмещения ответственности, которая может быть понесена. в процессе своей работы.Как и в случае с проектировщиками и инженерами, это оставляет застройщику право определять соответствующий уровень страхования, но он должен принимать во внимание указанные вопросы, а требования к страхованию в строительных контрактах также будут влиять на размер страхового покрытия.

Другие интересные моменты в Положении

• Типы инженерных работ, на которые повлияли реформы — Постановление предписывает геотехническую инженерию в качестве дополнительной области инженерии, к которой будут применяться требования Закона о регистрации и страховании профессиональных инженерных работ.Это в дополнение к другим инженерным дисциплинам, уже определенным в Законе (строительство конструкций, гражданское строительство, машиностроение, инженерия пожарной безопасности и электротехника). Однако Регламент также предусматривает, что инженерные работы не являются «профессиональными инженерными работами» для целей Закона, если только они не выполняются с целью проектирования или строительства здания класса 2 или здания, которое содержит часть класса 2. Поэтому инженерно-геологические работы, связанные, например, с траншеей или подпорной стеной, не являющимися частью здания класса 2, не будут подпадать под действие требований Закона или Регламента.
• Дополнительные требования к уведомлению для практикующих специалистов в области строительства — Регламент предусматривает дополнительные требования к уведомлению и документации для практикующих специалистов в области строительства в Части 3, Раздел 3, включая обязательство направлять за 14 дней до начала уведомления главного практикующего специалиста-проектировщика о предполагаемой дате начала строительных работ и За 14 дней до подачи декларации о соответствии здания требованиям.
• Непрерывное профессиональное развитие (CPD) — Регламент требует, чтобы практикующие специалисты и инженеры ежегодно удовлетворяли определенным требованиям CPD.
• Практический кодекс — Регламент включает свод правил (в Приложении 4), который практикующие специалисты и инженеры должны будут соблюдать.
• Штрафные правонарушения — Постановление устанавливает штрафные санкции за правонарушения, позволяющие обеспечить соблюдение положений Закона о правонарушениях путем выдачи штрафных извещений.

Когда вступит в силу новый режим?

Критическая дата — 1 июля 2021 года. В Приложении 6 Регламента содержатся поправки к переходным положениям Приложения 1 к Закону.

В отношении регулируемых строительных работ, которые уже начаты, но не завершены к 1 июля 2021 года:

• декларации соответствия и регистрационные требования в соответствии с Законом и Постановлением не применяются;
• , однако, практикующий специалист по строительству по-прежнему должен предоставить копии всех проектов, которые необходимы для выполнения регламентированных строительных работ, секретарю утвержденным способом и до подачи заявки на получение свидетельства о профессии.

В отношении регулируемых строительных работ, начинающихся после 30 июня 2021 года и до 1 июля 2022 года:

• , где проект был подготовлен до 1 июля 2021 г .; и
• лицо, подготовившее дизайн, не имеет права быть зарегистрированным после 30 июня 2021 года в классе, который позволил бы этому лицу предоставить декларацию о соответствии дизайна для дизайна,

, то проект считается регулируемым проектом, для которого была предоставлена ​​декларация о соответствии конструкции, если зарегистрированный практикующий проектировщик (а) оценивает, соответствует ли проект требованиям Строительного кодекса Австралии , и ( б) выдает сертификат утвержденной формы о том, что проект соответствует требованиям.

Это обновление не предназначено для охвата всех аспектов Регламента. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашей командой ниже.

Ссылка на постановление

Ссылка на Закон

Ссылка на нашу предыдущую обновленную информацию о законодательной обязанности проявлять осторожность в строительной отрасли

Регистрация для работы в зданиях класса 2 — Специалисты по проектированию и строительству

Специалисты по проектированию и строительству

Формы

ресурсов

С 1 июля 2021 года специалисты по проектированию и строительству, работающие со зданиями класса 2, должны зарегистрироваться в соответствии с новой схемой декларации соответствия.

Эта новая схема регистрации является частью программы реформ, направленных на восстановление доверия к отрасли жилищного строительства и обеспечение доверия к строящимся квартирам. Узнайте больше о Законе о специалистах в области проектирования и строительства на нашем веб-сайте.

Изменения для специалистов-проектировщиков и основных специалистов по проектированию

Изменения для специалистов-строителей

На этой странице вы найдете информацию по следующему адресу:

Кому нужно регистрироваться?

Специалисты по проектированию и строительству, работающие со зданиями класса 2 или зданиями с элементами класса 2, должны зарегистрироваться для декларирования определенных проектов или строительных работ и подачи документов на портале планирования штата Новый Южный Уэльс.

Это повлияет на вас, если вы соответствуете ВСЕМ из этих требований:

Как физические лица, так и организации могут зарегистрироваться в качестве проектировщика, главного проектировщика или строительного специалиста в соответствии со схемой декларации соответствия. Узнайте больше о корпоративной регистрации.

Регистрация длится один, три или пять лет с даты подачи заявления в Service NSW.

Кому не нужно регистрироваться?

Только лицо, которое будет декларировать или подавать документы, должно зарегистрироваться.

Например, один дизайнер может подписывать проекты группы дизайнеров. Регистрироваться должен только человек, подписывающий и заявляющий о дизайне. Не каждому дизайнеру нужно регистрироваться.

Аналогичным образом, только главный специалист по строительству или главный подрядчик должен зарегистрироваться, чтобы сделать декларацию соответствия требованиям строительства, а не каждый субподрядчик и торговое лицо.

Перед регистрацией — обязательные онлайн-модули

Перед регистрацией вы должны заполнить и пройти два модуля онлайн-обучения на платформе цифрового обучения Construct NSW:

Сохраните сертификаты модуля в качестве доказательства прохождения, они понадобятся вам при регистрации.

Как зарегистрироваться

Помните — вам нужно зарегистрироваться только до того, как вам нужно будет декларировать или подавать документ.

Мы стремимся максимально упростить процесс регистрации.

Для регистрации вам потребуются:

• для работы в зданиях класса 2 или зданиях, которые включают часть класса 2; в противном случае вам не нужно регистрировать
• удостоверение личности
• полицейский чек — выдается в течение 4 месяцев с момента подачи вашего заявления (только проверка имени и даты рождения)
• копия вашей ученой степени, аспирантура , Диплом или сертификат курса NVR * и / или стенограмма
• , чтобы предоставить определенные сведения об опыте, на который вы полагаетесь, и потребуются имя и контактные данные рефери, которые могут подтвердить этот опыт.Прочтите наши часто задаваемые вопросы для получения более подробной информации.
• , если у вас есть действующая лицензия в своей области работы, убедитесь, что данные лицензии актуальны и соответствуют вашим документам, удостоверяющим личность.

* Закон о Национальном регуляторе профессионального образования и обучения 2011 г.

одобрено, ваши данные будут внесены в Государственный реестр специалистов по проектированию и строительству.

Чтобы узнать о текущих регистрационных сборах, посетите страницу «Регистрационные сборы специалиста по проектированию и строительству».

Процесс подачи заявки

Посмотрите наше видео, объясняющее процесс подачи заявки.

Работа во время рассмотрения вашего заявления

Если вы подаете заявку на регистрацию в период с 1 июля по 31 декабря 2021 года, вы будете «считаться» зарегистрированными. Вы получите регистрационный идентификатор, и вы сможете продолжить работу, пока мы рассмотрим вашу заявку. Если ваша заявка будет успешной, ваш регистрационный идентификатор останется прежним, и вы сможете продолжить работу.

Если вы подаете заявку на регистрацию после 31 декабря 2021 года, вам нужно будет прекратить декларирование и / или подачу документов, пока вы ждете, пока ваше заявление будет рассмотрено и одобрено.

Переходные меры

Новые правила означают, что строительные работы могут начаться только тогда, когда все «регулируемые конструкции» будут объявлены соответствующими стандартам и размещены в Интернете через Портал планирования штата Новый Южный Уэльс.

Что это значит для моих текущих проектов?

• Если вы не начали строительные работы по соответствующему сертификату разработки или строительному сертификату до 1 июля 2021 года , это относится к вам.Это применяется независимо от того, был ли ваш строительный сертификат или соответствующий сертификат разработки выдан до или после 1 июля 2021 года.
• Если вы начали строительные работы до 1 июля 2021 года , новые правила не применяются к начатым работам. согласно этому строительному или соответствующему сертификату разработки. Тем не менее, дизайны, на которые вы полагались до сих пор, все равно нужно будет подать. Любые последующие строительные работы, начатые по другому строительному сертификату после 1 июля 2021 года, должны будут соответствовать новым правилам, хотя существуют переходные требования к строительным работам, которые начинаются в первые 12 месяцев действия схемы.Эти требования перечислены ниже.
• Для проектов, где строительных работ было начато согласно строительному сертификату или соответствующему сертификату разработки до 1 июля 2022 года , применяются переходные меры. Для этих проектов строительные работы могут выполняться после подачи регламентированных проектов и деклараций для данной конкретной конструкции или соответствующего сертификата застройки, а не всего здания. Это постановочное размещение может продолжаться всю жизнь проекта.
• Если образцов были подготовлены до 1 июля 2021 года практикующим специалистом, не имеющим права на регистрацию , эти образцы должны быть рассмотрены зарегистрированным специалистом по дизайну, который сможет предоставить Сертификат на образцы, подготовленные до 1 июля 2020 года. Сертификат позволяет специалисту по строительству использовать этот проект для строительных работ, как если бы это был регламентированный проект. Все проектные и строительные работы по строительному сертификату или соответствующему сертификату разработки от 1 июля 2021 года (включая поэтапные проекты развития) должны будут соответствовать всем требованиям Закона о проектировщиках и строителях 2020 года.

С 1 июля 2022 года переходный период заканчивается.

Если не указано иное, контент на этом сайте находится под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 International License. Чтобы просмотреть копию этой лицензии, посетите: https: // creativecommons.org / licenses / by / 4.0

Следующий Ведение регистрации — специалисты по проектированию и строительству Определение регистра декларации

| Law Insider

, относящийся к реестру деклараций

Незарегистрированный сертификат означает, если и до тех пор, пока он не будет зарегистрирован в соответствии с Законом о ценных бумагах, любой класс X, класс E, класс F, класс G, класс H, класс J, класс K, Класс L, класс M, класс N, класс O или остаточный сертификат.

Национальный реестр или «Реестр» означает Национальный реестр исторических мест, созданный в соответствии со статьей 101 настоящего Закона.

Реестр ценных бумаг означает реестр ценных бумаг, который ведется Регистратором в соответствии с Разделом 2.3.

Реестр филиалов означает любой Реестр филиалов такой категории или категорий Участников, которые Компания может время от времени определять.

Реестр Нот означает Реестр Держателей Нот, который ведется Регистратором Нот в соответствии с Разделом 2.04.

Реестр акций означает реестр Держателей, который ведется от имени Траста Агентом по аукционам в качестве агента по передаче и регистратора APS.

Реестр акций означает реестр Держателей, который ведется от имени Корпорации Аукционным агентом в качестве агента по передаче и регистратора AMPS.

Регистр безопасности и «Регистратор безопасности» имеют значения, указанные в Разделе 2.05.

основной реестр означает реестр участников Компании, который ведется в таком месте на Каймановых островах или за их пределами, которое время от времени определяет Правление;

реестр означает реестр участников компании;

Реестр означает реестр участников Общества;

Реестр сертификатов и «Регистратор сертификатов» означают упомянутый реестр и регистратора, назначенного в соответствии с Разделом 3.4.

Реестр Облигаций означает книги для регистрации, передачи и обмена Облигаций, которые хранятся в офисе Регистратора Облигаций.

свидетельство о регистрации означает свидетельство, выданное компетентным органом о том, что транспортное средство было должным образом зарегистрировано в соответствии с положениями главы IV;

Дипломированная медсестра с продвинутой практикой означает физическое лицо, имеющее лицензию в этом штате на занятие передовой дипломированной медсестрой.См. Разделы с 58-31b-101 по 58-31b-801 Закона о практике медсестер.

Реестр Участников означает реестр Участников, который ведется в соответствии с Уставом и включает (если не указано иное) любой филиал или дублирующий реестр Участников.

Ценные бумаги предшественников любой конкретной Ценной бумаги означает каждую предыдущую Ценную бумагу, подтверждающую всю или часть той же задолженности, что и эта конкретная Ценная бумага; и, для целей этого определения, любая Ценная бумага, аутентифицированная и доставленная в соответствии с Разделом 3.06 вместо утерянной, уничтоженной или украденной Ценной бумаги считается свидетельством того же долга, что и утерянная, уничтоженная или украденная Ценная бумага.

Зарегистрированный избиратель означает лицо, зарегистрированное для голосования в соответствии с главой 48A.

Иностранный регистратор означает лицо, если таковое имеется, которое выполняет обязанности регистратора Акций или любого правопреемника в качестве регистратора Акций и любого другого назначенного агента Компании для передачи и регистрации Акций, или, если нет такой агент назначается и исполняет обязанности Компании.

Дипломированная медсестра означает лицо, зарегистрированное Советом в качестве дипломированной медсестры.

Регистрация ИС компании означает всю Интеллектуальную собственность компании, которая подлежит любой регистрации выпуска, заявке или другой регистрации любым государственным органом или уполномоченным частным регистратором в любой юрисдикции, включая зарегистрированные товарные знаки, доменные имена и выданные авторские права. и переоформленные патенты и ожидающие рассмотрения заявки на все вышеперечисленное.

зарегистрированное лицо означает лицо, которое зарегистрировано в соответствии с разделом 25, но не включает лицо, имеющее уникальный идентификационный номер;

Национальный регистр исторических мест означает список районов, участков, зданий, сооружений и объектов, значимых в американской истории, архитектуре, археологии, инженерии и культуре, утвержденный Законом о национальном историческом сохранении 1966 года с поправками и находится в ведении Министерства внутренних дел США, Службы национальных парков.Список объектов недвижимости в Национальном реестре исторических мест Флориды можно получить в отделе.

Привилегированный бенефициарный владелец ценной бумаги означает, в отношении доли участия в Книге, Лицо, которое является бенефициарным владельцем такой доли участия в Книге, что отражено в бухгалтерских книгах Клирингового агентства или в книгах Лица, поддерживающего счет в таком Клиринговом агентстве (непосредственно в качестве Участника клирингового агентства или в качестве косвенного участника, в каждом случае в соответствии с правилами такого Клирингового агентства).

Зарегистрированные простые акции означают Простые акции, которые на дату совершения Объединения бизнеса и непрерывно в течение 12 месяцев, непосредственно предшествующих такой дате, зарегистрированы в соответствии с разделом 12 Закона о биржах.

Ценные бумаги с ограниченным списком означает список ценных бумаг, которые предоставляются Департаменту нормативно-правового соответствия компанией Invesco Ltd. или инвестиционным департаментом, который включает те ценные бумаги, покупка или продажа которых ограничены в отношении счетов клиента или сотрудников по различным причинам (например,g., крупные концентрированные доли владения, которые могут вызвать проблемы с отчетностью или другие вопросы регулирования ценных бумаг, или владение существенной, закрытой информацией, или наличие корпоративных транзакций в эмитенте с участием подразделения Invesco Ltd.).

ДЕКЛАРАЦИЯ НОВОГО ЗДАНИЯ. Процесс регистрации вашего нового строительства в Испании

Это процесс, выполняемый испанским нотариусом, который подготовит документы на дом на ранее существовавшую землю или участок.

Чтобы сделать D.НА. для новых домов необходимо будет получить Свидетельство о проживании (CH) в соответствии с новыми Правилами Испании 2007 года (Ley del Suelo de 2007). До 2007 года новые дома могли быть внесены в земельный кадастр без регистрации C.H.

Результат D.O.N. будет получать документы от дома, должным образом описанные в соответствующих титулах.

Итак, какие документы вам понадобятся для заполнения дома в земельной книге? :

• Строительный проект от вашего архитектора
• Строительная лицензия
• Лицензия на окончательные работы — (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
• Декларация нового строительства — DON (Declaración de Obra Nueva)
• Десятилетняя страховка ( Seguro Decenal) — Если вы, наконец, решили заключить эту страховку.Если нет, вы должны указать нотариусу, что вы не действовали таким образом, чтобы проинформировать покупателей и получить подтверждение того, что они согласны.
• Свидетельство о проживании из Ратуши

Затем, когда у вас есть все эти документы, вам необходимо принести их нотариусу. Нотариус подготовит документы о праве собственности на строительство, и вы их подпишете. Этот процесс называется Declaración de Obra Nueva . Это будет означать, что на ранее существовавшем участке теперь есть постройка, которая представляет собой дом .Затем вам нужно будет принести эти документы в Земельный кадастр, чтобы внести надлежащие изменения в надпись на земле, теперь включая дом, и дом будет юридически завершен.

Этот процесс используется в следующих случаях:

• Чтобы объявить новое здание поверх существующего земельного участка
• Объявить старое здание над существующим земельным участком, которое ранее никогда не регистрировалось.
• Чтобы объявить новую пристройку к существующему земельному участку.Например, комната или новый этаж.
• Объявить старую пристройку к существующему земельному участку.